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Manual do Proprietario_Via_Condotti.indd

1. TT A MD AT A A MA SN 2 2 A 2222222022 22000000 I LADA gt gt TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 70 N apn WE ASS WS EN NR NES NE NU NE sms QUE N O PODER O SOFRER E 0 53 TRECHOS DE PARED 0 25 ZA INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 22 N 9 0 N 0 O gt E WC Empregada Eleva o 5 71 NES 333 SDS SS No ass S FUROS PARAFUSAMENTOS AR ANNAN EN E NAN TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E ZA INTERVEN N 9 Y 0 O Z gt E Lavabo Eleva o _ Y Perfura es em Paredes Lavabo Eleva o 7 22222222222 N ABB A TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2222 INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 22 em Paredes Eleva o 8 1 10 1 22222222222 AA OE ZZZ TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERE EN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC o Y 227 em Paredes s Eleva o 9 2222222 2222222 22222 0 30 222222 222222000002 2 TRECH
2. Descri o da Edifica o As p ginas 12 e 13 mostram a conforma o dos apartamentos tipo qual compreende 3 tr s su tes sala de estar e jantar va randa gourmet lavabo espaco multiuso cozinha rea de servi co e banheiro de servico O projeto legal do empreendimento encontra se registrado e ar quivado no Cart rio de Registro de Im veis da Comarca de Ser t ozinho matr cula n 51 532 importante lembrar que o s ndico possui um CD com via digital do projeto completo do empreendimento para ser consultado em caso de necessidade Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas Projeto do Apartamento Tipo Final 1 3 ERVICO SN EN 1 Na E SS SS s LIVING N o SS REA DE SERVI O s NN SS na NNN ES NS Projeto do Apartamento Tipo Final 2 e 4 Revestimentos 1 ESTRUTURA PAREDES Descri o do sistema Estrutura A estrutura do edif cio constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o projetada e executada dentro das normas bra sileiras e durante a sua execu o tem seus materiais componentes submetidos a controle tecnol gico ga rantindo assim a conformidade com o projeto Paredes Manual do As paredes t m como finalidade a veda o da edifica Propriet rio o Em seus element
3. MaCondotti N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for ados As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina l quida E N o for ar os trincos Se necess rio aplicar suave press o Habiarte ao manuse los Seguir as instru es do fabricante para aumentar a durabili dade das esquadrias Limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco para remo o de poeira b Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de pelos macios c Para remover fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio Lavar com gua e detergente dilu do 5 Lembrar de enxugar para que n o manche o alum nio e Para remover detritos de p ssaros ou sujeiras acumuladas por per odos mais longos uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 de lcool dilu da em gua ser de grande aux lio f Para remover respingos de tinta a leo graxa massa e veda o passar um solvente tipo varsol ou querose ne n o usar thinner 21 9 Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com um pano mido e logo ap s passar uma flanela seca h N o utilizar qualquer tipo de palha de a o N o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es i
4. Superaquecimento no Verificar se existem conex es frouxas e reapert las quadro de luz Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser subs titu da Os chuveiros e aquecedores el tricos para orneiras quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resis t ncia blindada para evitar fugas de correntes As chaves do quadro de Podem existir maus contatos el tricos conex es luz est o desarmando frouxas que s o sempre fontes de calor o que afeta com frequ ncia a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado Manual do com instala es de novas cargas cujas caracter sti Pro priet rio cas de pot ncia s o superiores s previstas no proje to Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do Pode existir falta de isola o da fia o provocando quadro est aparecimento de corrente para terra Neste caso desarmando deve ser identificado qual o circuito com falha VIACondotti RESIDENCIAL EMPREENDIMENTO SEM IGUAL procedendo ao desligamento de todos os disjunto res at que se descubra qual o circuito com pro blema procedendo ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de is
5. aberto A churrasqueira deve ser usada com este dispositivo totalmente aberto Ap s terminar o uso pe a portaria o desligamento do exaustor Fa a este procedimento quando a churrasqueira estiver fria O sistema de exaust o das churrasqueiras comunit rio por tanto imprescind vel que seja ligado o exaustor para que n o ocorra vazamento de gases em outros apartamentos Evite labaredas de fogo dentro da churrasqueira Recomen damos o uso das cinzas de carv o de churrascos anteriores sobre o novo braseiro pois evita as labaredas ocasionadas pelo derramamento de gordura animal sobre a brasa e que podem ocasionar excesso de gases e se espalhar pelos am bientes Manual do Propriet rio RESIDENCIAL UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas ViaCondotti 93 Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio Apesar de riscos de inc ndio em edif cios serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupas ligados panelas superaquecidas curto circuitos ou at mesmo cigarros mal apagados Todo o material de combate a inc ndio foi adquirido respei tando a normatiza o brasileira NBR tendo sido feita a devida fiscaliza o e aprova o por parte do corpo de bombeiros Neste edif cio os halls de servi o possuem extintores rede de hi drantes e s o bloqueados por portas corta fogo A escada cole tiva pressurizada
6. aquecimento de gua NAO USE PARA OUTROS FINS Use apenas acess rios indicados pelo fabricante N o use em torneiras acopladas a filtro Para maior seguranca quando estiver trovejando rel mpago desligue o aparelho e desconecte o plu gue da tomada pois uma sobrecarga el trica poder danificar as pecas eletr nicas Aten o no caso de danos causados por raio ou sobrecarga el trica a garantia n o cobrir o conserto e Antes de usar a ducha verifique a temperatura da gua f Para a execu o do aterramento observar a Norma ABNT 5410 se o aterramento 6 INSTALA ES DE G S A instala o de g s do apartamento foi feita para abas tecimento em GLP pela CIA Ultragaz S A com a provis o de um ponto de abastecimento para o fog o embutido na parede junto ao fog o e um ponto para aquecedor Atentar para o lado da sa da de g s do fog o verificar va riante em projeto e consultar o manual do equipamento Todas as tubula es abrigos de medidores abrigo de v l gespencia reguladora de press o e outros dispositivos exigidos j ViaCondotti foram executados vistoriados atestados e aprovados por empresa especializada Manual do Propriet rio CIA Ultragaz S A Rodovia Alexandre Balbo 328 14040 800 4 16 3975 9200 Habiarte Anel Vi rio Ribeir o Preto SP Solicita o do g s A solicita o dever ser preenchida assinada rubrica da no verso e
7. EPP Rua Mariana Junqueira 192 Cep 14015 010 Tel 16 3636 5986 Centro Ribeir o Preto SP As instala es de telefone e interfone foram executadas pela empresa R1000 Tel i Ltd 7 elecomunica es Ltda Propriet rio Rua Maestro Villa Lobos 576 Sala 2 a Cep 14080 110 Tel 16 3877 8700 Campos El seos Ribeir o Preto SP ViaCondotti Existe a possibilidade de comunica o entre os apartamentos do edif cio e as reas comuns atrav s dos interfones localiza dos na cozinha Para cada um dos dormit rios existe um ponto ligado antena coletiva do pr dio esta liga o est completa e ajusta da para funcionamento imediato 4 do aparelho Habiarte TV Valoriza suas conquistas importante n o fazer qualquer altera o no cabo princi pal da antena abrir a caixinha da tomada da mes ma a fim de preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos Todos os quartos e home cinema do apartamento est o com a previs o em tubula o seca para instala o de TV a cabo Alertamos para que na contrata o deste servico seja solicitada autoriza o pr via ao s ndico pois os cabos da TV coletiva podem ser danificados e Em caso de reparos de qualquer natureza consultar s ndico antes de autorizar o servico Prazo de Garantia Problemas com instala o 1 um ano 28 Distribui o El trica Apartamento Tipo Fi
