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BorDeAuX et ses environs - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

1. d finitif qui ne laisse pas de zone d ombre Un prix global Lors de la signature du contrat le constructeur s engage r aliser un ensemble de travaux d termin s pour un certain prix Ce prix est forfaitaire c est dire qu il englobe l en semble des travaux la charge du constructeur Par ailleurs si le maitre de l ouvrage se r serve icution de travaux indispensables l utilisation de l immeuble le constructeur est tenu de les mentionner dans la notice descriptive et de chiffrer le co t de leur r alisat r glementation le maitre de l ouvrage connait d s la signature du contrat le montant sommes qui lui seront n cessaires pour faire construire sa maison Cette d finition pr cise du prix facilite le montage du plan de fina maitre de l ouvrage Une r vision de prix encadr e Si le prix maison individuelle est forfaitaire et d finitif l peut n anmoins tre r vis en fonction de la variation BT OI C le l une des deux modalit s de r visio ment qui ision est strictement en rrespondra au plus pr s aux besoins du venu ins r dans le contrat de construction de dr e puisqu elle ne peut tre effe de mani re imp rative par la OSSATURE BOIS sk fro jur Mesure Maisons individuelles d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le maitre de l o
2. ideal groupe com contact ideal groupe com 07 814173 72 A AQUIPIERRE M rignac Villas Marly Derniers lots disponibles Appartements du au 4 pi ces Andernos les Bains Bassin d Arcache Magellan 300 m de la plage Ler aag Z ou 4 pi ces Sainte Eulalie Le Clos de Sonneville Plein centre bourg Appartements 3 pi ces et Villas 4 pi ces Clos Sonneville contact aquipierre com 06 69 59 16 92 L HABITAT QUI SE PLIE VOS ENVIES ORIGAMI ENSEMBLE AQUIPIERRE ET ID amp AL GROUPE r pondent aux nouveaux besoins du march de l immobilier ORIGAMI est n de la volont de concevoir des projets urbains exemplaires et dff renciants avec une identit forte cr s avec et pour leurs habitants B gles 33 R sidence L Ovalie Appartements du 2 au 4 pi ces en centre ville au c ur L OVAUIE un parc do 7000 m TVA 7 Villenave d Ornon 33 Urban Village Appartements du 2 au 3 pi ces quartier du Bocage dans un environnement paysager agr able 2014 une ann e noire Ce gt Quel est le bilan de l ann e 2013 en mati re de ventes de logements neufs Francois Payelle L Observatoire de la FPI enregistr 74 690 ventes au d tail de logements neufs en 2013 un niveau particuli rement bas mais quasi identique celui de 2012 Cette stabilit confirme pas la progression du ler semestre 2013 4 1 0 puisque le second semestre
3. Bordeaux par rapport par rapport 2012 Bordeaux ville pr f r e des fran ais apr s Paris 1 re ville fran aise pour l investissement immobilier 4 me ville cyclable au monde 2 me ville fran aise pour le bien tre des s niors gagne entre 2000 et 3000 habitants par an avec une produc tion de logements en cons quence Si la ville constitu e est pleine il reste de grandes emprises fonci res le long d un arc de d veloppement qui a la capa cit d accueillir 70 000 habitants nouveaux et de nombreuses activit s Ginko aux Bassins flot Brazza Niel ou dans le territoire de l Op ration d int r t national Euratlantique au Sud Quelles sont les op rations d envergure qui marqueront les prochains mois Alain Jupp l ann e 2014 sera d abord marqu e par les premiers permis de construire de logements sur Euratlantique en perspective de l arriv e de la LGV en 2017 Pour les op ra tions en cours les nouveaux logements sont essentiellement situ s dans la partie nord de la ville qui est extr mement bien desservie par le tram et la rocade Depuis 2013 nous pou vons dire que Bordeaux poss de un nouveau quartier Ginko l co quartier du lac de Bordeaux M me si les livraisons vont s chelonner jusqu en 2017 il y a d j pr s de 500 familles qui Y vivent et s y plaisent Fin 2014 un autre quartier sera aussi bien avanc les Bassins flot qui comptera terme 10 000 habitants autour d u
4. Vous trouverez dans les pages suivantes un extrait non exhaustif des programmes neufs en cours de commercialisation de nos partenaires x www immobiliermodedemploi fr ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad Les Po tes Ambar s et Lagrave Id al Groupe wwwideal groupe com Maisons RT2012 du T3 au T4 2 18 rue Joseph Cabane Villa Amirale Andemos Aquipiere wwwaquipierre com Appartements BBC du T2 au T4 169 bd de la R publique Le Magellan Andernos les Bains Aquipierre wwwaquipierre com Appartements BBC du T2 au 4 242 Boulevard de la r publique La Villa Chloe Arcachon Sefiso atlantique wssefiso atlantique com Appartements Au coeur de la ville be an de Arcachon Cr dit Agricole Immobilier wwwcacimmobilierfr Appartements BBC du 1 au T4 Quai du Capitaine All gre Vila Arte Arcachon Kaufman and broad wwweketb com Appartements BBC du T2 au TA 10 Cour Lamarque de Plaisance MUR Afc promotion wwwafc promotion fr Appartements BBC du T2 au TA 63 65 Boulevard Feydeau Domaine des Platanes Audenge Pichet Immobilier wwwpichet immobilierfr Appartements BBC du T2 au T3 Natureo B gles Immobiliere sud atlantique vwwwimmosud fr Appartements RT2012 du T2 au T4 Rue Dilly Green Park Bouygues immobilier wwwbouygues immobilier com Appartements du 1 au TS ZAC des s cheries Le Miquelon B gles Aquipierre wwwaquipierre com Appartements RT2012 du T2 au T4 ZAC des S cheries
5. de meilleures conditions que s ils taient acquis aupr s de propri taires fonciers priv s Comment appr hender vous le march court terme Alain Ferrasse Au niveau national il importe qu une r flexion gouvemementale soit engag e sur le d membrement afin de permettre aux futurs propri taires de ne pas avoir acqu rir le foncier ce qui imposera aux tablissements financiers de r articuler leurs garanties Au niveau local nous allons conna tre un trou d air en 2014 en raison du coup de frein des lus sur la d livrance des permis de construire Une baisse de logements mis sur le march est donc pr visible Quant aux retraits d op rations l atractvit de la vile de Bordeaux a permis de les limiter Enfin je tiens souligner que tous les acteurs locaux du logement travaillent main dans la main en coordination avec Bordeaux et la CUB ce qui ne peut que p renniser la dynamique actuellement observ e Paroles d expert pr sident de l observat nt de la Il est temps de d verrouiller les freins gt Quel bilan tirer du logement neuf en 2013 AFC 2013 a t une pi tre ann e en mati re de logements neufs Ceci s explique par une morosit conomique qui n a pas inspir confiance aux investisseurs laquelle s est ajout e l absence de message politique positif destination des acteurs de l immobilier Certains motifs sont li s la production des op rati
6. la stabilisation du dispositif Duflot pour les trois prochaines ann es Quant l accession nous constatons une forte demande des collectivit s locales encadre prix et surfaces qui en vient encadrer la production de logements jusque dans le d tail Si la d marche est louable il est tr s difficile de d cr ter un march par volume et par prix car la meilleure mani re de cr er du stock cest encore d anticiper ce qui va se vendre 2014 pourrait fort bien ressembler 2013 Les logements qui n ont pas t mis en vente l an dernier ne seront pas en chantier cette ann e Nous nous loignons de l exigence d une responsabilit collective de la production de logements Un march enray met du temps red marrer Il est donc temps d acc l rer et de d verrouiller les freins Nous sommes promoteur d di l accession sociale gt Quelle est la place de Domofrance en Aquitaine Lawrence Descuilhes Avec un patrimoine locatif de 22 500 logements pour 50 000 personnes log es Domofrance est le plus important bailleur d Aquitaine Nous avons de plus vendu plus de 8 000 appartements en accession sociale et en location accession depuis notre cr ation en 1958 Notre implantation historique se situe sur la CUB o nous r alisons 90 de la production mais nous avons une activit r currente en Gironde en Dordogne et une forte pr sence dans le Pays Basque Domofrance produit chaque ann e environ
7. wwwketb com Dock B Bassins flot www vivez aux bassins com C ur de Caud ran www cauderan dairsienne com Origin Bassins flot wwwnexityfr Villapolonia Bassins flot wwwnexityfr Ginko www ecoquartier ginko fr Le 235 wwwle235 com LADIL 33 pour vous r pondre L ADIL 33 fournit des informations aux particuliers sur les financements pr ts et aides plan de financement ou diagnos tic financier adapt la situation person nelle de l usager les contrats contrat de vente contrat de construdion contrat d entreprise contrat de maitrise d uvre contrat de pr t les relations avec les professionnels agent immobilier no taire constructeur tablissement de cr dit huissier les assurances li es l emprunt la construction habitation la fiscalit investissement locatif TVA imp ts locaux droits de mutation avan tages fiscaux la copropri t assem bl e g n rale travaux charges r gles de majorit conseil syndical la loca tion bail droits et obligations loyer et charges tat des lieux r parations loca tives d p t de garantie r vision et aug mentation de loyer la r glementation sur la qualit de l habitat d cence insa lubrit amiante plomb termites mat trise de l nergie Horaires de permanence Lundi 9h 12h 14h 17h Mat 9h 12h 14h 17h Mercredi 9h 12h 14h 17h Jeudi 12h 17 h Vend
8. 1 Zones d finies par an t du 29 avil 2009 relati au classement des communes par applicables certaines aides u log 2 Les logements situ s en zone B2 ayant fat l objet d un contrat de r servation avant le 30 juin 2013 et dont lacte authentique d achat sera sign avant le 30 septembre 2013 aussi b nafer de la ducton d imp t inf rieures un plafond fonction de la composition du m nage cf annexe Ces plafonds de ressources des locataires seront baiss s par rapport ceux du dispositif Scellier interm diaire pour recentrer le nouveau dispositif sur les classes modestes et moyennes notamment pour ceux ayant des revenus situ s juste au dessus des plafonds donnant acces au logement social Le logement devra tre lou dans le respect d un plafond de loyer cf annexe Ce plafond est fonction de la zone o se situe le logement Il pourra galement tre modul la baisse localement par arr t du pr fet de r gion afin d tre adapt au march locatif local et d tre inf rieur d environ 20 aux loyers de march Enfin il est galement fonction de la surface du logement Ainsi le b n fice de lavantage fiscal est soumis une contrepartie sociale l investisseur s engage louer son bien un loyer inf rieur au prix de march et des m nages aux ressource iterm diaires gt La performance nerg tique une assurance de maitrise des charges pour les locataires Po
9. l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiements ATach vement des fondations 35 2006 A la mise hors d eau toiture 70 4596 Ach vement _ gt o a des travaux 95 __ 85 Solde la livraison 5 15 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles L acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux ignalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs l acqu reur refuse la livraison Constat de graves malfa ons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action
10. livraison ler trimestre 2015 Eiffage avec Urban Dock livraison 4 me trimestre 2015 Nexity avec U NYC livraison fin 2014 Vinci Immobilier avec Influence Tr livraison 1er trimestre 2016 notera aussi l intervention d acteurs du logement comme Exterr par Domofrance cade ou en core Clairsienne Alain Jupp le pr dit En 2030 le quartier des Bassins flot sera le quartier le plus pris de ceux qui recherchent la fois un cadre tr s ur bain dans un paysage magnifique un logement durable et une accessibilit au centre ville Brazza entre dans sa phase active gt Apr s Ginko dont la troisi me phase vient d tre lanc e ou les Bassins flot d j bien avanc s Brazza est l un des grands rendez vous de 2014 notamment gr ce au point Jacques Chaban Delmas une desserte multimodale effective Faconn par Youssef Tohm et Michel Desvigne l enjeu urbain de Brazza est d enga ger une restructuration urbaine au d bouch du pont Bacalan Bastide mais aussi d am liorer le maillage vers Bordeaux Lormont et Cenon Ce projet adapt au risque inondation repr sente 53 hectares sur lequel va s riger 558 000 m dont 62 96 consacr s l habitat qui repr sentera 4 500 logements terme Sur cette production 55 seront d di s des logements sociaux ou l accession la propri t prix mod r s 25 de PLAI PLUS 10 de PLS et 20 d accession abordable Le projet est conne
11. rive droite El ment urbain clef d quilibre entre les deux rives de la Garonne La Bastide va entrer au cours des prochains mois dans une phase d acc l ration des projets gt Dans le prolongement de la Zac C ur de Bastide qui a vu la r alisation de 800 logements et d importantes surfaces de bureaux avec Bastide Niel c est un quartier de centre ville un v ritable mor ceau de ville au c ur du territoire Bas tide Brazza que Bordeaux va mettre en uvre sur pr s de 35 hectares La Bastide Niel va repr senter terme c est dire au bout la phase 4 en 2024 un quartier 3 200 nouveaux logements permettant d accueillir 5 000 habitants environ ainsi que deux groupes scolaires de 15 et 20 classes une cr che un gymnase un centre de loisirs R alis e sous le signe de la mixit l op ration verra la r alisation de 25 000 m2 de commerces une polarit en termes d quipements publics d int r t d ag glom ration lieu culturel skate park indoor p le d enseignement sup rieur archives municipales ainsi qu une programmation conomique 30 000 m de tertiaire et 15 000 m de locaux d activit s Bastide Niel c est aussi un coquartier d une trentaine d hectares qui privil gie les d placements doux et mettra en place un r seau de chaleur une couver ture des toits et des fa ades expos s au sud de panneaux solaires ainsi qu une centrale photovolta que Le projet architectural de 1
12. sur ce site des volumes capables dont l int rieur pourra tre am nag ou r am nag au gr des occupants Ce projet unique est aujourd hui en marche la Ville de Bordeaux vient de lancer une consultation pour la cession d un macro lot pilote de 15 hectares donnant sur la Garonne d une construc tibilit totale de 55 000 me et dont la programmation pr voit la construction de bureaux d quipements de loisirs sportifs indoor d h tels et de logements Le Passeport Premier Logement a t il eu les effets escompt s et qu priorit s restent mettre en uvre dans le domaine de l accession Alain Jupp Le Passeport ler Loge ment est une bonne mesure car les m nages qui souhaitent acc der la propri t ont des budgets serr s et beaucoup ne peuvent r aliser leur r ve car ils d passent la limite d endette ment de 33 en d pit de dur es de pr t de plus en plus longues Laide de la Ville qui peut aller jusqu 6000 par Brazza GY Tohm Architecis amp Associates m nage est tr s pr cieuse car elle peut d bloquer les projets par un bon coup de pouce Mais elle est insuffisante si nous ne parvenons pas produire des logements neufs de qualit prix abor dable c est l notre principal souci et mous avons d fini avec les op rateurs prix plafond 3000 TTC par m tre car r ce qui repr sente 15 20 en des sous du march bordelais Nous nous r jouissons d
13. t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions Plafonds de ressources ZoneA ZoneB1 ZoneB2 ZoneC 1 personne 36000 26000 20000 18500 2personnes 50400 36400 28000 25900 3 personnes 61200 44200 34000 31450 personnes 72000 52000 40000 37000 5 personnes 82800 59800 46000 42550 6 personnes 93600 67600 52000 48100 7 personnes 104400 75400 58000 53650 Bm 115200 83200 64000 59200 Le dassement des communes est par arr t du 29 avil 2009 10 du 3 5 09 Le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn demier est presque totalement tomb en d su tude car i n est plus adapt aux conditions du march L ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires cla
