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Toulouse et ses environs

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1. nee TOULOUSE ET SES ENVIRONS PRATIQUE ENQU TES Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes La location accession Paroles d experts 1 OK d e TNT n II s R SIDENCE VITABELLA Jb maisons du T3 au T5 63 appartements du studio 22 appartements en plein propri t au T4 2 villas T4 du TZ au 14 SEYSSES BLAGNAC RAMONVILLE ST AGNE Vous avez un projet immobilier CONTACTEZ NOUS 0561 121 121 12 Av PratGimont 31 130 Balma www acantys realisations fr R SIDENCE JARDIN ROSE R SIDENCE LE 195 Zei JUVRE AUSSI T 35 i Gu T NS VIAE ILIS S s Balma Seilh Plaisance Ou 15 appartements EE eeler Touch Rou s Tolosan et du D au TA du TI au 14 TOULOUSE TERRAINS BONNEFOY VIABILIS S gt LAUR AT DU PRIX DE L ESTH TIQUE IMMOBILIERE 2015 LORS DU CONCOURS DE LA PYRAMIDE D ARGENT POUR LA R SIDENCE LE 195 NOTRE COUP DE COEUR E al BLAGNAC C D rds Ga i rar m HA MONTRAB R SIDENCE LIZZI SQUARE goo BESACANTYS Pre REALISATIONS LERS SOLUTION COOP RATIVE PLUS DE 30 PROGRAMMES EN LOCATION ACCESSION SUR TOULOUSE ALBI ET LEURS AGGLOM RATIONS GPROCIVI 2 PROMOTION IMMOBILIERE MIDI PYRENEES LA PROMOTION IMMOBILIERE PRIX LIBRES ET MA TRIS S SP CIALISTE DE L AM NAGEMENT ET DU LOTISSEMENT 4 PATRIMO
2. L quipe toulousaine AFC Promotion vous invite d couvrir ses 3 nouvelles r alisations Toulouse Lalande Antares gt 67 appartements du studio au 3 pi ces r partis sur 3 b timents gt lerrasses et balcons gt 15 minutes en bus de l hyper centre Toulouse Croix Daurade Mariposa gt 30 appartements du 1 au 4 pi ces gt 6 maisons de ville A 10 minutes en bus de l hyper centre Muret L Aquilon II R sidence de jeunes actifs 20 logements 1 et 2 pi ces Commerces en rez de chauss e 500 m du centre de Muret f Alexandra Fran ois PLUS BELLE MA VILLE 05 34 51 18 14 www afc promotion fr I Programmes neufs Le Clos des ducs Pibrac Kaufman amp Broad www ketb com O 800 544 000 Appartements RT2012 du T2 au T3 14 16 Avenue Francois Verdier PIANA R sidence Plaisance du Touch Acantys R alisations www acantys realisations fr 05 61 121 121 Appartements du T2 au T3 Rue des Ch nes PIANA Villa Plaisance du Touch Acantys R alisations www acantys realisations fr 05 61 121 121 Maisons RT2012 du T3 au T4 Rue des Ch nes Villa Minhac Plaisance du Touch Acantys R alisations www acantys realisations fr 05 61 121 121 Maisons RT2012 du T3 au T4 56 avenue des Guis Quintessence Quint Fonsegrives Kaufman amp Broad www ketb com O 800 544 000 Appartements RT2012 du T2 au T5 74 76 Route de la Saune Maragon PSLA Ramonville Groupe des Chalets
3. Les objectifs fix s dans le cadre du PLH pr voient la construction de 6 500 logements chaque ann e dont 2 200 logements sociaux Nous poursuivons cet effort de mani re tr s volontariste Le nouveau PLUI H qui doit entrer en vigueur en 2019 permettra d apporter avec une vision m tropolitaine et un seul document une seule r gle d urbanisme qui s imposera aux 37 communes de la m tropole plus de coh rence aux actions men es sur l ensemble de notre territoire Ce qui ne nous emp che pas dans l attente de celui ci de demeurer actifs T moignage de cette volont jai fait adopter en juin par le conseil communautaire un programme d investissement pluriannuel pour la p riode 2015 2020 de 240 millions d euros sp cifiquement d di l habitat et l urbanisme A cet gard les grands projets en cours tels l am nagement du centre ville ou le grand parc Garonne qui de valoriser encore le cadre de vie donc de renforcer l attractivit de notre m tropole Je souhaite donner une impulsion nouvelle cette d marche avec la livraison chaque ann e d au moins une op ration sur le centre ville et une autre pour le grand parc Garonne D autres op rations majeures vocation structurante sont en pr paration Telle Toulouse EuroSudOuest concernant l am nagement du secteur Matabiau autour d un p le multimodal et la cr ation d un v ritable nouveau quartier associant logements activit s tertiai
4. tai r x db Unique Saint Cyprien une r sidence intimiste dans un crin Appartements du studio au 5 pi ces de verdure 200 m du m tro M tro universit facult s CHU et commerces proximit Toulouse C t Lardenne Toulouse Les Terrasses de l Hers Grandes terrasses ou jardins privatifs Balcons grandes terrasses ou jardins privatifs Commerces 100 m Ecoles cr che commerces proximit In C MES m 1 AE 1 or Commerces coles cr ches moins de 100 m m tro au pied Appartements du 2 au 4 pi ces et maisons 4 pi ces Appartement t moin d cor visiter Cadre r sidentiel AGENCE MIDI PYRENEES Renseignements 7 jours sur 7 30 all e Jean Jaur s a 31000 TOULOUSE prine dy 09 73 01 9 202 bpd marignan com Logement neuf Location accession Le PSLA a le vent en poupe Le pr t social location accession enregistre une forte progression particuli rement marqu e en Haute Garonne Une formule particuli rement avantageuse qui ouvre le parcours r sidentiel et favorise la mixit sociale au del du seul logement locatif Midi Pyr n es 12 gt Entre autres motifs de satisfaction la m tropole toulousaine mais aussi la r gion Midi Pyr n es dans son ensemble peuvent se f liciter des bons r sultats obtenus par le d veloppement de l accession sociale la propri t via le PSLA l une
5. C est une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renforcant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions IGC constructeur de maisons individuelles fond il y a 35 ans s est d velopp gr ce son go t pour l innovation et sa forte capacit d adaptation Aujourd hui IGC compte 45 agences dans le grand Sud Ouest et plus de maisons La notori t d IGC est l image de ses maisons belles et p rennes IGC vous pr sente CH RA une villa belle lumineuse o la nature est sublim e ou l air est sain pur et l ger une villa qui prend soin de vous Sa qualit acoustique vous plonge instantan ment dans une douce qui tude Laissez vous surprendre par les cloisons musicales leur son spatial et enveloppant c est 166 m2 d int rieurs que l on cloisonne ou d cloisonne afin que chacun s panouisse au gr des saisons et des humeurs vig aih CHALLENGE 2715 PRIX
6. imm diate Les Hauts de la Gloire m Appartements du studio au 5 pi ces m Proximit des All es Jean Jaur s e EN js own min JS Wim TVA 5 5 Le Symbioz m Appartements du 2 au 4 pi ces m TVA r duite id al primo accession 10 BRAX Livraison imm diate 1 tranche Les Villas du Moulin amp II m Villas individuelles 3 au 5 pi ces m Environnement calme et verdoyant 7 TOULOUSE RANGUEIL Travaux en cours Le Rangueil m Appartements du studio au 3 pi ces m Loggias terrasses et jardins privatifs cl tur s 9 TOURNEFEUILLE Travaux R sidence du O Bois m Appartements du studio au 4 pi ces Maisons pi ces Toutes nos r sidences sont ligibles au dispositif Pinel et au PTZ 6 IBISPOSITIF PINEL 21 DEVENEZ PROPRI TAIRE L TAT VOUS SOUTIENT REALISATIONS Programmes neufs Midi Pyr n es Appartements et maisons du T2 au T4 32 chemin de Bordeblanche Appartements RT2012 du T2 au T4 50 Boulevard des Minimes Appartements RT2012 du 1 au T5 52 all e Maurice Sarraut Appartements BBC du 1 au T4 59 boulevard des minimes appartements du T2 auta O Appartements du T2 au T4 Le 195 Acantys R alisations www acantys realisations fr 05 61 121 121 Appartements du T1 au T4 195 chemin lapujade Le Clos d Alicia Groupe des Chalets groupedeschalets com O 810 051 810 Appartem
7. Appartements du 2 au 4 pi ces partir de 126 000 AUTERIVE Le Clos des Uignes Maisons 4 pi ces partir de 174 000 vx CUGNAUX Le Pr Fleuri Appartements 3 et 4 pi ces a partir de 139 000 Lot 222 T Maison GROUPE VALOPHIS LIVRAISON IMMEDIATE CAPENS Terrasses Garonne Maisons 4 pi ces partir de 170 000 Appartements du 2 au 4 pi ces partir de 112 000 TOULOUSE LA RAMEE Le Clos d Alicia Appartements 3 et 4 pi ces a partir de 175 500 0 810 051 810 www leschaletsaccession com EE e aint ER T et ja us rire LT LE SAINT ORENS Cot Bois Maisons 4 et 5 pi ces partir de 225 000 RAMONVILLE SAINT AGNE Maragon LIVRAISON IMMEDIATE Appartements du studio au 5 pi ces partir de 106 000 Lot BCO2 FONTENILLES R sidence de Saues Maisons 3 et 4 pi ces partir de 159 000 L humain au c ur de l habitat 0 un enjeu majeur pour le Les op rations publiques d am nagement en cours sur le territoire de la m tropole t moignent d une volont de r pondre aux besoins en logements li s l une des premi res croissances d mographiques de l Hexagone Des quartiers nouveaux qui doivent r pondre des exigences de mixit sociale fonctionnelle dans le respect Midi Pyr n es 42 des crit res du d velop
8. des cl s m Appartements du studio au 5 pi ces m Tous les commerces au pied de la r sidence 2 TOULOUSE SEPT DENIERS 3 TOULOUSE BARRIERE DE PARIS Travaux en Travaux en cours cours Neoma m Appartements de 2 et 3 pi ces m Appartements du 2 au 4 pi ces m Pilotage intelligent Somfy m lerrasse ou balcon pour tous les logements TEE 4TOULOUSE CROIX DAURADE Travaux en cours D marrage ES dee travaux m t R sidence Anth a Les Promenades de la Marqueille m Du studio au 4 pi ces m Appartements du studio au 4 pi ces m Belles terrasses jardins ou balcons m Jardin terrasse parking et ou garage bienvenue gt Illustrations non contractuelles la libre interpr tation des artistes Le r servataire dispose d un droit de r tractation article L 271 1 du code de la construction et de l habitation 1 Avantages exceptionnels consentis par URBIS R alisations consistant en A D p t de garantie de 1 500 vers la signature de la r servation au lieu des 5 habituellement vers s pour une r servation B Un am nagement du calendrier d appel de fonds soit en d tail r glement des frais d acte et au minimum 1500 la signature de l acte authentique puis le solde la remise des cl s Offre valable pour toute r servation sign e entre le 14 09 2015 et le 31 10 2015 d un appartement et ou d une maison des programmes Les Villas du Moulin Brax Le S
9. Avec une vocation essentiellement tertiaire commerciale mais aussi tourn e vers la recherche et les hautes technologies avec des fili res telles les TIC informatique et t l coms les biotechnologies et la sant les agrobiosciences Un espace h t rog ne Un dynamisme qui justifie avec les atouts d un vaste territoire qui s tend jusqu aux fronti res de l Aude avec des espaces naturels largement pr serv s une croissance d mographique que les lus souhaitent accompagner sans se laisser d border environ 75 habitants aujourd hui 100 en pr vision l horizon 2030 La question du logement dans ces conditions est en toute logique devenue prioritaire Mais elle demeure aussi largement tributaire pour un espace h t rog ne qui conserve dans de nombreuses communes un caract re rural affirm des pr conisation du SCOT En substance privil gier l habitat nouveau dans les secteurs relevant de la ville dense ou proximit des axes de communication Deux l ments qui reviennent pratiquement privil gier de fait les communes les plus proches de Toulouse c est dire Ramonville v ritable porte d entr e de la capitale r gionale Auzeville et Castanet Avec les limites impos es in vitablement par le foncier encore disponible Ainsi Auzeville qui a termin l am nagement de la ZAC du Pont de Bois avec 500 logements autorise une urbanisation de pr cision dans des sec
10. d un espace vert et un programme associant petit collectif et maisons individuelles repr sente galement t moigne Cyrille Thonnelier d Urbis R alisations des arguments forts pour la r sidence Bois r alis e par Urbis en lisi re du bois de la Paderne l un des secteurs privil gi s dans la strat gie d urbanisation de la commune Am nager centre bourg et p riph rie Pour les communes situ es la limite des deuxi me et troisi me couronnes de l agglo m ration les m mes questions se posent avec d autant plus d acuit que la cr ation de zones am nag es est relativement r cente A Plaisance du Touch la mise en valeur du centre ville a d sormais pris forme avec la requalification de la place Bombail Apr s 49 logements r alis s par le groupe VIAE la r alisation d une deuxi me tranche de 54 logements avec 1 300 m de commerces avec des petits collectifs en R 2 qui permettre de boucler l op ration Carr Bastide a t confi e Green City Mais les principaux enjeux indique Louis Escoula maire de Plaisance concernent d sormais la p riph rie de la commune Avec un projet long terme l am nagement du secteur de la Geyre susceptible d accueillir plus d un millier de logements sur une soixantaine d hectares et plus actuel celui du plateau de la M nude jouxtant avec la zone d En Jacca la commune de Colomiers Plusieurs centaines de logements sont programm s sur le site autour d u
11. Jean Marc Delpech a lui aussi pu compter sur un catalogue tendu pour compenser la baisse des primo acc dants Nous ressentons effectivement une reprise mais qui reste confirmer Nous avons tout de m me continu progresser gr ce une extension g ographique de la Rochelle Montpellier et Perpignan mais aussi par la cr ation de nouveaux mod les adapt s aussi bien aux primo acc dants qu une moyenne gamme avec un panier moyen de 110 000 115 000 euros Pour faire face la crise la diversification repr sente une solution adopt e par plusieurs constructeurs Nous avons lanc une marque sp cifique Primo bois avec un mod le en ossature bois destin e en particulier aux primo acc dants avec la possibilit pour l acqu reur de r aliser lui m me le second oeuvre le gros oeuvre l tant par nos soins Un mode d habitat participatif qui permet de baisser le prix explique ainsi Bernard J gou jusqu pr sent sp cialis de pr f rence avec Tr cobat dans le moyen et haut de gamme Une strat gie de niche De mani re g n rale la construction bois tire bien son pingle du jeu t moignage d un int r t croissant pour ce mode constructif affirme Fr d ric Carteret La demande pour nos produits s est bien maintenue Et au premier semestre 2015 nous enregistrons une croissance de 20 Nos clients sont tr s diversifi s et nous proposons une quinzaine de produits de 95 0
12. TVA r duite en PSLA R sidence les Aliz s Toulouse Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements du T2 au T5 So Rangueil Toulouse BPD Marignan www bpd marignan immobilier com O 973 019 213 Appartements RT2012 du T1 au T5 Solarys Toulouse BPD Marignan www bpd marignan immobilier com O 973 019 213 Appartements BBC du T2 au T5 ZAC Borderouge Swing Toulouse Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements RT2012 du T3 au T4 Swing Rive Gauche Toulouse Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr 09 77 422 422 Appartements BBC du 1 au T4 Avenue de Grande Bretagne Th ano Toulouse Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements BBC du T2 au T5 Toulouse par Mature Toulouse Cogedim www cogedim logement com O 811 330 330 Appartements du T2 au T4 93 chemin des Tuileries Villa Bianca Toulouse Nacarat www nacarat com 0811 56 60 60 Appartements RT2012 du T2 au T5 Villa Minim s Toulouse AFC Promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 14 Appartements BBC du T3 au T4 avenue de fronton Villa Serenis Toulouse Kaufman amp Broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T5 48 Rue Bastiat Villa Tr vise Toulouse Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements et maisons BBC du T3 au T4 Avenue du Ch teau d eau TVA r duite en PSLA Virginia Toulouse Toulousaine d H
13. Toulouse Sagec Chasse Garonne Maisons RT2012 du T3 au TA 42 chemin de Fenouillet Lou Garden Toulouse AFC Promotion Appartements BBC du T2 au T4 Magenta Garden Toulouse Cr dit Agricole Immobilier Appartements du T1 au T5 49 Rue Louis Plana M trocity Appartements du T2 au T4 20 rue Durand Toulouse Sagec Murmures d un parc Toulouse Cogedim Appartements BBC du T4 au T5 Adresse 61 Avenue de Castres Neoma Toulouse Urbis R alisations Appartements T2 19 chemin de Garric Noria Park Appartements du T2 au T4 TVA r duite en PSLA Nouvelle Vague Appartements BBC du 1 au 3 Osmose Appartements BBC du T2 au T5 65 Chemin de Moulis Perspective Sud Toulouse Toulousaine d Habitations Toulouse Nacarat Toulouse Kaufman amp Broad Toulouse Cogedim Appartements du T2 au T5 Zac de la Cartoucherie Premi re Loge Toulouse Vinci Immobilier Appartements BBC du T1 au T4 107 Avenue de Castres Providenciel Appartements BBC du T2 au T5 Pythagore TRI Toulouse Vinci Immobilier Toulouse Vinci Immobilier www cogedim logement com www cogedim logement com www ca immobilier fr groupedeschalets com WWW Uurbis fr www ketb com WWW Urbis fr WWW Uurbis fr www bpd marignan immobilier com www sagec fr www afc promotion fr www ca immobilier fr www sagec fr www cogedim logement com WWW urbis fr www toulousainedhabitations com WWwW nacarat com Wwww ketb com www cogedim loge
14. c dente soit une baisse d environ 996 En ce qui concerne plus sp cifiquement la grande aire urbaine toulousaine l essentiel des terrains disponibles et commercialis s se situent aujourd hui dans les deuxi me et troisi me couronne jusqu Montastruc Saint Lys Pujaudran Villeneuve les Bouloc Castelnaud d Estretefond qui totalisent plus de 44 des ventes La premi re couronne ne repr sentait l an dernier que quatre ventes l une Aucamville et trois Cugnaux M me niveau pour Toulouse intra muros avec quatre ventes au total Quand la cinqui me couronne une dizaine de ventes ont t enregistr s alors que l on compte sur ce secteur une trentaine de kilom tres voire plus de la ville centre un stock important avec plus de 90 terrains disponibles I faut voir dans ce ph nom ne l un des effets pr judiciables des documents d urbanismes actuel au premier plan desquels le SCOT qui en pr conisant le d veloppement des nouvelles constructions dans la ville dense privil gie de fait les immeubles collectifs et g le un foncier potentiellement disponible Or il s av re qu il demeure difficile on le voit de commercialiser des terrains constructibles en cinqui me couronne du fait des contraintes li es l loignement des bassins d emplois toulousains avec les probl mes de transport aff rents On peut par ailleurs constater que les prix enregistrent une l g re augmentation avec une moyenne de 97