8. circula o ntima cozinha rea de servico vest bulo receberam rebaixamen to ou viga em forro de gesso acartonado com acabamento de moldura tamb m em gesso ViACondolli Todo o servico foi executado pela empresa UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Star Gesso Ind stria e Com rcio de Artefatos ME Rua Eul gio Artal 493 Cep 14077 300 Tel 16 3626 6026 Parque Industrial Avelino Alves Palma Ribeir o Preto SP Habiarte Natanael Fernandes da Silva ME Avenida Rio Pardo 2961 Cep 14055 690 Tel 16 3011 5045 Alto do Ipiranga Ribeir o Preto SP Nos forros de gesso n o se deve permitir impactos pois po dem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qual quer outro objeto pois n o est o dimensionados para su portar tal peso Os forros de gesso nunca podem ser molhados pois o con tato com a gua faz com que o gesso se decomponha Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinha causados pela umidade do banho ou preparo das refei es mantenha as janelas abertas durante e ap s seu uso Para remover tais manchas no caso de seu apare cimento utilizar gua sanit ria Para limpeza use apenas pano umedecido com gua e sab o neutro Evite detergentes derivados de petr leo ci dos ou lcool Prazo de Garantia Quebrados trincados ou manchados no ato da entrega Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o 1 um ano Manuten o Preventiva
9. evitar umidade proveniente da condensa o sempre acon H Manual do Propriet rio selh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias Habiarte utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica suas conquistas Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras prateleiras suportes que necessitem de fu ra o nas paredes de sua unidade importante tomar os seguintes cuidados e Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Ins tala es Hidr ulicas constantes no Manual do Propriet rio e Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de dis tribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com fios el tricos Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimen to bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso e Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos 104 3 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE M VEIS Por ocasi o da mudan a para o seu im vel aconselh ve
10. 02 O 9 Eleva Perfura es em Paredes Su te Master Eleva o 16a 2 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 81 gt q m o E ES ANA 0 30 0 2 A EAN AN AN AUU N Z N N E uy uy O gt a Banho Su te Master Eleva o 17 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2 INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Perfura es em Paredes o Living Eleva o 18 222222222222222222 222222222222 22 2 2 225 2222222222222 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOF RER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 83 Perfura es em Paredes o E Living Jantar Eleva o 19 N AAA GG GGG 27 N TLL LLL OS INTERRUP O GR FICA NM SS AAA AAA N 222222222 1 10 0 30 2 58 0 35 0 30 IZZZA TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Perfura es em Paredes Varanda Gourmet Eleva o 20 AAA A AAA A AAA 0 25 10 20 0 25 0 30 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 86 WOIJYy9 OV ANyYaLNI VOIAV
11. 9 a 0 O o E a Apartamento Tipo Final le Perfura es em Paredes Cozinha Eleva o 1 222222222222222222222222 2222222 NS ANN AN ID EL N Ml NS 527 ANNAN E SE NOS SST TO Lo AS AE CLAS EL gt 2 063 0 30 0 32 N EA TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC _ Y Perfura es em Paredes _ H Cozinha Eleva o 2 2222 oE 00 E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTER VENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 46 Va S AVE SS l Na N FUROS PARAFUSAMENTOS ETC gt TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ZA INTERVEN E N YN 9 Y O e E rea de Servico Eleva o 3 Perfura es em Paredes rea de Servico Eleva o 4 22222222 2222222 SS SS a gt 2262624242622 Ah Z 2 2 2 2 mw gt js WA 0 20 140 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVENCOES F
12. Avenida Aruan 684 Cep 06460 010 Tel 11 4197 1266 Bairro Tambor Barueri SP Deca Duratex S A Rua Jo o Ramalho 1511 Cep 14085 040 Servico de Atendimento DECA 16 3612 3435 Campos El seos Ribeir o Preto SP 3 METAIS SANIT RIOS Os metais aplicados nos apartamentos s o da marca Deca linha Targa C 40 cromada para reas sociais e cozinha e linha C 39 cromada para rea de servi o Deca Duratex S A Rua Jo o Ramalho 1511 komada Cep 14085 040 Propriet rio Servi o de Atendimento DECA 16 3612 3435 Campos El seos Ribeir o Preto SP 4 LOU AS RESIDENCIAL As lou as do apartamento s o ViaCondotti Banheiros su tes e social marca Deca linha Monte Carlo na cor Branca Banheiro de servi o marca Deca linha Izy na cor Branca Deca Duratex S A Rua Ramalho 1511 14085 040 Habiarte Servico de Atendimento DECA 16 3612 3435 Campos El seos Ribeir o Preto SP Cuidados de Uso jogue nenhum objeto nos vasos sanit rios e ralos que possa causar entupimento tais como absorventes higi ni cos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc NUNCA jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e lavat rios Jogue os diretamente no lixo deixe de usar a grelha de prote o que acompanha cuba de inox das pias de cozinha NUNCA suba ou se apoie nas lou as e bancadas pois dem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves
13. O PODER O SOFRER 222 222 Paredes 16 10 Banho Su te 01 O 9 E Elevac 2 em Paredes Eleva o 11 Z AAA TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2222 INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC _ Y em Paredes MU Eleva o 12 22222 2 222 gt 3 gt TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Perfura es em Paredes Banho Su te 02 Eleva o 13 GE iii ANN ANN NN UN N 2 2 SS TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC o Y Perfura es em Paredes Banho Su te 02 Eleva o 14 2 38 N SSS N ANNAN 2222222 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC A W E 22 N RN TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER NTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC INTER Perfura es em Paredes Su te Master Eleva o 16 805 22222222 0 30 1020 0 30 0 93 1 90 2222 22
14. Projeto de Funda es Projeto de Estrutura Projeto de El trica e Telefonia Projeto de Hidr ulica Sanit ria e Combate a Inc ndio Projeto de Paisagismo Projeto de ar condicio nado Pressuriza o e Exaust o de Churras queira Habiarte Construtores Ltda Adelino Fontana Junior New Arch Projetos Ltda MS Espa o Decora o Ltda ME Solid Engenharia de Funda es vila Engenharia de Estruturas Ltda OSMB Projetos Con sultoria S C Ltda OSMB Projetos Con sultoria S C Ltda Benedito Abbud Paisagismo Planeja mento e Projetos Ltda Instala es Manuten es Ltda ME Rua Galileu Galilei 1800 SL 1003 Cep 14020 620 Tel 16 3323 3000 Jardim Canad Ribeir o Preto SP Rua Manoel Lopes Martins 913 Cep 14171 120 Tel 16 3945 2620 Sert ozinho SP Manual do Propriet rio Rua Garibaldi 2052 SL 22 Cep 14025 190 Tel 16 3913 5830 Alto da Boa Vista Ribeir o Preto SP Rua Garibaldi 1403 Cep 14025 190 Tel 16 3610 5949 Alto da Boa Vista Ribeir o Preto SP Rua Jorge Tibiri 2455 Cep 15025 060 Tel 17 3235 1659 Boa Vista S o Jos do Rio Preto SP Avenida Carlos Gomes 312 SL 41 4 andar Cep 17501 000 Tel 14 3402 0553 Mar lia SP Rua S o Sebasti o 2477 Cep 13560 230 Tel 16 3372 8907 Centro S o Carlos SP RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza
15. Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repinta dos anualmente Perda de Garantia Fixa o de elementos na estrutura de suporte do gesso Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o feita a manuten o preventiva necess ria Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas Esquadrias 1 ESQUADRIAS DE MADEIRA Portas e batentes em madeira tipo prancheta envernizada da marca Sincol Acabamento no padr o ita ba Fechaduras e dobradi as da marca Papaiz Modelo MZ 270 acabamento Cromo Acetinado canto redondo m quina de 55 Sincol S A Ind stria e Com rcio Avenida Marciano de Barros 51 Cep 86400 000 Tel 16 3976 4027 Manual do Jacarezinho PR Propriet rio Papaiz Udinese Metais Ind stria e Com rcio Ltda Avenida Luigi Papaiz 239 RESIDENCIAL Cep 09931 610 VinCondotti Tel 16 3234 3292 UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Jardim das Na es Diadema SP Para a limpeza utilizar flanela seca ou escova de pelos Nas portas de madeira envernizada reaplicar o verniz periodicamente pois com o tempo o mesmo vai se tor Habiarte nando opaco Este servi o dever ser feito por profissio nal especializado Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol N o molhar a parte inferior das portas para evitar seu apo drecimento inclusive
16. Valoriza suas conquistas Locat rio Perante o Condom nio Com rela o ao condom nio o inquilino ou locat rio assim como seus funcion rios s o obrigados a ter conhecimento e cumprir conven o os Regimentos Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos e loca o sob todos os aspectos No que tange utiliza o da edifica o o inquilino responde solidariamente com o propriet rio pelos preju zos que causar ao condom nio Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas HA Responsabilidades da Construtora e Garantia HABIARTE respons vel pelo im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor V cios aparentes S o aqueles de f cil constata o detect veis quando da vistoria para recebimento do im vel Responsabilidade que tem o prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura do Termo de Vistoria do Im vel Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servi os de re vestimentos internos e externos no funcionamento de es quadrias e ferragens e no funcionamento das instala es Manual do hidr ulicas sanit rias e el tricas Propriet rio V cios e defeitos redibit rios ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da vistoria do im vel e que podem surgir durante sua utiliza o regular Possue
