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TESE Adauto Gomes Barbosa

1. Apto Tipo 238 34 340 22 832 764 12 30 50 1 897 610 02 2 730 374 14 Vila dos Corais Apto 395 36 526 61 1 081 471 05 30 50 2 464 335 67 3 545 806 72 Jardim Terra o Apto Tipo 112 49 215 26 299 263 67 32 60 618 610 29 917 873 96 Laguna Jardim do Apto Tipo 212 04 353 89 675 989 77 35 00 1 255 409 70 1 931 399 47 Mar Apto Tipo 182 92 294 40 570 965 58 35 00 1 060 364 86 1 631 330 44 Varanda do Parque Apto 385 89 534 68 703 367 16 35 00 1 306 253 03 2 009 620 19 Jardim Sala menor 33 65 96 46 128 683 25 45 79 152 339 89 281 023 14 Novo Mundo Sala E Empresarial na 41 77 119 73 176 329 75 45 79 208 745 51 385 075 26 di rio Sala maior 55 15 158 08 254 356 52 45 79 301 116 29 555 472 81 Fonte Odebrecht Realiza es Imobili rias Observa o Tabela v lida de 01 08 2013 a 31 08 2013 Para os im veis residenciais foram considerados apenas os apartamentos mais caros que estavam dispon veis para a venda no per odo na modalidade Tipo e ou Jardim S est o inclu dos os empreendimentos lan ados at agosto de 2013 A pol tica de financiamento da OR segue praticamente os mesmos procedimentos para todos os empreendimentos da Reserva do Paiva com alguma diferen a entre os im veis residenciais e os corporativos Conforme mostra a tabela acima para os primeiros at receber o im vel pronto o comprador precisa pagar entre 30 e 35 do valor total Para os segundos const
2. talvez eles esperem um pacto social positivo no pr prio loteamento j que eles n o podem impedir o tr fego na orla dessa popula o ent o seria bom ter um melhoramento nesse n vel educacional Entrevista em 10 05 2013 Ou seja n o haveria grande margem de manobra para uma conviv ncia relativamente tranquila sem esse tipo de articula o Para Harvey 2011 os novos arranjos institucionais s o criados com vistas a salvaguardar o contexto social e pol tico da governan a urbana por meio da cria o de associa es comunit rias associa es de amigos do bairro al m do envolvimento de entidades p blicas e privadas com o prop sito de favorecer as mudan as desejadas por quem lidera a coaliz o Portanto essas tr s quest es de fundo ajudam a compreender com um olhar cr tico as a es e iniciativas que est o sendo coordenadas pela AGRP e desenvolvidas por seus parceiros Como destacado logo em seguida n o se trata de quaisquer parceiros mas de entidades bastante qualificadas e com larga experi ncia pois isso condi o para que tamb m essa face do empreendimento seja encarada como algo raro no contexto das iniciativas do setor imobili rio local Dessa forma as articula es de alguma maneira se coadunam com uma ou mais dessas quest es de fundo apontadas acima Tamb m se deve prestar aten o para o papel proeminente do IADH que uma Organiza o da Sociedade Civil de Interesse P bl
3. No segmento de varejo a corpora o Iron House Real Estate investe na Bahia com a implanta o do Boulevard Shopping Cama ari no munic pio hom nimo localizado na regi o do Rec ncavo cuja economia fortemente influenciada pela presen a do polo petroqu mico O projeto do shopping abarca 70 mil metros quadrados com uma rea constru da de 45 mil metros quadrados e est localizado 123 pr ximo ao outro projeto do Grupo Corn lio Brennand o CIRS Reserva dos Camassarys j mencionado Como visto aqui em v rias atividades e por meio de suas empresas o Grupo Corn lio Brennand diversifica a atua o em distintos ramos da economia e ao mesmo tempo amplia o escopo geogr fico de suas a es quer investindo diretamente na produ o de cimento e de vidros planos na gera o de energia e no setor imobili rio quer por meio de parcerias feitas com grandes empresas tal como a OR ou ainda recorrendo a consultores internacionais Tal o caso da atua o Ernst amp Young maior empresa de consultoria do mundo que atualmente uma das que prestam servi o a este grupo Este quadro aqui analisado mostra que n o nada casual portanto que a Reserva do Paiva cada vez mais corrobore sua condi o de mainstream da produ o de valor no mbito do setor imobili rio recifense Tamb m n o fortuito que este empreendimento imobili rio esteja sendo desenvolvido sob o signo da raridade e fundado no princ pio da inclusiv
4. Quando questionado se a PPP do Paiva ofereceria algum risco para a concession ria o executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos Imobili rios e da Diretoria de Incorpora o Imobili ria da OR respondeu afirmativamente por m ressaltou que h limites definidos em contrato at onde o investidor privado pode suportar Segundo ele o contrato prev varia es de bandas de risco sendo A partir dessas bandas que se divide tanto o lucro quanto o preju zo a faixa de banda de 10 pra cima e pra baixo s o riscos comportados pela concession ria e acima disso s o divididos entre o poder p blico concedente Ou seja aquilo que excedido dividido E naturalmente na SPE na propor o da sociedade Entrevista em 26 09 2013 Assim pelas regras de compartilhamento de risco o edital de licita o da PPP do Paiva estabelece no subitem 35 2 1 um sistema de bandas de riscos Ou seja no caso de um aumento do tr fego acima da faixa de 100 do valor inicialmente previsto os ganhos de receitas de ped gio incidentes sobre a faixa acima de 100 at 110 s o revertidos integralmente para a concession ria e n o ensejar o a revis o do equil brio econ mico financeiro do contrato Isso quer dizer que esse ganho adicional totalmente apropriado pela Rota dos Coqueiros sem qualquer altera o nas bases contratuais Por seu turno o subitem 53 2 2 estabelece que no caso de o fluxo exceder a faixa acima de 110 at 130
5. T cnica espa o tempo globaliza o e meio t cnico cient fico informacional 32 ed S o Paulo Hucitec 1997b SILVA Alexsandro Ferreira Cardoso da Sol praia e im veis din mica urbana e meio ambiente no Nordeste brasileiro In Encontro Nacional da Associa o Nacional de 288 Pesquisa e P s Gradua o em Arquitetura e Urbanismo ENANPARQ Simp sio Tem tico Arquitetura Urbanidade e Meio Ambiente Rio de Janeiro 29 nov a 03 dez 2010 Anais eletr nicos Dispon vel em lt http Awww anparq org br dvd enanparqg simposios 18 18 203 1 SP pdf gt Acesso em 05 dez 2012 SILVA Alexsandro Ferreira Cardoso da FERREIRA Angela L cia Tr s momentos da urbaniza o tur stica estado mercado e desenvolvimento regional no nordeste brasileiro 1997 2007 In Scripta Nova Revista Electr nico de Geograf a Y Ciencias Sociales Barcelona v 12 n 270 89 ago 2008 O imobili rio tur stico e o Nordeste brasileiro din micas econ micas e urbanas sobre o litoral In Revista Geogr fica de Am rica Central N mero especial EGAL 2011 San Jos UNA Universidad Nacional Costa Rica Il Semestre 2011 p 1 15 SILVA Carlos Alberto Franco da Segrega o residencial carioca sob a gide do capital incorporador In Revista Brasileira de Geografia v 57 n 2 abr jun 1995 p 5 27 SILVA Maria das Gra as e Sustentabilidade ambiental e in sustentabildade social In MOTA Ana Elizabete org De
6. a produ o de exclusivismo socioespacial sob a t nica da cria o de raridades N o de hoje que a natureza e seus elementos s o apropriados simb lica e materialmente na cidade para evocar sua crescente escassez no espa o urbano LEFEBVRE 2001 2007 Na esteira de interven es urbanas comandadas pelo capital elementos como a seguran a o contato com uma natureza supostamente conservada e a homogeneidade social interna s o vendidos como especificidades da Reserva do Paiva O processo social de cria o de raridades nesse empreendimento portanto fruto da a o deliberada dos promotores imobili rios em especial dos seus agentes desenvolvedores Alguns empres rios e consultores entrevistados afirmam que tal megaprojeto estabelece novos paradigmas para o setor imobili rio da RMR e por esta raz o se coloca como mainstream por seu posicionamento de alta competitividade no mercado local Neste contexto os desenvolvedores trabalham com a agrega o de valor aos produtos a partir de arrojadas estrat gias de governan a e marketing balizados pela intermedia o de competentes consultorias nacionais e internacionais Essa condi o de mainstream tamb m se aplica s estrat gias de cunho social do CIRS apoiadas na no o de moderniza o ecol gica nos termos discutidos por Costa 2006 Harvey 1996 e Escobar 1996 bem como s a es que primam por uma governan a urbana pautada no empresariamento HARVEY 1996a N
7. aqui qualificado como um CIRS apoiado na discuss o desenvolvida por Costa 2006 ao analisar o atual contexto de produ o espacial das novas periferias da metr pole belo horizontina a qual tem sido marcada pela constru o de empreendimentos com esta plurifuncionalidade Igualmente importante a caracteriza o feita por Reis 2006 referente produ o de complexos imobili rios em S o Paulo no entorno da metr pole paulistana e no interior do estado em que ele chama particular aten o para o modelo de gest o condominial adotado nesses espa os tamb m marcados pela plurifuncionalidade Desde os fins da d cada de 1980 em algumas reas perif ricas da RMR notadamente nos balne rios tur sticos do litoral sul os megaprojetos correspondiam na maior parte dos casos a empreendimentos hoteleiros e de outros produtos que integram o segmento imobili rio tur stico Eles tamb m compunham a produ o imobili ria eminentemente residencial de alto padr o na forma de loteamentos fechados em outros espa os perif ricos metropolitanos como em Aldeia no Munic pio de Camaragibe a oeste do Recife A produ o do espa o para o turismo e ou em torno do turismo no litoral do Nordeste brasileiro foi alimentada por pol ticas p blicas viabilizadas financeiramente pelo PRODETUR NE a exemplo de megaprojetos hoteleiros e de infraestrutura vi ria e de saneamento em algumas localiza es litor neas nordestinas CRUZ 2000 o que
8. e 03 empres rios do setor imobili rio incorporadores e construtores sendo um com investimento em Barra de Jangada outro com megaprojeto similar tamb m no Cabo de Santo Agostinho e o terceiro investidor em bairro planejado no Munic pio de Goiana e 01 com representante do Instituto de Assessoria para o Desenvolvimento Humano IADH OSCIP que respons vel pela implanta o do Programa de Desenvolvimento Local Sustent vel da Reserva do Paiva PADL nas reas do entorno do megaprojeto 51 e 03 com representantes da Associa o dos Moradores de Gaibu presidente e tesoureiro e 04 com moradores de Itapuama e Gaibu que residem l h mais de 15 anos v lido ressaltar que no corpo deste trabalho nem todos os entrevistados tenham seu conte do citado Mesmo assim ressalta se que quase todas as entrevistas foram muito importantes para a elucida o do referencial emp rico investigado Contudo em alguns casos o que um entrevistado falou corrobora totalmente com o conte do de outros e por isto n o foi necess rio explicit los um a um Por outro lado h entrevistas que lograram muito mais conte do para ser analisado e por isso t m trechos mais citados O roteiro das entrevistas variava de acordo com o papel ou a rela o da pessoa fonte com o objeto da investiga o No caso dos executivos diretamente voltados para a implanta o do empreendimento as perguntas tinham um car ter mais espec fico sobre
9. inestim vel para o entendimento do que ocorre nossa volta Consoante com as caracter sticas apresentadas muitos empres rios do setor imobili rio ressaltam os diferenciais desse empreendimento Na vis o de um dos diretores da Construtora e Incorporadora Rio Ave que atua h 45 anos no mercado do Recife produzindo edif cios corporativos e residenciais de alto padr o a Reserva do Paiva apresenta certas peculiaridades que n o podem ser negligenciadas Ou seja Ela parte de um diferencial que a pr pria dimens o dela que enorme para o desenvolvimento imobili rio Tem o diferencial de ter uma frente de mar muito grande ent o isto pode ser entendido como um diferencial do projeto Tem o diferencial de estar no meio da Regi o Metropolitana e Suape Diferencial de uma rea que planejada As infraestruturas do Paiva est o sendo desenvolvidas em fun o do desenvolvimento imobili rio e foram planejadas pra isso ent o isso acaba gerando um diferencial E o posicionamento do mercado deles tamb m um diferencial E um posicionamento que busca o mercado de alto padr o que busca um diferencial inclusive em rela o ao entorno Entrevista em 30 08 2013 Nestes termos a Reserva do Paiva claramente colocada como raridade e os pr prios agentes do setor imobili rio reconhecem que este empreendimento configura algo completamente distinto do que h atualmente no contexto do Recife e sua rea metropolitana De
10. novidade Nesse processo perverso a l gica da est tica da mercadoria se afirma com todo seu esplendor a servi o da sociometaboliza o do capital Mais do que uma destrui o criativa como se referiu Harvey 1992 parece haver hoje em dia uma produ o destrutiva conforme prop e M sz ros 2001 Nesse sentido em rela o ao envelhecimento dos bairros do Recife o discurso muitas vezes contradit rio na sua pr pria estrutura pois cita Boa Viagem como o referencial de bairro nobre por m e de forma recorrente desconstr i sua imagem de vida urbana anunciando a Reserva do Paiva como algo ainda melhor na verdade est muito mais se tentando criar uma nova Boa Viagem da faixa que liga a Avenida Domingos Ferreira at a beira mar que de certo modo pensa na integra o dos espa os que abaixem os muros que criem cal adas largas e que sejam cuidadas pela cidade que tenha ilumina o p bica adequada que tenha seguran a p blica que tenha uma estrutura de bairro que funcione Diretor de Empreendimentos e Incorpora o Imobili ria Em 26 09 2013 Sem pretender aqui negar os in meros problemas apresentados pelos bairros onde vivem os estratos sociais de maior poder aquisitivo do Recife a t nica do discurso dos desenvolvedores da Reserva do Paiva apontar uma outra Boa Viagem ou uma outra Casa Forte muito melhor do que as que existem com infraestrutura e servi os u
11. o dessas corpora es por vezes em parceria com outras empresas locais ou regionais Algo comum a quase todas elas que s o corpora es de origem familiar e que constituem sociedades limitadas Segundo um construtor e membro da ADEMI PE o fato primordial que leva a essas corpora es a manterem o seu capital fechado e permanecerem como sociedades limitadas se deve em grande parte s pr prias especificidades do setor imobili rio cujos grandes empreendimentos exigem um per odo m dio para gerar lucro de cerca de cinco anos s vezes at mais considerando desde a fase inicial de concep o planejamento at o fim da obra Quando a empresa abre o capital e passa a captar recursos na bolsa de valores precisa a cada tr s meses publicar um balan o de sua situa o financeira para dar satisfa o aos investidores Por m diante desse longo tempo inicial sem efetivo retorno corre se o risco de a empresa ter de maquiar dados para forjar a forma o de funding nesse curto per odo como meio de evitar que os investidores percam interesse em comprar suas a es na bolsa Na condi o de maior construtora incorporadora do Brasil e tendo como s cio o Fundo de Investimentos G vea que detentor de 15 5 do capital desta empresa e que entrou com um investimento em carteira de 158 milh es de d lares G VEA INVESTIMENTOS 2013 a OR finalmente abriu seu capital De forma semelhante a outras grandes corpora es no
12. o de coadjuvante nesse processo Voltado para o campo das a es o cap tulo 6 analisa amiudadamente a din mica da produ o imobili ria da Reserva do Paiva apreciando as duas vers es do zoneamento do uso do solo e suas respectivas contradi es socioespaciais bem como os empreendimentos j lan ados e sua pol tica de pre os e de financiamento Como complemento desta discuss o feita uma aprecia o cr tica do marketing do megaprojeto luz da est tica da mercadoria apoiado na contribui o te rica de Wolfgang Fritz Haug 1997 Tal abordagem aprofunda o olhar sobre a Reserva do Paiva como um produto imobili rio de alto padr o e assim sendo com forte apelo no campo da est tica da mercadoria Tamb m no campo das a es o s timo cap tulo se reporta governan a urbana e ambiental da Reserva do Paiva e traz baila um dos grandes diferenciais deste CIRS no contexto dos megaprojetos imobili rios da RMR que a gest o 20 condominial que est a cargo da Associa o Geral da Reserva do Paiva AGRP e envolve articula es com o poder p blico a sociedade civil organizada e com os moradores do entorno sul desse complexo Tomando se por base o par dial tico constitu do pela ordem pr xima e pela ordem distante feita inicialmente uma discuss o sobre o processo de interescalaridade global local que marcam as a es para a concep o e governan a desse complexo imobili rio com a ressalva das pa
13. o e constru o das obras o mesmo modelo que est sendo adotado pelos grupos Ricardo Brennand e Corn lio Brennand com a contrata o da OR para a implanta o da Reserva do Paiva Nesse modelo de parceria e governan a a incorporadora tem a atribui o de elaborar todo o plano urban stico e tamb m a nica construtora que atua no empreendimento Isto envolve ainda a cria o da associa o geral chamada de Associa o dos Amigos da Riviera de S o Louren o AARSL que uma entidade de direito privado respons vel por toda a fiscaliza o e gest o do megaprojeto imprimindo um sistema inovador de gest o condominial Com Z como se grafava na sua forma arcaica conservado na grafia da marca do empreendimento como artif cio do marketing para conferir ares de fidalguia e de tradi o ao empreendimento Adiante na an lise do caso da Reserva do Paiva destacam se fatores do mercado apontados pelos promotores imobili rios sobre a necessidade de se fazer um empreendimento deste porte ao longo de um prazo bem dilatado 82 Esta associa o funciona como uma esp cie de subprefeitura passando pelo seu crivo assuntos que em geral s o prerrogativas exclusivas do poder p blico como o controle urbano tanto no que se refere s normas atinentes ao uso do solo quanto ao direito de construir Da mesma maneira que ocorre na Riviera de S o Louren o no CIRS aqui analisado fun o tamb m da associa o gera
14. ARPE Ag ncia de Regula o de Pernambuco CACI Cadastro de reas Comprometidas com Interven es CAT Contrapresta o Adicional Tarifa CAU PE Conselho de Arquitetura e Urbanismo Se o Pernambuco CBVA Companhia Brasileira de Vidros Automotivos CBVP Companhia Brasileira de Vidros Planos CCO Central de Controle Operacional CET Central de Estocagem Tempor ria CGPE Comit Gestor das Parcerias P blico Privadas do Estado de Pernambuco CHESF Companhia Hidro El trica do S o Francisco CIDE Contribui o sobre Interven o no Dom nio Econ mico CIPS Complexo Industrial Portu rio de Suape CIRS Complexo Imobili rio Residencial e de Servi os CIV Companhia Industrial de Vidros COMPESA Companhia Pernambucana de Saneamento CONDEPE FIDEM Ag ncia Estadual de Planejamento e Pesquisas de Pernambuco COPERG S Companhia Pernambucana de G s CPRH Ag ncia Estadual de Meio Ambiente EIA Estudo de Impacto Ambiental EMBRAPA Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecu ria FGPE Fundo Garantidor das Parcerias P blico Privadas do Estado de Pernambuco FAO Organiza o das Na es Unidas para Alimenta o e Agricultura FIABCI Federa o Internacional das Profiss es Imobili rias FUNDARPE Funda o Estadual de Preserva o do Patrim nio Hist rico e Arquitet nico FURB Reserva de Floresta Urbana GESPAR Gest o Participativa para
15. E S do solo CONDEPE D lt Z E jo a A AMA FIDEM e 5j S S Sele S Data Halaz janeiro 2014 E ti fal Mapa 4 Uso do solo da ZETLM RP com base na Lei Municipal n 2 926 12 165 Uma primeira observa o do mapa 4 logo exp e um dado muito curioso a classe identificada como Setor de Desenvolvimento 1 ocupa uma pequena por o central do loteamento ao passo que o Setor de Desenvolvimento 2 ocupa quase toda a rea edific vel inclusive abrange reas do primeiro loteamento de 1984 na parte sul e a parte norte da Ilha do Amor primeira vista este novo zoneamento parece mais simples pois as reas edific veis que no mapa anterior se distribufam em quatro setores passam a compor apenas esses dois novos setores Fazendo uma correla o entre ambos os zoneamentos se no primeiro a taxa de ocupa o m xima era de 35 no Setor 1 de 30 no Setor 2 25 no Setor 3 e 20 no Setor 4 no novo essa taxa passou a ser de 30 para ambos os setores ou seja para toda a rea edific vel O mapa de 2007 mostrava que a taxa m nima de solo natural era de 40 para os setores 1 a 3 e para de 50 para o 4 em fun o da fragilidade ambiental j discutida No novo zoneamento essa taxa foi reduzida para apenas 30 nos dois setores Em rela o ao Setor de Desenvolvimento 1 no zoneamento de 2007 grande parte desta rea compreendia Subsetores de Urbaniza o Restrita e com a altera o passam a ser permitidas edifica
16. Espa o no fim de s culo a nova raridade S o Paulo Contexto 1999 p 62 74 281 Espa o tempo na metr pole a fragmenta o da vida cotidiana S o Paulo Contexto 2001 A segrega o como fundamento da crise urbana In SILVA Jos Borzacchiello da et al orgs Panorama da geografia brasileira 2 S o Paulo Annablume 2006 p 47 56 De la geograf a de la acumulaci n a la geograf a de la reproducci n un di logo con Harvey In Revista Scripta Nova Universidad de Barcelona v XII n 270 143 Cuadernos Cr ticos de Geograf a Humana 2008a Dispon vel em lt file C Documents 20and 20Settings Administrador Desktop Artigo 20Fani htm gt Acesso 10 abr 2011 re produ o do espa o urbano 1 ed 1 reimpr S o Paulo EDUSP 2008b condi o espacial S o Paulo Contexto 2011 Da organiza o produ o do espa o no movimento do pensamento geogr fico In CARLOS Ana Fani Alessandri et al orgs A produ o do espa o urbano agentes e processos escalas e desafios S o Paulo Contexto 2011b p 53 73 CARLOS Ana Fani A S o Paulo do capital industrial ao capital financeiro In CARLOS Ana Fani A amp OLIVEIRA Ariovaldo Umbelino de orgs Geografias de S o Paulo a metr pole no s culo XXI S o Paulo Contexto 2004 v 2 p 51 84 CART RIO DO 1 OF CIO DO CABO Pernambuco Escritura de compra e venda da propriedad
17. Segundo os seus integrantes esta express o ilustra muito bem os prop sitos do comit e cont m forte significado pol tico e social Dessa maneira o comit passa a ser o principal canal de articula o com o poder p blico as empresas e com a Reserva do Paiva Assim como parte deste programa as a es do IADH junto ao comit est o distribu das em tr s frentes economia criativa meio ambiente e aprendiza o social H ainda um quarto componente que a incubadora de projetos Logo medida que o comit identifica os pontos fr geis procura elaborar projetos e a incubadora d o devido suporte Segundo tamb m informou a consultora tomando por base o tema principal que o desenvolvimento humano as a es e iniciativas trabalhadas pelo IADH assumem vertentes muito diversas tais como associativismo lideran a empreendedorismo economia criativa gest o de conflitos desenvolvimento local desenvolvimento comunit rio meio ambiente e F sica Qu ntica Por meio da metodologia GESPAR s o realizadas sess es semanais na Escola Municipal Maria Madalena Tabosa localizada em Itapuama para a realiza o de palestras oficinas de projetos encontro com gestores p blicos dentre outros eventos H ainda encontros em outros espa os conforme a necessidade e os objetivos em pauta Desde j adverte se que pesam algumas cr ticas sobre iniciativas como esta ante o contexto muitas vezes de mera aceita o do soc
18. complementares Ante o exposto at aqui n o casual que a OR por meio da AGRP tenha promovido esta parceria com o IADH Por m as articula es n o se restringem a esta OSCIP j que h a participa o de outras consultorias e at mesmo o poder p blico mas sempre tendo o IADH como o principal articulador Em entrevista a presidente da Associa o dos Moradores de Gaibu conforme suas pr prias palavras afirma que Est ainda muito no in cio mas s os cursos que a gente t tendo as forma es isso a vai contribuir muito Em 21 08 2013 Portanto estrategicamente a AGRP mobiliza 246 distintos agentes sociais locais para participarem dessas a es e espera que eles se tornem agentes multiplicadores A prop sito disto o quadro 5 a seguir exibe as principais a es de responsabilidade social da AGRP com vistas a uma compreens o mais amiudada sobre elas e os respectivos parceiros envolvidos Vale ainda ressaltar que at o momento os custos com essas iniciativas ficam a cargo da AGRP e por vezes de algum parceiro como no caso da reforma da escola Maria Madalena Tabosa que foi custeada pela Rota dos Coqueiros At o presente n o h o envolvimento direto dos Brennand nessas articula es Quadro 5 Principais a es de responsabilidade social e ambiental coordenadas pela AGRP do Paiva Reserva do Paiva e comunidades vizinhas E parte essencial do PADL A o desenvolvida Fina
19. es atualmente empreendidas no complexo Reserva do Paiva 35 tem for a suficiente para alavancar grandes empreendimentos econ micos em contextos de baixo investimento p blico e menos ainda na contracorrente das pol ticas p blicas Desse modo na esteira de pol ticas que alavancaram o PRODETUR NE nos anos 1990 e 2000 o Projeto Capital em 1999 e o CIPS desde os fins da d cada de 1970 mas sobretudo em sua fase de maior consolida o a partir de 2008 que justamente ocorre a expans o do setor imobili rio com maior for a Com isso a autonomiza o e independentiza o da Reserva do Paiva n o se referem exatamente total independ ncia frente ao poder p blico mas fragmenta o da gest o p blica que delega iniciativa privada algumas de suas atribui es que outrora eram exclusivas do Estado De forma contradit ria isso s afirma o papel proeminente do agente estatal mesmo quando aparentemente ele parece se retirar de cena Outro elemento importante na constru o da problem tica que neste CIRS aproveitando os recursos naturais do seu espa o mas sobretudo lan ando m o de estrat gias inovadoras de governan a h um olhar diferenciado para o campo socioambiental Esse olhar n o mais se limita a fazer apologia ao verde ou a um suposto contato com a natureza intocada Sem d vida as amenidades naturais continuam a ser um importante atrativo para a moradia de alto padr o e justamente p
20. o sobretudo por meio da aprova o dos instrumentos legais que regulamentam o uso e a gest o do solo urbano Por m a despeito da atua o do Estado o que prevalece o interesse do capital Conforme Reis 2006 seguindo a tradi o americana por meio 84 Mais frente mostrado como no dia a dia da Reserva do Paiva a empresa respons vel pelo servi o de seguran a registra as ocorr ncias e sempre que julga necess rio apela para a lei e a atua o do poder de pol cia do Estado 226 desse perfil de gest o condominial as normas para o controle do direito de construir e para a conserva o do meio ambiente s o muito mais garantias do direito privado do que propriamente do direito p blico Feitas estas observa es sobre a concep o de governan a urbana adotada na Reserva do Paiva parte se agora para uma abordagem mais pr tica sobre a forma o e a atua o da AGRP Assim de acordo com o seu Coordenador de Opera es na concep o inicial desta entidade primeiramente foi necess rio estabelecer certo alinhamento de princ pios entre os tr s desenvolvedores do megaprojeto para em seguida constitu la como tal A partir desse alinhamento viu se a necessidade de se constituir uma associa o na Reserva do Paiva que pudesse otimizar alguns servi os p blicos Algumas atividades que s o de responsabilidade da Prefeitura Municipal do Cabo de Santo Agostinho mas a gente sabe que existem certas limita es
21. para quem Ela significa mais do que jogar fora bens produzidos significa tamb m Representa es do espa o espa o concebido o espa o dos cientistas planejadores urbanistas tecnocratas e engenheiros sociais Tradu o livre do autor Observa o v lida para todas as tradu es que se seguem 34 ser capaz de atirar fora valores estilos de vida relacionamentos est veis apego a coisas edif cios lugares pessoas e modos adquiridos de agir e ser HARVEY 1992 p 258 Este fen meno parte intr nseca da produ o do espa o urbano no per odo atual N o que os problemas apontados pelos promotores imobili rios em rela o aos espa os consolidados da metr pole inexistam Sob v rios aspectos morar na cidade do Recife como em tantas outras metr poles brasileiras est cada vez mais dif cil dado o alto grau dos problemas b sicos Mas isto por si s n o assegura que um fragmento concebido e vendido como um para so isto sem esses problemas funcionaria totalmente desconectado da realidade que o cerca mesmo il gico achar que isto funcionaria O capital necessita criar novos espa os para sua reprodu o e para isto envelhece outros induzindo destrui o e cria o cont nuas de novos desejos e necessidades Tal quadro anal tico mostra com bastante evid ncia que a realidade n o constitui um dado est tico mas est em permanente dinamismo e alvo cont nu
22. relacionado ao grande porte das empresas que como mostrado no cap tulo 6 a OR no momento atual nada menos que a maior construtora incorporadora do Brasil SETOR IMOBILI RIO 2013 Para refor ar o car ter monopolista da produ o da Reserva do Paiva citam se as palavras do Gerente Comercial da Direct Empreendimentos Imobili rios principal corretora que comercializa os produtos deste complexo imobili rio que diz ser este empreendimento muito diferenciado em rela o a outros da RMR no contexto atual No caso da Reserva do Paiva s tem a Odebrecht Ent o muito mais tranquilo controlar e saber que daqui a um ano pode lan ar um apartamento de dois quartos tr s quartos ou quatro quartos sem ter outro empreendedor lan ando na sua frente fazendo aquela briga de pre os Ou seja um neg cio diferenciado Entrevista em 22 06 2013 Por esses termos ser diferenciado significa ser monopolista Vale frisar que o alto grau de monopoliza o deste neg cio se d tamb m pela quest o da propriedade privada da terra que pode servir de obst culo produ o do espa o constru do dado o monop lio que tal estatuto jur dico imp e ao seu propriet rio neste caso uma das condi es do efeito monopolizador Como toda a terra est nas m os de apenas dois donos de uma mesma fam lia eles t m total controle sobre o rumo do neg cio juntamente com a OR que tamb m goza de exclusividade para incorporar e
23. respons vel por grandes empreendimentos imobili rios lan ados no Brasil e no exterior Em 2012 sua receita bruta atingiu a cifra de 2 bilh es e 204 milh es de reais o que representou 2 6 do montante de todo o conglomerado Foi justamente nesse ano que a OR se tornou l der nacional com uma expectativa de R 6 5 bilh es de Valor Geral de Vendas VGV tendo superado a PDG e a Cyrela SETOR IMOBILI RIO 2013 Sua atua o envolve concep o execu o e gest o de megaprojetos imobili rios a exemplo do CIRS Reserva do Paiva e de complexos corporativos como ainda atua no segmento popular do Programa Minha Casa Minha Vida do governo federal embora o seu principal foco seja o segmento de alta renda A estrutura empresarial da OR foi concebida nos moldes do organograma do conglomerado do qual faz parte Conforme aponta a figura 6 a seguir de um lado est o os acionistas e de outro os clientes Para atender a estes dois componentes a estrutura organizacional possui diretorias superintendentes regionais que no caso do Nordeste tem investimentos nos estados da Bahia e de Pernambuco Em seguida 48 Vale frisar que esta corpora o criou a empresa Rota do Atl ntico concession ria que construiu mant m e opera o Complexo Vi rio e Log stico Suape Expressway Com um trajeto de 45 km esta rodovia pedagiada liga a BR 101 nas proximidades da sede do Munic pio do Cabo de Santo Agostinho com o CIPS Sua inaugura o ocorr
24. 4 Examinador Prof Dr Jan Bitoun UFPE 5 Examinador Prof Dr Cl udio Jorge Moura de Castilho UFPE Recife PE 14 08 2014 AGRADECIMENTOS Este o momento que dispensa os formalismos acad micos mas nem por isso deixa de ser um dos mais importantes desta tese A constru o deste trabalho constituiu uma tarefa rdua com encontros e desencontros comigo mesmo ora marcados por ang stia ansiedade e solid o ora por alegrias e avan os intelectuais Nos dois casos de forma an nima gratuita expl cita ou intencional foi fundamental poder contar com a ajuda das pessoas por meio de palavras de afeto ou no compartilhamento de meu sil ncio ou ainda propiciando meios para o desenvolvimento desta pesquisa Sei que n o teria avan ado se contasse apenas com o meu esfor o Algumas delas estavam no lugar e no momento certos para de alguma forma me ajudar nesta empreitada Ao me propor a agradecer a todas elas corro um s rio risco de cometer injusti as e involuntariamente deixar algumas de fora mas ainda assim n o gostaria de pecar por omiss o e caso algu m n o seja citado desde j pe o desculpas Dessa forma agrade o inicialmente a todos os servidores p blicos que me receberam e dedicaram parte do seu tempo de trabalho a me propiciar dados para a pesquisa Em nome de Arthur e Ednalda da Prefeitura do Cabo e de Andrezza da Ag ncia CONDEPE FIDEM agrade o a todos os que abriram as portas para
25. 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 m FLUTUANTE m RESIDENTE 2016 2040 E 2042 Figural Estimativa de popula o residente e flutuante da Reserva do Paiva Fonte Planejamento Estrat gico da Reserva do Paiva Gentilmente cedido pela AGRP Caso esses n meros se confirmem sem d vida a Reserva do Paiva constituir uma nova centralidade urbana no espa o litor neo da RMR o que implicar em grande demanda por infraestrutura e servi os urbanos da que segundo os desenvolvedores cada passo dado tem sido devidamente planejado A elabora o do plano m ster desse megaprojeto ficou a cargo do escrit rio De Fournier amp Associados comandado pelo arquiteto Michel De Fournier profissional de prest gio internacional com escrit rios nas cidades de Rio de Janeiro e S o Paulo Dentre os diversos projetos assinados por ele vale destacar o plano de urbanismo do CIRS Jurer Internacional da cidade de Florian polis SC o Porto Ol mpico e o late Clube do Rio de Janeiro A partir do plano m ster poss vel identificar quais s o as principais caracter sticas do loteamento quanto distribui o das quadras e dos lotes segundo a tipologia de uso do solo ao sistema vi rio a reas verdes escolas supermercados dentre outros equipamentos ncora Do ponto de vista do incorporador imobili rio esse documento tamb m serve de diretriz para a ocupa o futura de uma rea j que sua elabora
26. Isto corrobora com a estrat gia dos desenvolvedores de diversificarem os lan amentos como meio de evitar sobreoferta de apartamentos com tamanhos semelhantes e mais ainda atingir faixas de mercado ainda n o exploradas na Reserva do Paiva Desse modo com 4 torres tendo cada uma 13 pavimentos o Condom nio Verano disp e de 208 unidades todas com 96 metros quadrados Comparado com os anteriores trata se visivelmente de um produto bastante compacto e sem os diferenciais representados pelos apartamentos jardim e coberturas lineares Isto pode ser traduzido como uma relativa populariza o da Reserva do Paiva Seguindo a tend ncia referida acima o Condom nio Paradiso tamb m possui 13 pavimentos e apartamentos relativamente pequenos ou seja o gabarito m ximo permitido no novo zoneamento vigente As 3 torres somam 156 apartamentos contendo varanda gourmet piscinas quadras esportivas sala de cinema e sauna Portanto trata se de uma populariza o entre aspas pois apenas apresenta menos sofistica o do que os primeiros mas ainda assim se equipara a empreendimentos ditos de alto padr o em bairros nobres do Recife Em rela o aos apartamentos caso muito particular se aplica aos chamados apartamentos jardim e s coberturas lineares novos conceitos de produtos imobili rios introduzidos pela Reserva do Paiva no mercado local sendo por enquanto exclusivos deste complexo e por esta raz o anunciados como uma ino
27. Lazer e Moradia Reserva do Paiva proibido circular com ve culos motorizados inclusive patinetes bugues minibugues motocicletas triciclos quadricicios e assemelhados salvo aqueles utilizados para o patrulhamento da rea ou nos servi os de salvamento e limpeza ouainda expressamente autorizados pela Prefeitura Municipal E Foto 5 Placa instalada pela AGRP adverte sobre a proibi o do uso de ve culos motorizados na orla bem como exibe fragmento do texto da lei que restringe o uso de ve culos diversos no espa o p blico da Reserva do Paiva como um todo Fonte Adauto Gomes maio 2013 39 Na verdade cada nova forma de Estado cada nova forma de poder pol tico introduz sua pr pria maneira particular de dividir o espa o sua pr pria divis o administrativa particular de discursos sobre o espa o e sobre coisas e pessoas no espa o Disp e sobre o uso e gest o na orla reas verdes e reas institucionais e sobre regras de tr nsito e transporte na ZETLM RP e d outras provid ncias 114 Com essa mesma perspectiva foi aprovada a Lei Municipal n 2 387 07 CABO DE SANTO AGOSTINHO 2007 que alterou o Plano Diretor Municipal e instituiu a Zona Especial de Turismo Lazer e Moradia Reserva do Paiva ZETLM RP estabelecendo normas urban sticas espec ficas para este recorte territorial em total conson ncia com as exig ncias dos agentes do capital Mais cabal ainda foi a altera o desta segunda le
28. Nesse mesmo m s no Morada da Pen nsula a taxa total por im vel era de R 3 500 00 e deste valor R 195 00 correspondiam parte destinada AGRP J no Vila dos Corais que no referido m s tinha uma taxa por 233 im vel de R 3 000 00 o montante arrecadado pela AGRP correspondia a R 22 500 00 o que resultava num valor mensal de R 172 00 por apartamento Conforme os dados exibidos no Relat rio de Atividades Fevereiro de 2014 AGRP 2014 naquele m s a gest o da condominial da AGRP contava com uma arrecada o mensal de quase 166 mil reais dos quais quase R 135 800 00 equivaliam a contribui es dos associados O relat rio descrimina todos os desembolsos do m s envolvendo custo com pessoal material de expediente e servi os prestados sendo que este ltimo item representa cerca de metade do or amento No que se refere s atividades de limpeza urbana h um rigoroso cumprimento do cronograma da AGRP Al m das tarefas como aparar grama consertar cercas podar rvores e fazer a varri o e coleta di ria de toda a faixa de praia h tamb m a coleta dos res duos dom sticos e das obras O material org nico colocado em dois coletores ficando o servi o de limpeza da Prefeitura respons vel por passar tr s vezes por semana para o seu recolhimento e destino final O material recicl vel inicialmente colocado na Central de Estocagem Tempor ria CET administrada pela AGRP onde feita a separa o do
29. Por sua vez aproveitando se as amenidades da natureza na rea localizada nas proximidades da Reserva de Cama ari ser implantado o campo de golfe de 18 buracos o qual foi concebido pelo escrit rio australiano de Greg Norman considerado grife neste segmento A observa o atenta da planta do plano m ster mostra que a parte mais ao sul do loteamento justamente na faixa cont gua ao bairro de Itapuama ao menos at ent o n o se prev implanta o de condom nios residenciais e sequer h alguma integra o vi ria entre a Reserva do Paiva e a vizinha Itapuama Nesta rea nas margens da Via Parque h a presen a de edifica es da primeira etapa do loteamento Por m fora tais edifica es que na verdade s o anteriores ao atual empreendimento o predom nio de um espa o n o edificado e sem continuidade do tra ado das ruas com as do bairro de Itapuama expressa com muita veem ncia a n o intencionalidade de integra o com o entorno Assim com base em Lefebvre 2007 2008 o empreendimento contribui para a segrega o socioespacial e de certo modo induz a um descolamento da Reserva do Paiva frente vizinhan a pobre o que se traduz numa clara inten o de evitar que haja articula o das ruas da Reserva do Paiva com as do seu bairro cont guo A despeito da t nica do discurso do desenvolvimento local sustent vel para os vizinhos pobres fica evidente que promover a separa o e a segrega o ainda a pr
30. ar o seu alto grau de exclusivismo o espa o da praia e de outras reas a priori p blicas da Reserva do Paiva se torna privado Dessa forma exclusivo e privativo s o qualidades que frequentemente se confundem j que est o imbricadas na cria o de raridade urbana como algo socialmente constru do Como express o desse quadro de refer ncia a sinaliza o presente tanto na faixa da praia quanto no interior do loteamento mesmo em reas sem qualquer edifica o Foto 16 deixa claro que h regras e que elas devem ser cumpridas Na verdade este espa o j era monitorado desde os velhos tempos em que ele constitu a t o somente uma fazenda de cocos Hoje em dia h uma sofistica o nos meios como tal fiscaliza o feita j que a AGRP disp e uma central de monitoramento por c meras e ainda apela para a figura do poder p blico municipal ou estadual N o preciso dizer que tudo isso funciona no mercado como algo que agrega bastante valor ao espa o e com base nisso que o capital age N O S O PERMITIDOS VE CULOS MOTORIZADOS NA ORLA Foto 16 Placa de advert ncia no interior do loteamento fazendo refer ncia Lei n 2 602 2010 que trata do ordenamento urbano ambiental na Reserva do Paiva O coletor de lixo e a cerca tamb m configuram importantes signos deste espa o Fonte Adauto Gomes ago 2013 239 Em tom bastante cr tico frente a este car ter da Reserva do Paiva o arquiteto e urbani
31. com Itapuama sendo uma t pica experi ncia de empresariamento urbano na RMR Trata se de uma clara express o do chamado do Estado social liberal BRESSER PEREIRA 2001 marcado por uma administra o p blica ancorada na busca de efici ncia para a obten o de resultados Nesse contexto recorre se a mecanismos de gest o n o estatais como as Organiza es Sociais OSs ou ainda constitui o de SPEs como instrumentos viabilizadores das PPPs com um papel proeminente da iniciativa privada na produ o socioespacial Assim sob a justificativa de dinamizar a economia o Estado atua cada vez mais para atrair investimentos que favorecem o setor imobili rio por meio de obras e parcerias as quais s o um importante mecanismo para a reprodu o do capital Essas PPPs nada mais s o do que brechas ou janelas de oportunidades encontradas pelo capital para promover o processo de acumula o a partir da cidade Ou seja Flex vel negocial negociada a cidade neg cio se atualiza quase sempre atrav s de PPPs novas formas de relacionamento entre Estado capital privado e cidade VAINER 2018 p 38 39 Desse modo particularmente nos espa os urbanos do Brasil as grandes vias v o al m da sua fun o enquanto obras de mobilidade urbana na medida em que definem ou redefinem os eixos de valoriza o do espa o e se tornam elas mesmas um grande neg cio De acordo com Gomes 2008 p 344 Sob a gide da import
32. com as reflex es propostas por Harvey 2011 nota se que h um claro intuito de estabelecer arranjos institucionais que sejam favor veis ao pleno desenvolvimento deste CIRS Como assevera este autor existe uma articula o que n o apenas no mbito estritamente das pessoas mas com um enfoque espacial para criar uma ambi ncia social e pol tica favor vel a este empreendimento econ mico altamente demandador de espa o e intrinsecamente dependente de virtualidades espaciais Assim conforme suas pr prias palavras Para fins de a o coletiva as pessoas e organiza es se unem para formar associa es territoriais que visam gerir os espa os e lugares sob sua gide e assim dar a seu lugar no mundo um car ter distintivo Fazem no de acordo com as suas pr prias hist rias culturais distintas e cren as bem como de acordo com suas pr prias necessidades materiais vontades e desejos Os arranjos institucionais s o concebidos e declaram uma autonomia relativa das associa es humanas e seu controle exclusivo sobre pelo menos algumas atividades no territ rio sob seu comando HARVEY 2011 p 158 N o obstante haja a contradi o de que o espa o principal que est em jogo seja a Reserva do Paiva e esta foi ou ainda est sendo concebida urbanisticamente numa perspectiva exclusivista h um claro prop sito de estabelecer um terreno f rtil para este perfil do empreendimento Isto n o se d s para dentro sen o tam
33. com rela o a cronogramas or amentos Ent o a cria o da Associa o veio justamente para potencializar otimizar e garantir o diferencial a qualidade diferenciada dos servi os prestados na Reserva do Paiva no que se refere quest o da seguran a da limpeza e do ordenamento Ent o nesse sentido que a Associa o foi criada para fazer a gest o do bairro da Reserva do Paiva Coordenador de Opera es da AGRP Entrevista em 27 08 2013 Tais palavras evidenciam portanto que esta entidade vai al m da produ o e gest o do espa o interno do complexo imobili rio e portanto sua atua o o extrapola e alcan a alguns espa os vizinhos Ou seja na condi o de guarda chuva da Reserva do Paiva outra importante fun o da AGRP o de atuar para fora do CIRS fazendo a articula o com a sociedade civil e o poder p blico Neste caso ela n o apenas se envolve com assuntos diretamente voltados para o interior do complexo imobili rio como tem um olhar para os bairros de Itapuama Xar u Enseada dos Corais e Gaibu todos situados no entorno sul da Reserva do Paiva Curiosamente o bairro de Barra de Jangada ao norte e separado desse CIRS pelo Rio Jaboat o n o tem o mesmo tratamento que esses outros bairros Talvez a presen a dessa barreira natural seja vista como suficiente para separar e garantir o exclusivismo e por isto n o justificaria o investimento financeiro Para cumprir pap is tanto internos
34. dirigido fundamentalmente para la demanda local En este nuevo contexto la consolidaci n del Complejo Industrial Portuario de Suape CIPS pas a ser visto como uno de los anclajes de la Reserva de Paiva concebida para los estratos de alta renta y por esto anunciada como un espacio raro y diferenciado en la Regi n Metropolitana de Recife RMR La investigaci n tuvo como objetivo demostrar el exclusivismo socio espacial inherente a la l gica del proceso de producci n del espacio y a la gobernanza del CIRS Reserva de Paiva tomando como base las categor as producci n del espacio urbano mercanc a exclusivismo socio espacial y el espacio como rareza La estrategia adoptada por la investigaci n es la de estudio de caso a partir del an lisis de las acciones de dos escalas la global y la local sin perder de vista otros megaproyectos inmobiliarios que se alaban nuevas direcciones de crecimiento metropolitano En este contexto el Estado ejerce cierto protagonismo como viabilizador econ mico y pol tico pero al mismo tiempo se coloca como una condensaci n de fuerzas que en el caso estudiado se destaca por delegar a la gesti n del condominio de la Reserva de Paiva ciertas atribuciones que son inherentes a la gesti n p blica En este marco regida por la ptica de la est tica de la mercanc a la din mica inmobiliaria de la Reserva de Paiva es reveladora de las contradicciones socio espaciales de la acci n del capital sobre el espa
35. e empreendedores como algo nico e superior no contexto local O concebido neste caso est intrinsecamente articulado com o percebido pois as representa es e imagens evocadas sobre esse CIRS a partir das constru es discursivas deixam evidente a percep o difundida pelos agentes imobili rios a grande m dia e at mesmo o poder p blico como detentor apenas de positividades O espa o percebido assim uma dimens o essencial do processo de implanta o desse CIRS j que embute ideologias e modos de ver o mundo Para Lefebvre 2007 p 311 It contains specific imaginary elements fantasy images symbols which appear to arise from something else It contains representations derived from the established order statuses and norms localized hierarchies and hierarchically arranged places and roles and values bound to particular places Do ponto de vista do empreendedor esse espa o imaginado parte da estrat gia dos agentes produtores do espa o de assegurarem a reprodu o acumula o do capital Em raz o disto que o espa o constitui uma inst ncia ativa da sociedade sendo por isso sua express o Logo n o poss vel um espa o totalmente Ele cont m elementos imagin rios espec ficos imagens mentais s mbolos os quais aparecem para dar a ideia de que se originam de algo mais Ele cont m representa es derivadas da ordem estabelecida status e normas hierarquias localizadas e lugares hie
36. es com o t rreo mais 5 pavimentos Em parte dessa rea foi constru do o Condom nio Vila dos Corais com 8 pavimentos justamente a cota m xima permitida no zoneamento anterior quando ele foi aprovado A maior parte ou o restante da rea ainda n o edificada deste setor ser utilizada para a implanta o do resort Four Seasons Reserva do Parque que n o apresentar mais do que 6 pavimentos Dessa forma o zoneamento feito sob medida numa l gica matem tica em que o espa o geometricamente concebido segundo as estrat gias de seus agentes produtores Por m vale frisar que o mapa n o mostra que h restri es quanto ao gabarito m ximo permitido Ou seja os gabaritos citados n o valem para toda a extens o dos setores como a priori sugere a tabela do mapa que o texto da lei que instituiu o zoneamento apresenta algumas observa es com ressalvas tabela que acompanha o mapa Por exemplo na tabela est expl cito que em todo o Setor 1 s s o permitidos 6 pavimentos t rreo mais 5 e no Setor 2 13 pavimentos t rreo mais 12 No entanto a observa o de n 7 ressalta que ap s a faixa non aedificandi de 33 metros at 117 metros s permitido construir no m ximo 8 pavimentos t rreo mais 7 Isto n o mostrado no mapa De qualquer forma tal restri o evita a constru o de edif cios muito altos na beira mar o que neste caso tem a intencionalidade de diferenciar a Reserva do Paiva de Boa Viagem e de o
37. esconder a cidade real com as suas contradi es Pelo contr rio at ajudam a extern las ainda com mais for a tamanho o impacto entre a sofistica o da Reserva do Paiva e a precariedade das reas do seu entorno Ao teimar em dar as costas para a cidade de forma contradit ria acaba mergulhando nela ainda mais pois o que primeira vista se parece um afastamento dos problemas urbanos implica mais ainda no seu agravamento e conviv ncia com eles 180 Com o fito de propiciar uma compreens o mais ampla do que discutido acima concernente s caracter sticas b sicas dos empreendimentos lan ados na Reserva do Paiva os dados da tabela 2 a seguir permitem extrair importantes conclus es sobre a din mica imobili ria atual tanto em rela o s unidades mais baratas quanto s mais caras Em seguida tamb m feita uma aprecia o sobre as condi es de financiamento desses im veis bem como mencionada a atua o dos compradores investidores que procuram obter ganhos advindos da especula o financeira gerada na compra e revenda de unidades imobili rias no interior da Reserva do Paiva Tabela 2 Evolu o dos pre os dos im veis na Reserva do Paiva Morada da 4 000 5 000 6 500 7 000 1 600 000 3 000 000 2 800 000 7 000 000 75 00 133 33 Pen nsula Vila dos Corais 5 500 6 500 9 600 11 000 1 500 000 3 545 000 2 400 000 5 300 000 60 00 49 50 Terra o Laguna 4
38. geral estariam substituindo o poder p blico os gestores sempre negam tal postura O mesmo foi dito pelos secret rios o atual e seu antecessor na pasta de Planejamento e Meio Ambiente do Munic pio do Cabo Assim como afirma o Coordenador de Opera es da AGRP A gente n o tem de forma alguma o interesse de atuar de ter o papel de prefeitura mas a gente atua muito em articula o com ele Entrevista em 27 08 2013 Seguindo esta mesma constru o discursiva o Diretor do Destino e Sustentabilidade da OR diz Voc n o pode fazer isso alguns servi os constitucionalmente s o p blicos O que voc pode fazer estabelecer conv nios 225 para que voc mantenha o padr o de servi os num patamar que n s prometemos s pessoas que v o morar l Em 06 06 2013 Dessa forma h um discurso muito semelhante seja do lado da gest o p blica seja do lado dos dirigentes da OR que est o frente da Reserva do Paiva no sentido de que o poder p blico supostamente seria o protagonista quando na pr tica o que se verifica que ele muito mais um coadjuvante muito embora seja essencial na coaliz o H um forte poder de influ ncia dos entes privados sobre o poder p blico para fazer valer seus interesses Ali s isto foi at reconhecido pelo Diretor do Destino e Sustentabilidade ao afirmar a gente influencia a Prefeitura por que ela sabe que a gente n o quer fazer a coisa errada Se a gente fizer
39. gica que como discutido acima se orienta pela possibilidade de algum ganho financeiro Na verdade o que est em jogo at onde o selo proporciona ao capital algum ganho financeiro efetivo Para o mercado imobili rio residencial ele ainda representa um custo mesmo o voltado para as faixas AA e AAA Em ltima inst ncia o empres rio s aumenta o custo de um empreendimento imobili rio se ele se pagar ou seja se houver clientes dispostos a pagar mais caro por alguma inova o que ele contenha Fica claro que a moderniza o ecol gica nada mais do que um neg cio e enquanto tal s se justifica economicamente se possibilitar algum retorno financeiro Neste caso em certos im veis corporativos o custo do selo se paga pelo pr prio 266 rA neg cio Este o caso do Hotel Sheraton que est sendo projetado para ser o primeiro hotel certificado pelo selo LEED no Nordeste O mercado hoteleiro paga O Hotel Sheraton da Reserva do Paiva tem um dono e esse dono vai se beneficiar dessa melhoria do empreendimento pela vida til toda do projeto Ent o vale gastar um pouco mais na constru o e ter o projeto seguindo esses valores que v o gerar no futuro um retorno financeiro e ambiental e social para ele Executivo cnefe das Diretorias de Empreendimentos e Incorpora o Imobili ria da OR Entrevista em 26 09 2013 Ou seja como no caso do hotel quem vai pagar os custos com consumo de gua e energia el trica o se
40. metade dos ganhos da advindos deve ser empregada na constitui o de um fundo socioambiental enquanto a outra metade repartida igualmente entre a concession ria e o poder concedente No caso de haver varia o de tr fego para baixo na faixa de 90 a 100 do valor inicialmente previsto a concession ria arca com as despesas sem qualquer altera o contratual o que corrobora com as palavras acima do diretor da OR Por m se essa perda estiver na faixa entre 70 at 90 haver a divis o das perdas de receitas de ped gio entre os dois entes envolvidos Por ltimo caso o fluxo de ve culos seja inferior a 70 do previsto as perdas financeiras s o totalmente assumidas pelo poder p blico como forma de assegurar o equil brio econ mico financeiro da concession ria Em geral esse mecanismo de bandas de 148 compartilhamento de riscos faz parte dos contratos de PPPs pois o setor privado exige garantias e o poder p blico arca com o nus em caso de o neg cio n o vingar Assim se ocorrer deprecia o da arrecada o nas pra as de ped gio com um valor abaixo de 70 do estimado inicialmente o poder p blico que tem que compensar a concession ria Mas se houver aumento da arrecada o na banda de 10 acima do previsto o ganho extra fica para a Rota dos Coqueiros em nome da conserva o do complexo vi rio S os ganhos a partir de 110 que o poder p blico come a a auferir dividendos financeiros que passa a
41. o obstante esses elementos sejam comuns no Estado de S o Paulo conforme destaca Reis 2006 ainda s o pouco conhecidos em Pernambuco Justamente por seus diversos componentes preciso uma gest o sob a responsabilidade direta do pr prio empreendimento fazendo inclusive pap is outrora desempenhados unicamente pelo poder p blico como as normas relativas ao controle urbano A viabiliza o e consolida o do empreendimento envolve a coaliz o firmada entre os tr s agentes desenvolvedores da Reserva do Paiva os dois propriet rios fundi rios e a Odebrecht Realiza es Imobili rias OR esta ltima na condi o de incorporadora e nica construtora de todas as edifica es Tal coaliz o n o s constitui o ponto de partida como tamb m a pr pria raz o da exist ncia do megaprojeto Esses agentes ocupam os postos chave na cadeia de decis o sobre a concep o e o destino do empreendimento Os grupos Ricardo Brennand e Corn lio Brennand os quais por serem os propriet rios fundi rios atuam principalmente como 26 terrenistas A fam lia Brennand adquiriu essas terras da Propriedade S o Jos do Paiva em 1956 de membros da fam lia Carneiro Le o A condi o de terrenistas n o os restringe de atuarem em outras opera es tal como se analisa no corpo deste trabalho Constata se uma rela o intr nseca entre a a o dos desenvolvedores e o poder p blico particularmente nos n veis estadual e municip
42. o Paulo Contexto 2011 p 41 51 COSTA Heloisa Soares de Moura Mercado imobili rio Estado e natureza na produ o do espa o metropolitano In COSTA Heloisa Soares de Moura org COSTA Geraldo Magela et al colaboradores Novas periferias metropolitanas A expans o metropolitana em Belo Horizonte din mica e especificidades no Eixo Sul Belo Horizonte C Arte 2006 p 101 124 CRUZ Rita de C ssia Pol tica de turismo e territ rio S o Paulo Contexto 2000 DENZIN Norman K LINCOLN Ivonna S e colaboradores O planejamento da pesquisa qualitativa teorias e abordagens 2 ed Porto Alegre Artmed 2006 ESCOBAR A Constructing nature Elements for a poststructural political ecology In PEET R WATTS M ed Liberation ecologies environment development social movements Londres Nova lorque Routledge 1996 p 46 68 FELIPE Israel Hist ria do Cabo Recife Arquivo P blico Imprensa Oficial 1962 FIGUEIREDO Ivanildo Direito imobili rio S o Paulo Atlas 2010 FIX Mariana Parceiros da exclus o duas hist rias da constru o de uma nova cidade em S o Paulo Faria Lima e gua Espraiada S o Paulo Boitempo Editorial 2001 S o Paulo cidade global fundamentos financeiros de uma miragem S o Paulo Boitempo Editorial 2007 G VEA INVESTIMENTOS Material publicit rio 2013 Dispon vel em lt http www gaveainvest com br uploads pdf material publicitario Fll pdf gt Ac
43. o da sua produ o espacial Por outro lado a produ o do espa o igualmente abarca signos de negatividades relacionados com desigualdades segrega es conflitos de interesse e in meros elementos contradit rios que se manifestam na cidade e fora dela 88 De acordo com Lefebvre a produ o do espa o em si n o um fen meno recente j que os grupos dominantes sempre procuraram produzir algum espa o em particular O novo a produ o global e total do espa o social Essa extens o da atividade produtiva realiza se em fun o dos interesses dos que a inventam dos que a gerem dos que dela se beneficiam largamente LEFEBVRE 1999 p 143 Assim os processos que marcam a produ o espacial da Reserva do Paiva t m conson ncia com o processo geral de reprodu o do capital e da sociedade com suas contradi es Trata se da perspectiva lefebvriana de espa o abstrato que enquanto tal expressa uma concep o calcada numa racionalidade matem tica que tem como pano de fundo a superf cie isotr pica a partir da prancheta dos planejadores urbanos e numa vis o meramente geom trica do espa o urbano desconsiderando seus espa os liminares GOMES 2006 Ao fragmentarem o espa o em in meras c lulas intercambi veis concebem no de forma homog nea e por isto supostamente livre dos conflitos e contradi es vigentes na sociedade Nesse sentido o espa o da Reserva do Paiva anunciado pelos planejadores
44. o do processo de acumula o tendo o Estado papel nada neutro nesse processo 8 Essa contribui o tem amparo na Lei Federal n 10 336 de 19 de dezembro de 2001 Institui Contribui o de Interven o no Dom nio Econ mico incidente sobre a importa o e a comercializa o de petr leo e seus derivados g s natural e seus derivados e lcool et lico combust vel CIDE e d outras provid ncias Esta secretaria foi criada por meio da Lei Estadual n 14 264 de 06 de janeiro de 2011 143 Assim como parte das estrat gias do capital para enfrentar as crises de acumula o e o d ficit fiscal que atingiu o Estado na d cada de 1970 emergiu um novo contexto pol tico e econ mico ancorado numa concep o de gest o p blica que se pauta no estabelecimento de coaliz es p blico privadas BOTELHO 2004 HARVEY 1982 1996 2005b No jogo de parceria entre ambos o papel proeminente do Estado seria o de regular ao passo que o da iniciativa privada o de fazer conforme as normas vigentes no marco regulat rio Prevalece a ideia de que n o caberia ao Estado atuar de forma direta na implanta o da infraestrutura mas ser o agente regulador que deve facilitar as a es da iniciativa privada Essas reflex es evidenciam como o Estado e a iniciativa privada t m uma rela o cada vez mais de integra o em coaliz es pr crescimento com recursos p blicos ou de grandes investimentos p blicos tocados conforme os interesses
45. o e hierarquiza o internas que envolvem sua concep o planejamento e realiza o Com base nisto reafirma se que a condi o de raridade do espa o da Reserva do Paiva n o aqui algo naturalmente 8 Considerando as atribui es da Coordena o de Opera es da AGRP o PA de 2013 preconiza o acompanhamento das a es do SENAC em rela o capacita o de m o de obra das popula es do entorno sul que deve estar alinhada com as demandas geradas pelos empreendimentos da Reserva do Paiva H tamb m destaque para a viabiliza o de uma presta o qualificada de servi os p blicos gua esgoto energia g s telem tica e telefonia celular e a execu o do Programa de Seguran a da Reserva do Paiva que tem frente a AGRP auxiliada por decis es tomadas pelo Comit de Seguran a da Reserva do Paiva por sua vez formado pelos tr s agentes desenvolvedores Pol cia Militar empresa prestadora de servi o de vigil ncia Gadelha Seguran a e a concession ria Rota dos Coqueiros Ainda em rela o aos itens que comp em o PA 2013 da AGRP colocado como objetivo a ser perseguido Zelar pelo uso dos espa os p blicos monitorando os comportamentos e pr ticas assim como assegurando a conserva o destes espa os e a qualidade do ambiente comunit rio e ainda Ordenar a ocupa o das reas p blicas de acordo com as regulamenta es vigentes Outro elemento de crucial import ncia para a consolida
46. o emblem ticas ao afirmar que na pr tica este papel consistiria em transformar uma fazenda de cocos em cidade Entrevista em 06 06 2013 e desta forma converter o pesado custo inicial em elevada receita para estes tr s agentes e todos os investidores que l atuar o A parceria definiu primeiramente a concep o geral do empreendimento e as bases da alian a incluindo a sistem tica do funcionamento das cadeias de decis o Como master developer e na condi o de incorporadora ficou a cargo da OR a formata o do plano urban stico e dos respectivos conceitos que lhe d o sustenta o a partir da contrata o de consultorias e profissionais especializados 133 Contudo nenhuma decis o tomada pela OR sobre cada etapa do empreendimento deixa de passar pela aprecia o e an lise dos grupos Ricardo Brennand e Corn lio Brennand Dessa forma os propriet rios fundi rios exercem influ ncia na decis o sobre a concep o urban stica vigente na Reserva do Paiva j que nenhum ponto do neg cio vai frente sem a plena anu ncia dos tr s parceiros Se a OR como master developer tem o papel de desenvolver o conceito dos produtos e em seguida constru los e tamb m fazer a gest o do complexo por meio da AGRP cabe aos terrenistas avaliar e se julgarem oportuno sugerir altera es no projeto para desse modo aprovarem o lan amento de cada nova etapa Como afirmou o executivo chefe da Diretoria de Incorpora o Imo
47. o estudo de caso tem grande aplica o para a an lise de fen menos contempor neos em que os aspectos relevantes n o podem ser manipulados de forma experimental Neste caso trata se de uma estrat gia muito aplicada em pesquisas qualitativas notadamente volvidas para os fen menos sociais A esse respeito ele acrescenta O estudo de caso conta com muitas das mesmas t cnicas que a pesquisa hist rica mas adiciona duas fontes de evid ncia geralmente n o inclu das no repert rio do historiador observa o direta dos eventos sendo estudados e entrevistas das pessoas envolvidas nos eventos YIN 2010 p 32 De forma distinta de um experimento que separa deliberadamente o fen meno de seu contexto j que este controlado pelo ambiente de laborat rio no estudo de caso os limites entre o fen meno e o seu contexto n o s o claramente evidentes Para o autor em contexto isto torna tal estrat gia de pesquisa bastante complexa ainda que primeira vista se pare a simples Assim o escopo do estudo de caso consiste em ser uma pesquisa emp rica que investiga um fen meno contempor neo em profundidade e em seu contexto de vida real YIN 2010 p 39 isto no processo do acontecer simult neo Tal justamente o que ocorre com a produ o do espa o urbano e a governan a no CIRS Reserva do Paiva cujas transforma es socioespaciais atreladas implanta o de condom nios residenciais complexo empresar
48. o processo de sociometaboliza o do capital que permeia tudo isso O sistema do capital constitui um modo de controle sociometab lico incontrolavelmente voltado para a sua expans o cont nua no tempo e no espa o em nome dessa expans o que tudo est subordinado ao capital ficando at mesmo as necessidades humanas mais primordiais em segundo ou terceiro planos em nome dessa necessidade estrutural de expans o cont nua e acelerada do capital que tudo o mais se torna secund rio diante da acumula o e reprodu o capitalista Nesse contexto emergem as contradi es do espa o mercadoria na cidade capitalista com a vit ria do valor de troca sobre o valor de uso Paralelamente a isso a cria o de novas frentes da expans o urbana est amplamente ligada acumula o do capital Nesse sentido Harvey 2006 fala em ajuste espacial para afirmar que o capital cria novos espa os de crescimento fazendo surgir novas demandas por infraestruturas resid ncias equipamentos urbanos edif cios corporativos etc e o setor imobili rio desempenha papel crucial nesse processo Mais do que isto o ajuste espacial se coloca como uma necessidade do capital que em tempos de crise se desloca para o imobili rio produzindo e reproduzindo o espa o como parte da l gica da acumula o Em momento em que a 97 crise internacional grave economias ditas emergentes como o Brasil ainda se colocam como um porto relativamente seguro Neste
49. odo dos anos 1990 e in cio dos 2000 tais periferias foram marcadas pela implanta o de loteamentos fechados que s o transformados em condom nios fechados horizontais e n o obstante estes empreendimentos continuam em expans o hoje em dia os CIRS ganham for a e s o anunciados pelo mercado como algo novo por sua plurifuncionalidade pois re nem v rios usos e fun es como resid ncia turismo com rcio e servi os especializados Portanto o produto imobili rio Reserva do Paiva n o se confunde com o condom nio fechado pois este seja horizontal ou vertical pode estar inserido e assim fazer parte de um CIRS tal como ocorre com o caso aqui estudado O CIRS Reserva do Paiva apresenta um car ter contradit rio que est apoiado em pr ticas tradicionais e de vanguarda O primeiro caso refere se persist ncia de exclusivismo urbanista que concebe o espa o de forma homogeneizante O lado vanguardista repousa sobre aquilo que anunciado como supostamente novo em termos de governan a urbana que mescla a es de responsabilidade social e de apelo para a prote o ambiental mas ainda assim est longe de romper com a primeira condi o Sem embargo embora sejam feitas algumas articula es com a popula o dos bairros do entorno as quais s o analisadas nesta pesquisa o que move o empreendimento enquanto neg cio s o fundamentalmente as iniciativas voltadas para a reprodu o do capital 25 Na verdade o que se imp e
50. participa da valoriza o que concede ao poder privado atrav s dos incentivos ao receber como contrapartida parte dos ganhos adicionais utiliza esses recursos para pagar as obras de melhoramento no pr prio local e assim o setor privado custeia os investimentos urbanos que s o de seu pr prio interesse E por isso que essas parcerias seriam um mecanismo distributivo FIX 2001 p 78 grifos no original Por m como bem analisa a autora em que pese o discurso que ressalta o processo de valoriza o e seus benef cios para a coletividade na pr tica o grande benefici rio o setor privado que ao se apropriar de recursos p blicos faz os investimentos que lhes interessa em alguns pontos chave do espa o urbano e ao Estado fica ainda a incumb ncia de repassar para as empresas o que elas investiram Enquanto isto como essas opera es s o espacialmente pontuais os parcos recursos p blicos deixam de ser investidos na melhoria da infraestrutura de reas muito carentes e que s o desinteressantes para o capital Nesses termos este epis dio da PPP do Paiva apenas o pice da perspectiva atual de Estado empreendedor conforme a concep o defendida por Um exemplo cabal de externalidade da Via Parque e do CIRS Reserva do Paiva como um todo a atual valoriza o do solo urbano no bairro de Barra de Jangada em Jaboat o uma rea pobre beira mar que outrora era desinteressante para os grandes investidores Por m com
51. que fazem os ajustes legisla o e a especificidades do lugar alimentando a interescalaridade das a es Desta forma considerando o entendimento de Milton Santos 1997a para quem o espa o constitui a s ntese provis ria indissol vel e contradit ria de sistemas de objetos fixos e m veis e de sistemas de a es que expressam a intencionalidade dos agentes sociais e econ micos fica bastante evidente que esse CIRS est plenamente inserido nessa l gica da produ o social do espa o Como as a es desencadeadas a partir das cadeias de decis o s o parte da racionalidade hegem nica do capital elas por vezes expressam um movimento interescalar global local O termo terrenista muito usado pelos promotores em refer ncia aos dois propriet rios fundi rios e por isto adotado nesta pesquisa 27 Este fen meno interescalar a partir do caso em an lise estabelece novas possibilidades para a atua o do setor imobili rio no contexto da RMR Significa que abre ainda mais oportunidades para que escrit rios de consultorias locais ampliem sua escala geogr fica de atua o em parceria com grandes consultorias do Centro Sul do Brasil e do exterior conforme s o mencionadas nesta pesquisa Na verdade as consultorias locais contratadas pela OR para a implanta o da Reserva do Paiva t m inser o nacional e neste caso s o eles que conhecem a fundo as especificidades do mercado recifense Ali s procurar ser globa
52. rio dessa mercadoria muito alto e isto implica uma demanda solv vel bastante reduzida 95 O efeito disso tudo que tais peculiaridades implicam num tempo muito longo de giro do capital tanto durante a produ o quanto na sua circula o como capital dinheiro Assim Quanto mais longo o tempo de giro de determinado capital menor o rendimento anual da mais valia HARVEY 2005 p 50 Essa lentid o se coloca como forte obst culo para a sua livre frui o ainda que isso n o seja totalmente suficiente para conter seu processo permanente de expans o sociometab lica M SZ ROS 2001 Como o capital depende de novos terrenos e de novas zonas de expans o urbana a alternativa criada por ele mesmo de nas reas onde n o h disponibilidade de terrenos destruir espa os constru dos por meio de demoli es que d o lugar a novas edifica es Configura se um processo permanente de constru o destrui o e reconstru o do ambiente constru do e dessa forma nem que seja do ponto de vista das representa es e portanto do espa o imaginado a obsolesc ncia do espa o constru do se torna um imperativo da legitima o e justificativa para o capital desencadear um novo ciclo de destrui o constru o luz da l gica do mercado o que justifica pagar um alto pre o por um im vel na Reserva do Paiva tanto a possibilidade de uso quanto o fato de constituir uma mercadoria com grande valor agregado que
53. se desvencilha por completo do tempo pret rito As transforma es n o significam nesse caso uma ruptura total com o passado No contexto da produ o do espa o estudado transforma es e perman ncias fazem parte de uma mesma realidade na qual passado e presente moderniza o e atraso continuidade e descontinuidades s o pares dial ticos que expressam as duas faces de uma mesma moeda Entende se portanto que o espa o constitui uma categoria hist rica e ao ser produzido pelo trabalho social ao longo do tempo cont m as especificidades do processo hist rico Como bem assinala Martins 2011 numa sociedade como a brasileira marcada por processos sociais e pol ticos inconclusos e conservadorismo disfar ado de sua consci ncia social e pol tica a recorr ncia abordagem metodol gica regressivo progressiva permite evidenciar as contradi es que permeiam as transforma es do presente as quais est o imbricadas no passado 45 No jogo de temporalidades os promotores imobili rios se revelam ex mios entendedores da din mica espa o temporal pois vendo o presente como o futuro de contextos passados eles buscam evitar os erros e minimizar os riscos de suas decis es sobre a produ o do espa o urbano sempre numa tentativa de se antecipar ao futuro Isso se d numa disputa intensa muitas vezes envolvendo agentes de uma fra o do capital e em outros casos entre agentes de distintas fra es e segmentos eco
54. tamb m o bairro que exibe evidentes disparidades com o que se anuncia para o Paiva Por esta linha de racioc nio o capital se reproduz segundo uma l gica de morte Ante tal representa o simb lica preciso matar os bairros ricos para fazer nascer o novo o qual seria possuidor de atributos ou qualificativos bem superiores ao restante da cidade Ou seja a l gica do capital uma l gica de morte e com base nisto matando ou confrontando a realidade de seus espa os nobres justificar se ia o nascimento de um novo espa o e um novo bairro Nesse movimento dial tico a metr pole se transforma em necr pole SANTOS 1997b na medida em que seu espa o produzido e reproduzido continuamente a partir de assassinatos sucessivos Em termos relativos para o mercado preciso matar ou envelhecer o que j existe para fazer nascer o novo Isso implica dizer que a confronta o da cidade ou alguns de seus fragmentos seria a chave para o sucesso do empreendimento imobili rio exatamente confrontando Boa Viagem por exemplo que o CIRS Reserva do Paiva se afirmaria e se justificaria mercadologicamente No processo de produ o espacial e de produ o reprodu o do valor o marketing tem papel crucial nessa significa o e ressignifica o dos espa os metropolitanos Trata se de um processo de destrui o criativa conforme prop e David Harvey em que vigora uma sociedade do descarte
55. 66 A cr tica acima se refere ao fato de em rela o gest o do solo urbano o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Cabo de Santo Agostinho aprovado em 2006 permitir a cria o de novas Zonas Especiais sempre que algum empreendimento econ mico precise de ajuste no marco urban stico para ser implantado no territ rio municipal Isto est previsto no Art 46 2 que textualmente 1 Conforme os termos da Lei Municipal n 2 360 de 29 de dezembro de 2006 155 prescreve Fica autorizado o Poder Executivo a declarar outras reas como especiais sempre que a din mica territorial assim o exigir ou para atender a diretrizes de planos espec ficos CABO DE SANTO AGOSTINHO 2006 Conforme cr tica de Vainer 2013 ao inv s da regula o estatal o que prevalece nesse caso a negocia o caso a caso projeto a projeto na concretiza o do que o urbanista franc s Fran ois Ascher nomeou com a feliz express o de urbanismo ad hoc Segundo as pr prias palavras de outro servidor respons vel pelo uso do solo na Secretaria de Planejamento uma permiss o que o plano diretor de 2006 d ao munic pio A qualquer momento voc cria as zonas especiais de acordo com a din mica socioecon mica do munic pio Contudo o problema n o reside nesta possibilidade de cria o de tais zonas mas no fato de que essas revis es s o altera es pontuais que s o criadas ao bel prazer
56. 900 6 000 7 800 8 000 540 000 680 000 880 000 980 000 62 96 44 12 an o 6 850 7 500 8 000 9 000 1 450 000 3 000 000 1 900 000 3 600 000 31 03 20 00 Verano 6 740 8 780 7 530 9 290 650 000 850 000 727 000 900 000 11 84 5 88 Paradiso 7 000 8 200 865 000 1 052 000 Fonte Direct Premium Dados obtidos em julho de 2013 exceto em rela o aos condom nios residenciais Verano e Paradiso lan ados respectivamente em novembro de 2013 e mar o de 2014 Pelo fato de ter sido rec m lan ado ainda n o h margens de valoriza o do metro quadrado Com base na diferencia o dos condom nios residenciais essencial fazer uma aprecia o dos dados referentes aos valores de mercado das suas unidades habitacionais Assim na fase de lan amento o pre o m nimo do metro quadrado no Morada da Pen nsula correspondia a 4 mil reais e o m ximo ficava em 5 mil reais J em rela o ao pre o total durante o lan amento portanto em dezembro de 2007 os im veis custavam entre 1 6 milh o e 3 milh es de reais Em termos percentuais tamb m nele onde ocorre a maior valoriza o Os im veis mais baratos tinham se 181 valorizado em julho de 2013 quando foi feita a coleta dos dados 75 sobre o pre o de comercializa o do per odo de lan amento Para os im veis mais caros essa taxa foi ainda maior tendo atingido 133 33 Esses n meros permitem afir
57. CBVP investiu cerca de 1 bilh o de reais na implanta o da f brica de vidros planos em Goiana PE a qual entrou em opera o em janeiro de 2014 Dentro do complexo constitu do pela VVP est a Companhia Brasileira de Vidros Automotivos CBVA que tem produ o prevista para 25 mil toneladas ano e ser voltada para atender em especial a ind stria automotiva e a constru o civil Esta express o inglesa significa uni o de risco e designa o processo em que empresas participantes s o respons veis pela totalidade do projeto O autor ainda esclarece que este tipo de parceria pode envolver empresas privadas nacionais como o caso aqui mencionado entre empresas p blicas e privadas ou tamb m entre empresas estatais e estrangeiras SANDRONI Paulo Nov ssimo dicion rio de economia S o Paulo Best Seller 1999 No link lt http Awww abravidro org br noticias1 asp cng ukey 4043414070290DQXVK gt da ABRAVIDRO est dispon vel a mat ria jornal stica intitulada Grupo Corn lio Brennand vende CIV e investe em vidro plano 120 J4 A Iron House Real Estate como j foi dito o bra o do Grupo Corn lio Brennand no setor imobili rio e atua nos estados de Pernambuco Bahia Rio de Janeiro e S o Paulo O seu portf lio contempla cinco modalidades de neg cios land developments residencial de luxo hot is de luxo e varejo O segmento land developments corresponde na verdade ao que no Brasil tem sido
58. Cordeiro Filho 2011 p 56 Os bancos raramente d o furos n gua principalmente as grandes institui es v lido destacar tamb m que no mbito da RMR h a tend ncia expans o dos megaempreendimentos imobili rios e n o apenas condom nios residenciais contendo alguns poucos servi os Assim os ditos projetos estruturantes que hoje aportam em Pernambuco como o CIPS no Litoral Sul o complexo automobil stico e farmacoqu mico no litoral Norte e a Cidade da Copa na Zona Oeste s o fen menos capazes de reestruturar o espa o metropolitano a partir do setor imobili rio Trata se de projetos que promovem uma reestrutura o das periferias metropolitanas do Recife e abrem importantes possibilidades de novas pesquisas e reflex es sobre a produ o desse espa o urbano Al m disso ante os problemas de mobilidade urbana configura se uma nova tend ncia muito relacionada com a Reserva do Paiva mas n o exclusiva a ela de favorecer a proximidade da resid ncia desses novos locais de trabalho mais afastados das reas mais consolidadas da cidade n cleo da metr pole Emergem sinais de se tratar do deslanchar de um novo processo de periferiza o planejada na RMR sendo agora sob o manto do empresariamento urbano com a participa o de tradicionais e novos agentes capitalistas que passam a ver no imobili rio mais uma possibilidade de acumula o Na esteira desse fen meno destaca se o papel dos propriet rios f
59. Isso efeito do imp rio da democracia direta do capital nos termos abordados por Vainer 2011 Dois fen menos analisados nesta pesquisa permitiram enxergar uma crescente mudan a na rela o entre o Estado e a iniciativa privada Trata se da coaliz o que resultou na PPP da Via Parque e das condi es criadas para o funcionamento da gest o condominial No primeiro caso o empresariamento se torna um recurso para a gest o urbana servindo de libi para a especula o estrutural LOGAN MOLOTCH 2007 que resultou numa antecipa o espacial que permitiu n o apenas a implanta o de uma infraestrutura estrat gica para viabilizar o megaprojeto e sem nus financeiro para a incorporadora como ainda assegurou o padr o de qualidade julgado compat vel com a Reserva do Paiva Em rela o gest o condominial foi ressaltado se tratar de uma experi ncia inovadora no contexto da RMR n o s pelo modus operandi mas sobretudo por chamar o Estado para assumir certas responsabilidades mas sem que este atue como verdadeiro protagonista do processo Funcionando como subprefeitura e nessa fun o tendo plena anu ncia do poder p blico a AGRP se coloca como um rg o que comanda a governan a do megaprojeto cujo papel essencial tanto no interior da Reserva do Paiva quanto para os espa os vizinhos do entorno sul Os instrumentos utilizados e os agentes envolvidos nessa governan a d o a demonstra o inequ voca de que se
60. PADL curiosamente cita a Ponte do Paiva como se j fizesse parte da hist ria e mem ria local Pelo visto a pr pria lei que dava nfase a esta festa agora tamb m est apagada O documento visivelmente mal elaborado mas isso que a princ pio poderia ser visto como algo ing nuo na verdade nada tem de inocente um artif cio que tenta sedimentar na vizinhan a a ideia de que a Reserva do Paiva seria possuidora de um lastro hist rico e cultural e dessa maneira j faria parte da mem ria do lugar Em que pese o lado perverso desta pr tica isto tamb m mostra os m ltiplos horizontes da Essa festa textualmente citada na Lei Municipal n 2 015 02 Dentre outros itens o Art 2 assim menciona I Garantir espa o destinado Festa da Lavadeira localizado na rea verde em frente quadra 124 e a faixa de terreno denominada institucional do loteamento da Praia do Paiva como de uso exclusivo do dia primeiro de maio Il O espa o referido acima n o poder sofrer qualquer altera o seja paisag stica ou qualquer obra constru o ou utiliza o que venha prejudicar a realiza o da Festa da Lavadeira 257 atua o da AGRP seja para dentro seja para fora do CIRS A grande quest o de fundo de todo esse processo o incontrol vel processo de sociometaboliza o do capital nos termos evocados por M sz ros 2001 Da aprecia o das a es exibidas no quadro acima e fazendo uma correla o
