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Sommaire Mode d`emploi

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1. l int rieur et l ext rieur Pour chaque prestation l agent doit pr ciser qui incombe le paiement arr t du 29 juin 1990 Si les honoraires sont fix s proportionnellement au montant du loyer l affichage ext rieur et int rieur doit pr ciser les pourcentages pr lev s et l assiette de calcul Section 2 Les marchands de listes l origine exclu du champ d application de la loi Hoguet le statut de marchand de listes y a t int gr par la loi du 21 juillet 1994 afin d assurer la protection des consommateurs en clarifiant l activit de vente de listes immobili res Toutefois il ne s agit pas d une op ration d entremise mais de la seule inscription d un bien sur une liste qui sera vendue par la suite le plus souvent sous forme d abonnement Le marchand de liste doit d tenir une convention crite et sign e des propri taires de logements propos s sur ses listes Une convention doit galement tre sign e entre le candidat la location et le marchand de liste Elle doit pr ciser les caract ristiques du bien recherch la nature de la prestation promise au client et le montant de la r mun ration incombant ce dernier Aux termes de la loi le professionnel ne peut percevoir de r mun ration avant d avoir effectivement fourni la liste Cette obligation doit tre rappel e dans la convention La prestation des vendeurs de listes s arr te la fourniture de listes pendant la dur e de l
2. ETUDIANTS VOUS CHERCHEZ UN LOGEMENT vide meubl colocation Mode d emploi LR Es A ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 1 tude logement tudiant ao t 2014 Sommaire Introduction PARTIE 1 LA RECHERCHE D UN LOGEMENT CHAPITRE 1 Les offres de logements Section 1 Les agences immobili res 07 1 Quelques pr cisions 2 Les honoraires de l agent immobilier en cas de location 3 Les honoraires de l agent immobilier en cas de colocation 4 L obligation d affichage Section 2 Les marchands de liste 09 Section 3 Les autres organismes BIJ CR 10 Section 4 Les annonces de particuliers 10 Section 5 La demande de logement HLM 11 A ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 2 tude logement tudiant ao t 2014 CHAPITRE 2 Les aides au logement Section 1 Les aides au logement de la CAF 11 1 APL 2 ALS Section 2 Les aides d Action Logement 12 Section 3 Les autres aides 14 1 Le FSL 14 2 Les aides du CROUS 15 A L aide d urgence ponctuelle B L aide d urgence annuelle 3 La Caution Locative Etudiante CLE 15 PARTIE 2 LA LOCATION CHAPITRE 1 Je loue seul un logement Section 1 Je loue seul un logement vide depuis le 27 mars 2014 1 L acc s au logement 16 2 Le contrat de location 17 A Clauses abusives 18 1 Mode de paiement 2 Responsabilit des parties
3. l entretien courant et aux menues r parations d installations individuelles qui figurent au III du tableau annex sont r cup rables lorsqu elles sont effectu es par le bailleur au lieu et place du locataire Article 3 bis Cr par D cret n 99 667 du 26 juillet 1999 art 2 JORF 1er ao t 1999 Le pr sent d cret est applicable en Polyn sie fran aise pour la mise en oeuvre des dispositions de l article 23 de la loi n 89 462 du 6 juillet 1989 Article 4 Le ministre d Etat ministre de l conomie des finances et de la privatisation le garde des sceaux ministre de la justice et le ministre de l quipement du logement de l am nagement du territoire et des transports sont charg s chacun en ce qui le concerne de l ex cution du pr sent d cret qui sera publi au Journal officiel de la R publique fran aise e Annexes o Liste des charges r cup rables Article Annexe I Ascenseurs et monte charge 1 D penses d lectricit 2 D penses d exploitation d entretien courant de menues r parations a Exploitation visite p riodique nettoyage et graissage des organes m caniques examen semestriel des c bles et v rification annuelle des parachutes nettoyage annuel de la cuvette du dessus de la cabine et de la machinerie d pannage ne n cessitant pas de r parations ou fournitures de pi ces tenue d un dossier par l entreprise d entretien mentionnant les visites techniques incidents et faits i
4. tude logement tudiant ao t 2014 les indemnit s de licenciement la cotisation une mutuelle prise en charge par l employeur ou par le comit d entreprise la participation de l employeur au comit d entreprise la participation de l employeur l effort de construction la cotisation la m decine du travail d Lorsqu un employ d immeuble assure conform ment son contrat de travail l entretien des parties communes ou l limination des rejets les d penses correspondant sa r mun ration et aux charges sociales et fiscales y aff rentes sont exigibles en totalit au titre des charges r cup rables Les l ments suivants ne sont pas retenus dans les d penses mentionn es dans l alin a pr c dent le salaire en nature l int ressement et la participation aux b n fices de l entreprise les indemnit s et primes de d part la retraite les indemnit s de licenciement la cotisation une mutuelle prise en charge par l employeur ou par le comit d entreprise la participation de l employeur au comit d entreprise la participation de l employeur l effort de construction la cotisation la m decine du travail e Le remplacement d l ments d quipement n est consid r comme assimilable aux menues r parations que si son co t est au plus gal au co t de celles ci Article 3 Pour l application du pr sent d cret les d penses aff rentes
5. L aide d urgence annuelle Pour les tudiants en rupture familiale ou en situation d ind pendance av r e une aide annuelle peut tre accord e apr s valuation par les assistantes sociales du CROUS et tude du dossier par une commission Cette aide n est pas cumulable avec une bourse elle est d livr e par le Fonds National d Aide d Urgence FNAU 3 La Caution Locative Etudiante CLE La Caution locative tudiante Cl est une garantie de l Etat g r e par le CROUS Elle a pour objectif de faciliter l acc s au logement des tudiants qui n ont pas de garants Ainsi la Cl est accessible et mobilisable pour les tudiants inscrits et jour de leurs obligations administratives dans un tablissement d enseignement sup rieur Les tudiants doivent tre g s de moins de 28 ans au 1 septembre de l ann e de signature du bail moins d tre doctorants ou post doctorants de nationalit trang re Pour b n ficier de cette garantie le locataire doit cotiser hauteur de 1 5 du montant du loyer un fonds mutualiste Le bailleur b n ficie de cette fa on d une assurance couvrant jusqu 10 mois de loyers en cas d impay s Pour plus de pr cisions sur le dispositif il convient d aller sur la page suivante http www lokaviz fr n a qui s adresse la cle n 473 La demande de CLE Caution Locative Etudiante s effectue directement depuis le site LOKAVIZ fr 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevar
6. caract ristiques du logement d cent ce qui explique la volont du l gislateur travers la r daction de l article 8 1 de la loi du 06 07 1989 d adapter aux logements lou s en colocation les caract ristiques applicables aux conditions de d cence En effet un d cret para tre prochainement devrait apporter les clairages n cessaires sur l appr ciation de ce caract re B Du locataire En location nue comme en location meubl e le locataire doit payer le loyer et les charges L article 23 de la loi de 1989 rappelle que le locataire supporte les charges correspondant sa consommation le probl me majeur consistera individualiser la consommation de chacun en eau lectricit et gaz essentiellement Le choix de diviser le montant des charges semble le plus simple et le plus quitable mais peut occasionner des litiges r pondre des d gradations et pertes L article 4 de la loi de 1989 consid re comme illicite la clause pr voyant une responsabilit collective en cas de d gradation commise sur un l ment commun du logement lou Il faut donc identifier le responsable de la d gradation Si cela n est pas possible c est au bailleur de prendre en charge la d gradation prendre sa charge l entretien courant du logement ne pas transformer les lieux lou s sans l accord du bailleur i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 39 tude log
7. crite n 9426 Minist re de l quipement des transports du logement du tourisme et de la mer Droit r duction du d lai de pr avis pour les colocataires Question de M Jean Pierre Demerliat S nateur Groupe socialiste M Jean Pierre Demerliat appelle l attention de M le Ministre de l quipement des transports logement du tourisme et de la mer sur la r duction du pr avis laquelle a droit un colocataire lorsqu il est contraint de donner cong L article 15 de la loi n 89 462 du 6 juillet 1989 pr voit que lorsqu un locataire donne son cong le d lai du pr avis est r duit en cas de mutation de perte d emploi de premier emploi de nouvel emploi cons cutif une perte d emploi lorsque le locataire est b n ficiaire du RMI lorsque le locataire est g de plus de 60 ans et que son tat de sant n cessite un changement de domicile La jurisprudence assise sur un arr t de la cour d appel de Montpellier du 29 novembre 1995 consid re que cette r duction du d lai de pr avis est galement acquise deux concubins colocataires cotitulaires du bail lorsque l un des motifs ci dessus affecte un seul des concubins en raison de la communaut de vie que repr sente le concubinage De nombreuses situations de colocation se rencontrent hors concubinage et sans qu il y ait de communaut de vie autre que celle r sultant de l opportunit mat rielle de partager le loyer et les charges C est notamment la pratique de nom
8. de la reprise Le bailleur doit communiquer au locataire une notice d information indiquer la nature du lien existant entre le bailleur et le b n ficiaire de la reprise et justifier du caract re r el et s rieux de la d cision de reprise Vente du logement loi du 6 7 89 art 15 II Le cong pour vente est assorti d un droit de pr emption en faveur du locataire Offre de vente Pour l exercice du droit de pr emption le cong vaut offre de vente au profit du locataire Il doit donc peine de nullit indiquer le prix et les conditions de la vente projet e L offre de vente est valable pendant les deux premiers mois du pr avis Si le locataire n a pas accept l offre dans ce d lai il est d chu de plein droit de tout titre d occupation sur le logement l expiration du d lai de pr avis Motif l gitime et s rieux Le bailleur a la possibilit de donner cong son locataire pour un motif l gitime et s rieux notamment l inex cution par le locataire de l une des obligations lui incombant Le cong doit pour tre valable indiquer le motif all gu celui ci doit tre un motif l gitime et s rieux Exemple un locataire payant syst matiquement son loyer et ses charges avec retard alors qu une clause du bail fixe pr cis ment l ch ance des paiements Dans ces conditions le bailleur aura n anmoins int r t pour prouver ces retards envoyer en cours de bail deux ou trois lettres
9. par le locataire Forme des cong s Reconduction ou renouvellement du contrat R siliation du contrat M OO 24 24 24 24 25 25 25 25 26 26 26 26 26 27 27 28 28 28 29 Section 2 Je loue seul un logement meubl depuis le 27 mars 2014 1 Le r gime juridique 2 3 5 6 7 8 9 10 A D finition B Le r gime d ordre public Le contrat La dur e du contrat Les annexes au contrat Le d p t de garantie Le montant et la r vision du loyer La d termination des charges locatives Les droits et obligations des parties Les modalit s de cong La redevance compl mentaire 11 La sous location et la cession du bail ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 tude logement tudiant ao t 2014 30 30 30 30 31 31 32 32 32 33 33 34 34 Page 4 CHAPITRE 2 Je loue en colocation un logement depuis le 27 mars 2014 1 Le contrat 35 A La dur e du contrat 35 B La signature du contrat 35 C La description des annexes 36 D Le d p t de garantie 36 E L tat des lieux 37 F L inventaire du mobilier 38 2 Le Montant du loyer et des charges 38 3 La clause de solidarit 38 4 Les Droits et obligations des parties 39 5 Les Modalit s de cong 40 CHAPITRE 3 Les cas particuliers Section 1 Je loue dans une structure r serv e aux tudiants 1 Je loue une chambre universitaire CROUS 41 A L admissio
10. re garantir l intimit personnelle aliment en eau chaude et froide et muni d une vacuation des eaux us es L installation sanitaire d un logement d une seule pi ce peut tre limit e un w c ext rieur au logement condition que ce w c soit situ dans le m me b timent et facilement accessible 6 Un r seau lectrique permettant l clairage suffisant de toutes les pi ces et des acc s ainsi que le fonctionnement des appareils m nagers courants indispensables la vie quotidienne Dans les logements situ s dans les d partements d outre mer les dispositions relatives l alimentation en eau chaude pr vues aux 4 et 5 ci dessus ne sont pas applicables Article 4 Le logement dispose au moins d une pi ce principale ayant soit une surface habitable au moins gale 9 m tres carr s et une hauteur sous plafond au moins gale 2 20 m tres soit un volume habitable au moins gal 20 m tres cubes La surface habitable et le volume habitable sont d termin s conform ment aux dispositions des deuxi me et troisi me alin as de l article R 111 2 du code de la construction et de l habitation Article 5 Le logement qui fait l objet d un arr t d insalubrit ou de p ril ne peut tre consid r comme un logement d cent Article 6 Les travaux d am lioration pr vus l article 1er de la loi du 12 juillet 1967 susvis e sont ceux qui ont pour but exclusif de mettre les locaux en conformit avec tout ou p
11. sidence principale du locataire ce alors m me que le bail stipulerait le contraire et que le preneur tudiant serait domicili chez ses parents Ainsi l a t il fait dans une esp ce ou le locataire tudiant Grenoble lieu de situation du bien lou avait ses parents chez lesquels il tait domicili qui habitaient le d partement de la Loire Cass 3e civ 4 f vr 2009 n 07 20 980 n 185 P B ANNEXE 6 L arr t rendu par la Cour de cassation devrait porter un coup d arr t la pratique qui vise pour les locations meubl es s abstraire du r gime de protection en pr voyant que le logement n est pas la r sidence principale du locataire 2 Le contrat Le bail doit tre obligatoirement crit Un contrat type devra tre respect dont les contours devraient tre d finis prochainement par d cret Une liste du mobilier que doit comporter ce logement accompagnera le contrat type En attendant la parution des d crets le bien lou devra disposer du mobilier en nombre et en qualit suffisants pour permettre au locataire de dormir manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante pour satisfaire pleinement la r glementation Il mest nulle part pr cis la nature des informations devant figurer dans le bail Il est recommand de reproduire dans le contrat certaines informations principales identit du bailleur de son mandataire date de prise d effet du contrat consistance et d
12. sommes d argent en plus de celles pr vues aux articles 5 et 22 clause faisant supporter au locataire des frais de relance ou d exp dition de la quittance ainsi que les frais de proc dure en plus des sommes vers es au titre des d pens et de l article 700 du nouveau code de proc dure civile clause qui autorise le bailleur percevoir des amendes ou des p nalit s en cas d infraction aux clauses d un contrat de location ou d un r glement int rieur l immeuble i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 18 tude logement tudiant ao t 2014 5 Autres clause qui interdit au locataire d h berger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui clause pr voyant le renouvellement du bail par tacite reconduction pour une dur e inf rieure celle pr vue l article 10 clause par laquelle le locataire s engage par avance des remboursements sur la base d une estimation faite unilat ralement par le bailleur au titre de r parations locatives clause qui oblige le locataire en vue de la vente ou de la location du local lou laisser visiter celui ci les jours f ri s ou plus de deux heures les jours ouvrables clause par laquelle le locataire est oblig de souscrire une assurance aupr s d une compagnie choisie par le bailleur clause qui autorise le bailleur diminuer ou supprimer sans contrepartie quivalente des pres
13. adresse aux jeunes de moins de 30 ans en formation au sein d une entreprise contrat d apprentissage alternance ou en contrat de professionnalisation ou en recherche d emploi ou en situation d emploi hors titulaires de la fonction publique ou tudiants boursiers d tat ainsi qu aux travailleurs saisonniers Les organismes d Action logement s engagent vis vis du bailleur et sous certaines conditions prendre en charge le paiement du loyer et des charges d s par le locataire en cas de d faillance de celui ci Le montant maximum de la garantie est gal 9 mois de loyers et charges dans la limite de 2000 par mois d duction faite des aides au logement Cette prise en charge exclut les frais annexes li s aux impay s ou indemnit s d occupation dues apr s la rupture du bail Le locataire doit pr senter sa demande de garantie aupr s d un organisme d Action Logement proche de son domicile Cette demande doit tre effectu e au plus tard 2 mois apr s son entr e dans les lieux L organisme d Action Logement examine le dossier dans un d lai de 8 jours compter de sa r ception En l absence de r ponse dans ce d lai la garantie LOCA PASS est consid r e comme accord e En cas de loyers impay s la garantie LOCA PASS est mise en uvre sur demande du bailleur aupr s de l organisme d Action Logement apr s mise en demeure du locataire Le locataire dispose d un d lai maximal de 3 ans pour rembourser le montant
14. biteur Au visa de l article 2292 du Code civil le cautionnaire ne peut tre tenu au del des limites dans lesquelles l engagement a t contract Code civil art 2292 La clause de solidarit ins r e au contrat de location prend fin la date d effet du cong r guli rement d livr et lorsqu un nouveau colocataire figure au bail A d faut la solidarit du colocataire sortant s teint au plus tard l expiration d un d lai de six mois apr s la date d effet du cong En l absence de clause de solidarit chacun des colocataires n est tenu que de sa quote part de loyer Le propri taire doit alors s adresser au locataire d faillant pour obtenir le paiement de cette somme A d faut de mention expresse dans le bail sur la r partition du loyer entre chacun des colocataires seul le juge aura la capacit de la fixer Lorsqu il quitte le logement si le locataire veut se lib rer de cette clause de solidarit avant le d lai de 6 mois Il doit obtenir du bailleur une d charge de la clause de solidarit par crit En pratique celui ci ne sera incit l accorder que si un nouveau colocataire remplace le sortant En cas d accord il convient de le formaliser en autant d exemplaires qu il y a de parties concern es par l accord Avenant de substitution et de d charge i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 38 tude logement tudiant ao t 2014 S
15. charg d intervenir de mani re habituelle dans la conclusion d actes juridiques portant sur les biens d autrui tels que ventes d immeubles locations d appartements de terrains et de maisons individuelles Sa mission consiste rapprocher les parties l acte moyennant une commission Il re oit un mandat c est un interm diaire dans les op rations relatives aux biens d autrui Il effectue en qualit de mandataire toutes op rations de gestion d immeubles appartenant des personnes physiques ou morales et ex cute les obligations des propri taires bailleurs La profession d agent immobilier est r glement e par la loi dite Hoguet du 2 janvier 1970 dont les conditions d application sont pr cis es par le d cret du 20 juillet 1972 1 Quelques pr cisions La signature d un bon de visite sert l agent immobilier prouver qu il vous a fait visiter le logement Il est important de rester vigilant sur son contenu et v rifier qu il ne constitue pas un d but d engagement Aucune somme d argent de quelque nature que ce soit ne peut tre demand e par le propri taire ou l agent immobilier au titre de la r servation du logement 1 ET gt Ex Site Fnaim38 tudiants propose des logements en secteur priv www fnaim38 com i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 7 tude logement tudiant ao t 2014 L agent immobilier ou l administrateur de biens peut