17. chuveiro requeira uma carga maior cer tamente haver sobrecarga e as instala es ter o que ser redimensionadas trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos nas instala es N o manusear aparelhos el tricos em contato com gua Manual do pois podem ocasionar acidentes fatais Propriet rio Na coloca o de quadros ou fixa o de arm rios e prateleiras observar o alinhamento das tomadas e interruptores pois co mum que nesta regi o estejam passando os eletrodutos onde o correm os fios energizados ViaCondotti A HE Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou benjamins UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simul t neo entre um fio fase fase fase neutro e fase terra oca sionar uma parada card aca Isole sempre o fio que aca Habiarte bou de mexer antes de desencapar o outro saem dates Deve se ter um cuidado especial na coloca o de chu veiros lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios podem provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servi cos procurar sempre um t cnico especializado O quadro de energia possui um dispositivo de prote o residual DR Este d
18. de alum nio da marca Orca Alum nio ou similar Habiarte Toldos Ref Soltis 86 na cor areia da marca STOBAG ou similar Para o fechamento em vidro antes da libera o para ins tala o dever o ter um projeto com cargas submetido ao calculista do pr dio este contato dever ser intermediado pela Habiarte 23 Instala es Prediais 1 INSTALACOES EL TRICAS Toda a instala o el trica foi executada pela empresa Alfa Engenharia El trica S S Ltda Me Rua Canesin 96 Cep 14020 688 Tel 16 3237 2867 3011 9323 Santa Cruz Ribeir o Preto SP Os interruptores e tomadas s o da marca Pial modelo Pial Plus Os disjuntores e demais componentes do quadro geral s o da Manual do marca Pial Propriet rio GL Eletro Eletr nicos Lida Pial Legrand Rua Verbo Divino 1207 Bloco A Cep 04719 002 DEN Tel 0800 118008 ViaCondotti Ch cara Santo Ant nio S o Paulo SP UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Toda a distribui o de energia do pavimento controlada pelo quadro de for a que est localizado na rea de ser vico Este constitu do de v rios circuitos protegidos disjuntores que se desligam automaticamente no caso de Habiarte sobrecarga ou curto circuito ada Cada disjuntor atende a pontos espec ficos indicados no pr prio quado Neste quadro h tamb m uma chave geral que protege todos os circuitos de uma s vez Como este dispositivo evi ta sobrecargas
19. importante lembrar que eletrodom sticos e equipamentos como chuveiros aquecedores etc deve r o estar de acordo com a tens o e pot ncia previstas no quadro de cargas indicado em anexo pois caso contr rio estas cargas desarmar o constantemente a prote o geral do quado O esquema do quadro de luz com a fun o de cada disjun tor est apresentado na p gina 34 Alguns cuidados s o fundamentais para a preserva o e seguran a da instala o el trica do seu apartamento Em caso de inc ndio desligar a chave geral Sempre que houver necessidade de manuten o nas insta la es el tricas necess rio desligar o disjuntor correspon dente ao circuito Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas co 24 mum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original sempre tomando cuidado com circuitos em paralelo A voltagem dos circuitos do apartamento de 127 volts com da lavadora de louca aquecedor de passa gem previsto sob a bancada da rea de servico secado ra de roupa ar condicionado e chuveiros do W C que s o de 220 volts A carga prevista para a instala o de chuveiro no banheiro de empregada de 5 500 W Ao adquirir o aparelho que deve ser do tipo blindado importante atentar para este dado pois caso o
20. previstos pontos para abasteci mento de gua para m quina de lavar roupas e na cozinha Manual do para m quina de lavar loucas Propriet rio As plantas indicam as paredes por onde passam as tu bula es q fim de orientar para o caso de fura o ou manuten o Aten o os Gol anos Qa palace genoa ser verificados ViaCondotti As tubula es principais do edif cio como colunas de gua UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL esgoto ventila o e guas pluviais al m das conex es destas tubula es com ramais de distribui o est o execu tadas no interior das paredes fundamental que somente profissionais especializados realizem os servi os sob a orienta o e responsabilidade do Habiarte condom nio Batista e Neves Instala o Hidr ulica Rua Luiz Alberto Magalh es 63 Cep 14079 614 Tel 16 3969 7934 Porto Seguro Ribeir o Preto SP 2 BANCADAS As pias das cozinhas s o em granito Preto S o Gabriel contendo cuba simples de a o inox retangular Tramontina rea de servi o em granito Preto S o Gabriel contendo cuba tanque de encaixe em a o inox Tramontina Bancada da varanda em granito Preto S o Gabriel conten do cuba simples em a o inox Bancada do lavabo e dos banhos das su tes em m rmore Tra vertino contendo cuba de lou a redonda no lavabo e cuba de lou a oval nos banhos Para mant las em timas condi es de uso recomendamos 36 Tramontina Sudeste S A
21. 5 120 Tel 16 3626 6724 Vila Mariana Ribeir o Preto SP Janela dos quartos cristal incolor de 4 mm Portas das salas e janela do home cristal incolor de 5 mm Janelas dos banheiros cozinha dormit rio de emprega da e rea de servi o tipo Mini Boreal incolor 4 mm Os vidros possuem espessura compat vel com a resist n cia necess ria para o seu uso natural 22 de Garantia Quebrados trincados ou riscados no ato da entrega M fixa o 1 um ano Manuten o Preventiva Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie Ou nos seus caixilhos O vidro deve ser limpo com pano limpo com detergente neutro ou lcool Deve se ter cuidado no momento da limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio N o usar produto abrasivo e nem esponja spera Perda de Garantia Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 4 GRADES REDES DE PROTE O TOLDOS E FECHAMENTO EM VIDRO As instala es de grades toldos e fechamento em vidro das varandas devem ter sua aprova o em Assembleia do Condom nio Uma vez aprovados devem seguir as sugest es de especi fica es abaixo Manual do Propriet rio Telas Tela de Nylon com Polietileno Fio 2 mm malha 5x5 cm ViaCondotti transl cida ou similar UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Tela de Nylon com Poliamida fio 2 5 mm malha 5x5 cm transl cida ou similar Grades grades de prote o
22. 871 km 42 Atendimento ao cliente 85 3336 0076 Horizonte CE GL Eletro Eletr nicos Ltda Pial Legrand Rua Verbo Divino 1207 Bloco A Cep 04719 002 Tel 0800 118008 Ch cara Santo Ant nio S o Paulo SP 5 Orca Vidros Distribuidora Lida Rua Amparo 1135 Tel 16 3626 6724 Contato Paulo Vila Mariana Ribeir o Preto SP Duratex S A Rua Jo o Ramalho 1511 Servico de atendimento ao cliente 16 3612 3435 Campos El seos Ribeir o Preto SP Liceu de Artes e Of cios de S o Paulo LAO Ind stria Avenida Dr Mauro Lindemberg Monteiro 1003 Cep 06278 010 Tel 11 3658 5215 Osasco SP Alfa Engenharia El trica S S Ltda ME Rua Canesin 96 Tel 16 3237 2867 3011 9323 Contato Wladimir Santa Cruz Ribeir o Preto SP Revprol Ind e Com rcio Ltda Rua Reinaldo Sandrim 1031 Tel 16 3916 6006 Distrito Empresarial Ribeir o Preto SP Batista e Neves Instala o Hidr ulica Rua Luiz Alberto Magalh es 63 Tel 16 3969 7934 Contato Ribamar Porto Seguro Ribeir o Preto SP CIA Ultragaz S A Rodovia Alexandre Balbo 328 Tel 16 3975 9200 Anel Vi rio Ribeir o Preto SP A C R Com rcio de Alarmes Contra Roubo Ltda ME Rua Pedro Correia de Carvalho 405 SL 01 Cep 14076 150 Tel 16 3281 1912 Jardim Independ ncia Ribeir o Preto SP Papaiz Udinese Metais Industria e Comercio Lida Avenida Luigi Papaiz 239 Tel 16 3234 3292 Contato Ludmila Jardim
23. Cui dados especiais com criancas Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno de espuma N o utilize para eventual desobstru o do esgoto hastes 37 cidos ou similares Banheiros cozinhas e reas de servico sem utiliza o por lon gos per odos podem ocasionar mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nos ralos e sif es Para eliminar este pro blema basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para forma o de uma pel cula evitando se assim a evapora o N O aperte em demasia os registros torneiras misturadores Ao instalar filtros torneiras etc N O os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provo cando vazamentos N O permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N O devem ser retirados elementos de apoio m o franceso coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar que bra ou queda da pe a ou bancada Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar na parede usando acess rios pr prios Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio NUNCA com esponja ou palha de a o e pro dutos abrasivos importante n o apoiar ou pendurar peso nas torneiras prin cipalmente baldes com gua pois os metais n o resistem a esse esfor o extra ocasionando sua rupt
