COLOCATION, MODE D`EMPLOI
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1. COLOCATION e La vie en colocation e Quels sont les risques de la colocation La vie plusieurs peut donner lieu des tensions en raison des divergences susceptibles d exister propos de la fa on d occuper un logement la r partition des taches Il est donc n cessaire d s le d part de se demander si la coloca tion est faite pour vous e Comment organiser le quotidien Au moment de l entr e en colocation pensez r gler les aspects pratique de la colocation r partition des taches m nag res paiement des factures gestion de l espace commun Souvent il est conseill aux colocataires d ta blir un pacte de colocation Ce pacte est r dig par les colocataires entre eux sur la base du volontariat et par cons quent n est pas opposable au bailleur Il porte sur les r gles de financement des d penses et de tenue des comp tes Il peut permettre d viter de ventuels confits e Les Obligations des parties e Quelles sont les obligations du propri taire Le propri taire doit Fournir un logement d cent aux colocataires Assurer la jouissance paisible du local aux colocatai res Entretenir le local lou et y faire les r parations n ces saires autres que locatives Transmettre gratuitement les quittances de loyers lors que le locataire en fait la demande e Quelles sont les obligations des colocataires Les obligations principales du colocataire sont les suivantes Assurer2. r put tre en parfait tat e Les aides financi res au logement Peut on b n ficier d aides au logement Chaque colocataire peut pr tendre selon sa situation et ses ressources une allocation logement Une demande peut tre faite aupr s des services de la CAF ou de la MSA A Pour le calcul de l aide s il s agit d une colocation la CAF tient compte des ressources personnelles et du mon tant du loyer de chacun des colocataires figurant sur le s bail baux En revanche s il s agit d une cotitularit du bail l ensemble des ressources seront prise en consid ration e Peut on b n ficier d une aide pour financer le d p t de garantie Le d p t de garantie est destin garantir le bailleur de l ex cution de ses obligations locatives par le locataire Le montant du d p t de garantie est limit un mois de loyer hors charges pour un logement vide deux mois possible en meubl Afin de financer ce d p t de garantie les colocataires peu vent constituer ensemble un dossier d avance LOCA PASS sous r serve du respect des conditions d attribution aupr s des organismes Action Logement Cet organisme versera le montant du d p t de garantie en int gralit directement au propri taire en une seule fois A Les colocataires doivent convenir ensemble aupr s de l organisme Action logement des modalit s de rembourse ment de ce d p t de garantie COLOCATION MODE D EMPLOI PENDANT LA
3. AVANT DE PARTIR e Le cong e L un des colocataires peut il seul donner cong Le colocataire voulant quitter le logement peut donner cong tout moment en respectant un d lai de pr avis de trois mois Ce d lai de trois mois peut tre r duit un mois en cas de muta tion de perte d emploi ou de nouvel emploi cons cutif la per te d emploi ou de premier emploi Ce d lai de pr avis r duit b n ficie au seul colocataire qui peut en justifier Ce cong doit tre donn par lettre recommand e avec accus de r ception ou par acte d huissier En cas d absence de clause de solidarit l obligation du colocataire cesse le jour de la fin de son pr avis En cas de clause de solidarit le colocataire demeure tenu jusqu au terme du bail et non de son pr avis du loyer et des charges e Le bailleur peut il donner cong tout moment Le bailleur ne peut d livrer cong que six mois avant l ch ance du bail pour l un des cas pr cis d termin s par la loi A En cas de clause de solidarit le bailleur peut valable ment d livrer cong un seul colocataire mais il est vivement conseill de le notifier aux autres En cas d absence de clause de solidarit le bailleur doit don ner chacun des colocataires cong s e A la suite du cong donn par l un des colocatai res e Dois je faire un tat des lieux de sortie Non un tat des lieux ne peut se faire la fin du pr avis
