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1. ASLOCA Es VAUD Locataires vaudois Alors que la situation sur le march du logement est mauvaise que notre canton conna t une p nurie record et que nous traversons une grave crise conomique les autorit s cantonales veulent restreindre l acc s des locataires au Tribunal des baux L Asloca Vaud ne peut tol rer une telle atteinte la protection des locataires et a d cid de lancer un REFERENDUM En 1981 le peuple vaudois avait pl biscit l initiative de l Asloca Vaud pour une meilleure d fense des locataires par l institution d un Tribunal des baux contre l avis des autorit s cantonales et des milieux immobiliers Le but de l initiative tait de cr er un tribunal sp cialis avec une proc dure simple et gratuite Trente ans apr s la nouvelle loi sur la juridiction en mati re de bail pr voit d abolir la gratuit C est inacceptable SUPPRIMER LA GRATUITE NON SIGNEZ ET FAITES SIGNER CE REFERENDUM ET RENVOYEZ LE IMMEDIATEMENT Chaque signature compte La liste de signatures peut tre photocopi e Asloca Vaud wwWw asloca ch POUR LA GRATUIT DU TRIBUNAL DES BAUX UN Loc ANIRE UN LOCATAIRE gi SE AT GA SI NE nET GP VOTE TRIBUNAL NAL nes BAUX E ANP A Y Celui qui falsifie le r sultat de la r colte de signatures est punissable art 282 du Code p nal suisse L acte contest a t publi dans la Feuille des avis
2. GEN VE VOTATION CANTONALE DU 7 MARS 2010 PAS D AM LIORATION NERG TIQUE SUR LE DOS DES LOCATAIRES NON AUX HAUSSES DE LOYER L ASLOCA s oppose a la modification de la loi sur l nergie parce qu elle met en mal la protection des locataires Votez NON le 7 mars prochain Christian Dandr s M Juriste Asloca Gen ve Le 7 mars 2010 les Genevois sont appel s se prononcer sur la loi modifiant la loi sur l ner gie Cette loi pr voit de fortes hausses de loyer pour les loca taires lors des assainissements des immeubles En effet cette loi permet d augmenter le La majorit du Grand Conseil a accorde des cadeaux inde cents aux milieux immobiliers C6 La majorit du Grand Conseil a accorde des cadeaux ind cents aux milieux immobiliers 99 loyer apr s travaux au del du maximum pr vu par la loi de d fense des locataires la LDTR En faveur des milieux immobiliers AUX HAUSSES DE LOYER NON ASLOC A Association genevoise de d fense des locataires www asloca ch 12 Droit au logement F vrier 2010 n 193 En cas d assainissement d un immeuble le bailleur pour rait b n ficier de trois majo rations de loyer Une premi re jusqu au maximum LDTR une deuxi me correspondant la baisse th orique des charges de chauffage et une troisi me de 120 francs par pi ce et par an Or les profits que font les bailleurs depuis des ann es sont larg
3. 024 471 37 48 Vi ge M David Gruber Uberbielstrasse 10 2e et 4 mercredi du mois d s18h T 027 946 25 16 VAUD ASLOCA BROYE VAUDOISE AVENUE DE LA GARE 9 CASE POSTALE 16 1522 LUCENS T 021 906 60 45 F 021 906 60 45 Permanence t l phonique lundi mercredi 8h 11h Consultations sur rendez vous ASLOCA INTERSECTIONS LAUSANNE MORGES RENENS RUE JEAN JACQUES CART 8 CASE POSTALE 56 1001 LAUSANNE T 021 617 10 07 F 021 617 11 48 Permanence t l phonique lundi jeudi 9h 12h 13h30 16h30 vendredi 9h 12h et 15h 16h30 Consultations sur rendez vous Lausanne Rue Jean Jacques Cart 8 lundi vendredi mercredi soir Morges Rue de la Gare 3 mardi matin et mardi soir jeudi matin Renens Rue de Lausanne 31B lundi soir mardi apr s midi jeudi apr s midi LE BAIL LOYER de DAVID LACHAT nouvelle version du livre VAUD SUITE ASLOCA LA COTE LES PLANTAZ 13A 1260 NYON T 022 361 32 42 Permanence t l phonique lundi mardi et jeudi 8h15 10h15 mardi et jeudi 15h 17h Consultations sur rendez vous Nyon Les Plantaz 13a Gais Logis Rolle Avenue du G n ral Guisan 32 lundi apr s midi ASLOCA MONTREUX EST VAUDOIS CASE POSTALE 1024 1820 MONTREUX T 021 962 78 66 F 021 962 78 68 Consultations sur rendez vous Aigle H tel de Ville jeudi 8h30 11h Montreux Avenue des Alpes 18 lundi mardi mercredi et vendredi 8h30 12h ainsi que le 1 mardi de chaq
4. 3 PERMETTRE aux parties de continuer se faire re pr senter par les personnes qualifi es des associations de bailleurs et de locataires par exemple l ASLOCA Fe 4 PR VOIR les audien ces du Tribunal des baux et de l Autorit de conci liation comme aujourd hui Neuch tel et La Chaux de Fonds ou dans un autre lieu Une justice plus accessible Une justice peu accessible est dissuasive et emp che les locataires de faire valoir leurs droits Les litiges portent souvent sur des sommes peu lev es mais importantes pour le budget des m nages dont une part cons quente est d j consacr e au paiement du loyer Etilarrive fr quemment que des litiges se reproduisent chaque ann e portant par exemple sur des d comptes de charges erron s Entamer une proc dure contre son bailleur ou sa g rance demande d j du courage et de l nergie encore faut il que la crainte de perdre LU une part de son salaire pour le temps consacr se d fendre et le paiement des frais judi ciaires ne vienne pas an antir cette volont Il est galement important que les locatai res continuent devant les ju ridictions en mati re de bail de pouvoir b n ficier des ju ristes de l ASLOCA pour leur d fense Il faut donc que le droit cantonal le pr voie 3 Nous invitons les lo SECHE cataires signer et ASLOCA faire signer cette ini tiative que vous pouvez d couper ci contre ou t l c
5. de ces a priori Dites nous en plus Partager un appartement c est partager des responsa bilit s cest partager une cer taine honn tet une confian ce Le c t festif n en est qu un aspect pas toujours signifiant Tant mieux si se d veloppent des amiti s Cela arrive J ai revu un jeune homme qui tait pr sent dans l une de nos pre mi res soir es Il travaille la Ville Il avait trouv son colo cataire chez nous Aujourd hui ils ne vivent plus sous le m me toit parce qu il s est mari mais ils ont maintenu une vraie relation ils avaient cr des liens Vu l volution des loyers Suzanne Zufferey pense que de plus en plus de gens vont vivre en colocation Quel genre de personnes as sistaient vos soir es Au d but je pensais toucher surtout des tudiants Au final je me suis retrouv e avec des trentenaires actifs quelques retrait s qui cher chaient un moyen pour dimi nuer leurs frais ou des fra che ment divorc s qui voulaient conserver leur appartement Il n tait pas vident pour moi de g rer les cas de person nes en difficult personnelle Personne n avait envie de les approcher et encore moins de partager un appartement avec elles Vouloir cohabiter ne si gnifie pas vouloir prendre en charge Y a t il eu une rencontre qui vous a marqu e 10 Droit au logement F vrier 2010 n 193 Oh plusieurs Je pense no tamment cette famille
6. de tous ceux qui n ont pas pu acheter de lo gement faute de moyenset ceux qui depuis toujours taient des locataires de propri taires priv s a pouss des locataires constituer une association de d fense de leurs int r ts Du nom de MakeDom l ASLO CA locale fut cr e Skopje en 2004 Sources Global Tenant d c 2009 Magnus Hammar www iut nu