14. 000 6 000 ren due possible gr ce au soutiens de parte naires financiers tels que le Cr dit foncier de France la Caisse r gionale de Cr dit Agricole Action logement 196 logement Provicis Gironde qui se sont engag s proposer des pr ts privil gi s Par ail leurs cette aide a t rendue possible gr ce l action de promoteurs et de bail leurs sociaux qui s engagent proposer des prix de vente plafonn s entre 2 500 et 3 000 m dans certaines de leurs op rations labellis es Passeport Premier Logement Quelle aide financi re Laide financi re de la ville d pend du nombre de personnes qui occupent le logement titre de r sidence principale 3 000 pour 1 ou 2 personnes 4 000 pour 3 personnes 5 000 pour 4 personnes 6 000 pour 5 personnes et plus Cette aide ouvre le droit l obtention d un pr t privil gi compl mentaire au PTZ de l Etat pour l acquisition d une r sidence principale Quelles conditions d obtention Elles sont au nombre de quatre Le candidat doit tre primo acc dant selon la d finition retenue pour b n fi cier d un PTZ Il doit acqu rir un logement destin devenir la r sidence principale de sa famille Il est tenu d acqu rir un logement neuf parmi des op rations labellis es ou un logement ancien n cessitant des travaux sur le territoire Bordeaux RE Centres un secteur qui entre dans le cadre dans le cadre du
15. 1 lement disponible 2 bureaux d p m RESIDENCE CLAUDEVILLE BRUGES SEFISO AQUITAINE 05 56 92 49 69 R SIDENCE LES KEYS ANDERNOS r sidence contemporaine de 29 logements situ e avenue de la R publique sous b timent T p Contacter Agn s 06 85 67 4357 de 22 logements Contact Cabinet Bedin Ar s 05 57 70 07 07 R SIDENCE BORGADAIN BIZIA URRUGNE CIBOURE C est au coeur du pays basque entre les villages d URRUGNE et de CIBOURE ments de standing T2 et T3 avec ja ifs terrasses parkings seulement 5 minutes de la splendide baie de SOCOA et ST JEAN DE L CONIACI 07 62 02 30 27 ou sefisoGsefiso atlantique fr Programmes neufs Connect Cenon Neiy wwwwinexitylogementcom 0 800 10 30 00 Appartements BBC du T2 au TS La Pastorale Cenon ranis wwwaxanisr 05 56 99 97 97 Appartements BBC du T2 au 3 Rue Paul Bert TVA r duite en Zone ANRU Les Nov ales Cenon Pichet Immobilier wwwwpichetimmobilierr 08011 111 Appartements BBC du 1 au 4 Zac Pont Rouge ilots A4 et AS Urban Park Cenon Immobiliere sud atlantique wamimmosud fr 0556013700 Appartements RT2012 11 Avenue Ren Cassagne L chapp e Belle Eysines Afc promotion wwmafc promotionfr 05 56 01 0200 Appartements BBC du 1 au T4 Les Jardins s Eysines S fiso Aquitaine wwwwsefiso aquitaine f 0557590602 Maisons du T3 au T5 154 avenue de SAINT MEDARD R a Eysines S fiso Aquitaine wwwsefiso aquitaine fr 05 57 59 06 02 Appar
16. Amaud Lecroart directeur g n ral d l gu de la Fab Des logements 2 500 m Le contrat devrait aussi tre rempli sur un plan LISTE DES OP RATIONS ACTUELLEMENT ENGAG ES Gradignan Le Haillar Andrian 400 logements logements conomique puisque la F d ration des Promo teurs Immobiliers a confirm vouloir accompa gner La Cub dans le d veloppement d une offre de logements neufs 2 500 m2 alors que les prix pratiqu s atteignent en moyenne 5 800 m sur le march libre Concr tement pour ces premi res op rations le prix de vente des loge ments en accession sociale produits par des op rateurs sociaux devrait se situer dans une fourchette de 2 100 2 400 m SH Stationnement indus Quant aux logements en accession abordable livr s par les op rateurs priv s ils devraient de leur c t tre mis sur le march sur une base 2 500 m SH TIC Stationnement inclus bien videmment avec des dauses anti sp culatives Pour y arriver des efforts ont t r alis s sur les prix du foncier I s agit de tenir les prix pour r pondre une partie de la client le en mesure d acc der un logement ajoute le responsable de la Fab Le but est d entrer dans un cyde r gulier de production la fois de facon qualitative et quantitative si l on veut r duire l extension du p r urbain l op ra tion 50 000 logements est enfin li e l ini
17. ERE Renseignements BORDEAU NE k Zu aquitanis FLASHEZ MOI Programmes neufs Orion Bordeaux Bouygues immobilier wwwbouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du T2 au 5 Angle Avenues Marcel Dassault et Reinson Green Garden Bordeaux Kaufman and broad wwwwiketb com Appartements BBC du T2 au TA Rue du Jardin Public Influence Bordeaux Cogedim mancogedim logement com Appartements BBC du T2 au 4 Rue Lucien Faure Influence Bordeaux Vind immobilier vinci immobiliercom Appartements du T2 au T3 Rue Lucien Faure LOrangere Bordeaux Immobiliere sud atlantique wmamimmosud fr Appartements BBC 82 88 Rue Mandron Le Carr Cheverus Bordeaux 7 wwwinexitylogementcom Appartements du TI au TS Le Millesime Bordeaux Nexity wwwwinexitylogementcom Appartements du TI au T3 37 RUE ACHARD Les Aliz s Bordeaux Kaufman and broad keben Appartements RT2012 du T2 au T5 Cour Dupr Saint Maur Les Atiques Bordeaux Sefiso atlantique wwwwisefiso tlantique com Appartements 23 cours Louis Fargue Nobilis Bordeaux Afc promotion wwwafc promotionr Appartements BBC du T2 au 4 94 avenue de la R publique Bordeaux Cogedim wwwcogedim logementcom Appartements BBC du T2 au 4 Rue Lucien Faure l angle du cours Balguerie Stuttenberg Panorama Bordeaux Extera par Domofrance wuwwexterra r Appartements du T2 au T4 Primavera Bordeaux Kaufman and broad Appartements et maisons BBC du 1 au T5
18. En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise d un montant maximum de 596 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude quils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfacons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des l ouvrage ou le rendent
19. Mauriac Lanton Pichet Immobilier wpichetimmobilietr 0800111111 Appartements du T2 au T4 George Sand Le Ha lan Cr dit Agricole Immob wwweca immobifierfr 0811 657 657 Appartements BBC du T2 au T4 3 5 rue Hustin Natura Le Haillan Kaufman and broad 0 800 544 Appartements RT2012 du T2 au T4 5 9 Rue de la Morandi re Le Privil ge L ge Cap Ferret Aquipiere wwwaquipierre com 06 69 59 1692 Appartements et maisons du T2 au T3 Chemin de la Carasse Programmes neufs Deloria Lormont Bouygues immobilier wwwbouygues immobilier com 01 55 18 7000 Appartements BBC du T2 au 4 La Ramade All e Ren Cassagne TVA r duite en Zone ANRU Le Tiptyk Lormont Bouygues immobilier ww bouygues immobiliercom 0155 18 70 00 Appartements du T2 au 4 Bois Fleuri pre kd Lormont Exterra par Domofrance wegen fr 0540131213 Appartements RT2012 du T2 au T4 Les Val rianes Lormont Extera par Domofrance woniexterafr 054015 1215 Appartements BBC du T2 au T4 Rue George J r me Duret Essen ciel M rignac Pichet Immobilier wwwwpichet immobilierfr 0 800111 111 Appartements BBC du TI au T4 rue de la vieille glise Jeu de paume M rignac kade wwwicade immobilier neutcom 0810 410 810 Appartements BBC du T2 au 4 369 bis avenue de verdun Les 4 sentiers M rignac Ac promotion vaafe promotion fr 0556 01 0200 Appartements BBC du T2 au TA avenue Bon Air Un parc des jardins M rignac Cogedim wenwicogedim logementcom 81123
20. a t compens e par la progression de l accession locale ou extra locale sur un secteur o chacun est convaincu que l investissement dans la pierre reste une valeur s re Id quand un segment de march recule un autre prend le relais En l occurrence l instar de l coquartier du S qu Bayonne primo acc dants port s par des op rations aid es et secundo acc dants ont r pondu pr sents Les PLU d clinaisons des PLH imposent d sormais assez souvent 10 des logements en accession sociale ou aid e ainsi que 25 de ventes occupants Au sein de la partie accession qui repr sente 59 90 des ventes Un quart est constitu de logements aid s Ceci n emp che pas d observer une progression l autre extr mit du march une progression des produits haut de gamme notamment sur la C te Basque comme c est le cas Saint Jean de Luz ce qui g n re au final un prix qui a connu une hausse de 3 5 Cest un march qui arrive maturit avec une capacit mixer investisseurs et acc dants ajoute Pascal Thibault Il convient cependant de temp rer ce regard car le segment des logements vendus entre 2 700 et 3 600 m repr sente certes plus de la moiti des ventes mais en baisse de 6 Si les prix venaient souffler un peu sur ce segment on pourra alors r ellement parler de march quilibr souligne le vice pr sident de la FPI C t offre le march est bien aliment av
21. a enregistr une baisse de 3 5 A l exception des 10 du deuxi me trimestre nous avons connu huit timestres de baisse cons cutive Quant aux mises en ventes elles sont en net recul 12 2 96 par rapport en 2012 Si nous les rapprochons de la baisse de 14 sur les d livrances de permis de construire nous pouvons d duire que m caniquement les ventes vont baisser de 10 12 en 2014 pour atteindre 65 000 68 000 logements Si c est le cas 2014 sera assez comparable 1992 un historique tr s bas tr s loign des besoins de productions A l poque le stock achev ou en cours de construction tait important tandis qu aujourd hui nous assistons plut t un ralentissement d une machine sur le point de s arr ter avec une offre qui reste incroyablement stable La n est pas in luctable situation est encore plus inqui tante si l on rapporte la progression de la population entre 1992 et 2013 8 millions d habitants ndlr Sur les quinze derni res ann es nous avons produit en moyenne chaque ann e environ 100 000 logements en ventes au d tail la moiti aux investisseurs et l autre moiti aux acc dants ainsi que 20 000 logements d di s des institutionnels souvent sociaux et 15 20 000 logements en r sidences services D un total de 135 000 145 000 logements par an nous n aurons pas atteint le seuil des 100 000 en 2013 Quelle est l attitude des investisseurs Fran ois
22. accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alabler alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi le taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 33 maximum des ressources nettes l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 19 Logement ne peut pas d passer 50 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur ARIANE CONSTRUCTIONS et la cr ativit d une pette qupe associ es au savoir fore et la Gun grand groupe parce que comme vous pour nous votre projet est unique ARANE constructions coni Si ge social 74 avenue Pasteur 33185 LE HAILLAN ARIANE a i www arianeconstructions com MAISON DEMEURES Le contrat de construction de maisons individuelles gt Les garanties et protection du contrat de constructio
23. de force majeur changement de situation familiale ou professionnelle ne permettant plus l acqu reur de se maintenir dans le logement Le troisi me et demier volet de l aide de la Cub concerne une aide au montage accord e au futur acc dant Cette aide est r alis e par des parte naires de la Cub dont des banques qui proposent un suivi privil gi du dossier de financement et l ADIL 33 Association d partementale d informa tion sur le logement Attention Ce pr t O est cumulable ave les aides pro Il est gale participative et citoyenne O se renseigner Le dossier remplir pour l obtention du pr t O est t l charger sur http wwlacubft sites default fles PDF urba nisme fiches dossier guide pdf Pour tout renseignement compl mentaire gt Direction de l Habitat de La Cub pretzeropourcent cu bordeaux fr 05 56 99 84 58 gt ADIL 33 105 avenue Emile Counord 33000 Bordeaux 05 57 10 09 10 wwwadil33 org accession et aides locales pret bonifie a taux zero de la cub wwwantheliosfr Actualit Quelles sont les op rations s lectionn es Ambares Anth lios les Terasses d Ali nor ZAC d Ambares wwwantheliosfr Mesolia La vieille halle wwwgroupetg fr Bassens Argo r sidence Lamartine wase k B gles Domofrance Le Ponant et Le Levant http www domofrance fr Immobili re Sud Atlantique Natur o 6 et 8 rue Dilly wwwimmosud r Safran Immobil
24. du logement en PSLA Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal Le PSLA permet d acqu rir un logement neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de Conditions conomiques tr s avantageuses Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le 1er janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement neuf Logement neuf m lt Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2330 00 en zone B2 2040 00 en zone C et au ler janvier 2012 2844 m utile en zone B et 2172 en zone C Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe d Habitation est r gler Frais de notaire r duits Pr t Taux Z ro plus PTZ ll est possible de cumuler les avantages du PTZ et de la location accession Acc s aux aides au logement APL accession La s curisation sur le contrat de vente et le contrat de location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires gt Rep re
25. est sur la commune que Seixo Promotion va lancer le programme Malaga 66 logements dont 30 logements sociaux dans un b timent et 36 logements commercialis s entre 2 600 et 2 900 m Anglet l coquartier du Maharin qui avait re u d but 2014 un avis favorable du commissaire enqu teur devrait r pondre au besoin en loge ment par la construction de 270 logements dont 60 96 sociaux dont 40 de logements locatifs et 20 en accession avec la restauration du ruisseau et la pr servation des esp ces et des habitats prot g s Le projet porte sur 9 hectares en plein c ur de ville mais il s agit aussi d un site sensible en termes d environnement L co quartier va donc permettre de cr er des loge ments accessibles aux Angloys tout en g rant l hydraulique en pr servant la biodiversit et en disciplinant le transport notamment celui des v hicules Le projet comptera peu pr s 36 loge ments l hectare avec deux types d habitat les immeubles atrium au centre et les b timents dunaires Non loin de la mairie d Anglet Seixo Promotion vient de lancer Ituri un programme de 47 logements r partis en deux b timents dont 28 logements en primo accession un prix moyen de 3 000 3 400 le m hors parking pour une livraison attendue fin 2015 Anglet est une commune tr s recherch e o un certain nombre de logements sont cependant situ es sur un segment haut de gamme 4 500 m s
26. expliquer que les ventes sur la CUB progressent de 27 en 2013 Alain Ferrasse est vrai que la Communaut Urbaine de Bordeaux constitue le territoire de France o la progression est la plus importante en mati re de r servations de logements neufs I suffit de le comparer Nantes ou Lyon pour comprendre que la situation est ici plus favorable la nuance pr s qu il s agit l en fait d un rattrapage du retard accumul au cours des ann es pr c dentes Ainsi nous n atteignons pas le niveau de 2011 Cette progression S explique notamment par la mont e en puissance des mises en ventes et des r servations sur le chantier des Bassins flot De plus Bordeaux poss de une r elle visibilit au niveau national et de nombreux investisseurs font confiance aux projets lanc s Leur part a progress de 31 sur la CUB entre le 4 me trimestre 2012 et le 4 me trimestre 2013 Le ositif Duflot fait d autant mieux ses preuves que son image est ici parfaite et Bordeaux poss dant une forte potentialit patrimoniale contribue attirer de nouveaux investisseurs Pour autant cette progression ou Cette reprise profite moins aux acc dants Alain Ferrasse Cest notamment la pr sence de certains r seaux de commerdalisation qui constitue un l ment inflationniste des prix Le prix moyen qui reste tal est d environ 3900 TTC m parking compris l accession la propri t est complexe sol
