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LANGUEDOC / ROUSSILLON - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

1. aa 1 Leg FF D27 Sous du stick dimporstik au COTON Lr Le fk Cl s des dcapogndips popr amp s de ras co maesiers comes Lacie Fr Lig women Des ONE CON TURN E pesi du Ent des 19 Languedoc Roussillon Programmes Neufs Languedoc Roussillon Appartements BBC du T1 au T5 chemin de caunelles MU Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T1 au T4 ZACde Caunelles Appartements BBC du T1 au T4 Route de Courpouiran Eden Claude Rizzon Promotion www immobiliereclauderizzon fr 04 67 87 29 29 Appartements Stella R sidence www pragma immobilier com 04 67 420 320 Appartements BBC du T2 au T4 Les Jardins Suspendus Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue Paysag re Domaine Villa Verde www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements et maisons du T3 au T4 rue du Mas de L p t Marseillan languedoc www california fr 04 67 94 70 60 Roussillon Appartements T3 9 Avenue de la Belle Scribotte Appartements BBC du T1 au T4 D fiscalisation Scellier Le Cap Blanc Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 0155187000 Appartements BBC du T2 au T4 379 av Grassion Cibrand Les Foliesqu Fare Bati Montpellier Icade www icade immobilier neuf com 0810410810 ment A et C Appartements BBC
2. Ca E Sommaire Photo de Une La Grande Motte dition Languedoc Roussillon dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro NAF 58137 Directeur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe imeQorange fr Administration du site internet Sophie Combe sophie ime gmail com Le mot de l diteur Sommaire Paroles d expert Corinne Giacometti Xavier Bringer Alexandra Francois Cuxac Denis Rey Dominique Gu rin Serge Nauges Yohan Breuil Jean Jacques Ciano Patrick Michel Christophe Bonnavent Programmes neufs Les programmes neufs Actualit s Le Duflot Location accession PSLA Ftablir son budget Nouveau pr t taux z ro plus Enqu tes March du logement neuf March du littoral Francois Commeinhes Didier Codorniou March de la maison individuelle Logement social Claudine Fr che Assistante Administrative et Commerciale Manon Mazuque 05 61 16 80 90 manon bab numericable fr Impression Cr dit photos Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr R daction Christophe Combe Laurent Duguet Marion Blanquefort D 18 52 4 p 76 9 56 p 58 p 41 p 44 p 46 p 48 p 49 Imprimerie sp ciale du journal DR Bienvenue Bord IME Mairies et Offices de Tourisme de Montpellier Perpignan S te Narbonne Gr
3. x dont 23 en LLS ainsi que de nombreux immeubles dans l lle Sud Evoquer la r novation urbaine est indissociable du PRQAD qui rappelle que S te a obtenu une aide de plusieurs millions d euros de subventions au titre du programme national de requalification des quartiers anciens d grad s L objectif est de permettre de remettre sur le march en majorit tarifs sociaux ou conventionn s 118 logements insalubres dans les quartiers Saint Louis R volution et lle Sud IME Quel est l enjeu du nouveau quartier des Salins Fran ois Commeinhes C est la grande op ration de l entr e Ouest de S te Apr s la stabilisation puis la consolidation des sols les voiries principales et les r seaux ont t r alis s Le chantier de la r sidence Thalia r alis e par le promoteur Optimo pour 50 logements a d marr D autres chantiers vont tre lanc s en 2013 une r sidence h teli re de 134 logements des programmes de logements locatifs sociaux et deux r sidences priv es de 55 et 67 logements Au final le quartier comptera 21 de logements sociaux une r sidence h teli re 4 de 134 appartements des commerces de proximit des quipements publics et de loisirs ainsi que la cr ation d un mail central et d espaces de rencontre et d change desservis par des cheminements doux IME La Zac Est verra le jour plus long terme Fran ois Commeinhes sagit d une requ
4. financer les travaux Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez 5 000 72000 52000 40000 82800 59800 46000 93600 67600 52000 104 400 75 400 58 000 115 200 83 200 64 000 et plus 42 550 48 100 55 650 59 200 e classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Actualit s i Etablir son budget un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions Le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage
5. Le bois est tout d abord un mat riau traditionnel utilis depuis des milliers d ann es dans la construction D sormais sa transformation ne cesse d voluer pour donner des produits techniques adapt s aux besoins des constructions actuelles Pourquoi choisir le bois comme mat riau de construction Le bois est un mat riau qui pr sente beaucoup d avantages tant au niveau de ses performances physiques l g ret r sistance pouvoir isolant en mati re thermique et acoustique qu celui de ses qualit s favorables la protection de l environnement mat riau issu de ressources renouvelables stockage de CO2 Ses caract ristiques naturelles en font un excellent isolant non seulement thermique mais aussi acoustique En termes d isolation thermique tout d abord le bois d tient un pouvoir isolant qui peut difficilement tre rivalis il est en effet 15 fois plus performant que le b ton et 6 fois plus Maison IGC BOIS la brique ce qui n est pas n gligeable On value ainsi entre 10 et 20 les conomies d nergie obtenues S ajoute cela une excellente isolation phonique par sa faible densit le bois se r v le tre un bon isolant acoustique qui une fois associ au li ge repr sente un type d isolation des plus performantes De plus la transformation de ce mat riau autant durable que renouvelable n cessite peu de ressources nerg tiques 4 fois moins que le b ton 24 fois
6. Maisons Claude Rizzon met tout en oeuvre pour vous satisfaire et transformer votre r ve en r alit MONTPELLIER c M me i E LI er d Wu JEF er Mm mam LEME RITHM NLL um s w u m s m marm Ipecrelrizron eom m rm nimpsilirizzon com LET e F Er Xx o LE EN Faure 7 RT2012 R glementation thermique NEL d R GLEMENTATION e 1 E V D 2012 THERMIQUE 2012 un saut nerg tique pour les b timents neufs RT 2012 obligatoire depuis le 1er janvier 2013 Languedoc Roussillon 92 Elle s applique toute construction neuve dans l habitat et va entrainer de nombreux changements 1 La RT c est quoi La r glementation thermique est comme son nom l indique un outil r glementaire destin am liorer le confort et la consommation d nergie dans la construction neuve Apparue en 1974 elle est r guli rement r vis e depuis y a ainsi eu la RT1988 2000 2005 2012 et la suivante sera d j la RT 2020 A chaque nouvelle tape r glementaire elle devient de plus en plus exigeante et technique et s appuie sur des moteurs de calcul de plus en plus affin s 2 Que change la RT 2012 La RT 2012 se d cline sous la forme de trois coefficients le Besoin Bioclimatique BBio la Consommation C et la Temp rature
7. Pour assurer la transition avec le dispositif pr c dent et pour permettre l instruction des dossiers de demande d agr ment par les services du pr fet de r gion les logements situ s dans les communes de la zone B2 seront ligibles au dispositif condition qu ils soient acquis avant le 30 juin 2013 et qu ils aient fait l objet d une demande de permis de construire avant cette date Les d partements d outre mer et les collectivit s d outre mer sont galement ligibles au dispositif Par d rogation le taux de r duction de l imp t y est fix 29 afin de favoriser la production de logements dans ces territoires particuli rement touch s par la p nurie de logements 1 Zones d finies par l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicables certaines aides au logement 2 Les logements situ s en zone B2 ayant fait l objet d un contrat de r servation avant le 30 juin 2013 et dont l acte authentique d achat sera sign avant le 30 septembre 2013 pourront aussi b n ficier de la r duction d imp t Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif m UN DISPOSITIF PLUS CIBL ET PLUS SOCIALIS gt Les contours d un dispositif socialement exigeant Quelles sont les obligations de location l investisseur s engage louer son logement pendant neuf ans usage de r sidence principale des locataires qui ne peuvent tre ni des ascendants ni des descendants ni mem
8. constructive ainsi que d une fabrication sur site ou industrialis e r duisant la dur e de construction du chantier seulement quelques mois Ensuite la m thode par poteaux poutres prend en compte l importance des d tails constructifs tout enfaisant appel une ing nierie et une production tr s qualifi es l expression architecturale est typ e on parle de rationalisme structurel Les planchers et la toiture sont en effet support s par des poutres elles m mes support es par des poteaux Ce sont les poteaux qui transf rent finalement l ensemble des charges au syst me de fondations Les prix sont plus lev s que ceux de l ossature bois Enfin les maisons en bois massif sont construites 100 en bois Il peut s agir d une construction en rondins de bois en panneaux de bois massifs coll s ou en madriers l int rieur y est int gralement en bois la facon d un chalet de montagne Le bois massif constitue de plus une sorte de ventilation naturelle puisqu il absorbe l humidit et la rejette au fur et mesure l int rieur de la maison quand l air devient trop sec En ce qui concerne les fournisseurs il en existe galement plusieurs types En premier lieu on retrouve les constructeurs de maisons individuelles sp cialis s dans le bois 115 garantissent la s curit travers leurs contrats de construction classiques Leurs prix taient n anmoins relativement lev s jusqu pr sent stimul s
9. la demande se situe plus sur le PLAI que sur le PLUS Or les PLAI sont tr s difficiles sortir de terre Quand les logements en 5 se louent entre 8 et 9 m le PLS se situe entre 7 et 8 m et le PLAI entre 4 et 45 m2 C est dans ce dernier segment qu une tr s forte demande s exprime C est la raison pour laquelle nous avons fais de la politique sociale du logement une priorit pour 2013 au sein de PMCA Nous gagnerons la bataille de l habitat en y associant le transport et la mobilit avec le projet de bus tram IME De quoi s agit il Jean Paul Alduy Avec plus de dix kilom tres de voies bus en coeur de ville une fr quence de passage pouss e un bus toutes les 8 minutes en moyenne une accessibilit totale tous les types de passagers le Bus tram va offrir une desserte compl te de la ville et r volutionner le transport dans l agglom ration IME PMCA lance des Zac communautaires De quoi s agit il Jean Paul Alduy C est une premi re Nous sommes effectivement ma tre d ouvrage sur deux Zac communautaires en r ponse la demande de petites communes qui demandent l aide PMCA La Zac de Las Faichettes futur coquartier situ Peyrestortes au nord de Perpignan doit accueillir terme environ 200 logements dont les livraisons s taleront de 2016 2018 Le lancement de cette op ration d am nagement est pr vu dans les prochains moins et comportera 25 de logements sociaux et
10. quand celles des promoteurs ont accus au niveau national un repli de 28 Sur l ann e 2012 le nombre de ventes brutes de maisons individuelles en diffus s est ainsi lev environ 126 600 unit s et enregistre Pour le seul le 4 me trimestre de l ann e 2012 le nombre de ventes brutes de maisons tait en l ger retrait de 1 seulement par rapport au dernier trimestre de l ann e 2011 un bien meilleur r sultat qu au regard des comparaisons entre les derniers trimestres des ann es pr c dentes Le secteur r siste Au niveau r gional la situation est plus tendue qu ailleurs puisque les ventes ont chut de 24 en l espace d un an Pourtant y regarder de plus pr s la situation est bien diff rente d un d partement l autre et la fin de l ann e 2012 a t moins rude que pr vue Nous avons TOUVE ses marques cntre reve KI 2012 la maison connu un coup de fouet en fin d ann e avant l application de la RT 2012 tel point que le nombre de logements individuels purs autoris s n a recul que de 0 6 explique Patrice Garrisson pr sident de l Union des Maisons Fran aises pour les Pyr n es Orientales A titre personnel Toits d Argent le constructeur qui construit en moyenne 25 maisons par an a m me r alis 14 contrats en l espace de deux mois Henri Leclercq pr sident de l UMF pour le d partement de l H rault confirme galement une am lioration de l activt entre les m
11. tre ligible au dispositif de d fiscalisation Duflot Perpignan poursuit son d veloppement urbain Avec le quartier Pou de les Colobres elle alimente une production de logements n cessaire au regard de la demande IME Quelle est l op ration phare pr vue pour 2013 Jean Marc Pujol A l entr e Sud de la ville Perpignan a engag la r alisation d un nouveau quartier embl matique c est le projet du Pou de les Colobres qui apporte une r ponse locale aux enjeux sociaux conomiques et environnementaux du secteur a t laur at du premier appel projet Eco quartier dans la cat gorie des projets d avenir Ce futur quartier participe aux grandes dynamiques d mographique sociale conomique et cologique de l agglom ration A terme il devrait accueillir pr s de 4 000 habitants 14 600 m d activit s et commerces et 20 200 d quipements s inscrit comme un site strat gique dans les objectifs des documents de planification d chelle intercommunale C est l affirmation d une sp cificit m diterran enne au travers de trois axes majeurs s agit de cr er les conditions d une qualit de vie et d usages de rechercher la performance nerg tique dans l objectif d un quartier nergie positive et de ma triser l eau dans un climat m diterran en en cr ant un chemin de l eau ciel ouvert et des espaces de r tention et d infiltration paysag s IME Comment s organise ce quarti
12. En appelant le O 810 01 01 25 Us gt Een m Ra mier 0 810 01 01 25 4 avenue du Recteur Poincar 75 016 PARIS cequami cequami fr fis Programmes Neufs LES PIO Languedoc Roussillon Vous trouverez dans les pages suivantes un extrait non exhaustif des programmes neufs en cours de commercialisation de nos partenaires Afin d en savoir plus nous vous invitons retrouver plus d informations sur notre site internet www immobiliermodedemploi fr ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad Carr Richelieu Nimes Icade www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements BBC du T1 au T3 72 rue Notre Dame Les Terrasses Des N mes Icade www icade immobilier neuf com 0810410810 Costieres Il Appartements du T2 au T5 Rond point du Mondial Avenue de la Bouvine Villeneuve Les Avignon Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 1870 00 Appartements BBC du T2 au T4 4 impasse Jean Roussiere H RAULT Sunset Balaruc le Vieux Angelotti promotion www angelotti promotion com 04 67 221 222 Appartements BBC du T2 au T4 2 Avenue des Vignes Coeur Arena B ziers Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T4 2b av Auguste Albertini La Crouzette Boujan sur Libron Angelotti promotion www angelotti promotion com 04 67 221 222 Maisons Boulevard Pasteur Programmes Neufs i Languedoc Roussillon Thalacap Cap D Ag
13. G n ral de FDI Groupe la propri t et du logement social nous sommes en phase avec le PLH de Montpellier Agglom ration dont l orientation est de voir r aliser 30 de logements locatifs sociaux 20 d accession abordable et 50 de logements libres Nous sommes satisfaits d observer le soutien et le dynamisme des collectivit s locales dans ce domaine Nous sommes ainsi pr sents Montpellier sur La Lironde et Ovalie Saint Jean de Vedas Grabels Saint Br s et Lattes Notre part de logements en investissement locatif n a repr sent que 30 de la production Depuis deux ans nous avons profond ment revu la conception de nos produits dans une d marche de rationalisation des b timents comme dans le cas d Eden Lodge L objectif est de permettre gr ce travail r alis en amont sur la conception d avoir un prix de revient compatible avec les prix de march Pour 2013 notre potentiel de production est de 500 logements dont 250 logements locatifs sociaux 99 logements en accession abordable ou PSLA le solde tant compos de logements libres En mati re de PSLA nous serons pr sents sur quatre op rations dans l agglom ration de Montpellier mais aussi N mes Perpignan et B ziers Cependant nous abordons l ann e avec prudence et nous serons tr s attentifs tant en mati re de financement que de production E 11 Languedoc Roussillon SALON DE L IMMOBILIER LANGUEDOC ROUSSILLON Le
14. bloqu es entres autres dans des Zac Tandis que des lotisseurs d envergure tels que le groupe Angelotti ou GGL se d veloppent dans les quatre coins de la r gion et que les collectivit s s organisent pour cr er un partenariat avec les constructeurs de maisons individuelles comme c est le cas dans l agglom ration de Montpellier Ce rapprochement sop re galement entre am nageurs et constructeurs Des projets voient ainsi le jour Saint Br s ou Prades le Lez C est le signe de partenariats d avenir estime Henri Leclercq C est embryonnaire mais int ressant A l assaut de la RT 2012 La maison individuelle a franchi un nouveau pas vers l excellence thermique et nerg tique pour tous les d p ts de permis de construire depuis le ler janvier 2013 La RT 2012 s invite dans le r ve des Francais De quelle mani re Pour Patrice Garrisson rejoint en cela par l ensemble des constructeurs la RT 2012 a un surco t qui peut atteindre jusqu 15 Par exemple un terrain Canoh s ou Elne va co ter 75 000 la maison 90 000 auxquels il faut ajouter 10 000 de frais A ce budget de 170 000 le surco t de la RT 2012 va faire peser le budget de 12 000 suppl mentaires Or l acqu reur ne dispose pas de plus de solvabilit qu auparavant M caniquement le prix du foncier va baisser Encore faut il tre prudent car comme le rappelle Henri Leclerca il est toujours difficile d tablir une r g
15. d Agglom ration de Montpellier contribue apporter une r ponse adapt e aux besoins qualitatifs et quantitatifs de logements exprim s localement avec un accroissement et une diversification de l offre Il s inscrit en greffe du centre ville et se maille sur le r seau de voirie en coh rence avec le village existant Ainsi la ZAC de Cantaussel va offrir une mixit des types de logements Avec des appartements du T2 au T5 du locatif social 30 9 0 de l accession abordable 20 et libre du petit collectif du logement interm diaire et des maisons individuelles l offre de logements sera tr s vari e Comme le souligne encore l lu notre objectif est de proposer des logements adapt s tous les habitants pour permettre de r pondre des niveaux de solvabilit diff renci s des m nages La commune estime 6 habitants sa population d ici les deux prochaines d cennies 7 Castries Les Sauredes Castries pr pare via la Saam l am nagement d un terrain de 5 ha en vue d y r aliser la Zac Les Saur des o verront le jour 190 logements en individu interm diaire et collectif Particularit de la commune une tude du groupe Dexia expert dans le financement des collectivit s locales vient de d montrer qu taille et quipement quivalents Castries demeure parmi les communes les moins impos es du d partement 8 Juvignac 9 Pignan 10 Baillargues La Mourade La commune de Baillar
16. de la localisation du logement et de sa performance nerg tique Les quotit s applicables pour ces logements qui respecteront la condition de performance nerg tique seront rehauss es par rapport aux quotit s applicables en 2012 aux logements respectant la seule r glementation thermique RT 2005 Ces quotit s devraient progressivement tre diminu es alors que des quotit s major es seront mises en place pour les Languedoc Roussillon 78 logements atteignant un niveau de performance nerg tique sup rieur avec l obtention d un futur label de Haute Performance Energ tique HPE 2012 gt Le PTZ reste cibl sur le neuf Cette r vision des bar mes conforte l objectif de privil gier la construction de logements Demeurent deux exceptions l acquisition par un m nage du logement social qu il occupe et l aquisition d un logement ayant fait l objet de lourds travaux de r novation Les caract ristiques du nouveau PTZ gt Les m nages ligibles l emprunteur primo acc dant devra justifier d un montant total de ressources inf rieur ou gal un plafond fix en fonction de la localisation du logement et de la composition du m nage Pour l ann e 2013 les plafonds sont les suivants 2one81 zoneB2 Zonec 72000 52000 40000 37000 82800 59800 46000 42550 93600 67600 52000 48100 104 400 75 400 58 000 53 650 115 200 83 200 64 000 59 200 et plus
17. e classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Le montant des revenus pris en compte correspond soit la somme des revenus fiscaux de r f rence du ou des emprunteurs auxquels s ajoutent le cas ch ant ceux de l ensemble des personnes destin es occuper le logement titre de r sidence principale au revenu plancher gal au co t total de l op ration divis par 10 gt Le montant du PTZ Le montant du PTZ correspond au co t total de l op ration retenu dans la limite d un plafond auquel est appliqu e une quotit ne peut exc der le montant du ou des autres pr ts d une dur e au moins gale deux ans concourant au financement de l op ration Le plafond dans la limite duquel est retenu le co t d op ration est fonction de la localisation du logement de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien ainsi que du nombre de personnes destin es occuper le logement Pour l ann e 2015 les plafonds sont inchang s par rapport 2012 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant de PTZ auquel peut pr tendre l emprunteur sont fix es en fonction de la localisation du logement Les quotit s de droit commun qui s appliquent aux logements neufs respectant la condition de performance nerg tique respect de la RT 2012 soit le niveau r glementaire pour les logements dont le permis de construire a t d pos compter du ler
18. gradation du march le segment de la primo accession a encore plus fortement chut Et de regretter le manque de soutien du secteur illogique quand on veut produire au niveau national 500 000 logements sans se donner les moyens de permettre aux primo acc dants de se loger NTA AN 1 D I f J March de la maison individuell 2 VEVE CT n 71 VEVE i IX ZUIZ Vers une r duction des parcelles Signe des temps confirm d ann e en ann e la superficie des parcelles se r duit fortement principalement pour s adapter l enveloppe budg taire des acqu reurs Plus nous avan ons et plus nous assistons une densification voire une ultra densification des parcelles souligne Patrice Garrisson Le temps des parcelles de 400 m est r volu et la parcelle standard dans les Pyr n es Orientales est comprise entre 170 et 200 nv avec des maisons qui s adaptent cette volution avec des deux faces ou des petits trois faces type maison de ville ou maison l tage Cette r duction des parcelles explique aussi l importance de l offre que nous observons gt L aussi la situation montre bien que l on s loigne d une p nurie fonci re dans le domaine de la maison individuelle Depuis 22 ans je n ai jamais vu une telle offre ajoute le pr sident de l UMF 66 On l estime 2000 parcelles et d ici six mois celle ci pourrait se hisser un niveau de 3 000 parcelles la vente d
19. il convient de rester offensif et de bien prendre la mesure de la difficult des m nages pour les accompagner C est tout le sens des 900 de budget de cette ann e Dans ce contexte Montpellier Unlimited n est pas une marque pour le principe et s inscrit dans un prolongement et se hisse la hauteur du potentiel de ce territoire IME Vous allez cr er un sch ma directeur des temps De quoi s agit il Jean Pierre Moure Nous sommes effectivement un territoire pilote dans le cadre de la refondation de l cole et des rythmes scolaires Si nous modifions le temps des enfants ce sont le temps des services et celui de l entreprise qui vont tre galement impact Le temps prend une valeur conomique et culturelle Nous allons passer par un certain nombre d tapes comme le plan de d placement d entreprises le PDU pour en d gager une valeur temps l objectif de la r forme est de d marrer d s la rentr e 2013 2014 et de prendre en compte que c est bien d sormais le temps qui importe et non pas la distance Ceci implique de penser moyen de transports int gr s accessibilit modularit C est d autant plus important qu au regard de notre position g ographique de nos p les de comp titivit nous avons la capacit de faire partie des dix douze m tropoles nationales Montpellier amp Agglo ek Jean Pierre Moure Languedoc Roussillon al 2 0 d Micha l Delafosse Com
20. ou d une autre car les budgets des m nages ne sont pas extensibles Pour tre honn te nous ne disposons pas de visibilit et nous avons perdu un mois de commande en raison de l attente sur devenir de la zone C dans l application du Paroles d expert ul Serge Nauges A nous veau dispositif PTZ Cependant nous observons aussi l arriv e de nouveaux acheteurs qui s taient fait discrets jusqu ici et qui recherchent des surfaces habitables plus importantes Un regain des classes moyennes dans un contexte de taux d int r ts bas n est pas exclure Nous attendons aussi de voir les nouveaux labels HPE haute performance nerg tique et THPE qui devront tre imp rativement accompagn s d incitations fiscales Pour continuer nous d marquer les constructeurs doivent opter pour la recherche de la meilleure performance nerg tique mais pour cela nous devons tre paul s par des dispositifs d aides Pourquoi un dient accepterait de majorer le prix de sa maison s il n est pas soutenu Nous sommes dans l attente de telles d cisions car le Languedoc Roussillon ne cesse d accueillir de nouveaux r sidents Ce territoire fait l objet d un mouvement migratoire sans pr c dent depuis des ann es et des r ponses doivent tre apport es Nous y travaillons par exemple d arrache avec des am nageurs fonciers dans l H rault pour trouver des r ponses aux co ts les moins lev s Enfin
