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Fiches techniques d`information logement

1. Ce oax 0 o Q r JE SL 20 Na Cellule Logement Tables des mati res 4 II Pr ambule ne 1 Pour tous molenbeek 6 v A MARCH PRIV 6 v B MARCH SUBVENTIONN ET OU PUBLIC 6 v C MARCH PUBLIC 27 2 Pour familles nombreuses en RBC LOGEMENTS SOCIAUX 3 Pour tous en RBC AGENCES IMMOBLIERES SOCIALES 9 11 4 Pour familles nombreuses 13 v A EN WALLONIE 13 v B EN FLANDRE 13 v C EN REGION DE BRUXELLES CAPITALE 13 5 AUTRE PISTE 13 14 Sans abri 14 H bergement urgent en region bruxelles capitale 14 15 1 2 3 H bergement urgent a Molenbeek 4 H bergement temporaire Molenbeek 15 16 sfa 17 gt 1 le fonds du logement de la Region de Bruxelles Capitale 18 2 ADIL allocations de d m nagement d installation et de loyer A Qu est ce que l allocation de d m nagement et de loyer 18 B Quelles sont les lconditions avant d introduire votre demande C En ce qui concerne votre logement 18 18 D Comment b n ficier de cette aide 19 F Vos engagements pour b n ficier de l aide 19 F D lai de visite 20 G Quels sont les montants accord s 20 H Dur e de l aide au loyer 21 I
2. Cellule Logement La Cellule Logement a pour mission de soutenir le service social g n ral en donnant des explications aux quipes en mati re de logement r les respectifs du juge de paix de l Inspection R gionale du Logement et du Bourgmestre allocations de d m nagement installation et d intervention dans le loyer ADIL La Cellule Logement doit galement suivre les arr t s du Bourgmestre et les avis de l Inspection R gionale du Logement Elle a en outre pour r le de collaborer avec la commune dans la lutte contre les marchands de sommeil Cette cellule n a donc a priori pas de contacts directs avec le public R f Edition 29 06 2010 gt NOTES OFFICIELLES gt BULLETINS gt 2010 04 06 N 557556 Bulletin du CPAS 4 Ao t 2010 Cellule Logement Tous les coll gues sont sous une pression constante et croissante en permanence ou par t l phone qui fait tat d un d sarroi profond des allocataires Tous les intervenants sont en recherche de pistes de solutions Les probl mes principaux sont bien connus Les prix lev s des loyers pour les usagers qui touchent le RIS entre 600 et 800 uros Le manque de logements adapt s disponibles Les listes d attentes dans les logements sociaux Les difficult s que rencontrent les usagers du CPAS se faire accepter dans le priv Les probl mes d insalubrit rencontr s dans les logements Les difficult s li es aux
3. Les Agences Immobili res sociales proposent des logements de bonne qualit loyers accessibles prioritairement la population la plus d munie Nous avons s lectionn les AIS qui sont accessibles directement aux candidats locataires Les autres AIS travaillent essentiellement par convention avec des services sociaux ou des associations affili es Pour l inscription il faut apporter les documents suivants Copie recto verso des papiers d identit Copie d une composition de m nage Copie d une preuve des revenus soit les 3 derni res fiches de paie soit une attestation d un Service de Ch mage soit une attestation du CPAS soit une attestation de la Mutuelle soit une attestation de l Office National des Pensions Si handicap plus de 66 d un membre du m nage copie de l attestation de la mutuelle Si logement faisant l objet d un arr t de fermeture copie de celui ci Agence Immobili re Sociale Bruxelles Agence Schaerbeekoise de l Immobili re AISB Sociale ASIS Rue Van Artevelde 151 Av Albert Giraud 123 1000 Bruxelles 1030 Bruxelles T l 02 262 32 43 T l 02 223 72 47 Comme Chez Toi Asbl Fr d ric OZANAM Rue Saint Boniface 31 Rue Haute 37 1050 Bruxelles 1000 Bruxelles T l 02 203 36 14 T l 02 502 73 20 La Molenbeekoise La Mais Agence Immobili re Sociale de Saint Josse Rue Vandenpeereboom 14 Rue des deux glises 103A 1080 M
4. kkk Le bail Le bail doit il tre crit Depuis le 15 06 2007 les baux doivent tre crits et enregistr s par le bailleur dans les deux mois apr s la signature Toutefois si le bail n est pas crit il est consid r tre un contrat de bail verbal de 9 ans La dur e du bail Tout bail est cens avoir une dur e de 9 ans et tre un bail de r sidence principale sauf si un bail de courte dur e a t conclu inf rieur ou gal 3 ans Le bail verbal a toujours une dur e de 9 ans Le bail de courte dur e 1 Il faut un ECRIT 2 Pour que le contrat prenne fin il faut imp rativement que l une des parties ait notifi autre un cong au moins 3 mois avant expiration de la dur e convenue A d faut le bail est r put avoir t conclu pour une p riode de 9 ans dater de entr e en vigueur du bail initial G Le loyer Peut on augmenter le loyer Dans des conditions tr s pr cises se renseigner trois types d augmentation sont permis L indexation une fois par an C est souvent un petit montant et quasi jamais un chiffre rond La r vision Tous les 3 ans par le juge ou de commun accord Attention il faut s y prendre entre 9 et 6 mois l avance L augmentation en cas prolongation pour circonstances exceptionnelles la demande du locataire Mariage et divorce Incidence du mariage et du divorce sur le bail G n ralement les cong s notifi
5. ventuelle aide financi re d finir au cas par cas en fonction du niveau des revenus et du nouveau loyer L aide est pr vue pour une dur e de trois ans non renouvelable 2 LE R LE DE LA DIRECTION EST Arr t du 19 f vrier 2004 du Gouvernement de la R gion de Bruxelles Capitale portent ex cution du code du logement Article ter 2 Service de l Inspection de la r gionale le service cr e au sein du Minist re de la R gion de Bruxelles Capitales et charg de contr ler le respect des exigences de s curit de salubrit et d quipement des logements 3 QUELQUES CONSEILS PRATIQUES Il faut savoir 1 l attestation de conformit valable 6 ans et renouvelable obligatoire pour les logements de 28 m2 et moins surface habitable ou meubl Cette attestation doit tre demand e par le bailleur avant toute mise en location Pour les logements d j occup s l attestation doit tre en possession du bailleur dans les deux ans dater du 01 07 2007 Dans ce cas de figure la visite par le service n est pas syst matique 2 Le certificat de conformit pour tous les logements Ce certificat est facultatif Le bailleur peut le demander et une visite du logement par le service sera effectu e d office Si le logement correspond alors aux normes le certificat de conformit sera d livr au bailleur AT Ao t 2010 Cellule Logement 3 Attestation de contr le de conformit
6. www habitat sante orq CELLULE LOGEMENT de la Commune de Molenbeek Saint Jean Rue Tazieaux 47 Coin de la Place des Etangs noirs 1080 Bruxelles 02 412 12 60 Guichet d information pour les locataires et propri taires Permanences Mardi amp mercredi 13 16h00 Jeudi amp vendredi 9h30 12h00 Voir pr sentation page suivante DIRECTION DE L INSPECTION R GIONALE DU LOGEMENT DIRL Centre de Communication Nord gare du Nord Rue du Progr s 80 1er tage 1035 Bruxelles T l 02 204 12 80 Tous les jours de 9h 12h Voir pr sentation page 33 _ 28 Ao t 2010 Cellule Logement 2 PR SENTATIONS DE Origine amp Habitat mode d emploi Au service des locataires Individuellement chez l habitant si n cessaire des r ponses concr tes des questions en mati re de e Nuisances et pollutions int rieures Humidit e Chauffage et nergie e Usage de l habitat e D g ts locatifs e Normes techniques e S curit du logement e S curit des installations de gaz et d lectricit e M diation locataire propri taire Sant et habitat Cellule de Lutte contre l Exclusion Sociale Pr vention sant s curit salubrit de l habitat Education au logement e Actions pr ventives collectives et communautaires d ducation au logement en partenariat avec des associations et services Un appui technique aux associations et travailleurs sociaux Un d
7. T l 02 548 98 00 Fax 02 502 49 39 e mail espacesocial teleservice be Permanence sociale du lundi au vendredi de 9h 13h Permanence t l phonique du lundi au vendredi de 9h 13h et de 13h30 17h INFOR DROITS Chauss e de Wavre 154 A 1050 Ixelles T l 02 512 13 14 Fax 02 502 66 83 e mail freeclinic brutele be SYNDICAT DES LOCATAIRES Square Albert I 32 1070 Anderlecht T l 02 522 98 69 Fax 02 524 18 16 e mail syndicatdeslocataires gmail com Antenne de Schaebeek Rue Vandermeersch 53 1030 Bruxelles T l 02 242 42 06 Fax 02 245 55 06 e mail syndicatdeslocataires1030 gmail com 39 Ao t 2010 Cellule Logement 2 QUESTIONS DE BAIL ET DE LOYER LE SAVIEZ VOUS PAR ANTENNE J Attention Cette brochure n a pas pour vocation de vous informer de mani re d taill e sur le contrat de bail ce qui serait impossible Le but de la pr sente brochure est de vous amenez vous poser les bonnes questions et vous alerter lorsque vous devez consulter un service juridique Pour vous assurer du respect de vos droits nous vous conseillons de vous adresser l un des services suivants Antenne J Rue Comte de Flandre 15 1080 Bruxelles T 02 422 06 11 Permanences Lundi de 9h30 11h00 Mercredi de 13h30 16h00 Vendredi de 13h30 16h00 Ou l un de nos partenaires La Maison de Quartier Bonnevie ASBL La Rue ou Origine et Habitat
8. de la Commune preuves de paiements de loyers 1 an minimal de location conditions extr mement strictes quant la salubrit du nouveau logement superficie pi ces adapt es la composition du m nage stricte salubrit aucun engagement de la R gion avant la signature du bail Les ADIL sont clairement d crites par la R gion comme n tant pas en soi un outil de lutte contre des cas d exclusion sociale extr me g rer dans l urgence http www brussels irisnet be fr citoyens home logement louer adil shtml 22 Ao t 2010 Cellule Logement y L Lexique Ces d finitions sont en rapport avec l arr t concernant l allocation de d m nagement installation et d intervention dans le loyer Ad quat nous entendons un logement qui correspond aux normes du code du logement la composition de votre m nage apr s le d m nagement votre tat de sant si vous o un membre de votre famille avez plus de 60 ans ou tes reconnu handicap L Administration la Direction du Logement de l Administration de l Am nagement du Territoire et du Logement du Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale Adil abr viation pour Allocation de d m nagement installation et d intervention dans le loyer Cellule Allocation de d m nagement installation et d intervention dans le loyer la cellule administrative qui g re votre dossier d s son introduction au guichet ou par recommand
9. 22 42 Fax 02 478 49 36 Site www foyerlaekenois be LE FOYER ANDERLECHTOIS Chauss e de Mons 595 1070 Anderlecht T l 02 556 77 30 Fax 02 556 77 99 GERMINAL Avenue C Permeke 83 1140 Evere T l 02 726 69 09 Fax 02 726 54 75 LE HOME FAMILIAL BRUXELLOIS Avenue Henri Dunant 14 1 1140 Evere T l 02 724 00 70 Fax 02 705 45 67 1 Il faut lire REGION BRUX ELL Le logement social dition 2004 pages 84 85 ES CAPITALE acc s conditions calcul d Di e loyer Revu SLRB 9 me 0 Ao t 2010 Cellule Logement COBRALO LE FOYER FORESTOIS Avenue de la Gazelle 83 15 Square Toinon 1 1180 Uccle 1190 Forest T l 02 374 41 50 T l 02 332 04 32 Fax 02 375 36 83 Fax 02 332 13 27 SOCIETE DU LOGEMENT DE LA REGION DE BRUXELLES CAPITALE S L R B Rue Jourdan 45 55 1060 Bruxelles T l 02 533 19 11 Fax 02 533 19 00 Site www sirb irisnet be La SLRB est l organisme r gional charg de la tutelle sur les Soci t s Immobili res de Service Public SISP de la R gion Bruxelles Capitale Elle ne dispose pas de logements sociaux en propre mais est charg e de promouvoir le logement social d assister les SISP dans leur gestion d exercer le contr le sur la gestion des SISP etc F Ao t 2010 Cellule Logement 3 POUR TOUS EN RBC AGENCES IMMOBLIERES SOCIALES
10. 42 LOREBRU Nadine VAN DER EYCKEN M linda LACOURT 02 268 57 85 Pour information les locataires surendett s des logements sociaux ont acc s au SERVICE M DIATION DE DETTES POUR LES LOCATAIRES SOCIAUX Rue de la Borne 14 1080 Bruxelles T l 02 500 10 00 Sur rendez vous SERVICE D ACCOMPAGNEMENT SOCIAL AUX LOCATAIRES SOCIAUX ASBL SASLS Rue de la Borne 14 1080 Molenbeek T l 02 502 88 15 Fax 02 500 10 09 _ 27 Ao t 2010 Cellule Logement 1 ADRESSES UTILES L habitat ne r pond pas aux normes de s curit ni de salubrit Il est possible d avoir gratuitement l avis d un sp cialiste Origine et Habitat ou bien la personne a le choix d introduire une plainte aupr s de l IRL code du logement ORIGINE ET HABITAT EX P A S S H PROGRAMME COMMUNAL DE COHESION SOCIALE ASBL LUTTE CONTRE L EXCLUSION SOCIALE CLES Lutte contre l insalubrit appui aux locataires de Molenbeek projet d ducation au logement appui technique aux associations et travailleurs de terrain Rue de la Colonne 54 1080 Molenbeek T l 02 412 47 05 Gsm 0475 20 63 17 Visite domicile sur rendez vous Voir pr sentation page suivante HABITAT SANT 02 242 02 92 Visite de logement uniquement sur rendez vous dans toute la R gion de Bxl t l mercredi jeudi vendredi de 9h00 13h00 petite contribution demand e A visiter tr s bien fait et enrichissant http
