Página 1 de 38 - MV Construtora e Incorporadora
Contents
1. 3 Os disjuntores do quadro de luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto tal fato deve ser rigorosamente evitado 4 O disjuntor geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isolamento da enfia o provocando aparecimento de corrente para a terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema procedendo se ent o ao reparo do isolamento com falha Pode existir defeito de isolamento de algum equipamento ou chuveiro para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento 5 Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e se os fios est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica Caso isso tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repara lo2. A 3983 AS YO NOAA UPA O Prezado Cliente Parab ns voc acaba de receber as chaves de um im vel da M 8 V CONSTRU O E INCORPORA O LTDA Aqui cada detalhe foi exaustivamente estudado de modo a oferecer qualidade O projeto arquitet nico foi elaborado pensando basicamente no conforto seguran a e liberdade Seu im vel foi constru do de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas utilizando tecnologias avan adas e materiais selecionados de qualidade comprovada A responsabilidade pela correta manuten o preventiva e conserva o da propriedade rec m adquirida passa a ser sua no instante da posse independente das garantias que lhe s o asseguradas pela Construtora A manuten o do seu im vel al m da qualidade da sua constru o depende basicamente do seu uso adequado Por isso importante a leitura cuidadosa deste Manual que enumera todos os itens que fazem parte da constru o descrevendo os cuidados e procedimentos que voc deve ter para mant lo conservado bem como os direitos e deveres do propriet rio na p s ocupa o Tamb m importante que seus familiares e outros ocupantes do im vel leiam o manual Ao promover qualquer tipo de modifica o em seu im vel certifique se antes da habilita o t cnica dos executores e observe a lista de fornecedores e prestadores de servi os anexa A Construtora n o se responsabiliza por reformas executadas por terceiros
3. Material esgoto e gua fria 24 6 Granito 24 7 Cer mica e Azulejo 24 8 Esquadrias e Vidros 24 9 Outros 24 10 Instala es de G s 25 P gina 3 de 38 11 Lou as e Metais 25 12 Paisagismo 25 V Manuten o e Conserva o 1 Projetos 27 2 Funda es 27 3 Estrutura 27 4 Revestimentos 28 4 1 Ceramica 28 4 2 Granitos 28 5 Forros 28 5 1 Forro de gesso 28 6 Esquadrias 28 6 1 Esquadria de aluminio 28 6 2 Esquadria de madeira 30 7 Pintura 30 8 Impermeabilizac o 30 9 Instala es el tricas 31 9 1 Manuten o Preventiva 31 9 2 Sugest o de Manuten o Preventiva 31 9 3 Perda de Garantia 32 9 4 Transformadores 32 9 5 Distribui o 33 10 Instala es hidro sanit rias 33 10 1 Esgoto e drenagem 33 10 2 Lou as e bancadas 34 10 3 Tomeiras e registros 34 10 4 Cuba de a o inox 35 11 Instala es especiais 35 11 1 Central de gas 35 11 2 Instalac es Telef nicas cabeamento estruturado 36 11 3 Sistema de Interfone 36 11 4 Sistema de combate inc ndio 36 12 Sistema de seguran a patrimonial 37 12 1 Guarita 37 12 2 Port es de Acesso automatiza o 37 13 Lixo 37 14 Jardins 38 15 reas comuns 38 16 Cuidados Especiais 38 P gina 4 de 38 gt 0 lmpreemollimanto Ficha T cnica do Empreendimento Condominio Endere o Tipo N de aptos rea do terreno Alvar de Constru o Residencial Mariana 304 Norte
4. Alameda 01 Lote 02 Palmas TO Residencial 48 apartamentos 2 650 00 m 1198 emitido em 09 12 2010 Ficha da Construtora Incorporadora Constru o CNPJ Inscri o Estadual Endere o Telefone Fax E mail Projetistas Arquitet nico Empresa Profissional Contato Fone E mail Estrutural Empresa Profissional Contato Fone M amp V Constru o e Incorpora o Ltda 08 774 749 0001 06 057 750 538 EP Quadra 106 Norte Alameda 02 Lote 03 Palmas TO 63 3215 2848 63 3215 2848 mv mvconstrucao com br Victor Alexandre Severino Barros Victor Alexandre Severino Barros 63 3215 2848 Victor mvincorporacao com br Victor Alexandre Severino Barros Victor Alexandre Severino Barros 63 3215 2848 Instala es El tricas Inst Hidr ulicas Inst Telefonia Empresa Profissional Contato Fone Inst Inc ndio e Seguranca Empresa Profissional Contato Fone Victor Alexandre Severino Barros Victor Alexandre Severino Barros 63 3215 2848 Marcelo Mendes Borges Marcelo Mendes Borges 63 8444 0222 P gina 6 de 38 l Egnachieacoas 1 Areas Privativas 1 1 Pavimento Tipo 1 1 1 Sala Piso Rodap Teto Porta Ferragens Paredes Delta Cer mica 43x43cm Nevion A Alta Camada Esmalte Delta Cer mica 43x43cm Nevion A Alta Camada Esmalte h 7cm Revestimento em Gesso Pasta Massa Corrida PVA Peg 8 Pinte Tinta
5. Corumb Tanque Fibra Simples M rmore Sint tico 50x50 Suprema Vidro Temperado Verde 8mm 2 Folhas 1 Fixa e 1 Correr P gina 9 de 38 Pedra Divis ria Granito Cinza Corumb P gina 10 de 38 2 Areas comuns 2 1 Pavimento Tipo 2 1 1 Hall Social Piso Delta Ceramica 43x43cm Deca IV 17 A Mate Rustico Rodap Delta Cer mica 43x43cm Deca IV 17 A Mate R stico h 7cm Soleira Granito Cinza Corumb Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Massa Corrida PVA Peg 8 Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Teto Revestimento em Gesso Pasta Massa Corrida PVA Peg 8 Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Esquadria Vidro Temperado Verde 8mm 4 Folhas 2 Fixas e 2 Correr Armario Bloco Cer mico de Veda o 9x19x24cm Porta em Metal 18 Esmalte Sint tico Anjo Industrial Branco Gelo 2 2 T rreo 2 2 1 Hall Social Piso Delta Cer mica 43x43cm Deca IV 17 A Mate R stico Rodap Delta Cer mica 43x43cm Deca IV 17 A Mate R stico h 7em Soleira Granito Cinza Corumb Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Teto Revestimento em Gesso Pasta Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Armario Bloco Cer mico de Veda o 9x19x24cm Porta em Metal Chapa 18 Esmalte Sint tico Anjo Industrial Branco Gelo Porta Porta Vidro Temperado 1Omm 4 Folhas 2 Fixas e 2 Correr 2 2 2 Escada Piso Delta Cer mica 43x43cm De