16. de servir l usage pr vu par le contrat et d y faire toutes les r parations autres que locatives n cessaires au maintien en tat et l entretien normal des locaux lou s Le bailleur est tenu de ne pas s opposer aux am nagements r alis s par le locataire d s lors que ceux ci ne constituent pas une transformation de la chose lou e B Obligations du locataire e Le locataire est tenu de payer le loyer et les charges r cup rables d cret charges r cup rables du 26 08 1987 ANNEXE 3 aux termes convenus Le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande e doit user paisiblement des locaux lou s suivant la destination qui leur a t donn e par le contrat de location et r pondre des d gradations et pertes qui surviennent pendant la dur e du contrat moins qu il ne prouve qu elles ont eu lieu par cas de force majeure par la faute du bailleur ou par le fait d un tiers qu il n a pas introduit dans le logement e Le locataire doit effectuer l entretien courant du logement des quipements mentionn s au contrat et les menues r parations ainsi que l ensemble des r parations locatives d finies par d cret d cret du 26 08 1987 ANNEXE 4 sauf si elles sont occasionn es par v tust malfa on vice de construction cas fortuit ou force majeure e doit permettre l acc s aux lieux lou s pour la pr paration et l ex cution de travaux d am lioration des parties communes ou des p
17. du bail principal ou son expiration s impose au sous locataire la sous location cesse de plein droit l expiration du bail principal i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 34 tude logement tudiant ao t 2014 CHAPITRE 2 Je loue en colocation un logement depuis le 27 mars 2014 La loi ALUR du 26 mars 2014 a donn une d finition de la colocation il s agit de la location d un m me logement par plusieurs locataires constituant leur r sidence principale et formalis e par la conclusion d un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur La loi ALUR a par ailleurs consacr un r gime juridique sp cifique de la colocation Ainsi pour les colocations vides ou meubl s conclus dans le parc priv post rieurement l entr e en vigueur de la loi ALUR du 26 mars 2014 chaque contrat de bail doit respecter les nouvelles dispositions de l article 8 1 de la loi du 06 07 1989 Les r gles r gissant la location nue ou la location meubl e auront vocation s appliquer avec des sp cificit s induites par une location consentie plusieurs locataires Attention Pour la CAF le fait de vivre ensemble s apparente de la colocation m me si chacun son propre bail il faut donc se d clarer colocataire Ainsi pour le calcul de l aide la CAF tiendra compte des ressources personnelles et du montant du loyer divis par le nombre de coloc
18. isolement des personnes g es e aider les tudiants trouver un logement au moindre co t e d velopper l entraide entre ces deux g n rations L association DIGI n est pas une agence immobili re La personne accueillante s engage la gratuit du logement en contrepartie l tudiant n a qu une participation aux charges consommables eau gaz lectricit La personne accueillie s engage en contrepartie rendre de petits services et tenir compagnie la personne g e sans se substituer aux services d aide la personne domicile Les personnes accueillantes pouvant entrer dans le dispositif sont les propri taires les locataires m me ceux du parc social moyennant l accord du bailleur L adh sion l association n est pas limit e aux personnes seules les couples peuvent aussi tre des accueillants Les services rendus par l tudiant peuvent tre d ordre mat riel bricolage petites courses accompagnement l ext rieur mais surtout d ordre convivial tenir compagnie la personne g e partager son repas tre une pr sence s curisante Une cotisation est demand e aux personnes adh rentes au dispositif Aucun frais de dossier n est demand l inscription La cotisation est r gler apr s un temps d essai La cotisation est annuelle de septembre juin et d gressive par trimestre en fonction de la date de d but de cohabitation 20 http digi38 org node 22 i
19. justice rest infructueux Lorsque le d faut d assurance est la cons quence de difficult s financi res le fonds de solidarit logement FSL peut d sormais accorder des aides financi res aux locataires qui se trouvent dans l impossibilit d assumer leurs obligations relatives au paiement des frais d assurance locative loi du 13 8 04 art 65 Il s agit d une avanc e importante car les FSL ne pouvaient jusqu pr sent accorder des pr ts ou des subventions qu en vue des d penses occasionn es par l entr e dans le logement Le bailleur a la possibilit de souscrire une assurance pour le compte du locataire lorsque celui ci ne satisfait pas son obligation d assurance Ainsi d faut de remise de l attestation d assurance par le locataire et apr s l expiration d un d lai de un mois compter d une mise en demeure non suivie d effet manifestant clairement la volont du bailleur de souscrire l assurance il pourra souscrire cette assurance pour le compte du locataire Cette assurance rev t certaines caract ristiques elle vaut renoncement du bailleur la mise en uvre de la clause ins r e au bail selon laquelle le contrat de location serait r sili de plein droit pour d faut d assurance du locataire un mois apr s un commandement d huissier demeur infructueux le montant de cette assurance est r cup rable en int gralit sur le locataire condition qu elle ne soit limit e qu la couverture de la res
20. la gestion de l avis d ch ance ou de la quittance ne peuvent tre factur s au locataire 6 Les charges loi du 6 7 89 art 23 A Nature des charges r cup rables Les charges doivent tre distinctes du loyer Elles sont demand es en contrepartie e des services rendus li s l usage des diff rents l ments de la chose lou e e des d penses d entretien courant et des menues r parations sur les l ments d usage commun de la chose lou e La liste de ces charges est fix e limitativement par un d cret cf d cret 26 08 1987 ANNEXE 3 La Taxe d habitation est galement une charge r cup rable mentionn e dans le d cret Elle est tablie au nom des personnes qui ont la disposition ou la jouissance des locaux au 1 janvier que ce soit en qualit de propri taire de locataire ou tout autre titre occupation gratuite L imp t est d si le contribuable a la possibilit d occuper tout moment le local m me s il ne l occupe pas effectivement ou s il ne fait que des brefs s jours B Paiement des charges Elles sont demand es sur justificatif ce qui exclut le r glement au forfait Elles peuvent donner lieu au versement de provisions 1 Provisions Les demandes de provisions sont justifi es par la communication des r sultats ant rieurs arr t s lors de la pr c dente r gularisation et par le budget pr visionnel lorsque l immeuble est en copropri t ou lorsque le bailleur est une p
21. la loi MLLE du 25 08 2009 les bailleurs sociaux peuvent louer en colocation des tudiants des logements dans le parc HLM Les tudiants peuvent se renseigner directement aupr s des bailleurs sociaux ou des mairies afin de d poser une demande de logement social Cette demande permet d obtenir un num ro unique d enregistrement valable pour tout le d partement de l Is re CHAPITRE 2 Les aides au logement Section 1 Les aides au logement de la CAF Attention Ces aides ne sont pas cumulables avec les prestations familiales vers es aux parents D s que l aide au logement sera vers e l tudiant les parents ne b n ficieront plus des prestations familiales 1 Laide personnalis e au logement APL L Aide Personnalis e au Logement permet aux locataires b n ficiaires de r duire les d penses de logement en all geant la charge de loyer L APL peut tre per ue si le logement fait l objet d une convention pass e entre le bailleur et l Etat et s il constitue la r sidence principale du locataire Si le logement ne remplit pas les conditions ouvrant droit l APL il y a n anmoins la possibilit de b n ficier de l Allocation Logement Le montant de l APL d pend de la situation familiale du b n ficiaire nombre de personnes charge du montant de ses revenus et du montant du loyer A tout moment une modification de la composition familiale ou des ressources du m nage peut tre prise en compte Cha
22. lou Le cong doit tre notifi par lettre recommand e avec demande d avis de r ception ou signifi par acte d huissier Ce d lai court compter du jour de la r ception de la lettre recommand e ou de la signification de l acte d huissier 10 La redevance compl mentaire Certains contrats de location meubl e pr voient qu en cas de d part anticip du locataire avant le terme de la premi re ann e de location ce dernier devra verser une redevance compl mentaire Cette clause peut prendre la forme suivante Si le locataire r silie le contrat avant le terme d une p riode annuelle outre le respect d un pr avis d un mois il sera factur un r ajustement des redevances mensuelles incluant un montant forfaitaire de 250 euros auquel s ajouteront 70 des redevances mensuelles restant dues jusqu au terme de la p riode d engagement en cours Cette clause de p nalit en cas de d part du locataire est contraire aux dispositions des articles 25 3 25 11 du titre 1 bis de la loi du 6 juillet 1989 qui pr voit un dispositif de protection minimale du locataire d s lors que le logement lou constitue sa r sidence principale En effet la location meubl e accord e un tudiant qui l occupe titre de r sidence principale doit respecter une r glementation devenue imp rative notamment en ce qui concerne la dur e du bail et le cong Le preneur est donc en droit de d livrer cong tout moment
23. qui pr cisait que le logement n est pas la r sidence principale de tudiante la Cour de cassation confirmant la d cision d appel soumet le contrat de location aux dispositions protectrices de la location meubl e Vivant Grenoble alors que ses parents vivaient dans la Loire le studio ne pouvait tre que sa r sidence principale La d cision est galement int ressante sur un autre aspect qui concerne le paiement des loyers post rieurs la date d effet du cong L absence de remise de clefs au bailleur ou son mandataire peut dans certains cas ne pas p naliser le locataire Ce sera le cas comme dans l esp ce quand le locataire laisse les clefs un huissier et le mandate pour dresser un tat des lieux Arr t n 185 du 4 f vrier 2009 07 20 980 Cour de cassation Troisi me chambre civile Demandeur s M H X D fendeur s Mme N Y LA COUR DE CASSATION TROISI ME CHAMBRE CIVILE a rendu l arr t suivant Statuant sur le pourvoi form par M H X contre le jugement rendu le 25 juin 2007 par la juridiction de proximit de Grenoble dans le litige l opposant Mme N Y d fenderesse la cassation Le demandeur invoque l appui de son pourvoi les deux moyens de cassation annex s au pr sent arr t Vu la communication faite au procureur g n ral Attendu selon le jugement attaqu juridiction de proximit de Grenoble 25 juin 2007 rendu en dernier ressort que M X propri
24. recommand es avec avis de r ception mettant en demeure le locataire de payer l ch ance fix e par le contrat ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 27 tude logement tudiant ao t 2014 B Le cong donn par le locataire Loi du 6 7 89 art 15 Le locataire peut r silier le contrat de location tout moment Le cong doit tre donn avec un pr avis de trois mois Le pr avis est r duit un mois en cas d obtention d un premier emploi de mutation de perte d emploi de nouvel emploi cons cutif une perte d emploi locataires b n ficiaires du revenu de solidarit active RSA locataire dont le logement est situ sur l un des territoires mentionn s l article 17 al 1 locataire dont l tat de sant constat par un certificat m dical justifie un changement de domicile locataire b n ficiaire de l allocation adulte handicap AAH e locataire qui s est vu attribuer un logement social Le locataire est redevable du loyer et des charges concernant tout le d lai de pr avis sauf si le logement se trouve occup avant la fin du pr avis par un autre locataire en accord avec le bailleur liste paraitre C Forme des cong s Tous les cong s du bailleur ou du locataire peuvent tre donn s par lettre recommand e avec demande d avis de r ception LRAR signifi s par acte d huissier ou remis en main propre contre r c
25. s affectation en r sidence universitaire Afin de proc der la r servation de cet h bergement l tudiant devra envoyer un ch que correspondant au montant de la provision ou proc der un paiement s curis en ligne et ceci avant le 15 juillet A d faut de r glement dans les d lais l affectation sera annul e et le ch que sera retourn l tudiant La proposition qui est faite concerne une place dans la r sidence indiqu e et non dans un type d appartement pr cis T1 Tibis T2 Le choix du type d appartement se fait uniquement lors de l arriv e la r sidence en fonction des places disponibles Apr s paiement de la provision le locataire recevra un courrier lui indiquant l ensemble des documents fournir et les formalit s exig es avant l entr e en r sidence universitaire Un compl ment de provision pourra lui tre demand en fonction du type de logement qui lui sera attribu En cas de d sistement l tudiant qui renonce au b n fice de son affectation pourra demander le remboursement de sa provision avant le 31 ao t en adressant un courrier par envoi recommand avec accus de r ception accompagn d un RIB et des pi ces justificatives au Directeur de la r sidence Les seuls motifs ouvrant droit au remboursement de la provision sont les suivants e maladie de longue dur e de l tudiant e refus d inscription universitaire e changement d acad mie e grossesse C Les divers types d
26. signation de la chose lou e d signation des locaux et quipements d usage privatifs montant du loyer ainsi que ses modalit s de paiements et de r vision montant et liste des charges incombant au locataire 1 La r sidence principale est entendue comme le logement occup au moins huit mois par an sauf obligation professionnelle raison de sant ou cas de force majeure i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 30 tude logement tudiant ao t 2014 3 La dur e Depuis le 28 juillet 2005 la dur e du contrat peut tre d une dur e inf rieure un an lorsque la location est consentie un tudiant la dur e du bail peut ainsi tre r duite 9 mois sans que la clause de reconduction tacite ne puisse tre applicable Dans l hypoth se o le bail stipule une dur e de 1 an minimum celui ci se reconduit tacitement son expiration sauf cong donn par le locataire ou le propri taire 4 Les annexes au contrat 1 Dossier de diagnostic technique Un dossier de diagnostic technique doit tre annex au contrat de location meubl e Ce dossier comprend l tat des risques naturels et technologiques le diagnostic de performance nerg tique le constat des risques d exposition au plomb si le logement a t construit avant le 1 janvier 1949 Comme en mati re de location vide d autres diagnostics devront tre ult rieurement annex s au contrat
27. survenir Dans l hypoth se o LES COLOCATAIRES DONNENT TOUS LEUR CONGE EN MEME TEMPS la colocation se termine d finitivement e En pr sence d un d p t de garantie avanc par un seul colocataire le bailleur peut suite la r daction d un tat des lieux de sortie retenir les sommes correspondant aux d sordres intervenus durant la location A charge pour le colocataire ayant fait l avance de se faire rembourser par le colocataire fautif le cas ch ant e En cas de d p t de garantie constitu des quotes parts de tous les colocataires le bailleur devra identifier clairement le responsable des d sordres constat s pour justifier et effectuer les retenues correspondantes sur le d p t de garantie du colocataire fautif Dans l hypoth se o UN SEUL DES COLOCATAIRES DELIVRE SON CONGE la colocation se poursuit e En pr sence d un d p t de garantie avanc par un seul colocataire le bailleur est fond garder le d p t de garantie jusqu la restitution effective des lieux lou s par l ensemble des colocataires Le colocataire ayant quitt le logement devra se retourner aupr s de ses ex colocataires pour en obtenir le remboursement Si les colocataires en place refusent celui ci devra attendre la restitution effective du logement et le cas ch ant voir son d p t de garantie rendu diminu de sommes correspondant aux d sordres constat s apr s son d part Il devra alors se retourner contre
28. t de garantie est limit deux mois de loyer hors charges Les modalit s de versement du d p t de garantie sont multiples Dans les faits les pratiques varient selon que l int ress entre dans le logement au d but de la colocation ou au cours de la colocation En d but de colocation diverses situations peuvent tre observ es Si l int ress am nage dans le logement EN DEBUT DE COLOCATION les colocataires signeront le m me bail tous en m me temps 2 cas de figure peuvent se pr senter e Le montant du d p t de garantie est constitu de toutes les quotes parts des diff rents colocataires pay es directement au bailleur e Le d p t de garantie est pay par un seul des colocataires auquel cas les autres lui reversent leur quote part Si l int ress am nage dans le logement AU COURS DE LA COLOCATION le colocataire signera un avenant au contrat de location initial 2 cas de figure peuvent se pr senter e Le nouvel arrivant agr par le bailleur avance sa quote part de d p t de garantie la place du locataire qu il remplace directement au bailleur e Le nouvel arrivant agr par le bailleur avance sa quote part de d p t de garantie un colocataire ayant pay pour les autres alternative peu recommand e i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 36 tude logement tudiant ao t 2014 En fin de colocation de nombreux litiges peuvent
29. vide une fois par an avec une mise disposition des pi ces justificatives des charges pendant une dur e de 6 mois En revanche lorsque le bailleur a appliqu au contrat de location un forfait de charges le montant et la p riodicit de versement sont d finis librement par les parties En application de ce mode de r cup ration le bailleur n est pas autoris demander un compl ment de charges ni m me proc der une quelconque r gularisation Enfin la taxe d habitation est tablie au nom des personnes qui ont la disposition ou la jouissance des locaux au 1 janvier que ce soit en qualit de propri taire de locataire ou tout autre titre occupation gratuite en vertu de l article 1686 du CGI L imp t est d si le contribuable a la possibilit d occuper tout autre moment le local m me s il ne occupe pas effectivement ou s il ne fait que des brefs s jours 8 Les droits et obligations des parties Les droits et obligations du locataire et du propri taire sont similaires celles applicables la location vide auxquelles il conviendra de se reporter article 25 3 du Titre 1 bis de la loi du 06 07 1989 9 Les modalit s de cong Le locataire peut donner cong tout moment avec un pr avis de 1 mois Le bailleur peut en respectant un pr avis de 3 mois dans l hypoth se ou le bail a t conclu pour une dur e de 1 an proposer un renouvellement en modifiant certa
30. 2 et 6 dans leur r daction issue de l article 187 de la loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains Vu le d cret n 68 976 du 9 novembre 1968 fixant les conditions d application de la loi n 67 561 du 12 juillet 1967 relative l am lioration de l habitat Vu l avis du Conseil national de l habitat en date du 10 mai 2001 Vu les avis du conseil r gional de la Guadeloupe en date du 31 ao t 2001 du conseil g n ral de la Guadeloupe en date du 13 septembre 2001 et du conseil g n ral de la R union en date du 3 octobre 2001 Vu les lettres de saisine pour avis du conseil r gional de Guyane du conseil r gional de Martinique et du conseil r gional de la R union en date respectivement des 9 ao t 10 ao t et 10 ao t 2001 Vu les lettres de saisine pour avis du conseil g n ral de Guyane et du conseil g n ral de Martinique en date respectivement des 9 ao t et 10 ao t 2001 Le Conseil d Etat section des travaux publics entendu Article 1 Un logement d cent est un logement qui r pond aux caract ristiques d finies par le pr sent d cret Article 2 Le logement doit satisfaire aux conditions suivantes au regard de la s curit physique et de la sant des locataires 1 Il assure le clos et le couvert Le gros oeuvre du logement et de ses acc s est en bon tat d entretien et de solidit et prot ge les locaux contre les eaux de ruissellement et les remont es d eau
