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G - Tetum Engenharia

1. TET Y TER NER QUARTO 3 IM LEGENDA AN gt TOMADAS EL TRICAS baixa m dia alta O Q D C DO APARTAMENTO quadro de distribui o de circuitos d TOMADAS EL TRICAS 220V baixa m dia QUARTO 2 RC Ez MEDIDOR DE EL TRICA o CAIXA DE TELEFONIA QUARTO dm Baho Truc Touro lt 522 CAIXA PARA DISTRIBUI O DE ANTENA DE TV E TELEFONIA 518 Trew DE TELEFONE TAE 4 PONTO DE INTERFONE SEE 1 PONTO DE ANTENA TV Lj amp DEP SITO i 8 DEPOSITO S PONTO PARA CHUVEIRO EL TRICO QUARTO H mam CAIXA PARA PASSAGEM DE EL TRICA e JANTAR ya 5 le VARANDA JANTAR ESTAR APTO 1404 a ESTAR VARANDA APTO
2. w VB QUARTO 27 ame CES Emo 5 Del e e res XS IL o Ele SIS N IL N DEP SITO S Pi amp DEP SITO BET QUARTO 5 JANTAR lt E l gt E mS dell tet ESTAR Fozi 3 amp COZINHA F ESTAR VARANDA APTO 304 Wa PTOS VARANDA AO 1304 Ex 4 BE 4 4 18 Co on A D ELEV uc o g zad 5 mi bud ic H 7 XV oy ESTAR 2 ANTEC MARA o y E a ASS VARANDA qem xs E 20 1303 a NI 0 1302 gl pu VARANDA K 5 QUARTO 17 JANTAR E E E T JANTAR ig E S IIDEP SITO Es EUM 2 E B 4 NO SU TE QUARTO 27 1 H BANHO TOUC T QUARTO 2 LEGENDA gt amp TOMADAS EL TRICAS baixa m dia alta Q D C DO APARTAMENTO quadro de distribui o de circuitos gt TOMADAS EL TRICAS 2209 baixa m
3. E 5 gt PONTO PARA CHUVEIRO EL TRICO e dE BAN sa CAIXA PARA PASSAGEM DE EL TRICA 9 f E PONTO DE FOR A REA O N a REA REA Y PRIVATIVA o RANES privata PRIVATIVA 8 APTO 204 S TS y APT 204 NO 201 11 ST E amp p P siro JANTAR EN T JANTAR AL Y ler d D B wa VARANDA a ESTAR 4 ESTAR S vanana APTO 204 biam aozo a 1 Do ELEV gt mg STRIP Y 4 EO Y 7 s ANTEC MARA ESTAR E ESTAR E LII APTO 202 5 COZINHA VARANDA l REA QUARTO 1 JANTAR JANTAR qs t PRIVATIVA Asa de APTO 203 q RT O ui A a DI PRIVATIVA PRIVATIVA E v uj APTO 203 APTO 202 x os QUARTO 1 QUARTO 2 SUE Ead Li S ao ve DB SU TE waos Li LP N HANE 9 ORIZO DESENHO INSTALA ES 2 PAVIMENT
4. E LO 8 BANH QUARTO 3 DEH AN LEGENDA E PRUMADAS HIDROSSANITARIAS EMBUTIDAS n o furar zal PARADES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos DUTO DE EXAUST O QUARTO 2 HBANHOS TOUC aos c DUTO DE VENTILA O 2 18 poli pod o a 5 E Bino a DEP SITO QUARTO 1 H JANTAR NUR p VARANDA COZINHA 5 ESTAR TIN b tem 1 ESTAR VARANDA APTO 1404 APTO 1401 b Em I pau 4 dem rod Lo V Y 55 ESTAR ANTEC MARA VARANDA mcs ESTAR APTO 1403 C uero 1402 BLA H S JANTAR COZINHA 8 con It VARANDA cem o E JANTAR QUARTO a pr s ei f N L lana And E Ws O N O e sure QUARTO 1 QUARTO 2 Sof ES Sh Y QUARTO 2 I SU TE quintos Hiel EF 18 BaNH ORIZO DESENHO INSTALA ES 14 PAVIMENTO
5. TERRA O c DUTO DE EXAUST O TERRA O proje o cobertura I VARANDA GOURMET proje o beira JA l E E NHO proje o H ESTAR ESTAR E 1 al ap o H APTO 1401 1404 KT wm Wo D LER ELEVADOR ESTAR D APTO 1403 CH dm HITS tal BANHO H BANHO ESTAR S APTO 1402 proje o beiral VARANDA GOURMET 9 proje o cobertura TERRA O TERRA O ORIZO DESENHO INSTALA ES 15 PAVIMENTO LEGENDA 4 8TOMADAS EL TRICAS baixa m dia alta TOMADA EL TRICA 220V baixa PONTO DE TELEFONE TERRA O 4 PONTO DE INTERFONE PONTO DE ANTENA TV gt PONTO PARA CHUVEIRO EL
6. QUARTO 2 LA COLUNA DE GUA PLUVIAL AP COLUNA DE G S G S QUARTO 2 IBANRO T HIDRANTE SIMPLES EON QUARTO 1 EE ALARME QUEBRA VIDRO r EAG EXTINTOR DE INC NDIO TM ge PONTO DE G S DEPOSITO EPEF HIDR METRO DE MEDI O DE GUA FRIA DO APARTAMENTO QUARTO 1 J Wm TUB HIDR ULICA EMBUTIDA NA PAREDE JANTAR nunca fure no alinhamento de pontos e registros S VARANDA alinhamento horizontal como vertical e sempre JANTAR COZINHA deixe uma margem de seguran a do eixo COZINHA L considerar sempre os dois lados da parede ESTAR N 4 GAS GAS ESTAR EZ MOLDURA DE GESSO COM TUB EMBUTIDA n o furar APTO 1404 e ES VARANDA d 87 n APTO 1401 mu b A 5 Be P x Y 5 TG ESTAR x ANTECAMARA VARANDA 1 sa ESTAR APTO 1403 1 7 EE t APTO 1402 JANTAR T COZINHA G I COZINHA ac i VARANDA QUARTO 1 perosnd JANTAR g E 4 a DEP SITO M 0 Lt QUARTO 2 SUITE BANHO quarto 2 RC 2 1 QUARTO 3 ORIZO DESENHO ARQUITET NICO 15 PAVIMENTO LEGENDA EEE PARADES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos
7. 5 Q BANHOZ QUARTO 2 QUARTO 3 CLOSET LEGENDA e COLUNA DE RECALQUE GUA FRIA REC AF COLUNA DE VENTILA O CV e COLUNA DE ESGOTO PRIM RIO ESGOTO DE GORDURA ESGOTO DE ESPUMA EP TG TE COLUNA DE GUA PLUVIAL AP COLUNA DE G S G S HIDRANTE SIMPLES Ex ALARME QUEBRA VIDRO EXTINTOR DE INC NDIO PONTO DE G S E HIDR METRO DE MEDI O DE GUA FRIA DO APARTAMENTO Wm TUB HIDRAULICA EMBUTIDA NA PAREDE nunca fure no alinhamento de pontos e registros alinhamento horizontal como vertical e sempre deixe uma margem de seguran a do eixo considerar sempre os dois lados da parede EZ MOLDURA DE GESSO COM TUB EMBUTIDA n o furar ORIZO DESENHO ARQUITET NICO 14 PAVIMENTO
8. REA ES A PRIVATIVA tosty BAN DUTO DE VENTILA O QUARTO 3 E Ina F N SU TE 129 o gt QUARTO 2 ES SU TE 5 QUARTO 1 REA pui REA REA Enio PRIVATIVA S PRIVATIVA S evaa Ryan S APTO 204 M DEPOSTO E QUARTO 1 a JANTAR amp JANTAR a COZINHA 9 VARANDA a ESTAR PN m A ESTAR VARANDA APT0 204 APT0 201 E z ELEV D ELEV Led z 9 z Lo Ji pd r 3 s j ANTEC MARA ESTAR E ESTAR VARANDA 3 00 20 JE APTO 202 E La Na E COZNHA 9 COZINHA VARANDA REA Quarto 1 JANTAR DEP SITO JANTAR oeque AN AZO ima jm ENS foer sm IPRVATNA PRIVATIVA EL CIRCUI Q APTO 203 APTO 202 6 QUARTO 2 SU TE QUARTO 2 quarto3 ORIZO DESENHO INTALA ES 2 PAVIMENTO LEGENDA ATOMADAS EL TRICAS baixa m dia alta Q D C DO APARTAMENTO quadro de distribui o de circuitos TOMADAS EL TRICAS 2209 baixa m dia MEDIDOR DE EL TRICA REA E N CAIXA DE TELEFONIA Lei QUARTO 3 AO 522 CAIXA PARA DISTRIBUI O DE ANTENA DE TV E TELEFONIA PONTO DE TELEFONE 34 PONTO DE INTERFONE t PONTO DE ANTENA TV
9. DRENAR Aspire fundo Aspirar a sujeira decantada no fundo LAVAR Lave a areia do Ap s o uso do filtro filtro deixe o nessa pos 2 min PRE Lave a v lvula e Ap s a lavagem do filtro FILTRAR a tubula o lave a v lvula e tub por 2 min FILTRAR Aspire filtrando Aspire poeira ou sujeira leve decantada no fundo Misture de forma homog nea RECIRC Bata a gua os produtos qu micos colocados na gua da piscina Observa es Para aspirar filtrar ou retrolavar a piscina acione o sistema el trico da bomba no quadro de energia el trica Deixe sempre as chaves do quadro de comando el trico ap s os manuseios no autom tico e o filtro na posi o filtrar piscina Os registros est o abertos quando posicionados paralelamente tubula o na qual se encontram e est o fechados quando perpendiculares a ela Antes de qualquer manuseio dos registros desligue primeiro a eletro bomba do filtro no quadro de comando Certifique se que a tampa do bocal de aspira o esteja removida Sempre retrolave o filtro ap s aspirar a piscina O ciclo estar completo quando a gua que estiver passando pelo visor estiver totalmente limpa ORIZO Limpe o cesto do pr filtro da eletrobomba sempre que terminar a aspira o da piscina ou quando notar que no momento da aspira o a eletro bomba tem dificuldade de puxar a gua eletrobomba puxando pouca gua ou seja quando o rodo aspirador ficar levantando ou quando
10. Empresa especializ Equipamento sistema Atividade Periodicidade ANUALMENTE Revisar o estado do acabamento Esquadrias de Equipe de qua Inspecionar a integridade f sica cada ano manuten o madeira local Apertar parafusos aparentes dos fechos dobradi as e ma anetas Inspecionar a integridade f sica Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Reapertar parafusos aparentes dos fechos Equipe de manuten o Esquadrias e pe as Verificar o funcionamento de trincos cremonas e dobradi as A cada ano local met licas Verificar a exist ncia de vazamentos O Verificar desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos Repintar as esquadrias e verificar poss veis pontos oxidados trantando os com Empresa anti oxidante especializada Verificar a integridade da estrutura Testar a profundidade da carbonata o Estrutura funda es pilares vigas e lajes Empresa Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto A cada ano uM especializada Verificar a descolorac o do concreto Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e pisos de concreto ORIZO ANUALMENTE Ferragens das Lubrificar com grafite em p as dobradi as r tulas etc cada ano ou sem pre que necess rio Equipe de manuten o loca esquadr
11. Empresa especiali zada ou jardineiro qualificado Pedras naturais Porta corta fogo Encerar pe as polidas ex bancadas Inspecionar visualmente o fechamento das portas A cada m s e nas reas de alto tr fego semanalmente ou diariamente cada m s Equipe de manuten o local Eq de manut local Ferdcdade BIMESTRALMENTE Ilumina o de emerg ncia Verificar fus veis e led de carga da bateria cada 2 meses Eq de manut local Instala es el tricas Inspecionar repor e limpar as lumin rias A cada 2 meses Eq de manut local bre TR de Rn Testar o funcionamento da bomba de inc ndio cada 2 meses Eq de manut local combate a inc ndio Eliminar ervas daninas e pragas Equipe de manut Jardim A cada 2 meses local e ou empresa Verif vegeta o pr xima quadra para evitar problemas de drenagem especializada TRIMESTRALMENTE Limpar os orif cios dos trilhos inferiores Limpar a persiana de enrolar Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais Equipe de manuten o local A cada 3 meses ou quando for Equipe de Instala es hidrossanit rias Verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais das caixas detectada alguma manuten o local de esgoto em terreno natural obstru o Porta corta fogo Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas A cada 3 meses Eq de manut
12. R T Marcelo Otoni de Oliveira CREA 70 291 D MG R T Alex Lew Ferreira CREA 53 212 D Somattos Engenharia End Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 Site www somattos com br R T Bernardo Impellizieri Sa Matos CREA 0082679 D MG HORZOM ORIZO DESENHO ARQUITET NICO SITUA O LOTE 25 LOTE 24 AGO LOTE 23 VAGO Z i Z g 2 Li il z 2 Z LOTE 22 l i 5 7 S LOTE 19 x VAGO x 1l j x lt LOTE 20 i Ee N RUA TITO GUIMAR ES ORIZO DESENHO ARQUITET NICO SUBSOLO JARDIM JARDIM a AC proje o da rampa 117 116 07 105 18 115 08 103 19 114 09 101 20 113 10 99 21 112 11 97 98 92 81 5 L L 82 22 GARAGEM 83 23 D a LEPE HE
13. ES PREVENTIVAS E INSPE ES SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos Ap s 5 anos Alvenaria de veda o cada 4 anos Antena coletiva A cada 2 anos A cada 2 anos cada 2 anos O A cada 2 anos A cada 2 anos Automa o de port es Caixas e v lvulas de desgarga Esquadrias de alum nio Esquadrias de madeira A cada 2 anos cada ano cada ano A cada 2 anos Esquadrias met licas Estrutura de concreto Ferragem das esquadrias Forro de gesso ZNEEEEE ER IONIA ZNEEEEN NE B00000000 umaman EBENE NE mamaman A000000 Ilumina o autom tica cada 2 anos Ilumina o de emerg ncia cada m s cada m s ORIZO o o o E o o o o o o 9 o SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO o S o 5 5 S 5 anos e 2 eo LO e mpermeabiliza o cada 2 anos nst de comb a inc ndio cada m s A cada m s A cada 2 anos nstala o el trica nstala o de g s nstala o hidrossanit ria Lou as sanit rias cada 6 meses A cada ano cada 2 anos A cada 2 anos nstala o de interfonia nstala o telef nica Junta de dilata o nas fachadas Metais sanit rios A cada 2 anos cada an
14. G S 15 FORRO DE GESSO 39 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE 15 GARAGEM E CIRCULA O 40 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS 6 ILUMINA O AUTOM TICA 41 ILUMINA O DE EMERG NCIA 42 ORIENTA ES GERAIS IMPERMEABILIZA O 43 A O INOXID VEL 21 INST E EQUIP DE PREV E COMB A INC NDIO E P NICO 44 ANTENA COLETIVA E TV POR 55 22 INSTALA O EL TRICA 49 AUTOMA O DE PORT ES 23 INSTALA O DE G S 56 BOXE PRIVATIVO 24 INSTALA O HIDROSSANIT RIA 57 INSTALA O DE INTERFONIA 61 INSTALA O DE TELEFONIA 62 LOU AS E METAIS SANIT RIOS 63 PAISAGISMO E IRRIGA O 65 PINTURA 67 PISCINA 69 PISO CIMENTADO ACABADO EMCON TRETD PISO ELEVADO 72 PISO EMBORRACHADO 73 PISO LAMINADO DE MADEIRA 73 QUADRA POLIESPORTIVA 75 REJUNTE 75 REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO 76 SAUNA MIDA 76 SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS 78 SISTEMA DE SEGURAN A 79 GARANTIAS GARANTIA 81 DEFINI ES 85 TABELA DAS GARANTIAS 88 MANUTEN ES 95 ORIZO PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREV E INSPE ES 96 PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA 99 PROGRAMA DE MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES 100 TABELAS TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO 1 15 TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA 119 TABEL
15. Gordura Bicarbonato e gua Betume Acetona Tinta Solvente espec fico Vinho cerveja Detergente alcalino lodo Amon aco Sangue gua oxigenada ORIZO Dicas A manuten o de uma cer mica deve ser feita abrindo o rejunte com disco maquita e cortando a pe a em X O rejunte mole remov vel permite a troca de uma pe a s sem quebrar o piso inteiro A pe a cortada em X permite quebrar a parte a ser trocada de dentro para fora sem machucar as pe as vizinhas crucial prever uma junta de troca preenchida com um material macio o suficiente para ser remov vel Quem utiliza um rejunte r gido para fazer uma pequena economia ter de enfrentar um estrago consider vel em caso de qualquer manuten o na sua resid ncia No mercado de revestimentos comum a renova o de produtos portanto antes de come ar qualquer reforma certifique se de que o material utilizado encontra se dispon vel Al m disso verifique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em sua unidade DEP SITO DE LIXO ARS Descri es e usos O dep sito de lixo armazenamento de res duos s lidos A R S um c modo localizado no 1 subsolo constru do de acordo com as nor mas da Superintend ncia de Limpeza Urbana de Belo Horizonte SLU que se destina a armazenar o lixo dos apartamentos at que eles sejam coletados pelo caminh o da limpeza urbana da cidade
16. RAMPA DESCE P ACESSO b BOMBA PISCINA PLAYGROUND FITNESS REPOUSO Brjpaosup 00 Ni GARAGEM JOGOS LAZER COBERTO LOCAL P CARGA E DESCARGA SAL O DE FESTAS L proj sup JARDIM VAGAS P VISITANTES T JARDIM N N LY RAMPA DESCE D RAMPA DESCE A e ACESSO PASSEIO E it O PEDESTRES 6 6 3 ACESSO VE CULOS RUA TITO GUIMAR ES I LEGENDA PILARES ESTRUTURAIS n o furar PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS n o furar PARADES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos c GUARITA ORIZO DESENHO ARQUITET NICO 2 PAVIMENTO LEGENDA PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS n o furar PARADES EM ALVENARIA para furar consulte os demais desenhos DUTO DE EXAUST O
17. exigida unanimidade de votos dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a altera es na fachada do edif cio salvo o disposto no par grafo 1 deste artigo b aprova o de modifica es na estrutura do edif cio c altera es das fra es ideais d mudan a no destino do edif cio ou de qualquer uma de suas unidades aut nomas PAR GRAFO SEGUNDO Ser exigido o voto favor vel de pelo menos 2 3 dois ter os dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a acr scimo e ou altera o do regimento interno do condomir b modifica es na presente conven o c realiza o de benfeitorias voluptu rias no edif cio ART 22 As decis es nas Assembl ias dever o ser cumpridas por todos os cond minos independentemente de seu comparecimento ou voto Nos 08 oito dias que se seguirem Assembl ia o s ndico comunicar aos cond minos o que tiver sido deliberado enviando a cada um deles uma c pia id ntica a que dever ser fixada em local vis vel do condom nio ART 23 As decis es das Assembl ias ser o registradas em atas em livro pr prio do condom nio lavradas pelo secret rio da mesa ou por quem ele determinar ao fim da assembl ia cujas folhas ser o rubricadas pelo s ndico devendo as atas serem assinadas por todos os componentes da mesa que presidir a respectiva reuni o e registradas no Cart rio de Registro de T tulo
18. pamentos nas edifica es obedecem usualmente s concess es pos s veis diante das leis naturais das coisas dispon veis dos processos construtivos em vigor das destina es e dos demais objetos peculia res do cen rio Inicia se a partir do momento em que fica evidenciado o v cio oculto Oculto Responsabilidades da Construtora Fornecimento do Guia do Propriet rio que tem como objetivo o esclarecimento do uso correto da edifica o de modo a atender s expectativas previstas de durabilidade e desempenho durante a vida til Fornecimento do Termo de Garantia onde constem os prazos de garantia e as manuten es preventivas a ser feitas na unidade visando minimiza o de custos Presta o do servi o de assist ncia t cnica desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manuten es previstas reparando sem nus os v cios ocultos e aparentes dos servi os respeitados os prazos legais para reclama o Presta o do do Servi o de Atendimento ao Cliente SAC para orienta es e esclarecimentos sobre d vidas referentes s revis es manuten es preventivas e garantias Para entrar em contato com o Servi o de Atendimento da Tetum ligue para o n mero 31 3236 2700 atendimento de segunda a sexta feira das 8 s 12h e 13 30 as 18 horas ou envie um e mail para sac 2somattos com br ORIZO Responsabilidades do propriet rio Cumprimento das instru es d
19. 91 sa 25 124 130 515 90 85 7 k 3 NA AN x 27 126 131 132 4 8 BA 29 128 m 14 12 Ri id i V p f 4 els I NATURAL A 4 A b ARRIERE E n E RUA ERNANI AGR COLA ORIZO DESENHO ARQUITET NICO 1 SUBSOLO proje o da rampa RAMPARAMPA SOBE DESCE LEGENDA mm PILARES ESTRUTURAIS n o furar PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS n o furar Ex PARADES EM ALVENARIA 66 para furar consulte os demais desenhos 29 28 51 68 67 30 27 20 31 26 21 32 25 22 33 24 23 50 70 69 65 49 72 71 64 48 74 73 63 4 76 75 34 35 37 36 39 38 41 40 GARAGE 46 62 61 60 59 53 42 55 43 b 58 57 56 ss 7 LR AAA ANI Is SS SSSISSSSSISSSSISSSSISSSSIS DNO UNIR NM NANI ARAS TERRENO NATURAL N 4 A JARDIM o RUA TITO GUIMAR ES passeio ORIZO DESENHO ARQUITET NICO 1 PAVIMENTO
20. A cada 6 meses A cada 6 meses Empresa especializada Equipe de manuten o local Equipamento sistema Atividade Periodicidade ORIZO Respons vel SEMESTRALMENTE Acionar as tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o Testar abertura e fechamento dos registros do barrilete e do reservat rio inferior Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga Limpar o reservat rio da caixa de descarga Verificar a estanqueidade da v lvula e da caixa de descarga Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias Verificar com todas as torneiras e reg do condom nio fechadas se o hidr metro continua rodando indicando a presen a de vazamento A cada 6 meses Equipe de manuten o local Instala es hidrossanit rias cada 6 meses ou sempre Limpar os aeradores bicos remov veis m que necess rio Verificar se h vazamento nas bolsas de ligac o dos vasos cada 6 meses nos 2 primei sanit rios e o estado geral das pe as ros anos depois a cada ano Manutenc o das bombas de recalque cada 6 meses cada 6 meses ou quando E ocorrerem ind cios de contami mpresa a m x especializada Limpar os reservat rios de gua pot vel inferior e superior na o ou problemas no forne cimento de gua pot vel da rede p blica Verificar a integridade dos brinquedos encaix
21. Estou ciente que s poderei iniciar qualquer reforma ap s receber autoriza o deste comunicado Belo Horizonte de de Propriet rio do apartamento n Obs entregar este comunicado na portaria ORIZO UTILIZA O DAS PARTES COMUNS CONVEN O DE CONDOM NIO A utiliza o das partes comuns circula es reas de recrea o e lazer elevadores garagens etc deve obedecer ao regulamento interno Dever o ser estritamente observadas a finalidade e as regras de seguran a espec ficas para cada rea Os hor rios e as condi es para mudan as tamb m constar o do Regulamento Interno Os caminh es de mudan a n o poder o entrar nas garagens porque as reas carro veis rampas e pistas n o foram calculadas para estas sobrecargas ATUALIZA O DO GUIA O conte do deste Guia dever obrigatoriamente ser atualizado no caso de modifica es em sua unidade e ou na edifica o Igual procedimento dever ocorrer com o Guia e os documentos anexos entregues ao s ndico do edif cio Sendo a atualiza o do Guia um servi o t cnico esta somente poder ser elaborada por profissionais legalmente habilitados engenheiros ou arquitetos As vers es dos Guias das discrimina es e dos projetos anteriores s atualiza es dever o ser arquivadas com a devida anota o de que foram substitu das em dd mm aaaa para compor o hist rico da edifica o O Guia atualiza
22. MOLDURA DE GESSO COM TUB EMBUTIDA n o furar QUARTO 1 DEP SITO EM sor sa JANTAR 8 JANTAR Fu COZINHA VARANDA E ESTAR w 5 ESTAR VARANDA APTO 204 FE a 3 to ee P S Ab i e z e 5 Q 3 He l x E ww Cesar T o ora 3 APTO 203 x a 3 x CozwnA Gl VARANDA REA QUARTO 1 JANTAR PRIVATIVA j je r AE Deom PRIVATIVA PRIVATIVA M CIRCULA O 7 34 APTO 203 APTO 202 quarto 2 Ba SU TE i AB AD IE 6 y d EP Lp QUANTOS T 8 ORIZO DESENHO ARQUITET NICO 3 AO 13 PAVIMENTO Banho QUARTO3 LS I OL 1 AN i
23. Revisar completamente todo o sistema segundo a NBR 5419 A cada 3 anos Empresa espec Equipamento sistema Periodicidade QUINQUENALMENTE ORIZO Respons vel Argamassa de rejuntamento Aplicar protetor de superf cie base de politetrafluoretileno A cada 5 ou 6 anos Empresa especializada Antena coletiva Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Teste hidrost tico dos extintores Vistoria no sistema instalado ESPECIFICADO PELO FABRICANTE A cada 5 anos CEE E Especificado pelo fabricante Empresa especializada Empresa especializada Elevadores Ilumina o de emerg ncia i Manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento s leis municipais pertinentes Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Empresa especializada Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Instala es hidrossanit rias Manuten o recomendada pelo fabricante redutoras de press o conf orient do fabricante Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas Especificado pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Interfone Piscinas equipamento Vistoriar o sistema instalado Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pe
24. SPDA Descri es e usos um sistema que destina se a proteger a estrutura do edif cio contra efeitos das descargas atmosf ricas que ocorrem em dias de tempesta de O sistema constitu do por terminal a reo captador para raio tipo Franklin instalados na parte mais alta da edifica o acima do reservat rio superior cordoalha de cobre NU cabo de descida para escoamento do raio a partir da capta o caixas de equaliza o loca lizadas no 7 e no 15 pavimento barras estruturais condutoras de a o galvanizado re bar e malha de terra constitu da de hastes de cobre enterradas no solo Os raios provenientes de descargas atmosf ricas captados pelo ter minal a reo s o conduzidos pela gaiola de Faraday at serem dissipa dos no terreno natural ORIZO Toda a estrutura da edifica o as tubula es de inc ndio de g s de recalque o sistema de telefonia e a energia el trica os trilhos dos elevadores etc s o interligados caixa de equaliza o de potencial N o fun o do SPDA a prote o de equipamentos eletro eletr nicos para tal caso seja de seu interesse necess ria a aquisi o de adquirir supressores de surto individuais protetores de linha Cuidados de uso e manuten o preventiva Nenhum outro sistema como por exemplo o de antenas ou constru o volume poder ser instalado sem a devida conex o com o SPDA Caso o seja feita alguma modifica o ou
25. T a omn E dg VAZIO D I ELEVADOR O An D ESTAR APTO 1403 fi FEL 1402 proje o beiral VARANDA GOURMET e proje o cobertura TERRA O TERRA O OV VININETINO lt HORZOM REFORMAS E MODIFICA ES Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes reformas e modifica es possuem diferentes significados Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos construtivos de uma edifica o como revestimentos de pisos e de paredes coberturas esquadrias equipamentos etc sem modificar sua forma sua rea e ou sua altura Modifica o o conjunto de obras que substitui parcial ou totalmente elementos construtivos de uma edifica o modificando sua forma sua rea e ou sua altura Em qualquer dos casos deve ser consultado o rg o municipal espec fico para verifica o da necessidade de licen a de obras e das exig ncias para o procedimento pretendido Na aus ncia de mecanismos de prote o mais objetivos os propriet rios e usu rios da edifica o estar o melhor resguardados se sempre apresentados pelos pretendentes s modifica es o respectivo anteprojeto desenhos de car ter preliminar assinado por profissional legalmente habilitado para consulta pr via ao Condom nio Haver exclus o das garantias do im vel se for executada qualquer
26. ano podendo ser reeleitos e reconduzidos ART 8 O Conselho Consultivo ser obrigatoriamente constitu do de cond minos que residam no Condom nio ART 9 Somente poder ser eleito S ndico o Cond mino que residir no Edif cio O cargo de S ndico poder ser remunerado ainda que a Assembl ia venha a decidir pela contrata o de Empresa especializada em administra o de edif cios e servi os de conserva o e limpeza A remunera o ser fixada por maioria simples de cond minos presentes Assembl ia que tratar a elei o PAR GRAFO NICO Nas faltas ou impedimentos do S ndico ser ele substitu do pelo Sub S ndico o qual exercer as fun es durante o impedimento ou aus ncia at a realiza o da pr xima Assembl ia Geral Ordin ria ART 10 Competir ao S ndico A Representar o condom nio em ju zo ou fora dele perante as reparti es p blicas federais estaduais municipais e aut rquicas rg os de economia mista empresas concession rias de servi os p blicos bancos e terceiros gerir e superintender o edif cio constituir advogado outorgando lhe os poderes contidos na cl usula ad judicia B Elaborar e submeter aprecia o da assembl ia o Regimento Interno do Condom nio C Admitir e demitir empregados fiscalizar lhes os atos e servi os fixar lhes sal rios dentro das verbas estabelecidas no or amento D Mandar executar qualquer reparo ou conserto de car ter
27. cies com elementos duros que possam provocar quebra das pe as ou danos ao esmalte Antes de perfurar as paredes verifique sempre o cap tulo Desenhos e os projetos para conferir onde passam as tubula es Para fixa o de m veis ou acess rios sempre utilize parafusos com buchas apropriadas ao inv s de pregos e martelos para evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras recomendada a instala o dos arm rios planejados no m nimo 2cm das paredes para que em caso de infiltra es o mobili rio n o venha a ser danificado Utilize protetores de feltros e ou mantas de borrachas nos p s dos m veis Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arraste os sobre o piso para evitar riscos desgastes ou lascamentos Em caso de pe a solta ou trincada reassente a imediatamente com argamassa colante atentando sempre para o uso correto do cimento colante para cada tipo de revestimento Inspecione periodicamente os rejuntes pois eventuais falhas podem ocasionar infiltra es de gua A seguir mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os produtos indicados para limpeza Caf ch suco Detergente com gua quente Tinta de caneta lcool acetona ou benzina Graxa leo gua quente com detergente alcalino Marca de pneu Solvente org nico ou sapon ceo Azeite lcool et lico
28. dia MEDIDOR DE EL TRICA CAIXA DE TELEFONIA 52 CAIXA PARA DISTRIBUI O DE ANTENA DE TV E TELEFONIA PONTO DE TELEFONE PONTO INTERFONE PONTO DE ANTENA TV PONTO PARA CHUVEIRO EL TRICO tm CAIXA PARA PASSAGEM DE EL TRICA ORIZO DESENHO INSTALA ES 3 AO 13 PAVIMENTO QUARTO 2 SU TE CLOSET QUARTO 3 QUARTO 2 QUARTO 1 DEP SITO 5 gt QUARTO 1 Jantar E JANTAR ESTAR COZINHA VARANDA APTO 304 EG mr APTO 301 VARANDA E AO 1301 Db AP Y I MO ema V x ANTEC MARA TO VARANDA I a ESTAR APT0 303 EFE c 3 APT0 302 401303 r A01302 G COZINHA VARANDA Quo ANTAR JANTAR S pEP siro SIR 5 TOANE QUARTO 2
29. em nenhuma hip tese o estacionamento de autom veis em frente s entradas do condom nio ou ainda nas reas de manobra ART 6 As modifica es nas coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino depender o sempre do consentimento pr vio do S ndico que dever ser consultado por escrito com prazo de 5 cinco dias para resposta PAR GRAFO PRIMEIRO O consentimento n o poder ser negado se as modifica es n o afetarem as partes externas a seguran a da propriedade e a solidez do edif cio e nem contrariarem o disposto no Artigo 10 da Lei n 4 591 de 16 12 64 PAR GRAFO SEGUNDO O sil ncio do S ndico findo o prazo retro significar o consentimento t cito s modifica es pretendidas III DA ADMINISTRA O ART 7 A Administra o do Edif cio ser feita por um S ndico e um Sub S ndico eleitos em assembl ia geral os quais ser o auxiliados por um Conselho Fiscal Consultivo todos eleitos por maioria simples com os poderes definidos nos art 10 e 119 adiante Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br ORIZO SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON PAR GRAFO NICO O S ndico os Sub S ndico e os membros do Conselho Fiscal Consultivo estes em n mero de tr s efetivos e tr s suplentes ter o o mandato de 01 um
30. fa a a drenagem da m quina geradora de vapor Para tanto retire o plug do dreno e deixe a gua escorrer livremente por 30 segundos fechando o em seguida luz vermelha do painel da m quina geradora de vapor acende sempre que o reservat rio n o estiver abastecido no n vel ideal de gua devendo apagar em instantes Caso isto n o ocorra verifique o sistema de alimenta o de gua do gerador Verifique o desligamento completo da sauna ap s sua utiliza o para evitar riscos de inc ndio Consulte um m dico antes de se submeter ao banho de sauna Pessoas idosas com problemas circulat rios hipertensos e crian as com menos de 8 anos de idade n o devem usar a sauna sem pr via aprova o m dica Antes de utilizar a sauna retire roupas e objetos met licos do corpo e molhe o Evite o excesso de bebidas alc olicas e a ingest o de refei es pesadas antes do banho Jamais tome banho de sauna passadas menos de 2 horas ap s as refei es Utilize sempre uma toalha para se enxugar e se sentar no banco ORIZO N o fa a exerc cios f sicos durante o banho N o exceda o limite de tr s sess es di rias de sauna O tempo de perman ncia na sauna n o deve jamais ultrapassar 30 minutos iniciantes 10 minutos na primeira vez prolongando se de forma gradativa A temperatura ideal para o banho entre 40 e 50 C Sempre que poss vel tome um banho frio de ducha ou de piscina por 2 minutos logo ap
31. gua no equipamento Lavar com gua Uma vez por semana e sempre ap s o uso do equipamento Equipe de manutenc o local Periodici ade ORIZO Respons vel QUINZENALMENTE Ilumina o de emerg ncia Efetuar teste de funcionamento do sistema por 15 minutos A cada 15 dias Eq de manut local i combate a inc ndio Verificar o estado das placas de sinaliza o das reas de fuga Instala es Bombas de gua limpa alternar a chave no painel el trico para Equipe de ee e n cada 15 dias a hidrossanit rias bombas utiliz los em sistema de rod zio manuten o local MENSALMENTE a Em Efetuar teste de funcionamento do sistema E Ilumina o de emerg ncia cada m s Eq de manut local por mais de uma hora Instala es el tricas Inspecionar repor l mpada s queimada s por outra s de A cada m s Equipe de especifica o es igual is manuten o loca Instala es e equipamen Verificar o funcionamento dos sistemas de alarme Ecui a quipe de tos de preven o e cada m s manuten o loca Inst hidrossanit rias ralos e grelhas Jardim i Limpar os ralos e grelhas das guas pluviais Manuten o geral A cada m s ou diariamente em pocas de chuvas intensas cada m s Cortar a grama sempre que a altura atingir 5 cm Aprox 8 vezes por ano Equipe de manuten o loca
32. local A cada 3 meses Esquadrias de alum nio ORIZO SEMESTRALMENTE Antena coletiva Verificar o desempenho do equipamento Revis o dos componentes do sistema e regulagem do sinal A cada 6 meses Empresa especial izada Manuten o geral dos sistemas pilares vigas e lajes Automa o de port es Executar a regulagem eletro mec nica nos componetes e lubrificar A cada 6 meses Empresa especializada as pe as Desratiza o e A m Aplicar produtos qu micos cada 6 meses Empresa especializada desinsetiza o Estrutura funda es Inspecionar e verificar poss veis fissuras trincas rachaduras m en a cada 6 meses Empresa especializada ferragem aparente desn veis carbonata o Ilumina o autom tica Revis o dos componentes A cada 6 meses Empresa especia izada Impermeabiliza o Inspecionar a instala o de equipamentos sobre reas impermeabilizadas A cada 6 meses Equipe de manuten o local Instala es de g s Revisar a instala o da central A cada 6 meses Empresa especia ou fornecedor izada Instala es e equip de prev e comb a inc ndio Instala es el tricas ie Manuten o constante a fim de garantir a operacionalidade do sistema e componentes Testar os disjuntores do Quadro de Distribui o de Circuitos QDC
33. mento de DESCRICAO M ie visual dos Repintura de pontos de identificando oxida es fissuras trincas e j reboco ou PM RM rejuntes ferrugem calcifica o e deteriora o rachaduras pe a PROVID NCIA Comunicar construtora Reconstitui o F rovidenciar Tratamento e construtora reparo anti oxidante PER ODO Quinquenal Bianual Anual Bianual Anual MANUTEN O Preventiva Preventiva Preventiva Corretiva PROGRAMA MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES ORIZO DIARIAMENTE Ligar e lavar o filtro E Equipe d Adicionar algicida Diariamente manuten o local Piscinas p Passar peneira na gua I Diariamente durante o ver o e Equipe de Aspirar o fundo semanalmente durante o inverno manuten o local Revestimentos e pisos indus trializados e pedras naturais Limpeza SEMANALMENTE Diariamente Equipe de manuten o local Lou as e metais Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias Uma vez por semana Eq de manut local Piscinas Verificar e controlar o pH da gua cada tr s dias Limpar as bordas das piscinas com produto espec fico Uma vez por semana ou no m ximo dias de intervalo Equipe de manutenc o local Quadra poliesportiva Uma vez por semana ou quando se fizer necess rio Equipe de manutenc o local Sauna mida l Fazer a drenagem de