6. Este edif cio est protegido contra descargas atmosf ricas atrav s de dois captores tipo Franklin pontas em a o inoxid vel instalado na laje superior e aterrados pela estrutura do edif cio Os cabos do sistema de p ra raios ao sa rem da estrutura do edif cio s o aterrados numa caixa preenchida com brita para evitar qualquer ac mulo de gua onde encontram a terra A tampa dessa caixa deve ser mantida sem lacre para que seja feita constante manuten o Os cabos conex es do sistema e a caixa de aterramento devem ser verificadas semestralmente para garantir o bom funcionamento do mesmo O Empreendimento dever fazer uma medi o mica do sistema de p ra raios anualmente em pontos determinados no projeto de aterramento e este servi o dever ser feito atrav s de uma empresa especializada ou engenheiro el trico capacitado 12 Sistema de seguran a patrimonial 12 1 Guarita Projetada de acordo com os modernos sistemas de seguran a conforto e funcionalidade e equipada com sanit rio privativo a guarita do Edif cio mant m o porteiro seguro e confort vel 12 2 Port es de Acesso Automatizados O port o de pedestre possui uma fechadura que libera a abertura atrav s de um sistema remoto O condom nio dever firmar contrato de manuten o preventiva dos equipamentos com empresa especializada 13 Lixo O lixo deve ser depositado em local e hor rios estabelecidos pelo regulamento interno do condom nio devidamente
7. Peg amp Pinte Branco Gelo Porta Lisa Tauari Vemiz Mogno Lukscolor Alianca Mil nio Externa 1041 Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo 1 1 2 Sanit rio Geral Piso Soleira Paredes Teto Porta Ferragens Bancada Loucas Esquadria Delta Cer mica 43x43cm Nevion A Alta Camada Esmalte Granito Cinza Corumb Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Delta Cer mica 30x40cm Flash A Alta Camada Forro em Placas de Gesso Liso Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg 8 Pinte Branco Gelo Porta Lisa Tauari Vemiz Mogno Lukscolor Alian a Mil nio WC 1043 Tomeira Lavat rio Bica M vel Glorimar C 202 Granito Cinza Corumb Bacia para Caixa Acoplada IZY Branco Gelo Caixa Acoplada Targa Ravena Aspen IZY Branco Gelo Cuba Oval Embutir 490x325mm Branco Vidro Temperado Verde 8mm Tipo Basculante 1 1 3 Dormit rios Piso Rodap Teto Porta Delta Cer mica 43x43cm Nevion A Alta Camada Esmalte Delta Cer mica 43x43cm Nevlon A Alta Camada Esmalte h 7cm Revestimento em Gesso Pasta Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Porta Lisa Tauari Vemiz Mogno Lukscolor P gina 8 de 38 Ferragens Alian a Mil nio Interna 1042 Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Esquadria Vidro Temperado Verde 8mm 2 Folhas 1 F
8. Playground e garagens extintores de p qu mico e gua pressurizada em quantidade e localiza o previstos em projeto de seguran a Os extintores servem para combater princ pios de inc ndio para que n o se alastrem Cada tipo serve a uma finalidade espec fica que deve ser conhecida pois o combate inicial do foco evita trag dia maior O extintor de gua pressurizada utilizado para combater fogo em materiais combust veis tais como gasolina leos tintas g s liquefeito etc j o extintor de p qu mico seco utilizado para combater fogo em l quidos inflam veis como combater fogo em circuitos e equipamentos el tricos Os prazos de validade destes equipamentos devem ser verificados periodicamente e quando necess rio devem ser recarregados por empresa especializada P gina 36 de 38 11 4 3 Alarme de inc ndio O sistema de alarme de inc ndio composto de acionadores manuais distribu dos em todos os pavimentos e uma central localizada na guarita Em caso de inc ndio o sistema acionado manualmente no pavimento em que o mesmo est ocorrendo e imediatamente uma sirene acionada para avisar aos ocupantes do edif cio No painel da guarita identificado o local do sinistro para que as provid ncias sejam tomadas imediatamente Este sistema necessita de um contrato de manuten o preventiva e corretiva com uma empresa especializada e autorizada pelo fabricante sob pena de perda da garantia 11 4 4 Para raios
9. Toda vez que for efetuar alguma modifica o de algum item do seu apartamento dever recorrer tanto ao seu manual quanto aos projetos arquitet nicos estrutural e de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar gastos desnecess rios e problemas futuros A n o observ ncia das instru es de conserva o e manuten o descritas pela Construtora implicar na perda da garantia 1 Projetos Ao primeiro s ndico eleito pela assembl ia de cond minos ser entregue em meio digital todos os projetos do Empreendimento Residencial Gandhi bem como originais dos certificados de garantias dos fornecedores e uma via do manual do propriet rio impresso e em meio digital Caber a este a guarda dos mesmos e a transfer ncia aos seus sucessores 2 Funda es As funda es dos pr dios s o em estacas armadas escavadas e moldadas de concreto fck 15 MPa Devem ser evitadas escava es pr ximo s funda es bem como sobrecargas no piso ou blocos acima do valor especificado no c lculo estrutural e infiltra o capaz de causar movimenta o no material sobre o qual se assentam as mesmas 3 Estrutura A estrutura do edif cio e constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e nesse empreendimento foi executada em concreto armado e alvenaria estrutural projetadas e executadas dentro das normas brasileiras que durante sua execu o tem seus materiais e componentes submetidos a um contr
10. envolvidos em sacos pl sticos de pequeno volume fechados ou embrulhados para posterior remo o objetos perfuro cortantes devem ser embalados com papel o para n o causar acidentes para as pessoas manuseiam o lixo P gina 37 de 38 14 Jardins Os jardins das areas comuns foram entregues plantados e mantidos at a data da entrega do condominio O condominio devera regar diariamente os jardins e contratar empresa especializada para dar manuten o poda elimina o de cupins formigas retirada de ervas aduba o etc e manter as calhas e grelhas das reas verdes desobstru das para evitar saturamento de gua no solo e danificar os jardins 15 reas comuns As reas comuns do edif cio s o um bem coletivo e como tal cada cond mino deve zelar por ele Lembre se que a valoriza o do seu im vel depende tamb m do estado de conserva o das reas comuns 16 Cuidados Especiais Avise ao s ndico ou administrador o per odo no qual o apartamento estar desocupado e informe um telefone para comunica o em caso de emerg ncia Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso de d vida fechar imediatamente o registro n o usar objetos que produzam fa scas Devem se abrir as janelas e solicitar aux lio de empresa especializada P gina 38 de 38