61. Paiva Complexo imobili rio Regi o Metropolitana do Recife 3 Produ o do Espa o Reserva do Paiva Gomes Edv nia T rres Aguiar Orientadora Il T tulo 910 CDD 23 ed UFPE BCFCH2014 53 to 0 VOU 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Ne i ne fay UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO CENTRO DE FILOSOFIA E CI NCIAS HUMANAS DEPARTAMENTO DE CI NCIAS GEOGR FICAS PROGRAMA DE P S GRADUA O EM GEOGRAFIA EE E Ata de Argui o do doutorando Adauto Gomes Barbosa do Programa de P s Gradua o em Geografia do Centro de Filosofia e Ci ncias Humanas da Universidade Federal de Pernambuco Ao d cimo quarto dia do m s de agosto do ano de 2014 as 14h00 no audit rio do 5 andar do CFCH reuniu se a comiss o da banca examinadora composta pelos seguintes professores Edv nia T rres Aguiar Gomes orientadora e 1 examinador Jos Borzacchiello da Silva 2 examinador Doralice S tyro Maia 3 examinador Jan Bitoun 4 examinador e Cl udio Jorge Moura de Castilho 5 examinador para sob a presid ncia da professora Edv nia T rres Aguiar Gomes procederem ao exame da tese do doutorando Adauto Gomes Barbosa intitulada EXCLUSIVISMO SOCIOESPACIAL NA REGI O METROPOLITANA DO RECIFE PRODU O DO ESPA O E GOVERNAN A DO COMPLEXO IMOBILI RIO RESIDENCIAL E DE SERVI OS RESERVA DO PAIVA Iniciando os trabalhos a Sra Presidente inf
62. Por m o atraso remonta a algumas perman ncias dos condicionamentos pol ticos e sociais em que se engendra tal megaprojeto Ressalta se primeiramente a ideia de exclusivismo que perpassa todo o escopo do plano urban stico e isso sendo apontado como algo extremamente positivo pelos promotores imobili rios pela grande m dia e mesmo pelo poder p blico tendo um lado perverso de dar as costas para a cidade enquanto totalidade e sob tal prisma colocar se como uma anticidade A cren a de que quanto mais exclusivo melhor refor a ainda mais o prop sito de diferencia o pela homogeneiza o vigente no CIRS estudado e certamente o lado mais perverso e arcaico que corrobora largamente com o quadro de iniquidade urbana e reproduz com ares de inova o a dualidade hist rica da forma o social brasileira Tamb m vale trazer baila que o exclusivismo socioespacial propugnado na Reserva do Paiva busca no contexto da RMR se diferenciar pela homogeneiza o contribui e revigora ainda mais a cidade enquanto necr pole Esta nada mais do que a morte do homem p blico e a despeito das muitas qualidades construtivas e de infraestrutura desse CIRS seu arca smo se funda justamente na profunda nega o do espa o p blico ou seja da exist ncia da pluralidade de pessoas valores pr ticas e n veis socioecon micos no urbano Se o que funda a cidade e seu espa o justamente a possibilidade dos encontros e desencontros a perspectiva da
63. Sistema Estadual de Unidades de 3 Em reas pr ximas ao megaprojeto especialmente na por o oeste os compartimentos geomorfol gicos constituem formas de relevo que variam de terra os de acumula o fl vio marinha com altitude vari vel de 06 a 10 metros a baixas colinas dissecadas que alcan am oitenta metros de altitude No que tange geomorfologia vale frisar que al m dessas forma es quatern rias exibidas na foto 1 h reas de forma es terci rias com predom nio de relevo colinoso associado aos tabuleiros costeiros nas proximidades da Reserva de Cama ari com superf cies que est o bastante impactadas pela extra o de argilas areias e cascalhos para a fabrica o de porcelana tijolos e outras mat rias primas para a ind stria cer mica ALBUQUERQUE 2007 2 Segundo Madruga Filho 1999 o grau de vulnerabilidade da Praia do Paiva eros o varia numa escala de 1 a 3 A maior parte se encontra no n vel 1 contudo o grau 2 ocorre na rea onde h arrecifes pr ximo ao Condom nio Vila dos Corais onde se constatam ind cios de eros o a partir da exposi o das ra zes dos coqueiros Contudo na rea mais estreita da restinga formada entre o oceano e a foz dos rios Jaboat o e Pirapama onde ocorre maior processo erosivo MADRUGA FILHO Jos Diniz Estudos sedimentol gicos morfodin micos e hidrodin micos na Praia do Paiva munic pio do Cabo de Santo Agostinho PE 1999 Mestrado em Geoci ncias Univ
64. Sociedade de Prop sito Espec fico SUDENE Superintend ncia do Desenvolvimento do Nordeste TEO Tecnologia Empresarial Odebrecht UHES Usinas Hidrel tricas UPE Universidade de Pernambuco URB Empresa de Urbaniza o do Recife VGV Valor Geral de Vendas VVP Vivix Vidros Planos ZETLM RP Zona Especial de Turismo Lazer e Moradia Reserva do Paiva Figura 1 Figura 2 Figura 3 Figura 4 Figura 5 Figura 6 Figura 7 Figura 8 Figura 9 Figura 10 Figura 11 Figura 12 Figura 13 Figura 14 Figura 15 Figura 16 LISTA DE FIGURAS Estimativa de popula o residente e flutuante da Reserva do Paiva Esbo o da planta do CIRS Reserva do Paiva com base no seu plano AATE LI EI pus ess ani Dara a ir O E E e Da pa dl a Ilustra o de como ser o Parque do Paiva localizado entre os condom nios Varanda do Parque e Jardim do Mar todos em fase de CONSIR O denis pires o SUE ana A a aa GU no a irr aa ud a Maquete eletr nica exibe as fachadas das torres do megaprojeto imobili rio Parque da Cidade em constru o na Marginal Pinheiros S40 Pa l ja ERRAR RR a RR DORM EN E Organograma da macroestrutura empresarial da Organiza o Bo clelp 6 NM AE EE JRR RR SRI NDT E O ROO PR DR E EA Organograma da estrutura empresarial da OR Planta do Complexo Vi rio da Via Parque Ilustra o de distintos projetos arquitet nicos de casas no Condom nio Morada da Pen
65. a cria o de raridades urbanas pautadas no exclusivismo socioespacial Do ponto de vista cient fico por si s a obten o dos dados n o permite extrair conclus es seguras e fidedignas sobre a realidade preciso pois estabelecer o di logo permanente entre esses dados e o corpo te rico da tese 48 2 4 2 Instrumentos e t cnicas de pesquisa utilizados Para esta investiga o foram recorridos a diversos instrumentos de pesquisa como o levantamento e a revis o bibliogr fica os trabalhos de campo para a observa o in loco da paisagem urbana e a produ o de um acervo fotogr fico Durante as visitas de campo tamb m foi coletado material publicit rio dos produtos imobili rios e feito o levantamento documental junto aos agentes imobili rios aos rg os p blicos estaduais e municipais ao cart rio de registro de im veis aos centros de pesquisa e levantamentos estat sticos Tendo em vista o que Yin 2010 destaca de que uma das for as do estudo de caso a capacidade de lidar com uma grande variedade de evid ncias dispon veis por meio de documentos artefatos entrevistas e observa es procurou se coletar o maior n mero poss vel de fontes como documentos oficiais a exemplo do EIA os memoriais descritivos dos empreendimentos e a escritura p blica de compra e venda lavrada no Cart rio do 1 Tabelionato de Registro de Im veis do Cabo Outras fontes se referem a materiais de m dia a exemplo de not c
66. a gente via esse resultado em cima do zoneamento a gente percebia acordos ali que tinham sido feitos Um exemplo no caso do Paiva a altera o de uma zona dentro do pr prio Paiva pra permitir o adensamento do uso por exemplo Ent o essas coisas a gente notava que era a viabilidade econ mica ditando o zoneamento A viabilidade econ mica do empreendedor Entrevista em 20 07 2013 Tais palavras mostram que longe de se colocar a servi o do interesse coletivo o poder p blico municipal pouco transparente nas decis es acerca dos projetos de loteamento pois de forma mais ou menos expl cita norteado pelos interesses dos investidores privados sintom tico que esse contexto pol tico altamente fragilizado precise em certo sentido ser encoberto por a es de responsabilidade social como forma de criar certos arranjos institucionais que at certo ponto dissimulam outras pr ticas pol ticas nada democr ticas Muitas vezes o pr prio Estado n o cumpre a lei mas se necess rio for ele tamb m aprova novas leis para tentar dar ares de legitimidade s decis es tomadas Neste caso o novo e o velho caminham de m os dadas Na pr tica o que acontece que O planejamento privado substitui o p blico criando zonas de exce o dentro do ambiente urbano municipal tornando a qualidade ambiental um valor de troca excluindo uma larga parte da popula o que n o tem como acessar o mercado formal de terras AMORIM 2013 p
67. a lotes Com rcio e servi os 2 74 144 296 30 Uso espec fico 0 45 23 874 79 Lote de terceiros 3 39 178 496 00 Subtotal 62 11 3 268 837 40 Ramblas e canteiros 1 58 83 210 24 Mata 0 91 47 743 32 Areas verdes 7 Reserva de Cama ari 5 83 307 169 13 Mangue 15 74 828 129 06 Subtotal 24 06 1 266 251 75 Via Parque 4 04 212 564 40 Areas p blicas Sistema vi rio Vias locais e faixas 4 37 229 567 10 de passagem Subtotal 8 41 442 131 50 reas Pra as lazer 4 16 219 175 84 institucionais esportivo e rea verde contemplativa Lagoa Encantada 1 26 66 536 51 Subtotal reas 37 89 1 994 095 60 p blicas Total da rea do o 100 00 5 262 933 00 loteamento Fonte Memorial descritivo do Loteamento Praia do Paiva importante ressaltar que esses dados correspondem altera o n 01 feita no projeto modificativo que foi anuenciado em junho de 2007 pela Ag ncia CONDEPE FIDEM e aprovado em novembro daquele mesmo ano pela Prefeitura Municipal do Cabo Esta altera o data de mar o de 2013 e significou um ajuste do desenho urbano para que o CIRS aqui estudado pudesse receber a implanta o de mais um 15 equipamento hoteleiro de alto padr o o Four Seasons Reserva do Paiva Os dados aqui apresentados revelam assim uma pequena altera o da malha urbana do projeto modificativo deste loteamento aprovado em 2007 de modo que n o h mudan a da rea total do empreendimento bem como das modalidades de uso do s
68. abordagem te rico metodol gica da pesquisa e tendo como pano de fundo o contexto emp rico estudado o quarto cap tulo discute a produ o do espa o como produ o de valor no setor imobili rio e chama particular aten o para os agentes produtores do espa o urbano ressaltando dentre outros contextos o papel do Estado como resultado de uma rela o de condensa o de for as entre distintas fra es do capital e dos embates dos interesses ora convergentes ora divergentes em torno da produ o socioespacial urbana Nele ainda s o feitas reflex es sobre a inser o do espa o na sociedade capitalista o valor de uso e o valor de troca numa perspectiva relacional bem como o processo de acumula o por meio do setor imobili rio O cap tulo 5 por sua vez verticaliza para o objeto emp rico desta pesquisa e analisa os termos da coaliz o para a realiza o do CIRS e faz uma an lise a respeito da coaliz o dos agentes desenvolvedores da Reserva do Paiva Para tanto apresenta o perfil das tr s corpora es que constituem os agentes desenvolvedores e em seguida volta se para os termos da parceria que se firma como uma coaliz o pr crescimento e apoiada na perspectiva do empresariamento urbano tamb m neste momento que se faz a an lise da Parceria P blico Privada PPP para a implanta o do complexo vi rio da Via Parque sem perder de vista o papel do Estado como agente fundamental mas de forma contradit ria em condi
69. agentes em cada etapa do processo de produ o imobili ria nos termos te ricos j discutidos no cap tulo 4 na OR o setor de incorpora o est voltado para a concep o e o planejamento do produto imobili rio a ser desenvolvido incluindo toda a parte burocr tica que isto implica J a diretoria de constru o respons vel pela edifica o da obra Conforme mostra o organograma acima para cada obra executada h uma ger ncia espec fica Portanto em cada empreendimento que lan ado na Reserva do Paiva constitu da uma ger ncia de obras que se torna respons vel pelo seu processo de constru o Enquanto a diretoria de incorpora o cuida da primeira fase do ciclo de produ o da obra a outra diretoria se encarrega da pr pria constru o Segundo as pr prias palavras dos diretores entrevistados a primeira parte significa identificar 5 A Diretoria de Empreendimentos Imobili rios de Pernambuco e a Diretoria de Incorpora o Imobili ria est o sob o comando do mesmo executivo sendo assim o principal diretor da OR na cadeia de decis es sobre a Reserva do Paiva 131 oportunidades conceber e desenvolver o produto criar estrat gias de marketing comandar o processo de vendas e fazer a gest o dos contratos dos clientes A outra metade ligada diretoria de constru o tem por fun o produzir o empreendimento imobili rio A prop sito as palavras do executivo cnefe da Diretoria de Empreendimentos Imo
70. antes do in cio da implanta o da Reserva do Paiva Como se nota havia poucas edifica es na rea antes e eeeerreeaamananea Igreja de S o Jos do Paiva como remanescente da Propriedade Placa instalada pela AGRP adverte sobre a proibi o do uso de ve culos motorizados na orla bem como exibe fragmento do texto da lei que restringe o uso de ve culos diversos no espa o p blico da Reserva do Paiva como um todo ns eeeeeeereresaaane PCH Gra a Brennand no Rio Juba MT Aspecto do alto padr o de qualidade da Via Parque com destaque para a sinaliza o da ciclovia e da cal ada para o pedestre Prec rias condi es da rodovia PE 028 no trecho que corta Gaibu Imagem disponibilizada em tempo real da pra a de ped gio de Barra de Jangada Como esta a outra pra a tamb m filmada e sua imagem pode ser acessada pela internet sendo atualizada a cada 4 MINUTOS E reie an a A e EA EATE ei Muro e servid es de passagem no Condom nio Morada da Pen nsula Margeando a Via Parque o muro inibe o acesso praia 10 e as servid es funcionam como t neis 11 e 12 que ligam a Via Parque praia num mero cumprimento exig ncia legal Sede da Associa o Geral da Reserva do Paiva situada no interior deste complexo imobili rio e reeseseeeeeaeerresaana Casa da primeira fase do Loteamento Praia do Paiva
71. ao Grupo Ricardo Brennand Buscando extrair rendas fundi rias a partir da convers o das terras rurais em urbanas o Loteamento Praia do Paiva foi concebido nos fins da d cada de 1970 e aprovado em 1984 Segundo o seu memorial descritivo h outra parte da propriedade que perfaz 86 hectares de terras localizados a oeste pertencente empresa Ind stria de Azulejos S A a qual integrava o antigo Engenho Cama ari e que atualmente tamb m pertence a membros da fam lia Brennand TERRENOS E CONSTRU ES 1982 13 Segundo a escritura os outorgantes vendedores foram a senhora Aurora de Dezembro Carneiro Le o vi va Paulo Ant nio Carneiro Le o e sua esposa Maria dos Anjos Carneiro Le o e Maria de Santana Carneiro Leit o e o seu marido Jos Ponciano Pinto Leit o 14 muito prov vel que em meio ao esp rito especulativo que marca a a o dos promotores imobili rios essa parte residual da propriedade que n o integra a Reserva do Paiva seja alvo 59 No tocante produ o do espa o da Propriedade Paiva at em raz o da sua fraca ocupa o ao longo do tempo muito pouco dessas heran as se apresentam na paisagem como algo material e vis vel por m sem d vida se fazem presentes enquanto formas jur dicas e sociais A hist ria sobre as comunidades que habitavam a localidade da Praia do Paiva relativamente obscura na medida em que Faltam registros hist ricos oficiais Sabe se que existia ali um grande engenho on
72. ao Grupo Ricardo Brennand e Ala Sul do Grupo Corn lio Brennand Ao longo de d cadas elas configuraram uma reserva de valor que s com a implanta o da Reserva do Paiva efetivamente est sendo integrada aos n cleos urbanizados da RMR 0 1 000 2 000 m m Km Legenda Outros Estados Ee Pernambuco Legenda FTT Malha Municipal Es Mata Cama ari Loteamento Praia do Paiva INFORMA ES T CNICAS FEES Mangue Sistema Geod sico de Refer ncia SIRGAS2000 esa Sistema de Proje o UTM Zona 25 Sul Fonte Malha Municipal IBGE 2010 Mapa 2 Mapa de localiza o da rea de estudo 64 65 Vale ressaltar que as amenidades constitu das pela praia a mata e o mangue s o apresentadas pelos agentes imobili rios como se fizessem parte de uma natureza intocada Eles vendem a ideia de que a Reserva do Paiva n o promover altera es na qualidade ambiental desses recursos naturais e desfrutar desse quadro de escassez seria uma condi o nica de privil gio e de sofistica o Fica em evid ncia o fato de que as amenidades naturais contribuem para agregar valor ao espa o HENRIQUE 2009 At maio de 2014 a Reserva do Paiva contava com 15 empreendimentos lan ados incluindo a sede da AGRP e desconsiderando o stand de vendas que um espa o tempor rio e n o receber novo uso no futuro Tr s empreendimentos j tiveram suas obras totalmente conclu das e entregues o complexo vi rio e os cond
73. apresentado como algo de vanguarda em muitas cidades brasileiras O arca smo reside essencialmente na nega o da cidade enquanto totalidade pois prop e a cria o de ilhas da fantasia como se bastassem e fossem autossuficientes Ele j d as costas para o conjunto da cidade n o quest o de futuro quest o de presente Ele d as costas nesse aspecto democr tico de uma cidade democr tica ele deu as costas Agora enquanto algo isolado ele tem o seu valor valor de organiza o mas ele ainda carrega fetiche de uma exclus o do s culo XX que feita sem di logo que feita sem a presen a da coletividade que feita atrav s da exclus o Voc cria sua ilha da fantasia Tem que se discutir novamente esse um papel rico pra se discutir o modelo de cidade que a gente quer no futuro E esse modelo ou vai ter que se reconstruir um novo modelo de cidade que reinvente a maneira de agir e pensar e fazer os espa os constru dos Entrevista em 14 08 2013 Tamb m estabelecendo cr tica a este tipo de espa o homogeneizante curioso que um dos profissionais que assinaram o projeto do Condom nio Morada da Pen nsula proponha que se vislumbre um urbanismo mais integrador que dialogue com a cidade em sua totalidade Nesse sentido o pr prio profissional respons vel pelo paisagismo deste empreendimento reconhece a pobreza desta estrutura murada que d as costas para a cidade e nega o espa o p blico Segundo s
74. at a conclus o do megaprojeto possivelmente em 2042 Depois que a Reserva do Paiva estiver totalmente conclu da a OR sai ent o de cena e a gest o da AGRP passa a ser comandada pelos pr prios moradores At isso ocorrer os gestores da OR acreditam que haver o ac mulo de experi ncia suficiente para que isso n o gere maiores problemas na gest o condominial Conforme assegurou o Coordenador de Opera es da AGRP A partir do momento que nos futuros 35 anos forem encerradas as edifica es a Odebrecht sai e a Associa o continua tocando as demandas do bairro Reserva do Paiva Entrevista em 27 08 2013 Na verdade a AGRP foi concebida para ser uma esp cie de grande guarda chuva deste CIRS funcionando como se fosse uma subprefeitura ou prefeitura de bairro A tal entidade est o submetidos todos os condom nios que formam este complexo imobili rio o que n o impede de cada um deles ter seu pr prio estatuto Desse modo a AGRP n o deve ser confundida com uma simples administradora de condom nio pois cada um dos residenciais e empresariais deste complexo se encarrega de contratar uma administradora para dar conta desta parte inclusive sem qualquer v nculo formal com a Reserva do Paiva 82 Como ilustra o disto o Condom nio Residencial Morada da Pen nsula est sob a administra o de uma empresa denominada Nobile que atua em outros condom nios fora da Reserva do Paiva Quando julgados pertinentes as
75. campo de golfe 51 Por quest o do direito de sigilo das corpora es n o se teve acesso direto ao contrato e nem a outros documentos que certamente cont m informa es de grande relevo para a pesquisa mas obviamente preciso respeitar essas limita es colocadas pelas empresas Os dados percentuais relativos participa o de cada uma das tr s corpora es envolvidas constitui cl usula de sigilo e por isto n o foi dado acesso ao pesquisador 135 no norte o complexo n utico Esse acerto foi fundamental para evitar privilegiar apenas um dos dois grupos terrenistas Com isso os dois lados saem ganhando Conforme j foi dito tanto o Grupo Corn lio Brennand quanto o Ricardo Brennand t m optado por ir al m de vender terrenos atuando como investidores dos empreendimentos ncora Assim se o primeiro investir na instala o da bandeira hoteleira da rede canadense Four Seasons e s cio na PPP da Via Parque tendo 25 da Rota dos Coqueiros o segundo investir nas ncoras de bairro como o caso do centro de lazer e gastronomia denominado Emp rio Gourmet Com isto ambos mostram uma vis o de longo prazo e medida que deixam de ser donos dos lotes aos poucos se convertem em propriet rios dessas ncoras Na verdade eles n o visam operar os estabelecimentos ncora contratar o operadores com expertise em cada segmento para faz lo e no caso dos que n o vierem a apresentar os resultados esperados pod
76. cana Al m da Propriedade Paiva em cujas terras est sendo implantado o CIRS Reserva do Paiva e que pertenciam ao Engenho Cama ari Felipe 1962 destaca outras propriedades situadas nessa por o litor nea Santo Agostinho Suape Gaibu Ilha dos Barreiros Itapuama e Serrana A prop sito a Propriedade Tapuama tamb m chamada de Itapuama do Cerco pertencia a herdeiros da fam lia Vilar e seu loteamento deu origem ao atual bairro de Itapuama sendo cont gua a sul com a Propriedade Paiva Como se v a topon mia das atuais reas urbanas e localidades que a surgiram est relacionada com os nomes das propriedades s quais eles pertenciam Em alus o ao santo padroeiro da igreja a Propriedade Paiva tamb m era chamada de S o Jos do Paiva Conforme consta na escritura p blica de compra e venda lavrada em 3 de setembro de 1956 nas notas do Cart rio do 1 Of cio do Munic pio do Cabo 1956 as terras da Propriedade Paiva pertenciam a membros da fam lia Carneiro Le o tendo sido vendida por 6 milh es de cruzeiros Essas terras foram adquiridas pela empresa imobili ria Terrenos e Constru es S A sediada no Engenho S o Jo o bairro da V rzea no Recife pertencente fam lia Brennand Hoje em dia essas terras s o propriedade de duas empresas de membros dessa mesma fam lia conforme consta no Estatuto da AGRP Terrenos e Constru es S A do Grupo Corn lio Brennand e Terrenos e Constru es RG Ltda pertencente
77. caso o cr dito facilitado pelos bancos alimenta a produ o de novos espa os Tomando por base as reflex es de David Harvey sobre o ajuste espacial no capitalismo Carlos 2011 p 106 ressalta que a acumula o do capital sempre foi uma ocorr ncia profundamente geogr fica pois sem as possibilidades inerentes expans o geogr fica reorganiza o espacial e ao desenvolvimento geogr fico desigual o capitalismo teria deixado de funcionar grifo da autora Em resumo trata se da mobiliza o de espa o para assegurar a reprodu o e acumula o de capital a partir do setor imobili rio Tal o caso t pico do CIRS Reserva do Paiva assim como de outros igualmente importantes megaprojetos imobili rios na RMR A promo o imobili ria em per odos de crise um ref gio para os investimentos de capitais provenientes de outros segmentos da economia Essa J4 condi o de segundo circuito da produ o uma forma de trat lo parte da produ o industrial em geral dadas suas peculiaridades conforme explicita Lefebvre 1999 p 146 147 na cita o abaixo O imobili rio como se diz desempenha o papel de um segundo setor de um circuito paralelo ao da produ o industrial voltada para o mercado dos bens n o dur veis ou menos dur veis que os im veis Esse segundo setor absorve os choques Em caso de depress o para ele afluem os capitais O capital imob
78. cito o apelo para que as pessoas acompanhem esta tend ncia e n o fiquem para tr s Como de praxe este tipo de mensagem faz sempre associa o com o novo ou com o inovador como forma de se diferenciar da concorr ncia No caso da Reserva do Paiva apela se muito para o exclusivismo por se voltar para uma clientela de alto padr o cujo perfil social e de apar ncia tamb m mostrado abaixo 203 BAIRRO PLANEJADO TEND NCIA A RESERVA DO PAIVA J REALIDADE Figura 10 Cartaz exibe principal slogan da publicidade da Reserva do Paiva Fonte Odebrecht Realiza es Imobili rias Na prospec o de vendas um segundo slogan apresentado com um tom mais voltado para o emocional Viver com o padr o Reserva do Paiva Voc pode Voc merece Assim quando se remete a um suposto padr o Reserva do Paiva visivelmente procura diferenciar este produto dos demais dispon veis no mercado afirmando seu car ter nico e exclusivo Em seguida o produto colocado para o cliente como algo poss vel e que ele merece A prop sito bastante comum associar produtos e servi os caros como uma forma de merecimento pessoal Se as necessidades a priori se colocam como algo coletivo com a no o de merecimento ao menos no sentido em que est posto neste slogan parece ocorrer o contr rio Um an ncio do Condom nio Varanda do Parque exibe uma m e jovem branca perfil de classe m dia alta sorrindo e com um
79. com um projeto a longo prazo se voc come ar a agir de forma torta voc est simplesmente matando a galinha dos ovos de ouro Em 06 06 2013 Ou seja h mesmo um acordo t cito entre ambas as partes para assegurar a viabilidade econ mica do empreendimento da que os discursos se interpenetram Como express o deste relacionamento bem sucedido entre desenvolvedores e o poder p blico h a aprova o de um marco jur dico urban stico espec fico para a Reserva do Paiva a come ar pela cria o da ZETLM RP em 2007 conforme j analisado inclusive com a altera o do marco jur dico em 2012 para atender os novos horizontes do neg cio Da mesma forma as leis n 2 602 10 e 2 603 10 deram poderes AGRP de fiscalizar e conter a es como com rcio ambulante e realiza o de festas e manifesta es culturais na Praia do Paiva tamb m um claro exemplo do que est se discutindo pois afinal de contas quem em primeiro momento assegura o devido cumprimento desta legisla o n o o poder p blico mas a Associa o Geral Por m quando a gest o da AGRP julga necess rio o poder p blico chamado para entrar em a o e usar o poder de pol cia em nome da lei A lei criada notoriamente para atender os prop sitos deste empreendimento se coloca como instrumento de coer o de pr ticas indesejadas naquele lugar exclusivo elitista Assim o poder p blico d salvaguarda s a es de fiscaliza o desta associa
80. com uso de res duos das obras para a confec o de produtos artesanais que depois s o comercializados em feiras no Recife e em outras cidades Este programa recebeu o Pr mio Master Imobili rio 2012 concedido pelo SECOVI SP e a FIABCI Brasil na categoria Profissionais Responsabilidade Social e ficou em segundo lugar na categoria Desenvolvimento Socioambiental do Pr mio SESI Qualidade no Trabalho Este tipo de a o serve de vitrine ou seja como parte do marketing para que a Reserva do Paiva seja visualizada pela sociedade como um empreendimento sustent vel Conforme entrevista concedida por um artes o participante deste projeto e que morador de Itapuama o efeito desta a o parece ter dado frutos positivos Diz ele 253 Eu moro aqui h mais de vinte anos sou artes o sempre moro aqui e em Recife porque minha feira l em Recife onde eu vendo meus produtos No caso l eu vendo cangas e tric feito m quina Aqui junto com o projeto Pap is da Vida atrav s da Odebrecht vendo trabalhos com fibra do coqueiro e outros trabalhos de reciclagem papel o que j vende para os empreendimentos Artes o e membro do Comit das Praias do Cabo Entrevista em 25 08 2013 J4 No caso do Costurando Vidas aproveitado o material descartado de fardamento usado pelos trabalhadores das obras da Reserva do Paiva e que esteja em condi es de ser transformado em chap us australianos n cessaires bolsas e ou
81. construir Junte se a isto o fato de a pr pria configura o espacial da rea onde se localiza a Reserva do Paiva estar delimitada por barreiras geogr ficas como o rio a mata e o oceano e exceto com Itapuama todos os limites desse complexo imobili rio s o com esses obst culos naturais que lhe servem de prote o contra os N o obstante Fix 2007 tamb m tenha destacado que parte dessas fus es e incorpora es foram desfeitas pois algumas corpora es estadunidenses n o se adaptaram bem s especificidades do mercado brasileiro 103 J4 concorrentes e os vizinhos pobres Isto altamente estrat gico para o empreendimento pois praticamente n o h maiores riscos de concorr ncia de algum empreendimento cont guo Portanto esta condi o espacial fortalece ainda mais o car ter monopol stico de sua produ o espacial Contudo procurando analisar o contexto mais amplo das corpora es que investem no setor imobili rio do Recife importante frisar que a despeito de serem inquestionavelmente muito fortes as corpora es oligomonopolistas s o quase todas de origem local como a Moura Dubeux a Queiroz Galv o a Gabriel Bacelar e a Pernambuco Construtora ou ainda nacional como a pr pria OR l der no mercado nacional em 2012 a Cyrela que atua no mercado local em parceria com a Andrade Mendon a l der do mercado sergipano Portanto a produ o do espa o da RMR quase sempre conta com a atua
82. da primeira fase do Loteamento Praia do Paiva localizada entre a Via Parque e a Reserva de Cama ari Os moradores desses im veis podem se quiserem se associar AGRP Fonte Adauto Gomes ago 2013 Na verdade segundo relatou o Coordenador de Opera es eles s o convidados a se associarem AGRP contudo juridicamente n o s o obrigados a faz lo Como reflexo disto existem pouco mais de 30 lotes e casas de terceiros e no Relat rio Mensal da AGRP de fevereiro de 2014 constavam dez s cios desta modalidade sendo que em agosto do ano anterior estes eram apenas seis AGRP 2014 Como forma de atra los a AGRP anuncia benef cios diretos e indiretos No primeiro caso fixa bottom de identifica o junto resid ncia para monitoramento da equipe de seguran a o recolhimento di rio de res duos e a manuten o da rua J os indiretos seriam a varri o di ria da praia a articula o com o poder p blico e o corte da grama Na pr tica como isto feito em toda a rea da Reserva do Paiva n o preciso ser s cio para lograr tais tipos de benef cios o que claramente explica o baixo interesse desses moradores e propriet rios de lotes antigos em se associar No que se refere aos valores da taxa condominial cobrada a cada associado como ainda h poucos empreendimentos conclu dos a maior parcela do or amento assegurada pelas associadas fundadoras as quais em agosto de 2013 contribu am com 28 mil reais mensais
83. de infraestrutura intervindo no jogo do mercado com seus mecanismos de valoriza o diferenciada do solo urbano CARLOS 2001 p 112 235 Esse um dos pap is proeminentes do Estado o que o coloca como pe a chave do processo de acumula o Ademais outro desafio para a gest o condominial se refere implanta o das infraestruturas de comunica o Neste caso tamb m ser o as pr prias empresas que far o os investimentos no entanto considerando a rela o custo benef cio elas s tendem a ampliar a oferta na medida em que houver o aumento da demanda Na avalia o dos diretores que est o frente da implanta o do CIRS este ponto exige a negocia o amiudada entre a OR e as empresas prestadoras de servi o de internet TV a cabo telefonia celular e telem tica De acordo com o Coordenador de Opera es da AGRP parte importante disso j foi alcan ada com a finaliza o em mar o de 2013 da obra de implanta o do anel de fibra tica que abrange toda a rea da Reserva do Paiva Com uma perspectiva t pica de empresariamento urbano este modelo de governan a prima pela transpar ncia no que diz respeito a exibir os resultados sendo ao mesmo tempo uma forma de estabelecer plena rela o de confian a entre a AGRP e os seus associados e ainda se traduz em efici ncia e efic cia do ponto de vista da gest o condominial Enquanto neg cio isto tamb m representa uma estrat gia de encorajamento de futuro
84. de megaempreendedores privados Como advoga Carvalho 2013 isto parte do atual contexto de mudan as na estrutura econ mica e social das cidades relacionado com a reestrutura o produtiva e com exig ncias da nova fase de desenvolvimento do capitalismo a qual segundo a autora marcada por uma relativa desindustrializa o um maior avan o e diversifica o das atividades terci rias aumento das desigualdades dentre outros processos Nesse contexto sobretudo as grandes cidades passam a apresentar no plano espacial uma expans o para as bordas relacionada com a forma o de novos eixos vi rios que viabilizam a implanta o de complexos imobili rios que t m forte impacto na estrutura o do espa o urbano podendo levar ao surgimento de novas centralidades Essas reas podem contar com equipamentos como hot is e centros de conven es shopping centers e sobretudo invers es imobili rias destinadas s camadas de alto poder aquisitivo tal como a Reserva do Paiva o que contribui ainda mais para a fragmenta o do tecido socioespacial urbano Harvey incisivo ao dizer que tais parcerias s o essencialmente empresariais sobretudo por terem uma concep o e uma execu o essencialmente especulativas e por isso sujeitas s dificuldades e perigos inerentes aos grandes empreendimentos imobili rios os quais geralmente t m um car ter pontual e est o voltados para interesses muito particulares Tal perfil das a es
85. de cidades tamb m chamados de agentes produtores do espa o urbano designa o largamente empregada por Corr a 1995 2011 Eles s o os principais respons veis pelos processos econ micos que abarcam a produ o e reprodu o da cidade Esses est o classificados em v rias tipologias relacionadas aos distintos pap is exercidos por cada um a saber agentes do setor imobili rio e financeiro agentes institucionais da esfera governamental e n o governamental empresas de loca o comercializa o e administra o predial incorporadoras empresas que atuam no ramo de gest o da obra empresas construtoras consultorias de marketing meio ambiente e de responsabilidade social e empresas de elabora o dos projetos de engenharia e de projetos arquitet nicos dentre outras Essa subdivis o tem efeito puramente did tico pois em muitos casos uma mesma empresa pode ao mesmo tempo desempenhar mais de uma dessas atividades H ainda uma complexa rede de colabora o entre as empresas muito comum uma empresa contratar os servi os de outras para desenvolverem atividades espec ficas do empreendimento imobili rio Nesse processo de entrela amento de distintas corpora es capitalistas participam tanto empresas pequenas e m dias como principalmente de grande porte O sistema de promo o imobili ria nos termos propostos por Topalov 1974 apresenta ao menos duas caracter sticas essenciais a separa o entre a produ
86. de exclusivismo socioespacial que perpassa a concep o do empreendimento se 137 revela desde essa primeira fase tendo sido mantida com o seu redimensionamento para o mercado local Foi ent o decidido pela constru o da ponte e do complexo vi rio da Via Parque mas era preciso buscar alguma f rmula que n o onerasse ainda mais o custo do megaprojeto Uma das alternativas seria pressionar o poder p blico estadual para que ele constru sse a Via Metropolitana Sul cujo projeto j estava pronto elaborado pela Ag ncia CONDEPE FIDEM e que tinha um percurso que passaria pela rea da Praia do Paiva at alcan ar a rodovia PE 009 que liga Itapuama e Gaibu PE 028 e depois PE 060 principal via de acesso ao CIPS Esta hip tese logo foi descartada tendo em vista os in meros obst culos econ micos e pol ticos que encontrariam para sua viabiliza o Isto significa que a depend ncia do poder p blico para implantar uma via que seria a continua o da Via Mangue rec m inaugurada no Recife poderia levar muito tempo at chegar Reserva do Paiva e ainda havia o grande risco de n o atender s caracter sticas de alto padr o concebidas para este complexo Logo a decis o tomada foi a de estabelecer uma PPP com o governo estadual pois assim todo o investimento financeiro para construir o complexo vi rio proveria de empr stimo de bancos p blicos o empreendimento seria constru do com alto padr o de qualidade e ainda ren
87. de ponta como a Ernst amp Young inserindo se n o mais como simples propriet rios fundi rios Esse amadurecimento parece ter vindo juntamente com a experi ncia nada exitosa da primeira etapa do Loteamento Praia do Paiva pois desde l perceberam que poderiam acumular muito mais capital se procurassem estabelecer parceria com s cios ultraqualificados tal como a OR plaus vel afirmar que a partir desse novo perfil de atua o essas empresas passaram a ver o setor imobili rio de forma ainda mais estrat gica para a acumula o se associando maior incorporadora construtora do pa s 5 2 Estrutura empresarial e atua o da Organiza o Odebrecht A Organiza o Odebrecht um dos mais importantes conglomerados brasileiros e tem forte inser o na economia mundial Com atua o bastante diversificada possui uma estrutura empresarial que abrange os segmentos de 4 Atualmente constitui a maior consultoria empresarial internacional e parceira do Grupo Corn lio Brennand 127 engenharia e constru o infraestrutura energia produ o industrial e setor imobili rio Este conglomerado conta com institui es auxiliares ligadas aos segmentos de seguros previd ncia comercializa o de energia engenharia de projetos e servi os de exporta o Segundo informa es dispon veis no portal desta organiza o na internet fundada em 1944 na Bahia a Odebrecht iniciou seu processo de internacionaliza o
88. de ser preocupa o dos moradores que se associam Como a concep o do Vale do Lago a de um complexo tur stico tais servi os oferecem comodidade especialmente para os que possuem segunda resid ncia Outros dois empreendimentos mencionados comp em grandes complexos do segmento imobili rio tur stico Trata se dos megaprojetos da Costa Rica e da frica do Sul que serviram de base muito mais sob o olhar da implanta o do imobili rio tur stico e da gest o dessa atividade por meio do turismo de confinamento em resorts Por m com a mudan a do foco principal da Reserva do Paiva de produ o de segunda resid ncia com fins de vilegiatura mar tima para a produ o de primeira ou mesmo segunda resid ncia direcionada para a clientela local esses dois megaprojetos deixaram de ser t o estrat gicos para a concep o como ainda o s o a Riviera de S o Louren o e o Jurer Internacional Segundo afirma um dos gestores da Reserva do Paiva importante buscar captar distintos contextos pr ticos princ pios e experi ncias que deram certo para o mercado com o prop sito de definir conte dos e conceitos a serem adotados N o se trata de copiar experi ncias para replic las em contexto socioespacial t o distinto mas identificar as novas tend ncias e as possibilidades de as implantarem fazendo os devidos ajustes Como disse o executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos e de Incorpora o Imobili ria porque s
89. densidade ocupacional al m da preserva o das reas verdes e de lazer N o algo fortuito que este seja tamb m um dos pontos destacados no projeto da Reserva do Paiva muito embora como apresentado adiante houve o aumento do gabarito num setor do empreendimento ainda que a taxa m nima de solo natural seja de 30 portanto com um baixo adensamento se comparado com outras reas nobres do espa o metropolitano L E comum o uso de no es de sentido gen rico ou vago como pilares ou valores do empreendimento De forma impl cita ou expl cita tais termos s o usados para traduzir a concep o e portanto os conceitos que embasam e orientam urbanisticamente os empreendimentos imobili rios O espa o produzido como uma raridade pois seu planejamento e produ o envolvem a incorpora o de alguns conceitos e valores ainda n o vislumbrados no restante da cidade e isto funciona como um mecanismo de diferencia o frente a outros espa os cong neres N o de hoje que os megaprojetos imobili rios v m sendo produzidos ou ao menos evocados pelos promotores imobili rios como raridades no af de vender o novo e o diferente Contudo no que toca Reserva do Paiva trata se de uma raridade que malgrado contenha o novo em termos de interescalaridade das a es e estas atreladas governan a urbana e ambiental isto n o significa que o velho esteja definitivamente superado Sob esse ponto de v
90. densidade urbana estrat gico do ponto de vista do marketing at porque apesar de verticalizada a Reserva do Paiva ainda ficar num patamar bem abaixo de outros espa os sobretudo de Recife A quest o que desde que foi concebida inicialmente para ser um complexo tur stico com segunda resid ncia e complexos hoteleiros tendo como p blico alvo o europeu foi preciso fazer grandes ajustes para equiparar realidade da RMR Se a Reserva do Paiva estivesse ancorada no cliente europeu certamente demandaria muito mais casas com o perfil do 185 Morada da Pen nsula Portanto a verticaliza o significa uma necess ria adapta o ao mercado local Como foi discutido no cap tulo 5 uma das bases da coaliz o que para garantir o potencial de valoriza o do empreendimento a OR diversificar a oferta e n o lan ar produtos semelhantes num intervalo de tempo curto Esta uma importante estrat gia para a perenidade do neg cio pois muitos dos compradores de im veis em novas etapas s o na verdade investidores que compraram em etapas anteriores e os revenderam para comprar um novo im vel tamb m para fins de revenda Esse permanente fluxo do capital financeiro fundamental para a acumula o e tamb m para gerar a crescente valoriza o do empreendimento Assim quem comprou um im vel e o revendeu obtendo um ganho elevado tende a investir num novo im vel retroalimentando os fluxos financeiros da Reserva do
91. do entorno sul para que estes de certo modo se sintam parceiros do empreendimento e qui alguns possam at obter emprego e renda Como frisado aqui baseado em Harvey os arranjos 276 institucionais s o importantes e no caso da Reserva do Paiva configuram um de seus elementos de inova o por excel ncia N o h no contexto do Recife experi ncia similar de gest o condominial nos moldes do que experimentado neste CIRS Nesse processo o atual contexto da civiliza o marcado por profundo estranhamento entre as pessoas fazendo prevalecer o individualismo em que passa a vigorar o exclusivismo fundado no paradoxo da inclusividade exclusiva SLOTERDIJK 1999 tal como referido por Gomes 2003 no qual os inclu dos por sua vez dentro da exclusividade ao mesmo tempo que desfrutam das benesses da segrega o pagam o pre o da estranheza GOMES 2008 p 350 Implica dizer que a proximidade gerada por essas configura es socioespaciais de nada asseguram a proximidade das pessoas no seu cotidiano Afastados at mesmo entre si fen meno bastante comum no cotidiano desses espa os de elite e ainda mais dos pobres do entorno e como express o do espa o concebido desses empreendimentos os moradores negam a diversidade urbana como algo que a rigor ou deveria ser t pico do espa o vivido na cidade Segundo Kuenzer 2005 h no contexto atual do mundo do trabalho uma dualidade estrutural marcada por dois processos cont
92. do segmento imobili rio corporativo e de condom nios log sticos contribui para aumentar os pap is do Recife como metr pole n o s por meio da produ o mas tamb m enquanto centro de gest o Antes da atual fase de expans o do CIPS os edif cios corporativos se localizavam todos em Recife Diante desta expans o e das dificuldades de mobilidade empresas instaladas em Suape procuram tamb m se concentrar no entorno imediato deste complexo As torres corporativas funcionam como nexos desta metr pole e seu espa o metropolitano com os escrit rios das sedes das empresas bolsas de valores bancos e consultorias especializadas localizados em outras metr poles como S o Paulo ou mesmo de outros pa ses No contexto recifense o setor imobili rio passa a se voltar com mais for a para a constru o de escrit rios verticais A despeito de todo esse processo de moderniza o observado atualmente no CIPS com rebatimentos v rios no setor imobili rio atuante na RMR e que tem sido anunciado como uma esp cie de salva o para os problemas econ micos e sociais de Pernambuco se trata muito mais de um processo de crescimento da economia que n o tem se traduzido em efetiva melhoria da qualidade de vida e aumento da justi a social nesses munic pios Enquanto o Produto Interno Bruto estadual e de munic pios diretamente afetados pelo CIPS como Ipojuca e Cabo de Santo Agostinho desde 2008 cresce a cada ano numa m dia superio
93. e fechados como shopping centers restaurantes e bares festas em casas de recep es logo quase sempre ligada a alguma pr tica social relacionada com o consumo Um ponto central que os promotores imobili rios continuam por um lado a ofertar e anunciar certas vantagens para se viver nessas reas de alta renda mas Afinal de contas nelas ainda forte o processo de verticaliza o com o lan amento de novos conceitos de produtos imobili rios que incluem itens como varanda gourmet mais de uma 32 por outro tamb m oferecem novos produtos imbu dos de representa es simb licas que traduzem espa os imaginados que seriam uma alternativa para a fuga dos problemas cada vez mais comuns nesses fragmentos da cidade j bastante densos e com usos diversificados Isso claro tem como alvo os estratos de alta renda justamente neste quadro de an lise que o CIRS Reserva do Paiva est circunscrito ou seja vendido como um suposto contraponto da vida na metr pole mesmo que inevitavelmente dela fa a parte Um dos argumentos levantados pelos promotores imobili rios de que a vida p blica nessas novas configura es socioespaciais poderia se realizar plenamente em espa os abertos tranquilos e seguros Trata se t o somente de espa os de representa o nos termos discutidos por Lefebvre 2007 Diante dessa realidade o CIRS em estudo na condi o de superproduto imobili rio um espa o de repres
94. em a cria o das novas zonas especiais cabe ao Executivo Municipal apenas fazer a aprecia o e passar para o Legislativo subscrev la Com isto cada um destes novos recortes territoriais tende a conter par metros urban sticos que atendem s especificidades e interesses bem localistas dos empreendedores privados sem expressar uma vis o de cidade enquanto totalidade Assim como assevera Amorim 2013 p 95 As Zonas Especiais n o s o apenas criadas mas realmente implementadas e revisadas de acordo com as necessidades dos empreendedores O tratamento diferente que recebe vale lhe o nome de especial pois se trata de reas destacadas do restante do territ rio pelo planejamento municipal incluindo a uma pol tica ambiental mais permissiva quando se trata do lan amento de mat ria ou energia em desacordo com os padr es ambientais ou mais restritiva quando se trata de agregar fatores ambientais na melhoria da qualidade de vida para moradias de alto padr o e portanto moradores especiais de Zonas Especiais Desde o in cio da vig ncia do Plano Diretor em 2007 at o ano de 2013 j haviam sido criadas 06 Zonas Especiais e 11 leis algumas delas feitas para atender interesses das corpora es empresariais voltados para a implanta o de complexos residenciais industriais e log sticos N o se trata de ser contra a flexibilidade em si O problema que conforme Amorim 2013 destaca com bastante propriedade a pol t
95. entrevistas semiestruturadas constituiu uma das principais t cnicas utilizadas Por meio delas captaram se estrat gias conceitos e principais ideias for a que d o sentido ao megaprojeto aqui analisado A entrevista como t cnica privilegiada de comunica o e de investiga o da pesquisa social no dizer de Minayo 2009 p 64 tem o objetivo de construir informa es pertinentes para um objeto de pesquisa e abordagem pelo entrevistador de temas igualmente pertinentes com vistas a este objetivo Conforme afirma Chizzotti 2000 as entrevistas permitem captar percep es e an lises e esclarecer muitos aspectos ignorados e indicar fatos inexplorados do objeto emp rico A entrevista semiestruturada modalidade aqui utilizada segundo Minayo 2009 combina perguntas fechadas e abertas e na qual o entrevistado pode discorrer sobre o assunto em quest o sem se prender totalmente indaga o formulada Com isto o pesquisador tem a oportunidade de obter informa es muito interessantes para o seu trabalho as quais a priori n o constavam no roteiro original Assim a l gica ordenada das perguntas n o impede o entrevistado de falar de forma espont nea sobre alguns assuntos que lhe venham mente Por outro lado h o risco de fuga do foco original cabendo ao pesquisador ficar atento para que a entrevista n o se torne uma conversa totalmente informal e sem um direcionamento Diante destes poss veis percal os ao m
96. essa quest o tais como os elementos do plano urban stico os mecanismos de capta o de recursos financeiros para a realiza o do complexo imobili rio as formas de financiamento para o cliente final a identifica o de quem o p blico alvo as poss veis especificidades de cada condom nio lan ado as t cnicas de prospec o de vendas as ideias for a do marketing a rela o com poder p blico e o funcionamento da gest o condominial da Reserva do Paiva dentre outros assuntos Muito do que foi dito por esses executivos era confrontado nas entrevistas com outras pessoas fonte notadamente com os agentes p blicos os empres rios os corretores imobili rios e mesmo com os moradores do entorno e da rea do CIRS Para os l deres comunit rios e o representante da OSCIP as perguntas se referiam s articula es entre a AGRP e as popula es do entorno Para os representantes do poder p blico foram feitos questionamentos sobre os tr mites e os ajustes realizados para a aprova o do empreendimento e o papel do Estado na realiza o do megaprojeto 52 3 SITUANDO O COMPLEXO RESERVA DO PAIVA A cidade o lugar em que o Mundo se move mais e os homens tamb m A copresen a ensina aos homens a diferen a Por isso a cidade o lugar da educa o e da reeduca o Quanto maior a cidade mais numeroso e significativo o movimento mais vasta e densa a copresen a e tamb m maiores as li es e o aprendizado Mi
97. exclusivos se tornam Assim a condi o de raridade se coaduna com a de exclusivo colocando se portanto como a pedra de toque do processo de valoriza o Empacotados num sem n mero de promessas os im veis desse CIRS se inscrevem no t pico jogo da supremacia do valor de troca sobre o valor de uso cria o de raridades est apoiada nessa premissa e por isso elas n o configuram algo dado gratuitamente no espa o como de resto o espa o tamb m n o o Chama se a aten o para algumas contradi es que se acentuam nesse espa o metropolitano e que t m rela o com o fen meno da Reserva do Paiva Uma delas a permanente busca de diferencia o pela homogeneiza o uma homogeneiza o interna claro j que neste caso prometido um conte do social e econ mico homog neo no interior desse complexo imobili rio vendido como se fosse um para so em meio ao inferno reinante no espa o metropolitano marcado por in meras iniquidades A contradi o reside no fato de se buscar negar ou fazer de conta que seria poss vel uma total indiferen a realidade l fora j que no seu espa o interno a Reserva do Paiva planeja oferecer distintos servi os e propiciar uma vida de bairro colocando se como quase autossuficiente O principal efeito disso o 270 agravamento da segrega o socioespacial e a estratifica o social do espa o decorrente de uma fragmenta o ainda mais seletiva pela a o do capital
98. filho igualmente sorridente em meio seguinte frase Se voc pudesse realizar tr s desejos quais seriam os outros dois Com imagem semelhante o outdoor que anuncia a entrega do Vila dos Corais assim afirma Vila dos Corais mais um sonho que virou realidade Por sua vez a revista Neg cios PE Ano V edi o 28 mai jun 2013 num n mero especial sobre o setor imobili rio nas suas primeiras p ginas est estampada uma imagem a rea do 204 condom nio com a seguinte frase Para quem escolheu o Vila dos Corais a Reserva do Paiva j realidade Abaixo da imagem vem outra frase Uma nova refer ncia para o mercado de Pernambuco Visite e se encante Fig 11 Em todos esses slogans os desejos s o despertados e podem se tornar realidade desde que se compre tal produto imobili rio PARA QUEM ESCOLHEU O VILA DOS CORAIS A RESERVA DO PAIVA J REALIDADE is a rt Em UMA NOVA REFER NCIA PARA O MERCADO DE PERNAMBUCO VISITE E SE ENCANTE Figura 11 An ncio publicit rio do Condom nio Vila dos Corais e seus slogans Dispon vel em Revista Neg cios PE ano 5 edi o 28 maio jun 2018 Outra recorr ncia bastante comum a da troca do velho pelo novo que se insere plenamente no campo da inova o est tica N o obstante no setor imobili rio haja certa dificuldade em fazer isto devido s peculiaridades dos im veis conforme discutidas no cap tulo 4 se o 4 4 ele ta
99. gica do capital significa a vit ria do valor de troca sobre o valor de uso em que a possibilidade de uso funciona como uma isca para a realiza o do valor de troca 79 Coisas e produtos que s o medidos isto reduzidos dimens o comum do dinheiro n o falam a verdade sobre si mesmos Ao contr rio por sua natureza coisas e produtos se prestam a ocultar a realidade N o que eles n o falem sobre tudo eles usam sua pr pria linguagem a linguagem das coisas e produtos para supostamente atender alguma satisfa o ou seja eles podem suprir necessidades que eles julgam convenientes eles s o usados tamb m para mentir para dissimular n o s a quantidade de trabalho social que eles cont m n o apenas o trabalho produtivo que eles incorporam mas tamb m as rela es sociais de explora o e domina o nas quais est o fundados Como todas as linguagens a linguagem das coisas tanto til para mentir como tamb m o para dizer a verdade Coisas mentem e quando elas se transformam em mercadorias mentem em certo sentido para ocultar sua origem isto o trabalho social pois elas tendem ou se prestam a seus pr prios fins como se fossem entes absolutos e nicos Assim os produtos e circuitos que se estabelecem no espa o s o fetichizados e ent o se tornam mais reais que a pr pria realidade isto que a pr pria atividade produtiva a qual eles comandam 200 Assim na constru o de signos a publ
100. legal de fiscalizar as concession rias de servi os p blicos em reas como saneamento b sico transporte coletivo e energia el trica Tal rg o constitui uma autarquia especial diretamente ligada ao Gabinete do Governador cuja miss o regular os servi os p blicos delegados pelo governo estadual iniciativa privada por regime de concess o Atualmente mais um instrumento da administra o p blica estadual para propiciar o pleno funcionamento das coaliz es p blico privadas neste quadro de refer ncia portanto que se insere a decis o dos desenvolvedores da Reserva do Paiva pela constru o do complexo vi rio por meio do instrumento de PPP Outro ponto importante do contexto de configura o em Pernambuco de um ambiente institucional com vistas s coaliz es pr crescimento se refere cria o do Fundo Garantidor das PPPs FGPE por meio da Lei Estadual n 12 976 05 PERNAMBUCO 2005 Por meio deste instrumento jur dico e financeiro as PPPs se tornam mais seguras do ponto de vista do ente privado que pode a ele recorrer caso o ente p blico n o cumpra seu compromisso na parceria A cria o deste fundo est diretamente atrelada institui o do Programa Estadual de PPPs A lei acima citada que criou o FGPE lista dez poss veis fontes de aportes de cr dito por parte do Poder Executivo estadual dentre eles ativos de propriedade do Estado t tulos da d vida p blica recursos or ament rios do gove
101. lt U QA uu Q Z O Q uu a e e e a a a a a X A NMIilIV euu u u u o Ml a l Starwood Hotels amp Resorts Worldwide EUA Se t a E l arwoo oteis esoris oridwide Institui es Financeiras HSBC Santander I Four Seasons Hotels and Resorts Canad Bradesco BNDES BNB e outras l GC Enored noa ANO po CRB Empreendimentos ncora p 0 0 0 M o ei q AP a a a l Municipal do CSA l i Poder P blico Governo Estadual IADH l Sistema S SEBRAE l lt l Governo Federal Master Developer gt SENAC U E Re Rede Sustent vel Consultoria l z l Concession rias de servi os p blicos Faia cas A Gadelha Seguran a lt Es SPE Rota dos Coqueiros e Proative Servi os Gerais l zZ 1 Terrenistas 4 AGRP gt l Gest o Condominial I O I O ORDEM PROXIMA l CIRS RESERVA DO PAIVA e e e e e EO EO EO EC EO EO ECEE ECEE ECEE EC ECETES Figura 14 Interescalaridade das a es para a realiza o da Reserva do Paiva Elabora o pr pria 218 Conforme est exposto nesta figura a produ o do espa o da Reserva do Paiva a s ntese de um complexo jogo de escalas constitu do pelo par ordem pr xima e distante A ordem pr xima nesse contexto emp rico se revela fundamentalmente pela implanta o do megaprojeto e nas a es que envolvem diretamente as pessoas que habitam essa rea e seu entorno imediato e a ordem dist
102. m disso s o as transforma es materiais e simb licas resultantes das estrat gias dos agentes produtores do espa o urbano que conferem car ter especial a essa localiza o notadamente as relacionadas com os tr s agentes que se posicionam como desenvolvedores desse megaprojeto Portanto tais elementos naturais se tornam alvo da intencionalidade do capital e s o convertidos em atributos que conferem qualidades positivas ao espa o em seu processo de valoriza o Assim um primeiro elemento para situar o empreendimento Reserva do Paiva refere se sua localiza o estrat gica no contexto da RMR Elucidativas s o as palavras do executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos Imobili rios e de Incorpora o da OR a tal respeito Segundo ele dentro s daquele pequeno peda o territorial passa a surgir uma demanda imensa por neg cios por servi os por resid ncias por hotelaria e o Paiva est ali no lugar certo no melhor peda o de praia ligando o Recife e Suape Ent o de fato n s estamos numa situa o privilegiada Entrevista em 26 09 2013 N o apenas a situa o geogr fica mas sobretudo as demandas citadas s o elementos que tornam tal localiza o estrat gica na vis o dos agentes desenvolvedores Com base nisso o mapa 1 baseado na imagem a rea mostra com nitidez tal situa o geogr fica estrat gica Nele o nome Paiva designa a rea onde est sendo erigido o CIRS estudado e como
103. maioria para estratos sociais de alta renda Da que o entrevistado aponta essa localidade como uma das op es dos ricos na tentativa de escaparem dos diversos problemas urbanos do Recife e sua rea metropolitana 240 como um espa o ass ptico higienizado socialmente e possuidor de servi os altamente qualificados tanto mais raro o no contexto de um espa o metropolitano altamente problem tico como o Recife S que essa raridade marcada pelo excepcionalismo e pelo exclusivismo extremamente perversa porque teima em ampliar a desigualdade segundo a tal l gica de morte Dessa forma diante do exposto nesta subse o seja no controle urbano seja na gest o da seguran a h visivelmente uma gest o delegada pelo poder p blico ao ente privado e nisto ocorre um processo de fragmenta o da gest o p blica O Estado vai s at onde ele conveniente e necess rio para atender os interesses privados Por sua vez os agentes privados assumem certas responsabilidades que tradicionalmente s o p blicas como forma de garantir celeridade e efici ncia e assim alcan ar os resultados que eles esperam no prazo estabelecido Como um mecanismo para justificar ideologicamente a omiss o do poder p blico e o consequente favorecimento do capital tudo isso encontra respaldo no discurso da efici ncia segundo o qual s a iniciativa privada seria sua portadora com esse discurso que a cidade se torna cada vez mais a servi o dos i
104. methodological premise that space is a social instance and as such has a has an illustrative character of the process of capital reproduction and its contradictions The empirical cut out comprises Praia do Paiva located in the municipality of Cabo de Santo Agostinho in the metropolitan south coast of Recife within an area of 526 hectares whose lands allotted in the late 1970s and early 1980s had discontinued the sales by decision of their owners Derived from a project amending the initial allotment Reserva do Paiva was launched in 2007 to function initially as an international tourist destination However to face the global economic crisis started in 2008 this mega project was resized for a Residential and Service Real Estate Complex CIRS in Portuguese aimed primarily at local demand In this new context the consolidation of Suape Port and Industrial Complex CIPS in Portuguese came to be seen as one of the anchorages of Reserva do Paiva designed for the high income local strata and so heralded as a rare and distinctive space in the RMR The research aimed to demonstrate the sociospatial exclusivism inherent in the logic of the production of space and in the governance process of the CIRS Reserva do Paiva based on the categories production of urban space merchandise sociospatial exclusivism and space as rarity The research strategy adopted is that of a case study from the global local interscalarity of the actions without losing
105. n tidas caracter sticas monopolistas e crescente inser o de grandes conglomerados empresariais estrangeiros De acordo com os dados do quadro 3 o lan amento deste complexo ocorreu em mar o de 2011 e est previsto para ser entregue at junho de 2014 antecipado em dois anos para atender a demanda do CIPS em particular No Novo Mundo Empresarial as salas t m rea de 33 e 51 metros quadrados No per odo de lan amento setembro de 2011 o pre o das mais baratas chegava a 205 mil reais e as mais caras custavam 280 mil reais Em julho de 2013 as mais baratas j haviam subido para 270 mil reais e as mais caras 450 mil reais Ou seja a valoriza o entre m nimos conforme destaca o quadro atingiu quase 32 e entre m ximos foi ainda maior e alcan ou cerca de 60 Mais do que o segmento de im veis residenciais os corporativos s o adquiridos principalmente para fins especulativos e para o mercado de loca o Al m desse perfil do cliente investidor h particularidades em rela o s caracter sticas do layout interno De acordo com os dados fornecidos pela Direct Premium cerca de 80 dos compradores de salas s o investidores N o por acaso o quadro acima mostra nitidamente alta valoriza o ainda nesta fase de constru o da obra Mais do que um im vel residencial as salas em centros empresariais s o um investimento bastante seguro pois os locat rios em geral s o corpora es muito s lidas no mercado e dis
106. ncia funcional dos grandes eixos vi rios enquanto viabilizadores dos tempos econ mica e socialmente velozes no mundo da mercadoria grandes obras imobili rias capturam o desenho urbano da cidade e definem os tra ados e as regionaliza es intraurbanas antecipadamente subvertidas Essas materialidades expressam numa determinada escala v rias formas de interven o urbana Marcas que redefinem fronteiras flex veis de tra ados ao sabor dos interesses vigilantes e sempre na moda do capital imobili rio numa recria o inercial de movimentos agenciadores de espa o 140 Nos termos antecipados pela autora acima a implanta o da Via Parque representa mais do que apenas um eixo vi rio ela tamb m uma grande obra imobili ria que viabiliza o megaprojeto e ao mesmo tempo condi o de valoriza o do solo urbano e dos empreendimentos a lan ados assim como de outras reas do entorno Este um claro exemplo de a o estrutural dos agentes envolvidos com a cria o da concession ria Rota dos Coqueiros que como j foi dito constitui a SPE respons vel pela implanta o de tal complexo vi rio Embora se referindo experi ncia da Opera o Urbana Faria Lima na cidade S o Paulo Fix 2001 assim descreve a coaliz o para a produ o de valor por meio uma PPP bastante v lida para o caso aqui em an lise Em tese seria essa a parceria o poder p blico atua como indutor ou regulador
107. o Neste caso a l gica Frankenstein vigora com todo seu esplendor e a cidade cada vez mais se v constitu da de peda os bonitos e feios mas que na sua totalidade n o se combinam e corre o s rio risco de se transformar em algo cada vez mais irreconhec vel 279 REFER NCIAS BIBLIOGR FICAS ARAUJO C VARGAS H Sorria voc est na Bahia A urbaniza o e a turistifica o do litoral baiano Revista de Geografia e Ordenamento do Territ rio n 1 junho Centro de Estudos de Geografia e Ordenamento do Territ rio 2013 p 23 41 AGRP Iconografia do Cabo de Santo Agostinho Pernambuco Brasil Recife SEBRAE 2012 Dispon vel em lt http Awww agrp com br informacoes uteis downloads gt Acesso em 24 04 2014 Plano de a o 2013 Associa o Geral da Reserva do Paiva 2013 mimeo Estatuto social da Associa o Geral da Reserva do Paiva Dispon vel em lt http Anww agrp com br informacoes uteis downloads gt Acesso em 10 mar 2014 Relat rio mensal de atividades da AGRP fevereiro de 2014 Dispon vel em lt http Anww agrp com br informacoes uteis downloads gt Acesso em 26 04 2014 AZEVEDO S rgio de Pol tica de habita o popular e subdesenvolvimento dilemas desafios e perspectivas In DINIZ Eli org Pol ticas p blicas para reas urbanas dilemas e alternativas Rio de Janeiro Zahar Editores 1982 p 67 114 BARBOSA Adauto Gomes Condom nios horizontais e verticais em Ca
108. o Desenvolvimento Local IADH Instituto de Assessoria para o Desenvolvimento Humano IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estat stica IPHAN Instituto do Patrim nio Hist rico e Art stico Nacional LEED Leadership in Energy and Environmental Design OSCIP Organiza o da Sociedade Civil de Interesse P blico OPI Odebrecht Participa es e Investimentos OR Odebrecht Realiza es Imobili rias OSs Organiza es Sociais PA Plano de A o PAC Programa de Acelera o do Crescimento PADL Programa de Desenvolvimento Local da Reserva do Paiva PCHs Pequenas Centrais Hidroel tricas PECCIPS Programa Ecol gico e Cultural do Complexo Industrial Portu rio de Suape PER Programa Estadual de Rodovias PGA Plano de Gest o Ambiental da Reserva do Paiva PNUD Programa das Na es Unidas para o Desenvolvimento PPP Parceria P blico Privada PRO LCOOL Programa Nacional do lcool PRODETUR NE Programa de Desenvolvimento do Turismo no Nordeste RMR Regi o Metropolitana do Recife SDEC Secretaria de Estado do Desenvolvimento Econ mico SEBRAE Servi o Brasileiro de Apoio s Micro e Pequenas Empresas SECOVI SP Sindicato das Empresas de Compra Venda e Administra o de Im veis do Estado de S o Paulo SEGOV Secretaria de Estado do Governo SENAC Servi o Brasileiro de Aprendizagem Comercial SEUC Sistema Estadual de Unidades de Conserva o SPE
109. o da Reserva do Paiva diligentemente prescrito no PA 2013 refere se intensifica o da interlocu o com o poder p blico estreitando os canais de comunica o e estabelecendo v nculos de confian a de modo a obter os devidos apoios nos temas que tenham interface p blico x privado AGRP 2013 8 LACOSTE Yves A Geografia isso serve em primeiro lugar para fazer a guerra Tradu o Maria Cec lia Fran a Campinas SP Papirus 1988 231 dado mas sobretudo decorre de um processo artificialmente constru do que preconiza a concep o de espa o nico exclusivo sofisticado e mediado por uma racionalidade homogeneizante e segregadora Tudo o que for preciso para assegurar este perfil de espacialidade ser perseguido pela governan a urbana da Reserva do Paiva No que tange ao seu corpo de associados conforme reza o Estatuto Social a AGRP possui tr s classes de s cios As tr s empresas respons veis pelo desenvolvimento urbano imobili rio da Reserva do Paiva s o consideradas associadas fundadoras H ainda os chamados s cios efetivos constitu dos pelos empreendimentos que j funcionam na Reserva do Paiva Rota dos Coqueiros Atmosphera Plantas amp Paisagismo stand de vendas e os propriet rios dos im veis nos dois condom nios j entregues Morada da Pen nsula e Vila dos Corais Cada empreendimento n o residencial lan ado tamb m se torna um s cio efetivo Logo o hotel os propriet
110. o direta com as mesmas mas n o obrigatoriamente as replicam Nas pesquisas em Geografia que trabalham com dados emp ricos as categorias est o relacionadas com os processos espaciais e assim facilitam a compreens o do problema investigado para produzir novos conhecimentos sobre o estado da quest o As categorias de an lise que d o base a este trabalho s o produ o do espa o urbano mercadoria exclusivismo socioespacial e espa o enquanto raridade Por serem categorias de an lise elas permeiam todo o desenvolvimento da pesquisa j que de forma direta ou indireta se fazem presentes nos processos espaciais analisados e em plena conson ncia com a abordagem te rico metodol gica adotada 31 2 2 2 O processo de constru o da problem tica A elucida o das hip teses ocorre n o de forma direta e objetiva mas por meio da discuss o sobre a produ o do espa o da Reserva do Paiva na escala da RMR Desta feita a contradi o constru o destrui o permeia a implanta o desse complexo imobili rio Apresentar as hip teses n o como proposi es simples e diretas mas por meio de uma discuss o mais aprofundada um percurso usual nas ci ncias sociais conforme apontam Laville amp Dionne 1999 Uma inquieta o inicial sobre o CIRS Reserva do Paiva diz respeito s transforma es espaciais que atualmente ocorrem na RMR particularmente nas suas reas nobres Pr ticas tradicionais as quais em certo se
111. para a OR trata se de um jogo que dever ser jogado ao longo de cerca de tr s d cadas N o por acaso que a materializa o do neg cio envolve distintas consultorias especializadas de mbito local e global que assessoram na concep o desenvolvimento e gest o desse CIRS em longo prazo 136 Assim com atua o diversificada na economia nacional consoante o perfil apresentado na se o anterior estes agentes fazem do imobili rio apenas mais uma possibilidade de acumula o de capital quer inicialmente como simples donos da Propriedade Paiva quer em seguida como terrenistas do loteamento quer cada vez mais como investidores dos empreendimentos ncora Dessa forma h a intencionalidade de lan ar empreendimentos associados a marcas de alto valor de mercado como meio de viabilizar ainda mais a valoriza o da Reserva do Paiva e nessa vis o de longo prazo materializa se a intencionalidade de cria o de uma nova centralidade na RMR Tamb m consoante com os termos da coaliz o ficou definido que a priori n o h um prazo de vig ncia para esta parceria pois ela perdurar durante todo o per odo de produ o do complexo imobili rio e isto a princ pio n o tem uma data final preestabelecida pois a din mica dos lan amentos depende da viabilidade econ mica para realiz los e isto est atrelado exist ncia de demanda no mercado Nos dias de hoje os desenvolvedores trabalham com a estimativa de que o empreendi
112. partir da perspectiva da teoria cr tica reconceituada a qual segundo Kincheloe amp McLaren apud Denzin amp Lincoln 2006 preocupa se com as ideologias os discursos e outras din micas sociais que interagem na constru o do mundo social Para elucidar as contradi es socioespaciais do CIRS analisado tomam se por base duas no es de Lefebvre 2007 a de espa o concebido e a de espa o imaginado A primeira relacionada com as representa es do espa o abstrato do plano urban stico da Reserva do Paiva e a segunda com as representa es e simbolismos que envolvem a produ o espacial No primeiro caso evidencia se a perspectiva nomot tica da Geografia calcada num plano urban stico que parte de um espa o pretensamente homog neo j que planejado pelos agentes do capital como se n o existissem contradi es e o espa o concebido como uma superf cie isotr pica Associada ao primeiro no segundo caso destacam se os simbolismos forjados a partir de uma constru o imag tica criada pelo marketing que igualmente reveste a realidade sob a l gica da mercadoria em seus elementos materiais e simb licos O marketing coloca se como um instrumento central para a conforma o da est tica da mercadoria ao induzir ou mesmo criar desejos de consumo produzindo 44 uma rela o cada vez mais dial tica entre valor de uso e valor de troca contrapondo e aproximando a sensualidade subjetiva do objeto sensual nos te
113. pelas corpora es capitalistas haver supervaloriza o de determinados espa os em preju zo de outros Al m disso sem uma perspectiva integradora o capital tem um olhar bastante fragmentado da cidade na medida em que a v em retalhos seja no n vel do lote ou do quarteir o Se o Estado n o assume seu devido papel a perversa l gica do Frankenstein se imp e com toda sua for a e a cidade se configura em algo irreconhec vel em que uma parte lindamente concebida como alternativa para alguns se livrarem da feiura predominante para a maioria dos citadinos Conforme frisado neste trabalho de tese o capital funciona segundo uma l gica de morte e neste caso quanto mais feiura de alguns fragmentos espaciais mais justificativa ele encontra para vender belos espa os anunciados como o que h de mais novo e supostamente melhor Como tamb m foi discutido nesse par dial tico morte versus nascimento o Estado est longe de ser um agente passivo e menos ainda neutro Enquanto express o de uma rela o de condensa o de for as ele assume papel fundamental na defesa dos interesses de grandes corpora es das quais praticamente se torna 271 s cio e passa a financiar e favorecer os seus megaprojetos Na Reserva do Paiva essa vis o ganha mais sentido com a recorr ncia ao expediente do empresariamento urbano que a exemplo da PPP da Via Parque se pauta no estabelecimento de coaliz es pr crescimento
114. pio do Cabo PE rea 5 267 61800 m Propriet rio Terrenos e Constru es S A Projeto Ricardo Coimbra de Almeida Brennand Recife 10 junho 1982 TOPALOV Christian Les promoteurs immobiliers contribution analyse de la prodution capitaliste du logement em France Paris Mouton La Haye 1974 La urbanizaci n capitalista Cidade do M xico Edicol 1979 VAINER Carlos Cidade de exce o reflex es a partir do Rio de Janeiro XIV Encontro Nacional da ANPUR Rio de Janeiro ANPUR 2011 Quando a cidade vai s ruas In Raquel Rolnik et al Cidades rebeldes Passe Livre e as manifesta es que tomaram as ruas do Brasil 12 ed S o Paulo Boitempo Carta Maior 2013 p 35 40 VIEGAS Waldyr Fundamentos de metodologia cient fica 2 ed Bras lia Editora UnB Paralelo 15 1999 YIN Robert K Estudo de caso planejamento e m todos Tradu o Ana Thorell 42 ed Porto Alegre Bookman 2010 REFER NCIAS DE MONOGRAFIAS DISSERTA ES E TESES ALBUQUERQUE Ana Fl via de An lise morfodin mica Reserva Ecol gica do Cama ari Cabo de Santo Agostinho PE 2007 Mestrado em Geografia Universidade Federal de Pernambuco Recife 2007 AMORIM Gustavo Ribeiro da Silva Efetividade da pol tica ambiental municipal realidades no munic pio do Cabo de Santo Agostinho PE 2013 Mestrado em Desenvolvimento e Meio Ambiente Universidade Federal de Pernambuco Recife 2018 290 CHRISTOFFOLI Pedro Ivan O de
115. por reas dos munic pios de Recife e Jaboat o Contudo mais tarde se notabiliza por diversificar sua atua o e passa a investir na ind stria na produ o de cer micas azulejos cimento vidros e gera o de energia el trica Atualmente grande parte dos investimentos dos grupos Corn lio Brennand e Ricardo Brennand ocorre em estados do Centro Sul e por esta raz o ao mesmo tempo em que t m s lido lastro na economia local consolidam se nacionalmente por meio de empreendimentos nos segmentos de gera o e comercializa o de energia el trica produ o de cimento e recentemente tamb m no setor imobili rio Essas tr s corpora es s o bons exemplos de agentes estruturais nos termos discutidos por Logan amp Molotch 2007 Os agentes s o chamados de estruturais quando t m forte capacidade de intervir para alterar as decis es do Estado e de outros agentes privados e dessa forma criar novas condi es que estruturam o mercado Eles se mostram muito h beis em criar uma situa o com vistas a influenciar os outros agentes n o apenas p blicos mas eventualmente tamb m privados a tomarem decis es que resultar o na valoriza o de determinadas localiza es com vistas a benefici los 118 De acordo com Logan amp Molotch 2007 a atua o estrutural s poss vel num cen rio em que h alto grau de mercantiliza o do solo urbano ou seja em que a terra se converte em mercadoria bastante valori
116. por acaso al m da PPP do complexo vi rio da 145 Reserva do Paiva h outras parcerias em execu o bem como estudos sendo feitos para a viabiliza o de novas coaliz es dessa natureza sobretudo no espa o da RMR Conforme j foi mencionado para a implanta o desse complexo vi rio da Reserva do Paiva foi criada a empresa Rota dos Coqueiros que constitui uma SPE com 75 do capital pertencente Odebrecht Transport Participa es S A e 25 ao Grupo Corn lio Brennand Em contratos dessa natureza comum o parceiro privado criar uma SPE que nada mais do que uma empresa cuja finalidade exclusiva e nica est voltada para este neg cio pois caso haja problemas durante a vig ncia da PPP nenhuma penalidade legal e nus financeiro pesar o sobre as corpora es que lhe deram origem Para o investidor privado isto representa uma garantia de que ele n o ter que comprometer o capital de suas demais empresas logo os seus outros neg cios n o ser o afetados em caso de eventuais preju zos com a PPP Como afirma Harvey 1996 nesse tipo de coaliz o os riscos sempre ficam para o poder p blico v lido ressaltar que no tocante Reserva do Paiva a perspectiva de empresariamento urbano n o se at m apenas a esta PPP vi ria mas ao empreendimento como um todo Ainda que aparentemente tenha papel residual o Estado um agente fundamental nesse processo pois em ltima inst ncia ele que possibilita e legitima a
117. por isso mesmo as ideias dominantes da poca MARX ENGELS 1999 p 72 112 Logo uma das formas de legitima o das ideologias dominantes ocorre justamente por meio do Estado que as difunde como se este representasse o interesse comum e existisse de forma aut noma e desvencilhada dos interesses de classe N o por acaso As no es de justi a direito liberdade s o apresentadas como se tivessem um significado independente de qualquer interesse de classe espec fico HARVEY 2005 p 81 grifos do autor Tamb m na perspectiva deste autor o Estado capitalista procura amparar e aplicar um sistema legal que envolve conceitos como propriedade indiv duo igualdade liberdade e direito de forma correspondente s rela es de troca sob o capitalismo importante considerar que as elites n o atuam apenas de fora do aparelho estatal elas atuam em dupla dire o de fora para dentro e de dentro para fora Nesse sentido a natureza da interven o do Estado garante a explora o multiforme e a igualdade na explora o m tua e rec proca enquanto a lei garante a igualdade e nesta a manuten o da desigualdade CARLOS 2011 p 65 Longe de ser o defensor do bem comum o Estado capitalista se torna a express o de interesses dos grupos hegem nicos e que por isto mesmo o controlam Dessa forma In fact and in practice what state and political action institutes and consolidates by every av
118. propriet rios anteriores por ocasi o da decis o de interromper o processo de vendas conforme j mencionado Numa primeira aprecia o poss vel observar que as quadras e lotes se distribuem ao longo de quase toda a extens o do megaprojeto embora determinadas reas por suas caracter sticas especiais n o vislumbram qualquer uso Tal o caso da rea constitu da pelo complexo estuarino e do manguezal Este ltimo por determina o da CPRH durante o processo de licenciamento teve que ficar preservado j que a proposta inicial dos desenvolvedores era a de aterrar parte do mangue para inserir pista de Cooper spa e marina BLOG DE JAMILDO 03 03 2007 Ainda assim a rea que circunda a Lagoa Encantada localizada no entorno do manguezal junto conflu ncia dos rios Pirapama e Jaboat o ser aproveitada para a instala o de um parque p blico que dever se chamar Parque da Lagoa Na rea denominada Ilha do Amor localizada na parte mais ao norte da Praia do Paiva junto foz do Rio Jaboat o est prevista a implanta o do complexo n utico Um trecho dever ser usado para loteamento ao passo que o restante da rea marcada pela presen a de uma laguna tamb m sofre restri o ambiental Na verdade mesmo que seja s uma parte desta rea muito question vel que a CPRH a tenha liberado para loteamento por se tratar de um ambiente muito vulner vel do 72 ponto de vista das suas condi es naturais
119. que ao menos 35 da rea de um loteamento tenham como destino a implanta o das vias equipamentos comunit rios e reas verdes Embora n o divulguem que empreendimentos compor o as novas etapas a serem lan adas a implanta o da Reserva do Paiva est projetada para ocorrer at 2042 ao longo de 25 etapas De acordo com proje o da AGRP a partir de 2014 este CIRS passar a ter consider vel aumento da popula o residente Desta forma conforme exibe a figura 1 estima se que alcance cerca de 40 mil pessoas quando o megaprojeto estiver totalmente implantado tendo outros 50 mil de popula o flutuante formada tanto por trabalhadores que l atuar o quanto por moradores de segunda resid ncia informaram sobre a renda necess ria para a compra de im veis na Reserva do Paiva considera se aqui como segmento AA a faixa de at 50 sal rios m nimos e AAA superior a 110 sal rios m nimos conforme padr o gen rico adotado pelas corretoras que vendem im veis deste megaprojeto Esta lei sofreu algumas altera es pela Lei Federal n 9 785 99 a exemplo das considera es referentes infraestrutura urbana b sica 18 Isto apenas uma previs o pois depender da pr pria din mica do mercado Informa o dispon vel em lt http Avww odebrechtonline com br edicaoonline 2013 12 14 do tamanho da paz gt Acesso em 27 05 2014 67 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 z POPULA O
120. que eles os Brennand retiraram uns tr s ou quatro l para Enseada dos Corais pausa indenizou Ex posseiro da Propriedade Paiva Entrevista em 25 08 2013 Indagando outra pessoa que tamb m foi retirada dessa propriedade questionou se sobre o que achava da implanta o da Reserva do Paiva e como encarava a nova realidade logo ressaltou sua situa o de estranhamento Pra eles melhor n Pra gente foi pior que teve que sair Pra acostumar dif cil pois nunca teve essas coisas n E a gente acha estranho sei l estranho Todo mundo estranha minha fam lia e outras pessoas tamb m estranham Ex posseira da Propriedade Paiva Entrevista em 25 08 2013 Pelo discurso poss vel notar o grau de simplicidade desses antigos moradores e se dif cil para eles falarem sobre isto qu o mais ainda o enfrentar a nova realidade Esta sem d vida uma das maiores contradi es do PADL da Reserva do Paiva N o h qualquer alus o situa o desses moradores e desse modo esquece que o lugar uma das dimens es da produ o do espa o vivido e a desterritorializa o dessas pessoas parece n o ser parte da aten o do dito programa Como esta retirada dos antigos posseiros da responsabilidade dos Brennand e como j foi dito estes praticamente n o se envolvem com as articula es da AGRP com as popula es do entorno h certo acordo t cito por parte da OR de que estes moradores n o devem ser mo
