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Manual de Instruções

1. 2 Aplicar filtros j Calend rio laboral Y Consultas ml Utilizadores qd Utilizadores pormenorizado gii Opera es gli Actividades Substituir Blog Num 22 09 2010 Os gr ficos dispon veis s o os seguintes Utilizadores Permite analisar graficamente a compara o entre o n mero de vendas previstas e o n mero de vendas realizadas por cada agente comercial Utilizadores detalhado Permite analisar a mesma informa o que o gr fico anterior mas detalhada m s a m s Opera es Permite mostrar o n mero de opera es que cada comercial tem o que permitiria por exemplo equilibrar o trabalho entre eles atribuindo opera es de uns para outros Actividades Indica graficamente o n mero de seguimentos realizados por cada agente comercial no per odo de tempo fixado na agenda e agrupado segundo o valor do Intervalo de tempo da caixa de op es de gr ficos Gest o da tabela de dados O ecr de gr ficos divide se em duas zonas a zona superior apresenta a tabela que inclui os dados num ricos filtrados segundo as op es da agenda e a zona inferior apresenta o gr fico dos dados f z us anteriores Os cones ld d referem se tabela de dados e o seu funcionamento j foi descrito anteriormente Permitem configurar a p gina pr visualizar imprimir e exportar a tabela assim como realizar pesquisas nela Arktec 229 O cone E permite definir as o
2. medida que se v o introduzindo os dados de cada um destes cinco subgrupos anteriores v o se somando as percentagens que resultantes at que se obt m a percentagem final A vari vel Avalia o que se utilizou nas f rmulas anteriores e que se utilizar neste manual a percentagem introduzida anteriormente na janela de condi es gerais do empr stimo e que corresponde percentagem do empr stimo que o banco d ao cliente E Valor Nominal do Empr stimo Esta vari vel guarda um valor que aparece de forma simult nea com a anterior vari vel o resultando de multiplicar os conceitos PVP Total pe as a vender a que corresponda no caso de que haver mais de duas habita es considera se como valor a soma de todos os valores das habita es e acontecer o mesmo com os locais comerciais escrit rios estacionamentos e para outras entidades pela percentagem valor avalia o PVP mercado e pela percentagem de LTV correspondente habita es locais comerciais escrit rios estacionamentos e para outras unidades 75 No caso de existirem duas habita es uma garagem e um local comercial ent o apareceria em primeiro lugar os valores da soma das duas habita es seguidamente quando se adicione o correspondente aos locais comerciais soma se ao valor anterior e por ltimo ser a soma de todas elas Valor Nominal do empr stimo Pre o Total habita es Avalia o 94 LTV Habita o
3. aoa aefdandae Respons vel opera o Tipo seguimento T Data prevista Marca o Visita 06 05 2009 16 37 07 01 2010 16 39 CONCRETA 09 Em processo Visita ao local cor LRR Chamada telefone 13 05 2009 11 00 07 01 2010 16 40 CONCRETA 09 Em processo N o atende LRR Chamada telefone 13 05 2009 15 30 07 01 2010 16 41 CONCRETA 09 Em processo N o atende A LRR Chamada telefone 13 05 2009 17 00 CONCRETA 09 SI Sem interesse Substituir Blog Num 22 09 2010 Quando se selecciona na zona superior direita um dos contactos existentes a zona central direita apresenta a rela o de todas suas opera es Os cones Y 9 2l permitem criar respectivamente opera es novas edita las e elimina las Arktec 207 2 K q AS Para criar uma opera o nova carrega se no icone da tabela central direita apresentando se uma caixa de di logo como a da imagem que permite introduzir todos os seus dados Criar ou modificar ra TEEN 83 Contacto Opera o Descri o Interessado em adquirir uma moradia e dois parqueamentos na ga Refer ncia CONCRETA 09 Data inicial 05 05 2009 E 0815 7 Interesse M dio Respons vel 3 LRR Continuidade M dio prazo Opera o fechada Estado Emreserva Venda prevista Venda realizada Total 47600 00 Data 25 04 2009 Total Coment rio a Documentos D Produtos s Outros Ea Misitou nosso stand na feira Concreta 2009 e interessou se pela aquisi o de uma mo
4. 8 Assistente de Arktec para Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Empr Licen a de Utiliza o Por favor leia a seguinte licen a de utiliza o atentamente Copyright ARKTEC S A Madrid 2009 Todos os direitos reservados Programa Constructo Empreendimentos AVISO LEGAL As seguintes actividades sem a autoriza o do titular do copyright s o uma infrac o da Lei de Propriedade Intelectual e neste caso constituem delito 1 Reproduc o c pia modifica o ou adapta o total ou parcial incluso para uso pessoal ou para fins educativos ou de Investiga o do programa dos seus ecr s men s manuais de aplica o e material de apoio A Pistas ramas im ma mr e adn mi O Eu aceito os termos constantes da licen a de utiliza o O Eu n o aceito os termos constantes da licen a de utiliza o InstallShield No passo seguinte surge uma caixa de di logo que permite introduzir informac o do cliente Esta informac o opcional podendo deixar se em branco os campos Utilizador e Organizac o Deve indicar se a aplica o apenas estar dispon vel para o utilizador que tenha iniciado a sess o ou para qualquer um dos utilizadores que iniciem a sess o no computador Uma vez introduzidos os dados pressiona se o bot o Seguinte gt 49 Assistente de Arktec para Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Emp Informa o do Utilizador Por favor introduza a sua
5. CONTACTOS BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA Justa Rodrigues Pereira 2 Nome Contacto CONSTRU ES LMB 3800 NIF CIF 97659690 SINTRA Telefone 915212121 Sinta consimb consimbecaom Pai www consImb com Telefone 91512121 tecnicodf consimbcom N de p gina actual 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de opera es Relat rio completo Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o da opera o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio PESTANA SA TT Informe principal OPERA ES 23 09 2010 nteressado na aquisic o de um local comercial em Aveiro RIBEIRO MANUEL COMERCIAL 121052008 17 26 30 04 2008 17 27 LRR M dio prazo M dio nteressado em adquirir uma moradia e dois parqueamentos na garagem da Quinta do Margi Contacto COSTA JORGE Refer ncia CONCRETA 05 Data prevista 20 05 2008 17 37 N de p gina actual 1 Factor de zoom Ancho de p gina 266 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio resumido Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o da opera o refer ncia data prevista ltima data e respons vel pasta A A i Informe principal OPERA ES 23 09 2010 Opera Refer ncia Data previs ta Data ltima Respon
6. Este relat rio inclui todas as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data a Relat rio de Actividade completa del Mile O sl S Hm gt Largura de p c gt Procurar Seguinte ACTIVIDADES Operag o VENDA Contacto RIBEIRO MANUEL Referencia COMERCIAL Responsavel LER Continuidade Curo prezo Interess Medo e Data prevista 27 09 2010 09 19 Data ltima 23 03 2010 05 24 Comentario Dados seguimento Data prevista 23 03 2010 05 19 Data ltima 23 09 2010 09 24 Reserva moradia Ed V2A Empreendimento Esta o Data prevista 27 09 2010 09 19 Opera o VENDA Contacto PERES ANT NO Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todas as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia a Relat rio de Actividade resumida Arktec dei pb HH O j S Blu H Largura de p c
7. Relat rio de Actividade resumida d2 HH le O 3 8 a la Largura de p c Do Procurar Seguinte ACTIVIDADES Opera o VENDA Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LME Refer ncia COMERCIAL Data 23 09 2010 0800 Data prevista ltima Realizado Tipo Comentario Data prevista Data ltima PMM Chamada t 23 09 2010 08 00 Opera o VENDA Contacto BR S LOPES HENRIQUE Refer ncia COMERCIAL Data 23 09 2010 0800 Data Realizado por Tipo Comentario Data prevista Data ltima CLL Chamada t 23 09 2010 08 00 Opera o VENDA Contacto Gon alves Hugo Relat rio de actividades com produtos Este relat rio inclui todas as opera es previstas para hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rios respons vel continuidade interesse e os seus produtos Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo tipo quantidade inicial coment rio descri o pre o e quantidade final a Relat rio de Actividade c produtos der Pb Hi O a a 8 a l7 Larguradep c Procurar Seguinte ACTIVIDADES Opera o VENDA Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LWB Refer ncia COMERCIAL Responsavel PMM Continuidade 23 05 2010 08 00 Data ltima Descri o Local comercal 2 Pre o 783 500 00 Quantidade final 1 Arktec 249 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio completo Este relat rio
8. idO peraci n Opera o Refer ncia Estado Data prevista EI EI EI 7 Y Para mostrar na tabela apenas as opera es correspondentes a uma determinada refer ncia pressiona se o icone do e na zona de filtros selecciona se a refer ncia desejada no campo Refer ncia 212 Arktec Cap tulo C3 Opera es Opera es MANUEL PEREIRA ERE AEREO A Operac o Data prevista n a E QU Interessado na aquisi o deum local comercial Wenda 29 04 2009 16 32 07101120 H Interessado naaquisic o deuma moradia CONCRETA 09 Venda 04 05 2009 13 03 2110201 E E Interessado na aquisi o de duas pra as de garagem CONCRETA 08 Em processo 08 06 2009 11 17 03 06 20 4 E t Assistente de cria o de opera es m ltiplas Se deseja realizar uma prospec o de venda a um conjunto de contactos a fun o Ferramentas gt Criar opera es m ltiplas permite criar muitas opera es de uma nica vez automaticamente repartidas entre os agentes comerciais que se deseje Quando se executa a fun o apresenta se o primeiro ecr do assistente no qual se seleccionam os agentes comerciais que intervir o nas opera es entre os utilizadores do programa Assistente opera es Apelidos O bot o permite colocar na zona direita os utilizadores seleccionados No seguinte ecra do assistente seleccionam se os contactos que se desejem incluir nas opera es entre os definidos anteriormente
9. Hi Resumo Estudo de viabilidade do emp fai Marcadores q E 1 INTRODUCCI N ESTUDO DE VIABILIDADE Empreencimento Miguel Bombarda 35 E E 2 ESTUDO ECON MICO E Morada Miguel Bombarda 36 1050 165 Listos Lisdos Lisboa FINANCEIRO An TS N mE 3 CUSTOS E RECEITAS E 4 RESUMO E CORRE ES 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE EHE 5 RESUMO DO ESTUDO DE 6 1 Resumo enon mioo gi RECEITAS 64 Resumo econ mico o 5 320 101 00 vendas totais E 5 2 An lise e par metros de TEAL PR 32510100E rentabilidade E 6 IMAGENS GASTOS Actua es de desenvolvimento e consolida o urban stica Custos e encargos de editca oterrenos 1 258 520 01 Honorarios t cnicos facultativos 111 532 52 Custos ce constru o 850 283 50 Custos do empreendimento 502 534 00 Custos ce fnranciamento 772 027 76 TOTAL GASTOS 3 575 423 19 Total 125 00 DIFEREN A RECEITAS GASTOS 1 744 677 81 GANHOS 6 2 An lice e par metros de rentabilidade WAN WAN taxa de desconto aternaiva 2 Substituir Bloq Num 22 09 2010 Figura 20 Resumo do estudo de viabilidade que se guarda no relat rio completo desse estudo Arktec 141 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos 6 IMAGENS ltimo cap tulo do relat rio completo do estudo de viabilidade o qual guarda imagens do empreendimento que se est a estudar A pessoa encarregada de realizar o estudo decide
10. MARCA REGISTADA DE SP SOFTWARE Para qualquer consulta relacionada com este manual ou com os programas pode dirigir se a qualquer dos seguintes escrit rios da Arktec Arktec S A Arktec Portugal Lda Cronos 63 Edif cio Cronos Av Miguel Bombarda 36 Edif cio Presidente E28020 Madrid Espanha P1050 Lisboa Portugal Tel 34 91 556 19 92 Tel 351 21 793 27 55 Fax 34 91 556 57 68 Fax 351 21 793 81 83 madrid arktec com lisboaO arktec com Arktec S A Arktec M xico S A de C V Bail n 7 32 A WTC M xico Montecito 38 5 27 E08010 Barcelona Espanha Col N poles 03810 M xico D F M xico Tel 34 93 265 21 84 Tel 52 55 5254 1160 Fax 34 93 265 28 69 Fax 52 55 5254 1190 barnaO arktec com mexicoO arktec com Arktec S A Morat n 17 22 E46002 Valencia Espanha Tel 34 96 112 07 20 Fax 34 96 112 07 05 valenciaQ arktec com http www arktec com ndice MANUAL DE NSTRUCOES o oo tuto altas 1 CONSTRUCTO EMPREENDI MENTOS 2 0 cucasasesussasaansnacasacanisciniincassdos ncasconan nnasidconiinninin sia nad inca ni dada e Aa nana 1 CAPITULO sismos assada Ea da DR San dd 13 INSTALACAO noaa ana dedo sas sais saci ds dad maca ds d ma as a dd Sa ea a SS DS OS da 13 REQUISITOS TAINIO Ska e di a SA DA DO PU AR AV A EO bonds 13 Cenanos DOSSIER id a 14 Trapaho em MONOPOSTO a adas 14 Trabalho em multiposto numa rede local LAN o ococcccncininccninconincnrnnnororoncoroncor
11. Opera es Introdu o dos dados de cada opera o Cada um dos contactos descritos no cap tulo anterior podem ver se atrav s da selec o de uma ou v rias opera es de venda com indica o de produtos em que est interessado o agente comercial que gere a opera o etc A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela g a E Agenda Utilizadores Produtos Empreendimentos Relat rios isa Contactos v x Grupos e adas as DNS E Tr eta 2009 Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF Trato Cargo Departamento Interes dia 83 Feira Concr 8 Escrit rio Arkcasa Feira Concreta 200 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES 97859690 Escrit rio Arkcasa BR S LOPES HENRIQUE 130182400 Engenheiro civil Desenvolvil Feira Concreta 2009 COSTA JORGE P0801100B gt Advogado Ger ncia Feira Concreta 2009 Gon alves Hugo 105511240 Sr Advogado Ger ncia Escrit rio Arkcasa LOPES LUIS 125069693 Don Comercial Comercial Feira Concreta 2009 Nunes Jo o E39356837 Sr Engenheiro Desenvolvil 1 amp Opera es CONSTRU ES LMB BAZ LUZ MARIA LEA Ipa E Ea A d E NN Opera o Refer ncia Estado Data prevista Data ltima 4 Hr Seguimento Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro
12. Seleccione o separador Direc es IP e na sec o IPAII deve introduzir o n mero da porta que pretende na lista Porta TCP No exemplo apresentado introduziu se o valor 3000 Seguidamente pressionou se o bot o li 30 Arktec Cap tulo 1 Instalac o Para reiniciar o servi o indicado na mensagem anterior realize os seguintes passos de Microsoft SQL Server 2005 le SQL Server Management Studio Exp de Herramientas de configuraci n E Administrador de cid emma av Informes de uso y errores de So A SQL Server Configuration Manar Ao seleccionar a fun o de configura o aparecer uma janela como a apresentada na imagem seguinte 29 Configuraci n de superficie de SQL Server 2005 Loo E eS Microsoft an Windows Server System SQL Server 2005 Proteja su servidor SOL Server Minimizar la superficie de SQL Server 2005 SQL Server 2005 mejora la administraci n y la seguridad al proporcionar a los administradores un mayor control sobre la superficie de las instancias locales y remotas de SOL Server 2005 Con las herramientas de configuraci n de superficie de Deshabilitar servicios y protocolos de red de conexiones remotas que no se utilizan Deshabilitar caracter sticas de componentes de SQL Server que no se utilizan Para instalaciones nuevas utilice estas herramientas para habilitar las caracteristicas los servicios y los protocolos de red necesa os que est n deshabilitados de forma predetermin
13. o do empr stimo Se assim for aparece a seguinte advert ncia O m s encontra se fora do prazo de in cio do empr stimo banc rio Existem uma s rie de percentagens fixas nuns meses em que se prev realizar uma receita em concreto e s o os seguintes E Na finaliza o da Obra Vari vel que guarda uma percentagem sobre o valor nominal do empr stimo e onde o valor resultante entrega se no m s de fim de constru o Esta percentagem minora a percentagem de 100 da modalidade de disponibiliza o do empr stimo e a soma de todas as poss veis percentagens existentes t m de ser 100 do empr stimo nunca menos nem mais O valor final o resultado de multiplicar esta percentagem pelo Valor nominal do empr stimo E Na formaliza o do empr stimo Vari vel que guarda uma percentagem sobre o valor nominal do empr stimo e onde o valor resultante entrega se no m s de Constitui o do empr stimo Esta percentagem minora a percentagem de 100 da modalidade de disponibiliza o do empr stimo e a soma de todas as poss veis percentagens existentes t m de ser 100 do empr stimo nunca menos nem mais O valor final o resultado de multiplicar esta percentagem pelo Valor nominal do empr stimo E Na entrega de chaves Vari vel que guarda uma percentagem sobre o valor nominal do empr stimo e onde o valor resultante entrega se no m s da Entrega das chaves Esta percentagem minora a percentagem de 100 da modalidade de disponibiliza
14. Do Procurar Seguinte ACTIVIDADES Opera o VENDA Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Data 27 092010 09 19 Data 23092010 08 24 prevista ltima Realizado Tipo Coment rio Data prevista Data ltima LRR Chamadas Reserva moradiaE4 WIA to A E 23 09 2010 09 19 23 09 2010 09 24 LRR Chamada t 2709 2010 09 19 Opera o VENDA Contacto PERES ANT NO Refer ncia COMERCIAL 29 09 2070 05 24 Data 23 092010 09 25 ista ltima Realizado por Tipo Comentario Data prevista Data ltima CUL Chamada t 23 09 2010 09 24 23 09 2010 09 25 GU Chamada t 29 09 2010 09 24 251 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de actividades com produtos Este relat rio inclui todas as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rios respons vel continuidade interesse e os seus produtos Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo tipo quantidade inicial coment rio descri o pre o e quantidade final Relat rio de Actividade c produtos ds He O a S Aa lai Largura de p c aa Procurar Seguinte ACTIVIDADES Opera o VENDA Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Responsavel LRR Continuidade Curto preso Interess Medo E 27 09 2010 05 19 Data ltima 23 08 2010 09 24 Data prevista 23 09 2010 09 19 Data ltima 23092010 09
15. Este gasto reflecte se posteriormente em Receitas e gastos do empreendimento Guarda o aumento do valor que os terrenos urbanos t m em consequ ncia da transmiss o da propriedade dos mesmos por qualquer direito de gozo limitativo do dom nio sobre os referidos terrenos A base tribut vel o valor cadastral multiplicado pela percentagem aplic vel segundo taxas municipais vigentes e pelo n mero de anos completos E conhecido tamb m com o nome de mais valias um valor onde se escreve a Base tribut vel e o Tipo de agravamento O valor resultante reflecte se posteriormente em Receitas e gastos do empreendimento Mais Valias Base tribut vel Agravamento Exige se a obten o desta licen a no caso de edif cios onde se prevejam vir a exercer uma actividade comercial ou industrial sendo normalmente uma licen a pr via a Licen a de abertura do estabelecimento Normalmente exige se que seja tratado de forma simult nea com o pedido de licen a de obras para o caso de edif cios de escrit rios centros comerciais estacionamentos industria etc um valor que se reflecte posteriormente em Receitas e gastos do empreendimento O custo associado a correspondente taxa por presta o de servi os muito vari vel segundo os regulamentos aprovados por cada C mara Municipal Umas c maras definem uma percentagem sobre o or amento de obra outras quantificam na em fun o dos metros quadrados do edif cio ou
16. Interessado na Interessado na Interessado na Interessado em Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado na Interessado em LRR LRR LRR LRR LRR LRR LRR LRR LRR Marca o Visita Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Primeira chama Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Marca o Visita Chamada telefo Marca o Visita Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Marca o Visita Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Chamada telefo Mensagem Email Chamada telefo Marca o Visita Chamada telefo Chamada telefo Primeira chama PEREIRA MANUEL Chamada telef 28 04 2009 21 10 20 04 05 2009 28 04 2009 29 04 2009 08 06 2009 20 05 2008 05 05 2009 12 05 2009 15 06 2009 03 09 2009 15 09 2009 21 10 2009 28 04 2009 05 05 2009
17. O DE VENDA DT a ai rias A ea a ea ED T FOCA O DO PRCUNC S TIEN EE NTE ea El E 3 RESUMO ECON MICO a ica E 4 AH LISE E PAR METROS DE do ALGO E PERO FA O DE SERA ADE RENTABILIDADE DR dd Estudo da viabilidade do emprsendimento imobili ria Subari Bios Nom 22092010 Figura 6 ndice do relat rio resumido do estudo de viabilidade Arktec 131 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos O corpo do relat rio Comp e se por 4 cap tulos 1 INTRODU O Sec o inicial que estabelece o prop sito e os objectivos de todo o conte do posterior do relat rio A pessoa encarregada de realizar o estudo pode decidir se quer ou n o incluir uma introdu o no relat rio i Fichero Ver Ferramentas Janela TO AA XD B Lata de Visbilciado T Vi Dados parda a J Taja D DCine H A 3 IE 1 10 Prego de nda a 1 Y 5 Esmaltes geral gasto de venda Y Ea E bi Finatamerto Md T Erseslrigdo ER pise E EDIFICABILIDADE DO PROJECTO PRE O DE VENDA E 3 RESUMO ECON MICO E 4 AN LISE E PAR METROS DE RENTABLIDADE A colados de rom rico alta see reta d o ca calar a dida o prada meiki a da remi par da DE a rm a a da e ACA dA PRO PL PRA A di a Ad o POSE Pe C se e Para E Lido de metano asis arsam Lar da tab rad dr raid RATE OU AAA N rachar para e 19 Estado da risbliidado do espren irado Figura 7 Introdu
18. Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Refer ncia CONCRETA 09 Data prevista 13 05 2009 17 00 Data ltima 07 01 2010 16 41 Refer ncia Coment rio Data prevista Data ltima Chamadate CONCRETAOS Chamo porqueno standde 29 04 2009 13 50 21 10 2009 10 5 Marca o V CONCRETAOS Visita ao local comercialtenc 06 05 2009 16 37 07 01 2010 16 3 Chamadate CONCRETAOS N o atende 13 05 2009 11 00 07 01 2010 16 4 Chamadate CONCRETA09 N o atende 13 05 2009 15 30 07 01 2010 16 4 Chamadate CONCRETA 09 13 05 2009 17 00 Operac o VENDA Refer ncia COMERCIAL Data prevista 23 09 2010 08 00 Referencia Coment rio Data prevista Data ltima Chamadate COMERCIAL N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio completo Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados apelidos denominac o social nome contacto NIF tratamento cargo departamento interesse tipo de contacto respons vel coment rio telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s 264 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio de Completo Pos k CONTACTOS 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRUCOES LMB Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA 915212121 Nome Contacto CONSTRU ES LMB consimb bconsimbcom NIF CIF 978596920 www consimb com Trato Sra Justa Rodrigues Pereira 2 Director Gerente 3800 S
19. a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Gastos de Comercializa o AP gastos de publicidade andar modelo etc Neste campo guardam se os dados de comercializa o que s o de car cter geral do empreendimento O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento In cio de obra modific vel e o de fim ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o tamb m modific vel Contrata o ap lice de seguros Decenal e OCT Neste campo guardam se os gastos relacionados com a contrata o da ap lice de seguros Decenal e OCT O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento In cio de obra modific vel e o de fim ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o tamb m modific vel Direitos de liga o e instala o de contadores de fornecimento de servi os Neste campo guardam se os gastos relacionados com determinados direitos dos contadores de fornecimentos de servi os O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o n o modific vel e a data de fim igual de in cio n o modific vel Imposto sobre o Incremento do Valor dos Terrenos de Natureza Urbana Neste campo guarda se o valor do Imposto sobre o Incremento do Valor dos Terrenos de Natu
20. a e Sa de em fase de projecto m Redac o do programa de Controlo de Qualidade m Direc o de Obra m Direc o da Execu o m Plano de Seguran a e Sa de m Coordena o de Seguran a e Sa de em fase de execu o m Projecto de Telecomunica es e certifica o das instala es m Projectos de engenharia Aquecimento Climatiza o e certifica o Texto Livre 1 Honor rios T cnicos este campo serve para introduzir conceitos de honor rios n o definidos nos anteriores m Gastos de interven o de ordens vistos m Custos das obras de demoli o m Outros equipamentos de obra n o contemplados anteriormente E mprevistos no custo de obra custo a mais da obra adiamentos e outros custos da obra m Testes e ensaios para o controlo de qualidade m Contrata o de ap lices de seguro multi risco para constru o 96 m Taxa de estudo para emiss o de licen a demoli o m Licen a de obra demoli o m Taxa de estudo para assinatura de licen a constru o m Licen a de obra constru o m Licen a de actividade m Estudo geot cnico E Emolumentos de Not rio em declara o de Obra Nova m Emolumentos de Not rio em Propriedade horizontal E Imposto de Actos Jur dicos Documentados Declara o Obra Nova E Imposto de Actos Jur dicos Documentados Propriedade horizontal m Emolumentos de Registo da Propriedade Declara o de Obra Nova m Emolumentos de Registo da Propriedade Propriedade ho
21. alguma das op es n o for correcta poss vel modific la pressionando o bot o lt Recuar Caso contr rio pressiona se o bot o Instalar para iniciar a c pia dos ficheiros necess rios para a instala o do gestor da base de dados na unidade de disco 15 Assistente de rktec para Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Empr m Pronto para Instalar o Programa O Assistente est preparado para iniciar a instala o Se pretender rever ou alterar alguma das suas op es de instala o dique em Recuar Clique Cancelar para sair do Assistente Clique Instalar para iniciar a instala o Configuraci n actual Tipo Configura o Pasta de Destino E ConstructoPromo 101 Informa o Utilizador Nome ARKTEC SA Companhia ARKTEC SA InstallShield Arktec 23 Manual de instru es Constructo Empreendimentos 8 Assistente de rktec para Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Emp Assistente de Arktec Conclu do O Assistente de Arktec instalou correctamente Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Empreendimentos 1 0 Clique Terminar para sair do assistente Cancelar Uma vez finalizado o assistente lan ar a instala o da inst ncia da base de dados Na primeira caixa de di logo que aparece devemos indicar um nome para a inst ncia por predefini o ARKTEC e uma palavra de acesso base de dados por predefini o arktec E recomend
22. alho Log tipo HMConstructoPromo 1 MDocumentos Ejemplo LOGO1 BMP Rodap Log tipo CConstructoPromo10iDocumentos BemploiLOGO2 jpg Cap tulos relat rio completo 1 INTRODU O 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO 3 CUSTOS E RECEITAS 4 RESUMO E CORREC ES 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE 6 IMAGENS Figura 22 Janela de configura o dos relat rios de um estudo de viabilidade de um empreendimento imobili rio Separador Geral da janela de configura o A janela de configura o dos relat rios de um estudo de viabilidade cont m tr s separadores E GERAL Permite ao promotor introduzir ou n o um log tipo nas folhas que constituem o relat rio e decidir que cap tulos formam o corpo deste Este separador consta dos seguintes cap tulos Cabe alho Permite ao promotor decidir se quer introduzir ou n o um log tipo no cabe alho do relat rio Para introduzir um log tipo basta clicar no cone Ez o qual permitir seleccionar o caminho para onde se encontra guardada a imagem do log tipo que se deseja incluir Ao clicar neste cone abre se uma janela como a que se v na seguinte imagem ug Abrir te DocumentosEjemplo EE B r P Nombre Fecha modificaci n Tipo Tama o Imagen jpg Imagen2 jpg Imagen3pg sica Busquedas de Acceso p blico E y Carpetas Imagend jpg Imagen5 jpg L0G01 BMP ocumentos y Cambiados reciente sitios recientes EE Escritorio
23. ccccccoccccncoconcnccnnnnonnncononnorononrononnoronnnronanaonannona 182 Dados que compoen cada DroQUiO saias anta audi a ea US e IA UNA A 182 A AA AS O IE EA ai SAA 182 Produtos de um empreendimento cumes ses cneenasinarieasae AD ER ER ED RD DRAE EA E A EA DA DA DR ER RR DR DR URDA RD 184 Caracteristicas geral ista ada A iia 184 E A A do 185 Caracteristicas a c ad 185 COMENTAOS ar ici 186 DOCUMENTOS ASSOCIADOS ara oo ateo aerea 186 Unidadestassocladas aora adan 186 Dados deregi A AA a E A nua 186 OUTOS O DURO a E aa Ade 186 Dados do COMPA TA O SAA AA E SD SS GRES 187 Plano de pagamentos sia eras DA RAMA DA O DNA EA 187 GESL ONE INCIDENCIAS PORC POR O AA 188 Gestao de obras de AlteracO S aia asi ads 189 Gestao de dOCUMENLOS ricardo lada 190 Rela o entreo contacto eo Produits nd 197 MANUAL DE INSTRU ES ii n 201 CONSTRUCTO EMPREENDIMENTOS susisanassasaGalnsocosdansadniso unto dama te dad AM aa De oca dais 201 CRM siso iai aaa dta OR O DS O RC RO ATA OND ea URSS ATA 201 CAPITULO CU pueda RD O RA MR RA TR RP OSS A E PE TE aa aN 203 GEST O DE UTILIZADORES ia can 203 CAPI TULO C 2 saian e ia aa SS SA 205 CONTACTOS sucia ad 205 CAPITULO C3 ra RA E aia mea UGT AEA dida ma aa da gs Ucrania Nin 207 OPER COES dua lada g nadas ion aa aa da Na aa naa 207 Introdu o dos dados de cada Operacion 207 Documentos associados a cada Operacion aeaa 209 Produtos de Intresse sni ot lanas 209 OUtros campos delre Gid dO naan a a O L
24. do Podem localizar se posteriormente se desejar utilizando os filtros seleccionando aqueles cujo respons vel seja espa os em branco Cap tulo G1 Gest o de clientes Acesso ao programa In cio de sess es Cada vez que se acede ao programa apresenta se uma caixa de di logo como a da imagem que permite identificar o nome de utilizador e palavra passe Deste modo cada utilizador ter s as permiss es que lhe tenham sido atribu das por algum administrador E Constructo Empreendimentos CRM Gest o localARKTEC DemoCRM ES Utilizador 3 CLL Palavra chave s A barra de t tulo desta caixa de di logo apresenta a aplica o o nome o utilizador e a palavra passe da ltima inst ncia utilizada Estes quatro dados tomam se do ficheiro ArktecXXXNN cfg sendo XXXNN programa e vers o situado na subpasta Op es do programa pelo que um administrador poderia utilizar este ficheiro para definir o modo de acesso de cada utilizador A lista desdobr vel Utilizador permite mostrar os utilizadores dispon veis para a base de dados seleccionada E Constructo Empreendimentos CRM Gest o localWARKTEC DemoCRM ES Utilizador 2 CLL CLL LRR PMM Paulo Supervisor Paulo A barra de t tulo desta caixa de di logo apresenta o nome e identifica o da ltima base de dados utilizada O bot o permite seleccionar outra base de dados diferente Ao carregar no bot o apresenta se o assis
25. e Dados b sicos do empreendimento Empreendimento Miquel Bombarda 36 12 Medidas correctivas Localidade Lisboa Regime do empreendimento A Empreendimentos do tipo residencial de venda livr Distrito Lisboa Tipo aquisi o do im vel Compra e Venda Tipo de edfica o Edif cios multifamiliares Regime fiscal habita o 20 00 4 Tipo de IS 35 00 Unidades a vender Unidades a alugar o n Su erf cie m CR aee E UR A Locais com rcio 0 o o Estacionamentos 0 ________000 Garagem 0 OD Arrecada esOutros 0 000 Superf cie m2 Constru dos Valoriza o da opera o de permuta Prazos meses desde in cio Valor da permuta 0 00 Data de inicio 02 2009 Concess o de hipoteca 6 Percentagem do valor permutado 0 00 4 Compra do terreno 1 Inicio de Obra 7 Percentagem de superf cie 0 00 Tramita o E 4 Fim da Obra 21 Superf cie construida sobre soleira 960 00 m Superf cie construida total 1 592 00 m gt Resumo econ mico financeiro do empreendimento Resumo econ mico financeiro do empreendimento Substituir Blog Num 22 09 2010 Arktec 121 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Os conceitos que se incluem s o os seguintes divididos em duas partes l Resumo econ mico financeiro do empreendimento Nesta primeira parte guardam se os dados das tabelas anteriores num breve resumo com os aspectos mais importantes Dados b sicos do empree
26. es de Demoli o e taxa para opera es de Constru o Comp e se de dois elementos b sicos E Agravamento a realiza o dentro da defini o municipal de qualquer constru o instala o ou obra para a que se exija a obten o da correspondente licen a de obras ou urban stica se tiver obtido ou n o essa licen a sempre que a sua emiss o dependa da C mara Municipal EA Base tribut vel o custo real e efectivo das obras entendendo se como sendo o custo de execu o real N o fazem parte da Base tribut vel do IVA e demais impostos an logos pr prios de regimes especiais as taxas os pre os p blicos e demais presta es patrimoniais de car cter p blico 88 local relacionadas neste caso com a constru o instala o ou obra nem os honor rios de profissionais a margem do gestor nem qualquer outro conceito que n o integre estritamente o custo de execu o Distingue se entre Demoli o Constru o O valor o resultado de aplicar base tribut vel o tipo de agravamento que se introduziu e o resultado reflecte se posteriormente em Receitas e gastos do empreendimento Caso este custo n o seja aplic vel pode ser colocado a 0 Este campo apenas edit vel se em Tipologia de constru o admitida na fun o Dados Urban sticos estiver seleccionada a segunda op o de Empreendimentos de protec o p blica se seleccionou qualquer outra op o n o se pode escrever neste campo
27. es na horizontal O Livre DReservado Vendido Desde 22 09 2010 M 22 09 2010 B Divis es Z Caracter sticas Coment rio Documentos A Unidades associadas 2 Dados registo propriedade 5 Outros Unidades Descri o Instala es Sanit rias Sal es Terra os Varandas Cozinha Cap tulo G3 Produtos O campo Preco venda apresenta o preco de venda do produto que n o pode introduzir se nele mas apenas no separador E No quadro Estado indica se que o produto est Livre Reservado ou Vendido Se estiver reservado introduz se o limite de datas entre as quais se encontra reservado no quadro Per odo de reserva No caso de se encontrar reservado ou vendido os dados do comprador introduzem se no separador Distribui o Para o caso mais habitual em que o produto ser um apartamento o separador E Divis es permite definir o n mero de apartamentos de cada tipo que inclui quartos casas de banho etc Os tipos de apartamentos podem modificar se do modo habitual atrav s do cone HZ Caracter sticas O separador ES Caracter sticas permite indicar as caracter sticas do produto com indicac o se o produto conta com alguma descric o adicional que se considere oportuna Criar ou modificar produto EB Caracteristicas gerais gl Comprador j Plano de pagamento MP Incid ncias Gk Reformas Wi Gest o de documentos Dados gerais C digo E2 LOCAL 2 Tipo Localcomercial HA Bloco L
28. lucro tribut vel a propor o do rendimento gerado na respectiva rea geogr fica por sujeitos passivos residentes e que exer am a t tulo principal uma actividade de natureza comercial industrial ou agr cola e n o residentes com estabelecimento est vel em territ rio nacional Incid ncia A base de incid ncia da derrama passa a ser o lucro tribut vel das empresas podendo a respectiva taxa variar at ao limite m ximo de 1 5 Compet ncia dos munic pios De acordo com o previsto na Lei das Finan as Locais mais concretamente no preceituado no n 4 do artigo 14 da referida lei os munic pios podem deliberar o lan amento de uma taxa reduzida de derrama para os sujeitos passivos cujo volume de neg cios no ano anterior n o ultrapasse os 87 150 000 00 Neste caso coexistir o duas taxas no respectivo munic pio a taxa normal aplic vel generalidade das empresas e uma taxa reduzida aplic vel apenas aquele universo Publicidade das taxas de derrama A delibera o dos munic pios deve ser comunicada por via electr nica Direc o Geral dos Impostos at ao dia 31 de Dezembro do ano anterior ao da cobran a por parte dos servi os competentes do Estado A par desta comunica o ainda obriga o dos munic pios divulgar as respectivas taxas quer em formato de papel em local vis vel nos edif cios da c mara municipal e da assembleia municipal quer no respectivo s tio da Internet Diplomas Legais relev
29. o a mais de 1000m2 Locais comercio 50m2 Locais comercio com 2 lugares de estacionamento no edificio adjacente N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de produtos de empreendimento com actividades Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados descri o unidade de medida tipo pre o coment rio quantidade inicial quantidade final e suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade Arktec 279 Manual de instru es Constructo Empreendimentos interesse e seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data Relat rio de Actividade completa g Fa 14 104 AO Informe principal ACTIVIDADES 23 09 2010 Local comercial 1 Quantidade inicial Tipo Quantidade final Pre o Coment rio Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Respons vel LRR Data prevista 12 05 2008 1726 Continuidade M dio prazo Data ltima 30 04 2008 1727 Interesse M dio Coment rio 12 05 2006 17 26 Tipo 07 01 2010 16 17 N de p gina actual 1 N
30. o de lojascom CONCRETA 08 2110 2009 12 12 210 2009 12 13 Interessa dona aquisi o de uma pra a CONCRETA OS 210 2005 11 36 2140 2009 11 37 NE de p gina actual 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de actividades previstas para hoje Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todas as opera es previstas para hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descric o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel 272 Arktec Cap tulo C7 Relat rios continuidade interesse e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data amp Relat rio de Actividade completa pasa E Informe principal ACTIVIDADES 23 09 2010 Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Refer ncia COMERCIAL Data prevista 23 09 2010 08 00 Data ltima Comentario Dados seguimento Realizado por PMM Chamada telefone N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todas as opera es previstas para hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo comen
31. o do relat rio no ecra Qualquer relat rio de Crystal Reports que se seleccione dos inclu dos no separador Crystal Report contam com a seguinte barra de cones que permitem realizar as opera es que se detalham de seguida mam 5 Ya ES Mm Mi m O cone permite exportar o relat rio para os formatos XLS ou PDF m O cone 3 permite enviar o relat rio para a impressora seleccionada nO cone Es permite actualizar o relat rio com os ltimos dados dispon veis Isto pode ser til se outros utilizadores est o a modificar em simult neo os dados desde os seus postos de trabalho 236 Cap tulo C7 Relat rios A RE x O cone 3 permite mostrar na zona esquerda do relat rio a rela o de contactos produtos etc inclu dos no relat rio para poder mover se rapidamente para um deles que se apresenta enquadrado em cor vermelho no relat rio A Relat rio de Resumido BSS na A K O BR S LOPES HENRIQUE D COSTA JORGE 7 Gon alves Hugo LOPES LUIS PY Nunes Jo o PY PEREIRA MANUEL PERES ANT NIO CONTACTOS 22 09 2010 Pinto Carlos CPIN LDA Y PIRES ALBERTO 7 RIBEIRO MANUEL Web HERRAS LOPES HENRIQUE N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA Nome Contacto CONSTRU ES LMB NIF CIF 97859690 Telefone 915212121 consimb iconsimb com Morada Justs R
32. o do empr stimo e a soma de todas as poss veis percentagens existentes t m de ser 100 do empr stimo nunca menos nem mais O valor final o resultado de multiplicar esta percentagem pelo Valor nominal do empr stimo A soma de todos estes valores ser o Valor Nominal do empr stimo Percentagens foxas Na finaliza o da obra 400 Na entrega das chaves 2 00 Na formaliza o do empr stimo 11 00 i Total das percentagens fixas 17 00 E 78 Cap tulo E3 1 Fase Estudo econ mico financeiro Por fases de Obra uma das modalidades mais utilizada de disponibiliza o de empr stimos Faz se coincidir as entregas de capitais certifica o da finaliza o de determinadas fases de obra pr estabelecidas de antem o pela entidade financeira Estas entregas de capitais podem chegar a alcan ar um valor acumulado de at 80 do valor nominal do empr stimo como m ximo com car cter geral Dependendo do n mero de fases pode determinar se a percentagem que corresponde a cada entrega pois usual que as quantidades que se atribuem para cada fase tenham o m nimo valor Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localDNARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela z AE n xp np reja E Estudo de Viabilidade Estudo Econ 6 Financiamento Z 1 Dados gerais Modalidade de dis ponibiliza o do empr stimo Pe
33. o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel Op o de compra Formaliza o da op o de compra Esta vari vel guarda o valor escrito em Fiscalidade Imposto sobre Actos J ur dicos documentados O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel Op o de compra Emolumento Registo Propriedade por inscri o da op o Esta vari vel guarda o valor escrito em Fiscalidade Emolumentos registo de propriedade associados ao terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel Encargos do Terreno Empr stimos e ou levantamentos de embargos Guarda o valor dos encargos do terreno associados a empr stimos ou embargos O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio tamb m modific vel Encargos do Terreno custos de obras da urbaniza o ou quotas pendentes Guarda o valor das quotas pendentes associadas ao terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio tamb m modific vel Encargos do Terreno Servi os de fornecimentos electricidade g s gua etc 99 Guarda o valor dos servi os de fornecimento associados ao terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio tamb m modific vel Encargos do Terreno Alugueres utiliza o servid o legal
34. rios o programa permite seleccionar uma destas duas op es ET Resumo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Hi Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Os relat rios que se geram com o programa s o relat rios em formato PDF que podem ser guardados pelo utilizador num ficheiro diferente da base de dados que guarda o estudo de viabilidade ou podem ser impressos em papel Arktec 129 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Relat rio Resumido do Estudo de Viabilidade do Empreendimento Imobili rio O promotor pode imprimir um resumo do estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio o qual guarda os dados mais importantes do empreendimento e os resultados econ mico financeiros obtidos de car cter geral Para imprimir este tipo de relat rio o promotor ao aceder a fun o Relat rios deve seleccionar o tipo de relat rio Resumo Estudo de viabilidade de empreendimento imobili rio Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 local VARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela B6RO Xx ale Estudo de Viabilidade Relat rios fi q E a E 1 INTRODUCCI N 2 EDIFICABILIDADE DO PROJECTO PRECO DE VENDA 3 RESUMO ECON MICO E 4 AN LISE E PAR METROS DE e ESTUDO DA VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO RENTABILIDADE IMOBILI RIO Errzimacdirverto Vague Dortaerde 36 Mored
35. stIMOSs PONT AIS riot 128 CAP TULO EO s as situa dana ada a a A cd dada TA ada A 129 RELATORIOS sabias aonde dad ad aria cd IR 129 Relat rio do Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio ooccooccoccncccncnnncnnrnnnnnnnos 129 Relat rio Resumido do Estudo de Viabilidade do Empreendimento Imobili rio 130 Relat rio Resumido do Estudo de Viabilidade do Empreendimento Imobili rio 130 Relat rio Completo do Estudo de Viabilidade do Empreendimento Imobili rio 134 Configura o dos relat rios do Estudo de Viabilidade de um Empreendimento Imobili rio 142 CAP TULO ES iaa Dad a DD Sd ARA Ei 151 INTEGRA O COM CONSTRUCTO CONTA rama 151 Comparativo entreo real 6 0 PMI ds 151 MANUAL DE EUNSTRUGCOES cant gada ania a a dida ii 157 CONSTRUCTO EMPREENDI MENTOS GEST O ocococonoconcnnonononen cnn SS URSS RSS SAR NA SNS NA SA RUA SA NN A SA RUA SA NN A UN RUA SARA ONDAS 157 CAPITULO Es Ao da a UMIA da AEK ES EDAR nina ava so isa nado da Adai inn uda 158 GEST O DE UTILIZADORES soriko aaa aa cedo a dada Ae ca dada da da dada 158 TIPOS Ge UUIIZAdORES audi AA 158 Cria o e modifica o de tz ES a Ra TR 158 Actualiza o autom tica de permiss es ccoocccccncncnoncnoncncncnnonnnonnnonnononononenononrnrnrnrnrnnnnnronnnonens 160 Elimnacao de utilizado oS tona das ea nia dada 160 Acesso ao programa In cio de SESS ES aia RERA 161 Mudan
36. total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se as suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia 280 Arktec Cap tulo C7 Relat rios ACTIVIDADES 23 09 2010 Local comercial 1 Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro RIBEIRO MANUEL COMERCIAL 12 05 2008 1726 30 04 2008 1727 Realizado por Tipo Coment rio Data prevista Data ltima Refer ncia 12 05 2008 17 26 07 01 2010 16 17 COMERCIAL Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Refer ncia CONCRETA 09 Data prevista 13 05 2009 17 00 Data ltima 07 01 2010 16 41 e N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina N de p gina actual 1 Relat rio completo Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descric o unidade de medida tipo preco quantidade inicial quantidade final coment rio e os campos pr prios definidos livremente PROD
37. trabalhar com dois formatos de menu distintos atrav s da op o de Mostrar menu Janela Neste menu encontram se as fun es habituais do Windows que permitem organizar as janelas de trabalho existentes dentro da janela do Constructo Este menu permite aceder a uma ajuda completa apresentada em ecra 54 O menu Ficheiro Capitulo E2 O menu Ficheiro cont m todas as fun es necess rias para gerir os ficheiros de Constructo Empreendimentos Estudos criar novos abrir configurar p gina bases de dados etc Consta das seguintes fun es Ficheiro Ver Ferramentas Janela 7 Criar e ou abrir Estudo de Viabilidade 3 Criar e ou abrir base de dados Manuten o de bases de dados Configurar pagina Sair Criar e ou abrir Estudo de Viabilidade Criar e ou abrir base de dados Manuten o de bases de dados Configurar p gina Sair Permite abrir um ficheiro de Constructo Empreendimentos existente para visualizar modificar ou imprimir Abrir um ficheiro existente Permite criar um novo ficheiro de Contructo Empreendimentos Cria e ou abre uma nova base de dados onde se guardam os dados dos v rios estudos de viabilidade Inclui v rias fun es de manuten o das bases de dados como copiar apagar mudar nome etc Permite seleccionar o tamanho orienta o margens e origem da impressora do estudo Permite fechar todos os ficheiros abertos e fechar o programa A fun o Ficheir
38. vel criar qualquer outro que se necessite De seguida enumeram se os campos dispon veis que podem utilizar se atrav s do bot o Inserir Campo de Impress o em S rie EE Insertar campo combinado g y Q e Nome do campo Empreen Morada Promoc Domicilio Promoc CP Localidade Promoc Poblaci n Concelho Promoc Provincia UV O o TU UN Promoc Pa s Promotor Promoc Promotora Nome Promoc Promotora NIFoCIF Promoc Promotora Domicilio Promoc Promotora CP Localidade Concelho Promoc Promotora Poblaci n Promoc Promotora Provincia UV O Z Z Z v UVUlol O UN T 3 o O D e Promoc Promotora Pa s Constitui o Promoc Promotora Constitui o Fecha Nome do Promoc Promotora Constitui o NomeNot not rio Cidade do Promoc Promotora Constitui o CiudadNot not rio Nome do campo Promoc Promotora Representante Nome Dado Representante Promotor Nome Promoc Promotora Representante NIFoCIF Cargo Poderes Data Promoc Promotora Representante Cargo Promoc Promotora Poderes Fecha do Promoc Promotora Poderes NomeNot not rio Cidade do Promoc Promotora Poderes CiudadNot not rio Produto Tipo Pdto Tipo Pdto Bloco Pdto Portal Pdto Planta Pdto Letra Pdto N mero Pdto M2Constru dos Pdto_M2 tiles Pdto N meroDivis oHorizontal constru dos teis N mero de propriedade horizontal Z F OU v O 3 3 lo lo S 6 5 SI AO D O v o O E OD Per o
39. vel que modifique os valores pr definidos por outros com a finalidade de aumentar a seguran a de acesso s suas bases de dados Instala o do Microsoft SQL Server 2005 Express Microsoft SQL Server 2005 Express Motor de gest o das bases de dados Caso se partilhem os dados num grupo de trabalho basta instalar o programa no computador que albergar a informa o normalmente o servidor Caso n o se v trabalhar em grupo pode instalar se no mesmo computador que o Constructo Empreendimentos O nome da inst ncia habitual ARKTEC e a palavra chave arktec Nome da inst ncia VODA ia Palavra chave arktec ae m Uma vez indicado o nome da inst ncia e a palavra passe pressione o bot o 5 Instalar m Seguidamente instalam se alguns componentes necess rios para a instala o da inst ncia da base de dados Pressione o bot o Instalar 24 Arktec Ed Programa de instalaci n de Microsoft SOL Server 2005 xX Instalando requisitos previos Instala loz componentes de software necesarios antes de Instalar SUL Server La actualizaci n de componentes de SQL Server instalar los siguientes componentes necesarios para instalar SOL Server archivos auxiliares del programa de instalaci n de Microsoft SQL Server 2003 Configurando los componentes Cancelar Uma vez instalados os componentes pr vios necess rios procede se a instalac o dos componentes que conformam o motor das bases de
40. 00 6 6 Juros do financiamento do empr stimo 97 052 16 Emolumentos de Not rio pela constitui o do empr stimo e sua disponibiliza o 3 100 00 6 6 Imposto Actos Jur dicos Documentados constituic o do empr stimo 252 58 6 6 Imposto Actos Jur dicos Documentados Capital Pr prio 40 00 1 1 40 01 Emolumentos de Registo da Propriedade porconstituic o do empr stimo esua disponibilizac o 1 580 00 6 6 Custo financeiro dos avais de garantia por quantidades recebidas em conta 1 200 00 1 1 1 200 01 Emolumentos do Not rio em Capital Pr prio 500 00 1 1 500 0 Registo mercantil Capital Pr prio 100 00 1 1 100 01 Juro por atraso de pagamento dos autos de medi o de obra Custos do financiamento extraordin rio 12 217 13 13 23 Custos do financiamento de empr stimos 556 247 20 Amortizac o da quota do empr stimo Texto livre custos financeiros 1 1 a E O E Fian as provis rias e avais de garantia pela execu o de obra O valor que escreve se aqui directamente no caso de existirem assim como os meses de In cio e de fim Pagamentos por IVA total suportado em opera es sujeitas Guarda o IVA suportado por meses de todos os gastos descritos anteriormente e aplicando o tipo geral interm dio ou reduzido que esteja vigente em cada momento E Diferen a por concilia o de IVA A concilia o de IVA calcula se m s a m s atrav s da diferen a do IVA suportado e do IVA repercutido que se tenha incorrido ao long
41. 55 000 00 0 00 16 00 3 800 00 63 800 00 25 04 2008 O O mses Entrega das chaves 550 000 00 0 00 16 00 85 000 00 638 000 00 25 04 2008 O O m ses TOTAIS MESAS Do Aa some Juros de mora 0 00 7 O campo Juro de demora situado na zona inferior permite indicar o juro que deve pagar o comprador no caso de se atrasar nos pagamentos previstos Gestao de incidencias Ad Uma vez entregue o produto ao comprador este analisa o na procura de defeitos que ir comunicando ao vendedor Constructo Empreendimentos Gest o permite gerir todas as incid ncias que se v o comunicando pelos compradores Para isso selecciona se o separador Ae Incid ncias do produto e introduz se nele a rela o de incid ncias que se v o comunicando Para cada incid ncia o separador Cap tulo G3 Produtos Criar ou modificar produto Ea Caracteristicas gerais se Comprador o Plano de pagamento e Incid ncias qu Reformas Gest o de documentos Gp Localiza o Coment rio Profiss o Prem ncia Reincid ncia Rejeitado Fechado EA UB A Al A A Al Al Capialzado dest Q _ _ 0 Dormit rio princip A persiana seata Instalador de pers Normal Cocina Tr s azulejos rom Alvenaria Normal Sal o Defeito numa das Instalador de pers Normal Sal o Oaracondiciona Instalador deara Normal Dormit rio princip Marca no parquet Envernizador Normal 1 7 3 4 5 6 T HOOO O I Dados KE Come
42. ARTES ierni Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio a Pesmo Estado de viabilidade do emp Mas 015 frme mE 2 ESTUDO ECON MICO FIMANCEIR O a 3 CUSTOS E RECEITAS E 4 RESUMO E CORRE ES BE 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE ESTUDO DA VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO IMOBILI RIO EPR URF TPI EPN ALA EH AN LUHA LCA TEIA imersa Di ihrem s GRE O PEA Figura 12 Capa do relat rio completo do estudo de viabilidade Um ndice Como o seu pr prio nome indica nesta p gina apresentam se os cap tulos que fazem parte do corpo do relat rio amanda 45 Meca ARE TEC Derr SI Consirucio Empererelimentos Erud srercimento Mage H Ver Ferramentas hi E OA SE E Edo do o Sa x Relat rios Y Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio 8 Pauma Estudo de viab dade do emp ES z fi ja ea AL 1 vam Ik Ed E 1 INTRODUCCI N SE 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO 8 3 CUSTOS E RECEITAS S 4 RESUMO E CORRE ES S 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS E Estudo da vasbilidade do emprorrdments imobil rin Figura 13 ndice do relat rio completo do estudo de viabilidade Arktec 135 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos O corpo do relat rio Comp e se de 6 cap tulos 1 INTRODU O Sec o inicial que estabelece o prop sito e os object