11. Materiais acess rios e ou equipamentos entregues cumprindo as normas espec ficas e em perfeito estado vistoriados no ato da entrega e que s estragam com o mau uso tais como Vidros Lou as sanit rias Metais sanit rios Fechaduras Revestimentos cer micos Revestimentos de granito Revestimentos de madeira F rmicas Materiais que pela pr pria natureza n o s o garantidos pelos fabricantes pois sua dura o depende de fatores externos tais como L mpadas Motores el tricos Componentes eletro eletr nicos A presente garantia restringe se aos componentes originais do im vel n o cobrindo quaisquer repercuss es mesmo que decorrentes de avarias ou defeitos do im vel tais como Papel de paredes cortinas P gina 17 de 38 Armarios embutidos Espelhos Vidros jateados ou similares Eletrodom sticos lumin rias Quadros e esculturas Ve culos auto motores motocicletas autom veis etc Sancas e rebaixos em gesso executados por terceiros Pinturas especiais diferentes do padr o especificado e entregue Tapetes e carpetes Equipamentos esportivos bicicletas etc Indeniza es ou reembolsos de qualquer natureza 5 3 Da execuc o dos servicos em garantia A partir da solicita o num prazo de tr s dias teis um representante da empresa realizar uma inspe o no im vel para averiguar as causas do defeito reclamado Admitida a proced ncia da solicita o o representante p
12. apto para a liga o de at 2 linhas independentes por apartamento 11 3 Sistemas de Interfone O Empreendimento possui uma central de interfone digital marca VEGA com 24 ramais modelo LRVO 24 por bloco em funcionamento na guarita aparelhos telef nicos da marca VEGA modelo G NDOLA LR 2060 montagem para mesa e parede com garantia de 01 ano O sistema de intercomunica o entre portarias totalmente sigiloso podendo ser programado as liga es externas e internas conforme necessidade do condom nio Todos os ramais s o distribu dos atrav s de blocos de engate r pido geral como tamb m dentro dos apartamentos O manual do equipamento foi entregue ao s ndico 11 4 Sistema de Combate a Inc ndio 11 4 1 Hidrantes O sistema composto de uma rede de hidrantes que interliga o reservat rio superior s caixas localizadas em cada pavimento e uma caixa no passeio extemo na Alameda 03 Em caso de inc ndio na caixa de cada pavimento existe um lance de mangueiras com 20 metros com engate r pido que se acoplam facilmente no registro e tem comprimento suficiente para alcan ar qualquer ponto no pavimento Para o acoplamento utilizar a chave pr pria As mangueiras dos hidrantes t m como objetivo nico e exclusivo O combate a inc ndio n o devendo em hip tese alguma ser utilizado para servi os de lavagens 11 4 2 Extintores Em cada pavimento do Edif cio existem extintores port teis dos tipos gua pressurizada e CO2 e no
13. ca IV 17 A Mate R stico Rodap Delta Cer mica 43x43cm Deca IV 17 A Mate R stico h 7em Soleira Granito Cinza Corumb Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm P gina 11 de 38 Teto Esquadria Corrim o Massa Corrida PVA Peg 8 Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Revestimento em Gesso Pasta Massa Corrida PVA Peg 8 Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Janela Vidro Temperado Verde 8mm Basculante Tubo D 50mm Ghapa 18 Gerdau Esmalte Sint tico Anjo Industrial Branco Gelo 2 2 3 Estacionamento Piso Muro Piso Intertravado de Concreto Modelo Raquete h 8cm Grama em Placas Bloco Cer mico de Veda o 9x19x24cm Selador Acr lico Eucatex Verde Textura Hydronorth Verde Amazonas P gina 12 de 38 3 Area Externa e Fachadas 3 1 Acesso Pavimenta o Piso Intertravado de Concreto Modelo Raquete h 8cm 3 2 Fachadas Muro 3 3 Guarita Paredes Teto Esquadria Porta Bloco Ceramico de Veda o 9x19x24cm Selador Acr lico Eucatex Verde Textura Hydronorth Verde Amazonas Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Revestimento em Gesso Pasta Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Viidro Temperado Verde 8mm 2 Folhas 1 Fixa e 1 Correr Vidro Temperado Verde 10mm Pivotante P gina 13 de 38 Ill gt Garantas Ill Garantia e Atendimento 1 Termo de garantia
14. cados ou desgastes falias no excessivo E que n o por polimento mau uso Ee Falhas no gt Superf cie A Contra piso irregular caimento ou Destacamento 9 nivelamento Fissuras por Quebrados acomoda ag dos Forro Gesso trincados ou elementos machados estruturais e de veda o Empolamento Pintura Sujeira ou mau descascam Verniz acabamento esfarelamento altera o de cor Quebrados Vidros trincados e M fixa o riscados P gina 20 de 38 5 5 Perda da Garantia Pelo decurso da validade conforme prazos discriminados no item anterior A qualquer tempo desde que se verifique Reforma no im vel ou descaracterizac o dos sistemas com fomecimento de materiais e servi os executados por terceiros que n o tenham sido autorizados previamente pela M amp V Construc o e Incorporac o LTDA Se houver danos por mau uso ou nao respeitando os limites admissiveis de sobrecarga nas instalac es e estruturas Se o proprietario nao permitir o acesso do profissional destacado pela M amp V Construc o e Incorporac o LTDA nas depend ncias de sua unidade nos hor rios previamente agendados para proceder Vistoria T cnica A inobserv ncia de qualquer das recomenda es constantes do Manual do Propriet rio A falta de conservac o e manutenc o preventiva adequada conforme orientac es contidas no manual do propriet rio P gina 21 de 38 IV gt ORAR AoA IV Fornecedores 1 Pintura Pintura Empresa Core
15. cone estrutural A remo o total ou parcial da mesma poder provocar infiltra es assim como a quebra dos vidros Os vidros extemos devem ser limpos semestralmente para que n o permitam o ac mulo de sujeira de modo a evitar o surgimento de manchas provocadas pela ades o da sujeira superf cie do vidro N o utilizar esponja de a o tipo Bombril ou palha de a o P gina 29 de 38 6 2 Esquadrias de Madeira aconselh vel colocar prendedores de piso nas portas para evitar que a ac o do vento as arremesse contra a aduela provocando empenos e rachaduras e que as macanetas marquem a pintura das paredes 6 2 1 Limpeza As esquadria de madeira pintada portas alisares e rodap s devem ser limpas com pano ou flanela seca nunca deve fixar fita crepe durex ou qualquer outra fita adesiva na esquadria porque a cola ir tirar a tinta Caso isso ocorra o propriet rio dever repintar a esquadria Recomendamos no caso dos banheiros que se utilize pano mido na limpeza evitando assim o contato da agua e dos produtos de limpeza com a porta que pode vir a ter o seu folheado danificado 7 Pintura Umidade e calor provocam mofo portanto mantenha o im vel bem ventilado sobretudo nos banheiros para evitar fungos Caso o im vel fique desabitado por um longo per odo aconselhamos forrar os vidros com papel para diminuir o calor no interior do mesmo e periodicamente abrir as janelas para arej lo A falta destes cuidados pode deter