31. 3 R siliation de plein droit du contrat 4 Frais divers 5 Autres B D p t de garantie 19 C Cautionnement 20 3 Les annexes au contrat de location 20 A Le dossier de diagnostic technique 20 1 l tat des risques naturels et technologiques 2 Le diagnostic de performance nerg tique 3 Le constat de risque d exposition au plomb 4 L information sur les moyens de r ception des services de t l vision B L Etat des lieux 21 C Les extraits du r glement de copropri t D Une notice d information 21 4 Les obligations des parties 22 A Obligations du bailleur 22 B Obligations du locataire 22 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 3 tude logement tudiant ao t 2014 5 6 7 8 9 10 Le loyer A Fixation initiale B R vision annuelle du loyer C Majoration en cas de travaux D Paiement du loyer et quittance Les charges A Nature des charges r cup rables B Paiement des charges Provisions R gularisation La Prescription des loyers et des charges La dur e du contrat A Bailleur personne physique 1 Principe contrat de trois ans minimum 2 Exception contrat d une dur e inf rieure trois ans B Bailleur personne morale contrat de six ans minimum La sous location La fin du bail A Le cong donn par le bailleur 1 Reprise du logement 2 Vente du logement 3 Motif l gitime et s rieux Le cong donn
32. ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 46 tude logement tudiant ao t 2014 Les d marches suivre sont les suivantes Un dossier de demande d adh sion peut tre retir l association DIGI L association DIGI propose parmi ses adh rents retrait s l accueillant le plus adapt au profil et aux attentes de l tudiant La rencontre des deux personnes ainsi que la visite des lieux d habitation est organis e Les propositions et les attentes de chacun list es dans le dossier de demande d adh sion sont alors abord es ensemble cet change est destin mettre en place les bases permettant une cohabitation harmonieuse Apr s installation et p riode d essai les parties signent la charte de l association ainsi qu une convention d occupation r capitulant les obligations de chacun ANNEXE 10 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 47 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXES ANNEXE 1 Adresses BIJ CRIJ CLLAJ ANNEXE 2 Caract ristiques d un logement d cent d cret du 30 1 02 ANNEXE 3 D cret des charges r cup rables ANNEXE 4 D cret des r parations locatives ANNEXE 5 Liste des communes concern es par le d cret sur l encadrement des loyers ANNEXE 6 Cong du locataire en meubl Jurisprudence de la Cour de cassation Civile 3 04 02 2009 ANNEXE 7 Colocation et pr avis r duit r ponses min
33. Aux produits n cessaires l exploitation l entretien et au traitement de l eau A l lectricit Au combustible ou la fourniture d nergie quelle que soit sa nature 2 D penses d exploitation d entretien courant et de menues r parations a Exploitation et entretien courant nettoyage des gicleurs lectrodes filtres et clapets des br leurs entretien courant et graissage des pompes de relais jauges contr leurs de niveau ainsi que des groupes moto pompes et pompes de puisards graissage des vannes et robinets et r fection des presse toupes remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie entretien et r glage des appareils de r gulation automatique et de leurs annexes v rification et entretien des r gulateurs de tirage r glage des vannes robinets et t s ne comprenant pas l quilibrage purge des points de chauffage frais de contr les de combustion entretien des purateurs de fum e op rations de mise en repos en fin de saison de chauffage rin age des corps de chauffe et tuyauteries nettoyage de chaufferies y compris leurs puisards et siphons ramonage des chaudi res carneaux et chemin es conduite de chauffage frais de location d entretien et de relev des compteurs g n raux et individuels entretien de l adoucisseur du d tartreur d eau du surpresseur et du d tendeur contr les p riodiques visant vit
34. Les menuiseries ext rieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d eau dans l habitation Pour les logements situ s dans les d partements d outre mer il peut tre tenu compte pour l appr ciation des conditions relatives la protection contre les infiltrations d eau des conditions climatiques sp cifiques ces d partements 2 Les dispositifs de retenue des personnes dans le logement et ses acc s tels que garde corps des fen tres escaliers loggias et balcons sont dans un tat conforme leur usage 3 La nature et l tat de conservation et d entretien des mat riaux de construction des canalisations et des rev tements du logement ne pr sentent pas de risques manifestes pour la sant et la s curit physique des locataires 4 Les r seaux et branchements d lectricit et de gaz et les quipements de chauffage et de production d eau chaude sont conformes aux normes de s curit d finies par les lois et r glements et sont en bon tat d usage et de fonctionnement 5 Les dispositifs d ouverture et de ventilation des logements permettent un renouvellement de l air adapt aux besoins d une occupation normale du logement et au fonctionnement des quipements 6 Les pi ces principales au sens du troisi me alin a de l article R 111 1 du code de la construction et de l habitation b n ficient d un clairement naturel suffisant et d un ouvrant donnant l
35. a dur e du contrat varie suivant le statut du bailleur A Bailleur personne physique 1 Principe contrat de trois ans minimum Le bailleur doit proposer un contrat de trois ans minimum 2 Exception contrat d une dur e inf rieure trois ans loi du 6 7 89 art 11 Le bailleur peut sous certaines conditions proposer un contrat d une dur e inf rieure trois ans Ce contrat ne peut toutefois tre inf rieur un an Pour proposer un contrat d une dur e inf rieure trois ans il faut qu un v nement pr cis justifie que le bailleur ait reprendre le logement pour des raisons professionnelles ou familiales Lorsque l v nement ne s est pas produit ou n est pas confirm le contrat de location est r put tre de trois ans L obligation de confirmer l v nement deux mois au moins avant le terme du contrat est absolue L absence de confirmation quand bien m me l v nement se produira it suffit elle seule porter le contrat trois ans B Bailleur personne morale contrat de six ans minimum Lorsque le bailleur est une personne morale le contrat de location est de six ans minimum 9 La sous location Le locataire n a pas le droit de sous louer partiellement ou totalement son logement sauf accord crit du bailleur y compris sur le prix Le montant du loyer des locaux sous lou s ne doit pas exc der le loyer pay par le locataire principal son bailleur Les conditions de la sous location
36. a s engager ne pas confier la location ou la vente de son bien un autre professionnel et ne pas publier d annonce par voie de presse Section 3 Les autres organismes Divers points d informations destination des jeunes et plus particuli rement des tudiants existent Ces organismes dont le logement ne constitue qu un des volets de leur activit s attachent g rer des fichiers de logements adapt s aux besoins des jeunes Le BIJ Bureau d Information Jeunesse Le CRIJ Centre R gional d Information Jeunesse Ces lieux centralisent des offres de logement Il existe 20 sites en Is re cf ANNEXE 1 Les CLLAJ Comit s Locaux pour le Logement Autonome des Jeunes Ils assurent une mission d accueil et d information pour le logement des jeunes cf ANNEXE 1 Section 4 Les annonces de particuliers e Les journaux gratuits Top annonces Paru vendu Gre News Dauphin immobilier e Les sites internet www mapiaule com www seloger com www avendrealouer fr www pap fr www ufjt org 2n 2 Z 4 z A P Direction G n rale de la Concurrence de la Consommation et de la R pression des Fraudes i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 10 tude logement tudiant ao t 2014 Section 5 La demande de logement HLM Certains bailleurs sociaux proposent des r sidences tudiantes meubl es et souvent situ es proximit des lieux universitaires De plus depuis
37. abonnement elle ne garantit pas de trouver un logement Le candidat devra tre vigilant et s assurer e qu il re oit une liste avec plusieurs offres correspondant sa demande e que les logements sont libres e qu il n y a pas de diff rences relatives aux conditions de la location loyer charges entre les offres de la liste et les dires du propri taire i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 9 tude logement tudiant ao t 2014 Si ces conditions ne sont pas respect es le remboursement partiel ou total des frais avanc s peut tre demand En cas de litige le juge de proximit est comp tent Avec l objectif de mettre fin des abus relev s lors de contr les conduits par la DGCCRF la loi ALUR du 26 mars 2014 a davantage encadr l activit exerc e par les marchands de listes D sormais la convention conclue avec le professionnel doit mentionner l ensemble des obligations qui incombent ce dernier Elle doit galement pr ciser les conditions de remboursement de tout ou partie de la r mun ration lorsque la prestation fournie au client n est pas conforme la celle promise Enfin depuis le 1 juillet 2014 la convention conclue entre le propri taire du bien inscrit sur la liste et le professionnel doit imp rativement pr voir peine de nullit une clause d exclusivit d une dur e limit e pendant laquelle le propri taire devr
38. air libre ou sur un volume vitr donnant l air libre E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 50 tude logement tudiant ao t 2014 Article 3 Le logement comporte les l ments d quipement et de confort suivants 1 Une installation permettant un chauffage normal munie des dispositifs d alimentation en nergie et d vacuation des produits de combustion et adapt e aux caract ristiques du logement Pour les logements situ s dans les d partements d outre mer il peut ne pas tre fait application de ces dispositions lorsque les conditions climatiques le justifient 2 Une installation d alimentation en eau potable assurant l int rieur du logement la distribution avec une pression et un d bit suffisants pour l utilisation normale de ses locataires 3 Des installations d vacuation des eaux m nag res et des eaux vannes emp chant le refoulement des odeurs et des effluents et munies de siphon 4 Une cuisine ou un coin cuisine am nag de mani re recevoir un appareil de cuisson et comprenant un vier raccord une installation d alimentation en eau chaude et froide et une installation d vacuation des eaux us es 5 Une installation sanitaire int rieure au logement comprenant un w c s par de la cuisine et de la pi ce o sont pris les repas et un quipement pour la toilette corporelle comportant une baignoire ou une douche am nag de mani
39. artie des dispositions des articles 1er 4 du pr sent d cret sans aboutir d passer les caract ristiques qui y sont d finies Les articles 1er 5 14 et 17 du d cret du 9 novembre 1968 susvis sont abrog s Article 7 La garde des sceaux ministre de la justice le ministre de l int rieur le ministre de l quipement des transports et du logement le secr taire d Etat l outre mer et la secr taire d Etat au logement sont charg s chacun en ce qui le concerne de l ex cution du pr sent d cret qui sera publi au Journal officiel de la R publique fran aise E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 51 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXE 3 D cret des charges r cup rables D cret n 87 713 du 26 ao t 1987 pris en application de l article 18 de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 tendant favoriser l investissement locatif l accession la propri t de logements sociaux et le d veloppement de l offre fonci re et fixant la liste des charges r cup rables NOR EQUC8700582D Version consolid e au 01 janvier 2009 Le Premier ministre Sur le rapport du ministre d Etat ministre de l conomie des finances et de la privatisation du garde des sceaux ministre de la justice et du ministre de l quipement du logement de l am nagement du territoire et des transports Vu la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 tendant favoriser l inves
40. arties privatives du m me immeuble ainsi que les travaux n cessaires au maintien en tat et l entretien normal des locaux lou s des travaux d am lioration de la performance nerg tique et de travaux qui permettent de remplir les obligations du bailleur relatives la d cence 10 Re ia PER i z x Les tudiants peuvent se rendre l ADIL de l Is re afin d obtenir des informations concernant les proc dures mettre en uvre dans le cadre d un logement non d cent 11 z 5 g p A Il est d garantie au preneur pour tous les vices ou d fauts de la chose lou e qui en emp chent l usage quand bien m me le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail S il r sulte de ces vices ou d fauts quelque perte pour le preneur le bailleur est tenu de l indemniser Code civil art 1721 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 22 tude logement tudiant ao t 2014 Le pr judice ventuel r sultant des travaux peut tre compens Code civil art 1724 al 2 et 3 Pour les travaux li s la d cence le locataire doit tre inform pr alablement leur ex cution La r alisation des travaux est interdite les samedis dimanches et jours f ri s sauf accord En cas de travaux abusifs ou rendant l utilisation du logement impossible ou dangereuse le locataire a la facult d exercer une action judiciaire En cas de travaux non notifi s au locataire
41. at des lieux Les honoraires de l agent immobilier sont encadr s Le montant toutes taxes comprises imput au locataire pour ces prestations ne peut exc der celui imput au bailleur et demeure inf rieur ou gal un plafond par m tre carr de surface habitable du logement lou dans des conditions devant tre d finies par un d cret para tre En attendant la parution du d cret la r mun ration de l agent immobilier demeure actuellement partag e par moiti entre le bailleur et le locataire pour les logements lou s non meubl s Cette r mun ration concerne les honoraires de n gociation et de r daction du bail En revanche l agent immobilier ne peut pas r clamer des honoraires particuliers pour l tat des lieux Pour les logements lou s meubl s aucune disposition transitoire n est pr vue ce qui signifie que la r partition des honoraires r clam s par l agence est actuellement fix e librement L agent immobilier doit afficher ses tarifs dans son agence Lorsque l agent immobilier est mandat par le propri taire bailleur pour g rer le logement il est le seul interlocuteur du locataire mais ses honoraires au titre de la gestion sont la charge du bailleur 3 Les honoraires de l agent immobilier en cas de colocation Le bail est le contrat initial liant les colocataires au bailleur Ces nouvelles dispositions issues de la loi ALUR expos es ci dessus sont galement applicables la colocation E
42. ataires figurant dans le bail 1 Le contrat Il devra respecter tr s prochainement un contrat type d cret para tre Le contrat doit pr ciser le nom du bailleur ou de son mandataire et celui de chacun des colocataires la date laquelle le contrat commence s appliquer et sa dur e A La dur e du contrat En location nue la dur e minimum est de trois ans si le bailleur est une personne physique six ans s il s agit d une personne morale En location meubl e le contrat est sign pour une dur e d un an minimum avec tacite reconduction Le bailleur a la possibilit d am nager une dur e de neuf mois lorsque les colocataires sont tudiants Dans ce cas la dur e est fixe et la clause de reconduction tacite inapplicable B La signature du contrat Pour qu un colocataire soit titulaire du bail et b n ficie des droits et des obligations correspondant la location son nom ainsi que sa signature doivent figurer sur le bail Dans la situation ou la location est d j en place avec un seul contrat ayant t sign entre le bailleur et les colocataires le nouvel arrivant agr par le bailleur va succ der au locataire sortant Dans ce cas uniquement un avenant comportant modification du contrat de location initial est r dig Cet avenant n cessitera la signature de tous les colocataires celui qui emm nage ceux en place et le s sortant s le cas ch ant 4 ADIL DE L ISERE 2 bo
43. ation m me si chacun poss de son propre bail il faut se d clarer colocataire Section 2 Les aides d Action Logement L avance LOCA PASS est une avance sans int r t correspondant au montant du d p t de garantie pr vu dans le bail un mois de loyer hors charges maximum pour les baux sign s compter du 9 2 08 Une recommandation du 16 juillet 2010 de l Union des Entreprises et des Salari s pour le Logement UESL modifie les conditions de mise en uvre de l avance LOCA PASS D sormais le montant de l avance est plafonn 500 Les b n ficiaires sont les jeunes de moins de 30 ans en formation professionnelle en recherche d emploi tudiants boursiers du Minist re de l Education Nationale tudiants b n ficiant d une allocation d tudes vers e par l Etat tudiants ayant sign une convention de stage d au moins 3 mois en cours tudiants titulaires d un CDD d une dur e minimale de 3 mois en cours tudiants justifiant de 3 mois de travail au cours des 6 derniers mois Cette aide est accord e sur demande du locataire par un organisme gestionnaire d Action Logement CIL CCI La demande d avance LOCA PASS doit tre faite avant l entr e dans les lieux Le b n ficiaire a un droit automatique l aide s il respecte des conditions 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 12 tude logement tudiant ao t 2014 L organisme d A
44. avec demande d avis de r ception que M X avait re ue le 21 f vrier 2006 et que le d lai l gal d un mois avait t respect a par ces seuls motifs l galement justifi sa d cision de d bouter M X de sa demande en paiement de loyers post rieurs la date d effet du cong PAR CES MOTIFS REJETTE le pourvoi Condamne M X aux d pens Vu l article 700 du code de proc dure civile condamne M X payer Mme Y la somme de 2 500 euros rejette la demande de M X Pr sident M Weber Rapporteur Mme Monge conseiller r f rendaire Avocat g n ral M Bruntz Avocat s SCP Bor et Salve de Bruneton Me Le Prado E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 62 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXE 7 Colocation et pr avis r duit Assembl e nationale Question crite n 9419 Minist re du logement Baux d habitation R siliation D lai de pr avis r duit conditions d attribution Question de Monsieur Myard Jacques D put des Yvelines Groupe du Rassemblement pour la R publique Monsieur Jacques Myard appelle l attention de Monsieur le Ministre du logement sur les dispositions de l article 15 2 alin a de la loi du 6 juillet 1989 autorisant le locataire donner cong avec un d lai de pr avis r duit dans certaines circonstances mutation perte d emploi ge et tat de sant revenu minimum d insertion II lu
45. bailleur sous louer une partie de leur logement notamment des personnes de moins de 30 ans tudiants en contrat d apprentissage ou de professionnalisation Le contrat est d une dur e d un an renouvelable Le co t de la pi ce sous lou e est calcul au prorata du loyer et des charges rapport la surface habitable du logement Un bailleur personne morale ne peut pas demander au locataire de lui fournir un cautionnement sauf s il est d livr par un organisme tel le LOCAPASS ou le FSL ou si le logement est lou un tudiant non boursier En cas de colocation un contrat unique d une dur e de un an est sign par l ensemble des colocataires qui consentent une clause de solidarit Un d cret du 12 novembre 2010 apporte des pr cisions sur les modalit s de la colocation dans le parc HLM Le contrat de location peut tre renouvel par p riode d un an sous r serve que lors du renouvellement le ou les locataires respectent les conditions qui ont permis d acc der au logement ils doivent d une part tre tudiants ou avoir moins de trente ans ou tre titulaires d un contrat d apprentissage ou de professionnalisation et d autre part tre en s jour r gulier sur le territoire dans des conditions de permanence d finies par arr t Ces conditions doivent tre rappel es dans le contrat Les locataires qui souhaitent le renouvellement du contrat doivent communiquer au bailleur au plus tard un mois au moin
