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Manutenção preventiva em instalações de edifícios

1. Devem ser mantidos registos de todas as inspec es e repara es efectuadas Anualmente efectuar manuten o dos seguintes componentes Amortecedores e sistemas de fecho Manter os fus veis e detectores de chama e fumo limpos e sem tinta ou sujidade Limpar e lubrificar as guias e batentes Reparar e ou substituir todos os elementos defeituosos relacionados com a manuten o da porta em posi o de aberta e seu fecho autom tico Que a vizinhan a da porta e zona de deslizamento se encontra limpa e desocupada de bens ou materiais que impe am o correcto funcionamento da mesma ou seu sistema de fecho Corrigir todos os defeitos que impe am um correcto funcionamento do sistema figura 24 Porta corta fogo impedida de fecho autom tico MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 97 2 2 8 3 Instala o de combate a inc ndios Para al m dos sistemas de detec o alarme e conten o referidos anteriormente existem outros dispositivos destinados ao combate a inc ndio como os extintores nos seus v rios tipos marcos de gua bocas de inc ndio secas h midas de espuma armadas ou n o dep sitos e bombas que devem tamb m ser verificados mensalmente em conjunto com as mangueiras e postos de emerg ncia assegurando essencialmente que a mangueira se encontra em boas condi es e na posi o correcta e pronta a utilizar sendo substituida se necess rio todo o equipamento no posto de emerg
2. Aparelhos do tipo A n o ligados ou do tipo B ligados n o estanques sem conduta de evacua o dos produtos de combust o em locais com o volume total inferior a 8 m3 Tubagens de g s em contacto com cabos el ctricos Tubagens de gas que sejam utilizadas como circuito de terra de instala es el ctricas Aparelhos a g s com funcionamento deficiente relativamente ao comportamento da chama incluindo retorno descolamento ou pontas amarelas Falta de v lvula de corte geral do edif cio ou v lvula com a acessibilidade de grau 3 Falta de v lvula de corte do fogo ou v lvula com acessibilidade de grau 3 Utiliza o de tubagens acess rios e equipamentos n o permitidos no Regulamento data da sua instala o Tubagens de g s em lugares n o permitidos na legisla o ou que n o satisfa am as disposi es regulamentares Rad N o conformidade da v lvula de corte geral o N o conformidade da v lvula de corte do fogo Defeitos n o cr ticos Contador de g s com by pass quando este n o satisfizer as condi es regulamentares Contador de g s danificado parado ou n o cumprindo o especificado no Regulamento Defeitos cr ticos A simultaneidade de dois ou mais defeitos n o cr ticos referidos Inadequada ilumina o interior e exterior dos locais t cnicos e das caixas dos nas al neas h p e u deve ser considerada como um defeito contadores cr tico n e a A simultaneidade de tr s ou mais defeit
3. das botoneiras elementos de borracha Biantal Circuito de refrigera o Limpeza do circuito de refrigera o e seus elementos Resist ncia de anti condensa o se Medi o da resist ncia de anti condensa o existente Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 160 3 3 9 2 Bombas centrifugas Lista de verifica o semestral Bombas centr fugas Condi o sinais de pr patologia Condi o observada aa ecc o En foda Fugas desapertos ou fracturas no sistema GPSS p de ancoragem tubagem ou corpo da bomba visual ancoragens MV Medi o de vibra o MR ru do Bomba motor el ctrico VA acoplamentos verifica o alinhamento MT Medi o temperatura Valores de vibra o acima dos limites estabelecidos ru dos anormais corpo da bomba rolamentos e ou Valores acima dos limites estabelecidos chumaceiras Informa o relevante Projectista Instalador DO Fabricante Toutro o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 161 3 3 9 3 Compressores alternativos Lista de verifica o semestral Compressores alternativos Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Cilindros carter e flanges Limpeza danos apertos ancoragens e x Sistema de fugas IV Inspec ao j arrefecimento Estado correias de visual acci
4. es indicadas s o cumulativas ou seja numa verifica o por exemplo decenal dever o ser inclu das as ac es indicadas para as outras frequ ncias menores ou seja as ac es MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 109 respeitantes verifica o trimestral semestral anual ou outra As fichas dever o ainda permitir a indica o da condi o verificada e o grau de prioridade para as interven es de manuten o necess rias identificadas na inspec o bem como a coloca o de fotos relevantes O plano de manuten o preventiva ficar completo com a lista das ac es mais identificadas com aquilo que normalmente designamos por manuten o a levar a cabo para manuten o do desempenho do sistema como por exemplo limpeza de determinado componente reapertos etc A ficha utilizada para este efeito dever indicar o componente a ac o ou ac es a efectuar no mesmo e a frequ ncia com que dever o ser realizadas como se pode ver no exemplo Ac es de manuten o instala o de guas residuais Componente Ac o Frequ ncia Efectuada N o Obs efectuada Limpeza de manuten o com Sif es produtos Mensal biodegrad veis exemplo bact rias Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro gt gt Para as ac es de manuten o preventiva como as indicadas no exemplo dever ser reservado um campo que indique se as mesmas foram efectuadas ou n
5. iiiutiteteeeeeerereeeeee renan aa 26 1 3 5 Instala es para condicionamento ambiental sssssssssssrsssrsnssnsnnnnennnnnnnrnnrnnnnas 27 2 Caracteriza o das InstalaCOeS racire neeaae DO SSD RA 28 2 1 Conceitos relativos a bens dur veis e manuten o s ssssessrsrssrrrenrnnesurrrnnrrerennns 29 2 L Vocabula Osna a ad a e ia da GS o di SS a A 32 2 1 2 Defini o de opera es de manuten o ass as ass ld a ATEN 34 2 1 3 Classifica o por n veis de manuten o s ssessssssrrrrssrrrsurrrunnrrrnnnnennnrrnnnrennnnns 36 2 2 Caracteriza o das instala es descri o s ssesssssssssrssrnnrnrsnnnnnnnrnnnnnnnrsnrnrennnne 37 2 2 Instalacoes consideradas uusiainsiinios do sis dndaa di fada a aiada 37 2 2 2 Instala es de aqua potavel uaicapendasds das Grs ed aca RUC aid Adios G Sa a sad aid 38 2 2 3 INStala s de aguas TeSidUaS sus meato saida nana oo ana a sao add end aca ima dios 45 2 225 Aquas negras SaDaO Santas pad A SA AS 45 223 2 Aquas pluviais fre ticaS menenie do N IS GERA a RU A 53 2 2 4 Instala es de distribui o de energi ssessesresrrerrerrrnrrerrrrrrnrrerrerrrnrrnrrerrrne 57 2 2 6 Sistemas de condicionamento ambiental sassssssssssssssssssssnsnasssnenenensnenrsrsrene 71 2 27 Instalacoes de ClEVA O minima maiiai died dis a a IS A 86 Sistemas de SeduranCa saiem dans ing dida ada if ai dadas Raia da 92 2 2 8 Instala es de detec o e combate a inc nd
6. is fre ticos e outros problemas associados ao seu deficiente funcionamento dentro e fora dos edif cios e sua rela o quer com o conforto e seguran a dos utilizadores quer com a seguran a e durabilidade do pr prio edif cio n o podem ser esquecidos A falha de funda es por deficiente drenagem e lavagem dos solos por fugas em redes de guas residuais a debilita o estrutural dos edif cios antigos e modernos por infiltra es dentro dos seus elementos construtivos a forma o de bolores fungos e odores associados s o por si s motivos suficientes para serem estas instala es merecedoras da nossa aten o 2 2 3 1 guas negras e sab o A correcta manuten o e funcionamento associado a um uso adequado das redes de guas residuais fundamental para o ciclo hidrol gico Numa poca em que a gua pot vel se est a tornar num bem escasso um sistema de redes de guas residuais bem projectado e bem mantido essencial para uma vida saud vel e uma sociedade produtiva Estima se que nos pa ses desenvolvidos cerca de 78 de toda a gua que entra nas nossas casas ou nos nossas ind strias acabe eventualmente por entrar para um aqui fero seja subterr neo ou de superf cie t Enquanto nas reas rurais a purifica o das guas residuais e em muitas das nossas cidades conseguida atrav s de sistemas individuais de fossas s pticas que efectuam a separa o dos s lidos e enviam a gua novamente para
7. o de emiss es Garantia de uma elevada protec o do utilizador Com a implementa o de pr ticas de inspec o e manuten o preventiva em instala es de edif cios a Uni o Europeia estima vir poupar s em termos energ ticos Em sistemas de aquecimento incluindo a progressiva substitui o das caldeiras com idade superior a 20 anos e a correcta adequa o dos sistemas de transfer ncia circuito e radiadores caldeira cerca de 10 Mtep ou seja cerca de 5 da energia actualmente gasta para aquecimento no sector residencial Em sistemas de ilumina o que consomem actualmente cerca de 9 Mtep ou seja 4 do total energ tico gasto no sector residencial e 18Mtoe no sector terci rio uma poupan a de 30 a 50 em rela o situa o actual correspondendo entre 6 a 9 Mtep com a correcta manuten o dos sistemas e substitui o por componentes de maior dura o e maior efici ncia conjuntamente com a integra o da luz natural e tecnologias relacionadas Em sistemas de ventila o e ar condicionado cujo crescimento tem vindo a ser constante quer no sector terci rio quer no sector residencial representando um total de 3 Mtep prevendo se que duplique at 2020 se a tend ncia actual se mantiver estima se existir um potencial de redu o de 25 incluindo tamb m exig ncias de efici ncia m nima para os novos aparelhos ISO 15686 Calejo Rui Gest o de edif cios Modelo de simula o t cnico econ
8. o particular dos Estados Membros 1 3 Situa o Nacional MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 10 1 Introdu o A manuten o preventiva das instala es t cnicas dos edif cios de habita o ou com rcio vem ao encontro das pol ticas da uni o europeia para o s culo XXI orientadas para um maior desafio do ponto de vista ambiental e protec o do consumidor A Uni o Europeia emitiu um documento da autoria do CEETB Comit Europ en de Equipments Techniques du B timent com uma s rie de ideias e refer ncias a iniciativas legislativas frisando a import ncia da inspec o e manuten o do equipamento t cnico de edif cios na prossecu o do objectivo de desenvolvimento sustentado de uni o europeia e no estabelecimento de uma rede abrangente de legisla o que o suporte Sendo um edif cio constitu do por elementos ou componentes ai colocados para dar resposta a uma determinada fun o exigencial estando o comportamento do mesmo relacionado com o desempenho funcional dos seus elementos ou componentes a implementa o e integra o de programas de manuten o preventiva de instala es t cnicas em sistemas integrados de manuten o permitir manter um n vel elevado de desempenho dessas instala es e prolongamento da sua vida til contribuindo decisivamente para atingir os objectivos europeus nas tr s reas principais Aumentar a efici ncia energ tica dos edif cios Redu
9. o pelos ultravioletas etc Liga es Na inspec o de algumas instala es ou partes da instala o n o acess veis ou vis veis pode recorrer se a ensaios de estanquidade Nestes ensaios de estanquidade em especial nas condutas interiores e nas quais praticamente imposs vel efectuar inspec o visual sem recurso a equipamentos especiais deve seguir se o seguinte procedimento Encher o sistema pelas extremidades superiores obturando se todas as outras Verificar que n o h abaixamento de n vel pelo menos durante 15 minutos ap s in cio do ensaio Em alternativa poder se recorrer a um ensaio pneum tico nas condi es j descritas para as guas residuais dom sticas Terminais da Caleira Cotovelo jun o Tubo de Queda Cavilha de Fixa o Bra adeira E com Falange suporte __ Casquilho Macho F mea figura 13 Elementos constituintes sistema drenagem guas pluviais 20 www Max Mat com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 53 Sempre que nas instala es de guas residuais existam reservat rios enterrados ou n o deve ter se em aten o na prepara o dos planos de manuten o dos pontos a seguir apresentados de acordo com o material dos reservat rios em causa Reservat rios met licos enterrados Devem ser completamente drenados e lavados com jacto de gua a alta press o m nimo 200 bar para permitir a entrada em condi es
10. Data de instala o Data entrada em funcionamento Projectista Instalador Telefone Som Imagem Transmiss o sinal e Fibra ptica e Condutor cobre cabo coaxial ou outro e Wireless Lista de verifica o quinquenal Instala es de comunica es som imagem Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Tomadas fichas Verificar o estado destes elementos em IV amplificadores especial no que se refere sua capacidade Inspec o condutores expostos isolante e transmiss o de sinal visual Verificar estado antenas Corros o elementos danificados e suas fixa es Verificar pot ncia sinal nas v rias Medi o do sinal utiliza es Ensai E x CE a a NI protec o raios Informa o relevante Projectista Instalador oo Fabricante Toutro o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 139 3 3 6 Instala es de condicionamento ambiental 3 3 6 1 Planos de manuten o para instala es de ar condicionado 3 3 6 1 1 Plano de inspec o e ensaio para unidades aut nomas compactas de parede ou split Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Identifica o do equipamento Marca Modelo Pot ncia G s utilizado Projectista Instalador Fabricante Lista de verifica o anual instala o de condicionamento ambiental unidades aut nomas compactas de parede
11. Materiais Reservat rio gua quente A o inoxid vel Cobre A o ao carbono com revestimento Outro Reservat rio gua fria Bet o Revestido n o revestido Tipo de revestimento Fibra de vidro Fibrocimento Pl stico especificar Outro Tubagem T e acess rios A PER PEX PEAD PVC PP A o ao carbono inoxid vel Cobre Lat o Juntas especificar Por brazagem Montagem Acess rios roscados Outro Equipamento din mico Bombas instaladas na cisterna Marca Tipo Pot ncia N mero Grupo de pressuriza o do sistema Marca Pot ncia do motor el ctrico Capacidade do bal o V lvulas de seguran a Tipo Marca Press o de disparo Condi es de funcionamento Press o A entrada da instala o No ponto de consumo mais afastado Caudal A entrada da instala o No ponto de consumo mais afastado ou com maior perda de carga Caracter sticas f sico qu micas da pH gua Dureza MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 113 Lista de verifica o mensal instala o de gua pot vel Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Tubagem e Verifica o de fugas no sistema acess rios vis veis De gua De g s para esquentadores e caldeiras De outros combust veis Verifica o das grelhas de ventila o das cisternas l e outros reservat rios interm dios Cisternas eira IV Verifica o do estado de limpeza das cisternas e Inspec o outros res
12. UNIVERSIDADE DO PORTO FACULDADE DE ENGENHARIA Departamento de Engenharia Civil Manuten o preventiva em instala es de edificios Ant nio Paulo de Oliveira Vasconcelos Disserta o apresentada Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto para obten o do grau de Mestre em Reabilita o do Patrim nio Edificado PORTO 2005 Resumo Temos assistido nos ltimos anos a um crescente aumento do consumo e dos pre os da energia De acordo com an lises realizadas pela Uni o Europeia uma percentagem significativa deste aumento de consumo est relacionado com edif cios e habita es A manuten o preventiva de instala es entre outros aspectos uma das ferramenta essenciais na redu o desta factura energ tica quer atrav s de uma maior efici ncia do seu funcionamento em especial das mais dependentes de energia como as de condicionamento ambiental e ilumina o quer na redu o do disp ndio de outro tipo de recursos a que a falha das instala es tratadas nesta disserta o obriga e que for osamente estar tamb m relacionado com um maior gasto de energia nas suas v rias formas e com o desempenho global do edif cio como um recurso conforto e seguran a dos utentes A quest o que se coloca relaciona se com a metodologia a aplicar para esse efeito De que forma podem ou devem os planos de manuten o ser elaborados qual a periodicidade de base a considerar Poderemos efectuar uma transposi o
13. indicados Deve tamb m existir um plano de conting ncia preparado para caso de surto ou detec o de elevados n veis de bact rias no circuito Este plano pode ser baseado na seguinte listagem de ac es 1 Informar imediatamente as autoridades de sa de 2 Selar as zonas e edif cios contaminados 3 Fechar todos os sistemas de distribui o potencialmente contaminados at se descobrir a fonte da contamina o 4 Informar os utilizadores moradores da presen a da bact ria 5 Efectuar testes m dicos a todos aqueles que possam ter estado expostos a aeross is de gua contaminada As redes de fornecimento de gua pot vel poder o ser sujeitas aos seguintes ensaios durante as visitas ou sempre que hajam d vidas acerca da sua integridade Ensaio hidr ulico realizado a uma press o 1 5 vezes superior press o de funcionamento com um m nimo de 9 bar mantidos durante um per odo m nimo de 15 minutos Ensaio de caudal nos v rios pontos de consumo para verifica o da sua capacidade de escoamento redu o da sec o Determina o da dureza da gua A instala o de dispositivos para redu o da dureza da gua leva a um aumento da vida til do sistema A gua diz se dura quando o teor de magn sio e c lcio dissolvido elevado Estes elementos dissolvidos v o sendo depositados reduzindo a sec o das condutas e recobrindo por exemplo os elementos aquecedores levando a uma diminui o da perfo
14. o E muitas vezes esquecido negligenciado e muitas vezes at inexistente quando estamos a lidar com edif cios e habita es de uma certa idade Este sistema fundamental para a protec o de pessoas contra contactos indirectos sendo associado utiliza o de aparelhos de corte autom tico sens veis corrente diferencial residual instalados nos quadros uma garantia da seguran a para os utentes Este sistema pode ser constituido por um anel de terras com um el ctrodo constitu do por um cabo de cobre n enterrado ao n vel das funda es dos edif cios no caso de habita es unifamiliares por varetas de cobre n ou a o galvanizado que ser interligado a intervalos regulares estrutura met lica das sapatas de modo a obter um anel cuja resist ncia de terra n o seja superior a 10 ohm A liga o das massas terra ser efectuada pelo condutor de protec o inclu do em todas as canaliza es de passagem de cabos e ligado ao circuito geral de terras atrav s dos quadros Esta condutores ser o sempre de cor verde amarelo do tipo dos condutores activos e de sec o igual ao condutor de neutro importante considerar na manuten o preventiva destes sistemas alguns pontos essenciais para o bom funcionamento dos mesmos como por exemplo Coloca o dos el ctrodos de terra no arranque da instala o ou em opera es de manuten o a uma profundidade tal que n o sejam afectados pela desse
15. o de fugas n o pode ser efectuada com os meios utilizados para o R22 j que estes n o detectam fugas de R407C MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 76 2 2 6 2 1 Unidades aut nomas de parede de janela dos tipos compactas e split Estas unidades s o unidades ar ar ou seja aspiram o ar exterior arrefecem no e retiram a humidade fazendo a sua exaust o para o compartimento S o unidades compactas compostas por ventilador com um motor el ctrico de accionamento compressor selado com fluido refrigerante condensador no exterior do compartimento evaporador no interior dreno para descarga da gua condensada para o exterior do edif cio persianas para controlo e direccionamento do fluxo de ar sistema de controlo el ctrico ou electr nico da temperatura e velocidade do ventilador Todo o sistema est encerrado num inv lucro que por sua vez instalado quer atrav s de uma abertura no envelope do edif cio quer de uma janela Fan Motor Condenser MAN d Expansion Valve Inside a a Basic Window f Air Conditioner Compressor A 2003 HowStutfWorks com d b p figura 17 Unidade de janela figura 18 esquema de funcionamento Os sistemas split t m a particularidade como indica a sua designa o separar o lado quente do sistema do lado frio A unidade de condensa o fica no exterior do compartimento ou envelope do edif cio e a unidade de evapora o no interior Este ti
16. o indirecta na qual o mbolo est indirectamente fixado cabina por interm dio de cabos ou correntes que a suspendem Para os ascensores hidr ulicos ver figura 22 temos uma central hidr ulica composta pelos seguintes elementos Reservat rio de leo Motor de corrente alterna submerso ou n o acoplado a uma bomba mec nica Conjunto de electrov lvulas Quadro el ctrico de accionamento Normalmente associa se ainda Cilindro pist o hidr ulico Dispositivo hidr ulico de accionamento de emerg ncia Dispositivo anti deriva para evitar a descida da cabina ap s fuga lenta do fluido Do ponto de vista de l gica de funcionamento os ascensores podem ter algumas variantes ou seja Manobra com bloqueio quando accionado o bot o de chamada ou envio s o bloqueados todos os outros accionamentos at execu o ou anula o da ordem em curso Manobra colectiva em descida s o memorizados as chamadas a partir dos pisos sendo o ascensor normalmente enviado ao local de chamada mais elevado e durante a descida vai parando nos v rios pisos em espera Manobra colectiva subida descida os accionamentos a partir da cabina ou dos pisos s o memorizados efectuando o ascensor o trajecto no sentido seleccionado pela primeira chamada memorizada Normalmente neste tipo de accionamento dado ao utilizador indica o do trajecto em curso O sentido de marcha uma vez iniciado n o pode ser modificado at
17. 1 1 4 Plano de ac o para aumento da efici ncia energ tica da uni o europeia COM 200 PaT ssa ao soa E Caia ae aaa O SR 17 1 1 5 Directiva 92 42 CEE de 21 de Maio de 1992 Exig ncias de rendimentos para novas caldeiras de gua quente alimentadas com combust veis l quidos ou gasosos sesse 18 1 1 6 Directiva 78 17 0 CEE de 13 de Fevereiro de 1978 ccserereserrecerereneneneio 18 1 1 7 Directiva 90 396 CEE Directiva dos equipamentos de g S s ssssessrrresrrrrrrrrens o 1 1 8 Regulamenta o das subst ncias nocivas para a camada de ozono 2037 2000 1 1 9 Directiva 95 16 CE de 29 de Junho de 1995 sobre equipamentos de eleva o o 1 2 Situa o particular dos Estados MembroS s s ssessssssssssnnsnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnurnnnnno 20 1241 DIStrIDUICAO de Energi d adidas IR ADS Cd ab SC A A Da da 20 1 2 3 Condicionamento ambiental sisssssisaseseseneneacacaransesasenaa EE 20 1 2 4 guas tesidUalS asas EAR OIL DaDS As ala Dai LO ARES Sl OS CS EEEn 21 12 EIVA C O anra aa ad ia bd 0 UU Ed gd 21 Ls Situaca o Nacional paisana asa anda Dad a E dos da a pd aan 2 2 1 3 1 Instala es de abastecimento de gua pot vel e guas residuais 22 1 3 2 Instala es de distribui o de energia s ssssrserssrrerrrnrrerrsnrrnrrerrenrrnrrnrrerrrnas 23 1 3 3 Instala es de eleva o iiiiteeeeneeetararaaearan aeee nene rare near arena anna nana na 25 1 3 4 Instala es de telecomunica es
18. 2 2 4 4 Pain is Solares aquecimento de gua Os pain is solares n o requerem praticamente manuten o excepto uma limpeza das suas superf cies Esta limpeza n o assenta numa quest o cosm tica mas tem como objectivo manter todo o sistema ptico limpo permitindo a transmiss o da radia o solar com o m nimo de perdas permitindo um funcionamento dos pain is sua capacidade de projecto Com uma vida expect vel de 30 anos esta quest o n o por isso uma quest o menor A frequ ncia destas limpezas estar dependente da localiza o dos pain is em termos geogr ficos exist ncia de grande quantidade de aves nas proximidades etc A limpeza poder ser efectuado com um detergente fraco como por exemplo detergente do tipo utilizado na lavagem de autom veis desde que com base teor de cloretos e gua morna Todos os componentes dos pain is em especial se forem de alum nio e estes estejam instalados em zonas costeiras devem tamb m ser lavados para minimizar a deposi o de sais e consequente corros o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 64 2 2 4 5 Fotovoltaico Apesar de utiliza o destes sistemas n o ser ainda muito comum nos nosso pa s ser de esperar um consider vel incremento destas instala es nos pr ximos anos De momento o custo da instala o ainda muito elevado cerca de 9 euros por watt instalado incluindo todo o custo do sistema e baterias E ZA Z 7 Po 77 P
19. de 5 em 5 anos MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 124 Lista de verifica o a usar em conjunto com a lista de anomalias o ver nota na p gina anterior Verificar documenta o IV visual Inspec o Cumprimento do projecto da instala o de g s e No arranque da instala o subsidiariamente dos regulamentos e procedimentos t cnicos aplic veis Termos de responsabilidade exig veis nos termos da legisla o No arranque da instala o aplic vel Natureza dos materiais no mbito da sua classifica o de No arranque da instala o resist ncia ao fogo e a localiza o e tipo de ilumina o dos locais sens veis devido eventual exist ncia de fugas de g s Estanquidade das instala es exist ncia posicionamento No arranque da instala o acessibilidade funcionamento e a estanquidade dos dispositivos de Ap s 20 anos e depois de 5 em 5 anos corte e dos reguladores de press o com ou sem seguran a inclu da Protec o anticorrosiva no caso das tubagens vista e o 2em 2 anos isolamento el ctrico da tubagem Natureza dos materiais no mbito da sua classifica o de resist ncia ao fogo e a localiza o e tipo de ilumina o dos locais sens veis devido eventual exist ncia de fugas de g s Livre escape das descargas de g s caso exista valor das press es 2 em 2 anos a jusante com ou sem consumo de g s reguladores de press o e limitadores de pres
20. deixada na sua aplica o pelos estados membros respons veis pelo desenvolvimento e implementa o dos programas pese ainda a obrigatoriedade de apresenta o dos resultados das medidas adoptadas comiss o europeia cada 2 anos Esta directiva entrou em vigor em 31 de Dezembro de 1994 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 14 1 1 2 Proposta de directiva sobre o desempenho energ tico de edif cios COM 2001 226 final A comiss o europeia no seu livro verde Em direc o a uma estrat gia europeia para a seguran a das fontes de abastecimento energ tico destacou tr s pontos principais A Uni o Europeia ficar cada vez mais dependente de fontes externas de energia e o alargamento ir acentuar esta tend ncia com base nas previs es da poca se n o fossem tomadas medidas a depend ncia da importa o chegaria a 70 em 2030 comparada com os 50 de 2000 Presentemente as emiss es de gases de estufa mostram uma tend ncia crescente tornando se dif cil cumprir os valores estabelecidos no protocolo de Quioto que devem ser encarado apenas como um primeiro passo A Uni o Europeia tem uma capacidade de influ ncia muito reduzida nas condi es de fornecimento de energia sendo essencialmente do lado da procura que a sua capacidade de interven o maior em especial pela promo o da poupan a de energia em edif cios e transportes H por isso fortes raz es para economizar energia sempre qu
21. execu o ou anula o da primeira chamada MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 89 2 2 7 2 Monta cargas tal como o ascensor um equipamento de eleva o mas cuja cabina n o pela sua configura o ou dimens es acessivel a pessoas No m ximo a cabina ter 1m2 de rea 1 20m de altura e 1 m de profundidade Quer no caso dos ascensores quer dos monta cargas nos planos de manuten o para al m dos pontos directamente relacionados com os equipamentos de carga devem ainda ser inclu dos ac es de inspec o envolvendo a envolvente de instala o dos equipamentos A verifica o do estado e manuten o das estruturas de fixa o suspens o dos equipamentos sejam elas de bet o ou a o e o estado de arruma o e limpeza da casa das m quinas n o devem ser descurados A legisla o obriga a que os motores de accionamento e todos os equipamentos a eles ligados sejam instalados num compartimento pr prio com porta de acesso piso e tecto salvo excep es legisla o preferencialmente acima dos sot os e cujo acesso deve ser limitado ao pessoal de manuten o ou t cnicos credenciados ou a pessoas treinadas para situa es de emerg ncia Esta sala de m quinas deve estar dedicada aos dispositivos relacionados com o ascensor n o podendo conter canaliza es ou outros materiais estranhos ao mesmo Devem possuir ventila o n o sendo permitida a evacua o de gases ou ar viciado provenien
22. extremo do ramal para garantir um caudal adequado atrav s de todo o sistema Os chuveiros devem ser providos de dispositivos auto drenantes para evitar a acumula o de gua nas mangueiras flex veis ou tubagem vertical Todos os chuveiros devem ser usados semanalmente pelo menos durante 5 minutos passando gua bastante quente nos 2 primeiros minutos Materiais n o met licos como selantes anilhas e juntas devem ter propriedades bactericidas e serem aprovados para utiliza o em gua pot vel Os termoacumuladores devem ser providos de bomba de recircula o para evitar a forma o de estratos de temperatura diferente em especial de gua t pida na extremidade inferior do reservat rio abaixo dos elementos aquecedores Devem tamb m ser instalados de modo a permitir a sua f cil drenagem e desmontagem para limpeza que deve ter tamb m uma frequ ncia anual Mangueiras flex veis utilizadas no exterior em especial para lavagem de ve culos e rega devem estar providas de dispositivos para quebra de v cuo evitando que em caso de falha de alimenta o e cria o de v cuo possam ser aspirados para o interior do sistema produtos potencialmente perigosos para o homem MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 40 Em rela o bact ria Legionella para al m dos cuidados j referidos devem ser feitos exames laboratoriais peri dicos gua atrav s de recolha de amostras nos locais significativos j
23. mica FEUP Porto 2001 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 11 Nesse sentido a directiva 93 76 CE SAVE limita o das emiss es de di xido de carbono atrav s do aumento da efic cia energ tica de 13 de Setembro de 1993 prev a elabora o e aplica o pelos estados membros de programas que incidam sobre e Certifica o energ tica dos edif cios de forma a permitir aos seus utilizadores o conhecimento das respectivas caracteristicas energ ticas e A factura o das despesas de aquecimento ar condicionado e gua quente sanit ria calculadas com base no consumo real tendo em vista permitir aos utilizadores de um im vel uma melhor reparti o dos custos referentes a esses servi os e O financiamento dos investimentos por terceiros incluindo os servi os de auditoria instala o explora o e manuten o por forma a melhorar a efic cia energ tica no sector p blico e O isolamento t rmico dos edif cios novos e A inspec o peri dica das caldeiras que apresentam uma pot ncia nominal til superior a 15kW e As auditorias energ ticas nas empresas industriais com elevados consumos de energia tendo em aten o na elabora o desses programas os seguintes aspectos Potencial de melhoria da efic cia energ tica Rela o custo efic cia Viabilidade t cnica Impacto ambiental Em Portugal a evolu o das tend ncias tem acompanhado o que se vai passando na Uni o Europeia com a
24. o 2 1 3 Classifica o por n veis de manuten o 2 2 Caracteriza o das instala es de edif cios 2 2 1 Instala es consideradas 2 Instala es de gua pot vel Instala es de guas residuais Instala es de distribui o de energia Instala es de comunica es Instala es de eleva o Instala es de detec o e combate a inc ndio Equipamento din mico MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS Zi 2 2 3 2 2 4 2 2 5 2 2 6 Instala es de condicionamento ambiental 2 2 7 2 2 8 2 2 9 28 2 1 Conceitos relativos a bens dur veis e manuten o Para al m dos claros beneficios para os propriet rios e utentes decorrentes do poss vel aumento da vida til das instala es e dos pr prios edif cios e da manuten o do desempenho das mesmas em n veis desej veis associados a todos os benef cios ambientais ja referidos h um claro campo emergente de neg cio que s no Reino Unido representa 50 do neg cio da constru o e que no nosso pa s tem sido profundamente negligenciado em detrimento das novas constru es do impacto medi tico a elas associado e da especula o imobili ria Pretende se com este trabalho apresentar a manuten o das instala es de edif cios n o como uma actividade menos nobre da actividade constru o mas como actividade essencial para o nosso dia dia baseada em teorias e pr ticas bem sedimentadas em outros ramos da actividade humana
25. o do servi o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 33 2 1 2 Defini o de opera es de manuten o 2 1 2 1 Opera es de manuten o preventiva Os tr s primeiros termos a seguir definidos s o representativos das opera es necess rias para controlar o estado real do bem efectuadas de um modo cont nuo ou a intervalos pr determinados ou n o calculados com base no tempo ou unidades de uso Inspec o Actividade de vigil ncia exercida no quadro de uma miss o definida N o fica obrigatoriamente restringida compara o com dados previamente estabelecidos No seio da manuten o esta actividade pode ser realizada por exemplo atrav s do recurso a rondas Controlo Verifica o da conformidade com dados pr estabelecidos seguido de um julgamento ou tomada de decis o O controlo pode incluir Uma actividade de informa o Uma decis o aceita o rejei o adiamento Despoletar ac es correctivas Visita de manuten o Opera o de manuten o preventiva consistindo num exame detalhado e pr determinado do todo visita geral ou de parte visita limitada dos diferentes elementos do bem podendo implicar opera es de manuten o do 1 n vel Algumas destas opera es de manuten o correctiva podem ser realizadas na sequ ncia da constata o de anomalias durante a visita Teste Opera o que permite comparar a resposta do sistema a uma solicita o apr
26. o abertos ao p blico A Edif cios mistos de habita o e comerciais ou de presta o de servi o Edif cios habitacionais com mais de 32 fogos ou mais de 8 pisos Edif cios habitacionais n o inclu dos no n mero anterior 6 em 6 Estabelecimentos industriais Casos n o previstos nos anteriores Monta cargas 6 em 6 O 31 Gu a Veritas de la construcci n Marzo de 1999 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 86 Decorridas duas inspec es peri dicas sem prejuizo do menor prazo definido anteriormente a frequ ncia passar a ser bienal 2 2 7 1 Ascensores O decreto lei 295 98 de 22 de Setembro define ascensor como um aparelho destinado a transportar pessoas pessoas e carga ou unicamente carga mediante a transla o entre diferentes n veis de uma cabina que se desloca ao longo de guias rigidas cuja inclina o em rela o horizontal superior a 15 ou cujo trajecto no espa o claramente definido O fabrico destes equipamentos est subordinado a uma s rie de normas europeias em especial as EN 81 1 e EN 81 2 que t m sido adoptadas pelos pa ses da comunidade transpondo as para a legisla o nacional e tornando o seu cumprimento obrigat rio Em Portugal o decreto lei 320 2002 de 28 de Setembro estabelece o regime de manuten o e inspec o dos ascensores O crescente desenvolvimento da electr nica inform tica e comunica es tem tido um papel importante na evolu o e projecto de