21. peut il tre soutenu par le dispositif Duflot et par le PTZ Micha l Delafosse Le 6 mai 2012 le financement d aide au logement par la finance publique n tait pas acquis Le gouvernement a cr un nouveau dispositif plus exigeant que le pr c dent de soutien l investissement locatif qui va gommer des d rives observ es avec le dispositif Scellier C est une bonne nouvelle que nous accueillons avec pragmatisme et qui constitue un nouvel environnement la mise en production de logements Notre territoire manque cruellement de logements cette production va passer par le site de l EAI et par l augmentation potentielle du nombre de logements construire dans les Zac Ce sera principalement le cas sur Rive Gauche Nouveau Saint Roch et sur Les Grisettes Le volume va ainsi passer de 1100 1390 logements avec 85 de logements qui seront lanc s en 2013 seront desservis par le tram Les 15 restant le seront en 2017 Nous sommes tr s attentifs ce que la qualit de vie soit li e l acc s aux transports Cette d marche est de nature offrir un environnement lisible aux acheteurs potentiels Quant au PTZ nous aurions pr f r que son enveloppe soit plus importante mais il convient de souligner que les taux d int r ts des pr ts immobiliers restent tr s bas IME Montpellier r siste mieux qu ailleurs Pourquoi Micha l Delafosse Montpellier b n ficie d une croissance d mographique contin
22. peuvent pr tendre un logement social Si l on ajoute que nous d nombrons 58 000 demandes en attente i est ais de comprendre que le doublement voire le triplement de la production de logements sociaux depuis six sept ans en Languedoc Roussillon n a pas permis de combler ce retard IME Quelles sont les solutions Denis Rey n y a pas une solution mais une multitude Ce n est pas le logement qui est social mais bien son occupation Les HLM de demain ne sont ils uniquement destin s qu accueillir ceux qui sont en grande difficult En ce sens la loi DALO et sont application constituent une h r sie en imposant une part cons quente jusqu 30 de publics prioritaires Dans la mesure o les bailleurs sociaux comptent d j ce type de public dans leur parc le risque est de se retrouver avec la part de r servation pr fectorale 50 du parc ainsi d di Dans une r gion o la demande est si forte cette forme de r quisition est une atteinte au terme de mixit sociale IME La Charte de l habitat a un an Quel est son apport Denis Rey La constitution de cette charte r gionale pour la promotion d un habitat social abordable et de qualit a t motiv e par l arriv e de grands groupes nationaux souhaitant construire anguedoc Roussillon 10 la r gion Union r gionale des organismes de HLM du Languedoc Roussillon en Languedoc Roussillon Cette Charte a rec
23. rols Ce sont 1 500 logements qui y seront r alis s Je pourrais encore citer le projet de l EAI celui de la Restanque la 5 me ligne de tramway IME Vous voquez r guli rement investissement de 5 Mds de Montpellier Agglom ration A quoi correspondent ils Jean Pierre Moure La Communaut d Agglom ration de Montpellier a obtenu effectivement la mobilisation de plus de 5 milliards d euros autour de son sch ma global de d veloppement et de d placements pour le contournement ferroviaire grande vitesse N mes Montpellier et la construction de la gare TGV moins de 3 heures de Paris et quelques minutes de l a roport et de l autoroute Ces financements concernent aussi l optimisation de la desserte express r gionale avec les p les multimodaux d changes Saint Roch Castelnau le Lez Sablassou et Baillargues ainsi que le d placement de l autoroute A9 qui permettra de r aliser le contournement Ouest et la d viation Est de Montpellier IME Comment abordez vous cette ann e d licate Jean Pierre Moure Nous sommes dans un contexte de tension mais les r sultats sur Montpellier sont satisfaisants notamment par rapport aux objectifs de logements sociaux Il faut garder l esprit que 6 000 personnes arrivent chaque ann e sur l agglom ration de Montpellier La croissance d mographique est ainsi deux fois plus importante ici que dans les autres m tropoles francaises Dans les p riodes de crise
24. s et la forte demande Joc ative laissent un regain d a activit en 2013 i Jacques Coeur La mantilla Jacques Ferrier gt Le bilan de l ann e 2012 dans les Pyr n es Orientales est en demi teinte Les mises en ventes et les ventes reculent fortement mais au del selon les statistiques de l observatoire Ad quation les prix sont particuli rement stables et affichent sur la communaut d agglom ration de Perpignan M diterran e 2 857 m 1 et 3 010 m sur un p rim tre plus large Quant la r partition entre investisseurs et acc dants en r sidence principales elle se situe 40 60 Pyr n es Orientales pourquoi il faut y croire Comment se porte donc Perpignan aujourd hui alors que les d placements r gionaux sont boulevers s par la liaison pr vue au printemps entre Perpignan et Barcelone qui mettra Montpellier seulement 2h20 de la Catalogne et perpignan trois quarts d heure L arriv e du TGV Barcelone Perpignan devrait g n rer un trafic d un million de voyageurs par an et modifier durablement la g ographie humaine de ces territoires Comme le souligne Vincent Marsicano Directeur g n ral adjoint de Nexity Languedoc Roussillon lt l am lioration des infrastructures comme nous l observons Perpignan va avoir rapidement des effets perceptibles et les besoins en logements ne peuvent pas Pour les professionnels l affaire est e
25. 14930 15h30 17h00 Le Viager intormatsons ef conseils Gestion locative l essentiel pour les propri taires et locataines Constituer sa retraite er augmenter vos revenus gr ce L agent Immobilier pour vous aider acheter vendie l g rer Les mesures pour Mnvrestissement locatif dans le neuf et l ancien Le Grand Paris opportunit s ei nouvelles donnes pour l immobilier Acheter de l immobilier dans un contral d assurance vie 18h00 Acheter o vendre un Bien immobilier actualit s salle Mauve 11h30 D couvrez les nouveaux avantages fiscaux pour investir dons le neut Lol Duflot r sidence avec services National de l Immobilier d Anim e per Mieux Vivie Vols Argent duod deine BI 14h30 Comment pr parer l achat de voire r sidence principale peer ner ES c per i Coss dEporne Ie ce Honoe 15h30 Pr is ef solutions pour financer votre bien Immobilier 16h30 18h00 immobilier et fcoli comment booster Anime por CHICH Logement vos imeestizsementis T 2 ex vr e Nh 16h30 Consequences fiscales d un Investissement immobder 19h30 n rachat de vore r sidence DN l tranger J m G p TUE mm OS Klaus End PUR IMMOBILIER MODE D EMPLOI March du logement neuf Vers des claircies en 2013 TI Je olontarisme des collectivit
26. 200 jusqu ici Sur 5 ans nous sommes arriv s atteindre une production annuelle quasiment conforme aux orientations du PLH soit 4 975 logements Nous sommes en train de tout mettre en oeuvre pour que le march vite un effet de ciseau et c est pourquoi nous travaillons la recherche de nouvelles formules qui correspondent mieux l tat de la demande 1 ka TUTO lli aa Mg TTT ELI RT TTI I Gr ce une r elle politique urbaine nous restons tr s offensifs IME Quelles sont les principales orientations en mati re de logement Jean Pierre Moure Le PLH 2013 2018 ent rine le passage 30 de logements sociaux sur l ensemble des communes ainsi que de 20 caract re abordable Les PLU sont compatibles avec le SCOT et les conditions sont donc r unies pour traduire dans les faits Une vraie politique urbaine notamment avec des op rations symboliques C est OZ Montpellier Nature Urbaine un espace de 350 ha dont 200 ha d espaces verts pr serv s avec des logements des parcs des jardins familiaux mais aussi un quartier d affaires de dimension europ enne avec plus de 350 000 m de bureaux pour la r alisation d un p le tertiaire sup rieur Les lancements commerciaux d buteront entre 2014 et 2015 avec le point d orgue de l implantation de la gare TGV C est l Eco Cit un projet urbain de Montpellier la Mer qui concerne les communes de Castelnau le Lez Montpellier Lattes et P
27. 2013 et le 31 d cembre 2016 il pourra b n ficier d une r duction d imp t s levant 18 du prix d achat du logement dans la limite de 500 000 et d un plafond d achat fix 5 500 m2 tal e sur neuf ans Le b n fice de cette r duction d imp t est toutefois soumis au respect de certaines conditions le logement devra ainsi tre mis en location pendant une p riode minimale de neuf ans le loyer appliqu sera plafonn et inf rieur au prix du march d environ 20 les locataires devront pr senter un niveau de ressources galement plafonn Il est possible de b n ficier de la disposition pour la souscription de titres de soci t s civiles de placement immobilier SCPI si 95 de cette souscription est investie dans des logements ligibles au dispositif et lou s dans les conditions qu il pr voit Dans ce cas la r duction d imp t sera gale 18 des 95 du montant de la souscription tal e sur neuf ans Languedoc Roussillon 32 K X KA j MBE MA N ER Bum P p 2 am pu FP E ssi i Ce C diis d T Ce type d op ration ne pourra tre r alis pour chaque propri taire investisseur que sur deux logements par an au maximum dans la limite d un investissement total de 500 000 par an La r duction d imp t que permet ce dispositif est incluse dans le plafonnement 10 000 des avantages fiscaux gt Const
28. H j Lin O MN i a DTI d Choisissez une maison pour vivre votre image et prenez vite rendez vous pour visiter nos chantiers i H am d HE ga ga A NR P or Lr He K jk E d 6 8 BE Bh R H k re E E T ar H F al E D E T ur EEE R LEE CR 04 67 36 51 91 04 67 68 41 85 04 66 72 41 01 F F IN A mm e dm 0 r Est M alsons II Contrat de construction Longuedoc Roussillon 84 l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malfacon d un l ment d quipement li au gros oeuvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d t
29. NHrac 3afeje ie gi VA Www immobiliermodedempioi tr imestre 2013 Tac 3afejeliiielg 2 LANGUEDOC ROUSSILLON PRATIQUE ENQU TES La location accession Paroles d experts Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes LAN usur St Lk pr Ni cM CI AS 703008 R 28757 2013 F 3 782875 3 EN PARTENARIAT AVEC LA CAISSE D EPARGNE DNA Magie EST di 8 t f g gs i mua Dan ENS b n LE mr og Deis asa Ti i FT B Vous tes jeune vous avez une famille VOUS avez plus de 50 ans Vous voulez devenir propri taire en Languedoc Roussillon Sachez que PRIMO GRANDIOZ ADOUCIMMO et PTZ sont des solutions de financement con ues Pour s adapter votre situation Pour trouver la meilleure d finition de votre projet financement poussez Ia porte de l une de nos agences sur la r gion appelez le 0810 081 082 connectez vous sur www calsse fr CAISSE D EPARGNE LANGUEDOC ROUSSILLON LA BANQUE NOUVELLE D FINITION Edito um Christophe Combe KL SA Christophe Combe Directeur des Editions Tous propri taires Avec une d mographie tr s largement positive pour les 50 ann es venir notre r gion s duit un nombre croissant de nouveaux arrivants De part et d autre les lus et l ensemble des acteurs du secteur du logement priv et public s organisent pour produire du logement en q
30. PPRI Peut tre faut il r fl chir autrement pour construire et ne pas s en servir d excuse Ainsi l agglom ration de N mes est loin d avoir atteint son quota de logements sociaux Se cacher derri re le PPRI c est facile Expliquer les diff rences de volumes de construction par le seul PPRI de N mes ndlr alors qu il en existe ailleurs dans la r gion c est faire abstraction d autres param tres comme par exemple les prix du foncier Certains n ont pas encore de vraie politique du logement Il convient de travailler tous ensemble avec les bailleurs sociaux les agences d urbanisme IME Quelles actions menez vous en faveur du logement tudiant Corinne Giacometti L aussi la r gion est dans une situation atypique En effet nous comptons 36 de boursiers Nous avons ainsi accompagn 3 400 logements pour un montant de 8 2 avec un travail men en collaboration par exemple avec le CROUS Nous avons la volont de travailler avec l ensemble des acteurs concern s existe galement un souci en mati re de caution des tudiants La R gion m ne actuellement une r flexion pour voir si elle peut tre en mesure d intervenir en faveur des tudiants mais aussi des actifs aupr s de qui cette question pose probl me reste une piste de r flexion car elle aura forc ment un co t 3 7 Languedoc Roussillon Xavier Bringer 2013 ann e de rattrapage et de red marrage Immob
31. Port Marianne Appartements BBC du T3 au T4 Rue Fra Angelico Appartements et maisons BBC du T2 au T5 rue Germaine Thillon Grand Angle Il Montpellier www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements du T1 au T4 Rue de la madeleine Montpellier www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements BBC du T2 au T4 ZAC PIERRESVIVES TVA r duite en Zone ANRU m d zs ro Ba bai HS ai ER Re Be Wi ES ER E JF 4 T s A J LZ kg a vr h ie pii LE y iL FL n m ap PRA r See L Languedoc Roussillon 22 N Q UAR MARIANNE tru D couvrez un emplacement privil gi RTEM MENTS 8952752 plein cceur du nouveau centre CFS de Montpellier DU 5 cu ua s tua S 68 appartements dont certains donnent sur le parc Marianne e Une architecture contemporaine et rythm e e 2 mn pied de l avenue Raymond Dugrand et de la station de tramway Pablo Picasso 1005 les services sant d DON mite commerces restaurants coles trat isports ari Pour tout renseignement L App Store 04 99 13 71 66 13 10 quiis un poris OURS sg eqa Play Store WWW NEH ty T waw tr Nexty George V Languedoc Roussillon GAS ma capital de 57 000 185 AR du WW arda RICS Nanterre 433740040 Construction sgh ise Unu h
32. T2 au T5 Aem E na gg gm 1 AE Languedoc Roussillon 24 u 12 1 x T M MONTPELLIER Du T2 au T4 wt LES GRISETTES e Orientation plein Sud e Vaste terrasse e Acces s curis Retrouvez nous au SALON DE L IMMOBILIER DU 15 AU 17 NIVEAU 2 MONTPELLIER MARS 2013 STAND 93 C AL IF RN www california alyzea fr motion Immobili re T l 04 67 94 70 60 Programmes Neufs Languedoc Roussillon Montpellier www pragma immobilier com 04 67 420 320 Appartements BBC du T2 au T5 N o R sidence Montpellier guedoc www california fr 04 67 94 70 60 Roussillon Appartements BBC 4 Quartier des Grisettes Appartements BBC du T2 au T4 110 avenue du Pont Juv nal Appartements T4 Patio del Rey Montpellier Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 3 Avenue de la mer Appartements BBC du T2 au T4 Croisement du Boulevard Paul Val ry et l Avenue Villeneuve d Angoul me R sidence Vintage Montpellier Angelotti promotion 04 67 221 222 Appartements BBC du T2 au T5 Avenue de la Pompignane je gaucne Ho Montpellier Kalelithos www kalelithos fr 04 67 65 64 12 chainement Appartements Sol R sidence Montpellier www pragma immobilier com 04 67 420 320 Appartements BBC du T2 au T5 Val d Amp re Montpellier www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements et maisons BBC du T2 au 4 546 rue Andr Marie Amp
33. b ti est importante selon les mat riaux employ s et les syst mes retenus l tanch it de l enveloppe et la qualit de la R glementation thermique 2012 Cette exigence fixe une limite du besoin cumul en nergie pour les composantes d pendant de la conception du b ti chauffage refroidissement et clairage artificiel Elle impose ainsi une optimi sation du ind pendamment des syst mes nerg tiques mis en aeuvre VLDE as ENT mni iF Le Bian est modul en fonction de la typologie du b timent de sa localisation g ographique eq de son altitude Pour les maisons indesduelles ou accol es une mo permet en outre cde tenir compre de la surface alin de ne pas p nales les petis Corner immi p mam ina B T 4 ete mu T20122 R glementation thermique Sources www developpement durable gouv fr 93 Languedoc Roussillon RT2012 R glementation thermique d D Singe flux Oste fs Lhemuherm concerns granules Dos migrer pour eheultase mU E TER TD Languedoc Roussillon 94 return panrima Gholovokiquem at pannos moin A riy mise en ceuvre le sont tout autant en mati re de r sultat thermique final 7 Qui contr
34. bien videmment en plusieurs tranches s agit d un projet de mixit sociale et de d veloppement de logement en Haute Qualit Environnementale l ensemble du projet comptera entre 100 et 150 logements sociaux ce qui nous permettra de nous rapprocher de notre quota m me si sont entre 400 et 450 qui permettraient d atteindre le seuil n cessaire A terme ce sont 1 500 2 000 personnes qui devraient s installer dans ce quartier La population va atteindre rapidement le seuil de 6 000 habitants et les quipements sont propos s en cons quence l instar de la Maison de la sant o entre 12 et 13 professionnels de sant m decin ost opathes podologue infirmerie de la commune se r uniront d s 2014 Nous nous lancons dans une concertation citoyenne qui s ach vera au mois d ao t le but est d envisager le Gruissan des vingt prochaines ann es C est d autant plus important que 48 de la population a t renouvel e au cours des derni res ann es M me si globalement la situation financi re est tendue nous avons une bonne ma trise de la fiscalit dans notre commune Pour Gruissan les clignotants sont au vert 3 45 Languedoc Roussillon Maison Demeures d Occitanie gt Les constructeurs de maisons individuelles ont moins souffert que les promoteurs et les ventes n ont recul que de 16
35. ception des travaux Article 1601 3 du Code Civil La V EEA est r gie par la loi n 67 5 du 5 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif i pr s E E ET m z ui p i DE ae LES Ec le Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur recoit le contrat d finitif au moins 1 mois avan
36. clignotants sont au vert habitants en permanence et 60 000 l t avec un pic proche de 80 000 90 000 habitants Notre objectif est de nous approcher d un niveau de population de 8 000 9 000 habitants au cours des 15 20 prochaines ann es IME En quoi consiste le projet de requalification de la station Didier Codorniou Nous avons d j t labellis Patrimoine du 20 me si cle sur le port et Gruissan l instar de La Grande Motte Saint Cyprien et Port Leucate a une urbanisation assez originale En 2015 le Port de Gruissan f te ses 40 ans d existence Ce port qui a r volutionn l conomie de la Commune et la Enquetes March du littoral gt Interview Didier Codorniou maire de Gruissan et Vice Pr sident du Grand Narbonne Vice Pr sident de la R gion Languedoc Roussillon b at E Ce TSF ME ee n lt Ld tue ih EF vie des Gruissanais m rite la r novation du quai d honneur la place des Menhirs Ce programme ambitieux de 2 valorisant pour notre station est en attente de financement Fisac La r novation de l dairage du port est aussi un projet important outre l am lioration du c t esth tique c est essentiellement la s curisation des quais qui est renforc e mais aussi le co t de fonctionnement qui est r duit gr ce l utilisation de lampes basse consommation pour un investissement de 350 000 Le p
37. contr l e par le pr teur Le ma tre de l ouvrage qui s adresse un constructeur de maisons indivi duelles ne dispose en g n ral d au cune comp tence particuli re sur le plan Juridique financier et technique C est pourquoi afin de le prot ger contre les dangers de certains enga gements irr guliers le l gislateur a instaur un contr le pr ventif de la r gularit du contrat Lorsque le ma tre de l ouvrage finance la construction de sa maison par l interm diaire d un pr t la loi impose au pr teur de contr ler la r gularit du contrat Avant d mettre une offre de pr t le pr teur doit donc v rifier la pr sence dans le contrat des diverses mentions obligatoires Si une des men tions obligatoires de l article L 251 2 du CCH ne figure pas dans le contrat qui est soumis au pr teur celui ci doit refu ser d mettre l offre de pr t demand Gr ce ce contr le pr ventif le maitre de l ouvrage est assur que le contrat de construction de maison individuelle qu il a sign comporte toutes les men tions obligatoires impos es par la loi Par ailleurs avant de d bloquer les sommes pr t es au fur et mesure de l avancement des travaux le pr teur doit au pr alable v rifier que le constructeur a bien obtenu une attesta tion nominative de garantie de livraison prix et d lais convenus EN Longuedoc Roussillon 86 Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourc
38. de prendre en consid ration pour le d veloppement de proc d s industriels de transformation de standardisation de produits On ne peut en effet pas utiliser tous les bois pour toutes les utilisations en construction en fonction des caract ristiques propres chaque essence chaque vari t La technique d utilisation du bois doit par cons quent r pondre continuellement au d fi que pr sente sa nature variable elle doit en tenir compte chaque tape de sa transformation de la coupe des arbres l utilisation finale du produit Comment Les utilisations du bois dans la construction sont tr s vari es I peut tre utilis pour des l ments de structure ou encore des l ments d am nagement ext rieur ou int rieur En ce qui concerne le bois construction m me il existe diff rents syst mes constructifs utilisant plus ou moins de bois Pour certains le mat riau n est pas apparent et l aspect final du b timent ne laisse pas forc ment deviner son emploi Le syst me constructif bois le plus r pandu est celui ossature La m thode des maisons ossature bois combine des cadres de bois assembl s avec des panneaux de bois des mat riaux isolants ainsi qu un parement ext rieur La pr sence du bois y est plus ou moins mod r e et permet une rapide mise en place et adaptation de tout type d int rieur tout milieu et toute typologie d ouvrage Avec cette m thode on b n ficie d une grande flexibilit
39. du T2 au T4 Angle Boulevard Paul Val ry et Avenue Villeneuve d Angoul me Domaine de Trifontaine Photo www montpellier agglo com anguedoc Roussillon 20 DES APPARTEMENTS D EXCEPTION POUR UNE ADRESSE D EXCEPTION L AUBE D UNE ARCHITECTURE NOUVELLE w L ki a ji r EE L AE nud m L nn 1 gn mmm NR E sr c e e T MONTP ELLIER Quartier Hotel de Ville 1 Hr E CHOIX DE L ARCHITECTUI 0499 13 39 66 www urbis fr REALISATIONS Programmes Neufs Languedoc Roussillon Appartements RT2012 du T2 au T4 Alyzea Montpellier SE www california fr 04 67 94 70 60 Roussillon Appartements du T2 au T4 Zac des Grisettes Lot 4B2 Montpellier Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T1 au T2 4 Avenue de la mer D fiscalisation LMNP Appartements BBC du T1 au T4 avenue de Toulouse Carr Sud I Montpellier www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements du T2 au T4 1910 avenue de Toulouse Carr Sud II Montpellier www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements BBC du T2 au T4 1910 avenue de Toulouse Montpellier VENERE 0810410 810 Appartements du T2 au T4 Avenue Marie de Montpellier Parvis de l h tel de ville Montpellier www icade immobilier neuf com 0810410810 premi re Appartements Ilot 16 ZAC
40. hectares 150 logements seront r alis s A Gruissan la commune a obtenu son surclassement en commune de 40 000 80 000 habitants et dans ce contexte elle d ploie un certain nombre de projets qui oeuvrent dans ce sens urbanisation du secteur de la Sagne sur100 000 m de surface planche cr ation de 550 anneaux suppl mentaires sur le port Enfin Collioure trois secteurs vont tre destin s connaitre une forme d urbanisation Le premier concerne la gare o une op ration de renouvellement urbain pourrait voir le jour avec cr ation d un coquartier Le second est le Puig d Ambellle avec l am nagement d ensemble de la colline Le troisi me est la Gal re et le Coma Xeric o est projet la cr ation d un nouveau quartier conditionn par la r alisation pr alable d am nagements hydrauliques Ces orientations donneront lieu une enqu te publique courant 2013 March du littoral Sous le signe du renouveau R novation urbaine quartier des Salins projets sur la Zac Est Francois Commeinhes revient sur les grands projets urbains de S te qui feront l actualit en 2013 gt Francois Commeinhes Maire de la Ville de S te OLuc Jennepin gt Quelle est la probl matique du logement S te Francois Commeinhes Durant des ann es la population a eu des difficult s se loger faute de production de logements mais aussi en raison de prix de l immobilier trop lev s C est pour
41. immobiliers notaires Durant trois jours de 10 19 h le Salon sera le lieu de multiples conf rences Comment rebooster Languedoc Roussillon 16 Labels et certifications en maisons individuelles S appuyer sur des valeurs s res Construire r nover quel que soit son choix le particulier peut opter pour un professionnel qui s engage Alors que la r glementation est obligatoire la certification NF r gie par le code de la consommation est un acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter le maximum de garanties son client Qualit globale qualit environnementale basse consommation les constructeurs qui affichent les certifications NF Maison Individuelle et NF HQE sont les seuls tre contr l s par un organisme ind pendant La maison est certifi e et labellis e Tout le monde y gagne Pour une qualit globale durable et une performance nerg tique certifi e Alors que la r glementation a un effet contraignant la certification NF est le fruit de l acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter son dlient le maximum de garanties au niveau des moyens mis en oeuvre des services et de la qualit technique environnementale et de performance nerg tique de la maison De la qualit globale apport e par la marque NF s ajoute la Haute Qualit Environnementale certifi e L objectif de cette certification n est pas de vous proposer des prototypes cologique
42. innovant et la fili re de l immobilier entend ce message Que le message soit dair nous restons aux c t s de la population et nous m nerons tous nos efforts pour que les m nages puissent r duire leur part de d penses consacr e au logement Montpellier amp Agglo Micha l Delafosse 63 Languedoc Roussillon Montpellier amp Agglo T IO Cl Ct 254 Montpellier le march se tient et gt Le march du logement neuf souffre moins Montpellier qu ailleurs Pourquoi Thierry Laget existe Montpellier un march sp cifique qui n existe pas ailleurs dans la r gion Ce march nous l entretenons par une offre diff rente de celle que l on observe l ext rieur Vous observerez que ce sont les op rations les plus qualitatives c est dire qui sont proches du tram qui r pondent une exigence urbaine et affichent une signature architecturale remarquable qui re oivent les chos les plus favorables et qui au final fonctionnent le mieux Le march se tient et il est attractif Cependant face au d ficit des ventes il ne s agit pas de le d s quilibrer en d veloppant l offre C est pourquoi nous testons le march en continu ce qui nous permet de proposer une offre adapt e avec un effort sur les prix de sortie et les choix d op rations quitte apporter des mesures correctives au fur et mesure En 2012 nous avons mis 1 200 lots sur le march contre 1 60
