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Louer un logement
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1. Es A Annonces de colocations Lx Estimer un loyer Garanties de loyer c Autres sites Pour simuler les aides au logement Pour d clarer en ligne un changement d adresse Le site de l Union Nationale des CLLAJ qui accompagnent les jeunes dans leur recherche de logement Le site de l Institut National de la Consommation Des fiches pratiques sur le logement des mod les de lettres types Le site de la F d ration fran aise des soci t s d assurance pour tout savoir sur les assurances Tout sur Action Logement Site d information complet sur l immobilier www fastt org D gt Action Logement anciennement 1 logement Fonds de cotisations de participation des entreprises de 20 salari s et plus l effort de construction collect s par des organismes sp cialis s et utilis s pour la construction de logements sociaux dont les logements sont propos s aux salari s des entreprises cotisantes ou pour accorder des pr ts d accession la propri t taux pr f rentiels ces m mes salari s gt Bail Contrat de location Il est obligatoire gt Bailleur D signe le propri taire qui loue un logement soit directement soit par l interm diaire d un mandataire agence immobili re par exemple gt Caution Solidaire Engagement par lequel une personne accepte de garantir le paiement d une dette La personne qui se porte garant s engage alors payer les sommes non
2. Quelques sites Sosoceseseecseseeeeeseseeceseeeeeceseeeseceeeseeseeseeceseseseceseeeescesesecscsecee e l alerte simplifie les choses vous recevrez directement et fr quemment par email une synth se des annonces qui correspondent vos crit res de recherche e Les consultations d annonces sont gratuites ou payantes selon les sites et le service rendu e Enfin certains sites vous proposent de d poser une annonce gratuite ou payante de recherche de location ou de colocation pour tre ensuite contact e par d ventuels propri taires ou colocataires 6 Les journaux sossecsooseseeceeeeeeseeseseceseseeceeeseececeseceseseseseccesseceessesceecceesecececue La plupart des journaux locaux et r gionaux et de nombreux journaux gratuits ont une rubrique location et proposent des annonces de logements louer Si vous voulez traiter avec un particulier choisissez la presse sp cialis e Pour trouver un logement il faut savoir lire entre les lignes des petites annonces Certains propri taires ou interm diaires sont pass s ma tres dans l art de les r diger e immeuble ancien charmant haut de plafond soyez vigilant l isolation e de caract re signifie dans la pratique que le logement ou l immeuble ne ressemble aucun autre Attendez vous au pire comme au meilleur scuoosocseseeceeeseceessesesesesesceesesecceseeeceseeeeeecessecseseescececeeseccescsece e de standing le loyer au m est pl
3. e Un mod le de lettre de recommandation de votre agence de travail temporaire qui atteste que votre anciennet comme salari e Une attestation de garantie qui prouve que vous pouvez faire b n ficier votre propri taire de garanties solides le prot geant en cas d impay s e Un mod le de lettre de recommandation de votre propri taire si vous tes actuellement locataire et que vos relations ont toujours t bonnes Ce courrier de reconmmandation atteste notamment que vous avez acquitt tous vos loyers Pr parer votre recherche de logement 5 Pr sentez une garantie impay s de loyer Dans la plupart des cas il vous demandera qu un parent une personne de votre entourage o un organisme se porte garant et s engage payer votre place en cas de d faillance les loyers et les charges De nombreux propri taires comptent sur les loyers pour couvrir le cr dit qui leur a permis d acheter le logement louer ou pour compl ter leurs revenus Il est donc dans votre int r t de rassurer votre futur propri taire l O MP Le garant appel aussi caution solidaire ou assurance impay s de loyer est une s curit pour votre propri taire Service Fastt Avec le Pack Fastt PLUS nous apportons aux salari s int rimaires des garanties compl tes et gratuites pendant 3 ans pour permettre leur propri taire de se s curiser sur la perception des loyers Ce pack apporte les services suivants
4. le 1 septembre 3 mois apr s le versement de l avance que Karim commence rembourser par pr l vement automatique 24 chaque mois pendant 20 mois 480 divis par 20 mois AVANCE LOCA PASS est une marque d pos e pour le compte d Action Logement secoccoosoooooocooooooooooooocooosoocoosooooooooosooooooooooosoosoooooooooooooooooo gt Quel que soit le type d offre la qualit de l lectricit et celle du gaz restent identiques gt Les services d urgence et de d pannage lectricit et gaz sont aussi toujours les m mes Ils sont toujours assur s par le gestionnaire du r seau de distribution quel que soit votre fournisseur d nergie Leurs num ros de t l phone qui figurent sur vos factures d lectricit et de gaz et leurs d lais d intervention restent inchang s dans tous les cas gt Le changement de fournisseur ne n cessite aucune intervention technique au domicile Vous gardez votre compteur actuel en lectricit comme en gaz naturel Ce compteur est la propri t du gestionnaire de r seau de distribution et non pas du fournisseur Bon savoir En principe lorsque vous emm nagez dans un logement qui tait occup par un autre locataire l lectricit et le gaz ne doivent pas tre coup s Le fournisseur laisse l lectricit en libre service 4 semaines pour laisser le temps au nouveau locataire de s installer Pensez bien relever les diff rents compteurs en
5. En cas de litige avec un d m nageur les salari s int rimaires peuvent b n ficier de l assistance gratuite de juristes Cette assistance va de la recherche d une solution amiable la participation aux frais et honoraires en cas de proc s LES AIDES AU D M NAGEMENT Il existe des aides destin es all ger les frais d un d m nagement Revue de d tail de trois dispositifs 1 Prime au d m nagement Sosocesesseeseseeeeeceseseeesesenseseceseseceseseeeseceseseeeseseeececesesecesesee La CAF Caisse d Allocations Familiales attribue sous conditions une prime au d m nagement dont le montant est de 948 minimum montant au 1 janvier 2011 Vous avez peut tre droit la prime de d m nagement de la CAF e D m nager l occasion de la naissance de votre 3 enfant ou plus e Ou encore avoir 3 enfants charge le dernier ayant moins de 2 ans e D m nager entre le 1 jour du mois civil suivant votre 3 mois de grossesse et le dernier jour du mois civil qui pr c de les 2 ans de votre dernier enfant e Dans les 6 mois du d m nagement recevoir une aide au logement APL ou AL pour votre nouvelle r sidence et demander la prime de d m nagement Les d marches accomplir e Compl ter le formulaire de prime de d m nagement disponible la CAF ou sur son site www caf fr e Le retourner rempli dat sign et y joindre les pi ces justificatives demand es e Informez les anc
6. Prenez rendez vous pour les tats des lieux Cela concerne le domicile que vous quittez mais aussi celui de votre futur logement L tat des lieux de sortie Lorsque vous remettez les cl s un nouvel tat des lieux doit tre tabli directement entre le propri taire et vous ou en cas de d saccord par un huissier voir le chapitre tat des lieux En cas de litige sur l tat des lieux vous pouvez saisir sans frais la commission d partementale de conciliation dont le si ge est g n ralement la pr fecture par lettre recommand e avec avis de r ception La commission essaie de trouver un accord Trouvez l adresse de la commission de votre d partement sur www service public fr aa R cup rez le d p t de garantie Si vous avez vers un d p t de garantie la signature du bail le propri taire vous le rend dans un d lai maximum de deux mois apr s la remise des cl s Le d p t de garantie doit tre rembours int gralement au locataire d duction faite ventuellement des sommes que vous devez au titre notamment des charges ou d gradations les d gradations dues la v tust du logement ne sont pas retenues Si vous avez b n fici de l AVANCE LOCA PASS pour financer le d p t de garantie et si vous n avez pas fini de rembourser l avance au moment de votre d part alors vous devez rembourser dans un d lai de 3 mois maximum la totalit des sommes restant dues Vous pouve
7. Si vous recevez un commandement de payer d pos par un huissier votre domicile ou en cas d absence retirer imp rativement la mairie c est peut tre le d but d une proc dure d expulsion gt Pour viter l expulsion r agissez tout de suite et en tout cas dans les 2 mois compter de la r ception du commandement de payer N gociez les modalit s de paiement Si vous ne pouvez pas payer la totalit de la dette dans les 2 mois essayez avant la fin de ce d lai de n gocier les modalit s de paiement talement de la dette directement avec votre propri taire ou par l interm diaire d un huissier l e En cas de difficult n h sitez pas contacter le Fastt au 0 800 28 08 28 appel gratuit d un poste fixe pour demander un entretien avec une assistante sociale en toute confidentialit Parlez en galement votre agence de travail temporaire qui pourra peut tre vous aider et vous orienter e Sachez aussi que pendant la p riode d hiver du 1 novembre au 15 mars aucune expulsion ne peut avoir lieu sans relogement Dans tous les cas vous avez plus avantage coop rer montrer votre bonne foi et faire des efforts m me limit s plut t qu refuser tout contact et tout dialogue 5 Vous recevez une assignation compara tre devant le tribunal d instance Soscosossoecessccessescesseeceeessescesscecesececesseceseeeseseesseeseseecesseeeeeseceseesceseeseeeescescessecceeseecessese
8. attention aux changements intervenus depuis sa souscription achats r cents h ritage Dans certaines circonstances la responsabilit de l entreprise peut ne pas tre retenue notamment en cas de force majeure accident non responsable vol avec agression conditions atmosph riques impr visibles Si la valeur de vos biens d passe les garanties pr vues par votre contrat vous pouvez souscrire aupr s de l entreprise de d m nagement une assurance dommage compl mentaire Examinez en attentivement les modalit s risques couverts preuve fournir en cas de dommage existence d une franchise Avant de souscrire v rifiez aussi que votre assurance multirisque habitation n inclut pas ce type de dommages Si n cessaire vous pouvez n gocier une extension de garantie Gardez en t te que le d m nagement est une cause de r siliation de contrat Cela peut l inciter vous accorder une faveur s il compte vous garder comme client Bons conseils Conservez avec vous vos ch ques le contrat de d m nagement vos bijoux les plus pr cieux et autres documents importants Pensez compter le nombre de cartons avant le d but du d m nagement N h sitez pas prendre des photos de votre mobilier avant le d m nagement afin de pouvoir justifier de leur tat en cas de dommages pendant le transport 5 R ceptionner le mobilier la fin du d m nagement en pr sence du chef d quipe vous devez v rifier