27. o da rede interna da responsabilidade dos utilizadores A robustez do sistema de comunica es faz com que as opera es de manuten o sejam diminutas e se resumam na maior parte dos casos a uma inspec o visual dos condutores e tomadas e caso se verifiquem perdas de sinal uma verifica o do isolamento e continuidade Devido exist ncia de v rias operadoras com redes pr prias poderemos ter dentro de um mesmo edif cio redes diferentes correspondendo a v rias empresas No caso da capta o do sinal ser efectuada por via sat lite ou por feixe hertziano deve ser feita uma inspec o anual ao sistema de antenas e inspec o semestral protec o contra descargas el ctricas do edif cio habita o Se estiverem aplicados sistemas de protec o individuais nos condutores de transmiss o de sinal o seu estado deve ser tamb m verificado 2 2 5 2 Som A inspec o e conserva o dos sistemas de comunica es parte comum efectuada pelas empresas que det m o servi o da rede terrestre de telecomunica es A manuten o da rede interna da responsabilidade dos utilizadores A robustez do sistema de comunica es faz com que as opera es de manuten o sejam diminutas e se resumam na maior parte dos casos a uma inspec o visual dos condutores e tomadas e caso se verifiquem perdas de sinal uma verifica o do isolamento e continuidade a exemplo do j indicado para as instala es de imagem R
28. o de combust veis l quidos Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV Verificar zonas de corros o acess rios inspec o Tubagem e reservat rio roscados exist ncia de fugas visual Na tubagem acess vel e reservat rios met licos expostos em especial na geratriz inferior e em pontos baixos e purgas suscept veis de acumula o de gua e corros o interna Verificar zonas de interface ar solo Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante Toutro J o ME medi o Tubagem e reservat rio de espessura MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 128 Lista de verifica o decenal instala o de armazenamento e distribui o de combust veis l quidos Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV inspec o visual Tubagem e reservat rio ME medi o Tubagem e reservat rio de espessura Reservat rio e tubagem em separado EH Ensaio hidr ulico Verificar zonas de corros o acess rios roscados exist ncia de fugas Inspec o ao interior do reservat rio se poss vel com entrada no equipamento e ap s limpeza com alta press o Na tubagem acess vel e reservat rios met licos expostos em especial na geratriz inferior e em pontos baixos e purgas suscept veis de acumula o de gua e corros o interna Verificar zonas de interface ar solo Se acess vel verificar a espessura do reservat
29. o e ventila o Informa o relevante Projectista Instalador DO Fabricante Toutro o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 152 Ac es de manuten o sistemas de eleva o Efectuada N o efectuada Org os mec nicos Mensal ou incluindo cabos e sbt outro Limpeza e lubrifica o reapertos guias acordado ET Gaia limpeza nua G Cabina Limpeza interior e exterior Anual Do To S O Coa mne J JJ O e A is Rodas do desvio Limpeza Redutores Anual ou Mudan as de leo plano do fabricante Maxilas do sistema de Limpeza e substitui o Aa Limpeza e Limpeza e substitui o travagem oe Ca Limpeza de contactos e reapertos a iii Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 153 3 3 8 Plano de manuten o preventiva para sistema de detec o e combate a inc ndios 3 3 8 1 Alarmes e alertas Ac es de manuten o Alarmes e alertas Efectuada N o efectuada Detectores autom ticos Limpeza e ensaio Unidade de sinaliza o Limpeza leitura dos registos de anomalias limpeza de mem rias e comando Fonte de alimenta o Manuten o do sistema de carga verifica o do seu funcionamento e manuten o da baterias Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Toutro Lista de verifica o mensal Alarmes e alertas Condi o sinais de pr patologia Cond
30. que ser detalhada no plano de manuten o apresentado no final desta disserta o A verificar e a exist ncia de danos ou limpeza da sujidade no sistema de colectores pontos cruciais para o bom rendimento destes equipamentos e corros o e estado do sistema de tubagem e n o exist ncia de fugas e sistema de fixa o dos colectores como opera es essenciais relativamente aos componentes externos Verificar e as bombas de recircula o se existentes do circuito prim rio e secund rio e estado dos nodos de sacrif cio instalados e sua substitui o de acordo com a periodicidade indicada pelo fabricante ou registos hist ricos se existentes em caso de n o existirem elementos que definam essa periodicidade pode adoptar se como base a substitui o quinquenal dos mesmos e funcionamento do sistema de apoio el ctrico a g s ou outro combust vel e seu comando e sondas instaladas transmiss o do sinal e seu correcto funcionamento e temperatura de congelamento do fluido MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 15 2 2 6 2 Ar condicionado Entende se por condicionamento do ar o arrefecimento aquecimento e a deshumidifica o do ar ambiente para conforto dos ocupantes ou benef cio dos produtos ou processos Esta opera o pode tamb m incluir a limpeza e a remo o de poeiras produtos qu micos ou t xicos ou ioniza o do ar Para esse efeito filtros precipitadores electrost ticos e lavador
31. scimo do pre o Ao contr rio da garantia contratual a garantia legal de aplica o impl cita e sistem tica A garantia contratual vem sempre em complemento da garantia legal sem nunca a substituir Servi o p s venda Conjunto das presta es propostas pelo vendedor ap s a conclus o do contrato de venda Termos e defini es relativos manuten o Manuten o Conjunto das opera es que permitindo a manuten o ou restabelecimento de um bem num estado especificado ou em condi es de assegurar um servi o determinado Ou de acordo com a defini o dada pela BS 8210 para edif cios como os trabalhos para al m dos di rios e limpezas de rotina necess rios para manter a performance da envolvente do edif cio e seus servi os Manuten o preventiva Manuten o efectuada segundo crit rios pr determinados com a inten o de reduzir a probabilidade de falha de um bem ou degrada o do servi o prestado Manuten o sistem tica Manuten o preventiva efectuada de acordo com uma periodicidade estabelecida com base no tempo ou n mero de unidades de uso Manuten o condicionada Manuten o preventiva subordinada a um tipo de acontecimento pr determinado auto diagn stico informa o de um sensor medida de um desgaste e outros Sinais de pr patologias revelador de um estado de degrada o do bem Manuten o correctiva manuten o efectuada ap s a falha do bem ou cessa o da presta
32. 6v Vertical Equipamentos 75kW 1500 Rpm 1 5000 e EM 4003 D REDUTOR eA Axial Equipamentos gt 75 kW 71500 Rpm 1 500 0 6 EM 4007 A ALTERNADOR 7H Horizontal Equipamentos gt 75 kW 1500 Rpm 1 5000 8 EM 4007 B ALTERNADOR Equipamentos gt 75 kW 1500 Rpm 1 500 0 p ALTERNADOR 8H Horizontal Equipamentos gt 75 kW 41500 Rpm 1 500 0 E Te ao ALTERNADOR av Vertical Equipamentos gt 75 KW 71500 Rpm 15000 eo JALTERNADOR 8A Axial Equipamentos gt 75kW 1500 Rpm 1 500 0 PM 4001 D E E DE E O O 89 PM 4001 E e PM ANni DATA TYPE UNITS COLLECTION FILTER STORAGE ACTIVE t Magnitude mm sec RMS 400 60K Always All Eispectrum mm sec RMS 400 60K Always All Magnitude um PkPk 400 24K Always All Eispectrum um Pk Pk 400 24K Always All mm Time um PkPk 400 24K Always All Press F1 for help Target 13 06 2002 11 10 dbaseuTL default HMStart E g SAP Logon Pad 46D EMoNITOR Odyssey D M Document1 Microsoft W Solte vzs MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 104 EMONITOR Odyssey Deluxe MEI ES Archivo Edici n Wer Lista Herramientas Configurar Gr fico Wentana Ayuda E EB Ber Font ER Turbine Blower Test B FINE RIVER FULP S ERF ce j i T 20000 ERF l CPM 03 12 1993 15 09 00 Lin 0970971993 2870471994 E Bd Data Collector Apps Cursor desactivado Cursor desactivado Location
33. Instala es de abastecimento de gua pot vel e guas residuais Quadro 1 Legisla o relativa a instala es de gua pot vel e residual DOCUMENTO ASSUNTO OBS Estabeleceu como obrigat ria a instala o de sistemas de abastecimento e drenagem de guas residuais em todos os edif cios e Sistemas de distribui o p blica e habita es a construir remodelar predial de gua e de drenagem p blica ou ampliar ainda que esses mesmos e predial de guas residuais edif cios ou habita es existissem antes da instala o dos sistemas p blicos de distribui o e recolha de guas residuais Decreto lei 207 94 de 8 de Junho Estabeleceu as regras a que devem obedecer os sistemas de distribui o p blica e predial de gua e drenagem p blica e predial de guas residuais para que seja assegurado 0 seu bom funcionamento preservando se a seguran a sa de p blica e conforto dos utentes Decreto lei 650 75 de Nova redac o a diversos artigos do 18 de Novembro RGEU Aprovou o plano geral das caracter sticas t cnicas para a habita o social para as instala es de distribui o de gua de evacua o de lixos e esgotos Decreto reg 23 95 de Princ pios gerais para concep o 23 de Agosto constru o e explora o Portaria 92 78 de 16 Aprova o de disposi es relativas a de Fevereiro instala es de gua MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 22 1 3 2 I
34. Limpeza desobstru o de ar exterior Aberturas de extrac o Limpeza desobstru o Anual interiores Dispositivos de Livre rota o corros o e limpeza Anual extrac o Condutas Umpza Ben O O Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 148 3 3 6 3 2 Plano de manuten o preventiva para instala o de ventila o for ada ou induzida centralizadas ou independentes Lista de verifica o anual instala o de ventila o for ada ou induzida centralizadas ou independentes Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Grelhas filtros e Verificar estado dos elementos colmata o Iy persianas e funcionamento poss veis contaminantes x na proximidade Inspec ao Viena Polias e correias de Estado dos elementos desgaste das polias e accionamento tens o das correias Inv lucro exterior Corros o acumula o de guas ou detritos estado da pintura VB Medi o Motor e ventilador Ru dos de funcionamento e recolha de dados oo vibra es de funcionamento vibra o amperagem Informa o relevante Projectista Instalador Do Fabricante Toutro To Lista de verifica o quinquenal instala o de ventila o for ada ou induzida centralizadas ou independentes Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV inspec o Condutas Verificar estado de limpeza presen
35. a de visual ED roedores endoscopia Informa o relevante Projectista DO Instalador o Fabricante _ Outro _ l O MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 149 Ac es de manuten o instala o de ventila o for ada ou induzida centralizadas ou independentes Efectuada N o efectuada Grelhas e filtros de admiss o interior do Limpeza e substitui o se aplic vel para o filtro Anual ventilador Er e mermo accionamento quando necess rio eg jure O fa regula o da admiss o Sistema de drenagem senicar e impar se existente Po Anual o E E D A a chumaceiras ou substitui o Inv lucro exterior Limpeza e repintura ou quando necess rio Decenal 14 1d Informa o relevante Projectista Tinstalador Trabricante Touro To 1 poder ser mais apertada dependendo do tipo e local de instala o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 150 3 3 7 Plano de manuten o preventiva para instala es de eleva o Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data de entrada em funcionamento Fabricante Tipo Accionamento el ctrico Com redu o Directo Accionamento hidr ulico Capacidade de carga Lota o Grupo tractor Motor el ctrico Tipo Voltagem Pot ncia TT se MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 151 Lista de verifica o anual ascensores hidr uli
36. a durabilidade e desempenho das mesmas Palavras chave Planos de manuten o preventiva instala es MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 2 Summary We have been experiencing in the last decade a constant increase in energy consumption and energy prices According to the latest analysis performed by the European Union a very large percentage of this increase in the consumption is related to buildings and housing Preventive maintenance of technical installations in buildings is among other aspects one of the main tools for the reduction of the energy bill either by increasing the efficiency of those installations specially those who are major spenders such as heating and cooling systems and lighting or through the reduction of the use of other type of resources that the failure of the installations presented in this work will led to and obviously also related to other types of energy in is various forms to the failure of the building performance as an asset comfort and safety of the users The question that arises is related to the methodology to use for that purpose In what form can or should be the preventive plans written What should or can the frequencies be for starting the preventive maintenance plan Can we use what is already in practice in other industries for that Starting from the European union directives Portuguese legal documents and documents issued by several organisations expressing ma
37. as realizam 1 2 5 Eleva o Ascensores No dominio da seguran a a Uni o Europeia adoptou a j referida directiva n 95 16 CE de 29 de Junho relativa aproxima o da legisla o dos seus estados membros com vista garantia da seguran a na utiliza o dos ascensores e seus equipamentos Esta directiva estabelece um conjunto de disposi es aplic veis aqueles bens cobrindo a sua concep o fabrico instala o ensaios e controlo final conferindo uma import ncia crucial em todo o processo ao papel desempenhado pelos organismos notificados marca o CE e normas harmonizadas Em rela o aos monta cargas escadas mec nicas e tapetes rolantes a uni o europeia emitiu a directiva n 98 37 CE de 22 de Junho A maioria dos estados membros possui legisla o pr pria que regula a instala o e manuten o destes sistemas e certifica o atrav s de organismos reconhecidos MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 21 1 3 Situa o Nacional Os regulamentos e legisla o existentes salvo raras excep es referem se na maior parte do seu conte do ao projecto e aprova o de instala es novas sendo em alguns casos feita men o de forma bastante vaga sua manuten o Optou se por apresentar neste trabalho a legisla o vigente relativa s instala es tratadas sob a forma tabular para tornar menos extenso o texto e permitir uma r pida visualiza o do conjunto da mesma 1 3 1
38. com combust veis l quidos ou gasosos Esta directiva constitui uma ac o no mbito do programa SAVE e determina as exig ncias de rendimento aplic veis s novas caldeiras de gua quente de pot ncia nominal igual ou superior a 4kW e igual ou inferior a 400kW alimentadas com combust veis l quidos ou gasosos do tipo e Caldeiras standard e Caldeiras de baixa temperatura e Caldeiras de condensa o de gases Foi rectificada pela directiva 93 68 EEC de 22 Julho de 1993 1 1 6 Directiva 78 170 CEE de 13 de Fevereiro de 1978 Relativa ao rendimento dos geradores de calor utilizados para aquecimento de locais e produ o de gua quente nos edif cios n o industriais novos ou existentes 1 1 7 Directiva 90 396 CEE Directiva dos equipamentos de g s Adoptada em 1990 cont m os requisitos essenciais que devem ser cumpridos pelos aparelhos a g s para coloca o no mercado europeu A directiva n o indica de que forma os mesmos devem ser atingidos deixando total flexibilidade aos fabricantes quanto s solu es t cnicas a adoptar Por aparelhos a g s entende se qualquer dispositivo que utilize cnama a g s para Cozinhar Aquecimento Produ o de gua quente Refrigera o Ilumina o Lavagem com temperatura de gua inferior a 1050C Queimadores de ar ou extrac o for ada ou equipamentos com eles equipados Foi tamb m rectificada pela directiva 93 68 EEC de 02 de Agosto de 1993 MANUT
39. comum o amortecedor de acelera o Este tipo de paraquedas consiste num cabo de a o muito flexivel instalado entre duas polias e solid rio com a cabina A polia de arrasto do limitador superior ligado ao sistema de detec o de velocidade geralmente centrifugo provoca o bloqueio do cabo e com ele a paragem da cabina Para os ascensores hidr ulicos existem tamb m sistemas de bloqueio ou combina es de sistemas de bloqueio com interfer ncia nos sistemas de accionamento de forma a evitar a queda livre da cabina a descida a velocidades excessivas ou desconfort veis para os utilizadores No caso de exist ncia de contrapesos estes devem estar providos tamb m de dispositivos de paraquedas accionados por limitadores de velocidade de considerar ainda como parte integrante dos ascensores e monta cargas as suas portas de acesso e portas de cabina Estas podem ser classificadas de acordo com o tipo de abertura Abat veis Deslizamento horizontal Deslizamento vertical 33 Guia Veritas de la construcci n Marzo 1999 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 92 bem como todos os sistemas de seguran a associados ao seu funcionamento ou seja de golpeamento do utilizador entrada de trancamento e destrancamento ou outros Todos os sistemas el ctricos de controlo e comando que t m vindo sofrer grandes modifica es nos ltimos anos em especial com a substitui o dos sistemas de rel s e
40. contactores por sistemas electr nicos ter o de ser inspeccionados e mantidos de acordo com as indica es dos fabricantes quer na sua aus ncia com as indica es b sicas apresentadas neste trabalho para os sistemas el ctricos electromec nicos e de comunica o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 93 2 2 8 Instala es de detec o e combate a inc ndio Os edif cios e as habita es s o constitu dos por zonas destinadas quer perman ncia quer circula o de pessoas dentro do pr prio edif cio ou habita o e do interior para o exterior destes e vice versa fazendo se essa circula o de uma forma horizontal ou vertical e por zonas destinadas a armazenamento de materiais produtos e equipamentos Considera o autor ser til efectuar uma pequena descri o da classifica o destes locais nos edif cios e habita es Estes s o classificados de acordo com a sua natureza em Locais de risco A caracterizados pela presen a dominante de um n mero moderado de pessoas f sica e mentalmente v lidas conhecedoras do edif cio exercendo uma actividade ou actividades que n o envolvem risco agravado de inc ndio Locais de risco B destinados a receber p blico ou podendo acolher um elevado n mero de utentes Locais de risco C que apresentam risco agravado de inc ndio quer devido as caracter sticas dos produtos materiais ou equipamentos que a est o armazenados ou instalados quer s acti
41. da metodologia utilizada na ind stria para esse efeito Com base na legisla o comunit ria e nacional existente e em v rios documentos emitidos por diversas organiza es expressando nomeadamente toda esta preocupa o relacionada com poupan a de energia e protec o dos utentes e ambiental foi neste trabalho realizada uma pequena resenha introdut ria regulamentar e muitas vezes justificativa das op es tomadas para a defini o dos plano de manuten o de cada uma das instala es nele consideradas Pretendeu se que as ac es de manuten o neles inclu das fossem at ao n vel 4 da NF X 60 010 ou seja englobando todos os trabalhos importantes de manuten o correctiva ou preventiva com excep o de renova o e reconstru o abrangendo tamb m as regula es dos aparelhos de medida utilizados para manuten o e eventualmente a verifica o em v rias fases do trabalho realizada por organismos credenciados ou reconhecidos para o efeito Os planos de manuten o apresentados no final do trabalho pretendem servir de ponto de partida para a elabora o de planos de manuten o espec ficos para cada uma das instala es concretas existentes em determinado edif cio e estabelecimento de programas de manuten o preventiva para as mesmas Este trabalho sugere que poder ser adoptada para a manuten o preventiva de instala es de edif cios uma metodologia similar adoptada na ind stria com vantagens para
42. das instala es el ctricas os riscos est o intimamente ligados a fen menos de Aquecimento Contacto com pe as em tens o Contactos indirectos Conformidade com os c digos Tens o no ponto de utiliza o e consequentemente poss veis focos de inc ndios seguran a dos utilizadores e integridade do equipamento MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 60 Algumas das ac es a realizar neste tipo de instala es no mbito da manuten o preventiva s o apresentadas a seguir Forma o dos utentes em especial para prevenir os contactos directos que est o quase sempre associados imprud ncia ou imprevid ncia dos utilizadores Deve ser verificada a intensidade por fase e por local de consumo contrapondo com a capacidade dos condutores utilizados Deve ser verificado ou realizado o reaperto dos ligadores das tomadas interruptores fog es e quadros el ctricos pelo menos de 5 em 5 anos No caso de quadros el ctricos de edif cios em que as intensidades em jogo sejam elevadas e os sistemas electromec nicos utilizados apresentem uma grande diversidade e complexidade poder se efectuar a inspec o em funcionamento recorrendo a termografia para localiza o dos pontos quentes sinal de deficiente continuidade el ctrica ver figura 14 ou sobrecargas Deve ser efectuada a medi o do circuito de terra que dever apresentar valores inferiores a 10 ohms No caso de sot os
43. das suas superf cies Esta limpeza n o assenta numa quest o cosm tica mas tem como objectivo manter todo o sistema ptico limpo permitindo a transmiss o da radia o solar com o m nimo de perdas permitindo um funcionamento dos pain is sua capacidade de projecto Com uma vida expect vel de 30 anos esta quest o n o por isso uma quest o menor A frequ ncia destas limpezas estar dependente da localiza o dos pain is termos geogr ficos exist ncia de grande quantidade de aves nas proximidades etc 28 De acordo com a legisla o portuguesa dec Lei 97 2000 para todos os equipamentos que foram projectados para P gt 2bar de 5 em 5 anos MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 74 Esta limpeza poder ser efectuado com uma pequena quantidade de um detergente fraco como por exemplo detergente autom vel e gua morna Todos os componentes dos pain is em especial se forem de alum nio e estes estejam instalados em zonas costeiras devem tamb m ser lavados para minimizar a deposi o de sais e consequente corros o A sua utiliza o em sistemas de aquecimento requer alguns cuidados do ponto de vista de manuten o preventiva tendo em conta o sistema de apoio necess rio para dias encobertos e per odo nocturno Devido baixa manuten o do sistema colector essencial uma inspec o visual cuidada para verifica o de sintomas de pr patologia e permitir desse modo uma interven o atempada
44. dm2 e a maior dimens o n o deve exceder 3 x a menor e devem elevar se pelo menos 0 50m acima da parte mais elevada da cobertura do pr dio e das edifica es contiguas existentes num raio de 10m e As bocas n o dever o distar menos de 1 50m de quaisquer v os de compartimentos de habita o e serem facilmente acess veis para limpeza 2 2 6 1 Aquecimento 2 2 6 1 1 El ctricos Termoacumuladores e convectores Dada a robustez da sua constru o estes aparelhos carecem de pouca manuten o durante a sua vida til O seu princ pio de funcionamento baseia se no armazenamento de calor gerado por uma ou v rias resist ncias el ctricas durante as horas de mais baixo custo de energia noite num elemento de grande massa que pode ser uma pedra natural ou um bloco de bet o moldado ao elemento e cujo calor vai depois sendo dissipado controlando a sua transfer ncia atrav s de um sistema de persianas que controlam o fluxo de ar minimizando ou maximizando a convec o natural Nos aquecedores el ctricos as resist ncias podem ser controladas atrav s de term statos n o havendo elementos acumuladores Os utentes para al m dos cuidados b sicos estipulados para utiliza o destes equipamentos como por exemplo n o colocar roupa a secar ou cobrir os aquecedores n o colocar recipientes com l quidos em cima dos aquecedores etc dever o proceder a uma limpeza peri dica pelo menos anual das poeiras acumuladas Para al m destes c
45. e edif cios de habita o o de compress o de g s O seu baixo custo inicial de opera o e fiabilidade s o os seus atributos principais Para aplica es de maior dimens o a absor o gasosa e os sistemas evaporativos s o os mais utilizados Passaremos a descrever de uma forma sucinta cada um deles Compress o de g s O princ pio de funcionamento o mesmo das unidades split e de janela parede j referidos apenas diferindo na sua dimens o gua refrigerada Neste tipo de unidade todo o sistema est instalado no topo dos edif cios ou no seu exterior A gua arrefecida entre 4 a 7 C em permutadores guay fluido refrigerante e conduzida atrav s de tubagem por todo o edif cio com deriva es para os sistemas de condicionamento de ar nos diversos compartimentos N o h limite pr tico para o comprimento de tubagem instalada desde que bem isolada A utiliza o de gua para dissipa o do calor na unidade de condensa o aumenta em muito a efici ncia do sistema em rela o aos sistemas ar ar at aqui apresentados Para o efeito s o instaladas torres de arrefecimento que d o origem a um caudal de gua mais fria que permuta calor num permutador com o lado quente do sistema condensador Apesar do seu custo inicial ser mais elevado a poupan a energ tica a longo prazo n o desprez vel em especial em climas com baixa humidade Estas torres de arrefecimento podem ser constru das com v rias
46. elaborada uma lista dos n o acedidos e elaborar um plano para aceder pelo menos uma vez em cada tr s anos Accionar o sistema de alarme de uma forma global Um m nimo de seis postos remotos de alarme o mais distante poss vel do ponto de fornecimento de energia de emerg ncia devem ser ensaiados individualmente com o fornecimento de energia el ctrica principal cortado Ensaiar um sistema remoto de alarme em cada piso com o fornecimento principal de energia cortado Verificar o funcionamento de todos os alarmes sonoros e visuais durante o ensaio Verificar se todos os sistemas remotos de inicia o de alarme enviou sinal central Verificar no painel da esta o de controlo a correcta identifica o do sinal de alarme Verificar se a unidade controladora n o foi alterada MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 70 2 2 6 Sistemas de condicionamento ambiental O objectivo principal subjacente directiva europeia Sobre o desempenho energ tico dos edif cios COM 2001 226 final era a promo o da melhoria do desempenho energ tico dos edif cios da UE assegurando na medida do poss vel que apenas as medidas mais eficazes do ponto de vista de custos seriam tomadas Entre estas medidas estava a avalia o e inspec o espec fica das caldeiras e instala es de aquecimento arrefecimento Esta directiva reconhecia as instala es de aquecimento como um ponto chave na quest o da efici ncia no
47. estabiliza o da press o da rede interna do edificio habita o Os principais problemas destas instala es nas habita es e edif cios est o geralmente associados a fen menos de Corros o Entupimentos diminui o sec o til Fugas Contamina o Mau funcionamento dos equipamentos Estes pontos j referidos e outros que ser o tratados na descri o desta instala o de gua pot vel devem ser considerados na prepara o dos planos de manuten o preventiva MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 38 Deve ser prestada especial aten o instala o de abastecimento de gua quente devido maior probabilidade de desenvolvimento da bact ria Legionella Os chuveiros e torneiras com extremidades para darem origem a sprays em especial se e contiverem materiais que forne am nutrientes que potenciem o crescimento da bact ria e forem de pouca utiliza o e consequentemente com grandes per odos de inactividade est o normalmente implicados na dissemina o da bact ria transportada atrav s das got culas iniciais formadas e que podem ser aspiradas pelo utilizador com s rias consequ ncias para a sa de uma vez que a entrada pela via respirat ria a que causa problemas graves de sa de Outros locais potenciais para desenvolvimento da Legionella s o os sistemas de aspersores das redes de inc ndio e jacuzzis Os primeiros pela condi o de estagna o associada ao
48. interm dias Limpeza de lamas e gorduras Anual E O Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 117 3 3 2 2 Plano de manuten o preventiva para instala o de guas pluviais e fre ticas Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Algerozes e caleiras localiza o Na cobertura No beirado Em platibanda Outra Passagem dos tubos de queda Exteriores Interiores Materiais Ferro fundido Caleiras A o zincado Cobre PVC Outro Tubos de queda Ferro fundido A o zincado Cobre PVC Outro Descarga Para o solo Para sistema de condu o de guas pluviais Drenagem fre tica Na cave Na garagem Com po o Outra Escoamento Natural Bombeado Autom tico Manual MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 118 Lista de verifica o mensal instala o de guas pluviais e fre ticas Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV Limpeza 1mspecgag Verificar estado dos elementos e sinais de fugas ODST Cao Ca ASPITA visual Bombas Ruido E ensaio E Controlador de Verificar estado dos elementos e sinais de fugas Verificar funcionamento E nivel entupimentos Informa o relevante Projectista DO Instalador O Fabricante Toutro o Lista de verifica o anual instala o de guas pluviais e fre tic
49. manuten o de baixas temperaturas O dreno de fundo deve estar colocado no n vel mais baixo do reservat rio Deve ser efectuada uma limpeza anual acompanhada de inspec o visual Lamas detritos e xidos devem ser removidos zonas com picadas de corros o devem ser limpas com jacto de gua de muito alta press o e o revestimento interno se existente e aprovado para uso em reservat rios de gua pot vel reparado Todos os orif cios de ventila o e trop plein devem ser providos de uma rede de mesh fino para evitar a entrada de insectos e part culas Quando dois ou mais reservat rios s o utilizados para servir o mesmo sistema devem ser instalados em s rie de modo a que a gua circule atrav s do dois e n o seja retirada apenas de um A tubagem de gua fria n o deve passar por zonas quentes devendo ser isolada para evitar que a temperatura da gua no seu interior exceda os 20 C Quando houver necessidade de misturar gua quente com a fria isto deve ser efectuado o mais pr ximo poss vel do ponto de consumo A gua quente deve ser armazenada a uma temperatura minima de 60 C e a temperatura nos pontos de consumo deve ser no minimo 46 C As redes de abastecimento de gua devem ser o mais simples poss vel sem zonas de estagna o de gua dead legs onde a sujidade lamas xidos e outros detritos se possam acumular Os pontos de maior consumo e utiliza o mais frequente devem estar localizados no
50. manuten o preventiva 3 3 1 Instala o de gua pot vel 2 Instala o de guas residuais Instala es de distribui o de energia 3 3 Instala es de comunica es Instala es de eleva o Instala es de detec o e combate a inc ndio Equipamento din mico MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS Fontes renov veis de energia equipamento Duo 3 3 3 3 3 4 323 5 3 3 6 Instala es de condicionamento ambiental oey 3 3 8 3 3 9 107 3 Planos de manuten o preventiva 3 1 Descri o das fichas S o apresentados neste cap tulo exemplos de planos de manuten o preventiva contendo pontos de inspec o frequ ncias e m todos de inspec o bem como ac es a realizar sobre as instala es ou elementos das instala es descritos neste trabalho que fazem a s mula dos temas tratados Pretende se que estes planos sirvam de base para a elabora o de planos de manuten o preventiva para instala es concretas per si ou conjugando pontos contidos em v rios planos 3 1 1 Identifica o das instala es A quest o do cadastro das instala es essencial para a sua correcta identifica o e arquivo de dados quer para uma correcta gest o dos activos bem como informa o relevante a enviar ao projectista fabricante e ou instalador do equipamento foram tamb m consideradas A folha de rosto do plano de manuten o preventiva ser constitu da por uma folha d
51. n o exist ncia de fugas de fluido refrigerante no circuito utilizando um detector de fugas adequado geralmente atrav s da utiliza o de luz ultra violeta Adicionar refrigerante se necess rio Limpar com produtos adequados ou soprar com ar comprimido todos os componentes em especial as alhetas do evaporador e do condensador Anual o FD Rolamentos e apoios Lubrificar todos os elementos m veis apoios rolamentos etc Anual o m veis Persianas de controlo de ar sil o inv lucro e as persianas de controlo e direccionamento do Parte el ctrica ERES limpar e reapertar os contactos el ctricos Quinquenal Posto Componentes e inv lucro Informa o relevante Se necess rio efectuar a repintura dos componentes em especial a zona inferior do inv lucro pass vel de acumula o de gua e corros o dos componentes met licos e do pr prio inv lucro caso este seja met lico Projectista Instalador MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS T oo Fabricante Outro 141 3 3 6 2 2 Plano de inspec o e ensaio para unidades centralizadas Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data de entrada em funcionamento Tipo For ada Induzida Unidades Independentes Centralizada Equipamento mec nico Motor de accionamento Marca Pot ncia Accionamento directo Com polias Ventilador Marca Turbina Marca D bito Projectista Instalador Fabri
52. n vel Ensaios opera o que permite comparar a resposta de um sistema a uma solicita o apropriada e definida em rela o resposta de um sistema de refer ncia Se considerarmos um sistema integrado de manuten o aplicado aos edif cios estruturado de acordo trabalh com a figura 1 podemos ver o enquadramento no qual se pretende seja introduzido o o resultante desta disserta o Estrulura Sistem lica Cadastro Registos Altera es A Manuten o Manuten o Preventiva Manuten o Programada Marmuten o Srsterm ies TO Das PTS TE Meia ra Plano de Mapeo Piano do Mimulanado Maniten o Baseada no Estado de Conserva o Marunden o Conovelonana Manuten o Plancada Manuten o Activa Te nesta prigi mjia Pmr Es O ee ETE Manuten o N o Planeada Rranutanca o Reacdiva Manuten o Correciiva iPaquena Dimens o Grande Dimens o Emarng ncias Ficha de Raciema o T cnica Da pa o DE a EmimY E ia Eoi Interven o Ficha de miare figura 1 Sistema integrado de manuten o 2 Gest o de edif cios Rui Calejo FEUP 2003 2004 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 30 Do ponto de vista da manuten o preventiva das instala es em edif cios a responsabilidade n o deve ser na opini o do autor exclusiva dos t cnicos envolvidos nessa tarefa cabendo aos propriet rios ou utentes um papel determinante em algumas das activ