11. 66 pour vous m me ou tout membre du m nage occupant du nouveau logement ad quat et adapt Si vous ne souhaitez b n ficier que de l allocation de d m nagement et non de l aide au loyer Remplir dans le Formulaire d introduction A i l attestation sur l honneur de quitter un logement inad quat cadre VI Attention ne pas remplir si vous souhaitez b n ficier de l intervention mensuelle dans le loyer F Vos engagements pour b n ficier de l aide En plus de remettre un dossier complet dans les d lais vous vous soumettrez tous les contr les ult rieurs n cessaires de l Administration Et bien s r vous devez toujours r pondre toutes les conditions d octroi Vous devez consentir la visite du nouveau logement par les d l gu s de l Administration Vous ne donnerez pas le logement en sous location en tout ou en partie Lo Ao t 2010 Cellule Logement Vous vous engagez ne pas rendre le logement surpeupl Si vous tes dans un logement social vous tes dans l obligation de signaler toujours toutes les hausses et les baisses de loyer au plus tard dans les 3 mois de la notification Vous devez nous pr venir de tout nouveau d m nagement dans les trois mois En cas de d claration inexacte ou incompl te le droit l allocation de loyer sera supprim S il manque des pi ces ou si certaines ne sont pas recevables vous avez un d lai de 45 jours calendriers
12. O faut il d poser ou introduire votre dossier complet 21 J Vous avez encore des questions 21 K En r sum 22 L Lexique 23 SKK KKKKKKK SKK M Plafonds des revenus 25 26 26 1 adresses utiles 28 a D Ao t 2010 lule L t D Cellule Logemen CPAS omw 2 Pr sentations de 29 a origine et habitat mode d emploi 29 b Les missions de la Cellule Communale du Logement 30 IX ASPECT JURIDIQUE 31 1 adresses utiles 31 2 Questions de bail et de loyer Le saviez vous par Antenne J 33 35 1 Introduction de la procedure d expulsion schema 36 2 Explication de la proc dure 37 40 41 1 Base l gale 41 2 Le r le de la direction est 41 3 quelques conseils pratiques 41 4 securite salubrite equipement des logements 43 5 Grille d analyse de la s curit et la salubrit du logement par Origine et Habitat 49 XIII ANNEXES DOCUMENTS DE L ASSOCIATION DES VILLES ET DES COMMUNES 50 1 Politique du logement les communes rencontrent le Secr taire d Etat 51 2 Logements communaux r gles minimales d attribution 52 3 Attribution des logements l AVCB demande une am lioration de la l gislation 53 4 Le public doit augmenter son emprise sur le logement 54 49 Ao t 2010
13. T l phone 02 204 14 01 du lundi au jeudi de 9h00 12h00 CIL Centre d Information sur le Logement t l phone 0800 40 400 gratuit de 9h00 12h00 Il vous informe sur toutes les aides et outils en mati re de logement applicables en r gion bruxelloise y compris les ADIL Emphyt ose emphyt otique se dit d un bail pris pour une dur e de minimum 27 ans et de maximum 99 ans Inad quat Lorsque votre logement ne correspond pas Et Ou Aux normes du code du logement eA la composition de votre m nage A votre ge partir de 60 ans et votre handicap ventuel 66 Aux normes relatives aux sanitaires la configuration du logement au nombre de pi ces habitables et leur superficie Il peut tre consid r comme inad quat par une instance officielle les agents de votre commune ceux de son CPAS reconnue par notre Administration Il peut faire l objet d un arr t du bourgmestre le reconnaissant comme inhabitable ou surpeupl titre temporaire ou d finitif apr s le d but du bail Le logement peut faire l objet d un arr t d expropriation ou d une autorisation de d molir Locataire qui loue un logement de la RBC au titre de domicile principal en payant un loyer r guli rement depuis un an au moins S il existe un arr t de fermeture manant du bourgmestre et ant rieur au d but de la location le d lai d un an n est plus obligatoire Loyer le prix mensuel de vo
14. dans le corps du bail http www brussels irisnet be cmsmedia fr notice 2 normes de qualite des logements pdf uri 43742a9609 94a29201099790e0aa0184 v D Comment b n ficier de cette aide Si votre situation r pond ces conditions vous devez rassembler les attestations n cessaires et venir d poser votre dossier complet l Administration qui en v rifiera la recevabilit Vous pouvez galement l envoyer par recommand S il manque des pi ces ou si certaines ne sont pas recevables vous avez un d lai de 45 jours calendriers maximum pour mettre le dossier en ordre sinon la demande sera rejet e v E Quels sont les documents exig s pour avoir une demande recevable eLe Formulaire d Introduction appel formulaire A i d ment compl t eLa preuve de vos revenus la liste des documents pouvant prouver les revenus est reprise au cadre V du formulaire A i eLes copies des contrats de location de l ancien et du nouveau logement et les preuves de paiements de loyer de l ancien logement les trois derniers mois au minimum eLa composition de m nage avec l historique des adresses datant de maximum un mois avant l introduction de la demande L attestation des allocations familiales Remplir le cadre IV Conditions patrimoniales ne pas tre propri taire Compl ter et signer le cadre VII engagements respecter Si vous ou une personne de votre m nage tes handicap L attestation de handicap
15. de contact Jean Marie DE SMET LOGEMENTS DE TRANSIT COMMUNAUX Rue de l intendant 65 1080 Molenbeek T l 02 412 36 15 Personne de contact Alice ADLER a Ao t 2010 Cellule Logement La R gion de Bruxelles Capitale a mis en place des aides sp cifiques au logement pour le particulier Les personnes peuvent sous certaines conditions b n ficier d une garantie locative remboursable ainsi que d allocations de d m nagement d installation et de loyer 1 LE FONDS DU LOGEMENT DE LA REGION DE BRUXELLES CAPITALE Rue de l Et 73 1050 Ixelles T l 02 504 32 11 Fax 02 504 32 01 Cet organisme avance la garantie locative aux personnes qui n ont pas de contentieux aupr s de la Banque nationale fichier La dur e de remboursement ne peut exc der 18 mois il faut que le bail soit de longue dur e 3ans ou plus Cet organisme contr l et subsidi par la R gion vous propose des pr ts hypoth caires tr s avantageux des pr ts hypoth caires pour jeunes m nages une formule de location achat des pr ts r gionaux pour garantie locative une aide locative une information compl te et au besoin un accompagnement appropri http www fondsdulogement be SAUT Ao t 2010 Cellule Logement 2 ADIL ALLOCATIONS DE D M NAGEMENT D INSTALLATION ET DE LOYER Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale direction du logement Centr
16. derni re ann e pr c dent celle de l introduction de la demande Par exemple pour une demande introduite en 2007 il faut prendre en compte les revenus imposables globalement per us en 2005 par chacune des personnes composant le m nage hormis les personnes charge Exemple le 4 mars 2007 le plafond ne pas d passer pour pr tendre aux ADIL est de 16 626 51 pour une personne isol e major de 1 113 75 par personne charge et de 4 824 66 pour chaque adulte non charge autre que le demandeur et son conjoint Ces montants sont index s chaque ann e Surpeupl se dit d un logement dont l espace vital n est pas en ad quation avec la taille du m nage selon les normes en application dans le cadre de l arr t sur l Allocation de d m nagement installation et d intervention dans le loyer Usufruit droit d utilisation et de jouissance d un bien dont on n a pas la propri t Da Ao t 2010 Cellule Logement y M Plafonds des revenus Allocation de D m nagement Installation et Intervention Loyer ADIL Montants de base au 1er janvier 2010 Plafonds aucune 0 personne charge 17 627 14 1 personne fiscalement charge 18 807 52 2 personnes charge 19 987 91 Plafonds 3 personnes charge 21 168 61 des 4 personnes charge 22 348 69 revenu
17. enceinte du complexe de la gare du Nord espace multifonctionnel de commerces etc c t d un Press Shop et d une pharmacie Vous pouvez aussi t l phoner num ro gratuit 0800 40 400 du lundi au vendredi de 9h00 12h00 Ou consulter le site www bruxelles irisnet be en suivant Citoyens Logement Louer Aide locative e Vous avez d j introduit votre dossier Vous souhaitez nous demander des informations ou nous signaler des changements pour votre dossier en cours T l phonez la cellule de gestion des dossiers ADILS en vous munissant de votre num ro de dossier il est sur tous les courriers que nous vous adressons au 02 204 14 01 de 09h00 12h00 du lundi au jeudi y K En r sum Il s agit d une aide r gionale pr cieuse et g n reuse L allocation loyer est accord e pour une p riode de 5 ans prolongeables d une seconde p riode de 5 ans 50 de l aide initiale cfr tableau page 21 Cette allocation n es pas limit e dans le temps pour les plus de 60 ans ou si une personne handicap e fait partie du m nage cela s ajoute l indemnit de d m nagement et l indemnit d installation mais dont les conditions d octroi sont drastiques conditions de revenus cf tableau page 21 conditions quant l insalubrit ou l inad quation du logement de d part accessibilit des services de la r gion l ancien logement apr s signature du nouveau bail sauf arr t
18. es pour l immeuble par les services de pr vention incendie cette exigence est r put e atteinte lorsque ces l ments pr sentent une largeur libre utile minimale de 80 cm et une hauteur libre minimale de 2 m Cette largeur libre utile est ramen e 70 cm pour les vol es d escaliers AG Ao t 2010 Cellule Logement 4 les escaliers et paliers doivent tre munis de gardes corps stables et solides L usage privatif du logement doit tre garanti par des portes munies d une serrure en tat de fonctionnement pour toutes les pi ces privatives accessibles depuis l ext rieur ou les locaux communs ainsi que pour la porte d entr e de l immeuble Art 5 1 er L exigence d quipement l mentaire prescrit par l article 4 1 er 3 de l ordonnance portant le Code bruxellois du Logement comprend des normes minimales relatives l eau froide l eau chaude aux installations sanitaires l installation lectrique au chauffage ainsi qu au pr quipement requis permettant l installation d quipements de cuisson des aliments 2 En ce qui concerne l exigence d quipement portant sur l eau froide le logement doit disposer d un point d eau potable privatif situ l int rieur du bien lou et qui alimente un vier muni d un siphon et raccord un syst me d vacuation des eaux us es Inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 7 10 Par d rogation cette disposi
19. il existe une humidit ascensionnelle dans les murs ou les sols Inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 4 10 8 s il existe une condensation permanente r sultant de la conformation du b timent dans des conditions normales d utilisation c est dire lorsque l occupation du logement n est pas excessive en termes de densit d occupation lorsque que la production d humidit est adapt e l affectation des locaux et fait l objet des mesures de ventilation pour en assurer l vacuation 3 En ce qui concerne l exigence de salubrit portant sur les parasites le logement les communs et les abords ne doivent pas pr senter d attaques par champignons parasites insectes volatiles ou rongeurs dangereux ou nuisibles pour la sant des habitants La pr sence des champignons parasites insectes volatiles ou rongeurs doit r sulter directement de l tat de l immeuble et doit tre valu e dans des conditions normales d utilisation du logement des communs et des abords 4 En ce qui concerne l exigence de salubrit portant sur l clairage 1 les chambres coucher et les pi ces destin es au s jour et la prise des repas doivent disposer d un clairage naturel direct assur par une fen tre situ e en fa ade ou en toiture quip e d un vitrage qui permet de ne pas devoir recourir en permanence un clairage artificiel 2 Cet clairage est r put suffisant lorsque la surface de la fen
20. ou du bailleur IV L EX CUTION DE LA PROC DURE D EXPULSION C est l huissier de justice qui pr viendra par courrier le locataire de la date et de l heure de l expulsion et ce dans un d lai de 5 jours ouvrables avant la date d expulsion Certaines personnes pour diverses raisons ex ne vont pas chercher le courrier a la poste ou chez l huissier ne sont pas au courant Le CPAS leur conseille de prendre leurs v tements et leurs papiers La tr ve hivernale du 01 novembre au 15 mars n existe que pour les logements publics Mais le juge peut accorder un d lai Il n y a pas d expulsion avant 6h et apr s 21 h les jours ouvrables ni les dimanches et les jours f ri s Lorsque l occupant est pr sent dans les lieux l huissier dresse un proc s verbal d expulsion Cette proc dure co te plus ou moins 1200 et est a charge du locataire Si l huissier ne peut rentrer de force dans le logement j dresse un proc s verbal de tentative d expulsion et _ 38 Ao t 2010 Cellule Logement requiert le concours de la force publique En l absence de l occupant l huissier ne peut p n trer de force dans le logement que s il d tient les informations attestant qu il a quitte les lieux de son propre gr L huissier sera accompagne de la police LE SORT DES MEUBLES Les meubles qui se trouveront encore dans le logement lors de l expulsion seront mis sur la voie publique ses frais Ces derniers s ils encombrent la voie