9. e La garantie de loyer GRL Elle couvre votre propri taire gratuitement pendant 3 ans et sans limite de dur e d indemnisation Elle couvre la totalit des loyers et des charges dont le montant global ne d passe pas 2000 par mois Elle entre en jeu d s le premier impay sans d lai de carence Attention c est vous qui ensuite aurez rembourser l assureur Avec cette garantie votre propri taire n a plus besoin de la caution d une personne e Une assurance d gradations immobili res jusqu 7700 3500 en meubl e Une assistance juridique en cas de litiges e Une garantie vacances locatives qui assure les loyers de votre propri taire pendant 4 mois si vous quittez le logement Cette garantie lui laisse le temps de trouver un autre locataire laquelle vous aurez droit C est un atout mettre en avant vis vis de votre futur bailleur et cela vous permettra d valuer la part de loyer qui restera votre charge L aide au logement peut tre vers e directement au propri taire Pour que les propri taires en sachent plus Ils disposent d un service d information sur le site www lnfoBailleur org au 0 805 700 514 gratuit d un poste fixe Demandez votre CAF Caisse d Allocations Familiales l estimation de l aide au logement www caf fr Particuliers Simulation logement 6 Savoir pr senter votre dossier et r pondre aux objections Pour faire face aux objections que rencontrent souven
10. les CLLAJ vous accompagnent dans votre recherche de logement Les CLLAJ Comit s Locaux pour le Logement Autonome des Jeunes proposent aux jeunes de moins de 30 ans de multiples services pour faciliter la recherche d un logement e Consultation sur place des annonces de location journaux et Internet e Conseils pour d crypter les annonces e Informations pratiques sur les droits et devoirs du locataire et sur les dispositifs d aide au logement e tude budg taire pour valuer la faisabilit de votre projet niveau de loyer et simulation d aide au logement e Assistance dans le montage de vos dossiers de demande logement social aides Action Logement aides au logement de la CAF e Entretiens individuels pour vous accompagner dans vos d marches e Conseils pour vous aider convaincre les propri taires QO que vous rencontrez de vous louer leur logement Renseignez vous sur les possibilit s aupr s du CLLAJ le plus proche www uncllaj org 2 TROUVER N DES ANNONCES EDDA iX DE LOGEMENT LOUER Comment trouver des annonces de logement louer Quelle diff rence entre une agence immobili re et un marchand de listes Quels services proposent les sites internet 1 Le bouche oreille N h sitez pas parler de votre recherche de logement autour de vous amis famille commer ants du quartier gardiens d immeuble et concierges coll gues gt N oubliez pas d en parler aussi
11. passeport titre de s jour 2 Un justificatif de vos ressources sur les 3 derniers mois fiches de paie 3 Une photocopie de votre dernier avis d imp t ann e en cours et ann e pr c dente e Si vous tes d j locataire 4 Vos 3 derni res quittances de loyer e Uniquement si vous recherchez un logement social 5 Relev des allocations familiales de la CAF de moins de 3 mois 7 Un relev d identit bancaire 8 Photocopie du livret de famille si vous avez des enfants Service Fastt O Un dossier complet influencera positivement le propri taire Pour une demande de logement social il peut vous tre r clam galement de joindre des copies de tout document concernant une situation particuli re par exemple e Jugement d expulsion e Lettre de cong du propri taire e Certificat de grossesse e Carte d invalidit e Jugement de divorce Ces documents peuvent tre utiles pour permettre de mieux appr cier votre situation Pour valoriser votre candidature demandez votre kit de candidature au 0 800 28 08 28 appel gratuit d un poste fixe Ce kit comprend e Un mod le de certificat d activit professionnelle sur les 12 derniers mois remplir et faire signer par votre agence de travail temporaire pour apporter votre futur propri taire les preuves de votre activit professionnelle sur une ann e Il remplace la photocopie du contrat de travail habituellement demand e
12. une offre largie de locations Gr ce au Fastt les honoraires d agence immobili re sont couverts 50 par une subvention plafonn e 500 Pour la subvention des honoraires d agence immobili re avoir des ressources inf rieures aux plafonds fix s par le Fastt 6 Retrouvez toutes ces informations galement sur le site http louerunlogement fastt org En cr ant le Fastt association loi de 1901 but non lucratif financ e au travers d un accord de branche par les agences d emploi les partenaires sociaux le PRISME organisation repr sentant les professionnels de l int rim services et m tiers de l emploi et les organisations syndicales de salari s CFDT CFE CGC CFTC CGT CGT FO ont dot les salari s int rimaires d un statut social sp cifique Ainsi le Fastt propose des services et des prestations pour favoriser l acc s au logement s curiser l acc s au cr dit faciliter la mobilit et l acc s l emploi Le Fastt intervient galement pour faciliter la vie quotidienne des salari s int rimaires mutuelle sant accompagnement social www fastt org 0 800 28 08 28
13. votre agence de travail temporaire pour savoir si elle dispose d un logement parmi ceux qui peuvent lui tre r serv s par les Comit s Interprofessionnels du Logement CIL en contrepartie de sa participation Action Logement Pour trouver des annonces de particuliers rA a lA zz f s vous pouvez consulter la presse sp cialis e telle que 2 29 on e s a LE p re De particulier particulier et des sites Internet Z em Trouver des annonces de logement louer 3 avantages e Votre candidature est mise en avant gr ce aux garanties propos es par le Fastt e Ce sont les propri taires int ress s par votre candidature qui vous contactent e Lorsque vous tes en contact avec un propri taire on ne vous r pond plus c est d j lou Connectez vous sur le site Internet www LocService fr et suivez le mode d emploi que vous avez re u avec votre kit de candidature Vous pouvez en savoir plus en appelant le 0 800 28 08 28 appel gratuit d un poste fixe Quelques sites reconnus 3 Les agences immobili res cosssosoosessecsesseeecesseececseseeeseseececeseeeeereeesecsesseseecseseseeeeeseeseeseseeccesesececeseeceescesseceesseeseeeeseeeecceesecceesesceceesescecesecesceseceesceccee N h sitez pas pousser la porte des L agence g rera aussi les ventuelles difficult s agences immobili res Vous gagnerez avec votre futur propri taire en servant du temps et multiplierez vos chance
14. 4 Quelle garantie apporter pour un logement social Lorsque vous b n ficiez d un logement social l organisme HLM vous fait b n ficier de la garantie LOCA PASS d Action Logement Cette garantie couvre pendant une p riode de 3 ans jusqu 9 mensualit s de loyers En cas d impay s les sommes avanc es sont rembourser selon des modalit s d finies avec vous Les Agences D partementales pour l Information sur le logement vous orientent vers les organismes qui g rent les logements sociaux Ils vous informent gratuitement sur la r glementation les conditions d acc s et les aides allocation logement prime de d m nagement gt www anil org Rechercher un logement social 5 Quel recours en cas de non r ponse cosssccoosessecseesseeceseeeseeeseseeeeesseecescessesesesseceeseesceseesseecesseeseseesseseeeseeeceseesceseeesseceeseeseesessseecesssecesecesesecesesecessescesvcesesecee Vous tes toujours dans l attente d une r ponse apr s un d lai d attente anormalement long d lai qui varie d un d partement l autre et vous n avez pas re u de proposition adapt e Vos besoins vous avez la possibilit de saisir la Commission de m diation de votre d partement Cette commission d signe les personnes prioritaires auxquelles un logement doit tre attribu en urgence dans le cadre de la loi sur le droit au logement opposable DALO Il s agit particuli rement des personnes d pourvues de logeme
15. arrivant gt Si vous optez pour une offre libre vous avez la possibilit de faire marche arri re et de revenir une offre de tarifs r glement s Abonnement Puissance n cessaire Co t de l abonnement 6 kW DELLE RPIETET De 77 177 an De 122 250 an 1 clairage lave linge r frig rateur cuisini re 2 clairage lave linge r frig rateur cuisini re lave vaisselle 3 clairage lave linge r frig rateur cuisini re lave vaisselle chauffage lectrique P Pour comparer les fournisseurs d lectricit et de gaz naturel rendez vous sur fournisseurelectricite info ou energie info fr k Abonnement Co t de l abonnement De 52 103 an DMAE R PRESSE 2 Gazin re eau chaude plaque de cuisson chauffage au gaz R3 M 1 Gazin re eau chaude plaque de cuisson Bonne id e Certains fournisseurs proposent par d faut un abonnement pour une consommation d lectricit de 12 kW Toutefois vous n avez pas n cessairement besoin d autant de puissance notamment si vous n utilisez pas de chauffage lectrique gt II vous suffit de demander EDF de passer votre abonnement 9 ou 6 kW Les frais d installation 6 Le t l phone soccocococococococococooosocooooococoooocsoocooococococooosocosocococococosocooooocooooocsooccoococosococococooocoocococsococoooocoocoocococooooocococoooooosococococoooooso
16. bond et il ne veut plus se d placer pour rien Il vous propose donc de faire un d p t d un mois de loyer par mandat cash sur un site internet qu il vous indique Ce d p t jure t il ne sera pas encaiss Fuyez Il s agit d une arnaque Le site est celui d une fausse banque postale et permet au faux propri taire de r cup rer le num ro de votre mandat pour le pr senter une vraie banque encaisser l argent et disparaitre Ne versez jamais d argent avant la signature du bail Avant de vous d placer v rifiez par t l phone que l annonce est toujours valable et confirmer les informations figurant dans l annonce Pr parez une liste de questions poser tat g n ral superficie exacte montat des charges Cette simple pr caution vous vitera de vous d placer pour rien C est aussi l occasion d un premier contact pour commencer d montrer votre s rieux et votre int r t pour le logement 3 Trouver des annonces de logement louer 5 Internet Sens ceoessesseseeeceseeeeseeseseeesesereeeeeeesecseeseecessecesceeeseeceeseeescceesece Les sites immobiliers sont souvent tr s efficaces pour accompagner pour votre recherche e Les annonces sont la plupart du temps r centes actualis s et nombreuses e Vous pouvez affiner votre recherche en d terminant certains crit res lieu surface prix e est parfois possible de consulter des photos d effectuer une visite virtuelle des appartements
17. caution dans la mesure o ils ne permettent pas au professionnel de faire son estimation de prix sur les conditions r elles Un contact physique est important pour juger du s rieux de l entreprise contact e 3 N gocier Socoseecoseeceseecesseesseeeeceseceseeceseeseseeeeseesee N h sitez pas solliciter 2 ou 3 devis pour mettre le prestataire en concurrence Si vous d m nagez en dehors des p riodes de pointe juin septembre profitez en pour demander une remise Vous pouvez r duire le co t de la prestation en emballant ou en d montant et remontant ou r alisant le d montage et le remontage des meubles vous m me 4 Quelle assurance en cas de dommage Le d m nageur professionnel doit transporter vos cartons et vos meubles avec d licatesse sa responsabilit tant engag e en cas de d g ts il est tenu de vous indemniser Pour garantir vos objets les plus pr cieux il est indispensable de remplir avec soin la d claration de valeur C est une condition essentielle du contrat de d m nagement Sans elle l entreprise ne peut tablir de devis ni r aliser la prestation D m nager Pour les int rimaires le Fastt a n goci une remise chez des professionnels les Gentlemen du d m nagment 6 du mois de juin au mois d ao t et 12 le reste de l ann e Cette prestation est accessible d s la 1 heure Les int rimaires doivent seulement justifier d une mission au moment de la