53. neste estudo a seguir indicadas 2 2 1 Instala es consideradas Foram consideradas para efeito desta disserta o as seguintes instala es Instala es de gua pot vel quente e fria Instala es de guas residuais e guas negras e sab o e pluviais e fre ticas Instala es de distribui o de energia e El ctrica e G s e Combust veis l quidos Fontes renov veis de energia e Pain is solares fotovoltaicos e Pain is solares aquecimento de gua e Recuperadores de calor Instala es de comunica es e Imagem e Som e Dados Instala es de condicionamento ambiental o Aquecimento El ctrico G s Combust veis l quidos fuel leo e gas leo Fontes renov veis de energia recuperadores dispositivos solares o Ar condicionado Unidades aut nomas compactas de parede janela ou split Unidades centralizadas e Compress o de g s Agua refrigerada e Absor o gasosa e Evaporativas e El ctricas o Ventila o Natural or ada Instala es de eleva o e Elevadores e Monta cargas Instala es de detec o e combate a inc ndio e Alarmes e alertas e Porta corta fogo e Instala o de combate a inc ndio Equipamento din mico MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 37 2 2 2 Instala es de gua pot vel O acesso das popula es gua pot vel tem sido um ponto crucial na vida do homem e ser sem d vida uma das principais preocupa es da nossa sociedad
54. o em especial de altera es realizadas ap s a sua instala o por t cnicos ou habilidosos menos alertados para a sua especificidade devendo a inspec o ser efectuada de acordo com o estipulado na portaria 362 2000 e altera es indicadas na portaria 690 2001 A periodicidade a indicada para a 12 inspec o obrigat ria de 20 anos ap s a aprova o da instala o e depois dessa data de 5 em 5 anos Do ponto de vista do autor esta periodicidade deveria ser reduzida em termos pr ticos de manuten o preventiva da instala o propriamente dita para 2 anos com um Pplano de manuten o preventiva baseado nas instru es da empresa distribuidora e na inspec o visual cuidada a todos os elementos vis veis e liga es com ensaio de espum fero s mesmas para verifica o de fugas e ensaio ou manobra dos diversos dispositivos de corte verificando se tamb m se a entrada de ar para admiss o para os aparelhos tipo A e B n o se encontra reduzida para menos de 100 cm Tamb m aqui o utilizador poder ter um papel importante se for instru do para o efeito podendo verificar periodicamente o estado de alguns componentes e liga es da instala o e o teste de funcionamento dos v rios dispositivos de corte Materiais A legisla o nacional permite a utiliza o de v rios materiais na constru o das instala es nomeadamente e Tubos de a o de acordo com os requisitos da EN 10208 1 ou equivalent
55. o minima no circuito que pressup e abrir a v lvula de alimenta o e controlar a press o at pelo menos o m nimo requerido efectuar a rota o peri dica da bomba de circula o se a caldeira n o possuir esta fun o autom tica verificar as condi es de queima etc De acordo com a frequ ncia estabelecida pelo fabricante ou em alternativa de acordo com a COM 2001 226 frequ ncia bienal deve ser verificado o desempenho da caldeira nos seguintes pontos Temperatura dos fumos Temperatura ambiente Percentagem de O nos fumos Percentagem de CO nos fumos Percentagem de CO nos fumos Rendimento da combust o pot ncia nominal Perda por calor sens vel E ainda Estado dos isolantes partes quentes contacto ocasional elementos estruturais etc Estados das condutas de admiss o de ar e exaust o de fumos Arejamento do local Sistemas de seguran a encravamentos e v lvulas de seguran a que devem ser revistas calibradas e ensaiadas El ctrodos de acendimento e detec o de chama Limpeza dos bicos dos queimadores Todas as liga es roscadas ou soldadas acess veis do circuito de g s com auxilio de espumifero 2 2 6 1 4 Pain is solares aquecimento de gua Os pain is solares para aquecimento de gua foram j tratados no cap tulo 3 pelo que se transcreve na Integra o texto a contido Os pain is solares n o requerem praticamente manuten o excepto uma limpeza
56. o normal e destravado quando o ascensor ou monta cargas accionado por meio de um electroiman Em caso de falha de corrente a sua posi o de travado Motor de corrente alterna ou continua Polia Independentemente do tipo de grupo motor o accionamento dos cabos para os ascensores el ctricos faz se atrav s de polias estando permitido que o mesmo se fa a quer por ader ncia cabos e polias quer por atrito se a velocidade nominal n o for inferior a 0 63m s Estes ascensores possuem um contrapeso que equilibra o peso da cabina mais metade da carga admiss vel aliviando o motor que apenas necessita de elevar metade da carga e uma eventual sobrecarga introduzida A polia tem uma garganta cujo ngulo permite encastrar o cabo fazendo com que o movimento se fa a sem deslocamento efectuando se o movimento por ader ncia MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 88 Os ascensores hidr ulicos utilizam tamb m motores el ctricos do tipo assincrono de arranque estrela tri ngulo que accionam grupos hidr ulicos compostos por bomba ou bombas e bloco de v lvulas controladoras Os ascensores assim accionados permitem uma velocidade vari vel e boa precis o nas paragens N o s o adequados a grandes tr fegos estando bem adaptados a grandes cargas Estes ascensores podem ser classificados atendendo ao tipo de funcionamento em Ac o directa na qual o mbolo do cilindro est fixado directamente cabina Ac
57. o para instala es de ventila o 3 3 6 2 1 Plano de inspec o e ensaio para instala o de ventila o natural Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Tipo de ventila o natural Estacion ria Rotativa Crista Sif o Equipamento mec nico Marca se aplic vel Modelo Pot ncia Accionamento Directo Polias MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 146 Lista de verifica o anual instala o de ventila o natural Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Abertura de admiss o Limpeza e desobstru o presen a de de ar exterior contaminantes dejectos de p ssaros ou IV outros visual interiores Mecanismo de Livre movimento limpeza estado dos seus extrac o se existente elementos Informa o relevante Projectista O Instalador o Fabricante ToOutro _ Lista de verifica o quinquenal instala o de ventila o natural Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV Inspec o visual Condutas END endoscopia Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante _ Toutro _ l y O Limpeza presen a de fungos sinais de roedores ninhos MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 147 Ac es de manuten o instala o de ventila o natural Efectuada N o efectuada Abertura de admiss o
58. o reconvertidos quimicamente come am a depositar se na superf cie das placas Se este fen meno for frequente a barreira de xidos acumulados superf cie cria uma barreira f sica que n o permite a absor o dos electr es pelas placas Este processo designa se por sulfata o e a bateria deixa de ter capacidade de receber carga sendo considerada morta Para evitar esta falha prematura pois essencial carregar imediatamente a bateria ap s uso Quanto mais fundo for o ciclo de descarga maior o fen meno de sulfata o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 66 otro l figura 16 Aspecto de uma bateria que explodiu por deficiente manuten o e carga Sinais de aviso e Ap s um per odo normal de carga a voltagem n o pode ser mantida e cai minutos ap s a carga ter terminado e A aparelhagem trabalha normalmente durante alguns minutos e come a a abrandar drasticamente ap s esse per odo de tempo e Com baterias parcialmente sulfatadas a voltagem pode parecer normal mas quando solicitada por equipamentom em especial requerendo grande amperagem a voltagem vai praticamente a zero Excesso de carga nas baterias As baterias aqui descritas s o normalmente constitu das por placas de chumbo imersas em cido sulf rico dilu do electr lito normalmente designado por gua da bateria Quando se d a carga e os electr es s o introduzidos no sistema h liberta o de calor e evapora o
59. prediais de distribui o de gua e drenagem de guas residuais e Decreto regulamentar n 31 83 de 18 de Abril estatuto do t cnico respons vel por instala es el ctricas do servi o particular e Defence standard NES 718 requirements for sewage plant and ancillary equipment in HM surface ships and submarines e Despacho 6934 2001 termo de responsabilidade e Despacho n 1 89 da DGE de 17 de Maio inspec es peri dicas e Directiva 2002 91 CE relativa ao rendimento energ tico dos edif cios de 16 de Dezembro de 2002 e Directiva 90 396 CEE aproxima o das leis dos estados membros relacionadas com aparelhos a g s de 29 de Junho de 1990 e Directiva 92 42 CEE sobre requisitos de efici ncia para novas caldeiras trabalhando com combust veis l quidos ou gasosos de 22 de Junho de 1992 e Directiva 93 76 CEE SAVE limita o das emiss es de di xido de carbono atrav s do aumento da efic cia energ tica de 13 de Setembro de 1993 e Directiva 95 16 CE aproxima o das leis dos estados membros relacionadas com sistemas de eleva o de 29 de Junho de 1995 e EN 1037 parte 3 Ventila o e evacua o dos produtos de combust o dos locais com aparelhos a gas e Falorca Jorge Modelo para plano de inspec o e manuten o em edif cios correntes Coimbra Novembro de 2004 e Inc ndios em edif cios e habita es CM Vila Nova de Gaia e ISO 10816 e ISO 1940 e ISO 2372 e NF X 60 010 Vocabulaire de mainten
60. r Ea Magnitud MA Espectro li POWER STATION Area Level 1 PA FAN FI MTR 0B HORIZ speed 765 Position l Direction Horizontal 03 2 1993 15 08 Pulze F1 para obtener ayuda Destino 03 1 271993 15 08 ENTEKIRD admin figura 27 base de dados de equipamento din mico exemplo das possibilidades de tratamento de informa o neste caso o Emonitor da Odyssey que permite associar e tratar uma grande quantidade de informa o til para tomada de decis o figura 28 Data colector utilizado para recolha de dados de funcionamento vareta e base magn tica MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 105 Quadro 17 Equipamentos classifica o e crit rios de preventiva Plano de Crit rio de Medi o x a An lise de leos Centrifuga o manuten o preventiva vibra es Equipamento Bombas misturadores e ventiladores el ctricos Compressores centrifugos Compressores alternativos Compressores Paragens programadas Calend rio Horas de de ar funcionamento alternativos Horas de geradores funcionamento Outro equipamento vital Paragens programadas A Preventiva sistem tica B Preventiva condicionada MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 106 Cap tulo Tr s Planos de manuten o preventiva 3 1 Descri o das fichas 3 1 1 Identifica o das instala es 3 1 2 Plano de manuten o 2 Classifica o das indica es 3 Planos de
61. rio pelo interior e efectuar levantamento e medi o das picadas de corros o existentes Quando houver suspeitas de fuga por exemplo abaixamento do n vel frequente durante o Ver o Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante Outro o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 129 Ac es de manuten o instala o de armazenamento e distribui o de combust veis l quidos Efectuada N o efectuada Re A O Purga para retirada da gua decantada Do V lvulas Lubrifica o dos fusos RS seccionamento E nua Filtros de combust vel Limpeza substitui o E O Respiros e redes de Limpeza ventila o Reservat rio Abertura e limpeza interior com JAAP Decenal ou quando necess rio 1 Tubagem reservat rios Repara o da protec o anticorrosiva nos elementos expostos Quando e v lvulas necess rio Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante ToOutro 1 a frequ ncia desta ac o de manuten o depende muito da qualidade e tipo de combust vel e dos registos sobre o estado de limpeza decorrentes das inspec es anteriores ou de anteriores problemas de entupimento de filtros tubagem ou queimadores De qualquer modo o autor recomenda que pelo menos aos primeiros 10 anos seja efectuada uma limpeza e inspec o pelo interior MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 130 3 3 4 Plano de manuten o prev
62. s o as opera es b sicas de manuten o requeridas Tal como para os pain is solares para aquecimento de gua os pain is solares para produ o de energia el ctrica n o requerem praticamente manuten o excepto uma limpeza das suas superf cies Esta limpeza n o assenta numa quest o cosm tica mas tem como objectivo manter todo o sistema ptico limpo permitindo a transmiss o da radia o solar com o m nimo de perdas permitindo um funcionamento dos pain is sua capacidade de projecto Com uma vida expect vel de 30 anos esta quest o n o por isso uma quest o menor A frequ ncia destas limpezas estar dependente da localiza o dos pain is em termos geogr ficos exist ncia de grande quantidade de aves nas proximidades etc A quest o dos dejectos de aves mais importante neste tipo de pain is pela sua forte redu o na capacidade de produ o A limpeza poder ser efectuado com um detergente fraco como por exemplo detergente da lou a e gua morna Todos os componentes dos pain is em especial se forem de alum nio e estes estejam instalados em zonas costeiras devem tamb m ser lavados para minimizar a deposi o de sais e consequente corros o Relativamente s baterias recarreg veis existem v rias fam lias do tipo normalmente designado por h midas ou submersas ou seja cheias com um electr lito l quido Podem ser divididas em 3 categorias e Ciclo profundo para aplica es de descarga
63. s ptica A habita o B Fossa s ptica C Caixa de distribui o D Sistema de drenagem para o solo 18 Howstuffworks com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 49 figura 9 Esquema de instala o t pico de um tubo do sistema de drenagem Tubos com cerca de 10 cm de di metro instalados em valas com 150 de profundidade por 60 cm de largura e com gravilha na parte inferior at uma cota aproximada de 60cm Os ensaios das redes de guas residuais ap s a instala o ou sempre que as situa es a isso aconselhem podem ser realizados com ar ou fumo press o de 400 Pa cerca de 40mm CA injectando se o ar ou fumo por uma extremidade obturando se as restantes atrav s de sif es com o fecho h drico regulamentar O man metro inserido para controlo do ensaio n o deve acusar qualquer varia o durante pelo menos 15 minutos ap s o in cio do ensaio No ensaio com ar este deve ser odorizado com um cheiro activo para permitir a detec o de fugas Os ensaios com gua devem incidir sobre os colectores prediais da habita o submetendo os a uma carga equivalente obtida no caso de uma obstru o Para o efeito tamponam se os colectores e cada tubo de queda deve ser cheio at cota correspondente descarga do aparelho menos elevado que nele descarrega Caso o colector seja enterrado poder ser instalado um man metro ligado extremidade inferior tamponada O man metro n o deve acusar abaixamento
64. sanit rias adequadas para inspec o e criar condi es para que a mesma seja eficaz Deve ser realizada uma inspec o visual cuidada ao seu interior virolas e fundos copados bem como a todos os seus acess rios internos como chicanas suportes n veis etc Para o efeito a ilumina o montada no interior do reservat rio deve ser no m nimo de 500 lux conveniente efectuar medi es de espessura com ultra sons em todo o interior do tanque utilizando uma malha de 200 x 200 mm na zona inferior num arco de 120 e de 400 x 400 mm nas restantes zonas do reservat rio se este for cilindrico No caso de reservat rios com fundo plano ser aconselh vel acompanhar a medi o de espessuras com um varrimento utilizando m todos baseados na fuga de fluxo magn tico Deve ser calculada a taxa m dia de corros o e efectuadas previs es da espessura remanescente data da pr xima inspec o Em caso algum a espessura remanescente dever ser inferior a 2 5mm Deve ser verificado o estado e a n o obstru o de todas as tubagens de entrada e sa da do reservat rio No caso da superf cie externa do reservat rio estar acessivel verificar se existente o esquema de protec o anticorrosiva do mesmo pintura com betuminoso fibra de vidro enfitamento com fitas de protec o anticorrosiva mec nica ou outros realizando uma inspec o visual cuidada e uma inspec o continuidade do revestimento com recurso a aparelhos de alta v
65. seu longo tra ado tipo de funcionamento e manuten o de temperaturas cr ticas e os ltimos devido aos per odos inactividade recircula o de gua morna recurso a jactos de alta press o com injec o de ar com a possibilidade de forma o de aeross is potencialmente perigosos se contaminados com a bact ria As principais medidas para evitar o aparecimento e desenvolvimento da bact ria Legionella em sistemas de distribui o de gua pot vel passam por limpeza Manuten o de baixas temperaturas para a gua fria e temperaturas elevadas para a gua quente Uso regular do sistema para evitar condi es de estagna o As redes principais de abastecimento p blico est o normalmente livres de contamina o devido temperatura constante renova o e pelo facto de as guas serem desinfectadas na origem com cloro A Legionella pode colonizar ainda reservat rios de gua termoacumuladores tubagem filtros e outros dispositivos e materiais inclu dos no circuito MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 39 A inspec o e manuten o preventiva dos sistemas de abastecimento de gua pot vel devem por isso ter em conta os seguintes pontos Reservat rios de gua fria cisternas devem conter apenas a quantidade suficiente para 1 dia de consumo e estarem situados em espa os bem ventilados fora da incid ncia da luz solar Devem ser providos de tampas estanques e isolamento t rmico para
66. simula o t cnico econ mica FEUP Porto 2001 e CEETB Comit europ en des equipments techniques du batiment regular inspection and maintenance of technical building equipment e COM 2000 247 final Plano de ac o para melhoria da efici ncia energ tica na CEE e COM 2001 226 final proposta para directiva sobre performance energ tica dos edif cios e CSTB DDD ESE 03 026 US inspection d une installation de chauffe eau solaire individual e Decreto lei 125 97 de 23 de Maio redes e ramais de distribui o e instala es de gases combust veis de 3a fam lia GPL e Decreto lei 207 94 distribui o de gua e drenagem de guas residuais e Decreto lei 295 98 de 22 de Setembro requisitos essenciais de seguran a e de sa de relativos concep o e ao fabrico dos ascensores e dos componentes de seguran a e Decreto lei 303 76 de 26 de Abril altera es e Decreto lei 320 2002 de 28 de Dezembro regime de manuten o e inspec o de ascensores e Decreto lei 410 98 de 23 Dezembro de 1998 e Decreto lei 521 99 de 10 de Dezembro normas relativas ao projecto execu o abastecimento e manuten o das instala es de g s combust vel em im veis Decreto lei 531 70 de 30 de Outubro monta cargas Decreto lei 740 74 de 26 de Dezembro de instala es de utiliza o Decreto regulamentar n 13 80 de 16 de Maio altera es Decreto regulamentar n 23 95 de 23 de Agosto sistemas p blicos e
67. sinalizados sempre que poss vel nas comunica es horizontais ou no interior das c maras corta fogo quando existam e colocados de modo que o seu manipulo fique a cerca de 1 2 m do pavimento figura 25 Extintores port teis e grupo de extin o autom tica a de CO Mais uma vez e tal como tem vindo a ser focado neste trabalho tamb m os utentes t m aqui e talvez at mais neste campo do que nos outros abordados um papel fundamental na preven o de inc ndios nos edif cios e habita es Alguns destes cuidados podem ser perfeitamente inclu dos em ac es de manuten o preventiva transversais a algumas das instala es tratadas nesta disserta o e a desempenhar pelos utentes Outros cuidados s o puro bom senso relativamente ao uso dos bens Dado que muitas vezes o utente n o tem qualquer apet ncia ou conhecimentos t cnicos que lhe permita decidir ou discernir sobre os perigos envolvidos e riscos associados a algumas ac es ou situa es feita mais uma vez refer ncia necessidade de serem introduzidos manuais simples de utiliza o das instala es e forma o pr tica pelo menos para manobras de emerg ncia como seccionamentos de g s ou gua desligar e ligar quadros ou rearmar disjuntores utilizar os meios de combate a inc ndio disposi o no edif cio ou habita o etc Inc ndio em edif cios de habita o C M V Gaia MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 100 Algu
68. uso e consumo total de energia da UE Dado o elevado n mero de habita es que dentro da UE utilizam caldeiras para aquecimento de acordo com estudos realizados cerca de 10 milh es de caldeiras t m mais de 20 anos foi considerado um valor de pot ncia nominal igual ou superior a 10 kW pot ncia necess ria para satisfazer os requisitos normais de uma habita o como o valor limite para estes equipamentos serem abrangidos por esta directiva A utiliza o de bombas de calor alternativa muito interessante do ponto de vista de efici ncia energ tica n o ser abordada neste trabalho dado o reduzido n mero de instala es deste tipo existentes no pa s e a pouca penetra o deste tipo de tecnologia nos restantes pa ses da UE com excep o da Su cia A inclus o neste trabalho dos recuperadores de calor prende se n o s com a baixa efici ncia destes sistemas de queima para nao falar nas simples lareiras pela elevada quantidade de cinzas e compostos nocivos poluentes contidos nos efluentes gasosos e pelo potencial existente neste tipo de equipamento em dar origem a acidentes ou incidentes mais ou menos graves quando deficientemente instalados ou mantidos A utiliza o da electricidade como fonte de energia renov vel nos sistemas de condicionamento quando proveniente de centrais hidroel ctricas e licas de mar s fotovoltaicas ou at micas uma alternativa vi vel para a prossecu o do objectivo de redu o d
69. 1 1 4 Plano de ac o para aumento da efici ncia energ tica da uni o europeia COM 200 247 final Face crescente necessidade de renova o do compromisso quer ao n vel da comunidade e dos estados membros para uma promo o activa da efici ncia energ tica em especial quando visto luz do protocolo de Quioto para redu o das emiss es de CO2 a efici ncia energ tica das instala es ter um papel fundamental no atingir dos objectivos a estabelecidos de uma forma econ mica Para al m de um significativo impacto positivo na qualidade do meio ambiente a melhoria da efici ncia energ tica levar a pol ticas energ ticas mais sustentadas e aumento da seguran a do fornecimento bem como muitos outros benef cios Existe um potencial econ mico estimado de mais de 18 em rela o ao consumo actual para melhoria da efici ncia energ tica na comunidade europeia como resultado da aboli o das barreiras de mercado que bloqueiam a difus o satisfat ria de tecnologias eficientes do ponto de vista energ tico e seu eficiente uso Para termos uma ideia deste potencial ele equivalente a mais de 160Mtoe ou 1900TWh aproximadamente a energia consumida pelo conjunto Austria B lgica Dinamarca Finl ndia Gr cia e Holanda num ano Este plano de ac o esbo a pol ticas e medidas para remo o dessas barreiras e realiza o deste potencial S o apresentados tr s grupos de mecanismos para melhoria da efici ncia energ t
70. As suas grelhas n o devem apresentar acumula o de poeiras que possam perturbar e ou contaminar o fluxo de ar devendo ser limpas Deve ser verificado tamb m o n vel de ru do do seu funcionamento MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 82 2 2 6 3 Ventila o Os sistemas de ventila o s o projectados para promover a circula o de ar pelos diversos compartimentos dos edif cios com a finalidade de retirar o ar viciado contaminado desses locais melhorando a qualidade do ar interior para manuten o do conforto e seguran a das pessoas ou controlo de processos Nesta melhoria da qualidade do ar podemos ainda incluir a Necessidade do seu aquecimento ou arrefecimento Desempoeiramento Remo o ou adi o de vapor de gua Remo o de gases t xicos incluindo radioactivos fumos ou odores A diminui o ou aumento da press o do ar em determinados compartimentos pode tamb m ser exigida por necessidades processuais por exemplo de limpeza em certas actividades como por exemplo farmac utica ou electr nica Os ventiladores e condutas s o componentes essenciais nos sistema de ventila o sendo a inspec o e manuten o desses componentes em especial ventiladores essencial para o bom funcionamento da instala o Os sistemas de ventila o de edif cios podem ser classificados em dois grandes grupos Ventila o natural Ventila o for ada ou induzida A ventila o natural o
71. Dad dad SS pda ia 163 BID PANA ig Se a CS a a 167 O CONCIUSOES onne is iss eba s O Spa SS ais bad ada 169 7 Aprecia o geral e trabalho futuro ciciiiiiiieeeeererire erre rerereraanena nana r area renan enero 169 ALAD ECAC O geral sanada dida da di E a Dis 169 Zee Tra DAINO FUTUNO sato ia diana a ad E E a E cai 169 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 8 ndice de quadros Quadro 1 Legisla o relativa a instala es de gua pot vel e residual 22 Quadro 2 Legisla o relativa a instala es de distribui o energia el ctrica 23 Quadro 3 Legisla o relativa a instala es de g s natural e GLP 24 Quadro 4 Legisla o relativa a sistemas eleva o nerana 25 Quadro 5 Legisla o relativa a instala es de telecomunica es 26 Quadro 6 Legisla o relativa ao desempenho energ tico eee 27 Quadro 7 Materiais para instala es de gua pot vel ereta 43 Quadro 8 Tempo de vida expect vel condi es de servi o eee 43 Quadro 9 Periodicidade de inspec o Dec Lei 740 74 eee 57 Quadro 10 Descri o da simbologia para classifica o do tipo de isolamento 58 Quadro 11 Disjuntores diferenciais sensibilidade requerida eeeeeeeteeantos 60 Quadro 12 Frequ ncia de inspec o iiietttasetenaresaenererananaearesaaannnersae acena ssa arena ao 86 Quadro 13 Instala es de detec o e combate a inc nd
72. Desconhecido Fornecedor MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 163 Lista de verifica o anual instala o de aquecimento central com caldeira mural a gas _ patologia Verifica o de fugas no Verificada a exist ncia de duas fugas uma sistema pela alimenta o da caldeira e outra pela e De gua nas sa da de gua quente devido a degrada o liga es de aparelhos das juntas de liga o tubagem caldeira ou componentes e Ligeira fuga pela mangueira de liga o do instalados dreno descarga e De g s para Sistema de alimenta o de g s sem problemas esquentadores e Tunagem Fa caldeiras IV g acessorios visiveis x De autos Ri combust veis visual E ensaios Funcionamento V lvulas de seccionamento operacionais e sem das v lvulas de Verifica o do funcionamento problemas seccionamento MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 164 Eliminar fugas de gua substitui o de juntas Prioridade 1 Continua o Ac o Componente Condi o sinais de pr patologia Verificar sistema de programa o arranque e paragem sinais de alarme referir se ao plano espec fico de manuten o da caldeira para revis o mais detalhada Funcionamento da caldeira Verificar se os mesmo funcionam E ensaios correctamente se n o est o colados ou com fugas Funcionamento dos term statos dos radiadores Press o e da rede entrada da ins
73. EN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 18 1 1 8 Regulamenta o das subst ncias nocivas para a camada de ozono 2037 2000 Na sequ ncia dos n veis extremamente baixos de ozono verificados no hemisf rio Sul e na regi o rtica em 1998 e o aumento associado de radia o UV B conjuntamente com a amea a que ela representa para a sa de e ambiente a comiss o europeia achou necess rio tomar medidas urgentes e eficazes para o combate destrui o da camada de ozono pelo envio para a atmosfera de gases provenientes de emiss es fugitivas de produtos contendo CFC s clorofluorcarbonos A CE tornou se tamb m membro integrante da Conven o de Viena para a protec o da camada de ozono e do protocolo de Montreal para as subst ncias destruidoras da camada de ozono Este regulamento 2037 2000 com aplica o a partir de 1 de Outubro de 2000 tem como objectivo a redu o das emiss es de subst ncias nocivas para a camada de ozono quer a partir de produtos quer de equipamentos contendo essas subst ncias incluindo os sistemas de refrigera o e ar condicionado actuando na produ o importa o exporta o coloca o no mercado uso recupera o recolha e destrui o de clorofluorcarbonos halogenados tetracloreto de carbono 1 1 1 tricloroetano brometo de metileno hidrobromofluorcarbonos hidrofluorcarbonos e equipamentos que os contenham Algumas das subst ncias indicadas neste regulamento para al m das u
74. O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 121 Lista de verifica o quinquenal Instala es de distribui o de energia el ctrica Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV ON Medi o do circuito de terras valores devem 3 Circuito de terras 5 Inspec o ser inferiores a 10 ohm visual TG Barramentos termografia disjuntores ligadores e PoS sa ne ronca Dres o E ensaio liga es de motores disjuntores diferenciais utilizando o bot o de teste Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante Outro S Lista de verifica o decenal Instala es de distribui o de energia el ctrica Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Intensidade de corrente em cada uma das fases todos os consumidores ligados ou tendo em conta o coeficiente de simultaneidade E ensaio Condutores Valor da voltagem dispon vel no ponto de utiliza o verificando que a mesma se encontra dentro dos par metros exigidos pelo equipamentos normalmente 220 380 V alternada a 50Hz Informa o relevante Projectista Instalador O Fabricante Toutro po MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 122 Ac es de manuten o Instala o de distribui o de energia el ctrica Componente Frequ ncia Efectuada a0 Obs efectuada Limpeza escovagem reaperto das liga es em geral e protec o Quadros el ctricos ge anticorrosiva das liga
75. Respiro E Tubo de descarga para sistema de guas residuais ou fossa s ptica N o ser o feitas refer ncias a equipamentos espec ficos como bombas e tanques ou fossas s pticas ou n o mas sim apresentadas linhas de orienta o que permitam a realiza o de listas de verifica o adequadas 1 www howstuffworks com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 47 Considerou se que a rede de esgoto dom stico sanit rio ou n o ter sempre pelos menos os seguintes elementos Ponto de utiliza o banca de cozinha lavat rio banheira chuveiro sanita etc Sif es para evitar a entrada de odores e gases nocivos provenientes do sistema de esgoto atrav s da realiza o de uma selagem hidr ulica Reservat rios fossas e fossas s pticas Bombas Sistema de drenagem de guas interligado a um sistema de ventila o tubagem A manuten o preventiva da rede de guas residuais deve ser efectuada com uma periodicidade anual Nesta ser o efectuadas pelo menos as seguintes opera es Inspec o visual com ou sem recurso a meios auxiliares de diagn stico por exemplo endoscopia Exist ncia de ru dos e vibra o Limpeza de sif es Limpeza das caixas de passagem Verifica o do estado das tubagens a partir das forquilhas de limpeza Verifica o de fugas Verifica o de torneiras v lvulas de seccionamento e autoclismos A limpeza de sif es na sua vers o mais prev
76. Salas com mais de 50m2 destinadas Locais salas de reuni o de leitura ou conv vio salas de refei es em restaura o de confer ncia etc que lares espa os comuns de habita o possam receber p blico em n mero colectiva superior a 50 pessoas ou mais de 100 pessoas no local Adegas est bulos palheiros e celeiros Grandes oficinas de reprografia oficinas dep sitos de armaz m ou cart o laborat rios cient ficos salas de ensino tecnol gico centrais de esteriliza o hospitalar com etileno espa os c nicos parques de estacionamento cobertos etc s para estabelecimentos hospitalares Locais para ensino especial de hoteleiro e escolar deficientes quartos individuais ou colectivos e suites locais de internamento fisioterapia etc Por via de evacua o entende se qualquer comunica o horizontal ou vertical do edif cio que apresente condi es de seguran a para a evacua o dos ocupantes Diz se que esta via protegida quando for dotada de meios que confiram aos utentes abrigo contra gases fumo e fogo durante o tempo necess rio evacua o o que pode ser conseguido por Enclausuramento estabelecida no interior do edif cio e dotada de envolvente resistente ao fogo Estabelecimento ao ar livre separada do resto do edif cio por elementos de constru o resistentes ao fogo e dispondo de aberturas para ventila o Por caminho de evacua o considera se o percur
77. TALA ES DE EDIF CIOS 24 1 3 3 Instala es de eleva o Existem a n vel nacional uma s rie de decretos lei e portarias aplic veis a estes sistemas alguns resultando da transposi o para o direito nacional de directivas comunit rias Destes destacamos Quadro 4 Legisla o relativa a sistemas eleva o DOCUMENTO ASSUNTO OBS O Com base na directiva n095 16 CE de 29 de Junho Este decreto lei estabelece tamb m a obrigatoriedade de exist ncia de um manual de instru es com desenhos e esquemas necess rios sua correcta inspec o e manuten o Estabelece os princ pios gerais de seguran a a que devem obedecer os ascensores e os respectivos Decreto lei n 295 98 componentes de seguran a definindo os requisitos de 22 de Setembro necess rios sua coloca o no mercado bem como a avalia o da conformidade e marca o CE de conformidade Regulando a actividade das entidades conservadoras de elevadores ECE os requisitos de reconhecimento de inscri o e certifica o o entidades bem como as penalidades inobserv ncia destas regras Dec Lei 97 87 de 7 de Define as habilita es requeridas para os t cnicos aeee Abril respons veis pelas ECE Dec Lei 404 86 de 3 de Dezembro Estabelece regime jur dico do enquadramento das obras de conserva o e Portaria 269 89 de 17 SEE x de beneficia o dos de Abril Sobre obras de beneficia o e conserva o levador s andos gos
78. TALA ES DE EDIF CIOS 57 A conformidade com os c digos nem sempre f cil de verificar em instala es em uso devendo ser consultadas as normas aplic veis tendo em aten o os riscos potenciais de acordo com o local O indice IP dos equipamentos deve ser verificado sempre que possivel De uma forma sucinta apresenta se no quadro 10 o significado das marca es existentes nos aparelhos Quadro 10 descri o da simbologia para classifica o do tipo de isolamento Descri o Aparelhos que t m pelo menos um isolamento funcional e um dispositivo permitindo ligar as suas partes met licas terra Duplo quadrado Aparelhos que t m duplo isolamento e que n o possuem qualquer dispositivo de liga o terra Gota Aparelhos protegidos contra a queda de gotas de gua na vertical provenientes de condensa o Gota inserida em Aparelhos protegidos contra a queda de gotas de gua at 60 da quadrado vertical II Gota inserida em Aparelhos protegidos contra a queda de gotas de gua vindas de tri ngulo todas as direc es e que poder servir de guia para a verifica o de alguns componentes ou indicadora de mau uso da instala o por parte dos utentes MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 58 Sistema de terra um dos componentes do sistema de distribui o de energia el ctrica nas habita es e edif cios essencial para o seu correcto funcionamento e seguran a na utiliza