7. les locataires seront d sormais oblig s de compara tre personnellement devant l autorit de concilia tion alors que les propri tai res pourront se faire repr sen ter par un g rant d immeubles sans obligation d tre pr sents a l audience L autorit de conciliation n aura plus l obligation de rendre des d cisions dans des domaines importants r silia tions consignations Ce qui entra nera la perte de la ga rantie d obtenir gratuitement une d cision Seulement si la l gislation cantonale le pr voit les loca taires pourront se faire repr senter par une personne qua lifi e de PASLOCA Gratuit pas garantie La gratuit d une proc dure n est pas garantie apr s le stade de la conciliation Et enfin l autorit de conciliation et le Tribunal des baux pour raient ne plus si ger proxi mit du domicile du locataire Afin de pr server les acquis et d am liorer l accessibili t de la justice pour les loca ALEXANDRA RUIZ taires l ASLOCA Neuch tel a d cid de lancer une initiative populaire Cette derni re demande l Etat de 1 CR ER un Tribunal des baux pour enfin doter le canton de Neuch tel d une justice sp cifique au bail loyer Neuch tel est l un des derniers cantons romands ne pas en disposer 2 ASSURER la gratuit des proc dures non seulement devant l autorit de conci liation mais aussi devant le Tribunal des baux
8. lire page 14 pour se rendre l vidence que la colocation devient une r ponse pragmatique la crise du logement Pas seulement Vivre seul cuisiner seul manger seul se met tre seul devant sa t l vision n est ce pas une perpective mou rir d ennui Sous des formes diverses la colocation a toujours exist N anmois ce mode de vie pallie aujourd hui l cla tement de la notion du couple et de la famille et redonne l individu une dynamique vers un sens de la convivialit et du partage qui peut faire cruellement d faut dans notre soci t Il semble cependant lire pages 8 11 que cet art de vivre se d veloppe souvent temps partiel et pour une dur e plus ou moins d termin e Un tudiant qui rentre tous les week end chez ses parents une personne active dans des milieux espa c s g ographiquement un divorc un couple de retrait s parti s installer en campagne sans vouloir abandonner pour autant son appartement en ville Qu importe finalement les raisons pour lesquelles on colo que A lire ces t moignages on se rend bien compte qu il ne doit pas y avoir tant de d savantages Claire Lise Genoud R dactrice en chef photo de couverture Le 13 janvier 2010 sur la place de la Palud Lausanne le r f rendum est lanc par le comit de PASLOCA Vaud et son pr sident Jean Jacques Schwaab lire pages 4 5 DROIT AU LOGEMENT Journal de l ASLOCA Para t cinq fois par ann e Abonneme
9. t des listes 22 juillet 2010 Date de Adresse naissance rue et N E PEE L autorit communale soussign e atteste que les signataires ci dessus sont lectrices et lecteurs en mati re cantonale Sceau communal Au nom du Conseil communal signature du pr sident ou d un membre du Conseil Comit d initiative Les personnes ci dessous forment le comit d initiative et sont habilit es retirer cette derni re par une d cision prise la majorit art 111 LDP Bernard Soguel Cr t Deb ly 7 2053 Cernier Johanne Lebel Calame Sandoz Travers 7 2105 Travers Silvia Locatelli Cr tets 141 2300 La Chaux de Fonds Pierre Dubois Caille 52 2000 Neuch tel Marie Claire Jeanpr tre Pittet G A Matile 30 2000 Neuch tel Francis Bolle Paix 147 2300 La Chaux de Fonds Renvoi des signatures ASLOCA Terreaux 1 2000 Neuch tel ou ASLOCA Jardini re 71 2300 La Chaux de Fonds Dernier d lai 20 mai 2010 Droit au logement F vrier 2010 n 193 7 LE DOSSIER LA COLOCATION CE MODE DE VIE TOUCHE TOUTES LES G N RATIONS Cohabiter plusieurs dans un m me logement n est plus l apanage des tudiants m me les retrait s s y mettent Tour d horizon Claire Lise Genoud ye R dactrice en chef Droit au logement Plut t connue chez les jeunes qui vont tudier en ville la co location se d veloppe aussi en campagne ou dans des lieux moins accessibles Il suff
10. LOYERS EN STATION LES NOUVEAUX EXIL S DE LA MONTAGNE Malgr le boom de la construction dans les stations il devient mission impossible de trouver s y loger un prix abordable Pascal Perraudin j Avocat h Asloca Valais Pour la colossale somme de 1 5 milliard de francs une douzaine de projets immobi liers devraient voir le jour dans les montagnes valaisannes Face des projets comme la construction de deux villages au pied de la piste de l Ours de Veysonnaz avec appartements commerces et h tels pour 250 millions de francs ou celui des 3 Rocs Verbier sur le point de d marrer avec deux immeubles r sidentiels un h tel cinq toiles de 300 lits des lodges appartements et un restaurant le tout pour environ 160 millions de francs on peut dire que le boom de la construction dans les stations ne semble pas pr t de s arr ter Pourtant ces projets ne vont pas pour autant largir l offre de nouveaux logements loca tifs l ann e aux autochtones Un comble Logements hors de prix En effet la grande majori t de ces projets restent exclusi vement vou s devenir des lo gements de vacances h teliers ou parah teliers ou des r si dences secondaires Plusieurs sont galement coupl s des concepts de divertissement ou de sant thermalisme d altitu de Et il s agira surtout de lo gements de haut standing dont le co t lev les mettra hors de port e de
11. chambre Une autre a v cu chez moi le temps qu un appartement se lib re dans l im T MOIGNAGE PETRA 23 ANS ET CAMILLA 21 ANS LAUSANNE VIVRE ENTRE FILLES C EST PLUS FACILE Elles ne se voient jamais rare ment dans leur deux pi ces sous les toits avec cuisine et grand hall Petra et Camilla respecti vement 23 et 21 ans partagent le m me appartement en plein centre de Lausanne depuis 1 an Mais leur rythme de vie ne leur permet pas vraiment de prendre du temps ensemble Je pars toujours aux aurores pour me rendre l uni versit La plupart du temps Petra n est pas encore lev e parce que ses classes commen cent plus tard que les miennes Sauf un jour le mardi je crois Elle doit tre l EHL ndlr Ecole h teli re de Lausanne pour 8h Ce jour l c est moi qui attends qu elle soit sortie de la salle de bain avant de m y engouffrer raconte Camilla Le soir elle ne rentre pas avant 20h et je suis d j plong e dans mes cours Quant aux week ends c est bien simple Petra rentre tous les vendredis soir chez ses parents Lucerne Typique cas de figure d une cohabitation clas sique entre tudiantes Vivre entre filles explique Petra c est plus facile On sort l aise de la salle de bain Camilla ap prouve Les gar ons tu oublies Un grand gars poilu a cohabi t ici durant 1 mois l an dernier mais a ne m a vraiment pas convenu J en tais au point de m enfermer cl