21. par les autorit s comp tentes En toute hypoth se les chauffes eau au gaz ne disposant pas d une vacuation de gaz br l s vers l ext rieur sont interdits l exception des appareils d un d bit de cinq litres par minute munis d un dispositif de contr le de l atmosph re de type Atas install s dans une cuisine _ 44 Ao t 2010 Cellule Logement Que le compteur soit commun plusieurs logements ou privatif l acc s permanent aux dispositifs de comptage et de coupure de gaz doit tre assur 5 En ce qui concerne l exigence de s curit portant soit sur le pr quipement permettant l installation de chauffage soit sur l installation de chauffage proprement dite les installations doivent tre conformes aux normes en vigueur et tre maintenues en bon tat d entretien de mani re garantir un fonctionnement s r aussi bien dans le logement lui m me que dans les communs et les abords Lorsque l enqu te men e par le Service de l Inspection r gionale du Logement permet de pr sumer de la dangerosit de l installation cette installation doit fairel objet d une attestation de r ception par un organisme agr par les autorit s comp tentes ou pour les appareils d une attestation d entretien 6 En ce qui concerne l exigence de s curit portant sur les gouts l immeuble doit comporter un syst me d vacuation des eaux us es des eaux vannes et des eaux pluviales so
22. pour les locataires de logement sociaux qui devront communiquer leurs modifications de loyer la hausse et la baisse tion est limit e maxiumum 5 personnes charge soit une intervention maximale de 213 83 par mois Si la diff rence entre l ancien et le nouveau loyer est inf rieure 13 68 il n y a pas d intervention dans le loyer Le dossier est alors cl tur apr s paiement de l Allocation de d m nagement installation v H Dur e de l aide au loyer L aide au loyer est octroy e pour une dur e de 5 ans Elle peut tre renouvel e sous certaines conditions Pour une dur e d termin e Au terme des 5 ans le dossier est soumis une nouvelle v rification afin de contr ler si vous r pondez toujours aux conditions d octroi le formulaire de r vision Vous devez toujours r pondre toutes les conditions d octroi cfr la page 2 vous avez respect vos engagements votre logement est toujours ad quat et r pond aux normes du Code du Logement eles superficies sont toujours en rapport avec la composition de votre m nage evos revenus sont rest s inf rieurs aux maxima prescrits vous remettez le dossier de r vision complet dans le d lai de 45 jours vous acceptez la visite des enqu teurs de la R gion Apr s acceptation du dossier vous recevez l aide au loyer pour une deuxi me et derni re dur e de 5 ans Toutefois l aide financi re sera r duite de moiti Pour une dur e ind ter
23. r gles de l art telles que pr vues l annexe Ire Art 8 Il incombe au bailleur de supporter les co ts d achat et d installation des d tecteurs Il incombe au bailleur de supporter le co t de remplacement du d tecteur au terme de la validit de la batterie annonc e par le fabriquant ou lorsque le locataire tablit et avertit le bailleur par lettre recommand e que la batterie est d charg e pr matur ment ou qu il y a un dysfonctionnement En tout tat de cause il incombe au bailleur de remplacer le d tecteur au plus tard dix ans apr s son installation initiale 2 Arr t du Gouvernement de la R gion de Bruxelles Capitale du 14 avril 2004 d terminant les exigences compl mentaires de pr vention contre les incendies dans les logements mis en location MB 5 mai 2005 Inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 10 10 Art 4 A titre transitoire les bailleurs qui d montrent qu ils ont install avant la date de publication du pr sent arr t des d tecteurs de fum e qui ne r pondent pas aux conditions de l article 2 du pr sent arr t peuvent maintenir ceux ci jusqu la date de remplacement de l appareil dix ans apr s installation et au plus tard jusqu au 1 er janvier 2010 db Ao t 2010 Cellule Logement ORIGINE ET HABITAT Programme communal de coh sion sociale asbl Lutte contre l Exclusion Sociale Molenbeek Saint Jean 0475 20 63 17 5 GRILLE D ANALYSE
24. situation le plus rapidement possible L obligation de s assurer Le locataire doit il s assurer En cas d incendie d g ts des eaux ou autres d gradations pendant le bail la loi consid re le locataire comme responsable sauf exception ou preuve sp ciale Il est donc vivement conseill que le locataire s assure La fin du bail Le bail de 9 ans prend il fin automatiquement Noniil faut imp rativement que l une des parties ait notifi l autre un cong au moins 6 mois avant l ch ance A d faut le bail est prorog automatiquement pour une dur e de 3 ans Dans le cas o le contrat de 9 ans n est pas enregjistr le locataire Le preneur peut il mettre fin au contrat de bail S il s agit d un bail de 9 ans le preneur peut mettre fin au bail tout moment moyennant un cong de 3 mois et si le cong est notifi pendant les 3 premi res ann es le paiement d une indemnit S il s agit d un bail de courte dur e il doit en principe courir jusque son terme Prudence donc en cas de rupture de ce type de contrat Le bailleur peut il mettre fin au contrat de bail S ils agit d un bail de 9 ans le bailleur peut mettre fin au contrat a pour occupation personnelle tout moment moyennant un cong de 6 mois Les lieux doivent tre occup s dans l ann e qui suit l expiration du pr avis et rester occup s pendant 2 ans au moins A d faut une ind
25. tre est gale ou sup rieure 1 12 de la surface du plancher Pour la pi ce centrale d une enfilade de pi ces il est r put suffisant lorsque la surface de la fen tre de l une des pi ces en fa ade est gale ou sup rieure 1 10 de la surface du plancher des deux pi ces consid r es Pour les locaux habitables dont le plancher est situ sous le niveau du terrain adjacent il est r put suffisant lorsque la surface de la fen tre ou de la partie de celle ci situ e au dessus du niveau du terrain adjacent est sup rieure ou gale 1 10 de la surface du plancher 5 En ce qui concerne l exigence de salubrit portant sur la ventilation les locaux habitables du logement ainsi que les salles de bain salles de douche cabinets de toilette ou WC doivent disposer d une ventilation de base r alis e 1 soit par une fen tre ouvrante donnant sur l air ext rieur 2 soit par une vacuation de l air vici r alis e par un orifice obturable donnant sur l air ext rieur ou sur conduit en contact avec l air ext rieur 3 soit par une vacuation m canique de l air vici r alis e par un ventilateur lectrique en bon tat de fonctionnement donnant directement sur l air ext rieur ou sur un conduit en contact avec l air ext rieur _ 45 Ao t 2010 Cellule Logement Dans les cas vis s aux 2 et 3 l exigence est consid r e tre remplie si le d bit de ventilation nominal minimum est de 75 m
26. va d terminer le nombre de chambres n cessaires Il existe des soci t s de logement qui n ont pas de capacit pour loger des grandes familles PROPRI T S COMMUNALES DE MOLENBEEK SAINT JEAN Rue du Comte de Flandre 20 1080 Molenbeek T l 02 412 37 63 Mail prpr communales1080 molenbeek irisnet be LE FONDS DU LOGEMENT DE LA R GION DE BRUXELLES CAPITALE Rue de l Et 73 1050 Bruxelles T l 02 504 32 11 Fax 02 504 32 01 Permanence t l phonique uniquement Le formulaire d inscription peut tre demand soit par t l phone soit l accueil Plus d information voir la page 16 zap Ao t 2010 Cellule Logement 2 POUR FAMILLES NOMBREUSES EN RBC LOGEMENTS SOCIAUX Nous vous proposons ci dessous une liste d adresses titre indicatif des soci t s disposant d un parc immobilier qui pourrait r pondre la taille des familles nombreuses L HABITATION MODERNE Mont Saint Lambert 2 1200 Woluw Saint Lambert T l 02 770 38 30 Fax 02 763 05 59 Site wwwhabitationmoderne be ASSAM Place de Brouck re 12 22 1000 Bruxelles T l 02 511 18 14 Fax 02 511 64 54 LE FOYER BRUXELLOIS Rue Rempart des Moines 135 34 1000 Bruxelles T l 02 513 75 54 Fax 02 514 37 67 SORELO Place de Brouck re 12 22 1000 Bruxelles T l 02 512 18 14 Fax 02 511 64 54 LE FOYER LAEKENOIS Cit Mod le 1020 Laeken T l 02 479 00 48 02 479
27. DE LA S CURIT ET LA SALUBRIT DU LOGEMENT PAR ORIGINE ET HABITAT Et Sch ma du descriptif du logement I S curit l mentaire 1 Usage privatif locaux sonnette porte serrure acc s compteurs Stabilit Fissures escaliers plafonds planchers Boiseries ch ssis V tust apparente stabilit conduits flexibles alu conduits ext rieurs raccords bicones eau v tust apparente prolongations d installation anc allonges 5 gouttage Odeurs 6 S curit incendie e D tecteurs de fum e vacuation et acc s pompiers pour logements en arri re cour e appareils dangereux 2 B timent 3 Gaz Monoxyde de carbone 4 Electricit Il Salubrit l mentaire 7 Surfaces minimales e minima e occupation chambres 8 Eclairage naturel et ventilation e Fen tres cave cour ferm e balcon ferm division 9 Humidit e Moisissures humidit ascensionnelle infiltrations condensation 10 Parasites e Pr sence de cafards rongeurs pigeons Ill Equipement l mentaire Remarque espace collectifs et pr quipement e Eau chaude e Salle de bain douche e Wc e Pr quipements lec gaz Usage de l habitat Surpopulation S curit Humidit Parasites Gestion de l nergie et de l eau 49 Ao t 2010 Cellule Logement 50 Ao t 2010 Cellule Logement
28. ONCILIATION C est une proc dure gratuite qui ne n cessite pas d avocat Elle peut se faire gratuitement au greffe de la Justice de Paix du canton o se situe le bien lou Les parties sont convoqu es par simple convocation du greffe devant le juge Si la conciliation est r ussie le proc s verbal aura la m me valeur qu un jugement S il n y a pas d accord ou qu une des parties n est pas pr sente la proc dure judiciaire est introduite I LA PROC DURE JUDICIAIRE LA COMPARUTION VOLONTAIRE Les parties comparaissent volontairement devant le juge de paix les frais de justice sont r duits Elle est surtout utilis e lors de petits litiges LA REQU TE CRITE Le demandeur doit d poser sa demande crite au greffe de la justice de paix dans le canton ou est situe le bien loue Les parties sont convoqu es par le greffier par pli judiciaire compara tre devant le juge de paix Une copie de la requ te est annex e la convocation Les motifs y sont mentionnes Elle est surtout utilis e en cas de litiges locatifs ex loyers en retard L ASSIGNATION OU CITATION Le demandeur fait appel un huissier de justice qui assignera la partie adverse Les frais d assignation doivent tre pay s directement l huissier par le demandeur On fait appel a cette proc dure si on ne conna t pas bien la proc dure judiciaire ou lorsqu il s agit d un probl me juridique complique Elle engendre plus de frais lls sont pay
29. RE VLAAMS WONINGFONDS Square De Mee s 26 27 1000 Bruxelles T l 02 548 91 11 Fax 02 514 18 16 Site vlaamsswoningfonds be y C EN REGION DE BRUXELLES CAPITALE LE FONDS Du LOGEMENT DES FAMILLES DE LA R GION DE BRUXELLES CAPITALE Rue de l Et 73 1050 Bruxelles T l 02 504 32 11 Fax 02 504 32 01 5 AUTRE PISTE SOCI T DE D VELOPPEMENT R GIONAL DE BRUXELLES CAPITALE Rue Gabrielle Petit 6 1080 Molenbeek Saint Jean T l 02 422 51 11 Fax 02 422 51 12 Site www sdrb irisnet be Achat de logement La mission de la S D R B est de r aliser des logements accessibles aux m nages disposant d un revenu moyen dans des quartiers caract ris s par un d ficit en construction r sidentielle Gr ce aux subsides de la R gion de Bruxelles Capitale la SDRB vend des logements neufs un prix inf rieur leur prix de revient 119 Ao t 2010 Cellule Logement Les informations ci dessous concernent les personnes qui se trouvent accidentellement la rue 1 SANS ABRI De mani re tr s exhaustive de nombreux services offerts aux sans abri sont r pertori dans la brochure sans abri des adresses commander l adresse www aideauxsansabri org commande Consulter www aideauxsansabri org www bruxellessocial be CDCS CMDC index htm 2 H BERGEMENT URGENT EN REGION BRUXELLES CAPITALE Casu CENTRE D ACTION SOCIALE D URGENCE SAMU SOCIAL Rue du Petit R