121. que tamb m por princ pio de governan a a holding em S o Paulo que busca financiamento junto aos bancos pois assim ela tira proveito da negocia o em bloco reunindo diversos empreendimentos para construir em v rios estados brasileiros e fecha contratos com taxas de juros bem menores do que se a OR buscasse financiamento isoladamente para cada uma de suas obras Ele ainda ressaltou que a Odebrecht procura fechar este tipo de contrato de financiamento com os bancos privados embora em regra o conglomerado possa fazer parceria com quaisquer institui es banc rias Os bancos p blicos participam mais no financiamento da infraestrutura como a implanta o do saneamento b sico e a PPP da Via Parque pois nesses investimentos o pr prio poder p blico em tese quem promove a implanta o V se que o atual contexto de intensa produ o imobili ria s se tornou poss vel com a expans o do cr dito ocorrida no pa s na segunda metade da d cada passada Isto mostra a crescente financeiriza o do imobili rio no per odo atual processo este que tanto envolve as construtoras quanto o cliente final Sem pretender retomar a discuss o j feita sobre a participa o de compradores investidores vale apenas frisar que os fluxos de capital financeiro 75 J foi feita refer ncia mat ria do jornal Valor Econ mico que afirma que o investimento total ser todo bancado pela Odebrecht e que esta remunera os parceiros com uma fatia en
122. quest o de fundo que se apresenta em tudo isto que esses empreendimentos imobili rios t m sido planejados como um corpo estranho em rela o cidade como um todo Com isto num espa o t o marcado por inclus o prec ria e marginaliza o a evoca o de algo que colocado como raro e exclusivo excessivamente divulgado na imprensa como se fosse altamente positivo para a cidade num misto de miopia e at de comprometimento com certos grupos econ micos que comandam ve culos de m dia e atuam no setor imobili rio Acaba prevalecendo esse urbanismo de pensamento nico para o qual o espa o visto como mercadoria vend vel e intercambi vel a servi o da acumula o do capital Nesse caso a praia perde a condi o de espa o p blico e se torna no m ximo semip blica para n o dizer que ela fica cada vez mais privada O espa o p blico apresenta uma pluralidade de usos e marcado pela visibilidade das a es Numa vertente conservadora nos planos urban sticos desses megaprojetos imobili rios o espa o p blico quase sempre abordado como o dos equipamentos coletivos tal como o Parque do Paiva e a pr pria praia na Reserva do Paiva H grande diferen a entre a no o de p blico e a de coletivo que n o devem ser confundidos nesse sentido que Santos 1997b diz que a metr pole se transforma em necr pole e sua cr tica pesa justamente sobre a morte do espa o p blico Por esta linha de racioc nio
123. rios das salas do Novo Mundo Empresarial os operadores de neg cios no open mall e no Emp rio Gourmet e tantos outros empreendimentos n o residenciais que far o parte deste CIRS tamb m constituir o s cios efetivos da Associa o Geral Esta modalidade de s cio portanto corresponde a todos os que adquirem im veis neste complexo sejam eles residenciais ou n o residenciais se tornam associados da AGRP e por conseguinte arcam com parcela do seu or amento anual Isto significa que os adquirentes de im veis em fase de constru o j pagam a taxa condominial AGRP por m bem inferior ao valor cobrado ap s a entrega final do im vel Segundo as palavras do Coordenador de Opera es no termo de compra h uma cl usula que informa que a partir do momento que o empreendimento for finalizado automaticamente ele se torna membro da AGRP e consequentemente no valor do condom nio que pagar uma pequena parcela se destina a esta associa o H ainda outra modalidade de s cios os associados diversos que s o os terceiros ou seja pessoas f sicas propriet rias de casas e lotes referentes primeira fase do loteamento Foto 14 39 No caso do stand de vendas a taxa condominial paga pelas corretoras que exploram este espa o dentro da Reserva do Paiva Dessa forma nada escapa racionalidade homogeneizante da concep o e produ o monopolista do espa o 232 Ee p no m E a LM x RE DER Foto 14 Casa
124. ser usada para redu o do pagamento da CAT Essa manobra financeira parece deixar muito pouco ou nenhum recurso para os cofres p blicos Por m justamente quando emerge o argumento do benef cio gerado para a cidade o que na pr tica se restringe ao complexo vi rio da Reserva do Paiva com o seu alto padr o de qualidade Foto 7 ama Mara ei Foto 7 Aspecto do alto padr o de qualidade da Via Parque com destaque para a sinaliza o da ciclovia e da cal ada para o pedestre Fonte Adauto Gomes jun 2011 Essa rodovia cont m duas faixas de rolamento em cada sentido lumin rias com fia o embutida manuten o do gramado sempre aparado nos canteiros e nas margens paradas de nibus cal ada para pedestre e ciclovia devidamente sinalizadas Por outro lado embora as condi es da rodovia PE 028 a qual d continuidade Via Parque passando por ltapuama e Gaibu apresente prec rias condi es de manuten o e por conseguinte de trafegabilidade nem assim h 149 disposi o do poder p blico estadual em utilizar os ganhos excedentes com a PPP do Paiva se esses ganhos realmente existem com investimentos nessa rea do entorno Como contraponto do que se verifica na Via Parque a foto 8 a seguir exibe um quadro de precariedade em que os ve culos t m dificuldade de trafegar diante da falta at mesmo do capeamento asf ltico Faltam cal ada para pedestre sinaliza o horizontal e vertical dentre ou
125. sito isto tamb m foi feito em cumprimento a um ponto da coaliz o da OR com os Brennand que o de lan ar os empreendimentos alternadamente em cada parte dos dois terrenistas Foi destacado como algo extremamente valorativo do Vila dos Corais o fato de os apartamentos das 6 torres terem duas varandas que possibilitam a vista para o mar e para a Reserva de Cama ari Por meio de entrevista o arquiteto de paisagem que assinou o projeto paisag stico deste condom nio afirmou que se procurou valorizar a paisagem local contemplando por exemplo alguns coqueiros e a possibilidade de enxergar a mata ao fundo e fazer da praia uma esp cie de extens o da rea externa do condom nio Nesse caso como bem assevera Henrique 2009 a natureza apropriada pelo setor imobili rio sendo incorporada na forma de objetos e ideias e 183 transformada em recurso pela valoriza o do espa o Dessa forma n o se trata de algo gratuito e a visualiza o dos elementos da natureza tem um pre o Para al m da inquestion vel import ncia de integrar o projeto arquitet nico paisagem local fica tamb m bastante evidente que a natureza se torna cada vez mais um atributo de valor para os empreendimentos imobili rios n o havendo nisso nada mais do que a possibilidade de um maior retorno do capital investido Longe de consider la um passivo ambiental a natureza convertida muitas vezes apenas simbolicamente em recurso de valoriza o do neg
126. sito o discurso da seguran a t o significativo que mesmo em empreendimentos de perfil bem menos sofisticado h esse apelo Como exemplo um dos incorporadores do Northville megaprojeto imobili rio rec m lan ado no munic pio de Goiana no litoral norte que tem como clientela alvo o segmento do programa Minha Casa Minha Vida do governo federal ressaltou que este item foi ao lado da limpeza o ponto mais destacado em complexos residenciais do Centro Sul do Brasil ap s uma visita que incorporadores deste megaprojeto fizeram justamente para captar quais seriam os principais aspectos seguidos em outros estados brasileiros Ainda que seja muito recorrente em v rios empreendimentos n o h um monitoramento t o ostensivo como se verifica na Reserva do Paiva e ser visto na pr xima subse o Nesse sentido quando se adquire um im vel compra se o pacote completo sendo a promessa de seguran a um de seus principais ingredientes A seguran a assim parte intr nseca da estrat gica de marketing dos empreendimentos imobili rios voltados para moradores de alto poder aquisitivo Neste mundo hipermoderno e hiperviolento o novo modelo de moradia recorre ao imperativo da seguran a N o toa que na Reserva do Paiva a empresa que presta este servi o faz um relat rio contemplando todas as ocorr ncias e as respectivas medidas tomadas conforme s o ressaltadas na subse o seguinte ver quadro 4 O marketing da seguran
127. subcentros campus universit rio liga o do bairro com o sistema de transporte zoneamento urbano ambiental que pode favorecer determinado uso do solo e restringir outros Na Reserva do Paiva praticamente todos esses fatores se fazem presentes gra as em grande medida atua o estrutural LOGAN MOLOTCH 2007 dos seus agentes desenvolvedores que incluem os propriet rios e a incorporadora Os fatores gerais por sua vez interferem na forma o dos pre os fundi rios da cidade como um todo Dentre tais fatores podem ser citados o ritmo de crescimento a conjuntura econ mica e a estrutura da propriedade privada da terra RIBEIRO 1997 Como se nota est o relacionados com fatores gerais cujas transforma es n o 3 GRANELLE Jean Jacques Espace urbain et prix du sol Paris Sirey 1970 No in cio do cap tulo 5 logo adiante feita uma explicita o de como se d a a o dos agentes classificados como estruturais segundo a perspectiva conceitual desses autores 107 dependem unicamente da interven o de um agente em particular No que tange ao caso aqui estudado as demandas surgidas pela consolida o do CIPS est o entre os seus fatores favor veis N o deve ser esquecido ainda o aquecimento do mercado imobili rio com o aumento do cr dito concedido pelos bancos p blicos e privados Sem d vida o ingresso de capital financeiro determinante nesse processo As tr s classes de fatores supramencion
128. tendo a Construtora Norberto Odebrecht o comando das a es no Brasil e no exterior Conforme o relat rio dos 121 5 bilh es de ativos totais j mencionados o segmento de engenharia e constru o respondeu em 2012 por 20 3 A Braskem da qual a Odebrecht det m 50 1 do controle acion rio e atua no ramo da ind stria qu mica e petroqu mica representou 33 9 desses ativos 129 Criada em 2010 a Odebrecht Transport atua no segmento de transporte e log stica nos setores rodovi rio de transporte urbano de infraestrutura de log stica portu ria e dutos e aeroportu rio outra corpora o desse conglomerado que tem neg cio na Reserva do Paiva pois juntamente com o Grupo Corn lio Brennand criou a Sociedade de Prop sito Espec fico SPE Rota dos Coqueiros respons vel pela constru o manuten o e opera o do complexo vi rio Via Parque A composi o acion ria da Odebrecht Transport Participa es S A est assim distribu da 70 pertencem Odebrecht S A e 30 ao Fundo de Investimentos do FGTS logo tem participa o de capital estatal Desde 2004 o setor imobili rio residencial e corporativo se tornou alvo da atua o do conglomerado Odebrecht S A por meio da cria o da Odebrecht Realiza es Imobili rias aqui abreviada pela sigla OR a qual encerrou 2012 com 7 929 funcion rios A Odebrecht S A tem o controle acion rio de 85 5 e o Fundo de Investimentos G vea controla 14 5 A OR
129. tipo de urbanismo um entrevistado considera que na realidade a Reserva do Paiva estaria mais para uma casa de rico de t o restrito que se apresenta ao conv vio coletivo o empreendimento economicamente vi vel ecologicamente equilibrado e socialmente injusto Se n o h uma inclus o social se n o h uma presen a de quem trabalha ali morando naquele bairro significa que como se ali fosse uma casa do rico Os empreendedores optaram por isso e cabe ao poder p blico intermediar uma situa o que n o seja essa Imagine que v se proliferando bairro desse tipo onde sejam criados v rios enclaves dentro de uma cidade como Recife Jaboat o e assim por diante Consultor e pesquisador na rea de Meio Ambiente Em 02 09 2013 Em certo sentido este tipo de empreendimento evidencia o grau de pobreza da nossa sociedade que n o propriamente a pobreza econ mica mas a de natureza social e pol tica que n o enxerga a diversidade social e econ mica como algo que faz parte da nossa realidade e negando a ou simulando a sua n o exist ncia no contexto real prop e um espa o homogeneizante Na pr tica a Reserva do Paiva um espa o concebido e percebido como exclusivo e como toda casa de rico muito bem monitorada por uma empresa de seguran a conforme an lise mais adiante Por esse caso fica bastante evidente que o espa o uma inst ncia explicativa da sociedade Referindo se a essas s
130. trabalhadores ou de turistas Em termos demogr ficos isto tudo acarretar forte impacto n o apenas no espa o litor neo cabense quanto na RMR como um todo Sob um olhar do contexto socioespacial desta metr pole tamb m v lido destacar que o Recife com uma forte concentra o urbana num territ rio de apenas 219 km possui densidade demogr fica muito elevada com cerca de 7 000 hab km Desse modo a verticaliza o se tornou a forma proeminente de crescimento do seu tecido urbano sobretudo em bairros mais valorizados no mercado imobili rio como Boa Viagem e Pina na Zona Sul e Casa Forte Espinheiro Madalena Gra as dentre outros na Zona Norte Empres rios atuantes no setor imobili rio afirmam ser isto uma das dificuldades de construir hoje em Recife pois em alguns bairros o valor do terreno tem um peso muito elevado o que encarece o produto final N o casual que diante deste contexto o capital anuncie megaprojetos imobili rios na RMR sob a t nica da morte do Recife e com bastante frequ ncia evoque supostas qualidades superiores dessas novas periferias Este um dos elementos que d o sustenta o s constru es discursivas em torno da implanta o da Reserva do Paiva sob a l gica da destrui o criativa HARVEY 1992 desses outros espa os identificados como de alta renda Assim com o fito de compreender melhor a produ o socioespacial da Reserva do Paiva importante n o s tentar anteve
131. trabalham habilmente na constru o de significa es que se inserem nas estrat gias de valoriza o desse CIRS Outro elemento crucial nesta quest o da incorpora o da dimens o ambiental refere se obten o de selos verdes Segundo os gestores da OR este um segmento ainda bastante distante da realidade do neg cio imobili rio da RMR dado o seu alto custo Ao esclarecer isso um dos diretores ressaltou que estudam caso a caso Uma quest o de fundo que foi explicitada com bastante franqueza por ele que esses selos custam caro e ao menos para o setor residencial mesmo se tratando de clientela de alto padr o quem arcaria com o investimento n o seria o cliente e sim a construtora Para o executivo respons vel pela Diretoria de Empreendimentos e pela Diretoria de Incorpora o Imobili ria que os benef cios da certifica o ambiental ficam para o usu rio final Por exemplo ele paga uma menor conta de gua uma menor conta de energia ele tem geralmente um apartamento mais bem ventilado porque voc pensa numa implanta o que o sol n o afete tanto Ent o nem sempre ele tem disposi o de pagar por isso o custo geralmente custa de 4 a 6 a mais do valor de constru o que hoje no Brasil infelizmente nem sempre o cliente paga por isso Entrevista em 26 09 2013 Enquanto os benef cios ficarem para o cliente final e os custos forem arcados pelo construtor n o vale o racioc nio da moderniza o ecol
132. urban rarities sociospatial exclusivism condominium management Reserva do Paiva BARBOSA Adauto Gomes Exclusivismo socioespacial na Regi o Metropolitana do Recife produ o do espa o e governan a do Complexo Imobili rio Residencial e de Servi os Reserva do Paiva 2014 Tese Doutorado em Geografia Universidade Federal de Pernambuco Recife 2014 RESUMEN Esta tesis busca desvendar la producci n de la exclusividad socio espacial sobre la t nica de la producci n de las rarezas en la Regi n Metropolitana de Recife RMR por esto se parte de la premisa te rico metodol gica de que el espacio constituye una instancia social y como tal tiene un car cter elucidario del proceso de reproducci n del capital y de las contradicciones que le son inherentes El recorte emp rico comprende la playa de Paiva situada en el municipio de Cabo de Santo Agostinho en el litoral sur metropolitano de Recife en un rea de 526 hect reas cuyas tierras fueron loteadas al final de la d cada de 1970 e inicio de 1980 y la venta de estas tierras fue interrumpida por decisi n de sus propietarios Derivada de este proyecto el cual fue modificado de su loteamiento inicial la Reserva de Paiva fue lanzada en el 2007 inicialmente para funcionar como un destino tur stico internacional sin embargo ante la crisis econ mica mundial fue explotada en 2008 Este megaproyecto fue redimensionado para un Complejo Inmobiliario Residencial y de Servicios CIRS
133. valor de mercado e s o voltados para a demanda interna e externa Uma tend ncia mais recente de sua participa o em parcerias com o setor p blico LEAL et al 2009 p 6 Tais caracter sticas evidenciam muito bem que a est o inseridas as maiores empresas de constru o e incorpora o imobili ria que atuam no mercado do Recife e sua rea metropolitana No caso da metr pole paulistana conforme Fix 2007 analisou tal fra o do capital adquire contornos nitidamente monopolistas pois constituem grandes construtoras e incorporadoras que est o muito mais associadas aos fundos de pens o e aos fundos de investimentos imobili rios ou seja ao capital financeiro sobretudo em rela o aos im veis corporativos Na metr pole paulistana 27 O setor rentista patrimonial formado por propriet rios de pequenos e m dios im veis residenciais e comerciais alugados e por grupos propriet rios que t m a atividade de aluguel como principal fonte de renda n o perdeu o seu papel de suprimento de uma demanda das reas perif ricas da metr pole Do mesmo modo o chamado rentismo corporativo conformado por grandes propriet rios fundi rios continua mantendo a sua fun o de acumular estoques de terras ou de im veis visando empreendimentos imobili rios futuros em reas de grande valor fundi rio ou em atividades empresariais diversas em zonas de m dio ou alto poder aquisitivo da metr pole Geralmente associados implan
134. 1 de 16 de dezembro de 1964 Disp e sobre o condom nio em edifica es e as incorpora es imobili rias BRESSER PEREIRA Luiz Carlos Uma nova gest o para um novo Estado liberal social e republicano In Revista do Servi o P blico n 52 v 1 2001 p 5 24 CABO DE SANTO AGOSTINHO Lei Municipal n 2 360 de 29 de dezembro de 2006 Institui a Pol tica Urbana e Ambiental e o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Cabo de Santo Agostinho tendo como horizonte temporal o ano 2015 quando dever ser revisado Lei Municipal n 2 387 de 30 de maio de 2007 Altera a Lei n 2 360 2006 para criar a Zona Especial de Turismo Lazer e Moradia Reserva do Paiva ZETLM e d outras provid ncias Lei Municipal n 2 926 de 28 de dezembro de 2012b Altera o artigo 56 A da Lei Municipal n 2 360 de 29 de dezembro de 2006 e d outras provid ncias Lei Municipal n 2 602 de 20 de dezembro de 2010 Disp e sobre o uso e gest o da orla reas verdes e reas institucionais e sobre regras de tr nsito e transporte na Zona Especial de Turismo Lazer e Moradia Reserva do Paiva ZETLM e d outras provid ncias CALDEIRA Teresa Pires do Rio Cidade de muros crime segrega o e cidadania em S o Paulo Tradu o Frank de Oliveira e Henrique Monteiro S o Paulo Editora 34 EDUSP 2000 CARLOS Ana Fani Alessandri Novas contradi es do espa o In DAMIANI Am lia Luisa et al orgs
135. 10 esp cies desde plantas nativas e em extin o at as ornamentais O viveiro prioriza as esp cies nativas da Mata Atl ntica e do ambiente costeiro local Como meio de agregar ainda mais valor ao empreendimento as sementes e mudas de esp cies desse viveiro abastecem escolas e projetos socioambientais Al m disso o viveiro est aberto visita o e comercializa exemplares para fora do empreendimento Tamb m com vistas a associar a marca Reserva do Paiva preocupa o ambiental foi feita uma parceria para implantar o Projeto Mangabeira envolvendo a operadora do viveiro de mudas a AGRP e a Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecu ria EMBRAPA com o intuito de salvar esta esp cie frut fera da extin o conforme ressalta o portal da Associa o Geral Este projeto se iniciou em 2012 e segundo o mesmo portal contaria atualmente com tr s mil mudas incubadas no viveiro Em rela o aos dois empreendimentos residenciais j conclu dos opta se por esp cies nativas como forma de enfatizar a vegeta o local H a inten o de que a 264 paisagem mesmo depois de edificada contenha elementos da natureza local que possam ser amplamente visualizados entre as edifica es Isto mostra que a natureza mais um componente espacial altamente valorativo do ponto de vista econ mico Na condi o de importante recurso natural da Reserva do Paiva a Reserva de Cama ari come a a ser explorada por meio de ativida
136. 100 ve culos por dia J houve fim de semana de haver fluxo de 13 mil ve culos em um nico dia JORNAL DO COMMERCIO 23 05 2012 Por sua vez o executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos Imobili rios e da Diretoria de Incorpora o Imobili ria disse em entrevista que hoje setembro de 2013 passam em m dia cerca de 10 mil carros por dia A previs o inicial era em torno de 6 a 7 mil carros Entrevista em 26 09 2013 Portanto o fluxo de ve culos que trafegam diariamente pela Via Parque teria ultrapassado em muito a expectativa inicial n o havendo neste momento a necessidade de contrapresta o financeira do poder p blico Mas como est posto acima isso pode n o significar efetivamente algum ganho financeiro para o governo estadual ou em tese para a sociedade j que a concession ria pode se apropriar de parte do ganho excedente para fazer a pr pria manuten o do complexo vi rio Na Via Parque a Central de Controle Operacional CCO da Rota dos Coqueiros faz o monitoramento do tr fego por meio de um sistema de c meras que permite o acompanhamento em tempo real de toda a via incluindo as duas pra as de ped gio Foto 9 Al m disso ao longo da via a cada mil metros h terminais telef nicos que permitem aos usu rios se comunicar com a CCO caso se necessite de socorro H ainda unidades m veis que d o cobertura em qualquer ponto do complexo vi rio cuja meta n o levar mais do que
137. 85000 0000 286000 0000 287000 0000 288000 0000 161 LEGENDA Setor 1 Setor 2 Setor 3 Setor 4 Subsetor de Urbaniza o Restrita rea de Faixa Marinha Faixa Litor nea Vegeta o Natlva EE Mata Atl ntica EB Mangue Corpos d gua Rios lagos e oceano Outras reas Limite Municipal EB vias C Demais reas n o mapeadas Divis o entre os setores N Mapa 3 Uso do solo da ZETLM RP com base na Lei Municipal n 2 387 07 INFORMA ES T CNICAS Sistema Geod sico de Refer ncia SAD 69 Sistema de Proje o UTM Zona 25 S Vetoriza o de mapa de zoneamento de uso do solo CONDEPE FIDEM Data janeiro 2014 162 O mapa mostra que o loteamento foi dividido em quatro setores al m de outros tr s que abarcam o subsetor de urbaniza o restrita e as reas non aedificandi como a Faixa de Marinha e a Faixa Litor nea A prop sito no primeiro caso permite se apenas a constru o de pequeno porte sem fins residenciais como quiosques e postos de apoio de bombeiros e pol cia As vias internas e outros usos tamb m s o apresentados no mapa e mostram que s h integra o com ltapuama pela Via Parque Mais frente essa quest o examinada criticamente Tamb m vis vel no mapa que exceto a rea do entorno da Lagoa Encantada na parte sudoeste do Setor 3 todas as demais reas residenciais foram projetadas na por o a leste da Via Parque Isto se ju
138. 95 e 1998 o CIPS teve um aporte de recursos de 155 milh es de reais caindo para 136 milh es entre 1999 e 2002 e mantendo se em 147 milh es e meio entre 2003 e 2006 Por m entre 2006 e 2010 este montante foi ampliado em dez vezes e atingiu 1 462 bilh o de reais Do ponto de vista do setor imobili rio os investimentos p blicos estruturantes atraem empresas privadas e tudo isto ativa fortemente o segmento da constru o civil Al m de galp es fabris cresce a demanda por condom nios log sticos e edif cios empresariais justamente neste contexto de expans o imobili ria que a Reserva do Paiva est sendo desenvolvida e inclusive um de seus empreendimentos o Novo Mundo Empresarial como j foi dito teve seu lan amento antecipado em dois anos para A atender as necessidades atuais do CIPS Da mesma forma medida que este complexo industrial portu rio atrair novas empresas os desenvolvedores apostam no consequente aumento da demanda residencial de alto padr o viabilizando o lan amento de novas etapas neste CIRS Tanto quanto o segmento residencial a expans o do imobili rio corporativo constitui um bom indicador espacial das transforma es que se processam na economia local atrelado ao desempenho de pap is metropolitanos ligados inova o e gest o e presen a de empresas de consultoria e de log stica que ocupam estes espa os Para Fix 2007 esses produtos imobili rios corporativos s o geralm
139. 999 LEAL et al Do rentista patrimonial ao empresarial concorrencial e ao mercado imobili rio oligomonopolista na Regi o Metropolitana do Recife In Anais eletr nicos XIII Encontro da Associa o Nacional de P s Gradua o e Pesquisa em Planejamento Urbano e Regional Florian polis maio 2009 Dispon vel em lt http www anpur org br inicio images anais ena13 ARTIGOS GT6 63 328 20081218203213 pdf gt Acesso em set 2011 LEFEBVRE Henri O direito cidade Tradu o Rubens Eduardo Frias 5 ed 2 reimpr S o Paulo Centauro 2001 revolu o urbana Tradu o S rgio Martins Belo Horizonte Editora UFMG 1999 The production of space Tradu o Donald Nicholson Smith Oxford Blackwell Publishing 2007 Espa o e pol tica Tradu o Margarida Maria Andrade e S rgio Martins Belo Horizonte Editora UFMG 2008 LEIT O Ger nimo A constru o do eldorado urbano o plano piloto da Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepagu 1970 1988 Niter i EDUFF 1999 LIPOVETSKY Gilles O reino da hipercultura cosmopolitismo e civiliza o ocidental In LIPOVETSKY Gilles JUVIN Herv A globaliza o ocidental controv rsia sobre a cultura planet ria Tradu o Armando Braio Ara Barueri SP Manole 2012 LIPOVETSKY Gilles ROUX Elyette O luxo eterno da idade do sagrado ao tempo das marcas Tradu o Maria L cia Machado S o Paulo Companhia das Letras 2005 LOGAN John R MOL
140. Com exce o do primeiro todos os demais s o condom nios residenciais verticais Conforme afirmou o executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos Imobili rios da OR para o lan amento de cada empreendimento s o levados em considera o os seguintes passos an lise de mercado local temperatura de mercado velocidade de venda pre o de venda disponibilidade de estoque no 8 O uso das aspas se justifica porque a rigor sob o olhar geogr fico n o haveria espa o vazio na medida em que ao menos o solo se insere real ou potencialmente como componente da gera o de valor 173 mercado e quanto tem pra vender e n o est vendido das fases anteriores Entrevista em 26 09 2013 Antes de cada lan amento os produtos s o oferecidos a uma carteira de clientes da OR e das corretoras e assim novos contratos j s o apalavrados antes mesmo de haver o lan amento para o mercado em geral A atual din mica imobili ria pode ser mais bem entendida a partir do exame dos dados do quadro 2 fornecidos pela Direct Premium segmento da corretora Direct Empreendimentos Imobili rios que trabalha exclusivamente com os produtos da Reserva do Paiva sendo respons vel por metade das transa es deste complexo Entre 400 e 1 000 f Dez 2007 66 unidades ne e Res Horiz conclu do em mar o casas en nsula 2009 Dez 2009 6 torres De 238 a 251 Migas Corais Res V
141. DEM ou CONDEPE FIDEM uma falta de decis o pol tica de dar import ncia a um rg o de planejamento que tem que ser planejamento com articula o Essa a grande modifica o porque o planejamento s n o tem resolvido porque ele de gabinete O pessoal da FIDEM trabalha muito em gabinete no mapa e aquilo ali vira papel s Tem que ter planejamento com articula o ou planejamento compartilhado com as prefeituras com os atores sociais locais e assim por diante E muito mais dif cil mas parece que a nica alternativa que existe Eu n o diria que a culpa propriamente de um rg o de planejamento E a pouca import ncia dada por quem decide que no caso o governador Consultor e pesquisador na rea de Meio Ambiente Entrevista em 02 09 2013 Desse modo a falta de articula o com as prefeituras e os atores sociais resulta num quadro em que as anu ncias n o t m qualquer fiscaliza o Conforme afirmou a Coordenadora T cnica do Programa Especial de Controle Urbano Ambiental do Territ rio Estrat gico de Suape da CONDEPE FIDEM n o h o momento p s ou seja o monitoramento e o acompanhamento de tudo o que foi anuenciado e acompanhar isso de perto com as prefeituras para saber se est realmente sendo implantado aquilo Entrevista em 22 08 2013 Isto uma demonstra o cabal da crise do sistema de planejamento metropolitano justamente num momento em que os grupos econ micos
142. ES ODEBRECHT COMERCIALIZADORA DE ENERGIA ODEBRECHT PREVID NCIA PPA EO 0P ODEBRECHT CORRETORA DE SEGUROS p MMMM MMMM MMMM MMMM MMMM MMMM MMM FUNDA O ODEBRECHT Esp rito de servir gt SISTEMA DE COMUNICA O lt e NEG CIOS CONSTRUTORA NORBERTO ODEBRECHT Engenharia amp Constru o ODEBRECHT ENGENHARIA INDUSTRIAL 1 I I I I 1 1 I I I 1 I I 1 i ODEBRECHT INFRAESTRUTURA i Brasil I I 1 I 1 I I I I 1 1 I 1 I 1 I I 1 ODEBRECHT INFRAESTRUTURA frica Emirados rabes e Portugal ODEBRECHT INFRAESTRUTURA Am rica Latina r 1 i I 1 i I 1 H 1 i l 1 1 7 i i S ODEBRECHT REALIZA ES IMOBILI RIAS ODEBRECHT AMBIENTAL AA ZM Fr ODEBRECHT LATINVEST ODEBRECHT LEO E G S ODEBRECHT PROPERTIES ODEBRECHT TRANSPORT BRASKEM ESTALEIRO ENSEADA DO PARAGUA U ODEBRECHT AGROINDUSTRIAL ODEBRECHT DEFESA E TECNOLOGIA Resultados Figura 5 Organograma da macroestrutura empresarial da Organiza o Odebrecht Fonte Relat rio Odebrecht 2013 Dispon vel em lt http Avww odebrecht com br gt Acesso em 03 fev 2014 128 O segmento infraestrutura um dos mais fortes da organiza o pois tem neg cios em v rios pa ses e abrange a constru o de vias de transporte projetos de minera o saneamento arenas esportivas irriga o e log stica
143. No que concerne aos megaprojetos imobili rios por mais bem planejados em termos de infraestrutura e de servi os urbanos como o caso inconteste da Reserva do Paiva esses produtos s o concebidos de forma Frankenstein na medida em que se colocam como uma realidade parte da cidade mesmo que nunca deixem de ser um fragmento dela Essa alegoria do Frankenstein ilustra os limites urban sticos desses empreendimentos que longe de resolver os problemas urbanos para quem pode pagar o alto pre o de morar nesses espa os ditos exclusivos agravam ainda mais o quadro de contradi es socioespaciais e nesse sentido tais empreendimentos se convertem no plano espacial em mais uma express o concreta do escapismo elitista Regida por tal l gica em ltima an lise a governan a da Reserva do Paiva n o para a constru o da cidade ou do bairro planejado se preferir mas para seu descolamento frente cidade real e suas iniquidades e contradi es Contudo n o se pode esperar que alternativas e solu es para os problemas urbanos venham da iniciativa privada O Estado tem que assumir o protagonismo do contr rio o capital toma a frente e o faz do seu jeito sobrepondo seus pr prios interesses ao interesse p blico e vendo a cidade como um grande neg cio Em Recife e em muitas cidades brasileiras o capital passou a definir quais eixos e reas ser o alvo das invers es imobili rias Enquanto a pol tica urbana for pautada
144. ONSULTORES 2005 chama a aten o para a eros o fluvial que ocorre na restinga situada nessa regi o estuarina com grau de vulnerabilidade 3 Segundo tal documento em 1974 a largura da faixa mais estreita media 46 metros e em 2002 ela havia diminu do ainda mais com apenas 33 metros Portanto procurando se evitar que essa por o popularmente chamada de Ilha do Amor se torne de fato uma ilha o EIA recomenda a constru o de uma prote o artificial formada por um p er que serviria tamb m para a instala o da marina ou seja o parque n utico da Reserva do Paiva Trata se na verdade de mais uma forma de aproveitar os elementos naturais para a implanta o do complexo imobili rio Duas pequenas lagunas merecem destaque na rea do CIRS a Lagoa Encantada situada pr xima do manguezal e da conflu ncia dos rios Pirapama e Jaboat o e um pequeno corpo d gua localizado no centro da Ilha do Amor No primeiro caso ser constru do o Parque da Lagoa nas margens da Lagoa Encantada equipamento de uso coletivo que mesmo sem ter suas obras iniciadas j apresentado pelos corretores como agregador de valor para os dois condom nios residenciais rec m lan ados no seu entorno no caso o Verano e o Paradiso analisados adiante A vegeta o de Mata Atl ntica est distribu da principalmente na rea dos tabuleiros formando a citada Reserva de Cama ari que uma Reserva de Floresta Urbana FURB conforme defini o do
145. OTCH Harvey L Urban fortunes Berkeley Los Angeles Londres University of California Press 2007 MARTINS Jos de Souza A dial tica do m todo regressivo progressivo em dois temas brasileiros cidade e campo In 35 Encontro Anual da ANPOCS Mesa redonda Vinte anos sem Henri Lefebvre Caxambu MG out 2011 Dispon vel em lt http portal anpocs org portal index php option com docman amp task doc view amp gid 1279 amp Ite mid 353 gt Acesso em 20 jun 2014 286 MARX Karl O capital Vol l livro 1 Tradu o Edgard Malagodi S o Paulo Nova Cultural Cole o Os Pensadores 2000 MARX Karl ENGELS Friedrich A ideologia alem Tradu o Tam s Szmerecs nvyi 112 Ed S o Paulo Hucitec 1999 MAZZOLENIS Sheila Riviera de S o Louren o ontem hoje registros S o Paulo Grupo Anima A Book Editora 2008 MENDON A Lu s Carvalheira de et al orgs A inven o de Porto de Galinhas hist ria empreendedorismo e turismo Recife Persona 2004 M SZ ROS Istv n Para al m do capital rumo a uma teoria da transi o Tradu o Paulo C sar Castanheira e S rgio Lessa S o Paulo Campinas Boitempo Editorial e Editora da Unicamp 2002 MINAYO Maria Cec lia de Souza Trabalho de campo contexto de intera o observa o e descoberta In MINAYO Maria Cec lia de Souza et al orgs Pesquisa social teoria m todo e criatividade 28 ed Petr polis Vozes 2009 p 61 77 MORIN Edga
146. Paiva Como um neg cio puxa o outro o sucesso no longo prazo depender de uma rela o econ mica em que todos precisam ganhar no presente Desse modo no mercado do Paiva voc n o pode vender duzentos metros hoje e na hora que voc entregar voc lan a outro a voc mata o cara que comprou pra investir Ent o existe uma grade de metro quadrado de pre o nominal do im vel que voc tem que Come ou com as casas que s o de 500 a 1 200 depois a gente foi pra Vila dos Corais que 250 a fomos pra o Terra o Laguna que 110 0 Varanda do Parque no Jardim do Mar subindo para 210 e 180 Executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos e de Incorpora o Imobili ria da OR Entrevista em 26 09 2013 Da a preocupa o de diversifica o da oferta para n o atrapalhar esse processo especulativo Tamb m preciso que os prazos de entrega dos im veis sejam rigorosamente cumpridos e qui antecipados Cumprir o cronograma ou mesmo entregar antes do prazo previsto surpreende positivamente o cliente e funciona como mais uma estrat gia de marketing Na vis o dos executivos isso consolida ainda mais a marca Reserva do Paiva Por sua vez no segmento corporativo est o sendo inaugurados o Novo Mundo Empresarial o Sheraton Reserva do Paiva Hotel amp Convention Center e o open mall O quadro 3 a seguir exibe dados referentes a estes empreendimentos bem como apresenta dados da valoriza o de seus im veis n
147. Pen nsula s o 30 projetos distintos para as 66 casas e com a assinatura de profissionais renomados no mercado Segundo a revista Class Casa edi o 38 jan fev 2013 os apartamentos do Vila dos Corais oferecem at 5 vagas na garagem que ficam num piso semienterrado para n o atrapalhar o tr fego dos pedestres e nem poluir o visual da paisagem com os carros Nas reas comuns h jardins com gazebos concebidos como uma extens o da praia Tamb m menciona itens como piscinas com decks individuais clube de praia com espa o gourmet sauna sal o de festas boate cinema sala de jogos brinquedoteca academia de gin stica spa al m de quadra de t nis campo de futebol society apoio esportivo e ainda fazem men o pista de Cooper e ciclovia localizadas ao longo da Via Parque J em rela o s t cnicas de prospec o de vendas o marketing da Reserva do Paiva utiliza m dias locais e tradicionais como outdoor apartamentos decorados livros de vendas revistas e jornais m dia de aeroportos televis o dentre outras H ainda o chamado marketing de relacionamento envolvendo a comunica o direta com os clientes A empresa disp e de um banco de dados dos clientes que formam uma carteira de investidores seletos Eles gostam de se sentir privilegiados e n s gostamos de ter eles perto Diretor de Empreendimentos Imobili rios Em 26 09 2013 Esta modalidade de marketing feita preferencialmente com os ditos clientes
148. Portf lio de apresenta o Recife IADH s d Instituto de Assessoria para o Desenvolvimento Humano Programa de Apoio ao Desenvolvimento Local na Reserva do Paiva e Comunidades Vizinhas Postado em 17 jan 20183 Dispon vel em lt http www iadh org br programa de apoio ao desenvolvimento local na reserva do paiva comunidades vizinhas gt Acesso em 02 05 2014 KINCHELOE Joe L MCLAREN Peter Reprensando a teoria cr tica e a pesquisa qualitativa In DENZIN Norman K LINCOLN Ivonna S e colaboradores O planejamento da pesquisa qualitativa teorias e abordagens 2 ed Porto Alegre Artmed 2006 p 281 313 KOTLER Philip Marketing de A a Z 80 conceitos que todo profissional precisa saber Tradu o Afonso Celso Cunha Serra 14 reimpr Rio de Janeiro Elsevier Campus 2008 KUENZER Zeneida Acacia Exclus o includente e excludente a nova forma de dualidade estrutural que objetiva as novas rela es entre educa o e trabalho In SAVIANI Dermeval et al orgs Capitalismo trabalho e educa o 3 ed Campinas SP Autores Associados HISTEDBR 2005 p 77 96 LAKATOS Eva Maria MARCONI Marina de Andrade Fundamentos de metodologia cient fica 3 ed S o Paulo Atlas 1993 285 LAVILLE Christian DIONNE Jean A constru o do saber manual de metodologia da pesquisa em ci ncias humanas Tradu o Helo sa Monteiro e Francisco Settineri Porto Alegre Artmed Belo Horizonte Editora UFMG 1
149. REVISTAS 98 100 104 110 117 118 126 132 139 152 152 172 198 214 214 221 240 260 268 18 1 APRESENTA O Indiscriminadamente convidativa a est tica da mercadoria sorri para todos e a alma da mercadoria tanto flex vel como prom scua Wolfgang Fritz Haug Os produtos imobili rios e seus espa os s o concebidos a partir de diversos contextos e dimens es Sendo mercadorias por excel ncia os im veis s o embalados e vendidos como um pacote completo de itens e servi os em que tudo est embutido no pre o a ser pago pelo consumidor final Um desses ingredientes a exclusividade a qual diga se de passagem artigo de luxo e que por isso custa caro no mercado Esses produtos tamb m carregam consigo expectativas e estrat gias dos agentes produtores do espa o urbano e desta forma falam muito sobre a cidade e as transforma es que se processam no seu espa o traduzindo em grande medida as v rias implica es e contradi es que resultam da rela o entre o espa o o capital e a sociedade com este olhar que aqui feita a an lise da Reserva do Paiva a qual ainda em fase inicial de constru o contempla diferentes usos do solo ligados a resid ncias de alto padr o com rcio servi os turismo e lazer Por n o constituir um loteamento fechado tampouco um grande condom nio sen o v rios condom nios com distintas fun es esse empreendimento pode ser clas
150. RMR alimentadas pela expans o atual do CIPS com seus rebatimentos no setor imobili rio passam longe do que Souza 2002 2003 chama de desenvolvimento socioespacial urbano O que ocorre um processo de crescimento econ mico com tudo o que isto pode trazer de positivo mas tamb m de negativo 6 3 O marketing da Reserva do Paiva pela tica da est tica da mercadoria O marketing configura um componente fundamental do neg cio imobili rio em geral Do mesmo modo que em outros segmentos neste setor ele est presente em todo o ciclo isto desde as pesquisas de mercado na fase anterior elabora o do projeto at a entrega do produto final para o cliente Segundo o executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos e de Incorpora o Imobili ria apesar de no organograma da OR a Diretoria Comercial e de Marketing est no mesmo patamar das demais diretorias na pr tica este departamento trabalha em sintonia direta com as superintend ncias regionais pois segundo suas pr prias palavras o marketing que faz a intelig ncia de mercado a estrat gia de comercializa o e faz a gest o comercial de vendas dos empreendimentos Em 26 09 2013 Ou seja ele se responsabiliza pela identifica o de demandas e define os conceitos dos produtos a serem lan ados Sem tais informa es os neg cios imobili rios simplesmente n o s o lan ados Na verdade o marketing trabalha a todo tempo com a dimens o da est tica da m
151. Setor de Desenvolvimento 1 e Setor de Desenvolvimento 2 164 285000 0000 286000 0000 287000 0000 288000 0000 285000 0000 286000 0000 287000 0000 288000 0000 LEGENDA A N Uso JABOAT O EB Setor de Desenvolvimento 1 DOS EB setor de Desenvolvimento 2 n mag GUARARAPES rea Institucional S fi 3 rea de S Urbaniza o g S Restrita S 9 E rea de Faixa a f Marinha Ss S E rea Verde D Vegeta o Nativa EE Mata Atl ntica 9 o EH Mangue S S Corpos d gua S g Rios lagos e oceano D D o O Outras reas o 9 Limite Municipal EB vias E Demais reas n o mapeadas o o S S 9 S S S S S fes E E amp CABO DE SANTO 9 AGOSTINHO a o S e S S S N S S S S NI S oo S lt S gt q 3 Si o amp oQ o so 1000 8 z 2 l Metros E E Es S NE S D lt a S oo fm E o fas x O D Da a SS Zz er jES s s g S S g S pa A S s E S N f Zs o o E gt s o A 9 2 E ZSZ g INFORMA ES e2 EEEE T CNICAS EE Z z ka E q o Sistema Geod sico lt 5 o POR 9 a a S de Refer ncia 5 a aars S SAD 69 S m Alec g e lo e f agsesy IS A pa 3 lt a Ez Sistema de Proje o E E s g UTM o Q se t mN Zona 25 S lt al 8 o a fa S f 8 Vetoriza o de mapa tz 5 2 2 B8 de zoneamento de uso z 9
152. This refuses to see the supposed trade off between environmental concerns and economic growth in zero sum terms What are known as win win examples of ecological control are increasingly emphasized Given the power of money it is vital to show that ecological modernization can be profitable Environmental care it is argued often contributes to efficiency through more efficient fuel use for example and long term preservation of the resource base for capital accumulation HARVEY 1996b p 378 Se a atividade econ mica uma sistem tica e inevit vel produtora de danos ambientais procura se ent o defender uma postura proativa em favor da mitiga o dos problemas Nesse sentido como advoga Costa 2006 sustentabilidade se torna a palavra chave do momento e vista cruamente sob a l gica do capital como um meio de lucratividade e deste modo A internaliza o de custos ambientais pelos empreendimentos bem como o estabelecimento de acordos regras e crit rios dentro dos quais os grupos sociais constroem sua a o s o hoje bastante generalizados e aceitos COSTA 2006 p 107 Em tal processo os agentes operam em distintas escalas espaciais e n o apenas a do Estado nacional pois incluem organiza es da Esta vis o da moderniza o ecol gica recusa ver a presum vel negocia o entre as preocupa es ambientais e o crescimento econ mico num jogo de soma zero O que se conhece como exemplo a ser seguido
153. UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO UFPE CENTRO DE FILOSOFIA E CI NCIAS HUMANAS CFCH DEPARTAMENTO DE CI NCIAS GEOGR FICAS DCG PROGRAMA DE P S GRADUA O EM GEOGRAFIA PPGEO EXCLUSIVISMO SOCIOESPACIAL NA REGI O METROPOLITANA DO RECIFE PRODU O DO ESPA O E GOVERNAN A DO COMPLEXO IMOBILI RIO RESIDENCIAL E DE SERVI OS RESERVA DO PAIVA Adauto Gomes Barbosa Recife PE 2014 Adauto Gomes Barbosa EXCLUSIVISMO SOCIOESPACIAL NA REGI O METROPOLITANA DO RECIFE PRODU O DO ESPA O E GOVERNAN A DO COMPLEXO IMOBILI RIO RESIDENCIAL E DE SERVI OS RESERVA DO PAIVA Recife 2014 Tese apresentada ao Programa de P s Gradua o em Geografia do Centro de Filosofia e Ci ncias Humanas da Universidade Federal de Pernambuco sob a orienta o da Profa Dra Edv nia T rres Aguiar Gomes como requisito para obten o do grau de Doutor em Geografia PE Cataloga o na fonte Bibliotec ria Miriam Stela Accioly CRB 4 294 Barbosa Adauto Gomes Exclusivismo socioespacial na Regi o Metropolitana do Recife produ o do espa o e governan a do complexo imobili rio residencial e de servi os Reserva do Paiva Adauto Gomes Barbosa Recife O autor 2014 291 f il 30 cm Orientador Profa Dra Edv nia T rres Aguiar Gomes Tese doutorado Universidade Federal de Pernambuco CFCH Programa de P s Gradua o em Geografia 2014 Inclui refer ncias 1 Geografia 2 Reserva do
154. a vital para qualquer empreendimento imobili rio de alto padr o No portal da AGRP a seguran a o primeiro dos links dos servi os prestados Ao acess lo logo se veem explica es sobre como est estruturado este servi o Ou seja faz se refer ncia ao comit de seguran a e constru o do posto 212 avan ado da Pol cia Militar localizado pr ximo pra a de ped gio de Itapuama Tamb m informa que neste mesmo bairro a AGRP construiu uma nova sede para a Guarda Municipal do Cabo de Santo Agostinho visando dar suporte nas ocorr ncias di rias identificadas pela equipe de vigil ncia A dita seguran a estrat gica constitu da al m da empresa de consultoria Hagan com sede em S o Paulo SP por uma equipe de salvamento aqu tico e a realiza o de rondas 24 horas por dia feitas pelos vigilantes que t m ao seu dispor c meras instaladas em v rios pontos Dessa forma sob esse rigoroso monitoramento ser exclusivo significa sentir se seguro considerado um luxo nos dias de hoje Outro ponto do marketing da Reserva do Paiva est amplamente apoiado na apologia natureza ao meio ambiente e sustentabilidade conforme se analisa na pr xima se o Segundo Lipovetsky 2012 p 25 numerosas marcas constroem agora a sua identidade com base numa comunica o fundada em mensagens sensoriais propostas ticas e compromissos de respeito ao meio ambiente Na mat ria sobre os im veis de luxo a
155. a Consultora e membro do Conselho Gestor do IADH Entrevista em 08 08 2013 Logo adotando uma postura voltada para essa nova perspectiva do mundo dos neg cios a OR busca criar condi es para que em longo prazo n o tenha preju zo nos investimentos que est fazendo neste megaprojeto da Praia do Paiva n o obstante quando foi analisado o zoneamento do uso do solo cnamou se a aten o para os equ vocos do plano urban stico que homogeneizante e exclusivista sob o aspecto socioecon mico e em certo sentido urbanisticamente d as costas para os seus vizinhos pobres Por isto em muitos contextos como o espa o n o est desvencilhado da sociedade que o produz ele ajuda bastante a entender as intencionalidades dos agentes mesmo que n o explicitadas nos seus discursos 243 Ademais considera se ainda uma terceira quest o de fundo ensejada por essas articula es que a busca de cria o de novos arranjos institucionais Ou seja h a intencionalidade da OR em procurar estabelecer na medida do poss vel certas condi es institucionais e pol ticas que possibilitem criar uma boa imagem da Reserva do Paiva junto aos vizinhos pobres e ao poder p blico que como tem sido mostrado parceiro na viabiliza o do neg cio Na avalia o de um analista do uso do solo da Prefeitura Municipal do Cabo com essas a es de responsabilidade social amplia se o horizonte de um novo arranjo institucional junto aos vizinhos pois
156. a o pol tico O espa o n o um objeto cient fico descartado pela ideologia ou pela pol tica ele sempre foi pol tico e estrat gico Henri Lefebvre Neste cap tulo feita uma discuss o te rica sobre a produ o social do espa o e sua correla o com a produ o de valor no contexto do setor imobili rio Busca se contemplar elementos te ricos fundamentais para compreender como o espa o cada vez mais transformado numa mercadoria estrat gica no processo de acumula o luz desse fen meno discute se sobre a perspectiva relacional entre o valor de uso e valor de troca com vistas a compreender esta indissociabilidade no contexto emp rico da investiga o Em seguida aborda se o papel do setor imobili rio no processo de reprodu o do capital por meio da atua o dos agentes produtores do espa o urbano ressaltando se os propriet rios fundi rios os incorporadores e o Estado Como a abordagem privilegia o econ mico este cap tulo contempla o principal olhar da abordagem te rico metodol gica da pesquisa 4 1 A inser o do espa o na sociedade capitalista As transforma es que ocorrem no setor imobili rio t m total rebatimento no espa o urbano Sob esse olhar destaca se que o imobili rio participa dos circuitos capitalistas que envolvem a produ o e expans o da cidade incluindo as contradi es que lhe s o inerentes Enquanto instrumento pol tico o espa o socialmente produzido e estrat
157. a o e pode ser facilmente percebida na paisagem como a persist ncia da monocultura canavieira o casario rural e urbano ou ainda as suas ru nas Em outros casos ou as formas materiais n o subsistiram ao tempo ou por se tratarem de formas jur dicas e sociais n o s o observ veis na paisagem Neste quadro de an lise as marcas do tempo s o percebidas por meio de certas rela es sociais ainda presentes registros em documentos hist ricos ou por meio da hist ria oral cuja narrativa elaborada por antigos moradores que por conhecerem e terem vivenciado o lugar h muito tempo constituem se em pessoas fonte e fornecem importantes ind cios para se buscar compreender a hist ria e as pr ticas sociais que d o sentido ao lugar nos dias atuais Os registros hist ricos dispon veis sobre a ocupa o inicial do litoral cabense fazem refer ncia s antigas propriedades rurais Voltadas para o monocultivo canavieiro elas conferiam fei o eminentemente rural ao Munic pio do Cabo de Santo Agostinho cujo n cleo urbano central s vai adquirir ares urbanos na segunda metade do s culo XX Al m disso os engenhos exerciam papel fundamental na conforma o da base fundi ria e na estrutura produtiva Nos fins do s culo XIX muitos deles 58 passaram a constituir usinas com a incorpora o de inova es t cnicas na produ o a ucareira As propriedades rurais faziam parte dos engenhos pois nelas se realizava o monocultivo da
158. a o erigida sob a l gica do capital nos termos vaga na garagem espa o com isolamento ac stico para realiza o de festas elevadores exclusivos dentre outros Os promotores imobili rios alegam que esses novos itens integram um padr o de exig ncia bastante segmentado no mercado Dessa forma n o se quer negar aqui a din mica imobili ria nessas reas nobres sobretudo de Boa Viagem que continua a ter o metro quadrado mais caro da metr pole recifense beira mar 33 abordados por Lefebvre 2007 p 38 segundo o qual Representations of space conceptualized space the space of scientists planners urbanists technocratic subdividers and social engineers Dessa forma a constru o discursiva que apregoa as qualidades superiores do CIRS Reserva do Paiva embute representa es do espa o que envolvem simbolismos e c digos relacionados com a morte de Boa Viagem e dos outros bairros similares que com muita frequ ncia o bairro mais confrontado negativamente com a Reserva do Paiva pelos promotores imobili rios mas contraditoriamente tamb m o que neste momento possui o metro quadrado mais caro do Recife Tal esfor o em fazer esse confronto ocorre pelo fato de Boa Viagem apresentar similaridades quanto s caracter sticas geogr ficas do s tio mas ao mesmo tempo com sua intensa verticaliza o a car ncia de infraestrutura e a alta densidade de ocupa o que geram externalidades negativas
159. a Lagoa 1 O mercado trabalha com distintas classes de renda A classe A possui renda familiar mensal superior a 20 sal rios m nimos a classe B entre 10 e 20 sal rios m nimos a classe C entre 4 e 10 sal rios m nimos a classe D entre 2 e 4 sal rios m nimos e a classe E com renda mensal inferior a 2 sal rios m nimos GUIMARAES 2007 apud SANTANA 2013 No caso da Reserva do Paiva a renda familiar mensal necess ria para a aquisi o de um im vel do mais alto padr o fica em torno de 110 sal rios m nimos logo bem acima dessa classifica o mencionada Para efeito did tico e considerando o que tanto a OR quanto as corretoras 66 logicamente implica numa qualidade de infraestrutura e servi os urbanos igualmente de alto padr o A principal mudan a o fato de oferecer um novo espa o de moradia fora de Boa Viagem e seu entorno e com muito mais exclusividade para os segmentos de classe de renda alta Este empreendimento abrange uma superf cie total de 526 hectares dos quais 330 compreendem as reas edific veis Os 196 hectares restantes correspondem aos espa os destinados ao uso institucional sistema vi rio e reas verdes Considerando esses n meros as reas destinadas edifica o perfazem pouco mais de 62 da superf cie do loteamento portanto atende a exig ncia da Lei Federal n 6 766 79 BRASIL 1979 a qual disp e sobre o parcelamento do solo urbano e estabelece
160. a OR e os dois grupos terrenistas tamb m se colocam como investidores e part cipes da concep o do CIRS No plano da ordem pr xima a governan a da Reserva do Paiva abarca diversos agentes locais como o sistema S SEBRAE e SENAC o poder p blico municipal e estadual concession rias de servi os p blicos privadas ou estatais organiza es da sociedade civil e prestadoras de servi os para a manuten o e seguran a Dessa maneira nada do que feito no plano da ordem pr xima ocorre sem a anu ncia e orienta o da ordem distante isto as a es locais inclusive as articula es com os vizinhos do entorno sul s o parte desse jogo dial tico entre as duas ordens Assim considerando que o espa o geogr fico formado a partir da 81 Pontualmente o Servi o Nacional de Aprendizagem Rural SENAR tamb m assessorou a AGRP na oferta de curso de capacita o 219 rela o contradit ria e indissoci vel dos sistemas de objetos e sistemas de a es SANTOS 1997a tal interescalaridade local global bastante ilustrativa da produ o socioespacial em an lise Esse processo um dos marcos mais atuais da reprodu o do espa o urbano e diferentemente de outras pocas os megaprojetos imobili rios do Recife e de outras metr poles perif ricas e certas cidades m dias contam de forma crescente com a atua o de consultorias locais e globais Ali s como afirma Fix 2009 os megaprojetos alteram a e
161. a RMR e a meio caminho do CIPS como um dos investimentos que lhe viabilizam criando demanda para parte de seus produtos luz do urbanismo o espa o constru do da Reserva do Paiva um t pico exemplo de espa o abstrato tal como proposto conceitualmente por Lefebvre 2007 Pela aprecia o do zoneamento de 2007 e do atual aprovado em 2012 foi poss vel confirmar a intencionalidade dos desenvolvedores de constituir uma espacialidade 275 pretensamente homog nea geom trica visual ou uma abstra o vazia onde o privado se reafirma e se imp e em detrimento do p blico como bem afirma Carlos 1999 ao se referir aos espa os tur sticos O que vendido como nico no mbito do Recife trata se na verdade da express o maior do reprodut vel e da condi o de trocabilidade de outros tantos espa os concebidos em outras cidades no Brasil e no exterior Tamb m plaus vel concluir que a produ o do complexo imobili rio da Reserva do Paiva sinaliza o aprofundamento da divis o social e espacial do trabalho no contexto da RMR relacionado com o desenvolvimento de servi os mais especializados que se ampliam e se diversificam como exig ncia das empresas e escrit rios instalados nesse espa o metropolitano em fun o dos investimentos estruturantes como o caso principal do CIPS Nesse contexto a produ o imobili ria residencial de alto padr o e a de im veis corporativos recrudescem ainda mais tal aprofundamento a
162. a de monitoramento ambiental ele preenche formul rios que s o enviados consultoria dinamarquesa DHI que presta servi o na rea de qualidade ambiental da Reserva do Paiva como um todo 229 projetos com moradores do entorno da Reserva do Paiva conforme examinado adiante na discuss o sobre as iniciativas de desenvolvimento local A Coordena o de Opera es da AGRP constitui um rg o executor e as decis es mais importantes no mbito da gest o do espa o deste complexo imobili rio passam pela aprecia o da Gest o do Destino e Sustentabilidade ou se necess rio for por n veis hier rquicos superiores da OR sempre ouvindo os outros dois desenvolvedores Ela funciona como uma ger ncia dos processos e a es administrativas da Associa o Geral por m n o tem poderes de deliberar sobre os assuntos mais complexos que envolvem a concep o da Reserva do Paiva Como rg o gestor a AGRP respons vel pela execu o or ament ria Estas a es est o estampadas em mural da rea interna da sede da associa o e em seu portal na internet como meio de dar maior visibilidade e clareza s pessoas que a visitam S o elas articula o junto ao poder p blico gest o do programa ambiental coleta seletiva de res duos orienta o e apoio aos visitantes a es sociais com a comunidade do entorno gest o da governan a conserva o da praia seguran a 24 horas fiscaliza o do uso do solo e interrela o
163. a e das ramblas s o contribui es dessa consultoria o que representa certo confronto com a vis o de separa o que como discutido acima ainda permanece no espa o concebido da Reserva do Paiva Para uma breve reflex o do exposto acima chama se a aten o para a interescalaridade das a es na produ o do espa o da Reserva do Paiva Assim n o d para interpretar a espacialidade deste CIRS unicamente pelo ngulo local mas da mesma forma n o se pode v lo apenas pelo ngulo dos agentes e da cultura local Este empreendimento exprime ao mesmo tempo e de forma contradit ria o global e o local n o havendo nisto vis o hier rquica que qualifique um n vel escalar melhor ou pior do que o outro Este tra o amb guo sem d vida um car ter marcante da realiza o da Reserva do Paiva pois de forma simult nea est fincada no solo da RMR mas tamb m traduz um pouco das tend ncias urban sticas de lugares distantes Portanto nesse complexo jogo de escalas a Reserva do Paiva um misto do global e do local e sua espacialidade tanto confunde quanto ajuda a compreender as transforma es que ocorrem no espa o metropolitano Entre o pr ximo e o distante h opacidade e ofuscamento que dificultam ver a realidade com m ltiplas facetas j 80 que s o portadoras dos interesses contradit rios dos v rios agentes que participam da sua realiza o Eis o espa o como inst ncia social cada vez mais desafiadora e
164. a para o desejo do status para os servi os de naturezas diversas que prestam ao indiv duo trazendo lhes compensa es afetivas assim nesse jogo cotidiano que os im veis s o ofertados aos clientes criando um comprometimento que apela muito mais para a subjetividade do que para a raz o e a objetividade do neg cio Nesse entrela amento de raz o e emo o o mercado se apoia no discurso das novas necessidades do homem para introduzir novidades e agregar valor e diferenciais ao seu produto As novas necessidades podem ser de v rias ordens f sicas sociais espaciais de localiza o de retorno natureza de seguran a de lazer de servi os de custos formas de pagamento entre outras SANTANA 2018 p 89 A partir disto os lan amentos imobili rios s o marcados por discursos e pr ticas que buscam a todo custo o convencimento dos poss veis compradores de que essas necessidades ser o supridas mediante a compra daquele im vel Na verdade o papel do marketing n o propriamente atender necessidades mas cri las e tanto mais algumas s o criadas logo outras precisam ser inventadas para continuar esse movimento perverso e incontrol vel do sociometabolismo do capital Assim a grande quest o de fundo a necessidade estrutural da reprodu o para a acumula o capitalista Do ponto de vista da est tica da mercadoria o jogo de sedu o do consumidor vai muito al m da dimens o tang vel e recorre a
165. a pr tica serviu como mais um instrumento para a retirada da festa desse local Neste caso a quest o ambiental foi usada como argumento para tentar justificar tal fim dos desenvolvedores da Reserva do Paiva no m nimo curioso que o mesmo poder p blico municipal que aprovou leis que restringem esse evento em 2002 aprovara uma lei que regulamentava as festas municipais dando especial nfase 92 Justamente o mais famoso pois foi l onde nasceu Joaquim Nabuco sendo tombado pela FUNDARPE forma o Parque Nacional da Aboli o que re ne em dez hectares o conjunto arquitet nico formado pela Casa Grande a Senzala e a Capela de S o Mateus 33 Art 19 A realiza o de quaisquer eventos festivos religiosos ou de qualquer outra natureza na orla reas verdes e reas institucionais ficar condicionada pr via autoriza o da Prefeitura Municipal e dos rg os de controle urbano de tr nsito e ambiental municipais devendo ser requerida no prazo de at 30 trinta dias anteriormente data da realiza o do evento 256 Festa da Lavadeira que naquele momento era apresentada ou defendida como de grande import ncia para a cultura local Diante destas restri es e por meio de uma negocia o com os pr prios desenvolvedores a organiza o do evento acabou aceitando a sua transfer ncia para o Recife Os termos da negocia o s o bem reveladores do lado arcaico da sociedade brasileira mesmo quando se trata d
166. a proximidade do CIPS gerada pela Via Parque e a contiguidade da Reserva do Paiva est o sendo constru dos edif cios de alto padr o projetados para funcionar como home services Um deles sob a responsabilidade da Construtora Rio Ave ter os servi os da operadora espanhola Meli algo impens vel para esta rea antes dessas transforma es vizinhas A opera o urbana um instrumento de pol tica urbana previsto no Estatuto da Cidade Lei Federal n 10 257 2001 o 8 1 do Art 32 define o instrumento de pol tica urbana como o conjunto de interven es e medidas coordenadas pelo Poder P blico municipal com a participa o dos propriet rios moradores usu rios permanentes e investidores privados com o objetivo de alcan ar em uma rea transforma es urban sticas estruturais melhorias sociais e a valoriza o ambiental 141 Bresser Pereira 2001 com a capta o de recursos e investimentos em larga escala para o favorecimento de projetos privados cuja efici ncia e os resultados esperados t m como marca o empresariamento urbano assumido pela administra o estadual Na verdade isso n o come ou com a gest o do Governador Eduardo Campos 2007 2014 pois teve in cio com o governo Jarbas Vasconcelos 1999 2006 acompanhando trajet ria adotada no mbito do governo federal desde o in cio dos anos 1990 Assim em 2000 foi criada a Ag ncia de Regula o de Pernambuco ARPE que tem a prerrogativa
167. a servi o dos propriet rios e as dos adquirentes da primeira fase do loteamento que n o venderam de volta Fica claro portanto que durante esse per odo tais terras constitu ram reserva de valor num t pico processo de especula o imobili ria Passada essa fase especulativa foi ent o lan ado o empreendimento Reserva do Paiva em 2007 O termo reserva duplamente revelador Sob o olhar cr tico de quem o analisa ele at se confunde com a estrat gia especulativa de seus propriet rios que reservaram essas terras durante d cadas com o objetivo primordial de aguardar o momento mais adequado para lan ar um novo empreendimento e assim ampliar os ganhos com o redimensionamento do projeto inicial conforme est acontecendo Do ponto de vista mercadol gico e luz da sem ntica tal nome tamb m sugere a ideia difundida pelos promotores imobili rios de que este espa o seria um fragmento de natureza ainda preservado como se fosse uma reserva natural em plena faixa litor nea sul metropolitana do Recife j que de fato desfruta de amenidades naturais associadas praia ao manguezal e Mata Atl ntica As amenidades naturais s o atributos de valor e embora n o sejam suficientes para conferir condi o de raridade a este espa o sem d vida constituem uma caracter stica marcante e contribuem neste sentido Enfim o CIRS Reserva do Paiva revela a contradi o da cria o de raridades no contexto atual de produ
168. a social SOUZA 2002 2003 159 J4 Do ponto de vista do Estado conforme adverte Lefebvre 2001 isto resultado em grande parte de um urbanismo praticado pelos administradores p blicos Com a ideologia do primado da t cnica e desprezo pelas boas pr ticas pol ticas prevalece a vis o fragmentada da realidade urbana alimentada por um urbanismo tecnocr tico e sistematizado cujos efeitos s o a destrui o e corros o da possibilidade de uma vida urbana intermediada pelo di logo entre distintas vis es de mundo O outro lado perverso a vis o puramente mercadol gica dos promotores de venda para quem a cidade nada mais do que uma arena de neg cios Desse modo O fato novo recente que eles n o vendem mais uma moradia ou um im vel mas sim urbanismo Com ou sem ideologia o urbanismo torna se valor de troca O projeto dos promotores de vendas se apresenta como ocasi o e local privilegiados lugar de felicidade numa vida cotidiana miraculosa e maravilhosamente transformada LEFEBVRE 2001 p 32 Esse urbanismo no caso da Reserva do Paiva a promessa de um para so exclusivo portanto um espa o raro que s poucos poder o usufru lo Ou seja o que se vende uma realidade fragment ria esfacelada e pior ainda uma vis o mentirosa da cidade A vida urbana n o se limita aos fragmentos projetados sob o crivo do planejamento t cnico e fruto de uma l gica hist rica linear reprodut vel GOMES 2006 Sob essa
169. a vislumbrar a ordem pr xima e a distante enquanto express es da interescalaridade das a es para a realiza o da Reserva do Paiva e como forma de se compreender com maior veem ncia a manifesta o da inclusividade exclusiva no mbito da Reserva do Paiva Ap s a coleta dos dados e principalmente da transcri o do conte do das entrevistas ainda que n o exclusivamente delas com o intuito de dar suporte emp rico investiga o procedeu se sele o e tabula o dos mesmos conforme sugerem Lakatos amp Marconi 1993 Nessa primeira etapa foi feito o exame minucioso dos dados para evitar informa es confusas e distorcidas e quando necess rio contrast los entre si e com alguns dados de outras fontes como os artefatos as mat rias jornal sticas o conte do dos instrumentos urban sticos dentre outros para atestar sua veracidade ou falsidade Cumprida esta etapa da sele o procedeu se tabula o dos dados dispondo os em quadros e em tabelas de modo a verificar as interrela es entre eles Este passo foi necess rio para de forma mais sistem tica melhor organizar sua distribui o Trata se tamb m de um percurso salutar para as etapas seguintes a da interpreta o e explica o nestas duas opera es que com base nos objetivos nas hip teses e na pergunta central da pesquisa foi feita a an lise final com vistas a constatar que no processo de produ o do espa o da Reserva do Paiva h
170. ada e paulatina a din mica imobili ria apresenta ntima rela o com a linha do tempo e por estar ainda em fase inicial n o houve tempo suficiente para uma maior valoriza o Sob este olhar medida que a Reserva do Paiva recebe novos investimentos maior tender a ser o processo de valoriza o imobili ria No que se refere compacidade dos im veis residenciais dos ltimos lan amentos tamb m apontada na tabela a despeito da consolida o do CIPS e do aumento da demanda por resid ncias e servi os de alto padr o razo vel afirmar que n o vi vel lan ar um megaprojeto t o extenso com apenas im veis do padr o 184 Morada da Pen nsula e Vila dos Corais Este um dos pontos da adequa o ao mercado local quando do redimensionamento feito diante da crise internacional Assim produzindo mais unidades por superf cie a verticaliza o uma forma de produzir unidades residenciais para faixas de renda que n o sejam apenas na faixa acima de 70 ou 80 mil reais mas atingir a faixa de 25 sal rios m nimos com grande capacidade de consumo e assim mantendo o alto padr o construtivo que caracteriza a Reserva do Paiva Diferentemente dos dois primeiros lan amentos que exigem renda familiar mensal nos padr es AAA e AA nos dois ltimos passa a ser exigida a faixa de renda de 18 mil reais para o Verano e 20 mil reais para o Paradiso portanto dentro da faixa A A tabela 2 tamb m mostra que o valor do met
171. adas t m impacto nas novas dire es da expans o cidade e s o considerados pelos propriet rios fundi rios nas suas estrat gias de acumula o capitalista Os fatores de micro e macrolocaliza o apresentam a limita o de se aplicarem muito mais escala intraurbana e em certa medida n o se aplicam aos estoques de terra rural que est o situados na franja periurbana os quais s o ainda estrat gicos para os prop sitos de acumula o dos propriet rios fundi rios Em reas urbanas metropolitanas tal como Recife os megaprojetos imobili rios tendem a utilizar terras da franja periurbana devido maior disponibilidade de terrenos e aos pre os serem mais baixos Muitas vezes enquanto aguardam que as condi es de valoriza o de suas terras efetivamente se manifestem sejam elas objetivas ou subjetivas os propriet rios tendem a praticar especula o imobili ria Em ltima inst ncia a l gica do capital por meio de seu processo de reprodu o acumula o que comanda esse movimento de apropria o privada do espa o urbano em benef cio de agentes individuais e em detrimento dos interesses coletivos No que toca ao capital de incorpora o por sua vez este compreende uma grande diversidade de empresas e agentes que participam do processo de gest o do capital dinheiro e promove a transforma o do capital fixo constitu do pela propriedade fundi ria em capital circulante o capital financeiro propriamente Au
172. ailable means is a balance of power between classes and fractions of classes as between the spaces they occupy What then is the state According to the politicologists it is a framework that of a power which makes decisions in such a way as to ensure that the interests of certain minorities of certain classes or fractions of classes are imposed on society so effectively imposed in fact that they become indistinguishable from the general interest LEFEBVRE 2007 p 281 grifo do autor O autor em tela ainda chama especial aten o para a rela o entre o Estado e o espa o Assim para cada concep o de Estado h um espa o instrumental que ele faz uso para por em pr tica suas a es segundo os interesses das fra es de classe dominantes Ou seja Indeed each new form of state each new form of political power introduces its own particular way of partitioning space its own particular administrative classification of discourses about space and about things and people in space 38 De fato e na pr tica o que a a o pol tica do Estado institui e consolida pelos meios dispon veis um balan o condensa o de poder entre classes e fra es de classes bem como entre os espa os por eles ocupados O que ent o o Estado De acordo com os politic logos ele um retrato aquele que det m um poder que toma decis es de tal maneira como para assegurar que os interesses de certas minor
173. ainda s formas imateriais como as jur dicas e sociais nos termos antecipados por Milton Santos 1997b Essa s ntese sempre provis ria dos sistemas de objetos e de a es que o espa o se consubstancia ao longo do tempo por meio dessas formas sendo por isso fundamental lev las em conta no estudo do fen meno urbano Desse modo captam se as transforma es atuais na Praia do Paiva ainda que brevemente com o prop sito de discorrer sobre o processo hist rico e a partir disto entender melhor por que aquela paisagem se manteve por muito tempo praticamente sem uso mesmo localizada em rea estrat gica no litoral da RMR A forma espacial materializada numa paisagem coberta por um vasto coqueiral apenas d pistas de que certas formas jur dicas e sociais permeiam essa espacialidade tanto quanto ela O estatuto da propriedade privada como direito assegurado por lei e o poder de mando e o total controle que os propriet rios exercem sobre toda essa rea subjazem todo o processo aqui investigado e que por esta raz o oportuno fazer a abordagem hist rica para apreender melhor o objeto desta pesquisa Em raz o disto tomam se aqui de empr stimo as no es de tempos lentos e de tempos r pidos A prop sito diz o professor Milton Santos 1997a que essas duas no es devem ser tratadas de forma relativa ou seja o car ter de lentid o s se define em rela o ao de celeridade e vice versa nunca cada um de forma isolada ou a
174. al Da que como analisado no cap tulo 6 no munic pio do Cabo de Santo Agostinho os zoneamentos se tornam instrumentos cada vez mais flex veis em que as ditas Zonas Especiais s o criadas para atender os interesses das grandes empresas que investem no solo urbano municipal Ademais ao longo deste trabalho faz se a ressalva para o fato de que a produ o do espa o urbano na atual fase da acumula o flex vel mediada por megaprojetos imobili rios prescinde cada vez mais da aprecia o de um distinto jogo de escalas geogr ficas particularmente a local a nacional e a global No que concerne aos usos do solo das reas privadas da Reserva do Paiva citados no quadro acima o uso residencial unifamiliar constituir a menor parte das resid ncias pois ele compreende apenas 3 08 da rea total do empreendimento ou 162 249 metros quadrados o que corresponde principalmente ao Condom nio Morada da Pen nsula Enquanto isso mais da metade das resid ncias 52 44 76 compor o uso misto perfazendo cerca de 2 8 milh es de metros quadrados Por sua vez O uso voltado para equipamentos de com rcio e servi os corresponde a 2 7 do total da rea do loteamento ou pouco mais de 144 mil metros quadrados Completando o quadro das reas privadas h ainda o uso espec fico e os lotes de terceiros os quais se referem a 0 45 e 3 39 respectivamente da rea total do empreendimento A segunda macromodalidade de uso do solo n
175. al Em rela o a isso observa se que h uma fragmenta o da gest o com a plena anu ncia do poder p blico por meio da gest o delegada iniciativa privada Nessa anu ncia h de forma paradoxal um duplo movimento a relativa aus ncia e a total presen a do Estado como agente viabilzador do megaprojeto Assim luz do contexto atual de empresariamento urbano o Estado se coloca como agente legitimador e fomentador de coaliz es com a iniciativa privada por exemplo por meio de Parcerias P blico Privadas PPPs A pr pria viabiliza o da Reserva do Paiva deriva da parceria para a constru o do complexo da Via Parque que corta este complexo imobili rio Nessa coaliz o a OR atua como master developer express o inglesa que no mundo corporativo tem o significado de mastro da vela que conduz a embarca o Segundo os pr prios executivos entrevistados a OR entra com sua expertise termo em ingl s entre os mais usados no meio corporativo que quer dizer vasta experi ncia per cia e grande capacidade no ramo de atua o para somar for as aos dois grupos empresariais donos da terra e propor algo que eles consideram como novo e portanto diferente para a realidade do mercado imobili rio pernambucano A OR neste sentido uma pe a chave pois ela se encarrega da concep o planejamento constru o e gest o do megaprojeto Na implanta o da Reserva do Paiva consultorias extralocais atuam em sintonia com as locais
176. al Sob o ponto de vista do espa o em ltima an lise o Estado capitalista se coloca como agente fundamental da contradi o de a produ o espacial constituir um processo coletivo mas sua apropria o ser fundada na propriedade privada Da mesma forma que o trabalhador mediante o trabalho cria o capital como instrumento de sua pr pria domina o os seres humanos criam na forma do Estado um instrumento para sua pr pria domina o Esses diversos instrumentos de domina o em particular a lei o poder de tributa o e o poder de coa o podem ser transformados pela luta pol tica em instrumentos para domina o de classe HARVEY 2005 p 80 116 O Estado capitalista ent o se funda na contradi o entre os interesses particulares e coletivos ainda que at certo ponto e no plano da apar ncia assuma uma exist ncia independente sob o argumento de garantir o bem comum Essa contradi o se converte segundo o autor citado noutra contradi o adicional a classe dirigente ao mesmo tempo em que exerce o poder segundo seus pr prios interesses afirma e tenta justificar suas a es e estrat gias frente do Estado sob a alega o de que estaria a servi o dos interesses da coletividade Assim a suposta autonomia do Estado frente aos agentes capitalistas produtores do espa o apenas aparente e por isto n o se contrap e a eles H v rios mecanismos utilizados pelo capital para pressionar o p
177. al tico constitu do pela casa grande e a senzala 7 4 H mesmo a incorpora o da dimens o ambiental na Reserva do Paiva Ante o exposto anteriormente levanta se esta indaga o sobre a suposta incorpora o da dimens o ambiental na Reserva do Paiva Para al m das a es que se apropriam do discurso da sustentabilidade uma das especificidades da produ o do espa o deste CIRS essa tentativa de incorpora o como um de seus componentes estrat gicos no processo de valoriza o e cria o de raridades urbanas A dimens o ambiental notoriamente apresentada como um atributo de valor para o neg cio e em v rios contextos travestido no discurso ecol gico o capital passa a evocar o respeito ao meio ambiente mesmo que muitas vezes seja mais um meio para assegurar o processo de acumula o Na verdade como adverte Henrique 2009 p 127 A apropria o da natureza uma apropria o da aprecia o est tica da natureza constitui se em uma salvaguarda das suas belezas como forma de agrega o de valor a uma propriedade privada Cria se uma diferencia o espacial da natureza na cidade de acordo com a estratifica o social Assim a natureza fantasiada conforme os interesses em jogo o que faz com que condom nios e outros espa os muito tecnificados sejam apresentados como se simplesmente fossem naturais Num espa o onde os elementos naturais est o muito degradados o pouco que resta ou mesmo os que foram i
178. alureza 213 Segundo essa mesma mat ria da revista Day by Day Ano 3 n 3 p 56 a valoriza o dos im veis de luxo atualmente est tamb m atrelada a projetos com assinatura de profissionais renomados considerados grifes no mercado Seguindo tal tend ncia na Reserva do Paiva h a combina o de profissionais locais e extralocais Como disse o executivo chefe da Diretoria de Incorpora o Imobili ria priorizamos arquitetos locais porque sempre tem um aspecto da tropicaliza o de tudo que existe por m agregando alguns componentes de fora mais modernos que eventualmente n s n o temos por aqui Em 26 09 2013 Desta forma os produtos apresentam o que h de melhor localmente mas sem perder de vista o que tido como inovador fora do lugar Conforme j assinalado o plano urban stico que foi concebido pelo escrit rio De Founier amp Associados tem sido revisto pela consultoria anglo americana Aecom e s para citar o principal exemplo no Morada da Pen nsula 6 arquitetos assinam os 30 projetos distintos das 66 casas Dentre os profissionais envolvidos at o momento em todo o complexo est o escrit rios de v rios lugares De S o Paulo SP Michel De Founier e Benedito Abbud do Rio de Janeiro RJ Luiz Am rico Gaudenzi de Buenos Aires Argentina Daniel Piana que assinou o projeto do Hotel Sheraton H ainda cinco escrit rios locais posicionados como os mais caros que assinam os projetos de arqu
179. an a urbana e ambiental na Reserva do Paiva 2 2 1 Recortes e categorias importante frisar que em Geografia de forma geral necess rio que a formula o do problema articule tr s recortes o tem tico o espacial e o temporal CORR A s d Sobre o recorte tem tico Rudio 1986 p 92 ressalta que o um enunciado bem feito de um tema de pesquisa ao mesmo tempo ponto de partida para a pesquisa e de chegada da elabora o que se fez Ele ressalta que o tema deve apresentar de forma sint tica resumida por m ao mesmo tempo abrangente e compreens vel o assunto tratado na pesquisa Viegas 1999 por sua vez ressalta que o tema deve possuir algumas qualidades tais como ser reconhec vel ou seja algo intelig vel pelo leitor relevante no sentido de ter alguma import ncia ou utilidade para a sociedade refut vel do contr rio n o seria cient fico e replic vel pois se n o puder ser repetido n o assegura a intersubjetividade Com base nessas observa es a presente pesquisa articula a seguinte tem tica Produ o do espa o governan a e cria o de raridades urbanas Tal 30 delimita o do assunto de que trata a pesquisa permite compreender com clareza o objeto constru do CORR A s d isto qual o objeto te rico investigado estando este diretamente articulado com o contexto emp rico da Reserva do Paiva como parte da RMR Assim a despeito do car ter de espa o de raridade
180. ante abarca as consultorias e os parceiros internacionais que igualmente participam da materializa o desse CIRS Como se nota diversos escrit rios extralocais est o encarregados de conceber o espa o da Reserva do Paiva estando eles sediados nos Estados Unidos no Reino Unido na Dinamarca na Austr lia e na Argentina Outros se referem a consultorias nacionais cujos escrit rios sede est o localizados nas metr poles do Rio de Janeiro e de S o Paulo H ainda as consultorias sediadas no Recife sendo que algumas delas t m atua o nacional e por isso ainda que sejam vistas como agentes locais assinam projetos e estudos t cnicos de empreendimentos de v rios estados e cidades do pa s Conforme exibe a figura a OR funciona como elemento catalisador de todas as a es que se coadunam em torno da realiza o da Reserva do Paiva pois ela constitui o master developer como j analisado Outros agentes de grande papel s o as institui es financeiras e os investidores que em certa medida tamb m expressam o par ordem pr xima e distante Se de um lado h bancos p blicos federais que se inserem como financiadores da implanta o da infraestrutura como o BNDES e o Banco do Nordeste de outro lado est o megainvestidores privados como a Promovalor Investimentos de Portugal a Starwood Hotels amp Resorts Worldwide dos Estados Unidos e a Four Seasons Hotels and Resorts do Canad Em parceria com esses agentes estrangeiros
