Focus Développement Durable : La Nef
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1. Conception Boille amp Associ s architectes en groupement avec Egis Tours Les tudes de Simulations thermo dynamiques ont t men es par Effilios AMO mandat par l Ademe Amoes S ADAPTER AUX _ 7 CONTRAINTES LIEES A LA GEOTHERMIE J rome Diot directeur de projet chez Egis et responsable de la conception de la partie fluides et nergie pour le projet de la Nef nous explique que le plus grand challenge technique de l op ration consistait au dimensionnement du stockage nerg tique et de la g othermie afin de trouver le bon quilibre Cette mission a t d autant plus complexe que les tudes initiales pour le forage pr voyaient un puits de g othermie bien moins profond permettant d obtenir un d bit deux fois plus important Les r sultats du premier forage ont donc amen Egis reprendre l ensemble des hypoth ses et des calculs thermiques pour savoir toujours r pondre aux besoins en chaud et froid du b timent Suite ce nouveau dimensionnement deux pompes chaleur suppl mentaires air eau ont t ajout es en tant que secours de l installation R colter le soleil C t ouest de la Nef la toiture terrasse est occup e par des maisons triplex grand confort Ces maisons ainsi que la couverture de la Nef pr sentent une succession de pans de toiture de type shed dents de scie orient s au sud Sur cette surface de toiture Avent Apr s Boille et Ass2. un b timent nergie positive Egis a su concevoir et dimensionner des quipements innovants Un syst me innovant de production de chaud froid bas sur la g othermie La maitrise d ouvrage et la maitrise d uvre ont retenu le principe d exploiter la g othermie et de produire le moins de froid possible si P m Lun LE ER Photo voltaique Bureaux G othermie Nappes AS EA Le forage pour la g othermie est aujourd hui 60m de profondeur Il permet de fournir un d bit de 22 m h avec une eau 16 C Elle est ensuite stock e dans une cuve de 140 m puis alimente trois pompes chaleur eau eau Ces pompes fonctionnent ensemble ou ind pendamment pour produire de l eau 45 C pour le chauffage et 65 C pour l eau chaude sanitaire Le syst me permet de chauffer les logements pendant que le froid est stock dans la b che de 140 m Cela alimente le rafraichissement des bureaux via Un quipement de plafonds rayonnants Ce principe permet d atteindre un confort satisfaisant sans climatisation les bureaux tant orient s l est Le caract re multi fonctionnel du b timent est ainsi mis profit en utilisant le chaud d un c t et le froid de l autre Planning de l op ration D but des tudes de maitrise d uvre septembre 2010 D but des travaux novembre 2011 Livraison par tranches d but 2014 Les acteurs Ma tre d ouvrage Art Prom
3. France GROUPE BB el n rii en FLE E TAP qii A j La NEF une r habilitation sociale haute performance architecturale et nerg tique LE PROJET EN BREF Le promoteur Art Prom a lanc en 2006 ce projet de r habilitation de l ancien centre de tri de la Poste Tours promis la destruction Le projet offre une surface de 13 000 m SHON r partie pour moiti entre l activit tertiaire et le logement gt 52 logements en accession dont 10 maisons sur le toit 4500 m2 SHON gt 29 logements sociaux OPAC 2000 m2 SHON gt Bureaux ERP 6500m SHON Le b timent initial se pr sentait comme un parall l pip de 100 m de longueur 25 m de largeur et 18 m de hauteur Sa reconfiguration t tudi e de fa on rythmer l ensemble et ins rer des vides dans un espace initialement clos Ainsi le bloc a t scind en deux parties dans le sens de sa longueur par une large circulation qui rassemble les parties communes entre les deux parties distinctes egis Boille et Associ s Architectes Le b timent la Nef doit donc son nom cette vaste surface couverte centrale qui accueillera l ensemble des coursives destin es desservir aussi bien les bureaux que les logements Partenaire de vos projets d am nagement DURABLE gt LE PREMIER SN ISERE NERGIE POSITIVE DE CETTE AMPLEUR EN REGION CENTRE UNE FORTE VOLONTE DU PROMOTEUR
4. BIEN SERVIE PAR NOS EXPERTISES Le promoteur Art Prom avait la volont forte de r aliser son premier b timent nergie positive BEPOS II a saisi l opportunit d utiliser la structure du b timent existant afin de concentrer la majeure partie de son investissement sur les syst mes dans le but d atteindre la performance nerg tique du niveau BEPOS Le promoteur voulait apprendre de cette op ration phare pour d velopper des b timents nergie positive dans la r gion Le projet s est inscrit dans le cadre de l appel projets men en 2010 par la R gion Centre et l Ademe Efficacit nerg tique dans les b timents L Ademe y propose une m thode de calcul pour v rifier que les projets correspondent bien des b timents nergie positive Un suivi de la consommation d nergie est pr vu sur les deux ans suivant la livraison de l op ration A l issue de ces deux ans si les r sultats obtenus Eaux pluviales Logement Resevoir C Resevoir r pondent aux crit res de l Ademe pour l obtention du niveau BEPOS une subvention sera d livr e par l tablissement Dans l attente de la future certification BEPOS les logements r pondront a minima aux crit res des labels Patrimoine Habitat et Environnement et BBC effinergie B timent basse consommation Le b timent vise galement la certification HQE r novation Afin d atteindre les performances d