18. de gaz effet de serre Faible mission de gaz effet de serre 2 Constat de risque d exposition au plomb Socoscseossseesseseseesecescesesesscecesesesseceseseeecsesecesecsscecece 91 150 Il consiste mesurer la concentration en plomb de tous les rev tements peintures notamment du logement qu ils soient accessibles ou recouverts par un autre rev tement 151 230 231 330 331 450 gt 450 Logement nergivore Forte mission de gaz effet de serre missions de gaz effet de serre pour Consommations 3 Etat des risques nerg tiques pour le naturels et technologiques chauffage la production le chauffage la d eau chaude sanitaire et production d eau le refroidissement Pour situe chaude sanitaire les classes A B et C correspondent et le refroidissement des logements neufs disposant de syst me de chauffage performant La classe D correspond des logements neufs chauff s l lectricit ou des logements anciens des ann es 80 90 Les classes E F et G correspondent des logements anciens construits avant 1980 esosoocococooooooooocoooooooooeoooooooooeoooooooooooooooooooeooooooooooooooo Cet tat doit tre remis si le logement est situ dans une zone couverte par un plan de pr vention des risques naturels pr visibles ou s il est situ dans une zone de sismicit En plus du premier mois de loyer g n ralement payable d
19. l tat de votre mobilier meubles et objets fragiles principalement Cette visite appel e visite contradictoire des lieux est obligatoire et permet de faire le tour de vos cartons 1 Si vous constatez le moindre carton manquant si une pi ce de votre mobilier est abim e vous devez imm diatement le signaler sur la d claration de fin de travail En cas de recours c est ce qui permettra de faire valoir vos droits Vos r serves doivent tre claires pr cises et d taill es Les formules comme sous r serve de d ballage ou sous r serve d avaries sont insuffisantes pour prouver l existence d un dommage Vous devez ensuite imp rativement confirmer vos griefs par lettre recommand e avec accus de r ception sous 3 jours hors jours f ri s 2 Si la prestation a t effectu e correctement si elle correspond aux services demand s s il n y a aucun carton manquant vous devez signer la d claration de fin de travail ce qui cl ture le contrat de d m nagement La d claration est galement contresign e par le chef d quipe qui vous laisse un double du document Si ensuite en d ballant vos cartons vous d couvrez des objets cass s ou ab m s vous avez 3 jours ouvr s hors jours f ri s compter de la date de livraison pour mettre vos r serves par lettre recommand e avec accus de r ception Ce courrier doit d crire pr cis ment les biens ab m s ou cass s I Service FASTT
20. mis pratiqu s dans le secteur que vous recherchez en place des observatoires de loyers qui peuvent n h sitez pas vous renseigner aupr s aussi vous informer gratuitement des professionnels agents immobiliers de voisins d associations de locataires ou de propri taires Pour avoir plus d informations sur la cote des loyers et le coach LocService vous pouvez consulter le site www locservice fr Pr parer votre recherche de logement 2 Estimez le montant de loyer compatible avec vos revenus Allocation logement Montant Vous pouvez demander votre CAF Caisse d Allocations Familiales l estimation de l aide au logement laquelle vous avez droit Simulation wwwcaf fr particuliers gt simualation logement Autres revenus Montant maximum du loyer et des charges revenus 3 Pour v rifier que vos revenus sont compatibles avec le logement que vous recherchez additionnez le total de vos revenus et divisez le montant par trois en tenant compte par exemple des allocations familiales allocations logement pensions diverses imposables ou non revenus fonciers ventuels Si vous avez moins de 30 ans les CLLAJ vous aident d finir votre projet et v rifier sa faisabilit gr ce une tude budg taire gt www uncllaj org t l 04 75 71 03 88 3 Pr parez votre recherche Gr ce au Fastt les salari s int rimaires b n ficient d un coaching logement Des conseillers sp cialis s da
21. s au lieu de livraison Sachez qu en cas de difficult s non signal es par exemple un meuble qui ne passe pas dans l escalier pr vu ou une impossibilit de stationnement dans une rue pi tonne vous vous exposeriez supporter des frais suppl mentaires Lors de la signature du devis vous devez verser des arrhes qui s l vent le plus souvent 30 du montant total du devis Cela vous engage ainsi que l entreprise qui inscrit votre d m nagement son planning et r serve les moyens n cessaires l ex cution de la prestation convenue Bon savoir Le devis est gratuit Vous devez y trouver e la description d taill e des services e les dates pour le d m nagement e le volume du mobilier estim par le d m nageur sous sa responsabilit e la distance kilom trique e le prix et la dur e de validit e les modalit s de paiement e la valeur du mobilier d m nager e les conditions g n rales de vente e l ventuel recours au passage par fen tre avec monte meubles e les conditions d acc s au d part et l arriv e tages monte charge portage e les ventuelles prestations annexes d pose ou pose de cuisine am nag e branchements lectriques d barras Certains sites internet proposent des devis comparatifs pour votre d m nagement Soyez prudents Les devis obtenus via internet sans visite pr alable des lieux et estimation du mobilier de visu sont sujets
22. tout ou partie de ce que vous avez payer lorsque la prestation n est pas fournie dans les d lais fixes fichier d offres de location de logements appartenant des particuliers Attention il n y a aucune garantie de r sultat ces marchands de listes ne s engagent pas vous trouver un logement mais seulement vous remettre des listes de logements louer 1 Exigez que le contrat mentionne qu il vous sera remis une liste personnalis e de biens louer tablie en fonction de vos crit res de recherche et non un simple catalogue caract re g n ral comme cela est pr vu dans certains contrats e Un contrat doit obligatoirement tre sign 2 Vous pouvez faire ajouter une clause avec VOUS de mentionnant l obligation pour l organisme e Aucune somme d argent ne peut tre r clam e de vous rembourser s il ne vous pr sente pas avant la signature du contrat au moins 4 adresses de logements disponibles et correspondant votre demande La subvention honoraires d agence du Fastt ne peut pas tre sollicit e pour payer l abonnement des listes e Les caract ristiques du logement que vous recherchez Attention aux arnaques Vous avez trouv une annonce qui vous int resse et le propri taire vous propose un rendez vous Toutefois il vous explique qu il a besoin d une garantie pour prouver que vous tes vraiment int ress par le logement certains locataires lui auraient fait faux
23. Les guides pratiques de l int rimaire 2015 FACILITER LA LOCATION D UN LOGEMENT SOMMAIRE 5 gt PR PARER VOTRE RECHERCHE DE LOGEMENT nos eseeeeeeseeeeesseeeeeseeeeseeeeeseseeeeeeeeeeeseceeeeeeeeseeseeseseeeeeeeeeeseecsesesseeseseceseseeecece VOS p DE M i f RS PAS 11 gt TROUVER DES ANNONCES DE LOGEMENT LOUER soccoscocososocooocsococosocooooocooooosooososooooocooooosoooooocososoosoocososoooocooooosooosoooosocoocoooooooooooooooosoooooooooooo VERS LA LOCATION A EO O seccococooocoococococoooocooooocosoooocooocoocooococosoocooooocosooooooooooocooocoooooocooooocoocoooocooocoocooococoooooooooooooo Vous tes int rimaire Vous recherchez un logement louer Mettez toutes les chances 23 gt SIGNER LE BAIL de votre c t avec ce guide qui est con u pour vous O I vous donne des cl s pour pr parer et organiser votre recherche 25 gt DEMENAGER pour conna tre les fili res permettant de trouver des annonces cescoscoscoscoecoecoecoescocsocsoccoesocscosoosoocoocesocesoosooscoscocsoecoecoocoosoosoosoossocssoecoecsseseocsocsoesoocooseoccoeoo de logement en location 35 gt LE LOYER I vous donne de pr cieux conseils pour valoriser votre candidature et d montrer la qualit et le s rieux de votre dossier aupr s des propri taires et des agences immobili res ceccococooocoocococococoococooococoococooococcosooocosoococooococosooccooooccocooocosoocooooococsooooocooocoooooooococoooooooooooo eccccoooocooooooocooooooo
24. abr ger le pr avis si ce dernier me D m nager vous m me ou faire appel des professionnels Si vous d cidez de vous occuper de votre d m nagement consid rez les diff rents co ts plusieurs trajets sur une longue distance peuvent vite co ter chers I peut tre plus avantageux d engager des professionnels Dans ce cas contactez une soci t de d m nagement au plus t t Sosreseoseeseeseeseeeseccesseseeeseeeeeceeesseececeeseececeseecseceues trouve un nouveau locataire rapidement Dans ce cas Vous ne versez les loyers qu au prorata de votre occupation Dans tous les cas informez votre propri taire le plus t t possible de vos intentions cette correction lui permettra d envisager sans r ticence de louer un nouveau salari int rimaire N oubliez pas qu une lettre de recommandation de sa part peu galement tre un atout pour la recherche de votre nouveau logement Le d lai de pr avis court compter de la r ception de votre lettre recommand e adresser au propri taire pour l informer de votre d cision de quitter le logement O V rifiez l assurance fournie par votre entreprise de d m nagement cessocecesssssccecee Quelle est la valeur assur e Qu arrive t il si un objet est endommag pendant le transport D m nager ie Rd Pis Commencez d s maintenant faire vos cartons a0 V rifiez la date de remise des cl s de votre futur logement 3
25. armi ceux qui lui sont r serv s par les organismes Action Logement en contrepartie de sa participation au 1 logement Informez vous aussi aupr s de l Union sociale pour l habitat pour avoir les adresses des organismes HLM sur le d partement de votre choix Quelques sites 3 Quels d lais pour b n ficier d un logement social Sossoeseeeeesereseeseeeeeseeseeesceseeeeeseseeeseceseeeeeseseeeeesereseeseeseeseeeeeesceeeeeeesesseeeeceeeseeeeeseeeeesereseeceeeeeseceeeeeceeeeececeseeececesesecesesee Plus votre demande est exigeante plus les d lais d attente seront longs Votre recherche aboutira plus ou moins rapidement selon le nombre de logements disponibles sur le secteur o vous souhaitez habiter N h sitez pas relancer une fois par mois les diff rents organismes que vous avez sollicit s pour v rifier que vos demandes sont toujours valides et signaler que vous tes toujours demandeur Lorsqu il y a une proposition de logement vous recevez une offre de logement Sur cette offre figure un d lai de r ponse respecter apr s avoir visit le logement e Si vous ne r pondez pas pendant ce d lai cela quivaut un refus Soyez donc tr s attentif et r agissez tr s vite e Si vous refusez il est important d en expliquer les raisons afin de d montrer que la proposition n tait pas adapt e vos besoins du point de vue familial budg taire ou des contraintes li es l emploi
26. ate indiqu e dans le courrier soit au total 50 jours apr s la r ception de votre facture impay e Le fait de changer de fournisseur n efface en rien les dettes que vous aurez accumul es aupr s du fournisseur que vous quittez En cas de difficult EDF met disposition un num ro Vert accessible 24h 24 et 7 jours sur 7 0800 65 03 09 Afin de diminuer le montant de votre facture en nergie vous devez avant tout mieux ma triser votre consommation Pour cela vous pouvez vous adresser l un des espaces du r seau Infos nergie de votre d partement gt Pour en trouver pr s de chez vous www ademe fr ou 0 810 060 050 prix d appel local 8 Le fond de solidarit logement FSL sonores soeeseesseseeeeesesseseeeesesseseseceeeeeeeeeesseeeecesecseseeececeseeesees Le Fonds de Solidarit Logement peut sous certaines conditions prendre en charge des impay s de loyer L aide peut prendre la forme d un pr t sans int r t ou d une subvention Si vous tes b n ficiaire de la GARANTIE LOCA PASS vous ne pouvez pas la cumuler avec une aide de m me nature accord e par le FSL 9 Le fond d aide aux jeunes Si vous avez moins de 26 ans vous pouvez solliciter le Fonds d Aide aux Jeunes FAI en vous adressant la Mission locale pour la Jeunesse ou PAIO Permanence d Accueil d Information et d Orientation de votre commune la pr fecture ou la mairie Le FAJ peut prendre en char