46. bjet depuis moins de 6 mois de travaux d am lioration d un montant au moins gal une ann e de loyer B R vision annuelle du loyer Pendant le cours du contrat le loyer ne peut tre r vis que dans les conditions suivantes Le contrat doit tre pourvu d une clause de r vision En l absence d une telle clause toute r vision est impossible sauf avenant au contrat accept par les parties La r vision ne peut tre faite qu une seule fois par an la date convenue entre les parties ou d faut au terme de chaque ann e du contrat loi du 6 7 89 art 17 a Si le contrat ne fixe pas l indice IRL cette date est celle du dernier indice publi la date de signature du contrat de location LIRL s applique tous les contrats de location r gis par la loi du 6 7 89 y compris les contrats en cours sans qu il soit n cessaire de modifier la clause de r vision du bail faisant r f rence l Indice du Co t de la Construction ICC A d faut pour le bailleur de manifester sa volont d appliquer la r vision du loyer dans un d lai d un an suivant sa date de prise d effet le bailleur est r put avoir renonc au b n fice de cette clause pour l ann e coul e Si le bailleur manifeste sa volont de r viser le loyer dans le d lai d un an cette r vision de loyer prend effet compter de sa demande C Majoration en cas de travaux Les parties peuvent convenir d une majoration sp ciale en cas d
47. breux tudiants Il souhaiterait donc savoir si la r duction du d lai de pr avis est acquise l ensemble des colocataires m me non concubins dans le cas o un seul d entre eux est dans une situation ouvrant droit r duction du d lai de pr avis Publication au JO S nat du 16 octobre 2003 R ponse du Minist re de l quipement des transports du logement du tourisme et de la mer L article 15 de la loi n 89 462 du 6 juillet 1989 tendant am liorer les rapports locatifs pr voit que la dur e du pr avis lorsqu un locataire donne cong est fix e trois mois Cette dur e a t instaur e afin de permettre au propri taire de disposer d un d lai raisonnable pour trouver un nouveau locataire et limiter ainsi la vacance du logement Toutefois l article 15 1 alin a 2 pr voit que ce d lai peut tre r duit un mois pour tenir compte de situations particuli res obtention d un premier emploi perte d emploi ou nouvel emploi cons cutif une perte d emploi mutation tat de sant du locataire g de plus de soixante ans justifiant un changement de domicile et perception du revenu minimum d insertion En pr sence de pluralit de locataires la r duction de la dur e du pr avis b n ficie la seule personne concern e par l v nement motivant la d rogation sauf en cas de cotitularit l gale en vertu de l article 1751 du code civil La solution retenue par la cour d appel de Montpellier en pr sence de deux c
48. chirolles Eybens Fontaine Fontanil Cornillon Froges Gi res Grenoble Jarrie Meylan Moirans Montbonnot Saint Martin La Murette Murianette Noyarey La Pierre Poisat Pommiers la Placette Le Pont de Claix R aumont Renage Rives Saint Blaise du Buis Saint Cassien i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 59 tude logement tudiant ao t 2014 Saint Egr ve Saint Ismier Saint Jean de Moirans Saint Martin d H res Saint Martin le Vinoux Saint Nazaire les Eymes Sassenage Seyssinet Pariset Seyssins La Tronche Varces Alli res et Risset Venon Le Versoud Veurey Voroize Villard Bonnot Voiron Voreppe Vourey i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 tude logement tudiant ao t 2014 Page 60 ANNEXE 6 Cong du locataire en meubl Jurisprudence Cass 3e civ 4 f vr 2009 n 07 20 980 n 185 P B Arr t n 185 du 4 f vrier 2009 07 20 980 Cour de cassation Troisi me chambre civile L arr t rendu par la Cour de cassation devrait porter un coup d arr t la pratique qui vise pour les locations meubl es s abstraire du r gime de protection pr vu dans le CCH en pr voyant que le logement n est pas la r sidence principale du locataire En l esp ce une tudiante avait quitt le domicile familial situ dans la Loire pour poursuivre ses tudes Grenoble Nonobstant la clause
49. ction Logement dispose au maximum de huit jours ouvr s pour instruire la demande du locataire partir de la r ception du dossier complet A d faut de r ponse dans ce d lai l aide est consid r e comme accord e Cette avance fait l objet d une annexe au bail et est vers e au propri taire l entr e dans le logement e Soit directement par l organisme Action Logement Dans ce cas le propri taire restituera le d p t de garantie l organisme Si pour un motif justifi le locataire doit des loyers charges ou r parations le propri taire conservera une partie ou la totalit du d p t de garantie et son locataire remboursera l quivalent l organisme e Soit par le locataire Dans un tel cas le locataire remboursera son d part du logement le d p t de garantie l organisme Action Logement L aide MOBILI JEUNE est une subvention laquelle a droit tout jeune de moins de 30 ans en formation professionnelle Cette aide prend en charge une partie du loyer dans la limite de 100 par mois pendant 36 mois maximum La garantie LOCA PASS est une garantie de paiement du loyer et des charges en cas d impay s du locataire elle fait office de caution pour le bailleur Elle s applique exclusivement aux logements ayant fait l objet d une convention ANAH ou donnant droit l APL et appartenant un bailleur personne morale l exclusion des SCI familiales organismes HLM par exemple Cette garantie s
50. d Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 15 tude logement tudiant ao t 2014 PARTIE 2 LA LOCATION CHAPITRE 1 Je loue seul un logement Section 1 Je loue seul un logement vide depuis le 27 mars 2014 Les dispositions de la loi du 6 7 89 r gissent les locations vides Elles sont d ordre public art 2 en ce sens qu il n est pas permis d y chapper en ins rant dans le contrat une clause contraire la loi La loi du 6 7 89 s applique aux locaux usage d habitation principale locaux usage mixte professionnel et d habitation principale garages places de stationnement jardins et autres locaux lou s accessoirement au local principal par le m me bailleur La loi ALUR du 26 mars 2014 est venue d finir la r sidence principale comme le logement occup au moins huit mois par an sauf obligation professionnelle raison de sant ou cas de force majeure 1 L acc s au logement L article 1 de la loi de 1989 interdit toute discrimination dans l acc s au logement Aucune personne ne peut se voir refuser la location d un logement en raison de son origine son patronyme son apparence physique son sexe sa situation de famille sa grossesse son tat de sant son handicap ses caract ristiques g n tiques son lieu de r sidence ses m urs son orientation ou identit sexuelle ses opinions politiques ses activit s syndicales ou son appartenance ou son non appartenance vraie ou sup
51. de location il s agit du constat relatif l amiante de l tat de l installation int rieure d lectricit et de l tat de l installation int rieure de gaz Les modalit s d application de ces nouvelles dispositions issues de la loi ALUR doivent tre prochainement publi es par voie de d cret 2 Etat des lieux L tat des lieux devrait prochainement s tablir sur un document type d cret para tre en autant d exemplaires que de parties au contrat de location Il doit tre tabli contradictoirement par les parties lors de la remise et de la restitution des cl s En l absence d tat des lieux le locataire est pr sum avoir re u les lieux en bon tat de r parations locatives Code civil art 1731 Si tel n est pas le cas il devra rapporter la preuve contraire lettres recommand es constat d huissier signifi au bailleur Afin d viter cette preuve souvent difficile le locataire a int r t demander l tablissement d un tat des lieux contradictoire sa principale obligation tant de restituer les lieux dans l tat o il les a re us Code civil art 1730 Les modalit s d tablissement et d imputation des frais de l tat des lieux sont similaires celles applicables en location vide 3 L inventaire du mobilier En attendant la parution du d cret sur la liste du mobilier que doit comporter ce logement suite la parution de la loi ALUR il est recommand d tablir un inv
52. de garantie verser juste le loyer et les charges qui sont comprises Ce type de foyer peut ouvrir droit aux APL Voir partie 2 section 2 de l tude page 27 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 43 tude logement tudiant ao t 2014 B La r glementation des foyers L article L 633 1 du CCH d finit les logements foyers comme des tablissements caract re social qui assurent le logement dans des immeubles comportant la fois des locaux privatifs et des locaux communs meubl s ainsi que le cas ch ant diverses prestations annexes telles que blanchissage services de soins ou services sociaux ducatifs moyennant une redevance Le logement foyer d signe finalement un mode de logement associant une partie privative et des locaux collectifs ainsi que des services de restauration blanchissage ou autres Le logement foyer est con u comme un mode temporaire et souvent transitoire ce qui justifie qu il soit r serv certaines cat gories de populations qui du fait de leur statut social les carte d un mode de logement traditionnel Parmi les publics concern s les tudiants en rupture de liens familiaux qui titre exceptionnel peuvent tre admis dans ce type d h bergement Le r gime juridique des logements foyers est doublement d rogatoire dans la mesure o le bailleur n est pas forc ment propri taire des locaux et que les occupants d
53. de sa dette Le montant rembourser ne fait l objet d aucun int r t d emprunt i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 13 tude logement tudiant ao t 2014 Section 3 Les autres aides 1 Le fonds de solidarit logement FSL Le fonds de solidarit pour le logement FSL accorde des aides financi res aux personnes et aux familles en difficult pour leur permettre d acc der un logement ou de s y maintenir Chaque d partement d termine dans un r glement int rieur les conditions d octroi des aides ainsi que les modalit s de fonctionnement du fonds Ce r glement int rieur est publi au recueil des actes administratifs de chaque d partement Les aides du FSL sont applicables dans tous les secteurs locatifs parc public ou priv quel que soit le statut d occupation des personnes concern es Locataire colocataire Sous locataire R sident d un h tel meubl d un logement foyer ou d une r sidence sociale Est ligible au FSL tout m nage r sidant ou arrivant en Is re prouvant des difficult s acc der un logement ou s y maintenir et ou s acquitter du paiement des charges courantes de logement Aides pour l acc s un logement locatif Ces aides prennent la forme e D un pr t montant entre 180 et 1200 rembours sur une dur e maximum de 36 mois e D une subvention montant max 1200 accord e aux m nages
54. dont les ressources sont inf rieures ou gales aux plafonds de ressources les plus bas Les aides financi res sont accord es afin de financer le d p t de garantie le premier mois de loyer les frais d agence les frais d ouverture des compteurs les frais de d m nagement et d assurance et le mobilier de premi re n cessit Dans les situations de colocation le FSL intervient sur la part des d penses imputables chaque colocataire e D un cautionnement garantissant au bailleur le paiement des loyers et des charges En Is re l octroi de la garantie de paiement est r serv aux m nages dont les ressources sont pr caires et dont les revenus hors prestations familiales sont inf rieurs au montant du SMIC Le fonds peut intervenir sous forme de garantie financi re pour les loyers et les charges locatives pour une p riode de 9 mois sur 36 dans le parc priv et le parc social Aides au maintien dans un logement locatif Le FSL peut tre sollicit par tous les m nages ayant des difficult s se maintenir dans un logement locatif Le b n fice du FSL maintien n est pas automatique il est li un diagnostic social et budg taire Le m nage devra avoir repris r guli rement le paiement de son loyer et pouvoir l assumer l avenir Le FSL maintien peut prendre la forme d un pr t ou d une subvention en vue du r glement des dettes de loyers de charges locatives le cas ch ant les dettes associ es une proc dur
55. e Aux fournitures consommables utilis es dans l entretien courant ampoules ou tubes d clairage engrais produits bact ricides et insecticides produits tels que graines fleurs plants plantes de remplacement l exclusion de celles utilis es pour la r fection de massifs plates bandes ou haies 2 a Exploitation et entretien courant Op rations de coupe d sherbage sarclage ratissage nettoyage et arrosage concernant les all es aires de stationnement et abords les espaces verts pelouses massifs arbustes haies vives plates bandes les aires de jeux les bassins fontaines caniveaux canalisations d vacuation des eaux pluviales entretien du mat riel horticole remplacement du sable des bacs et du petit mat riel de jeux b Peinture et menues r parations des bancs de jardins et des quipements de jeux et grillages VI Hygi ne 1 D penses de fournitures consommables Sacs en plastique et en papier n cessaires l limination des rejets Produits relatifs la d sinsectisation et la d sinfection y compris des colonnes s ches de vide ordures 2 Exploitation et entretien courant Entretien et vidange des fosses d aisances Entretien des appareils de conditionnement des ordures 8 Elimination des rejets frais de personnel VII Equipements divers du b timent ou de l ensemble de b timents d habitation 1 La fourniture d nergie n cessaire la ventilatio
56. e Pierre S mard 38000 GRENOBLE T l 04 76 48 60 97 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 65 tude logement tudiant ao t 2014 ANTAEUS JEAN JACQUES ROUSSEAU 24 rue Normandie Niemen 38130 Echirolles T l 04 38 12 06 34 Site http www antaeus fr LES STUDELITES KLEE 3 all e de Cert ze 38610 Gi res T l 04 76 89 35 55 LES ESTUDINES BOTTICELLI 4 8 avenue Aristide Briand 38600 Fontaine Grenoble T l 04 76 26 39 48 LES STUDELITES MATISSE 5 rue du Tour de l Eau 38400 Saint Martin d H res T l 04 76 51 22 78 LES ESTUDINES MARIE CURIE 58 62 rue Felix Esclangon 38000 GRENOBLE T l 04 76 8416 71 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 tude logement tudiant ao t 2014 Page 66 ANNEXE 9 Les Foyers Les Foyers priv s LES FOYERS DE L ETUDIANTE 4 rue Sainte Ursule 38000 Grenoble T l 04 76 42 00 84 Site http membres lycos fr foyeretudiante RESIDENCES DE LA HOUILLE BLANCHE 2 rue des Jeux Olympiques 38029 Grenoble cedex 2 T l 04 76 54 56 01 Site http www rhbgrenoble com Foyers religieux 9 place des tilleuls 38000 Grenoble T l 04 76 42 36 20 Source http www assomption org FoyersCatholiques foyers php cp 38000 amp ville Grenoble Foyers Jeunes Travailleurs Il existe 4 r sidences jeunes g r es par l Union Mutualiste pour l Insertion d
57. e doivent tre pris en compte dans le traitement global de l impay Ces aides sont attribu es en fonction du diagnostic elles sont vers es directement au bailleur 6 R f rence R glement int rieur du FSL du d partement de l Is re du 21 12 2012 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 14 tude logement tudiant ao t 2014 Il existe 2 types d aides Un pr t montant entre 180 et 2 800 qui doit tre rembours sur une dur e maximum de 36 mois Une subvention montant max 1600 Lorsqu une subvention est vers e une proposition de remise de dette est sollicit e aupr s du bailleur Dans les situations de colocation le FSL peut intervenir pour un ou plusieurs des colocataires d un m me logement La situation de chacun des m nages est tudi e s par ment chacun d entre eux d pose sa propre demande L aide du FSL et d un organisme Action Logement pour financer la m me d pense ne se cumulent pas 2 Les aides du CROUS En dehors des bourses et des pr ts bancaires il existe d autres aides financi res A L aide d urgence ponctuelle Les assistantes sociales du CROUS peuvent apporter une aide des tudiants rencontrant des difficult s financi res passag res Une commission mensuelle traite des dossiers de demande d aides financi res ponctuelles Cette aide est d livr e par le Fonds National d Aide d Urgence FNAU B
58. e r sidences 1 Les r sidences traditionnelles Les chambres 9 m sont meubl es avec lavabo sanitaires et cuisinettes l tage Elles sont attribu es pour l ann e universitaire 10 mois Pour partir en cours d ann e il faut donner un pr avis d un mois Ces chambres ouvrent droit au b n fice de l allocation logement caract re social ALS Certaines r sidences proposent des chambres r nov es avec connexion internet et r frig rateur A Grenoble il y a 6 r sidences traditionnelles Cf ANNEXE 8 2 Les r sidences nouvelles Le contrat de location est d une dur e de 12 mois Pour quitter la r sidence en cours de bail l tudiant devra respecter un pr avis de 1 mois Ces chambres ouvrent droit l APL Tous les tarifs de loyer sont revus au ter Juillet de chaque ann e Il existe diff rents types de logements chambres de 12 m2 meubl es avec douche et toilettes individuelles et cuisine collective et T1 ou T1 bis meubl s 15 40 m en moyenne avec cuisinette et sanitaires A Grenoble il y a 12 r sidences nouvelles Cf ANNEXE 8 http reservation crous grenoble fr i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 42 tude logement tudiant ao t 2014 D Cas particuliers Les tudiants mobilit r duite Il existe un service sp cialis dans l accueil des tudiants handicap s Grenoble il s agit du S AH Service Acc
59. e travaux d am lioration r alis s par le bailleur l article 17 1 II Une clause doit figurer dans le contrat Elle d finit les travaux effectuer et fixe la majoration cons cutive la r alisation de ceux ci 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 24 tude logement tudiant ao t 2014 Cette majoration peut tre pr vue soit d s la signature du contrat soit en cours de contrat par l interm diaire d un avenant L augmentation librement fix e entre les parties ne peut prendre effet qu apr s la r alisation des travaux Les travaux d am lioration pouvant donner lieu une majoration de loyer sont ceux qui apportent un quipement nouveau un service ou une qualit sup rieure au niveau des prestations existantes ou une plus grande s curit pour les biens comme pour les personnes D Paiement du loyer et quittance Le paiement doit tre effectu la date pr vue au contrat Si le locataire en fait la demande le paiement mensuel est de droit loi du 6 7 89 art 7 Le bailleur est tenu de transmettre au locataire qui en fait la demande une quittance gratuitement loi MLLE du 25 3 09 art 54 loi du 6 7 89 art 21 Dans tous les cas o le locataire effectue un paiement partiel le bailleur est tenu de d livrer un re u La quittance porte le d tail des sommes vers es par le locataire en distinguant le loyer et les charges Aucuns frais li s
60. ement tudiant ao t 2014 assurer le logement Le colocataire peut le faire individuellement en souscrivant seul un contrat d assurance habitation aupr s d un assureur et en apportant la justification de la souscription aupr s du bailleur lors de la conclusion du bail Dans ce cas de figure plusieurs assurances peuvent couvrir le m me logement Afin d viter tout conflit de responsabilit entre assurances il est possible qu une assurance unique couvre l int gralit du logement pour tous les colocataires Il suffit que tous les colocataires soient port s au contrat d assurance pour tre couverts Le nouveau colocataire sera ajout au contrat demandera l assureur une attestation de sa prise en charge listant galement tous les colocataires assur s pour en justifier aupr s du bailleur Les propri taires et professionnels privil gient cette alternative en colocation par souci de simplification Les assureurs ont d velopp des garanties adapt es la colocation Cette solution est conomique car le tarif annuel est d termin en fonction de la taille du logement de sa situation g ographique de la valeur du mobilier et du nombre de pi ces mais en aucun cas en fonction du nombre de colocataires 5 Les modalit s de cong En location nue le colocataire peut donner cong tout moment avec un pr avis de 3 mois Dans des cas limitativement num r s par la loi du 6 juillet 1989 le locataire peut don
61. ent applicables E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 61 tude logement tudiant ao t 2014 D o il suit que le moyen n est pas fond Sur le second moyen Attendu que M X fait grief au jugement de le d bouter de sa demande en paiement de loyers alors selon le moyen que le preneur est tenu de payer les loyers jusqu la restitution effective des lieux mat rialis e par la remise des clefs au bailleur qu il r sulte des propres constatations du jugement que Mme Y a remis les clefs du studio un huissier qu elle avait mandat pour dresser un tat des lieux et qui s est born informer M X de ce que ces clefs taient sa disposition qu en reprochant au bailleur pour le d bouter de sa demande en paiement des loyers jusqu la restitution effective des lieux de ne pas tre venu chercher ces clefs la juridiction de proximit qui n a pas tir les cons quences l gales de ses propres constatations d o r sultait l absence de remise des clefs au bailleur ou son mandataire a viol les articles 1728 1730 et 1737 du code civil Mais attendu que le cong r guli rement d livr tant un acte unilat ral qui met fin au bail et l obligation de payer le loyer par la seule manifestation de volont de celui qui l a d livr la juridiction de proximit qui a constat que Mme Y avait donn cong par lettre recommand e
