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Toulouse et ses environs - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

1. location accession UE Le Callisto Appartements du 3 et 4 pi ces Le Clos d Rlicia Appartements du d au 4 pi ces IBUIGUSE Bellefontaine Le Petit Bois du 2 au 4 pi ces Le Clos du Leuant Appartements 3 pi ces AU BE OUTRE TELE MALIS Se a ee Al kel re SA d ma E Ze ar d CH LR ESO LG A G Phovoir Document non contractuel Perspectives susceptibles de recevoir des adaptations Le Pr Fleuri Appartements du au 4 pi ces Maragon Floralies Appartements du au 4 pi ces Prix partir de Sous condition d ligibilit valable pour les m nages ayant des revenus inf rieurs aux plafonds PSLA fix s par d cret du 7 avril 2009 TVA r duite 5 5 ou 7 suivant les cas Dans la limite des stocks disponibles 0 810 051 810 PP Pp DOI prix d un appel local otre Maison PEL wWwW leschaletsaccession com NENNEN AL LE PLUS GRAND C PRIX M Appartements du 3 au 5 pi ces duplex avec jardins au rez de chauss e et balcons all tage Appartements de 3 et 4 pi ces Villas de 4 et 5 pi ces LLA i R SIDENCE SPOE TERRAS SAINT ORENS DE GAMEVILLE Villas de 4 pi ces avec jardins privatifs et garages R SIDENCE SIT la derriere LA SALVETAT SAINT GILLES Villas de 4 et 5 pi ces jardins privatifs et garages Logements interm diaires de 3 e
2. Ces logements seront construits dans des zones o les besoins en logements sont importants et b n ficieront des m nages ayant des ressources limit es d un niveau cependant sup rieur au seuil leur permettant d acc der un logement social Le nouveau dispositif de soutien l investissement locatif est la fois plus incitatif sur le plan fiscal mais aussi plus exigeant en termes de contreparties sociales que son pr d cesseur le Scellier devrait galement tre plus efficace et permettre la construction de 40 000 logements par an contre 30 000 pour le Scellier gt Mobiliser les particuliers investisseurs Le dispositif fiscal pr sent permet de b n ficier d une r duction d imp t sur le revenu pour l acquisition ou la construction d un logement neuf en contrepartie d un engagement de mise en location de ce m me logement pendant neuf ans sous certaines conditions Si un particulier investisseur acquiert ou fait construire un logement neuf entre le ler janvier 2013 et le 31 d cembre 2016 il pourra b n ficier d une r duction d imp t s levant 18 du prix d achat du logement dans la limite de 500 000 et d un plafond d achat fix 5 500 m tal e sur neuf ans Le b n fice de cette r duction d imp t est toutefois soumis au respect de certaines conditions le logement devra ainsi tre mis en location pendant une p riode minimale de neuf ans le loyer appliqu sera plafonn
3. l obtention du permis de construire l chelonnement du prix est ensuite le suivant 15 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 la mise hors d eau 75 9 o l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 lach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison d faut de respecter ce d lai le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 5000 du prix convenu par jour de retard Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le ma tre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de construction puisque le garant a dans ce cas l obligation de terminer la construction confor
4. Lydie Lecarpentier Androm de Midi Pyr n es 28 gt Dans quelques semaines les travaux de construction des nouveaux locaux du groupe Safran sp cialis e dans l a ronautique le spatial et la d fense vont d buter Blagnac sur la ZAC Androm de 25 000 m qui vont accueillir une bonne part des 3 200 personnes employ es par le groupe dans la r gion Ils seront accompagn s de ceux du groupe d ing ni rie Akka Technologie qui intervient notamment sur les syst mes embarqu s avec 15 000 m et plusieurs centaines de personnes la cl Ces deux implantations font suite la d cision de groupe Airbus d installe Blagnac son si ge social Elles renforcent une vocation industrielle qui assure Blagnac au plan conomique une position particuli rement avantageuse non seulement dans l agglom ration toulousaine mais aussi pour toute la r gion Bernard Keller maire de Blagnac ne manque pas de le rappeler Blagnac repr sente Enqu tes Nord Ouest toulousain Le nord ouest sur les ailes de l a ronautique di Fee vk d M Wu Ss E PE e eege EN i Tropa Sp SE un atout majeur pour le d veloppement de la m tropole Avec une population de 25 000 habitants la commune repr sente pr s de 39 000 emplois et 1 500 nouvelles cr ations viennent en moyenne renforcer tous les ans le bassin d emploi local l am nagement de la zone A roconstellation avec notamment l usine de
5. Terralosa Villeneuve tolosane Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T1 Au T3 Boulevard Des Pyr n es 31270 Villeneuve Tolosane Enqu tes Les nouveaux quartiers Des quartiers nouveaux pour accompagner le d veloppement de la m tropole La ma trise fonci re repr sente une priorit affirm e pour la communaut urbaine Une strat gie en mati re d urbanisme qui repose sur la mise en uvre via la SEM Oppid a d op rations publiques dans le cadre d un am nagement quilibr du territoire et d une mixit fonctionnelle de ces nouveaux quartiers Midi Pyr n es 24 gt Parmi les grandes m tropoles nationales l agglom ration toulousaine particuli rement attractive t moigne depuis plusieurs ann es de la plus forte progression d mographique Les raisons en sont bien connues un h liotropisme commun aux villes du midi la capitale midi pyr n enne ajoute un dynamisme conomique port pour l essentiel par l industrie a ronautique et les activit s connexes celle ci Il convient aussi de prendre en compte la vocation de Toulouse premi re ville universitaire de France apr s Paris qui compte avec onze coles d ing nieurs et quatre universit s pas moins de 110 000 tudiants Selon les chiffres de l INSEE il est vrai mis en doute par certains observateurs plus de 12 000 nouveaux habitants viennent tous ans renforcer la population de la communaut urbaine T
6. en r alisant des r sidences en Bepos ou en syst matisant les chantiers propres l implantation de structures de tris collectifs et un accord avec Eco Emballages L accession la propri t est aussi l une de vos priorit s De quelle mani re Pascal Barbottin Nous proposons trois voies pour acc der la propri t La premi re consiste acqu rir une partie de notre patrimoine locatif social Une cinquantaine de logements est concern e chaque ann e et les locataires sont videmment prioritaires La seconde voie est d opter pour l accession s curis e via la Toulousaine d Habitations et le financement en PSLA Ce dernier est tr s particulier et n cessite un suivi et un accompagnement tr s fin de l acc dant En effet le b n ficiaire d un PSLA entre comme locataire dans son logement avant d en devenir propri taire Seuls les bailleurs de logements sociaux sont en r elle capacit de proposer ce type de financement car dans le cadre de la s curisation de l acquisition du logement ils peuvent garantir un relogement en cas de d faillance C est ce filet de s curit qui permet de se lancer dans l accession Chaque ann e nous permettons ainsi une centaine de m nages de devenir propri taires et nous disposons dun portefeuille de 350 logements Le PSLA apporte sa contribution la fluidit du parc social Nous comptons une op ration de ce type en cours de commercialisation Balma ainsi qu
7. et inf rieur au prix du march d environ 20 les locataires devront pr senter un niveau de ressources galement plafonn Il est possible de b n ficier de la disposition pour la souscription de titres de soci t s civiles de placement immobilier SCPI si 95 de cette souscription est investie dans des logements ligibles au dispositif et lou s dans les conditions qu il pr voit Dans ce cas la r duction d imp t sera gale 18 des 95 du montant de la souscription tal e sur neuf ans EN Midi Pyr n es 46 dx 1 j d sp Lal d COGEDIM PITCH PERSPECTIVE SUD Ce type d op ration ne pourra tre r alis pour chaque propri taire investisseur que sur deux logements par an au maximum dans la limite d un investissement total de 500 000 par an La r duction d imp t que permet ce dispositif est Incluse dans le plafonnement 10 000 des avantages fiscaux gt Construire prioritairement dans les zones en d ficit de logement e Quels sont les logements concern s les logements acquis neufs ou en tat d ach vement les logements que l investisseur fait construire les locaux affect s un autre usage que l habitation transform s en logement les logements qui ne satisfont pas aux conditions de d cence et qui sont r habilit s les logements lourdement r nov s Enfin au sein d un m me immeuble de plus de 5 logements ne pourra ouvrir droit au b
8. f et ch 71711 AA ONE el ALeNX AINArFrda FrANCOI lt S J4YxYf 1 ULI LUN LDUCLCUITVU X amp FU Cb LAUCJVULI IUT U IAIL U L C5 L UAU Un march dynamique mais encore fragile gt Pour la r gion Midi Pyr n es et sp cifiquement pour l agglom ration toulousaine qui concentre l essentiel de l activit l ann e 2013 en mati re de logement neuf s est r v l e meilleure que pr vu avec une croissance des ventes hauteur de 10 avec il est vrai une bonne proportion de ventes en PSLA Sur l aire urbaine on a ainsi enregistr environ 3 970 ventes hors ventes en bloc aux organismes HLM qui peuvent repr senter pour certains op rateurs plus de 20 de leur commercialisation mais des prix qui ne refl tent pas la r alit du march Le d but de cette ann e par contre est marqu par un certain ralentissement Nous avons pu constater depuis quelques mois une pr sence accrue des investisseurs plus 10 sur l aire urbaine qui repr sentent aujourd hui environ 65 68 des ventes Un effet certainement du dispositif Duflot d autant que les montants de loyers sur l agglom ration n ont pas t modifi s I serait par contre n cessaire de pr voir des mesures pour favoriser les primo acc dants qui ont difficilement acc s au march classique par exemple une accession aid e avec une TVA r duite Mais le march conserve une certaine fragilit En t moigne ph nom ne inq
9. sels 1 trimestre 2014 Immobilier TOULOUSE ET SES ENVIRONS PRATIQUE ENQU TES Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes Faire construire Paroles d experts La location accession wc CT SCS ar Le choix de vivre mieux Derni re disponibilit s livraison 2014 Commerces coles cr ches moins de 100 m Derni res disponibilit s Commerces coles 100 m Appartements et maisons Cadre r sidentiel 2 Lo DUFLOT R duction E r e d imp ts IENVENUE born Bouwfonds Marignan Immobilier SAS RCS Nanterre 412 842 684 Document et informations non contractuels Illustrations la libre interpr tation des artistes 1 Valable pour tous les pr ts taux z ro mis partir du 1 janvier 2013 pour l acquisition de sa r sidence principale neuve Sous r serve de respecter les conditions d application du PTZ et d acceptation du dossier par l tablissement bancaire 2 Le non respect des engagements de location entra ne la perte du b n fice de la r duction d imp ts 3 Certification en cours Appel non surtax Mars 2014 marignan immobilier bouwfonds J wv TOULOUSE Lardenne Centre C t Lardenne Grandes terrasses ou jardins privatifs Commerces 100 m TOULOUSE Bas C te Pav e Beauzelle Les Terrasses de l Hers Les Terres de Matisse Balcons grandes terrasses ou jardins privatifs Appartements e
10. 24 Appartements Du T1 Au T4 19 Avenue De Toulouse 31320 Castanet Tolosan Le Vallon Castanet tolosan Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Appartements du 1 au T4 104 Avenue du Lauragais 31320 CASTANET TOLOSAN Portes Du Lauragais Castanet tolosan Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Appartements du T1 au T4 45 Avenue de Toulouse 31320 CASTANET TOLOSAN La Roseraie Colomiers Oppidea www oppidea fr O6 50 38 39 27 Appartements Du T2 Au T4 5 All e De L auxois 31770 Colomiers Le Chai Colomiers Oppidea www oppidea fr O6 50 38 39 27 Appartements T3 Ou T4 Passage Georges Brassens 51770 Colomiers Le Clos Des Vendanges Colomiers Oppidea www oppidea fr O6 50 38 39 27 Maisons T4 All e Mady De La Giraudi re 31770 Colomiers Les H liades Colomiers Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr O 805 405 485 Appartements du T2 au T4 3 all e Marie Cazin 31770 COLOMIERS Jasmin Cugnaux Tagerim Promotion www tagerim fr 05 62 71 86 86 Appartements Du T1 Au T4 Chemin Michet 31270 Cugnaux Le Pr Fleuri Cugnaux Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T4 103 Avenue De Toulouse 31270 Cugnaux Les Carr s De Hautpoul Cugnaux Carr De L habitat www carre habitat com 05 61 16 54 33 Maisons T4 Domaine Tolosan Cugnaux WWW groupe carrere com 0810 016 016 Villas T3 Villas T5 Chemin de Maurens Cugnaux 31270 Appartements T1 Au T3 Chemin De Montbois 314
11. Mais il faut aussi savoir faire preuve de p dagogie dans la mesure o nous sommes souvent confront s des personnes qui n aurait jamais imagin pouvoir tre un jour tre propri taires de leur logement Nous devons les accompagner Nous sommes par ailleurs engag s dans plusieurs op rations innovantes d habitat participatif des programmes impliquant les habitants depuis la conception jusqu au montage et la gestion de leur r sidence C est le cas Ramonville Saint Agne dans le cadre de la r sidence des Floralies avec une quinzaine de logements sur la ZAC de la Cartoucherie Toulouse avec un groupe d habitants r unis au sein d une coop rative ou sur l coquartier Vidailhan Balma avec 19 logements en SCI APP et 13 logements en PSLA Par ailleurs Les Chalets se positionnent en tant qu am nageur l exemple de l coquartier du Midi aujourd hui en cours d ach vement Ramonville ou sur une op ration l Isle Jourdain la gt Jean Paul Coltat Directeur g n ral du groupe Les Chalets future ZAC Porterie Barcellone pour laquelle nous venons d tre retenus en partenariat avec Nexity ARP Foncier et le Cr dit Agricole Pyr n es Gascogne B 13 Midi Pyr n es BI fe Programmes neufs Toulouse et sa r gion Afin d en savoir plus nous vous invitons retrouver plus d informations sur notre site internet www immobiliermodedemploi fr ou t l charger nos application
12. d autant plus marqu e qu un transport en commun en site propre via un bus haut niveau de service devrait court terme relier Portet Toulouse Une raison suppl mentaire d organiser le d veloppement urbain de la commune Enqu tes sil Mur tain dans le cadre d une stricte rationnalit La lutte contre l talement urbain constitue ainsi une priorit avec une tude pr cise sur les zones susceptibles d accueillir de l habitat indique Thierry Suaud maire de Portet Une volont qui se traduit concr tement par un projet de ZAC sur le site de Ferri Palarin avec plus de 600 logements en perspective dont les acquisitions fonci res destin es dans un premier temps des quipements publics ont d j commenc Voisine de Portet Pinsaguel s est d abord attach e la r novation de son centre bourg avec une op ration port e par Promologis qui vient de r aliser 89 logements associ e la restructuration compl te de la voirie et de l espace public avant de travailler sur l am nagement de sa p riph rie A cheval sur les communes de Pinsaguel et de Roquettes une nouvelle ZAC Bordes Blanches est en pr paration toujours sous maitrise d ouvrage de la communaut d agglom ration sur plus de 60 hectares La construction de 700 logements est voqu e dans le cadre d un coquartier associ s des activit s tourn es vers l conomie verte De nouveaux lotissements Sur les secteurs plus loi
13. terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 33 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour conna tre votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles l existe deux types de pr ts aid s par l tat les pr ts conventionn s et le pr t taux O voir article PTZ Duflot Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC EB Midi Pyr n es 50 soit un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les troi
14. Midi Pyr n es 60 dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de construction d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 251 1 du toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou d un immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel contrat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants
15. Mur tain Mur tain Autour de l ancienne capitale du Comminges la communaut d agglom ration du Mur tain confront e une demande r sidentielle cons quente organise aujourd hui son d veloppement dans le cadre d une urbanisation mesur e privil giant les zones d am nagement concert Midi Pyr n es 34 gt quinze minutes peine de Toulouse par la voie rapide Muret s affiche bel et bien comme la porte sud de l agglom ration toulousaine Pourtant l ancienne capitale du Comminges ville natale de Cl ment Ader ce qui la rattache encore la mecque europ enne de l a ronautique a toujours eu le souci de pr server jalousement un particularisme ancr dans l histoire mais li aussi Sa situation transition entre le milieu urbain et un espace rural encore pr serv T moignage de cette volont identitaire Muret entrainant dans son sillage les communes situ es dans son aire d influence n a pas souhait rejoindre lors de sa cr ation la communaut urbaine du Grand Toulouse devenue Toulouse M tropole en pr f rant cr er l origine avec treize puis quatorze autres collectivit s locales et l exemple du SICOVAL au sud est de l agglom ration une communaut d agglom ration sp cifique la CAM communaut d agglom ration du Mur tain Mais attention cela ne signifie pas que nous refusions tout lien avec la communaut urbaine prend soin de pr ciser Andr Mandement maire
16. Toulouse par exemple un T4 en collectif co te en moyenne environ 275 000 euros alors qu une maison de 80 90 mv avec le terrain peut tre commercialis e autour de 230 000 euros Ced alors m me que les constructeurs de maisons individuelles sont souvent la pointe de l innovation En ce qui concerne la RT 2012 et la sobri t nerg tique et du d veloppement durable bien entendu mais aussi sur le plan des syst mes constructifs des mat riaux p d E L i D gt Fr d ric Carteret Pr sident r gional Midi Pyr n es de l Union des Maisons Fran aises en particulier le Challenge des maisons innovantes organis tous les ans par l Union des Maisons Fran aises qui montre la capacit des constructeurs de maisons s engager r solument sur ce des dispositifs techniques En t moigne chemin E Des terrains b tir de plus en plus loign s de la ville centre gt Pour la commercialisation des terrains b tir l ann e 2013 s est r v l e un bon cru Avec 1 300 lots vendus sur la grande aire urbaine toulousaine nous enregistrons une croissance d environ 30 par rapport 2012 qui tait d j en progression par rapport l ann e pr c dente Compte tenu de la situation g n rale du logement cet tat de fait pourrait para tre paradoxal montre sans conteste que l habitat individuel conserve toujours la faveur des acqu reurs Mais il faut aussi souligner que nous c
17. b n ficient d une r elle attractivit En mati re de prix la stabilit est aujourd hui de mise malis il est difficile compte tenu des charges li es l accumulation des normes d envisager une baisse Lors de sa venue Toulouse le pr sident de la R publique avait insist sur le choc de simplification notamment en mati re de normes cens faire baisser les co ts de production des logements Il est grand temps et la FPI a plusieurs propositions faire en ce sens que ces paroles puissent tre traduites en actes E Am nager aujourd hui Pierre Cohen pour construire la m tropole de demain gt Nous devons aujourd hui en mati re d urbanisme et de logement impulser de nouveaux leviers d actions pour continuer tre novateurs et r pondre aux d fis majeurs qui s imposent aux m tropoles D ores et d j nous avons imagin des projets qui servent le mieux vivre collectif tout en pr parant notre m tropole aux d fis conomiques et aux enjeux du d veloppement durable C est dans cette optique que nous avons notamment conduit la r novation urbaine du centre de Toulouse Il r pond mieux d sormais aux pratiques de ceux qui y vivent et y voluent Il est la fois plus attractif et plus apais Deux grands programmes vont progressivement redessiner l image de Toulouse et renforcer son identit Le projet Canal Garonne permettra la ville de renouer avec ses cours d eau et redonnera
18. cours de commercialisation les travaux de quatre programmes repr sentant plusieurs centaines de logements se poursuivent il en est de m me de ceux d un groupe scolaire en vue d une ouverture la prochaine rentr e la construction d un gymnase avec un dojo vient aussi d tre lanc e En mati re d urbanisme la d marche de Blagnac ne se limite cependant pas Androm de Dans le cadre d une op ration de r novation urbaine environ 200 logements sont livr s en ce d but d ann e apr s un programme de d molition reconstruction assur e par la soci t d habitat social La Cit Jardins dans le quartier des Barradels pr s du centre ville Le long de la ligne de tramway la construction de nouveaux ES Oppidea Ballo de Photo CPicci Mong s Croix du Sud i EN Midi Pyr n es 30 logements s inscrit dans une d marche de requalification et de densification mod r e du tissu urbain existant Des programmes qui repr sentent l aussi une production de plusieurs centaines de logements Un environnement qualitatif le dynamisme le potentiel conomique local b n ficie largement aux communes de l ensemble du nord ouest d j confront es i est vrai du simple fait de leur proximit avec la ville centre de l agglom ration une pression r sidentielle importante A Cornebarrieu l am nagement de Monges Croix du Sud s inscrit parall le de celui d Androm de Un quartier en pleine nature
19. d duire que m caniquement les ventes vont baisser de 10 12 en 2014 pour atteindre 65 000 68 000 logements Si c est le cas 2014 sera assez comparable 1992 un historique tr s bas tr s loign des besoins de productions A l poque le stock achev ou en cours de construction tait important tandis qu aujourd hui nous assistons plut t un ralentissement d une machine sur le point de s arr ter avec une offre qui reste incroyablement stable La situation est encore plus inqui tante si l on rapporte la progression de la population entre 1992 et 2013 8 millions d habitants ndlr Sur les quinze derni res ann es nous avons produit en moyenne chaque ann e environ 100 000 logements en ventes au d tail la moiti aux investisseurs et l autre moiti aux acc dants ainsi que 20 000 logements d di s des institutionnels souvent sociauxX et 15 20 000 logements en r sidences services D un total de 155 000 145 000 logements par an nous n aurons pas atteint le seuil des 100 000 en 2013 Quelle est l attitude des investisseurs Francois Payelle Depuis deux ans les Investisseurs repr sentent environ 40 des ventes nettes au d tail Les plafonds B2 tr s bas appliqu s en 2012 au dispositif Scellier avaient d j cr t la part des investisseurs Le dispositif Duflot est plus ambitieux plus pertinent avec des objectifs de loyers L int r t est de disposer d une offre de lo
20. d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions 53 Midi Pyr n es Le Mas Toulousain construit vos espaces de vie depuis 1986 Mm tou Lou SsSaln co M Maisons individuelles Contrat de construction Midi Pyr n es 56 Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d uvre artisans qui se chargent de la construction de la maison au sens de l article L 251 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Fran aises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise dun montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garanti
21. de 14h tan sauf dimanche lundi et marci matin KetB com 800 544 000 Dez KAUFMAN ABROAD
22. exemple en r gion d une v ritable ville nouvelle con ue et d velopp e l aube des ann es 60 autour d un petit noyau villageois par un maire b tisseur Alex Raymond et devenue depuis avec pr s de 36 000 habitants la deuxi me ville de Haute Garonne Un d veloppement justifi et appuy par la pr sence d tablissements majeurs de l industrie a ronautique Si le cadre b ti de la ville t moigne loquemment de cette modernit avec une forte pr minence des Midi Pyr n es 36 immeubles collectifs l organisation de l espace souffrait d une certaine rigidit l une des r centes interventions en mati re d urbanisme de la municipalit de Bernard Sicard successeur l Alex Raymond r side cet gard dans une r organisation de l espace en faveur d une meilleure lisibilit Mais Colomiers pour faire face son d veloppement en premi re couronne rapidement t amen e ouvrir de nouveaux secteurs l urbanisation l am nagement de la ZAC des Ramassiers l une des plus anciennes de l agglom ration avec environ 2 000 logements des surfaces commerciales et 50 000 m de bureaux est aujourd hui pratiquement achev compl t par le lancement d un coquartier Pujouane avecenviron 170 logements en pr vision Autre secteur en cours d urbanisation diam tralement oppos au nord de la ville aux Ramassiers la ZAC Garoussal Saint Jean d cline un nouveau quartier taille humaine a
23. l le du Ramier sa vocation de poumon vert de la ville Le projet Toulouse Euro Sud Ouest sera organis autour de Matabiau qui verra converger le TGV les r seaux de trains r gionaux les bus d partementaux et les transports urbains Leo am REL Er Al ke j a4 A ik a sis La e T aj hs gh LI LA M t dont une liaison rapide vers l a roport en tramway Mais il s agira aussi d un grand projet urbain associant logements et activit s tertiaires englobant tous les quartiers environnants qui fera entrer Toulouse dans le rang des m tropoles europ ennes sm Parce que la question du logement reste une priorit nous continuerons galement mener de front une politique qualitative en diversifiant la gamme de logements propos s et quantitative en mettant en uvre le principe des trois tiers un tiers de logements en locatif social un tiers en accession sociale et abordable et un tiers de logements priv s Nous parviendrons ainsi au seuil de 25 de logements sociaux l horizon 2025 comme le pr voit par la loi Nous poursuivrons enfin la r novation et la transformation des grands quartiers d habitat social Cette d marche de r novation urbaine sera progressivement engag e sur de nouveaux quartiers Les am nagements d aujourd hui conditionnent la m tropole de demain Ils sont indissociables du bien vivre de ses habitants
24. l ext rieur de l agglom ration Montlaur dans le secteur du Sicoval Pour devenir propri taire i reste enfin l accession interm diaire prix ma tris s que nous proposons avec Pierre Passion sous enseigne Procivis et qui s adresse aux dasses moyennes L offre peut prendre la forme de logements en accession ou de terrains b tir en partenariat avec l ensemble des constructeurs Tandis que dans l agglom ration toulousaine le logement en PSLA se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2100 et 2 500 euros m l accession interm diaire propose des prix compris entre 2 500 et 3 100 euros m2 Pour y arriver et tout Paroles d expert FT en maintenant des marges correctes sans b n ficier d aucune aide sp cifique nous mettons en uvre des proc d s de construction les plus ma tris s possible Vous d clinez galement un m tier de lotisseur Pascal Barbottin Avec la filiale Terres de Vie nous proposons un m tier traditionnel de lotissement en coop ration avec les constructeurs de maisons individuelles notamment en troisi me et quatri me couronne toulousaine Les CMI sont toujours la recherche de fonciers et nous sommes justement en mesure d en produire des prix abordables Le Groupe r alise aussi de petites op rations d am nagement dans le secteur toulousain ou dans les d partements limitrophes pour l quivalent de 50 150 logements par an Cette activit est utile pour prod
25. la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par une r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction Le contrat est il d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au ma tre de l ouvrage accompagn CONCEPTUALYS CR ATEUR DE LIEUX DE VIE VOTRE MAISON DE 80 M Le choix TE 88 000 M nus d habiter mieux Derni re n e du qroupe LOTICONCEPT Letisseur Promoteur CONCEPTUALYS ouvre la porte de la construction de maisons individuelles Elle s appuie sur l exp rience d un groupe de 1 ans d existence Fort d ces exp riences nous avons cr une structure proche de nos clients de leurs altenles el en parfait respect des nouvelles r glementations thermiques EE 1 EJ CROIX DU SUD votre construction de maison tant sur nos Nous proposons une tude compl te de lotissements avec des lots exceptionnels en exclusivit totale que sur les terrains denos TOE d partenaires fonciers aar Notre force Veiller La qualit de nos r alisations KI etau respecl des details de livraisen tout en pr servant des prix atMractifs contactez nous www conceptualys fr 06 60 49 76 30 R glementatio
26. logements kalelithos 84 logements Oppid a 67 logements dans le cadre d un programme prix ma tris Monges Croix du Sud Cornebarrieu environ un millier de logements collectifs et individuels doivent tre construits sur le site avec un ensemble d quipements publics autour d un parc 12 hectares En cours commercialisation les programmes de Procivis 44 logements Europ an Home 35 logements Promologis 20 logements Les Nouveaux Constructeurs et Colomiers Habitat 95 logements Urbat 62 logements Vidailhan Balma plus de 1 200 logements sont pr vus sur l coquartier de Vidailhan premi re phase du nouveau quartier Gramont avec divers quipements cr che groupe scolaire maison de quartier avec un syst me de chauffage via une chaufferie centrale mixte bio masse et solaire En cours de commercialisation les programmes de Pitch Promotion 50 logements Pragma 55 logements Bouwfonds Marignan 42 logements Kaufman amp Broad 26 logements Gotham 46 logements Les Chalets 32 logements dans le cadre d un programme d habitat participatif Oppid a 62 logements prix ma tris Tucard Saint Orens pr s de 1 400 logements seront construits dans le cadre de trois quartiers Les Muriers Les Jardins de Tucard et l Or e du Bois avec plus de 11 000 m de commerces et services Aujourd hui la commercialisation concerne les programmes situ s dans le secteur des Jardins de Tuc
27. montage des Airbus A380 t moigne de la pertinence d une politique articul e sur une offre fonci re indispensable ce dynamisme industriel Mais celui ci en toute logique g n re aussi une forte demande en mati re de logements Une demande qui s accorde aussi aux principes d finis par la communaut urbaine dont Bernard Keller est vice pr sident en mati re d am nagement En substance rapprocher la cr ation de secteurs r sidentiels des zones d activit s conomiques afin de limiter les trajets et la croissance exponentielle de la circulation automobile 29 Midi Pyr n es IBN Enqu tes Nord Ouest toulousain Le premier coquartier de l agglom ration l am nagement du nouveau quartier Androm de sur les deux communes de Blagnac et Beauzelle l une des plus importantes ZAC de l agglom ration et la premi re revendiquer le titre d coquartier repr sente de fait l expression de cette volont A terme Androm de desservie par le tramway devrait accueillir quelque 4 000 logements avec 200 000 m de locaux d activit s tertiaires des commerces de proximit et un ensemble d quipements publics M me si la conjoncture se traduit in vitablement ici comme ailleurs par un ralentissement mod r affirme la SEM Oppid a ma tre d ouvrage d l gu du rythme de r alisation l am nagement se poursuit r guli rement Un millier de logements ont d j t livr s une centaine d autres sont en
28. n fice du dispositif qu une part limit e des logements l s agit de favoriser une mixit d occupation dans les op rations immobili res en compl tant par exemple avec de l accession sociale la propri t La mise en oeuvre de cette mixit sera du ressort des promoteurs qui seuls pourront tre sanctionn s dans l hypoth se de son non respect Cette fraction de logements ligibles sera fix e par d cret dans la limite de 80 9 6 Construire des logements accessibles l o c est n cessaire Contrairement aux dispositifs de soutien l investissement locatif pr c dents seuls les logements situ s dans les zones d finies A et B1 seront d sormais ligibles c est dire l Ile de France et les principales grandes agglom rations francaises Les logements situ s dans les communes de zone B2 ne seront ligibles au dispositif que si la commune a fait l objet d un agr ment d livr par le pr fet de r gion Pour assurer la transition avec le dispositif pr c dent et pour permettre l instruction des dossiers de demande d agr ment par les services du pr fet de r gion les logements situ s dans les communes de la zone B2 seront ligibles au dispositif condition qu ils soient acquis avant le 30 juin 2013 et qu ils aient fait l objet d une demande de permis de construire avant cette date Les d partements d outre mer et les collectivit s d outre mer sont galement ligibles au dispositif Par d rogation l