12. d enfance Cela fait plusieurs ann es qu elles vivent ainsi Je n envisage pas pour l instant de mo difier cette situation J ai une vie en France une autre Gen ve avec des centres d in t r ts diff rents Quant Jeanne cette co habitation lui convient parce qu elle travaille en ville Mais le jour o elle sera en retraite nous allons devoir envisager un autre mode de fonctionnement parce qu elle aspire vivre en campagne Quoi qu il en soit comme ni l une ni l autre n auraient les moyens financier d assu CC Nous payons les courses tant t l une tant t l autre sans se prendre la t te 29 mer seules le loyer d un appartement en ville de Gen ve la colocation reste une bonne alternative D autant que l appartement de Paulette a pu tre adapt une vie deux tout en donnant chacune son espace privatif Question organisation tout semble rouler Nous nous connaissons de longue date pour cette raison nous n avons jamais eu aucun probl me d intendance explique encore Paulette Les activit s m nag res ne sont pas clairement r parties mais chacune assume ce qui est faire en fonction de son agenda Nous aimons cuisiner ensemble Nous essayons aussi de faire les courses ensem ble plus par plaisir que par n cessit Il nous arrive de faire la lessive de l autre parce que cela se donne sans y attacher plus d impor tance que cela Nous nous r partissons les frais de location e
13. de clandestins avec deux enfants de 7 10 ans Ils venaient du P rou et vivaient entass s huit dans un deux pi ces ge nevois ndlr 1 pi ce 1 cuisine avec une autre famille En plus il s agissait d une sous lo cation un prix exorbitant Je ne m attendais pas d couvrir de tels cas Vous avez pu faire quelque chose pour eux Pas vraiment Je me souviens aussi de trois jeunes femmes qui travaillaient mais avec un salaire qui ne leur permettait pas de payer le prix d un loyer La femme qui leur sous louait l appartement abusait de la si tuation Elle poss dait son propre chez elle mais avait conserv la cl et d barquait sans s annoncer avec des amis pour manger Elle repartait tard en laissant le souk Aucun respect votre avis pourquoi les gens cohabitent Essentiellement pour dimi nuer les frais de logement Mais J ai constat aussi que certains cherchent une autre mani re de vivre plus dans le partage dans l change Pensez vous que cette ten dance va s accentuer Il n y a aucun doute Vu l vo lution des loyers Gen ve et partout en Suisse romande de plus en plus de gens vont devoir y songer T MOIGNAGE BORIS 51 ANS ET NATHALIE 43 ANS GEN VE JE NE CHERCHE PAS VIVRE UN MODE DE VIE PARTICULIER Informaticien Boris 51 ans vit Gen ve C est son amie qui a emm nag en premier dans l immeuble Lorsqu un appar tement s est lib r elle
14. taires Et comble du comble les propri taires immobiliers pourront en plus d duire fis calement ces frais de leurs revenus Ne vous laissez pas abuser Le Conseil d Etat les milieux immobiliers et ceux qui soutiennent la loi pr ten dent que seule une majoration de 120 francs par pi ce et par ann e est en Jeu C est faux Ces 120 francs ne sont qu un des deux suppl ments de hausse de loyer l augmentation ordinai re En effet la LDTR permet d j d augmenter les loyers si les travaux le justifient La protection de Pen 23334 vironnement et les ASLOCA conomies d nergies ne doivent pas se faire sur le dos des locataires Le 7 mars 2010 votez et appelez voter NON la loi modifiant la loi sur l nergie 10258 COUP DE FREIN DU TRIBUNAL F D RAL Malgr une loi la LDTR qui emp che la vente individuelle d appartements locatifs la vente la d coupe soit le fait de vendre un immeuble plusieurs personnes a fait son retour en ville Le Tribunal f d ral n a pas t dupe On l a chapp belle PA Fran ois Zutter amp Avocat r pondant Asloca Gen ve Le ph nom ne inqui tant de la vente la d coupe a fait son retour Gen ve no tamment sous l impulsion de Pierre Zimmermann de la r gie du m me nom On appelle vente la d coupe le fait de vendre un immeuble plusieurs personnes apparte ment par appartement plut t que de le
15. 0 ce pays abandonna le principe de la propri t col social furent l un des exem ples de cette nouvelle orga nisation politique et sociale Elles incarnaient le nouveau concept de propri t sociale qui devint rapidement le mod le de gestion dominant De mani re g n rale le loyer d par les locataires tait fixe 10 du revenu La propri t priv e du logement ne fut pas exclue Ces logements priv s taient n anmoins soumis des limites notamment de surface en fonction de la taille du groupe familial qui l occuperait la tra ne Il n en reste pas moins que la Mac doine tait la tra ne dans la production de loge ments sociaux Si en 1984 la moyenne tait de 23 dans C6 La pr carit de tous ceux qui n ont pas pu acheter de logement faute de moyens a pouss des locataires constituer une association de d fense de leurs int r ts 22 lective des moyens de produc tion et des bien immobiliers Le monopole de l tat prenait fin La nouvelle doctrine pro mouvait l autogestion socia liste Divers types d entit s publiques et int r t public mais non tatiques dont les coop ratives se virent char g es d assumer des t ches sp cifiques au niveau municipal r gional ou national Les entreprises de produc tion et de gestion du logement 16 Droit au logement F vrier 2010 n 193 l ensemble de la Yougoslavie la Mac doine comptait seu lem
16. EVE T 022 716 18 00 F 022 716 18 05 asloca geneve asloca ch Permanence sans rendez vous lundi jeudi 17h 18h vendredi 12h30 13h30 Consultations Les avocats re oivent galement sur rendez vous en dehors de ces heures JURA amp JURA BERNOIS ASLOCA TRANSJURA CASE POSTALE 46 2800 DEL MONT 1 T 032 422 74 58 Permanence t l phonique jeudi 17h 19h vendredi 13h30 15h Consultations Les avocats re oivent galement sur rendez vous en dehors de ces heures BIENNE amp SEELAND ASLOCA BIENNE c o ASLOCA CANTON DE BERNE CASE POSTALE 3000 Perne 23 Consultations sur rendez vous T 0848 844 844 NEUCH TEL _ ASLOCA NEUCHATEL RUE DES TERREAUX 1 2000 NEUCHATEL T 032 724 54 24 F 032 724 37 26 aslocane bluewin ch Consultations Neuch tel sur rendez vous ou par t l phone La Chaux de Fonds sur rendez vous Rue Jardini re 71 Case postale 35 2301 La Chaux de Fonds T 032 913 46 86 F 032 914 16 26 VALAIS ASLOCA VALAIS RUE DE L INDUSTRIE 10 CASE POSTALE 15 1951 SION Permanence t l phonique lundi 9h 11h jeudi 9h 11h et 14h 17h T 027 322 92 49 mardi 9h 11h T 079 782 88 51 Consultations sur rendez vous Sion Rue de PIndustrie 10 pavillon parking Swisscom lundi 14h 18h mercredi 18h 20h Martigny Rue des Finettes 22 b timent SCIV mercredi 18h 19h30 T 027 322 92 49 Monthey Cafe du Valais Avenue de la Gare 63 mardi des 18h T 024 471 17 01