34. neutro ou produtos dom sticos de limpeza isentos de cera ou silicone Eventualmente uma vez por semana a limpeza poder ser feita diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de amon aco cloro ou detergente neutro em um litro d gua Molhar o pano nesta mistura torcer bem e aplicare sobre o piso Nunca utilizar material cortante ou abrasivo cera ou enceradeiras el tricas esponja de a o lixa sap leos ou produtos base de silicone N ose deve lavar o piso com gua abundante nem usar m quina de limpeza Proteger o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas O piso laminado de madeira resistente gua mas n o prova d gua Caso o piso se encontre molhado seque o imediatamente Dicas Recomenda se o uso de capachos nas entradas diretas da rua e reves timentos sint ticos nas mob lias pesadas e rod zios nas que t m deslo camento frequente para evitar riscos no piso Para limpeza de manchas de dif cil remo o utilize a tabela a seguir ORIZO PRODUTOS RECOMEND MOTIVO gua e sab o l quido neutro Sim Limpeza geral tinta l tex A Li d Agua e detergente A ca suco x Sim uva vinho caf neutro refrigerante batom Base de amon aco Sim Limpeza gera 3 colheres por litro de gua Mancha base de ceras Solvente base de Sim graxas verniz res duo de T
35. nicas prejudiciais s plantas Os jardins devem ser adubados tr s vezes ao ano da forma seguinte M s de maio aduba o com substrato para prote o devido ao frio M s de novembro aduba o com nutrientes M s de fevereiro complementa o com nutrientes Esse cronograma de aduba o poder ser alterado conforme recomenda o ap s a an lise do solo ou toda vez que for diagnosticada alguma defici ncia nutricional atrav s de diagnose foliar Verifique as condi es fitossanit rias e tratamentos conforme a necessidade Elimine ervas daninhas e pragas e substitua esp cies mortas ou doentes Retire folhas secas com pequenas podas Mantenha o n vel de terra dos jardins 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es indesej veis N o plante esp cies vegetais cujas ra zes possam danificar a camada drenante e a impermeabiliza o e se infiltrar nas tubula es Nos servi os de manuten o de jardins tome cuidado na utiliza o de ferramentas pontiagudas ou perfurantes para n o causar danos ao sistema de impermeabiliza o e s tubula es do sistema de irriga o Tome precau es na utiliza o e no manuseio de herbicidas fungicidas fertilizantes e demais produtos semelhantes para que n o haja contamina o do solo do ar ou da gua a qual possa trazer preju zos sa de das pessoas e ao meio ambiente Verifique anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim
36. o pelo s ndico devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia gt Fixa o do or amento despesas e receita e a cota de contribui o para o ano entrante Elei o anual do S ndico Sub S ndico e Conselho Consultivo os quais no caso de acordo poder o ser aclamados ou nomeados Fixa o se o caso da remunera o do S ndico e aprova o do quadro de servidores Aprova o dos atos resolu es e contas do S ndico Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos Wsomattos com br ORIZO SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON Decis o sobre assuntos de interesse geral do Condominio Imposi o e ou agravo de multas a cond minos que infrinjam a Conven o e ou n o acatem as suas delibera es Decis o sobre as obras de conserva o do Condom nio gt Solu o s reclama es apresentadas pelos cond minos Ratifica o ou n o s multas impostas pelo S ndico em grau de recurso exceto as decorrentes da inadimpl ncia no pagamento das taxas condominiais b ASSEMBL IA GERAL EXTRAORDIN RIA realizada mediante a convoca o pelo s ndico ou por cond minos que representem no m nimo 1 4 um quarto do condom nio devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia a delibera o sobre mat ria de interesse geral do
37. possibilidade de v rias ocorr ncias a Poder existir algum curto circuito em eletrodom stico ligado ao circuito e ser necess ria a sua identifica o e a sua retirada b O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caracter sticas de pot ncia sejam superiores s previstas no projeto c Poder existir algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito d O disjuntor poder estar com defeito e ser necess ria a sua substitui o por outro equivalente Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no QDC ou no medidor o que impossibilitar o funcionamento de parte da instala o Verificar onde ocorre a falta ORIZO Se localizada antes do medidor ou no mesmo somente a concession ria de energia el trica ter condi es de resolver o problema ap s a sua solicita o pois poder estar ocorrendo a falta de uma fase no fornecimento de energia Os disjuntores do QDC est o desarmando com frequ ncia Verificar se h aquecimento do QDC e a exist ncia de conex es frouxas que constituem fonte de calor afetando a capacidade dos disjuntores Um simples reaperto de conex es resolver o problema Diversos circuitos poder o estar sobrecarregados com aparelhos de pot ncias superiores s previstas no projeto Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau funcionamento interno devendo o mesmo
38. rio conforme a figura a seguir Recomenda se que a chave fique em poder do porteiro Orif cio no motor para colocar a chave ORIZO Para liberar o port o pivotante retire o pino de travamento para BOXE PRIVATIVO liberar o bra o do motor conforme mostrado nas figuras a seguir Para evitar acidentes recolha o bra o do motor enquanto o port o pescri es e usos estiver funcionando no modo manual Os boxes arm rios s o c modos privativos e externos aos apartamentos destinados a armazenar materiais e objetos n o vulner veis ao mofo umidade e falta de claridade e n o inflam veis O Horizon conta com 26 boxes um para cada apartamento descrito na Conven o de Condom nio e dois boxes do condom nio localizados os pavimentos de garagem 15 boxes no 2 subsolo 13 no 1 subsolo Bra o do motor Motor do port o Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe periodicamente com produtos antimofo Retire o pino de O bra o do motor est des travamento do travado e o port o libera Evite guardar objetos midos ou molhados bra o do motor do para abertura manual N o vede ou obstrua os orif cios de ventila o da porta veneziana O garantindo assim a renova o do ar no interior do boxe N o armazene produtos inflam veis no boxe CER MICA AZULEJO PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS Descri es e usos Azulejos cer micas porcelanato
39. rios problemas nos sinais dos apartamentos Aantena de muito sens vel a pancadas provocadas por for as mec nicas e a es de ventos e chuvas fortes Para tanto evitar o seu constante manuseio Em caso de falha no sinal de seu televisor comunicar ao s ndico para que possa ser chamado t cnico habilitado ou empresa especializada para realizar as devidas inspe es Dicas Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos n o fa a qualquer altera o no cabo principal da antena nem abra a caixa da tomada de antena Em caso de necessidade de reparo consultar t cnico habilitado ou empresa especializada AUTOMA O DE PORT ES Descri es e usos O Residencial Horizon possui quatro portas port es eletr nicos sendo dois de acesso a ve culos e dois de acesso a pedestres As portas de acesso de pedestres s o providas de fechadura eletromec nica acesso principal e eletromec nica acesso PNE com abertura atrav s de chave pelo lado externo ou interruptor na guarita A construtora entregou duas c pia de cada chave da rea comum para o condom nio Havendo necessidade de aquisi o de mais o s ndico dever entrar em contato com chaveiro de sua confian a e encomendar as c pias extras Os port es de ve culos s o do modelo pivotante port o externo e deslizante port o de acesso a garagem 1 pavimento e seu acionamento feitos pelos pr prios moradores atrav s de contr
40. veis t cnicos pelos projetos componentes da edifica o caracter sticas das instala es fornecedores e assist ncia t cnica localiza o e distribui o de equipamentos e ambientes Todos esses itens se dividem em cap tulos tornando mais f cil a busca pela informa o pretendida Al m disso a linguagem simplificada e o emprego de desenhos e fotografias auto explicativas tornam a leitura do Guia consideravelmente mais leve e agrad vel A inobserv ncia do conte do deste Guia poder acarretar comprometimentos integridade do im vel de seus componentes e das garantias conferidas Os crit rios para a elabora o do Guia baseiam se nas normas NBR 5674 2012 e NBR 14037 2011 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas na Lei 8078 90 C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e no Manual Garantias do Sinduscon MG ORIZO ORIZO SUMARIO APRESENTA O CER MICA AZULEJO PORCELANATO E PEDAS NATURAIS 24 CONHE A O IM VEL 07 DEP SITO DE LIXO A R S 27 FICHA T CNICA 09 ELEVADOR 30 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO EDIF CIO 09 ESPELHO 31 PLANTAS HUMANIZADAS 10 ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO 32 ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS 34 PRIMEIRAS ORIENTA ES ESQUADRIA MET LICA E METALON 35 GUA 14 ESTRUTURA E ALVENARIA 36 ENERGIA 14 FACHADA 38 TELEFONE 15 FITNESS DESCANSO 39
41. 1401 E Dy ELEV HALL Cn M ro d n g 9 HH eT 1i SPERO ESTAR ANTEC MARA r2 E J VARANDA APTO 1403 Mem m SS ESTAR ET f APT 1402 JANTAR E COZINHA q 5 Inr VARANDA E JANTAR QUARTO 1 g c ES deus DEP SITO Si 4 d QUARTO 1 BANHO QUARTO 2 QUARTO 3 CLOSET es ORIZO DESENHO INSTALA ES 14 PAVIMENTO BANR quarto 3 5 INB LEGENDA COLUNA DE RECALQUE GUA FRIA REC AF COLUNA DE VENTILA O CY e COLUNA DE ESGOTO PRIM RIO ESGOTO DE GORDURA ESGOTO DE ESPUMA TG TE CLOSET SU TE
42. Este t pico visa alertar o condom nio sobre os benef cios da reciclagem O local onde se localiza o edif cio j rota de caminh es de coleta seletiva porta a porta Atualmente a coleta de lixo recicl vel feita na sexta feira na parte da manh a partir das 8 horas Outra op o para descarte de material recicl vel o uso dos Locais de Entrega Volunt ria LEV O LEV mais pr ximo do edif cio fica na Av M rio Werneck em frente BHTRANS bairro Buritis Os materiais recicl veis ap s a coleta seletiva pelo condom nio tamb m poder o ser doados para associa es ou cooperativas de catadores de pap is por exemplo a ASMARE recomend vel que todo o material recicl vel seja entregue em um nico saco pl stico transparente Entretanto o condom nio poder utilizar coletores diferenciados por cores para cada tipo de res duo s lido da maneira seguinte Azul para papel papel o Verde para vidro Amarelo para alum nio metal Vermelho para pl stico Preto para mat ria org nica n o recicl vel Branca para os rejeitos especiais n o recicl veis A crit rio da administra o pode ser feita op o por coletores n o coloridos mas revestidos internamente com sacos pl sticos coloridos conforme indica o dada para cada tipo de res duo e com volume compat vel ao recipiente O revestimento dos coletores com sacos pl sticos al m de proteg los amplia a vida til e facilita a co
43. Legenda AGENTE EXTINTOR Combust veis s lidos inc n INCENDIOS dios em materiais s lidos fibro GUA sos tais como madeira papel pu tecido etc que se caracterizam Ef Eficiente Pouco eficiente ficient por deixar ap s a queima res du eficiente os como carv o e cinza N fid Efi L quidos inflam veis inc n 6 ao ciente iciente dios em l quidos e gases inflam veis ou em s lidos que se liquefa Eficiente usar zem para entrar em combust o o o em equip sensivel Excelente gasolina GLP parafina etc F Equipamentos el tricos in O t E B o PQS Especial N o c ndios que envolvem equipamen tos el tricos energizados moto res geradores cabos etc Unidade extintora 10 litros 6 Kg 6 Kg 9 Ncance m dio 10m 5m 2 Metais combust veis inc ndi dos jatos os em metais combust veis tais Tempo de descarga 60 seg 15 seg 25 seg como magn sio tit nio pot ssio P zinco s dio etc M todo de extin o Resfriamento guedy a Ha racao gri Abafamento cadeia abafamento Em casos de emerg ncia ao notar in cio de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 Jamais utilize os elevadores escada de emerg ncia bloqueada por portas corta fogo do tipo P 90 suportam 90 minutos na presen a de fogo As p
44. O QDC Barrilete alimenta a ilumina o e as tomadas do barrilete e do po o dos elevadores al m de alimentar o ponto de for a da bomba de inc ndio O QDC o quadro que cont m os disjuntores dispositivos que protegem os condutores contra a sobrecarga desligando automaticamente o circuito Podem tamb m ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente caso seja necess rio algum tipo de manuten o Um circuito F N protegido com um disjuntor unipolar um circuito F F protegido com um disjuntor bipolar e um circuito F F F protegido com um disjuntor tripolar Sua unidade possui uma instala o independente que constitu da por diversos elementos tais como tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos normalmente utilizados tomadas especiais de energia e pontos de for a para liga o de m quinas dom sticas como m quina de lavar roupa micro ondas e chuveiro el trico pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o quadro el trico de prote o para controlar as sobrecargas dos circuitos Para conhecer melhor e ver a localiza o das tomadas especiais e quadros consulte o cap tulo Desenhos Desde de dezembro de 1997 obrigat rio no Brasil o uso do DR para todas as instala es el tricas nos circuitos que atendam as reas mo lhadas O DR diferencial residual um interruptor autom tico de se guran
45. TRICO TERRA O 4 PONTO DE FOR A proje o cobertura VARANDA 8 GOURMET lt proje o beirat E 4 MV I ko aje 8 proje o ESTAR ESTAR a T A al ap o B c h APTO 1401 APTO 1404 i Ru a Ern LA Dp VAZIO D ELEVADOR L 4 c nS gt lt 2 7 A ps ESTAR x p APTO 1403 PEILS ILE BANHO AN ESTAR APTO 1402 lin ko e gt J sz proje o beiral VARANDA 5 GOURMET e proje o cobertura TERRA O P TERRACO ORIZO DESENHO INSTALA ES 15 PAVIMENTO LEGENDA EM TUB HIDR ULICA EMBUTIDA NA PAREDE nunca fure no alinhamento de pontos e registros alinhamento horizontal como vertical e sempre TERRA O deixe uma margem de seguran a do eixo considerar sempre os dois lados da parede TERRA O proje o cobertura VARANDA 5 GOURMET proje o beira JA H p 9 TOUC N o H proje o ESTAR ESTAR E E FN al ap o B oque APTO 1401 APTO 1404
46. a mesma pot ncia e tens o Mantenha as lumin rias aut nomas constantemente ligadas tomada O aparelho aberto apresenta risco de choque el trico mesmo quando de energia desligado da rede el trica caso de falta de energia para que o sistema possa funcionar perfeitamente nunca desligue o disjuntor que alimenta o sistema das lumin rias Mensalmente fa a testes de funcionamento do sistema IMPERMEABILIZA O Descri es e usos Impermeabiliza o o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir estanqueidade e impedir a infiltra o de gua No edif cio a aplica o de impermeabilizante foi realizada com manta asf ltica de 4mm a piscina quadra playground rea privativa dos apartamentos do 2 pavimento e de cobertura reservat rio superior e lajes das coberturas do edif cio Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o influenciar nas condi es de permeabilidade das superf cies tratadas antes de qualquer reforma nas reas com impermeabiliza o como instala es de boxes constru o de jardineiras entre em contato com a firma que fez o servi o consulte a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Tome cuidado ao lavar os pisos cer micos e azulejos em reas n o impermeabilizadas para evitar infiltra es piso das garagens n o recebeu tratamento impermeabilizante e por isso n o permitido
47. administra o direta e dos servi os p blicos transitarem bem como efetuarem quaisquer servi os na rea comum do condom nio ART 54 A Incorporadora Construtora reserva a si desde j o direito de utilizar as fachadas do edif cio e reas comuns do condom nio nos locais que lhe forem convenientes para coloca o de faixas pain is cartazes de vendas plant es de venda estacionamento de ve culos manter apartamento decorado enfim de aplicar todos os meios necess rios para a venda de unidades aut nomas Esta utiliza o se far enquanto as Incorporadoras possuirem alguma unidade aut noma no condominio ART 55 Fica cedido Incorporadora Construtora as paredes externas do tico do pr dio e ou o espa o a reo sobre o mesmo para que a mesma possa afixar seus logotipos nas dimens es que achar razo vel podendo o mesmo ser iluminado A incorporadora Construtora ter posse e uso exclusivo deste s espa o s incluindo o direito de acesso at ele s Esta servid o ser gratuita sem qualquer pagamento de taxa de condom nio ou assemelhada ter medidor de energia pr prio para aferi o dos eventuais custos que dever o ser repassados Incorporadora Construtora pelo condom nio e ser perp tua com car ter irretrat vel e irrevog vel X DO FORO ART 56 Fica eleito o Foro da Cidade de Belo Horizonte MG para qualquer a o oriunda desta Conven o mesmo que haja mudan a eventual ou definitiva
48. azulejos As paredes e esquadrias externas de seu apartamento n o poder o ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no edif cio Cuidados de uso e manuten o preventiva Paralimpar pequenas manchas utilize pano branco umedecido em pequena quantidade de sab o neutro esfregando o m nimo poss vel Para remo o da poeira ou sujeiras de paredes e tetos com aplica o de tinta PVA utilize somente espanador e flanela seca Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie N o utilize gua ou pano mido ORIZO Com o tempo devido exposi o luz e polui o a pintura pode vir a escurecer um pouco Havendo necessidade de retoques toda a parede ou todo o c modo dever o ser repintados para que n o apare am diferen as de tonalidade s reas internas e externas devem ser pintadas a cada tr s anos ou antes evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Nunca utilize lcool detergentes ou produtos qu micos de limpeza principalmente cidos e jamais utilize esponjas speras buchas de palhas de a o lixas ou m quinas com jato de press o para a limpeza das superf cies pintadas Evite o ac mulo de gua e tamb m o contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos Evite atrito nas superf cies pintadas pois a abras o pode remover atinta dei
49. caso de aus ncia por um determinado tempo no im vel mantenha os registros fechados Em caso de vazamentos nunca o verifique utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel nem acione interruptores de luz nas proximidades do local Use espuma de sab o ou sabonete envolvendo toda a rea suspeita para essa confirma o O abastecimento modifica es ou reparos nas instala es de g s devem ser feitos apenas por profissionais habilitados Procure sempre o servi o de assist ncia t cnica da companhia distribuidora que lhe fornece g s N o elimine ou reduza as reas de ventila o janelas ou portas ventiladas de ambientes com pontos de alimenta o de g s O registro geral bem como o regulador de press o s poder o ser manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada para manuten o Dicas N o coloque panos de prato ou outros objetos que possam pegar fogo na tampa do fog o ou perto dos queimadores N o acenda um queimador quando ele ainda estiver molhado chama sair irregular e poder apagar se causando vazamentos de g s Nunca encha demais as panelas pois ao ferver seu conte do poder derrarmar apagando a chama dos queimadores e provocando vazamentos de g s Fornos de acendimento autom tico somente poder o ser ligados desde que estejam com suas portas abertas Nafalta de energia el trica certifique se de que nenhum bot o de controle
50. caso de necessidade de manuten o de flex veis e limpeza de sif es nem prever a remo o dos apoios suportes das bancadas existentes A rea das varandas n o foi computada como rea de constru o na aprova o de seu projeto pela Prefeitura de Belo Horizonte O fecha mento dessa rea com cortina de vidro ou outro sistema similar pode ser caracterizada como altera o do projeto aprovado A sobrecarga deste sistema poder acarretar risco estrutura da varanda Tetum n o autoriza nem incentiva a ado o por cond minos dos procedimen tos acima considerados Grades ou equivalentes que possam vir a ser colocados nas janelas e varanda dever o ser padronizados cores modelo e material pelo condom nio estritamente proibida a coloca o ou fixa o de toldos placas letreiros de propagandas ou quaisquer objetos nas janelas das unidades aut nomas ou fachadas do edif cio Al m disso o cond mino n o poder alterar a forma das fachadas nem decorar as paredes e esquadrias externas sem obedecer aos padr es de qualidade cor e tonalidade dos originalmente colocados Ap s a entrega das chaves obriga o do proopriet rio manter apartamento ventilado a fim de evitar problemas como mofos empenamento de esquadria de madeira entre outros sendo que a responsabilidade por v cios aparentes em decorr ncia da falta de ventila o do propriet rio Antes de instalar arm rios e acess rios consulte os dese
51. como palha de a o ou escovas de cerdas duras N o remova as borraschas ou massas de veda o N o use em hip tese alguma detergentes com sapon ceos produtos cidos ou alcalinos removedor thinner vaselina ou derivados do petr leo esponjas de a o esponjas abrasivas objetos cortantes etc O uso de tais produtos no primeiro momento deixar a superf cie mais brilhante e bonita por m a a o da poeira e as intemp ries reduzir o bastante a vida til do acabamento superficial do alum nio tornando os opaco bem como das borrachas pl sticos e escovas de veda o que se ressecar o e perder o a caracter stica de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma solu o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca As articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de n ilon auto lubrificante raz o pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou leo lubrificante Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o delas Para limpeza de cantos de dif cil acesso utilize pincel de cerdas macias embebido em uma solu o de gua e detergente neutro a 5 Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes ORIZO Para limpar as esquadrias nunca as use como apoio pois elas n o s
52. de gesso emassado e pin Parede Textura marca Face Color VARANDA Cecrisa modelo Botticino cor bege M tado com tinta l tex Premium marca tipo Graficolor cor P rola dim 60x60cm Suvinil cor Branco Neve fosco AREA INTIMA Piso e rodap Laminado de madeira Parede Emassada e pintada com Teto Emassado e pintado com tinta O CIRCULA O INTERNA marca Durafloor linha Way cor tinta l tex Premium marca Suvinil cor l tex Premium marca Suvinil cor Carvalho dim 134x19cm Branco Neve fosco Branco Neve fosco SU TE QUARTOS Piso e rodap Laminado de madeira Parede Emassada e pintada com Teto Emassado e pintado com tinta CLOSET SU TE APE marca Durafloor linha Way cor tinta l tex Premium marca Suvinil cor l tex Premium marca Suvinil cor NAS 3 QUARTOS Carvalho dim 134x19cm Branco Neve fosco Branco Neve fosco Piso Cer mica marca Eliane modelo BANHO SOCIAL Duorno Bianco cor Branco dim Parede Cer mica marca Delta l Teto Forro de gesso emassado e pin modelo Premium cor Branca dim tado com tinta l tex Premium marca BANHO SUITE 41x41cm Bancada e rodobanca a e 54 5x31cm Suvinil cor Branco Neve fosco Granito Branco Desirre REA SERVICO dim Parede Cer mica marca Cecrisa mo Teto Emassado e pintado com tinta COZINHA SERVI O Bn delo White Basic Matte cor Branca l tex Premium marca Suvinil cor 45x45cm Bancada e rodobanca dim 25
53. digo Civil Brasileiro a Lei n 10 416 de 10 01 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis Coloca o em uso Atividades necess rias para permitir a ocupa o inicial da edi fica o e a coloca o em condi es de funcionamento de suas instala es e equipamentos Componente Produto constitu do por materiais definidos e processados em conformidade com princ pios e t cnicas espec ficos da engenharia e da arquitetura para ao integrar elementos ou instala es pre diais da edifica o desempenhar fun es espec ficas em n veis adequados ORIZO Discrimina o t cnica Descri o qualitativa e quantitativa de materiais componentes equipamentos e t cnicas a serem empregados na realiza o de um servi o ou obra Durabilidade Propriedade da edifica o e de suas partes constituintes de con servarem a capacidade de atender aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas quando expostas s condi es nor mais de utiliza o ao longo da vida til projetada Edifica o Ambiente constru do constitu do de uma ou mais unidades aut nomas e partes de uso comum Empresa capacitada Organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o na qual s o ex
54. do fog o esteja aberto antes de usar um f sforo para acender a chama ORIZO INSTALA O HIDROSSANIT RIA Descri es e usos o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos nas paredes destinados ao transporte de gua pot vel guas servi das gua pluvial e esgoto na edifica o servindo assim para o abas tecimento de todas as reas providas de vasos sanit rios cubas e chuveiros por exemplo Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT Na cidade de Belo Horizonte a concession ria respons vel pelo abastecimento de gua a Copasa O sistema hidr ulico do edif cio constitu do basicamente pelos seguin tes subsistemas e componentes gua fria constitu das por ponto de gua ponto que alimenta todas as lou as como lavat rio caixa acoplada m quina de lavar roupa etc prumadas de gua tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior ramais de distribui o de gua tubula es secund rias alimentadoras dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto e guas servidas provenientes de lavagem de pisos ou ve culos por exemplo constitu dos por ponto de esgoto ponto por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam as lou as al m dos ralos secos e sifonados prumadas coletoras de esgoto tubula es principais que conduzem o esgoto at as sa das do edif cio Os vasos sanit rios e os
55. e a dureza Distingue se dos outros posterior do espelho materiais por v rias caracter sticas n o poroso nem absorvente e possui baixo ndice de dilata o e condutividade t rmica Os vidros s o classificados como vidros comuns temperados serigrafados e laminados Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com esponja de n ilon N o use solventes pois eles poder o atacar e danificar as bordas e revestimento traseiro do espelho Os vidros temperados instalado nas portas da portaria sal o de fes tas fitness e nas portas dos terra os dos apartamentos de cobertura por exemplo possuem como caracter stica a resist ncia quebra cinco vezes maior que o vidro comum a resist ncia varia es de Nunca utilize produtos cidos alcalinos ou abrasivos lixas por exemplo na limpeza Esses produtos podem atacar e comprometer a superf cie as bordas e at o revestimento posterior do espelho Dicas temperatura e a maior seguran a por evitar ferimentos graves ao ser Um ambiente ventilado inibe a concentra o de umidade que pode quebrado devido a seus pequenos fragmentos arredondados ser corrosiva e prejudicial conserva o do espelho O vidro miniboreal instalados nos banheiros apresenta uma textura 9 ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO suave feita com micro quadrados e grava o regular Com luminosidade e translucidez uniformes o mini boreal especificado com frequ ncia Desc
56. elastom rica Execu o e apoio flex vel ader ncia e o mastique Problemas com a Quebras fissuras B Falha de instalac o vedac o riscas e manchas veda o e funcionamento Quebras fissuras riscas e manchas Problemas de Falha de defeito do equipam instala o veda o mau desempenho Desempenho Problemas de do equipam instala o Desempenho Problemas de do equipam instala o ORIZO PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Defeito do equipamento mau desemp Problema de Falha de instala o veda o Metais sanit rios Problema de o 11 instala o Desempenho do equipam Paredes e tetos internos Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 3 Infiltra o decorrente do mau desempenho do re vest externo da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o Paredes externas Empolamento Sujeira descascamento Pintura imperfei es esfarelamento interna e s ou acabamento alterac o de cor externa inadequado ou deteriora o de acabamento SISTEMAS Piscina Piso em laminado de madeira Revest em argamassa decorativa Revestimento cer mico Revestimento em pedra ORIZO NO ATO DA ENTREGA Revest quebrados trincados riscados rasgado
57. incolor INSTALA ES 5 ACABAMENTO EL TRICO Tomadas e interruptores marca Pial Legrand linha Nereya cor branca BANHOS Esquadrias em alum nio anodizado natural da Hydra Alum nio COZINHA Esquadrias em alum nio anodizado natural da Hydra Alum nio TABELA FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA ORIZO DESCRI O Acabamento el trico Barras de seguran a Cer micas pastilhas porcelanatos e azulejos em geral Cubas de a o inox Elevadores Esquadria de alum nio e vidro Esquadria de madeira EMPRESA Legrand Sicmol S A TELEFONES CONTATOS 11 5644 2400 SITES E MAIL www legrand com br www sicmol com br ATENDIMENTO AO CONSUMIDOR 0800 11 8008 Stato dell Arte 47 3046 2550 http statodellarte com br Eliane S A www eliane com 4004 2971 Cecrisa Portinari 48 3431 6333 www ceramicaportinari com br 0800 701 7801 Delta Cer mica 19 3522 3700 www grupodelta com br Cer mica Strufaldi 15 3322 2222 www strufaldi com br Biancogres Ceusa Revestimentos Cer micos 27 3421 9000 48 3441 2000 www biancogres com www ceusa com br 0300 789 7299 Tecnocuba Ind stria e Com rcio Ltda 11 4653 9999 www tecnocuba com br T 31 3064 3000 www thyssenkruppelevadores _ Thyssenk
58. mangueira pr pria da m quina de lavar lou as 2 Parainstalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento da MLL no bocal aparente do ponto de drenagem esgoto ORIZO Ponto el trico tomada p MLL Ponto de drenagem esgoto para MLL Ponto hidr ulico alimenta o para MLL Caso tenha instalado arm rios planejados sob a bancada da pia da cozinha ap s a instala o da m quina de lavar lou as verifique se n o h vazamentos para n o correr o risco de estragar o arm rio No seu apartamento existem pontos el tricos em 127 Volts espec ficos para micro ondas e forno el trico Ao comprar esses eletrodom sticos observe a infra estrutura deixada forno de micro ondas pot ncia m xima de 1250 Watts e disjuntor monof sico de 20 amp res Essas tomadas devem ser impreterivelmente obedecidas devido carga elevada desses eletrodom sticos Para a instala o do fog o entre em contato com a assist ncia t cnica Se o aparelho a ser instalado n o estiver na garantia voc pode entrar em contato com qualquer empresa id nea fornecedora de g s e solicitar a visita de um t cnico para fazer a instala o Ressaltamos que os custos para a instala o do equipamento se dar o s expensas do propriet rio conex o do fog o ao ponto de g s deve ser em tubo flex vel met lico Para evitar deteriora o que possa causar escapamento de g s o tubo flex vel n o deve estar e
59. mpadas fluorescentes assim como os aparelhos el tricos possuem o Selo do Programa Nacional de Conserva o de Energia El trica Procel concedido aos equipamentos que apresentam os melhores ndices de efici ncia energ tica Outro fator importante verificar a equival ncia em watts das l mpadas Substitua corretamente uma pela outra sem perder a qualidade na ilumina o Veja na tabela Equival ncia de L mpadas L mpadas L mpadas Fluorescentes Incand Compactas ou I uso resid tubulares Circulares 40 Watts 11 Watts 60 Watts 15 Watts 15 Watts 100 Watts 24 ou 25 Watts 20 Watts 200 Watts 40 Watts ORIZO Utilize somente l mpadas 127 Volts compat veis com a voltagem da rede el trica de seu edif cio e mantenha as lumin rias conectadas ao fio terra L mpadas de voltagem menor do que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade Troque sempre que poss vel as incandescentes pelas fluorescentes Para se ter uma id ia uma l mpada fluorescente tubular compacta ou circular de 15 a 40 watts iluminatanto quanto uma incandescente de 60 watts Elas iluminam melhor duram mais e gastam menos energia A compra de l mpadas e aparelhos deve ser orientada em fun o da voltagem instalada A ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias lim
60. muita sujeira na gua passar pelo visor da eletro bomba Dicas N o entre na piscina com leos no corpo bronzeadores pois eles podem impregnar paredes e bordas Para isso utilize antes a ducha Uma piscina de tamanho m dio exposta ao sol e a o do vento perde 3 785 litros de gua por m s por evapora o Essa quantidade suficiente para suprir as necessidades di rias de gua pot vel de uma pessoa durante um m s considerando o uso de 120 litros de gua por dia Para que isso n o aconte a devem ser adquiridas s expenas do condom nio coberturas pr prias para piscinas encontradas em lojas especializadas Al m de mant las sempre limpas as coberturas reduzem a perda de gua em 90 PISO CIMENTADO ACABADO EM CONCRETO Descri es e usos Os pisos cimentados ou acabados em concreto s o revestimentos em argamassa ou concreto destinados a regularizar e dar acabamento final a pisos e lajes No edif cio o piso das garagens rea de circula o de ve culos e vagas em concreto polido ORIZO Cuidados de uso e manuten o preventiva PISO ELEVADO N o utilize m quina de alta press o para a limpeza Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa Descri es e usos N o deixe cair leos graxas solventes e cidos O piso elevado n o tem contato direto com a laje possibilitando a exist ncia de um vazio entre as placas que o comp
61. nas que dizem respeito harmonia e condi es est ticas do pr dio depender o do consentimento manifestado em Assembl ia Geral Extraordin ria por maioria que represente no m nimo 3 4 tr s quartos dos votos da totalidade dos cond minos ART 3 Quando se der estragos nas coisas de uso comum inclusive linhas de tronco sem que se identifique a causa ou o autor o reparo ser realizado pelo condom nio distribuindo se as despesas na propor o estabelecida para as despesas comuns Identificando o autor do estrago o custo dos reparos realizados pelo S ndico ser cobrado do propriet rio de unidade ART 4 conserva o ou substitui o das instala es internas dos apartamentos canaliza es de gua esgoto luz for a telefone portas janelas aparelhos sanit rios lavabos e suas liga es at o encanamento tronco as paredes portas janelas e todos os acess rios e depend ncias compreendidas nas coisas de propriedade exclusiva ser o de responsabilidade do cond mino propriet rio da unidade respectiva ART 5 As partes de uso comum principalmente entradas halls escadas e corredores dever o ser sempre livres e desimpedidas vedado o dep sito de qualquer objeto sob pena de remo o e nesta hip tese o objeto removido somente ser devolvido ao dono depois deste pagar as despesas causadas pela remo o al m de multa equivalente a 1 2 meio sal rio minimo PAR GRAFO 1 N o ser permitido
