Tours: mode d`emploi (le document en pdf)
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1.2. Londres ne dispose que de 18 places au profit d un grand parc pour v los et de l utilisation des transports en commun TPIBU G OG GOG GOG OGO D m ERN 8 Une tour est elle conomique Non mais elle a de la valeur Dans une tour la dimension des espaces utiles est faible par rapport aux surfaces destin es aux escaliers aux ascenseurs et aux tech niques Plus il y a d tages plus il faut d ascenseurs ce qui fait perdre des m tres carr s chaque tage En dessous d une certaine surface de plancher par tage la proportion du noyau est trop importante et au dessus d une certaine surface l clairage naturel des locaux dimi nue l est donc difficile d avoir un plan efficace La fa ade g n ralement vitr e est indispensable pour amener la lumi re naturelle jusqu au noyau mais elle a un co t lev Les nombreuses technologies utilis es dans une tour sont co teuses tant l achat qu l entretien la ventilation m canique n cessaire car au dessus d une certaine hauteur la pression de l air est telle que les fen tres ne peuvent pas tre ouvertes les ascenseurs rapides pour desservir efficacement tous les tages les syst mes de protection incendie et de s curit etc Les surco ts de la verticalit peuvent tre en partie compens s par la rentabilisation du terrain La valeur intrins que d une tour permet galement de relativiser le fait qu elle n est pas cono
3. annonce officielle de la fin de la construction TPIBU 3 Qu est ce qu une tour Un b timent lanc et singulier Une tour est une construction dont les proportions sont largement sup rieures en l vation qu en plan Malgr ses douze niveaux per sonne ne qualifie de tour le b timent principal du Lignon Gen ve A Evol ne dans le val d H rens un chalet de seulement cinq niveaux a donn son nom au hameau de La Tour Une tour se d finit par rapport son environnement b ti C est une construction dominant un difice ou un ensemble architectural Elle se d finit ainsi par sa singularit Sa taille son caract re isol l originalit de sa forme sa mat rialit etc Les exemples sont flagrants lorsqu il s agit de b timents isol s comme la Tour Montparnasse Paris qui signifient un lieu Dans le cas d un quartier de tours l identification de chaque construction n est plus n cessaire C est le quartier dans son ensemble qui marque le territoire Limiter la d finition d une tour aux 30m de l chelle des pompiers est donc r ducteur m me si elle est conditionn e par de nombreuses prescriptions li es la s curit incendie Comme vu pr c demment il faut plut t que le b timent se d marque de son contexte et que sa forme soit lanc e J ai vu New York Panamerican Building oh C est haut New York USA Bank of Manhattan oh C est haut Je n avais rien v
4. Tours mode d emploi Depuis quelques ann es on constate un retour des projets de tour dans l ag glom ration lausannoise Tour de Chavannes Tour Taoua Tour de Bussigny dont le PPA a chou en votation populaire etc Les d bats sur ces projets sont g n ralement passionn s et passionnels et d montrent qu il est urgent de se doter de bases claires pour mener un d bat objectif pour valuer de tels projets et au final pour pouvoir se d cider Une tude sur l agglom ration lausannoise a t promise depuis longtemps mais tarde sortir Redoutant qu elle ne soit jamais rendue publique ou qu elle ne soit jamais valid e par le Projet d Agglom ration Lausanne Morges TRIBU architecture propose aujourd hui un document faisant un large tour des questions aborder avant de juger de la pertinence d un projet de tour En adoptant une posture ind pendante et objective l tude sert ainsi d aide la d cision et propose un mode d emploi utile pour accompagner sereinement les d bats urbanistiques venir Ce mode d emploi s adresse tous les publics concern s par la cr ation de tours les citoyen ne s appel e s se prononcer lors de votes sur la l ga lisation de plans d affectation le voisinage lors des enqu tes publiques les promoteurs de projets de tours les collectivit s publiques etc En 13 ans TRIBU architecture est devenu un acteur incontournable de la sc ne urbanistique lausannoise que ce soi