27. avance vous avez des frais pr voir pour payer le d p t de garantie les honoraires d agence immobili re l assurance habitation l abonnement lectricit et gaz Il est important de les anticiper 1 Le 1 mois de loyer cosoesecesseseseesesesseseseseeseseeeeseeseeeeececseseseceeseseecesecseseceescece En g n ral le loyer est payable d avance chaque mois Vous aurez donc verser lors de la signature du bail le premier mois de loyer I n est pas obligatoire de le r gler par pr l vement automatique Si le loyer est payable par p riodes de 3 mois au moins ce qui est rare vous n aurez pas verser de d p t de garantie L allocation logement dont vous pourriez b n ficier n est vers e qu partir du 2 mois de location l7 Faai ue re f Li Al Si vous tes d j locataire et que vous changez de logement arrangez vous avec votre nouveau propri taire pour fixer la date Bonne id e d entr e dans les lieux une fois le pr avis de votre logement actuel termin pour vous viter de payer deux loyers en m me temps 2 Le 1 mois de charges sessrocsosssscecessesssececessseseecesesesececsessseececeesssescecesssesesceeessesce En plus du loyer vous aurez verser une provision pour les charges ordures m nag res entretien des parties communes En moyenne les charges repr sentent 20 du loyer voire dans certains cas jusqu 30 40 du loyer 3 Le d po
28. c votre conjoint automatiquement co titulaires du bail m me si un seul d entre vous a sign le bail Chacun peut tre tenu au paiement de la totalit du loyer des charges et de toute somme due au bailleur Vous tes aussi solidaires pour les autres d penses li es au logement abonnements eau gaz et lectricit taxe d habitation Si l un d entre vous quitte le foyer ou d c de l autre peut rester dans le logement Signer le bail Vous tes li par un Pacs du d c s ou de l abandon le bail peut aussi lui tre transf r En cas de conflit c est le tribunal qui tranche et attribue le logement l un des b n ficiaires Pacte Civil de Solidarit e Si vous signez le bail tous les deux vous tes dans la m me situation que les couples mari s Le plus s r reste de signer le bail tous les deux Vous tes en concubinage e Si vous signez le bail tous les deux vous tes dans la m me situation que les couples mari s e Si vous ne signez pas le bail vous tes tout de m me solidaires pour les d penses relatives au logement Si vous quittez le logement vous tes ainsi tenu de paiement du loyer et des charges jusqu la r siliation du Pacs e Si votre partenaire qui a sign le bail adresse un cong au propri taire vous devez quitter le logement Sauf si le propri taire accepte de vous tablir un nouveau bail e Si vous ne signez pas le bail vous n avez aucun droit vi
29. cooooocococoocoocoococoocooooooocoooocoococooooocooococcoooooococooooocoooocooooocoooooocoooooocoooooooooo secocsococosocoosococosocosococsococsocsocooosocoosococosocoococsococsoosocsoococoocococosoosococococsooooooooooooocooooococoooooooooo eosoocooooosoooooooocosoooooooooosooooooooooooooooocosoooooeocooooosoosoooooooooocoosooooooocoooooooosoooooooooooooooooooooooooo 47 gt FAIRE FACE AUX DIFFICULT S En compl ment les conseillers du Fastt se tiennent aussi votre disposition au 0 800 28 08 28 gratuit partir d un poste fixe pour vous guider dans vos demandes et apporter les r ponses vos questions Un service sp cialis est galement l coute des propri taires et agences immobili res que vous rencontrerez pour leur pr senter les garanties dont vous pouvez b n ficier 55 VOUS RECHERCHEZ UN LOGEMENT A LOUER LE FASTT EST VOS C T S DE LOGEMENT Pour mener bien votre recherche quelques actions sont incontournables 1 D terminez vos besoins A vence maiso 4 chan bre proch cole Il est important de bien d finir le logement que vous recherchez selon vos besoins et vos possibilit s financi res pe s e Quel type de logement appartement ou maison chambre meubl e e Quelle surface e Quel secteur g ographique Quel niveau de loyer et de charges Pour vous faire une id e des prix des loyers Pour vous aider certains d partements ont
30. de votre loyer n h sitez pas prendre l initiative d en parler votre propri taire Vous montrerez votre bonne foi et votre volont de trouver une solution satisfaisante pour votre propri taire 1 N gocier un d lai de paiement avec votre propri taire coccococoooooooocoocoocoocoocoooooococoocooccococooococoocococoooocoocoococoocoocoocoocooocococoocooococoocoococococoocoocooocooocoocoococoocoocoocooooocoooooooooocooooooooo Votre propri taire peut ventuellement vous accorder un d lai de paiement ou accepter un paiement chelonn On appelle cela un plan d apurement des dettes s agit d un accord amiable crit qui pr voit un talement du remboursement de votre dette sur quelques mois Le respect du plan d apurement des dettes vous permet de conserver votre droit votre allocation logement ou l APL Si vous ne payez plus votre loyer depuis deux mois votre propri taire peut obtenir de la CAF Caisse d Allocations Familiales qu elle lui verse votre aide directement C est une d marche que vous pouvez aussi faire directement aupr s de la CAF Il suffit de remplir un imprim de demande de versement direct votre propri taire de votre aide au logement Cette d marche vous permet d assurer une partie du paiement de votre loyer et vite que l aide au logement soit absorb e dans un d bit bancaire Cette d marche t moigne aussi de votre bonne foi d faut de solution amiable il est vivem
31. demande ou dans les 30 derniers jours D clarez la valeur des objets les plus pr cieux En g n ral les prix de d m nagement incluent une garantie d assurance pour l ensemble du mobilier avec une limitation par objet dont le montant varie selon les d m nageurs de 250 760 Si vous avez des possessions d une valeur sup rieure ce plafond vous devez les lister sur la d claration de valeur et pr ciser le montant de l estimation Une assurance compl mentaire s applique dont le co t avoisine g n ralement les 0 5 de la valeur d clar e e Suivez l ordre des pi ces de votre domicile pour dresser cette liste d objets la valeur sup rieure e R unissez les factures conserv es afin de pouvoir estimer convenablement le prix et reportez les montants sur la d claration de valeur Avez vous pens r valuer votre valeur assur e depuis sa souscription La valeur de vos meubles et objets est elle rest e inchang e e Si vous avez du mal d terminer la valeur individuelle de certains objets basez vous sur les prix moyens constat s en magasins e Faites le total des objets list s individuellement D clarez la valeur de l ensemble de votre mobilier Estimez ensuite la valeur globale de votre mobilier c est dire la valeur globale de tous vos biens y compris ceux list s individuellement Vous pouvez aussi vous r f rer votre contrat d assurance multirisque habitation en faisant
32. e dont les ressources diminuent brutalement tre aus TatlOI Les ressources prendre en consid ration sont celles figurant sur votre avis d imp t de l ann e n 2 a Pour les personnes de nationalit trang re il faut que l ensemble des signataires du bail soit en situation reguli re sur le territoire fran ais c est dire titulaire d une carte de r sident ou d un titre de s jour de plus de 3 mois Remplir les conditions ou faire partie des publics prioritaires ne vous donne pas automatiquement droit l attribution d un logement Compte gt En r gle g n rale sont prioritaires i tenu des nombreuses demandes et du les jeunes la recherche d un premier peu de logements disponibles un d lai logement les familles nombreuses d attente important plusieurs mois voire ou monoparentales et les personnes plusieurs ann es est in vitable et toutes handicap es les demandes n aboutissent pas conso eeseseeeeseeeeeeeseeseeeseeseseeceseeeeeseseceseseeeeseeeecesseceeececeseeeeeeeeeeeeesesecesseceeeesceeseeccesceseecesecececesce Pour d e une demande de logement il vous suffit de remplir un formulaire de demande de logement social unique Ce formulaire est t l chargeable sur le site www service public fr services en ligne et formulaires Rechercher un logement social Vous pouvez aussi vous le procurer aupr s de votre commune de la pr fecture ou des organismes HLM aupr s desq
33. eccceseeeeesesesececesecceceesceseccece L autre possibilit est de trouver le locataire qui a d j un appartement et qui recherche un colocataire Diff rents sites internet mettent en relation ceux qui cherchent une colocation et ceux qui cherchent un colocataire Choisissez avec le plus grand soin vos colocataires si vous voulez viter les pi ges de la vie en colocation Fixez vous des r gles de vie comme celle de payer toujours dans les d lais votre part d lectricit d eau de loyer Les bons comptes font les bons amis Pour ce qui est du paiement du loyer il n est g n ralement pas possible que chaque locataire r gle sa quote part du loyer et des charges Les bailleurs pr f rent souvent recevoir un seul ch que Dans ce cas il est pr f rable que les colocataires ouvrent un compte commun duquel sera pr lev chaque mois la totalit du loyer o Choisir la colocation 2 Et si un des colocataires 3 Et si un colocataire ne paye pas sa part de loyer quitte le logement G n ralement le bail comporte une clause de Le d part d un colocataire entra ne une solidarit Cette clause implique que si l un augmentation de loyer pour ceux qui restent d entre vous ne r gle plus son loyer les autres le temps de trouver un autre colocataire devront payer pour lui D o encore la n cessit de bien choisir ses colocataires Organisez donc l avance tout d part et pr venez bien le propri
34. eeeeseresscseeeescecessecessscesesececeessccesvcee Votre propri taire veut obtenir la r siliation du bail et votre expulsion et vous recevez une assignation compara tre devant le juge d instance E e R pondez rapidement l enqu te financi re et sociale Cette enqu te automatique est destin e au juge et doit tre r alis e pour le jour de l audience Elle doit aboutir la r alisation d un diagnostic de votre situation et des propositions de solutions pour le r glement de votre dette ou votre relogement e Contactez l ADIL et les services sociaux Ils tenteront de mobiliser les dispositifs les plus adapt s votre situation comme le fonds de solidarit logement FSL la commission de coordination des actions de pr vention des expulsions si elle est d j mise en place dans votre d partement la commission de surendettement e Sollicitez une aide juridictionnelle Vous allez tre engag dans un proc s et vous n avez pas les ressources suffisantes ou vous ne b n ficiez pas d une assurance vous permettant de couvrir ces d penses L tat peut prendre en charge en fonction de vos ressources la totalit ou une partie des frais de la transaction ou du proc s exemples frais d avocat d enqu te sociale ou d expertise d huissier Faire face aux difficult s 6 Vous recevez un commandement de lib rer le logement Votre bail a t r sili et le tribunal a ordonn votre expuls