62. necessarias ao controle de inc ndio se tamb m em muros de arrimo devido falta ou falha de de diversos tipos tais como lumin rias de emerg ncia escada de impermeabiliza o na face em contato direto com a terra emerg ncia com paredes resistentes ao fogo protegidas por portas PM corta fogo sinaliza o das reas de fuga extintores botoeira e sirene Teto apartamento do ltimo pavimento quando a cobertura n o 9 9 O possui telhado deixando a laje exposta ao tempo sem impermeabiliza o ou devido ao seu desgaste Pode se notar tamb m o problema devido ao entupimento de calhas causando Todos os equipamentos de preven o e combate a inc ndio listados transbordamento de gua das chuvas encharcando a laje acima foram entregues pela construtora em perfeito estado de funcionamento e dentro do prazo de validade extintores A manuten o recarga e troca deles constituem obriga es do condom nio de alarme hidrantes e hidrante de recalque localizado no passeio da Rua Tito Guimar es para uso exclusivo do Corpo de Bombeiros Jardineiras quando a impermeabiliza o interna inexiste n o foi devidamente executada com produtos adequados ou encontra se desgastada localiza o e os tipos de equipamentos instalados n o podem ser modificados sem pr via aprova o do Corpo de Bombeiros Existe no reservat rio superior do edif cio um volume de gua para o combate a inc ndio de 10 000 litros
63. nio para arquivamento PINTURA Descri es e usos As pinturas servem como acabamento final das veda es e podem ser aplicadas diretamente sobre o reboco massa corrida texturas con creto fibro cimento gesso e superf cies internas de massa corrida Servindo como prote o proporcionando uniformidade s superf ci es al m de conforto e beleza Na sua unidade e no edif cio foram utilizadas tintas l tex acr lica e esmalte Para maiores detalhes sobre a cor e o tipo de pintura consulte a Tabelas dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas A tinta l tex um produto de alt ssima qualidade com tima cobertura e rendimento F cil de aplicar indicada para alvenaria interna e exter na tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado A tinta acr lica apresenta alta durabilidade e resist ncia al m de tima cobertura e rendimento ideal para os mais diversos tipos de super f cies internas e externas Ela apresenta apar ncia se semi brilho ou fosca um produto de f cil aplica o baixo respingamento tima cobertura resist ncia a intemp ries e excelente alastramento Atinta esmalte comum ou sint tica usada quando se quer um acaba mento de grande qualidade Elas podem ser diluidas e limpas com aguarr s N o s o f ceis de utilizar t m um cheiro de forte e secam lentamente Resistem melhor luz s intemp ries e chuva S o espe cialmente indicadas para madeiras metais e
64. ou de ep xi Na instala o de telas de prote o grades ou equipamentos n o danifique o revestimento e trate os furos com silicone ou mastique para evitar a infiltra o de gua Verifique e complete o rejuntamento quando aparecer alguma falha As juntas de dilata o das fachadas devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento Isole o local abaixo dos trabalhos em fachadas para impedir a presen a de pessoas que poderiam ficar sob o local de trabalho Existindo risco de queda de materiais nas edifica es vizinhas estas devem ser protegidas Para a manuten o e inspe o de fachadas n o utilize andaimes e cadeiras improvisados Andaimes e cadeiras suspensas s podem ser operadas por pessoas habilitadas treinadas e com aptid o atestada em exame m dico FITNESS DESCANSO Descri es e usos O espa o fitness descanso do Residencial Horizon uma sala localizada no 1 pavimento pilois projetada e executada para proporcionar conforto e efici ncia para a pr tica de atividades f sicas A sala foi entregue equipada com aparelhos bicicleta ergom trica e esteira usualmente utilizados Cuidados de uso e manuten o preventiva 0 acesso de crian as deve ser controlado uma vez que os equipamentos de gin stica s o projetados em sua forma e peso para o uso por adultos e que seu manuseio pode oferecer risco s crian as Manuseie os equipamentos d
65. para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Os ralos dos jardins sobre lajes devem ser limpos atrav s do tubo para visita a cada tr s meses retirando ra zes que possam ter invadido a rea do tubo N o se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o e sim se incorpora mat ria org nica no m nimo duas vezes ao ano e aduba se regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um tipo de adubo apropriado ORIZO recomend vel a contrata o de empresa ou profissional especializado para a manuten o e a conserva o de jardins canteiros e sistema de irriga o A empresa contratada para a manuten o do empreendimento dever ter um engenheiro agr nomo respons vel para desenvolver um cronograma de procedimentos de manuten o aduba o controle fitossanit rio e de ra zes A manuten o dever atender as necessidades do jardim ao longo de seu desenvolvimento pois as esp cies vegetais por suas caracter sticas naturais requerem acompanhamento e controle Entre estes cuidados constam podas substitui es de esp cies que pereceram trocas peri dicas de substrato nos canteiros monitoramento das esp cies quanto a sanidade fito sanit ria replantio das esp cies nos vasos trocando o substrato e refazendo a drenagem a cada cinco anos Todos os procedimentos dever o ser documentados atrav s de relat rios mensais e enviados ao condom
66. parede aplique duas cores numa mesma parede com divisa meia altura Pinte com cores mais claras a parte inferior e utilize tons escuros na parte superior Sempre que for aplicada tinta parede a limpeza dela dever levar em conta a cura do produto utilizado Esse processo costuma durar cerca de 25 dias contados da pintura ORIZO Descri es e usos Piscinas s o reservat rios de gua dotados de sistema de tratamento Para o bom funcionamento dessa fonte de lazer existem filtros e bombas Esses equipamentos contribuem para um completo sistema de limpeza As bombas aspiram a gua e fazem na circular passando pelos filtros que ret m suas impurezas O condom nio possui uma piscina adulto profundidade de 150 cm e uma piscina infantil profundidade de 45 cm localizadas no 2 pavimento pilotis para uso de todos os moradores Com rela o ao seu uso consulte as normas adotadas pelo condom nio se na casa de m quinas localizada sob o deck Os tanques das piscinas s o em concreto revestidos com pastilha e impermeabilizados com manta asf ltica Os equipamentos das piscinas bombas filtros e registros encontram gua da piscina permanente n o havendo necessidade de troca caso sejam tomadas as devidas precau es Mesmo que por eventual descuido ela esteja bastante irregular trate a e recupere a Ela poder estar com o pH desajustado com algas ou at mesmo com sujeira em excesso Entretanto seguin
67. pela Incorporadora Construtora ou por empresa especializada no ramo por ela nomeada com os direitos e obriga es previstos nesta conven o ART 52 O condom nio em hip tese alguma se responsabilizar por fatos ocorridos dentro do mesmo quais sejam a acidentes ou danos de ordem pessoal ou material que venham a sofrer os cond minos e ou demais pessoas estranhas ou n o ao condom nio b extravios estragos quebra de instala es e ou objetos bem como por objetos ou coisas confiadas aos empregados do mesmo em quaisquer condi es e ocasi es c furtos ou roubos de que sejam vitimas os cond minos e demais pessoas estranhas ou n o ao mesmo em quaisquer circunst ncias e ocasi es d interrup o eventual dos servi os de gua energia el trica telefone etc sejam quais forem as causas P g 13 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON PAR GRAFO NICO Excetuam se os casos em que ficar clara a neglig ncia por parte do condom nio ou de seus empregados e mesmo assim se o reclamante comprovar por meios probat rios indiscut veis de que era detentor ou propriet rio do bem avariado ou roubado ART 53 Ficam autorizadas quando necess rio for as empresas concession rias dos rg os de
68. pela equipe de manuten o e Solicitar o Servi o de Assist ncia T cnica da construtora quando im pelas empresas terceirizadas necess rio Registrar as manuten es realizadas Comunicar imediatamente ao s ndico ou administradora qualquer defeito ou problema nos equipamentos e instala es prediais Auxiliar o s ndico ou administradora para coletar e arquivar os documentos realcionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc Responsabilidades da equipe de manuten o local Executar os servi os de manuten o de acordo com o Programa de Manuten o Preventiva Cumprir as normas de seguran a do trabalho Responsabilidades da empresa especializada Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas projetos e orienta es do Guia do Condom nio Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execu o dos servi os mantendo as condi es originais Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos ORIZO Perda da garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o Guia no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e para o condom nio Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o forem tomados os cuidados
69. piso em concreto polido da garagem apresente peque nos defeitos e fissuras Cuidados de uso e manuten o preventiva O tr nsito de ve culos nas garagens deve ser feito em velocidade m nima 10 km h vedada a pr tica de jogos infantis nas vagas de garagem ou nas reas de circula o de ve culos bem como a perman ncia de menores no local desacompanhados de seus respons veis O piso em concreto polido da garagem requer alguns cuidados Para a limpeza primeiramente varra com vassoura de pia ava e sempre que necess rio lave com sab o e pouca gua puxando sempre para o ralo para n o acumular gua no piso Evite o ac mulo de gua e o uso de produtos qu micos que possam danificar a pintura demarcat ria das vagas s pisos das garagens n o foram impermeabilizados O ac mulo de gua nos mesmos poder prejudicar a estrutura da laje causando infiltra es ILUMINA O AUTOM TICA Descri es e usos A fun o do sistema de ilumina o autom tica impedir que as l mpa das fiquem acesas sem necessidade evitando desperd cio de energia el trica Al m disso o sistema tem como objetivo auxiliar na seguran a do condom nio mantendo algumas luzes acesas em pontos estrat gi cos Ailumina o autom tica composta por sensores de presen a e luz de obst culos ORIZO Os sensores de presen a est o localizados em reas estrat gicas das garagens e nos halls de todos os paviment
70. previstas na lei ou aquelas que a construtora faz quest o de assumir perdem sua aplicabilidade se o im vel suas partes elementos componentes ins tala es ou acess rios tiverem sido sujeitos utiliza o inadequada ou negligenciadas acidentadas ou tenham sido resultado de servi os ORIZO de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especifica es b sicas Para auxiliar a pr tica da manuten o peri dica seja ela preventiva ou corretiva apresentada a seguir uma tabela de manuten es que poder poup lo de transtornos e gastos desnecess rios Essa tabela um complemento s informa es contidas no cap tulo Orienta es Gerais NOTA Na tabela a seguir s o chamadas fissuras as rachaduras com espessura igual de um fio de cabelo at 0 3mm que podem acon tecer em paredes e estruturas As fissuras s o ocorr ncias usuais em alvenarias de veda o Trincas por sua vez s o aberturas por onde poss vel introduzir uma l mina de barbear acima de 0 3mm PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA SISTEMA ESTRUTURA DE CONCRETO ALVENARIA REVESTIMENTOS E PISOS PINTURAS COMPONENTE Vigas e lajes Paredes e muros Cer micas porcelanatos gra Paredes componentes nitos e demais revestimentos tetos e pisos met licos Inspe o visual em Inspe o visual Descola a n Inspe o Identifica o x todos os elementos buscando identificar
71. relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc Fazer cumprir as normas de Seguran a do Trabalho Responsabilidades do conselho deliberativo Elaborar implantar e acompanhar o Programa de Manuten o preventiva Acompanhar a realiza o do Programa de Manuten o Preventiva Supervisionar as atividades de manuten o conserva o e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do condom nio Aprovar os recursos para a realiza o da manuten o Aprovar e administrar os recursos para a realiza o de Responsabilidades da administradora do condom nio O manuten o Assumir as responsabilidades do s ndico conforme condi es de Contratar empresa ou profissional qualificado para execu o dos contrato entre o condom nio e a administradora servi os de manuten o preventiva e inspe es EN Dar suporte t cnico para a elabora o e implanta o do programa Permitir o acesso do profissional credenciado pela incorporadora de Manuten o Preventiva para procedimento s vistorias t cnicas necess rias Responsabilidades do zelador gerente predial Manter o arquivo do s ndico e o Guia do Condom nio sempre completo atualizado e em condi es de consulta assim como repass los ao seu sucessor Fazer cumprir os regulamentos do edif cio e as determina es do s ndico e da administradora Monitorar os servi os executados
72. residenciais Rua Tito Guimar es n 12 Bairro Buritis submetido ao regime de condom nio especial em planos horizontais nos termos da lei 4 591 64 e demais prescri es legais as quais obrigar o a todos os propriet rios e futuros adquirentes ou ocupantes a qualquer t tulo de unidades aut nomas do referido edif cio o que faz mediante as seguintes condi es I DAS COISAS DE PROPRIEDADE COMUM E EXCLUSIVA DE CADA COND MINO ART 1 O Condominio constitu do de uma parte de coisas de propriedade comum indivis veis e por si inalien veis de dom nio de todos os cond minos e de outro lado de coisas de propriedade exclusiva e privativa de cada cond mino Comp e se a edifica o de 01 um bloco de apartamentos com 02 dois subsolos e 15 quinze pavimentos sendo 01 um pavimento com lazer e garagens 12 doze pavimentos de apartamentos 02 dois pavimentos das coberturas totalizando 44 quarenta e quatro apartamentos tipo O4 quatro apartamentos com rea privativa e O4 quatro apartamentos de cobertura possuindo a edifica o as seguintes caracter sticas 2 Subsolo Garagem Elevador Box Condom nio Box Escada Vagas de Garagem e Circula o 1 Subsolo Garagem Elevador A R S Box G s Jardim Escada Vagas de Garagem e Circula o 1 Pavimento Guarita I S Porteiro Ante C mara Hall Social Sal o de Festas Espa o Gourmet Jogos 5 Masc e Fem Toucador Sauna Ducha Fitness Elevad
73. ser substitu do Os chuveiros el tricos quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de corrente O disjuntor geral do QDC est desarmando Poder haver falha no isolamento da fia o curto circuito provocando fuga de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com a falha Para isso todos os disjuntores devem ser desligados e ligados um a um at que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral S depois desse procedimento que se deve reparar a isola o com falha Poder existir defeito de isolamento de algum equipamento Para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento ORIZO Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito ou tiverem xito isso significa muito provavelmente que a instala o el trica na pr pria fia o ou ainda uma sobrecarga no disjuntor geral a apresenta anomalias internas somente identific veis por profissionais carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor qualificados A desativa o ou remo o da chave significa a elimina o de medida protetora contra choques el tricos e implica riscos de morte 4 Choques el tricos 2 para os usu rios da instala o Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico pro
74. suficiente ao tr nsito de pessoas entrando em funcionamento auto falta de energia frequente maticamente em caso de interrup o ou falta de energia el trica da concession ria em sua edifica o Existem lumin rias de emerg ncia distribu das em reas estrat gicas das garagens acima dos patamares Ap s a utiliza o da lumin ria recarregue a da escada de emerg ncia nos halls no sal o de festas e na sala de jogos lazer coberto Descri es e usos Verifique a cada m s o LED de funcionamento e a carga No caso de falta de energia para que o sistema possa funcionar perfeitamente nunca desligue o disjuntor que alimenta o sistema O sistema utilizado no edif cio o de lumin rias aut nomas com 30 das lumin rias LED s com autonomia para at 6 horas Recarregue a lumin ria a cada 3 meses se n o houver uso seguindo o mesmo procedimento da carga inicial coloque a chave na posi o desligado no centro e ponha o plug na tomada Deixe carregando a bateria por 48 horas Cuidados de uso e manuten o preventiva N o jogue jato de gua nas lumin rias Nuncause produtos qu micos vol teis na lumin ria para n o danificar o Aten o as partes pl sticas As baterias dessa lumin ria possuem chumbo e cido sulf rico e por isso n o podem ser jogadas no lixo Ap s perder a utilidade dever ser devolvida no local onde foi comprada caso de troca das lumin rias verifique
75. tipo do 3 ao 13 pavimento e chave trif sica de 100 amp res nos apartamentos do 2 pavimento e nos apartamentos de cobertura e no condom nio chave trif sica de 200 amp res necess rio a presen a de alguma pessoa no apartamento para receber o funcion rio da Cemig O prazo de liga o da energia de at seis dias ap s a solicita o Ap s a liga o da energia o propriet rio dever ligar o disjuntor na caixa de medi o de seu apartamento localizada no Aalldo elevador do respectivo pavimento e acionar todos os circuitos no Quadro de Distribui o de Circuitos QDC localizado na cozinha Feito todos os procedimentos citados o apartamento estar pronto para o funcionamento da energia el trica luz e tomadas de energia TELEFONE Para liga o de uma nova linha ou transfer ncia de telefone basta ligar para a operadora de sua prefer ncia e solicitar a instala o da mesma Normalmente s o exigidos os seguintes dados endere o completo nome CPF identidade e dados da m e ou do pai nome e data de nascimento ou CPF que evitam fraudes e garantem a seguran a do solicitante concession ria de telefonia enviar um funcion rio at o local da instala o para fazer todas as liga es no prazo atualmente de at 7 dias corridos contados a partir do momento da concretiza o do pedido Para tanto o propriet rio dever disponibilizar no ato da instala o um aparelho de telefon
76. tricas espelhos tampas de quadros etc somente com pano seco Dicas f cil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento el trico No exemplo a seguir foi usado como refer ncia um modelo de chuveiro com 4 000 W de pot ncia e uso di rio de 30 minutos 0 5 h Veja como calcular Pot ncia W X horas por dia X dias por m s dividido por 1 000 consumo mensal kws 4 000W X 0 5 X 30 1 000 60 kws Desta forma poss vel ter uma no o da m dia de consumo do equipamento no total da conta de luz Eletrodom sticos L mpada incandescente 100 a 200W Fog o 100W Exaustor 100W Televis o 100W Filtro 100W Geladeira 255 a 300W Freezer 255 a 300W Forno el trico 2800W Grill 2800W Micro ondas 1250 a 1500W M quina de lavar lou a 1500 a 1800W M quina de lavar roupa 1500 a 1800W Chuveiro el trico 4400 a 5400W 9 Manter limpas lumin rias e l mpadas ajuda na reflex o correta da luz e evita a falsa sensa o de que a ilumina o est fraca Para limp los aguarde at que estejam frios Retire as lumin rias e lave as com gua e sab o neutro J na limpeza das l mpadas passe apenas um pano mido e macio Ao substituir as l mpadas incandescentes pelas fluorescentes preciso ficar atento Certifique se de que voc est comprando um produto de qualidade As l
77. urgente nas instala es eventual ou acidentalmente danificadas sem consultar os cond minos desde que o custo n o ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos E Fazer concorr ncia para os consertos cujo custo ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos submetendo o resultado Assembl ia Geral ou fazendo consulta por escrito aos cond minos marcando prazo para resposta F Convocar a Assembl ia Geral dos Cond minos G Manter em ordem a escrita do Condom nio apresentando sempre que solicitado os comprovantes das opera es H Elaborar e encaminhar mensalmente aos cond minos relat rio das receitas e despesas do m s anterior sem preju zo da presta o de contas do exerc cio anterior na Assembl ia Geral Ordin ria realizada a cada ano 1 Cobrar ou receber amig vel ou judicialmente dos cond minos as respectivas cotas das despesas comuns ordin rias e extraordin rias bem como multas e juros previstos na Conven o independentemente de ordem ou consulta Assembl ia J Apresentar ao Condom nio na Assembl ia Geral Ordin ria de cada ano o relat rio das despesas do exerc cio anterior com o parecer do Conselho Consultivo P g 5 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos Q somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON L Advertir
78. verbalmente ou por escrito o cond mino que desrespeitar quaisquer das disposi es desta Conven o ou do Regime Interno M Adquirir material destinado conserva o e reparos das partes de uso comum dentro das verbas or ament rias recebidas dos cond minos N Destinar conforme delibera o da Assembl ia uma parte dos recebimentos ao FUNDO DE RESERVA para custeio de despesas extraordin rias aprovadas pela Assembl ia dos Cond minos O Elaborar as folhas de pagamento dos empregados e recolher as contribui es ao INSS e cotas do FGTS P Impor multa de at 01 um Sal rio M nimo ao cond mino que infringir as Normas da presente Conven o Q Interpretar e resolver os casos omissos consultando se necess rio o Conselho Consultivo ou os Cond minos mediante carta expedida sob protocolo R Impedir a coloca o e a perman ncia de m veis ou objetos de propriedade particular nas partes comuns do Condom nio S Contratar o Seguro comum do edif cio pelo valor global fixado no or amento T Organizar o Or amento provendo o quadro de empregados com sal rios respectivos e verbas de despesas tais como conserva o de elevadores consumo de gua luz e for a sal rios seguros contribui es sociais honor rios do s ndico eventuais etc PAR GRAFO 1 O Sub S ndico substituir o S ndico nos seus impedimentos PAR GRAFO 2 O s ndico representar o Condom nio em ju zo nos casos ine
79. 0 cm L x A Cabina 110 x 140 x 220 cm L x P x A Carga m xima permitida 600 kg N mero de passageiros 8 pessoas Escada de emerg ncia V o interno 100 x 260 cm L x A Porta 82 x 208 cm L x A Portas acessos dos apartamentos Portas entradas social e servi o 80 x 210 cm L x A Porta varanda sala abertura m xima 110 x 219 cm L x A Porta Circula o 69 x 210 cm L x A Portas quartos 70 x 210 cm Lx A V o toucador 73 x 237 cm LxA Portas banhos social e su te 59 x 210 cm L x A Porta cozinha correr 63 x 209 cm L x A Acesso rea de servi o v o 77 x 256 cm Lx A Porta banho empregada 60 x 210 cm L x A Porta despensa 58 x 258 cm Lx A Porta terraco sala ntima cobertura v o 85 x 210 cm Lx A Pequenas varia es nessas dimens es poder o ocorrer AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS Antes de adquir qualquer equipamento el trico chuveiro lumin ria micro ondas etc certifique se de que a tens o voltagem Volts e pot ncia carga Watts dos mesmos n o excedem os valores dimensionados em projeto ver item Instala es El tricas no cap tulo Orienta es Gerais De acordo com a NBR 5410 somente devem ser utilizados chuveiros el tricos que possuem resist ncia blindada e em hip tese alguma se deve usar tomadas para liga es dos mesmos Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12
80. 090 determina o de corrente de fuga e da NBR 9894 avalia o e identifica o de sistemas de isolamento de equipamentos el tricos Chuveiros fora destas especifica es poder o causar fuga de corrente com a consequente queda das chaves e desligamento da energia no circuito Para evitar riscos de choques el tricos o fio terra dever ser conectado a um ORIZO sistema de aterramento A liga o na rede el trica dever ser feita preferencialmente com conector cer mico ou de pl stico e cabos ou fios com bitola compat vel com o circuito fio de espera No apartamento foi previsto chuveiro el trico nos banhos empregada social e su te para instala o em tens o de 220V e pot ncia m xima de 4 400 e 5 400 Watts circuitos 12 13 e 14 com disjuntor bif sico de 40 amp res no QDC Ao instalar o chuveiro neste ambiente feche o registro de gaveta e desligue o disjuntor no QDC afim de se evitar choques el tricos Somente ap s o t rmino do servi o que o registro pode ser aberto para evitar vazamentos e o disjuntor ligado Para a instala o dos equipamentos hidr ulicos m quina de lavar roupas etc deve se utilizar fita de veda o e cuidar para n o danificar as roscas e conex es internas Sempre que for instalar ou dar manuten o nesses equipamentos feche o registro do c modo em quest o reabrindo logo que o servi o estiver terminado para verificar se n o h vazamentos Prefira o servi o de profissional habil
81. 2 possuem direito a 3 vagas na garagem cada O apartamentos tipo possuem direito a 2 vagas cada Os apartamentos de cobertura de final 03 e 04 possuem direito a tr s vagas cada J os apartamentos de cobertura de final 01 e 02 possuem direito a quatro vagas de garagem cada Avaga de garagem foi demarcada para mostrar que o local destinado privativamente ao ocupante do referido apartamento Ela integra o direito do propriet rio sendo ineficaz a disposi o de alterar o estabelecido e que consta do t tulo de dom nio vedado ao cond mino ou usu rio delimitar sua vaga de garagem atrav s de constru o de parede ou de instala o de qualquer outro tipo de divis ria Conforme a Conven o de Condom nio vetado a lavagem de ve culos nas reas de estacionamento ou nas comuns do Condom nio nem utili zar guas deste para o aludido fim Toda e qualquer rea fora da demarcada de propriedade do condo m nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro uso Sendo especificadas como unidades aut nomas as vagas devem pos suir condi es de serem utilizadas sem interferir na utiliza o das demais e sem interferir nas reas de acesso circula o e passagens na garagem As vias de acesso e manobra n o devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas pois todos t m direito de livremente poder ingressar e sair com seu autom vel sem necessidade de movimentar ve culos de outros cond minos natural que o
82. 31 3228 8069 www lojaeletrica com br DESCRI O Pedras naturais m rmore e granitos Pinturas lisa execu o Pintura texturizada material e execu o Piso elevado Piso laminado Port o Eletr nico Porta corta fogo Quadra Rejuntes argamassas Sauna piscina equipamentos Serralheria Sistema p ra raios Tampa de shafts PVC Vidros temperados EMPRESA JC Pedras TELEFONES CONTATOS 31 3541 6093 ORIZO ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR izabel Djcpedras com br Somattos Engenharia 31 3236 2700 www somattos com br Face Color Tintas amp Revestimentos 31 3674 8111 www facecolor com br tintasOfacecolor com br Concrefit Tecnologia em Pisos 31 3481 2112 www concrefit com br Durafloor www durafloor com br 0800 055 7474 Netcom Telecomunica es Ltda 31 3334 4939 www netcomline com br netcom gnetcomline com br HidroCenter 21 2589 4322 http hidrocenterltda com br Engequadra 31 3287 2775 www engequadra com br Odim 31 3375 5600 www ursopolar ind br sac Dursopolar ind br Aqualife Piscinas Serralheria Santa Elisa 31 2564 5327 31 3422 0085 www aqualifepiscinas com br I Faraday 31 3482 6768 www faradaymg com br Astra S A Ind e Com rcio Vidrar Com rcio de Vidros Ltda 11 4583 7750 31 3442 7044 WWW astra sa com br bli
83. A DOS RESPONS VEIS T CNICOS 1 22 DESENHOS DESENHO ARQUITET NICO SITUAC O 125 DESENHOS 126 COMPLEMENTA O REFORMAS E MODIFICA ES 142 UTILIZA O DAS PARTES COMUNS 144 ATUALIZA O DO GUIA 144 CONVEN O DE CONDOM NIO 144 CONV DE CONDOM NIO DO EDIF CIO HORIZON 145 RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA 152 TELEFONES TEIS 154 LINKS 155 OV WV HORZOM ORIZO CONHE A O IM VEL O Residencial Horizon possui localiza o estrat gica no bairro Buritis perto de importantes centros comerciais e supermercados O acesso se d pela Rua Tito Guimar es onde encontram se os port es de acesso de ve culos e de acesso de pedestres ao condom nio rea comum do edif cio se distribui em quatro n veis 1 e 2 subsolo 1 pavimento pilotis e tico No 2 subsolo est localizada parte da garagem com 58 vagas central de g s com jardim 13 boxes dos apartamentos e 2 boxes do condom nio No 1 subsolo est localizada outra parte da garagem com 58 vagas 13 boxes de apartamentos e o dep sito de lixo A R S Armazenamento de Res duos S lidos O 1 pavimento pilotis conta com os acessos ao residencial o restante da garagem com 18 vagas para os apartamentos local reservado para carga e descarga e 3 vagas para visitantes Esse pavimento conta ainda com guarita com instala o sa
84. C prev um prazo m ximo de 30 dias para saneamento dos v cios aparentes ou ocultos que com prometam a qualidade do bem fornecido ao consumidor sob pena na constru o civil de substitui o do produto ou de nova execu o dos servi os Nos contratos de empreitada o empreiteiro de materiais e execu o responder durante o prazo irredut vel de cinco anos pela solidez e seguran a do trabalho assim como dos materiais como os do solo ou seja pelas ocorr ncias que possam causar amea a integridade f sica de pessoas ORIZO O C digo de Prote o e Defesa do Consumidor estabeleceu uma rela o entre fornecedores e consumidores no setor da constru o civil Os fornecedores de produtos de consumo dur veis ou n o dur veis respondem solidariamente pelos v cios de qualidade ou quantidade que os tornem impr prios ou inadequados ao consumo a que se des tinam ou que lhes diminuam o valor podendo o consumidor exigir a substitui o das partes viciadas De acordo com o CDC s o apresentados no quadro a seguir os pra zos para reclama o do propriet rio por v cios aparentes e ocultos Ressaltamos que a pretens o repara o pelos danos causados por produtos e servi os prescreve em cinco anos Prazo de E Tipo de v cio M In cio do prazo reclama o Inicia se a partir da Aparente e P entrega do im vel 90 dias 90 dias Os prazos de garantia conferidos aos materiais componentes e equi
85. Horizon Endere o Rua Tito Guimar es n 12 Buritis Belo Horizonte Minas Gerais CEP 30 575 270 N mero de pavimentos 17 pavimentos 1 e 2 subsolos 1 pavimento pilotis 2 pavimento de apartamentos com rea privativa 3 ao 13 pavimento de apartamentos tipo dois pavimentos com o 1 e o 2 n vel dos apartamentos de cobertura mais o tico N mero de apartamentos 52 unidades aut nomas quatro apartamentos por andar sendo 4 apartamentos com terraco privativo no 2 pavimento 44 apartamentos tipo do 3 ao 13 pavimento e 4 apartamentos de cobertura no 14 e 15 pavimento Data da entrega do empreendimento Fevereiro de 2013 ORIZO ORIZO PLANTAS HUMANIZADAS Implanta o ORIZO MAPA CHAVE TE Op o de modifica o Sala ampliada estar jantar e TV ORIZO Op o de modifica o Closet para su te o so na O Svan d HORZOM ORIZO GUA ENERGIA O condom nio e os apartamentos foram entregues com todas as liga es definitivas de gua prumadas ramais e pontos de consumo e com previs o para instala o de medidores individuais de gua fria para os apartamentos a serem colocados no fall do elevador do re
86. LEGENDA I PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS n o furar SUITE PARADES EM ALVENARIA quarto 2 arc N para furar consulte os demais desenhos DUTO DE EXAUST O IS 3 G DUTO DE VENTILA O QUARTO 2 ze BANHOS SUITE ERI I Fo QUARTO 1 ii 9 rc RG Y gt ANHG e Binho SE NP DEP SITO amp DEP SITO E QUARTO 1 ANTAR Eh JANTAR esar coma lo o Qm P VARANDA APTO 304 p APTO 301 VARANDA AO 1304 AO 1301 d D ELEV r N Eeg od Ha EE 5 T HALL ol of lt y LA J ll ANTEC MARA 2 VARANDA ESTAR roc AS Eit COZNHA 9 amp COZINHA VARANDA JANTAR o JANTAR UARTO 1 s DEP SITO J circuLa o 7 BAN 2r sute 1 l quarto 1 QUARTO 2 ci No QUARTO 2 N waos TG BANHO CLOSET ORIZO DESENHO INSTALA ES 3 AO 13 PAVIMENTO QUARTO 3 CLOSET SO AAV H QUARTO 2
87. N e tr s fases F A partir da caixa ZC a energia segue para a caixa CM 10 localizada no 1 subsolo Esse quadro tem a func o de proteger toda a instalac o el trica do edif cio A partir da caixa de distribui o geral CM 10 a energia segue para a caixa de medi o do condom nio localizada ao lado da CM 10 que faz a leitura do consumo das reas comuns Simultaneamente a energia segue atrav s de duas prumadas para as caixas de distribui o CM 17 dos pavimentos e delas para os medidores individuais dos apartamentos CM 2 que se localizam no hall do respectivo pavimento do apartamento Tal qual o medidor do condom nio estes fazem a leitura do consumo de cada unidade individualmente Dos medidores a corrente el trica se dirige aos quadros de distribui o de circuitos QDC s No seu apartamento o QDC localiza se na cozinha Na rea comum existem dois QDCs um no 1 pavimento t rreo QDC Pilotis localizado no sal o de jogos lazer coberto outro no 1 subsolo QDC Condom nio e um no barrilete QDC Barrilete O QDC Condom nio alimenta a ilumina o e as tomadas dos hall do 2 ao 14 pavimento ilumina o de emerg ncia das garagens dos boxes e da escada de emerg ncia ponto de for a dos elevadores e da bomba de recalque Esse QDC alimenta tamb m os outros QDC s da rea comum O QDC Pilotis alimenta a ilumina o e tomadas do pavimento pontos de for a da sauna da piscina e do port o el trico
88. O LEGENDA e COLUNA DE RECALQUE GUA FRIA REC AF COLUNA DE VENTILA O CV COLUNA DE ESGOTO PRIM RIO ESGOTO DE AREA GORDURA ESGOTO DE ESPUMA EP TG TE ERRADA COLUNA DE GUA PLUVIAL AP NEM COLUNA DE GAS GAS LP f QUARTO 3 JS HIDRANTE SIMPLES ALARME QUEBRA VIDRO q SU TE 4 amp EXTINTOR DE INC NDIO QUARTO 2 2 PONTO DE G S 53 HIDR METRO DE MEDI O DE GUA FRIA DO APARTAMENTO UARTO 2 mm TUB HIDR ULICA EMBUTIDA NA PAREDE q 2 SU TE TOUC QUARTO 1 nunca fure no alinhamento de pontos e registros ON alinhamento horizontal como vertical e sempre REA REA REA T BAR deixe uma margem de seguran a do eixo PRIVATIVA PRIVATIVA PRIVATIVA SE considerar sempre os dois lados da parede APTO 204 Ivy Cloe pura E LotP siio
89. O 2 N o poder o cond mino que estiver no exerc cio do cargo de s ndico presidir ou secretariar os trabalhos das Assembl ias Gerais Fica tamb m impedido de tomar parte na vota o de qualquer mat ria relacionada com suas contas podendo entretanto participar da discuss o ART 20 Cada cond mino ter direito nas Assembl ias a tantos votos quantas forem as unidades aut nomas que lhe pertencer N o ser permitida a vota o de qualquer cond mino que esteja em d bito com o condom nio salvo quanto s mat rias que exigem unanimidade de votos Ser permitida por m a representa o de qualquer cond mino por procura o desde que espec fica para a Assembl ia ora realizada Caso uma unidade perten a a mais de uma pessoa ela dever ser representada nas Assembl ias por apenas uma delas e ter direito a somente 01 um voto P g 9 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON ART 21 As decis es nas Assembl ias salvo em casos de quorum especial legal ser o tomadas em primeira convoca o por maioria de votos dos cond minos presentes que representem pelo menos metade das fra es ideais e em segunda convoca o por maioria dos votos dos cond minos presentes PAR GRAFO PRIMEIRO Ser