16. definitiva O Termo de garantia definitivo no qual s o considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados onde constam os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel faz parte deste manual 2 Termo de vistoria do im vel Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria utilizando se o Termo de Vistoria do Im vel verificando se as especificac es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o OBS Caso se verifique v cios durante a vistoria poder o ser recebidas as chaves do im vel ressalvando se que os vicios ser o objeto de reparos pela construtora devendo a Construtora reparar o vicio e o cliente ent o proceder a nova vistoria no s item ns pendente s at que o termo de vistoria n o possua mais item ns pendente s 3 Vistoria t cnica Constitui condig o para manter a garantia do im vel a correta manutenc o pelo propriet rio das reas do apartamento Ap s a entrega a empresa construtora poder efetuar vistorias das unidades selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio obrigando se o propriet rio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias para proceder vist
17. e liga v rios aparelhos em uma s tomada pois eles provocam sobrecarga que danificam as tomadas e a fia o 10 Instala es hidro sanit rias O equipamento hidr ulico de sua unidade foram projetados e executados para funcionar durante longos anos sem lhe dar motivo de preocupa o todavia poss vel a ocorr ncia de sinistros em fun o de desgastes prematuros Neste caso favor manter contato imediato com a Construtora conforme prazo de garantia dos servi os executados 10 1 Esgoto e Drenagem As redes de esgoto e drenagem t m fun o de esgotar os efluentes decorrentes de descarga sanit ria gua de banho e de lavagem de chuvas etc Para este fim as redes foram dimensionadas e executadas para que em condi es normais de utiliza o n o apresentem defici ncias de funcionamento Todavia alguns cuidados s o necess rios no uso destes sistemas compreendendo Limpeza peri dica dos sif es ralos e caixas sifonadas dos apartamentos para remo o de cabelo e outros res duos que acumulam e obstruem a passagem da gua Em caixas sifonadas e ralos de PVC n o utilize objetos cortantes ou pontiagudos para limp los nem materiais corrosivos como cidos solventes etc que podem perfurar o PVC provocando vazamento na unidade inferior P gina 33 de 38 Nao jogue nos vasos sanitarios materiais nao degradaveis como cotonetes absorventes fraldas grampos de cabelo cabelo fio dental algod o etc que podem pro
18. e materiais e servi os dos sistemas est o relacionados na Tabela de Prazos de Garantia a seguir e sua validade ser contada da data do HABITE SE da unidade na forma e para os fins do Artigo 1 245 do C digo Civil Brasileiro P gina 18 de 38 No ato da Sistema 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos entrega r Equipam Ponto el trico ProD conva industrializ instala o Unidades Instala es de Prob com a aut nomas interfone instala o Prob com a Elevadores S instala o Equip industrializado Prob com a como E z instala o automa o de port es Equipam Equip Industrializ industrializado reas dos sistemas de Prob com a comuns prote o contra instala o descargas atmosf ricas Equip industrializado P Prob coma dos sistemas de gt instala o combate a inc ndio a Espelhos Instala es se Eae danificados el tricas Material tomadas ouma F colocados interruptores Prob com a disjuntores Servicos ana instalac o Instala es el tricas i Prob com a feio cabos Servi os E 3 e instala o tubula es Inst Hidr Material Prob com a colunas de instala o gua fria Danos colunas de causados gua quente Servicos devido a e tubos de id moviment ou queda de acomoda o esgoto da estrutura instala es Material Rte cert hidr ulicas instala o coletoras Servic
19. erencial residual O DR funciona como um sensor que mede as correntes que entram e saem do circuito el trico Com uma eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o DR automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica Para sua seguran a e para que n o ocorra desligamentos n o desejados do DR utilizar somente equipamentos que possuam resist ncias blindadas Para qualquer modifica o no quadro o propriet rio dever consultar um projetista de instala es el trica Em caso de sobrecarga e ou curto circuito na instala o os disjuntores desligar o automaticamente o circuito atingido Neste caso basta relig lo e utilizar o circuito normalmente Caso ele volte a desligar continuamente sinal que h sobrecarga ou curto circuito em algum aparelho ou no pr prio circuito Havendo necessidade de reloca o de pontos el tricos este servi o deve ser executado por profissionais especializados observando se o dimensionamento da fia o emendas e isolamentos perfeitos Deve se evitar lavar com gua corrente as paredes onde existam quadros de energias tomadas e interruptores O quadro de luz e for a deve estar sempre desobstru do para um f cil acesso em caso de emerg ncia sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Evite a utiliza o de benjamins dispositivo qu
20. iorar as pinturas e provocar empenos em portas e outras pecas de madeira Manchas devem ser limpas com esponja macia mida Nunca usar lcool ou gua diretamente sobre a pintura Nunca esfregue ou use lcool sobre as superficies pintadas com tintas pl sticas Portas pintadas n o devem ser limpas com gua Use flanela seca Para manter um bom aspecto visual do seu im vel recomend vel pintura geral anual Portas alisares e rodap s A limpeza deve ser com pano seco e nunca fixar fita adesivas sobre elas pois a cola pode retirar a pintura Caso isso ocorra o propriet rio dever repintar o item danificado 8 Impermeabilizac o E o tratamento dado em partes e ou componentes da construg o para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a infiltra o de gua Cuidados especiais devem ser tomados para evitar o aparecimento de infiltra es Inspecionar e proceder manuten o preventiva peri dica dos rejuntes dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Deve se evitar o uso de cidos ou soda c ustica que podem corroer e eliminar o rejuntamento das cer micas e azulejos provocando infiltra es no embo o do revestimento como tamb m evitar a exposi o do piso a tempo elevado com gua em excesso Caso apare am manchas de umidade no teto de seu apartamento pe a ao propriet rio do apartamento superior para verificar os rejuntament