5. B timent Tour France m gt AU DELA DE L ENERGIE Focus DE MULTIPLES BENEFICES gt gt D veloppement B timents Tours France Bonne intermodalit des transports La Nef est situ e en hypercentre de la ville de Tours desservie par le nouveau tramway moins de 3 min pied de la gare centrale et par cons quent 1h de train de Paris Cette localisation privil gi e permettra aux futurs habitants d optimiser leurs d placements et d utiliser de fa on raisonnable la voiture D autant plus que des garages v los prot g s de la circulation des voitures ont t int gr s au b timent Cette localisation strat gique au sein de la ville a galement renforc l ampleur de l op ration de communication men e pour promouvoir la Nef R cup ration des eaux de toiture et fa ade v g talis e Le projet pr voit la r cup ration des eaux pluviales de toiture pour une r utilisation usage domestique Un r seau part enti re d eau non potable a t cr au sein du b timent afin d acheminer les eaux pluviales et d alimenter ainsi les toilettes et l arrosage de la fa ade v g talis e La principale fonction de ce mur v g tal est de rafraichir naturellement le b timent pendant l t Un chantier sans b ton Le projet se base sur l utilisation de la structure en b ton du b timent existant Par ailleurs tous les l ments d isolation et les ossatures des maiso
6. nerg tique comparer leur consommation r elle par rapport la consommation cible du logement En cas de surconsommation il sera possible de contacter l exploitant pour savoir dans quel sens rectifier son comportement nerg tique De plus des totems mis en place dans les parties communes de la Nef permettront d avoir acc s aux consommations nerg tiques globales du b timent Points cl s du chantier gt L engagement des entreprises sur un niveau BEPOS a t un crit re de choix d terminant gt Les enjeux nerg tiques ont t expliqu s aux quipes de travaux gt Ila fallu s adapter du fait de la modification des besoins par exemple accueillir un cabinet de radiologie dans des locaux initialement d di s des bureaux demande plus de froid
7. ns sur les terrasses sont constitu s en bois Ainsi ce chantier s est d roul avec une absence quasi totale de b ton ce qui a permis de limiter consid rablement les missions de CO Le mode d emploi du b timent fourni aux futurs habitants Art Prom a organis et anim plusieurs r unions aupr s des futurs habitants i mm afin de leur faire d couvrir le syst me nerg tique de la Nef et leur expliquer son fonctionnement Un livret de gestes verts leur a t remis Par ailleurs J r me Diot indique qu Egis a propos la cr ation de sites internet pour optimiser l utilisation du b timent et les interactions entre les habitants A titre d exemple un site pour permettre le covoiturage entre voisins a t tudi Pyramide d argent 2012 Le projet de la Nef a re u la Pyramide d argent en 2012 Il a ainsi t r compens par la F d ration des Pour en savoir plus Promoteurs Immobiliers FPI pour ses performances esth tiques et Visitez la Nef en 3D sur environnementales Il s agit de la wwvw artprom fr lanef premi re friche industrielle r habilit e E TLLTELTTELTELTE qui r ponde aux exigences de la RT2020 T l 01 39 41 44 72 EGIS S A RCS Versailles 702027376 2012 r dition 2014 Thinckstock Egis www egis fr Contact developpement durable egis egis fr 15 avenue du Centre CS20538 Guyancourt 78286 Saint Quentin en Yvelines Cedex
8. oci s Archithectes 1600 m de panneaux photovolta ques ont t mis en place Ce dispositif devrait permettre de produire environ 239 200 kWh par an Ajout l nergie renouvelable produite par la g othermie cela couvrirait l ensemble des d penses en nergie du b timent Le principe de l autoconsommation de l nergie produite est cher au promoteur Cependant ce jour il est plus int ressant financi rement et techniquement de revendre cette nergie EDF que de la consommer directement Ainsi le b timent fonctionne aujourd hui sur un syst me mixte avec un principe d aiguillage alimentation des parties communes pour l clairage la ventilation les ascenseurs avec l lectricit produite et la partie restante est revendue EDF terme Art Prom souhaiterait voir son b timent d connect du r seau lectrique d EDF et devenir compl tement autonome faudra alors pouvoir stocker l nergie La mise en place de bornes de chargement pour voitures lectriques est une premi re solution pour aller vers cet objectif Contr ler les performances Un contr le de performance nerg tique du b timent sera mis en place par GTB avec un portail Internet permettant chaque habitant de B timent Tour France oo suivre ses propres consommations nerg tiques en temps r el Les futurs acqu reurs pourront galement avoir des informations pratiques sur la consommation
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