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Télécharger les cas concrets du thème 3

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1. CAS DE SAINI DYE SUR L IRE Acc s et desserte routi re Acc s au centre bourg par la route de Maslives et la route de Chambord Desserte possible par le chemin des Cornards la rue A EXE Z du Tramway le chemin des SET E bo n 95 5 AN d Gates SA y Pr Ae e Lotissement des Gr ves_ T Ve m 8 r Liaisons douces Bee WM VO N do bI ANN ef AC gt SO a Me a wech UN MC MN NN E me TA 1 d N ES TIA Ai SN Le secteur est travers par E EE Net ST NO Ce Y de Q AN N WV X MN H 1 un chemin de grande randonn e un Itin raire cyclable L est travers par les coliers tous les Jours et EN t ai A NS VE EN connect un r seau de sentes mes Anc trac de Grande Randonn e GR3 m Trac des Ch teaux v lo Cheminement en modes doux Were harm bon 84 43 87 00 _ 14 Topographie et assainissement des eaux pluviales 0 ANS eau R seaux eau potable us e Principes d am nagement Vergers jardins existants conserver Arbres existants conserver Alignements d arbres et plantations hautes Document non tractuel Figure 13 Plan des principes d am nagement 17 Le prix d achat des e la valeur estim e est 6 10
2. CAREY Xx rasar nYen ng a gt Gaata tes de HM 9 Gs LI CETE 2102 T c2 R wav TY TET ar 7 1 Li SZ A LY 1 m Commune de la Dr me Communaut d agglom ration du Mours Pays de Romans Saint E Valence A 4 saint Eusebe 3 2 603 habitants 2010 A T e We tra d 530 Ha 3 Km du PNR du Vercors A ec se ee Re CR TT Vire HS EN MES s Romans sur Is re L gende FTT B Boer or mtm ang Tann l JA Tree ura ve Age enin ag lt UD Tore deriers urbaise dewer vis ze le r seau col lect f drsekgoeregt UDa EE eg Znee vocacion danel depas ec UL eo permets Tiririt collecti N de aset et de laih EH Tina bg dit avete o ci Foro e ex e cain 4 gemeet TOMATE de LEE CUT EE i TROC Aa ena EA ALD NON Chante parte oan dini collec Ngh secteur de a zeg Njo rec rhgion ST que pge comm Apoa dima Ao CUVE rd uw DR aonad ege Mos conteur de cone Min goe bete aeran roe n 1 Mike soar ge rom Alo desde Asp dr fus s portari cci acf h ex on codrufiona de Covent UDa d j b tie avec assainissement non collectif UDb d j b tie avec dispositions sp cifiques en mati res d acc s AU non b tie vocation d habitat long terme non desservie non b t
3. gt 132 logements sur 6 3 ha soit 21 logts ha 33 logts collectifs 40 logts individuels group s 60 logts individuels i A S LLL II ZA a ee 8 secteur ouest gt 184 logements sur 8 4 ha soit 22 logts ha 76 logts collectifs 43 logts individuels group s 65 logts individuels SCH Superatte SA a 48 L A 8 r seaux humides assainissement Source tude cabinet BEAUR D penses imputables Part EN Barreau est ouest 1 387 944 1 387 944 1 110 355 227 589 Desserte sup rette 427 337 427 337 256 402 170 935 WI Liaison RD 608a 652 215 652 215 391 329 260 886 EM Barreau ouest tranche 2 412 241 412 241 350 405 61 836 Barreau ouest tranche 3 1 433 973 1 433 973 1218877 215 096 XXX Total travaux infrastructures 4 313 710 4 313 710 3 327 368 986 342 Divers et impr vus 10 inclus Etudes Etude de faisabilit AVP 4 900 4 900 3773 1127 Dossier Participations d urbanisme 2450 2450 2450 Maitrise d oeuvre urbanisme et bornage 8 331 796 331 796 255 483 76 313 CSPS 30 196 30 196 23 251 6 945 Etudes de sols 5 000 5 000 3 850 1150 Dossier Loi sur l Eau 15 000 15 000 11 550 3 450 Relev topographique 5 000 5 000 3 850 1150 France Telecom ingenierie 9 500 9 500 FIL
