Faire des travaux : Mode d`emploi
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1. CONSEIL D ARCHITECTURE D URBANISME D ENVIRONNEMENT DE LA GIRONDE organisme partenaire du Conseil G n ral de la Gironde 140 avenue de la Marne 33700 M rignac T l 05 56 97 81 89 Fax 05 56 47 10 62 www cauegironde com e mail cave33 wanadoo fr AN Le CAUE de la Gironde Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement Mis en place par le Conseil G n ral de la Gironde en 1979 en application de la loi sur l architecture du 3 janvier 1977 le CAUE de Gironde a pour vocation la promotion de la qualit de l architecture de l urbanisme et de l environnement Le CAUE de la Gironde vous accueille au 140 avenue de la Marne 33700 M rignac tel 05 56 97 81 89 fax 05 56 47 10 62 r site internet www cauegironde com caue m l caue33 wanadoo fr GIRONDE jote le tll e edt LES MISSIONS DU NC 25 beset plat pte CONSEILLER les particuliers dans le domaine de l architecture et de l urbanisme 1 pour tout projet relatif leur cadre de vie Les collectivit s locales en mati re de b ti d espaces publics de paysage et d urbanisme FORMER Les lus locaux et les services techniques des collectivit s locales en collaboration avec des partenaires professionnels gt INFORMER Ex Tous les publics sur la qualit de l architecture et du paysage sur la gt r gl2. engagement professionnel de l architecte doit faire l objet d une convention crite pr alable Cette derni re dite contrat d architecte est un document contractuel pass entre l architecte maitre d uvre et son client maitre d ouvrage d finit la nature et l tendue des missions ou des interventions confi es l architecte les modalit s de sa r mun ration pour l ex cution de sa mission professionnelle Cet engagement rel ve du domaine priv Ce type de contrat n est pas particuli rement r glement contrairement au contrat de constructeur m me si les architectes ont l obligation de conclure un contrat avec leurs clients avant tout engagement LE CONTRAT DE MAITRISE D CEUVRE contrat de ma trise d uvre n est pas soumis une forme particuli re Cependant certaines clauses sont importantes notamment la d finition des missions confi es au maitre d uvre D finition des missions Montant des honoraires Attestation d assurance professionnelle et d cennale de chaque entreprise Capacit financi re du maitre de l ouvrage Calendrier des travaux Conditions suspensives l ex cution du contrat non obtention du permis de construire protection de l emprunteur Les march s de travaux Identification du maitre d ouvrage Identification de l entrepreneur R f rences des assurances professionnelles de l entrepreneur Nature des travaux Lieu des travaux Obiet du march P
3. ation de goutti res devient obligatoire Attention pas de surplomb du terrain voisin sauf servitude L gout des toits ment Eel INTERDIT FU TIA RES CORRECT P AUTORISATION DEM Principes de base Les travaux sur les constructions existantes sont dispens s de toute formalit sauf dans les cas pr vus par les articles R421 13 et suivants du code de l urbanisme Toutes les constructions m me dispens es d autorisation doivent respecter la r glementation d urbanisme de la commune bureaux commerce 1 2 3 4 7 8 9 Services publics ou d int r t collectif Pr alable les destinations habitation h bergement h telier 4 artisanat k industrie ne Ro Exploitation agricole ou foresti re fonction d entrep t Permis de construire travaux ayant pour effet la cr ation d une surface de plancher sup rieure 20 m2 dans les zones urbaines d un PLU ou d un document d urbanisme en tenant lieu les travaux ayant pour effet la cr ation d une surface de plancher sup rieure 40 les travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la fa ade du b timent lorsque ces travaux s accompagnent d un changement de destination les travaux en secteur sauvegard et les travaux sur un immeuble inscrit D clarati