43. Chameda tee 29 04 2009 1632 07 01 2010 15 35 Interessado nasque o d LRR Chameda tele 08 06 2009 11 17 ameda teef 2309 2010 08 30 20 05 2008 1737 071012010 15 15 Interessado na sque o god LRR Chameda teef 15 06 2009 1335 19 10 2009 13 37 Interessado nasque o d LER Chamedas teef 03 09 2009 13 37 1970 2009 13 38 Interessado nasque o d LAR Chameda telf 15 09 2009 13 37 VENDA CL Chamadas tele 23092010 08 15 PIRES ALBERTO Interessado nasque o d LRR Chameds tele 21 10 2009 12 12 CL Chameda tele 23 05 2010 0500 PERES ANTONIO Interessado nasque o d LAR Chameds tee 28 04 2009 1523 21102009 1125 Interessado nasque o d LAR Chamedas teef 05 05 2000 0925 21102009 11 35 Interessado nasque o d LAR Chameds telef 21 10 2009 1136 21 10 2009 11 37 VENDA CL Chamadas tele 23 09 2010 0524 23 09 2010 09 25 Relat rios de seguimentos previstos para hoje Relat rio completo Este relat rio inclui todos os seguimentos previstos para hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto operac o agente comercial que o realiza tipo data prevista ltima data refer ncia e coment rio Relat rio de Completo H e O E s Alu E Largura de p g Do Procurar Seguinte SEGUIMENTOS Contacto Pinto Caros CPIN LDA Opera o Interessa Realizado por LAR Tipo Chamada telefone Data prevista 24 09 2010 09 42 Data ltima Referencia COMERCIAL 244 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio re
44. Director Gerente Ger ncia Mi HE amp Opera es CONSTRU ES LMB BAZ LUZ MARIA E EAEE ETA AA A Opera o Refer ncia Estado Data prevista Data ltima Respon m 2 Seguimento Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro ABRA SAS Ao a E p a a pre mar Respons vel opera o Tipo seguimento Data prevista Data ultima Refer ncia Estado Marca o Visita 06 05 2009 16 37 07 01 2010 16 39 CONCRETA 09 Em processo Visita ao local comercial ter Chamada telefone 13 05 2009 11 00 07 01 2010 16 40 CONCRETA 09 Em processo N o atende Chamada telefone 13 05 2009 15 30 07 01 2010 16 41 CONCRETA 09 Em processo N o atende Chamada telefone 13 05 2009 17 00 CONCRETA 09 S I Sem interesse Substituir Blog Num 22 09 2010 Para criar um contacto novo carrega se no cone EA da tabela superior direita com o qual se apresenta uma caixa de di logo como a da imagem que permite introduzir todos os seus dados Cap tulo G2 Contactos Criar ou modificar 83 Contacto Contacto Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF Direc o Tipo BE de Morada CP EA Localidade E Hz Informa o adicional Tipo Empresa 32 i sse M dio Hz Respons vel B Supervisor Trato Sr 3 ba Cargo Advogado Ha Departamento Ssr ncia E Pessoas de contacto A Telefones S E mails Z gt Endere os e Comentario Hist ria Outros Y Dados escritura amp Muitos dos campos con
45. Escrit rios Soma todas as unidades correspondentes a Escrit rios Grupo 1 Escrit rios Grupo 2 e Escrit rios Grupo 3 122 Arktec Locais Com rcio Soma todas as unidades correspondentes a Locais Comerciais Grupo 1 Locais Comerciais Grupo2 e Locais Comerciais Grupo3 Estacionamentos Soma todas as unidades correspondentes a Estacionamentos Grupo 1 Estacionamento Grupo 2 e Estacionamento Grupo 3 Garagens Soma todas as unidades correspondentes a Garagens Grupo 1 Garagens Grupo 2 e Garagens Grupo 3 Arrecada es e outros Guarda o valor que aparece em Estimadas Superf cie m constru dos o dado prov m da tabela Pre o Unidades dispon veis Aparece em forma de somat rio para cada um dos diferentes grupos definidos Unidades a alugar Superf cie Descri o N mero m2 Construidos C JD om E UR Mociscombio 0 om Estacionamentos 0 Om Garagem O Om Arrecadag esOure O Om N mero o dado prov m da tabela Pre o Unidades dispon veis e agrupa os dados do seguinte modo Apartamentos Soma todas as unidades correspondentes a Habita es alugadas Escrit rios Soma todas as unidades correspondentes a Escrit rios alugados Locais com rcio Soma todas as unidades correspondentes a Locais comerciais alugados Estacionamentos Soma todas as unidades correspondentes a Estacionamentos alugados Garagens Soma todas as unidades correspondentes a Garagens alugadas Arrecada es e outros Soma todas a
46. Microsoft SOL Server 2005 Servidor local ARKTEC Base de datos EjemploCRM Introduza os dados da base de dados o Indique os dados de liga o ao SQL Server 1 Seleccione ou escreva o nome do servidor local ARKTEC x NN A q hj 2 Escreva a informa o para iniciar a sess o no servidor Utilizar a seguran a integrada de Windows NT o Utilizar um nome de utilizador e uma palavra chave Nome de utilizador sa Palavra chave LLIT f CATA a Rad 3 0 Seleccione a base de dados do servidor DemoCRM 1 Criar uma nova base de dados no servidor Copiar os par metros da base de dados seleccionada Copiar os dados da base de dados seleccionada Copiar las consultas de la base de datos seleccionada hrs Arktec 39 Seguidamente seleccione a base de dados qual quer aceder e pressione o bot o Seguinte gt m Comprove que acede correctamente aos dados atrav s da sua conta de utilizador m Encerre a aplica o mAbra o explorador do Windows e abra a pasta onde tem instalada a aplica o Constructo 40 Empreendimentos Comprove que existe uma pasta denominada Op es e seleccione a Na lista de ficheiros copie o ficheiro denominado ARKTECXXXNNN CFG sendo XXXNNN O nome do programa e o n mero da vers o instalada Esse ficheiro al m de outros dados cont m a palavra passe de acesso inst ncia da base de dados de forma encriptada For
47. Microsoft SQL Server 2005 Express 26 Desinstalar Ferramentas Constructo Empreendimentos Desinstala as ferramentas contidas neste menu Instalar Inst ncia ARKTEC Instala uma nova inst ncia da base de dados de forma a podermos ter instaladas bases de dados independentes entre si Por predefini o instala uma inst ncia denominada ARKTEC com a palavra passe arktec Esses valores podem ser modificados pelo utilizador Instalar Microsoft SQL Server 20005 Express Personalizado Executa a instala o do Microsoft SQL Server 2005 Express em modo personalizado onde o utilizador pode ir indicando quais as op es que pretende Recomendado apenas para utilizadores avan ados O processo de instala o em v rios postos de uma rede local muito semelhante ao processo explicado no cap tulo anterior A diferen a consiste no facto de n o ser necess rio nem recomend vel instalar o gestor de bases de dados SQL Server 2005 Express em cada um dos equipamentos onde se tenha instalado a solu o Constructo Empreendimentos devendo o gestor das bases de dados ser instalado apenas num dos equipamentos da rede ou num servidor acedendo se base de dados a partir de cada um dos postos em que se instalou Constructo Empreendimentos e atrav s da rede Por exemplo na configura o que se exemplifica na figura seguinte instala se a aplica o Constructo Empreendimentos nos postos 1 2 e ne o gestor de base de dados Microsoft SQL Server 2005 Expres
48. Morada cata et 264 Relatorio resonar e ATA AA Ta Ad o aa AA 265 Relat rio de pessoas de CONTA sys tata desta rsrs iii 265 RElatorios de Opera es amena e AC OS a a 266 Relatorio COMPE A aa A aa cantas 266 E A A A ea a ACTA 267 Relat rios de seguimentos musa aaa rua ias 267 Relato osCommerce daa 267 REIALOR OE SUN CO patas 268 Relat rios de seguimentos previstos para hoje oocooccccccnccnccnncnnccnnnnnann nano ro nan nnrcnrcnnannonons 268 Relatorio Comple nn Aa O 268 A Sd E 269 Relat rios de seguimentos ltimos de hoje cea aa Da DEA DEA DEA DER DRAE E ER ER ER RR ERRA 269 Relatorio Complet O eras ad O ad MATAS 269 Relato no results 270 Relato ros de acia desa costales 270 Relatorio de actividades Completo gas 270 Relatorio de actividades resumido aaa a a E Ereren erreren 271 Relatorio COMP ELO tasa ssl N 271 Relatorio ES O aia tod 212 Relat rios de actividades previstas para hoje meiose oa aa aa RR ERE nro nnronrcnnannanons 272 Relat rio de actividades completo ica Orba 272 Relat rio de actividades resumido ie aa dao Ri aaa 273 10 Relat rio Completo nda A dean Aa A da Aa A dad das 273 Reator resumido menena ATA dl 274 Relat rios de actividades ltimas de hoje ooccocccoccnoccnoncnoncnononenonononononononononononenineninenos 215 Relat rio de actividades COMPE 275 Relat rio de actividades resumida dad 276 Relatorio COMPISLO A ata en e aa aa A Anna CA a A 276 Relato one UN AO Aa O 277 R
49. T Coordenador de Seguran a e Sa de em fase de projecto 32 506 47 3 3 Redacc o do programa de Controlo de Qualidade 162045 3 3 Direc o de Obra Engenheiro 33 602 52 5 21 Direc o da Execu o Engenheiro T cnico 1254741 5 21 Plano de Seguranca e Sa de 685 00 3 3 Coordena o de Seguran a e Sa de em fase de execu o 1 652 78 5 21 Projecto de Telecomunica es e Certifica o das instala es 458 74 3 3 Projectos de Engenharia Calefac o Climatiza o e Actividades Classificadas 1 200 00 1 1 1 200 00 Texto Livre 1 Honor rios T cnicos 0 00 1 1 Gastos deinterven o de ordens vistos 6 005 45 3 3 111 532 58 Guarda os custos que se relacionam directamente com a fase da constru o dentro da dura o geral do projecto do empreendimento Custos das obras de demoli o A data de In cio e fim ser por defeito o m s 1 sendo ambas modific veis 102 E Outros equipamentos de obra n o contemplados anteriormente Guarda o valor de equipamentos de obra n o contemplados nos cap tulos anteriores A data de In cio ser a escrita em Calend rio geral do empreendimento In cio de obra modific vel e a data de fim ser a escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o tamb m modific vel E mprevistos no custo de obra custo a mais da obra adiamentos e outros custos de obra Guarda o valor dos imprevistos e demais custos de obra n o contemplados nos cap tulos anteriores A
50. Viabilidade I 2 Terreno 1 Dados gerais S Forma de incorporar o im vel na empreendimento Compra e Venda f 3 Constru o Valor liquido a pagar ou pago pelo im vel 1 232 000 00 Y 4 Pre o de venda 7 5 Calend rio geral e quadro de vendas amp 6 Financiamento Ak 7 Fiscalidade Compra do terreno por pagamento faseadc Prazos do sistema de pagamento faseado Valor em dinheiro pago no caso de permuta mista 0 00 y Formalizar opg o de compra sobre o im vel Percentagem Per odo m s A transmiss o compra im vel realiza se com Isento O IMT 0 00 i Normal 20 00 Valor pelo qual se escritura o terreno 1 232 000 00 v Valor de avalia o do terreno 0 00 y amp Caracteristicas gerais do terreno amp Dados urban sticos amp Dados sobre a opera o de compra do terreno Substituir Blog Num 22 09 2010 Forma de incorporar o im vel no empreendimento A aquisi o do terreno que constitui a mat ria prima da actividade do promotor imobili rio realiza se atrav s de um acordo entre o propriet rio e o promotor O modo de incorpora o do terreno no empreendimento influi de forma directa nos resultados do estudo de viabilidade As poss veis op es que se podem seleccionar s o as seguintes E Compra e venda Contrato pelo qual a parte vendedora se obriga a entregar o bem im vel de sua propriedade parte compradora A parte compradora obrig
51. a de utilizador dentro de uma Sess o iii E E ERA ERE ERE RU ERE RR 163 CAP TULO GZ ireas a dada Da O a a a XATO 165 CONTACTOS siostra ae ra Rand 165 GRUPOS dE CONTACTO ca E A a 165 Introdu o dos dados de cada contact cia ada 165 Verifica o autom tica de repeticO8sS cooccooccocnnncnnnnnncnnanoncnnnnnnnonrnnnnonrnnrrnnrnnarnnrnnarcoronannnanos 168 Visualiza o de outros campos diferentes na tabela oococccccccconccccnncnncnncnononcnncnncnnnonanonnnss 169 FIELAG EN Qa Mt rMaca ima 169 Impress o e pr visualiza o da tabela ooccoocccccccnccnncnnncnnncnnononononncnnnonononononnnanonanonanonanonanon 170 Exportacao da tabela naa 171 Procura de Intormacao na Tabela aa dal datan dad da 172 Gestig de CONSUITAS Sirio astucia dida ATA UU TA o a Dr a A dad DAS 173 Reordena o dos contactos em grupos occoccocccccnccncnonnncnnnnnanonncnconconnnnnennnnnennrnnrnrrnrnnrnncnnnnness 174 Copia e eliminacao de Contactos diia 174 Actualiza o da MOMO rancia li ad en a a rede 175 CAP TULO O 3 consis dica o aa aaa da adicada ia ea TA ada Dada MATA Gina nadas andado 177 PRODUTOS or lario dara nata dia da daria ara dada a dn a a ila da aa ado aa O ra AD SD a ac dani sas 177 Produtos gerais e empreendimentos occoccoccocccccnnocinccnnonnononcnononnononnoroncnnnnnnornnrrnnrnnrrnnrenneninrannoss 177 Criacao de empreendimentos la ra A a ar 178 Cria o de grupos de produtos UA sia ga 181 Mudan a de produtos entre grupos ou SUDQTUPOS
52. ala aiii 244 Relatorio TES MAO na ia nr nena EN ac cd A DEDAR A 245 Relat rios de ltimos seguimentos de hoje ERE ERE EREA rea rea rea RD 245 Relatorio COMPE aussi A A a A nada aa mes AIDA 245 A In q de LA 245 Relatonos de actividades soante aca aca 246 Relat rio de actividades COMPIetO ooccoccccccncinocnnconocnnnnnnnn nan nronnnnn ron ron rn nnrnnrannraniannns 246 Relat rio de actividades Tes MIdO sia qesisas ns ris idade od oe at 246 Relat rio de actividades com produtos ooccocccnccnccnnccnonnnacononnnn nan ERE 247 Relato o comMpletOn aia aa as cat 247 A A a 248 Relat rios de actividades previstas para hoje ooccooccoocconcnoncnonononononcnoncnononononononenineninenos 248 Relat rio de actividades Completo ias as 248 Relat rio de actividades resumido sata anais ra 249 Relat rio de actividades com produtos ooccocccnccnccnnccnnnnncnnacnnannnoncnnnanononnonccnnannnananos 249 Relatorio COMPIStO viudas aa dad SS A 250 Relatorio resumidos petita bis 250 Relat rios de ltimas actividades de hoje coocccccccccconcnononononononenononcnononononononononenineninenos 251 Relat rio de actividades completo sia ales 251 Relat rio de actividades resumido tirita did 251 Relat rio de actividades com produtos penita 252 Relator COM petalos 252 Relatorio TesUMIdO ON 253 Relat rios de produtos com actividades sanar en ia 253 Relat rio de actividades completo oocccocccocccocncocnconon
53. ao serem executados mostrar o a seguinte mensagem Aten o gt m a Para poder activar este programa necess rio dispor da sua licen a de utilizador Dever aceder ao rktec Update e entrar em contacto com o suporte t cnico SetupDir Esta pasta divide se em duas subpastas cada uma delas contendo a instala o pr pria de cada uma das partes em que se divide a aplica o y SetupConstructoPromo SetupSQLExpress SetupConstructoPromo Cont m o ficheiro SETUP EXE pr prio da instala o de Constructo Empreendimentos E um ficheiro comum para todos os utilizadores SetupSQLExpress Cont m o ficheiro SETUP EXE pr prio da instala o de Microsoft SQL Server 2005 Express E um ficheiro comum para todos os utilizadores No caso de possuir uma licen a monoposto o CD pode ser utilizado para instalar a aplica o em todos os equipamentos que pretenda funcionando a aplica o exclusivamente nos equipamentos em que se ligue fisicamente a chave de protec o Por exemplo pode instalar a aplica o no seu posto de trabalho e no seu domic lio tendo que ligar a chave de protec o ao equipamento em que pretenda trabalhar Caso possua licen as multi posto com uma chave de protec o em rede pode instalar a aplica o no n mero de equipamentos que pretenda podendo estes equipamentos ser em maior n mero que as licen as adquiridas O gestor de licen as instalado controlar o n mero de acessos simult neos que s
54. as datas de notifica o de final prevista e real Relat rio de Por unidades de venda completo de3 pb H O lg JEF la Largura de p c po Procurar Sequinte INCID NCIAS E1 AVEIRO E1 L3 Local comercial 3 Localiza o Persiana rompida Data de aviso Profiss o Instalador de pesanas Data resposta obra Prem ncia Normal Data final prevista Responsavel Persianas Lopes Data final real Horas trabalhadas 2 Data notifica o final prevista Reincid ncia Data notifica o final real Sabo Data de aviso kenam Data resposta obra Urgente Data final prevista Responsavel Data final real Horas trabalhadas 0 Data notifica o final prevista Arktec 257 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio por unidades de venda Resumido Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham anotado alguma incid ncia Para cada produto incluem se os seguintes dados localiza o e descri o da incid ncia of cio que vai de intervir para resolve la e a urg ncia de repara o da mesma a Relat rio de Por unidades de venda resumido dei gt HH O lA s Alu la Largura dep c Do Procurar Seguinte INCID NCIAS E1 AVEIRO ET L3 Local comercial 3 Localiza o Comentario Profiss o Prem ncia Persiana rompida Instalador de Normal ersianas El WEA Viana do Castelo 55 2 A Aveiro Garagem 3 Localiza o Comentario Profiss o Prem ncia Sal o Capialzado desc
55. as apresentadas pode adicionar se atrav s do cone Hg Criar ou modificar dados do Empreendimento Tipologia de constru o admitida Li Jp Up A Empreendimentos do tipo residencial de venda livre B Edificios multifamiliares A Edificios unifamiliares geminados a par o Edificios unifamiliares geminados em linha OU Edificios unifamiliares geminados em banda B Empreendimentos com apoio social HH Edificios com apoio social em regime geral EA Edificios com apoio social em regime especial d HEdificios com apoio social p bico C Empreendimentos do sector terci rio j Lojas com rcio Edificios de escrit rios Hot is Estacionamentos Centros Comerciais Centros comerciais e de lazer Pam Ey AA E E mod Wa E EEE a a a E Em a q EA SS y e E Em 11 E Arktec 179 Manual de instru es Constructo Empreendimentos O separador E Datos Promotora permite definir os dados relacionados com a empresa promotora como nome morada representante legal escritura de constitui o etc Estes dados podem utilizar se para a elabora o de contratos ou outros documentos Cap tulo G3 Produtos Na zona esquerda do ecr apresentam se os grupos de produtos gerais e de empreendimentos Dentro de cada empreendimento poss vel criar grupos e subgrupos de produtos atrav s de uma estrutura hier rquica multin vel Para isso selecciona se o empreendimento carrega se
56. bot o instalar Instala o da aplica o Constructo Empreendimentos Em primeiro lugar deve instalar Constructo Empreendimentos m Ap s pressionar o bot o Instalar aparece o Assistente de Instala o o qual o guia durante todo o processo de instala o Uma vez que esteja apresentado o ecr da janela de boas vindas do assistente deve pressionar o bot o Seguinte gt tal Assistente de Arktec para Constructo Empreendimentos 1 0 em Bem Vindo ao Assistente de Arktec para o Constructo Empreendimentos 1 0 O Assistente de Arktec R vai instalar o Constructo Empreendimentos 1 0 no seu computador Para continuar dique Seguinte AVISO Este programa est protegido por leis de direitos de autor e tratados internacionais z DAT TILA al la a lt Recuar Arktec 17 Manual de instru es Constructo Empreendimentos No passo seguinte surge uma janela informativa com o Aviso Legal onde se explicam os termos do contrato de licen a sendo necess rio aceitar esses termos para poder continuar com a instala o pressionando o bot o Seguinte gt 18 Assistente de rktec para Constructo Empreendimentos 1 0 Por favor leia a seguinte licenca de utilizac o atentamente Copyright ARKTEC S 4 Madrid 2009 Todos os direitos reservados Programa Constructo Empreendimentos AVISO LEGAL As seguintes actividades sem a autorizac o do titular do copyright s o uma infracc o da Lei de Propri
57. chegar as quais agradecemos sinceramente Com o nosso agradecimento antecipado e na esperan a de que os nossos programas e os manuais sejam de sua utilidade os nossos cumprimentos Este manual de Constructo Empreendimentos Estudos complementa se com o manual dos programas Constructo Empreendimentos Gest o Constructo Empreendimentos CRM GestCon e Segur com os quais forma a configura o do programa Constructo Profissional Arktec Capitulo E1 Conceitos pr vios O primeiro passo de um promotor num projecto imobili rio a realiza o de um Estudo de Viabilidade para verificar se o projecto pass vel de realizar se e ent o tomar a decis o do executar Um Estudo de viabilidade um documento final que permite ao promotor avaliar a rentabilidade econ mica do projecto Para esse efeito analisam se todos os investimentos e gastos em que se incorre bem como as receitas que se prev vir a obter Numa ordem cronol gica normal a actua o de um promotor resume se da seguinte forma O promotor encontra um terreno pelo qual lhe pedem um valor O promotor realiza um estudo da documenta o jur dica verificando que n o existem problemas de propriedade nem de encargos associados ao terreno O promotor informa se acerca do plano director municipal para saber o aproveitamento urban stico e as condicionantes se pode aproveitar os pisos inferiores para locais comerciais etc O promotor realiza ainda um estudo de
58. cnicos que por parte do promotor conhecem a cada momento o estado do projecto s o os que com melhor conhecimento de causa podem e devem ser o apoio necess rio dos comerciais Os comerciais necessitam de conhecer perfeitamente o produto para o poderem oferecer aos potenciais clientes com absoluta fiabilidade A janela de Constructo Empreendimentos Estudos consta das seguintes partes E Barra de t tulo Situada na parte superior da janela tem como t tulo o nome do programa e o do ficheiro seleccionado direita desta barra aparecem os cones comuns a todos os programas desenvolvidos para Windows p Minimizar a aplica o para retir la momentaneamente do ecra a Restaurar o tamanho da janela da aplica o E Maximizar o tamanho da janela da aplicacao Fechar a aplica o sair do programa E Barra de menus Por baixo da barra de t tulo encontra se a barra de menus desdobr veis Os menus dispon veis s o os seguintes cada um deles desenvolve se num dos cap tulos deste manual Ficheiro Neste menu encontram se todas as fun es necess rias para gerir os ficheiros do Constructo Empreendimentos Estudos criar abrir configurar p gina bases de dados etc Ver Neste menu abre se o ltimo Estudo de Viabilidade com o qual se trabalhou Ferramentas Neste menu agrupam se as fun es para definir as v rias op es do programa como o idioma os tipos de letra a apar ncia as cores etc Existe a possibilidade de
59. constitui o de empr stimo O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Constitui o do empr stimo n o modific vel e a de fim ser igual de in cio tamb m n o modific vel Imposto Actos J ur dicos Documentados constitui o de empr stimo Esta vari vel guarda o valor escrito em Fiscalidade Cosntitui o de empr stimo associados constitui o do empr stimo O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Constitui o do empr stimo n o modific vel e a de fim ser igual de in cio tamb m n o modific vel Imposto de Actos jur dicos Documentados capital pr prio Esta vari vel guarda o valor escrito em Medidas correctivas Impostos em opera es societ rias capital pr prio Isto um gasto em que se incorre no caso de utiliza o da medida correctiva de Capital Social Por isso se n o utilizar este campo aparece desactivada O m s de in cio ser o que se tenha introduzido na tabela de Medidas correctivas Capital Pr prio n o modific vel e o de Fim igual que ao de In cio n o modific vel Emolumentos de Registo da Propriedade por constitui o de empr stimo e sua disponibiliza o Esta vari vel guarda o valor escrito em Financiamento Emolumentos de Registo da Propriedade por constitui o de empr stimo O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Constitui o do empr
60. consulta seleccionada A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela JT SO sJ 2 a Utilizadores Contactos Produtos Empreendimentos Relat rios N Agenda Y Consultas q Gr ficos la Notas Consulta de Seguimentos 4 dA ea ds le i n Nome Designac o social Consultas Y Consultas Y Contactos Y Contactos com actividades Y Opera es Apelidos Contacto Operac o Y Y Seguimentos previstos hoje WY Seguimentos ltimos hoje Y Actividades W Actividades previstas hoje Y ltimas actividades hoje Y Produtos com actividades Y Produtos empreendimentos com Y Incid ncias vw Reformas PEREIRA PEREIRA PEREIRA PEREIRA COSTA Gon alves Gon alves Gon alves Gon alves Gon alves PIRES PERES PERES PERES Nunes Nunes Nunes Nunes Nunes RIBEIRO BAZ LUZ MARIA BAZ LUZ MARIA BAZ LUZ MARIA BAZ LUZ MARIA E BAZ LUZ MARIA Pinto Carlos Pinto Carlos Pinto Carlos Pinto Carlos Pinto Carlos Pinto Carlos LOPES MANUEL MANUEL MANUEL MANUEL JORGE Hugo Hugo Hugo Hugo Hugo ALBERTO ANT NIO ANT NIO ANT NIO Jo o Jo o Jo o Jo o Jo o MANUEL CONSTRU ES LMB CONSTRU ES LMB CONSTRU ES LMB CONSTRU ES LMB CONSTRU ES LMB CPIN LDA CPIN LDA CPIN LDA CPIN LDA CPIN LDA CPIN LDA LUIS Interessado na
61. de Pre o de venda m Total ltima coluna onde se apresenta uma percentagem que ser sempre de 100 e nunca varia Essas percentagens aplicam se sobre o valor pelo qual se vai vender a unidade de venda calculado nos cap tulos anteriores 84 Arktec Todas as percentagens que aparecem a partir de agora calculam se sobre a Base Tribut vel correspondente ao tipo de unidade e grupo que se tenha seleccionado ou seja associa se ao preco por unidade correspondente E Empr stimo Percentagem que aparece a medida que se v o introduzindo os dados em Condi es gerais do empr stimo depois de introduzir os LTV correspondentes e que se obtenha a percentagem resultante a percentagem que aparece como consequ ncia de multiplicar as percentagens de Percentagem Valor Avalia o PVP mercado e o LTV correspondente ou seja a que corresponda a habita o escrit rios locais comerciais estacionamentos e arrecada es outros Empr stimo habita o LTV habita o Avalia o Empr stimo escrit rios LTV escrit rios Avalia o o Empr stimo locais comerciais LTV Locais comerciais Avalia o o Empr stimo estacionamentos LTV Estacionamentos Avalia o o Empr stimo outras unidades LTV outras unidades Avalia o Esta percentagem n o se pode modificar nesta fun o sempre fixa desde que se calcula E Entrega de chaves Percentagem que aparece de forma simult nea com a percen
62. de interesse etc Todas as opera es que se v o criar repartem se automaticamente entre os agentes comerciais seleccionados a partir da data inicial que se seleccione neste ecr e raz o do n mero de actividades por dia que se tenha definido no campo Repartir as actividades por dia Assistente opera es Preencha os dados necess rios para gerar as opera es Opera o Descri o Interessado na aquisi o de uma moradia Refer ncia COMERCIAL Data inicial 01 09 2010 0900 Interes OS Continuidade ER e Repartir as actividades por dia 29 Coment rio 4 Documentos w Outros No seguinte ecr do assistente selecciona se o tipo de actividade de seguimento a realizar chamada telef nica mensagem de correio electr nico visita etc Assistente opera es Seguimento Preencha os dados necess rios para gerar as opera es Seguimento Tipo actividade MEGAS EH Mostrar no Calend rio MPE Reca 15 mir E Coment rio A Documentos ds Outros Por ltimo carrega se no bot o Finalizar criando automaticamente as opera es e os seguimentos solicitados que podem visualizar se na janela de contactos e na agenda Arktec 215 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos Operacoes associadas a um produto A janela de produtos de Constructo Empreendimentos CRM apresenta na sua zona direita sob a tabela de produtos tr s tabelas mais que inclue
63. do empreendimento necessitam desse of cio para a resoluc o da incid ncia Cada quadro tamb m guarda a denomina o da unidade de venda implicada a localiza o da incid ncia o respons vel a urg ncia de repara o da mesma n mero de horas utilizadas na sua resolu o se ou n o uma reincid ncia se foi aceite ou n o pelo promotor a descri o da incid ncia se j est fechada ou n o e as datas de aviso de resposta em obra a data prevista de finaliza o assim como a real e as datas de notifica o de final prevista e real ata Informe principal INCIDENCIAS 23 09 2010 1 AVEIRO Alvenaria Unidade de venda Ei N2A Data de aviso 12 01 2009 Localizac o Sal o Fecha respuesta obra 12 01 2009 Prem ncia Urgente Data final prevista 12 01 2009 Respons vel Data final real 12 01 2009 Horas trabalhadas Data notifica o final prevista 12 01 2008 Reincid ncia Data notificac o final real 12 01 2009 N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Arktec 283 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio por of cios Resumido Este relat rio inclui para cada empreendimento os of cios que interv m na resolu o de cada uma das incid ncias que t m os seus produtos para cada of cio se apresentam tantas linhas como produtos do empreendimento necessitam desse of cio para a resolu o da incid ncia Cada linha tamb m guarda a denomina o da u
64. dos diversos grupos de entidades como por exemplo o n mero de apartamentos ou garagens petencentes a esse grupo N de unidades a permutar s o as unidades de venda objecto de compensa o ou permuta Estas unidades aparecem quando na Forma de incorporar o terreno se tenha seleccionado a op o de permuta simples ou permuta mista se n o se seleccionou nenhuma dessas duas op es esta coluna fica desactivada N de unidades a alugar s o as unidades do empreendimento que v o ser objecto de aluguer A considera o de uma entidade para aluguer implica que o pre o desta unidade seja zero Superf cie constru da por unidade Esta vari vel guarda os metros quadrados de cada uma das unidades objecto de an lise Pre o de venda por m2 Esta vari vel guarda o pre o estimado por metro quadrado de cada uma das unidades de venda Pre o por unidade Esta vari vel guarda o pre o final de cada unidade de venda O valor final o resultado de multiplicar a Superf cie constru da por unidade pelo Pre o de venda por m m Constru dos Totais Esta vari vel guarda o total dos metros quadrados constru dos do empreendimento por cada grupo definido O valor final o resultado de multiplicar o N de unidades dispon veis mais o N de unidades a permutar segundo se preencha um campo ou outro pela Superf cie por unidade Sup Un Pre o Total das unidades a Vender Esta vari vel guarda o valor total resultante de cada uma
65. em Receitas e gastos do empreendimento Quota emiss o licen a de habita o N Unidades habita o do empreendimento Valor 92 Determinadas instala es requerem para o seu funcionamento uma autoriza o de uma entidade reguladora Um breve resumo das instalac es que a requerem a n vel de empreendimentos imobili rios sao m Ascensores m Centros de transforma o E Instala es de climatiza o aquecimento e gua quente sanit ria de pot ncia superior a 100 Kw E Instala es de protec o contra inc ndios A Taxa de IRC uma tributa o de car cter peri dico proporcional directa e pessoal Agrava a renda das pessoas colectivas e demais entidades jur dicas Por defeito considera se uma percentagem de 35 sendo poss vel modifica la Esta percentagem reflecte se na tabela de Estudo Econ mico Financeiro do empreendimento por um lado o valor dessa percentagem e por outro lado na rentabilidade l quida Caso n o seja aplic vel pode considerar se o valor 0 S o impostos directos sobre o consumo onde a sua nomenclatura atende a se for aplicado em Espanha excepto as Ilhas Can rias Portugal e as Ilhas Can rias respectivamente Um imposto indirecto o que n o recebido pelo fisco directamente da pessoa que suporta o pagamento da tributa o Aplica se nas transfer ncias a t tulo oneroso de bens presta es de servi os e quem suporta o imposto a carga fiscal s o os utilizadores finais ou c
66. es que se realizem reflectem se no juro financeiro por adiamento de auto de medi o de obra e em receitas por financiamento de empr stimo Encargo financeiro por faseamento de autos da obra No caso do adiamento do auto de medi o ocorrer que os meses dos autos de medi o sejam superiores ao m s de fim do empreendimento aparece a seguinte mensagem de advert ncia O adiamento dos autos de medi o supera a dura o do empreendimento Reveja as medidas correctivas Recorre se a este tipo de empr stimos para cobrir necessidades pontuais de tesouraria a curto prazo produzidas por desfasamentos de cobran as e pagamentos surgidos durante o desenvolvimento da opera o Este um empr stimo normal para uns determinados meses onde os dados que se t m de introduzir nesse momento s o E Valor do empr stimo m Dura o meses m M s de in cio m Tipo de juro anual Emprestimos pontuais 1200000 Dura o meses Tipo dejuro ana 128 Cap tulo E8 Relat rios Capitulo E8 Relat rios Relat rio do Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio O promotor uma vez realizado o estudo de viabilidade pode obter um relat rio que guarda os dados do estudo e imprimi lo para poder realizar toda a gest o que considere necess ria O promotor pode decidir se quer imprimir um relat rio reduzido ou um relat rio completo do estudo de viabilidade do empreendimento Quando se acede fun o Relat
67. espera obter da venda total do empreendimento O valor total a soma de todas as refer ncias que se guardam no Valor total das unidades a vender e 0 Valor total das unidades a permutar Nesta mesma sec o guarda se opcionalmente e se entender como necess rio a previs o de aumento ou diminui o dos pre os anuais de pre o de venda Esta vari vel Percentagem de aumento ou diminui o anual do pre o de venda tem a finalidade de obter uma aproxima o aos futuros pre os reais de mercado uma percentagem As tipologias que aparecem s o as seguintes m Habita o m Escrit rios m Com rcio m Estacionamentos m Garagens m Arrecada es outros A percentagem a introduzir livre para que possa escrever o que se considere conveniente Estas percentagens t m se em conta para o c lculo do pre o de venda destas unidades que estejam previstas de ser vendidas posteriormente a um ano Esta vari vel nos meses 12 24 e 36 ou cada 12 meses no caso de se considerar um horizonte temporal maior aumenta ou diminui o valor do pre o de venda previsto da unidade Isto reflecte se na tabela de Custos e Receitas nos campos correspondentes a Receitas por vendas comprador cada doze meses desde o in cio do estudo de viabilidade de tal modo que m As vendidas antes do m s 12 n o s o afectadas m As vendidas entre o m s 12 e o 24 s o afectadas do primeiro aumento diminui o m As vendidas entre o m s 24 e o 36 s o afectadas do
68. etc Aparte dos campos existentes j preestabelecidos o separador is Outros permite adicionar outros campos livres para qualquer utilidade que se necessite Verifica o autom tica de repeti es Quando se cria um contacto novo o programa verifica automaticamente se existe outro em que coincidam os campos Apelidos Contacto e Nome Denomina o social Se assim for apresenta se uma caixa de di logo como a da imagem que avisa da substitui o da informa o do contacto existente pela do novo que se est a criar A este aviso pode escolher se Aceitar ou Cancelar Aten o Encontrou se um ou v rios contacto s duplicado s pretende substituir pelo novo Grupo Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF Trato Cargo armam 1 gt Feira Concreta 2 PEREIRA PA500600J Engenheiro civil 1 Feira Concreta 20 RIBEIRO i Director comercial Comercial 4 Qu desea hacer con los duplicados 9 Substituir pelo novo C Manter o mais antigo C Manter o antigo e o novo Os dados que se verificam para supor que um contacto est repetido podem definir se atrav s do separador 43 Contactos da fun o Ferramentas gt Configura o Configura o Nome Designa o social NIF CIF Coincidir Qualquer parte do campo W Web Comparar Todos os campos seleccionados O que deseja fazer com os contactos duplicados 12 Substituir pelo novo O Manter o mais antigo E Manter o antigo e o nov
69. fun o guarda se o c lculo das condi es gerais de contrata o do empr stimo assim como as condi es de cobran a aos compradores Um empr stimo um direito real que se constitui atrav s de contrato que deve ser inscrito no Registo da Propriedade para que tenha valor frente a terceiros e que serve para garantir uma d vida e portanto um contrato acess rio a outro que o principal Geralmente o bem hipotecado deve ser o im vel objecto do cr dito 73 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localMARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela AG An Xe BE ale ii Estudo de Viabilidade l Y Xx Estudo Econ AN 6 Financiamento 1 Dados gerais amp 2 Terreno 43 3 Constru o Percentagem valor avalia o PVP 8800 C 4 Pre o de venda Valor da taxa o 4 556 508 88 Eh E LTV de habita o 78 00 a A oz LTV de escrit rios 0 00 33 AL 7 Fiscalidade E LTV de locais comerciais 66 00 am LTV de estacionamentos 78 00 LTV de outras unidades 0 00 Percentagem resultante 67 00 4 Valor nominal do empr stimo 3 448 512 94 Valor da responsabilidade do empr stimo 5 517 620 70 a Emolumentos de not rio Valor Juro financeiro do empr stimo 430 Por constitui o do empr stimo 3 100 00 Comiss o de abertura e formaliza o 150 z z Emolumentos registo de propriedade Prazo total do e
70. gerais EA Naves industriais EB Lojas com rcio E Penthouse luxo prendas E2 EMPREENDIMENTO QUINT Moradia tipo 1 E2 VIV 2 Morad E2 EMPREENDIMENTO QUINT Moradia tipo 1 E2 VIV 3 Morad E2 EMPREENDIMENTO QUINT Moradia tipo 1 E2 VIV 4 Morad Arktec 209 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Quando se t m associados produtos a uma opera o apresenta se na sua zona esquerda o cone Ao carrega lo apresentam se os c digos e descri es dos produtos seleccionados E poss vel fazer duplo clique em qualquer um deles para mostrar a sua informa o Opera es JORGE COSTA oy 1 A aaa a Opera o Refer ncia Estado Data prevista Data ltima yA A Agenda pode ser filtrada por Produtos e por Grupo de Produtos Por este motivo interessante introduzir o produto em que um contacto est interessado numa operac o j que ser poss vel fazer filtros do tipo Interessados em Apartamento A Interessados em NAVES de 1000m2 Uma opera o pode ter associados v rios produtos aparecendo filtrada quando algum dos seus produtos t m coincid ncia com o filtro activo Tamb m poss vel adicionar um produto a uma operac o modifica lo ou elimina lo respectivamente atrav s dos cones A Bi O resto dos cones de opera es t m o mesmo funcionamento descrito anteriormente para os contactos Outros campos de livre cria o O separador Outros permite introduzir qualquer outro da
71. inclui as opera es previstas para hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio Relat rio de Completo de2p Ho e O Ig amp Elm la Largura dep c ES Procurar Seguinte OPERA ES EEE Opera o VENDA Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LWB Refer ncia COMERCIAL Data prevista 23 08 2010 08 00 Data ltima Responsavel FMM Continuidade Comentario Opera o VENDA Contacto BRAS LOPES HENRIQUE Refer ncia COMERCIAL Data prevista 23 09 2010 08 00 Responsavel CLL Opera o VENDA Contacto Gon alves Hugo Referencia COMERCIAL Data prevista 23 09 2010 08 15 Relat rio resumido Este relat rio inclui as opera es previstas para hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o refer ncia data prevista ltima data e respons vel Relat rio de Resumido dei b Ho Te O A SiHlm la Largura dep c Do Procurar Seguinte OPERA ES Refer ncia Data prevista COMERCIAL 23 05 2010 08 00 COMERCIAL 2305 2010 02800 COMERCIAL 23 09 2010 08 15 COMERCIAL 23 05 2010 08 15 COMERCIAL 23 09 2010 08 15 COMERCIAL 23 05 2010 08 30 COMERCIAL 2305 2010 08 30 COMERCIAL 23 05 2010 08 30 COMERCIAL 23 05 2010 05 00 250 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rios de ultimas actividades de hoje Relat rio de actividades completo
72. instru es Constructo Empreendimentos 15 Assistente de rktec para Constructo Empreendimentos 1 0 Instalar Constructo Empreendimentos 1 0 As componentes do programa que seleccionou est o a ser instaladas Por favor aguarde enquanto o Assistente de Arktec instala o Constructo Empreendimentos 1 0 Esta opera o pode demorar alguns minutos Estado InstallShield lt Recuar seguinte gt Cancelar Uma vez realizada a instala o da aplica o ser solicitada informa o sobre o tipo de chave de protec o do programa associada aplica o de forma a instalar o driver correspondente Uma vez seleccionado o tipo de chave pressione o bot o Instalar RA Tipo de llave im Tipo de chave de protec o a instalar Monoposto C Rede F O equipamento no qual est a realizar a Instala o tem conectada a chave de rede m Durante este processo de instala o aparecer uma caixa de di logo informativa indicando que o programa inclui v rios ficheiros em formato PDF sendo necess rio instalar a aplica o Acrobat Reader que se fornece com o CD para poder visualiz los Instala o a sc Existem v rios ficheiros em formato pdf que s o fornecidos com o programa Para poder abrir esses ficheiros devera utilizar o programa Adobe Acrobat Reader 7 0 que pode instalar a partir do CD na pasta ADOBE ACROBAT 20 Arktec Cap tulo 1 Instalac o m A ltima caixa que o assistente exibe para c
73. locais comerciais que tenha o edif cio aplicando normalmente uma tabela segundo o n mero ou o tipo Distingue se entre 89 Base tribut vel por cada habitac o Guarda se no Quadro de vendas Unidades estimadas a soma de todas as que correspondam ao mesmo grupo definido como habitacao Quota Valor escrito pelo promotor Quota Utiliza o Habita o Unidades habita o Quota Base tribut vel por cada estacionamento isto guarda se no Quadro de vendas Unidades estimadas A soma de todas as que correspondam ao mesmo grupo definidas como estacionamentos Quota Valor escrito pelo promotor Quota Utiliza o Estacionamentos Unidades estacionamentos Quota 90 Cap tulo E3 1 Fase Estudo econ mico financeiro Fiscalidade de Car cter Aut rquico e Estatal Guarda todos os impostos aos quais se encontra sujeito o empreendimento desde o ponto de vista aut rquico e estatal Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localDNARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela asno XE DE raja E Estudo de Viabilidade Estudo Econ A 7 Fiscalidade Z 1 Dados gerais 2 Terreno Imposto Municipal sobre as Transmiss es Onerosas de Im veis Tipo geral de IVA pd 20 00 erro 246 400 00 Habita es IVA 00 4 232 000 400 Tipo geral de IVA 4 4 Pre o de venda PAS j 4 5 Calend rio geral e a Habita es IMT 0 00 0 00 0 00 ipo re
74. montante total dos locais comerciais em rela o ao montante total dos estacionamentos em rela o ao montante total e de outras unidades que engloba garagens arrecada es e outros em rela o ao montante total E Loan To Value LTV significa o limite do empr stimo em fun o de cada tipo de entidade e em fun o de cada grupo E Percentagem Resultante Esta vari vel guarda a percentagem necess ria para o c lculo do valor nominal do empr stimo e resulta da divis o entre Valor nominal do empr stimo e o Valor total do empreendimento Valor nominal do Empr stimo ii pe o RS EAS y Valor Total do empreendimento Esta percentagem calcula se tamb m com a seguinte equac o Percentagem resultante 06 Pre o Total habitacio WAvalia o WLTV Habita o Valor Total do empreendimento E Pre o Total Escrit rios WAvalia o WLTV Escrit rios Valor Total do empreendimento Percentagem resultante Wa Pre o Total Locais comerciais WAvalia o WLTV Locais Comerciais Valor Total do empreendimento Pre o Total Estacionamentos WAvalia o WLTV Estacionamentos Valor Total do empreendimento E Pre o Total de Outras unidades WAvalia o 94LTVY Outras unidades Valor Total do empreendimento E O valor obtido da soma de todos os quocientes multiplica se por 100 para obter o valor em percentagem e n o em tanto por um
75. na janela de contactos Para aceder a essa janela basta clicar no bot o Arktec 213 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Assistente opera es Cria opera es automaticamente para os contactos seleccionados Paulo Carlos O bot o permite colocar na zona direita os contactos seleccionados No seguinte ecr do assistente seleccionam se os produtos que se desejam incluir nas opera es entre os definidos anteriormente na janela de produtos Para aceder a essa janela basta clicar no bot o Assistente opera es Produtos Seleccione elementos da lista para gerar as opera es ji i i Empreendimento Grupo C digo laves tr 8 lojas comer 5 LATA 2n Penthouse lu 1 E El_ AVEIRO Lojas com rcio Et L2 Li SER E1 AVEIRO Lojas com rcio E1 13 LS E1 AVEIRO Lojas com rcio Ei L Lc E1 AVEIRO Lojas com rcio El_L5 E1 AVEIRO Lojas com rcio Ei LE EI AVEIRO Garagens El_G1 E1 AVEIRO Garagens El_G2 EI AVEIRO Garagens E1 63 E1 AVEIRO Garagens El_G4 EI AVEIRO Garagens El G5 E1 AVEIRO Garagens El_G6 a E3 QUINTA 13 E1 AVEIRO Garagens E1 GT na Escrit rio E E1 AVEIRO Garagens E1 Ga Ei AVEIRO Garagens Ei 69 4 EE E2 EMPREE aa Moradia ti O bot o permite colocar na zona direita os produtos seleccionados 214 Arktec Cap tulo C3 Opera es No seguinte ecr do assistente introduz se uma descri o para as opera es que se vao criar e se deseja uma refer ncia grau
76. ncia o of cio que vai intervir para a sua resolu o assim como uma breve descri o Relat rio de Por urg ncia Resumido del HM ONS Aja lH Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte INCID NCIAS E1 AVEIRO Normal Unidade de venda Localiza o Profiss o E1 L3 Local Persiana rompida Instalador de comercial 3 rsianas E1_V2A Vianado Dormit rio principal A persiana se atasca Instalador de Castelo 55 2 A persianas Aweiro Garagem3 E1 V2A Vianado Cocina Tr s azulejos rompidos notabique Alvenaria Castelo 55 2 A que linda como sal o J O EEL a Relat rio de obras de altera es Relat rio Completo Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham alguma obra de altera o associada Para cada produto incluem se os seguintes dados descri o da obra de altera o a levar a cabo o valor da mesma o n mero de unidades da obra de altera o solicitada que se t m de fazer e o valor total da obra de altera o Relat rio de Completo de 2 HO e O S Ala lar Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte REFORMAS E1 AVEIRO E1_L1 Local comercial 1 ET V2A Viana do Castelo 55 2 A Aveiro Garagem 3 liminartabique sal o 600 00 1 00 600 00 260 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rios de Crystal Reports Relat rios de contactos Relat rio completo Este relat rio inclui para cada contacto os seguintes dados apelidos denomina o s
77. ncia denominada local ARKTEC com nome de utilizador sa e palavra passe arktec A guarda se por predefini o todos os dados do programa sendo tamb m poss vel criar e utilizar inst ncias com outros nomes e ou palavra passe Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Gest o e Construcio Empreendimentos CRM podem guardar os seus dados numa base de dados comum ou em bases de dados independentes Como se indicou anteriormente no computador em que residem os dados deve instalar se o programa Microsoft SQL Server 2005 ou a vers o de distribui o livre denominada Microsoft SQL Server 2005 Express Edition Para realizar a manuten o das inst ncias e das bases de dados pode utilizar se o programa denominado Microsoft SQL Server Management Studio Express que permite realizar fun es de manuten o como realizar c pias de seguran a ou restaurar bases de dados deterioradas Para poder realizar c pias de seguran a ou restaura las necess rio conhecer a palavra passe de acesso ao servidor da base de dados all Conectar al servidor A Wicrosof Microsoft ay Windows Server System SQL Server 2005 Tipo de servidor Motor de base de datos Nombre del servidor DOMARKTEC Autenticaci n Autenticaci n de Windows Conectar Cancelar Ayuda Opciones gt gt 44 Cap tulo 3 Armazenamento da informac o C pias de seguranca Para realizar uma c pia de seguranca de uma base de dados se
78. novo alias gerado Para esse efeito execute a aplica o e na caixa de di logo que aparece pressione o bot o E Constructo Promo CRM Gest o localARKTEC DemoCRM FA Utilizador METE 4 Palavra chave Seguidamente aparecer a Caixa representada na imagem Seleccione a op o al Bases de dados Microsoft SQL Server 2005 e pressione o bot o seguintes Arktec 35 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Assistente base de dados Seleccione o tipo de ficheiro da base de dados Assistente para criar ou abrir bases de dados Este assistente permite criar ou abrir facilmente bases de dados Constructo Promo pode guardar os seus dados em diferentes bases desde o Microsoft SQL Server at ao Microsoft Access Seleccione o tipo de base de dados O Ficheiros de bases de dados Microsoft Access O H Bases de dados Microsoft SQL Server 2000 9 f Bases de dados Microsoft SQL Server 2005 Informa o da base de dados actual Na caixa de di logo que o programa apresenta deve escrever o nome do servidor no campo correspondente O nome de utilizador ser sempre sa e n o se pode modificar A palavra passe ser a que indicou durante a instalac o da inst ncia da base de dados Por predefinic o arktec Uma vez indicado o nome do servidor o utilizador e a palavra passe seleccione a base de dados com a qual pretende trabalhar Assistente base de dados Introduza os dados da base de dad
79. o a seguinte m Aplica o de capital pr prio E juro financeiro por adiamento de autos de medi o da obra m Empr stimos pontuais Aplica es de capital pr prio No in cio do empreendimento imobili rio o promotor deve dispor de um valor inicial Estas necessidades iniciais s o os chamados Recursos Pr prios em forma de disponibilidades da sua pr pria tesouraria O bem de desembolso dos s cios em forma de capital social ou amplia es de capital social O utilizador introduz os meses em que prev que se v o produzir essas receitas e o valor que se estima vir a necessitar A soma de todos os valores ser o total do capital desembolsado Estas aplica es de capital social implicam uns emolumentos de not rio uns gastos de inscri o no registo mercantil e os impostos associados na modalidade de opera es societ rias que tamb m se guardam neste cap tulo Aporta es de Capital Pr prio 1 200 000 00 Tarifas Notariais o o o O Imposto ITP e AJD em modalidade de opera es societ rias 4 Inscri o no Registo Mercantil Total capital desembolsado 1 650 000 00 Juro financeiro por adiamento de auto de medi o Esta medida correctiva a mesma e tem funcionamento parecido ao adiamento dos autos de medi o que seleccionado na fun o de Constru o a diferen a que aqui se podem modificar os dados sem necessidade de voltar s fun es anteriores Arktec 127 As altera
80. o completados anteriormente 0 996 50 T 21 imprevistos no custo de obra custo a mais da obra adiamentos e outros custos da obra 5 647 40 T 21 Testes e ensaios para o controlo de qualidade 7 21 Contrata o de ap lices de seguro Multi risco Constru o 7 7 Guarda todos os gastos que n o sendo imput veis a nenhuma das distintas fases existentes dentro do empreendimento consideram se gastos gerais do mesmo Taxa de estudo para emiss o de licen a demoli o Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Custo de emiss o de licen a demoli o O m s de in cio ser o m s 1 por defeito modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Licen a de obra demoli o 103 Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Imposto Municipal sobre construc o instala es e obras demoli o O m s de in cio ser o m s 1 por defeito modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Taxa de estudo para emiss o de licen a constru o Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Custo de emiss o de licen a constru o O m s de in cio ser por defeito um m s a menos da data escrita em Calend rio geral do empreendimento In cio de obra n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Licen a de obra constru o Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Imposto Municipal s
81. o correspondente Regime de Propriedade Horizontal PH processo que d origem a cada um dos bens que comp em a constru o projectada ficando cada um desses como bens independentes com as suas zonas comuns acess rias cuja propriedade lhes perten a Este valor do m s deve ser sempre igual ou maior do que a data de Obten o da licen a de constru o Y E Constitui o de empr stimo Para cobrir as necessidades de tesouraria necess rio recorrer a financiamento e o empr stimo banc rio uma das op es mais comuns O m s da constitui o do empr stimo deve ser sempre igual ou maior do que o m s de Assinatura de ON e PH E In cio da obra de constru o O m s O mesmo em que se inicia a fase de Assinatura de ON e PH e aparece pr definido Esta data modific vel caso o pretenda mas deve ter em conta que legalmente n o pode iniciar a constru o at que possua a assinatura da escritura de Obra Nova ou Propriedade horizontal E Prazo de execu o das obras de constru o o prazo estimado de dura o da obra introduzido pelo utilizador E Fim da constru o data prevista para a finaliza o da obra O m s apresentado resulta da soma dos meses de In cio da obra de constru o e Prazo de execu o das obras de constru o Este m s n o modific vel pelo utilizador 71 Y E Entrega das chaves Este m s o resultado da soma do prazo de fim de constru o mais um podendo ser mo
82. o do programa de Controlo de Qualidade O m s de In cio e de fim n o s o modific veis e ser igual data escrita em Calend rio geral do empreendimento Projecto de licenciamento e de execu o Direc o de Obra Engenheiro O m s de In cio n o modific vel igual data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH e o m s de fim n o modific vel igual data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o Direc o da Execu o Engenheiro t cnico O m s de In cio n o modific vel igual data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH e o m s de fim n o modific vel igual data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o Estudo Seguran a e Sa de O m s de In cio e de fim n o s o modific veis e ser igual data escrita em Calend rio geral do empreendimento Projecto de licenciamento e de execu o 101 Coordena o de Seguran a e Sa de em fase de execu o O m s de In cio n o modific vel igual data escrita no Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH e o m s de fim n o modific vel igual data escrita no Calend rio geral do empreendimento fim de constru o Projecto de Telecomunica es e certifica o das instala es O m s de In cio e de fim s o modific veis e ser o iguais data escrita no Calend rio geral do empreendime
