Manutenção Preventiva HVAC-R é um bom investimento
Contents
1. Refrigera o amp Manuten o Ind e El trica Manuten o Preventiva HVAC R um bom investimento Imagine trabalhar em uma torre de escrit rios que n o tem ventila o e circula o de ar que sufocante e abafado no ver o e gelado e totalmente frio no inverno Ningu m inclusive voc e sua equipe gostaria de trabalhar l muito menos alugar o espa o interior Sistemas prediais s o a alma de qualquer instala o Sem ilumina o aquecimento de gua ou de refrigera o um edif cio seria inabit vel por isso que um programa de manuten o preventiva e preditiva robusto de HVAC R n o uma op o uma obriga o Conceitos Chave do Paper Manuten o em sistemas HVAC n o custosa se comparado ao que voc pode vir a gastar se o sistema degradar e em ltima inst ncia falhar O primeiro passo no plano de manuten o de HVAC encontrado no manual de opera o do fabricante Rastreando diferentes indicadores no sistema voc pode identificar previamente problemas emergentes antes de chegar a uma situa o de crise e importante realizar uma an lise de custo de ciclo de vida antes de decidir reparar vs trocar de um equipamento de HVAC h longo tempo em uso Duas quest es o bem e d vida do edif cio pode ser ligado de volta para o fato de que um s lido programa de manuten o preventiva absolutamente fundamental diz Anthony Shaker vice pre2. um sistema baseado em papel ou um computadorizado Apenas certifique se que facilmente recuper veis para quem trabalha no sistema Um programa s lido deve fornecer uma hist ria completa de manuten o realizada em cada parte do equipamento bem como os custos incorridos corretivas Voc precisa de um registro bem clara do servi o a ser realizado e quando foi realizada Bordes diz Voc precisa manter uma trilha de papel Se voc fizer isso voc ser capaz de ver as tend ncias e prever melhor o que deve ser feito Colocar adesivos em seu equipamento outra maneira de manter os profissionais de manuten o informados sobre o trabalho que tem sido feito em muitos e variados componentes de um sistema Um decalque simples aposta nos equipamentos que lista a ltima vez que o equipamento foi reparado o que foi feito e que atendido de valor inestim vel Dessa forma voc tem um registro da ltima vez que algu m foi neste peda o de HVAC equipamentos eo que eles fizeram a ela diz Ashwood S preciso uma r pida verifica o visual Reparar vs Substituir WWw refrimec manut com ERRIME S Em qualquer sistema de ciclo de vida chega um ponto em que voc precisa decidir se fiscalmente e pratic veis para continuar a manter e reparar o envelhecimento parte degradante dos equipamentos importante fazer uma an lise de custo do ciclo de vida quando se determin
3. o de clientes Se o seu n vel de manuten o corretiva de 70 por cento voc sabe que seu programa est fora de controle diz ele Os pr dios onde os n meros s o ao contr rio s o os edif cios que as pessoas n o querem estar dentro Isso o que acontece quando a manuten o preventiva n o institu do Enquanto cada parte do equipamento ter de ser substitu do eventualmente na sequ ncia de um rigoroso cronograma de manuten o abrangente e ir prolongar o seu sistema de climatiza o do edif cio e manter n o s uma linha inferior saud vel mas os inquilinos felizes satisfeitos e confort veis Para a maior parte as instala es gestores compreender a exposi o que eles t m em despesas de capital de grande porte com neglig ncia quando se trata de manuten o preventiva e preditiva especialmente com ar manipuladores refrigeradores de grande porte e sistemas de bombeamento Bordes diz Eles est o conscientes da necessidade e da responsabilidade que ter o financeiramente se negligenci lo WWw refrimec manut com Refrigera o amp Manuten o Ind e El trica Fonte Tradu o do Original SUTTELL R Manuten o Preventiva HVAC um bom investimento July 2006 The Source for Facilities Decision Makers Buildings Dispon vel em www buildings com Acessado em 20 de Fevereiro de 2012 Av S o Paulo 1677 Arvore Grande Sorocaba SP CEP
4. 18013 004 Contato 15 3227 8855 3227 5935 atendimento Orefrimec manut com WWw refrimec manut com
5. do sistema global que voc precisa decidir se o seu plano de manuten o preventiva full completo ou se h uma oportunidade para o sistema de melhoria de desempenho A incorpora o dos filtros de ar Mesmo se o seu programa de manuten o preventiva abrangente WWw refrimec manut com olg O Co 0 a 0 CD E olj A ro j T fr gil ou diferida n o se esque a de um passo simples O filtro de ar importante para a vida da constru o observa Anthony Shaker vice presidente de opera es e manuten o da UNICCO Newton MA Um bom filtro de ar mant m a qualidade do meio ambiente A sa de mec nica do sistema do seu edif cio de HVAC R tamb m pode depender da condi o do sistema de filtra o de ar Trocar os filtros de ar com frequ ncia e o uso de um filtro de qualidade pode prolongar a vida til do seu equipamento HVAC Matt Ashwood presidente e CEO da Bonded Filter Co Nashville TN Al m disso ele oferece essas dicas para a manuten o do filtro de ar adequada m Certifique se de instalar o tamanho correto do filtro Se n o o fizer o ar val escapar em torno do filtro bypass de ar e acabar com o prop sito de ter um sistema de filtra o m Verifique danos no meio filtrante elemento m Sele vedar os meios de comunica o no quadro Av S o Paulo 1677 Arvore Grande Sorocaba SP CEP 18013 004 E Contato 15 3227 88