15. des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTOT A quel moment s effectue le paiement du prix le pri est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e EN Midi Pyr n es 66 Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 l obtention du permis de construire l chelonnement du prix est ensuite le suivant 15 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 la mise hors d eau 75 l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 lach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison A d faut de respecter ce d lai le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 5000 du prix convenu par jour de retard Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur
16. et l autre arrivent en effet en t te du classement national pour la mise en uvre de ce dispositif aid Le nombre de PSLA financ s est ainsi pass pour la r gion de 566 en 2010 1 654 en 2014 dont 1 106 pour le seul d partement de la Haute Garonne port en la mati re par l agglom ration toulousaine Sur le seul territoire de la m tropole qui a multipli par huit le nombre de logements construits dans le cadre du PSLA comme le rappelle Maryse Prat pr sidente du groupement d partemental des organismes HLM ceux ci repr sentent depuis le lancement du dispositifs quelque 2 500 logements et 760 dossiers ont t accept s en 2014 Depuis trois ou quatre ans certes des niveaux divers les organismes HLM ma tres d ouvrage ont donn un s rieux coup d acc l rateur COQUARTIER MARAGON FLORALIES LES CHALETS a PLAYTIME URBIS R A cette formule Aid s en cela il est vrai par les collectivit s locales Ainsi la m tropole prend t elle d sormais en compte les logements en PSLA dans le quota de logements produire dans le cadre de la mixit sociale impos e aux op rations immobili res r sidentielles Pour les collectivit s ce dispositif permet d largir l offre globale de logement donc de favoriser la n cessaire mixit au del du locatif social avec des prix d accession la propri t compatibles avec les ressources de nombreux m nages qui on le sait ne peuvent pas a
17. prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans estla dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit lacqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide e Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Logement neuf E Pour 1 personne destin e occuper le logement Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler Plafond de 25 688 00 janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2550 00 en zone B2 Pour 2 personnes destin es occuper le logement 2040 00 en zone C et au ler janvier 2012 2844 nv Plafond de 51 588 00 utile en zone B et 2172 en zone C Pour 3 personnes destin es occuper le logement Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe Plafond de 36 538 00 d Habitation est r gler Pour 4 personnes destin es occuper le logement EE Plafond de 40 488 00 Frais de notaire
18. quartier dont les Floralies repr sente le premier l ment Comme le rappelait en effet Christophe Lubac maire de Ramonville Saint Agne l occasion de cette inauguration ce ne sont pas moins de 850 logements avec pr s de 7 m de commerces de proximit quipements publics et activit s tertiaires qui doivent tre construits terme sur le p rim tre du quartier Maragon Une op ration d urbanisme structurante sur l un des rares espaces encore disponibles sur le territoire communal Une charte qualit habitat Autre r cente inauguration en septembre celle du quartier r pondant au joli nom de Canto Coucub sur la commune de Deyme plus au sud A l entr e du village sur pr s de 6 hectares l op ration de dimension sensiblement plus r duite que les Floralies 94 logements Dont un programme de 57 logements 25 locatifs sociaux et 52 logements en accession sociale la propri t PSLA confi Promologis autre op rateur du logement social ainsi que 57 lots b tir destin s des maisons individuelles dune superficie de 650 m 1 200 m commercialis s en direct par le SICOVAL pour un prix de vente particuli rement raisonnable de 134 euros le md Au del de leur vidente diff rence tant dans l ampleur que dans leur gouvernance avec une ma trise douvrage du SICOVAL Deyme les deux op rations t moignent des principes majeurs qui pr sident l action de celui ci e
19. ration de certains fonciers vont cet endroit dans le bon sens Mais il faut que cette tendance se confirme rapidement Car nos entreprises sont aussi confront s des probl mes tels le dumping sur les prix le travail ill gal qui les p nalisent encore alors m me que la baisse des budgets des collectivit s locales hypoth que le lancement des grands projets structurants Nous sommes aujourd hui r solument engag s aux c t s des promoteurs immobiliers sur des th mes qui appellent des r ponses rapides Entre autres exemples le traitement plus d plorer la baisse persistante du nombre d acc dants la propri t I s agit d un probl me qui appelle des solutions urgentes le pr t taux z ro ne suffit pas et qui doivent se prendre au niveau national on ne peut le r gler au plan local Par ailleurs le stock de logements disponibles repr sente peine plus d un mois de vente est n cessaire que cette tendance positive se p rennise et samplifie pour permettre de lancer des op rations susceptibles de r pondre au besoin d une agglom ration confront e une croissance d mographique cons quente rapide des recours abusifs il est totalement anormale qu une op ration perde de ce fait plusieurs ann es avant de pouvoir d marrer le contr le de la main d oeuvre sur les chantiers ou la lutte contre les offres anormalement basses Aujourd hui la construction ne p se gu re plus de 20 du co t gl
20. ritable parcours r sidentiel A travers deux modes d intervention qui offrent ainsi plusieurs possibilit s pour les acqu reurs la vente HLM que nous venons de lancer cette ann e avec l objectif de c der essentiellement leurs locataires occupants actuels 80 logements par an et la vente de logements neufs via le PSLA Le PSLA est pour Habitat Toulouse une activit relativement nouvelle mais qui conna t une expansion r elle depuis deux ou trois ans s agit en grande majorit de logements collectifs mais en fonction du site d implantation cela peut aussi tre de l habitat collectif ou interm diaire Nous avons actuellement 19 programmes en cours en PSLA qui repr sentent 296 logements Dans des sites aussi vari s que la ZAC Androm de la commune de Belberaud une op ration mixte de 15 logements dont 11 maisons individuelles ou dans le quartier du Busca Toulouse avec Le Taran une r sidence haut de gamme r alis e par Saint Agne Promotion dans laquelle nous disposons de deux appartements Si le PSLA est particuli rement bien adapt aux primo acc dants il faut reconna tre que son montage reste un peu plus compliqu que pour une op ration traditionnelle 3 L accession sociale la propri t un axe fort de d veloppement gt l activit de notre groupe t moigne de plusieurs ann es d une croissance sensible En 2014 nous avons ainsi livr s 617 logements dont 172 en accession sociale
21. side dans la division parcellaire ce que l on nomme le bimby build in my backyard mais celle ci demeure encore trop limit On peut regretter que les lus n aient pas pris conscience de ce potentiel Paroles d experts S Fr d ric Carteret gt Fr d ric Carteret Pr sident r gional Midi Pyr n es de l Union des Maisons Fran aises 21 Midi Pyr n es E Interview Jean Marc Delpech Une histoire de famille l esprit sportif gt Jean Marc Delpech Pr sident Directeur G n ral du Groupe HDI sp cialiste de la construction de maisons individuelles annonce les objectifs de d veloppement de ses 4 marques pour les deux ann es venir tout en pr nant l entreprise familiale qu est le Groupe HDI Pouvez vous nous parler du Groupe HDI J M Delpech Le si ge se trouve Auterive en Midi Pyr n es l o l histoire du Groupe a commenc il y a 19 ans avec la marque Demeures d Occitanie Marque qui s est depuis tendue en Languedoc Roussillon et jusqu en PACA avec l agence d Avignon En 2011 nous avons rachet la marque Logis du Pertuis en Charente Maritime Et pour r pondre aux besoins de la client le nous n avons pas tard cr er la marque Demeures d Aquitaine de lier la Charente Maritime Midi Pyr n es En 2013 nous avons cr Delcobat marque destin e aux demandes de logements sociaux sp cialiste des programmes de maisons en bande ce qui repr se
22. t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions 57 O00 72000 52000 40000 82800 59800 46000 93600 67600 52000 104400 75400 58 000 115 200 85 200 64 000 et plus 42 550 48 100 55 650 59 200 e classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 5 5 09 le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages Bonification du taux de 0 20 0 30 par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre
23. Bernard Keller p 48 Nord ouest toulousain p 48 Sud est toulousain p 51 Alain Serieys D 55 Mur tain p 54 Logement neuf Achat en VEFA p 56 tablir son budget p 58 Constructeurs Le contrat de construction p 60 Photo de Une Mairie de Blagnac R daction Christophe Combe J M Constans Laurent Duguet Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos DR Bienvenue Bord IME Fotolia Phovoir Sicoval Mairies de Toulouse Mairies de Blagnac COppidea Lydie Lecarpentier Balloide Photo C Picci Les Yeux Carr s AAUPC KCAP Urbaniste Mutabilis Atelier Marguerit Asylum Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expr s de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa responsabilit pour l ensemble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas Jeter sur la voie publique Christophe Combe Directeur des Editions C est reparti La rentr e fut entre autre rythm e par les articles et reportages concernant la reprise de l immobilier neuf et c est tant mieux Oui l immobilier neuf repart La vente aux investisseurs en tous cas pr mice d une r elle reprise l accession et la primo accession tant toujours en l ger d calage par rapport l invest La confiance est l et souhaitons qu elle y reste Le PTZ revisit la loi de d fiscalisation Pinel des
24. acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs Il est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf I permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez un pr
25. devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiements A l ach vement des fondations 5500 2090 la mise hors d eau toiture 70 45 Ach vement des travaux 95 85 Solde la livraison 500 15 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles e l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constatde graves malfacons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil
26. doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le maitre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de construction puisque le garant a dans ce cas l obligation de terminer la construction conform ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du prix convenu s ils exc dent 5 du prix initial Source Union des Maisons Fran aises MIDI PYR N ES ENSEMBLE POUR CONSTRUIRE VOTRE BIEN TRE T os gt gt i3 CONTEMPORAINE O TRADITIONNELLE PERSONNALISEZ VOTRE FUTURE MAISON LM e Pg ghi Constructeur de Maisons Individuelles SIEGE SOCIAL AUTERIVE 05 62 20 14 00 PORTET S GARONNE 05 62 87 53 23 L ISLE JOURDAIN 05 62 07 23 12 CASTELGINEST 05 62 75 38 66 F a Union L UNION 05 34 25 08 18 T 95 FRANCAISES Des constructeurs responsables www demeuresdoccitanie fr Membre Adh rent DECOUVREZ NOS R ALISATIONS A TOULOUSE d Le kel wg fe A EE 3 QUARTIER ROSERAIE Toulouse L ARMSTRONG V l or e du quartier des Minimes tout proche du c ur de ville et de so
27. future r glementation thermique 2020 Pour finir nous avons coeur de d velopper l emploi et la formation surtout vu le contexte conomique Nous avons en projet le d veloppement dun partenariat avec une cole de commerce priv e sur une section destin e la maison individuelle pour la formation de jeunes commerciaux ce qui terme repr sentera une trentaine d emplois par an pour notre groupe Cela profitera toute la profession et permet galement de contribuer la cr ation d emplois sachant que nous avons les comp tences et les quipes les mieux adapt es du march nous pr f rons continuer former directement la source pour tre surs de r pondre aux besoins de notre client le Vous qualifiez vous de constructeur avant gardiste J M Delpech Bien s r nous en faisons d ailleurs une valeur primordiale pour le Groupe et chaque ann e nous investissons pour la cr ation et le d veloppement Par exemple en ce moment nous sommes avec la marque Delcobat l tude sur un projet international un voyage est pr vu en septembre en Chine pour assister la construction d un programme de 80 maisons l aide d une imprimante 3D 2020 arive vite et sa future r glementation thermique aussi nous avons donc mis en place depuis presque 1 an un p le R amp D Recherche amp D veloppement qui a pour objectif l am lioration de l Habitat de demain Ce p le R amp D est fier aujourd hu
28. la propri t et d pos des permis de construire pour 1 508 logements l an dernier 1 543 logements ont par ailleurs t financ s et entre promesses de vente et livraisons en cours pr s de 4 000 sont programm s Nous nous fixons un objectif raisonnable de production de 800 logements par an dont 250 en accession En tant que r f rent de l habitat social en Midi Pyr n es la SA des Chalets s attache r pondre l ensemble des besoins en mati re de logement social sur l ensemble du territoire de la Haute Garonne avec une pr sence dans le Tarn et Garonne le Gers le Lot et maintenant le Tarn pourquoi un projet en particulier valoriser d velopper gr ce l expertise du GIE Garonne D veloppement assistant la ma trise d ouvrage Dans ce cadre plusieurs op rations remarquables sont en cours ou en projet comme par exemple l Ecoquartier Maragon Floralies Ramonville Saint Agne avec la gt St phane Moisset Directeur de Zelidom groupe CHE gt Zelidom a t cr e dans le cadre du groupe CILEO en tant que marque sp cifique destin e l accession livraison d une premi re tranche de 312 logements en location location accession et SCIAPP Nous intervenons notamment comme support dans plusieurs programmes innovants d habitat participatif C est le cas pour les Floralies avec la cr ation d une SCI APP accession progressive la propri t qui concerne 13 logements
29. mais aussi de vie sociale et d activit s conomiques Plus concr tement deux quartiers d habitat col lectif sont particuli rement concern s par cette d marche le quartier Saint Jean et le quartier centre ouest Les interventions qui demandent encore tre pr cis es doivent donc permettre de requalifier ces ensembles de logements so ciaux et de les ouvrir vers les autres quartiers En un mot de les r int grer dans la ville au plein sens du terme Parall lement d autres actions sont pr vues qui concernent elles directement le centre ville avec la requalification de la place de la R publique et l am nagement des all es Niel Une op ration de renouvellement urbain Les deux projets dans leur diff rence et leur sp cificit t moignent bien de l axe directeur de la ville en mati re d urbanisme jouer simultan ment sur la valorisation de l hyper centre et des quartiers plus p riph riques qui concentrent de fait une part cons quente de logements sociaux Le nord de la ville t moigne aujourd hui loquem ment de cette strat gie travers deux op rations majeures l entr e de ville b n ficie d sormais d une efficace mise en valeur avec la r alisation dimmeubles destin s des locaux d activit s d un cin ma multiplex de locaux culturels Mais la r alisation embl matique en mati re de loge ment r side dans une vaste op ration de renou vellement urbain la restructuration d un ensemb
30. politiques de mixit pour le logement inscrite ce titre dans le PLH l accession en PSLA est d sormais reconnue comme une offre sociale part enti re Si pour les organismes HLM le montage de ces dossiers pr sente une certaine complexit ils s inscrivent ainsi dans leur mission d accompagnement social mati re de logement En ce qui concerne l organisme que je dirige la Cit Jardins nous avons actuellement 180 dossiers PSLA en cours Dans le cadre de la reconfiguration du groupe Action Logement nous nous sp cialisons d sormais dans des interventions tr s sp cifiques l exemple d un diving lab concernant la r alisation en partenariat avec Vinci Immobilier d un programme de logements volutifs destin s des personnes en situation de fragilit sur la ZAC Androm de Une offre nouvelle pour les locataires du parc social en avons le m me nombre en ordre de service Nous pr voyons l avenir une production de 750 logements en moyenne par an dont 150 logements en PSLA Au del de la ville de Toulouse terrain d intervention originel d Habitat Toulouse nous souhaitons d sormais tre aussi pr sents sur le territoire de la m tropole Nous poursuivons par ailleurs un travail important sur les quartiers prioritaires notamment dans le cadre du grand projet de ville l accession sociale la propri t est devenu pour nous un enjeu important qui doit permettre de contribuer r tablir un v
