Contingents préfectoral, 1%, ville : mode d`emploi Contingents
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1. D OO O A 2 OFFICE PUBLIC DE L HABITAT Mars D AUBERVILLIERS 2011 LE MAGAZINE DES LOCATAIRES OFFICE PUBLIC DE L HABITAT D AUBERVILLIERS MI L fe 2 taf Eo Mod 4 9 Mg z ka T Page 6 __ 7 COMMENT MARCHE CAF La Nounourserie Arc Express aide au logement de BAFAH et Grand Huit _ 2 88 ALLOCATIONS FAMILIALES Mai 2011 Immeubles en F tes Chats des rues Emile Dubois a bouge AGENDA dito LA UNE R servataires et contingent QUESTION Magalie M che Responsable du Service Habitat de l OPH COMMENT A MARCHE Tous savoir sur les aides au logement P d PORTRAIT La Nounourserie de BAFAH QUESTION REPONSE En cas de sinistre ou de vol RETOUR SUR Arc Express et Grand huit Emile Dubois R publique au tri DU C T DES INSTITUTIONS Cit s Directeur de publication Ugo Lanternier Edit 9000 exemplaires par l Office Public de l Habitat d Aubervilliers R alisation YVERT IMPAM 03 22 95 62 03 Pour crire Cit s Libellez votre courrier OPH Cit s 122 rue Andr Karman 124 93303 Aubervilliers Cedex T l 01 48 11 54 00 EN BREF 27 mai 2011 Immeubles en F te m Comme dans les ditions pr c dentes soyons toujours plus nomb2. Ainsi dans cette op ration chaque r servataire a t invit pr senter ses trois candidats pour chaque logement la commission d attribution l OPH qui en d sign un seul est noter cependant que cette op ration permis de reloger six m nages provenant des secteurs des projets de r novation urbaine de Villette 4 Chemins ou Cristino Garcia Landy Conclusion On le voit bien OPH n a pas seul la responsabilit de r soudre les probl mes de logement sur la ville C est dans un travail troit et constant avec la ville et les autres r servataires au rang desquels le 1 que des solutions peuvent tre trouv es Comme le r affirmait derni rement Jacques Salvator maire d Aubervilliers devant le Conseil d Administration a cr ation d une commission municipale de d signation des candidats avec l anonymation des dossiers pr sent s audition individuelle des demandeurs de plus de 10 ans la construction de nombreux nouveaux logements sont des engagements qui ont t tenus Mais plus largement pour am liorer sensiblement la situation il faudrait de nouveau une implication forte des pouvoirs publics dans le logement social et un soutien aux Offices publics pr sents sur le territoire Vos d marches Pour b n ficier d un logement social il faut selon la loi tre de nationalit fran aise ou r sider en France de fa on r guli re Il
3. Je tiens remercier les 600 locataires ayant soutenu cette d marche en signant la p tition contre ce pr l vement Cependant tout n est pas encore gagn En effet comme le rappelait Jacques SALVATOR lors de sa venue au Conseil d Administration le gouvernement actuel maintien son d sengagement vis vis du logement social puisque les aides en baisse depuis l arriv e de la droite au pouvoir continueront de diminuer en 2011 et 2012 Le Maire s est galement exprim sur l application du SLS en se f licitant des avanc es obtenues En effet le Programme Local de l Habitat adopt par la Communaut d Agglom ration en d cembre 2010 a pos des crit res permettant une exon ration du SLS sur environ 97 du territoire a galement f licit d avoir su adopter une modulation du surloyer sur les secteurs non exon r s Sa pr sence au Conseil d Administration de tait une premi re je le remercie de sa venue et de son implication dans l avenir de notre organisme Je tiens enfin revenir sur les interpellations de l opposition municipale sur les r gularisations de vos consommations d eau En prenant la t te de l Office en avril 2008 nous avons trouv une situation difficile De nombreux chantiers taient lancer afin de redresser la situation de l Office Les r gularisations de charges dont l eau sont indispensables au bon fonctionnement de l office mais il est cert