79. Tempo de servi o E anos 1 69 1 67 1 65 1 31 1 29 1 28 1 00 0 88 O tO to 0 86 Temperatura Tempo de servi o E a 1 60 1 00 1 00 0 50 0 45 0 27 A listagem dos materiais aqui apresentada n o pretende ser exaustiva podendo serem encontradas instala es com outros materiais MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 43 Para uma melhor compreens o da complexidade envolvida no sistema de abastecimento de gua podemos ver na figura 2 o ciclo completo da gua na natureza e na figura 3 o ciclo da gua desde a sua capta o nesta caso num rio ou represa at sua distribui o pelos consumidores Ciclo da gua l Evapora o 2 Condensa o i Chuvas e ou derretimento de neves d A qua entrando nas rochas e solos Chuvas nos l ceanos b Evapotranspira o das Plantas 7 Evapora o de Lagos e Rios Len ol Fre tico figura 2 Ciclo da gua BOMBEANENTO DE GUA BRUTA SULFATO DE ALUM NIO RESERV GUA FLOCULA O RESERVAT RIO DOS BARROS DECANTA O FILTRA O CARV O ANTRACITO AREIA CASCALHO CANAL GUA FILTRADA figura 3 Ciclo da gua at consumidor 5 www geocities com Athens Forum 5265 Ciclo htm MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 44 2 2 3 Instala es de guas residuais A necessidade de manuten o preventiva desta instala o n o pode ser subestimada A contamina o de solos len
80. Westerkamp Thomas Maintenance managers standard manual Prentice Hall ISBN 0 13 678947 1 e Wood Brian Building Care ISBN 0 632 06049 2 e Guia Veritas de la construcci n 2000 WWW inspect ny com WWW lhc org uk WWW bifm org WWW inspectamerica com WWw home inspect com WWW fujitec com WWW ifma org WWww howstuffworks com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 168 6 Conclus es A aplica o de metodologias de manuten o preventiva correntes na ind stria as instala es presentes em edif cios de facto poss vel e na opini o do autor desej vel e essencial para o correcto desempenho e fiabilidade das mesmas e do pr prio edif cio Os planos de manuten o preventiva apresentados e as frequ ncias neles indicadas baseiam se quer na legisla o vigente quando aplic vel quer na experi ncia e opini o do autor e pretendem servir de base para o estabelecimento de programas de manuten o preventiva podendo e sendo desej vel que excepto nos casos legais com o desenvolvimento desses programas e o avolumar de informa o sejam efectuadas revis es s mesmas ajustando as realidade concreta da instala o em causa e sua intensidade de uso 7 Aprecia o geral e trabalho futuro 7 1 Aprecia o geral Este trabalho mostra que poss vel a aplica o de metodologias de manuten o preventiva nomeadamente preventiva condicionada correntes na ind stria as instala es existen
81. a o dos trabalhos tendo em conta os seus conhecimentos e aptid es de qualifica o m dia no local da instala o e com ferramentas port teis definidas nas instru es de manuten o e com base nessas mesmas instru es Pode dar origem ao recurso de pe as de substitui o transport veis necess rias sem demora e na proximidade imediata do local de explora o 3 n vel Identifica o e diagn stico de avarias repara es por substitui o de elementos ou componentes funcionais repara es mec nicas menores e todas as opera es correntes de manuten o preventiva tais como regula es gerais ou realinhamento de aparelhos de medi o Este tipo interven es pode ser realizado por um t cnico especializado no local da instala o ou no local de manuten o com recurso a ferramentas previstas nas instru es de manuten o bem como aparelhos de medi o e regula o e eventualmente bancos de ensaio e controlo dos equipamentos utilizando um conjunto de documenta o necess ria manuten o do bem e as pe as previamente aprovisionadas no armaz m 4 n vel Todos os trabalhos importantes de manuten o correctiva ou preventiva com excep o de renova o e reconstru o Este n vel abrange tamb m as regula es dos aparelhos de medida utilizados para manuten o e eventualmente a verifica o em v rias fases do trabalho por organismos especializados Este tipo de interven o pode ser efe
82. a extremidade da conduta existir um dispositivo com a possibilidade de rodar livremente no topo desta devido ao efeito dos ventos dominantes sobre um leme Devido ao seu efeito rotativo e consequentemente exist ncia de partes m veis requer mais cuidados de manuten o ao n vel dos rolamentos e conduta que podem necessitar de ser limpos e lubrificados para permitir a livre rota o A efici ncia destes sistemas est muito relacionada com a velocidade do vento e sua const ncia da terem mais aplica o em zonas de vento constante Os ventiladores de turbina diferem dos rotativos pelo facto de na extremidade da conduta existir uma turbina de l minas verticais O movimento do ar sobre as mesmas provoca o seu movimento rotativo e a cria o de uma corrente ascendente com a extrac o for ada do ar resultando um melhor desempenho para uma mesma sec o de conduta Tal como para o sistema rotativo o volume de ar extra do est sujeito a varia es com a velocidade do ar e necessita algumas opera es de limpeza e manuten o para permitir o seu livre movimento O sistema de crista um sistema estacion rio que consiste numa pequena abertura horizontal no topo do edif cio ao longo de todo o seu comprimento E um sistema de ventila o de baixa manuten o que funciona muito bem quando h ventos dominantes perpendiculares abertura que provocam correntes ascendentes no sistema e a extrac o do ar O sistema de sif o consis
83. adop o das directivas e da legisla o comunit ria mas sem se terem destacado ao longo dos anos per odos que demonstrem uma preocupa o especial com a manuten o preventiva quer dos edif cios quer das suas instala es As primeiras preocupa es e organiza o da manuten o de edificios surgem com o Estado Novo com o programa centen rio de constru o de edif cios escolares contendo refer ncias aos ritmos de inspec o e conserva o na mesma poca e em rela o aos hospitais escolares de Lisboa e Porto s o mesmo publicadas obras de M Caetano A manuten o de edif cios hospitalares MOP Lisboa 1954 A promo o de habita o social d lugar a sistemas de gest o integrada de manuten o pelo facto de serem as pr prias entidades promotoras as respons veis pela conserva o Aparecem entretanto no mercado e nos ltimos anos algumas empresas neste campo associadas gest o de condom nios mas sempre ligadas manuten o correctiva 3 Calejo Rui Gest o de edif cios Modelo de simula o t cnico econ mica FEUP Porto 2001 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 12 Actualmente para al m da legisla o emitida com base nas directivas europeias existem diversas iniciativas com vista introdu o de metodologias de manuten o correntes na ind stria aos edif cios O desenvolvimento de sistemas integrados de manuten o como exemplo o SIMEH Sistema Integ
84. adoras gerais e m quinas industriais Todos os dados recolhidos nas ac es de inspec o e manuten o devem ser colocados em bases de dados como por exemplo a que apresentamos na figura 26 e 27 figura 26 Base de dados Emonitor Odyssey EMONITOR Odyssey Deluxe Measurement m pq E Ej AJ E x 5 File Edit view List Tools Setup Plot window Help a x HKE Sal el U UNIDADE 4000 LOCATION ID POS DIRECTION CATEGORY RPM DESCRIPTION EMT 4001 TURBINA 1 Vertical Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 5 500 0 amp BMT 4001 B TURBINA Horizontal Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 8 BMT 4001 C g BMT 4001 D TURBINA Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 5 500 0 BMT4001 G _ TURBINA 2A Axial Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 5 500 0 amp BMT 4001 H REDUTOR Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 5 500 0 9 BM 4001 TG REDUTOR Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 5 500 0 cepa REDUTOR 3A Axial Equipamentos gt 75 kKW 6000 Rpm 5 500 0 REDUTOR 4H Horizontal Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 5 500 0 8 BM 4003 A REDUTOR Ay Vertical Equipamentos gt 75 KW 6000 Rpm 8 BM 4003 B BM 4003 C REDUTOR 5H Horizontal Equipamentos gt 75 kW 1500 Rpm 1 500 0 8 BM 4003 D REDUTOR Equipamentos gt 75 kW 1500 Rpm 1 500 0 4 ppa REDUTOR 6H Horizontal Equipamentos gt 75 kW 1500 Rpm 1 500 0 Apiai JREDUTOR
85. ala o Data entrada em funcionamento Descarga Para sistema separativo Para sistema unit rio Para sistema misto Para separativo parcial Para fossa s ptica Outro Materiais No interior da habita o Ferro fundido A o Polietileno PVC Gr s Outros No exterior Ferro fundido A o Polietileno PVC Gr s Manilhas de bet o PRV pol mero refor ado a vidro Outros MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 116 Lista de verifica o anual instala o de guas residuais guas negras e sab o Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Uni es roscadas Verificar estado dos elementos e sinais de fugas To o To o Flex veis Verificar estado dos elementos e sinais de fugas o e entupimentos e MEI IV paredes e tectos Inspec o Zonas masticadas Degrada o do mastique fugas e Do eo m lavat rios bid s etc Verificar estado das redes e ou sistemas de Ventila o extrac o ao n vel das coberturas e liga es aos aparelhos ou sistema de drenagem se poss vel Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante _ Toutro S Ac es de manuten o instala o de guas residuais guas negras e sab o Efectuada N o efectuada Sif es TT Componentes lavat rios bid s Reapertar as fixa es s paredes e ou pavimentos sif es aos Anual sanitas lava loi as componentes e acess rios flex veis etc Fossas
86. alorca Jorge Coimbra 2004 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 13 1 1 Situa o actual na Uni o Europeia A introdu o de programas de manuten o preventiva tem sido tentada atrav s de diversas directivas viradas para a conserva o de energia e redu o de emiss es como as que a seguir se apresenta 1 1 1 Directiva SAVE 93 76 EEC De 13 de setembro de 1993 cujo objectivo era a limita o das emiss es de CO2 atrav s da melhoria da efici ncia energ tica Para o conseguir apresentava uma s rie de medidas principalmente pelo desenvolvimento e implanta o de programas para Certifica o energ tica dos edif cios A factura o dos custos de aquecimento ar condicionado e gua quente com base nos consumos reais Financiamento por terceira parte de investimentos para a melhoria da efici ncia energ tica no sector p blico Isolamento t rmico dos novos edif cios Inspec o regular das caldeiras Auditorias energ ticas aos locais de grande consumo Em particular a inspec o regular das caldeiras e de um modo geral de todos os sistemas de aquecimento com uma pot ncia superior a 15 kW quer com o objectivo de redu o dos consumos energ ticos e emiss es de CO2 quer com o objectivo de melhoria de fiabilidade das instala es e manuten o dos n veis de conforto dos utentes O efeito desta directiva foi bastante reduzido em boa medida devido demasiada flexibilidade
87. ance et gestion des biens durables MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 167 e NpEn 54 e Portaria 1196 92 de 22 de Dezembro escadas mec nicas e tapetes rolantes e Portaria 361 1998 regulamento t cnico relativo ao projecto constru o explora o e manuten o das instala es de g s combustivel canalizado em edif cios e Portaria 362 2000 de 20 de Junho procedimentos relativos s inspec es e a manuten o das redes e ramais de distribui o e instala es de g s estatuto das entidades inspectoras das redes e ramais de distribui o e instala es de g s e Portaria 386 1994 regulamento t cnico relativo ao projecto constru o explora o e manuten o das redes de distribui o de gases combust veis e Portaria 460 2001 instala es de armazenamento de GPL at 200 m3 e Portaria n 376 91 de 2 de Maio regulamento de seguran a de ascensores el ctricos e Portaria n 37 70 de 17 de Janeiro primeiros socorros e Portaria n 964 91 de 20 de Setembro regulamento de seguran a de ascensores hidr ulicos e Portg s Manual de instala es de g s em edif cios e Regra t cnica n 4 Instituto de Seguros de Portugal e Regulamento EC 2037 2000 de 29 de Junho de 2000 sobre subst ncias danosas para a camada de ozono e Silva Vitor C ias Guia pr tico para a conserva o de im veis D Quixote ISBN 972 20 2184 2 e The building centre Maintenance manual and job diary e
88. arte dos utentes e muitas vezes por parte dos respons veis pelos edif cios da grande durabilidade da componente estrutural dos mesmos leva inclus o nesta ideia de todos os componentes e instala es neles presentes Na maior parte das vezes esta percep o de grande durabilidade tr s consigo uma certa apatia relativamente s ac es de manuten o preventiva das instala es que permitiriam e Manter o desempenho continuado das mesmas de acordo com o projecto inicial ou num valor m nimo aceit vel no rigoroso cumprimento da legisla o em vigor e Aos propriet rios dos edif cios ou t cnicos em quem eles delegaram essa responsabilidade coligir uma s rie de dados de funcionamento e conserva o mantendo um hist rico do desempenho das mesmas para em qualquer ocasi o saber com o m ximo de exactid o as reais necessidades de manuten o ou substitui o com aproveitamento das melhores janelas de oportunidade temporal e com a correcta aloca o de recursos Pelo facto de a manuten o das instala es ter frequ ncias e metodologias pr prias e distintas da componente estrutural pareceu ao autor ser poss vel fazer uma aproxima o da metodologia da manuten o de instala es de edif cios metodologia da manuten o industrial com claros benef cios em termos de desempenho das mesmas Dado o aumento do n mero e complexidade das instala es existentes nos edif cios mais recentes o papel a desempenhar pe
89. as Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Limpeza obstru o E S aqa ooo Caleiras Fixa es algerozes tubos Danos de queda grelhas Corros o de escoamento Protec o anti corrosiva IV Sinais de humidade ao N Mena o g Obstru o freaticas Limpeza Bombas Obstru o da aspira o Ru do Pavimentos e Abatimentos envolvente de i S Ega Fissura o edificios VB Medi o Bombas Funcionamento ruidoso vibra o vibra o excessiva ver limites estabelecidos Controlador de Verificar estado dos elementos e arranque E Ensaio P a nivel corte de alimenta o as bombas Projectista Informa o relevante Instalador Fabricante MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 119 Lista de verifica o decenal instala o de guas pluviais e fre ticas Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Estado do revestimento Fissura o zonas de liga o tubagem IV Inspec o Reservat rios Ataque qu mico visual enterrados Fugas Medi o espessura do corpo para reservat rios met licos Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante Outro Ac es de manuten o instala o de guas pluviais e fre ticas Componente Ac o Frequ ncia Efectuada N o efectuada Obs Caleiras algerozes tubos de queda grelhas de escoamento guas fre ticas Desobstru o Manut
90. as juntas Verificar estado accionamentos obstru o total da E da chamin Inspec o combust o altas temperaturas visual chamin Verificar estado de limpeza roturas entupimentos E Verificar sinais de oxida o e perfura o A interior da c mara de combust o term statos Verificar se est o funcionais liga es el ctricas arranque e paragem dos enaar Verificar efectuada E Ensaios Ro a alimenta o se existente Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante _ Toutro l y O MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 137 Ac es de manuten o recuperadores de calor ar quente Componente Ac o Frequ ncia Efectuada N o efectuada Obs C mara de combust o Registos HE aN Limpeza Mensal Damper Term stato Regula o passeio do term stato Chamin cinzeiro Grelhas de admiss o de ar aos ventiladores Limpeza Grelhas de exaust o ar aquecido Partes m veis Lubrifica o de componentes com massa alta temperatura lubrificante adequado exemplo grafite Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro Nos meses de utiliza o A frequ ncia pode ser mais apertada por exemplo semanal dependendo da intensidade de uso MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 138 3 3 5 Instala es de comunica es Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone
91. aterias de carga da bateria limpeza e protec o dos bornes verifica o Anual dos cabos de liga o descarga controlada e carga Verifica o do estado da pintura corros o de elementos substitui o interven o quando necess rio Suportes e fixa es Inversor Limpeza verifica o de apertos liga es el ctricas Quinquenal Po Lo Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 132 3 3 4 2 Plano de manuten o preventiva para instala o de aquecimento de gua com colectores solares Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Identifica o do equipamento Marca Modelo Superf cie de aquecimento Volume Sistema de apoio integrado El ctrico eventual G s Fuel leo Outro Sistema de apoio separado El ctrico eventual G s G s instant neo G s acumula o Fuel leo Outro Em caso de el ctrico tarifa simples ou bi hor ria Modo de implanta o dos Integrados na cobertura colectores Integrados na fachada Independentes na cobertura Em cobertura terra o No jardim Outra Orienta o Graus a partir do Sul para Oeste Inclina o Graus horizontal 09 vertical 90 Sombreamento azimute Altura angular Colectores solares Tipo N mero MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 133 Lista de verifica o anual
92. azio n o poder ser totalmente interrompida o que leva ao problema das tarifas diferenciadas conforme a procura ao longo do dia Em Portugal o dec Lei 740 74 cujo objectivo o de fixar as condi es t cnicas a que devem obedecer o estabelecimento e a explora o das instala es el ctricas com vista salvaguarda de pessoas e bens no seu ponto 9 Verifica o explora o e conserva o das instala es e em especial no 9 3 Conserva o das instala es diz que as instala es de utiliza o dever o ser convenientemente conservadas e mantidas em conformidade com as prescri es deste regulamento e por isso sujeitas a inspec es peri dicas A periodicidade desta inspec o definida no artigo 645 e apresentada em resumo no quadro 9 Quadro 9 Periodicidade de inspec o Dec Lei 740 74 Locais Periodicidade Casas de espect culo e divers o em recinto fechado locais com risco de inc ndio 1 ano ou explos o de estabelecimentos industriais e para instala es provis rias Estabelecimento recebendo p blico e estabelecimentos industriais n o abrangidos 5 anos pelo primeiro caso instala es agr colas ou pecu rias e locais afectos a servi os t cnicos A forma de efectuar a inspec o tamb m remetida para o decreto lei mas sobre os cuidados b sicos de manuten o este omisso Gu a Veritas de la construcci n Mar o 1999 MANUTEN O PREVENTIVA EM INS
93. c o e sinaliza o Botoneiras Limpeza danos e desapertos Isolamento do conjunto cabos de pot ncia motor vis veis Ru dos anormais vibra o para al m dos Motor limites estabelecidos alinhamento com outro org o MV Medi o de vibra o MR ru do VA verifica o alinhamento MT Medi o Rolamentos ou o a Verificar que o valor esta dentro dos limites temperatura chumaceiras Amperagem Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante T Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 159 Ac es de manuten o Motores el ctricos Efectuada N o efectuada inspec o visual Isolamento do conjunto Puno Medi o e registo dos valores do isolamento do conjunto cabos de cabos de pot ncia Xi Ta motor pot ncia motor Isolamento do motor Medi o e registo do valor do isolamento do motor Ana Circuito de comando Medi o e registo do isolamento do circuito de comando Limpeza e reaperto das liga es terra do motor caixa de Liga es terra a l a Rea gas transi o e botoneira protec o anticorrosiva da liga o Org os de comando ds x 2 e g z mov Revis o e limpeza dos org os de comando protec o e sinaliza o protec o e sinaliza o Ra as Go cimento Limpeza e reaperto das liga es do circuito el ctrico el ctrico Substitui o das botoneiras elementos de borracha
94. ca o do solo ou forma o de gelo Todos os sistemas de terra existentes devem estar interligados por exemplo dos sistemas de terra de dep sitos de combust veis inform tica p ra raios som e imagem etc Valores de m ximos de resist ncia do sistema de terra atr s indicados Casos particulares como por exemplo Habita es o valor de resist ncia de terra Rm deve ser inferior a 10 ohms valor normalmente encontrado para neutro ligado terra e protec o diferencial Dr de 300ma Dep sitos de combustiveis 10 ohms MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 59 Por vezes em reabilita es aceit vel utilizar uma canaliza o de gua como condutor de terra por exemplo a tubagem vertical dos servi os comuns de um edif cio desde que a mesma esteja por sua vez ligado terra por um dos elementos de liga o j descritos anteriormente devendo ser assegurado que a tubagem possui uma perfeita continuidade el ctrica em todo o seu tra ado Outra das ac es conducentes protec o das pessoas consiste em dotar os edif cios de liga es equipotenciais com a rede de terras de protec o atrav s da liga o de condutores entre todas as partes met licas dos componentes e o barramento principal de terra nomeadamente Caminhos de cabos e calhas met licas Estruturas met licas de quadros e equipamentos Canaliza es met licas de abastecimento de gua e de g s Elementos
95. cante MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 142 Lista de verifica o anual instala o de condicionamento ambiental unidades centralizadas Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV Inspec o visual Condutas de Sujidade danos exist ncia de dejectos de distribui o e exaust o aves fungos sinais da presen a de de ar grelhas de roedores etc admiss o Estado do sistema de Corros o entupimentos humidifica o se existente Tubagem e liga es Fugas corros o e mm 1 4 qualidade da gua ia 077 7 O O comando de dampers Corros o lubrifica o vibra es funcionamento Informa o relevante Projectista O instalador DO Fabricante Toutro po Lista de verifica o quinquenal instala o de condicionamento ambiental unidades centralizadas Condi o sinais de pr patologia Condi o observada ME Medi o espessuras Tubagem de gua de e Perdas de espessuras localizadas pelo para as torres de interior corros o por microorganismos arrefecimento degrada o dos revestimentos protectores revestimentos protectores Informa o relevante Projectista DO Instalador DO Fabricante _ Toutro _ l y O MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 143 Ac es de manuten o instala o de condicionamento ambiental unidades centralizadas Componente Condutas de distribui o e exaust o de ar difuso
96. censeamento por parte do utilizador das condi es de utiliza o at data do invent rio e dos par metros t cnicos e econ micos relativos aos bens dur veis com a finalidade de elaborar com precis o a defini o de uma presta o de manuten o ou a determina o de um estado em fun o da durabilidade residual MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 35 2 1 3 Classifica o por n veis de manuten o A norma NFX 60 010 considera 5 n veis poss veis para as interven es de manuten o 1 n vel afina es simples previstas pelos construtores projectistas atrav s de elementos acess veis sem desmontagem ou abertura do equipamento troca de elementos consum veis acess veis com toda a seguran a tais como visores fusiveis etc Este tipo de interven es podem ser realizadas por quem explora ou utiliza o equipamento no local de instala o sem ferramentas e com recurso s instru es de utiliza o O stock de pe as de reserva reduzido 2 n vel Desempanagens por troca standard de elementos previstos para esse efeito e opera es menores de manuten o preventiva tais como lubrifica es ou controlo do bom funcionamento Este tipo de interven es podem ser efectuadas por um t cnico habilitado considera se habilitado logo que tenha recebido forma o que lhe permita trabalhar em seguran a no equipamento que apresenta alguns riscos potenciais e foi designado para a realiz
97. co Se possivel accionar o alarme Ajudar as pessoas menos capazes ou mais assustadas Fechar todas as portas durante a sa da para retardar o avan o do fogo N o colocar a vida em risco para salvar outras pessoas ou objectos Se houver fumo proteger a boca e o nariz com um pano h mido e respirar atrav s dele o mais junto ao pavimento poss vel Se estiver fechado numa sala encostar a m o porta e verificar se esta est quente se a resposta for SIM Manter a porta fechada Molhar a porta Manter as aberturas calafetadas Deslocar se para a janela e pedir socorro Aguardar por socorro e n o saltar se a altura for superior a 3m O O O QUO Se a resposta for N O o Dirigir se para as sa das que d o acesso ao exterior de acordo com o plano de emerg ncia e sinal tica o Se encontrar fumo nos corredores e escadas voltar para tr s e escolher novo caminho se possivel ou proceder como indicado em SIM o Se n o encontrar fumo proteger a boca e o nariz com um pano h mido e respirar atrav s dele o mais junto ao pavimento poss vel e continuar para a saida Chamar de imediato os bombeiros se poss vel N o esquecer que opera es de manuten o preventiva mais espec ficas ou at de car cter legal a realizar em instala es por exemplo de g s el ctricas etc ter o obrigatoriamente de serem efectuadas por t cnicos credenciados MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 102 2 2 9 Equ
98. com isolamento t rmico os condutores el ctricos devem estar instalados fora do isolamento t rmico Caso n o seja possivel ou o mesmo n o tenha sido tido em conta pelo construtor deve ser calculada a capacidade dos condutores nessas condi es e considerada essa redu o de capacidade de condu o na avalia o Sempre que os condutores estejam vista deve ser feita uma inspec o visual ao estado do revestimento isolante Todas as tomadas interruptores e outros pontos de utiliza o e equipamentos devem ser alvo de uma inspec o visual verificando que o estado destes componentes n o p e em risco os utilizadores nomeadamente para a ocorr ncia de contactos indirectos Verifica o da liga o equipotencial dos elementos condutores das casas de banho figura 14 Imagem termogr fica de um sobreaquecimento por desaperto de um ligador Origem ISQ Instituto de soldadura e qualidade MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 61 2 2 4 2 G s As instala es de g s tiveram um enorme incremento nos ltimos anos em todo o pa s devido introdu o do gas natural O maior risco associado utiliza o deste tipo de energia prende se com a possibilidade de fugas de g s inadequada ventila o dos locais onde os equipamentos de queima est o montados e deficiente exaust o dos produtos de combust o quer por defici ncias na instala o e ou materiais quer por deficiente ou inexistent
99. cordo com a NF X 60 012 Custo global de refer ncia total das despesas previs veis a comprometer pelo utilizador para aquisi o de um bem correspondente a um uso de refer ncia e durabilidade estabelecida Custo m dio por unidade de uso rela o entre o custo global de refer ncia e a durabilidade estimada em n mero de unidades de uso Instala o Coloca o do bem no seu local de funcionamento e se necess rio liga o das diversas entradas e sa das do equipamento Afina o Conjunto dos ensaios regula es e modifica es necess rias obten o de um estado especificado Coloca o em servi o Conjunto das opera es necess rias ap s a instala o do bem sua recep o e verifica o da sua conformidade ao desempenho contratualmente estabelecido Triagem Opera o destinada a eliminar ou a detectar componentes n o satisfat rio ou suscept veis de apresentarem falhas precoces Esta opera o efectuada em fim de ciclo de fabrico do bem ou em per odo de afina o ou ainda no in cio da coloca o em servi o Conserva o ou coloca o em conserva o Conjunto das opera es que devem ser efectuadas para assegurar a integridade do bem durante os per odos de n o utiliza o Observa o ou coloca o em observa o conjunto das opera es que devem ser efectuadas para assegurar a integridade do bem durante os periodos de manifesta o de fen menos de agressividade d
100. corre quando o ar quente a press o mais elevada expande em direc o s zonas de ar mais frio e de menor press o As diferen as de temperatura no ar exterior e interior influenciam fortemente a capacidade do sistema A ventila o for ada resulta da aplica o de energia para movimenta o de ar empurrando o para o local da sua utiliza o e a ventila o induzida utiliza um ventilador para aspirar o ar do ponto de utiliza o induzindo a admiss o de ar fresco Um exemplo destas duas formas de ventila o mec nica a introdu o de ar num edif cio atrav s dos ventiladores de uma unidade de ar condicionado e a sua exaust o ou remo o pelo sistema MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 83 2 2 6 3 1 Ventila o natural Estes sistemas baseiam se em condi es naturais para conseguir a circula o do ar como sejam a temperatura e as diferen as de press o Podemos considerar cinco de instala es de ventila o natural Estacion rios Rotativos Turbina Crista Sif o Os sistemas de ventila o estacion rios baseiam se numa abertura ou orif cio na cobertura do edif cio para exaust o do ar do interior chamin ou conduta N o possui partes m veis e normalmente provido de deflectores para evitar a entrada de gua das chuvas e ac o directa de ventos Os sistemas rotativos s o projectados de uma forma semelhante aos sistemas estacion rios excepto no facto de n
101. cos Condi o sinais de pr patologia Condi o observada funcionamento paragem nos pisos bloqueio das portas etc IV sistema estado dos flexiveis se existentes Cablagem electrica rel s botoneiras encravamentos e liga es inspec o visual Estado do isolamento estado das liga es e componentes impedimentos para seu livre movimento limpeza dos contactos IV inspec o Estado geral fecho das portas estado das Cabina visual e E botoneiras ilumina o e ventila o ensaio Informa o relevante Projectista Instalador DO Fabricante Toutro o Lista de verifica o anual ascensores el ctricos Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Essme io An lise s condi es de Verificar velocidade de deslocamento funcionamento paragem nos pisos bloqueio das portas etc j Estado dos cabos e serra cabos lubrifica o Cabos e para quedas IV e funcionamento inspec o Org os do grupo Medi o de vibra es estado dos visual tractor motor el ctrico componentes n vel de leo ver ac es para redutor e polias equipamento din mico Cablagem el ctrica Estado do isolamento estado das liga es e IV rel s botoneiras componentes impedimentos para seu livre inspec o encravamentos e movimento limpeza dos contactos visual e E liga es ensaio Estado geral fecho das portas estado das Cabina a botoneiras ilumina
102. ctuado por uma equipa composta por um enquadramento t cnico muito especializado em instala es especiais dotadas de ferramentas gerais meios mec nicos de cablagem de limpeza etc e eventualmente bancos de ensaios executando um trabalho faseado com recurso de toda a documenta o geral ou particular sob o bem 50 n vel Renova o reconstru o ou execu o de repara es importantes confiadas a uma empresa mae ou unidade exterior Por defini o este tipo de trabalhos efectuado pelo construtor ou pelo reparador com meios definidos pelo construtor e por isso pr ximos da fabrica o Tamb m para clarifica o de termos e como guia para a gest o da manuten o de edif cios o autor gostaria de referir a exist ncia de normaliza o espec fica como a BS 8210 Building maintenance mangement que na sua sec o V faz uma abordagem muito interessante as instala es introduzindo conceitos importantes para a manuten o preventiva e nomeadamente para a frequ ncia das ac es a desenvolver que s o a degrada o associada s condi es ambientais externas e internas e intensidade de uso MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 36 2 2 Caracteriza o das instala es descri o Definiu se no mbito deste trabalho instala o como um sistema que permite a presta o de um determinado servi o ou obten o de um produto nesse edif cio de que s o exemplo as instala es consideradas
103. da algum electr lito gua de dilui o Se a taxa de carga for bem calculada e tudo estiver a funcionar correctamente a introdu o dos electr es faz se a um ritmo que n o gera uma liberta o exagerada de calor sendo esta liberta o inofensiva e o consumo de gua baixo No entanto se a bateria estiver completamente carregada e a taxa de carga se mantiver e n o for terminada haver um aquecimento e liberta o excessiva de gases as placas poder o distorcer e dar origem a curto circuitos Quando isto acontece independentemente do tipo de bateria poder dar lugar a uma explos o ver figura 16 Para evitar situa es destas imperioso e Monitorar a bateria durante a opera o de carga e o n vel de electr lito e Efectuar o carregamento a voltagem e intensidade menores para evitar o aquecimento e embora demore mais tempo a efectuar a carga evita grandes problemas MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 67 2 2 5 Instala es de comunica es O dec Lei 59 2000 uniformizou o regime jur dico aplic vel instala o de infra estruturas de telecomunica es em edif cios quer de telefone quer de difus o por via hertziana ou sat lite e regime das respectivas liga es rede p blica entre outras 2 2 5 1 Imagem A inspec o e conserva o dos sistemas de comunica es parte comum efectuada pelas empresas que det m o servi o da rede terrestre de telecomunica es A manuten
104. de a sua entrada na ETAR at fase final de clarifica o e envio para fora da esta o Todo este delicado tratamento pode ser corrompido pelo envio de efluentes inadequados e desajustados ao tratamento normalmente estabelecido para esgotos urbanos inutilizando um bem escasso que a gua MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 51 figura 11 Decantador em funcionamento Sr CR RR a RS Ses SED A 5a HE i mem o ss Es for p ne j figura 12 Efluente ap s tratamento 1 Howstuffworks com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 52 2 2 3 2 guas pluviais e fre ticas Algerozes e caleiras t m como finalidade a recolha e condu o de guas pluviais aos ramais de descarga e tubos de queda Podem ser de chapa zincada bet o fibrocimento PVC r gido ou outros materiais adequados Dada a sua exposi o aos elementos esta instala o necessita de cuidados acrescidos nomeadamente em quest es de limpeza dos seus elementos como sejam caleiras e ralos sendo essencial a limpeza de folhas e outros detritos ap s o Outono e antes do in cio das chuvas A limpeza de caixas com a retirada de areias e outros res duos s lidos deve ser efectuada na mesma altura A inspec o visual ao sistema essencial em especial tendo em aten o os seguintes pontos para al m do estado de limpeza Fixa es dos elementos Estado dos elementos corros o pintura degrada