90. P GINA MESTRA ORIZO ORIZO IR PARA SUM RIO INTERATIVO ORIZON LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE ORIZON iNTRODUC O ORIZON IMPRIMIR ORIZON Links ORIZON SAIR Para retornar p gina mestra clique na logomarca do Horizon localizada no canto superior direito das p ginas IIT EN GENHARI GRUPO SOMATTOS Rua Sergipe 324 Bairro Funcion rios CEP 30 130 170 Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 www tetumengenharia com br HORIZON FINALIDADE DO GUIA Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muito tempo Para que esta expectativa seja concretizada torna se primordial a pr tica constante da manuten o preventiva e corretiva deste bem Infelizmente essa pr tica ainda n o muito difundida no Brasil ou seja quando se fala em im veis poucos s o os usu rios que realizam a manuten o preventiva t o adequadamente quanto o fazem para outros bens como autom veis equipamentos eletr nicos etc No entanto a manuten o de um im vel n o deve ser feita de maneira improvisada ou informal Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente para tal O Guia do Propriet rio um instrumento dedicado orienta o sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva de seu im vel Nele o usu rio encontra informa es precisas sobre prazos de garantias materiais de acabamento utilizados respons
91. PQS 20 B C No ltimo patamar da escada de emerg ncia foi instalado um extintor de p quimico seco PQS 2A 20B C ORIZO Os extintores servem para um primeiro combate pequenos inc ndios tendo como objetivo somente a elimina o do princ pio de inc ndio Leia com aten o as instru es de uso contidas no corpo do extintor e principalmente para que tipo de inc ndio ele indicado tabela na p gina seguinte apresenta todas as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Em caso de n o saber manusear os extintores durante inc ndios saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os registros localizados dentro dessas caixas dever o estar com os volantes colocados imagem na p gina seguinte mostra uma caixa de hidrante com a identifica o de seus componentes Registro globo e chave storz Adaptador de engate r pido Mangueira enrolada pelo meio Visor de vidro Abrigo para a mangueira Esguicho c nico ORIZO Tabela com as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo
92. Real de 98 2600 m2 com Fra o Ideal igual a 0 015546 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 1401 1402 19 Pav Estar Jantar Escada Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 04 quatro Quartos Circula o Toucador 02 dois Banhos e Closet 2 Pav Estar Toucador Banho Terra o Descoberto e Varanda Gourmet com direito a 04 quatro Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 473 2714 m rea Total de constru o de 328 7373 m rea Privativa Real de 251 3400 m com Fra o Ideal igual a 0 033322 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 1403 1404 19 Pav Estar Jantar Escada Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 03 tr s Quartos Circula o Toucador e 02 dois Banhos 2 Pav Estar Toucador Banho e Terra o Descoberto com direito a O3 tr s Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 366 4130 m rea Total de constru o de 254 8625 m2 rea Privativa Real de 195 4000 m com Fra o Ideal igual a 0 025834 tudo conforme NBR 12 721 Destinam se os 52 cing enta e dois apartamentos a resid ncias as vagas de garagem relativas s unidades aut nomas foram projetadas para ve culos m dios e est o localizadas na forma abaixo numeradas de 01 um a 18 dezoito no 1 Pavimento 19 dezenove a 76 setenta e seis no 1 S S e 77 setenta e sete a 134 cento e trinta e quatro no 2 S S vagas essas vinculadas s referidas unidades aut nomas e identificadas tin
93. V necess rio o uso de cabo coaxial de 75 ohms O servi o de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo propriet rio diretamente com a empresa de sua escolha A entrada de TV edif cio feita pela caixa R2 localizada no passeio da Rua Tito Guimar es Dessa caixa o cabeamento entra para o condom nio de forma subterr nea passando pelo D G Distribuidor Geral de telefonia localizado no 1 subsolo onde segue para os pavimentos atrav s da prumada no shaft de instala es de telecomunica es telefone interfone antena Desta caixa derivam se os pontos para os apartamentos Nos apartamentos existem pontos para TV coletiva e por assinatura na sala nos quartos e na su te Nos apartamentos de cobertura existe um ponto adicional na sala de estar do 2 n vel ORIZO Na rea comum h ponto de TV por assinatura na guarita e no espa o fitnesslrepouso Para saber a localiza o exata dos pontos de TV em seu apartamento consulte o cap tulo Desenhos neste Guia Cuidados de uso e manuten o preventiva Para um bom funcionamento de seu televisor e como qualidade da recep o necess rio uma boa instala o e regulagem de seu aparelho necessidade de altera o ou acr scimo de ponto de antena procurar sempre empresa especializada ou o pr prio fornecedor Emhip tese alguma fa a altera es nas prumadas de antena coletiva ou TV por assinatura A altera o acarrater em s
94. a Atividade Periodicidade ORIZO Respons vel ANUALMENTE Juntas de dilata o continua o Pintura interna externa Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos principalmente nos encontros com o rejuntamento ciment cio Verificar visualmente e tactilmente o mastique observando se h bolhas fissuras ou ressecamento do produto Repintar retocar as paredes tetos e forros cada ano ou quando aparecer alguma falha A cada ano Empresa especializada Empresa especializada Piso cimentado ou acabado em concreto Verificar as juntas de dilata o e preencher com poliuretano quando necess rio A cada ano Equipe de manuten o local Lixar e pintar com anti oxidante e tinta base de esmalte as partes met licas dos brinquedos cada ano ou quando Empresa Playground a superf cie for M M especializada Lixar e pintar com tinta a leo esmalte ou verniz os brinquedos de madeira danificada Porta corta fogo Efetuar a regulagem das portas A cada ano Empresa esp Quadra poliesportiva Pintar os equipamentos A cada ano ou quando a camada de tinta for danificada Eq de manuten o local e ou emp especializ Rejuntes Inspecionar e refazer onde necess rio os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias A cada ano i Equipe de manu ten o local Revestimentos
95. a o da gua do fecho h drico em vasos ralos sifonados e sif es ocasionados pela falta de presen a de gua Para evitar esse problema as torneiras dever o ser abertas regularmente e a descarga dever ser acionada Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os pelas mesmas refer ncias do original ou de mesma qualidade tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca Caso o propriet rio opte por instalar a ducha higi nica existe ponto para tal nos banhos dos quartos e da su te manter seu registro pr prio fechado enquanto n o utilizado N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de a o inox das pias de cozinha N o aperte em demasia as torneiras e registros de sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Nunca golpeie os ralos com objetos pontudos que possam causar fissuras e furos causando vazamentos N o esque a a mangueira de jardim ligada com a ponta submersa Uma varia o de press o da rua poder succionar a gua empo ada levando a ao cavalete e ao reservat rio recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar ou tanque Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos Sempre que n o houve
96. a atmosf ricas por empresa especializada verificando a integridade do mesmo seus componentes conex es e fixa es dever o estar firmes e livres de corros o e as caracter sticas necess rias ao bom desempenho resist ncia de aterramento compat veis com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo SISTEMA DE SEGURAN A Descri es e usos O sistema de seguran a visa proteger o edif cio de uma poss vel invas o de fora para dentro atrav s do monitoramento de reas estrat gicas O Horizon conta sistema de seguran a composta por c meras de Circuito Fechado de TV CFTV O CFTV um sistema de monitoramento feito atrav s de c meras de v deo distribu das pela rea comum do condom nio que monitoram reas estrat gicas Essas c meras foram instaladas em pontos estrat gicos do condom nio ORIZO Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza dos equipamentos utilize flanela limpa e seca ou ligeiramente umedecida N o use gua evitando assim danos parte el trica do sistema N o esbarre nas c meras Evite sujeira sobre o equipamento super aquecimento umidade queda e manuseio incorreto N o coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das c meras Caso seja instalada alguma c mera em rea externa deve haver cuidado especial com folhagens e rvores que possam obstruir o foco Pode toda vegeta o pr xima ao feixe dos sensores a
97. a mencione de maneira clara no or amento qual o n vel de manuten o exigido pelas normas a garantia oferecida o prazo para execu o dos servi os a marca e o lote de fabrica o dos produtos a serem utilizados nas recargas Para manuten o de n vel 2 recarga e n vel 3 vistoria sempre que poss vel entregue ao fornecedor os extintores vazios utilizando os para treinamento de pessoal identificando entre outras coisas poss veis falhas no funcionamento dos equipamento Sempre que poss vel inspecione previamente a contrata o dos servi os e as instala es do fornecedor Exija o selo do INMETRO de cor amarela para os extintores novos Exija o selo do INMETRO de cores verde e amarelo para os extintores que sofreram servi os de manuten o Execute a manuten o peri dica dos extintores conforme a tabela a seguir TIPO DE EXTINTOR l gua Pressurizada AP 12 meses l 12 meses 5 anos G s Carb nico 0 6 meses 12 meses 5 anos P Qu mico Seco PQS 12 meses l ORF 5 anos ORF observar recomenda es do fabricante Inspe o o exame peri dico que se realiza no extintor de inc ndio sem troca de agente extintor com a finalidade de determinar se este permanece em condi es originais de opera o Recarga a reposi o ou substitui o da carga nominal de agente extintor e ou expelente obedecendo se s condi es espec ficas d
98. a que desliga o circuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente el trica de pequena intensidade que um disjuntor ORIZO comum n o consegue detectar mas que podem ser fatais se percorrer o corpo humano No seu apartamento todo os circuitos de iluminacao e tomada s o protegidos pelo DR tomadas dos quartos salas banheiros cozinhas e rea de servi o est o aterradas e s o 127V Principalmente na cozinha e rea de servi o existem pontos espec ficos para liga o de micro ondas ferro el trico geladeira que devem ser impreterivelmente obedecidos devi do as cargas elevadas destes eletrodom sticos Al m disso deve se considerar os valores de pot ncia utilizados no projeto el trico con forme tabela a seguir Eletrodom sticos Fog o 100W Exaustor 100W Filtro ww Geladeira 255 a 300W Freezer 255 a 300W Forno el trico 2800W Grill 2800W Micro ondas 1250 a 1500W M quina de lavar lou a 1500 a 1800W M quina de lavar roupa 1500 a 1800W Chuveiro el trico 4400 a 5400W Existem em sua unidade uma tomada de 220 Volts localizada na varan da destinada ao grill el trico e na cozinha para a m quina de lavar lou a al m de pontos de for a de 220 Volts para alimenta o dos chuveiros el tricos Na rea comum existem pontos de for a e tomadas como por exemp
99. a superf cie quando da fixa o de objetos nas paredes e tetos Evite o uso de pregos para n o danificar o acabamento ORIZO N o lave as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos Evite bater as portas Isso pode provocar rachaduras nas paredes Ao instalar m veis ou pain is em paredes externas que possam gerar espa os confinados entre estas e aqueles possibilite a ventila o do espa o gerado para evitar o surgimento de mofo ou bolores Repinte as paredes e tetos das reas secas a cada tr s anos ou sempre que necess rio SAUNA MIDA Descri es e usos O condom nio conta com uma sauna a vapor com aquecimento feito atrav s de equipamento el trico dimensionado para aquecer o ambiente Atemperatura da sauna controlada automaticamente pelo termostato que liga e desliga o equipamento em fun o da temperatura desejada Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe as paredes tetos e pisos com gua e detergente neutro Somente realize a limpeza com a m quina de vapor desligada Ligue a sauna 30 minutos antes de seu uso para ideal aquecimento do ambiente O acionamento da sauna feito no pr prio equipamento Para acion la certifique se que o registro hidr ulico localizado ao lado do termostato esteja aberto Aperte o bot o para ligar a m quina geradora de vapor Ap s alguns minutos ter in cio a produ o de vapor Ap s o uso da sauna fa a para maior vida til do equipamento
100. acr scimo a nova estrutura dever ser interligada ao sistema de SPDA Quaisquer elementos condutores expostos isto que do ponto de vista f sico possam ser atingidos pelos raios devem ser interligados malha de capta o Nunca se aproxime dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedem chuvas ou nos per odos em que elas estiverem ocorrendo O sistema de prote o n o tem a finalidade de proteger aparelhos el tricos e eletr nicos Para isso recomenda se o uso de dispositivos de prote o contra surtos dimensionados para cada equipamento al m de protetores adequados para as redes de etlecomunicac es Quando detectados quaisquer avarias ou problemas o sistema dever ser imediatamente reparado ou substitu do Anualmente dever ser verificado a t tulo de manuten o obrigat ria o grau de aterramento do sistema atrav s de teste espec fico realizado por empresas especializadas Periodicamente dever o ser efetuados testes de continuidade el trica das estruturas Nos testes o resultado das resist ncias medidas dever o ser inferiores a 1 As medi es dever o ser efetuadas entre o topo e a base dos pilares de de descida e tamb m entre suas armaduras para que se possa averiguar a continuidade atrav s de vigas e lajes conforme o anexo E da NBR 5419 O sistema dever sofrer inspe o a cada ano ou quando for atingido por descarg
101. adas para conservar ou re cuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes de atender as necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o corretiva Manuten o efetuada ap s a ocorr ncia de uma falha realizada para corrigir as causas e efeitos de ocorr ncias constatadas destinando se a recolocar o componente em condi es de executar sua fun o requerida Manuten o n o planejada Conjunto de atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido devido a causas externas n o previstas Manuten o preventiva Manuten o efetuada em intervalos pr determinados conforme crit rios prescritos realizada para manter o equipamento ou instala o em condi es satisfat rias de opera o destinando se a reduzir a possibilidade de falha ou degrada o natural do desempenho do componente bem como prevenir contra ocorr ncias adversas Manuten o rotineira Manuten o efetuada juntamente com os cuidados de uso e realizada pelo pr prio usu rio durante a utiliza o do produto Visa manter o equipamento ou instala o em condi es satisfat rias de opera o destinando se a reduzir a possibilidade de falha ou degrada o natural do desempenho do componente bem como prevenir contra ocorr ncias adversas Opera o Conjunto de atividades a serem realizadas para controlar o funcio namento de instala es e equipamentos com a finalidade de criar condi es a
102. altera o ou modifica o das carater sticas de constru o do projeto original descaracteriza es dos acabamentos revestimentos e das instala es m conserva o e falta de manuten o preventiva obrigat ria ou interven o de m o de obra n o qualificada importante considerar que a edifica o foi constru da com base em projetos elaborados por profissionais habilitados inscritos no CREA e especializados segundo crit rios estabelecidos nas Normas T cnicas ORIZO da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de acordo com a legisla o vigente Assim sendo na ocasi o de reformas e ou de modifica es devem ser tomadas algumas precau es ALei 4591 64 Lei de Condom nio e Incorpora o em seu artigo 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada Qualquer modifica o executada de total e inteira responsabilidade do propriet rio quer civil criminal e t cnica responsabilizando se ainda por sua regulariza o junto aos rg os competentes isentando se a Incorporadora e a Construtora de qualquer responsabilidade salvo aquelas executadas exclusivamente pela mesma Modifica es em que sejam pretendidas constru es ou demoli es de paredes ou aberturas de v os devem ser precedidas dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados retirada total ou parcial de lajes vigas ou pilares implica em consultas ao construtor e ao
103. ar pela integridade do sistema de interfonia painel externo central cabeamento caixas de passagem e aparelhos na rea comum e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada unidade Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize solventes ou detergentes na higieniza o dos aparelhos de interfone limpeza do aparelho de interfone tome cuidado para n o jogar gua sobre o mesmo desligar o interfone verifique se o mesmo encontra se bem encaixado em sua base A tabela a seguir mostra como utilizar o sistema de interfonia Do Fun o Ligar para o porteiro Ligar para outro apartamento N do apartamento INSTALA O DE TELEFONIA Descri es e usos As instala es telef nicas foram executadas conforme normas internacionais e o projeto foi aprovado pela concession ria As tomadas telef nicas s o do tipo padr o RI 11 Nos apartamentos poss vel a liga o de uma linha de telefone Foram previstos pontos de telefone na sala quartos e su te dos apartamentos tipo al m destes pontos os apartamentos de cobertura contam com ponto de telefone no estar do 2 n vel Na rea comum h ponto de telefone na guarita A entrada da telefonia no edif cio feita pela caixa R2 localizada no passeio da Rua Tito Guimar es conforme mostrado o cap tulos Desenhos Dessa caixa o cabeamento entra para o condo
104. ar a descer continue movimentando o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tente com a m o ou com o aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o tomando o cuidado de colocar um balde embaixo para a gua cair No copo do sif o ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Nos casos de sif o americano corrugado como o do tanque da rea de servi o os res duos ficam depositados no local mais baixo de sua curvatura Tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam nesse trecho do encanamento Coloque o copo retirado do sif o Nunca jogue produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Para consertar a torneira que est vazando Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o ORIZO Como aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de PAISAGISMO E IRRIGA O AUTOM TICA veda o do corpo e o substitua por um novo Para regular a descarga da caixa acoplada da bacia sanit ria Descri es e usos Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada O
105. as e o regulador de 1 est gio A fun o do regulador controlar a press o de sa da do g s Essas v lvulas e o registro geral de g s dever o ser fechados em caso de manuten o ou inc ndio O sistema de fornecimento de g s a granel feito atrav s de caminh o tanque da empresa de suprimento de g s credenciada pela A recarga dever ser solicitada pelo s ndico t o logo seja consumido 60 do volume de g s O condom nio possui um contrato de comodato de 5 anos com a Supergasbras Dessa forma durante esse per odo a recarga e manu ten o do sistema dever ser feita exclusivamente com essa empresa ORIZO O consumo de g s ser rateado entre os cond minos e cobrado junto com a taxa de condom nio Os apartamentos tipo possuem ponto de alimenta o de g s na cozinha para o fog o Na rea comum h ponto de g s no espa o gourmet do sal o de festas Cuidados de uso e manuten o preventiva Anualmente deve ser feito o teste de estanqueidade do g s por empresa especializada ou profissional habilitado Ap s o teste a empresa que realizou o servi o dever emitir um laudo para ser arquivado junto com as documenta es do condom nio Quando for necess rio passar a tubula o de g s por tr s do fog o ou quando a dist ncia do ponto de g s e o fog o for maior que 90cm utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC Caso n o tenha utiliza o constante de g s ou mesmo em
106. ativa Real de 170 5000 m com Fra o Ideal igual a 0 020717 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 204 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 03 tr s Quartos Circula o Toucador 02 dois Banhos e rea Privativa Descoberta com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 433 1400 m rea Total de Construc o de 270 3688 m rea Privativa Real de 263 9600 m com Fra o Ideal igual a 0 027406 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 301 302 a 1301 1302 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 04 quatro Quartos Circula o Toucador 02 dois Banhos e Closet com direito a 03 tr s Vagas de Garagem Cobertas Area Total Real de 268 1333 m rea Total de Constru o de 200 9109 m rea Privativa Real de 126 7500 m com Frac o Ideal igual a 0 020365 tudo conforme NBR 12 721 Rua Sergipe 324 Pociono Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos somattos com br ORIZO SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON Apartamentos 303 304 a 1303 1304 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 03 tr s Quartos Circula o Toucador e 02 dois Banhos com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 203 1850 m rea Total de Constru o de 153 3709 m2 rea Privativa
107. autor do projeto da estrutura original e o servi o somente dever ser executado mediante projeto de estrutura de profissional habilitado Caso contr rio h risco de comprometer a estabilidade do edif cio eventualidade de altera o no projeto original deve haver a certeza da n o interven o em qualquer parte da estrutura pois os danos nela produzidos poder o ser irrevers veis Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no projeto para a ocupa o e a utiliza o do im vel As modifica es que resultem em acr scimos ou mudan as de sobrecargas tamb m implicar o em consultas ao construtor ao projetista da estrutura e execu o segundo projeto de profissional habilitado Em caso de necessidade de modifica es e instala es em reas impermeabilizadas recomend vel consultar a empresa respons vel pela execu o dos servi os de impermeabiliza o para uma assessoria adequada Antes de fazer fura es em paredes devem ser consultados os desenhos das instala es para que se evite danos s diversas instala es embutidas Na execu o de reparos manuten es ou modifica es em instala es de esgoto n o podem ser feitas liga es entre colunas de esgotamento de tipos diferentes O conjunto que atende distribui o el trica foi rigorosamente dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para os eletrodom sticos comumente u
108. avisos e circulares aos Cond minos E Registro de Moradores e outros que a pr tica aconselhar PAR GRAFO NICO Os livros utilizados na Administra o do Edif cio ser o rubricados numerados e encerrados pelo S ndico ART 14 Em caso de vaga por morte ren ncia ou impedimento definitivo do S ndico antes de expirado o seu mandato poder ser feita nova elei o em Assembl ia Geral Extraordin ria convocada pelo Sub S ndico ou por qualquer membro do Conselho Consultivo IV DOS DIREITOS DEVERES E OBRIGA ES DOS COND MINOS ART 15 S o direitos dos cond minos A Usar e dispor da unidade aut noma que lhe pertencer como lhe aprouver nos limites da presente Conven o B Fazer refor o suplementar de seguro para cobrir os valores reais de benfeitorias teis necess rias ou volunt rias que por acaso realize em suas unidades ART 16 S o deveres dos cond minos A Concorrer para o custeio das despesas nus e encargos que reca rem sobre o Condom nio na propor o de suas fra es ideais B A Cond mina Construtora do empreendimento participar na propor o de 50 cinquenta por cento dos encargos previstos na al nea A desse artigo em rela o s suas unidades n o vendidas cedidas emprestadas alugadas ou ocupadas a qualquer t tulo considerando se em tal situa o a inexist ncia de usufrui o das coisas do condom nio ART 17 S o obriga es dos cond min
109. ceda da seguinte forma Evite acidentes N o coloque facas garfos ou qualquer objeto de metal dentro de a Desligue a chave de prote o deste circuito Bur aparelhos el tricos ligados b Verifique se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica Ensine s crian as a n o colocar os dedos ou qualquer objeto principalmente met lico dentro da tomada Para maior seguran a instale protetores de pl stico que s dever o ser retirados quando N o deixe as crian as soltarem pipas perto de redes el tricas c Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repare o ou substitua o por outro de mesmas caracter sticas a tomada for utilizada 59 el tricas baixa tens o voc tomar um choque se entrar em contato com Aten o a instala o el trica Na alta tens o diferente uma simples aproxima o pode ser fatal Por isso deve se sempre manter Quando um disjuntor ou fus vel atua desligando algum circuito ou dist ncia da rede el trica instala o inteira a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto Desligamentos frequentes s o sinal de sobrecarga Por isso nunca troque seus disjuntores ou fus veis por outros de maior corrente maior amperagem simplesmente Como regra a troca de um disjuntor ou fus vel por outro de maior corrente requer ant
110. cificado pelo Fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos certificados de garantia espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses que for maior NOTA 1 A tabela consta dos principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns eo NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos NOTA 3 Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servicos dos sistemas aqui relacionados se referem s construc es novas e t m como marco referencial de in cio de validade a data da CERTID O de HABITE SE Auto de Conclus o do Im vel NOTA 4 Unidades mantidas fechadas e sem utiliza o por longo per odo poder o apresentar problemas de funcionamento em suas instala es e equipamentos bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorr ncia da pr pria falta de uso NOTA 5 Construtora respons vel pelos servi os por ela executados sendo certo que pelos equipamentos e servi os contratados de terceiros a estes caber a responsabilidade pela execu o e bom funcionamento bem como fornecer garantia pelo prazo constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada instala o ou equipamento Se entretanto o cond mino encontrar dificuldades em ser atendido por qualquer uma destas empresas a Construtora p
111. cipe ou pessoa por ela contrata da observando o hor rio de funcionamento e as condi es de atendi mento Caso prefira a pessoa tamb m pode contratar um carroceiro para busc lo pelo telefone 156 Para entregas com ve culos e camionetes devem ser consultadas as condi es de atendimento junto s respectivas Regionais Atualmente a URPV mais pr xima do Residencial Horizon fica na Av Tereza Cristina n 8 451 bairro Madre Gertrudes fone 31 3277 5881 hor rio de funcionamento de segunda a s bado das 8h s 17h20 Para os res duos perigosos caber ao condom nio contratar empresa especializada e autorizada para coleta tratamento e disposi o final Atabela a seguir apresenta a caracteriza o e classifica o dos res du os feita de acordo com a NBR 10 004 2004 0 gt xS 2 o o Comuns Embalagens diversas de papel e papel o documentos Classe Il Papel e DNE I descartados jornais revistas Res duo n o Papel o x caixa de papel e papel o de inerte produtos diversos Sacolas pl sticas embalagens de Classe Ill M insumos produtos alimentos f Pl sticos Res duo garrafas PET e copos Ee inerte descart veis Garrafas de bebidas copos Classe III Vidro potes frascos descart veis e Res duo eventuais vidros quebrados inerte Latas de bebida embalagens em Classe Metais alum ni
112. comum a todos os cond minos indistintamente caracterizados por natureza destino ou afeta o como servid es ativas institu das no benef cio coletivo PAR GRAFO 2 As coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino s o 52 cing enta e dois apartamentos com as reas e seguintes especifica es Apartamento 201 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 04 quatro Quartos Circula o Toucador 02 dois Banhos Closet e rea Privativa Descoberta com direito a 03 tr s Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 295 1148 m2 rea Total de Constru o de 214 6389 m rea Privativa Real de 146 1900 m2 com Fra o Ideal igual a 0 021757 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 202 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 04 quatro Quartos Circula o Toucador 02 dois Banhos Closet e rea Privativa Descoberta com direito a 03 tr s Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 295 2835 m2 rea Total de Constru o de 214 7247 m rea Privativa Real de 146 3100 m com Fra o Ideal igual a 0 021766 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 203 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Dep sito 03 tr s Quartos Circula o Toucador 02 dois Banhos e rea Privativa Descoberta com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 303 4403 mz rea Total de Constru o de 204 3794 m2 rea Priv
113. condom nio ou dos cond minos a decis o em grau de recurso dos assuntos que tenham sidos deliberados pelo s ndico a pedido do s interessado s o exame dos assuntos que lhes sejam propostos por qualquer cond mino a destitui o do s ndico a qualquer tempo sem qualquer indeniza o PAR GRAFO PRIMEIRO Omitindo se o s ndico na convoca o da Assembl ia Geral Ordin ria esta dever ser convocada pelo Presidente do Conselho Consultivo pelo Sub s ndico ou por 1 4 um quarto dos cond minos PAR GRAFO SEGUNDO 4 Incorporadora Construtora convocar a primeira Assembl ia Geral Ordin ria ocasi o em que ser o eleitos o s ndico o subs ndico e o conselho fiscal e ser marcado o m s em que se realizar anualmente a Assembl ia Geral Ordin ria Esta Assembl ia poder ser convocada antes da concess o do habite se ART 19 As Assembl ias Ordin ria ou Extraordin ria dever o ser realizadas em primeira convoca o com as presen as de cond minos que representem no m nimo 2 3 dois ter os do condom nio e em segunda e ltima convoca o 30 trinta minutos ap s com qualquer n mero de cond minos presentes salvo casos de quorum especial legal PAR GRAFO 1 As Assembl ias ser o dirigidas por uma mesa presidida pelo cond mino que for escolhido pela maioria dos representantes e secretariada por uma terceira pessoa de livre escolha do presidente eleito cond mino ou n o PAR GRAF
114. condom nio possui rea ajardinada com paisagismo que al m de Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme tornar mais belo o lugar contribui para a permeabilidade do solo para que quando a caixa estiver cheia n o permitir que a gua A composi o buscou adequar a vegeta o ao projeto arquitet nico transborde pelo ladr o s condi es do local e sua utiliza o Caso a caixa acoplada continue desregulada ser necess rio a Havendo a necessidade ou o desejo de modifica es escolha plantas troca da b ia Para tanto deve se desrosquear a b ia e levarem que tamb m se adequem quelas condi es e que n o possuam ra zes um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo agressivas ou profundas que poder o danificar partes da estrutura para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixe a das instala es e do sistema de impermeabiliza o e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender s Para desentupir o chuveiro capta es das reas em que est o situados Para que n o haja 59 sobrecargas transbordamentos e ac mulo de gua devem os ralos ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento Desligue o disjuntor correspondente no QDC caso o chuveiro seja el trico Desrosqueie a capa protetora do crivo irriga o da rea verde d
115. de irriga o opere durante per odos chuvosos ou quando o solo estiver saturado O sensor de chuva est localizado na parede da escada do hall de entrada Central de controle o quadro de comando de onde feita toda a programa o da irriga o autom tica de acordo com dia hora e setores Localiza se na guarita Cuidados de uso e manuten o preventiva O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte volume textura e cores de cada esp cie vegetal a ser usada Portanto nenhuma troca de vegeta o dever ser feita sem consulta ao projetista Durante os 120 primeiros dias ap s a implanta o do jardim a rega dever ser abundante e di ria durante os per odos de menor insola o de prefer ncia pela manh As rvores arbustos e palmeiras devem ser regadas desde a ponta das folhas at o colo ORIZO Os aspersores do sistema de irriga o autom tica dever o ser revisados mensalmente a fim de se evitarem desregulagens e poss veis danos As v lvulas solen ides dever o sofrer revis o anualmente A motobomba dever sofrer revis o a cada seis meses Evite transitar sobre os jardins grama deve ser cortada aproximadamente 8 vezes ao ano ou sempre que a altura atingir 5cm No gramado onde houver rvores palmeiras e arbustos n o fa a coroas ou refilamentos grama pr xima aos caules dever ser cortada com tesour o de poda e n o com m quinas de cortar grama evitando assim inj rias mec
116. de qualquer dos cond minos ART 57 Os casos omissos na presente Escritura de Conven o ser o decididos pelo S ndico em car ter transit rio at a reuni o dos Cond minos que decidir o sobre estes assuntos ART 58 O Regimento Interno do RESIDENCIAL HORIZON dever ser elaborado e aprovado por ocasi o da 13 Assembl ia Geral do Condom nio por cujo cumprimento e estrita observ ncia se obrigar o os cond minos Belo Horizonte 01 de setembro de 2 009 SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA Testemunhas Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos g somattos com br P g 14 ORIZO ORIZO RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA sss N o tente salvar nenhum objeto primeiro tente salvar se As orienta es a seguir se referem a recomenda es b sicas para n oM E Mon I Ajude e acalme as pessoas em p nico situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios Caso suas roupas estejam pegando fogo n o corra Se poss vel PE envolva se numa coberta num tapete ou tecido qualquer e role no Inc ndio ch o Princ pio de inc ndio T EM N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear o Ligue para o Corpo de Bombeiros tel 193 acione o alarme d equipamento de comba