31. principales interventions la politique de la ville en mati re d urbanisme et de logement souligne Bernard Keller s inscrit aussi dans un quilibre entre ces nouveaux quartiers et le tissu urbain plus ancien En r gle g n rale pour ce dernier de petites op rations qualitatives bien ins r es dans le b ti existant Il en est ainsi du programme Wilco de Vinci Immobilier une cinquantaine de logements familiaux rue de Guyenne livr s d s la fin de l ann e Le bassin d emploi blagnacais joue un r le majeur explique Jean Marc Dubernat Avec une commercialisation pour l essentiel en accession la propri t qui concerne notamment des seconds acc dants Pour Jean Baptiste Chiappe d Acantys qui d veloppe trois op rations sur Blagnac Centre la localisation pr s des axes de transport joue un r le pr pond rant dans l attractivit des programmes Nous avons vendu sans probl me la totalit des 40 logements de la r sidence Allegria situ e route de Grenade sur la ligne de tramway et commercialis en trois mois 60 d un autre programme en plein centre entre la mairie et la route de Grenade La restructuration du quartier des Barradels un ensemble d habitat social class Midi Pyr n es 50 quartier prioritaire au plan national dans le cadre de la politique de la ville repr sente pour sa part une v ritable op ration de renouvellement urbain marqu e par lach vemen
32. r duits Pour 5 personnes destin es occuper le logement Pr t Taux Z ro plus PTZ Il est possible de cumuler les Plafond de 44 425 00 avantages du PTZ et de la location accession Les plafonds de ressources Acc s aux aides au logement APL accession En ce qui concerne notre r gion les zones et C sont e La s curisation HLM sur le contrat de vente et le contrat de essentiellement concern es Voir tableau ci dessus location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas Les avantages du logement en PSLA d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal gt Le PSLA permet d acqu rir un logement neuf en ayant la garantie plus d informations d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses Contacter les organismes figurant dans notre carnet d adresse Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA des op rateurs r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le ler janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement www hlm coop rechercher PSLA neuf www developpement durable gouv fr rechercher PSLA LES COORDONNEES
33. s il ne repr sente plus aujourd hui que 50 de celles ci La maison individuelle rappelons le demeure le premier souhait des francais en termes d habitat Mais certains dispositifs ne contribuent pas satisfaire cette demande Je pense notamment pour la m tropole toulousaine au SCOT qui rend tr s difficile de d gager du foncier dans un rayon raisonnable et contribue l loignement des acc dants Les constructions sur Toulouse ville ou sur la premi re couronne repr sentent mois de 5 du march Il faut le r p ter la maison individuelle pourtant a parfaitement sa place dans une logique de diversit des types d habitat dans des op rations d urbanismes quilibr es Aujourd hui nous travaillons en particulier sur des programmes de maisons de ville ou en bande qui r pondent bien cette demande l image du pavillon sur un terrain de 1500 m n est plus de mise Il faut souligner par ailleurs la stabilit des prix avec une moyenne de 1100 euros 1200 euros le m Pratiquement un primo acc dant peut ainsi se loger avec un investissement de 100 120 euros en rajoutant bien s r le prix du foncier Une stabilit li e il est vrai une certaine diminution des surfaces mais aussi il faut le reconnattre la simplification de la r glementation thermique qui nous a permis de contenir voire de baisser un peu le co t de construction Une autre possibilit dans les zones urbanis es r
34. sp cialis e dans la maison individuelle du groupe de promotion Acantys cr e en 2015 travaille en priorit avec une client le de cadres sur la premi re couronne de l agglom ration toulousaine 2015 t moigne d une am lioration sans euphorie par rapport 2014 Cette ann e nous construiront 80 90 maisons contre 50 l ann e derni re Des maisons tr s contemporaines avec une grande souplesse de prestations au del du sur mesure Avec un gros travail sur la domotique qui repr sente un argument fort pour une client le d ing nieurs Une d marche d innovation qui ne repr sente par une recette miracle mais qui demeure aujourd hui l un des grands enjeux de la maison individuelle E ma d di MAISON ARCHYMADE Maison individuelle FT Avis de beau temps 19 Midi Pyr n es IHH Paroles d experts Michel Lamour gt Michel Lamour Pr sident Midi Pyr n es du SNAL Syndicat National des Am nageurs Lotisseurs EN Midi Pyr n es 20 gt Cette ann e encore le march des terrains b tir enregistre une certaine contraction Entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015 les mises en vente ont baiss de 7 points passant de 547 507 mises en vente malgr une certaine stabilisation autour de 460 lots des ventes nettes Une tendance inqui tante Corollaire logique l offre tend diminuer en m me proportion avec 1473 lots contre 1613 pour la p riode pr
35. taux de cr dit historiquement bas depuis 1945 autant d l ments positifs pour une vraie reprise du march Immobilier Mode d Emploi 1 journal et site Internet consacr s l immobilier du Grand Sud Aquitaine Midi Pyr n es Languedoc Roussillon fait le point sur le march ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investissement p renne je vous souhaite une bonne lecture et vous invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous y trouverez une information compl te juridique et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et bient t sur la tolle 2 Midi Pyr n es Paroles d experts Jean Luc Moudenc BUT 6 Paroles d experts uh Une m tropole attractive accueillante pour les nouveaux habitants gt Toulouse et sa m tropole sont concerne sept communes permettront aujourd hui confront es formidable d fi Depuis plus de quinze ans nous d tenons chaque ann e alternativement avec Montpellier le record de France de la progression d mographique Nous devons tre en mesure d accueillir donc de loger ces nouveaux habitants Et d tre donc capacit de produire des logements en nombre suffisant
36. tendance la baisse persistante depuis plusieurs ann es Et tablissant ainsi de fait un parall le avec les volutions constat es pour le logement collectif Longtemps la maison individuelle mode d habitat pr f r des francais comme le confirme r guli rement tous les sondages avait pu se croire pargn e par la crise Mais apr s des ann es de croissance continue le march qui semblait bien r sister la crise connaissait un trou d air En dix ans le nombre de ventes avait ainsi baiss de pr s de 50 Alors qu il s tablissait au plan national pr s de 195 000 ventes en secteur diffus en 2004 celles ci n taient plus que 99 000 en 2014 Et les mises en chantier pour la m me p riode toujours en secteur diffus n taient plus que de 91 800 contre 160 500 en 2004 Les programmes group s de maisons r sistaient par contre mieux t moignage d une tendance structurelle d sormais la construction dans les secteurs plus denses li es des op rations de lotissement la p riph rie des villes Dans le sud ouest des r gions traditionnellement tr s favorables au march de la maison individuelle la baisse est rest e plus mod r e moins 6 seulement en moyenne pour les deux r gions Midi Pyr n es et Aquitaine alors qu elle s tablissait tout de m me moins 17 pour le Languedoc Roussillon voisin Le ph nom ne le plus marquant concernait le march des primo acc dants march privil gi de
37. un enjeu d actualit pour les communes de l ouest toulousain partag es entre les effets d mographiques d un bassin d emploi au contact direct de la ville centre et un environnement pr serv qui repr sente le premier atout des communes plus loign es gt l ouest terre de contraste Ainsi pourrait on qualifier certes de mani re quelque peu sch matique le territoire qui s tend des franges de Toulouse avec Colomiers aux petites villes deux pas des confins gersois et de leurs vertes collines telles Plaisance du Touch Un espace de transition donc entre des zones fortement urbanis es et des secteurs qui conservent encore ce qui repr sente un atout majeur pour leur attractivit un caract re quasi rural et une dimension villageoise affirm e avec un patrimoine b ti caract ristique Mais dans tous les cas de figure les communes de l ouest toulousain demeurent fortement convoit es avec un urbanisme h sitant entre une strat gie d am nagement volontariste voire tr s directif et un d veloppement au fil de l eau qui ne peut aujourd hui r pondre de mani re satisfaisante aux contraintes d une expansion d mographique plus ou moins ma tris e mais li e une demande qui ne cesse de progresser Avec les effets inh rents sur les prix du foncier en fonction des disponibilit s l exception des quelques zones d am nagement pilot es par la puissance publique i TT EO A TRO l LLL EE
38. 0 logements sur 13 hectares Sur la commune de Seilh un autre projet est par contre sans tre abandonn est aujourd hui diff r Laur at du concours international d urbanisme Europan l am nagement du site de Laubis particuli rement novateur dans sa conception architecturale comme environnementale tait pr vu pour accueillir environ 600 logements Un nouveau quartier taille humaine en rive de Garonne dont la mise en uvre op rationnelle pourrait tre li aux objectifs du nouveau PLUI H Plan local d urbanisme intercommunal Habitat dont les conclusions doivent s imposer d ici la fin 2018 au 57 communes de la m tropole E qe e HCH 5 AI ECO C NI VILLE SICOVAL E Kg Ten T Ar pe Enqu tes i une strat gie rationnelle d am nagement pour un d veloppement maitris 100 000 habitants en pr vision l horizon 2030 Un d fi pour la communaut d agglom ration du SICOVAL au sud est de l agglom ration toulousaine qui affirme sa volont de d velopper une offre de logements accessibles ouverte aux primo acc dants gt Le 5 juin dernier Sylvia Pinel ministre du Logement inaugurait sur les c teaux de Ramonville la premi re tranche de l coquartier Maragon Floralies Un moment qui repr sentait dans sa solennit l aboutissement d une op ration dont la gen se remonte plus de dix ans 289 logements collectifs dont 140 en accession soci
39. 00 150 000 euros Outre les avantages sp cifiques la construction bois un de nos grands atouts r side dans un d lai moyen de construction inf rieur cinq mois Les constructeurs se situant sur le cr neau moyen et haut de gamme ont paru moins affect s en toute logique par le recul des primo acc dants m me s ils ont aussi pu enregistrer un certain tassement comme le reconnait par exemple Corinne Lunal directrice g n rale d Ovalie Construction 2014 repr sentait une mauvais ann e avec une cinquantaine de ventes 2015 s av re au contraire un bon cru avec 60 70 r alisations Mais part 2014 nous avons toujours t en croissance Il est vrai que nous fonctionnons beaucoup avec une dlient le de cadres des airbusiens et des maisons cossues tr s personnalis es En fait ce sont nos propres clients qui nous font conna tre Une mani re de parrainage qui s av re tr s efficace Une client le qui est aussi celle de G rard Abadie dirigeant de la soci t ponyme La situation demeure instable avec un carnet de commandes six mois contre dix douze auparavant Nous construisons une vingtaine de maisons d un prix moyen de 200 000 250 000 euros Des prix qui se sont maintenus au d triment de nos marges car nous ne pouvons pas pour notre type de maison jouer sur la surface A l instar de G rard Abadie et Corinne Lunal Patrick Rueda responsable d Archymade filiale
40. 000 euros pour environ 655 m au premier semestre de cette ann e contre 93 000 pour 665 au premier semestre 2014 Avec bien videmment des diff rences sensibles en fonction de la localisation On peut ainsi observer une moyenne de 121 euros pour 353 m en premi re Une offre de terrains b tir en baisse sensible couronne contre 70 euros pour un terrain de 640 m en cinqui me couronne En r gle g n rale la tendance la diminution des surfaces se confirme avec une moyenne qui n exc de pas 700 m sur l ensemble de l agglom ration H Retrouver le march des primo acc dants gt En 2014 la construction et la vente de maisons individuelles a connu un niveau historiquement bas Nous tions descendu en dessous du niveau d tiage du march avec un recul de 13 par rapport 2013 Cette ann e si les mises en chantiers demeurent encore limit es nous constatons une hausse des ventes que l on peut estimer sur la r gion environ 10 par rapport l ann e derni re Cette inversion de tendance peut tre attribu e aux mesures du gouvernement concernant le pr t taux z ro la r vision du zonage les pr ts sociaux mais aussi une certaine reprise de confiance Le ph nom ne le plus significatif concernait la baisse du nombre de primo acc dants particuli rement sensible en 2013 Un march essentiel qui repr sentait environ 65 de nos ventes et qui demeure important m me
41. 1 3 du Code Civil gt La VE FA est r gie par la loi n 67 5 du 5 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif BPD MARIGNAN OR IGINEL Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur recoit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur
42. 12 du T2 au 5 Rue du Barry Avenue de Toulouse Terre Tolosane Gratentour Kaufman amp Broad www ketb com Appartements et maisons RT2012 du T2 au T5 Rue de Rayssac avenue de Toulouse LH goa L Union Nacarat Appartements BBC du T2 au T4 Villa Eleis L Union Kaufman amp Broad Appartements RT2012 du T2 au T4 6 Avenue de Cornaudric WWwW nacarat com www ketb com www bpd marignan immobilier com 0 800 544 000 0811 seenen 0800 544 000 0973 019 213 Bastides de Flore Launaguet BPD Marignan Appartements RT2012 du T2 au T4 La Casaliera Launaguet AFC Promotion Appartements BBC du T2 au T3 chemin de boudou Domaine du Lac L guevin Toulousaine d Habitations Via Tolosane L guevin Groupe des Chalets Appartements et maisons BBC du T3 au T4 TVA r duite en PSLA La Fl nerie Merville Maisons RT2012 du T4 au T5 Le Clos Mayras Merville Groupe des Chalets Appartements RT2012 T4 TVA r duite en PSLA Toulousaine d Habitations Lizzi Square Montrab Appartements BBC du T2 au T4 61 Route de Lavaur Acantys R alisations PIBRAC www afc promotion fr www toulousainedhabitations com groupedeschalets com www toulousainedhabitations com groupedeschalets com 05 3451 1814 05 61 26 26 57 O 810 051 810 05 61 36 26 57 _ 0810051810 www acantys realisations fr 0561 121 121
43. BBC du T4 au T5 TVA r duite en PSLA R sidence les Magnans St Orens Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements et maisons du T3 au T4 TVA r duite en PSLA 02 Garonne Toulouse Vinci Immobilier www vinci immobilier com 05 34 44 13 56 Appartements RT2012 du T2 au T4 Carr Saint Cyprien Toulouse Nacarat www nacarat com 0811 56 60 60 Maisons RT2012 du T2 au T3 Gei SUCYprien Toulouse Groupe des Chalets groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements TVA r duite en PSLA C t Lardenne Toulouse BPD Marignan www bpd marignan immobilier com O 973 019 213 Appartements RT2012 Cours Dillon Jardin Toulouse Cogedim www cogedim logement com O 811 330 330 et Garonne Appartements du T2 au T5 16 all e Charles de Fitte TOULOUSE Travaux en cours x La Rotonde Las Villas de Chasse Garonne e Derni res opportunit s e 15 minutes du Capitole par la rocade e Appartements de 2 et 3 pi ces e Maisons de ville de 3 et 4 pi ces pr ts habiter ou louer avec jardin et garage e Visiter notre appartement t moin e Dans un parc priv de pr s d un hectare e A partir de 179 000 Metrocity Les Aromatics e M tro 3 minutes pied e co quartier 15 minutes du Capitole e Grand centre commercial 500 m par la rocade e Appartements du studio au 4 pi ces e Maisons de ville de 4 et 5 pi ces avec jardins e Appartements de 2 et 3 pi ces avec ging te
44. DES OP RATEURS pcd ie Ed Ade www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Habitat 27 rue Roquelaine accession Qhabitatoulouse fr he Toulouse 31069 Toulouse www habitatoulouse fr 05 82 52 32 51 cedex 05 82 52 22 46 18 rue de Guyenne La Cit Jardins BP 90041 contact hlm jardins fr 05 61 71 79 94 31702 Blagnac cedex 154 All e de Barcelone BP 58505 31685 Toulouse Cedex 6 Colomiers 8 All e du Lauragais Habitat BP 70131 www colomiers habitat fr 0 811 567 567 51772 Colomiers Cedex pis www groupedeschalets com 810 051 810 Tim ef Garonne 401 bd Ir n e Bonnafous Habitat BP 259 05 63 91 70 00 82002 Montauban Cedex Z Groupe Promologis www promologis fr 09 70 80 85 85 D Maison individuelle ni Avis de beau temps Avis de beau temps pour la maison individuelle Logement pr f r des francais la maison individuelle comme le collectif vient de traverser une passe d licate Avec une baisse notable du march des primo acc dants Face l embellie qui se dessine les constructeurs qui adaptent leurs produits et maintiennent les prix restent prudents EN Midi Pyr n es 18 gt Le ciel se d gage sur la maison individuelle Au premier trimestre de l ann e la progression des ventes selon les donn es de l Union des Maisons Fran aises enregistrait au plan national une progression de 14 Une tendance positive qui semble se confirmer inversant ainsi une
45. Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien URBIS R ALISATIO Le refus n est donc conseiller que s il y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il ny a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es l acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r ducti
46. INE SA LANGUEDOCIENNE f E 90 LOGEMENTS DU PARC VENDUS CHAQUE ANNEE js P d g ii J d ei 1 A bn ur in Midi Abitat S GROUPE Edito Midi Pyr n es Sommaire Paroles d experts e Jean Luc Moudenc Alexandra Francois Cuxac Patrick Saint Agne e Fr d ric Carr e Pascal Barbottin Maryse Prat Luc Laventure e Jean Paul Coltat St phane Moisset Michel Lamour e Fr d ric Carteret Jean Marc Delpech E x x Ui Ui 5 5 trimestre 2015 2 TOULOUSE ET SES ENVIRONS PRATIQUE ENQU TES Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes Faire construire Paroles d experts EE Jet ses Environs d aut Er E P m dition Midi Pyr n es dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro 58137 Directeur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe ime orange fr Administration du site internet Sophie Combe sophie ime gmail com Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr Actualit s Le PSLA a le vent en poupe p 12 La location accession p 16 Avis de beau temps pour la maison individuelle Les programmes neufs sur Toulouse et sa r gion p 18 p 24 Enqu tes Les nouveaux quartiers D Ouest toulousain p 44