4. assez rapproch es et des correspondances avec le r seau de transport existant et d senclaver certains quartiers mal desservis De la m me fa on que Plaine Commure le Conseil municipal voit une compl mentarit entre ces deux grands projets et s est prononc pour qu ils soient r alis s Comme l a rappel Jacques Salvator le maire Il tait important pour nous en tant que collectivit que nous nous pr parions r diger un cahier d acteurs afin de pouvoir donner notre avis sur la question Cit Le v u des lus d Aubervilliers est clair Ils souhaitent le prolongement de la ligne 12 du m tro La Courneuve pour la correspondance avec le RER B le prolongement du futur Tramway T8 jusqu la future station et Gare de RER Eole Evangile proximit du Campus Condorcet la prolongation de la ligne 7 du m tro jusqu au Bourget que les stations Mairie d Aubervilliers et Fort d Aubervilliers soient reli es entre elles voir carte ci contre Emile Dubois appartement t moin Les travaux de r habilitation plomberie sanitaire des logements de la cit Emile Dubois vont bon train Depuis le d but de cette ann e les locataires ont la possibilit de visiter un appartement t moin un par groupe d immeuble pour avoir un aper u des travaux qui seront effectu s dans chaque logement Un avis affich dans le hall d immeuble informera chaque locataire du jour et des he
5. les portes ouvertes comme dans une ruche Sylviane Evelyne Nicole Rkia Br silienne Fatoumata et leurs enfants sortent les aiguilles tricoter les crochets les pelotes de laine les doudous et nous font d couvrir la derni re veste en laine cr e par Br silienne la couverture patchwork r alis e lors d une initiative o tous les habitants pouvaient intervenir L objectif est d entr e de jeu fix par Patricia le 12 mai au matin rendez vous est pris avec l h pital Robert Debr pour livrer les doudous aux enfants de la cr che du personnel Une premi re tape avant d aller plus loin en travaillant pour le service n o natal et donner un peu de chaleur aux enfants hospitalis s Toutes conscientes de l enjeu elles coutent les conseils prodigu s par Patricia pour corriger les d fauts T nacit et volont ses qualit s Patricia les tient de ses multiples exp riences personnelles ou professionnelles auxquelles elle a t confront es Avec son franc parler ses ateliers anim s le lundi mardi et mercredi toutes les semaines pendant 3 heures tournent plein r gime c t production Mais le programme comporte aussi des sorties telles que la visite de la Cristallerie d Arc ou une sortie la mer au d but de l t Sous son impulsion les participantes de l atelier sont aussi moteur des animations du quartier L association qu elle anime est n e il y a tout juste un et d j forte de 15
6. ne faut pas d passer un plafond de ressources fix par le gouvernement variable selon le type de financement PLAI PLUS PLS La taille du logement doit tre en ad quation avec la composition du foyer A qui vous adressez A Aubervilliers les demandeurs doivent s adresser au Service Municipal du Logement qui d livre le num ro unique Seuls les demandeurs de mutations voient leur dossier enregistr au sein du service Habitat de l Office Cet enregistrement fait aussi l objet de la d livrance du num ro unique Si vous tes salari s d une entreprise priv e de plus de 10 salari s interrogez votre employeur pour savoir s il peut pr senter votre candidature au titre d Action Logement Si vous tes fonctionnaire ou agent de l Etat adressez vous au service du personnel de votre administration qui dispose de logements r serv s Question Magalie M che responsable du Service Habitat de d Aubervilliers Cit s La r servation des contingents vous permet il de r pondre la politique d attribution d cid e par la Conseil d administration Magalie M che Oui et non chaque r servataire dispose de ses propres crit res de priorit et ils ne sont pas les m mes selon le r servataire Les orientations de la Ville par exemple vont prioritairement l radication de l habitat indigne aux demandes de plus de 10 ans et aux jeunes m nages Tandis que la Pr fecture d
7. sa pression fiscale et construire selon la norme b timent basse consommation BBC obligation partir de 2012 laissant esp rer une diminution des charges locatives pour les futurs locataires De grosses factures d lectricit gaz ou eau Participer aux ateliers Infeau Energie Des conseils et informations sur les tarifs sociaux et les gestes simples pour r duire vos consommations En partenariat avec l Institut de D veloppement de l Ecologie en Milieu Urbain IDEMU EDF Solidarit et le Centre Communal d Action Sociale CCAS vous pourrez b n ficier de conseils gratuits pour vous aider ma triser vos consommations Prenez rendez vous au 01 48 39 53 39 ou 01 48 39 53 07 Prochains de l OPH Jeudi 31 mars 2011 Jeudi 26 mai 2011 OFFICE PUBLIC DE L HABITAT D AUBERVILLIERS 8
