Préserver, maîtriser et préparer l`avenir - Boussy-Saint
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1. Le projet de FLU tend les zones naturelles N Na Nb Nbi et agricoles A prot g es de plus de 15 hectares Espaces verts bois s ou champs leur ensemble couvrira 140 hectares soit 48 du territoire communal Dans les zones naturelles et agricoles comme dans les zones le projet de PLU identifie et prot ge des espares bois e o des grenge d arbres remarquables Le projet de PLU pr serve le coteau de Meres accueillant aujourd hui le cimeti re communal et pr voit l extension de ce demier en cas de besoin Am llorer le cadre de vie gt R affirmer l Identit des quartiers Zones UA Le projet de PLU pr serve la forme urbaine et l identit du Vieux Boussy tout en renfor la protection du patrimoine b ti remarquable offre la possibilit d laborer un projet coh rent d am nagement et de dynamisation du c ur de ville zone UAT visant p renniser le commerce de proximit requalifier les espaces publics et s curiser les d placements cr er un nombre limit de logements autour du centre commercial tout en valorisant les espaces verts ef en ouvrant les vues vers la Ferme LIES 0 8 Hauteur maximale 12 m tres en UA pue en pente obligatoires et 16 m tres en UAT sans d passer 3 tages avec retrait du demier niveau Espaces verts de pleine terre minimum protection pour la r sidence la N rac labellis e painmoine du 20 si de par le Minist re de la culture zone UCI L am na2. le d veloppement de l activit et la poursuite e PT H TRE Faina p du travail engag par la municipalit avec certains En e SC Pom XIVe gt A E CN Zones UB le projet de PLU r affirme la voca entrepreneurs du secteur pour embellir l entr e sud E TEEN ET GE ny a 1 Te tion r sidentielle de ces zones majoritairement de la ville et favoriser l implantation de nouvelles HAE FRE ROUT pavillonnaires et pr serve leur caract re actuel UB Aanruit s UB2 UB3 I fe des r gles de protection pour la r sidence le Menhir labellis e patrimoine du 20F COS 2 en Wa et 1 en fb Hauteur maximale Sr si cle par le Minist re de la culture zone UB1 Pour 15 m tres en Wa et 13 m tres en Ulb Espaces z permettre une majorit de propri taires de faire verts de pleine terre minimum 5 obligation voluer leurs biens dans un cadre maitris le projet de planter les aires de stationnement d arbres de 9 de PLU offre des possibilit s nouvelles d extensions hautes tiges a pour construire UNE e ls QU une G v randa par exemple z COS 0 4 en UB et UB1 0 35 en UB2 0 2 en UB3 GLOSSAIRE E Hauteur maximale 10 m tres en UB UB2 UB3 Coefficient d occupation des sols COS A partir du 1 m et 7 m tres en UBI Espaces verts de pleine terre mars 2012 suite une r forme du code de l urbanisme H F s minimum 30 le COS d termine la surface de plancher constructible par L E G E N D E rapport la surface du
3. r glement d urbanisme est adapt la forme du b ti existant majoritairement collecti H fie des r gles de ENSEMBLE CONSTRUIT REMARQUABLE EMPLACEMENTS RESERVES COURS A PRESERVER ALIGNEMENT VEGETAL REMARQUABLE D ENSEMBLE VEGETAL REMARQUABLE A NOTER l enqu te publique relative au PLU de Boussy Saint Antoine les Buxaciens sont appel s par le SYAGE syndicat intercommunal d assainissement se prononcer sur le zonage d assainissement de la commune Monsieur Douillard est galement charg de cette enqu te et vous pouvez y participer dans des conditions identiques celles num r es ci dessus Renseignements 01 69 00 13 14 Un patrimoine vert et architectural pr serv Le PLU permettra de pr server le caract re verdoyant de la commune avec la pro tection des espaces verts de loisirs et de d tente des alignements d arbres remar quables et la pr sence d ilots bois s dans le tissu urbain Ce sont ainsi 140 hectares d espaces non urbanis s qui b n ficieront de protections renforc es gr ce au PLU 48 du territoire communal Le nou veau droit des sols prot gera galement le patrimoine urbain et architectural de Boussy Saint Antoine Ma triser les volutions et r pondre aux besoins des Buxaciens Pr server l identit la commune c est aussi permettre les volutions maf tris es du tissu b ti pour maintenir la mixit sociale et g n rationnelle qui fait la riche
4. terrain d assetie Par exemple un UE ET NE Se MONUMENTS HISTORIQUES Zones AUS et AL Pour ces deux secteurs d j terrain de 500 m auquel s applique un COS de 0 3 peut z urbanisables dans le cadre de l actuel droit des sols Ier une surface de plancher maximale de 150 m z TI LIMTEDEZONE Gepemm SITES ARCHEOLOGIQUES vade A ee d ae Hauteur maimak la hauteur maximale des constructions est mesur e parir du sol naturel jusqu au poant le plus lev du b timent fa tage acrot rel particulier afin de limiter la densit des projets qui pourraient tre conduits et de garantir leur bonne int gration dans l environnement urbain existant Protection au titre de l article L123 1 5 T ESS ESPACE BOISE CLASSE du Code de l Urkanlame ORIENTATIONS FARTICULIERES Zei CONSTRUCTION REMARCUABLE C AMENAGEMENT Surface de plancher somme des surfaces des diff rents niveaux d un b timent clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades hors certaines surfaces comme les aires de sabonnement La surface de plancher se substitue a partir du 1er mars 2012 aux surfaces hors uvre nette et brute SHON et SHOB Espace verts de pleine terre surface non imperm abali s e permettant Minfiltration des eaux de pluie COS 0 2 en AU et 0 3 en AU3 Hauteur mazi male 12 m tres Espaces verts de pleine terre minimum 30 Zones UC Comme dans les zones UB le caract re r sidentiel des zones UC est r affirm Le