35. ements ont mis en place des observatoires de loyers qui peuvent vous informer gratuitement Quelques sites Renseignez vous aupr s de l Agence d partementale pour l information sur le logement Adil gt www anil org 2 Votre loyer peut il augmenter cocococococococococooocoocooocooococsoooooocoococococoooocococosocococcoococcooocoocoocooooosocooococococococooocococococococooococococooccoocooococsoooococococococoooococoooooo Le loyer peut tre augment une fois par an si une clause de votre bail le pr voit La date de r vision est celle indiqu e dans le bail ou d faut la date anniversaire du bail L augmentation ne peut tre sup rieure la variation annuelle de l indice de r f rence des loyers gt Vous pouvez le consulter sur le site www insee fr J a IC Si votre bailleur a oubli d appliquer la clause de r vision pr vue au bail il peut tout moment faire TE I un rappel de loyer sur les 5 derni res ann es maximum Le loyer 3 Le renouvellement d un bail avec un nouveau loyer Sossoereeeoeseeeseeseeseesesesesesesessecseseeeeeeeeeseceeeseeeeeseeeeceeoeseeeeseeeseceeeseeeceseeeeesseesecceeseeeseseeeececeeeeesesseececeseseceseseeeceseeesecesesee Si l expiration du bail le propri taire consid re que le loyer est sous valu il peut pour le renouvellement proposer une augmentation en se r f rant aux loyers constat s dans le voisinage pour des logements comparab
36. ent conseill de rechercher une aide aupr s de l organisme de garantie ou de votre garant SOS Loyers impay s Faire face aux difficult s 3 B n ficiez du CIL PASS ASSISTANCE Vous pouvez aussi si besoin rencontrer un conseiller pour analyser vos difficult s de logement et identifier les solutions gr ce la prestation CIL PASS ASSISTANCE d Action Logement l issue de ce diagnostic vous pourrez b n ficier d aides financi res adapt es sous forme de pr t votre situation ou tre orient vers des partenaires sp cialis s services sociaux collectivit s associations specialis es les plus m me d apporter une r ponse aux difficult s que vous rencontrez Ce service d coute de conseil et d accompagnement est gratuit et confidentiel Pour b n ficier de cette prestation il suffit de vous adresser l organisme Action Logement appel aussi CIL Comit Interprofessionnels du Logement duquel d pend votre agence d int rim N h sitez pas solliciter aussi les organismes sociaux proches de chez vous pour b n ficier des prestations caract re exceptionnel mairie caisse d allocations familiales 4 Vous recevez un commandement de payer cosseccessesseseseseceeesseeseseeeseceeeesesesseeeecseseseecessecceseeseeceeesseeceseeeceseeseeceesreseeeseseeceeeeeeeeeeeeececeeeeececeseeeceseesesccessececesecccececee Attention c est peut tre le d but d une proc dure d expulsion
37. ent de l tat des lieux vous tes cens avoir re u le logement en bon tat C est la m me chose si par votre n gligence et celle du propri taire aucun tat des lieux n est dress au d but de la location 4 Combien co te un tat des lieux e est gratuit lorsqu il est tabli directement entre vous et le propri taire ou l agence immobili re e Si le propri taire d signe un huissier pour tablir un tat des lieux alors que vous tes d accord pour tablir un tat des lieux directement avec le propri taire celui ci doit payer la totalit des frais de l tat des lieux DIAGNOSTICS Lorsque vous louez un logement votre bailleur doit fournir un dossier technique comprenant le diagnostic de performance nerg tique le constat de risque d exposition au plomb et l tat des risques naturels et technologiques 1 Diagnostic de performance nerg tique DPE Ce diagnostic vous informe sur la consommation nerg tique et le taux d mission de gaz effet de serre du logement II comprend les caract ristiques du logement et un descriptif des quipements de chauffage de production d eau chaude sanitaire de refroidissement de ventilation ainsi que les conditions de leur utilisation Valable 10 ans il permet de classer chaque bien immobilier l aide de deux tiquettes l une en fonction de son niveau de consommation d nergie l autre en fonction de l impact de cette consommation sur les missions
38. er aupr s des propri taires et des agences immobili res Ce kit complet comprend e des courriers types et des lettres de recommandation personnaliser e une attestation de garantie e la liste des pi ces joindre e des conseils pour pr parer vos entretiens avec les propri taires E gt Des garanties pour rassurer votre futur propri taire Le propri taire vous demande de pr senter une garantie de paiement des loyers Avec le Pack Fastt PLUS le Fastt lui apporte des garanties solides et gratuites e une assurance qui couvre les loyers pendant 3 ans e une garantie d gradations immobili res e une assistance juridique tendue e une assurance vacances locatives permettant d indemniser 4 mois de loyer entre deux locataires k gt SE gt Une avance pour payer le d p t de garantie Le Fastt vous facilite l acc s l AVANCE LOCA PASS Elle est vers e sous forme de pr t sans int r t remboursable sur 25 mois maximum Sad gt Un service gratuit de diffusion de votre candidature aupr s des bailleurs Votre candidature est mise en avant sur le site partenaire www locservice fr gr ce aux garanties propos es par le Fastt e Ce sont les bailleurs int ress s par votre candidature qui vous contactent G gt Une subvention pour faciliter l acc s aux offres des agences immobili res En passant par une agence immobili re vous acc l rez votre recherche de logement et acc dez
39. es aides jusqu 2500 pour all ger les frais de d placements effectu es pendant les 3 mois suivant la reprise d activit la double charge de loyer les frais d installation et de d m nagement e L aide aux d placements est attribu e pendant 3 mois maximum et sur la base d un forfait kilom trique de 0 20 km ou du co t des billets de transport en commun Elle est vers e dans la limite de 1200 e L aide au d m nagement est attribu e dans la limite de 1500 Pour b n ficier de ces aides il faut tre inscrit P le Emploi Elles sont accord es en cas de reprise d un emploi dit durable mission d int rim ou CDD d au moins 6 mois ou CDI situ plus de 60 kilom tres ou en cas de double r sidence ou d m nagement plus de 2 heures de trajet aller retour Quelle d marche Adressez vous un conseiller P le Emploi avant la reprise d emploi e vous indiquera les justificatifs n cessaires en fonction de l aide demand e e remplira et vous fera signer le formulaire de demande d aide En savoir plus www pole emploi fr Avant de signer le bail vous tes libre de n gocier le prix du loyer Soyez convaincant et diplomate car le propri taire pourrait vous refuser de louer le logement Pour argumenter il est important d avoir une bonne connaissance des loyers pratiqu s dans le quartier pour le m me type de logements Pour vous aider certains d part
40. et qui permet de r duire les d penses de logement Elle n est vers e que pour des logements conventionn s entre le propri taire et l tat e du niveau de ressources e de la situation g ographique du logement gt N h sitez pas faire jouer la concurrence La composition familiale c libataire mari avec ou sans enfants la nature du logement studio 3 pi ces maison la valeur de vos biens ainsi que la zone g ographique sont autant de crit res qui rentrent en compte pour le calcul de la cotisation e de la situation familiale e du nombre de personnes charges e L allocation logement familiale ALF Lors de la n gociation de votre contrat soyez vigilant e L allocation de logement social ALS aides afin de payer le montant correspondant j vers es aux locataires pour r duire le montant Renseignez vous sur le site la cat gorie laquelle vous appartenez de leur loyer ou de leur mensualit d emprunt o de la CAF www caf fr immobilier l allocation est attribu e selon ou du Service Public la nature du logement et la composition www service public fr de la famille Le Fastt propose aux int rimaires de souscrire une assurance multirisques habitation partir de 9 par mois y L Renseignez vous Ces aides au logement ne sont au 0 800 28 08 28 pas cumulables entre elles RS appel gratuit d un poste fixe AUX DIFFICULTES D s la premi re difficult de paiement
41. eure Les int rimaires doivent seulement justifier d une mission au moment de la demande ou dans les 30 derniers jours voir aussi page 30 S7 Faites inscrire votre nouvelle adresse sur e votre carte grise obligatoire e votre carte de s jour obligatoire e vos papiers d identit facultatif ds a2 4 Les formalit s importantes apr s l emm nagement Choisir un nouveau m decin traitant et en informer la caisse d assurance maladie III Pensez vous inscrire avant la fin de l ann e la mairie de votre nouveau domicile sur les listes lectorales D m nager CONFIER LE D M NAGEMENT UN PROFESSIONNEL Voici quelques informations pour choisir le bon d m nageur professionnel faire faire des devis et couvrir vos biens en cas de dommage Pour faire le bon choix fiez vous d abord au bouche oreille rien ne vaut la recommandation d un proche satisfait de son prestataire Si vous n avez pas cette possibilit s lectionnez de pr f rence un professionnel affili la Chambre Syndicale du D m nagement Les entreprises sont soumises une enqu te pour v rifier qu elles exercent r guli rement l activit de d m nagement et une visite est r alis e sur place afin de juger de la performance des moyens mis en uvre l id al optez pour un d m nageur b n ficiant d une certification NF Service SERVICE 2 Faire faire des devis cosssosseeses
42. ge les frais d emm nagement et de mobilier 10 Vous n avez aucune solution D posez un dossier de surendettement Si vous pensez que vous tes surendett vous pouvez vous adresser la Commission de surendettement du lieu de votre domicile renseignez vous aupr s du si ge d partemental de la Banque de France Cette d marche gratuite vous permettra de rechercher un accord amiable qui suppose un effort de votre part et de vos cr anciers La Commission va tudier votre situation budg taire et valuer vos possibilit s de remboursement Elle va aussi proposer vos cr anciers d am nager vos dettes pour que vous puissiez rembourser plus facilement Tant que durera le plan de r am nagement de vos dettes vous ne pouvez plus souscrire de nouveaux cr dits ET SITES UTILES Sites g n ralistes Informations et conseils sur toutes les questions concernant votre logement L annuaire des Agences D partementales pour l Information sur le Logement ADIL Informations pratiques et juridiques sur les droits et obligations des locataires les aides Des renseignements pratiques dans les domaines du logement des loisirs de la sant du droit des imp ts fi Logement social 0 Mise en relation entre les candidats et les propri taires de logement louer o dih Annonces de locations de particuliers particuliers b Annonces de locations d agences immobili res
43. iennes et nouvelles cr ches et coles de vos enfants de la date de leur d part et d arriv e Demandez un certificat de radiation scolaire qu il faudra pr senter la nouvelle cole 2 L aide MOBILI PASS Il s agit d une subvention apport e par Action Logement pour financer les premi res d penses de logement suite une mobilit g ographique et professionnelle frais d agence immobili re doubles charges de loyer Le montant peut aller de 1600 2000 maximum selon les zones g ographiques La subvention peut tre compl t e par un pr t taux fixe de 1 de 1400 1500 maximum L octroi de ce pr t est soumis l accord de votre agence d emploi Bon savoir e Les frais de d m nagement d m nageur location de v hicule de branchement ou raccordement EDF GDF t l phone c ble d h tel de d placement ne sont pas couverts par l aide MOBILI PASS e La nouvelle r sidence doit tre situ e un minimum de 70km de l ancien domicile e La demande doit tre faite dans les 6 mois partir de la date de prise de la nouvelle mission qui est intervenue apr s le d m nagement e Un m me m nage ne peut en b n ficier plus d une fois tous les deux ans D m nager 3 Aides la mobilit en cas de reprise d emploi Si vous tes sans mission et que vous allez reprendre une activit n c ssitant de d m nager P le Emploi peut apporter d