43. la l agglom ration Progressivement nous tendons vers un quilibre d Agglom ration de d autant qu avec le PLH certains secteurs Montpellier y compris uc vont produire jusqu 30 9 de logements sociaux pour rattraper le retard IME Que repr sente le parc que vous g rez Claudine Fr che ACM g re un patrimoine de plus de 19 000 logements sur l agglom ration de Montpellier r partis sur plus 3 de 350 r sidences et loge pr s de 50 000 personnes soit 10 de la population du territoire Nous avons enregistr 16 000 demandes en 2012 et attribu 1 700 logements pour une livraison de 500 logements ce que nous pouvons consid rer comme une mauvaise ann e Or il faut compter deux ans pour sortir des projets et bien que nous ayons d pos 750 logements en financement fin 2012 ceux ci ne verront pas le jour avant 2014 En 2013 nous pr voyons 400 livraisons essentiellement Montpellier deux r sidences aux Grisettes deux Ovalie une op ration dans le p rim tre de Grand Coeur mais nous sommes aussi pr sents Cournonsec P rols Montaud Clapiers IME Comment voyez vous l avenir du logement social Claudine Fr che Nous faisons partie des territoires de France les plus marqu s par la croissance d mographique L immobilier priv atteint des prix lev s tandis que les banques bloquent les demandes de pr ts R sultat les locataires de logements so
44. le quoi l attestation lors du d p t du permis de construire doit tre r alis e par un bureau d tudes thermiques l attestation l ach vement des travaux fait l objet d une visite sur site et est r alis e soit par un contr leur technique soit par un architecte soit par un diagnostiqueur DPE en maison uniquement soit enfin par un organisme certificateur dans le cadre de la d livrance d un Label de performance nerg tique sur le b timent Promotelec ou C quami Cette attestation la fin des travaux se base sur le r capitulatif standardis d tude thermique le rapport de test d tanch it l air un document justifiant des isolants pos s 8 Quelle application en maison individuelle Les constructeurs de maisons individuelles engag s dans la RT 2012 vont prendre un avantage radical sur les constructeurs occasionnels ou spontan s car le formalisme de ce processus ne permet pas n importe qui d sormais de se lancer dans ce secteur Le contrat de construction de maison individuelle PAC sur inm Zwerg Lion auterratqum Ca Kise den Dunes Die eer Sources www developpement durable gouv fr permettait d j d op rer une distinction Avec la RT 2012 nulle improvisation les constructeurs pr parent de nouveaux plans de cellules r digent de nouvelles notes descriptives valident aupr s de
45. maitre de l ouvrage accompagn d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le maitre de l ouvrage connait le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le pri convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTO 1 A quel moment s effectue le paiement du prix le prix est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 l obte
46. o il devient possible de construire sur des terrains difficiles d acc s tout en limitant l usage d engins lourds qui se r v lent tre co teux et nocifs pour l environnement A quel prix la construction la maison en bois reste en moyenne plus ch re qu une maison classique Cela s explique surtout par la qualit des mat riaux et l expertise Mais les maisons en bois sont conomiques en nergie et pr sentent une grande modularit permettant de les faire voluer rapidement agrandissement selon les besoins de chacun et ce moindre co t Le bois massif de qualit a un prix de 10 20 96 sup rieur compar une maison traditionnelle en parpaing A titre d exemple comptez peu pr s 140 000 pour une structure bois massif en madrier d une superficie de 160 m Conclusion A l heure actuelle les constructions bois repr sentent environ 5 6 96 des parts de march de la construction en France maisons individuelles et logement social contre 15 20 en Allemagne 30 35 dans les pays nordiques et 90 96 aux tats Unis et au Canada Le chemin est donc encore long pour la d mocratiser Toutefois les qualit s attribu es au bois rendent le secteur en plein essor et ce malgr la crise En ce qui concerne la construction publique le bois repr sente aujourd hui 20 des b timents culturels et de plus en plus de ma tres d ouvrages publics demandent ce qu on utilise le bo
47. par une demande croissante et la promesse d conomies qui justifiait une surprime Ensuite les fournisseurs de maison en kit francais ou trangers repr sentent un march en pleine expansion Les particullers souhaitant r aliser leur maison selon leurs propres plans tout en tant capables d assurer les travaux n cessaires savoir par exemple la construction du chemin d acc s la construction des fondations l installation du r seau lectrique pourront faire appel ces soci t s qui elles se chargent La maison bois Construire sa maison bois Chantier IGC BOIS 97 Languedoc Roussillon La maison bois seulement de fournir poutres le mat riel assembl Assurance et r glementation La Dommage Ouvrage La Dommage Ouvrage est une assurance obligatoire souscrite par le ma tre d ouvrage qui couvre les d sordres concernant la garantie d cennale savoir dommages structuraux atteinte la solidit de l ouvrage impropri t destination et vices cach s R active elle avance les frais en cas de sinistre et intervient dans les 60 90 jours maximum afin d assurer une r paration imm diate Elle intervient galement en cours de chantier lorsqu il y a mise en demeure d une entreprise r siliation des march s de travaux et risques d effondrements l assurance couvre galement tous les d sordres d ordre d cennal pendant l ann e de parfait ach vement si
48. propos est d autant plus justifi que le parc locatif note peu de rotations Du c t de l accession en r sidence principale la FPI s est rapproch des collectivit s locales pour trouver une articulation permettant aux primo acc dants de b n ficier d un dispositif incitatif sur l aire de l agglom ration de Perpignan L offre n en continue pas moins d alimenter un march qui en a besoin A Perpignan Agir Promotion livrera au 4 me trimestre 2014 une r sidence tudiante de 120 logements baptis e Imagino g r par Odalys Campus Quant Bouygues Immobilier le promoteur r alise Les Jardins de Camille au coeur du quartier du Parc Ducup face au ch teau Ducup de St Paul Les trente logements libres la vente du 2 au 5 pi ces en accession la propri t pour un prix moyen de 3 000 m hors parking seront livr s d but 2015 Aude vers un nouveau souffle En 2012 le march du logement neuf de l Aude qui concerne essentiellement l aire narbonnaise aura connu un fort ralentissement I convient cependant de bien prendre la mesure d une activit qui pourrait bien reprendre quelques couleurs partir de 2013 Le probl me essentiel du secteur est le manque d offre qui enraye l activit alors que la demande reste importante Narbonne est soumis des contraintes comme celles ayant trait aux zones inondables reconnait Jean No l L on Cette ville est cependant surveiller car elle fait parti
49. r duction des avantages fiscaux n a pas eu r ellement d incidence sur la communaut d agglom ration et la baisse des investisseurs sur B ziers a t compens e par une forte croissance de leur pr sence sur les autres communes alors que nous pouvions effectivement craindre un effondrement Les investisseurs nationaux qui avaient quitt B ziers en 2009 reviennent aujourd hui sur le terrain de l agglom ration nous allons r aliser 1 100 logements par an IME Comment l expliquer Raymond Couderc l l ment d terminant est le prix du foncier et celui de l immobilier ancien Le foncier est abordable tout comme le march de la revente Ces deux param tres conf rent au territoire les conditions permettant de cr er un march tr s rentable Pour m moire le prix moyen du foncier est de 183 m sur l agglom ration C est bien moins que sur Montpellier o l on peut estimer que le march connait quelques tensions m me s il se dit qu il n y aurait aucune difficult trouver des locataires IME Quelles sont les projections en mati re de production de logements Raymond Couderc Entre 2013 et 2018 nous visons la r alisation de 1 100 logements par an dont un millier dans le secteur du neuf et une centaine sous la forme d une requalification du parc ancien L objectif est d accentuer un r quilibrage territorial avec 50 des logements sur B ziers et les 50 restants sur les douze communes de l agg
50. re Appartements BBC du T1 au T4 1238 avenue de la pompignane Vila Herm s 0 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T5 646 Rue Georges Denizot anguedoc Roussillon 26 CHOISISSEZ VOTRE ART DE VIVRE UNE VILLA DESIGN EXCLUSIVE UN TOIT TERRASSE D EXCEPTION gt PALAVAS LES FLOTS TERI LEE i am UN APPARTEMENT TENDANCE UNE R SIDENCE INTIMISTE ET NATURE LI geuden i 5 u eg 8 4 nr 201 R TIDENCE RETROUVEZ NOUS LORS DES SALONS DE L IMMOBILIER A MONTPELLIER DU 15 AU 17 MARS 2013 CORUM STANDS 27 28 A PARIS DU 11 AU 14 AVRIL 2013 PORTE DE VERSAILLES STAND 19 04 67 22 12 22 www angelotti promotion com PROMOTION Languedoc Roussillon Villa Olympe Montpellier Kaufman and broad 0 800 544 000 Appartements BBC du T1 au T5 All e du Tiers Etat Blue Palm Palavas les Flots Kaufman and broad 0 800 544 000 Appartements BBC du T1 au T5 Rue du Labech Nouvelle Vague Palavas les Flots Angelotti promotion 04 67 221 222 Appartements du T2 au T5 Avenue des Jockeys Le Domaine del Prada Prades le Lez Kaufman and broad 0 800 544 000 Maisons BBC du T3 au T5 Chemin du Nouau Appartements BBC du T2 au T4 ZAC DE Cantaussel Appartements et maisons BBC du T3 au T4 Appartements BBC du T1 au T5 Avenue de Librilla Appartements du T2 au T5 Boulevard de Lattres de Tassigny Appartements du T2 au T5 Avenue Georges Pompidou Escale 14 Bouygues immo
51. reste le foncier mais en aucun cas les m nages Pr s de 80 96 des candidats l vent une option d achat au bout de six mois Quant FDI Habitat il a planifi pas moins de 99 logements en accession abordable pour l ann e 2015 dont la Lironde Ovalie Roque Fra sse Grabels Lattes ou Saint Br s l agglom ration montpelli raine n est pas la seule concern e Ainsi dans le d partement de l H rault H rault Habitat propose plusieurs op rations dans ce cadre C est le cas Florensac 7 WESS man Fait Twi Ke D r o cinq villas individuelles BBC HQE du T3 au T4 avec garage et jardin sont commercialis es de 143 505 163 569 Une offre existe P zenas Valros et parmi les programmes venir figure Th zan les B ziers o onze villas individuelles BBC avec garage et jardin commercialis es entre 156 770 et 218 309 seront livr es courant mai 2013 A Bessan l op rateur social livrera cette fois ci en juillet 2013 9 Villas individuelles BBC HQE du trois au 4 pi ces avec garage et jardin pour des prix compris entre 158 307 et 207 176 On retrouve m me des op rateurs priv s int ress s par ce segment si atypique de march C est le cas de Nexity qui livrera Perpignan Sud une op ration avec des logements PSLA Le PSLA est un bon produit pas ou peu commercialis par les organismes publics souligne Vincent Marsicano directeur g n ral adjoint de Nexity en Langued
52. 0 en 2011 Pour 2013 ce niveau atteindra entre 1 400 et 1 500 lots Hors logement social la r partition sera la suivante 60 de logements libres 20 de logements aid s et 20 de logements en accession interm diaire IME Les prix du foncier sont ils probl matiques sur les Zac Thierry Laget Les fonciers sur les Zac ne sont pas inflationnistes et nous le prouvons lors de chaque consultation au regard des offres des id H e BE ionvuedoergoussillgn 64 reste attractif r Interview Thierry Laget Directeur g n ral de la Serm et de la 5aam Soci t d quipement de la r gion de Montpellier et Soci t d am nagement de l agglom ration de Mont pellier promoteurs Nous faisons tout notre possible pour que les prix des fonciers soient ma tris s et ce afin de d gager des prix de sortie adapt s Un exemple Aux grisettes la derni re consultation a vu le prix de sortie passer de 3 600 le m 5 500 35 400 le m2 Cette volution est le fruit de tr s gros efforts dont l ensemble de la profession a bien conscience Ni la Saam ni la ARA WR Serm ne sont engag es dans une course la charge fonci re et nous tirons nos prix au plus juste IME Quelles sont les prochaines consultations Montpellier Thierry Laget Parmi les consultations venir figurent une centaine de logements aux Grisettes une centaine su
53. 0 logements dans une Zac r alis e en plusieurs tranches sous le signe d une mixit de logements avec 50 d espaces consacr s aux espaces verts A ch ance de 2018 la population de la commune devrait atteindre 10 000 habitants 3 Saint Georges d Orques C ur d Orques La commune de Saint Georges d Orques r organise actuellement le village en cr ant une nouvelle centralit avec la Zac C ur d Orques s agira d un lieu de vie et de rencontres construit autour de la nouvelle mairie de l cole et du nouveau complexe sportif ce dernier devant voir le jour en juin 2013 La concession d am nagement a t attribu e la Saam pour ce qui constituera donc un greffe urbaine sur un p rim tre de 12 ha dont 6 7 ha avec ce quartier ins r en centre bourg l objectif est de r aliser dans les dix ans venir un coquartier qui devrait voir la r alisation de 350 logements en individuel et en collectif 4 Saint Jean de Vedas Roque Fraisse Le quartier Roque Fraisse am nageur Serm est situ au terminus de la ligne 2 du tramway Cette op ration qui est compos de logements et de commerces s tend sur 39 ha et comprendra terme environ 1 750 logements collectifs et individuels dont 25 9o de logements sociaux et 20 de logements abordables auxquels ils faut ajouter 10 ha de parc paysager des aires de jeux 8 000 m de commerce et un Languedoc Roussillon 66 Saint Jean de V das Roque Fraisse gro
54. 5 9o de PSLA La seconde Zac est celle des M ravelles Le Soler qui devrait aboutir la livraison d environ 400 logements dont les livraisons s taleront de 2017 2019 En conclusion bien que nous soyons inquiets en observant les tensions sur le march du logement nous nous battons sur de nombreux domaines de l incitation financi re au d veloppement d une politique de r serve fonci re en passant par le lancement de Zac exemplaires 53 Languedoc Roussillon Jean Marc Pujol Bl anguedoc Roussillon 54 Nous cr ons les conditions d une qualit de vie Comment r agissez vous au recul des ventes de logements neufs sur Perpignan Jean Marc Pujol Nous avons bien conscience de la complexit de la situation et nous sommes en train de r fl chir de d velopper une offre compl te de logements dans le cadre de la r vision du PLU Nous allons plus axer une partie de la production sur les logements destination des primo acc dants ainsi qu destination d accession en r sidence principale La demande en pavillons est toujours forte et l offre pas toujours au rendez vous Il est vrai que la part des investisseurs tait tr s importante comme dans beaucoup d autres villes et qu elle a recul Au regard de l importance de la demande de logements et de la croissance d mographique soutenue que nous constatons Perpignan nous venons de demander l agr ment aupr s du Pr fet de R gion pour
55. ES Zh E EET SC T i i B SURE m J Le Sg RI WEN T E B B7 11 a p w mi b 3 par wawana e ESPACE DE VENTE Bouygues Immobilier 39 boulevard Kennedy 66000 Perpignan L neri des engagermessts de location r raine perte du b n fices de i n ducson apart Commercialisation en cours BELL AREA a Appartements de 2 ei 3 pi ces Spacieux balcons terrasses a Grande place pi tonne commerces de proximit et cr che au pied de la r sidence gt 0 810 002 432 Livraison imme diate Rivesaltes TERRE DE VIGNES a Derns res opportunit s appartements 3 pi ces Appartement t moin d cor Balcons terrasses logglas ou Jardins usage privatif pour tous les logements Au coeur du village et de sa vie commer ante 0 810 002 431 Rep n LEE S d EFS ka a m PU Gn Eur axe rra pr T I H TO ER ru LASS Ce EL m K ish T we my nare w is i Bouygues Immobilier Ensemble imaginons votre bien tre Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif Le Duflot nouveau dispositif d aide l investissement locatif Un dispositif d incitation fiscale l investissement en faveur de la construction de logements gt Le nouveau dispositif d incitation fisc
56. Grisettes Le quartier des Grisettes est l un dernier n des quartiers lanc s l Ouest de Montpellier Desservi par la ligne 2 du tramway seulement 10 mn de la gare de Montpellier le secteur est entour d un agriparc de 20 ha avec un paysage viticole pr serv Constructions pousant le site massifs bois s aux arbres centenaires et vignes sont donc les l ments principaux de ce quartier se caract rise par une volont d conomie d nergie gr ce un syst me de chauffage urbain sp cifique utilisant le biogaz produit par l unit de m thanisation ainsi que par une conception bio climatique de nombreux appartements A terme la Zac repr sentera 1 500 logements dont un tiers en accession aid e et un tiers en logements locatifs sociaux 20 000 m2 de bureaux et activit s 5 000 m de commerces en pied d immeuble dont l installation d un p le m dical A seulement deux stations de tramway les r sidents auront acces la salle de spectacle Victoire 2 et la piscine Amphitrite de Saint Jean deVedas Parmi la 4 me tranche des Grisettes figurent l op ration de California Promotion r sidence Alyz a 55 logements du 2 au 4 pi ces pour une livraison pr vue au 2 me semestre 2014 Un tiers des logements a d j t livr et un tiers est en cours 2 Ovalie La ZAC Ovalie est situ e proximit du quartier de Bagatelle et du stade de rugby Yves du Manoir Elle est bord e par l avenue de Toulouse au sud l
57. Ha en limite Est de Nimes zn Jean Paul Fournier l urbanisation actuelle de la ville dont 20 ha sera urbanis du fait des contraintes Inondation ce qui permettra de densifier Le Mas Lombard est id alement situ environ 10 mn du centre ville ce qui permet de concevoir un nouveau quartier reli au futur r seau de transport d agglom ration et privil giant les modes doux Le Mas du Lombard permettra de r pondre la demande et aux besoins en logements neufs sur l Agglom ration Nimoise recens s dans le cadre du en cr ant environ 1 000 logements diversifi s et des quipements publics utiles l ensemble du secteur Avec l coquartier universitaire Hoche nous avons engag un vaste programme urbanistique tendant r quilibrer le centre ville vers l est Il s appuie sur un projet de campus universitaire qui l emplacement de l ancien h pital Gaston Doumergue ce nouveau cadre de vie proposera galement des logements des commerces et des espaces de nature en ville pilot par l urbaniste Antoine Grumbach La rentr e universitaire 2015 sera assur e et l ensemble du chantier sera termin entre 2015 et 2016 La Zac du Puits du Roulle vers la route de Sorgues est en cours d ach vement et permet la reconstruction de logements sociaux dans le cadre de la r novation urbaine du quartier d habitat social de Valdegour Parmi les projets galement qui feront l actuali
58. a construction de 1 700 logements 9 000 m d di s 2 h tels un centre d affaires une brasserie et des logements Sont galement en projet le parc paysager Ren Dumont de 13 000 m ainsi que 50 m d di s aux activit s tertiaires et commerciales La conception de ce quartier confi e Paul Chemetov Emmanuel Nebout et Michel Desvigne constitue une v ritable m tamorphose du centre ville de Montpellier I permettra l am lioration la reconqu te et la requalification des quartiers environnants Um m m m m m m m 4 Les jardins de la Lironde Pour reprendre les termes de l architecte urbaniste Christian de Portzamparc Le long du petit ruisseau de la Lironde entre l avenue Pierre Mend s France et l avenue du Mondial 98 au c ur d une remarquable v g tation et d essences paysag res tr s vari es est n e la cit jardin du XXI me si cle Le quartier cr en 1999 a vu la livraison de plus de trois quart des 2 000 logements pr vus dans ce quartier Desservi par la ligne 1 du tramway le quartier est tr s a r puisque 65 9 de la superficie est consacr la nature 5 Les Consuls de Mer Situ en rive droite du Lez dans la continuit d Antigone le quartier des Consuls de Mer est une nouvelle facade sur son fleuve en prolongeant et en redonnant une coh rence au tissu urbain de cette partie de la ville Le quartier s tend d sormais de laut
59. a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien Le refus n est donc conseiller que sil y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il ny a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es l acqu reur pe
60. acquisitions sur des lieux strat giques et donc de produire davantage de logements En raison des besoins tr s importants en mati re de logement en Languedoc Roussillon nous avons collectivement d cid que la destination des terrains port s par l EPF sera 70 pour des projets d habitat dont un quart de logement locatif social 15 pour le d veloppement conomique et 15 pour la pr vention des risques la pr servation de l environnement et pour l accompagnement des grandes politiques d am nagement et de d veloppement du territoire r gional L tablissement public foncier a sign ce jour 130 conventions est de pouvorr lancer rapidement ses op rations de logements IME quoi attribuez vous certains blocages en mati re de production de logements Corinne Giacometti Le contexte conomique explique en partie le ralentissement de la production de logements Cependant quand le logement social ne repr sente que 10 5 du parc des r sidences principales c est insuffisant Et encore faut il distinguer les disparit s r gionales ainsi l H rault repr sente 40 du parc social r gional quand les Pyr n es Orientales en totalisent 14 5 96 Il manque de logements et nous avons beau tre l une des r gions les plus cr atrices d emplois ce n est h las pas suffisant au regard de l apport continuel de population l existe galement des probl mes plus locaux comme des difficult s inh rentes aux
61. ale l investissement locatif qui entre en vigueur au ler janvier 2013 vise un objectif simple construire des logements accessibles l o c est n cessaire c est dire dans les zones o la demande de logements est la plus forte II va ainsi inciter les particuliers investisseurs proposer la location des logements neufs dont le loyer sera fix un niveau interm diaire c est dire inf rieur d environ 20 au loyer de march Ces logements seront construits dans des zones o les besoins en logements sont importants et b n ficieront des m nages ayant des ressources limit es d un niveau cependant sup rieur au seuil leur permettant d acc der un logement social Le nouveau dispositif de soutien l investissement locatif sera la fois plus incitatif sur le plan fiscal mais aussi plus exigeant en termes de contreparties sociales que son pr d cesseur le Scellier gt I devrait galement tre plus efficace et permettre la construction de 40 000 logements par an contre 30 000 pour le Scellier gt Mobiliser les particuliers investisseurs Le dispositif fiscal pr sent permet de b n ficier d une r duction d imp t sur le revenu pour l acquisition ou la construction d un logement neuf en contrepartie d un engagement de mise en location de ce m me logement pendant neuf ans sous certaines conditions Si un particulier investisseur acquiert ou fait construire un logement neuf entre le ler janvier
62. alification compl te pr vue pour cr er une aire propice l activit conomique et au logement Pour limiter la charge fonci re de l op ration nous avons confi l Etablissement foncier public r gional la mission de pr emption et de portage foncier dans le secteur Sud La ZAD dune superficie de 98 ha comprendra 25 de logements sociaux Dans la Zac entr e est secteur Sud entre la place Mangeot et la nouvelle entr e du port dont l am nageur est la soci t d am nagement Elit de nouvelles op rations immobili res sont l tude concernant la cr ation d un p le administratif avec P le emploi le Tribunal d instance la CCI le CCAS quelques logements priv s Tout cela est pr vu entre 2013 et 2014 Est galement pr vu un centre de consultations m dicales avec le P le Sant Thau sur 4 900 m IME O en est le PLU de S te Quelles sont les orientations Francois Commeinhes Le nouveau PLU a t arr t au conseil municipal du 18 d cembre dernier et sera vot fin janvier 2014 Plusieurs nouveaut s sont l ordre du jour Nous int grons 52 l ments paysagers class s prot ger comme la Pointe Courte Nous souhaitons limiter l urbanisation sur Saint Clair Ce PLU affirme la volont d acc l rer la construction de logements sociaux avec la fixation d un taux par zone Enfin de nouvelles r gles vont prot ger les commerces du coeur de vile et nous allons favoriser l activit conom
63. anques ce qui est le cas de Narbonne et du Grand Narbonne les collectivit s jouent durant cette p riode difficile un r le d amortisseur de crise Les collectivit s que je pr side poursuivront leurs plans d investis sements pour pr parer la ville et le territoire aux d fis du futur La crise ne doit pas nous faire baisser les bras Au contraire ceux qui auront anticip sortiront mieux arm s de cette longue crise IME Qu a chang l arriv e de huit communes suppl mentaires au sein de l agglom ration Jacques Bascou Cette int gration ne change rien dans la mesure o nous l avions anticip e depuis des ann es travers un Sch ma de coh rence territoriale qui fut un des tout premiers approuv s en France Nous avons ainsi tabli un plan d am nagement du territoire d termine les zones d activit s les zones d habitat et l implantation d quipements publics Cette int gration s inscrit donc dans une logique de r flexion sur le territoire qui n est pas nouvelle IME Quelle place Narbonne est elle en train de prendre au sein de la r gion Jacques Bascou Narbonne poss de toutes les caract ristiques des villes moyennes forte attractivit car elle permet l panouissement des modes de vie actuels Sa position g ographique reste videmment un atout magnifique qui se bonifiera encore avec l arriv e du TGV La grande vitesse mettra Narbonne et son territoire un jet de pierre