21. ixa e 1 Correr 1 1 4 Sacada Piso Delta Cer mica 43x43cm Nevion A Alta Camada Esmalte Rodap Delta Cer mica 43x43cm Nevlon A Alta Camada Esmalte h 7cm Soleira Granito Cinza Corumb Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Massa Corrida Acr lica Peg amp Pinte Tinta Hydronorth Acr lica Acetinado Verde Amazonas Andar 1 2 e 3 Verde Musgo T rreo Teto Revestimento em Argamassa Massa Corrida Acr lica Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Acr lica Branco Gelo Porta Vidro Temperado Verde 10mm 2 Folhas 1 Fixa e 1 Correr 1 1 5 Cozinha Piso Delta Cer mica 43x43cm Nevion A Alta Camada Esmalte Paredes Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Delta Cer mica 30x40cm Flash A Alta Camada Teto Forro em Placas de Gesso Liso Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Porta Porta Lisa Tauari Vemiz Mogno Lukscolor Ferragens Alian a Mil nio Intema 1042 Tomeira Bica M vel Parede Glorimar C 202 Bancada Granito Cinza Corumb Cuba Inox Franke Ar N 3 C d 09014 1 1 6 rea de servi o Piso Soleira Paredes Teto Ferragens Bancada Lou as Esquadria Delta Cer mica 43x43cm Nevion A Alta Camada Esmalte Granito Cinza Corumb Bloco Cer mico Estrutural 14x19x29cm Delta Cer mica 30x40cm Flash A Alta Camada Forro em Placas de Gesso Liso Massa Corrida PVA Peg amp Pinte Tinta Peg amp Pinte Branco Gelo Torneira Jardim Luxo 15cm Glorimar C 37 Granito Cinza
22. ize sapon ceos ou palha de a o Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Evite o ac mulo de lou as dentro da cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha N o jogue gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias e dos lavat rios Jogue os diretamente no lixo 11 Instala es especiais 11 1 Central de G s O GLP G s Liquefeito de Petr leo uma mistura de gases butano e propano incolor e inodoro A Petrobr s adiciona a esta mistura um g s com odor caracter stico para acusar aos usu rios qualquer vazamento O GLP para uso residencial distribu do em caminh es tanque permitindo o abastecimento para os tanques estacion rios no Condom nio sem necessidade de troca de cilindros O Empreendimento possui g s encanado em tubos de cobre interligando todos os apartamentos ao local reservado para a central de g s localizada na casa de g s A rede que interliga o pr dio casa de g s em material met lico A central est dimensionada para abrigar 2 cilindros de 180 kg Ao ser notificado da queda de press o no sistema o funcion rio dever dirigir se a casa de g s e verificar o man metro que dever estar registrando um valor pr ximo zero Os man metros da casa de g s dever o ser periodicamente vistoriados Caso a press o registrada se ele
23. limpeza deve se utilizar esponja ou pano mido e sab o neutro secando logo ap s 6 Esquadrias 6 1 Esquadrias de Alum nio 6 1 1 Cuidados com o uso Com as esquadrias de alum nio devem se verificar alguns cuidados a serem tomados para que estejam sempre em bom estado As janelas devem ser fechadas ou abertas devagar pois elas possuem limitadores de percurso que com pancadas fortes tendem a soltar al m do que poder causar quebra do vidro P gina 28 de 38 Manter as janelas fechadas na aus ncia de pessoas no ambiente de modo a prevenir contra possiveis danos causados por chuvas e fortes ventanias As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas Os trincos tamb m n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse os N o ap ie escadas e outros objetos sobre as esquadrias e apoios em alum nio evitando pancadas A poeira dificulta a movimenta o das esquadrias sobre os trilhos aconselh vel a limpeza semanal com aspirador de p e a revis o anual dos trilhos regulando as roldanas e lubrificando com leo ou spray lubrificante Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas em PVC seja elas pintadas ou anodizadas N o utilize fita tipo crepe pois elas mancham a esquadria quando em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos q
24. materiais substitu dos desta forma ser o de propriedade da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA S o condi es para efetiva o da garantia Que o cliente solicite diretamente a M amp V Constru o e Incorpora o LTDA sem que o mesmo tenha feito qualquer tipo de interven o no problema em quest o Que os defeitos apontados n o tenham sido causados direto ou indiretamente por reformas ou modifica es executadas por terceiros m utiliza o ou defici ncia na manuten o preventiva do im vel desgaste natural dos materiais acidentes de qualquer natureza ou tempo prolongado de uso Que o im vel tenha sido mantido e conservado conforme instru es contidas no Manual do Propriet rio Que n o tenham sido feitas reformas ou modifica es na unidade por empresa n o autorizada previamente por escrito pela Construtora Que tenha sido feita a vistoria do im vel pelo propriet rio Que a validade da garantia ainda esteja em vigor conforme prazos constantes nas cl usulas a seguir 5 2 Das exce es da garantia Correr o por conta do propriet rio as despesas referentes a itens de manuten o preventiva e conserva es normais do im vel S o considerados itens de manuten o preventiva e conserva o normais das unidades e reas comuns Limpeza e desobstru o de sif es ralos e caixas sifonadas Substitui o dos vedantes das tomeiras e registros de press o Regulagem peri dicas de descargas e caixa
25. ole tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Recomenda se A estrutura da garagem em concreto armado de fck 20 Mpa nas lajes e 20 Mpa nos pilares Por se tratar de uma estrutura em concreto armado recomenda se especial aten o aos elementos que comp em a estrutura deste empreendimento lajes vigas e pilares Eles foram dimensionados de forma a atender as necessidades de um edif cio residencial Em uma edifica o em concreto armado cada pe a estrutural projetada para atuar em conjunto e atender aos esfor os gerados pelo uso do edif cio Desta forma n o poss vel a retirada ou demoli o total ou parcial de pilares vigas ou lajes bem como sobrecarreg los acima dos limites previstos no projeto Para realizar eventuais perfura es em lajes vigas e pilares dever ser feita consulta t cnica pr via ao estruturalista P gina 27 de 38 A estrutura do 1 ao 5 andar em alvenaria estrutural n o se deve remover perfurar ou cortar em hip tese alguma as paredes sob riscos de causar danos estruturais ao edificio No caso de uma eventual reforma ou alterac o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura ou de que o calculista do edificio foi consultado 4 Revestimentos 4 1 Cer mica Na limpeza de revestimentos cer micos n o use detergentes cidos soda c ustica gua sanit ria bem como vassouras de pia ava ou escova de a o Estes materiais reti