83. o mesmo que o de in cio e n o modific vel E Sim o valor reflecte se na percentagem e nos meses que v m definidos na modalidade de pagamento faseado No caso de ter seleccionado em Forma de incorpora o do terreno no empreendimento por Permuta simples ou contrato de participa o reflecte se no m s da entrega de chaves o valor total das unidades a permutar que se tenha definido que ser o custo do terreno No caso de ter seleccionado em Forma de incorpora o do terreno no empreendimento atrav s Permuta mista com suplemento em dinheiro no m s 1 reflecte se apenas o valor que se tenha escrito em Valor em dinheiro pago no caso de permuta mista e o resto se guarda se no m s em que se leve a cabo a entrega das chaves pelo valor total das unidades a permutar Valor a pagar em permuta mista Esta vari vel guarda o dado introduzido em Terreno Valor em dinheiro pago no caso de Permuta mista O m s de in cio ser o 1 por defeito modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Comiss es em opera es de compra sobre o valor da compra A Base tribut vel sobre a que se aplica ser o valor do terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel Op o de compra Emolumentos de not rio por escritura p blica Esta vari vel guarda o valor escrito em Fiscalidade Emolumentos de not rio associados ao terreno O m s de In cio ser
84. oocococcccnccncnconnnconnncnannnnancnnnorononannnnaonanronananrannnnanos 116 Custos do empreendimento sia on diant SAP T A 117 Evolu o de cobran as e pagamentos MenSalS occoccccccccccnncnncnnnnnnnonnnnnncnnnnnnnnnnnnnennonrrnnnnconcnnoss 118 Quadro de vendas mensais e autos de MedICA0O ococcccncncococcnnnnnnorononnnno nono nononnnrn tananan Erann rnaar 119 CAP TULO EO camarada nea TA ARO SR AREAN 121 RESUMO ECON MI CO FI NANCEIRO DO EMPREENDIMENTO csocccononcncncncncnrnrnrnrnrnnnn nn 121 NTFOJUCAN a SS ii 121 l Resumo econ mico financeiro do empreendimento ccooccocccoccnononononononononenonenononnnonnnonnnonnnonoss 122 Dados b sicos do empreendimento XXX asus aa ee ea ea ERE Ra ER ERE ITD 122 Unidades a Venda DD 122 Unidades a algas cus ds a uq o Data tin 123 Valoriza o da opera o de permUa iiiis as ia aa aa aa aa Ea Ea RAE ER EREA ER EA ERRA ER ERRA ER ER RARA ER ERRA ER ERRADO 123 Prazos do empreendimento inci A Aa ta 124 Il Resumo econ mico financeiro do empreendimento ooccoccncccnccnncnncnnncnnnnnnncnnnornnnonornnnonoranannos 124 An lise e par metros de rentabilidade araras 6 a 125 CAP TULO E Z aia AAA AAA 127 MEDIDAS CORRECTI A dan siendo du decada ct do ae dad decena 127 INTrO QUC A A a DO RO RD PE SR PR RR A RAR AN O 127 Aplica coes de Capital Bro PIO irado ro AA 127 Juro financeiro por adiamento de auto de medi o occoccccccccncnnccnnnnncnnnnnnnncnnnonnnnnnnnnnronnnnrnnannnnos 127 EMPr
85. prazo de in cio do empr stimo banc rio Arktec 79 m 12 Fase 2 Fase Valor de cada uma das avalia es que comp em a obra A soma de todas as avalia es deve ser igual ao Valor Nominal do empr stimo O Valor de cada avalia o o valor resultante de multiplicar o Valor Nominal do empr stimo pela percentagem Existem uma s rie de percentagens fixas nuns meses em que se prev realizar uma receita em concreto e s o os seguintes E Na finaliza o da Obra Vari vel que guarda uma percentagem sobre o valor nominal do empr stimo e onde o valor resultante entrega se no m s de fim de constru o Esta percentagem minora a percentagem de 100 da modalidade de disponibiliza o do empr stimo e a soma de todas as poss veis percentagens existentes t m de ser 100 do empr stimo nunca menos nem mais O valor final o resultado de multiplicar esta percentagem pelo Valor nominal do empr stimo E Na formaliza o do empr stimo Vari vel que guarda uma percentagem sobre o valor nominal do empr stimo e onde o valor resultante entrega se no m s de Constitui o do empr stimo Esta percentagem minora a percentagem de 100 da modalidade de disponibiliza o do empr stimo e a soma de todas as poss veis percentagens existentes t m de ser 100 do empr stimo nunca menos nem mais O valor final o resultado de multiplicar esta percentagem pelo Valor nominal do empr stimo E Na entrega de chaves Vari vel que guarda uma perc
86. primeiro e do segundo aumento diminui o e assim sucessivamente O xito de um bom empreendimento consiste entre outros factores num bom planeamento Um bom planeamento actua sempre com um factor positivo para que sirva de margem para fazer frente a poss veis eventualidades n o previstas Se acontecerem desfasamentos de tesouraria originam se tens es provocadas pela procura precipitada de recursos financeiros e reflecte se em duas consequ ncias m M imagem da gest o Encargos que produzem descobertos gerais que provocam o pagamento de juros Esta parte encontra se directamente ligada descrita anteriormente Encontra se dividida por sua vez em duas partes que passamos a analisar 70 Guarda as fases do processo que geralmente se realizam num empreendimento Estas fases devem introduzir se em meses e cumprindo os requisitos cronol gicos Calend rio geral e quadro de vendas E Assinatura de ON EER Frazo de execu o das E a pa Compra do terreno e e PH Emo sie E l6 1 venda 8 Projecto licenciamento e a Constitui o do EN Fim da constru o Ts es 36 execu o T empr stimo T Obten o de licen a de 3 Inicio da obra de z ic E Conclus o do constru o A constru o l Entrega das chaves empreendimento df E Compra do terreno m s em que se efectua a compra Por defeito deve ser o m s 1 E Projecto de licenciamento e execu o O Projecto de licenciamento inicia se ao comprar o terreno com a assina
87. principal Os passos a seguir seriam m Seleccionar a consulta principal dentro da qual queremos criar a nova consulta m Carregar no cone a apresentando se uma janela como a que se v de seguida na qual definimos o nome da Subconsulta tal como se v na seguinte imagem Consulta Nome Sequimentos E Por ltimo carregamos no bot o e O programa cria a consulta Consultas Y Consultas Y Contactos y w m com actividades Consultas Y Sonea l 2 Y Contactos 4 Seguimentos previstos hoje El Contactos con actividades 4 Seguimentos ltimos hoje RA Contactos con actividades en Madri Y Actividades W Operaciones Y Actividades previstas hoje CON A Y ltimas actividades hoje Ll Essen ho io na a E seguimientos ultimos hoy w Produtos com A SF Actividades NM w Juippi empreendimentos com z Y Actividades previstas hoy 4 Incidencias VY Actividades ltimas hoy Reformas Productos con actividades Y Productos promociones con actividades of Incidencias O cone Xz permite mudar o nome da consulta seleccionada e o cone permite elimina la Obten o de gr ficos Constructo Empreendimentos CRM permite obter gr ficos com os que se pode analisar numa visualiza o simples a informa o relativa s opera es e seguimentos Para isso selecciona se O separador il Gr ficos situado na zona superior da agenda e selecciona se de seguida o tipo de gr fico na zona inferio
88. principal Marca no parquetno centro do do Envernizador Talim Pintfrita da h armita da ra nermin an r O mirar r aunar mr N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Arktec 285 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de obras de altera es Relat rio Completo Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham alguma obra de altera o associada Para cada produto incluem se os seguintes dados conceito da obra de altera o a levar a cabo o valor da mesma o n mero de unidades da obra de altera o solicitada que tem que fazer e o valor total da obra de altera o amp Relat rio de Completo A AOS A AR Informe principal REFORMAS 23 09 2010 1 AVEIRO ET L1 Local comercial 1 Descri o Valor Unidades Total Qualidade m rmol A em solos Local comercial 3 Descri o Valor Unidades Total Paredes em pintura tempere liso E1 V2A Viana do Castelo 55 24 Aveiro Garagem 3 Descri o Valor Unidades Total Eliminartabique sal o Eliminar armario empotrado dormit rio A Pintura tempere em zonas modificadas N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina 286 Arktec
89. quais permitem ao promotor definir se pretende apresentar essas imagens No cap tulo Introdu o Documento C iConstructoPromo10DocumentosEjemploilmagen2 jpg Y Introdu o y Cap tulo de imagens Arktec 147 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 local YARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela E Resumo Estudo de via Hi la Marcadores Opciones 1 INTRODUCCI N EHE 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO E 2 1 Dados gerais E 2 2 Edifica o 2 3 Edificabilidade do projecto E 2 4 Calend rio geral e quadro de vendas 2 5 Financiamento 2 6 Fiscalidade EHE 3 CUSTOS E RECEITAS EE 3 1 Custos e Receitas do empreendimento 3 2 Plano de etapas do empreendimento EHE 4 RESUMO E CORREC ES E 4 1 Gr ficos 4 2 Medidas Estudo Ec ES 1 INTRODUCCI N O ebiecto de nosso estado realiza se core rerqhs de estudar a vialsicudo do enpreentimerto inmobiliario de venda que consta de Y moradas 3 locals e 12 pragas de estucionamento sizadi en Labos sma enpren promeira consiralora com un ambito de acusa o heel postaci O estudo de vabineds dessrncive se to seguinte ordem Dados guate Terrano Constru o Pre o de verda ESTUDO DE VIABILIDADE Trpmeesimaro Ugan Dorvarta 23 Morato Miguel Dovtamia 36 1250 185 Utan Lisos Ai
90. s abastecimento etc Encargos do Terreno Alugueres utiliza o servid o legal Encargos do Terreno Outras situa es com IVA Encargos do Terreno Outras situa es sem IVA Emolumentos de Not rio por escritura de compra do terreno 1 500 00 Imposto de Transmiss es Patrimoniais Onerosas compra moradia TPO Registo da Propriedade inscri o compra do terreno 1 352 21 Honor rios de Gest o Administrativa Estudo geot cnico Outros conceitos Texto livre 61 600 01 650 0 0 0 1 417 8 1 500 0 0 DC 1 352 21 UU E M A mm Ao longo da realiza o de toda a obra interv m diversos t cnicos facultativos cujos honor rios t m de se ter em conta para a obten o de um correcto detalhe dos gastos no relat rio Econ mico Financeiro final Project manager Contractor Manager O m s de In cio o m s de Compra do terreno modific vel e o de fim o m s de fim da constru o modific vel Projecto e direc o de obras de demoli o O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio modific vel Projecto de licenciamento e execu o O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio modific vel Coordenador de Seguran a e Sa de em fase de projecto O m s de In cio e de fim n o s o modific veis e ser igual data escrita em Calend rio geral do empreendimento Projecto de licenciamento e de execu o Redac
91. s que se tenha seleccionado no Calend rio geral do empreendimento Constitui o do empr stimo E Prazo de car ncia do promotor em meses Prazo durante o qual o promotor unicamente paga os juros do empr stimo Desta forma o empr stimo real passa a ser a diferen a entre o prazo total do empr stimo menos estes anos de car ncia Os prazos de car ncia do promotor devem ter uma dura o que oscila entre os dois e os tr s anos E Emolumentos de Not rio Valor dos emolumentos de not rio que est o associados constitui o do empr stimo E Emolumentos de Registo de propriedade Emolumentos de Registo de Propriedade que est o associados constitui o do empr stimo 76 Cap tulo E3 1 Fase Estudo econ mico financeiro Modalidade de disponibiliza o do empr stimo Dados financeiros Estabelece a forma pela qual o promotor vai recebendo o valor do empr stimo que o banco lhe concedeu O promotor pode seleccionar entre tr s modalidades Atrav s de avalia o do empreendimento Esta modalidade consiste em disponibilizar ao promotor durante a fase de constru o e em diferentes per odos o capital do empr stimo em propor o s avalia es peri dicas sobre a obra realmente executada Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localMARKTEC DemoEST i Ficheiro Ver Ferramentas Janela spo XE DE sia E Estudo de Viabilidade 6 6 Financiamento Modalidade de d
92. se quer ou n o incluir imagens no relat rio Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 loca ARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela El 134 14 A RT 06 01 f Firmar Buscar Marcadores El Opciones 1 INTRODUCCI N ESTUDO DE VIABILIDADE Empreercimento Migue Bombarda 35 A ESTUDO ECON MICO y Morada Miguel Bombarda 36 1050 165 Listos Lisdos Lisboa FINANCEIRO ao Po a na E 3 CUSTOS E RECEITAS E 4 RESUMO E CORRE ES E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E B IMAGENS Substituir Blog Num 22 09 2010 Figura 21 Cap tulo Imagens do relat rio completo do estudo de viabilidade Configura o dos relat rios do Estudo de Viabilidade de um Empreendimento Imobili rio Tanto o relat rio resumido como o completo de um estudo de viabilidade de um empreendimento imobili rio s o relat rios abertos ou seja relat rios personaliz veis pelo promotor Os dados que podem ser personalizados nos relat rios s o Log tipo s da empresa promotora Cap tulos a incluir no relat rio completo do estudo de viabilidade de um empreendimento imobili rio Introdu o Imagens 142 Arktec Para configurar os relat rios deve clicar com o rato no cone ls Opc es que se encontra na barra de ferramentas da janela de relat rios Ao clicar neste cone apresenta se uma janela como a que se v na seguinte imagem Configura o Imagens Cabe
93. sendo xx a vers o do programa No entanto poss vel alterar a pasta pr Arktec 18 Cap tulo 1 Instalac o definida por qualquer outra pressionando o bot o Alterar Para continuar a instala o pressiona se o bot o Seguinte gt 15 Assistente de rktec para Constructo Empreendimentos 1 0 Pasta de Destino Clicar em Seguinte para instalar nesta pasta ou dique em Alterar para instalar noutra pasta InstalarConstructo Empreendimentos 1 0 em C ConstructoPromo 101 InstallShield m Na caixa de di logo seguinte resumem se todas as op es indicadas nas janelas anteriores Caso alguma das op es n o seja correcta poss vel modific la pressionando o bot o lt Reuar Caso contr rio pressiona se o bot o Instalar iniciando a instala o do programa no seu disco r gido 15 Assistente de rktec para Constructo Empreendimentos 1 0 m Pronto para Instalar o Programa O Assistente est preparado para iniciar a instala o Se pretender rever ou alterar alguma das suas op es de instala o dique em Recuar Clique Cancelar para sair do Assistente Clique Instalar para iniciar a instala o Configuraci n actual Tipo Configura o Pasta de Destino C ConstructoPromo 101 Informa o Utilizador Nome ARKTEC SA Companhia ARKTEC SA InstallShield Nesta caixa de di logo apresenta se o estado em que se encontra a instalac o da aplicac o Arktec 19 Manual de
94. sobre ela com o bot o direito do rato e executa se a opc o Hp Novo Grupo III Deste modo pode subdividir se um empreendimento por exemplo em apartamentos locais comerciais e lugares de garagem e os apartamentos por sua vez nos de um quarto de dois ou mais s t os etc A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela q ea sa D a i Agenda Utilizadores Contactos Empreendimentos Relat rios Grupos 498 A ads do SA a Produtos gerais Empreendimento C digo Do Descri o Naves industriais Lojas com rcio Ch Penthouse luxo Empreendimentos Lojas com rcio El Local comercial 2 0 E1_AVEIRO 3 0 Lojas com rcio Local comercial 3 BP Lojas com rcio Lojas com rcio Local comercial 4 E Moradia Lojas com rcio Local comercial 5 Ch Garagens Lojas com rcio Local comercial 6 g E2_EMPREENDIMENTO QUINTA D Garanens Fstarinnamento 1 BB Moradia tipo 1 GB Moradia tipo 2 amp Contactos El L1 BB Lojas com rcio gal ee Ch Garagens CEDEN ga E3 QUINTA DA PENA Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF Escrit rios 1 Ch Escrit rios 2 a E4 AESTA O Feira Concreta 200 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES 97859690 E 7 gt cm ess NAO nro D Lojas Com rcio GB Moradia E Duplex amp Opera es CONSTRU ES LMB BAZ LUZ MARIA A Garage
95. 0 9 Prego de venda Substituir Blog Num 22 09 2010 Refer ncia Vari vel que guarda a descri o que se considere conveniente Por exemplo Lugar de estacionamento local comercial apartamento duplex apartamento P1 etc Grupo Por cada unidade de venda que se crie deve seleccionar se uma das seguintes op es Habita o Grupo 1 Habita o Grupo 2 Habita o Grupo 3 Escrit rios Grupo 1 Escrit rios Grupo 2 Escrit rios Grupo 3 Com rcio Grupo 1 Com rcio Grupo 2 Com rcio Grupo 3 Estacionamentos Grupo 1 Estacionamentos Grupo 2 Estacionamentos Grupo 3 Garagem Grupo 1 Garagem Grupo 2 68 Arktec Garagem Grupo 3 Arrecadac es e outros Aqui pode diferencar se a tipologia dos edif cios segundo a opini o pessoal Por exemplo poderia ser pelo tamanho onde as do Grupo 1 seriam as mais amplas ou nos estacionamentos Grupo 1 se est o no Piso 1 etc A selec o do Grupo tem dupla finalidade m Por um lado identifica cada uma das unidades de venda de forma individual apresentando cada uma delas no cap tulo Calend rio geral e quadro de vendas m Por outro lado identifica as unidades que pertencem ao mesmo grupo e obt m o total de cada um deles Isto utiliza se posteriormente na fun o de Financiamento Trata se de uma lista aberta podendo ser modific vel em qualquer momento pelo utilizador N de unidades dispon veis Esta vari vel guarda o n mero de unidades que se tem de cada um
96. 0 00 1 00 650 00 Pintura tempere e 450 00 1 00 450 00 Repaso geral teto 200 00 1 00 200 00 E 3 4 5 G TOTAIS Ds E ES Forma de pagamento amp Opera o independente e Em dinheiro Cheque 5 Transfer ncia O Pagamento com cart o E Confirma o da recep o Gest o de documentos Constructo Empreendimentos Gest o permite gerar automaticamente os documentos que se necessitam na rela o entre vendedor e comprador tal como documentos de reserva contratos de compra e venda etc Esta gera o autom tica realiza se atrav s da fun o Mailings do programa Microsoft Office Word 2007 utilzando de um modo autom tico os dados j introduzidos em Constructo Empreendimentos Gest o Isto possibilita a elabora o de praticamente qualquer documento que se necessite relacionado com a venda Cap tulo G3 Produtos Criar ou modificar produto Ea Caracteristicas gerais cd Comprador Plano de pagamento DA Incid ncias LIM Reformas EY Gest o de documentos Y LE Descri o Documento Contrato de comp CiConstructoPromoiQDocumentos promoci n PlantillasiContrato Compra e Vendadoc Contrato de comp CiConstructoPromoiQDocumentos promoci n PlantillasiContrato Compra e Venda 02 doc dd Documento de re CaiConstructoPromo10Documentos promoci n Plantillas Contrato Compra e Venda Apartamento doc Documento Fecha modificaci n Para utilizar esta fun o selecciona se o separador Ei
97. 07 01 20 07 01 20 07 01 20 19 10 20 19 10 20 19 10 20 19 10 20 21 10 20 21 10 20 21 10 20 19 10 20 19 10 20 19 10 20 19 10 20 19 10 20 07 01 20 21 10 20 07 01 20 07 01 20 07 01 20 19 10 20 19 10 20 19 10 20 19 10 201 19 10 20 01 06 20 Substituir Blog Num 22 09 2010 Muitos dos cones existentes na zona superior desta tabela t m sido descritos no cap tulo Contactos O cone LS permite pr visualizar a listagem tamb m poss vel exportar a tabela atrav s do cone al para os formatos XLS PDF e XPS e pode utilizar o cone dA para realizar pesquisas na tabela Cria o de consultas novas A linha situada na zona superior da tabela permite filtrar a consulta do modo descrito no cap tulo Contactos Apelidos fContacto Nome Designa o social Ed LA A Al A EN EN A PEREIRA MANUEL Chamada telef 25 04 2009 21 10 20 Arktec 227 Opera o Respons vel opera o Tipo seguimento Manual de instru es Constructo Empreendimentos O cone permite filtrar tamb m entre duas datas e o cone ea permite filtrar por utilizadores podendo seleccionar se um ou v rios mantendo carregada a tecla Deste modo podem criar se novas consultas como subconjuntos das consultas principais Para isso carrega se no cone 3 e atribui se um nome a consulta que se apresenta automaticamente na zona esquerda do ecr dentro do grupo da sua consulta
98. 08 30 ts Interesse M dio Respons vel amp 2 LAR Continuidade Sem determinar E Opera o fechada E Em reserva Wenda prevista Wenda realizada Total 3 823 600 010 E at Total 000 Data 26 11 2009 Produtos E1_G1 El G2 lr 2o Mi y Moradia _M2 Viana i El_G3 en AVEIRO miz E E1_G4 po Es com rcio El G5 E E1_G6 5 B El VIA E1 MB El_V2A El_V2B El_V3A El_V3B O cone Ha situado junto lista desdobr vel Estado permite adicionar estados novos e o mais importante associar cada estado um tipo que pode ser Livre Reservado ou Vendido Tamb m poss vel indicar o valor previsto para a venda e o realmente realizado com a finalidade de poder realizar estudos comparativos Arktec 197 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estados LB Documentos Em processo Em reserva Reservado Enviar Demo ML N o localiz vel Pedido Vendido Sl Sem interesse Venda ANA Ga PI ca a g 1 No momento em que se atribua uma opera o a um estado de tipo Reservado ou Vendido apresenta se uma caixa de di logo com todos os produtos da operac o para que se seleccione se a reserva ou venda se refere a um v rios ou todos os produtos Podem seleccionar se v rias linhas mantendo carregada a tecla Ctrl Aten o es J Encontraram se v rios produtos associados a esta opera o seleccione os que deseja passar ao estado de RESERVADO Empreendimento Grupo
99. 09 PERES ANT NIO 192452010 Sr Director Gerente Ger ncia M dio Empresa Sur Feira Concreta 2009 Pinto Carlos CPIN LDA B97485320 Sr Analista Projectos M dio Empresa LRF Feira Concreta 2009 PIRES ALBERTO 105488535 Sr Arquitecto Chefe Projectos M dio Particular LRF Feira Concreta 2009 RIBEIRO MANUEL B99027955 Sr Director comercial Comercial M dio Empresa LRF a b P gina 1 dei lt P LD es E 100 Documento cargado Ma Equipo Modo protegido desactivado fa Procura de informa o na tabela O cone amp permite procurar qualquer texto na tabela de contactos poss vel procurar em qualquer coluna assim como no in cio ou em qualquer parte do campo Cap tulo G2 Contactos Procurar Todas as colunas GQualquer parte do campo Todos 7 Coincidir Mai sculas e min sculas Gest o de consultas Cada vez que se filtra a informa o da tabela de contactos atrav s do cone r descrito anteriormente realiza se uma consulta base de dados Os cones 4 gt permitem respectivamente guardar mudar o nome e eliminar estas consultas de modo que possam ser utilizadas posteriormente em qualquer momento O bot o situado na zona inferior esquerda permite mostrar na zona esquerda todas as consultas que se guardam Y Contactos 2 Contactos Lisboa Y Contactos Ribeiro Se desejar criar por exemplo uma consulta que inclua todos os contactos cujo prime
100. 0m2 comdos andares Unidade Ud Tipo Naves industras Prego 1 200 092 07 Quantidade inicial 1 Quantidade final 1 Comentario C digo Apto para inv lidos Descri o Nave de log stica Possiveledens o Unidade Ud Tipo Naves industras Prego 1 100 000 00 Quantidade inicial 1 Quantidade final 1 Comentario O propriet rio LUANDA ASSOCIADOS SA O preco pode ser ajustado pars bado se n o bem vendidos dentro de 3 meses Codigo Descri o Locais comercio SOM 254 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descri o e pre o Relat rio de Resumido dei gt HM O Id S Elm la Largura de p c Do Procurar Seguinte PRODUTOS Descri o Pre Nave de 1500m2 com dois andares Novo Ed co 1 000 000 00 Nave de log stica Possivel extens o a mas de 1000r 1 100 000 00 Locais comercio 50ni2 500 000 00 Locais comercio com 2 lugares de estacionamento no edifico 650 000 00 adjacente Relat rios de produtos de empreendimento com actividades Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados descri o unidade de medida tipo pre o coment rio quantidade inicial quantidade final e suas opera es Para cada oper
101. 10 DIFEREN A RECEITAS GASTOS 1 744 677 01 GANHOS 52 An lise e par metros de rentabilidade MAN 2145734 E MAN taxa de desconto atermaliva 2 2447 246 WAN taxa de desconto atemaliva 3 1 698 242 TIR Taxa Inema de Rerfabllidade d2 66 Paana 133 de 134 Figura 23 Log tipos no cabecalho e no rodap do relat rio 144 Cap tulo E8 Relat rios Cap tulos relat rio completo Permite ao promotor decidir se quer que o corpo do relat rio completo do estudo de viabilidade de um empreendimento seja composto pelos seis cap tulos anteriormente descritos ou s pelos que considere importantes Cap tulos relat rio completo 1 INTRODU O 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO 3 CUSTOS E RECEITAS 4 RESUMO E CORREC ES 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE 6 IMAGENS Para decidir que cap tulos v o fazer parte do corpo do relat rio basta marcar a check box correspondente dos cap tulos que se pretendam incluir e deixar desmarcados os que n o interessem Cap tulos relat rio completo 1 INTRODU O 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO 3 CUSTOS E RECEITAS 4 RESUMO E CORREC ES 6 IMAGENS iuie Empeserdimenios Estudio Fichero Wer Ferimentos linei 7 fi q ss ns yf nm E 4 INTRODUCCI N 2 E 2 CUSTOS E RECEITAS 3 RESUMO E CORRE ES El 4 IMAGENS ESTUDO DA VERBAL CAME MO EPEE EHIME HTO O EI LA RECO ed id rd E e Moa Morri 1 E QU Estudo de vistilidade do em
102. 2006 10 51 Marca o Visita ao localcomercial tendo ficado acord 0005 2006 16 37 0770172010 16 38 LRR Chama te N o atende 13042008 11 00 077012010 16 40 LRR Chamads te N o atende 1305 2008 15 30 0771012010 16 41 LRR Chamada te 1305 2008 17 00 BR S LOPES HENRIQUE Relat rio de actividades com produtos Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados pessoa de contacto morada telefone e mail web e todas as suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e os produtos de interesse Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo tipo quantidade inicial descri o pre o e quantidade final Relat rio de Actividade c produtos de 12 MH e O a s Hm la Largura de p c E Do Procurar ACTIVIDADES BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Pessoa de contacto BAZ LUZ MAR 91512121 tecnicofbconsImboom Morada Justa Rodrigues Pereira 2 3800 SINTRA Sintra Portugal Telefone 915212121 E mail consimbibconsimboom Web www consimbicom Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Refer ncia CONCRETA 08 Respons vel LRR ContinuidadeSem Interess Medio ira E Data prevista 130 2009 17 00 Data ltima 07 01 2010 16 41 Comentario Wisitou nossostandna feira CONCRETAOS einteressou se naaquisi o de um lo
103. 21 10 2009 12 12 Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descric o unidade de medida tipo preco quantidade inicial quantidade final coment rio e os campos pr prios definidos livremente Relat rio de Completo de 15 p bl 9 B SB a a PRODUTOS C digo Descri o Local comera 1 Unidade Tipo Pre o Quantidade inicial Quantidade final 256 Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descri o e pre o 2 Relat rio de Resumido de2 gt MH O lg S Au lA Larguradep c Do Procurar Seguinte PRODUTOS Relat rios de Incid ncias Relat rio por unidades de venda Completo Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham anotado alguma incid ncia Para cada produto incluem se os seguintes dados localiza o da incid ncia of cio que vai intervir para resolv la urg ncia de repara o da mesma n mero de horas utilizadas na sua resolu o se ou n o uma reincid ncia se foi aceite ou n o pelo promotor a descri o da incid ncia se j est fechada ou n o e as datas de aviso de resposta em obra a data prevista de finaliza o assim como a real e
104. 24 Relat rio completo Este relat rio inclui as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descric o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio Relat rio de Completo del pb Hie O A S Elm la Larguradep c po Procurar Seguinte OPERA ES Opera o Interessa Contacto Pinto Caros CPIN LDA Refer ncia COMERCIAL Data prevista 24 09 2010 09 42 Data ltima 23 09 2010 09 44 Responsavel LER Continuidade M dio prazo Coment rio Interessado em adquinr uma nave industiai em Monto Sur Opera o VENDA Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Data prevista 27 09 2010 09 19 Data ltima 23 09 2010 09 24 Responsavel LER Continuidade Curto prazo Coment rio Opera o VENDA Contacto PERES ANT NIO Refer ncia COMERCIAL Data prevista 29 09 2010 0524 Data ltima 23 09 2010 09 26 Eh srt ue continuidade Cura nrs 252 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio resumido Este relat rio inclui as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o refer ncia data prevista ltima data e respons vel a Relat rio de Resumido dei p bl Q 8 S Au ld Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte OPERA ES Refer ncia Data prevista Data ltima COMERCIAL 24 09 2010 05 42 23 09 2010 09 44 COMERCIAL 2703 2010 05 19 2
105. 3 09 2010 09 24 COMERCIAL 23 09 2010 05 24 23092010 09 26 Relat rios de produtos com actividades Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados descri o unidade de medida tipo pre o coment rio quantidade inicial quantidade final e suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data Relat rio de Actividade completa dei pb bh O Id S Au la Larguradep c Do Procurar Seguinte ACTIVIDADES Nave de 1500m2 com dois andares Novo Edificio Unidade Ud Quantidade 1 inicial Tipo Naves industrias Quantidade final 4 Pre o 1 000 000 00 Opera o Interessa Contacto Pinto Caros CPIN LDA Refer ncia COMERCIAL Responsavel LER Continuidade M dio prazo Interess Alto E Data prevista 24 09 2010 03 42 Data ltima 23 09 2010 09 44 Coment rio Interessado em adqui ruma nave industrai em Mondo Sur Dados seguimento LRR Data prevista 23092010 03 42 Chamada telefone Data ltima 23092010 03 44 Chamada 23 05 2010 N Data previst 24 09 2010 09 42 Data ltima Arktec 2
106. 53 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia Relat rio de Actividade resumida del H e Y 3 8 a ll Largura de p c Do Procurar Seguinte ACTIVIDADES Nave de 1500m2 com dois andares Novo Edificio Opera o Interessa Contacto Pinto Caros PIN LOA Refer ncia COMERCIAL Data 24 09 2010 09 42 Data 23092010 09 44 prevista ltima Realizado Tipo Coment rio Data prevista Data ltima LAR Chameda teChamada 23 09 2070 NE 2305 2010 09 42 23 09 2010 09 44 LAR Chamadas te 24 09 2010 09 42 Relat rio completo Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham operac es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descric o unidade de medida tipo preco quantidade inicial quantidade final coment rio e os campos pr prios definidos livremente Relat rio de Completo del He O A S Au la Larguradep c Do Procurar Seguinte PRODUTOS Codigo Apto para invalidos Descri o Nave de 150
107. 55 24 Aver Data de aviso Localiza o Dormit rio principal Data resposta obra Premencia Normal Data final prevista Data final real Data notifica o final prevista Data nobficacaofmnal on 258 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio por of cios Resumido Este relat rio inclui para cada empreendimento os of cios que interv m na resolu o de cada uma das incid ncias que t m os seus produtos para cada of cio apresentam se tantas linhas como produtos do empreendimento necessitam desse of cio para a resolu o da incid ncia Cada linha tamb m guarda a denomina o da unidade de venda implicada a localiza o e descri o da incid ncia e a urg ncia de repara o da mesma a Relat rio de Por oficios Resumido ES HM 4 2 des pb MM e O ll S Elm lA Largura de p c Do Procurar Seguinte INCID NCIAS E1 AVEIRO Instalador de persianas Unidade de venda Localiza o Prem ncia El_L3 Local Persiana rompida Normal comercial 3 E1 v2A Vianado Dormit rio principal A persiana se atasca Normal Castelo 55 2 4 Aveiro Garagem 3 Ei V2A Vianado Sal o Defeito numa das molduras longas Normal Castelo 55 A Aveiro Garagem 3 Relat rio por urg ncia Completo Este relat rio agrupa por urg ncia de resolu o da incid ncia todos os produtos do empreendimento para cada tipo de urg ncia o programa apresenta tantos quadros como produtos do empreendimento que requerem dessa urg ncia
108. Arktec 277 Manual de instru es Constructo Empreendimentos A Relat rio de Actividade completa pastar E A A E ACTIVIDADES 23 09 2010 Nave de 1500m2 com dois andares Novo Edificio Unidade Ud Quantidade inicial 1 Tipo Naves industriais Quantidadefinal 1 Pre o 1 000 000 00 Coment rio Opera o Interessa Contacto Pinto Carlos CPIN LDA Refer ncia COMERCIAL Respons vel LRR Data prevista 24 09 2010 09 42 Continuidade M dio prazo Data ltima 23 09 2010 09 44 Interesse Alto Coment rio Interessado em adquirir uma nave industrial em Montijo Sur LRR 23 08 2010 09 42 Chamada telefone 23 09 2010 09 44 COMERCIAL Chamada 23 09 2010 NC LRR evwis 24 08 2010 09 42 Chamada telefone COMERCIAL N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia A Relat rio de Actividade resumida A A A E Informe principal ACTIVIDADES 23 09 2010 Nave de 1500m2 com dois andares Novo Edificio Opera o Interessa Contacto Pinto Carlos CPIN LDA Refer ncia COMERCIA
109. B97485320 sr Analista Projectos M dio 9 Feira Concreta 2009 PIRES ALBERTO 105488535 Sr Arquitecto Chefe Projectos M dio 10 Feira Concreta 2009 RIBEIRO MANUEL B99027955 Sr Director comercial Comercial M dio v D MT i sea Arktec 171 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos T Contactos pdf Adobe Acrobat Professional Term Paco Pavo io Copo Porro Lagar om ism FERRRRRERE reamme CA A CAUsersivdd ARKTECMDesktoplContactos xps Windows Internet Explorer O CTT x E ty Favoritos B Sitios sugeridos v 2 Galer a de Web Slice v 2 Bandeja de entrada Contactosxps ld 7 dm y P gina y Seguridad y Herramientas v Or bd Guardar una copia _Q Permisos A Firmas digitales 7 Escriba el texto que desee buscar 4 gt v Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF Cargo Departamento Interesse Coment rio Tipo contacto Respons vel Contacto Te Feira Concreta 2009 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB 97859690 Sra Director Gerente Vendas Marketing M dio Empresa LRF Feira Concreta 2009 COSTA JORGE P0801100B Sr Advogado Ger ncia M dio Particular LRF Feira Concreta 2009 Gon alves Hugo 105511240 Sr Advogado Ger ncia M dio Empresa LRF Feira Concreta 2009 Nunes Jo o E39356837 Sr Engenheiro Desenvolvimento M dio Particular CLL Feira Concreta 2009 PEREIRA MANUEL P1500600J Eng Engenheiro civil Projectos M dio Particular LRF Feira Concreta 20
110. C digo Descri o Coment rio Estado Reserva desde Reserva at Incid na Cap tulo G3 Produtos Automaticamente as fichas dos produtos ficam marcadas como Reservado ou Vendido e o contacto inclui se no separador fi Comprador do produto Esta listagem em Constructo Empreendimentos Gest o permite indicar o nome dos v rios compradores Criar ou modificar produto Nome Designa o social ANT NIO 192452070 Director EEE Gerencia PERES Casa 21 4668514 ANT NIO Trabalho 21 4668654 NIF CIF 192452010 Telefone 3 Direc o Tipo Trabalho Ef Morada Principal cr 3800 HA Localidade ESTORIL q Estori Op Pa s Portugal Informa o adicional Tipo Empresa Hz Interesse M dio Ha Respons vel BB Supervisor Trato Sr O z Cargo Director Gerente Ha Departamento Ger ncia e Pessoas de contacto e Telefones A E mails D Endere os ES Coment rio 5 Hist ria Outros 2 Dados escritura Op A Nome Telefone E mail Cargo Departamento 1 HP Arktec 199 Manual de Instrucoes Constructo Empreendimentos CRM Gest o de processos de vendas CRM Capitulo C1 Gestao de Utilizadores Consulte o cap tulo hom nimo da parte deste manual dedicado a Constructo Empreendimentos Gest o 203 Capitulo C2 Contactos Consulte o cap tulo hom nimo da parte deste manual dedicado a Constructo Empreendimentos Gest o 205 Cap tulo C3 Opera es Cap tulo C3
111. COSTA JORGE Chamada telefone 23 08 2010 08 15 Gon alves Hugo Chamada telefone 23 08 2010 06 15 PIRES ALBERTO Chamada telefone 2308 2010 05 00 PERES ANT NIO Chamada telefone 23 08 2010 05 24 ma i UP AAA A N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de seguimentos ltimos de hoje Relat rio completo Este relat rio inclui todos os seguimentos realmente realizados hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto operac o agente comercial que o realiza tipo data prevista ltima data refer ncia e coment rio g EZ Informe principal SEGUIMENTOS 23 09 2010 PERES ANTONIO ENDA Realizado por CLL Tipo Chamada telefone Data prevista 23 09 2010 09 24 Data ltima 23 09 2010 09 26 COMERCIAL N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Arktec 269 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os seguimentos realmente realizados hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo data prevista e ltima data amp Relat rio de Resumido IDA rn Informe principal OPERA ES 23 0912 010 Realizado por Tipo Data prevista Data ltima PERES ANTONIO Chamada teldone 23 08 2010 09 24 23 09 2010 09 26 RIBEIRO MANUEL D Chamada telefone 2308 2010 08 18 23 09 2010 09 24 Pinto Carlos CPIN LDA Ch
112. Constructo Empreendimentos 1 0 Fa Manual de instru es Constructo Empreendimentos 1 0 Os acessos aos distintos m dulos que comp em a solu o Constructo Empreendimentos ser o sempre gerados independentemente de se ter adquirido ou n o todos os m dulos Adenda Constructo Empreendimentos 2 0 Cont m as diferen as e melhorias realizadas entre duas vers es do programa Fornece se no formato DOC pr prio de Microsoft Office Word e no formato PDF pr prio de Adobe Reader Constructo Empreendimentos CRM 2 0 Executa a aplica o Constructo Empreendimentos CRM Constructo Empreendimentos CRM Gest o 2 0 Executa a aplica o Constructo Empreendimentos CRM Gest Constructo Empreendimentos Estudos 2 0 Executa a aplica o Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Gest o 2 0 Executa a aplica o Constructo Empreendimentos Gest o Desinstalar Constructo Empreendimentos 2 0 Desinstala do computador a solu o Constructo Empreendimentos Os m dulos que n o tenha adquirido ao tentar execut los apresentam a seguinte mensagem Aten o m 7 Para poder activar este programa necess rio dispor da sua licen a de utilizador Dever aceder ao rktec Update e entrar em contacto com o suporte t cnico No grupo Ferramentas Constructo Empreendimentos encontram se os seguintes acessos directos ao Desinstalar Ferramentas Constructo Empreendimentos AB Instalar Inst ncia ARKTEC a Instalar
113. E es Nombre E gt Ficheiros de magem PNG CEO ea 143 Os formatos de imagens suportados pelo programa Constructo Empreendimentos Estudos sao ficheiros com extens es PNG BMP JPG e GIF Uma vez seleccionado o ficheiro do log tipo a incluir no relat rio o promotor pode decidir a posi o do log tipo para isso basta que clique numa das tr s op es que o programa permite esquerda da folha Posi o a No centro da folha Posi o a e direita da folha Posig o O Rodap Permite ao promotor decidir se quer introduzir ou n o um log tipo no rodap do relat rio assim como a sua posi o nas folhas que formam o relat rio ESTUDO DE VIABILIDADE Empresa Empreendimento Miquel Bombanda 36 Direc o Morada Miquel Bombarda 35 1050165 Localidade Lisboa Lisboa Lisboa Data de Inicio domingo 01 de febrero de 2009 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE 51 Rasumo econ mico RECEITAS Total o Vandas o Custos Vendas to als 2 320 101 00 7 21 TOTAL RECEITAS 5320 101 00 GASTOS Total o Wandas 2 Custos Actua es de desenvolvimento e consolida o pr a urbanislica 125 00 0 00 Cusios e encargos de ediica dotemenos 1 258 220 01 28 41 Honor rios t cnicos faculialivos 111 532 52 2 10 Custos de consirupdo 350 263 30 4 15 73 Cusdos do empreendimento 502 234 00 3 45 Cus os de inandamer o FTTLOZ 76 14 51 TOTAL GASTOS 35 5423
114. ECM Desktops miguel B gt all Folha Microsoft Excel Sheet Uma vez seleccionado o ficheiro selecciona se o bot o importar e aparece a seguinte caixa de di logo c Confirma o dos dados a importar leas sel Tipo M st M s2 M s3 M s4 M s5 M s6 M s M sg M s9 M sio M s11 M s12 M s13 M IV ingressos Receitas 1 200 000 00 517 276 94 37933642 1 047 10 465557 5350583 418841 153455040 3990164 164 Y Custos Custos 293 275 28 19 152 99 69 752 33 37 194 80 2534798 557 93015 93 385 57 88 995 49 88 995 49 88 995 49 88 995 49 1 423 191 53 9285324 93 Ingressos Fluxo de caixa 906 724 72 19 152 99 69 752 33 37 194 80 490 928 96 178 593 73 93 385 57 87 948 39 84 339 92 35 489 66 8480708 111 358 87 53 951 60 77 2 4 111 Data inicial 01 01 2009 M s inicial 1 N demeses 35 H Importar J Activar Todas Desactivar Todas Cancelar Aqui seleccionam se os dados que se desejam importar Receitas Custos ou Fluxo de caixa Como se est a importar um estudo de viabilidade com durac o prevista de 36 meses como exemplo criam se os correspondentes 3 exerc cios contabil sticos Carregue em Aceitar 6 Confirma o dos dados a Importar mm Exercicios necess rios para realizar a opera o de Importa o Descri o Exercicio 009 Exercicio 2010 Exercicio 2011 Aceiltar Cancelar De seguida aparece de novo o ecr de Contabilidade Anal tica j com todos os dad
115. EL Interessado na aqui Chamada telefone 20 04 2005 13 03 21 10 2009 13 05 Interessado na aqui Marca o Vista 0405 2009 13 03 Interessado na aqui Chamada teldone 28 04 2009 16 31 07 01 2010 16 32 Interessado na aqui Chamada telefone 29 04 2009 16 32 07 01 2010 16 35 Interessado na aqui Chamada telefone 06 08 2005 11 17 IE or a Ll Em r AA E N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de seguimentos previstos para hoje Relat rio completo Este relat rio inclui todos os seguimentos previstos para hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto operac o agente comercial que o realiza tipo data prevista ltima data refer ncia e coment rio SN Informe principal SEGUIMENTOS 23 09 2010 PEREIRA MANUEL ENDA Realizado por LRR Tipo Chamada telefone Data prevista 23 09 2010 08 30 Data ltima COMERCIAL N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina 268 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os seguimentos previstos para hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo data prevista e ltima data E 1 44m gt Informe principal OPERA ES 23 09 2010 Contacto Realizado por Tipo Data prevista Data ltima PEREIRA MANUEL Chamada telefone 23 08 2010 00 30
116. EN ut IE LE TOS AN DTE NULO AE esen A ID 210 Opera es m ltiplas no mesmo contacto af pasa iara a oda 211 Classifica o das opera es por referencias ss uasganiisa AR 212 Assistente de cria o de opera es m ltiplas ooccoccnoccnoncnononononononenonononononononononononononenineninenos 213 Opera es associadas a UM produto icenen nnar da AA DA CRS A EE S AEE 216 CAP TULO CA AA a AT ed a a a OIO O an al NU II O Ano E ad aaO EEEE 217 SEGUI MENTOS piadas inorekin dna ns 217 Introdu o dos dados de cada seguimento siesestsiaseneancacen can rr rca rana n cana dra rar 217 CAP TULO CO cionado anaconda a dara Sua TA IT ENT Riad 223 AGENDA dotes danada Edad da Ea aa ea ia asa dA N ERR da ca ENERO EU di da 223 FIOS da AGORA A assa ta ad ee dadas 224 PIO O ENC aaa bz 224 FIO DOR TES POS VE nata aas A E aa ea 224 Filtro p r grupo de progUtO ata a en a A ata aa e A A E AA 225 FIO DO ENO AUTO ca ars O a aca A at E 225 FIO PONE TEC A o AA id 225 Filtros por estado CRLenoNde CORes sas AA AA Aa a A aba 226 Movimenta o de seguimentos no calend rio a aa a aa ERE rear rear narnnronccnnnananons 226 Derinicao da jornada laboral dicas a S A a 226 Consultdasa Dase de dddo raca A CATA TA a IO noz MELA AA 227 Cacao de consultas NOVAS ds 227 Obtencao deora O aa A DA ANO a A dA A A 228 Gestao da tabela de dad OS iii a io 229 Opcoes de dra COS AA ed ds 230 impressao degi o NICOS ada ai 231 Exportacao de grafico apra S LOCA D
117. Elo a EE Y e h rr Fra TA HA dE da Mia DIFEREN A RECEITAS GASTOS TAM TT H T CAMBIOS bed a Tisd da vialuleiada do arrpi endimaras imebalidria Suba Box Nam 202070 Figura 9 Cap tulo Resumo econ mico do relat rio resumido do estudo de viabilidade 4 AN LISE E PAR METROS DE RENTABILIDADE entabilidade VAL e TIR amento Mapa Rombanta 16 esaf ARETE DemotST Resumo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Al Completo Estudo de sabria 3 gli e 5 16 N ss sas E 4 INTROCUCCI N Fj 2 EDIFICABILIDADE DO PROJECTO PRE O DE VENDA E 3 RESUMO ECON MICO NE METROS DE d ANALISE E PARAMETROS DE RENTADO IADE am Td Td wird a da ari A i OE Hary d baa a rs a j DER as TE Tua E ti HS QU Tisi da visbiliada de armpriendic nis ablia Sbai Biog Num 22007010 Figura 10 Cap tulo An lise e par metros de rentabilidade do relat rio resumido do estudo de viabilidade Arktec 133 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Relat rio Completo do Estudo de Viabilidade do Empreendimento Imobili rio O promotor pode imprimir um relat rio completo do estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio o qual guarda todos os dados introduzidos no programa os quais s o necess rios para a elabora o do estudo assim como todos os resultados econ mico financeiros obtidos as tabelas e gr ficos que s o gerados pelo programa a partir
118. Este relat rio inclui todas as opera es e os seus produtos Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo tipo quantidade inicial descri o pre o e quantidade final A Relat rio de Actividade c produtos dai Mile O lg a 8 a lad Larguradep r Do Procurar Seguinte ACTIVIDADES Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Referencia COMERCIAL Responsavel LRR ContinuidadeMedio prezo Interess Medo e Data prevista 12 05 2008 1726 Data ltima 30 04 2008 1727 Data prevista 12 05 2008 1126 Data ltima 07012010 16 17 Relat rio completo Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio Relat rio de Completo dtp HE O 8 S Au la gt Largura de p c Do Procurar Seguinte OPERA ES Opera o Interessado na aquisi o de um local comercal em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Referencia COMERCIAL Data prevista 12 05 2008 17 26 Data ltima 30 04 2008 17 27 Responsavel LER Continuidade M dio prazo Coment rio Opera o Interessado em adquirir uma moradia e dois parqueamentos na gamgem da Quints do Marques Contacto COSTA J
119. Gest o Gest o de Empreendimentos Imobili rios Capitulo G1 Gestao de utilizadores Em qualquer tipo de empresa importante estabelecer sistemas de controlo de acesso aos dados que se utilizam tanto para sua consulta como para sua cria o modifica o e elimina o Dependendo do cargo que desempenhe cada pessoa devem existir n veis de acesso a cada tipo de informa o Por exemplo poderia atribuir se ao chefe de vendas acesso aos seguimentos de todos suas agentes comerciais mas a cada um desses s acesso aos seus pr prios dados Isto especialmente importante desde o aparecimento em 1999 da Lei Org nica 15 99 de Protec o de dados de Car cter Pessoal que obriga cust dia dos dados e ao uso da informa o s por as pessoas estritamente autorizadas Existem dois tipos de utilizadores Utilizadores normais S podem criar ou modificar os dados que algum administrador lhes atribua Os administradores T m a possibilidade de criar ou modificar todos os dados e tamb m podem criar modificar e eliminar outros administradores Da primeira vez que se executa o programa poder aceder se base de dados atrav s do utilizador denominado supervisor sem palavra passe Trata se de um administrador pelo que ter permiss o para criar e modificar livremente outros administradores e utilizadores Para isso execute a fun o Ver gt Utilizadores ou o cone equivalente esta fun o s est dis
120. Gest o de documentos Na tabela que se apresenta incluem se os documentos tipo ou templates inclu dos com o programa Para utilizar um deles selecciona se a rela o e carrega se no cone Hj Isto criar automaticamente uma base de dados de tipo MDB Microsoft DataBase com os dados do produto comprador e promotor e abre Microsoft Word 2007 com o documento e os dados vinculados atrav s da fun o Mailings do programa Arktec 191 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Da dd 9 a TU l Contrato Compra e Venda 02 doc Modo de compatibilidad Microsoft Word o U Ty Inicio Insertar Dise o de p gina Referencias Correspondencia Revisar Vista Programador Acrobat A 24 Iniciar combinaci n de correspondencia 7 Bloque de direcciones p E Eva E Seleccionar destinatarios L nea de saludo 2 Crear Resaltar campos Vista previa de Finalizar y Combinar en archivo 4 Editar lista de destinatarios de combinaci n Ja Insertar campo combinado 2 resultados combinar PDF de Adobe Iniciar combinaci n de correspondencia Escribir e insertar campos Finalizar Acrobat LAS NATA A ETE EE EXES ERES EM 7 NES EX 9 po Aa Bas 15 116 1 17 A OURO NG RR SPA PRE RR RARAS de 1 IN eo IR CONTRATO PROMESSA DE 1 7 COMPRA E VENDA gt AA a ENTRE PRIMEIRA OUTORGANTE Caixa Geral de Dep sitos SA pessoa colectiva n ES 500960046 com sede na Av J
121. Guarda o valor dos alugueres utiliza o ou servid es legais que estejam associadas ao terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio tamb m modific vel E Encargos do terreno outras situa es com IVA Guarda o valor de outros poss veis gastos associados ao terreno que est o sujeitos a IVA O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio tamb m modific vel Encargos do terreno outras situa es sem IVA Guarda o valor de outros poss veis gastos associados ao terreno que n o est o sujeitos a IVA O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio tamb m modific vel Emolumentos de Not rio por escritura de compra do terreno Esta vari vel guarda o valor escrito em Fiscalidade Escritura p blica O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel Imposto de Transmiss es Patrimoniais Onerosas de m veis compra do terreno Esta vari vel guarda o valor escrito em Fiscalidade Terreno IMT pela compra do terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel Registo da Propriedade inscri o e compra terreno Esta vari vel guarda o valor escrito em Fiscalidade Registo da Propriedade pela inscri o da compra do terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo qu
122. ICSC cana 88 Imposto Municipal sobre constru o instala es e ODTAS ococcnccnccncnninannccnannnnanoroncoranannnss 88 Taxa parar Construcao Subsidia siso tin anda 89 LM posto SO DIC Mais VAIAS ao TA 89 Male CIA CEM ada et AA du A e a DA DNA TA Mat Al A o e 89 Licenca de utiliza o castas dA ad a alta GA 89 Licenca de utiliza o NaDItAC O A A EUA dos 90 Licen a de utiliza o estacionamentos occocococconoccnnoccnnoronnncnnnanoronnononoonoronneronnoronos 90 Fiscalidade de Car cter Aut rquico e Estatal onnonccncnnnnnnannnana ERE RR roca nan aronarnaranass 91 Imposto Municipal sobre as Transmiss es Onerosas de Im veis IMT ooccccccccccnnccnnnos 91 Emissaorda Licenca de Hablador di 92 Licen a de funcionamento de instala es ococcccccoccnnnccnnnnonnncnnonanroronnnnononronancononaoranannanros 93 axa Ge RE aos A ada 93 Tiposgeral ds IVA nai ass IES 93 Habita o SUPSIAIA smp dos ata pata AO eds 93 CAP TULO EM gui ns ventre duda nas bia da a ais 95 O 95 CUSTOS E RECEITAS DO EMPREENDI MENTO ab uun suas sn sta a sn sta a sa a SUR enana 95 Custos e Receitas do empreendimento isiiis osos aa aa aa aa EA EA Ea EA EREA EA EREA EA EA ER ER ER ER ER ER ER ER ER ER ER ER RR RED Do 95 CUSTOS do empreendimento oe 95 Actua es de desenvolvimento e consolida o urban stica eses iii aa aa aa ata aa E aas 95 Custos e encargos do IMOVel terreno pisa TA ANA ANA ad 95 Honorarios tecnicos
123. INTRA Sintra Portugal N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados apelidos denominac o social nome contacto NIF telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s amp Relat rio de Resumido SP 4 rh E CONTACTOS 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Nome Designac o social BAZ LUZ MARIA Morada Justa Rodrigues Pereira 2 Nome Contacto CONSTRU ES LMB CP 3800 NIFICIF 97559690 SINTRA Telefone 915212121 Concelho Sintra E mail cons lmbibconsimb com Pa s Portugal Web wen cons imb com BRAS LOPES HENRIQUE Nome Designac o social BR S LOPES Morada Justa Rodrigues Pereira 39 Nome Contacto HENRIQUE CP LE pr Cai nali ario N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio de pessoas de contacto Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF telefone e mail web morada CP localidade concelho pa s e rela o de todas as pessoas de contacto existentes Para cada uma inclui se nome telefone e mail cargo e departamento Arktec 265 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Informe principal
124. JFiancas avais e IVA Arktec 117 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Evolu o de cobran as e pagamentos mensais Serve como complemento ao c lculo do saldo total financeiro No eixo Y reflecte se o valor em euros No eixo X reflectem se todos os meses do horizonte temporal do Estudo de viabilidade at data limite do empreendimento que se tenha definido Reflectem se os valores existentes em total de cobran as e total de pagamentos respectivamente Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localhARKTEC DemoEST 10 Gr ficos 11 Resumo econ mic Evolu o de cobran as e pagamentos 12 Medidas correctivas 4000000 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 E 500000 E 8 Arktec Cap tulo E5 3 Fase Resumo e correc es Quadro de vendas mensais e autos de medi o Pode comparar de uma forma r pida e intuitiva o ritmo e per odo de vendas com o ritmo e per odo de constru o definidos ao introduzir os dados nos fluxos de caixa Este gr fico tem tr s dimens es porque tem tr s vari veis as duas que fazem como eixo X sendo por um lado os meses do estudo de viabilidade e por outro as vari veis que correspondem s Unidades de venda habita es escrit rios locais comerciais estacionamentos garagens arrecada es e outros juntamente com os autos de medi o realizados O eixo Y reflecte
