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I- Le village d`artisans – TPE de Pornic

1. pr sentant deux superficies standard diff rentes 150 m2 ou 300 m2 avec possibilit de doublement 300 ou 600 m2 int grant l intervention d un architecte conseil et portant une attention particuli re au respect de l environnement Les b timents construits peuvent tre soit vendus imm diatement aux entreprises artisanales soit donn s en location acquisition des entreprises artisanales qui doivent imp rativement s engager les acqu rir dans un d lai maximum de 5 ans L intervention d partementale se pr sente sous la forme d une subvention attribu e au ma tre d ouvrage portant financi rement le projet Cette subvention vient en minoration du co t de l immobilier pour les artisans h berg s par diminution du co t des loyers et ventuellement du prix d achat final Cette subvention correspond une aide maximum de 150 000 par village modul e selon la superficie des modules LOIRE ATLANTIQUE La SELA La SELA assure la r alisation compl te du projet conception architecturale am nagement construction commercialisation Soci t d Equipement de la Loire Atlantique la SELA est une soci t d conomie mixte dont le c ur de m tier est l am nagement quartiers d habitat renouvellement urbain parcs d activit s conomiques La SELA a galement pour mission d accompagner les collectivit s territoriales du d partement dans l action fonci re la construction d infrastructur
2. desserte directe par la route de Nantes RD751 qui le situe 45 minutes de Nantes et 30 minutes de Saint Nazaire Ce qui assure aux entrepreneurs une grande facilit de d placements et d acc s leurs chantiers Un gage de r activit aupr s de leurs clients et de d veloppement commercial vu LOIRE ATLANTIQUE il g n ral Une offre de 8 modules terme Le village d artisans TPE de Pornic propose 8 modules d activit s r partis en 4 modules de 150 m et 4 modules de 300 m La construction de l ensemble est pr vue en trois tranches successives 1 Tranche 1 2 modules de 150 m 2 Tranche 2 2 modules de 300 m 3 Tranche 3 4 modules dont 2 de 150m et 2 de 300m La premi re tranche est d ores et d j construite Le lancement des travaux d une nouvelle tranche est conditionn par la commercialisation totale de la tranche pr c dente Plan masse du Village d artisans TPE de Pornic gt ia vw S 1545 1545 i 450 325 1 20 225 Sa Zone A 759m f Zone B 742 m Zone C 589 m ZoneD 573m _ Tranche 1 LL LA LUN EN AUS UN 2 modules de 150m MODULE de 300m MOULE de 0m g BATIMENT A BATIMENT 8 o dv ga v 2e Naptipres N Hs K z RA Qa 5 PARKING 5 PARUNG v 5 8 z b 20 ses 500 n 4 49 00 545 e 8 2300 S om s 3 ET s 2 parcelle 1139 m Fu su x 20 EF 500 ax 49 4 soc z pr 4 un css E y S parcelle 991 m 8 el tee S
3. 5 milliards d euros Les entreprises artisanales pr sentent une long vit et une stabilit sup rieures la moyenne L artisanat est galement attach une dimension humaine de l conomie est profond ment li au territoire et contribue au maillage conomique de l ensemble de l espace d partemental Il est de fait un acteur important de l am nagement du territoire L artisanat doit faire face certains d fis un environnement complexe amenant des volutions constantes la pr minence d approches individuelles au d triment de pratiques collectives le difficile acc s l immobilier dans certains secteurs tendus C est pour souligner l apport de l artisanat la vie des territoires et l emploi et r pondre ces probl matiques sp cifiques que le D partement de Loire Atlantique a choisi de s engager plus particuli rement dans le soutien l artisanat En novembre 2006 pour la premi re fois le Conseil g n ral et la Chambre de M tiers et de l Artisanat de Loire Atlantique ont sign une charte d orientation pour l Artisanat Cette charte fixe trois objectifs principaux Conforter la place de l Homme comme acteur du d veloppement conomique Assurer un d veloppement des activit s et de l emploi au b n fice de l ensemble de l espace d partemental Impulser un d veloppement respectueux de l environnement C est dans ce cadre que le D partement s est plus particuli rement en
