Voisins-Voisines n°3 septembre 2009
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1. num ro 03 3 IMPULSER RENFORCER L OPHM DOIT FAIRE FACE AUJOURD HUI DE MULTIPLES ENJEUX 4 e Voisins Voisines num ro 03 DU NEUF DURABLE La politique de l OPHM sur le neuf privil gie la construction d un habitat durable forte qualit d usage La priorit est donn e aux programmes de petits collectifs maisons individuelles ou semi individuelles de ville bien ins r s dans le tissu urbain Des projets l oppos des grandes tours construites l cart des grandes villes dans les ann es 1970 vec 6 000 demandeurs de logements sociaux enregistr s la Ville et pr s de 2 000 demandes de mutation sur notre pro pre patrimoine pour 500 logements lib r s par an la pression est de plus en plus pr gnante etnous n avons pas aujourd hui les moyens d y r pondre indique Cl mence Debaille Directrice du Patrimoine et du D veloppement au sein de l OPHM avant d ajouter une situation difficile face laquelle il deve nait important de r agir en amplifiant notre politique de constructions neuves afin que nous puissions remplir plei nement notre mission premi re celle qui consiste loger les plus d munis favoriser la mobilit et le parcours r sidentiel sur notre parc CONSTRUIRE DURABLEMENT Nous voulons aujourd hui tripler la production annuelle en portant la livrai son de logements neufs 150 par an contre 50 ces derni res ann e2. ai CI LA pl Douy Delcupe fait son cin ma Le 26 juin dernier le parking de la r sidence Douy D culpe a chang de visage pour devenir le temps d une soir e un cin ma en plein air Concerts activit s ludiques buvettes projections les festivit s organis es par l antenne de quartier du bas Montreuil ont rencontr un vif succ s Voisins Voisines num ro03 11 f 4 000 Atti CES a 86 ANS habitant de la r D Les notes et les partitions rythment ma vie depuis toujours Mon p re a v cu sor r ve travers ses enfants qu ila initi tr s t t silje suis pianiste ma s ur a choisi le violon et monffr re le violoncelle Tous trois devenus professionnels nous nous sommes produits de nombreubes fois sous le nom de trio Lengyel N en Hongrie je suis arriv e en France en 1948 J ai t professeur titulaire l Ecole Nationale de Musique de Montreuil pendant 25 ans et parall lement j ai particip des concerts et des enregistrements radiophoniques et t l visuels en Europe et au Moyen Orient Depuis 1987 j enseigne le piano au Conservatoire Serge Rachmaninov dans le 16 arrondissement C est l que j ai rencontr ma compagne Svetlana Kossyreva une professeur de violoncelle Nous avons r alis ensemble de nombreux CD qui ont t diffus s dans des magasins musicaux Silarmusique est ma passion elle ne doit pas g ner l entourage Avant de r p
3. SCPA qui a t charg de repenser l endroit Les logements qui ne poss daient pas de toilettes ni de salle de bains taient squatt s d autres occup s par les pigeons Et il ne restait que des ruines des ateliers au fond de la cour UN PROJET D AVANT GARDE POUR L POQUE Alors que les r gles des plans citaient d truire ces vieux immeubles pour difier des en sembles plus importants avec de nombreux parkings en sous au contraire de les conserver projet r volutionnaire pour l poque Nous avons sug g r l Office et la Ville de ne pas faire dispara tre ce pa trimoine typique des faubourgs parisiens Notre projet le r nover et le compl ter pour of 10 e Voisins Voisines num ro 03 frir un maximum d habitations raconte Jean Pierre Drogoul avant d ajouter il y a dix ans c tait un v ritable d fi relever que de vouloir am nager de nouveaux logements sur un terrain complexe en pleine ville touten conservant l existant Une pro bl matique durable avant l heure aujourd hui nous avons de plus en plus la volont de favoriser la construction de petites unit s sur des parcelles urbaines en pleine ville encourageant la vie de quartier et limitant les d placements En cela ce projet a r ellement t pr curseur explique Jean Paul Bl ry Directeur g n ral de l OPHM Lanc s en Apr s avoir v cu dans une grande cit notre