17. Le journal de l ASLOCA Le dossier Ce mode de vie touche toutes les g n rations Le POUR LA GRATUIT DU TRIBUNAL DES BAUX SIGNEZ LE R F RENDUM DE L ASLOCA VAUD POUR UNE JUSTICE ACCESSIBLE SIGNEZ L INITIATIVE DE L ASLOCA NEUCHATEL L 14O02ISOd INNYSNY 9001 dyf VDOISY 1 3d TYNANOT INIW1I901 NY LOX OLOS XJA LOL oN s3Jlv1dW3X3 00 06 y JAIL INNYSNYT 9001 VDOISY 8 LAVO SINODVIEN VIT 3N IONVWO NOILVI1033 DROIT AU LOGEMENT Le journal de l ASLOCA SOMMAIRE N 193 F vrier 2010 LE MESSAGE DE L ASLOCA VAUD L ASLOCA lance un r f rendum pour la gratuit du Tribunal des baux NEUCH TEL L ASLOCA lance une initiative pour une justice accessible DOSSIER La colocation un mode de vie qui touche toutes les g n rations GEN VE NON la modification de la loi sur l nergie GEN VE Le Tribunal f d ral dit NON la vente la d coupe VALAIS Loyers en station Les nouveaux exil s de la montagne PERMANENCES ASLOCA INTERNATIONAL La pr carit des locataires en Mac doine p 03 p 04 05 p 06 07 p 08 11 L DITO Il ne serait pas tonnant de voir appara tre dans notre language le verbe coloquer Ainsi on ne dira plus j habite au 25 rue de l Eglantine mais je coloque au 18 rue Crespin Vous en doutez Il suffit pourtant d obser ver la courbe croissante des loyers en ville comme en montagne d ailleurs
18. a tout fait pour qu il puisse l obtenir Difficile cependant pour ces deux amoureux de vivre en semble sans se disputer mais ils aiment ne pas tre trop loi gn s l un de l autre Longtemps si elle m avait demand d habi ter avec elle j aurais dit oui tout de suite Aujourd hui j appr cie de g rer mon espace propre et d avoir la possibilit de louer une chambre quand je le sou haite et le sens juste Cela me donne l opportunit de parta ger des p riodes de vie avec d autres D autant que ce n est pas la premi re fois que Boris vit la colocation Cela s est donn ainsi Je n ai jamais cherch vivre ce mode de vie en parti culier Ce sont plut t les circons tances qui m ont pouss dans cette direction l La premi re fois j avais avec mon amie de l poque un appartement de 6 pi ces Lorsqu elle est partie vivre Londres il a bien fallu que je trouve quelqu un pour partager un peu le loyer En l occurrence cela n a pas t un bon plan financier J ai continu tout payer mais j ai rencontr des personnes que je n aurais sans doute jamais cotoy es autrement Depuis il ouvre essentiel lement sa porte des amis l une avait quitt abruptement son ami Elle avait besoin d une p riode de transition avant de se d cider pouser celui qui est aujourd hui le p re de son fils Je me souviens qu elle aimait rentrer avec une copine et passer des heures discuter dans sa
19. communs Cette sous location doit tre annonc e au bailleur Tout changement de sous locataires doit galement tre annonce au bailleur On pr cisera encore que m me si cette situation dure longtemps les sous locataires n ont pas de droit devenir lo cataires la place ou conjointe ment avec le locataire initial DU C TE DE LA LOI 2 TOUS COLOCATAIRES L autre situation que l on appelle aussi colocation sur vient lorsque plusieurs person nes sont en m me temps titu laires du contrat de bail que ce soit des personnes mari es des concubins des amis ou simple ment des personnes qui d ci dent d habiter ensemble Dans cette situation tous les habitants sont locataires soit co titulaires du contrat de bail Le bailleur peut r clamer l int gralit du loyer chacun des colocataires selon les r gles sur la solidari t art 143 et ss du CO Bien entendu le loyer ne doit tre pay qu une fois La r partition interne du loyer entre les co locataires ne regarde d ailleurs pas le bailleur et surtout n a pas d effet sur lui Tout changement de locataires doit tre demand au bailleur celui ci payant mal heureusement aucune obliga T MOIGNAGE PAULETTE 60 ANS ET JEANNE 59 ANS GEN VE NOUS PARTAGEONS AUSSI UNE VOITURE EN COMMUN LE DOSSIER LA COLOCATION tion d accepter un nouveau co locataire la place de celui qui veut partir L une comme l autre de ces de
20. dans ma chambre Quand mon copain vient ce n est pas pareil Du c t de la salle de bain c est un peu sens dessus Es dessous mais les deux jeunes femmes semblent savoir exac tement qui appartient quoi et se gardent bien de toucher aux affaires de l autre Pareil la cuisine Elles ne se concertent pour rien du tout S il n y a plus de sac poubelle elles en rache a LE DOSSIER LA COLOCATION meuble Elle fermait toujours sa chambre cl Cela m avait surpris parce qu on se conna t bien J ai aussi h berg durant 6 mois une connaissance en mission l OMS Plus g que moi il m a appris bien cuisi ner il a t comme un p re pour moi Cela a t une exp rience inoubliable Actuellement Boris cohabi te avec Nathalie une amie qui avait besoin d un pied terre Gen ve Je ne r ponds ni au t l phone ni la porte commen te t elle Je me sens incognito dans la ville et cela me pla t beaucoup tent chacune de leur c t Mais Camilla avoue qu elle dort mieux quand elle sait Petra pr sen te Et Petra pr cise Je n aime pas tre seule quand je rentre le soir M me si on ne fait que se croiser je sais qu elle est l je la connais on se respecte et on se fait confiance Ta E Dans le frigo de Petra et Camilla tout est p le m le mais elles ne veulent rien y changer Droit au logement F vrier 2010 n 193 11 CEG PHOTOS
21. ement suffisants pour couvrir les frais li s aux co ts des am liorations nerg ti ques des immeubles qui leur appartiennent Par ailleurs au lieu d augmenter les loyers de vraient baisser en raison des deux baisses du taux hypoth caire intervenues en 2009 et de l inflation n gative L assainissement sur le dos locataires L ASLOCA est soucieu se de la protection de l envi ronnement Mais elle combat les mesures qui mettent injus tement les locataires contri bution Elle avait fait des pro positions pour une r partition quitable des co ts des assai nissements Les milieux im mobiliers les ont toutes re fus es Par cupidit ils ont impos un syst me d augmen tation inadmissible des loyers EXEMPLE Un locataire d un appartement de 4 pi ces payant 1000 francs par mois charges non compri ses pourrait voir son loyer aug menter de 211 francs par mois apr s les travaux La hausse se calcule ainsi 121 FRANCS PAR MOIS pour atteindre le plafond pr vu ac tuellement par la LDTR 40 FRANCS PAR MOIS pour la hausse pr vue par cette nou velle loi 50 FRANCS PAR MOIS cor respondant la baisse pr vi sible des charges de chauffage et d eau chaude que le bailleur pourrait d sormais encaisser Les milieux immobiliers ne se sont pas arr t s en si bon chemin Ils ont encore obtenu que l Etat subventionne les in vestissements qui ne seraient pas pris en charge par les loca