125. L Data prevista 24 09 2010 09 42 Data ltima 23 09 2010 09 44 Realizado por Tipo Coment rio Data prevista Data ltima Refer ncia Chamada teldor Chamada 23 09 2010 NC 23 09 2010 05 42 23 08 2010 08 44 COMERCIAL Chamada telefor 24 08 2010 08 42 COMERCIAL N de pagina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina 278 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio completo Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham operac es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descri o unidade de medida tipo pre o quantidade inicial quantidade final coment rio e os campos pr prios definidos livremente amp Relat rio de Completo a ETFs 14 SA e Informe principal PRODUTOS 23 09 2010 lave de 1500m2 com dois andares Novo Edificio Unidade Ud Tipo Naves industriais Pre o 1 000 000 00 Quantidade inicial 1 Quantidadefinal 1 Coment rio N de p gina actual 1 NP total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Relat rio resumido o o Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descri o e pre o 2 Relat rio de Resumido 23D GX gt O A Informe principal PRODUTOS 23 09 2010 au Nave de 1500m2 com dois andares Novo Edificio Nave de log stica Poss vel extens
126. Luis Cap tulo G2 Contactos Actualiza o da informa o Tal como se indicou anteriormente Constructo Empreendimentos CRM permite o trabalho simult neo de v rios utilizadores em partilha da mesma informa o O cone permite actualizar a informa o mostrada no ecr com as ltimas altera es realizadas por toda a equipa de trabalho Tamb m poss vel programar uma actualiza o autom tica para cada certo n mero de minutos atrav s da fun o Ferramentas gt Configura o Arktec 175 Capitulo G3 Produtos A fun o Ver gt Produtos ou o cone equivalente permite gerir os produtos dispon veis para venda que podem ser de dois tipos produtos gerais e empreendimentos A diferen a est nos dados que se solicitam para cada tipo para os produtos gerais podem introduzir se v rios dados livremente segundo as caracter sticas do produto enquanto para os empreendimentos os dados que se solicitam j est o estruturados especificamente para este tipo de produto Os empreendimentos incluem por exemplo os seguintes dados m Superf cie constru da m Superf cie til m Orienta o N mero de quartos E Interior ou exterior m Plano de pagamentos E Incid ncias Etc Constructo Empreendimentos Gest o permite gerir apenas empreendimentos enquanto Constructo Empreendimentos CRM permite gerir tanto produtos gerais como empreendimentos 177 Manual de instru es Constructo Empreendime
127. Manual de Instrucoes Constructo Empreendimentos 2 0 Solu o integrada para o estudo e gest o de empreendimentos imobili rios PUBLICADO POR Arktec S A Copyright O 1987 2012 por Arktec S A Reservados todos os direitos Proibida a reprodu o total ou parcial deste manual mesmo quando citando a sua proced ncia MPORTANTE Qualquer manipula o dos ficheiros do programa bem como a sua listagem descompila o etc alheias s opera es descritas neste manual de instru es pode afectar o seu correcto funcionamento reservando se a Arktec o direito de aplicar as cl usulas de rescis o da licen a de utiliza o que figuram na referida Licen a O programa necessita para o seu correcto funcionamento que durante a sua utiliza o se encontre permanentemente conectada na porta paralela ou USB do computador a chave de protec o que fornecida Os fabricantes das chaves n o asseguram o seu correcto funcionamento quando se conectam v rias chaves em s rie quer sejam do mesmo tipo ou de diferentes fabricantes pelo que aconselhamos a colocar somente a chave que pretende utilizar em cada caso Uma solu o poss vel instalar v rias portas paralelas ou USB no computador Tricalc Constructo Gest MidePlan e Arktecad S O MARCAS REGISTADA DE Arktec S A PENTIUM MARCA REGISTADA DE INTEL CORP WINDOWS MARCA REGISTADA DE MICROSOFT CORP ADOBE READER MARCA REGISTADA DE ADOBE SYSTEMS INC CONTAPLUS
128. N DRA O 231 Amplia o de Uma Zona Ao grafico isa iaa is 232 CAPITULO Cicas 233 PRODUTOS casacos ia didos ostia duda ds aun da asu dada nda sds BDO TA dean aa A Ea a atada dados dada da edad ade 233 CAP TULO C Z asinadas aaa ado RA aa TA A DE aa dea 235 RELATORIOS canoa dc Ed una dad Dadas dada sas 235 Ge racao de TelGLOMOS dde 235 Opcoes dos melatorios Standard veia 236 Op es dos relat rios de Crystal ReportS occocccocccoccnoconononononononononononononononononononononononeninenos 236 Relatonos QISPONIVEIS nadaa ii 238 REIALOTMOS Standard aa as 238 Relatonos de CONTaCI S ad donadas 238 Relato nO CODA a AA A AA a AA DANS 238 Relator TES UMIC a 238 Relat rio d pessoas de contact uste a a TA 239 Relat rios de contactos com actividades rig 239 Relat rio de actividades COMPIetO ooccoccocccnccnccnnninocnnnonnn nano ro nono n rear URBE 239 Relatorio de actividades TeSUMIdO susana faia s soe 240 Relat rio de actividades com Produtos adas 240 Relatorio Completo iii 241 A A ee A AA O AT AA DANOS 241 Relat rio de pessoas de CONtacio vintena a tara AA DA TA EN Ale DS 242 Relatonos de o Pera COS a iba ia 242 Re abono COMPO sien di A TA ua dias 242 Relatorio resumido ar o 243 Relatonos de seguiment S iia 243 Relatorio CO Mp ddr da 243 A ANA AA A UN A AE Aa a maa dAAA 244 Relat rios de seguimentos previstos para hOjE ccoocccccconcnoncnoncnoncnonononcnnnonononononeneneninenos 244 Relatorio COMPISLO nin Andina
129. ORGE Referencia CONCRETA 09 Data prevista 20 05 2008 11 37 Data ltima 30 04 2008 17 37 Respons vel LRR Continuidade M dio prazo Interesse Medio Comentario Vistou nosso stand na feiras Concreta 2009 e interessou se pela aque o de uma moeda e dos parqueamentos na garagenn Opera o Interessado na aquisi o de um local comermnal Contacto PEREIRA MANUEL Arktec 247 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio resumido Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o refer ncia data prevista ltima data e respons vel a Relat rio de Resumido de 1 dd FI OPERA ES Refer ncia de um b COMERCIAL Data prevista 12 05 2008 1725 20 05 2008 17 37 e O la S Elm H Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte Data ltima Responsavel 30 04 2008 17 27 LER 30 04 2008 17 37 07012010 1535 23 04 2009 16 32 21 10 2009 1305 07 01 2010 16 41 01 06 2009 10 11 03 06 2009 11 17 19 10 2009 16 24 Interessado emadquirr umibeal cCOMERCIAL 19 10 2009 10 19 Interessado na squecso de vara CONCRETA 09 15 09 2009 13 37 19 10 2009 13 38 LAR Interessado na aque o de escri CONCRETA 09 19 10 2009 17 51 19 10 2009 17 51 OLL Interessado na aque a f CONCRETA 09 21 10 2008 1135 21 10 2008 1137 LRR i bas CONCRETA 09 21 10 2008 12 12 21 10 2009 12 13 LAR Interessado emad quim ends d COMERCIAL Interessado nasque o deduss CONCRETA 09 Rela
130. OS Nome Designag o social BAZ LUZ MARIA Morada Justa Rodrigues Pereira 2 NomelContacio CONSTRU ES LMB CP 350 NIF CIF 57255530 Localidade SINTRA Telefone 315212121 Concelho Sintra E mail zonsimbfcons Imbcom Pais Portugal Web anara consimboom Nome Telefone E mail Cargo Departamento O BAZ LUZ MAR 31512121 qeenicoficonsm o Relat rios de opera es Relat rio completo Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o da opera o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio a Relat rio de Completo de4 pb MM le O Ig s Alu lai Largura dep c po Procurar Seguinte OPERA ES Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Data prevista 12 05 2008 1725 Data ltima 30 04 2008 1727 Responsavel LER Continuidade Medio prezo Comentario Opera o Interessado em adquinruma moradia e dois parqueamentos na gamgem da Ounta do Marqu s Contacto COSTA JORGE Referencia CONCRETA 09 Data prevista 20 05 2008 17 37 Data ltima 30 04 2008 17 37 Responsavel LER Continuidade Medio prezo Interesse M do Comentario Visitou nosso stand nafeira Concreta 2009 e interessou se pela aquE o de uma moeda e dos parqueamentos na garagenn Opera o Interessado na aquisi o de um local comescal Contacto PEREIRA MANUEL 242 Ar
131. Pre o Total Escrit rios Avalia o LTV Escrit rios Precio Total Locais comerciais Avalia o LTV Locais comerciais Pre o Total Estacionamentos E e Avalia o LTV Estacionamentos Pre o Total Outras Unidades Avalia o LTV Outras Unidades E Valor de responsabilidade do empr stimo Entende se por responsabilidade do empr stimo a soma de todos os valores que s o garantidos atrav s do empr stimo capital juros e comiss es que aproximadamente 1 60 do Valor Nominal do empr stimo E Juro financeiro do empr stimo o tipo de juro que se fixa para o empr stimo O utilizador escreve o numa percentagem anual e o programa calcula o tipo de juro mensal ou da frequ ncia que tenha definido segundo os dados introduzidos A f rmula financeira de c lculo a seguinte Ad L 1 i 1 onde il ser o tipo de juro m que se calcula i ser o tipo de juro anual que se introduziu k ser a frequ ncia se for mensal ser 12 se for semestral ser 2 se for trimestral ser 4 Este tipo de juro reflecte se na tesouraria e depende da modalidade de pagamento do empr stimo escolhida E Comiss o de abertura e formaliza o Esta vari vel guarda uma percentagem que se aplica sobre o valor total do empr stimo e que se paga uma nica vez ao in cio do mesmo E Prazo total do empr stimo em anos o prazo de dura o do empr stimo O prazo come a a contar desde o m
132. Refer ncia CONCRETA 09 Responsavel LER Continuidade Sem Interess Medo determinar e 13 05 2008 17 00 Data ltima O7 01 2010 15 41 visitou nosso stand na feia CONCRETAS einteressou se na aquisi o de um local comercial Oferta Avem Dados seguimento LRR Data prevista 28 04 2009 13 50 Chamada telefone Data ltima 2110 2009 10 51 Chamo porque no stand de Concreta 2009 interessou se por um besl connescall Data prevista 05 05 2009 1637 Data ltima 07 01 2010 16 39 Arktec 239 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se todas as suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados refer ncia data prevista ltima data e todos os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados o agente comercial que o realiza o tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia Relat rio de Actividade resumida de3 bh HW Old s Blu lA Largura de p c H E Procurar Seguinte Voltar ao primeiro relat rio ACTIVIDADES BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Referencia CONCRETA 08 Data 17052006 17 00 Data 077012010 16 41 prevista ltima Realizado por Tipo Comentario Data prevista Data ultima LRR Chamada te Chamo nostand de Concreta 2003 25 04 2005 13 50 21110
133. S 4 RESUMO E CORRE ES 3 E 4 1 Gr ficos El 4 11 Saldo acumulado de tesourana CS na de E 1 INTRODUCCI N 3 E 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO 3 CUSTOS E RECEITAS 3 4 RESUMO E CORRE ES 3 41 Gr ficos 4 RESUMO E CORRE ES as cor A e rs E 4 12 Custos do empreendimento E 413 Cobran as pagamentos mensais E 414 Quadro de vendas mensais e autos 1 4 2 Medidas correctivas 3 E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS E 4 13 Cobran as e pagamentos mensais E 4 1 4 Quadeo de vendas mensas e autos E 4 2 Medidas correctivas 3 E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS mindo Fmpreeradenentos Ftuh Ficheiro Ver Ferramentas Janela 7 gara Xy PES eA EQ Estuso da Viabilidade o Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Resumo Estudo de visbiidade de emp gi y gi IEIET CO E TEIE EO A telj E 1 INTRODUCCI N 3 E 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO E 3 CUSTOS E RECEITAS 3 4 RESUMO E CORRE ES 41 Gr ficos E 411 Saldo acumulado de tesourana E 4 12 Custos do E 1 INTRODUCCI N 3 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO 3 CUSTOS E RECEITAS 3 4 RESUMO E CORRE ES E H 4 1 Gr ficos E 4 11 Saldo acumulado de tesourana E 4 1 2 Custos do empreendimento A E 4 13 Co
134. S De seguida selecciona se na zona inferior esquerda o tipo de relat rio desejado relat rios standard pr prios de Constructo Empreendimentos CRM enquanto Crystal Report inclui relat rios criados atrav s do programa Crystal Reports Por ltimo selecciona se na zona inferior esquerda o relat rio desejado conta com a Qualquer relat rio standard que se seleccione dos inclu dos no separador seguinte barra de cones que permitem realizar as opera es que se detalham de seguida EE 1 de 2 Pp bl Ej El uy H Largura de Procurar Seguinte m Os cones 4 e bl permitem mostrar a primeira e ltima p gina do relat rio m Os cones e P permitem mostrar a p gina anterior e a seguinte O campo situado entre ambos permite introduzir um n mero de p gina para mostra la directamente mO cone permite actualizar o relat rio com os ltimos dados dispon veis Isto pode ser til se outros utilizadores est o a modificar em simult neo os dados desde os seus postos de trabalho m O cone 3 permite enviar o relat rio para a impressora seleccionada m O icone E permite mostrar o relat rio relacionado com as margens do papel mO cone Li permite seleccionar o tamanho de papel as margens e a impressora que se deseje utilizar m O cone ll permite exportar o relat rio para os formatos XLS ou PDF mA lista desdobr vel Ancho de p g permite seleccionar o n vel de zoom para a visualiza
135. STRUC ES LVB NIF CIF 97 8539590 Trato 5ra Morada Justa Rodrigues Perera 2 Cargo Director Gerente CP 3800 Departamento Vendas Marketing Localidade S INTRA Interesse Medio Concelho Sintra Tipo de contacto Empresa Pais Portugal Responsavel LARA Comentario Nome Designa o social BR S LOPES Telefone 282 762315 Nome iContacinHENEID mailhhra Relat rio resumido Este relat rio inclui para cada contacto os seguintes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s Relat rio de Resumido d2 He Q S alu la Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte CONTACTOS Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA Morada Justs Rodrigues Perera 2 Nome Contacto CONSTRU ES LMB CP 3800 NIF CIF 975539690 Localidade S INTRA Telefone 915212121 ConcelhoSintra E maibconsimb giconsimb com Pais Portugal We brasa consimb com Nome Designagio social BR S LOPES Morada Juste Rodrigues Peeta 39 Nome Contacto HENRIQUE CP NIF CIF 130182400 Localidade COIMBRA Telefone 282 752315 Concelholoimba E mailhbras amp Bhotmaicom Pais Portugal Welt 238 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio de pessoas de contacto Este relat rio inclui para cada contacto os seguintes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF telefone e mail web morada CP localidade concelho pa s e rela o de todas as pessoas de contacto existentes Par
136. Table ADSL Settings Wireless Settings Service Type cami TCP cam2 TCP cam3 TCP CAMA TCP CAM2 TCP CAM3 TCP BelAnd TCP download TCP downloadudp UDP PromoCRM TCP Logs Block Sites Security Service Parental Control Firewall Rules SS pes gt Services Schedule E mail DO Lion a quin o IE Router Status 3 11 3000 Constructo TCP Attached Devices Backup Settings Ada Custom Senice Set Password Diagnostics Router Upgrade Ce Internet Figura 3 Deve abrir a porta seleccionada no router Uma vez realizados estes passos no servidor devemos realizar o seguinte procedimento em cada um dos postos onde tenhamos instalada a aplicac o Constructo Empreendimentos para que possam ligar se a base de dados instalada no servidor m Executar a aplica o cliconfg exe que se encontra na pasta C l Windows System32 do seu computador fazendo duplo clique sobre ele o Archivo Edici n Ver Favoritos Herramientas Ayuda ES atr s X O v P p B squeda caretas KB sincronizaci n de carpetas Direcci n y CAWINDOWSisystem32 v gt Ir Fecha de modificac Tama o 68 KB Carpetas x Nombre Tipo b E security y SHELLNEW gt ab SoftwareDistribution gt ld srchasst gt ld Sun y SxsCaPendDel b E system 4 3com dmi 4 1025 1028 h 1031 Ly 1033 b 1037 Eai E cleanmgr exe m CleanUp ex
137. UTOS ocal comercial 1 Apto para inv lido N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados c digo descric o e preco Arktec 281 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos s 3 E amp Ta Hi 4 H G M gF Informe principal PRODUTOS 23 09 2010 Local comercial 1 Local comercial 2 Local comercial 3 Local comercial 4 Lnral anm orial E NE de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Relat rios de Incidencias Relat rio por unidades de venda Completo Factor de zoom Ancho de p gina Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham anotado alguma incid ncia Para cada produto incluem se os seguintes dados localizac o da incid ncia of cio que vai intervir para resolve la urg ncia de reparac o da mesma n mero de horas utilizadas na sua resoluc o se ou n o uma reincid ncia se foi aceite ou n o pelo promotor a descri o da incid ncia se j est fechada ou n o e as datas de aviso de resposta em obra a data prevista de finaliza o assim como a real e as datas de notifica o de final prevista e real amp Relat rio de Por unidades de venda completo passara E Informe principal INCIDENCIAS 23 09 2010 El LS Local come
138. a o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data Relat rio de Actividade completa de 233 b bl a O 8 3 8 a A gt Largura de p c Do Procurar Seguinte ACTIVIDADES Local comercial 1 Unidade Tipo Prego Comentario Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Respons vel LRR Continuidade M dio prezo Interess Medo e Data prevista 12 05 2008 1725 Data ltima 30 04 2008 17 27 Comentario Dados seguimento Realizado por LRR Data prevista 12 05 2008 17 25 Tipo Data ltima 07012010 16 17 Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Refer ncia CONCRETA 09 Respons vel LRR Continuidade Sem Interess M dio determnar e Data prevista 13 05 2009 17 00 Data ltima 07 01 2010 15 41 Comentario Visitou nossostand na feira CONCRETA D9 e interessou se na aquisi o de um beal comercial Oferta Aveiro Dados seguimento Arktec 255 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que te
139. a CP localidade concelho pa s e rela o de todas as pessoas de contacto existentes Para cada uma inclui se nome telefone e mail cargo e departamento Informe principal CONTACTOS 23 09 2011 BAZ LUZ MARIA CONSTRUCOES LMB Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA Justa Rodrigues Pereira 2 NIF CIF 97359690 SINTRA Telefone 915212121 Sintra consimbittconsimbeom wwe consimbcom Telefone 91512121 tecnicodbconsimbcom N de pagina actual 1 Factor de zoom Ancho de p gina 262 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rios de contactos com actividades Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados pessoa de contacto morada telefone e mail web e todas suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e todos os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados o agente comercial que o realiza o tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data A Relat rio de Actividade completa Informe principal ACTIVIDADES 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Pessoa de contacto BAZ LUZ MAR 91512121 tecnicofcons mb com Morada Justa Rodrigues Pereira 2 3000 SINTRA Sintra Portugal Telefone 915212121 E mail consimbiiconsimbcor Web www cons
140. a Miquel Dorada 34 1750 105 aos Libos Libor domingo OI de febrero de 2220 Figura 4 Relat rio resumido do estudo de viabilidade de um empreendimento imobili rio 130 Arktec Cap tulo E8 Relat rios Este relat rio composto por Uma capa Primeira folha do relat rio Nela apresentam se os dados gerais do empreendimento ceubenento Miguel Bornborda 16 ca pda E 63 a Ko O FME Esodo de Viabilidade z Resumo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio 1 Bi Completo Estudo de vutahidad q sms A E INTRODUCCI N 2 EDIFICABILIDADE DO PROJECTO PREGO DE VENDA El 3 RESUMO ECON MICO E 4 AN LISE E PAR METROS DE RENTABILIDADE ESTUDO DA VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO IMOBILI RIO Enpre Epemi Hyw briis H Corel boo aia ies Birbiri H oada EEC Corte de micin DR O Estudo da viabilidade do empr erdimento imobili ria Figura 5 Capa do relat rio resumido do estudo de viabilidade Um ndice Como o seu pr prio nome indica nesta p gina apresentam se os cap tulos que fazem parte do corpo do relat rio j Emproondiemento Mie Bombarda 38 Ficheiro Ver Ferramentas liasa 7 6370 Xa Dp T E Esto de Vistilidode a Resumo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Hi 3 EKI CITIES E Hi Completo Estudo de vutahdad El 1 INTRODUCCI N 7 2 EDIFICABILIDADE DO NDICE PROJECTO PRE
141. a cada uma inclui se nome telefone e mail cargo e departamento amp Relat rio de Pessoas de contacto del He y 12 s Olu gt Largura de p c po Procurar Seguinte CONTACTOS Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA Morada Justa Rodrigues Perra 2 Nome Conta cio CONSTRU ES LVE CP 35800 NIF CIF 978559990 Localidade S INTRA Telefone 915212121 ConcelhoSintea E mailconsimb tco Pais Portugal Departamento Relat rios de contactos com actividades Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados pessoa de contacto morada telefone e mail web e todas as suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e todos os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados o agente comercial que o realiza o tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data Relat rio de Actividade completa dei bb Hi O 8 S Ala lH Largura de p c po Procurar Seguinte ACTIVIDADES BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Pessoa de contacto BAZ LUZ MAR 91512121 tecnicogiconsinb coom Morada Justs Rodrigues Pereira 2 3800 SINTRA Sima Portugal Telefone 315212121 E mail consimb bconsimboom Web www consimb com Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro
142. a entre duas datas carrega se no bot o inferior esquerdo ia Agenda com o qual se apresenta no painel esquerdo os filtros Pode seleccionar se pretende filtrar por data de opera o seguimento ou cria o Isto permite por exemplo mostrar os contactos criados entre duas datas as opera es de uma data determinada ou os seguimentos previstos para a pr xima semana De seguida selecciona se o per odo que se deseja consultar que pode ser Todas Passadas Futuras Hoje Ontem Amanh m s actual etc Tamb m poss vel seleccionar manualmente a data inicial e final a mostrar Filtros Filtrar por Seguimento Periodo Todas Desde 22 05 2010 Me 22 05 2010 Quando se utilizam os filtros de datas tenha em aten o o n mero de elementos que se apresentam pode ser diferente dependendo de filtrar por opera es ou por seguimentos Para datas futuras normalmente coincidir j que cada opera o deve ter um s seguimento no futuro previsto mas para o passado o mais prov vel que n o coincida j que uma mesma opera o ter habitualmente v rios seguimentos passados Se filtrar por opera o no per odo seleccionado Filtra as opera es por data prevista da opera o m Destas opera es selecciona as que tenham seguimentos com data prevista dentro do per odo seleccionado Se filtrar por seguimentos no per odo seleccionado E Filtra as opera es por data prevista dos seus seguimentos m Desta
143. a se a pagar por tal bem um certo pre o em dinheiro Define se ent o um contrato consensual bilateral oneroso e translativo de propriedade E Permuta simples Consiste no interc mbio de bem por bem com valores equivalentes entre a parte vendedora e compradora Considera um contrato bilateral oneroso e consensual E Permuta mista com suplemento monet rio Contrato no qual o valor de um dos bens objecto da troca superior ao outro pelo que o adquirente do bem de maior valor paga a diferen a em dinheiro Arktec 63 E Contrato de participa o O objectivo deste contrato conseguir que o propriet rio do terreno o ceda ao promotor em troca de um determinado n mero de im veis de determinada tipologia ou de uma percentagem da edifica o que se construa sobre o terreno Valor l quido a pagar ou pago pelo im vel Esta vari vel cont m o valor l quido do terreno que se vai pagar ao promotor Valor em dinheiro pago no caso de Permuta mista Este campo s estar dispon vel caso tenha seleccionado a terceira op o dentro da Forma de incorporar o terreno no empreendimento Permuta mista com suplemento monet rio No caso de n o se seleccionar esta op o o campo aparece desactivado Formalizar op o de compra sobre o im vel um dado gerador de um custo na parte da fiscalidade para o promotor Tem se como op o seleccionar ou n o esta op o No caso de seleccionar implica que uma parte normalmente o prop
144. aca ARE DES Ficheiro Wer Ferramentas Janela 7 Bda As BD AT Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio El Resumo Estudo de vis A RS SA IE IN II FE A CIA E EN A A A rr em ed e e id A Lira dos seria pt in a a AS ie He pri Gpeninca Re Em E ah El 1 INTRODUCCI N E 2 ESTUDO i eza a amen mma m a a ECONOMICO FINANCEIRO E 21 Dados gerar e 22 Edifica o E 23 Edificabilidado do projecto E E 24 Calend rio geral e quadro de vendas HE 25 Financiamento mF 26 Fiscalidade mF 3 CUSTOS E RECEITAS i 34 Custos e Receitas do empreendimento E 3 2 Plano de etapas do empreendimento Ei 4 RESUMO E CORRE ES e 44 Gr ficos EE E 4 2 Medidas i Ficheiro Ver Ferramentas Janela Bda Xp O g S E 14 14 1h RV Q 08 01 J Fima Buscar x Opciones E 1 INTRODUCCI N ESTUDO DE VIABILIDADE Empreercimento Miguel Bombarca 36 E 2 ESTUDO ECON MICO Morada Miguel Bombarda 35 1050 165 Listos Lisdos Lisboa FINANCEIRO E domingo 01 de febrero de 2003 E 3 CUSTOS E RECEITAS E 4 RESUMO E CORRE ES E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE El 6 IMAGENS aa Figura 29 Imagens do empreendimento em estudo mostradas no cap tulo Introdu o e Imagens do relat rio 150 Arktec Cap tulo E9 Integra o com Constructo Conta Cap tulo E9 Int
145. ada Para las instancias actualizadas utilice estas herramientas para identificar y deshabilitar caracter sticas servicios y protocolos que no se utilizan Los usuarios con privilegios administrativos en Microsoft Windows Vista y versiones posteriores ya no tendr n privilegios administrativos en esta instalaci n de SOL Server de forma predeterminada Para agregarse de forma explicita como administrador de SQL Server haga clic en el siguiente vinculo A Agregar nuevo administrador Ed Obtenga m s informaci n acerca de la configuraci n de la superficie de SQL Server DS Configurar superficie para localhost cambiar equipo gA Configuraci n de superficie para servicios y conexiones Ta Configuraci n de superficie para caracteristicas Arktec 31 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Seleccione a op o Configura o de superf cie para servi os e liga es Aparecer uma caixa tal como a apresentada de seguida Na referida caixa mostram se as diferentes inst ncias que se tenham instalado no servidor No exemplo apenas se encontra instalada a inst ncia ARKTEC de Configuraci n de superficie para servicios y conexiones localhost pre Sm a SQL Server 2005 Surface Area Configuration de Proteja su servidor SQL Server Habilite s lo los servicios y tipos de conexi n utilizados por las aplicaciones Si deshabilita los servicios y conexiones que no se utilizan se protege el servidor al reducir la superf
146. ades hoje Y Produtos com actividades Y Produtos empreendimentos co Y Incid ncias Y Reformas Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF arg Departamen y Feira Concreta BAZ LUZ MARIA CONSTRUCOESLMB 97859690 Escrit rio Arkcasa BR S LOPES HENRIQUE 130182400 Engenheiro civil Desenvolvime Feira Concreta COSTA JORGE P0801100B k Advogado Ger ncia Feira Concreta Gon alves Hugo 105511240 Advogado Ger ncia Escrit rio Arkcasa LOPES LUIS 125069693 Comercial Comercial Feira Concreta Nunes Jo o E39356837 Engenheiro Desenvolvime Feira Concreta PEREIRA MANUEL P1500600J Engenheiro civil Projectos Feira Concreta PERES ANTONIO 192452010 Director Gerente Ger ncia Feira Concreta Pinto Carlos CPIN LDA B97485320 A Analista Projectos b 21u m a OGC CONTACTOS 22 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRU OES LMB Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA 915212121 Nome Contacto CONSTRU ES LMB consImb consImb com NIF CIF 97859690 www consImb com Trato Sra Justa Rodrigues Pereira 2 Cargo DirectorGerente 3800 Denartamento Vendas Marketina Localidade SINTRA N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom 100 Substituir Blog Num 22 09 2010 Arktec 235 Para gerar um relat rio selecciona se na zona esquerda do ecr a consulta desejada com o que se mostrar o os seus dados na tabela superior direita Relat rios inclui O
147. alores que aqui aparecem distribuem se de acordo com a Modalidade de disponibilizac o do empr stimo seleccionada em Financiamento e distribuem se ao longo dos meses de acordo com esse crit rio O valor total desta vari vel ser igual ao valor da vari vel Valor nominal do empr stimo 110 Arktec Cap tulo E4 2 Fase Custos e Receitas do Empreendimento INGRESSOS POR FINANCIAMENTO HIPOTEC RIO Ingressos por financiamento hipotec rio 3 448 512 94 Outras receitas Guarda uma s rie de receitas que n o se t m em conta nos cap tulos anteriores Texto Livre outros receitas Neste campo introduzem se os conceitos de outras receitas cuja descri o livre A data de in cio e a data de fim introduzem se a m o Fluxo gerado pela aplica o de retenc es de garantia sobre autos de medi o O valor resultante consequ ncia da multiplica o da percentagem de garantia que o promotor ret m ao construtor em cada um dos autos de medi o at o momento final em que se leva a cabo a entrega da obra Posteriormente quando finalize a obra o promotor devolve ao construtor as reten es mais o IVA no prazo definido pelo promotor na tabela de constru o E j uros por reinvestimento de excedentes de tesouraria Esta vari vel guarda um valor que escrito no caso de existir e que considerado como uma receita O valor de Total Receitas a soma de todos os cap tulos anteriores ou seja a soma das receitas por
148. amada telefone 23082010 05 42 2308 2010 08 44 N de pagina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de actividades Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todas as opera es e os seus seguimentos Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data 270 Arktec Cap tulo C7 Relat rios ACTIVIDADES 23 09 2010 nteressado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Data prevista 12 05 2008 17 26 Data ltima 30 04 2008 17 27 Coment rio Dados seguimento Data prevista 12 05 2008 17 26 Data ltima 07 01 2010 16 17 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todas as opera es e os seus seguimentos Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia ACTIVIDADES 23 09 2010 nteressado na aquisi o de um local comercial e
149. amento Para indicar as unidades de venda associadas Grupo C digo Descri o El 61 Estacionamento 1 refere a sua inscric o no registo de propriedade munic pio volume livro etc Estes dados podem ser teis para a elaborac o de documentos autom ticos como contratos de compra e venda etc tal como se descrever mais adiante no separador 1 Gest o de documentos gt Divis es zo Caracter sticas Es Coment rio 4 Documentos by Unidades associadas E Dados registo propriedade xs Outros Localidade Volume Livro Folha N de Registo Outros dados Tal como outros produtos gerais para os produtos de um empreendimento tamb m poss vel adicionar qualquer tipo de dado adicional que se precise Para isso selecciona se o separador RB Outros e atrav s do cone Ez seleccionam se os campos que se desejem utilizar Te Divis es z Caracteristicas Es Coment rio 4 Documentos ER Unidades associadas E Dados registo propriedade XS Outros E IES Si CT No CEEE O si 9 no Cap tulo G3 Produtos Dados do comprador Se na escritura de compra e venda interv m um nico comprador pode seleccionar se na fila n mero 1 Se v o intervir v rias partes podem ser seleccionadas tamb m nas filas 2 e sucessivas O resto dos dados sao os descritos anteriormente para os contactos Os compradores extraem se da base de dados de contactos se existirem Se n o existirem criam se automaticamente nela Construct
150. anciamento extraordin rio m Custos de financiamento de empr stimos m Amortiza o de quota do empr stimo mTexto livre custos financeiros este campo serve para introduzir conceitos de custos de financiamento n o definidos nos anteriores Fian as avais e IVA E Fian as provis rias e avais de garantia pela execu o de obra m Pagamentos por IVA total suportado em opera es sujeitas m Diferen a por concilia o de IVA m TOTAL custos m Total de pagamentos m Total de Pagamentos Acumulados Analisa se cada grupo de custos em particular para ver que dados se obt m automaticamente e quais se devem introduzir agora nesta tabela Muitos s o conceitos fechados mas dentro de cada grupo podem introduzir se tantos custos quanto se deseje Actua es de desenvolvimento e consolida o urban stica Estes dados excluem se se tiver conhecimento que o empreendimento urbano ou seja que o terreno j apto para edificar Os conceitos que aqui se introduzem n o s o modific veis e n o se podem adicionar mais conceitos para al m dos escritos Os valores s o introduzidos nesta tabela j que n o prov m de nenhuma das tabelas anteriores exceptuando o ltimo conceito que prov m da sec o de Fiscalidade Se n o se introduzir nenhum tipo de dado nao se reflectem estes conceitos na tabela final An lise Econ mico Financeiro Os prazos de In cio e fim do per odo de pagamento no caso de existirem ter o por defeit
151. anos se esse valor exceder os 157 500 mas n o ultrapassar 236 250 conforme consta da tabela do n 5 artigo 46 do EBF Sim Nos termos do n 1 do artigo 46 do Estatuto dos Benef cios Fiscais est o isentos de IMI os pr dios ou parte de pr dios urbanos habitacionais constru dos ou adquiridos a t tulo oneroso e destinados habita o pr pria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar desde que sejam efectivamente afectos a tal fim no prazo de seis meses ap s a aquisi o ou a conclus o da constru o salvo por motivo n o imput vel ao benefici rio Os conceitos que integram o IMI s o E Tipo de agravamento E Base tribut vel Valor cadastral E Isen o Pode existir ou n o O promotor pode solicitar s finan as a isen o de acordo com o artigo 46 do EBF E N de anos m ximo de isen o O n mero de anos que se vai aplicar isen o de acordo com o artigo 46 do EBG Com estes dados calcula se a quota que se reflecte posteriormente no quadro de custos e Receitas O valor do IMI calcula se tal como se apresenta de seguida Quota I MI Tipo de isen o Base tribut vel Quota Isen o Quota IMI lIsen o Valor IMI Quota IMI Quota isen o A Derrama um imposto local aut rquico que pode ser lan ado anualmente pelos munic pios at ao limite m ximo de 1 5 do lucro tribut vel das empresas sujeito e n o isento de IRC Entende se por
152. antes Lei n 2 2007 de 15 de Janeiro aprova a Lei das Finan as Locais Decreto Lei n 442 B 88 de 30 de Novembro que aprova o c digo do IRC E Quota fixa em fun o da actividade empresarial da empresa imobili ria assim como das dimens es superficiais e a situa o onde a empresa exer a a actividade Para Portugal corresponde ao valor definido a pagar E Quota vari vel em fun o dos metros quadrados vendidos qualquer que seja a classe de contrato e forma de pagamento acordada Para Portugal n o se considera ficando com valor 0 Com estes dados calcula se a quota que se reflecte posteriormente no quadro de custos e Receitas O valor da derrama calcula se tal e como se apresenta de seguida Derrama Quota fixa Quota Vari vel Esta licen a muito importante j que pode limitar a realiza o da obra e inclusive pode impossibilitar a obten o de um empr stimo um valor nico e reflecte se posteriormente no quadro de custos e Receitas Para saber o seu valor tem de se dirigir ao Departamento de Urbanismo da C mara Municipal correspondente Caso n o se aplique este custo deve considerar se o valor 0 Tem em considera o a presta o de servi os urban sticos que se aplicam em algumas C maras Municipais Tem um car cter vari vel e inclusive nulo j que algumas C maras Municipais o incluem no valor do Imposto Municipal sobre constru o instala es e obras Existe taxa para opera
153. aracteristicas do produto nas promo es os dados solicitados j est o estruturados especificamente para este tipo de produto As promo es incluem por exemplo os seguintes dados m Superf cie constru da E Interior ou exterior m Superf cie til E Plano de pagamentos m Orienta o E ncid ncias N mero de quartos Criar ou modificar produto ig Caracter sticas gerais 1998 Comprador f Plano de pagamento gt Incid ncias Reformas W Gest o de documentos PeeeeeeeeereeesseeeeeeeseeeseseseceseeeseeesToseessseesesees Dados gerais C digo E1 G2 Tipo Estacionamento Bloco Lote Piso 1 Letra N mero 2 Descri o Estacionamento 2 Vistas Orienta o Pre o venda 18 000 00 m Constru dos Pre o venda com I V A 19 260 00 m teis Estado Periodo de reserva N divis es na horizontal 2 lLivre O Reservado Vendido Desde 03 09 2009 G At 15 09 2009 E 46 Divis es Z Caracter sticas 25 Coment rio Documentos 4 Unidades associadas Dados registo propriedade A Outros Unidades Descri o gt Dormit rios Banhos Instala es Sanit rias Sal es Terra os Varandas Cozinha 42 Arktec Capitulo 3 Armazenamento da informacao Constructo Empreendimentos gere uma grande quantidade de informa o e permite aceder aos dados desde v rios postos de trabalho de forma simult nea Estes dados podem estar situados numa mesma rede local ou em pastas s
154. as chaves A 204 447 55 194 225 18 8 m s 200 204 447 55 194 225 18 9 m s Ax 7 Fiscalidade 204 447 55 194 225 18 10 m s Na formaliza o do empr stimo 204 447 55 194 225 18 11 m s 11 00 204 447 55 194 225 18 12 m s gt 204 447 55 194 225 18 13 m s 204 447 55 194 225 18 14 m s 204 447 55 194 225 18 15 m s 204 447 55 194 225 18 16 m s Total das percentagens fixas 204 447 55 194 225 18 17 m s 17 00 204 447 55 204 447 55 204 447 55 204 447 55 194 225 18 18 m s 194 225 18 19 m s 194 225 18 20 m s 194 225 18 21 m s TOTAIS O E E DS Datos financieros PAPAN Le Juro legal do dinheiro 475 ACP a dia a Custo m dio ponderado do capital 10 00 Taxa de desconto altemativa 1 7 02 Taxa de desconto altemativa 2 15 00 amp Condi es gerais da hipoteca Modalidade de disponibiliza o do empr stimo Dados financeiros Ah Condi es de cobran a de vendas Substituir Bloq Num 22 09 2010 Nesta modalidade os autos de medi o consideram se mensais e portanto o prazo em meses calcula se desde o m s de In cio da obra at ao m s de fim da constru o Portanto o valor de cada auto de medi o mensal calcula se como a divis o entre o Valor Nominal do empr stimo e o n mero de meses compreendido entre o in cio e o final da obra No caso de ter pr
155. ata prevista e ltima data Relat rio de Resumido d2p H O lg 3 8 a lA Largura de p c gt Do Procurar Seguinte SEGUIMENTOS Contacto Tipo Data prevista Data ltima PERES ANTOMO Chameds tele 23 09 2010 0824 23 08 2010 0925 RIBEIRO MANUEL Chamada tele 23 09 2010 03 19 23 09 2010 09 24 Pinto Caros CPIN LDA A Chamada tele 23 05 2010 0942 23 05 2010 09 44 Arktec 245 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rios de actividades Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todas as opera es e os seus seguimentos Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data Relat rio de Actividade completa de9 gt MH le O ld 3 Olu gt Largura de p c Do Procurar Seguinte ACTIVIDADES Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Responsavel LER ComtinuidadeMedio prezo Interess Medo e Data prevista 12 05 2008 1726 Data ltima 30 04 2008 17 27 Comentario Dados seguimento Data prevista 12 05 2008 1726 Data ltima 071012010 16 17 Opera o Interessado em adquirir uma moradia e dois parqueamentos
156. bra a pasta A Inicios de sesi n Aparecer uma lista de utilizadores Seleccione o utilizador sa e fa a duplo clique sobre ele ou seleccione o com o bot o direito do rato e seleccione a op o Propriedades no menu contextual 3 Propiedades de inicio de sesi n sa Seleccionar una p gina Generar secuencia de comandos v 3 Ayuda a Buscar Exigir directivas de contrase a E Exigir caducidad de contrase a El usuario debe cambiar la contrase a en el s guiente in cio de sesion 38 Arktec Cap tulo 1 Instalac o Modifique a palavra passe actual pela nova modificando os valores dos campos Palavra passe e Confirmar Palavra passe Pressione o bot o il para confirmar as altera es A partir deste momento deve avisar todos os utilizadores acerca da altera o da palavra passe para que possam aceder base de dados Fornecimento da palavra passe em formato encriptado Caso pretenda que os utilizadores n o conhe am a palavra passe de acesso base de dados e possam deste modo subtrair informa o confidencial da empresa deve realizar o seguinte procedimento m Modificar a palavra passe da inst ncia da base de dados como indicado no cap tulo anterior m Executar a aplica o Constructo Empreendimentos a partir de qualquer dos postos em que esteja instalada Ao tentar aceder base de dados aparecer a seguinte mensagem de erro Error al abrir la base de datos Origen de datos
157. bran as pagamentos mensais E E 414 Quadro de vendas mensas e autos E 4 2 Medidas correctivas 3 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS E 42 Medidas correctivas 3 E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS Figura 18 Gr ficos que resumem a situac o do empreendimento sendo apresentados no cap tulo Resumo e Correc es do relat rio completo do estudo de viabilidade Medidas correctivas guarda a nova composi o do fluxo de caixa com as receitas que sao necess rias em determinadas ocasi es para cobrir os saldos negativos resultantes do total financeiro e assim poder viabilizar o empreendimento que se est a estudar Estas medidas opcionais guardam se neste subcap tulo do relat rio do estudo de viabilidade Arktec 139 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 local YARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela DEAD XE ns ae Estudo de Viabilidade Relat rios J Figura 19 Medidas correctivas do estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio 140 Marcadores x E Opciones 7 1 INTRODUCCI N E 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO E 3 CUSTOS E RECEITAS EHE 4 RESUMO E CORRE ES E 4 1 Gr ficos F 4 2 Medidas correctivas 4 2 4 Aportaciones de Capital propio E 4 2 5 Juro por atraso de pagamento d
158. bstituir Blog Num 22 09 2010 Quando se selecciona na zona central direita uma das opera es existentes a zona inferior direita apresenta a rela o de todos os seus seguimentos Os cones Gi rj a permitem respectivamente criar seguimentos novos visualiza los e elimina los Arktec 217 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Para criar um seguimento novo carrega se no cone apresenta se uma caixa de di logo como a da imagem que permite introduzir todos os seus dados Criar ou modificar Seguimento ral Opera o 95 Contacto Seguimiento Tipo actividade Chamada telefone Hz Respons vel 83 LRR Data prevista 22 09 2010 Br 1724 oe Estado Em reserva O E a lar o coment rio de lar o coment rio da ES Mostrar no Calend rio df Recordar 15 minutos o Copiar as actividades O Gapiana actividade Es Coment rio 7 Documentos Hist ria AS Outros a Tipo actividade Chamada telefone Hz F Respons vel 3 LER Data prevista 22092010 Hr 1724 tor 8 6 30 06 2009 Y 5 03 06 2009 Bl 4 22052009 BY 3 08 052009 2 30 04 2009 1 30 04 2009 No campo Tipo actividade introduz se o tipo de comunicac o como chamada telef nica visita pessoal etc uma tabela ampli vel se tiver permiss o atribu da ao utilizador actual No campo Respons vel introduz se a pessoa que realizou ou recebeu a comunicacao No campo Estado introduz se em que N situa o se encontra a opera o por exe
159. calcomerc l Oferta Aveiro Dados produto Descri o Local comercial 1 Pre o 132 500 DO Quantidade final 1 Dados seguimento 240 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio completo Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF tratamento cargo departamento interesse tipo de contacto respons vel coment rio telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s Relat rio de Completo des pb MM le O s Alu la CONTACTOS Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA Nome Contacio CONSTRU ES LME NIF CIF 97255690 Trato Sra Cargo Director Gerente Departamento Vendas Marketing Interesse Medio Tipo de contacto Empresa Responsavel LEA Comentario Nome Designa o social ERAS LOPES Nome Contado HENRIQUE NIFICIF 130182400 Trato Sr Cargo Engenheiro civil Departamento Desenvolvimento Interesse Alo Relat rio resumido Largura de pac Do Procurar Seguinte Telefone Siszizizi E smailicons imbibcons Imba Web caras cons imbicom Morada Justa Rodrigues Pereira 2 CP 3300 Localidade SINTRA Concelho Sintra Pais Fortugal Telefone 2852 762315 E mail hbras hotmailsom Web Morada Justa Rodrigues Pereira 39 CP Localidade COIMBRA Concelho C oimbra Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os segu
160. cto de investimento neste caso de um empreendimento Em outras palavras trata de estudar se o empreendimento que se deseja fazer vai ser rent vel ou n o Se os resultados demonstram que o empreendimento nao se deve fazer deve tomar se outra alternativa ou avaliar a alternativa que mais convenha financeiramente empresa de acordo com as suas pol ticas A an lise econ mica pretende determinar qual o montante dos recursos econ micos necess rios para realiza o do projecto qual ser o custo total do empreendimento assim como outros indicadores que servir o de base para a parte final e definitiva do projecto que a avalia o econ mica Atrav s de diversos gr ficos que s o apresentados no estudo pode observar se rapidamente a situa o do empreendimento desde v rios pontos de vista De seguida analisamos um a um 115 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Evolu o do saldo acumulado de tesouraria Reflecte os resultados do fluxo de caixa diferen as entre cobran as e pagamentos acumulados para poder determinar de forma r pida o estado da tesouraria e poder adoptar as ac es correctivas necess rias para manter o saldo de tesouraria positivo ao longo da vida do empreendimento m No eixo Y reflecte se o valor em euros m No eixo X reflecte se a dura o do estudo de viabilidade Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localARKTEC DemoEST Estudo
161. ctos Poderiam criar se por exemplo os grupos nteressados em apartamentos e Interessados em locais comerciais Carregando no bot o direito nessa zona podem criar se modificar se e eliminar se os grupos Em qualquer momento podem mover se utilizadores de grupo assim como eliminar grupos Os grupos s o apenas um sistema de classifica o pelo que se eliminar o grupo n o se eliminam os contactos que existam estes contactos ficam ent o pertencentes ao grupo geral Novo Grupo Editar grupo Eliminar grupo Eliminar grupo contactos Introdu o dos dados de cada contacto A zona superior direita apresenta a rela o de contactos Os cones By Bj a permitem respectivamente criar contactos novos edita los e elimina los Arktec 165 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor localARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela a S E Agenda a im Empreendimentos Relat rios SEN Feira Concreta 2009 Escrit rio Arkcasa Feira Concreta 200 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES 97859690 Es Director Gerente Vendas Marketi E Feira Concreta 2009 COSTA JORGE P0801100B Advogado Ger ncia Goncalves Hugo 105511240 gt Advogado Ger ncia A Feira Concreta 2009 Nunes Jo o E39356837 E Engenheiro Desenvolvimento Mi Feira Concreta 2009 PEREIRA MANUEL P1500600J Engenheiro civil Projectos Mi Feira Concreta 2009 PERES ANT NIO 192452010
162. cuper vel tratando se de um gasto de financiamento pelo per odo que decorre desde que se paga at que se recupera totalmente ou uma determinada percentagem se lhe for aplic vel Os impostos IMT e IVA s o incompat veis tributa se por IVA n o se tributa por IMT e vice versa n o aplic vel aquisi o de um im vel Formaliza o da Op o de Compra Na fun o de Terreno caso n o tenha seleccionado esta op o n o se pode escrever neste conceito Em Obra Nova e Constitui o de Empr stimo os valores s o escritos pelo utilizador Pode escrever se em Propriedade Horizontal se na fun o Pre o de venda tiver seleccionada essa op o caso contr rio n o se pode escrever neste conceito Podem adicionar se os gastos de not rio e registos correspondentes nos campos de Emolumentos de Not rio e Emolumentos Registo de Propriedade Trata se de um valor fixo por cada habita o Constitui uma autoriza o administrativa obrigat ria para a ocupa o de um edif cio de habita o ou alojamentos de car cter residencial E Base tribut vel N mero de unidades de habita o do empreendimento Este dado guarda se na fun o Calend rio Geral e Quadro de vendas Calend rio geral do empreendimento Estimadas e nesta fun o apenas se consideram as que tenham sido classificadas como habita o E Valor o valor da taxa O valor final o resultado de multiplicar os anteriores conceitos Este gasto reflecte se
163. dados SQL Server 2005 Express Este processo dura aproximadamente 30 podendo variar em func o das caracter sticas do computador onde se est a realizar a instala o Ed Programa de instalaci n de Microsoft SOL Server 2005 xX Progreso de la instalaci n Se est n configurando los componentes seleccionados Producto Estado PA MSXMLE Instalaci n finalizada G Archivos auxiliares de instalaci n de SOL Instalaci n finalizada XI SOL Native Client Instalaci n finalizada Escritor de 455 de SOL Instalaci n finalizada Servicios de bases de datos de SOL 5 Configurando los componentes SOL Server Management Studio Express Componentes de la estaci n de trabaj Estado Copiando archivos nuevos Archivo SQLOMOSO hip directorio Ci archivos de programaiMicrosoFk 5 2101214 caner 25 Uma vez finalizado este processo j estar instalada a aplica o Constructo Empreendimentos e o motor da base de dados SQL Server 2005 Express no mesmo computador Uma vez realizada a instala o o programa cria um grupo de programas denominados Constructo Empreendimentos x y sendo x y a vers o do programa instalada contendo os acessos directos que se mostram na imagem seguinte de Ferramentas Constructo Empreendimentos Adenda Constructo Empreendimentos 1 0 E Constructo Promo CRM 1 0 E Constructo Promo CRM Gest o 1 0 En Constructo Promo Estudos 1 0 Constructo Promo Gest o 1 0 Ga Desinstalar
164. das domingo 11 de ibero de 2006 Figura 27 Imagens do empreendimento em estudo mostradas no cap tulo Introdu o do relat rio No cap tulo Imagens Documento Introdu o CNConstructoPromo 10DocumentosEjemplolmagen4 jpg CNConstructoPromo10QDocumentosEjemploilmagen3jpg Cap tulo de imagens y A PA N O a j 148 Arktec Cap tulo E8 Relat rios Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 locaNNARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela asa xp me sia Hi Resumo Estudo de viabilidade do emp fi Marcadores E 1 INTRODUCCI N 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO E 3 CUSTOS E RECEITAS E 4 RESUMO E CORREC ES E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE El 6 IMAGENS ESTUDO DE VIABILIDADE Empreencimento Miguel Bombarca 36 Morada Miguel Bombarda 35 1050 165 Listos Lisdos Lisboa domingo 01 de fedrero de 2993 Figura 28 Imagens do empreendimento em estudo mostradas no cap tulo Imagens do relat rio Ou em ambos os cap tulos o A A CuConstructoPromo10 DocumentosEjemplolimagen2 4pg Cap tulo de imagens Introdu o CNConstructoPromo 10DocumentosEjemplolimagen3 jpg Arktec 149 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Comnxtructo Empreendimentos Estudos Empresnedamento Manur Eombarda 36
165. das unidades de venda por grupo definido o resultado da multiplica o dos N de unidades dispon veis e O PVP un Pre o Total das unidades a permutar Esta vari vel guarda o valor total resultante de cada uma das unidades a permutar que se tenham introduzido por grupo definido E o resultado da multiplica o do N de unidades a permutar e PVP un Uma vez definidas as unidades de venda obtemos os totais do empreendimento Total do empreendimento mi 1 552 00 m Valor total das unidades a vender 5 177 851 00 Valor total das unidades a permutar 0 00 Valor total do empreendimento 5 177 851 00 E Total do empreendimento m2 Esta vari vel guarda os metros quadrados totais constru dos do empreendimento O valor total o resultado da soma de todos os valores obtidos na coluna m totais 69 Valor total das unidades a vender Esta vari vel guarda a soma total de todas as unidades a vender do empreendimento O resultado aparece medida que se v o introduzindo elementos e o resultado da soma de todos os valores correspondentes ao Pre o total das unidades a vender Valor total das unidades a permutar Esta vari vel guarda a soma total de todas as unidades a permutar do empreendimento O valor aparece medida que se v o introduzindo refer ncias e calcula se pela soma de todos os valores correspondentes ao Pre o total das unidades a permutar Valor total do empreendimento Esta vari vel guarda o valor final que se