47. Nous proposons une tude compl te de votre construction de maison tant sur nos lotissements avec des lots exceptionnels en exclusivit totale que sur les terrains de nos partenaires fonciers Notre force Veiller la qualit de nos r alisations et au respect des d lais de livraison tout en pr servant des prix attractifs wWww conceptualys fr 05 82 95 49 44 Contrat de construction i i d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 Jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le ma tre de l ouvrage conna t le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis le prix convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon
48. SPECIAL DU JURY MEDAILLE D OR LES REALISATICHNS REMARQUABLES VISITEZ CH RA PORTET s GARONNE Village expo 1 av de l enclos 05 62 80 16 20 in Votre maison notre engagement Ses terrasses v g talis es pergola et coursives prolongent l espace par 80 m vivre l ext rieur Unique par sa conception CH RA sait s int grer sur tous types de terrains m me r duits urbaine La lumi re est g r e par un pilotage intuitif des occultants elle vous offre une douceur incomparable t comme hiver Pilot e distance la mise en sc ne des quipements via internet devient un jeu d enfant zone CH RA a gagn la m daille d Or dans la cat gorie Les R alisations Remarquables ainsi que Le Grand Prix du Jury Challenge de l Union des Maisons Fran aises SHOWROOM IGC TOULOUSE 12 14 chemin de fenouillet 05 34 31 74 00 ou retrouvez nous dans une de nos 45 agences igc construction fr Maisons individuelles Contrat de construction Midi Pyr n es 62 Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d oeuvre artisans qui se chargent de la construction de la maison au sens de l article L 251 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Fran aises l
49. TT UT WT TET MEA E LLW EB 1 GER LE CERO E JARI Na m n d R Un urbanisme taille humaine Colomiers cet gard ouvrait le d une d marche d urbanisation digne des grands programmes qui au XII me si cle avait permis la cr ation de ces bastides qui constituent aujourd hui l un des t moignages historique urbain et architectural les plus remarquables du sud ouest Dans les ann es 60 en effet ce qui n tait encore qu un petit bourg de moins de 2 000 habitants allait devenir en moins de vingt ans la deuxi me ville de Haute Garonne avec une population qui d passe aujourd hui 57 000 habitants Une volution spectaculaire li e la d cision de cr er sur le territoire communal ce qu il n est pas exag r de consid rer comme l une des premi res villes nouvelles desservie par la premi re liaison rapide quatre voies de la r gion La raison de ce mouvement tient encore une fois un mot qui dans l agglom ration toulousaine fait flor s l a ronautique Avec Blagnac dont elle est s par e par les pistes de l a roport et le site voisin situ sur la commune de Toulouse de Saint Martin du Touch Colomiers s inscrit dans le p rim tre du principal bassin d emploi industriel de l agglom ration voire de la r gion Midi Pyr n es Avec le bureau d tudes et une partie des usines d assemblage d Airbus sans compter les entreprises annexes mais aussi la zone d activit s
50. ZAC en cours d am nagement que le lancement dans celles ci de nouveaux appels projets Parmi les principaux dossiers on peut citer titre d exemple l engagement du programme immobilier de l IRT Institut de recherche technologique Saint Exup ry 25 000 m environ sur la ZAC Montaudran Aerospace dont les travaux doivent d buter d ici la fin de l ann e Une op ration embl matique qui t moigne de la diversit de notre activit A cet gard la mixit des fonctions logements activit tertiaire commerces repr sente aujourd hui avec la mixit sociale li e la volont de r pondre l ensemble des besoins y compris ceux des primo acc dants et la prise en compte des crit res nerg tiques et environnementaux un principe cl dans l am nagement des nouveaux quartiers En mati re de logement dont la production demeure la raison d tre premi re de la cr ation de foncier disponible travers les op rations publiques d am nagement nous avons des engagements contractuels pour plus de 700 logements d ici la fin de l ann e Les prochains mois doivent tre dans ce domaine particuli rement actifs que ce soit sur Androm de qui demeure un l ment fort Saint Martin du Touch Vidailhan la Cartoucherie etc Il convient cet gard de souligner que si les ZAC repr sentent environ 25 de la production de logements sur l ensemble du territoire de la m tropole elles totalisent plus de 50 des surfaces construi
51. a roport commercial autant que la pr sence de terrains disponibles justifiait ensuite largement l implantation sur ce territoire du nord ouest comme sur sa voisine Colomiers de l essentiel de cette activit Une activit qui repr sente de fait aujourd hui le principal moteur du dynamisme conomique non seulement de la m tropole mais aussi l vidence l ensemble de la r gion Midi Pyr n es Bernard Keller le maire de Blagnac est ainsi un homme heureux qui ne manque pas de rappeler que sa commune accueille aujourd hui quelque 40 000 emplois salari s pour une population d environ 25 000 habitants Ft l installation ici du si ge national d Airbus Group mais aussi ceux r gionaux des groupes Safran et Akka Technologies tous trois en aujourd hui en cours de construction vont encore permettre de grossir les effectifs de quelques milliers d emplois suppl mentaires Ce qui par ailleurs mais c est une autre histoire ne va pas contribuer r soudre les questions de circulation qui constituent aux heures de pointe un probl me r current Cette bonne fortune conomique a naturellement pu profiter Blagnac m me si sa population est loin d tre uniquement constitu e de cadres d Airbus ou d ATR et si la part de logements sociaux environ 24 est largement plus cons quente que pour bien d autres secteurs de l agglom ration Et si elle b n ficie d sormais via une fiscalit m tropolitaine l ensemble du grand To
52. abitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements du T2 au T4 Ramescence Tournefeuille Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr 09 77 422 422 Appartements et maisons du T2 au T4 18 chemin du canal E SE ao Tournefeuille Urbis R alisations www urbis fr O 800 94 00 97 Appartements et maisons RT2012 du 1 au T4 22 chemin de pahin R sidence LE FAIR WAY Appartements et maisons RT2012 Tournefeuille Vinci Immobilier www vinci Immobilier com 05 34 44 13 36 Verdalys Tournefeuille BPD Marignan www bpd marignan immobilier com O 973 019 213 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 La Madeleine Albi Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Maisons BBC du T3 au T5 R sidence St R my Albi Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Maisons du T4 au T5 TVA r duite en PSLA L Or e du Bois Marssac sur Tarn Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Maisons BBC du T3 au 4 L E 4 ri 4 i x E D q x t a g wwe 3T BT E trap E i i V T Illustration Agencepict Perspective susceptible de recevoir des adaptations 1 Valable pour les m nages ayant des revenus inf rieurs aux plafonds PSLA fix s par d cret du 7 avril 2009 m Le Pastel Appartements de 3 et 4 pi ces SAINT ORENS 149 000 Lot A2 NOS ADRESSES EN HAUTE GARONNE LANCEMENT COMMERCIAL
53. age maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction Contrat de construction 63 Midi Pyr n es dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de construction d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 251 1 du toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou d un immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel con
54. ale la propri t pour cette premi re phase habit s en fait depuis quelques mois pour nombre d entre eux tait ainsi officiellement livr s Confi e au groupe de logement social Les Chalets cette r alisation concerne une op ration de d molition reconstruction ou plut t compte tenu de son phasage de construction d molition de la r sidence des Floralies une copropri t fortement d grad e malgr une construction a la fin des ann es 70 relativement r cente Une seconde phase est actuellement en cours qui repr sente d ici 2018 la construction de 200 logements locatifs et toujours en accession classique ou sociale Cette op ration remarquable dans son montage autant que dans des choix architecturaux r solument contemporains se distingue aussi par des caract ristiques particuli rement innovantes A commencer par la mise en uvre dans ce cadre d un programme d habitat participatif concernant 14 logements travers la cr ation d une SCI APP soci t civile immobili re accession progressive la propri t la premi re du genre au plan national Autre l ment d terminant pour la labellisation coquartier une production collective d nergie thermique travers une chaufferie bois l une des plus importantes en capacit de la r gion Midi 51 Midi Pyr n es BI Enqu tes Sud Est toulousain Pyr n es appel e desservir au del des b timents actuels l ensemble d un
55. alement dans une double objectif qu Andr Mandement ne manque pas de rappeler Eviter le grignotage des espaces naturels en par ticulier sur les c teaux en rive gauche de Garonne particuli rement pris s en limitant l urbanisation extensive dont ils ont longtemps fait l objet Et ramener les constructions sur des zones susceptibles de permettre un am nagement pro gramm et contr l Dans cette logique l oppos g ographique des op rations de restructuration des anciens ensembles de logements sociaux au nord c est le sud de la commune qui est ici privil gi dans le cadre d un projet permettant de r pondre une demande importante en mati re d habitat Muret 2025 concer nerait ainsi l am nagement d une vaste zone sur des terrains situ s entre la voie rapide et la Garonne susceptible d ac cueillir plusieurs centaines de logements Un projet long terme qui doit cepen dant faire l objet d une d finition pr cise Car aujourd hui reconna t le maire il convient de faire une pause apr s une phase une phase de construction tout azimuth dans les ann es 90 et au d but des ann es 2000 Cette probl matique qui implique avant tout de mettre en oeuvre une v ritable strat gie de ma trise fonci re int resse de la m me mani re quoique des degr s divers les seize communes de la CAM Un ensemble confront comme toutes les collectivit s en premi re et deuxi me couronne de l agglom ration
56. appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise dun montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude qu ils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d so
57. axes de communication proximit des transports en commun Alors que la production de nouveaux logements s levait moins de 220 par an depuis plusieurs ann es les objectifs d finis dans le cadre du PLH pr voit la construction de 1 660 logements sur six ans La commune t moigne par ailleurs dun d ficit en mati re de logements sociaux qui n exc dent pas 15 alors que la loi pr voit un taux de 20 et de 25 d ici 2025 Mais la dynamique impuls e par la municipalit se heurte deux probl mes d une part un faible potentiel de r serves fonci res de l autre l opposition r currente d une partie de la population attach e au caract re fortement pavillonnaire de l une des communes les plus pris e de l agglom ration Ce qui appelle de fait de la part des op rateurs priv s beaucoup de doigt Il faut savoir intervenir sans rupture affirm avec le existant avec une architecture qualitative moyennant quoi nous ne sommes pas confront des probl mes particuliers estime Baptiste Cazaux Bouygues Immobilier qui r alise deux op rations l une d une cinquantaine de logements rue du M doc l autre de 28 logements rue Gaston Doumergue deux pas du centre M me avis pour Christian Noailhac Le Cr dit Agricole Immobilier commercialise ainsi deux op rations de 44 logements et de 82 logements associant petits collectifs et maisons individuelles pour la seconde pr s du parc de la Ram e La proximit
58. ce notre territoire tant en termes conomiques qu au plan plus g n ral de toutes les questions qui touchent son am nagement Ced dit les orientations venir doivent respecter les principes d finis dans notre charte d am nagement du territoire qui pr voit notamment de r server environ 60 de celui ci des zones naturelles ou agricoles mais aussi les crit res de notre PLH qui a t prolong d un an soit une production annuelle d environ 1 000 nouveaux logements dont au moins 25 de logements sociaux pour faire face notre croissance d mographique d une part mais aussi pour favoriser avec des logements des prix accessibles et pas uniquement des logements sociaux l accueil des jeunes m nages l autre l ment prendre en compte concerne logiquement les pr conisations du SCOT qui d finit les secteurs constructibles en priorit relevant de la vile dense Avec deux autres imp ratifs rapprocher l habitat de l emploi donc des zones d activit ainsi que des axes de transport Concr tement cela concerne notamment les communes au contact direct de la m tropole toulousaine au nord sans oublier un p le d quilibre au sud dans le secteur Bazi ge Montgiscard pr s de l changeur de l autoroute A61 Au nord un autre secteur est appel se d velopper dans le cadre du projet Innom tro le long de l axe et au terminus du prolongement de la ligne B du m tro Toute pol mique mise par
59. d En Jacca et la zone commerciale du Perget l autre extr mit de la commune Colomiers ne compte pas moins de 22 000 emplois Le cadre marqu par l importance des immeubles collectifs en cceur de ville t moigne de la rapidit de ce d veloppement 4196 du territoire communal sont ainsi consacr s l habitat avec 29 de logements sociaux et 2790 aux zones d activit s La ZAC des Ramassiers l une des premi res et des plus importantes de l agglom ration toulousaine repr sente 2 000 logements 50 000 m de bureaux et 4 000 m de commerces sur 138 hectares Une zone qui franchit aujourd hui une nouvelle tape avec le lancement d un coquartier sur lot de Pujouane 200 logements sont pr vus collectifs et individuels dont 50 de petits logements avec 50 de la surface totale r serv e aux espaces verts des d placements doux et 500 places de parking en sous sol Les travaux doivent d marrer courant 2016 pour une livraison fin 2017 d but 2018 Enqu tes Ouest toulousain i EN Midi Pyr n es 46 Le grand int r t de ce nouveau quartier r side dans le caract re innovant des programmes qui doivent tre r alis s dans ce cadre explique Jean Baptiste Guieu de la soci t SAGEC qui intervient pour un tiers sur un programme de 170 logements r alis en partenariat avec Saint Georges Promotion et Matea Promotion D autres op rations t moignent de la volont de la municipalit de Kari
60. de la F d ration des Promoteurs Immobiliers gt Le march du logement neuf au plan national a retrouv une certaine dynamique Pour le troisi me trimestre cons cutif l observatoire de la enregistre en effet une progression des ventes l ensemble des ventes au d tail en bloc ou concernant les r sidences g r es repr sente pour le deuxi me trimestre de cette ann e 23 par rapport au trimestre pr c dent Cet l ment est sans conteste encourageant doit cependant tre temp r par quelques observations Les ventes aux acc dants aux propri taires occupants restent relativement atones avec une progression de seulement 5 Ce sont de fait les investisseurs avec 66 de hausse qui tirent aujourd hui de fait le march vers le haut Il faut souligner cet gard l efficacit du dispositif Pinel qui associ des taux d int r ts qui demeurent historiquement bas renforce l attractivit du placement pierre Autre l ment probl matique les mises en vente qui marquent une progression mod r e 159 par rapport au premier semestre 2014 mais apr s sept trimestres successifs de baisse Au r sultat l offre repr sente peine plus de douze mois de ventes etles logements pr ts tre livr s un peu plus seulement d un mois de commercialisation Les prix sont quant eux l g rement orient s la hausse mais avec des contrastes marqu s selon la localisation Le sud ouest ref
61. de son agglom ration qui demeure notre coeur de m tier Sur un parc d environ 12 logements sociaux plus de 8 se situent ainsi sur le territoire de la m tropole Sur deux ans nous pr voyons la construction de 1 100 12 00 nouveaux logements Nous venons cet gard de signer une convention partenariale avec la Caisse des D p ts qui pr voit une enveloppe de pr ts de 110 millions d euros pour accompagnernotre plan d investissement pour les deux prochaines ann es Des fonds destin s la construction mais aussi aux actions de r habilitation notamment nerg tique de notre parc l engagement de Patrimoine au del du logement stricto sensu s inscrit par ailleurs dans un accompagnement social sur les quartiers prioritaires du grand projet de ville qui repr sentent 25 de notre parc En t moigne la r alisation en partenariat avec des professionnels de la sant d une Maison de la sant ainsi que d un futur Centre d affaires dans le quartier Reynerie au Mirail l accession sociale la propri t constitue pour nous un autre axe fort de d veloppement Une activit confi e notre filiale la coop rative Toulousaine 108 logements seront d Habitations gt Pascal Barbottin Directeur G n ral du Groupe Midi Habitat et de Patrimoine SA Languedocienne Pr sident de la Coop rative Toulousaine d Habitations livr s en 2015 dans le cadre du PSLA Nous pr voyons un minimum d
62. droit l APL Inconv nients e B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises Actualit hfi enn LIUULLT CI adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi e le taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 55 Ou maximum des ressources nettes l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de