6. 0 000 de custo inicial de custo de reposi o na marca de 10 anos assumindo que seria custar 10 000 novamente para substitu lo no final do seu ciclo de vida No entanto se voc n o manter adequadamente a unidade na marca de 5 anos voc precisaria gastar RS 10 000 para substitu lo depois de 5 anos e depois substituir essa unidade depois de mais de 5 anos se voc continuou a n o realizar a manuten o Seu custo total seria de R 30 000 Essas s o poupan as significativas A para sistemas HVAC n o uma op o uma obriga o Av S o Paulo 1677 Arvore Grande Sorocaba SP CEP 18013 004 Contato 15 3227 8855 3227 5935 atendimento Orefrimec manut com M d T a a a o a ERRIME C Refrigera o amp Manuten o Ind e El trica manuten o preventiva adequada custa muito menos sobre a vida do equipamento do que trocar o equipamento em uma base mais frequente diz Shaker Preventiva A palavra fala por si Ela evita que as falhas aconte am aconte am Elabora o do Plano Perfeito Duas quest es principais est o no cerne de qualquer programa de manuten o de sistemas de climatiza o 1 O desempenho e tarefas recomendados de manuten o para cada equipamento 2 A opera o geral do sistema em rela o ao edif cio em que instalado Dependendo desses dois requisitos a sofistica o do equipamento bem como o ambiente e opera o
7. 55 3227 5935 atendimento Drefrimec manut com Um bom filtro de ar mant m a qualidade do meio ambiente A saude mec nica do sistema do seu edificio de HVAC R tamb m pode depender da condi o do sistema de filtra o de ar Refrigera o amp Manuten o Ind e El trica m Instalar o filtro de acordo com as especifica es do fabricante m Inspecione visualmente componentes para procurar danos e reas de circula o de ar m Calafetar e selar fissuras na parede do duto pela carca a do filtro E Substituir todos filtros ao mesmo tempo Ashwood tamb m recomenda que voc registre a press o diferencial em ciclos espec ficos ao longo do ano para ter uma id ia melhor de quando voc deve trocar os filtros O intervalo de quando o filtro tem de ser trocado ser determinado pelo tipo de instala o a demanda no interior da instala o e para o ambiente em que a instala o est localizada Ashwood diz Ao usar press o diferencial voc pode colocar um medidor no equipamento Um filtro de ar n o importa quem faz vai ficar sujo O diferencial de leitura de press o vai ajud lo a conhecer melhor quando ele precisa ser mudado Observa Michael P Bordes vice presidente s nior de Servi os de Instala es e www refrimec manut com Emcor presidente em Norwalk CT EMCOR Servi os Elmhurst IL O primeiro lugar para recorrer se tiver d vidas sobre como c
8. a se voc deve reparar ou substituir um componente do sistema HVAC envelhecido Hunt diz Para manter a unidade vai voc substituir a pe a que custar X reais ou voc substituir toda a unidade Pergunta ele Considere todos os custos em uma an lise de custo do ciclo de vida o custo do equipamento manuten o e at de energia Talvez voc 10 anos para a unidade do ciclo de vida que poderia ter uma vida til tipica de 15 anos mas s tem a vida um pouco esquerda nele por causa da forma como tem sido mantido e operado Uma an lise de custo do ciclo de vida ir considerar a condi o atual e efici ncia da unidade Vamos dizer que voc tem um resfriador de 30 anos de idade e gastou mais dinheiro do que o previsto em manuten o e refrigeradores novos t m o dobro da efici ncia do chiller de idade A decis o de substituir f cil Hunt diz que se voc executar uma an lise de custo do ciclo de vida de acordo com Shaker estes n meros s o indicadores de que os profissionais Av S o Paulo 1677 Arvore Grande Sorocaba SP CEP 18013 004 E Contato 15 3227 8855 3227 5935 atendimento Orefrimec manut com Refrigera o amp Manuten o Ind e El trica Idealmente a propor o de gastos com sistemas de climatiza o deve ser de 70 por cento de manuten o preventiva e 30 por cento de manuten o corretiva usam para tra ar a efic cia de programas de manuten