24. DOR INTERRUPTOR SIMPLES 110 DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR INTERMEDI RIO 110 DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 30 DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS A 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 30 DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS A 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS NO PISO PONTO DE TELEFONE A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TELEFONE 135 DO PISO ACABADO PONTO DE TELEFONE NO PISO PONTO DE INTERFOME 135 DO PISO ACABADO PONTO DE 30 DO PISO ACABADO PONTO DE 135 cm DO PISO ACABADO PONTO DE LOGICA A 30 DO PISO ACABADO PONTO DE LOGICA A 135 em DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ALTURA INDICADA PULSADOR P CAMPAINHA A 110 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA DUPLO TOM E DUPLO ACIONAMENTO CX PASS 4 2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 DO PISO ACABADO CX PASS 4x4 30 do PISO ACABADO SISTEMA DE SOM SENSOR DE PRESEN A H 240 SENSOR DE PRESEN A NO TETO Cx DE DISTRIB TV VOZ E DADOS 40x40x12 cm 30 em A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA 33 Quadro de Distribui o Pavimento Tipo O EEE PRE Quadro de Cargas Pavimento Tipo QUADRO DE CARGAS APTO CIRC TOTAL DISJ COND FASE TENSAO EE eeri ta VOLTS de ido ILUMINA O COZINHA A S pe i 2 5 s MATA TOMADAS COZINHA FER
25. EO OV ANYSILNI q NS NN EN g 2222222 0 05 ZA TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 202 YN 9 O gt E Varanda Gourmet Eleva o 21 A Impermeabiliza es Veda es Todos os banheiros receberam cimento polim rico estruturado na regido dos boxes e manta asf ltica em todos os pontos de ralo do apartamento A varanda recebeu tratamento atrav s de manta asf ltica Para evitar o aparecimento de infiltra es na cozinha ba nheiros e rea de servi o observe os cuidados relacionados manuten o de pisos azulejos e cer micas e Em edif cios muito importante n o instalar equipamento ou realizar qualquer obra em reas impermeabilizadas sem consulta pr via construtora ou empresa especializada que executou o servi o e Se aparecerem manchas de umidade no teto antes de chamar a construtora pe a ao propriet rio do apartamen to superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias e Evite a limpeza nas reas frias com cidos ou soda c usti ca porque pelo seu alto poder corrosivo tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes podendo provocar infiltra es generalizadas Evite qualquer esfor o mec nico nos ralos pois se os atingirem diretamente poder o provocar fissuras na imperme
26. IAL 7 HALL gt SOCIAL SUITE 2 1 LIVING JANTAR 1 4 18 o Ater O BANHO A UT i wm 3 M STER O E 2 2048 21 O VARANDA GOURMET L Fo gt A I M Tu wa c lt Paredes oes em O 9 E Cozinha o la Eleva N i 500 Fur NS 4 22 DEE LL A TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC _ Y Perfura es em Paredes Cozinha Eleva o 2 2222 ZZ 20222222221 ZZ E ne N o EA TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC N 9 N O e E rea de Servico Eleva o 3a BBB NUN WN AAA NN RR ANN N TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ZA INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 68 Perfura es em Paredes rea de Servico Eleva o 4 ii i A gt
27. M EMPREENDIMENTO SEM IGUAL leva o condom nio perda da garantia de f brica dos equipamentos instalados e do sistema como um todo A interfer ncia por pessoas n o autorizadas em qualquer uma das partes citadas que comp em o sistema tamb m levar o condom nio a perda de garantia dos equipamen Habiarte tos e do sistema como um todo Vida CIA Ultragaz Rodovia Alexandre Balbo 328 Cep 14040 800 Tel 16 3975 9200 Anel Vi rio Ribeir o Preto SP Liceu de Artes e Of cios de S o Paulo LAO Ind stria Avenida Dr Mauro Lindemberg Monteiro 1003 Cep 06278 010 Tel 11 3658 5215 Osasco SP Prazo de garantia Problemas com a infraestrutura e prumadas 1 um ano 8 1 MEIO AMBIENTE importante estar atento para os aspectos ambientais e pro mover a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso racional da gua Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou a exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es cha mar concession ria para inspe o esta pr tica tam b m pode ser adotada para o uso de g s Verifique mensalmente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc Fique atento para o uso adequado da gua evitando o desperd cio Uso Racional da Energia Procure estabelecer o uso adequado de energia de
28. Manual do Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a A dd E Propriet rio pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento es pecialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A Tabela na p gina 96 escla VAO d rece alguns pontos IACondollti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL O extintor e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos comu so de hidrantes desde que n o localizados em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem Habiarte combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pa id vimento As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fecha das para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso s portas corta fogo nunca pode estar obstru do A pressuriza o da escada tem o objetivo de impedir que fu ma a entre no compartimento da escada de forma a evitar o asfixiamento na rota de fuga 94 Em Caso de Inc ndio Ao notar ind cios de inc ndio fumaca cheiro de queimado etc certifique se do q
29. OS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC En 5 ANN NN 8 2 11 Banho Su te 01 Perfura Eleva TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ZA INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC o Y 2227 em Paredes o M Eleva o 11 E QUE ER O SOFRER CA mr Le para OS P AMEN o Y 2 em Paredes s Eleva o 12 22 ANNAN ANN AA 22 CEA EE 0 30 22 a 22 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Perfura es em Paredes Su te 02 Elevac o 13a 222222222222 2 22222222 NN NN MAA NANA x NY 2 2 2 2 22 2 RN NINA EN EN 0 25 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O A INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Perfura es em Paredes Banho Su te 02 Eleva o 14 2222222222222 0 73 ANNA a Eai N 22222222 2277 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 9 NE 2 EA NANA VE TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Paredes x 1 ZAS 15 oes em Banho Su te
30. RESIDENCIAL ViaCondotti Manual do Propriet rio Apartamento Habiarte Valoriza suas conquistas P Responsabilidades do Propriet rio Locat rio Perante o Condom nio Responsabilidades da Construtora e Garantia Quadro de Responsabilidades Concession rias Manuten o e Atendimento Conserva o da Unidade Descri o da Edifica o Projeto do Apartamento Tipo Revestimentos Esquadrias Instala es Prediais Problemas na Instala o El trica Instala es de Telefones Interfone e Antena Coletiva Distribui o El trica do Apartamento Legenda Quadro de Distribui o Quadro de Cargas Instala es Hidrossanit rias Perfura es em Paredes Impermeabiliza es e Veda es Instala es Mec nicas Ar Condicionado Port es Exaust o das Churrasqueiras Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio Em Caso de Inc ndio Informa es teis Garagens e Dep sitos Disposi es Gerais Manuten o Preventiva Utiliza o dos Equipamentos Coletivos do Condom nio Opera o do Im vel Rela o de Fabricantes e Fornecedores Manual do Propriet rio ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas A Responsabilidades do Propriet rio O Condom nio com a manuten o preventiva e cont nua fei ta de forma adequada tem o seu valor patrimonial preservado ao longo dos anos no momento da vistoria realizada para o receb
31. RO ELETRICO 16 127 ILUMINA O JANTAR HOME VARANDA 1900 2 5 127 TOMADAS JANTAR HOME 16 127 ILUMINACAO LAVABO W C 4 1500 2 5 127 TOMADAS LAVABO W C SALA A CE 1800 25 127 TOMADAS SUITE 1 EEE E EE BON EI as 1271 TOMADAS vap SU e razas aa see 12 TRITURADOR 13 127 TOMADAS PIA COZINHA 14 E 5 LAVA LOU AS j ea o ros aum MS do a Es 3 of 15001 20 25 20 arcondicono sume or ia io 1 251 ao 2 aRcoNDIcioNaDO sume o2 i do so asf 20 ARCONDICIONADO varanoa r 1000 RESERVA 21 1000 RESERVA 22 1000 RESERVA 359 540 WATTS el m IE gt gt gt gt gt OBS DISJUNTOR DE 10 A PROTE O DA LAMPADA DE EMERG NCIA ALIMENTADA PELO GERADOR 35 Instala es Hidrossanit rias 1 COLUNAS COLETORES E RAMAIS O abastecimento de gua do apartamento controlado por registro geral localizado no hall de servico junto ao me didor de gua Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto do apartamento deve ser fechado Recomenda se tamb m fechar os registros em caso de aus ncia prolongada Na rea de servico foram
32. TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 59 EN EN WNE 9 5 ES 29 552 FUROS PARAFUSAMENTOS ETC TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES Perfura es em Paredes Living Elevac o 18 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Perfura es em Paredes Living Jantar Eleva o 19 TERRUP O GR FICA A 2222 INTERRUP O GR FICA 2222222 2222222222222222222 7 U TRECHOS DE PAREDE QUE PODERAO SOFRER 2222 INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Paredes Perfura es em Varanda Gourmet Eleva o 20 Ea EA NN NN AAA AA AA AA A ACA 0 0 520 000 620 TC TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 22 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS E N 9 0 N 0 O gt E Varanda Gourmet Eleva o 21 ANN ANNAN N iam N 22222222222 A OV ANHHIANI 0 05 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ZA INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 64 65 1 Y E LEVA OR SOC
33. UROS PARA AFUSA AMENTOS ETC EE 5 Na Ng TN NE RE NON SN NS IN AA 9 Y O gt E WC Empregada Eleva o 5 ETC TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTO ZA 49 ANN TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 22 INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 22 YN 9 O N 0 O gt E Lavabo Eleva o 6 Perfura es em Paredes Lavabo Eleva o 7 TAMAN 2 38 NANA NN 0 35 0 93 0 30 TRECHOS PAREDE QUE N O PODER O SOFRER Z INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC o Y 2227 em Paredes o M Eleva o 8 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 51 _ Y 227 em Paredes Eleva o 9 222 2 70 2 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O pesado A y INTERVENCOES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC WY N NN NE N i 22 0 30 71 E 024 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC TRECHOS DE PAREDE QUE N
34. abiliza o consequentemente causar vazamentos Na regi o dos boxes de banheiros bem como na varan da importante que n o sejam feitos furos de forma algu ma por menores que sejam Prazo de Garantia Sistema de impermeabiliza o 5 cinco anos Manuten o Preventiva Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o da gua Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os re paros com os materiais e sistemas diferentes do aplicado ori ginalmente pois a incompatibilidade pode comprometer bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Perda de Garantia Reparo e ou manuten o executados por empresas n o Manual do Propriet rio RESIDENCIAL UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas VIACondotti 87 especializadas Danifica o da manta devido instala o de equipamento ou reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas 88 Instala es Mec nicas O edif cio
35. cal escolhido n o cont m pilares e vigas Nesta situa o siga as instru es do Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais Manuten o Preventiva Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per o dos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em am bientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros do banheiro Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua Tanto as reas internas unidades privativas e reas co muns como a fachada da edifica o devem ser pintadas Manual do Propriet rio RESIDENCIAL UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas ViaCondotti a cada 3 tr s anos evitando assim envelhecimento perda de brilho o descascamento e que eventuais fissu ras possam causar infiltra es Nota Toda vez que for realizada uma pintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evi tando assim infiltra es futuras de gua Perda de Garantia Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado por exemplo pilares vigas pain is lajes alvenarias es truturais etc conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento Se forem alterados quaisquer elementos de ve
36. da o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e pare des al m dos limites normais de utiliza o previstos No caso de N O ser realizada a repintura de fachada a cada 3 tr s anos conforme previsto na manuten o preventiva Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ATEN O No caso de fachadas com outro tipo de revestimen to atentar para os itens de Manuten o Preventiva e Cuidados de Uso conforme Manual do Propriet rio e Manual das Areas Comuns 2 AZULEJOS E CER MICAS Revestimentos cer micos pela empresa Portobello S A BR 101 km 163 Cep 88200 000 Atendimento ao cliente 0800 6482002 Tijuca Santa Catarina Eliane S A Revestimentos Cer micos Rua Maximiliano Gaidzinski 245 Cep 88842 000 Atendimento ao cliente 16 3635 5727 Cocal do Sul Santa Catarina Divetro Ind e Com de Revest Vidros Ltda BR 116 5871 km 42 Cep 62880 000 Atendimento ao cliente 85 3336 0076 Horizonte Cear Sala de estar jantar circula o home cinema dormit rios e multiuso Piso Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco 45 45 cm Rejunte Marfim junta 5 mm Rodap Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco 8x45 cm Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas Parede L tex PVA Branco Gelo Suvinil Teto L tex PVA Branco Ne
37. das Na es Diadema SP Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas 8 Tramontina Sudeste S A Avenida Aruana 684 Tel 11 4197 1266 Tambor Barueri SP HR Com rcio das Antenas Lida EPP Rua Mariana Junqueira 192 Tel 16 3636 5986 Contato Ribamar Centro Ribeir o Preto SP R1000 Telecomunica es Rua Maestro Vila Lobos 576 Cep 14080 110 Tel 16 3877 8700 Campos El seos Ribeir o Preto SP Elevadores Otis Ltda Rua J como Rossi 153 Tel 0800 7048783 Manual do Ribeir o Preto SP Propriet rio MiaCondotti Habiarte 108
38. dotado de 4 quatro elevadores da marca Otis sendo 2 dois destinados utiliza o social e 2 dois para servicos Elevadores Otis Ltda Rua J como Rossi 153 Cep 14090 343 Tel 16 3456 4200 Jardim Paulistano Ribeir o Preto SP Todo e qualquer transporte de m veis e ou de grandes emba lagens deve ser efetuado pelo respectivo elevador de servi o Manual do Prazo de Garantia Propriet rio Os elevadores t m garantia de f brica por um per odo de 12 doze meses a partir do acionamento conforme Contra to de Assist ncia formalizado com o fabricante Tal garantia mem prev a substitui o de pe as e equipamentos que apresento VirCondotti rem falhas de fabrica o ou montagem exclu das as ocorr n UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL cias por abuso uso inadequado e neglig ncia Os elevadores est o equipados com Ventila o Intercomunicador e Fonte de energia de emerg ncia interligada no gerador do edificio Habiarte e Estacionamento autom tico no pavimento T rreo Recomenda se que a manuten o seja realizada pelo pr prio fabricante para manter a validade da garantia proibido por lei chavear a porta do elevador Para isso existem sistemas apropriados como senhas ou utiliza o de cart o de acesso Constantes problemas que impedem o funcionamento dos ele vadores podem ser evitados a partir da adequada utiliza o dos mesmos atentando se para algumas medidas pr ticas conforme aprese
39. e e no Manual das Areas Comuns obrigando se a permitir suas conquistas acesso do profissional destacado pela Construtora Incorpo radora para proceder as vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O s ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e ga rantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento de edif cios este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garan tia das reas comuns ao seu substituto entregando os do cumentos e manuais correspondentes Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o entrar como perda da garantia 98 Perda de Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Pro priet rio o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Ma nuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo n 393 do C digo Civil ocorrer q
40. ealizar algum tipo de servi o de ma nuten o no seu im vel fa a a solicita o por carta telefo nema fax ou e mail para a Central de Relacionamento com o Cliente CRC da construtora sesar Seu pedido ser atendido pelo departamento t cnico da ViaCondotti construtora Verificando o problema durante o prazo de garantia e compro vada a eventual responsabilidade da construtora ser deter minada execu o dos servicos Atendimento s reclama es n o significar o reconheci mento por parte da construtora de exist ncia de defeitos ou Habiarte danos de sua responsabilidade Central de Relacionamento com o Cliente CRC Rua Galileu Galilei 1800 Sala 1003 Cep 14020 620 Tel 16 3323 3024 Ribeir o Preto SP contatoWhabiarte com Conserva o da Unidade Com o intuito de manter o padr o de qualidade do seu im vel por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize de forma correta e promova manuten o preventiva de sua unidade Assim haver um menor desgaste de materiais e pe as evitando a danifica o e o envelheci mento precoce das partes do Edif cio Leia com aten o nas p ginas seguintes as recomenda es para sua conserva o e transmita as s demais pessoas da fam lia ou residentes no im vel Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas
41. ediante a convoca o de assembleia geral extraordin ria para esse fim Manual do Propriet rio RESIDENCIAL MiaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas 97 A Disposi es JA Gerais s e A Construtora e ou Incorporadora se obriga a fornecer todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitos e A Construtora e ou Incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi cos conforme constante no Termo de Garantia e A Construtora e ou Incorporadora se obriga a prestar Manual do Servico de Atendimento ao Cliente para orienta es e es Propriet rio clarecimentos de d vidas referentes manuten o pre ventiva e garantia O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva amem do im vel conforme as orienta es constantes nesse Termo ViACondotti bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e correspons vel pela Manuten o Pre ventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio Habiart
42. em como vassouras de pia ava e esponja de a o S o procedimentos que ata cam o esmalte das pe as e retiram seu rejuntamento Prazo de Garantia Quebrados trincados riscados manchados ou com to nalidade diferente no ato da entrega para azulejos ce r micas e pastilhas Falhas ou manchas no ato da entrega para rejuntamento Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas N 6 seis meses para azulejos cer micas e pastilhas Falhas na ader ncia 1 um ano para rejuntamento Soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso 2 dois anos para azulejos cer micas e pastilhas Preventiva Para perfeita conserva o desse tipo de material verifi que anualmente o seu rejuntamento este procedimento evita eventuais infiltra es principalmente na rea para box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infilira o para o andar de baixo apesar da impermeabiliza o efetuada Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada Perda de Garantia Uso de material abrasivo Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Manual do FORROS DE GESSO Propriet rio Todas as reas de banheiros varandas
43. em ser feitas sob orienta o de profissionais empresas qualificadas para tal fim O condom nio deve 103 ser comunicado antecipadamente As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o da Assembleia de Condom nio conforme especificado na Conven o de Condom nio Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubrida de e conforto decorrentes de modifica es efetuados Decora o No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inade quadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores No caso do im vel ser entregue sem revestimento do piso dever ser providenciada sua coloca o respeitando as condi es t cnicas estipuladas no Memorial Descritivo espec fico de sua unidade tais como espessura m xima permitida desempenho ac stico etc A altera o do re vestimento poder descaracterizar o desempenho previs to nos projetos A coloca o de redes e ou grades em janelas dever RESIDENCIAL respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio MaCondotti e no Regulamento Interno do Condom nio encoste o fundo dos arm rios nas paredes
44. entregue na portaria do condom nio at a data informada Caso contr rio o fornecimento do pro duto n o ser liberado Deve se ler com aten o os manuais que acompanham os fog es e Nunca teste ou procure vazamentos nos equipamen tos a g s utilizando f sforos ou outro material inflam vel Recomenda se para isso o uso de espuma de sab o ou sabonete e Orientar o marceneiro para fazer o arm rio pr ximo fo g o de forma que o registro de g s fique com f cil acesso e Verifique todas as noites antes de deitar se est o bem fechados os registros e as torneiras dos aparelhos de g s 41 Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada do im vel recomenda se deixar esses registros desligados Caso ocorram vazamentos n o acender f sforos n o ligar ou desligar celular onde haja cheiro de g s n o usar obje tos que produzam fa scas nem acionar os interruptores de luz Feche todas as torneiras de g s abra as janelas portas comunique se imediatamente com a empresa concessio n ria atrav s do 0800 7736099 Cuidado N o confie a manuten o dos equipamentos e tubu la es de g s a pessoas n o habilitadas Manual do Propriet rio RESIDENCIAL UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas ViaCondotti 42 43 SERVICO ESPAGO MULTIUSO HALL SOCIAL JANTAR LIVING VARANDA GOURMET N
45. eradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o au torizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua con siderada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tu bula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcio namento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Garantia instala es hidr ulicas lou as metais Prazo de Garantia Aquecedores 1 um ano Colunas de gua quente e fria Tubos de queda de esgoto Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 cinco anos Coletores Problemas com a instala o 1 um ano Ramais Problemas com as instala es embutidas e veda o 1 um ano Lou as caixa de descarga Instala o e funcionamento 1 um ano Garantia do material definido segundo os padr es do fabricante Torneiras registro sif es flex veis v lvulas Funcionamento e veda o 1 um ano Garantia do material definido segundo os padr es do fabricante Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste na
46. ernas s o consideradas aceit veis normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provocarem infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Prazo de Garantia Estrutura Defeitos que comprometem a solidez ou seguran a da edifica o 5 cinco anos Paredes internas Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 um ano Paredes externas Fachada Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 tr s anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condominio quando do processo de manuten o preventiva da edifica o Cuidados de Uso N O retirar total ou parcialmente nenhum elemento es trutural pois pode abalar a solidez e a seguran a da edi N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos li mites normais de utiliza o prevista no projeto pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais de veda o com carga prevista de 150 kg m2 Antes de perfurar as paredes consulte os projetos e de talhamentos contidos no Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns evitando deste modo a per fura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas Antes de perfurar paredes certifique se tamb m de que o lo
47. imento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do apartamento Para manter tais condi es em n vel normal este manual traz uma s rie de re comenda es importantes para o uso adequado do im vel O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz par te das responsabilidades dos moradores As normas estabelecidas na conven o do condom nio e regulamento interno devem ser cumpridas por todos os mora dores do edif cio independentemente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es con tidas neste manual aos demais usu rios do im vel e no caso de venda ou loca o uma c pia deve ser entregue ao novo con d mino para que o im vel seja utilizado da forma mais correta Manual do Propriet rio RESIDENCIAL V iaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte
48. iros do banho da su te casal banho da Propriet rio su te 2 e banho da su te 3 Recomendamos o aquecedor de passagem Rinnai de 35 5 litros modelo REU 304 ou similar 22222 BESIDENGIAL O sistema de abastecimento de gua quente foi calculado YViAaCondotti para atender as duchas dos banheiros com vaz o de 8 litros por minuto recomenda o esta que deve ser levada em conta no ato da aquisi o da ducha Manual do No banheiro de empregada foi previsto ponto para instala o do chuveiro el trico Na torneira da pia da cozinha pode ser instalado um aquece Habiarte dor de passagem el trico por m com resist ncia blindada Vota EE Cuidados o Evite abrir demasiadamente a gua fria para que n o ocorra choque de press o b Se houver ducha higi nica manter os registros sempre fechados c Na interrup o prolongada de uso aus ncia por motivo de viagem deve se fechar bem o registro de g s e desconectar o plugue da tomada el trica Como proceder ap s a interrup o da energia el trica Havendo corte de energia el trica o g s cessar automa ticamente interrompendo o funcionamento do aquecedor de gua Neste caso interrompa imediatamente o uso de gua fechando as torneiras que estejam abertas e utilizan do gua quente at que a energia seja restabelecida Utiliza o Recomenda es para a correta utiliza o do aparelho 40 Este aparelho 6 exclusivamente concebido para