62. entaire et un tat pr cis du mobilier pour garantir sa restitution compl te et en bon tat en autant d exemplaires que de parties au contrat de location Cet inventaire permet galement de qualifier plus s rement le bail de location meubl e et prouve que les meubles appartiennent bien au propri taire Pour plus de pr cisions sur ces diagnostics il convient de se reporter la location vide pages 20 amp 21 14 Pour plus de pr cisions il conviendra de se reporter au paragraphe traitant des modalit s d tablissement et d imputation des frais d tat des lieux en location vide page 22 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 31 tude logement tudiant ao t 2014 5 Le d p t de garantie e Montant du d p t de garantie Le montant du d p t de garantie ne peut exc der deux mois de loyer hors charges e Restitution du d p t de garantie Sa fonction est de garantir le bailleur contre l inex cution par le locataire de ses obligations Sa restitution int grale en fin de bail maura lieu que si le locataire s est acquitt de ses obligations de payer le loyer et de rendre les locaux tels qu il les a re us Il est restitu dans un d lai maximal de deux mois compter de la remise des cl s en main propre ou par LRAR au bailleur ou son mandataire d duction faite le cas ch ant des sommes restant dues au bailleur Les sommes qui peuvent fonder la non restitut
63. er les fuites de fluide frigorig ne des pompes chaleur v rification nettoyage et graissage des organes des pompes chaleur nettoyage p riodique de la face ext rieure des capteurs solaires v rification nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires b Menues r parations dans les parties communes ou sur des l ments d usage commun r paration de fuites sur raccords et joints remplacement des joints clapets et presse toupes rodage des si ges de clapets menues r parations visant rem dier aux fuites de fluide frigorig ne des pompes chaleur recharge en fluide frigorig ne des pompes chaleur III Installations individuelles Chauffage et production d eau chaude distribution d eau dans les parties privatives 1 D penses d alimentation commune de combustible 2 Exploitation et entretien courant menues r parations a Exploitation et entretien courant r glage de d bit et temp rature de l eau chaude sanitaire v rification et r glage des appareils de commande d asservissement de s curit d aquastat et de pompe d pannage contr le des raccordements et de l alimentation des chauffe eau lectriques contr le de E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 54 tude logement tudiant ao t 2014 l intensit absorb e v rification de l tat des r sistances des thermostats netto
64. ersonne morale 2 R gularisation Lorsque les charges locatives font l objet de versements de provisions elles doivent faire l objet d une r gularisation annuelle Un mois avant cette r gularisation le bailleur communique au locataire le d compte par nature de charges ainsi que dans les immeubles collectifs le mode de r partition entre les locataires i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 25 tude logement tudiant ao t 2014 En cas de non paiement des charges au terme convenu le bail peut tre r sili Un mois avant cette r gularisation le bailleur communique au locataire lorsque l immeuble n est pas en copropri t une note d information sur les modalit s de calcul des charges de chauffage et de production d eau chaude sanitaire collectifs Les pi ces justificatives sont tenues la disposition du locataire pendant 6 mois compter de l envoi du d compte Lorsque la r gularisation des charges locatives n a pas t effectu e avant le terme de l ann e civile suivant l ann e de leur exigibilit le paiement par le locataire est effectu par douzi me s il en fait la demande 7 Prescription des loyers et des charges Le d lai pour agir en justice en vue d obtenir le r glement de loyers non pay s ou le remboursement d un trop per u de charges se prescrit par trois ans 8 La dur e du contrat loi du 6 7 89 art 11 et 13 L
65. es Jeunes PUMIJ FOYER DE JEUNES TRAVAILLEURS LES ILES FOYER DE JEUNES TRAVAILLEURS TAILLEFER FOYER DE JEUNES TRAVAILLEURS L OBIOU FOYER DE JEUNES TRAVAILLEURS LES ECRINS Union Mutualiste pour l Insertion des Jeunes en Is re 21 rue Christophe Turc 38100 Grenoble T l 04 38 49 27 21 Fax 04 38 49 27 22 Site www umij org Conseil Habitat Jeunes Comit Local pour le Logement Autonome des Jeunes 21 rue Christophe Turc 38100 Grenoble T l 04 76 40 1265 E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 67 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXE 10 L adresse du DIGI Domicile Inter G n rations Is rois 1 place de Metz 38000 Grenoble 04 76 03 24 18 Digi gre wanadoo fr i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 68 tude logement tudiant ao t 2014
66. es Locatifs est une assurance mise en place par Action Logement depuis le 27 11 2009 Cette assurance est propos e par les assureurs ayant sign s une convention avec l Etat Elle est la charge du propri taire et vient garantir les impay s de loyers les d gradations et les frais de contentieux www grl fr i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 20 tude logement tudiant ao t 2014 La loi ALUR du 26 mars 2014 ajoute les diagnostics suivants 4 L tat mentionnant l absence ou le cas ch ant la pr sence de mat riaux ou produits de la construction contenant de l amiante d cret para tre 5 L tat de l installation int rieure d lectricit dont l objet est d valuer les risques pouvant porter atteinte la s curit des personnes d cret para tre 6 L tat de l installation int rieure de gaz dont l objet est galement d valuer les risques pouvant porter atteinte la s curit des personnes d cret para tre Ces trois nouveaux diagnostics ne devront tre annex s au contrat de location qu partir du moment o les d crets pris en Conseil d Etat en auront d fini les modalit s d application B L Etat des lieux L tat des lieux devrait prochainement s tablir sur un document type d cret para tre Il doit tre tabli contradictoirement par les parties lors de la remise ou de la restitution des cl s A d faut il est
67. es logements foyers ne sont pas des locataires au sens de la loi du 6 juillet 1989 ils rel vent d un statut particulier qui ne peut tre assimil aucun autre articles L 633 1 L 633 5 et R 633 1 R 633 9 du CCH Les logements foyers constituent pour les occupants leur domicile pendant toute la dur e de leur h bergement Toute personne log e titre de r sidence principale dans un logement foyer a droit l tablissement d un contrat crit art L 633 2 CCH Le contrat doit pr ciser sa date de prise d effet ses modalit s et conditions de r siliation le montant acquitter l ensemble des prestations comprises dans ce montant ainsi que les prestations annexes propos es et leur prix le montant du d p t de garantie la d signation des locaux et quipements usage privatif dont la personne log e a la jouissance ainsi que les espaces collectifs mis disposition Le contrat est conclu pour une dur e d un mois tacitement renouvelable selon la volont de la personne log e Les occupants doivent s acquitter d une redevance qui comprend la mise disposition du logement les charges locatives l exclusion des sommes dues au titre des prestations annexes Les charges locatives correspondent aux taxes locatives frais d entretien divers personnel et fournitures et chauffage Ainsi les charges personnelles telles que blanchissage eau gaz et lectricit ne peuvent tre incluses dans les charges con
68. gement Du secteur priv au secteur public il existe plusieurs acteurs dans le domaine de l offre de logement Afin d optimiser au mieux les recherches il est conseill d tudier plusieurs pistes la fois Il peut tre int ressant d interroger votre entourage le bouche oreille est un bon moyen pour trouver un logement de parcourir les petites annonces des journaux ou surfer sur internet Avant de vous d placer il est judicieux de v rifier par t l phone les l ments d information figurant dans l annonce Ces annonces peuvent tre r dig es directement par le propri taire qui g re seul son bien soit par l interm diaire d un professionnel dont l activit est r glement e agents immobiliers marchands de listes administrateurs de biens et notaires Certaines organisations professionnelles FNAIM ont mis au point des fichiers de logements accessibles par internet La visite du logement et du quartier diff rentes heures de la journ e permet de juger de l tat du logement de l ensoleillement du bruit et de calculer en temps r el la distance qui s pare le logement du lieu d tudes Il est utile de v rifier la proximit des quipements collectifs ventuellement indispensables commerces moyens de transport Section 1 Les agences immobili res Elles sont distinguer des marchands de listes autres professionnels de l immobilier L agent immobilier est un mandataire r mun r
69. i demande en ce qui concerne la mutation ou la perte d emploi en cas de locataires mari s si cette condition doit tre r unie dans la personne des deux poux ou s il est possible que le d lai de pr avis soit r duit dans le cas o un seul des poux ferait l objet d une mutation ou d une perte d emploi Publication au JO Assembl e nationale du 20 d cembre 1993 R ponse du Minist re du logement L article 15 de la loi no 89 462 du 6 juillet 1989 permet de r duire le d lai de pr avis du locataire a un mois dans quatre cas express ment vis s par ce texte et qui sont la mutation la perte d emploi la n cessite de changer de domicile pour un locataire ge de plus de soixante ans en raison de son tat de sante le fait d tre b n ficiaire du revenu minimum d insertion S agissant des locataires concern s par une mutation ou par une perte d emploi l intention du l gislateur a t de permettre ces personnes de retrouver dans les meilleurs d lais et conditions un nouvel emploi La rapidit avec laquelle s effectue un changement de r sidence ne peut que contribuer la r alisation d un tel objectif Si le contrat de location est commun aux deux poux il suffit que l un des deux satisfasse a la condition Publication au JO Assembl e nationale du 7 f vrier 1994 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 63 tude logement tudiant ao t 2014 S nat Question
70. i l insertion d une clause de solidarit r sout le probl me du paiement des loyers elle ne permet pas de consid rer que le cong d livr par un colocataire entra ne la fin du bail l gard de tous les copreneurs Par ailleurs il ne parait pas possible que les colocataires puissent pr voir l avance par une clause expresse du bail que le cong d livr par l un emportera r siliation du bail l gard de tous les autres La Cour de cassation a consid r dans une d cision du 12 octobre 1994 comme nuls pour fraude la loi les cong s pr tablis sign s par les colocataires afin d chapper aux conditions restrictives pos es par les articles de loi pr cit s 4 Les droits et obligations A Du propri taire En location nue comme en mati re de location meubl e le propri taire doit respecter certaines obligations d j voqu es pr c demment d livrer un logement d cent d livrer un logement en bon tat d usage et de r paration ainsi que les l ments d quipement mentionn s au contrat de location en bon tat de fonctionnement entretenir les locaux en tat de servir l usage pr vu par le contrat ne pas s opposer des am nagements lorsqu ils ne constituent pas une transformation assurer la jouissance paisible du logement fournir au locataire un dossier de diagnostic technique La distinction parties communes et parties privatives en colocation suscite des difficult s par rapport aux
71. illeur les colocataires ne seront redevables du loyer et des charges que pour la dur e effective d occupation 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 40 tude logement tudiant ao t 2014 En location meubl e le colocataire peut donner cong tout moment avec un pr avis de 1 mois Le cong adress par le colocataire doit tre fait imp rativement par LRAR ou signification d huissier de justice Le bailleur peut en respectant un pr avis de 3 mois e proposer un renouvellement en modifiant certaines conditions de loyer notamment e ou refuser le renouvellement en motivant son refus soit par d cision de reprendre ou de vendre le logement soit par un motif l gitime et s rieux notamment l inex cution par le locataire de l une des obligations lui incombant CHAPITRE 3 Les cas particuliers Section 1 Je loue dans une structure r serv e aux tudiants 1 Je loue une chambre universitaire CROUS A L admission en r sidence universitaire Il existe un seul dossier de candidature pour solliciter une admission en r sidence universitaire et ou l attribution d une bourse d enseignement sup rieur sur crit res sociaux le Dossier Social Etudiant DSE Seuls les tudiants fran ais ou trangers r sidants en France avec leurs parents p re ou m re ou tuteur l gal depuis au moins 2 ans et inscrits dans un tablissement d enseignement sup rieur ouvrant d
72. illeur qui a souscrit une assurance garantissant les obligations locatives du locataire assurance priv e ou GRL de demander au locataire la caution d un tiers SAUF POUR LES ETUDIANTS ET APPRENTIS Lorsqu un cautionnement est mis en place pour un contrat soumis la loi du 6 7 89 le bailleur ne peut refuser la caution pr sent e au motif qu elle ne poss de pas la nationalit fran aise ou qu elle r side en dehors du territoire m tropolitain Lorsque le cautionnement des obligations du locataire ne comporte aucune pr cision de dur e ou lorsque la dur e du cautionnement est stipul e ind termin e la caution peut le r silier unilat ralement La r siliation prend effet au terme du contrat de location en cours qu il s agisse du contrat initial du contrat reconduit ou renouvel L acte de caution doit comporter diff rentes mentions manuscrites de la caution e le montant du loyer et les conditions de sa r vision tels qu ils figurent au contrat de location e une mention exprimant de mani re explicite et non quivoque la nature et l tendue de son obligation e la reproduction de l article 22 1 al 2 e Sa signature Le bailleur est tenu de remettre la caution un exemplaire du contrat de location Le non respect de ces formalit s entra ne la nullit de l engagement 3 Les annexes au contrat de location A Le dossier de diagnostic technique Le dossier de diagnostic technique ordonnance du 8 6 05 a
73. ines conditions de loyer notamment Si le locataire accepte le contrat se renouvelle pour la m me dur e refuser un renouvellement en motivant son refus soit par sa d cision de reprendre ou de vendre le logement soit par un motif l gitime et s rieux notamment l inex cution par le locataire de l une des obligations lui incombant Le bailleur qui donne cong son locataire pour reprendre le logement doit justifier du caract re r el et s rieux de sa d cision de reprise A peine de nullit le cong donn par le bailleur doit indiquer le motif de la reprise le nom et l adresse du b n ficiaire de la reprise ainsi que la nature du lien existant entre le bailleur et le b n ficiaire de la reprise qui ne peut tre que le bailleur son conjoint le partenaire auquel il est li par un pacte civil de solidarit enregistr la date du cong son concubin notoire depuis au moins un an la date du cong ses ascendants ses descendants ou ceux de son conjoint de son partenaire ou de son concubin notoire pour plus de pr cisions sur ces obligations il convient de se reporter aux pages 23 25 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 33 tude logement tudiant ao t 2014 Dans l hypoth se ou le bail a t conclu pour une dur e de 9 mois il prendra fin son terme moins que dans cet intervalle le locataire ait manifest sa volont de quitter le logement
74. inistre de l quipement du logement de l am nagement du territoire et des transports Vu la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 tendant favoriser l investissement locatif l accession la propri t de logements sociaux et le d veloppement de l offre fonci re notamment son article 7 d Le Conseil d Etat section des travaux publics entendu Article 1 Sont des r parations locatives les travaux d entretien courant et de menues r parations y compris les remplacements d l ments assimilables auxdites r parations cons cutifs l usage normal des locaux et quipements usage privatif Ont notamment le caract re de r parations locatives les r parations num r es en annexe au pr sent d cret Article 1 bis Cr par D cret n 99 667 du 26 juillet 1999 art 1 JORF 1er ao t 1999 Le pr sent d cret est applicable en Polyn sie fran aise pour la mise en oeuvre des dispositions de l article 7 de la loi n 89 462 du 6 juillet 1989 Article 2 Le Ministre d Etat Ministre de l conomie des finances et de la privatisation le garde des sceaux Ministre de la justice et le ministre de l quipement du logement de l am nagement du territoire et des transports sont charg s chacun en ce qui le concerne de l ex cution du pr sent d cret qui sera publi au Journal officiel de la R publique fran aise e Annexes o Liste de r parations ayant le caract re de r parations locatives Article Annexe I Parties e
75. intien en tat de propret Menus raccords de peintures et tapisseries remise en place ou remplacement de quelques l ments des mat riaux de rev tement tels que fa ence mosa que mati re plastique rebouchage des trous rendu assimilable une r paration par le nombre la dimension et l emplacement de ceux ci b Parquets moquettes et autres rev tements de sol Encaustiquage et entretien courant de la vitrification Remplacement de quelques lames de parquets et remise en tat pose de raccords de moquettes et autres rev tements de sol notamment en cas de taches et de trous c Placards et menuiseries telles que plinthes baguettes et moulures Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et r paration de leur dispositif de fermeture fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries IV Installations de plomberie a Canalisations d eau D gorgement Remplacement notamment de joints et de colliers b Canalisations de gaz Entretien courant des robinets siphons et ouvertures d a ration Remplacement p riodique des tuyaux souples de raccordement c Fosses septiques puisards et fosses d aisance Vidange d Chauffage production d eau chaude et robinetterie Remplacement des bilames pistons membranes bo tes eau allumage pi zo lectrique clapets et joints des appareils gaz Rin age et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries Remplacement des joints clapet
76. ion d accueil et d information pour le logement des jeunes A Grenoble Conseil Habitat Jeunes 21 rue Christophe Turc 38100 Grenoble Tel 04 76 40 12 65 A Villefontaine CLLAJ du Nord Is re 22 impasse des Quatre Vents 38090 Villefontaine Tel 06 09 83 22 65 A Vienne RIVAJH 9 rue Laurent Florentin 38200 Vienne Tel 04 74 53 20 92 A Voiron MAIJ R sidence Les Noyers verts chemin des Noisetiers 38500 Voiron Tel 04 76 07 37 11 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 49 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXE 2 Caract ristiques d un logement d cent d cret du 30 1 02 DECRET D cret n 2002 120 du 30 janvier 2002 relatif aux caract ristiques du logement d cent pris pour l application de l article 187 de la loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains NOR EQUU0200163D Version consolid e au 31 janvier 2002 Le Premier ministre Sur le rapport du ministre de l quipement des transports et du logement Vu le code civil Vu le code de la construction et de l habitation notamment ses articles R 111 1 et R 111 2 Vu la loin 67 561 du 12 juillet 1967 relative l am lioration de l habitat Vu la loi n 89 462 du 6 juillet 1989 tendant am liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 notamment ses articles