4. LOIRE ATLANTIQUE Pr sentation du Village d Artisans TPE de Pornic Dossier de presse Pornic le 8 juillet 2011 Sommaire Un village d artisans TPE Pornic un tremplin pour les petites entreprises des secteurs de l artisanat a Rappel du concept de Village d artisans TPE b Pr sentation du Village d artisans TPE de Pornic Les acteurs du projet a Ville de Pornic b Le D partement de Loire Atlantique c La SELA am nageur Retour sur le succ s du village r alis Bouaye a Caract ristiques du Village de Bouaye b La commercialisation un succ s Contact presse Maud Br tigni re et Julie Delcros Elu re amp associ s T l 02 40 69 04 26 Mail mbretigniere eluere com jdelcros eluere com P 3 P 7 P 8 LOIRE ATLANTIQUE Le village d artisans TPE de Pornic un tremplin pour les petites entreprises des secteurs de l artisanat Rappel du concept g n ral des locaux pr ts emploi pour les artisans Le village d Artisans TPE propose des locaux adapt s et accessibles d di s aux petites entreprises et favorise le d veloppement conomique des territoires Pr ts travailler ces locaux constituent une v ritable opportunit de d veloppement pour les entrepreneurs gr ce des atouts r pondant pr cis ment leurs besoins Modularit selon leurs besoins de surface de travail les artisans pourron
5. PARKING SPARRING 2 H s m j js z 2 BATIMENT E BANMENTF FRET BATIMENT H 3 g un MOOULE de 300m MOOULE de 300m Ed ly u kz j z x x d MODULE Ahoi TIUN T j o ji pa 8 Zone F parcelle 390 m lt Zone G parcelle 535 m Zone H parcelle 535 m 4 we a iaa me i a Larknracesns Riard Dr ilanidr E FT Le PE Elisa a he Contact presse Maud Br tigni re et Julie Delcros Elu re amp associ s i N AN CC A 9C NRA y CR ET rar Pranc IA nr nn 02 40 69 04 26 Mail mbretignier uere com jdelcros eluere com 6 el LOIRE ATLANTIQUE Fid le au concept initial de village d artisans TPE chaque local pr sente une modularit permettant de doubler la surface de bureaux initiale En termes de modalit s de financement les locaux de la premi re tranche sont disponibles en accession ou en location assortie d une option d achat Des conditions d ligibilit pr cises L entreprise candidate l implantation de son activit sur le Village doit remplir les conditions suivantes Effectif moins de 10 salari s l entrepreneur doit se porter acqu reur en tant que propri taire et non locataire selon le cas une phase locative peut tre accept e pour une dur e maximum de 2 ans avec promesse unilat rale de vente Secteur d activit artisanat activit s industrielles l g res et services la personne Un mode d emploi simple et rapide Pour faire une
6. c s routiers et une visibilit depuis l axe NANTES PORNIC Proposant initialement 7 plateaux d activit s 4 de 150 m et 3 de 300 m ce village a t con u d s le d part pour accueillir terme une dizaine d entreprises Il a t financ par la SELA avec une aide du Conseil g n ral qui s est fortement impliqu dans la r alisation de ce projet La commercialisation des modules un succ s Depuis le lancement de la commercialisation du Village TPE de Bouaye en 2009 6 modules ont t vendus ou lou s avec option d achat La demande de permis de construire pour la r alisation de la deuxi me tranche est d pos e et la pr commercialisation est en cours Les diff rents chefs d entreprise ayant fait le choix du concept de village d artisans TPE t moignent de leurs motivations s installer sur un village d artisans TPE M Mah entreprise Noroit a emm nag en juin 2010 Nous avions un besoin de bureaux plus important la personnalisation des quipements suivant notre activit et le caract re volutif des modules nous ont convaincus nous aurons la possibilit de doubler l atelier existant Ceci nous permet d avoir une vision sereine de l avenir moyen voire long terme J ajoute que l architecture est belle c est un b timent industriel neuf avec un design ext rieur agr able et bien con u M Coirier entreprise LC Menuiserie agencement a emm nag en d cembre 2010 Le villag