49. ispositivo evita choque detectando qualquer corrente de fuga e automaticamente desliga todos os circuitos ligados a ele importante lembrar que todo e qualquer equipamento instalado com resist ncia ou elemento imerso em gua ou com possibilidade de fuga de corrente dever possuir resist ncia blindada exemplo chuveiro el trico A distribui o das instala es el tricas telef nicas e a de TV do apartamento est o apresentadas nas p ginas 29 a 32 Em destaque apresentamos os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do seu im vel e suas respectivas a es corretivas 25 de Garantia Desempenho dos materiais e isolamento t rmico especi ficados pelos fabricantes Problemas com a instala o 1 um ano Manuten o Preventiva A manuten o deve ser executada com os circuitos desar gentizados disjuntores desligados Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc Quando verificado qualquer problema el trico utilizar sa patos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos com ponentes desligar os disjuntores correspondentes Rever estado de isolamento das emendas de fios Reapertar a cada ano todas as conex es do Quadro Manua
50. iza suas 91 o MM Os port es de acesso de autom veis aos subsolos possuem comando remoto tipo Gap O port o de pedestre tem o seu acionamento controlado pelo porteiro Todo o sistema da marca Pecinin e foi instalado pela A C R Com rcio de Alarmes A C R Com rcio de Alarmes Contra Roubo Ltda ME Rua Pedro Correia de Carvalho 405 SL 01 Cep 14076 150 Tel 16 3281 1912 Jardim Independ ncia Ribeir o Preto SP Prazo de Garantia Problemas com a instala o 1 um ano Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas 92 Exaust o das Churrasqueiras Descri o do sistema O exaustor encontra se na cobertura da edifica o e comunit rio Existem dois shafts de exaust o sendo cada um compos to por um exaustor com acionamentos independentes com a seguinte finalidade exaust o de vapores gases e odores pelo uso da churrasqueira de cada apartamento Cuidados de Uso e Dever ser instalado na parte superior o bom funcionamento da churrasqueira coifa com sistema de fechamento manual por alavanca que dever se manter fechada quando a churrasqueira estiver sem uso e Ao usar a churrasqueira solicite ao condom nio acionamento do exaustor antes de preparar a brasa caso o mesmo ainda n o tiver sido acionado e Verifique se o registro de ar dentro da churrasqueira est
51. l que voc fa a um planejamento respeitando o Regulamen to Interno do Condom nio e prevendo a forma de transpor te dos m veis levando em considera o as dimens es dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas As mudan as devem ser previamente agendadas com a administradora do condom nio Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas Rela o de Fabricantes Fornecedores Portobello S A BR 101 km 163 Atendimento ao Cliente 0800 7045660 Tijucas SC Eliane S A Revestimentos Cer micos Rua Maximiliano Gaidzinski 245 Atendimento ao Cliente 16 3635 5727 Cocal do Sul SC Manual do Star Gesso Ind stria e Com rcio de Artefatos ME Propriet rio Rua Eul gio Artal 493 Tel 16 3626 6026 Contato Toninho Parque Industrial Avelino Ribeir o Preto SP RESIDENCIAL Natanael Fernandes da Silva ME MaCondotti Avenida Rio Pardo 2961 UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Tel 16 3011 5045 Contato Natanael Alto do Ipiranga Ribeir o Preto SP Sincol S A Industrial e Com rcio Avenida Marciano de Barros 51 Habiarte Tel 16 3976 4027 Contato Paulinho Jacarezinho PR Orca Ind de Esquadrias Met licas Ltda Rua Amparo 1065 Cep 14075 120 Tel 16 3626 6856 Contato Paulo Parque Industrial Tanquinho Ribeir o Preto SP Divetro Ind E Com de Revest Vidros Lida BR 116 5
52. l do de Distribui o Testar a cada 6 seis meses o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr ximo disjuntor Ao apertar o bo t o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra trocar o DR AN Reapertar a cada 2 dois anos todas as conex es toma ViaCondotti das interruptores pontos de luz Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo suas pecas que apresentam desgaste quando necess rio to Propriet rio madas interruptores pontos de luz Perda de Garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o Habiarte que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por ou tros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de equipamentos eletrodom sti cos velhos desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 26 PROBLEMAS CORRETIVA INSTALACAO ELETRICA Parte da Instala o n o Verificar no quadro de distribui o se a chave da funciona quele circuito n o est desligada Em caso afirmati vo relig la e se esta chave voltar a desarmar soli citar a assist ncia de t cnico habilitado
53. m a garantia de 6 seis meses ViaCondotti Solidez da constru o seguran a e utiliza o dos materiais S o itens relacionados solidez da edifica o e que pos sam comprometer a sua seguran a incluindo pe as e componentes da estrutura do edif cio Possuem a garantia de 5 cinco anos Solicita o de servi os de assist ncia t cnica Habiarte Caso isso seja necess rio deve se formalizar um pedido por meio de carta telefonema fax ou e mail aos cuida dos da Central de Relacionamento com o Cliente CRC da construtora Se os servi os forem considerados de res ponsabilidade da HABIARTE a mesma compromete se repar los Constatando se na visita de avalia o dos servi os solici tados que estes n o est o enquadrados nas condi es de garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o ca ber construtora e ou incorporadora a execu o dos mesmos No Quadro de Responsabilidades est o apresentados os dados de todos que participaram da constru o do empreendimento A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado Quadro de Responsabilidades Respons veis Empresa Dados Construtora e Incorporadora Projeto de Arquitetura Projeto Executivo Projeto de Arquitetura de Interiores
54. nal 01 PLANTA PAVIMENTO TIPO FINAL 01 BANHO 1 A AA mmea i EST Ro 16 SS O O TO e p 22 s SS 5 45 1 4 29 PLANTA PAVIMENTO TIPO FINAL 02 Distribui o El trica Apartamento Tipo Final 02 e Ke UE 92 3 a Y YY O as 5 Las 8 Gal 4 4 3 e gt LA 5 wes en Aa 19 5 Do SS i i B e amp eo 5 T a YD ae E ANS HH Distribui o El trica Apartamento Tipo Final 03 St Eee IS o m of ley 5 PLANTA PAVIMENTO TIPO FINAL 03 o 4 Al Haski Distribui o El trica Apartamento Tipo Final 04 SS SS L IL 4 K vano no Sk e PLANTA PAVIMENTO TIPO FINAL 04 FILTROD 32 Legenda LEGENDA e e El lt 4 lt B a a m O a po 5 LUMINARIA NO TETO ILUMINA O DE EMERGENCIA LUMIN RIA NA PAREDE ALIMENTADA PELO GERADOR ILUMINA O DE EMERGENCIA LUMIN RIA NO TETO ALIMENTADA PELO GERA
55. nas reas molhadas Cuidado especial deve ser tomado com rela o s ba tidas de portas Al m de causar trincas na madeira e na pintura poder o danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos ve rificar que estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma peque na quantidade de leo de m quina de costura ou grafite As portas e ferragens n o est o dimensionadas para rece ber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Nas fechaduras e ferragens basta uma flanela seca 20 limpeza Nunca aplicar produtos abrasivos ou mesmo polidores nas fechaduras e dobradi as pois os mesmos retiram a cama da de verniz que protege as ferragens Prazo de Garantia Lascadas trincadas riscadas ou manchadas no ato da entrega Empenamento ou deslocamento 1 um ano Manuten o Preventiva Reaperto semestral dos trincos de porta Perda de Garantia Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 2 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Portas e janelas em alum nio pr pintado branco brilhante ral 9003 de fabrica o da empresa Orca Ind stria de Esquadrias Met licas Manual do Rua Amparo 1065 Propriet rio Cep 14075 120 Tel 16 3626 6856 Parque Industrial Tanquinho Ribeir o Preto SP RESIDENCIAL
56. ndesej veis Prazos de Garantia Borrachas escovas articula es fechos e roldanas 2 dois anos Acabamento dos perfis de alum nio fixadores e revestimen tos em painel de alum nio 5 cinco anos Veda o e funcionamento das partes m veis inclusive re colhedores das palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento 1 um ano Manuten o Preventiva Os drenos devem ser limpos com frequ ncia para possibili tar o perfeito escoamento da gua e evitar entupimentos por ac mulo de sujeiras e consequentes infiltra es Manual do Refa a a veda o dos caixilhos sempre que detectar seu Propriet rio desgaste natural Perdas de Garantia Se forem instaladas cortinas ou qualquer aparelho tais RESIDENCIAL como persianas ar condicionado etc diretamente es MaCondotti trutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento espe cialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se houver dano por pane sistema eletroeletr nico motores e fia o da esquadria causados por sobrecar Habiarte ga de tens o Valoriza suas conquistas Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 3 VIDROS Toda a instala o dos vidros foi executada pela empresa Orca Vidros Distribuidora Ltda EPP Rua Amparo 1135 Cep 1407