105. de fugas de fluido refrigerante no circuito utilizando um detector de fugas adequado geralmente atrav s da utiliza o de luz ultra violeta Adicionar refrigerante se necess rio Limpar com produtos adequados ou soprar com ar comprimido todos os componentes em especial as alhetas do evaporador e do condensador Lubrificar todos os elementos m veis apoios rolamentos etc Verificar limpar e reapertar os contactos el ctricos Limpar o inv lucro e as persianas de controlo e direccionamento do ar Se necess rio efectuar a repintura dos componentes em especial a zona inferior do inv lucro pass vel de acumula o de gua e corros o dos componentes met licos e do pr prio inv lucro caso este seja met lico Montagem do conjunto www Howstuffworks com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 78 2 2 6 2 2 Unidades centralizadas Para maiores necessidades de arrefecimento e edif cios com v rios andares os sistemas split come am a apresentar alguns problemas como por exemplo o comprimento de tubagem entre as duas unidades e os problemas de lubrifica o do compressor associado Existem outras solu es baseadas em unidades centralizadas para as quais podemos considerar cinco tipos principais classificados de acordo com o princ pio de funcionamento Compress o de g s Agua refrigerada Absor o gasosa Evaporativos El ctricos O tipo mais utilizado em pequenos edif cios comerciais
106. de press o durante pelo menos 15 minutos Na aus ncia de indica es em contr rio sugere se a limpeza das fossas s pticas de 10 em 10 anos A limpeza de separadores de gorduras dever ser efectuada de dois em dois anos podendo vir a ser alterada face s condi es particulares da instala o em causa nomeadamente do seu uso MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 50 Na figura 10 est representado de uma forma esquem tica todo o ciclo de tratamento de guas residuais desde a sua chegada ETAR at descarga do efluente tratado Ss fue Rita Compeoscora Losagem de Pior Dto Cambra de Encumo ETA da brigo de Jar die Servi o Uma To 4 F de Decoradores Fra pai E Rr qa O E vp ied Agro o Second io E Erro rodas MM M dios Colas del roseira rm En HO Elri del Elevar de Der roda io Lodo Exca da Lodo Cura ETE Elevap rio de Lat o Fr irei Es rr Firos Prena ES Lodo desidrgsodo Silos da Lodo Seco Pa lg s d dare dor as da providas da Hed f aro did ad Airo Sanli is figura 10 Esquema de funcionamento de uma grande instala o de tratamento de guas residuais A necessidade de correcto uso dos sistemas de guas residuais j referido no in cio deste capitulo fica bem patente quando se visita uma ETAR esta o de tratamento de guas residuais e se acompanha o percurso do efluente dos sistemas de guas residuais des
107. definindo o que se deve entender por obras de conserva o e de beneficia o TETEE T corno wers ms O de 17 de Maio es mm de Maio EN 81 1 egg memos cem nemem de Setembro Estabelece o regime de manuten o e inspec o de ascensores monta cargas escadas mec nicas e Dec Lei 320 2002 de tapetes rolantes ap s a sua entrada em servico 28 de Dezembro p MAR SO bem como as condi es de acesso s actividades de manuten o e de inspec o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 25 1 3 4 Instala es de telecomunica es O dec Lei 59 2000 uniformiza o regime jur dico aplic vel instala o de infra estruturas de telecomunica es em edif cios sejam de servi os de telecomunica es endere adas telefone sejam de difus o r dio e televis o por via hertziana ou sat lite bem como o regime das respectivas liga es s redes p blicas de telecomunica es e o regime da actividade de certifica o das instala es e avalia o da conformidade dos equipamentos materiais e infra estruturas Este decreto lei veio revogar os anteriormente existentes conforme se pode ver no quadro 5 Quadro 5 legisla o relativa a instala es de telecomunica es DOCUMENTO ASSUNTO Apresenta as regras b sicas Instala es de infra estruturas de para a dota o dos edif cios telecomunica es em edif cios com infra estruturas telef nicas Decreto lei 59 2000 Decre
108. des independentes Um plano de manuten o preventiva deve ter em considera o pelo menos os seguintes itens Limpeza das grelhas e interior do ventilador Lubrifica o dos rolamento da ventoinha e do motor ou substitui o de acordo com o especificado pelo fabricante hist rico de inspec es ou tend ncia ou nivel de vibra o obtida pela recolha e tratamento de dados se a dimens o ou import ncia deste componente o justificar Verificar o estado da polias de accionamento e tens o das correias ajustar e ou substituir quando necess rio Verificar e limpar os drenos se existentes Inspeccionar limpar e ou substituir filtros lubrificar e ajustar os dampers Limpar e pintar o exterior e interior do inv lucro se necess rio e ou aplic vel Para as unidades centralizadas As opera es de manuten o preventiva s o as mesmas das unidades independentes uma vez que os componentes b sicos e suas necessidades s o excepto em termos de capacidade iguais Limpeza das grelhas e interior do ventilador Lubrifica o dos rolamento da ventoinha e do motor ou substitui o de acordo com o especificado pelo fabricante hist rico de inspec es ou tend ncia ou n vel de vibra o obtida pela recolha e tratamento de dados se a dimens o ou import ncia deste componente o justificar Verificar o estado da polias de accionamento e tens o das correias ajustar e ou substituir quando necess rio V
109. detec o de inc ndios do Instituto de Seguros de Portugal 2 2 8 2 Portas corta fogo As portas corta fogo elementos de protec o passiva aos fogos t m uma papel extremamente importante para a seguran a dos utentes e do pr prio edif cio pela interrup o da propaga o do fumo e outros gases t xicos e do pr prio fogo de uma zona de fogo para outra S o elementos fundamentais para a integridade das barreiras corta fogo tectos pavimentos e paredes uma vez que sempre que h a possibilidade de acesso a outro compartimento esta barreira est temporariamente interrompida Para minimizar a quebra desta barreira as portas s o dotadas de dispositivos de fecho autom tico e de estanquidade que permitem obter a m xima resist ncia possivel ao fogo gases t xicos e fumo Por vezes estes dispositivos s o deixados abertos por conveni ncia dos utentes criando no entanto um risco significativo para os mesmos e para o edif cio em caso de fogo Sempre que seja necess rio por este ou outro motivo manter as portas corta fogo abertas devem as mesmas disporem de dispositivos de fecho autom tico em caso de fogo como por exemplo os accionados atrav s de detectores de fogo fumo alarme de fogo ou liga es fus iveis H que considerar que nem todas as portas s o portas corta fogo Estas t m de ser certificadas como tal condi o que deve ser verificada na elabora o do plano de preventiva e durante as ac es de manute
110. dos membros incorporaram na sua legisla o a obrigatoriedade de manuten o dos sistemas de aquecimento com frequ ncias anuais ou bianuais tendo ainda alguns dos estados para al m dos requisitos legais especifica es para essa manuten o ainda que sem car cter legal e sem verifica o da sua aplicabilidade na pr tica Na Alemanha e ustria os pr prios limpa chamin s fazem o controlo de emiss es gasosas enquanto que empreiteiros especialistas e fornecedores de sistemas de aquecimento realizam inspec es e a manuten o do restante equipamento Instala es de ventila o e ar condicionado As regras existentes s o similares para estas duas reas Apenas um pequeno n mero de pa ses possui legisla o para um ou mais deste tipo de instala es Alemanha Holanda Su cia e Reino Unido Requisitos para uma manuten o regular destas instala es aparecem apenas em zonas limitadas da Holanda Su cia e Reino Unido t10 Regular inspection and maintenance of technical building equipments CEETB MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 20 1 2 4 guas residuais Instala es sanit rias Regras para inspec o e manuten o das instala es sanit rias apenas existiam na Holanda incluindo medidas para preven o do aparecimento de Legionella Em Fran a e na Finl ndia as inspec es s o efectuadas por ag ncias governamentais havendo tamb m estados membros com companhias privadas que
111. e P a press o m xima admiss vel Kg cm2 T espessura da parede cm S a tens o admiss vel do material constituinte do reservat rio Kg cm2 E coeficiente de junta 0 85 se n o for radiografado e 1 se for radiografado a 100 D di metro exterior do acumulador cm O papel dos utentes na manuten o preventiva destas instala es verificando por exemplo que e a gua quente se encontra temperatura m nima requerida que os dispositivos s o utilizados regularmente por exemplo os chuveiros e que as v lvulas de seguran a s o disparadas manualmente de 3 em 3 meses e que n o h fugas no sistema atrav s de uma inspec o visual das liga es roscadas e uni es flex veis e efectuando o controlo mensal do consumo cujas altera es dr sticas poder o significar fugas n o detectadas fundamental refor ando o autor uma vez mais a vantagem que a exist ncia de um pequeno manual sobre a constitui o e utiliza o da instala o associado a forma o for osamente simples e de car cter muito pr tico do utilizador poder trazer Materiais Os materiais utilizados nos sistemas de abastecimento de gua pot vel t m variado ao longo dos tempos sendo bastante comum encontrar ainda tubagem por exemplo em chumbo em edif cios antigos e cuja substitui o deve ser efectuada o mais rapidamente poss vel uma vez que de acordo com a directiva 98 83CE o teor m ximo de chumbo na gua de 25 micr
112. e guas para o seu interior Para ambos os tipos de ascensores existem ainda dispositivos de seguran a anti queda e limitadores da velocidade de descida Est o normalmente associados a dispositivos centrifugos que accionam os sistemas de paraquedas em caso de excesso de velocidade A suspens o das cabinas normalmente realizada com 2 cabos de a o independentes de di metro m nimo 8mm ou com cadeias de elos paralelos ou de roletes tamb m em duplicado e independentes e polias simples ou em aparelho levou ao longo dos anos ao desenvolvimento de sistemas que n o permitissem em caso de rotura dos mesmos uma acelera o da cabina e o seu despenhamento A melhor qualidade dos cabos de a o utilizados em conjunto com os coeficientes de seguran a levou a que a preocupa o sobre a rotura deste componente deixasse de ser fundamental o que n o impediu nem impede que todos os ascensores suspensos devam ter os j referidos sistemas que s actuam no sentido descendente Estes dispositivos devem ser capazes de deter a cabina a partir de velocidade estabelecida para disparo do sistema Podem ser de 3 tipos diferentes consoante a velocidade de deslocamento do ascensor Do tipo progressivo para velocidades superiores a 1 m s Do tipo instant neo com efeito amortecido para velocidades menores do que im s Do tipo instant neo se a velocidade n o ultrapassar 0 63 m s Passaremos a descrever o seu funcionamento come ando pelo mais
113. e mas n o das s ries ligeiras I e II com ou sem costura e galvaniza o e cujas juntas podem ser roscadas flangeadas ou soldadas e Tubos de cobre de acordo com os requisitos da NP EN 1057 ou equivalente que sempre que se encontrem embebidos dever o ser revestidos e Tubos de PE polietileno permitido o seu uso apenas no exterior dos edif cios A utiliza o de tubos de chumbo e fabricados de acordo com os requisitos da NP 1639 ou equivalente n o permitida excepto para pequenas repara es de instala es existentes data de emiss o da portaria 361 98 24 Portaria n 361 98 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 63 igualmente interdita a utiliza o de tubos de alum nio A utiliza o de tubos flex veis met licos ou n o deve ser feita vista e n o excedendo um comprimento de 1 5m e apenas nos casos previstos na legisla o de acordo com as NP 4436 e IPQ ET 107 possuindo os n o met licos uma validade de 4 anos a contar da data de fabrico 2 2 4 3 Combust veis L quidos gas leo e fuel leo Este tipo de instala o destina se ao armazenamento e distribui o de combust veis l quidos geralmente gas leo ou fuel leo para alimenta o de caldeiras para produ o de vapor ou gua quente Apesar deste dois combust veis possu rem uma baixa perigosidade devido ao seu elevado ponto de inflama o a falha destas instala es pode no entanto colocar em risco os uten
114. e 26 Regulamento t cnico relativo ao projecto Revisto pela portaria de Junho constru o explora o e manuten o das 690 2001 de 10 de instala es de g s combust vel canalizado em Julho edif cios Portaria 386 94 de 16 Regulamento t cnico relativo ao projecto Revisto pela portaria de Junho constru o explora o e manuten o de redes de 690 2001 de 10 de distribui o de gases combust veis Julho Portaria 362 2000 de Procedimentos relativos as inspec es e a Revisto pela portaria 20 de Junho manuten o das redes e ramais de distribui o e 690 2001 de 10 de instala es de gas Julho EE E O 20 de Maio gases combustiveis de 32 fam lia GPL Decreto lei 521 99 de Estabelece normas E projecto 10 de Dezembro execu o RR RAR a das instala es de g s em aa Portaria 460 2001 de Aprova o regulamento de seguran a das instala es 8 de Maio de armazenagem de GPL com capacidade at 200m3 por recipiente Segundo a qual devem ser fabricados os tubos oe a ES ais Limita a sua validade a NP 4436 flexiveis n o metalicos 4 anos apos o fabrico Inclui disposi es Ventila o e evacua o dos produtos de combust o regulamentares e dos locais com aparelhos a g s normativas aplic veis a edif cios de habita o e p blicos NP1037 PARTES 1 2 E 3 IPQET IO NP EN 677 Caldeiras de aquecimento central que utilizam o combust veis gasosos MANUTEN O PREVENTIVA EM INS
115. e absorve o calor do ar do compartimento a arrefecer sendo depois novamente comprimido pelo compressor Misturado com o g s circula uma pequena quantidade de leo lubrificante para lubrifica o do compressor Estes gases refrigerantes t m vindo a mudar em face das press es ambientais e da certeza da sua influ ncia na destrui o da camada de ozono Os tradicionais clorofluorcarbonos como o R22 t m vindo a ser substitu do por outros sem cloro como por exemplo o R407C refrigerante n o azeotr pico constitu do por uma mistura de 3 gases As interven es em aparelhos contendo esta nova gera o de gases refrigerantes implica um maior cuidado devido maior higroscopicidade do leo lubrificante 10 x superior aos tradicionais e ferramentas dedicadas que n o devem ser partilhadas com gases de anteriores gera es Na altera o de unidades em especial split devido aos maiores comprimentos da tubagem para a utiliza o de novos gases deve ser substitu da toda a tubagem j que o teor em cloretos dos antigos gases e seu lubrificante levam r pida degrada o do R407C e alguns componentes do compressor das novas unidades Na instala o de tubagem nova devem ser utilizados tubos de cobre desoxidado com f sforo como por exemplo os que s o fabricados de acordo com a JIS H3300 o C1220 CU DHP e a brazagem n o oxidante efectuada com material de adi o sem necessidade de fluxante por exemplo BCup 3 A detec
116. e cadastro com as principais indica es relativas identifica o da instala o Esta identifica o poder ser t o exaustiva quanto se desejar devendo no entanto ter os elementos m nimos como por exemplo os a seguir apresentados Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Projectista Instalador Fabricante Identifica o do Listas de componentes indicando sempre que poss vel equipamento instala o e componentes importantes a Marca incluir no planos de manuten o Modelo Pot ncia Volume do reservat rio Caracter sticas principais que Energia utilizada ou fluido veiculado possam influenciar o plano de manuten o ou tipo de ac es a El ctrica realizar etc G s Solar Outra Localiza o Na cave No sot o Embebida vista etc Materiais MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 108 Estas fichas poder o ser t o completas quanto o utilizador quiser devendo no entanto haver o cuidado de n o as sobrecarregar com informa o n o relevante Teremos assim uma ficha que ser o cadastro da instala o identificando as suas caracteristicas principais e a sua localiza o contendo dados que permitam rapidamente chegar ao fabricante ou fornecedor e a pe as de reserva se necess rio embora este ltimo t pico n o seja tratado neste trabalho 3 1 2 Plano de manuten o As folhas seguintes do plano de manuten o preventiva pro
117. e destacar internacionalmente o trabalho desenvolvido por organiza es como e IFMA INTERNATIONAL FACILITY MANAGEMENT ASSOCIATION e BIFM BRITISH INSTITUTE OF FACILITIES MANAGEMENT e DBMC DURABILITY OF BUILDINGS MATERIALS AND COMPONENTS em cujos objectivos comuns podemos destacar o de atingir a excel ncia operacional das instala es num sentido lato As duas primeiras organiza es contam j com mais de 28000 membros a n vel mundial o que diz bem da import ncia actual com tend ncia para crescimento da fun o FM FACILITIES MANAGEMENT e do trabalho desenvolvido por estas organiza es T m trazido cada vez mais para a rea de constru o e nomeadamente para a disciplina de gest o de activos imobili rios um saber fazer que tem dado resposta ao movimento de gest o de activos imobili rios iniciado na ltima d cada do s culo XX e in cio do s culo XXI em reac o mudan a do ambiente de neg cio das mais variadas organiza es que concentrando se no core business da sua actividade passaram a subcontratar a gest o manuten o dos seus activos De referir tamb m a tese Modelo para plano de inspec o e manuten o em edif cios correntes que apresenta uma proposta de modelo de inspec o e manuten o para edif cios em especial do seu envelope Silva V tor C ias editora Dom Quixote ISBN 972 20 2184 2 www ifma org e Wood Brian Building Care ISBN 0 632 06049 2 F
118. e emiss es e depend ncia energ tica do petr leo Pela raridade das caldeiras el ctricas no campo de aquecimento ambiente ser o abordados apenas equipamentos que utilizam efeito de Joule MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 71 Na elabora o do plano de manuten o preventiva em especial para instala es intervencionadas pela primeira vez deve ser verificado que e Todos os compartimentos nos quais se preveja a utiliza o de aparelhos de aquecimento por combust o ser o providos dos dispositivos necess rios para a sua correcta ventila o e completa extrac o dos gases ou fumos gerados e As cozinhas ser o sempre providas de dispositivos eficientes para a extrac o de fumos e gases e elimina o de odores e Sea chamin pertencer a uma lareira esta ter sempre uma profundidade de pelo menos 0 50m tal como definido no RGEU e Condutas de fumos que sirvam chamin s fog es de aquecimento caloriferos e outras fontes semelhantes de xidos de carbono ser o independentes e Chamin s de cozinhas ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo ser o constru das com materiais incombustiveis e afastadas pelo menos 0 20m de qualquer pe a de madeira ou outro material combust vel e Os registos das condutas quando existentes n o poder o interceptar por completo a sec o de evacua o e As condutas dever o formar com a vertical ngulo n o superior a 30 com uma sec o minima de 4
119. e inspec o dos sistemas de protec o contra descargas el ctricas deve ser efectuada semestralmente uma vez na poca h mida e outra na poca seca realizando primeiro uma inspec o visual cuidada a todos os seus componentes captores hastes de descarga ou condutores de cobertura condutores de descida isolantes e efectuar a medi o dos valores de resist ncia terra comparando os com os valores permitidos pela legisla o Os desvios devem ser imediatamente corrigidos N o permitida a utiliza o das tubagens de gua ou outras como rede de terra e para a liga o dos sistemas de descarga MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 68 2 2 5 3 Dados A previs vel implanta o da dom tica como uma necessidade cada vez maior da vida moderna ir certamente modificar a nossa rela o com as habita es e edif cios obrigando a redes cada vez mais complexas de transmiss o de dados entre compartimentos e para o exterior da habita o quer atrav s de sistemas wireless sem fios quer pelos sistemas tradicionais A sua inspec o e manuten o n o difere na sua maior parte da efectuada aos sistemas de transmiss o do sinal ou seja das redes de telefone ou televis o pelo que ser necess rio efectuar uma inspec o visual cuidada ao estado do isolamento e caixas de liga o verificando a sua continuidade sempre que necess rio Todo os sensores seu estado de conserva o e funcionamento devem ser
120. e inspec o e manuten o ainda que obrigat rias por lei O projecto instala o e manuten o s o enquadrados por v rios decretos lei e portarias j anteriormente apresentados devendo os t cnicos que interv m em todas as fases estarem oficialmente credenciados para o efeito As instala es s o classificadas de acordo com a press o m xima de servi o em Baixa press o at 50 mbar M dia press o at 1 5 bar Os gases combust veis s o odorizados geralmente com compostos de enxofre os mercaptans para permitir a f cil detec o pelos utilizadores podendo ser mais densos ou menos densos do que o ar Certos componentes do sistema t m prazos de validade em princ pio inscritos nos pr prios componentes devendo a sua substitui o ser efectuada antes do prazo terminar por exemplo os tubos flex veis em material polim rico de liga o aos fog es e outros aparelhos de queima amov veis Relativamente aos aparelhos de queima estes podem ser classificados em tr s tipos de acordo com a sua constru o Tipo A n o ligado aparelho a g s concebido para funcionar n o ligado a uma conduta de evacua o dos produtos de combust o para o exterior do local onde est instalado Tipo B ligado aparelho a g s concebido para funcionar ligado a uma conduta de evacua o dos produtos de combust o para o exterior do local onde est instalado Tipo C aparelho estanque Aparelho a g s no qua
121. e nos pr ximos s culos Tal como foi ja referido existe em Portugal uma s rie de legisla o decretos lei n 207 94 decreto regulamentar n 23 95 e a portaria n 92 78 que visam tornar obrigat ria a exist ncia dessas instala es e a defini o das regras a que a sua concep o e instala o devem obedecer As instala es de abastecimento de gua pot vel devem permitir o fluxo f cil desde a origem do abastecimento do pr dio habita o aos dispositivos de utiliza o sem reten o prolongada em reservat rios interm dios Estes quando existentes devem ser munidos de dispositivos que permitam o seu esvaziamento total para limpeza frequente que dever ser pelo menos anual estarem instalados em locais salubres e arejados longe das embocaduras dos tubos de ventila o dos esgotos e protegidos contra o calor mosquitos poeiras e ingresso de outras mat rias estranhas Tamb m os po os e cisternas devem estar afastados de poss veis fontes de contamina o da gua devendo ser tomadas precau es necess rias para impedir a infiltra o de guas superficiais e sua contamina o com microorganismos como por exemplo os da fam lia dos clostrideos A extrac o da gua deve ser feita com sistemas que n o possam ocasionar a sua inquina o Sempre que a press o da rede de distribui o apresente varia es significativas dever ser instalado um redutor de press o ou utilizar uma bomba com reservat rio para
122. e poss vel Os sectores residencial e terci rio mostraram ser os maiores consumidores finais em especial para aquecimento ilumina o e accionamento de equipamentos diversos Dado o baixo turn over dos edif cios associado sua elevada vida til de 50 a 100 anos ou mais tornou se evidente que a curto prazo a poupan a teria de ser feita melhorando os edif cios e habita es existentes A proposta abrangia quatro elementos principais Estabelecimento de uma rede geral com uma metodologia para c lculo da performance energ tica integrada dos edif cios Aplica o de especifica es minimas de performance energ tica para os novos edif cios ou para alguns existentes aquando da realiza o de renova es Esquemas de certifica o para os edif cios novos e existentes com base nas especifica es acima enunciadas a sua divulga o p blica e divulga o da temperatura interior recomendada ou outros factores clim ticos relevantes em edif cios p blicos ou frequentados pelo p blico Inspec o e avalia o espec fica das caldeiras e sistemas de aquecimento e refrigera o A comiss o europeia publicou o draft desta directiva em 11 de Maio de 2001 enfrentando desde logo a oposi o de alguns comiss rios devido ao car cter obrigat rio da inspec o regular das caldeiras sistemas de aquecimento e ar condicionado nascendo por isso ainda mais fraca do que o inicialmente planeado 8 COM 2000 769 de 29 de No
123. eja correctamente relatado podendo at ser anexado ao plano de inspec o e ensaio um relat rio descritivo sempre que houver essa necessidade e essas interven es sejam prioritizadas para permitir uma correcta aloca o de recursos e intervir quando necess rio para manuten o do desempenho das instala es do edif cio e conforto e seguran a dos utentes 3 Wood Brian Building Care ISBN 0 632 06049 2 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 111 3 3 Planos de manuten o preventiva 3 3 1 Instala o de gua pot vel Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Abastecimento via rede pr prio Identifica o do equipamento de aquecimento Caracter sticas Energia Armazenamento interm dio gua fria se existente Armazenamento interm dio gua quente se existente Condi es de funcionamento MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS Termoacumulador Caldeira mural Esquentador Outro Marca Modelo Pot ncia Volume do reservat rio El ctrica G s Solar Outra Cisterna Na cave No sot o Outra Volume N de cisternas Independente Incorporado na caldeira Volume Temperatura gua fria A entrada do sistema No ponto de consumo verificar o mais quente gua quente No acumulador ou sa da do sistema de aquecimento No ponto de consumo mais afastado 112
124. en o repara o de fissuras revestimentos etc Bombas Limpeza e revis o Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro Limpeza Desobstru o com o fabricante ee oo ou hist rico MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 120 3 3 3 Plano de manuten o preventiva para instala es de distribui o de energia 3 3 3 1 Plano de manuten o para instala es de distribui o de energia el ctrica Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Projectista Instalador Pot ncia instalada Trif sica Monof sica Outra Lista de verifica o mensal Instala es de distribui o de energia el ctrica Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Tomadas fichas equipamento el ctrico variado ligado instala o condutores expostos limpeza de acr licos ou vidros de ilumina o Elementos met licos Verificar a perfeita continuidade do sistema em especial das casas equipotencial e liga es aos componentes de banho met licos disjuntores diferenciais utilizando o bot o de teste Informa o relevante Projectista DO Instalador oo Fabricante Toutro S Verificar o estado destes elementos em especial no que se refere sua capacidade isolante possibilidade de contactos directos ou indirectos e curto circuitos IV Inspec o visual MANUTEN
125. entiva poder ser realizada pelo utente atrav s da introdu o peri dica de produtos base de bact rias n o patog nicas e enzimas com o objectivo da elimina o regular da mat ria org nica aderida respons vel pelos maus odores e cuja acumula o poder levar a uma redu o significativa da sec o de passagem De acordo com a maioria dos fabricantes deste produtos isto poder ser efectuado pela introdu o ao equivalente a 50ml em cada ponto de descarga uma vez por semana A limpeza com produtos adequados de todos os componentes vis veis deste sistemas como por exemplo torneiras levar a uma conserva o do seu estado e como tal do prolongamento da sua vida til e redu o dos custos com interven es ou substitui es E f cil verificar em locais de grande intensidade de uso como hot is componentes destes sistemas como por exemplo ralos de lavat rios ou banheiras torneiras etc com o revestimento de acabamento cromado ou outros totalmente destru dos por deficientes procedimentos de limpeza MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 48 jimi PS a o x A xs fiin Apra Ank TEN ELLE iFa Tebas Pehia viu e si figura 6 Fossa s ptica e esquema de funcionamento figura 7 esquema de funcionamento A entrada de guas servidas B espumas C gua l mpida D s lidos E gua tratada figura 8 Esquema de funcionamento de um sistema de guas residuais com fossa
126. entiva para fontes renov veis de energia 3 3 4 1 Plano de manuten o preventiva para instala o el ctrica com pain is fotovoltaicos Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Identifica o do equipamento Marca Modelo Superf cie til Marca Tipo Baterias N mero Voltagem Capacidade individual amp h Inversor Marca Tipo Modo de implanta o dos Integrados na cobertura colectores Integrados na fachada Independentes na cobertura Em cobertura terra o No jardim Outra Orienta o Graus a partir do Sul para Oeste Inclina o Graus horizontal 09 vertical 90 Sombreamento azimute Altura angular MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 131 Lista de verifica o anual instala o el ctrica com pain is fotovoltaicos Condi o sinais de pr patologia Condi o observada estado das fixa es e suportes dias z Estado dos bornes n vel de electr lito neces Baterias estado dos cabos de liga o limpeza do visual compartimento Inversor Verificar funcionamento Densidade do electr lito E Ensaio Baterias voltagem Informa o relevante Projectista Instalador DO Fabricante Toutro o Ac es de manuten o instala o el ctrica com pain is fotovoltaicos Efectuada N o efectuada E ld LJ Reposi o do n vel de electr lito verifica o da densidade estado B
127. ento da interven o t6 Black amp Decker Home improvement library Advanced home plumbing ISBN 0 86573 751 7 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 45 De acordo com o decreto lei n 23 95 de 23 de Agosto os sistemas p blicos de guas residuais podem ser classificados em 4 tipos Separativos constitu dos por duas redes de colectores distintos uma destinada a guas residuais dom sticas guas negras e sab o e industriais e outra para as guas pluviais ou similares por guas negras entendem se todas aquelas que s o provenientes de aparelhos sanit rios sanitas lavat rios bid s e banheiras Unit rios constitu dos por uma nica rede de esgotos onde s o admitidas conjuntamente as guas residuais dom sticas industriais e pluviais Mistos em que h uma conjuga o dos dois sistemas funcionando parte da rede de colectores como separativo e outra como unit rio Separativos parciais ou pseudo separativos em que se admite em condi es particulares a liga o de guas pluviais de p tios inferiores ao colector de guas residuais dom sticas Para inspec o inicial e aprova o das instala es de guas residuais devem ter se em conta as disposi es constantes no RGEU e no RGCE bem como as presentes nos decretos lei j anteriormente referidos para as redes de guas residuais Do RGEU destacamos o artigo 93 tubos de queda de dejectos e guas servidas assegurar a
128. eo e fuel leo As caldeiras a gas leo ou fuel leo dever o ser mantidas de acordo com as instru es dos fabricantes no entanto e do ponto de vista da manuten o preventiva devem ser considerados pelo menos os seguintes pontos a incluir no plano de manuten o preventiva com uma frequ ncia anual limpeza de filtros Purga de gua dos dep sitos Sistemas de pr aquecimento do combust vel se existente Verificar funcionamento dos detectores de chama Limpeza dos bicos Limpeza e funcionamento dos pilotos Limpeza dos el ctrodos de acendimento MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 73 Qualquer que seja o sistema utilizado para o aquecimento do fluido normalmente gua a sua condu o far se por via de tubagens de v rios materiais quer seja de a o inoxid vel a o galvanizado PEX cobre etc cuja instala o no edificio habita o pode ser efectuada da forma mais variada e fortemente condicionante da sua posterior manuten o e inspec o Os cuidados b sicos a ter na manuten o preventiva das caldeiras devem ser efectuados pelo menos de 2 em 2 anos ou de acordo com as instru es dos fabricantes Geralmente estas apontam para a realiza o de uma inspec o anual Do ponto de vista do autor esta periodicidade anual adequada para a manuten o da performance da caldeira em especial se os utilizadores n o efectuarem as opera es b sicas como a manuten o da press
129. erificar e limpar os drenos se existentes Inspeccionar limpar e ou substituir filtros lubrificar e ajustar os dampers Limpar e pintar o exterior e interior do inv lucro se necess rio e ou aplic vel MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 85 2 2 7 Instala es de eleva o Relativamente aos ascensores equipamento cada vez mais usual em novas constru es com a vasta legisla o existentes o n mero de acidentes e incidentes com estes equipamentos mec nicos de transporte de pessoas e cargas em edif cios tem sido felizmente muito baixo em especial ap s a sa da de legisla o obrigando coloca o de portas nas cabinas isolando as dos po os dos edif cios e s inspec es obrigat rias a que eles s o sujeitos O decreto lei 295 98 transp s para o direito nacional a directiva n 95 16 CE de 29 de Junho uniformizando os princ pios gerais de seguran a a que devem obedecer os ascensores e respectivos componentes de seguran a definindo os requisitos para sua coloca o no mercado Mant m se no entanto em vigor o decreto lei n 131 87 de 17 de Mar o relativamente ao licenciamento e fiscaliza o das condi es de seguran a de elevadores ascensores e monta cargas Este decreto lei 131 87 n o se aplica aos equipamentos instalados a partir de 1 de Julho de 1999 de acordo com o estabelecido no decreto lei 296 98 de 22 de Setembro sendo esta lacuna colmatada com o decreto lei 320 2002 rea
130. ervat rios interm dios visual Condi es de funcionamento Press o da rede entrada da instala o nos termoacumuladores caldeiras e outros sistemas de aquecimento Temperatura de sa da gua quente nos aparelhos de aquecimento Nos locais de consumo Temperatura da gua fria entrada da instala o nos locais de consumo Instala o geral Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro Lista de verifica o anual instala o de gua pot vel Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Verifica o do estado de limpeza das cisternas e outros reservat rios interm dios ap s descarga completa registar estado antes da limpeza e ap s IV a limpeza do reservat rio Inspec o Sinais de corros o no interior da instala o visual observa o da colora o da gua em v rios Instala o geral pontos de consumo Na liga o de acess rios de materiais diferentes e equipamentos rede de distribui o Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro Cisternas MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 114 Lista de verifica o anual Condi o sinais de pr patologia Condi o observada IV Verifica o do estado de limpeza das cisternas e Inspec o Cita outros reservat rios interm dios ap s descarga visual completa registar estado antes da limpeza e ap s a limpeza do reservat rio Informa o relevante P