27. impropre sa destination et de toute malfacon d un l ment d quipement li au gros ceuvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contraer cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le dient n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign RES le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teu
28. prestation d une d coratrice afin que votre maison exprime vos pr f rences D couvrez nos showrooms Bordeaux Beychac et Callau La Teste de Buch et notre maison t moin Homexpo Bordeaux Lac Mes vee eaer Vilage born de la Lib ration iso San S 06130 0536704040 0537971010 Rue o E sr PE SER Retrouvez tous les pants de notre Charte Qualit sur note site internet wwwigc construction fr 30 ans d exp rience 25000 maisons dans le Grand Sud Ouo 9 showrooms me laisons individuelles Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs matres d uvre artisans qui se chargent de la construction de la maison au sens de laride 1231 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Fran aises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un tablissement de cr di ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial
29. suivants Plafonds de loyers 2013 PLAFONDS DE LOYERS ET DE RESSOURCES e ZoneAbis Rea ZoneBl Zone B2 Les plafonds de ressources des locataires en m tropole et pour 2013 sont les suivants 1652 m 1227 m 9 88 m2 859 m Localisation du logement COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE Zone Abis Reste de la P zone A ent ZoneB 1 en Zone B2 en Personne seule 36 502 36 502 29751 26776 Couple 54 554 54 554 39 731 35 757 Personne seule ou couple ayant 71 515 65 579 47 780 43 002 une personne charge Personne seule ou couple ayant 85 384 78 550 57 681 51 913 deux personnes charge Personne seule ou couple ayant pan a char 101 589 92 989 67 854 61 069 Pencere seul ou couple ayant 114315 104 642 76472 68 824 quatre personnes charge Majoration par personne charge suppl mentaire partir de la cinqui me TUIS ARES uid Source http smterrtoires ou GK Etablir son bud Etablir son budget La premi re question se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose gt 1 vous faut donc commencer par tablir un plan de financement Vous conna rez ainsi le montant des fonds dont vous pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration Il vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h
30. 00 et le promoteur devrait lancer sous peu des op rations sur la Teste et Ander nos Enfin Aquipierre lance l Est du Cap Fer ret une op ration de 30 logements en accession dont 20 appartements et 10 maisons en plein centre ville prix maf tris s autour de 3 000 m pour une L AU rimes eo 4 e gt lt Enqu tes March quilibr en raison de sa capacit proposer des logements adapt s aux primo et aux secundo acc dants mais aussi aux investisseurs le Sud des Landes et le Pays Basque sont l abris des intemp ries conjoncturelles gt Le Sud des Landes d voile de multiples fa cettes avec des march s aux configurations diff rentes Un versant est orient le long du lit toral comme le d montre l op ration Cap Key Largo d AFC Promotion une r sidence livr e au 2 me trimestre 2015 et situ e Capbreton On trouve au Sud des Landes une offre notamment orient e vers l accession prix ma tris e note Philippe Cousty directeur r gional de Bouygues Immobilier Aquitaine Pays Basque A Saint Martin de Seignanx 20 mn de Bayonne Bou ygues Immobilier livrera fin 2014 Amaisadis une r sidence de 84 logements compos e de trois b timents en cceur de centre ville ainsi que huit maisons de 4 pi ces accol es avec jardinet Ce programme rentre dans les plafonds PLI entre 2 700 et 2 800 m Plus au Nord B nesse Maremme sur la place de l glise Seixo Pr
31. 0330 Appartements et maisons BBC du T2 au TS 7 avenue de Foncastel Vila Eyquem M rignac Immobiliere sud atlantique wwwimmosud fr 055601 37 00 Maisons BBC du T3 au T5 57 Rue Garies Villas Marly M rignac Aquipierre wwwaquipierrecom 066959 1692 Appartements BBC du T2 au T4 40 avenue L on Blum Amarante Pessac lade wewicade immobilier neutcom 0810410810 Appartements BBC du T2 au T5 Avenue Chaumet Avenue Montesquieu Votre vill giature Lege Cap Ferret Plus d informations sur www ranchere fr o 06 81 366 793 Programmes neufs Aruba Pessac lade Appartements BBC du T2 au T5 Avenue Chaumet Avenue Montesquieu Les All es du Parc Pessac Exterra par Domofrance Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Novae Pessac Appartements BBC du T2 au T4 197 199 Avenue PASTEUR Le Domaine de la pai Sadirac Exterra par Domofrance Appartements et maisons T3 Rue Emilie Lial Rue Jacques Sarrazin Carr Nature St Aubin de M doc Bouygues immobilier Appartements et maisons du T2 au T4 12 all es Croix Vieille La Diada Saint Jean d ilac Seixo Gironde Appartements du T2 au T4 GARDENOI2 St M dard en Jalles Id al Groupe Appartements BBC du T2 au T4 LOrejalle StM dard en lalles Cr dit Agricole Immobilier Appartements et maisons du T3 au T5 9 17 rue Gabriel Durand R sidence Eyquem St M dard en lalles Pichet Immobilier Appartements du T2 au T3 leClosdeDiane2 stjean Exterra par Domofranc
32. 1 500 logernents locatifs et nous affichons dans le domaine de l accession une offre annuelle de 400 logements pour une production de 200 300 logements Nous sommes ainsi un acteur majeur du logement Domofrance a r alis la Zac des Chartrons et nous am nageons l coquartier Terre Sud B gles qui comprendra terme 1 300 logements Nous sommes pr sents sur tous les grands projets de la m tropole comme Bordeaux 2030 les Bassins flot mais aussi Brazza ou la Caseme Niel Dans le domaine de l accession vous avez r cemment lanc la marque exterrA par Domofrance Quelle en est la raison Lawrence Descuilhes Nous avions jusqu ici produit des logements en accession sous la marque Domofrance Or dans l esprit du public le risque de confusion tait possible entre d un c t notre activit de bailleur et de l autre de producteur de logements destin s l accession C est ainsi que nous avons cr la marque exterrA par Domofrance en septembre 2013 consacr e l accession sociale la propri t Il s agit de diff rencier nos deux activit s mais aussi d affirmer un positionnement dans le domaine de l accession nous pouvons sont d ailleurs certifi s NF Logement mais des prix plus int ressants Nous sommes un promoteur d accession sociale faire aussi bien que les acteurs priv s de surcroit 20 du prix du march c est dire un maximum de 3 000 m parking compris Nous
33. 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation L acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis L acqu reur re oit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif lacqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement
34. 42 1 du Code dvi Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Logement neuf Location acces La Location Accession PSLA de plus en plus pris e Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pourla r gion le monde est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 96 Qu est ce que le PSLA Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t Il s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t con u pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv Il peut d ailleurs constituer une bonne solution po
35. 44 flots est orient sur des constructions dont les volum tries reposent sur des regles vi sant assurer l ensoleillement ainsi que la ventilation naturelle de l ensemble des programmes La phase 1 de la ZAC est pr vue en 2015 pour les premiers travaux d am nage ment et la phase de r alisation se pour suivra pendant une p riode de 12 ans Parall lement ce calendrier en amont du d marrage de la phase de r alisation de la ZAC et de la d signation d un am nageur la CUB lance des projets pilotes l objectif poursuivi tant le d veloppe ment d op rations exemplaires s nscri vant dans la dynamique mise en place par le d marage de projets tels que Darwin et les archives municipales Parmi les projets en cours celui de Pilot Queyries couvre une superficie de 2 2 ha pour un ensemble foncier vocation de logements Pilot e par la SEM Bordeaux M tropole Am nagement ilot devrait r aliser pour 2016 et sous la conduite de l urbaniste MROV en charge de Bastide Niel 448 logements dont 35 de logements lo catifs sociaux 20 en accession mod r e et sociale et 45 d accession libre ainsi que des commerces de proximit Les archives municipales seront livr es fin 2015 d but 201 tandis que les pre miers flots mixtes de logements bureaux activit s et quipements sont attendus pour 2016 Enqu te Tout autour de Bordeaux les communes s organisent pour r pondre de mani re organis e
36. 93 Rue des Orangers R sidence S quoia Bordeaux Pichet Immobilier vawpichetimmobiliertr Appartements du TI au TS Bordeaux Nexity wwwinexitylogementcom Appartements du TI au TS Valparaiso Bordeaux Axanis warrt Appartements BBC T3 Rue Achard TVA r duite en PSLA Vilapollonia Bordeaux Nexity wwwwinexitylogementcom Appartements du TI au TS 55 rue blanqui MX deam Bordeaux Pichet Immobilier wwwpichet immobilierfr Appartements du TI au TS Filigrane TR2 Bruges Vind immobilier vindrimmobliercom Appartements du TI au TS Avenue des Martyrs de la r sistance Les Vilas du Lac 3 Bruges Extera par Domofrance wwexterra r Appartements et maisons BBC du T3 au T4 New B Bruges Ac promotion wwwafc promotionr Appartements RT2012 du T2 au T4 L Onde Bruges Sefiso atlantique wwwsefiso tlantiquecom Appartements Du Tasta R sidence Mer et Golf City Appartements du 1 au T2 rue pommies D fiscalisation LMNP Bruges S fiso Aquitaine Wwwssefiso aquitaine fr 0155 18 7000 0800 544 000 811 330 330 0811 555 550 05 56 01 37 00 0800 103000 0800 10 30 00 0 800 544 000 05 57 59 06 02 05 56 01 0200 811 330 330 0540131213 0 800 544 000 0800111111 0 800 10 30 00 05 56 99 97 97 0 800 10 30 00 0800111 111 0811555 550 0540131213 05 56 01 02 00 05 57 59 06 02 0557 59 06 02 Devenez Propri taire avec R SIDENCE URDIN ents livrables n 2016 avec parkings en sous sol
37. Arcachon o chacun a encore en m moire La Villa d Et d Eiffage une r alisa tion de 300 logements et 40 commerces ainsi que la r cente livraison de la r si dence services de Cogedim baptis e Le Jardin d Aragon Kaufman amp Broad d j pr sent Andemos les Bains avec Aste livrable fin 2015 vient de lancer une op ration de 50 logements Arcachon proche du palais des Congr s Arca chon est une ville qui vit longueur d ann e et situ e seulement 30 45 mn de Bordeaux notamment gr ce au TER note Jacques Rubio directeur g n ral de Kaufman amp Broad pour la R gion Sud Ouest Le promoteur Aquipieree est pr sent au Nord du Bassin Andernos avec Le Magellan une r sidence de 21 logements en partie commercialis e un prix moyen de 4 300 m C est un march atypique ax sur la r sidence principale et la r sidence se condaire indique Rapha l Lucas de Bar responsable d Aquipierre Il existe ici une client le locale la recherche petites copropri t s mais aussi de biens vendus en d membrement de propri t poss dant une vraie valeur patrimoniale A Biganos au Sud pr s de Gujan Mes tras il lwrera Leyrial une r sidence compos e de neuf appartements et six maisons en primo accession ou en in vestissement locatif au 3 me trimestre 2015 A Gujan Mestras ID amp AL livrera fin 2014 OfRizon o le pi ces est com mercialis entre 225 000 et 245 0
38. Payelle Depuis deux ans les investisseurs repr sentent environ 40 des ventes nettes au d tail Les plafonds 82 tr s bas appliqu s en 2012 au dispositif Sceller avaient d j cr t la part des investisseurs Le dispositif Duflot est plus ambitieux plus pertinent avec des objectifs de loyers L int r t est de disposer d une offre de logements interm diaires A nous de produire des logements qui r pondent ces besoins Cependant ce qui a handicap le dispositif Duflot cest l incertitude qui a pes sur les communes ligibles en zone B2 Les communes B2 taient ligibles au Duflot jusqu en juin 2013 Au ler jullet sur 3 200 communes ligibles nous sommes pass s 800 alors que nous avions remis une liste qui proposait 1 180 communes Aujourd hui environ 90 de nos propositions ont t reprises mais pendant ce temps les investisseurs institutionnels ont t handicap s et les promoteurs l ont t tout autant pour se lancer dans le montage d op rations Nous avons alert le minist re fin d cembre car quasiment aucun arr t n avait t pris alors que le r gime transitoire prenait fin en mai 2014 Nous ne pouvons plus vendre de logements sauf pour les op rations d j commenc es La ministre a r agi en s engageant ne pas publier de nouveaux arr t s de modulations de plafonds de loyers ni de modifier les arr t s existants jusqu au 31 d cembre 2016 C est essentiel Comment
39. Plus d informations Contacter les organismes figurant dans notre carnet d adresse des op rateurs wwwdeveloppement durable gouch rechercher PSLA wwwhim coop rechercher PSLA LES COORDONNEES DES OP RATEURS PSLA EN AQUITAINE E Adresse Site Web T l phone larda lar bdan 0540131213 CLAIRSIENNE EU Eme cona Tanez 05 56 292 292 GIRONDE HABITAT CREUSE ciem 0557592727 AXANIS FR 05 56 99 97 97 M SOLIA Gale www mesolia habitatfr 05 56 11 50 50 HSA OFFICE DE BAYONNE Selar AD tionad Costec www habitatsudatlanticfr 05 59 58 40 00 mE m TENE C 0559523215 LA B ARNAISE HABITAT idee wiwwbearnaise habitaL com 05 59 02 22 88 LANDES OCEANES dose www habitatlandes com 05 58 90 95 25 40100 DAX ans RES wen Actualit Des aides pour acqu rir son logement sur la CUB et Bordeaux Si les aides l accession sont devenues rares au niveau national certaines collectivit s locales donnent un coup de pouce salutaire pour permettre de boucler son op ration et devenir propri taire C est le cas de la Communaut Urbaine de Bordeaux qui a lanc un pr t et de la ville de Bordeaux avec le Passeport Premier Logement Le pr t bonifi 0 de la CUB Depuis 2013 la Cub a mis en place un pr t taux z ro afin d aider les particuliers qui peuvent y pr tendre acqu rir un logement neuf sur son territo
40. Programme Na tional de Requalification des Quartiers Anciens D grad s PNRQAD Il est enfin soumis l obligation d un plafond de ressources selon les condi tions exig es par le PTZ en zone B1 O se renseigner Pour toutes questions contacter le ser vice habitat de la mairie de Bordeaux 0524 57 1695 Il est aussi possible de contacter les tenaires financiers de la mairie de Bor deaux Cr dit foncier de France 05 56 99 56 78 Caisse r gionale du cr dit agricole mu tuel d Aquitaine 05 56 44 10 15 Procivis Gironde 05 56 43 76 26 Action logement 19 logement Quelles sont les op rations concern es Il s agit des nouveaux programmes label lis s Passeport Premier Logement Les services commerciaux des bailleurs sociaux accession sociale ou des pro moteurs concem s seront m me de donner les informations n cessaires Edeal Bassins flot wwwbouygues immobilier com Biloba Bordeaux Lac wwwaxanis fr Terrasses de Galin wwwsafran immobilierfr Belv d re Bassins flot wwwexterra fr Panorama wwwerterrafr Urban Dock Bassins flot wwweiffage immobilier fr Les Aliz s Bassins flot wwwketb com Valparaiso wwwaxanis fr Le 226 wwwisafran evimmo fr Hemera www safran evimmo fr La Factory Bassins flot wwwlafactorybordeaux fr Nouvelle rive gauche www cogedim logement com C t Bassin Bassin flot