181. ao de 197 mil metros quadrados de mangue 8525 php gt Acesso em 25 06 2018 CLASS CASA Vila dos Corais jardim privado o diferencial Edi o 38 jan fev 2013 Se o Mercado imobili rio p 51 52 CONSTRU O CIVIL Odebrecht acelera projeto de R 2 bilh es em PE para atender demanda In Valor Online 03 08 2010 Dispon vel em lt http itc etc br noticias construcao civil odebrecht acelera projeto de r 2 bilhoes em pe para atender demanda 81 html gt Acesso em 20 04 2014 DAY BY DAY Im veis de luxo Ano 3 n p 55 60 291 DI RIO DE PERNAMBUCO Iron House vai implantar resort urbano de alto padr o em Pernambuco Caderno Economia 24 01 2013 Dispon vel em lt http Awnww diariodepernambuco com br app noticia economia 2013 01 24 internas ec onomia 419660 iron house vai implantar resort urbano de alto padrao em pernambuco shtml gt Acesso em 28 02 2014 JORNAL DO COMMERCIO Grupo Ricardo Brennand volta ao mercado de cimentos com f brica em Minas In Caderno JC Neg cios 22 04 2011 Dispon vel em lt http jconlineblogs ne10 uol com br jcnegocios 201 1 04 22 grupo ricardo brennand volta ao mercado de cimentos com fabrica em minas gt Acesso em 01 03 2014 Ped gio do Paiva fica mais caro Caderno Economia 23 05 2012 Dispon vel em lt http Anww arpe pe gov br imprensa php op 1 amp tipo noticia amp cod 55 gt Acesso em 05 04 2013 Muito al m da simples moradia Expans o e
182. apresta o Adicional Tarifa CAT a garantia de o CGPE assegurar o pagamento da contrapartida financeira aos parceiros privados por meio do FGPE que como ressaltado acima tem como um de seus aportes financeiros a utiliza o de at 20 da parcela que cabe ao Estado de Pernambuco dos recursos provenientes da arrecada o pela Uni o da CIDE cobrada sobre a importa o e a comercializa o de petr leo e seus derivados g s natural e seus derivados e lcool et lico Para tanto o CGPE abriu uma conta garantia na qual s o depositados os recursos relativos parcela de um quinto da CIDE que cabe ao Estado de Pernambuco para atingir a quantia da CAT feita pelo governo estadual No item 30 2 referente ao compartilhamento de ganhos e riscos econ micos o edital de licita o estabelece que a parcela dos ganhos ou resultados econ micos que destinada ao governo estadual pode ser utilizada na correspondente redu o da CAT a ser paga concession ria ou no custeio de interven es na rodovia que sejam 147 decididas pelo poder p blico Neste ltimo caso permite se que a concession ria Rota dos Coqueiros utilize os recursos extras advindos do fluxo de ve culos acima da expectativa inicial na melhoria da rodovia e portanto n o precise repass los para o governo estadual Com isto a obriga o contratual da concession ria em manter a qualidade do complexo vi rio pode ser custeada pelos pr prios recursos p blicos
183. as salas ser o alugadas pelo Grupo Ricardo Brennand No total acima tamb m n o est o inclu das as 289 unidades habitacionais do hotel nem o seu centro de conven es com capacidade para 2 100 pessoas pois tamb m n o s o c lulas ou unidades aut nomas comercializ veis O Condom nio Morada da Pen nsula foi concebido como marco inicial do empreendimento e n o propriamente para suprir a demanda residencial local j que se voltava para o cliente europeu Ele cumpriu o papel de precificar por alto o produto Reserva do Paiva pois certamente mais do que os outros um empreendimento que tem forte apelo de diferencia o social relacionado com o padr o de exclusividade e de sofistica o para justificar a constru o discursiva que elaborada em torno da Reserva do Paiva visto como o mainstream da produ o de valor no setor imobili rio recifense As 66 casas foram concebidas a partir de 30 diferentes projetos arquitet nicos distintos o que refor a a contradi o da tentativa de diversifica o pela homogeneiza o tal como nos loteamentos fechados em que cada comprador adquire o lote nu e cada casa constru da a partir de projeto arquitet nico espec fico Embora este n o seja o caso da Reserva do Paiva a ideia de sofistica o pela 8 O quadro 4 logo adiante mostra as caracter sticas b sicas deste complexo corporativo 175 diferencia o est igualmente presente sendo um tra o muito f
184. astante simplificado Na estrutura administrativa da OR tal entidade est submetida Gest o do Destino e Sustentabilidade que por sua vez subordina se Diretoria do Destino e Sustentabilidade que se volta para a concep o e o desenvolvimento de cada produto imobili rio e da Reserva do Paiva como um todo enquanto CIRS Auxiliando o coordenador h uma equipe bastante enxuta constitu da por um por um t cnico em edifica es um t cnico em meio ambiente um assistente administrativo e um auxiliar de servi os gerais Prestando consultoria toda a equipe da AGRP h ainda a atua o da Rede Sustent vel Consultoria Ltda empresa que atua na rea de educa o ambiental realizando oficinas com a reutiliza o de cer mica madeira fardamentos papel etc em parceria com empresas p blicas privadas associa es e ONGs Por meio da AGRP essa consultoria desenvolve 35 O t cnico em edifica es faz o acompanhamento de todas as obras em execu o no complexo e de outras obras da OR relacionadas com a Reserva do Paiva como o Centro de Capacita o e a obra da Guarda Municipal inaugurados em Itapuama a obra do 6 Batalh o da Pol cia Militar em Barra de Jangada que est em sintonia com a equipe de vigil ncia da Reserva do Paiva O t cnico em meio ambiente por sua vez monitora a limpeza de toda a rea do complexo e as condi es de balneabilidade da praia e dos processos da din mica costeira Tamb m na re
185. ata se um crescimento para pouco mais de 45 Nos dois casos tal investimento inicial pode ser dilu do em um 191 sinal de 7 5 e o restante distribu do entre intercaladas presta es e a chave Esta ltima paga no momento em que o comprador recebe o im vel pronto O per odo de constru o dura cerca de tr s anos e as parcelas s o reajustadas pelo INCC Este adiantamento acaba funcionando como uma forma de financiamento do comprador para a construtora cobrir parte dos custos da obra As tr s corretoras que trabalham com a comercializa o dos produtos da Reserva do Paiva foram un nimes em assegurar que os im veis corporativos em geral atraem clientes com um perfil bem diferente dos im veis residenciais como profissionais liberais e empres rios do segmento de sa de jur dico assessoria cont bil e financeira que disp em de grande parte ou todo o valor e por isso em geral n o recorrem a financiamentos de longo prazo Outros compradores de im veis corporativos s o os investidores que adquirem salas para alug las a empresas que pretendem se instalar no Novo Mundo Empresarial como o caso da pr pria OR Tamb m por este perfil e pelo fato de terem valores absolutos bem inferiores aos residenciais o pagamento antecipado dos im veis corporativos mais alto como mostrado acima Considerando as 1 118 salas do Novo Mundo Empresarial e o valor intermedi rio citado na tabela o VGV deste complexo corporativo
186. atratividade para quem passa por esta via e se sinta atra do para acessar os espa os de com rcio e servi os H nisso a intencionalidade em constituir uma centralidade urbana neste complexo imobili rio ampliando as possibilidades de extra o de rendas fundi rias por parte dos terrenistas que ser o os donos da maior parte dos empreendimentos ncora Com o intuito de analisar detidamente as informa es referentes ao desenho urbano desse empreendimento o quadro 1 a seguir apresenta o tamanho de cada uma dessas modalidades de uso do solo do CIRS Reserva do Paiva tanto em rela o aos dados percentuais referentes rea total quanto s suas respectivas reas em valores absolutos O exame desses dados permite verificar que o percentual de cada macromodalidade de uso do solo segue as exig ncias da Lei Federal n 6 766 79 BRASIL 1979 que disciplina o parcelamento do solo urbano pois as reas privativas perfazem 62 11 o m ximo de 65 e as reas p blicas correspondem aos 37 89 restantes o m nimo de 35 A julgar inicialmente por esses dados n o h grande disparidade dos n meros da Reserva do Paiva frente aos outros loteamentos em geral 74 Quadro 1 Modalidades de uso do solo e demonstrativo das reas do parcelamento do Loteamento Praia do Paiva Res Unifamiliar 3 08 162 249 49 Misto 52 44 2 759 920 82 59 quadras e reas privadas
187. b m para fora dele buscando se construir boas rela es de vizinhan a Embora os arranjos institucionais possam ocorrer em diferentes escalas geogr ficas na acep o de Harvey a escala do bairro certamente uma das mais apropriadas especialmente quando o capital est no comando ainda que em parceria com o poder p blico nesta escala geogr fica que os indiv duos constroem seu espa o vivido com muito mais intensidade e afinco e da fazer mobiliza es neste mbito resulta em mudan as percebidas de forma muito mais efetiva pelas pessoas que l residem trabalham enfim que participam concretamente do espa o vivido N o por acaso h uma percep o de alguns moradores de que as a es t m lhes trazido mudan as para melhor no cotidiano sendo as mesmas atribu das OR que desse modo come a a colher os frutos de suas articula es Isto o que expressa um morador de Itapuama que quando questionado sobre os poss veis benef cios da a o do IADH assim afirmou 258 Com certeza a Odebrecht nesse sentido tem sido valios ssima para mim e para todos Todo mundo percebe isso claro A gente hoje sabe como se reunir porque o mais importante nos reunir para conseguirmos o que queremos porque junto somos fortes S por mais que queira ningu m consegue nada mas reunidos poss vel Morador de Itapuama e membro do Comit Comunit rio das Praias do Cabo Entrevista em 25 08 2013 Outra demonstra o de
188. bili ria a realiza o da Reserva do Paiva ocorre sempre a seis m os Ele ainda mencionou que este um jogo do tipo ganha ganha isto em que todos ganham Isso significa que procuram trabalhar com base na no o do marketing de soma positiva segundo a qual os esfor os gerados t m de gerar resultados positivos para todos os investidores A prop sito esta uma das premissas do marketing e por isto faz parte das a es de muitas corpora es KOTLER 2003 Trata se de uma das condi es para a perenidade do neg cio sobretudo em se tratando de um megaprojeto de longo prazo Nesse sentido os grupos Corn lio Brennand e Ricardo Brennand assumem a fun o essencialmente de terrenistas e n o se preocupam com as quest es relativas concep o e viabiliza o financeira para construir os empreendimentos Aceitar esta miss o foi para a OR uma clara demonstra o de se tratar de um neg cio ao mesmo tempo de grande responsabilidade mas com um retorno bastante lucrativo Afinal de contas como ressalta o Diretor de Empreendimentos Imobili rios e de Incorpora o a atua o da Odebrecht hoje n o focada em desenvolvimento urbano imobili rio O Paiva foi uma exce o O Paiva entrou porque ele era uma senhora oportunidade de neg cio O caixa de um neg cio de desenvolvimento urbano s vira com sete ou oito anos Ent o a empresa tomou a decis o de investir porque ela via no Paiva uma sen
189. bili rios e da Diretoria de Incorpora o Imobili ria s o muito esclarecedoras sobre o ciclo da produ o imobili ria da Reserva do Paiva Ent o o primeiro desenvolve at estar com todos os conceitos definidos projeto de arquitetura detalhado e os projetos executivos de constru o todos prontos E a segunda metade tem a fun o de construir este produto Ent o t m duas macroestruturas que se somam e que no primeiro momento uma lidera e a outra apoia por que na discuss o das solu es construtivas melhores pr ticas melhor engenharia juntamente com a arquitetura a constru o est muito pr xima da gente nos apoiando mas liderada pela equipe de incorpora o imobili ria E no segundo momento a equipe de constru o lidera o processo de constru o com o apoio da incorpora o imobili ria Ent o a incorpora o cuida do desenvolvimento de produtos imobili rios marketing vendas e gest o do destino al m do relacionamento com os clientes E a equipe de constru o trabalha com a produ o dos empreendimentos que voc tem o diretor de constru o e que lidera os diversos canteiros de obra da Reserva do Paiva Entrevista em 26 09 2013 Ou seja n o se trata de uma atua o linear em que o primeiro setor conclui sua parte e passa para o segundo mas de uma atua o em ciclo onde os dois simultaneamente participam de todo o processo por m a primeira parte liderada pelo setor de incorpora o e a se
190. bilizados neste processo Isso mostra as fragilidades de constru o da Agenda 21 Local que n o vai a quest es de fundo do desenvolvimento local pois mexer em tal desterritorialza o acabaria resvalando em quest es maiores que n o interessam aos desenvolvedores Fica dif cil pensar na possibilidade de constru o de um desenvolvimento aut nomo quando parte importante da popula o n o ouvida nem envolvida no processo Enquanto constru o discursiva a sustentabilidade algo bastante evidente na Reserva do Paiva por m enquanto pr tica algo que certamente precisar de muito avan o Fica assim a impress o de que para os desenvolvedores num processo como este os problemas socioambientais existem e existir o apenas do lado de fora e por isso n o haveria a necessidade de participa o dos novos moradores da Reserva do Paiva se que eles se disp em Outra iniciativa da governan a da AGRP junto s comunidades vizinhas e que est exibida no quadro 5 refere se a o intitulada Ponte para a educa o sob a responsabilidade da Rota dos Coqueiros Por meio desta a o a concession ria 252 adotou a Escola Municipal Maria Madalena Tabosa fez melhorias na infraestrutura e tem incentivado a realiza o de algumas atividades did ticas O uso do termo ponte neste caso n o mera coincid ncia pois isto parte da constru o discursiva do marketing do empreendimento de procurar mostrar as a es d
191. bre esse paradoxo ao longo da aprecia o desta tese 21 2 CONCEP O TE RICO METODOL GICA DO TRABALHO PRIMEIRAS APROXIMA ES O capital um processo e n o uma coisa um processo de reprodu o da vida social por meio da produ o de mercadorias em que todas as pessoas do mundo capitalista est o profundamente implicadas O processo mascara e fetichiza alcan a crescimento mediante a destrui o criativa cria novos desejos e necessidades explora a capacidade do trabalho e do desejo humanos transforma espa os e acelera o ritmo da vida David Harvey 2 1 Palavras iniciais As considera es que balizam este trabalho partem do pressuposto te rico de que o espa o social produto meio e condi o de realiza o da sociedade humana em toda sua plenitude e por esta raz o est imbu do de contradi es e especificidades hist ricas inclusive as que se associam ao processo de acumula o do capital LEFEBVRE 2007 CARLOS 2001 2011 Este espa o n o se reduz a um conjunto de coisas ou produtos mas fundamentalmente deriva das rela es sociais de produ o e cada vez mais produzido segundo a l gica da mercadoria Uma de suas principais contradi es o fato de que n o obstante seja produzido socialmente apropriado segundo a l gica da propriedade privada Outra premissa aqui assumida de que as a es que marcam a produ o espacial mesmo ocorrendo no plano local permeiam diferen
192. bsoluta Al m disso tempos lentos e tempos r pidos designam as distintas temporalidades que se mesclam e por vezes se contradizem na produ o do espa o urbano pois em raz o dos distintos agentes sociais e econ micos envolvidos num 56 mesmo espa o tanto pode haver temporalidades hegem nicas quanto hegemonizadas sendo o espa o uma s ntese provis ria desse jogo dial tico Um mesmo fragmento espacial pode ter o tempo lento como uma de suas caracter sticas essenciais e a partir do desenrolar de algum ou de alguns eventos o tempo c lere passa a ser a sua nova marca O movimento contr rio tamb m poss vel pois o processo de produ o e de reprodu o do espa o nem sempre se d numa perspectiva de progresso ou crescimento cont nuo Isso quer dizer que os ritmos temporais variam de acordo com os processos que atuam no espa o em permanente transforma o Nesse caso falar em din mica socioespacial implica justamente ter em vista n o s as fases de intensas transforma es sen o tamb m os per odos de arrefecimento das mesmas Al m disso o comportamento do tempo condicionado pelo poder de atua o dos agentes espaciais particularmente do Estado e dos agentes privados hegem nicos Assim reas que outrora estavam sob o efeito dos tempos lentos podem mudar radicalmente e passar a sofrer forte din mica transformadora na esteira das pol ticas p blicas que induzem a iniciativa privada e com isso promovem i
193. bten o de alvar junto Prefeitura Municipal devendo ainda observar as normas urban sticas convencionais que foram estabelecidas no mbito da Reserva do Paiva Aponta tamb m dentre os seus objetivos aprovar previamente os pedidos de licen a para exerc cio de atividades de com rcio e de presta o de servi os mesmo as que funcionem apenas temporariamente na rea ocupada por este complexo imobili rio incluindo a faixa de praia Como disse esta associa o assume o controle urbano papel que em outros espa os exclusivo das prefeituras V se que a AGRP tem um escopo de atua o bem amplo e em certo sentido at assume o papel do Estado sobretudo no que se refere fiscaliza o do processo de produ o espacial neste CIRS Ao mesmo tempo em que essa associa o se responsabiliza pela presta o de certos servi os nas reas de interesse comum cl usulas do seu estatuto deixam em aberto a possibilidade de a o do Poder P blico 224 mostrando que o Estado sempre chamado a contribuir para viabilizar ainda mais a reprodu o do capital Isso leva a certas mudan as na rela o entre o poder p blico e a iniciativa privada que se torna cada vez mais protagonizada pela segunda Na pr tica o Estado deixa de ser o nico agente regulador do uso do solo e apenas confere legalidade ao que definido pelos promotores imobili rios Os CIRS se inscrevem justamente nesse novo contexto e implicam dentre outras coi
194. ceiro bastante qualificado para fazer sua articula o com as comunidades do entorno sul o que corrobora com as tr s quest es de fundo mencionadas acima Assim quando questionada sobre qual o prop sito do IADH com tais a es no entorno da Reserva do Paiva a consultora entrevistada que membro titular do Conselho Gestor desta OSCIP e um de seus fundadores assim respondeu Faz dez anos que criamos o IADH cuja miss o desenvolver capacidades de pessoas e organiza es em processos estrat gicos de desenvolvimento local sustent vel Ou seja nosso papel formar gente formar capital humano com essa vis o do novo paradigma de novos valores O nome humano no Instituto n o qualquer coisa nossa cren a que o desenvolvimento apenas um caminho para o desenvolvimento das pessoas mas o desenvolvimento n o um fim em si mesmo n o teleol gico porque como foi trabalhado nesses territ rios o capital humano o capital social a autoestima o sentido de perten a a vis o de futuro pactuada ent o quando voc trabalha as pessoas e as pessoas acreditam nelas mesmas e elas come am a sonhar de poder fazer algum processo de transforma o de poder ser sujeito de poder ser protagonista isso sempre vai ficar Jamais isso vai se acabar mesmo que aquele projeto enquanto projeto n o tenha continuidade mas essas pessoas v o fazer a diferen a onde estiverem se elas forem trabalhar num outro pr
195. cer alguns pontos importantes das suas a es no empreendimento Procurar investigar as novas tend ncias junto ao segmento de intelig ncia das corpora es do setor imobili rio era um dos prop sitos da realiza o das entrevistas mas em muitos casos por quest es inerentes ao mercado as empresas pouco se abrem para falar a esse respeito ainda mais num contexto perif rico e de mercado relativamente pequeno como o da RMR O quantitativo de entrevistas a pessoas fonte por categoria profissional ou ramo de atua o est assim distribu do e 05 com executivos das empresas desenvolvedoras do megaprojeto em particular a OR sendo que um deles tamb m falou em nome de uma das empresas propriet rias da terra e 04 junto a representantes da gest o municipal do Cabo particularmente da Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente rg o encarregado pelo planejamento do uso do solo e 02 com servidores administrativos do setor de gest o de uso do solo da CONDEPE FIDEM e 01 com representantes da Associa o das Empresas do Mercado Imobili rio de Pernambuco ADEMI PE e 06 com profissionais que prestam consultoria na elabora o de estudos t cnicos na rea urban stica e ambiental e com o presidente do Conselho de Arquitetura e Urbanismo se o Pernambuco CAU PE e 04 com corretores de im veis de empresas que trabalham com a Reserva do Paiva desde o in cio da comercializa o das casas do Condom nio Morada da Pen nsula
196. chamado de desenvolvimento urbano pelos agentes do mercado e que neste trabalho chamado de desenvolvimento urbano imobili rio Trata se portanto da implanta o de grandes complexos imobili rios com o provimento pelo pr prio capital incorporador e construtor de grande parcela da infraestrutura e por vezes dos servi os urbanos Desta forma neste segmento a Iron House Real Estate um dos agentes desenvolvedores do CIRS Reserva do Paiva e tamb m respons vel pela implanta o do CIRS Reserva dos Camassarys na Bahia Em rela o a tais empreendimentos os agentes desenvolvedores utilizam a express o bairro planejado para designar estes megaprojetos de uso misto com forte segmenta o no uso residencial de alto padr o socioecon mico Do ponto de vista socioespacial um dos objetivos a que se prop e o segmento land developments criar em reas perif ricas dos grandes centros urbanos novas centralidades muitas delas a partir do zero j que privilegiam terrenos que n o apresentam qualquer infraestrutura urbana por meio da implanta o de um CIRS No segmento residencial de luxo a Iron House investe atualmente nos estados de S o Paulo e Pernambuco No primeiro caso h a implanta o do Four Seasons Branded Residence Parque da Cidade Este megaprojeto imobili rio est localizado em rea cont gua ao Parque da Cidade um complexo multiuso composto por edif cios corporativos residenciais e shopping c
197. cio y marcado por la actuaci n del marketing que difunde exclusivismo socio espacial como estrategia de valorizaci n Sobre el discurso de la sostenibilidad y de articulaciones con poblaciones en el entorno el espacio concebido de este CIRS revela todo su car cter abstracto y homogeneizante en procesos tales como producci n monopolista del espacio inter escalaridad de las acciones diferenciaci n por la homogenizaci n fragmentaci n de la gesti n p blica segregaci n socio espacial y perspectiva de modernizaci n ecol gica Finalmente la tesis defiende que la producci n del espacio del CIRS Reserva do Paiva est embasada en el exclusivismo socio espacial se funda en el principio de lo inclusive exclusivo proceso que de forma permanente y contradictoria crea rarezas urbanas en el mbito de esa nueva espacialidad en construcci n Palabras claves Regi n Metropolitana de Recife producci n del espacio raridades urbanas exclusivismo socio espacial gesti n de condominio CIRS Reserva de Paiva LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS AARSL Associa o dos Amigos da Riviera de S o Louren o ABRAVIDRO Associa o Brasileira de Distribuidores e Processadores de Vidros Planos ADEMI PE Associa o das Empresas do Mercado Imobili rio de Pernambuco AGRP Associa o Geral da Reserva do Paiva AJIN Associa o de Propriet rios e Moradores do Jurer Internacional ANEEL Ag ncia Nacional de Energia El trica
198. cio imobili rio SANTANA 1999 HENRIQUE 2009 BARBOSA 2012 Neste caso parte se do pressuposto lefebvriano de que a produ o do espa o envolve elementos tang veis e concretos como ainda a produ o de ideias valores simbolismos e representa es As informa es da tabela 2 tamb m exibem o maior patamar de valoriza o dos im veis por ordem cronol gica de lan amento Seguindo esta mesma linha de racioc nio o Vila dos Corais lan ado em 2009 apresenta maior evolu o dos pre os do que o Terra o Laguna lan ado em 2011 Assim enquanto o primeiro apresentou um aumento em torno de 60 para as duas faixas o segundo teve um crescimento de 62 e 44 para os mais baratos e os mais caros respectivamente Da mesma forma o Varanda do Parque e o Jardim do Mar ambos lan ados em 2011 apresentam taxas de valoriza o menores ou seja com 25 e 20 para o primeiro e de 31 e 20 para o segundo respectivamente para os mais baratos e os mais caros em cada um deles portanto plaus vel que os condom nios Verano e o Paradiso que s o os mais recentes e sequer tiveram suas obras iniciadas e s dever o ser entregues respectivamente em 2017 e 2018 apresentem as menores taxas de valoriza o O primeiro apresentou uma valoriza o entre m nimos de quase 12 e entre m ximos de quase 6 Para o segundo ainda n o se constatam margens de valoriza o Isso mostra que num espa o que est sendo produzido de forma planej
199. classe em favor dos interesses de determinadas fra es do capital Isso se coaduna com a vis o de Poulantzas 1980 para quem o Estado funciona como condensa o de for as o que implica dizer que numa sociedade de classes 111 onde vigoram distintos interesses os pr prios interesses das fra es de classe dominantes s o conflituosos entre si e nisso o Estado n o se coloca como se estivesse acima do bem e do mal ou seja como se constitu sse uma realidade parte dos interesses particulares Na vis o do autor em tela o papel do Estado justamente o de organizar os interesses do bloco no poder express o que designa as fra es de classe que exercem maior dom nio sobre outras em cada contexto pol tico e econ mico Se o Estado n o um todo monol tico sem fissuras igualmente as classes dominantes n o configuram um s grupo de interesses Em certos momentos a condensa o de for as resulta da alian a de certas fra es burguesas por m noutros momentos tal condensa o j representa novo arranjo envolvendo outras fra es Nesse sentido a alian a de poder expressa sempre um equil brio inst vel dos compromissos das fra es envolvidas e por meio desse jogo que se estabelece a hegemonia e a dire o de umas fra es de classe em detrimento de outras Resumindo entender o Estado como condensa o material de uma rela o de for as significa entend lo como um campo e um processo estrat gicos on
200. come a com uma demanda de caixa inicial para poder investir em projetos comprar um terreno etc A voc lan a e come a a ter capital A voc come a com a parte dos recursos dos clientes Em tabelas de venda ele paga 30 do im vel aproximadamente ao longo do tempo que voc produz o empreendimento A quando voc come a a construir voc come a a consumir esse caixa e a a curva fica negativa Nesse momento voc precisa do banco pra financiar a produ o A no momento da entrega o que ocorre que voc j produziu j gastou o dinheiro e come a a pagar os juros do financiamento com os receb veis dos contratos dos clientes Ent o geralmente somente nessa data 4 que tem o lucro l quido que a riqueza gerada pelo projeto Ao longo do projeto os recursos que voc capta dos clientes s o aplicados na produ o eles n o s o suficientes voc vai ao banco pega o financiamento da produ o usa o financiamento na produ o paga os juros ao longo desse processo e ao final dos receb veis voc quita o financiamento da produ o e entrega os resultados aos acionistas Ent o esse mais ou menos o ciclo de um empreendimento imobili rio que demora entre 60 62 meses Entrevista em 26 09 2013 Portanto h uma total integra o entre os setores imobili rio e financeiro Num primeiro momento o pr prio cliente que financia a constru o com o adiantamento de ce
201. con mica de Pernambuco gera megaprojetos que pretendem erguer verdadeiros bairros no Grande Recife e Goiana In Caderno JC Im veis 13 06 2012 impresso Vem a a quarta etapa do Paiva Caderno JC Im veis 19 06 2012 Dispon vel em lt http pedesenvolvimento com 2012 06 19 vem a a quarta etapa do paiva gt Acesso em 20 04 2014 Sheraton no prazo da Copa Caderno Economia 09 05 2013 Dispon vel em lt http www promovalor pt cache binImagens XPQ3xgAXX4542hwIMIZAFydZKU pdf gt Acesso em 23 04 2014 Reserva do Paiva oferece op es mais compactas In Caderno JC Im veis 21 11 2013 Dispon vel em lt http jconline ne1 O uol com br canal imoveis noticia 2013 11 21 reserva do paiva oferece opcoes mais compactas 106260 php gt Paradiso o novo residencial da Reserva do Paiva In Caderno JC Im veis 27 03 2014 Dispon vel em lt http jconline ne1 O uol com br canal imoveis noticia 2014 03 27 paradiso e o novo residencial da reserva do paiva 122809 php gt Acesso em 19 04 2014 PE BUSINESS No caminho para a retomada Ano 1 n 2 abr maio 2013 p 62 69 SETOR IMOBILI RIO Nova lideran a no mercado Bras lia ano 1 jan fev 2013 p 33
202. con mico Prevalece o sociometabolismo do capital em seu incontrol vel processo de acumula o As iniciativas analisadas acima se apoiam claramente no desenvolvimento sustent vel e isto pass vel de forte cr tica sobretudo se entendemos que num 8 A certifica o Leed Leadership in Energy and Environmental Design concedida pelo Green Building Council Brasil que faz parte do World Green Building Council O selo tem origem norte americana e indica que no empreendimento h redu o no consumo de energia em 30 redu o de at 50 no consumo de gua e a quantidade de res duos eliminados cai em at 80 Essa certifica o est no Brasil desde 2007 REVISTA CONSTRUIR NE Certifica o de constru o sustent vel Ano 13 n 64 set out 2012 p 42 47 267 contexto de sociometaboliza o do capital n o h reconcilia o entre crescimento econ mico e utiliza o racional dos recursos naturais como proposto na no o de moderniza o ecol gica Na verdade tal perspectiva conceitual faz parte do receitu rio pol tico ideol gico em que se baseia o movimento de contrarreformas em n vel mundial e apresentado como algo pretensamente universalizante posto que colocado como uma cr tica tanto tradicional economia de mercado quanto aquelas planificadas pelo Estado SILVA 2012 Nesse sentido comprometido com a acumula o capitalista os discursos em torno do desenvolvimento sustent vel e da sustentab
203. correspondia em agosto de 2013 a aproximadamente 430 milh es de reais O valor do metro quadrado fica em torno de 3 mil reais abaixo do mesmo valor para os im veis residenciais Estes dados apenas confirmam o que foi destacado no aporte te rico deste trabalho sobre algumas peculiaridades do setor imobili rio com implica es diretas no ciclo da produ o imobili ria que muito oneroso pois envolve um longo tempo de constru o e ainda maior de financiamento o que exige recorrer ao sistema financeiro A respeito disto como bem afirmou o executivo chefe da Diretoria do Destino e Sustentabilidade o ciclo de produ o imobili ria da Reserva do Paiva s passaria a virar O caixa isto a gerar lucro pelo menos ap s 07 anos sendo este adiantamento essencial para minimizar o impacto financeiro da constru o Em conson ncia com este racioc nio o executivo respons vel pelas Diretorias de Empreendimentos e de Incorpora o Imobili ria ressaltou de forma pormenorizada as etapas da realiza o do ciclo imobili rio da Reserva do Paiva a partir das seguintes palavras 73 ndice Nacional da Constru o Civil que serve de base para os reajustes de pre os em todo o setor imobili rio 192 Se voc for imaginar que a data zero o in cio dos trabalhos que a data 1 o lan amento do trabalho que a data 2 a constru o do empreendimento que a data 3 a entrega e a data 4 s o os receb veis banc rios voc
204. cos forem concebidos apenas para uns fica dif cil falar em avan o Por mais bem equipados e estruturados que sejam esses empreendimentos de alto padr o eles se afirmam matando o restante da cidade reafirmando a l gica de morte sob a gide do capital Voltando cidade de exce o pensada por Vainer 2011 conforma se nesse quadro de refer ncia uma democracia direta do e para o capital Contudo preciso reconhecer que o capital age desta maneira com a plena anu ncia e participa o do poder p blico e pior ainda com o apoio de grande parte da opini o p blica de segmentos importantes da m dia e sobretudo daqueles que se tornam seus clientes Em certo sentido ele busca oferecer servi os que s o reclamados pela popula o em geral inclusive dos estratos de alta renda e que por isto justificaria a quem pode pag los ter o direito de ser exclusivo Assim tanto mais se imponha Aldeia constitui um fragmento espacial da RMR localizado no Munic pio de Camaragibe a oeste da capital e marcado pela presen a de reservas de Mata Atl ntica sobre tabuleiros costeiros numa rea relativamente afastada e assim percebida no contexto local como espa o onde se desfrutam de amenidades relacionadas com o verde e o sil ncio em contraposi o ao cotidiano urbano ca tico do Recife Desde os anos 1990 esse fragmento espacial passou a ser alvo da implanta o de diversos condom nios fechados horizontais voltados em sua
205. crit rios locais d o suporte s a es das consultorias internacionais como a Aecom dos Estados Unidos cuja consultoria prestada Reserva do Paiva est a cargo do seu escrit rio em Londres no Reino Unido A prop sito a Aecom foi um dos escrit rios de consultoria em urbanismo respons veis pela prepara o Jogos Ol mpicos de Londres e com esse mesmo fim fez parceria com a consultoria brasileira que presta assessoria ao Comit Ol mpico Brasileiro para o planejamento dos Jogos Ol mpicos do Rio de Janeiro em 2016 A Aecom faz a aprecia o da concep o arquitet nica e principalmente urban stica de cada etapa do CIRS procurando adapt las s novas tend ncias e exig ncias do mercado dos Estados Unidos e da Europa o que na vis o dos seus desenvolvedores torna o neg cio Reserva do Paiva ainda mais competitivo 28 empreendimentos imobili rios de grande porte um tratamento especial no que tange ao ajuste do marco jur dico urban stico parceria em a es nos bairros vizinhos dentre outras articula es Diante deste quadro de refer ncia muito do que comp e o objeto emp rico desta pesquisa envolve certos elementos imateriais e estes est o muito associados ao papel do marketing pois s o diretamente trabalhados por ele De forma consciente ou inconsciente as imagens e conceitos constru dos sobre muita coisa que envolve o cotidiano urbano s o fruto de complexo jogo de a es e estrat gias dos agentes cap
206. dades aut nomas 37 De acordo com Cordeiro Filho 2011 comprar um im vel na planta representa vantagem mas tamb m envolve certa dose de risco A vantagem consiste em adquirir um bem que tende a se valorizar durante o per odo de constru o Como o incorporador necessita de muito capital para erguer a obra ele se sujeita a vender parte dos im veis na planta como forma de obter recursos financeiros para o t rmino da obra e assim evitar recorrer s ag ncias financeiras que cobram elevados juros por meio de empr stimos Com o im vel pronto a tend ncia de valer bem mais do que foi pago no momento em que existia apenas em projeto O comprador pode neste caso acumular capital ao adquirir im vel na planta e o vender ap s a obra ficar pronta com o risco de isso n o ocorrer no prazo inicialmente previsto 109 Art 28 par grafo nico Em termos pr ticos pode se afirmar que a regulamenta o dessa atividade por meio de legisla o espec fica representou a formaliza o da institui o do sistema capitalista de promo o imobili ria nos termos analisados por Topalov 1974 No projeto de loteamento de uma rea o investidor incorporador toma por base a Lei Federal n 6 766 79 BRASIL 1979 que define loteamento em seu artigo 2 como a subdivis o de gleba em lotes destinados a edifica o com abertura de novas vias de circula o de logradouros p blicos ou prolongamento modifica o ou amplia o das
207. dant and vice versa As a result use value so long overshadowed by exchange value has been relocated and as it were reinvested with value Na Reserva do Paiva uma das estrat gias espaciais do capital justamente a transforma o de determinados recursos da natureza em raridade funcionando como fator de valoriza o urbana o que potencializa ainda mais a comercializa o das parcelas deste espa o Assim O processo que transforma o espa o em nova raridade produzido pelo movimento que explicita a produ o do espa o como condi o sempre renovada da realiza o do ciclo econ mico sinalizando os novos conte dos do processo de urbaniza o CARLOS 2004 p 60 61 grifo da autora Conforme ressalta Barbosa 2013 tal processo n o ocorre fortuitamente pois a OR orientada por competentes escrit rios de consultorias que habilmente convertem a natureza em mais um recurso da ideologia ambientalista Desse modo na produ o espacial e por conseguinte na cria o de raridades sob a tica da mercadoria o capital recorre a in meros artif cios com vistas sua reprodu o No processo de produ o h invariavelmente o consumo de espa o e a cidade e o seu espa o se colocam como centros de poder e de obten o de lucros da se afirmar que a produ o e o consumo do espa o s o vitais para a atua o das corpora es capitalistas A cidade mais ou menos estilha ada em sub rbios em pe
208. das transforma es de usos e fun es em conformidade com as exig ncias em certos contextos da hist ria do capitalismo Assim os usos e fun es tamb m se reproduzem sob a lei do reprodut vel num movimento cont nuo de acumula o a partir do espa o Nesses termos Cada vez mais o espa o produzido como mercadoria entra no circuito atraindo capitais que migram de um setor da economia para outro de modo a viabilizar a reprodu o As possibilidades de ocupar o espa o s o sempre crescentes o que explica a emerg ncia de uma l gica associada a uma nova forma de domina o do espa o que se reproduz ordenando e direcionando a ocupa o fragmentando e tornando os espa os troc veis a partir de opera es que se realizam no mercado Desse modo o espa o produzido e reproduzido como mercadoria reprodut vel CARLOS 2001 p 16 No mbito do recorte territorial desta pesquisa as condi es de reprodutibilidade e trocabilidade do espa o se coadunam com a implanta o do CIRS Reserva do Paiva que como analisado nesta tese resulta de uma opera o articulada de distintos agentes capitalistas produtores do espa o incluindo n o s a iniciativa privada como ainda o poder p blico Al m disso cada vez mais diante do processo globalizador em curso as transforma es espaciais desse escopo traduzem o movimento mais amplo do capital 90 Nesse sentido o processo de reprodu o do espa o revela seu car ter mu
209. de vida de alto padr o Isto tamb m mais uma forma de demonstrar exclusividade e sofistica o como bem afirmou um dos diretores entrevistados o conceito que n s estamos estabelecendo l de exclusividade para todos os padr es de apartamento Em 26 09 2013 Dito em outras palavras os produtos que carregam a marca da Reserva do Paiva s o habilmente trabalhados pelo marketing para agregar cada vez mais valor pelo foco da diferencia o e da exclusividade t pico apelo dos 210 segmentos voltados para o mercado de alto padr o Contraditoriamente essa busca permanente da diferencia o apenas no n vel da apar ncia pois a rigor ela se funda na homogeneiza o como j foi salientado Seguindo a perspectiva de hiperrealidade proposta por Lipovetsky 2012 no ltimo lan amento da Reserva do Paiva a maquete mede nada menos que 60 metros quadrados ou seja maior do que muitos im veis compactos Ao justificar essa forma agressiva termo bastante comum no vocabul rio do marketing um dos diretores assim afirma Porque n s entendemos que o cliente s entende o que n s propomos por meio da maquete porque o que n s propomos n o tem na cidade Em 26 09 2013 Est impl cita a a proposta da Reserva do Paiva como raridade pautada no exclusivismo Ademais neste mundo hiperreal preciso encantar os clientes tamb m pelos olhos uma forma de exibir ostenta o e grandiosidade por meio de um ape
210. de for as POULANTZAS 1980 referendadas por Souza 2002 os grupos econ micos exercem forte press o e o poder p blico acata suas sugest es as quais acabam sendo bastante reveladoras do jogo dos interesses privados Tratando de forma espec fica do setor imobili rio embora sejam os servidores p blicos t cnico administrativos os respons veis pela an lise e aprecia o de cada projeto de loteamento de desmembramento ou de remembramento na verdade segundo informou em entrevista um analista que atuou justamente nesta tarefa junto 154 Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente do Munic pio do Cabo de Santo Agostinho que h pouca ou nenhuma tradi o de se estabelecer um processo verdadeiramente democr tico N o h transpar ncia nas decis es tomadas e segundo ele ao contr rio disto O que acontece com essas press es geralmente o seguinte que elas se d o num n vel superior do governo ent o essas discuss es s o feitas diretamente com o secret rio ou s vezes o pr prio prefeito Ent o quando se chega qualquer ordem no sentido de alterar esses gabaritos esses zoneamentos elas j est o bastante consolidadas Ent o elas caem como uma pedra em cima do colo do analista que vai ter que fazer o zoneamento E decis o de cima pra baixo S o bastante verticalizadas porque j foram bastante negociadas no n vel de decis o superior que geralmente a gente n o tinha acesso mas quando
211. de furto 236 roubo tentativa de estupro roubo m veis im veis pessoas outros solicita o de apoio diverso dentre outras S a t tulo de ilustra o citam se dez ocorr ncias no quadro 4 a seguir as quais primeira vista parecem banais sugerem algumas reflex es importantes sobre o exclusivismo e suas implica es socioespaciais Quadro 4 Algumas ocorr ncias e respectivas provid ncias tomadas pela empresa de seguran a privada contratada pela AGRP na Reserva do Paiva M s Ano Ocorr ncia A o tomada Dez 2013 Instala o de barracas e guarda s is em reas privadas do Grupo Corn lio Brennand Alinhamento com a Gadelha Seguran a para a realiza o de 02 rondas pela manh e 02 tarde no intuito de prezar pelo ordenamento nas reas da orla e acesso praia Dez 2013 Banhistas utilizando espa o entre a linha de defensa e cerca do Vila dos Corais Apoio da Gadelha quanto ao ordenamento nas reas da orla e acesso a praia Dez 2013 Foi registrado um casal que invadiu o Condom nio Morada da Pen nsula por meio de sua ponte interna de circula o Solicitamos os mesmos se retirassem do local Dez 2013 Foram registrados propriet rios com cachorros bem como com churrasqueiras na orla Informamos da lei 2 602 e a proibi o de tais pr ticas na orla Jan 2014 Tenda armada na ilha do Amor em rea pr ximo ao Mangue Entramo
212. de residiam v rias fam lias Muitas destas sobreviviam da atividade pesqueira no Rio Jaboat o nos mangues da redondeza ou ainda no mar de fora ou mar de dentro antes ou depois dos arrecifes No fim dos anos 70 e in cio dos anos 80 a fam lia Brennand mediante pagamento de indeniza es desapropriou as fam lias nativas dentre elas pescadores e a rea foi utilizada para uma planta o de coqueiros que permanecem nos espa os ainda n o ocupados CASTELLAN et al 2013 p 241 Ainda conforme os autores supracitados os moradores sendo a maioria de pescadores nativos teriam sa do dessa rea e se instalaram em Ponte dos Carvalhos rea urbana do Cabo de Santo Agostinho Os poucos que ficaram mais do que nunca tiveram que se ajustar ao poder exercido pelos propriet rios da terra Nesse sentido em decorr ncia das rela es de mando e da presen a de uma cerca que impunha uma barreira f sica aos mais audaciosos que ousassem ultrapass la prevalece a ideia corrente entre os vizinhos moradores de Itapuama sobretudo os mais antigos de que aquelas terras configuravam e ainda configuram o lugar do outro e lhe estranho no seu cotidiano cujo acesso bastante restrito e sob o olhar permanente de vigilantes impunha a no o de obedi ncia e medo dos seus propriet rios Assim no que h de mais moderno em termos de concep o de projeto urban stico e do modelo de governan a do empreendimento as transforma es que a
213. de se entrecruzam n cleos e redes de poder que ao mesmo tempo se articulam e apresentam contradi es e decalagens uns em rela o aos outros POULANTZAS 1980 p 157 grifo do autor No contexto da produ o do espa o urbano isso fica bastante n tido na medida em que tal processo abarca diferentes agentes sociais e econ micos com interesses diversos e por vezes contradit rios entre si No caso da Reserva do Paiva a coaliz o dos propriet rios fundi rios com a incorporadora n o suficiente e exige a coaliz o com distintos n veis do poder p blico al m de um jogo nem sempre expl cito dos interesses de outros promotores imobili rios Logo defender suas ideias e valores e difundi los estrat gico para que nessa rela o de for as o Estado lhe d guarida Com muita frequ ncia agentes capitalistas exercem forte influ ncia sobre a Academia e det m forte inser o na m dia utilizada como ferramenta de dissemina o das pr ticas sociais a servi o dos seus interesses N o se pode perder de vista que a produ o da cidade capitalista resulta em grande medida do papel das elites Assim na medida em que dominam como classe e determinam todo o mbito de uma poca hist rica evidente que o fa am em toda sua extens o e consequentemente entre outras coisas dominem tamb m como pensadores como produtores de ideias que regulem a produ o e a distribui o das ideias de seu tempo e que suas ideias sejam
214. deria lucro para os operadores da via por meio da cobran a de ped gio Dessa forma mais uma vez o capital financeiro est no centro da quest o e encontra no imobili rio mais um meio de acumula o O prop sito exclusivista tamb m lograria xito com a concession ria mantendo o controle de quem entra e sai da Reserva do Paiva por meio do ped gio e do sistema de c meras ao longo da rodovia Isto o que foi decidido e a via j est em pleno funcionamento desde 2010 Esta medida de in cio aparentemente despretensiosa logo se tornou uma das f rmulas do sucesso do empreendimento como um todo Outro termo da coaliz o definido pelos agentes desenvolvedores diz respeito precifica o dos empreendimentos da Reserva do Paiva Um dos meios mais eficazes de posicionar o empreendimento no n vel de elevado padr o pelo alto pre o cobrado pelo metro quadrado Come ar o megaprojeto com os im veis mais caros em valor absoluto no caso as casas do Condom nio Morada da Pen nsula foi uma estrat gia de precificar por cima o megaprojeto como um todo 53 A an lise mais detalhada desta PPP feita logo adiante 138 Cabe apenas uma observa o de que as casas desse condom nio foram tamb m projetadas num cen rio em que o cliente alvo era o europeu que adquiriria esses im veis possivelmente para segunda resid ncia e vilegiatura mar tima Por m com o redimensionamento do megaprojeto para o cliente brasileiro notadamente p
215. des de Educa o Ambiental ali s j previsto no EIA deste empreendimento O Relat rio de Atividades da AGRP correspondente a abril de 2014 menciona a realiza o de uma atividade teste que explora trilhas interpretativas na mata H ainda uma explora o no campo sem ntico em rela o ao pr prio uso do termo reserva numa intencionalidade de induzir as pessoas a enxergarem esse complexo imobili rio como uma suposta extens o da Reserva de Cama ari Dessa forma ao longo do trecho da Via Parque que margeia essa mata est o expostas placas que explicitam essa apropria o simb lica da mata ao lado da Reserva do Paiva Foto 22 RESERVA DO PAIVA O MEIO AMBIENTE COME A NO MEIO DA GENTE N O ULTRAPASSE A TELA PROTETORA REA DE PROTE O AMBIENTAL Foto 22 Placa educativa faz alus o prote o ambiental da Reserva de Floresta Urbana de Cama ari s margens da Via Parque na Reserva do Paiva Fonte Adauto Gomes jun 2011 Como demonstra o disto interessante notar que na placa acima h apenas a refer ncia ao nome do megaprojeto imobili rio ao inv s de mencionar Reserva de 265 Cama ari Tal troca n o ocorre por acaso pois carrega consigo a intencionalidade de converter a FURB Reserva de Cama ari como um dos componentes do espa o percebido da Reserva do Paiva Desse modo sendo o espa o uma inst ncia social os promotores imobili rios provam estar atentos s virtualidades espaciais e
216. dez minutos em cerca de 90 das ocorr ncias mensais H ainda a permanente manuten o da sinaliza o vertical e horizontal bem como a capina ao menos quatro vezes ao ano remo o de lixo e entulho na faixa de dom nio da rodovia dentre outros cuidados importante frisar tamb m que como forma de estabelecer um conjunto de procedimentos a ser adotado pelas concession rias de rodovias estaduais o governo lan ou o Programa Estadual de Rodovias PER o qual teve como programa piloto a concess o do complexo vi rio aqui em an lise Assim a Rota dos Coqueiros se compromete a adotar um conjunto de medidas que ao menos no interior das reas sob concess o h a presta o de servi o de alta qualidade para os usu rios da rodovia A concession ria se incumbe de fazer a manuten o permanente da estrutura asf ltica como tamb m prestar servi os de primeiros socorros aos acidentados com eventual remo o das v timas a hospitais de retaguarda e servi o de guincho 151 Entrada Pra a Barra de Jangada 2014 04 05 14 28 01 Foto 9 Imagem disponibilizada em tempo real da pra a de ped gio de Barra de Jangada Como esta a outra pra a tamb m filmada e sua imagem pode ser acessada pela internet e atualizada a cada 5 minutos Dispon vel em lt http Avww rotadoscoqueiros com br cameras gt Acesso em 05 04 2018 Diante do exposto acima fica patente que as estrat gias de empresariamento urbano convergem para a c
217. do solo da ZETLM RP com base na Lei Municipal n 2 387 07 161 Uso do solo da ZETLM RP com base na Lei Municipal n 2 926 12 164 Quadro 1 Quadro 2 Quadro 3 Quadro 4 Quadro 5 LISTA DE QUADROS Modalidades de uso do solo e demonstrativo das reas do parcelamento do Loteamento Praia do Paiva e earaaeareearrennnanaa Caracter sticas b sicas dos empreendimentos residenciais lan ados Dados do complexo corporativo Novo Mundo Empresarial Algumas ocorr ncias e respectivas provid ncias tomadas pela empresa de seguran a privada contratada pela AGRP na Reserva do Principais a es de responsabilidade social e ambiental coordenadas pela AGRE a e a ai 74 173 186 236 LISTA DE TABELAS Tabela 1 Popula o residente e taxa de crescimento por rea pol tico administrativa 53 Tabela 2 Evolu o dos pre os dos im veis na Reserva do Paiva 180 Tabela 3 Pol tica de financiamento por modalidade de im vel na Reserva do 2 1 2 2 2 2 1 2 2 2 2 3 2 4 2 4 1 2 4 2 3 1 3 2 4 1 4 2 SUM RIO RESUMO ABSTRACT RESUMEN LISTA DE SIGLAS LISTA DE FIGURAS LISTA DE FOTOS LISTA DE MAPAS LISTA DE QUADROS LISTA DE TABELAS APRESENTA O Hinnen sa eai CONCEP O TE RICO METODOL GICA DO TRABALHO PRIMEIRAS APROXIMA ES eeeimeereeeeeieereerers Palavras INICIAIS session pa De pat ai Marco referencial da pesq
218. dores mas n o s o efetivamente os nicos agentes envolvidos no processo e tampouco seus protagonistas No caso em espec fico da Reserva do Paiva prevalece a governan a para o empresariamento tanto pela via da PPP que 215 possibilitou a implanta o do complexo vi rio quanto nas v rias a es coordenadas pela AGRP conforme s o apreciadas neste cap tulo Segundo essa concep o a governan a pressup e arranjos pol tico institucionais que articulam o p blico e o privado e ao mesmo tempo pleiteia a participa o e a descentraliza o bem como o financiamento das pol ticas p blicas Utilizando tal enfoque Rabelo 2012 ressalta que a governan a constitui um meio e um processo voltados para produzir resultados eficazes mediante a participa o dos diferentes agentes em sua realiza o Isso tanto envolve a dimens o urbana quanto a ambiental no contexto dos problemas que afetam a cidade Se for v lido pensar o Recife e sua rea metropolitana como uma m quina de crescimento LOGAN MOLOTCH 2007 isto estaria muito mais relacionado com as pol ticas p blicas e seus megaprojetos estruturantes a exemplo do CIPS do que propriamente pela for a das coaliz es lideradas pela elite local Isso significa que na RMR o papel do Estado fundamental como criador de condi es econ micas viabilizadoras dos investimentos bem como para a consuma o da sua governan a Numa vis o mais ampla e conforme j mencionado s
219. dorias conforme o perfil do cliente a ser atingido Ou seja As estrat gias de marketing e os enunciados das propagandas voltados para a comercializa o e o consumo ter o um estilo condizente com o p blico a que se destinam Produzir o sentidos para os sujeitos transformando seus sonhos em realidades plaus veis Cria se uma linguagem de sedu o em que certos elementos s o selecionados de acordo com o perfil do segmento a ser atingido Palavras chave que ganham destaque em enunciados e imagens que falam por si mesmas SANTANA 2018 p 41 Assim na Reserva do Paiva como afirma um dos diretores entrevistados As campanhas dos empreendimentos s o estritamente diferenciadas na arte gr fica no padr o das filmagens Em 26 09 2013 pois isto faz parte do processo de encantamento do cliente Antes mesmo de ele ver de perto o produto imobili rio o material gr fico e midi tico precisa causar a melhor impress o poss vel para favorecer a cria o de uma imagem muito positiva e despertar o desejo pelo produto Como express o disso o principal slogan do empreendimento volta se para o racional e diz o seguinte Bairro planejado tend ncia A Reserva do Paiva j realidade Fig 10 Neste caso procura evidenciar certa postura vision ria dos seus desenvolvedores ao investirem num ramo de neg cio que anunciado como completamente novo no contexto do setor imobili rio recifense e deixa impl
220. dos com o Morada da Pen nsula Como aponta a tabela 2 os valores m nimos e m ximos do metro quadrado neste segundo condom nio j superam os do primeiro Isto significa que diante de pre os altos que s uma clientela seleta tem condi es de pag los est pois mantida a estrat gia de posicionamento do produto Reserva do Paiva na faixa de mercado de alta renda Os apartamentos do Vila dos Corais com exce o do t rreo e da cobertura alcan avam em agosto de 2013 o patamar de 5 3 milh es S o im veis de alt ssimo padr o e logo com uma clientela bastante seleta A faixa financi vel de aproximadamente 3 7 milh es de reais considerando que 1 6 milh o dever ser pago mesmo que em sinal parcelas e chave enquanto o im vel estiver em constru o Tal como apresentado para os dois exemplos de im veis mais caros nos demais empreendimentos seguem a mesma pol tica de financiamento por m por serem mais baratos do que os citados acima se tornam mais atrativos para segmentos de renda acima de 20 mil reais conforme assegurou a Direct Premium Para o comprador investidor do per odo de lan amento ao da entrega ou seja em tr s anos este empreendimento teve uma valoriza o entre m nimos e m ximos respectivamente de 60 e 50 poss vel verificar que de forma semelhante ao que ocorreu com o condom nio de casas os desenvolvedores conceberam o Vila dos Corais com o mesmo prop sito de precificar por alto A prop
221. dos ao longo deste trabalho luz de um arcabou o te rico que coloca o espa o como arena privilegiada do processo de acumula o urbana permeado por diversas contradi es O CIRS Reserva do Paiva abrange 526 hectares distribu dos ao longo da faixa costeira norte do Munic pio do Cabo de Santo Agostinho na RMR separando se do bairro de Barra de Jangada no Munic pio de Jaboat o dos Guararapes pela desembocadura do complexo formado pela conflu ncia dos rios Jaboat o e Pirapama No mapa 2 a seguir uma das peculiaridades da localiza o desse CIRS refere se ao fato de praticamente se encontrar ilhado em rela o a outros loteamentos e bairros da RMR Assim observa se que al m da presen a do Oceano Atl ntico ao longo de toda a dire o leste a parte oeste se limita ora com guas 63 fluviais e o manguezal e com a Reserva de Cama ari fragmento da Mata Atl ntica que abrange um trecho no sudoeste do loteamento Parte das terras ocupadas pela mata de propriedade da fam lia Brennand e segundo o EIA desse complexo imobili rio poder ser explorada para fins de educa o ambiental envolvendo os seus pr prios moradores e os dos bairros vizinhos do entorno sul Situadas em rea relativamente distante do eixo vi rio formado pela BR 101 que interliga as reas urbanas do Recife e Jaboat o com Ponte dos Carvalhos e o Centro da cidade do Cabo de Santo Agostinho essas terras podem ser separadas em Ala Norte pertencente
222. dos interesses privados e como aponta Amorim 2013 p 94 com tantas altera es seria melhor falar em uma disponibilidade negociada do conte do do Plano s a es de grandes empreendimentos Entrevista em 20 07 2013 Paralela a esta postura do Estado a iniciativa privada pauta suas a es no imediatismo respaldado na obten o de retorno financeiro logo n o h um planejamento de longo prazo tampouco leva em considera o todo o territ rio municipal e as demandas reais da popula o mais pobre Nesse sentido esta cr tica pesa sobre a implanta o de empreendimentos log sticos industriais e imobili rios a exemplo do Convida Suape do Cone Suape e da Reserva do Paiva cujos projetos de loteamento t m sido elaborados e aprovados pelas incorporadoras referendados pelo Executivo e subscritos pela C mara de Vereadores valendo se desta permiss o contida no Plano Diretor como bem afirma Amorim 2013 Isso ocorre sem um olhar voltado para a supera o dos problemas urbanos e ambientais do munic pio como um todo As a es isoladas e desconectadas dos agentes privados contribuem ainda mais para o agravamento dos problemas 2 ASCHER Fran ois Les nouveaux principes de l urbanisme La fin des villes n est pas l ordre du jour Paris Editions de lAube 2001 8 Mera coincid ncia ou n o as leis que envolvem o Loteamento Praia do Paiva referendadas pelo Executivo e subscritas pelo Legislativo foram ap
223. dos produtos lan ados est o se esgotando h o lan amento de novos produtos por m com caracter sticas distintas quanto arquitetura desenho interno e conceitos da funcionalidade do produto explorados pelo marketing Segundo ele isto necess rio porque muitos que adquirem im veis na Reserva do Paiva o fazem para investimento isto revend lo mais adiante Outro termo da coaliz o definir com anteced ncia de tr s anos ou perto disso quais ser o os pr ximos lan amentos considerando sempre o perfil dos produtos em face da sua respectiva clientela alvo Nesse sentido que diretores da OR afirmaram que atualmente setembro de 2013 j teriam definidos os lan amentos da Reserva do Paiva at 2016 Contudo esses novos passos s o Por quest o de sigilo empresarial n o foi fornecida a informa o sobre quais s o esses empreendimentos e suas caracter sticas 139 mantidos sob forte sigilo pois isso parte fundamental da estrat gia do neg cio Isto atesta o alto poder de planejamento dos agentes capitalistas hegem nicos produtores do espa o urbano 5 4 A PPP da Via Parque como estrat gia de empresariamento urbano A implanta o do complexo vi rio constitu do pela ponte sobre o Rio Jaboat o e a Via Parque deriva da coaliz o firmada entre o poder p blico estadual e a iniciativa privada Essa rodovia de 6 2 quil metros d acesso Reserva do Paiva no sentido norte com Barra de Jangada e a sul
224. du o social do espa o urbano 2 ed S o Paulo Editora da Universidade de S o Paulo 2010 HAGUETTE Teresa Maria Frota Metodologias qualitativas na sociologia 12 ed Petr polis Vozes 2010 HARVEY David A justi a social e a cidade Tradu o Armando Corr a da Silva S o Paulo Hucitec 1980 Condi o p s moderna Tradu o Adail Ubirajara Sobral e Maria Stela Gon alves 5 Ed S o Paulo Edi es Loyola 1992 Do gerenciamento ao empresariamento a transforma o da administra o urbana no capitalismo tardio In Espa o amp debates Revista de Estudos Regionais e Urbanos S o Paulo v 16 n 39 1996a 284 Justice nature amp the geography of difference Oxford Blackwell Publishers 1996b produ o capitalista do espa o Tradu o Carlos Szlak S o Paulo Annablume 2005 O enigma do capital e as crises do capitalismo Tradu o Jo o Alexandre Peschanski S o Paulo Boitempo Editorial 2011 A liberdade da cidade In ROLNIK Raquel et al Cidades rebeldes Passe Livre e as manifesta es que tomaram as ruas do Brasil 1 ed S o Paulo Boitempo 2013 p 27 34 HAUG Wolfgang Fritz Cr tica da est tica da mercadoria Tradu o Erlom Jos Paschoal colabora o Jael Glauce da Fonseca S o Paulo Editora UNESP 1997 HENRIQUE Wendel O direito natureza na cidade Salvador EDUFBA 2009 IADH Instituto de Assessoria para o Desenvolvimento Humano
225. e Vai ficar essa disputa ou investe na educa o na melhoria das pessoas ou ent o vai ter os ric es e os ladr es Porque vai vir pessoas n o s daqui como mais v o chegar Sabendo que t m milion rios ali um lugar pobre onde podem se aglomerar por que n o Aqui colocou um litro de cacha a j amigo das pessoas Entrevista em 25 08 2013 Com tamanha lucidez e franqueza o morador demonstra total discernimento de que a OR n o age no entorno da Reserva do Paiva de forma gratuita Por ser um empreendimento de cerca de tr s d cadas preciso considerar que dever ter o processo de valoriza o que ocorrer ao longo de todo esse per odo e n o apenas nesta fase inicial Como j frisado certas a es sociais s o necess rias para a perenidade do neg cio Se como afirma Santos 1997a 1997b por meio do espa o que o tempo se empiriciza torna se proeminente planejar o espa o de acordo com o recorte temporal para que seja compat vel com o processo que nele se desenrola 242 Uma segunda quest o de fundo que se coloca o aproveitamento dessas articula es com as popula es dos vizinhos bairros pobres como parte do marketing da Reserva do Paiva Como nada gratuito no mundo dos neg cios os investimentos desembolsados pela OR retornam para ela e outros investidores como forma de valoriza o dos empreendimentos deste complexo A cada momento tem havido uma valoriza o crescente do solo urbano nesta rea
226. e a expectativa dos promotores imobili rios que ela aumente ainda mais na medida em que o CIRS se consolide como nova centralidade urbana Isto em algum grau depender tamb m das externalidades do seu entorno Do ponto de vista da OR em se tratando de uma corpora o que pertence a um dos maiores conglomerados brasileiros e com forte atua o internacional essas articula es significam tamb m a incorpora o de novas estrat gias do marketing corporativo n o raro envolvendo a es de responsabilidade social Hoje em dia as corpora es que se sobressaem no mercado s o aquelas que procuram enxergar o contexto socioespacial em que est o inseridas nem que para isto precisem investir em algumas melhorias pontuais ou em projetos sociais nessas reas carentes Inclusive isto muito claro para a consultora do IADH que presta servi o AGRP e promove a es com as popula es do entorno sul da Reserva do Paiva sen o leiam se suas palavras a seguir Ent o a competitividade de hoje tamb m depende do territ rio onde ela est Essa vis o que existe hoje na Europa n o dominante aqui ainda Aqui a competitividade ainda por m o de obra mais barata competitividade que a gente chama por um grau inferior n o por um grau superior Pelo grau superior voc competir pela qualidade do capital humano pela inova o pela qualidade do territ rio e aqui ainda n o assim Aqui o pessoal ainda t na vis o antig
227. e apoio aos moradores De acordo com o Coordenador de Opera es os custos com limpeza ordenamento espacial e seguran a representaram 74 do or amento da AGRP em 2013 Para o devido planejamento e encaminhamento dessas a es sempre ao final do segundo semestre feito o alinhamento com a defini o dos itens do Plano de A o PA para o ano fiscal seguinte Como informou o referido Coordenador utilizando se de ferramentas de gest o da Tecnologia Empresarial Odebrecht TEO a AGRP trabalha por meio do planejamento estrat gico e estabelece metas e objetivos a serem atingidos a cada ano e justamente por isto que realizado o PA como instrumento da gest o condominial Dessa forma na estrutura o de cada PA come a se pelo item Cen rio fazendo se refer ncia ent o situa o do empreendimento como um todo e identificando quais empreendimentos ser o entregues o prov vel quantitativo de fam lias que devem passar a residir no complexo e quais ser o os pr ximos lan amentos Dentre os pontos citados no PA da rea ambiental dada nfase ao Plano de Gest o Ambiental da Reserva do Paiva PGA que dentre outros itens faz refer ncia a coleta seletiva dos res duos fiscaliza o do uso e gest o da orla das reas verdes e institucionais de acordo com a Lei Municipal n 2 602 10 zelo pelo relacionamento 3s Aprovada justamente para estabelecer a pol tica de gest o ambiental da Reserva do Paiva 230
228. e colocam como agentes estrat gicos na defini o das novas dire es assumidas pelo crescimento da cidade Isso implica dizer que n o seria razo vel discutir as estrat gias imobili rias no mbito do espa o metropolitano recifense sem considerar o papel proeminente desses agentes representados em grande parte por algumas fam lias importantes como os Brennand na rea de estudo Embora isso n o seja exclusividade da expans o do Recife e sua rea metropolitana sem d vida um de seus tra os peculiares Dependendo de cada situa o os propriet rios fundi rios n o constituem pessoas f sicas mas sim jur dicas e de natureza bastante distinta pois podem ser tanto os fundos de pens o os fundos de investimentos imobili rios como ainda as pr prias empresas especializadas no segmento build to suit Dessa forma a cidade reveladora de in meras estrat gias de atua o dos agentes capitalistas que produzem o seu espa o tal como os propriet rios fundi rios Em geral as atividades econ micas e as edifica es que exercem a fun o residencial necessitam de uma base f sica que lhe d suporte e por conta disso a demanda por solo urbano um processo permanente Em outras palavras uma vez 33 Hotel Sheraton Novo Mundo Empresarial e Terra o Laguna 105 conclu da a constru o o promotor imobili rio ir negociar uma nova rea com o s propriet rio s para produzir novos im veis Ademais quan
229. e denominada Paiva Tabeli o Jo o Lopes Filho Outorgantes vendedores Aurora de Dezembro Carneiro Le o Paulo Antonio Carneiro Le o Maria dos Anjos Carneiro Le o Maria de Santana Carneiro Leit o e Jos Ponciano Pinto Leit o Outorgante compradora Terrenos e Constru es SA representada por Ricardo Lacerda de Almeida Brennand Recife 3 de setembro de 1956 Livro de Registro de Im veis n 59 f 93v 108 Doc 2 CARVALHO Inai Maria Moreira de Capital imobili rio e desenvolvimento urbano In CADERNO CRH Salvador v 26 n 69 p 545 562 set dez 2018 CASTELLAN Rita Rovai et al Implica es dos investimentos p blicos e privados de cunho tur stico imobili rio e industrial sobre uma comunidade nativa na perspectiva de territ rio In Revista do Departamento de Geografia USP v 25 2013 p 231 252 282 CHIZZOTTI Antonio Pesquisa em ci ncias humanas e sociais 4 ed S o Paulo Cortez 2000 CORDEIRO FILHO Antonio Empreendedorismo no mercado imobili rio habitacional S o Paulo Atlas 2011 CORR A Roberto Lobato O espa o urbano 3 ed S o Paulo tica 1995 An lise cr tica de textos geogr ficos breves notas Rio de Janeiro Departamento de Geografia UFRJ mimeo s d Sobre agentes sociais escala e produ o do espa o um texto para discuss o In CARLOS Ana Fani Alessandri et al orgs A produ o do espa o urbano agentes e processos escalas e desafios S
230. e oitocentos e 168 cada 250 metros da linha de costa mas por ocasi o da concess o da anu ncia pr via pela CONDEPE FIDEM foi constatado no projeto original que n o estava previsto qualquer acesso praia para quem passasse na Via Parque ao longo de toda a extens o deste condom nio Conforme afirmou em entrevista o gestor de Regula o e Ordenamento Espacial dessa ag ncia estadual de planejamento N o quiseram integra o porque isso na poca n o estava previsto de ser por baixo As pessoas passam da pista pra praia por baixo n o pisam no Paiva Em 12 08 2013 Se n o estava previsto de ser por baixo como afirma o gestor menos ainda permitiria que os pedestres tivessem acesso praia por cima ou seja passando por dentro do condom nio Dessa forma a praia como espa o p blico era na concep o original desse condom nio residencial uma rea essencialmente privativa dos seus moradores Com a interven o da Ag ncia CONDEPE FIDEM no ato de concess o da anu ncia pr via foi ent o alterado o projeto do loteamento com a abertura de 4 passagens que ligam a Via Parque praia que da forma como foram concebidas configuram um corredor estreito que passa por baixo ou se separa do condom nio por muros altos e se traduz num constrangimento a quem porventura queira acessar a praia Na pr tica descumpre se a referida lei estadual Lei n 9 990 87 que no Art 28 imp e a exist ncia de reas r
231. e olhe de fora Fiquem atentos porque na Austr lia est acontecendo isso em Londres t m esses bons exemplos ou seja eles t m uma cabe a global e a gente pega essa cabe a global e cria uma vis o local somando essas duas quest es Entrevista em 26 09 2014 Tais palavras evidenciam que as transforma es em curso na produ o do espa o da Reserva do Paiva envolvem uma interescalaridade das a es Desse modo se de um lado a produ o espacial resulta do movimento do local para o global por outro ele tamb m deriva do movimento contr rio Liderada pela OR a cadeia de decis es dos tr s agentes desenvolvedores exibe alto grau de maturidade de suas a es com a contrata o de consultorias especializadas cujos olhares v o muito al m da perspectiva da escala local mas ao mesmo tempo n o a perdem de vista Na primeira fase foi contratado o escrit rio Pires Advogados amp Consultores com sede em Recife para a elabora o do EIA e desse modo viabilizar o licenciamento ambiental do megaprojeto Outra consultoria com interven o no empreendimento a dinamarquesa DHI voltada para a quest o ambiental na Reserva do Paiva como o monitoramento das guas O prop sito transformar a natureza primeiramente num atrativo do empreendimento e se poss vel tamb m num ativo na medida em que a preocupa o com o meio ambiente agrega valor ao neg cio Trata se da perspectiva da moderniza o ecol gica que p
232. e que essas pessoas que antes eram tuteladas pelos pol ticos que chegam poca de elei o prometendo troca de favores por voto que essas lideran as passem a ter um papel diferenciado ao inv s de trocar favores por voto Entrevista em 08 08 2013 Como se v trabalha se muito mais na perspectiva do empoderamento individual com a cren a de que os indiv duos motivados e qualificados para algumas a es ser o capazes de se reunirem e em grupo passarem a reivindicar melhorias para a coletividade Isto atende tamb m os prop sitos da Reserva do Paiva que n o quer em momento algum criar situa o de confronto com os moradores vizinhos mesmo que de forma latente tal como ocorria no longo tempo dos Brennand A OR deseja t los como aliados de alguma forma no seu prop sito de crescente valoriza o deste espa o Neste sentido observa se que tais articula es sem d vida s o importantes para as popula es vizinhas do entorno sul da Reserva do Paiva cumprem um papel que essencial e igualmente relacionado com as tr s quest es de fundo anunciadas no in cio desta discuss o assegurar a perenidade do neg cio contribuir para o marketing deste empreendimento imobili rio entre os vizinhos pobres e no contexto da RMR como um todo e sobretudo criar as condi es para novos arranjos institucionais amplamente favor veis para a realiza o das duas primeiras quest es apontadas Finalizando esta discu
233. e responsabilidade social de seus empreendimentos em prol das comunidades vizinhas O projeto Amigo da Praia por sua vez faz parte das estrat gias de educa o ambiental como meio de informar as pessoas a respeito da exist ncia e do conte do das leis n 2 602 10 e 2 603 10 j referidas que tratam do uso dos espa os p blicos e dos res duos s lidos na Reserva do Paiva Pois bem esta a o trabalha no campo da sensibiliza o para que este espa o seja mantido limpo e ordenado segundo os preceitos preconizados para o empreendimento Este tipo de iniciativa tamb m busca estabelecer arranjos institucionais em prol de uma boa rela o de vizinhan a dos moradores das reas do entorno em rela o ao megaprojeto Por sua vez na rea de capacita o profissional merecem destaque as a es denominadas Pap is da Vida e Costurando Vidas ambas desenvolvidas pela Rede Sustent vel Consultoria Ltda e pelo SEBRAE Mata Sul Tais a es se voltam para a reciclagem de parte dos res duos gerados na Reserva do Paiva Diariamente a equipe da Proative empresa de conserva o e limpeza que atua no recolhimento de res duos manuten o das reas p blicas corte da grama varri o di ria da praia e manuten o das cercas passa nas resid ncias dos associados da AGRP e recolhe os res duos Parte deles aproveitada nesses projetos neste momento que entra em a o o projeto Pap is da Vida iniciado em 2008 capacita artes os
234. e um empreendimento que se posiciona como mainstream no contexto local Sen o leia se o depoimento abaixo A gente negociou com o grupo do empreendimento que se eles ocupassem a m dia na transi o de local da festa a gente fazia esta transi o Ent o a parte deles foi toda a divulga o em m dia jornal r dio televis o blog e principalmente com o sistema Jornal do Commercio a mudan a de local da festa pra que a gente pudesse vir pra Recife e as pessoas saberem para onde a festa estava acontecendo Ent o este foi o acordo que a gente fez quando a gente vai pedir apoio ao Estado n o existe mais uma sinaliza o do empreendimento dos empreendedores do grupo Brennand de botar o dedo e dizer a gente n o quer isso Essa influ ncia existe e a gente sabe que ela existe porque ela existe em qualquer situa o Organizador da Festa da Lavadeira Em 09 07 2014 Desse modo os organizadores e realizadores da Festa da Lavadeira cederam as press es dos desenvolvedores da Reserva do Paiva e da pr pria Prefeitura Municipal mediante a condi o de aqueles abrirem caminho junto m dia local para que esta anunciasse a mudan a de local do evento A Festa da Lavadeira ganha espa o na m dia muito mais por seu enfraquecimento do que pela resist ncia aos grupos hegem nicos locais que dessa forma deram mais um passo para a dissolu o do vivido em nome do espa o concebido da Reserva do Paiva Ausente na Iconografia e no
235. ebi os bons fluidos para o encaminhamento deste trabalho S o eles Luz Stella M rcia Carneiro e Gevson Maria Luisa e Jo o Galv o Neide e Luciana J ssyca Ayres e Ana Cunha A sua contribui o vai muito al m do mundo acad mico e por isto considero fundamental mencion los aqui BARBOSA Adauto Gomes Exclusivismo socioespacial na Regi o Metropolitana do Recife produ o do espa o e governan a do Complexo Imobili rio Residencial e de Servi os Reserva do Paiva 2014 Tese Doutorado em Geografia Universidade Federal de Pernambuco Recife 2014 RESUMO Esta tese procura desvendar a produ o do exclusivismo socioespacial sob a t nica da produ o de raridades na Regi o Metropolitana do Recife RMR e para tanto parte da premissa te rico metodol gica de que o espa o constitui uma inst ncia social e como tal tem um car ter elucidativo do processo de reprodu o do capital e das contradi es que lhe s o inerentes O recorte emp rico compreende a Praia do Paiva situada no Munic pio do Cabo de Santo Agostinho no litoral sul metropolitano do Recife numa rea de 526 hectares cujas terras loteadas nos fins da d cada de 1970 e in cio dos anos 1980 tiveram as vendas interrompidas por decis o de seus propriet rios Derivada de um projeto modificativo do loteamento inicial a Reserva do Paiva foi lan ada em 2007 inicialmente para funcionar como um destino tur stico internacional Contudo diante da crise econ m
236. egundo o Gestor do Destino e Sustentabilidade Esse projeto foi o primeiro passo de resgate para materializar cones que s o s mbolos tur sticos s mbolos da hist ria do Cabo de Santo Agostinho Entrevista em 15 08 2013 Ele ainda acrescenta que Essa identidade vai ser explorada em produtos e servi os O cone n o vai ficar s l como foto e desenho mas ele vai ser explorado em produtos e servi os que a gente est desenvolvendo Idem Ou seja os cones s o pensados como esp cies de logomarcas e como atributos de valor para o empreendimento Numa vis o at certo ponto rom ntica do processo hist rico mas em nenhum momento ing nua no m nimo curioso observar que a maior parte dos cones identificados esteja relacionada com a Reserva do Paiva inclusive a rec m inaugurada ponte do complexo da Via Parque que como sugere o documento j estaria incorporada mem ria e hist ria local tanto quanto as edifica es e ru nas do s tio hist rico do Parque Metropolitano Armando de Holanda Cavalcanti a Estrada de Ferro que liga Recife ao Cabo e os seus canaviais e antigos engenhos muitos destes simplesmente ausentes na iconografia 255 Contudo a despeito de sua import ncia na forma o hist rico social local na iconografia h o apagamento quase total do universo rural do munic pio historicamente associado presen a de dezenas de engenhos de a car e exceto o Massangana nenhum outro cons
237. eiros dos Manguezais e da Mata Atl ntica e como tais s o protegidos legalmente Ademais a rea de mangue que atinge o per metro do Loteamento Reserva do Paiva integra a rea de Prote o Ambiental dos Rios Pirapama e Jaboat o conforme a Lei Estadual n 9931 86 PERNAMBUCO 1986 e por isto consta no Cadastro de reas Comprometidas com Interven es CACI da CONDEPE FIDEM juntamente com a unidade de conserva o acima referida A apropria o simb lica dessas amenidades naturais 78 torna as importantes atributos de valor e n o por acaso se divulga a ideia de que elas seriam uma extens o natural do CIRS Reserva do Paiva O quadro 1 tamb m mostra que o sistema vi rio formado pela Via Parque e pelas vias locais e faixas de passagem as quais perfazem respectivamente 4 04 e 4 37 da rea total do loteamento A Via Parque possui 26 metros de largura em m dia e liga o bairro de Barra de Jangada a norte ao de Itapuama a sul O plano urban stico ainda contempla vias coletoras secund rias com 03 faixas de rolamento ref gio e baias para estacionamento H tamb m as vias locais com duas faixas de rolamento Em todas essas vias o plano prev a constru o de cal adas para pedestres com dimens o de 30 de largura da via e meio fio com linha d gua Embora a concep o atual do plano urban stico preveja essas vias na parte interna do loteamento algumas delas no entanto cnegam at a Via Parque seguindo
238. eis de renda sem d vida manter a op o pelo exclusivismo socioespacial ainda mais se levar em conta que esse complexo imobili rio est inserido num contexto metropolitano perif rico em rela o divis o social e espacial do trabalho na escala nacional Ademais como se ressaltou neste trabalho a viabiliza o do CIRS Reserva do Paiva enquanto neg cio est muito relacionada com a consolida o e expans o do CIPS Sendo assim faz se a seguir uma r pida aprecia o desse complexo industrial portu rio como meio de evidenciar um pouco de sua grandiosidade em termos econ micos e por conseguinte indicar poss veis justificativas para as perspectivas de novos lan amentos na Reserva do Paiva ao longo de 25 etapas em praticamente tr s d cadas frente conforme abordado no cap tulo 3 Portanto no per odo atual a consolida o do CIPS o ponto culminante desse processo e se traduz em investimentos estruturantes com maior intensidade a partir de 2005 2008 notadamente com a decis o de construir a Refinaria Abreu e Lima a Petroqu mica Suape e o Estaleiro Atl ntico Sul dentre outros investimentos de grande monta De acordo com Souza amp Cavalcanti 2013 s a refinaria teria aplicado R 7 bilh es dos R 26 previstos Os autores tamb m ressaltam que o CIPS tem investimentos previstos de cerca de US 35 bilh es e apoiados em dados da Ag ncia CONDEPE FIDEM mencionam que ser o mais de 100 mil empregos em dez ano
239. ejam obter lucro elevado Trata se da l gica do capital e da produ o do valor em todo seu esplendor na qual o cliente se sobrep e ao cidad o 2 2 Marco referencial da pesquisa O uso da express o marco referencial sinaliza todos os elementos balizadores do processo de constru o da pesquisa os quais serviram de refer ncia 29 para o percurso trilhado Tais elementos s o os objetivos a pergunta de pesquisa os recortes feitos para cercar o objeto as categorias de an lise a discuss o em torno das hip teses e os procedimentos metodol gicos adotados Portanto esta se o elucida esses elementos que comp em o referencial metodol gico da pesquisa Tendo por base o desvelamento do pressuposto categ rico da produ o do exclusivismo socioespacial sob a t nica da produ o de raridades esta pesquisa tem por objetivo geral e Demonstrar o exclusivismo socioespacial inerente l gica do processo de produ o do espa o e governan a do CIRS Reserva do Paiva Este objetivo geral est subdivido nos seguintes objetivos espec ficos i Analisar o papel dos agentes desenvolvedores da Reserva do Paiva ii Discutir sobre os termos da parceria p blico privada para a implanta o do complexo vi rio da Via Parque iii Analisar a din mica da produ o imobili ria atual no espa o da Reserva do Paiva e suas contradi es luz da est tica da mercadoria iv Analisar os limites possibilidades e contradi es da govern
240. elementos intang veis explorando a ideia de felicidade merecimento prazeres e recompensas individuais Por meio do galanteio amoroso est tico o marketing atinge mais o lado emocional dos clientes Ali s como destaca Haug 1997 p 78 O ideal da est tica da mercadoria seria manifestar o que mais nos agrada do que falamos o que procuramos o que n o esquecemos o que todos querem o que sempre quisemos Nesse sentido que as corpora es desenvolvem imagens e slogans dos seus produtos que nos tocam menos pela raz o e bem mais pela emo o Como diz Kotler 2003 o apelo racional oferece maior possibilidade de a concorr ncia rapidamente oferecer outro produto t o bom ou at melhor Por m sensibilizando pelo lado emocional o marketing prop e vivenciar experi ncias supostamente nicas que levariam as pessoas a se sentirem mais bonitas desejadas prestigiadas ou at invejadas No setor imobili rio esse apelo emocional cada vez mais presente at em raz o do que j foi mencionado com base em Caldeira 2000 202 acerca do simbolismo que a casa tem na sociedade brasileira identificada como parte da realiza o pessoal e que confere prest gio e status principalmente em se tratando de im veis de luxo em espa os nobres da cidade O marketing recorre a uma s rie de t cnicas e estrat gias que v o al m da simples propaganda dos produtos ele induz a padr es de comportamentos e atribui conceitos s merca