44. ion avec ou sans d lai pour quitter les lieux L huissier vous remet le commandement d avoir lib rer les locaux F3 Vous avez 2 mois compter de sa signification par l huissier pour quitter le logement Apr s ce d lai votre expulsion peut avoir lieu au besoin avec le concours de la force publique LS Contactez les services sociaux mairie centre m dico social qui vous orienteront et tenteront de mobiliser les dispositifs adapt s comme le fonds de solidarit logement FSL la r servation pr fectorale un h bergement temporaire 7 Des difficult s pour payer les factures de gaz et d lectricit Vous disposez de 14 jours pour acquitter votre facture de gaz et d lectricit d faut de r glement votre fournisseur de gaz et d lectricit vous informe par courrier que vous disposez de 15 jours suppl mentaires I vous informe galement que votre fourniture pourra tre r duite pour faire fonctionner un minimum d appareils comme l clairage et le r frig rateur d faut de r glement dans ce d lai votre fournisseur vous adresse un second courrier de relance vous informant que votre fourniture sera r duite ou coup e dans un d lai de 20 jours Il vous informe aussi de la possibilit de saisir les services sociaux pour demander une aide du Fonds de solidarit pour le logement FSL Si vous ne sollicitez pas d aide votre fourniture est effectivement r duite ou coup e la d
45. ion peut tre une bonne solution lorsqu on recherche un premier logement et que l on d marre dans la vie active C est une formule int ressante pour louer un grand appartement ou une grande maison avec un budget limit En partageant entre colocataires le loyer payer vous profitez d un cadre de vie sup rieur celui que vous auriez obtenu avec vos seuls revenus La colocation permet aussi de r aliser de r elles conomies sur le co t de la vie quotidienne courses en commun partage des factures d lectricit d eau 1 Comment trouver un logement en colocation Sosoreseseeesereseceeseeeseceeeesceeeseeecesseceeeseeseceseseceseseeeeeccesesccecse Si vous connaissez d j les personnes avec lesquelles vous souhaitez partager un appartement il vous reste trouver un logement qui convienne tous Pour les propri taires la colocation n est pas toujours bien vue Vous devez montrer votre futur propri taire que vous tes un groupe stable pr t s engager dans la dur e que vous avez chacun la capacit de payer votre part de loyer et que vous avez de solides garanties Un argument peut vous permettre de convaincre votre futur propri taire chaque colocataire doit pr senter une garantie En cas de d faillance de l un d entre vous le propri taire peut se retourner contre n importe quelle garantie et a donc plus de chances de r cuperer son loyer csssesesoresececeseeseceesesceeeseeeceseeeeeceeese
46. la garantie du Pack Fastt PLUS vous tes couvert gratuitement pendant 3 ans Elle couvre la totalit des loyers et des charges ce qui n est pas le cas de toutes les garanties Elle vous couvre d s le premier impay sans d lai de carence e Vous n avez plus besoin de la caution d une personne J ai toujours pay mon loyer chaque mois Voici un courrier de mon ancien propri taire qui l attesste Il est toujours utile de pr senter des lettres de recommandations de vos anciens propri taires La garantie impay co te cher e Non pendant 3 ans les garanties propos es par le Fastt sont gratuites Je ne prends que des garants physiques e Justement ces garanties remplacent de fa on Pr parer votre recherche de logement beaucoup plus compl te et plus fiable la mise en place d un garant C est plus solide parce que c est couvert par de grands assureurs alors qu un garant physique peut lui m me rencontrer des difficult s Cette garantie vous laisse le temps de trouver un autre locataire e Je vous invite contacter le service infobailleur au 0 805 700 514 Un conseiller sp cialis pourra r pondre gratuitement vos questions e En fait la plupart des salari s int rimaires sont stables Je vis depuis longtemps ici et je travaille depuis plusieurs ann es Qui plus est je vous apporte une garantie d indemnisation de vos loyers pendant 4 mois en cas de d part 7 Si vous avez moins de 30 ans
47. les Le propri taire doit dans ce cas fournir des r f rences de loyers au locataire Vous pouvez vous m me trouver des r f rences par tous moyens aupr s de l observatoire des loyers s il en existe un dans votre agglom ration de professionnels agents immobiliers de voisins d associations de locataires ou de propri taires 4 Comment s applique l augmentation du nouveau loyer Quelques sites Lorsque la hausse est inf rieure ou gale 10 de l ancier loyer l augmentation est tal e par tiers sur trois ans ou par sixi me sur six ans si le propri taire est une personne morale soci t compagnie d assurance Cette hausse s entend hors r vision annuelle li e la variation de l indice de r vision des loyers Lorsque la hausse est sup rieure 10 de l ancien loyer elle doit tre dans tous les cas tal e par sixi me sur six ans m me si le bail est renouvel pour une dur e inf rieure six ans par exemple pour trois ans Des d crets peuvent limiter la hausse des loyers lors du renouvellement du bail C est le cas en r gion parisienne www Clameur fr www Fnaim fr www Insee fr www LocService fr www Logement gouv fr www Olap asso fr DES LIEUX L tat des lieux est un document essentiel Il d crit le logement lou ainsi que les quipements qu il comporte 1 quoi sert l tat des lieux Il doit obligatoirement tre joint au c
48. nant un pr avis de six mois e soit pour reprendre le logement pour l habiter ou pour y loger des proches e soit pour le vendre e ou pour non paiement des loyers noter Si vous vous mariez en cours de bail pensez faire conna tre votre changement de situation au propri taire d faut les r gles de protection pr vues au profit des couples mari s ne seraient pas applicables Rappelons qu en cas d abandon de domicile ou de d c s d un des conjoints le bail se transmet celui qui reste dans les lieux m me si le bail n a t sign que par un seul locataire ias D M NAGER CALENDRIER DES DEMARCHES D m nager n est pas une mince affaire Il y a tant de choses faire et penser Pour tre s r de ne rien oublier voici un calendrier des principales d marches suivre Si vous tes d j locataire donnez cong votre propri taire par lettre recommand e avec accus de r ception Le d lai de pr avis l gal est de 3 mois mais peut tre r duit 1 mois en cas de licenciement de mutation ou de nouvel emploi cons cutif une perte d emploi Ce d lai concerne galement les fins de CDD La fin de votre contrat de mission donne aussi droit au pr avis r duit Concr tement si votre contrat de mission prend fin et que vous devez d m nager pour d marrer un nouveau travail vous b n ficierez de ce pr avis r duit Il est parfois possible de convenir avec le propri taire d
49. ns l acc s au logement accompagnent individuellement les int rimaires et apportent un service personnalis qui compl te la bo te outils des aides au logement a Les tapes de l accompagnement Un diagnostic permet de d livrer les bons conseils et formaliser les d marches dans un Plan d actions personnalis es Informations sur le plafond de loyers accessibles selon les revenus et informations sur les aides b Une aide dans les d marches de prospection et de mise en relation avec des propri taires Ils proposent aussi la diffusion automatique des candidatures sur le site LocService fr voir p 17 et orientent les int rimaires vers des agences immobili res sur leurs territoires de recherche c Un soutien dans les d marches et une assistance dans le montage des dossiers de demandes d aides Tous les 15 jours les coachs font le point avec les int rimaires pour d terminer quels sont les r sultats obtenus les difficult s rencontr es les besoins 4 Constituez votre dossier de candidature au logement R agir vite est essentiel lorsque vous aurez trouv le logement qui correspond ce que vous esp riez trouver Pour gagner du temps et avoir des chances d tre retenu par le propri taire ou l agent immobilier votre dossier de candidature doit tre complet d s la premi re pr sentation Les documents fournir e Dans tous les cas 1 Une photocopie de votre pi ce d identit ou quivalent
50. nt menac es d expulsion log es dans une structure d h bergement ou une r sidence h teli re vocation sociale RHVS de fa on continue depuis plus de 6 mois log es dans un logement de transition ou un logement foyer depuis plus de 18 mois log es dans des locaux impropres l habitation insalubres ou dangereux et en situation de sur occupation Eh Pour saisir la commission de m diation vous devez utiliser un formulaire retirer en mairie en pr fecture ou t l chargeable en ligne sur le site www service public fr saisir dans le moteur de recherche recours amiable devant la commission d partementale de m diation en vue d une offre de logement La commission rend sa r ponse dans un d lai de 3 mois 6 mois dans les d partements d Outre mer et dans les d partements comportant une agglom ration de plus de 300 000 habitants Si la commission de m diation reconna t que vous tes prioritaire le pr fet dispose ensuite d un nouveau d lai de 3 mois 6 mois les cas voqu s ci dessus pour proposer un logement Bon savoir Pour constituer votre dossier vous pouvez tre assist par le service local de votre secteur un organisme Action Logement une association agr e de d fense des personnes en situation d exclusion Renseignez vous aupr s de la pr fecture pour conna tre la liste des associations agr es dans votre d partement LA COLOCATION La colocat
51. ontrat de location Dans votre int r t la loi a rendu l tat des lieux obligatoire afin d viter les litiges au d part du locataire permet de comparer pi ce par pi ce l tat du logement au d but et la fin de la location et de d terminer en cas de r parations si elles vous reviennent ou si c est au propri taire de les prendre en charge C est apr s comparaison des deux tats des lieux que le propri taire vous rend le d p t de garantie apr s d duction des sommes restant ventuellement payer pour le loyer les charges et les ventuelles r parations Conservez le pr cieusement pendant toute la dur e de la location 2 Comment tablir l tat des lieux e Vous devez tablir l tat des lieux avec le propri taire ou son mandataire agent immobilier administrateur de biens en vous rendant sur place st r e Veillez ce que chaque tat des lieux soit tabli dans de bonnes conditions de luminosit P e L tat des lieux doit tre crit dat et sign du propri taire ou de son mandataire et du locataire Eh e Il doit tre d taill et pr cis vitez les termes g n raux et subjectifs du type logement en bon tat tat moyen mauvais tat qui peuvent donner lieu des interpr tations diff rentes Faites une description du logement et des quipements placards chauffage volets sanitaires du sol au plafond pi ce par pi ce Inscrivez le