4. liorer et stabiliser leur situation explique Maryse Pungeot galement conseill re sociale l Office Magali Champernau responsable du service ajoute que trois conseill res sociales l Office sont habilit es traiter les dossiers d aides FSL et assurer l ac compagnement social des locataires De mani re g n rale le service social d partemental le CCAS ou diverses as sociations sp cialis es peuvent gale ment instruire les demandes d aides FSL et proposer un suivi social des familles Pour plus de renseignements n h sitez pas les contacter ou vous mettre en relation avec le service aide aux fa milles de l OPHM E M F F e F Pa F Pa p Fi pe F3 F Fr j p Voisins Voisines num ro03 7 vie pratique VOS QUESTIONS NOS R PONSES Lorsque l ascenseur de mon immeuble tombe en panne savez vous qui dois je pr venir l OPHM L ensemble du parc d ascenseurs de l OPHM estt l surveill D s qu une panne se d clare de l ascensoriste d clenchant ainsi la proc dure de d pannage Une note sera alors affich e dans les halls indiquant la panne et les d lais de r paration En situation d urgence les coordonn es de l entreprise de d pannage sont affich es dans la cabine de l ascenseur ou sur la porte ext rieure D Qu appelle t on exactement les r parations locatives en vertu de l article 7 de la loi du 6 ju
5. matique pour les nouveaux UN PR ALABLE b timents M Utilisation de mat riaux propres comme le bois E Fa ades largement ouvertes pour mieux capter E Mise en place d nergies renouvelables sur les sites avec l installation de panneaux solaires pour la production d eau chaude sanitaire et de toitures v g talis es pour permettre une meilleure isolation et une climatisation naturelle des logements 6 Voisins Voisines num ro 03 la lumi re et favoriser l apport de la chaleur solaire E Installation de pare soleil en fa ades pour limiter le r chauffement des pi ces pendant la p riode estivale FSL MODE DES AIDES RELATIVE VOUS RENCONTREZ DES DIFFICULT S POUR ACC DER UN LOGEMENT OU POUR VOUS Y MAINTENIR GR CE AU DISPOSITIF FSL FONDS SOLIDARIT LOGEMENT DES AIDES FINANCI RES EXISTENT ZOOM SUR CES COUPS DE POUCE FORT UTILES ises en place par la loi Besson en 1990 les aides FSL sont attribu es en fonc tion des difficult s rencontr es par les familles et de leurs ressources On observe deux types d aide indique Marine Bousseau conseill re sociale l Office La premi re concerne les familles qui viennent d obtenir un loge ment celle ci se d cline sous la forme d un pr t sans int r t sur une dur e de 36 mois maximum d une subvention ou de la combinaison des deux L objec tifest de financer le d p t de garantie et une ventuelle garantie
6. que des b timents Favoriser les conomies d nergie et abaisser les charges locatives sont des ob jectifs majeurs dans le cadre des r habilitations pr cise Adrien Ramirez charg d op rations la Direction du Patrimoine et du D ve loppement avant de pr ciser sur fous nos projets nous travaillons sur le renforcement de l isolation l optimisation du chauffage les suite page 6 Voisins Voisines num ro03 5 DOSSIER Avec un tiers du patrimoine r habiliter d ici cinq ans nous poursuivons deux objectifs majeurs am liorer le confort et la s curit des logements et favoriser les conomies d nergie Pour cela nous essayons au maximum de d velopper une d marche de proximit avec les locataires d identifier les L OPHM doit porte ses efforts sur la remise aux normes des immeubles et travaille l am lioration de la performance nerg tique des b timents travaux dans les logements en fonction de leur v tust et de l tat de leurs installations C est un travail qui n cessite une vraie collaboration avec les amicales et les locataires travers la r alisation d enqu tes techniques via la diffusion de questionnaires la visite de logements la conduite de groupes de travail habitants et l organisation de r unions publiques avant le lancement Fi b as un k de la consultat