29. quartiet 1 r sidentiel proximit du centre ville F Maisons de 3 chambres ouvertes sut d agr ables jardins privatifs et de deux bastides d un tage accueillant des appartements de 2 el 3 pi ces M Am EG E E L zU L Votre maison 3 cha s Ap 256 ESPACE CONSEIL Ce 16 bis avenue de Toulouse 31320 Castanet Ouvert tous les ours de 12h30 er de 34h 19h sauf dimanche lundi at mardi matin En bordi Ke du Car iar Cu e 3 t Quelques pas de l hyper centre F BECK du m tro des bus et des stations d velos ROL VOLES Cenrmetite OG rapicermeri tous ies quartiers de la ville Des appartements du 2 au 4 pi ces duplex aux prestations de grande qualite Mera 02 miii 411 L T L L I i l E F 1 22 L ESPACE CONSEIL L A 50 boulevard des Minimes 31000 Toulouse Ouvert tous les jours de 10h30 A 12h30 er de 14h 19h sauf dimancha F 200 m de l arret de bus PN ligne 82 en direction centre ville de Toulouse deux pas des coles creches commerces ei services F Un immeubte intimiste compose d appartements aus beaux volumes du studio a u 4 pi ces el prolong s de balcons ou de loggias LI Z E E a 1 1 el P mi 2 m I k i 8 x L Lm ESPACE CONSEIL Less puis 16 bis avenue de Toulouse 31320 Castanet Tolosan Ouvert tnus les jours da 10h30 12h30 et
30. quipement li au gros uvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles Le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le client n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel il peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien menti
31. ridional Colomiers Habitat Promomidi Icade au c t des Chalets avec un ensemble de bureaux un h tel des services publics cr che maison de quartier Plus de 40 des logements sont destination locative sociale et plus de 30 en accession sociale la propri t car la mixit sociale autant que fonctionnelle repr sente d sormais autre principe majeur des programmes d am nagement Un coquartier sur les coteaux Au contact direct de Toulouse Ramonville est directement concern e par le renforcement de la ville dense Sur les c teaux dominant le centre ancien la nouvelle r sidence des Floralies est aujourd hui largement sortie de terre R alis e aussi par le groupe des Chalets ce programme dans le cadre d une op ration de d molition reconstruction d une copropri t d grad e implique la cr ation de 311 logements dont 140 logements en accession sociale la propri t dans de petits collectifs ainsi qu une dizaine de maisons de ville et des logements interm diaires avec une livraison pr vue courant 2015 Mais cette op ration est par ailleurs le pivot d un vaste programme d urbanisation de l ensemble du quartier Maragon Floralies destin devenir un v ritable coquartier D ici 2025 sur environ 16 hectares 900 logements sont pr vus c t de locaux d activit tertiaire de surfaces commerciales et de divers quipements publics dans une logique privil giant toujou
32. s Ramonville autour de la station de m tro sur le cours Dillon ou la C te Pav e Toulouse Mais nous souhaitons aussi pouvoir commercialiser d sormais des produits tr s diversifi s Nous menons ainsi deux op rations dans le cadre du GPV dans le quartier du Mirail Bellefontaine et Reynierie de respectivement 22 et 32 logements en PSLA o en accession sociale directe avec le b n fice d une TVA r duite Une formule qui permet de b n ficier du nombreuses quitter Toulouse pour des zones p riurbaines Aujourd hui environ 75 de la production se situe en dehors du p rim tre du SCOT qui couvre pourtant en ce qui concerne toujours l aire urbaine toulousaine un tr s large secteur Nous menons une campagne de communication conjointe avec l Union des Maisons Fran aises sur le th me j ai choisi de vivre en maison individuelle pour d noncer ce probl me Les prix sont aujourd hui orient s la baisse d environ 2 5 en moyenne En parall le il est vrai avec la diminution des surfaces 650 m en moyenne sur l aire urbaine contre 720 m l an dernier avec un prix de vente moyen entre 94 euros et 97 euros Un prix logiquement tr s variable selon les secteurs 67 euros en quatri me couronne 99 euros en troisi me 116 000 euros en deuxi me et 154 000 euros en premi re couronne avec de rares disponibilit s E PTZ et de solvabiliser ainsi les primo acc dants
33. serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions 57 O00 72000 52000 40000 82800 59800 46000 93600 67600 52000 104400 75400 58 000 115 200 85 200 64 000 et plus 42 550 48 100 55 650 59 200 Le classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO 5 5 09 Le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conv
34. soci t de HLM Promologis qui implique apr s d molition des anciennes barres d immeubles la construction de 226 logements aux normes thermiques actuelles avec un r am nagement des espaces publics Non loin du square Ma mat l entr e nord de la ville fait elle m me l objet d une vaste restructuration avec immeubles de bureaux complexe cin matographique Mais le principal projet en mati re d urbanisme r side lentr e sud de la vile Muret 2025 avec l am nagement d une vaste zone connect e l autoroute Le premier volet concerne l op ration Porte des Pyr n es qui devrait entrer prochainement en phase de r alisation sous ma trise d ouvrage de la CAM apr s plusieurs ann es de latence Le programme implique la construction sur 27 000 mv de surfaces commerciales et d quipements de loisir Mais il est surtout appel a tre compl t par l am nagement de plusieurs centaines d hectares entre l A64 et la Garonne destin s accueillir de l habitat avec divers quipements publics Un projet qui s inscrit dans le long terme reconna t on cependant du c t de la mairie Equilibrer centres bourgs et p riph rie Au m me titre que Muret les communes les plus proches de Toulouse telles Portet sur Garonne ou Roques font en toute logique l objet d une demande importante alors m me qu elles disposent d un foncier potentiellement disponible moins important Une attractivit
35. urbaine en mati re d urbanisme et de nouvelle zone d habitat Mixit sociale donc mais aussi fonctionnelle en associant aux programmes de logements surfaces commerciales et activit s tertiaires un prix de vente ma tris moins de 3 euros pour les logements en accession sociale ou abordable mais aussi respect des principes du d veloppement durable C est ainsi que les nouvelles op rations se d clinent d sormais en termes d coquartier comme Vidailhan Balma Gramont ou sur le futur quartier de la Cartoucherie Aujourd hui l am nagement des op rations engag es depuis plusieurs ann es comme Androm de sur Blagnac et Beauzelle Monges Croix du Sud Cornebarrieu Tucard Saint Orens les Ramassiers Colomiers etc se poursuit un rythme satisfaisant affirme Emmanuel de S v rac 2014 sera cependant marqu e par plusieurs points forts Les travaux d am nagement de l coquartier de la Cartoucherie vont ainsi d marrer simultan ment ceux de plusieurs programmes de logements apr s leur lancement commercial noter en particulier le lancement d un programme d habitat participatif en accession sociale par le groupe Les Chalets Le projet Montaudran Aerospace entrera aussi dans une phase d cisive avec le lancement de la commercialisation des lots autour de la future place commerciale Oppid a va par ailleurs laborer le dossier de r alisation de deux nouvelles op rations la Malep re au sud
36. 00 TOULOUSE Le Symbioz Toulouse Urbis R alisations www urbis fr 05 34 41 64 16 Appartements Du T2 Au T4 All es De Bellefontaine 31100 Toulouse Le Taran Toulouse Saint Agne Promotion www saint agne com 05 61 61 61 61 Appartements Du T1 Au T5 Le Busca 31400 Toulouse L intimiste Toulouse Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Appartements du 1 au T3 59 Boulevard des Minimes 31400 TOULOUSE Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T2 Au T4 Rue De La Martinique 31100 Toulouse Les Albizias Toulouse www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T2 Au T5 Rue De La Martinique 31100 Toulouse T2 T5 T4 Adresse 30 chemin de l glise de Lalande 31200 Tououse Appartements du T2 au T4 112 Avenue de Fronton 31400 TOULOUSE Les Balcons Du Lac Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 1O Appartements Du T2 Au T4 Place Abbal 31100 Toulouse Les Aliz s Toulouse www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 I Programmes neufs Les Carr s Du Mandra Toulouse Carr De L habitat www carre habitat com 05 61 16 54 33 Maisons T4 Saint Simon Les Feuillants Toulouse www promomidi com 0811 362 363 Appartements Du T1 Au T4 11 Rue Des Feuillants 31 300 Toulouse Les Hauts De La Gloire Toulouse Urbis R alisations www urbis fr 05 34 41 64 16 Appartements Du T1 Au T5 Avenue De La Gloire 31000 Toulouse Les Ja
37. 1 logements r cemment livr e par Pitch Promotion Autre commune faisant l objet d une demande cons quente Castanet Enqu tes PE Sud Est toulousain Tolosan prolonge le long de la route de Narbonne ancienne nationale 113 l axe urbain qui marque via Auzeville et Ramonville l entr e de la ville centre de la m tropole Une attractivit qui se traduit par une population aujourd hui plus de 12 000 habitants en croissance r guli re Avec une logique de densification d autant plus pr gnante souligne le maire Arnaud Lafon que plus d un tiers de sa superficie est class e en zone verte non constructible D o la n cessit de privil gier l habitat collectif y compris dans le centre ancien qui vient de faire l objet avec la reconstruction par la soci t de HLM La Cit Jardins de 142 logements d une v ritable op ration de restructuration urbaine A la p riph rie un secteur en cours d am nagement la ZAC de Rabaudy doit permettre la r alisation sur une vingtaine d hectares de plus de 300 logements En attendant l urbanisation ventuelle plus long terme dans le cadre d un coquartier d un secteur d clar d int r t communautaire la jonction des communes de Castanet et de P chabou E les differents sites d activit s de l Technoepole Toeutousa Sud Est ir alis s ou n proprii ligna A du m tro ligna B du irito ligne de chemin de fer 33 Midi Pyr n es BI is Enqu tes
38. 2012 IX jc pe L JL 1 P1 it IL JL IL scht EN SOLUTION COQPEPATIVE Agence commerciale 20 rue de Merz 31000 Toulotse 1 0551 36 20 57 www taulousainedhabitations com LOCATIF A F 1 T 1 LXI LAT f amo Ward ail T at Wi pe Dn E 1 3 i I LA p r LA 5 d L Lu kA E E ud gj LES L Les objectifs de PATRIMOINE offrir des logements adapt s tous participer au d veloppement des territoires apporter sa contribution au d velop pement durable d livrer des services de qualit aux habitants 5 piace de la Femi CS 77711 31 077 louima Ced 05 61 36 26 00 F 5 B1 36 26 56 www sa patrimoine com Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif Le Duflot nouveau dispositif d aide l investissement locatif Un dispositif d incitation fiscale l investissement en faveur de la construction de logements gt Le nouveau dispositif d incitation fiscale l investissement locatif en vigueur depuis le ler janvier 2013 vise un objectif simple construire des logements accessibles l o c est n cessaire c est dire dans les zones o la demande de logements est la plus forte I incite les particuliers investisseurs proposer la location des logements neufs dont le loyer sera fix un niveau interm diaire c est dire inf rieur d environ 20 au loyer de march
39. 50 Deyme Balcons Du Pech Escalquens Appartements Du T2 Au T5 Chemin Du Pech 31750 Escalquens Les Jardins D antoine Fonbeauzard Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Maisons T3 Et T4 Chemin De Raudelauzette 31140 Fonbeauzard Les Treize Vents Fonsorbes Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Maisons Individuelles 4 Et 5 Pi ces Chemin De Capellier 31470 Fonsorbes R sidence Du Savec Fontenilles Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Maisons 3 5 pi ces lieu dit Lasplanettes 31470 FONTENILLES Le Clos Du Puits Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Promomidi www promomidi com 0811 362 363 Villas T4 Chemin De La Peri re 31450 Fourquevaux Les Jardins Du Canal Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Et T3 Maisons T4 Avenue Descartes 31270 Frouzins Les Terrasses Du Clocher Gagnac Garonne Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T4 Maisons Individuelles 4 Pi ces Rue De L oustalet 31150 Les Carr s Du Midi Carr De L habitat www carre habitat com 05 61 16 54 33 Appartements T3 Avenue Lauragais 31290 Gardouch Appartements du T2 au T3 Rue de Rayssac 31150 GRATENTOUR Terrasses Grand Ciel Cogedim Midi Pyr n es 08 11 33 03 30 Appartements Du T4 A T5 Chemin Canteloup 31 670 Lab ge Maisons 3 et 4 pieces Appartements T2 et T3 sis chemin de lagardelle 318
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41. 7 Villas Du 3 Au 5 Pi ces Rue Du 8 Mai 1945 31120 Portet Sur Garonne Le Boreal Quint fonsegrives Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Appartements Du T2 Au T3 Rue Des Tournesols 31130 Quint Fonsegrives Les Nouvelles Floralies Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T5 Lieu Dit Maragon 31520 Ramonville L albar de Saint alban Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements Du T2 Et T3 Maisons T4 Impasse Des Sables 31140 Saint Alban Appartements T2 Au T5 28 Chemin De Bessayre 31240 Saint Jean Du Studio Au 4 Pi ces 57 Chemin Du Bois De Saget 31240 Saint Jean Appartements Du T2 Au T5 64 Route D albi 31240 Saint Jean Le Carr Des crivains Le Domaine Du Lac Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T3 Au T4 Maisons De 4 Pi ces Avenue Auguste Labouilhe 31650 Saint Orens De Gamewville Seysses GE Tou usaine www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Villas 5 Et 4 Pi ces Route De Labastidette 31600 Seysses Appartements Du T2 Au T4 Avenue Rol Tanguy 31600 Seysses Le Verger De St Orens Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Villas 4 Et 5 Pi ces Appartements Du T2 Au T3 Zac Tucard 2 31650 Saint Orens De Gameville L or e Du Parc Saint G ni s B Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 R sidence S niors Appartements T1 Au T3 Chemin Massebiau Et Chemin De l anguil
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43. Depuis toujours IGC est leader dans le domaine de l innovation et fait du Confort son th me majeur Lumi re naturelle Qualit d Air Confort Acoustique Confort Thermique ainsi avant de proposer des solutions techniques notre d partement R amp D les a test es en situation r elle sur son site des Maisons experimentales a Beychac et Caillau Ainsi valid nous vous offrons un confort absolu Un travail qui s inscrit dans la d marche qualit et engagement d IGC IGC c est aussi un showroom D couvrir et comprendre notre mode constructif choisir dans les moindres d talls les mat riaux les faiences les quipements IGC vous propose un showroom et les conseils de professionnels Ainsi votre maison exprime vos pr f rences Decouvrez notre showroom a Cahors el notre maison t moin Portet sur Garonne Mos apos di 32 40 WEN Coran Cahors Sair ere Minute 05625801620 05 625835 3 0 0565533255 05 65 33 8230 19 03 21 10 10 rur EIS PERGA L sam vru FORAI sull e 0552751352 05524237 38 0 0565 4D 32 57 05 55 22 64 01 Parti enema 05 amp 7 DO 16 21 Retrouvez tous Tes points do notre Charte Qualit sur notre site internet www igc constructian fr IGC 30 ans d exp rience 25 000 malsons dans le Grand Sud Ouest H Showrooms EE G c Mime rang EZ miata Contrat de construction Ce e pm A T IMS S 277 verbe z E L MAISONS CONCEPTUALYS gt
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45. T Midi Pyr n es LANCEMENT COMMERCIAL w Toulouse rayonnante Habiterez vous dans ce parc priv r sidentiel 23 maisons de ville de T3 et T4 duplex ou de plain pied Votre 3 pi ces avec d agr ables jardins privatifs partir de Garages privatifs 1 85 000 QU ros logement n T1 selon disponibilit parking couvert compris Parc commun de 2500 m Aux portes de la zone de loisirs du lac de Sesqui res 2 minutes en voiture du p riph rique et 5 minutes du Capitole ENCES EME EA EE HE E 05 61 63 30 40 Le Pr Catelan Bat F 78 all es Jean Jaur s 31000 Toulouse saget www sagec fr concevoir et vivre b borpl gt 2014 une ann e noire Ce n est pas in luctable gt Quel est le bilan de l ann e 2013 en mati re de ventes de logements neufs Fran ois Payelle l Observatoire de la FPI enregistr 74 690 ventes au d tail de logements neufs en 2013 un niveau particuli rement bas mais quasi identique celui de 2012 Cette stabilit ne confirme pas la progression du ler semestre 2013 4 1 puisque le second semestre a enregistr une baisse de 3 5 l exception des 10 du deuxi me trimestre nous avons connu huit trimestres de baisse cons cutive Quant aux mises en ventes elles sont en net recul 12 2 par rapport en 2012 Si nous les rapprochons de la baisse de 14 sur les d livrances de permis de construire nous pouvons
