Droit de préemption, mode d`emploi
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1. Le Conseil du Notaire Droit de pr emption mode d emploi Mich le a trouv par l interm diaire d une agence immobili re l objet immobilier qui lui convient Or lorsqu elle a rencontr le vendeur du logement celui ci lui a appris qu une tierce personne jouissait d un droit de pr emption sur cet objet et que partant l achat par Mich le tait conditionn a la d cision de cette personne Qu est ce qu un droit de pr emption s interroge Mich le qu implique t il et quelles sont ses chances elle de pouvoir acheter ce logement n droit de pr emption est un droit accord une personne priv e ou une collectivit publique d acqu rir un bien en priorit sur toute autre personne si le propri taire manifeste sa volont de le vendre Les droits de pr emption existent soit parce qu ils d coulent d un contrat pass entre le propri taire et le pr empteur pacte de pr emption soit parce qu ils sont pr vus par la loi droits de pr emption l gaux En mati re immobili re un pacte de pr emp tion doit tre conclu en la forme authentique acte pass devant notaire Le droit de pr emption ne peut tre convenu pour une dur e sup rieure 25 ans I peut tre annot au Registre foncier auquel cas l ac qu reur de l immeuble mmeuble au sens juridique du terme tout bien immobilier que ce soit une maison un appartement un terrain un b timent locatif etc reprend l obligation assum e par la2. aire de la transaction Le b n fi claire dispose d une totale libert pour exer cer son droit ou non mais il doit respecter un certain d lai pour en informer le vendeur en principe trois mois compter du jour o il a eu connaissance du contrat de vente Ainsi pour reprendre le cas de Mich le elle devra attendre ce d lai pour tre fix e Si le b n ficiaire du droit de pr emption annonce qu il ne veut pas exercer son droit ou s il ne TOUT L IMMOBILIER N 463 25 AO T l invoque pas dans ce d lai Mich le pourra devenir propri taire du logement concern aux conditions mentionn es dans le contrat de vente S il l exerce au contraire c est lui qui sera inscrit au Registre foncier comme nouveau propri taire de l objet W Chambre des Notaires de Gen ve Consultez le notaire c est plus s r Permanence tous les jeudis de 10h 19h 13 rue Verdaine Gen ve Consultez notre site www notaires geneve ch
3. personne qui l avait constitu Lorsque le droit de pr emption est pr vu par la loi le propri taire de l immeuble et le pr empteur n ont pas de contrat conclu re Parmi les principaux cas de droits de pr emption l gaux citons ceux pr vus par la l gislation sur le droit foncier rural droit de pr emption reconnu aux descendants aux fr res et s urs au fermier dans le cas de la vente d un immeuble agricole ceux am nag s par le Code civil en mati re de copropri t droit de pr emption accord aux autres copropri taires si l un d entre eux vend sa part ou encore ceux du droit gene vois en zone de d veloppement en faveur du canton ou de la commune de situation U Conditions d exercice du droit Pour qu un cas de pr emption survienne il faut que le propri taire de l immeuble le vende ou passe un contrat assimil une vente Des pourparlers de vente o une sim ple intention de vendre ne permettent pas encore au pr empteur d exercer son droit A noter que g n ralement il est admis que la donation l change ou l attribution d un immeuble au titre de liquidation anticip e HOSTETTLER ou passe un contrat assimil une vente de droits h r ditaires ne constituent pas non plus des cas de pr emption Le vendeur doit informer le b n ficiaire du droit de pr emption de la conclusion future d un contrat de vente et de son contenu cette information tant en principe fournie par le not
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