131. es a terra limpeza de isoladores se equipamentos oh aplicavel Tomadas Reaperto das liga es L mpadas acr licos e vidros fus veis disjuntores TERE a Quinquenal J Substitui o de elementos e componentes danificados limpeza de condutores quadros Ao Re elementos translucidos e reflectores el ctricos Apare nager FICA e Accionamento de aparelhos el ctricos e dispositivos de corte e dispositivos de corte e a protec ao protec ao Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante ToOutro Dada a especificidade de equipamentos que possam estar instalados em diversos edif cios as ac es de manuten o preventiva aqui indicadas dever o ser consideradas como b sicas devendo ser consultado o manual do fabricante para a sua correcta manuten o Ac es de manuten o UPS Uninterrupted Power Systems Limpeza interior e exterior UPS Teste ao funcionamento das sinaliza es e alarmes locais ou remotos Aferi o dos voltimetros e amper imetros Anuai Baterias UPS Reposi o do n vel de electr lito verifica o da densidade estado de carga da bateria limpeza e protec o dos bornes verifica o dos cabos de liga o descarga controlada e carga Ac es de manuten o P ra raios Componente Ac o S Frequ ncia gt Ponta captora Mastro e fixa es Linhas de descarga e suportes Limpeza escovagem reapertos e protec o anticorrosiva Anual
132. es de ar s o muitas vezes utilizados em grandes instala es Basicamente podemos classificar os sistemas de ar condicionado em dois grandes grupos Unidades aut nomas por compartimento de janela ou parede do tipo split ou compactos Unidades centrais No primeiro grupo a unidade aut noma arrefece deshumidifica e efectua a circula o do ar atrav s de um mesmo aparelho que pode estar dividido em duas unidades interligadas sistema split enquanto no segundo caso a unidade central efectua o tratamento do ar arrefecimento deshumidifica o filtragem admiss o de ar e exaust o de todos os compartimentos do edif cio atrav s de um sistema de condutas de distribui o e exaust o A escolha entre um e outro sistema depende do tipo de utiliza o pensada para o edif cio O princ pio b sico de funcionamento o de um frigor fico sem a caixa fria recorrendo evapora o de um g s refrigerante que durante um ciclo passa pelas seguintes fases O compressor comprime o g s refrigerante no estado gasoso frio tornando em g s quente com alta press o Este g s quente circula atrav s de uma s rie de serpentinas o condensador onde dissipa calor e condensa tornando se l quido O g s refrigerante no estado l quido passa atrav s da v lvula expansora evaporando se e arrefecendo ficando dessa forma sob a forma de g s frio de baixa press o Este g s frio passa numa s rie de serpentinas o evaporador ond
133. est perfeitamente identificado Verificar que todas as v lvulas principais de alimenta o do sistema de inc ndio se encontram bloqueadas na posi o de abertas Extintores se encontram dentro da validade e os prazos de revis o foram respeitados e est o em bom estado de conserva o Rede de inc ndio armada est em bom estado de conserva o Os hidrantes est o em bom estado e possuem livre acesso Exaustores de fumos est o funcionais Extin o autom tica por sprinklers espuma CO2 ou Halon est funcional Levando tamb m a cabo os seguintes ensaios anuais Efectuar um ensaio de caudal e press o na liga o mais alta e mais afastada da rede de inc ndios armada RIA verificando que o caudal e os valores de press o est tica e din mica est o de acordo com o projecto original Abrir todas as liga es para limpeza MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 99 Quanto aos extintores e citando o j referido decreto lei 410 98 os edif cios devem em regra ser equipados com e extintores port teis da classe de efic cia 8A adequadamente distribu dos raz o de 18 de agente extintor padr o por 500 m2 de rea de pavimento do piso em que se situem com um m nimo de dois e por forma que a dist ncia a percorrer de qualquer ponto suscept vel de ocupa o at ao extintor mais pr ximo n o exceda 15 m e os extintores devem ser instalados em locais bem vis veis e convenientemente
134. formas e materiais sendo baseadas no princ pio de uma corrente de ar que induzida em contra corrente com o caudal de gua em spray ou filme no interior da torre levando evapora o de alguma da gua e ao seu arrefecimento Devido perda por evapora o necess rio adicionar constantemente gua ao sistema make up MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 79 a we a q Bj i e figura 21 Torre de arrefecimento de sistema de condicionamento de ar centralizado Absor o gasosa Os sistemas de absor o gasosa pouco comuns no nosso pa s utilizam processos qu micos e n o processos mec nicos para arrefecimento do ar Para esse efeito utilizam uma mistura de gua e brometo de l tio refrigerante e absorvente respectivamente que introduzida num gerador de refrigerante Vapor de gua ou chama directa proveniente da queima de g s ou fuel leo s o as fontes de calor utilizadas no gerador de refrigerante que leva evapora o de parte da gua e parte do brometo O vapor de gua proveniente desta opera o passa atrav s de um separador enquanto que o absorvente brometo de l tio flui do separador atrav s de um permutador de calor para um condensador Agua de arrefecimento entra no absorvedor passa por ele e pelo condensador e deixa o sistema O vapor de gua passa pelas serpentinas de arrefecimento e recombinado com o absorvente no absorvedor A solu o liquefeita reto
135. i o observada e O a a ho to manuais aplic vel e l IV a funcionamento sinalizador inclu do e comando alarmes visual Difusores de alarme Verificar o seu funcionamento e capacidade de audi o em diversos pontos do edif cio Fonte de alimenta o Verificar condi o sistema de carga e estado da bateria Bot es de alarme Accionar de acordo com plano para testar DO manuais todos ao fim de um certo per odo Detectores autom ticos Accionar de acordo com plano para testar T teste 5 todos ao fim de um certo periodo Difusores de alarme Accionar de acordo com plano para testar todos ao fim de um certo per odo Informa o relevante Projectista DO Instalador o Fabricante _ Toutro l y O MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 154 3 3 8 2 Porta corta fogo Lista de verifica o mensal Alarmes e alertas Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Verificar que o fecho autom tico ou n o n o impedido ou n o se encontram com a passagem de pe es aberta em cunha ou na posi o de aberta bloqueada por qualquer outro dispositivo Verificar que estas se encontram permanentemente fechadas ou que disp em de dispositivos de fecho autom tico Verificar que a vizinhan a e zona de deslizamento da porta se encontram limpas e desocupadas de bens ou materiais que impe am o correcto funcionamento da IV mesma ou do sistema de fecho Inspec o Verificar q
136. ica Medidas para aumentar a integra o da efici ncia energ tica em outros programas comunit rios ainda que n o relacionados com a pol tica energ tica e programas de rea como pol ticas regionais e urbanas pol ticas de tarifas e impostos etc Medidas para refor o e aumento do enfoque nas medidas comunit rias existentes e que t m tido xito na melhoria da efici ncia energ tica Novas pol ticas e medidas comuns coordenadas MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 17 Com uma redu o de 1 por ano em rela o tend ncia actual de business as usual 2 3 dos estimados 18 de potencial de poupan a ser o atingidos no ano 2010 Isto representaria uma diminui o no consumo de 100 Mtep e o lan amento para a atmosfera de menos 200Mt ano de CO2 equivalente a 40 do compromisso assumido em Quioto 450 Mt ano Se adicionarmos a esta ac o a proposta da comunidade europeia de aumentar o uso da cogera o na produ o de energia el ctrica at 18 do total em 2010 mais 65Mtoe ano de CO2 deixar o de ser emitidas Para o caso dos edif cios que s o respons veis por 40 do consumo total de energia na CE isto devia ser atingido pelo up grade da directiva SAVE 93 76 EEC pela directiva de caldeiras 92 42 FEC e pela directiva dos produtos da constru o 89 106 EFEC 1 1 5 Directiva 92 42 CEE de 21 de Maio de 1992 Exig ncias de rendimentos para novas caldeiras de gua quente alimentadas
137. idades nela envolvidas Para o efeito e apesar da obrigatoriedade da ficha t cnica da habita o a exist ncia de um Manual de Conserva o e Repara o ou Manual do Utilizador ou Manual de Instru es do im vel e do fogo que descreva de uma forma sucinta as instala es e equipamentos existentes como operar por exemplo com as instala es de condicionamento ambiental como accionar os disjuntores em caso de disparo e os cuidados a ter antes de efectuar essa opera o onde se encontram os principais dispositivos de seguran a como v lvulas de seguran a cortes gerais e parciais das instala es de g s de gua etc com instru es b sicas para ac es de inspec o e manuten o simples como limpeza pavimentos ou revestimentos limpeza das lou as da casa de banho limpeza de torneiras verifica o da n o exist ncia de fugas escoamento atrav s dos sif es lubrifica o de dobradi as ou outros pequenos elementos de sistemas podendo ser efectuadas por esses mesmos utentes opera es de manuten o que poderemos definir de 1 escal o fariam muitas vezes toda a diferen a na durabilidade das instala es Aliada ao manual a forma o b sica dos utentes e a demonstra o pr tica dessa aprendizagem poderia evitar muitos dos erros de utiliza o e destrui o de equipamentos e instala es com a detec o precoce de muitas patologias que a desenvolverem se sem detec o levam por veze
138. inly worries about the energy consumption reduction and environment and users safeguarding was made in this work a small resume introductory to the theme regulating and justifying some of the options taken for base frequency definition of the preventive maintenance plan actions The author tried to limit those actions to NF X 60 010 level 4 including all the major preventive or corrective maintenance actions the tuning of the measuring devices used in the maintenance actions and eventually the third party verification performed by government approved organisations with the exception of rebuilding or revamping works The preventive maintenance plans presented at the end of this work should be seen as starting points for the preparation of specific maintenance plans for each of the installations presented in a building and for the establishment of a preventive maintenance plan for them This work suggests that preventive maintenance methodology used in industry can be applied with success to preventive maintenance of building technical installations Keywords Preventive maintenance plans technical installations MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 3 Agradecimentos O autor exprime os seus mais sinceros agradecimentos ao professor Doutor Rui Calejo pela sua importante orienta o e incentivo na elabora o deste trabalho MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 4 Pref cio A percep o por p
139. instala o de aquecimento de gua com colectores solares Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Condensa o Verificar a exist ncia ou n o desta condi o colectores e ou infiltra o de gua vidro Danos L E E Danos Estado da caixa Danos Corros o Protec o anti corrosiva Estado das juntas Retrac o Flexibilidade Sonda de temperatura Liga es Fixa o do colectores Aperto Corros o IV Liga o dos colectores Corros o Inspec ao Fugas visual e E Isolamento t rmico ensaio Tubagem de liga o aos Inclina o para drenagem colectores circuito Isolamento estado prim rio Fugas Corros o Corros o galv nica Atravessamento da cobertura DTU 65 12 Purgadores Estado Funcionamento Localiza o Acumulador Estado do isolamento Interior Sonda de temperatura Exterior Sistema de apoio liga es el ctricas fio de terra Grupo de seguran a v lvulas de seguran a Redutor de press o Informa o relevante Projectista Instalador DO Fabricante Toutro o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 134 Lista de verifica o anual instala o de aquecimento de gua com colectores solares Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Bomba de recircula o Estado geral Fugas Fixa o Liga es el ctricas V lvula anti retorno Ru do vibra o Vaso de expans o Corros o Fugas Fixa o E V lvula de segu
140. io ssesssesssessrssrrnsrnnurrnurnrurrrnrrrsras 94 2 2 9 Equipamento dinamico assess atadas asd ds da o ds ma so as basais O sia andas 103 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 7 3 Planos de manuten ao preventivas psiapsainianaa ida a Rae SUS E 108 SI Deschcao das TIChAS pisada iu Doi Aee Gta da Edenia 108 3 1 1 Identifica o das instala es aicsean edine a aaa nana a nene rare rea e nene 108 341 2 Plano de manutencao sans ida rasa SDS a isa a 109 3 2 Classifica o das INdICA ES pass niia aaa A a 111 3 3 Planos de manuten o preventiva iiiiiierememeeeeeerenenaraaarn A rea narrar arena 112 3 3 Instala o de agua PoLavel sirrien serea Sd dai dd Dra ada 112 3 5 2 Instala o de aguas residuais usas ars SA a a 116 3 3 3 Plano de manuten o preventiva para instala es de distribui o de energia 121 3 3 4 Plano de manuten o preventiva para fontes renov veis de energia 131 33 5 Instalacoes de COMUNICA ES sia sacaa adiadas o e GL 139 3 3 6 Instala es de condicionamento ambiental sssssssssssssssssnsnnnrennrnnnnrnnrnnenns 140 3 3 7 Plano de manuten o preventiva para instala es de eleva o iiititiminiamara 151 3 3 8 Plano de manuten o preventiva para sistema de detec o combate a inc ndios 154 3 3 9 Plano de manuten o preventiva para equipamento din mico ciitstemeoo 159 4 Aplica o pratica ssa smp see le iii Gun DAS La E
141. io 94 Quadro 14 Classifica o dos locais risco de inc ndio eee 95 Quadro 15 Exemplo de classifica o de equipamento din mico 103 Quadro 16 Resumo da norma ISO 10816 erreereeeereeeaateereanaaaeeere aa aacerea nana 104 Quadro 17 Equipamentos classifica o e crit rios de preventiva 106 ndice de figuras figura 1 Sistema integrado de manuten o s sessesserresrrerrrrrrnrrerrrrrrnrrurrnrrrrrrnrrnrrerrenrro 30 figura 2 Cido da AQUA saer Ca EA ET 44 figura 3 Cicl da agua at consumidor sesssniasadase dns sds aa alga sd Da ag a 44 figura 4 Esquema dos sistemas de gua pot vel e guas residuais s ssssssssrrrrssrrrrerrrrsene 47 figura 5 esquema do sistema de drenagem da uma casa de banho iiiiiicctttteeems 47 figura 6 Fossa s ptica e esquema de funcionamento figura 7 esquema de funcionamento 49 figura 8 Esquema de funcionamento de um sistema de guas residuais com fossa s ptica 49 figura 9 Esquema de instala o t pico de um tubo do sistema de drenagem s 50 figura 10 Esquema de funcionamento de uma grande instala o de tratamento de guas ESQUI is senna E o DS CO a ii Ed 51 figura 11 Decantador em IUNCIONAMENTOusisaaisas rira a eds E Saad 52 figura 2 Erlienteapos tratamento srunsa T aaa SALES CALMA AESA ELMO 52 figura 13 Elementos constituintes guas pluviais ssssssessrrsssrrrrnrrrsnnnrrunrrrnrrrrnerrrennne 53 figura 14 Imagem te
142. ipamento din mico Os equipamentos associados a movimento normalmente de rota o e utilizados em diversas instala es como as bombas compressores e respectivos motores el ctricos ou a diesel s o associados na ind stria num conjunto designado de equipamento din mico Podem ser classificados de acordo com a sua import ncia no aparelho produtivo em vitais essenciais e auxiliares utilizando por exemplo os crit rios apresentados no quadro 15 Quadro 15 Exemplo de classifica o de equipamento din mico Classifica o do Frequ ncia de equipamento inspec o A sua falha implica interrup o do servi o sem Vital equipamento redundante Magias elevado custo de substitui o elevada complexidade e precis o N o h interrup o do Essencial servi o exist ncia de 2 em 2 meses equipamento redundante Auxiliar Solu es alternativas 6 em 6 meses De acordo com a sua import ncia tamb m o esfor o de inspec o e manuten o ser mais ou menos direccionado servindo tamb m essa classifica o para definir as filosofias de manuten o e par metros a controlar 2 2 9 1 Controlo da condi o e mudan a de leos lubrificantes Como exemplo para controlo de condi o e mudan a de leos lubrificantes em equipamentos din micos podemos indicar e Em equipamentos contendo menos de 25 litros de leo lubrificante devem ser efectuadas as mudan as de acordo com as indica es do plano de manuten
143. isolantes das linhas Po os de descarga Medi o da resist ncia hmica de terra Semestral esta o seca e esta o Malha geral e po os de descarga h mida MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 123 3 3 3 2 Plano de manuten o preventiva para instala o de g s Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Instala o colectiva ou particular Nome credencial do projectista Identifica o credencial da empresa instaladora Nome credencial do t cnico respons vel Data de instala o Data entrada em funcionamento Tipo de g s Natural GPL Coloca o Exterior interior A vista embebida Canalete Materiais A o Cobre Outro Fog o Placa Forno Tipo Marca Modelo Com elementos el ctricos S N Esquentador Caldeira Tipo Marca Modelo Identifica o dos equipamentos Detector alarme g s Marca Modelo Nota Dada a especificidade deste tipo de instala es as opera es de manuten o preventiva ou outras s podem ser realizadas por t cnicos e empresas certificadas para o efeito Do ponto de vista legal a lista de verifica o apresentada poder n o ser suficientemente exaustiva pelo que deve ser consultada a legisla o j anteriormente referida Do ponto de vista legal as inspec es s instala es de g s dever o ser realizadas na aprova o da instala o 20 anos ap s a aprova o depois dos 20 anos
144. istema e introduzidos no edif cio entre estes contaminantes encontram se por exemplo dejectos de aves e seus ninhos na admiss o ou sua vizinhan a Limpeza verificar a n o exist ncia de coloniza o biol gica fungos ou lodos nos seus elementos internos e o funcionamento do sistema de injec o de biocida quando existente limpeza e regula o de todos os acess rios Todos os elementos de madeira devem ser avaliados cuidadosamente e substitu dos por elementos de pvc caso seja necess rio Verifica o do estado para assegurar que n o existem zonas de acumula o de guas ou detritos os ventiladores e suas p s devem ser limpos rolamentos lubrificados ou substitu dos caso a sua condi o o requeira e equilibradas as partes din micas Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante JOutro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 144 cia da Ac es de manuten o instala o de condicionamento ambiental unidades centralizadas Efectuada N o efectuada Abertura de admiss o Limpeza desobstru o de ar exterior Aberturas de extrac o Limpeza desobstru o interiores Dispositivo de Limpeza desobstru o lubrifica o se aplic vel extrac o turbina rotativo Decena Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante TJOutro O MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 145 3 3 6 2 Plano de manuten
145. istribui o de combust veis l quidos Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Identifica o do equipamento Reservat rio de combustivel Marca Modelo Volume Material A o ao carbono A o inoxid vel Termopl stico PRV pol meros refor ado a vidro Enterrado de superf cie Tubagem de distribui o vista Enterrada Embebida Material Em a o ao carbono A o inoxid vel Cobre Outro Equipamento auxiliar Bomba de combust vel se existente Marca Modelo Filtros Marca Modelo MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 127 Lista de verifica o anual instala o de armazenamento e distribui o de combust veis l quidos Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Verificar o estado destes elementos do ponto de vista de conserva o pintura corros o etc a n o exist ncia de fugas ou outras anomalias Verificar a n o obstru o dos respiros e grelhas de ventila o Filtros de admiss o E Verificar estado dos elementos filtrantes bombas ou queimadores Encaios V lvulas de Verificar o seu f cil accionamento e eficaz seccionamento actua o Reservat rio tubagem liga es roscadas e IV acess rios vis veis inspec o respiros visual Informa o relevante Projectista DO Instalador O Fabricante Outro o Lista de verifica o quinquenal instala o de armazenamento e distribui
146. l o circuito de combust o entrada de ar c mara de combust o permutador de calor e evacua o dos produtos de combust o isolado em rela o ao local onde o aparelho est montado De referir a proibi o de instalar aparelhos do tipo A e B em locais destinados a quartos de dormir e casa de banho De interesse para a manuten o deste tipo de instala es e seguran a das mesmas e seus utilizadores temos de ter em conta ainda Redutores de seguran a Detector de fugas se existente Dispositivos de corte ao fogo e aos aparelhos A evacua o dos produtos de combust o dos aparelhos a g s em instala es mais antigas normalmente efectuada de uma forma deficiente e que n o cumpre os requisitos normativos estabelecidos tendo sido no nosso pais fonte de acidentes alguns com desfecho tr gico Em caso de suspeita de fuga de g s deve proceder se ao fecho do dispositivo de corte geral e contactar de imediato atrav s da linha de emerg ncia os t cnicos da empresa distribuidora 2 NP 1037 3 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 62 Durante todo este processo n o devem ser accionados interruptores e ligados desligados quaisquer dispositivos el ctricos ou outros suscept veis de serem uma fonte de igni o completando por isso o tri ngulo de fogo Pelos factos apresentados ao efectuar a inspec o essencial ter conhecimento do tipo de aparelhos para avaliar correctamente da sua instala
147. lecimento Os pisos situados a uma altura superior a 20 m ou a mais de 9 m abaixo do piso de sa da devem ser servidos por colunas secas ou h midas instaladas em todas as vias verticais de evacua o protegidas que lhes d em acesso d Artigo 139 Caracter sticas das colunas MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 98 1 Cada coluna deve ter di metro nominal n o inferior a 70 mm e ser dotada em cada piso que serve de duas bocas de inc ndio 2 As colunas que sirvam pisos situados a uma altura superior a 28 m devem ter di metro nominal n o inferior a 100 mm 3 As colunas h midas devem ser dotadas de meios designadamente bocas exteriores e v lvulas que permitam a sua utiliza o como colunas secas em caso de necessidade Toda esta instala o e seus dispositivos necessitam de manuten o preventiva para que estes se encontrem sempre em condi es de opera o pelo que na opini o do autor se devem efectuar anualmente pelo menos as ac es a seguir indicadas Verificar que as v lvulas nos postos de emerg ncia podem ser operadas manualmente Remover as mangueiras dos carret is estic las e voltar a coloc las no local para que as dobras fiquem noutra posi o Substituir todas as juntas na mangueira tubuladura e agulhetas que se encontrem ressequidas ou danificadas verificar a tubuladura e respectiva rosca verificando que n o se encontram corroidas Verificar que todo o equipamento
148. lenta onde s o necess rias elevadas amperagens e De arranque de elevada descarga como as requeridas para arranques de motores e Manuten o geral como por exemplo as ligadas a sistemas de alimenta o de sinaliza o de emerg ncia ferramentas etc Geralmente nos sistemas de fornecimento de energia el ctrica com base em fotovoltaico s o utilizadas baterias do tipo ciclo profundo e em sistemas mais modernos at do tipo gel ou seja sem manuten o Todas as baterias funcionam pelo armazenamento de electr es em placas de ligas n o ferrosas atrav s de uma reac o quimica Estes electr es s o criados quer atrav s de convers o da corrente alternada em corrente continua por via de um carregador de baterias quer atrav s da corrente continua gerada pelos pain is solares Simplificando bastante todo o sistema quando uma bateria est carregada os electr es s o armazenados nas placas e quando descarregada estes s o libertados para efectuar o accionamento dos aparelhos el ctricos Durante a fase de absor o s o produzidos res duos xidos que n o s o totalmente reconvertidos Com o grande n mero de ciclos a que as baterias v o sendo sujeitas este fen meno gradualmente vai esgotando a vida til das bateriais Normalmente estamos a falar de 600 a 800 ciclos para baterias com manuten o correctamente efectuada Quando as baterias s o descarregadas e n o s o imediatamente carregadas os xidos que n o s
149. lizando tamb m a transfer ncia de compet ncias atribu das administra o central para as c maras municipais A inspec o e manuten o destas instala es est regulamentada por lei estando definidas as figuras de e EMA empresa de manuten o de ascensores cujo estatuto se encontra definido no anexo I do dec lei 320 2002 e EI empresa inspectora cujo estatuto se encontra no anexo IV do dec lei 320 2002 que devem estar inscritas na DGE Ao propriet rio cabe a responsabilidade solid ria com as empresas anteriores civil e criminal e a obrigatoriedade de celebra o de contratos de manuten o com a EMA que podem ser de 2 tipos e Contrato de manuten o simples para manuten o da instala o em bom estado e em condi es de seguran a e funcionamento sem incluir repara o ou substitui o de componentes e Contrato de manuten o completa para manuten o da instala o em bom estado e em condi es de seguran a e funcionamento incluindo a repara o ou substitui o de componentes As instala es devem ser sujeitas a inspec o peri dica de acordo com o local de instala o e com o anexo V do decreto lei 320 2002 que remete para as NP EN 81 1 e 81 2 os exames e ensaios a efectuar na instala o para o caso dos ascensores e para a EN 81 3 para os monta cargas Quadro 12 Frequ ncia de inspec o Ascensores Frequ ncia anos Local Edif cios comerciais ou de presta o se servi
150. los utentes ou propriet rios na manuten o preventiva das instala es e a necessidade de forma o para a sua correcta utiliza o tamb m abordado e considerado pelo autor como uma mais valia para o funcionamento das mesma quer do ponto de vista t cnico quer econ mico MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 5 Indice resumido 1 Cap tulo Um Situa o actual 2 Capitulo Dois Caracteriza o das instala es 3 Cap tulo Tr s Planos de manuten o 4 Cap tulo Quatro Aplica o pr tica 5 Cap itulo Cinco Bibliografia 6 Cap tulo Seis Conclus es 7 Capitulo Sete Aprecia o geral e trabalho futuro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 11 26 108 165 167 169 169 ndice RESUMO sniniiosnini sai risada adia DS sda ia Aa Dis Ad Sd ad ai Sd dada 2 Agradecimento S nsissa Mira DES DD ISS ES AG DS DIS DDS 4 PRETACIO soinnin ss ia die Gsi ds SE Se ii ad da DE PDS ES Sp 5 LE INtrOCUCAO sanada a Sa a E SR SS a a e 11 1 1 Situa o actual na Uni o Europeia s ssesserserssnrrerrerrerrrnrrnnrerrenrrnrrnnrenrrnnrnrrnnnn 14 Eid Directiva SAVES 93 70 EEC asse a Sa DS 14 1 1 2 Proposta de directiva sobre o desempenho energ tico de edif cios COM 2001 226 o sara DS SRS RT A O a A RS 15 1 1 3 Directiva 2002 91 CE de 16 de Dezembro certifica o energ tica e da qualidade do arD interior dos COINCIOS assuniaaata asas andas CE SAE andina LES assa dA Las Da LESS End 16
151. matiza o em edif cios atrav s do decreto lei 156 92 de 29 de Julho Este decreto sofreu em 1998 uma revis o tendo em conta o direito comunit rio sendo aprovada pelo decreto lei 118 98 de 7 de Maio Foram tamb m realizadas diversas ac es na AR Assembleia da Rep blica com a apresenta o de propostas de projecto lei sobre Controlo da qualidade do ar climatizado no interior dos edif cios que apontavam para a exist ncia obrigat ria de um plano de manuten o e manual de procedimentos para a manuten o da QAI qualidade do ar interior de que resultou a aprova o do decreto lei tornando obrigat ria a certifica o energ tica dos edif cios a partir de 2006 A recente aprova o da obrigatoriedade da certifica o energ tica dos edif cios vir sem d vida a aumentar cada vez o desempenho energ tico destes e suas instala es bem como o conforto dos utentes Quadro 6 Legisla o relativa ao desempenho energ tico DOCUMENTO ASSUNTO RCCTE Regulamento das caracter sticas e comportamento t rmico dos edif cios OBS ______ Aprova o regulamento da qualidade E dos sistemas energ ticos de climatiza o em edif cios Dec lei 118 98 Regulamenta os sistemas edif cios MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 27 Cap tulo dois Caracteriza o das instala es 2 1 Conceitos relativos a bens dur veis e manuten o 2 1 1 Vocabul rio 2 1 2 Defini o de opera es de manuten
152. mente comum encontrar os seguintes materiais aqui listados de uma forma n o exaustiva e ABS acrilonitrilo butadieno estireno um pl stico r gido preto ou cinzento escuro utilizado em sistemas de drenagem e ventila o e PVC policloreto de vinilo pl stico r gido de cor creme branco ou cinzento utilizado em sistemas de drenagem e ventila o e Ferro fundido e PRV polimero refor ado a vidro e e por vezes manilhas de bet o com ou sem o rings nas juntas MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 56 2 2 4 Instala es de distribui o de energia 2 2 4 1 El ctrica Estima se que a electricidade represente hoje cerca de 80 da energia total utilizada em especial na Europa onde a densa rede existente e as interliga es entre as diversas redes nacionais suportada por uma boa normaliza o facilitou a sua utiliza o Para al m dos aspectos referidos a sua f cil e mais econ mica instala o facilidade de utiliza o e risco minimo associado em muito contribuiram para a sua expans o Em Fran a o custo das instala es el ctricas duplicou nos ltimos 25 anos enquanto que a infla o no mesmo per odo fez os pre os dos bens aumentarem seis vezes Um dos problemas relacionados com este tipo de energia pelo menos na poca em que vivemos e num futuro pr ximo tem a ver com a impossibilidade do seu armazenamento de uma forma industrial e econ mica e a sua produ o em horas de v
153. met licos acess veis e estrutura met lica do edif cio Casas de banho Que ser o descritas mais abaixo Tal como foi atr s abordado a protec o dos utilizadores contra contactos indirectos passa tamb m pela instala o em todos os circuitos de interruptores ou disjuntores diferenciais que garantem a protec o contra correntes de defeito terra Estes devem ser seleccionados em termos de sensibilidade de acordo com o circuito de utiliza o Quadro 11 Disjuntores diferenciais sensibilidade requerida Sensibilidade Corrente diferencial mA Utiliza o Circuitos de ilumina o Tomadas e equipamentos Muito alta Liga es equipotenciais As casas de banho pelo tipo de servi o e potencial existente de contacto com pe as em tens o s o locais especiais quer em rela o instala o quer aos materiais el ctricos utilizados S o normalmente considerados 3 volumes de interdi o de protec o e zona verde tendo em conta a maior ou menor proximidade da utiliza o do chuveiro ou banheira devendo ser considerado o disposto no regulamento de seguran a A liga o equipotencial de todos os equipamentos e elementos condutores como canaliza es met licas corpos de aparelhos sanit rios met licos etc existentes nas casas de banho atrav s de um condutor r gido com 2 5mm2 outra das medidas essenciais na protec o dos utentes contra contactos indirectos Como temos visto pela descri o
154. muito especifica como por exemplo instala o em submarinos S o aqui apresentadas mais como curiosidade O seu princ pio de funcionamento baseado nos funcionamento dos termopares ou seja quando uma corrente aplicada a uma junta met lica entre dois metais diferentes h gera o de calor e vice versa A exist ncia de uma jun o quente e uma jun o fria vari vel com a polaridade aplicada e revers vel permite efectuar o condicionamento do ar MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 81 De uma forma geral a manuten o preventiva dos sistemas de condicionamento de ar baseados em unidades centralizadas deve ter em considera o os seguintes pontos e Inspec o visual pormenorizada iniciada na admiss o de ar percorrendo depois todo o sistema de condicionamento distribui o e recolha do ar at descarga para a atmosfera com uma frequ ncia anual incluindo nessa verifica o a medi o de caudais e velocidades e Limpeza de todo o sistema de condicionamento filtros condutas dampers serpentinas permutadores e Torres de arrefecimento limpas e inspeccionadas tamb m anualmente Pelo facto de muitas vezes estarem em locais de dif cil acesso por exemplo topo de edif cios s o muitas vezes desprezadas at ao aparecimento de problemas graves Verificar a n o exist ncia de coloniza o biol gica fungos ou lodos nos seus elementos internos e o funcionamento do sistema de injec o de biocida
155. n o preventiva em especial em edif cios com escassa documenta o t cnica associada ou na primeira ac o de manuten o Podem assumir diversas formas como portas de correr basculantes de enrolar de eixo com uma folha de eixo com duas folhas cortina etc 3 4 OSHA 29 CFR 1910 36 a 3 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 96 Um plano de manuten o preventiva para estes componentes deve contemplar pelo menos os seguintes pontos Mensalmente verificar o estado das portas corta fogo assegurando se que Fecho autom tico ou n o n o impedido ou n o se encontram com a passagem de pe es aberta em cunha Que estas se encontram permanentemente fechadas ou que disp em de dispositivos de fecho autom tico Que a vizinhan a e zona de deslizamento da porta se encontram limpas e desocupadas de bens ou materiais que impe am o correcto funcionamento da mesma ou do sistema de fecho Que os fus veis e detectores de fumo ou chama e dispositivos de fecho por eles accionado se encontram limpos e sem tinta ou outros materiais que impe am a sua pronta actua o limpeza e lubrifica o das guias e batentes Todos os elementos da porta se encontram em bom estado e s o e efectuados os ajustes necess rios para o seu fecho correcto efectuada a repara o e ou substitui o de todos os elementos defeituosos relacionados com a manuten o da porta em posi o de aberta e seu fecho autom tico
156. ncia est funcional Sobre este assunto o decreto lei 410 98 de 23 de Dezembro de 1998 que aqui se transcreve nos seus artigos 136 a 139 estipula que 136 Redes de alimenta o e disponibilidades de gua 1 A alimenta o das bocas de inc ndio deve em geral ser assegurada por canaliza es independentes a partir do ramal de liga o do edif cio 2 A rede de alimenta o das bocas de inc ndio deve garantir as seguintes condi es em cada boca de inc ndio em funcionamento com metade das bocas abertas com um m ximo exig vel de quatro a Press o din mica m nima de 250 kPa b Caudal instant neo m nimo de 1 5 l s 3 Nos casos em que as condi es de press o e de caudal exigidas no n mero anterior sejam asseguradas por grupos sobrepressores accionados a energia el ctrica estes devem ser apoiados por fontes de energia de emerg ncia nas condi es dos artigos 84 e 86 4 Sempre que a entidade licenciadora o exija em zonas onde o sistema de abastecimento p blico n o apresente garantias de continuidade press o ou caudal devem ser previstas reservas de gua que assegurem o funcionamento da rede durante uma hora nas condi es indicadas no n 2 amp Artigo 137 Controlo da press o da gua A press o da gua nas redes de inc ndio deve ser indicada por meio de man metros instalados nos seus pontos mais desfavor veis Colunas secas ou h midas d Artigo 138 Exig ncias de estabe