77. ion ou la restitution partielle du d p t de garantie doivent tre d ment justifi es par la production au minimum de devis Le d p t de garantie est restitu dans un d lai maximal d un mois compter de la remise des cl s par le locataire lorsque l tat des lieux de sortie est conforme l tat des lieux d entr e A d faut de restitution dans les d lais pr vus le d p t de garantie restant d au locataire est major d une somme gale 10 du loyer mensuel hors charges pour chaque p riode mensuelle commenc e en retard 6 Le montant et la r vision du loyer Le loyer initial est en principe fix librement entre le propri taire et le locataire N anmoins dans certaines communes de plus de 50 000 habitants concern es par le d cret du 31 juillet 2014 sur l encadrement des loyers le bailleur est tenu sauf exceptions de mentionner au contrat le loyer pr c demment appliqu au locataire ventuellement r vis en fonction de l indice de r f rence des loyers IRL La liste des communes concern es est actualis e chaque ann e par d cret ANNEXE 5 Lorsque le contrat pr voit la r vision du loyer celle ci intervient chaque ann e la date convenue entre les parties ou d faut au terme de chaque ann e du contrat L augmentation ne peut exc der la variation de l IRL 7 La d termination des charges locatives Dans la mesure ou la loi est muette sur la nature des charges incombant au locatai
78. ist rielles ANNEXE 8 Liste des R sidences Universitaires ANNEXE 9 Liste des Foyers ANNEXE 10 Les adresses du DIGI E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 48 tude logement tudiant juin 2014 ANNEXE 1 Adresses BIJ CRIJ CLLAJ Le BIJ Bureau d Information Jeunesse CRI Centre R gional d Information jeunesse ou autres Missions Locales pour les jeunes rattach s au Minist re de la Jeunesse Ces lieux centralisent des offres de logement et de l information g n rale sur le logement Il existe 20 sites en Is re Information jeunesse r seau local Grenoble Centre R gional d Information Jeunesse CRI de Grenoble Des annonces de logement de particuliers toute l ann e en consultation libre et gratuite P le Jeunesse 16 boulevard Agutte Sembat 38000 GRENOBLE T l phone 33 4 76 86 56 00 T l copie 33 4 76 54 99 30 Courriel crijgrenoble j net org http www i net org Le CROUS Centre R gional des uvres Universitaires et Scolaires rattach au Minist re de l Education Nationale ou de l Enseignement Sup rieur 2 sites en Is re A Grenoble 5 rue d Arsonval BP 187 38019 GRENOBLE CEDEX 1 Domaine Universitaire 351 all e Hector Berlioz 38400 SAINT MARTIN D HERES A L Isle d Abeau 6 rue Triforium 38080 L ISLE D ABEAU http www crous grenoble fr Les CLLAJ Comit s Locaux pour le Logement Autonome des Jeunes assurent une miss
79. ive aux droits et obligations des locataires et des bailleurs ainsi qu aux voies de conciliation et de recours qui leur sont ouvertes pour r gler leurs litiges i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 21 tude logement tudiant ao t 2014 4 Les obligations des parties A Obligations du bailleur Le bailleur est oblig de remettre au locataire un logement d cent ne laissant pas appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique et la sant et dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation La notion de d cence est d finie par d cret en Conseil d Etat d cret du 30 1 02 ANNEXE 2 Lorsque le bailleur ne respecte pas cette obligation le locataire peut lui adresser un courrier LRAR le mettant en demeure d effectuer les travaux Le bailleur doit d livrer au locataire le logement en bon tat d usage et de r paration ainsi que les quipements mentionn s au contrat de location en bon tat de fonctionnement Le bailleur doit assurer au locataire la jouissance paisible du logement et le garantir contre les vices ou d fauts de nature y faire obstacle Cette obligation r sulte galement du Code Civil Le bailleur est donc tenu e des vices et d fauts cach s e des vices et d fauts apparents sauf si ceux ci ont fait l objet d une clause expresse de travaux e d entretenir les locaux en tat
80. ment num r es par le d cret du 26 ao t 1987 Elles peuvent donner lieu au versement de provisions et doivent en ce cas faire l objet d une r gularisation annuelle En location meubl e les charges peuvent tre fix es comme en location vide ou sous forme de forfait Si un contrat unique a t conclu entre les colocataires et le propri taire 2 alternatives e Soitle montant du loyer est global Dans ce cas il y a indivisibilit ce qui signifie que tout colocataire titulaire peut se voir demander par le bailleur le paiement de l ensemble loyer et provision pour charges A charge pour le colocataire qui a pay le tout de r cup rer la part de chaque colocataire e Soitle montant du loyer est fractionn En principe le colocataire ne doit que sa part de loyer inscrite au contrat 3 La clause de solidarit Lorsque le bailleur ins re dans le contrat de location une clause de solidarit cette clause lui permet de se retourner indiff remment contre l un ou l autre des colocataires en cas d impay de loyer La solidarit ne se pr sume pas il faut qu elle soit express ment stipul e art 1202 Cciv sauf si les locataires sont mari s ou pacs s solidarit l gale En colocation il est conseill au cautionnaire de limiter son engagement en pr cisant le nom de la personne pour laquelle il s est port garant et la quote part de loyer mensuel qu il s engagerait r gler en cas de d faillance du d
81. moyennant le respect d un d lai de pr avis d un mois Le fait pour le bailleur d imposer une somme forfaitaire ainsi qu une somme indemnitaire en fonction des loyers restant courir en contrepartie de la r siliation anticip e du bail apparait abusif d s lors qu il compromet l exercice d un droit du locataire celui de d livrer cong tout moment droit reconnu comme d ordre public s imposant par voie de cons quence aux parties 11 La sous location et la cession du bail Le locataire ne peut ni c der le contrat de location ni sous louer le logement sauf avec l accord crit du bailleur y compris sur le montant du loyer article 25 3 du Titre 1 bis de la loi du 06 07 1989 Le locataire s il obtient l autorisation du bailleur de sous louer doit transmettre au sous locataire l autorisation crite du bailleur et la copie du bail en cours Dans tous les cas les conditions de la sous location sont librement fix es entre le locataire et le sous locataire N anmoins le montant du loyer des locaux sous lou s ne doit pas exc der le loyer pay par le locataire principal son bailleur En revanche le bailleur principal n a aucun lien juridique avec le sous locataire Ce dernier n a donc pas d action directe contre le bailleur principal et ne peut notamment se pr valoir d un droit au renouvellement de son bail envers celui ci De m me le locataire ne pouvant c der plus de droits qu il n en a la r siliation
82. mportants touchant l appareil b Fournitures relatives des produits ou du petit mat riel d entretien chiffons graisses et huiles n cessaires et aux lampes d clairage de la cabine c Menues r parations de la cabine boutons d envoi paumelles de portes contacts de portes ferme portes automatiques coulisseaux de cabine dispositif de s curit de seuil et cellule photo lectrique des paliers ferme portes m caniques lectriques ou pneumatiques serrures E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 53 tude logement tudiant ao t 2014 lectrom caniques contacts de porte et boutons d appel des balais du moteur et fusibles Il Eau froide eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes 1 D penses relatives A l eau froide et chaude des locataires ou occupants du b timent ou de l ensemble des b timents d habitation concern s A l eau n cessaire l entretien courant des parties communes du ou desdits b timents y compris la station d puration A l eau n cessaire l entretien courant des espaces ext rieurs Les d penses relatives la consommation d eau incluent l ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d assainissement l exclusion de celles auxquelles le propri taire est astreint en application de l article L 35 5 du code de la sant publique
83. n avec une entr e dans les lieux et une sortie avec l tablissement de deux tats des lieux un pour chaque op ration Ce r gime s adapte mal la pratique de la colocation D abord en colocation il y a souvent plus d une entr e et plus d une sortie des lieux Ensuite les contrats de colocation peuvent pr voir une distinction entre parties communes utilis es par l ensemble des colocataires et parties privatives utilis es par un seul colocataire Pour ces deux raisons la colocation peut multiplier de fa on cons quente l tablissement d tats des lieux Au demeurant ces tats des lieux pr sentent une grande utilit puisqu ils vont permettre au vu de la comparaison entre tat des lieux entrant et tat des lieux sortant de chaque colocataire de constater les ventuelles d gradations i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 37 tude logement tudiant ao t 2014 F L inventaire du mobilier En attendant la parution du d cret sur la liste du mobilier que doit comporter ce logement suite la parution de la loi ALUR Il est recommand que ce document soit annex au contrat de location meubl e Il permet de qualifier plus surement le bail de location meubl e et permet de prouver que les meubles appartiennent bien au propri taire afin de garantir leur restitution compl te 2 Les charges En location nue les charges r cup rables sont limitative
84. n cas de modification du contrat ex arriv d un nouveau colocataire accept par le propri taire un avenant au bail est sign afin de pr ciser l identit des arrivants i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 8 tude logement tudiant ao t 2014 L avenant est un acte juridique justifiant la r mun ration de l agent immobilier Dans la pratique on constate que les honoraires d avenant sont souvent support s par le colocataire entrant Ce dernier doit donc v rifier les tarifs indiqu s dans l agence concernant ce type d acte 4 L obligation d affichage L agent immobilier doit afficher dans son agence e sacarte professionnelle portant la mention transactions sur immeubles et fonds de commerce e sa carte professionnelle portant la mention gestion immobili re pour percevoir les loyers d p t de garantie et charges Actuellement les cartes professionnelles sont d livr es par le pr fet et demeurent valables 10 ans A compter du 1 juillet 2015 la carte professionnelle sera d livr e par le pr sident de la Chambre de commerce et d industrie territoriale Un d cret pr cisera les modalit s de d livrance de la carte ainsi que sa dur e de validit e le taux des honoraires et leurs modalit s de calcul La liste des prestations et leur prix toutes taxes comprises doivent tre affich s l entr e de l agence de fa on visible et lisible
85. n en r sidence universitaire 41 B La proc dure respecter 42 C Les divers types de r sidences 42 1 Les r sidences traditionnelles 2 Les r sidences nouvelles D Cas particuliers Etudiants mobilit r duite 43 E R gime juridique des r sidences CROUS 43 2 Je loue dans une r sidence universitaire priv e 43 3 Je loue dans un foyer 43 A Les diff rents types de foyer 43 1 Les foyers priv s 2 Les foyers jeunes travailleurs B La r glementation des foyers 44 Section 2 Je loue un logement HLM 45 Section 3 J occupe un logement interg n rationnel 46 ANNEXES Liste de sites de logements tudiants Grenoble Fichier r sidences tudiantes priv es Liste de partenaires et d acteurs publics Liste de sites internet 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 5 tude logement tudiant ao t 2014 Introduction L Agence D partementale d Information sur le Logement a vocation offrir gratuitement aux habitants de l Is re un conseil juridique financier et fiscal sur le logement L ADIL informe sur les droits et obligations des usagers afin que ceux ci puissent faire un choix clair quant leur probl matique logement L Is re connait une population tudiante importante et un march locatif tendu Afin d apporter des r ponses adapt es cette r alit l ADIL a r alis une tude l attention des tudiants confron
86. n m canique 2 Exploitation et entretien courant Ramonage des conduits de ventilation Entretien de la ventilation m canique E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 55 tude logement tudiant ao t 2014 Entretien des dispositifs d ouverture automatique ou cod e et des interphones Visites p riodiques l exception des contr les r glementaires de s curit nettoyage et graissage de l appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des fa ades vitr es 3 Divers Abonnement des postes de t l phone la disposition des locataires VIII Impositions et redevances Droit de bail Taxe ou redevance d enl vement des ordures m nag res taxe de balayage i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 56 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXE 4 D cret des r parations locatives D cret n 87 712 du 26ao t 1987 pris en application de l article 7 de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 tendant favoriser l investissement locatif l accession la propri t de logements sociaux et le d veloppement de l offre fonci re et relatif aux r parations locatives NOR EQUC8700032D Version consolid e au 01 ao t 1999 Le Premier ministre Sur le rapport du Ministre d Etat Ministre de l conomie des finances et de la privatisation du garde des sceaux Ministre de la justice et du M
87. ner cong en b n ficiant d un pr avis r duit 1 mois En principe le pr avis d un mois ne b n ficie qu au colocataire concern personnellement par l un des motifs pr vus par la loi Toutefois le b n fice du pr avis r duit est tendu en cas de communaut de vie autrement dit aux colocataires mari s pacs s ou concubins titulaires du bail r ponses minist rielles du 7 f vrier 1994 et du 1 janvier 2004 reproduites en ANNEXE 7 Le cong adress par le colocataire doit tre fait imp rativement par LRAR ou signification d huissier de justice ou remis en main propre contre r c piss ou margement Le bailleur peut en respectant un pr avis de 6 mois e proposer un renouvellement en modifiant certaines conditions de loyer notamment e ou refuser le renouvellement en motivant son refus soit par d cision de reprendre ou de vendre le logement soit par un motif l gitime et s rieux notamment l inex cution par le locataire de l une des obligations lui incombant En cas de cotitularit du bail sans clause de solidarit le bailleur est tenu d adresser chaque colocataire un cong Il ne sera efficace qu l gard des colocataires notifi s Au contraire en pr sence d une clause de solidarit ins r e au bail le cong d livr par le bailleur un seul colocataire vaut l gard des autres colocataires Cassation Civile 3 20 07 1989 Lorsque le cong est d livr par le ba
88. ns un d lai d un mois compter de la prise d effet du contrat de location mettre en demeure le bailleur de porter ces informations au bail A d faut de r ponse du bailleur dans le d lai d un mois ou en cas de refus le locataire peut saisir dans le d lai de trois mois compter de la mise en demeure le tribunal d instance afin d obtenir le cas ch ant la diminution du loyer Si la surface habitable communiqu e au locataire est inf rieure de plus de 1 20 celle exprim e dans le contrat de location il peut sa demande obtenir une diminution du loyer proportionnelle l cart constat A d faut d accord entre les parties ou d faut de r ponse du bailleur dans un d lai de deux mois compter de la demande en diminution du loyer le juge peut tre saisi dans un d lai de quatre mois compter de cette demande afin de d terminer la diminution du loyer appliquer A Clauses abusives L article 4 de la L 1989 num re des clauses abusives r put es non crites clauses interdites dans les contrats et consid r s comme inexistantes 1 Mode de paiement clause qui impose comme mode de paiement du loyer l ordre de pr l vement automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets ordre clause par laquelle le locataire autorise le bailleur pr lever ou faire pr lever les loyers directement sur son salaire dans la limite cessible 2 Responsabili
89. nt d originaux qu il y a de parties au contrat ayant un int r t distinct Code civil art 1325 Chaque partie peut tout moment exiger l tablissement d un contrat En attendant la parution du d cret le contrat doit pr ciser article 3 de la loi de 1989 le nom ou la d nomination du bailleur et son domicile ou son si ge social ainsi que le cas ch ant ceux de son mandataire le nom ou la d nomination du locataire en cas de changement de propri taire le nouveau bailleur est tenu de notifier au locataire son nom ou sa d nomination son domicile ou si ge social et le cas ch ant ceux de son mandataire la date laquelle le contrat commence s appliquer et sa dur e la description des locaux et des annexes garage jardin cave leur destination c est dire l usage qui devra en tre fait ex usage d habitation usage professionnel et d habitation la d signation des locaux et quipements d usage privatif dont le locataire a la jouissance exclusive et le cas ch ant l num ration des parties quipements et accessoires de l immeuble ou du lotissement qui font l objet d un usage commun l num ration des quipements d acc s aux technologies de l information et de la communication le montant du loyer ses modalit s de paiement ainsi que ses r gles de r vision ventuelle art 17 d le trimestre de r f rence de l indice de r f rence des loyers IRL doit alors figu
90. oncubins colocataires du bail ne saurait tre tendue sous r serve de l appr ciation souveraine des tribunaux de l ordre judiciaire aux situations de colocation mentionn e par l honorable parlementaire qui ne peuvent tre caract ris es par une communaut de vie Publication au JO S nat du 1er janvier 2004 E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 64 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXE 8 Les R sidences Universitaires Les r sidences du CROUS Les r sidences traditionnelles R sidence Condillac en cours de r habilitation R sidence du Rabot R sidence Faur R sidence La Tronche R sidence Olympique R sidence Arsonval Les r sidences nouvelles Maisons des tudiants B timent B r habilit en 2010 R sidence Beethoven R sidence Berlioz R sidence Carmagnole Libert R sidence de la Halle Brun R sidence de la Magnanerie R sidence des Alpilles R sidence des Taill es R sidence Hermite R sidence Le Chamandier R sidence Le Home des tudiants R sidence Les Nocturnes de Faur R sidence Quartier de Bonne R sidence Ouest Les r sidences priv es ANTHOARD 11 13 rue Anthoard 38000 Grenoble T l 07 76 70 98 98 Site http www leclubetudiant com LES STUDELITES GAUGIN 2 all e de Bethl em 38610 Gi res T l 04 76 01 12 84 Les ESTUDINES EUROPOLES 2 4 ru
91. opposer au renouvellement tant que le locataire remplit ses obligations et reste ligible l h bergement en logement foyer Il ne pourra r silier le contrat qu en cas d inex cution par la personne log e d une obligation lui incombant manquement grave ou r p t au r glement int rieur ou bien en cas de cessation totale d activit de l tablissement dans un tel cas le gestionnaire est tenu de reloger tous les occupants ou encore si la personne log e cesse de remplir les conditions d admission dans l tablissement consid r Section 2 Je loue un logement HLM Depuis la loi MLLE en date du 25 03 2009 l article 61 les organismes HLM sont autoris s louer directement en meubl ou non des tudiants ou personnes titulaires d un contrat d apprentissage ou de professionnalisation seuls ou en colocation et ce sans condition de ressources Dans ce cas il n y a pas de droit au maintien dans les lieux le contrat est d une dur e d un an Les logements HLM sont soumis la loi du 6 juillet 1989 l exception de certaines dispositions relatives la dur e au loyer au cong au cautionnement article 40 de la loi du 6 juillet 1989 Le loyer est librement d termin dans la limite du loyer maximum fix par la convention En l absence de convention le loyer est le r sultat de la multiplication de la surface utile par un prix annuel maximum Les locataires du parc HLM peuvent apr s information au
92. ou effectu s en m connaissance des conditions d ex cution ou en d pit d une d cision judiciaire le bailleur peut tre sanctionn par le r glement d une amende ou par la remise en tat des lieux lou s Enfin lorsque les r parations durent plus de 21 jours le locataire a droit une diminution du loyer proportion du temps et de la partie du logement rendue inhabitable du fait des travaux Code civil art 1724 e l ne doit pas transformer les locaux et quipements lou s sans l accord crit du propri taire d faut de cet accord ce dernier peut exiger du locataire son d part des lieux leur remise en tat ou conserver son b n fice les transformations effectu es sans que le locataire puisse r clamer une indemnisation des frais engag s le bailleur a toutefois la facult d exiger aux frais du locataire la remise imm diate des lieux en l tat lorsque les transformations mettent en p ril le bon fonctionnement des quipements ou la s curit du local e Le locataire doit souscrire une assurance risques locatifs lors de l entr e dans les lieux et en justifier chaque ann e la demande du bailleur au moyen d une attestation tablie par l assureur La loi autorise le propri taire demander la r siliation du bail en mettant en jeu la clause r solutoire d faut de justifier de l assurance le bail est automatiquement r sili au terme d un d lai d un mois suivant commandement d huissier de