7. LES CONTRATS dns UN SERVICE SUR MESUR S E Bi f ophm de l Habitat Montreuillois Num ro 03 Septembre 2009 O Fo e K i ir AA Le magazine des locataires de l OP ZE A l heure o l efficacit des politiques o EE publiques du logement appara tincertaine re prix trop lev s besoin des demandeurs LL P insatisfaits et retrait financier de l Etat a CL Montreuil a fait le pari de mener des projets LE de renouvellement urbains ambitieux _ La r novation urbaine et sociale du n LEE quartier Bel Air Grands P chers en estun 4 LEZ symbole fort a Tout comme la candidature de la Ville ie LEE l appel projet r gional Nouveaux LE a quartiers urbains avec lam nagement o ZZ d un site de 160 hectares qui accueillera LL 21 3 000 logements et une zone d activit s de _ LE 250 000 m __ n Parall lement le d veloppement des y LEE transports sur l agglom ration avec o Z l arriv e du tramway T1 le projet quarter 2 A de la mairie le o renforcement n de la production pe de logements r neufs sont autant LL d am nagements lt ee concrets que la e LL Ville d fend o CL L OPHM est un partenaire privil gi de A a ces actions Car l ensemble de ces projets Hs LE urbains devront s accompagner de la r aA n cessit de produire plus vite et mieux na CL En tant que bailleur social sa missionest 7 de s inscrire pleinement dans la politiqu
8. de loyer mais aussi l assurance habitation les frais de d m nagement ou de mobilier l ouver ture des compteurs EDF La seconde s applique aux familles d j locataires d un appartement mais qui connaissent des probl mes de dettes de loyer Le FSL peut faciliter le maintien domicile gr ce une aide financi re qui solde les impay s de loyer accumul s pr cise telle Pour b n ficier du FSL maintien dans les lieux il faut pr alablement avoir repris le paiement de ses loyers depuis au moins deux mois d duction de l APL si les droits sont suspendus et constituer un dossier avec un travailleur social qui valuera les situations au cas V ritable outil de pr vention contre les expulsions locatives le FSL maintien dans les lieux a t mis en place pour permettre aux locataires de se maintenir dans leur logement Il peut intervenir pour r gler la dette de loyer qu ils n arrivent pas rembourser Le but les aider retrouver une situation saine Il n est jamais trop tard pour trouver des solutions et se mobiliser St phanie Chasles conseill re sociale r F FH A a eu ES Pi ae Fa Pog m Te a ct Le Fa me j FT TO me p A a a a a am Pag m a a a a Paii P r P F a UT oO d a ma T Ma PE par cas Nous aidons les familles monter le dossier d aide et parall le ment nous proposons un accompa gnement individualis pour les aider am
9. e D AF Alors que les plans d urbanisme incitaient RE e L nts EN DIRECTION DES AUTRES QUARTIERS ER Espoir Wilson Gallieni lancement des travaux sur les fa ades Les travaux de r habilitation se poursuivent avec le d marrage d but septembre du ravalement des fa ades sur Espoir tandis qu au mois d octobre d buteront les interventions sur les bow windows Wilson Gallieni Parall lement les interventions dans les logements continuent Elles concernent principalement la pose des nouvelles fen tres l lectricit la plomberie le chauffage ainsi que la ventilation E Un nouveau gardien sur Walwein l antenne de gestion Sud accueille un nouveau gardien Monsieur Aubrespy s occupe de la r sidence Walwein Il est en charge du gardiennage et du m nage des parties communes Sa loge se situe au 20 avenue Walwein E Les PAVE Montreau A2 s quipe Apr s Montreau A1 c est au tour de Montreau A2 de voir s installer prochainement sur son site la collecte s lective avec la mise en place de Points d Apport Volontaire Enterr s PAVE Une technique d enfouissement des d chets mat rialis e par des cuves en acier enterr es La consultation men e au mois de juin a montr que 83 des locataires sont favorables au projet 13 sites d implantation sont pr vus pour 36 conteneurs avec une mise en service enfin d ann e J A e a N kT i