30. Textes de l Association de Villes et des communes 1 POLITIQUE DU LOGEMENT LES COMMUNES RENCONTRENT LE SECR TAIRE D ETAT Le Secr taire d Etat pr sentait le Plan logement et les pouvoirs locaux rappellent leurs attentes Le 27 avril 2010 l Association et le Secr taire d Etat en charge du Logement M Christos Doulkeridis avaient convi les communes une rencontre relative la politique du logement du Gouvernement bruxellois Lors de celle ci le Secr taire d Etat a abord les th mes suivants 1 Le plan logement Afin de tenir compte des perspectives d mographiques de la r gion bruxelloise la d claration gouvernementale fixe comme objectif une proportion de 15 de logements publics finalit sociale Le Gouvernement entend atteindre cet objectif par la construction sur le foncier public en collaboration avec les communes la r novation dans le cadre du plan quadriennal d investissement la reconversion de b timents l abandon l encadrement par la prise en gestion par les Agences immobili res sociale notamment pour les tages situ s au dessus des commerces l innovation en mati re de techniques de construction de nouveaux modes d habitat interg n rationnel 2 Les r glements d attribution des logements communaux Les participants ont fait le point sur l adoption de ces r glements Les communes et les CPAS ont notamment plaid pour une correction rapide de l ordonnance
31. ables directement par le propri taire Ils sont rembourses par le locataire si le propri taire gagne INFORMATION AU CPAS titre pr ventif Art 1344 ter 2 du code judiciaire En cas de requ te crite ou comparution volontaire le greffier envoie une copie de la requ te au CPAS du domicile du preneur de la r sidence dans les 4 jours qui suivent Le locataire peut refuser que le CPAS soit inform Cette opposition se fait aupr s du greffe ou de l huissier dans un d lai de 2 jours partir de la convocation Dans le cas de l assignation c est l huissier de justice qui envoie la copie au CPAS Lorsqu il re oit la requ te le CPAS envoie un courrier au locataire en lui demandant de s y pr senter Le CPAS explique la situation au locataire et lui conseille g n ralement de prendre un avocat pro d o La mission du CPAS est uniquement d aider les gens rechercher un nouveau logement afin qu ils ne soient pas la rue Parfois le relogement s effectue par le CPAS s il y a un logement disponible Tout un travail peut tre fait avec les locataires avant l expulsion s ils se pr sentent assez t t 9 Ao t 2010 Cellule Logement Il AUDIENCE DE CONCILIATION JUGEMENT L expulsion d une personne ne peut se faire qu apr s l obtention d un titre ex cutoire c est dire une d cision d expulsion rendue par le juge de paix Cette r gle s applique pour les locataires les sous locataires et aux person
32. ataire afin d am liorer la qualit de l habitat faire pression sur le propri taire s il y a lieu voire dans les cas extr mes prendre un arr t de fermeture du logement La Cellule Logement n effectue pas de visite d initiative Le locataire doit au pr alable crire au propri taire par lettre recommand e en lui demandant d effectuer les travaux indispensables Si rien n est fait ou qu aucune r ponse n a t donn e dans un d lai de trois semaines le locataire peut nous contacter pour solliciter notre intervention En 2009 depuis que la Cellule Logement a repris cette comp tence 165 nouveaux dossiers ont t ouverts Arr t s de fermeture Les poursuites sont syst matiques et peuvent aller jusqu un arr t de fermeture du logement incrimin Cet acte administratif oblige le propri taire faire les travaux indiqu s sans quoi il ne peut plus mettre en location son logement Ceci implique des d lais de renom son locataire Le logement n est pas vacu par la police sauf quand il y a danger pour les occupants Taxe sur l insalubrit La commune a pr vu une taxe sur l insalubrit frappant les logements frapp s d un arr t de fermeture Son montant est de 1 500 par logement incrimin Courrier Cellule Logement rue du Comte de Flandre n 20 1080 Molenbeek Saint Jean Localisation rue Tazieaux n 47 T l 02 412 12 60 80 Ao t 2010 Cellule Logeme
33. balcons et terrasses 6 les escaliers 7 les chemin es 8 les menuiseries int rieures et ext rieures ainsi que leurs ventuelles parties vitr es 3 En ce qui concerne l exigence de s curit portant sur l lectricit du logement les installations lectriques de l immeuble doivent permettre d habiter en s curit dans le logement de circuler dans les m mes conditions de s curit dans les communs et les abords et ne pr senter aucun risque dans l hypoth se d un usage adapt aux installations Lorsque l enqu te men e par le Service de l Inspection r gionale du Logement permet de pr sumer de la dangerosit de l installation cette installation doit faire l objet d une attestation de r ception de l installation lectrique int rieure au logement par un organisme agr par les autorit s comp tentes 4 En ce qui concerne l exigence de s curit portant sur le gaz les installations de distribution de gaz de l immeuble ainsi que les appareils qui y sont raccord s doivent permettre d habiter en s curit dans le logement de circuler dans les m mes conditions de s curit dans les communs et les abords et ne pr senter aucun risque dans l hypoth se d un usage normal par le locataire Lorsque l enqu te men e par le Service de l Inspection r gionale du Logement permet de pr sumer de la dangerosit de l installation cette installation doit faire l objet d une attestation de r ception par un organisme agr
34. cations courriers doivent tre adress s aux 2 poux s par ment ou maner de tous 2 Il importe de bien se renseigner sur les effets que la s paration ou le divorce peut avoir sur le contrat En effet selon que celui ci a t initialement sign par un des poux ou par les 2 les r gles et cons quences seront diff rentes Les charges Quelles charges payer Il faut d abord voir ce qui est marqu dans le contrat Si rien n est pr vu le plus souvent ce qui est li l utilisation du logement est charge du locataire et ce qui est li la propri t charge du bailleur Charges r elles ou tout compris Charges r elles c est la r gle Le bailleur doit tablir un d compte avec des preuves factures Dans ce cas le locataire paiera souvent une provision avance sur les charges r elles Attention s il faut diviser une facture entre plusieurs locataires et qu il n y a pas de compteurs il est conseill pr voir une quote part C est la proportion de la facture que paie chaque locataire ex 1 3 s il y a 3 appartements 4 10 si l appartement a 4 occupants et l immeuble 10 Si rien n est pr vule juge d cide selon ce qui lui semble juste Le forfait montant tout compris qui ne change pas m me si le prix des choses augmente C est l exception cela doit tre pr vu tr s clairement Le juge peut changer ce forfait ou transforme
35. d velopper par exemple des comit s de suivi On constate une demande de plus en plus marqu e pour une mixit v ritable Pour y r pondre il nous semble important de faire collaborer divers acteurs telles les SISP avec des soci t s sp cialis es dans le logement moyen 2 int grer des pr occupations de d veloppement durable et ce au service des occupants Le renforcement des normes rencontre in fine l int r t de la soci t ET celui des habitants Actuellement la SLRB essaie de faire adopter le standard passif pour toute nouvelle construction 3 int grer urbanistiquement les projets Cette question se pose avec plus d acuit encore pour les grands projets Lorsque ceux ci sont port s par le priv la R gion doit tre un interlocuteur et proposer l aussi une mixit qui est d un int r t social A ce titre je voudrais pr ciser que lorsqu on parle de mixit il faut pouvoir largir le concept pour ouvrir aussi les quartiers ais s une population qui l est moins Un des probl mes li s la construction vient videmment de la raret du foncier disponible Pour que les co ts soient ma trisables il faut que les terrains appartiennent aux pouvoirs publics Mais lorsque c est le cas a ne signifie pas pour autant qu il soit pertinent d y construire du logement nombre de terrains disponibles sont situ s dans des localisations peu int ressantes par exemple parce qu elles se trouvent dans des quartiers comprenant d j b
36. d une brochure du R B D H Notez que La dur e de la proc dure entre le jugement et l expulsion peut varier consid rablement selon la volont des parties Les personnes concern es peuvent s adresser urgemment aux services juridiques mentionn s ci dessus Le respect des convocations au Tribunal est extr ment important risque de jugement par d faut 35 Ao t 2010 Cellule Logement 1 INTRODUCTION DE LA PROCEDURE D EXPULSION SCHEMA Comparution volontaire Requ te crite Assignation Les 2 parties sont d accord PPE i le propri taire pou 5 pour se pr senter Le propri taire introduit seul requ te via un huissier de directement en justice de la demande justice paix Note de la Cellule Logement Audience de Ce jour l audience de Conciliation Jugement conciliation n est plus obligatoire avant d aborder la fand Jugement par d faut D bat contradictoire Conciliation Une des parties ne s est pas Pas d accord entre les deux Accord entre les deux pr sent e parties et le Juge tranche parties Respect de de l accord l accord Jugement Maintien dans le logement Signification du jugement Sources R B D H Rassemblement Bruxellois pour Droit l Habitat opr t 2010 Cellule Logement 2 EXPLICATION DE LA PROC DURE Sources RBDH BBRow La proc dure est identique pour les logements publics et du CPAS mais elle est plus longue LA PROC DURE EN C
37. de l Administration de l ancien logement et du nouveau logement v C En ce qui concerne votre logement L ancien logement e doit se situer dans une des 19 communes de la r gion bruxelloise RBC ell ne respecte pas les normes du code du logement m me en partie en mati re de salubrit s curit et confort eIl peut galement ne pas respecter les normes d occupation et ou de surface prescrites il est surpeupl pe Ao t 2010 Cellule Logement eIl peut aussi faire l objet d un Arr t du Bourgmestre le reconnaissant comme inhabitable ou surpeupl titre temporaire ou d finitif pris apr s le d but du bail Sauf cas exceptionnel il ne peut y avoir de p riode vide entre la fin de la location de l ancien logement et la location du nouveau Pour rappel il faut l avoir lou pendant une ann e au moins Le nouveau logement eIl se situe dans une des communes de la r gion bruxelloise RBC e doit respecter les normes du Code du Logement ainsi que les normes d occupation et de surface prescrites e doit tre ad quat votre ge ou votre sant c est dire si vous ou une personne de votre m nage avez 60 ans et plus ou bien tes reconnu handicap 66 au moins Le demandeur a 6 mois maximum pour introduire son dossier complet dater du jour de la prise en location du nouveau logement la date de prise en cours de location est g n ralement inscrite
38. e Communication Nord gare du Nord Rue du Progr s 80 1 1035 Schaerbeek T l 02 204 14 02 02 204 21 11 Fax 02 204 15 18 Permanence tous les matins Liens ADIL http www brussels irisnet be fr citoyens home logement louer adil shtml Centre d Information du logement http www cil wic be Les pages suivantes sont des extraits du site v A Qu est ce que l allocation de d m nagement et de loyer Cette aide a pour but de permettre aux locataires qui ont peu de revenus et qui vivent depuis un an au moins dans un logement inad quat d m nager et supporter partiellement un loyer plus cher dans un nouveau logement ad quat La notion de logement ad quat se justifie sur base d un ensemble de crit res de confort de grandeur de salubrit et de s curit B Quelles sont les conditions avant d introduire votre demande Etre locataire du logement inad quat depuis un an au moins Quitter un logement inad quat situ dans la R gion de Bruxelles Capitale RBC Emm nager dans un logement ad quat dans la RBC eNe pas d passer le plafond des revenus imposables Faire sa demande dans les 6 mois qui suivent la prise en location du nouveau logement Avoir 18 ans au moins ou tre mineur mancip eNe pas avoir b n fici de l Adil par le pass eNe pas tre propri taire d un logement ni en pleine propri t ni en emphyt ose ni en usufruit Permettre la visite par les enqu teurs
39. eaucoup de logements sociaux et qu il faut viter une surconcentration ou parce que l environnement est peu viabilis absence de r seau d gouttage de voirie ou encore qu ils ne sont pas bien situ s en terme d accessibilit en transport en commun R nover 1 790 logements sociaux sont actuellement inoccup s car ils n cessitent une r novation lourde Il existe un plan quadriennal de r novation mais celui ci est difficile ex cuter et ne l a d ailleurs t qu hauteur de 30 Le Gouvernement va donc tenter d aider les SISP pour mieux soutenir les travaux de r novation Transformer Bruxelles compte deux millions de m tres carr s de bureaux vides dont un million est frapp d obsolescence Une partie pourrait tre transform e en logements Le Gouvernement va lancer un appel projets de r novation exemplaire Encadrer Une piste soutenir est sans doute celle de la prise en gestion sociale de logements priv s par les AIS Peut tre un encadrement permettra t il aussi d am liorer l pineuse question des logements situ s au dessus des commerces Mais s il manque un outil c est bien celui d un encadrement des loyers Cependant en cette mati re la main se trouve au F d ral Innover La cr ativit doit s exprimer diff rents niveaux On pense bien s r aux techniques de construction mais ce n est pas la seule piste il faut galement r fl chir aux modes d habi