241. em 1979 Desde ent o j atuou em 35 pa ses O relat rio anual 2013 ODEBRECHT 2013 referente ao exerc cio do ano anterior informa que seus ativos totais atingiram a cifra de 121 bilh es e 505 milh es de reais e uma receita bruta de 84 bilh es 431 milh es de reais Esse relat rio destaca que houve uma varia o positiva entre 2011 e 2012 de 20 25 na sua receita e um patrim nio l quido de mais de 17 bilh es de reais Outro dado importante que entre 2008 e 2012 a receita bruta do conglomerado mais que dobrou saindo de quase 41 bilh es para 84 bilh es de reais nesse per odo Os dados financeiros acima mostram a enorme capacidade deste conglomerado empresarial que tem atua o em v rios segmentos da economia Trata se de uma organiza o composta por cerca de 500 empresas atuantes em 15 ramos de neg cios distribu dos em pa ses de todos os continentes Em 2012 seu volume de exporta o se destinava a 70 pa ses Dentre as reas geogr ficas o Brasil permanece como o principal pa s de atua o desta organiza o e representou 56 6 da sua receita bruta A Am rica Latina e Caribe com 27 7 v m em segundo lugar Os neg cios na Am rica do Norte Europa e sia perfizeram 12 5 da receita bruta ao passo que a frica correspondeu a 3 2 A figura 5 exibe o organograma com a macroestrutura desse conglomerado S ODEBRECHT S A CONSELHO DE DIRETOR ADMINISTRA O PRESIDENTE EMPRESAS E ENTIDADES AUXILIAR
242. em se as 6 torres do Novo Mundo Empresarial tendo frente no t rreo o centro de compras e direita as 2 torres do Sheraton Reserva do Paiva Hotel amp Convention Center Fonte Odebrecht Realiza es Imobili rias Um fato que marca sobremaneira tal etapa de implanta o do CIRS Reserva do Paiva a parceria da OR com o grupo portugu s Promovalor Investimentos que administrar o hotel que pertence rede americana de hot is Starwood Hotels amp Resorts Worldwide Al m do hotel esta parceria inclui os demais empreendimentos da terceira etapa e totalizam um investimento de 450 milh es de reais sendo 110 milh es aplicados no hotel e 340 milh es no Novo Mundo Empresarial e no Terra o Laguna JORNAL DO COMMERCIO 09 05 2013 A Promovalor tem larga experi ncia no segmento do imobili rio tur stico de seu pa s e na ltima d cada come ou a internacionalizar seus investimentos com atua o em Mo ambique No Brasil por meio da Promovalor Brasil Participa es Ltda atua na Reserva do Paiva tanto com investimentos no hotel quanto em demais 188 empreendimentos da terceira etapa A parceria entre a Promovalor e a Starwood teve in cio em Portugal onde as duas corpora es s o s cias num complexo hoteleiro na regi o de Algarve Este fato atesta mais uma vez o complexo contexto de crescente interescalaridade das a es que envolvem a implanta o da Reserva do Paiva com um processo de produ o espacial com
243. empre tem um aspecto da tropicaliza o de tudo que existe por m agregando alguns componentes de fora mais modernos que eventualmente n s n o temos por aqui Entrevista em 26 09 2013 Num megaprojeto do porte da Reserva do Paiva esse olhar para experi ncias outras se coloca como algo bastante estrat gico e igualmente necess rio do ponto de vista do mercado 3 A prop sito em parceria com o mesmo empreendedor do Peninsula Papagayo o Four Seasons o Grupo Corn lio Brennand implantar um hotel desta rede na Reserva do Paiva conforme discutido adiante 84 Mais do que simplesmente construir um complexo imobili rio com distintos usos e fun es na Reserva do Paiva h a clara preocupa o de diferenciar esses novos produtos em termos de conte do e dos conceitos adotados localmente Isto significa que procuram agregar ao empreendimento um conjunto de valores e pr ticas compat veis com os novos imperativos do nosso tempo como afirmam seus desenvolvedores a exemplo da incorpora o do discurso e de pr ticas socioambientais ou ainda envolver se com projetos de responsabilidade social A sustentabilidade e a baixa ocupa o e a conviv ncia de diferentes usos do solo numa mesma rea s o apontados como supostas caracter sticas do empreendimento A prop sito disto Martins 2007 p 75 ressalta que a Riviera de S o Louren o visa baixas densidades de ocupa o com o uso da altern ncia dos padr es de
244. enta o habilmente planejado e desenvolvido segundo essas representa es do espa o c digos e simbolismos que evocam de forma simult nea negatividades das reas de alta renda com ocupa o consolidada e as supostas positividades desse novo espa o em produ o Deste modo procura se consolidar na esteira das pr prias contradi es da vida no Recife particularmente as relacionadas com as transforma es mencionadas acima Mas ao contr rio do que anunciado n o significam a supera o dessas contradi es uma vez que eles at as aumentam e exp em as clivagens de classe no espa o urbano Contudo enquanto neg cio e sob a perspectiva das representa es o marketing trabalha com um espa o imaginado LEFEBVRE 2007 que anuncia o novo num movimento deliberado de envelhecimento das estruturas existentes para dessa forma justificar a oferta no mercado de novos produtos e estilos de vida Sendo assim entende se de que a implanta o da Reserva do Paiva parte de um movimento dial tico em que de um lado est o os bairros ricos bastante verticalizados e detentores de centralidade urbana por m saturados diante das externalidades negativas que tais fen menos apresentam e de outro a solu o estaria na fuga para um espa o concebido que anunciado como uma nova cidade sen o um novo ideal de cidade materializado por este empreendimento Trata se isto sim de uma representa o do esp
245. ente produzidos pelo sistema build to suit em que o im vel constru do sob encomenda Deste modo com a multilocaliza o da produ o os portos adquirem ainda mais import ncia na estrutura das redes de fluxos mercantis e se tornam n s da integra o das diferentes reas produtoras e de consumo no espa o mundial E neste novo quadro de refer ncia que em 2008 foi lan ado o projeto Suape Global o qual atrelado acumula o flex vel objetiva converter o CIPS num grande polo provedor de bens e servi os para a ind stria de petr leo g s offshore e naval Para tanto o projeto preconiza o envolvimento das universidades e ag ncias de pesquisa empresas organiza es n o governamentais e do Estado como forma de qualificar o CIPS em um espa o competitivo no mbito da economia globalizada e ao mesmo tempo com impactos significativos na rela o porto cidade ALVES Jos Luiz Suape e sua trajet ria hist rica um olhar geogr fico 2011 Doutorado em Geografia Universidade Federal de Pernambuco Recife 2011 78 Tal segmento da produ o imobili ria est muito associado esfera da circula o do capital pois se insere nos circuitos do capital financeiro Al m disso em geral as empresas n o s o propriet rias do im vel onde est o instaladas Segundo Fix 2007 cada vez mais comum 197 para alugar empresa por todo o per odo de sua atua o na rea Ademais a amplia o
246. enter em implanta o pela OR na regi o da Marginal Pinheiros na metr pole paulistana Fig 4 121 num Ecras tmn ea Figura 4 Maquete eletr nica exibe as fachadas das torres do megaprojeto imobili rio Parque da Cidade em constru o na Marginal Pinheiros S o Paulo SP Fonte Iron House Real Estate Dispon vel em lt http ironhouse com br br real estate hoteis projectld 1 gt Acesso em 20 01 2014 Esse projeto segue uma nova tend ncia da produ o imobili ria de alto padr o de S o Paulo que consiste em conjugar edif cios residenciais de alto luxo a shopping centers e complexos de neg cios igualmente de elevado padr o al m de ampla estrutura de servi os e de entretenimento como forma de reduzir os deslocamentos di rios dos seus moradores em face dos propalados problemas de mobilidade e de seguran a p blica das nossas grandes cidades Em geral esses apartamentos de luxo t m acessos exclusivos s outras funcionalidades e o espa o assim concebido contribui ainda mais para a nega o do espa o p blico em favor dos espa os semip blicos e privados que n o raro se tornam privativos para moradores de alta renda Nesse complexo residencial de luxo em S o Paulo a Iron House anuncia que os apartamentos ter o acesso aos servi os e espa os comuns do For Seasons S o Paulo hotel que tamb m compor este complexo imobili rio Assim este projeto busca redefinir o conceito brasileiro de a
247. ento que bandeiras de marcas consagradas no mercado local ou 126 extralocal nesses ramos de atividade passem a atuar na Reserva do Paiva agregando valor ao megaprojeto como um todo Desta forma de in cio o principal papel dos dois grupos empresariais o de terrenistas Por m medida que o CIRS implantado eles passam condi o de investidores por meio da sua participa o como s cios dos empreendimentos ncora Esta vis o de longo prazo permite n o apenas que obtenham ganhos com a venda do solo urbano pela via da parceria com a OR como ainda a sua transforma o e convers o na Reserva do Paiva Nesse processo fundamentalmente se tornam parte dos investidores que passar o a acumular capital neste novo espa o que est em processo de produ o N o por acaso na avalia o dos executivos entrevistados esta uma parceria em que todos ganham v lido frisar tamb m o grande amadurecimento do ponto de vista da atua o empresarial desses dois grupos se for levada em conta a sua trajet ria de atua o no Recife De grandes propriet rios fundi rios que continuar o sendo que forneciam terras para a expans o urbana do Recife e sua rea metropolitana como no caso dos conjuntos habitacionais do Curado os grupos Corn lio Brennand e Ricardo Brennand se tornam mais fortes com as coaliz es firmadas com grandes corpora es como a OR a Four Seasons a Promovalor ou ainda a contrata o de consultorias
248. entos em alguns estados brasileiros A Atiaia Energia foi fundada em 2004 e especializada em implantar Pequenas Centrais Hidrel tricas PCHs e responde pela constru o opera o e manuten o dessas usinas bem como a comercializa o da energia el trica nelas geradas As suas 06 PCHs distribu das nos estados do Mato Grosso Mato Grosso do Sul e Pernambuco t m capacidade total de 150 MW e produzem quase 01 milh o de MWh Nos pr ximos dez anos estima se alcan ar 500 MW no Brasil e 250 MW em outros pa ses latino americanos fruto da sua atual pol tica de expans o materializada com a aquisi o de dois projetos para implanta o de duas PCHs no Chile No segmento vidreiro o Grupo Corn lio Brennand tem atua o de cerca de 50 anos por meio da Companhia Industrial de Vidros CIV fabricante de embalagens de vidro para bebidas alimentos e rem dios Segundo informa o constante no portal da Associa o Brasileira de Distribuidores e Processadores de Vidros Planos ABRAVIDRO em 2010 por m o conglomerado vendeu a CIV para a Owens lllinois empresa norte americana que considerada uma das l deres mundiais neste segmento econ mico A partir de ent o o foco passou para o segmento de vidros planos chapas laminados com a cria o da Companhia Brasileira de Vidros Planos CBVP e o in cio dos investimentos para instalar sua nova f brica em Pernambuco A Vivix Vidros Planos VVP como passou a ser conhecida a
249. er o substitu los por novos operadores Esta uma medida que visa assegurar o alto retorno bem como a manuten o de um elevado padr o de qualidade para cada empreendimento Com isto perdurar o como investidores no complexo imobili rio auferindo rendas diferenciais decorrentes dos contratos de concess o com parceiros que assumir o as bandeiras de cada empreendimento seja hoteleiro comercial ou de servi os diversos Diante deste contexto e com base nas considera es de Harvey 2011 sobre os propriet rios fundi rios ressalta se que na produ o do espa o da Reserva do Paiva esses agentes t m uma participa o bastante mpar e adotam o que h de mais avan ado no capitalismo atual em termos de coaliz es e estrat gias Trabalhando habilmente com o jogo temporal na perspectiva regressivo progressiva e em vista da condi o monopol stica que assumem os dois grupos Brennand atuar o para al m da fase inicial do megaprojeto Desta forma evitando poss veis equ vocos do passado em que mal iniciaram as vendas e interromperam nas os grupos Ricardo Brennand e Corn lio Brennand enxergam o atual neg cio da Reserva do Paiva n o apenas como um investimento do presente mas tamb m como uma brecha para a acumula o de capital no tempo futuro V se que tal tipo de coaliz o imobili ria se funda essencialmente nesse car ter temporal pois se em rela o aos terrenistas haver essa sociometaboliza o do capital
250. ercado livre de terra o qual constitui uma combina o dos diversos agentes capitalistas imobili rios envolvendo propriet rios fundi rios corretores bancos investidores especuladores empresas de constru o e ag ncias de financiamento Gottdiener 1996 p 22 afirma que esse complexo de agentes com suas estrat gias forma um segundo circuito do capital e em combina o com o primeiro circuito de acumula o localizado na ind stria e nos servi os cumpre papel na base da crise do capitalismo Dessa forma os capitais de outros segmentos econ micos encontram no imobili rio uma esp cie de ref gio por ocasi o de crises econ micas mas tamb m nas fases de expans o um dos segmentos da economia que mais absorvem investimentos e estimulam outros que se relacionam com ele fornecendo materiais e prestando consultorias ou dele recebendo produtos prontos para o mercado Isso um papel muito estrat gico desempenhado pelo setor imobili rio para a acumula o urbana n o obstante durante muito tempo tenha sido considerado pouco importante para o capitalismo Ora a situa o desse ramo mudou completamente e n o apenas nos grandes pa ses industriais LEFEBVRE 2008 p 118 O solo que durante muito tempo foi tratado como resqu cio ou destro o de uma classe de origem feudal os propriet rios fundi rios se torna agora estrat gico como mercadoria Logo o que outrora era considerado imobilizad
251. ercadoria que funciona a partir de dois polos dialeticamente ligados de um lado o objeto sensual constitu do pela mercadoria colocada venda de outro a sensualidade subjetiva representada pelo potencial comprador que tornado vulner vel s estrat gias mercadol gicas adotadas converte se em consumidor A est tica da mercadoria designa um complexo funcionalmente determinado pelo valor de troca e oriundo da forma final dada mercadoria de manifesta es concretas e das rela es sensuais entre sujeito e objeto por elas condicionadas HAUG 1997 p 15 Como tantas outras mercadorias os im veis s o inseridos nesse jogo de sedu o sob os mais diversos artif cios e apelos Por meio do marketing as mercadorias s o meticulosamente concebidas e divulgadas para despertar e por vezes realizar desejos e ao mesmo tempo incitar a 199 sua transforma o em novas necessidades Assim a l gica da mercadoria busca converter tudo em valor de troca e portanto dimens o do dinheiro As palavras a seguir indicam a acidez da cr tica lefebvriana a essa realidade cada vez mais presente no nosso cotidiano Things and products that are measured that is to say reduced to the common measure of money do not speak the truth about themselves On the contrary it is in their nature as things and products to conceal that truth Not that they do not speak at all they use their own language the language of things and prod
252. ernambucano como afirmado pelos diretores da OR e os corretores imobili rios os condom nios multifamiliares passaram a compor a nova realidade da Reserva do Paiva Contudo tanto nas casas quanto nesses condom nios prima se pelo alto padr o e logicamente com alto pre o por metro quadrado Obviamente que o pre o alto tem a ver ainda com v rios fatores como o uso de materiais construtivos da melhor qualidade desenho arquitet nico que acompanha as novas tend ncias e um conjunto de elementos ligados aos im veis de luxo os quais s o examinados adiante Nestes termos mesmo que os produtos imobili rios da Reserva do Paiva tenham alto pre o final este tamb m revelador do elevado pre o do metro quadrado e por conseguinte da sofistica o e qualidade dos seus produtos Este o padr o de refer ncia adotado em todos os im veis comercializados neste complexo sendo uma das decis es dos seus agentes desenvolvedores liderados pela OR quanto ao posicionamento do produto no mercado Em rela o direta com esta estrat gia de precifica o h a estrat gia de sempre promoverem oferta de diferentes im veis residenciais em cada etapa Nas palavras do executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos e a de Incorpora o Imobili ria sempre estamos fazendo com que a oferta seja segmentada de modo a n o superofertar nunca um determinado nicho de mercado Entrevista em 26 09 2013 Assim medida que os estoques
253. ersidade Federal de Pernambuco Recife 1999 148f 41 Conserva o SEUC Essa mata recoberta por diversas associa es vegetais particularmente no que se refere mata tropical subperenif lia Segundo Albuquerque 2007 seus poucos remanescentes ainda conservam grande diversidade biol gica com esp cies t picas dos dom nios florestados da Mata Atl ntica e da Amaz nia com papel importante na prote o aos mananciais h dricos e na fauna regional Em toda a faixa de praia praticamente n o h mais vegeta o nativa muitos coqueiros teriam sido plantados como uma estrat gia dos propriet rios fundi rios para configurar uso agr cola do solo e assim desencorajar poss veis ocupa es irregulares nos 30 anos que essa rea se configurou como reserva de valor Foto 2 Mantida sob vigil ncia durante todo esse per odo seus propriet rios teriam por objetivo impedir o acesso rea de pessoas estranhas Foto 2 Planta o de coqueiros na Propriedade Paiva rea de implanta o do megaprojeto Reserva do Paiva Fonte Adauto Gomes ago 2013 10 O Art 20 do SEUC define FURB como uma rea remanescente de ecossistemas com predomin ncia de esp cies nativas localizada no per metro urbano constitu da por reas de dom nio p blico ou privado que apesar das press es existentes em seu entorno ainda det m atributos ambientais significativos O referido instrumento tamb m ressalta que o objetivo desse ti
254. ert Conclus o dez 7 pavimentos Apart jardim de 434 a 2012 132 unidades 445 m e as coberturas lineares com 503 m Res Vert Lan amento set 7 torres 112e 198 Terra o Laguna 2011 Em 8 pavimentos n o oferece a op o de constru o Entrega 224 unidades apartamentos jardim e set 2014 cobertura linear Jardim do Mar Lan amento out 4 torres 212 e 213 nese ven 2012 Em 8 pavimentos Apartamentos jardim constru o Entrega 60 unidades 399 Cobert linear 431 em out de 2015 Varanda do Parque Lan amento out 4 torres 182 e 184 j Res Vert 2012 Em 8 pavimentos 128 Apartamento jardim constru o Entrega unidades 385 em out 2015 Lan amento dez 4 torres 96 Apartamento jardim Verano Res Vert 2013 entrega dez 13 pavimentos 200 2017 208 unidades Paradiso Res Vert Lan amento mar 3 torres Apartamentos comuns 2014 In cio das 13 pavimentos 127 obras set 2015 156 Apartamentos jardim Entrega set 2018 apartamentos 279 Fonte Direct Premium Dados obtidos em julho de 2013 exceto em rela o aos condom nios residenciais Verano e Paradiso lan ados respectivamente em novembro de 2013 e mar o de 2014 Conven es utilizadas Res residencial Vert vertical As outras corretoras que at o momento comercializam os im veis deste CIRS s o a Brasil Brokers Jairo Rocha e a Imobili ria Eduardo Feitosa Embora sejam todas de origem local duas delas j atuam fora do mercado per
255. ervid es de passagem Valle 2013 p 41 afirma que Esse tipo de acesso nos parece o mais restritivo do ponto de vista psicol gico visto que se parecem mais com galerias de escoamento das guas pluviais Nesse sentido oportuno chamar a aten o para a vis o cr tica exposta pelo presidente estadual do CAU PE que em entrevista foi bastante incisivo ao se referir a tais acessos praia no Condom nio Morada da Pen nsula Segundo ele aqueles t neis ali que s o uma agress o sociedade uma vergonha democracia Como se faz uma coisa dessas Como o poder p blico permite uma coisa dessas Uma ponte cheia de pilar que mais parece um caminho de rato Amesquinha Como se faz isso Voc se sente agredido voc n o sabe por que voc agredido se voc agredido voc tende a agredir e aquele espa o n o um convite sociedade um convite exclus o apesar de eu supor que tenha uma boa infraestrutura mas tem que fazer essa pergunta Entrevista em 14 08 2013 Mantendo o mesmo tom cr tico o entrevistado faz outras observa es igualmente provocativas do ponto de vista da necessidade de repensar se essa a cidade que realmente se quer Na sua percep o dentre os problemas urban sticos do complexo da Reserva do Paiva um que n o deve ser perdido de vista que o espa o concebido deste complexo revela um urbanismo arcaico ultrapassado mas que 170 J4 infelizmente ainda
256. es e a contextos distintos s o elementos que pelo peso de suas heran as deixam marcas que expressam formas espaciais sociais e jur dicas na atual produ o do espa o do litoral cabense e metropolitano sul Esse breve percurso feito aqui teve o intento de trazer tona algumas camadas do tempo procurando justamente evidenciar que os tempos lentos de outrora s o a base para a compreens o ao menos em parte do movimento c lere do tempo presente no processo de produ o e de valoriza o socioespacial ainda um dos elementos explicativos do car ter de raridade habilmente explorado pelos promotores imobili rios para obterem ganhos com a produ o do espa o e suas respectivas transforma es urbanas no presente 3 2 Caracter sticas socioespaciais e urban sticas do Complexo Reserva do Paiva Esta se o apresenta os elementos que expressam empiricamente o CIRS Reserva do Paiva Nele s o analisadas as modalidades de uso do solo e evidenciada a concep o urban stica com suas principais contradi es socioespaciais De acordo com o discurso de diretores da Reserva do Paiva o seu plano urban stico tem como princ pios os valores da sustentabilidade sofistica o exclusividade responsabilidade social e cont nua valoriza o do produto Na pr tica tudo isto se traduz no exclusivismo socioespacial aqui analisado criticamente A partir do apelo que tais palavras suscitam poss vel reconhecer elementos problematiza
257. eservadas a estacionamento p blico nos pontos terminais dessas servid es Por m al m de serem muito estreitas e n o permitirem o tr fego de autom veis ao longo da Via Parque v rias placas sinalizam proibido estacionar traduzindo se muito mais num obst culo do que numa passagem para se acessar a praia Mesmo que os promotores imobili rios a todo tempo evoquem a ideia de se tratar de um bairro planejado e enquanto tal seria aberto ao p blico na pr tica a Reserva do Paiva exibe perfil eminentemente exclusivista com intenso monitoramento do espa o p blico que desta forma se torna no m ximo semip blico No caso do Condom nio Morada da Pen nsula enquanto loteamento amuralhado na frente para a setenta e dois mil metros em rela o ao O zero hidrogr fico da Funda o Instituto Brasileiro de Geografia e Estat stica IBGE II categoria H2 compreendendo os leitos dos rios riachos canais lagos a udes e reservat rios com largura superior a 3m tr s metros Art 28 No parcelamento de glebas com frente para o mar ou para corpos d gua das categorias H1 e H2 ser o previstas obrigatoriamente vias de acesso s margens praias e reas de recrea o e lazer nelas implantadas espa adas de no m ximo 250 00m duzentos e cinquenta metros com reas reservadas a estacionamento p blico nos pontos terminais 169 Via Parque esse exclusivismo muito mais expl cito Portanto diante desse
258. esmo tempo em que os entrevistados falaram vontade n o se perdeu de vista o roteiro pr vio como guia mas este nunca foi considerado como o nico caminho a ser trilhado na entrevista Haguette 2010 afirma que a entrevista consiste numa intera o social entre duas pessoas e enquanto t cnica de pesquisa tal processo interativo depende de quatro componentes o entrevistador o entrevistado a situa o da entrevista e o instrumento de capta o de dados envolvendo a o roteiro da entrevista Como a realidade n o pode ser captada como num espelho importante assumir uma postura relativista de cunho weberiano ou seja de se fazer leituras do real Nesse caso preciso distinguir entre informa es dadas de car ter meramente subjetivo e aquelas de car ter mais objetivo Foi realizado um total de 33 entrevistas do m s de abril a setembro de 2018 as quais somaram cerca de 20 horas de grava o de udio Houve algumas solicita es de entrevista negadas por segmentos empresariais e at mesmo por parte da Secretaria de Estado do Governo SEGOV No segmento empresarial o maior entrave nesse sentido se refere aos grupos empresariais que atuam como terrenistas na Reserva do Paiva pois um respondeu algumas comunica es que lhes foram 50 feitas mas ao final simplesmente n o recebeu o pesquisador enquanto o outro designou um executivo da OR para falar como seu representante o que ajudou a esclare
259. esse complexo imobili rio faz parte de um quadro de refer ncia mais amplo do qual sofre influ ncia e ao mesmo tempo o influencia ou seja a RMR Desta forma o recorte espacial por excel ncia o loteamento da Reserva do Paiva mas ao mesmo tempo n o perde de vista a Regi o Metropolitana como totalidade Isto se justifica porque n o poss vel compreender a contento as transforma es socioespaciais que ora ocorrem nesse recorte de modo desconectado do espa o metropolitano como um todo em que pese a perspectiva de autonomiza o e independentiza o do empreendimento O recorte temporal por sua vez corresponde ao contexto atual sobretudo a partir de 2007 quando teve in cio a constru o do condom nio Morada da Pen nsula o primeiro empreendimento da Reserva do Paiva inaugurado dois anos depois Como j foi mencionado embora o ponto de partida tenha ocorrido em 20083 com o in cio das negocia es para a forma o da coaliz o entre os propriet rios das terras e a OR foi s a partir de 2007 que se iniciaram as primeiras interven es l gico que esse recorte n o aqui tomado em sentido absoluto pois at mesmo por uma quest o de m todo feito um recuo no tempo para compreender melhor o processo de produ o espacial Igualmente importante no delineamento da pesquisa foi a identifica o das categorias de an lise Muitas vezes confundidas com as palavras chave do trabalho as categorias t m rela
260. esso em 20 jan 2014 283 GIL Antonio Carlos M todos e t cnicas de pesquisa social 5 ed S o Paulo Atlas 1999 GOMES Edv nia T rres Aguiar A dimens o socioambiental na gest o dos espa os liminares o trivial embate entre conte do e processo In CARLOS Ana Fani Alessandri LEMOS Am lia In s Geraiges orgs Dilemas urbanos novas abordagens sobre a cidade S o Paulo Contexto 2008 p 335 351 Reflex es sobre o urbano ambiental sombra de cat strofes anunciadas e vividas em escala global In SILVA Jos Borzacchiello da et al orgs Panorama da geografia brasileira Volume 2 S o Paulo Annablume 2006 p 67 78 GOMES Edv nia T rres Aguiar ALBUQUERQUE Mariana Zerbone Alves de A Via Mangue no processo de produ o do espa o da cidade do Recife In Anais do X ENAPEGE Encontro da Associa o Nacional de P s Gradua o e Pesquisa em Geografia Recife 2013 GOMES Romeu An lise e interpreta o de dados de pesquisa qualitativa In MINAYO Maria Cec lia de Souza et al orgs Pesquisa social teoria m todo e criatividade 28 ed Petr polis Vozes 2009 p 79 108 GOTTDIENER Mark O setor imobili rio e o planejamento urbano controle gest o e desregula o In NERY Jr Jos Marinho SOMECKH N dia ROLNIK Raquel orgs Pol ticas p blicas para o solo urbano experi ncias e possibilidades S o Paulo Polis 1996 Publica es Polis n 27 p 17 26 pro
261. este caso as reas p blicas subdivide se em componentes do loteamento que t m uso coletivo sendo dois deles essencialmente p blicos no sentido de serem recursos naturais que configuram bens de uso comum como o fragmento da Mata Atl ntica e do Manguezal Os demais integram as reas de uso coletivo devidamente criadas no mbito do projeto urban stico como o sistema vi rio e os equipamentos comunit rios como parques e canteiros Considerando tanto os espa os artificiais de uso comum quanto os fragmentos de ecossistemas as reas verdes est o subdivididas nas seguintes modalidades ramblas canteiros mata Reserva de Cama ari e mangue As ramblas foram projetadas como parques lineares que far o o acesso dos condom nios com as vias p blicas do complexo O uso deste termo de larga tradi o na l ngua espanhola mais uma tentativa de por meio do marketing propor supostas especificidades da Reserva do Paiva Na pr tica as ramblas nada mais s o do que cal adas largas e arborizadas cujo tra ado est distribu do perpendicularmente Via Parque e linha de praia e interligando as dever o funcionar como parte essencial do passeio p blico que prioriza o pedestre Este um dado bastante positivo do projeto pois de certa forma cria espa os com canteiros arborizados que favorecem o passeio a p como forma de estimular a circula o dos moradores e por consequ ncia a vida de bairro Por m se isto realmente vai ser apro
262. etivamente por m sua apropria o ocorre de forma privada alienando o produto do produtor CARLOS 2008b A produ o espacial via de regra comandada diretamente pelo capital ou a ele est subjugada ainda que de forma indireta O resultado dessa apropria o privada a fragmenta o do espa o urbano fen meno bastante vis vel na paisagem das cidades O espa o da sociedade capitalista participa dos circuitos da troca compra e venda e excessivamente parcelado em metros quadrados vendido em parcelas m nimas que configuram no dizer de Botelho 2007 c lulas intercambi veis isto casas lotes salas comerciais salas para escrit rios etc as quais se inserem na economia de mercado e se subordinam l gica do capital por assim dizer uma mercadoria bastante peculiar no contexto da economia de mercado N o se trata somente da atomiza o do social em indiv duos separados em individualidades hostis e desprez veis mas sim da divis o quase sem limites do continente da sociedade continente que n o indiferente ao conte do mas o suporte das rela es sociais BOTELHO 2007 p 16 grifo do autor 91 O espa o socialmente produzido nos termos pensados por Lefebvre continente de um complexo sistema de mercadorias que configura os bens m veis e im veis e ele como um todo tamb m mercadoria Ao investirem em determinado produto um megaprojeto imobili rio por exemplo os agentes capita
263. eu em dezembro de 2013 e visa dar suporte vi rio a este complexo industrial e portu rio como tamb m ao balne rio tur stico de Porto de Galinhas 9 O VGV corresponde ao valor potencial de todas as unidades imobili rias de um empreendimento a ser lan ado Assim o VGV constitui uma expectativa de quanto vale o empreendimento pois depende dos pre os praticados no mercado podendo subir ou cair durante o per odo da edifica o da obra Em geral nessa fase ele sobe 130 est a Diretoria de Empreendimentos Imobili rios qual se vinculam as diretorias de Incorpora o e de Constru o H ainda a Controladoria e o departamento que cuida da rela o com o cliente igualmente subordinados Diretoria de Empreendimentos Imobili rios SATISFA O A E CONTROLADORIA ba DIRETORIA RELA O COM O CLIENTE E PDEEREGHT SUPERINTENDENTE DO amp i imon rias NORDESTE PE BA T A E INCORPORA O IMOBILI RIA DIRETORIA DE EMPREENDIMENTOS DIRETORIA DE 8 OAR SESE INCORPORA O 1 COMERCIAL E MARKETING PERNAMBUCO c GEST O DO DESTINO E t SUSTENTABILIDADE l E N GER NCIA DE OBRAS I T E x s ZONEG ks SER NCIADEOBRASI GER NCIA DE OBRAS III RESULTADOS Figura 6 Organograma da estrutura empresarial da OR Fonte Elabora o pr pria com base em informa es gentilmente cedidas pela empresa Em conformidade com as pr prias caracter sticas e atribui es dos
264. exceder 10 Na verdade esta rea correspondia inicialmente localiza o do campo de golfe e do Parque do Paiva logo com ndice de aproveitamento muito baixo pois tais equipamentos quase n o precisam de reas edificadas Essa forte restri o edifica o foi derrubada no mais novo zoneamento Isto possivelmente est relacionado com a instala o do resort urbano Four Seasons Reserva do Paiva e ainda mais com o redimensionamento do megaprojeto que passa a apresentar uma maior verticaliza o e por conseguinte um maior adensamento construtivo 163 O mapa acima j n o est valendo mais pois desde 29 de dezembro de 2012 passou a vigorar o novo zoneamento que apresentado logo a seguir contemplando as mudan as do uso do solo nesta Zona Especial expressas na Lei Municipal n 2 926 12 CABO DE SANTO AGOSTINHO 2006 que assim substituiu o aprovado em 2007 As cr ticas mencionadas no primeiro momento desta se o procuram justamente questionar as bases t cnico cient ficas de tais zoneamentos para al m do EIA que acaba sendo mais um instrumento pol tico e formalismo legal do que propriamente cient fico Mas tendo em vista o alto grau de fragilidade institucional que resulta numa rela o prom scua entre o poder p blico e os agentes privados pairam muito mais d vidas do que esclarecimentos sobre tal instrumento que deveria nortear o uso do solo em bases verdadeiramente sustent veis Nesse quadro de refer
265. firma que O capital n o trata meramente como separados valor de uso que corresponde diretamente necessidade e valor de troca mas o faz de modo a subordinar radicalmente o primeiro ao ltimo grifo do autor Isso quer dizer que no mundo regido pela l gica da reprodu o acumula o do capital h uma submiss o do uso 94 troca Em raz o disso esse autor tamb m ressalta que o que O capital define como til e utilidade em termos de vendabilidade um imperativo que pode ser realizado sob a hegemonia e no dom nio do pr prio valor de troca grifos do autor M SZ ROS 2001 p 660 661 Assim sua intercambialidade no mercado que faz da mercadoria um elemento estrat gico para o capital e o uso em certo sentido se torna um fator que possibilita a realiza o da troca O setor imobili rio fundamental para a realiza o de todas ou quase todas as atividades que se processam no espa o urbano e a cidade se configura num grande sistema de objetos imobili rios Nele o capital precisa permanentemente produzir espa o por meio da cria o de novos espa os ou reconfigura o dos j existentes de forma a assegurar a sua circula o Isso constitui tarefa extremamente complicada pois os im veis apresentam peculiaridades que se traduzem em contradi es para a acumula o capitalista S o mercadorias cuja produ o custa muito caro t m obsolesc ncia muito lenta e por isso apresentam longa d
266. fomentou a expans o do segmento imobili rio tur stico ARA JO amp VARGAS 2013 SILVA amp FERREIRA 2008 SILVA amp FERREIRA 2011 SILVA 2010 Sendo assim tal produ o imobili ria dependia e em certo sentido ainda depende de um 24 grande movimento de capital em escala global e conforme apontam os autores supracitados notadamente provenientes de pa ses da Europa mediterr nea como Portugal Espanha e It lia Foi na esteira desse processo que a Reserva do Paiva foi inicialmente pensada para ser um destino tur stico internacional voltado para o turismo de sol e praia Por m a crise econ mica deflagrada em 2008 que afetou sobremaneira a economia europeia levou a um redimensionamento desse megaprojeto para o mercado local aproveitando se o processo de consolida o do Complexo Industrial Portu rio de Suape CIPS e o consequente aumento da demanda imobili ria local Assim o foco passou a ser constitu do pelas novas demandas residenciais de alto padr o e de forma coincidente ou n o usufrui da nova onda das pol ticas p blicas desta feita marcada pela consolida o do CIPS Essa mudan a de clientela alvo traz tona a grande import ncia da consolida o deste complexo no per odo atual de produ o do espa o metropolitano sobretudo no que toca demanda por im veis de alto padr o Segundo Costa 2006 os CIRS passam a marcar a expans o das novas periferias metropolitanas brasileiras Se no per
267. foto 1 apresenta uma visualiza o a rea da configura o espacial da Praia do Paiva e das principais localidades no seu entorno imediato Considerando a imagem observam se Barra de Jangada em primeiro plano ltapuama Xar u Enseada dos Corais Gaibu e o CIPS ao fundo Ainda poss vel ter uma no o geral da distribui o espacial da Ilha do Amor do manguezal e da Reserva de Cama ari e da foz do Rio Jaboat o Na rea exibida este rio serve de limite dos munic pios metropolitanos de Jaboat o dos Guararapes e Cabo de Santo Agostinho A ocupa o urbana do lado de Barra de Jangada em contraste com o enorme estoque de terra onde ainda prevalece o verde na Praia do Paiva d a exata medida do valor estrat gico dessas terras para o mercado configurando quadro de refer ncia bastante raro no contexto da RMR E i AM J FE Mangue ras itanuama A Reserva de Cama ari Barra de Jangada ad Foto 1 Imagem a rea exibe em primeiro plano a foz do Rio Jaboat o e a Ilha do Amor As localidades identificadas s o citadas neste trabalho Fonte CPRH 2006 Conforme se nota acima as fei es do relevo de parte dessa rea s o constitu das por plan cies marinhas e fl vio marinhas com dep sitos de mangue na 40 parte sujeita a o das mar s no estu rio dos rios Jaboat o e Pirapama O Estudo de Impacto Ambiental EIA do Projeto Modificativo do Loteamento Praia do Paiva PIRES ADVOGADOS amp C
268. gica em que a cidade reproduzida sob os objetivos da realiza o do processo de valoriza o A segrega o tamb m Significa o modo como a propriedade se realiza em nossa sociedade construindo uma cidade de acessos desiguais aos lugares de realiza o da vida numa sociedade de classes onde os homens se situam dentro dela e no espa o de forma diferenciada e desigual CARLOS 2006 p 49 No contexto apontado pela autora apesar de ser propalado como um bairro planejado com amplos espa os abertos e quase sem muros a segrega o a se faz presente em todo seu esplendor Como se nota o poder p blico parte necess ria para o sucesso do empreendimento n o s para a cria o do marco jur dico urban stico pelos favorecimentos financeiros mas tamb m no plano da seguran a por ser altamente eficiente no atendimento das solicita es de averigua es in loco deslocando policiais e guardas municipais para dilig ncias A exist ncia de leis municipais que restringem o uso da praia acaba na pr tica servindo de argumento legal para justificar uma esp cie de cidade de exce o VAINER 2011 s que neste caso em miniatura como instrumento de refor o da 238 segrega o socioespacial num espa o concebido para ser exclusivo e portanto raro para alguns poucos que t m condi es financeiras de pagar o pre o da exclusividade Por meio de pr ticas que sob o manto da preserva o ambiental procuram disfar
269. gunda pelo de constru o A todo tempo h troca de informa es entre as duas diretorias como forma de corrigir os eventuais erros e primar pela excel ncia no resultado final conforme a ret rica utilizada na empresa Ainda com base no organograma ressalta se que o setor de incorpora o est subdividido nas seguintes atividades a incorpora o propriamente dita a gest o comercial e de marketing e a gest o do destino e sustentabilidade Este ltimo setor planeja com bastante anteced ncia cada nova etapa a ser lan ada fazendo de in cio uma pesquisa de mercado para verificar a capacidade de demanda e a consequente viabilidade econ mica do empreendimento Por fim a gest o do destino e sustentabilidade em parceria com o setor de incorpora o imobili ria respons vel pelo desenvolvimento do produto papel de tal setor fazer a gest o do empreendimento mesmo depois que ele entregue aos clientes Portanto este departamento o principal respons vel pela perspectiva de desenvolvimento urbano imobili rio Na vis o de seus executivos trata se da tarefa 132 mais desafiadora para a OR pois em geral ela n o se volta para este ramo e atua principalmente na constru o e incorpora o imobili ria o que demonstra a import ncia estrat gica da Reserva do Paiva enquanto neg cio A seguir feita a discuss o sobre importantes termos que marcam a parceria entre os tr s agentes que desenvolvem esse CIRS o q
270. harmonioso com os propriet rios dos lotes de terceiros buscando atra los e integr los gradativamente governan a da Reserva do Paiva dar apoio elabora o e implanta o do Planejamento Estrat gico da AGRP e ao PADL da Reserva do Paiva Seguindo os preceitos da TEO h um quadro de presta o de contas ao final de cada PA no qual as a es apontadas t m prazo a ser cumprido um peso percentual no c mputo geral dos resultados pactuados e o quantitativo de entes envolvidos para a sua consecu o Com isto imp e se a l gica empresarial ao funcionamento da AGRP como meio de perseguir as metas a serem atingidas Diante disto volta se ao pensamento de Lefebvre 2007 2008 de que sendo o espa o uma inst ncia da sociedade a sua produ o n o configura um processo J4 inocente ou dado a priori pois reveladora de muitas contradi es Este modus operandi da AGRP traduz o qu o estrat gico pensar o espa o para nele atuar como diria o ge grafo Yves Lacoste Isto posto a concep o do espa o da Reserva do Paiva como um lugar diferenciado no contexto da RMR decorre de estrat gias meticulosamente planejadas e executadas que seguem os par metros de governan a adotados pelo conglomerado Odebrecht Por esses termos a condi o de mainstream assumida pela Reserva do Paiva no contexto do setor imobili rio recifense n o est meramente relacionada ao seu tamanho mas ao seu alto grau de organiza
271. hora oportunidade de alavancar os neg cios em alguns bilh es de reais Entrevista em 26 09 2013 A sistem tica de trabalho entre os tr s agentes segue um calend rio m ster pelo qual mensalmente h reuni es ordin rias entre eles para avaliar as distintas etapas do processo e tomar as decis es sobre o futuro do empreendimento Se necess rio for reuni es extraordin rias s o convocadas para tratar de temas espec ficos ou de urg ncia segundo os interesses em jogo nesses encontros que executivos das tr s corpora es tomam as decis es chave sobre o megaprojeto Se a 134 OR quem efetivamente concebe e a nica construtora respons vel pelas obras os outros dois parceiros tamb m t m a palavra final acerca de cada passo a ser dado conforme os termos do contrato firmados entre eles Pela coaliz o firmada os empreendimentos residenciais e os equipamentos de com rcio servi o e lazer do megaprojeto ser o produzidos em regime de exclusividade pela OR Para a produ o de alguns espa os p blicos no interior do megaprojeto como o Parque do Paiva e o Parque da Lagoa a OR poder recorrer Prefeitura do Cabo para lhe subsidiar tamb m n o cabendo aos terrenistas tal a o Na pr tica a OR s cia dos dois grupos terrenistas na incorpora o e produ o de todas as edifica es da Reserva do Paiva Assim no momento em que algu m adquire um im vel neste complexo o faz diretamente OR e esta tem
272. i pela Lei Municipal n 2 926 12 CABO DE SANTO AGOSTINHO 2012b que permite o aumento do gabarito de t rreo mais 7 pavimentos para t rreo mais 12 fundamentalmente para atender interesse dos desenvolvedores do megaprojeto Esses simples exemplos d o uma mostra de que no processo de produ o e reprodu o do espa o urbano o poder p blico de forma recorrente perde seu car ter p blico na defesa de interesses privados Assim no mbito da cidade as decis es do Estado t m implica es diretas no cotidiano das pessoas e justamente por isto o espa o urbano carrega consigo toda carga de informa es relativas aos seus problemas e contradi es decorrentes da presen a ou aus ncia do poder p blico Como exemplo disso uma das fun es do Estado criar mecanismos que reduzam os obst culos ao investimento do setor imobili rio no urbano sem comprometer a exist ncia da propriedade privada do solo BOTELHO 2007 Em rela o ao setor imobili rio o Estado se insere como agente produtor do ch o da cidade por meio de obras de drenagem aterros abertura de vias de tr fego gest o da engenharia de tr fego dentre outros pap is Essa forma cl ssica de interven o no espa o urbano em grande medida realizada em favor do capital por meio da provis o de infraestruturas urbanas que tendem a gerar r pida valoriza o do solo produzindo novas externalidades nas reas beneficiadas Na sua a o o Estado o faz tanto en
273. ial de turismo e lazer dentre outros est o proeminentemente associadas ao contexto atual sobretudo a partir de 2007 Embora os estudos de caso em certo sentido possam ter um car ter bastante espec fico e contingente o que dificulta a sua generaliza o deve se na medida do poss vel ultrapassar esse car ter particular pois a exemplo do objeto emp rico investigado nesta pesquisa e a despeito das suas particularidades muito do que se 47 verifica no fen meno urbano da Praia do Paiva apresenta algumas similaridades com o que ocorre em outras reas metropolitanas Isso implica dizer que O caso tomado como unidade significativa do todo e por isso suficiente tanto para fundamentar um julgamento fidedigno quanto propor uma interven o Nesse sentido o estudo de caso viabiliza apontar tend ncias e caracter sticas do fen meno estudado em outros contextos espaciais identificando n o s as similaridades como tamb m as diferen as E considerado tamb m como um marco de refer ncia de complexas condi es socioculturais que envolvem uma situa o e tanto retrata uma realidade quanto revela a multiplicidade de aspectos globais presentes em uma dada situa o CHIZZOTTI 2000 p 102 Assim foram identificados os principais empreendimentos imobili rios no Brasil e no exterior que serviram de refer ncia para a concep o deste megaprojeto A partir disto foi poss vel identificar certas similaridades que ajudaram
274. ias de certas classes ou fra es de classes s o impostos sociedade assim efetivamente imposto de fato que eles se tornam indistingu veis do interesse geral 113 LEFEBVRE 2007 p 281 Logo da mesma forma que o Estado est a servi o dos interesses de algumas fra es de classe e n o da sociedade como um todo o espa o por ele produzido ou sob seu marco regulat rio se torna um instrumento e uma express o desse mesmo quadro de refer ncia N o obstante toda a rea de estudo esteja claramente inserida nesse car ter classista do Estado chama se a aten o para o novo marco urban stico aprovado pelo poder p blico municipal do Cabo de Santo Agostinho referente ao espa o da Reserva do Paiva A prop sito a Lei Municipal n 2 602 10 CABO DE SANTO AGOSTINHO 2010 que trata do uso do espa o p blico na Reserva do Paiva Foto 5 na verdade constitui um instrumento que imp e restri es a formas de uso consideradas fora dos padr es desejados pelos agentes produtores daquele espa o e por extens o dos seus investidores e certamente de grande parte dos seus futuros moradores El poco GERAL C RESERVA DO PAIVA OBPORSEMURTE i o J O S O PERMITIDOS E CULOS MOTORIZADOS wu NA ORLA qe SA E fa pH g 24 LEI MUNI IPAL N 2 602 DE 20 DE DEZEMBRO I ART 2 PAR GRAFO VI Na orla mar tima reas verdes e reas institucionais da Zona Especial de Turismo
275. ias de jornais e revistas bem como an ncios relacionados com o empreendimento Reserva do Paiva e o setor imobili rio em geral Esse material publicit rio e jornal stico inclui mat rias publicadas na m dia escrita em blogs em an ncios da Reserva do Paiva e de outros empreendimentos al m da aprecia o do conte do de mat rias de revistas especializadas nas reas de Arquitetura e Urbanismo e de Neg cios onde foi poss vel obter informa es muito elucidativas sobre as especificidades do setor residencial de alto padr o e sempre que poss vel fazer o contraponto da realidade estudada com os contextos geogr ficos e econ micos extralocais Do mesmo modo fez se o levantamento da legisla o urban stica referente ao uso e ocupa o do solo incluindo o Plano Diretor Municipal e as leis especiais que o complementam al m da consulta s anu ncias dos empreendimentos imobili rios junto Ag ncia CONDEPE FIDEM A coleta de dados censit rios do IBGE serviu de apoio para a caracteriza o sociodemogr fica Contudo tendo em vista que a rea do CIRS integra diferentes setores censit rios que n o condizem com a essa nova configura o territorial n o foi poss vel trabalhar com um n vel mais detalhado de dados 11 Um exemplo disto que Itapuama e a metade sul do loteamento Praia do Paiva comp em um nico setor censit rio n o sendo poss vel saber quais os dados de uma e da outra localidade 49 A realiza o de
276. ica mundial deflagrada em 2008 esse megaprojeto foi redimensionado para um Complexo Imobili rio Residencial e de Servi os CIRS voltado fundamentalmente para a demanda local Neste novo contexto a consolida o do Complexo Industrial Portu rio de Suape CIPS passou a ser visto como um dos ancoradouros da Reserva do Paiva concebida para os estratos de alta renda locais e por isso anunciada como um espa o raro e diferenciado na RMR A pesquisa teve como objetivo demonstrar o exclusivismo socioespacial inerente l gica do processo de produ o do espa o e governan a do CIRS Reserva do Paiva tomando por base as categorias produ o do espa o urbano mercadoria exclusivismo socioespacial e espa o enquanto raridade A estrat gia de pesquisa adotada a do estudo de caso a partir da interescalaridade global local das a es sem perder de vista outros megaprojetos imobili rios que sinalizam novas dire es do crescimento metropolitano Assim do mesmo modo que exerce certo protagonismo como viabilizador econ mico e pol tico o Estado se coloca como uma condensa o de for as que no caso em apre o se notabiliza por delegar gest o condominial da Reserva do Paiva certas atribui es que s o inerentes gest o p blica Nesse marco regida pela tica da est tica da mercadoria a din mica imobili ria da Reserva do Paiva reveladora das contradi es socioespaciais da a o do capital sobre o espa o e balizada pela a
277. ica urbana municipal do Cabo r gida o suficiente para n o fazer valer uma perspectiva democr tica e includente dos mais pobres e flex vel o bastante para mudar a legisla o municipal conforme os interesses dos grandes grupos econ micos privados ainda que se questionem os prov veis benef cios que eles possam gerar para a coletividade A seguir por meio da aprecia o do mapa 3 poss vel ver com mais detalhamento o primeiro zoneamento aprovado em 2007 para a Reserva do Paiva e partindo dele compreender as mudan as aprovadas no zoneamento atual e suas implica es socioespaciais Esta primeira proposta tinha mais a ver com a primeira concep o do megaprojeto e por isso que acabou sendo alterada Tendo em vista que foi institu do em 29 de dezembro em 2006 285000 0000 286000 0000 287000 0000 288000 0000 9090000 0000 9090000 0000 9089000 0000 9089000 0000 9088000 0000 9088000 0000 TAXA M NIMA DE SOLO NATURAL 6 9087000 0000 9087000 0000 9086000 0000 9086000 0000 RECUOS M NIMOS m AT 2 PAV MAIS DE 2PAV E AT 2 PAV MAIS DE 2PAV E 9085000 0000 TABELA DE PAR METROS URBAN STICOS 9085000 0000 ar 2PAV MAIS DE 2PAV e 9084000 0000 N MERO M XIMO DE PAVIMENTOS 4 5 T rreo 7 9084000 0000 TAXA DE OCUPA O 35 3 30 3 M XIMA 02 1 24 5 mM 9 Setor 01 45 7 9 9083000 0000 9083000 0000 2
278. icar os principais cones da cultura e da identidade do Cabo de Santo Agostinho ao longo da sua hist ria SEBRAE OR e Prefeitura Municipal do Cabo de Santo Agostinho Fonte Elabora o pr pria a partir de material coletado junto AGRP 247 O PADL da Reserva do Paiva est previsto para durar cinco anos e teve in cio em julho de 2012 Segundo a consultora citada neste primeiro momento as a es se voltam muito mais para trabalhar o empoderamento das pessoas para que elas passem a elaborar seus pr prios projetos com vistas melhoria das suas comunidades numa rela o muito mais de autonomia do que de tutela frente ao poder p blico O portal do IADH na internet informa que ao longo da implanta o deste programa tr s s o os principais eixos de atua o a desenvolvimento ambiental forma o de agentes e constitui o da Agenda 21 Local b incuba o de projetos a partir do foco empreendedorismo social e de neg cios e c desenvolvimento da economia criativa IADH 2013 Os articuladores do IADH entendem que as a es de PADL s surtem efeito ao longo de pelo menos quatro a cinco anos e precisam come ar com um n mero relativamente restrito de participantes que depois podem se tornar agentes multiplicadores Por esta raz o atualmente h pouco mais de vinte pessoas envolvidas as quais institufram o Comit Comunit rio das Praias do Cabo cujas a es est o balizadas no slogan Cabo de for a
279. icidade desempenha papel fundamental incorporando a poesia a literatura e outras express es art sticas e culturais como ingredientes da sua ret rica A publicidade e de resto o marketing como um todo Torna se assim a pr pria ideologia desta sociedade cada objeto cada bem se desdobra numa realidade e numa imagem fazendo parte essencial do consumo Consome se tanto signos quanto objetos signos da felicidade da satisfa o do poder da riqueza da ci ncia da t cnica etc O signo comprado e vendido a linguagem torna se valor de troca LEFEBVRE 2001 p 69 grifos do autor Dessa forma tentar reduzir a realidade urbana a esses signos como fazem os promotores imobili rios significa enxergar a cidade e o seu espa o unicamente pela perspectiva da troca ou seja a cidade enquanto produto e n o como obra humana num sentido mais amplo Contudo para esses agentes mais vale a l gica do mercado e neste caso os im veis especialmente os mais caros s o concebidos para incitar desejos e necessidades Chega se a um ponto que as coisas e produtos de certo modo dissimulam a realidade e se parecem mais reais do que a pr pria realidade concreta tornando se assim uma hiperrealidade Os espa os produzidos sob a est tica da mercadoria s o variados por m carregam consigo muitas semelhan as em termos dos processos e a es que lhes engendram Desse modo seja voltado para os espa os produzidos para o t
280. ico OSCIP que est frente das a es de articula o da AGRP com as comunidades do entorno sul da Reserva do Paiva O conte do do portal do IADH na internet informa que ele trabalha com uma metodologia de trabalho social denominada Gest o Participativa para o Desenvolvimento Local GESPAR que contempla valores estrat gias conte dos e ferramentas para a implanta o de a es que tenham como finalidade o desenvolvimento local sustent vel Al m disso esta organiza o integrada por profissionais especializados em reas multidisciplinares com ampla experi ncia 244 pr tica em trabalhos de campo em programas e projetos nacionais e internacionais sob a abordagem do desenvolvimento local end geno IADH s d Esta OSCIP tamb m informa em seu portf lio que desde sua cria o em 20083 tem participado de projetos nacionais e internacionais com institui es como a Organiza o das Na es Unidas para Alimenta o e Agricultura FAO o Programa das Na es Unidas para o Desenvolvimento PNUD o Governo do Estado de Santa Catarina os minist rios da Pesca e Aquicultura do Desenvolvimento Agr rio e do Turismo o SEBRAE nacional dentre outras importantes parcerias O IADH tem atualmente projetos nas reas de responsabilidade social e de investimento social em parceria com outras grandes empresas como a Wal Mart a Alcoa e a Petroqu mica Suape Dessa forma fica claro que AGRP buscou um par
281. ico da produ o desse espa o preciso frisar que as capelas eram um componente essencial da paisagem rural e geralmente faziam parte dos engenhos Integrante da antiga Propriedade Paiva a igreja de S o Jos do Paiva Foto 4 resistiu s intemp ries e diante das recentes transforma es nessa rea se torna um dos equipamentos de uso coletivo da Reserva do Paiva Enquanto objeto espacial integrado a este complexo imobili rio ela incorporada ao movimento de sociometaboliza o do capital e entra no processo de valoriza o desse espa o Foto 4 Igreja de S o Jos do Paiva como remanescente da Propriedade Paiva Fonte Iconografia Cabo de Santo Agostinho Pernambuco Brasil Dispon vel em lt http Avww cabo pe gov br historia asp gt Acesso em 20 fev 2014 Por outro lado restam apenas algumas ru nas da outra igreja localizada nessas imedia es Trata se da igreja de S o Gon alo do Amarante popularmente chamada de S o Gon alo da Paiva localizada em terras do antigo Engenho Cama ari De acordo com Felipe 1962 j no in cio do s culo XX dessa igreja s existiam ru nas completamente circundadas e recobertas pela vegeta o Portanto na rea atual correspondente s praias de Itapuama e Paiva essas duas igrejas compunham um dos 62 elementos da organiza o do espa o e integravam o cotidiano da popula o nos engenhos em que estavam inseridas N o obstante tudo isto remonte a tempos distant
282. idade exclusiva Isto ademais ficar ainda mais evidente com a contextualiza o dos seus outros dois agentes desenvolvedores O Grupo Ricardo Brennand por seu turno segue a tradi o familiar e apresenta diversifica o na atua o em praticamente os mesmos setores econ micos do Grupo Corn lio Brennand Como prova disto o conjunto de suas empresas volta se para a produ o de cimento a gera o e comercializa o de energia el trica e o setor imobili rio Desta feita este grupo empresarial est subdividido nas seguintes corpora es Brennand Cimentos Sete Lagoas e Brennand Cimentos Pitimbu e Brennand Energia Na rea cultural o Instituto Ricardo Brennand constitui um importante complexo que re ne vasta cole o de obras de arte referentes ao contexto colonial do Brasil Holand s Sendo dotado de pinacoteca e biblioteca e com amplo acervo deste per odo hist rico brasileiro h tamb m uma cole o de armas brancas e esculturas que se remetem a distintos contextos hist ricos e geogr ficos O vasto acervo do Instituto Ricardo Brennand se coloca como apoio para pesquisas hist ricas e sociais al m de se constituir num importante equipamento do turismo cultural do Recife No que toca ao segmento de produ o e comercializa o de energia el trica a Brennand Energia possui 15 centrais hidrel tricas sendo 13 PCHs e 2 Usinas 124 Hidrel tricas UHESs Das unidades em opera o 7 est o no estado do Mato Gr
283. ificado conforme os interesses dos agentes dominantes Como mercadoria ele fragmentado em in meras c lulas intercambi veis que s o colocadas venda com vistas acumula o do capital Essas e outras contradi es t m no setor imobili rio um dos seus principais motores Parte se aqui da premissa te rica de que sob a gide do modo de produ o capitalista o espa o estrat gico tanto para a acumula o do capital quanto para a reprodu o social n o obstante se apresente ainda que apenas aparentemente 87 como insignificante ou supostamente neutro Desse modo como assevera Carlos 2008a 2011 o espa o tem um poder explicativo indiscut vel para a compreens o do processo de acumula o capitalista nos dias atuais e tamb m se revela como condi o e produto da reprodu o do capital Para Lefebvre 2008 p 44 o espa o um instrumento pol tico intencionalmente manipulado mesmo se a inten o se dissimula sob as apar ncias coerentes da figura espacial Da ele ser entendido como uma inst ncia social produzido e transformado a partir de condicionantes hist ricos Sua produ o e reprodu o s o fruto da a o de agentes sociais concretos preciso que o pr prio espa o seja percebido e concebido apreendido e engendrado como um todo LEFEBVRE 2008 p 140 Sob tal perspectiva embora frequentemente ele seja apresentado como algo supostamente neutro a produ o do espa o
284. ilidade n o p em em xeque as determina es sociais da quest o ambiental originadas no sociometabolismo do capital e sua l gica destrutiva SILVA 2012 Nesse caso a quest o ambiental vista de forma parcial e fragmentada e a sustentabilidade est atrelada aos imperativos do mercado N o h d vida de que algumas das iniciativas adotadas pela AGRP junto s popula es do entorno s o positivas mas elas n o s o suficientes para superar as contradi es de fundo que reinam nessa realidade social materializadas no pr prio espa o exclusivista e homogeneizante da Reserva do Paiva 268 8 REFLEX ES FINAIS Contemplei o coitado o desgra ado monstro que eu havia criado Mary Shelley FRANKENSTEIN A an lise da concep o e implanta o da Reserva do Paiva comprova a assertiva te rica de que o espa o uma inst ncia social e como tal tem um papel explicativo das transforma es urbanas promovidas pelo setor imobili rio e das suas estrat gias de governan a Conforme demonstrado esse CIRS constitui um importante marco da produ o espacial no atual contexto da RMR e exibe um escopo bastante diferenciado e inovador frente a outros megaprojetos imobili rios locais com transforma es e reestrutura o n o apenas do seu espa o interno como ainda do seu entorno sobretudo na dire o sul por meio das a es da AGRP Com isto constata se que a implanta o desse empreendimento acentua ainda mai
285. iliza se no imobili rio A economia geral dita nacional logo sofre com isso Na medida em que o circuito principal o da produ o industrial corrente dos bens mobili rios arrefece seu impulso os capitais ser o investidos no segundo setor o imobili rio Pode at acontecer que a especula o fundi ria se transforme na fonte principal o lugar quase exclusivo de forma o do capital isto de realiza o da mais valia Enquanto a parte da mais valia global formada e realizada na ind stria decresce aumenta a parte da mais valia formada e realizada na especula o e pela constru o imobili ria O segundo circuito suplanta o principal De contingente torna se essencial Al m disso h uma crescente inser o do setor imobili rio no circuito da produ o consumo de forma geral Malgrado seja ele normalmente um setor compensat rio conforme est posto acima ele pode at tornar se um setor principal se o circuito normal produ o consumo arrefecer se houver recess o LEFEBVRE 2008 p 71 H dessa maneira um quadro de interfer ncias m tuas entre o imobili rio e outros segmentos econ micos Da que esse setor funciona como um amortizador de crises c clicas do capitalismo e ao mesmo tempo um imobilizador do capital nele investido Significa dizer que em tempos de crise investir em im veis constitui uma op o segura 98 Sendo assim a especula o um elemento do m
286. im pode ser transformado em pomar buscando contrapor ao concreto e ao asfalto de outros bairros Mant m se neste caso a perspectiva de raridade Por sua vez o conceito mercadol gico de cobertura linear tamb m adotado na Reserva do Paiva compreende um nico pavimento Essa diferencia o por seu turno mais uma manifesta o de sociometaboliza o do capital nos termos antecipados por M sz ros 2001 Na verdade pelos atributos h muito tempo explorados no mercado n o preciso maior esfor o do marketing para tornar mais atrativos os apartamentos de cobertura Coberturas lineares ou apartamentos panor micos como tamb m t m sido chamados os apartamentos no pavimento superior parecem ser mais do mesmo apenas com a diferen a de serem apresentados com uma denomina o distinta e seguir o alto padr o construtivo deste complexo imobili rio A recorr ncia a esses artif cios nada mais nada menos uma resposta ao imperativo da busca incessante de diferencia o do produto no mercado Logo num contexto de cria o de raridades em uma cidade j t o verticalizada como o Recife como ser diferente em rela o aos seus demais espa os nobres Para os desenvolvedores verticalizar significa extrair o m ximo de renda fundi ria a partir da produ o de mais unidades residenciais por lote e com a novidade de n o apenas oferecer a cobertura como o produto mais caro mas tamb m o t rreo Segundo gestores da OR e corre
287. investidores que passam a ser os novos credores dessa d vida SANDRONI Paulo Nov ssimo dicion rio de economia 2 ed S o Paulo Best Seller 1999 193 contrato com os seus s cios que os impediriam de explicitar este assunto e que por isto n o podiam entrar em detalhes acerca das opera es financeiras Dessa forma deixaram claro apenas que o montante a receber repartido entre os acionistas conforme as cl usulas do contrato Como 14 5 da OR pertencem ao Fundo de Investimentos G vea ele tamb m tem sua parte neste neg cio Tal postura por sua vez deixa bem evidente o papel proeminente do capital financeiro na viabiliza o dos megaprojetos imobili rios Os altos valores envolvidos nas transa es s o omitidos at mesmo para evitar eventual exposi o al m da conta dos recursos manipulados e respectivas taxas de lucros das corpora es envolvidas interessante observar como funciona a governan a da empresa em rela o ao financiamento das obras que ela constr i Neste caso como afirmou o executivo chefe da Diretoria do Destino e Sustentabilidade uma quest o de governan a da empresa n o usar dinheiro de acionistas da Odebrecht para construir Por regra de governan a tem que buscar financiamento Em 06 06 2013 Al m do detalhamento das quatro etapas do ciclo imobili rio da Reserva do Paiva o diretor de Empreendimentos Imobili rios e de Incorpora o da OR ressaltou
288. io SUPERMERCADO ESCOLA PONTE DO PAIVA A PARQUE VARANDA DO PARQUE JARDIM NOVO MUNDO PARQUE DO MAR EMPRESARIAL DO PAIVA VILA DOS CORAIS ASSOCIA O GERAI OPEN MALI CENTRO DI DA RESERVA DO PAIVA GASTRONOMIA E CONVENI NCIA TERRA O LAGUNA RECIFI j gt Figura 2 Esbo o da planta do CIRS Reserva do Paiva com base no seu plano m ster Fonte Odebrecht Realiza es Imobili rias 70 Como se nota acima o plano m ster tamb m configura um meio de mostrar o espa o concebido dando nfase s linhas de for a do megaprojeto imobili rio como as reas verdes os equipamentos ncora o sistema vi rio e as caracter sticas do s tio urbano e a consequente explora o das amenidades da natureza local Atualmente a consultoria anglo americana Aecom presta servi o OR com vistas a reatualizar o plano m ster do megaprojeto em an lise conforme as novas tend ncias do urbanismo seguidas na Europa e nos Estados Unidos Neste sentido a partir das recomenda es feitas por este escrit rio que os desenvolvedores t m decidido por uma diversifica o dos tipos de empreendimentos residenciais al m de serem mesclados com equipamentos ncora que na vis o dessa consultoria dever conferir maior sentido de vida de bairro Reserva do Paiva Na vis o do executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos Imobili rios e da Diretoria de Incorpora o Imobili ria da OR interessante pegar uma empresa qu
289. iometabolismo do capital e ao 248 inv s de combat lo coloca se a seu servi o para legitim lo Ademais com uma postura cr tica Brand o 2007 afirma ser positivo que no contexto atual haja recorr ncia a novos arranjos institucionais para buscar solu es para os problemas locais e ressalta que n o suficiente para superar as contradi es geradas pela acumula o capitalista dada sua perspectiva essencialmente localista a qual muitas vezes perde de vista as distintas escalas em jogo no processo de desenvolvimento No que concerne ao PADL da Reserva do Paiva por exemplo em certo sentido h o dimensionamento dos problemas locais mas frente ao outro ponto da cr tica o mesmo n o se possa afirmar O segundo item do quadro se refere constru o da Agenda 21 Local da Reserva do Paiva Fig 15 que na vis o da AGRP e do IADH compreende as a es que integram o referido PADL No seu livreto a agenda esbo ada a partir das premissas do desenvolvimento sustent vel sempre fazendo men o aos poss veis benef cios m tuos trazidos por este megaprojeto para as comunidades vizinhas Dentre os princ pios da agenda s o mencionados a sua constru o de forma coletiva a preocupa o com o uso racional e a preserva o dos ativos ambientais locais amplia o dos la os de cidadania e de solidariedade e por fim indica propostas para solucionar os problemas identificados no diagn stico ambiental estabelecendo resp
290. ipal h tal submiss o no n vel estadual o poder p blico at se faz presente mas igualmente para favorecer os interesses hegem nicos dos grupos econ micos e desse modo sem qualquer participa o efetiva da sociedade 157 civil organizada A Ag ncia CONDEPE FIDEM chega at a sugerir altera es na fase de projeto para conceder a anu ncia aos empreendimentos imobili rios ao verificar se est o empreendimento em conformidade com a legisla o vigente por m s vai at a As altera es que ela sugere n o s o fiscalizadas em campo nem por ela que n o tem equipe e estrutura operacional suficiente tampouco pelas prefeituras Ali s h um claro esvaziamento desta ag ncia de planejamento que est cada vez mais sendo substitu da pela SEGOV e pela Secretaria de Desenvolvimento Econ mico SDEC que s o pastas do governo estadual que n o t m papel de fiscaliza o e controle mas t o somente o objetivo de pactuar a atra o de grandes investimentos para alavancar o crescimento econ mico do estado Na verdade segundo a observa o cr tica de um dos entrevistados a crise desta ag ncia estadual passa por uma decis o pol tica de esvazi la numa clara op o da administra o p blica pelo favorecimento dos grandes investimentos econ micos sem maiores entraves para sua instala o no territ rio e desta forma reduzem o papel dessa ag ncia estadual de planejamento Segundo ele O que acontece com a FI
291. iso ainda ressaltar que mesmo no contexto atual de transforma es da rea da Praia do Paiva e seu entorno coexistem tempos lentos e tempos r pidos na medida em que o tempo das popula es pobres dessa rea e seu entorno muito mais lento do que o tempo do capital habilmente interligado ao meio t cnico cient fico informacional SANTOS 1997a 1997b Nesse sentido ainda que portadora de especificidades as transforma es que ocorrem na Praia do Paiva comp em um quadro de refer ncia mais amplo que abarca outras escalas geogr ficas preciso pensar a Reserva do Paiva n o simplesmente como produto do per odo atual mas no intrincado processo hist rico da pr pria produ o do espa o metropolitano do Recife como um todo e dessa forma faz se aqui um percurso para evidenciar que esse CIRS parte do tempo espa o do Recife Considerando a perspectiva te rica adotada por Milton Santos 1997b de considerar a paisagem como uma esp cie de palimpsesto ou seja um ac mulo das v rias camadas do tempo preciso ter em vista que os processos socioespaciais que se desenrolam no espa o litor neo do Cabo inclusive os relacionados ao CIRS Reserva do Paiva est o intimamente relacionados com as suas heran as hist ricas Estas por seu turno envolvem o que o autor em tela chama de empiriciza o do tempo e se apresentam como formas espaciais sociais e jur dicas Uma parte dessas formas est materializada no esp
292. ista a raridade n o algo dado gratuitamente como que pela natureza mas algo constru do pela pr pria l gica do mercado ou seja o exclusivismo socioespacial e portanto carrega consigo o lado 2 Essa discuss o aprofundada no cap tulo 7 o qual trata da governan a urbana e ambiental da Reserva do Paiva e aponta a dualidade em termos do par dial tico moderno e arcaico que acompanha este CIRS 85 perverso da busca de diferencia o pela homogeneiza o Ser raro neste caso ser o m ximo poss vel exclusivo e manter o tom de exclusividade aos patamares mais elevados das faixas de rendimento no contexto da RMR Em certo sentido reafirmar a trocabilidade do espa o enquanto mercadoria Ante o exposto neste cap tulo a concep o de espa o que preside o plano urban stico da Reserva do Paiva essencialmente a de espa o abstrato nos termos discutidos por Lefebvre 2007 O plano fez do espa o social l existente tabula rasa sem considerar por exemplo o contexto mais amplo do seu entorno como o caso principal de Barra de Jangada ao norte e menos ainda dos moradores posseiros da Propriedade Paiva Visto como uma superf cie isotr pica esse espa o est sendo produzido a partir de um implante de pr teses que no plano do vivido pouco se comunicam com o restante do espa o metropolitano 86 4 PRODU O DO ESPA O COMO PRODU O DE VALOR NO SETOR IMOBILI RIO Ora evidente agora que o esp
293. istanciamento e que neste sentido e ao menos simbolicamente ainda se mant m de porteira fechada para essa popula o H tentativas de trazer os dois grupos terrenistas para essas articula es mas at o momento isto n o ocorreu j que a OR a timoneira da Reserva do Paiva Uma primeira quest o de fundo a se destacar que as articula es que est o sendo feitas nos bairros vizinhos Reserva do Paiva n o decorrem de uma mera sensibiliza o dos agentes capitalistas em face das prec rias condi es de vida nesses espa os sen o uma exig ncia da pr pria natureza do neg cio que depende sobremaneira das boas externalidades de vizinhan a para potencializar a crescente valoriza o imobili ria ao longo do tempo Por mais que na sua concep o urban stica a Reserva do Paiva d as costas para os vizinhos pobres preciso por outro lado estabelecer uma rela o m nima de confian a com eles sob o risco de se provocar uma conviv ncia muito inst vel e desinteressante para este CIRS Isto ali s reconhecido pelos pr prios moradores do entorno como se nota nas seguintes palavras de um morador que reside em Itapuama h cerca de 20 anos e que enxerga com muita veem ncia a contradi o entre essas duas realidades urbanas Dessa forma quando questionado por que a AGRP est promovendo a es nos bairros vizinhos ele assim respondeu Por que sen o vai ter os milion rios l e aqui os ladr es tem qu
294. italistas que se utilizam do marketing como ferramenta Com isto percebe se a import ncia desse elemento para a compreens o da din mica do setor imobili rio na produ o do espa o urbano e no processo de produ o do valor dos produtos que comp em o CIRS estudado Sob a l gica da mercadoria em que praticamente tudo passa a ser mercantilizado desejos e necessidades s o a todo tempo criados e recriados sempre com a inten o de estimular o consumo Como assevera Lefebvre 2007 coisas e objetos evocam necessidades e desejos sendo cada fragmento do espa o povoado por objetos vis veis e necessidades invis veis Nesse sentido o espa o est repleto de objetos e a es num processo permanente de consumo de signos de felicidade seguran a qualidade de vida e tantos outros Essa situa o ainda mais presente no segmento residencial de alto padr o em que mais do que produtos os clientes sonham adquirir uma marca em dado fragmento da cidade ou seja bairros identificados como espa os de elite o que confere certificado de prest gio social Nesses termos a Reserva do Paiva por meio do conjunto de marcas que ela produz e carrega consigo deixa impl cita e explicitamente a ideia de status diferencia o social qualidade de vida inova o de excel ncia em servi os oferecidos Ademais os im veis s o a todo tempo anunciados e concebidos como timo investimento pois parte dos clientes os adquirem para revend los alm
295. itetura e de paisagismo al m de outros quatro que assinam projetos de design de interiores Todos os nomes s o reconhecidos como grifes e desse modo ter projetos com sua assinatura significa atribuir ainda mais valor aos produtos fortalecendo a marca Dessa forma a no o de produto vai sendo substitu da pela no o de marca As marcas s o como uma garantia da qualidade dos produtos que funciona como assinatura de um nome que os distingue SANTANA 2013 p 47 do alto grau de import ncia da marca que se justifica pagar t o caro por determinados produtos Segundo Haug 1997 p 38 A marca e as promessas mediatas e imediatas do valor de uso nela contidas n o precisam absolutamente referir se caracter stica particular da mercadoria designada por ela Nesse sentido as marcas falam por si pr prias pois tendem a ser bem mais perenes do que os produtos sendo esta perenidade vislumbrada pelos desenvolvedores em rela o Reserva do Paiva enquanto marca 214 7 AGOVERNAN A URBANA E AMBIENTAL DA RESERVA DO PAIVA N o h nada mais puramente social ou natural na cidade e ainda menos antissocial ou antinatural a cidade ao mesmo tempo natural e social real e fict cia Na cidade sociedade e natureza representa o e ser s o insepar veis mutuamente integradas infinitamente ligadas e simult neas essa coisa h brida socionatural chamada cidade cheia de contradi es tens es e conflito
296. l gica a cidade se torna ent o uma miragem cada vez mais distante e o discurso do desenvolvimento apresentado como sin nimo de simples crescimento econ mico Quando habilmente se colocam como adeptos da sustentabilidade at s o capazes de desenvolver experi ncias elogi veis mas s v o at o ponto que atende a l gica da sociometaboliza o do capital Falar em desenvolvimento urbano nessa perspectiva m ope atrelada apenas l gica do mercado e aos interesses do capital confundi lo intencionalmente com o embelezamento de alguns fragmentos da cidade mesmo que para isto tenham que constru lo do zero e t o logo se tornam e s o vendidas como raridades urbanas pois uma oportunidade mpar de promover a acumula o urbana Mas na condi o de algo raro fica cada vez mais dif cil aceitar qualquer proposta de desenvolvimento que n o se volte para outras dimens es que n o seja apenas a do crescimento econ mico que importante mas insuficiente neste contexto institucional de valoriza o dos interesses econ micos hegem nicos e de moderniza o conservadora que o poder p blico municipal de pronto criou a ZETLM RP que como j dito a Zona Especial de Turismo Lazer e Moradia da Reserva do Paiva a partir da Lei Municipal n 2 387 07 CABO DE SANTO 160 AGOSTINHO 2007 que estabelece par metros urban sticos espec ficos para esta rea Como na pr tica s o os pr prios loteadores que prop
297. l com ares locais e ser local com ares globais parece se constituir em mais um tra o da condi o de mainstream assumida neste empreendimento v lido ressaltar que estas a es est o atreladas a um dos setores chave na cadeia de decis es que constitu do pelo setor de marketing das corpora es envolvidas Por ele passam decis es relativas ao desenvolvimento do produto gest o do destino e sustentabilidade e claro s estrat gias de prospec o de vendas A rigor n o nessa inst ncia que as decis es s o tomadas mas certamente nenhuma estrat gia importante do neg cio passa por cima das ideias for a trabalhadas pelo setor de marketing Muito mais do que a extra o de rendas fundi rias a alma do neg cio Reserva do Paiva abrange outros tantos elementos que contribuem ainda mais para assegurar o elevado retorno econ mico deste empreendimento Desse modo a consolida o da Reserva do Paiva enquanto CIRS relaciona se com a sua autonomiza o ou independentiza o frente gest o do Munic pio do Cabo de Santo Agostinho e do Governo do Estado em que pese o fato de que nem os desenvolvedores e tampouco a Prefeitura do Cabo admitam isso Por m a perspectiva de autonomiza o fruto da gest o delegada exercida pelo poder p blico que sintomaticamente est relacionada com o processo de fragmenta o da gest o p blica sobretudo a municipal que d Reserva do Paiva e a outros 3 Os es
298. l zelar pela manuten o das reas comuns a limpeza e o monitoramento dos fluxos de pessoas para fins de seguran a Ou seja ela fiscaliza as posturas para as edifica es e o uso do espa o p blico Esta concep o de gest o condominial tamb m est na base da governan a do CIRS Jurer Internacional que desta forma apresenta semelhan as com a Riviera de S o Louren o e como j foi dito igualmente serviu de refer ncia para a Reserva do Paiva Como exemplo disto cita se a atua o da Associa o de Propriet rios e Moradores do Jurer Internacional AJIN bem como as parcerias que envolvem a pol tica de seguran a o monitoramento ambiental na faixa de praia e a presen a de uma unidade de conserva o conjugada ao complexo imobili rio que usada para o exerc cio de pr ticas de educa o socioambiental Por outro lado tamb m h algumas diferen as No Jurer a incorporadora respons vel a Habitasul atua principalmente como terrenista e n o goza do direito de exclusividade para construir as edifica es Esta diferen a parte do conjunto das estrat gias definidas em cada neg cio a depender do entendimento firmado em contrato Na Reserva do Paiva divergindo do formato adotado no Jurer vigora o modelo vigente na Riviera o que imp e certo car ter monopol stico da produ o do espa o urbano tendo em vista a alta concentra o de poder e pap is sobre uma s incorporadora que tamb m atua como const
299. ladas ano No segmento imobili rio o Grupo Ricardo Brennand tem participa o pontual no lan amento de um condom nio residencial de luxo o Edif cio Plaza Brennand na Avenida Boa Viagem em parceria com a Construtora Moura Dubeux Por m o maior destaque neste segmento a sua inser o como terrenista e investidor da Reserva do Paiva Na verdade a participa o tanto do Grupo Corn lio Brennand quanto do Ricardo Brennand no setor imobili rio teve seu marco inicial nos fins dos anos 1970 e in cios da d cada de 1980 como incorporadores com a primeira fase do Loteamento Praia do Paiva Contudo o seu redimensionamento atual exibe uma nova postura diante do mercado considerando o escopo do CIRS Reserva do Paiva Como j discutido aqui nesse primeiro momento a fam lia Brennand inseria se muito mais como detentora de estoques de terras para a expans o urbana em espa os perif ricos da RMR do que propriamente com alguma liga o com a incorpora o imobili ria tal como ocorreu desde a primeira fase do loteamento Praia do Paiva Igualmente como ocorre com o outro grupo familiar al m de terrenista a atua o do Grupo Ricardo Brennand neste megaprojeto imobili rio prima por investir nos empreendimentos ncora como a produ o do Emp rio Gourmet previsto para ser inaugurado em outubro de 2014 contendo 14 espa os comerciais entre restaurantes bares farm cia e mercado gourmet A concep o do grupo para este empreendim
300. libi para preservar a terra de eventuais invas es e induzir um suposto uso produtivo Foto 3 Imagem a rea exibindo trecho das terras da Propriedade Paiva antes do in cio da implanta o da Reserva do Paiva Como se nota havia poucas edifica es na rea antes Fonte CPRH 2006 Por tr s da aparente monotonia e tranquilidade evocadas pela espacialidade das terras da Propriedade Paiva h um conjunto de intencionalidades que s agora se tornam mais evidentes com as a es de implanta o do CIRS Reserva do Paiva Com o fito de ressaltar tal especificidade da Praia do Paiva ressalta se que fen meno semelhante se processou nas terras vizinhas ao sul na localidade de Porto de Galinhas no Munic pio de Ipojuca por m diferentemente do Paiva n o houve tal controle monopol stico da propriedade fundi ria pois houve um uso do espa o por diferentes fam lias propriet rias das terras 61 Segundo Mendon a et al 2004 Porto de Galinhas j constitu a espa o de veraneio desde o s culo XIX para essas fam lias as quais se dirigiam para suas casas beira mar depois do per odo de moagem da cana Mas foi s na d cada de 1970 que foram feitos os primeiros loteamentos e isso teria sido um primeiro impulso no sentido de transformar tal rea em espa o de vilegiatura mar tima para as classes de maior poder aquisitivo do Recife e a partir dos anos 1990 se inserir no turismo nacional e internacional No contexto hist r