4. i au bailleur de solliciter un seul colocataire pour le paiement des ventuels arri r s de loyers ou des charges e Que doit il contenir Le bail doit contenir le nom et l adresse du propri taire et de son mandataire le nom des divers colocataires la dur e de la location et sa date prise d effet 3 ans en g n ral sauf logement meubl 1 an ou 9 mois pour les tu diants le montant du loyer ainsi que les modalit s de sa r vision ventuelle les charges ventuelles le montant du d p t de garantie il ne peut tre sup rieur un mois de loyer hors charges sauf en cas de meubl e Chaque colocataire doit il souscrire une assurance habitation Tous les colocataires doivent tre assur s et justifier d une assurance habitation Il est possible d avoir un seul contrat d assurance mais il faut qu il soit au nom de tous les coloca taires e Doit on faire un tat des lieux L tat des lieux d entr e doit tre effectu afin de d terminer l tat du logement au moment de l entr e dans les lieux par tous les colocataires Il doit tre fait en pr sence de toutes les parties Soyez tr s attentif prenez le temps n cessaire pour le faire car une fois sign il engage chaque colocataire sur l ensemble du logement Cela peut poser probl me en cas de d gradations commises par l un des colocataires car tous les colocataires seront tenus pour responsables A d faut d tat des lieux le logement est
5. le paiement du loyer et des charges r cup ra bles au terme convenu Le loyer devra tre vers int grale ment au propri taire pour son montant global sauf accord contraire du bailleur pour un paiement par les diff rents co locataires de leur part respective Ce loyer est r vis cha que ann e selon l Indice de R f rence des Loyers User des lieux lou s paisiblement Assurer l entretien courant du logement Prendre leurs charges toute les menues r paration et r parations d entretien courant entretien des parties ext rieures usage privatif menus raccords de peinture Tous les colocataires ont les m mes droits et devoirs vis vis du propri taire une fois le bail sign Il est n cessaire d avoir l accord crit avenant au bail du bailleur pour accepter tout nouveau colocataire
6. ocation est une location consentie par un bailleur plusieurs personnes pour un m me logement e Comment trouver une colocation Il existe plusieurs d marches pour se mettre en colocation soit se regrouper au pr alable et rechercher un logement en commun soit rejoindre un ou plusieurs colocataires d j install s Plusieurs outils de recherche sont mis la disposi tion des futurs colocataires principalement Internet colocation fr kel koloc com easycoloc com pap fr Organismes divers Point jeunes e Quels sont les int r ts de se mettre en colocation La colocation permet le partage de bons moments mais aus si le partage des loyers des charges et des frais d acc s au logement eau lectricit gaz t l phone La part du loyer est non seulement plus faible mais cela permet de b n ficier aussi d un logement plus grand e Le bail e Doit on souscrire un bail ou plusieurs baux En g n ral un seul bail doit est sign par l ensemble des colocataires et doit tre tabli par crit Par leur signature tous les colocataires seront engag s payer le loyer et les charges Avant de signer le bail v rifiez si une clause de soli darit est pr vue En pr sence d une telle clause si un des colocataires part avant le terme du bail mais que les autres restent en place le colocataire sortant reste tenu du loyer et des charges jusqu la fin du bail Cette solidarit permet auss
7. que lors du d part de tous les colocataires Cet tat des lieux est effectu lorsque le logement est libre de tous meubles et net toy Ce document d termine les ventuelles d gradations qui seront la charge des colocataires Ces diverses d gradations peuvent tre retenues sur le d p t de garantie par le propri tai re qui n a pas l obligation proc der aux travaux pour rem dier aux d gradations A Les colocataires sont solidairement tenus des r parations locatives e Le propri taire doit il me rendre le d p t de garantie Qu il y ait ou non solidarit entre les colocataires le colocataire qui quitte les lieux en cours de bail ne peut pr tendre la resti tution imm diate d une quote part du d p t de garantie La res titution du d p t de garantie est donc diff r e jusqu au d part du dernier des colocataires qui seul permettra la r alisation de l tat des lieux de sortie Il se peut que cet v nement ne se produise que bien apr s le d part d un des colocataires sortant En r sum le d p t de garantie n est restitu que lors du d part de tous les colocataires il n est pas fractionnable ADIL AGENCE D PARTEMENTALE D INFORMATION SUR LE LOGEMENT Pour plus de renseignements contactez l ADIL du Lot et Garonne COLOCATION MODE D EMPLOI AVANT DE PRENDRE UN LOGEMENT EN COLOCATION PENSEZ Y e La recherche d une colocation e Qu est ce la colocation La col
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