117. de uso e realizadas as manuten es rotineiras descritas no Guia por profissional ou empresa habilitados Se forem executadas reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas construtivos com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o se respeitarem os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se o propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela incorporadora s depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas pelo propriet rio ou condom nio Se ocorrerem danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das pe as e por fen menos metereol gicos naturais ou por agress o de agentes qu micos e inc ndios Se n o forem observados os prazos legais para a comunica o do v cio construtora DEFINI ES Auto de Conclus o certid o de Habite se Documento p blico expedido pela prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado C digo de Prote o e Defesa do Consumidor a Lei n 8 078 de 11 09 1990 que institui o C digo de Pro te o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras C
118. dequadas de uso da edifica o Prazo de garantia Per odo em que o construtor incorporador e ou fornecedor res pondem pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera desde que sejam realizadas as revis es previstas e indicadas no Guia do Propriet rio Guia do Condom nio e nos manuais espec ficos dos produtos equipamentos e instala es Previs o or ament ria Documento contendo a estimativa de custo para a realiza o dos servi os previstos no programa de manuten o Projeto Descri o gr fica e escrita das caracter sticas de um servi o ou obra de engenharia ou de arquitetura definindo seus atributos t cnicos econ micos financeiros e legais Propriet rio Pessoa f sica ou jur dica que tem o direito de dispor da edifica o Sistema construtivo Conjunto de princ pios e t cnicas da engenharia e da arquitetura utilizado para compor um todo capaz de atender aos requisitos funcionais para os quais a edifica o foi projetada integrando componentes elementos e instala es ORIZO Solidez da constru o seguran a e utiliza o de materiais e solo Itens relacionados solidez da edifica o e que possam compro meter a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Termo de vistoria do im vel Registro documental da in
119. desivas de PVC evite o uso de fita crepe pois ela deixa manchas nos perfis depois de retirada Mesmo utilizando fitas de PVC retire as imediatamente ap s o t rmino da pintura para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as pe as por contato prolongado Caso haja contato da tinta com a esquadria limpe a imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS Descri es e usos As esquadrias de madeira bem como as de alum nio possuem carac ter sticas de separa o entre os ambientes de forma permanente no caso das esquadrias fixas ou de forma vari vel no caso das m veis Em sua unidade as portas de entrada e portas internas dos quartos banhos e cozinha s o em madeira padr o Curupix com acabamento envernizado No pilotis as portas em madeira s o padr o Tauari com acabamento em pintura Veja especifica o completa das portas e suas ferragens na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de manchas evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas molhadas como banhos e cozinha Limpe as portas que receberam o acabamento envernizado com o uso de flanela seca ou produtos espec ficos tipo lustra m vel Nunca utilize gua N o use em hip tese alguma detergentes contendo sap
120. do O reservat rio superior do edif cio comporta 48 000 litros incu da a reserva de 10 000 litros para inc ndio partir do reservat rio superior a gua passa pelos registros gerais localizados no tico cuja fun o interromper o fluxo de gua para dar manuten o ou limpeza na rede hidr ulica Desses registros a gua segue por gravidade pelas prumadas do edif cio para distribuir aos diversos pontos de alimenta o Toda a gua fria que alimenta a rea comum exceto as torneiras de jardim passa previamente pela esta o redutora de press o ERP localizada em frente ao box 02 no 1 subsolo Como o pr prio nome diz a fun o deste equipamento reduzir apress o da gua press o elevada pode danificar tubula es registros e demais componentes hidr ulicos No apartamento do 2 ao 9 pavimento existem v lvulas uniponto localizadas junto aos shafts dos hidr metros A fun o desses equipamentos diminuir a press o da gua nos pontos de utiliza o chuveiro pia lavat rio vaso sanit rio etc Afun o da v lvula uniponto a mesma da esta o redutora de press o diferen a que esta ltima instalada em uma prumada a qual posteriormente d origem a diversos ramais enquanto a v vula uniponto instalada diretamente em um ramal de alimenta o Cada apartamento possui uma espera para gua fria para instala o s expensas do condom nio de hidr metro localizado
121. do as instru es de decanta o e aspira o ela voltar a estar em condi es de uso Fa a o controle do pH com a maior frequ ncia poss vel ou no m nimo a cada tr s dias piscina estando ou n o em uso deve permanecer tratada e em condi es adequadas pois o pH mantido na faixa ideal melhora a a o desinfetante do cloro n o produz irrita es de pele e evita corros o dos equipamentos ORIZO Nota Dissolva bem a quantidade de cloro necess ria num balde com gua da pr pria piscina para evitar que os gr nulos se depositem do fundo causando manchas no revestimento Habitue se a usar frequentemente o estojo de teste e tome as medidas corretivas sempre que os resultados das an lises estiverem fora das condi es ideais Contrate empresa especializada para manuten o e cuidados das piscinas Adicione uma vez por semana algicida conforme a recomenda o Cuidados de uso e manuten o preventiva do fabricante Sempre verifique se todos os equipamentos est o funcionando perfeitamente inclusive conjunto filtrante e demais acess rios A limpeza da piscina deve ser feita por profissional especializado Somente a desinfec o com cloro pode garantir gua saud vel e sem riscos para os banhistas Ligue o filtro todos os dias variando em fun o do uso e rela o filtro volume d gua da piscina Lave o filtro pelo menos uma vez a cada sete dias Verfique pr filtro sempre que realizar a retrola
122. do dever ser repassado por ocasi o de uma revenda ao novo titular Em caso de loca o recomend vel que uma c pia seja fornecida ao novo usu rio e que este procedimento conste do contrato Conven o de Condom nio trata dos direitos e deveres dos co propriet rios e dos ocupantes do edif cio entre si e perante terceiros e formas de gest o como assembl ias e administra o Ela s n o pode mudar o que est estabelecido no C digo Civil e na lei 4 591 64 Sendo poss vel alter la com a aprova o de 2 3 dos votos dos cond minos A Conven o de Condom nio n o obriga somente os cond minos que a assinaram obrigar tamb m os que n o compareceram os que adquiriram o im vel depois de sua institui o e os eventuais futuros ocupantes do im vel a qualquer t tulo Portanto o herdeiro o promitente comprador o inquilino o cession rio etc tamb m estar o obrigados nos termos da Conven o de Condom nio embora sequer a conhe am obrigatoriedade decorre da pr pria ess ncia da rela o jur dica nas edifica es em condom nio e da publicidade presumida nos termos da lei em face do registro cartor rio que se o documento encontra se registrado em cart rio conforme a lei determina ningu m poder ignor lo ou alegar desconhec lo vez que sendo p blico qualquer do povo ter acesso ao registro de documento Conven o de Condom nio do Residencial Horizon foi elaborada nos term
123. do o pagamento em dinheiro sendo este admiss vel apenas no caso de total perecimento da coisa que torne impossivel a reconstru o do Condom nio ART 47 O cond mino poder realizar seguro complementar abrangente do valor de sua unidade por sua conta recebendo diretamente a indeniza o que lhe for devida do segurador DA CONSTITUI O DE NUS REAIS ART 48 O cond mino que desejar vender ou locar a unidade de propriedade exclusiva poder faz lo livremente dispensada a prefer ncia para o caso de aliena o mas obrigado sob pena de inefic cia ou nulidade A Fazer constar da escritura de compra e venda ou do contrato de loca o a exist ncia da presente Conven o que se tornar obrigat ria ao novo adquirente locat rio seus herdeiros e sucessores B Consignar tamb m nos contratos de compra e venda ou de loca o a exig ncia de observ ncia do Regimento Interno de que far parte integrante respondendo ao Condom nio se omisso por multa de perdas e danos X DAS DISPOSI ES FINAIS ART 495 Cada cond mino ser respons vel e pagar diretamente os impostos taxas e quaisquer tributos que incidirem sobre sua unidade aut noma ART 50 ren ncia de qualquer cond mino aos seus direitos n o valer em hip tese alguma como escusa para desobrig lo de seus encargos e deveres ART 51 A administra o do condom nio ser exercida em primeiro instante diretamente
124. dos ou manchados ESPECIF PELO FABRICANTE 6 MESES PRAZOS 1 ANO Acabamento sol tando problema de funcionamento e desempenho do material falhas de fabricac o 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Quebrado trincado ou manchado L Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de DEE It veda o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Estanqueidade Quebrada trincada ou manchada Desempenho dos equipamentos Espelhos danificados ou mal colocados d NE Desempenho do material e probl com a instala o AUU D EE d ORIZO PRAZOS SISTEMAS ESPECIF PELO 6 NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE MESES 1 ANO Instalac o de g s Instalac o hidr ulica Junta de dilata o Lou as sanit rias Caixas e v lvulas de descarga Instala o de interfonia Instalac o de telefonia Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Problema com a instalac o e vedac o 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Problema com a integridade do material Fissuras riscos quebrados Probl com a instala o veda o e funcionamento Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura i Pintura
125. e cada tipo modelo de extintor recarga do extintor deve ser providenciada imediatamente ap s o uso do equipamento ou quando o ponteiro do man metro estiver na faixa vermelha ou se o extintor estiver empedrado ou logo ap s ele ser submetido a testes hidrost ticos Vistoria o processo de revis o total do extintor incluindo se a decapagem ensaios hidrost ticos e troca de carga Quando qualquer extintor sofrer danos t rmicos ou mec nicos deve ser imediatamente vistoriado Como utilizar os extintores Extintor de gua pressurizada Retire o pino de seguran a Empurre a mangueira e aperte o gatilho dirigindo o jato para a base do fogo Extintor de p qu mico seco PQS Retire o pino de seguran a Empunhe a pistola difusora Ataque o fogo acionando o gatilho Dicas Em caso de inc ndio n o tente salvar objetos ne retornar Sua vida mais importante ORIZO INSTALA O EL TRICA Descri es e usos o sistema destinado a distribuir energia el trica de forma segura e controlada Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cni cas da ABNT e aprovado pela concession ria de energia Cemig entrada de energia no edif cio acontece de forma subterr nea atrav s da caixa tipo ZC de responsabilidade da Cemig localizada no passeio da Rua Tito Guimar es A alimenta o feita pela companhia concession ria de energia el trica utilizando quatro condutores sendo um neutro
126. e cobertura Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza s o indicados sab o detergentes suaves e ou neutros e solu es de am nia removedores caseiros com gua morna Aplique com um pano macio ou uma esponja de nailon fino enx gue em gua abundante e em seguida seque com pano limpo e macio Para remo o de manchas de leo e graxa utilize produtos base de lcool ou outros solventes tais como acetona e thinner Para as manchas de maior dificuldade de remo o utilize produtos de limpeza dom sticos suaves e em pasta Eles dever o ser adequados para a remo o de marcas d gua e descolora o leve ORIZO Ap s a limpeza remova os res duos com gua de prefer ncia deionizada encontrada em supermercados para uso em ferros de passar roupa a vapor ou baterias de carros e seque para evitar riscos e marcas d gua Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox Portanto em caso de persist ncia da sujeira o mais adequado consultar o fornecedor do material Nunca utilize produtos de limpeza que contenham cidos cloretos alvejantes de hipoclorito ou abrasivos como esponjas de a o lixas palhas de a o escovas gua sanit ria sap leo etc nem polidores de prataria Para tanto fique atento aos componentes e f rmulas dos produtos de limpeza existentes no mercado Nunca raspe ou utilize lixas ou palhas de a o pois podem ocasiona
127. e forma cuidadosa e com aten o Observe os cuidados de uso e manuten o dos equipamentos de gin stica conforme instru es dos fabricantes sempre aconselh vel o acompanhamento de um profissional da rea de sa de para apr tica correta de exerc cios ORIZO FORRO DE GESSO Descri es e usos O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como objetivo esconder tubula es aparentes hidr ulicas el tricas telef nicas etc decorar o ambiente e ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral Suas caracter sticas de resist ncia ao fogo melhor isolamento termo ac stico economia e rapidez na instala o fazem com que o este revestimento se destaque O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura l tex Para maiores detalhes vide a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas no forro Para fixa o de lustres use arame de suporte junto ao fio nunca a pr pria placa de gesso instala o e ou altera o do forro de gesso n o utilize finca pinos maiores que 2 cm de comprimento para n o danificar a estrutura das lajes N o fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos cortinas varal ou qualquer outro objeto diretamente nos forros de gesso pois eles n o foram dimensionados para suportar peso 05 forros de gesso n o devem ser mo
128. e para que sejam feitos todos os testes G S Para fazer a liga o do g s em seu fog o contate uma empresa id nea ou profissional habilitado para execu o do servi o A execu o deste servi o por empresas n o especializadas poder representar preju zos riscos de seguran a por n o utilizarem material adequado para g s encanado como mangueiras de pl stico e conex es de qualidade duvidosa e a perda da garantia dos servi os O registro geral de g s e o regulador de 1 est gio localizam se dentro da central no 2 subsolo Esse registro deve ser fechado em caso de inc ndio ou de manuten o No teto da garagem do 2 subsolo existem v lvulas de fechamento r pido das prumadas de g s ORIZO Os tanques de g s foram entregues pela construtora no sistema de comodato Para maiores informa es consulte o item Instala o de G s no cap tulo Orienta es Gerais SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE Antes de iniciar a mudan a certifique se das normas adotadas pelo edif cio que resguardam os hor rios e acessos permitidos para o transporte As cabinas dos elevadores devem ser protegidas com acolchoado pr prio antes do in cio da mudan a para se evitar danos no seu interior fundamental ainda levar em considera o as dimens es e a capacidade dos elevadores escada e v o livre das portas conforme descrito a seguir bem como as dimens es dos ambientes Elevador Porta 80 x 20
129. e uso e manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es deste Guia Realiza o da manuten o preventiva de sua unidade e corresponsabilidade pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o Contrata o de empresa ou profissional qualificado e credenciado pela construtora para execu o dos servi os de manuten o preventiva e inspe es Permi o ao acesso do profissional credenciado pela construtora para procedimento s vistorias t cnicas necess rias e manuais do im vel ao novo cond mino inclusive do Guia do Propriet rio No caso de revenda obriga o da entrega dos documentos Q Cumprimento dos prazos previstos no CDC para a comunica o de v cios de constru o Solicita o do Servi o de Assist ncia T cnica da Construtora quando necess rio Manuten o atualizada do Guia do Propriet rio na realiza o de modifica es da edifica o Registro das manuten es e inspe es constando data e respons vel ORIZO Responsabilidades do s ndico Manter atualizado o Guia do Condom nio na realiza o de uu f modifica es da edifica o Cumprir as instru es de uso e manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es deste Guia Registrar as manuten es e inspe es constando data e I respons vel Cumprir os prazos previstos no CDC para a comunica o de v cios de constru o Coletar e arquivar os documentos
130. ealizar algum reparo nesse sentido chame a assist ncia t cnica do fabricante Para evitar entupimentos n o jogue nos vasos sanit rios ou ralos absorventes higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou outros objetos caso de substitui o ou instala o de torneiras lavat rios bacias e chuveiros o registro que abastece o ponto respectivo deve ser fechado N o o abra at a recoloca o da pe a como forma de evitar vazamentos caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base No caso de troca de sif o este dever ser da mesma refer ncia marca ou da mesma qualidade do original instalado Para prevenir entupimento ou desentupir pias e lavat rios use apenas o desentupidor de borracha n o utilizando materiais base de soda c ustica arames ou ferramentas n o apropriadas Caso n o consiga resultado contate um profissional habilitado ou empresa especializada Dicas A seguir s o mostrados alguns procedimentos pr ticos de manuten o Caso as provid ncias n o sejam suficientes procure um profissional capacitado ou firma especializada Para desentupir a pia ORIZO Encha a de gua e utilizando luvas de borracha coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come
131. el ANUALMENTE Instala es hidrossanit rias lou as e metais Limpar o crivo dos chuveiros Trocar os vedantes das torneiras e registros de press o Verificar an is o ring dos registros de press o Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Verificar se existe a forma o de c lcareo nas sa das dos tubos do reservat rio d gua indicando a presen a de vazamentos Verificar a integridade dos suportes das instala es suspensas Verificar a estanquidade das torneiras registros v lvulas de descarga e chuveiros Verificar o estado geral das lou as tanques pias e ferragens Verificar defeitos de acionamento na v lvula de descarga Verificar a qualidade da gua dureza e pH Verificar a press o e vaz o da gua A cada ano Equipe de manuten o local Empresa especializada Instala es de interfonia telefonia Revisar as conex es aparelhos e centra A cada ano Empresa especializada Juntas de dilata o Rever a ader ncia e completar o rejuntamento nas juntas de dilata o e juntas de trabalho com mastique Verificar a calafeta o de chapins e fixa o de antenas p ra raios elementos decorativos etc A cada ano ou quando aparecer alguma falha Empresa especializada Equipamento sistem
132. em e a laje de concreto A utiliza o desse sistema de piso preserva a camada impermeabilizante da laje facilita a manuten o do piso e permite a passagem de tubula o entre a laje e as placas do piso Emcaso de danos principalmente em garagens ou reas externas proceda imediata recupera o do piso sob risco de aumento gradual da rea danificada No caso de demoli o parcial do piso atente para n o provocar deforma es destacamentos depress es sali ncias fissuras ou outras imperfei es tanto no piso remanescente como no trecho novo A gua que eventualmente cair no piso elevado de chuva ou da piscina escoa pelas frestas existentes entre as placas do piso que s o assen tadas sem rejuntamento atinge a laje e segue para o sistema coletor de gua pluvial atrav s dos ralos existentes na laje sob o piso Evite bater com pe as pontiagudas N o arraste materiais pesados sobre o piso para n o arranh lo cobertura e nas reas externas do pilotis pr ximo a piscina N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso Foi utilizado piso elevado no terra o e na varanda dos apartamentos de B Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza de rotina utilize vassoura de pia ava e quando necess rio lave o com sab o cuidando para que o enx gue seja completo e para que o piso seja seco logo em seguida Verifique a integr
133. er o nos cargos at a posse de seus substitutos P g 10 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos Q somattos com br ORIZO SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON ART 28 S o encargos comuns suportados pelos cond minos respeitado o disposto no Artigo 16 A Impostos sobre as partes comuns B Pr mios de Seguro C Conserva o de qualquer natureza D Consertos em geral E Remunera o do S ndico se deliberada e fixada pela assembl ia F Ordenado dos empregados G Consumo de luz e for a gua telefone bombas de eleva o de gua H Tudo o mais que interesse ou tenha rela o com as partes comuns ou que os cond minos deliberarem como de interesse coletivo PAR GRAFO NICO As despesas com encargos comuns ser o distribu das respeitadas as disposi es contidas no Artigo 16 por unidade aut noma proporcionalmente s fra es ideais respectivas e arrecadadas adiantadamente at o dia 05 cinco de cada m s ART 29 Ressalvada a situa o prevista na letra b do art 16 as cotas de despesas com os encargos comuns s o devidas ainda que os cond minos n o utilizem sua unidade aut noma ou a conserve fechada Em caso de loca o da unidade a responsabilidade desse nus do cond mino ART 30 5 contas
134. es a troca dos fios e Jamais substitua fus veis queimados por objetos estranhos cabos el tricos por outros de maior bitola se o instala o tais como grampos e fios met licos pois deixam a instala o desprotegida contra sobrecargas Aparelhos el tricos no banheiro s o um grande risco Certifique se tamb m de que o chuveiro el trico esteja bem instalado e com fio terra Da mesma forma nunca desative ou remova a chave autom tica de prote o contra choques el tricos dispositivo DR mesmo em caso de desligamentos sem causa aparente Se os desligamentos forem frequentes e pricipalmente se as tentativas de religar a chave n o INSTALA O G S Descri es e usos A instala o de g s constitu da de cental de g s registros prumadas ramais e pontos de alimenta o As tubula es de g s quando aparen tes s o identificadas pela cor amarela central de g s do Residencial Horigon est localizada no 2 subsolo devidamente isolada e equipada com extintores de inc ndio por motivo de seguran a Essas centrais s o compostas cada por dois tanques de 45 Kg P45 Cada bateria de g s possui um registro independente Isso permite que ao acabar o g s de um tanque seja poss vel a utiliza o de dos outro s at seu abastecimento sem que o consumo de g s seja afetado Al m dos tanques na central est localizado o registro geral o man metro o registros das duas bateri
135. es consultar a construtora ou o Engenheiro Calculista respons vel veja a Tabela de Respons veis T cnicos no cap tulo Tabelas Interven es na estrutura somente poder o ser efetuadas mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado O construtor e o respons vel t cnico pelo projeto estrutural dever o ser consultados antes das interven es O desconhecimento por ambos do fato torn los isentos de responsabilidade por danos decorrentes das interven es Observe antes de executar perfura es se o local n o cont m pilares e vigas No caso de fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas apropriadas evitando pregos e martelo pois esses materiais aumentam as chances de aparecimento de fissuras ORIZO Sempre se deve ter em m os os desenhos deste Guia durante a instala o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos fixados na parede para que sejam evitados furos nas tubula es de gua ou energia el trica As estruturas e paredes n o podem receber cargas al m dos limites normais previstos no projeto como j informado O desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at mesmo comprometer os elementos estruturais e de veda o terminantemente proibido o uso de produtos cidos para a limpeza afim de evitar a corros o do a o da estrutura principalmente na rea de garagem Na ocorr ncia de infiltra o procure sanar imediatamen
136. es para impedir que seja levado ou disperso pelas guas pluviais Cuidados de uso e manuten o preventiva A coleta interna de lixo no edif cio como um todo dever ser di ria e de acordo o hor rio fixado pelo Regulamento Interno do condom nio Dever o ser fornecidos aos funcion rios respons veis pela coleta de lixo os equipamentos de prote o individual e tornado obrigat rio seu uso culos de prote o em policarbonato luvas de prote o mec nica e imperme veis dependendo da situa o da atividade cal ado adequado e avental imperme vel A n o observa o do hor rio da coleta pode trazer problemas sanit rios gerados pelo descarte inadequado do lixo principalmente pela atra o de vetores como cachorros e gatos n o domiciliados ratos moscas etc que geram in meras doen as comunidade ELEVADOR Descri es e usos Para o transporte vertical entre os pavimentos do edif cio foram insta lados dois elevadores um que atende aos apartamentos de final 01 e 02 e outro que atende aos de final 03 e 04 com um conjunto de equipamentos com acionamento eletromec nico Os elevadores do edif cio s o da marca ThyssenKrupp linha Frequencedyne cabinas modelo Amazon Inox capacidade para 8 pes soas ou 600 Kg e velocidade de 60 m min ou 1 00m s S o dotados de teclas em braille para uso dos deficientes visuais atendendo ao artigo 2 da Lei Municipal n 7 190 de 11 10 96 e de sinal son
137. es e apertos dos Equipe de Playground 9 q P A cada 6 meses parafusos manuten o local O ORIZO SEMESTRALMENTE Sistema de aqueci pa cada 6 meses ou Equipe de Drenar o reservat rio de gua quente boiler on x mento central de gua quando necess rio manutenc o local Equipamento sistema Periodicidade Sistema de prote o contra descargas Inspe o peri dica de acordo com a Norma T cnica cada 6 meses atmosf ricas SPDA Empresa especializada ANUALMENTE EN Inspecionar a integridade da alvenaria Vistoriar as alvenarias quanto exist ncia de sobrecarga devido fixa o de Empresa Alvenaria m veis prateleiras arm rios etc cada ano ao P especializada Vistoriar certificando se da n o prolifera o de fungos inexist ncia de furos e aberturas de v os n o previstos no projeto original e impacto na alvenaria Drenaqem Inspecionar a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o Equipe de 3 na tubula o e entupimentos dos ralos manuten o local Inspecionar a integridade f sica Proceder com a limpeza geral das esquadrias Equipe de Reapertar parafusos aparentes dos fechos manutenc o local Esquadrias de alum nio A cada ano Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Verificar a ocorr ncia de vazamentos Regular o freio quando houver
138. esolver o problema Caso a camada de impermeabiliza o seja perfurada o condom nio perder a garantia da construtora Dicas As infiltra es de gua s o as causas mais frequentes da deteriora o das pinturas causando na maioria das vezes descascamentos desplacamentos bolhas e outros inconvenientes Antes de iniciar qualquer pintura elimine completamente todos os focos de umidade ORIZO Veja abaixo dicas de pontos cr ticos que devem ser observados INSTALA O E EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E reas pr ximas do rodap no t rreo normalmente a 30 ou 40 COMBATE A INC NDIO E P NICO cm de dist ncia do solo devido a infiltra o de gua pelo solo Esquadrias de janelas e portas onde n o existe calafeta o ou Descri es e usos houve seu desgaste O condom nio possui sistema de preven o e combate a inc ndios reas de banheiros e cozinhas desgaste do rejunte de cer micas projetado em conformidade com as normas da ABNT e o C digo de pisos e rodap s devido ao contato direto com gua e ou umidade Seguran a contra Inc ndio e P nico e inspecionado e aprovado pelo E Corpo de Bombeiros Muros por falta de prote o no topo onde ocorre grande P penetra o de gua das chuvas ou pintura de apenas um lado deste As instala es de preven o e combate a inc ndio s o compostas pelo muro deixando o outro exposto penetra o de gua Observa conjunto de equipamentos e pe as
139. evestimento tornar as manchas permanentes Para retirada de manchas de dif cil remo o contrate empresa especializada em revestimentos limpeza de pedras Nunca limpe a superf cie das pedras com materiais que deixem vest gios de ferro palha de a o por exemplo pois estes provocam oxida o no material Evite o uso de ceras em pisos no caso de as pedras estarem polidas pois isso os torna escorregadios N o coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois podem causar manchas Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando isso ocorre Evite a lavagem das pedras para que n o surjam manchas e efloresc ncias e quando necess rio utilize detergente espec fico ORIZO No caso de raspar a cer mica utilize esp tula de PVC N o utilize esp tula met lica palha ou esponja de a o Na limpeza tome cuidado com o encontro de paredes e tetos em gesso N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso Em caso de reforma cuidado para n o danificar a camada impermeabilizante onde houver A calafeta o em volta das pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com mastique ou massa de calafeta o N o utilize massa de vidro para evitar manchas Para n o danificar o rejuntamento n o utilize bomba de pressuriza o de gua vassoura de pia ava ou escova com cerdas duras na lavagem N o bata nas superf
140. fim de que os galhos das rvores n o ultrapassem os feixes Em caso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento entre em contato com a empresa fornecedora do sistema Assist ncia t cnica e ou manuten o executada por terceiro poder ocasionar perda total da garantia N o desligue os disjuntores de alimenta o do sistema de seguran a Revise os componentes do CFTV e do cercamento perimetral com empresa especializada anualmente svuNvav TORIZON GARANTIA O Termo de Garantia um instrumento legal e contratual estabelecido entre a construtora e o propriet rio que prev as responsabilidades os direitos e os deveres de cada uma das partes diante de defeitos ou irregularidades al m dos prazos de garantia e do per odo de vida til esperado para a edifica o seus sistemas construtivos e com ponentes Estabelece tamb m as inspe es a ser realizadas para a perfeita conserva o e durabilidade da edifica o conforme prev a NBR 5674 99 Manuten o de Edifica es Procedimento ABNT Com a entrega das chaves ser efetuada a vistoria da unidade verifi cando v cios aparentes de constru o Ao final da vistoria ser entre gue o Guia do Propriet rio e assinado o Termo de Responsabilidade do Propriet rio O in cio de garantia para prazos aqui fixados dever ser considerado a partir do Auto de Conclus o do Empreendimento Habite se O C digo de Defesa do Consumidor CD
141. ga continua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso solicite o servi o de um profissional habilitado Amanuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for realizar manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o do seu apartamento Nunca desligue a energia do condom nio porque alguns sistemas de prote o e combate a inc ndio dependem dela Evite sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas N o ligue aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de energia O manuseio incorreto dos fios eletricamente carregados poder ocasionar choques fatais Nunca segure dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagemn de corrente e uma poss vel parada card aca Quando tiver que lidar com instala o el trico isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro Nunca manuseie equipamentos el tricos quando estiver em contato com a gua Use sempre um cal ado com sola de borracha ORIZO Efetue a limpeza das partes externas das instala es el
142. huva faz com o revestimento se dilata e se contraia ocasionando trincas e descolamento das cer micas Lei 4 591 64 Lei de Condom nio e Incorpora o em seu Art 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada Cuidados de uso e manuten o preventiva A cada dois anos e meio deve ser feita a revis o da fachada por firma especializada Nesta revis o dever o ser inspecionadas se h ocorr ncia de trincas ou fissuras aus ncia de rejuntes pe as descoladas ou estufadas etc n o observ ncia deste ORIZO procedimento poder acarretar danos ao pr prio revestimento e aos elementos que protege comprometendo suas durabilidades e garantias Para limpeza peri dica use detergente neutro ou produtos recomendados pelo fabricante A limpeza das fachadas dever ser feita por firma especializada N o utilize bomba de pressuriza o de gua na lavagem das fachadas bem como vassouras de pia ava ou escovas com cerdas duras pois podem danificar o rejuntamento e arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra a infiltra o Caso as cer micas da fachada se soltem ou sofram efloresc ncia forma o de sais de c lcio pela entrada de umidade deve se entrar em contato imediatamente com uma empresa especializada para verifica o do procedimento mais adequado No caso de substitui o da pe a cer mica dever ser utilizado rejunte flex vel de cimento
143. i oxidante e revestidos com pintura Os gradis da quadra de esportes os suportes das bancadas as portas dos boxes reservat rio inferior as escadas de marinheiro guarda corpo de acesso ao deck da piscina e do acesso PNE na entrada de pedestres do condom nio dentre outros s o pe as met licas ou de metalon Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza utilize solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia n o jogando gua em excesso Nunca use esponja de a o escova gua sanit ria sap leo cidos e outros abrasivos que podem danificar a pintura Prefira as esponjas pl sticas de baixa densidade Repinte as reas e elementos ap s o tratamento devido dos pontos de oxida o com as mesmas especifica es da pintura original a cada ano Anualmente dever ser feita uma vistoria para detectar poss veis pontos de deteriora o da pintura ESTRUTURA E ALVENARIA Descri es e usos estrutura da edifica o projetada e executada conforme exig ncias das Normas Brasileiras constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o al m de manter a forma do edif cio Os elementos que a comp em foram submetidos a controle tecnol gico no momento da exeu o No edif cio foi usado concreto armado no 1 e 2 subsolo e ainda no 1 pavimento pilotis Nos apartamentos foi usada alvenaria auto portante com blocos de con c