301. lidade Parceiro s envolvido s Programa de Apoio ao Promover condi es para o IADH Desenvolvimento Local da desenvolvimento local da Reserva do Reserva do Paiva PADL Paiva e comunidades do entorno Agenda 21 Local Reserva Construir a Agenda 21 Local da IADH Ponte para a Educa o Melhorar as instala es da Escola Concession ria Rota dos junto a moradores turistas pescadores banhistas e usu rios da Praia do Paiva Municipal Maria Madalena Tabosa Coqueiros no bairro de Itapuama Amigo da Praia Promover a educa o ambiental AGRP Pap is da Vida Capacitar artes os das comunidades do entorno para transformar res duos da constru o civil em arte Rede Sustent vel Consultoria Ltda e SEBRAE Mata Sul Costurando Vidas Capacitar artes os das comunidades do entorno para transformar fardamentos usados pelos oper rios das obras da Reserva do Paiva em produtos artesanais Rede Sustent vel Consultoria Ltda e SEBRAE Mata Sul Centro de Capacita o Profissional de Itapuama Oferecer instala es f sicas para a promo o de cursos de capacita o profissional para a popula o das praias do Cabo de Santo Agostinho SENAC e AGRP Saber Empreender Qualidade no Atendimento ao Cliente Empreendedorismo Cultural Capacitar moradores do entorno da Reserva do Paiva para o mundo do trabalho SEBRAE Mata Sul Iconografia do Cabo de Santo Agostinho Identif
302. listas imobili rios n o o avaliam isoladamente desvinculado do contexto espacial mais amplo Ao contr rio a decis o em torno deste ou daquele produto imobili rio envolve as possibilidades de acumula o capitalista e isso coloca o espa o em geral como mercadoria N o se compra um im vel em si mas suas virtualidades ou rela es espaciais a exemplo da eventual proximidade com a oferta de determinados servi os e produtos ou ainda alguns elementos subjetivos relacionados a status ou prest gio social Muitas vezes na decis o por este ou aquele im vel enquanto fragmento do espa o social s o levadas em conta mais as poss veis externalidades positivas do que propriamente o im vel em si Em outras palavras O desenvolvimento do mundo da mercadoria alcan a o continente dos objetos Esse mundo n o se limita mais aos conte dos aos objetos no espa o Ultimamente o pr prio espa o comprado e vendido N o se trata mais da terra do solo mas do espa o social como tal produzido como tal ou seja com esse objetivo com essa finalidade como se diz O espa o n o mais simplesmente o meio indiferente a soma dos lugares onde a mais valia se forma se realiza e se distribui Ele se torna produto do trabalho social isto objeto muito geral da produ o e por conseguinte da forma o da mais valia LEFEBVRE 1999 p 142 grifo do autor Concebido como parte desse processo ainda que aparentemente homog neo o es
303. lo est tico da extravag ncia que recorre para o marketing sensorial Um dos pontos muito enaltecidos pelos promotores imobili rios o fato de este empreendimento ter recebido dois pr mios Master Imobili rio concedidos pela FIABCI Brasil e pelo SECOVI SP em 2012 na rea de responsabilidade social e em 2013 ao pr prio empreendimento Vila dos Corais Recentemente este empreendimento ganhou o FIABCI Prix d Excellence Awards Winners 2014 pr mio franc s que os vencedores do Master Imobili rio concorrem com empreendimentos imobili rios de outros pa ses Tais premia es s o bons indicadores da posi o de mainstream da produ o de valor no setor imobili rio recifense e sobretudo s o mais uma pe a do marketing deste empreendimento e da Reserva do Paiva como um todo Todas as a es do marketing t m por finalidade a cria o e fortalecimento da marca Isso claramente evidenciado na afirma o de um diretor da OR N s estamos construindo uma marca que felizmente j capturou parte do valor que ela tem e acho que vai capturar mais desse valor Ainda um processo de constru o Em 26 09 2013 Dessa forma como diz Santana 2013 p 48 Uma marca tem maior valor agregado quanto maior sua for a simb lica intang vel isto o prest gio que ela pode conferir s pessoas No setor imobili rio de alto padr o isto implica a inclus o de diversos itens inovadores de servi os e de lazer nas habita e
304. localizada entre a Via Parque e a Reserva de Cama ari 39 41 60 61 113 124 148 149 151 167 228 232 Foto 15 Foto 16 Foto 17 Fotos 18 19e 20 Foto 21 Foto 22 Placa informativa sobre a implanta o do sistema de abastecimento d gua e de esgotamento sanit rio na Reserva do Paiva Placa de advert ncia no interior do loteamento fazendo refer ncia Lei n 2 602 2010 que trata do ordenamento urbano ambiental na Reserva do Palva 3 23 casta soe ssassa sanar USDgs Is dba da seara ne Ds ss GUS dare a TS a Casa de morador posseiro da Propriedade Paiva s margens da Via Parque e da Reserva de Cama ari Asfaltamento e constru o de cal ada ao longo da via principal de Itapuama 18 e exposi o da precariedade urbana em Gaibu 19 e Enseada dos Corais 20 asa na sa RSA na a AR o a Placa indicando a localiza o do viveiro de mudas na Reserva do Paiva s margens da Via Parque renas Placa educativa faz alus o prote o ambiental da Reserva de Floresta Urbana de Cama ari s margens da Via Parque na Reserva do PalVAs acna e a RSS ae e DO Dedo Tra dp Tua DS 234 238 250 258 263 264 Mapa 1 Mapa 2 Mapa 3 Mapa 4 LISTA DE MAPAS Localiza o estrat gica do empreendimento Reserva do Paiva 38 Mapa de localiza o da rea de estudo as 64 Uso
305. lton Santos Procurando situar a Reserva do Paiva no contexto socioespacial mais amplo faz se inicialmente uma r pida aprecia o da din mica demogr fica da RMR dando particular nfase capital estadual e aos munic pios diretamente afetados pela consolida o do CIPS e com rela o mais pr xima com esse CIRS em estudo Desse modo de acordo com Bitoun et al 2012 h uma tend ncia atual de espraiamento da mancha urbana em dire o periferia Isso em grande parte condicionado pelos novos investimentos econ micos e pelo lan amento de megaprojetos imobili rios num processo de cria o ou expans o de novos espa os perif ricos na RMR Vale frisar que os munic pios de Ipojuca e Cabo de Santo Agostinho sofrem forte impacto demogr fico decorrente do CIPS com um incremento populacional relacionado implanta o de loteamentos residenciais em seus territ rios e isto deve aumentar ainda mais em fun o de novos lan amentos de projetos imobili rios residenciais tal como se vislumbra aqui no caso da Reserva do Paiva No intuito de ampliar esse entendimento por meio da tabela 1 a seguir s o analisados dados populacionais referentes a Pernambuco RMR cidade do Recife e aos tr s munic pios cujos territ rios est o mais influenciados pelo CIPS e tamb m t m rela o mais pr xima com a Reserva do Paiva ou seja Cabo de Santo Agostinho Jaboat o dos Guararapes e Ipojuca Como este empreendimento imobili
306. ludido acima Observa se tamb m que dominadas pela l gica da mercadoria em todo seu esplendor as transforma es que se d o a partir e ou em fun o da Reserva do Paiva expressam metamorfoses do mundo moderno ou hipermoderno se preferir relacionadas com a recorr ncia ao consumo pelo consumo difus o de novos signos valores comportamentos e necessidades em que o papel do marketing como instrumento potencializador do processo de acumula o ante os distintos apelos que ele engendra na consolida o da est tica da mercadoria conforme exposto aqui Nesse sentido a paisagem anunciadamente diversa corre o s rio risco de ser mon tona n o tanto na apar ncia mas na sua ess ncia de ser mais um espa o matematicamente concebido como o ass ptico o previs vel e o vend vel ainda que sob a mais arrojada constru o discursiva que de forma competente se apropria do marketing para impor o imp rio da troca sobre o uso num quadro de refer ncia em que a natureza e o meio ambiente s o apropriados do ponto de vista simb lico para alimentar ainda mais o processo de acumula o a partir do imobili rio sob a gide de agentes hegem nicos Fica ainda mais clara a assertiva lefebvriana de que a produ o do espa o n o configura um processo inocente e possuidor de alguma neutralidade A constru o dessa espacialidade urbana que ao mesmo tempo diferenciada e contraditoriamente homogeneizante pressup e um pacto com os moradores
307. m deixa impl cita a desvantagem de se morar beira mar de Boa Viagem onde tais amenidades n o seriam plenamente usufru das devido ao fluxo de ve culos e polui o sonora ao contr rio da Reserva do Paiva onde o sil ncio a tranquilidade e o contato com natureza se apresentariam muito mais intensos Sob a tica do capital a cidade amplamente difundida pelo marketing que a coloca a servi o dos interesses dos promotores imobili rios a partir da rela o custo benef cio Como ressalta Carlos 2001 p 106 A leitura redutora da cidade encerra desse modo o espa o em uma dimens o euclidiana e nessa perspectiva o espa o 208 se transforma em dist ncia passagem que se anularia pelo tempo imposto como velocidade tamb m esvaziado de sentido com essa vis o bastante reducionista de custo benef cio que os retalhos do espa o metropolitano s o comparados sempre no intuito de evocar o envelhecimento de uns e a inova o de outros O marketing imobili rio faz isso todo tempo porque a servi o do capital o espa o se reproduz como mercadoria que se generaliza pois por meio do parcelamento que se possibilita a comercializa o para gerar acumula o Os itens e servi os oferecidos nos im veis de luxo s o apresentados como uma realidade parte isto rara nica que s poucos podem desfrut los Nas casas o apelo maior sobretudo na diferencia o arquitet nica que no Morada da
308. m nesse espa o regidas por a es globais que se materializam no plano local Analisando se por esse mbito h um complexo jogo de interrela es entre a ordem pr xima e a distante como determinantes da produ o espacial da Reserva do Paiva A figura 14 a seguir mostra que n o se pode refletir sobre esse CIRS com um olhar apenas voltado para a escala local tampouco ele se explica apenas pela escala global Se pelo lugar que revemos o mundo e ajustamos nossa interpreta o SANTOS 1997b p 37 e que por isso ele se torna real tamb m o por meio do mundo que poss vel entender a realidade local na intera o dessas duas escalas que os megaprojetos imobili rios se realizam e s o viabilizados enquanto neg cio A observa o atenta da figura possibilita uma compreens o amiudada desse processo no tocante concep o e realiza o do CIRS Reserva do Paiva 8 CAMPOS Ronaldo A rela o entre o imobili rio tur stico e o meio ambiente na RMR In Novos padr es de acumula o urbana na produ o do habitat olhares cruzados Brasil Fran a Col quio Internacional Ano da Fran a no Brasil Recife Anais Recife 2009 sem pagina o 217 INTERESCALARIDADE DAS A ES Consultorias e Institui es Parceiras ORDEM DISTANTE 7 8 tm mm mm O e e e lt e m e e e e o o o o oae oae oae oco ome oae oce oae co oco me oco om oae oa oa ou ou M O
309. mais ainda tomam frente e fazem valer seus interesses diante de um poder p blico leniente ou conivente e isto se aplica ao caso aqui estudado 158 Esquecendo esse ponto essencial do jogo democr tico as gest es p blicas nos n veis estadual e municipal apelam para a justificativa dos benef cios do crescimento econ mico para a popula o local Sob o argumento de que n o se pode ser contra o crescimento econ mico pois ele gera emprego e traz outros benef cios para o munic pio os megaprojetos s o aprovados sem qualquer discuss o no mbito do Executivo e do Legislativo municipal e sem qualquer participa o popular Assim no Munic pio do Cabo passando por cima dos preceitos m nimos de uma gest o democr tica nessas Zonas Especiais os pr prios investidores teriam que fazer a implanta o da infraestrutura urbana Por m isso sempre vai depender da negocia o direta com o Poder Executivo sem qualquer intermedia o dos movimentos sociais e das entidades representativas da sociedade civil sem falar da debilidade do Legislativo municipal que se limita a aprovar os projetos do Executivo e praticamente n o se at m ao seu papel de legislar e tampouco de fiscalizar Por isso que estranhamente apenas cumprindo uma decis o superior muda se o zoneamento do uso do solo com o aumento do gabarito da Reserva do Paiva e isto logo vira lei num processo em que o Legislativo Municipal apenas cumpre uma formalidade legal O fa
310. mais qualificados que s o grandes investidores nos im veis da Reserva do Paiva Eles s o levados Reserva do Paiva para a es do tipo co brand que consiste em associar marcas distintas num mesmo evento feito especialmente para isto A OR j promoveu evento com a Maserati marca italiana de autom veis de luxo e igualmente com a alem Mercedes Benz em que os clientes fazem test drive e podem comprar os ve culos durante o lan amento dos im veis O mesmo j ocorreu 209 com a joalheria H Stern al m de degusta o de vinhos franceses em parceria com um restaurante especializado A prop sito desses bens de luxo Haug 1997 p 30 afirma que um g nero inteiro de mercadorias lan a olhares amorosos aos compradores imitando e oferecendo nada mais que os mesmos olhares amorosos com os quais os compradores tentam cortejar os seus objetos humanos do desejo Outro exemplo de co brand apresentado na figura 13 que mostra a realiza o de um evento da Suzuki marca japonesa de carros tamb m na Reserva do Paiva SUZUKI day Figura 13 An ncio de co brand entre a Suzuki e a Reserva do Paiva Dispon vel em lt http Awww marluscosta com br page 35 gt Acesso em 21 05 2014 Nesse sentido nada mais l gico do que aproximar tais objetos de desejo com os produtos imobili rios da Reserva do Paiva como uma forma de associar marcas consolidadas para agregar valor ao empreendimento associando o com o estilo
311. mar que at o presente n o h na Reserva do Paiva nenhum empreendimento residencial mais caro em valores absolutos que os im veis do Condom nio Morada da Pen nsula Al m disso ao oferecer casas de alto padr o numa localiza o que evoca o usufruto de amenidades naturais ele traz em si o car ter da escassez pois praticamente n o h mais estoque de terras n o edificado localizado beira mar e pr ximo do Recife Vale frisar que a escassez n o algo dado a priori pois sobretudo concebida pelos promotores imobili rios como parte intr nseca do processo de cria o de valor no setor imobili rio N o obstante em valores absolutos as casas neste condom nio sejam os im veis mais caros da Reserva do Paiva a tabela acima tamb m mostra que considerando o valor do metro quadrado os im veis residenciais da maior parte dos demais condom nios apresentam patamares superiores e alguns alcan am at duas vezes o valor do metro quadrado no primeiro empreendimento Isto significa que neste complexo imobili rio o valor do metro quadrado sempre dever ter como foco nichos do mercado de alta renda n o necessariamente o topo da pir mide Tamb m para melhor compreender a din mica que ocorre neste megaprojeto imobili rio e embora seus lotes tenham tamanho bem acima do se verifica no espa o metropolitano como um todo importante ressaltar que do ponto de vista do mercado de alto padr o o fator mais importante para a deter
312. mb m o capital necess rio para cobrir despesas diversas que envolvem tanto a constru o quanto outras opera es como a elabora o do projeto e a publicidade do empreendimento O lucro do incorporador deve ser entendido como valoriza o do capital pr prio do incorporador que deve ser no m nimo igual remunera o obtida por um capital id ntico aplicado pelo per odo de imobiliza o a taxas m dias do mercado AZEVEDO 1982 p 73 74 Em outras palavras o lucro a ser obtido pelo incorporador deve corresponder na pior das hip teses ao ganho que ele obteria se aplicasse seu recurso no mercado financeiro 110 durante o per odo em que o capital ficar imobilizado a taxas m dias de retorno Obviamente o capital oligomonopolista e menos ainda o monopolista n o trabalham com o cen rio de lucro m nimo pois o padr o construtivo de seus produtos imobili rios e a sua clientela alvo possibilitam lhe altos retornos financeiros Os pre os praticados em rela o aos im veis residenciais dos megaprojetos tal como a Reserva do Paiva configuram se como um pre o de monop lio o qual est relacionado a tr s fatores a quantidade produzida pois em geral n o ocorre uma produ o em s rie a alta solvabilidade dos compradores os quais t m forte capacidade de pagamento j que correspondem aos estratos mais ricos e por isso s o relativamente poucos no total da popula o da que n o se pode produzir em
313. mb m se insere no processo de obsolesc ncia programada s que esta ocorre n o pela via da deteriora o f sica da edifica o mas propondo novos modelos est ticos de casas e apartamentos que estejam em conformidade com os novos estilos de vida Assim s vezes preciso envelhecer certas reas para justificar a cria o de outras ou ainda propor inova es no layout interno dos im veis induzindo a novos comportamentos e necessidades neste quadro de an lise que a Reserva do Paiva se apresenta como o novo e se prop e portanto lan ar novos conceitos de produtos imobili rios em termos de itens do layout e de servi os oferecidos A prop sito disto procurar anunciar os produtos em segmentos especializados da m dia o melhor caminho de atingir o p blico alvo Como express o disso na 205 revista Class Casa edi o 38 jan fev 2013 mat ria sobre o Vila dos Corais ressalta que se na Avenida Boa Viagem s poss vel ter no m ximo a vista para o mar nesse condom nio os apartamentos t m duas varandas uma para o mar e outra para mata Ou seja anunciar os produtos e ter mat rias jornal sticas em revistas especializadas uma estrat gia de marketing muito frut fera nos segmentos de luxo ainda uma forma de atingir um p blico espec fico que grande difusor dos valores socioculturais t picos da sociedade de consumo e desse modo preconiza e legitima a ideia de um espa o enquanto algo vend
314. mento tenha sua ltima etapa conclu da em 2042 poss vel que haja uma antecipa o ou mesmo uma prorroga o deste prazo estimado j que isto n o algo r gido Segundo eles mesmos afirmam tudo depender do sucesso do CIPS que desde 2009 se tornou a grande alavanca da Reserva do Paiva conforme j foi esclarecido De acordo com os desenvolvedores um dos momentos mais cruciais para a viabiliza o deste CIRS a fase inicial porque para isto preciso ter uma robustez empresarial para lan ar as primeiras etapas do empreendimento e viabilizar as infraestruturas Esta robustez se deve ao fato de o megaprojeto ter um custo total previsto de 5 3 bilh es de reais JORNAL DO COMMERCIO 21 11 2013 Com um investimento t o oneroso na fase inicial antes de 2009 per odo em que o empreendimento estava concebido como um complexo imobili rio tur stico havia a d vida entre os desenvolvedores se deveriam ou n o construir a ponte sobre o Rio Jaboat o Segundo um dos executivos entrevistados mesmo com essa concep o inicial de um espa o para o turismo de confinamento ainda assim decidiram construir a ponte sobretudo ou apenas por conta da facilidade de acesso ao Aeroporto Para ele esta foi uma decis o bastante acertada ainda mais com o redimensionamento da concep o para um CIRS Isso deixa claro que desde sua concep o inicial a Reserva do Paiva tem sido concebida como se fosse um fragmento parte da RMR A ideia
315. mim Agrade o aos profissionais das institui es de pesquisa e s empresas que despenderam seu tempo para me ajudar Sou muito grato aos executivos da OR os quais a despeito das restri es que tinham em me repassar certos dados ainda assim sempre se colocaram de forma bastante cort s e colaborativa mesmo nos momentos em que n o tinham o tempo que lhes demandava De igual forma sou muito grato a todos os entrevistados por suas inestim veis contribui es sem esquecer a gente simples dos bairros vizinhos da Reserva do Paiva inclusive os posseiros da Propriedade Paiva Tamb m sou muito grato aos funcion rios da biblioteca da Funda o Joaquim Nabuco e do Instituto Ricardo Brennand bem como do setor de Bases Territoriais do IBGE que me prestaram o apoio que lhes solicitei Da mesma forma n o poderia deixar de mencionar a ajuda de Albino e Diogo na elabora o dos mapas sempre sol citos e atenciosos em me atender Em nome de meu colega irm o Wedmo agrade o aos colegas de trabalho do Instituto Federal que sempre me apoiaram nesta empreitada Ali s mais que um colega amigo de batalhas acad mico geogr ficas comuns na nossa institui o de trabalho Em nome de Mirian Thalita Augusto e Diego minha gratid o aos alunos e orientandos Nessa mesma linha afetiva agrade o a meus familiares que sua maneira me ajudaram na constru o da tese Neste caso palavras faltam no vern culo para expressar minha imen
316. mina o do pre o final do im vel n o o tamanho do lote mas sua localiza o no interior do loteamento aliada ao grau de sofistica o do projeto arquitet nico Assim ainda que em valores absolutos haja grande diferen a de pre os entre um im vel e outro dentro da Reserva do Paiva eles t m alto padr o construtivo e tendem a apresentar alto pre o do metro quadrado Como j ressaltado o pre o por metro quadrado o par metro adotado para definir o tipo de padr o de cada empreendimento imobili rio No que concerne a algumas especificidades da Reserva do Paiva como o fato de um mesmo condom nio residencial possuir faixas de pre o bem distintas foram considerados o pre o m nimo e o m ximo em cada empreendimento A t tulo de ilustra o no Morada da Pen nsula como h 30 projetos arquitet nicos distintos para um total de 66 casas h possibilidade de se praticar 30 pre os diferentes para comercializa o desses im veis No caso dos apartamentos embora os equipamentos e reas de uso comum tamb m 182 sejam relevantes o que mais pesa no pre o final s o as caracter sticas dos espa os internos Dessa forma tendo em vista a trajet ria de valoriza o do pre o do metro quadrado bastante significativo do ponto de vista da din mica do mercado que o Condom nio Vila dos Corais primeiro na modalidade multifamiliar e segundo lan amento da Reserva do Paiva apresente pre os bastante elevados se compara
317. mo de crescimento foi de aproximadamente tr s vezes o da popula o estadual Por sua vez Jaboat o dos Guararapes e os demais munic pios da RMR juntos apresentaram expressivo aumento no primeiro dec nio considerado com cerca de 20 e 16 respectivamente tendo apresentado uma taxa menor na d cada seguinte de cerca de 10 e 12 nessa mesma sequ ncia Esses n meros sinalizam claramente a import ncia assumida pelo CIPS na atual din mica metropolitana sobretudo em rela o a estes dois munic pios O enorme contingente de trabalhadores provenientes de outros estados e do interior pernambucano um dos principais respons veis por essas altas taxas de crescimento da popula o do Cabo e de Ipojuca Caso as perspectivas de implanta o de novos 54 complexos imobili rios para atender a crescente demanda por resid ncias alimentada pelo CIPS se materializem haver um crescimento ainda maior da popula o de ambos os munic pios o que refor a a tend ncia apontada pelos autores supracitados de crescimento e forma o de novas periferias na RMR Nesse quadro de refer ncia nos pr ximos anos medida que novas etapas forem constru das a Reserva do Paiva dever contribuir com o crescimento populacional do Munic pio do Cabo de Santo Agostinho pois h uma previs o de que atinja uma popula o residente de 40 mil habitantes com a conclus o do empreendimento Outros 50 mil dever o compor a popula o flutuante sejam de
318. mpina Grande PE produ o imobili ria e ressignifica o da natureza In Revista CIENTEC Recife v 4 n 2 2012 p 44 55 Dispon vel em lt http reitoria ifpe edu br cientec index php grp 1 amp pag 40 gt Acesso em 14 dez 2012 Megaprojeto Reserva do Paiva na Regi o Metropolitana do Recife as estrat gias dos agentes capitalistas imobili rios In Anais do XIII Simp sio Nacional de Geografia Urbana Rio de Janeiro nov 2013 Dispon vel em lt http www simpurb2013 com br wp content uploads 2013 11 adauto pdf gt Acesso em 19 jun 2014 BITOUN Jan et al Regi o Metropolitana do Recife no contexto de Pernambuco no Censo 2010 Recife Fase Observat rio das Metr poles 2012 Dispon vel em lt http www observatoriodasmetropoles net download Texto BOLETIM RECIFE FINA L pdf gt Acesso em 25 03 2014 280 BOTELHO Adriano A produ o do espa o e o empresariamento urbano o caso de Barcelona e seu F rum das Culturas de 2004 In GEOUSP espa o e tempo S o Paulo n 16 p 111 124 2004 O urbano em fragmentos a produ o do espa o e da moradia pelas pr ticas imobili rias S o Paulo Annablume FAPESP 2007 BRAND O Carlos Territ rio e desenvolvimento as m ltiplas escalas entre o local e o global S o Paulo Editora da UNICAMP 2007 BRASIL Lei Federal 6 766 de 19 de dezembro de 1979 Disp e sobre o parcelamento do solo urbano e d outras provid ncias Lei Federal n 4 59
319. mplantados pelo homem se tornam raros e se convertem em valor de troca ficando subordinados din mica do mercado Para al m dessa naturaliza o da artificialdade humana h a introdu o de mecanismos ainda mais estrat gicos do ponto de vista da acumula o relacionados n o apenas com a natureza na cidade como ainda com a quest o ambiental de forma 261 mais ampla Para entender esta quest o usa se aqui a no o de moderniza o ecol gica nos termos propostos por Costa 2006 e Harvey 1996b a qual tem a ver com a incorpora o da dimens o ambiental ao econ mico procurando de alguma forma gerar dividendos positivos para ambos Segundo Costa 2006 p 106 A no o de desenvolvimento a qualquer pre o passa a ser reformulada inclusive discursivamente na dire o de formas mais sustent veis que significam novas articula es entre natureza e capital Nesse contexto Harvey 1996b utiliza a express o moderniza o ecol gica para se referir incorpora o da dimens o ambiental pela economia de mercado que faz dela mais um est mulo para a reprodu o do capital Como afirma Gomes 2008 p 337 A ecologia passa assim para al m de um discurso a ser ela mesma um recurso e deste recurso se servem muitas ideologias como est acontecendo de maneira significativa na atualidade Refor a se a ideia de que os dois lados da moeda devem ganhar o jogo e n o apenas um deles Quer dizer que
320. n micos Nesse sentido v lido ressaltar que os promotores imobili rios e no caso aqui em an lise os agentes desenvolvedores da Reserva do Paiva fazem todo esse jogo temporal como meio de apreender a din mica do presente como poss vel passado do que dever ocorrer no futuro a partir da interrela o do tempo atual com contextos temporais pret ritos O olhar para o futuro tamb m competentemente assessorado pelas consultorias que prestam servi os s grandes corpora es imobili rias e dessa forma paralelamente ao jogo de distintas escalas espaciais a produ o de um empreendimento imobili rio desse porte envolve essa intricada correla o temporal Com base nisto por meio de uma an lise regressiva evidenciou se que apesar de os desenvolvedores apontarem a todo instante esse CIRS como algo absolutamente inovador ele n o se dissocia de contextos pret ritos relacionados a perman ncias que em certo sentido s o reveladoras do que h de mais arcaico na forma o social brasileira como as rela es de mando e a persist ncia das desigualdades socioespaciais Nesses termos passado e presente s o vistos como indissoci veis e permeados por pr ticas e representa es que via regra se interrelacionam pois configuram uma mesma realidade contradit ria O reencontro com o presente elucidado e explicado e tamb m revelador de temporalidades e espacialidades distintas e coexistentes permitiu um olhar cr tico refle
321. nada tem de inocente Ele tamb m produzido segundo as vis es e os interesses dos produtores embora tenha a apar ncia de surgir do solo natural para substituir equitativamente a natureza LEFEBVRE 2008 p 144 grifos do autor Sob tal enfoque o espa o n o um mero produto da sociedade pois n o se trata de um produto como qualquer outro nem uma cole o de objetos e coisas A ideia chave de que o espa o est essencialmente ligado reprodu o das rela es sociais de produ o Sua produ o em sentido amplo abarca a produ o de obras de arte de normas de valores de mercadorias de diversas ordens enfim de elementos materiais e imateriais e n o meramente no sentido estrito empregado pelos economistas Tamb m envolve a ordem pr xima e a distante relacionadas com as estrat gias dos agentes produtores A concep o de produ o do espa o bem mais do que o processo de produ o econ mica em sentido tradicional e envolve aspectos subjetivos como sentimentos desejos e necessidades Nesse contexto a produ o socioespacial possui elementos significantes que carregam consigo positividades como signos de poder prest gio social e riqueza Nesse contexto a aprecia o de a es e processos que apelam para a moldura de valores socioculturais e comportamentos em torno de determinados contextos espaciais a exemplo do marketing da Reserva do Paiva tamb m configura uma forma de apreens
322. nambucano A Direct atua em Portugal e em Angola e a segunda integra uma rede de corretoras de im veis que atua em todo o Brasil a Brasil Brokers 174 O fato de at o momento apenas o primeiro condom nio residencial lan ado ser unifamiliar mostra ser esta a tend ncia sobretudo com o redimensionamento do complexo e ado o de novos par metros urban sticos que permitem maior verticaliza o A previs o que o Terra o Laguna seja entregue em 2014 enquanto que o Varanda do Parque e o Jardim do Mar tenham suas obras conclu das no ano seguinte O Verano ter suas obras iniciadas em 2015 ao passo que o Paradiso o mais recente de todos tendo sido lan ado em mar o de 2014 por ocasi o da realiza o do 7 Sal o Imobili rio de Pernambuco evento de destaque no mercado imobili rio local promovido pela ADEMI PE na ltima semana de mar o deste ano Considerando a soma das unidades residenciais de cada empreendimento listado no quadro 2 j foi lan ado um total de 974 unidades perfazendo 66 casas e 908 apartamentos Se a este n mero forem acrescidas as 1 118 salas comerciais do Novo Mundo Empresarial e as 40 salas onde funcionar o lojas do open mall at o presente a Reserva do Paiva conta com 2 132 unidades imobili rias pass veis de comercializa o H ainda as unidades que compor o o Emp rio Gourmet previsto para ser lan ado em outubro de 2014 comportando 13 opera es distintas de com rcio e servi os cuj
323. nas se ressalta que esse um foco muito adotado no mundo empresarial e que cada vez mais recorrente nas metodologias de trabalho de algumas organiza es sociais que buscam a supera o das in meras contradi es sociais econ micas e pol ticas pelo vi s do desenvolvimento humano Nesse quadro de refer ncia n o apenas as ditas preocupa es sociais passam a figurar nas a es e discursos dos agentes do capital como tamb m as frequentes refer ncias no o de sustentabilidade Al m disso a natureza reinventada como meio ambiente e o capital seja ele natural ou cultural passa a ser encarado pelo discurso da sustentabilidade ESCOBAR 1996 Da mesma forma que as florestas tropicais com enorme biodiversidade configuram capital natural a cultura das popula es nativas e de comunidades isoladas passa a ser vista como capital humano Logo fazer apologia sustentabilidade significa ir al m da natureza em si ou seja considera a dimens o natural sem perder de vista outras dimens es como a social a econ mica e a cultural Portanto justamente em cima disto que o termo sustentabilidade foi de vez incorporado pelo capital o qual sempre que pode procura tirar algum proveito tal como se nota no uso desta palavra pela pr pria OR para designar tanto a Diretoria quanto a Gest o do Destino e Sustentabilidade estabelecendo at certa confus o com uso de quase a mesma denomina o para designar departamentos
324. ncia as leis se convergem em c digos da a o do capital com vistas sua sociometaboliza o no espa o Elas pouco dizem ou valem quando o capital n o tem interesse em que elas valham Por m para justificar as suas estrat gias espaciais de pronto o poder p blico cria uma nova lei que assim tenta dar alguma legitimidade aos novos planos para esta rea nesse contexto de forte democracia direta do capital como assevera Vainer 2011 ao se referir produ o de uma cidade de exce o no Rio de Janeiro a partir da l gica do planejamento estrat gico com vistas aos megaeventos da Copa 2014 e Olimp adas 2016 em dezembro de 2012 a Reserva do Paiva passou a ser regida por um novo zoneamento Na pr tica os desenvolvedores do megaprojeto tendo a OR frente do processo flexibilizaram o zoneamento ao constituir apenas dois setores e n o quatro como no anterior inclusive aumentando os ndices urban sticos para a rea do antigo Setor 4 com forte vulnerabilidade eros o costeira Na verdade foram eles que flexibilizaram e n o o poder p blico municipal em raz o do que j foi discutido aqui Feitas esta pondera o cr tica passa se agora a examinar outros elementos do mapa 4 que apresenta o novo zoneamento do uso do solo da ZETLM RP desde dezembro de 2012 Para dar maior liberdade de a o aos desenvolvedores houve uma simplifica o de quatro classes de uso do solo para apenas duas identificadas como
325. ncia da repeti o indefinida de um modelo que vai limitando os usos e reduzindo o modo de vida a atos e gestos sempre repetitivos comportamentos orientados e vigiados Ana Fani Alessandri Carlos Neste cap tulo abordam se os dois zoneamentos do uso do solo neste curto tempo de aprova o do megaprojeto com o intuito de lan ar um olhar cr tico sobre os interesses que norteiam as a es de seus agentes desenvolvedores Ressalta se como o planejamento desse espa o concebido com um car ter fundamentalmente homogeneizante e exclusivista tendo um efeito um tanto controverso que o de propor uma diversifica o dos im veis residenciais tendo como uma de suas implica es socioespaciais a tentativa de diferencia o pela homogeneiza o sendo isto uma estrat gia de afirmar o empreendimento ao mesmo tempo em que nega a extrema diversidade socioecon mica que marca o Recife e sua rea metropolitana Tamb m analisada a atual din mica imobili ria deste complexo tendo em vista algumas especificidades arquitet nicas a evolu o dos pre os bem como certos diferenciais que funcionariam como agregadores de valor S o ressaltadas as particularidades dos im veis corporativos os quais tamb m cumprem papel essencial na consolida o desse complexo imobili rio ao buscar estabelecer uma maior complementa o com o CIPS Ainda na aprecia o da dimens o econ mica desse empreendimento a partir de an lise cr tica do marke
326. ndial globalizador e ao mesmo tempo fragmentador da realidade local Determinados fen menos ocorrem na escala global e repercutem na escala local Colocando se como verticalidade SANTOS 1997a o movimento de reprodu o do capital comandado por corpora es de um lado globaliza e integra distintas realidades e de outro concorre para a fragmenta o do fen meno urbano no plano local provocada pelas for as ex genas ao lugar a exemplo de consultorias estrangeiras sediadas no centro do capitalismo e das determina es emanadas pelo mercado financeiro global Esse processo de qualifica o do espa o em mercadoria tamb m sob v rias maneiras estimulado pelo Estado capitalista Como afirma Carlos 2001 o Estado em nome do interesse p blico e se utilizando de seu poder de planejador do territ rio desapropria reas imensas fazendo as terras mudarem de donos instala em seguida a infraestrutura para o desenvolvimento de nova atividade e altera o sentido e a fun o dos lugares Em certos casos por meio de estrat gias de empresariamento o Estado passa para a iniciativa privada a incumb ncia de realizar infraestruturas tal o caso da PPP vi ria na Reserva do Paiva Al m disso como o espa o produzido em fun o do processo produtivo geral da sociedade ele se coloca como produto meio e condi o desse processo e ao mesmo tempo sustenta uma contradi o essencial advinda do fato de sua produ o ocorrer col
327. necr pole significa a produ o da anticidade Outro dado para reflex o o papel proeminente da OR como discutido ao longo deste trabalho chancelada pelos dois grupos propriet rios da terra Por sua vez os terrenistas assumem papel destacado e se colocam como agentes estrat gicos conforme foi dito aqui a partir da reflex o de David Harvey Como visto no contexto da Reserva do Paiva os propriet rios fundi rios n o s t m poder de aprecia o e de aprovar ou n o o que a OR Propuser como se tornam investidores de empreendimentos ncora Por sua vez a OR representa a intersec o das a es dos agentes que concebem o CIRS com as dos que a auxiliam no processo de governan a diretamente ou indiretamente Como visto essa corpora o que na condi o de master developer faz a articula o da ordem distante com a ordem pr xima 273 Al m disso poss vel concluir sobre o papel fundamental do capital financeiro que se torna viabilizador da produ o do espa o Diante do atual contexto de crise da economia industrial as institui es banc rias privadas como HSBC Bradesco e Santander financiam o setor imobili rio e se at m produ o residencial como ainda produ o de im veis corporativos Nesse caso se essas institui es passam a atuar fortemente na viabiliza o da produ o do espa o porque se trata de um neg cio alvissareiro do ponto de vista do mercado Afinal de contas como ressalta
328. nsula eres Maquete eletr nica exibe a terceira etapa contendo os edif cios COLPONAVOS a apra tals ae dE E aaa e dE as dr Cartaz exibe principal slogan da publicidade da Reserva do Paiva An ncio publicit rio do Condom nio Vila dos Corais e seus slogans An ncios publicit rios do Condom nio Vila dos Corais ressaltam amenidades naturais e integra o vi ria da Reserva do Paiva com os bairros litor neos do Recife e eeeseeeeeeeeeeresanaana An ncio de co brand entre a Suzuki e a Reserva do Paiva Interescalaridade das a es para a realiza o da Reserva do Paiva Conjunto de imagens da contracapa capa e conte do interno da cartilha da Agenda 21 Local da Reserva do Paiva Capa da Iconografia do Cabo de Santo Agostinho 67 69 79 121 128 130 146 175 187 203 204 207 209 217 Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4 Foto 5 Foto 6 Foto 7 Foto 8 Foto 9 Fotos 10 11e 12 Foto 13 Foto 14 LISTA DE FOTOS Imagem a rea exibe em primeiro plano a foz do Rio Jaboat o e a Ilha do Amor As localidades identificadas s o citadas neste trabalhos SR RE a aaa qa O EE ST Ud Sp dO Planta o de coqueiros na Propriedade Paiva rea de implanta o do megaprojeto Reserva do Paiva eres Imagem a rea exibindo trecho das terras da Propriedade Paiva
329. ntensas mudan as na produ o e organiza o do espa o As recentes transforma es do CIPS s o um exemplo not rio desse processo de altera o radical das temporalidades locais em vista das externalidades deste complexo industrial nas reas do seu entorno Na rea de estudo os tempos lentos e os tempos r pidos se apresentam como importantes dimens es da produ o socioespacial e os tempos lentos do per odo de 1984 a 2007 quando as terras do Loteamento Praia do Paiva praticamente ficaram esquecidas embutiam a l gica da especula o imobili ria Desse modo a lentid o era parte do pr prio jogo hegem nico dos propriet rios fundi rios n o devendo ser confundida com os tempos lentos em que se inseriam as popula es do entorno conformando um espa o liminar nos termos abordados por Gomes 2006 cuja l gica qual se submetia o seu espa o tempo n o era exatamente a dos donos da Propriedade Paiva J4 Por outro lado interessante notar que por tr s daquela lentid o que aparentemente marcava o tempo e o espa o dessa rea durante longos trinta anos subjazia a l gica puramente capitalista de reservar esta rea para o momento mais 12 vale ressaltar que luz das transforma es atuais os tempos lentos se configuram ainda mais no per odo anterior a 1984 ano de aprova o do lan amento do loteamento da rea 57 oportuno com vistas implanta o de fixos e acelera o dos fluxos prec
330. nteresses do capital 7 3 Articula es e contradi es da atua o da AGRP com as popula es do entorno Um item importante da governan a urbana da Reserva do Paiva s o algumas articula es feitas por meio da AGRP e seus parceiros com a popula o do entorno sul nos quatro bairros j citados tendo em vista a es de responsabilidade social As a es envolvem l deres comunit rios barraqueiros pescadores donos de pequenos estabelecimentos de com rcio e de pousadas e alguns moradores que desejam melhorias na infraestrutura e nos servi os p blicos muito prec rios nesses bairros Este seria por assim dizer o lado social da governan a implantada na Reserva do Paiva e a despeito das suas fragilidades at o presente momento o principal exemplo de iniciativa de responsabilidade social liderada por algum empreendimento imobili rio na RMR e isto bem ou mal o coloca como algo diferenciado no contexto local Al m disso se como j explicitado os dois grupos terrenistas t m participa o ativa nas decis es sobre cada etapa a ser lan ada no megaprojeto o mesmo n o se pode dizer em rela o sua participa o nestas articula es que at o momento praticamente s envolvem a OR na condi o de master developer Isto ajuda a revelar 241 o lado m ope desses ilustres representantes da elite pernambucana identificados por muitos moradores das reas vizinhas Praia do Paiva por sua hist rica pr tica de d
331. ntes Executivo chefe das Diretorias de Empreendimentos e de Incorpora o Imobili ria da OR Entrevista em 26 09 2013 H o apelo a v rios elementos que evocam a dimens o ambiental e sustent vel deste empreendimento Com base no que foi feito na Riviera de S o Louren o por aqui tamb m se estabeleceu parceria com uma empresa de paisagismo e foi instalado um viveiro de mudas Foto 21 Operado pela Atmosphera Clima Verde Ltda que identificada pela designa o Atmosphera Plantas amp Paisagismo o viveiro de mudas tem por finalidade aproveitar e preservar esp cies nativas da regi o a partir do pr prio paisagismo da Reserva do Paiva Esta empresa fornece plantas para as reas p blicas do complexo bem como os espa os internos de uso comum de cada condom nio e foi contratada pela Rota dos Coqueiros para cuidar da jardinagem e paisagismo da Via Parque O resultado disto que se transformou em mais uma atividade lucrativa do complexo imobili rio sendo pois um exemplo de moderniza o ecol gica nos termos discutidos acima 263 Foto 21 Placa indicando a localiza o do viveiro de mudas na Reserva do Paiva s margens da Via Parque Fonte Adauto Gomes fev 2011 Procurando agregar valor ao neg cio a partir da dimens o ambiental por meio da a o denominada Mudas da Sustentabilidade a AGRP realizou o levantamento das esp cies vegetais existentes em toda a rea do empreendimento tendo sido identificadas 1
332. ntido revelam a identidade do bairro s o dilu das na esteira das transforma es econ micas e sociais da cidade Assim os discursos constru dos em torno da Reserva do Paiva apregoam a suposta insustentabilidade urbana de outros fragmentos do espa o metropolitano e diante disto seria o seu contraponto e alternativa importante estabelecer esta conex o porque a todo tempo os promotores imobili rios procuram vender esse complexo imobili rio como se fosse uma esp cie de contraponto da realidade atual de Boa Viagem e de outros bairros de alta renda do Recife e sua rea metropolitana Com alta densidade muitos bairros ou reas nobres do Recife e de outras metr poles brasileiras desempenham tanto a fun o residencial quanto comercial e de servi os especializados Exemplo disto que Boa Viagem abriga in meras lojas de grife restaurantes famosos servi os de beleza e est tica ag ncias de turismo casas de c mbio shopping centers hipermercados etc muitos deles segmentados para as camadas de alto poder aquisitivo Essa centralidade ao mesmo tempo funcional mas tamb m geradora de externalidades negativas decorrentes de problemas como elevado adensamento congestionamentos frequentes polui o sonora e visual dentre outros problemas Al m disso no processo de diversifica o das pr ticas espaciais nessas reas nobres a vida p blica portanto o espa o vivido fica cada vez mais restrito a espa os privados
333. ntificam se os procedimentos e t cnicas de pesquisa que foram 43 utilizados A par dessas considera es sob o ponto de vista do m todo a presente pesquisa trabalha na perspectiva materialista sob o vi s da dial tica marxista Nesse sentido a compreens o das contradi es socioespaciais atinentes produ o e valoriza o do espa o por meio da acumula o capitalista no recorte territorial da pesquisa perpassam tanto elementos objetivos quanto subjetivos que podem ser analisados com nfase nos preceitos da perspectiva marxista da produ o do espa o segundo a vis o dos principais autores que balizam esta tese Henri Lefebvre Ana Fani Alessandri Carlos David Harvey e Wolfgang Fritz Haug A representa o que evoca um espa o concebido pelos desenvolvedores como supostamente diferente e melhor confrontada diante do fr gil di logo com o restante da Regi o Metropolitana Justamente por n o apresentar qualquer possibilidade de uma supera o de tantos problemas e mazelas do espa o metropolitano questiona se o ideal de vida p blica difundido nesse empreendimento A ideia um bairro planejado como uma esp cie de ilha da fantasia no contexto das contradi es socioespaciais da RMR a face nua e crua desse espa o que se prop e nico onde o at o poder p blico faz concess es em nome desse exclusivismo socioespacial pautado na ideia de uma inclusividade exclusiva Assim o CIRS analisado a
334. ntos que s o aparentemente banais mas que t m forte significado do ponto de vista de determinadas pr ticas socioespaciais que passam a marcar a Praia do Paiva particularmente da segrega o que desde os longos tempos em que constitu a mera fazenda de coqueiros j n o parecia ser plenamente um espa o de uso p blico pois j era muito vigiada Atualmente com a intensifica o do monitoramento di rio aumenta ainda mais o constrangimento de algum estranho que porventura frequente a praia ou transite pela rea interna do loteamento inten o dos seus desenvolvedores estabelecer a um espa o totalmente livre da frequ ncia de pessoas que n o pare am ser familiares ao complexo imobili rio Nessa pr tica de monitoramento subjaz a ideia de um espa o abstrato que tende a tudo homogeneizar procurando dominar a vida cotidiana por meio da coa o e da normatiza o e impondo limites asfixiantes Por meio desse controle ostensivo o espa o da Reserva do Paiva se torna exclusivo para os que podem pagar o alto pre o de desfrut lo como algo extremamente seguro e portanto raro A segrega o um componente da raridade e inclu da no pacote da seguran a do empreendimento Enfim para se realizar a segrega o n o precisa da exist ncia material de muros ainda que estes contribuam imensamente para tal fen meno No contexto das cidades brasileiras com base em Carlos 2006 a segrega o parte da l gica mercadol
335. nua e crua Tal preocupa o com a sustentabilidade ainda que muitas vezes esteja restrita constru o discursiva cada vez mais um componente obrigat rio do marketing dos grandes empreendimentos imobili rios No tocante Reserva do Paiva tal preocupa o abrange o contexto social sobretudo em rela o articula o com os bairros vizinhos do complexo imobili rio Na RMR a produ o imobili ria como tantas outras atividades econ micas privadas est muito atrelada s pol ticas p blicas Desse modo essa depend ncia frente ao Estado faz com que o tempo por aqui se comporte em saltos isto em ondas Se como afirma Santos 1997a s o os eventos que criam o tempo sob a tica econ mica o tempo nessa rea metropolitana teria como eventos chave os projetos e a es relacionados s pol ticas p blicas que canalizam grandes somas de recursos para a iniciativa privada operar seus projetos e assim produzir espa o portanto nesta atual onda de dinamismo de expans o do CIPS que a Reserva do Paiva se afirma e se torna vi vel como CIRS ainda mais quando a possibilidade de se voltar para o cliente europeu na perspectiva do imobili rio tur stico foi redimensionada a partir da crise em 2008 Diante do exposto acima neste percurso de explicita o da problem tica a pergunta central apresenta rela o direta com o objetivo geral citado anteriormente e sintetizada na seguinte interroga o Com
336. o da atua o do capital tanto de forma concreta quanto imaginada Diante desse quadro de an lise o projeto urban stico da Reserva do Paiva revela todo o teor das representa es espaciais condizentes com o prisma do espa o concebido para usar um termo lefebvriano t pico da vis o do planejamento mercad filo SOUZA 2002 2003 Trata se de um espa o que tecnicamente organizado conforme as potencialidades de uso e de reprodu o do capital e evoca a intencionalidade dos promotores em estabelecer rela o direta entre o espa o imaginado tendo por base as representa es simb licas que eles mesmos tra aram e o espa o concebido de acordo com o ordenamento e o aparato t cnico e urban stico em uso Diante da condi o de metr pole perif rica assumida pelo Recife no contexto da divis o social e espacial do trabalho essas coaliz es dependem dos ventos soprados pelo Estado atrav s de suas pol ticas p blicas que criam um ambiente favor vel para o crescimento econ mico Diferentemente de uma metr pole consolidada como S o Paulo que conta com ativa participa o do capital financeiro representado pelos fundos de pens o FIX 2007 aqui a iniciativa privada local n o e o espa o vivido n o aqui analisado pois seu uso como espa o de moradia ainda insignificante j que se encontra em fase inicial de constru o por outro lado poss vel confrontar o espa o imaginado e o concebido a partir das a
337. o mercado Quadro 3 Dados do complexo corporativo Novo Mundo Empresarial Corporativo vertical Lan amento em set 2011 Em constru o Entrega em jun 2014 6 torres 8 pavimentos sendo 24 unidades por pavimento medindo de 33a51 m 1 hotel 5 estrelas com centro de conven es 1 centro de compras open mall 1 118 nas 6 torres mais 1 mallcom 40 lojas em espa o aberto 6 100 8 200 205 000 280 000 270 000 450 000 31 70 186 60 71 Fonte Direct Premium Dados obtidos em julho de 2013 187 z Conforme o quadro acima o Novo Mundo Empresarial um complexo corporativo multiuso composto por seis torres Fig 9 cada uma com 7 pavimentos sendo o piso t rreo mais seis andares com um total de 1 118 salas para escrit rios O espa o aberto conta com 40 salas onde dever o ser oferecidos servi os ligados a banco casa lot rica gr fica r pida sal o de beleza lavanderia entre outros O hotel dispor de 289 unidades habitacionais e um centro de conven es com capacidade para 2 100 pessoas Todos estes empreendimentos fazem parte da terceira etapa da Reserva do Paiva que tamb m integrada pelo condom nio residencial Terra o Laguna Il e E Do CER NOVO MUNDO EMPRESARIAL Figura 9 Maquete eletr nica exibe a terceira etapa contendo os edif cios corporativos Da esquerda para a direita ve
338. o tornou se mobilizado por meio de constru es e especula es portanto com forte participa o das empresas de constru o e incorpora o imobili ria No atual contexto vivenciado pela RMR h um crescimento da ind stria de transforma o alimentado por grandes projetos estruturadores como o CIPS que o seu principal exemplo embora n o seja o nico O setor imobili rio tem tirado proveito desse crescimento e por sua vez o setor financeiro utiliza o imobili rio na sua estrat gia de acumula o Sem a atual expans o do cr dito haveria muita dificuldade de expandir o imobili rio no ritmo atual Assim em ltima inst ncia no imobili rio que ocorre grande a acumula o do capital de outros setores econ micos 4 3 Agentes e processos socioespaciais da produ o imobili ria No espa o urbano o processo de produ o imobili ria envolve diversos agentes capitalistas que lan am m o de estrat gias para fomentar a oferta de im veis sejam eles residenciais ou corporativos sempre com o objetivo de reproduzir o capital Sobretudo nos empreendimentos imobili rios de grande monta tal como a Reserva do 99 Paiva h um sistema de agentes econ micos voltados produ o do espa o urbano que exercem forte influ ncia no mercado no valor dos im veis nas decis es sobre os investimentos p blicos e privados FIX 2007 Trata se de agentes denominados city builders ou literalmente construtores
339. o Lago e Vale do Lobo ambos localizados no Algarve no litoral sul de Portugal o Zimbabwe Coast Resort na frica do Sul e o Four Seasons Peninsula Papagayo na Costa Rica A implanta o da Reserva do Paiva envolve um complexo jogo interescalar j no mbito da sua pr pria concep o Dentre todos estes empreendimentos conforme afirmaram os diretores da OR entrevistados o que mais serviu de refer ncia para a concep o da Reserva do Paiva foi a Riviera de S o Louren o pois se trata de um t pico CIRS cuja experi ncia de implanta o est bastante consolidada tendo in cio em 1979 e durante o per odo de veraneio sua popula o alcan a 45 mil habitantes Segundo Martins 2007 este CIRS atingiu em 2005 50 das obras previstas no plano m ster o que indica que empreendimentos dessa magnitude exigem um prazo de d cadas para serem efetivamente conclu dos Isto porque os agentes capitalistas produtores do espa o lan am cada nova etapa sempre em conson ncia com certas estrat gias de mercado explicitadas adiante O longo prazo parte inerente a este ramo de neg cio Tendo em vista que serviu de refer ncia oportuno fazer algumas observa es a respeito da implanta o e gest o do CIRS Riviera de S o Louren o Ou seja a propriet ria da terra a corpora o denominada Praias Paulistas atua como terrenista vendedora dos terrenos e a Sobloco Constru o S A a nica incorporadora respons vel pela concep
340. o Cesar de Lima PESS A Vera L cia Salazar In MARAFON Glaucio Jos et al orgs Pesquisa qualitativa em geografia reflex es te rico conceituais e aplicadas Rio de Janeiro EDUERJ 2013 p 23 35 REIS Nestor Goulart Notas sobre urbaniza o dispersa e novas formas de tecido urbano S o Paulo Via das Artes 2006 RIBEIRO Luiz Cesar de Queiroz Dos corti os aos condom nios fechados as formas de produ o da moradia na cidade do Rio de Janeiro Rio de Janeiro Civiliza o Brasileira IPPUR FASE 1997 RUDIO Franz Victor Introdu o ao projeto de pesquisa cient fica Petr polis Vozes 1986 SANTANA Gisela Marketing da sustentabilidade habitacional lan amentos imobili rios e ecologia urbana em busca do equil brio Rio de Janeiro Mauad X Inverde 2018 SANTANA Paola Verri de A mercadoria verde a natureza In DAMIANI Am lia Luisa et al orgs O espa o no fim de s culo a nova raridade S o Paulo Contexto 1999 p 177 189 SANTANA Gilson Dantas de RODRIGUES J NIOR H lio de Souza As parcerias p blico privadas solu o ou problema In Prismas Bras lia v 3 n 1 p 148 181 jan jun 2006 SANTOS Milton Metr pole corporativa fragmentada o caso da S o Paulo S o Paulo Nobel Secretaria de Estado da Cultura 1990 urbaniza o brasileira S o Paulo Hucitec 1993 natureza do espa o t cnica e tempo raz o e emo o 2 ed S o Paulo Hucitec 1997a
341. o Paulo ou ainda em Recife No que diz respeito diretamente governan a o espa o concebido e a implanta o deste CIRS t m na AGRP um de seus elementos diferenciadores em raz o das suas v rias atribui es e do seu car ter absolutamente singular no contexto da RMR Se neste complexo imobili rio as a es lideradas pelos agentes desenvolvedores t m como ponto de converg ncia a cria o de raridades urbanas em torno de um exclusivismo socioespacial conforme tem sido aqui sustentado portanto fundamental compreender que a Associa o Geral contribui decisivamente neste sentido na medida em que ela se empenha em propiciar as ditas condi es 220 ideais para a plena vig ncia da racionalidade t cnica homogeneizante preconizada na produ o monopolista do espa o da Reserva do Paiva Como frisado no in cio deste trabalho a AGRP configura uma institui o de natureza privada sem fins lucrativos e respons vel por todas as a es da gest o condominial no mbito deste CIRS A sua atua o vai muito al m do papel das associa es comunit rias que existem em muitos bairros e cidades brasileiras Tamb m n o se trata de uma simples administradora de condom nio j que ela presta certos servi os que em outros contextos socioespaciais s o essencialmente de responsabilidade do poder p blico Nos termos da coaliz o entre os tr s desenvolvedores a OR imp e seu modelo de gest o na AGRP e permanece sua frente
342. o Vila dos Corais ou dos 250 antigos moradores da primeira fase do loteamento Tamb m parece n o ter havido qualquer participa o efetiva dos empreendedores e parceiros Se para a constru o desta agenda n o h mobiliza o dos moradores que constituem s cios terceiros h menos ainda com os posseiros dos Brennand remanescentes da Propriedade Paiva atualmente espa o da Reserva do Paiva Ali s sobre estes moradores parece haver mesmo uma intencionalidade de apagamento de sua hist ria com a destrui o do seu espa o vivido j que est o sendo retirados para a implanta o do complexo imobili rio A prop sito segundo Castellan et al 2013 esse processo come ou desde as primeiras retiradas desses moradores nos fins da d cada de 1970 e in cio dos anos 1980 Por m hoje em dia algumas casas foram demolidas para a implanta o da Via Parque e as que restam ter o o mesmo fim medida que sejam lan adas novas etapas do megaprojeto Foto 17 ES rd Foto 17 Casa de morador posseiro da Propriedade Paiva s margens da Via Parque e da Reserva de Cama ari Fonte Adauto Gomes ago 2013 Numa postura de sil ncio talvez por medo alguns se recusem a falar ou falem apenas por meias palavras sobre tal situa o Nesse sentido um desses posseiros assim falou 251 Eu fui o primeiro a cair fora A rodagem pegou minha casa mandaram eu vim embora vim embora Eu n o sei se eles queriam ficar S sei
343. o a produ o do espa o do CIRS Reserva do Paiva associada s estrat gias de governan a e pautada no exclusivismo socioespacial traduzem a inclusividade exclusiva com base nesta quest o que toda a pesquisa est balizada Por fim para fins de situar a paisagem geogr fica do recorte territorial da pesquisa a seguir feita uma breve caracteriza o da mesma 2 3 A localiza o geogr fica estrat gica e breve caracteriza o do meio natural do objeto emp rico Por mais que contenha alguns atributos de proximidade e de amenidades naturais a localiza o em si pouco significa do ponto de vista dos interesses do capital pois ela deve ser pensada num contexto de rela es no espa o geogr fico que combina elementos materiais e simb licos frutos do trabalho social Neste sentido certas localiza es no espa o urbano sobretudo no quadro anal tico do espa o metropolitano revestem se de grande significado para os agentes produtores que 37 delas constituem propriet rios fundi rios ou nelas projetam suas a es e para as quais mant m suas intencionalidades Diante disto fala se aqui de espa o e n o exatamente de localiza o geogr fica em sentido absoluto Nestes termos mais do que os elementos imediatos que comp em a paisagem da Reserva do Paiva como a praia a mata e o mangue na verdade a sua posi o estrat gica no mbito da RMR que a coloca como um dos espa os de grande valor no per odo atual Al
344. o apelar simultaneamente para a raz o e para a emo o a rua apresentada como possibilidade de realiza o do espa o p blico e f cil circula o numa alus o clara aos problemas vividos no Recife os quais supostamente n o ocorreriam na Reserva do Paiva Quando dizem um bairro diferente em certo sentido isso tem a ver com ser exclusivo com todas as implica es socioespaciais que o exclusivismo apresenta Ao enaltecer o b sico que a rigor toda a cidade deveria ter como seguran a ilumina o e limpeza urbana cal adas parques e tantos outros componentes uma forma de diferenciar positivamente a Reserva do Paiva dos espa os nobres recifenses que tamb m apresentam car ncias No limite at refor ar o discurso da viol ncia e da 206 precariedade ajuda a evidenciar supostas qualidades positivas do produto que se est vendendo Trata se da destrui o criativa HARVEY 1992 s que no plano intang vel Como tem sido afirmado aqui por meio desta l gica de morte que o capital cria novas possibilidades de produzir um novo espa o fati lo em c lulas intercambi veis e torn lo numa mercadoria vend vel e muito valorizada no contexto da cidade capitalista Sob tal linha argumentativa reside uma forte contradi o discursiva que o fato de quanto mais se anunciar o novo como imprescind vel e inevit vel preciso envelhecer as coisas existentes e se poss vel mat las para que abram espa o
345. o capital luz dos agentes capitalistas produtores do espa o urbano quanto mais a cidade cresce maiores tamb m s o suas possibilidades efetivas de auferirem ganhos com esse crescimento da n o por acaso serem rduos defensores do progresso a qualquer custo 4 3 1 A estrutura o do setor imobili rio frente s articula es das fra es do capital na RMR Com as transforma es ocorridas na economia brasileira a partir da d cada de 1990 em face da globaliza o e da consequente amplia o dos investimentos estrangeiros as fra es do capital atuantes no setor imobili rio passam a estabelecer novas articula es com outros agentes econ micos LEAL et al 2009 Nos espa os metropolitanos tem havido uma reconfigura o do setor imobili rio com as crescentes parcerias entre corpora es locais e estrangeiras Ao longo dos anos 1990 e 2000 no caso do Recife e do litoral sul pernambucano e estendendo se por grande parte do litoral do Nordeste a associa o do setor imobili rio com empresas estrangeiras volta se para o imobili rio tur stico com a instala o de complexos de hot is resorts e segundas resid ncias Nesse processo a conforma o do capital atuante no imobili rio se torna um pouco mais complexa Para Leal et al 2009 na RMR ressaltam se tr s fra es do capital o mercantil rentista patrimonial o empresarial concorrencial e o empresarial oligomonopolista Por esses termos a coaliz o das t
346. o controle ecol gico de soma ganha ganha jogo com cada vez mais nfase Dado o valor do dinheiro ele vital para mostrar que a moderniza o ecol gica pode ser lucrativa O argumento que a prote o ambiental contribui para a efici ncia por meio do uso de combust vel mais eficiente por exemplo e preservar em longo prazo os recursos b sicos para a acumula o do capital 262 sociedade civil grupos de press o e agentes comunit rios Al m disso a proatividade envolve distintos arranjos institucionais e seus discursos legitimadores Na Reserva do Paiva tal vis o ocorre ainda de forma incipiente mas j h algumas iniciativas que veem no discurso ambiental a possibilidade de acumula o ou um campo f rtil para o marketing do empreendimento sintom tico que as constru es discursivas sobre este megaprojeto afirmem que ele um para so de biodiversidade sustent vel em que pesem as cr ticas sobre tamanha pretens o Habilmente articulado por seus agentes desenvolvedores o discurso ambiental apresenta alguns elementos chave expressos na seguinte proposi o sustentabilidade no desenvolvimento imobili rio que vai da arquitetura pensada no modelo sustent vel na aplica o de tecnologias sustent veis que passam por usos de materiais recicl veis madeiras de reflorestamento dispositivos que gerem uso racional de energia uso racional de gua programas sociais de responsabilidades importa
347. o do espa o da RMR A linha de racioc nio de que apesar de at certo ponto se beneficiarem das amenidades da natureza l existentes enquanto atributos de valor as raridades deste fragmento do espa o n o s o um dado a priori mas intencionalmente criadas a partir da implanta o do complexo imobili rio O capital ao aproveitar as virtualidades locais como as amenidades naturais imp e 1 A maioria dos lotes comercializados fica ao sul na parte correspondente s terras do Grupo Corn lio Brennand 23 uma espacialidade pautada num exclusivismo socioespacial de elite habilmente concebida e produzida neste recorte do espa o metropolitano recifense segundo a l gica da mercadoria Nesse quadro de refer ncia a Reserva do Paiva constitui um megaprojeto imobili rio e desta feita partilha se aqui da proposi o defendida por Fix 2007 de que os megaprojetos constituem uma nova face da urbaniza o brasileira particularmente nos espa os metropolitanos onde eles alteram de forma acentuada o tecido urbano e expressam novos patamares de coaliz o firmados por diferentes agentes produtores do espa o Ademais esse megaempreendimento representa uma nova tend ncia da produ o de espa os perif ricos na RMR e ao mesmo tempo sinaliza uma maior diferencia o segmenta o e complexidade da no o de megaprojeto imobili rio Este complexo de objetos imobili rios com distintos usos e fun es e concentrado espacialmente
348. o e o consumo e a emerg ncia do incorporador como agente distinto do propriet rio fundi rio Tais caracter sticas t m como implica o a convers o tanto da casa quanto do terreno em mercadoria os quais passam a participar do circuito econ mico do mercado imobili rio Por meio da constru o de habita es unifamiliares ou multifamiliares grande parte do processo de produ o do espa o urbano est voltada para viabilizar a reprodu o acumula o capitalista Logan e Molotch 2007 afirmam que sob v rias maneiras os city builders buscam influir no funcionamento do mercado Com um agu ado senso de oportunidade de converter as distintas localiza es na cidade em possibilidades reais de lucros eles lan am m o de in meras estrat gias com tal finalidade Dessa forma sua atua o concorre para a estratifica o social do espa o urbano na medida em 100 que certos espa os se tornam alvo potencial ou real de investimentos imobili rios ao passo que outros tendem a manter o quadro de car ncias Nessa vis o importante enxergar que a a o dos agentes capitalistas produtores do espa o urbano ocorre segundo as oportunidades reais e ou potenciais oferecidas pelo mercado Na busca de atrair investimentos p blicos e privados as cidades funcionariam como m quinas de crescimento com o prop sito alimentar ainda mais o seu crescimento econ mico e nesse movimento promover a reprodu o acumula o d
349. o exige fazer um diagn stico das possibilidades de uso do terreno bem 19 Este complexo imobili rio uma das refer ncias para a concep o da Reserva do Paiva conforme explicitado adiante 68 como o exame atento da legisla o pertinente e o cruzamento com poss veis planos governamentais para a rea e seu entorno No caso da Reserva do Paiva o plano m ster sofreu altera o antes mesmo de ser lan ado oficialmente tendo em vista a mudan a de concep o inicial de complexo voltado para o turismo de confinamento que tinha como p blico alvo o turista europeu para a concep o atual de um CIRS Neste caso embora n o tenha deixado de lado o uso tur stico passou a se ancorar muito mais na fun o residencial de alto padr o associada presen a de equipamentos de com rcio e de servi os como forma de estabelecer uma nova centralidade urbana A figura 2 a seguir mostra a concep o geral do referido plano com o desenho urbano deste complexo imobili rio e a distribui o espacial dos seus principais empreendimentos Como se observa n o casual que al m de mencionar os principais equipamentos duas setas sinalizem a dire o do Recife e de Suape 2 Embora esteja sujeito a frequentes modifica es e n o tenha for a legal ainda assim o plano m ster constitui um instrumento importante pois constitui um projeto conceitual que organiza o territ rio e apresenta o desenho urbano do empreendimento imobili r
350. o tra ado da primeira fase do loteamento onde existem lotes de terceiros Ainda em rela o Via Parque a mesma possui as seguintes caracter sticas estruturais 04 faixas de rolamento com 3 4 metros cada canteiro central com 2 0 metros para passagem da infraestrutura dutos e cabos soterrados passeio para pedestre com 2 10 metros junto a um canteiro igualmente de 2 10 metros perfazendo 4 20 metros de largura ciclovia com 2 50 metros apenas a leste via e declividade que varia entre 0 55 a 3 82 no sentido longitudinal Esses dados t cnicos apontam um planejamento amiudado desse complexo vi rio Tamb m mostrado no quadro 1 que as reas institucionais compreender o pra as lazer esportivo e rea verde contemplativa Segundo o plano urban stico o seu principal componente ser o Parque do Paiva Fig 3 cujo projeto foi desenvolvido pela consultoria anglo americana Aecom em parceria com o escrit rio do arquiteto brasileiro Benedito Abbud Este equipamento conta com uma rea de 41 900 metros quadrados que se estendem da praia Via Parque situado entre os condom nios Varanda do Parque e Jardim do Mar 19 Figura 3 Ilustra o de como dever ser o Parque do Paiva localizado entre os condom nios Varanda do Parque esquerda e Jardim do Mar direita todos em fase de constru o Fonte Odebrecht Realiza es Imobili rias Dessa forma fica claro que a inclus o de espa os comuns como o Parque do Paiv
351. obre a PPP da Via Parque essa recorr ncia iniciativa privada fruto da crise fiscal que se instala no centro do capitalismo mundial desde a d cada de 1970 e que no Brasil se agrava nos anos 1980 e resvala para uma abertura econ mica na d cada de 1990 Diante das enormes car ncias urbanas o discurso de que a iniciativa privada deve tomar a frente do processo de gest o urbana ganha ainda mais for a mesmo que em nenhum momento ela abra m o do Estado como avalizador dessa nova governan a Dessa forma na Reserva do Paiva a governan a urbana est ancorada no protagonismo assumido pela OR que em parceria com os dois grupos empresariais terrenistas se encarregam de definir n o apenas cada novo empreendimento do CIRS sen o todos os servi os e a infraestrutura altamente qualificados neste fragmento do espa o metropolitano Para tanto adota se a gest o condominial que tem frente a AGRP a qual desempenha alguns pap is que em outros contextos seriam ou ainda s o essencialmente do poder p blico Particularmente no que toca ao campo ambiental h um discurso dominante constru do pelo capital em que cada vez mais se alude pretensa preocupa o com os problemas ambientais e a sua consequente supera o Diante do recrudescimento das contradi es socioespaciais envolvendo a produ o e reprodu o do espa o urbano na atual fase do processo de acumula o capitalista evocar uma suposta 216 preocupa o com
352. ocup lo Sob esse aspecto uma rea localizada no entorno da cidade ou outra que passou a contar com determinada s infraestrutura s urbana s podem se tornar alvo dos estratos de alto poder aquisitivo e com isso possibilitar elevada extra o de renda pelo s seu s propriet rios s Nesse caso os pre os podem variar no mercado conforme a clientela alvo que l vai se fixar Com base em trabalho desenvolvido por Jean Jacques Granelle Ribeiro 1997 destaca tr s classes de fatores que interferem nos pre os de terrenos voltados para o segmento residencial urbano os fatores de microlocaliza o os de macrolocaliza o e os gerais No primeiro caso s o fatores que est o ligados diretamente s condi es do meio ambiente natural ou constru do com o qual o terreno est diretamente articulado Dentre esses fatores destacam se acessibilidade aos servi os locais meio ambiente natural e vizinhan a Trata se de elementos muito propalados pela propaganda imobili ria cujos primeiros benefici rios tendem a ser os propriet rios fundi rios No que se refere aos fatores de macrolocaliza o estes exercem influ ncia no conjunto de uma determinada rea homog nea a exemplo de um bairro uma faixa ao longo de uma importante avenida etc S o respons veis pela forma o diferenciada de pre os do solo urbano em cada compartimento da cidade e dessa forma levam em conta aspectos como posi o do bairro em rela o ao centro
353. oder p blico em seu favor envolvendo desde benesses at amea as veladas a agentes p blicos O poder p blico poucas vezes resiste ao galanteio amoroso do capital e age em seu favor com vistas a restringir ou a liberar determinados usos de acordo com os interesses em jogo 117 5 A COALIZ O DOS AGENTES DESENVOLVEDORES DA RESERVA DO PAIVA O discurso competente o discurso institu do aquele no qual a linguagem sofre uma restri o que poderia ser assim resumida n o qualquer um que pode dizer a qualquer outro qualquer coisa em qualquer lugar e em qualquer circunst ncia Marilena Chaui A magnitude do CIRS Reserva do Paiva se coaduna diretamente com o perfil e o porte dos tr s principais agentes volvidos na sua realiza o A rigor as corpora es empresariais respons veis pela implanta o da Reserva do Paiva comp em empresas de origem familiar mas que atualmente t m atua o em diversos segmentos da economia e em v rios e distintos contextos geogr ficos No caso da OR conforme se reafirma adiante a maior construtora brasileira na atualidade e faz parte de um conglomerado com vasta atua o na economia mundial Na condi o de grande propriet ria fundi ria na RMR a tradicional fam lia Brennand atuou a partir 1915 no setor sucroalcooleiro tanto nessa por o do Cabo de Santo Agostinho como nas terras do antigo Engenho S o Jo o distribu das nos bairros da V rzea e do Curado estendendo se
354. ojeto ou na universidade ou numa ONG ou at no setor p blico Estas pessoas que passaram por uma viv ncia por esse processo de transforma o pessoal elas sempre v o fazer a diferen a Entrevista em 08 08 2013 MA responsabilidade social envolve a es que uma empresa faz para compensar certos impactos nos espa os onde atua ou no seu entorno imediato Outra forma de inser o das empresas por meio de a es de investimento social com a destina o volunt ria de recursos para desenvolvimento de projetos na rea cultural da economia criativa de meio ambiente dentre outras em espa os onde ela n o est instalada e assim n o gera qualquer externalidade Em ambos os casos trata se de excelentes estrat gias de marketing social que agregam valor marca 245 Esta a vis o de mundo do IADH e que portanto norteia as a es por ele desenvolvidas Embora trabalhe com o coletivo e para o coletivo seu foco de atua o a pessoa a partir de contextos subjetivos que envolvem as capacidades individuais de lideran a e participa o e conquista de oportunidades e desenvolvimento pessoal Isso significa que n o encara os contextos sociais na perspectiva marxista da luta de classes tampouco descarta a possibilidade de atuar junto a grandes empresas e ser financiado por elas desenvolvendo a es de responsabilidade e ou de investimento social Sem se ater a tal op o pol tica e filos fica desta organiza o ape
355. olo que ele comporta ainda que tenham sido alterados os par metros urban sticos No que se refere s reas privadas o Loteamento Praia do Paiva teve redu o de 61 para 59 quadras que juntas cont m 354 lotes Nesta altera o foram feitos pequenos ajustes no loteamento com a altera o do desenho de tr s quadras bem como a mudan a da localiza o dessas quadras dentro do pr prio pol gono alterado n o obstante com manuten o da rea Informam os desenvolvedores do empreendimento que este tipo de ajuste poder ocorrer sempre que for oportuno para algum novo investimento que inicialmente n o estava previsto no plano m ster e que para tal seja necess rio readaptar o desenho urbano Desta forma como bem afirmou o Diretor de Empreendimentos Imobili rios e de Incorpora o da OR o plano m ster n o deve ser visto como algo r gido para o destino do empreendimento mas t o somente um macrodesenho do loteamento com suas poss veis reas de expans o e respectivos usos do solo Trata se dessa forma da formata o do espa o concebido para o megaprojeto e aponta as macrodiretrizes a serem adotadas na gest o do destino da Reserva do Paiva Portanto em ltima inst ncia a demanda do mercado e a consequente viabilidade econ mica que ditam cada passo a ser dado no empreendimento preciso ressaltar que a flexibilidade do plano m ster est diretamente ligada a pr pria flexibilidade do capitalismo no per odo atu
356. om nios residenciais Morada da Pen nsula e Vila dos Corais Os empreendimentos ncora servir o de base para atrair investidores e propiciar a valoriza o do megaprojeto como um todo oferecendo atividades de com rcio e servi os para quem l morar ou trabalhar As ncoras compreendem os seguintes empreendimentos centro empresarial multiuso centro de compras open malh dois hot is com as bandeiras Sheraton e Four Seasons centro de gastronomia e lazer Emp rio Gourmet marina supermercado e escola Est o previstos para serem entregues em 2014 o complexo corporativo Novo Mundo Empresarial o centro de compras o Sheraton Reserva do Paiva Hotel amp Convention Center e o Emp rio Gourmet O supermercado a escola e o Parque do Paiva t m suas obras iniciadas neste ano e dever o funcionar no ano seguinte Predomina de forma recorrente a afirmativa de entrevistados de que esse CIRS j configuraria uma nova refer ncia para a produ o imobili ria de alto padr o em Pernambuco Alegam que seu p blico alvo constitui uma clientela de exce o em termos de rendimentos pois formada pelos segmentos AA e AAA Isso 15 S o eles Condom nio Morada da Pen nsula Complexo Via Parque edif cio sede da AGRP Condom nio Vila dos Corais Novo Mundo Empresarial Open Mall Emp rio Gourmet Hotel Sheraton condom nios Terra o Laguna Varanda do Parque Jardim do Mar Verano e Paradiso al m do Parque do Paiva e do Parque d
357. onsabilidades do coletivo e de entidades e prev o seu acompanhamento 249 Figura 15 Conjunto de imagens da contracapa capa e conte do interno da cartilha da Agenda 21 Local da Reserva do Paiva Fonte Elabora o pr pria a partir de material gentilmente cedido pela AGRP A constru o deste documento se deu em seis etapas sendo elas a levantamento de informa es b identifica o das lideran as locais c mobiliza o e sensibiliza o dos multiplicadores ambientais d diagn stico r pido participativo e constru o da vis o de futuro e f valida o dos resultados Nesse percurso houve o envolvimento de representantes das popula es das comunidades locais justamente com o intuito de lhe dar legitimidade e estabelecer algum arranjo institucional entre a Reserva do Paiva e as comunidades envolvidas vis vel no entanto a aus ncia de participa o efetiva dos agentes internos da Reserva do Paiva nesse processo de elabora o N o obstante o t tulo do documento utilize letras em menor destaque que fazem men o s comunidades vizinhas de forma pr tica o que se verifica que n o tem havido a integra o ou coaliz o dos desenvolvedores e moradores que comp em este megaprojeto na constru o da Agenda 21 Local exceto por meio da representa o formal da AGRP N o h qualquer interlocu o nesse processo dos moradores ou propriet rios de casas do Condom nio Morada da Pen nsula tampouco d
358. onsolida o da cidade corporativa nos termos antecipados por Santos 1990 1993 Sendo a cidade capitalista e em particular o espa o metropolitano produzido muito mais para atender os interesses dos agentes capitalistas hegem nicos as a es do Estado se d o em fun o desses interesses Logo as PPPs nada mais s o do que coaliz es pr crescimento e fundam se na ideia de aproveitar as condi es de rentabilidade e de lucratividade oferecidas pelo espa o urbano por meio de a es empresariais para a atra o de investimentos em alguns recortes do espa o urbano sem a preocupa o de pensar a cidade como um todo O espa o da Reserva do Paiva tem na sua pr pria concep o esta intencionalidade de segrega o produzindo um descolamento geogr fico muito al m do que est vis vel na sua paisagem Ele habilmente conduzido e manipulado pelos agentes desenvolvedores e conta com as b n os do poder p blico para conferir ares de legalidade Nisso tudo reside a l gica do exclusivismo socioespacial que em ltima inst ncia significa a nega o da cidade enquanto totalidade Nesses termos o que comumente visto como avan o embute o recuo da cidadania com a redu o do espa o sua condi o de mercadoria e da cidade como neg cio 152 6 A DIN MICA DA PRODU O IMOBILI RIA DA RESERVA DO PAIVA O espa o reproduzido na perspectiva do eminentemente reprodut vel o campo em que triunfa o homog neo consequ
359. or m nos dois contextos h a manuten o do perfil exclusivista e de nega o da cidade enquanto totalidade que como j destacado persiste na concep o geral deste complexo imobili rio Um elemento bastante ilustrativo desse quadro de an lise e que constitui a maior express o do que pode ser chamado de vanguarda do atraso a constru o de servid es de passagens no Morada da Pen nsula que se assemelham a t neis que cortam este luxuoso condom nio residencial apenas para cumprir uma exig ncia legal num claro desprezo pelo espa o p blico e a consequente nega o do direito cidade Antes de prosseguir observe as fotos 10 11 e 12 abaixo Entrada deservid o E de passagem F a pn poem CS 4 e Fotos 10 11 e 12 Muro e servid es de passagem no Condom nio Morada da Pen nsula Margeando a Via Parque o muro inibe o acesso praia 10 e as servid es funcionam como t neis 11 e 12 que ligam a Via Parque praia num mero cumprimento exig ncia legal Fonte Adauto Gomes ago 2013 Para explicitar o conte do das fotos acima o Art 28 da Lei Estadual n 9 990 87 PERNAMBUCO 1987 prev a exist ncia de acesso faixa de praia a 8 art 17 Para os efeitos desta Lei os corpos d gua s o assim classificados categoria H1 compreendendo as reas com cotas inferiores a 1 5m um metro e meio do Sistema Cartogr fico da Area Metropolitana do Recife Equivalente a 2 872mm dois mil
360. or isso s o habilmente elaboradas nos apelos do marketing do complexo imobili rio Essas constru es discursivas evocam espa os imagin rios que s o muito fortes no presente mas n o representam algo totalmente novo inclusive no contexto do Recife Vender a ideia de um ambiente preservado sempre um apelo forte e interessante para o mercado imobili rio mesmo que isso n o se confirme plenamente na realidade e n o seja algo autenticamente novo Por m o que se apresenta como novo ao menos no contexto local s o as a es e iniciativas adotadas pelos agentes capitalistas produtores do espa o sob o comando dos desenvolvedores as quais se traduzem na incorpora o de elementos da chamada moderniza o ecol gica COSTA 2006 ESCOBAR 1996 HARVEY 1996b do empresariamento urbano HARVEY 1996a CARVALHO 2013 e da gest o condominial REIS 2006 e todas as articula es que ela envolve Mediado pelo marketing o campo ambiental se torna cada vez mais um recurso explorado pelo setor imobili rio que assim busca trat lo na perspectiva da 7 No in cio da segunda metade do s culo passado a expans o da cidade em torno de Boa Viagem tamb m teria ocorrido com base nessa ideia de contato com a natureza em particular com a praia e suas virtualidades 36 sustentabilidade Como produto do marketing a sustentabilidade muitas vezes um jogo de cena que teima muito mais em confundir do que mostrar a realidade de forma