5. b timents voisins mais l impact de l ombre d une tour n est pas aussi important que de celle d une barre Par nature une tour est ponctuelle et lanc e son ombre est donc passag re alors que l ombre d une barre a un impact plus long sur un m me endroit cause de la forme lin aire du b timent Deux types de tour Lausanne la tour Bel Air merge au dessus d un b timent qui longe les rues des Terreaux et de Gen ve et qui permet de d finir l espace public Depuis ces rues la tour se fait discr te alors qu elle est clairement visible depuis le Grand Pont et la rue Haldimand La tour Edipresse entretient un autre rapport avec son contexte proche Elle s implante dans une autre g om trie et en retrait par rapport la rue ce qui marque son d tachement de l espace public Au del d une question de hauteur ces deux tours illustrent deux mani res radicale ment oppos es de faire de la ville TPIBU Q i H D A Q L D p 6 Que peut contenir une tour Tout Une tour doit tre mixte Dans la r gion lausannoise de nombreuses tours de logement ont t construites jusque dans les ann es 70 Depuis ces mod les ont t quelque peu d laiss s alors que les projets de tours r sidentielles fleurissent dans d autres pays leur rejet tant certainement culturel La hauteur offre une situation privil gi e aux logements dans les tours Malheureusement on constate la pr sence d appartem
6. ents mono orient s dont les pi ces sont difficiles clairer Les espaces lib r s par la construction en hauteur sont mal con us et peu appro priables par les habitants Les tours de bureaux souffrent aussi de leur fonction unique car la nuit tomb e elles se vident de leurs occupants et leurs abords deviennent des endroits anxiog nes C est la monofonctionnalit qui a un impact n gatif sur la qualit de vie du quartier Or une tour peut accueillir un nombre relativement important d affectations des bureaux des commerces de l h tellerie et des logements Bien que la superposition de programmes diff rents soit souvent compliqu e et puisse rench rir la construction la mixit d affectations est primordiale aussi bien pour un quartier que pour la tour afin qu elle soit utilis e et vivante tout au long de la journ e Le quartier d affaire de La D fense Paris sa construction dans les ann es 1960 le quartier de La D fense regroupait principalement des tours de bureaux D s 1981 un centre commercial et la Grande Arche sont ajout s afin de relancer l attractivit du quartier et de renforcer son image Malgr les quelques immeubles d habitation et le cin ma en dehors des heures de bureaux la dalle pi tonne de 31 hectares sur lev e par rapport au sol naturel devient d serte Aujourd hui c est plus grande chelle qu est repens e la mixit le projet La D fense Seine Arche pr voit entre aut
7. mique Le prix au m tre carr est compens par la valeur acquise gr ce la situation strat gique de la tour Cette derni re concerne son emplacement g o graphique mais aussi la situation privil gi e offerte par la hauteur La Tour Eiffel Construite en 1889 elle est devenue un symbole majeur de Paris Avec ses 7 millions de visiteurs par an elle constitue le site payant le plus visit au monde Ainsi son prestige lui a permis de devenir une affaire extr mement int ressante pour la Ville de Paris propri taire du monument Au del de sa rentabilit la tour Eiffel a de nombreuses retomb es conomiques indirectes pour la ville TPIBU r K lt 2 4 Q S e x S 4 2 lt 4 M lt 4 2 VCLLLLLLLLL LL LCR A 9 Une tour est elle cologique Possible mais avec beaucoup de technique La construction en hauteur implique l utilisation de mat riaux haute ment performants et complexes n cessitant beaucoup d nergie la production et dont la dur e de vie est limit e par les conditions clima tiques extr mes Les fa ades g n reusement vitr es p jorent le bilan nerg tique du b timent car les fen tres sont moins isolantes que les murs Pour r pondre aux exigences cologiques ambitieuses les tours sont condamn es faire appel des techniques lourdes dont la dur e de vie est limit e soit cause de leurs d faillances techniques soit par les voluti
8. n point de vue particulier sur le territoire c est le cas de la tour de guet ou d observation comme la tour de Sauvabelin Lausanne Dans les tours r centes les derniers tages int grent souvent des espaces accessibles au public tels que des restaurants bars ou salles de conf rence offrant au visiteur une vue unique et spectaculaire sur le paysage Mais si le b timent permet de voir loin il est aussi vu de loin et conf re un statut privil gi ses usagers Une tour constitue un rep re qui marque l endroit o elle est implant e et le rend visible grande chelle Elle s ins re dans le grand paysage et peut donc modifier le profil de la ville Son rapport au paysage ou la place des autres b ti ments mergents cath drales b timents phare La forte visibilit est donc un des fondements de la tour priori il n y a donc aucune raison d exclure l implantation de tours sur une cr te ou sur le bord d un lac Les phares Les phares servent signaler les r cifs et les zones dangereuses de la c te Leur visibilit ou plut t celle de leur faisceau est essentielle pour assurer la s curit des marins Gr ce aux couleurs et au rythme de l clairage la lumi re mise est cod e et permet aux marins de se rep rer Aujourd hui avec les syst mes de g olocalisation lectroniques ils sont de moins en moins utiles Nombre d entre eux sont d j inscrits au conservatoire du littoral et ouvrent leurs