93. oy aux personnes dont le logement r pond des conditions sp cifiques de salubrit et de peuplement et pour lequel elles paient un loyer minimum en fonction de leurs ressources L allocation logement n est pas accord e pour des logements mis disposition m me titre on reux par les ascendants descendants ou ceux du conjoint concubin ou partenaire avec lequel le demandeur est li par un PACS Chaque ann e la CAF v rifie si le b n ficiaire a toujours droit l ALS Elle lui notifie le nouveau montant de l aide dont il va b n ficier en fonction de l volution de sa situation et du bar me A tout moment une modification de la composition familiale ou des ressources du m nage peut tre prise en compte Le montant de l ALS varie en fonction des ressources du m nage de sa composition et du montant du loyer pris en compte dans la limite d un plafond L ALS est vers e compter du 1er jour du mois civil suivant celui de la premi re ch ance du loyer pr vu par le bail En g n ral l ALS est vers e directement au b n ficiaire Elle peut tre vers e directement au bailleur sur sa demande et apr s accord du locataire Le versement de l aide se fait alors en tiers payant Dans le cas d une colocation les aides sont vers es chaque colocataire il faut se r f rer la notion de colocation tablie par la Caisse nationale d allocation familiale Ainsi le fait de vivre ensemble s apparente de la coloc
94. piss ou margement Le d lai de pr avis court compter du jour de la r ception de la lettre recommand e ou de la signification de lacte d huissier ou de la remise en main propre La date de r ception d une notification faite par lettre recommand e avec demande d avis de r ception est celle qui est appos e par l administration des postes lors de la remise de la lettre son destinataire nouveau Code de proc dure civile art 669 Cass Civ IIl 14 12 94 D Reconduction ou renouvellement du contrat loi du 6 7 89 art 10 loi du 21 7 94 art 14 I et Il A d faut de cong donn par l une ou l autre des parties dans les formes et d lais l gaux le contrat est soit tacitement reconduit soit renouvel par crit Le contrat de location parvenu son terme est reconduit tacitement pour une dur e de trois ans ou 6 ans selon les cas La tacite reconduction ne n cessite pas un nouvel crit et n engendre donc pas de nouveau frais d agence Le loyer dans ce cas est le m me que celui de l ancien contrat ventuellement r vis selon l indice de r f rence des loyers publi par l INSEE Le bailleur personne physique peut proposer de renouveler le contrat pour une p riode inf rieure trois ans quand un v nement pr cis justifie qu il ait reprendre le logement Cette proposition de renouvellement du bail pour une dur e limit e doit tre faite par le bailleur six mois au moins avant le
95. ponsabilit locative la prime d assurance est r cup rable par le bailleur par douzi me chaque paiement de loyer une copie du contrat d assurance doit tre transmise au locataire lors de la souscription et chaque renouvellement du contrat i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 23 tude logement tudiant ao t 2014 5 Le loyer A Fixation initiale En principe le loyer initial est fix librement entre le propri taire et le locataire Toutefois dans certaines communes de plus de 50 000 habitants les loyers sont encadr s au moment de la relocation ou du renouvellement du bail Dans ce cas le loyer du nouveau contrat de location ne peut exc der le dernier loyer appliqu au pr c dent locataire ventuellement r vis en fonction de l volution de l indice de r f rence des loyers Le d cret du 31 juillet 2014 s applique aux loyers de relocation et aux loyers des baux renouvel s entre le 1 ao t 2014 et le 31 juillet 2015 La liste des communes concern es est actualis e chaque ann e par d cret ANNEXE 5 N anmoins dans les zones ou s applique le d cret le loyer est par exception fix librement entre le propri taire et le locataire lorsqu il s agit soit d un logement faisant l objet d une premi re location soit d un logement inoccup par un locataire depuis plus de 18 mois Soit d un logement vacant ayant fait l o
96. pos e une ethnie une nation une race ou une religion d termin e En cas de litige la personne s tant vu refuser la location d un logement pr sente des l ments de fait laissant supposer l existence d une discrimination directe ou indirecte Au vu de ces l ments il incombe la partie d fenderesse le bailleur ou son mandataire de prouver que sa d cision est justifi e Le juge forme sa conviction apr s avoir ordonn en cas de besoin toutes les mesures d instruction qu il estime utiles Le candidat locataire victime d une discrimination peut saisir le d fenseur des droits La loi ALUR du 26 mars 2014 pr voit d sormais une liste de pi ces justificatives pouvant tre exig es du candidat la location ou de sa caution par le bailleur En attendant la publication de cette liste par d cret il convient de se reporter l article 22 2 de la loi de 89 dans sa r daction ant rieure la parution de la loi ALUR qui interdit au bailleur en pr alable l tablissement du bail de demander au candidat la location certains documents e photographie d identit hormis celle de la pi ce justificative d identit carte d assur social copie de relev de compte bancaire ou postal attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal attestation d absence de cr dit en cours 7 L wwvw ledefenseurdesdroits fr Permanences Is re Maison de justice et du droit de Grenoble le jeudi matin Mai
97. que ann e la CAF v rifie si la personne a droit l APL et lui notifie le nouveau montant de l aide dont elle peut b n ficier en fonction de l volution de sa situation et du bar me L tudiant susceptible de pouvoir b n ficier de l APL doit se renseigner aupr s de sa Caisse d Allocations Familiales L APL est vers e compter du 1er jour du mois civil suivant celui de la premi re ch ance du loyer pr vu par le bail En g n ral l APL est vers e directement au b n ficiaire Elle peut tre vers e directement au bailleur sur sa demande et apr s accord du locataire Dans ce cas le versement de l aide se fait en tiers payant La Mairie de Grenoble n enregistre pas directement les demandes et renvoie sur les bailleurs sociaux Si le demandeur rel ve du r gime agricole il faut se renseigner aupr s de la Mutuelle Sociale Agricole MSA Pour une simulation www caf fr ou www msa fr Un enfant n est plus consid r charge de ses parents s il devient lui m me allocataire C est le cas s il per oit une aide au logement Communiqu CNAF juillet 2010 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 11 tude logement tudiant ao t 2014 2 L allocation logement sociale ALS L Allocation Logement peut tre attribu e sous condition de ressources tout locataire qui ne b n fice pas de l APL Le b n fice de l allocation logement est octr
98. re d un logement lou meubl il est recommand de d finir une liste de charges qui pourraient tre imputables au locataire en contrepartie d un service rendu et de r parations auxquelles il pourrait tre tenu de r aliser dans le logement menus travaux d entretien l exclusion des travaux qui pourraient r sulter de la v tust de malfa on de cas fortuit ou de force majeure Cette d termination tend clarifier les droits et obligations de chacune des parties en termes de charges et de ce fait limiter les difficult s r sultant du d faut de r partition des charges Il peut tre fait r f rence la liste limitative des charges num r es par le d cret du 26 ao t 1987 appliqu es la location d un logement vide 1 Exceptions logement faisant l objet d une premi re location logement inoccup par un locataire depuis plus de 18 mois logement vacant ayant fait l objet depuis moins de 6 mois de travaux d am lioration d un montant au moins gal une ann e de loyer i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 32 tude logement tudiant ao t 2014 En la mati re plusieurs pratiques peuvent tre observ es le versement de provisions ou le forfait de charges Lorsque le locataire verse des provisions pour charges les conditions de r gularisation doivent imp rativement s effectuer selon les modalit s applicables en mati re de location
99. rer le montant du d p t de garantie si celui ci est pr vu le montant et la date de versement du dernier loyer acquitt par le pr c dent locataire d s lors que ce dernier a quitt le logement moins de 18 mois avant la signature du bail la nature et le montant des travaux effectu s dans le logement depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement du bail la surface habitable de la chose lou e loi MLLE du 25 3 09 art 78 et R 111 2 CCH 2 La surface habitable d un logement est la surface de plancher construite apr s d duction des surfaces occup es par les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines embrasures de portes et de fen tres le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi d finies multipli es par les hauteurs sous plafond Il n est pas tenu compte de la superficie des combles non am nag s caves sous sols remises garages terrasses loggias balcons s choirs ext rieurs au logement v randas volumes vitr s pr vus l article R 111 10 locaux communs et autres d pendances des logements ni des parties de locaux d une hauteur inf rieure 1 80 m 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 17 tude logement tudiant ao t 2014 Si le bail ne mentionne pas la surface habitable et le dernier loyer acquitt par le pr c dent locataire le locataire nouvellement en place peut da
100. roit la s curit sociale tudiante peuvent d poser une demande d h bergement en r sidence universitaire Les attributions sont prononc es sur la base d un indice social qui reprend les m mes l ments que ceux retenus pour le calcul de la bourse Cependant une demande d h bergement peut tre formul e m me si les revenus de la famille ne donnent pas droit bourse Les admissions sont prononc es selon un ordre prioritaire tabli en fonction de crit res sociaux Les crit res retenus prennent en compte les revenus des parents la composition de la famille ainsi que l loignement g ographique du domicile familial La demande doit tre faite partir du 15 janvier jusqu au 30 Avril sur Internet Cette demande n est valable que pour une seule ann e elle doit donc tre renouvel e chaque ann e la saisie du dossier se fait en ligne Le candidat qui a d pos sa demande dans les d lais et qui a retourn son dossier au CROUS accompagn de toutes les pi ces justificatives demand es sera inform fin juin d but juillet de la suite r serv e son dossier Un dossier incomplet sera class en attente de pi ces et son instruction en sera ainsi retard e D http www crous grenoble fr article 158 demande de bourse et de logement htm i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 41 tude logement tudiant ao t 2014 B Proc dure respecter apr
101. rrence de 75 de leur montant y compris lorsqu un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les cong s pr vus dans les clauses de son contrat de travail ainsi qu en cas de force majeure d arr t de travail ou en raison de l impossibilit mat rielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d effectuer seul les deux t ches Ces d penses ne sont exigibles qu concurrence de 40 de leur montant lorsque le gardien ou le concierge n assure conform ment son contrat de travail que l une ou l autre des deux t ches y compris lorsqu un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les cong s pr vus dans les clauses de son contrat de travail ainsi qu en cas de force majeure d arr t de travail ou en raison de l impossibilit mat rielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d effectuer seul cette t che Un couple de gardiens ou de concierges qui assure dans le cadre d un contrat de travail commun l entretien des parties communes et l limination des rejets est assimil un personnel unique pour l application du pr sent article Les l ments suivants ne sont pas retenus dans les d penses mentionn es dans les deux premiers alin as le salaire en nature l int ressement et la participation aux b n fices de l entreprise les indemnit s et primes de d part la retraite E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 52
102. rt 21 loi du 6 7 89 art 2 al 2 3 et 3 1 Le bailleur doit annexer au contrat de location lors de sa signature ou de son renouvellement certains documents d information dont un dossier de diagnostic technique qui comprend 1 l tat des risques naturels et technologiques depuis le 1 juin 2006 Il concerne les zones couvertes par un plan de pr vention des risques technologiques ou naturels pr visibles ou dans des zones de sismicit Code environnement art L125 5 1 L obligation de fournir l tat des risques est applicable aux nouveaux locataires entrant dans les lieux post rieurement l entr e en vigueur du dispositif En outre lorsqu un immeuble b ti a subi un sinistre ayant donn lieu au versement d une indemnit au titre de la garantie catastrophe naturelle ou technologique le bailleur est tenu d informer le locataire par crit de tout sinistre survenu pendant la p riode o il a t propri taire ou dont il a t lui m me inform Code de l environnement art L 125 5 2 Le diagnostic de performance nerg tique depuis le 1er juillet 2007 Ce diagnostic de performance nerg tique n a qu une valeur informative aussi le locataire ne peut se pr valoir l encontre du bailleur des informations qu il contient 3 Le constat de risque d exposition au plomb depuis le 12 ao t 2008 Il doit tre tabli pour les logements achev s avant le 1 janvier 1949 9 x z La Garantie des Risqu
103. s avant son terme les justificatifs prouvant qu ils r pondent encore aux conditions pour tre log s dans le logement A d faut de fournir ces justificatifs dans le d lai le contrat n est pas renouvel i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 45 tude logement tudiant ao t 2014 Tout changement de colocataire doit faire l objet d une autorisation pr alable du bailleur et d une information de la commission d attribution Les locataires peuvent donner cong tout moment sous r serve d un pr avis d un mois Le d cret pr cise que le remplacement de l un des colocataires par un nouveau colocataire ne produit pas d effet sur la dur e du contrat qui se poursuit jusqu son terme Lorsque le bailleur ne souhaite pas renouveler le contrat il doit notifier sa d cision par lettre recommand e avec demande d avis de r ception ou le signifier par acte d huissier aux locataires trois mois au moins avant le terme du contrat Section 3 J occupe un logement interg n rationnel DIGI L association DIGI Domicile Inter G n rations Is rois gt r gie par la loi du 1er juillet 1901 a t cr e afin de favoriser l change solidaire entre deux g n rations autour d un dispositif de domicile partag entre une personne g e et un e tudiant e Les objectifs du dispositif DIGI op rant sur Grenoble et les communes avoisinantes sont e lutter contre l
104. s et presse toupes des robinets Remplacement des joints flotteurs et joints cloches des chasses d eau e Eviers et appareils sanitaires Nettoyage des d p ts de calcaire remplacement des tuyaux flexibles de douches V Equipements d installations d lectricit Remplacement des interrupteurs prises de courant coupe circuits et fusibles des ampoules tubes lumineux r paration ou remplacement des baguettes ou gaines de protection VI Autres quipements mentionn s au contrat de location a Entretien courant et menues r parations des appareils tels que r frig rateurs machines laver le linge et la vaisselle s che linge hottes aspirantes adoucisseurs capteurs solaires pompes chaleur appareils de conditionnement d air antennes individuelles de radiodiffusion et de t l vision meubles scell s chemin es glaces et miroirs b Menues r parations n cessit es par la d pose des bourrelets c Graissage et remplacement des joints des vidoirs d Ramonage des conduits d vacuation des fum es et des gaz et conduits de ventilation E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 58 tude logement tudiant ao t 2014 ANNEXE 5 Liste des communes concern es par le d cret sur l encadrement des loyers Beaucroissant Biviers Bresson La Buisse Le Champ pr s Froges Champ sur Drac Charn cles Chirens Claix Corenc Coublevie Dom ne E
105. ses ex colocataires pour cl turer les comptes de cette location et se faire rembourser les sommes retenues par le fautif A d faut de r glement l amiable il ny aura pas d autre possibilit que la voie judiciaire si elle est encore possible cas particulier du colocataire tranger retourn dans son pays montant des frais de justice pouvant tre sup rieurs aux sommes retenues d lai de prescription coul e En cas de d p t de garantie constitu des quotes parts de tous les colocataires le bailleur peut conserver la somme vers e individuellement jusqu la restitution effective des lieux lou s par l ensemble des colocataires moins que le contrat comporte une mention particuli re relative la distinction des parties privatives parties communes Dans un tel cas le colocataire quittant le logement et restituant sa partie privative aurait droit la restitution de sa quote part de d p t de garantie E L tat des lieux L tat des lieux devrait prochainement s tablir sur un document type d cret para tre L tat des lieux doit tre fait contradictoirement l entr e et la sortie des locaux Il doit donc tre sign par le bailleur et par tous les colocataires Il permet de constater l tat du logement l entr e et la sortie il faut tre le plus pr cis possible Le r gime juridique de la location nue et de la location meubl e en mati re d tat des lieux est pr vu pour une locatio
106. son de justice et du droit de Villefontaine le lundi matin 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 16 tude logement tudiant ao t 2014 autorisation de pr l vement automatique jugement de divorce l exception du paragraphe commen ant par l nonc Par ces motifs attestation du pr c dent bailleur indiquant que le locataire est jour de ses loyers et charges d s lors que le locataire peut pr senter d autres justificatifs attestation de l employeur d s lors qu il peut tre fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire contrat de mariage certificat de concubinage ch que de r servation de logement dossier m dical personnel extrait de casier judiciaire remise sur un compte bloqu de biens d effets de valeurs ou d une somme d argent correspondant plus d un mois de loyer en principal en l absence du d p t de garantie ou de la souscription de la garantie autonome pr vue l article 2321 du Code civil production de plus de deux bilans pour les travailleurs ind pendants copie des informations contenues dans le fichier national des incidents de remboursement des cr dits aux particuliers ou de l information de la non inscription ce fichier 2 Le contrat de location Le contrat de location devrait prochainement s tablir sur un document type d cret para tre Le contrat doit tre tabli par crit en auta
107. sont librement fix es entre le locataire et le sous locataire En cas de cessation du contrat principal le sous locataire ne peut se pr valoir d aucun droit l encontre du bailleur ni d aucun titre d occupation Le locataire a l obligation de transmettre au sous locataire l autorisation crite du bailleur et la copie du bail i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 26 tude logement tudiant ao t 2014 10 La fin du bail A Le cong donn par le bailleur oi du 6 7 89 art 15 Le bailleur ne peut pas donner cong en cours de bail Le bailleur a la possibilit l expiration du bail de donner cong au locataire condition que le cong soit motiv soit par la reprise du logement soit par la vente soit par un motif l gitime et s rieux Le cong doit tre envoy par le bailleur 6 mois minimum avant la fin du bail 1 Reprise du logement loi du 6 7 89 art 15 I Le bailleur peut donner cong pour reprendre son logement pour lui m me son conjoint son concubin notoire depuis au moins un an la date du cong son partenaire pacs ses ascendants descendants ou ceux de son conjoint ou concubin notoire ou de son partenaire pacs Le cong pour reprise n est assorti d aucune condition de dur e d occupation par le b n ficiaire Il doit pour tre valable contenir le motif ainsi que les nom et adresse du b n ficiaire