64. ans les avanc es de la transition nerg tique et environnementale Une maison neuve NF HQE r pond quant elle au double enjeu environnemental et nerg tique Choisir une construction NF ou NF HQE pouvant b n ficier d un label de performance c est b n ficier d une maison qui respecte la r glementation qui anticipe sur celle venir et qui conservera toute sa valeur Des professionnels qui s engagent Le professionnel qui affiche la certification NF et ou NF HQE s est engag r pondre un cahier des charges rigoureux est contr l r guli rement par C quami organisme certificateur ind pendant La certification repr sente aujourd hui la seule preuve officielle que la maison respecte bien l ensemble des r glementations et r gles de l art et pour la qu elle sera con ue et r alis e dans le respect du site conome en nergie en eau et en charges d exploitation confortable l usage et tiendra compte des impacts sur la sant Les professionnels NF et NF Haute Qualit Environnementale peuvent en compl ment vous proposer d obtenir sur votre maison un label de haute performance nerg tique A la r ception vous recevez une attestation NF et ou NF HQE qui prouve que votre maison r pond effectivement des caract ristiques de qualit globale et ou environnementales significativement sup rieures la r glementation Vous l aurez compris dans tous les cas c est investir dans un patrimoin
65. ants ce qui correspond la plus forte croissance l chelle nationale Par gt Rencontre l habitat Corinne Giacometti Vice Pr sidente du Conseil r gional Languedoc Roussillon l Habitat et Rencontre Corinne Giacometti op rationnelles pour 146 qui permettront d envisager terme la production de 46 000 logements dont 12 000 caractere social Ce n est pas encore assez et m me si la p riode conna t quelques soucis en mati re d activit de construction il ne faut rien arr ter Nous disons aux collectivit s Vous avez une volont d am nagement et pas de moyens Au bout de 5 ans de 8 ans vous rachetez les terrains gr ce un pr t sans int r t gt x Pour la collectivit l int r t du Logement social ES d cons quent malgr la production de logements sociaux la part de ses derniers stagne IME Vous pr sidez l tablissement public foncier EPF Languedoc Roussillon Quelle est sa mission Corinne Giacometti du Languedoc Roussillon est un outil op rationnel la disposition des lus qui a pour mission de constituer des r serves fonci res pour l habitat I assure pour le compte des collectivit s locales qui le souhaitent le portage des terrains destin s la production de logements condition que 25 soit r serv aux locatifs sociaux Son action permet de minimiser les co ts financiers d anticiper les
66. arantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions 81 Languedoc Roussillon Maisons individuelles Contrat de construction anguedoc Roussillon 82 Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d uvre artisans qui se chargent de la construction la maison au sens de l article L 251 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Fran aises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise dun montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursu
67. arch une production de logements cons quente Quant au dispositif Duflot il est int ressant et a la particularit d encourager les 2 pi ces de 36 38 m2 ou le 3 pi ces compact de 56 58 m2 Les r gles du jeu sont connues mais il faudra attendre quelques mois pour que l ensemble de ce m canisme soit valid Un temps d adaptation est n cessaire pour que se recompose une offre de logements et que les acteurs aient la certitude d un syst me fiscal p renne Au final il est fort possible que nous assistions une reprise du march du logement neuf en 2013 Nous sommes l coute de l volution des besoins des acqu reurs gt Immobilier Mode d Emploi Qu est ce que l association Maison de Qualit A qui s adresse t elle Jean Jacques Ciano l Association Maisons de Qualit regroupe 7O constructeurs implant s dans toute la France dont neuf en Languedoc Roussillon Elle s lectionne des constructeurs de qualit sur la base de six audits de contr le une enqu te de satisfaction entretien t l phonique aupr s de chaque famille ayant r alis sa maison avec un constructeur Agr au cours des 12 derniers mois afin notamment d identifier le taux de recommandation obtenu Un audit technique visite de chantiers afin de valider la maitrise technique du constructeur Un audit organisation v rification de l efficacit de l organisation Interne du constructeur chaque tape de la cons
68. ares dont 14 4 de surfaces priv es et le nombre total de logements r partis sur les diff rents secteurs est estim aujourd hui entre 1 200 et 1 400 logements pour une surface hors ceuvre nette de 10 6 hectares environ La ville de Perpignan s inscrit ici dans un objectif de Ville nergie positive et les exigences iront donc de la RT 2012 10 des b timents nergie positive suivant les op rations Cette strat gie s inscrit dans un d marche que nous voulons r aliste non seulement par rapport aux r glementations thermiques en vigueur au surco t compl mentaire in vitable de cette politique mais galement par rapport au phasage op rationnel du quartier qui s talera sur huit ans l am nagement prendra la forme de logements collectifs de logements interm diaires ainsi que d individuel group Par ailleurs nous poursuivons le d veloppement des Zac du Foulon o deux lots d di s l habitat mixte et collectif verront le jour cette ann e ainsi que de la Porte d Espagne o sont pr sents Urbat et IME Que va provoquer l ouverture de la ligne TGV entre Perpignan et Barcelone Jean Marc Pujol Bien que nous traversions une situation complexe au niveau conomique cette ouverture va donner un coup de fouet l conomie locale et au tourisme et dans une moindre mesure au secteur du logement J ai voulu orienter mon mandat sur la restructuration des quartiers sur le renforcement des
69. avenue de Vani res l est et le Rieucoulon l ouest A l entr e ouest de la ville cette ZAC marque la transition entre le p riurbain et les secteurs plus denses de Montpellier Ce quartier offre un potentiel de 2 500 logements un EPHAD des bureaux des commerces ainsi que des quipements publics 950 logements ont d j t livr s et 530 sont en cours de r alisation C est dire si cette Zac est d j bien avanc e Elle est desservi par le bus et la le sera par la future ligne 5 du tramway Organis e autour du complexe de rugby Ovalie a l avantage de b n ficier de la richesse du site avec de beaux massifs bois s 2013 sera l ann e de l extension de cette op ration d am nagement 3 Nouveau Saint Roch La ZAC Nouveau Saint Roch renforce les capacit s de logements contribue la requalification du centre ville sur les terrains de l ancienne gare de marchandise Ce projet accompagne le projet d extension et de modernisation de la gare Saint Roch concu par l architecte Jean Marie Duthilleuil et sera greff au principal p le intermodal de Montpellier gare TGV Corail et TER Saint Roch trois quatre lignes de tramways terme et un parking a rien de 850 places livr au 1er semestre 2014 tout en tant deux pas de la Ville historique et de la Place de la Com die Le Nouveau Saint Roch s tend ainsi sur 15 hectares et comprend la transformation de la gare Saint Roch dont l inauguration est pr vue fin 2014 l
70. bilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T1 au T4 14 rue Paul Bousquet Appartements du T1 au T3 Chemin croix de Marcenac R sidence Playabella Il www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements du T1 au T5 Avenue Cerf Lurie ZAC de Villeroy Appartements BBC du T1 au T3 chemin de marcenac Appartements BBC du T2 au T3 rue de la savonnerie Village Royal E 0810410810 Appartements BBC du T2 au T4 40 quai de Bosc Mairie CANET Languedoc Roussillon 28 BAILLARGLU E 5 Carr ALLCIU CARR BALLIUS UNE RESIDENCE CONTEMPORAINE DU T2 VILLA DUPLEX RENSEIGNEMENTS FE avenue de la gare o 113 LE CRES Ww wWw vivre a baillarques cam EN LET 8 29 29 carre balliusrizzon com rogrammes Neufs Roussillon Les Villas de la Grange www icade immobilier neuf com 0810410810 Maisons BBC ZAC de Bompas Bell Area Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T3 ZAC El Crusat Appartements T4 Avenue du Mar chal Leclerc Esplanade M diterran e Bleu Castillet www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements BBC rue du March aux Bestiaux Jardins de Camille Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 1870 00 Appartements BBC du T2 au T5 All e des Ch nes Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T5 avenue de
71. bres du foyer fiscal de l investisseur La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement Les ressources de ces locataires devront tre inf rieures un plafond fonction de la composition du m nage cf annexe Ces plafonds de ressources des locataires seront baiss s par rapport ceux du dispositif Scellier interm diaire pour recentrer le nouveau dispositif sur les classes modestes et moyennes notamment pour ceux ayant des revenus situ s juste au dessus des plafonds donnant acc s au logement social Le logement devra tre lou dans le respect d un plafond de loyer cf annexe Ce plafond est fonction de la zone o se situe le logement pourra galement tre modul la baisse localement par arr t du pr fet de r gion afin d tre adapt au march locatif local et d tre inf rieur d environ 20 aux loyers de march Enfin il est galement fonction de la surface du logement Ainsi le b n fice de l avantage fiscal est soumis une contrepartie sociale l investisseur s engage louer son bien 33 Languedoc Roussillon P Actualit s un loyer inf rieur au prix de march et des m nages aux ressources interm diaires gt La performance nerg tique une assurance de maitrise des charges pour les locataires Pour tre ligibles la r duction d imp t les logements devront atteindre un c
72. car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages e Bonification du taux de 0 20 0 50 par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre droit l APL Inconv nients e B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en foncti
73. centr s sur l agglom ration de Montpellier 281 dans les Pyr n es Orientales dont 188 sur l agglom ration de Perpignan M diterran e Comme le souligne Jean Paul Alduy le PSLA est bien un segment de ce march de la r sidence principale La part de l accession sociale reste modeste mais nous avons instaur un taux minimal de 5 pour l ensemble des communes dans le nouveau PLH Ceci dit les nouvelles normes ne conduisent malheureusement pas d velopper ce type de produits A Montpellier Micha l Delafosse reconna t que l accession sociale peu aid e auparavant ne repr sentant que quelques dizaines de logements pourrait tre favoris devenant l expression d un segment de solidarit voeu reste n anmoins li aux craintes exprim es par le Lies EAE E monde du logement social qui voit avec appr hension l arriv e E EE 0 de l volution du taux de TVA partir de 2014 qui entrainera un ES MI ENTM surco t sur les op rations et par l m me une possible baisse i eT LA CET om crt de la production Thierry Laget directeur g n ral de la Serm et de la Saam est convaincu qu il y a un potentiel sur le territoire de l agglom ration Une augmentation de la production 100 ou 200 logements en PSLA sur les Zac serait une tr s bonne chose et cette capacit existe C est exactement l analyse que dresse Denis Rey directeur d URO Habitat qui estime que l q
74. centres sociaux sur des projets urbains de proximit Nous ne sommes plus lheure des d fis architecturaux et c est le maillage de l ensemble des parties de la ville qui devient une priorit faut conserver l esprit que Perpignan reste avec 120 000 habitants l une des toutes premi res de villes de France dans le domaine de la croissance d mographique avec un apport de 1 500 habitants par an Perpignan b n ficie d un attrait tel qu elle supplante parfois dans les crit res de choix d installation les communes de la C te d Azur Ici aussi nous cr ons aussi les conditions d un d veloppement de l activit conomique comme le montre le d veloppement du tr s Int ressant projet Technosud 2 avec 14 ha d di s aux nergies renouvelables l coconstruction aux hautes technologies et la biotechnologie E Perpignan Jean Marc Pujol 55 Languedoc Roussillon Jacques Bascou Narbonne t te de pont et base arriere des mis gum je H b m tropoles du Sud EN G A s fy Mer mm Quartier des Berges p le sant p le universitaire Mus e de la Romanit gare TGV Jacques Bascou aborde Languedoc Roussillon 56 l ensemble des sujetsqui feront l actualit de Narbonne en 2013 A quoi correspond le lancement du quartier Est avec la Zac Les Berges de la Robine Jacques Bascou Par son attra
75. ciaux ne partent plus Construire plus est donc devenu le seul moyen Apr s il importe de s interroger pour savoir si oui ou non nous souhaitons un quilibre sociologique dans nos r sidences l enjeu est l que veut on faire des offices et pour quelle politique de logement social et de proximit Enfin des r gles successives rench rissent le prix du logement de mani re incroyable Ainsi je ne crois pas pertinent le fait que les 60 logements d une r sidence doivent tre adapt s aux normes handicap es Que l acc s le soit cest une chose que l ensemble des normes soit int gralement reproduit sur chaque logement n est pas de nature d gager des conomies alors que 75 de la population h raultaise est ligible au logement social H 3 49 Languedoc Roussillon Quelle place en Languedoc Roussillon Accession sociale vers la solution PSLA Longtemps confidentielle en Languedoc Roussillon cette formule d accession la propri t commence s duire l ensemble des acteurs du secteur de l habitat En mati re d accession les m nages les plus modestes restent plus que jamais bloqu s par des questions de solvabilit La solution PSLA est d sormais envisag e comme l une des possibilit s de fluidifier le parcours dans la chaine du logement En 2012 le projet de r partition des objectifs en mati re de PSLA concernait 648 logements sur l ensemble de la r gion 277 dans l H rault essentiellement con
76. compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison A d faut de respecter ce d lai le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 3000 me du prix convenu par jour de retard Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le ma tre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de construction puisque le garant a dans ce cas l obligation de terminer la construction conform ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du prix convenu s ils exc dent 5 du prix initial Source Union des Maisons Francaises Construisez j L v L E E bea ias zl E E P 4 votre maison de demain Une maison est un projet un avenir voire un r ve qui se r alise par l association d un bon terrain d une conception solide et rigoureuse des d lais respect s d un budget verrouill et d un constructeur de confiance
77. consacr au logement la R gion Languedoc Roussillon se place dans le peloton de t te des r gions francaises pour le d veloppement du logement social Sans aucune contrainte l gale dans ce domaine la R gion poursuivra en 2013 sa forte implication dans la construction et la r novation de logements sociaux en y consacrant plus de 13 Depuis 2010 nous avons contribu au financement de 12 000 logements 20 600 depuis 2004 pour un total de 76 La R gion s est toujours fortement investie en faveur de l habitat pr occupation de premier plan pour les m nages aux c t s de l emploi En effet le logement repr sente le premier poste de d pense des foyers francais 4 qui lui consacrent aujourd hui en moyenne 22 de leurs 6 ressources contre 18 en 1984 En 2010 1 2 million de personnes taient en France en attente d un logement social sont pr s de 55 000 demandes qui ne sont pas ce jour P satisfaites en Languedoc Roussillon Par ailleurs alors que 2 personnes sur 3 sont ligibles au logement social l ensemble du territoire r gional est galement touch par des prix lev s de l immobilier et le ph nom ne soci tal de d cohabitation La crise est clairement l dans une r gion marqu e par une forte croissance d mographique Selon les derniers chiffres de l INSEE la population de la r gion Languedoc Roussillon a progress en 10 ans de plus de 14 pour atteindre en 2011 2 611 000 habit
78. ctivit due ses atouts naturels carrefour historique climat patrimoine environnement exceptionnel qualit de vie potentiel de d veloppement la confluence de trois m tropoles Narbonne conna t une croissance d mographique r guli re Jusqu ici il y avait eu une tendance qui consistait r pondre cette demande par un talement urbain Nous en payons aujourd hui les cons quences avec des probl mes de transport des demandes de services publics difficiles satisfaire et une forme de d socialisation et d enfermement propre aux zones pavilonnaires Le quartier des Berges de la Robine est un projet qui se situe 800 m tres de la place de la Mairie et r pond mon souci de reconcentrer la ville l int rieur de ses rocades dont le dernier cha non au nord est sera r alis en 2015 Ce quartier des Berges s inscrira entre le stade le Th tre et le futur Mus e de la Romanit Il comprendra 1000 logements dont 25 en habitat social des bureaux 8000 m des commerces de proximit et un espace h telier Au del du canal de la Robine le quartier sera connect avec un parc paysager d di aux loisirs de nature et un projet de port fluvial port par la Chambre de Commerce Ici c est la qualit de vie m diterran enne qui sera privil gi e avec bien s r tous les crit res d un co quartier ce qui nous a d j valu une subvention exceptionnelle du Conseil r gional au titre des nou
79. d put en refondant l Assembl e nationale le groupe d tudes des Villes d art et d histoire et secteur sauvegard Je suis toujours ces probl matiques au sein du bureau de l Association des Villes d art et d histoire Cette reconcentration de la ville concernera tous les quartiers avec des approches diff rentes Dans les quartiers dits difficiles quoique Narbonne n ait pas sur ce plan de probl mes insurmontables nous avons actionn le levier de la r novation urbaine dans le cadre de l ANRU Tout l ensemble de Berre Cesse sera achev d but 2014 l ouest de la ville avec nos partenaires nous aurons investi plus de 22 M en cinq ans Mon souhait est de renouveler une ou deux op rations de cette nature dans d autres secteurs en difficult Avec pour objectif d offrir aux Narbonnais une grande qualit de vie quels que soient les quartiers o ils habitent Notre r flexon se porte galement sur le traitement des secteurs urbains h rit s du boum immobilier des ann es 60 et 7O et souvent occup s par une population vieillissante Nous devrons nous interroger notamment sur la possibilit de construire en hauteur le long des boulevards et des avenues IME Comment appr hendez vous l ann e 2013 Rencontre i Jacques Bascou la situation est en effet difficile pour le secteur du b timent Au contraire dans la mesure de leurs possibilit s et pour autant qu elles conservent la confiance des b
80. de Languedoc www california fr 04 67 94 70 60 Roussillon Appartements du T1 au T3 6 rue de la falaise D fiscalisation Castelnau le Lez www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements BBC du T2 au T3 418 avenue Charles de Gaulle Appartements du T2 au T3 4 CHEMIN DES PERRIERES Castelnau le Lez Icade www icade immobilier neuf com 0810410810 B timent C Appartements BBC du T2 au T4 1613 avenue de l Europe B timent C Appartements BBC du T1 au T4 D fiscalisation Scellier Appartements BBC du T1 au T4 28 Avenue de Montpellier Maisons du T2 au T4 Avenue du Lac du Salagou Appartements BBC du T2 au T4 chemin des Pielles Le Grand Chemin Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T1 au T3 Rue du Cellier Les Villas des senteurs Kaufman and broad 0 800 544 000 Maisons BBC du T4 au T5 rue de la plaine Maisons BBC Rue des Pattes Profitez du soleil m diterran en toute l ann e abitez au c ur de Sete D L ud LOI VILLAGE ROYAL OS 40 QUAI DE BOSC Au pied du Mont Saint Clair la r sidence Village Royal vous offre une qualit de vie sans gale au c ur de Sete La residence propose des appartemenis du 2 au 4 pi ces avec de larges balcons ou lerrasses et stabionnements en 5045 54 MOUE donnons PROMOTION la 0810 410 810 a ILADE E Wwww icade immoapbilrr neuf com
81. de Montpellier Toulouse et Barcelone Cette proximit sera favorable l conomie avec l implantation d entreprises ou de filiales en liaison avec les trois m tropoles ou encore avec l installation de Montpelli rains de Toulousains et de Barcelonais en recherche d une qualit de vie unique deux pas de leur lieu d activit Narbonne peut jouer tour tour le r le de t te de pont ou de base arri re des m tropoles du Sud Dans tous les cas elle aura une place minente c est ma conviction 2 Rencontre Raymond Couderc S nateur maire de B ziers Pr sident de la CABM Pour Immobilier Mode d Emploi Raymond Couderc revient sur les raisons de la relative bonne sant de B ziers et fait le point sur l tat d avanc e des projets urbains e P Owi j HE _ 4 1 k z D e i ES s ALIM T f gp Z OO UEM o gt T 11 UE M LU s Pour r pondre aux besoins gt En mati re de logement B ziers et son agglom ration semblent bien r sister A quoi l attribuer Raymond Couderc C est une r alit Entre 2000 et 2010 nous avons autoris environ 1 300 permis de construire de logements par an Ce niveau s est hiss 1 800 en 2011 et il vrai que cette situation est atypique dans la r gion Et nous observons en outre que le nombre de logements collectifs a tendance s accro tre et repr sente 60 9o de ce volume La
82. de locative reste soutenue n y a pas que cela C est le plafonnement des prix en B2 2 100 lem qui a touff litt ralement Nimes et le Gard en 2012 explique Alain Penchinat Vice pr sident de la FPI pour le Gard et dirigeant de la soci t de promotion Les Vill giales Nous avons subi la crise par les deux bouts avec la redoutables concurrence du lotissement une crise de la demande et une offre tr s limit e Selon lui ici comme ailleurs l investisseur immobilier a besoin de calme et de visibilit Le dispositif Duflot pourra t il prendre sur les terres gardoises Cette mesure est bien m me si le plafond m riterait d tre revu car il convient de garder l esprit le seuil de d clenchement de l investissement Peu peu les op rateurs s adaptent Les Vill giales proposent ainsi une cinquantaine de maisons Marguerittes une op ration baptis e Les Vill giales de Marguerrittes destination des jeunes m nages Gr ce l action de la ville nous proposons des villas prix ma tris s entre 220 000 et 250 000 Il existe une forte demande pour laquelle nous cherchons faire coincider une offre souligne Alain Penchinat 37 Languedoc Roussillon March du littoral Sous le signe du renouveau Littoral 2013 sous le signe du renouveau De la Grande Motte la C te Vermeille le littoral du Languedoc Roussillon conserve intact son pouvoir d attraction
83. des modes constructifs moins on reux pour permettre de voir se d velopper le segment de l accession sociale IME quel niveau s engage Perpignan M diterran e en mati re de logement Jean Paul Alduy Depuis la prise de gestion d l gu e des aides la pierre soit de 2006 2012 PMCA a autoris 5509 logements locatifs sociaux alors que les objectifs assign s par l Etat tait de 3083 LLS avec une mont e en puissance qui a permis d aboutir une moyenne de 650 LLS autoris s ces derni res ann es En 2012 PMCA a permis de g n rer 922 logements autoris s parcs public et priv dont 605 logements locatifs sociaux autoris s 57 logements en accession sociale PSLA 260 logements priv s financ s par l ANAH r habilitation 71 logements locatifs et 179 logements propri taires occupants dont 41 au titre de la lutte contre la pr carit nerg tique FART Ce sont plus de 4 qui ont t g r es par Perpignan M diterran e au titre de la gestion d l gu e 1 8 M de subventions d Etat pour les logements PLUS et PLAI du parc public ainsi que 2 de subventions ANAH pour les logements du parc priv D autre part afin de r pondre la probl matique fonci re avec un prix au m tre carr qui a tripl en 10 ans Perpignan M diterran e a cr 2006 le FIF Fonds d intervention Fonci re qui a permis de d bloquer plus de la moiti des projets de constructions en diminuant le prix des terrain
84. dram ND rw d es D ache hog emu ss Tj Bi FT gg v Vous tes jeune vous avez une famille usi avez plus de 50 ans us voulez devenir propri taire en Languedoc Roussillon Sachez que PRIMO GRANDIOZ ADOUCIMMO et PTZ sont des solutions de financement con ues Pour s adapter votre situation Pour trouver la meilleure d finition de votre projet da financement poussez la porte de l une de nos agences sur la r gion appelez le 0810 081 0827 Connectez vous sur WWW Calsse epargne fr CAISSE D EPARGNE LANGUEDOC ROUSSILLON LA BANQUE NOUVELLE D FINITION
85. e de ces entr es du d partement en lien avec Toulouse et l Espagne Il faut saluer les efforts des lus qui concourent un am nagement bien pens Se dessine ainsi avec le projet de quartier des Berges de la Robine un nouveau quartier qui repr sentera au final un millier de logements Parmi les op rations lanc es en 2013 sur le secteur Agir Promotion propose une op ration de 40 logements en centre ville pour une livraison en 2014 March du logement neuf Vers des claircies en 2015 H rault Montpellier en position de force Avec une offre stabilis e malgr une forte baisse des ventes il semble bien que le march de Montpellier et de son agglom ration connaisse une reprise et un red marrage en 2013 voir les entretiens avec Jean Pierre Moure Micha l Delafosse et Thierry Laget Ceci s explique en grande partie par l attraction de l aire urbaine toujours tr s demand e et par le r le tr s actif des collectivit s locales et de son am nageur la Serm La puissance publique est tr s impliqu e dans la fabrication de la ville souligne Philippe Ribouet directeur r gional de Nexity Ici le dispositif Duflot devrait tenir pleinement ses promesses Cette loi va favoriser les 2 et 3 pi ces compacts ce qui est sociologiquement juste Le dispositif est quivalent celui du Scellier en effort d pargne et une partie des investisseurs qui tait inqui te devrait revenir Le loyers vont tre ada