4. le m2 de terrain terrains en l tat Le prix est fix par las Domaines et comprend des indemnit s Il sera diff rent selon l occupation du terrain Le co t d quipement des le co t est estim 2 500 000 HT terrains Ce co t comprend l quipement en r seaux voirie electricit eau potable eau us e t l phone am nagement des espaces publics places sentes Les honoraires de maitrise d ceuvre lot b tir le prix de cession d un terrain viabilis est de 40 6 HT le mz lot promoteur Le prix de cession d un m2 de SHON pour construire des logements group s est de 200 300 HT le m2 la SHON pour un logement est d environ 110 m2 lot logement social Le prix de cession pour un Logement locatif social est au maximum de 10 000 HI par logement 18 Les prix de cession selon e march foncier et immobilier local ll s agit des prix qu un am nageur pourra pratiquer pour vendre du lot b tir on raisonne en m2 de terrain du lot promotion un promoteur ach te un droit construire on raisonne en m2 de SHON du locatif social un organisme HLM ach te un droit construire on raisonne l unit de logement Ww SENE Eet Cycle PLU Mode d emploi CASE THEME 3 LA FISCALITE DE L AMENAGEMENT CAS DE SAINI DYE SUR L IRE Quelle forme urbaine quelle typologie de Logements quelles exigences en
5. 15 m2 x 660 1 local com gt 1000 m2 x 330 7 613 000 Avec taux 20 b TA 7 613 000 x 0 2 1 522 600 comparer un montant de d penses imputables 4 450 000 En r sum sur le secteur ouest d urbanisation future une TA major e repr sente 1 522 000 8 275 logt les participations PUP esp r es repr sentent 4 450 000 24 000 5 logt soit 3 fois plus Dans le second cas la charge supporter par logement est 3 fois plus forte la commune n gocie avec le s op rateur s sur signature PUP d lib re sur TA major e lance une modification de son PLU pour la traduction du projet en Orientation d Am nagement et de Programmation OAP a d termination d un nouveau phasage de l ouverture l urbanisation 14 Zone UDa secteur r sidentiel 10 maisons de 120 2 assainissement non collectif y travaux d am nagement de voirie 120 000 montant investissement 140 000 TA 15 NA apport TA 69 300 soit 49 5 deld investissemer charge logt 6930 TE RS 1 Zone AUoa Y m assainissement non collectif travaux d extension des r seaux eau et lectricit TA TA major taux 10 PU d Cen p Zone AUos vocation h bergement services pour personnes ag es et logement locatifs travaux am nagement abords voirie chemine ment doux extension r seaux eau et le
6. 1550 3450 Relev topographique 5 000 5 000 3 850 1150 France Telecom ingenierie 9 500 9 500 7 315 2185 Etude exploratoire ERDF SDED 2 000 1540 460 Publicit 20 000 20 000 15 400 4 600 Total Etudes 425 842 425 842 328 462 97 380 Autres travaux Decor Dau Eid Ee D voiement desserte renforcement ERDF 60 000 Desserte GRDF Foncier assiette des voiries 756 000 756 000 582 120 173 880 Total G n ral HT 5 810 552 5 770 552 4 449 700 1 320 852 R partition entre d penses imputables et part communale 77 23 Extension cole travaux tudes 1 000 000 1 000 000 10 000 990 000 Total avec cole 6 810 552 6 770 552 4 459 700 2310 852 surface de planchers y valeur forfaitaire d lib r nouvelle d finition 660 par la commune r visable annuellement Calcul de l assiette secteur ouest 184 logements dont 5 PLAI 30 logements aid s et 149 logements non aid s 1 local commercial de 1000 m2 surface de planchers y valeur forfaitaire d lib r nouvelle d finition 660 par la commune r visable annuellement Calcul de l assiette secteur ouest 184 logements dont 5 PLAI 30 logements aid s et 149 logements 1 local commercial de 1000 m2 5 PLAI gt gt x 30 logts aid s gt 30 x 90 m2 x 330 149 non aid s gt 149 x 100 m2 x 330
7. E 2185 T Etude exploratoire ERDF SDED 2 000 1540 460 1 Publicit 20 000 15 400 4 600 t Total Etudes 425 842 425 842 328 462 97 380 lt ge d mee travaux 2 D voiement desserte renforcement ERDF Co t total HT Desserte GRDF 173 880 165 550 49 450 7796 23 1 000 000 ml 10 000 990 000 582 120 215 000 R partition entre d penses imputables et part communale 60 000 77 756 000 77 Pee Extension cole travaux tudes 1 000 000 Co t total Co t net D penses imputables Part Barreau est ouest 1 387 944 1 387 944 1 110 355 227 589 Desserte sup rette 427 337 427 337 256 402 170 935 Liaison RD 608a 652 215 652 215 23137724 260 886 Barreau ouest tranche 2 412 241 412 241 350 405 61 836 Barreau ouest tranche 3 1433 973 1433 973 1218877 215 096 XXX Total travaux infrastructures 4 313 710 4 313 710 77 3 327 368 986 342 Divers et impr vus 10 inclus Etudes Etude de faisabilit AVP 4 900 4 900 3 773 1 127 Dossier Participations d urbanisme 2 450 2 450 2 450 Ma trise d oeuvre urbanisme et bornage 8 331 796 331 796 255 483 76 313 CSPS 30 196 30 196 23 251 6 945 Etudes de sols 5 000 5 000 3 850 1150 Dossier Loi sur l Eau 15 000 15 000 1