8. adh rentes Patricia pense d j pousser les murs Toujours sur le pont avec bonne humeur Patricia meneuse de femmes de tous les pays entend travers la couture le tricot comme des artistes avec la musique trouver un langage international pour unir les diversit s culturelles dans un chant commun Cette exp rience vous tente aussi alors un seul num ro 06 80 20 19 02 Voir aussi l article dans Aubermensuel de f vrier 2011 sign Claire Darfeuille QuestiomR ponse Que dois je faire en cas de sinistre ou de vol Vol Sinistres D OFFICE PUBLIC DE L HABITAT Arc Express et Grand Huit Deux projets compl mentaires Deux grands projets de transport public concernent l Ile de France Une rencontre Aubervilliers le 18 janvier dernier a permis aux habitants de s impr gner du sujet et s exprimer Le Grand Paris Grand Huit soutenu par le gouvernement propose 3 lignes de superm tro automatique et r gional r alis es en boucle autour de Paris pour relier entre eux les futurs p les conomiques de la D fense ou du plateau de Saclay aux a roports de Roissy et Orly Trac Arc Express Pojet syperm te PARIS VAL DE MARNE Champigny le Plant Le r seau Arc Express d fendu par le Conseil r gional lui propose un m tro automatique de rocade pour viter de passer par le centre de Paris favoriser les d placements de banlieue banlieue avec des stations
9. ain qu elles gr vent vos budgets lorsqu elles interviennent de fa on trop loign e Ainsi afin de prendre en compte les situations sociales les plus difficiles nous avons pr vu d taler les paiements sur plusieurs ch ances Nous pr voyons galement de r valuer les provisions afin qu elles correspondent davantage l avenir la r alit de vos consommations Ainsi les r gularisations seront moins importantes et plus r guli res Ce travail de remise en ordre des quittancements comme beaucoup d autres chantiers auraient du tre engag s plus t t avec le soutien du Maire de l poque Pascal BEAUDET est donc mal plac pour donner des conseils de bonne gestion l quipe actuelle Je vous souhaite une bonne lecture de ce num ro de CITES Ugo Lanternier Pr sident de I OFFICE PUBLIC DE L HABITAT D AUBERVILLIERS LR 3 Cites Pour un simple citoyen il tombe sous le sens qu un office public d HLM dispose la location de tous ses logements Pas si simple Tous les acteurs du logement social depuis le financement de la construction de l immeuble jusqu l attribution de l appartement chacun va avoir son mot dire Cit s essaie de d m ler cette question En France le parc social de logement est constitu essentiellement des logements lou s par des offices publics et des soci t s anonymes HLM Pour construire un immeuble de logements sociaux plu
10. location variables Le montant des allocations logement d pend de vos ressources de votre situation familiale de la nature de votre logement de votre lieu de r sidence de votre loyer et du nombre de personnes charge Chaque dossier est tudi par la CAF seule autorit comp tente en la mati re L APL est calcul e au 1er janvier de chaque ann e sauf cas particulier li un changement dans la situation personnelle du b n ficiaire Les conditions de versement Le logement doit tre votre r sidence principale Vous ou votre conjoint devez tre locataire ou colocataire et payer un loyer Ces allocations sont accord es titre personnel Attention Si vous avez moins de 25 ans et que vos parents per oivent pour vous des prestations familiales ou s ils b n ficient d une aide au logement ou du RSA vous ne pourrez cumuler les deux aides il vous faudra faire un choix Vos droits ne sont ouverts que pour une p riode d termin e vous devez penser les r actualiser tous les ans Les versements Votre droit l allocation de logement est ouvert le mois suivant la date d entr e dans le logement Exemple vous emm nagez le ter septembre votre droit est ouvert partir du octobre et le premier versement aura lieu d but novembre L allocation cesse d tre vers e partir du premier jour du mois o les conditions d ouverture du droit ont cess d tre remplie Le verseme