86. e de la souscription quivalant r duire son effort d pargne mensuel de 190 En contrepartie il s engage conserver ces titres jusqu au terme de l engagement de location de neuf des logements acquis par la SCPI E 3 Pour calculer le loyer mensuel du locataire il faut multiplier le plafond de loyer du tableau ventuellement modul localement par la surface du logement et le coefficient suivant 0 7 19 S o S est la surface du logement le coefficient ainsi obtenu est arrondi la deuxi me d cimale la plus proche et ne peut exc der 1 2 Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de r f rence figurant sur l avis d imp t sur le revenu tabli au titre de l avant demi re ann e pr c dant celle de la signature du contrat de location Les plafonds de loyers pour 2013 et en m tropole sont en fonction de la surface du logement les suivants Plafonds de loyers 2013 la zone A Zone A bis 16 52 m2 1227 m2 9 88 m 8 59 m2 Localisation du logement Reste de la zone A en 56 502 54 554 Zone B 1 en Zone B 2 en 29 751 26 76 59 751 29 797 Source http Wwww territoires gouv fr 65 579 47 780 8 550 5 681 92 989 67 854 104 642 76 472 11 659 8 53 INVITATION Entr e gratuite pour 2 personnes www salonimmobilier com PROGRAMME DES CONF RENCES JEUDI 11 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es por la Chambre FMAM Par
87. e ou couple ayant deux personnes charge Personne seule ou couple ayant trois personnes charge Personne seule ou couple ayant quatre personnes charge Majoration par personne charge suppl mentaire partir de la cinqui me 85 584 101 589 114 315 12 736 Zone A bis gt Il pourra b n ficier d une r duction d imp t de 4 200 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 37 800 Cette r duction fiscale est conditionn e la mise en location du logement La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement La r duction d imp t sera quivalente Une r duction mensuelle de 350 r duisant d autant son effort d pargne mensuel En contrepartie il devra s engager maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires Pour un bail conclu en 2013 le plafond de loyer mensuel de ce logement hors ventuelle modulation locale de loyer sera donc de 636 65x9 88x 0 7 19 65 Exemple 2 Un particulier acquiert pour 120 000 de titres de SCPI en 2013 Cette souscription de titre est investie au moins 95 dans des logements ligibles au dispositif pourra b n ficier d une r duction d imp t de 2 280 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 20 520 compter de l ann
88. e qui anticipe et respectera les prochaines r glementations et conservera toute sa valeur E C quami en bref Publireportage i gt Rep re Christophe Bonnavent Directeur g n ral de CEQUAMI Pour aller plus loin et trouver un professionnel qui s engage consultez le site internet mamaisoncertifiee com C quami agit depuis 1999 dans le secteur de la maison individuelle dans le but de promouvoir la qualit de la construction et de la r novation en France Filiale du CSTB et de l association Qualitel C quami accompagne d une part les professionnels dans leur d marche d am lioration de la qualit et d autre part les particuliers dans leur recherche d un professionnel en capacit de concevoir et r aliser une maison de qualit saine confortable conomique et respectueuse de l environnement Organisme certificateur accr dit par le COFRAC comit francais d accr ditation C quami d livre les certifications NF Maison Individuelle NF Maison R nov e HQE associ e et les labels de performance nerg tique en neuf et en r novation 150 000 maisons ont t ainsi certifi es depuis 2000 www mamaisoncertifiee com 2 guides votre disposition Le guide pour construire en toute s curit Le guide de la Haute Qualit Environnementale Disponibles Sur le site www mamaisoncertifiee com Chez les constructeurs NF Sur les salons de l habitat et de l mmobilier de votre r gion
89. e sont pr vus pour 2014 A noter que l coquartier qui entre dans le cadre du PLH de Thau Agglo qui pr voit la production de 260 logements par an va permettre la r alisation de 57 logements sociaux Quant au nouveau Plan local d urbanisme de Frontignan il affiche clairement les priorit s trois emplacements r serv s la r alisation de 100 de logements sociaux l obligation pour les op rateurs priv s de r aliser au moins 20 de logements sociaux sur chaque projet repr sentant au moins 30 logements la fixation d un seuil de 15 96 de logements d acc s abordable la propri t pour les projets publics A S te c est le quartier des Salins qui s tend sur 20 ha en continuit de l urbanisation est destin am liorer le fonctionnement de l ensemble du quartier Ouest s agit explique Henri Dorne Directeur g n ral d l gu de la soci t d am nagement Elit de reconfigurer l entr e de ville sur un tissu de friche industrielle sur pr s de 180 000 m2 l id e est de restructurer l art re principale de S te et de reconqu rir le Canal de la Peyrade Plusieurs op rations de logements sont en cours de r alisation Domus Promotion livre l Empyr e une r sidence de 45 logements en septembre 2014 tandis que Bouwfonds Marignan livrera de son c t Le Cetia 67 logements pour juin 2014 Des logements sociaux sont galement pr vus ainsi l OPH de S te r alise 27 logements avec l op rati
90. e vous pr ter 100 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement Une fois l inventaire de vos conomies tabli il vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 33 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour conna tre votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles l existe deux types de pr ts aid s par l Etat les pr ts conventionn s et le pr t taux O voir article PTZ Duflot Languedoc Roussillon 76 Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC soit un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajo
91. elle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par une r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction 37 ADHERENTS EN LANGUEDOC ROUSSILLON JOUT COTISITUCLIOTI de x M1141501 ES C VOUS DOIIIIC QE VOUE dY CC L Un seul interlocuteur pour un contrat r glement Un seul prix fix des la signature du contrat Contrat de construction dk maison indi loi du 19 d cembre 1990 Un seul d lai de livraison garanti Ketrouvez l annuaire en ligne de tous les constructeurs sur m a 1 I e e oW bt 3 eg Lm uw EE am E gt gt s s am X E d 1 1 T d E 4 L N 1 ep We I L 1 4 L CW ge 1 LA WUW L I 1 1 1 1 Ai e L 2l X F Y r T Sr A M KA HB Im ee H NL Wee E W P k J VI e A S hw wt k 2 Lo Ce L m W B Em UNION DES MAISONS FRANCAISES T l 04 67 22 17 17 ka Maisons individuelles gt Rep re Un pr
92. ent agricole Les immeubles de logements sont dispos s en gradins orient s vers le parc Desservi par les lignes 1 et 3 du tramway Parc Marianne est mi parcours de sa r alisation 8 Rive Gauche La Zac a t mise en chantier en 2009 et s tend sur 9 ha entre la rivi re du Lez et l avenue Raymond Dugrand I est pr vu d y r aliser quelque 1 500 logements 45 000 m de commerces et bureaux en bordure d avenue de 7 000 m d di s aux quipements publics et plus de 800 places de parking public Le quartier est tr s bien plac grands axes routiers paysag s desservis par l avenue Marie de Montpellier et l avenue Raymond Dugrand est galement proche de l avenue Pierre Mend s France acc s autoroute a roport international etc Enfin la ligne de tramway n 3 sur l avenue Raymond Dugrand l arr t Pablo Picasso ainsi que la ligne n 1 proximit ainsi qu un r seau de pistes cyclables s curis es et de nombreuses all es pi tonnes finissent de mailler ce nouveau visage de Montpellier 69 Languedoc Roussillon Jean Paul Fournier Nous ouvrons de nouveaux secteurs la construction en 2013 Languedoc Roussillon 70 SA N mes est la traine en mati re de logements mais n abdique pas pour autant Parmi d autres projets le Mas du Lombard Hoche Sernam ou la Zac du Puits du Roulle feront l actualit de 201 3 gt Qu a chang l approbation du Plan de
93. ent un nouvel ensemble de 380 000 habitants et 45 communes soit la moiti de la population du Gard et un bassin de vie qui va du Rh ne jusqu aux C vennes Concr tement ce p le va tre reli par le futur am nagement de la 2X2 voies qui aboutira N mes et rattrapera l autoroute La gare d Al s sera connect e la future gare TGV de Manduel Les h pitaux le mus e de la Romanit tout cela sera mis en lien l id e de la m tropolisation des agglom rations est de pouvoir faire face Marseille ou Barcelone et d autres agglom rations se rapprochent de nous comme c est le cas de Montpellier Nous avons ensemble des projets structurants des patrimoines et des paysages communs qui nous permettront de peser dans le cadre de l volution des territoires 3 71 Languedoc Roussillon As eiert Acheter un logement LI neuf un promoteur Languedoc Roussillon 72 La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de maitre de l ouvrage jusqu la r
94. entage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de construction d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 231 1 du lt toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou dun immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage gt un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel contrat Le contrat de construction de maison individu
95. er du Pou de les Colobres Jean Marc Pujol Le quartier est divis en plusieurs sites qui multiplient les fonctions compl mentaires Le secteur des coteaux est compos de grands macro lots qui accueillent une mixit d habitats sur des terrains en d dlivit douce et particuli rement bien expos s l s articule autour d une grande coursive install e sur une courbe de niveau entre coteaux hauts et de coteaux bas Le village d entreprises est directement accessible et en vitrine sur la voie de contournement Est Cet emplacement conomiquement porteur assure la transition entre le quartier et la zone d activit s du Mas Gu rido de la ville de Cabestany qui le jouxte Avec le front de rocade un ensemble moderne de bureaux de services et d quipements qui accueilera un futur coll ge est positionn en t te de pont du quartier directement accessible depuis le r seau de transports en commun bus tram de l avenue d Argel s sur Mer Enfin avec le secteur de la promenade au sud le long de l avenue Giraudoux cet ensemble propose une mixit de fonctions et de logements dominante d habitat collectif coiffant de nombreux commerces en rez de chauss e Ce quartier se caract risera par une urbanit plus affirm e en miroir sur l ensemble voisin du Moulin Vent IME Combien de logements repr sentera d terme ce projet Jean Marc Pujol Cette op ration Pou de Las Colobres comprend une surface totale de 34 4 hect
96. ermin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le dient n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel il peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client conna t le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux
97. ertain niveau de performance nerg tique en m tropole pour les logements neufs le respect de la r glementation thermique 2012 RT2012 si le permis de construire a t d pos apr s le ler janvier 2013 et dans le cas contraire l octroi d un label b timent basse consommation BBC 2005 ou le respect de la RT 2012 par anticipation DATE D ENTR E EN VIGUEUR Le nouveau dispositif s appliquera pour les investissements r alis s compter du janvier 2013 sera donc possible de b n ficier de la r duction d imp t d s 2014 sur les revenus d clar s en 2014 au titre de 2013 Afin d assurer une mise en place progressive du nouveau dispositif une p riode transitoire est pr vue Pourront ainsi b n ficier du dispositif Scellier les op rations ayant fait l objet d une r servation enregistr e chez un notaire ou un service des imp ts au plus tard le 31 d cembre 2012 et dont les actes authentiques d achat seront sign s avant le 31 mars 2013 Exemple 1 Un particulier acquiert un appartement neuf de 65 m 210 000 Lille zone en 2013 Ce logement respectera la r glementation thermique 2012 RT 2012 PLAFONDS DE LOYERS ET DE RESSOURCES Les plafonds de ressources des locataires en m tropole et pour 2013 sont les suivants COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE Personne seule Couple en 56 502 54 554 Personne seule ou couple ayant 71515 une personne charge Personne seul
98. es communes en zone B2 va telle se d cider A Francois Cuxac l id al serait d enregistre le moins de variations possibles sur les loyers voire de se donner un an de plus pour appr cier les plafonds de loyers Il n est pas envisageable de corriger des loyers la baisse la va vite Tout le travail de la consiste analyser chacune de ces communes de mani re disposer d arguments pr senter aux lus pour les aider tayer leur dossiers aupr s des pr fets Pour chapper tout client lisme les pr fets vont lister des indicateurs objectifs et ce travail est en cours Dans les grandes villes traditionnellement tendues et dans leur p le p ri urbain nous pouvons estimer que les modifications de loyers seront de l ordre de l exception Les logements qui seront mis sur le march vont ainsi constituer une offre performante pour les locataires et nous le croyons pour les investisseurs Denis Rey Nous avons 58 000 demandes en attente dans Immobilier Mode d Emploi Quelle est la place du logement social dans la r gion Denis Rey Pour faire simple le Languedoc Roussillon compte 10 5 de logements sociaux contre 17 sur l ensemble de la France alors que notre r gion connait une croissance d mographique double de cette de la moyenne nationale de populations nouvelles s ajoute la paup risation des familles vivant d j sur place Pr cisions que 80 des m nages
99. et malgr la conjoncture de nombreux projets voient encore le jour l z h gt iit e gt La Grande Motte poursuit son embellissement la commune a vot 2 5 M pour r nover la voirie et les chemins pi tonniers Avec la r novation des axes du Coeur de ville dont l objectif est de dynamiser les commerces et la vie conomique la ville a lanc la programmation de la r habilitation de l Avenue de Melgueil et lancement de l tude de la requalification du Front de Mer Au final toute la boucle du centre ville aura ainsi t r nov e Parmi les projets en en cours figurent la r alisation du nouvel Office de Tourisme Avenue de l Europe et le Club House du Golf Du nouveau la Grande Motte En mati re d habitat un nouveau projet priv en lieu et place de l ancien casino va voir le jour avec un centre commercial et mm IE m vius F RUE e ma gg gp ur ur L n i L 4 1 I n a d E d T EA Daa DN ah p f Nl rc t 8 pedites lt r k Se a FEN Aa yh CE CH En d CW i deg e EM s 1 EC i A i P i d B me Da L I L m quelques logements Enfin un nouveau projet immobilier sous la direction du Groupe Angelotti permet la commercialisation d un programme de standing pour quelque 12 villas dans le quartier du Golf Comme le sou
100. gr es par l Etat Ce syst me a t concu pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv I peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 Le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit l acqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Les plafonds de ressources En ce qui concerne notre r gion les zones B et C sont essentiellement concern es Location accession Les avantages du logement en PSLA Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal Le PSLA permet d acqu rir un loge
101. gues a vu sa population doubler en 25 ans et avec 6 300 habitants elle pourrait bien atteindre plus de 10 000 r sidents d ici 20 ans avec notamment la r alisation de projets urbains entrant dans le cadre du PLH Dans le secteur Sud la Mourade et le Colombiers vont accueillir une nouvelle population dans le cadre d une op ration dense qui va b n ficier de la r alisation d un parc urbain le Parc G rard Bruy re Le site de la Mourade am nageur Saam a vocation devenir un futur p le urbain majeur de l est de l agglom ration Baillargues est aussi le site d un p le d change multi modal II comprendra la cr ation d une nouvelle gare TER et de 400 places de parking pour les voitures ainsi que pour les v los les bus et les taxis Ce p le d change multimodal combinant TER voiture bus et v lo sera cr en remplacement de l actuelle halte ferroviaire permettra de rallier Montpellier en moins de dix minutes avec un train toutes les trente minutes en p riode de pointe D s 2013 les travaux commenceront avec l allongement des quais et l am nagement du parking nord pour s achever en 2016 par l am nagement du parking sud 67 Languedoc Roussillon Wg Montpellier et agglom ration Les quartiers suivre sur Montpellier Tour d horizon des quartiers en cours d ach vement ou de d veloppement qui font l actualit de 2015 Des secteurs de choix pour les nouveaux acqu reurs gt 1 Les
102. ilier Mode d Emploi Le bilan de l ann e 2012 a t il t conforme vos pr visions Xavier Bringer Nous nous attendions a une ann e difficile mais elle l aura t plus que pr vue 2012 a t une ann e d lections laquelle s ajoutait la crise grecque et un dispositif Scellier rabot Deux grandes mauvaises ont ponctu l ann e La premi re a pris la forme du d cret du 5 mars 2012 qui a retir soudainement tout int r t d investir en zone B2 l impact a t imm diat pour N mes Narbonne ou Perpignan alors que la demande locative y est toujours forte Or pour les investisseurs la rentabilit devenait automatiquement plus int ressante en zone La seconde mauvaise nouvelle a t celle qui annoncait l augmentation de la TVA de 2 96 ce qui sur un logement a un impact consid rable Apr s les lections un temps d adaptation est toujours n cessaire et s est prolong jusqu la fin septembre Nous savions que 2012 ne serait pas une bonne ann e et elle ne l a pas t 40 sur l agglom ration de Montpellier et 60 sur le reste de la r gion IME Le dispositif fiscal Duflot est il de nature redonner confiance aux investisseurs Xavier Bringer Dans l ensemble il s agit dun bon syst me qui a le m rite d tre simple avec des niveaux de loyers relativement adapt s pour les petites surfaces Ce syst me de d fiscalisation sadapte plus aux une et 2 pi ces Lang
103. iliter l acc s la propri t des m nages modestes soutenir l effort de construction de logements neufs En 2013 un PTZ renforc pour les m nages les plus modestes gt Des conditions de remboursements am lior es Pour alder les foyers les plus modestes dont les revenus sont situ s dans les tranches 1 et 2 du bar me c est dire les tranches les plus basses acqu rir leur logement ceux ci b n ficieront de conditions de remboursement plus avantageuses 115 pourront b n ficier d un diff r total de plusieurs ann es pour le remboursement de leur 2 Concr tement un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 1 du bar me ne commencera rembourser son PTZ qu apr s une dur e de 14 ans cette dur e est de 5 ans pour un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 2 Cette disposition nouvelle vise am liorer la solvabilisation des plus modestes c est dire leur capacit solliciter parall lement un emprunt classique gt Des pr ts octroy s pour les logements performants nerg tiquement En 2013 pour tre ligibles au PTZ les logements devront respecter une condition de performance nerg tique la r glementation thermique 2012 RT 2012 ou pour les logements ayant eu un d p t de permis de construire avant 2013 l obtention d un label BBC 2005 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant du PTZ d pendent pour les logements neufs
104. int rieure de consigne Tic Le coefficient BBio correspond aux d perditions pertes naturelles et besoin des usagers moins l apport gratuit chaleur humaine du soleil etc Le coefficient C correspond au besoin sur le rendement des quipements Quant la Tic la temp rature maximale atteinte au cours d une p riode de forte chaleur 3 Comment l appliquer La qualit de mise en uvre dans le cadre de la RT 2012 passe par une obligation de moyens C est par exemple via le traitement des ponts thermiques et le traitement de l tanch it l air avec test de la porte soufflante obligatoire dans le r sidentiel Pour garantir le confort d habitation 1 6 me de la surface habitable doit comporter des baies et des protections solaires doivent tre mises en place Le d veloppement des nergies renouvelables doit tre g n ralis en maison individuelle essentiellement pour la production d eau chaude sanitaire est par ailleurs obligatoire d utiliser une nergie renouvelable en maison individuelle ou accol e 4 Quel est le calendrier de la RT 2012 La RT 2012 depuis le 28 octobre 2011 pour les b timents de bureaux d enseignement primaire et secondaire et de la petite enfance ainsi que les logements situ s en zone ANRU Elle s applique depuis le ler mars 2012 pour les b timents d habitation situ s dans le p rim tre de 500m dune zone ANRU Enfin et c est l essentiel pour tous les autre
105. ique avec la densification des constructions dans les zones vocation conomiques avec des r gles propres permettre le d veloppement des activit s portuaires Nous allons ainsi r am nager le port en concertation avec le Conseil r gional s agit d organiser une base de plaisance pour les bateaux de 20 40 m S te a un statut incontournable en M diterran e Malgr la conjoncture le tonnage de l activit portuaire a augment en 2012 Au del le port doit s appuyer sur les terres et nous allons nous tourner vers des communes comme Poussan L zignan ou P zenas proximit de l autoroute Tout ceci est de nature cr er des emplois dans des zones qui en ont besoin 43 be eg Uis silio A Gruissan Languedoc Roussillon 44 T gt A quoi correspond la demande de surclassement de la commune de Gruissan Didier Codorniou s agit d une volont politique qui correspond la situation de Gruissan Nous sommes d j surclass s en commune 20 000 40 000 habitants et nous avons obtenu un classement en commune touristique par arr t pr fectoral en date du 8 juin 2009 et conserverons le classement en station baln aire jusqu en 2018 Ces l ments justifient un surclassement en commune de 40 000 80 000 habitants que nous avons obtenu en d cembre d autant que des op rations d am nagements ambitieuses sont en cours Selon l INSEE la commune compte 4 754 les
106. is De de France 11h00 Le Nouvel Observatoire ces Prix immobiliers Franche de la Chambre FRAIM Parii Be ce Franca 13h00 Gestion locative l essentiel pour les propri taires ti locataires 15h00 Les tendances du march Immobilur ancien en lla de France 17h00 Linvestissemant locati immobilier en 2013 Ceni bourad nue propri t location meubl e 18h00 Vers une gestion s curis e du patrimoine immobilier Salle Mauve s 14h00 ON Fi 18h40 Profitez du PTZ devenir propri taire dans le neu LI TRDD Patrimoine immobilier l tranger COP DUET VENDREDI 12 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es par ka Chornibre FAIM Fors le de Fronce 10h00 locati immobilier enzD13 Duna 11h00 Immobilier m tiers formations recrutement 13h00 Immobilier ef G n alogie comment retrouver des h ritiers coprope tales locatalms 15h45 Assurer lo s curit dons vos immeubles 17h 21 Les 15 rn s Entretiens Franciliens de la COPROPRIETE l te table ronde Les ascenseurs tat des Bear 10 ans apr s la Zomme table ronde Copropri dalnes comment mailriser les Co ts de son appartement 7 Salle Mauve 11h30 Le march Immobilier en Be de France iex 14h00 Les d bouch s formations de l immobilier e 15h00 Comment pr parer volra principale L V NEMENT NATIONAL DE L IMMOBILIER 4 jours pour profi
107. is dans leurs programmes de logements collectifs De plus la maison bois prouve quotidiennement sa capacit r sister au temps et aux intemp ries Certains pays comme le Japon ou l Am rique de l Ouest imposent la construction en bois dans les zones o des secousses sismiques sont fr quentes car i faut savoir que le bois est le mat riau r sistant le mieux ce type de secousses Une maison en bois offre par cons quent un rapport qualit prix performance tr s int ressant meilleure isolation thermique mode constructif cologique d lai de construction raccourci par rapport une maison BBC traditionnelle conomies d nergie esth tisme Autant de qualit s qui n cessitent qu on lui porte toute notre attention 3 Adresses utiles www cndb org www igc bois fr Jusqu au 31 03 2013 OFFRE PRIVIL GE CREDIT IMMO Vous souhaitez acqu rir votre r sidence principale dans de l ancien B n ficiez d un financement jusqu 20 000 gagi compl ment de votre pr t principal souscrit la Caisse d Epargne Languedoc Roussillon Rencontrez l un de 05 conseillers pour r aliser votre tude de financement personnalis e WWW Caisse epargne fr CAISSE D EPARGNE LANGUEDOC ROUSSILLON LA BANQUE NOUVELLE D FINITION a e K p m lk gt um a gm 1 Sau m wanqa ig Aer f CHE DI
108. ite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 50 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude qu ls ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfa ons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des dommages qui compromettent la solidit de 1 4 d lt 1 di Le constructeur de votre Maison Neuve en Languedoc Roussillon r s E Maisons personnalis es Y Grand choix de terrains v Nouvelle Gamme RT2012 e KA A 1 d
109. ix forfaitaire et d finitif qui ne laisse pas de zone d ombre Un prix global Lors de la signature du contrat le constructeur s engage r ali ser un ensemble de travaux d termin s pour un certain prix Ce prix est forfaitaire c est dire qu il englobe l ensemble des travaux la charge du constructeur Par ailleurs si le ma tre de l ouvrage se r serve l ex cution de travaux indispen sables l utilisation de l immeuble le constructeur est tenu de les mentionner dans la notice descriptive et de chiffrer le co t de leur r alisation Gr ce cette r glementation le ma tre de l ouvrage conna t d s la signature du contrat le montant total des sommes qui lui seront n cessaires pour faire construire sa maison Cette d finition pr cise du prix facilite le montage du plan de finance ment qui correspondra au plus pr s aux besoins du ma tre de l ouvrage Une r vision de prix encadr e Si le prix convenu ins r dans le contrat de construction de maison individuelle est forfaitaire et d finitif il peut n anmoins tre r vis en fonction de la variation de l indice BT 01 Cette r vision est strictement encadr e puisqu elle ne peut tre effectu e qu en fonction de l une des deux modalit s de r vision fix e de mani re imp rative par la loi Le contrat est il d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au