166. data de In cio ser a escrita em Calend rio geral do empreendimento In cio de obra modific vel e a data de fim ser a escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o tamb m modific vel m Testes e ensaios para o controlo de qualidade Guarda o valor dos testes e ensaios para o controlo de qualidade A data de In cio ser a escrita em Calend rio geral do empreendimento In cio de obra modific vel e a data de fim ser a escrita em Calend rio geral do empreendimento fim de constru o tamb m modific vel Contrata o de ap lices de seguro multi risco para constru o Guarda o valor da contrata o da ap lice de seguros multi risco de constru o A data de In cio e de fim ser a escrita no Calend rio geral do empreendimento In cio de obra sendo ambas modific veis Existe um conjunto de determinados custos dentro deste grupo que s o modificados de acordo com a Modalidade de disponibiliza o do empr stimo seleccionada em financiamento de tal forma que se transportam as v rias fases avalia es ou autos de medi o que se tenham criado assim como os valores de cada uma delas e as datas que a que correspondem O Total de gastos de constru o guarda se atrav s a soma de todos estes valores ER CUSTOS DE CONSTRU O Custos das obras de demoli o 1 1 Sot o 133 300 00 7 21 T rreo 163 200 00 7 21 Pisos primeiro esegundo 57920000 F 21 Outros equipamentos de obra n
167. de Viabilidade 10 Gr ficos 11 Resumo econ mic Evolu o do saldo acumulado de tesouraria i 12 Medidas correctivas 6500000 5500000 4500000 3500000 2500000 1500000 500000 L mN m q Saldo acumulado de tesouraria 6 Arktec Cap tulo E5 3 Fase Resumo e correc es Custos do empreendimento Apresenta o grupo de custos do empreendimento na sua totalidade Prov m da tabela de custos e Receitas Serve como um breve resumo de consulta r pida sobre a percentagem que constitui cada um dos grupos de custos nos que teremos ao longo do empreendimento Os grupos de custos do nosso empreendimento ser o os seguintes m Actua es de desenvolvimento e consolida o urban stica m Custos e encargos da constru o terreno m Honor rios t cnicos facultativos m Custos de constru o m Custos de empreendimento m Custos de Financiamento E Fian as avais e IVA A percentagem de cada um dos grupos calcula se como a divis o entre o total dos gastos do grupo correspondente e o total de gastos do empreendimento Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localtARKTEC DemoEST 11 Resumo econ mic Pormenoriza o dos custos do empreendimento 12 Medidas correctivas Wues de desenvolvimento e c custos e encargos de edifica oiter Honor rios t cnicos facultativos custos de constru o Custos do empreendimento Custos de financiamento 11 71
168. de garantia sobre autos de medi o E juros por reinvestimento de excedentes de tesouraria m TOTAL RECEITAS Fian as avais e IVA E IVA por quantias recebidas por conta VA por entrega de vendas Capital m Aplica o de Capital pr prio m Financiamento tempor rio Tipo 1 E Financiamento tempor rio Tipo 1 Total de Cobran as m Total de Cobran as Acumulados Passa a analisar se cada grupo de receitas em particular para ver que dados saem automaticamente e quais se devem de introduzir nesta tabela Muitos s o conceitos fechados mas dentro de cada grupo se podem introduzir tantas receitas como se deseje Receitas por vendas comprador Guardam se as receitas que o promotor obt m pelas unidades de venda que previsivelmente vai vender Os valores obt m se atrav s do pre o de unidade de venda e divide se em quatro partes m Assinatura do contrato m Entregas peri dicas m Entrega de chaves m Empr stimo E distribui se nos meses a partir do m s que se tenha seleccionado para venda de cada unidade no Calend rio geral do empreendimento E INGRESSOS POR VENDAS COMPRADOR Hab Grupo 1 2 356 000 00 Hab Grupo 2 2 053 750 00 Comer Grupo 1 547 155 00 Farg Grupo 1 283 500 00 cos1600 m ESA O es As unidades permutadas tamb m se t m em conta e reflectem se como uma venda no m s de entrega de chaves sem que se efectue nenhuma receita mais nos restantes meses Receitas por empr stimo banc rio Os v
169. de resolu o da incid ncia Cada quadro tamb m guarda a denomina o da unidade de venda implicada a localiza o da incid ncia o of cio que vai intervir para a sua resolu o assim como o respons vel n mero de horas utilizadas se ou n o uma reincid ncia se foi aceite ou n o pelo promotor a descri o da incid ncia se j est fechada ou n o e as datas de aviso de resposta em obra a data prevista de finaliza o assim como a real e as datas de notifica o de final prevista e real Relat rio de Por urg ncia Completo de3 gt bl e Y 8 S Elm lA gt Largura de p c Do Procurar Seguinte INCIDENCIAS E1 AVEIRO Normal Unidade de venda E1_L3 Local comernal 3 Data de aviso Localiza o Persiana rompida Data resposta obra Profiss o Instaladorde pesanas Data final prevista Responsavel Persianas Lopes Data final real Horas trabalhadas 2 Data notificag o final prevista Reincidencia Ho Data notifica o final real Rejeitado No Fechado Si Arktec 259 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio por urg ncia Resumido Este relat rio agrupa por urg ncia de resolu o da incid ncia todos os produtos do empreendimento para cada tipo de urg ncia o programa apresenta tantas linhas como produtos do empreendimento requerem dessa urg ncia na resolu o da incid ncia Cada linha tamb m guarda a denomina o da unidade de venda implicada e a localiza o da incid
170. dificado se assim o desejar Deve ser igual ou superior ao m s de fim da construc o E 12 venda Preenche se automaticamente do quadro de vendas onde se seleccionou o primeiro m s em que se prev que se efectue a primeira venda E ltima venda Obt m se automaticamente do quadro de vendas em que se seleccionou o m s no qual se prev que se efectue a ltima venda E Final do empreendimento fim do empreendimento na sua totalidade preenchido automaticamente e resulta da soma dos meses de fim de constru o e Prazo de reten o de garantias caso estas existam Guarda a estimativa dos meses em que se prev que se efectue a venda de cada uma das unidades de venda Deve preencher se em cada um dos meses de dura o do empreendimento coluna quando se prev que ocorra a venda de cada uma das unidades de venda que se tinham estimado anteriormente Assim se obtem o fluxo de caixa de receitas previstas pelas unidades de venda Pode se prever a venda de mais de uma unidade em cada m s Quadro de vendas Grupo Previstas Realizadas 1 Hab Grupo 1 6 6 3 3 3 3 2 12 12 1 Existe uma zona azul correspondente aos meses que decorrem desde a compra do terreno at a obten o da licen a de constru o De um modo geral nesses meses n o se pode efectuar nenhuma venda mas o utilizador pode estabelecer nelas as previs es de futuras vendas se assim o desejar servindo lhe esta distin o apenas com
171. do Data prevista Data ltima Interessado na aquisi o de uma moradia CONCRETA 09 Venda 04 05 2009 13 03 21 10 2009 13 05 Interessado na aquisi o de duas pra as de garagem CONCRETA 09 Em processo 08 06 2009 11 17 03 06 2009 11 17 2 Seguimento Interessado na aquisi o de um local comercial ABRA SAS RO Data prevista Data ltima Refer ncia Estado Respons vel operac o Tipo seguimento Chamada telefone 29 04 2009 16 32 07 01 2010 16 35 CONCRETA 09 Venda Decidiu se pela a Substituir Blog Num 22 09 2010 Arktec 211 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Classifica o das opera es por refer ncias A origem de cada opera o pode provir de diferentes fontes an ncios na imprensa an ncios na r dio p ginas web contactos em feiras visitas a lojas cartazes publicit rios no pr prio terreno etc Para indicar a origem de cada opera o acede se ao seu separador e introduz se o dado no campo Refer ncia Criar ou modificar Descri o Interessado na aquisi o de um local comercial Data inicial 25 04 2005 Respons vel 3 LAR Opera o fechada Venda prevista Total 110 68200 Data 25 04 2005 110 68200 E 2 Coment rio 4 Documentos Gi Produtos 5 Outros Para mostrar na tabela de opera es a coluna Refer ncia carrega se no cone EM e activa se essa coluna Apelidos Contacto Nome Designa o social C digo postal E mail 1 E mail 2
172. do de reserva desde Pdto Per odoReservaDesde Per odo de reserva at Pdto Per odoReservaat Distribui o Quartos Pdto Distribui o Dormitorios mah O do Dado Nome do campo s Dados o piso da Propriedade Comprador CPO Pdto Compradorl CP Nome do Pdto Compradorl Constitui o NomeNot not rio Cidade do Pdto Compradorl Constitui o CiudadNot not rio Localidade Pdto Comprador2 Poblaci n Pdto Comprador2 Provincia P s Prato Compradorz Pas Nome do Pdto Comprador2 Constitui o NomeNot not rio Cidade do Pdto Comprador2 Constitui o CiudadNot not rio E Pato Compradora CP Localidade Pdto Comprador3 Poblaci n Concelho Pdto Comprador3 Provincia Pdto Comprador3 Pa s Nome do Pdto Comprador3 Constituicao NomeNot not rio Cidade do Pdto Comprador3 Constituicao CiudadNot not rio comprador Pdto Comprador4 CP Constitui o Data Pdto Comprador4 Constitui o Fecha Nome do Pdto Comprador4 Constitui o NomeNot not rio Cidade do Pdto Comprador4 Constitui o CiudadNot not rio Comprador 5 Contacto Pdto Comprador5 Contacto Pdto Comprador5 Raz nSocial 195 Pdto Comprador5 Representante Cargo Constitui o Data Pdto Comprador5 Constitui o Fecha Nome do Pdto Comprador5 Constitui o NomeNot not rio Cidade do Pdto Comprador5 Constituicao CiudadNot not rio Plano de Data de entrega de chaves Pdto PlanPago FechaEntregaChaves pagamento Valor d
173. do que se deseje para a opera o atrav s do cone habitual ar que permite criar ou modificar os campos que se desejem por exemplo Interessado em piso t rreo Sim N o Valor do empr stimo concedido Orienta o preferida etc 210 Arktec Cap tulo C3 Opera es Opera es multiplas no mesmo contacto A zona superior direita do ecra apresenta a lista de contactos Quando se selecciona um deles a zona central direita permite gerir v rias opera es Deste modo se um contacto est interessado por exemplo em apartamentos e em lugares de garagem simultaneamente poderiam considerar se como duas opera es de venda diferentes geridas por dois agentes comerciais diferentes A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM i Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela amp B e a Empreendimentos Relat rios El Contactos 18 Feira Concreta 2009 ame a 45 Escrit rio Arkcasa al Escrit rio Arkcasa BR S LOPES HENRIQUE 130182400 Engenheiro civil Desenvolvil Feira Concreta 2009 COSTA JORGE P0801100B i Advogado Ger ncia Feira Concreta 2009 Gon alves Hugo 105511240 Advogado Ger ncia Escrit rio Arkcasa LOPES LUIS 125069693 Comercial Comercial Feira Concreta 2009 Nunes Jo o E39356837 Engenheiro Desenvolvil Feira Concreta 200 PEREIRA MANUEL P1500600 ET Engenheiro civil 2 Opera es MANUEL PEREIRA pa TEA AA E Operac o Refer ncia Esta
174. dos dados e resultados obtidos Para imprimir este tipo de relat rio o promotor ao aceder a fun o Relat rios tem de seleccionar o tipo de relat rio Completo Estudo de viabilidade de empreendimento imobili rio Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localhARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela 1 E mn nega xpap la E Estudo de Viabilidade 7x a Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Hi Resumo Estudo de viabilidade do empreendimento imob ES fi E 5 BE Buscar 1 14 ART SO 33 J fima la Marcadores Opciones E 4 INTRODUCCI N IO 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO 3 CUSTOS E RECEITAS E 4 RESUMO E CORRE ES E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS ESTUDO DA VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO Expandir bi quai Borbad X Dereo oc Moeda Mya Borrberda 36 1550 165 Localidade Libos Labos Lib oe Ango 0 de bio de 2000 Estudo da viabilidade do empreendimento imobili rio Substituir Bloq Num 22 09 2010 Figura 11 Relat rio completo do estudo de viabilidade de um empreendimento imobili rio 134 Arktec Cap tulo E8 Relat rios Este relat rio est composto por E Uma capa Primeira folha do relat rio Ne nto Miguel Hora la apresentam se os dados gerais do empreendimento sra DA sal
175. duzido A ai Formalizag o da opg o de compra 0 00 0 00 0 00 Tipo reduzido do IVA em HCC Imposto de Selo 20 00 445 00 v 89 00 A Divis o horizontal Imposto de Selo 250 5 874 00 y 146 85 Imposto de Sociedades Constitui o da hipoteca 430 5 874 00 y 252 58 Percentagem 35 00 Emolumentos de not rio Emiss o da Licen a de habita o Por escritura de compra do im vel Un Venda Por formaliza o da op o de compra Declara o de Obra Nova Declara o Divis o Horizontal Emolumentos registo de propriedade Valor Inscri o compra da habita o 1 352 21 y Por formalizag o da opg o de compra 1 417 80 v Edificios com apoio social em Declara o de Obra Nova 236 00 v e Declara o Divis o 120 00 Percentagem A Fiscalidade de car cter local A Fiscalidade de car cter aut nomo e estatal Imposto Municipal sobre as Transmiss es Onerosas de Im veis IMT Este imposto aplicado consoante a utiliza o do im vel e o seu valor tribut vel Para as transmiss es onerosas de pr dios urbanos n o destinados a habita o a taxa nica ser de 6 5 Para as transmiss es de pr dios r sticos haver uma taxa nica de 5 Todavia poder o ser concedidas redu es e isen es para as transmiss es de im veis destinados instala o de ind strias ou outras actividades de reconhecido interesse econ mico para o pa s A taxa sempre de 8 sempr
176. e ES cliconf chm cliconfg dll cliconfg rll clipbrd exe clipsrv exe Clocklog m clspack exe TT 44 KB 60 KB 76 KB 20 KB 28 KB 102 KB 33 KB 7 KB 49 KB Aplicaci n Aplicaci n Archivo de ayuda HT Extensi n de la aplic Aplicaci n Archivo RLL Aplicaci n Aplicaci n Documento de texto Aplicaci n 20 08 2004 13 00 ES 17 04 2002 16 05 20 08 2004 13 00 20 08 2004 13 00 20 08 2004 13 00 20 08 2004 13 00 20 08 2004 14 00 20 08 2004 13 00 11 09 2007 13 25 28 02 2003 18 26 ld Ocultar el contenido de esta carpeta e Agregar o quitar programas P Buscar archivo b Descripci n SQL Client Configuration Utility EXE Organizaci n Microsoft Corporation Ver 20 0 KB jd Mi equipo Arktec 33 Aparecer a seguinte caixa Herramienta de cliente de red de SOL Server X General Alias Opciones de DB Library Bibliotecas de red Protocolos deshabilitados Protocolos habilitados por order TCP IP Multiprotocolo as Link PSPK Habilitar gt gt Ea E ES Forzar cifrado de protocolos Habilitar protocolo de memoria compartida Cancelar Ayuda 2 Agregar l m Seleccione o separador tas e pressione o bot o Agregar Aparecer uma caixa como se exemplifica 2 Agregar configuraci n de biblioteca de red a fecal 77 88 99 256 4RKTEC Bibliotecas de red Par metros de conexi n a b a allzaciones con hombre omea d ao TT 98 99 2BELARETEC TCPAP Mu
177. e v o produzindo impedindo que se possa aceder em simult neo a mais postos do que licen as adquiridas Para realizar o processo de instala o devem realizar se as seguintes opera es de acordo com a descri o m Introduzir o CD do programa na unidade CD ROM m Poucos segundos depois aparecer automaticamente uma caixa de di logo na qual devemos indicar os componentes que pretendemos instalar Dependendo do cen rio em que nos encontremos a instala o da aplica o realiza se de uma forma ou de outra Seguidamente pormenorizam se os passos a realizar 16 Cap tulo 1 Instalac o A Instalar Constructo Empreendimentos Constructo Empreendimentos Constructo Empreendimentos Programa para a gest o de rela es com os dientes E necess rio instalar o programa em cada posto de trabalho em que se pretenda utilizar o programa 7 Microsoft SQL Server 2005 Express Motor de gest o da bases de dados Caso se v partilhar os dados num grupo de trabalho basta instalar no computador que alberga a informa o normalmente o servidor Caso n o se v trabalhar num grupo de trabalho pode instalar se no mesmo computador que o Constructo Empreendimentos Instala o em modo monoposto Neste cen rio deve instalar tanto a solu o Constructo Empreendimentos como Microsoft SQL Server 2005 Express no mesmo computador Para esse efeito dever activar ambas as op es ao iniciar a instala o e pressionar o
178. e garantia que o promotor ret m ao construtor em cada um dos autos de medi o at o momento final em que realiza a entrega da obra Esta reten o aplica se sobre a Base Tribut vel do auto de medi o sem IVA O auto de medi o final a soma da Base Tribut vel a reten o sobre a base tribut vel e o IVA Base Tribut vel reten o Prazo de reten o da garantia desde a conclus o da obra Prazo no qual o promotor devolver ao construtor a soma das reten es e do IVA desde o final da obra O prazo definido para devolver estas reten es ao construtor deve de estar dentro dos 36 meses que dura o estudo de viabilidade e o m s em que se realiza esta entrega de dinheiro Ser o m s do fim da constru o mais os meses que aqui se tenham introduzido Este cap tulo tem como objectivo definir a receita resultante do empreendimento tendo em conta as previs es de aumentos anuais do pre o a que podem estar sujeitos os v rios tipos de constru es Exist ncia de Propriedade Horizontal a propriedade horizontal de um bem que pertencendo a uma nica ou a v rias pessoas esteja integrada dentro de uma comunidade em que existem elementos comuns partilhados pelos titulares dos v rios pisos individuais O utilizador deve de seleccionar entre as op es de Sim ou N o Se indicar n o seleccionar a op o de propriedade horizontal apenas haver um nico bem que se vender em bloco ao destinat rio final n o sendo necess
179. e o de In cio n o modific vel E Honor rios de Gest o Administrativa Guarda o valor dos honor rios de gest o administrativa em que se incorra que se encontrem associados ao terreno O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel m Estudo geot cnico Guarda o valor do estudo geot cnico caso este tenha sido realizado O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel E Outros conceitos Guarda o valor de todos os gastos em que se incorra associados ao terreno e que n o se incluam em nenhum dos cap tulos anteriores O m s de In cio ser o m s 1 modific vel e o de fim o mesmo que o de In cio n o modific vel O valor total guarda se em Total de custos e encargos do im vel terreno atrav s da soma de todos os que o comp em 100 a Valor de do im velfterreno 1 232 000 00 1 12 12320001 Valor a pagar em permuta mista 500 Comiss es em opera es decompra sobre o valor da compra 61 600 00 3 00 Op o decompra Emolumentos de not rio por escritura p blica 650 00 3 00 Op o de compra Formaliza o da op o de compra 0 00 Op o de compra Emolumentos Registo Propriedade porinscric o da op o 1 417 30 Encargos do Terreno Empr stimos e ou levantamentos de embargos Encargos do Terreno Custos de obras de urbaniza o ou quotas pendentes Encargos do Terreno Servi os defornecimento AT MT g
180. e que o adquirente tenha a resid ncia ou sede em pa s territ rio ou regi o sujeito a um regime fiscal claramente mais favor vel Tratando se de transmiss es de pr dios ou frac es aut nomas de pr dios urbanos destinados exclusivamente a habita o as taxas a aplicar ser o as constantes no Decreto Lei n 287 2003 de 12 11 diploma que aprovou o C digo do Imposto sobre as Transmiss es Onerosas de Im veis composto pelos tr s seguintes elementos E Imposto de Actos J ur dicos Documentados AJ D Arktec 91 E Opera es societ rias OS E Imposto de Transmiss es Onerosas de Im veis Por este imposto considera se E Terreno Pode tributar por IVA ou por Imposto de transmiss es Onerosas de Im veis Nunca pelos dois em simult neo E Obra Nova Cuja Base tribut vel ser o valor declarado como custo da constru o Contabiliza se para AJD E Propriedade horizontal Cuja Base tribut vel ser a soma do valor do terreno e o valor da construc o Contabiliza se para AJD E Constitui o de Empr stimo Cuja Base tribut vel a Responsabilidade Hipotec ria Considera se para AJD A op o de IVA ou IMT do Terreno foi seleccionada na fun o Terreno De tal forma que apenas se pode preenche a op o que tenha sido seleccionada nessa fun o A primeira ideia a considerar que a quota paga pelo promotor em IMT um gasto que sup e um custo maior do terreno que n o recuper vel enquanto o IVA re
181. e reserva sem IVA Pdto PlanPago ImpReservaSinIVA Valor de assinatura de Pdto PlanPago ImpFirmaContratoSinlVA contrato sem IVA Valor de entregas peri dicas Pdto PlanPago ImpEntregasPeri dicSinlVA sem IVA Valor de entrega de chaves Pdto PlanPago ImpEntregaChavesSinl VA sem IVA Valor de empr stimo sem IVA Pdto PlanPago ImpEmpr stimoSinl VA Valor total sem IVA Pdto PlanPago ImpTotalSinlVA O separador Gest o de documentos inclui tamb m na sua zona inferior uma rela o de ficheiros associados ao produto que podem ser ficheiros DOC normais ficheiros PDF projectos DWG e qualquer outro formato de ficheiro que se deseje O cone permite abrir o documento seleccionado atrav s do programa associado no Windows a esse tipo de ficheiro Cap tulo G3 Produtos Relac o entre o contacto e o produto No cap tulo Operac es indica se como Constructo Empreendimentos CRM permite associar a cada contacto um ou v rios produtos de interesse e em v rios estados Em processo Em reserva Pedido etc Do mesmo modo a janela de informa o de cada produto de Constructo Empreendimentos CRM apresenta os contactos interessados nele Esta rela o entre os contactos e os produtos n o est dispon vel em Constructo Empreendimentos Gest o Criar ou modificar na Opera o 85 Contacto Opera o Descri o Interessado na aquisi o de v rias moradias em Aveiro Refer ncia CONCRETA 09 Data inicial 05 05 2009 E
182. e soleira Este dado deve ser introduzido pelo utilizador E ndice de constru o m 8 m Esta vari vel representa a rela o entre a superf cie da rea bruta total constru da e a superf cie do lote E o resultado da divis o entre a rea bruta acima da cota soleira e a superf cie do terreno Area bruta acima da cota soleira m d a tes POMAR per Indice de constru o m7 fm superficie do terreno m E Tipologia de constru o admitida Seleccionar uma das diversas modalidades de tipologias admitidas para assim determinar os distintos custos que est o associados a umas ou outras 60 Arktec A Empreendimentos do tipo residencial de venda livre a Edif cios multifamiliares b Edif cios unifamiliares isolados c Edif cios unifamiliares geminados a par d Edif cios unifamiliares geminados em linha e Edif cios unifamiliares geminados em banda B Empreendimentos com apoio social a Edif cios com apoio social em regime geral b Edif cios com apoio social em regime especial c Edif cios com apoio social p blico C Empreendimentos do sector terci rio a Locais comerciais b Edif cios de escrit rios c Hot is d Estacionamentos e Centros comerciais e de lazer f Armaz ns industriais g Centros log sticos h Investimento privado i Investimento p blico j Servi os gerais k Outros Esta uma lista aberta e modific vel em qualquer momento E N mero m ximo de pisos admitidos ac
183. e um empreendimento imobili rio encontram se os associados realiza o de uma Nova Obra e Divis o em Regime de Propriedade Horizontal A declara o de Obra Nova e de Divis o em Regime de Propriedade Horizontal obrigat rio serem assinadas em escritura p blica e t m associado v rios de custos nomeadamente m Honor rios do Not rio m Imposto de actos jur dicos documentados E Inscri o no Registo de Propriedade Para cobrir as necessidades de tesouraria reflectidas no cash flow recorre se ao financiamento atrav s de empr stimos banc rios O empr stimo banc rio tem como singularidade espec fica a considera o do bem empr stimo como garantia real a favor do financiador a entidade de cr dito que empresta o dinheiro No caso de n o se cumprir com as condi es acordadas na concess o do empr stimo por exemplo n o pagamento das presta es de amortiza o prazos etc o Banco passa a ser o titular propriet rio do bem 53 recomend vel que o promotor supervisione com certa frequ ncia o andamento dos trabalhos N o se trata de efectuar o controlo dos profissionais uma vez que existe um controlo t cnico sobre a qualidade dos materiais e a sua aplica o por m o promotor deve decidir controlar e dirigir aspectos fundamentais da obra No caso de existir alguma altera o de especifica es estas devem ser comunicadas direc o de obra antes de serem comunicadas ao construtor Os respons veis t
184. edade Intelectual e neste caso constituem delito 1 Reproducc o c pia modificac o ou adaptac o total ou parcial incluso para uso pessoal ou para fins educativos ou de investigac o do programa dos seus ecr s men s manuais de aplica o e material de apoio A DPiateikoaado esa amem mamas ma meneame atas ambas dino O Eu aceito os termos constantes da licen a de utiliza o 5 Eu n o aceito os termos constantes da licen a de utiliza o Installshield No passo seguinte surge uma caixa de di logo que permite introduzir informa o do cliente Esta informa o opcional podendo deixar se em branco os campos Utilizador e Organiza o Uma vez introduzidos os dados pressiona se o bot o seguinte gt 8 Assistente de rktec para Constructo Empreendimentos LO Informa o do Utilizador Por favor introduza a sua identifica o Nome do Utilizador aRKTEC 5A Organiza o aRKTEC 5A Instalar esta aplica o para 8 Qualquer pessoa que utilize este computador todos os utilizadores 7 Apenas para utiliza o pessoal demo InstallShield m A caixa de di logo seguinte permite indicar a pasta onde se realizar a instala o do programa Por defeito o programa instala se na unidade de disco r gido principal Se existirem v rias unidades de disco o programa opta pela que possuir mais espaco livre A pasta de instalac o pr definida C CONSTRUCTOPROMOXX
185. eenchido em Constru o os dados do campo Percentagem de reten o de garantia O valor dos autos de medi o ser o resultado da opera o anterior menos a percentagem definida nesse indiferente a modalidade de disponibiliza o do empr stimo seleccionada pois as tr s vari veis de na finaliza o da obra na entrega de chaves e na formaliza o do empr stimo t m um funcionamento comum aos tr s casos Arktec 81 O c lculo dos juros realiza se de diferente modo segundo a op o seleccionada na modalidade de disponibiliza o do empr stimo Esta informa o preenche se posteriormente na fun o de Custos e Receitas J uros de financiamento do empr stimo Durante os meses de car ncia definidos pelo utilizador na fun o de Financiamento o promotor apenas paga juros portanto at que se acabem os meses de car ncia apenas se pagam os juros e s o pagos desde a data de constitui o do empr stimo Portanto quando se produz a primeira avalia o a partir do m s seguinte que esteja escrito no campo m s pagar os seguintes juros at que se produza a segunda avalia o m 12 Avalia o T1 T T1 meses de car ncia 22 Avalia o T2 T T2 meses de car ncia 32 Avalia o T3 T T3 meses de car ncia e assim sucessivamente com todas as avalia es que se tenham introduzido Aqui guarda se o dado que se calculou da taxa de juro mensal Subentende se que no final de cada pe
186. egra o com Constructo Conta Comparativo entre o real e o previsto Uma vez realizado o estudo de viabilidade existe a possibilidade de fazer uma integra o com o programa ConstructoConta para poder desta maneira realizar um comparativo m s a m s entre o que realmente gasto e contabilizando com o que se tinha previsto realizar durante toda a dura o do estudo do empreendimento Desta maneira pode fazer se um controlo dos desvios que se produzem entre o real e o estimado SOLUCI N Arktec PARA GESTI N DE PROYECTOS OBRAS Y EMPRESAS PRODUCTOS UNIDADES Precios elementales Precios BASE DE PRECIOS Precios POSTVENTA REPASOS INCIDENCIAS proveedo Te FACTOR K Importaci n XLS o RTF formate PRESUPUESTO PLIEGO DE CONDICIONES DIAGRAMA DE GAN T Re CRONOGRAMA FINANCIERO Otros CRONOGRAMA DE RECURSOS ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD gt PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD PROYECTO PROGRAMAS Gest JGestCon Segur Constructo Conta JMidePlan Constructo Promo Estudios Constructo Promo Gesti n Constructo Promo CRM Arktec 151 AAA di Em Constructo Conta gt Contabilidade gt Contabilidade anal tica selecciona se o icone Importar or amento anal tico desde Microsoft Office Excel e aparece a seguinte caixa de di logo onde se pode seleccionar o ficheiro que se criou Importar or amento a partir do Microsoft Office Excel Livro de Microsoft Excel sle EAUserswdd ARET
187. elat rio completo do estudo de viabilidade 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO Este cap tulo guarda todos os dados introduzidos na primeira fase do estudo de viabilidade de um empreendimento os quais s o necess rios para realizar o estudo econ mico financeiro S o os dados relativos informa o do terreno sobre o qual se vai construir que tipo de constru o se vai desenvolver como se vai financiar o empreendimento o plano de pagamentos etc Este cap tulo por sua vez formado por sete subcap tulos m Dados gerais E Terreno m Edificabilidade do projecto m Calend rio geral e quadro de vendas E Financiamento m Fiscalidade 136 Arktec Cap tulo E8 Relat rios Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 local NARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela Agen Xi BE sie Estudo de Viabilidade x a Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio fi Resumo Estudo de viabilidade do emp fi Ep EJ se gt 5 413 Ik Y E E E 471 A Firmar Buscar Marcadores 3 E 1 INTRODUCCI N ESTUDO DE VIABILIDADE o MEE Listos Lisdos Listca domingo 01 de febrero de 2003 3 CUSTOS E RECEITAS 4 RESUMO E CORRE ES 2 ESTUDO ECON MICO FINANCEIRO E 5 RESUMO DO ESTUDO DE era ams Refer nola do Estudo Empreendimento Miguel Sombarca 35 ILIDADE Data de Inicio domingo 01 de febrero de 2003 E 6 IMAGENS Durag oprovic
188. elat rios de produtos com actividades ooccoccncccncnnccnncnnannnanononnnonannncnnannnonnronannnannnannns 217 Relat rio de actividades COMPletO occoccccccncccnccnncnnncnonnnanononann nano ronnnnnrannrn nro RR 217 Relat rio de actividades resumido al 278 Relato Ocompras 279 Relatorio FESURNNdIO cido tapia O A DNA Pa 279 Relat rios de produtos de empreendimento com actividades 279 Relat rio d actividades Completo iii A EAN dC a a 279 Relat rio de actividades resuMido o cccocccncncnrncnrncn anno rana ranororaronarinorinnrronrronironinonioos 280 Relatorio completa su ala ia E 281 Relatorio resumida Ola AR 281 Relatoros de INCIDENCIAS anida 282 Relat rio por unidades de venda Completo ici reter seara reanna 282 Relat rio por unidades de venda Resumido ooccocccocccoccnononononononononenononononononononinonons 283 Relatorio Por ONCIOS COMP ETO ridad 283 Relat rio por of cios Resumido senai ng nd a ai a 284 Relatorio por urg ncia COMPLETO atada lio 284 Relatorio por urg ncia Reside 285 Relat rio de obras de AlLera oeS nn datetatodas 286 A O 286 11 Capitulo 1 Instalacao Processador Sistema operativo Mem ria Disco r gido Drive Monitor Processador de 500 MHz ou superior Recomenda se 1 GHz ou superior SQL Server 2005 Express Edition pode executar se nos seguintes sistemas operativos Windows Server 2003 Standard Edition Windows Server 2003 Enterprise Editio
189. elecidos em Financiamento Prazo total do empr stimo In cio da obra de constru o a data de in cio igual data de fim e obt m se da que se encontra associada a esta vari vel no Calend rio geral do empreendimento Prazo de execu o das obras de constru o a data de in cio a que se encontra associada vari vel In cio de obra no Calend rio geral do empreendimento e a data de fim a que se encontra associada vari vel fim de constru o no Calend rio geral do empreendimento Dura o do empreendimento a data de in cio aquele que se encontra associada vari vel Compra do terreno no Calend rio geral do empreendimento e a data de fim a que se encontra associada vari vel fim do empreendimento no Calend rio geral do empreendimento 113 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos structo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localMARKTEC DemoEST i 8 Custos e Receitas d y 9 Plano de etapas do Compra do terreno Projecto licenciamento e execu o Tramita o de licen a de obras Assinatura de ON e PH Estado empr stimo hipotec rio In cio da obra de constru o Prazo de execu o das obras de constru o Dura o do empreendimento 2 Plano de etapas do empreendimento 114 Arktec Capitulo E5 3 Fase Resumo e correccoes Um estudo econ mico financeiro projecta uma avalia o econ mica de qualquer proje
190. endas nara DS a 12 FINANCIAMENTO ns RR OD e ass 13 CondicossdCrals no CMRE LO a maias ds a RA abs 13 Modalidade de disponibiliza o do empr stimo Dados financeiros ooconccocnnncnnnnnncnnnanacinannnass 17 Atrav s de avalia o do empreendiMento ccocccccccocncocncocononnnoncnnaronononononononinoninonrnnnnnnonos 17 CONS ala tata 17 PELCONLAGENS TAS ate rasas GUS a EE 78 POR Tasess des DI na ia A da aa al de ada ar ado une deci aa A alas 79 CONS oa RP RN ea atada aa RR RR 79 PErCONCageNS RAS PA O AAA O Ni a 80 Bor autode IMEdicCaONde O Dra sta add ias 81 C lculo dos juros segundo a modalidade de empr stimo seleccionada occooccoccnnccononoccncnnnnoos 82 Atrav s de avalia o do empreendimento occcnccnccnncnnccnnnonannnanononnnnnann non nano rear arena arena 82 POR TaseS JC ODi a A aa at gd a a 82 Por auto de meditado de Obra dadas 83 Dados FINAS rod racial 83 JUO tegal TO ANNO aca a q A 83 Taxa de actualiza o Nen ETA aia 83 Condicoesde cobranca de Vendas sina ata a LAN EA DA ES SAA ANDA 84 COM A OLA a OU R A AE RESES 84 Fora da tabela aparecem os seguintes dadOsS oocococcccnccnnnconnnconnnnononcncoronnnrononconanaoranaoranoos 85 FISCO A Cada o tio 86 Fiscalidade de cal clerical AA a Sa 86 Imposto Municipal sobre Im veis Mii a 87 Derrama complementar do empreendimento occcccccncnccnnnconnncoroncnconanacnnnnnannnnacnnnacrnnananaos 87 Certificado de qualifica o UDS 88 Custode emissao de
191. endimento atrav s da utiliza o das medidas correctivas P Pagamento de sa da de tesouraria requerido pelo investimento ao final do per odo j C Cobran a de entrada de tesouraria oferecido pelo investimento ao final do per odo j Q Cj Pj Cash flow gerado no per odo j Cobran as Pagamentos K Taxa de desconto n Dura o prevista do empreendimento A TIR o tipo de juro composto ao que permanecem investidas as quantias n o retiradas de um projecto de investimento Fala se da rentabilidade relativa de um investimento que faz O ou VAL 0 A O O O O A o pp SE l r 1471 147 r Aceita se sempre um projecto quando a taxa de rendimento seja sempre maior que a rentabilidade no mercado de capitais Analise e par metros de rentabilidade e utiliza se para r VAN ao custo m dio ponderado do capital 2 145 754 E WAN taxa de desconto altemativa 2 2442 246 E VAN taxa de desconto altemativa 3 1 698 242 TIR Taxa Intema de Rentabilidade 42 66 ZA 126 Cap tulo E7 Medidas correctoras Capitulo E7 Medidas correctivas Introducao As medidas correctivas podem definir se como a segunda parte que d lugar a composic o do cash flow e que s o necess rias para cobrir os saldos negativos resultantes do total financeiro diferenca entre cobrancas e pagamentos Estas medidas s o opcionais mas decide se a sua utiliza o em cada caso sendo a sua ordena o mais l gica de aplica
192. entagem sobre o valor nominal do empr stimo e onde o valor resultante entrega se no m s da Entrega das chaves Esta percentagem minora a percentagem de 100 da modalidade de disponibiliza o do empr stimo e a soma de todas as poss veis percentagens existentes t m de ser 100 do empr stimo nunca menos nem mais O valor final o resultado de multiplicar esta percentagem pelo Valor nominal do empr stimo A soma de todos estes valores ser o Valor Nominal do empr stimo Percentagens foxas Na finaliza o da obra 400 Na entrega das chaves 2 00 Na formalizag o do empr stimo 11 00 e a Total das percentagens fixas 17 004 80 Cap tulo E3 1 Fase Estudo econ mico financeiro Por auto de medi o de Obra Estrutura se com base no suporte da totalidade dos gastos at uma determinada data justificando o atrav s do auto de medi o dos gastos gerados at esse momento pelo empreendimento Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localDNARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela CTE E Estudo de Viabilidade x Estudo Econ 2 6 Financiamento 3 1 Dados gerais Modalidade de dis ponibiliza o do empr stimo Percentagens fixas amp 2 Terreno a O 4 Pre o de venda Modalidade Por autos de medi o de obra y 400 OD 5 Calend rio geral e q Valor Percentagem de garantia Valor final Per odo m s Na entrega d
193. entos escrit rios zonas ajardinadas e exteriores de estacionamento naves industriais etc Situa o Esta vari vel guarda a situa o do piso podendo seleccionar se entre as seguintes op es E Abaixo da soleira E Acima da soleira E Sem atribui o Utiliza o Esta vari vel permite descrever o tipo de utiliza o do piso sendo um campo de introdu o livre Superf cie Esta vari vel guarda os metros quadrados brutos constru dos por cada uma das unidades que se v o introduzindo Custo por m Guarda o valor do custo da constru o por metro quadrado sem impostos anualmente proposto pelas entidades oficiais e as associa es privadas do sector imobili rio urbano de acordo com as an lises de mercado que para o efeito se realizem pela Comiss o Nacional de Avalia o de Pr dios Urbanos CNAPU Custo Parcial Esta vari vel guarda o custo parcial de cada uma das unidades descritas o resultado de multiplicar a Superf cie e o Custo por m Custo Total Previsto Esta vari vel guarda a soma de todos os custos parciais calculados anteriormente Correc o para or amento de execu o a percentagem de correc o do valor do Custo Total Previsto para aproxima o ao valor do or amento de execu o simulando assim os restantes custos que est o impl citos ao empreendimento E o resultado de multiplicar o custo Total Previsto pela percentagem definida Custo total previsto 875 700 00 E Corregao para
194. entos CRM um programa desenvolvido para a Gest o das Rela es com os Clientes Customer Relationship Management CRM Constructo Empreendimentos Gest o CRM inclui as capacidades destes dois ltimos programas num mesmo posto de trabalho Ainda que Constructo Empreendimentos Promo o Gest o e Constructo Empreendimentos CRM possam utilizar se em empresas dedicadas a qualquer actividade incluem capacidades pensadas especificamente para as necessidades das empresas promotoras Estes programas permitem gerir todo o processo de venda desde o primeiro contacto com o potencial cliente passando por todas as comunica es interm dias at venda do produto e as desloca es e repara es posteriores para resolver poss veis defeitos no im vel Este manual divide se em tr s partes principais correspondentes ao Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Gest o e Constructo Empreendimentos CRM Cada potencial cliente que tenha interesse num produto introduz se no programa atrav s do preenchimento de um separador de contacto com todos os seus dados nome da empresa pessoas de contacto cargos telefones endere os de correio electr nico etc Cada um destes contactos pode estar envolvido numa ou em v rias opera es de venda com indica o de produtos em que est interessado o agente comercial que gere a opera o etc Por exemplo um contacto pode estar interessado inicialmente na aquisi o de uma u
195. eparadas atrav s da internet O motor que gere toda esta informa o o programa Microsoft SQL Server 2005 Portanto necess rio que o computador no qual residam os dados tenha instalado este programa ou a vers o de livre distribui o denominada Microsoft SQL Server 2005 Express Edition que pode encontrar se no CD de instala o do Constructo Empreendimentos ou na rea de download gratuito da p gina web da Microsoft O computador em que pretende guardar os dados deve ter instalado o SQL Server A partir do momento em que o SQL Server esteja instalado j se pode instalar o programa Constructo Empreendimentos no mesmo computador ou em outros desde que a partir dos outros computadores se acedam aos dados guardados no computador que tem o SQL Server N o necess rio instalar SQL Server em todos os computadores apenas no que vai guardar os dados Quando se utiliza um nico computador tanto para o armazenamento dos dados como para a utiliza o do programa necess rio instalar ambos os programas o SQL Server e o Constructo Empreendimentos O modo de trabalho mais habitual por quest es de organiza o ser de guardar os dados num servidor que tenha instalado o SQL Server e utilizar Constructo Empreendimentos em v rios equipamentos simultaneamente para que v rias pessoas possam aceder aos dados comuns Isto permite por exemplo que todos os agentes comerciais de uma promotora conhe am atrav s do Constructo Empreendime
196. esmo computador que o Constructo Empreendimentos Figura 2 No servidor da base de dados instala se exclusivamente Microsoft SQL Server 2005 Express atrav s da sua activa o e desactivando Constructo Empreendimentos Arktec Este tipo de configurac o normal em m dias ou grandes empresas as quais possuem v rias sedes ou delega es distribu das por diferentes pontos geogr ficos Neste caso a base de dados reside num servidor situado numa das sedes da empresa e os utilizadores encontram se dispersos pelas delega es acedendo base de dados atrav s da Internet T Router SG Firewall Router Internet Servidor base de datos Firewall Puesto n Para este caso a instala o da aplica o Constructo Empreendimentos em cada um dos postos das delega es igual ao m todo descrito na instala o monoposto A diferen a radica na instala o do gestor da base de dados no servidor uma vez que ser necess rio realizar uma s rie de passos adicionais que passamos a descrever Uma vez instalada uma inst ncia da base de dados no servidor como foi descrito no cap tulo anterior devemos atribuir uma porta a essa inst ncia para poder aceder base de dados desde o exterior Para esse efeito devemos aceder fun o Microsoft SQL Server 2005 gt Ferramentas de configura o gt SQL Server Configuration Manager Microsoft SQL Server 2005 Pp SQL Server Management Studio Exp de Herramie
197. evista meses Coment rio s Empreendimento Miguel Bombarda 36 01 02 2009 36 Empreendimento de habita o Empreendimento Lisboa 01 05 2010 36 Arktec 57 Aparece uma lista com todos os estudos de viabilidade que se tenham criado at ao momento Uma vez seleccionado o estudo a abrir pressiona se o bot o Abrir que abre o estudo na fase em que se encontrava da ltima vez que se encerrou Constructo Empreendimentos Estudos permite trabalhar com um n mero ilimitado de empreendimentos permitindo realizar v rios estudos de viabilidade simultaneamente podendo alternar o trabalho entre eles de uma forma simples e r pida 58 Capitulo E3 12 Fase Estudo Econ mico financeiro A primeira fase de um Estudo de Viabilidade introduzir todos os dados necess rios para realizar o estudo econ mico financeiro Esses dados s o relativos informa o do terreno constru o financiamento plano de pagamentos etc Nas p ginas seguintes explica se com maior detalhe cada um destes pontos O terreno a mat ria prima essencial nos empreendimentos imobili rios para poder construir sobre ele as diferentes tipologias de edif cios admitidas Nesta janela introduzem se os dados relacionados com o terreno necess rios para os c lculos futuros no Estudo de viabilidade A informa o divide se em diversos grupos Indicam se aqui os dados gerais do terreno que est a ser objecto de estudo Localiza o Indica se aqui a
198. fACUILALIVOS ria 96 Custos de consi dO e O a A A i 96 CUStos do EMPreendIMCNTO ainia tarada aa e E e a 97 CUSLOS CE TIRANCIA MEN sais Ta Aa TAN AA aa a CO ada ata ve Gu 97 FINCAS AVAIS SIMA A O 98 Actua es de desenvolvimento e consolida o urban stica occococcncnncnnnnannnnnnnnrn rn nr nnn nr anada 98 Custos e encargos do MOVE tenen aaa aa 99 Honoranos tecnicos tacultal OS dida 101 EUSLOS de CONSI nie lao 102 Custos de CM PRCCa IO AO 103 CUSTOS de Nan camente islas 106 Hr Savar eE NVA a Ade Sd 108 Recetas do empreerdinentO dista Nre aN N 109 Receitas por vendas Comprador urinario ii 109 Receitas por emprestimo Danca riO ias added dia 109 OUTER O CO EO e AA A AA AA ea Tan 110 Hantas VA SOA aa praias ai ppa iaa Le A 110 CAPI nan ada dea AA A a ao 110 Receitas por vendas COMPRADO animadas ear a Ra E Ea E ii 110 Receitas por empr stimo Dance 110 Outras TECE dia aa A E edo id Aa a 111 FINCAS VS isa it date 111 A A 111 FUO de CADA iaa 112 Exportacao doS CAOS nea ar a 112 Plano de etapas do EMPreendiMentO occccccocincoccncncnnnoccnnononincorononcnroncoronanronananna nara n caes ea renan enne 113 CAP TULO ES ua atada aa date a ad SA Ha E de D A ia 115 32 FASE RESUMO E CORREECOES ss iasissnanisdtscocisdosninsicancasao dada nin des nin da pancadas dan a a ed ce inn nda a DN in is a 115 FRERO CUCA O aran ena 115 Gral COS IN ODUC O pia dass na Sd DES IS A SS SS A RAS 115 Evolu o do saldo acumulado de tesouraria
199. ica ao inserir o CD no leitor Caso esteja desactivada a reprodu o autom tica de CD s no equipamento dever se instalar a aplica o executando de forma manual o referido ficheiro y Parche 0 Programa 0 SetupDir 22 InstallProg exe Asetup exe Setup ini Encontram se ainda na raiz do CD 3 pastas com os ficheiros organizados do seguinte modo m Parche Esta pasta cont m um ficheiro execut vel no qual se encontrar o comprimidos os ficheiros novos ou modificados nas v rias revis es que se v o publicando durante uma mesma vers o do programa Normalmente esta pasta estar vazia na primeira revis o que apare a para cada uma das vers es do programa Este ficheiro comum para todos os utilizadores Programa Nesta pasta encontram se os ficheiros execut veis de cada uma das aplica es que comp em a solu o Constructo Empreendimentos E constructoPromoCRMGEST exe FE constructoPromoEST exe E constructoPromoGEST exe 15 ConstructoPromoCRM exe Execut vel da aplicac o Constructo Empreendimentos CRM ConstructoPromoCRMGEST exe Execut vel da aplica o Constructo Empreendimentos CRM Gest ConstructoPromoEST exe Execut vel da aplica o Constructo Empreendimentos Estudos ConstructoPromoGEST exe Execut vel da aplica o Constructo Empreendimentos Gest o Independentemente dos m dulos do programa adquiridos o CD incluir sempre os 4 execut veis Os m dulos que n o tenham sido adquiridos
200. icie Para ver la configuraci n predeterminada vea la Ayuda me un componente y a continuaci n configure sus servicios y conexiones Deshabilte este servicio a menos que las aplicaciones lo utilicen Conexiones remotas Nombre del servicio MSSGLSARKTEC E 3 B squeda de texto E SQLEXPRESS Nombre para mostrar SQL Server ARKTEC SQL Server Browser Descripci n Proporciona almacenamiento procesamiento y acceso controlado de datos y procesamiento r pido de r Tipo de inicio Estado del servicio Vista por instancia Vista por com 4 Pressione o bot o Detener para parar o servi o e uma vez parado pressione o bot o para o reiniciar Uma vez reiniciado o servi o pressione o bot o Aceitar il para fechar esta caixa Uma vez realizados estes passos deve abrir a porta indicada no router e na firewall caso estejam instalados e activos Este processo n o abordado neste manual uma vez que os passos a realizar dependem do modelo de router e ou da firewall que tenha instalado no servidor 32 Arktec Cap tulo 1 Instalac o IES ro NETGEAR Router Windows Internet Explorer So E http 192 168 0 1 setup cgi next file start htm y x w de NETGEAR Router tp E x qu E P gina y O Herramientas v gt NETGEAR Wireless ADSL Firewall Router DG834G QUR LES o dm o ug su Setup Wizard Services Basic Settings Service
201. idade M dio prazo Interesse Alto Coment rio Interessado em adquirir uma naveindustri a em Montijo Sur N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio resumido Este relat rio inclui as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o refer ncia data prevista ltima data e respons vel 2 Relat rio de Resumido DOS 0 paa Informe principal OPERA ES 23 09 2010 Refer ncia Data prevista COMERCIAL 27 09 2010 09 19 23 09 2010 09 24 LRR COMERCIAL 29 09 2010 09 24 23 09 2010 09 26 CLL Interessa COMERCIAL 24 09 2010 09 42 23 09 2010 09 44 LRR N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de produtos com actividades Relat rio de actividades completo E Este relat rio inclui todos os produtos gerais n o empreendimentos que tenham opera es Para cada produto incluem se os seguintes dados descri o unidade de medida tipo pre o coment rio quantidade inicial quantidade final e suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data
202. identifica o Nome do Utilizador ARKTEC SA Organizac o aRKTEC SA Instalar esta aplica o para 9 Qualquer pessoa que utilize este computador todos os utilizadores 5 Apenas para utiliza o pessoal demo Installshield mA caixa de di logo seguinte permite indicar a pasta para onde se copiam os v rios componentes necess rios para a instala o do SQL Server 2005 Express Por predefini o o programa instala se na unidade de disco r gido principal Se existirem v rias unidades de disco o programa opta pela unidade que disponha de mais espa o livre A pasta de instala o por predefini o ser C CONSTRUCTOPROMOXX sendo xx a vers o do programa No entanto poss vel alterar a pasta que 22 Arktec Cap tulo 1 Instalac o aparece por defeito por qualquer outra pasta pressionando o bot o Alterar recomend vel realizar a instala o na mesma pasta onde se instalou o Constructo Empreendimentos Para continuar a instala o pressiona se o bot o 15 Assistente de rktec para Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Empr m Pasta de Destino Clicar em Seguinte para instalar nesta pasta ou dique em Alterar para instalar noutra pasta InstalarMicrosoft SQL Server 2005 Express Constructo Empreendimentos 1 C ConstructoPromo 101 InstallShield Na caixa de di logo seguinte resumem se todas as op es indicadas nas janelas anteriores Se
203. ie permutada 100 Superficie total do empreendimento Valoriza o da opera o de permuta Valor da permuta 0 00 Percentagem do valor permutado 0 00 Se Percentagem de superficie 0 00 Prazos do empreendimento Guarda determinados meses que s o determinantes no desenvolvimento do empreendimento como a compra do terreno concess o do empr stimo ou o fim da obra Estes dados obt m se do Calend rio geral do empreendimento e do quadro de vendas Prazos meses desde Inicio Data de inicio 072 2005 Concess o de hipoteca 6 Compra do terreno 1 Inicio de Obra 7 Tramita o licen a de Fim da Obra 21 obra Il Resumo econ mico financeiro do empreendimento Apresenta por um lado um breve resumo dos dados econ micos do empreendimento custos e vendas totais assim como as percentagens de margem sobre custos e sobre vendas Por outro lado guarda os resultados econ micos em concreto a margem financeira antes de impostos e a margem l quida 124 Arktec Dados resumidos do empreendimento Total Vendas o Custos a Dados Econ micos BAI B Financeiro antes de impostos BL B Liquido O c lculo das percentagens da margem sobre vendas e da margem sobre custos realiza se tal como se apresenta de seguida Margem sobre vendas resulta da divis o entre Custos Totais e Vendas Totais multiplicado por cem Custos totais 100 Vendas totais Percentagem de margem sobre ve
204. ima da soleira o n mero m ximo de pisos que vai possuir a edifica o objecto da an lise E Tipologia do edif cio a construir Listagem aberta onde se vai seleccionar a tipologia da unidade de venda que se vai construir com um car cter mais espec fico 61 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localhARKTEC DemoEST Un o penca A 3 Coneu hein acina da oa rr O 4 Prego de vento rode conducto fin 7 5 Calend rio geral e quadro de vendas amp 6 Financiamento Ak 7 Fiscalidade O im Edificio O y Edificios unifamiliares isolados o B Empreendimentos com apoio social O Edificios com apoio social em regime geral Edificios com apoio social em regime especial Edificios com apoio social p blico O Ej Centros comerciais e de lazer O fi Armaz ns industriais N mero m ximo de pisos admitidos acima da soleira 51 Tipologia do edif cio a construir 62 Arktec Cap tulo E3 1 Fase Estudo econ mico financeiro Dados sobre a opera o de compra do terreno Neste cap tulo introduzem se as diferentes vari veis que interv m no momento de adquirir o terreno de forma a incorporar esse gasto nos custos do empreendimento Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela Age x Besta E Estudo de
205. imb com Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Refer ncia CONCRETA 09 Respons vel LRR Data prevista 11 05 2009 17 00 Continuidade Sem determinar Data ltima 07 01 2010 16 41 Interesse M dio Coment rio Visitou nosso stand na feira CONCRETA 08 e interessou se na aquisi o de umlocal comercial Oferta Aveiro Realizado por LRR Data prevista 29 04 2009 13 50 Tipo Chamada telefone ta ltir 211042009 10 51 Refer ncia CONCRETA 09 Coment rio Chamo porqueno stand deConcreta 2008 interessou se por um local comercial LRR Data prevista 06 05 2009 16 37 Marca o Visita Data ltima 07 01 2010 16 39 CONCRETA 09 Visita ao local comercial tendo ficado acordado um contacto no d a 13 para saber se avan a coma anal N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Arktec 263 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se todas suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados refer ncia data prevista ltima data e todos os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados o agente comercial que o realiza o tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia 2 Relat rio de Actividade resumida PS Basa nas ACTIVIDADES 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRUCOES LMB