22. ent 14 de logements SOCIAUX Privatisation des logements sociaux Jusqu au d but de la guerre de Yougoslavie en 1991 la si tuation des locataires tait id ale Ceux ci b n ficiaient de presque tous les droits at tribu s chez nous au propri taire sauf celui de vendre le bien immobilier partir de 1991 avant m me le d but de la p riode de transition conomique soit le processus ayant impos le mod le n olib ral aux pays de l Europe de l Est la priva tisation des logements sociaux commen a D abord petite chelle puis sous l impul sion de la loi sur la vente des logements sociaux qui entra en vigueur en 1992 Plus de 52 000 familles qui avaient le choix entre lachat imm diat ou une forme de leasing sur 40 ans purent acqu rir un logement 90 du parc immobilier social fut ainsi liquide Aujourd hui seul 1 du parc immobilier est consi d r comme social Mise sur pied d une ASLOCA locale Selon les dispositions mac do niennes du Code des obliga tions et la loi sur la propri t immobili re le loyer est fix selon les r gles du march soit le loyer usuel dans le quartier Le locataire peut se voir r silier son contrat de bail avec un d lai de 15 jours En cas de retard de payement du loyer de plus de 15 jours ou si le contrat de dur e d termin e prend fin le locataire peut tre requis de quitter le loge ment dans les 8 jours La pr carit
23. har ger sur www asloca ch et nous la renvoyer avant le 20 mai 2010 Nous devons nous battre et continuer le faire pour ren forcer la protection des loca taires contre les pr tentions exag r es des bailleurs z Or i AAF AR tai Lu di A STE i 1 SEL TTTCCIITUR i in Ez Dans le canton de Neuch tel PASLOCA se bat pour une justice accessible tous 6 Droit au logement F vrier 2010 n 193 POUR UNE JUSTICE ACCESSIBLE 177 177 111117 INITIATIVE POUR UNE JUSTICE ACCESSIBLE AUX LOCATAIRES 11711 Sins Les lectrices et lecteurs soussign s faisant application des articles 98 et suivants de la 11119 loi sur les droits politiques du 17 octobre 1984 demandent par voie d initiative que l Etat ACIANPA dicte des dispositions l gales pour une justice de proximit accessible pour les ASLOCA p g p J p p locataires selon les principes suivants NEUCHATELOISE 1 L Etat cr e un Tribunal des baux charg de toutes les contestations entre bailleurs et locataires ayant trait au contrat de bail loyer portant sur une chose immobili re 2 Lorsqu il si ge le Tribunal des baux est compos d un magistrat qui le pr side d un repr sentant des bailleurs et d un repr sentant des locataires propos s par les associations de bailleurs et de locataires 3 La proc dure devant le Tribunal des baux est sauf t m rit gratuite lorsque le litige porte sur un logement 4 Le Tribunal des baux et l Autor
24. it de conciliation en mati re de bail si gent Neuch tel et La Chaux de Fonds selon le lieu de situation de l immeuble litigieux ils peuvent si ger en tout autre lieu 5 Les parties peuvent tre repr sent es devant l Autorit de conciliation et le Tribunal des baux par des mandataires professionnellement qualifi s employ s des associations de bailleurs et de locataires LOI SUR LES DROITS POLITIQUES DU 17 OCTOBRE 1984 Art 101 1 L lecteur doit apposer de sa main lisiblement sur la liste ses nom pr noms date de naissance et adresse et signer 2 Il ne peut signer qu une fois la m me initiative 3 Celui qui appose une signature autre que la sienne qui signe pour un tiers ou qui intentionnellement signe plus d une fois est punissable art 282 du code p nal suisse Electrices et lecteurs en mati re cantonale a les Suissesses et les Suisses g s de 18 ans r volus et domicili s dans le canton b les Suissesses et les Suisses de l tranger du m me ge et qui sont inscrits dans le registre lectoral d une commune du canton en vertu de la l gislation f d rale c les trang res et les trangers du m me ge qui sont au b n fice d une autorisation d tablissement et qui ont leur domicile dans le canton depuis au moins cinq ans Seul e s les lectrices et lecteurs d une m me commune peuvent signer sur la m me feuille COMMUNE D Sen Rd ee ve FeuilleaN a E a EN Ech ance pour le d p
25. it de taper dans un moteur de re cherche sur Internet les mots colocation suisse pour trouver son bonheur en quel ques clics Des exemples Une chambre dans un ap partement Rolle une autre dans une maison en Valais un p re de famille divorc qui prend ses enfants tous les 15 jours et propose une chambre 350 francs Une autre chambre avec balcon et vue sur le lac Lausanne Pour tous les go ts On trouve de tout sur les sites pour tous les go ts et toutes les bourses mais reste le plus important s enten dre avec le ou les locatai res des lieux Parce que par tager son quotidien dans un espace commun n cessite un minimum de confiance et de complicit Aussi certaines de ces annonces vont plus loin en d crivant exactement la per sonne qui va pouvoir emm nager Je pense cette annonce qui demande Nous recher chons une colocataire qui soit de nature tr s easy going De nature sociable elle devra ac cepter les autres colocataires Cette colocataire doit aimer la montagne et les sports d hiver Elle ne doit pas tre maniaque et ne pas fumer Nous souhai terions avant tout tisser des liens d amiti que d avoir une simple colocataire Doit tre g e entre 25 et 30 ans la lecture de cette an nonce on imagine vite l am biance qui doit r gner dans les lieux et le profil des locatai res d j en place Mais toutes ne le font pas et la plupart se contente
26. la bourse des habi tants locaux Selon de r cen Les stations valaisannes comme ici Crans Montana offrent aux habitants de la r gion de moins en moins de logements des prix abordables tes projections le salaire brut d un ouvrier moyen pour 2010 en Valais devrait se monter 5225 francs par mois Loyers 2000 francs En admettant que la part du revenu consacr e au lo gement loyer et charges ne devrait pas d passer 25 30 sous peine de mettre en danger quilibre financier du budget familial le co t locatif mensuel charges comprises ne devrait pas aller au del de 1500 1700 francs Or les loyers pratiqu s en station atteignent fr quem ment 200 francs le m annuel ce qui repr sente pour un 3 2 42 pi ces quelque 2000 francs par mois Dans ces conditions 14 Droit au logement F vrier 2010 n 193 les habitants de ces stations se voient contraints de les quitter et de s tablir dans des zones situ es en aval o les prix du march demeurent encore abordables Malheureusement tel est de moins en moins le cas ces zones tant galement touch es par la hausse des co ts du logement En outre le prix du terrain constructi ble a fortement augment dans ces r gions p riph riques avec une incidence n gati ve sur le prix de revient final des immeubles Cette inciden ce sera bien entendu report e sur le montant du loyer lequel prendra l ascenseur Les e
27. nt 13 francs an R dactrice en chef Claire Lise Genoud Case postale 17 3963 Crans Montana 1 claire lise genoud asloca ch Editeur ASLOCA rue Jean Jacques Cart 8 1006 Lausanne 2 Droit au logement F vrier 2010 n 193 Diffusion Ont contibu ce num ro Membres des sections de P ASLOCA Romande et abonn s Anne Baehler Bech Caro Christian Dandr s Marie Claire Jeanpr tre Pittet Pellet Pascal Perraudin Pierre Reymond Carlo Sommaruga Fran ois Zutter Graphisme Madame Paris Alexandra Ruiz Correction Seda Enhas Impression Imprimerie St Paul Fribourg LE MESSAGE DE L ASLOCA NN La gratuit des proc dures de bail devant les tribunauxest une avanc e sociale tr s importante pour les locatai res En effet les frais de proc dure comme les d pens en cas de perte du proces c est a di re la participation aux honoraires de l avocat de la partie adverse sont un important obsta cle l exercice plein des droits des locataires Cela ressort de la comparaison des statistiques judiciaires cantonales L o la gratuit a t obtenue le nombre de locataires qui contes tent les abus est plus lev Cet obstacle du co t des proc dures l exercice des droits avait amen le l gisla teur f d ral retenir la gratuit pour la pro c dure de conciliation en mati re de baux et loyers Le ler janvier 2011 le nouveau Code de proc dure civile unifi pour l en