46. alisations www urbis fr 05 34 41 64 16 Appartements Du T1 Au T5 Avenue D androm de 31700 Blagnac Topaze Blagnac Toulousaine www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Appartements Du T2 Au T4 Maisons 4 Pi ces Rue Carri re 31700 Blagnac Via Verde Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 1O Appartements Du T2 Aut4 co Quartier Andromede 31700 Blagnac Appartements Du T2 Au T4 Sis Rue Pasteur 31700 Blagnac Villas Du Moulin Brax Urbis R alisations WWW Uurbis fr 05 34 41 64 16 Villas T4 Au T5 Plaine Du Moulin 31490 Brax Play Time Blagnac www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 UVEZ nos adresses en MIO D vr n es GROUPE RABOT DUTILLEMUI BALMA 31 Les Allees diu BOIS PROCHAINEMENT A PROCHAINEMENT APPARTEMENTS ET MAISONS TOULOUSE ST CYPRIEN MAISONS T3 ET T4 AVEC JARDIN LAUNAGUET 31 Les A Le douceur de Ies Trauleurs c de Se T um h Ei T L 5 emm EF mi L lt j d A e m F em T Lei 0811 56 60 60 Prix d un appel local depuls un docte Mie I Programmes neufs Coop rative Toulousaine a www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Les Jardins De Garonne Carbonne Villas 4 Pi ces Avenue Aristide Briand 31390 Carbonne Castanea Castanet tolosan Seixo Habitat Www seixo habitat fr 05 81 33 30 78
47. an 10 sur une conception d une jeune quipe d urbanistes AR 357 implique la r alisation d un coquartier novateur autant dans ses formes que ses fonctionnalit s avec 600 logements sous forme d un habitat tr s diversifi petits collectifs Individuel group maisons de villes 10 000 m d quipements publics et 3 300 r serv s des activit s et des services 2014 repr sente une ann e cl pour la mise en ceuvre de ce projet travers les tudes op rationnelles et r glementaires en vue de la commercialisation des premiers lots courant 2015 Autre commune b n ficiant d un emplacement privil gi a proximit de la for t de Bouconne poumon vert de l agglom ration Mondonville fait aussi l objet d une demande cons quente notamment de la part des acc dants la propri t Un d veloppement mesur et quilibr constitue une priorit pour la municipalit d Edmond Desclaux La requalification du centre bourg est ainsi l occasion d largir l offre de logements en respectant son caract re villageois En parall le de la construction d une nouvelle mairie et d une m diath que 250 logements sont pr vus dont 128 dans une premi re phase avec 25 de logements sociaux dans des programmes confi s kaufman amp Broad pour le priv et La Cit Jardins pour les logements sociaux Le permis de construire vient d tre d pos avec un d but des travaux envisag pour la fin de l ann e ou le d
48. ans soit au total une r duction d imp t de 20 520 compter de l ann e de la souscription quivalant r duire son effort d pargne mensuel de 190 En contrepartie il s engage conserver ces titres jusqu au terme de l engagement de location de neuf des logements acquis par la SCPI a 3 Pour calculer le loyer mensuel du locataire il faut multiplier le plafond de loyer du tableau ventuellement modul localement par la surface du logement et le coefficient suivant 0 7 19 5 o S est la surface du logement le coefficient ainsi obtenu est arrondi la deuxi me d cimale la plus proche et ne peut exc der 1 2 Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de r f rence figurant sur l avis d imp t sur le revenu tabli au titre de l avant derni re ann e pr c dant celle de la signature du contrat de location Les plafonds de loyers pour 2013 et en m tropole sont en fonction de la surface du logement les suivants Plafonds de loyers 2013 Reste de 16 52 m2 12 27 m2 9 88 m2 8 59 m2 Localisation du logement COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE Personne seule Couple en 56 502 54 554 Personne seule ou couple ayant 71515 une personne charge Personne seule ou couple ayant deux personnes charge Personne seule ou couple ayant trois personnes charge Personne seule ou couple ayant quatre personnes charge Majoration par personne
49. ard Urbis 24 logements Procivis 34 logements ID Prom 67 logements Les Chalets 30 logements Garoussal Saint Jean Colomiers un nouveau secteur urbanis quelques minutes du centre ville avec 950 logements pr vus et environ 450 logements dans le cadre d une premi re phase Une part cons quente de la superficie 40 hectares est r serv e aux espaces verts En cours de commercialisation les programmes de Green City Immobilier 80 logements et de Colomiers Habitat 40 logements E gt En 2014 la SEM Oppid a va maintenir globalement le rythme d avancement des op rations dont elle a la charge En 2013 plus de 1 600 logements ont t livr s sur une douzaine de nouveaux quartiers Cette ann e une dizaine de programmes repr sentant environ 1 500 logements devraient tre attribu s Plusieurs op rations vont ainsi entrer en phase op rationnelle Sur la ZAC de la Cartoucherie par exemple Les nouveaux quartiers Ouvrir l ventail de l offre avec une typologie de logements diversifi e c t de l attribution de nouveaux fonders les travaux d am nagement vont tre lanc s ainsi que ceux des premiers programmes de logements et de divers quipements Les premiers lots vont aussi tre commercialis s sur Montaudran Aerospace D marrage aussi du nouveau quartier Bordeblanche et lancement de la deuxi me phase de Saint Martin du Touch alors que l urbanisation des ZAC Androm de Mong
50. ayant des revenus situ s juste au dessus des plafonds donnant acc s au logement social Le logement devra tre lou dans le respect d un plafond de loyer cf annexe Ce plafond est fonction de la zone o se situe le logement Il pourra galement tre modul la baisse localement par arr t du pr fet de r gion afin d tre adapt au march locatif local et d tre inf rieur d environ 20 aux loyers de march Enfin il est galement fonction de la surface du logement Ainsi le b n fice de l avantage fiscal est soumis une contrepartie sociale l investisseur s engage louer son bien 47 Midi Pyr n es BI siene un loyer inf rieur au prix de march et des m nages aux ressources interm diaires gt La performance nerg tique une assurance de maitrise des charges pour les locataires Pour tre ligibles la r duction d imp t les logements devront atteindre un certain niveau de performance nerg tique en m tropole pour les logements neufs le respect de la r glementation thermique 2012 RT2012 si le permis de construire a t d pos apr s le ler janvier 2013 et dans le cas contraire l octroi d un label b timent basse consommation BBC 2005 ou le respect de la RT 2012 par anticipation DATE D ENTR E EN VIGUEUR Le nouveau dispositif s applique pour les investissements r alis s compter du ler janvier 2013 sera donc possible de b n ficier de la r duction d i
51. bitat fr 13 Appartements Du T1 Au T3 11 Rue Sergent Nicoleau 31500 Toulouse Lou Garden Toulouse Afc Promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements T3 De 57M2 91M2 297 Route De Launaguet 31 200 Toulouse L union Square Toulouse Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com O 810 002 416 Appartements Du T1 Au T4 45 Avenue De Toulouse 31240 Toulouse Mosaique Toulouse Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Rue de Cugnaux 31400 TOULOUSE Murmures D un Parc Toulouse Cogedim Midi Pyr n es www cogedim com 08 11 33 03 30 Appartements Du T1 Au T5 Chemin Des Fontanelles 31 500 Toulouse Ne pale Toulouse Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com O 810 002 419 Appartements Du T1 Au T5 13 15 All e Maurice Sarraut 31300 Toulouse Nouvelle Vague Toulouse www nacarat com 0811 56 60 60 Du Studio Au 4 Pi ces 54 Avenue De Fronton 31200 Toulouse O2 Garonne Toulouse Vinci Immobilier WwWwW vinci immobilier com 05 34 44 13 56 Appartements Du T2 Au T5 46 Boulevard Jean Brunhes 31300 Toulouse Osmose Toulouse Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Appartements du T2 au T4 65 chemin de Moulis 31400 TOULOUSE Pitch Promotion Altar a www altareacogedim com www Perspectives Sud Toulouse 0800 12 31 23 Cogedim pitchpromotion fr Appartements Du T1 Au T5 Duplex Avenue De Grande Bretagne 31 300 Toulouse Programmes neufs FI Plana Verde 0811 362 363 Appartements T2 Et T3 111
52. but 2015 plus long terme le plan d urbanisme pr voit l am nagement encore l tude de la zone du Moulin au nord de la commune susceptible de permettre la construction de 300 400 logements AUZEVILLE TOLOSANE OPUS VERDE PITCH PROMOTION Le sud est un p le d quilibre pour la grande agglom ration toulousaine Enqu tes Sud Esi u loms ain Entre l Innopole de Lab ge et la campagne du Lauragais aux portes de la m tropole toulousaine la communaut d agglom ration du SICOVAL met en uvre une politique d am nagement susceptible de r pondre sa croissance d mographique tout en pr servant ses espaces naturels gt l horizon 2019 le prolongement de la ligne B permettra au m tro de desservir l ensemble de la zone d activit Lab ge Innop le Mais au del d un simple syst me de transport en commun ce prolongement plus de 5 kms avec cinq stations entre le terminus actuel l entr e de Ramonville Saint Agne et le futur terminus de La Cad ne repr sente aussi l opportunit de repenser plus globalement l am nagement d une zone de plus de 400 hectares sur les deux communes de Ramonville et Lab ge Innom tro car tel est le nom du projet doit de fait s inscrire comme une v ritable op ration d urbanisme Con ue par l agence d urbanisme HDZ charg e de proposer un plan guide celle ci en articulant programmation tertiaire commerciale et r sidentielle se propose d inventer un nouv
53. ccompagner l emploi Relever le d fi du logement pour r pondre aux attentes des familles et renforcer l attractivit du territoire telle est la strat gie mise en uvre par la ville de Blagnac Celle ci compte aujourd hui 39 000 emplois pour 25 000 habitants et poursuit depuis une quinzaine d ann es gr ce aux performances de l industrie a ronautique une progression de plus de 1500 emplois par an C est dans ce contexte que d marre la troisi me phase de l urbanisation de l coquartier Androm de o plus de 1 000 logements sont occup s et quelque 4 000 emplois et 100 000 m2 de bureaux attendus d ici fin 2015 Les projets immobiliers des groupes Safran et AKKA Technologies en chantier au premier trimestre 2014 font cho l implantation sur le parc d activit s a roportuaire Sud du si ge d Airbus Group Sur Androm de 167 nouveaux logements petits collectifs et maisons de ville sont actuellement en cours de programmation Un groupe scolaire de 15 classes ouvrira d s la rentr e 2014 Un gymnase compl tera ces quipements alors qu une r sidence d accueil pour jeunes travailleurs offrira une centaine de nouveaux logements En lien avec d marche autonomie port e par la ville de Blagnac et Toulouse M tropole et les innovations de la Maison Intelligente de l IUT de Blagnac la r alisation d un lot dit Autonomie dans le quartier Androm de offrira des personnes g es ou fragilis es par le handica
54. ccordant la priorit aux circulations douces et aux espaces verts 950 logements sont pr vus ici apr s une premi re tranche de 350 logements qui permis quatre promoteurs Pitch Promotion Green City Immobilier Fonta Cabrita Promotion de proposer des r sidences de faible hauteur con ues en fonction de leur insertion dans l environnement plus long terme des terrains pourraient tre ouverts la construction dans le secteur de Triquebeurre l ouest de Colomiers Redynamiser le centre ville l a ronautique a aussi dans une certaine mesure et d une mani re il est vrai diff rente jou un r le dans la logique d am nagement de l espace et le d veloppement de Cugnaux La base a rienne militaire de Francazal quiaferm la porte de ses hangars en 2011 occupe de fait une place cons quente dans le territoire communal Apr s un projet non about de centre de production cin matographique l ancienne base est en cours de reconversion en zone d activit s conomiques li es toujours pour certaines l a ronautique D velopper une offre en logements demeure une n cessit pour une ville bient t reli e Toulouse par un transport en commun en site propre Avec indique Philippe Gu rin maire de Cugnaux une double priorit conforter la fonction d animation du centre ville et identifier des espaces susceptibles d une urbanisation raisonn e la p riph rie La r alisation en cours d un p le
55. charge suppl mentaire partir de la cinqui me 85 584 101 589 114 515 12 736 Zone A bis Reste de la zone en Zone B 1 en Zone B 2 en 56 502 54 554 09 979 8 550 92 909 104 642 11 659 29 751 39 731 47 780 57 681 67 854 76 472 8 531 26 776 35 757 Source http Wwww territoires gouv fr IENVENUE G DORD 2 Illustrations libres interpr tations des artistes Mars 2014 1 Lot A401 au prix de 127 000 et Lot A202 au prix de 145 000 avec une TVA taux r duit exclusivement r serv aux primo acc dants remplissant les conditions de l article 278 sexies 11 du Code G n ral des Imp ts r sidence principale de l acqu reur plafonds de ressources du r servataire respecter Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur www urbis fr TOULOUSE HYPER CENTRE Appartements du studio au 5 pi ces Vue imprenable sur Toulouse 5 mn pied de la Place Wilson M tro Marengo ligne A 900m LES JARDINS DE BASTIAT TOULOUSE BARRI RE DE PARIS Derniers lots disponibles appartements T3 Proximit coles et commerces Proche M tro ligne Livraison 4T 2014 Proximit M tro Proche des bassins d emploi Lancement commercial partir de 127 000 et T4 partir de 145 000 LA SALVETAT SAINT GILLES Villas de 4 pi ces VILLA TR VISE Li Villas indi
56. culturel l espace L o Lagrange int grant m diath que cole de musique salle de spectacle rel ve du premier point Une op ration qui implique autour de la future place un ensemble immobilier avec la construction confi e au groupe Gotham qui met ici en uvre son concept Coeur marchand de 59 logements dont certains r troc d s au groupe SNI avec des commerces en pied d immeubles Pour r pondre au second 6 hectares ont t r serv s en limite de la commune de Villeneuve Tolosane en vue de la r alisation d un coquartier repr sentant 200 logements A plus long terme une zone de 180 hectares susceptible d accueillir notamment de l habitat est l tude la lisi re nord ouest de la commune BQUWFONDS MARIGNAN VERDALYS Une locomotive pour le d veloppement local En inaugurant en janvier dernier sur le plateau de la M nude le nouveau centre de formation des Compagnons du Devoir Louis Escoula maire de Plaisance du Touch n a pas manqu de souligner le r le majeur que l am nagement de cette zone la jonction des communes de Plaisance de Tournefeuille et de Colomiers repr sentait pour le d veloppement de sa commune Sur pr s de 400 hectares la M nude doit accueilir un centre commercial de 17 000 md rebaptis Val Tolosa v ritable locomotive d une zone qui doit aussi accueillir diverses activit s avec une perspective de quelque 5 000 emplois ainsi que plusieur
57. d un agr ment avant le ler janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement www hlm coop rechercher PSLA neuf www developpement durable gouv fr rechercher PSLA LES COORDONNEES DES OP RATEURS ne re ARE www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Habitat 27 rue Roquelaine 05 82 52 32 42 21069 Toulouse accession Qhabitatoulouse fr 05 82 52 32 31 Toulouse www habitatoulouse fr cedex 05 82 52 32 46 18 rue de Guyenne La Cit Jardins BP 90041 contact hlm jardins fr 05 61 71 79 94 31702 Blagnac cedex 154 5 All e de Barcelone BP 58505 51685 Toulouse Cedex 6 Colomiers 8 All e du Lauragais Habitat BP 70131 www colomiers habitat fr 0 811 567 567 51772 Colomiers Cedex Re PES www groupedeschalets com O 810 051 810 Te Cao 401 bd Ir n e Bonnafous Habitat BP 239 05 63 91 70 00 82002 Montauban Cedex IIT Groupe Promologis www promologis fr 09 70 80 85 85 Z a A i A IE DIIT CDAND CE LE PLUS GRAND C D ADRESSES n WI AMATITIDQICTEL C ee Y Fl La Coop rative Toulousaine d Habitations VOUS propose pour votre r sidence principale plus de 30 programmes sur Toulouse Albi et leurs agglom rations la pointe de l innovation iis b n ficient tous d une isolation renforc e et d un chauffage performant attest s par la d livrance de labels de hype BBL ou QUALITEL HT