11. ns laquelle vous logez la Caisse d allocations familiales CAF peut vous aider Elle verse des aides au logement aux familles disposant de revenus modeste mais aussi d autres ayant droit tels que les tudiants Au moment de la signature du bail fait avec vous une estimation de votre aide et vous aidera constituer votre dossier Quels que soient votre ge votre situation familiale et professionnelle vous avez peut tre droit une allocation pour votre r sidence principale Renseignez vous elles peuvent r duire vos d penses de logement Les aides au logement L aide personnalis e au logement APL est vers e aux personnes qui occupent un logement ayant fait l objet d une convention entre l Etat et le bailleur ce qui est le cas pour la quasi totalit des logements de l Office L allocation de logement familiale ALF est attribu e sp cifiquement aux m nages ou personnes isol es ayant des personnes charge L allocation de logement social ALS est attribu e certaines cat gories de personnes autre que les familles caract ris es par le niveau modeste de leurs ressources tudiants par exemple L allocation logement est attribu e sous r serve de payer un minimum de loyer compte tenu des ressources toute personne qui n a droit ni l allocation de mo w ALLOCATIONS FAMILIALES logement familiale ni l aide personnalis e au logement Des montants d al
12. nt du montant est vers directement au bailleur et est d duit de votre avis d ch ance Changement de situation Lorsqu un changement de situation intervient dans la situation du b n ficiaire par exemple modification des ressources le montant de l APL peut tre recalcul augment ou diminu tout moment Penser donc signaler votre caisse tout changement de situation familiale ou professionnelle Le saviez vous La CAF est votre interlocuteur Vous pouvez la contacter en vous d pla ant la permanence d Aubervilliers en t l phonant en crivant ou par Internet Permanence d Aubervilliers 46 rue Charles Tillon Ouvert le lundi mardi et vendredi 8h30 12h et de 13h30 16h00 Une borne attestations est votre disposition pour imprimer une attestation de paiement et de quotient familial muni de votre num ro d allocataire et de votre code confidentiel Bus 249 Arr t Danielle Casanova Pont Blanc Ecrire Caisse d allocations familiales de la Seine Saint Denis 93024 Bobigny cedex T l phoner 0 810 25 93 10 prix d un appel local Internet www caf fr Cites OFFICE PUBLIC DE L HABITAT D AUBERVILLIERS 6 Lundi 10 f vrier 14 h effervescence la maison de quartier Cochennec l h pital des nounours s anime Rendez vous avec la Pr sidente et animatrice de la Nounourserie de Bafah Patricia Damelincourt D s
13. oit proposer prioritairement des candidatures DALO Droit Au Logement Opposable Le CA de quant lui souhaite r pondre sa vocation de bailleur social en accueillant les m nages aux revenus modestes tout en maintenant la mixit sociale sur son parc et donc sur la ville Par ailleurs la tension reste galement tr s forte sur les grands logements T4 et 5 Comme se sont les logements les plus rares l ad quation entre logements propos s et profils des demandeurs est difficile r aliser Cit s Quelles relations avez vous avec les r servataires M M Certains r servataires tels que la Ville ou la Pr fecture assistent la commission d attribution de l Office Leur pr sence permet notamment d apprendre mieux conna tre les dossiers pr sent s sur un logement et parfois r pondre des questions que ne peut appr hender par la seule tude des pi ces administratives Quoiqu il en soit avec tous les r servataires il s agit avant tout d un partenariat Bien se conna tre c est mieux travailler ensemble Il est donc indispensable d avoir des relations quasi quotidiennes avec nos diff rents r servataires En effet nous travaillons dans un syst me o nous pla ons les candidats au logement au c ur de nos pr occupations A OFFICE PUBLIC DE L HABITAT D AUBERVILLIERS LR Cites COMMENT MARCHE CAF et aides au logement Selon la r sidence da
14. reux pour ce moment de convivialit Dans le hall la cour ou dans un appartement en toute simplicit c est le temps d inviter ses voisins se retrouver le temps d une soir e autour d un verre ou d un buffet dans une ambiance conviviale propice aux rencontres Tel est le but de cette 12 me dition de la F te des Voisins C est une occasion toute simple de cr er des liens de renforcer la proximit et de d velopper la solidarit entre voisins te LT 17 mai Jot RE N h sitez pas adresser au bureau d accueil vos intentions Des affiches tracts invitations affichettes T shirts et ballons sont votre disposition Pour plus de renseignements d Aubervilliers 01 48 11 54 22 Www immeublesenfete com Chats des rues Dans le cadre de sa politique mati re d environnement la Mairie d Aubervilliers et l Association ACR Association Chats des Rues dressent un tat des lieux de la pr sence des chats dans la ville 350 400 chats libres ont t identifi s sur 44 sites relevant de l autorit municipale des bailleurs sociaux ou de propri taires priv s 43 nourriciers alimentent les chats pr sents sur sites d Aubervilliers est concern par 11 sites comme 10 rue Firmin G mier Jule Vall s Grosperrin 112 Cochennec et 114 116 Tillon Les moyens d actions sont confirmer pour prot ger les chats limiter leur prolif ra