26. oria t cnica sob pena de perda de garantia 4 Solicita o de assist ncia t cnica A Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de representante da construtora sempre que os defeitos enquadrarem se dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita equivalente a 10 do sal rio m nimo em vig ncia e n o caber construtora a execu o dos servi os Caso ocorra alguma necessidade de servi os de Assist ncia T cnica em garantia solicite a M amp V Constru o e Incorpora o LTDA P gina 15 de 38 5 Condi es de garantia A M amp V Constru o e Incorpora o LTDA garante o im vel objeto do presente manual na forma a seguir estabelecida 5 1 Das concess es de garantia A garantia abrange os reparos necess rios em decorr ncia de falhas de constru o material ou execu o Os servi os reconhecidos como defeituosos ser o reparados por pessoal qualificado pertencente aM amp V Constru o e Incorpora o LTDA Todos os materiais substitu dos e respectiva m o de obra executados dentro do per odo de garantia ser o gratuitos Todos os
27. os Prob com ramais instala o 5 Quebrados o tala es trincados Hidr ulicas a Loucas Material riscados ata d manchadas ou entupidos descarga bancadas Prob com Servi os a instala o Quebrados Instala es trincados hidr ulicas Material riscados Metais manchadas sanit rios ou entupidos sif es Prob com a v lvulas e Servicos veda o e ralos veda es das jun es Prob que comprometa Impermeabil j izac o a solidez e o e desempenho t cnico Esquadrias 7 i o Empenamento de Madeira ateria trincadas ou ou manchadas descolamento P gina 19 de 38 No ato da Sistema entrega 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Borrachas lai Amassados escovas E Esquadrias fixadores e Ros Material riscadas ou articul f de Alum nio revestiment manchadas fechos e A roldanas em painel de alum nio Fissuras percept veis Parede Interna auma distancia superior a 1 metro Infiltra o decorrente do mau desemp do Parede externa revestimento fachadas externo da fachada ex fissuras que possa vir a gerar infiltra o Revestin Ma ader ncia de parede Argamassa do eee i esso liso piso e teto 9 componentes do sistema Quebrados trincados Soltos F riscados gretados Azulejo desgastes eee manchados Cer mica Ei excessivo tonalidades ica diferentes Quebrados Soltos trincados gretados du Granito ris
28. os dos pisos atentando especialmente para os rejuntamentos em tomo dos ralos e ou caixas sifonadas dos boxes Utilizar lavagem a seco ou com pano mido para os pisos cobertos N o utilizar mangueiras para estes servi os P gina 30 de 38 N o realize qualquer obra que possa danificar a impermeabilizac o nas areas impermeabilizadas lajes descobertas etc sem antes consultar a construtora ou empresa que executou o servico Essas reas n o devem sofrer nenhum tipo de modificac o para evitar que a impermeabilizac o seja estragada ocasionando infiltrac o 9 Instala es el tricas N o dever ser executada qualquer modifica o nos quadros de distribui o alimentadores e substitui o de disjuntores dos apartamentos sem consulta e orienta o de um projetista de instala es el tricas 9 1 Manuten o preventiva Recomenda se a manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for fazer troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes Anualmente devem ser revistos o estado de isolamento das emendas dos fios Reapertar a cada 06 meses todas as conex es do quadro de distribui o Testar a cada 06 meses o disjuntor apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada e voltar ap s alguns segundos Caso isso n o ocorra Trocar o disj
29. ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas 9 3 Perda de garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 9 4 Transformadores Os transformadores e todos os componentes existentes cub culos de m dia tens o s o de responsabilidade da CELTINS inclusive os cabos de alimenta o de alta tens o ficando a cargo da concession ria CELTINS qualquer manuten o preventiva e corretiva P gina 32 de 38 Caso haja quaisquer problemas favor entrar em contato com a concession ria local CELTINS pelo fone 0800 64 64 196 9 5 Distribui o A distribui o de energia feita atrav s do quadro de luz e for a localizado na rea de servi o Em seu interior encontram se agrupados os diversos disjuntores de prote o de cada circuito Tamb m no quadro de distribui o est instalado o interruptor DR Dif
30. que alterem o Projeto e Especifica es Originais o que inclusive implica na perda da garantia direta e indireta das reas modificadas CONFORME ORIENTA O DA ABNT NBR 5674 REGULAMENTA DEFINE E OBRIGA A MANUTEN O DAS EDIFICA ES OBRIGA O DO PROPRIET RIO E CONDOM NIO DE QUALQUER EDIFICA O ELABORAR E EXECUTAR UM PLANO DE MANUTEN O O QUE GARANTE A DURABILIDADE DAS EDIFICA ES Aten o imprescind vel a leitura deste manual pelos propriet rios P gina 2 de 38 indice O Empreendimento 1 Ficha T cnica do Empreendimento 06 2 Ficha da Construtora Incorporadora 06 3 Projetistas 06 Il Especifica es 1 Areas Privativas 08 1 Pavimento tipo 08 2 Areas Comuns 11 2 1 Pavimento tipo 11 2 1 1 Hall Social 11 2 2 T rreo 11 2 2 1 Hall Social 11 2 2 2 Escada 11 2 2 3 Estacionamento 12 3 reas Externas e Fachada 13 3 1 Acesso 13 3 2 Fachadas 13 3 3 Guarita 13 Ill Garantia e Atendimento 1 Termo de garantia definitiva 16 2 Termo de vistoria do im vel 16 3 Vistoria t cnica 16 4 Solicita o de assist ncia t cnica 16 5 Condi es de garantia 16 5 1 Das concess es de garantia 16 5 2 Das exce es da garantia 17 5 3 Da execu o dos servi os em garantia 18 5 4 Prazo de validade da garantia 19 5 5 Perda de garantia 21 IV Fomecedores 1 Pintura 23 2 Estrutura 23 3 Madeira 23 4 Material El trico 23 5