157. nente Efectuada N o efectuada Efectuar ensaio de caudal e press o para as condi es requeridas Tubagem por lei press o din mica de 250 KPa e caudal instant neo m nimo de 1 51 s Abrir todas as liga es para limpeza do circuito Desenrolar as mangueiras verificar condi o e enrolar novamente Mangueiras evitando as mesmas pregas Substitui o de juntas no conjunto mangueira agulheta Substituir elementos se necess rio Grupo sobrepressor Efectuar manuten o requerida Anual E O Gerador de emerg ncia Efectuar manuten o requerida O RR V lvulas de REST a E Lubrifica o do fuso e substitui o de valvulas ou componentes seccionamento e E danificados opera o dos postos Exaustores de fumos S O O e Repara o dos elementos danificados Ea FR RR Cisterna de gua se Limpeza verifica o das sa das para o grupo sobrepressor verificar Acordo com Extintores Carregar prazo de validade Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 158 3 3 9 Plano de manuten o preventiva para equipamento din mico 3 3 9 1 Motores el ctricos Lista de verifica o anual Motores el ctricos Ac o Componente ___ Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Motor Circuito de refrigera o Limpeza danos e seus elementos Inspec o Org os de comando visual prote
158. nica ou outra da caldeira ver manual do construtor Verificar a tiragem da chamin se esta n o apresenta estrangulamentos e seja nica para a caldeira ou que tenha sido projectada para a utiliza o m ltipla Caso a chamin n o seja nova verificar que foi adequadamente limpa A maioria das caldeiras requer um controlo da press o do circuito de gua de aquecimento verificado com a caldeira desligada que normalmente deve ser superior a 0 5 bar Quedas frequentes de press o devem ter uma investiga o cuidada por parte dos t cnicos envolvidos na sua manuten o As paragens prolongadas destas instala es requerem prepara o pr via em especial se as mesmos se encontrarem em zonas de forma o de gelo e o periodo de inactividade coincidir com o inverno Nestes casos todo o circuito de aquecimento deve ser cheio com gua e anticongelante na percentagem adequada temperatura expect vel como por exemplo propileno glicol associado a agentes inibidores de corros o adequados aos materiais que comp e o sistema Verificar tamb m se as caldeiras possuem fun o anti gelo para as instala es e ou c mara de combust o e seguir as instru es do fabricante No caso dos circuitos e nomeadamente dos radiadores n o possu rem purgadores autom ticos ser necess rio efectuar uma purga antes da entrada em servi o e peri dica mensal do ar do contido no circuito 2 2 6 1 3 Combust veis l quidos caldeiras a gas l
159. ns dos cuidados b sicos para evitar inc ndios Manter a habita o ou frac o limpa e arrumada Colocar f sforos e isqueiros fora do alcance das crian as Ap s uso de f sforos certificar se que estes s o deitados em local apropriado e perfeitamente apagados Ter sob vigil ncia as panelas e frigideiras ao lume Se sentir cheiro a g s desligue os aparelhos a g s areje o local e saia de casa Proteger devidamente as lareiras e efectuar a limpeza peri dica das chamin s Certificar se que a instala o el ctrica est em bom estado e n o sobrecarregar os circuitos ou pontos de utiliza o Verificar periodicamente tomadas fios el ctricos e aquecedores el ctricos N o colocar roupa a secar sobre os aquecedores N o fumar na cama e sof s em especial se se sentir sonolento usar cinzeiros grandes incombust veis e n o deitar as pontas por apagar para o lixo Evitar a utiliza o de hidrocarbonentos e outros l quidos inflam veis em casa Guard los em recipientes inquebr veis ou apropriados para esse efeito e longe das fontes de calor N o acumular subst ncias t xicas explosivas ou combust veis N o acumular pap is ou outras subst ncias inflam veis em arm rios debaixo das escadas caves ou garagens Equipar a casa com extintores MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 101 Se estes cuidados n o forem suficientes e se verificar um inc ndio ent o N o entrar em p ni
160. nstala es de distribui o de energia 1 3 2 1 El ctrica Para as instala es de distribui o de energia el ctrica foram considerados os seguintes documentos Quadro 2 Legisla o relativa a instala es de distribui o energia el ctrica DOCUMENTO ASSUNTO Aprova os regulamentos de seguran a de instala es de utiliza o de energia el ctrica e de instala es colectivas de Regulamento de seguran a R S I U E E edif cios e entradas Regulamento de seguran a de instala es de estabelecendo as condi es utiliza o de energia el ctrica de instala o licenciamento e explora o e manuten o das redes el ctricas no interior dos edif cios habita es 26 de Abril R S I C E E FE E E E O 04 1983 instala es el ctricas de servi o particular genes a ee e e de Dezembro el ctricas EE Pe de Janeiro de choques el ctricos Decreto lei 740 74 de 26 de Dezembro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 23 1 3 2 2 Instala es de g s natural e GPL g s de petr leo liquefeito Para as instala es de distribui o e montagem de dispositivos de g s existe no nosso pais legisla o variada e bastante espec fica nesta rea da qual destacamos os documentos a seguir indicados por parecerem ao autor mais apropriados ao tema da disserta o Quadro 3 Legisla o relativa a instala es de g s natural e GLP DOCUMENTO ASSUNTO OBS O Portaria 361 98 d
161. o No final dever o ainda ser indicadas se for caso disso quais as informa es relevantes a serem enviadas quer ao projectista quer ao fabricante ou ao instalador para evitar a realiza o de erros sistem ticos ou o aparecimento de situa es de projecto montagem ou fabrico que sejam impeditivas de um melhor desempenho da instala o menor ou maior facilidade na manuten o da mesma MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 110 3 2 Classifica o das indica es A condi o observada durante a execu o dos planos de manuten o preventiva pode ser relatada atrav s do registo de dados e condi es de funcionamento e de uma descri o da condi o quando aplic vel Para isso podem ser criadas escalas descritivas da condi o ou das necessidades prioridades de interven es nesses elementos das quais ser o dados alguns exemplos Prioridades e Prioridade 1 trabalhos necess rio imediatamente ou a curto prazo para ir ao encontro do cumprimento da legisla o seguran a ou sa de dos utentes ou para evitar s rios efeitos na presta o de servi os e Prioridade 2 trabalhos necess rios dentro de um ano para evitar uma deteriora o s ria das instala es ou seus componentes e Prioridade 3 trabalhos necess rios dentro de um per odo que pode ser superior a um ano para evitar uma deteriora o s ria das instala es ou seus componentes e Condi o A elemento ou instala o n
162. o ambiente em n veis superiores aos definidos pelo uso de refer ncia MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 32 Ensaio Conjunto das opera es a submeter o bem a fim de assegurar que ele capaz de desempenhar uma fun o requerida Falha Altera o ou cessa o da aptid o do bem em desempenhar a fun o requerida As falhas podem ser qualificadas e classificadas de diferentes modos em fun o da rapidez da sua manifesta o do grau de import ncia das causas das consequ ncias etc Pode ser obtida mais informa o sobre este assunto na norma X 06 501 Estat stica e qualidade introdu o fiabilidade Falha parcial Falha que leva altera o da aptid o de um bem em desempenhar a fun o que lhe requerida Falha completa ou total Falha que leva cessa o da aptid o de um bem em desempenhar a fun o que lhe requerida Causas de falha Circunst ncias ligadas concep o ao fabrico ou utiliza o e que desencadearam a falha do bem Modo de falha Efeito pelo qual uma falha observada Garantia legal O vendedor profissional tem de garantir o comprador contra as consequ ncias dos defeitos ou v cios encobertos na coisa vendida ou no servi o prestado Garantia contratual Garantia consentida pelo vendedor ou prestador do servi o e que objecto do contrato A garantia contratual deve ser utilizada exclusivamente para as presta es oferecidas sem acr
163. o do fabricante e Equipamento vital ou equipamento com mais de 25 litros de leo lubrificante efectuar controlo mensal do n vel e degrada o do leo efectuar mudan as de acordo com os resultados do controlo No caso dos grandes consumidores de leo como por exemplo compressores centrifugos quando existentes nas instala es devem ser criadas rotinas de centrifuga o por exemplo de 2 em 2 meses para retirada de guas e espumas As an lises a efectuar e par metros a verificar podem ser definidos de acordo com os seguintes documentos Espectrometria ASTM D 5185 Viscosidade ASTM D 445 Cor ASTM D 1500 TAN total acid number ASTM D 974 02 Contagem de part culas em suspens o Teor de gua Na aus ncia de hist rico de funcionamento especifica es do fabricante ou utilizador para condi es limite de funcionamento das m quinas podem ser utilizados os valores avan ados na norma ISO 10816 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 103 Quadro 16 Resumo da norma ISO 10816 B ACEITAVEL Para al m desta norma podem ainda ser referidas e utilizadas outras associadas a equipamento din mico tais como e ISO 1940 Requisitos de qualidade para a equilibragem de rotores r gidos e ISO 2372 Vibra o mec nica de m quinas com velocidades de opera o de 10 a 200 rev s n veis aceit veis de vibra o na aus ncia de hist rico e ISO 10816 1 e3 Linhas orient
164. o solo aonde vai sendo lentamente filtrada pelas v rias camadas at ao aqu fero nas zonas urbanas a purifica o j na maior parte dos casos conseguida por processos industriais que veiculam os efluentes l quidos atrav s de um sistema de tubagem para uma central de tratamento onde s o retirados os s lidos efectuadas as correc es de pH e desinfec o da gua sendo em seguida libertada N o podemos esquecer que quer os sistemas individuais de fossas s pticas quer os sistemas urbanos de tratamento de car cter industrial foram projectados para reciclar guas usadas com s lidos em suspens o A introdu o de produtos qu micos ou sint ticos nestes sistemas pode comprometer seriamente o funcionamento dos mesmos e o seu objectivo transformar um efluente l quido sem valor em gua pot vel para o pr ximo utilizador Os inspectores envolvidos na inspec o de instala es deste tipo enfrentam s rios riscos pessoais de sa de e seguran a Devem ter a m xima aten o a tampas e coberturas demasiado fracas ou corroidas para o seu peso e tanques ou reservat rios abandonados ou em colapso Ter aten o s condi es sanit rias Nenhuma pessoa n o treinada ou mal equipada deve entrar em reservat rios ou outros tipo de locais confinados Na d vida devem ser omitidos e relatados pontos do plano de manuten o que se possam revelar inseguros ou que n o possam ser realizadas nas adequadas condi es sanit rias no mom
165. oa CE e PA IS Inverter DC AC Ol A h Consumption meter figura 15 Esquema de um sistema fotovoltaico numa habita o Os pain is convertem energia sob a forma de luz em energia el ctrica e entre 4 a 22 da energia incidente convertida Existem 3 tipos de pain is e Monocristalinos e Policristalinos e Amorfos classificados de acordo com o m todo de fabrico tipo de cristais Os pain is monocristalinos obtidos a partir de um s cristal seccionado em fatias s o os pain is mais eficientes sendo tamb m no entanto os mais dispendiosos do ponto de vista de fabrico Os pain is policristalinos cujos cristais s o obtidos a partir de um bloco vazado de sil cio que depois cortado em fatias e no extremo oposto temos os pain is amorfos que apesar de menos eficientes s o muito mais baratos O seu rendimentos est associado tamb m temperatura de funcionamento Os maiores cuidados de manuten o est o directamente relacionados com a conserva o das baterias j que todos os restantes componentes pain is e inversor s o extremamente robustos do ponto de vista de cuidados de manuten o National Geographic Agosto de 2005 26 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 65 A limpeza da superficie colectora dos pain is a sua correcta fixa o a manuten o das baterias n vel de electr lito limpeza e conserva o dos bornes substitui o de bateriais danificadas
166. ogramas litro a partir de 2003 e de 10 microgramas litro a partir de 2013 Apesar da utiliza o de tubagem em chumbo ter cessado em Portugal por volta dos anos 80 estima se que no nosso pa s e tamb m nas principais cidades europeias cerca de 50 das habita es estejam ainda ligadas rede por tubagem deste material O ataque qu mico do chumbo e o consequente aumento da sua concentra o na gua est relacionado com o pH da gua veiculada e com as condi es de estagna o no circuito Actualmente comum realizar as canaliza es em a o inoxid vel ferro cobre e material termopl stico como os indicados no quadro 7 t4 Revista Tecnologia da gua Maio de 2003 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 42 Quadro 7 Materiais para instala es de gua pot vel Coeficiente de Utiliza o dilata o linear m m kK Rede de distribui o de gua PEAD Polietileno de alta densidade 0 00020 fria tempa m xima de utiliza o 200C Redes de distribui o de gua PER PEX Polietileno reticulado 0 00014 fria e quente temp m xima de utiliza o 950C Rede de distribui o de gua utiliza o 200C Redes de distribui o de gua eo potpromeno Jomas O E t a o ud ci de utiliza o 1000C Estes materiais apresentam uma vida til fun o da temperatura e da press o estimada de acordo com o quadro 8 Quadro 8 Tempo de vida expect vel condi es de servi o
167. oltagem correntemente designados por Holliday test ou Porotest utilizando uma voltagem de ensaio de acordo com a espessura e tipo de revestimento Poder o ser efectuadas sondagens localizadas no per metro do reservat rio e instalados piez metros para detec o de fugas com ou sem recurso a corantes Os corantes devem ser vertidos dentro da habita o ou do edif cio de onde proveniente o efluente para permitir uma correcta avalia o de todo o sistema Os sistemas que utilizam bombas para promover o escoamento dos efluentes devem ser inspeccionados pelo menos anualmente verificando o estado das bombas filtros se existentes controladores de n vel e tubagem A verifica o das bombas e motores el ctricos associados ou outros equipamentos din micos por exemplo ventiladores ser o tratados nos pontos 2 2 9 e 3 3 9 sendo os t picos a tratados nomeadamente os relativos recolha de dados e verifica o de tend ncias transversais a todos os sistemas que utilizem compressores bombas e motores el ctricos Esta verifica o pode ser realizada com recurso a aceler metros podendo ser estabelecidos n veis de alarme por exemplo de acordo com a ISO 10816 da qual apresentamos um quadro resumo de acordo com as recomenda es dos fabricantes do equipamento de acordo com os dados hist ricos ou experi ncia com equipamentos semelhantes MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 54 que da
168. onamento e polias Danos tens o desgaste ou acoplamentos MV Medi o de vibra o MR Ru dos anormais vibra o para al m dos ru do VA Compressor motor limites estabelecidos alinhamento com verifica o outros org os alinhamento temperatura chumaceiras Amperagem PC Press o de T x Compressor Verificar valor e registo compress o Verificar ltima interven o se poss vel PD Press o de V lvula de seguran a provocar disparo ou verificar com Trevitest disparo se justific vel Pressostato Verificar funcionamento OD amp Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 162 4 Aplica o pr tica Ser apresentado neste cap tulo um exemplo de aplica o pr tica dos planos de manuten o preventiva a uma instala o de aquecimento central com base nos planos apresentados por tipo de instala o reagrupando e aproveitando pontos de inspec o manuten o dos v rios planos para adapta o a uma instala o concreta Aquecimento central radiadores Identifica o da instala o Nome do utilizador Sr Ant nio Oliveira Morada Rua das Caldeiras 44 Telefone n a Data de instala o 1997 Data entrada em funcionamento 1998 Identifica o do equipamento Caldeira Marca Filibert SPA Modelo Argo 8 24 SEM Radiadores Marca Faral Modelo Green Termostatos Marca Giacomini Modelo
169. opriada e definida com a de um sistema de refer ncia ou com um fen meno f sico indicador de um funcionamento correcto N o deve este termo ou ac o ser confundido com o ensaio previamente definido 2 2 2 2 Opera es de manuten o correctiva Detec o Ac o de descobrir por meio de uma vigil ncia acrescida continua ou n o a apari o de uma falha ou exist ncia de um elemento defeituoso Localiza o Ac o que conduz a descobrir com exactid o o elemento ou elementos defeituosos ou nos quais se manifeste a falha Diagn stico Identifica o da causa prov vel da falha ou falhas atrav s de um raciocinio l gico baseado num conjunto de informa es provenientes de uma inspec o de um controlo ou de um teste O diagn stico permite confirmar de completar ou modificar as hip teses avan adas sobre a origem e a causa das falhas e de definir as ac es de manuten o correctiva necess rias MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 34 Desempanagem Ac o sobre um bem em falha com a finalidade de o colocar em condi es de funcionamento pelo menos de uma forma provis ria Tendo em aten o o objectivo uma ac o de desempanagem pode acomodar se a resultados provis rios e condi es de realiza o fora dos procedimentos de custos e qualidade pelo que dever ser seguida de uma repara o definitiva Repara o Interven o definitiva e limitada de manuten o correctiva a
170. os n o cr ticos referidos regulamento nas al neas f j k q s t e v deve ser considerada como um u Aparelhos a g s do tipo B ligados n o estanques sem conduta de evacua o dos defeito cr tico produtos de combust o em locais com o volume total igual ou superior a 8 m3 i S o A exceptuando se os aparelhos de aquecimento instant neo de gua quente sanit ria de Os defeitos n o criticos devem ser eliminados num prazo de tr s meses pot ncia til n o superior a 8 7 KW e com caudal m ximo de 5 l min de gua quente bem como os aparelhos de aquecimento de gua de acumula o com pot ncia til n o superior a 4 65 kW e cuja capacidade til n o seja superior a 50 L que estejam instalados antes de 20 de Junho de 2000 Aparelhos a g s do tipo A n o ligados em local sem chamin ou sem abertura permanente para evacua o dos produtos de combust o sendo o volume total do local igual ou superior a 8 m3 N o conformidade da ventila o dos locais onde est o montados e a funcionar os aparelhos a g s N o conformidade da exaust o dos produtos de combust o ou da altura m nima da tubagem de sa da dos gases de combust o dos aparelhos de aquecimento instant neo de gua sanit ria ou ainda da sua inclina o em rela o horizontal ms MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 126 3 3 3 3 Plano de manuten o preventiva para instala o de armazenamento e d
171. os no protocolo de Quioto e de seguran a do aprovisionamento energ tico Livro Verde ou seja na sequ ncia das medidas adoptadas pela directiva 92 42 CEE caldeiras da directiva 89 106 CEE produtos de constru o e disposi es do programa SAVE relativas aos edif cios Embora exista como j vimos uma directiva relativa certifica o energ tica directiva 93 76 CE a adop o desta directiva foi efectuada num contexto pol tico diferente Tendo sido adoptada antes da conclus o do acordo de Quioto e das d vidas colocadas pelo relat rio sobre a seguran a do aprovisionamento energ tico da UE n o tinha os mesmos objectivos da 2002 91 CE Abrange os elementos j referidos na proposta COM 2001 226 final ou seja Estabelecimento de uma rede geral com uma metodologia para c lculo da performance energ tica integrada dos edif cios Aplica o de especifica es m nimas de performance energ tica para os novos edif cios ou para alguns existentes aquando da realiza o de renova es Esquemas de certifica o para os edif cios novos e existentes com base nas especifica es acima enunciadas e sua divulga o p blica e da temperatura interior recomendada ou outros factores clim ticos relevantes em edif cios p blicos ou frequentados pelo p blico Inspec o e avalia o espec fica das caldeiras e sistemas de aquecimento e refrigera o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 16
172. ossibilidade de ataque quer por cidos quer por c usticos que se ir caracterizar por uma destrui o prematura das resinas e das fibras com deslaminagem do comp sito Apesar de existirem t cnicas avan adas para inspec o deste tipo de reservat rios dada a pouca import ncia relativa dos mesmos neste tipo de servi o considera o autor ser o mais adequado a realiza o de uma boa inspec o visual cuidada tal como tem vindo a ser indicado para os restantes acumuladores verificando a exist ncia de zonas atacadas com falha de gel coat e exposi o de fibras fissuras etc Sempre que sobre o sistema de drenagem sejam colocadas d vidas acerca da sua capacidade de conten o incluindo reservat rios e ou tubagens poder o ser realizados ensaios hidrost ticos press o m xima permitida pela coluna de gua poss vel do sistema tamponando as tubagens com rolh es insufl veis e controlando a descida de n vel a partir das zonas vis veis e acess veis No caso do sistema ser constitu do por elementos de bet o ou materiais cer micos dever ter se o cuidado de saturar primeiro todos os elementos estabelecendo um tempo m nimo para este efeito repor o n vel e dar in cio ao ensaio MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 55 Materiais Os materiais utilizados nos sistemas de guas residuais t m variado ao longo dos tempos sendo bastante comum encontrar ainda tubagem por exemplo em gr s Actual
173. ou split Ac o Componente Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Recomenda es Prioridade me mi LT filtros aves fungos etc o limamemsmame po IV fungos etc inspec o Tubmgemelga es Fugas coros O OoOO O i S ooo Estado do inv lucro Pintura corros o ancoragens da unidade Sistema de drenagem Entupimentos correcta descarga dos condensados Informa o relevante Projectista Instalador o Fabricante Toutro _ l y OO MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 140 Ac es de manuten o instala o de condicionamento ambiental unidades aut nomas compactas de parede ou split Componente Unidade completa Filtro de ar Ac o Remo o da unidade da parede terminada a esta o quente se necess rio Efectuar a repara o do orif cio da envolvente para instala o da unidade se necess rio Remover limpar ou substituir o filtro de ar de admiss o se for do tipo permanente efectuar a sua lavagem com gua t pida e detergente Efectuada N o efectuada Anual ou quando e se necess rio para as restantes ac es de manuten o indicadas ou quando necess rio o o Verificar se o sistema de drenagem est obstru do e desobstruir se Anual Drenagem E necess rio Motor el ctrico e compressor Tubagem e liga es Verificar a condi o do motor el ctrico do ventilador ventilador e compressor Verificar a
174. ova com uma vida e desempenho expect vel para esses componentes e Condi o B a instala o ou componente encontra se em boas condi es de opera o em seguran a e desempenho normal apesar de pequena deteriora o e Condi o C a instala o ou componente est operacional mas ser necess rio uma interven o a curto prazo 1 ano e Condi o D a instala o encontra se em risco de falha iminente Outra descri o proposta por Pitt 1997 e Condi o 1 quando a instala o ou seu componentes requerem uma interven o ou substitui o dentro de um periodo de 1 ano e Condi o 2 quando a instala o ou seu componentes requerem uma interven o ou substitui o dentro de um periodo de 1 a 3 anos e Condi o 3 quando a instala o ou seu componentes requerem uma interven o ou substitui o dentro de um periodo de 3 a 6 anos e Condi o 4 quando a instala o ou seu componentes requerem uma interven o ou substitui o dentro de um periodo de 6 a 10 anos e Condi o 5 quando a instala o ou seu componentes n o requerem uma interven o ou substitui o pelo menos durante 10 anos Existem muitas outras formas de relatar a condi o das instala es e prioritizar as interven es sendo esta questao na opini o do autor uma quest o a decidir dentro da organiza o utilizando ou n o os exemplos apresentados O que importante que a condi o da instala o ou o seu funcionamento s
175. p s a falha Outras opera es Revis o Conjunto de opera es de exames de controlos e interven es efectuadas com a finalidade de assegurar o bem contra todas as falhas maiores ou criticas durante um tempo ou para um determinado n mero de unidades de uso H o costume de distinguir de acordo com a abrang ncia desta opera o as revis es parciais das revis es gerais Nos dois casos esta opera o implica a desmontagem de v rios sub conjuntos Por este motivo o termo revis o n o deve ser confundido com os termos visita controlo inspec o etc Uma revis o uma opera o de manuten o preventiva ou correctiva segundo seja despoletada por um calend rio pelo atingir de determinado n mero de unidades de uso ou sintomas de pr patologia ou por uma falha Renova o defini o de acordo com a NF X 50 501 Reconstru o defini o de acordo com a NF X 50 501 Modifica o Opera o de car cter definitivo efectuada sobre um bem com a finalidade de melhorar o seu funcionamento ou caracter sticas de uso Troca standard Retoma de um elemento conjunto ou sub conjunto usado e venda ao mesmo cliente de um elemento de um conjunto ou sub conjunto id ntico novo ou refeito de acordo com as especifica es do construtor contra soma em dinheiro cujo montante determinado ap s o custo da opera o de repara o Este custo pode ser estabelecido sob formato de um forfait Invent rio inicial Re
176. po de instala o tem tido um grande sucesso em parte devido ao seu baixo custo e ao reduzido nivel de ru do produzido no interior do compartimento A n o ser pelo facto de os lados quente e frio do sistema estarem separados e a sua capacidade de arrefecimento aquecimento ser em regra superior s unidades de janela n o h diferen as entre eles do ponto de vista de constru o e funcionamento MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 17 Condensing Unit SYSTEM AIR CONDITIONING figura 19 Unidades split figura 20 Esquema de funcionamento A manuten o preventiva destes equipamentos deve ser efectuada anualmente verificando os diversos pontos do plano de manuten o preventiva espec fico realizando a sua limpeza geral e em especial dos filtros de admiss o A lista de verifica o para inclus o no PIE e ac es de manuten o anual poder ter em considera o os seguintes pontos 29 Remo o da unidade da parede terminada a esta o quente se necess rio Efectuar a repara o do orificio da envolvente para instala o da unidade se necess rio Remover limpar ou substituir o filtro de ar de admiss o se for do tipo permanente efectuar a sua lavagem com gua t pida e detergente Verificar se o sistema de drenagem est obstru do e desobstruir se necess rio Verificar a condi o do motor el ctrico do ventilador ventilador e compressor Verificar a n o exist ncia
177. priamente dito ser o constitu das pelas listas de verifica o ordenadas por periodicidade das ac es por exemplo Verifica o Semanal Verifica o Mensal Verifica o Trimestral Verifica o Semestral Verifica o Anual Verifica o Bienal Etc onde ser o indicadas as ac es de manuten o preventiva principalmente sob a forma de inspec es e ensaios a realizar indicando os componentes sobre os quais ser o efectuadas essas ac es e quais os pontos principais ou fen menos de degrada o a ter em conta nessa observa o de que se apresenta um exemplo Lista de verifica o frequ ncia anual mensal etc Ac o Componente Condi o Condi o observada Recomenda es Prioridade sinais de pr patologia Uni es Verificar estado IV roscadas dos elementos Inspec o a e indicios de visual fugas Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante Outro Estas listas de verifica o e por estarmos a tratar de manuten o preventiva devem previligiar sempre que poss vel m todos n o intrusivos e n o destrutivos uma vez que estamos a lidar com um bem que certamente e para a maioria das pessoas o seu maior investimento sendo essencial por isso manter a integridade dos mesmo com o m nimo de perturba o e desconforto dos utentes A inspec o visual cuidada detectar a maior parte dos sinais de pr patologia devendo ser este o m todo de prefer ncia As ac
178. quando existente Os elementos espalhadores e eliminadores de gota bacia receptora e injectores devem ser limpos e regulados bem como todos os acess rios como sejam a tubagem bombas filtros associados Todos os elementos de madeira devem ser avaliados cuidadosamente e substitu dos por elementos de pvc caso seja necess rio e A admiss o de ar deve ser verificada certificar se que se encontra completamente desobstru da que os controlos est o operacionais e que os poss veis contaminantes externos n o est o a ser aspirados para o interior do sistema e introduzidos no edif cio entre estes contaminantes encontram se por exemplo dejectos de aves e seus ninhos na admiss o ou sua vizinhan a e Todo o equipamento mec nico deve ser verificado para assegurar que n o existem zonas de acumula o de guas ou detritos os ventiladores e suas p s devem limpos lubrificados ou substitu dos os rolamentos caso a sua condi o o requeira e equilibrados e As condutas devem ser inspeccionados cuidadosamente para assegurar a n o exist ncia de detritos e sua acumula o no interior humidade coloniza o biol gica roedores corros o e liga es defeituosas ou deficientes fugas ou by pass de fluxo do ar entre a insufla o e exaust o Deve tamb m ser verificado o seu isolamento t rmico e Os difusores devem estar abertos e afinados de modo a assegurar um fluxo equilibrado do ar a uma velocidade correcta e com o perfil adequado
179. que ter de ser pensada logo no projecto inicial dos edif cios e suas instala es atrav s da concep o a pensar na manutibilidade e na durabilidade de cada um dos componentes que estar intimamente associada de uma forma mais ou menos expl cita a toda a sua vida til a ser realizada por t cnicos e oper rios competentes munidos das ferramentas adequadas Tal como na ind stria pretende se a optimiza o da disponibilidade das instala es dos edif cios e as filosofias ir o progredir a exemplo do a aconteceu da simples manuten o reactiva filosofia correntemente aplicada maioria das instala es e edif cios existentes para uma manuten o condicionada Estes 3 primeiros conceitos de manuten o fazem parte da chamada manuten o planeada podendo ser definidos do seguinte modo Preventiva Manuten o efectuada segundo crit rios pr determinados com a inten o de reduzir a probabilidade de falha de um bem ou sistema ou a degrada o de um servi o devido o Sistem tica manuten o preventiva efectuada segundo um plano estabelecido de acordo com o tempo ou n mero de unidades de uso o Condicionada manuten o preventiva subordinada a um tipo de acontecimento pr determinado auto diagn stico informa o de um transmissor medida de desgaste em suma sinal de pr patologia revelador do estado de degrada o do bem ou servi o Tendo como exemplo de manuten o n o planeada a correc
180. r o origem a ac es de manuten o com repara o ou substitui o do equipamento e seus componentes Reservat rios de bet o Para al m dos cuidados enunciados anteriormente que devem ser colocados na cria o de condi es para inspec o no caso dos reservat rios em bet o deve ser colocada m xima aten o nas zonas de liga o das tubagens de chegada e sa da ao reservat rio Na maior parte dos casos verifica se serem estas zonas criticas permitindo a passagem de efluentes para o exterior e a contamina o dos solos ou ingresso de guas quer por degrada o da selagem quer por m execu o e n o utiliza o de grouts e golas passa muros quando as tubagens s o met licas ou foram encastradas com algum tipo de revestimento n o permitindo a correcta ader ncia do bet o mesma Verificar ainda sinais de ataque qu mico do bet o e corros o de armaduras bem como fissura o das suas paredes e estado dos componentes internos se existentes Reservat rios de PRV polimero refor ado a vidro Equipamentos em PRV vulgarmente conhecidos por fibra de vidro come am a ter alguma utiliza o no nosso pa s nomeadamente para elementos pr fabricados como acumuladores fossas s pticas tubagem etc No caso dos acumuladores os cuidados a ter nas opera es de manuten o preventiva passam por verificar a temperatura dos efluentes por eles recebidos que n o deve ser de um modo geral superior a 600 C e a p
181. rado Manuten o Edif cios e Habita es desenvolvido na FEUP faz prova da preocupa o crescente em manter o desempenho dos edif cios e parques habitacionais racionalizando custos e m o de obra envolvidos O livro Guia pr tico para a conserva o de im veis recentemente publicado alerta para a necessidade de uma manuten o preventiva s instala es dos edif cios sendo a apresentado um interessante conjunto de informa o para esse efeito A certifica o energ tica dos edif cios tornada obrigat ria em Portugal a partir de 2006 com base na directiva 2002 91 CE directiva europeia para a certifica o energ tica e da qualidade do ar interior nos edif cios tem como objectivo assegurar que todos os edif cios novos instala es ligadas aos sistemas de condicionamento ambiental e aquecimento de guas submetidos a licenciamento cumprem as normas de efici ncia energ tica Esta certifica o dar tamb m a conhecer aos utentes as respectivas caracteristicas energ ticas do edif cio e a qualidade do ar no seu interior Obviamente o desempenho energ tico do edif cio n o poder ser mantido em toda a vida til do edif cio e ou suas instala es se n o forem tomadas medidas desde a sua concep o e entrada em servi o para a sua manuten o preventiva Ainda no campo da manuten o de edif cios embora a um n vel mais alargado ou mais direccionado para a gest o integrada de todo o complexo d
182. ran a Inspec o visual e E Dispositivo de Estado ensaio enchimento e purga do Liga es circuito Temperatura de entrada Valor valor de projecto em funcionamento sistema de apoio prim rio E ba A congelamento informa o relevante projectista Jinstiador Jr Jor MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 135 Ac es de manuten o instala o de aquecimento de gua com colectores solares Efectuada N o efectuada Limpeza das superf cies Repintura das caixas e suportagem se necess rio anual Repara o das juntas mr ss o DR a AAA E E S Verifica o temperatura congelamento Jam po po Fuido aquecimento meto G o o s st amam o po hr necess rio Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante TOutro Colectores solares MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 136 3 3 4 3 Plano de manuten o para recuperadores de calor ar quente Identifica o da instala o recuperadores de calor ar quente Nome do utilizador Morada Telefone Data de instala o Data entrada em funcionamento Identifica o do equipamento Marca Modelo Superf cie de aquecimento N mero de ventiladores se existentes Alimenta o autom tica manual Lista de verifica o anual recuperadores de calor ar quente Condi o sinais de pr patologia Condi o observada veda o da porta Verificar estado d