110. janvier 2013 ou obtention du label BBC 2005 sont rehauss es par rapport aux quotit s qui s appliquaient en 2012 aux logements neufs on BBC logements qui repr sentaient alors la majorit des PTZ 1 Sous r serve de l adoption des dispositions pr vues par la troisi me loi de finances rectificative pour 2012 et de la parution d un d cret 2 Au titre de l avant derni re ann e pr c dant l offre de pr t ann e n 2 si d autres personnes que celles ci figurent sur les avis d imposition concern s leurs revenus sont soustraits de ces avis 79 Languedoc Roussillon Sauf cas d rogatoire les quotit s en vigueur pour les logements neufs en 2013 seront les suivantes La quotit pour l ancien logement social est maintenue 10 o que soit situ le logement gt Les conditions de remboursement du PTZ Le profil de remboursement du PTZ accord l acheteur d pend de ses revenus du nombre de personnes destin es occuper le logement de la localisation du logement et de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien l acheteur rembourse son PTZ sur une dur e comprise entre 12 et 25 ans Plus ses revenus sont lev s plus la dur e du pr t est courte Les m nages les plus modestes b n ficient d un diff r de remboursement ils ne commencent rembourser leur PTZ qu l issue d une p riode de 14 ans pour la premi re tranche et de 5 ans pour la 2e tranche Le montant des re
111. l Abb Pierre Appartements T4 Angle Place Charles Hermite et rue Henry Le Chatelier Appartements BBC du T2 au T3 5 Place Alain Gerbault Villa Albera de none eut 0810410810 Appartements et maisons BBC du 2 au T4 rue Paul Joseph Bathez Villa Marie www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements du T2 au T4 Avenue de la C te Radieuse Terre de Vignes Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T4 Rue de la roussillonnaise Appartements BBC du T2 au T3 Chemin du Pou de Las Coulobres GRAND LANCEMENT COMMERCIAL s8 Votre villa dans un cadre r sidentiel d exception 34 av du G n r 04 68 36 0414 34 du G n ral Leclerc 66000 Perpignan www asm immabilier neuf com PR CLIENT F ras 2 L Pene mmo hah Ni um mg de Dhu mure res m r Fer au FE Ton re Homo comen res DE L3UDP rim EN Languedoc Roussillon 30 bouygues immobilier com D couvrez la r siden qui vous ressemble Lancement commercial Perpignan LES JARDINS DE CAMILLE Appartements de standing du 2 au 5 pi ces Terrasses ou jardins privalifs e Environnement exceptionnel au cceur du Parc Ducup Commercialisation en cours Perpignan L APARTE Appartements du 2 au 5 pieces Beaux balcons et terrasses Chauffage par panneaux solaires Vue panoramique sur le Canigou
112. le sur un march g ographiquement aussi disparate Nous verrons mieux l impact de la RT 2012 en avril ou mai Il est en tout cas heureux que notre m tier voluent gr ce ces exigences C est aussi l avis de Robert Criado Comment aller l encontre de la RT 2012 Ce serait une erreur Elle est la suite logique des r glementations thermiques successives mises en place depuis 20 ans Les constructeurs esp rent d sormais que le PTZ jouera son r le plein de soutien aux futurs propri taires de maisons individuelles 9100120 JO 501044 gt Qu observez vous en tant que premier bailleur social de la r gion Claudine Fr che Nous sommes implant s sur le p rim tre de l agglom ration de Montpellier et qu il s agisse de la ville centre ou des autres communes les besoins sont identiques en terme B 2 Claudine Fr che de population loger Fort heureusement depuis maintenant une d cennie nous observons un ph nom ne d appropriation Directrice G n rale par les maires des communes de l agglom ration de la question dACM du logement social Apr s des ann es de r ticence les mentalit s ont chang et la loi SRU a r ussi s imposer C est d autant plus important que Montpellier ne peut pas endosser elle seule ce r le La ville compte un taux de 21 5 9o de logements sociaux alors que celui ci est de 17 96 si l on englobe l ensemble de Office Public de l Habitat de
113. les entreprises font d faut Elle a un co t variable suivant l importance des travaux et peut tre fournie par plusieurs compagnies d assurance mais plus surtout par la MAF Mutuelle des Architectes Francais qui ne traite que des contrats concernant le b timent la Dommage Ouvrage compris La RT 2012 La r glementation thermique 2012 elle aussi obligatoire et sans compromis proche du label BBC Effinergie B timent Basse Consommation tend r aliser des conomies d nergie Sont prises en compte des mesures permettant de limiter les consommations nerg tiques des b timents neufs L objectif de cette R glementation Thermique est d fini par la loi sur la mise en ceuvre du Grenelle de l Environnement On y retrouve des mesures concernant l isolation les menuiseries ext rieures le traitement de l tanch it l air ainsi que les derni res VMC hygrom trique microwatt En combien de temps Une maison en bois peut tre construite en 4 5 mois du fait de sa pr fabrication en atelier alors qu il faut compter environ 10 mois pour une maison maconn e dite classique Cette rapidit au montage de la maison en bois r duit donc fortement la dur e du chantier N ayant aucun apport d eau dans la construction en comparaison une construction traditionnelle met un 2 ans pour s cher correctement cela contribue galement la rapide mise en uvre du chantier qui se trouve donc tre propre et sec et
114. ligne St phan Rossignol le maire de la commune le haut niveau des investissements publics ont permis d inciter et d encourager les investisseurs priv s La Grande Motte reste attractive et se dynamise A Palavas le fait marquantreste jusqu en 2014 le red ploiement de l Institut Saint Pierre un h pital pour enfants qui va donner lieu la cr ation d un ensemble de 230 logements et de 550 places de stationnement Le chantier lanc au ler trimestre 2013 est ainsi compos d un Le programme immobilier de cinq b timents r partis en 41 logements sociaux 98 logements locatifs et 79 logements destin s la vente March du littoral Sous le signe du renouveau F March du littoral E F i 1 ca 5 Le I ETT Pielles Frontignan et Salins Sete Le d veloppement urbain modifie et modernise les communes du littoral Il n y a qu observer les m tamorphoses op r es sur Frontignan en l espace de quatre ans notamment avec l coquartier des Pielles Ce projet qui totalisera 485 logements au final est une r ponse l accroissement d mographique de la commune qui pourrait atteindre 30 habitants en 2020 et compter 3 600 logements de plus l coquartier des Pielles est entr en phase de travaux fin 2012 La 1 re pierre sera pos e d but 2013 Les 158 premiers logements dont 37 logements sociaux et la m diath que intercommunal
115. logements Le recul des ventes au 4 me trimestre s explique une fois encore principalement par l effondrement des ventes investisseurs individuels 42 au 4 me trimestre et 42 sur l ann e 2012 en revanche les ventes en accession semblent se stabiliser au 4 me trimestre seulement 1 6 sur l ann e Il n y a pas un raison mais une succession de facteurs explicatifs l inqui tude est grande r gions quand on sait que 71 de l investissement locatif neuf se fait au cceur des grandes m tropoles urbaines la crise conomique l arr t des investissements en zone B2 de l ordre de 25 000 26 000 le PTZ r form qui a baiss de fa on significative l attentisme des m nages les prix lev s dans le neuf l empilement des r glementations techniques qui viennent surench rir le prix du logement ainsi que les conditions difficiles d octroi de pr ts bancaires sont autant de raisons qui dairent le niveau de ventes de 2012 Le r sultat est tel que les ventes investisseurs sont inf rieures celles de l accession gt Alexandra Francois Cuxac Pr sidente de la commission Observatoires de la F d ration des Promoteurs Immobiliers de France Ce n est pas tout Tandis que les ventes chutent les mises en vente suivent le m me mouvement avec un recul de 17 Cette r action de prudence des op rateurs qui fait penser 2008 Cette situation va cependant p naliser les mises en cha
116. lom ration C est le cas par exemple pour les 300 logements sociaux vis s par an dont la moiti hors B ziers Les communes sont toutes engag es r aliser 20 de logements sociaux et jusqu 30 sur certaines communes comme Villeneuve les B ziers IME En mati re de requalification urbaine la Dev ze est elle un succ s Raymond Couderc Qualit de l habitat des quipements recomposition urbaine d senclavement la r novation urbaine de la Dev ze a incontestablement engag une dynamique positive pour les habitants de ce secteur de B ziers Demeurent dans mon esprit ces images fortes que sont la destruction des barres de Capendeguy en 2008 symbole de la d molition puis de la reconstruction de quelques 1 000 logements sur notre territoire o encore l inauguration de l Espace de quartier Albert Camus haut lieu culturel et social de B ziers solidement implant dans la vie du quartier l op ration de requalification urbaine est quasiment termin e et il reste une op ration celle de la requalification du centre commercial Fr d ric Mistral avec un Intermarch qui devrait notamment voir le jour sur cette zone d ici septembre 2013 Certes de nombreuses difficult s sociales subsistent mais l on peut imaginer ce que ce serait devenu ce quartier si rien n avait t entrepris IME Quelle est la place de B ziers dans le concert des villes r gionales Raymond Couderc Nous nous sommes mis ni
117. lons rester coh rent avec des prix abordables pour tous Paroles d expert Dominique Gu rin Le locatif social et l accession abordable sont nos deux priorit s Immobilier Mode d Emploi Quel a t le bilan 2012 du groupe FDI Dominique Gu rin Compte tenu du ralentissement de l activit et d un certain nombre de reports nous avons produit 458 logements dont 85 logements en accession libre 515 en locatif social et 58 en PSLA Le Pr t social locatif accession dont nous sommes l un des principaux op rateurs est li des conditions de surfaces et de ressources des m nages poss de deux grands avantages une TVA r duite 7 et une exon ration de taxe fonci re sur les propri t s b ties Toute la difficult du PSLA r side dans la difficult trouver des m nages en capacit de lever une option d achat ce que notre r le historique de sp cialiste de l habitat social permet gr ce un suivi permanent de ces m nages Ce syst me a l avantage de pouvoir les accompagner pour leur permettre d acc der la propri t Sur les ann es 2009 2011 96 9 o de la location dans le cadre de ce dispositif a t transform e en accession IME Votre activit est tr s tourn e vers l agglom ration de Montpellier Dominique Gu rin Nous sommes effectivement majoritairement implant s sur ce territoire Sp cialistes de l accession gt Dominique Gu rin Directeur
118. lus important des projets est sans conteste celui de l extension du port avec la cr ation de 550 anneaux suppl mentaires qui le portera environ 2 000 places pour un montant d investissement de 5 7 M l ambition est de faire venir des bateaux de 15 m et plus 1 nous faudra cet effet r aliser le dragage d une partie du chenal qui se d roulera entre 2014 et 2017 Le port est le bras arm de la collectivit et l enjeu est d autant plus important que le littoral va tre pleinement valoris e notamment avec le Parc naturel marin du golfe du Lion premier de la sorte en M diterran e et dont Christian Bourquin a t lu la t te IME O en est le projet d coquartier de la Sagne Didier Codorniou Pourquoi un coquartier est il n cessaire sur la commune de Gruissan Dans le cadre du PADD de l attractivit du territoire de la croissance d mographique tr s sensible 5 entre deux recensements Apr s avoir lanc une d marche de d mocratie participative et une concertations avec les propri taires de terrains nous disposons aujourd hui de 50 000 m de SHON act es Nous avons besoin de r viser le SCOT pour utiliser 50 000 de plus ce qui devrait tre valid en 2014 l coquartier de la Sagne d une surface de 40 ha est sur le point d tre lanc e Entre la cr ation de la Zac et les diverses proc dures la commercialisation sera lanc e dans 18 mois pour une urbanisation d s 2015
119. ment abordez vous 2013 Micha l Delafosse Les chiffres de l ann e 2012 n ont pas t bons mais l cosyst me montpelli rain tient Nous ne voulons pas participer ce contexte de crise et nous continuons porter des dynamiques de projets C est ainsi que Montpellier affiche un budget de 100 d investissement pour 2013 et nous avons la volont d accro tre le nombre de lots dans les Zac Montpellier s engage il y a de la houle il y a du vent mais nous regardons l horizon La crise est une incitation ne pas baisser les bras IME Logements sociaux accession quels sont les engagements de Montpellier Micha l Delafosse La commune de Montpellier est exemplaire La ville met en uvre les principes du PLH et nous avons atteint 21 de logements sociaux sur le parc et nous r pondrons pr sent au rendez vous du seuil des 25 notamment en direction des populations les plus fragiles Nous sommes aussi aux c t s des classes moyennes et des jeunes Languedoc Roussillon 62 En 2015 Montpellier poursuit son d veloppement couples travers l accession la propri t Nous aidons les m nages depuis des ann es devenir propri taire Montpellier et nous sommes toujours engag s dans cette r flexion Ainsi nous sommes en train de tirer les enseignements d une tude command e sur l accession abordable pour mettre en place des m canismes de p r quation sur les Zac IME Le march
120. ment neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le ler janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement neuf Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2550 00 en zone B2 2040 00 en zone C et au ler Janvier 2012 2844 m utile en zone B et 2172 en zone Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe d Habitation est r gler Frais de notaire r duits Pr t Taux Z ro plus PTZ Il est possible de cumuler les avantages du PTZ et de la location accession Acc s aux aides au logement APL accession e La s curisation sur le contrat de vente et le contrat de location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires Voir tableau suivant Actualit s Etablir son budget Etablir son budget La premi re question d se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose Il vous faut do
121. mobilier Mode d Emploi le march vendredi 15 mars lanc s ce moment l que ce soit Des 15 au 17 mars 2013 vous actualit de la fiscalit Immobili re en acquisition en vue d une r sidence organisez la 26 me dition du Salon vendredi 15 mars lt Tout savoir pour principale d une primo accession d un de l immobilier en Languedoc r ussir son projet immobilier gt samedi investissement locatif dans le cadre Roussillon L v nement a t il une 16 mars Pourquoi investir avec d une d fiscalisation en Loi Duflot port e particuli re cette ann e la Loi Duflot samedi 16 mars ou d une d marche d investissement Construire sa maison RT 2012 en caract re patrimonial Les deux Patrick Michel Effectivement ce toute s curit samedi 15 mars v nements sont compl mentaires Salon organis depuis 26 ans va La 25 me dition avait attir 6 et proposent un panorama unique jouer un r le particulier cette ann e visiteurs en mars dernier Nous en des op rations d habitat en collectif Apr s une ann e 2012 difficile attendons autant cette ann e d autant ou en individuel dans l existant ainsi l agglom ration de Montpellier reste qu outre un clairage sur les communes que les outils les plus adapt s pour un march tr s porteur en raison des de Montpellier et de son agglom ration r ussir son acquisition Dans ces nombreux projets lanc s en 2013 les acqu reurs potentiels seron
122. modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 Le constructeur de votre Maison Neuve MED en Languedoc Roussillon TE Jy AU en MO Es EU 7 n a t nd ae L n ka 8 i F F W k k w P Ki j d 1 k d F 47 M LN be k AIT EL VS OS 3 KA M 1 4 un IE gt L 24 Ju ESOS 7 14 Maisons personnalis es v Grand choix de terrains v Nouvelle Gamme RT2012 A lbs AD T rien 445 Fi A ST ut KR SL Aa dE E kee Choisissez une maison pour vivre votre image et prenez vite rendez vous pour visiter nos chantiers rz p L m B E S gt ET Pa mu sm J zl EPET 1 n F E MEI put Em har HS E n L KE KI RM K ag SM L RE E a R H Rk 04 68 50 94 06 04 68 90 70 83 _ IT r g 5 j F j Y x AT 3 Ti i T WE i E gH H ke II K LF br Bes ee bes H 4 ESAE RN eu Sue BER Nue d j IN E H DR E S R T R E 04 67 36 51 91 04 67 68 41 85 04 66 72 41 01 Maisons individuelles Contrat de construction gt Rep re Un contrat r glement La r gularit du contrat
123. moins que l acier Etant recyclable le bois peut aussi bien tre utilis comme source d nergie Ecologique car 100 naturel il stocke le CO2 et permet la construction de participer un cyde de d veloppement durable Sa dur e de vie est inestimable extr mement longue est en effet peu expos aux risques de fissures tassements ou aux m faits de l humidit Malgr les id es recues le bois n est pas particuli rement sensible aux incendies Il est m me extr mement r sistant au feu et aux intemp ries Par ailleurs le bois apparait aussi comme esth tique et peut d une part par son aspect traditionnel d autre part parce qu il est adapt aux travaux de construction s adapter presque n importe quelle forme ou structure est galement n cessaire de prendre en compte la fois la rapidit de la construction d une maison en bois pouvant r duire de deux quatre mois la dur e totale d un chantier Ces avantages ont toutefois une contrepartie le bois doit tre trait et r guli rement inspect du fait des champignons et des insectes xylophages qui peuvent rapidement d t riorer et fragiliser le bois si celui ci n est pas prot g ou soign temps Tout en sachant qu il est difficile de traiter le bois comme un seul mat riau puisqu il est issu du vivant et pr sente donc une grande variabilit de ses caract ristiques variabilit entre essences dont il advient primordial
124. nc commencer par tablir un plan de financement Vous conna trez ainsi le montant des fonds dont vous pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration II vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport Il s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront d
125. ntendue Perpignan et son d partement sont et restent un march qu il ne faut Languedoc Roussillon 36 d 3 9 T wei surtout pas n gliger Les Pyr n es Orientales poss dent d importantes ressources souligne Jean No l L on Directeur g n ral d Agir Promotion et vice pr sident de la pour l Ouest du Languedoc Roussillon Chacun reconna t les fragilit s du march mais aussi ses atouts L offre est adapt e au march de Perpignan estim Vincent Marsicano L effet Scellier a contribu l alimenter face une forte demande mais personne ne doit perdre de vue le faible niveau des salaires sur place Pour soutenir le march c t investisseurs Jean Marc Pujol le maire de Perpignan ne vient pas d h siter le 7 f vrier dernier en appeler au pr fet pour que la ville soit int gr e au dispositif Duflot seule planche de salut en la mati re A compter du ler juillet 2015 la Ville de Perpignan ne sera plus ligible aucun dispositif incitatif en faveur de la production de logement sauf si elle obtient entre temps l agr ment du Pr fet de R gion Or ce besoin se justifie donc pour r pondre d une part l arriv e de nouveaux m nages et d autre part au desserrement de la taille de s m nages li au vieillissement de la population la d cohabitation des jeunes c libataires et l augmentation du nombre de divorces Le
126. ntier de l ann e 2013 IME quoi va ressembler l ann e 2013 A Fran ois Cuxac Nous esp rons une reprise des ventes Nous ne connaitrons pas de miracle en termes de volume mais nous pensons que le march connaitra un meilleur rythme de ventes gr ce au dispositif Duflot qui soutient les investisseurs en d fiscalisation Nous sommes par contre dans l attente des d crets d application sur les modulations de loyers comme sur les communes B2 qui pourront rester ligibles apr s le 50 juin Ainsi jusqu cette date toutes les communes B2 sont ligibles au Duflot la condition que l acte ait t pass jusqu cette date C est un effet d aubaine notamment pour ce secteur tr s dynamique et qui repr sente un quart des logements vendus en France Apr s le 30 juin je ne vous cache pas que nous sommes assez inquiets sur les conditions d ligibilit des communes en B2 Apr s avis des communes ce sont les pr fets qui prendront cette d cision Il est bien que cet arbitrage soit d termin l chelle des r gions mais Paroles d expert i les d lais sont tr s courts Les op rations concern es sont donc obligatoirement en cours et il s agit plut t de d stockage C est la raison pour laquelle nous verrons plut t la mise en place d op ration destination d acc dants en vue d investissement patrimonial mais sans recherche de d fiscalisation IME Sur quels crit res l ligibilit d
127. ntion du permis de construire SERGE OLIVIER Det malvonm pour o vie DE SAVOIR FAIRE D INNOVATION DERAS L U dP JP i MaisonBenos Future R glementation Thermique 2020 de 120 an De consommation de chauffage eau chaude 4 4 M daille W e M E dr s b xo dg L A AH ma Challenge UMF a Technologies et lerformanoes moins de 1509 O0 TTC Maison RT 2012 20 el RT 2020 de 88 m habitable surface plancher 101 mr garage 18 m terrasse pergola couverte un co t tr s abordable 121 300 5012 hori hate un E n Visite sur ROV Bewuvolsin 30 wwrww maisons serge alivier fi SRE CITY CER Contrat de construction l chelonnement du prix est ensuite le sulvant 15 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 la mise hors d eau 75 l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 l ach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Languedoc Roussillon 90 Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit
128. ntpellier La commercialisation est elle plus complexe d s que l on s loigne de la ville centre Thierry Laget Hors Montpellier un certain nombre de lots va tre mis sur le march C est le cas SaintJean de Vedas d un lancement d une deuxi me tranche sur Roque Fra sse de 120 logements au 3 me trimestre 2013 A Saint Br s sur la Zac Cantaussel 60 80 logements seront mis la consultation au 3 me trimestre 2013 A Prades le Lez un lot de 80 logements est en cours d attribution et Saint Georges d Orques nous lancerons une consultation de 100 logements en f vrier 2013 Les sites choisis se pr tent assez bien la demande du territoire de l agglom ration C est le cas pour Prades et m me si cela a t plus complexe dans le montage de l op ration de Saint Br s les prix et les volumes sont adapt s la deuxi me couronne Quelque soit l tat du march nous restons tr s volontaires et nous faisons en sorte d utiliser les atouts notre disposition Montpellier amp Agglo Thierry Laget 65 Languedoc Roussillon Montpellier et agglom ration Les quartiers suivre Les quartiers suivre dans l agglom ration gt 1 Prades le Lez Horizons Avec l am nagement de plusieurs quartiers la commune qui compte 4 500 habitants pourrait atteindre une population de 7 000 personnes l horizon 2020 qui b n ficieront de la ligne 5 du tramway La Zac Horizons est un coqua
129. oc Roussillon En volume le PSLA repr sente peu de logements mais sont int r t est r el et nous allons en fabriquer 16 dans un premier temps puis 29 dans un second temps destination d organismes bailleurs Logement social Quelle place en Languedoc Roussillon Nexity Terra Viva 51 Languedoc Roussillon gt La production de logements neufs a fortement recul sur l aire Perpignanaise Comment observez vous ce ph nom ne Jean Paul Alduy Elle s est m me effondr e Or le diagnostic perdure les revenus des m nages sont tr s bas dans un contexte d conomie r sidentielle et touristique assez pr caire La crise a renforc ce foss m me si conomiquement il n a pas frapp directement le d partement le tourisme est maintenu et nous n avons pas recu Nous r pondons au d fi de la croissance d mographique Augmentation de la production de logements sociaux lancement de Zac communautaires l agglom ration de Perpignan est aux avants postes du logement Cela dit la stagnation du pouvoir d achat se maintient et la disparition du dispositif Scellier ainsi la limitation du nombre de b n ficiaires du PTZ vont sans doute m me avec la loi Duflot laisser perpignan de c t m me si celle d enregistre le 3 me niveau de croissance d mographique de France Nous voyons arriver des programmes qui sont transform s en logements sociaux et le risque est grand d ar
130. ois d octobre et d cembre 2012 Ced s explique clairement par l effet de levier qu a induit la nouvelle r glementation thermique 2012 qui s applique aux permis de construire depuis le janvier 2013 D une certaine mani re cet effet cache la r alit de la situation La maison fait toujours r ver Qui acquiert aujourd hui une maison individuelle Une tude r alis e par Caron Marketing apporte Languedoc Roussillon 46 un premier clairage l ge moyen d accession est ainsi pass de 39 43 ans en quatre ans et montre une corr lation vidente avec la remont e de la secundo accession qui passe de 29 46 du march Pr s de 68 des acheteurs habitaient d j en maison individuelle et 37 taient des propri taires occupants Ceci met en relief le fait que le locataire en collectif ne repr sente que 23 du march Entre 2010 et 2012 le march de la primo accession a perdu 31 000 maisons 54 et celui de la secundo accession gagn 14 000 maisons 3800 Les maisons individuelles entrent elles en confrontation avec le collectif dans l ordre de choix de l acquisition On peut en douter A 92 les m nages voulaient de toutes fa ons une maison pas un appartement Le seul march concurrent tant celui de la maison ancienne Robert Criado pr sident gardois de l Union des Maisons Francaises confirme certains de ces l ments Face la forte d
131. on de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 55 maximum des ressources nettes l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 1 Logement ne peut pas d passer 50 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur El 77 Languedoc Roussillon Nouveau pr t taux z ro Un nouveau pr t taux z ro plus pour acc der la propri t La r forme du pr t taux ff z ro plus qui est entr 277777177777 Y PPIH HIN 7 vigueur au ler janvier 2013 2227 BUUU vise deux objectifs simples M renforcer l accession sociale la propri t c est dire fac