10. e 2 E de la Ville en r alisant des op rations a Ae accessibles solidaires conomes et A a e durables z 2 77 Notre objectif commun est d offrir un a LEZ logement pour chacun dans une ville CZ CL renouvel e a 2 e Voisins Voisines num ro 03 BEL AIR LES CHANTIERS CONTINUENT La deuxi me phase du projet de r novation urbaine et sociale sur le quartier Bel Air a d marr Au pro gramme lancement des d molitions au Bel Air et d marrage de la premi re partie de la r habilitation avec le traitement des balcons La fin de l ensemble de ces travaux est programm e pour octobre Les travaux de reconstruction sur le site commenceront quant eux au premier trimestre 2010 ENQUETE DE SATISFACTION VERS PLUS DE TRANSPARENCE Le 1 juillet dernier les r sultats de l enqu te de satisfac tion 2009 ont t pr sent s en Conseil de Concertation Locative de Patrimoine largi l ensemble des amicales pr sentes sur les sites de l OPHM Cette r union s est d roul e en pr sence du Vice pr sident et du Directeur g n ral de l Office Objectifs diffuser les r sultats favoriser les changes autour des axes de progr s et travailler ensemble sur les pistes d am lioration ap porter en termes de gestion locative et de services aux locataires Une premi re ELEYALEIZL C est le num ro vert gratuit mis en place par la mairie pour se d barrasser de ses encombrants et faire appel au ser
11. e la robinetterie passent toutes les semaines sur le patrimoine de l Office pour traiter les r clamations Pour les compteurs d eau les chaudi res gaz et lectriques le chauffage ainsi que les VMC les entreprises interviennent en fonction des sollicitations D s lors qu un dysfonctionnement ou une anomalie rel ve d un de ces quipements mentionnez le imm diatement votre gardien Dans un premier temps c est lui de constater le probl me et si besoin de pr venir et de faire intervenir l entreprise C est aussi le gardien qui doit s assurer de la bonne r solution du probl me Voisins Voisinesl num ro03 9 Vie de quartier S a A Z SAUV DE LA D MOLITION CE PETIT ENSEMBLE DE CACHET A T R NOV R AM NAG ET AGRANDI PAR L OFFICE AUJOURD HUI AU 247 RUE DE PARIS ON TROUVE UNE R SIDENCE TAILLE HUMAINE ET PLEINE DE CHARME itu entre la Porte de Montreuil et la sta tion de m tro ver midi le 247 rue m ps rest l aban de Paris est a don Tout a ang au d but des an TT S PS dr NN n es 1990 lorsque cette construction PNS A du milieu du XIXe si cle a rejoint le parc de l Office FN SY Les lieux taient dans un tat d plorable se sou z vient Jean Pierre Drogoul du cabinet d architectes 2 _ le d urbanisme en vigueur in A sol les architectes ont propos Ua tout en les r am nageant Un
12. famille est arriv e en 2001 dans cet ensemble aux dimensions humaines Ici les locataires se connaissent se respectent et se m langent en toute harmonie Et tout le monde veille se dire bonjour Nous nous rendons m me fr quemment de petits services Gilbert Lange 66 ans retrait ms i tovo LR W TEN A A 1 d truire ces constructions anciennes les architectes ont propos de conserver ACTE 1999 les travaux ont dur deux ans R sultat trois beaux quatre pi ces ont t cr s dans l immeuble donnant sur la rue les b timents lat raux ont t transform s en une petite maison en triplex et en six studios confortables la place des ateliers des immeubles de quatre tages ont t difi s Au total ce sont trente logements