58. de Muret et pr sident de la communaut d agglom ration Il est n cessaire de penser un d veloppement en coh rence avec l ensemble de la m tropole et notre adh sion en mati re de transport au SMTC Tiss o en t moigne Un imp ratif d autant plus vident il est vrai que les principes d finis dans le cadre du SCOT de la grande agglom ration notamment en mati re d urbanisme s impose aussi au Mur tain Un secteur en forte croissance Aujourd hui apr s l entr e dans la CAM en janvier dernier de deux nouvelles communes Fonsorbes et Le Fauga la communaut d agglom ration compte avec seize membres environ 86 habitants Un poids non n gligeable qui en fait effectivement un v ritable p le de d veloppement alternatif Le maire de Muret ne manque d ailleurs pas de souligner que sa commune est celle qui compte parmi les plus fortes sinon la plus forte croissance de l agglom ration toulousaine avec pr s de 500 nouveaux habitants chaque ann e pour une population de plus de 26 000 habitants Une progression d mographique li e l attractivit d un secteur qui dispose d un r el potentiel foncier avec l atout de ses espaces naturels associ la pr sence de l autoroute A64 qui permet un acces rapide aussi bien au massif pyr n en qu a Toulouse Mais le Mur tain outre sa dimension r sidentielle est aussi en lui m me un bassin d emploi non n gligeable Les grands centres commerciaux d
59. denne Ferro Lebres doit permettre dans le cadre d une ZAC multi sites en trois secteurs la construction de 300 logements avec quelques locaux d activit s et des services La cr ation d un transport en commun avec un bus haut niveau de service reliant Toulouse Plaisance du Touch via Tournefeuille devrait conforter ce projet d am nagement Au del de ces projets qui repr sentent pour les communes concern s des enjeux importants en termes d offre de logement plusieurs op rations vont entrer d s cette ann e en phase op rationnelle C est par exemple le cas Pibrac avec le lancement de l am nagement de la ZAC de l Escalette confi la SEM Oppid a Une zone mixte de 48 ha sur laquelle 155 logements vont tre construits c t de 145 000 m de bureaux et de locaux d activit s Deux op rations innovantes s lection n es dans le cadre de l appel id es Habitat interm diaires densit d si rable lanc par Oppid a programmes de logements se rapprochant de la mai son individuelle sont pr vus Villeneuve Tolosane sur la zone de Las Fonses avec 55 logements r alis s par ADN et Patri moine et 29 logements r alis s par Eu rop an Homes 37 Midi Pyr n es f Logement neuf Amis dE E Acheter un logement neuf un promoteur Midi Pyr n es 38 La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatemen
60. deux pas du bourg ancien avec une ambition certes moindre environ 1000 logements au total mais avec un environnement tr s qualitatif 12 hectares d espaces verts un groupe scolaire une cr che une m diath que une salle des f tes Aujourd hui la construction de quatre programmes repr sentant environ 300 logements est en cours ou va d buter d ici la fin de l ann e et l ouverture du p le petite enfance interviendra d ici quelques mois Un quipement structurant Courant 2017 le nouveau Parc des Expositions de l agglom ration toulousaine ouvrira ses portes Sur la commune d Aussonne cet quipement structurant vocation m tropolitaine voire r gionale aura in vitablement un impact non n gligeable sur l ensemble du secteur Nouvelle voirie prolongement de la ligne de tramway cr ation d une voie rapide connect e la route de Grenade en assurant le contournement de Seilh Ce qui ne manquera pas de donner un lan nouveau une commune interm diaire entre un territoire conservant un caract re rural affirm et les franges urbaines de l agglom ration toulousaine En renfor ant l attractivit dont elle b n ficie d j L ouverture la construction dans ce cadre d un nouveau foncier s imposait l am nagement du secteur de Laubis une op ration confi e toujours Oppid a repr sente dans cette perspective une opportunit Le programme laur at du concours europ en d urbanisme Europ
61. e Portet et de Roques sur Garonne en font de fait le poumon commercial majeur de l agglom ration Mais la communaut d agglom ration dispose aussi sur son territoire de seize zones d activit s conomiques avec 830 entreprises qui repr sente pas moins de 7 300 emplois Et six autres zones d activit s sont aujourd hui en cours d tude Muret Pinsaguel et Roquettes Saint Lys Eaunes et Labastidette Eviter le mitage de l espace Une dynamique naturellement variable selon les communes et leur situation dans le territoire de la CAM mais qui exige dans tous les cas une organisation rationnelle de l espace et une gestion raisonn e du foncier Des facteurs qui d terminent clairement la politique d urbanisme de Muret Avec un point im s 1 e WS Le nor ep rd k fe S I Wine fort viter le mitage de l espace et pr server notamment l ensemble des c teaux en rive droite de Garonne videmment tr s attractifs en privil giant les constructions sur des zones bien d finies en jonction directe avec la voie rapide Un autre l ment r side dans la n cessit de conforter le tissu urbain existant dans la perspective d une densit raisonn e Une d marche qui justifie avec la volont d am liorer l image qualitative d un quartier d habitat social et collectif l op ration de r novation urbaine en cours sur le quartier du Maimat Une op ration r alis e sous ma trise d ouvrage de la
62. e dAuzevile et pr sident du SICOVAL celui ci conna t une croissance d mographique qui devrait porter sa population 100 habitants avant 2030 contre 70 habitants aujourd hui L autre l ment s appuie sur les pr conisations du SCOT sch ma de Midi Pyr n es 32 coh rence territoriale qui s applique l ensemble de l agglom ration Celui ci implique de favoriser la construction de nouveaux logement dans la ville dense le tissu urbain fortement tabli ainsi qu autour des axes de transport et de communication Au del des objectifs fix s par notre PLH programme local de l habitat qui pr voit une offre de 1000 nouveaux logements par an notre politique d am nagement repose dans l esprit dun d veloppement durable sur un principe majeur 6096 du territoire de la communaut d agglom ration doivent tre conserv s pour des espaces agricoles et naturels et 20 suppl mentaires seront r serv s pour d ventuels am nagements ult rieurs l am nagement et l urbanisation de secteurs dans l imm diate proximit des transports en commun et des grands axes de circulation illustre bien cette volont Avant Innom tro lam nagement du quartier du Midi Ramonville autour de la t te provisoire de ligne en t moigne Confi au groupe d habitat social Les Chalets celui ci en cours d ach vement se traduit par plus de 400 logements par plusieurs op rateurs Le Nouveau Logis M
63. e la cr ation dun EPFL tablissement foncier local charg de l acquisition avant r trocession des terrains disponibles Mais l l ment d cisif en la mati re r side dans la mise en oeuvre d un ensemble d op rations publiques d am nagement essentiellement sous forme de nouveaux quartiers qui repr sentent aujourd hui autant de nouveaux quartiers aux franges voire parfois l int rieur du tissu urbain existant Aujourd hui une quinzaine d op rations sont ainsi en cours ou en pr paration sans compter les op rations sp cifiques de renouvellement urbain dans le cadre du GPV grand projet de ville sur le territoire de Toulouse M tropole qui repr sentent terme un potentiel d environ 20 000 logements Des op rations confi es la SEM Oppid a bras arm en la mati re de la collectivit La cr ation d Oppid a issue en 2011 de la fusion de trois SEM la SETOMIP la SEM Constellation et la SEM de Colomiers qui intervenaient chacune sur un secteur de l agglom ration t moigne en elle m me de la volont de la communaut urbaine de mettre en oeuvre une d marche d urbanisme et d am nagement coh rente et quilibr e sur l ensemble de son territoire SI CN d T Les coquartiers en vedette Les r gles qui r gissent l am nagement de ces op rations s inscrivent n cessairement explique Emmanuel de S v rac directeur g n ral d Oppid a dans le cadre des principes d finis par la communaut
64. e taux de r duction de l imp t y est fix 29 9 o afin de favoriser la production de logements dans ces territoires particuli rement touch s par la p nurie de logements 1 Zones d finies par l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicables certaines aides au logement 2 Les logements situ s en zone B2 ayant fait l objet d un contrat de r servation avant le 30 juin 2013 et dont l acte authentique d achat sera sign avant le 30 septembre 2013 pourront aussi b n ficier de la r duction d imp t Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif UN DISPOSITIF PLUS CIBL ET PLUS SOCIALI gt Les contours d un dispositif socialement exigeant Quelles sont les obligations de location l investisseur s engage louer son logement pendant neuf ans usage de r sidence principale des locataires qui ne peuvent tre ni des ascendants ni des descendants ni membres du foyer fiscal de l investisseur La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement Les ressources de ces locataires devront tre inf rieures un plafond fonction de la composition du m nage cf annexe Ces plafonds de ressources des locataires seront baiss s par rapport ceux du dispositif Scellier interm diaire pour recentrer le nouveau dispositif sur les classes modestes et moyennes notamment pour ceux
65. eau mod le urbain aux franges de la m tropole Fid le l esprit des contrats d axe un principe labor par l AUAT Agence d urbanisme de l agglom ration toulousaine d utiliser les axes de transports en commun pour lancer des programmes d am nagement urbain Innom tro permettra de r aliser autour de la ligne des programmes de logements et d activit s tertiaires avec une voie verte associ e des am nagements paysagers Mais le point fort de l op ration concerne sur 35 hectares autour d une p le multimodal qui doit voir le jour sur le site de La Cad ne un v ritable nouveau quartier impliquant c t de commerces de proximit de bureaux et d quipements publics la construction de plusieurs centaines de logements 31 Midi Pyr n es BI Enqu tes Sud Est toulousain gt Fran ois R gis Valette Pr sident de la communaut d agglom ration du SICOVAL gt l horizon 2019 le prolongement de la ligne B permettra au m tro de desservir l ensemble de la zone d activit Lab ge Innop le Mais au del d un simple syst me de transport en commun ce prolongement plus de 5 kms avec cinq stations entre le terminus actuel l entr e de Ramonville Saint Agne et le futur terminus de La Cad ne repr sente aussi l opportunit de repenser plus globalement l am nagement d une zone de plus de 400 hectares sur les deux communes de Ramonville et Lab ge Innom t
66. effectivement de profondes disparit s r gionales Si la C te d Azur et l Aquitaine progressent respectivement de 29 et 20 d autres r gions reculent de l ordre de 15 Pour r pondre la demande nouvelle les besoins sont estim s 340 000 logements neufs par an Si certaines r gions reviennent un niveau qui tait le leur deux ans auparavant ce niveau de production ne r sorbe pas le retard engrang Non seulement des agglom rations comme Marseille ou Bordeaux sont en phase de rattrapage par rapport un retard de production vieux de 15 ans mais ces agglom rations font l objet d une demande croissante notamment en raison de l h liotropisme Pour autant il manque de logements dans de nombreuses r gions comme dans les Pays de la Loire mais le ph nom ne de m tropolisation ne doit pas cacher les besoins non satisfaits dans des zones moins denses Pourquoi le march se grippe et comment sortir de cette spirale Francois Payelle Les promoteurs ont trop souvent t pr sent s comme des banquiers alors qu ils sont producteurs de logements devant faire face la flamb e des terrains et un co t de construction trop lev Dans ce contexte la baisse des taux d int r t et l allongement de la dur e des pr ts ont jou un r le d amortisseur de facon factice En 2007 avec une m me mensualit on pouvait ainsi emprunter 50 de plus qu en 1997 Le co t de construction a augment de 50 en dix ans dont de
67. emble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas jeter sur la voie publique Christophe Combe Directeur des Editions Tous propri taires Avec une d mographie tr s largement positive pour les 30 ann es venir notre r gion s duit un nombre croissant de nouveaux arrivants De part et d autre les lus et l ensemble des acteurs du secteur du logement priv et public s organisent pour produire du logement en quantit et en qualit immeuble basse consommation logements BBC r sidences services etc afin de r pondre cette demande Immobilier Mode d Emploi 1er support et site internet consacr l immobilier du Grand Sud Aquitaine Languedoc Roussillon Languedoc Roussillon fait le point sur le march ses acteurs les projets desvilles et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investissement p renne je vous souhaite une bonne lecture et VOUS invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous trouverez une Information compl te juridique et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et souvenez vous le propri taire en 2014 c est vous 3 Midi Pyr n es EB Paroles d expert 7 CH e 4 7 e To N 3 434 A 53 A
68. ements Du T2 Au T4 Villas T3 Et T4 32 Chemin De Bordeblanche 31100 Toulouse Horizon 144 Toulouse Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com O 810 002 415 Appartements Du T2 Au T4 144 Avenue De Castres 31500 Toulouse Ikebana Toulouse Urbis R alisations www urbis fr 05 34 41 64 16 Du T2 Au T3 Avenue Du Grand Selve 31200Toulouse Jardins De Bastiat Toulouse Urbis R alisations www urbis fr 05 34 41 64 16 Appartements T3 Rue Bastiat 31200 Toulouse Bois Soleil Toulouse www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 H Jardin Primavera Cr dit Agricole Immobilier 811 657 657 Appartements Du T2 Au T4 201 205 Avenue De Fronton 31000 Toulouse TTT Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Appartements Du T2 Au T4 Rue Sainte Nathalie 31200 Toulouse Programmes neufs Appartements Du T2 Au T4 Sis 3 5 Chemin De Nego Saoumos 31300 Toulouse La Boiseraie D arduena Icade Promotion wwwW icade immobilier neuf com 05 34 41 43 00 Prochainement Appartements Du T1 Au T5 Villas T3 Et T4 Chemin Ramelet Moundi 31000 Toulouse La Patio Cote Pavee Cogedim Midi Pyr n es 08 11 33 03 30 Appartements du T2 au T5 333 avenue Jean Rieux 31400 Toulouse Appartements du T2 au T4 duplex 50 Boulevard des Minimes 31400 TOULOUSE Angle Boulevard Gaussens Chemin Moulis 31200 Toulouse Dans parc r sidentiel priv Appts Du T2 Au T4 Prix Tr s Doux l avionneur Seixo Habitat Www seixo habitat fr 24 Ap
69. ent va au bout de la volont publique affich e Enfin face un PTZ dont l impact n est pas significatif l accession la propri t doit redevenir une priorit du gouvernement au cours des prochains mois E OULOUSAINE D HABITATIONS R SIDENCE LES MOULINS MONTLAUR Nous r pondons aux diff rents besoins du parcours r sidentiel gt Entre une production de 700 logements sociaux pr vus en 2015 par Patrimoine SA Languedocienne la centaine de logements de la Toulousaine d Habitations financ s en PSLA l accession interm diaire sous enseigne Procivis et les lotissements prix abordables de Terres de Vie le Groupe Midi Habitat propose une offre particuli rement diversifi e en Midi Pyr n es Quelle est votre implantation dans le secteur du logement social Pascal Barbottin Nous nous d veloppons sur trois cr neaux Avec Patrimoine SA Languedocienne nous disposons d un parc de 10 logements locatifs sociaux familiaux en Midi Pyr n es avec une base historique sur l agglom ration toulousaine Nous r alisons directement et g rons des foyers et des maisons de retraites qui repr sentent 1 500 places dans la r gion Nous intervenons sur des concepts de r sidences interg n rationnelles associant des logements pour seniors autonomes pour personnes g es vieillissantes avec des services suppl mentaires ainsi que des logements familiaux Il s agit de proposer des logements abo
70. entionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages Bonification du taux de 0 20 0 30 par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre droit l APL Inconv nients e B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises Actualit hfi enn LIUULLT CI adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnel
71. es Ramassiers Tucard Balma Vidailhan Borderouge se poursuit aussi bien en termes de nouveaux logements que de programmes de bureaux Mais 2014 marque aussi l mergence des premiers lots d habitat interm diaire r alis s par les laur ats de l appel id es que nous avions lanc dans l objectif de mettre en uvre des programmes de logements prix ma tris s r pondant des crit res de qualit proche d un habitat Individuel tout en assurant une certaine densification urbaine 192 logements sont pr vus dans ce cadre sur les ZAC de Tucard Las Fonses et Saint Martin du Touch et d autres programmes repr sentant 150 logements sont en pr paration Ces premiers programmes vont nous permettre de valider ce type de r alisation et de mesurer sa reproductibilit Nous avons la volont d ouvrir au maximum l ventail de l offre avec des formes diversifi es et compatibles avec le tissu urbain dans l esprit du d veloppement durable tout en respectant les principes fix s par la collectivit dans le cadre du PLH avec environ 30 de logements sociaux et 25 30 de logements en accession sociale PSLA ou accession ma tris e Nous sommes particuli rement attentifs ce que les prix de vente demeurent un niveau raisonnable compris pour les logements destin s au march libre qui se situent dans les ZAC entre 3 000 euros et 4 euros le md 27 Midi Pyr n es BN Nord Ouest toulousain Pour a
72. est de Toulouse qui repr sentera sur 113 ha plusieurs centaines de logements c t de locaux d activit s et d quipements publics et Laubis sur la commune de Seilh au nord ouest qui accueillera 600 logements petits collectifs habitat interm diaire et maisons de ville avec 3 300 m de locaux d activit s et plusieurs quipements COppideq Atelier Marguerit AS La Cartou E E ux crar 1 Rm A Acum E E Oppidea Balloide Photo Picci Tucard Logements interm diaires et densit raisonn e Cette ann e verra aussi la mise en uvre d un ensemble de programmes innovants laur ats de l appel id es Habitat interm diaire densit d sirable lanc par Oppid a dans l objectif d exp rimenter la mise en uvre de programmes de logements prix ma tris s dans une logique d intensification urbaine mais avec une qualit d habitat se rapprochant de la maison individuelle 60 logements vont ainsi tre r alis s par Le Sporting Immo sur le secteur de Tucard Saint Orens sur la zone de Las Fonses Villeneuve Tolosane deux programmes de respectivement 55 et 29 logements seront construits par OTCE Languedoc Roussillon et ADN Patrimoine Saint Martin du Touch deux programmes de 56 32 logements seront lanc s par Icade GBMP et par Promologis Trois autres programmes du m me type repr sentant 150 logements sont en pr paration Autre sujet d actual
73. fs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 Qu est ce que le PSLA Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t concu pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit lacqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide e Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Passez du r ve la propri t avec
74. gements interm diaires A nous de produire des logements qui r pondent ces besoins Cependant ce qui handicap le dispositif Duflot c est l incertitude qui pes sur les communes ligibles en zone B2 Les communes B2 taient ligibles au Duflot jusqu en juin 2013 Au ler juillet sur 3 200 communes ligibles nous sommes pass s 800 Paroles d expert Fran ois Payelle gt Fran ois Payelle Pr sident National de la F d ration des Promoteurs Immobiliers FPI alors que nous avions remis une liste qui proposait 1 180 communes Aujourd hui environ 90 de nos propositions ont t reprises mais pendant ce temps les investisseurs institutionnels ont t handicap s et les promoteurs l ont t tout autant pour se lancer dans le montage d op rations Nous avons alert le minist re fin d cembre car quasiment aucun arr t n avait t pris alors que le r gime transitoire prenait fin en mai 2014 Nous ne pouvions plus vendre de logements sauf pour les op rations d j commenc es La ministre a r agi en s engageant ne pas publier de nouveaux arr t s de modulations de plafonds de loyers ni de modifier les arr t s existants jusqu au 31 d cembre 2016 C est essentiel gt 9 Midi Pyr n es B I Paroles d expert Si l activit est globalement faible certaines r gions comme l Aquitaine d montre le contraire Comment l expliquer Fran ois Payelle Nous observons
75. gn es de la ville centre de la m tropole l urbanisation en fonction des situations locales demeure plus extensive Elle concerne essentiellement des lotissements privil giant souvent l habitat individuel comme exemples entre autres au Vernet avec les Jardins de Saey une vingtaine de lots commercialis s par BG Promotion Lagardelle sur L ze avec la r sidence Les Bosquets 21 maisons de ville par Palomba Promotion ou Saint Hilaire avec le Domaine des Cinq Hameaux une quarantaine de terrains b tir Mais certaines collectivit s ont aussi mis uvre une politique de d veloppement plus volontariste C est notamment le cas de Labarthe sur L ze qui apr s la r alisation d un ensemble d quipements coll ge cr che m diath que en profitant d une situation privil gi e au c ur d une vall e largement pr serv e s attache cr er une offre cons quente avec pr s de 500 logements pr vus gr ce l intervention de plusieurs op rateurs Nexity Cr dit Agricole Immobilier Europ an Homes Khor Immobilier Dezon avec l ambition d accueillir un millier d habitants suppl mentaires moyen terme E 35 Midi Pyr n es B Enqu tes Ouest toulousain Un d veloppement vitesse variable pour l ouest toulousain Si la vocation r sidentielle des communes situ es l ouest de l agglom ration ne se d ment pas leur politique d urbanisme doit aujourd hui s adapter des situations sp cifi
76. it le lancement c t des logements de plusieurs espaces commerciaux appel s donner vie aux nouveaux quartiers dont l am nagement est d sormais confi par Oppid a des fonci res uniques pour chaque quartier l exemple de l op ration C ur de Garonne Empalot confi e au groupe Gotham et qui implique la r alisation de 128 logements et de 2 800 m de commerces avec une moyenne surface alimentaire et une dizaine de boutiques en pied d immeuble Les nouveaux quartiers Midi Pyr n es 26 Les programmes en cours de commercialisation Aujourd hui quelque 55 programmes repr sentant plus de 2 200 logements au total sont en cours de commercialisation sur huit nouveaux quartiers dans la ville centre ou dans les communes de la p riph rie appartenant la communaut urbaine Sur le territoire de Toulouse Borderouge plus de 1 700 logements sont pr vus dans le cadre de la deuxi me phase de cette op ration dont 30 de logements sociaux essentiellement autour de la place nord ainsi que plusieurs quipements publics tels la salle des musiques actuelles M tronum qui vient d tre inaugur e et des surfaces commerciales Sont en cours de commercialisation les programmes de Belin 203 logements Bouwfonds Marignan 82 logements Nexity 78 logements Oppid a 43 logements co t ma tris La Cartoucherie 3 200 logements vont tre construits terme da
77. kimulin Document non contractuel sauf erreur typographique Mars 2014 ORD IENVENUE HOIX D ADRESSES A TRIS S Villas 3 et 4 pi ces avec jardins privatifs et garages 7 3 LE e pe R SIDENCE E Exi iih MARSSAC SUR TARN F L dm x P Villas ind pendantes de 4 et 5 pi ces avec jardins privatifs et garages T A t Ben 7 mis A e R SIDENCE ACE cop ques ALBI gt RIVE DROITE Villas de 4 et 5 pi ces avec jardins privatifs et garages ou parkings RESIDENCE ges E nn 033388 18 HIDE Hi OH IH i i nii 34 HE E I HS HS Zem a Ee T 5 E a ES IS E DEVENIR PROPRI TAIRE C EST POSSIBLE GRACE LA LOCATION ACCESSION RENSEIGNEMENTS ET VENTE 20 rue de Metz 31000 Toulouse www toulousainedhabitations com Ip Logement neuf Pour 1 personne destin e occuper le logement Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler Plafond de 23 688 00 janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2330 00 zone B2 Pour 2 personnes destin es occuper le logement 2040 00 en zone C et au ler janvier 2012 2844 m Plafond de 31 588 00 utile en zone B et 2172 en zone C Pour 3 personnes destin es occuper le logeme
78. laine 31130 BALMA Vergers De Balma Balma Pitch Promotion www pitchpromotion fr 0800 12 31 23 Appartements Du T2 Au T5 9 Villas Avenue De Galil e 31130 Balma Albana Beauzelle Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 0 805 405 485 Appartements Et Maisons Du T2 Au T5 10 Rue Du Vignemale 31700 Beauzelle Danae Beauzelle Kalelithos www kalelithos fr 04 67 65 64 12 Appartements Et Maisons Du T2 Au T5 Quartier Du Barricou 31700 Beauzelle Les A rostiers www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Les C teaux De Belbe raud Villas Du T3 Au T5 Lotissement Couloumi 31450 Belberaud Appartements du T3 au T4 Avenue Androm de 31700 BLAGNAC Prochainement Blagnac Vinci Immobilier 05 34 44 13 36 Belberaud Procivis Midi Pyr n es www procivis mp com 05 34 41 58 58 Appartements Du T2 Au T6 1 Rue De Guyenne 31700 Blagnac Jean De La Florette Blagnac Cooperativa Toulousaine www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Appartements Du T2 Au T4 Vieux Chemin De Grenade 31700 Blagnac Les Aviateurs Stradim Promotion www stradim fr 05 34 36 53 65 Appartements Du T2 Au T4 Rue Jean Pierre Petit 31700 Blagnac T3 T4 T5 Villas T5 Quartier Vidailhan 2 ZAC Balma Gramont 31200 Balm Appartements du T2 au T4 Avenue Androm de 31700 BLAGNAC Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T3 Au T4 Avenue D androm de 31700 Blagnac Play Time Urbis R
79. le du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi e le taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 55 Ou maximum des ressources nettes l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 190 Logement ne peut pas d passer 509 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur 8 gt savoir Le pr t taux z ro plus PTZ pour construire acheter un logement gt Qu est ce que c est Un PTZ est un pr t sans int r ts aid par l Etat Il est r serv aux primo acc dants c est dire les personnes qui sou haitent acqu rir leur r sidence principale et dont c est la pre mi re acquisition et vaut pour la construction ou l achat d un logement neuf en France m tropole et DOM Sans frais de dossier son montant et ses conditions de remboursement va rient notamment en fonction des revenus du nombre de per sonnes destin es occuper le logement et de sa localisation gt Un PTZ pour quoi faire Acheter le terrain et construire ou acqu
80. le 31180 Saint Genies Bellevue Vert Horizon Saint G ni s B Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements Au T3 Chemin Massebiau Et Chemin De L anguille 31180 Saint Genies Bellevue Les Magnans Saint Orens www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 La Bastidette I Programmes neufs En Apart Castanet Tolosan Eiffage Immobilier www eiffage immobilier fr 0800 73 47 34 Appartements du T1 au T5 Avenue de Toulouse 31650 SAINT ORENS DE GAMEVILLE Les Coteaux Du Cammas Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Maisons Individuelles 3 Et 4 Pi ces Avenue De Toulouse 31650 Saint Orens De Gameville Reflets Turquoise Cogedim Midi Pyr n es www cogedim com 08 11 33 03 30 Appartements Du T1 Au T5 Impasse Pable Neruda 31 650 Saint Orens St Orens Tucard Urbis R alisations www urbis fr 05 34 41 64 16 Villas T4 Et T5 St Orens St Or Saint Orens Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Appartements T3 Rue des Sports 31650 SAINT ORENS DE GAMEVILLE R sidence Cr alys Saubens www groupe carr re com 0810 016 016 T3 Duplex T3 8 rue principale Saubens 31600 Villa Z nith Seilh Stradim Promotion www stradim fr 05 34 36 53 65 Appartements Du T2 Au T4 Golf International Route De Toulouse 31840 Seilh Avenue St Exupery Icade Promotion www icade immobilier neuf com 05 34 41 43 00 Appartements Du T1 Au T5 Avenue St Exup ry 31 000 Toulouse Berge Matabiau Toulou
81. lter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport I s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement Une fois l inventaire de vos conomies tabli il vous faut d
82. m ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du prix convenu s ils exc dent 5 du prix initial Source Union des Maisons Francaises MOD LES TRADITIONNELS DENIE amp CONTEMPORAINS DE GE 2f LATINE Fr O enti rement personnalisables Groupe HDI DEMEURES D OCCITANIE C EST AUSSI 20 AGENCES PR S DE CHEZ VOUS en Mldi Pur necs Ferro ez nous Alo AUTEN WE Casrelginesr Castres L Sl Jourda L Union Montayban Porret Sur Garonng Ef Revel WWWw demeuresdoccitanie fr Si ge Social Lotissement Hermes Z Robert Lavigne i NF E 31190 Auterive Wa bra Ly E ns 05 62 20 14 00 F l or e du centre ville proche des commodit s F seulement 500 m tres une future station de bus TCSP via l am nagemant du BUN permettra de rejoindre facilement ligne B du m tro F Desappartemernis de 2 et 3 pi ces ouverts pour la plupart sur des balcons des terrasses gu des iardins nnvants e des maisons de 3 et 4 chambres Votre 2 pi ces partir de 1 Z J Vy A A kel V LI 58 ESPACE CONSEIL re l angle de l avenue de Toulouse el de la rue du Barry 31150 Gratentour Ouvert tous les Jours de 10h30 12h30 ot de 14h 19h sauf ranch lundi ot mardi matin Au c ur d un site privit gi dans un
83. mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es l acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne sengage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Achat en VEFA 39 Midi Pyr n es IBN r Logement neuf Location accession La Location Accession PSLA de plus en plus pris e Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neu
84. mp t d s 2014 sur les revenus d clar s en 2014 au titre de 2013 Exemple 1 Un particulier acquiert un appartement neuf de 65 m 210 000 Lille zone B1 en 2013 Ce logement respectera la r glementation thermique 2012 RT 2012 pourra b n ficier d une r duction d imp t de 4 200 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 57 800 Cette r duction fiscale est conditionn e la mise en location du logement La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement PLAFONDS DE LOYERS ET DE RESSOURCES Les plafonds de ressources des locataires en m tropole et pour 2015 sont les suivants La r duction d imp t sera quivalente une r duction mensuelle de 350 r duisant d autant son effort d pargne mensuel En contrepartie il devra s engager maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires Pour un bail conclu en 2013 le plafond de loyer mensuel de ce logement hors ventuelle modulation locale de loyer sera donc de 636 65x9 88x 0 7 19 65 Exemple 2 Un particulier acquiert pour 120 000 de titres de SCPI en 2013 Cette souscription de titre est investie au moins 95 dans des logements ligibles au dispositif gt pourra b n ficier d une r duction d imp t de 2 280 par an pendant neuf
85. n et parmi eux les constructeurs de maisons individuelles Au plan national on estime la baisse des ventes 1996 par rapport l ann e pr c dente Dans le sud ouest et en Midi Pyr n es le recul atteint quasiment 25 Une situation d autant plus paradoxale que le secteur de la maison individuelle dans nos r gions t moignait Jusqu pr sent d une tenue meilleure que l ensemble national Dans le cadre d un contexte g n ral morose nous avons la sensation de ne pas tre entendu par les pouvoirs publics qui mettent en oeuvre des politiques peu favorables la maison individuelle Ced alors que 75 des fran ais d clarent pr f rer ce mode d habitat en est de m me des pr conisations de certains documents d urbanisme comme le SCOT qui tendent limiter fortement la capacit de construction pour l habitat individuel Nous travaillons Michel Lamour Pr sident Midi Pyr n es du SNAL Syndicat National des Am nageurs Lotisseurs ainsi en partenariat avec le SNAL sur le probl me du foncier Autre ph nom ne inqui tant les primo acc dants qui constituent traditionnellement un march cons quent pour les constructeurs de maisons individuelles s ils sont toujours pr sents sont aujourd hui nettement moins nombreux La maison individuelle avec prix qui n a pas augment de plus de 2 en dix ans demeure pourtant tr s largement concurrentielle par rapport au collectif Sur l aire urbaine de
86. n thermique d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 Jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le ma tre de l ouvrage conna t le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le prix convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTO1 A quel moment s effectue le paiement du prix le pri est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e EN Midi Pyr n es 62 Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5