144. ias Apertar os parafusos aparentes dos fechos e ma anetas cada ano Regular o freio quando houver Empresa especializ Forro de gesso Repintar forros de banheiros cada ano Empresa especializ Instala es de g s e combate a inc ndio Inst e equip de prev Verificar as condi es da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Revis o e recarga dos extintores cada ano ou qdo necess rio mesmo que em per odos inferiores a um ano cada ano ou con forme prazo no lacre de manut local presa especial Empresa especializada iz Instalac es el tricas Reapertar todas as conex es do Quadro de Distribui o de Circuitos Q D C Medir a corrente em cada circuito do Q D C Manobrar todos os disjuntores do Q D C Verificar o status dos DPS instalados supressores de surtos Testar o DR atrav s do bot o de teste Verificar se n o existe aquecimento excessivo Q D C Verificar se os Q D C s est o com suas partes vivas inacess veis e espa os reservados conforme projeto Tomadas interruptores e pontos de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentam desgaste cada ano Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Equipamento sistema Atividade Periodicidade ORIZO Respons v
145. idade f sica do piso quando utilizado em garagens ou reas externas recompondo o quando necess rio Verifique anualmente as juntas de dilata o Quando necess rio reaplique mastiques ou substitua as juntas elastom ricas nunca com argamassa ou silicone Desobstrua periodicamente as frestas existentes entre as placas para possibilitar o escoamento da gua N o lave o piso utilizando m quinas de alta press o Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa Em caso de danos ou quebras providencie a recupera o imediata do piso Evite que objetos pontiagudos atinjam piso Utilize adequadamente o piso e evite sobrecargas conforme especificado em projeto Quando necess rio ou a cada 12 meses ap s a lavagem com sab o neutro aplique base seladora termopl stica e resina polim rica Consulte empresa especializada PISO EMBORRACHADO Descri es e usos S o pisos indicados para ambientes que requeiram absor o de impactos e facilidade de limpeza No condom nio o piso do fitness emborrachado Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o piso periodicamente e sempre que houver necessidade utilizando um pano umedecido em solu o de sab o neutro sem soda c ustica evitando o enx gue abundante e secando com pano absorvente Caso necess rio use escova de cerdas macias N o utilize produtos qu micos de nenhuma esp cie
146. igidas qualifica o e compet ncia t cnica espec ficas Equipamento Utens lio ou m quina que complementa o sistema construtivo para criar as condi es de uso da edifica o Equipe de manuten o local Pessoas que realizam diversos servi os que tenham recebido orienta o e possuam conhecimento de preven o de riscos de acidentes Garantia Prazo estipulado pelo termo de compromisso de funcionamento adequado de uma edifica o componente instala o equipa mento servi o ou obra definido pelo seu produtor fabricante e ou fornecedor e contado a partir da expedi o do Habite se Guia do Propriet rio Guia do Condom nio manual de opera o uso e manuten o do im vel Documento que re ne apropriadamente todas as informa es necess rias para orientar as atividades de opera o uso e manu ten o da edifica o Inspe o t cnica revis o Avalia o do estado da edifica o e de suas partes constituintes com o objetivo de orientar as atividades de manuten o Instala es Produto constitu do pelo conjunto de componentes construtivos definidos e integrados em conformidade com princ pios e t cnicas da Engenharia e da Arquitetura para ao integrar a edifica o desempenhar em n veis adequados determinadas fun es ou ser vi os de controle e condu o de sinais de informa o energia gases l quidos e s lidos ORIZO Manuten o Conjunto de atividades a serem realiz
147. industrializados e pedras naturais Verificar efloresc ncia manchas e presen a de pe as quebradas A cada ano Empresa especializada Equipamento sistema Periodicidade ORIZO Respons vel ANUALMENTE Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas SPDA Vidros Inspe o visual Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos A cada ano A cada ano Empresa especializada Eq de manut local BIENALMENTE Fachadas ificar o estado de conserva o das fachadas atrav s de inspe o visual por percurss o utilizando balancim leve ou cadeirinha A cada 2 anos Empresa especializada Forro de gesso Verificar a deteriorac o da pintura existente Verificar a condi o dos pontos embutidos Verificar a exist ncia de fissuras A cada 2 anos Equipe de manuten o local O Impermeabiliza o Instala es el tricas Verificar a presen a de carbonata o e fungos Reapertar conex es de tomadas e interrupetores e e verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentem desgaste A cada 2 anos A cada 2 anos Eq de manut local Equipe de manutenc o local Equipamento sistema BIENALMENTE Periodicidade ORIZO Respons vel Paredes e tetos revev em argamassa ou gesso liso Efetuar inspe o detalhada das juntas e friso
148. instalac o Probl c a inst ou desemp dos materiais al Amassados riscados ou manchados Probl com a integridade do material Problemas de vedac o e funcionamento ORIZO PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Esquadria de Lascadas trin Empenamen Problema de Hari cadas riscadas to ou desco vedac o e ou manchadas lamento funcionamento Roldana fechos Perfis e Perfis e e articula es fixadores desempenho e Esquadrias e fixadores i Elis amassados oxida o e funcionamento pec riscados ou fac o Perfis e fixa manchados dores veda o e funcionamento O Seguran a solidez e Integridade Revestimento estabilidade global f sica a s hidrofugante integridade f sica Estrutura de superficial i 3c e pintura superficial do concreto concreto do concreto E x brocas e superficial das no tocante forma o estruturas de estalactites e vazios estalagmites Fachada ee Infiltra o Revestimento soltando soltando SISTEMAS Ferragem das esquadrias Forro de gesso lumina o autom tica lumina o de emerg ncia mpermeabiliza o nstala o de combate a inc ndio Instala o el trica ORIZO NO ATO DA ENTREGA Ma anetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados risca
149. io Mantenha sempre em ordem a instala o hidr ulica de emerg ncia com aux lio de profissionais especializados O acesso s reas de fuga deve estar sempre desobstru do N o vede as venezianas existentes na escada de emerg ncia Elas foram dimensionadas para realizar a correta ventila o do ambiente Com rela o s portas corta fogo os seguintes cuidados devem ser tomados As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com aux lio do dispositivo de fechamento autom tico Uma vez aberta a porta para fech la basta solt la n o sendo recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo danific la vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta o que pode alterar suas caracter sticas gerais comprometendo seu desempenho ao fogo Quando for efetuada a repintura das portas deve se tomar o cuidado de n o pintar a placa de identifica o do fabricante e do selo da ABNT O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor n o devem ser lavados com gua ou qualquer produto qu mico A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remo o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida No piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produto
150. is devem ser inspecionadas semestralmente verificando se o estado de seu revestimento e as condi es do fundo As m s condi es destas caixas poder o causar infiltra es no solo contaminando o As caixas de esgoto de gordura e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 dias ou quando for detectada alguma obstru o e deve ser feita a eventual manuten o do revestimento imperme vel Na caixa de gordura os materiais gordurosos se solidificam Este material s lido deve ser retirado mensalmente bem embalado e jogado no lixo As caixas de gordura devem ser hermeticamente vedadas por m suas tampas devem ser de f cil remo o para permitir as limpezas peri dicas Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque alternando as manualmente para que ambas se mantenham em perfeito funcionamento Em caso de engui o constatado em uma das bombas de recalque o reparo deve ser imediatamente providenciado junto empresa de manuten o Sempre devem ser verificadas as aberturas nos registros que permitem a passagem de gua na bomba de recalque que entrar em opera o O registro fechado causar a queima do motor A cada 6 meses efetue manuten o preventiva nas bombas de recalque Dicas caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento do registro geral do sanit rio ou da depend ncia em que est ocorrendo o vazamento Feito is
151. itado Para a instala o da m quina de lavar roupas MLR foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um para a alimenta o de gua e um ponto el trico de 127 Volts No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico monof sico de 20 amp res para a MLR Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Parainstalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas 2 Parainstalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento no bocal aparente do ponto de drenagem Ponto hidr ulico alimenta o para MLR Ponto el trico tomada p MLR Ponto de drenagem esgoto para MLR Para a instala o da m quina de lavar lou as MLL foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um ponto para a alimenta o de gua fria ponto hidr ulico e um ponto el trico de 220 Volts todos aparen tes localizados abaixo da bancada da pia da cozinha No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico bif sico de 20 amp res para a MLL Caso n o tenha instalado a MLL ou caso ela fique sem ser usada por muito tempo mantenha este disjuntor desligado Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Parainstalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a
152. leta e acondicionamento dos res duos at o destino final Para coleta interna dos res duos s lidos recomenda se o uso de carrinho funcional ou de contenedores que atendam s especifica es da Portaria 82 2000 Norma T cnica SLU PBH n 001 2000 de 24 de julho de 2000 Esses dever o ter divis o para a coleta seletiva ter capacidade m nima de 200 litros ser dotados de rodas e seguir um roteiro pr estabelecido at a rea de descarte nos abrigos externos ORIZO de armazenamento de res duos Al m disso dever o ser de polietileno de alta densidade lav veis e imperme veis com tampa articul vel que permita o fechamento adequado e com as cores pr determinadas para coleta seletiva Para os res duos perigosos caber ao condom nio contratar empresa especializada e autorizada para coleta tratamento e disposi o final A SLU disponibiliza popula o locais apropriados para a entrega de materiais que n o s o recolhidos pela coleta convencional como entu lho de constru o e demoli o sobras de tijolos argamassa pedra terra etc madeira podas de rvores e jardins pneus objetos volu mosos eletrodom sticos colch es e m veis usados dentre outros Esses locais denominados Unidade de Recebimento de Pequenos Volu mes URPV recebem o material gratuitamente at o limite di rio de 2 carro as ou 20 sacos de 100 litros Os materiais devem ser transpor tados at a unidade pelo pr prio mun
153. lhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha O bolor manchas no teto dos banheiros e da cozinha causado pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo das refei es Evita se mantendo as janelas abertas durante e ap s o uso do ambiente para ventilar Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilize pano macio ou esponja embebido na solu o de gua sanit ria e gua na propor o de 1 10 formol ou detergente Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Se no teto surgirem manchas entre em contato com o morador acima de sua unidade para promover a revis o do rejuntamento dos pisos ralos e pe as caso de infiltra es a administra o deve ser comunicada imediatamente Para a drenagem da gua devem ser feitos furos no gesso GARAGEM E CIRCULA O Descri es e usos o Residencial Horizon existem 137 vagas de garagem para ve culos m dios distribu das no 1 e 2 subsolos e no 1 pavimento pilotis No 1 e 2 subsolos est o 116 vagas 20 presas distribu das em 58 vagas em cada pavimento O 1 pavimento t rreo conta com o restante da garagem que s o 18 vagas 09 presas para os apartamentos e 3 vagas para visitantes Nesse pavimento ainda est demarcado local reservador para carga e descarga ORIZO Segundo a Conven o de Condom nio do Residencial Horizon os apartamentos tipo de final 01e 0
154. lo no sal o de festas e espa o fitness em 220 Volts devidamente identificadas Ilustra o da tomada padr o conforme norma NBR 14 136 NEUTRO azul Cuidados de uso e manuten o preventiva Todo e qualquer conserto e instala o que envolva o sistema el trico de sua unidade dever ser feito por profissional tecnicamente habilitado para a fun o Quando o im vel estiver desabitado recomenda se desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o O quadro de distribui o de circuitos foi projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto deste quadro Os cabos alimentadores cabos que saem dos paineis de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o podem ser sangrados para deriva o de suprimento de energia N o recomend vel o acr scimo de circuitos el tricos pois o QDC foi dimensionado para uma quantidade de equipamentos definidos em projeto e possui as fases balanceadas para este fim Qualquer acr scimo poder causar danos ao sistema el trico e o desbalanceamento das fases prejudicando todo o sistema N o troque os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o ORIZO Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR
155. lo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Empresa especializada I Piso elevado Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Sauna mida Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada ORIZO ESPECIFICADO PELO FABRICANTE Sist de prot contra desc atmosf ricas SPDA Verifica o do programa de manuten o Medi o hmica do sistema Avaliar o estado de conserv do edif cio e verificar a realiza o do Programa de Manuten es Preventivas e Inspe es Nas insp ou atendendo a legisla o municipal Obs em locais expostos corros o severa os intervalos entre as insp dever o ser reduz Estabelecido no planejamento da manuten o preventiva Empresa especializada Empresa profissional habilitado sveav TORIZON ORIZO TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO TIPO AMBIENTES PISO RODAP BANCADA PAREDE MUROS TETO REA SOCIAL Piso e rodap Porcelanato marca Parede Emassada e pintada com Teto Emassado e pintado com tinta SALA ESTAR JANTAR Cecrisa modelo Botticino cor bege tinta l tex Premium marca Suvinil cor l tex Premium marca Suvinil cor dim 60x60cm Branco Neve fosco Branco Neve fosco Piso e rodap Porcelanato marca Teto Forro
156. localizado junto Sempre des a nunca suba ao shaft do hidr metro individual Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne Quando necess rio avise equipe de manuten o local e acione Sen o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos imediatamente uma empresa especializada ou um t cnico habilitado fechados e ficando no ch o Sempre que passar por uma porta feche a sem trancar Entupimentos em tubula es de esgoto e guas pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto circuito em instala es el tricas No caso de algum curto os disjuntores do quadro de distribui o de circuitos desligam se automaticamen te e tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir essa a o de seguran a volte o disjuntor correspondente sua posi o original Antes procure verificar a causa do desligamento do disjuntor e entre em contato com uma empresa especializada ou um t cnico habilitado No caso de curto em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral ORIZO Parada s bita de elevadores Em caso de passageiro preso no elevador a ThyssenKrupp dar prio ridade ao resgate dos mesmos Para seguran a dos usu rios a libera o de passageiros presos na cabina dever
157. m nio de forma subterr nea passando pelo D G Distribuidor Geral de telefonia localizado na garagem do 1 subsolo onde segue para os pavimentos atrav s da prumada no shaft de instala es de telecomunica es telefone interfone antena Desta caixa derivam se os pontos para os apartamentos A entrada do cabeamento no apartamento acontece pela ORIZO caixa de passagem de telefonia no hall do pavimento Por essa caixa s o distribu dos os pontos do apartamento Todo o cabeamento a fia o e as respectivas tomadas para a liga o j est o devidamente instalados E necess rio somente solicitar concession ria a linha e a instala o do aparelho Cuidados de uso e manuten o preventiva Ap s a liga o da linha telef nica verifique se todas as tomadas de telefone est o funcionando Caso alguma n o funcione durante o prazo de garantia entre em contato com a construtora N o molhe as caixas de passagem e do DG de telefonia durante a limpeza Para conex o utilize somente fios e ferramentas adequadas N o corte nem fa a emendas nos cabos Eles perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais Promova inspe o preventiva anualmente nas instala es telef nicas por t cnico habilitado ou empresa especializada a fim de se garantir o seu perfeito funcionamento Dicas Defeitos detectados da caixa de entrada das linhas telef nicas na edifica o para o exterior desta s o de respon
158. m con di es tais de transpar ncia que assegurem aos contratantes um parecer livre de motiva es financeiras sendo inadmiss vel qualquer vantagem indevida para a empresa contratada em decorr ncia de um parecer inid neo As instala es mec nicas e especiais dever o ser vistoriadas pelos rg os competentes Ap s a ltima vistoria da construtora no 5 ano de entrega desta edifica o recomend vel que o condom nio contrate vistorias gerais em intervalos que n o excedam 5 anos Manuten o Preventiva e Corretiva Os materiais n o s o eternos S o sujeitos a desgastes pelo uso pelo decorrer do tempo pela exposi o a varia es de temperatura e de umidade por vibra es por impactos e por agress es diversas Constante e periodicamente dever o ser inspecionados conserva dos mantidos protegidos repostos ou submetidos a o que cou ber para a restitui o da condi o de coisa nova de forma a atingir a finalidade proposta com efici ncia Alguns dos comportamentos dos materiais ou de sua aplica o dentro de uma constru o j s o de dom nio geral Na tabela apresentada a seguir foram relacionados alguns desses materiais os procedimentos adequados e a periodicidade recomendada indiferen a ao compor tamento dos materiais e de sua aplica o ser prejudicial a eles ou a materiais e aplica o vizinhos ou relacionados e pr pria edifica o ORIZO PERIODICIDADE DAS MANUTEN
159. m contato com superf cies quentes e as conex es devem estar em boas condi es e bem apertadas O v o deixado no apartamento para a instala o do fog o de 50 x 55 x 91 cm LxPxH Pequenas varia es nessas dimens es poder o ocorrer Os ambientes dos apartamentos que possuem forro de gesso banheiros foram entregues com a fia o el trica sobre ele Os forros n o possuem furo o que permite que o propriet rio escolha a posi o das lumin rias da forma que mais lhe convier Para a instala o das lumin rias contrate profissional habilitado Os rebaixos de gesso caixotes existentes na varanda cozinha su te sala de estar e rea de servi o dos apartamentos e os forros de gesso dos banhos escondem a tubula o hidr ulica de sua unidade Em nenhuma hip tese instale ou pendure qualquer elemento no rebaixo como por exemplo lumin rias ou praleleiras pois ele n o foi dimensionado para suportar peso e ao furar o rebaixo corre se s rio risco de perfurar a tubula o hidr ulica ORIZO comprar o assento sanit rio verifique os modelos dos vasos utilizados em seu im vel Para tanto consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas A marca do assento n o necessariamente precisa ser igual do vaso sanit rio Dever ser dada aten o especial instala o de arm rios sob lavat rios e pias O projeto do m vel n o dever bloquear o acesso s instala es hidr ulicas no
160. mensais n o pagas at o dia 05 cinco do m s a que se referirem ser o cobradas do cond mino inadimplente com juros de 1 um por cento ao m s corre o monet ria e multa de 10 dez por cento sobre o d bito elevada at 05 cinco vezes o valor da contribui o mensal em caso de reiterada inadimpl ncia na forma do art 1 336 par 20 do C digo Civil PAR GRAFO NICO Essas multas ser o creditadas ao fundo de reserva do condom nio ART 31 As despesas extraordin rias ser o submetidas ao conhecimento dos cond minos por meio de circulares ou outro meio mais r pido com prazo de resposta marcado de acordo com as circunst ncias ART 32 As cotas devidas para fazer face s despesas extraordin rias previstas na cl usula anterior no caso de urg ncia ser o pagas dentro do prazo de 05 cinco dias de sua apresenta o ART 33 Os cond minos ou os ocupantes qualquer t tulo de unidades aut nomas que provocarem aumento de despesas comuns as suportar o isoladamente VI DO FUNDO DE RESERVA ART 34 Fica autorizada a cria o de Fundo de Reserva destinado a cobrir despesas extraordin rias de vulto Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos d somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON PAR GRAFO NICO Esse fundo ter o limi
161. ndadovidros ghotmail com 0800 165051 TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS ORIZO PROJETOS ESTRUTURAL ARQUITET NICO EXECUTIVO EL TRICO SPDA TELECOM CEMIG EMPRESA RKS Engenharia de Estruturas Ltda T lio Lopes Arquitetura e Planejamento Ltda M Otoni Engenharia e Consultoria Ltda ENDERE O TELEFONE E MAIL End Rua Lauro Linhares n 589 tico Sala 3 Florian polis Santa Catarina Tel 48 3333 3200 Site www rks com br End Rua Nelson Soares de Faria n 146 Bairro Cidade Nova Belo Horizonte MG Tel 31 3484 2525 End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 Bairro Planalto Belo Horizonte MG Tel 31 3495 1128 Cel 31 9955 5195 E mail motoni Duaivip com br RESPONS VEL T CNICO CREA CREA SC 42475 5 R T T lio Lopes CREA 32181 R T Marcelo Otoni de Oliveira CREA 70 291 D MG ORIZO PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA HIDROSSANIT RIO PREVEN O E COMBATE A INC NDIO EXECU O OBRA M Otoni Engenharia e Consultoria Ltda MM Projetos End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 Bairro Planalto Belo Horizonte MG Tel 31 3495 1128 Cel 31 9955 5195 E mail motoni Duaivip com br End Rua Bom Retiro n 49 Sala 01 Bairro Jardim Montanh s CEP 30730 650 Belo Horizonte MG Tel 31 3411 1253 E mail msabinom Oterra com br
162. neutro utilize objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Evite tamb m m quinas de alta press o palhas ou esponjas de a o Inspecione e complete as eventuais falhas e desgastes do rejuntamento convencional em cer micas azulejos e pedras a cada ano No caso de rejuntamento com mastique a inspe o dever ocorrer a cada 2 anos Isto importante para evitar o surgimento de manchas de carbonata o surgimento de manchas esbranqui adas nas juntas vistoria deve ser feita por profissional especializado Anualmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmentena rea do box do chuveiro Para refazer o rejuntamento utilize materiais apropriados e m o de obra especializada Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento contrate profissional especializado e utilize material adequado REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO Descri es e usos Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regulariza o das superf cies de paredes e teto Podem receber diversos tipos de acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de revestimento Al m de uniformizar o acabamento das paredes e teto os revestimentos em argamassa e gesso auxiliam na prote o desses elementos contra a a o direta de agentes agressivos Cuidados de uso e manuten o preventiva Utilize buchas e parafusos adequados para
163. nhos neste Guia e deixe uma margem de seguran a de 10 cm de cada lado do eixo da tubula o Atente s vistas de ambos os lados das paredes Tal procedimento evitar que sejam furadas tubula es hidr ulicas ou energia el trica Na necessidade de maiores informa es consulte os projetos em poder do s ndico e o Servi o de Atendimento ao Cliente da Tetum atrav s do telefone 31 3236 2700 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou contato atrav s do correio eletr nico sac Dsomattos com br ORIZO TORIZON A O INOXID VEL Descri es e usos O a o inoxid vel apresenta propriedades superiores ao a o comum sendo a alta resist ncia oxida o atmosf rica sua principal caracter stica Sua resist ncia corros o suas propriedades higi nicas e est ticas fazem do a o inoxid vel um material muito atrativo para o mercado da constru o Alimpeza peri dica condi o necess ria para garantir melhor apar ncia e a manuten o da caracter stica anti corrosiva corros o poder ocorrer caso sujeira fuligem ou manchas com subst ncias corrosivas estejam presentes na superf cie do material No condom nio utilizou se a o inoxid vel na parte interna da cabina e na porta do elevador do 1 pavimento na cuba do espa o gourmet do sal o de festas Nos apartamentos h a o inox nas cubas das pias das cozinhas e no guarda corpo da escada dos apartamentos d
164. nit ria para porteiro ante c mara de acesso ao hall da portaria hall da portaria sala do condom nio e zeladoria com banho de apoio No tico est o localizados c modos t cnicos tais como reservat rio superior de gua e os equipamentos do sistema de pressuriza o dos hidrantes A rea de lazer do Residencial Horizon est localizado no 1 pavimento pilotis e conta com diversos espa os para atividades de lazer e esporte composto por sal o de festas com espa o gourmet e instala es sanit rias masculino e feminino com toucador sal o de jogos lazer coberto com lavabos e toucador sala fitness repouso sauna com ducha playground quadra poliesportiva e deck com piscinas infantil e adulto Obs As imagens deste cap tulo s o meramente ilustrativas mostrando paisagismo mobili rios e revestimentos a t tulo de sugest o Os equipamentos e mobili rios n o fazem parte do contrato de compra e venda do im vel Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer Os apartamentos tipo est o localizados do 3 ao 13 pavimento Os apartamentos de Final 016 02 contam com setor social com sala para dois ambientes estar e jantar e varanda setor ntimo com circula o com rouparia banho social com toucador tr s quartos e uma su te com closet setor de servi os com cozinha rea de servi o e dep sito completo de empregada quarto e 5 O
165. no a do elevador do respectivo pavimento para apura o remota do volume consumido em cada unidade Toda a gua que abastece seu apartamento passa previamente pela espera e futuramente caso seja instalado pelo hidr metro referente a sua unidade Com a medi o individualizada cada unidade torna se respons vel pelo pagamento das contas recebidas Na falta de pagamento das contas o corte do abastecimento de gua ser feito pela Copasa no padr o de gua da unidade em d bito O funcion rio da COPASA far somente a leitura do consumo do hidr metro geral Caber ao s ndico ou funcion rio do edif cio fazer a leitura dos medidores dos apartamentos e repassar os valores aos moradores ORIZO Cuidados de uso e manuten o preventiva As caixas acopladas foram reguladas na entrega da sua unidade Se voc perceber um vazamento constante de gua dentro da bacia sem que a mesma tenha sido acionada promova uma revis o na sua regulagem Caso contr rio o desperd cio de gua ser consider vel N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo Os ambientes que possu rem ralos sifonados e sif es e que n o tiverem uso frequente poder o ocasionar mal cheiro Isso se deve pela evapor
166. o L HIBELILIBELIBILI LiB EHE E cada 2 anos cada 6 meses Motobomba Pintura externa interna Piscina Piso em laminado de madeira Bp Ep UEA L cada 2 anos Semanalmente cada semana 1 gl E 1 LIBIBLILIBLILIELL Bess A cada 2 anos ORIZO 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Ap s 5 anos Revest em argamassa decorativa cada 2 anos cada 2 anos A cada 2 anos O Revestimento cer mico Revestimento em pedra Sistema de prote o SPDA Vidros JBE es 10000 NEN ILI Dee ILI es OBSERVA O indispens vel a consulta ao cap tulo Orienta es Gerais para informa es detalhadas PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA Todos os elementos e componentes de seu im vel exigem a pr tica de manuten o peri dica para que possam conservar suas caracter sti cas e seu perfeito funcionamento Al m disso todo e qualquer com ponente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente para que as garantias dos demais itens sejam mantidas importante ressaltar que as garantias sejam elas
167. o Horizon com acesso pelo 2 subsolo Retire a prote o met lica quando houver manual O condom nio dever comprar os equipamentos de jardinagem Retire o pl stico ou borracha preta inclusive as mangueiras para irriga o Como aux lio de uma escova de dentes limpe o crivo desobstruindo J nos jardins de acesso ao condom nio autom tica A irriga o os orif cios que podem ter acumulado detritos automatizada basicamente um sistema em que jardins e gramados s o irrigados em dias e hor rios pr programados com tempo de funcionamento definido para atender s necessidades espec ficas de cada rea e esp cie de vegeta o A gua do sistema de irriga o prov m de um reservat rio superior localizado no tico S o os seguintes componentes do sistema de irriga o autom tica V lvulas solen ides pe as acionadas pelo timer que controlam o fluxo de gua Os per odos de tempo e hor rios s o pr programados atrav s do quadro de comando Emissores de gua aspersores escamote veis dispositivos direcionados para pulverizar gua numa determinada rea garantindo assim uma precipita o homog nea e eficiente Os aspersores escamote veis instalados submersos no solo emergem apenas no momento de realizar a irriga o Sensor de chuva dispositivo que economiza gua e prolonga a vida til do sistema de irriga o medindo a precipita o automaticamente e evitando que o sistema
168. o a sua oxida o ORIZO Fa a uma limpeza peri dica dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o N o utilize na limpeza abrasivos solventes esponja de a o ou similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos N o utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide N o permita sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Verifique o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo da caixa acoplada a cada tr s anos A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexa nas pe as e acione a assist ncia t cnica do fabricante Evite batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas aos vasos sanit rios pois s o pe as sens veis e as batidas podem ocasionar vazamentos N o utilize qualquer aparelho sanit rio como apoio pois ele pode quebrar e causar ferimentos graves Todos os vasos sanit rios possuem caixa acoplada com regulagem de fluxo de gua Caso seja necess rio r
169. o ac mulo de gua Caso isso aconte a seque o imediatamente puxando a gua para o ralo Inspecione anualmente os rejuntamentos de pisos e paredes principalmente das reas lav veis soleiras ralos e pecas sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua N o permita que se introduzam objetos de nenhuma esp cie nas juntas de dilata o ORIZO Ao instalar brinquedos postes de ilumina o etc e nas modifica es em reas expostas s intemp ries n o pode haver perfura es no sistema de impermeabiliza o Se a impermeabiliza o for perfurada o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o comp e Caso haja danos impermeabiliza o n o execute os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema N o permita a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores Sugere se a a utiliza o de base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o use pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos impermeabilizados Mantenha os ralos sempre limpos e desobstru dos nas reas descobertas No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo r
170. o dos elevadores Aperte o bot o de chamada uma nica vez apert lo mais de uma vez n o ir fazer com que o elevador se desloque mais r pido Aguarde caso o elevador chamado ultrapasse seu andar isso pode ocorrer se algu m tamb m houver chamado o elevador em pavimentos superiores Antes de entrar na cabina verfique se o elevador se encontra no andar Entre e saia da cabina observando se n o h degrau formado entre o piso do elevador e o piso do pavimento Obede a ao limite de carga dos elevadores e no n mero m ximo de passageiros permitido conforme afixado no interior da cabina unca entre no elevador caso a luz da cabina esteja apagada o force a porta da cabina o pule ou fa a movimentos bruscos dentro do elevador o permita que as crian as brinquem ou trafeguem sozinhas no elevador o utilize o aparelho de viva voz ou alarme caso a situa o n o seja de emerg ncia proibido por lei fumar dentro dos elevadores N o prenda o elevador por um minutinho que seja pois isso prejudica quem o est aguardando Orienta es de emerg ncia Se o elevador parar de funcionar repentinamente n o entre em p nico nem tente sair do sozinho ou com a ajuda de outras pessoas ORIZO sem pr tica para tais situa es Aperte o alarme e aguarde o socorro da empresa de manuten o ou de funcion rios do condom nio treinados pela empresa de elevadores N o utilize o elevador com o c