40. emnit pourrait tre r clam e au bailleur b pour travaux pour la fin d un triennat moyennant un cong de 6 mois Les travaux doivent atteindre un certain co t et tre commenc s dans les 6 mois et termin s dans les 24 mois qui suivent expiration du pr avis A d faut une indemnit pourrait tre r clam e au bailleur c sans motif pour la fin d un triennat moyennant cong de 6 mois et paiement d une indemnit S ils agit d un bail de courte dur e le bailleur ne peut rompre anticipativement le contrat pour un de ces motifs En cas de vente de l immeuble lou le nouveau bailleur peut il mettre un terme au contrat de bail Si le bail est enregistr il est opposable acqu reur qui ne peut mettre fin au contrat que dans les m mes conditions que le bailleur initial A d faut de bail enregistr et si le preneur occupe les lieux depuis 6 mois au moins l acqu reur peut mettre fin au bail par un cong de 3 mois notifi dans les 3 mois de la passation de acte authentique pour occupation personnelle pour travaux sans motif moyennant paiement d une indemnit Attention conditions respecter Sources AntenneJ Cellule de Lutte Contre l Exclusion Sociale rue Comte de Flandre 15 1080 Bruxelles 34 Ao t 2010 Cellule Logement Le sch ma la page suivante nous donne un aper u de la proc dure d expulsion il est extrait
41. empart 3 1000 Bruxelles T l 0800 99 340 ou 02 537 82 70 Fax 02 534 96 64 Du lundi au vendredi de 8 11h CENTRE D ACCUEIL D URGENCE ARIANE T l 02 346 66 60 Fax 02 346 52 50 Remarque ils vous est loisible de consulter les r pertoires des maisons d accueil agr es Il faut lire REGION BRUXELLES CAPITALE _ 14 Ao t 2010 Cellule Logement 3 H BERGEMENT URGENT A MOLENBEEK H tel social communal A Rue de Gosselies 10 1080 Molenbeek Saint Jean Responsable Khaddija Haourigui T l Fax 02 524 60 01 Email Khaouriqui molenbeek irisnet be Missions H bergement d urgence destin aux personnes victimes de la perte soudaine et impr vue de leur logement incendie inondation effondrement violence familiale etc Acc s La proc dure d admission et d acc s est confi e exclusivement au Service Communal d Aide aux Victimes SCAV et au Plan d Accompagnement Social des Urgences Communales PASUC 4 H BERGEMENT TEMPORAIRE MOLENBEEK LE RELAIS Rue Vandenboogaerde 64 1080 Molenbeek T l 02 421 32 80 Fax 02 421 32 88 IS Ao t 2010 Cellule Logement LA MOLENBEEKOISE LA M A LS Rue Vandenpeereboom 14 1080 Molenbeek T l 02 412 54 33 CPAS DE MOLENBEEK SAINT JEAN LE RELAIS Rue Vandenboogaerde 64 1080 Molenbeek T l 02 421 32 80 Fax 02 421 32 88 Personne
42. er au Gouvernement un inventaire annuel des logements mis en location Maintenir le nombre de m habitables de leur parc de logements existant le 1er juillet 2008 Er Sources http www avcb vsqgb be fr attribution des logements lavchb demande une amelioration de la legislation html cemp_id 7 amp news id 1139 amp vID 76 58 Ao t 2010 Cellule Logement Association de Villes et des communes 4 LE PUBLIC DOIT AUGMENTER SON EMPRISE SUR LE LOGEMENT Fin avril le Secr taire d Etat en charge du logement Christos Doulkeridis rencontrait les communes dans les locaux de l AVCB pour expliquer la politique r gionale relative au logement d velopper dans les ann es venir Retour sur la pr sentation du Plan logement par Christos Doulkeridis Le Plan logement a pour objectif d atteindre d ici dix ans une proportion de 15 de logements finalit sociale explique le Secr taire d Etat Le d fi est de taille En effet aujourd hui ce sont pas moins de 38 000 demandes de logement social qui sont en attente En d autres termes la demande quivaut peu pr s au nombre de logements existants On compte 10 000 m nages sur les listes d attente de la SDRB pour du logement moyen 8 500 sont inscrits sur celles du Fonds du logement et on peut encore y ajouter 5 000 sur les listes des Agences immobili res sociales M me s il existe des doublons des m nages inscrits divers dispositifs il n en re
43. ermanente au moment de la formation initiale du contrat de bail et fix e comme suit une surface minimale de 18 m 2 pour une personne une surface minimale de 28 m 2 pour deux personnes une surface minimale de 33 m 2 pour trois personnes une surface minimale de 37 m 2 pour quatre personnes une surface minimale de 46 m 2 pour cinq personnes au del de cinq personnes cette surface minimale est augment e de 12 m par personne suppl mentaire Cette surface minimale est ramen e 12m pour une personne et 18m pour deux personnes pour les logements meubl s et les logements d tudiant Les locaux habitables doivent occuper une surface quivalente au moins 70 de cette surface minimale Pour le calcul de la surface minimale sont comptabilis es les surfaces au sol des locaux situ s l int rieur du logement et disposant d une hauteur sous plafond horizontal de 2 1 m minimum ainsi que les surfaces des locaux mansard s jusqu 1 5 m de hauteur libre sous la toiture inclin e Pour les logements collectifs les pi ces communes sont comptabilis es dans la surface du logement au pro rata des habitants r sidant de mani re permanente dans le logement au moment de la formation initiale du contrat de bail de chacun des locataires l inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 6 10 3 Le logement doit pr senter une hauteur sous plafond horizontal suffisante permettant son occupation san
44. hausses du co t de l nergie Il nous a sembl pertinent de proposer aux acteurs de terrain les pistes et adresses dont nous disposions la liste n est pas exhaustive il existe de nombreux bottins mais elle a le m rite d avoir t prouv e positivement Cette brochure est destin e aux assistants sociaux afin de leur permettre d aider les usagers qui sont confront s la probl matique du logement sur le territoire molenbeekois Nous avons r alis un r pertoire d adresses non exhaustif en tenant compte des l ments suivants Les informations rassembl es dans ces fiches ont pour objectif de distinguer les diff rents aspects techniques juridiques et sociaux en mati re de logement La Cellule Logement 5 Ao t 2010 Cellule Logement 1 POUR TOUS MOLENBEEK v A MARCH PRIV Pour les recherches sur le march priv plusieurs fa ons de proc der e se promener dans le quartier et relever les annonces dans les logements louer e lire les journaux notamment le vlan e surfer sur internet www immoweb be www vlanimmo be www immotransit be www pap be www quefaire be www vivastreet be www misterannonces com www petitesannonces be www annonces com www belgimmo be www habitations be www entre particuliers be www appartager be site pour trouver un colocataire et partager le loyer et ou trouver un kot tudiant www inforjeunes be www kots be www qlb be
45. heure pour un living de 50 m heure pour une cuisine pour une salle de douche ou une salle de bain et de 25 m heure pour une chambre coucher et pour un WC ou un cabinet de toilette L apport d air frais quivalent au d bit de l air vacu doit tre assur l inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 5 10 En toute hypoth se la hotte d une cuisine n est pas consid r e comme un dispositif de ventilation de base du local Il peut tre d rog l exigence de ventilation pour la pi ce centrale d une enfilade de pi ces la condition que cette pi ce soit s par e d une pi ce munie d une fen tre ouvrante sur l air ext rieur par une baie quip e d au moins une porte ouvrante et pour autant que cette pi ce ne soit pas affect e comme chambre coucher 6 Les ch ssis des fen tres assurant l clairage et la ventilation du logement doivent tre en bon tat et permettre une ouverture et une fermeture ais e ainsi qu une bonne tanch it l eau en position ferm e leur vitrage doit tre en bon tat Art 4 1 er L exigence de salubrit l mentaire prescrite par l article 4 1 er 2 du Code comprend galement des exigences minimales relatives la configuration du logement quant sa surface minimale la hauteur de ses pi ces et son acc s 2 Le logement doit pr senter une surface minimale exprim e en fonction du nombre d habitants y r sidant de mani re p
46. iagnostic technique sur le terrain quant la salubrit du logement les risques ventuels qu il pr sente en terme de sant de s curit la conformit au Code Bruxellois du Logement aux normes en mati re d installations e Une analyse de l usage qui est fait du logement de son ad quation e Des conseils un accompagnement pragmatiques des locataires e Des possibilit s de m diation sur le terrain e Une offre de conseil des intervenants sociaux courrier rue de la Colonne 54 1080 Bxl amp 02 412 47 05 Contact Jean Claude DUPONT a 0475 20 63 17 icdupont skynet be Origine et Habitat est un service de la C L ES Cellule de Lutte contre l Exclusion Sociale et participe au Programme communal de coh sion sociale avec le soutien de la COCOF et de la Commune de Molenbeek Saint Jean Ed resp Sylvie LAHY rue Comte de Flandre 15 1080 Bxl _ 29 Ao t 2010 Cellule Logement b Les missions de la Cellule Communale du Logement La Cellule Logement a t mise en place par les autorit s communales en avril 2006 Ses missions de base sont la lutte contre les logements insalubres les marchands de sommeil et les immeubles l abandon La Cellule Logement ne traite donc pas les attributions Lutte contre les logements insalubres C est le c ur de cible du travail de la Cellule Logement Celle ci peut effectuer une visite du logement donner des conseils au propri taire et au loc
47. il faut entendre par 1 Code l ordonnance du 17 juillet 2003 portant le Code bruxellois du Logement 2 Service d Inspection r gionale du Logement la Direction de l Inspection r gionale du Logement cr e au sein du Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale par l article 8 du Code 3 Locaux habitables les pi ces et espaces du logement destin s aux besoins essentiels de la vie quotidienne savoir le sommeil la pr paration et la prise des repas et le s jour 4 Cabinet de toilette l espace du logement s par des autres espaces par des cloisons allant du plancher au plafond dont l quipement sanitaire est constitu d un lavabo et destin principalement la toilette 5 Logement collectif le logement situ dans un immeuble ou une partie d immeuble destin l habitation conjointe de plusieurs m nages qui y disposent chacun d un ou de plusieurs espaces privatifs de jouissance exclusive comportant au minimum une pi ce destin e au sommeil et d un ou plusieurs espaces communs collectifs destin s la pr paration des repas au s jour ou la toilette l exclusion des logements de ce type dont les normes relatives aux b timents sont r gl es par une autre l gislation particuli re 6 et 7 abrog s 8 Le Ministre le Ministre ou Secr taire d Etat qui a le Logement dans ses attributions 9 Logement d tudiant petit logement individuel ou logement collectif dont la vocation principale e
48. indre le propri taire r aliser les travaux n cessaires Gestion du logement en bon p re de famille Le locataire est tenu de g rer le logement en bon p re de famille Le propri taire peut s assurer de cette saine gestion en visitant une fois par an le bien Nous lui conseillerons d avertir le locataire par courrier recommand au moins quinze jours avant la date de la visite L entretien du logement Les travaux d entretien Puisqu il n est pas possible d num rer ici tous les travaux charge du bailleur et ceux charge du locataire il faut retenir en r sum que sauf convention contraire tous les travaux li s la structure du b timent sont charge du propri taire et les travaux d entretien des installations sont charge du locataire n h sitez pas demander des pr cisions un service comp tent R agir en cas de probl me Il est plus que vivement conseill aux locataires d avertir leur propri taire directement et par courrier recommand en cas de d g t ou de probl me Le locataire peut tre tenu responsable de la d gradation d une situation non signal e officiellement En cas de d g ts importants nous vous conseillons de contacter un service comme Origine et Habitat par exemple qui pourra faire un bilan de la situation Si les d g ts sont remarqu s l entr e des lieux il est d autant plus important de faire appel un service afin de constater la