41. TVA r duite en Zone ANRU Le Ponant B gles Exterra par Domofrance wwwextera fr Appartements BBC du T2 au TA Rue Denis Mallet TVA r duite en Zone ANRU Les Carrelets B gles ranis wwweaxanisr Appartements RT2012 du T2 au 4 Rue Calixte Camelle TVA r duite en 0557831235 06 69 59 1692 06 69 59 1692 05 57 59 06 02 0 811 657 657 0 800 544 000 05 56 01 02 00 0800 111 111 05 5601 37 00 0155 18 70 00 06 69 59 1692 05 40131215 05 56 99 97 97 NOTRE S LECTION POUR HABITER OU INVESTIR BORDEAUX Vue sur le Pont de Pierre T1 partir de 116 000 Au c ur du futur nouveau centre ville de Bordeaux KT Tramway ligne et commerces proximit 1 2m Parcs et jardins autour de la r sidence BORDEAUX Vue sur la Garonne amp les Bassins Flot T1 partir de 130 000 Emplacement d exception Proximit des commerces et du tramway B Larges terrasses www pichet immobilier fr Programmes neufs Les Hauts Plateaux B gles Exterra par Domofrance wwnwexterrafr Appartements BBC du T2 au TS Origami B gles B gles Id al Groupe wwwideal groupe com Appartements BBC du TI au TS rue Calixte Camelle TVA r duite en Zone ANRU R sidence le Levant B gles Exterra par Domofrance wwwerterra fr Appartements BBC du T3 au T5 Chemin Louis Denis Mallet TVA r duite en Zone ANRU Tempo B gles Vind immobilier vinc immobiliercom Appartements du T2 a
42. abiter dans les arbres com prend 255 logements dont la livraison s talera mars jusqu en 2015 tout comme Coeur de l co quartier qui comprend 507 logements ainsi que La Lisi re qui comprend 149 logements noter qu au c ur du quartier de Bois Fleur Bouygues Immo lier a r cemment lanc Le Triptyk 56 logements commercia lis s avec une TVA 5 5 pour une livraison pr vue au ler trimestre 2016 La municipalit de Bruges incite la r alisation de petites op rations immobili res alin de permettre trouver une offre de logements sur place tout conservant la qualit du cadre de vie L am nagement de la Zac des Vergers du Tasta qui compren dra terme pr s de 1 650 logements et dans le cadre de la 3 me phase la Semib r alise la construction de 80 logements collectifs sur Hot B2 et une soixantaine de logements indi viduels dont 1 3 en accession sociale sur l lot A7 c t du coll ge de Bruges La livraison est pr vue la fin de l ann e 2015 Par ailleurs Vinci Immobilier qui s est vu confier Llot du Centre en c ur de ville r alise 19 logements sociaux VEFA pour le compte de la Semib dans le cadre d une op ration de mixit sociale proximit de l H tel de ville pour une livraison en 2015 A M rignac la Zac Centre Ville pilot par Bordeaux M tro pole Am nagement s tend sur un territoire de 3 5 ha afin de proposer une offre diversifi e de logements tout en redynami san
43. ation long terme l op ration 50 000 logements a jusqu ici peu pr s respect le calendrier qui tait envisag Un appel can didatures d di la r alisation d lots t moins a t lanc courant 2013 Celui ci a permis de retenir 75 architectes et 40 op rateurs appel s se constituer en groupements Aujourd hui les propositions d am nagement de 14 flots t moins 13 ont t act s repr sentant un potentiel de 2 500 premiers logements ont t agr s lls sont compos s d 1 3 de logements locatifs sociaux 1 3 de logements en accession prix maitris s et 1 3 de logements libres Sur les 2235 logements r partis sur les 13 flots t moins la r partition exacte est la suivante 743 loge ments en locatif social VEFA sociale 367 loge ments en accession sociale 281 en accession abordable et 844 en accession libre Un premier permis de construire a d ores et d j t d pos en d cembre 2013 et les autres devraient suivre partir du printemps 2014 Des sites de projets moyen terme sont d j sur les rails comme Villenave d Ormon o 1 300 logements sont en visag s avec l avanc e du tramway ou Eysines Car s o 800 900 logements sont pr vus avec un processus op rationnel attendu entre la fin 2014 et d but 2015 Il s est agi de mener en m me temps une d marche vers les flots t moins dans un d lai raisonnable tout en pr pa rant les op rations de demain souligne
44. biliercom Appartements BBC du T2 au TS cours de Qu bec CAD AM EE Bordeaux Bouygues immobilier wewibouyguesmmobiliercom Appartements BBC du T2 au T5 Avenue Marcel Dassault Rue Paule Marrot Jules Veme Bordeaux Bouygues immobilier wwwbouygues immobiliercom Appartements et maisons BBC du T4 au 5 La Berge du lac Eya Bordeaux Bouygues immobilier wwbouygues immobiliercom Appartements et maisons BBC du T2 au 5 Avenue Reinson Cours du tramway Lago Bordeaux Bouygues immobilier wwwbouyguesmmobiliezcom Appartements BBC du T2 au 4 Cours du tramway Bordeaux Bouygues immobilier wwbouygues immobiliercom Appartements BBC du T2 au T5 ZAC de la Berge du Lac 0540131213 055783 1235 0540131213 0811555 550 0800 111 111 0 800 544 000 06 69 59 1692 05 5601 37 00 0155 18 7000 0155 18 70 00 0155 18 70 00 0540131213 05 56 99 97 97 0800103000 0811 555 550 0 800 544 000 0800 544 000 0811 657 657 0155 18 7000 0155 18 7000 0155 18 7000 0155 18 7000 0155 18 7000 0155 18 7000 a a n i S Accession s curis e Wn TVA taux r duit Coop rative immobili re sous conditic ces depuis 1952 R SIDENCE BILOBA BORDEAUX LAC BBC et certication Habitat t 10 appartem amp Environnement de 65 m 79 2 auTS avec terrasses wimit tramway LES CARRELETS BEGLES 46 appartements r pod 13 maisons individuelles DuT2auT4 14 83 m avec garage et jardin
45. ble sur le bassin d Arcachon o l unit urbaine de La Teste de Buch Arcachon est compos e de deux villes centres La Teste de Buch 24 505 habitants et Gujan Mestras 19 815 habitants les deux villes en p riph rie tant Arca chon 10 776 habitants et Le Teich 6 842 habitants Or tandis que Gujan Mestras a doubl sa population en trente ans et que le Teich en a gagn 3 900 Arcachon en a perdu 2 500 habitants La baisse de la population d Arcachon a fait pass en second plan tort les taux de croissance d mographique de Biganos et Audenge en forte progression Si le bassin est actuellement en zone B2 il devrait passer en zone B1 en 2015 souligne Philippe Cousty directeur r gional de Bouygues Immobilier Aqui taine Pays Basque d montrant l int r t croissant que pourrait prendre ce terri toire Selon ce dernier le march reste dynamique Il existe non seulement un esprit arcachonnais du secteur mais il va aussi se d velopper terme sous l effet d une conurbation d j observable avec l extension du march de la CUB vers le bassin d Arcachon Au Nord comme au Sud du bassin Parmi les op rations en cours de com mercialisation Bouygues Immobilier livrera en fin d ann e le programme LAgathe la Teste de Buch 60 loge ments un prix moyen de 3 400 m L acc s ce secteur est facilit par l A63 depuis Bordeaux puis via la 4 voies et aussi par la gare TGV d Arcachon A
46. c est l am nagement foncier qui reprend le dessus non pas par effet d aubaine mais parce que nous sommes au c ur d une n cessit Il est m me moins on reux d acqu rir un terrain et d y r aliser une maison que d acqu rir un bien ancien encore surcot Il qu voir qui acquiert les biens anciens pour s en convaincre Nous observons en effet la pr sence de plus en plus de professionnels se portant acqu reurs de biens pour les transformer apr s division et d molition op ration immobiliere Au final il importe r ellement que la pr sence des am nageurs lotisseurs s am liore rapidement dans les zones tendues COMPAREZ AVANT D ACHETER exterrA vous surclasse BORDEAUX BORDEAUX Bassins flot __ SeintAugustin __ PANO SEU OS ACCOSTEZ AU SE VIVEZ AU C UR DU QUARTIER MAITRE DE BORDEAUX D UN VILLAGE MODERNE Votre appartement E xd Votre appartement Ea moie exterrA c est aussi des programmes sur toute l agglom r B n ficiez du surclassement aTiclez RTS 2536 DE SURFACE TERRASSE PRESTATIONS ET AM NAGEMENTS O EARKING SUR MESURE Q AIDES AUX FINANCEMENTS SUPPL MENTAIRES LORMONT SAINT AUBIN DE M DOC VILLAS NOVAS L OR E DES VIGNES L ESPRIT DU RENOUVEAU VIVRE AU NATUREL Votre maison partir de 263 000 Votre maison partir de 165 000 exterra fr OBTAMMESMEUS SUL Z
47. croissant de nouveaux arrivants De part et d autre les lus et l ensemble des acteurs du secteur du logement priv et public s organisent pour produire du logement en quantit et en qualit immeuble basse consommation logements BBC r sidences services etc afin de r pondre cette demande Immobilier Mode d Emploi ler support et site internet consacr l immobilier du Grand Sud Aquitaine Midi Pyr n es Languedoc Roussillon fait le point sur le march ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investissement p renne je vous souhaite une bonne lecture et vous invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous y trouverez une information compl te juridique et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et souvenez vous le propri taire en 2014 c est vous Paroles d expert Bordeaux r siste aux turbulences du march gt Comment expliquer la bonne tenue de Bordeaux dans le secteur du logement neuf Alain Jupp Il est vrai que Bordeaux r siste parfaitement aux turbulences du march immobilier Les chiffres de l Observatoire de l immobilier du Sud Ouest 0150 parlent d eux m mes sur l ann e 2013 il y eu un quasi doublement 94 des ventes
48. ct d autres pro jets le Parc aux Ang liques le quartier Bastide Niel et les bassins flot Sur un site exceptionnel en vis vis des Bassins flot le quartier Brazza sera la perle urbaine bordelaise r crite sur un ancien site industriel L emplacement de Brazza est exceptionnel plu sieurs titres Le site se trouve au coeur de l agglo m ration en rive droite le long de la Garonne au d bouch du pont Jacques Chaban Delmas face aux Bassins flot et au quarter historique des Chartrons Ainsi Brazza quartier paisible im plant au sein d une vaste peupleraie s inspire des rues min rales du projet Niel et des volumes industriels des Bassins flot Orient l ouest sur la Garonne le secteur s ouvre l est sur une voie ferr e peu utilis e et appel e devenir sur le mod le de New York une highline bordelaise Quatre types de logements Brazza va d velopper quatre typologies de loge ments Les logements collectis sur pilotis seront implant s au sein de jardins Ces pilotis seront hauts d une hauteur comprise entre 4 5 et 5 5 m afin de permette la circulation et la vie sous les immeubles S y ajoutent des choppes dites du XX me si cle destination de futurs r sidants recherchant une maison individuelle avec jardin Cet habitat sera construit sur dalle en RT les rez de chauss e accueillant des stationnements Viennent s y ajouter des volumes d inspiration industrielle pour du
49. d am nagement concert qui nous permet d avoir acc s des terrains un tarif moins lev que dans le cadre d une VEFA priv e Enfin nos marges sont inf rieures celles des Paroles d expert promoteurs priv s car en tant que coop rative nous n avons pas de dividendes verser Avec 70 des logements vendus dans le cadre d un financement en PSLA nous sommes l organisme ayant obtenu le plus de logements dans ce cadre sur la CUB Les personnes sont locataires pendant une dur e d un an avant de lever l option qui les rendra propri taire de leur logement C est en quelque sorte une vente l essai puisque la premi re mensualit ne peut pas tre sup rieure au demier loyer pay De plus en cas de survenance d un accident de la vie nous s curisons ce mode d accession avec une garantie de revente de rachat et de relogement dans le parc de logements g r par Aquitanis Les acc dants sont soci taires de la coop rative pendant la dur e de la construction de leur logement ce qui leur permet de participer la vie de la soci t le concept de s curisation en est l exemple type Cest ce en quoi nous nous d marquons de la promotion priv e en tant au plus pr s de l action sociale et solidaire O serez vous pr sent en 2014 Loris De Zorzi Nous proposons des logements Villenave d Omon Cadaujac Cenon B gles Floirac Lormont Pessac Marignac sur la commune d
50. devrait tre livr en 2016 Le troisi me volet B gles Garonne s tend sur 80 ha sur un kilom tre le long des berges de la Garonne en continuit de Saint Jean Belcier et consti tuera la nouvelle entr e Sud de l agglom ration tout en d ve loppant l habitat dans un environnement fait de mixit avec le maintien de TPE et de PME Avec B gles Faisceau le secteur se caract rise par des sites marqu s par la d saffection indus trielle et parmi de nombreux projets une op ration d habitat participatif port e Bordeaux Euratlantique la ville de B gles et vanis filiale d Aquitanis non loin de l extension de la ligne C du tramway Le programme pilote qui pourra tre reproduit sur les autres secteurs de sera compos de dix logements devrait tre termin fin 2015 Euratlantique sera donc non seulement un quartier d affaires de dimension europ enne avec 450 000 m de bureaux dis posant en outre d un World Trade Center de la Cit Num rique et d une gare TGV TER en fonction en 2017 mais aussi une facon d alimenter la production de logements avec d avan tages de grandes surfaces pour les familles des possibilit s de recompositions ou encore la mutualisation d espaces Pour y arriver 22 ha ont t d j acquis et 50 ha sont encore en cours de n gociation notamment dans la Zac Saint Jean Belcier Ginko l coquartier de toutes les initiatives Confi Bouygues Immobilier en 2006 par la Vill
51. e Maisons BBC du T3 au T4 R sidence Verdeau Talence Sefiso atlantique Appartements Terrasses de crespy Talence Pichet Immobilier Appartements RT2012 du TI au T4 Villa Crespy Talence Exterra par Domofrance Appartements BBC du T3 au T4 Villa Victor Hugo Talence Pichet Immobilier Appartements RT2012 du 1 au T4 A fleur d eau Vilenave d Omon Kaufman and broad Appartements BBC du T2 au T4 Avenue Mirieu de Labarre Atelier 339 Villenave d Omon Id al Groupe Appartements du T2 au T4 1 rue L on Jouhaux L Apart Villenave d Omon Bouygues immobilier Appartements RT2012 du T2 au T4 67 route de L ognan La Boisi re Villenave d Omon Afc promotion Appartements du T2 au T4 Le Clos du Palatin Villenave d Omon Axanis wwwexterrafr wwwbouygues immobilier com wwwexterra fr wwwbouygues immobilier com SE wwwideal groupe com wwww ca immobilierfr vwwwsefiso atlantique com wwvipichet imobilierfr www exterra h wwwypichetimmobiliertr wwwiketb com wwwideal groupe com wwwbouygues immobilier com wwwafc promotion fr vwwwaxanisfr Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Rue Fran ois Douat TVA r duite en PSLA Jardins de Condorcet _ Villenave d Omon Kaufman and broad Appartements BBC du T2 au T4 20 Rue Condorcet Origami bocage vilenavedOmon Aquipierre Appartements RT2012 Urban Village Villenave d Omon Id al Groupe Appartements BBC du T2 au T4 Avenue Mirieu de Labarre Urban Village Vile
52. e de Bordeaux et la CUB la r alisation de Ginko est le fer de lance du projet Bordeaux 2030 vers une m tropole durable Pari r ussi gt Le 20 septembre dernier l coquartier Ginko tait notamment inaugur en pr sence d Alain Jupp pour ce qui constitue probablement l une des op rations d envergure les plus importantes r alis es en mati re d coquartier ce jour en France Situ en bordure du lac de Bordeaux dans le prolongement des Bassins Flot et des Quais de la Garonne Ginko s inscrit dans la bleue et verte du Plan Local d Urbanisme PLU avec 6 km d tin raires cyclables Am nag et r alis par Bouygues Immobilier qui vient par ailleurs de lancer un concept de la m me veine Toulon en mars 2014 Ginko prend place sur 32 hectares et comprendra terme 2 200 loge ments mais aussi des surfaces de bureaux et de commerces deux groupes scolaires un coll ge un gymnase et un EHPAD de quoi accueillir 6 000 habitants terme c est dire pour 2017 date de la livraison des demi res op rations de logements Ce projet de l coquartier du Lac de Bordeaux d clar laur at engag dans la label lisation EcoQuartier d livr e par le minist re de l Egalit des Territoires et du Logement compte plus de 500 familles qui profitent d j de cette r alisation Elle m le qualit architecturale et pas moins de vingt quipes d architectes inter viennent sur Ginko dont le Prix Prit