8. ctricit y TA major e taux 8 car vocation sociale Zone UDb travaux d extension de r seaux TA major e taux 12 4 sur l ensemble du territoire sauf AUo 5 Zone AUo co t extension r seaux eau et lectricit 30 000 TA 596 im 2 2 1 an Us 7 3 3 7 N n dE _ P rim tre en secteur UD soumis VSD COS 0 25 Seuil Minimal de Densit SMD fix 0 2 15 ecu compris entre 50 et 75 du COS Simulation ka SA LT N d A E jj M Ge gt N i er ANS S RE LI Ii lt H y A LN 5 vi sti C PUP pressenti s TA major e 5 lt TA lt 20 FERIA m TA 596 TA 496 sur le reste du territoire remplacement TLE Secteur avec VSD Versement pour Sous Densit 16 T let Leti d keins esre Spire TUM ai NEN Ln a pen ch A Fe A DEER SE TE ROSES RA L p tina D 7 Ce N a w ra et ns 1 SE A WK lerogneux zu Z 07 Qh P Ville e d AN i 3 4 T ne de 1120 habitants 7 en ne co 3 7 16 km de ois fe SCH E e LG 2 ue d CAUE27 Eet i Cycle PLU Mode d emploi CASE THEME 3 LA FISCALITE DE L AMENAGEMENT CAS DE SAINI DYE SUR LOIRE pa S de omet as d n3 Ca La AU er Ten Un secteur de 9 ha so
9. ie urbaniser op rationnelle sous forme d op ration d ensemble vocation principale d habitat AUoa b c d s variantes AUo D finir le programme de constructions analyser la capacit des quipements existants VRD mais aussi cole pr ciser le programme et le co t des quipements n cessaires pour r pondre aux besoins de l urbanisation projet e choisir l outil de financement de ces quipements publics modifier si besoin le document d urbanisme aller vers une densit plus forte pour davantage de recettes red finir le phasage d ouverture l urbanisation pour des d penses plus chelonn es dans le temps secteur ouest LEO Quvelle e e OAP Orientations d Am nagement et de Programmation pi ce du PLU obligatoire pour les zones urbaniser M PNR HAN AA I v VE d V e v A 1 SE V i Vu 9 RA CAVE r C KH R 1 maisons de ville R 1 R 2 semi collectifs secteur ouest secteur est gt 184 logements sur 8 4 ha soit 22 logts ha gt 132 logements sur 6 3 ha soit 21 logts ha 76 logts collectifs 33 logts collectifs 43 logts individuels group s 40 logts individuels group s 65 logts individuels 60 logts individuels 1 superette v Se at Te r seaux humides assainissement het vi ky a 14 Source tude cabinet BEAUR secteur est
10. ion logements locatifs sociaux 10 000 loge Travaux d am nagement Honoraires MO SPS bureau contr le dommage ouvrage g om tre 18 du montant des travaux Am nagement de carrefours 8 8 S LB le SIS 8 RSE BES 60 743 60 743 Gestion administrative et financi re 3 du montant total des d pe SOUS TOTAL Le montant des travaux d am nagement ne prend pas en compte la r alisation du bassin de r tention au niveau du GR SHON moyenne d une maison individuelle group e 110 m2 Ne sont pas prises en compte dans le bilan les indemnit s d viction dans le cas d une expropriation BR
11. it lU emprise du bourg ancien Parcellaire Infrastructure 6 CRE EE ALS SEA EW m SE ET KC 4 A X 0 1 oV ER Ww A si LY Ne A WWW Z E A VS VAL LI A A AM V 53 r Le L e y LI E 7 V af 4 wi ge Extensions r centes 3 1 D X A Lotissement des Gr ves POPULATION Taux d volution d mographique annuel Population totale Taille des 5 CARACT RISTIQUES DU PARC DE LOGEMENTS R sidences principales R sidences secondaires Logements vacants Nombre total de logements CONSTRUCTION Total de logements commenc s A Moyenne annuelle de logements commenc s Surface moyenne n cessaire par logement nouveau m2 Surface r server ha UTILISATION DE LA CONSTRUCTION Logements permettant le renouvellement du parc B affect s au remplacement des logements sortis du parc Logements compensant L variation des r sidences secondaires et logements warante ES Logements permettant de compenser la variation de la taille de m nages D Logements nouveaux permettant de maintenir la population E B C D Logements permettant l accueil de population A E CAUE2 7 Eet i D mographie et parc de Logements Augmentation de population depuis 20 ans Augmentation du rythme de construction offre en dents creuses Transformation des residences secondaires en r sidences p