9. emas emergentes antes que eles atinjam uma situa o de crise Um monte de diferentes diagn sticos pode apontar para quest es onde o servi o n o est sendo realizado na natureza repetitivo regular que suposto ser Bordes diz Sistemas de automa o predial podem ser valiosos para o diagn stico de manuten o melhorando consideravelmente o tempo de resposta a problemas de manuten o por meio de resolu o de problemas Quando voc tem algu m sentado em um PC e olhando para as quest es para ver o que est acontecendo nove vezes fora de 10 voc pode descobrir o que est causando o problema e corrigilo com uma combina o de teclas diz Jeffrey T Hunt gerente de projeto s nior do escrit rio de Fairfax VA baseado Facility Engineering Associates PC do Dallas Estes sistemas de automa o predial tamb m podem ser ligados aos sistemas informatizados de gest o de manuten o CMMSs para melhorar ainda mais suas opera es Manter abas sobre Trabalho Depois de ter seu plano de eliminados pegue a lista de tarefas de HVAC que precisa ser feito mensal trimestral anual etc e inseri los em seu sistema de gest o de manuten o juntamente com qualquer Av S o Paulo 1677 Arvore Grande Sorocaba SP CEP 18013 004 E Contato 15 3227 8855 3227 5935 atendimento Orefrimec manut com Refrigera o amp Manuten o Ind e El trica parte da documenta o que vai com ele se
10. forma es de substitui o que voc precisa Depois de ler os manuais considerar as necessidades espec ficas do seu sistema voc ter todas as informa es necess rias para obter um bem sucedido programa de manuten o preventiva e preditivo que adaptado para o seu sistema de climatiza o do edif cio e do ambiente operacional reas de Foco Alguns aspectos de um plano de manuten o s o simples mudar o leo mudar as correias mudar os filtros como o seu carro Mas para manter um sistema operacional com a m xima efici ncia voc precisa gastar mais graxa no cotovelo al m do b sico de vez em quando Manipulador de ar precisam ser limpos periodicamente para manter a transfer ncia de calor em quantidades m ximas Caldeiras precisam ser limpas anualmente mesmo 1 16 de fuligem e cinzas no trocador de calor em uma caldeira de leo pode reduzir a efici ncia em 10 por cento E n o se esque a de teste de fogo D Ascenzo sugere testes de fogo e ajuste da chama a cada 3 anos Voc n o pode simplesmente testar por olho a chama diz D Ascenzo Voc pode estar t o longe da realidade tentando ajustar pelos olhos uma chama em uma caldeira Voc tem que medir WWw refrimec manut com A manuten o preditiva tamb m importante Ao rastrear indicadores diferentes do sistema tais como temperatura do leo velocidade RPM e outros fatores voc pode pegar em muitos probl
11. onstruir um plano de manuten o bem sucedida HVAC deve ser na ponta dos dedos ou pelo menos perto de uma estante ou em uma gaveta da mesa O manual de opera o e manuten o fornecido pelo fabricante x x kk kkk N o subestime esses Os fabricantes manuais de gastam muito manuten o Eles tempo e dinheiro fornecem um plano testando seus concreto para os equipamentos para passos que voc determinar quais precisa fazer para s o as manter chillers necessidades de caldeiras motores manuten o unidades de x x x x x kk tratamento de ar cada pe a de equipamento em um sistema de constru o de HVAC Os fabricantes gastam muito tempo e dinheiro testando seus equipamentos para determinar quais s o as necessidades de manuten o diz Walter M D Ascenzo gerente de projeto s nior da Fairfax VA um sistema de Engenharia Associates PC Eles colocam esta informa o nos manuais mas tudo l em preto e branco Estes manuais de manuten o n o foram inventados em uma sala de confer ncias com rosquinhas e caf Se voc n o tem os manuais originais voc pode facilmente obter substitutos Chame representante do fabricante com o modelo pertinente e n meros de s rie e que voc pode Av S o Paulo 1677 Arvore Grande Sorocaba SP CEP 18013 004 E Contato 15 3227 8855 3227 5935 atendimento refrimec manut com Refrigera o amp Manuten o Ind e El trica obter as in
12. sidente de opera es e manuten o da UNICCO Newton MA Quanto melhor mantido mantido mais prov vel que voc obter o maior desempenho do ciclo de vida do equipamento Caso contr rio vai se deteriorar Se voc est procurando ocupa o vi vel voc precisa manter o sistema para que as pessoas possam habitar o pr dio e alcan ar a plena produtividade Se voc n o trocar o leo do motor e substituir correias e filtros o motor vai travar e o ve culo n o funcionar O mesmo vale em certo sentido para sistemas de climatiza o Se voc gastar RS 30 em uma troca de Um caso de manuten o Pense em manuten o preventiva HVAC da mesma forma como a manuten o preventiva do seu carro Av S o Paulo 1677 Arvore Grande Sorocaba SP CEP 18013 004 Contato 15 3227 8855 3227 5935 atendimento Orefrimec manut com WWw refrimec manut com leo em seu carro voc vai economizar RS 3 000 em um novo motor diz Matt Ashwood presidente e CEO da Bonded Filter Co Nashville TN Manuten o preventiva adequada para HVAC equipamento vai fazer a mesma coisa A manuten o n o cara em compara o com o que voc pode precisar gastar se o seu sistema degrada e em ltima inst ncia falha Shaker fornece este exemplo Se voc tem um equipamento que custa R 10 000 para manter e tem uma vida prevista de 10 anos se mantido corretamente voc vai gastar apenas RS 2
Download Pdf Manuals
Related Search