183. res Admiss o de ar Torres de arrefecimento elementos espalhadores eliminadores de gota tubagem bombas filtros bacia receptora e injectores Equipamento mec nico Ac o Inspec o visual pormenorizada iniciada na admiss o de ar percorrendo depois todo o sistema de condicionamento distribui o e recolha do ar at descarga para a atmosfera com uma frequ ncia anual incluindo nessa verifica o a medi o de caudais e velocidades As condutas devem ser inspeccionados cuidadosamente para assegurar a n o exist ncia de detritos e sua acumula o no interior humidade coloniza o biol gica roedores corros o e liga es defeituosas ou deficientes fugas ou by pass de fluxo do ar entre a insufla o e exaust o Deve tamb m ser verificado o seu isolamento t rmico Limpeza de todo o sistema de condicionamento filtros condutas dampers serpentinas permutadores Os difusores devem estar abertos e afinados de modo a assegurar um fluxo equilibrado do ar a uma velocidade correcta e com o perfil adequado As suas grelhas n o devem apresentar acumula o de poeiras que possam perturbar e ou contaminar o fluxo de ar devendo ser limpas Deve ser verificado tamb m o n vel de ru do do seu funcionamento Verifica o do estado certificar se que se encontra completamente desobstru da que os controlos est o operacionais e que os poss veis contaminantes externos n o est o a ser aspirados para o interior do s
184. rizados estabelecidos na comunidade europeia MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 19 1 2 Situa o particular dos Estados Membros 1 2 1 Distribui o de energia Instala es el ctricas Num inqu rito realizado antes do alargamento europeu dos 16 estados membros que responderam ao inqu rito 10 possu am legisla o com os requisitos de inspec o para instala es el ctricas novas e tr s tinham desenvolvido legisla o para as instala es el ctricas existentes Em rela o s instala es existentes a situa o mais diferenciada de pa s para pa s Os requisitos s o por vezes estabelecidos pelo governo mas tamb m e frequentemente pelas companhias que operam no mercado do fornecimento e distribui o de energia el ctrica A frequ ncia de inspec o para as instala es existentes varia de 10 a 25 anos de acordo com a natureza do edif cio e ou evento que levou ac o de inspec o 1 2 3 Condicionamento ambiental Instala es de aquecimento A an lise da situa o europeia mostrou que a maioria dos estados membros possu am requisitos legais para a inspec o inicial das caldeiras e sistemas de aquecimento Dez dos estados membros tinham na sua legisla o a obrigatoriedade de realizar inspec es peri dicas anuais ou bianuais sem no entanto terem em conta a directiva SAVE e a pot ncia a indicada de 15kW Alguns deles estabeleceram limites de 130 e 400kW Alguns esta
185. rmance dos equipamentos Em Portugal a dureza da gua varia bastante sendo dura no Centro e muito dura no Algarve Verifica o da press o nos v rios pontos de utiliza o que se deve situar entre os 4 a 5 bar Os termoacumuladores pertencentes ou n o a caldeiras devem estar providos de pelo menos uma v lvula de seguran a calibrada para a press o m xima admiss vel do reservat rio ou caso esta n o seja conhecida para 110 da press o de funcionamento da rede ou seja aproximadamente 6 6 bar A descarga desta v lvula de seguran a deve ser feita para a rede de guas servidas As v lvulas de seguran a devem ser ensaiadas de tr s em tr s meses provocando manualmente o seu disparo desmontadas verificadas e calibradas quinquenalmente aproveitando uma opera o de limpeza do termoacumulador 13 decreto lei n 23 95 de 23 de Agosto MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 41 Os termoacumuladores de alta press o devem tamb m ser sujeitos a ensaios peri dicos de press o com frequ ncia quinquenal e cuja press o de ensaio ser de 1 25 x a press o m xima admiss vel de funcionamento do acumulador ou de projecto ou caso esta n o seja conhecida ou n o seja possivel calcular pelo f rmula a seguir apresentada poder ser igual a 1 5 x a press o da rede com valores de ensaio entre os 6 7 a 7 5 bar C lculo da press o m xima admiss vel de funcionamento para corpos cil ndricos P 2SEt D Em qu
186. rmogr fica de um sobreaquecimento por desaperto de um ligador 61 figura 15 Esquema de um sistema fotovoltaico numa habita o s ssessesresrserrenrrnnrerreres 65 figura 16 Aspecto de uma bateria que explodiu por deficiente manuten o e carga 67 figura 17 Unidade de janela 77 figura 18 Unidade de janela esquema de funcionamento 77 figura 19 Unidade split 78 figura 20 Unidade split esquema funcionamento 78 figura 21 Torre de arrefecimento de sistema de condicionamento de ar centralizado 80 figura 22 Constitui o de ascensor hidr ulico sssesesssrseserrrressrrrrrrenrrrrrrrnrrrreerrrrrrenrne 91 figura 23 Constitui o de ascensores mec nicos com e sem redu o siitenimeenteaas 91 figura 24 Porta corta fogo impedida de fecho autom tico ssssssssesrrrssrrrrnnrrrsrrrrserrrenene 97 figura 25 Extintores port teis e grupo de extin o autom tica a de CO sssssesssrrrerrrreue 100 figura 26 Base de dados Emonitor Odyssey cciicetertertreeeerreerrererarcenacccerrerarenaanada 104 figura 27 Base de dados de equipamento din mico s sssssrrressrerserrnusnrrrrnnrrrsunrruenrrrrnnrrene 105 figura 28 Data colector utilizado para recolha de dados de funcionamento 105 MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 9 Cap tulo Um Situa o actual 1 Introdu o 1 1 Situa o actual na Uni o Europeia 1 2 Situa
187. rna por gravidade atrav s de um permutador para o gerador de refrigerante iniciando o ciclo 30 www HowstuffWorks com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 80 Os componentes deste sistema a ter em conta na prepara o dos planos de manuten o preventiva s o Gerador de vapor Bomba de retorno de condensado Fonte de calor de g s fuel leo ou outra Gerador de refrigerante Separador Condensador Serpentina de arrefecimento Absorvedor Permutador de calor Unidades evaporativas Este sistema baseia se no princ pio de que se um l quido a uma determinada temperatura e com um determinado ponto de ebuli o for introduzido sob a forma de um spray num reservat rio fechado a uma press o inferior correspondente ao ponto de ebuli o este rapidamente volatiliza A gua introduzida sob a forma de um spray no evaporador gua assim refrigerada a 10 ou 150C cai no fundo do evaporador E bombeada para as serpentinas de arrefecimento para absorver o calor do ar que passa por elas e retorna para o evaporador para dar in cio a um novo ciclo Os componentes deste sistema a ter em conta na prepara o dos planos de manuten o preventiva s o Ejectores Evaporador acumulador Condensador Bombas e sistemas de tubagem Unidades el ctricas Estes sistemas de ar condicionado s o geralmente pequenas unidades que requerem atravancamentos muito reduzidos e de aplica o
188. rojectista Instalador Fabricante JOutro Ac es de manuten o instala o de gua pot vel Componente Ac o Frequ ncia Efectuada N o Obs efectuada Chuveiros e outros pontos de consumo Utiliza o de chuveiros e outros pontos de consumo de gua quente e fria menos utilizados durante 5 minutos Drenagem do fundo dos acumuladores e cisternas durante 5 minutos para elimina o de res duos Semanal Limpeza das grelhas de ventila o dos reservat rios ET Disparo manual das valvulas de seguras E S OR E Trimestral Filtros Limpeza dos filtros instalados nas liga es de electrodom sticos S Descarga e limpeza das cisternas e reservat rios de gua fria e termoacumuladores para retirada de lamas detritos e inspec o visual Anual e realiza o de repara es Substitui o dos nodos de sacrif cio Termoacumuladores Ensaio hidr ulico dos acumuladores Quinquenal Acumuladores cisternas Acumuladores e cisternas V lvulas de seguran a de seguran a V lvulas de seguran a Desmontagem verifica o de componentes e calibra o Informa o relevante Projectista Instalador Fabricane Toutro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 115 3 3 2 Instala o de guas residuais 3 3 2 1 Plano de manuten o preventiva para instala o guas negras e sab o Identifica o da instala o Nome do utilizador Morada Telefone Data de inst
189. s a uma r pida degrada o dos pr prios edif cios e a coloca o em risco dos utentes MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 31 2 1 1 Vocabul rio Ser til apresentar neste momento alguns conceitos e efectuar a clarifica o de algum vocabul rio correntemente utilizado na manuten o industrial e que poder no futuro ser utilizado para a defini o clara do mbito de contratos de manuten o dos edif cios e suas instala es Recorrendo NF X 60 010 Vocabul rio de manuten o e gest o de bens dur veis passaremos a definir como Durabilidade defini o de acordo com a NF X 50 500 Fiabilidade defini o de acordo com a X 50 500 Manutibilidade Nas condi es de utiliza o para as quais foi concebido diz se da aptidao de um bem a ser mantido e restabelecido num estado tal que possa cumprir a fun o que lhe exigida quando a manuten o realizada em condi es estabelecidas com os meios e de acordo com os procedimentos prescritos Estes meios englobam no es diversas como meios em termos de meios humanos materiais etc Disponibilidade Aptid o de um bem nos aspectos combinados da sua fiabilidade manutabilidade e organiza o da manuten o em estar capaz de desempenhar uma fun o que lhe exigida em determinado per odo de tempo Este per odo de tempo referido em rela o a um dado instante ou intervalo de tempo Elementos constituintes defini o de a
190. s o ou de caudal Ventila o limpeza ilumina o avisos de informa o e o estado de 2 em 2 anos materiais utilizados nos locais t cnicos Limpeza das redes de ventila o na base e no topo das caleiras e 2 em 2 anos a purga da drenagem inferior das colunas montantes Ventila o limpeza ilumina o avisos de informa o e materiais 2 em 2 anos de constru o da caixa dos contadores Estado prazo de validade estanquidade comprimento das liga es 2 em 2 anos dos aparelhos a g s e a acessibilidade dos respectivos dispositivos de corte Estabilidade das chamas dos aparelhos a g s incluindo o retorno o Anual ou de acordo com recomenda o fabricante descolamento as pontas amarelas e o caudal m nimo Ventila o dos locais e a exaust o dos produtos da combust o 2 em 2 anos MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 125 Lista de anomalias prov veis e sua classifica o Fuga de g s Tubo flex vel n o met lico n o conforme com as normas t cnicas aplic veis ou com sinais vis veis de deteriora o ou fora do prazo de validade ou ainda sem bra adeiras de aperto nas extremidades Tubo flex vel met lico n o conforme as normas t cnicas aplic veis ou com sinais vis veis de deteriora o d Aparelhos a g s do tipo A n o ligados ou do tipo B ligados n o estanques em locais Os defeitos criticos devem ser eliminados imediatamente destinados a quartos de dormir e a casa de banho
191. s de Tubagem inc ndio est o em bom estado de conserva o e com as liga es roscadas em bom estado E O O Mangueiras perfeitamente dobradas Que se encontram operacionais bem identificados e dentro da validade Verificar que se encontra com gua suficiente para 1 hora de combate ao fogo Extintores Reserva de gua se nas condi es de press o din mica de 250 aplic vel KPa e caudal instant neo m nimo de 1 5I s verificar funcionamento do sistema de IV enchimento e controlo de n vel Que se encontra operacional e em boas Inspec o nao condi es de opera o efectuar o seu visual Grupo sobrepressor arranque e rodagem recolha de dados de funcionamento Que se encontra operacional e em boas condi es de opera o efectuar o seu Gerador de emerg ncia arranque e rodagem recolha de dados de funcionamento Verificar combustivel e efectuar manuten o s baterias V lvulas de seccionamento e Que se encontram operacionais opera o dos postos Que est o em boas condi es e prontos a Exaustores de fumos entrar em funcionamento fazer o seu arranque e rodagem RE Verificar estado e actualidade se est Sinal tica E os correcta para a situa o actual do edificio Informa o relevante Projectista Instalador Fabricante To Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 157 Ac es de manuten o Instala o fixa e m vel de combate a inc ndio Compo
192. s seus componentes Este tipo de ascensores podem ser encontrados em edif cios de utiliza o reduzida e algumas habita es Ascensores accionados por motor assincrono de duas velocidades semelhante ao anterior mas de maior precis o nas paragens e de menor desgaste de componentes A utiliza o de duas velocidades permite um maior conforto e precis o nas paragens S o utilizados tais como os do primeiro tipo em locais de tr fego reduzido Ascensores accionados por grupos do tipo Ward Leonard com alimenta o de corrente continua s o constitu dos por um motor de corrente alterna com gerador de corrente continua acoplado ou por um gerador est tico ou por um motor de corrente continua com excita o independente Com este tipo de accionamento poss vel fazer variar a velocidade de deslocamento atrav s da varia o da tens o da corrente continua de alimenta o do motor Tem uma grande precis o e permitem um grande conforto sendo no entanto instala es mais complexas e de maior investimento a utilizar sempre que haja condi es de tr fego intenso Alguns fabricantes oferecem tamb m variadores de velocidade com base em tiristores apresentando as mesmas vantagens dos accionados por grupos Ward Leonard O grupo de trac o dos ascensores el ctricos normalmente composto por Um redutor parafuso sem fim e roda dentada Travo de cintas accionando um tambor montado no eixo que se encontra travado na posi
193. so total de qualquer ponto do edif cio suscept vel de ocupa o at ao exterior ou local seguro A sinal tica por isso do ponto de vista do utente um dos elementos cruciais em todo o esquema montado de seguran a contra inc ndios sendo da m xima import ncia a sua inclus o nos planos de manuten o preventiva destes sistemas de refor ar esta ideia uma vez que alguma da sinal tica utilizada obrigat ria por lei como por exemplo o sinal de obrigatoriedade de manter as portas corta fogo fechadas dec Lei 434 83 de 15 de Abril MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 95 2 2 8 1 Alarmes e alertas Podem estar instalados nos edif cios e por vezes em habita es uma s rie de dispositivos para detec o e combate a inc ndio como Alarmes restritos ou gerais de actua o manual ou autom tica atrav s de detectores Alertas com o objectivo de desencadear a ajuda externa do servi o de bombeiros Este dois dispositivos possuem v rios componentes que devem ser inclu dos nos planos de preventiva como sejam Bot es de alarmes manuais Detectores autom ticos de fumos calor ou chamas etc Unidade de sinaliza o e comando Difusores do sinal de alarme restrito e geral Fonte de alimenta o aut noma de emerg ncia Sistema de alerta autom tico ou manual A sua instala o obedece a regras e normativos como a NP EN 54 e regra t cnica 4 Sistema autom tico de
194. stes equipamentos A inspec o e manuten o destes equipamentos est subordinada a quest es legais devendo ser efectuada por entidades e empresas credenciadas pelos organismos oficiais para o efeito Os propriet rios destes equipamentos devem contratar com essas entidades a inspec o manuten o e certifica o do equipamento para o fim em vista Dado o seu projecto seguir legisla o bem definida um ascensor obrigatoriamente composto por Cabos de suspens o Cabina acessivel a pessoas Guias verticais Po o Portas de acesso Cilindro hidr ulico se aplic vel Grupo tractor Do ponto de vista accionamento dos ascensores podemos dividi los em dois grupos Accionamento el ctrico corrente alterna de 1 ou 2 velocidades ou continua com velocidade vari vel Accionamento hidr ulico com gua ou leo No grupo dos ascensores de accionamento el ctrico e consoante o regime de marcha pretendido pelo utilizador ou definido pelo projectista podemos ter v rios tipos de motores facto a ter em conta aquando das inspec es regulamentares ou n o e opera es de manuten o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 87 Assim podemos ter ascensores accionados por Um motor ass ncrono em geral s com uma cabina de velocidade nica e sem possibilidade de controlo da mesma S o ascensores em grande precis o nas paragens e cujo funcionamento leva ao r pido desgaste de alguns do
195. tala o e ou circuito de aquecimento nos termoacumuladores caldeiras e outros sistemas de aquecimento Temperatura e de sa da da gua quente nos aparelhos de aquecimento Condi es de funcionamento MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS Condi o observada Recomenda es Prioridade Programador da caldeira deficiente Substitui o do programador Prioridade 2 Encontrados dois termostatos colados e com ligeira oxida o da haste e pequena fuga de gua Limpeza e lubrifica o verificar condi o ap s limpeza Prioridade 1 e substituir se necess rio Temperatura e press es dentro dos valores estipulados T 500C P circuito aquecimento 1 5 bar N a 165 continua o patologia Verificar que estes est o e Sinais de fugas e ligeira corros o abertos e operacionais n o encontrados 3 purgadores com dep sitos e apresentando sinais de fugas ligeiramente presos de l quido ou corros o Funcionamento E ensaios Limpeza e lubrifica o Prioridade 1 dos purgadores Informa o relevante Projectista Instalador X Fabricante Outro Verificou se uma r pida degrada o das juntas em cart o de liga o da caldeira aos circuitos substitu das por juntas de borracha MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 166 5 Bibliografia e BS 8210 1986 Building maintenance management e Calejo Rui Gest o de edif cios Modelo de
196. te de outros locais para o interior da mesma devendo a temperatura manter se dentro da gama estabelecida de 5 a 409C A luminosidade deve ser de 200 lux ao n vel do solo sendo utilizado para o efeito ilumina o el ctrica adequado Deve estar tamb m a casa das m quinas provida de uma ou mais tomadas de corrente Na sala das m quinas deve existir ainda um interruptor de emerg ncia que permita parar e manter parado o ascensor n o devendo deixar d vidas acerca da posi o em que este interruptor se encontra Deve ser poss vel observar a partir da sala das m quinas as polias de accionamento A legisla o obriga ainda a que o po o onde se encontra instalado o ascensor possua ventila o pr pria para o exterior podendo ser realizada atrav s da casa das m quinas desde que cumpra com a legisla o em vigor para o risco de inc ndio A rea total de ventila o deve ser de pelo menos 2 5 da rea da sec o transversal do po o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 90 figura 23 Constitui o de ascensores mec nicos com e sem redu o 2 2 www fujitec com MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 91 Sistemas de seguran a Os sistemas de amortecimento existentes nos fundos dos po os sendo parte integrante dos sistemas de seguran a n o devem deixar de ser inclu dos nos planos de manuten o preventiva Ao ser inspeccionado o po o verificar que n o h infiltra o d
197. te num sistema de ventila o que possui uma manga na conduta ou abertura O ar exterior eleva se entre o exterior da manga e o interior da abertura do ventilador e este movimento do ar exterior que provoca uma extrac o superior conseguida para uma mesma sec o sem este sistema S o tamb m sistemas de baixa manuten o Para a correcta manuten o preventiva dos sistemas de ventila o teremos de ter em considera o como vimos a limpeza das grelhas e orif cios de ventila o e o livre movimento dos sistemas rotativos Os cuidados de higiene tal como anteriormente foi indicado s o essenciais para a sa de dos utilizadores pelo que as admiss es de ar e condutas devem estar livres de dejectos de p ssaros ou outros contaminantes que possam ser introduzidos dentro dos edif cios Dada robustez dos restantes elementos do sistema ser de esperar muitos anos de bom servi o MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 84 2 6 2 2 Ventila o for ada Os sistemas de ventila o for ada utilizam ventiladores constitu dos por uma ventoinha ou turbina e geralmente um motor el ctrico para promover a insufla o ou extrac o de ar O accionamento das p s do ventilador pode ser feito directamente pelo motor el ctrico no caso de pequenas ventoinhas ou atrav s de polias e correias de accionamento As unidades podem ser centralizadas ou pequenas unidades independentes dispersas pelos compartimentos Unida
198. tes e o pr prio edif cio e criar problemas ao n vel de contamina o ambiental Partindo do princ pio de que a instala o da tubagem e do reservat rio foi efectuada de acordo com a legisla o aplic vel os cuidados b sicos passar o pela verifica o de fugas e controlo da corros o dos elementos constituintes da instala o em especial dos reservat rios se estes forem met licos Hoje em dia muito comum a instala o de reservat rios em material termopl stico de uma capacidade de cerca de 10001 que obviamente n o est o sujeitos a corros o A realiza o de purgas peri dicas permite retirar do sistema a gua que todos os combust veis possuem e que vai sendo lentamente decantada Esta gua uma fonte de problemas ao n vel da promo o de corros o em especial corros o por microorganismos que poder levar a maiores problemas como entupimento de filtros e vazamento quer da tubagem quer dos reservat rios met licos O controlo de bombas de alimenta o e sistemas de pr aquecimento de combust vel em especial no caso de fuel leo ou gas leo em zonas muito frias e do estado dos filtros essencial para o correcto funcionamento do sistema N o esquecer que as especifica es do gas leo mudam consoante as esta es do ano pelo que deve ser colocado no reservat rio gas leo com especifica o de inverno para evitar a deposi o de parafinas no tempo frio e o entupimento dos sistemas de alimenta o
199. tes em edif cios A manuten o preventiva das instala es vem ao encontro das pol ticas da Uni o Europeia para a redu o das emiss es e redu o da depend ncia energ tica dos estados membros Os dados recolhidos nesta actividade permitir o aos respons veis pela manuten o do patrim nio preparar as interven es minimas necess rias na altura devida para a manuten o do desempenho desejado das instala es e preserva o da seguran a e sa de dos utentes 7 2 Trabalho futuro Dada a componente essencialmente te rica desenvolvida durante este trabalho seria interessante efectuar uma aplica o concreta a um edif cio no qual estivessem dispon veis a maior parte sen o todas as instala es tratadas trabalhar as frequ ncias indicadas nos planos de manuten o preventiva versus componente econ mica envolvida e retorno a longo prazo deste investimento em manuten o preventiva MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 169
200. tilizadas como fluidos em circuitos de refrigera o eram tamb m utilizadas como solventes correntes com grande utiliza o em manuten o e instala es de desengorduramento Esta regulamenta o estipula por exemplo que equipamentos fixos de refrigera o contendo fluidos base de CFC s devam ser progressivamente intervencionados com substitui o dos CFC s que dever o ser recolhidos para destrui o e que instala es fixas com mais de 3 Kg de fluido refrigerador devam ser inspeccionadas com uma frequ ncia anual para verifica o da n o exist ncia de fugas Cabe aos estados membros indicar os requisitos de qualifica o m nimos para o pessoal envolvido nestas inspec es 1 1 9 Directiva 95 16 CE de 29 de Junho de 1995 sobre equipamentos de eleva o Emitida com o objectivo de assegurar a livre circula o deste tipo de equipamentos no mercado europeu atrav s da harmoniza o dos requisitos essenciais de sa de e seguran a que eles e os seus componentes de seguran a devem cumprir aplic vel a elevadores permanentes servindo edif cios e constru es e aos equipamentos de seguran a neles utilizados Obriga a que antes da coloca o no mercado os elevadores e seus equipamentos de seguran a sejam portadores da marca o CE que e Atesta a sua conformidade com esta directiva e Consiste num simbolo gr fico uniformizado a marca o CE e afixado pelos fabricantes ou seus representantes auto
201. tiva Correctiva ou reactiva tipo de manuten o realizada ap s a falha Estas quatro filosofias ou formas de manuten o mais ou menos combinadas t m dado origem a conceitos bastante difundidos na ind stria como RCM manuten o centrada na fiabilidade TPM manuten o produtiva total JIT manuten o Just in time a Building Care Brian Wood MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 29 Relativamente s opera es de manuten o preventiva apresentamos em seguida uma s rie de termos representativos das opera es necess rias para a gest o da evolu o do estado real do bem efectuadas de maneira cont nua ou em intervalos pr determinados ou n o calculados com base no tempo ou em n mero de unidades de uso Inspec o actividade de vigil ncia exercida no quadro de uma miss o definida n o sendo ou estando de forma obrigat ria limitada compara o com os dados pr estabelecidos Controlo verifica o da conformidade com dados previamente estabelecidos seguido de uma decis o ou julgamento Este controlo pode o Comportar uma actividade de informa o o Incluir uma decis o de aceita o rejei o ou adiamento o Desencadear em actividades de manuten o e ac es correctivas Visita exame detalhado e pr determinado do todo ou de parte visita geral ou limitada dos diferentes elementos do bem podendo implicar opera es de manuten o de 1
202. to lei 146 87 Instala es de infra estruturas telef nicas Revogado pelo 59 2000 Decreto regulamentar Regulamento de instala es telef nicas de Revogado pelo 59 2000 25 87 assinante RITA Revogado pelo 59 2000 pelo 59 2000 Regulamento de aprova o de materiais Despacho SEH 42 90 regulamento de inscri o de t cnicos Revogado pelo 59 2000 respons veis MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 26 1 3 5 Instala es para condicionamento ambiental O regulamento das caracter sticas de comportamento t rmico dos edif cios RCCTE veio preencher uma lacuna na necessidade sentida de uma melhoria das condi es de salubridade higiene e conforto nos edif cios e habita es e racionaliza o no consumo energ tico associado manuten o dessas condi es basicamente atrav s da qualidade t rmica da envolvente A sua aprova o e entrada em vigor foi feita atrav s do decreto lei 40 90 de 6 de Fevereiro A lacuna existente a n vel nacional de regulamentos que definissem as dimens es e a forma como se devia processar a instala o e a utiliza o de equipamentos e sistemas nos edif cios com instala es de aquecimento ou arrefecimento com ou sem deshumidifica o para assegurar a qualidade das suas presta es com uma utiliza o racional de energia ambiente e seguran a das mesmas foi colmatada com a publica o e aprova o do regulamento da qualidade dos sistemas energ ticos de cli
203. ue os fus veis e detectores de visual Fe fumo ou chama e dispositivos de fecho por Sistemas fusiveis ou eles accionado se encontram limpos e sem detectores de chama En tinta ou com outros materiais que impe am a sua pronta actua o Todos os elementos da porta se encontram em bom estado e s o e efectuados os ajustes necess rios para o seu fecho correcto Componentes diversos E efectuada a repara o e ou substitui o de todos os elementos defeituosos relacionados com a manuten o da porta em posi o de aberta e seu fecho autom tico Informa o relevante Projectista DO Instalador o Fabricante ToOutro Porta e sistema de fecho MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 155 Ac es de manuten o Porta corta fogo Efectuada N o efectuada Guias e batentes Limpeza e lubrifica o RR RR Componentes de fecho Afina o de elementos necess rios para o seu fecho correcto E O O Elementos fus veis e ou ida mi Ga od Molas e amortecedores Verifica o substitui o Informa o relevante Projectista instalador Fabricante Outro MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 156 3 3 8 3 Instala o fixa e m vel de combate a inc ndio Lista de verifica o anual Instala o fixa e m vel de combate a inc ndio Condi o sinais de pr patologia Condi o observada Verificar a n o exist ncia de fugas no caso de colunas h midas que todas as boca
204. uidados no mbito de uma manuten o preventiva devem ser verificadas as diversas liga es el ctricas inclusiv das pr prias resist ncias pelo menos de 5 e 5 anos verificando tamb m o funcionamento dos elementos de controlo MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 72 2 2 6 1 2 G s Caldeiras murais As caldeiras murais a g s propano ou natural t m tido uma grande expans o a n vel nacional estando presentes em muitas das habita es mais recentes Apesar da robustez do seu funcionamento requerem como todos os equipamentos de queima alguns cuidados pr vios e durante a sua vida til de modo a obter o melhor rendimento ou seja menor consumo e emiss es para pot ncia fornecida Nas ac es de manuten o preventiva ou curativa deste e outros equipamentos presentes nas instala es tratadas nesta disserta o encontram se problemas relacionados com a sua m instala o Por esse facto ser o abordados alguns cuidados que o instalador deve ter antes da instala o das caldeiras Estando o circuito previamente aprovado por ensaio hidr ulico deve o mesmo ser lavado para que sejam retirados eventuais res duos que tenham ficado da constru o e que poder o vir a destruir a bomba de circula o ou entupir desarejadores term statos ou outros elementos do circuito Deve ser verificada a adequabilidade do combust vel caldeira a instalar em termos de tipo press es bicos regula o electr
205. vembro de 2000 Terci rio inclui escrit rios lojas e armaz ns hot is restaurantes escolas hospitais pavilh es desportivos piscinas cobertas etc excluindo edif cios industriais MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 15 Estavam abrangidos por esta directiva caldeiras com mais de 10kW e instala es centralizadas de ar condicionado com mais de 12kW cujas ac es de manuten o preventiva mais viradas para a vertente do consumo energ tico e limita o das emiss es de di xido de carbono seriam realizadas por pessoal t cnico qualificado Para caldeiras com mais de 15 anos toda a instala o seria alvo de uma inspec o sendo no final apresentadas propostas aos utilizadores com solu es alternativas para redu o do consumo energ tico dessa instala o Um dos anexos desta directiva o anexo B acaba por limitar na pr tica a inspec o regular a caldeiras com uma pot ncia superior a 100kW com uma frequ ncia bianual Para os sistemas de ar condicionado n o s o estabelecidas frequ ncias de inspec o Deu origem directiva 2002 91 CE de 16 de Dezembro relativa ao rendimento energ tico dos edif cios a seguir apresentada 1 1 3 Directiva 2002 91 CE de 16 de Dezembro certifica o energ tica e da qualidade do ar no interior dos edif cios Esta directiva estava inserida no mbito das iniciativas comunit rias em mat ria de altera es clim ticas decorrentes dos compromissos assumid
206. ventila o das canaliza es de esgotos e evitar o esvaziamento dos sif es e rompimento da selagem hidr ulica Prolongamento al m da ramifica o mais elevada sem diminui o da sec o e abertura livre para a atmosfera pelo menos 50 cm acima do telhado 2 m acima dos terra os 1 m acima de qualquer v o ou simples abertura em comunica o com os locais de habita o quando situados a uma dist ncia horizontal inferior a 4m da desembocadura do tubo Pela sua import ncia para o bom funcionamento da instala o e salubridade das divis es servidas evitando a propaga o de odores Na figura 4 podemos ver um esquema mostrando para al m das instala es de guas residuais nas suas v rias formas todo o sistema exterior de distribui o de gua pot vel recolha de guas residuais MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 46 Water amp Sewer Systems vie ii a i ER Respirar id F F FA a dd Connected to rate Sanitary amp Pas lia Systems s Roof Drain Waler ade ta il E Mair Roof Drain Water a Trunk Main F ag E a Rain Water w f Basin Heh Basin sewage Ireatment Plant figura 4 Esquema dos sistemas de gua pot vel e guas residuais Podemos ver na figura 5 uma instala o corrente de guas servidas de uma casa de banho figura 5 esquema do sistema de drenagem da uma casa de banho A Sanita B Lavat rio C Banheira D
207. verificados Optou se pela introdu o neste cap tulo do sistema de alarme de inc ndio apesar de no cap tulo 7 se tratar especificamente das instala es de detec o preven o e combate a inc ndio que ser tratado de uma forma global e n o apenas do ponto de vista de transmiss o de sinal entre detectores e central O sistema de alarme de inc ndio deve ser testado diariamente pelo menos em edif cios p blicos ou onde os utentes s o em n mero elevado superior a 100 pessoas e ou pouco habituados ao edif cio verificando Luzes de alarme principal e remotas sistemas de alarme sonoros Sistema de apoio de fornecimento de energia Luzes avisadoras Estado da bateria de apoio Mensalmente verificando os seguintes pontos Accionamento do alarme atrav s dos postos manuais remotos de uma forma rotativa de acordo com plano previamente estabelecido Todos os sistemas relacionados com o alarme luzes avisadoras e sinais sonoros Painel da esta o de controlo da correcta identifica o do sinal de alarme Estado das baterias do n vel do electr lito e do seu peso espec fico limpeza desoxida o e aperto dos terminais no quadro ou painel de controlo e baterias MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 69 Anualmente Deve ser efectuado um esfor o para testar todos os componentes indicados para a verifica o anual Caso n o seja fisicamente poss vel aceder a todos eles deve ser
208. vidades a desenvolvidas Locais de risco D locais destinados a receber pessoas limitadas na sua mobilidade capacidade de percep o ou reac o a alarmes incluindo os locais n o situados em habita es destinados a dormida ou internamento por per odos superiores a 12h No quadro 13 apresentamos um resumo de alguma da legisla o aplic vel a estas instala es Quadro 13 Instala es de detec o e combate a inc ndio Documento creto lei 368 99 de 18 Estabelecimentos De de Setembro comerciais Assunto _ _ _ Decreto lei 64 90 de 21 Edif cios de habita o de Fevereir 31 de Agosto publicos Abril estacionamento cobertos Portaria 1063 97 de 21 de Empreendimentos Dezembro administrativo Dezembro Outubro turisticos e estabelecimentos de restaura o e bebidas MANUTEN O PREVENTIVA EM INSTALA ES DE EDIF CIOS 94 Apresentamos no quadro 14 alguns exemplos da classifica o de locais acima Quadro 14 Classifica o dos locais risco de inc ndio Classifica o ERS Edif cios de servi os E Habita es a risco administrativos etc Conjunto de depend ncias e comunica o Presen a dominante de pessoal afecto constituintes desde que n o ofere am ao estabelecimento simultaneamente riscos especiais menos de 100 ocupantes n mero de ocupantes n o afectos ao estabelecimento inferior a 50 os ocupantes n o exer am actividades de risco acrescido de inc ndio

Manutenção preventiva em instalações de edifícios

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