qui ont t r alis s sur cette petite surface MODERNIT ET CHARME DE L ANCIEN Monsieur Lange qui a emm nag d s la fin des travaux vittoujours dans la maison en triplex qui lui avait t attribu e Nous habitons dans un endroit exceptionnel qui allie la fonctionnalit et le confort des logements modernes au charme de l ancien se r jouit cet homme jovial Le petit nombre de locatai res est un vrai plus qui offre une r elle convivialit Gr ce l audace des architectes et l enthousiasme des d cideurs de l Office et de la Ville le 247 rue de Paris a pu garder sa sp cificit et offrir ses habitants un cadre de vie agr abl
13. illet 1989 d finissant ce qui dans le loge ment rel ve de la responsabilit du locataire ou du bailleur du logement et des quipements et sont n cessairement la charge des locataires Pour savoir ce qui rel ve de votre responsabilit n h sitez pas contacter votre gardien ou votre antenne de gestion locative I 8 e Voisins Voisines num ro O3 I J ai des cafards dans mon ppartement Comment faire pour lutter contre ces insectes Une prestation de service incluse dans les charges locatives est pr vue une fois par an un affichage dans les halls pr venant des dates de passage de l entreprise Si vous ne pouvez pas tre pr sent aux dates indiqu es vous avez la possibilit de laisser les cl s votre gardien de mani re ce que l entreprise puisse acc der votre logement Pour cela il suffit de pr venir votre gardien qui prendra contact avec l entreprise Un rendez vous sera alors fix pour une in tervention en dehors de la visite annuelle Rappelez vous que pour tre efficace la lutte contre les cafards doit tre massive et collective D Le dispositif de collecte des encombrants a semble t il chang sur Montreuil Qu en est il exactement Effectivement depuis le mois de juillet dernier la ville de Mon treuil a mis en place un nouveau syst me de ramassage des encombrants D sormais la collecte mensuelle est remplac e par la mise en ligne d contacte
14. ion Adrien Ramirez charg d op rations la Direction du Patrimoine et du D veloppement un enjeu primordial celui ci doit tre orchestr en concertation avec les locar conomies d eau avec le remplacement de la robinetterie Des orientations qui peuvent faire baisser les charges de nos locataires Pour assurer la mise en u vre d un plan de r habilitation d ici 5 ans l Office a sign une convention avec la r gion Ile de France pour la r taires chaque r habilitation est me n e de concert avec les locataires lors de r unions publiques qui permettent de fixer un programme de travaux partag Nous ne perdons jamais WY PA de vue que nous travaillons sur un patrimoine habit et vivant Parce que construire et r ha biliter sont avant tout des actions au service du locataire et de la qualit de service D novation de 3 500 logements Celle ci cadre le projet et introduit de vrais crit res qualitatifs prise en compte du handicap pour les interventions dans les logements labellisation d veloppe ment durable implication de la gestion locative et int gration des probl mat ques de tri s lectif sur les sites conclut Cl mence Debaille Si r habiliter est EE nt ON US A a a a F OS a a g O p E TO ft O O o p p Po j D pa D ds a HU OT a a e O et gl a E Labellisation BBC B timents Basse consommation syst