49. ique sur base d un rapport de la DIRL et conform ment l art 14 du Code du logement cfr code du logement 40 Ao t 2010 Cellule Logement 1 BASE L GALE Ordonnance du 17 juillet 2003 portant le Code Bruxellois du Logement Article 14 L interdiction de continuer mettre le logement en location ou de louer celui ci ou de le faire occuper qui est inflig e dans les cas vis s l article 13 1er alin a 5 et 3 alin a 4 est notifi e au bailleur au locataire ventuel et au bourgmestre de la commune o le logement se situe Le bourgmestre veille l ex cution de l interdiction apr s avoir le cas ch ant examin toutes possibilit s de relogement des personnes concern es tel que pr vu au deuxi me alin a de l article 17 Un logement frapp par l interdiction pr vue l alin a 1er ou par une d cision le d clarant insalubre prise en application de l article 135 de la nouvelle loi communale au motif que le logement ne remplit pas la condition prescrite par l article 4 de la pr sente ordonnance ne peut tre remis en location ou relou qu apr s que le bailleur aura obtenu une attestation de contr le de conformit Dans le cadre de fermeture imm diate en vertu de l article 16 du code du logement le service offre un accompagnement social des locataires en coordination avec les acteurs de terrain dans le cadre d une recherche de logement et offre selon la situation sociale une
50. it conduisant ces eaux l gout public dans le respect des normes et r glements en vigueur soit assurant une puration de ces eaux et une dispersion conforme aux normes et r glements en vigueur L ensemble des canalisations dispositifs de stockage ou de visite en ce compris le branchement l gout public doivent tre maintenus en bon tat et assurer un fonctionnement s r tanche et sans odeurs permanentes et incompatibles avec une jouissance normale du bien aussi bien dans le logement lui m me que dans les communs et les abords Art 8 1 er L exigence de salubrit l mentaire prescrite par l article 4 1 er 2 du Code comprend des normes minimales relatives l humidit aux parasites l clairage et la ventilation 2 En ce qui concerne l exigence de salubrit portant sur l absence d humidit dans le logement celui ci ne peut pas tre affect d une humidit permanente qui occasionne des d t riorations visibles sur les parois consistant en des taches boursouf lures et ne pas tre affect par la pr sence de champignons L exigence de salubrit l mentaire n est pas respect e dans les cas suivants 1 s il existe des infiltrations r sultant soit d un d faut d tanch it de la toiture des murs ou des menuiseries ext rieures soit d un d faut d tanch it des installations sanitaires d vacuation d eau pluviale ou de chauffage du logement lui m me ou d un autre logement 2 s
51. la demande du bailleur lorsque ce dernier a effectu les travaux n cessaires dans un logement auparavant interdit la location par la DIRL 4 Les enqu tes suite aux plaintes d pos es par les locataires les communes les CPAS Les plaintes doivent tre fond s Une plainte peut entra ner une interdiction de location et donc obliger les locataires ou occupants d m nager Il est important de signaler aux locataires qu une fois d pos e une plainte ne peut tre retir e ceci afin d viter les in vitables pressions du propri taire La plainte n cessite le d p t d une caution de 25 uros qui sera restitu e au locataire si sa plainte est justifi e 5 Le service effectue des visites d initiative Dans ce cas aucune attestation ou certificat ne seront d livr s d office m me si le logement respecte les normes Voir www codedulogement be 4 Ao t 2010 Cellule Logement cpas OC 4 SECURITE SALUBRITE EQUIPEMENT DES LOGEMENTS MINISTERE DE LA REGION DE BRUXELLES CAPITALE Exigences l mentaires en mati re de s curit de salubrit et d quipement des logements http www codedulogement be fr index html AS e Ao t 2010 Cellule Logement MINISTERE DE LA REGION DE BRUXELLES CAPITALE Exigences l mentaires en mati re de s curit de salubrit et d quipement des logements Article 1 er Pour l application du pr sent arr t
52. le Logement L tat des lieux Un tat des lieux doit tre dress lorsque les locaux sont vides ou dans le premier mois d occupation Il peut se faire soit amiable soit par expert les frais tant partag s pour moiti par le bailleur et le locataire Il est rappeler qu en cas d absence d tat des lieux d entr e l tat des lieux de sortie n est pas obligatoire et le logement est consid r comme tant rendu dans tat dans lequel il a t pris sauf preuve contraire Obligation d habitabilit et de salubrit Le bailleur a obligation de louer un logement qui r pond au respect d un minimum de crit res de confort et de salubrit renseignez vous Etat du logement qui n cessite des travaux Si le logement pr sente de gros manques par rapport aux conditions de salubrit et d habitabilit le locataire peut exiger du bailleur que celui ci r alise les travaux n cessaires Nous conseillons vivement aux locataires d informer le plus rapidement possible le bailleur des travaux r aliser et ce par courrier recommand Si le propri taire tarde ou refuse de faire les travaux le locataire ne peut en AUCUN CAS arr ter de payer son loyer Il pourra n anmoins sous certaines conditions et en respectant un proc dure pr cise consigner les loyers renseignez vous pr alablement toute action Dans tous les autres cas c est le Juge de Paix qui se chargera de contra
53. maximum pour mettre le dossier en ordre sinon la demande sera rejet e La liste de ces documents est mentionn e sur le formulaire de demande de l allocation le Formulaire A i v F D lai de visite La visite de votre nouveau logement et si n cessaire du logement quitt est effectu e dans les 90 jours dater de l envoi du courrier attestant de la recevabilit de votre demande En cas d absence lors de la visite une nouvelle date vous est fix e par courrier recommand En cas d une seconde absence votre demande est rejet e S il est impossible de visiter le logement quitt dans le d lai de 90 jours vous en tes averti par courrier Si cette impossibilit persiste pendant 180 jours votre demande est rejet e Dans les 30 jours suivant la visite du logement ad quat et si n cessaire du logement quitt l administration vous avertit de l acceptation ou du rejet de sa demande Le logement quitt peut galement tre reconnu inad quat apr s enqu te des agents communaux ou des CPAS Ceux ci r alisent leur rapport d enqu te sur base d un mod le d termin par le Ministre qui peut tre remis lors de l introduction du dossier Dans le cas o le logement quitt a fait l objet pr alablement au d m nagement d un rapport de l Inspection r gionale du Logement l I R L du MRBC tablissant la non conformit du logement aux normes de salubrit de s curit et d quipement la copie de ce rapport peut
54. ment e en eau courante situ l int rieur du bien lou dans un local r serv cet usage ou dans un cabinet de toilette une salle de douche ou une salle de bain Les logements collectifs doivent disposer d un WC qui peut tre commun et doit tre situ dans un local r serv cet usage et accessible en permanence Dans une telle hypoth se le WC commun est r serv l usage de six personnes au maximum r sidant dans le logement au moment de la formation initiale du contrat de bail avec chacun des locataires 6 En ce qui concerne l exigence d quipement portant sur l installation lectrique le logement doit tre quip d une installation lectrique comprenant au moins un point lumineux command par un commutateur dans chacune des pi ces ainsi qu une prise de courant dans chacun des locaux habitables En outre le logement doit disposer d une prise de courant suppl mentaire prot g e par un disjoncteur de 16 amp res Le logement doit disposer d un compteur individualis propri t de la soci t distributrice d nergie Par d rogation le compteur peut tre commun pour les logements collectifs pr sentant des quipements communs partag s par plusieurs locataires En toute hypoth se l acc s permanent aux dispositifs de comptage et de protection de l installation lectrique doit tre assur gt 47 Ao t 2010 Cellule Logement 7 En ce qui concerne l exigence d quipement por
55. min e Si votre logement est toujours dans les conditions d octroi en fonction de votre ge et ou de votre handicap Apr s remise des documents administratifs n cessaires la r vision du dossier r vision et la visite du d l gu de l Administration l aide sera renouvel e pour un nouveau terme de 5 ann es L aide financi re reste la m me Cette aide sera renouvel e aux m mes conditions tous les 5 ans v L O faut il d poser ou introduire votre dossier complet Soit en venant le d poser directement un des Guichets Logement contre accus de r ception soit en envoyant le dossier complet par envoi recommand au Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale Administration de l Am nagement du Territoire et du Logement Direction du Logement Rue du Progr s 80 bte 1 1035 Bruxelles Votre demande recevra un num ro de r f rence par exemple 47 00299 qui vous servira ult rieurement lors de vos contacts avec la Direction du Logement pi ce joindre suivi du dossier etc dJ Vous avez encore des questions e Vous ne trouvez pas toutes les informations qui vous concernent ol Ao t 2010 Cellule Logement e Vous d sirez en savoir plus Adressez vous directement aux locaux d accueil du Centre d Information sur le Logement C I L Situ dans le Centre Communication Nord CCN rue du Progr s 80 1035 Bruxelles L entr e de l espace d accueil logement se trouve dans l
56. nes qui occupent un local sans titre ni droit ex squatteurs Le juge peut ordonner l expulsion suite au fait qu il y avait une clause r solutoire dans le contrat de bail en cas de non paiement de loyer d un renon valable d livr par le bailleur suite au non respect des obligations contractuelles On ne passe qu une seule fois devant le juge de paix qui juge directement Soit par d faut si une des parties n est pas pr sente cette partie a d office perdu Il y a une possibilit de recours mais elle ne suspend pas l expulsion Soit c est un d bat contradictoire et c est le juge qui tranche Soit c est une conciliation un accord entre les 2 parties Si cet accord n est pas respect ex non paiement d un mois de loyer le jugement d expulsion sera prononc lll SIGNIFICATION DE JUGEMENT Une fois en possession d un titre ex cutoire jugement le propri taire doit confier la suite de la proc dure un huissier de justice qui va faire signifier le jugement par un pli d pos dans les mains du locataire En g n ral le d lai entre la signification de jugement et l expulsion est de 1 mois mais le juge peut donner un autre d lai ex 48 h Ce del peut tre plus ou moins long dans 3 autres cas 1 Le bailleur prouve que le locataire a abandonne son logement 2 Les 2 parties ont convenu d un autre d lai qui est acte dans le jugement 3 Le juge peut prolonger ou r duire ce d lai a demande du preneur
57. nt L habitat ne r pond pas aux normes de s curit ni de salubrit La personne est locataire et elle rencontre des difficult s pour faire valoir ses droits Apr s plusieurs tentatives l amiable son propri taire ne r agit pas ou ils ne trouvent pas de terrain d entente Le conflit peut avoir plusieurs aspects l tat du logement troubles de jouissance fin de bail Une location se traduit par un bail entre deux parties les deux pages suivantes abordent bri vement les questions li es celui ci 1 ADRESSES UTILES ANTENNE J CELLULE DE LUTTE CONTRE L EXCLUSION SOCIALE C L E S 15 Rue du Comte de Flandre 1080 Molenbeek Saint Jean TEL 02 422 06 77 02 422 06 69 Permanences les lundi de 9h30 11h00 mercredi et vendredi de 13h30 16h00 prendre rendez vous pour un premier entretien le nombre d entretien est limit vu la demande Voir fiche pages 21 et 22 concernant les Questions de bail et loyer JUSTICE DE PAIX DE MOLENBEEK Rue du Niveau 7 1080 Molenbeek T l 02 411 57 90 Fax 02 411 11 25 Nb le vendredi matin 9h00 11h00 SERVICE DE M DIATION LOCALE Rue de l cole 53 Entr e par la rue du Facteur 02 412 01 84 prendre rendez vous de 9h00 12h00 et de 13h00 17h00 Courrier rue Comte de Flandre 20 1080 BXL Mediation 1080 molenbeek irisnet be Missions Gestion des conilits relationnels des habitants m sententes violences ou s parations dans les familles