132. on La Canalette livrables fin 2017 D autres op rateurs sont pr sents S te tels que FDI habitat ou encore Nexity qui est pr sent avec Serenity 75 logements sur les flancs du Mont Saint Clair Les travaux sont en cours pour une livraison entre juin et d cembre 2015 avec le 2 pi ces partir de 120 000 et le 3 pi ces partir de 170 000 Le promoteur r alise galement avec Ruban d Azur galement sur les pentes du Mont Saint Clair une r sidence services seniors de 119 logements en Bouvard LMNP ou en r sidence principale et dont la moiti est d j r serv e pour une livraison en d cembre 2014 Du C t du Roussillon Avec 3 800 habitants Fleury d Aude poursuit sa croissance et tente de r pondre la demande de logements C est le cas avec les futurs programmes de la ZAC du Moulin ou de Carabot le haut qui pr voient la construction de logements suppl mentaires La r vision du PLU s oriente vers une mixit d habitat comprenant environ 25 de logements sociaux 10 de terrains c d s des primo acc dants 15 d di s aux petits collectifs Tr PLI LIFE 7 n TITE LAT ER UL mo MEN M d habitation et 50 des terrains consacr s de nouveaux lotissements Au total ce sont environ 85 logements sociaux ou r serv s aux primo acc dants destin s aux P rignanais qui seront r alis s dans les cinq ans venir La Zac du Moulin sera lanc e d s 2014 et sur 14
133. pr vention risque inondation PPRI de Nimes grand sujet de pr occupation en mati re d habitat Jean Paul Fournier Le PPRI a contraint les possibilit s de production de logements neufs Ceci nous am ne r fl chir sur les hauteurs dimmeubles et sur de nouvelles zones vers la garrigue le plateau de Garon C est d autant plus important que le ministre de l Int rieur a arr t le choix de N mes Garons pour r installer la base avions de la s curit civile BASC Cette d cision permettra l horizon 2016 de pr server la capacit d action des avions bombardiers d eau en leur offrant des infrastructures adapt es Ft nous aurons surtout 500 nouvelles familles accueillir dans le secteur C est dire l enjeu De facon plus g n rale l tude qui a t r alis e notre demande sur l volution de l agglom ration l horizon 2030 imposera la construction de 40 000 logements qui devront tre r alis s avec les r visions des PLU IME Pour l instant la production de logements neufs est particuli rement faible sur ce territoire Ce ph nom ne va t il perdurer Jean Paul Fournier La morosit actuelle n est pas propre N mes Nous allons lib rer des secteurs en 2013 Intra muros cela correspondra au lancement de 300 400 logements Des projets phares vont conna tre un d veloppement en 2013 C est le cas du Mas de Lombard dans le secteur de l Est Nimois repr sente un espace d environ 100
134. pt s au march et les logements vont trouver preneur rapidement car la demande locative reste tr s forte Pour R mi de Lecubarri g rant de Corim le march de l agglom ration de Montpellier est porteur mais les op rateurs ont de moins en moins droit l erreur notamment en mati re d emplacement et de niveau de prix Le promoteur vient de lancer Allures dans le secteur de la clinique Cl mentville pour 54 logements r alis s au sein d un b timent forte vocation architecturale gt qu il livrera en septembre 2014 Il sera galement pr sent aux Grisettes 50 de la station de tramway ponyme pour R galissa une op ration de deux b timents de 32 logements 3 450 m parking compris pour une livraison pr vue partir du 4 me trimestre 2014 Nexity lancera plusieurs op rations cette ann e dont une r sidence services seniors Le groupe commercialisera aux alentours du mois de juin une op ration de 69 logements Parc Marianne Si Montpellier reste clairement au centre des attentions il conviendra d tre attentif aux projets lanc s S te et B ziers Gard et si le march repartait Les chiffres d priment mais la r alit serait elle autre C est la question que l on se pose r guli rement d s lors que l on voque le march du logement neuf dans le Gard et principalement pour celui de la couronne n imoise Jusqu ici les affres du PPRI ont bloqu de nombreux projets alors que la deman
135. quoi nous avons men une politique offensive et ambitieuse pour r pondre aux besoins de logements et favoriser le renouvellement urbain et la mixit sociale Cette volont correspond l attente de la population et S te atteindra les 20 de logements sociaux pr vus par la loi Solidarit et renouvellement urbain d ici 2020 Nous avons aujourd hui 18 1 de logements sociaux sur la commune et nous avons pour y arriver mis en place des mesures pour soutenir cette production nous accordons des subventions aux bailleurs sociaux et les exon rons de la TLE Nous obligeons les promoteurs cette mesure sera inscrite dans le plan local d urbanisme de r server 20 des logements construits au logement social et tr s social IME Que recouvre la r novation urbaine S te Francois Commeinhes Cette volont de reconstruire la ville sur la ville donne lieu de nombreux programmes immobiliers comportant des logements sociaux Parmi les op rations en cours d ach vement je peux citer Via Nostra rue de la Savonnerie pour 45 logements dont 9 locatifs sociaux C est aussi le cas du St Honor rue Euzet avec 37 LLS tout comme le Tivoli rue S mard avec 9 LLS ou encore Chais Saint Louis rue Maurice Clavel avec 49 logements En 2015 de nombreux projets seront lanc s ou livr s Quai de Bosc 129 logements 41 Languedoc Roussillon p CH MS FFT FT 4 L diis k Als x E mu r m d
136. r duire la surface des terrains ce qui en outre va dans le sens de l histoire Les acqu reurs souvent des jeunes m nages ne sont plus la recherche de grandes parcelles et la plupart des maisons sont r alis es sur des terrains de 130 250 m ce qui correspond leur demande Quant la 2 Serge Nauges Pr sident de l Union des Maisons Fran aises UMF Languedoc Roussillon surface habitable elle peut aussi tre r duite J ai livr une maison de 56 avec deux chambres un acqu reur qui pr f rait cent fois une maison individuelle avec un petit Jardin qu un appartement Pour s adapter il convient de ne plus perdre de place ceci passe par exemple par la cr ation d un renfoncement pour cr er un coin informatique r duire au maximum le nombre de d gagements cr er une cuisine am ricaine et int grer des placards dans les chambres Les astuces existent Nous nous adaptons galement la RT 2012 avec entre autres 1 6 me de surfaces vitr es Ainsi dans certains cas les cuisines ont une orientation Nord et les chambres parentales dans quasiment tous les cas sont orient es Sud De toutes mani res dans les maisons de petites surfaces la RT 2012 est plus favorable que la BBC 2005 IME Comment voyez vous cette ann e 2013 dans votre secteur Serge Nauges l application de la RT 2012 va forc ment avoir un impact financier sur la construction et nous devrons compenser d une mani re
137. r Ovalle et 160 sur Rive Gauche pour un d but de commercialisation l automne 2013 Avec le Nouveau Saint Roch une premi re tranche concernera environ 150 logements au second semestre Dans le cadre de l extension de Consuls de Mer deux premiers lots ont t attribu s Cogim pour 60 logements et Urbis pour 34 logements pr s du futur pont de la R publique Un troisi me lot d environ 100 logements sera attribu l t 2013 Il va sans dire que d autres projets sont lanc s Ecocit route de la Mer avec le projet Ecop le Oze Montpellier Nature Urbaine o nous travaillons l extension de la ligne 1 du tramway jusqu la gare TGV avec le montage d op rations d am nagement l implantation de l cole de commerce La premi re op ration de promotion de bureaux sera lanc e en 2014 et les logements en 2015 Avec le projet sur le site de l EAI trois quipes ont t retenues et le laur at sera apr s un dialogue comp titif connu durant l t 2013 La premi re commercialisation de logements est pr vue pour 2015 et le projet apportera la r alisation d un peu moins de 5 000 logements sur une quinzaine d ann es Avec la Restanque bien que le rythme est actuellement ralenti cette op ration de renouvellement urbain se poursuit avec l identification de secteurs autour de la ligne 5 du tramway Nous assistons r ellement un quilibrage r sidentiel entre l Est l Ouest et le Centre IME Et hors Mo
138. re une croissance urbaine continue depuis 30 ans Ce sont l 430 logements qui vont tre r alis s A Servian Bel Ami permettra l apport de 400 logements tandis qu Valras une production diffuse de 290 logements r pondra la demande sur le terrain Je pourrais galement citer Villeneuve les B ziers qui s est engag e produire 200 logements en diffus ou S rignan qui via la Zac La Garenque Les Sorbiers permettra une offre de 200 logements IME Et Sur B ziers m me Raymond Couderc D ici l an prochain nous aurons achev la 8 me OPAH PNRQAD pour environ 500 logements Dans les trois ans les deux derni res tranches de la Zac de l Hours La ZAC de L Hours 500 m du coeur de ville et 200m de la gare SNCF couvre un territoire de 11 ha occup jusqu en 2003 par des friches industrielles hangars et logements v tuste l s agit de m tamorphoser un secteur d sh rence par la cr ation d un nouveau quartier de ville durable le quartier Wilson symbole du renouveau de B ziers et dynamiser le tissu commercial du centre ville l implantation sur 5ha du centre commercial et de loisir Polygone B ziers ouvert en septembre 2010 propage ce nouveau dynamisme conomique sur tout le territoire de l Ouest H rault l implantation de la nouvelle Cit Judiciaire qui regroupera sur 6000 m l ensemble des tribunaux et instances Judiciaires est programm e en 2015 Avec la Zac de la Courondelle o le b ti encad
139. re l espace public chaque programme immobilier doit n cessairement cr er une continuit avec son ou ses voisins 400 logements restent r aliser dans les tranches finales B ziers est une cit typiquement m diterran enne une ville dans l espace public avec ses esplanades ses all es o l on se retrouve une cit o le patrimoine est omnipr sent II fallait donc que la Courondelle se nourrisse de cet esprit m ridional Avec les 450 logements du Frigoulas les 350 logements des Grandes Vignes et le projet urbain du Gasquinoy qui porte sur 385 logements c est au total une offre nouvelle de 2 635 logements qui va prendre forme B ziers sur des localisations identifi es au plus tard d ici 2017 En tout cas nos objectifs sont adapt s aux besoins exprim s B ziers T f N A POY C Languedoc Roussillon 60 Interview Jean Pierre Moure Pr sident de Montpellier Agglom ration gt Dans un contexte de crise Montpellier Agglom ration affiche un budget de 900 Me Quelle est la place du logement pour la collectivit que vous pr sidez Jean Pierre Moure Le budget logement reste une priorit En 2012 nous avions l objectif de permettre la r alisation de 5000 logements Entre l accession le secteur libre et le logement social nous avons atteint une production de 5 438 logements dont environ 1 800 logements sociaux alors que nous tions plut t un niveau de 1
140. re c t du Pont Zuccarelli avec le nouvel H tel de Ville et des op rations de logements qui seront lanc es courant 2013 6 Jacques C ur Jacques C ur est un quartier r sidentiel de 9 6 ha en deux tranches qui Montpellier et agglom ration ul Les quartiers suivre comprendra terme au total avec 1 500 logements des commerces en rez de chauss e d immeubles autour dun bassin de 1 5 ha Ce projet d am nagement a t lanc il y a d j 13 ans et rien que sur le secteur Nord pr s de 800 logements ont t achev s C est sur le secteur Sud que se porte la fin d veloppement du secteur et la 5 me tranche baptis e la Mantilla dessin e par Jacques Ferrier et A Architecture ach ve le quartier Ce sont 400 logements et un parking de trois niveaux en sous sol comprenant 750 places dont la livraison est programm e partir de 2015 7 Parc Marianne II s agit d un quartier de 80 ha dont une ZAC de 7 ha au nord du parc tendu au sud sur 8 ha avec 1 500 logements sur les 13 ha des commerces en front d avenue un h tel sur la place Ernest Granier un coll ge un centre d art contemporain l habitat est concu autour d un grand parc bois de quelque huit hectares travers de bout en bout par la rivi re La Lironde A l ouest le bassin Jacques Coeur futur port de plaisance et le Lez renforcent l attrait et l originalit de ce quartier urbain r alis autour dun patrimoine naturel originellem
141. rendez vous annuel du public et des professionnels de l immobilier du Sud de la France INVESTIR CONSTRUIRE FINANCER VENDRE D FISCALISER ACHETER 15 16 PM 2013 LE CORUM PALAIS DES CONGR S MONTPELLIER R sidences principales secondaires maisons individuelles terrains pr ts organismes financiers conseils transactions 2013 MONTPELLIER La capacit d endettement des m nages est la contrainte incontournable gt Immobilier Mode d Emploi L ann e 2012 semble s tre mieux termin e qu elle n avait commenc e Serge Nauges La fin de l ann e a vu la vente de nombreuses maisons qui chappent la RT 2012 pour les permis de construire d pos s avant le 31 d cembre Il faut cependant savoir que le PTZ pour lequel nous ne connaissions pas le champ d application ne concerne que les maisons en RT 2012 ou en BBC RT 2005 Depuis les lections nous tions dans un grand flou sans savoir si la zone C tait concern e par le nouveau dispositif du PTZ ce qui est le cas Le contexte n est pas si d favorable car les taux d int r ts ont atteint un plancher historique Cependant le moral des m nages n est pas toujours au rendez VOUS IME Comment les constructeurs s adaptent ils aux diff rentes contraintes Serge Nauges La contrainte incontournable reste le financement et la capacit d endettement des m nages l une des adaptations consiste
142. river des taux de logements sociaux quivalent 60 sur certaines op rations L se pose un vral de choc industriel l instar d autres territoires Languedoc Roussillon 52 probl me de mixit et de diversit sociales IME Quelles sont les solutions Jean Paul Alduy existe des palliatifs Nous acc l rons la production de logements sociaux Nous tions un niveau de 450 logements par an en 2008 Le PLH actuellement en cours d approbation par l Etat indique 650 logement sociaux produire par an sur 6 ans soit un taux moyen de 25 de logements sociaux Ce niveau sera bien au dessus de cet objectif initial et pour les cinq ans venir l acc l ration de la construction sociale devrait avoisiner le millier de logements par an Par ailleurs nous voyons bien que le march de l ancien constitue une solution nous assistons ainsi au retour sur l habitat ancien Perpignan mais condition de l accompagner avec l Anah Il faut y ajouter le PORNAD qui permet d effectuer un retour sur la recomposition d une partie de la ville En mati re d accession ce qui pose r ellement probl me c est le niveau des acquisitions fonci res et les prix de sortie qui ne correspondent pas au niveau de solvabilit des m nages En cela il convient de se pencher tr s rapidement sur de nouvelles techniques de construction dans un cadre o la r glementation s est durcie Nous allons tre oblig s d inventer rapidement
143. rtier am nag par la Serm qui se r partit en quatre sites Le Viala regroupe sur 2 8 ha 87 logements avec 35 de logements sociaux et une part d accession abordable Bacotec livre 32 maisons group es en accession prix plafonn s au 2 me trimestre 2013 tandis que Maison Claude Rizon y commercialise des maisons individuelles Le second site est celui de Coste Rousse sur 9 9 ha et qui terme verra la r alisation de 550 logements sous forme de petits collectifs maisons group es et individuelles Dominium 63 logements collectifs FDI Habitat 53 logements ainsi que 14 maisons group es r alis es par R al Immo et ARS Vivendi constituent la trame de ce secteur Le premier programme est livr en fin 2013 Le troisi me site est celui du Nouau sur 2 6 ha Le dernier est la Cantarelle sur 0 8 ha qui repr sente une greffe urbaine dans le centre de la commune Au total la Zac verra la r alisation de 495 logements en individuel et en collectif ce qui n emp che pas que 67 des am nagements sont d di s aux espaces publics 2 Grabels La Valsi re Commune en lien direct avec Montpellier Grabels affiche 6 500 habitants et oriente une partie de son d veloppement urbain en bordure d Eurom decine dans le secteur de la Valsi re Cet am nagement devrait permettre un niveau de population comparable celui du centre de la commun C est donc en limite de Montpellier et de Grabels que devrait voir le jour entre 600 et 80
144. ructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit l objet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet e du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu du fait de la non ouverture du chantier la date convenue du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En labsence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 3 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du ma tre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement C est une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renfor ant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette g
145. ruire prioritairement dans les zones en d ficit de logement Quels sont les logements concern s les logements acquis neufs ou en tat d ach vement les logements que l investisseur fait construire les locaux affect s un autre usage que l habitation transform s en logement les logements qui ne satisfont pas aux conditions de d cence et qui sont r habilit s les logements lourdement r nov s Enfin au sein dun m me immeuble de plus de 5 logements ne pourra ouvrir droit au b n fice du dispositif qu une part limit e des logements Il s agit de favoriser une mixit d occupation dans les op rations immobili res en compl tant par exemple avec de l accession sociale la propri t La mise en oeuvre de cette mixit sera du ressort des promoteurs qui seuls pourront tre sanctionn s dans l hypoth se de son non respect Cette fraction de logements ligibles sera fix e par d cret dans la limite de 80 Ou Construire des logements accessibles l o c est n cessaire Contrairement aux dispositifs de soutien l investissement locatif pr c dents seuls les logements situ s dans les zones d finies A et B1 seront d sormais ligibles c est dire l Ile de France et les principales grandes agglom rations francaises Les logements situ s dans les communes de zone B2 ne seront ligibles au dispositif que si la commune a fait l objet d un agr ment d livr par le pr fet de r gion
146. s vitrine d quipements la pointe de la technologie mais bien de permettre au plus grand nombre de faire construire une maison qui r pond un ensemble de crit res environnementaux prises en compte avant pendant et apr s le projet sant conomie confort d usage s agit bien de garantir la qualit du projet de construction la qualit de vie dans la maison et le respect de l environnement Nous en connaissons tous les enjeux alors passons aux actes Aujourd hui les logements basse consommation sont obligatoires La nouvelle r glementation thermique dite RT 2012 est g n ralis e l ensemble des b timents neufs compter du ler janvier 2013 date du d p t d une demande de permis de construire compter de cette date les labels correspondant l ancienne r glementation RT 2005 notamment le label b timent basse consommation dit BBC n existent plus La r glementation toutes les maisons doivent la respecter Elle contribue diminuer les charges Pour aller plus loin dans les conomies d nergie le particulier peut opter pour un label haute performance nerg tique Ce label est indissociable d une certification la maison est labellis e si elle est certifi e Ces labels sont une tape de plus pour des CSTB Centre Scientifique et Technique du B timent b timents nergie positive qui produisent plus d nergie qu ils n en consomment et qui s int greront d
147. s Les 652 logements locatifs Rencontre Jean Paul Alduy sociaux aid s et en accession sociale ont permis dans le cadre du FIF d apporter une aide de 2 M soit une aide moyenne de 5 069 logement Enfin Perpignan M diterran e a permis de g n rer 66 millions d de travaux g n r s r partis entre les parcs public et priv IME Quelles sont les orientations du Plan Local de l Habitat Jean Paul Alduy s agit de r pondre l enjeu de la croissance d mographique tout en minimisant son impact sur l environnement Apr s la r ussite du premier PLH dans la production nette de logements sociaux nous souhaitons poursuivre nos efforts en recr ant des trajectoires r sidentielles mais aussi en produisant des logements sociaux d une qualit exemplaire Enfin cette orientation correspond la volont politique de Perpignan M diterran e de renforcer les liens sociaux en apportant une r ponse aux situations de mal logement qui sont g n ratrices d exclusion Le 2013 2018 est tr s ambitieux puisqu il verra augmenter de 40 50 le volume de constructions Nous devons trouver les op rateurs et l appareil de production devra s adapter Nous pouvons d j compter sur l Office rattach l agglom ration qui fournit un rythme de 200 logements par an Nous nous situons plut t sur des petites op rations ce qui est particuli rement exigeant Nous avons aussi relever un autre grand d fi
148. s b timents d habitation elle s applique pour les permis de construire d pos s depuis le ler janvier 2013 5 Quel parcours pour tre dans les r gles En amont l attestation int gr e au d p t du permis de construire doit sp cifier la conformit du Bbio et le respect de quelques exigences de moyen comme le taux de surface de baies y compris les portes ext rieures et la solution de recours une EnR en maison Cette attestation fournie par le ma tre d ouvrage est un document n cessaire l instruction du permis de construire et est issue d une tude thermique pr liminaire r alis e partir d un logiciel de calcul En aval l attestation l ach vement de travaux doit sp cifier la prise en compte de la R glementation Thermique conformit aux param tres r glementaires Bbio Cep Tic respect de l ensemble des exigences de moyen Cette attestation doit tre fournie au ma tre d ouvrage qui doit la joindre la d claration attestant de l ach vement et de la conformit des travaux Elle est issue d une tude thermique finale r alis e partir d un logiciel de calcul 6 Pourquoi l tanch it l air est si importante La bonne tanch it l air d une construction permet de limiter les infiltrations d air parasites qui sont responsables d inconforts thermiques et de surconsommations d nergie Inscrite dans la RT 2005 elle est obligatoire dans la RT 2012 Si la qualit thermique du
149. s de leur BEThermique les nouvelles solutions pour passer en RT 2012 chiffrent l impact de cette prise en compte 9 Et apres la RT 2012 D j des promoteurs et des constructeurs de maisons individuelles r alisent ils ne sont encore qu une poign e des maisons conformes la future RT 2020 ou Bpos b timent nergie positive I s agit de constructions tr s basse consommation d nergie et qui produit plus d nergie qu elle n en consomme Cette future r glementation pr sente une consommation totale d nergie primaire chauffage eau chaude sanitaire clairage tous appareils lectriques confondus soit tous usages de 100 kWh m an Le 15 juin l Europe a vot une directive pr voyant que la r novation nerg tique partir de 2014 concernerait 5 de la surface des b timents de l Etat chaque ann e ainsi que l laboration par chaque Etat membre d une feuille de route sur l efficacit nerg tique dans le b timent l horizon 2050 La RT 2012 est donc l une des tapes incontournables avant la suivante m Pour construire ou r nover le site internet mamaisoncertifiee com est le moyen le plus s r pour s lectionner jte un professionnel reconnu et partir confiant LR A La 2 PAREN W kb Dean Dots Construin sg maison bois CS LP Languedoc Roussillon 96 FT WM EN tis L m Ga Construire sa maison en bois
150. s secteurs IME Peuton parler du march de Montpellier et d un autre qui regrouperait le reste de la r gion Yohan Breuil Situ en secteur B1 et soutenu par les collectivit s le territoire de Montpellier sauve en quelque sorte les meubles Ceci dit la zone B1 ne pr serve pas de tout puisque S te b n ficie de ce zonage mais pas d un dynamisme comparable l une des explications tient dans le niveau lev des prix qui fait pr f rer certains investisseurs le march de Montpellier Pour les autres communes situ es en B2 la situation a t plus compliqu e mais n est pas pourtant homog ne Narbonne a ainsi vu Languedoc Roussillon 14 le nombre de logements vendus chuter de 79 mais l offre y est tr s faible Sur l aire de Perpignan les ventes ont chut de 50 et l offre restante y est un plus importante qu Narbonne A N mes les ventes ont recul de 635 96 190 ventes Le manque d offre et l absence de surproduction s explique notamment par des retraits d op rations singularisent ces march s A B ziers o les ventes ont chut de 49 0 l offre actuelle atteint ainsi un niveau de huit mois IME Comment voyez vous se d rouler l ann e 2013 Yohan Breuil D une mani re g n rale tout d pendra la fa on dont la zone 7 B2 sera organis e Montpellier les perspectives sont encourageantes et l am nageur de l agglom ration va mettre sur le m
151. s stations de tramway Il faut y ajouter la reconstitution et la pr servation des paysages ainsi que le renouvellement et la modernisation du tissu commercial existant La Saam s est vue confier la concession d am nagement de ces 250 ha r partis sur les communes de P rols et Lattes qui devraient voir la r alisation de 6 000 8 000 logements ainsi que 75 000 de surfaces de bureaux et 100 000 m de commerces renouvel s ou restructur s ainsi que 40 50 000 d quipements publics au cours des vingt prochaines ann es 6 Saint Br s Cantaussel Avec 2 700 habitants la commune de Saint Br s est touch e par une p nurie de logements un ph nom ne qui touche toutes les tranches de la population et encore plus les jeunes explique son maire Laurent Jaoul Le co t important du foncier Montpellier et agglom ration Les quartiers suivre rend difficile l accession la propri t Si l on ajoute cela que l offre en location est faible il y a un deuxi me effet n gatif les prix sont lev s Pour d tendre cette situation la Zac Cantaussel am nageur Serm s tend sur 50 ha dont une premi re Zac sur 24 ha qui devrait totaliser terme environ 750 logements La premi re tranche comprendra 250 logements dont 25 de logements sociaux dans un environnement paysager agr ment de cheminements pi tons et cyclables Ce projet conforme aux orientations du SCOT et du PLH de la Communaut