12. rincipales Maintenir la dynamique d mographique communale DOUT assurer le plein emploi des quipements et Services conforter les commerces Diversifier la construction en logements qui se fait jusqu alors exclusivement sous forme pavillonnaire en accession la propri t Objet de LU urbanisation de la Couture Construire environ 80 logements dont une dizaine de locatifs SOCIAUX La construction d une salle de classe sup pl mentaire sera peut tre n cessaire L augmentation des effectifs rendra peut tre n cessaire la mise en place d un se cond service L embauche de personnel suppl mentaire sera peut tre n cessaire selon les effec tifs inscrits Etat des lieux L cole compte 4 classes Petite section Moyenne section Grande section CP e CE1 CE2 e CM1 CM2 soit une capacit maximale de 110 120 l ves L ouverture d une classe suppl mentaire n cessite l extension des locaux La cantine Un service pouvant accueillir jusqu 70 enfants 69 enfants inscrits en 2010 soit 3 4 des enfants scolaris s La garderie p riscolaire L augmentation des effectifs le cas ch ant ne posera pas de probl me en termes de locaux 1 salle existante mais rendra n cessaire le recrutement de personnel suppl mentaire Concernant l cole du site ccupation Cycle PLU Mode d emploi CASE THEME 3 LA FISCALITE DE L AMENAGEMENT Ee
13. sociaux cession des lots libres 45 m 71 lots libres 12 logements locatifs sociaux cession des lots libres 50 m Sc nario 1 Sc nario 2 Total HT en E Total HT en E Total HT en Cessions de terrains Cession lot libre Sc nario 2 Cession maison individuelle group e 20 unit s 250 m2 SHON acquisitic Cession logements locatifs sociaux 10 000 loge Travaux d am nagement Honoraires MO SPS bureau contr le dommage ouvrage g om tre 18 du Frais annexes Frais remboursements honoraires divers 2 du montant total des d pense Frais financiers et de gestion 2 du montant total des d pe Gestion administrative et financi re 3 du montant total des SOUS TOTAL Le montant des travaux d am nagement ne prend pas en compte la r alisation du bassin de r tention au niveau du GR SHON moyenne d une maison individuelle group e 110 m2 Ne sont pas prises en compte dans le bilan les indemnit s d viction dans le cas d une expropriation NT LT Bilan pr visionnel Sc nario 1 62 lots libres 20 maisons individuelles group es 12 logements locatifs sociaux cession des lots libres 12 Sc nario 2 71 lots libres 12 logements locatifs sociaux cession des lots libres 50 m Sc nario 4 Seed RECEHES ee TotatHtene TotatHtene Cessions de terrains Cession lot libre Cession maison individuelle group e 20 unit s 250 m2 SHON Cess
14. vironnementales urbaines et architecturales Quelle population accueillir quel rythme Vous etes au conseil Faut il vraiment urbaniser municipat VOUS VOUS interrogez sur quelles conditions cette op ration le programme pourra t elle s quilibrer de L op ration 80 logements est ce opportun 20 R aliser un lotissement communal gt la commune achete le foncier quipe la zone et revend les lots batir Laisser un am nageur monter une op ration gt L am nageur ach te le foncier quipe la zone et revend les lots batir Cr er une Zone Am nagement Concert gt la commune s lectionne un am nageur sur appel d offres 21 Vous tes au conseil municipal VOUS VOUS interrogez sur la proc dure la plus ad quate Si la commune lance ce projet d urbanisation quels outils mettre en place en mati re de financement des quipements de maitrise du foncier et de r glementation de la forme urbaine Fiscalit et financement A Action fonci re R glementation 22 Vous tes au conseil municipat VOUS VOUS interrogez sur les outils mettre en place Quelle est votre strat gie Comment vous y prenez vous pour la mettre en 01266 Bilan pr visionnel Sc nario 1 62 lots libres 20 maisons individuelles group es 12 logements locatifs

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