31. ram o rejuntamento e atacam o esmalte das pe as o que compromete o aspecto do revestimento e provoca infiltra es A limpeza dever ser feita apenas com pano mido ou esponja macia e sab o neutro ou produtos recomendados pelos fornecedores de cer mica Recomendamos que anualmente seja feita manuten o nos rejuntamentos por profissionais qualificados em pontos que possam apresentar falhas 4 2 Granitos Os procedimentos de limpeza de granitos s o semelhantes aos revestimentos cer micos por m cuidados adicionais devem ser tomados com produtos que podem manch los e ocasionar eventualmente perda do seu brilho como o caso de cidos vinagres pastas abrasivas detergentes corrosivos N o deixar sobre as pedras lim o materiais oleosos como azeite leo querosene e objetos ferruginosos tais como pregos arames vergalh es ou ferramentas uma vez que estes materiais provocam danos irrepar veis 5 Forros 5 1 Forro de Gesso Os locais que tiverem forros de gesso devem ter cuidados especiais pois eles n o foram projetados para resistir a esfor os Evite colocar ganchos ou lumin rias pesadas dando prefer ncia s de embutir e dar pancadas pois poder danificar o forro As lumin rias tipo spot podem ser fixadas diretamente no forro por m para os demais objetos como lustres lumin rias com reatores pesados suportes e etc devem ser fixados diretamente na laje Os forros jamais devem ser lavados com gua Para a
32. rogramar a execu o do reparo em um prazo compat vel com a natureza e complexidade do servi o e disponibilidade do propriet rio ou pessoa indicada para com o mesmo Os servi os ser o executados com materiais iguais aos originais Na ocorr ncia de falta no mercado do mesmo material utilizar se um similar de caracter sticas e qualidade semelhantes S o admiss veis varia es decorrentes da natureza do material ou seja diferen a de tonalidade ou textura em elementos de origem mineral ou vegetal a exemplo de madeiras pedras naturais m rmores granitos cer micas azulejos etc N o admitida proced ncia da solicita o o representante informar ao propriet rio os motivos pelos quais n o se aplica o servi o em garantia O propriet rio respons vel pela guarda dos seus pertences n o podendo cobrar da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA indeniza es por objetos extraviados dentro do seu pr prio im vel 5 4 Prazo de Validade da Garantia de responsabilidade da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA garantir a corre o dos defeitos do im vel pelos prazos fixados no Contrato Particular de Compra e Venda consoante abaixo discriminado Prazo de decad ncia de 90 noventa dias contados da data de entrega da unidade para reclamar poss veis defeitos aparentes de f cil constata o ou ocultos na entrega mas que venham a surgir dentro do aludido prazo de 90 noventa dias O prazo de garantia d
33. s Tintas Contato Wagner Fone 63 3225 2727 2 Estrutura Concreto Empresa Supermix Contato Leonardo Fone 63 8111 8460 Aco Empresa Gurufer Contato Florisuan Fone 63 3219 1800 Aco Empresa Mundo dos Ferros Contato Jonh Fone 63 3215 9898 Bloco Cer mico Estrutural Empresa Cer mica Tecil Contato Jo o Fone 63 3571 2000 Pr moldados Empresa Cardec pr moldados Contato Edinho Fone 63 3026 4139 Escava o das Funda es Empresa Gynsolos Fone 63 3211 3533 3 Madeira Madeira Empresa Madepar Contato Jessica Fone 63 3213 2412 Madeireiro Empresa Madeicon Contato Denilson Fone 63 3225 0180 4 Material El trico Cabos e disjuntores Empresa Eletrotem Contato Maicon Fone 63 3026 2727 P gina 23 de 38 Cabos e disjuntores Empresa Eletrowats Contato Gilberto Fone 63 3228 5400 Tomadas e interruptores Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 5 Material de Esgoto e Agua Fria Tubos e conex0es Empresa Encanel Contato Igino Fone 63 3216 7700 Tubos e Conex es Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 6 Granitos Bancadas pia soleiras Empresa Marmoraria Tocantins Contato Jo o Fone 63 9978 2877 7 Cer micas e Azulejos Cer mica e azulejo Empresa Real pisos Contato Rubens Fone 63 3215 3399 Argamassas e rejuntes Empresa Irm o Chaves Contato Paulo Fone 63 3213 2027 8 Esq
34. s d gua incluindo b ias Reaperto peri dico de conex es hidr ulicas Revis o peri dica de circuitos el tricos bocais tomadas interruptores e disjuntores do quadro el trico Revis o peri dica de cabeamento estruturado e central de dados e telefone Lubrifica o de rod zios dobradi as fechaduras e limpeza de trilhos das portas e janelas Lavagens e limpezas Recarga peri dica conforme data de validade de extintores Repintura de paredes portas e forros P gina 16 de 38 Repintura anual de verniz em pecas de madeira Manutenc o de telhados Desobstruc o e limpeza de calhas Jardinagem e poda de rvores e galhos secos Manuten o preventiva dos equipamentos de uso comum incluindo port es eletr nicos e interfones Manuten o preventiva em fachadas Os materiais que sofram desgaste natural ou acidental em fun o do uso dever o ser periodicamente substitu dos pelo usu rio e s suas expensas conforme orienta es contidas no Manual do Propriet rio N o se enquadram nos itens de garantia os servi os ou materiais listados abaixo Materiais acess rios e ou equipamentos com garantias fomecidas pelos pr prios fabricantes fornecedores eventuais reclama es dever o ser dirigidas diretamente a eles tais como Bombas de sistema de inc ndio Port es el tricos Equipamentos eletr nicos Ilumina o de emerg ncia bateria Central de alarme de Inc ndio Aparelhos de interfone
35. tamento com rejunte ou cimento branco 10 3 Tomeiras e Registros N o aperte em demasia as tomeiras de seu apartamento pois pode causar danos s buchas de veda o interna poss vel substituir os acabamentos de torneiras e registros por outro modelo do mesmo fabricante ou compat vel mantendo a base original Os vedantes das torneiras e registros devem ser substitu dos ap s o desgaste natural do uso para evitar um consumo excessivo de gua proveniente de eventuais vazamentos Este servi o n o coberto pela garantia Nas extremidades das torneiras existem bicos arejadores que n o devem ser removidos eles t m a fun o de amenizar a for a dos jatos d gua evitando que a mesma respingue fora da cuba al m de reduzirem o consumo de gua e devem ser limpos periodicamente Os metais devem ser limpos com gua e sab o neutro e pano macio N o utilize esponja de a o para limpeza das torneiras e registro sanit rios eles podem causar arranh es e desgastes no material Ao instalar P gina 34 de 38 arm rios sob bancadas devem se evitar pancadas nos sif es e tubos flex veis engates pois estas pe as s o facilmente danific veis Em caso de necessidade de troca ou reparo de tomeiras recomendada a contrata o de um profissional qualificado Em caso de viagem o propriet rio deve fechar os registros gerais 10 4 Cuba de a o inox Para limpeza de cubas de a o inox utilize apenas gua e sab o neutro Nunca util