63. e gt Jean Marc Delpech Fondateur de Demeures dAquitaine et de Demeures d Occitanie PDG du groupe HDI d ici la fin de l ann e 1500 maisons vendues 150 collaborateurs et un chiffre d affaire de 60 millions d euros Des nouveaut s vont voir le jour avec Demeures d Aquitaine puisqu une partie du positionnement sera d di au march moyen et haut de gamme avec notamment Les Exclusives Avec nos 11 agences en Midi Pyr n es nous devrions d passer les 500 maisons et rester leader sur le secteur Aujourd hui le Groupe se stabilise pour mieux se d velopper en 2016 o l implantation nationale sera de mise En effet nous comptons nous tendre en cr ant deux agences en r gion parisienne secteur qui repr sente aujourd hui une forte demande de projet de construction sur nos 4 marques La conqu te du march parisien en plus du reste nous permet de pr voir 1800 maisons au total 200 collaborateurs et un chiffre d affaires pouvant d passer les 110 millions d euros Et pourquoi pas sur 5 ans devenir le ler grand groupe national Quelle est votre politique de d veloppement J M Delpech La gestion et la rationalisation de nos co ts est primordial pour nous en collaboration avec nos industriels et fournisseurs nous essayons de d velopper moindre co ts et tout en garantissant une qualit irr prochables de nouvelles techniques de fabrication et tout ca dans le but d tre conforme la
64. e G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport I s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement Une fois l inventaire de vos conomies tabli il vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 55 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une p
65. e 2016 et les travaux devraient d buter la fin de cette m me ann e Autre op ration d envergure la Cartoucherie premier coquartier sur le territoire de la ville de Toulouse issue de la reconversion d un friche industrielle accueille ses premiers habitants Plus de 500 logements sont d sormais en construction sur le site ou 3100 logements doivent tre construits terme et l Ecole R gionale de Sant vient d ouvrir ses portes alors que d autres flots sont en cours d am nagement Sur les communes de Blagnac et Beauzelle Androm de repr sente la plus importante op ration d am nagement avec 4 400 logements en perspective sur 210 hectares Plusieurs chantiers repr sentant pr s de 400 logements et 56 000 m de locaux tertiaires sont en cours et la cession de nouveau foncier se poursuit Des op rations dont le rythme de r alisation ne devrait pas impact assure Emmanuel de S v rac directeur g n ral d Oppid a par la volont de la m tropole de revoir la densit de certains programmes Un r orientation destin e favoriser une meilleur insertion de ces op rations dans leur environnement Les nouveaux quartiers 43 Midi Pyr n es BI E et f 1120 f TOII 214 CA e y UUest TOULOUSAIN Les Jardins d El na Green City 31 logements Krypton Patrimoine Kal lithos 113 logements Monges Croix du Sud Cornebarrieu Les Villas de Cornebarrieu Proci
66. e 200 ventes par an en logements collectifs ou individuels avec ce dispositif Via la Toulousaine d Habitations mais aussi parit avec Procivis notre partenaire dans le groupe Midi Habitat qui peut galement prendre en charge la commercialisaton de produits en accession sociale la propri t pour des organismes tiers D s 2013 nous finalisions une convention de partenariat avec la Banque Postale Midi Atlantique une premi re dans la r gion Midi Pyr n es destin e faciliter le financement des op rations en accession sociale la propri t Cette action vis vis d tablissements financiers partenaires correspond bien notre objectf d accompagnement vers une accession la propri t plus s re et r ussie Un dispositif qui r pond bien la demande de nos clients et qui nous permet de les accompagner avec plus d efficacit dans leur parcours r sidentiel H 13 Midi Pyr n es BI Paroles d experts AN SEM D 4T Y M nyrvee Prnt ef Lur I avonture IVIAF VSE T FT UL EL LUC LUVENITUL E gt Maryse Prat Pr sidente du groupement des organismes du logement social de Haute Garonne Directrice de la Cit Jardins gt Alors que le parc de logements sociaux dans la Haute Garonne totalise environ 73 000 logements nous enregistrons une demande toujours aussi importante voire en augmentation avec plus de 51 800 dossiers mais dont 25 concernent cependant des demandes gt Luc La
67. ec l objectif de permettre la production de logements co ts ma tris s Autres crit res qui pr valent leur organisation un principe de mixit sociale avec 50 de logements sociaux fonctionnelle en associant logements locaux d activit s commerces quipements publics Elles r pondent en outre des imp ratifs environnementaux qui valent certaines le label d coquartier Leur mise en ceuvre est assur e par la SEM Oppid a qui intervient en tant qu am nageur et maitre d ouvrage d l gu pour le compte de Toulouse M tropole Plusieurs op rations embl matiques de cette d marche entrent aujourd hui dans une phase d cisive ou connaissent une acc l ration C est le cas par exemple de la ZAC Toulouse Montaudran A rospace projet phare de Toulouse M tropole qui int gre activit s de recherche et de formation dans les domaines a ronautique et spatial quipements publics culturels et logements Plusieurs programmes sont en cours de lancement Cogedim va ainsi Ea HE Ki r aliser ici un ensemble comprenant 600 logements une r sidence tudiante un h tel de 150 chambres un cin ma 10 000 m de bureaux et 7000 m de commerces Il s agit pour nous d une op ration majeure labor e en troite concertation avec Toulouse M tropole et Oppid a indique Christophe Brochet directeur g n ral de Cogedim Midi Pyr n es Nous allons lancer la commercialisation au premier semestr
68. ensemble des 36 communes qui le composent Nous devons en effet tenir compte de la volont des nouveaux lus C est dans la concertation qu pu se ee T m KA kee mn souhaite r aliser ici un investissement patrimonial affirme Baptiste Cazaux Recomposition urbaine de l Innop le Un autre sujet est d sormais l ordre du jour Le SICOVAL a pr vu un vaste programme de restructuration d am nagement le long du prolonge ment tr s fortement souhait ainsi que le rappelle Alain S rieys de la ligne B du m tro Un projet dans la logique des contrats d axe qui concerne sur les 5 kms d un trac appel desservir Enqu tes Sud sain depuis le terminus actuel de Ramon ville l ensemble de la zone d activit s de l Innop le Am nagement paysager recomposition urbaine nouveaux d acti vit s InnoM tro est appel redessiner dans une large mesure l ensemble du secteur Avec en point d orgue la construction de plusieurs centaines de logements autour du futur terminus de la Cad ne Un projet qui demeure cependant pour le moment du moins tributaire de la d cision de la composante principale de Tiss ro l op rateur des transports pu blics de l agglom ration toulousaine BH Une urbanisation favorable aux grands quilibres de notre territoire construire l difice intercommunal qui donne aujourd hui toute sa for
69. ents BBC la ram e Appartements BBC du T2 au T5 Rue Treich Groupe des Chalets groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements T3 91 chemin Saint Exup ry Le Lilas des Indes Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements du T2 au 4 EY Wr cad M gt WP COLOMIERS EN Midi Pyr n es 36 POUR HABITER O INVESTIR AUX ALENTOURS DE TOULOUSE SAINT JEAN DTE MT HITS d R sidence APPARTEMENTS 2 ET 3 PI CES PARC ANGELY partir de 159 000 CASTELGINEST D MARRAGE TRAVAUX R sidence VILLAS 3 ET 4 PI CES VILLA OBELIE partir de 207 000 i Renseignement amp vente 09 77 422 422 DE CREDIT AGRICOLE FER surtax li V AT WWW ca immobilier fr B tir la v ti la Cr dit Agricole Immobilier Si ge social 12 place des tats Unis 92545 Montrouge cedex SA au capital de 125 112 255 euros 380 867 978 R C S Paris TVA intracommunautaire FR 12380867978 Groupe Cr dit Agricole Carte de Transaction Immobili re n 1282 d livr e par la pr fecture de la Haute Garonne Garantie financi re de 120 000 euros aupr s de la CGAIM 1 Lot A009 T2 prix parking inclus TTC Immobilier bas sur la grille de prix au 24 08 2015 selon le taux de TVA en rigueur 2 Lot 015 T2 prix parking inclus TTC Immobilier bas sur la grille de prix au 24 08 2015 selon le taux de TVA en rigueur 3 Sou
70. er les acc dants peuvent b n ficier de l expertise et des conseils du groupe CILEO qui dispose d une structure d di e en relation avec des tablissements financiers I5 Midi Pyr n es EN E Logement neuf Location accession La Location Accession PSLA un dispositf qui fonctionne Midi Pyr n es 16 Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 Qu est ce que le PSLA Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t concu pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de
71. es de proximit Ou pour le secteur de Ferri Palarin Por tet toujours dans le cadre d une ZAC qui pourrait permettre la construction de plu sieurs centaines de logements A c t de ces op rations d envergure qui demeurent encore dans les starting blocks des programmes de moindre ampleurs peuvent s inscrire dans l am nagement des centre bourgs plus loi gn s Comme Labarthe sur L ze ou pr s de 500 logements peuvent voir le jour gr ce un ensemble d op rations qui permettent de revitaliser la localit Ou a Saint Lys ou le groupe HLM Les Chalets a r cemment pos la premi re pierre d un ensemble de 99 logements associant logements logements loca tifs sociaux et en accession sociale la propri t avec de petits collectifs et des maisons de ville qui int gre une cr che et des services pour la petite enfance B Logement neuf s E Acheter un logement neuf un promoteur EN Midi Pyr n es 56 La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de maitre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux Article 160
72. es quartiers gt Hive Gauche Lafourguette Borderouge SUR L AGGLOM RATION TOULOUSAINE Les A rostiers Play Time TI Les Moulins Balma Blagnac Montlaur Et toutes nos autres r alisations gt Auzeville olosane Cugnaux Merville Balma gt La Salvetat St Gilles gt ot Orens de Gamewville gt Blagnac Launaguet gt Seysses gt Cornebarrieu L guevin bienvenue Sous conditions d ligibilit Illustrations libre interpr tation des artistes Cr dit photos Fotolia Octobre 2015 ET DEVENEZ ENFIN PROPRI TAIRE GRACE AU SP CIALISTE DE LA LOCATION ACCESSION EN MIDI PYR N ES Saint Sulpice la Pointe 81 3 autres projets de maisons Albi Marssac sur Tarn Carbonne Avec la location accession b n ficiez de 25 000 40 000 d aides et d avantages exceptionnels Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans TVA r duite 5 5 Frais de notaire r duits Des aides privil gi es au financement Des garanties de rachat et de relogement 2 www toulousainedhabitations com SOLUTION COOP RATIVE HE Programmes neufs Les Terrasses du Gagnac clocher Groupe des Chalets Appartements et maisons du T2 au TA TVA r duite en PSLA TERRE TOLOSANE BASTIDES amp AP PARTEMENTS Gratentour Kaufman amp Broad groupedeschalets com www ketb com 810 051 810 O 800 544 000 Appartements et maisons RT20
73. groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du 1 au T5 Eco quartier Maragon TVA r duite en PSLA Ramonwville Saint Plaza Florio Agne Acantys R alisations www acantys realisations fr 05 61 121 121 Appartements RT2012 du T2 au T4 105 Avenue Tolosane Le Clos du Paladin Saint Jean Kaufman amp Broad www ketb com O 800 544 000 Appartements RT2012 du T2 au T4 14 Avenue de Lapeyri re Parc Ang ly Saint Jean Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr 09 77 422 422 Appartements du T2 au T3 24 Chemin de Bessayre Villa Florentine Saint Jory Acantys R alisations www acantys realisations fr 05 61 121 121 Maisons RT2012 T4 Chemin de Perruquet Saint Orens de Groupe des Chalets groupedeschalets com O 810 051 81O Gameville Le Pastel Appartements BBC du T2 au T4 TVA r duite en PSLA Les promenades de Saint Orens de Urbis R alisations www urbis fr O 800 94 00 97 la Marqueille Gamewville Appartements RT2012 du T1 au T4 Reflets Turquoises SES Cogedim www cogedim logement com O 811 330 330 Gamewville Appartements BBC T4 13 avenue de Gamewville Saint Sulpice sur Terres Noires L ze Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com O5 61 36 26 57 Maisons RT2012 du T3 au T5 Vitabella Seysses Acantys R alisations www acantys realisations fr 05 61 121 121 Maisons du T3 au T5 Chemin du chateau d eau C t Bois Maisons St Orens Groupe des Chalets groupedeschalets com O 810 051 810 Maisons
74. habitations com 05 61 36 26 57 Appartements du T2 au T4 TVA r duite en PSLA Appartements RT2012 du T1 au T4 Midi Pyr n es 24 COGEDIM Valoriser votre cadre de vie pr server votre environnement soU r inventer votre confort COGEDIM vous accompagne tout au a long de votre nouveau projet de vie s ep BLAGNAC Fen tres sur Jardins TOULOUSE Le Parc du Faubourg Proche de tout et 2 pas du tramway appartements du 2 au 4 pi ces Au calme une belle r sidence avec terrasses face un parc arbor sur un beau jardin int rieur en centre ville 10 de la Place Jeanne d Arc TOULOUSE Toulouse par Nature TOULOUSE centre Cours Dillon Jardin amp Garonne Un cadre de vie unique pour vivre en toute s r nit avec piscine priv e Une adresse rare pour des appartements ouverts sur jardins int rieurs ou espaces verts g n reux Appartements du studio au 4 pi ces offrant de belles vues vers la Garonne et le c ur historique A 4m Y E 72 Tat p ES ume iw F i GROUPE ALTAREA COGEDIM hr SES f cogedim com 0811 330 330 Co t d un appel local depuis un poste fixe Le non respect des engagements de location entra ne la perte des incitations fiscales 1 Lot A307 parking inclus dans la limite des stocks disponibles 2 Le PTZ est r serv aux primo acc dants pour l achat d un logement en r sidence principale et soumis conditi
75. i de d voiler au public son premier n le pavillon t moin Castres r pondant enti rement la future r glementation thermique RT2020 puisque ses 250 m sont nergie positive il produit plus d nergie qu il n en consomme Ce p le R amp D et nos 53 architectes salari s travaillent en ce moment sur la construction de 2 pavillons dot s des derni res technologies en mati re de maison connect e sur l agglom ration toulousaine et Perpignanaise Nous avons galement renforc le secteur de B ziers et Castres avec le rachat de deux pavillons dont un de Geoxia pour la marque Maisons France Vous parliez de valeur quelles sont les autres grandes valeurs du Groupe J M Delpech e Groupe HDI est avant tout une entreprise familiale taille humaine qui s est cr e uniquement par le fruit de son travail Tout est r investit dans la soci t nous avons d ailleurs toujours refus les rachats par fond de pensions ou banques qui ne connaissent en rien le m tier de C WEE constructeur et finissent par promouvoir l argent au d triment du c t humain Aujourd hui le Groupe HDI est contre courant car nos chiffres sont en constante croissance quand tous les chiffres nationaux sont eux en baisse Et je pense que cela nous donne de la force car il faut continuellement se battre et travailler plus nous devons beaucoup nos salari s sans eux nous n en serions pas l Vous save
76. ilier Blagnac Acantys R alisations Appartements du T1 au T5 33 Rue de Buches Les Villas du Brax Urbis R alisations moulin Maisons BBC du T4 au T5 Chemin de Quilhet Les Portes Castanet Tolosan Kaufman amp Broad du Lauragais Appartements RT2012 du T1 au T4 43 Avenue de Toulouse Les Senioriales Appartements RT2012 du T1 au T3 Villa Ob lie Maisons du T3 au T5 Route de Pechbonnieu Castanet Tolosan Vinci Immobilier Castelginest Cr dit Agricole Immobilier R sidence le Coscorret Appartements BBC du T2 au T4 TVA r duite en PSLA Le Domaine Tolo Cornebarrieu Toulousaine d Habitations e Cugnaux Toulousaine d Habitations Appartements RT2012 du T2 au T4 Le Pr Fleuri Cugnaux Groupe des Chalets Appartements BBC du T2 au T4 Treize Vents Groupe des Chalets Maisons BBC du 4 au T5 TVA r duite en PSLA R sidence du Saves Groupe des Chalets Maisons BBC du T3 au T4 TVA r duite en PSLA Fonsorbes Fontenilles www toulousainedhabitations com www ketb com www ketb com www cogedim logement com www acantys realisations fr WWW Uurbis fr www ketb com www toulousainedhabitations com WWW Uurbis fr WWW Uurbis fr www toulousainedhabitations com www vinci immobilier com www acantys realisations fr WWW Uurbis fr www ketb com www vinci immobilier com www ca immobilier fr www toulousainedhabitations com www toulousainedhabitations com groupedeschalets com gr
77. ire urbaine toulousaine voire la r gion Midi Pyr n es Il suffit titre d exemple de rappeler que sur la seule commune de Blagnac nous comptons quelque 40 000 emplois pour environ 24 000 habitants Le secteur a ronautique on le sait EN Midi Pyr n es 48 repr sente le moteur essentiel de cette dynamique Et l actualit de ce domaine que ce soit l implantation du si ge d Airbus Group ou les commandes enregistr es par l avionneur qui assurent des perspectives favorables un horizon de plus de dix ans conforte cette dimension r solument positive En mati re d urbanisme la strat gie mise en oeuvre dans ce contexte sous ma trise d ouvrage de la m tropole ou de la commune r pond cette logique de d veloppement La poursuite de l am nagement de la ZAC Androm de en t moigne avec les programmes tertiaires du groupe Safran qui repr sente 25 000 mv et d Akka Technologie plus de 12 000 md sans n gliger la poursuite des programmes de logements et le lancement de la r alisation de autonomie destin accueillir des logements adapt s aux personnes g es ou handicap es Il convient par ailleurs de souligner que la r orientation initi e par la m tropole en faveur d une moindre densification ou d une densification plus raisonn e pour les op rations publiques d am nagement ne dois par affecter la ZAC Androm de dans la mesure ou la densit sur celle ci qui int gre plus de O hecta