58. olenbeek 1210 Saint Josse T l 02 412 54 33 T l 02 230 48 34 3 Il faut lire REGION BRUXELLES CAPITALE extrait du d pliant mis par F d ration des Agences Immobili re Sociales en r gion bruxelloise site www fedais be 4 TT Ao t 2010 Cellule Logement Agence Immobili re Sociale d Uccle AISU AIS de Woluw Saint Lambert Rue Victor Gambier 21 Rue Georges Henri 251 1180 Uccle 1200 Woluw Saint Lambert T l 02 348 68 79 T l 02 763 48 39 Les Trois Pommiers AIS veroise Hector Denis asbl Avenue des Casernes 41 Rue de Paris 112 A 1040 Etterbeek 1140 Bruxelles T l 02 640 30 54 T l 02 216 08 24 Candidature par crit uniquement AIS est accessible par t l phone le lundi et jeudi AIS de Jette AISJ Ch e de Wemmel 102 1090 Jette T l 02 421 70 90 5 Dans la pratique professionnelle nous connaissons la maison d accueil de la m re et de l enfant mais pas dans le cadre d une AIS L association s occupe galement d une maison de repos et Les 4 saisons pour personne avec un l ger handicap pan 12 Ao t 2010 Cellule Logement 4 POUR FAMILLES NOMBREUSES A EN WALLONIE FONDS DU LOGEMENT DES FAMILLES NOMBREUSES DE WALLONNIE Rue de Brabant 1 6000 Charleroi T l 071 20 77 11 Fax 071 20 77 56 Site www flw be Accessible tous les jours ouvrables samedi except s de 8h30 16h45 y B EN FLAND
59. onnes dans leurs d marches en mati re de logement MAISON DE QUARTIER BONNEVIE Rue Bonnevie 40 1080 Molenbeek T l 02 410 76 31 Fax 02 410 93 92 Permanence SUR RENDEZ VOUS les mardis de 14 18 h et les jeudis de 09h 12h Les permanences logement sont r serv es aux personnes habitant dans le quadrilat re form par le bd L opold Il la rue Piers la chauss e de Gand et le Canal Pas de recherche logement LA RUE Rue Ransfort 66 1080 Molenbeek T l 02 410 33 03 Fax 02 410 59 98 Permanence tous les lundis de 17 h 19 heures Solidarit Savoir Centre d action sociale globale Boulevard L opold II 100 Permanences lundi mardi mercredi jeudi 9h00 13h00 mercredi 13 17h00 02 513 54 66 A L M K ASSOCIATION DES LOCATAIRES DE MOLENBEEK ET KOEKELEBERG Place Communale 1 1080 Molenbeek Saint Jean 02 410 29 65 gg Ao t 2010 Cellule Logement Il existe des services sp cifiques pour les personnes locataires d un logement social savoir 1 SERVICES SOCIAUX EN LOGEMENT SOCIAL SISP 2 SERVICE D ACCOMPAGNEMENT SOCIAL AUX LOCATAIRES SOCIAUX ASBL SASLS Les travailleurs sociaux Molenbeek sont Th r se KAMUZIMA Laurent WATTIER 02 414 03 72 LOGEMENT MOLENBEEKOIS Martine CORNIL Anne Catherine AUGNESS 02 500 18 63 Oliva OUEDRAOGO 02 500 18 62 ASSAM SORELO S bastien De SMET 02 500 18 61 Catleen GILOT Miguel Angel OTERO 02 266 83
60. peut tre commun Dans cette hypoth se un appareil lectrom nager ad quat en bon tat de fonctionnement doit tre install dans la cuisine commune accessible en permanence 9 Chaque logement doit disposer d une sonnette individuelle Exigences compl mentaires de pr vention contre les incendies dans les logements mis en location 2 Article 1 er Pour l application du pr sent arr t il faut entendre par 1 Pi ce l espace du logement s par des autres espaces par des cloisons allant du plancher au plafond 2 Chemin d vacuation l ensemble des pi ces que l on doit traverser pour relier la ou les chambre s coucher la porte donnant vers l ext rieur du logement 3 BOSEC Belgian Organisation for Security Certification Organisme de certification pour les d tecteurs de fum es agr par le Service public f d ral des Affaires conomiques Art 2 Chaque pi ce du chemin d vacuation des logements mis en location doit tre pourvue d un d tecteur de fum e certifi par BOSEC ou par un organisme europ en agr similaire Le d tecteur de fum e ne peut tre du type ionique et doit tre muni d une batterie incorpor e d une dur e de vie de plus de cinq ans incorpor e ou tre reli au circuit lectrique 220 V Dans le dernier cas une batterie de secours doit tre pr vue afin de garantir le bon fonctionnement de l appareil en cas de panne de courant Ces d tecteurs doivent tre mont s dans les
61. publique seront enlev s et conserves au d p t communal moyennant paiement durant 6 mois Si le locataire veut prendre ou voir ses affaires il doit en faire la demande par crit Si le locataire ne r cup re pas ses biens end ans les 6 mois ils seront revendus publiquement L administration communale tient un registre de tous les biens enlev s et conserves Le locataire peut obtenir gratuitement un extrait de ce registre Si le propri taire sort les affaires du locataire sur la rue et change les serrures le locataire peut aller d poser plainte Malheureusement les locataires ne le font pas toujours car g n ralement ils ont peur des repr sailles Le propri taire ne peut pas prendre l argent de la garantie locative pour payer les arri r s de loyer excepte dans le cas ou le juge le d cide Sources Rassemblement Bruxellois pour le Droit l Habitat R B D H http www rbdh bbrow be Quai du Hainaut 29 1080 Molenbeek Porte de Flandre c t de Bellevue t l 02 502 84 63 _ 39 Ao t 2010 Cellule Logement La Cellule Communale du logement a pour mission notamment la lutte contre les logements insalubres les marchands de sommeil et les immeubles l abandon Elle est charg e de la mise en application de l article 135 de la nouvelle loi communale Arr t de fermeture sur base de crit res de s curit d insalubrit et d atteinte la sant et la s curit publ
62. r en charges r elles La garantie locative en argent Y a t il un montant maximum et un montant minimum S il n y a pas de montant minimum le maximum est quivalent 2 mois de loyer charges non comprises Elle peut atteindre 3 mois de loyers lorsqu elle est constitu e progressivement ou via le CPAS Comment doit tre vers e la garantie locative La loi pr voit qu elle doit tre vers e sur un compte bancaire ouvert cet effet et bloqu e pendant toute la dur e du bail Elle peut galement tre vers e sur le compte bancaire du bailleur si ce dernier tient une comptabilit des int r ts Un payement de main la main est toujours possible mais nous le d conseillons fortement Le compte bloqu au nom du bailleur et du preneur reste la solution la plus s re pour tous deux La garantie locative peut elle servir couvrir des mois de loyers impay s Non sauf accord du juge de paix ou accord des parties Qui b n ficie des int r ts de la garantie locative en fin de bail Si aucune somme n est due d g ts etc lors de la sortie des lieux c est le locataire qui r cup rera les int r ts Par contre si des sommes sont dues le bailleur se verra d abord rembourser la somme totale qui lui est due sur le capital et les int r ts le locataire r cup rera quant lui l ventuel solde L tat du logement 33 Ao t 2010 Cellu
63. rvices logement afin de pr senter la derni re modification du Code du logement relative l attribution des logements communaux pr parer un mod le de r glement qui sera mis disposition des Communes et des CPAS gt gt T l chargez la pr sentation pdf Quatre formalit s et obligations A partir du 28 juillet 2009 les communes et les CPAS devront effectuer les formalit s suivantes Adopter un r glement d terminant la proc dure et les crit res d attribution ainsi que les modalit s des recours administratifs Tenir un registre reprenant la liste des demandeurs dans l ordre chronologique de l introduction des demandes Communiquer au Gouvernement un inventaire annuel des logements mis en location Maintenir le nombre de m habitables de leur parc de logements existant le 1er juillet 2008 Base l gale Code bruxellois du logement articles 23bis 23undecies Ordonnance du 19 12 2008 modifiant l ordonnance du 17 07 2003 portant le Code bruxellois du logement et visant pr server le parc de logements des pouvoirs publics en R gion bruxelloise et tablir des r gles minimales en mati re d attribution de ces logements MB 28 01 2009 Inforum 234892 Entr e en vigueur Le 28 juillet 2009 R gime transitoire Les nouvelles r gles ne s appliquent pas aux logements disponibles la location avant l entr e en vigueur de l ordonnance et dont la proc dure d attribution a t entam e avant cette date www a
64. s 5 personnes charge 23 529 08 6 personnes charge 24 709 47 7 personnes charge 25 889 86 8 personnes charge 27 080 24 majoration enfant charge 1 180 39 majoration cohabitant non charge 5 115 02 majoration suppl mentaire par 1 180 39 handicap Intervention maximale aucune personne charge 142 56 Intervention loyer 1 personne charge 156 82 mensuelle maximale 2 personnes charge 171 07 3 personnes charge 185 33 4 personnes charge 199 58 5 personnes charge 213 83 Montant minimum d intervention dans le loyer 13 68 maximum aucune personne 741 31 charge B 4 1 personne charge 815 44 2 personnes charge 889 57 3 personnes charge 963 69 1 Revenus imposables globalement en 2008 de tous les membres du m nage sauf si diminution de revenus durant l ann e en cours 2 Pas de majoration pour le conjoint ni le cohabitant l gal 3 Mensuelle maximale mais pay e chaque trimestre 4 Forfait unique Source Direction du logement Minist re de la r gion de Bruxelles capitale http www brussels irisnet be cmsmedia fr liste des plafonds de revenus et montants des interventions pdf uri 43742a960994a29201099793a704019e 96 Ao t 2010 Cellule Logement Sur le territoire molenbeekois il y a des associations sp cialis es qui peuvent conseiller gratuitement les pers
65. s risque Cette hauteur est r put e suffisante lorsqu elle est gale ou sup rieure 2 3 m pour les pi ces de s jour et 2 10m pour les autres pi ces du logement Les pi ces mansard es ou situ es sous une vol e d escalier sont r put es conforme lorsqu elles pr sentent une hauteur libre de 2 1 m minimum sur la moiti de leur surface la condition que cette proportion ne nuise pas l utilisation normale de la pi ce 4 La circulation dans les couloirs et escaliers communs doit permettre un acc s ais au logement et une vacuation rapide des lieux en cas d urgence Les exigences minimales suivantes doivent tre respect es 1 le logement doit tre accessible soit directement depuis l ext rieur soit par une cage d escalier ou un couloir commun plusieurs logements ll peut tre d rog cette norme lorsque le logement est accessible par un local affect une autre fonction que le logement pour autant que l acc s au logement soit garanti en permanence pour les habitants et leurs visiteurs 2 les parties communes des logements collectifs doivent tre accessibles par l ext rieur une cage d escalier ou un couloir commun 3 les couloirs communs escaliers et les portes d entr e donnant acc s au bien lou et l immeuble dans lequel il est situ doivent permettre un acc s ais au logement et une vacuation rapide en cas d urgence Sans pr judice de normes plus s v res ventuellement impos
66. site en n erlandais pour trouver un kot d tudiant v B MARCH SUBVENTIONN ET OU PUBLIC Les Agences Immobili res sociales proposent des logements de bonne qualit des loyers accessibles prioritairement la population la plus d munie LA MOLENBEEKOISE LA MAIS Rue Vandenpeereboom 14 1080 Molenbeek 02 412 54 33 Il existe aussi des logements qui sont g r s par d autres AIS dont les bureaux ne sont pas implant s Molenbeek cfr page 8 6 Ao t 2010 Cellule Logement v C MARCH PUBLIC Dans le domaine public il y a trois cat gories de logements e social SLRB amp SISP e communal e subventionn Certaines soci t s immobili res de service public SISP disposent d un parc immobilier sur le territoire molenbeekois LE LOGEMENT MOLENBEEKOIS Parvis Saint Jean Baptiste 27 1080 Molenbeek T l 02 414 03 72 Fax 02 414 02 63 7 Ao t 2010 Cellule Logement ASSAM Place de Brouck re 12 entr e 22 1000 Bruxelles T l 02 511 18 14 Fax 02 511 64 54 LOREBRU SC Rue de la Tour Japonaise 13 27 1120 Bruxelles T l 02 268 57 85 Fax 02 268 30 63 SORELO Place de Brouck re 12 entr e 22 1000 Bruxelles T l 02 512 25 58 Fax 02 511 64 54 REMARQUES Les soci t s de logements sociaux permettent de vous inscrire dans plusieurs soci t s de votre choix Il faut tenir compte de la composition de famille qui
67. st le logement d tudiants Art 1bis Le respect des exigences de s curit de salubrit et d quipement est jug par rapport une grille d valuation tablie par le Ministre Cette grille est remise toute personne sur simple demande introduite aupr s du Service de l Inspection r gionale du Logement Art 2 1 er L exigence de s curit l mentaire prescrite par l article 4 1 er 1 du Code comprend des normes minimales relatives la stabilit du b timent l lectricit le gaz le chauffage et les gouts 1 Arr t du Gouvernement de la R gion de Bruxelles Capitale du 4 septembre 2003 d terminant les exigences l mentaires de s curit de salubrit et d quipement des logements MB 19 septembre 2003 modifi par l arr t du Gouvernement de la R gion de Bruxelles Capitale du 9 mars 2006 MB 3 avril 2006 Inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 2 10 2 En ce qui concerne l exigence de s curit portant sur la stabilit du b timent l tat structurel de l immeuble doit permettre d habiter en s curit dans le logement et de circuler dans les m mes conditions de s curit dans les communs et les abords Cette exigence est jug e par rapport aux l ments suivants 1 les fondations 2 les ma onneries 3 les l ments structurels tels que les poutres colonnes et charpentes 4 les toitures et accessoires 5 les planchers bruts en ce compris les