15. sieurs sources de financement existent L Etat qui se d sengage de plus plus les ville et les autres collectivit s les organismes collecteurs du 1 logement aujourd hui devenu Action Logement et participent ce financement Cit Financeurs R servataires et contingents Les r servataires et les contingents Ainsi dans tout programme de constructions de logements sociaux chacun des partenaires ayant apport une aide la r alisation dudit programme b n ficie d un contingent de r servation voir sch ma ci contre Ces financeurs passent des conventions avec le bailleur en contrepartie desquelles ilS Schaeffer signature des premiers contrats de locat deviennent r servataires d un certain nombre de logements Ces logements r serv s forment ainsi un contingent Par la suite lors de la livraison d un logement ou chaque fois qu il se lib rera seul le r servataire pourra alors proposer un nouveau candidat L exemple de Schaeffer La location actuelle des 25 logements de l immeuble Villa Schaeffer situ 4 6 mail Boris Vilde Programme Schaeffer r partition par type et contingent OFFICE PUBLIC DE L HABITAT D AUBERVILLIERS pi 4 d montre bien que les financeurs ont chacun leur contingent La Pr fecture est r servataire de 8 logement Plaine Commune Ville 5 la R gion 1 Action Logement Amellia et Solendi 9 et 2 logements
16. tion et r duire les nuisances ventuelles Des pistes sont voqu es telles qu une campagne de st rilisation de 300 chats une aide aux nourriciers pour regrouper les points de nourrissage et les sensibiliser une gestion ma tris e et protectrice des animaux entretien des chatteries existantes et installation de nouvelles chatteries D ores et d j une nouvelle chatterie l arri re du b timent du 112 Cochennec serait install e et entretenue par la Mairie mettant disposition le terrain Cites OFFICE PUBLIC DE L HABITAT D AUBERVILLIERS 2 Emile Dubois a bouge R habilitation des sanitaires plomberie d Emile Dubois r sidentialisation de Daquin traitement des fa ades au 36 Rabot 24 Leblanc et 3 Prual am lioration de la s curisation des logements ateliers de la Maladrerie mise en service des kiosques ordures m nag res sur les tours d Emile Dubois remise en peinture de 2 halls aux 7 9 Grosperrin autant de travaux qui font que l ann e 2011 commence bien Notre mobilisation contre le pr l vement a pay Apr s plusieurs mois de mobilisation contre l instauration par le gouvernement d un pr l vement sur les loyers quelques modifications ont t apport es au texte d origine La bonne nouvelle est l exon ration des organismes en plan CGLLS Ainsi d Aubervilliers ne sera pas soumis ce pr l vement estim 100 par locataire
17. ures de visite de cet appartement R publique Ambassadeurs du tri Par leurs actions de proximit aupr s des locataires les ambassadeurs du tri avaient pour mission essentielle de rappeler les consignes de l utilisation des nouveaux containers enterr s tout en donnant des informations pratiques pour apprendre trier ou mieux trier Jacques Salvator au CA du 3 f vrier dernier Jacques SALVATOR Maire d Aubervilliers a voqu de nombreux sujets tels que la cr ation d une commission municipale de d signation des candidats avec l anonymation des dossiers pr sent s la r novation urbaine d Emile DUBOIS le suppl ment de loyer de solidarit SLS o les discussions ont t tr s pres pour aboutir l extension SLS sur grande partie du territoire environ 97 gr ce l adoption du Programme Local de l Habitat PLH par Plaine Commune Le Maire est aussi revenu sur le projet gouvernemental de pr l vement de 340 millions d euros sur les finances des organismes HLM en signalant la cause commune de tous les Offices du d partement contre ce pr l vement Apr s s tre f licit de la tenue de la 3 me conf rence locale du logement J Salvator est revenu sur le logement d urgence notamment au travers de l AIVS et la cr ation de deux r sidences sociales Enfin J Salvator a incit d Aubervilliers d velopper ses programmes de construction pour amoindrir
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