7. demande d acquisition d un atelier au sein du Village d Artisans TPE le parcours est simple 1 Contacter la SELA pour exposer votre demande 2 La SELA proc de l tude du besoin 3 La SELA r dige le cahier des charges et adresse une proposition technique et financi re 4 Pr sentation du dossier pour agr ment de la Commune de Pornic 5 Signature du contrat 6 D lai de livraison du module six huit mois LOIRE ATLANTIQUE Il Les acteurs du projet a La Ville de Pornic Pornic se positionne comme la Ville centre du Pays de Retz un p le d quilibre du D partement et une ville moyenne reconnue par la R gion des Pays de la Loire Pour accompagner sa dynamique de d veloppement soutenue en mati re d mographique sociale et conomique la Ville de Pornic a souhait compl ter son offre aux entreprises par un concept novateur en Loire Atlantique en se dotant d un village d artisans TPE C est pourquoi elle accueille aujourd hui son village au sein du parc d Activit s de la Blaveti re dont elle met le foncier disposition de la SELA pour r aliser l op ration b Le Conseil g n ral de Loire Atlantique Le D partement de Loire Atlantique peut soutenir la r alisation de tout village accueillant des entreprises artisanales inscrites au Registre de M tiers proposant terme un minimum de 8 modules le Conseil g n ral pouvant soutenir jusqu 12 modules
8. e est situ sur une zone commerciale avec beaucoup de passage du commerce et de l artisanat cela apporte de la visibilit l entreprise Le prix d accession est tr s int ressant pour l achat de locaux neufs C est un b timent livr cl en main avec la possibilit d voluer dans le temps si nous souhaitons nous agrandir 10 LOIRE ATLANTIQUE M Puche entreprise Air Energie Pour nous c est clairement la possibilit d extension qu offre le b timent qui nous a s duite Aujourd hui on a une surface de 300 m et on a la possibilit de doubler cette surface Cela nous permet d envisager une volution de notre entreprise dans le temps et de ne pas avoir chercher d m nagement si notre activit conna t un fort d veloppement M Rolland entreprise Styl d co Peinture Le co t est tr s accessible l achat Par ailleurs la modularit des locaux a t possible d s la construction du b timent nous appr cions galement la possibilit d extension sur 300 m dans les ann es venir II s agit pour nous d un emplacement id al pr s de la 4 voies Tr s facile pour les v hicules et proche de la ville de Nantes 11 LOIRE ATLANTIQUE SELA Soci t d Equipement de la Loire Atlantique 18 rue Scribe BP 80312 44000 Nantes Cedex 1 T l 02 51 84 96 00 Fax 02 40 73 70 51 www sela fr Contact presse Maud Br tigni re et Julie Delcros Elu re amp assoc
9. e reconnue C est une commune l conomie extr mement diversifi e qui a b n fici du dynamisme de chefs d entreprises qui pour la plupart sont issus du Pays de Retz Le tissu des entreprises artisanales y est dense et diversifi avec pas moins de 234 entreprises artisanales positionn es dans les domaines du b timent des services la personne et aux entreprises mais aussi dans le transport l entretien la communication les services l agriculture et l industrie Dans le cadre de sa politique de d veloppement conomique la Ville de Pornic souhaitait se doter d un outil immobilier adapt pour r pondre aux attentes des entrepreneurs artisans Le concept de village TPE propos par la SELA r pondait parfaitement cette volont La Ville de Pornic a donc mis le foncier n cessaire la disposition de la SELA pour permettre la r alisation d un village Pornic sur le Parc de la Blaveti re Une situation g ographique privil gi e Le village d artisans TPE de Pornic est situ au c ur du Parc d activit s de La Blaveti re l un des p les conomiques structurants de Pornic D di principalement aux PME PMI et aux artisans il est situ l est de Pornic en entr e de ville un positionnement g ographique tr s avantageux au c ur du pays de Retz Accessibilit Infrastructures routi res Situ proximit imm diate de l axe Nantes Pornic le Village b n ficie d une