78. ition du bien retenu dans la limite de 300 000 Faire un investissement immobilier pr sente des risques Tout d calage dans la signature de l acquisition et ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entrainer la perte du b n fice de la r duction d imp t Cette r duction d imp t est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux vis s l article 200 0 A du CGI Conditions d taill es sur www urbis fr ou sur simple demande 5 Valable pour tous les pr ts taux z ro mis partir du 1er octobre 2014 r serv aux primo acc dants pour l acquisition de leur r sidence principale neuve Sous r serve de respecter les conditions fix es aux articles L 31 10 1 et suivants et R 31 10 1 et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ conditions de ressources de composition familiale de performance nerg tique et localisation g ographique respecter Nouveau zonage de l arr t du ao t 2014 et nouveaux plafonds de ressources et de montant de PTZ issus du d cret du ao t 2014 applicable aux offres de pr t mises compter du Ter octobre 2014 Sous r serve d acceptation du dossier par l tablissement bancaire Septembre 2015 ISONS ET APPARTEMENTS SE ET SA REGION RESSES LES ABITER ESTIR 05 61 107 107 www urbis fr 56 58 rue Alsace Lorraine Toulouse m tro station Jeanne d Arc 6 TOULOUSE HYPER CENTRE Livraison
79. l te cette tendance g n rale La r gion Midi Pyr n es confirme son attractivit avec un volume de ventes au d tail en croissance 33 au premier semestre par rapport la m me p riode 2014 mieux que l Aquitaine plus 13 mais moins que Languedoc Roussillon plus 49 Mais cette tendance concerne essentiellement les m tropoles de mani re identique pour l ensemble des r gions Aujourd hui trois grands chantiers sont d actualit il faut permettre aux promoteurs de produire des logements abordables destin s aux acc dants et ne plus opposer logement social et priv il est ensuite important de r duire le cycle de production des logements qui repr sente actuellement six ans en moyenne contre quatre ans il y a quelques ann es gr ce notamment une logique de concertation il faut enfin s attacher concevoir l habitat de demain en prenant en compte les besoins r els des gens en finir avec l accumulation de normes et adapter le logement au nouveaux modes de vie 3 Certains signes positifs selon les professionnels du logement semblent se dessiner gt Les entreprises du b timent traversent actuellement une passe tr s difficile En cinq ans nous avons connu une baisse de notre chiffre d affaires de plus de 596 et nous nous attendons pour 2015 une contraction suppl mentaire de 1 5 Une situation qui se traduit in vitablement sur le niveau de l emploi Nos professions ont perdu 15 des emp
80. l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 190 Logement ne peut pas d passer 509 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur 8 gt A savoir Le pr t taux z ro plus PTZ pour construire ou acheter un logement Au moment o nous mettons sous presse et suite aux annonces faites par le gouvernement les caract ristiques propres au PTZ sont en cours de modifications 2 Qu est ce que c est Un PTZ est un pr t sans int r ts aid par l Etat Il est r serv aux primo acc dants c est dire les personnes qui sou haitent acqu rir leur r sidence principale et dont c est la pre mi re acquisition et vaut pour la construction ou l achat d un logement neuf en France m tropole et DOM Sans frais de dossier son montant et ses conditions de remboursement va rient notamment en fonction des revenus du nombre de per sonnes destin es occuper le logement et de sa localisation gt Un PTZ pour quoi faire Acheter le terrain et construire ou acqu rir un logement neuf non encore occup Transformer un local en logement bureau grange ou ac qu rir un logement qui vient d tre transform r nover tr s lourdement un logement remis neuf au sens de la TVA ou acqu ri
81. la maison individuelle li autant la volont d acc der la propri t dans un logement ind pendant qu une acquisition souvent plus abordable qu un logement en collectif I est ainsi possible de pr GI LS 25 pt m Pal EA SE mn Xm MAISON Si gt er disposer d une maison de 90 m 100 m pour un prix n exc dant pas hors terrain naturellement 100 000 110 000 euros Ge wg E lt o Cr ation de nouveaux modeles S ils constatent cette volution comme l indique Fr d ric Carteret pr sident de Midi Pyr n es les constructeurs r gionaux manifestent cependant une certaine prudence M me si leur analyse au del de certaines constantes reste d pendante de leur situation et de leur positionnement sp cifique sur le march Avec 510 maisons construites en 2014 Maison France Confort affiche une position de leader en Midi Pyr n es La baisse a t tr s nette en 2010 nous avions titre de comparaison vendu 530 maisons explique Eric Vandrome responsable r gional Les primo acc dants qui constituent une part importante de notre client le taient en net recul mais nous constatons aujourd hui une progression favorable Notre principal avantage outre le fait d appartenir groupe national solide et reconnu r side dans une gamme tr s large avec des maisons de 70 000 400 000 euros Pr sident du groupe HDI Demeures d Occitanie
82. le d habitat social le Square Mai mat R alis e sous ma trise d ouvrage du groupe Promologis op rateur historique du logement social sur le mur tain cette op ration laur at du prix de l archi tecture Midi Pyr n es implique apr s d molition des barres d immeubles v tustes la construction de 221 logements locatifs sociaux et en accession sociale la propri t avec la r habilitation d une copropri t voisine d une quarantaine de logements l am nagement des es paces publics destin s accueillir un march de plein vent tant assur par la ville Dans le cadre du lancement d une deuxi me tranche un programme priv est pr vu en parall le des logements sociaux R alis par AFC Promotion un immeuble de 18 logements destin tre vendu en bloc un investisseur ins titutionnel commencera sortir de terre avant la fin de l ann e Avec une concep tion par la m me quipe d architectes et sur le m me mode que les logements de Promologis l agence Puig Pujol Nous avons voulu rester en harmonie avec une architecture tr s contempo raine et tr s qualitative pr cise Eric Miras directeur r gional d AFC Promo tion Nous souhaitions par ailleurs nous inscrire dans la dynamique impuls e par le maire travers le renouveau du quar tier nord Pr server les zones naturelles La politique de la ville en mati re d urba nisation et de nouvelles constructions s inscrit plus glob
83. libre ou sociaux Un objectif certaines ann es d pass Mais cette production impose de disposer dun fonder disponible Avec une strat gie d urbanisation conforme aux pr conisation du SCOT sch ma de coh rence et d organisation territoriale et des PLU plan locaux d urbanisme La mise en oeuvre d un PLUI H PLU intercommunal int grant le programme local de l habitat dont l laboration vient de commencer apporte une nouvelle dimension cette politique En s imposant l ensemble des communes de la m tropole le PLUI H va se substituer aux PLU et POS locaux et devenir le seul document de r f rence souligne Annette Laigneau vice pr sidente de Toulouse M tropole en charge de l urbanisme et des projets urbains ll doit permettre entre autre une meilleure articulation entre la planification urbaine et la programmation de l habitat mais aussi entre le d veloppement urbain et les mobilit s Maitriser le prix des logements La m tropole est donc engag e dans une strat gie de ma trise fonci re travers une s rie d op rations publiques d am nagement Une douzaine sont actuellement en cours sur l ensemble de son territoire des degr s divers de r alisation Si elles ne repr sentent pas plus de 25 de la totalit des programmes de logements construits elles permettent de mettre la disposition des op rateurs promoteurs et organismes du logement social un foncier un prix plus abordable Av
84. ll es Jean Jaur s 31000 Toulouse Du lundi au vendredi de 9h 12h30 et de 14h 19h Le samedi de 10h 12h30 et de 14h 19h KAUFMANABROAD BBC Label BBC Effinergie B timent Basse Consommation d marche visant l obtention de la certification l ach vement des travaux RT 2012 cette nouvelle R glementation Thermique obligatoire partir du 1 janvier 2013 a t mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des b timents neufs faible consommation d nergie Source MAPPY Kaufman amp Broad Midi Pyr n es au capital de 2858910 RCS Toulouse 320955362 N ORIAS 14006 102 Document non contractuel Illustrations caract re d ambiance OSWALDORB 09 2015
85. lois en cinq ans sur la r gion Midi Pyr n es dont 1 000 emplois pour la seule ann e 2014 Dans ce contexte le logement qui p se environ EN Midi Pyr n es 8 un tiers de notre activit globale repr sente un l ment majeur de celle ci Nous sommes donc directement impact s par le niveau de production des logements Ft les al as de celle ci 500 logements construits au plan national alors que 500 000 taient pr vus se traduit in vitablement par des effets n gatifs pour nos entreprises La construction de logements sociaux demeure heureusement un l ment favorable amortisseur de la crise dans une certaine mesure Certains signes positifs selon les professionnels du logement Patrick Saint Agne et Fr d ric Carr Le logement neuf retrouve la forme gt l ann e 2015 au regard des ann es pr c dentes devrait pr senter un bilan globalement satisfaisant Si la tendance enregistr e au long du premier semestre se confirme peut tabler pour l ensemble de l aire urbaine toulousaine principal march r gional sur un total de 5 500 6 000 ventes nettes sur l ensemble de lann e Ce qui nous ram ne au niveau d une ann e correcte et la meilleure des cinq derni res ann es Pour le seul deuxi me trimestre les ventes nettes au d tail hors ventes en bloc des bailleurs sociaux ou investisseurs institutionnels repr sentent ainsi 1 525 logements dont 747 sur Toulouse intra muros P
86. lusieurs raisons peuvent expliquer cette progression tout d abord naturellement l attractivit li e au dynamisme de l agglom ration toulousaine qui ne se d ment pas une tendance ensuite la reprise du march du logement neuf au plan national qui ne peut qu amplifier cette r alit locale Associ e des taux d int r ts qui demeurent historiquement bas la stabilit des prix joue aussi en toute logique un r le largement favorable Aujourd hui le prix de vente moyen hors parking et hors logement aid sur l ensemble de l aire urbaine s tablit 5 559 euros le m 5 425 euros sur le territoire de Toulouse M tropole et 5 550 euros environ sur celui de la ville de Toulouse l agglom ration toulousaine demeure ainsi particuli rement bien plac e en regard des m tropoles d importance similaire En un mot c est le moment d acheter Mais cette conjoncture relativement favorable ne doit pas occulter certains points faibles qui repr sentent de r elles pr occupations commencer par la trop faible proportion parmi les acqu reurs des propri taires occupants Environ 80 des transactions sur l aire urbaine et 70 sur Toulouse ville concernent en effet des ventes investisseurs Et s il faut saluer cet gard les effets positifs du dispositif Pinel on ne peut que semblent se dessiner Nous en acceptons l augure Les dispositifs comme la loi Pinel le pr t taux z ro la lib
87. mais aussi Balma dans l Ecoquartier Vidailhan 32 logements livr s en octobre avec la r sidence Petit Bois au Mirail Bellefontaine une vingtaine de logements ou sur la ZAC de la Cartoucherie avec 90 logements La location accession au travers du dispositif PSLA repr sentait jusqu pr sent Une production de 150 200 logements par an et un axe fort de d veloppement pour le Groupe des Chalets Nous nous fixons pour l avenir un objectif de 250 logements en PSLA Nous avons cet effet cr un p le sp cifique d di l accession sociale via la SCP de la Haute Garonne d sormais structur e autour d une quipe install e Compans Caffarelli La prise en compte par la collectivit de l accession sociale Paroles d experts Jean Paul Coltat et St phane Moisset gt Jean Paul Coltat Directeur g n ral du groupe d habitat social Les Chalets dans la clause de mixit sociale joue sans conteste un r le b n fique dans le d veloppement d un produit qui r pond un besoin r el Pour un organisme du logement social tel que le n tre il repr sente de fait Un enjeu fort m me s il demeure un peu complexe en termes d ing nierie financi re H L accession sociale un v ritable projet d entreprise la propri t pour assurer la commercialisation des logements pour le compte des organismes du logement social membres de CILEO Promologis La Cit Jardins Maisons Claires dans le Tarn e
88. ment com www vinci immobilier com www vinci immobilier com www vinci immobilier com Appartements BBC du 1 au T3 16 all e de Bellefontaine TVA r duite en Zone ANRU Pythagore TR2 Toulouse Vinci Immobilier www vinci immobilier com 811 550 550 811 550 550 09 77 422 422 O 810 051 810 O 800 94 00 97 O 800 544 000 O 800 94 00 97 O 800 94 00 97 0 975 019 215 05 61 65 50 40 05 54 51 18 14 09 77 422 422 05 61 65 50 40 811 550 550 O 800 94 00 97 05 61 56 26 57 0811 56 60 60 O 800 544 000 811 550 550 05 54 44 15 56 05 54 44 15 56 05 54 44 15 56 05 54 44 15 56 550 Saison SC NE DES POSSIBLES BLAGNAC E 45 46 ou r servez vos billets en ligne Abonnement partir de 4 spectacles Andr Dussollier Ballet National Natalie Dessay Epp B atrice Dalle Les 7 doigts de la main Le Woop Flu De Tonqu dec SISSE Les Franglaises et bien d autres BLAGNAC ville Vitalit Design www atelierjamjam com Mise en page www placepublique net Licences 1 1 www odyssud com HE Programmes neufs Appartements BBC du 1 au T3 16 All e de Bellefontaine R sidence Anth a Toulouse Urbis R alisations www urbis fr O 800 94 00 97 Appartements RT2012 du 1 au T4 12 rue vasseur R sidence les Albizias Toulouse Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements du T2 au T4 Borderouge
89. n Capitole y proximit de tous les commerces et services V u pied des berges du Canal du Midi proximit imm diate du m tro 7 Une architecture qui illustre le parfait quilibre entre modernit l gance esth tique et confort V Du2au4 pi ces duplex les appartements sont lumineux spacieux et se prolongent de terrasses ESPACE DE VENTE 27 bis all es Jean Jaur s 31000 Toulouse Du lundi au vendredi de 9h 12h30 et de 14h 19h Le samedi de 10h 12h30 et de 14h 19h KetB com 0 800 544 000 Num ro vert Toulouse LE COTTAGE V Une adresse centrale situ e dans le quartier tr s convoit de la Roseraie V Une architecture contemporaine aux lignes l gantes V Des appartements du studio au 5 pi ces tous prolong s par des balcons ou de vastes terrasses plein ciel ESPACE DE VENTE 27 bis all es Jean Jaures 31000 Toulouse Du lundi au vendredi de 9h 12h30 et de 14h 19h Le samedi de 10h 12h30 et de 14h 19h L hi DERNI RES OPPORTUNIT S Toulouse L INTIMISTE V l or e du c ur de ville et de son Capitole l entr e du quartier des Minimes V id alement situ e aux pieds des berges du Canal du Midi proche du m tro de toutes les commodit s commerces coles et du jardin japonais V Une architecture contemporaine accueillant des appartements du studio au 4 pi ces se prolongeant par des terrasses ESPACE DE VENTE 27 bis a
90. n mati re d habitat et d urbanisme en g n ral Tout d abord une forte mixit avec une pr sence affirm de logements accessibles travers l intervention cons quente d un organisme HLM Une volont aussi d am nagement quilibr du territoire en dimensionnant les op rations en fonction de leur localisation sur celui ci Et qui doivent s inscrire ainsi que le rappelle Alain Serieys vice pr sident charg de EB Midi Pyr n es 52 l habitat dans les objectifs fix s par le PLH et dans le respect d une charte qualit habitat Soit un minimum de 2090 de logements locatifs sociaux favoriser l acc s la propri t des primo acc dants accueillir les jeunes m nages et contribuer au d roulement des parcours r sidentiels Des principes qui rel vent de l histoire et de la logique de d veloppement sp cifique d une communaut d agglom ration qui b n ficie au sud de l agglom ration toulousaine dune remarquable dynamique Elle s appuie sur une tr s forte int gration CY P tablissements dani 9473 cr es en 2013 intercommunale dont le SICOVAL a su faire Une v ritable marque de fabrique Une d marche qui prend sa source dans la mise en ceuvre et l am nagement d une zone d activit Lab ge Innop le devenue au fil des ans avec le p le a ronautique du nord ouest l un des deux premier bassins d emplois de l agglom ration rassemblant plus de 8 entreprises de diverses tailles
91. n vaste commercial Val Tolosa 12 000 m d hyper march et une galerie marchande de 63 000 mi Un projet qui se heurte cependant des oppositions dont on ne peut encore dire si elles hypoth queront ou non sa r alisation fe lisi re de la for t de Bouconne v ritable poumon vert de l agglom ration Pibrac repr sente elle aussi l arch type de ces communes dont le d veloppement s est longtemps appuy sur les pavillons individuels Apr s un programme d une soixantaine de logements Kaufman amp Broad va lancer une deuxi me op ration proche du centre bourg La premi re a b n fici d une excellente commercialisation nous sommes tr s confiants pour celle ci assure Jacques Rubio directeur r gional du groupe La prochaine tape passera aussi pour Pibrac par des zones d am nagement concert es telles la ZAC de l Escalette dans l esprit de mixit fonctionnelle vigueur pour les zones dint r t communautaire avec une densit raisonnable en logements environ 150 sont pr vus c t de programmes tertiaires et de locaux d activit s 81 op rations qui Enqu tes Ouest toulousain T Gas 5 L VP 4 prennent en compte les besoins des primo acc dants gt activit d Oppidea se poursuit dans le cadre notamment des objectifs fix s par Toulouse M tropole avec un rythme tout fait satisfaisant autant en ce qui concerne la production de foncier dans les diverses