28. nt d une description sommaire de l appartement ou de la chambre C est la raison pour laquelle Suzanne Zufferey lire page 10 a eu l id e d organiser ces trois derni res ann es des soir es rencontres colocataires Les offreurs et les demandeurs ne portaient pas la m me couleur de badge Un peu sur le mod le des soir es rencontre 8 Droit au logement F vrier 2010 n 193 de son me s ur Je voulais casser le passage oblig par Internet explique cette jeune animatrice socioculturelle Gen ve Je crois la rencon tre et il tait important pour moi d offrir un espace neutre pour cette premi re rencon tre pour ce bout de chemin faire ensemble Consulter les annonces sur Internet Au fil des soir es qui ont attir jusqu 50 60 personnes la jeune femme se rend compte cependant qu il n est pas facile de faire se d placer du monde et ne peut que constater que la plupart des gens pr f rent les annonces virtuelles Il est vrai qu elles ont l avantage de pouvoir tre consult es en toute qui tude toute heure et sans engagement Une alternative PEMS Du c t de Pro Senectute a Gen ve la directrice Jacqueline Cramer remarque qu il n y a pas vraiment d in t r ts partager son logement dans le milieu des personnes g es Ce mode de vie ne fait pas partie de la culture des seniors Ce n est pas un choix pour eux de vivre ensemble Mais on le
29. officiels le 8 janvier 2010 Le dernier d lai pour la remise des listes de signatures aux municipa lit s choit le 17 f vrier 2010 REFERENDUM Contre la loi du 16 d cembre 2009 sur la juridiction en mati re de bail Consid rant que cette loi est inacceptable les lectrices et lecteurs soussign s demandent en vertu de l art 84 de la Constitution vaudoise que la question suivante soit pos e au peuple Acceptez vous la loi du 16 d cembre 2009 sur la juridiction en mati re de bail Cette liste me peut comporter que les signatures de citoyen nes suisses domicili e s dans la commune ci contre Date de Adresse Signature Contr le Plus la main naissance exacte Rue et N indispensable laisser en blanc d infos sur JT MM l ASLOCA Les indications ci dessus doivent tre manuscrites et appos es par le signataire lui La Municipalit atteste que les signataires ci dessus sont inscrits au r le des lecteurs m me La loi interdit l adjonction d annexes les signatures suppl mentaires doivent la date du 2010 jour de la pr sentation de la liste tre appos es sur une autre liste Conform ment l art 94 LEDP la Municipalit pour attestation et que le nombre de signatures valables est de adressera les listes des signatures attest es au comit r f rendaire au plus tard le 4 mars 2010 Au nom de la Municipalit Le Comit remet l ensemble des listes attest es au D par
30. ortement la contes tation de nombreux petits litiges Cela concerne souvent des montants modestes mais qui touchent des questions d application du droit Au vu des frais qui seraient exig s mener un proc s deviendrait conomiquement aberrant pour un seul locataire alors que sont en jeu des questions de principe Seules des per sonnes tr s motiv es se lan ceraient dans une proc dure au Tribunal des baux Et de fil en aiguille les pr tentions 4 Droit au logement F vrier 2010 n 193 abusives de certains bailleurs ne seraient plus sanctionn es et leur donneraient toute la titude de perp tuer ces prati ques leurs profits et en toute impunit Des locataires fragilis s La situation sociale et co nomique des locataires partie faible du contrat de bail s en trouverait encore plus fragili s e et p jor e Une telle attein te la protection des int r ts des locataires est intol rable Le r f rendum contre la loi du 16 d cembre 2009 sur la ju ridiction en mati re de bail est le seul moyen pour s opposer a cette restriction d acc s pour tous la justice Signez faites signer ce r f rendum vos amis voir ci dessous et ci contre et renvoyez le nous avant le 15 f vrier 2010 Vous pouvez galement t l charger la liste de signatures sur notre site ou vous procurer des listes suppl mentaires aupr s de notre se cr tariat Un grand merci de votre soutien
31. ppartement par appar tement des vingt deux loge ments concern s Refus du canton Entre 2006 et 2008 dix sept appartements ont t re vendus soit des investisseurs soit aux locataires en place En f vrier 2008 les copropri tai res ont demand de pouvoir se partager les cinq appartements restants Le D partement des constructions et des technolo gies de l information DCT D a refus ce partage au motif que cette op ration aboutissait luder la LDTR Tant la com mission cantonale de recours en mati re de construction que le Tribunal administra tif arr t du 28 juillet 2009 ATA 355 2009 dans la cause A 709 2009 ont rejet les recours des copropri taires Les autorit s judiciaires ont retenu que les copropri tai res avaient acquis les apparte ments en toute connaissance de cause et que l int r t public les conserver sur le march locatif l emportait sur l int r t priv des copropri taires indivi dualiser ces appartements Le Tribunal f d ral dans un arr t du 3 d cembre 2009 a confir m l arr t du Tribunal admi nistratif ATF 1C_411 2009 L ASLOCA se f licite que le D partement ASLOCA des constructions et des technologies de l informa tion ainsi que le Tribunal ad ministratif mettent le hol aux tentatives de Pierre Zim mermann et de ses acolytes de d manteler le parc locatif genevois Droit au logement F vrier 2010 n 193 13 VALAIS
32. s d Eu rope Ind pendante depuis 1991 elle est issue de an cienne Yougoslavie et compte aujourd hui 2 millions d habi tants La situation conomi que de ce pays sans acc s la mer est mauvaise Avec un ch mage proche de 35 une personne sur trois n a pas de travail Actuellement 10 de la population loue son lo gement et sa situation est tr s pr caire Il n existe aucune protection contre les abus des bailleurs Apr s la Seconde guerre mondiale En Mac doine le marche du logement s est construit de mani re particuli re En effet juste apr s la Seconde guerre mondiale la Yougoslavie au sein de laquelle se retrouvait la Mac doine comptait un nombre important de sans abris et de d plac s L Etat est intervenu pour construire de nombreux logements sociaux Il imposa aussi aux propri taires priv s de mettre dis position la moiti de la surface habitable pour loger des per sonnes sans logement en contrepartie d un loyer Celui ci tait cependant fix par PEtat et destin uniquement a financer les charges d entre tien et de r paration En ce qui concerne les lo cataires des logements sociaux ils s acquittaient d un loyer galement fix par l Etat Le logement tait un droit social et une prestation assur e par PEtat La fin du monopole de Etat Lors du revirement id ologi que de Tito le chef de l Etat yougoslave la fin des ann es 195