361. ormou os objetivos da reuni o salientando a regulamenta o em vigor Em seguida concedeu a palavra ao autor da tese para que de maneira sucinta apresentasse o mencionado trabalho Ap s exposi o do assunto os membros da banca examinadora reuniram se em car ter reservado para delibera o do resultado do exame a ser atribu do tendo considerado a tese em pauta aprovada Sendo o assunto espec fico da reuni o a Sra Presidente encerrou a sess o e para constar eu Eucilene Tavares de Souza lavro a presente ata que dato e assino com o membros da banca examinadora e demais presentes Recife 14 de agosto de 2014 Orientador e 1 examinador 2 examinador 3 examinador 4 examinador 5 examinador Doutorando Secret ria Aprovada com indica o para publica o UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO CENTRO DE FILOSOFIA E CI NCIAS HUMANAS DEPARTAMENTO DE CI NCIAS GEOGR FICAS PROGRAMA DE P S GRADUA O EM GEOGRAFIA ADAUTO GOMES BARBOSA EXCLUSIVISMO SOCIOESPACIAL NA REGI O METROPOLITANA DO RECIFE PRODU O DO ESPA O E GOVERNAN A DO COMPLEXO IMOBILI RIO RESIDENCIAL E DE SERVI OS RESERVA DO PAIVA aprovada Tese defendida e pela banca examinadora Orientadora Profa Dra Edv nia T rres Aguiar Gomes UFPE 2 Examinador Prof Dr Jos Borzacchiello da Silva UFC 3 Examinador Prof Dra Doralice S tyro Maia UFPB
362. orte da produ o residencial unifamiliar de alto padr o Os projetos arquitet nicos t m a assinatura de renomados escrit rios do Recife e do eixo Rio S o Paulo outra estrat gia fundamental para assegurar a diferencia o de estilos e propostas de desenho interno e externo das casas Fig 8 Figura 8 Ilustra o de distintos projetos arquitet nicos de casas no Condom nio Morada da Pen nsula Dispon vel em lt http Avww skyscrapercity com showthread php t 625278 gt Acesso em 26 06 2018 Al m do elevado padr o construtivo as casas t m de 400 m a 1 000 m e como foi dito s o os maiores im veis residenciais do empreendimento O tamanho dos lotes varia muito e em alguns casos excede at tr s vezes a rea edificada o que constitui uma realidade muito especial no quadro de refer ncia da RMR como um todo A baixa densidade assim uma das principais caracter sticas deste condom nio que s possui 66 casas numa rea de 18 hectares Ele constituiu o ponto de partida de um complexo imobili rio que se posiciona no mercado como uma nova centralidade urbana em forma o direcionada para estratos de alta renda De acordo com um construtor e representante da ADEMI PE a Reserva do Paiva tem como principal atributo valorativo o fato de se posicionar no mercado local como algo exclusivo Para ele As casas foram para aquelas pessoas que simplesmente pudessem dizer eu compro independente se eu vo
363. osso 3 no Tocantins 1 em Goi s 1 no Mato Grosso do Sul al m de outras 3 distribu das nos estados de Minas Gerais Santa Catarina e Rio Grande do Sul A pot ncia instalada delas em conjunto de 334 70 MW De acordo com a pol tica de expans o desse neg cio h a expectativa de que em 2015 o grupo atinja 600 MW de pot ncia instalada em suas PCHs Nesse sentido est o em constru o outras 4 sendo 2 no Mato Grosso e 1 no Paran e 1 em Pernambuco A foto 6 a seguir exibe imagem de uma usina em opera o no Mato Grosso BRENNAND 1 ri Foto 6 PCH Gra a Brennand no Rio Juba MT Fonte Brennand Energia Dispon vel em lt http Avww brennandenergia com br site imagens php c 13 gt Acesso em 21 01 2014 No segmento de energia e lica a Brennand Energia E lica S A desenvolve projetos para a gera o el trica em parceria com a estatal Companhia Hidro El trica do S o Francisco CHESF O cons rcio constitu do entre ambas as empresas opera tr s parques e licos no Munic pio de Sento S BA os quais respondem por 90 MW Nesta mesma localidade est o sendo constru dos outros cinco parques e licos dos quais tr s fazem parte do cons rcio com a CHESF Juntos esses novos parques ter o pot ncia instalada de 152 75 MW De acordo com o marco regulat rio da energia el trica sob a responsabilidade da Ag ncia Nacional de Energia El trica ANEEL as unidades hidr ulicas de gera o de energia el trica cla
364. pa o na verdade bastante diferenciado e fragmentado internamente fato que expressa os interesses dos distintos grupos que o produzem e o reproduzem de forma permanente Nesses termos o espa o pol tico e ideol gico o que permite falar de uma pol tica do espa o LEFEBVRE 2008 As estrat gias do Estado frente atua o dos agentes capitalistas imobili rios e dos planejadores urbanos em geral bem como dos movimentos sociais que lutam pelo direito cidade como moradia transporte p blico saneamento lazer dentre outros s o uma prova de que o espa o fundamentalmente pol tico A imposi o de rela es capitalistas de produ o para todo o espa o tem convertido a cidade muito mais em produto do que em obra no sentido mesmo de obra de arte enquanto acervo da produ o coletiva do espa o urbano Na condi o de produto o espa o produzido em s rie de forma e conte do pretensamente homog neos a exemplo dos conjuntos e condom nios residenciais exclusivos de alto 92 padr o construtivo com tend ncia ado o de estilos arquitet nicos e formas de sociabilidade cada vez mais comuns Ademais n o apenas a cidade em si mas at mesmo a natureza torna se alvo dos interesses dos agentes capitalistas sendo por eles apropriada e tornando seus recursos cada vez mais raros Por outro lado como bem afirma Lefebvre 2007 p 328 Certain goods that were once scarce have become relatively abun
365. partamentos de luxo com servi os de alto padr o DI RIO DE PERNAMBUCO 24 01 2013 portanto com base neste espa o concebido que a Iron House prop e construir esse residencial de luxo na metr pole paulistana sendo atualmente uma de suas principais frentes de atua o Em Pernambuco o segmento residencial de luxo constante no portf lio da Iron House comporta a implanta o do resort Four Seasons Reserva do Paiva Mat ria publicada no Di rio de Pernambuco 24 01 2013 informa que a Iron House assinara carta de inten es com este grupo hoteleiro canadense para a implanta o do 122 empreendimento de 60 mil metros quadrados contendo 153 su tes numa rea cont gua ao campo de golfe de dezoito buracos Como bem assinalou o diretor de Incorpora o Imobili ria da OR os dois grupos terrenistas parceiros da OR na realiza o da Reserva do Paiva t m feito op o pelos investimentos de longo prazo representados pelos empreendimentos ncora Tal afirma o se confirma por esta iniciativa do Grupo Corn lio Brennand e outras a es adotadas por ambos e que aqui s o analisadas como a PPP do complexo vi rio Via Parque e a participa o do Grupo Ricardo Brennand na implanta o do Emp rio Gourmet dentre outros exemplos ressaltados ao longo deste trabalho Em rela o aos investimentos financeiros da Iron House a j mencionada mat ria jornal stica informa que esses dois empreendimentos do segmento residencial de lu
366. participa o em cada desenvolvimento proporcional ao valor da terra segundo informou o executivo chefe da Diretoria de Empreendimentos e de Incorpora o Imobili ria Em 26 09 2013 2 Embora nenhuma das partes afirme publicamente as regras da parceria sobre a remunera o de cada uma delas mat ria da vers o online do jornal Valor Econ mico republicada na revista Constru o Civil 03 08 2010 ressalta que o investimento total ser todo bancado pela Odebrecht que remunera os parceiros com uma fatia entre 15 e 30 da receita de vendas Durante as entrevistas para esta pesquisa os diretores n o quiseram abordar este assunto sob a alega o de se tratar de cl usula de sigilo do contrato Como afirmou o referido diretor da OR acima N s temos a vis o que juntos podemos ganhar e crescer na Reserva do Paiva Ent o eles participam em parceria em cada projeto com a terra e a gente com a tecnologia empresarial e o desenvolvimento imobili rio Em 26 09 2013 Um ponto central da coaliz o de que a OR se obriga a fazer lan amentos sempre de forma alternada entre a parte norte pertencente ao Grupo Ricardo Brennand e a parte sul pertencente ao Grupo Corn lio Brennand Para atender os interesses dos dois terrenistas os equipamentos ncora tamb m est o distribu dos de forma mais ou menos equitativa Na parte sul funcionar o Parque do Paiva j na parte norte o Parque da Lagoa Enquanto no sul ser implantado o
367. pavimentos Essas unidades variam de 238 a 251 metros quadrados sendo que os apartamentos jardim no pavimento t rreo t m 434 e 445 metros quadrados enquanto que os apartamentos da cobertura linear no andar superior t m 503 metros quadrados Trata se assim de apartamentos muito amplos e com v rios itens de servi os e lazer como atrativos Sem todos estes diferenciais do Vila dos Corais os demais condom nios verticais tamb m se destacam pelo alto padr o construtivo mesmo sendo menores O Terra o Laguna por exemplo com 224 unidades distribu das em 7 torres com 8 pavimentos cada uma tem apartamentos de 112 e 198 metros quadrados Tamb m com o mesmo n mero de pavimentos o Jardim do Mar cont m 4 torres e 60 apartamentos Enquanto os apartamentos comuns t m 121 ou 213 metros quadrados os maiores t m 399 e 431 metros quadrados Com espa os um pouco menores as 128 unidades dispon veis no Varanda do Parque que tem 4 torres e 8 pavimentos 9 A autora tamb m ressalta que no Brasil este discurso da casa v lido tanto para a elite econ mica quanto para as classes trabalhadoras assalariadas mesmo que sob perspectivas muito distintas no cotidiano de ambas 177 possuem 182 e 184 metros quadrados no caso dos apartamentos compactos e 385 metros quadrados no caso dos apartamentos jardim O quadro tamb m evidencia que os dois ltimos lan amentos sinalizam a tend ncia de redu o do tamanho das unidades imobili rias
368. permite auferir ganhos com sua revenda ou aluguel Ali s ao identificarem o perfil de quem compra im veis neste empreendimento os corretores logo apontam que esses bens tanto t m grande aceita o como valor de uso para fins de moradia quanto valor de troca para fins de revenda e com isto obter retorno financeiro Em ambas os contextos as duas perspectivas do valor se imbricam na mesma mercadoria Sob uma perspectiva relacional valor de uso e valor de troca s o duas faces da mesma moeda na medida em que no ato da troca essas duas dimens es estejam imbricadas e carreguem consigo uma contradi o essencial ou seja o fato de a possibilidade do uso ser um meio para viabilizar a troca Nesse processo O impulso motivador e o objetivo determinante de cada parte presente na troca de duas mercadorias s o a necessidade de possuir o valor de uso da mercadoria da outra parte envolvida Ao mesmo tempo a pr pria mercadoria e com ela a necessidade alheia somente um meio para atingir um fim O objetivo de um por sua vez o meio do outro para chegar ao pr prio fim por meio da troca Assim num nico ato de troca defrontam se duas vezes duas perspectivas opostas Ambas assumem tanto a perspectiva do valor de troca quanto uma determinada perspectiva do valor de uso A cada perspectiva do valor de uso op e se uma perspectiva do valor de troca pela qual ela possivelmente enganada HAUG 1997 p 24 25 96 Na sociedade capitalis
369. pital que j recebeu v rios pr mios e certificada pela Norma ISO 14 001 desde 2000 os desenvolvedores da Reserva do Paiva decidiram pela cria o da AGRP que se espelha claramente no modelo da AARSL ou ainda da AJIN no complexo Jurer Internacional em Florian polis SC que por sua vez tamb m se inspirou na Riviera Sendo pioneira a AARSL a principal refer ncia para a Reserva do Paiva pois ela possui objetivos e concep o muito pr ximos do que foi adotado na AGRP A Associa o nasceu para defender as caracter sticas do Plano Urban stico da Praia de S o Louren o e a qualidade de vida de seus frequentadores o que significa zelar pela conserva o manuten o repara o e melhoria dos servi os e equipamentos fiscalizar a observ ncia das restri es urban sticas colaborar com as autoridades competentes para garantir a seguran a dos moradores conservar os canais h dricos de drenagem ocupar se da limpeza e da conserva o da praia e das vias p blicas gerenciar os sistemas de tratamento de esgoto e de capta o tratamento e distribui o de gua e contribuir e participar de programas e projetos sociais de interesse do plano MAZZOLENIS 2008 p 151 152 Isto sinaliza uma tend ncia cada vez mais comum de uma nova forma de governan a dos grandes empreendimentos imobili rios particularmente dos CIRS que re nem v rios usos do solo e necessitam de um forte controle urbano A recorr ncia a este
370. po de unidade de conserva o prestar servi os ambientais s cidades do entorno tais como prote o de nascentes e disponibilidade de gua conten o da eros o e enchentes redu o da polui o atmosf rica dentre outros Em raz o disso preconiza se a realiza o de atividades de educa o ambiental recrea o e lazer com o envolvimento da popula o local Atento a isto o projeto da Reserva do Paiva prev o uso da Reserva de Cama ari para tais fins 42 A despeito de os elementos naturais n o configurarem o foco desta pesquisa observa se que eles constituem valor agregado j que s o colocados como parte dos interesses dos empreendedores Como dito trata se de uma das poucas reas da faixa litor nea da RMR com grande estoque fundi rio ainda dispon vel para loteamento e nesse contexto os promotores imobili rios se valem das amenidades naturais desse espa o para evocar sua distin o frente a outros fragmentos j intensamente ocupados do espa o litor neo metropolitano 2 4 Referencial metodol gico e instrumentos de pesquisa Com base em Bruyne et al 1991 apud Gomes 2009 um m todo envolve quatro polos epistemol gico te rico morfol gico e t cnico No primeiro polo est em quest o a dimens o cr tica que julga o car ter cient fico da produ o tendo por base um modelo de ci ncia e sua distin o frente ao senso comum A quest o epistemol gica funciona como uma esp cie de guarda chuva q
371. postas a fazer contratos de longo prazo Conforme foi discutido no cap tulo 4 com base em Fix 2009 as corpora es em geral n o t m interesse de imobilizar o capital numa atividade que n o o foco da sua atua o no mercado com a aquisi o de um im vel que custa muito caro Mais interessante para elas locar o espa o pois quando a empresa por algum motivo Em rela o ao layout interno dessas salas o pavimento t rreo apresenta configura o arquitet nica com p direito isto pode ser criado um mezanino que origina assim um novo piso Este um dos itens exigidos por empresas na hora de alugar salas para escrit rios pois isso significa aumento da rea til Pela legisla o conforme informou a Direct Premium a rea m xima permitida desse pavimento do mezanino de 70 do tamanho da sala e caso seja acrescido desse novo piso ele constru do depois de adquirido pois n o faz parte do projeto arquitet nico original Trata se pois de especificidades que tornam o mercado de im veis corporativos um dos segmentos mais vislumbrados atualmente no Recife e sua rea metropolitana em vista do aumento da demanda gerado com a consolida o do CIPS e de outros investimentos estruturantes 189 precisar mudar de endere o n o ficar com o im vel como passivo Al m disso em muitos casos at mesmo a preocupa o com a manuten o predial delegada a terceiros o que permite que se dedique apena
372. priado desta forma algo a ser verificado ap s a sua implanta o Segundo o discurso de seus idealizadores ao longo das ramblas ser o plantadas esp cies da vegeta o nativa como forma de propiciar uma imagem mais pr xima da natureza que l existia antes do empreendimento O prop sito seria valorizar os componentes da vegeta o nativa local evitando ao m ximo a artificialdade comum a outros projetos paisag sticos Embora pare a repetitivo chama se novamente a aten o para a incorpora o da natureza como um ativo ainda que n o se trate neste caso de uma natureza natural ou uma natureza primeira mas sim uma natureza artificializada 77 muito comum no discurso dos agentes desenvolvedores a refer ncia ao fato de que a Reserva do Paiva seria um espa o aberto e neste sentido primaria pela permeabilidade espacial isto seu desenho urbano possibilitaria uma maior integra o das reas privativas dos condom nios com o espa o p blico Por m isto muito contradit rio quando se observa a perspectiva urban stica no Condom nio Morada da Pen nsula que est separado da Via Parque por um muro alto e nitidamente constitui enclave fortificado CALDEIRA 2000 Nos novos condom nios residenciais j lan ados que s o todos multifamiliares minimizou se tal tipo de constrangimento mas ainda assim bvio que quando se fala em permeabilidade com o espa o p blico em empreendimentos deste porte e com
373. quanto agente econ mico como essencialmente um agente pol tico Corr a 2011 afirma que os muitos pap is desempenhados pelo Estado em rela o produ o do espa o urbano est o atrelados ao contexto econ mico pol tico e social de cada momento da din mica socioespacial este agente que define o marco jur dico de produ o e uso desse espa o imp e taxa o sobre aspectos diversos controla o mercado fundi rio dentre outras atribui es Assim o Estado tamb m contribui para a interven o dos outros agentes produtores do espa o al m de exercer o papel como importante agente econ mico com impacto direto sobre a a o das corpora es econ micas e da sociedade como um todo Sendo assim a a o do Estado no setor imobili rio se caracteriza por sua complexidade enquanto condensador de for as e envolve ao mesmo tempo distintos 115 pap is Com base nos instrumentos de pol tica urbana tal a o abarca a regulamenta o do uso do solo e do espa o p blico Em muitos casos o ordenamento urban stico orienta os investimentos p blicos para beneficiar determinados fragmentos do espa o em detrimento de outros nem sempre tomando por base as reais car ncias e necessidades da popula o como um todo mas muito mais os interesses do capital conforme a advert ncia de Lefebvre citada anteriormente Nesse processo dois elementos sist micos conforme as palavras de Harvey citadas em seguida s o os principais
374. quanto externos a este complexo imobili rio a AGRP conta com uma lista de parceiros os quais conforme o Relat rio de Atividades da AGRP de fevereiro de 2014 totalizavam quatorze entidades S o elas Prefeitura Municipal do Cabo de Santo Agostinho 6 Batalh o da Pol cia Militar do Estado de Pernambuco 18 Batalh o da Pol cia Militar do Estado de Pernambuco Guarda Municipal do Cabo de Santo Agostinho Coordena o de Salvamento Aqu tico 227 do Munic pio do Cabo de Santo Agostinho Grupamento de Bombeiros Mar timos GBMAR Gadelha Seguran a Ltda Instituto de Assessoria para o Desenvolvimento Humano IADH Proative Servi os Terceirizados Ltda Rede Sustent vel Consultoria Ltda Servi o Nacional de Aprendizagem Comercial SENAC Servi o Nacional de Aprendizagem Rural SENAR Escola Municipal Maria Madalena Tabosa Escola S o Jos e o Comit Comunit rio das Praias do Cabo de Santo Agostinho H ainda o Servi o Brasileiro de Apoio s Micro e Pequenas Empresas SEBRAE que presta consultoria em alguns projetos com as popula es vizinhas Como se nota os parceiros envolvem desde o poder p blico propriamente como ainda empresas e consultorias privadas contratadas pela AGRP para lhes prestar servi os Sobre a op o pelos bairros ao sul a maior preocupa o com ltapuama justamente o bairro cont guo com a Reserva do Paiva Para al m do discurso do desenvolvimento local h do ponto de vista dos desenvol
375. que na escala do bairro que essas a es adquirem maior efic cia em termos de percep o dos poss veis benefici rios e dos objetivos do empreendedor que l investe est expl cita nas palavras do mesmo morador citado acima Desse modo ao se referir s melhorias no seu bairro ele disse Aqui era muito dif cil Como voc v est tudo pavimentado mas antes era muita lama ao inv s de Itapuama era Itapulama Tudo isso aqui virava lama qualquer chuva qualquer coisa as vezes at o nibus n o entrava pela estrada de barro Idem Contudo se Itapuama parece ter sido mais beneficiada possivelmente por sua contiguidade espacial com a Reserva do Paiva o quadro de precariedade muito amplo nos demais bairros a despeito de eles tamb m terem representantes no Comit Comunit rio Tal situa o vis vel nas fotos 18 19 e 20 a seguir et 18 e Fotos 18 19 e 20 Asfaltamento e constru o de cal ada ao longo da via principal de Itapuama 18 e exposi o da precariedade urbana em Gaibu 19 e Enseada dos Corais 20 Fonte Adauto Gomes jun 2011 foto 18 e ago 2013 fotos 19 e 20 259 Na concep o dos integrantes do IADH as a es que est o sendo elaboradas a partir dessas articula es entre a AGRP e esses representantes dos bairros do entorno funcionam como instrumento de promo o da cidadania na medida em que a pr pria gestora executiva afirma que h o prop sito desta OSCIP d
376. r nacional os indicadores sociais permanecem muito pr ximos da realidade de trinta anos atr s quando o CIPS come ava a ser implantado Apesar do crescimento econ mico e populacional as infraestruturas e servi os urbanos ofertados no entorno do CIPS para as popula es que l residem s o praticamente as mesmas de uma d cada atr s Isto deixa claro o qu o descolado est o CIRS Reserva do Paiva em rela o ao seu entorno na medida em que excelente infraestrutura proporcionada dentro do complexo contraposto um quadro de iniquidade urbana quando se chega a Barra de Jangada a norte ou a Itapuama corpora es contratarem os servi os de uma empresa especializada no segmento build to suit que corresponde a construir im veis corporativos sob encomenda para alugar por longo prazo Essa estrat gia se mostra mais vantajosa pois permite que a empresa coloque o capital para circular ao inv s de imobiliz lo na constru o de uma grande estrutura f sica Se houver necessidade de mudar de localiza o ela n o ter preju zos em deixar o antigo im vel No atual per odo da acumula o capitalista as corpora es procuram ser cada vez mais flex veis e nesse sentido focam suas estrat gias na atividade principal e buscam n o se envolver com a constru o e a venda dos im veis onde se instalam 198 J4 Xar u Enseada dos Corais e Gaibu a sul O que est claro que essas transforma es socioespaciais da
377. r Ci ncia com consci ncia Tradu o Maria D Alexandre e Maria Alice Sampaio D ria 5 ed Rio de Janeiro Bertrand Brasil 2001 PERNAMBUCO Lei Estadual n 12 976 de 28 de dezembro de 2005 Institui o Fundo Estadual Garantidor das Parcerias P blico Privadas e d outras provid ncias Lei Estadual n 9 990 de 13 de janeiro de 1987 Estabelece normas para concess o de anu ncia pr via pela autoridade metropolitana aprova o pelos munic pios da Regi o Metropolitana do Recife dos projetos de parcelamento do solo para fins urbanos na forma do art 13 e seu par grafo nico da Lei Federal n 6 766 de 19 de dezembro de 1979 e d outras provid ncias Lei Estadual n 9 931 de 11 de dezembro de 1986 Define como rea de Prote o Ambiental as reservas biol gicas constitu das pelas reas estuarinas do Estado de Pernambuco POULANTZAS Nicos O Estado o poder e o socialismo Tradu o Rita Lima Rio de Janeiro Graal 1980 PIRES ADVOGADOS amp CONSULTORES Estudo de Impacto Ambiental do projeto modificativo do Loteamento Praia do Paiva Recife 2005 287 RABELO Josin s Barbosa Governan a e impactos ambientais na instala o de empreendimentos urbanos In XV Encontro de Ci ncias Sociais do Norte e Nordeste Pr Alas Brasil Anais eletr nicos Teresina 2012 Dispon vel em lt http www sinteseeventos com br ciso anaisxvciso resumos GT09 10 pdf gt Acesso em 29 04 2018 RAMIRES Juli
378. r s corpora es para a realiza o da Reserva do Paiva se enquadraria nesta ltima fra o Ante a din mica ocorrida como efeito da inser o da economia brasileira na globaliza o essa terceira fei o se fortalece ainda mais em detrimento das outras o que n o implica no 101 desaparecimento delas pois ainda s o muito importantes inclusive a fra o rentista tradicional A fra o empresarial oligomonopolista que produz o espa o metropolitano do Recife constitu da pelas maiores empresas do setor imobili rio local e nacional E interessante frisar que a sua condi o de oligo e n o simplesmente monopolista se justificaria na vis o de Leal et al 2009 pelas coaliz es envolvendo distintas fra es do capital seja comercial industrial financeira ou ainda fundi ria Neste caso a 28 principal diferen a deste segmento para o empresarial concorrencial que igualmente apresenta articula o de diferentes capitais se refere ao porte bem superior e por conseguinte alta capacidade competitiva do primeiro uma vez que O segmento empresarial oligomonopolista pode ser identificado pela pouca ou nenhuma presen a de concorrentes dentro do segmento pela grande capacidade financeira em termos de montantes de recursos tendo financiamento total ou parcial por parte de institui es financeiras ou outras institui es empresariais nacionais ou internacionais Os im veis possuem grande
379. r as transforma es projetadas para esse espa o como tamb m recuar no tempo e identificar algumas de suas formas espaciais sociais e jur dicas 3 1 Precedentes e heran as da produ o do espa o litor neo cabense Foi evidenciado que o recorte temporal desta pesquisa compreende o contexto atual mas que muitas vezes preciso recuar no tempo para a partir do processo 55 hist rico compreender os sistemas de a o que se desenrolam na rea de estudo Eis uma quest o de m todo relevante por se entender que espa o e tempo s o inst ncias insepar veis e essenciais para a an lise e compreens o da realidade socioespacial Se o tempo uma dimens o fundamental para se compreender os fen menos espaciais igualmente necess rio ter em vista que por meio do espa o que se d a empiriciza o do tempo e que este adquire materialidade Enquanto s ntese contradit ria e indissoci vel dos sistemas de objetos e sistemas de a es SANTOS 1997a o espa o carrega consigo as temporalidades em que tais sistemas se realizam Tamb m importante considerar a dimens o temporal nos estudos urbanos dando particular aten o persist ncia de algumas formas na paisagem as quais resultam de contextos temporais pret ritos Se como diz Lefebvre 2007 2008 a produ o socioespacial nada tem de inocente as formas contidas na paisagem possuem forte apelo hist rico tanto no que se refere s formas espaciais quanto
380. r exclusivo destes im veis e novamente chama se a aten o para o fato de os desenvolvedores terem optado por verticalizar com unidades mais compactas n o necessariamente pequenas como meio de atingir o segmento com renda da classe m dia alta dadas as limita es do mercado local mesmo em momento de t o propalado desenvolvimento da economia de Pernambuco Tanto na percep o de mercado da Imobili ria Eduardo Feitosa quanto da Direct Premium e da Brasil Brokers Jairo Rocha os pre os atualmente estariam um pouco abaixo do que o produto Reserva do Paiva comporta e oferece pois de certo modo n o interessante para a OR aumentar neste momento em que o complexo n o est totalmente consolidado Isto seria at uma forma de manter a demanda aquecida e a consequente consolida o mais acelerada deste empreendimento A despeito de o discurso dos corretores at por quest o de of cio tender a ser sempre muito favor vel nesses casos avalia se que eles fazem pondera es v lidas para os pre os que atualmente s o praticados na Reserva do Paiva at pelo que falou um experiente avaliador da Caixa Econ mica Federal 195 J4 Frente ao exposto neste t pico not rio que a referida diversifica o dos produtos imobili rios da Reserva do Paiva apenas sinaliza tamb m na dire o do segmento de renda AA podendo at atingir a classe A mas certamente nunca n veis de renda abaixo destes patamares Trabalhar com esses n v
381. ra a instala o de resid ncias e funcionar como uma rea tamp o para separar a Reserva do Paiva do seu vizinho pobre Por fim diante dos v rios elementos da problem tica analisada acima fica patente o alto grau de autonomiza o deste CIRS frente ao poder p blico seja no n vel municipal seja no n vel estadual Conforme j ressaltado paira certa inten o de estabelecer um descolamento geogr fico com a RMR em sua totalidade Este um perfil de urbanismo mercad filo que se assenta no arca smo elitista e fragmentador Assim se o espa o p blico confundido com os equipamentos de uso coletivo e enquanto tais s o concebidos sob o signo do exclusivismo tamb m no que concerne a n o integra o das ruas h uma n tida barreira entre a Reserva do Paiva e Itapuama e por que n o dizer com a cidade enquanto totalidade sendo esses espa os exclusivos nada mais do que fragmentos da necr pole 6 2 A produ o imobili ria da Reserva do Paiva e a inser o do CIPS Em 2007 teve in cio a produ o imobili ria da Reserva do Paiva com o lan amento do Condom nio Morada da Pen nsula At abril de 2014 foram lan ados sete empreendimentos residenciais al m de um complexo corporativo composto por um hotel um centro empresarial multiuso e um open mall Assim por ordem cronol gica depois do Morada da Pen nsula seguiram se Vila dos Corais Varanda do Parque Jardim do Mar Terra o Laguna Verano e Paradiso
382. radit rios o da exclus o includente e o da inclus o excludente Vista por esse duplo processo para justificar a instala o da Reserva do Paiva h de um lado a exclus o dos antigos posseiros da Propriedade Paiva e por meio das articula es com os moradores do entorno sul h de outro lado a sua inclus o excludente nesses termos que se defende aqui a tese de que a produ o do espa o do CIRS Reserva do Paiva se funda no princ pio da inclusividade exclusiva processo este que permanente e contraditoriamente cria raridades urbanas no mbito dessa nova espacialidade em constru o Dessa maneira a inclusividade exclusiva prenunciada e j materializada na Reserva do Paiva nos dois condom nios residenciais constru dos e entregues contradit ria na sua origem pois ao mesmo tempo em que assegura aos moradores e futuros investidores comerciantes profissionais liberais executivos das empresas a serem instaladas no CIRS dentre outros a plena inser o nesse novo espa o produzido sofisticadamente para atender a essa alta demanda realiza se primeiramente e de forma contundente pela exclus o dos moradores antigos ao serem destitu dos da condi o de posseiros da Propriedade Paiva e retirados desse espa o sem qualquer di logo para darem lugar ao novo empreendimento Ante o quadro emp rico aqui investigado plaus vel concluir que na pr tica quem mais domina o processo de produ o socioespacial tendo por ba
383. ram se alguns empreendimentos que serviram de refer ncia para a concep o da Reserva do Paiva Foi ressaltado em especial o caso da Riviera de S o Louren o como o que mais lhe serviu de modelo Vale frisar que a despeito das semelhan as sobretudo no que tange gest o condominial uma das diferen as entre esses dois CIRS que a Riviera foi pensada no contexto dos anos 1970 e 1980 cujo foco da produ o imobili ria era essencialmente de segunda resid ncia ao passo que a Reserva do Paiva um projeto do contexto da d cada de 2010 em que s o oferecidos diversos equipamentos e usos do solo urbano mas sobretudo sua concep o permeada por uma maior interfer ncia de consultorias extralocais Entre as semelhan as h a diversifica o de usos do solo com o prop sito de constituir uma nova centralidade urbana e assim potencializar ainda mais o processo de valoriza o Como decorr ncia disto outro ponto em comum a sua produ o em longo prazo o que tamb m configura um meio de alimentar estrat gias especulativas do solo urbano em que a cada nova etapa h a valoriza o das c lulas intercambi veis desses complexos imobili rios Assim a espacialidade desses megaprojetos n o se explica sem se observar a sua inser o no contexto espacial mais amplo em que se inserem A Riviera se coloca principalmente como espa o de segunda resid ncia da metr pole paulistana ao passo que a Reserva do Paiva parte da pr pri
384. rarquicamente ordenados e fun es e pre os para limitar lugares particulares grifo do autor 89 homog neo e sem conflitos num contexto de uma regi o metropolitana t o contradit ria e marcada por tantas injusti as socioespaciais como a do Recife Quase sempre com a anu ncia e a participa o direta do Estado o setor imobili rio gerador de uma grande contradi o ao ver e produzir a cidade como um amontoado de fragmentos lotes quadras casas edif cios etc segundo a l gica da propriedade privada por meio deste segmento da economia que o espa o se torna intercambi vel o que propicia a acumula o capitalista Nesse contexto o espa o se qualifica como um valor de troca e de acordo com as palavras de Carlos 2011 p 65 a sua apropria o passa a ser definida no mbito do mundo da mercadoria no qual o uso definido pela constitui o do mundo da propriedade privada submetido ao imp rio da troca pela media o do mercado e da troca num processo em que o espa o de reprodu o enquanto mercadoria cambi vel delimitando os usos e lugares sujeitos apropria o diante da fragmenta o imposta pelo sentido e amplitude da generaliza o da propriedade privada do solo como express o da propriedade privada da riqueza Para a autora em tela numa sociedade regida pela l gica da mercadoria a apropria o do espa o serve s necessidades do processo de acumula o por meio
385. rbanos que funcionem plenamente por m sem sua diversidade social delas e portanto exclusiva para os privilegiados O exclusivismo espacial est sempre colocada como quest o de fundo Considerando o conte do da fala acima poss vel estabelecer alguns nexos com os dois an ncios da figura 12 207 CP VIVA EM CONTATO DIRETO COM ji viADOSCORIS A NATUREZA E COM A ZONA SUI A DO RECIFE TAMB M i DR 3 Mima VOC MORA PERTO DO MAR PARA ESCUTAR AS ONDAS OU AS BUZINAS OQ Mimma Figura 12 An ncios publicit rios do Condom nio Vila dos Corais ressaltam amenidades naturais e integra o vi ria da Reserva do Paiva com os bairros litor neos do Recife Fonte Odebrecht Realiza es Imobili rias Dispon vel em lt http cargocollective com ricardosantiago Odebrecht Vila dos Corais gt Acesso em 13 05 2014 Desse modo como Boa Viagem a grande refer ncia espacial de bairro nobre litor neo sintomaticamente alguns cartazes deixam impl citas certas semelhan as com ele para ajudar na cria o da pr pria imagem da Reserva do Paiva enquanto novo bairro litor neo S que neste CIRS o contato com a natureza seria muito mais intenso e quando se quiser ir Zona Sul onde se localiza Boa Viagem s atravessar a Ponte do Paiva ou seja destaca esse item essencial para a integra o do CIRS com o Recife O segundo an ncio explora a natureza e suas amenidades como atributos de boa qualidade de vida por
386. rca de um ter o do pre o total da compra do im vel Por m como isto n o suficiente recorre se ao sistema financeiro para tomar emprestado o que falta para a conclus o da obra Ap s entregar o im vel pronto que a fase 3 a OR parte para a fase 4 quando converte as d vidas dos clientes em receb veis banc rios Neste momento paga se o saldo devedor resultante do empr stimo junto ao banco e antecipa se o montante a receber dos clientes ao longo dos 30 ou 32 meses restantes por meio de opera es no sistema financeiro Com as opera es de securitiza o de ativos imobili rios h a antecipa o de receb veis banc rios tanto por meio dos fundos de investimentos imobili rios quanto pela emiss o de certificados de receb veis imobili rios BOTELHO 2007 Al m disso como a OR passou a ser uma empresa de capital aberto parte dos recursos que ela precisa tamb m pode ser captada no mercado de a es Quando questionados sobre que opera es s o recorridas para a antecipa o dos receb veis os executivos foram gen ricos na resposta e alegaram que h cl usula de sigilo no 74 Securitiza o Termo oriundo da palavra inglesa security e que significa o processo de transforma o de uma d vida com determinado credor em d vida com compradores de t tulos originados do montante dessa d vida Na realidade trata se da convers o de empr stimos banc rios e outros ativos em t tulos securities para a venda a
387. rcerias com consultorias especializadas cujo papel por excel ncia a concep o do espa o da Reserva do Paiva sendo isto diretamente atrelado s estrat gias de governan a adotadas Na se o que aborda as articula es e contradi es da atua o da AGRP com as popula es do entorno feita a aprecia o do Programa de Desenvolvimento Local da Reserva do Paiva PADL destacando seus aspectos positivos e suas incongru ncias Ao final o cap tulo tamb m traz tona a incipiente incorpora o da dimens o ambiental no megaprojeto e ressalta o car ter mercadol gico desse processo Enfim pelo exposto aqui v se que se trata de um longo percurso que procurou analisar a Reserva do Paiva enquanto mercadoria ou se preferir um complexo de mercadorias nas dimens es tang vel e intang vel Ao longo de todo esse percurso o trabalho procura mostrar o car ter exclusivo elitista da Reserva do Paiva como parte do cerne da contradi o capitalista de produ o de raridades urbanas num espa o concebido pela transversalidade de a es que derivam ou se remetem ao local e ao global e como um processo revelador dos interesses homogeneizantes dos seus agentes produtores Um dos elementos mais paradoxais aqui destacados que o exclusivismo socioespacial sustentado nesse CIRS se alimenta de um processo contradit rio da inclusividade excludente Sem ressaltar neste momento como isto acontece faz se um convite para a reflex o so
388. rdo Brennand O Grupo Corn lio Brennand tem destaque na atua o em quatro segmentos gera o de energia el trica produ o de vidros produ o de cimento e setor imobili rio No primeiro com o controle de 90 das a es tem frente a empresa Atiaia Energia com sede no Recife escrit rio comercial e centro de opera es em Cuiab MT e escrit rios t cnico comerciais em S o Paulo SP e em Bras lia DF No segmento de vidros este grupo atua por meio da empresa Vivix Vidros Planos com f brica rec m implantada no Munic pio de Goiana PE 4 Suas estrat gias visam criar rendas diferenciais por meio da influ ncia em grande mbito a tomada de decis es que determinar o vantagens locacionais Eles ficam atentos por exemplo para influenciar a localiza o de uma planta industrial para alterar a rota de uma rodovia ou encorajar subs dios governamentais para um neg cio privado que possibilitam passar por sua propriedade e valoriz la Os 10 restantes pertencem empresa Koblitz Energia Ltda 119 O segmento de cimentos por seu turno est a cargo da empresa Cimento Portland Participa es S A resultante de uma joint venture formada pelo Grupo Corn lio Brennand e a Queiroz Galv o com atua o nos estados da Bahia e do Maranh o Por fim a empresa Iron House Real Estate constitui o bra o do grupo no setor imobili rio incluindo os neg cios que envolvem a Reserva do Paiva e outros investim
389. re o setor imobili rio recifense a proximidade casa trabalho seria um novo conceito trabalhado na Reserva do Paiva Isto posto a partir deste momento passa se a discutir sobre a quest o do financiamento dos im veis da Reserva do Paiva A prop sito a tabela 3 lista dados de im veis dos empreendimentos que estavam dispon veis para comercializa o em agosto de 2013 per odo ao qual se referem os pre os citados Por esta raz o n o s o exibidos dados do primeiro condom nio tampouco dos que foram lan ados posteriormente a esse per odo Os dados dispon veis aqui d o uma vis o bastante segura sobre as modalidades de im veis citadas quanto ao tamanho da rea privativa e da rea total e particularmente ao percentual pago at o recebimento do im vel pronto e o restante a ser pago at concluir o financiamento Para os im veis 7 Portanto esses valores podem sofrer varia o sempre que a OR lan a uma nova tabela a cada in cio de m s No caso dos im veis que j est o sendo revendidos n o h qualquer interfer ncia da incorporadora em rela o aos pre os que s o anunciados z 190 residenciais not rio nessa tabela o valor mais alto para os apartamentos da modalidade Jardim se comparado com os designados pelo termo Tipo que correspondem queles classificados como comuns Tabela 3 Pol tica de financiamento por modalidade de im vel na Reserva do Paiva
390. respons veis por estabelecer parte expressiva das contradi es que se manifestam na produ o do espa o constru do Por mais que muitos agentes atuem na produ o e reprodu o da geografia da segunda natureza que nos cerca os dois principais agentes sist micos no nosso tempo s o o Estado e o capital A paisagem geogr fica da acumula o do capital est em perp tua evolu o em grande parte sob o impulso das necessidades especulativas de acumula o adicional incluindo a especula o sobre terra e s secundariamente tomando em conta as necessidades das pessoas HARVEY 2011 p 152 Nesse sentido o espa o constitui um instrumental para as a es do Estado e permeado pelas contradi es que marcam a atua o deste sob o capitalismo N o por acaso a rela o Estado espa o se revela por meio de pol ticas p blicas que visam qualifica o de determinados fragmentos do espa o urbano orientando investimentos em alguns recortes da cidade em detrimento de outros Por sua vez as benfeitorias nem sempre se destinam s reas mais carentes pois o poder de press o das fra es do capital se mostra forte o suficiente para direcionar a interven o do Estado para as localiza es que mais lhes interessam Diante disto o Estado pensado como parte constitutiva da sociedade cujas contradi es decorrem n o de um processo interno a ele mas da luta de classes que se manifestam no conjunto da estrutura soci
391. revista Day by Day Ano 3 n 3 p 56 ressalta que Mais recentemente a sustentabilidade tamb m passou a figurar no radar dos compradores Na Reserva do Paiva o apelo por meio do discurso ecol gico come a pelo uso de termos como reserva corais pen nsula mar parque coqueiros dentre outros que nos remetem no o de natureza e s amenidades do lugar Dessa forma O discurso ecol gico que emerge em diversos cantos do planeta produz eco como l gica de mercado no meio imobili rio que pouco ou nada se at m real preserva o ambiental j que sua a o na maioria das vezes destr i a natureza para implantar seus produtos de concreto Quando o discurso ecol gico entra em a o mais paliativo do que proativo SANTANA 2013 p 97 A prop sito disto na se o seguinte analisa se a inser o da dimens o ambiental neste megaprojeto imobili rio e a despeito de apresentar alguns elementos bastante positivos sobretudo se comparado com o quadro de refer ncia prevalecente no Recife e sua rea metropolitana h por outro lado muitas contradi es a serem superadas Desta forma o marketing o principal meio de constru o da marca deste empreendimento e como os clientes est o com os radares ligados para usar a g ria citada na revista mencionada acima preciso ent o se diferenciar N o por acaso que os an ncios exploram ao m ximo poss vel a ideia de tranquilidade e de contato com a n
392. riferias em aglomera es sat lites torna se ao mesmo tempo centro de poder e fonte de lucros imensos A aglomera o urbana deixou de ser tecido intersticial contexto passivo das grandes empresas ela literalmente faz parte delas ela fornece os m ltiplos servi os transportes e subcontrata es das quais essas empresas n o podem prescindir H na cidade moderna um verdadeiro consumo produtivo do espa o dos meios de transportes das edifica es das vias e ruas LEFEBVRE 2008 p 155 2 Certos bens que eram escassos t m se tornado relativamente abundantes e vice versa Como resultado do seu valor de uso tem sido obscurecido pelo valor de troca tendo sido convertido em valo 93 As grandes reas urbanas cumprem importante papel no processo de reprodu o do capital e tamb m da sociedade Novamente o capital procura tirar proveito do espa o como inst ncia ativa da sociedade que o produz e n o por acaso os empreendimentos do tipo megaprojetos imobili rios se alastram por v rias partes do espa o urbano Esses habitats s o comumente instalados em localiza es afastadas e resultam n o s da permissividade do Estado como agente regulador do uso do solo como tamb m da atua o dos propriet rios fundi rios em parceria com os promotores imobili rios 4 2 Valor de uso e valor de troca e sua interrela o no setor imobili rio Sob a l gica do capital h uma completa submiss o das necessidades h
393. rio ainda n o gerou grande impacto em termos populacionais pois ainda apresenta poucos im veis j habitados a rela o feita aqui sobretudo com o CIPS devido s dezenas de milhares de empregos que nele s o gerados 53 Tabela 1 Popula o residente e taxa de crescimento por rea pol tico administrativa Pernambuco 7 127 855 7 918 344 8 796 448 11 09 11 09 RMR 2 919 980 3 339 616 3 690 544 14 37 10 51 Recife 1 290 229 1 422 905 1 537 704 10 28 8 07 Cabo de Santo 127 036 152 977 185 025 20 42 20 95 Agostinho Ipojuca 45 424 59 281 80 637 30 51 36 03 Jaboat o dos 487 119 581 556 644 620 19 39 10 84 Guararapes Demais 951 417 1 105 738 1 242 558 16 22 12 37 munic pios da RMR Fonte Censos demogr ficos 1991 2000 2010 IBGE Os dados mostram que no per odo mencionado o Estado de Pernambuco apresentou taxas de crescimento populacional em torno de 11 de um censo para o outro enquanto que no mesmo per odo o Recife teve crescimento de cerca de 10 de 1991 a 2000 e de pouco mais de 8 de 2000 a 2010 O destaque fica com Cabo de Santo Agostinho e Ipojuca justamente os dois munic pios que abrigam o CIPS e por isto s o os que sofrem maior influ ncia direta dele No Cabo a taxa de crescimento de cerca de 20 representa praticamente o dobro do crescimento estadual e recifense ao passo que em Ipojuca com mais de 30 para o per odo de 1991 2000 e de 36 de 2000 2010 o rit
394. rios fundi rios da Reserva do Paiva conforme j foi explicitado Os agentes em contexto adquirem muita experi ncia e tamb m conhecem o movimento do mercado imobili rio de maneira que procuram participar dele como tomadores de decis o e n o meros fornecedores de terras para outros investidores Em situa o privilegiada o capital fundi rio usufrui plenamente da condi o de mercadoria do solo urbano explorando tal virtualidade medida que emergem novas ondas de investimento sob o impulso do Estado ou por meio de suas pr prias estrat gias pautadas em coaliz es entre as pr prias corpora es privadas e em outros casos como as PPPs 34 Barbosa e Costa analisam os tr s tipos de renda fundi ria urbana a partir do estudo de caso do Altiplano do Cabo Branco em Jo o Pessoa rea de expans o urbana desde os fins da d cada de 1990 com a instala o de alguns loteamentos fechados de m dio e alto padr o logo com certa semelhan a com o litoral sul pernambucano BARBOSA Adauto Gomes COSTA Ademir Ara jo da O solo urbano e a apropria o da natureza na cidade In Revista Sociedade amp Natureza Uberl ndia ano 24 n 3 set dez 2012 106 Em certos casos terras rurais s o transformadas em urbanas gra as s altera es no plano urban stico municipal Leit o 1999 ressalta que no processo de expans o urbana o valor do solo determinado pelo uso ao qual se destina e pela renda do estrato social que poder
395. rmos discutidos por Haug 1997 Desse modo foi analisado como ele delimita a clientela alvo a partir de um discurso habilmente elaborado que de forma t cita ou expl cita embute no es como sustentabilidade seguran a prest gio e diferencia o social 2 4 1 Escopo metodol gico da pesquisa Em conson ncia com o m todo regressivo progressivo proposto por Henri Lefebvre o conhecimento deve ser submetido a um movimento em que passado e presente n o s o analisados numa perspectiva linear nem tampouco como realidades estanques Segundo suas palavras Um duplo movimento imp e se ao conhecimento regressivo do virtual ao atual do atual ao passado e progressivo do superado e do finito ao movimento que declara esse fim que anuncia e faz nascer algo novo LEFEBVRE 1999 p 33 grifos do autor Desse modo as rela es que se d o num determinado espa o no contexto presente implicam em in meras temporalidades que nele coexistem Portanto para compreender as transforma es que se desenrolam na implanta o da Reserva do Paiva partiu se da aprecia o do seu plano m ster o qual d uma vis o geral desse complexo imobili rio Por m considerando se que o tempo uma dimens o explicativa das transforma es que se desenrolam no espa o busca se aqui recuar na hist ria Isso se justifica porque muito do que se apresenta primeira vista como inovador e aparentemente se contrap e ao velho na verdade n o
396. rno estadual e recursos correspondentes ao Consoante com a reestrutura o do Estado brasileiro iniciada desde o alvorecer dessa d cada em 1995 come am algumas mudan as no marco legal da administra o p blica capitaneadas quela poca pelo Minist rio da Administra o Federal e Reforma do Estado MARE que tinha frente o ministro Luiz Carlos Bresser Pereira Nesse processo para al m dos princ pios da legalidade impessoalidade moralidade e publicidade que constam no Artigo 37 da CF de 1988 em 1998 a Emenda Constitucional n 19 acrescentou o princ pio da efici ncia o que obrigou a administra o p blica em todos os n veis a obter os melhores resultados com os meios escassos dispon veis e com o menor custo SOUZA amp CAVALCANTI 2013 p 5 142 limite de 20 das receitas da Contribui o sobre Interven o no Dom nio Econ mico CIDE incidente sobre combust veis Diante disto a PPP do Paiva j contava com um ambiente pol tico jur dico e institucional muito favor vel para adaptar a administra o estadual s novas formas de governan a e articula es envolvendo coaliz es entre o setor p blico e o privado Neste mesmo contexto e com o maior amadurecimento desta perspectiva foi criada em 2011 a SEGOV especialmente para tratar deste assunto e com isto buscar novas articula es com a iniciativa privada sejam empresas nacionais ou estrangeiras Essa secretaria uma esp cie de ante
397. ro quadrado nos condom nios de apartamentos partiu de um patamar bem mais elevado do que o Morada da Pen nsula e apresentaram sens vel valoriza o tanto entre m nimos como entre m ximos No Vila dos Corais tal valor alcan ou o patamar de 11 mil reais e no Terra o Laguna e no Varanda do Parque alcan ou 8 mil reais ao passo que no Jardim do Mar atingiu 9 mil reais Trata se de valores que ainda est o um pouco abaixo dos pre os praticados na Avenida Boa Viagem mas segundo os corretores e um avaliador de im veis da Caixa Econ mica Federal que foram entrevistados em poucos anos dever o suplant la Nesse sentido se o valor do metro quadrado o que melhor expressa a qualidade construtiva do im vel a verticaliza o associada a unidades mais compactas oferece a possibilidade de manter este valor em patamar bastante elevado e com perspectiva de alta s que agora atrelada oferta de unidades bem menores do que os dos dois primeiros condom nios Ante as limita es do mercado local para im veis que chegam a mil metros quadrados como no Morada da Pen nsula foi preciso reduzir o tamanho Isto foi sinalizado pelo pr prio diretor de Empreendimentos Imobili rios e de Incorpora o da OR ao afirmar que seria plaus vel um cen rio de novos empreendimentos hipercompactos na Reserva do Paiva do tipo flat mas somente com o valor do metro quadrado pr ximo de 10 mil reais ou at acima disto Contudo manter o discurso da baixa
398. ro t cnico administrativo muitas vezes com a dif cil miss o de apenas referendar por meio de argumentos t cnicos e jur dicos o que j foi decidido pelo empreendedor privado N o h qualquer discuss o em torno dos megaprojetos imobili rios residenciais ou log sticos no Cabo de Santo Agostinho No que tange Reserva do Paiva em geral conforme ocorre com outros empreendimentos que abarcam o uso do solo n o houve grandes altera es no projeto a n o ser quando reivindicado por seus pr prios desenvolvedores a exemplo da mudan a do zoneamento e do aumento do gabarito das edifica es feitos em 2012 Tamb m n o houve qualquer discuss o mediada pelo poder p blico envolvendo as popula es do entorno Nesse contexto ocorre o que Poulantzas 1980 p 154 se refere como Um trabalho contradit rio de decis es mas tamb m de n o decis es por parte dos setores e segmentos de Estado Segundo seu racioc nio as decis es e n o decis es do Estado implicam numa aus ncia sistem tica da a o do poder p blico n o sendo isto algo conjuntural na medida em que parte da rela o de condensa o de for as para atender os interesses da fra o dominante Assim a a o e a omiss o s o duas faces da mesma moeda pois o que e como o Estado decide atende aos interesses dos desenvolvedores do CIRS em estudo e de outros megaprojetos implantados no territ rio do Cabo de Santo Agostinho Se no mbito munic
399. rocura tirar proveito da quest o ambiental ao inv s de enxerg la como o nus HARVEY 1996b ESCOBAR 1996 COSTA 2006 71 A atua o dessas consultorias evidencia um complexo jogo de escalas em que h a atua o de agentes locais e extralocais luz dos prop sitos do empreendimento a atua o desses escrit rios estrangeiros possibilita que o megaprojeto seja concebido a partir das novas tend ncias e exig ncias vislumbradas nas reas centrais do capitalismo Por outro lado o recurso a escrit rios locais tamb m algo necess rio pois s o eles que fazem as devidas adapta es s especificidades locais seja em rela o ao ordenamento jur dico seja de elementos da cultura e do mercado local que uma empresa europeia dificilmente compreende em suas min cias O projeto urban stico da Reserva do Paiva contempla duas macromodalidades de uso do solo as reas privadas constitu das por quadras e lotes residenciais e as reas p blicas constitu das por reas verdes sistema vi rio e reas institucionais As reas privadas s o subdivididas em 05 modalidades de uso do solo residencial unifamiliar misto com rcio e servi os uso espec fico e lote de terceiros Estes ltimos correspondem aos lotes remanescentes da primeira fase do loteamento quando do seu lan amento original em 1984 os quais pertencem a membros da fam lia Brennand ou a propriet rios outros que os adquiriram e n o os venderam de volta aos
400. ropriet rios fundi rios e do capital de incorpora o As interfaces da a o do Estado como agente da produ o do espa o UDAN an a A O a SR T A A COALIZ O DOS AGENTES DESENVOLVEDORES DA RESERVA DO PAIVA i a a O a Atua o e estrutura dos grupos Corn lio Brennand e Ricardo BRENNAN asas O Estrutura empresarial e atua o da Organiza o Odebrecht Os termos vis veis da coaliz o srta A PPP da Via Parque como estrat gia de empresariamento urbano A DIN MICA DA PRODU O IMOBILI RIA DA RESERVA DO PAIVA Os zoneamentos e suas contradi es na Reserva do Paiva A produ o imobili ria da Reserva do Paiva e a inser o do CIPS O marketing da Reserva do Paiva pela tica da est tica da mercador must RO Da CETTE DS a DD i e A GOVERNAN A URBANA E AMBIENTAL DA RESERVA DO PAIVA A concep o de governan a da Reserva do Paiva Os horizontes da gest o condominial da AGRP Articula es e contradi es da atua o da AGRP com as popula es do entorno ie ereereeeree siena H mesmo a incorpora o da dimens o ambiental na Reserva do PAIVA A ii a DS OA A SRS RAT GER RR RREO A dois nda russia REFLEX ES FINAIS eee REFER NCIAS BIBLIOGR FICAS es REFER NCIAS DE MONOGRAFIAS DISSERTA ES E TESES REFER NCIAS DE BLOGS JORNAIS E
401. rovadas sempre dos ltimos dias do ano e em algumas vezes tamb m da gest o municipal Isso ocorreu tanto com as duas leis de 2010 voltadas para disciplinar o ordenamento urbano ambiental da Praia do Paiva Lei 2 602 2010 e Lei 2 603 2010 quanto a Lei 2 926 2012 que alterou o zoneamento do uso do solo A exce o seria a primeira lei do zoneamento e mesmo assim ela tamb m foi aprovada nos ltimos dias de 2007 156 Os discursos dos gestores p blicos sempre deixam impl cito o imperativo de que o munic pio tem que prover todas as condi es que julgam necess rias na atra o de investimentos privados em nome do t o propalado crescimento econ mico local Fica muito claro um contexto de subordina o da pol tica dos governantes aos interesses econ micos e o engendramento manipulado da t cnica como reden o nos moldes atuais em que ela se encontra gestada GOMES 2006 p 73 No entanto se a ideia a priori parece ser boa sob o prisma econ mico contribui para agravar os problemas socioambientais e amplia os descompassos na gest o p blica que prioriza os agentes hegem nicos em preju zo dos interesses coletivos O papel exercido pela C mara de Vereadores de total subservi ncia ao Executivo e este por seu turno s corpora es privadas No final institu do o que os agentes privados decidem desde o in cio Isto significa que a Prefeitura j recebe o pacote pronto ficando os servidores do quad
402. rutora O empreendimento Quinta da Baroneza por sua vez se diferencia por ser um condom nio de campo essencialmente voltado para a pr tica da vilegiatura e para o turismo alternativo cujos servi os oferecidos envolvem clube de golfe vila h pica trilhas e ciclovias arborizadas conforme informa seu portal na internet As formas de uso e gest o desses equipamentos bem como as estrat gias de mercado servem de refer ncia para as a es desenvolvidas na Reserva do Paiva A Quinta do Lago e o Vale do Lobo por sua vez qualificam se como complexos imobili rios de primeira e segunda resid ncia Sem d vida a sua principal refer ncia para a Reserva do Paiva s o as diferen as e semelhan as enquanto complexos localizados fora do pa s em rea com n tidas diferen as socioculturais e de mercado mas que at certo ponto tamb m o que h na Europa mais pr ximo n o 83 iguais de nossas caracter sticas de praias tropicais em se tratando do imobili rio tur stico do sul da Pen nsula Ib rica Entre os diferenciais no Vale do Lobo por exemplo h um programa de parceria chamado Clube dos Propriet rios que oferece descontos aos s cios para o uso dos servi os de resort e para os que possuem im veis ainda o pacote Home First pelo qual pagamento de contas limpeza e servi os dom sticos manuten o de jardins e piscina renova o e decora o da propriedade seguro e vigil ncia e arrendamento da propriedade deixam
403. s Rocha 2000 destaca que embora fosse uma iniciativa estadual o CIPS se encaixava numa pol tica regional que tinha a ind stria como o eixo do desenvolvimento do Nordeste A ideia em voga era que a implanta o de alguns polos industriais abriria possibilidades para o dinamismo de outras reas sob sua influ ncia e neste sentido a ind stria pesada colocar se ia como a atividade motriz capaz de promover o desenvolvimento regional No atual per odo sob a perspectiva espacial a 7 Por sua vez em Goiana munic pio localizado a norte da RMR a implanta o de um novo parque industrial ancorado no Polo Farmacoqu mico na produ o automotiva e na produ o de vidros planos tamb m constitui projeto estruturador para a acumula o de capital na RMR e que conta com a m o do Estado como agente viabilizador dos investimentos privados O polo automotivo poder gerar mais de 80 ind strias do setor segundo os autores referidos acima Esses dados oferecem uma boa demonstra o do papel decisivo das pol ticas p blicas para a expans o econ mica da RMR 196 l gica que perpassa a gest o deste complexo est atrelada acumula o flex vel e procura inserir Pernambuco na economia global J4 A prop sito a estrutural depend ncia do Estado evidenciada diante dos investimentos do governo federal Assim o relat rio do Programa de Acelera o do Crescimento PAC do governo federal SUAPE 2010 mostra que entre 19
404. s Erik Swyngedown 7 1 A concep o de governan a da Reserva do Paiva A implanta o de complexos imobili rios de usos m ltiplos tem sido cada vez mais comum em algumas reas do territ rio brasileiro notadamente no Estado de S o Paulo geralmente tendo frente entidades pr prias que fazem a gest o condominial desses espa os REIS 2006 por meio de um processo de crescente fragmenta o da gest o p blica submetida ao protagonismo dos agentes capitalistas em alian as com o poder p blico Muitos servi os e parte da infraestrutura urbana passam a ser assegurados pelos pr prios empreendimentos imobili rios ainda que o Estado seja indispens vel para oferecer as condi es necess rias para tal Assim pautada na gest o condominial e associada a uma fragmenta o da gest o municipal e estadual a governan a urbana e ambiental da Reserva do Paiva configura um processo muito espec fico deste CIRS e por isto aqui analisada preciso pois frisar que tal como defende Harvey 2005 governan a se distingue e vai al m da no o de governo urbano Ali s como assevera este autor no contexto atual o neoliberalismo transformou nas regras do jogo pol tico A governan a substituiu o governo HARVEY 2013 p 32 Logo governan a uma no o mais ampla e envolve uma coaliz o de for as em que o governo e a administra o p blica exercem papel importante na condi o de facilitadores e coordena
405. s induzindo a certo estilo de vida t pico das classes mais aquinhoadas financeiramente Um dos pontos do marketing residencial que se aplica realidade da Reserva do Paiva se at m ao luxo Sem pretender aqui fazer uma an lise te rico conceitual sobre a quest o do luxo apenas se ressalta que ele n o algo recente na hist ria por m os sentidos e significados assumidos pelo luxo mudam em cada contexto 211 hist rico social e geogr fico Seguindo as proposi es de Lipovetsky 2005 no per odo atual que ele denomina de hipermoderno o luxo marcado pela prolifera o de dispositivos de prote o m xima resid ncias de luxo seguradas e vigiadas 24 horas as villas dotadas de muros de guaritas de sistema de alarme e de c meras para vigil ncia LIPOVETSKY 2005 p 60 A prop sito este um dos itens mais considerados na compra de im veis de alto padr o segundo mat ria sobre os im veis de luxo da revista Day by Day Ano 3 v 3 Na sociedade brasileira atual a seguran a se tornou corol rio e no segmento imobili rio de luxo isso est ainda mais presente N o por acaso Cada vez mais o alto n vel de seguran a torna se um argumento importante da oferta de luxo LIPOVETSKY 2005 p 61 Sob o olhar do setor imobili rio o elemento seguran a constitui sem d vida um atributo de valor e por isto um dos fatores que luz do mercado justificam o alto pre o dos im veis A prop
406. s sua atividade foco Com isto o mercado de im veis corporativos adquire uma din mica muito mais forte e de acordo com Fix 2009 em S o Paulo h a participa o incisiva do capital financeiro por meio dos fundos de pens o e fundos de investimentos imobili rios como os principais donos das torres inteiras Como express o disto as empresas da Organiza o Odebrecht que atuam em Pernambuco mudar o seus escrit rios para o Novo Mundo Empresarial mas n o t m interesse em ser propriet rias desses im veis que a rigor a pr pria OR que est construindo Elas fizeram parceria com investidor para alugar salas por um per odo m nimo de dez anos nesse complexo empresarial Em tempos de acumula o flex vel o capital precisa fluir Isto tamb m v lido para as corpora es que atuam no CIPS as quais n o devem ter interesse em comprar tais im veis mas igualmente alug los por longo prazo importante ressaltar que tal complexo corporativo tamb m parte intr nseca da l gica do exclusivismo socioespacial da Reserva do Paiva na medida em que busca oferecer espa os n o apenas para empresas com atua o voltada para o CIPS como tamb m aquelas cujas atividades ter o os moradores como a sua clientela alvo Por esse ngulo o exclusivismo significa a realiza o de parte das necessidades do cotidiano pr ximas do local de resid ncia Ali s como ressaltou em entrevista uma jornalista da rea econ mica que cob
407. s rie e o alto grau de diferencia o real e ou simb lica das moradias Trata se enfim de elementos bastante influenciadores na forma o dos pre os nesse CIRS Os pap is assumidos pelos dois agentes produtores do espa o urbano abordados nesta se o mostram a sua import ncia e ao mesmo tempo o papel estrat gico que eles desempenham na Reserva do Paiva Na condi o de desenvolvedores s o eles os respons veis pela materializa o deste megaprojeto e ao mesmo tempo suas a es e estrat gias se tornam refer ncia para os outros agentes que atuam na RMR 4 3 3 As interfaces da a o do Estado como agente da produ o do espa o urbano Em sua intera o com outros agentes produtores do urbano o Estado exerce papel bastante peculiar pois ora age como um grande agente construtor ora como regulador sendo esta ltima sua fun o por excel ncia cabendo lhe diligenciar a a o dos demais agentes Desse modo ele contribui de forma decisiva para produzir e reproduzir o espa o urbano ainda que permeado pela a o imperativa do capital Em praticamente todos os segmentos da economia e n o apenas no setor imobili rio as v rias fra es do capital exercem press o junto ao Estado sobretudo com o intuito de obter vantagens econ micas Neste jogo de for as o Estado n o uma inst ncia parte que se posicionaria de forma neutra e em nome dos interesses coletivos Muito pelo contr rio ele assume uma postura de
408. s a contradi o fundante de sua realiza o enquanto processo coletivo mas cuja apropria o essencialmente regida pela l gica da propriedade privada e com o prop sito prec puo da acumula o Dessa forma tendo em vista as condi es monopolistas da sua realiza o em rela o direta com o enorme aporte de capital envolvido e o exclusivismo socioespacial que ele contempla tal neg cio se coloca nada menos como o mais not vel megaprojeto e por isso se posiciona como o mainstream do processo de valoriza o do solo urbano no contexto da RMR Conforme sustentado ao longo deste trabalho n o obstante conte com amenidades naturais que est o presentes em toda sua extens o as raridades espaciais da Reserva do Paiva n o comp em um dado a priori mas um construto social que envolve imagens signos e representa es de bem estar qualidade de vida sofistica o e exclusividade num espa o em que a natureza apresentada como se estivesse totalmente preservada Dessa forma permeado pelo marketing tudo isso faz parte de um processo que a despeito da sua inquestion vel qualidade em termos de planejamento do ambiente constru do carrega consigo as contradi es de um urbanismo que essencialmente homogeneizante e exclusivista Nesse quadro de refer ncia observou se ao longo deste trabalho que o CIRS Reserva do Paiva se funda na ideia de raridade sobretudo quando se toma por base o quadro de iniquidades urbanas do Recife e s
409. s atividades forem realizadas pelo Poder P blico a crit rio e por delibera o da Diretoria atuar em conjunto ou em parceria com o mesmo Il atuar junto ao Poder P blico e s concession rias de servi os p blicos para regular a presta o dos servi os de interesse comum dos Associados inclusive atrav s da celebra o de conv nios ou quaisquer outros ajustes em direito admitidos IV acompanhar e fiscalizar de forma complementar com a fiscaliza o exercida pelo Poder P blico o uso desenvolvimento e ocupa o do solo da Reserva do Paiva AGRP 2008 De acordo com este formato os investidores ao adquirirem um im vel seja ele residencial ou comercial pagam mensalmente uma taxa condominial para compor o or amento da associa o juntamente com os agentes desenvolvedores os quais s o categorizados como associados fundadores Eles se submetem tanto administra o do condom nio do qual fazem parte quanto ao controle maior da gest o condominial a cargo da Associa o Geral Nenhum condom nio que comp e o CIRS pode tomar decis es isoladamente isto sem a anu ncia pr via da AGRP inclusive sobre assuntos que precisem passar ou ser aprovado no mbito do poder p blico municipal relativos ao solo urbano A prop sito o Estatuto Social da AGRP estabelece como sua incumb ncia aprovar projetos para a execu o de obras de constru o acr scimo e ou modifica o previamente o
410. s de 30m at produtos de R 5 milh es de reais Entrevista em 26 09 2013 Esse processo contradit rio na ess ncia pois se ancora na diferencia o pela homogeneiza o Mesmo com essa diversifica o mant m se a t nica da homogeneidade como um valor intr nseco dessa espacialidade elitista Logo fazer parte deste espa o homog neo para o citado executivo motivo de orgulho pois como ele assevera as pessoas hoje geralmente t m muito orgulho das casas que moram mas v o olhar e perceber que podem ser melhor ainda Pode ser diferente um segmento diferente s o valores diferentes s o propostas diferentes das propostas que hoje s o desenvolvidas nas cidades Entrevista em 26 09 2013 O uso recorrente do termo diferente bem mostra a busca pelo novo e exclusivo N o menos importante para a compreens o do processo de concep o deste espa o homog neo est expl cito no tipo igualmente padronizado de morador segundo suas pr ticas e valores do cotidiano ligados ao universo do consumo Ou seja s o pessoas que frequentam os mesmos lugares que t m os mesmos h bitos de restaurantes h bitos de consumo Entrevista em 26 09 2013 Esta busca permanente de um espa o ass ptico que quer se livrar de tudo o que simboliza a sujeira e o caos mas por uma via escapista invariavelmente adotada pela elite brasileira deixa claro que tais espa os higienizados tentam embora n o consigam
411. s e o funcionamento interno Mais adiante analisada sua atua o para fora no que toca a suas articula es nos bairros do entorno sul Nos dois casos fica muito claro que o papel da AGRP essencial para o devido alinhamento e concretiza o dos interesses dos promotores imobili rios neste fragmento do espa o metropolitano 7 2 Os horizontes da gest o condominial da AGRP Como frisado no cap tulo 3 a Reserva do Paiva foi concebida a partir de experi ncias de outros empreendimentos imobili rios em particular da Riviera de S o Louren o exemplo pioneiro de projeto de desenvolvimento urbano imobili rio no litoral de Bertioga SP que praticamente produziu uma nova cidade com regras pr prias e com um ordenamento espacial que conta com total controle da sua associa o geral que por sua vez age de forma alinhada com o poder p blico que assim lhe confere legalidade L os pr prios promotores imobili rios decidiram tomar a frente do ordenamento espacial como forma de fazer disto um dos diferenciais deste espa o ao longo do tempo e dessa maneira conferir perenidade ao neg cio Por meio de uma l gica homogeneizante e monopolista de produ o do espa o os empreendedores privados fazem do poder p blico um importante parceiro mas n o abrem m o de fazer a gest o do uso do solo que basicamente fica a cargo da AARSL 222 Assim inspirados nesta experi ncia bastante exitosa do ponto de vista dos interesses do ca
412. s em contato com a Guarda Ambiental da PMCSA solicitando apoio no combate tenda armada na Ilha do Amor Jan 2014 Necessidade de atua o na orla da Reserva do Paiva para desmobiliza o de churrasqueiras e tenda Realiza o de ronda e atua o conjunta com a equipe do 18 BPM Jan 2014 Foi solicitado o apoio da PM para a desmobiliza o de barraca localizada na Ilha do Amor Os pescadores n o desmobilizaram a barraca Os fiscais da Prefeitura do Cabo foram acionados para nova abordagem Fev 2014 Rua 11 Carro com som alto Realiza o de ronda e atua o conjunta com a equipe do 18 BPM Fev 2014 Necessidade de atua o na orla da Reserva do Paiva em cumprimento a Lei Municipal 2 602 10 Atua o conjunta com a equipe da AGRP para ordenamento da orla da Reserva do Paiva Mar 2014 Encontramos alguns desacordos com a lei 2 602 10 como churrasqueiras na orla e animais Na Rua 27 o Senhor Coronel Barros de Lima informou que iria desarmar sua churrasqueira somente mediante a presen a da Pol cia Militar e Guarda Municipal Informamos que n o era permitido conforme a Lei 2 602 e conseguimos combater alguns casos Fonte Relat rios mensais de atividades da AGRP Dez 2013 Jan 2014 Fev 2014 Mar 2014 Dispon veis em lt http www agrp com br informacoes uteis downloads gt Acesso em 27 04 2014 237 O quadro acima exibe alguns eve
413. s estrat gias dos entes privados e cria canais de financiamento Ao mesmo tempo em que se torna grande parceiro do capital o poder p blico deixa de cumprir seu papel em outros fragmentos da cidade A PPP do complexo da Via Parque est em vigor desde junho de 2010 com vig ncia de 33 anos podendo ser estendido para 35 anos prazo m ximo permitido por lei para as PPPs no Brasil Contou com investimentos de 105 milh es de reais sendo 60 financiados pelo BNDES e os 40 restantes pelo Banco do Nordeste O governo estadual aceitou o desafio da PPP e a tomou como um laborat rio para novas experi ncias neste tipo de coaliz o aproveitando se para lan ar o Programa Estadual de Parcerias P blico Privadas tendo o CGPE como rg o deliberativo deste programa O complexo vi rio da Via Parque foi inaugurado em 2010 com a ponte e a rodovia de 6 2 km ao longo de toda a Reserva do Paiva Fig 7 146 Planta Inc ativa do Projeto Piloto de Programa Estadual de Parcerias P blico Privadas Ponte Sistema Vi rio do Projeto Praia do Paiva Praca de Ped gio Itapoama Trecho Delegado Via Parque Trecho Delegado Ponte sobre Rio Jaboat o A Pra a de Ped gio Barra da Jangada Figura 7 Planta do Complexo Vi rio da Via Parque Dispon vel em lt http wnww2 ppp segov pe gov br web portal ppp projetos ppp gt Acesso em 05 04 2014 O edital de licita o da aludida PPP prev no Art 15 relativo ao pagamento da Contr
414. s investidores mostrando lhes o alto grau de organiza o da gest o Assim em nome da produ o de um espa o ass ptico e perfeitamente organizado na Reserva do Paiva a AGRP faz mais do que o controle urbano ambiental ela tamb m estabelece o controle social por meio do monitoramento di rio de quem usa a praia ou outros espa os supostamente p blicos Nesse sentido a pol tica de seguran a da Reserva do Paiva foi concebida pela consultoria Hagan que tem em sede em S o Paulo SP e trabalha para grandes empresas de diversos segmentos e no setor imobili rio uma das consultorias referenciadas pelo SECOVI SP O primeiro ponto dessa pol tica busca justamente criar condi es institucionais favor veis para o pleno funcionamento desse servi o Para tal foi constitu do o Comit de Seguran a da Reserva do Paiva conforme j mencionado As decis es tomadas por este comit servem de base para as a es tomadas pela empresa que presta servi o de seguran a e sempre que julgar necess rio a pol cia cnamada para atuar H um acompanhamento di rio da rotina local e ao final de cada m s s o divulgadas todas as ocorr ncias Como num esbo o de di rio policial os fatos registrados nos relat rios s o assim descriminados abordagens de suspeitos ve culos acidentes roubados manifesta es passeatas outros arrombamentos casa carro outro danifica o ao patrim nio princ pios de inc ndios tentativa
415. s res duos recicl veis pelos seguintes tipos papel papel o pl stico metal e vidro A parte desses res duos que for selecionada utilizada em oficinas e atividades das a es de responsabilidade social da AGRP conforme se analisa adiante enquanto a outra parte recolhida quinzenalmente pela Cooperativa de Catadores Pr Recife que os vende a empresas para o reuso ou reciclagem Um dos maiores desafios da perspectiva de desenvolvimento urbano imobili rio est relacionado com a implanta o da infraestrutura Pelo alto custo de instala o e por n o oferecer elevado retorno econ mico esses servi os s o desinteressantes para os empreendedores e por tal raz o tendem a ficar sob a responsabilidade do poder p blico ou das respectivas empresas concession rias Tal o que ocorre na Reserva do Paiva Desse modo a Companhia Pernambucana de G s COPERG S j fez a instala o da tubula o para toda a rea da Reserva do Paiva sendo mais uma parceria dos desenvolvedores com o poder p blico No caso do servi o de gua e esgotamento sanit rio a Companhia Pernambucana de Saneamento COMPESA est implantando a rede de distribui o e as esta es de tratamento de gua e dos efluentes que atender o a Reserva do Paiva e Itapuama Foto 15 234 Foto 15 Placa informativa sobre a implanta o do sistema de abastecimento d gua e de esgotamento sanit rio na Reserva do Paiva Observa se que o investimento fei
416. sa gratid o e ternura a meu sobrinho filho D nis minhas sobrinhas Wilka e Weskla que muito me ajudaram na transcri o de algumas entrevistas energia positiva de M rcia sobrinha filha que de Salvador sempre se fez presente na sua inesgot vel afetividade De forma terna e com igual perfil Darcy minha irm querida muito me ajudou nesta caminhada N o poderia deixar de expressar meu agradecimento sincero a Ant nio companheiro de uma longa vida c mplice e testemunha principal de cada passo dessa conquista Toda minha gratid o Professora Edv nia por aceitar me orientar e me ajudar a buscar o objeto os caminhos da teoria e do m todo desta pesquisa Igualmente aos professores da banca de qualifica o Doralice Maia Jan Bitoun e Suely Leal que de forma bastante dedicada e respeitosa compartilharam seus conhecimentos comigo Agrade o a todos os membros da banca da defesa tanto os que aceitaram ser titulares quanto os suplentes Da mesma forma sou grato aos professores do PPGEO e em nome de Jan Bitoun Cl udio Castilho e T nia Bacelar estendo os agradecimentos a todos que me ajudaram nesse percurso Em nome de Eduardo Veras agrade o imensamente Secretaria e Coordena o do PPGEO por sempre terem se colocado disposi o e com muito zelo profissional no atendimento de minhas solicita es Por fim gostaria de agradecer a amigos que sempre estiveram comigo de perto ou dist ncia pois deles rec
417. sas a substitui o da gest o p blica do tecido urbano pela gest o privada com forma condominial Melhor seria dizer que uma nova modalidade de tecido urbano de condom nio e de propriedade imobili ria Os servi os de uso coletivo exigem a presen a de um sistema de gest o Condom nios com sistemas de servi os complexos exigem sistemas de gest o complexos REIS 2006 p 147 Na esteira dessa mudan a do ponto de vista do capital criam se entidades de direito privado com atribui es de atuar sobre quest es que lidam com o ordenamento do espa o urbano Al m disso como tamb m defende o autor acima diante desse fen meno ocorre uma forma de coletiviza o privada ou coletiviza o comercial na qual cada grupo resolve uma parte de seus pr prios problemas Para outras quest es o Estado chamado e pressionado a resolv las seja por meio de PPPs ou implantando diretamente a infraestrutura ou ainda reduzindo a burocracia e conferindo legalidade s iniciativas dos promotores imobili rios Com efeito tem se uma autonomiza o que n o pode e n o deve prescindir do poder p blico mas torn lo parceiro no processo at como estrat gia de adquirir legalidade e maior legitimidade perante a sociedade e sobretudo para garantir a reprodu o do capital Trata se como dito anteriormente do Estado enquanto condensador de for as Cientes disto quando questionados se a Reserva do Paiva ou sua associa o
418. scala da urbaniza o atual e por meio dessa interescalaridade o gr fico ajuda nos a compreender tal assertiva Isso atesta o papel do setor imobili rio no aporte de capitais de outros setores econ micos ao mesmo tempo em que ocorre n o mais restritamente s escalas local e nacional Num claro processo de verticalidade que cria instabilidades nas rela es horizontais SANTOS 1997a a Reserva do Paiva concebida e produzida sob uma l gica global local em que o lugar se ajusta aos ditames do capital Anunciados como algo distinto esses produtos a rigor t m pouco de original pois derivam de tend ncias determina es e concep es da din mica do capital em n vel global que interferem na din mica urbana local Conforme disse um dos diretores da OR as consultorias internacionais apontam as novas tend ncias do mercado mas isso tropicalizado pelo olhar dos agentes locais Por essa raz o poss vel depreender que a condi o de mainstream da Reserva do Paiva se afirma plenamente ante a articula o das escalas local nacional e mundial nas quais a OR encontra suporte t cnico institucional e ideol gico para suas a es S o os agentes internacionais e nacionais que a auxiliam a acompanhar as tend ncias atuais de arquitetura e urbanismo e de governan a urbana e ambiental envolvendo consultorias especializadas de distintos pa ses e renomados escrit rios que atuam em escala nacional com sede no eixo Rio S
419. se a 277 perspectiva regressivo progressiva apontada por Henri Lefebvre s o os promotores imobili rios Assim no contexto da Reserva do Paiva ao procurarem ver o presente como o futuro das a es desenroladas no passado delas tiram li es e procuram enxergar o tempo atual luz da abertura de brechas para a acumula o reprodu o do capital Sob tal ponto de vista a compreens o dos passos j dados no processo de realiza o da Reserva do Paiva sinaliza em boa medida os novos rumos dessa produ o espacial ou mesmo da RMR Apoiada no exclusivismo socioespacial a inclusividade excludente em que baseia o espa o concebido da Reserva do Paiva se manifesta de forma bastante seletiva em termos socioecon micos N o obstante sua governan a urbana preconize a ideia de um processo de desenvolvimento local das popula es do entorno sul constata se que suas a es t m como pano de fundo o paradoxo da inclusividade exclusiva marcada pela sa da dos posseiros para a entrada dos novos moradores e investidores desse CIRS Ou seja se no passado a toler ncia presen a dos posseiros era muito mais por uma necessidade de povoamento para a vigil ncia da Propriedade Paiva com a implanta o do CIRS tal popula o tradicional se torna dispens vel diante do novo contexto de inclusividade marcada pelo exclusivismo socioespacial de pessoas de alta renda Num segundo momento a inclusividade exclusiva tamb m se manifes