87. ns le cadre d un coquartier desservi par le tramway sur un site lib r par le d part de GIAT Industrie c t de 10 000 m de commerces 90 000 m de bureaux et divers quipements publics cr che groupe scolaire quipement culturel maison de quartier En cours de commercialisation les programmes de Prama et Cr dit Agricole 142 logements Pitch et Cogedim 74 logements Eiffage 85 logements Habitat Toulouse 14 logements en PSLA Les Chalets 90 logements avec un programme innovant d habitat participatif Empalot le quartier Empalot est inscrit dans le cadre d un nouveau quartier sp cifique dans le grand projet de ville de Toulouse Une op ration de r novation urbaine pr voit ainsi la d molition reconstruction de 200 logements Aujourd hui le groupe Gotham va construire 128 logements dont 46 dans une premi re phase avec 2 800 m de commerces en pied d immeubles Dans les communes de la p riph rie Androm de sur Blagnac et Beauzelle aujourd hui largement am nag le nouveau quartier Androm de doit accueillir 4 OOO logements dont plus de 20 de logements sociaux avec 11 m de commerces et services 200 de bureaux un ensemble d quipements publics groupe scolaire cr che lyc e quipements sportifs et 70 hectares d espaces verts En cours de commercialisation les programmes de Nexity 87 logements Kaufman amp Broad 95 logements Pragma 96 logements Urbis 76
88. nt e Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe Plafond de 36 538 00 d Habitation est r gler Pour 4 personnes destin es occuper le logement Plafond de 40 488 00 Frais de notaire r duits Pour 5 personnes destin es occuper le logement Pr t Taux Z ro plus PTZ est possible de cumuler les Plafond de 44 425 00 avantages du PTZ et de la location accession Les plafonds de ressources Acc s aux aides au logement APL accession En ce qui concerne notre r gion les zones B et C sont La s curisation HLM sur le contrat de vente et le contrat de essentiellement concern es Voir tableau ci dessus location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas Les avantages du logement en PSLA d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal gt Rep re Le PSLA permet d acqu rir un logement neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses Contacter les organismes figurant dans notre carnet d adresse des op rateurs Plus d informations Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet
89. onn es Lors de la signature du contrat le client conna t le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction Contrat de construction 57 Midi Pyr n es Une maison belle et agr able vivre Chacun a un mode de vie diff rent et parall lement nous avons tous la m me attente s sentir bien chez 501 dans une maison qui correspond notre style nos go ts en termes d architecture d am nagement int rieur et b n ficier de tout le confort que peut offrir la signature d un grand constructeur C estainsi que depuis 30 ans IGC vous accompagne dans la d finition le conseil la conception et la r alisation de votre maison
90. ons Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe ime orange fr Administration du site internet Sophie Combe sophie ime gmail com Jo l Cassar joelime numericable fr Assistante Administrative et Commerciale Manon Mazuque 05 61 16 80 90 Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expr s de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa Actualit s Les programmes neufs sur Toulouse et sa r gion Enqu tes Les nouveaux quartiers Emmanuel de S verac Bernard Keller Nord ouest toulousain Sud est toulousain Mur tain Ouest toulousain Logement neuf Achat en VEFA La location Accession Dispositif d aide a l investissement locatif Ftablir son budget Constructeurs Le contrat de construction R daction Christophe Combe J M Constans Laurent Duguet Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos p 14 2 p 2 p 2 29 5 5 5 N E O B DR Bienvenue Bord IME Fotolia Phovoir Sicoval Mairies de Toulouse Oppidea Lydie Lecarpentier OOppidea Ballo de Photo C Picci Oppidea Les Yeux Carr s Oppidea AAUPC Oppidea KCAP Urbaniste Mutabilis Oppidea Atelier Marguerit Asylum responsabilit pour l ens
91. onstatons un loignement qui va en augmentant par rapport la ville centre La troisi me couronne repr sente 39 des ventes et la quatri me 26 de celles ci Ce qui ne va pas sans poser de probl me l heure ou l on pr ne pour des raisons d conomie et de d veloppement durable un rapprochement du domicile et du lieu de travail afin d viter les d placements en voiture Dans ce sens le SCOT en limitant la ville intense les secteurs ouvrant du foncier la construction nous para t repr senter un frein un am nagement quilibr de l espace Jouer la carte du tout collectif ne permet pas d apporter une r ponse adapt e la r alit de la demande des acc dants la propri t De fait une tude r alis e par la CAF et l AUAT montre que les familles sont de plus en plus Paroles d expert Jean Paul Coltat Accompagner les primo acc dants dans leur parcours r sidentiel gt Si le logement locatif social demeure le c ur de m tier du groupe Les Chalets avec une production de 500 550 logements neufs par an l accession sociale la propri t via notre filiale la Coop rative d HLM de la Haute Garonne repr sente un axe majeur de d veloppement En 2014 nous allons ainsi lancer la r alisation d environ 200 logements en accession sociale contre 168 logements en 2013 Nos op rations de logements en accession s inscrivent dans une volont tr s qualitative l exemple des programmes r alis
92. oulouse M tropole Ils seraient plus de 20 000 dans la grande agglom ration et ce mouvement serait appel perdurer au moins sur les dix prochaines ann es Une croissance qui exige en toute logique de d velopper des capacit s d accueil sa mesure Avec une production de logements susceptible de r pondre aux besoins des nouveaux arrivants Sans compter le d veloppement ventuel d une offre destin e des investisseurs attir s par le r el potentiel locatif de l agglom ration Une perspective qui a pouss la communaut urbaine mettre en oeuvre une politique de l habitat particuli rement ambitieuse Les tudes prospectives chiffrent entre 130 000 et 170 000 le nombre de logements qu il serait th oriquement n cessaire de construire si les pr visions de l INSEE se v rifiaient d ici 2030 Le PLH programme local de l habitat d finit par la communaut urbaine fixe un objectif de construction de 6 000 nouveaux logements par an dont 30 de logements sociaux et 25 30 de logements en accession sociale ou aid e afin d offrir une offre diversifi e et accessible au plus grand nombre Un potentiel de 20 000 logements Pour mener bien cette politique une strat gie de ma trise fonci re s imposait D j engag e depuis une dizaine d ann es elle allait recevoir un nouvel lan avec la cr ation de la communaut urbaine fin 2008 qui affichait en la mati re un volontarisme affirm En t moign
93. p ou la maladie la possibilit de continuer vivre chez elles dans des logements volutifs et adaptables Le choix de la densification s impose essentiellement le long de la ligne du tramway pour pr venir l talement urbain et pr server ainsi les hectares de terres agricoles et mara ch res A proximit des quipements publics les programmes de nouveaux logements vont compl ter l offre immobili re dans un souci de mixit sociale Initi au d but des ann es 2000 le programme de requalification du coeur de ville se poursuit dans le respect de son caract re l agrandissement de la mairie et la construction d un parking souterrain s inscrivent dans le programme Blagnac Centre 2020 Deux projets importants vont galement renforcer l attractivit du territoire et la cr ation d emplois le mus e Aeroscopia qui ouvrira dans quelques mois et fera ceuvre de m moire tout en participant la culture scientifique et technique de la ville berceau de l a ronautique et le Parc Lessor du nord ouest toulousain des Expositions de Toulouse M tropole dont l ouverture est 2017 boost par le dynamisme de l industrie a ronautique et les bient t 40 000 emplois du bassin blagnacais justifie le d veloppement d une offre de logements appuy sur la mise Wi LIE DH i Li S i Li K RSS TER HAE uM 4 T AU e A en ceuvre de plusieurs op rations publiques d am nagement k I Oppidea
94. partements Du T1 Au T4 91 Avenue Saint Exupery 31000 Toulouse Tre Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Appartements Du T2 Au T3 256 Route De Launaguet 31200 Toulouse Teen Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Appartements T4 Impasse De Beaumarchais 31200 Toulouse Le Carr Tolosa Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr O 805 405 485 Appartements Du T2 Au T5 294 Route De Launaguet 31200 Toulouse Le Cours Chalets Stradim Promotion 05 34 36 53 65 Appartements Du T2 Au T3 68 Rue Des Chalets 31000 Toulouse Le Clos D alicia Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 1O Appartements Du T2 Au T4 24 Impasse Des R fractaires Et Maquisards 31100 Toulouse Le Don Juan Seixo Habitat Www seixo habitat fr 19 Appartements T1 Et T2 23 Rue Danielle Casanova 31000 Toulouse Le Patio De Tounis Toulouse Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr 811 657 657 Appartements Bbc Du T3 Au T5 35 37 Avenue De La Garonnette 31000 Toulouse Le Petit Bois Toulouse Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 1O Appartements Du T2 TA Passage Andr Maurois 31100 Toulouse Le Rive Gauche Toulouse Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com O 810 152 143 Appartements Du T1 Au T5 71 Rue De Cugnaux 31300 Toulouse Le Sebastopol Toulouse Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Appartements du T1 bis au T5 4 Boulevard S bastopol Rue Pierre Salies 310
95. pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit l objet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet e du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu e du fait de la non ouverture du chantier la date convenue du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En l absence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 5 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du ma tre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement C est une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renfor ant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme
96. ques li es autant l conomie qu la g ographie du territoire gt est de notori t commune que l ouest des grandes agglom rations fait traditionnellement l objet d une particuli re attractivit avec vocation r sidentielle affirm e Hasard r current de l Histoire tropisme versaillais oblige ou b n fice suppos des vents atlantiques difficile de trancher Mais force est de constater que les communes situ es l ouest de la m tropole toulousaine ne d rogent pas la r gle Certaines d entre elles l exemple de Tournefeuille pr sentant souvent les prix les plus cons quents en mati re d immobilier Avec il est vrai des biens maisons individuelles tr s souvent particuli rement qualitatifs Mais ce sch ma concernant la grande agglom ration ne saurait s appliquer de mani re trop simpliste tant il est vrai que l organisation urbaine de ce territoire t moigne d une assez grande h t rog n it D termin e en partie par la position des localit s de la p riph rie en regard de la ville centre mais plus certainement par les conditions sp cifiques qui ont pr valu leur organisation Difficile de fait de comparer la forme l organisation urbaine et les imp ratifs sp cifiques de d veloppement d une ville comme Colomiers et ceux de bourgs tels la Salvetat Saint Gilles ou Pibrac Un quartier taille humaine Colomiers par exemple repr sente le rare sinon le seul
97. r celui de l ann e pr c dente Ft les mises en vente taient en baisse de pr s de 13 par rapport 2012 et de 25 par rapport 2011 Les professionnels sont ainsi juste titre inquiets pour 2014 et il est fort craindre que cette tendance n gative se poursuive Les chiffres des autorisations de construire ne sont pas bons et on constate une forte baisse des mises en chantier En cons quence on risque terme de se retrouver en situation de p nurie avec une offre qui repr sente actuellement un mois de vente tr s en dec d une demande potentielle si 2 Alexandra Francois Cuxac celle ci red marre Au final si la tendance ne s inverse pas on peut s attendre une baisse suppl mentaire de 10 12 des ventes sur l ann e Il est possible d attribuer cette baisse Vice pr sidente nationale de des ventes un certain attentisme qui perdure chez les investisseurs Ceux ci ont besoin F d ration des Promoteurs d un cadre juridique stable et ils ont pu tre d stabilis s par des annonces gouvernementales Immobiliers pr sidente de la parfois peu rassurantes Le dispositif Duflot est pourtant tout fait avantageux mais il a t commission observatoire parasit par certains messages qui ont pu susciter l inqui tude des ventuels acqu reurs Ceci dit la situation demeure tr s variable selon les r gions Le sud ouest tire bien son pingle du jeu port par le dynamisme ses m tropoles Toulouse Bordeaux Montpellier qui
98. r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur recoit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiements A l ach vement des fondations 5500 2090 la mise hors d eau toiture 70 45 Ach vement des travaux 95 85 Solde la livraison 500 15 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles e l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constatde graves malfacon
99. r l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude qu ils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfa ons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des MAISONS DEMEURES D OCCITANIE dommages qui compromettent la solidit de l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malfa on d un l ment d
100. rdables et de permettre ceux qui le souhaitent de rester le plus longtemps possible dans un domicile adapt tout en r pondant une volont de socialisation Nous sommes galement de plus en plus impliqu s dans un r le de syndic au sein de copropri t s mixtes r unissant des logements locatifs sociaux et des logements classiques Cet engagement est concu dans l esprit du logement social c est dire avec un objectif de g rer des copropri t s prix ma tris s gt Pascal Barbottin Directeur g n ral de Patrimoine SA Languedocienne Notre zone d intervention correspond celle de la grande agglom ration toulousaine dynamis e notamment par la volont publique avec des extensions sur les axes Toulouse Montauban et Toulouse Albi Notre production de logements sociaux qui est d environ 400 logements annuels va quasiment doubler en 2015 et 2016 en raison d un d veloppement dans le p rim tre de la grande agglom ration et d une pr sence appuy e prioritairement sous forme de logements individuels ou interm diaires dans le Tarn et le Tarn amp Garonne Enfin nous r alisons une r sidence Bepos qui sera livr e au ler semestre 2015 une d marche inscrite naturellement dans notre activit Notre groupe en effet anticip en logement locatif comme en accession les pr conisations du Grenelle de l Environnement d s 2010 en r alisant un bilan carbone en se lan ant dans la construction bois
101. rdins a Toulouse Nexity www nexity fr 0810 2000 31 De La Renaissance Appartements T1 Au T4 Sis Place Micoulaud 31200 Toulouse Les Jardins D hestia Toulouse Bouwfonds Marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements Du T1 Au T5 9 Chemin Des Vieilles coles 31000 Toulouse Les Jardins Verticaux Toulouse Procivis Oppidea www oppidea fr 05 34 41 58 58 Appartements Du T1 Au T4 4 6 Rue Sainte Nathalie 31200 Toulouse Les Natur elles Toulouse O 810 002 395 Appartements Du T3 Au T5 Zac Tibaous 31100 Toulouse Appartements Bbc Du T1 Au T3 230 205 Avenue De Fronton 31000 Toulouse Les Ors De Rangueil Toulouse Icade Promotion www icade immobilier neuf com 05 34 41 43 00 Appartements Du T1 Au T4 46 Rue Bonnat 31 400 Toulouse Les Terrasses De L hers Toulouse Bouwfonds Marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements Du T2 Au T5 Chemin Du Ch teau De Chers 31000 Toulouse Les Terrasses D hilario Toulouse Urbis R alisations www urbis fr 05 34 41 64 16 Appartements Du T2 Au T4 Rue Bastiat 31200 Toulouse Les Villas De Chasse Garonne Toulouse www sagec fr 42 44 chemin de fenouillet 31 200 toulouse dans parc r sidentiel priv maisons t5 et t4 duplex ou de plain pied de 60 96m Les Walkyries Toulouse www urbis fr 05 34 41 64 16 Appartements Du T1 Au T3 Boulevard Wagner 31300 Toulouse Lindberg Toulouse Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 l ol a Toulouse Seixo Habitat WwwW seixo ha
