Se loger, mode d`emploi
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1. tape galement commune tous les biens envisa g s c est le secteur d habitation Le budget est souvent d termi nant reprend Gr gory Guignet Mais aussi le lieu de travail et les quipements municipaux comme les stades et les coles C est ici que les chemins qui m nent l acquisition d une maison neuve ou d une maison d j construite se gt PRIX AU M 1400 s parent Pour le neuf il faut d sormais chercher un terrain La valeur du terrain doit tre en ad quation avec le budget selon l en veloppe d di e la construction qui elle reste la m me quel que soit l emplacement du terrain Car en effet les variations de prix du ter rain peuvent aller du simple au tri ple selon la localisation de ce der nier devenant donc d terminant dans le choix du secteur de la future construction Terrain 230 m2 30000 Surg res 75000 St Xandre MAXI HOME groupe immobilier et financier CHRISTOPHE CELDRAN fondateur de Maxi Home LE COURRIER LIBERTE Prenons l exemple d un pavillon de 80 m2 comprenant 3 chambres construit sur un terrain de 230 m2 Surg res avec une part r serv e la construction de la maison hauteur de 95000 on peut r a liser ce projet avec une enveloppe de 150000 On trouve en effet des terrains en lotissement au prix de 30000 ie reste du budget allant dans les finitions cuisine am na g e jardin cl tur les diver2. Mais Gr gory Guignet met en garde sur les diagnostics amiante plomb lectricit gaz performan ces nerg tiques termites m trage loi Carrez pour les copropri t s Ces derniers sont obligatoires pour la signature chez le notaire Lorsqu on passe par un profession nel ils sont obligatoirement jour lorsqu on passe par le PAP bien v rifier leur validit Au pire le notaire les fera r aliser avant la si gnature mais alors des surprises peuvent appara tre Tout d pend donc de votre bud get ou enveloppe de d part sa chant que pour un couple d actifs avec deux enfants touchant tous deux le SMIC 2266 mois net il sera plus ais de devenir propri taire sans apport dans le neuf que dans l ancien Surg res le budget d un pavillon neuf avec 3 chambres nous l avons vu peut se boucler avec un budget de 150000 voir tableau ci dessous pour le m me pavillon d j construit il faut tabler sur 175000 voir article ci con tre sans possibilit de PTZ puis que dans l ancien M me avec un pr t 4 sur 25 ans les rembour sements s l vent 835 mois donc au del des 33 d endette ment autoris s par les banques ici 748 mois Mais d o vient cette diff rence de prix Ce n est pas du tout la m me d marche entre l ancien et le neuf conclut Gr gory Guignet Le premier est disponible tout de suite le second est un pro jet qui peut tre e
3. LE COURRIER LIBERTE 07 FEV 14 Hebdomadaire Surface approx cm 559 Page 1 2 IMMOBILIER Se loger mode d emploi Vous voulez devenir propri taire la veille de l ouverture du salon de l Immobilier de La Rochelle nous nous sommes interrog s sur la meilleure conduite avoir lorsque l on veut acqu rir une mai son ou un appartement Faut il opter pour le neuf ou l ancien Quels sont les cueils Nous avons fait le tour des questions que l on peut se poser et avons pris la temp rature du march en Aunis avec des professionnels de l immobilier IHOM 997161 3300502 GTG OTO 2 EVENR propri taire de son D un r ve pour un grand nombre de Fran ais auquel les habitants de l Aunis ne d rogent pas Que ce soit pour la recherche d une maison d un ap partement dans le neuf ou l an cien les premi res tapes sont les m mes comme l explique Gr gory Guignet n gociateur en immobi lier pour mandataire immobilier sur Internet I faut tout d abord d terminer son bud get Cela se fait par rapport ses ressources mais pas seulement II faut consid rer la part de ses res sources que l on veut y consacrer El ments de recherche Toutes citations eu O 000 De leur c te les banques autorisent un taux d endettement maximum de 33 permettant au sortir du rendez vous avec son banquier de conna tre son enveloppe globale destin e son projet immobilier La deuxi me
4. ses taxes d am nagement et les frais de notaire avec une valeur de maison identique et un terrain d une su perficie gale il faudra compter un budget de 200000 Saint Xandre CDA La Rochelle le terrain pou vant atteindre les 75000 H existe aussi quelques pi ges viter dans la s lection d un ter rain l faut tout d abord s assurer de la constructibilit de ce dernier Dans un lotissement on le sait car ilexiste un permis d am nager Mais en diffus il faut absolument le v ri fier par l interm diaire d un certifi cat d urbanisation CU qui prouve que le terrain est constructible La viabilisation du terrain est aussi tr s importante C est le raccor dement de la parcelle l eau l lectricit au t l phone et au tout l gout si la commune en est pourvue ll ne faut pas n gjli ger non plus la nature du sol qui permettra de d terminer le type de fondation et donc un surco t ventuel lors de la construction On parle ici d quipements tels que le terre plein le vide sanitaire le ra dier ou au plus on reux les pieux Petit plus mais pas des moindres v rifier aupr s de la mairie l en vironnement Cela peut aller au passage d une route fr quen t e jusqu la proximit d un site Seveso Dernier d tail v rifier aupr s du notaire en charge de la vente du terrain les ventuelles ser vitudes de passage ou de tr fonds conduites de gaz d ea
5. u ou pas sage de c ble lectrique Ensuite vous de d terminer si vous vou lez passer par un constructeur un ma tre d uvre un architecte ou si vous souhaitez vous lancer dans l auto construction De particulier particulier ou choisir un professionnel Dans l ancien c est principalement l enveloppe qui d terminera le sec teur de recherche de votre bien Vous pouvez passer par le biais de magazines ou sites Internet qui re censent es annonces de particu MAXIHOME 9971619300502 GTG OTO 2 liers particuliers PAP d un no taire qui poss de des mandats de biens bar me de transaction 5 HT du prix jusqu 45735 puis 2 5 HT au del source Chambre des notaires 17 d une agence im mobili re commission 6 7 du prix du bien ou d un mandataire immobilier commission 5 du prix du bien La diff rence entre le PAP ou un professionnel quel qu il soit c est que dans le 1 cas vous fa tes votre propre analyse et dans le second les conseils et le ci blage des biens est fait par ces der niers ce qui est un gain de temps lis s lectionnent les biens que vous visiterez Le professionnel est en effet tenu de r aliser un entretien d couverte pour d terminer vos besoins et vous proposer ensuite les biens qui entrent dans votre en veloppe Quoi qu il en soit au final il vous faudra passer par le cabinet d un notaire pour la signature de la vente m me par le biais du PAP
6. xtensible jusqu un an avant l entr e dans le loge ment 07 FEV 14 Hebdomadaire Surface approx cm 559 Page 2 2 Gr gory Guignet n gociateur en immobilier pour Maxihome gt PTZ DANS LE NEUF UNIQUEMENT Le pr t taux z ro PTZ a beaucoup volu depuis sa cr ation C est un pr t additionnel au pr t bancaire En zone C comme par exemple Surg res il peut atteindre 20000 rembourser sur 25 ans diff r totalement sur 5 ans Il n est possible de l obtenir que dans le neuf aujourd hui sous condition de ressources Les personnes souhaitant l obtenir doivent imp rativement ne pas avoir t propri taire d un bien immobilier depuis au moins deux ans El ments de recherche Toutes citations MAXI HOME groupe immobilier et financier CHRISTOPHE CELDRAN fondateur de Maxi Home
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