9. ons qui les rendent tr s rapidement obsol tes Aujourd hui des recherches sont men es pour limiter l usage de la ventilation m canique forme a rodynamique de la tour de Foster Londres utilisant le vent dans le syst me de ventilation puits canadiens pour le rafrai chissement dans le projet de tour Hypergreen de Jacques Ferrier Pour quilibrer un bilan cologique plut t d favorable il est galement envisageable de produire de l nergie renouvelable gr ce la hauteur des panneaux solaires en fa ade peuvent b n ficier d une exposition sans ombre port e et des oliennes profitent de vents plus impor tants au dessus du relief des constructions et des arbres Le fonctionnement du Badgjir ou tour du vent El ment traditionnel de l architecture perse le Badgir permet d assurer une ventilation naturelle dans les b timents gr ce sa tour ajour e au sommet de laquelle sont install s des capteurs de vent La hauteur cr e une diff rence de pression entre la base et le sommet de la colonne interne du Badgjir qui aide alors remonter l air chaud et amener de l air frais en bas Cet effet de chemin e est coupl aux propri t s de la terre crue qui assurent l effet de chemin e m me sans vent par l accumulation de la chaleur dans le mat riau Malgr son int r t ce proc d est difficilement applicable dans les tours contemporaines car il entrerait en conflit avec les exigences de protection incendie
10. portes aux visiteurs Ils ne doivent plus tre vus mais servent voir contempler le paysage maritime TPIBU EPFL 2 __ 2 Doit on cacher une tour Non une tour doit se montrer Par sa visibilit et sa singularit une tour a une dimension monumen tale Cette visibilit est pr cis ment recherch e afin d imposer son image une grande chelle En tant qu outil de repr sentation une tour assure la renomm e la notori t de l institution la religion ou l entreprise qui le construit Elle peut aussi servir marquer un lieu un quartier ou m me une ville dans son ensemble C est le cas de la tour Eiffel qui est devenue le symbole parisien par excellence Sans tre une tour le Rolex lear ning center de l EPFL r pond cette m me strat gie marketing accro tre la renomm e de l EPFL bien au del de la r gion L exploita tion de l architecture ou de la renomm e de ses auteurs est largement prioritaire sur la capacit du b timent r pondre sa fonction de biblioth que Cette caract ristique s applique galement aux tours pour lesquelles la fonction de repr sentation prime sur l usage Prime Tower 126m TPIBU Gherkin 180m NYC Chrysler 282m Tour Eiffel 324m 2 Doit on cacher une tour suite Les villes entre elles cherchent avoir la tour la plus haute Une tour symbolise le dynamisme et l influence de toute la ville On retrouve aujourd h
11. res des travaux sur le Boulevard circulaire afin de limiter l isolement du quartier et de le relier au projet urbain des Terrasses Nanterre et ainsi Nanterre Universit et aux quartiers voisins plus r sidentiels TPIBU 7 Comment desservir une tour Par les transports publics La mixit d une tour et du quartier dans lequel elle s inscrit est un pa ram tre qui permet de limiter les d placements grande chelle Mais une tour n chappe pas la r gle de tout projet urbain qui doit int grer la question de la mobilit Elle a une vocation particuli re dans une ville et implique encore plus que pour d autre projets de se pr occuper de la probl matique de son attractivit et de son fort taux de fr quenta tion La mobilit induite l chelle locale n cessite de repenser la desserte du quartier Id alement une tour doit se situer sur un n ud de trans port public et du stationnement v lo doit se trouver proximit afin d viter une asphyxie du lieu par le trafic motoris La place de la voiture Dans les quartiers de tours r sidentielles Lausanne les espaces de rez de chauss e souffrent du non am nagement du contexte proche et de leur confis cation par la voiture Une sur densification locale doit tre accompagn e de mesures de mobilit pour limiter la concentration de voitures et une grande g n ration de trafic La tour 30 St Mary axe situ e au centre d affaire de La City
12. stinctivement une image de densit Pourtant la densit r elle d un quartier de tours n est g n ralement pas plus importante que dans les quartiers dont les b timents ne d passent pas 5 niveaux En effet La Rouvraie Lausanne n arrive m me pas une densit construite de 1 1 m tre carr de plancher sur 1m tre carr de terrain alors que le quartier de la rue de la Harpe se situe entre des densit s construites de 1 5 et de 2 Ainsi la densit est plus li e la perception qu la r alit A HAE ME Riik Lol hihi TPIBU 5 Comment s int gre une tour Par l am nagement des rez de chauss e La verticalit d une tour en rupture avec le contexte est difficile int grer Pour certains une tour est anxiog ne car elle constitue un monde ferm repli sur lui m me Les usagers des tours se retrouvent d connect s du sol et de la vie sociale qui s y d roule D s le sixi me ou Septi me tage le regard passe au dessus des arbres et est orient vers le grand paysage Le socle et le rapport au sol sont donc d une importance primordiale pour assurer l int gration d une tour Pour viter de privatiser les rez de chauss e un travail des seuils en relation avec le contexte est important Leur d finition et leur affectation permettent d assurer le lien entre la tour sa fa ade et l espace public Les ombres peuvent tre consid r es comme n fastes sur les espaces publics ou les