102. rir un logement neuf non encore occup Transformer un local en logement bureau grange ou ac qu rir un logement qui vient d tre transform r nover tr s lourdement un logement remis neuf au sens de la TVA ou acqu rir un logement qui vient de subir une telle r novation Financer l acquisition dans le cadre d un contrat de location accession Acqu rir un logement dans le cadre de la vente du parc social Ses occupants gt Quelles doivent tre les caract ristiques du logement Dans le cas de la construction ou de l achat d un logement neuf ce dernier est sauf cas d rogatoire soumis une condi tion de performance nerg tique compter de 2013 LES SOLUTIONS SALON DE uwen d orar Toulouse Midi Pyr n es 21 23 mars 2014 Parc des expositions de Toulouse www salonimmohiliertoulouse com gt PROJET ACHETER NEUF ANCIEN FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON INVESTIR EN LOCATIF FINANCER FAIRE G RER LOUER VENDRE Gesi E seet Salon HT _ SI DE dci rta Met ENTR E GRATUITE POUR 2 PERSONNES S Horaires 10h 19h CODE INVITATION _ COMEHKPOSIUM rt Lu m a at LL PA P1 mr J i P S MAISONS IGC Le contrat de construction de maisons individuelles Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat
103. ro car tel est le nom du projet doit de fait s inscrire comme une v ritable op ration d urbanisme Con ue par l agence d urbanisme HDZ charg e de proposer un plan guide celle en articulant programmation tertiaire commerciale et r sidentielle se propose d inventer un nouveau mod le urbain aux franges de la m tropole Fid le l esprit des contrats d axe un principe labor par l AUAT Agence d urbanisme de l agglom ration toulousaine pr conisant d utiliser les axes de transports en commun pour lancer des programmes d am nagement urbain Innom tro permettra de r aliser autour de la ligne des programmes de logements et d activit s tertiaires avec une vole verte associ e des am nagements paysagers Mais le point fort de l op ration concerne sur 35 hectares autour d une p le multimodal qui doit voir le jour sur le site de La Cad ne un v ritable nouveau quartier impliquant c t de commerces de proximit de bureaux et d quipements publics la construction de plusieurs centaines de logements H 1000 nouveaux logements par an Le projet Innop le dans sa d finition m me rel ve d une double logique de production de nouveaux logements et de densification de l espace d j urbanis La production de nouveaux logements est avant tout pour les 36 communes de la communaut d agglom ration du SICOVAL une n cessit Ainsi que le souligne Fran ois R gis Valette mair
104. rs le respect de l environnement la mixit sociale et le d veloppement durable Ces programmes peuvent tre l occasion d une v ritable d marche d innovation en mati re d habitat Dans le cadre des Nouvelles Floralies une op ration d habitat coop ratif ainsi t initi e qui concerne 14 logements dans le cadre dune SCI APP accession progressive la propri t Autre sp cificit le programme des Nouvelles Floralies a t con u par trois architectes en concertation troite avec les habitants Habitat interm diaire l innovation est galement l ordre du jour Auzeville Tolosane inscrite elle aussi dans le p rim tre de la ville dense et qui fait l objet aux portes de Toulouse d une demande importante Dans la ZAC du Pont de Bois le Hameau de la Crouzette en cours de livraison en est l exemple l initiative de l association AMO qui regroupe architectes ma tres d uvres et ma tres d ouvrages le Hameau de la Crouzette a t concu comme un programme d habitat interm diaire lui aussi par trois quipes d architectes et mis en musique conjointement originalit de l op ration par quatre op rateurs Nexity Spirit pour l accession libre la Cit Jardins et la Coop rative Toulousaine d Habitation pour l accession sociale La ZAC du Pont de Bois devrait accueillir terme quelque 500 logements avec des programmes tr s qualitatifs l exemple d une r sidence de 6
105. s centaines de logement Le groupe Les Chalets d j ouvert le ban en mati re avec une r sidence de 290 logements en locatif ou accession sociale la propri t Si l am nagement de la M nude doit s chelonner sur plusieurs ann es la requalification du centre ancien va rapidement modifier la physionomie de la cit Le groupe r alise en effet une op ration de 49 logements dont une quinzaine de logements sociaux autour d une place et d un jardin public bient t suivie d une deuxi me tranche de 66 logements Mais l avenir c est aussi au sud est de la ville le projet d am nagement dans un d lai de quinze vingt ans du secteur Geyre Bellevue Une centaine d hectares dont plus de soixante urbanisables qui pourrait accueillir pr s de 1 500 logements ainsi que divers quipements des activit s tertiaires et des surfaces commerciales de proximit Op rations innovantes Claude Raynal maire de Tournefeuille ne le cache pas l expansion urbaine de la commune s est longtemps appuy e sur un d veloppement pavillonnaire Aujourd hui une certaine densification est l ordre du jour Apr s la requalification du centre vile autour de la place de la mairie l actualit en mati re Ouest toulousain www valtolosa com d urbanisme concerne la relance de l am nagement de la ZAC de Ferro Lebres A l est de la commune apr s la rocade arc en ciel et en jonction avec le quartier toulousain de Lar
106. s emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien we La ROTONDE Sagec Le refus n est donc conseiller que s il y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il n y a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un
107. s grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit Les aides personnelles au logement APL AL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie le PTZ accompagne le d clenchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs Il est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf I permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r
108. s pour Iphone et Ipad Haute Garonne Les Chemins Du Parc Aucamville Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 R sidence S niors Appartements Du T1 Au T3 Chemin Andr Salvy 31140 Aucamville Les Villas De Salvy Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Maisons T3 Et T4 Chemin Andr 31140 Aucamville Appartements 2 Au T3 33 Chemin De L oustalet 31 140 Aucamville Terra Floradis Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Et T3 Avenue Du Parc 31140 Aucamville Opus Verde Auzeville tolosane Pitch Promotion www pitchpromotion fr 0800 12 31 23 Appartements Du T1 Au T5 Route De Narbonne 31320 Auzeville Tolosane Appartements T3 Et T4 Sis Chemin De La Crouzette 31320 Auzeville Auzeville tolosane Coop rative Toulousaine www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Maison 4 Pi ces Et Appartements Du T3 Au T5 All e Campferran 31320 Auzeville Tolosane Terra Romana Auzeville tolosane Saint Agne Promotion 05 61 61 61 61 Appartements Du T2 Au T5 39 Chemin De l glise 31320 Auzeville Tolosane Le Hameau De La Crou zette Coop rative Toulousaine a www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations C t Balma Villas 5 Pi ces 28 Rue Jean 31130 Balma Grands Chenes Bama Kaufman amp Broad 0800544000 Appartements du T2 au T5 ZAC Vidailhan 31130 BALMA Le Callisto Groupe Des Chalet
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110. se Stradim Promotion www stradim fr 05 34 36 53 65 Appartements Du T2 Au T3 45 Boulevard Matabiau 31000 Toulouse Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T3 Au T5 Duplex Rue Bertran 31200 Toulouse Campus Des Carmes Toulouse Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 R sidence tudiante Appartements T1 Et T1 Bis Rue Du Languedoc 31000 Toulouse C t Lardenne Toulouse Bouwfonds Marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements Du T2 Au T5 28 Chemin Ferro Lebres 31000 Toulouse C t Roseraie Toulouse Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com O 810 152 208 Appartements Du T1 Au T4 162 Avenue De Lavaur 31500 Toulouse C t Terrasse Toulouse www bouygues immobilier com O 810 152 148 Appartements Du T2 Au T4 14 Chemin De La Terrasse 31500 Toulouse Croix Daurade Toulouse Icade Promotion www icade immobilier neuf com 05 34 41 43 00 Appartements T3 110 Chemin De Nicol 51 200 Toulouse Croix Du Sud Toulouse Kaufman amp Broad ketb com 0800544000 Appartements T3 et T4 Domaine Des Cantatrices Toulouse Icade Promotion www icade immobilier neuf com 05 34 41 43 00 Appartements Du T2 Au T4 12 16 22 Rue Du Chant Du Merle 31 000 Toulouse Ecrin Des Minimes Toulouse Afc Promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements Du T2 Au T4 Rue Honor De Balzac 31 200 Toulouse Green Lodge Toulouse lardenne Vinci Immobilier www vinci immobilier com 05 34 44 13 36 Appart
111. t l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de maitre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux Article 1601 3 du Code Civil gt La VE FA est r gie par la loi n 67 5 du 3 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de
112. t 4 pi ces ulis SIDENCE Appartements 3 et 4 pi ces avec terrasses R SIDENCE 2333333 n sui TOULOUSE gt LAFOURGUETTE Appartements du 2 au 4 pi ces avec terrasses et balcons R SIDENCE SIE Inn Villas de 3 5 pi ces avec jardin privatif R SIDENCE ius z LE 0333333 din EDS ii Bas EET TOULOUSE gt SEYSSES Maisons de 4 et 5 pi ces Appartements du 2 au 4 pi ces avec terrasses gu R SIDENCE LES iris TOULOUSE gt EMT CRUCE Appartements 3 et 4 pi ces avec loggia R SIDENCE m T Appartements du 2 au 4 pi ces avec terrasses ou jardins R SIDENCE Le CORNEBARRIEU gt MONGES CROIX DU SUD Appartements de 3 et 4 pi ces II e gt R SIDENCE des Sous r serve d ligibilit au dispositif de la location accession Voir conditions sur le site www territoires gouv fr onglet Logement et h bergement rubrique fiches pratiques achat location accession Exemple d une villa T4 Villa Tr vise d une valeur de 218 500 R duction de TVA de 25 730 Exon ration de taxe fonci re de 15 000 estimation Aide directe Exon ration de la taxe d partementale frais de notaires par le Conseil G n ral de la Haute Garonne 5 000 soit un total de 45 730 d avantages financiers Illustrations libres interpr tations des artistes Cr dit photos Phovoir T Olson S Khac
113. t maisons Ecoles cr che commerces proximit C ur de village proche commodit s tram 10 mn pied Agence Midi Pyr n es Zeie Els Renseignements 7 jours sur 7 30 all e Jean Jaur s Mor 09 73 01 9 202 31000 TOULOUSE SARE marignan immobilier com HABITER ou INVESTIR sur TOULOUSE et QUARTIER CARTOUCHERIE R sidence SWING RIVE GAUCHE Du T1 bis au 5 pi ces avec terrasses EE sur www swingrivegauche fr QUARTIER LALANDE Jardin Primavera m Du2au4 pi ces 7 min du m tro Ligne B R SIDENCE S NIORS Les Patios d Or mA Du Ti bis au T3 gt Club House r gisseur animateur Jardins potagers partag s prestations de services Ramescence Villas 3 et 4 pi ces avec Jardin terrasse et garage ferm 0811 657 657 C SREBITAGRICOLE www ca immobilier fr akin la de la v Sommaire Edito Midi Pyr n es Sommaire Le mot de l diteur 5 Sommaire 5 VD Parole d expert Alexandra Francois Cuxac Patrick Saint Agne Pierre Cohen Francois Payelle e Pascal Barbottin e Fr d ric Carteret e Michel Lamour e Jean Paul Coltat EEE NNNOONO D D U D ac weie THEE rn a eus 25 eh yiron NW Photo de Une Fotolia Nougaro dition Midi Pyr n es dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro NAF 58137 Directeur des diti
114. ui tant une augmentation des retraits d op rations li s parfois des difficult s de commercialisation et de bouclage financier des programmes face aux exigences des banques qui repr sentaient 720 logements en 2013 Nous devons donc rester vigilants Il faut par ailleurs souligner la stabilit des prix 5 527 euros le m en moyenne sur l aire urbaine et 5 680 euros pour Toulouse parking compris Malgr le nombre d op rations publiques d am nagement en cours sur l agglom ration qui repr sentent il faut le souligner moins de 30 des programmes immobiliers nous souhaiterions qu il soit possible de lib rer plus de foncier notamment en premi re ou deuxi me couronne Mais de mani re g n rale nous b n ficions dans l agglom ration toulousaine d un certain nombre d atouts dynamisme conomique croissance d mographique qui sont autant de facteurs favorables pour le logement aussi bien locatif qu en accession la propri t 3 Le risque d une p nurie de logements neufs n est pas absent gt Patrick Saint Agne Pr sident r gional Midi Pyr n es de la F d ration des Promoteurs Immobiliers gt Au plan national le march des logements neufs en 2015 est rest relativement atone sensiblement comparable celui de 2012 Le volume de ventes environ 74 700 sur l ann e demeure faible et t moigne d un recul de plus de 32 par rapport 2010 El ment significati m me le dernier trimestre est rest inf rieu
115. uire des logements en secteur diffus des prix adapt s Quelles sont les relations entre toutes ces activit s Pascal Barbottin Patrimoine SA Languedocienne Toulousaine d Habitations Pierre Passion Procivis et Terres de Vie sont toutes des filiales du groupe Midi Habitat implant Albi Pour illustrer le r le de chacune de ces filiales nous pourrions utiliser la m taphore automobile il s agit de quatre roues motrices chacune r alisant le plus excellemment possible son m tier de base tout en coop rant troitement via un essieu avec les autres roues Pour autant nous ne sommes pas un groupe compl tement int gr puisqu il importe non seulement que chacun des m tiers reste performant rentable en soi tout en d veloppant une part de son activit sous forme de partenariats vers l ext rieur l essence de nos m tiers reste d tre en mesure de proposer un logement pour tous Contacts Toulousaine d Habitations 20 rue de Metz 31000 Toulouse T l 05 61 36 26 57 SA Patrimoine 5 place de la Pergola 31077 Toulouse cedex 04 T l 05 61 36 26 WWW sa patrimoine com Procivis WWw procivis fr n Paroles d expert Dun A lte A flnvtorot pot Mi h l T Fr d ric Carteret et Michel Lamour La maison individuelle joue la carte de l innovation prix maitris gt L ann e 2013 aura t une ann e difficile pour l ensemble des acteurs de la constructio
116. ux tiers en raison de l volution des normes Francois Hollande a r cemment indiqu qu il souhaitait voir les co ts de construction tre r duits de 10 en l espace de cinq ans Nous travaillons justement en liaison avec le minist re du logement et nous avons remis 80 propositions en d cembre fruit d un travail concert Nous proposons ainsi 15 d conomies qui ne d shabillent pas les b timents en termes de qualit l une des propositions consiste r duire le nombre de places de parkings dans un contexte de d veloppement des transports en commun s agit de s aligner sur la r gle appliqu e au monde HLM qui est d une place de parking par logement La suppression d une demi place ferait baisser le prix de 280 300 euros m C est non seulement simple et ca ne co te pas grand chose mais cette d marche est en phase avec l volution des modes de vie Nous proposons galement de r duire le nombre de moteurs de calcul pour la RT 2012 Cette simplification ferait baisser le co t de 1 96 Il en va de m me avec la r duction de prises t l phoniques l poque de la fibre optique Si comme l a annonc le pr sident de la R publique des mesures sont prises en mati re de recours mais aussi d instruction de permis de construire ce sont des dizaines de milliers de logements qui pourraient tre r alis s plus rapidement 2014 peut donc tre une ann e noire mais cet horizon est loin d tre in luctable si le gouvernem
117. viduelles en pleine propri t Jardin privatif et garage Livraison 2T 2014 Www urbis fr 05 61 107 107 56 58 rue Alsace Lorraine Toulouse m tro station Jeanne d Arc Vous tes plutot appartements LES WALKYRIES TOULOUSE ST CYPRIEN Fr Appartements du studio au 3 pi ces Bord de Garone M tro Patte d Oie ligne A Piste cyclable au pied de la r sidence LES TERRASSES D HILARIO TOULOUSE MINIMES gt a Appartements du T2au 4 Proximit m tro ligne B Proche des coles et commerces Appartements du studio au 5 pi ces Appartements traversants et belles terrasses Au pied du tramway Commerces au pied de la r sidence Vous tes plutot maisons individuelles LES VILLAS DU MOULIN BRAX Villas individuelles de 4 et 5 pi ces Ecoles commerces et services de proximit Villas en pleine propri t Villa t moin visiter sur rendez vous Actualit s Etablir son budget Etablir son budget La premi re question se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose gt vous faut donc commencer par tablir un plan de financement Vous conna trez ainsi le montant des fonds dont VOUS pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration Il vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h siter mettre les banques en concurrence et galement consu

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