152. t de 2013 entre Courbessac et le Mas de Mingue c est le secteur Mas de Teste qui couvre 17 ha et o terme pr s de 400 logements petit collectif maisons group es ou isol es seront construites Avec le triangle de la gare nous allons installer cette ann e un complexe cin matographique et 200 logements restent r aliser sur le site Puis long terme l horizon 2018 2019 vient le projet de la gare TGV de Manduel IME Vous avez recu la Marianne d Or du d veloppement durable Pour quelles raisons m il I Jean Paul Fournier C est effectivement dans le cadre du Conseil constitutionnel en pr sence de Jean Louis Debr que j ai recu en d cembre au nom de la Ville de N mes la Marianne d Or du d veloppement durable pour le projet du quartier Hoche Sernam C est un plus qui prouve que nous sommes attentifs l environnement l Etat avait d j reconnu la qualit de notre projet pour son souci du d veloppement durable et du cadre de vie en le distinguant au palmar s national Ecoquartier Sur ce site de 6 ha nous avons souhait conserver des b timents inscrits au patrimoine Nous avons cr des bassins de retenus d eau port beaucoup d attention l environnement dans un secteur qui avait t tr s touch par les inondations en 1988 IME O en est le projet p le m tropolitain entre Al s et Nimes Jean Paul Fournier Les deux agglom rations repr sent
153. t en temps d incertitude o les collectivit s et d une croissance d mographique mesure de d couvrir les projets lanc s locales sont particuli rement offensives soutenue Le Salon organis de 10 dans autres communes de la r gion en mati re d am nagement urbain 19 h les 15 16 et 17 mars au Corum comme Perpignan B ziers Lunel ces Salon prennent une dimension Palais des Congr s de Montpellier est p dagogique tr s int ressante justement l occasion de se rendre IME Vous r it rez avec la F te de quel point les projets urbains de ce l Immobilier en septembre prochain territoire men s par la mairie et la SERM sont originaux De Rive Gauche Patrick Michel Tout fait Les 27 au nouveau Quartier Saint Roch des 28 et 29 septembre 2013 nous Grisettes Ovalie en passant par Oze organiserons la 13 F te de l Immobilier Montpellier Nature Urbaine il est rare qui se tiendra au Parc des Expositions de voir une m tropole aussi active Montpellier L aussi les visiteurs malgr les soubresauts de la crise pourront d couvrir les derniers projets IME Que peut on galement d couvrir lors de ce Salon Patrick Michel Cette manifestation est l occasion de d couvrir ces programmes de facon globale mais aussi dans le d tail En effet la 26 me dition r unira une centaine d exposants promoteurs constructeurs de maisons individuelles banques et organismes financiers lotisseurs agents
154. t sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiements A l ach vement des fondations 5500 2090 la mise hors d eau toiture 70 45 Ach vement des travaux 95 85 Solde la livraison 50 0 1500 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles e l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constatde graves malfacons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur
155. ter des meilleures offres de l immobilier neuf amp ancien Porte de Versailles Du 11 au 14 avril 2013 Pour acheter investir en locatif en France et l tranger vendre louer faire construire g rer et financer dans le neuf Qu l ancien et pour partir vivre au solell Paris Salon Faris Porte dis F rila SAMEDI 13 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es paria Chambre FNAIM Pars Be de France 10h30 11h30 12h30 13h39 14832 15h15 18h30 17h15 e 18h00 l investissement locatif immobilier en 2013 dans le neuf et l ancien Les bonnes raisons d opter pour la coton meubl e Acheter o vendre un bien Immobile actualis obligations el diagnostics Irnmeobilur commercial mum de boutiques comrnnmermces bureaux Les tendances du march immobilier ancien Paris Les tendances du march immobilier ancien Les bons conseils pour acheter ef vendre son logement International acheter et investir en FLORIDE Miami Acheter sa r sidence et investir dans le neuf en 2013 Salle Mauve 1h30 hti 17h30 l volre achat immobilier Les nouvelles r mesures s fiscales d Les avantages du neut habiter ou invest Commen pr parer l achat de votre r sidence principale bp i DIMANCHE 14 AVRIL 2013 Salle Jaune por la Chorus FNAIM 10h30 11h30 12h30 13h30
156. toires IME Entre la gare TGV et l aire narbonnaise quelle histoire est elle en train de s crire Jacques Bascou Le TGV c est la grande affaire et le grand espoir de demain La gare Narbonne que nous d fendons au sein d une union sacr e avec les institutions politiques et conomiques audoises aura un effet d multiplicateur sur le d veloppement de Narbonne et du territoire Elle ne conditionne pas nos projets mais elle nous permettra ind niablement de gagner du temps C est pourquoi le consensus d gag en octobre 2012 pour positionner une gare Narbonne a suscit une grande satisfaction et beaucoup d espoir Reste maintenant confirmer la ligne Montpellier Perpignan parmi les priorit s du gouvernement IME Pour r pondre la demande de logements mettez vous en place d autres moyens Jacques Bascou Je vous l ai dit je souhaite reconcentrer la ville d velopper un urbanisme centr sur la qualit de vie Cela vaut pour le coeur historique o nous aurons reconqu rir par des politiques volontaristes certains flots en voie de paup risation l am nagement de nos promenades embl matiques du coeur de ville la promenade des Barques et du Cours Mirabeau seront inaugur s en juillet 2013 ndir est un acte fondateur de cette reconqu te qui r clamera des engagements publics et priv s C est un sujet qui me passionne et pour lequel je me suis beaucoup investi en tant que
157. tout concoure d sormais pour l acqu reur recourir syst matiquement au contrat de construction de maisons individuelles loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public et les garanties strictement encadr es H 13 Languedoc Roussillon Yohan Breuil Une reprise du march est possible en 2013 gt Immobilier Mode d Emploi Que retenir de l activit du march immobilier en Languedoc Roussillon en 2012 Yohan Breuil Entre la baisse des avantages fiscaux les lections pr sidentielles et la crise de l Euro le contexte tait r uni en 2012 pour assister une baisse des ventes de logements neufs Le premier semestre a t tr s calme et si nous avons assist un red marrage au second semestre celui ci a t tr s loign de ce que nous avions pu conna tre au cours de ces derni res ann es Au total l ann e a totalis 5 700 ventes dans la r gion comparable aux 4004 logements vendus en 2008 Pour m moire 7 200 logements avaient t vendus en 2011 Si nous nous penchons plus dans le d tail nous observons que lAude et les Pyr n es Orientales plombent l ensemble des r sultats La sp cificit de la r gion Languedoc Roussillon tient en la pr sence d une zonage B2 plus important qu ailleurs en France Il existe en effet une multitude d agglom rations moyennes et celles ci ont du d cret de mars 2012 qui a handicap l investissement locatif dans ce
158. truction y compris l assistance apr s la livraison Un audit financier tude des deux derniers bilans du constructeur pour mesurer la solidit de l entreprise Un audit juridique v rification de la conformit des contrats notices et plans mis par le constructeur par rapport aux r glementations en vigueur Un audit thermique aptitude la construction BBC B timent Basse Consommation capacit du constructeur obtenir le label BBC Effinergie En demandant le label Agr Maisons de Qualit et en adh rant l Association Maisons de Qualit aux c t s d associations familiales et de consommateurs les constructeurs Paroles d expert Jean Jacques Ciano ku 2 Jean Jacques Clano Villas SM 2a Villas Le Mas Occitan Les Toits de France Maison Boivel Marcou habitat Maisons traditionnelles Maisons Serge Olivier Zigliani B tisseur Vice Pr sident de Maisons de Qualit Languedoc Roussillon manifestent leur volont d accro tre les garanties propos es aux acqu reurs de maisons individuelles et leurs familles IME Pourquoi les acheteurs nomm s consommateurs ont ils un r le jouer Jean Jacques Ciano Cr e au d but des ann es 1990 l initiative d associations de consommateurs la volont des fondateurs tait de s lectionner et d accompagner des constructeurs de maisons individuelles respectant le Contrat de Construction de Maison Indi
159. ttendons beaucoup en termes d activit condition que le gouvernement prenne conscience d une n cessit de p rennisation Nous souhaitons qu un soutien r el soit apport l accession via le PTZ et que le projet de majoration de taxe sur le b ti foncier ne voit pas le jour Dans une r gion comme la n tre o le taux d mographique est unique en France nous avons un norme retard de construction rattraper l ensemble des collectivit s en est consciente et rien ne doit pouvoir entraver ce besoin de production A nous de cr er les conditions d un red marrage Immobilier Mode d Emploi Quel est le bilan de l ann e 2012 dans le secteur du logement neuf priv A Fran ois Cuxac L ann e 2012 se conclut par un nouveau trimestre de baisse des ventes de logements neufs par les promoteurs l Observatoire de la F d ration des promoteurs immobiliers de France qui repr sente environ 82 du march enregistre en effet une nouvelle baisse des ventes de 289 au 4 me trimestre 2012 Sur l ensemble de lann e 2012 les ventes ont ainsi chut de 2796 par rapport l ann e 2011 et de 36 par rapport 2010 atteignant leur plus bas niveau depuis 16 ans derni re ann e de la crise du logement des ann es 1990 Ainsi le volume de logements neufs devrait avoisiner au final 75 000 logements soit le plus bas niveau depuis 1996 Pour m moire l ann e 2011 avait totalis la vente de 103 000
160. u l avis unanime des membres du Comit R gional de la Construction le 8 f vrier 2012 Les collectivit s territoriales et les bailleurs sociaux s interrogent sur l int r t et l quilibre financier d une telle d marche et c est pourquoi nous avons propos une charte de l habitat qui est destin e poser un certain nombre de pare feux li s au foncier au PLH au PLU la qualit de la construction et la gestion de proximit C est un port connaissance et chaque collectivit assujettira son financement au respect de cette charte Que ces grands groupes viennent s ajouter la production d j r alis e ne pose aucune difficult Ce que nous craignons est d observer un r 2 Fe Rive Gauche Pierre Tourre surench rissement sur le foncier Le cas s est d j pr sent et il ne s agit alors pas de r pondre aux besoins de logements sociaux mais de se substituer d autres acteurs en poussant une inflation sur le foncier Attention de ne pas oublier que nous pr parons aujourd hui les dix quinze prochaines ann es Or nous sommes en train de couper une aile aux bailleurs sociaux Au del de la d rive sur le foncier la question du co t d exploitation se pose Les objectifs ambitieux de production ne doivent pas tre un pr texte pour ouvrir les vannes Cette charte permet aux collectivit s de mettre en place des pratiques et de d cliner des r gles internes Veil
161. uantit et en qualit immeuble basse consommation logements BBC r sidences services etc afin de r pondre cette demande Immobilier Mode d Emploi 1er support et site internet consacr l immobilier du Grand Sud Aquitaine Midi Pyr n es Languedoc Roussillon fait le point sur le march ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investissement p renne je vous souhaite une bonne lecture et vous invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous y trouverez une information compl te juridique et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et souvenez vous le propri taire en 2013 c est vous 3 Languedoc Roussillon PragmA Filiale de B SOCEPROM pr sente MONTPELLIER QUARTIER PORT MARIANNE uap rire a El f i 1 j tit Lini MOULE ri Li i HHH 4 l Lue L Ch E 1055685 DOTRITICIS eri LOU Jamme AL SICH DOICOns DORE si C partenariat tee PORCELANOSA 2d DU 2 PI CES LA VILLA SUR TOIT TS gd a partem ger PORCELANOSA amp DU 3 PI CES LA VILLA SUR TOIT T5 04 67 420 320 D nm
162. ue et chaque fois que la ville gagne des habitants suppl mentaires elle met en place de tr s nombreux quipements une offre culturelle diversifi e Bref elle investit Un exemple La Cit du Corps Humain est un geste architectural sensible Elle sera construite dans la Zac Parc Marianne sur les hauteurs du Parc Charpak pour une inauguration fin 2017 En vis vis de l H tel de Ville visible de l autoroute et proximit imm diate de l a roport et des gares SNCF elle b n ficiera d une excellente desserte des transports en commun Le choix du maire de Montpellier d engager cette ann e un budget de100 qui t moigne de cette volont de d velopper la ville nous construisons ainsi un groupe scolaire par an r am nageons le poumon vert avec le quartier de EAI qui d s le premier semestre 2014 verra une premi re production de logements En 2013 la modernisation de la gare Saint Roch qui se transforme en p le d change multimodal franchira une tape qui va m tamorphoser le centre ville puisque c est un nouveau quartier de 15 ha va na tre tout autour C est l architecte catalane Carmen Santana qui a t choisie pour construire d ici 2015 le parking silo de 850 places sur le site de la gare Avec Les Grisettes o prendra place le projet de transfert de la dinique Saint Roch cet am nagement urbain va permettre de cr er un nouvel quilibre vers l Ouest de la ville La crise nous permet d tre plus
163. uedoc Roussillon 8 tandis que c est un peu plus compliqu sur les grandes surfaces Dans notre r gion c est le 2 pi ces qui r pond ou devra r pondre la demande tant en investissement locatif qu en r sidence principale Ce type de logement correspond un besoin de se loger rapidement notamment pour de jeunes m nages de plus en plus nombreux ici Quant au 3 pi ces il pourra r pondre ce dispositif la condition d tre plus compact Il s adapte bien aux besoins des familles monoparentales tant en mati re de surface que de budget IME Comment va se d rouler l ann e 2013 Etes vous confiant Xavier Bringer Nous allons conna tre deux temps au cours de cette ann e qui devrait apporter de bonnes nouvelles du logement neuf Le premier temps va couvrir le premier semestre sous le signe d un rattrapage Les taux d int r ts restent tr s bas tandis que la vision macro conomique va dans le sens d une am lioration et que les crit res de Bale Ill se sont un peu assouplis Nous pouvons donc connaitre uneremont e du march d s maintenant Ceux qui n ont pas investi ou acquis leur logement en r sidence principale en 2012 peuvent d cider de franchir le pas Pendant cette p riode difficile nous avons aussi volu en retravaillant nos produits Sur les nouvelles r sidences les logements sont ainsi un peu mieux con us volutifs avec des prix stabilis s A partir du second semestre nous a
164. uilibre de la Cit est conditionn par un quilibre des produits suivant les territoires du PLAI au logement priv d fiscalis en passant par le PSLA Le logement est une table de mixage en vue d une harmonie de la composition et de l occupation des espaces Les acteurs du PSLA Sur le terrain la difficult tient ce qu en mati re de PSLA les particuliers doivent se renseigner directement aupr s des bailleurs sociaux qui r alisent ce type d op ration Parmi la liste des acteurs qui proposent ce type de logements 1 Ir I V sur lAgglom ration de Montpellier figurent E l ACM FDI Habitat FDI Groupe SFHE Groupe d Arcade Promologis ou encore H rault Habitat Languedoc Roussillon 50 Par exemple depuis 2005 ACM r alise des op rations neuves de villas en location accession Montpellier et dans les communes de l agglom ration Ces op rations permettent des m nages aux revenus modestes d acc der la propri t gr ce des prix d acquisition inf rieurs de 30 40 ceux pratiqu s sur le march immobilier priv Ainsi ACM propose t l sur Jacou pour une livraison cet t une villa 4 pi ces avec jardin aux alentours de 160 000 Comme le souligne Claudine Fr che directrice g n rale d ACM qui propose pour la premi re fois des logements PSLA en collectif dont une trentaine sur la Zac Rive Gauche le frein
165. uissan B ziers Serm Luc Jennepin Henri Comte Olivier Octobre Montpellier Agglom ration Pierre Tourre MC Lucat Jacques Ferrier Emmanuelle Gautrand HEBR nonni E Jean Paul Alduy 52 Jean Marc Pujol p 54 Jacques Bascou 56 Raymond couderc p 58 Montpellier et agglo p 60 Jean Pierre Moure p 60 Micha l Delafosse 62 Thierry Laget p 64 Les quartiers suivre p 66 N mes Jean Paul Fournier p 70 Promotion immobili re Acheter un logement neuf en VEFA p 72 Construction Le contrat de construction de maisons individuelles p 81 R glementation thermique 2012 p 92 Construire sa maison en bois 96 Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expr s de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa responsabilit pour l ensemble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas jeter sur la voie publique 5 Pyr n es Orientales Rencontre Corinne Giacometti La R gion investit fortement dans d d hs mo Portage foncier r habilitation du parc priv aide sur le PLAI Les moyens mis en uvre par le Conseil R gional en mati re de logement sont la hauteur des enjeux gt Immobilier Mode d Emploi Quel est l engagement de la R gion en mati re de logement Corinne Giacometti Avec 2 de son budget
166. upe scolaire La r alisation d environ 340 logements sont pr vus sur les ann es 2013 et 2014 pour des premi res livraisons d but 2014 avec Constructa Arcade Kaufman amp Broad Herault Habitat ACM et FDI Cette commune de la premi re couronne de Montpellier esp re bien voir se prolonger sa ligne de tramway lors du lancement de la seconde phase de la Zac Avec une population qui compte 9 000 habitants Saint Jean de Vedas pourrait bien voir l arriv e de 4 500 habitants suppl mentaires terme notamment gr ce l apport de cet am nagement urbain d ampleur I faudra galement compter sur le transfert de la Clinique Saint Jean dans ce secteur et dont l impact ne sera pas sans cons quence en termes d emploi et d activit Au del la commune dispose d une ZAC de 80 ha entre Roque Fraisse et Montpellier pour r fl chir un horizon plus lointain de futurs d veloppements 5 Lattes P rols route de la Mer La ligne 5 du tramway parcoure un site strat gique reliant Montpellier P rols celui de la Route de la Mer site strat gique d fini par la communaut d agglom ration de Montpellier dans Saint Br s Cantaussel le cadre de son SCOT Il s agit d un acces historique au littoral dont l am nagement prendra quatre formes principales une logique de diversification des fonctions urbaines logements service quipement activit s tertiaires ainsi que l intensification du d veloppement urbain autour de
167. ut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne sengage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Achat en VEFA 73 Languedoc Roussillon eMentTeuf ation accessi La Location Accession de plus en plus pris e Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s Qu est ce que le PSLA avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t l s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res a
168. utent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit e Les aides personnelles au logement APL AL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie ele lt PTZ lt accompagne le d clenchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs Il est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf II permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin
169. veau avons rattrap notre retard en mati re d quipement B ziers peut tre consid r e comme une vile d quilibre entre perpignan et Montpellier avec un vrai potentiel de d veloppement g n r par le croisement des deux autoroutes Nos gouvernants finiront ills par reconna tre ce besoin d quilibre de nos territoires alors qu ils semblent plus nous entrainer vers des politiques de m tropolisation Cette recherche de concentration vers laquelle on nous fait voluer est mes yeux une attitude d arri re garde et l on tente de copier des mod les qui ont v cu D sormais il est imp ratif de penser l am nagement du territoire autrement Nous offrons les services de grandes villes plus peupl es que la n tre avec une qualit de vie qui est incomparable IME Quels sont les principaux projets hors B ziers qui sont en cours de r alisation ou qui seront lanc s en 2013 Raymond Couderc Ils sont nombreux g ographiquement diversifi s et courent sur les prochaines ann es Bassan d ici 2014 la Zac multisites le Tra sor verra la r alisation de 110 logements A Boujan la Zac de la Crouzette lanc e l an dernier pr voir une derni re tranche de 70 logements tandis qu Cers 50 logements sont pr vus sur la Zac Sud Est A Corneilhan 125 logements vont constituer la Zac multisites Sur la Zac du levant Espondeilhan 160 logements A Sauvian la Zac Font vive va permettre comme ailleurs de r pond
170. velles formes urbaines durables La Ville vient de d signer un groupement pour l am nagement de cette future ZAC il est form de la soci t d conomie mixte d am nagement ALENIS et de Languedoc Roussillon Am nagement IME Que vont apporter des projets comme le Mus e de la Romanit le p le universitaire ou le p le sant Narbonne Jacques Bascou Ces projets ont en commun de d velopper les atouts naturels et l attractivit de Narbonne Le mus e de la Romanit ouverture pr vue au printemps 2016 c est la mise en valeur d un patrimoine exceptionnel dans un mus e sign par Norman Forster un des pus grands architectes du moment L cest la renomm e internationale que nous visons avec l implication de la R gion Le p le universitaire va s enrichir la rentr e prochaine d un IUP neuf d di au Droit de l Urbanisme et de l Immobilier Ce sont des formations uniques en France qui attireront de nouveaux tudiants et permettront nos Jeunes de se former sur place Le P le de sant form par l unification des diniques existantes sur la zone voisine de Montredon des Corbi res c est la possibilit donn e Narbonne et au Grand Narbonne de disposer de soins de qualit sur le territoire Culture et patrimoine ducation sant Ajoutez un bon r seau de transports et un climat ensoleill et vous avez l les ingr dients qui feront la diff rence demain dans la comp tition entre les terri
171. venus pris en compte pour d terminer le profil de remboursement est le m me que celui utilis pour l application du plafond de ressources Le montant de revenus retenu est ensuite divis par un coefficient familial qui d pend du nombre de personnes destin es occuper le logement Les conditions de remboursement du PTZ sont d termin es la date d mission de l offre du pr t en fonction de la tranche laquelle appartient le m nage Cette tranche est d termin e en fonction du revenu familiaris de la localisation du logement et du caract re neuf ou ancien du logement Neuf In ligible 18500 Logement social ancien In ligible 20000 Tranche Dur e de la p riode 2015 de diff r WE Tranche 2013 Zone C lt 11500 lt 13000 lt 14000 Tranche 2013 Zone C lt 11500 lt 13000 lt 14000 lt 15000 lt 18500 gt 18500 Dur e de la p riode de remboursement 11 ans 20 ans 20 ans 16 ans 12 ans Durant la p riode de diff r aucune mensualit n est pay e par l emprunteur au titre du PTZ Source http7 www territoires gouv fr Maison Claude Rizzon Maisons individuelles ul Contrat de construction Le contrat de construction de maisons individuelles gt Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au const
172. viduelle CCMI r glementaire et d sireux d aller plus loin en terme de qualit globale de leurs prestations Nous irons de toutes mani res de plus en plus dans cette direction celle de faire partager aux consommateurs notre exp rience IME En Languedoc Roussillon votre association encourage la pr sence des constructeurs sur des op rations d am nagement Pourquoi Jean Jacques Ciano Effectivement dans la r gion nous travaillons de plus en plus avec les am nageurs comme cest le cas Prades le Lez o nous d marrerons en 2013 une premi re tranche de 15 lots avec l architecte Garcia Diaz l int r t est de cr er une v ritable concertation avec les lus Ces derniers ont des exigences architecturales une volont d harmoniser les parcelles et d avoir des terrains plus petits de l ordre de 200 m2 avec des maisons accol es avec des patios en rez de chauss e C est donc l approche de notre m tier qui change dans un esprit partenarial l association Maisons de Qualit est ainsi en lien avec GGL l entr e de Saint Mathieu de Tr viers mais aussi Sommi res C est le propre de ce rapprochement entre constructeurs industriels et consommateurs que d tre l coute de l volution des besoins mais aussi de s adapter aux nouvelles normes comme la RT 2012 d sormais obligatoire H 15 Languedoc Roussillon poires Deux Salons et une facon unique de d couvrir les projets immobiliers Im
173. w Oka lb unir ation hon Gom asl Gen Dem 8 ww x E nmes Neuf Lan guedoc Roussillon Toutes les annonces du Neuf gt Guide pratique REAM e OI c 3 Analyse du march p www Win UM EAT PN DCE POP fr Green Village EE 0 800 544 000 Appartements BBC du T1 au T4 rue des tulipes L Alhambra Montpellier www pragma immobilier com 04 67 420 320 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 L Avant Garde Montpellier Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T5 Avenue Th roigne de M ricourt Appartements BBC du T1 au T4 Le Carr Saint Roch Montpellier Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T1 au T4 Rue Colin quartier St Roch Montpellier www pragma immobilier com 04 67 420 320 Appartements BBC du T1 au T4 A 200 m de la com die Appartements BBC du T1 au T4 ZAC Pierre Vives Le Parvis de l Aqueduc Montpellier Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T1 au T4 488 rue de la Croix de Lavit SE SE Montpellier www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements BBC du T1 au T3 Angle Boulevard Paul Val ry et Avenue Villeneuve d Angoul me Domaine de Trifontaine ce eme Montpellier Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T4 1818bis rue de Cl mentville Appartements du

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