53. e la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit Les aides personnelles au logement APLAL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie le PTZ accompagne le d denchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs I est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf 1 permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr
54. e voir que les ventes en accession abordable sont en croissance et elles atteignent 12 des ventes to tales sur l ann e 2013 toujours selon les chiffres de l OISO Nous avons fix le cp de 20 il y a donc encore du che min faire et des solutions innovantes trouver J ai d j voqu les volumes ca pables qui permettront de faire baisser les prix en offrant des logements pr ts finir avec les conomies que cela peut induire Une autre piste que nous creusons est l habitat participatif Nous accompagnons pr s d une dizaine de groupes habitants qui souhaitent pouvoir concevoir eux m mes leurs logements un prix abordable en sortant du chacun chez soi et en mutualisant certaines fonctions M me si ce type de d marche est encore marginal aujourd hui il a tout son sens dans la ville de demain et t moigne des valeurs qui sont les miennes pour Bordeaux une ville fratemelle et active pleinement habit e Voici de belles perspectives pour 2014 VILLENAVE D ORNON Atelier339 Appartements du 2 au 4 pi ces avec places de stationnement et grandes terrasses situ s proximit de la Barri re de Toulouse Ra Saint M derd en Jalles GARDENQ Garden012 ZAN M DARD Appartements du 1 au 3 pi ces proximit d un espace naturel et patrimonial remarquable Gujan Mestras O Rizon044 Maisons de 4 pi ces de type arcechonnaise situ es pr s du centre ville ET
55. ec 1 500 mises en vente sur le secteur de Bayonne en 2014 De nombreux projets sortent et la configuration actuelle va dans le bon sens avec une offre importante dont la dur e d coulement est inf rieure dix mois une baisse des prix sur les logements interm diaires et c est souligner l absence de stock dur On observera avec int r t l offre que va d velopper le groupe ID amp AL au cours de 2014 sur le secteur de Bayonne et Hendaye Pour Philippe Cousty directeur r gional de Bouygues Immobilier Aqui taine Pays Basque le march du Pays Basque et du Sud des Landes reste tr s peu sensible aux crises car il est principalement orient vers l ac cession la propri t Dans les ann es ver restera attractif notamment en raison de l arriv e de nombreux seniors Logement neuf Acheter un logement neuf un promoteur La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de ma tre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux Article 1601 3 du Code Civil gt La VEFA est r gie par la loi n 67 3 du 3 janvier
56. en vue de faire constater le caract re livrable du bien sde Le refus n est donc conseiller que s il y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis 91 n y a que des probl mes d ordre fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur Cest ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents quil peut faire jouer Qudiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne s engage y rem dier article 16
57. es d di es aux seniors ou aux jeunes gymnase et espaces de jeux de plein air D ores et d j plus de 4 000 logements dont 60 en accession libre ont fait l objet d un permis de construire et on estime 10 000 le nombre d habitants qui seront accueil lis dans ce nouveau quartier d ici 2030 Les Bassins flot s inscrivent au c ur d un en semble de transformations urbaines comme l ouverture du pont Bacalan Bastide et la des serte nouvelle en transports en commun entre les deux rives de la Garonne 2014 est l ann e qui voit l augmentation de la capacit d accueil du port de plaisance ainsi que l ouverture du pre mier h tel d activit sur la plaque portuaire et la livraison des premiers logements Pouvoir y habiter Les Bassins flot se situent en voiture seule ment 4 mn du point Bastide Bacalan et en tram 8 mn du centre ville C est dire la proximit de ce quartier de plaisance urbaine o une offre de programmes immobiliers voit le jour Bouygues Immobilier commercialise Dock une r sidence proximit du Bassin flot n 1 qui comprend 169 logements pour une livraison pr vue fin 2014 d but 2015 Kaufman amp Broad commer dialise Les Aliz s 50 logements livr s au 3 me trimestre 2015 et il lance une nouvelle op ra tion 120 logements de grande surface en par tie prix maitris s Parmi les promoteurs actuel lement pr sents sur les Bassins flot figurent Cogedim avec Nouvelle Rive Gauche
58. et souvent en lien avec les projets structurants de la ville centre la forte demande de logements qu enregistre ce territoire gt Pour endiguer l talement urbain sous l effet d une forte croissance d mogra phique le projet m tropolitain de la Cub Vise orienter les nouveaux arrivants sur son territoire Cette strat gie pour rait voir la population de la Cub aug menter selon des projections r alis es par l Insee de 11 800 personnes an Dans ce contexte la d marche des 50 000 logements et les projets urbains men s par de nombreuses communes de ce territoire se justifient pleinement pour r pondre la n cessit comme le souligne l Insee d offrir plus de loge ments mieux adapt s tous types de m nage B gles la Zac Mairie s appuie sur le concept de ville jardin et s tend sur 12 5 ha travers plusieurs sites le sec teur Calixte Camelle 1 5 ha le secteur S cheries 9 ha et le secteur Chevalier de la Barre 2 ha Les chantiers de la ZAC Mairie dont l am nageur est Aqui tanis se d veloppent sur 55 000m2 de SHON pour 450 logements dont 15 de logements locatifs PLUS 7 de lo PLS 12 d accession sociale et 66 d accession libre ainsi que des commerces de proximit et des bureaux Pour exemple Aquipierre r alise en plu sieurs tranches avec ID amp AL groupe l op ration Origami des appartements en ac cession la propri t Zac des S c
59. ger Cyrille Vivas Loffe existe en p riph rie imm diate de ces zones o l on n observe pas la m me tension Les am nageurs se situent en deuxi me et troisi me couronne Castelnau de M doc SaintAndr de Cubzac ou liboume des secteurs dot s de bassins d emplois Certaines zones o les promoteurs sont peu pr sents se d veloppent en se basant sur une projection de densification gr ce au PLU privil giant le lot b tir En troisi me ou quatri me couronne les prix se situent toujours autour de 60 000 pour 400 600 m contre des parcelles qui se n gocient en dessus de 100 000 dans les premi res couronnes de la CUB Le Bassin d Arcachon s tend galement de plus en plus et son attraction est av r e partir de Mios ou Saucats jusqu toucher Bordeaux Nous observons la composition d une ligne continue entre Bordeaux et Arcachon o les communes situ es entre ces deux p les b n ficient de r seaux routiers et d une fluidit telle que les prix trop lev s de la CUB attirent les m nages dans cette aire g ographique Ce n est donc pas en favorisant les logements collectifs en zone dense que Ton va arr ter l talement urbain Nous allons retrouver comme dans le secteur d Arcachon des projets qui n ont pas fonctionn en promotion verticale et o nous allons pouvoir travailler sur des fonciers densifi s D s que le dispositif Duflot recule lui qui alimente la promotion
60. heries Une nouvelle tranche de 22 logements est ligible la TVA taux r duit un prix IDEAL GROUPE Begles Miquelon hors parking de 2 650 m pour une livraison attendue au 2 me trimestre 2015 Avec Terre Sud B gles cr e un co quartier sur un ensemble de b timents basse consommation maill de par celles r serv es aux jardins familiaux et au mara chage de proximit tout en y int grant des d placements doux interconnect s comme le v lo le tram ou les cheminements pi tons Le volet d habitat collectif sous la conduite de Domofrance verra la r alisation de 1 200 logements dont la moiti auront t livr s d ici 2016 Entre statut de ville la campagne sa proximit avec Bor deaux en bordure de Garonne Villenave d Omon commune de 30 000 habitants va b n ficier de l arriv e du tramway en 2017 et elle se trouve concern e par l op ration 50 000 loge ments En effet lot Aristide Briand est situ le long de la route de Toulouse et offre l opportunit d un quartier de faubourg o les commerces et les quipements et services publics sont d j tr s pr sents au pied de la ligne C en 2017 Dans le cadre d une densification raisonn e de l urbanisation 540 nouveaux logements vont voir le jour tout en s inscrivant dans une d marche de d veloppement durable d co quar tier C est dans cet environnement qu ld amp al commercialise Urban Village une op ration tr s o
61. identiel vont s riger pr s de 300 000 m de logements Une premi re phase va com Cr dit ANMA prendre la construction de la la Maison de l Economie cr ative de la culture en Aquitaine 7 500 logements ainsi que 90 000 m de bureaux qui accueilleront terme pr s de 15 000 nouveaux salari s Parmi les principales infrastructures pr vues au cours de cette premi re phase sont programm s le nouveau pont Am d e Saint Germain Armagnac qui se situera au dessus des voies ferr es le futur pont Jean Jacques Bosc qui reliera Bordeaux et B gles Floirac ainsi que trois lignes de transport en commun Le 22 avril demier le Groupe Pichet et Bordeaux Euratlantique ont sign une promesse de vente portant sur un programme de 5 750 m de logements et de 4 311 m de bureaux Le d p t de permis de construire est pr vu pour juin 2014 et l op ration sera men e par l agence d architecture Nicolas Laisn Le second volet est celui de Garonne Eiffel sur la rive droite de la Garonne qui m lera neuf quartiers anciens et nouveaux au sein d un projet intercommunal L objectif est simple il s agit de donner une identit la rive droite de la Garonne Ce sont 7 500 logements qui devraient tre r alis s sur ce site pour 12 500 futurs habitants Un programme de bureaux et de loge ments ces derniers permettant de cr er une coh rence avec le centre d affaires de la rive gauche est port par le groupe Fayat et
62. ier Terra Sylva rue Louis Denis Mallet wwwsafran evimmofr Eiffage Immobilier Les Pr s Sal s 2 tue Aristide de Sousa Mend s www eiffage immobilierfr Ideal Groupe Origa wwwideal groupe com Blanquefort SEM de Blanquefort La Roseraie SEM de Blanquefort Vergnaud Mon tigny La Gravette wwwsemi blanquefortfr M solia Le Bois de Saint Ahon wwwgroupetg fr Bordeaux Chirisenne le 235 rue Emile Counord www dairsienne com Axanis le Valparaiso rue Achard wwwaxanisfr Nexity Origin Bassins flot warhe Axanis Ginko Bruges Domofrance les Villas du Lac 3 rue Fragonnard www domofrance fr lt Les Pierres de l Atlantique rue Durin wwwwespierresdelatlantique fr Carbon Blanc Clairsienne Les contemplations 32 avenue Victor Hugo wwclairsienne com Domofrance Le domaine de Mal na Chemin du sourd Cenon Axanis La Pastorale 2 rue Paul Bert wwwaxanis fr Immobili re Sud Atlantique Urban Park 11 Ter Avenue Ren e Cassagne wwwimmosud fr Eysines Domofrance Les Charmilles rue des graves ww domofrancefr SEM de Blanquefort Ysatis wuwaqprim com Floirac Clairsienne La Solana 1 et 3 all e F Goya wwwiclairsienne com Clairisienne Le Flore 5 all e F Goya wwwlairsienne com Rue de La maison des jeunes wwwaxanis fr Lormont GESFIM Eco Quartier Les Ak nes Les Terrasses du soleil wuwwgesfim evimma fr Safran Immobilier Eco Quar
63. importe de trouver des fonciers qui permettent de r aliser de tels projets A nos yeux la seule solution consiste am nager des parcelles Paroles d expert de qualit r alis es dans le cadre du contrat de construction Gr ce au Club des Partenaires cr par l UMF Aquitaine nous avons fait tout notre possible pour atteindre des co ts dans le cadre de la mise en place impos e des normes dont celle de la RT 2012 O en sont les primo acc dants Didier Armand Je voudrais dresser un constat 75 des Aquitains vivent dans une maison et quel que soit la politique du zonage les promoteurs r interviennent jamais en zone C Pour la premi re fois depuis de tr s nombreuses ann es c est la premi re fois que les promoteurs s int ressent aux propri taires occupants Nous a a toujours t le cas Sur chaque permis de construire nous r alisons 100 de maisons pour des Particuliers Le probl me est que les primo acc dants sont sortis des crans radars l uvre beaucoup expliquer aux lus l importance de r server des espaces la maison individuelle Nous observons un manque de prise de conscience de trop d entre eux alors qu ils devraient cr er des zones concert es pour r aliser de la division parcellaire 1 s agit d organiser la densification en ville dans une certaine harmonie dans le respect des r gles urbanistiques et en tenant compte des contraintes architec
64. ire Qui en b n ficie Il s agit des m nages primo acc dants la pro pri t b n ficiaires d un PTZ de l Etat Quelle est la forme de cette aide Elle s articule en trois volets Le premier consiste en pr t 0 compl mentaire du Pr t taux z ro PTZ de l Etat Il s agit de favoriser l instal lation des familles sur le territoire de l agglom ra tion L aide repr sente 15 000 sur 14 ans pour les m nages de 2 et 3 personnes 20 000 sur 14 ans pour les m nages de 4 personnes et plus Les conditions de ressources Ces conditions d obtentions sont applicables aux offres de pr ts mises compter du ler janvier 2013 Plafonds de ressources UE Zone 2 36400 3 44 200 4 52 000 5 59 800 6 67 600 7 75 400 83200 Le second volet de l aide porte sur les logements concern s qui ont t s lectionn s par la Cub en fonction de deux crit res le prix au m qui a t n goci aupr s des promoteurs et des bailleurs sociaux dans le cadre d une accession sociale leur situation proximit des quipements et des services l acquisition concerne un logement neuf dans une op ration group e sur le territoire de la Cub au prix de 2 500 TTC au m dont garage ou parking Evidemment les b n ficiaires s en gagent ne pas revendre ou louer le bien acquis pendant les cinq premieres ann es sauf cas
65. la mise hors d eau 75 l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 l ach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique _ obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison A d faut de respecter ce d lai le Constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 3000 me du prix convenu par jour de retard Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le ma re de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de construction puisque le garant a dans ce cas l obligation de terminer la construction conform ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du pri
66. lac n MODE D SALSE SP CIAL IMMO NEUF TOUS LES CONSEILS POUR FAIRE LES BONS CHOIX 2 me trimestre 2014 immobilier MODE D EMPLOI _ PRATIQUE E La location accession Paroles d experts Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes Faire construire Bordeaux CUB C te Basque Landes BORDEAUX Gt ses environs emplacements M ce de choix Sud Atlantique PromoleurAm nageur Lotsseur YSINES Appartements du T2 au T4 L jardin oyani et erase 12 partir de 00 CENON L Appartements du T2 au TA 07 Proximit commerces et Tram A 12 partir de 113 900 BLRNQUEFORT Maisons du T3 au T5 Garage terrasse et jardin privatifs Maison T3 partir de 186 500 Maisons du T3 au T5 m Garage terrasse et jardin privatifs Prix sur mesure fr 33000 Bordeaux irraenobilier Sommaire Le mot de l diteur p 3 Sommaire p Parole d expert Alain Jupp p 4 Fran ois Payelle p 8 Alain Ferrasse p 8 Alexandra Fran ois Cuxac 9 Lawrence Descuilh s p 11 Loris De Zorzi p 11 Cyrille Vivas p 12 Didier Armand p 13 Actualit s Les programmes neufs sur Bordeaux et sa r gion p 16 Achat d un logement neuf un promoteur p 38 Logement neuf location accession p 40 Les aides l accession sur la CUB p 42 Le pr t taux O de la Cub p 42 Le Passeport 1er L