13. t pour sa pratique de l architecture de l urbanisme de la sensibilisation l environnement construit ou ses divers engagements politiques et associatifs Le bureau d architectes est auteur de nombreux projets Lausanne comme l coquartier des Plaines du Loup le projet pilote de b timents cologiques au chemin de Bonne Esp rance l extension de PEMS de l Orme le b timent mixte donnant sur le parc de la Brouette Chauderon et de nombreuses autres r alisations dans l agglom ra tion Il a galement t r compens par le prix LausannEntreprendre en 2002 le prix du Heimatschutz en 2004 et la distinction romande d architecture en 2006 Dans le cadre de plusieurs tudes urbanistiques TRIBU architecture a d velopp des tours tude test de Malley en 2006 ou coquartier des Plaines du Loup en 2010 tout en conservant une attitude critique vis vis de certains effets pervers li s l implantation de tours Enfin TRIBU architecture consid re qu il est de la responsabilit citoyenne des professionnels de parti ciper aux d bats les concernant directement sur l urbanisme et l architecture Le bureau r alise ainsi r guli rement des dossiers et prises de position sur des sujets d actualit Toutes ces tudes sont t l chargeables sur www tribuarchitecture ch TPIBU 1 A quoi sert une tour A voir et tre vu La hauteur permet de dominer le paysage lointain Une tour constitue un belv d re qui offre u
14. u d au Time and life building oh C est haut Je n avais rien vu d aussi haut American hotel oh C est haut Oh C est haut c est haut New York CBS Building oh C est haut New York USA RCA Building oh C est haut First National City Bank oh C est haut Empire States Building oh C est haut Rockfeller Center oh C est haut Internationnal Building oh C est haut Serge Gainsbourg Waldorf Astoria oh C est haut New York USA rELT LE CELLES TPIBU 4 Une tour est elle dense Localement oui Avec son contexte non Une tour est un objet architectural dense car elle rassemble sur une m me surface au sol un grand nombre de m tres carr s La tour est troitement li e l id e de ville compacte qui vise limiter l talement urbain Ponctuellement les tours permettent d lever la densit par exemple proximit d un arr t de transport public lourd lorsque l on veut intensifier la ville cet endroit pr cis la densit peut tre beau coup plus lev e N anmoins le dispositif urbain associ aux tours comprend le plus souvent beaucoup d espaces perdus Ainsi les r glements d urbanisme utilisent les tours comme un outil de desserrement en imposant de d gager des espaces publics leur pied Ils sont souvent impos s et fix s en fonction de la distance entre b timents et de leurs ombres port es Densit per ue et densit r elle La tour renvoie in
15. ui la Prime Tower la plus haute tour de Suisse dans de nom breuses publicit s Elle repr sente le dynamisme de la ville de Zurich et marque sa porte d entr e en agissant comme un phare pour ceux qui arrivent en train ou en voiture De tout temps la tour est l enjeu de rivalit s San Giminiano les tours servaient l origine faire s cher les tissus teint s Rapidement elles ont symbolis la puissance conomique des diff rentes familles qui ont cherch par la suite b tir la tour la plus haute Aujourd hui encore une tour est souvent un moyen de montrer la puissance de l entreprise banques m dias Dans les pays occidentaux c est cette fonction de repr sentation du pouvoir conomique qui est la plus fr quente alors qu ailleurs ou d autres poques la construction de tours tait r serv e l expression d autres symboles religieux ou politiques La tour incarne les valeurs fondamentales de notre soci t C est pour quoi il est fondamental de pouvoir mener un large d bat autant sur les tours que sur les valeurs qu elles v hiculent La course la hauteur New York la tour est l enjeu de rivalit s conomiques Lors de la construction du Chrysler Building afin de satisfaire son client l architecte Wiliam Van Alen mit au point une strat gie pour d passer les b timents voisins une fl che de 58 4m fut confectionn e dans le plus grand secret et positionn e au sommet du b timent apr s l
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