206. iminar as op es que se apresentam na sua lista desdobr vel Por exemplo no campo Unidade pode criar se uma lista das unidades de medida habituais que se v o utilizar como Un m m m etc em qualquer caso sempre poss vel adicionar elementos novos posteriormente A zona superior direita permite criar tantos campos novos quantos se necessitem para definir qualquer caracter stica espec fica que se necessite para o produto Os separadores Coment rio e Documentos j descritos anteriormente permitem associar qualquer coment rio adicional que permita descrever melhor o produto assim como documentos associados como fotografias ou documenta o t cnica Produtos de um empreendimento Para criar um produto de um empreendimento na zona esquerda do ecra selecciona se o empreendimento desejado ou o grupo dentro do empreendimento e de seguida na zona superior direita carrega se no cone En Na caixa de di logo que se apresenta introduzem se todos os dados do produto que se descrevem de seguida Caracter sticas gerais sua descric o tipo de produto apartamento s t o local comercial etc planta bloco letra orientac o vistas reas etc Dados gerais C digo E2 LOCAL 2 Tipo Localcomercial Hj Bloco ea Piso is Descri o Lojas com rcio Vistas Orienta o Pre o venda 110 682 00 m Contruidos Pre o venda com L V A 118 429 74 m teis Estado Per odo de reserva N divis
207. intes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s Relat rio de Resumido de2 gt OR iSHya CONTACTOS Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA Nome Contacto CONSTRU ES LME AIFICIF 5735563 Telefone 315212121 E smail consimbibcons iImbucom Web consImboom Nome Designa o social BR S LOPES NomelContacto HENRIQUE NIFICIF 130182400 Telefone 282 762315 E mail hbras hotmail com Web NomelDesigna o social COSTA Nome Contacto JORGE AIFICIF POEOT 1008 Telefone 287414250 E mail Arktec Largura de pac Do Procurar Seguinte Morada Justa Rodrigues Pereira 2 CP 23200 Localidade SINTRA Concelho Sintra Pais Portugal Morada Justa Rodrigues Pereira 29 CP Localidade COIMBRA Concelho Coimbra Pais Portugal Morada Rua de S Jose 129 CP 4710 Localidade BRAGA 241 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de pessoas de contacto Este relat rio inclui todos os contactos que tenham actividades Para cada contacto incluem se os seguintes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF telefone e mail web morada CP localidade concelho pa s e rela o de todas as pessoas de contacto existentes Para cada uma inclui se nome telefone e mail cargo e departamento 2 Relat rio de Pessoas de contacto dei Ho e Y S Blu E Largura de p c H E Procurar Seguinte CONTACT
208. ios Relat rios de actividades ltimas de hoje Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todas as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data A Relat rio de Actividade completa p gina A principal ACTIVIDADES 23 09 2010 Contacto Pinto Carlos CAN LDA Refer ncia COMERCIAL Respons vel LAR Data prevista 24 09 2010 09 42 Continuidade M dio prazo Data ltima 23 09 2010 09 44 Interesse Alto Coment rio Interessado em adquirirumanave industrial em Montijo Sur Dados seguimento LRR Chamada telefone COMERCIAL Chamada 23 08 2010 NC LRR avis 24 09 2010 09 42 Chamada telefone COMERCIAL Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Respons vel LRR Data prevista 27 09 2010 09 19 Continuidade Curto prazo N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Arktec 275 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todas as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma das
209. iro apelido seja Correia em primeiro lugar pressiona se o cone r para visualizar a linha de filtros De seguida introduz se o texto Correia no campo Apelidos Contacto Apelidos Contacto Nome Designa o social NIFACIF Trato Cargo Departamento Interesse AI A A A j E Correia E A Por ltimo carrega se o cone A e l se do nome a consulta por exemplo Todos os Correia Consulta Arktec 173 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Reordena o dos contactos em grupos O bot o situado na zona inferior esquerda permite mostrar na zona esquerda os grupos existentes Feira Concreta 2008 Escrit rio Arkcasa O cone permite modificar do grupo os contactos que se estejam a mostrar nesse momento na tabela C pia e elimina o de contactos Y TET Pal O cone a permite realizar uma c pia exacta do contacto seleccionado A partir desse momento podem realizar se na c pia as alterac es que se desejem sendo ambos os contactos totalmente independentes O cone x permite eliminar um ou v rios contactos Ao carregar no cone apresenta se uma caixa de di logo como a da imagem que permite seleccionar o contacto ou contactos a eliminar Para seleccionar v rios carrega se na tecla amp e v o se seleccionando os pretendidos com o cursor do rato Nombre Raz n social l Interesados en v Garc a Gonzalez Maa E Interesados en vi Rodrigez Pujol
210. is ponibiliza o do empr stimo Percentagens fixas dp En Na finaliza o da obra O 4 Pre o de venda Modalidade Atrav s da avalia o do empreendimento 400 J 5 Calend rio geral e q Avalia o Descri o Percentagem Per odo m s Na entrega das chaves A Primeira taxac o f 517 276 94 5 m s 20 Segunda taxa o 1 034 553 88 12 m s A 7 Fiscalidade Terceira taxa o 862 128 23 16 m s Na formaliza o do empr stimo Quarta taxa o l 448 306 68 21 m s 1100 dz Condi es gerais da hipoteca amp Modalidade de disponibiliza o do empr stimo Dados financeiros Condi es de cobran a de vendas Substituir Blog Num 22 09 2010 Colunas E Avalia o Realiza uma numera o das avalia es que se s o criadas E Descri o Texto livre onde se descreve cada uma das avalia es E Percentagem de cada uma das avalia es que se efectuam E Valor Esta vari vel guarda o valor de cada uma das avalia es que comp em a obra A soma de todas as avalia es deve ser igual ao Valor Nominal do empr stimo O Valor de cada avalia o o valor resultante de multiplicar o Valor Nominal do empr stimo pela percentagem definida Arktec 77 E Per odo M s Vari vel que guarda o m s em que se efectua a avalia o Estes meses posteriormente s o colocados no quadro de Custos e Receitas do empreendimento Estes meses n o podem ser menores que o m s de Constitui
211. it rio E E3 QUINTA DA PENA Escrit rios 1 Escrit rio 1 E3 QUINTA DA PENA Escrit rios 1 E3 OFI 3 Escrit rio 1 E3 QUINTA DA PENA Escrit rios 1 E3 OFI 4 Escrit rio 1 E E3 QUINTA DA PENA Escrit rios 1 E3 OFI 5 Escrit rio 1 E3 QUINTA DA PENA Escrit rios 1 E3 OFI 6 Escrit rio 1 F3 QUINTA NA PENA Escrit rins 1 F3 OFI 7 Fserit ria 1 HE b Hr EM Moradia E Duplex Opera es Jo o Nunes Garagens 2 Novo empreendimento gl toy ros A e La Ba Refer ncia Estado a Ca A NO a 2 Seguimento Interessado na aquisi o de escrit rios na Quinta d Pena ABRA SA TA Respons vel operac o Tipo seguimento Data prevista Data ltima Refer ncia A Reserva Y Hi Avisar 10 Dias antes de finalizar a reserva a Chamada telefone 06 05 2009 17 47 19 10 2009 17 48 CONCRETA 09 Em processo Chamamos l CLL Marcac o Visita 07 05 2009 13 48 19 10 2009 17 50 CONCRETA 09 Em processo Combinamo 1 Substituir Blog Num 22 09 2010 216 Arktec Cap tulo C4 Seguimentos Cap tulo C4 Seguimentos Introdu o dos dados de cada seguimento Cada opera o de venda comp e se por um ou v rios seguimentos que s o as v rias comunica es que se v o produzindo entre as partes durante a negocia o Pode tratar se de chamadas telef nicas reuni es pessoais mensagens de correio electr nico demonstra es etc A Constructo Emp
212. ito modific vel e a data de fim ser igual de in cio tamb m modific vel Derrama complementar do empreendimento Esta vari vel guarda os dados introduzidos em Fiscalidade Derrama complementar do empreendimento O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim do empreendimento n o modific vel e a de fim ser igual de in cio n o modific vel Gastos de manuten o do empreendimento 105 Neste campo guardam se todos os gastos de manuten o que t m car cter geral no empreendimento O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim do empreendimento modific vel e o de fim ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim do empreendimento tamb m modific vel m Gastos gerais da promotora imput veis ao empreendimento Neste campo guardam se todos os gastos gerais da promotora que s o imput veis directamente ao empreendimento O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Compra do terreno n o modific vel e o de fim ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim do empreendimento n o modific vel O Total de gastos do empreendimento guarda se atrav s da soma de todos estes valores a Taxa de estudo para emiss o de licen a demoli o 258 00 1 1 258 0 Licen a de obra demoli o 50 265 18 1 1 50 265 VE Contrata o ap lice de seguros Multi risco Constru o pa
213. ivos de todo o conte do posterior do relat rio A pessoa encarrega de realizar o estudo decide se quer ou n o incluir uma introdu o no relat rio Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localNNARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela DAD xp ne sBE E Estudo de Viabilidade Relat rios Y Resumo Estudo de viabilidade do emp fi a im ART Q GO 414 rimar Buscar Marcadores E E 1 INTRODUCCI N E 2 ESTUDO ECON MICO E ae FINANCEIRO Morada Miguel Bombarda 25 1050 165 Lisos LisDos Lisboa E 3 CUSTOS E RECEITAS merepinna A mHE 4 RESUMO E CORRE ES mHE 5 RESUMO DO ESTUDO DE 1 INTRODUCCION VIABILIDADE O objecto de nosso estudo realiza se com a inten o de estudar a viabilidade do empreendimento imobili rio de venda que consta de 9 moradias 3 locais e 12 pra as de estacionamento situada em E 6 IMAGENS Lisboa uma empresa promotora construtora com um mbito de actua o a n vel provincial O ordem de trabalho sEstudo de mercado e Estudo juridico Estudo de viabilidade O estudo de viabilidade desenvolve se no seguinte ordem Dados gerais Terreno Constru o J d Custos e Receitas Pre o de venda Calend rio gera e quadro de vendas Financiamento Fiscalidade ra Estudo Econ mico Financeiro Resumo e correc es Substituir Blog Num 22 09 2010 Figura 14 Introdu o ao r
214. izar um nome de utilizador e uma palavra chave Nome de utlizador Palavra chave RR Seleccione a base de dados do servidor DemoCRM O 7 Criar uma nova base de dados no servidor INIA Copiar os par metros da base de dados seleccionada Copiar os dados da base de dados seleccionada Copiar las consultas de la base de datos seleccionada Cap tulo G1 Gest o de clientes Mudan a de utilizador dentro de uma sess o Uma vez dentro do programa a fun o Ficheiros Mudar de utilizador permite identificar se como outra pessoa diferente de modo a que tenha as suas pr prias permiss es de acesso aos dados Isto permite que uma pessoa diferente comece a utilizar o programa desde esse momento sem necessidade de sair de Constructo Empreendimentos e voltar a entrar o que pode ser til se v rias pessoas partilharem o mesmo computador em momentos diferentes Arktec 163 Cap tulo G2 Contactos Capitulo G2 Contactos Grupos de contactos Cada potencial cliente que possa ter interesse num produto pode introduzir se no programa atrav s de um separador de contacto com todos os seus dados nome da empresa pessoas de contacto cargos telefones endere os de correio electr nico etc A fun o Ver gt Contactos ou o cone equivalente permite criar modificar e eliminar contactos Ao executa la apresenta se a janela de contactos A zona esquerda permite criar grupos para organizar os conta
215. ktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio resumido Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o da opera o refer ncia data prevista ltima data e respons vel Relat rio de Resumido di gt He O a139 Blu H OPERA ES Opera o Refer ncia Data prevista Interessado na aque o de um b COMERCIAL 12 05 2008 17 26 Interessado emadquir una mom CONCRETA DO 20 05 2008 17 37 Jero de um b CONCRETA 09 25 04 2005 15 32 nteressado na aquerso de ura CONCRETA 09 04 05 2009 13 03 nteressado na aque o de um b CONCRETA 05 13 05 2009 17 00 Interessado emadquirwenda d COMERCIAL 04 06 2009 019 00 Interessado na aque o de duss CONCRETA 09 08 05 2005 11 17 01072009 10 18 15 09 2009 1337 19 10 2009 17 51 deura CONCRETA 09 21 10 2005 1136 Eso de bas CONCRETA 09 21 10 2005 12 12 23 09 2010 08 00 23 09 2010 08 00 23 09 2010 08 15 23 09 2010 08 15 23 09 2010 08 15 23 05 2010 08 30 23 09 2010 08 30 Relat rios de seguimentos Relat rio completo Data ltima 30 04 2008 1727 30 04 2008 17 37 07 01 2010 16 35 21102009 1305 07012010 16 41 01 06 2009 10 11 03 06 2009 14 17 1910 2009 16 24 15 10 2005 10 15 19 10 2009 13 38 15 10 2005 17 51 21102009 11 37 21102009 12 13 Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte Responsavel LRR LAR LAR LAR LAR LRR Este relat rio inclui todos os seguimentos Para cada um deles incluem se os seguinte
216. lecciona se a base de dados pretendida com o bot o direito do rato e no menu contextual que aparece executa se a fun o Tarefas gt C pia de seguran a E Meets Server Management Studio pe DD Archivo Editar Ver Herramientas Ventana Comunidad Ayuda Y Nueva consulta 3 asas dg E E E O VDD1ARKTEC SQL Server 9 0 4053 ARKTECMwdd g Bases de datos E Bases de datos del sistema DemoCRM Nueva base de datos VDDIARKTEC Bases de datosiDemoCRM Nueva consulta Incluir la base de datos como Reducir gt Cambiar nombre Eliminar Restaurar gt Actualizar Generar secuencias de comandos Propiedades Na caixa de di logo que surge selecciona se na zona de ORIGEM a base de dados a copiar e na zona de DESTINO a pasta e o nome do ficheiro que se ir criar Por ltimo pressiona se o bot o Aceitar ridad de base de datos DemoCRM A o p EI Generar secuencia de comandos 3 Ayuda Origen Base de datos Modelo de recuperaci n SIMPLE Tipo de copia de seguridad Componente de copia de seguridad O Base de datos Archivos y grupos de archivos Conjunto de copia de seguridad Nombre DemoCRM Completa Base de datos Copia de seguridad Die El conjunto de copia de seguridad caduca O Despu s de O d as 10 05 2010 Arktec 45 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos Restauro de uma base de dados Para restaurar u
217. ltiprotocolo Determinar el puerto din micamente e E e C NwLink IP2 5Px N mero de puerto 3000 e e e e E Cancelar Ayuda Na zona esquerda seleccione o protocolo de rede TCP IP No campo alias do servidor deve indicar o IP est tico que atribuiu ao router pelo qual se conecta ao servidor da base de dados e seguidamente separado pelo caractere o nome da inst ncia da base de dados instalada No exemplo apresentado 77 88 99 256 o IP est tico e ARKTEC o nome da inst ncia Por fim desactive o campo Determinar a porta dinamicamente e introduza o n mero da porta que atribuiu no campo N mero da porta Pressione o bot o para fechar esta caixa de di logo e comprove que na lista aparece o novo alias conforme imagem seguinte 34 Cap tulo 1 Instalac o E Herramienta de cliente de red de SOL Server General llaz Opciones de DE Library Bibliotecas de red Configuraciones de alias del servidor Alias del servidor Biblioteca de red Par metros de conexi n Agregar Modificar F Aceptar Cancelar Aplicar Ayuda Pressione o bot o i i para fechar a caixa de di logo Uma vez conclu dos estes passos estar preparado para trabalhar com o Constructo Empreendimentos de forma remota Estabelecer liga o a partir de cada um dos postos A primeira vez que execute o Constructo Empreendimentos a partir de cada um dos postos remotos dever ligar se ao
218. m m Os contactos associados ao produto que se seleccione O funcionamento desta tabela descreve se no cap tulo Contactos m As opera es associadas ao contacto que se seleccione O funcionamento desta tabela descreve se no cap tulo Opera es Os seguimentos da opera o que se seleccione O funcionamento desta tabela descreve se no cap tulo Seguimentos As tr s tabelas podem ordenar se do modo habitual carregando sobre o cabe alho de qualquer uma das colunas Do mesmo modo o cone e permite mostrar ou ocultar a linha de filtros na qual se podem filtrar os dados pela coluna que se deseje A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela q ee s3 Agenda Utilizadores Contactos 8 Contactos Produtos x Grps a ga aidan yxk gds SMA Fea Empreendimento Grupo C digo Descri o j Z A A A Ch Naves industriais Eh Lojas com rcio Eh Penthouse luxo Empreendimentos Lo E1 AVEIRO Lojas com rcio BB Moradia Garagens 2 E2 EMPREENDIMENTO QUINTA DO M BB Moradia tipo 1 E Moradia tipo 2 2 Contactos E3 OFI 1 Lojas com rcio 85 A T es gt decreta CEDEN Sa E3 QUINTA DA PENA Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF Departamento Inter as e Escrit rios 2 a E4_A ESTA O EM Lojas Com rcio Empreendimentos Relat rios Escrit rios 4 E3OFL1 Escr
219. m Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Data prevista 12 05 2008 17 26 30 04 2008 17 27 Realizado por Tipo Coment rio Data prevista Data ltima Refer ncia 12 05 2008 17 26 07 01 2010 16 17 COMERCIAL N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio completo Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio Arktec 271 Manual de instru es Constructo Empreendimentos BISA vga e OPERA ES 23 09 2010 nteressado na aquisi o de um local comercial em Aveiro RIBEIRO MANUEL COMERCIAL 12 05 2008 17 26 30 04 2008 17 27 LRR M dio prazo M dio N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio resumido Este relat rio inclui todas as opera es Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o refer ncia data prevista ltima data e respons vel Es LEITO a a Sis Informe principal OPERA ES 23 09 2010 Refer ncia Data previs ta Data ltima Respons vel Interessa do na aquisi o de uma mora CONCRETA OS 04 05 2009 13 03 2140 2009 13 05 Interessa doem adquirir uma moradia e CONCRETA 09 2005 2008 17 37 3004 2008 17 37 Interessa dona aquisi o de v rias mor CONCRETA DE 15082009 13 37 190 2005 13 38 Interessa dona aquisi
220. m seja o programa apresenta um aviso que esse valor est errado E Per odo m s m s em que se realiza o pagamento da respectiva percentagem Prazos do sistema de pagamento faseado de Cp a Percentagem Per odo m s A transmiss o compra terreno a compra do terreno pode estar sujeito a tr s tipos situac o tribut ria IVA ou Impostos equivalentes 64 Cap tulo E3 1 Fase Estudo econ mico financeiro Imposto de Transmiss es Patrimoniais Onerosas de Im veis ou Impostos equivalentes IMT Isento Pode seleccionar qualquer uma das tr s formas sendo esta op o repercutida na parte de Impostos do Estudo de Viabilidade Se seleccionar o IMT deve definir a respectiva percentagem Valor pelo qual se escritura o terreno Esta vari vel guarda o valor do terreno em escritura e este pode ser diferente ao valor l quido do terreno No caso de que assim seja apresenta se o seguinte aviso O valor em escritura do terreno diferente do valor de aquisi o Continuar Se a resposta for afirmativa inicializa se este valor com o valor de aquisi o Valor de avalia o do terreno O valor definido na escritura deve ser o valor pelo qual ambas as partes comprador e vendedor acordam a venda O valor de avalia o o valor que o avaliador calcula para o bem em quest o que n o tem de ser o mesmo que o anterior j que se baseia num estudo de mercado O valor de escritura o que se toma como refer ncia pa
221. ma base de dados deteriorada pressiona se sobre a base de dados seleccionada com o bot o direito do rato e no menu contextual que aparece executa se a fun o Tarefas gt Restaurar gt Base de dados Esta fun o permite reparar a pr pria informa o caso seja poss vel ou recuper la desde a ltima c pia de seguran a que se tenha criado dg Microsoft SQL Server Management Studio press DD DD Archivo Editar Ver Herramientas Ventana Comunidad Ayuda 2 Nueva consulta y 3 Fada DARE S COCO A O CEEE lJ Bases de datos Adjuntar 7 Restaurar base de datos Restaurar archivos y grupos de archivos Reports Actualizar J UsuariosDemoCRM J ter base de datos Demi O A a p g E Generar secuencia de comandos v y Ayuda Destino de la restauraci n Seleccione o escriba el nombre de una nueva base de datos o una existente para la operaci n de restauraci r i Auna base de datos DemoCRM y A un momento dado Lo m s reciente posible un Origen de la restauraci n Especifique el origen y la ubicaci n de los conjuntos de copia de seguridad que va a restaurar O Desde base de datos Desde dispositivo Seleccionar los conjuntos de copia de seguridad que se van a restaurar Tipo Servidor Base de datos Posici n ATA 46 Arktec Cap tulo 3 Armazenamento da informa o Ficheiros de op es Constructo Empreendimentos guarda as op e
222. ma janela como a que se v de seguida e nessa janela onde activamos ou n o essa op o Arktec 219 Configura o Geral Seguimentos 8 Contactos E Voltando janela de Editar seguimentos na zona inferior encontra se a op o Programar seguinte actividade que permite programar um novo seguimento para o futuro com indica o do respons vel que o realizar Por exemplo poderia planificar se uma chamada telef nica para a semana seguinte para ver se continua interessado pelo produto Conforme se v o realizando os posteriores seguimentos a zona inferior desta caixa de di logo v o se mostrando em diferentes separadores para ter acesso r pido a tudo o falado no passado Pode seleccionar se cada separador ou a seta situada direita que enumera os todos 6 30 06 2009 5 03 06 2009 E 4 22 05 2009 EH 3 08 05 2009 2 30 04 2009 A 1 30 04 2009 Se n o se programar um novo seguimento para o futuro entende se que a opera o fica fechada pelo que se apresenta uma caixa de di logo que permite indicar o motivo do encerramento 220 Cap tulo C4 Seguimentos Arktec 221 Cap tulo C5 Agenda Cap tulo C5 Agenda A fun o Ver gt Agenda ou o cone equivalente permite mostrar os seguimentos programados para realizar em cada dia ou num per odo de tempo fixado semana actual semana anterior m s actual Trata se do ecr principal de trabalho do prog
223. mento Assinatura de ON e PH n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Imposto de Actos J ur dicos Documentados Propriedade horizontal Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Propriedade Horizonta imposto de selo relacionado com a Propriedade horizontal O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Emolumentos de Registo da Propriedade Declara o de Obra Nova Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Emolumentos de Registo da Propriedade relacionado com a declara o de Obra Nova O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Emolumentos de Registo da Propriedade Propriedade horizontal Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Emolumentos de Registo da Propriedade relacionado com a Propriedade horizontal O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Honor rios de Gest o Administrativa 104 Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Emolumentos de Registo da Propriedade relacionado com a declarac o de Obra Nova O m s de in cio ser
224. mercado dos edif cios constru dos ou em constru o nas proximidades onde obter os seguintes dados m Superf cie M dia Unit ria de Edifica o m Pre o M dio de Venda m Pre os de Garagens e Arrecada es associadas a cada apartamento Um estudo de viabilidade divide se em tr s fases E 12 Fase Estudo Econ mico financeiro onde se introduzem todos os dados necess rios para o c lculo dos gastos e receitas derivados dos mesmos m22 Fase Custos e Receitas quadro onde se introduzem todos os custos e receitas do empreendimento alguns provenientes dos dados anteriores e outros dados novos que se ir o introduzir E 32 Fase Resumo e Correc es resumo econ mico financeiro que define se o empreendimento objecto de estudo vi vel ou n o bem como a possibilidade de realizar ac es correctivas posteriores alavancagem por exemplo para poder adaptar o estudo de viabilidade a uma situa o mais favor vel Incluem se gr ficos que reflectem a situa o real do empreendimento no momento do estudo 51 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Estudo Econ mico Financeiro E amp 2 Terreno fe 3 Constru o E 4 Pre o de venda 2 5 Calend rio geral e quadro de vendas amp 6 Financiamento M 7 Fiscalidade Os conceitos e fases numa perspectiva resumida que devem integrar um Estudo de viabilidade s o os seguintes Levantamento topogr fico O promotor encarrega um top grafo
225. mica ac stica g s electricidade telecomunica es etc m Direc o de obra Interv m durante a fase de direc o da obra e tem um contacto muito mais estreito com os trabalhos efectuados m Coordenador em mat ria de seguran a e sa de na constru o A sua fun o exclusivamente comprovar corrigir e melhorar as medidas de seguran a existentes Realiza se um or amento da obra onde se ir comprovar que as diversas propostas apresentadas pelos v rios construtores incluem todos os artigos necess rios com os respectivos materiais e actividades necess rias ou se deixam determinados cap tulos sem or amentar canaliza o electricidade Caso seja esta a situa o deve ter se em conta se as propostas dos construtores para estes cap tulos s o apresentadas tal como definidas e se os materiais s o fornecidos pelo construtor ou se s o fornecidos directamente pelo promotor Desta forma poss vel realizar um controlo dos materiais e gastos gerais que s o objecto do empreendimento Tem em considera o as licen as urban sticas e todos os actos de utiliza o altera o e constru o no solo e subsolo Normalmente a concess o de todas estas licen as tramita de forma independente pelo que a emiss o de uma delas n o tem que levar associadas as restantes licen as Geralmente em todas as obras de constru o e urbaniza o deve ter se em obra uma c pia autenticada das licen as Entre os custos de legaliza o d
226. morada concelho e distrito onde se situa o empreendimento N de habitantes localidade Dado informativo para o utilizador Superf cie do terreno m Vari vel que cont m indica o dos metros quadrados que o terreno possui Este dado ser posteriormente utilizado para calcular os diversos custos de constru o 59 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localNARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela aro xo ng leal E Estudo de Viabilidade amp 2 Terreno 1 Dados gerais o 4 3 Constru o Localiza o Y 4 Pre o de venda 5 Calend rio geral e quadro de vendas amp 6 Financiamento Ak 7 Fiscalidade Tipo devia Morada Morada Miguel Bombarda 36 CP 1050 165 Localidade Lisboa Concelho Lisboa Lisboa Distrito Lisboa amp Caracter sticas gerais do terreno amp Dados urban sticos 4 Dados sobre a opera o de compra do terreno Substituir Blog Num 21 09 2010 Dados urban sticos Indicam se os dados do terreno referentes tipologia e caracter sticas da constru o que a se pode realizar E Utiliza o principal Texto livre que explica a utilidade principal da constru o por exemplo residencial hoteleira E rea bruta acima da cota soleira m Vari vel que guarda o valor da rea bruta total de constru o permitida no terreno acima da cota d
227. mpida Fecha respuesta obra 30 04 2 008 Profiss o Instalador de persianas Data final prevista 30 04 2 008 Respons vel Persianas Lopes Data final real 30 042 008 Horas trabalhada 2 00 Data notifica o final prevista 30 04 2 008 Reincid ncia No Data notifica o final real 30 04 2 008 Maraca ra Bla N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina 284 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio por urg ncia Resumido Este relat rio agrupa por urg ncia de resolu o da incid ncia todos os produtos do empreendimento para cada tipo de urg ncia o programa apresenta tantas linhas como produtos do empreendimento requerem dessa urg ncia de resolu o da incid ncia Cada linha tamb m guarda a denomina o da unidade de venda implicada e a localiza o da incid ncia o of cio que vai intervir para seu resolu o assim como uma breve descri o Relat rio de Por urg ncia Resumido Basa R Informe principal INCID NCIAS 23 09 2010 1 AVEIRO Normal Unidade de venda Localizac o Coment rio Profiss o Persiana ro mpida Instalador de persiana Dormit rio principal A persiana se atasca Instalador de persiana Cocina Tr s azulejos rompidos no tabique Alvenaria Sal o Defeito numa das molduras longelnstalador de persianas Sal o O ar acondicionado faz um ruido elnstalador de ar acondi Dormit rio
228. mplo em processo espera de receber documenta o finalizada por compra de outro produto da concorr ncia etc O cone EF situado sua direita permite definir os estados que se desejem utilizar Cada um dos estados se podem atribuir a um tipo Livre Reservado ou Vendido para indicar se o produto de interesse pode ser adquirido por outro contacto ou n o 218 Arktec Cap tulo C4 Seguimentos Estados Q EL B Documentos Em processo Livre Em reserva Reservado Enviar Demo ML N o localiz vel Pedido Vendido Sl Sem interesse Venda ed n EI fm Rad rl g 1 O campo E Coment rio permite indicar o que foi falado no seguimento O cone Nota permite incluir uma linha de texto autom tica com indicac o do utilizador a data e hora do coment rio A opcao Copiar coment rio ao programar a seguinte actividade definida no separador seguimento permite seleccionar se pretende que se copiem automaticamente todos os coment rios existentes at ao momento cada vez que se programe um seguimento novo Para activar esta op o temos de seleccionar a fun o Configura o do menu Ferramentas FEA Criar opera es m ltiplas Importar contactos Importar produtos E al fi Exportar operaciones L apem Manuten o de documentos Eliminar E mail contactos H Mostrar menu estilo Microsoft Office 2007 ao seleccionar esta fun o acedemos a u
229. mpr stimo 22anos Valor cena du o MO Por constitui o do empr stimo 1 580 00 y a E i d Custos e Receitas e Resumo e correc E reos A id C ondi es gerais da hipoteca E y Modalidade de disponibiliza o do empr stimo Dados financeiros A Condi es de cobran a de vendas Substituir Blog Num 22 09 2010 Y E Percentagem Valor de avaliac o PVP mercado a percentagem que representa o valor da avaliac o em relac o ao preco de venda do empreendimento O valor da avaliac o definido pelo banco atrav s de um avaliador Estabelece se uma percentagem representativa do empr stimo que o banco d ao cliente por exemplo a avaliac o do banco s cobrir 80 do valor do preco de venda do empreendimento E Valor da avalia o um valor que aparece como resultado da multiplica o do Valor total do empreendimento que se encontra no cap tulo de Preco de venda pela percentagem escrita no campo anterior ou seja O Valor de avaliac o PVP mercado Valor de avalia o Valor total do empreendimento Percentagem E LTV Loan To Value os 5 conceitos seguintes LTV de habita o LTV de escrit rios LTV de locais comerciais LTV de estacionamentos e LTV de outras unidades descrevem a relac o entre o valor do empr stimo e a avalia o mas de cada um dos conceitos em particular ou seja das habita es em rela o ao montante total dos escrit rios em rela o ao
230. mpresa promotora construtora com um mbito de actua o a n vel provincial O ordem de trabalho Estudo de mercado Estudo jur dico Estudo de viabilidade O estudo de viabilidade desenvolve se no seguinte ordem Dados gerais Terreno Constru o Pre o de venda Calend rio geral e quadro de vendas Figura 25 Separador da Introdu o da janela de configura o de relat rios m MAGENS Permite ao promotor introduzir uma s rie de imagens do empreendimento em estudo Ao clicar neste separador o programa apresenta uma imagem como a da Figura 26 Esta janela comp e se dos seguintes cones UL Novo e Eliminar Permitem criar e eliminar linhas de ficheiros associados com imagens Ei Mostrar Permite mostrar a imagem que se encontre na linha seleccionada nesse momento na janela de Imagens 146 Cap tulo E8 Relat rios N Columnas for fila N colunas por linha Permite definir quantas imagens se pretende mostrar no relat rio em cada linha Configura o E A Documento Introdu o CiConstrucioPromo ODocumentosEjemplolmagendipo CiConstructoPromo1QDocumentosEjemploiimagens jpg E D cu a E D q 2 a a o EN CA o O N Colunas por linha E E gt E SE Figura 26 Separador de Imagens da janela de configura o dos relat rios de estudos de viabilidade A janela de imagens inclui dois separadores laterais os
231. n Windows Server 2003 Datacenter Edition Windows Server 2003 Standard Edition Windows Server 2003 Enterprise Edition Windows Server 2003 Datacenter Edition Windows Small Business Server 2003 Standard Edition Windows Small Business Server 2003 Premium Edition Windows 2000 Server Windows 2000 Advanced Server Windows 2000 Datacenter Server Windows XP Professional Windows XP Media Edition Windows XP Tablet Edition Windows 2000 Professional Windows XP Home Edition Windows Vista Windows 7 Windows Server 2003 Web Edition M nimo 512 MB Recomenda se 1 GB SQL Server 2005 requer 350 MB de espaco dispon vel no disco r gido para a instalac o completa 390 MB para bases de dados de exemplo Unidade de CD ROM Monitor SVGA ou de resoluc o mais alta Recomend vel 1024x768 13 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Outros Microsoft Internet Explorer vers o 5 0 ou posterior Windows Server 2003 Windows 2000 e Windows XP possuem software de rede incorporado Requer se software de rede adicional se utiliza Banyan VINES ou AppleTalk ADSP O protocolo NWLink de rede baseado em Windows fornece dispositivos suporte ao cliente Novell Netware IPX SPX Os sistemas operativos suportados nos computadores clientes Windows Me Windows NT Workstation 4 0 Windows 2000 Professional Windows XP Professional e Windows XP Home Edition 1 Requer a aplica o de Windows Server 2003 Service Pack 1
232. na garagem da Quinta do Marqu s Contacto COSTA JORGE Refer ncia CONCRETA 09 Respons vel LRR Continuidade M dio prazo Interess M do E Data prevista 20 05 2008 17 37 Data ltima 30 04 2008 17 37 Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todas as opera es e os seus seguimentos Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia Relat rio de Actividade resumida d4 Mile Ol 318 a bi Larguradep c E Procurar Seguinte ACTIVIDADES Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Refer ncia COMERCIAL Data 12 05 2008 17 25 Data 30 04 2008 17 27 prevista ltima Realizado Tipo Comentario Data prevista Data ltima LAR 12 05 2008 1725 07 01 2010 16 17 Opera o Interessado em adquirir uma moradia e dois parqueamentos na garagem da Quinta do Marqu s Contacto COSTA JORGE Refer ncia CONCRETA 09 Data 20 05 2008 17 37 Data 30 04 2008 17 37 prevista ltima Realizado por Tipo Comentario Data prevista Data ltima LAR 20 05 2008 17 37 071012010 15 15 Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial 246 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio de actividades com produtos
233. ndas E Margem sobre custos resulta da divis o entre Vendas Totais e Custos Totais multiplicado por cem Vendas totais 100 Custos totais Percentagem da margem sobre custos Utilizam se como par metros de medi o da rentabilidade econ mica de um projecto o Valor Actual L quido VAL e a Taxa Interna de Rentabilidade TIR O VAL mede o valor actual dos desembolsos e das receitas actualizando os ao momento inicial e aplicando um tipo de desconto em fun o do risco considerado para o projecto ou seja uma medida de rentabilidade absoluta de um projecto de investimento que valoriza no momento actual o valor criado ao longo de todo o projecto Constructo Empreendimentos Estudos permite estudar at tr s descontos distintos de forma simult nea O crit rio de selec o de um investimento realiz vel aquele cujo valor actual l quido seja positivo e considera se sempre como melhor investimento no caso de que se compararem v rios em simult neo o que obtiver maior valor actual l quido A percentagem resultante que supere os 0 sup e o excesso sobre o necess rio para satisfazer as expectativas das aplica es de Fundos pr prios vaL A4 Ly L Q Q py ong l k 6 d atko S 125 A Desembolso inicial do projecto O desembolso inicial de um promotor que sabe que vai ter que realizar seguro o empr stimo de financiamento e as poss veis aplica es realizadas no m s de in cio do empre
234. ndimento XXX Guarda as caracter sticas gerais do empreendimento Localidade o dado prov m da tabela Terreno Localidade Distrito o dado prov m da tabela Terreno Distrito Tipo de constru o o dado prov m da tabela Terreno Tipologia de constru o admitida m Tipo de IRC o dado prov m da tabela Fiscalidade Taxa de IRC Regime do empreendimento o dado prov m da tabela Terreno Tipologia de constru o admitida m Tipo aquisi o do terreno o dado prov m da tabela Terreno Forma de incorporar o terreno no empreendimento Regime Fiscal Terreno o dado prov m da tabela Terreno e estabelece se a compra desse terreno est sujeito a I V A ou a 1 M T E XXX o dado prov m da tabela inicial introdut ria onde o utilizador introduziu o nome do empreendimento Dados b sicos do empreendimento Empreendimento Miguel Bombarda 36 Localidade Lisboa Regime do empreendimento A Empreendimentos do tipo residencial de venda livr Distrito Lisboa Tipo aquisi o do im vel Compra e Venda Tipo de edifica o Edificios multifamiliares Regime fiscal habita o 20 00 e Tipo de 15 35 00 E Unidades a vender Unidades a vender Superficie Desci o N mero m2 Con cima Habi A O ES N mero o dado prov m da tabela Preco Unidades dispon veis e agrupa os dados do seguinte modo Habitac o Soma todas as unidades correspondentes a Habitac o Grupol Habita o Grupo 2 e Habitacao Grupo 3
235. ne a o ficheiro a cada um dos utilizadores do Constructo Empreendimentos Deve copiar esse ficheiro para a mesma pasta de Op es em cada um dos postos onde tenha instalado Constructo Empreendimentos e que pretenda permitir o acesso base de dados em que alterou a palavra passe Nombre Nombre Fe Ji Ajuda Ns o de Backups ArktecCRMIO ini 10 M ca E ArktecCRMGESTIO cfg 10 de ClienteSq l 5 ArktecCRMGESTI0 ini 10 di CrystalReports E ArktecGESTIO cfg 10 de Documentos promoci n amp ArktecGEST10 ini 10 de DocumentosEjemplo E ArktecPRMIO cfg 10 ben amp ArktecPRMIO ini 10 de es Fecha de creaci n 10 05 2010 16 46 ConsultasCRMIO ini 10 QU es ar Tama o 3 50 KB 3 ConsultasCRMGEST10 ini 10 Le Informes ConsultasGEST10 ini 10 Le InformesCrystal tf ConsultasPRMIO ini 10 de NetHasp amp HerramientasPRM10 ini 10 re III B ventanas 10 de pt de pt br de Sentinel Le SPAIN de SQLServerArktec adodb dil E ConstructoPromoCRMGEST EXE F ConstructoPromoEST EXE 3 CRMProm dll v 4 HE 4 mI b Capitulo 2 Estrutura geral da solucao Constructo Empreendimentos Constructo Empreendimentos Estudos um programa desenvolvido para a elaborac o de estudos de viabilidade de empreendimentos imobili rios Constructo Empreendimentos Gest o um programa desenvolvido para a gest o de produtos destinados venda e de clientes potencialmente interessados na sua aquisi o Constructo Empreendim
236. nham opera es Para cada produto incluem se suas opera es Para cada opera o incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia Relat rio de Actividade resumida de 112 p bl 9 1 9 UBlu a ACTIVIDADES Largura de p c Do Procurar Seguinte Local comercial 1 Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto RIBEIRO MANUEL Data prevista Referencia COMERCIAL Realizado Ti Comentario LRR o 12 05 2008 17 26 Data 30 04 2008 17 27 ltima Data ltima 0701 2010 16 17 Data prevista 12 05 2008 17 26 Opera o Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LME Refer ncia CONCRETA 09 Chamada te Nso atende Charada te N o atende Chamada te 13 05 2009 1700 Data 07012010 16 41 ltima 07012010 16 39 0701 2010 15 40 07012010 16 41 13 05 2009 11 00 13 05 2009 15 30 13 05 2003 17 00 Opera o Interessado na aquisi o de lojas com rcio em Aveiro Contacto PIRES ALBERTO Referencia CONCRETA 09 Data prevista Realizado por Tipo Comentario LAR Charada te Mc Opera o VENDA Relat rio completo 2110 2009 12 12 Data 21102009 12 13 ltima Data prevista Data ltima
237. nidade de venda apartamento e posteriormente ou simultaneamente num armaz m para o CRM s o 2 opera es diferentes com o seu pr prio seguimento individualizado Igualmente caso se mantenha a informa o do contacto no futuro podem criar se novas opera es conservando se todo o historial das opera es passadas 41 Manual de instru es Constructo Empreendimentos yA Por ltimo cada operac o composta por um ou v rios seguimentos que s o as diversas comunica es que se v o produzindo entre as partes durante a negocia o chamadas reuni es visitas envios de propostas permitindo um hist rico de toda a operac o no tempo Pode aceder se a cada seguimento de forma particular ou obter um historial de todos em conjunto Os seguimentos podem ser realizados por diferentes membros da equipa Em cada opera o existe um respons vel que o membro da equipa que deve realizar o pr ximo seguimento poss vel impedir ou permitir a possibilidade de alterar o respons vel de uma operac o caso possua permiss o de supervisor da equipa comercial A ES E kA 2 Utilizadores Contactos Produtos Empreendimentos Relat rios A informa o dos produtos produtos gerais e promo es Os produtos a vender podem ser de dois tipos produtos gerais e promo es A diferen a est nos dados que se solicitam para cada tipo para os produtos gerais podem introduzir se v rios dados livremente de acordo com as c
238. nidade de venda implicada a localiza o e descri o da incid ncia e a urg ncia de repara o da mesma Relat rio de Por oficios Resumido Ep o a t MH f M di Informe principal INCID NCIAS 23 09 2010 1 AVEIRO Alvenaria Unidade de venda Localizac o Prem ncia Sal o Capialzado descolgado do lado durgente Cocina Tr s azulejos rompidos notabiquddormal N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Relat rio por urg ncia Completo Este relat rio agrupa por urg ncia de resolu o da incid ncia todos os produtos do empreendimento para cada tipo de urg ncia o programa apresenta tantos quadros como produtos do empreendimento requerem dessa urg ncia de resolu o da incid ncia Cada quadro tamb m guarda a denomina o da unidade de venda implicada a localiza o da incid ncia o of cio que vai intervir para seu resolu o assim como o respons vel n mero de horas utilizadas se ou n o uma reincid ncia se foi aceite ou n o pelo promotor a descri o da incid ncia se j est fechada ou n o e as datas de aviso de resposta em obra a data prevista de finaliza o assim como a real e as datas de notifica o de final prevista e real Relat rio de Por urg ncia Completo e E e pH Mo di Informe principal INCID NCIAS 23 09 2010 1 AVEIRO Normal Unidade de venda E1_L3 Data de aviso 30 04 2 008 Localiza o Persiana ro
239. nnconnnnnnnnncnnananoroncncnnnonnns 41 A informa o dos produtos produtos gerais PrOMOCOBS occoccccncnnccncncnncnnccnanannaonanannaononaanacnannans 42 CAP TULO Ous dada do a cs 43 ARMAZENAMENTO DA INFORMA O unan a sauna an an sano dn anana dencia 43 Microso ESOL Server 2005 aas ad ADA A AD RU Rai Id 43 DEMOS a A ATA TU A UI A A Ate dA 43 FUNCIONAMENTO Geral lao e A ada aa Ad 43 Armazenamento local e em unidades de rede oococcococcocioccnconnornoconnoronconnoronronnonnornoroncnanoss 43 Armazenamento em servidores web de IP est tico oc oooccnnccnncnnncnnnnnnoronononononocona conocio noranonanos 43 LISTO NIA ae E IE E A OEE EEE o to AA 44 Manuten o Microsoft SQL Server Management Studio EXPTeSS oocccccccnccnconinanononcnnananononanannnonons 44 COPIAS de Seguran daia AA A A mesa A ad 45 Restauro de uma base de dadosS occococcoccoconnoccoconconcncnororoncnonononrnoronnonrnrnnrnnronnrrnnrenrorennennos 46 PIEREIFOS AB O PLO OS ncia aa Ada esop 47 MANUAL DE INSTR GOES is 49 CONSTRUCTO EMPREENDI MENTOS ESTUDOS nun nun ua sun ua san ua san ua sn aa SR SR SR SR SS SS SR SUR NA SNS NA SS NA SAR NA SAR NA SAR NA SA RUA RUDO 49 CAP TULO EL cocina ED DIA da da e sa DA aa ee ES TUA dad 51 CONCEITOS PREVIOS cocino ela Edad a eaa oa TAN adi 51 LARO AU A Oa na q aa rada 51 Levantamento Lo podras tasa rea 52 EStUdO gee aora arca ds 52 Encargos com o projecto e a direc o de obra ernis ii E 52 Plano de control
240. ns al is td A Novo empreendimento HI 4 R Seguimento Interessado na aquisi o de um local comercial em Aveiro 7 D Avisar 10 ABRA ZA TA D as antes de finalizar a reserva Respons vel operac o Tipo seguimento Data prevista Data ltima Refer ncia Estado Marca o Visita 06 05 2009 16 37 07 01 2010 16 39 CONCRETA 09 Em processo Visita ao loc Chamada telefone 13 05 2009 11 00 07 01 2010 16 40 CONCRETA 09 Em processo N o atende 2 a nin sre nn ATMANIN sm sa mma mem s Substituir Blog Num 22 09 2010 Cria o de grupos de produtos gerais Esta presta o est inclu da em Constructo Empreendimentos CRM Os produtos gerais podem organizar se em grupos e subgrupos Para criar um grupo novo carrega se em Produtos gerais com o bot o direito e executa se a op o Ep Novo Grupo III Na caixa de di logo que se apresenta introduz se o nome do grupo e uma descri o opcional mais extensa Arktec 181 Manual de instru es Constructo Empreendimentos k Se desejar dividir um grupo em v rios subgrupos selecciona se o grupo a dividir carrega se sobre ele com o bot o direito do rato e executa se a op o Hp Novo Grupo III Isto permite criar uma estrutura hier rquica multin vel Mudan a de produtos entre grupos ou subgrupos Para modificar um ou v rios produtos de um grupo para outro necess rio em primeiro lugar mostrar na tabela su
241. nt rio Documentos Localiza o Data de aviso Prem ncia Urgente Data resposta obra Profiss o Alvenaria J Data final prevista Respons vel Data final real Horas trabalhadas 0 00 Data notificag o final prevista DO Reincid ncia Rejeitado E Fechado Data notifica o final real Gest o de obras de altera es Caso o comprador deseje obras de altera o do produto que vai adquirir Constructo Empreendimentos Gest o permite gerir as obras de altera es que se solicitem Para isso selecciona se o separador Hi Reformas e na tabela que se apresenta relacionam se as obras de altera es a efectuar durante a constru o com a indica o dos seus custos O separador inferior E Forma de pagamento permite indicar o modo como se vao pagar as obras de altera es que se solicitem de um modo independente ou se estas v o ser incrementadas ao pre o de venda total do produto Caso se deseje esta segunda op o o plano de pagamentos incluir automaticamente o pre o total do produto que se aumentar como consequ ncia Arktec 189 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Criar ou modificar produto Ea Caracteristicas gerais s Comprador y Plano de pagamento DA Incid ncias Reformas Ly Gest o de documentos Op O Descric o Valor Unidades Total A A A E i a Eliminar tabique s 600 00 1 00 600 00 Eliminar armario 250 00 1 00 250 00 Arranjo parquet 65
242. ntas de configuraci n 3 Administrador de configuraci n 27 Configuraci n de superficie de Ao seleccionar essa func o aparecer a janela que se apresenta de seguida Na zona esquerda devemos desdobrar a op o F A Configuraci n de red de SQL Server 2005 e seleccionar o ramo Protocolos da ARKTEC sendo ARKTEC o nome da inst ncia atribu do durante a instalac o da base de dados podendo variar em func o do nome indicado 29 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Er SOL Server Configuration Manager Archivo Acci n Ver e gt 2 Hs H E Administrador de configuraci n de SQL Server Local Nombre de protocolo Estado E Servicios de SOL Server 2005 di A Configuraci n de red de SOL Server 2005 Be Protocolos de ARKTEC He Protocolos de SQLEXPRESS gt a Configuraci n de SQL MNatrre Client Y Memoria compartida Habilitado Y Canalizaciones con nombre Habilitado Habilitado Deshabilitado Na zona da direita seleccionar com o bot o direito o protocolo TCP IP e seleccionar a op o Propriedades Aparece uma caixa de di logo como a que se apresenta de seguida Propiedades de TCP IP Activo Direcci n IP Habilitado Puerto TCP Puertos din micos TCP Direcci n IP Habilitado Puerto TCP Puertos din micos TCP O 1p3 Activo Direcci n IP Habilitado Activo si hd E feBOsboiie24b 0489 36fd938 No Si 152168012 No Indica si la direcci n IP seleccionada esta activa Aplicar
243. nto Projecto de licenciamento e de execu o Projectos de engenharia Aquecimento Climatiza o e certifica o O m s de In cio e fim seleccionado pelo utilizador Por defeito considera se o m s 1 nos dois mas noutra cor para que o utilizador veja que quando introduz o valor esse n o o m s correcto mas tem que escreve lo se existir um valor Texto Livre 1 Honor rios T cnicos Este campo serve para introduzir conceitos de honor rios n o definidos nos cap tulos anteriores O m s de In cio e fim seleccionado pelo utilizador Por defeito considera se o m s 1 nos dois mas noutra cor para que o utilizador veja que quando introduz o valor esse n o o m s correcto mas tem que escreve lo se existir um valor Gastos de interven o de ordens vistos Por defeito considera se o m s de In cio e de fim o m s do Calend rio geral do empreendimento Projecto de licenciamento e de execu o ambos s o completamente modific veis Nota e Todos os dados que n o provenham das tabelas anteriores introduzem se aqui no caso de existirem e se pretenda ter em conta para o estudo O valor total guarda se em Total de Honor rios t cnicos facultativos atrav s da soma de todos os que o comp em E HONORARIOS T CNICOS FACULTATIVOS Project manager Contractor Manager 13 000 00 1 21 619 0 Projecto edirec o de obras de demoli o 3 625 30 1 1 3 625 H Projecto de licenciamento e execu o 3 650 40 7
244. nto Miguel Bombarda 36 localARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela aGAPO XEO e fi Marcadores r E 1 INTRODUCCI N ESTUDO DE VIABILIDADE S Empreercimento Miguel Bombares 35 2 ESTUDO ECONOMICO Morada Miguel Bombarda 36 1050 155 FINANCEIRO 5 RR ER SS domingo 01 de fedrero de 2003 5 CUSTOS ERECEMAS E 4 RESUMO E CORRE ES 3 CUSTOS E RECEITAS E 5 RESUMO DO ESTUDO DE 3 1 Custos o Receitas do empreendimento VIABILIDADE 3 1 1 Cuetos do empreendimento E 6 IMAGENS Fercentao soma Total moto E ma me ma ACTUA ES DE DESENVOLVIMENTO E CONSOLIDA O URBAN STICA decenvolvimen concolida o do colo 125 00 SUBTOTAL 126 00 CUSTOS E ENCARGOS DA MORADIA TERRENOS Figura 16 Tabelas de custos e receitas do empreendimento do cap tulo Custos e Receitas do relat rio completo do estudo de viabilidade Plano de etapas do empreendimento bra narrendimentos Piru eo Majuel Borm i Ficheiro Ver Ferramentas Janela 7 iogan Xy De sig Femme tacos E EE ix E 1 INTRODUCCI N ESTUDO DE VIABILIDADE E 2 ESTUDO ECON MICO onda pr FINANCEIRO cantam A a LOR ue go ass ego Do Ve ne xo 3 CUSTOS E RECEITAS mem air dl 3 1 Custos e Receitas do empreendimento E DM m 4 RESUMO E CORRE ES THA 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS 3 Estudo da vubilidade d
245. ntos Cria o de empreendimentos Esta presta o est inclu da tanto em Constructo Empreendimentos Gest o como em Constructo Empreendimentos CRM Existem dois modos de criar empreendimentos Se foi criado previamente o estudo de viabilidade com Constructo Empreendimentos Estudos podem importar se directamente os dados do empreendimento e a rela o de unidades de venda atrav s do cone E situado na barra de cones de produtos Se n o se criou o estudo de viabilidade para criar um empreendimento novo carrega se com o es E E N E dar arrasaram bot o direito do rato sobre Empreendimentos e executa se a op o Criar ou modificar dados do Empreendimento 2 Dados Promotora Empreendimento Refer ncia ET AVEIRO Superficie m edific veis 4612 78m Descrig o Edificio de moradias e locais comerciais em Aveiro Sa as do 2 612 35 m2 84532845 E Endere o Empreendimento Morada Viana do Castelo 55 CP HZ Localidade AVEIRO Dados registos N de escritura de obra nova 29846729847 S Coment rio 4 Documentos 3 Outros ES Na caixa de di logo que se apresenta define se a refer ncia e a descric o do empreendimento assim como o NIF as reas o preco total previsto e a morada Cap tulo G3 Produtos O separador Tipolsaia permite seleccionar a tipologia edificat ria do empreendimento edif cios de escrit rios residencial etc Se a tipologia do edif cio n o se encontra entre
246. ntos CRM em tempo real o estado em que se encontra cada frac o de cada empreendimento livre reservada ou vendida a um determinado cliente No caso de cada posto de trabalho do Constructo Empreendimentos estar numa mesma rede pode instalar SQL Server no servidor da rede local e Constructo Empreendimentos em cada posto de trabalho 43 Se cada posto de trabalho estiver numa rede diferente inclusive em cidades distintas ligados atrav s da internet com uma ligac o de alta velocidade ADSL ou superior todos eles podem partilhar os dados centralizados em tempo real Neste caso deve instalar SQL Server em qualquer computador que se encontre ligado a internet atrav s de uma liga o com P est tico tamb m denominada P fixo Este tipo de endere os IP identificam de um modo nico e invari vel esse computador em todo o mundo o que permite a cada posto de trabalho de Constructo Empreendimentos ligar directamente ao servidor de dados Praticamente todos os fornecedores de acesso internet podem proporcionar caso se pretenda o servi o de P est tico No servidor de dados uma vez instalado o programa SQL Server os dados organizam se do seguinte modo cada servidor pode alojar v rias inst ncias ou unidades prim rias de armazenamento e cada inst ncia pode alojar v rias bases de dados ou unidades secund rias de armazenamento O processo de instala o do programa Constructo Empreendimentos cria automaticamente uma inst