67. le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires Pour un bail conclu en 2013 le plafond de loyer mensuel de ce logement hors ventuelle modulation locale de loyer sera donc de 636 65x9 88x 0 7 19 65 3 Exemple 2 Un particulier acquiert pour 120 000 de titres de SCPI en 2013 Cette souscription de titre est investie au moins 95 dans des logements ligibles au dispositif gt Il pourra b n ficier d une r duction d imp t de 2 280 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 20 520 compter de l ann e de la souscription quivalant r duire son effort d pargne mensuel de 190 En contrepartie il s engage conserver ces titres jusqu au terme de l engagement de location de neuf des logements acquis par la SCPI Pour calculer le loyer mensuel du locataire i faut multiplier le plafond de loyer du tableau ventuellement modul localement par la surface du logement etle coefficient suivant 07 19 5 o 5 est la surface du logement le coeffdent ainsi obtenu estamondi la deuxi me d cimal la plus proche et ne peut exc der 1 2 Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de r f rence figurant sur l avis d imp t sur le revenu tabli au titre de l avant demi re ann e pr c dant celle de la signature du contrat de location Les plafonds de loyers pour 2013 et en m tropole sont en fonction de la surface du logement les
68. logement des bureaux ou des commerces Enfin en front de Garonne le projet verra la r alisation d immeubles de plain pied Cest bien le travail sur le volume qui va caract riser Brazza comme par exemple la Halle Soferti patrimoine embl matique du pas s industriel de Bordeaux la charpente et la structure exceptionnelles va devenir sous peu un p le d attraction de ce nouveau quartier deve nant un point culminant 40 m tres dialoguant en vis vis avec la future Cit des Civilisations du vin pr vue sur la rive Gauche sur le secteur des Bassins flot l ann e 2014 verra une ac c l ration de ce projet Une consultation sur le macro ot Soferti a t lanc e fin 2013 pour la construction de 55 000 m pour la construction de bureaux d quipements de loisirs sportifs indoor d h tels et de 26 550 m de logements en front de Garonne lls seront r partis entre des logements prix de vente abordables soit un plafond de 3 000 TIC m habitable et hors parking et des volumes dits capables volume non fini des constructions destin es majortai rement des propri taires occupants un prix plafond 2 000 m habitable Ce demier sera livr en 2017 Au rythme des d livrances de permis de construire et des livraisons l ensemble du quartier Brazza devrait tre finalis entre 2019 et 2020 Enqu te Bastide Ni l R e Bastide Niel enclenche la recomposition de la
69. n 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit Lobjet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu du fait de la non ouverture du chantier la date convenue du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En l absence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 3 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du ma tre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement Cest une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renfor ant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais conven
70. n espace public majeur de 13 hectares qui prolongera les quais de Bordeaux Il y a aujourd hui plus de 1000 logements simultan ment en chantier et la plupart ont d j trouv acqu reur De l autre c t du fleuve gr ce au nouveau pont Jacques Chaban Delmas le quartier de Brazza retient d sormais toute notre attention avec 53 hectares en rive droite Site magni fique balcon sur la Garonne Brazza est une porte d entr e majestueuse de la capitale girondine face aux Bassins flot et au quartier historique des Chartrons Le site offre un potentiel de d veloppement remarquable au regard de sa desserte de sa localisation et de son potentiel foncier La dominante sera l habitat mais une place importante est aussi r serv e aux PME et l artisanat Le quartier comprendra terme 4500 loge ments 75 000 m de bureaux et 90 000 m d activit s et de commerces Brazza ne sera pas un nouveau quartier comme les autres lieu unique il se distinguera par des b timents sp cialement con us pour le projet sur mesure modulables vo lutifs Nous avons la conviction que chacun des quartiers de Bordeaux doit tre singulier pour permettre un parcours r si dentiel pour tous l int rieur m me de la ville Mais il faut aussi que chaque logement puisse voluer avec ses occupants car on ne peut pas sans cesse d m nager Nous d velopperons donc Brazza gr ce Youssef Tohm qui est notre architecte urbaniste conseil
71. nave d Omon Aquipierre Appartements BBC du T2 au T4 Villa Ronsard Vilenave d Omon Pichet Immobilier Appartements BBC du T3 au T4 30 Chemin des orphelins wwwketb com Wwwwaquipierre com wwwideal groupe com Wwwwaquipierre com wwpichet immobilierfr 0 810 410 810 0540131213 0155 18 7000 0540131213 0155 18 7000 0558 77 89 16 05 57 83 1235 0811657 657 0800111111 0540131213 0557 59 06 02 0800 111 111 0540131213 0800111 111 0 800 544 000 0557831235 0155 18 7000 05 56 01 02 00 05 56 99 97 97 0800 544 000 06 69 59 1692 0557831235 06 69 59 1692 0800 111 111 SALON du logement NEUF UN LIEU UNIQUE UN CHOIX EXCEPTIONNEL EXCLUSIVIT 2014 un espace o habiterez vous demain pour localiser tous les programmes 7 L 2 salonlogementneuf com Sa Loge o Enqu tes 50 000 logements sur la CUB L op ration 50 000 logements consiste favoriser la production de logements en milieu urbain en lien avec les moyens transports en commun et des prix abordables gt Pour mettre en mouvement l op ration 50 000 logements une soci t Publique Locale La Fab a t cr e dans ce cadre au printemps 2012 afin de mettre en uvre ce projet avec La Cub et les communes Celle ci travaille sur trois types de p rim tres diff rents les flots t moins les sites de projets moyen terme et des sec teurs d anticip
72. ogement p 44 Le dispositif d aide l investissement locatif p 45 tablir son budget p 48 Enqu tes 50 000 logements p 26 Euratlantique p 27 Ginko p 28 Les bassins flot p 29 Brazza p 30 Bastide Niel p 31 A la p riph rie des projets urbains structurants p 32 Bassin d Arcachon p 34 Landes Pays Basque p 35 Constructeurs Le contrat de construction 51 dition Aquitaine gratuite 2 me trimestre 2014 dit e parla Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro NAF 58132 Drecteur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 25 combe me orange fr Administration du site temet Sophie Combe sophieime gmalcom 208 Cassar joelimeanumercable fr Assistante et Commerciale Manon Mazique 05 61 16 80 90 Fabrication infographie Bervenue Bord Patice Cauchy 05 61 16 8094 patice babanumercabiefr Redaction Christophe Combe IM Constans Laurent Duguet Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos DR Bienvenue Bord IME ANMA Office de Tourisme de Bordeaux CUB Audrey Photographe Thomas Sanson Maires de Bordeaux Arcachon Florac Bruges Cenon Le Hailan Bagis Pau ERE D E E anue Naa pes fel a la veie paqe Christophe Combe Directeur des Editions Tous propri taires Avec une d mographie tr s largement positive pour les 30 ann es venir notre r gion s duit un nombre
73. omo tion propose depuis peu la r sidence Lesquiro 31 logements r partis en deux b timents le march de report est structur autour de l agglom ration bayonnaise que ce soit au Pays Basque ou dans le secteur Sud des Landes Bou ygues Immobilier qui dispose d une agence Bayonne depuis plus de 15 ans livrera fin 2014 une op ration de 80 logements Saint Mar tin de Seignanx au nord de Tarnos baptis e Amaisadis Il s agit typiquement d une op ration adapt e ce march de report avec un mixte d appartements et de maisons avec un plafond PLI qui permet d afficher un prix de vente entre 2 700 et 2 800 m Le Pays Basque pour tous les budgets Dans le d partement des Pyr n es Atlantiques mais proximit de la limite g ographique des Landes Le Boucau est une commune en pleine croissance o plus de la moiti de la population pr sente n tait pas implant e dix ans plus t t Enqu tes Pour r pondre la forte demande de logements la Zac du quartier de la L be constitue l une des r ponses Le programme est situ en c ur de ville sur 17 ha entre les secteurs urbanis s du bas et haut Boucau pour un projet r sidentiel qui pr voit la construction de 850 900 loge ments pour une production annuelle de 100 logements dont la moiti r alis e sous forme de logements locatifs sociaux et 25 en accession sociale le tout compl t par la cr ation d quipe ments publics C
74. ons elle m me comme les d lais d instruction des permis de construction trop longs et la recrudescence des recours entre 30 000 et 35 000 logements sont concem s en France l annonce du pr sident de la R publique de r duire les d lais d instruction cinq mois et la perspective d une loi sur les recours abusifs est de bon augure Le durdssement du march en mati re de gestion des risques bancaires qui exige une pr commercialisation de 50 des gt Paroles d expert op rations avec d importants niveaux de fonds propres p se galement sur la promotion immobili re On peut y ajouter la difficult d obtention des pr ts acqu reurs ainsi que la forte r glementation qui p se sur la construction Comment se comportent les investisseurs et les acc dants Pour le seul 3 me trimestre la part des investisseurs recul de 4 Or le dispositif Duflot est certains gards plus int ressant que ne l tait le dispositif Scellier L explication est simple ce texte a t promulgu en p riode de crise provoquant l atentisme des investisseurs priv s Le gouvemement porte aussi une part de responsabilit car il a tard promulguer les plafonds des loyers et ces fameux arr t s pr fectoraux qui devaient d finir des zones dans lesquelles le dispositif tait ligible Coupl l attentisme ce flou a provoqu un moment d incertitude Les investisseurs reviendront car l immobilier joue toujou
75. ouligne Sonia Martin Del Campo g rante de Seixo Promotion De son c t Bouygues Immo bilier vient de lancer plusieurs op rations Anglet Enqu tes dont L Odyss e 103 logements commercialis s un prix moyen de 3 400 m parking com pris livrables partir du 2 me trimestre 2016 et dont la caract ristique est d tre la premi re op ration en Bepos sur la C te Basque Le promoteur commercialise galement Les 4 Saisons 55 loge ments sur la commune dans un environnement arbor un prix moyen de 4 500 m parking compris et qui devraient tre livr s au 3 me mestre 2015 Sagec sera pr sent sous peu sur Anglet avec 80 logements r alis s l emplace ment de l ancien Bowling Bien videmment Bayonne continue d alimenter une part importante de l offre de logements neufs l instar de Kaufman amp Broad qui va r aliser la R sidence Silver Pinpirina une r sidence destin e aux seniors aux portes du parc de Caradoc et de ses 4 ha de nature A noter que Kaufman amp Broad commercialise une deuxi me tranche de Marina dour 35 logements au centre de Bayonne pour une livraison au 2 me trimestre 2015 et qu il propose une autre r sidence Quai Resplendy 36 logements un prix moyen de 3 200 m pour une r ception pr vue galement au 2 me trimestre 2015 Pour sa part Eiffage Immobilier concoit Rivadour une r sidence en bordure de l Adour livrable au 4 me trimestre 2015 Plus au s
76. ourtant la maison reste un march de besoin mais pas d urgence notamment pour les locataires qui souhaitent devenir propri taire de leur logement En Aquitaine le dynamisme relatif des constructeurs UMF s explique par les constructions Notre pr sence est n cessaire dans les zones tendues gt Cyrille Vivas Le bilan de l ann e 2013 est en demi teinte Si la demande est toujours pr sente et volontaire le probl me est celui de l offre tant dans sa mise en disposition qu en mati re de prix qui n est pas adapt e sur la CUB ou sur le litoral du Bassin d Arcachon La raison de ce manque d offre tient au fait que nous nous trouvons sur des zones ligibles au dispositif Duflot Comme les promoteurs construisent exclusivement sur ces zones la densification urbaine se fait au d triment des terrains b tir alors que nous faisons valoir notre capacit r aliser un habitat dense constitu sur de petites parcelles des prix maltris s Nous pr nons l am nagement de parcelles moins de 100 000 sur ces zones tendues C est faisable mais le PLU nous en emp che m me si progressivement les collectivit s commencent nous couter En effet la densit verticale commence poser des difficult s dans la CUB et l on observe le d part de familles vers des secteurs plus loign s Le probl me est d origine fonci re et si la d marche des 50 000 logements tourn vers les familles est certes vertueuse il
77. positif fiscal pr sent permet de b n ficier d une r duction d imp t sur le revenu pour l acquisition ou la construction d un logement neuf en contrepartie d un engagement de mise en location de ce m me logement pendant neuf ans sous certaines conditions Si un particulier investisseur acquiert ou fait construire un logement neuf entre le 1er janvier 2013 et le 31 d cembre 2016 il pourra b n ficier d une r duction d imp t s levant 18 du prix d achat du logement dans la limite de 300 000 et d un plafond d achat fix 5 500 m tal e sur neuf ans Le b n fice de cette r duction d imp t est toutefois soumis au respect de certaines conditions le logement devra ainsi tre mis en location pendant une p riode minimale de neuf ans le loyer appliqu sera plafonn et inf rieur au prix du march d environ 20 96 les locataires devront pr senter un niveau de ressources galement plafonn Il est possible de b n ficier de la disposition pour la souscription de titres de soci t s civiles de placement immobilier SCPI si 95 de cette souscription est investie dans des logements ligibles au dispositif et lou s dans les conditions qu il pr voit Dans ce cas la r duction d imp t sera gale 18 des 95 du montant de la souscription tal e sur neuf ans Ce type d op ration ne pourra tre r alis pour chaque propri taire investisseur que sur deux logements par an u maxim
78. r qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client conna t le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es e dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas J ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 f Les paiements sont r glement s En effet la loi fe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction IR Maisons individuelles dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le dient est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de cons
79. redi 9h 12h 14h 17h Si ge social 105 avenue Emile Counord 33300 BORDEAUX CEDEX T l 05 57 10 09 10 Fax 05 56 69 12 24 Actualit s dispositif d incitation fiscale l investissem en faveur de la construction de logements BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER R SIDENCE DES LIERRES gt Le nouveau dispositif d incitation fiscale investissement locatif en vigueur depuis le ler janvier 2013 vise un objectif simple constuire des logements accessibles l o c est n cessaire c est dire dans les zones o la demande de logements est la plus forte Il incite les particuliers investisseurs proposer la location des logements neufs dont le loyer sera fix un niveau interm diaire c est dire inf rieur d environ 20 au loyer de march Ces logements seront construits dans des zones o les besoins en logements sont importants et b n ficieront des m nages ayant des ressources limit es d un niveau cependant sup rieur au seuil leur permettant d acc der un logement social Le nouveau dispositif de soutien l investissement locatif est la fois plus incittif sur le plan fiscal mais aussi plus exigeant termes de contreparties sociales que son pr d cesseur le Scellier Il devrait galement tre plus efficace et permettre la construction de 40 000 logements par an contre 30 000 pour le Scellier gt Mobiliser les particuliers investisseurs Le dis