52. oo L abonnement chez Orange France Telecom Vous conomisez ainsi l abonnement A L E M F N T co te de l ordre de 16 par mois La mise de 16 par mois Toutefois en cas U 0G en service de la ligne co te 55 et l installation de probl me de connexion Internet vous risquez d une ligne suppl mentaire 55 galement de vous retrouvez sans t l phone moins V de disposer d un portable La plupart ous pouvez passer en d groupage total POET N N V diti d hat m pour b n ficier d un service de t l phone illimit p p ous pouvez sous conditions de ressources b n ficier d une aide votre num ro z avec Internet au logement qui all gera la charge de votre loyer Elle est vers e dans certains cas directement votre propri taire et vient alors en d duction i i ni du montant de votre loyer Renseignez vous aupr s de votre CAF Caisse 7 L assurance obligatoire multirisques habitation LE a P Se E E A E d Allocations Familiales Le co t de l assurance est tr s difficile valuer existe sur le march de nombreuses offres propos es par des assureurs des mutuelles des courtiers des banques Le montant peut varier du simple au double 1 Les aides au logement 2 Le montant de ces aides 000000000000 000000000000 000000000000 RO 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000e e L aide personnalis e au logement APL aide financi re vers e au propri taire
53. plafonds de loyer La plupart des logements HLM sont conventionn s Pour savoir si c est le cas de votre logement consultez votre bail ou demandez votre propri taire gt Loyer Somme vers e par le locataire au propri taire en contrepartie de l utilisation d un bien immobilier donn en location D gt Mandataire Professionnel de l immobilier agence immobili re notaire administrateur de biens choisi par le propri taire pour r aliser sa place les d marches pour louer ou vendre un logement gt Marchand de listes Son activit consiste vendre des listes de logements disponibles avec les coordonn es de leurs propri taires En aucun cas il ne s emploie trouver un logement pour le locataire Il ne s occupe pas non plus de mettre en relation les deux parties Pas plus qu il ne se charge de la signature du bail gt USH L Union Sociale pour l Habitat est la F d ration des Organismes d HLM VOUS RECHERCHEZ UN LOGEMENT A LOUER LE FASTT EST VOS C T S La recherche d un logement louer est parfois difficile pour les salari s int rimaires C est pourquoi le Fastt vous apporte de multiples conseils et services gratuits pratiques et efficaces 1 gt Un service d accompagnement personnalis pour vous aider trouver votre logement Apr s un diagnostic de vos besoins un conseiller logement vous appuie tout au long de votre recherche gt Un kit de candidature pour valoriser votre dossi
54. r gl es la place du locataire d faillant quitte se retourner vers elle ensuite gt Charges r cup rables Il s agit des charges concernant un logement en location support es par le locataire Les charges r cup rables sont distinctes du loyer principal Elles concernent les d penses relatives l entretien courant du logement des quipements mentionn s au contrat ainsi que les petites r parations et certaines taxes gt Cr ancier Personne ou organisme qui on doit de l argent gt D p t de garantie Somme d argent confi e en garantie d x cution du contrat Dans le cas d une location elle est remise au bailleur par le locataire lors de son entr e dans les lieux et lui est restitu e en fin de location condition d avoir pay ses loyers et charges et correctement entretenu le logement gt tat des lieux Document d crivant le logement lou pi ce par pi ce ainsi que les quipements qu il comporte Ce document est obligatoire I permet de comparer l tat du logement au d but et la fin de la location L tat des lieux d entr e doit tre joint au contrat de location gt HLM Habitation Loyer Mod r Logement destin aux personnes aux revenus modestes N gt Logement conventionn En contrepartie d une aide financi re pour la construction ou la r habilitation de logements le bailleur signe une convention avec l tat Cette convention l oblige respecter des
55. s vis du bailleur Seul votre partenaire est locataire Toutefois en cas d abandon des lieux ou de d c s de votre partenaire le bail vous est transmis condition de prouver une cohabitation depuis au moins un an e Si votre partenaire d c de ou abandonne le domicile le contrat de location continue votre profit Toutefois si votre partenaire h bergeait une personne charge enfant parent depuis au moins un an la date 4 Certaines clauses sont interdites Ssossooseeceoeseeeseeseeseseeeceseeseeseeeceeeseeeeeeseeseeeeeceserseeeseeeseeeeseseeeeeseeeeeceseeeeeseeeecereseeeseeesesseeceseseceseeeeceseeesceseeseeseececeeeecseese Il est par exemple interdit de faire figurer dans le bail une clause e qui vous oblige laisser visiter le logement en vue de sa vente ou de sa location les jours f ri s ou plus de deux heures par jour les jours ouvrables qui vous impose la souscription d une assurance habitation aupr s d une compagnie choisie par le propri taire e qui impose comme mode de paiement du loyer le pr l vement automatique 5 Le propri taire peut il vous d loger pendant le bail css oosesreseeseeseeseeseeeeceseeeeeeeeseeeseeeeseceseseeeeeseeeseeeseseeseereeeeceeeeeeeseeseeeeeeeeeeceseseeeceseeeeeeereseeseereeesceeeeeceseeeeeseseeeeeceseseecccese Une fois que vous tes entr dans les lieux le propri taire ne peut vous demander de partir en cours de bail Il peut le faire la fin du bail moyen
56. s certains cas CC TCC toutes charges comprises Ne signifie pas tout compris Il restera payer l lectricit en plus du loyer et des charges par exemple T ou F suivi d un num ro nombre de pi ces T2 ou F4 par exemple La cuisine la salle de bain les toilettes ne sont pas compris SDB salle de bain lavabo baignoire salle d eau lavabo douche TT conft tout confort Gge garage TBE tr s bon tat gt PRET uso mer Kuou sepp op H P ANNEE INNY pam i B o n sunssus l pirrvunuots Am AP eu PPNA onewe PTE E g 4 n O fl E2 1 _e DA Y n gt p EN ea AA KA Le es M OF M A S g Les demandes de logements sociaux loyer mod r comme les HLM par exemple sont nombreuses et les listes as D F T a sia ia S el m a TE r z A l i T PN PA in T y A A EC La 5 a d attente sont lon gues Toutefois n h sitez pas faire P A UAC nr A de VOS I eche 2rcnes dede du A A H na a 1 Quelles sont les cond Sos eoeeeseeesesseeseseeessseseseseceseeseeseeeeeeseseeeeseeeeeeeeceseeeeeseseessesecesesecceseeeeeeeeeseeeseceseeecesceccesessececesee cesoosessesssesessecssseceeece Sont galement prioritaires les personnes e expuls es de leur logement actuel e log es dans un logement insalubre e contraintes de d m nager pour un nouvel emploi
57. s d tails sur la nature et l tat du logement et le fonctionnement des quipements papier peint l tat neuf sauf traces de cadres peinture caill par endroit carrelage comportant un carreau 9 L tat des lieux recommand e avec accus de r ception dans les quelques jours qui suivent son entr e dans les lieux Dans tous les cas vous pouvez compl ter D l tat des lieux sur l quipement de chauffage pendant le premier mois de la p riode de chauffe cass moquette neuve ou usag e plafonds tach s ou fissur s placards pr sentant des clats de bois chauffage en bon tat de marche lavabo neuf ou pr sentant des clats e Si un d faut important n a pas t consign lors de l tat des lieux d entr e il est vivement conseill de la signaler au bailleur par lettre Lors de l tat des lieux vous pouvez prendre des photos des d tails qui illustrent l tat des pi ces et des quipements Elles pourront vous permettre lorsque vous quitterez ce logement en cas de litiges de d montrer votre bonne foi 3 Que se passe t il si aucun tat des lieux n est sign e Si le propri taire refuse de dresser l tat des lieux ce sera lui de prouver que les d gradations qu il invoque en fin de bail sont de votre faute Vous avez int r t adresser un courrier avec accus de reception au propri taire indiquant que vous prenez note de son refus e Si c est vous qui refusez l tablissem
58. s d interm diaire L agent immobilier ne peut rien dans votre recherche de logement environ vous faire payer tant que vous n avez pas sign la moiti des offres de location provient de bail et ses honoraires doivent tre affich s de des agences immobili res mani re visible dans l agence Ces frais reviennent en g n ral un mois de loyer pour vous Gr ce au Fastt la moiti des honoraires d agences immobili res que vous avez vers e la signature du bail peut tre couverte par une subvention Cette subvention sous conditions de ressources est limit e 50 d un mois de loyer et charges et plafonn e 500 Pour en b n ficier il vous suffit de compter 600 heures de missions d int rim sur les 12 derniers mois et d avoir des ressources inf rieures aux plafonds fix s par le Fastt Contactez le 0 800 28 08 28 gratuit d un poste fixe Attention cette aide ne couvre pas les frais des abonnements des listes 4 Les marchands de liste Sosossseseesoeseeesesereeeeseeseececeseseceseseeeseseresecceseseseeseeeeceseseececece Certaines soci t s qui ressemblent des agences immobili res voire certaines agences immobili res proposent contre une cotisation environ 150 180 euros l acc s ou l abonnement un Sosocereseesceseeeeesereseeseeeeeceesseeseeceseeeceseeeseceseseececseesecesesseccece e La quantit des annonces e Le co t de la prestation ainsi que les conditions de remboursement de
59. seceseeeeeecessseseseeeeeesceseeecesesesecceeseececseeececees Karim trouve un appartement louer dont le d p t de garantie est de 480 Au moment de la signature du bail il retourne l offre pr alable de pr t remplie et sign e ainsi que la fiche de dialogue II joint une photocopie du bail de sa pi ce d identit de son dernier bulletin de salaire et un relev d identit bancaire RIB Il pr cise s il souhaite que l avance soit vers e directement aurp s du propri taire ou lui m me Il choisit une dur e de rembouresement de 20 mois de fa on ce que le montant rembourser 5 lectricit et gaz cossoseoeseeeeeseresecsesseeseceeseeceseseeeseseeeeeceeeseescesesesesesesecsesseccece Lorsque vous emm nagez dans votre nouveau logement vous avez la possibilit de choisir entre deux types d offres de vente d lectricit ou de gaz e L offre au tarif r glement dont le prix est fix par le gouvernement Ce tarif est propos par EDF et GDF e Une offre de march dont les prix sont libres d termin s par un contrat vA Ce sont les offres auxquelles vous pouvez souscrire librement aupr s de tout fournisseur d nergie y compris EDF et GDF eecocoococooosocooosooocoocoocooooocoocoosooooosooocoocoocoocoosoosoocooooooooooooo qui ne peut pas tre inf rieur 20 par mois soit le plus faible possible Karim signe son bail le 1 juin L avance de 480 est vers e Ce n est que
60. sescecssesccecsece Le bail doit pr ciser au minimum le nom et l adresse du propri taire et de l agence immobili re ou du notaire la dur e de la location et la date partir de laquelle vous disposerez du logement I doit d crire pr cis ment le logement et ses annexes cave garage jardin le montant du loyer et les conditions de sa r vision ventuelle Le montant du d p t de garantie doit aussi y figurer 2 Quelle dur e pour le bail 3 Qui doit signer le bail cesse seecoreseseeseeeeeseseeseseeeseseesesseceeeseeceseceeesessceseeseceesceceues La dur e minimale du bail est de 3 ans Lorsque le propri taire est un particulier il peut proposer un contrat d un an minimum s il est oblig de r cup rer son logement pour des raisons professionnelles ou familiales d part la retraite retour de l tranger n cessit de loger un membre de la famille Dans ce cas le bail doit indiquer l v nement pr cis qui justifie la conclusion du bail de courte dur e Si vous louez un logement meubl le propri taire doit tablir un bail crit d une dur e d un an minimum Vous pouvez r silier le bail tout moment avec un pr avis d un mois la fin du bail il est reconduit automatiquement pour un an sauf cong donn par vous ou le propri taire cosoceesseeeseseeseeceeseeceesseseeeseseseeeesseseeesesesecessececeseeseececessece Vous tes mari Quel que soit votre r gime matrimonial vous tes ave