247. o Cap tulo G2 Contactos Visualiza o de outros campos diferentes na tabela A tabela de contactos apresenta inicialmente v rias colunas poss vel eliminar as que n o se desejem utilizar assim como adicionar outras novas Para isso carrega se no cone 7 em que se apresentam v rias dezenas de campos para selec o J A E A SS SS E E ON O Filtragem da informa o idContacto Grupo Apelidos Contacto Nome Designa o social NIFACIF Trato Cargo Departamento Interesse Coment rio Tipo contacto Inicialmente apresentam se todos os contactos existentes na tabela O cone r permite mostrar ou ocultar a linha de filtros na qual se podem escrever textos em qualquer campo Deste modo a tabela s incluir os contactos que coincidam com o filtro seleccionado no in cio de cada texto Arktec 169 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Apelidos Contacto Nome Designa o social NIF CIF Departamento Interesse Coment rio LAJE A A A lA A A A Por exemplo se introduzir o texto Garcia no campo Apelidos Contacto a tabela incluir apenas os contactos cujo apelido comece com o texto Garcia O bot o situado esquerda de cada campo permite seleccionar outros modos de compara o diferentes em que utilize esse texto Por exemplo pode seleccionar se que o contacto contenha esse texto em qualquer posi o que n o o contenha etc Inicio com Imp
248. o E Financiamento tempor rio Tipo Este valor preenche se no caso de que se ter utilizado a medida correctiva de Empr stimos pontuais com os dados e as caracter sticas que se especificam nesse cap tulo Os meses tamb m s o seleccionados nessa op o Financiamento tempor rio Tipo II Este campo livre para que se introduzam mais receitas no caso de se considerar conveniente podendo ter mais op es que n o se guardam nos anteriores conceitos E CAPITAL Aportac es de Capital Pr prio 1 650 000 00 1 200 000 00 Financiamento temporal Tipo l 12 000 00 13 13 Financiamento temporal Tipo Il 20 000 00 12 17 De seguida aparecem as cobran as e as cobran as acumuladas m s a m s que se utilizar o para fazer o c lculo do cash flow E EMULE i Fluxo de caixa Uma vez obtidas as cobran as e pagamentos do empreendimento m s a m s obt m se o fluxo de caixa do empreendimento onde os valores a vermelho reflectem perdas nesse m s e a negro os lucros M s 9 M s 10 Exporta o dos dados Existe a possibilidade de exportar estes dados quer sejam os dos custos das receitas ou do fluxo de caixa para formato Excel xls pdf ou xps dependendo da fun o que esteja a utilizar Para isso utilizam se os cones que se encontram nesta tabela El Para guardar em formato pdf ou xps E Para exportar em formato Excel xls 112 Arktec Este gr fico tem o objectivo de permitir uma revis o
249. o Empreendimentos Gest o permite criar e consultar contactos Criar ou modificar produto Nome Designa o social NIFACIF Trato Cargo Departamento E Hugo 105511240 Advogado Ger ncia Casa 987233768 HZ Email hugogoBhotmail com Hugo Trabalho 987402252 df Email NIF CIF 05511240 Fax 987249448 O Web Direc o Tipo Casa ER Morada Rua do Bonfim 11 CP HZ Localidade PORTO HF Concelho Porto O Pais Portugal Informa o adicional Tipo Empresa Ha Interesse M dio Os Respons vel B LRR Trato Sr Os Cargo Advogado Of Departamento Ger ncia Ex Pessoas de contacto A Telefones a E mails gt Endere os E Coment rio 5 Hist ria Rs Outros Es Dados escritura EL Nome Telefone E mail Cargo Departamento Plano de pagamentos poss vel definir o plano de pagamentos de cada produto Para isso selecciona se o separador Plano de pagamento e define se na tabela que se apresenta a rela o de pagamentos que se v o realizando com indica o dos seus valores percentagens de IVA datas prazos e periodicidade Os tipos de pagamentos podem modificar se do modo habitual atrav s do cone Hz Arktec 187 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Criar ou modificar produto Mp E E Tipo Valor Reformas IVA Quota VA Total Data Prazos Periodicidade i k Reserva TE DO E 000 16 00 240 00 1 740 00 25 04 2005 O O meses Assinatura do contrat
250. o o XXI n 63 em Lisboa com o capital social de 3 100 000 000 00 E i i EUR matriculada na Conservat ria do Registo Comercial de Lisboa sob o referido n mero de ora em diante designada por PROMITENTE VENDEDORA P gina 1 de5 Palabras 1 203 lt Espa ol Espa a internacional 2 Resaltar campos O bot o Real ar Campos de Impress o em S rie decombinaci n permite mostrar em sombreado as vari veis que incluem os dados de Constructo Empreendimentos Gest o O bot o Inserir Campo de Impress o em S rie aa insertar campo combinado permite inserir vari veis novas que se desejem utilizar nos documentos qa Insertar campo combinado Promoc_Domicilio Promoc CP Promoc Poblaci n Promoc Provincia Promoc Pais Promoc Promotora Nombre Promoc Promotora NIFoCIF Promoc Promotora Domicilio Promoc Promotora CP Promoc Promotora Poblaci n Promoc Promotora Provincia Promoc Promotora Pa s Pramnr Promotora Constituri n Ferha lt Wista id O bot o deresultados permite mostrar o conte do de cada vari vel ou seja o documento listado para impress o com os dados provenientes de Constructo Empreendimentos Gest o Pode consultar se informa o mais detalhada sobre a fun o Mailings no manual de instru es do pr prio Microsoft Word Para al m dos templates de documentos tipo que se incluem com Constructo Empreendimentos Gest o poss
251. o de materiais e gastos de CONSTTUCAO occccccinccnccnconinannnonanannannanrnnannnnranacncnnans 53 Licen as de obra diversas constru o primeira OCUPA O omccccncncnncnnncnnncnnnnnacnnnranannanaanannonans 53 Escritura de Obra Nova e Divis o em Propriedade HorizOntal ooccocccccocnccnocnncnncnncnnnnnononnnss 53 O emprestimo bancaria Sr 53 Acompanhamento das obras de CONSTTUCAO oocccccccncncinccnccnnnnnannnnnnnannnnrnnconannonannannnnranannaoncnsos 54 Fase comercial nai A Ad a 54 reas da janela de Constructo Empreendimentos Estudos 54 CAPITULO EZ ari A A Ad 55 O MENU FICHEIRO duos patada ac id e ED DE POS AD dO ui a E A a DO sad aa DAS 55 A O O AR A SUAS 55 eones MERAS Se acata Ein ALAS A AO A 55 Criar um novo Estudo de VIabillIdade ii do il 56 Abrir um Estudo de Viabilidade existente ssa ssa aa aa ld EA EA EA EREA ER A sai 57 CAP TULO ES audacia Da da dis ani da dad dont doada Sigo aids dio a dad dota di cada 59 12 FASE ESTUDO ECON MI CO FI NANCEI RO hk bus sun sun un a nan ua a a a a a a na SS SR SR SUS SU a 59 TERM CNO A EA RE O ca 59 Caracter sticas geralis do terreno natacion 59 Dados Dance ae EN 60 Dados sobre a opera o de compra do terreno ococcocccccncccnnnncnnncnccnconcnncnnnnnnnnnoncnnnoncnncnnnnnanoss 63 CONC ll 65 Preco AN a a ias 67 Calendario geralie quadro de VENIS AAA Ene acadan 70 Calend rio Geral do empreendimento crer nono nonnronconnnonarnnrnnronnronarnnronacnnnnns 11 Quadro de V
252. o de que algum destes valores n o se preencher n o se reflectir na folha final de Resultado Econ mico Financeiro Arktec 83 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Condi es de cobran a de vendas Define se a forma de cobran a das unidades de venda aos compradores Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localMARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela DAAD XE DE aB E Estudo de Viabilidade Estudo Econ Z 1 Dados gerais amp 2 Terreno Grupo Assinatura contrato Entregas peri dicas Entrega chaves Empr stimo 3 Constru o Hab Grupo 1 69 E 4 Pre o de venda Hab Grupo 2 TO Comer Grupo 1 Z 5 Calend rio geral e q ESERSTTE A Garag Grupo 1 A 7 Fiscalidade Ega ricos E Prazo at ao 1 pagamento 3meses amp Condi es gerais da hipoteca Modalidade de disponibiliza o do empr stimo Dados financeiros A Condi es de cobran a de vendas Neste cap tulo aparecem os campos com os seguintes conceitos m Assinatura do contrato e entregas peri dicas vazias m Entrega de chaves e Total com a percentagem 100 m Empr stimo com a percentagem 0 O quadro preenche se automaticamente medida que se v o introduzindo os dados em Condi es gerais do empr stimo Colunas m Grupos Primeira coluna que guarda a estrutura dos grupos de entidades estabelecidas anteriormente no cap tulo
253. o do horizonte temporal Esse valor ser positivo ou negativo dependendo se a pagar ou a receber E FINAN AS AVALES E IVA Fian as provis rias eavais de garantia pela execu o de obra 1 1 Pagamentos por IVA total suportado em opera es sujeitas 537 922 62 enta OTCOM ALt 1 Doo Yy E 108 Cap tulo E4 2 Fase Custos e Receitas do Empreendimento O valor de Total custos a soma de todos os cap tulos anteriores Ou seja a soma dos custos de actua es de desenvolvimento e consolida o urban stica do terreno dos honor rios t cnicos facultativos da constru o do empreendimento de financiamento e do IVA De seguida aparecem os pagamentos e os pagamentos acumulados m s a m s que se utilizar o para o c lculo do cash flow EE Receitas do empreendimento O resumo da listagem de receitas o seguinte Receitas por vendas comprador m Habita o Grupo 1 m Habita o Grupo 2 m Habita o Grupo 3 m Escrit rios Grupo 1 m Escrit rios Grupo 2 m Locais Comerciais Grupo 1 m Locais Comerciais Grupo 2 m Estacionamentos Grupo 1 m Estacionamentos Grupo 2 m Garagens Grupo 1 m Garagens Grupo 2 E Arrecada es e outros Receitas por empr stimo banc rio m Receitas por financiamento do empr stimo Arktec 109 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Outras receitas m Texto Livre outros receitas m Fluxo gerado por aplica o de reten es
254. o do relat rio resumido do estudo de viabilidade 2 EDI FI CABI LI DADE DO PROJECTO PRE O VENDA Guarda o n mero de unidades pre os e m a construir Conttracto Engrrenc imentos Eltudos Empreendimento Miguel Rombarda 16 Mos a ARITEC DemotrAT o rro ti Resumo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio So Completo gt Estudo de mobalidad pr ETE os mE e 5 uam ff ESTUDO DE VIABILIDADE EDIFICABILIDADE DO PROJECTO PRE O DE VENDA HWEL SUPERIOR E Y Estudo de visblidade do empreendimendo imikino Figura 8 Cap tulo Edificabilidade do projecto Pre o de venda do relat rio resumido do estudo de viabilidade 132 Arktec Cap tulo E8 Relat rios 3 RESUMO ECON MICO FI NANCEI RO DO EMPREENDI MENTO Guarda os custos e receitas do empreendimento a margem antes de impostos e a margem l quida a margem sobre vendas e a margem sobre custos dida tE es a ARETEO DemotAT ritos Mapi car Resumo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio ae DESTE ss detal E Completo Estado de veslabidad Th A fe E 2 EDIFICABILIDADE DO ESTUDO DE VIABILIDADE PREVECTO PRE O DE VENDA Erpinen Migue ontani bi E A RESUMO ECON MICO 4 AN LISE E PAR METROS DE RENTABILIDADE 1 RESUMO ECONOMICO RECEITAS Polar m n po AE TA mns bnnain boroa eia IPLE LHS Conta corto EMI A HTA ca da rn Sa
255. o errpreenderento emobdr ro Figura 17 Gr fico do Plano de etapas do empreendimento do cap tulo Custos e Receitas do relat rio completo do estudo de viabilidade 138 Arktec Cap tulo E8 Relat rios 4 RESUMO E CORREC ES Este cap tulo encontra se dividido em dois subcap tulos Gr ficos guarda os 4 gr ficos que s o gerados pelo programa de forma autom tica em fun o dos dados introduzidos ao longo do estudo Atrav s destes gr ficos pode observar se de forma r pida a situa o do empreendimento desde v rios pontos de vista Os gr ficos que se obt m S o e Evolu o do saldo acumulado de tesouraria e Custos do empreendimento e Evolu o de cobran as e pagamentos mensais e Quadro de vendas mensais e autos de medi o nsina Empreendenentos Estrach minto Empreerimentin Ftuh Ficheiro Ver Ferramentas neie 7 Ficheiro Ver Ferramentas Janela 7 sra x Dj sida oaa x Ds Say E Estudo de Viatrlidade E a a e E as x 9 Estuso da Viabilidade E O a AS y i x prtetrica e Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Smst rios Completo Estudo de viabilidade do empreendimento imobili rio Resumo Estudo de visbirdade do emp Resumo Estudo de visbiidade do em gi 3 MET y Es 4 Sao era mE S se sx f rime Sa e mE a se x Arma El al ER E 1 INTRODUCCI N E 2 ESTUDO ECON MICO FINANCERO E 3 CUSTOS E RECEITA
256. o lembrete O significado das colunas o seguinte E Previstas Guarda os dados que inclu mos anteriormente em Pre o de venda referente ao N de unidades dispon veis e ao N de unidades a permutar Quando se acede a este quadro esta coluna preenchida automaticamente com o total das unidades de venda do empreendimento E Realizadas medida que se introduzam nos meses as unidades vendidas este valor ser adicionado automaticamente Este campo n o deixa escrever mais unidades Realizadas do que as existentes em Estimadas 72 N o se pode sair desta fun o sem compatibilizar as unidades estimadas e realizadas sen o aparece a seguinte mensagem de advert ncia e Erro n o se enquadram as unidades estimadas com as realizadas Por outro lado tem de ter em conta que antes de come ar a seleccionar onde tem previstas as vendas aparecer o automaticamente inclu das as unidades de permuta que se tenham previsto no grupo a que correspondam e no m s de Entrega de chaves que se tenha seleccionado Estas unidades n o podem ser modificadas pelo utilizador neste quadro As unidades a alugar aparecem no m s de fim do empreendimento e tamb m s o modific veis O financiamento excepto aquele que se realiza atrav s dos recursos pr prios implica a aparecimento de uma s rie de custos financeiros em forma de juros ou outro tipo de comiss es que se estabelecem contratualmente nos instrumentos legais que o formalizam Nesta
257. o o m s 1 tanto em In cio como em Fim isto sair de forma autom tica apesar de ser modific vel A data de In cio e a de fim implicam que durante esse intervalo de tempo que se Importante escreveu no caso de que serem diferentes o valor que aparece como total distribui se de forma equitativa ao longo desses meses Se aparecerem dois tra os significa que se distribui de forma aleat ria ao longo deles Percentagem Nome ACTUA ES DE DESENVOLVIMENTO E CONSOLIDA O URBAN STICA Levantamentos topogr ficos Redac o de Planos Parciais Redac o de Projectos de Compensa o Redac o de Projectos de Loteamento Redac o de Projectos de Infra estruturas Outros gastos Outros custos relacionados com o desenvolvimento e consolida o do solo Certificado de qualifica o urban stica 125 00 125 0 o 12500 n a fi A a a md M md l i mk 98 Arktec O terreno ao converter se em terreno urbano tem associado uma s rie de juros e custos que d o lugar ao seu preco final real Valor de compra do im vel terreno No caso de ter seleccionado em Forma de incorporac o do terreno no empreendimento por Compra e venda o valor que aqui aparece a vari vel Valor l quido a pagar ou pago pelo terreno Os prazos de In cio e fim do per odo de pagamento dependem de ter seleccionado o pagamento faseado Ou nao m N o o in cio ser o m s 1 por defeito mas modific vel e o de fim ser
258. o valor em euros com uma escala reduzida para que se veja facilmente um comparativo entre uns e outros Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localMARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela SE Dita K E Estudo de Viabilidade ae e cor m 11 Resumo econ mic 12 Medidas correctivas E Quadro de vendas mensais e autos 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 Estacionamentos Locais com rcio Escrit rios 36 Habita o 2 A Autos ag e Aa e outros 35 Substituir Bloq Num 22 09 2010 Arktec 119 Cap tulo E6 Resumo econ mico financeiro do empreendimento Capitulo E6 Resumo econ mico financeiro do empreendimento Introducao Aqui apresenta se a informa o geral deste estudo que foi realizado pelo utilizador Apresentam se os resultados reais Permite ao utilizador observar uma primeira imagem da situa o econ mico financeira do empreendimento Posteriormente procede se ao ajustamento do financiamento introduzindo o capital pr prio do empreendimento e levando a cabo as medidas correctivas necess rias Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localNMARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela Bro XE DE aa E Estudo de Viabilidade x 11 Resumo econ mico financeiro do empreendimento i 10 Gr ficos
259. obre constru o instala es e obras constru o O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Obten o de licen a de obra n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Licen a de Actividade Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Licen a de actividade O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Obten o de licen a de obra n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Emolumentos de Not rio em declara o de Obra Nova Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Emolumentos de not rio em declara o de Obra Nova O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Emolumentos de Not rio em Propriedade horizontal Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Emolumentos de not rio em Propriedade horizontal O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH n o modific vel e o de fim o mesmo que o de in cio n o modific vel Imposto de Actos J ur dicos Documentados Declara o Obra Nova Esta vari vel guarda o dado introduzido em Fiscalidade Obra Nova imposto selo relacionado com a Obra Nova O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendi
260. ocial nome contacto NIF tratamento cargo departamento interesse tipo de contacto respons vel coment rio telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s amp Relat rio de Completo pastar E A A E Informe principal CONTACTOS 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB Nome Designa o social BAZ LUZ MARIA 915212121 Nome Contacto CONST RU ES LMB consimbigconsimbcom 976560690 way cans Mb COM Sra i Justa Rodrigues Pereira 2 Director Gerente 3000 Vendas Mark eing ad SINTRA M dio Sinta Empresa Portugal N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio resumido Este relat rio inclui para cada contacto os seguintes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s Arktec 261 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Et E Fa i4 tt Ho i N Informe principal CONTACTOS 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRUCOES LMB Nome Designac o social BAZ LUZ MARIA Justa Rodrigues Pereira 2 NIF CIF 85969 SINTRA 915212121 Sintra cons mbibconsimb com Portugal www cons Mb Com N de p gina actual 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio de pessoas de contacto Este relat rio inclui para cada contacto os seguintes dados apelidos denominac o social nome contacto NIF telefone e mail web morad
261. odrigues Pereira 2 CP 3800 Localidade SINTRA Concelho Sintra Pais Portugal Factor de zoom Ancho de p gina m Os cones HM e H permitem mostrar a primeira e ltima p gina do relat rio m Os cones 4 e k permitem mostrar a p gina anterior e seguinte O campo situado entre ambos permite introduzir um n mero de p gina para mostra la directamente mO cone gt permite mostrar directamente uma p gina determinada indicando seu n mero m O cone permite fechar a vista actual O cone Hi permite localizar um texto determinado no relat rio 7 Fl 7 a ed F O cone Ni permite seleccionar o nivel de zoom para a visualizacao do relat rio no ecr Arktec 237 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rios dispon veis Como se indicou anteriormente os relat rios podem ser standard ou de Crystal Reports Os relat rios dispon veis de cada tipo s o os que se enumeram de seguida Relat rios standard Relat rios de contactos Relat rio completo Este relat rio inclui para cada contacto os seguintes dados apelidos denomina o social nome contacto NIF tratamento cargo departamento interesse tipo de contacto respons vel coment rio telefone e mail web morada CP localidade concelho e pa s Relat rio de Completo d3 Hle GQ Alg Ba lad Larguradep c gt o Procurar Seguinte CONTACTOS Nome Designapao social BAZ LUZ MARIA Nome Contacto CON
262. ojectos de Compensa o m Redac o de Projectos de Loteamento m Redac o de Projectos de Infra estruturas m Outros gastos m Outros custos relacionados com o desenvolvimento e consolida o do solo m Certificado de qualifica o urban stica Custos e encargos do im vel terreno m Valor de compra do im vel terreno m Valor a pagar em permuta mista Arktec 95 E Comiss es em opera es de compra sobre o valor da compra m Op o de compra Emolumentos de not rio por escritura p blica Op o de compra Formaliza o da op o de compra m Op o de compra Emolumento Registo Propriedade por inscri o da op o m Encargos do Terreno Empr stimos e ou levantamentos de embargos Encargos do Terreno Custos de obras de urbaniza o ou quotas pendentes m Encargos do Terreno Servi os de fornecimento electricidade g s gua etc Encargos do Terreno Alugueres utiliza o servid o legal m Encargos do terreno outras situa es com IVA m Encargos do terreno outras situa es sem IVA m Emolumentos de Not rio por escritura de compra do terreno m Imposto de Transmiss es Onerosas de Im veis compra do terreno m Registo da Propriedade Inscri o compra do terreno m Honor rios de Gest o Administrativa m Estudo geot cnico m Outros conceitos m Project Manager Contractor Manager m Projecto e direc o de obras de demoli o m Projecto de licenciamento e execu o m Coordenador de Seguran
263. olgado do lado Alvenaria Urgente direito Dormit rio principal A persianase atasca Instalador de Normal Relat rio por of cios Completo Este relat rio inclui para cada empreendimento os of cios que interv m na resolu o de cada uma das incid ncias que t m os seus produtos para cada of cio apresentam se tantos quadros como produtos do empreendimento necessitam desse of cio para a resolu o da incid ncia Cada quadro guarda para al m da denomina o da unidade de venda implicada a localiza o da incid ncia o respons vel a urg ncia de repara o da mesma n mero de horas utilizadas na sua resolu o se ou n o uma reincid ncia se foi aceite ou n o pelo promotor a descri o da incid ncia se j est fechada ou n o e as datas de aviso de resposta em obra a data prevista de finaliza o assim como a real e as datas de notifica o de final prevista e real a Relat rio de Por oficios Completo de 6 Pb bl Q E a Ea ll gt Largura de p c Do Procurar Seguinte INCID NCIAS E1 AVEIRO Instalador de persianas Unidade de venda E1_L3 Local comenal 3 Data de aviso Localiza o Periana rompida Data resposta obra Premencia Normal Data final prevista Respons vel Persianas Lopes Data final real Horas trabalhadas 2 Data notifica o final prevista Reincid ncia Ho Data notifica o final real Rejeitado No Fechado Si Coment rio Unidade de venda E1_W24 Vianas do Casib
264. onfirmar a correcta instala o da aplica o 45 Assistente de Arktec para Constructo Empreendimentos LO m emo N Assistente de Arktec Concluido O Assistente de Arktec instalou correctamente Constructo Empreendimentos 1 0 Clique Terminar para sair do assistente EXT 0450000 E WY o s E A a a lt Recuar Cancelar Instala o do SQL Server 2005 Express Uma vez realizada a instala o da aplica o Constructo Empreendimentos procede se instala o do gestor de bases de dados Microsoft SQL Server 2005 Express Em primeiro lugar aparece a caixa de di logo de boas vindas do assistente Pressione o bot o para iniciar a instala o 15 Assistente de rktec para Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Emp m Bem Vindo ao Assistente de Arktec para o Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Empreendimentos 1 0 O Assistente de Arktec R vai instalar o Microsoft SQL Server 2005 Express Constructo Empreendimentos 1 0 no seu computador Para continuar dique Seguinte AVISO Este programa est protegido por leis de direitos de autor e tratados internacionais m No passo seguinte surge uma janela informativa com o Aviso Legal onde se explicam os termos do contrato de licen a sendo necess rio aceitar esses termos para poder continuar a instala o pressionando o bot o Seguinte gt Arktec 21 Manual de instru es Constructo Empreendimentos
265. onnnronanronanon 14 Trabalho em multiposto de forma remota WAN ococccccccncnccninconinconnnnorononcoroncorononronanaonannona 15 COMIC UdC ss EA ED E E E A A AS 15 Metala O ATA ATA a a A a a ana aa 16 Instala o em modo MONOPOSTO pia aa aa aa a aa aa AA ARA AR AE E BB A BB BB 17 Instala o da aplica o Constructo Empreendimentos occcccccncnnccncncnnnanacnannanannanannannnonans 17 Instala o do SQL Server 2005 EXPLOSS sines cana aa Ea Ea as 21 oo ER E ANA A TA 26 Instala o no modo multiposto numa rede loCal oo ooccccccinccnccnincnncnnnonnncc nan an nro nar E ERA 27 Instala o no modo multiposto com acesso TOMOTO occocccccnccnccncnnncnncnnnnncnnnnnonononnnnronrnnnnnnnnnnos 29 Atribuir uma porta inst ncia instalada oocooccocccncnnnnnncnnnnnncnnanonnnncnnnnnnrnnanononnrnnncnnnnnnoos 29 Estabelecer liga o a partir de cada um dos POSTOS cococccccoconcncnncnnnonnnonononconnoroncnnnnrnonononos 35 Modifica o da palavra passe de uma INSt NCIA oocconccnccnncnncnnnannnonnnonannronnnnn rea ea rear rear area 37 Fornecimento da palavra passe em formato encriptado ococcccococcncocnnconnnnononnncnnnnnnronancnnnnnons 39 CAP TULO Z tetas O 41 ESTRUTURA GERAL DA SOLU O CONSTRUCTO EMPREENDI MENTOS zuzuuzuzsansansnnansasananoasoasannoananoanoanannano 41 mbito de aplica o do programa renan 41 A informa o dos clientes contactos opera es e seguimentos occoccccoccnc
266. onononononnnnonononononnonnnonnnornnonononoss 253 Relat rio de actividades resumMido iiiiss ia i aa ana dea aa DS 254 Relatorio Comple cuna ra 254 A da aba ada oen Si SS 255 Relat rios de produtos de empreendimento com actividades occoccocccoccncccncnnncnnnnnnnnnnnnss 255 Relat rio de actividades completo janaina aro aa 255 Relat rio de actividades resuMidO occoocccocncncnnoninonnconnnonnnnnnoncnnnronoronoronornnonnnnrnnnnnnnaros 256 Relatorio COM PISOS ok 256 Relatorio resul eos 257 Relat ros de NCId NCIAS pasta Resid sta ica rca 257 Relat rio por unidades de venda Completo oocooccocccnccnconncnncnnncnnnonnno RR RARA RERA AD 257 Relat rio por unidades de venda ResuMidO occcocccocccocononononononononenenononnnonnnonnnonononoss 258 Relat rio por of cios Completo iii saia aa dba od oli 258 Relat rio por oficios RESUMO nia A 259 Relatorio por urgencia Completo enion ue a 259 Rel t rio por Urdencia Resumido caspa aa tanda pa pata atada 260 Relatorio de Obras de altera COS nessa isa NU AAAG O S S lie e 260 Relatorio COMPE LO rasa bia a iia 260 Relatorios de Crystal REPOT S iai 261 REJatorios AS CONTACTOS asias 261 Relatorio COMP ELO st AA 261 Relatorio resumido neroian A A ee dad DT 261 Relat rio de pessoas de CONO titi ara dl a 262 Relat rios de contactos com actividades sao 263 Relatorio de actividades Complet sitaria aa a TA N 263 Relat rio de actividades FESUII O esas 264 Relatorio COMP ELO qnt
267. onsumidores Por defeito considera se o tipo imposto de 21 em geral ou 13 em interm dio e 6 em reduzido mas modific vel para que seja adaptado normativa correspondente um imposto de car cter aut rquico que se aplica no caso de que a tipologia de edifica o seleccionada seja habita o subsidiada Caso contr rio esse campo encontrara se desactivado 93 Cap tulo E4 2 Fase Custos e Receitas do Empreendimento Cap tulo E4 2 Fase Custos e Receitas do empreendimento Custos e Receitas do empreendimento Neste cap tulo resumem se os conceitos que podem existir no empreendimento que se est a estudar Muitos destes custos e receitas calculam se automaticamente a partir dos dados introduzidos nos cap tulos anteriores Se nos encontramos numa fase onde o estudo de viabilidade est praticamente finalizado apenas tem que adicionar uma s rie de valores para que se complete o estudo e tendo em conta que se podem modificar os j valores calculados automaticamente ou elimina los com total liberdade e flexibilidade no caso de o promotor o considerar conveniente esquerda de alguns conceitos existe uma op o atrav s da qual se pode aumentar ou diminuir o valor da percentagem Custos do empreendimento Um resumo da listagem de custos o seguinte Actua es de desenvolvimento e consolida o urban stica m Levantamentos topogr ficos m Redac o de Planos Parciais m Redac o de Pr
268. opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia A Relat rio de Actividade resumida A AO A i ACTIVIDADES 23 09 2010 Pinto Carlos CAN LDA COMERCIAL 24 09 2010 09 42 2309 2010 08 44 Comentario Data prevista Data ltima Refer ncia Chamadateldone Chamada 23 08 2010 NC 23 09 201009 42 2305201009 44 COMERCIAL Chamada telefone 24 09 2010 08 42 COMERCIAL RIBEIRO MANUEL COMERCIAL 27 08 2010 09 19 23092010 08 24 Coment rio Data prevista Data ltima Refer ncia Chamadateldone Reserva moradia ES V2A El 234 08 201009 19 230802010 09 24 COMERCIAL Chamada telefone 270882010 09 19 COMERCIAL N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de pagina Relat rio completo Este relat rio inclui as opera es realizadas realmente hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio 276 Arktec Cap tulo C7 Relat rios POB lt lt n Qamm Informe principal OPERA ES 23 09 2010 Contacto Pinto Carlos CPIN LDA Refer ncia COMERCIAL Data prevista 24 09 2010 09 42 Data ltima 23 09 2010 09 44 Respons vel LRR Continu
269. org de execu o 41 00 359 037 00 Custo m dio m 689 53 Custo m dio m C lula de comprova o do custo m dio de constru o O valor resultante a divis o entre o Custo Total Previsto e a soma total de todos os valores de Superf cie constru da 2 coa Custo total previsto Custo m dio m m peat p E Y Superficie construida m De seguida aparecem os seguintes dados Prazo para pagamento dos autos 2meses Juro por atraso de pagamento dos autos 3 00 Sobre os autos de medi o 5 00 T Prazo de reteng o da garantia desde a conclus o da obra 5 meses Prazo para pagamento de autos Esta vari vel tem a finalidade de definir o n mero de meses para prazo de pagamento na modalidade de empr stimo seleccionada na func o de financiamento e reflecte se na tabela de custos e receitas do Estudo de Viabilidade no cap tulo de Receitas por empr stimo banc rio 66 Juro por adiamento de pagamento dos autos Esta vari vel uma percentagem Permite considerar um juro sobre cada m s definido de adiamento do pagamento do auto de medi o Este valor multiplica se pelo valor nominal da modalidade de empr stimo seleccionado na fun o de financiamento e o resultado final aparece na fun o de custos e receitas no campo de Custos de Financiamento Juro por adiamento de pagamento dos autos de medi o de obra Reten o para garantia sobre os autos de medi o a percentagem d
270. os Indique os dados de ligag o ao SQL Server 1 Seleccione ou escreva o nome do servidor local ARKTEC 2 Escreva a informa o para iniciar a sess o no servidor C Utilizar a seguran a integrada de Windows NT O Utilizar um nome de utilizador e uma palavra chave Nome de utilizador sa Palavra chave secos 0 5 Seleccione a base de dados do servidor DemoCRM O Criar uma nova base de dados no servidor Copiar os par metros da base de dados seleccionada Copiar os dados da base de dados seleccionada Copiar las consultas de la base de datos seleccionada Anterior Seguinte Cancelar 36 Arktec Cap tulo 1 Instalac o Assistente base de dados A realizar opera o Esta opera o pode tardar v rios minutos Pode interromper o processo a qualquer momento pressionando no bot o Cancelar para iniciar a opera o pressione o bot o Finalizar Modifica o da palavra passe de uma inst ncia poss vel modificar a palavra passe introduzida durante a instala o de uma inst ncia de bases de dados Para esse efeito deve executar se a fun o SQL Server Management Studio Express situada no grupo Microsoft SQL Server 2005 Microsoft SQL Server 2005 Era SQL Server Management Studio Exp Herramientas de configuraci n Aparecer a seguinte caixa de di logo al Conectar al servidor ta Microsoft an Windows Server System SQL Serve
271. os Criar e ou abrir Estudo de Viabilidade permite criar um novo Estudo de viabilidade do Constructo Empreendimentos Estudos onde podem incluir se todos os dados de um empreendimento Ao executar se a fun o apresenta se uma caixa de di logo que cont m os seguintes elementos 55 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Estudos de Viabilidade ET E nua Refer ncia Data de inicio Dura o prevista meses Coment rio Cd Empreendimento Miguel Bombarda 36 01 02 2009 Empreendimento de habita o 1 2 Empreendimento Lisboa 01 05 2010 A dl E cones O significado de cada um dos cones o seguinte ly Novo Serve para criar novos estudos de viabilidade preenchendo se cada uma das colunas da caixa Oe Editar Este cone permite editar um estudo de viabilidade j existente LL Eliminar Permite eliminar seleccionando a respectiva linha um estudo de viabilidade Os nomes dos ficheiros do Constructo Empreendimentos Estudos regem se pelo standard do Windows podendo utilizar se at 255 caracteres Os nomes dos ficheiros podem conter espa os em branco e n o podem conter nenhum dos caracteres seguintes barra barra inversa 1 sinal maior que gt sinal menor que lt asterisco ponto interroga o aspas barra vertical dois pontos ou ponto e v rgula Criar um novo Estudo de Viabilidade Para a cria o de um novo Estudo de Viabilidade deve
272. os autos de medic o de obra E 426 Emprestimos pontuais E 5 RESUMO DO ESTUDO DE VIABILIDADE E 6 IMAGENS ESTUDO DE VIABILIDADE Empreercimento Migue Bombarda 35 Morada Miguel Bombarda 36 1050 165 Listos Lisboa Lisboa domingo 01 de febrero de 2993 424 Aportaoloree de Captal proplo RECEITAS M s transporte importo transporte 1 3 200 000 00 12 450 000 00 o c 00 o 0 00 TOTAL CAPITAL DESEMBOLLADO 3 650 000 00 CUSTOS Valor Tarifas Notariais s00 00 Impuesto IT y AJO en modalidad de operaciones cooletariac Incoripol n en el Registro Mervant 100 00 40 00 4 2 5 Juro por atraco de pagamento dos autos de medi o de obra Mecec de atraco 2 00 MESES de encargo 4 00 e 42 8 Emprectimos pontuale Emprectimo nominal 12 999 99 M c de imiolo 13 00 mes Dura o Imeces 10 00 MESES Arktec Cap tulo E8 Relat rios 5 RESUMO DO ESTUDO DE VI ABI LI DADE Este cap tulo est dividido por sua vez em dois subcap tulos no primeiro deles guarda o resumo econ mico financeiro do empreendimento custo e receitas margem antes de imposto e margem l quida margem sobre vendas margem sobre custos e no segundo subcap tulo guardam se os par metros de an lise de rentabilidade VAL e TIR Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localNARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela asa Xp sia Estudo de Viabilidade
273. os reais importados 152 Cap tulo E9 Integrac o com Constructo Conta C Nas F Constructo Profissional Residuos C Arktec Constructo 10 11Ejemplos PortugalExemplo Projecto Segur Livro do edif cio Res duos Custos Factura o Contabilidade Ferramentas Janela Ajuda Estilo v Anal tica Exemplo x H a gt EEx Y 4 fr Mo ER 2009 Exerc cio 2009 y Centro de custo Descric o Obra Saldo inicial Anual Janeiro Fevereiro Marco Abril E a Miguel Bombarda 36 818 348 08 906 724 72 19 152 99 69 752 33 37 194 80 11B36 Receit Receitas 3 694 560 67 1 200 000 00 Oa MB36 Custos Custos 2 876 212 59 293 275 28 19 152 99 69 752 33 37 194 80 4 al Janeiro Fevereiro Mar o Abri Maio Junho 906 724 72 19 152 99 69 752 33 49092896 178 593 73 906 724 72 19 152 99 69 752 33 490 928 96 178 593 73 887 571 73 817 819 40 1 271 553 56 1 092 959 83 Evoluci n del saldo tesoreria 490 928 96 111 358 87 00 00 19 152MB0 69 752 80 37 194 800 00 178 93 87 84 35 84 807000 Fevereiro Setembro Outubro Novembro Dezembro Gr fico de colunas Gr fico de linhas Gr fico de colunas Acumulado Gr fico de linhas Acumulado De tal forma que a distribui o no ecr a seguinte Na parte superior a rvore anal tica da empresa ao que se imputam os v rios lan amentos contabil sticos do di rio No momento em que se faz o cash flow do estudo de viabilidade dentro do centro de c
274. osterior ao dia actual e as opera es fechadas representam se em cor vermelha Para decidir se deseja incluir ou n o na agenda as opera es que se encontrem num ou outro estado podem utilizar se as op es hom nimas situadas no painel esquerdo dos filtros Abertas Abertas ia Ml activas Y Fechadas Movimenta o de seguimentos no calend rio Se tem um seguimento previsto para uma data e hora determinadas mas deseja modificar por outras poss vel faze lo de um modo r pido arrastando o seguimento directamente no calend rio Se est a utilizar a vista E Dia pode movimentar para outra hora do mesmo dia Se est a utilizar a vista ou Bi M si pode mover se para outro dia Defini o da jornada laboral Para fixar os dias e horas laborais carrega se no bot o situado na zona inferior esquerda apresentando se assim na zona esquerda as op es que permitem seleccionar os dias e horas labor veis W jueves viernes E s bado E domingo Jornada laboral inicio 0800 Le Fim 1800 be 226 Arktec Cap tulo C5 Agenda Consultas a base de dados dados com a finalidade de analisar os dados visualizando os em tabelas que os apresentam agrupados Para realizar esta operac o selecciona se o separador indicado e na zona esquerda selecciona se a consulta que se deseje rela o de contactos de contactos com actividades de opera es etc Na zona direita do ecr apresenta se a
275. ote Piso Letra N mero Descri o Lojas com rcio Vistas Orienta o Pre o venda 110 622 00 amp m Contruidos Pre o venda com IV A 118 429 74 m teis Estado Periodo de reserva N2 divis es na horizontal Liwe Reservado 8 Vendido Desde 22 09 2010 Me 22 09 2010 Eo Divis es Z Caracteristicas b Coment rio Documentos A Unidades associadas 2 Dados registo propriedade Outros dp E ES caracter sticas Tipo Descri o Nova constru o Mobilado Exterior Reformado Porteiro Gastos condom nio Ar condicionado Isolamento Arm rios encastrados Carpintaria exterior Carpintaria interior Porta blindada Lareira Piscina Jardim T nis P del luminac o Vigil ncia Lavandaria 1 7 3 4 5 ca mm a qa Lar aaonBaRanaanRao0nHnaR0001 4 Arktec 185 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Coment rios Para introduzir qualquer coment rio associado ao produto pode fazer se atrav s do separador Coment rio Documentos associados poss vel associar ao separador de cada produto v rios documentos relacionados com ele como um o seu tipo uma descri o e o caminho completo de acesso ao ficheiro Para abrir o ficheiro seleccionado com o programa associado em Windows carrega se no cone Unidades associadas A venda de um produto pode estar associada a outros Um caso muito habitual a venda de um ou v rios lugares de garagem associados a um apart
276. ou posterior 2 Pode ser necess ria mem ria adicional de acordo com os requisitos do sistema operativo 30s requisitos do disco r gido variam consoante a configura o do seu sistema as aplica es e caracter sticas que pretende instalar Cen rios poss veis Constructo Empreendimentos permite trabalhar em v rios cen rios em fun o das necessidades de cada utilizador Vamos enumerar alguns dos poss veis cen rios Trabalho em monoposto Neste cen rio o trabalho realiza se num nico posto tanto a aplica o como o gestor da base de dados est o instalados no mesmo equipamento Trabalho em multiposto numa rede local LAN Neste cen rio a aplica o est instalada num ou em v rios postos e o gestor da base de dados est instalado noutro posto ou num servidor sendo o acesso aos dados realizado atrav s de uma rede local Puesto 1 Puesto 2 Puesto n Servidor base de datos 14 Arktec Neste cen rio a soluc o Constructo Empreendimentos encontra se instalada num ou em v rios postos de uma filial da empresa e o gestor da base de dados encontra se instalado num servidor remoto sendo O acesso aos dados feito atrav s da Internet e Internet o R outer Puesto 2 Firewall Firewall Servidor base de datos Puesto n O CD organiza se do seguinte modo Na raiz do CD encontra se o ficheiro SETuP EXE que inicia a instala o da aplica o Este ficheiro normalmente executa se de forma autom t
277. ou uma empresa especializada nesse tipo de projectos de efectuar um levantamento topogr fico que abrange geralmente os seguintes aspectos m Uma planimetria do terreno m Sobre a base desta planimetria obt m se a superf cie real do terreno m Uma altimetria do terreno Estudo geot cnico Trata se de um documento obrigat rio que o promotor deve fornecer ao projectista ou que o projectista deve de contratar a profissionais especializados Este estudo tem como objectivo determinar a natureza e propriedades do terreno necess rias para definir o tipo e condi es da funda o dos edif cios Este estudo deve ser contratado a empresas com pessoal qualificado para emitir um relat rio t cnico e que tenham Laborat rios Homologados nos quais se realizam os ensaios necess rios para a determina o das caracter sticas anteriormente mencionadas Encargos com o projecto e a direc o de obra Na fase de redac o e contratualiza o do projecto interv m fundamentalmente um arquitecto conjuntamente com outros t cnicos geralmente especialistas relacionados com instala es e estrutura aos quais se contrata o projecto do empreendimento 52 Arktec Durante a fase de obra interv m diversas pessoas e organismos fundamentalmente podemos enumerar as seguintes m Arquitecto o respons vel pelo projecto de arquitectura m Engenheiros Os respons veis pelos planos de especialidade da obra estabilidade guas esgotos g s AVAC t r
278. p es particulares do gr fico seleccionado Ao carregar apresenta se uma caixa de di logo como a da imagem que inclui os seguintes elementos Configura o dll Utilizadores lp Utilizadores pormenorizado gij Opera es gli Actividades Apar ncia Ci Esquerda Direita Sob Mostrar valores no gr fico Sombreado em barras Barras tridimensionais Tipo de gr fico Titulos Superior Evolu o Actividades Utilizadores Esquerda Actividades C Direita Inferior Utilizadores Intervalo de tempo Tipo de agrupamento Filtrar por fecha Aws Mees Semanas Dias O a Tempo ltima Limites de datas O Utilizadores O Prevista Data inicial 01 01 2009 Data final 31 12 2010 No computar varios seguimientos en el mismo d a AA E A op o Mostrar legenda permite mostrar um quadro que indica o significado de cada uma das cores do gr fico EA op o Mostrar valores no gr fico permite seleccionar se deseja que o gr fico inclua os valores num ricos ou n o m As op es Sombreado em barras e Barras tridimensionais permitem representar as barras com sombra ou em tr s dimens es m A lista desdobr vel Tipo de gr fico permite seleccionar o tipo de gr fico a representar barras linhas reas sectores etc E A op o T tulos permite incluir t tulos no gr fico nas zonas esquerda direita superior ou infe
279. pb mm 7 be Q bb QQ E g e OA gt o O e A a LC ys O y O w LC ys Q y ls LC w A w yu a Qz 4 e a Qz Q e gt e a Qz De 4 QQ q O Q Qz e a Qz Q E e 0 y oz 12 0 2 0 E l C F T b E zZ f xx Z cmi es ab pa t o J J v J 0 J ai y J js too J ab o Jo E o q a Z o o par o q E o a a a a a Abril lao Junh Julho Ago 232 Arktec Cap tulo C6 Produtos Consulte o cap tulo hom nimo da parte deste manual dedicado a Constructo Empreendimentos Gest o 233 Cap tulo C7 Relat rios Capitulo C7 Relat rios Gera o de relat rios A fun o Ver gt Relat rios ou o cone equivalente permite gerar relat rios com os dados introduzidos em outras partes do programa Os relat rios podem criar se segundo os formatos pr estabelecidos no pr prio programa ou atrav s do editor de relat rios do programa Crystal Reports e podem exportar se para v rios formatos de ficheiro como XLS ou PDF A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela a e sa 2 ed Agenda Utilizadores Contactos Produtos Empreendimentos z Ei Relat rios a Y Consultas Luua ayka AS A Y Y Contactos com actividades Y Opera es Y Seguimentos Y Seguimentos previstos hoje Y Seguimentos ltimos hoje Y Actividades Y Actividades previstas hoje Y ltimas activid
280. perior direita todos os produtos que se desejam modificar de grupo e apenas esses Para isso utilizam se os filtros do modo habitual Para incluir por exemplo s os produtos cuja descri o comece por Local selecciona se com o bot o A In cio com e introduz se em Descri o a palavra Local Empreendimento Grupo C digo Descri o Ei AVEIRO Lojas com rcio El Li Local comercial 1 1 2 El_AVEIRO Lojas com rcio Er L2 Local comercial 2 3 Ei AVEIRO Lojas com rcio Ei 13 Local comercial 3 4 E1 AVEIRO Lojas com rcio Ei 14 Local comercial 4 5 Ei AVEIRO Lojas com rcio Ei L5 Local comercial 5 6 El_AVEIRO Lojas com rcio EI LE Local comercial amp Para modificar os produtos seleccionados para outro grupo carrega se no cone s e selecciona se o grupo ou subgrupo de destino O bot o 7 situado esquerda dos filtros permite desactiva los Dados que comp em cada produto O icone Si permite criar um produto novo Dependendo de ser um produto geral ou de um empreendimento incluem se dados diferentes Produtos gerais A caixa de di logo que inclui os dados gerais dos produtos c digo identificativo descri o tipo de produto unidade de medida pre o unit rio quantidade inicial e quantidade restante Cap tulo G3 Produtos Arktec 183 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Alguns dos campos contam com o cone Ef na sua zona direita que permite adicionar ou el
281. pon vel se tiver acedido base de dados atrav s de uma conta de administrador Cap tulo G1 Gest o de clientes A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela A 8 a 2 a Agenda Contactos Produtos Empreendimentos Relat rios 88 Utilizadores Grupos eLan f Administradores 83 Dados A Permiss es Dados pessoais Utilizador Supervisor Palavra chave Nome Paulo Trato VA Apelidos Pinto Cargo Er e NIF CIF 501462910 a E Telefone Fixo 289 414134 E mail pauloBempresa pt Telefone m vel 678997666 E mail Fax 289 413681 Web www empresa pt Fotografia Direc o Morada Aldeia Nova 4 CP 325042 Localidade Lisboa Hp Concelho Lisboa Os Pais Portugal E sl Na janela que se apresenta se desejar gerir Administradores ou Utilizadores pode faze lo seleccionando a zona esquerda Na tabela da zona superior direita podem adicionar se modificar se ou eliminar se administradores ou utilizadores Quando se selecciona um deles na zona inferior direita apresentam se todos os seus dados como nome apelidos palavra passe de acesso telefone etc O separador A Permiss es permite determinar as permiss es que se desejem atribuir a cada utilizador Desse modo pode seleccionar que uma pessoa por exemplo possa criar e modificar contactos mas que n o possa elimina los A
282. presndimento imobilidria Figura 24 Relat rio completo do estudo de viabilidade de um empreendimento que s cont m os cap tulos seleccionados na janela de configura o Arktec 145 O log tipo seleccionado tanto no cabecalho como no rodap de p gina vai a ser apresentado em todas as folhas que formam o relat rio independentemente de este ser resumido ou completo Todas as folhas do corpo do relat rio para al m de mostrar o log tipo no seu cabe alho no caso de este ter sido configurado pelo promotor vao mostrar por baixo desse log tipo um quadro resumo com os dados do empreendimento que se est a realizar o estudo E INTRODU O Permite que o promotor introduza uma informa o pr via ao estudo de viabilidade ou seja O prop sito e os objectivos de todo o conte do posterior do relat rio Esta informa o n o necess ria para a realiza o do estudo e o promotor que decide se a inclui ou n o Caso queira inclui la os passos a seguir s o aceder a janela de configura o dos relat rios seleccionar o separador Introdu o e escreve la Nesta janela o promotor pode editar a introdu o inclu da modificando o tipo e tamanho de letra e inclusive pode incluir alguma imagem Configura o O objecto de nosso estudo realiza se com a Inten o de estudar a viabilidade do empreendimento imobili rio de venda que consta de 9 moradias 3 locais e 12 pra as de estacionamento situada em Lisboa uma e
283. que apresente apenas os dados relativos a um determinado produto activa se a op o Por produto e selecciona se na lista desdobr vel o produto em quest o por exemplo uma determinada unidade de venda Se filtrou previamente por grupo de produto nesta lista desdobr vel apenas se apresentam os produtos desse grupo Por produto gt F m El LA Local comercial fed El_L2 Local comercial El L3 Local comercial El_L4 Local comercial El_L5 Local comercial El LE Local comercial E1G1 Estacionamento El_G2 Estacionamento y Filtro por refer ncia poss vel filtrar pelo campo Refer ncia que existe em cada opera o Para isso activa se a op o Por refer ncia e selecciona se uma delas da lista desdobr vel Arktec 225 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Por refer ncia CONCRETA 08 COMERCIAL Filtros por estado Crit rio de cores Uma opera o pode encontrar se em dois estados aberta ou fechada Se estiver aberta significa que ainda poss vel a venda enquanto se estiver fechada significa que j n o poss vel por ter ocorrido a venda porque o cliente potencial tenha comprado outro produto ou por ter sido descartado etc As opera es abertas correspondentes ao passado representam se em cor azul quer dizer que o ltimo seguimento passou a sua data as opera es abertas correspondentes ao presente ou futuro activas representam se em cor verde ou seja a sua data de seguimento igual ou p
284. r comerciais opera es etc A informa o mostrada nos gr ficos a mesma que a mostrada na agenda 228 Arktec Cap tulo C5 Agenda A Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela 83 D E Utilizadores Contactos Produtos Empreendimentos Relat rios N Agenda vw x Agenda N Agenda W Consultas gp Gr ficos b Notas Filtros 2 Dados Filtrar por Opera o IE b H a Filial 2 Q Zoom horizontal y Per odo Todas y LRR PMM CLL E ata gt Desde 22 09 2010 Previsto Realizado Previsto Realizado Previsto Realizado M 22 09 2010 Janeiro 2009 0 00 E y y y H ss Fevereiro 2009 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 Por respons vel 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 22 Supervis Abril 2009 279 018 00 110 682 00 0 00 0 00 499 200 00 0 00 Maio 2009 377 000 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 Por grupo de produto Junho 2009 559 080 00 0 00 325 000 00 0 00 0 00 0 00 dn Ty WEE 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 499 200 00 a osto 2009 793 500 00 0 00 om 000 200 000 E Por produto amp Gr fico E Ef F Por refer ncia Evolu o Utilizadores Detalhado O v Abertas Abertas V passada Y activas 7 Fechadas 4 septiembre de 2010 mm ij vs d 031123465 6 7 8 91011 12 13 14 15 16 17 18 19 25 26 27 28 2930 1 2 3 AS ENA 45678 IN
285. r odo mensal cobram se e pagam se os juros aplicando se a seguinte f rmula Juros capital disposto tipo de juro equivalente n de per odos A partir da segunda avalia o os juros come am a coincidir com os meses e o programa calcular automaticamente a soma deles Isto um custo para o promotor que se reflecte em custos de Financiamento J uros de financiamento do empr stimo Durante os meses de car ncia escritos pelo utilizador na fun o de Financiamento o promotor apenas paga juros m s a m s Portanto quando se produza a primeira Fase a partir do m s seguinte que est escrito no campo m s pagar os seguintes juros at que se produza a segunda Fase e assim sucessivamente 12 Fase F1 F F1 meses de car ncia 22 Fase F2 F F2 meses de car ncia 32 Fase F3 F F3 meses de car ncia m 42 Fase F4 F F4 meses de car ncia Subentende se que no final de cada per odo mensal se cobrem e paguem os juros aplicando se a seguinte f rmula Juros capital disposto tipo de juro equivalente A partir da segunda fase os juros come am a coincidir aos meses e o programa calcula automaticamente a soma deles 82 Cap tulo E3 1 Fase Estudo econ mico financeiro Isto um custo para o promotor que se reflecte em custos de Financiamento J uros de financiamento do empr stimo Por auto de medi o de Obra Durante os meses de car ncia escritos pelo utili
286. r pida do planeamento do empreendimento Com este pode comprovar se a coer ncia do planeamento e que n o ocorrem circunst ncias estranhas tais como a obra comecar antes de obter a licenca que a entrega do projecto de licenciamento e de execu o se produza antes da compra do terreno etc Na horizontal aparecem os tempos m s a m s ou seja os meses em que decorre o Estudo de Viabilidade Na coluna aparecem os seguintes conceitos Compra do terreno a data de in cio igual a data de fim e obt m se da que est associada a esta vari vel no Calend rio geral do empreendimento Projecto de licenciamento e de execu o a data de in cio igual data de fim e obt m se da que est associada a esta vari vel no Calend rio geral do empreendimento Tramita o de Licen a de Obras a data de in cio igual data estabelecida para o Projecto de licenciamento e de Execu o e a data de fim aquela que se encontre associada a esta vari vel no Calend rio geral do empreendimento Assinatura de ON e PH a data de in cio igual estabelecida para a Licen a de Obras e a data de fim a que se encontre associada a esta vari vel no Calend rio geral do empreendimento m Disposi o do empr stimo banc rio a data de in cio a que se encontra associada a esta vari vel no Calend rio geral do empreendimento e a data de fim ser desde a data de Constitui o do empr stimo mais os meses que apare am estab
287. r 2005 Tipo de servidor Motor de base de datos Nombre del servidor VDODMARKTEC sa hi Recordar contrase a No campo Nome do servidor deve seleccionar a inst ncia da base de dados a qual se pretende modificar a palavra passe No exemplo apresentado seleccionou se VDD ARKTEC Arktec 37 Manual de instru es Constructo Empreendimentos No campo Palavra passe escreva a palavra passe actual e pressione o bot o Conectar Aparecer uma janela como a que se apresenta a seguir 43 Microsoft SQL Server Management Studio Express Archivo Editar Ver Herramientas Ventana Comunidad Ayuda Nueva consulta 3 asas g E e E 2 TE ade YE 8 t VDD ARKTEC SQL Server 9 0 4053 ARKTECMiwdd E Bases de datos E o ns 3 BM Seguridad Inicios de sesi n L Inicios de sesi n VDDIARKTEC SeguridadUnicios de sesi n La Funciones del servidor 3 Credenciales a Objetos de servidor Nombre Creado E Laa R plica A BUILTIN Administradores 08 04 2008 a 22 Administraci n Af BUILTIN Usuarios 08 04 2008 L NT AUTHORITASYSTEM 08 04 2008 La sa 08 04 2003 AR VDDASQLServer2005MSFTEUserSVDDSARKTEC 08 04 2008 A VDDASQLServer2005MSSQLUserSVDDSARKTEC 08 04 2008 Na zona da esquerda mostra se uma pasta com o nome da inst ncia na qual existem v rias outras pastas O VDDLARKTEC SQL Server 9 0 4053 ARKTECMWdd Abra a pasta La Seguridad fazendo duplo clique sobre ela e aparecer o 3 novas pastas A