10. es et quipements publics la r alisation des tudes pr alables aux projets d am nagement Elle apporte aussi une comp tence transversale en mati re de d veloppement durable Ce nouveau village d artisans montre de fa on concr te la grande vari t de services et de projets que peut porter la SELA SEM d am nagement d partementale pour le compte des communes et intercommunalit s de Loire Atlantique Notre r le de conseil en mati re d am nagement est large et s adresse toutes les collectivit s Demain sur cette base solide de savoir faire reconnus le D partement va constituer une v ritable agence de d veloppement au service des territoires de Loire Atlantique avec des comp tences en mati re de d veloppement conomique touristique d am nagement d urbanisme et d environnement explique Philippe Grosvalet Pr sident de la SELA Pr sident du Conseil g n ral de Loire Atlantique Contact presse Maud Br tigni re et Julie Delcros Elu re amp associ s T l 02 40 69 04 26 Mail mbretigniere eluere com jdelcros eluere com 9 LOIRE ATLANTIQUE Retour sur le succ s du concept de Village TPE Z v r alis Bouaye Caract ristiques du Village de Bouaye Situ sur le Parc d activit s des Coteaux de Grand Lieu le Village d artisans TPE de Bouaye b n ficie d un positionnement g ographique tr s avantageux proche de Nantes et de l a roport avec des liaisons et ac
11. gag am liorer les conditions d implantation de l artisanat dans les territoires via des dispositifs adapt s d aide l immobilier d entreprise et le d veloppement de formules types villages d artisans ou ateliers relais Pour pallier la carence de l initiative priv e en mati re de proposition d investissement dans le domaine de l immobilier artisanal le D partement a ainsi mis en place en 2009 un dispositif de soutien en faveur de la cr ation de villages d artisans Ce dispositif vise solidifier les entreprises artisanales en leur assurant une meilleure p rennit et en facilitant leur transmission travers un immobilier performant et adapt aux besoins du monde artisanal Laide d partementale sur l investissement immobilier est r percut e par la soci t d investissement sur les loyers qui lui seront dus par les artisans et ventuellement sur le prix de vente des modules les artisans devant obligatoirement s engager devenir propri taires de leur immobilier dans un d lai de 5 ans Cette politique a permis de soutenir le village d artisans de Bouaye par une subvention de 75 000 port par la SELA avec Nantes M tropole LOIRE ATLANTIQUE Le village d artisans TPE de Pornic des atouts pour les entrepreneurs Un projet en ligne avec la dynamique conomique de Pornic et du Pays de Retz La ville de Pornic jouit d un dynamisme conomique en plein essor gr ce son statut de station touristiqu
12. i s T l 02 40 69 04 26 Mail mbretigniere eluere com jdelcros eluere com 12
13. t opter pour un module de 150 m ou de 300 m a Capacit d extension les ateliers sont con us pour accompagner le d veloppement de l activit des entreprises chaque b timent dispose ainsi d une possibilit d agrandir en sur l vation la surface de bureau initiale Accessibilit financi re le co t de base d un module est calcul au plus juste englobant les frais d architecture les raccordements du cl en main Possibilit d un achat ou d un bail locatif d une dur e de 2 ans avec promesse de vente Conditions de travail optimis es gr ce au mode de conception des espaces les ateliers sont adapt s aux m tiers des artisans notamment leurs besoins de stockage ils sont galement quip s de syst mes de s curit anti intrusion Ma trise de la d pense nerg tique une grande importance est donn e aux conomies d nergies assurant aux occupants une ma trise de leur consommation Un syst me solaire photovolta que est d ailleurs propos en option Valorisation d image gr ce la qualit de r alisation de leurs ateliers les artisans b n ficient d une image professionnelle tr s valorisante LOIRE ATLANTIQUE Une volont d partementale le soutien l artisanat En Loire Atlantique l artisanat est une force cr atrice d emplois plus de 60 500 actifs dans 16 000 tablissements 1 000 emplois suppl mentaires par an et de richesses chiffre d affaires global de

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