68. ste pas moins que la demande est tr s forte et insuffisamment rencontr e Le Plan logement repose sur un exercice de prospective d mographique Les projections pr disent une augmentation de 170 000 habitants de la population r gionale la fin de cette d cennie Et cette augmentation tient compte de trois crit res le solde de natalit qui est positif Bruxelles de m me que le solde migratoire qui voit plus d arrivants que de d parts Par contre le solde des flux intra r gionaux est lui n gatif Bruxelles accueille donc plus d trangers qu elle ne voit sa population migrer hors de Belgique mais dans le m me temps perd des habitants au profit des autres r gions L emprise publique sur le logement s tablit 10 sur l ensemble de la R gion mais cette moyenne cache de fortes disparit s entre communes ainsi si la Ville de Bruxelles compte 18 6 de logements appartenant au secteur public ce chiffre tombe 4 3 Ixelles Nous ambitionnons d augmenter de 10 11 53 cette moyenne Pour atteindre les 15 il faudra que du logement social se d veloppe dans des communes qui en sont peu pourvues notamment dans certaines entit s de la deuxi me couronne Mais en attendant pour franchir le cap des 11 le Plan s articule sur cinq axes construire r nover transformer encadrer et innover Trois lignes de conduite guideront la R gion 1 renforcer les partenariats notamment avec les communes Pour ce faire on peut
69. tablissant des r gles minimales en mati re d attribution des logements des pouvoirs publics 3 L allocation loyer Le Secr taire d Etat a estim que le syst me de l allocation loyer actuellement limit aux logements communaux ne peut pas tre g n ralis en l absence d encadrement des loyers Cette r union a rassembl une trentaine de participants mandataires des communes et des CPAS fonctionnaires des services logement Elle a permis d exposer les attentes des communes gr ce un change de vues constructif Voir aussi Logements communaux r gles minimales d attribution Attribution des logements l AVCB demande une am lioration de la l gislation Le public doit augmenter son emprise sur le logement http www avcb vsgb be fr politique du logement les communes rencontrent le secretaire detat html cmp_id 7 amp news_id 1307 amp vID 130 Ao t 2010 Cellule Logement Association de Villes et des communes 2 LOGEMENTS COMMUNAUX R GLES MINIMALES D ATTRIBUTION Le Code du logement a t modifi afin de garantir l objectivit et la transparence des attributions de logements communaux et de pr server l offre de logements publics Cependant l ordonnance adopt e dans la pr cipitation et sans r elle concertation pose d ores et d j d importantes difficult s d application Une r union L AVCB et sa Section CPAS ont r uni le 22 avril 2009 les repr sentants des se
70. tant sur le chauffage les locaux habitables les salles de bain salles de douche et cabinets de toilette doivent disposer 1 soit d un corps de chauffe de puissance suffisante appartenant une installation commune ou privative de chauffage central 2 soit de l ensemble des quipements requis pour le placement d appareils fixes de chauffage c est dire soit une alimentation de gaz et un dispositif d vacuation des gaz br l s soit une alimentation lectrique de puissance suffisante Ces dispositifs doivent permettre le chauffage du logement une temp rature suffisante Par d rogation les pi ces faisant office exclusif de chambre coucher peuvent tre d pourvues d installation de chauffage 8 En ce qui concerne l exigence d quipement portant sur le pr quipement requis pour permettre l installation d quipements de cuisson des aliments le logement doit comporter dans la pi ce faisant office de cuisine l ensemble des quipements requis c est dire une alimentation de gaz ou une alimentation lectrique de puissance suffisante permettant l installation d un appareil lectrom nager pour cuire les aliments Inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 9 10 Dans l hypoth se d une alimentation lectrique celle ci vient en compl ment de l quipement lectrique minimal d crit au 6 Les logements collectifs doivent disposer d un quipement permettant la cuisson des aliments qui
71. tats La soci t change volue les besoins aussi et les modes d habitat peuvent donc s adapter Pensons ainsi aux exp riences interg n rationnelles Enfin au niveau l gislatif si j ai cit l encadrement des loyers on peut aussi imaginer le d veloppement d exp riences pilotes comme celles qui ont t men es via le droit de superficie source http www avcb vsgb be fr le public doit augmenter son emprise sur le logement html cmp_id 7 amp news_id 1380 amp vID 563 _ 54 Ao t 2010
72. tion le logement collectif peut disposer d un point d eau potable commun aliment et raccord de la m me mani re et situ dans une cuisine commune accessible en permanence Dans une telle hypoth se le point de puisage d eau potable commun est r serv l usage de dix personnes au maximum r sidant dans le logement au moment de la formation initiale du contrat de bail conclu avec chacun des locataires 3 En ce qui concerne l exigence d quipement portant sur l eau chaude le logement doit disposer d un point de puisage d eau chaude sanitaire situ l int rieur du bien lou Ce point de puisage doit alimenter un vier un lavabo une douche ou une baignoire muni d un siphon et raccord un syst me d vacuation des eaux us es Il est reli 1 soit une installation centralis e de production et de distribution d eau chaude sanitaire 2 soit l ensemble des quipements requis pour le placement d un appareil de production d eau chaude Ce pr quipement comprend un raccordement lectrique suffisant ou une alimentation de gaz et un dispositif d vacuation des gaz br l s ainsi que des canalisations d alimentation d eau froide et de distribution d eau chaude Cette derni re disposition n est pas d application dans les logements collectifs qui doivent disposer d un point de puisage d eau chaude totalement quip qui peut tre commun et qui est situ dans une salle de bain commune une salle de douche commune o
73. tre communiqu lors de l introduction de la demande et dispense le d l gu de l Administration de la visite de l ancien logement G Quels sont les montants accord s Allocation de d m nagement installation Le montant de l allocation de d m nagement installation est de 741 31 Ce montant est augment de 10 par enfant et personne charge ou par membre du m nage handicap Cependant l augmentation est limit e maximum 3 personnes charge soit une allocation maximale de 963 69 L allocation n est accord e qu une seule fois pour l ensemble des personnes faisant partie du m nage au moment de la demande initiale l exception des enfants charge Si par la suite vous re d m nagez parce que votre logement est devenu entre temps inad quat ou surpeupl vous pouvez introduire une nouvelle demande qui fera nouveau l objet d une v rification administrative et technique mais pour laquelle vous ne pourrez plus b n ficier de l allocation d m nagement installation celle ci n tant accord e qu une seule fois Intervention dans le loyer L intervention c est dire la diff rence entre les deux loyers l ancien et le nouveau est fix e 142 56 maximum _ 20 Ao t 2010 Cellule Logement Ce montant est augment de 10 par enfant et personne charge ou par membre du m nage handicap L augmenta Ce montant sera automatiquement index chaque ann e sauf
74. tre logement sans les charges nettoyage des communs chauffage eau M nage la personne qui habite seule ou les personnes partageant le m me logement MRBC Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale Personne charge fiscalement Ce sont les enfants ou les petits enfants qui vivent sous votre toit mais galement vos parents vos fr res et soeurs ou un enfant que vous accueillez et dont vous assurez principalement l entretien En aucun cas le conjoint ni le cohabitant l gal n est consid r comme personne charge m me s il n a 29 Ao t 2010 Cellule Logement aucun revenu professionnel Personne g e la personne g e de soixante ans ou plus au moment de la demande Personne handicap e toute personne reconnue handicap e 66 au minimum R gion de Bruxelles Capitale c d les 19 communes Anderlecht Auderghem Berchem Saint Agathe la ville de Bruxelles le Pentagone centre ville 1000 Laeken 1020 Neder over Heembeek 1120 Haren 1130 l axe sud Louise Roosevelt 1050 le quartier europ en L opold Schuman et les squares 1040 Etterbeek Evere Forest Ganshoren lxelles Jette Koekelberg Molenbeek Saint Jean Saint Gilles Saint Josse ten Noode Schaerbeek Uccle Watermael Boitsfort Woluw Saint Lambert Woluw Saint Pierre Revenus maximums autoris s ou plafonds des revenus Il faut toujours tenir compte des revenus de l avant
75. troubles de voisinage entre locataires et bailleur fond sur le dialogue LE BUREAU D AIDE JURIDIQUE 63 Rue de la R gence ou Rue des Quatre Bras 19 1000 Bruxelles TEL 02 519 85 59 permanences tous les jours de 8h30 10h00 Les lundi mardi et jeudi apr s midi de 13h00 15h00 Ou T l 02 508 66 57 02 519 85 59 Fax 02 514 16 53 e mail info bajbxl be site www barreaudebruxelles be Du lundi au vendredi de 9h 11h et le mardi et jeudi de 14h 16h FL Ao t 2010 Cellule Logement OU 7 Rue du Niveau deuxi me tage 1080 Molenbeek Saint Jean TEL 02 411 57 90 Justice de Paix de Molenbeek Saint Jean Permanences les vendredi partir de 10h00 Documents n cessaires composition de m nage et d une attestation de revenus ainsi bail de la carte d identit la citation requ te T L SERVICE 28 Boulevard de l Abattoir 1000 Bruxelles TEL 02 548 98 00 Uniquement sur rendez vous Permanences t l phoniques tous les matins SOLIDARIT S NOUVELLES 4 Rue de la Porte Rouge 1000 Bruxelles TEL 02 512 71 57 ou 02 512 02 90 Permanences physiques et t l phoniques uniquement les lundi de 12h00 20h00 les jeudi de 9h00 16h00 et les vendredi de 9h00 12h00 Fax 02 512 76 68 e mail aide logement snbru logement numericable be site www snbru be SERVICE JURIDIQUE D ESPACE SOCIAL TELE SERVICE Boulevard de l Abattoir 28 1000 Bruxelles
76. u un cabinet de toilette commun accessibles en permanence Ce point de puisage d eau chaude alimente une baignoire une douche ou un lavabo muni d un siphon et raccord un syst me d vacuation des eaux us es Dans une telle hypoth se la salle de bain la salle de douche ou le cabinet de toilette commun est r serv l usage de six personnes au maximum r sidant dans le logement au moment de la formation initiale du contrat de bail avec chacun des locataires 4 partir du 1 er janvier 2010 Le logement de 28 m 2 ou plus doit disposer d une baignoire ou d une douche situ e l int rieur du bien lou Cet quipement muni d un siphon et raccord un syst me d vacuation des eaux us es est reli 1 soit une installation centralis e de production et de distribution d eau chaude sanitaire 2 soit l ensemble des quipements requis pour le placement d un appareil de production d eau chaude Ce pr quipement comprend un raccordement lectrique suffisant ou une alimentation de gaz et un dispositif d vacuation des gaz br l s ainsi que des canalisations d alimentation d eau froide et de distribution d eau chaude Inspection r gionale du logement coordination officieuse des normes 8 10 5 En ce qui concerne l exigence d quipement portant sur les installations sanitaires le logement doit disposer d un WC privatif raccord une installation d vacuation des eaux et muni d un m canisme de chasse ali
77. vchb vsgb be fr Publications documents html doc_id 279 amp vID 77 52 Ao t 2010 Cellule Logement Association de Villes et des communes 3 ATTRIBUTION DES LOGEMENTS L AVCB DEMANDE UNE AM LIORATION DE LA L GISLATION Par courrier du 9 d cembre 2009 adress au Secr taire d Etat en charge du logement l Association est revenue sur la r cente modification du Code du logement relative aux r gles minimales d attribution des logements communaux La r forme adopt e dans la pr cipitation et sans r elle concertation avec les Communes pose d importantes difficult s d application C est pourquoi l Association demande plusieurs adaptations et clarifications concernant les aspects suivants la protection de la vie priv e des candidats locataires la proc dure d attribution les crit res d attribution les recours administratifs les recours juridictionnels le champ d application l articulation avec d autres r glementations contrats de quartier normes de qualit des logements la pr servation du parc de logements publics Depuis le 28 juillet 2009 les communes les r gies communales autonomes et les CPAS doivent effectuer les formalit s suivantes Adopter un r glement d terminant la proc dure et les crit res d attribution ainsi que les modalit s des recours administratifs Tenir un registre reprenant la liste des demandeurs dans l ordre chronologique de l introduction des demandes Communiqu

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