80. restations identiques n importe quelle op ration priv e tous nos programmes Permettre aux m nages modestes d acc der la propri t Nous sommes un promoteur social et commercialisons des appartements et des maisons individuelles en secteur group Notre objectif est de proposer des logements un prix situ entre 2 gt Axanis est un acteur atypique du logement en Aquitaine Pourquoi Loris De Zorzi Axanis est une soci t coop rative immobili re cr e en 1952 alors sous le nom de l Habitat Girondin destin e r pondre aux candidats l accession la propri t Depuis 2005 est une filiale du groupe Aquitanis et ne se consacre qu l accession sur le territoire de la Communaut urbaine de Bordeaux mais aussi sa petite couronne ainsi que le Bassin d Arcachon sans se priver d intervenir dans le Pays Basque Nous avons vendu 160 logements en 2013 et nous en ferons autant en 2015 une progression qui se sentira sur le volume des livraisons partir de 2015 300 et 2 800 le m parking compris quand le prix moyen observ sur la CUB est plut t de 3 500 le m2 Comment arrivez vous atteindre ce niveau de prix Loris De Zorzi Nous vendons les logements en VEFA mais aussi en logementaccession par le biais d un financementen PSLA dontla particularit est d ouvrir droit une TVA taux r duite 5 5 96 Par ailleurs nous intervenons sur les zones
81. rient e sur l accession la propri t permettant de b n ficier du dispositif d aide mis en place par la CUB Sa livraison est programm e pour le 2 me trimestre 2015 Id amp al livrera au 3 me trimestre 2015 Lel 14 logements proximit de l avenue de Bordeaux la plupart expos s plein Sud Comme le souligne Pierre Vital fondateur et dirigeant d id amp al Groupe ce type d op ration r pond la recherche de petites copropri t s un prix moyen parking compris de 3 400 m Anciennes friches et petites op rations A Lormont sur la rive droite de Bordeaux entre Cenon et Bas sens cest l coquartier Les Ak nes qui fait l actualit Cette ancienne friche industrielle de 9 5 ha dont le but est d installer un lien durable entre le quartier de G nicart et le tissu pavillon naire du Grand Tressan Avec 35 d espaces libres plant s Les Ak nes prolongera le quartier Bastide Brazza Le projet compte 11000 m2 de bureau en bordure de rocade et environ 800 logements du 1 au 5 en accession priv e et sociale Pour accueillir entre 2 500 et 3000 personnes l coquartier propose plusieurs d dinaisons pour y r sider Le quartier Habiter dans les arbres avec Gotham le groupe Pichet Bouygues Immobilier Oc anis le quartier C ur d Eco Quartier avec Clairsienne Safran Immobilier Gesfim et le quartier La Lisi re avec le groupe Soline SCICV Laurea Fradin Promotion LP Promotion H
82. rs un r le de refuge protecteur de avenir Quat aux acc dants leur part a progress tout au long de l ann e 2013 puisqu ils repr sentent 60 9b des ventes au niveau national Avec des taux d int r ts encore bas l accession la propri t aurait m me d encore plus s appr cier Comment faire pour atteindre l objectif des 5 logements 000 AFC Nous en sommes bien loin puisqu en 2013 nous n aurons pas atteint les 300 000 logements Il est imp ratif de proc der une simplification normative Les co ts des constructions ont augment de 50 en l espace de dix ans et les deux tiers s expliquent par l empilement des normes l objectif de r duction de 10 en mati re de normes permettrait de contribuer moins alourdir les co ts des travaux La prise de conscience de la n cessit de relancer le secteur du logement a bien eu lieu M me si les marges de manceuvres financi res du gouvernement sont limit es on peut agir sans engendre de co ts C est bien l esprit du discours de Toulouse de Fran ois Hollande Il y a urgence car la machine s est gripp e Que souhaitez vous pour 2014 AFC Outre le souhaite d aller au bout des 10 d all gement des co ts de la construction nous demandons la sortie du dispositif Duflot de l encadrement des loyers mais aussi de r tablir une quit entre bailleur social et promoteur priv en mati re de TVA et de traitement des plus values sur le foncier favorable
83. s principales grandes agglom rations fran aises Les logements situ s dans les communes de zone B2 ne seront ligibles au dispositif que si la commune a fait l objet d un agr ment d livr par le pr fet de r gion Pour assurer la transition avec le dispositif pr c dent et pour permettre l instruction des dossiers de demande d agr ment par les services du pr fet de r gion les logements situ s dans les communes de la zone B2 seront ligibles au dispositif condition qu ils soient acquis avant le 30 juin 2013 et qu ils aient fait l objet d une demande de permis de construire avant cette date Les d partements d outre mer et les collectivit s d outre mer sont galement ligibles au dispositif Par d rogation le taux de r duction de l imp t y est fix 29 afin de favoriser la production de logements dans ces territoires particuli rement touch s par la p nurie de logements UN DISPOSITIF PLUS CIBL ET PLUS SOCIALIG gt Les contours d un dispositif socialement exigeant Quelles sont les obligations de location Linvestisseur s engage louer son logement pendant neuf ans usage de r sidence principale des locataires qui ne peuvent tre ni des ascendants ni des descendants ni membres du foyer fiscal de l investisseur La premiere location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement Les ressources de ces locataires devront tre
84. siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport Il s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endet
85. sommes aussi l un des rares acteurs vendre en PSLA ce qui nous permet d afficher des prix encore plus bas avec une TVA taux r duit de 5 5 l objectif est de destiner 50 des logements produits en accession au PSLA c est dire environ 150 logements par an un objectif que nous avons d pass au cours des deux demi res ann es Il s agit de r aliser des petites op rations de 25 30 logements des r sidences autonomes avec la garantie Domofrance Les logements de nos op rations peuvent tre acquis en PSLA ou sous forme d accession dassique Il s agit de mixer les populations de r sidents et les possibilit s de financement O tes vous pr sent Contact http www exterra fr 05 40 13 12 13 Lawrence Descuilhes Nous disposons d une offre Bordeaux Le Belv d re Panorama mais aussi B gles Les Hauts Plateaux R sidence Le Levant Bayonne en plein centre o nous r alisons Marinadour avec Kaufman amp Broad Toujours Bayonne en accession et en PSLA nous venons de lancer Le Resplendy ce qui correspond une vraie demande dans ce secteur Notre offre n est pas compos e que de logements collectifs n y qu voir Villas Novas Lormont Les All es du Parc Pessac L Or e des Vignes Saint Aubin de M doc ou Le Domaine de Malena Carbon Blanc o nous proposons des villas Tout ceux qui sont concem s par l accession sociale doivent savoir qu une offre leur est destin e avec des p
86. ssiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages Bonification du taux de 0 20 0 50 par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre droit l APL Inconv nients B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un
87. t le commerce et en apportant une dimension paysag res des espaces publics et priv s l am nagement de cette Zac con ue par l architecte urbaniste Alain Charrier se d cline en quatre phases 68 logements sur l ilot 1 110 sur ilot 2 39 sur l lot 3 et 70 sur Flot 4 Sur les 287 logements de l ensemble 32 sont vocation sociale Lilot 1 a t livr en 2012 tandis que 2 verra les travaux d buter en 2015 et tre termin entre 2016 et 2017 L ilot 3 r alis par Domofrance a t livr fin 2013 tandis que l ilot 4 con u par le groupe Pichet devait tre livr au cours du 2 me trimestre 2014 Enqu tes Le bassin d Arcachon toujours aussi attractif Entre la proximit de la CUB son cadre de vie et le probable passage en zone B1 en 2015 le bassin d Arcachon a toujours la c te aupr s des acqu reurs gt Le bassin d Arcachon est un march r duit mais dont il ne faut pas mino rer l importance et qui reste tr s pris L objectif du est de r aliser 725 logements neufs par an sur la p riode 2010 2015 soit 4 350 logements sur les quatre communes de la communaut d agglom ration dont 740 logements pour Arcachon 1 740 sur La Teste de Buch 1 305 sur Gujan Mestras et 566 sur Le Teich Pour comprendre l attrait grandissant de ce territoire un regard sur l volution d mographique est n ces saire Une tude de L Insee parue en janvier 2014 montre cette progression tr s sen si
88. tement Une fois l inventaire de vos conomies tabli il vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 33 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour connaitre votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles Il existe deux types de pr ts aid s par l tat les pr ts conventionn s et le pr t taux O voir article PTZ Duflot Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend d
89. tements du T2 au T3 154 avenue de SAINT MEDARD Fargues Saint Less poa Kaufman and broad wwwketb com 0 800 544 000 Appartements RT2012 du T2 au T3 88 Avenue de l Entre Deux Mers Le Cardinal Foirac Manis wenvaxanisfr 05 56 99 97 97 Maisons TA Rue Fr d rico Garcia Lorca TVA r duite en Zone ANRU Le Clos des Berges Hloirac Axanis warn o5 56 99 97 97 Appartements du T2 au TS Avenue de la Garonne TVA r duite en Zone ANRU Le Patio de Goya naar Kaufman and broad wwweketb com 0 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T5 Rue Richelieu R sidence Tia Gradignan Kaufman and broad wwwketb com 0 800 544 000 Appartements BBC du T2 au 4 2 rue des tilleuls ORIZON 044 Gujan Mestras Id al Groupe wwwideal groupe com 0557 83 1235 Maisons TA 30 rue de FOr R s Montesquieu La Br de immobiliere sud atlantique 05 5601 3700 Appartements du T2 au T4 Avenue de Viana C t Bassin La Teste de Buch Pichet Immobilier 0800111111 Appartements du T2 au T4 Lagathe LaTestedeBuch Bouygues immobilier 0155 18 7000 Appartements BBC du T2 au T4 Rue Captalat Rue Lody Les All es Marines La Teste de Buch Pichet Immobilier wmupichetimmobiletr 0800111111 Appartements BBC du TI au T4 3 5 rue Victor Hugo Jardins de l Estey La Teste de Buch Afc promotion wwwafe promotionfr 05 56 01 0200 Appartements et maisons du T2 au T4 La Teste de Buch Pichet Immobilier won pichet immobilierfr 0800111 111 Appartements RT2012 du T2 au T4 Patio de
90. tiative 555 000 hectares pour la nature constitu de plusieurs domaines d interventions comme le cceur des villes les grands espaces agricoles et forestiers la valorisation des zones humides ou inondables l affirmation de trames verte et bleue Euratlantique l op ration que tout le mo Cette op ration d int r t national entre Bordeaux B gles et Floirac va porter la r alisation de 16 000 logements sur 738 ha sans parler des centaines de milliers de m tres carr s de bureau de commerces et d quipement gt En d clarant Immobilier mode d emploi que l ann e 2014 sera d abord marqu e par les premiers permis de construire de logements sur Euratlantique en perspective de l arriv e de la LGV en 2017 Alain Jupp a clairement fix le cap de cette op ration d int r t national qui s tend sur 738 ha sur Bor deaux B gles et Floirac Ce projet tr s ambitieux qui aura un impact sur l ensemble de l agglom ration bordelaise a de quoi donner le vertige autour d une v ritable mixit avec 16 000 logements 480 000 m de bureaux 140 000 m d quipe ments publics 50 hectares d espaces verts 50 000 m de commerces 70 000 m d h tellerie et 160 000 m de locaux d activit s Euratlantique se d compose en quatre volets Le premier Saint Jean Belcier d une superficie de 145 ha va devenir un centre d affaires vocation europ enne le quartier de la gare TGV mais aussi un quartier r s
91. tier Les Ak nes La ramade wiwsafran evimmo fr Domofrance La Ramade Eco Quartier Les Ak nes www domofrance fr Anthelios Les Jardins d Ath na wwwanthelios fr Parempuyre Nexity Les Narcisses avenue Landegrand wwwneityfr Pessac Axanis domaine de Lartigon L iroko Avenue de Montesquieu Icade Promotion Domaine de l Arti gon Ilot F wwwicade immobilier neufcom Gironde Habitat R sidence Les Arts Axanis Madiba wwwaxanisfr Saint M dard en Jalles Ideal Groupe Garden 012 12 rue Antonin Laroque wwwideal groupe com Cr dit Agricole Immobilier L Ore Jalle rue Gabriel Durand wwwca immobilierfr lenave d Ornon Axanis Le dos du Palatin Rue Fran ois Douat wwwaxanis fr Id al Groupe Urban Village Avenue Mirrieu de Labarre wwwideal groupe com SCI G33 les terrasses du bocage Clairsienne Les Villas du Parc wwwdairsienne com KHOR Immobilier Les jardins de Jeanne wwwbordeaux khor immobilierfr Domaine de Baug wwwaxanisfr guide pdf Actualit Devenez propri taire Bordeaux avec le Passeport Premier Logement De quoi s agit il La Ville de Bordeaux a mis en place depuis 2007 une aide financi re sp fue baptis e Passeport premier permet d obtenir un ions privil gi es com pl mentaire du PTZ pour l achat d une premi re r sidence principale neuve ou r nover dans le centre ancien Il s agit d une aide de 3
92. truction d une maison individuelle avec fourniture de plan qui s adresse ce contrat Selon l article L 231 1 du CCH toute personne qui se charge de la construction d un immeuble gt Rep re Un prix forfaitai usage d habitation ou d un immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me maitre de l ouvrage d apr s un plan qu elle propos ou fait proposer doit conclure avec le maitre de l ouvrage un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire Construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel contrat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par une r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction Le contrat est il d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au maitre de l ouvrage accompagn
93. turales Comme les lus ne peuvent tout refuser ils laissent faire sans mettre en place une coh rence urbanistique J en appelle la raison des lus pour qu ils considerent enfin la maison comme un support de valorisation Une ville s harmonise avec tous les types d habitat et en donnant aux citoyens le choix de leur habitat Il certes des avanc es comme avec le concept Bimby cr par les architectes Benoit le Foll et David Miet qui consiste diviser les parcelles d j construites permettant de densifier la ville et d viter T talement urbain Ce mouvement m me s il pr sente une avanc e que l on peut observer timidement dans la CUB n est pas encore assez significatif De nouvelles envisageables voies sont donc Didier Armand Oui mais ne perdons pas de vue que nous avons moins vendu de maisons que l an demier et que la Loi de finances ne changera rien Le secteur de la maison n est pas isol mais cest au contraire une composante majeure en mati re de production de logements neufs dont l tat impacte sur l ensemble du domaine de la construction Si le secteur de la maison individuelle est menac celui du B timent le sera tout autant ndicat national avec des 4 ou 5 pi ces voire plus o le prix est en phase avec la typologie Pourquoi carter une forme urbaine alors que tout ne repose que sur une proc dure technique d urbanisme Dans ce contexte vers o se diri