108. stitutives de la redevance Le contrat peut pr voir une clause r solutoire en cas de non paiement de la redevance qui ne prendra effet qu un mois apr s la date de notification par LRAR En cas de difficult de paiement de la redevance l occupant peut demander des d lais dans les conditions fix es aux articles 1244 1 du Code civil Ce d lai suspendra l application de la clause r solutoire ventuellement introduite dans le contrat d occupation 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 44 tude logement tudiant ao t 2014 Au del de ses obligations financi res l occupant est tenu certaines obligations d crites dans le r glement int rieur du foyer qui doit tre annex au contrat peut tre tenu des obligations en mati re d absence prolong e de visites d entretien des locaux interdiction d h berger des tiers interdiction d appareils de cuisson ou de chauffage dans les chambres autorisation d acc s au local privatif pour le personnel d entretien ou pour travaux sous r serve du respect des droits de la personne Les droits et obligations des occupants sont sensiblement les m mes pour tous les types de logements foyers L occupant s engage occuper les lieux personnellement et paisiblement conform ment l article 1728 du Code civil L occupant peut mettre fin au contrat en donnant un pr avis de 8 jours par LRAR Le propri taire ne peut s
109. t des parties clause pr voyant la responsabilit collective des locataires en cas de d gradation d un l ment commun de la chose lou e clause qui pr voit que le locataire est automatiquement responsable des d gradations constat es dans le logement clause interdisant au locataire de rechercher la responsabilit du bailleur ou qui exon re le bailleur de toute responsabilit clause interdisant au locataire de demander une indemnit au bailleur lorsque ce dernier r alise des travaux d une dur e sup rieure 21 jours 3 R siliation de plein droit du contrat clause pr voyant la r siliation de plein droit du contrat en cas d inex cution des obligations du locataire pour un motif autre que le non paiement du loyer des charges du d p t de garantie la non souscription d une assurance des risques locatifs ou le non respect de l obligation d user paisiblement des lieux lou s r sultant de troubles de voisinage constat s par une d cision de justice pass e en force de chose jug e clause qui permet au bailleur d obtenir la r siliation de plein droit du bail au moyen d une simple ordonnance de r f r insusceptible d appel 4 Frais divers clause imposant au locataire la facturation de l tat des lieux d s lors que celui ci n est pas tabli par huissier de justice dans le cas pr vu par l article 3 2 clause imposant au locataire lors de l entr e dans les lieux le versement de
110. t s la recherche d un logement La pratique d montre que les tudiants se logent pour l essentiel dans le secteur priv location traditionnelle vide ou meubl e d autres se dirigent vers des formules d di es aux tudiants CROUS ou r sidences tudiantes La recherche d un logement loyer mod r a conduit l mergence de pratiques alternatives telles que la colocation le logement chez l habitant ou encore le dispositif interg n rationnel is rois DIGI A chacune de ces orientations correspond un montage juridique sp cifique Il convient de faire un point sur les diff rentes r gles juridiques applicables en pr sentant dans une premi re partie les baux les plus r pandus location nue et meubl e et dans une seconde partie les baux sp cifiques Compte tenu des bouleversements op r s par la loi ALUR les r gles juridiques contenues dans cette tude s appliquent exclusivement aux tudiants signataires d un contrat de location conclu compter du 27 mars 2014 Pour les tudiants ayant sign un contrat de location ant rieurement la publication de la loi ALUR il convient de contacter directement notre association afin de connaitre les r gles juridiques applicables votre situation i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 6 tude logement tudiant ao t 2014 PARTIE 1 LA RECHERCHE D UN LOGEMENT Chapitre 1 Les offres de lo
111. t dans un immeuble collectif le bailleur proc de un arr t des comptes provisoire et peut lorsqu elle est dument justifi e conserver une provision ne pouvant exc der 20 du montant du d p t de garantie jusqu l arr t des comptes annuel de l immeuble La r gularisation d finitive et la restitution du solde d duction faite le cas ch ant des sommes restant dues au bailleur sont effectu es dans le mois suivant l approbation d finitive des comptes Toutefois les parties peuvent amiablement convenir de solder imm diatement l ensemble des comptes A d faut de restitution dans les d lais pr vus le d p t de garantie restant d au locataire est major d une somme gale 10 du loyer mensuel hors charges pour chaque p riode mensuelle commenc e en retard Il doit tre not que cette majoration n est pas due lorsque l origine du d faut de restitution dans les d lais r sulte de l absence de transmission par le locataire de l adresse de son nouveau domicile En cas de changement de propri taire la restitution du d p t de garantie incombe au nouveau bailleur Toute convention contraire n a d effet qu entre les parties la mutation loi MLLE du 25 3 09 art 103 loi du 6 7 89 art 22 4 ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 19 tude logement tudiant ao t 2014 C Cautionnement Depuis le 28 mars 2009 il n est plus possible pour le ba
112. tabli par huissier l initiative de la partie la plus diligente et les frais sont alors partag s par moiti entre le propri taire et le locataire Si l tat des lieux est tabli par huissier les parties en sont avis es par lui au moins sept jours l avance par lettre recommand e avec demande d avis de r ception En l absence d tat des lieux la partie qui a fait obstacle son tablissement ne peut se pr valoir de la pr somption de bon tat dict e l article 1731 du Code civil Le locataire peut demander au bailleur de compl ter l tat des lieux dans un d lai de 10 jours compter de son tablissement Pendant le premier mois de la p riode de chauffe le locataire peut demander que l tat des lieux soit compl t par l tat des l ments de chauffage Enfin le bailleur ou son mandataire compl te les tats des lieux d entr e et de sortie par les relev s des index pour chaque nergie C Les extraits du r glement de copropri t Lorsque l immeuble est soumis au statut de la copropri t le copropri taire bailleur est tenu de communiquer au locataire les extraits du r glement de copropri t concernant la destination de l immeuble la jouissance et l usage des parties privatives et communes et pr cisant la quote part aff rente au logement lou dans chacune des cat gories de charges D Une notice d information arr t para tre Il s agit d une notice d information relat
113. taire d un logement meubl l a donn bail Mme Y pour une dur e d un an que la locataire apr s avoir donn cong a assign le bailleur aux fins d obtenir restitution de son d p t de garantie et remboursement des frais expos s que le bailleur a contest la validit du cong et reconventionnellement demand le paiement de loyers jusqu au terme du contrat Sur le premier moyen Attendu que M X fait grief au jugement d accueillir la demande de Mme Y alors selon le moyen que le caract re d une location est d termin par la destination que lui ont donn e les parties lors de la conclusion du contrat que le contrat de bail stipulait que le studio lou ne constituait pas la r sidence principale de la locataire qui tait l galement domicili e chez ses parents qu en affirmant qu il r sultait du bail que ce studio constituait la r sidence principale de Mme Y la juridiction de proximit en a d natur les termes clairs et pr cis et a viol l article 1134 du code civil Mais attendu qu ayant relev que Mme Y tait tudiante l institut universitaire de technologie de Grenoble et que ses parents demeuraient dans le d partement de la Loire la juridiction de proximit en a exactement d duit nonobstant toute clause contraire que le studio meubl tait sa r sidence principale et que les dispositions imp ratives de l article L 632 1 du code de la construction et de l habitation tai
114. tations stipul es au contrat clause interdisant au locataire l exercice d une activit politique syndicale associative ou confessionnelle Clause qui impose au locataire en surplus du paiement du loyer pour occupation du logement de souscrire un contrat pour la location d quipements B D p t de garantie Le contrat de location peut pr voir le paiement d un d p t de garantie pour assurer l ex cution des obligations du locataire art 22 L 89 Aucun d p t de garantie ne peut tre demand si le loyer est payable d avance pour une p riode sup rieure deux mois En revanche si le locataire demande un paiement mensuel pendant le cours du bail le bailleur pourra exiger un d p t de garantie Depuis le 9 f vrier 2008 oi du 8 2 08 JO du 9 2 08 le d p t de garantie ne peut tre sup rieur un mois de loyer Au moment de la signature du bail le d p t de garantie est vers au bailleur directement par le locataire ou par l interm diaire d un tiers cf avance LOCA PASS FSL Le d p t de garantie doit tre restitu dans un d lai maximal de deux mois compter de la remise des cl s par le locataire Le bailleur peut d duire des sommes lui restant dues sous r serve qu elles soient d ment justifi es Lorsque l tat des lieux de sortie est conforme l tat des lieux d entr e le d p t de garantie doit tre restitu dans un d lai maximal de un mois Lorsque les locaux se situen
115. terme du contrat par lettre recommand e avec accus de r ception ou par signification d huissier Le montant du nouveau loyer ne peut tre sup rieur celui de l ancien loyer ventuellement r vis selon l indice de r f rence des loyers publi par l INSEE i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 28 tude logement tudiant ao t 2014 E R siliation du contrat En dehors des proc dures sp cifiques pour faire cesser le bail cong s des parties le contrat de location peut tre rompu par r siliation judiciaire ou par la mise en jeu de la clause r solutoire Cette clause r solutoire permet de mettre fin de mani re automatique au contrat en cas d inex cution d une obligation Pour sa mise en uvre la Loi de 1989 exige un acte d huissier commandement de payer A compter de l mission de l acte d huissier un d lai commence courir afin que le locataire ex cute ses obligations A d faut le bailleur pourra entamer la phase contentieuse Les cas d ouverture de la clause r solutoire sont exclusivement Le d faut du paiement du loyer et des charges Le non versement du d p t de garantie L absence de souscription d une assurance garantissant les risques locatifs Le non respect de l obligation d user paisiblement des locaux lou s r sultant de troubles de voisinage constat s par une d cision de justice pass e en force de chose j
116. tissement locatif l accession la propri t de logements sociaux et le d veloppement de l offre fonci re et notamment son article 18 Le Conseil d Etat section des travaux publics entendu Article 1 La liste des charges r cup rables pr vue l article 18 de la loi du 23 d cembre 1986 susvis e figure en annexe au pr sent d cret Article 2 Pour l application du pr sent d cret a Il n y a pas lieu de distinguer entre les services assur s par le bailleur en r gie et les services assur s dans le cadre d un contrat d entreprise Le co t des services assur s en r gie inclut les d penses de personnel d encadrement technique charg du contr le direct du gardien du concierge ou de l employ d immeuble ces d penses d encadrement sont exigibles au titre des charges r cup rables concurrence de 10 de leur montant Lorsqu il existe un contrat d entreprise le bailleur doit s assurer que ce contrat distingue les d penses r cup rables et les autres d penses b Les d penses de personnel r cup rables correspondent la r mun ration et aux charges sociales et fiscales c Lorsque le gardien ou le concierge d un immeuble ou d un groupe d immeubles assure conform ment son contrat de travail l entretien des parties communes et l limination des rejets les d penses correspondant sa r mun ration et aux charges sociales et fiscales y aff rentes sont exigibles au titre des charges r cup rables concu
117. tre sanctionn p nalement trois ans d emprisonnement et 45 000 d amende s il refuse la location d un bien une personne physique ou morale pour un motif discriminatoire Code p nal art 225 1 et suivants En outre depuis le 16 7 06 l exercice de la profession d agent immobilier ou d administrateur de biens est interdite toute personne ayant t condamn e pour discrimination depuis moins de dix ans une peine d au moins trois mois d emprisonnement sans sursis loi ENL art 98 Loi du 2 7 70 art 9 2 Les honoraires de l agent immobilier en cas de location Pour percevoir ses honoraires e l agent immobilier doit d tenir un mandat crit du propri taire ou du candidat locataire mandat donn par l une ou l autre des parties e l affaire doit tre conclue par ses soins la signature du contrat de location par le propri taire ou son mandataire et par vous m me en fait foi La seule signature d un engagement de r servation par le candidat locataire ne permet pas l agent immobilier de percevoir une quelconque r mun ration La r mun ration des interm diaires intervenant lors de la mise en location d un logement meubl ou non meubl affect la r sidence principale du locataire est la charge du bailleur Par exception le partage de certains frais est pr vu frais de visite du logement de constitution du dossier de location de r daction du bail et d tablissement de l t
118. ueil Handicap de Grenoble Universit s En Is re une assistante sociale du CROUS est int gr e dans l quipe du S AH pour faciliter l int gration des tudiants handicap s notamment dans le domaine de l h bergement E Le R gime juridique des r sidences CROUS L article L632 3 CCH exclut les logements foyers et les logements faisant l objet d une convention avec l Etat des dipositions protectrices de la location meubl e Les dispositions contractuelles font donc office de loi L tudiant doit par ailleurs respecter le r glement int rieur de la r sidence 2 Je loue dans une r sidence universitaire priv e Liste des r sidences Cf ANNEXE 8 Le r gime juridique La location est soumise au r gime juridique de la location meubl e La r sidence est qualifi e de para h teli re si elle fournit au moins 3 des 4 services suivants e Accueil e Petit d jeuner e M nage quotidien e Fourniture de linge de maison 3 Je loue dans un foyer Ce type de logement ouvre droit aux APL ou ALS A Les diff rents types de foyers 1 Les foyers priv s Certains foyers sont r serv s aux filles ou aux gar ons et d autres sont caract re religieux 2 Les foyers jeunes travailleurs FJT Liste des FJT Cf ANNEXE 9 Les FJT accueillent des jeunes de 18 25 ans ou jusqu 30 ans sous conditions Sont prioritaires les jeunes travailleurs ou les stagiaires en formation professionnelle Il ny a pas de d p t
119. ug e loi 6 7 89 art 4 9 i ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 29 tude logement tudiant ao t 2014 Section 2 Je loue seul un logement meubl depuis le 27 mars 2014 1 Le r gime juridique A D finition La loi ALUR consacre une d finition la location meubl e Un logement meubl est un logement d cent quip d un mobilier en nombre et en qualit suffisants pour permettre au locataire d y dormir manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante Un d cret para tre doit prochainement fixer la liste des l ments que doit comporter ce logement Pour les locations meubl es constituant la r sidence principale du locataire la loi ALUR institue un titre 1 bis la loi du 6 juillet 1989 qui a vocation r gir de fa on plus pr cise les relations entre propri taires et locataires B Le r gime d ordre public Les dispositions de ces articles sont d ordre public Le contrat de location ne peut donc pas pr voir de clauses contraires la loi Si certains bailleurs de bonne foi ou non stipulent dans le bail que les lieux lou s ne constituent pas la r sidence principale du locataire cela ne suffit pas les astreindre au respect de ces dispositions Le juge peut en effet carter l application d une telle clause d s lors qu elle ne correspond pas la r alit en consid rant que le logement constitue bien la r
120. ulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 35 tude logement tudiant ao t 2014 C La description des locaux et des annexes Le contrat doit contenir la description des locaux et des annexes garage jardin cave et quipements d usage privatif dont les colocataires auront la jouissance exclusive Il est possible que le contrat de bail distingue parties communes et parties privatives Ainsi le colocataire peut se voir louer de fa on exclusive une pi ce du logement sa chambre et disposer d un droit d utilisation de toutes les autres pi ces sans exclusivit Sur la partie privative il b n ficie d un droit exclusif la jouissance paisible L interdiction de violation de domicile suivant l article 226 4 du Code p nal se limitera cette seule partie privative Le colocataire peut sous conditions interdire l entr e dans cette partie toute personne notamment aux autres colocataires et au bailleur sauf en cas de r parations urgentes r aliser A d faut de pr cision le colocataire a un droit de jouissance paisible sur tout le logement sans distinction Un pacte visant organiser la colocation peut tre conclu par les colocataires en plus du bail et aboutir distinguer les parties privatives des parties communes D Le d p t de garantie En location nue le montant du d p t de garantie correspond un mois de loyer hors charges En location meubl e le montant du d p
121. xt rieures dont le locataire a l usage exclusif a Jardins privatifs Entretien courant notamment des all es pelouses massifs bassins et piscines taille lagage chenillage des arbres et arbustes Remplacement des arbustes r paration et remplacement des installations mobiles d arrosage b Auvents terrasses et marquises Enl vement de la mousse et des autres v g taux c Descentes d eaux pluviales ch neaux et goutti res D gorgement des conduits II Ouvertures int rieures et ext rieures a Sections ouvrantes telles que portes et fen tres Graissage des gonds paumelles et charni res Menues r parations des boutons et poign es de portes des gonds cr mones et espagnolettes remplacement notamment de boulons clavettes et targettes b Vitrages R fection des mastics Remplacement des vitres d t rior es c Dispositifs d occultation de la lumi re tels que stores et jalousies E ADIL DE L ISERE 2 boulevard Mar chal Joffre 38000 GRENOBLE 04 76 53 37 30 Page 57 tude logement tudiant ao t 2014 Graissage Remplacement notamment de cordes poulies ou de quelques lames d Serrures et verrous de s curit Graissage Remplacement de petites pi ces ainsi que des cl s gar es ou d t rior es e Grilles Nettoyage et graissage Remplacement notamment de boulons clavettes targettes IIl Parties int rieures a Plafonds murs int rieurs et cloisons Ma
122. yage r glage des thermostats et contr le de la temp rature d eau contr le et r fection d tanch it des raccordements eau froide eau chaude contr le des groupes de s curit rodage des si ges de clapets des robinets r glage des m canismes de chasses d eau b Menues r parations remplacement des bilames pistons membranes bo tes eau allumage pi zo lectrique clapets et joints des appareils gaz rin age et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries remplacement des joints clapets et presse toupes des robinets remplacement des joints flotteurs et joints cloches des chasses d eau IV Parties communes int rieures au b timent ou l ensemble des b timents d habitation 1 D penses relatives A l lectricit Aux fournitures consommables notamment produits d entretien balais et petit mat riel assimil n cessaires l entretien de propret sel 2 Exploitation et entretien courant menues r parations a Entretien de la minuterie pose d pose et entretien des tapis b Menues r parations des appareils d entretien de propret tels qu aspirateur 8 Entretien de propret frais de personnel V Espaces ext rieurs au b timent ou l ensemble de b timents d habitation voies de circulation aires de stationnement abords et espaces verts aires et quipements de jeux 1 D penses relatives A l lectricit A l essence et huil

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