420. se observa est localizada entre espa os j muito urbanizados na dire o norte bairros de Piedade Candeias e Barra de Jangada e ao sul bairro de Itapuama constituindo praticamente um ponto equidistante entre o CIPS e os bairros nobres do Recife e Jaboat o e o Aeroporto Esse sem d vida um dos fatores mais referidos pelos promotores imobili rios ao apontar as potencialidades e vantagens desse complexo imobili rio 38 Cabo de anto Agostinho a INFORMA ES TECNICAS Sistema Geod sico de Refer ncia SIRGAS2000 Sistema de Proje o UTM Zona 25 Sul Imagem Google Earth Legenda pE 009 dos Corais Rua 09 Av Bernardo Vieira de Melo Av Boa Viagem BR 101 PE 028 Ponte do Paiva via Parque Loteamento Praia do Paiva G Malha Municipal Mapa 1 Localiza o estrat gica do empreendimento Reserva do Paiva Ademais tal localiza o estrat gica identificada pelos gestores da Reserva do Paiva como um dos fatores favor veis sua viabilidade econ mica em longo prazo tendo em vista a possibilidade de uma demanda crescente por espa os corporativos e residenciais de alto padr o conferindo a este megaprojeto condi es de elevada 39 competitividade no mercado imobili rio metropolitano Diante disto tem sido bastante comum da parte dos promotores imobili rios incluindo os agentes desenvolvedores atrelar a perenidade deste empreendimento ao crescimento do CIPS A
421. senvolvimentismo e constru o de hegemonia crescimento econ mico e reprodu o da desigualdade S o Paulo Cortez Editora 2012 p 105 124 SLOTERDIJK Peter No mesmo barco ensaio sobre a hiperpol tica Tradu o Claudia Cavalcanti S o Paulo Esta o Liberdade 1999 SMOLKA Martin Oscar O capital incorporador e seus movimentos de valoriza o In Cadernos IPPUR UFRJ Rio de Janeiro jan abr 1987 Dispon vel em lt http www ippur ufr br index php option com content amp view article amp id 5448 amp ltemid 23 gt Acesso em fev 2011 SOUZA Fl vio Ant nio Miranda de CAVALCANTI Ana Cl udia Rocha A euforia do capital Muito al m da demanda solvente In Revista Brasileira de Estudos Urbanos Anais dos encontros nacionais da ANPUR V 15 2013 Dispon vel em lt http Anww anpur org br revista rbeur index php anais article view 4296 4166 gt Acesso em 20 jun 2014 SOUZA Marcelo Lopes de Mudar a cidade uma introdu o cr tica ao planejamento e gest o urbanos Rio de Janeiro Bertrand Brasil 2002 ABC do desenvolvimento urbano Rio de Janeiro Bertrand Brasil 2008 289 SUAPE Relat rio PAC Suape mar o 2010 Dispon vel em lt http www suape pe gov br pdf relatorioObraSuapeMarco2010 pdf gt Acesso em 20 03 2018 TERRENOS E CONSTRU ES S A Recife Memorial descritivo de loteamento urbano memorial descritivo do loteamento Paiva situado no distrito de Santo Agostinho munic
422. senvolvimento de cooperativas de produ o coletiva de trabalhadores rurais no capitalismo limites e possibilidades 2000 Mestrado em Administra o Universidade Federal do Paran Curitiba 2000 324f MARTINS Marcos Roberto Limites da sustentabilidade ambiental em loteamentos residenciais estudo comparado da Riviera de S o Louren o e Loteamento Morada da Praia Bertioga SP 2007 Mestrado em Geografia Universidade de S o Paulo S o Paulo 2007 180f ROCHA Danielle de Melo A dial tica do local e do global os atores e as metamorfoses dos lugares no litoral do Cabo de Santo Agostinho 2000 Mestrado em Geografia Universidade Federal de Pernambuco Recife 2000 SILVA Rainolenes de Melo A corretagem de im veis no Rio Grande do Norte das pr ticas hist ricas emerg ncia como segmento integrante da fra o imobili ria do capital 2011 Mestrado em Ci ncias Sociais Universidade Federal do Rio Grande do Norte Natal 2011 VALLE Pabllo Jos Barreto Acessibilidade ao espa o p blico o caso da Praia do Paiva 2013 Monografia de Gradua o Universidade Federal de Pernambuco Departamento de Ci ncias Geogr ficas Recife 2013 50f REFER NCIAS DE BLOGS JORNAIS E REVISTAS BLOG DE JAMILDO Projeto da Odebrecht previa a supress o de 19 7 mil metros quadrados de mangue 03 03 2007 In Portal NE10 Dispon vel em lt http blogs ne10 uol com br jamildo 2007 03 03 projeto da odebrecht previa a supress
423. setor imobili rio como a Cyrela ela tem hoje estrutura 3 Os empres rios e corretores entrevistados foram un nimes em apontar essas quatro corpora es como as mais fortes de origem local 31 Lastro reserva estoque de recursos financeiros 32 Pertencente ao ex presidente do Banco Central Arm nio Fraga 104 financeira bastante s lida para apresentar bons resultados aos seus investidores trimestralmente Contudo na avalia o de um de seus diretores o fundamental para o crescimento desta corpora o s o as facilidades do cr dito nos ltimos anos sem elas n o haveria tamanha expans o imobili ria atual Um diretor da OR afirmou que os bancos privados t m ampliado o financiamento para as empresas e para os compradores dos im veis Tal o caso do HSBC Santander e Bradesco em distintas etapas da Reserva do Paiva Vale frisar que no caso desse CIRS os empreendimentos da terceira etapa constru dos em parceria com a Promovalor Investimentos cada um deles foi convertido em sociedade an nima Como dito anteriormente o imobili rio configura um segundo setor da economia pois muitos fluxos de capitais de outros segmentos econ micos cada vez mais investem nesse setor e da para as grandes corpora es apesar dos riscos abrir o capital uma oportunidade de atrair grandes investidores do capital financeiro 4 3 2 O papel dos propriet rios fundi rios e do capital de incorpora o Os propriet rios fundi rios s
424. sificado como um Complexo Imobili rio Residencial e de Servi os CIRS Trata se de uma nova formata o de megaprojeto imobili rio no mbito da Regi o Metropolitana do Recife RMR concebido sob a gide de um alto grau de exclusivismo socioespacial conforme analisado neste trabalho Diante desse quadro de refer ncia o cap tulo introdut rio que aborda a concep o te rico metodol gica do trabalho contempla os elementos estruturantes do marco referencial do processo da pesquisa como os objetivos as categorias de an lise o processo de constru o da problem tica e a pergunta central Al m disso faz uma caracteriza o do recorte emp rico e explicita os instrumentos e t cnicas de pesquisa que foram utilizados O cap tulo 3 por sua vez situa o megaprojeto a partir dos elementos que constituem o seu espa o concebido por m faz isto sem perder de vista os antecedentes da produ o socioespacial litor nea onde est sendo implantada a Reserva do Paiva Tamb m s o apresentados os empreendimentos e equipamentos que devem compor o complexo sem perder de vista os principais megaprojetos que 19 servem de base para a concep o desse CIRS em especial a Riviera de S o Louren o no litoral paulista e o Jurer Internacional no litoral catarinense Na sequ ncia os dois pr ximos cap tulos se voltam para os agentes e os dois subsequentes trazem tona as suas a es Assim com uma discuss o que ilumina a
425. sight of other real estate megaprojects that signal new directions for the metropolitan growth Thus in the same way that it exerts certain economic and political role as the enabler the State stands as a condensation of forces which in this case is notable for delegating to the condominium management of Reserva do Paiva certain duties that are inherent in public management In this framework governed by the perspective of the aesthetics of merchandise the real estate dynamics of Reserva do Paiva is indicative of the sociospatial contradictions of the action of the capital on the space and defined by the performance of marketing it spreads the sociospatial exclusivism as a valorization strategy Under the discourse of sustainability and linkages with surrounding populations the designed space of this CIRS reveals all its abstract and homogenizing character in processes such as a monopolistic production of space the interscalarity of actions differentiation by homogenization the fragmentation of public management the sociospatial segregation and the perspective of ecological modernization Finally the thesis argues that the production of space in the CIRS Reserva do Paiva based on sociospatial exclusivism is founded on the principle of exclusive inclusiveness a process that in a permanent and contradictory way creates urban rarities within this new spatiality under construction Keywords Regi o Metropolitana do Recife production of space
426. ss o depois de fazer a aprecia o das principais a es desenvolvidas pela AGRP com representantes das popula es locais oportuno apontar poss veis lacunas e levantar alguns questionamentos Refere se a toda uma constru o discursiva que enaltece o desenvolvimento local da Reserva do Paiva mas que a rigor n o envolve este complexo imobili rio exceto sua Associa o Geral inclusive como entidade que arca com grande parte das despesas com tais a es Ora como falar de desenvolvimento local da Reserva do Paiva em sentido pleno se o pr prio espa o concebido deste complexo imobili rio na pr tica n o se articula com os seus vizinhos Como pensar um desenvolvimento local ante o que foi exposto sobre o quadro de constrangimento do uso do espa o p blico ou semip blico deste empreendimento por parte dos vizinhos e outros que n o fazem parte daquele espa o Como evocar a ideia de um desenvolvimento local sem a 260 efetiva integra o destas d spares realidades socioecon micas de dentro e de fora da Reserva do Paiva Este certamente o lado mais perverso do espa o concebido da Reserva do Paiva pois em ltima inst ncia as pr ticas socioespaciais que ela sustenta e d guarida parecem ser as da segrega o e do exclusivismo mantendo o arca smo de uma raridade espacial que se coloca como novo em meio ao que h de mais atrasado na nossa forma o hist rica ilustremente representada pelo par di
427. ssala da administra o estadual para as grandes corpora es privadas que investem ou pretendem investir no estado Por m constitui ao mesmo tempo um campo fechado para a sociedade Contratos e outras informa es estrat gicas n o s o divulgados sob o argumento de se tratar de dados sigilosos Na pr tica todas as a es da administra o estadual em torno das PPPs passam a ser comandadas e gerenciadas pela SEGOV Tal iniciativa constituiu uma medida do governo para prover as condi es apontadas por Santana amp Rodrigues J nior 2006 com vistas plena viabiliza o desse tipo de coaliz o tais como as demasiadas facilidades ao capital privado as pol ticas p blicas mais focais do que universais e a mercantiliza o dos servi os p blicos Dessa forma permeada pelo discurso em torno das coaliz es pr crescimento as PPPs fazem parte do corol rio da administra o estadual e as constru es discursivas largamente veiculadas na e pela imprensa local e por vezes nacional ressaltam Pernambuco como um mar de oportunidades para o grande investidor privado Na verdade tudo isto parte de um fen meno mais amplo e complexo que est relacionado com o processo de acumula o do capital em n vel mundial em que o setor imobili rio assume o papel crucial de absorver os excedentes de capital de outros circuitos da economia globalizada Como destacado no cap tulo 4 cada vez mais o setor imobili rio se coloca a servi
428. sse modo compartilhando desta mesma percep o o Coordenador de Opera es da AGRP tece as seguintes considera es sobre este megaprojeto Hoje em n vel de Pernambuco a Reserva do Paiva passa a ser um empreendimento diferenciado Est o muito em moda os bairros planejados mas a gente n o v nenhum do porte da Reserva do Paiva e que abrace tantos assuntos que s o extremamente importantes A quest o do meio ambiente da sustentabilidade o acompanhamento correto das edifica es que t m um padr o diferenciado do que a gente v a nos demais munic pios A gente tem um n vel de espa amento diferenciado altura reduzida justamente buscando garantir o bem estar por se tratar de uma rea de reserva e cumprir de fato com a proposta que foi elaborada Entrevista em 27 08 2013 Na verdade o perfil deste CIRS bastante aludido positivamente pelos executivos da OR corretores e outros representantes do setor imobili rio local foi concebido a partir das experi ncias de alguns empreendimentos nacionais e internacionais Os megaprojetos nacionais s o o Riviera de S o Louren o localizado no Munic pio de Bertioga no litoral norte paulista o Jurer Internacional em Florian polis SC e o Quinta da Baroneza condom nio de campo implantado na rea 81 da antiga Fazenda da Boroneza localizado na regi o do Vale do Para ba entre os munic pios de Itatiba SP e Bragan a Paulista SP Os internacionais s o Quinta d
429. ssificadas como PCHs s o aquelas que possuem pot ncia instalada entre 01 e 30 MW J as que superam 30 MW s o consideradas UHES Todos esses dados foram obtidos diretamente no portal da Brennand Energia na internet lt http Avww brennandenergia com br site hidreletrica php c 9 gt Acesso em 10 fev 2014 125 Na rea ambiental a energia gerada pelas usinas do Grupo Ricardo Brennand participam de programa de cr dito de carbono o que tamb m traz dividendos financeiros para o conglomerado que conta com certificados do Comit de Mudan as Clim ticas da Organiza o das Na es Unidas ONU Isto mostra que as a es do grupo est o alinhadas com as novas diretrizes do capital em n vel mundial procurando gerar valor tamb m a partir da quest o ambiental N o casual que isto tenha rebatimentos no desenvolvimento do CIRS Reserva do Paiva onde o discurso e algumas a es voltadas para o chamado desenvolvimento sustent vel s o uma de suas marcas Depois de dez anos quando vendeu suas f bricas de cimento nos estados de Alagoas Para ba e Goi s para o grupo portugu s CIMPOR e que dominava 6 do mercado nacional JORNAL DO COMMERCIO 22 04 2011 o Grupo Ricardo Brennand voltou a produzir cimento Em decorr ncia disto em 2011 a Brennand Cimentos inaugurou uma f brica em Sete Lagoas MG e tem outra em constru o no Munic pio de Pitimbu PB A proje o de que ambas as f bricas produzam 1 milh o de tone
430. sta ex presidente da URB afirma com contund ncia Essa quest o de se fechar n o cabe mais Ent o n o adianta mais se esconder num condom nio em Aldeia ou num shopping ou num pr dio com minitudo pois quando voc desce e sai do pr dio encontra a cal ada esburacada um engarrafamento um rio f tido a polui o sonora Voc n o consegue mais dizer que est numa reserva A Reserva do Paiva nega todos os pressupostos da integra o urbana Quando eu vejo uma iniciativa como o Paiva eu fico meio temeroso Ela uma iniciativa social terr vel antieducativa Voc criar uma estrutura urbana e arquitet nica totalmente segregadora onde voc v o antes e o depois em que voc vem de Jaboat o Barra de Jangada atravessa a ponte e entra num para so e quando acaba o Paiva voc entra no inferno de novo como que pode Entrevista em 10 09 2013 O entrevistado critica a vis o fragmentada da cidade em que tanto o poder p blico quanto os promotores imobili rios n o a encaram como um todo mas apenas uma realidade pontual e fragmentada Segundo ele isto tem a ver com a falta de uma decis o pol tica mais efetiva do poder p blico de pensar as distintas realidades e contextos socioecon micos que permeiam o tecido urbano como um todo sobretudo em se tratando de uma rea metropolitana como o Recife marcada por enormes disparidades socioespaciais Enquanto os projetos urban sti
431. stifica pelo predom nio da Mata Atl ntica e do Mangue nessa rea As reas destinadas s edifica es compunham os setores 1 a 4 e por isto se referiam s reas de maior aproveitamento construtivo De acordo com os par metros urban sticos citados em geral h baixa taxa de ocupa o m xima que a despeito de nos tr s primeiros setores se permitir construir at 08 pavimentos primava se por uma taxa m nima de solo natural relativamente alta isto de 40 Para o setor 4 localizado na Ilha do Amor previa se taxa de ocupa o ainda mais baixa com um m ximo de 04 pavimentos e uma taxa de solo natural m nima de 50 Estas restri es se apoiam no quadro natural mais vulner vel conforme exposto no cap tulo introdut rio O mapa mostra que s estava prevista a ocupa o de uma parte da face leste No lado do rio projeta se a constru o da marina inclusive apontada no EIA como obra de conten o do processo erosivo natural que ocorre na margem fluvial Embora nesse primeiro zoneamento os ndices urban sticos para esta rea fossem bem mais restritivos a edifica o de uma parte n o estava descartada devido ao grande apelo dessa paisagem beira mar e mais afastada do restante do CIRS Em rela o s demais tipologias de uso do solo apresentadas no mapa em an lise merece destaque a rea de Urbaniza o Restrita que conforme menciona a lei que criou este zoneamento da ZETLM RP a taxa de ocupa o n o podia
432. suntos de interesse deste condom nio residencial de casas s o levados AGRP pela Nobile que dessa forma funciona como um agente intermedi rio entre os cond minos e a Associa o Geral Esta entidade por sua vez entra em cena para tratar de assuntos mais amplos do que a mera administra o dos condom nios isoladamente 221 Ela representa e age em nome dos interesses da Reserva do Paiva junto Prefeitura Municipal e na pr tica funciona como um instrumento de coaliz o interna do empreendimento e tamb m de press o e por vezes de parceria com o poder p blico Logo por meio desta entidade privada que o poder p blico se faz presente neste complexo imobili rio o que na vis o dos desenvolvedores significa a garantia de oferta de servi os p blicos altamente qualificados neste bairro planejado Advogam tais agentes que sem esse modelo de gest o condominial dificilmente o poder p blico atenderia plenamente as solicita es e reivindica es no mbito da Reserva do Paiva A governan a dessa forma um processo coletivo Sendo habilmente liderado pela OR e com o apoio dos dois grupos terrenistas executado pela AGRP e ainda tem a coparticipa o dos outros s cios Com vistas a detalhar este papel fundamental da AGRP nas subse es que se seguem discute se sobre a sua atua o inicialmente com um olhar voltado para dentro da Reserva do Paiva em que abordada sua estrutura administrativa seus objetivo
433. ta o de polos de desenvolvimento dentro do espa o metropolitano LEAL et al 2009 p 5 Segundo Leal et al 2009 esta fra o formada pelos setores tradicionais da constru o civil com baixo poder de investimento voltados para o mercado local o qual embora seja majorit rio na oferta de im veis de baixo e m dio valor aquisitivo utiliza baixo n vel tecnol gico e det m pequeno poder de competitividade e por vezes produz com capital pr prio ou pelo sistema de condom nio Enquanto representantes desta fra o os pequenos construtores dependem em grande parte deste jogo de buscar tirar algum proveito das decis es do Estado mas o faz sem o poder de barganha e de interven o que tem a fra o oligomonopolista 102 h tamb m a atua o de algumas corpora es estrangeiras que se associaram s corpora es locais por meio de fus es e incorpora es Leal et al 2009 defendem que os capitais mais fortes que atuam no setor imobili rio do Recife formam estruturas oligomonopolistas e ainda necessitam de fus es entre si e do apoio do Estado Por m no que concerne realiza o da Reserva do Paiva tipicamente uma produ o monopolista do espa o O car ter monopolista da produ o espacial desse CIRS se assenta em dois pilares primeiramente o fato de seus desenvolvedores serem exclusivos em todo o empreendimento ou seja eles n o sofrem a concorr ncia de nenhum outro agente o segundo pilar est
434. ta o valor de uso subordinado ao valor de troca pois as mercadorias s o produzidas primordialmente para a extra o de mais valia e n o exatamente para a satisfa o das necessidades sociais Uma demonstra o clara disso o fato de que muitos produtos s o produzidos sob o signo da obsolesc ncia programada HAUG 1997 isto n o s o feitos para durar muito para que os consumidores precisem em tempo relativamente curto voltar ao mercado para adquirir novas mercadorias com isto aceleram o giro e a consequente reprodu o do capital N o obstante a longa durabilidade dos bens im veis a obsolesc ncia programada parte intr nseca desse processo e est diretamente relacionada com a lucratividade das empresas interessante ressaltar que luz da est tica da mercadoria HAUG 1997 a curta durabilidade de um bem nem sempre est relacionada com a sua deprecia o para o uso mas pela r pida substitui o por outros modelos e designs lan ados pelo mercado Malgrado a mercadoria habita o pade a do mal de durar muito o capital encontra alternativas a esse problema lan ando novos conceitos de produtos imobili rios e impondo novas necessidades sociais Como defendido aqui um dos artif cios explorados a l gica de morte que no caso em estudo a todo tempo confronta Boa Viagem com a Reserva do Paiva com vistas a evocar as qualidades pretensamente superiores deste CIRS Segundo M sz ros 2001
435. ta em rela o aos moradores das reas do entorno Neste caso n o obstante permane am nos seus atuais lugares de resid ncia seja Itapuama Xar u Enseada dos Corais ou Gaibu e at se tornem alvo do processo de governan a urbana comandada pela AGRP que mediada pelas consultorias e organiza es aqui referidas apregoam um conjunto de melhorias urbanas e sociais por m de forma contradit ria s o trabalhados para n o se inserirem como agentes do CIRS e assim contribu rem para a afirma o do exclusivismo socioespacial Nesse sentido os novos arranjos institucionais l criados d o uma boa medida da habilidade do capital para assegurar o seu sociometabolismo Portanto defende se aqui que o pano de fundo da cria o de raridades urbanas n o como algo dado pela natureza a despeito das amenidades naturais no contexto do CIRS Reserva do Paiva se remete justamente a esse processo contradit rio da inclusividade exclusiva Na sua ess ncia ao mesmo tempo em que se projeta e se manifesta a inclus o de uns h tamb m a exclus o de outros A este quadro contradit rio bastante plaus vel relacionar a met fora do c o que tenta morder a pr pria calda como se do seu corpo ela n o fizesse parte e talvez 278 por sua incapacidade de enxergar a realidade por um outro ngulo ignorantemente teima em livrar se de um peda o de si O mais grave que os agentes em contexto est o longe de ser ignorantes como o c
436. ta neste suposto itiner rio l rico e sentimental do Cabo Nesse contexto de tamanha superficialidade na mesma iconografia o nome Reserva do Paiva substitui a topon mia Praia do Paiva e em rela o a ela s o evocados a Ponte do Paiva os coqueirais os corais o macei a pr pria Associa o Geral e a rvore cajueiro num claro esfor o de constru o de uma identidade local que este empreendimento n o tem e pior ainda for a um lastro hist rico que est muito longe de possu lo Outro elemento que tamb m n o consta na iconografia a Festa da Lavadeira Trata se de uma festa popular de cunho profano e religioso de matriz africana que ocorria desde 1987 na rea central da Praia do Paiva Entretanto a partir da implanta o do megaprojeto este evento passou a sofrer severas restri es O principal obst culo foi a aprova o das leis municipais 2 602 10 e 2 603 10 que imp em severas restri es ao uso do espa o da ZETLM RP para atividades como com rcio ambulante e festas na faixa da praia e nas reas p blicas e institucionais da Reserva do Paiva A este respeito o Art 19 da primeira lei muito expl cito sobre as festas religiosas e eventos festivos afinal eles n o combinam com este novo espa o ass ptico e homogeneizante que est sendo produzido Por m com foco diretamente para este evento a aprova o da Lei Municipal n 2062 10 imp e restri o ao n mero de pessoas em eventos dessa natureza o que n
437. tal contexto parte do discurso utilizado das grandes corpora es Sobre isso Campos citado por Rabelo 2012 p 9 alerta que o discurso oficial para conserva o e preserva o ambiental nas cidades passa a ser s mbolo de uma ordem ambiental imposta pelo mercado capitalista visando seduzir e incorporar uma consci ncia ambiental na sociedade para neutralizar op es da luta pol tica contra a desigualdade de classes provenientes da hegemonia de grupos dominantes principalmente oriundas do setor imobili rio nas grandes metr poles brasileiras As campanhas alternativas de consumo da natureza representam tamb m uma nova forma empreendedora de capitalizar a consci ncia ambiental de indiv duos atrav s de s mbolos ambientais Nesse quadro de refer ncia a governan a urbana e ambiental da Reserva do Paiva de um lado implica na mercantiliza o da natureza e de outro tamb m acompanhada por processos de desestrutura o das condi es de vida das popula es locais que s o diretamente afetadas por esse CIRS resultando no aprofundamento ainda maior das contradi es que o pr prio discurso em torno da sua governan a diz combater Al m disso a governan a estabelecida pelos megaprojetos imobili rios expressa um processo interescalar que envolve a es globais e locais Ou seja muitas a es desencadeadas na produ o e gest o da Reserva do Paiva resultam das verticalidades SANTOS 1997a que se imp e
438. tal finalidade isto precisa ser bastante relativizado devido ao car ter restritivo do uso e apropria o das reas de uso coletivo deste tipo de empreendimento Al m disso como referido acima n o h no espa o da Reserva do Paiva uma proposta de integra o com as reas vizinhas nem Itapuama e tampouco com Barra de Jangada que tem o rio Jaboat o como esp cie de barreira que o separa do CIRS Este parece ser um dos maiores problemas apresentados neste megaprojeto pois est bastante evidente o n o desejo de integra o da Reserva do Paiva com os seus vizinhos ainda que no discurso os seus desenvolvedores advoguem justamente o contr rio Nesse sentido n o obstante a moderniza o se fa a presente e crie novos espa os que carregam consigo v rios signos de inova o constata se que a RMR continua a ser regida pela l gica da diferencia o entre a casa grande e a senzala Uma quest o que precisaria ser definitivamente incorporada pelos promotores imobili rios e pelo poder p blico que aprova esse tipo de espa o pretensamente homog neo que enquanto os espa os concebidos para os ricos negarem a possibilidade de uma cidade mais diversa e plural em que ricos e pobres desfrutam do mesmo espa o no seu cotidiano n o se avan ar na busca de constru o de uma cidade mais inclusiva Em rela o ao mangue e FURB Reserva de Cama ari j referidos no cap tulo introdut rio fazem parte dos biomas brasil
439. tando a falar sobre o recorte espacial da Ilha do Amor embora por raz es de sigilo empresarial os executivos da OR entrevistados n o informaram sobre qual dever ser o empreendimento projetado para esta rea considerando os novos par metros as edifica es poder o at ter 13 pavimentos o que mostra que nem a Prefeitura Municipal nem os rg os de fiscaliza o no mbito estadual fizeram qualquer restri o proposta t o incompat vel com as caracter sticas ambientais dessa rea Isso s atesta as observa es cr ticas sobre o planejamento urbano feitas no in cio desta se o Ademais como parte intr nseca do neg cio a OR n o quis especificar qual tipo de empreendimento residencial que dever ser a implantado N o se pode falar em empreendimento ambientalmente sustent vel se constru rem edif cios de at 13 pavimentos nessa rea t o vulner vel Por fim ressaltaria que essa altera o do zoneamento acompanha a mudan a da concep o inicial do empreendimento de um complexo tur stico de lazer para o atual formato de um CIRS Para o primeiro caso haveria o lan amento de alguns condom nios de casas nos moldes do Morada da Pen nsula que foi concebido essencialmente para o cliente europeu Com o redimensionamento os desenvolvedores fizeram a adapta o para o mercado local e nesse novo contexto 167 optaram por uma maior verticaliza o at como meio de assegurar um maior aproveitamento do solo P
440. tes escalas geogr ficas ou Seja incorporam n o apenas o espa o imediato do desenrolar de cada a o concreta mas tamb m a es e fluxos de capital em distintos contextos escalares Neste quadro de an lise o espa o expressa ao mesmo tempo a ordem pr xima relativa ao lugar e a ordem distante referente a escalas geogr ficas mais abrangentes como a nacional e a global conforme aponta Lefebvre 2007 2008 Feito tal delineamento te rico metodol gico ressalta se que a escolha do nome Reserva do Paiva n o casual como de resto praticamente nada ocorre por acaso no que toca s estrat gias dos agentes do capital De forma sintom tica tal empreendimento utiliza o termo reserva na sua denomina o Durante trinta anos essas terras que formavam a Propriedade S o Jos do Paiva constitu am uma reserva de valor pois as vendas se iniciaram logo ap s a aprova o do loteamento 22 em 1984 e foram interrompidas no in cio da d cada de 1990 por decis o de seus propriet rios At aqui nada fora do trivial pois como n o atingiram o ritmo de vendas almejado os propriet rios fundi rios decidiram interromp las Por m o que se coloca como excepcional o fato de os propriet rios terem comprado de volta a maior parte dos lotes vendidos e a partir da o loteamento ter sido transformado numa imensa planta o de coqueiros permanentemente vigiada contendo apenas algumas casas de posseiros que trabalhavam
441. tica dominante Verifica se que as transforma es que marcam a atual produ o desse espa o n o rompem com algumas perman ncias relativas separa o desta rea frente aos vizinhos Considerando agora as reas com maior n vel de aproveitamento construtivo a planta do plano m ster mostra que as quadras residenciais se distribuem nas dire es norte e sul para atender igualmente os interesses dos dois grupos terrenistas As terras da metade sul pertencem ao Grupo Corn lio Brennand e as da metade norte ao Grupo Ricardo Brennand logo os lan amentos se alternam entre essas duas dire es Vale frisar tamb m que em todo o loteamento as quadras com frente d gua isto beira da praia ou pr ximo dela s o eminentemente de uso residencial Implica dizer que como a fun o residencial passou a ser o carro chefe do empreendimento ante o redimensionamento do projeto que o transformou no atual escopo de um CIRS nada mais l gico que os im veis residenciais sejam constru dos nesta localiza o privilegiada do complexo imobili rio e sempre que poss vel eles possibilitem vista para o mar e a consequente majora o dos pre os A explora o da 73 natureza cada vez mais um importante ingrediente de valoriza o SANTANA 1999 HENRIQUE 2009 BARBOSA 2012 Em contrapartida a maior parte dos equipamentos ncora est distribu da ao longo ou pr ximos da Via Parque at como forma de propiciar uma maior
442. ting discute se sobre como ele habilmente trabalhado luz da est tica da mercadoria Nesse contexto chama se a aten o para o fato de que as estrat gias do capital v o muito al m de produzir e vender os im veis mas acima de tudo prop em a cria o de algo novo em contraposi o ao velho numa cont nua l gica de morte da cidade 6 1 Os zoneamentos e suas contradi es na Reserva do Paiva De forma geral o zoneamento do uso do solo integra os planos diretores e como afirma Souza 2002 visto por muitos como o instrumento por excel ncia do planejamento urbano Por m como bem adverte este autor existem v rias 153 modalidades de zoneamento e na maior parte das vezes ele se torna uma express o muito clara do procedimento conservador com car ter essencialmente funcionalista e de refor o da segrega o socioespacial Tal vertente se difundiu tanto na Europa quanto nos Estados Unidos e n o raro teve ou ainda tem forte repercuss o no planejamento das cidades brasileiras pautando se nas premissas da separa o r gida dos usos do solo e refor ando ainda mais a estratifica o social do espa o urbano A despeito de se falar bastante em zoneamento de prioridades ainda h muito que se avan ar pois o mais comum que tal instrumento urban stico seja parte dos planos diretores e estes muitas vezes s o elaborados t o somente como uma resposta exig ncia legal contida no 1 do Art 182 da Consti
443. tipo de gest o condominial resulta da configura o de megaprojetos imobili rios nos quais Esses empreendimentos complexos apresentam em geral uma diversifica o de tratamento urban stico que os destaca do tecido urbano pr ximo REIS 2006 p 146 Tal claramente o caso da Reserva do Paiva e a cria o da AGRP parte intr nseca deste contexto Desse modo no que tange aos objetivos da AGRP o item 1 3 do seu Estatuto Social aponta alguns elementos importantes para a reflex o sobre o modelo de governan a urbana que adotado nesse complexo imobili rio e nisso tudo ficam explicitadas quais s o as atribui es assumidas por sua Associa o Geral Chama se a aten o para os seguintes subitens 8 A certifica o ISO 14001 criada pela International Organization for Standardization se aplica s normas do Sistema de Gest o Ambiental Segundo Mazzolenis 2008 em 2000 a Riviera de S o Louren o tornou se o primeiro empreendimento imobili rio no mundo a receber tal selo gra as dentre outras coisas s a es desenvolvidas pela AARSL 223 promover diretamente ou atrav s de terceiros a administra o manuten o limpeza paisagismo vigil ncia e conserva o das reas de interesse e uso comum da Reserva do Paiva inclusive no que concerne s suas reas p blicas e faixa de praia no que n o forem essas atividades realizadas pelo Poder P blico podendo por m quando todas ou quaisquer dessa
444. to de ser necess rio por si s o justificaria Desta forma a ex gestora da pasta de Planejamento e Meio Ambiente do Munic pio do Cabo ressaltou que diante da demanda de cria o de novos espa os para a implanta o de condom nios industriais e de log stica essas leis espec ficas s o um instrumento necess rio para absorver a nova urbaniza o Conforme suas palavras Isso uma coisa assim mais avan ada o melhor que poderia ter acontecido para o munic pio porque voc deixa de ter um loteamento que em geral os loteadores n o executam a infraestrutura e passa a ter um projeto completo onde voc tem o parcelamento que o plano urban stico voc tem toda a infraestrutura toda a infraestrutura vai ser implantada pelo empreendedor ora em parceria com o Munic pio ora em parceria com o Governo do Estado ora com recursos pr prios enfim o fato que eles v o executar toda a infraestrutura gua energia Entrevista em 25 04 2013 Subjacente a tudo isto est a vis o de que o desenvolvimento equivaleria ao mero crescimento econ mico contendo os v cios do economicismo etnocentrismo teleologismo etapismo historicismo e conservadorismo conforme aponta Souza 2002 Falta muito ainda para se avan ar em dire o a uma perspectiva de desenvolvimento socioespacial urbano que deve passar pela perspectiva da autonomia amparada em dois grandes pilares melhoria da qualidade de vida da popula o e aumento da justi
445. to maior for o n mero de propriet rios numa determinada regi o quanto mais fragmentada estiver a propriedade da terra maior ser o entrave para o desenvolvimento da atividade nesse local LEIT O 1999 por meio do processo de transforma o de sua terra em mercadoria que o propriet rio pode auferir renda fundi ria Segundo Harvey 2005 2011 na produ o do espa o urbano os propriet rios fundi rios configuram um segmento capitalista que tem grande interesse nas transforma es que resultam na produ o do espa o edificado da cidade e por essa raz o deixaram de ser uma classe residual do feudalismo Eles est o plenamente integrados ao capitalismo e mais ainda vital v lo como um poder ativo e n o passivo pois justamente por meio da realiza o de novas geografias que os propriet rios em alian a com desenvolvedores interesses da constru o e claro financiadores onipresentes avan am a sua posi o de classe al m de trazer solu es chave para o problema da absor o do excedente de capital HARVEY 2011 p 149 Desse modo os propriet rios procuram decidir sobre qual o momento mais prop cio para vender sua terra convertendo a em capital dinheiro Em certos casos n o se limitam a vender a base fundi ria j que podem fazer parceria com grande incorporadora de modo a participar estruturalmente de todo o processo de desenvolvimento do empreendimento Tal o caso dos propriet
446. to pelo governo estadual com financiamento federal do Banco do Nordeste Fonte Adauto Gomes ago 2018 Os demais bairros do entorno sul n o ser o beneficiados segundo o argumento t cnico de n o se situarem geomorfologicamente na mesma bacia de capta o Ante o que foi discutido no cap tulo 4 a respeito da a o do Estado no processo de produ o capitalista do espa o como fruto da rela o de uma condensa o de for as POULANTZAS 1980 nem preciso questionar por que o poder p blico optou pela Reserva do Paiva e n o por outros contextos espaciais de maior car ncia Assim com recursos financiados pelo Banco do Nordeste tal investimento est previsto para ser conclu do em 2015 At l o abastecimento de gua garantido temporariamente por po os artesianos Isto mostra o qu o estrat gico o papel do Estado por meio de suas pol ticas que possibilitam a implanta o dessa infraestrutura e pe a fundamental na valoriza o do espa o Em meio ao quadro de car ncias da RMR bastante sintom tico que sejam investidos 21 5 milh es de reais num espa o com empreendimento imobili rio com escopo socioespacial nitidamente exclusivista O conte do de classe da a o do Estado n o deve ser perdido de vista afinal de contas n o se pode menosprezar o papel das pol ticas p blicas no processo de reprodu o e consequente valoriza o do espa o na medida em que elas orientam definem e executam obras
447. tores como Topalov 1974 Corr a 1995 e Smolka 1987 concordam que a incorpora o respons vel pela gest o do capital dinheiro ou de um capital imobili rio de circula o em sua fase de transforma o em mercadoria isto em im vel A incorpora o envolve diversas etapas elabora o do projeto que tratar da defini o do tipo de empreendimento informa es b sicas na prefeitura a respeito da situa o jur dica do terreno a ser loteado estudo da viabilidade econ mica e financeira composi o de pre os por unidade aut noma c lculo do custo de constru o c lculo das receitas e despesas de incorpora o projeto de arquitetura especifica es b sicas de materiais de constru o a serem utilizados na obra custo da constru o e conven o do condom nio 108 Outras atribui es do capital incorporador s o ressaltadas por Silva 2011 como contratar consultoria para o levantamento das necessidades do mercado negociar a permuta de futuras unidades aut nomas com o propriet rio do terreno e contratar ag ncia de publicidade para a divulga o do empreendimento Se ela mesma n o o fizer tamb m pode contratar corretora de im veis para a comercializa o das futuras unidades aut nomas A promo o capitalista imobili ria portanto um complexo sistema de atividades com consider vel divis o t cnica e social do trabalho De forma resumida Azevedo 1982 levanta as atribui es do in
448. tores entrevistados havia inicialmente d vida se o mercado local assimilaria esta nova proposta de layout no segmento de luxo por m afirmaram que ainda no lan amento os apartamentos teriam sido rapidamente comercializados Diante desse discurso do diferencial pela exclusividade o representante da ADEMI PE afirma que n o se pode comparar a Reserva do Paiva com nenhum outro fragmento do espa o metropolitano nem mesmo com a Avenida Boa Viagem na beira mar do Recife pois a despeito de tamb m ser um mercado de escassez no primeiro caso as condi es de implanta o s o absolutamente nicas no sentido mesmo de 179 uma produ o monopolista do espa o que tem apenas dois propriet rios fundi rios e a exclusividade da OR como incorporadora e construtora Tudo isso aliado a atributos de sofistica o e exclusividade dos im veis a produzidos Desta forma o espa o concebido sob o signo da homogeneidade mesmo diante de um contexto de diversifica o dos produtos Como bem afirmou um dos diretores da OR pretendem trabalhar na Reserva do Paiva sempre com o segmento de alta renda ainda que em algum momento lan ando produtos mais compactos como flats de 35 metros quadrados al m de im veis maiores de 500 a 600 metros quadrados Por m segundo ele S que sempre eles com valores de percep o de valor agregado altos Ent o voc vai ter certamente no Paiva produtos em algum momento de R 300 mil que s o flat
449. tras car ncias Foto 8 Prec rias condi es da rodovia PE 028 no trecho que corta Gaibu Fonte Adauto Gomes ago 2018 De forma contradit ria ambas as imagens mostram a mesma via s que em trechos distintos A primeira representaria o para so que com dinheiro p blico via PPP beneficia um empreendimento privado com uma rodovia de excelente n vel de qualidade e a segunda se apresenta como a express o da aus ncia de tudo isto Um passeio pela rea deixa a impress o de que enquanto o setor privado cuida o setor p blico abandona O que mais contradit rio ainda que a Via Parque foi constru da com recursos p blicos e se h algum retorno financeiro para o governo estadual este deveria ao menos servir para a manuten o da sua continua o nos bairros vizinhos Considerando que a Reserva do Paiva ainda est em fase inicial de constru o e que por isto neste momento possui poucos moradores o fluxo di rio de ve culos que passam por esta rodovia se dirige em sua maioria para outras localidades 150 notadamente o CIPS e os balne rios do Litoral Sul Segundo informa es veiculadas na imprensa e replicadas pelo portal da ARPE para o ano de 2011 o governo estadual previa um tr fego di rio de 6 500 ve culos nas duas pra as de ped gio da Via Parque sendo que este fluxo j teria atingido 8 000 unidades Na mesma reportagem afirma o diretor presidente da Rota dos Coqueiros A nossa m dia hoje de 8
450. trata do mainstream da produ o de valor no setor imobili rio recifense Tamb m como parte desse contexto no recorte emp rico da pesquisa foi constatada a fragmenta o da gest o p blica por meio da delega o iniciativa privada de algumas atribui es outrora exclusivas e essenciais do Estado Isto mais uma face do processo de empresariamento Na Reserva do Paiva foi observado que tal gest o delegada um dos segredos do sucesso do neg cio mas que nem por isso o poder p blico deixa de ser essencial ao dar guarida econ mica e institucional s a es dos entes privados Sendo assim os agentes que tentam esvaziar o papel do poder p blico s o muitas vezes os mesmos que recorrem a ele para prover a infraestrutura ou dar legalidade aos seus projetos e a es Se por um lado o CIRS aqui analisado evidencia com todo seu esplendor a condi o de mainstream do setor imobili rio no mbito da RMR por outro lado sua realiza o cont m no cerne a persist ncia e a reprodu o do tradicional par dial tico 272 moderniza o versus atraso Como evidenciado a moderniza o se remete ao que h de inovador inquestion vel a tima qualidade do planejamento e da engenharia do seu complexo vi rio da arquitetura e do urbanismo para dentro do complexo ou ainda dos servi os p blicos l oferecidos Levando se em conta tal quadro de refer ncia por si s ele at serve de modelo de como deveria ser toda a cidade
451. trazem tona os pares dial ticos p blico versus privado e interesse coletivo versus interesses individuais Em outros termos 144 O novo empresariamento urbano se caracteriza ent o pela parceria p blico privada tendo como objetivo pol tico e econ mico imediato se bem que de forma nenhuma exclusivo muito mais o investimento e o desenvolvimento econ mico atrav s de empreendimentos imobili rios pontuais e especulativos do que a melhoria das condi es em um mbito espec fico HARVEY 1996a p 53 N o casual portanto que a implanta o da PPP da Via Parque constitua em certo sentido uma solu o pontual no espa o geogr fico pois t o logo se sai da rea do complexo imobili rio da Reserva do Paiva fica evidenciada a grande precariedade da infraestrutura urbana inclusive da principal via de acesso a PE 009 que constitui a pr pria extens o da Via Parque Estabelecendo uma rela o da experi ncia acima com o planejamento urbano fica patente a preval ncia dos preceitos do planejamento estrat gico segundo o qual o Estado deveria se afastar de suas atribui es de planejador De forma bem n tida a atual gest o estadual assume o empresariamento como uma de suas marcas e se apoia em coaliz es pr crescimento nas quais o setor privado em geral exerce o controle das escolhas de investimentos e a despeito de seu status h brido apresentam se de certo modo fechadas ao p blico que a marca dos neg cios pri
452. tre 15 e 30 da receita de vendas 194 z ligados a este processo mais uma express o da maior facilidade de acesso ao cr dito Como nem as corretoras e tampouco a OR disponibilizam tais dados alegando garantir a privacidade e o direito de sigilo de seus clientes n o poss vel fazer um perfil preciso da capacidade solv vel dos compradores sejam eles moradores finais ou meros investidores Mesmo assim a exposi o de alguns dados percentuais j oferece uma vis o do grau de especula o financeira que atualmente vige na compra e venda de im veis da Reserva do Paiva Embora pouqu ssimos clientes tenham condi es de adquirir um im vel na Reserva do Paiva sem recorrer ao financiamento banc rio para os poucos que tenham condi o de pagar vista o desconto em geral de 12 do valor de venda Contudo no rec m lan ado Condom nio Paradiso mat ria do Jornal do Commercio de 27 03 2014 informa que o abatimento seria de 25 sobre o valor total ou seja praticamente dobrou Considerando a renda necess ria para que um banco financie im veis do padr o Reserva do Paiva a Imobili ria Eduardo Feitosa e a Direct Premium forneceram dados bastante significativos que s o mencionados a seguir No Morada da Pen nsula a renda familiar m nima exigida de 80 mil reais mensais que se enquadra na faixa AAA Por se tratar de um valor bastante elevado poucos clientes t m acesso a cr dito banc rio o que mostra o car te
453. tros artefatos que igualmente s o vendidos em feiras e exposi es Enquanto a Rede Sustent vel Consultoria oferece capacita o na produ o artesanal o SEBRAE apoia as iniciativas de empreendedorismo e faz a articula o com os organizadores das feiras e exposi es Nessa mesma linha de capacita o profissional o SENAC em parceria com a AGRP construiu o Centro de Capacita o Profissional de Itapuama como forma de oferecer cursos para as popula es desses bairros vizinhos da Reserva do Paiva juntamente com outras entidades profissionalizantes Conforme afirmou o Gestor do Destino e Sustentabilidade h o interesse de que a Reserva do Paiva ofere a empregos a uma parte da popula o do seu entorno Isto sem d vida est no campo da busca de cria o de novos arranjos institucionais nos termos discutidos acima Tamb m como express o desses novos arranjos a AGRP atuou na elabora o do documento Iconografia do Cabo de Santo Agostinho AGRP 2012 Fig 16 Ele foi organizado pelo SEBRAE e pela OR em parceria com a Prefeitura Municipal Sob uma constru o discursiva que apregoa a valoriza o da identidade local moradores foram mobilizados para identificar os poss veis cones da hist ria e da cultura local 254 Figura 16 Capa da Iconografia do Cabo de Santo Agostinho Dispon vel em lt http Ayww leiaja com cultura 2013 cabo ganha catalogo iconografico nesta terca 07 gt Acesso em 30 04 2014 S
454. tua o do marketing difunde o exclusivismo socioespacial como estrat gia de valoriza o Sob o discurso da sustentabilidade e de articula es com popula es no entorno o espa o concebido desse CIRS revela todo o seu car ter abstrato e homogeneizante em processos tais como produ o monopolista do espa o interescalaridade das a es diferencia o pela homogeneiza o fragmenta o da gest o p blica segrega o socioespacial e perspectiva de moderniza o ecol gica Por fim defende se a tese de que a produ o do espa o do CIRS Reserva do Paiva calcada no exclusivismo socioespacial se funda no princ pio da inclusividade exclusiva processo este que de forma permanente e contradit ria cria raridades urbanas no mbito dessa nova espacialidade em constru o Palavras chave Regi o Metropolitana do Recife produ o do espa o raridades urbanas exclusivismo socioespacial gest o condominial Reserva do Paiva BARBOSA Adauto Gomes Exclusivismo socioespacial na Regi o Metropolitana do Recife produ o do espa o e governan a do Complexo Imobili rio Residencial e de Servi os Reserva do Paiva 2014 Tese Doutorado em Geografia Universidade Federal de Pernambuco Recife 2014 ABSTRACT This thesis seeks to uncover the production of sociospatial exclusivism under the emphasis of the production of rarities in the Metropolitan Region of Recife RMR in Portuguese and therefore part of the theoretical and
455. tualmente se processam na Reserva do Paiva se realizam sob a gide do que h de mais tradicional e arcaico da nossa sociedade como os ares de fidalguia comumente atrelados a fam lias importantes desejosas em manter no sobrenome a sua marca de poder e de prest gio social Assim a produ o capitalista desse espa o em an lise por tudo isso revela certo car ter de res duo feudal no papel e import ncia dos propriet rios fundi rios mesmo que tal semelhan a fique apenas por a pois como tem sido dito trata se do mainstream no atual contexto de produ o imobili ria da RMR nos elementos mais avan ados do capitalismo de novo empreendimento possivelmente potencializada pela valoriza o gerada com a consolida o desse CIRS 60 Considera se v lido ainda ressaltar que desde que foi adquirida em 1956 a Propriedade Paiva praticamente n o sofreu grandes altera es no seu espa o exceto a planta o do coqueiral e a constru o de edifica es de alguns membros da fam lia propriet ria Foto 3 e dos poucos moradores que adquiriram lotes durante o per odo de comercializa o a partir de 1984 e que l se instalaram Fora isto o contexto de perman ncia prevaleceu muito mais do que o de transforma o socioespacial ainda que sob o ponto de vista dial tico a realidade sempre esteja em transforma o O imenso monocultivo de coqueiros plantado numa enorme faixa de seis quil metros de praia provavelmente serviu de
456. tui o Federal que trata da pol tica urbana ou ainda em plena conformidade com os grandes interesses do capital que pairam sobre o tecido urbano ao inv s de ser um instrumento voltado para a busca efetiva de solu o para os problemas socioespaciais urbanos Dessa forma o zoneamento se torna uma mera exig ncia burocr tica a ser cumprida pela gest o municipal sem uma participa o efetiva da sociedade nos f runs sobre as alternativas de enfrentamento dos problemas urbanos Tais observa es de cunho geral nos par grafos acima s o feitas com o prop sito de destacar que no Munic pio do Cabo de Santo Agostinho o processo de planejamento tem apresentado esses mesmos v cios da arcaica tradi o brasileira de produzir os instrumentos legais sem a efetiva participa o popular com uso de m todos muito question veis do ponto de vista democr tico Nesse contexto Amorim 2013 chama a aten o para a precariedade institucional que vige neste munic pio em rela o gest o urbano ambiental e afirma que diante do crescimento dos aportes de recursos financeiros atrelados expans o do CIPS em certo sentido empresas privadas na condi o de agentes do crescimento econ mico tomam o lugar do poder p blico e passam a fazer o planejamento municipal que tamb m ou justamente por isto sempre esteve muito distante de atender os interesses coletivos Como express o do que j foi discutido sobre o Estado enquanto condensa o
457. u investidor para ele compensa buscar a certifica o Dentre as medidas adotadas desde a constru o desse hotel cita se o uso de material construtivo de baixo custo ambiental 50 da gua utilizada na irriga o dos jardins ser o de reuso e o projeto arquitet nico prima pela efici ncia energ tica Para tanto o pr prio projeto do empreendimento j foi concebido para a obten o deste selo e desde o in cio tem sido acompanhado por auditores do LEED que fiscalizam o cumprimento de cada exig ncia Embora o Novo Mundo Empresarial n o vise obten o de certifica o ele conta com sistema de reutiliza o de gua da chuva e tecnologia para uso racional e eficiente de gua e energia el trica Por m nos empreendimentos residenciais bem mais preocupados com o alto poder aquisitivo e o baixo n vel de exig ncia do cliente salvo o uso de material de alta qualidade tal aspecto n o levado em conta Dessa forma o que h de grande diferencial na Reserva do Paiva a capacidade altamente competente de desenvolver a es as mais diversas de car ter socioambiental e convert las em algo que sempre d um retorno econ mico para o neg cio ainda que de forma indireta e no plano da imagem Por outro lado fica claro que a Reserva do Paiva salvo o caso do Hotel Sheraton n o se coloca na vanguarda Ou seja a dita preocupa o ambiental s incorporada diante da possibilidade de convert la em oportunidade de algum ganho e
458. u morar e foi o que 176 aconteceu Muita gente comprou e at hoje n o est utilizando Entrevista em 12 09 2013 uma esp cie de raridade que uma clientela seleta se d ao luxo de t la mesmo que n o necessite como nica moradia A prop sito na forma o social brasileira a casa um dos elementos de grande significado como atributo de prest gio e status e s mbolo de inser o social Como diz Caldeira 2000 p 262 O alto valor ligado personalidade da casa compartilhado por todas as classes sociais provavelmente explica por que casas padronizadas n o s o comuns entre a elite Assim quanto mais diferenciadas arquitetonicamente mais elas assumem o tom de exclusividade e evocam o estilo de vida certos valores e o grau de sofistica o das pessoas que nelas habitam ainda que muitas vezes isto tenha algum significado apenas no plano da apar ncia Tamb m segundo a autora Atrav s de suas casas os moradores desenvolvem um discurso mediante o qual falam simultaneamente sobre a sociedade e sobre si mesmos CALDEIRA 2000 p 264 Dessa forma nesses espa os h muito mais do que produ o de resid ncias produzem se cones e signos de sofistica o exclusividade diferencia o social e outros elementos que conferem sentido ao habitat Voltando ao quadro 3 observa se que o Condom nio Vila dos Corais composto por 132 apartamentos distribu dos em 6 torres cada uma contendo 7
459. ua rea metropolitana mobilizando os agentes capitalistas a buscarem produzir novos espa os anunciadamente ass pticos 269 homogeneizantes e por conseguinte exclusivistas como alternativa para clientela de alta renda Nesses termos foi mostrado que as raridades urbanas compreendem um conjunto de elementos materiais e simb licos sejam eles naturais ou artificiais que s o engendrados e apropriados pelo capital sendo parte intr nseca do processo de valoriza o desse espa o Por sua vez as virtualidades geradas pelos equipamentos ncora e o pacote de servi os proporcionado pela governan a urbana e ambiental tamb m est o no cerne das raridades Esses elementos s o seguran a por monitoramento 24 horas pedagiamento do complexo vi rio que controla entrada e sa da de ve culos limpeza ilumina o e jardinagem das reas de uso comum intimida o no acesso e constrangimentos de pessoas consideradas estranhas na rea do complexo e um controle urbano que feito antecipadamente pela AGRP sendo apenas referendado pelo poder p blico municipal Tais itens est o entre os que mais contribuem para converter a Reserva do Paiva num espa o raro ante as enormes car ncias de bons servi os e infraestruturas urbanos no contexto da RMR Se sob a l gica da mercadoria quanto mais rara uma coisa mais cara ela se torna igualmente verdadeiro afirmar que quanto mais caros os produtos imobili rios da Reserva do Paiva mais
460. uas palavras Precisam contemplar hoje a quest o da cidadania para que as pessoas n o se sintam isoladas dentro de um aqu rio que fa a rela o do condom nio com a malha urbana Ent o importante ter uma grande transi o entre o espa o p blico semip blico semiprivado e privado Como se tivesse uma transi o entre a propriedade privada e o espa o p blico n o tendo muro fechado como feito na Morada da Pen nsula que tem um impacto visual tremendo N s fomos contra pois voc n o pode ter um lugar de natureza com um muro daquele Este o grande desafio Como integrar as resid ncias e os condom nios e os equipamentos com uma malha urbana para que as pessoas n o se sintam fechadas no aqu rio Integrar as pessoas Via Parque s ramblas dos espa os dos condom nios com as ruas Entrevista em 16 09 2013 Mesmo com tal vis o cr tica o entrevistado acima ressaltou que enquanto profissional muitas vezes n o tem for a para fazer algo distinto do que foi encomendado pelo incorporador Segundo ele os pr prios incorporadores seguindo tend ncias mercadol gicas lhes encomendam projetos conforme a demanda a que caberia um poder p blico mais atuante frente aos interesses coletivos e n o aos dos grupos econ micos hegem nicos H neste caso um empobrecimento da pr tica profissional que n o faz algo diferente no sentido de valorizar a cidadania e a realiza o do espa o p blico 171 Uma
461. ucts to tout the satisfaction they can supply and the needs they can meet they use it to too lie to dissimulate not only the amount of social labour that they contain not only the productive labour that they embody but also the social relationships of exploitation and domination on which they are founded Like all languages the language of things is as useful for lying as it is for telling the truth Things lie and when having become commodities they lie in order to conceal their origin namely social labour they tend to set themselves up as absolutes Products and the circuits they establish in space are fetishized sic and so become more real than reality itself that is than productive activity itself which they thus take over LEFEBVRE 2007 p 80 81 Desta forma como parte inerente do seu contexto produtivo as mercadorias cont m rela es sociais de produ o e traduzem em grande parte a linguagem das coisas mediadas pelo processo de acumula o Produtos e marcas n o s expressam o trabalho social como s o cones da sociedade de consumo dirigido do nosso tempo que busca converter tudo em mercadoria Dessa maneira cada vez mais a figura do consumidor se sobrep e do cidad o pois como dizia Milton Santos 1997b vive se hoje dia sob o festival de signos e em meio ao amontoado de produtos e imagens a que estamos expostos isso mais nos confunde do que ajuda a explicar a realidade nossa volta Esta l
462. ue ajuda a compreender alguns pontos do segmento de desenvolvimento urbano imobili rio 5 3 Os termos vis veis da coaliz o Analisar os termos da coaliz o entre os tr s agentes desenvolvedores da Reserva do Paiva n o algo f cil pois h muitos obst culos relativos ao fato de as empresas se resguardarem ao direito de manter grande parte das informa es sob o mais completo sigilo notadamente das decis es e dados mais estrat gicos dos seus neg cios Neste caso tendo em vista os pr prios limites ticos da pesquisa e procurando ir at onde poss vel obter informa es e dados a aprecia o feita neste t pico n o tem a pretens o de esgotar o tema Por outro lado as informa es aqui analisadas oferecem subs dios suficientemente relevantes para a compreens o das articula es que h entre esses agentes e portanto para a devida an lise dos termos desta parceria com vistas realiza o da Reserva do Paiva As negocia es para firmar a coaliz o entre os grupos Corn lio Brennand e Ricardo Brennand com a OR foram iniciadas em 2002 Somente tr s anos depois que todos os termos desta parceria estavam firmados com o contrato sido assinado em 2005 Pelo que foi acordado a OR constitui o master developer isto a corpora o comandante de todo o processo de desenvolvimento urbano imobili rio do CIRS Reserva do Paiva As palavras do executivo chefe da Diretoria do Destino e Sustentabilidade desta empresa s
463. ue envolve os demais polos da pesquisa e da sua clara compreens o e elucida o depende a clareza dos demais polos O polo te rico comporta conceitos e princ pios que orientam o estudo e interpreta o da realidade investigada enquanto o polo morfol gico se remete s regras de estrutura o do objeto de investiga o Por fim o polo t cnico compreende os instrumentos de pesquisa referentes coleta de dados e sua confronta o com o campo te rico adotado A clareza metodol gica constitu um elemento fundamental para o desenvolvimento da pesquisa cient fica e nesse sentido o m todo a atividade reorganizadora necess ria teoria MORIN 2001 p 339 Por meio dele o pesquisador faz sua leitura de mundo e por vezes tamb m constitui uma forma de mostrar como se comporta politicamente e busca enxergar a realidade Assim as teorias cient ficas n o s o eternas e a ci ncia n o constitui um produto neutro e acabado Ao contr rio elas s o permanentemente contestadas e refeitas e isso que ajuda a renov las propiciando ver e ler o mundo ainda que com os mesmos olhos nunca com o mesmo olhar Eis a um dos pap is indiscut veis do m todo A prop sito dessas observa es nesta se o discutida inicialmente a quest o do m todo isto o n vel de abordagem adotado neste trabalho Em seguida feita uma aprecia o acerca do escopo metodol gico em que se enquadra a pesquisa e por fim ide
464. uisa steerer erer rn rener nrnrernr rren Recortes ecateg riaS neern a sinea ea a stage ias eaS O processo de constru o da problem tica nene A localiza o geogr fica estrat gica e breve caracteriza o do meio natural do objeto emp rico en Referencial metodol gico e instrumentos de pesquisa Escopo metodol gico da pesquisa na Instrumentos e t cnicas de pesquisa utilizados SITUANDO O COMPLEXO RESERVA DO PAIVA Precedentes e heran as da produ o do espa o litor neo cabense Caracter sticas socioespaciais e urban sticas do Complexo Reserva do PAIVA seas AEAT PEAL EEE EENE E E a PRODU O DO ESPA O COMO PRODU O DE VALOR NO SETOR IMOBILI RIO ementa A inser o do espa o na sociedade capitalista Valor de uso e valor de troca e sua interrela o no setor imobili rio 21 21 28 29 31 36 42 44 48 52 54 62 86 86 93 4 3 4 3 1 4 3 2 4 3 3 5 1 5 2 5 3 5 4 6 1 6 2 6 3 7 1 7 2 7 3 7 4 Agentes e processos socioespaciais da produ o imobili ria A estrutura o do setor imobili rio frente s articula es das fra es do capital na metr pole do Recife sssseseseesesieeensiersrsrsrsnsrrinnsnsnrrrnnnrnsnnnnnnnnnnne O papel dos p
465. umanas reprodu o e acumula o capitalista e nesse contexto o espa o urbano uma mercadoria bastante disputada e as corpora es capitalistas s o os agentes que participam mais ativamente desse processo O espa o enquanto mercadoria possui uma infinidade de bens m veis e im veis que est o imbricados no processo de cria o de valor Nesse aspecto as reflex es em torno da quest o do valor s o essenciais para a compreens o das transforma es socioespaciais urbanas e a par disso nos par grafos que se seguem s o feitas observa es sobre a quest o do valor de uso e do valor de troca numa vis o relacional ou seja em que ambos est o imbricados Para Marx por exemplo todo valor de troca cont m em si alguma utilidade imanente que lhe permite uma exist ncia relacional com o valor de uso conforme ressalta Harvey 1980 Desse modo a exist ncia do valor de troca est vinculada sua possibilidade efetiva de uso e em ltima inst ncia volta se para o processo de consumo e portanto para o uso Segundo o pr prio Marx 2000 p 70 Se por um lado a mercadoria s pode vir a ser valor de uso efetivando se como valor de troca por outro lado ela s pode efetivar se como valor de troca confirmando se como valor de uso em sua aliena o Est clara a indissociabilidade dessas duas formas de valor segundo a tica marxista que a assumida aqui Com linha de racioc nio semelhante M sz ros 2001 p 660 a
466. undi rios do setor sucroalcooleiro que formam coaliz es com os promotores imobili rios e se tornam investidores nesse segundo setor econ mico tal como Lefebvre assevera Do mesmo modo esse parece ser um bom campo para futuras pesquisas para desvendar as atuais e novas metamorfoses do espa o constru do metropolitano do Recife J4 Outro processo que ganha for a a constitui o de novos megaprojetos imobili rios localizados em sua maior parte justamente nas periferias da RMR Tais empreendimentos sinalizam as novas dire es do crescimento urbano que levam o espa o metropolitano a adquirir uma morfologia ainda mais espraiada Sob a gide de 274 coaliz es de diferentes fra es capitalistas terras de canaviais est o sendo utilizadas para alguns desses megaprojetos o que coloca os propriet rios fundi rios como componente essencial do processo de acumula o urbana Muito embora a Reserva do Paiva n o integre essa periferiza o ao mesmo tempo ressalta se que ela n o se desvincula desse processo O car ter pioneiro e o escopo inovador tornam na paradigm tica para outros megaprojetos lan ados ou planejados em reas nitidamente perif ricas da RMR Dessa forma mais do que este CIRS estudado outros empreendimentos imobili rios apontam para uma tend ncia de dispers o urbana configurando uma nova fase expansiva do espa o constru do dessa rea metropolitana Ademais no in cio deste trabalho aponta
467. urabilidade S o tamb m objetos fixos ao solo e a sua produ o apresenta baixa composi o org nica do capital LEFEBVRE 2007 Os bens im veis abrangem diversos elementos espaciais como as edifica es sobre a terra para fins residenciais comerciais industriais e as melhorias de infraestruturas portos e estradas tendo ainda um mercado regido por leis bem espec ficas Portanto o bem im vel sob o capitalismo um produto social que n o pode ser separado das for as ou institui es econ micas pol ticas e culturais como por exemplo as do capital financeiro que administram e regulam os usos do espa o GOTTDIENER 2010 p 179 Por conta disto h uma forte imbrica o entre o setor imobili rio e o Estado o qual embora s vezes atue como o agente construtor sempre participa como regulador do uso do solo e fiscalizador da produ o imobili ria com todas as implica es pol ticas da advindas Ao fazer an lise te rica sobre este tema embora volvido em especial para a produ o da habita o Topalov 1979 destaca outras particularidades relacionadas com o solo urbano e o setor imobili rio Segundo ele o fato de a moradia estar irremediavelmente ligada ao terreno implica que a cada nova habita o necess rio um novo terreno cujo tempo de consumo muito longo Esclarece ainda que a propriedade da terra em certos casos coloca se como um obst culo produ o imobili ria sendo que o custo unit
468. urismo ou para outros espa os regidos pela l gica da mercadoria tal como o CIRS aqui em an lise o marketing essencial para despertar novos sentidos e imagens como o signo de bem estar e felicidade No mbito do setor imobili rio tal signo se confunde com sofistica o diferencia o e exclusividade Sob esse olhar vigora o que Lipovetsky chama de hipercapitalismo em que quase tudo se torna hiper com o frequente lan amento de novos produtos novas marcas que igualmente se voltam para o atendimento de novos desejos e novas necessidades Eis uma nova economia de consumo que desempenha a fun o de hiper em todas as coisas sempre mais gigantesca hipermercados e centros comerciais de extens o descomunal sempre mais r pida com rcio on line sempre mais cr ditos f ceis e endividamento familiar sempre mais marcas de alta qualidade disp ndios em produtos de luxo em termos gen ricos objetos modas viagens m sicas jogos parques tem ticos al m de comunica o imagens obras de arte filmes s ries de TV LIPOVETSKY 2012 p 18 grifo do autor Na esteira desta sociedade de consumo a est tica da mercadoria est cada vez mais imbu da dos signos padr es ou proposta de estilos de vida atrelados a 201 formas de comportamento direcionadas para o consumo como realiza o individual e de prest gio social Como aponta Santana 2013 p 74 H a transi o da necessidade de sobreviv nci
469. utros bairros litor neos 166 Al m disso a observa o n 9 ressalta que em todos os setores os terrenos localizados a leste da Via Parque cuja rea seja igual ou superior a 5 mil metros quadrados e inferior a 10 mil metros quadrados dever o ter o gabarito m ximo de at 6 pavimentos t rreo mais 5 Esta parece ser mais uma medida para propor uma menor densidade de edifica es tamb m nessa rea Contudo nada est explicitado para a faixa a oeste da Via Parque o que permite afirmar que onde dever o ser erguidos os edif cios mais altos a exemplo dos condom nios Verano e Paradiso os ltimos que foram lan ados at o momento tendo cada uma a cota m xima de 13 pavimentos plaus vel ainda considerar que as edifica es mais caras logicamente ficar o mais pr ximas da praia a leste da Via Parque e as menos caras devem ficar na parte oeste e como foi dito com o mais alto n mero de pavimentos Comparando se com o zoneamento anterior a rea pr xima da Reserva de Cama ari que no zoneamento de 2007 constitu a um Subsetor de Urbaniza o Restrita onde s era permitido uma taxa de ocupa o m xima de 10 e agora passa a comportar uma taxa de 30 Pelo primeiro zoneamento grande parte dessa rea estava destinada implanta o do campo de golfe Por m o novo zoneamento permite edifica es com at 13 pavimentos e isso j pode sinalizar o uso desta rea para tamb m edif cios de grande porte Vol
470. v lido considerar que a Reserva do Paiva paradoxalmente j nasce sob essa l gica de necr pole Por outro lado o espa o p blico por excel ncia o espa o de possibilidades de apropria es m ltiplas funcionando como lugar de encontros desencontros sendo ainda o lugar da comunica o do di logo de morar de brincar de namorar de se expor de conversar de reivindicar CARLOS 1999 p 66 Nesta concep o abrangente o espa o p blico tamb m mais aut ntico na medida em que se funda na possibilidade concreta de cria o por todos da sensa o de lhe pertencer e n o s por alguns privilegiados Assim os que usam o lugar s o usadores e n o simples usu rios de equipamentos coletivos este sentido de espa o p blico que d sentido cidade e isto ainda est longe da concep o espacial da Reserva do Paiva Al m disso ao analisar a planta do empreendimento a partir da discuss o feita sobre o plano m ster no cap tulo 3 chama se a aten o para a exist ncia de um 172 vazio urbano na quadra cont gua a ltapuama Na primeira proposta de zoneamento da Reserva do Paiva o mapa n o deixa evid ncia para o tipo de uso que ocorreria nesta rea Ela apenas estava inserida no Setor 1 predominantemente composto por lotes da primeira fase do empreendimento No entanto no novo zoneamento tal rea est identificada como rea Institucional Isto significa que n o ser usada pa
471. va o no setor imobili rio pernambucano Trata se na verdade de apartamentos bem maiores do que os demais e compreendem o pavimento t rreo e a cobertura O que bastante comum que o andar superior seja o mais caro por seus atributos de ventila o vista panor mica tend ncia de ser mais silencioso dentre outras vantagens e por este mesmo racioc nio o t rreo seria o pavimento menos atrativo Contudo na Reserva do Paiva est o mudando esta percep o convencional e os t rreos chamados de apartamentos jardim s o apresentados como um de seus diferenciais Pois bem partindo da experi ncia pioneira do Condom nio Vila dos Corais considerada muito bem sucedida em termos de velocidade de vendas foi introduzido Este assunto abordado de forma mais amiudada na an lise dos dados da tabela 2 logo em seguida 178 este conceito mercadol gico com o intuito de associar esse pavimento comodidade de uma casa e com isto se justificar um pre o mais alto Em geral em edif cios de alto e at os de m dio padr o o pavimento t rreo usado para outros usos que n o seja o residencial como o sal o de festas ou vagas de garagem No entanto na Reserva do Paiva o piso t rreo foi convertido num apartamento de luxo que possui varanda gourmet integrada rea externa deck e piscina privativa jardim al m de garagens individuais assemelhando se a uma casa Procurando agregar valor os corretores afirmam que o jard
472. vados FIX 2007 No atual contexto fica bastante evidente esse car ter pouco p blico das rela es entre o Estado e a iniciativa privada na medida em que os contratos celebrados entre o ente p blico e o privado simplesmente s o omitidos do livre acesso da opini o p blica luz dos argumentos dos que est o frente deste modelo de gest o e da iniciativa privada as PPPs seriam bastante positivas para o interesse da coletividade Como express o disto no conte do da p gina da SEGOV em seu portal na internet h uma constru o discursiva que tem forte apelo popular ao fazer men o gera o de emprego e oferta de melhores servi os e infraestrutura sob a alega o de que isto n o provocaria mais endividamento do setor p blico Contudo em rela o este ltimo ponto pode ocorrer justamente o contr rio dependendo de onde ou como provenham os recursos Como tudo o que ocorre no plano da esfera p blica preciso que haja uma maior transpar ncia de como se processam tais coaliz es com um maior acompanhamento da opini o p blica fato ainda distante da realidade local No Programa Estadual das Parcerias P blico Privadas o Comit Gestor das Parcerias P blico Privadas CGPE constitui o respons vel jur dico que representa e responde pelo governo estadual nas coaliz es Dessa forma as a es de empresariamento urbano pautadas em PPPs constituem um dos atuais focos da administra o p blica estadual e n o
473. vedores um prop sito de estabelecer uma rela o de confian a e na medida do poss vel fazer com este megaprojeto gere alguns benef cios para os vizinhos pobres como forma de evitar poss veis externalidades negativas para a pr pria Reserva do Paiva Entretanto por mais que se digam preocupados com a cria o de oportunidades para os vizinhos pobres o pr prio espa o concebido do empreendimento deixa evidente o seu perfil segregador e exclusivista tal como j ressaltado na aprecia o do plano urban stico o qual praticamente n o apresenta integra o espacial das duas realidades Na pr xima subse o que se refere aos arranjos institucionais da gest o da AGRP discute se sobre as estrat gias coordenadas por esta entidade junto s popula es do entorno sul da Reserva do Paiva como meio de melhorar a inser o deste empreendimento no contexto geogr fico local A prop sito este sem d vida um dos maiores desafios da Associa o Geral em sua governan a urbana e ambiental Submetida Gest o e Diretoria do Destino e Sustentabilidade a Coordena o de Opera es comanda a AGRP a partir da sua sede localizada no interior deste CIRS Foto 13 228 NES ASSOCIA O GERAL RESERVA DO PAIVA Foto 13 Sede da Associa o Geral da Reserva do Paiva situada no interior deste complexo imobili rio Fonte Adauto Gomes abril 2011 Do ponto de vista do funcionamento a AGRP possui um quadro funcional b
474. vel tal como qualquer outra mercadoria Al m disso para a est tica da mercadoria a apar ncia algo important ssimo pois O que apenas algo mas n o parece um ser n o vend vel O que parece ser algo vend vel HAUG 1997 p 26 27 Nesse contexto vive se em meio tecnocracia da sensualidade que Significa o dom nio sobre as pessoas exercido em virtude de sua fascina o pelas apar ncias artificiais tecnicamente produzidas HAUG 1997 p 67 Isso se situa economicamente pela subordina o do valor de uso ao valor de troca e neste caso chama se a aten o para a discuss o feita no cap tulo 4 que aborda esses dois conceitos de forma relacional pois num sistema de produ o de mercadorias pelo uso que a troca se realiza e vice versa Com base nisto uma das linhas de for a do marketing deste complexo imobili rio vender uma nova possibilidade de vida urbana em que as pessoas tenham o prazer de viver l de viver nas ruas de circular pensar de fato num bairro diferente conforme exp s um dos diretores da OR Diretor de Empreendimentos Imobili rios Em 26 09 2013 Neste caso evocam se em todo momento os pontos fr geis do cotidiano na metr pole do Recife inclusive nos seus bairros nobres como Boa Viagem Trata se da l gica de morte aludida pelo capital para os bairros nobres do Recife como forma de criar uma imagem positiva da Reserva do Paiva Em rela o a este CIRS tentand
475. vestidor incorporador as quais compreendem distintas tarefas Ap s selecionar o terreno urbano ele concebe um determinado uso para a rea e contrata os servi os de escrit rios de planejamento envolvendo o projeto de arquitetura e de engenharia e por vezes o urbanismo da rea para o empreendimento Em seguida se necess rio for procura obter financiamento para a constru o seguido da contrata o de empresa construtora e execu o da obra Conclu da a obra cabe corretora de im veis a tarefa de comercializar as unidades constru das Essa etapa quase sempre se inicia desde o lan amento do empreendimento que geralmente ocorre pouco antes do in cio da obra e sua divulga o na m dia Ao vender um im vel na planta o investidor incorporador se apropria antecipadamente de uma parte ou de todo o capital financeiro investido pelo comprador do im vel e isso contribui para financiar a conclus o da obra e ao mesmo tempo reduz a necessidade de recorrer a institui es para financiar o custo restante da constru o No Brasil as diversas opera es que comp em a incorpora o imobili ria s passaram a ter um marco legal em 1964 com a vig ncia da Lei Federal n 4 591 64 BRASIL 1964 Esta lei prescreve que a incorpora o imobili ria a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a constru o para aliena o total ou parcial de edifica es ou conjunto de edifica es compostas de uni
476. vias existentes A referida lei tamb m trata de requisitos urban sticos para loteamento projeto de loteamento ou de desmembramento registro do loteamento dentre outros Figueiredo 2010 ressalta que al m da an lise do projeto na Prefeitura loteamentos que est o localizados em rea metropolitana como o caso da Reserva do Paiva precisam tamb m ser aprovados no mbito do rg o de planejamento metropolitano A lei acima ainda prev tamb m que s ap s aprovado o loteamento e feito o registro imobili rio que o investidor incorporador pode colocar os lotes parcelados venda quando for o caso pois na Reserva do Paiva por exemplo s o vendidas as edifica es nunca os lotes nus Em todas suas opera es o investidor incorporador atua no sentido de produzir valor no solo urbano a partir da altera o de seu uso e nesse processo segundo Almeida apud Silva 1995 p 8 a decis o de incorpora o imobili ria abrange diversos fatores 1 O valor da terra ligado ao status da localiza o A acessibilidade f sica efici ncia e seguran a dos meios de transportes 3 O esgotamento do estoque de terrenos e as condi es f sicas do estoque de pr dios de gera es de constru o anteriores e 4 As amenidades em suas m ltiplas varia es que obedecem a temporalidades diferentes No que concerne ao circuito de produ o imobili ria com a venda do im vel o investidor incorporador obter o lucro e ta
477. xivo em dire o ao futuro desse complexo imobili rio em termos socioespaciais Ademais partilha se da reflex o proposta por Santos 1997 segundo a qual dimens o material das formas espaciais se associam as formas jur dicas e sociais sem esquecer que essas duas categorias de formas se d o ao longo do tempo Assim o espa o configura a empiriciza o do tempo ou seja por meio dele que o tempo se materializa em formas espaciais presentes na paisagem As formas jur dicas e sociais ainda que desprovidas de materialidade est o igualmente presentes no espa o Logo 46 voltar no tempo tamb m um meio para conhecer melhor o contexto atual do caso estudado como forma de balizar a an lise com maior n vel de seguran a A estrat gia de pesquisa aqui utilizada a do estudo de caso o qual re ne informa es t o numerosas e t o detalhadas quanto poss vel com vistas a apreender a totalidade de uma situa o BRUYNE et al apud CHRISTOFFOLI 2000 p 25 Gil 1999 p 72 73 afirma que O estudo de caso caracterizado pelo estudo profundo e exaustivo de um ou de poucos objetos de maneira a permitir o seu conhecimento amplo e detalhado O autor em tela ainda destaca que a finalidade de um estudo de caso n o propriamente gerar um conhecimento preciso em termos quantitativos mas de proporcionar algumas generaliza es te ricas por meio de an lise qualitativa De acordo com Yin 2010
478. xo custar o 730 milh es de reais sendo 300 milh es no produto pernambucano e o restante no empreendimento de S o Paulo SP Tendo em vista que grande parte dos agentes capitalistas sempre procura se esquivar de fornecer informa es sobre as formas e fontes de financiamento de seus empreendimentos neste caso lan aram apenas uma vaga informa o de que contam com opera es para captar recursos financeiros no setor privado como no p blico Isto por si s d a clara no o da forte inser o do capital financeiro na realiza o de grandes complexos do setor imobili rio Finalmente ainda segundo a mat ria jornal stica o prazo de entrega do referido resort na Reserva do Paiva ser o primeiro trimestre de 2016 Tanto em Pernambuco quanto em S o Paulo o segmento hot is constante no portf lio da Iron House Real Estate est integrado com o de residencial de luxo tratado acima Isso ocorre porque em ambos os casos a parceria desta corpora o pertencente ao Grupo Corn lio Brennand se estende tamb m produ o de hot is de luxo A empresa de arquitetura a HKS Architects com escrit rio sede em Dallas nos Estados Unidos a respons vel pelo projeto arquitet nico de ambos os empreendimentos da Iron House a qual adota pr tica bastante comum entre as grandes corpora es de ter seus projetos assinados por escrit rios e profissionais que representam grifes do mercado seja em n vel nacional e ou internacional
479. zada De nada adiantaria as estrat gias do promotor estrutural em espa os sem qualquer interesse para o capital A designa o de agentes estruturais adquire pleno sentido para o contexto emp rico da Reserva do Paiva particularmente com a PPP analisada na pr xima se o H sob essa perspectiva conceitual um t pico exemplo de especula o estrutural e por conseguinte a interven o de agentes estruturais Em outras palavras Their strategy is to create differential rents by influencing the larger arena of decision making that will determine locational advantages They may attempt for example to influence the location of a defense plant to alter a freeway route or to encourage government subsidizing of a private business that is likely to move to their property LOGAN MOLOTCH 2007 p 30 31 No caso espec fico da Reserva do Paiva um dos condicionantes da atua o estrutural de seus agentes desenvolvedores o forte poder de influ ncia que eles t m sobre o Estado seja no n vel estadual seja no n vel municipal Assim esses agentes desfrutam de pleno poder na defini o do marco jur dico urban stico das estrat gias adotadas para cada lan amento da op o por um perfil essencialmente exclusivista do megaprojeto em termos de clientela e do conte do social e ainda do controle urbano e ambiental substituindo em grande parte o pr prio poder p blico 5 1 Atua o e estrutura dos grupos Corn lio Brennand e Rica

TESE Adauto Gomes Barbosa

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