Mode d`emploi n°2 - Val du Loing Habitat
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1. Le locataire est donc tenu de verser tous les mois son bailleur le montant du loyer ainsi que ses provisions Cette avance est calcul e au regard des charges de l ann e ant rieure et de l volution des prix La p riode de contr le Un mois avant le paiement des sommes restant dues ou de leur restitution le bailleur communique au locataire les l ments de la r gularisation Sur l avis appara t donc le d compte par nature des charges la d pense totale le mode de r partition des charges entre les locataires Les pi ces justificatives des charges factures contrats de fournitures sont tenues la disposition du locataire pendant un mois apr s l envoi de l avis Donc si vous avez des questions concernant votre avis de r gularisation vous pouvez durant la p riode indiqu e sur l avis prendre rendez vous au si ge de l office talement de la r gularisation Dans le cas o la r gularisation est importante l office propose un talement automa tique de la somme d s que celle ci est sup rieure 50 Si toutefois vous souhaitez r gler le solde en une seule fois ou avoir des mensualit s plus faibles n h sitez pas en faire la demande l office Afin d viter des r gularisations parfois cons quentes pour les locataires Val du Loing Habitat essaye toujours d ajuster les provisions de charges au plus pr s des d penses r elles C est pourquoi l office modifie parfois en cours d ann e le2. a 7 r an mr makka 10 3 4 CLR TU sui tives au vu des sommes r ellement pay es par l office Len biais TOTAL TOTAL Le solde client est la diff rence entre ce que le locataire a A tetehi lisser usant Perche de Cle i ab au HA US jour OoOO H mem vers et ce que l office a pay Le solde s il est positif indique que le locataire doit payer un compl ment s il est D m SOLDE CENT S n gatif l office doit rembourser le locataire is La p riode r gularis e concerne g n ralement une ann e enti re hormis si vous n avez pas t locataire durant une ann e compl te La p riode de chauffe est la p riode comprise entre la date de mise en route de la chaudi re et son arr t pour les groupes concern s Le MONO da BEST vbs ef alra Prime der Rp dur votre avis d ch ance du mois d octobre LE TE Les provisions et la r gularisation annuelle Les factures li es des charges r cup rables sont directement pay es aux presta taires par l office En application de la loi du 6 07 1989 celui ci peut demander au locataire le remboursement de ces d penses Soit une fois par an Soit r ception de la facture soit sous forme de versement de provisions pour charges tous les mois c est dire d estimations quittanc es en m me temps que le loyer L office a choisi cette derni re solution car elle permet ses locataires une meilleure gestion financi re en lissant les d penses
3. montant des provisions Cela fait alors l objet d une discussion en amont avec vos repr sentants de locataires lors d un Conseil de Concertation Locative WWW himnemours fr 31 Avenue John Fitzgerald Kennedy BP 82 77 793 NEMOURS CEDEX T l 01 64 45 52 20 La surface plusieurs modes de calcul La surface habitable ou r elle d un logement est la surface de plan cher construite apr s d duction des surfaces occup es par les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines brasements de portes et de fen tres Il n est pas tenu compte de la superficie des combles non am nag s caves sous sols remises garages terrasses loggias balcons s choirs ext rieurs au logement v randas autres volumes vitr s locaux communs et autres d pendances des logements ni des parties de locaux d une hauteur inf rieure 1 80 m La surface corrig e est la surface habitable de l appartement laquelle on ajoute ou on retranche une certaine superficie suivant que le logement r pond ou ne r pond pas aux normes de confort Les crit res pris en compte sont les moyens de chauffage la luminosit des pi ces la hauteur des plafonds etc Ainsi la surface peut augmenter ou diminuer Ex un appartement de 60 m habitables peut avoir une surface corrig e doubl e s il est particuli rement bien quip La surface utile est gale la surface habitable du logement augment e de la moiti des surfaces ann
4. Une fois par an vous recevez l avis de r gularisation des charges locatives En effet l office ne pouvant pas conna tre l avance avec exactitude les sommes qu il aura payer pour le compte des locataires une r gularisation annuelle doit tre effectu e pour ajuster les versements des provisions de charges du locataire aux d penses r elles avanc es par l office Si cette r gularisation s av re trop importante elle peut alors tre tal e sur plusieurs mois Avis de r gularisation il s agit d un tat des sommes Rappel Les charges r cup rables sont fix es par le d cret n 2008 1411 du 19 d c 2008 vers es par le locataire au titre des charges r cup rables Pour vous aider mieux comprendre ce document nous vous proposons de le d tailler de l ann e ant rieure et des sommes r ellement d pen point par point s es par l office La diff rence entre les deux donne le solde n gatif ou positif de la re UAUA r O P H Val du Loing Habitat Adresse et descriptif du logement ou local commercial p 31 avenue LE KENNEDY B P 82 lou D tail des surfaces corrig e utile chauff e Jad mn Ling 17793 NEMOURS CAUTA Avis individuel de r gularisation des charges locatives Message indiquant les dates de consultation possible ANHEE 3018 des pi ces justificatives Bilirim 0601 Di EE QU Diar Trei Nr nt Dans cette colonne est pr sent e la nature des charges E ni bites 2 prop
5. exes du logement articles R 331 10 et 353 16 2 du Code de la Construction et de l Habitation Par exemple les caves les s choirs et celliers ext rieurs au loge ment les balcons les loggias les combles am nageables La surface chauff e est une addition de la surface r elle des pi ces o un radiateur est pr sent PTT Vol ZE bra Moretsurloing T l 01 60 70 14 03 j LJ HABITAT
6. re votre logement Celles ci peuvent tre diff rentes d un lieu d habitation un autre ex chauffage Type gene L dalarga CLIS a aia FLI af collectif ou individuel Diisi de i r guisnaation des charges de larme 2010 Le mode de r partition varie et peut avoir comme base de Toutes les co pa o en Eana r a Me bpe 08 Oe Ji av d Hajy Hie aa fours gi calcul la surface du logement le nombre de logements au heures Fouverhre au pubs penchant wa mait da tatao au rxrniorrs sein de l ensemble immobilier concern ou le nombre iama kimea DRE LEO PU veaa e e d quipements pr sents dans l habitation ex compteurs O La base de r partition indique la quantit sur l ensemble d une r sidence mi Indique la quantit pour votre logement sur laquelle le calcul est fait 7 x iZ PEDA EL FC Doiii Hurlace usi rpi ariy 8 thii PE T iii Le montant r partir correspond la totalit des sommes eeaeee 5 a RE oo etat T Lane a 1l m Tu mm T pay es par l office ou le prix unitaire par locataire ane mers homas i _ gt es Gatit aki mT ars MS 110 aitia maar Dans la colonne montant provisionn figurent les sommes r r a z ETT aa tai L Joina n 2 vu 1 que vous avez d j vers es mensuellement l office nos Last M 1 7 TT 8 ses A ep nn t pes EUR PUINEN Fi maere sbra d ig i Eon Har 7 j a Dans la colonne montant d il s agit des sommes d fini
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