171. o ou latas de bebida Res duo embalagens met licas diversas inerte Restos de alimentos sobra de Classe Il Org nico frutas e verduras etc n o sujeito Res duo n o a reciclagem inerte Res duos sanit rios e de varric o P Rejeitos Res duo n o material terroso n o recicl veis nerte Classe Ill Perigosos L mpadas fluorescentes Res duo perigoso ORIZO O lixo domiciliar e os res duos similares quando colocados no logradouro para coleta permanecem sob a responsabilidade do condom nio devendo ser observados os procedimentos seguintes Os res duos devem ser colocados devidamente acondicionados em cestos espec ficos no logradouro at duas horas antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em contenedores pl sticos e at uma hora antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em sacos pl sticos Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados dos logradouros at uma hora ap s a coleta se ela for diurna ou at as oito horas da manh do dia seguinte se for noturna Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos dentro da rea das edifica es durante todo o per odo fora dos hor rios de coleta expressamente proibido o ac mulo de res duos gerados no empreendimento em vias p blicas fora do dia e do hor rio da coleta municipal dos mesmos O lixo dever ser retirado do logradouro quando ocorrerem chuvas fort
172. oder colaborar diligenciando junto a elas pelo atendimento devido MANUTEN O manuten o tem por objetivo preservar ou recuperar as condi es adequadas da edifica o para o uso e o desempenho previstos nos projetos A realiza o de forma correta prolongar o valor do bem im vel Sendo desejo de todos a edifica o sadia e valorizada a ma nuten o com qualidade exigir prioridade e acuidade por parte da administra o do condom nio Nela estar o inclu dos todos os servi os de preven o ou de corre o da perda de desempenho decorrentes de deteriora es al m das atualiza es por necessidade dos moradores Nas atividades relativas manuten o de edifica es devem ser priorizados os aspectos relacionados com a seguran a a sa de e a higiene dos usu rios programa o dos servi os de manuten o ser estabelecida a par tir de um diagn stico t cnico que considerar relat rios de vistorias solicita es e reclama es de usu rios Ser o tamb m considerados a durabilidade esperada de materiais e componentes os padr es de manuten o exigidos a escala de prioridades e a disponibilidade fi nanceira O planejamento do sistema de manuten o dever ter in cio com uma vistoria geral das condi es da edifica o ORIZO Vistoria Vistorias devem ser realizadas por profissionais independentes con sultores ou por empresas de consultoria em engenharia e
173. ole remoto Cada apartamento recebeu a quantidade de c pias de acordo com o n mero de vagas destinadas a cada apartamento Caso queira adquirir controles adicionais s suas expensas dever entrar em contato com a empresa que prestou servi o ao edif cio e solicitar a c pia Veja a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Mantenha as partes m veis do port o como roldanas e dobradi as limpas isentas de ferrugem e lubrificadas com grafite em p N o utilize graxa nas roldanas e no motor para que n o fiquem impregnados de areia evitando a corros o de suas partes met licas ORIZO Fa a manuten o preventiva no motor do port o de ve culos conforme indicado no manual do fabricante Somente acione o controle remoto quando o port o estiver vis vel certificando se da aus ncia de pessoas ou objetos no percurso do mesmo Para durabilidade do controle remoto evite a exposi o umidade e ao calor excessivo Orienta es de emerg ncia Em caso de defeito de funcionamento e ou falta de energia Para abrir a porta de pedestres basta utilizar a chave entregue junto com a mesma ao s ndico ou a ma aneta por dentro Sugere se que o s ndico providencie c pias da chave de acesso ao condom nio aos propriet rios Paraliberar o port o de acesso a ve culos destrave o com a chave entregue juntamente com o motor e gire o no sentido hor
174. oluol cola Manchas de tinta de lcool Sim caneta merc rio res duo de cola Acetona Sim Esmalte de unhas Aguarraz n inner Sim Tinta verniz e graxa querosene Cera N o Mancha e engordura Sapon ceos N o Abrasivo e risca Hipoclorito de s dio N o aconselh vel pode puro gua N o manchar se n o for sanit ria removido imediatamente Palha de a o N o Abrasivo e risca Produto gorduroso portanto ap s a das manchas utilizar um pano em solu o de gua e sab o neutro para remover a gordura ORIZO QUADRA POLIESPORTIVA REJUNTE Descri es e usos O condom nio possui uma quadra poliesportiva descoberta com demarca es para futsal v lei e basquete localizada no 1 pavimento pilotis para uso de todos os moradores Com rela o ao seu uso consulte as normas adotadas pelo condom nio quadra possui piso em concreto polido com pintura a base de resinas acr licas e ilumina o feita por dois postes met licos com refletores cada com l mpadas de vapor met lico de 400 Watts Cuidados de uso e manuten o preventiva Lave a com jatos de gua sem press o semanalmente ou quando necess rio Se preciso use sab o neutro sem soda c ustica tipo sab o de coco N o coloque cadeiras bancos ou outros objetos com apoio pontiagudo sem a devida prote o N o utilize cal ado com solado pontiagudo travas ou salto De prefe
175. on ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo Sempre verifique a conserva o das portas para que a madeira n o fique desprotegida Nas fechaduras e ferragens utilize uma flanela para limpeza Nunca aplique produtos abrasivos como esponjas de a o e detergentes contendo sapon ceos Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplique suave press o ao manuse los Para um bom funcionamento das dobradi as e fechaduras lubrifique periodicamente com pequena quantidade de grafite em p Nunca utilize leos lubrificantes Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das ma anetas N o instale qualquer elemento diretamente na estrutura das portas Providencie batedores de porta a fim de n o prejudicar as paredes e ma anetas N o arraste objetos atrav s das portas maiores que o previsto pois podem danificar seriamente as esquadrias Para evitar o aparecimento de mofo sempre que for deixar o im vel por muito tempo abra as portas dos arm rios Dicas Evite bater portas e janelas ao fech las As batidas podem causar trincas na madeira e na pintura bem como comprometer sua fixa o parede ORIZO Para que com o tempo e principalmente com o sol as portas n o empenem procure mant las fechadas ESQUADRIA MET LICA E METALON Descri es e usos As esquadrias e pe as met licas ou de metalon s o elementos feitos em ferro tratados com ant
176. onalidades diferentes das empregadas no conjunto do edif cio J N o usar aparelhos t rmicos como aquecedores etc do tipo que n o seja a eletricidade qualquer outro tipo dever ser aprovado pelo condom nio L N o usar nos WC s outro papel que n o seja o higi nico M N o usar e nem ter material ou instala es suscet veis de sob qualquer forma afetar a sa de o sossego a trang ilidade e a seguran a dos demais moradores ou que implique no aumento do pr mio do seguro N N O POSSUIR EM SUAS UNIDADES AUT NOMAS M VEIS ARQUIVOS COFRES OU OBJETOS QUE IMPLIQUEM EM CARGA SUPERIOR A 150 Kg m2 O N o promover ALTERA ES OU MODIFICA ES DE QUALQUER PAREDE INTERNA OU EXTERNA DAS PARTES COMUNS OU PRIVATIVAS OU REALIZAR OBRAS EM SUA UNIDADE SEM A PR VIA AUTORIZA O DO CONDOM NIO E ANTE PR VIA ANALISE DAS CONDI ES T CNICAS DAS OBRAS P Respeitar e fazer respeitar os dispositivos desta Conven o e do Regimento Interno Q Consignar nos contratos de loca o ou aliena o que o acatamento das disposi es desta Conven o e do Regimento Interno se tornar obrigat rio ao inquilino ou adquirente V DAS ASSEMBL IAS GERAIS ART 18 Os cond minos se reunir o em Assembl ia Geral para deliberar sobre assuntos de interesse comum no pr prio edif cio da seguinte forma a ASSEMBL IA GERAL ORDIN RIA realizada uma vez por ano em m s a ser marcado pelos cond minos mediante a convoca
177. or Escada Jardim Vagas de Garagem Circula o Sala Condom nio Zeladoria Banho Play Ground Piscinas e Quadra 2 ao 14 Pavimento cada pavimento Hall Elevador Ante C mara Escada 04 quatro apartamentos sendo O2 dois de 03 quartos e 02 dois de 04 quartos 15 Pavimento 2 n vel dos apartamentos de cobertura Escada e Casa de M quinas A numera o dos apartamentos ser a seguinte 201 202 203 204 a 1401 1402 1403 e 1404 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON PAR GRAFO 1 As coisas de propriedade comum e acess rios indissoluvelmente vinculadas ao condom nio s o mencionadas no Artigo 3 da Lei 4591 de 16 12 64 especialmente o terreno as funda es fachadas passeios paredes externas e internas das unidades aut nomas e destas mesmas com as partes comuns do pr dio entradas e halls reas de ilumina o e ventila o escadas comuns dep sito de lixo corredores e encanamentos troncos de gua e esgoto fios e troncos de for a luz e telefone calhas condutoras de guas pluviais enfim todos os acess rios e pertences instala es e coisas do pr dio que n o se situem dentro das reas privativas de cada unidade aut noma e distinta do pr dio e sejam ou venham a ser de uso e utilidade
178. oro beep na transposi o dos pavimentos Cuidados de uso e manuten o preventiva Efetue limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de a o sapon ceo etc Utilize flanela macia ou estopa umedecidas com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabina ORIZO N o utilize gua para n o comprometer os componentes el tricos dos elevadores Para n o causar descolora o sobre partes pl sticas evite o uso de lcool Coloque acolchoado de prote o na cabina dos elevadores para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o deixe escorrer gua para dentro do po o dos elevadores Pap is cigarros e outros detritos n o devem ser jogados nos po os dos elevadores nem nas guias das portas N o retire a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunique o zelador ou respons vel Fa a contrato de manuten o com empresa especializada obrigat rio Por se tratar de um equipamento complexo e sens vel somente empresa especializada deve ter acesso s instala es para efetuar conserva o e manuten o Siga os termos das leis municipais pertinentes Somente utilize pe as originais Dicas Alguns procedimentos de ordem pr tica prolongam e preservam o bom funcionament
179. orpo molhado ap s sair da sauna ou piscina por exemplo Al m da possibilidade da penetra o de gua nos fechos das portas que poder provocar curtos circuitos o empo amento de gua clorada no piso do elevador pode corro lo ESPELHO Descri es e usos Os espelhos podem ser aplicados em paredes tetos ou molduras ampliando a sensa o de espa o e proporcionando maior luminosidade a qualquer ambiente Podem apresentar acabamento de borda lapida da gravada e bisotada Na rea comum as instala es sanit rias as cabinas dos elevadores e os sal es de festas e jogos foram entregues com espelhos instalados Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool Use sempre panos macios e isentos de poeira de forma a reduzir as chances de riscar sua superf cie Se optar por produtos de limpeza de vidro prefira os neutros que n o cont m amon aco ou vinagre Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho Em vez disso aplique o em um pano macio e limpe o espelho ORIZO Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho O vidro por sua vez uma subst ncia inorg nica homog nea e amorfa Certifique se de que nenhum res duo de produtos de limpeza tenha obtida atrav s do resfriamento de uma massa em fus o Suas principais permanecido em contato com a borda ou com o revestimento qualidades s o a transpar ncia
180. ortas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga O seu bom funcionamento depende do estado de conserva o das molas que nunca devem ser for adas para que as portas permane am erradamente sempre abertas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre desempedidas Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize as caixas de hidrante para dep sito de qualquer material Tamb m n o podem ser instaladas deriva es hidr ulicas para quaisquer outras finalidades N o utilize a reserva de gua do reservat rio destinada ao combate a inc ndio bem como os extintores redes de hidrantes e mangueiras para outras finalidades N o tranque as portas corta fogo ou as caixas de hidrante Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes localizado no tico Se for preciso fazer reparo na rede certifique se de que ap s o t rmino do servi o o registro permanece aberto Os prazos de validade das cargas dos extintores t m de ser controlados com rigor providenciando se a recarga antes que expirem Devem ser observados os vencimentos nas etiquetas afixadas neles A recarga dos extintores somente ser v lida se possuir a certifica o de rg o credenciado no INMETRO e do Corpo de Bombeiros ORIZO Se a bomba de pressuriza o n o der partida autom tica necess rio dar partida manual no painel central que fica pr ximo bomba de inc nd
181. os A N o alugar ceder ou usar os apartamentos para clubes de qualquer natureza a pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes f bricas oficinas escolas ou cursos uma vez que tais unidades s o puramente residenciais B N o remover p de tapetes cortinas e assoalhos a n o ser que por meio de aspiradores ou processos adequados C N o estender tapetes roupas ou toalhas nas janelas D N o lan ar pap is pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos nas vias p blicas Tais objetos dever o ser recolhidos em vasilhames apropriados ensacados e colocados em local apropriado Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON E N o fazer lavagem de ve culos nas reas de estacionamento ou nas comuns do Condominio nem utilizar guas deste para o aludido fim F N o usar alto falantes instrumentos de m sica ou fazer ru dos ou barulhos em desacordo com a Lei do Sil ncio G N o perturbar de qualquer forma o sossego dos vizinhos H N o exibir letreiros externos nas janelas paredes portas e escadas em suas unidades e ou em outros lugares do Condom nio 1 N o usar toldos externos sem licen a do condom nio sendo lhe vedado decorar as paredes e esquadrias externas ou pint las em cores ou t
182. os Na presen a de movi mentos captados pelos sensores as luzes do local onde ele est pro gramado acender o apagando automaticamente na falta de circula o seguir imagem do sensor de presen a do edif cio regulagem feita tirando se o pino localizado atr s do sensor Na parte mais alta do edif cio junto ao mastro do p ra raios est instalada a luz de obst culos cuja fun o sinalizar a posi o do edif cio para evitar acidentes com aeronaves Essa l mpada est conectada a uma fotoc lula que a acende e apaga quando necess rio Cuidados de uso e manuten o preventiva N o altere a posi o de sensores de presen a de movimento caso de queima a administra o deve ser avisada para que providencie a substitui o da l mpada por outra de mesmas caracter sticas Deve se efetuar a limpeza adequada da fotoc lula e dos sensores de presen a para garantir seu perfeito funcionamento Periodicamente inspecione visualmente a luz de obst culos ORIZO ILUMINA O DE EMERG NCIA Para maior durabilidade das lumin rias de emerg ncia a cada 3 meses fa a o teste de carga Para tanto retire o plug da tomada e deixe a lumin ria ligada at seu completo descarregamento S ap s a l mpada apagar que voc dever ent o colocar o plug na O sistema de ilumina o de emerg ncia destina se a fornecer ilumina tomada Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou n o o
183. os do art 28 da Lei 4 591 e encontra se registrada em cart rio SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON ESCRITURA PARTICULAR DE DISCRIMINA O DO CONDOM NIO E CONVEN O MODUS VIVENDI RESIDENCIAL HORIZON SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA com sede nesta Capital Rua Sergipe n 324 inscrita no CGC MF sob o n 19 167 683 0001 02 por seus procuradores Humberto Impellizieri S Mattos e Jose Roberto Pugedo Correa conforme procura o p blica lavrada no livro 1521 P folha 069 do 9 Oficio de Notas de Belo Horizonte sendo nica senhora e leg tima propriet ria dos im veis localizados nesta Capital constitu dos pelos lotes 20 vinte 21 vinte e um e lote 22 vinte e dois quadra 03 tr s Bairro Buritis com frentes para a Rua Tito Guimar es com reas limites e confronta es da planta cadastral da cidade adquiridos conforme escritura p blica de permuta com torna lavrada folha 77 do livro 1590N do Cart rio 9 Oficio de Notas escritura p blica de compra e venda lavrada folha 194 do livro 803N do Cart rio 100 Of cio de Notas e escritura p blica de permuta lavrada folha 55 do livro 1794N do Cart rio 90 Of cio de Notas todos desta Comarca im veis estes registrados sob matr culas n s 31 732 43 385 e 41 970 do Cart rio 1 Of cio de Registro de Im veis resolveu construir nos aludidos im veis um Condom nio composto de apartamentos
184. para limpeza ou outros fins N o use cal ado de solado pontiagudo com travas ou salto alto N o utilize cadeiras bancos mesas ou outros objetos com apoio pontiagudo sem a devida prote o ORIZO Evite o uso de patins bicicletas veloc pedes patinetes etc sobre o piso Evite o contato do piso com cigarros acesos colas chicletes ou balas Evite queda de objetos pesados ou pontiagudos Tome cuidado ao mover equipamentos ou manusear objetos sobre o piso PISO LAMINADO DE MADEIRA Descri es e usos Laminado de madeira um piso flutuante de alta resist ncia desenvol vido para o revestimento de interiores uma excelente alternativa aos pisos convencionais carpetes madeiras e outros o que o torna ideal para obras de constru o civil em geral O laminado foi utilizado no all de circula o ntimo nos quartos e na supite do apartamento tipo Ver especifica o completa na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva N o arraste m veis sobre o piso nem utilize saltos pontiagudos ou cadeiras com rod zios pois podem danificar irreversivelmente olaminado A forma incorreta de uso do piso acarretar perda da garantia pelo fornecedor Para a limpeza deve se usar aspirador de p exceto aspiradores com tubo de suc o raspando no piso ou vassoura de cerdas macias e um pano mido bem torcido na solu o de gua e sab o
185. pezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas Em reas comuns onde as l mpadas ficam permanentemente acesas necess rio observar a vida til que dada pelo fabricante pois pode ser necess ria uma troca muito frequente devido ao uso constante que consome rapidamente sua durabilidade sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Nunca utilize t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Chuveiros el tricos n o devem funcionar com pouca gua pois poder o ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instala o Estes equipamentos devem sempre possuir resist ncia blindada Eventualmente poder o ocorrer alguns problemas nas instala es el tricas de sua unidade Alguns deles e os procedimentos para suas resolu es est o relacionados a seguir 1 Parte da instala o n o funciona Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo lig lo Se ele voltar a desarmar deve ser solicitada a assist ncia de um t cnico especializado pois h
186. predial destinadas a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Recomenda se que o registro de gaveta fique sempre totalmente aberto para se evitar o desgaste do mesmo Shafts hidr ulicos v os verticais que percorrem todos os pavimentos do edif cio e por onde passam tubula es em geral as prumadas Foram criados para evitar o chumbamento das ORIZO instala es nas paredes e facilitar a manuten o do sistema hidr ulico afastando a necessidade de quebra de paredes e revestimentos para tal O sistema de instala o de gua fria se origina no ponto de abastecimento da Copasa passando pelo hidr metro instalado no jardim do 1 pavimento onde medido o consumo total do condom nio Do hidr metro a gua segue para alimentar os pontos de torneira da rea comum do condom nio e para o reservat rio inferior localizado no 2 subsolo sob o jardim da central de g s Do reservat rio inferior cuja capacidade de 30 000 litros a gua encaminhada para o reservat rio superior atrav s de duas de bombas de recalque de funcionamento autom tico controlado por sistema eletromec nico localizadas ao lado do reservat rio O funcionamento das bombas de recalque se d atrav s de um sistema c clico alternado manualmente visando o atingimento da vida til do equipamento Para tanto quinzenalmente alterne o funcionamento das bombas atrav s do quadro de comando localizado no mesmo c mo
187. que em hip tese alguma pode ser utilizado para consumo ou esvaziado completamente exceto para limpeza do reservat rio Pelas tubula es das prumadas de inc ndio a gua do reservat rio distribu da alimentando os sistemas de hidrantes atrav s de motobomba e pressurizador localizado no tico Estes equipamentos s o acionados automaticamente atrav s do painel de comando localizado no pr prio c modo Na guarita existe um avisador visual de alarme de inc ndio central endere vel de alarme de inc ndio que acionado quando alguma botoeira acionador manual de alarme tipo quebre o vidro e aperte o bot o for pressionada Existem botoeiras no halldo elevador em todos os pavimentos de acordo com o projeto de preven o e combate a inc ndio Essas botoeiras alarmes de inc ncio devem ser acionadas por qualquer pessoa quando for detectado um inc ndio Destinam se a alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente o pr dio Ao serem acionadas um avisador sonoro e visual tipo sirene ecoar e acender uma luz no quadro de inc ndio na guarita identificando o ponto onde o alarme de emerg ncia foi pressionado Os extintores e hidrantes est o localizados em todos os pavimentos do condom nio Nos falls da portaria e de todos os pavimentos existem extintores de gua pressuizada 2A No sal o de festas nas garagens e pr ximo da central de g s existem extintores de p qu mico seco
188. r drico cido muri tico produtos aditivados com lim o fl or etc n o podem ser usados para a limpeza do porcelanato Todos os produtos a serem usados para limpeza do piso em porcelanato devem ser dilu dos em gua limpa Evite o uso de sab o em p para limpeza de porcelanatos polidos N o utilize ceras ou impermeabilizantes sobre o porcelanato Na cozinha limpe regularmente o revestimento com produto desengordurante mas n o utilize nas cer micas removedores do tipo limpa forno proibida a limpeza com o uso de mangueira Caso o piso esteja molhado puxe a gua imediatamente para o ralo Manchas poss veis de penetra o nas pedras como respingos de graxa leo tintas massa de vidro etc devem ser removidas imediatamente para que n o se tornem permanentes N o aconselh vel o uso de produtos qu micos corrosivos concentrados produtos abrasivos cidos concentrados c usticos sapon ceos ou similares que atacam a superf cie ocasionando a perda de brilho e corros o danificando o acabamento dos revestimentos Al m disso evite o contato com frutas cidas bebidas alco licas e vinagres nas pedras pois podem provocar manchas na pedra Nunca tente remover manchas com produtos gen ricos de limpeza ou com solu es caseiras Sempre que houver algum problema procure consultar empresas especializadas pois muitas vezes a aplica o de produtos inadequados em manchas pode al m de danificar o r
189. r ncia use os de solado claro para n o manchar o piso da quadra Mesmo em se tratando de um piso r gido n o permitido o uso de patins roller bicicletas veloc pedes skates patinetes etc pois esses brinquedos podem arranh lo e danificar a pintura Descri es e usos Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de revestimentos cer micos e de pedras naturais m rmores granitos etc O objetivo da aplica o de rejunte proporcionar a estanqueidade dificultando a penetra o de gua a absor o de pequenas deforma es e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos sejam eles internos ou externos Para cada tipo de revestimento existe um rejunte adequado a ser utilizado Fatores como cor do revestimento e local de aplica o interno externo condi es ambientais etc influenciam na escolha do rejunte Cuidados de uso e manuten o preventiva Em ambientes com revestimento rejuntado evite o uso de produtos cidos e corrosivos soda c ustica cido muri tico etc detergentes agressivos e produtos concentrados de amon aco e de vassouras de cerdas duras Esses produtos poder o danificar o rejuntamento Em reas muito midas como banheiros deixe sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados fa a uso de pano ou esponja macia umedecida em solu o de sab o
190. r riscos e danos irrevers veis ao a o inoxid vel Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox portanto em caso de persist ncia da sujidade o mais adequado consultar o fornecedor do material N o suba nem acumule peso no bojo das cubas em a o inoxid vel O excesso de peso poder causar rompimento da fixa o bancada Dicas Paraconservar o lustro dos materiais em a o inoxid vel aconselha se ap s a limpeza passar uma flanela embebida em lcool e em seguida esfregar delicadamente com um pano seco e macio Outra forma de se polir e dar brilho a este material esfregar um peda o de algod o embebido em leo de m quina de costura ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA Descri es e usos um sistema de recep o e distribui o dos sinais de TV aberta para todas as unidades do edif cio e para a rea comum A instala o do Residencial Horizon composta por dutos prumadas caixas de passagem fia o cabo coaxial e pontos de TV com termina es e antena coletiva TV para canais altos e baixos instalada na cobertura da edifica o acima do reservat rio superior e caixa de amplifica o do sinal instalada no 16 pavimento Para utiliza o da televis o basta plugar seu aparelho no ponto de TV como o mostrado na fotografia ao lado com o cabo apropriado e depois conect lo tomada de energia Para utiliza o do sinal de T
191. r utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha registros e torneiras fechados Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc Verifique a cada tr s anos as gaxetas an is o inge a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Verifique a cada m s ou semanalmente em pocas de chuvas intensas os ralos e grelhas das guas pluviais e as calhas Verifique anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es ORIZO Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos As tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o devem ser acionadas a cada seis meses de forma a evitar entupimentos devido s incrusta es sujeiras etc O sistema de aviso e ou ladr o n o deve ter as suas tubula es obstru das cada seis meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel pela Copasa solicite a limpeza dos reservat rios atrav s de empresa especializada Caixas de inspe o de esgoto caixas de gordura e caixas de passagem de guas pluvia
192. ra marca MF Lavat rio suspenso marca Celite linha Azalea cor branca BANRO SERVICO Bacia com caixa acoplada marca Celite linha Saveiro cor Torneira para lavat rio marca MF branca Cuba oval de embutir marca Celite cor branca dim BANHO TOUCA 490x325cm Torneira para lavat rio bica alta marca MF linha Top zio DOR COBERTURA Bacia com caixa acoplada marca Celite sistema Ecoflush Acabamentos de registro marca linha Top zio linha Fit cor branca VARANDA Cuba em a o inox marca Tecnocuba dim 56x34x1 1cm aco GOURMET 430 Torneira para pia de mesa marca MF linha Top zio ORIZO ESQUADRIAS DE MADEIRA AMBIENTES PORTAS FERRAGENS COZINHA SALA BA NHOS CIRCULAC O Porta lisa em madeira padr o Curupixa da Pormade acabamento Fechaduras marca Pado linha ZM Magnum acaba em verniz mento cromado QUARTOS ESQUADRIAS DE ALUM NIO METALON PORTAS E JANELAS SALA VARANDA Esquadrias em alum nio anodizado natural da Hydra Alum nio Porta com vidro comum incolor esp 6 AMBIENTES VIDRO x SU TE QUARTOS Esquadrias em alum nio anodizado natural da Hydra Alum nio Janela com vidro comum incolor esp 4mm Janela com vidro miniboreal Janela com vidro comum incolor esp 4mm O TERRA O T m Janela com vidro comum incolor esp 4mm COBERTURAS Esquadrias em alum nio anodizado natural da Hydra Alum nio Porta com vidro temperado
193. ralos sifonados de banheiros s o ligados s colunas de esgoto Os tanques as m quinas de lavar e os ralos de reas de servi o s o ligados s colunas de sab o As pias de cozinhas s o ligadas s colunas de gordura gua pluvial que s o as guas de chuva e as de lavagem sem sab o detergentes normalmente coletadas pelas redes pluviais constitu dos por prumadas de guas pluviais tubula es principais que trazem a gua coletada nas coberturas em geral nos terra os nos ralos das varandas reas descobertas do pilotis para as sa das do edif cio e tubula o de condu o rede p blica de gua pluvial Ralos todos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior causando entupimentos Ralos secos destinam se apenas ao recolhimento de l quidos do piso e transporte at um ralos sifonado ou ent o diretamente prumada de queda que n o tenha exala o de mau cheiro Localizam se basicamente no box ralo sob o chuveiro Ralos sifonados e sif es s o ralos de interliga o de v rios pontos que possuem fecho hidr ulico o qual consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros de press o v lvulas destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utiliza o lavat rios pias tanques etc Registros de gaveta v lvulas de fecho para instala o hidr ulica
194. rentes ao desempenho de suas atribui es Fora disso para agir em ju zo como autor mister se faz a referida consulta e autoriza o do Conselho Consultivo ART 11 Compete ao Conselho Consultivo composto de 03 tr s membros cond minos A Examinar as contas do S ndico e emitir parecer sobre as mesmas B Vigiar e fiscalizar os servi os de portaria limpeza higiene das partes comuns propondo ao S ndico as provid ncias que entender necess rias a bem do servi o C Receber as reclama es dos moradores do Condom nio e as transmitir ao S ndico como elemento de liga o daqueles com este PAR GRAFO 1 Desse conselho s participar o cond minos residentes no Condom nio n o se admitindo a representa o por procura o PAR GRAFO 2 O mandato desse Conselho gratuito ART 12 Na Assembl ia Geral Ordin ria o S ndico prestar contas de sua gest o atos e resolu es P g 6 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos d somattos com br ORIZO SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON ART 13 O S ndico dispor dos seguintes elementos para sua Administra o A Livro de Atas B Livro de Presen a dos Cond minos nas Assembl ias Gerais C Fich rio de Registro de Empregados D Livro de Protocolo para entrega de cartas
195. reto e lajes comuns de concreto armado alvenaria estrutural dos pavimentos sustentada no primeiro pavimento por uma estrutura convencional de concreto armado que constitu da de lajes vigas e pilares As funda es do edif cio s o do tipo tubul es a c u aberto executadas conforme Normas T cnicas Brasileiras As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas no quadro abaixo que atende instala o de mobili rio aos utens lios comumente adotados e ao fluxo de pessoas n o sendo recomend vel portanto ultrapassar estes par metros Veja o limite de carga adminss vel nos pavimentos na tabela a seguir ORIZO Pavimento tipo rea comum e privativa 150 Kgf m2 300 Kgf m Garagem N o permitida em hip tese alguma a retirada de elementos estrutu rais nem a perman ncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado em projeto Caso seja necess rio executar fura es para pendurar quadros ou instalar arm rios ou equipamentos consulte o cap tulo Desenhos neste Guia onde est o identificadas as paredes com tubula es embutidas As paredes do edif cio t m como fun o al m da veda o a estrutura o do pr dio Isso significa que elas n o podem sofrer altera es de nenhum tipo Nelas foram embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s As paredes do edif cio s o em blocos de concreto Os materiais utilizados na estrutura al
196. ri es e usos em diferentes projetos acrescentando beleza e conforto aos ambientes As esquadrias de alum nio conjuntamente com os vidros dentre outros Na rea comum existem portas e janelas em alum nio e vidro e em fatores t m como finalidade permitir a ilumina o do ambiente e o Venezianas de alum nio Veja maiores especifica es na Tabela dos melhor aproveitamento da luz natural possibilitar o contato visual com Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas o exterior possibilitar a troca de ar e ventila o natural e proteger o esa A Cuidados de uso e manuten o preventiva interior do im vel e seus ocupantes de intemp ries Para limpar as esquadrias utilize um pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a 5 e esponja macia Em seguida passe um pano seco O alum nio um material que possui alta resist ncia abras o e riscos proporcionando elevada durabilidade inclusive quando usado em cida des litor neas e em ambientes agressivos O alum nio anodizado pos sui uma pel cula an dica com caracter sticas decorativas e protetorade Para P fuligem utilize gua quente secando em seguida alta qualidade e resist ncia corros o e intemp ries grau de umidade com pano macio polui o do ar e teor de sais em suspens o na atmosfera Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos pr prios limpa vidros gua e sab o ou lcool N o utilize materiais abrasivos
197. rupp Elevadores 31 9701 2833 Francisco com br Aluglass Alum nios e 31 3475 3479 _ _ Vidros 31 8504 7994 Gilberto Pormade 42 3521 2121 www pormade com br 0800 42 2323 ATENDIMENTO AO SITES E MAIL www pado com br 0800 701 4224 DESCRI O EMPRESA TELEFONES CONTATOS Ferragens das portas de madeira Fado ilii Forro de gesso Minas Gesso 31 9223 5000 gesso corrido Guiare Orienta es ao Propriet rio www guiare com Guia do Propriet rio contato Dguiare com 31 3297 8522 Impermeabiliza o Minas Roofer 37 3221 3623 www netcomline com br Netcom Telecomunica es Interfone 31 3334 4939 netcom Dnetcomliine Ltda com br Instala o de g s us www shvgas com br 120 3 Supergasbras Minasgas di 0800 726 2266 Instala es El tricas Somattos Engenharia 31 3236 2700 www somattos com br ETT Intecc Inst T cnica 31 3476 6806 i Instala es Hidr ulicas Carvalho Costa Ltda 31 9242 1923 Rildo intecc click2 1 com br Celite 11 3378 4827 www celite com br 0800 7011 300 Deca 11 3088 2744 www deca com br 0800 011 7073 Loucas e metais Metal raica MF Ind stria sanit rios 11 2282 0066 www metal mf com br e Com rcio Ltda e i 0800 474 333 Docol Metais Sanit rios 11 3061 0797 www docol com br 0800 474 900 Loja El trica Ltda