5. gement des zones UC tant glo balement achev le PLU ne pr voit pas d volution particuli re en mati re de construction COS 1 Hauteur maximale 13 m tres en UC et 13 m tres en UC1 Espaces verts de pleine terre minimum 30 Zones AUT Le projet de PLU pr voit la cr ation d un parc public entour d un co quartier dans les fiches faisant face la gare RER entre le quartier quinc en du Weillet et la passerelle conduisant au coll ge et la Clain n oine L objectif de cette op ration plac e sous ma trise publique est de s curiser le site d am liorer le cadre de vie de l ensemble des habitants du secteur et de constituer une offre de logements adapt e aux besoins des COS non r glement projet sous maffrise publique encadr par des orientations d am nagement et de programmation int grant un parc public d environ 2000 m Hauteur madmale 20 m tres Espaces verts de pleine terre minimum 20 gt AGCOMPA COMME agner le dev aloppai nent conomique Favoriser la cr ation locale d emplol Zones U Le projet de PLU pr voit d encourager les volutions des zones commerciales et d activit s existantes Pour le secteur du centre commercial Val d eres 2 il prend acte du projet de requalification port par le groupe CORA eur les temitoires de Bous sv Saint Antoine et Quincy sous S rart Ula Pour la zone du Clos Auchin le r glement d urbanisme E n i L l 2094 permet
6. ntoine face au garage Renault Le futur PLU permettra galement d laborer un projet d am nage ment et de dynamisation du c ur de ville autour du centre commercial de la Ferme tm Er OL PRE ds K D s a P Cu se ZER d ki a A LR Fa LR d Na Kr p d kal CAR E Pott di imna Ech
7. sse de notre commune Le PLU fixe donc conform ment la loi des obligations en mati re de logement social et la commune favorisera les projets de cr ations de petits logements dont le nombre est aujourd hui tr s insuf fisant par rapport aux besoins notamment des jeunes actifs et des personnes g es Le PLU visera galement favoriser lorsque cela est possible les volutions de biens des propri taires de maisons individuelles d sireux par exemple de cr er une pi ce suppl mentaire ou une v randa Pr parer l avenir et respecter l environnement Le projet de PLU int gre totalement l exigence du d veloppement durable et comportera des prescriptions environne mentales volontaristes sur les conomies d nergie la gestion des d chets ou encore des eaux pluviales Il valorisera les modes de d placements alternatifs l automobile et prendra en compte les objectifs muni cipaux d extension des cheminements de circulations douces D velopper l conomie locale Le projet de PLU fait du d veloppement conomique et de la cr ation d emplois dans notre territoire une de ses priorit s Il offrira en lien avec l action de la com munaut d agglom ration du Val d Yerres comp tente dans ce domaine les moyens de saisir les opportunit s notamment en favorisant la r novation du centre com mercial Val d Yerres 2 et la dynamisation de la zone d activit du Clos Auchin l entr e de Boussy Saint A
8. ww Ville boussy fr ENQU TE PUBLIQUE SUR LE PLU PARTIR DU 5 MARS A V d L uge 8 a SKA SE r CE F gt i xr al 32 P TC D SIE 2 Le 29 novembre dernier apr s 18 mois de travail et d changes le Conseil municipal a arr t le projet de Plan local d urbanisme PLU de Boussy Saint Antoine qui sera soumis partir du 5 mars enqu te publique Au terme de ce processus le PLU doit se substituer l actuel Plan d occupation des sols POS et fixera les r gles d urbanisme qui s appliqueront dans les diff rents secteurs de notre commune pour les 10 15 prochaines ann es L enqu te publique conduite par un commissaire enqu teur ind pendant d sign par le Pr sident du Tribunal administratif de Versailles permettra tous ceux qui le souhaitent de donner leur avis au del de la large consul tation initi e depuis le d but de l laboration du PLU Pour permettre l ensemble des habitants de conna tre les grandes lignes du r glement du PLU nous avons souha it vous adresser le pr sent document qui pr sente notamment le plan de zonage vot en Conseil municipal L ensemble du dossier du PLU comprenant le diagnostic le rapport de pr sentation le projet d am nagement et de d velop pement durable le r glement et ses annexes est consultable en AA bel ze Greg erver Ma altriser Plan local d urbanisme A y w Gegen 25 preparer L avenir
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