33. s sur la r forme de la justice sont encore en cours L ASLOCA agit pour tenter le maintien de la gratuit totale En cas d chec devant le Grand Conseil il faudra gagner le r f ren dum obligatoire A vos stylos les locataires Signez et faites si gner le r f rendum et l initiative de PASLOCA Chaque signature compte Droit au logement F vrier 2010 n 193 3 POUR LA GRATUIT DU TRIBUNAL DES BAUX LOCATAIRES VAUDOIS SIGNEZ LE REFERENDUM Le 16 d cembre dernier le Grand Conseil vaudois a d cid de supprimer la gratuit du Tribunal des baux Pour contrer cette d cision inacceptable PASLOCA Vaud n a plus d autre choix que de lancer un r f rendum PT Anne Baehler Bech y Secr taire g n rale Y Asloca Vaud Ils ont os La gratuit du Tribunal des baux a t remise en question Le Grand Conseil vaudois a d cid le 16 d cem bre 2009 par 70 voix contre 63 dans un h las classi que clivage gauche droite de rendre payante la proc du re en mati re de bail loyer Consid rant cette d cision comme inadmissible PAS LOCA Vaud soutenue par les partis de la gauche plu rielle et diverses associations amies lance un r f rendum pour combattre cette d cision Le d lai pour recueillir les 12000 signatures valables court jusqu au 17 f vrier 2010 Un souhait des Vaudois Principe essentiel intangi ble et non n gociable la gra tuit du Tribunal des baux a t so
34. semble de la Suisse entrera en vigueur Gr ce aux relais parlementaires de PASLOCA les cantons qui le souhaitent peuvent introduire un Tribunal des baux gratuit Profitant de l adaptation des lois cantona les au Code de proc dure civile les milieux immobiliers les partis bourgeois et tous ceux qui ont perdu de vue l int r t des locataires se sont alli s pour remettre en cause la gratuit du Tribunal des baux l ou elle existait et em p cher qu elle soit introduite l o elle n exis te pas encore par Carlo Sommaruga Secr taire g n ral ASLOCA Romande rh VOS STYLOS Les locataires livrent leur premi re bataille actuellement dans le canton de Vaud lire pages 4 5 L ASLOCA y a lanc un r f ren dum contre le vote sc l rat de la majorit du Grand Conseil La collecte des signatures est en cours L enjeu est de taille Du succ s du r f rendum d pendra la force de la d fense judiciaire des droits des locataires La deuxi me bataille se d roule quasi si multan ment Neuch tel lire pages 6 7 La majorit du Grand Conseil pourtant de gauche ne semble pas acquise un Tribunal des baux et la gratuit des proc dures L ASLOCA est donc contrainte de lancer une initiative popu laire pour la cr ation d un Tribunal des baux avec proc dure gratuite Gen ve le Conseil d Etat a propos la suppression de la gratuit du Tribunal des baux et loyers Les travaux parlementaire
35. t payons les courses au coup par coup tant t l une tant t l autre sans vrai ment se prendre la t te avec des calculs de comptabilit compliqu s J appr cie parti culi rement ce mode de vie qui nous a en quelque sorte t impos par la vie mais qui s av re financi rement supportable et riche en change et en amiti Dans le m me ordre d id e nous parta geons aussi une voiture afin de d passer les limites des transports en commun sans pour autant tre trop gourmandes en transport priv Droit au logement F vrier 2010 n 193 9 LE DOSSIER LA COLOCATION COHABITER NE SIGNIFIE PAS PRENDRE EN CHARGE Animatrice socio culturelle la Maison de quartier de Plainpalais Gen ve Suzanne Zufferey 35 ans a organis une vingtaine de soir es de rencontres colocataires Interview Comment vous est il venu l id e d organiser des soir es rencontre colocataires Suzanne Zufferey C tait il y a 3 ans je cherchais moi m me me loger et face la crise du logement le th me s est impos par lui m me Ces soir es entraient d ailleurs parfaitement dans le concept d une maison de quartier qui permet de mettre en relation des gens de cr er des liens sociaux Et puis la pr sen ce d un juriste de l ASLOCA permettait de rassurer les per sonnes qui n osaient pas faire le pas D autres craignaient l exub rance d un jeune La colocation va bien au del
36. tement de l int rieur le sceau et signature 10 mars 2010 au plus tard Comit r f rendaire Jean Jacques Schwaab pl P pinet 4 1002 Lausanne Anne Bachler Bech rue Davel 1 1097 Riex Fran oise Bavaud rue de la Confr rie 17 1800 Vevey Jacqueline Cavadini ch du Levant 3 1185 Mont sur Rolle Antonella Fortini rue M Vauthier 34 1815 Clarens Albert Konrad ch du Mont Tendre 16 1530 Payerne Nicolas Mattenberger rue du Simplon 18 1800 Vevey Jacques Andr Mayor ch du Levant 1 1350 Orbe C sar Montalto ch du Levant 7b 1510 Moudon Guillaume Perrot 1165 Allaman Roger Randin rues des Moulins 17 1400 Yverdon Pascal Repond Riettaz 3 1013 Busssigny Jean Claude Ruchet rue de la Vilette 7 1400 Yverdon Guy Fran ois Thuillard Cr ve C ur 5 1260 Nyon Eric Voruz Grosse Pierre 11 1110 Morges Nicole Wiebach rue J J Rousseau 9a 1800 Vevey Droit au logement F vrier 2010 n 193 5 NEUCH TEL POUR UNE JUSTICE ACCESSIBLE LOCATAIRES NEUCHATELOIS SIGNEZ NOTRE INITIATIVE L ASLOCA Neuch tel lance une initiative pour revendiquer une justice accessible Plus les Neuchatelois seront nombreux la signer plus elle aura du poids face la d cision des autorit s i M C Jeanpr tre Pittet 3 Cheffe service juridique Aea Asloca Neuch tel Les r formes de l organisation de la justice f d rale et canto nale ne sont pas sans cons quence pour les locataires Par exemple
37. ue mois 18h30 19h30 ASLOCA NORD VAUDOIS RUE DES PECHEURS 8 CASE POSTALE 92 1401 YVERDON LES BAINS T 024 426 10 66 F 024 423 69 03 Permanence t l phonique jeudi et vendredi 14h 17h Consultations sur rendez vous entr e Centre social St Roch lundi 8h 12h 14h 18h 19h30 21h ASLOCA VEVEY LA TOUR DE PEILZ CASE POSTALE 38 1800 VEVEY T 021922 7062 F 021 9225362 Consultations sans rendez vous Vevey rue du Simplon 40 lundi 18h 20h jeudi 17h 19h Les avocats re oivent galement sur rendez vous ASLOCA VAUD RUE JEAN JACQUES CART 8 1006 LAUSANNE T 021 617 50 36 F 021 617 11 48 ASLOCA ROMANDE SECR TARIAT G N RAL N B Le secr tariat romand ne donne pas de renseignements juridiques RUE DES P QUIS 35 CASE POSTALE 2104 1211 GENEVE 1 T 022 73250 20 F 022 732 50 22 asloca romande asloca ch Droit au logement F vrier 2010 n 193 15 INTERNATIONAL D FENSE DES LOCATAIRES EN MAC DOINE QUAND LE LIB RALISME INTRODUIT LA PR CARIT partir de 1991 avant m me le d but de la p riode de transition conomique illustr e par le processus n olib ral impos a la Mac doine la privatisation des logements sociaux commen a Aujourd hui la situation des locataires dans ce pays issu de l ex Yougoslavie reste pr occupante h Carlo Sommaruga Secr taire g n ral Asloca Romande La Mac doine est Pun des pays les plus petit