198. s manchados ou com ton diferente Riscado ou manchado ESPECIF PELO FABRICANTE Desempenho dos equip 6 MESES PRAZOS Problema de instalac o Empenamento encanoamento retra es e resina acr lica 2 ANOS Revestim soltos gretados ou apre sentando desgaste excessivo que n o or mau uso 3 ANOS dh 5 ANOS Probl c a estanquei dade Trincado riscado manchado ou com tonalidades diferentes Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Manchamentos causa dos por produtos pe as quebradas trin cadas riscadas ou falhas no polimento M ader ncia para ambiente agressivo E i Pecas soltas gretadas ou desg excessivo que n o por mau uso Estanquei dade das fachadas Estanquei dade das fachadas M ader n cia para ambiente pouco agressivo Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado EN ORIZO PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE S MESES Sistema de prote o 3 ANOS 5 ANOS x EH MME Desemp do Problema com a contra descargas atmosf ricas equipamento instala o Pe as quebradas Problema com a Vidros trincadas riscadas instala o guarni es e ou manchadas acess rios Espe
199. s qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos que s o agressivos pintura e consequentemente ao a o que comp e o conjunto porta corta fogo Aplique leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas a cada tr s meses para garantir o seu perfeito funcionamento Se h n o gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa hidrante A gua pode provocar o apodrecimento da mangueira e a oxida o da caixa Anualmente fa a a regulagem com empresa especializada Mensalmente fa a inspe es visuais do fechamento das portas Com rela o aos hidrantes verifique Se a mangueira do hidrante est com os acoplamentos enrolados para fora facilitando o engate no registro e no esguicho Se a mangueira do hidrante est desconectada do registro Se o estado geral da mangueira bom desenrolando a e checando se ela n o tem n s furos e trechos desfiados ressecados ou desgastados Se 0 registro n o apresenta vazamento ou n o est com o volante emperrado Se n o h juntas amassadas IMPORTANTE para recarga ou teste hidrost tico escolha uma firma id nea Os hidrantes devem estar sempre bem sinalizados e desobstru dos ORIZO Quanto manuten o dos extintores considere Exija da empresa conservadora o Certificado de Capacita o T cnica CCT e o anexo 1 expedidos por Organismos de Certifica o Credenciado OCC pelo INMETRO Exija que a empresa conservador
200. s verificando a integridade e presen a de fissuras A cada 2 anos Equipe de manuten o local Pintura interna externa Esquadrias de madeira Realizar inspe o para avaliar as condi es quanto a descascamento esfarelamento e perda de cor TRIENALMENTE Envernizar as portas de madeira conforme orieta o do fabricante A cada 2 anos i A cada 3 anos Equipe de manuten o local T Empresa espec Forro de gesso Repintar os forros de gesso das reas secas A cada 3 anos Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Testar as mangueiras e hidrantes A cada 3 anos i Empresa espec hidrossanit rias Verificar graxetas an is de veda o e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera evitando vazamentos Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada A cada 3 anos Equipe de manuten o local m FN p D e D m 52 e e Empresa espec Paredes e tetos revest em argamassa ou gesso liso fissuras Repintar reas internas e externas inclusive fachadas e tratar as A cada 3 anos l Empresa espec Quadra poliesportiva Piso de concreto polido pintado repintar a superf cie A cada 3 anos ou qdo for necess rio em fun o do uso da quadra Empresa espec Sist de prot contra desc atmnosf SPDA
201. s apartamentos com Final 03 e 04 contam com setor social com sala para dois ambientes estar e jantar e varanda setor ntimo com circula o com rouparia banho social com toucador dois quartos e uma su te setor de servi os com cozinha rea de servi o e dep sito completo de empregada quarto e 5 Os apartamentos do 2 pavimento al m das reas descritas acima contam ainda com uma rea privativa descoberta com acesso pela rea de servi os No 14 e 15 pavimento est o localizados os apartamentos de cobertura O 1 n vel composto pelos mesmos ambientes do apartamento tipo al m de escada de acesso ao 2 n vel na sala No 2 n vel est localizado sala de estar com banho e toucador varanda gourmet e terra o Visando uma melhor rela o do cliente com sua moradia a Tetum Engenharia prop s algumas modifica es na configura o dos apartamentos que ficam escolha do propriet rio Nos apartamentos de final 01 e 02 poss vel tranformar o quarto 1 em uma amplia o da sala J nos apartamentos 03 e 04 poss vel transformar o dep sito em um closet para a su te Cada pavimento de apartamento conta com quatro unidades circula o de acesso ao apartamento hall e circula o vertical composta por escada de emerg ncia pressurizada com ante c mara e dois elevadores ORIZO ORIZO FICHA T CNICA PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO EDIF CIO Nome do empreendimento Residencial
202. s e Documentos PAR GRAFO NICO O cond mino presente s Assembl ias Gerais do condom nio ter 08 oito dias contados da data da entrega da ata pelo correio ou do protocolo quando for o caso para manifestar se sobre ela sendo que o seu sil ncio significar a sua aprova o integral e irrevog vel ART 24 Da convoca o constar o local dia e hora fixados para a reuni o e dever ser feita por circulares enviadas sob protocolos ou registro postal ou edita publicado em rg o de grande circula o na Capital com anteced ncia m nima de 10 dez dias s podendo ser tratados oficialmente os assuntos constantes da convoca o ART 25 Se a propriedade de unidade aut noma pertencer a diversos cond minos herdeiros ou sucessores sejam menores incapazes ou usufrutu rios ter o eles direito de assistirem s reuni es apenas em car ter de assistentes cabendo por m o direito de voto quele que indicarem representante para a assembl ia ART 26 As decis es das Assembl ias Gerais ser o registradas no livro pr prio lan adas pelo secret rio da mesa que presidir os trabalhos sendo as folhas rubricadas pelo presidente e as atas assinadas pelos cond minos presentes reuni o As delibera es obrigar o os ausentes que receber o comunica es das decis es tomadas sob protocolo ou registro ART 27 O S ndico o Sub S ndico e os Conselheiros eleitos ser o imediatamente empossados e permanec
203. s e demais revestimentos industrializa dos possuem apar ncia uniforme Os granitos m rmores e demais pedras ornamentais no entanto s o materiais extra dos da natureza e beneficiados pelo homem Por serem naturais apresentam diferen as de tonalidade granulometria veios e densidade mesmo quando retira dos do mesmo bloco no momento da extra o As pedras utilizadas no seu im vel foram selecionadas de maneira que essa caracter stica fosse Com essas medidas o port o passa a funcionar no modo manual Ap s a normaliza o no fornecimento de energia ou reparo do port o fa a os procedimentos inversos voltando o port o para as configura es originais modo autom tico minimizada Mesmo com esse cuidado pequenas varia es no padr o s o aceit veis O m rmore formado por carbonato de c lcio e outros componentes minerais que definem sua cor dur vel e resistente a impactos embora se desgaste facilmente quando sujeito abras o O granito uma rocha de alt ssima resist ncia formada por lava vulc nica endurecida gr os de quartzo pequena quantidade de mica material respons vel pela cor e feldspato mais conhecido como silicato Nos locais onde s o aplicados os revestimentos protegem os ambientes aumentando o desempenho contra umidade e infiltra o de gua Al m disso s o f ceis de limpar tornam o ambiente mais higi nico e possuem fun o decorativa Na rea comum e nos apartamentos esse
204. s o banho de sauna o que chamado de contraste Molhe o pulso e nuca antes e mergulhe de p para evitar choque t rmico O quadro abaixo mostra alguns poss veis defeitos no gerador de vapor da sauna e suas poss veis solu es CAUSAS SINTOMAS PROV VEIS MEDIDAS A TOMAR 5 O aparelho deixa de Colocar respiro e ou Vazamento de gua pelo ladr o desregulada press o acima de 2Kgf Ambiente h enviar vapor o co melhorar a circulac o saturado modo s esquenta de ar no c modo Boia Reg a boia e verif a press o hidr ulica se necess rio instale uma v lvula redutora Ap se liga e em seguida desliga se sozinho luz verm se acende Entupimento interno na boia de alimentac o Tire a boia e a desentupa Aparelho se desliga sozinho nenhuma luz se acende Disjuntor pr dimensionado Coloque um disjuntor dimensionado com a amperagem do ap CAUSAS SINTOMAS PROV VEIS MEDIDAS A TOMAR Tub de sa da a Elimine a redu o as de vapor mal Aparelho n o tem curvas e a sifonagem f elab resist 2 bom rendimento na sa da de vapor ou com alguma troque a resist ncia fase queimada Desentupa a boia e verif se a torneira ou reg n o est o fechados Aparelho n o se liga luz vermelha se acende Reservat rio sem gua SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS
205. s revestimentos foram utiliza dos em diversos locais Para especifica es consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas O passeio ao redor ao edif cio possui faixa em ladrilho hidr ulico com sinaliza o podot ctil de dire o e alerta conforme as normas da Prefeitura de Belo Horizonte para auxiliar na percep o de pessoas com defici ncia visual Cuidados de uso e manuten o preventiva Sempre que poss vel utilize capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso Para limpeza das pedras use pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para esse tipo de limpeza Para limpeza dos pisos cer micos recomenda se diariamente usar pano umedecido em gua sab o em p detergente neutro ou ORIZO desinfetante dilu do em gua Limpe as paredes semanalmente da mesma forma Procure remover primeiro o p ou part culas s lidas dos tampos de pias e balc es com um pano macio ou escova de p lo Nos pisos polidos remova com vassoura de p lo sem aplicar press o Em seguida aplique um pano umedecido sempre bem torcido com gua ou solu o dilu da de detergente neutro para pedras seguida de aplica o de um pano macio de algod o para secar a superf cie N o recomendada a utiliza o de esponjas speras para limpeza de revstimentos cer micos e pedras naturais Produtos que cont m hidr xido de pot ssio cido fluo
206. sabilidade da concession ria Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada das linhas telef nicas e as caixas de distribui o dos pares pelos diversos pavimentos s o de responsabilidade do Condom nio Defeitos detectados no interior da unidade e fora desta em eletrodutos que conduzam somente fia o do uso exclusivo da unidade s o de responsabilidade de seu usu rio Em caso de defeito deve haver inicialmente consulta concession ria LOU AS E METAIS SANIT RIOS Descri es e usos Sua unidade possui lou as e metais sanit rios de qualidade e em con formidade com as normas t cnicas Para ver a especifica o das mes mas consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabe las As v lvulas de descarga dos banhos da su te e semissu tes possuem duplo comando e permite uma economia de at 30 de gua Junto sala de jogos lazer descoberto foi instalado um banheiro des tinado a pessoas com necessidades especiais Esse banheiro possui barras de apoio e equipamentos necess rios para a adequa o ao uso por essas pessoas conforme especificado pela NBR 9050 Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe as lou as sanit rias apenas com pano mido sab o neutro e desinfetante Cromados e metais sanit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro Qualquer outro produto qu mico pode acarretar a remo o da pel cula protetora ocasionand
207. sados em instala es residenciais A altera o dos componentes desse conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados As empresas contratadas diretamente pelos propriet rios para execu o das reformas devem oferecer garantias para os seus servi os de forma clara e objetiva da mesma forma que a Tetum Engenharia oferece para os seus servi os Utilize somente m o de obra qualificada para a fun o e especializada com supervis o de profissional legalmente habilitado nos servi os de reformas ou de modifica es O condom nio deve ser comunicado antecipadamente no caso de reformas ou modifica es em unidades privativas Para esta comunica o use o modelo de formul rio ao lado ORIZO FORMUL RIO PARA COMUNICADO DE REFORMA Informo administra o do Residencial Horizon que realizarei as se guintes reformas no apartamento e obedecerei ao estabelecido no Regulamento Interno e Guia do Propri et rio Hor rio para reformas conforme regulamento interno do condom nio Entulhos resultantes de reformas devidamente acondicionados em sacos pl sticos e levados at a ca amba localizada em rea a ser definida pelo condom nio Em hip tese alguma poder ser colocado em lat es de lixo domiciliar coletivo danificar os encanamentos ao perfurar as paredes Assumo portanto toda a responsabilidade por qualquer dano s reas comuns do condom nio
208. ser feita exclusivamente pelos t cnicos da ThyssenKrupp ou em car ter de emerg ncia pelo Corpo de Bombeiros ou rg o da Defesa Civil que os substitui Nestes casos o uso do elevador dever ser suspenso at a vistoria e libera o do equipamento pelos t cnicos da ThyssenKrupp O telefone da assist ncia t cnica emerg ncia da empresa 31 3064 3030 Sistema de seguran a No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto siga as recomen da es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acione a pol cia ORIZO TELEFONES TEIS Anatel Ag ncia Nacional de Telecomunica es 1331 chamada gratuita Reclama es e den ncias Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h Site www anatel gov br Aneel Ag ncia Nacional de Energia El trica 167 chamada gratuita Oferece orient sobre servi os de energia el trica Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h Site www aneel gov br Bombeiros Resgate 193 chamada gratuita atendimento 24horas Corpo de Bombeiros Site www bombeiros mg gov br Cemig Companhia Energ tica de Minas Gerais 116 chamada gratuita Atendimento a consumidores Plant o 24horas Site www cemig com br Copasa Companhia de Saneamento de Minas Gerais 115 chamada gratuita Falta de gua e vazamento Plant o 24horas Site www copasa com br Correios Central de atendimento dos Correios 3003 0100 Atendimento todos os dias da semana inclusi
209. sertos etc da propriedade exclusiva ser o pagas diretamente pelos respectivos cond minos VII DAS PENALIDADES ART 41 O n o cumprimento de qualquer das cl usulas desta Conven o e o Regulamento Interno sujeita o infrator a penalidade especial em forma de multa de 01 um sal rio m nimo vigente por infra o ART 42 A aplica o da penalidade ser comunicada ao infrator pelo S ndico que dela poder recorrer em cinco dias para a primeira Assembl ia Geral Ordin ria mediante dep sito do valor da multa junto ao condom nio ART 43 A transgress o de quaisquer das proibi es previstas no artigo 10 da Lei 4591 64 importar em multa do infrator na forma do artigo 42 elevada em dobro em caso de reincid ncia Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br ORIZO SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON VIII DO SEGURO ART 44 Ser obrigat rio o seguro para cobrir o risco de inc ndio raio terremotos ciclones e outros abrangendo a totalidade do Condom nio a ser feito em companhia id nea ART 45 O seguro ser feito por um valor global Nas ap lices ser o destacados os valores de cada unidade aut noma e as partes de uso comum ART 46 Da Ap lice constar cl usula que obriga a reconstru o veda
210. so chame a empresa respons vel pela manuten o No caso de algum vazamento no teto solicite ao propriet rio da unidade acima que evite usar a depend ncia em que est ocorrendo o vazamento e em seguida contate a empresa respons vel pela manuten o Quando se ausentar por um determinado per odo certifique se de que o registro geral est fechado pois um pequeno vazamento poder acarretar s rios danos sua unidade ORIZO INSTALA O DE INTERFONIA Descri es e usos No condom nio foi instalado um sistema de comunica o interna por meio de interfones cuja central encontra se no box do condom nio no 2 subsolo O sistema composto de aparelhos nos apartamentos e na rea comum painel externo e central de interfonia Este sistema permite contato entre apartamentos guarita e pavimentos de uso comum que possuem o aparelho de interfone O painel externo composto por um terminal inteligente Para interfonar no apartamento desejado a pessoa dever digitar o n mero apartamento que deseja comunicar Cada unidade possui um aparelho na cozinha Os apartamentos de cobertura possuem ponto adicional na sala estar do 2 pavimento Na rea comum existem interfones no espa o gourmet do sal o de festas e nos subsolos mesa de interfonia localiza se na guarita A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da responsabilidade dos seus usu rios O condom nio se responsabiliz
211. spe o de verifica o se as especifica es constantes no Manual Descritivo ou no projeto foram atendi das e se h v cios aparentes na constru o Uso Atividades normais projetadas para serem realizadas pelos usu rios dentro das condi es ambientais adequadas criadas pela edifica o Usu rio Pessoa f sica ou jur dica ocupante permanente ou n o da edifi ca o V cios aparentes Aqueles de f cil constata o detectados na vistoria para recebimento do im vel V cios ocultos Aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a utiliza o regular Vida til Intervalo de tempo ao longo do qual a edifica o e suas partes constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais fo ram projetadas obedecidos aos planos de opera o uso e ma nuten o previstos ORIZO TABELA DAS GARANTIAS NO ATO DA ESPECIF PELO SISTEMAS Alvenaria estrutural Antena coletiva Automa o de port es Esquadrias de alum nio BEN HEHE Borrachas esco vas articula es fechos e roldanas Perfil de alum nio e fixador Partes m veis inclusive reco lhedores de palhetas PRAZOS 6 MESES 1 ANO M HE 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Probl com a integridade do material Desempenho dos equipamentos Probl com a instalac o Desempenho dos equipamentos Probl com a
212. spectivo pavimento da unidade e para os apartamentos de cobertura no 1 pavimento da unidade solicita o do medidor individual dever ser feita s expensas do propriet rio diretamente em uma das ag ncias da Copasa ag ncia mais pr xima do edif cio localiza se na Avenida Amazonas n 3550 Bairro Barroca atendimento de segunda a sexta feira das 8 30 s 17 30 No ato da solicita o o propriet rio dever estar munido de CPF carteira de identidade ou carteira de habilita o de entidade classe de trabalho ou passaporte e um documento que ateste o v nculo do usu rio ao im vel como por exemplo IPTU registro do im vel contrato de compra e venda com firma reconhecida em cart rio ou escritura p blica Ap s a instala o dos medidores para o consumo de gua no apartamento o morador dever abrir o registro geral do apartamento localizado junto ao hidr metro de sua unidade e o registro de gaveta referente aos pontos de consumo Para come ar a receber energia el trica a primeira provid ncia entrar em contato com a Cemig atrav s do n mero 116 e solicitar uma liga o nova Ser pedido o nome completo CPF ou identidade do morador telefone para contato e endere o completo da unidade residencial para que a concession ria possa dar prosseguimento ao atendimento Al m disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente em seu apartamento chave trif sica de 70 amp res nos apartamentos
213. ta no piso dos respectivos pavimentos Os Box ser o numerados de 01 um a 26 vinte e seis e pertencer o aos apartamentos conforme quadro abaixo APARTAMENTOS VAGAS BOX APARTAMENTOS VAGAS BOX 201 17 18 115 803 83 84 202 107 116 117 804 122 123 203 29 55 901 103 104 95 18 204 65 66 902 105 106 96 24 301 13 14 63 21 903 27 28 302 15 16 64 20 904 30 31 303 87 88 1001 93 100 99 15 304 77 78 1002 94 102 101 16 401 1 2 57 8 1003 20 21 402 11 12 56 7 1004 25 26 403 118 119 1101 67 68 51 11 404 85 86 1102 92 98 97 14 501 3 4 19 9 1103 58 53 502 9 10 90 22 1104 22 23 503 113 114 1201 71 72 49 3 504 120 121 1202 69 70 50 5 601 126 127 89 19 1203 32 33 602 128 129 112 23 1204 61 62 603 110 111 1301 47 76 75 1 604 108 109 1302 48 74 73 2 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO RESIDENCIAL HORIZON 701 40 41 24 10 1303 34 35 702 124 125 91 17 1304 59 60 703 79 80 1401 131 132 133 134 25 704 81 82 1402 44 45 42 43 12 801 38 39 52 4 1403 130 7 8 26 802 36 37 54 6 1404 46 5 6 13 II DAS MODIFICA ES CONSERVA O E ESTRAGOS ART 2 As modifica es a serem introduzidas nas coisas de propriedade comum e
214. te espec fico inc ndio e dirija se s rotas de fuga Vazamentos em tubula es de g s Feche o registro geral de g s localizado na central e as v lvulas de fechamento r pido das prumadas localizadas no teto da garagem do 2 subsolo Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o feche imediatamente o registro de g s na sa da do ponto de alimenta o do aparelho Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e Desligue os disjuntores gerais dos Q D C s portas N o utilize nenhum equipamento el trico ou acione qualquer 152 Em situa es extremas interruptor Caso perdure o vazamento solicite ao zelador gerente predial o fechamento da v lvula referente prumada do seu apartamento localizada na garagem do 2 subsolo Acione imediatamente o fornecedor dos equipamentos ou o Corpo de Bombeiros Em locais onde haja fuma a mantenha se junto ao ch o para respirar melhor Use se poss vel uma toalha molhada junto ao nariz Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre melhor Vazamentos em tubula es hidr ulicas Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas das m os Se No caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira estiver quente n o abra provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros de gaveta correspondentes Caso ainda perdure o vazamento feche o ramal abastecedor de gua fria do seu apartamento registro
215. te o problema Sua perman ncia prolongada poder comprometer a estrutura Nas paredes pode ocorrer o surgimento de mofo por falta de ventila o nos per odos e inverno ou chuva principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Por isso procure manter sempre os ambientes bem ventilados No caso do surgimento do mofo use detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua Pinte as reas internas a cada 3 anos evitando assim que eventuais fissuras possam causar infiltra es Dicas Sempre que for usar elementos que possam gerar paredes confinadas por exemplo arm rios lambris pain is etc especialmente no caso de paredes de veda o externa e de divisa com ambientes molhados banheiro rea de servi o e cozinha tome o cuidado de deixar um espa o ventilado ou aplicar material vedante entre a parede e o referido elemento Essa medida evita o aparecimento de mofo e ou bolores e a danifica o da parede FACHADA Descri es e usos Fachadas s o todas as superf cies perif ricas de fechamento da edifica o O Residencial Horizon possui suas fachadas revestidas com cer mica e pintura texturizada al m de embelez la contribuem na prote o das alvenarias contra a umidade A umidade e a radia o solar s o os principais inimigos da conserva o da fachada Em paredes externas de alvenaria revestidas de cer mica o contato com o sol e a c
216. te teto de 100 cem cotas de condom nio e ser constitu do da seguinte forma A Pela cota mensal fixa de 10 dez por cento do Sal rio M nimo vigente por unidade aut noma B Pelos juros produzidos pela conta de dep sitos do Fundo e da Arrecada o do Condom nio C Pelas multas aplicadas e recebidas dos cond minos ART 35 As contas correntes banc rias mantidas pelo Condominio ser o movimentadas em estabelecimento banc rio id neo pelo S ndico ou Sub S ndico quando em substitui o a ele ART 36 Os dep sitos destinados ao Fundo de Reserva n o ser o devolvidos mesmo no caso de aliena o de unidade aut noma ART 37 O Fundo de Reserva para efeito de cobran a ser adicionado taxa de condominio devendo o S ndico indicar o seu montante e movimenta o por ocasi o de sua presta o de contas ART 38 Se por acaso o Fundo de Reserva n o cobrir as despesas extraordin rias regularmente realizadas o saldo devedor ser cobrado dos cond minos em rateio segundo a fra o ideal de suas unidades ART 39 Os custos e despesas de processo judicial quando de interesse coletivo ser o custeados pelo Fundo de Reserva Se o condom nio decair de a o proposta as despesas ser o por ele atendidas utilizando se do mesmo Fundo e do complemento referido na cl usula 38 ART 40 As despesas particulares que cabem exclusivamente ao cond mino tais como impostos taxas luz con
217. uomo Bianco cor Branco dim modelo Premium cor Branca pintado com tinta l tex Premium marca 41x41cm dim 54 5x31cm Suvinil cor Branco Neve fosco Piso Elevado marca Concrefit cor Parede Textura marca Face Color _ Alpiste P rola Cristal dim 80x80cm tipo Graficolor cor P rola Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa modelo Botticino cor bege Parede Textura marca Face Color dim 60x60cm Bancada e rodobanca tipo Graficolor cor P rola Granito Branco Desirre u TERRA O VARANDA GOURMET Teto Emassado e pintado com tinta tex Premium marca Suvinil cor Branco Neve fosco ORIZO REJUNTE MASSA PLASTICA ARGAMASSA MATERIAL PISO PAREDE CER MICAS MMMM AZULEJOS Rejunte flex vel marca Urso Polar cor branco PORCELANATO Rejunte flex vel marca Urso Polar cor bege GRANITOS Rejunte flex vel marca Urso Polar cor cinza INSTALA ES HIDR ULICAS AMBIENTES LOU AS METAIS Cuba oval de embutir marca Celite cor branca dim BANHO SOCIAL 490x325cm Torneira para lavat rio bica alta marca MF linha Top zio BANHO SU TE Bacia com caixa acoplada marca Celite sistema Ecoflush Acabamentos de registro marca MF linha Top zio linha Fit cor branca COZINHA po em ago inox marca Tecnocuba dim 56x34x1 1cm a o Torneira para pia de mesa marca MF linha Top zio REA DE SERVICO Tanque em lou a marca Celite capacidade 18 litros Tornei
218. uportam peso excessivo As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Para que as partes m veis corram perfeitamente ao abrir e fechar necess ria a limpeza dos trilhos Para isso use aspirador de p e pano mido Mantenha as caixas de dreno os orif cios de drenagem e os trilhos inferiores sempre bem limpos desobstru dos e livres de res duos de qualquer esp cie a fim de evitar que o ac mulo de sujeira impe a o escoamento da gua o que pode ocasionar eventuais infiltra es e vazamentos de gua para o interior do ambiente Nos locais onde existe aplica o de silicone borrachas ou massas de veda o n o remova o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva Sempre que necess rio reaperte delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho Anualmente verifique o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos N o instale qualquer elemento cortinas persianas etc diretamente na estrutura das esquadrias N o altere o ngulo m
219. utilize somente equipamentos que possuem resist ncia blindada N o use equipamentos em mau estado de conserva o ou com a fia o fora dos padr es normais de seguran a Antes de colocar qualquer eletrodom stico na tomada certifique se no manual do mesmo a voltagem correta Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Na instala o de arm rios pr ximos s tomadas e interruptores certifique se que o marceneiro recortou e instalou os mesmos no pr prio corpo do arm rio de forma correta e com perfeito isolamento dos fios Na instala o das lumin rias as mesmas devem ser ligadas ao fio terra localizado em cada ponto de luz Utilize prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados Evite contato dos componentes dos sistemas el tricos com gua Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor atingido se desligar automaticamente Neste caso basta relig lo Caso ele volte a desligar significa sobrecar
220. vagem Semanalmente verfique o PH da gua mantendo o PH ideal entre 7 2 e 7 6 e n vel do cloro em 1 0PPM para evitar fungos e bact rias Periodicamente analise a alcalinidade total quantidade de bicarbonatos na gua da gua O ideal ficar na faixa de 80 a 100 pm por o por milh o Fa a a oxida o de choque usando o cloro granulado na propor o de 10 gramas para cada 1000 litros de gua Passe a peneira na gua diariamente Aspire o fundo da piscina sempre que necess rio durante o ver o e durante o inverno semanalmente Sempre desligue a bomba antes de mudar a posi o da v lvula seletora do filtro Limpe a cada 10 dias as bordas com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos O uso inadequado de produtos qu micos pode causar manchas no revestimento no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos Verifique anualmente o estado do rejuntamento se h revestimento solto ou trincado e providencie a manuten o O n vel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de aspira o para que n o haja entrada de ar na tubula o Para manusear os equipamentos da piscina bem como para lavar filtrar a gua e fazer qualquer manuten o consulte o manual de quem fez a instala o em seu edif cio A tabela abaixo fornece uma vis o geral das fun es do filtro da piscina POS DA AMAN OPERAC O UTILIZA O
221. ve feriados de 8h as 22h chamada tarifada Sugest es e reclama es 0800 725 0100 Chamada gratuita Site www correios com br Defesa Civil 199 chamada gratuita Den ncia de enchentes desabamentos inc ndios e alagamentos Atendimento 24 horas Site www defesacivilmg com br Disque Pol cia Civil 190 Disque Cidad o 0800 305000 Den ncias Pol cia Plant o 24horas Chamada gratuita Site www policiacivil mg gov br Disque Procon Informa es ao consumidor 1512 chamada tarifada Atend de segunda sexta feira de 8h as 17h Site www pbh gov br procon SAC da Tetum Tel 31 3236 2700 Atendimento de segunda sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h Fax 31 3236 2700 E mail sac Dsomattos com br Site www tetumengenharia com br e ORIZO LINKS HORIZON Projeto arquitet nico ORIZO Projeto hidrossanit rio HORIZON Projeto el trico HORIZON Projeto de telecomunica es ORIZO GUIARE ORIENTA ES AO PROPRIET RIO www guiare com
222. venaria e revestimento das pare des s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das pare des e tetos fato este que n o compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas acei t veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas se n o provocarem infiltra o para o interior do edif cio s o essas fissuras consideradas aceit veis e nor mais As fissuras que n o geram infiltra o dever o ser tratadas pelo condom nio quando do processo de menuten o preventiva da edifica o Cuidados de uso e manuten o preventiva o retire total ou parcialmente qualquer elemento estrutural alvenarias lajes vigas pilares etc pois isso poder abalar a solidez e seguran a do edif cio o demolir total ou parcialmente quaisquer paredes da edifica o o fazer cortes ou rasgos em nenhuma das paredes a necessidade de se fazer troca ou criar novos revestimentos em quaisquer pared
223. x41cm Branco Neve fosco Granito Ocre Itabira AMBIENTES PISO RODAP BANCADA PAREDE MUROS TETO REA SERVI O Piso e rodap Cer mica marca Eliane Parede Emassada e pintada com Teto Emassado e pintado com tinta l DEP SITO modelo Ettiene cor Branco AC dim tinta l tex Premium marca Suvinil tex Premium marca Suvinil cor Branco 45x45cm cor Branco Neve fosco Neve fosco Piso Cer mica marca Eliane modelo Parede Azulejo marca Cecrisa Teto Forro de gesso emassado e BANHO SERVI O M ER modelo White Basic Lux cor pintado com tinta l tex Premium marca Ettiene cor Branco AC dim 45x45cm Branca dim 15x15cm Suvinil cor Branco Neve fosco REA PRIVATIVA APENAS APTOS 2 ANDAR Piso Elevado marca Concrefit cor Parede Textura marca Face Color Alpiste P rola Cristal dim 80x80cm tipo Graficolor cor P rola AMBIENTES PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS TETO 2 ANDAR DE COBERTURA O Teto Emassado e pintado com tinta l Piso e rodap Porcelanato marca o Parede Emassada e pintada com Cecrisa modelo Botticino cor bege p ESTAR tinta l tex Premium marca Suvinil tex Premium marca Suvinil cor Branco dim 60x60cm Escada Granito Branco AD cor Branco Neve fosco Neve fosco Desirr Piso Cer mica marca Eliane modelo Parede Cer mica marca Delta Teto Forro de gesso emassado e BANHO TOUCADOR D
224. xando manchas Evite pancadas que marquem ou trinquem a superf cie Evite que objetos como m veis e eletrodom sticos em geral fiquem encostados nas superf cies pintadas Evite a incid ncia de raios solares diretamente sobre as superf cies colocando nas aberturas de janelas principalmente sempre que poss vel anteparos como cortinas venezianas etc com a finalidade de garantir a colora o Dicas seguir s o dadas algumas dicas de efeitos que mudam a apar ncia do ambiente somente utilizando as cores Para encurtar o ambiente aplique tons escuros nas paredes menores Essa t cnica recomendada para espa os muito compridos retangulares Para alongar o ambiente aplique cores mais escuras em duas paredes opostas Essa t cnica ideal para espa os quadrados Para disfar ar objetos pinte a parede com cores pr ximas a ele Para valorizar objetos pinte a parede com cores contrastantes a ele Para rebaixar o teto aplique cores mais claras nas paredes e uma cor mais escura no teto Para elevar o teto aplique cores mais escuras nas paredes e uma mais clara no teto Para alargar o corredor pinte as paredes menores e o teto com tons mais escuros As outras paredes devem ser pintadas com cores mais leves Para alongar a parede aplique duas cores numa mesma parede com a divisa meia altura Pinte com cores mais escuras a parte inferior e utilize tons leves na parte superior Para encurtar a
225. ximo de abertura das janelas tipo m ximo ar instaladas nos banhos por exemplo Periodicamente verifique a necessidade da regulagem do freio das esquadrias m ximo ar Para tanto abra a janela at um ponto intermedi rio aproximadamente 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a de usu rios e terceiros As janelas foram projetadas para correr suavemente e n o devem ser for adas N o abra as janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilize os puxadores e fechos Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o deve se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos caixilhos Caso precise trocar o vidro este dever ter as mesmas caracter sticas do anterior cor espessura tamanho etc Em caso de quebra ou trinca troque imediatamente a pe a para evitar acidentes Em dias de ventos fortes e chuva trave as janelas Qualquer inser o altera o ou revis o em esquadrias de alum nio realizadas pelo condom nio devem ser obrigatoriamente acompanhadas por um respons vel t cnico que assinar um laudo assumindo a responsabilidade sobre os servi os ORIZO Dicas Antes de executar qualquer tipo de pintura proteja as esquadrias com fitas a

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