36. uadrias e Vidros Vidro temperado e laminado Empresa Vitralbox Contato Fernando Fone 63 9213 9592 9 Outros Equipamentos Empresa Ferpam Contato Renata Fone 63 2111 3600 Equipamentos Empresa Fabiano parafusos Contato Luzivan Fone 63 3215 3389 P gina 24 de 38 10 Instala es de Gas Instala o de G s e medidores Empresa Petrobr s Contato Cilton Fone 63 8401 6760 11 Lou as e Metais Ducha higi nica e torneira Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 Lou as Empresa Incepa Contato Alex Fone 63 8402 5300 12 Paisagismo Execu o de jardins Empresa Jota Jardins Contato Meire Fone 63 8449 4493 P gina 25 de 38 Manutenc o e Conservac o Este material foi desenvolvido para orient lo na maneira adequada de utilizac o e manutenc o do seu im vel e das reas do Edificio A conservac o e a durabilidade do seu im vel nao sao fun es apenas da qualidade dos materiais utilizados na constru o mas tamb m da correta manuten o preventiva do mesmo Seu im vel constitu do de uma s rie de materiais heterog neos sujeitos ao desgaste mesmo com uso normal Usados adequadamente e recebendo uma boa manuten o certamente aumentar o sua vida til e valorizar o o seu patrim nio Lembre se que o uso inadequado das instala es e ou equipamento poder trazer lhe despesas extras e ou perdas das garantias al m dos transtomos ocasionados
37. ue em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro 6 1 2 Limpeza A limpeza deve ser feita apenas com gua e sab o de coco N o pode usar sab o comum pois os mesmos cont m soda c ustica Dar um jato de spray lubrificantes na esquadria roldana ferragens e fechaduras e em seguida espalhar com estopa de polimento Este procedimento dever ser repetido mensalmente principalmente se o apartamento n o estiver ocupado pois de certa forma o uso da esquadria protege o material Quando tiver sujeira poeira nas esquadrias nunca retirar com pano seco pois pode arranhar o alum nio O correto dar um jato de gua ou molhar com esponja e sab o de coco Nunca usar esponja de a o como Bombril kaol ou qualquer produto que agrida o alum nio e o vidro Nunca usar vaselina pois esta ataca as gaxetas de neoprene 6 1 3 Vidros temperados laminados e comuns para esquadria de alum nio Os guarda corpos das varandas s o em vidros laminados As portas das varandas e janelas s o de vidro laminado A espessura dos vidros compat vel com a resist ncia necess ria para o uso normal Evite pancadas na sua superf cie e caixilhos Nunca retire a borracha de veda o Para limpeza use apenas sab o neutro Alguns produtos qu micos podem atacar a borracha de veda o ou sili
38. untor Reapertar anualmente todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz Verificar o estado dos contados el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste quando necess rio tomadas interruptores e ponto de luz 9 2 Sugest es de Manuten o Preventiva Apresentamos os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do im vel e suas respectivas a es corretivas 1 Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo relig lo e se este voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem O disjuntor est com defeito e necess ria a substitui o por um novo Existe algum curto circuito na instala o e necess rio reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor 2 Superaquecimento no quadro de for a e ou luz P gina 31 de 38 Verificar se existem conex es frouxas e a necessidade de reapert las e se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato intemo do disjuntor ou sobrecarga devendo o mesmo ser substitu do por profissional habilitado
39. ve acima de 2 kg cm solicite a presen a do t cnico para proceder o ajuste da v lvula reguladora de press o Em nenhuma hip tese tente regular a press o da v lvula pois esta uma opera o de risco e s deve ser executada por t cnicos especializados A central de g s n o dever permanecer aberta e o acesso de pessoas deve ser limitado aos funcion rios treinados para o manuseio do g s N o permitido fumar no interior da central de g s e pr ximo dela Em caso de vazamento de g s no apartamento abra as portas e janelas para ventilar o ambiente e chame o t cnico da distribuidora de GLP contratada e feche o registro de g s do apartamento Sempre que esteja ausente do apartamento deve se manter o registro de g s fechado A previs o dos medidores individuais de cada apartamento est abrigada em uma caixa de medidores situado no hall de servi o Nesta caixa existe capacidade para abrigar 01 medidor para cada apartamento P gina 35 de 38 11 2 Instala es Telef nicas Cabeamento Estruturado A instala o telef nica de seu edif cio consiste basicamente em uma prumada que interliga as diversas caixas de distribui o instaladas nos shafts dos pavimentos Destas Caixas de Distribui o saem os alimentadores para cada unidade importante saber que voc pode solicitar concession ria a instala o de extens o telef nica em qualquer dos pontos que disponha de um ponto telef nico O sistema est
40. vocar entupimentos na rede e no pr prio vaso Nestes casos os servicos de reparo n o ser o cobertos pela Construtora N o retire as grelhas dos ralos e nem da pia da cozinha a n o ser para limpeza elas evitam a passagem de detritos s lidos que podem provocar entupimentos na tubula o N o utilize para desobstruc o de esgoto cidos ou similares Os sif es e os ralos sifonados devem permanecer sempre com gua formando selo h drico para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Caso o apartamento fique fechado por muito tempo ou falta de uso do c modo comum esta gua ficar parada e ocorrer mau cheiro no ambiente Para solucionar o problema basta abrir todas as tomeiras do apartamento O condom nio deve executar as vistorias e limpezas peri dicas nas caixas de passagem de gordura guas pluviais e esgoto prim rio 10 2 Lou as e Bancadas N o utilize vasos sanit rios ou bancadas de m rmore e granitos como apoio para eleva o de altura pois estes materiais s o fr geis e podem quebrar ocasionando ferimentos graves Para limpeza de lou as utilize apenas gua sab o e desinfetante Nunca use p s abrasivos e esponja de a o Bombril Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retomo de espuma Verifique periodicamente semestralmente a veda o dos vasos sanit rios para evitar exala o de mau cheiro Sempre que necess rio recupere o rejun
Download Pdf Manuals
Related Search