94. u T4 All e Boyer Terra Sylva B gles Pichet Immobilier wpichet immobilier Appartements du T1 au T4 Vila Hermione B gles Kaufman and broad wwwketb com Appartements BBC du T2 au TA All e des Pruniers Lepial Biganos Aquipierre wwnwaquipierrecom Appartements et maisons du T2 au T3 Vila Majolan Blanquefort Immobiliere sud atlantique wwwimmosudfr Maisons RT2012 Avenue du 8 mai ada Bordeaux Bouygues immobilier wwwbouygues immobiliercom Appartements BBC du T2 au TS Rue des trangers Dock B Bordeaux Bouygues immobilier wwwbouygues immobiliercom Appartements BBC du T2 au T3 Rue des Etrangers Rue Blanqui Ed al Bordeaux Bouygues immobilier wwwibouygues immobiliercom Appartements BBC du T2 au TS Rue des trangers Belv d re Bordeaux ens par Domofrance Appartements du T2 au T4 Biloba Bordeaux Axanis Appartements du T2 au TS Rue des lendemains TVA r duite en PSLA Bord Bordeaux Nexity wwwnexity logementcom Appartements TI D fiscalisation LMNP Cap 140 Bordeaux Vind immobilier vinc immobiliercom Appartements BBC du TI au T4 Coeur de Charrons Bordeaux Kaufman and broad wweketb com Appartements BBC du T2 au TA rue Dupaty C t Bassin Bordeaux Kaufman and broad wwwketb com Appartements BBC du T1 au 5 4 Quai Hubert Prom Dock Marine Bordeaux Cr dit Agricole Immobilier wwwca immobifierr Appartements et maisons du TI au TS Rue Delbos Signature Bordeaux Bouygues immobilier wwbouygues immo
95. u Taillan Medoc ou encore Salles proche d Arcachon A Bordeaux l op ration Biloba offre 90 logements r partis en trois b timents dans l coquartier de Bordeaux Lac Notre politique qui consiste commercialiser des logements des niveaux de prix acceptables plafonds de ressources PSLA ou sous les plafonds de ressources PLS converge avec la volont des lus de ramener les habitants en ville La convention d utilit sociale sign e avec l Etat confirme notre vocation sociale pour laquelle nous nous engageons vendre 25 de l ensemble de la production sous le plafond de ressources PLUS permettant d assurer la production de logements favorisant le parcours r sidentiel Enfin nous exp rimentons d autres modes d habitat comme celui de l habitat participatif Un tel projet est en train de voir le jour sur un programme de 11 logements B gles avec ure livraison pr vue pour la fin 2015 Constituer un groupe d habitat c est rechercher des personnes qui veulent loger ensemble pour lesquelles nous effectuons la recherche fonci re la d finition du produit tant le fruit d changes participatifs Il existe une demande naissante sur ce type d op ration dont les avantages ne sont pas minces elle permet de r cr er du lien social de d gager des co ts inf rieurs une op ration dassique en raison de l absence de commercilisation de trouver des fonciers abordables et enfin de cr er des quipements communs comme
96. ud Bidart station baln aire situ e 5 km au Sud Ouest de Biarritz et 7 km au Nord Ouest de Saint lean de Luz les 2 plus grandes viles proximit Sagec r alise l op ration Clos Xabadenia 800 m tres de la grande plage de sable fin de l Uhabia D inspiration n obasque ce programme de 130 logements en accession ou investissement avec des appartements de haut de gamme sera livr au 2 me trimestre 2016 En retrait des villes de l agglom ration bayon naise tout un march de report se d veloppe dans un rayon de 10 15 km l Est vers Ustarritz o Bouygues Immobilier va bient t lancer Clos Bak a 51 logements sur deux niveaux pour une livraison partir du 2 me trimestre 2016 Plus au sud Saint P e sur Nivelle dans le Pays Basque Seixo Promotion lancera en commercialisation l automne ArgiEder cinquante logements du T2 au 4 ouvrant sur de grandes terrasses ou balcons avec parkings en sous sol en plein c ur de la commune Un march arriv maturit Les nouveaux programmes lanc s dans les Landes et le Pays Basque s appuient sur un march dont la solidit est confirm e en tous points par l Observatoire de l Immobilier du Sud Ouest Non seulement 2013 n a pas connu d effondrement les r servations nettes sont en progression de 13 d une ann e sur l autre souligne Pascal Thibault vice pr sident de la FPI Sud Aquitaine La baisse li e la fin du dispositif Scelier
97. um dans la limite d un investissement total de 300 000 par an La r duction d imp t que permet ce dispositif est incluse dans le plafonnement 10 000 des avantages fiscaux E gt Construire prioritairement dans les zones en d ficit de logement Quels sont les logements concern s les logements acquis neufs ou en tat d ach vement les logements que l investisseur fait construi leslocauxaffect s un autre usage que l habitation transform s en logement les logements qui ne satisfont pas aux conditions de d cence et qui sont r habilit s les logements lourdement r nov s Enfin au sein d un m me immeuble de plus de 5 logements ne pourra ouvrir droit au b n fice du dispositif qu une part limit e des logements Il s agit de favoriser une mixit d occupation dans les op rations immobili res en compl tant par exemple avec de l accession sociale la propri t La mise en oeuvre de cette mixit sera du ressort des promoteurs qui seuls pourront tre sanctionn s dans l hypoth se de son non respect Cette fraction de logements ligibles sera fix e par d cret dans la limite de 80 lt Construire des logements accessibles l o cest n cessaire Contrairement aux dispositifs de soutien l investissement locatif pr c dents seuls les logements situ s dans les zones d finies A et B1 seront d sormais ligibles c est dire l le de France et le
98. une grande salle de r ception une chambre d amis un jardin ou une buanderie L intervention d Axanis sur ce projet est int ressant nous r alisons le projet dans un temps limit nous pouvons mobiliser des financements de type PSLA avec une TVA 5 5 et nous apportons une r ponse l accession sociale Ce n est qu un d but Une seconde op ration d habitat participatif de 7 logements va tre lanc e sous peu Pessac Faire r appara tre le primo acc dant sur les radars gt Comment se comporte le march de la maison individuelle 2 Didier Armand Disons qu au regard des derniers r sultats du demier Mark m tron de l Union des Maisons Francaises le Sud Ouest maque un recul entre d cembre 2012 et d cembre 2013 un recul de 27 l Aquitaine se situant 20 soit la moyenne nationale Cette tendance la baisse du march de la maison individuelle est resituer dans le cadre d un recul g n ral du march du logement Nous sommes ainsi bien loin des 160 000 maisons vendues en 2010 et l on aura beau tenir tous les discours possibles il est impossible d atteindre ainsi l objectif des 500 000 logements neufs par an en France On ne atteindra pas plus dans la r gion quand l on sait que la maison individuelle y repr sente 60 des logements neufs Entre la baisse du nombre des investisseurs le pouvoir d achat limit des acc dants et le climat anxiogene les raisons de cette situation sont connues P
99. ur tre ligibles la r duction d imp t les logements devront atteindre un certain niveau de performance nerg tique en m tropole pour les logements neufs le respect de la r glementation thermique 2012 RT2012 si le permis de construire a t d pos apr s le ler janvier 2013 et dans le cas contraire l octroi d un label b timent basse consommation BBC 2005 ou le respect de la RT 2012 par anticipation DATE D ENTR E EN VIGUEUR Le nouveau dispositif s applique pour les investissements r alis s compter du ler janvier 2013 Il sera donc possible de b n ficier de la r duction d imp t d s 2014 sur les revenus d dar s en 2014 au titre de 2013 Exemple 1 Un particulier acquiert un appartement neuf de 65 m 210 000 Lille zone B1 en 2013 Ce logement respectera la r glementation thermique 2012 RT 2012 gt Il pourra b n ficier d une r duction d imp t de 4 200 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 37 800 Cette r duction fiscale est conditionn e la mise en location du logement La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement La r duction d imp t sera quivalente une r duction mensuelle de 350 r duisant d autant son effort d pargne mensuel En contrepartie il devra s engager maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans
100. ur ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 Le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps lt D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit l acqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Pour 1 personne destin e occuper le logement Plafond de 23 688 00 Pour 2 personnes destin es occuper le loge Plafond de 31 588 00 Pour 3 personnes destin es Plafond de 36 538 00 Pour 4 personnes destin es occuper le logement Plafond de 40 488 00 occuper le logem Pour 5 personnes destin es occuper le loge Plafond de 44 425 00 Les plafonds de ressources En ce qui conceme notre r gion les zones B et C sont essentiellement concem es Voir tableau ci dessus Les avantages
101. us Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions Une maison belle et agr able vivre Chacun un mode de vie diff rent et parall lement nous avons tous la m me attente se sentir bien chez sol dans une maison qui correspond notre style nos go ts en termes d architecture d am nagement int rieur et b n ficier de tout le confort que peut offrir la signature d un grand constructeur C estainsi que depuis 30ans IGC vous accompagne dans la d finition le consell la conception et la r alisation de votre maison Depuis toujours IGC est leader dans le domaine de l innovation et fait du Confort son th me majeur Lumi re naturelle Qualit d Air Confort Acoustique Confort Thermique ainsi avant de proposer des solutions techniques notre d partement R amp D les a test es en situation r elle sur son site des Maisons exp rimentales Beychac et Ca lau Ainsi valid nous vous offrons un confort absolu Un travail qui s inscrit dans la d marche qualit et engagement d IGC 160 c estaussi9 showrooms et un serviced coration D couvrir et comprendre notre mode constructif choisir dans les moindres d tails les mat riaux les fa ences les quipements 16C vous propose ses showrooms et la
102. utionner et les promoteurs ont du mal capter cette client le d acheteurs en raison de prix trop lev s au regard de leur budget Il conviendrait ainsi de disposer d une offre comprise entre 2 800 et 3 000 m Nous observons par exemple une offre d edem par Domofrance ndlr qui r alise des efforts pour mettre en vente des logements 20 en de des prix de march Quant au dispositif d aide l accession lanc Bordeaux comme d ailleurs celui propos par la CUB il n est pas suffisant Si des personnes peuvent en b n ficier l impact de ces aides reste tr s marginal Il reste d autres pistes nous permettant d esp rer C est le cas de l op ration 50 000 logements 600 logements annonc s par la CUB devraient tre lanc s et commercialis s 2 600 m Vient ensuite le projet de Brazza o il est question de mettre en place Bordeaux poss de une visibilit au niveau national des logements vendus en l tat futur d inach vement 2 000 m o les propri taires auraient par exemple la possibilit d am nager leurs doisons C est une piste int ressante tout comme il convient d intensifier la simplification architecturale ce qui devait tre le cas de BordeaucBrazza l architecture peut en effet impacter jusqu 300 m la vente Enfin soulignons le cas d Euratlantique une OIN qui s appuie sur les subventions d Etat pour revendre des terrains aux promoteurs
103. uvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le maitre de l ouvrage connait le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le prix convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTO1 A quel moment s effectue le paiement du prix Le prix est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grile pr cise et r glement e Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 9b l obtention du permis de construire L chelonnement du prix est ensuite le suivant 15 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 96
104. x convenu s ils exc dent 5 du prix inital Source Union des Maisons Francaises gt Rep re La r ception de votre maison Quel bonheur de nous la premi re seil faites comme z un constructeur de 1 La date de r ception Elle marque le point de d part le paiement du s des conditions l ge obligatoirement dans le contrat de struction la remise des le transfert des risques quant la garde de l ouvrage 2 Une visite de fond en comble de faire l tat lieux et de v rifier ister par un professionnel habilit 3 Le proc s verbal de r ception s ce tour du propri taire vous figurent sur un proc s us signez et qui doit mentic d tail de v ainsi que le d lai pr construite par un ofessionnel de l Union des Maisons tif la qualit l harmonie de ses r alisatio EMEURES AQUITAINE DE tome led re a Une savoir faire s appuie sur 20 ans d expertise du groupe HDI C est aussi des constructions personnalisables offrant toutes les garanties du contrat CMI et certifi es NF Maison Individuelle www demeuresdaquitaine fr D COUVREZ NOS R ALISATIONS DANS LA R GION DE BORDEAUX 263 900 143 000 KetB com 05 56 06 76 12
105. x ma tris aux alentours de 3 000 m Avec So Lac c est videmment une proximit du lac qui est propos e A seulement 800 m des Bassins flot un en vironnement plus urbain Ginko restera inscrit comme le quartier de toutes les initiatives celui des d placements doux des jardins parta g s de la chaufferie biomasse quartier 25 urbaine est bien engagt des premiers logements interviendra cette ann e Il y a clairement un effet Bassins flot Bor deaux 1 La phrase d Alain Ferrasse pr sident de la FPI t moigne de l infuence de ce plan d am nagement d ensemble sur cet ancien quartier maritime de Bordeaux o prend place aujourd hui un projet pilot par la CUB et la ville sous la direction de l architecte urbaniste Nicolas Michelin qui s tend sur 160 ha l enjeu de ce quartier est la fois de valoriser un potentiel fon cier avec la reconqu te de friches urbaines de d velopper un quartier mixant logements activi t s conomiques et structures de loisirs tout en veillant l quilibre des op rations d habitat Pour devenir une pi ce urbaine majeure de Bordeaux le projet en cours de r alisation s appuie sur un investissement public dans le cadre du PAE 2010 2025 de 124 millions d euros Ainsi d ici dix ans plus de 700 000 m de surfaces seront construites dont 5 400 logements une dizaine d quipements publics de proximit cr ches coles salles associatives sall
106. zker 2011 proximit du tramway dans un esprit d int gra tion de l environnement local et dans le respect de la biodiversit Enfin l ensemble des infrastructures a t pens afin de r duire la consommation nerg tique gr ce une architecture bioclimatique l utiisa tion d nergies renouvelables ou encore l usage raisonn e de l eau Ginko c est aussi le r sultat d un savant dosage o parmi les logements 20 sont en accession sociale et 33 en loca tif social Des projets jusqu en 2017 Le projet confi Bouygues Immobilier n est pas termin et de nouveaux habitants vont pouvoir b n ficier de cet emplacement qui avec l arriv e du tramway place le centre ville de Bordeaux seulement 15 minutes d ici l ouverture de l EH PAD Etablissement d h bergement pour per sonnes d pendantes g es est pr vue en sep tembre 2015 avant celle de la maison des Danses et du gymnase Enfin entre 2015 et 2017 les habitants de la troisi me phase pourront s instal ler chez eux Dans les mois venir les livraisons de logements vont aller bon train Orion 62 logements sera livr fin 2014 et l lot Lago 88 logements au ler trimestre 2015 L ann e 2014 va tre synonyme de relance de programmes ou de tranches d op rations sur Ginko Cest le cas de Signature proche de la coul e verte lanc au cours du premier timestre architectes Cabinet Brochet Lajus Pueyo en accession libre mais aussi pri

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