38. uhait e par les Vaudois en 1981 suite une initiative de PASLOCA Rien ne justifie 30 ans plus tard qu on l abolis se Les arguments donn s par la droite et les milieux immo biliers s av rent totalement fallacieux et ne sont avances que pour masquer le v ritable motif restreindre l acces des locataires ce tribunal La gratuit n incite pas les lo cataires saisir le tribunal pour un oui ou pour un non ni ne les invite la qu rulen ce La surcharge actuelle du Tribunal des baux n est due a l vidence qu aux abus des bailleurs Sans abus pas de proc s Des frais dissuasifs S 1l faut payer pour faire valoir ses droits bien des per sonnes vont tre contrain tes de renoncer entamer une proc dure judiciaire en raison de leur situation finan ci re Ce sont videmment les personnes revenu modeste donc bien souvent les locatai res qui vont tre les plus p nalis es alors m me qu il est question ici d un bien fonda mental et essentiel savoir leur logement Les frais demand s pour saisir le Tribunal des baux se raient dissuasifs pour toute une cat gorie de locataires et leur interdiraient de fait acc s au tribunal Une justice deux vitesses verrait alors le jour et cela n est pas tol rable car la justice doit tre accessible tous surtout dans un domaine aussi vital que le logement Soyons conscients aussi que la proc dure payante res treindrait f
39. ur propose n an mois de plus en plus souvent un regroupement dans des ha bitations sous forme d une al ternative PEMS comme par exemple Cressy dans la ban lieue genevoise Ils ne sont ce pendant pas encore tr s nom breux l accepter S ils ont le choix ils optent plut t pour un regroupement dans un complexe qui leur permet de conserver leur propre appartement Juridiquement il existe deux sortes de colocation Dans l une une seule personne signe le bail et sous loue l appartement aux autres personnes dans l autre tous les habitants posent leur signature sur le contrat Ce qu il faut savoir PA Fran ois Zutter amp Avocat r pondant Asloca Gen ve On parle de colocation lorsque plusieurs personnes partagent un logement quelles que soient les raisons L galement cette notion de colocation recouvre essentiellement deux cas de figure qui entra nent des cons quences juridiques diff rentes 1 UN LOCATAIRE ET DES SOUS LOCATAIRES Si une seule personne est ti tulaire du contrat de bail et les autres participent au paiement du loyer il s agit alors d un lo cataire avec plusieurs sous lo cataires Vis vis du bailleur le locataire est seul responsable du paiement du loyer l exclu sion des sous locataires Le lo cataire doit payer l int gralit du loyer charge lui d encais ser aupr s des diff rents sous locataires leur part au paiement des frais
40. ux situations poss de ses avantages et ses inconv nients il d pend surtout de l tat d es prit des habitants du lieu et de leurs motivations vivre sous un m me toit Il n existe aucune proc dure pour obliger le bailleur lib rer un locatai re qui s en va ou accepter un nouveau locataire en remplace ment on parle aussi dans cette situation de bail commun Un bail commun doit tre r sili par tous les locataires en m me 31 Dans le cas d une sous 22 333 location L ASLOCA faire signer un bail de sous lo cation le m me que pour une location que vous pouvez t l charger sur www asloca ch Tout s est pass la m me ann e Le fils de Paulette a d cid de voler de ses propres ailes son compagnon ayant atteint l ge de la retraite s en est all vivre dans le Sud de la France et Jeanne son amie d enfance tait en train de vivre une rupture affective douloureu se Elle devait se trouver un nouveau loge ment raconte Paulette 59 ans Elle ne voulait pas y mettre trop d argent De mon c t j tais pr te suivre mon ami en France mais je ne voulais pas re noncer mon appartement Gen ve pour conserver de la disponibilit pour mon fils qui est encore aux tudes Finalement le choix s est fait de lui m me Jeanne a emm nag dans l appartement de Paulette qui peut ainsi partager son temps entre sa paisible vie de couple son r le de m re et la compagnie de mon amie
41. vendre en bloc un seul nouveau propri taire lire aussi DAL 183 Contourner la LDTR Pour essayer de contour ner la LDTR Christine Zimmermann Cosimo et LDTR MODE D EMPLOI La loi LDTR permet de vendre un appartement au locataire en place depuis 3ans condition que 60 des locataires soient d accord Afin d viter que le parc locatif d appartements ne diminue l ASLOCA re commande aux locataires de refuser de signer l autorisation d acheter l appartement pr sent par Un voisin GEN VE VENTE LA D COUPE Raymonde Sergi employ s de la r gie Zimmermann SA Lorenzo Vitali administra teur de la r gie Zimmermann SA la soci t Z Gestion dont Pierre Zimmermann est l ad ministrateur la soci t IVL SA si ge social la r gie Zimmermann SA adminis trateur Lorenzo Vitali ainsi que Diango et Catherine Spironelli ont achet en 2006 vingt deux appartements dans Plus il y aura d appartements vendus moins il y aura de locataires restants pour faire chec la vente des appartements N oublions pas que les locataires qui ont accept que leurs voisins ach tent leur appartement pourraient voir leur propre appartement vendu et recevoir le cong du nouveau propri taire l immeuble sis 71 73 avenue de Mategnin Meyrin pour un prix total de 4800000 francs L autorisation de vente pr ci sait qu elle ne pourrait pas tre invoqu e pour justifier une vente a
42. xil s de la montagne Par cons quent de plus en plus de locataires se voient contraints de se tourner vers la plaine et les zones urbai nes pour tenter de d nicher la perle rare toujours plus rare savoir un logement adapt leurs ressources financi res Les exil s de la montagne comme on pourait nommer ces habitants chass s de leur r gion contribuent donc mal heureusement rallonger la file des demandeurs de loge ment dans la vall e du Rh ne lire aussi DAL 191 in Pour PASLOCA il est 333333 regrettable aujourd hui 1119779 ASLOCA que les autorit s ne se pr occupent pas en priorit des besoins de logement de la po pulation locale PERMANENCES ASLOCA HORAIRES amp LIEUX FRIBOURG ASLOCA FRIBOURG CASE POSTALE 18 1774 COUSSET T 0848 818 800 Permanence t l phonique lundi mardi et jeudi 8h30 11h15 lundi et jeudi 13h15 16h15 Consultation sur rendez vous Permanence sans rendez vous Fribourg H pital des Bourgeois rue de l HGpital 2 c t rue du Criblet mercredi 19h 20h Bulle R seau Sant et Social de la Gruy re rue de la L cheretta 24 au rez 1er et 3 lundi du mois d s 20h Romont Caf Restaurant de l Ange Chavannes sous Romont 1er et 3 jeudi du mois 19h 20h Permanence en allemand sans rendez vous Fribourg avenue Beauregard 13 3e tage 1er et 3 jeudi du mois 18h 19h GEN VE ASLOCA GENEVE RUE DU LAC 12 1207 GEN

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