4. ementation sur les techniques de construction SENSIBILISER Tous les publics par le biais de publications d expositions de manifestations le public scolaire par des actions p dagogiques aia AUx r gles de dro LES DOCUMENTS D URBANISME le PLU Plan Local d Urbanisme Le reglement du secteur sauvegard Les articles importants e 6 implantation par rapport aux voies publiques e 7 implantation par rapport aux limites s paratives e 9 emprise au sol e 10 hauteurs e aspect ext rieur LES REGLES DE DROIT CIVIL A RESPECTER les vues la mitoyennet l coulement des eaux de pluie vue oblique vue droite terrasse non accessible GIRONDE Droits du propri taire d un mur mitoyen Avec l accord du voisin e faire b tir contre un mur mitoyen e Placer des poutres ou solives h berge Sans l accord du voisin non mitoyen e Sur lever le mur Mur mitoyen Dans tous les cas v rifier la solidit du mur et s assurer que les travaux ne vont pas porter pr judice au voisin Si votre maison est construite en bordure de la propri t voisine vous ne pouvez laisser l eau tombant de votre toit inonder son terrain Vous tes tenu de la capter au moyen de goutti res pour la guider dans votre jardin Dans cas il s agit d une servitude d gout de toits et l utilis
5. isant indissociablement corps avec des ouvrages de fondation d ossature de clos ou de couvert La responsabilit contractuelle Les d sordres interm diaires Ceux qui ne rentrent ni dans la garantie de bon fonctionnement ni dans la garantie d cennale A rye e les peintures qui qu un r le esth tique des fissures ou des d collements d enduit sans gravit l usure anormale du carrelage Vous devez prouver la faute du constructeur erreur de conception manquement aux r gles de l art Le d faut de conformit Si le d faut pas de d sordre ou si le caract re d cennal n est pas retenu La responsabilit d lictuelle ell s agit du trouble anormal de voisinage eLe maitre d ouvrage sera tenu pour responsable il pourra alors se retourner contre son constructeur pour obtenir le remboursement CONSEIL D ARCHITECTURE D URBANISME D ENVIRONNEMENT DE LA GIRONDE organisme partenaire du Conseil G n ral de la Gironde 140 avenue de la Marne 33700 M rignac T l 05 56 97 81 89 Fax 05 56 47 10 62 www cauegironde com e mail cave33 wanadoo fr
6. on pr alable Tout changement de destination Cr ation d une surtace de plancher gt 5m 20 Dans les zones U des gt 5m lt 40 si le tout est lt 170 Toute modification de l aspect ext rieur Ravalement Travaux int rieurs en secteur sauvegard Aucune formalit Pour tous les autres travaux sur existant Emprise au so Surtace de plancher WP om 5 7 l emprise au sol Constructions ET exl sta ntes la surface de plancher du projet sont toutes deux inf rieures 20 m2 entre 20 et 40 m2 entre 20 et 40m2 sup rieures 40 m2 et sup rieures 5m2 en zone U en zone non U as D claration Permis Pr alable de Construire La somme des surfaces de plancher La somme des surfaces de plancher du projet et de l existant du projet et de l existant est est inf rieure sup rieure sup rieure inf rieure 170 m2 170 m2 170 m2 170 m2 D claration Permis de Construire Permis Pr alable tabli par un architecte de Construire les formalit s qui suivent le permis e L affichage sur le terrain recours des tiers 2 mois o La d claration d ouverture de chantier o La d claration de fin de travaux o Le certificat de conformit Les diff rents contrats e LE CONTRAT D ARCHITECTE e LE CONTRAT DE MAITRISE D CEUVRE e LE CONTRAT D ENTREPRISE LE CONTRAT D ARCHITECTE Tout
7. rix ferme r visable au m tr au forfait modalit s de paiement La retenue de garantie La date de d but des travaux La dur e du chantier Les p nalit s de retard y 4 f 4 i ented ad A e bint 22 peter re ce orp pny petal ere r caue GIRONDE imeiva bintin Le point de d part des garanties e La r ception des travaux e convocation de fait par lettre recommand e avec accus de r ception e r ception est contradictoire e proc s verbal constate l ach vement des travaux r alis s e conformit aux documents contractuels e bonne ex cution e cas de r serves le d lai pour la lev e des r serves Les garanties l gales des constructeurs La garantie de parfait ach vement lan Y Tous les d sordres et vices de conformit La garantie de bon fonctionnement des l ments d quipement 2ans Concerne les l ments dissociables c est dire qui peuvent tre retir s sans porter atteinte au gros uvre La garantie d cennale 0 ans e D sordres affectant e solidit des ouvrages e Un l ment constitutif ou d quipement qui rend le bien impropre sa destination e La solidit des l ments d quipement d un b timent fa
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