92. ne Traval Michelet de d velopper un urbanisme taille humaine Sur la ZAC Garoussal Saint Jean par exemple Green City livre une r sidence de 81 logements Le Trianon Un programme qui s est tr s bien vendu apr s une premi re r alisation sur ce site qui avait aussi bien march souligne St phane Aubay qui d veloppe par ailleurs un programme de 28 logement dans le quartier des Fenassiers objet d une op ration de renouvellement urbain Le centre ville est lui m me concern par la mise en oeuvre de nouveaux projets Colomiers n a rien d une ville dortoir affirme Christian Noalhac Cr dit Agricole Immobilier qui lance un programme d une soixantaine de logements place de la mairie Il s agit d une ville active ou l on travaille et qui repr sente aussi un v ritable lieu de vie 2 S j wv i 260 3 7 V Che y t Ki L PF Une offre de logements plus diversifi e la qualit de vie repr sente aussi pour Tournefeuille argument promotionnel majeur Le maire Dominique Fouchier qui succ dait r cemment au charismatique Claude Raynal affiche sa volont de marcher en mati re d urbanisme et de logement sur les traces de son pr d cesseur En substance un d veloppement contr l avec une densification raisonn e et une diversification de l offre favorisant la r alisation de petits logements en collectif et privil giant la construction le long des
93. nte construction d une centaine de logements par an Fin 2014 nous avons lanc une nouvelle marque Maisons Bati France avec 5 villes pilotes dans le 51 et le 54 le succ s est tel qu aujourd hui nous ouvrons sur le 66 le 81 et bient t sur le 55 Aujourd hui ce sont 54 agences allant de La Rochelle Avignon et plus de 150 collaborateurs qui d finissent le Groupe HDI MAISON DEMEURES D AQUITAINE Midi Pyr n es 22 Actuellement quels sont vos r sultats pour l ensemble du Groupe J M Delpech Le Groupe HDI ne cesse de se d velopper depuis 2011 En Poitou Charentes Aquitaine nous avons r alis 250 maisons en 2014 et pensons court terme doubler ce chiffre en stabilisant nos quipes d j reconnues sur le terrain En Midi Pyr n es Demeures d Occitanie est le premier constructeur sur le secteur nous couvrons le march toulousain avec trois pavillons expo et depuis novembre 2014 Maisons Bati France s est implant Portet sur Garonne Le d veloppement le plus significatif reste en Languedoc Roussillon o Demeures d Occitanie et Maisons Bati France r alisent elles seules plus de 550 maisons en 2014 de Perpignan Avignon Pouvez vous nous parler de vos objectifs sur les prochaines ann es J M Delpech En terme de ventes le bilan sur le premier quadrimestre 2015 est plus que positif puisque nous avons d pass nos objectifs il n existe aucune raison pour que cela chang
94. obal d un logement Alors que les marges de nos entreprises ne cessent de baisser les donneurs d ordres qui sont aussi nos partenaires dans la r ponse apporter au besoin de logement de la population doivent prendre en compte cet l ment dans l estimation du juste prix 9 Midi Pyr n es Vivre mieux c est le choix que j ai fait avec BEU Marignan Appartements du studio au 5 pi ces avec belles terrasses ou loggias Au coeur d un crin arbor A 600 m du centre ville et ses commerces A 500 m du parc a ronautique de Colomiers LOGEMENT Loi PINEL R duction d imp t IENVENUE opp BPD Marignan SAS RCS Nanterre 412 842 684 Document et informations non contractuels Cr dit photo droits r serv s Corbis Illustrations la libre interpr tation des artistes 1 Pr t Taux Z ro octroy pour l achat d un logement neuf en r sidence principale dans une r sidence haute performance nerg tique BBC ou RT 2012 et r serv sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n ont pas t propri taires de leur r sidence principale au cours des deux derni res ann es 2 Sous r serve de la publication officielle des textes le non respect des engagements de location entra ne la perte du b n fice des incitations fiscales Informations compl mentaires disponibles sur les espaces de vente Appel non surtax Octobre 2015 bpd marignan Toulouse So Rangueil d mer
95. on du prix moins que le promoteur ne sengage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Achat en VEFA 57 Midi Pyr n es EN Actualit s Etablir son budget Etablir son budget La premi re question d se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget on dispose gt vous faut donc commencer par tablir un plan de financement Vous conna trez ainsi le montant des fonds dont vous pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration Il vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banqu
96. ons de revenus 3 Le dispositif Pinel permet une r duction d imp ts dont le montant d pend de la dur e de l engagement pris par l acqu reur R duction variant de 12 21 Cogedim SAS SIRET N 054 500 814 000 55 Illustrations non contractuelles Bienvenue Bord 10 2015 I Programmes neufs R sidence de Balma Toulousaine d Habitations Boville Appartements du T2 au T5 Le Cassiop e Beauzelle Kaufman amp Broad Appartements et maisons RT2012 du T2 au T4 Boulevard de l Europe Agathis Kaufman amp Broad Appartements RT2012 du T2 au T4 118 Route de Grenade Fen tres sur Jardin Blagnac Blagnac Cogedim Appartements du T2 au T4 90 Avenue de Cornebarrieu Jardin Rose Blagnac Acantys R alisations Appartements RT2012 du T2 au T4 19 avenue Lucien Servanty Le Play Time Blagnac Urbis R alisations Appartements BBC du T2 au T5 Avenue d Androm de Kaufman amp Broad Oxygen Blagnac Appartements RT2012 du 1 au T5 Avenue Androm de Playtime Blagnac Toulousaine d Habitations Appartements BBC du T3 au T4 Playtime Il Blagnac Urbis R alisations Appartements du T2 au T5 Avenue d Androm de Playtime III Urbis R alisations Appartements BBC du T1 au T5 10 Avenue D Androm de R sidence Jean de Florette Appartements du T2 au T4 Centre Ville TVA r duite en PSLA R sidence WILCO Blagnac Appartements RT2012 du T1 au T5 Villa Cisneros Blagnac Blagnac Toulousaine d Habitations Vinci Immob
97. os par le groupe des Chalets 640 euros mois pour un couple avec un enfant et un revenu mensuel de 5 575 euros Pour les organismes HLM la principale difficult demeure le temps n cessaire pour finaliser int gralement l op ration Une incertitude subsiste tant que la lev e d option n est pas effective Pour y pallier certains ont pr f r diminuer la phase locative initiale ramen e par exemple deux ans Mais les taux d chec demeurent faibles moins de 10 des dossiers ne d bouchent pas sur un achat avec des logements recommercialiser Ce montage de l avis unanime reste tout de m me relativement complexe en termes d ing ni rie financi re Des accords sp cifiques avec les tablissements financiers tels la convention sign e par le groupe Patrimoine avec la Banque Postale peuvent permettre de simplifier les relations Une formule pr conis e par la f d ration des coop ratives de HLM au plan national qui milite dans ce sens aupr s du minist re du Logement 3 Construction Paroles d experts Pascal Barbottin accompagnement social deux axes d intervention compl mentaires gt ann e 2015 t moigne pour Patrimoine SA Languedocienne de la confirmation de nos objectifs En premier lieu maintenir Un niveau de production lev A la fin de l ann e 650 logements suppl mentaires auront t mis disposition Une production n cessaire pour r pondre aux besoins de Toulouse et
98. oupedeschalets com groupedeschalets com 05 61 56 26 57 O 800 544 000 O 800 544 000 811 550 550 05 61 121 121 O 800 94 00 97 O 800 544 000 05 61 56 26 57 O 800 94 00 97 O 800 94 00 97 05 61 56 26 57 05 54 44 15 56 05 61 121 121 O 800 94 00 97 O 800 544 000 05 54 44 15 56 09 77 422 422 05 61 56 26 57 05 61 56 26 57 O 810 051 810 810 051 810 810 051 810 D COUVREZ NOS R SIDENCES 400 ulo e urt Les plans et gt A eubl lus stra ten E Ee VINCI TOULOUSE 10 ADRESSES VILLAS OU APPARTEMENTS NEUFS CHEZ VOUS _ PARTIR DE 115 000 e TOULOUSE e BALMA e BLAGNAC e TOURNEFEUILLE e COLOMIERS e CASTANET TOLOSAN e PIBRAC CES AT K x xi LL n us t livf s Geff gue Lg Se zm Dr ire m Lot A 102 prix mg cable en TVA 2096 du 18 a 8 39 j SAS au r s titre d ex m n Te atas GU mmobilier Promo m NANTERRE B 339 78 Y IT Votre durablement ESPACE DE VENTE RENSEIGNEMENTS ET CONSEILS 41 RUE DE METZ 05 34 44 13 36 TOULOUSE vinci immobiliercom D COUVREZ NOS 34 ADRESSES SUR TOULOUSE ET SA R GION TOULOUSE Swing Rive Gauche Virginia Noria Fark Cartoucherie Quartier Croix B nite Borderouge D autres r sidences d couvrir galement dans l
99. pement durable gt Plus de 12 000 nouveaux habitants chaque ann e Si elles peuvent parfois pr ter discussion les pr visions de l INSEE concernant la progression d mographique de la m tropole toulousaine disent assez bien la partie qui se joue pour la capitale de la prochaine grande r gion issue de la fusion administrative de Midi Pyr n es et Languedoc Roussillon Les raisons de cette expansion sont bien connues un traditionnel h liotropisme associ l attrait des paysages du sud ouest entre Pyr n es Massif Central et M diterran e le dynamisme conomique dune agglom ration litt ralement port e par l industrie a ronautique mais aussi par d autres secteurs de pointe demeure un l ment d terminant Au r sultat la m tropole developpementimetropolitair toulousaine comme ne manque pas de le rappeler son pr sident Jean Luc Moudenc figure r guli rement dans le duo de t te des m tropoles francaises pour la croissance de sa population l accueil de ces nouveaux arrivants en toute logique rend particuli rement pr gnante la question de leur logement Les besoins estim s en la mati re impliqueraient toujours les pr visions la construction de pr s de 170 000 nouveaux logements en quinze ans Cette question est ainsi devenu juste titre l une des priorit s de la m tropole Le programme local de l habitat pr voit une production annuelle de 6 000 logements destin s au march
100. r caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour conna tre votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles l existe deux types de pr ts aid s par l tat les pr ts conventionn s et le pr t taux voir article PTZ Duflot Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC Midi Pyr n es 58 Ru soit un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit Les aides personnelles au logement APL AL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie Le PTZ accompagne le d clenchement de l
101. r un logement qui vient de subir une telle r novation Financer l acquisition dans le cadre d un contrat de location accession Acqu rir un logement dans le cadre de la vente du parc social Ses occupants EN Midi Pyr n es 60 Le contrat de construction de maisons individuelles Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit l objet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu du fait de la non ouverture du chantier la date convenue e du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En l absence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 5 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du maitre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement
102. rdres se r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfa ons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des u bai KI SA ei 7 i n NN A 1 MAISONS DEMEURES D OCCITANIE 8 dommages qui compromettent la solidit de l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malfa on d un l ment d quipement li au gros uvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui
103. res d espaces verts demeure relativement basse Mais nous avons aussi la volont de conserver un quilibre entre le d veloppement de ce nouveau quartier et le maintien d un r el dynamisme dans les secteurs plus anciennement urbanis s en poursuivant les op rations d j engag es comme la place Verdun ou le quartier des Baradels avec des op rateurs sociaux comme la Cit Jardins et Promologis ou gr ce des programmes neufs en particulier le long de laxe du tramway route de Grenade ou dans le centre ancien par exemple rue des B ches avec de petits programmes respectueux du cadre de vie E AARAU Du num uE IW Mi Mi 0 Ou d le ciel de la il Wi i ul qu d Y m T u NET eiecti Quest toulousain ar ST AN SS ji ettet Longtemps pionnier en mati re d am nagement du territoire le nord ouest associe grandes op rations d urbanisme et interventions ponctuelles bien adapt es au patrimoine ancien des centre bourgs Un dynamisme en mati re de logements neufs corollaire logique d un dynamisme conomique affirm gt On ne dira jamais assez ce que Toulouse et son agglom ration doivent Blagnac Si l installation apr s la premi re guerre mondiale des premiers l ments d une industrie a ronautique promise un grand avenir concernait tout d abord avec l entreprise Lat co re le sud de l agglom ration la pr sence de l
104. res et commerciales quipements publics D ici la fin de l ann e les grandes orientations seront propos es travers un plan guide qui permettra d intervenir avant m me l arriv e de la LGV Autre quipement le futur Parc des Expositions sur la commune dAussonne Des discussions sont en cours avec un partenaire priv le nouveau gestionnaire de l a roport le D partement et la R gion afin de pr ciser le montage financier qui d terminera le calendrier Mais d ici quelques mois nous disposerons d j de la ma trise fonci re du site Toujours d ici la fin de l ann e nous aurons par ailleurs choisi le trac de la troisi me ligne de m tro gt Rencontre Jean Luc Moudenc Maire de Toulouse pr sident de la communaut urbaine Toulouse M tropole Un projet dont l impact fait aujourd hui l objet d une tude men e par l agence ge d urbanisme En ce qui concerne M cet gard le prolongement de la ligne B jusqu Lab ge Innop le il est n cessaire d avoir d abord une vue d ensemble int grant la troisi me ligne Mais je suis persuad que l Innop le aurait tout gagner tre directement connect gr ce celle ci au p le multimodal de Matabiau autant qu au p le a ronautique du nord ouest de l agglom ration E 7 M idi Pyr n es EZ Paroles d experts Alexandra Fran ois Cuxac Une dynamique positive consolider 2 Alexandra Francois Cuxac Pr sidente Nationale
105. rrasses EY e A proximit du tram ligne C e 4 2012 Y DEVENEZ PROPRIETAIRE L ETAT VOUS SOUTIENT POUR TOUT RENSEIGNEMENT APPELEZ LE 07 79 40 78 46 S ACE uu VOUS le vivez Www sagec fr MIDI PYR N ES IENVENUE gt 1 Valable pour tous les pr ts taux z ro mis partir du 1er janvier 2013 pour l acquisition de sa r sidence principale neuve Sous r serve de respecter les conditions d application du PTZ et d acceptation du dossier e l tablissement bancaire 2 et 5 Ces appartements seront r alis s en conformit avec les niveaux de performance nerg tique fix s par la norme R glementation Thermique 2012 RT 2012 3 Le Label NF Logement est attribu par CERQUAL il certifie que l ensemble de la construction d un immeuble dans le cadre d une vente en l tat futur d ach vement respecte certains crit res li s la qualit de service et d ex cution 4 Suivant la loi du 29 12 14 entr e en vigueur le 01 01 15 r gime de d fiscalisation possible sous respect des conditions de l article 199 novovicies du Code g n ral des imp ts Illustrations non contractuelles libre interpr tation de l artiste Septembre 2015 i cone DE COUVREZ NOS MA ET DE w SURTOULOU 1 BLAGNAC Livraison OFFRE DE RENTR E uo JUSQU AU 31 OCTOBRE 2015 LEN ME mem o tranches N avancez que 1500 a la r servation le reste la remise Playtime
106. rtenaires priv s on voque la soci t capitaux majoritairement chinois qui a r cemment pris le contr le de la gestion de l a roport est l ordre du jour Si aucune date pr cise n est arr t e de nouveaux l ments pourraient tre susceptibles d intervenir d ici le d but 2016 l am nagement des noyaux villageois ou la cr ation de nouveaux quartiers ne concerne cependant pas uniquement les communes telles Blagnac au contact direct de la ville centre en premi re couronne Mondonville par exemple en t moigne En f vrier dernier Edmond Desclaux maire de Mondonville posait la premi re pierre d un ensemble associant nouvelle mairie et m diath que Les premiers l ments d un grand chantier d urbanisme visant la reconqu te du coeur d un bourg qui b n ficie deux pas de la for t de Bouconne d un environnement privil gi Avec l am nagement dun vaste espace public la construction de ces quipements publics doit se prolonger par la construction de 110 logements confi e Kaufman amp Broad pour les logements destin s au march libre et la Cit Jardins pour 55 logements sociaux avec des travaux lanc s courant 2016 Des commerces de proximit sont aussi pr vus ainsi que des cheminements pi tonniers qui permettront de faire le lien avec la zone du Moulin dont l am nagement act dans la r vision du PLU devrait permettre la r alisation plus long terme de pr s de 35
107. s conditions d ligibilit au pr t taux z ro 4 Suivant la loi du 29 12 14 entr e en vigueur le 01 01 15 r gime de d fiscalisation possible sous respect des conditions de l article 199 novovicies du Code g n ral des imp ts Illustrations non contractuelles dues une libre interpr tation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives R alisation Bienvenue Bord Direction de la Communication Cr dit Agricole Immobilier Octobre 2015 I Programmes neufs Le Parc du Faubourg Cogedim Appartements RT2012 du T1 au T5 187 189 rue du Faubourg Bonnefoy Le Patio C te Pav e Toulouse Cogedim Appartements et maisons RT2012 du T2 au T5 333 avenue Jean Rieux Le Patio de Tounis Toulouse Cr dit Agricole Immobilier Appartements BBC du 1 au T5 35 37 Avenue de la Garonnette Le Petit Bois Appartements BBC du T2 au T4 Bellefontaine Toulouse Groupe des Chalets Le Rangueil Toulouse Urbis R alisations Appartements RT2012 du 1 au T3 85 87 89 Avenue de Rangueil Les Capitouls Appartements RT2012 du T2 au T4 23 Chemin des 7 deniers Les Hauts de la gloire Toulouse Kaufman amp Broad Toulouse Urbis R alisations Appartements BBC du 1 au T5 Avenue de la Gloire Les Terrasses d Hilario Appartements du T2 au T4 42 rue Bastiat Toulouse Urbis R alisations Les Terrasses de l Hers Toulouse BPD Marignan Appartements RT2012 du T2 au T5
108. suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles Le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le client n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel il peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client connait le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourcent
109. t dans les Pyr n es Orientales Roussillon Habitat Le PSLA dans ce cadre conna t une r elle mont e en puissance En ce qui concerne plus sp cifiquement Promologis le PSLA est devenu depuis cinq ou six ans un vrai projet d entreprise Avec une progression sensible En 2014 le groupe a ainsi produit 113 logements en PSLA 153 serons construits en 2015 avec ce dispositif Et l objectif trois ans se situe de 250 500 logements par an Les collectifs repr sentent environ 70 et les maisons individuelles 50 des logements commercialis s en PSLA Nous intervenons sur Toulouse ville avec deux r sidences repr sentant 19 et 53 logements ou en premi re couronne avec 20 pavillons r sidentiels sur Androm de Blagnac mais aussi sur des secteurs plus loign s notamment Deyme sur le nouveau quartier Canto Coucut avec32 logements dont 12 interm diaires et 20 maisons individuelles Venerque avec 8 logements ou au Lherm avec 20 maisons Avec des prix logiquement variables en fonction de la situation mais qui demeurent particuli rement avantageux 2 600 2 700 euros le m2 sur Toulouse environ 2 euros pour les secteurs au del de la deuxi me couronne A titre de comparaison Promologis intervient aussi dans la r gion de Montpellier avec des logements commercialis s en PSLA 2 600 euros le m2 et dans les Bouches du Rh ne Istres avecun prix de vente de 2 800 euros le m2 Sur le plan financi
110. t il serait impensable que l un des deux principaux bassins d emploi de la r gion toulousaine ne soit pas desservi dans des d lais raisonnables par un transport en commun rapide Tous les acteurs conomiques locaux sont mobilis s autour de ce projet Tout est pr t pour un d marrage d s que nous aurons le feu vert de Tiss o Wi 53 Midi Pyr n es Mur tain Mur tain une n cessaire maitrise fonci re pour une meilleure r partition de l habitat Confront e l une des plus forte expansion d mographique de l aire urbaine toulousaine la communaut d agglom ration du mur tain souhaite r guler l urbanisation de son territoire en privil giant les op rations d am nagement structurantes EB Midi Pyr n es 54 gt Le 16 juillet dernier Muret signait son contrat de ville en pr sence de Myriam El Khomri alors secr taire d Etat charg e de la politique de la ville l occasion pour Andr Mandement maire de Muret et pr sident de la CAM communaut d agglom ration du mur tain de rappeler les grandes lignes de la politique mise en ceuvre en mati re d urbanisme et de logement Notre ac tion s inscrit dans la volont de r tablir les grands quilibres entre les divers quartiers de la ville et de d finir avec l ensemble de nos partenaires les actions mener sur les quartiers prioritaires dans un objectif de requalification et de meilleure inser tion non seulement en termes de cadre
111. t du programme de d molition reconstruction par La Cit Jardins des 196 logements de la cit des Saules Le m me quartier des Barradels appel changer de visage v ritable cure de jouvence la suite de cette d marche de requalification est par ailleurs concern par un deuxi me programme de restructuration men par un autre bailleur social Promologis avec plus de 180 logements concern s Quartier villageois prioritaire et noyaux La Cit Jardins intervient galement Beauzelle travers un autre programme de d molition reconstruction des 70 logements de la r sidence des Sources qui repr sente la principale op ration aujourd hui en cours sur la commune en dehors naturellement de la partie de la ZAC Androm de situ e sur son territoire Le d veloppement sp cifique de ce secteur entre Blagnac et les communes de Seilh et Mondonville devrait dans le futur b n ficier de la r alisation d un quipement qui repr sente l un des projets majeurs de Toulouse M tropole le nouveau Parc des Expositions Un quipement structurant de 80 000 m terme appel tre desservi par le prolongement de la premi re ligne de tramway Si le principe de cette r alisation est bel et bien act la mise en oeuvre de celle ci est retard par les contraintes budg taires qui sont aujourd hui le lot de toutes les collectivit s locales La recherche d un financement avec l entr e en lice de nouveaux pa
112. tes gr ce notamment la production de grands logements familiaux Notons par ailleurs que les op rateurs priv s r pondent d autant mieux aux appels projets qu il n existe pas dans les op rations publiques de recours craindre Et une bonne concertation en amont avec un cahier des charges clair permet d laborer des r gles d intervention claires La volont aujourd hui affirm e de Toulouse M tropole d all ger la densification dans ces nouveaux quartiers outre le fait qu elle r pond la prise en compte du souhait des habitants et des riverains ne se traduit en fait pas par une baisse du rythme de r alisation Avec une dimension plus r duite des lots commercialis s il sagit moins d une r vision drastique que d une meilleure r partition m 47 Midi Pyr n es BI Enqu tes Nord Ouest toulousain 2 Bernard Keller Maire de Blagnac vice pr sident de Toulouse M tropole charg de l a ronautique de l espace et des plateformes a roportuaires Un p le conomique majeur pour l ensemble de l agglom ration gt Le nord ouest toulousain substance les communes qui s taient regroup es dans le cadre de l ancien syndicat Blagnac Constellation actif de 1996 la fin 2013 et qui a jou en quelque sorte un r le de pr curseur en mati re de d veloppement territorial concert repr sente un poumon conomique majeur non seulement pour la m tropole mais aussi pour l ensemble de l a
113. teurs largement prot g s La r alisation par Saint Agne Promotion de la r sidence Terra Romana 55 logements dans deux petits b timents d un tage rel ve de cette logique explique Joshua Palme charg de l op ration Nous b n ficions d un emplacement privil gi sur les c teaux et deux pas du centre Le fait d tre dans un secteur prot g avec le regard de l architecte des b timents de France implique un soin particulier apport la conception architecturale Nous ciblons une client le mixte qui comprend aussi des primo acc dants Castanet poursuit pour sa part la restructuration de son centre ville dans le cadre d une ZAC multisites Kaufman amp Broad d veloppe ici deux programmes de respectivement 50 et 40 logements Green City d marre une op ration de 75 logements Les Balcons du Midi sur l avenue du Lauragais axe principal de la ville Vinci Immobilier r alise une r sidence seniors en coproduction avec Les S nioriales et Bouygues Immobilier pr pare une op ration sur un terrain situ en plein centre ll existe une demande r elle sur la commune et il n existe pas pl thore d offres Nous esp rons toucher une client le qui gt Alain Serieys Vice pr sident du SICOVAL charg de l am nagement de l espace et de l habitat gt La politique du SICOVAL en mati re de logement et plus largement d urbanisme repose avant tout sur une action concert e de l
114. toulousaine un afflux d mographique particuli rement cons quent Alors qu elle comptait moins de 64 000 habi tants lors de sa cr ation en Janvier 2004 la CAM en totalise aujourd hui plus de 90 Une progression qui s explique autant par la volont de b n ficier d un environnement paysag largement pr serv que par la relative proximit de Toulouse accessible par la voie rapide et d sormais depuis Muret par un caden cement des liaisons ferroviaires avec le potentiel d emplois des zones d activit s du sud toulousain mais aussi des zones commerciales de Portet et Roques sur Garonne Op rations structurantes Pour les communes directement en contact avec la ville centre de la m tro pole comme pour Muret r guler l afflux potentiel de nouveaux habitants est de Enqu tes FI Mur tain venu un imp ratif Les constructions en diffus si elles peuvent encore se pour suivre ne doivent plus dominer le mar ch du logement neuf La CAM manifeste ainsi clairement sa volont de limiter les droits construire dans les communes les plus excentr es et de favoriser les op rations structurantes dans celles situ es sur l axe Muret Toulouse C est le cas pour la ZAC Bordes Blanches en pr paration sur les communes de Pin saguel et dans une moindre mesure de Roquettes dans le cadre d un futur coquartier associant logements acti vit s tourn es vers l conomie verte services et commerc
115. trat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction Le contrat est il d finitif des sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au ma tre de l ouvrage accompagn Exemple de prix pour une maison de 80 m2 T4 hors raccordement DO 612 peintures int rieures carrelage dans les chambres et cuisine R alisation JENVENUE ORD Document photos et illustrations non contractuels Octobre 2015 CONCEPTUALYS CR ATEUR DE LIEUX DE VIE VOTRE MAISON DE 80 M PARTIR DE 94 900 r PEGASE contactez nous E Le choix o h biter mieux Derni re n e du groupe LOTICONCEPT Lotisseur Promoteur CONCEPTUALYS ouvre la porte de la construction de maisons individuelles Elle s appuie sur l exp rience d un groupe de 10 ans d existence Fort de ces exp riences nous avons cr une structure proche de nos clients de leurs attentes et en parfait respect des nouvelles r glementations thermiques
116. ulouse le vice pr sident de la m tropole s en f licite sans h sitation Mais il faut aussi saluer la vista du maire de Blagnac qui a su impulser travers le SIVOM Blagnac Constellation actif de 1996 la fin 2015 qui rassemblait l ensemble des communes de ce territoire Aussonne Beauzelle Blagnac Cornebarrieu Mondonvile et Seilh dans une dynamique concert e de d veloppement territorial l heure ou l id e intercommunale avait du mal s imposer dans l agglom ration 49 Midi Pyr n es Enqu tes Nord Ouest toulousain De petits programmes adapt s au tissu urbain Car lun des premiers effets de ce dynamisme concerne de fait une attractivit laquelle i convenait notamment de r pondre travers une gestion raisonn e d un foncier encore largement disponible Rien d tonnant dans ces circonstances que Blagnac avec les communes adjacentes Beauzelle et Cornebarrieu ait fait uvre de pionnier avec la mise en uvre sur leur territoire sous ma trise d ouvrage de la m tropole des grandes op rations publiques d am nagement et premier coquartiers Androm de et Monges Croix du Sud Un nouveau pan de ville qui prend peu peu forme au nord ouest de l agglom ration avec un potentiel de logements particuli rement cons quent 4 000 logements sur 210 hectares pour Androm de 1000 logements sur 57 hectares pour Monges Mais si ces programmes de longue dur e mobilisent de fait les
117. venture Directeur g n ral d Habitat Toulouse gt Habitat Toulouse va livrer cette ann e 600 nouveaux logements et nous B IAA Dorns 1 Midi r yrenees LF de mutation l int rieur de ce parc demier l ensemble des 17 organismes du logement social intervenant sur le d partement ont livr 3 138 logements dont 605 logements en PSLA Le total de l offre nouvelle engag e en 2014 en PLUS PLAI PLS et PSLA repr sente 5 655 logements dont 1 106 pour le seul PSLA La grande majorit des dossiers PSLA concernent de fait le territoire de Toulouse M tropole 760 dossiers d accession sociale la propri t ont b n fici l an dernier sur celui ci d un agr ment En six ans la m tropole multipli par huit la production de logements en PSLA avec un peu plus de 2 500 logements cr s gr ce ce dispositi Des chiffres qui permettent de dasser la m tropole toulousaine et gr ce elle l ensemble de la r gion Midi Pyr n es en t te au plan national pour l attribution du PSLA De bons r sultats li s d une part la forte mobilisation des organismes du logement social dans ce dispositif mais aussi la volont de la collectivit de soutenir un mode d accession la propri t favorable Le PSLA b n ficie d une forte mobilisation des organismes HLM aux m nages les plus modestes et qui contribue ainsi favoriser le parcours r sidentiel Une d marche qui s inscrit dans les
118. vis Colomiers Habitat 71 logements Promologis Zelidom 66 logements Les Clairi res de Monges European Homes 105 logements L Eden Rock ADN Patrimoine 86 logements Green City Colomiers Habitat 105 logements Sporting Promotion 49 logements L Envol Urbat 95 logements Balma Gramont Vidailhan 1 et 2 Balma Bouygues Immobilier 75 logements Les Vergers de Balma Pitch Promotion 45 logements Villa Hedonia Pragma 55 logements Or a Groupe Carr re 46 logements Arcade M solia 21 logements Procivis Patrimoine 43 logements Green City Cit Jardins 67 logements Les Ramassiers ilot Pujouane Colomiers Mattea 49 logements Saint Georges Promotion 72 logements SAGEC 54 logements Tucard Saint Orens Sporting Promotion deux op rations de 41 logements et 22 logements Les Chalets 40 logements LP Promotion 56 logements Les Vergers de St Orens Procivis 34 logements Cosy Garden ID Prom 50 logements Las Fonses Villeneuve Tolosane Cot Nature et Le Belved air ADN Patrimoine 15 logements et 24 logements Colomiers Habitat deux op rations 14 logements et 24 logements European Homes 29 logements Les Chalets 29 logements Densifier en pr servant la qualit de vie une d licate quation pour l ouest toulousain Sortir du tout pavillonnaire
119. voir acc s au march priv Les organismes HLM de leur c t r pondent leur mission premi re en favorisant par ce biais le parcours r sidentiel Ce qui permet par ailleurs de lib rer une offre locative toujours insuffisante par rapport la demande Quant aux acc dants qui b n ficient de ce dispositif les avantages de celui ci sont vidents un prix de vente plafonn un taux de TVA de seulement 5 5 aucun appel de fonds pendant les travaux une exon ration de taxe fonci re pendant au moins quinze ans une solution s curis e gr ce la phase locative pr c dent la lev e d option avec une garantie de relogement en cas d incident la possibilit de b n ficier du pr t taux z ro et l ouverture des droits l APL Ing nierie financi re Des conditions existent bien entendu A commencer par un plafond de revenu entre 25 779 euros en zone C et 31 570 euros en zone A de revenu annuel pour une personne seule devant occuper le logement en r sidence principale entre 44 595 euros en zone C et 62 123 euros en zone pour cinq personnes par exemple Mais le prix de vente 2 520 euros le m dans l agglom ration toulousaine est au final sans comparaison avec celui d un logement sur le march libre 5 550 euros le m en moyenne en 2014 A titre d exemple le financement dun appartement T3 dans la nouvelle r sidence de l coquartier Maragon Floralles qui vient d tre inaugur Ramonville est prop
120. ymbioz Les Terrasses d Hilario les Hauts de la Gloire Toulouse et Playtime 1 Blagnac sous r serve de la signature de l acte authentique au plus tard au 31 12 2015 Dans la limite des stocks disponibles Offre non cumulable avec les autres offres URBIS R alisations en cours Conditions d taill es de l offre disponibles en bureau de vente ou sur simple demande Si le r servataire ne souhaite pas b n ficier de cette offre il ne pourra pas b n ficier d une r duction du prix de vente quivalente 2 Selon les logements 3 TVA taux r duit de 5 5 exclusivement r serv aux primo acc dants remplissant les conditions de l article 278 sexies 11 du Code G n ral des Imp ts soient remplies r sidence principale de l acqu reur plafonds de ressources du r servataire respecter Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou www urbis fr 4 Le non respect des engagements de location entra ne la perte du b n fice de la r duction d imp t R duction d imp t pour l acquisition d un logement neuf situ dans certaines zones g ographiques destin la location pendant 6 ans ou 9 ans un loyer plafonn et des locataires sous plafonds de ressources Les conditions sont d finies l article 199 novovicies du code g n ral des imp ts tel que modifi par la loi de finances pour 2015 La r duction d imp t sur le revenu est de 1296 pour 6 ans de location ou 1896 pour 9 ans de location calcul e sur le prix d acquis
121. z je suis ancien joueur de rugby nous sommes d ailleurs partenaires de plusieurs Clubs de Rugby nous aimons les valeurs que d gage ce sport nous avons tous un fort esprit d quipe cela soude et contribue f d rer l ensemble du personnel Enfant de l Ari ge le Grand Sud Ouest nous tient vraiment coeur mes enfants et moi nous y sommes tr s attach s avec un esprit de famille tr s d velopp nous aimons les d fis et les combats et surtout nous aimons les victoires Les d faites nous rendent tristes Nous sommes partis de z ro et repartirons de cette terre avec rien cependant nous aimerions laisser notre empreinte en continuant construire ce magnifique pays qu est la France E Contacts www demeuresdaquitaine fr Si ge social 2683 route de Toulouse 33140 Cadaujac T l 05 57 35 33 24 Midi Pyr n es 23 aam PE pe NS BAS M m ra Aa ad ammes UTS M idi Pyr n es Afin d en savoir plus nous vous invitons retrouver toutes les informations sur notre site Internet ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad Les Villas d Auca Groupe des Chalets groupedeschalets com O 810 051 810 Maisons du T3 au T4 Le Clos des Vignes Groupe des Chalets groupedeschalets com O 810 051 810 Maisons TVA r duite en PSLA gela Toulousaine d Habitations www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Appartements et maisons du T3 au T5 Toulousaine d Habitations www toulousained

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