61. seseresesceseseseceeseesceceseesceseeseesesessesceeeescesevescesesesecce Pour connaitre le co t de votre d m nagement et les conditions d intervention il est conseill de rencontrer le professionnel votre domicile Lors de cette visite le professionnel rep re notamment le mobilier qui pr sente des difficult s de d montage de d placement de remontage D m nagement de particuliers Elle garantit la qualit la fiabilit et le s rieux du service assur de la visite de votre domicile par un conseiller qui value le volume de votre mobilier ainsi que les moyens humains et techniques n cessaires Vous avez l assurance que le conditionnement la manutention et le transport de votre mobilier sont r alis s dans les r gles Quelques sites B n ficier de conseils ou trouver un d m nageur affili la Chambre Syndicale du D m nagement www csdemenagement fr Sooosvosessseseessessesesesseeeeeseeseseceseseseseseseseecceseeescecesecesceseccesece armoire piano table ou qui n cessite une attention particuli re tableaux objets d art Il tudie aussi les possibilit s d acc s au d part du d m nagement fen tres mont e d escalier ascenseur acc s l immeuble possibilit s de stationnement De votre c t pr cisez ce que vous comptez emballer d monter ou transporter vous m me Pour l emm nagement c est vous de vous informer sur ces m mes possibilit s d acc
62. t de garantie sooscosesscssesesseseeseseeeceseecese eosesocsoeseseresceseseeseseeesesecceseeecece Pour se couvrir en cas de d gradation ou de mauvais entretien du logement le propri taire ou l agence immobili re demande le versement d une caution appel e d p t de garantie Ce d p t de garantie est gal un mois de loyer hors charge Il est encaiss au moment de votre entr e dans le logement Apr s avoir quitt le logement vous r cup rez le d p t de garantie Le propri taire peut d duire le montant du loyer et des charges qu il vous reste payer ou le co t des r parations si vous tes responsable de d gradations En cas de d gradation le propri taire doit vous fournir les justificatifs des sommes r clam es devis pour la remise en tat Les frais d installation Pour payer plus facilement ce d p t de garantie le Fastt vous facilite l acc s une avance appel e AVANCE LOCA PASS Cette avance mise en uvre par Action Logement est vers e sous forme de pr t sans int r t remboursable sur 25 mois maximum sans frais de dossier Pour b n ficier de cette avance vous devez e tre en mission ou l avoir t le mois pr c dant votre demande e Faire la demande le plus t t possible et au plus tard dans les jours qui suivent la signature du bail e Avoir des ressources compatibles avec le loyer du logement souhait 4 Exemple d AVANCE LOCA PASS Sussecoossesesseeseeeesse
63. t les salari s int rimaires voici quelques arguments que vous pourrez utiliser Vous tes int rimaire votre statut est pr caire vos missions sont temporaires e Mes missions sont temporaires mais mon activit est r guli re dans l ensemble e C est possible qu il puisse y avoir un temps plus ou moins long entre deux missions Mais dans ce cas je per ois des indemnit s P le Emploi comme les autres salari s e Dans l int rim les salaires sont en moyenne plus lev s qu un poste quivalent en CDI Votre activit peut cesser du jour au lendemain e Je suis plus habitu au changement qu un salari en CDI qui serait licenci e J ai moins de risque voir mon activit cesser qu un salari en CDI travaillant pour un seul employeur Moi je travaille avec plusieurs entreprises e Mon employeur me propose r guli rement des missions e Dans mon m tier le travail ne manque pas I m arrive de devoir refuser des missions e Vous b n ficiez d une garantie gratuite qui assure Vos loyers pendant 3 ans Il n y a aucun risque pour vous Comment ferez vous face au loyer si vous ne trouvez plus de missions e Au pire si je ne trouve plus de travail momentan ment comme pour n importe quel salari je b n ficie d une couverture sociale qui me prot ge et me permet de b n ficier de l assurance ch mage le temps d avoir un nouveau travail Votre garantie n est pas suffisante e Pourtant avec
64. taire En cas de d part d un colocataire celui qui s en va peut tre sollicit comme garant si l un des colocataires restant est d faillant La solidarit cesse au plus tard 6 mois apr s la date d effet du cong loi ALUR de mars 2014 La clause de solidarit n est pas obligatoire mais rares sont les propri taires qui ne la demandent pas Si l un des colocataires rencontre de r elles difficult s et n est plus en mesure de payer son loyer pr venez imm diatement le propri taire par recommand et continuez payer votre part de loyer Chaque colocataire peut selon sa situation b n ficier d une aide au logement Votre nom doit appara tre sur le contrat de location ou sur un avenant au contrat de location Si vous vivez en sous location vous ne pourrez rien percevoir La CAF prend en compte vos ressources personnelles et le montant de loyer divis par le nombre de colocataires Vous pouvez faire une simulation pour conna tre le montant de l aide sur www caf fr Sites internet gratuits Ds LE BAIL Le bail ou contrat de location est un document crit obligatoire Essentiel pour vous et pour le propri taire il pr cise clairement les droits et obligations de chacun et favorise les bonnes relations 1 Que doit pr ciser le bail cessscoseessseccesessececeseseccesesscceeesseseccesesscceeeseseccesesscceeesssesccese ssssssesessssesceseessesecessescesesesececeseescesesesececssesscesess
65. uels vous souhaitez faire une demande de logement Apr s avoir retourn ce formulaire vous recevrez dans un d lai d un mois une attestation qui porte un num ro d enregistrement unique N h sitez pas crire un courrier d accompagnement en pr cisant la situation qui vous am ne demander un logement social et en faisant appara tre les difficult s rencontr es tout en rassurant les bailleurs quant Vos capacit s payer le loyer et les charges I est conseill de d poser plusieurs demandes directement aupr s des organismes HLM pour augmenter vos chances d obtenir un logement social Vous pouvez d poser vos demandes dans les communes de votre choix Contrairement aux id es re ues il n est pas obligatoire de r sider dans la commune de destination Si vous tes int ress par plusieurs d partements il faut d poser des demandes dans plusieurs d partements Dans ce cas vous recevrez des attestations portant un num ro unique diff rent pour chaque d partement sauf en le de France o la demande est r gionale Il y aura donc un seul num ro pour l ensemble des d partements franciliens Liste des organismes o d poser vos candidatures e Les mairies des villes de votre choix e Les pr fectures des d partements o vous souhaitez r sider e Les organismes HLM e La CAF si vous avez des enfants mineurs charge e Votre agence de travail temporaire peut peut tre vous obtenir un logement p
66. us lev que d habitude Attendez vous par exemple un grand hall de marbre avec des miroirs Attention aux charges e belles parties communes grand hall beaux escaliers entretenir Attention aux charges e immeuble avec gardien plus s r possibilit de petits services garder le courrier surveiller l appartement mais r percuter sur le montant des charges e coin cuisine coin cuisine non s par et ventuellement quip deux plaques et un r frig rateur pas de plan de travail rapprocher de la kitchenette e cuisine quip e plaques r frig rateur et placards existants e proximit transports tout est relatif 1 kilom tre vol d oiseau ou 5 pieds 20 minutes de marche ou voies ferr es sous les fen tres M me si les d lais peuvent tre tr s longs n h sitez pas d poser une demande de logement social d s le d but de vos recherches d un logement Si vous trouvez un logement classique vous pouvez ventuellement maintenir votre demande de logement social Si par la suite l organisme HLM vous en attribue un vous pourriez b n ficier d un loyer plus faible et quitter votre logement qui a t une bonne solution en attendant Petit glossaire HC hors charges Attention un loyer hors charges donne peu d indications sur ce que vous devrez d bourser chaque mois Les charges repr sentent en moyenne 20 du loyer et peuvent aller jusqu 30 voire 40 dan
67. z l ouverture de votre compteur d eau fi Informez vos assureurs habitat v hicules mutuelle Profitez de votre d m nagement pour mettre en concurrence votre assureur pour l assurance habitation Informez aussi e Imp ts e Caisse Primaire d Assurance Maladie CPAM e Mutuelle e Caisse d Allocations Familiale CAF e Caisse de retraite e P le Emploi gt Service Fastt Vous souhaitez louer un v hicule utilitaire scusorocsesseeeeeesesseceesseeeceeseseeceeeseeseceecsesceecece sessrosseseeceeeseesressesseceesseeeresseseeceessseseessesseceeseseeecessesceceessecece Communiquez votre banque vos nouvelles coordonn es K D posez une demande de r exp dition d finitive nationale aupr s de la Poste pour faire suivre votre courrier vers votre nouvelle adresse Ce service est payant Pour une dur e de 6 mois 23 Pour une dur e de 12 mois 41 Renouvellement de 6 mois 23 gt En savoir plus wwwr laposte net Astuce Dans les deux mois avant votre d m nagement vous pouvez d clarez sur le site wwwr service public fr et en une seule fois votre changement d adresse plusieurs organismes comme les imp ts la S curit Sociale la CAF les caisses de retraite P le Emploi et la Poste Le Fastt a n goci pour les int rimaires des r ductions pour la location de v hicules utilitaires partir de 59 par jour pour un 12m Cette prestation est accessible d s la 1 h
68. z faire une nouvelle demande d aide pour votre nouveau logement La Informez vos abonnements Internet et TV LA Informez votre op rateur t l phonique Les conditions de r siliation de transfert de votre abonnement ou d ouverture d une nouvelle ligne sont dans votre contrat Assurez vous que les services auxquels vous avez aujourd hui acc s seront encore disponibles dans votre nouveau domicile La conservation du num ro est possible sous certaines conditions aupr s de votre op rateur R servez un garde meuble un h tel ou des chambres d h tes si vous avez besoin de temps pour trouver un nouveau logement Assurez vous de pouvoir stationner le camion de d m nagement au d part et l arriv e le jour du d m nagement Il faut le plus souvent faire une demande la Mairie pour bloquer un emplacement 5 Consommez dans le mois le plus grand nombre de produits de votre cong lateur et pensez d givrer la veille ou l avant veille du d m nagement Vous diminuez le risque de litige avec votre propri taire si avant l tat des lieux de sortie vous effectuez les petites r parations qui vous incombent par exemple changement des joints des robinets rebouchage des trous faits dans les murs pour accrocher des l ments et si vous rendez un logement propre moquettes peintures lessiv es Si vous habitez dans un logement individuel informez le service des eaux et proc de
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