288. ra es Documentos associados a cada opera o exemplo imagens de projectos de um apartamento em venda fotografias do mesmo documentos PDF ou DOC de ofertas qualquer ficheiro associado Os cones H UL permitem criar e eliminar ficheiros associados O cone E permite abrir o documento seleccionado atrav s do programa associado no Windows com esse tipo de ficheiro O cone 41 permite incluir nesta lista de documentos associados todos os que se encontrem associados a seguimentos desta opera o do modo que se indicar mais adiante Produtos de interesse contacto nesta operac o Para isso apresenta se uma relac o dos produtos definidos atrav s da func o Ver gt Produtos Em primeiro lugar selecciona se na zona esquerda o empreendimento em que est interessado De seguida selecciona se na zona central o produto ou produtos de seu interesse para seleccionar v rios carrega se a tecla amp e v o se seleccionando os desejados com o cursor do rato Por ltimo carrega se no bot o para colocar na zona direita os produtos seleccionados Criar ou modificar ot Opera o 3 Contacto Opera o Descri o Interessado em adquirir uma moradia e dois parqueamentos na ga Refer ncia CONCRETA 09 Data inicial 05 05 2009 0815 Le Interesse M dio Respons vel 3 LAR Continuidade M dio prazo 7 Opera o fechada Estado Em reserva Venda prevista Venda realizada Total 47 600 00 Data 25 04 2009 Total Produtos
289. ra liquidar impostos e o de avalia o o que se toma como refer ncia para conceder empr stimos Constru o Neste cap tulo introduzem se os dados econ micos reais da constru o para ter uma vis o r pida e resumida do custo de constru o Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localMARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela Ea xp Dp sie E Estudo de Viabilidade Y X l 3 Constru o 1 y Piso Situa o Utiliza o Superficie construida Custo por m Custo parcial MA Sot o Abaixo da soleira Parqueamentos 310 00 m 430 00 133 300 00 T rreo Acima da soleira Comerciais 320 00 m 510 00 163 200 00 D 5 Calend Pisos primeiro esegundo Acima da soleira Habita o 640 00 m 905 00 579 200 00 amp 6 Financia JN Ai 7 Fiscalid PTI H Custo total previsto 875 700 00 Core ara or de execu 41 00 359 037 00 Prazo para pagamento dos autos 2 meses s E Juro por atraso de pagamento dos autos 300 Sobre os autos de medi o 500 PESTE qe Prazo de reten o da garantia desde a conclus o da obra 6 meses 42 Constru o Substituir Blog Num 22 09 2010 Arktec 65 Piso Vari vel que guarda uma breve descri o da constru o que se vai efectuar Por exemplo Cave Piso t rreo Pisol Piso2 espa os comerciais apartam
290. ra outorgamento de licen a demoli o 135 00 6 6 Licen a de obra demoli o 17 951 65 4 4 Licen a deactividade 069 96 4 4 Estudo geot cnico 1 236 45 1 1 1 236 4E Emolumentos de Not rio na declarac o de Nova Obra 693 00 5 5 Emolumentos de Not rio em Propiedade Horizontal 30 00 5 5 Imposto de Actos Jur dicos Documentados Declara o Obra Nova 29 00 5 5 Imposto de Actos Jur dicos Documentados Propiedade Horizontal 146 865 5 5 Emolumentos de Registo da Propriedade Declarac o de Nova Obra 236 00 5 5 Emolumentos de Registo da Propriedade Propiedade Horizontal 120 00 5 5 Honor rios de Gest o Administrativa 569 47 5 5 Gastos de Comercializa o APJ gastos de publicidade piso exibi o etc 13 521 57 7 21 Contratac o ap lice de seguros Decenal e OCT 698 47 7 21 Direitos deligac o einstalac o de contadores defornecimento de servicos 21 21 Imposto sobre o Incremento do Valor dos Terrenos de Natureza Urbana 50 24 27 2T Primeira Ocupa o C dulas de Habitabilidade Taxa Inspec es ECAENICRES 1 569 00 21 21 Taxas de constru o subsidiada 000 4 4 Imposto Municipal sobre Im veis 1 M 1 699 55 27 2T Texto livre custos do empreendimento 1 1 Derrama complementar do empreendimento 350 33 27 2r Gastos de manuten o do empreendimento 21 27 8 00 Gastos gerais da promotora imput veis ao empreendimento 414 220 08 1 2T 15 341 7 EA Guardam se todos os custos necess rios para o financiamento do empreendimento Honor rio
291. radia e dois parqueamentos na garagem Os dados que podem introduzir se s o a descri o a data e hora iniciais da opera o o respons vel um c digo de refer ncia que pode servir por exemplo para indicar como surgiu a opera o o grau de interesse baixo m dio alto etc o prazo previsto o estado etc Tamb m poss vel indicar o valor e data previstos para a venda e o valor e data reais da venda se chegar a produzir se valor que ser utilizado para calcular previs es de vendas O campo Descri o permite ter um resumo da opera o O campo Refer ncia encontra se na agenda pelo que pode ser utilizado para filtrar opera es por algum crit rio Por exemplo se no campo Refer ncia se introduzir CASA1 podem filtrar se todas as opera es que se iniciaram no campo de obra Se colocar BCN MEETINGPOINT pode filtrar todas as opera es pelos clientes que foram contactados numa determinada ac o de marketing Alguns campos contam com o cone H na sua zona direita que permite adicionar ou eliminar as op es que se apresentam na sua lista desdobr vel do modo descrito no cap tulo anterior O separador 85 Contacto situado na zona superior permite consultar e modificar os dados do contacto sem necessidade de abandonar esta caixa de di logo O separador Coment rio situado na zona inferior permite introduzir qualquer coment rio que se deseje para a opera o 208 Cap tulo C3 Ope
292. rama j que quando um agente comercial acede ao programa atrav s seu nome de utilizador e palavra passe a agenda apresenta lhe automaticamente os seguimentos a realizar em cada dia quer sejam chamadas visitas etc 4 Constructo Empreendimentos CRM Gest o Supervisor localJVARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela do e sa a 2 a Utilizadores Contactos Produtos Empreendimentos Relat rios Agenda sois Y Comites gigGrifcos fu Noto i Hoje Dia E Semana laboral 7 Semana 31 M s 2 Opera es 20 lun jar mar as je fas ve Crie o Aid A dm las a Apelidos Contacto Nome Designa o social C digo pq 22 09 2010 22 09 2010 JORGE PEREIRA MANUEL PEREIRA MANUEL BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB LOPES LUIS PEREIRA MANUEL Pinto Carlos CPIN LDA BR S LOPES HENRIQUE Jp Goncalves Hugo E PO o Nunes Jo o PERES ANT NIO Ef PIRES ALBERTO Abertas Abertas E passada 4 activas Y Fechadas 4 septiembre de 2010 ami voc 3112345 A Seguimento Interessado na aquisi o de um local comercial em E 7 8 9101112 Aveiro A ARAA E Em d 4 2 27 28 2930 1 2 3 ma Respons vel opera o Tipo seguimento Data prevista de 09 113 A o a Joao 45678910 Aplicar filtros Substituir o Substituir Blog Num 22092010 Num 22 09 2010 Arktec 223 Se desejar filtrar a informa o mostrada na agend
293. rcentagens fixas amp 2 Terreno a E 400 so 3 4 Pre o de venda Modalidade Por fases de obra E 5 Calend rio geral e q Per odo m s Na entrega das chaves Aa i 20 e Escombros 689 702 59 12 m s AL 7 Fiscalidade Base i 344 851 29 14 m s Na fomaliza o do empr stimo Edifica o j 448 306 68 17 m s ey gt 11 00 Total das percentagens fixas 17 00 4 Datos financieros Ro Cel Juro legal do dinheiro 475 Taxa de actualiza o J j Custos e Receitas a Custo m dio ponderado do capital 10 00 Taxa de desconto altemativa 1 FA Led 0 a Taxa de desconto altemativa 2 15 00 E Relat rios L e amp Condi es gerais da hipoteca Modalidade de disponibiliza o do empr stimo Dados financeiros Ah Condi es de cobran a de vendas Substituir Blog Num 22 09 2010 cones E Fase Realiza uma numera o das fases que se criam E Descri o Texto livre onde se define cada uma das fases do empreendimento E Percentagem Percentagem de cada uma das fases que se efectuam E Per odo M s Vari vel que guarda o m s em que se efectua a avalia o Estes meses posteriormente s o preenchidos no quadro de Custos e Receitas do empreendimento Estes meses devem estar compreendidos entre o m s de In cio de obra de constru o e o m s de Final de constru o Caso n o estejam aparece a seguinte advert ncia O m s encontra se fora do
294. rcial 3 Localiza o Persiana rompida Profiss o Instalador de persianas Prem ncia Normal Respons vel Persianas Lopes Horas trabalhadas 2 00 Reincid ncia N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 282 1 AVEIRO Data de aviso 30 04 2008 Fecha respuesta obra 30 04 2008 Data final prevista 30 04 2008 Data final real 30 04 2008 Data notificac o final prevista 30 04 2008 Data notifica o final real 30 04 2008 Factor de zoom Ancho de p gina Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio por unidades de venda Resumido Este relat rio inclui todos os produtos de empreendimentos que tenham anotado alguma incid ncia Para cada produto incluem se os seguintes dados localiza o e descri o da incid ncia of cio que vai intervir para resolve la e a urg ncia de repara o da mesma a Relat rio de Por unidades de venda resumido ES a G Ta H 4 LH gt O A Informe principal INCIDENCIAS 23 09 2010 1 AVEIRO Local comercial 3 Coment rio Profiss o Prem ncia Persiana rompida Instalador de persiana Normal CA VIDA llanos do fontolo EE A Anien Farma I mr N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Relat rio por of cios Completo Este relat rio inclui para cada empreendimento os of cios que interv m na resoluc o de cada uma das incid ncias que t m os seus produtos para cada of cio apresentam se tantos quadros como produtos
295. reendimentos CRM Gest o Supervisor local VARKTEC DemoCRM Ficheiro Ver Par metros Ferramentas Janela A e 3 8 2 a Agenda Utilizadores Produtos Empreendimentos Relat rios 8 Contactos v x Gups ia rada a ams aa PR PR tol 37 Contactos Apelidos Contacto Nome Designa o social NIFICIF Trato Cargo Departamento Interess 8 Feira Concreta 2009 a E a 8 Escrit rio Arkcasa Escrit rio Arkcasa BR S LOPES HENRIQUE 130182400 Sr Engenheiro civil Desenvolvii Feira Concreta 2009 COSTA JORGE P0801100B Sr Advogado Ger ncia L Feira Concreta 2009 Gon alves Hugo 105511240 Sr Advogado Ger ncia Escrit rio Arkcasa LOPES LUIS 125069693 Don Comercial Comercial Feira Concreta 2009 E39356837 Engenheiro Desenvolvii gt Feira Concreta 200 PEREIRA P1500600J Engenheiro civil Projectos T Hr amp Opera es MANUEL PEREIRA yoga GA AA E AAA Operac o Refer ncia Estado Data prevista Data ltima A 1 b 2 Interessado na aquisic o deuma moradia CONCRETA 09 Venda 04 05 2009 13 03 21 10 2009 13 05 E Interessado na aquisic o de duas pracas de garagem CONCRETA 09 Em processo 08 06 2009 11 17 03 06 2009 11 17 4 Hr 2 Seguimento Interessado na aquisi o de um local comercial ARRA Sad RO Chamada telefone 29 04 2009 16 32 07 01 2010 16 35 CONCRETA 09 Venda Decidiu se pela a Su
296. ress o e pr visualiza o da tabela O cone A permite imprimir a tabela de contactos directamente para a impressora seleccionada A fun o Ficheiro gt Configurar p gina permite seleccionar outra impressora assim como modificar o tamanho do papel a orienta o e as margens Configurar p gina a Papel Origen Selecci n autom tica Orientaci n M rgenes milimetros Vertical Izquierdo 10 Derecho 10 O Horizontal Superior 10 Inferior 10 O cone permite mostrar uma janela de pr visualiza o antes de imprimir O cone al s dispon vel em Constructo Empreendimentos CRM permite gerar automaticamente um relat rio individual para o contacto que se encontre seleccionado nesse momento Os relat rios merecem um cap tulo aparte mais adiante Cap tulo G2 Contactos Exporta o da tabela O cone la permite exportar a tabela de contactos para o formato XLS do programa Microsoft Excel PDF do programa Adobe Reader ou XPS Quando se carrega no cone apresenta se a caixa de di logo habitual de Guardar como Nela selecciona se Guardar o destino do ficheiro em Tipo o tipo de ficheiro e em Nome o seu nome a Wa mE E IA os de c lculo eulo o lugar A 2 DE Jrganizar cu V nculos favoritos Fecha modificaci n Tipo Previsionesads 17 06 2009 10 12 Hoja de c lculo d Promociones xls 17 06 2009 10 12 Hoja de c lculo d Ventas xls 17 06 2009 10 12 Hoja de c lculo d al Doc
297. reza Urbana O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim do empreendimento n o modific vel e a de fim ser igual de in cio tamb m n o modific vel Licen a de Utiliza o Habita o Taxa e Inspec es Esta vari vel guarda os dados introduzidos em Fiscalidade Em concreto a soma dos valores escritos em Licen a de utiliza o habita o estacionamentos e instala es O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento fim do empreendimento n o modific vel e a de fim ser igual de in cio tamb m n o modific vel Taxas de constru o subsidiada Esta vari vel guarda os dados introduzidos em Fiscalidade taxas para habita o subsidiada O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Obten o de licen a modific vel e a de fim ser igual de in cio n o modific vel Imposto Municipal sobre m veis I M I Esta vari vel guarda os dados introduzidos em Fiscalidade Imposto Municipal sobre Im veis O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Obten o de licen a modific vel e a de fim ser igual de in cio n o modific vel Texto livre custos empreendimento Neste campo guardam se todos os custos de car cter geral que se associam ao total do empreendimento e que n o se encontram definidos nos cap tulos anteriores O m s de in cio ser o m s 1 por defe
298. riet rio do terreno concede outra a possibilidade de exercer a op o de compra por tempo fixo e determinado A concess o pode ser gratuita ou pode ser acompanhada do pagamento de um valor denominado Sinal por parte do poss vel comprador O pagamento deste valor costuma deduzir se da quantidade total acordada como pre o da compra e venda no caso de exercer a op o de compra As caracter sticas espec ficas deste tipo de contratos s o m A concess o ao poss vel comprador do direito de decidir pela formaliza o da venda E A determina o e identifica o da coisa objecto da compra o pre o e forma de pagamento m O cumprimento de um prazo para o exerc cio do direito de op o como requisito fundamental que marca a vig ncia do contrato de op o de compra O incumprimento do exerc cio da op o dentro do prazo acordado atrav s do pagamento do pre o acordado implica a caducidade desse direito Compra do terreno por pagamento faseado o promotor deve seleccionar entre realizar o pagamento do terreno faseado ou no momento do in cio do empreendimento Caso n o se seleccione esta op o o pagamento do terreno pelo valor l quido do mesmo efectua se no primeiro m s No caso em que seleccione esta op o deve preencher se a tabela que cont m as seguintes colunas Percentagem Percentagem a pagar do valor l quido do terreno A soma das diferentes percentagens nunca pode ser superior a 100 e no caso de que assi
299. rio preencher a tabela Normalmente utilizam se OS programas de estudos de viabilidade para empreendimentos imobili rios onde se tem propriedade horizontal Quando seleccionada a op o de exist ncia de propriedade horizontal deve preencher os seguintes campos que comp em a tabela seguinte 67 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localMARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela DAAD XE DE sia E Estudo de Viabilidade Estudo Econ 3 1 Dados gerais amp 2 Terreno f 3 Constru o Y N unid N unid N unid Superf cie constru da Preco de venda Pre o por E dispon veis a permutar a alugar por unidade por m Unidade T 5 Calend rio geral e q 6 5 000 00 380 000 00 amp 6 Financiamento 3 5 300 00 662 500 00 a i Comer Grupo 1 3 2 895 00 182 385 00 Ax 7 Fiscalidade l Estacionamentos Parq Grupo 1 12 699 00 24 465 00 E Garagem Garag Grupo 1 8 458 00 8 702 00 VF Construidos Total Percentagem de aumento ou diminui o anual do pre o de venda Total do empreendimento m 1 592 00 m Habita o 500 Estacionamentos 0 00 Valor total das unidades a vender 5 177 851 00 Escrit rios 0 00 E Garagem 0 00 Valor total das unidades a permutar 0 00 Comerciais 0 00 Amecadaq es Outros 200 Valor total do empreendimento 5 177 851 0
300. rior EA op o Intervalo de tempos permite seleccionar se deseja mostrar o gr fico por anos meses semanas dias ou horas E A op o Limites de datas permite seleccionar o limite de datas a incluir no gr fico E op o Tipo de agrupamento permite seleccionar se deseja mostrar juntamente todos os elementos do gr fico correspondente a cada per odo de tempo ou para cada utilizador 230 Cap tulo C5 Agenda EA op o N o computar v rios seguimentos no mesmo dia faz com que todos os seguimentos realizados ao mesmo contacto num mesmo dia contem como um s Impress o de gr ficos Para imprimir directamente o gr fico mostrado no ecr para a impressora pr determinada carrega se no cone El Este cone encontra se dentro da janela de Imprimir pr visualiza o a qual nos apresenta previamente no ecr a apar ncia que ter o gr fico ao imprimir se a qual se acede carregando no cone EM al amp Imprimir pr visualiza o Ficheiro Ver Ferramentas alo mR ANO O OIO sz OH fechar E Fa a clique e arraste para cima para aproximar ou afastar o zoom P gina 1 de 1 Exportac o de gr ficos e selecciona se o formato pretendido poss vel exportar o gr fico gerado para qualquer dos formatos habituais de imagens BMP JPG GIF etc Para isso carrega se no cone E Arktec 231 Manual de instru es Constructo Empreendimentos E Guardar como a JON lt l
301. rizontal m Honor rios de Gest o Administrativa m Gastos de Comercializa o AP gastos de publicidade andar modelo etc m Contrata o ap lice de seguros Decenal e OCT m Direitos de liga o e instala o de contadores de fornecimento de servi os E Imposto sobre o Incremento do Valor dos Terrenos de Natureza Urbana m Licen a de utiliza o habita o taxas e inspec es E Taxas de constru o subsidiada m Imposto Municipal sobre Im veis 1 M 1 m Texto livre custos do empreendimento m Derrama complementar do empreendimento m Gastos de manuten o do empreendimento m Gastos gerais da promotora imput veis ao empreendimento m Honor rios de avalia o para efeitos de empr stimo m Comiss o de Estudo e formaliza o do empr stimo m Contrata o de Seguro de inc ndios m juros do financiamento do empr stimo Emolumentos de Not rio pela constitui o do empr stimo e sua disponibiliza o m Imposto Actos Jur dicos Documentados constitui o de empr stimo m Imposto Actos Jur dicos Documentados Capital Pr prio Emolumentos de Registo da Propriedade por constitui o de empr stimo e sua disponibiliza o m Custo financeiro dos avais de garantia por quantias recebidas por conta m Emolumentos de Notaria em Capital Pr prio m Registo mercantil Capital Pr prio E juro financeiro por adiamento de auto de medi o de obra 97 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos m Custos de fin
302. rktec 159 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Ba Dados a Permiss es W Ver opera es de outros utilizadores W Criar opera es m ltiplas Te Seguimento Ele dinos DR outra B B B G ld X Estes cones do separador A Permiss es permitem guardar abrir e eliminar perfis de permiss es Deste modo se v rios utilizadores tiverem as mesmas permiss es pode criar se num desses guarda los com o cone A criar outro utilizador e recupera los com o cone 15 Por exemplo poderiam criar se os perfis Operadores de telemarketing Agentes comerciais chefes de rea etc e para cada utilizador que se crie bastaria recuperar um perfil de permiss es em vez de activar cada uma das suas permiss es de modo independente A zona inferior permite seleccionar as bases de dados s que o utilizador pode aceder Actualiza o autom tica de permiss es Se forem alteradas as permiss es a um utilizador que esteja a utilizar nesse momento o programa este notar as altera es em menos de uma hora j que o programa actualiza automaticamente as permiss es por cada 60 minutos de utiliza o do programa assim como cada vez que inicie uma nova sess o Elimina o de utilizadores O cone da janela de utilizadores permite eliminar um dos utilizadores muito importante ter em conta que se um agente comercial tiver contactos opera es ou seguimentos em seu nome estes ficam sem respons vel atribu
303. s instala se no servidor da base de dados Puesto 1 Puesto 2 Puesto n Servidor base de datos 21 Manual de instru es Constructo Empreendimentos 28 JA Instalar Constructo Empreendimentos TE Constructo Empreendimentos Constructo Empreendimentos Programa para a gest o de rela es com os dientes E necess rio instalar o programa em cada posto de trabalho em que se pretenda utilizar o programa C Microsoft SQL Server 2005 Express Motor de gest o da bases de dados Caso se v partilhar os dados num grupo de trabalho basta instalar no computador que alberga a informa o normalmente o servidor Caso n o se v trabalhar num grupo de pode instalar se no mesmo computador que o Constructo Empreendimentos Figura 1 Nos postos 1 2 en deve instalar se exclusivamente Constructo Empreendimentos activando a op o respectiva e desactivando a op o do Microsoft SQL Server 2005 Express s Instalar Constructo Empreendimentos E C Constructo Empreendimentos Programa para a gest o de rela es com os dientes necess rio instalar o programa em cada posto de trabalho em que se pretenda utilizar o programa Microsoft SQL Server 2005 Express Motor de gest o da bases de dados Caso se v partilhar os dados num grupo de trabalho basta instalar no computador que alberga a informac o normalmente o servidor Caso n o se v trabalhar num grupo de trabalho pode instalar se no m
304. s vel Interessa do na aquisi o de uma mora CONCRETA 089 04 05 2009 13 03 21 10 2009 13 05 Interessa doem adquirir uma moradia e CONCRETA 08 2005 2008 1737 3004 2000 17 37 Interessa dona aquisi o de v rias mor CONCRETA 08 15 09 2009 13 37 19 10 2009 13 38 Interessa dona aquisi o de lojas com CONCRETA 09 2110 2009 12 12 2110 2009 12 13 MM pp dp ja pa jp bi p pj E pa pi ii a a pi MATE AM A JAMAIS A A A ASAS A AT N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rios de seguimentos Relat rio completo Este relat rio inclui todos os seguimentos Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo data prevista ltima data refer ncia e coment rio PIS rh A o Informe principal SEGUIMENTOS 23 09 2010 PEREIRA MANUEL Interessado na aquisic o de uma moradia Realizado por LRR Tipo Chamada telefone Data prevista 28 04 2009 13 03 Data ltima 2110 2009 13 05 Refer ncia CONCRETA 09 Coment rio Realizado por LRR Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os seguimentos Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo data prevista e ltima data FEET 4 H A gt Informe principal OPERA ES 23 09 2010 Realizado por Tipo Data prevista Data ltima PEREIRA MANU
305. s dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo data prevista ltima data refer ncia e coment rio Relat rio de Completo des gt O sl S Elm d SEGUIMENTOS Contacto PEREIRA MANUEL Opera o Interessado na aquisi o de uma moeda Realizado por LAR Data prevista 28 04 2009 13 03 Referencia CONCRETA 09 Comentario Contacto PEREIRA MANUEL Opera o Interessado na aquisi o de uma moeda Realizado por LAR Contacto PEREIRA MANUEL Opera o Interessado na aquisi o de um local omenal Realizado porLRR Data prevista 28 04 2009 15 31 Arktec Tipo Chamada telefone Data ltima 21 10 2009 1305 Tipo Marca o VEis Data prevista 04 05 2005 1303 Data ltima Referencia CONCRETA 09 Tipo Chamada telefone Data ltima 07 01 2010 16 32 Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte 243 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os seguimentos Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo data prevista e ltima data Relat rio de Resumido d2 gt He Qd s Elm la Largura dep c Do Procurar Seguinte SEGUIMENTOS Por Tipo Data prevista Data ltima d LRR Chameds teef 28 04 2009 1303 21 10 2009 1305 Interessado nasque o d LRR Merca o Vet 04 05 2009 1303 seso d LRR Chameda teef 28 04 2009 1631 07 01 2010 16 32 interessado nasque o d LER
306. s de avalia o para efeitos de empr stimo Neste campo guardam se os gastos de avalia o que se t m de realizar para a constitui o do empr stimo O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Constitui o do empr stimo n o modific vel e a de fim ser igual de in cio tamb m n o modific vel Comiss o de Estudo e formaliza o de empr stimo Esta vari vel guarda os dados introduzidos em Fiscalidade modific vel Contrata o de Seguro de inc ndios Derrama complementar do empreendimento O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Constitui o do empr stimo n o modific vel e a de fim ser igual de in cio tamb m n o Neste campo guardam se os gastos derivados da contrata o do seguro de inc ndios O m s de in cio ser a data escrita em Calend rio geral do empreendimento Constitui o do empr stimo n o modific vel e a de fim ser igual de in cio tamb m n o modific vel E j uros de financiamento do empr stimo 106 Esta vari vel guarda a percentagem seleccionada em Financiamento Juro financeiro do empr stimo Os meses e os valores que aparecem aqui dependem da Modalidade de disponibilizac o do empr stimo seleccionada em financiamento Emolumentos de Not rio pela constitui o do empr stimo e sua disponibiliza o Esta vari vel guarda o valor escrito em Financiamento Emolumentos de not rio por
307. s de venda Entregas peri dicas Mensais bd Prazo at ao 1 pagamento 3meses O valor e data destas Entregas peri dicas ser o E Sem adiamento Tendo em conta que se seleccione mensais bimensais trimestrais e quadrimestrais A f rmula de c lculo das mesmas ser Percentagem escrita nesse campo Pre o da unidade 12 6 4 3 segundo a op o seleccionada 85 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Este valor comeca a contar desde o m s de venda que est atribu do a cada unidade no quadro de vendas at a entrega de chaves E Com adiamento A contar desde o m s que se tenha seleccionado em Prazo at ao 1 pagamento e da mesma forma que a vari vel anterior As unidades de venda que se tenham seleccionado como destinadas para aluguer n o se t m em conta no quadro de vendas do empreendimento j que n o s o fontes geradoras de receitas Fiscalidade Esta sec o guarda todas as poss veis condi es fiscais que s o objecto do empreendimento tanto desde o ponto de vista local como aut rquico e estatal Fiscalidade de car cter local Re ne todos os impostos aos que se encontra sujeito o empreendimento desde o ponto de vista local Constructo Empreendimentos Estudos Empreendimento Miguel Bombarda 36 localhARKTEC DemoEST Ficheiro Ver Ferramentas Janela GO X MIE E Estudo de Viabilidade Estudo Econ A 7 Fiscalidade TE 1 Dado
308. s do programa na subpasta Op es do programa nos seguintes ficheiros ArktecXXXNN ini Dados gerais do programa como o nome do utilizador e a palavra passe dados da semana laboral e em geral todos os dados definidos atrav s da func o Ferramentas gt Configurac o FerramentasXXXNN ini A configura o personalizada da barra de menu e das barras de cones XXXNN representam o nome do programa e o n mero da vers o Arktec az Manual de Instrucoes Constructo Empreendimentos Estudos Estudos de Viabilidade de Empreendimentos Imobili rios Pr logo Este Manual de Instru es do programa Constructo Empreendimentos Estudos software para a cria o dos Estudos de Viabilidade de Empreendimentos Imobili rios foi pensado para facilitar a sua utiliza o por todas as pessoas que possam vir a converter se em futuros utilizadores A nossa inten o foi criar um documento til tanto para pessoas pouco familiarizadas com a utiliza o dos computadores como para quem j possua experi ncia na utiliza o dos mesmos Pretendemos que o programa e este manual sirvam tanto a quem pretenda explor lo em toda a sua extens o como a quem queira realizar opera es pouco complexas Tanto o programa como os manuais est o realizados pensando em proporcionar ferramentas de trabalho f ceis de manipular pelos utilizadores A melhor forma de consegui lo recolhendo todas as sugest es e correc es que nos fa am
309. s gerais amp 2 Terreno Imposto Municipal sobre Im veis IMI Derrama complementar do empreendimento 4 3 Constru Agravamento Base Tribut vel Bonifica o N anos m ximo de bonifica o Quota fixa Quota vari vel 0 65 1 100 00 y 300 Dos 200 00 150 33 y Y 4 Pre o de venda O 5 Calend rio geral e q Certificado de qualifica o urban stica Licen a de Utiliza o Imposto sobre o Incremento do Valor dos Terrenos de Natureza Urbana 6 Financiamento Valor Valor Base Tribut vel Agravamento EN 125 00 y 89 96 y 1 256 00 4 00 Licen a de primeira ocupa o Imposto Municipal sobre constru o instala es e obras Unidades Quota Base Tribut vel Agravamento Habita o 9 65 00 y IMI Balan o 359 037 00 14 00 i 12 27 00 y IMI Edifica o 359 037 00 5 00 t Taxa de estudo de outorgamento da licen a e outras actua es urban sticas Valor 258 00 y 138 00 y Arktec Consiste geralmente num nico pagamento anual A base tribut vel o valor cadastral do im vel e um reflexo do valor do terreno e da constru o Aplica se um tipo de agravamento vari vel em cada munic pio Este imposto tem isen es de pagamento do IMI por per odos de tempo A isen o ser concedida pelo chefe do servi o de finan as da rea de localiza o do pr dio por um per odo de 8 anos se o valor patrimonial tribut rio do im vel n o exceder 157 500 ou de 4
310. s opera es selecciona as que tenham seguimentos com data prevista dentro do per odo seleccionado Por exemplo m Se filtrar a pr xima semana por opera es e por seguimentos d os mesmos resultados o n mero de opera es previstas para a pr xima semana e cada opera o tem um s seguimento previsto m Se filtrar a semana anterior por opera es obt m as opera es fechadas ou fora de data enquanto por seguimentos obt m a actividade da semana passada m Se filtrar a semana actual por opera es obt m as opera es a realizar ou realizadas na semana actual enquanto por seguimentos obt m a actividade da semana actual Para filtrar a informa o de modo que se mostre apenas a correspondente a um respons vel activa se a op o Por respons vel e selecciona se o utilizador desejado E necess rio dispor de permiss es para poder consultar a agenda de outros membros da equipa 224 Cap tulo C5 Agenda BI Supervisor jm Supervisor Paulo Pinto Filtro por grupo de produto No caso de que desejar mostrar na agenda s as opera es correspondentes a um grupo de produtos de um determinado empreendimento activa se a opcao Por grupo de produto e selecciona se o que interesse Por grupo de produto E ED Im Naves Industriais Lojas com rcio E EI AVEIRO Lojas com rcio Moradia Garagens E EMPREENDIMENTO QUINTA Moradia tipo 1 Filtro por produto Para filtrar a agenda de modo a
311. s unidades correspondentes a Arrecada es e outros alugadas Superf cie m constru dos esta fun o guarda os dados desde Pre o de venda do campo M2 Total de tal forma que ter que apresentar o que corresponda a cada descri o e somar todos os que s o inclu dos dentro da mesma Superf cie constru da sobre soleira Este dado guarda da vari vel Constru o situa o s as seleccionadas sobre soleira e de a a soma de Sup Constru da Un de todas as que re nam as caracter sticas anteriormente mencionadas m Superf cie constru da total este dado apresenta a vari vel Pre o de venda m2 totais do empreendimento Valor da permuta Este dado prov m da sec o Pre o de venda Valor de permuta N Unidades a permutar Superf cie unidades PVP m 123 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Percentagem do valor permutado Este dado prov m da divis o entre os conceitos que se guardam em Preco de venda PVP Total de pecas a permutar e Valor Total do empreendimento N Unidades a permutar Superficie unidades PVP m2 Valor total do empreendimento dea Porcentaje del valor permutado Percentagem de superf cie permutada Este valor o resultado da divis o entre os conceitos obtidos em Preco de venda M2 Total e M2 Totais do empreendimento unicamente aos dados que correspondem a unidades permutadas N Unidades a permutar Superficie unidades Porcentaje de superfic
312. seleccionar Ficheiro gt Criar e ou abrir Estudo de Viabilidade e preencher cada uma das colunas Cada uma das linhas representa um poss vel estudo de viabilidade uma vez que se podem calcular v rios de forma simult nea E Colunas O significado de cada uma das colunas o seguinte Refer ncia Representa o nome do empreendimento que objecto de Estudo Caso se pressione duplamente sobre ele aparece a seguinte caixa de di logo 56 Arktec Cap tulo E2 O menu Ficheiro Estudo de Viabilidade Refer ncia do estudo ntroduz se o nome do empreendimento que objecto de estudo Data de in cio A data de in cio do Estudo de Viabilidade Dura o prevista Por pr defini o a dura o de 36 meses uma vez que os estudos de viabilidade costumam ter esta dura o suscept vel de ser ampliada ou reduzida de acordo com o crit rio de cada utilizador Coment rio Texto livre onde se podem escrever as caracter sticas b sicas do empreendimento que objecto de estudo Uma vez introduzidos os dados selecciona se Aceitar e inicia se a cria o do Estudo de Viabilidade Abrir um Estudo de Viabilidade existente A fun o Ficheiro gt Criar e ou abrir Estudo de Viabilidade permite abrir um estudo de viabilidade de Constructo Empreendimentos Estudos existente Ao executar a fun o apresenta se uma caixa de di logo como a seguinte Estudos de Viabilidade E e y E num Refer ncia Data de in cio Dura o pr
313. stimo n o modific vel e o de fim ser igual ao de in cio tamb m n o modific vel E Custo financeiro dos avais de garantia por quantias recebidas por conta Neste campo guardam se todos os custos financeiros derivados aos avais de garantia pelas quantias que tenham sido recebidas por conta Os meses podem ser alternativos pelo que nao aparecem numerados mas aparecem nos dois campos que reflectem que s o alternativos Emolumentos de Not rio em Capital Pr prio Esta vari vel guarda o valor escrito em Medidas correctivas Emolumentos de Not rio Capital Pr prio Isto um gasto que aparece unicamente no caso de utiliza o da medida correctiva de Capital Pr prio caso contr rio este campo aparece desactivado O m s de in cio ser o que se tenha introduzido na tabela de medidas correctivas n o modific vel e o de Fim igual que ao de In cio n o modific vel Registo Mercantil Capital Pr prio Esta vari vel guarda o valor escrito em Medidas correctivas Registo Mercantil Capital social Isto um gasto que aparece unicamente no caso de utiliza o da medida correctiva de Capital Social em caso contr rio este campo aparece desactivado O m s de in cio ser o que se tenha introduzido na fun o de medidas correctivas n o modific vel e o de Fim tal como o de In cio n o modific vel E Juro financeiro por adiamento de auto de medi o de obra Esta vari vel guarda um valor resultante da percen
314. sumido Este relat rio inclui todos os seguimentos previstos para hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo data prevista e ltima data Relat rio de Resumido de2b HM O lg a Alu la Largura de p c gt ES Procurar Seguinte SEGUIMENTOS Contacto Por Tipo Data prevista Data ltima Pinto Canos CPIN LDA LRR Chameda tele 24 05 2010 09 42 Relat rios de ltimos seguimentos de hoje Relat rio completo Este relat rio inclui todos os seguimentos realmente realizados hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto operac o agente comercial que o realiza tipo data prevista ltima data refer ncia e coment rio Relat rio de Completo dei pb He O A s lalu l Largura dep c gt o Procurar Seguinte SEGUIMENTOS Contacto PERES ANTONIO Opera o VENDA Realizado por ELL Tipo Chamada teef one Data prevista 23 09 2010 09 24 Data ltima 23 09 2010 09 26 Referencia COMERCIAL Contacto RIBEIRO MANUEL Opera o VENDA Realizado por LAR Tipo Chamada telefone Data prevista 23 09 2010 05 19 Data ltima 23 09 2010 09 24 Refer ncia COMERCIAL Comentario Reserva moradia Ed V2A Empreendimento Esta o Relat rio resumido Este relat rio inclui todos os seguimentos realmente realizados hoje Para cada um deles incluem se os seguintes dados contacto opera o agente comercial que o realiza tipo d
315. t ConstructoPromol0 ll Buscar my Organizar es Vistas BM Nueva carpeta E Vinculos favoritos Nombre Documentos R di Backups Cambiados reciente mi z Sitios recientes M ClienteSgl Escritorio CrystalReports MI PC Li CrystalReports10_5 Im genes Je Documentos promoci n de DocumentosEjemplo M sica B squedas QU es Acceso p blico di pra de Informes Carpetas 4 Nombre Tipo Documentos Microsoft Office Excel xls ka ia Ocultar carpetas Amplia o de uma zona do gr fico Para ampliar uma parte do gr fico carrega se no cone q COM O qual se passam a apresentar nos eixos os seguintes cones m O cone 4 permite ampliar uma zona do gr fico m O cone permite reduzir a zona ampliada por exemplo para ver de novo o gr fico completo m Os cones de 4 e Y permitem mover a zona ampliada tanto no eixo horizontal como no vertical As barras deslizantes 5 tamb m permitem ampliar as zonas apresentadas tanto as relativas ao eixo horizontal como ao vertical Evolu o Utilizadores Detalhado b 100000 o D o o o g o 8 o a e g o 5 o 8 o E o 5 o o o o gt e e O o 5 ea a a n a a e a a noa na nR na 2a a a n a aa a r gt 5 mo S ra mo 5 mo 5 ra 5 gt ma ps ru gt ps m 5 re gt mo S re gt 25 B B gt e PP 7 2 e v v gt B 9 gt e Y Y fad a m e g hbe TOO bL U ga hbe o lt gt g O
316. t rio data prevista ltima data e refer ncia amp Relat rio de Actividade resumida PISA rn i E Informe principal ACTIVIDADES 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB COMERCIAL 23 09 2010 08 00 Coment rio Data prevista Data ltima Refer ncia Chamada telefone N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom ncho de p gina Relat rio completo Este relat rio inclui as opera es previstas para hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data respons vel continuidade interesse e coment rio Arktec 273 Manual de instru es Constructo Empreendimentos OPERA ES 23 09 2010 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LMB COMERCIAL 209 2010 06 00 Respons vel PMM Continuidade N de p gina actual 1 N total de p ginas 1 Factor de zoom Ancho de p gina Relat rio resumido Este relat rio inclui as opera es previstas para hoje Para cada uma delas incluem se os seguintes dados descri o refer ncia data prevista ltima data e respons vel pastas r A A Informe principal OPERA ES 23 09 2010 Refer ncia Data previs ta Data ltima Respons vel 2309 2010 08 15 209 2010 06 30 23 09 2010 06 00 23 09 2010 06 15 2309 2010 06 30 2309 2010 08 00 Aaron 5 A A N de p gina actual 1 Factor de zoom Ancho de p gina 274 Arktec Cap tulo C7 Relat r
317. t rios de actividades previstas para hoje Relat rio de actividades completo Este relat rio inclui todas as opera es previstas para hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data coment rio respons vel continuidade interesse e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo refer ncia coment rio data prevista e ltima data Relat rio de Actividade completa de3 p M Ol EJE ll gt ACTIVIDADES Largura de p c 7 Do Procurar Seguinte Opera o VENDA Contacto BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LWB Refer ncia COMERCIAL Responsavel PMM Continuidade Data prevista 23 03 2010 08 00 Data ltima Comentario Dados seguimento Data prevista 23 09 2010 08 00 Opera o VENDA Contacto BRA S LOPES HENRIQUE Referencia COMERCIAL Responsavel CLL Continuidade Data prevista 23 03 2010 08 00 Data ltima Coment rio 248 Arktec Cap tulo C7 Relat rios Relat rio de actividades resumido Este relat rio inclui todas as opera es previstas para hoje Para cada uma das opera es incluem se os seguintes dados descri o contacto refer ncia data prevista ltima data e os seus seguimentos Para cada seguimento incluem se os seguintes dados agente comercial que o realiza tipo coment rio data prevista ltima data e refer ncia
318. ta 36 MESES Comentario Empreendmento de habita o 2 2 Edifica o 2 21 Caraotericticac gerais da edifica o Morada Miguel Sombarda 36 1050 165 Listos Lisboa Lisboa Localtrasas Lisboa Fortuga N habitantes localidade 180 000 00 2upertiole do terreno m T 310 00 m 2 2 2 Dados urbanictioos Utilizagdo principal Habita o rea bruta acima da oota colelrajm AB 1 112 00 mit Indios de constru o m AB m T 3 53 m tm s Tipologia de conctragdo admitida Edificios mulifamilares N m x admitido ds picos cobre a coleira 5 Tipolog a do edifiolo a constru r Edificios mulifamilares 4 b AA E Estudo da viabilidade do empreendimento imobili rio Figura 15 Cap tulo Estudo econ mico financeiro do relat rio completo do estudo de viabilidade 3 CUSTOS E RECEITAS Este cap tulo guarda um resumo dos conceitos de custos e receitas com todo detalhe podendo apresentar se no empreendimento que se est a estudar assim como um gr fico que de forma r pida permite uma revis o do planeamento do empreendimento Este cap tulo encontra se dividido em dois subcap tulos m Custos e receitas do empreendimento este subcap tulo formado por tr s tabelas m Custos do empreendimento m Receitas do empreendimento m Fluxo de caixa Substituir Blog Num 22 09 2010 Arktec 137 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Constructo Empreendimentos Estudos Empreendime
319. tagem de Empr stimo Tem que se enquadrar com os dois valores anteriores de tal forma que a percentagem de Entrega de chaves mais a percentagem de empr stimo tem de ser igual percentagem Total O tratamento deste conceito que desde que se termina de introduzir os dados do empr stimo anteriormente descritos esta percentagem fica estipulada num valor Nunca modific vel directamente neste campo pelo utilizador apenas quando se chegue a estes dados e se escreva nos campos correspondentes da Assinatura do contrato e Entregas peri dicas enquadra se com as percentagens ali definidas Entrega de chaves Total Empr stimo Assinatura de contrato Entregas peri dicas Este valor reflecte se na tesouraria como uma receita em vendas no m s de entrega de chaves anteriormente definido associando se ao grupo e tipo de habita o no qual se encontra definido E Assinatura do contrato e Entregas Peri dicas Vari vel que guarda uma percentagem a que se considere conveniente em qualquer das duas entradas A percentagem escrita aplica se apenas sobre a parte do pre o que n o tenha sido coberta pelo empr stimo Essa percentagem o que se guarda em Entrega de chaves que o que vai modificando medida que se introduzem os dados nestes dois campos E Prazo at ao 1 pagamento o prazo a partir do qual as entregas peri dicas come am a ser uma receita para o promotor desde a entrega real de venda de cada uma das unidade
320. tagem de juro de adiamento que se tenha estabelecido na sec o de Constru o e ser apresentado nos meses correspondentes a cada unidade de habita o 107 E Custos de financiamento extraordin rio Esta vari vel guarda a anuidade da medida correctiva Empr stimos pontuais no caso de a ter seleccionado E Custos de financiamento do empr stimo Este campo guarda a soma das Percentagens fixas que se tenham estabelecido dentro de Financiamento Modalidade de disponibiliza o do empr stimo ou seja a soma das percentagens de A finaliza o da obra A entrega de chaves e A formaliza o do empr stimo multiplicados pelo valor nominal do empr stimo Amortiza o da quota do empr stimo No caso dos meses de car ncia serem inferiores dura o do estudo esta vari vel guarda as quotas de amortiza o do empr stimo que come am a pagar se a partir desse prazo Texto livre custos financeiros Neste campo introduzem se os conceitos de custos de financiamento n o definidos nos anteriores conceitos O m s de in cio ser o m s 1 por defeito e o de fim igual ao de in cio e ambos devem ser modificados adaptando os ao momento correspondente O Total de gastos de financiamento guarda se atrav s a soma de todos estes valores CUSTOS DE FINANCIAMENTO Honor rios deavalia o do empr stimo 2 525 00 6 6 Comiss o de Estudo eformalizac o do empr stimo 51 727 69 6 6 Contratac o de Seguro deinc ndios 15 456
321. tam com um cone Of na sua zona direita que permite adicionar ou eliminar as op es que se apresentam na sua lista desdobr vel Por exemplo no campo Pa s pode criar se uma lista dos pa ses aos que pertencem normalmente os contactos que se criam Em qualquer caso sempre poss vel adicionar posteriormente novos elementos necess rio ter permiss o de utilizador para actualizar as listagens do programa o mais aconselh vel que apenas poucas pessoas possam definir novos campos nestas tabelas Pa ses Marruecos Mexico Portugal Rep blica Dominicana Arktec 167 Manual de instru es Constructo Empreendimentos O separador Pessoas de contacto permite enumerar diferentes pessoas de contacto para uma mesma empresa O separador Telefones permite indicar v rios telefones para um mesmo contacto que podem etiquetar se por exemplo como Casa Trabalho M vel etc A lista de tipos encontra se na fun o Par metros gt Telefones O separador 11 E mails permite gerir os v rios endere os de correio electr nico do contacto O separador Do Enderegos permite indicar as moradas do contacto O separador XE Coment rio permite incluir coment rios para o contacto O separador 5 Hist ria enumera as opera es passadas do contacto O separador Dados escritura inclui dados relacionados com o contacto que poderiam utilizar se nos seus contratos como o representante da empresa o not rio que lhe concedeu poderes
322. tente para criar ou abrir bases de dados O primeiro ecr do assistente permite seleccionar o tipo de ficheiro da base de dados Arktec 161 Manual de instrucoes Constructo Empreendimentos Assistente base de dados Seleccione o tipo de ficheiro da base de dados Assistente para criar ou abrir bases de dados Este assistente permite criar ou abrir facilmente bases de dados Constructo Empreendimentos pode guardar os seus dados em diferentes bases desde o Microsoft SGL Server at ao Microsoft Access Seleccione o tipo de base de dados Cs Ficheiros de bases de dados Microsoft Access O E Bases de dados Microsoft SQL Server 2000 9 Bases de dados Microsoft SQL Server 2005 Informa o da base de dados actual O segundo ecr do assistente permite seleccionar o nome do computador que aloja os dados a inst ncia e a base de dados que se deseja utilizar Se n o se modificou a inst ncia habitual denomina se ARKTEC e acede se a ela atrav s do utilizador sa e a palavra passe arktec N o se deve confundir esta identificac o de utilizador e palavra passe gerais da inst ncia com os particulares de cada utilizador descritos anteriormente Assistente base de dados Introduza os dados da base de dados Indique os dados de liga o ao SQL Server 1 Seleccione ou escreva o nome do servidor local ARKTEC 2 Escreva a informa o para iniciar a sess o no servidor O Utilizar a seguran a integrada de Windows NT e Util
323. tura da escritura a fase do trabalho em que se define de modo preciso as caracter sticas gerais da obra atrav s a adop o e justifica o de solu es completas O seu conte do suficiente para solicitar determinadas autoriza es administrativas mas insuficiente para fazer a constru o O Projecto de execu o cont m o desenvolvimento do projecto de licenciamento com a defini o completa de todos os elementos materiais e equipamentos de constru o O seu conte do regulamentar suficiente para obter a licen a necess ria para iniciar as obras Ambos os projectos devem ser realizados de forma conjunta O m s deve ser sempre maior que a data de compra do terreno E Obten o de Licen a de Constru o um acto administrativo atrav s do qual a C mara Municipal assina a licen a para executar uma obra num terreno O conte do de Projecto de licenciamento suficiente para a obten o da Licen a de constru o ou outras autoriza es administrativas mas insuficiente para iniciar a constru o do edif cio O valor do m s deve ser igual ou maior do que o introduzido no Projecto de licenciamento e de execu o E Assinatura de ON e PH Por Obra Nova ON entende se a constru o efectuada sobre um bem inscrito no Registo da Propriedade que modifica as circunst ncias materiais do bem descrito em rela o ao seu lan amento inicial de registo De forma simult nea ao declarar Obra Nova assina se em not rio
324. umentos Cambiados reciente E a Sitios recientes Escritorio MIPE E Im genes M sica B squedas le E al Acceso p blico Carpetas O ficheiro criado pode abrir se de seguida em Microsoft Excel em Adobe Reader ou em Windows Internet Explorer PO Contactosxis Modo de compatibilidad Microsoft Excel L LE m s Dise o de p gina F rmulas Datos Revisar Vista Programador Acrobat 5 x A a remontam AA a DO 5 Dar formato como tabla 3 Eliminar IN Hs E2 dE 22 a EB 000 00 598 E y ne Buscar y 5 Estilos de celda Sei Formato E 4 il filtrar seleccionar Ea Fuente Alineaci n N mero Fa Estilos Celdas Modificar Apelidos Contacto y Apelidos Contacto Nome Designac o social NIF CIF Trato Cargo o interesse Coment rio Tipo contacto 2 Feira Concreta 2009 BAZ LUZ MARIA CONSTRU ES LME 97859690 Sra Director Gerente Vendas Marketing M dio l Ka Feira Concreta 2009 COSTA JORGE P0801100B Sr Advogado Ger ncia M dio I 4 Feira Concreta 2009 Gon alves Hugo 105511240 Sr Advogado Ger ncia M dio l 5 Feira Concreta 2009 Nunes Jo o E39356837 Sr Engenheiro Desenvolvimento M dio Im 6 Feira Concreta 2009 PEREIRA MANUEL P1500600 Engenheiro civil Projectos M dio pl Feira Concreta 2009 PERES ANT NIO 192452010 Sr Director Gerente Ger ncia M dio i 8 Feira Concreta 2009 Pinto Carlos CPIN LDA
325. usto seleccionado criam se instantaneamente dois ramos distintos Por um lado a de Receitas onde m s a m s se reflectem os valores correspondentes e por outro lado os Gastos com caracter sticas similares anterior Deste modo pode ver se m s a m s o que se tinha previsto que o resultado do estudo de viabilidade realizado m Na parte interm dia os valores m s a m s do previsto e o real obt m se assim mesmo e os valores parciais e acumulados de cada um dos prazos Os valores reais prov m do di rio onde uma vez que est o imputados num lan amento contabil stico e ao centro de custo reflecte se como uma receita ou um gasto nesta linha de acordo com o sentido do lan amento contabil stico Na parte inferior dos gr ficos para ver m s a m s a diferen a entre o orcamentado e o real Arktec 153 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Evoluci n del saldo tesorer a Fevereiro Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro Evoluci n del saldo tesorer a wpe 200000 Fevereiro Setembro Novembro Dezembro Evoluci n del saldo tesoreria 1 271 553 56 Janeiro Fevereiro Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembr o Arktec Cap tulo E9 Integra o com Constructo Conta Evoluci n del saldo tesorer a 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 Fevereiro Setembro Novembro Dezembro Arktec 155 Manual de Instrucoes Constructo Empreendimentos
326. vendas receitas por financiamento do empr stimo banc rio e todos aqueles inclu dos dentro de outras receitas E Texto Livre outros ingressos 1 1 Fluxo gerado pela aplica o de reten es de garantia sobre autos Juros por reinvestimento de excedentes detesouraria 1 1 Ts co pr CES EEE O e E ELE Fian as avais e IVA Esta vari vel guarda o valor de IVA que se repercutiu pelas unidades de venda IVA por quantidades recebidas a conta Esta vari vel guarda o valor do IVA repercutido sobre as entregas peri dicas que se tenham realizado dentro de cada unidade de venda E IVA por entrega de vendas Esta vari vel guarda o valor de IVA repercutido sobre o resto dos valores que integram o pre o de venda de cada unidade que objecto do empreendimento E WA por quantidades recebidas por conta 0 00 0 00 0 00 WA por entrega de vendas 0 00 0 00 0 00 Capital Nos momentos iniciais do empreendimento imobili rio o Promotor deve dispor de quantias iniciais aqui guardam se algumas delas Aplica es de Capital pr prio Arktec 111 Manual de instru es Constructo Empreendimentos Estudos Este valor guarda os chamados Recursos pr prios que podem aparecer em forma de disponibilidades da sua pr pria tesouraria ou do desembolso dos s cios em forma de capital pr prio ou amplia es de capital social O valor e os meses que aparecem prov m dos dados introduzidos em Medidas correctivas aplica es de capital pr pri
327. zador na fun o de Financiamento o promotor apenas paga os juros m s a m s Cada m s durante os meses de car ncia apenas paga juros no capital e cada m s ser o os seguintes 1 Auto de medi o C1 C E 2 Auto de medi o C2 C m 3 Auto de medi o C3 C m 42 Auto de medi o C4 C m N Auto de medi o CN CN Cada um dos autos de medi o multiplica se pelo tipo de juro nominal correspondente Isto um custo para o promotor que se reflecte em custos de Financiamento J uros de financiamento do empr stimo Dados Financeiros S o uma s rie de dados necess rios para realizar certos c lculos do estudo econ mico financeiro que s o de grande relev ncia para o resultado final Datos financieros Juro legal do dinheiro 5A Taxa de actualiza o Custo m dio ponderado do capital 10 00 t Taxa de desconto altemativa 1 TI Taxa de desconto altemativa 2 15004 i O utilizador pode modifica los livremente segundo as suas necessidades Ou crit rios Juro legal do dinheiro Corresponde ao valor do juro legalmente aplic vel como indemniza o de danos e preju zos quando o devedor incorra em mora e n o se tenha estabelecido um acordo Taxa de actualiza o o chamado k que se utiliza para o c lculo do VAL onde se pode utilizar at tr s conceitos em fun o de m Custo m dio ponderado do capital m Taxa de desconto alternativa 1 m Taxa de desconto alternativa 2 No cas

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