15. r pour fixer un rendez vous d enl vement de vos en combrants Gr ce un simple coup de fil le retrait est assur du lundi au vendredi E 606060600606060e06e0e0Ccec0 LES CONTRATS D ENTRETIEN N SERVICE SUR MESURE POUR LE LOCATAIRE EN SOUSCRIVANT DES CONTRATS D ENTRETIEN AUPR S D ENTREPRISES L OPHM VOUS GARANTIT LA MAINTENANCE ET LES R PARATIONS DES QUIPEMENTSIN SSI UNE CERTAINE TECHNICIT EXPLICATIONS SUR CE SERVICE PROPOS AUX LOC ATAW INCLUS DANS LES CHARGES LOCATIVES Pour assurer l entretien des quipements complexes du logement l OPHM passe des contrats appel s contrats d entretien avec des entreprises sp cialis es Celles ci sont charg es de v rifier l tat des installations et d intervenir d s qu un probl me est signal Les contrats d entretien concernent les compteurs d eau la p robinetterie les chaudi res gaz et lectriques le chauffa ge la VMC ainsi que la d sinsectisation et la d ratisation UNE VISITE ANNELLE Les entreprises mandat es sur les diff rents contrats d en tretien doivent assurer une visite annuelle de contr le dans ANT les logements Celle ci est syst matiquement communiqu e au locataire au minimum quinze jours avant par courrier mentionnant l avis de passage DES VISITES PONCTUELLES Elles sont programm es en fonction des urgences indiqu es par les gardiens ou directement par les locataires Les en treprises charg es de l entretien d
16. s Un objectif quantitatif mais aussi qualitatif Construire davantage est indispensa Les constructions int grent des mat riaux durables comme le bois et privil gient l entr e de la lumi re naturelle dans le logement ble mais nous voulons aussi construire mieux avoir une politique novatrice et ainsi en finir avec l image n gative du logement HLM Le principe retenu est le suivant mieux identifier nos ci bles mettre en ad quation logements construire et demande Une politique produits qui conduira ainsi diversi fier et largir notre offre aux tudiants aux personnes mobilit r duite aux personnes g es et aux jeunes quittant le foyer familial pour la premi re fois explique Cl mence Debaille Autre axe fort le foncier nous recherchons des terrains tous azimuts du c t des par ticuliers des institutionnels des promo teurs priv s nous n cartons aucune piste En moyenne sur dix projets identifi s un seul est retenu mais cette veille est indispensable si nous voulons acqu rir de nouveaux sites et d velop per demain l habitat social urbain sur Montreuil R HABILITER UN ENJEU NERG TIQUE Avec un patrimoine vieillissant 57 de notre patrimoine estant rieur 1970 rappelle Cl mence Debaille l OPHM doit porter ses efforts sur la remise aux normes des immeubles et travailler l am lio ration de la performance nerg ti
17. ter dans monfappartement j ai donc pr venu les voisins qui m onttr s bien accueilli Nous veillons ne pas commencer avant 1 Oh et ne pas d passer 2h Certains voisins m lomanes sont invit s nos concerts Nous avons aussi d excellentes relations avec nos gardiens Notre vie ici est sans fausse note
18. vice de ramassage En bref MONTREUIL 3 septembre c est la rentr e des classes pour tous les petits Montreuillois DW w a g ee i En EN i rques Vous avez des questions des remarques des id es sur le projet de ne rbaine et sociale du quartier el Grands P chers Rendezvous ya forum interactif d di du site paa 7 yille Accessible d s la page re bandeau Dans quelle Ville ne ve i uiourd hui et demain ru de P PRUS ou propose trois items habi nai ext rieurs commerces PS ipements information et concerta q i ACCESSION SOCIALE LA PROPRI T TOUT UN PROGRAMME L OPHM r alise au Bel Air une op ration neuve d accession sociale la propri t avec la mise en vente de 48 appartements du T1 au T5 La r sidence labellis e B timent Basse Consommation BBC est compos e de trois petits immeubles de 2 tages avec jardins privatifs ou larges terrasses et dot e de parkings box s en sous sol Livraison pr vue en 2011 Pour tous renseignements un bureau de vente est ouvert au 87 rue de Paris A vous de jouer Contact Michel JALTA 01 55 03 31 88 ou Alain CHARBONNIER 01 55 03 22 38 sur rendez vous E Cabinet d osth opathie E Cabinet d orthophonie E Le Royal Sushi et de podologie 61 rue Marceau Restaurant japonais rue de Vitry Tel 01 42 87 40 80 52 rue Carnot Tel 01 49 88 1977 Tel 0148516711 Voisins Voisines
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