57. ntadas e Por se tratarem de equipamentos complexos e sens veis somente empresas especializadas na sua manuten o e conserva o devem ter acesso as suas instala es importante que o condom nio mantenha o contrato de manuten o com a pr pria empresa que forneceu o equi pamento o bot o de chamada uma nica vez e S abra a porta do pavimento quando porta do eleva 89 dor estiver totalmente aberta e Entre e saia da cabine olhando para as soleiras das portas e Observe o n mero m ximo de passageiros permita que crian as brinquem ou trafeguem sozi nhas nos elevadores e N o retenha o elevador em seu andar N o fume dentro da cabine proibido por lei Em caso de pane n o se afobe Aperte o bot o de emer g ncia e fa a contato atrav s do intercomunicador Aguar de o aux lio externo Nunca tente sair do elevador sozinho Em caso de inc ndio utilize somente a escada Prazo de Garantia Problemas com a instala o 1 um ano Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas 90 Ar Condicionado MM Para a sala dormit rio do casal infraestrutura foi prevista para aparelho Split Para as demais su tes aparelho convencional de janela Manual do Propriet rio RESIDENCIAL MiaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valor
58. ola o de algum equipamento eletrodom stico para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da manei ra descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Habiarte Valoriza suas conquistas Choques el tricos em perceber qualquer sensa o de choques el tri torneiras e chuveiros cos proceder da seguinte forma desligar a chave de prote o deste circuito desligando assim o chuveiro Verificar se o fio terra do chuveiro n o teve a sua se o interrompida Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica da instala o hidr ulica Caso nenhum dos itens tenha ocorrido o problema possivelmente estar no isola mento interno do pr prio chuveiro Neste caso ne cess rio mandar repar lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas 27 2 INSTALACOES DE TELEFONE INTERFONE E ANTENA COLETIVA Foram previstos 10 dez pontos de telefone no seu aparta mento com 2 duas linhas sendo dois na su te master dois na su te 1 um na su te 2 tr s na sala um no multiuso e um na varanda gourmet conforme apresentado nas p ginas 29 a 32 Todo cabeamento e fia o est o executados bastando solicitar TELEF NICA a linha Para instalar o aparelho bas ta conect lo em qualquer ponto As instala es de TV coletiva foram executadas pela empresa HR Com rcio das Antenas Ltda
59. os de veda o est o embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s Pintura RESIDENCIAL Paredes receberam duas dem os de massa corrida PVA ViaCondotti e tr s dem os de tinta l tex PVA na cor branco gelo Os tetos receberam duas dem os de massa corrida PVA e tr s dem os de tinta l tex PVA na cor branco neve Para limpeza use pano branco umedecido e nunca esfre gue as paredes im vel deve estar sempre ventilado para evitar Habiarte recimento de mofo nas pinturas resultado da soma de e umidade sombra e calor Nunca usar lcool sobre a tinta Com o tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante luz natural e polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte toda a parede ou c modo Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimen to das paredes s o de naturezas diversas possuindo dife rentes coeficientes de elasticidade resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da tem peratura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se com portar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras localizadas no reves timento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes int
60. r ximo Seguran a Patrimonial Verifique se h crit rios de acesso para visitantes fornecedo res representantes de rg os oficiais e das concession rias Verifique com o s ndico se foi contratado seguro contra in c ndio e outros sinistros obrigat rio abrangendo todas as unidades partes e objetos comuns Garanta a utiliza o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados evitando utiliz los para o armaze namento de materiais inflam veis e outros n o autorizados Garanta a utiliza o adequada dos equipamentos das reas comuns para os fins que foram projetados 101 Opera o do Im vel Medi o Individualizada O sistema de Medi o Individualizada composto por me didores de consumo de gua fria medidores de consumo de g s e medidores de consumo de energia el trica e As medi es de g s ser o individualizadas por sistema espec fico da Ultrag s Este medidor est instalado no shaft de servi o e As medi es de energia ser o atrav s de sistema espe c fico da As medi es de gua ser o feitas atrav s de hidr metro Manual do instalado no shaft de servico A leitura ser manual e feita no Propriet rio local pela equipe administrativa do pr dio Perda da Garantia Qualquer viola o nestes compartimentos nos referidos cabos e principalmente no painel central assim como VinCondotti detectac o da pr tica de qualquer ato de vandalismo U
61. rentes dos fechos A cada ano Regulagem do freio Esquadrias de Reaperto dos trincos Semestralmente madeira Forro dos Repintar A cada ano Manual do nheiros Propriet rio Porcelanatos Inspecionar os rejuntamentos dos pisos pare A cada ano azuleijos e des ralos e pe as sanit rias cer micas Impermeabili VIACondotti Estruturas Repintar reas privativas comuns e fachada A cada 3 anos UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL paredes da edifica o Instala es Verificar os ralos e sifdes das lou as e pias A cada 6 meses 4 Trocar os vedantes courinhos das torneiras A cada ano 5 misturadores de lavat rio e de bid e registros de press o Limpar os aeradores bicos remov veis A cada 6 meses abiarte Limpar e verificar regulagem do mecanismo Valoriza sos conquistas de descarga Verificar gaxeta an is o ring e estanqueidade A cada 3 anos dos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar an is o ring dos registros de press o A cada ano misturador de lavat rio e de bid Verificar o diafragma da torre de entrada e a A cada 3 anos comporta do mecanismo de caixa acoplada Limpar o crivo do chuveiro A cada ano Instala o El trica Quadro de Reapertar todas as conex es do quadro de A cada ano distribui o de distribui o circuitos Testar o disjuntor DR A cada 6 meses Tomados Reapertar conex es e verificar estado do
62. s A cada 2 anos interruptores e contatos el tricos substituindo as pe as que pontos de luz apresentam desgaste Nota Recomendamos a contrata o de empresa especializa da para realizar a manuten o preventiva 100 A Utiliza o dos Equipamentos JA Coletivos do Condom nio Neste pr dio foi instalado Circuito Interno de TV interligado guarita cobrindo todo o campo de vis o dos port es de aces so da rua para o edif cio Tamb m foi instalado um Circuito Peri metral de Infravermelho com controle centralizado na guarita Ambos os sistemas foram instalados pela empresa A C R Com rcio de Alarmes Contra Roubo Ltda ME Rua Pedro Correia de Carvalho 405 SL 01 Cep 14076 150 Tel 16 3281 1912 Manual do Jardim Independ ncia Ribeir o Preto SP Propriet rio Prazo de Garantia Problemas com instala o 1 um ano As regras para utiliza o do sal o de festas sal o de jogos ViaCondotti sala de gin stica piscina vesti rios e reas de lazer devem ser estabelecidas no regulamento interno elaborado pelo pr prio condom nio Para uso adequado da piscina aconselh vel Tomar banho de chuveiro lavar os p s n o usar leos I cremes no corpo antes de entrar na gua Habia Que pessoas portadoras de les es na pele doen as infecto contagiosas n o frequentem a piscina re Valoriza suas Toda a conviv ncia em grupo pac fica quando respeita mos o p
63. sligan do quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten Manual do es sugeridas tais como rever estado de isolamento Propriet rio das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz verificar o estado dos contatos el tricos RESIDENCIAL substituindo pe as que apresentam desgaste VIACondotti Instale equipamentos e eletrodom sticos que possuam ed e selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia Coleta Seletiva Procure implantar um programa de coleta seletiva no edi f cio e destine os materiais coletados institui es que Habiarte Valoriza suas conquistas possam recicl los ou reutiliz los 2 MODIFICA ES E REFORMAS NO IM VEL Reformas ATEN O Caso sejam executadas reformas no seu im vel tome os se guintes cuidados O im vel foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora e ou a Incorporadora n o assumem responsa bilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais do im vel po dem afetar seu desempenho estrutural t rmico ac sti co etc bem como nas unidades vizinhas demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edif cio e por tanto dev
64. suas conquistas Rua S o Sebasti o 2477 Cep 13560 230 Tel 16 3372 8907 Centro S o Carlos SP Rua Dr Eduardo de Souza Aranha 106 Cep 04543 120 Tel 11 3845 6977 Itaim Bibi S o Paulo SP Rua lvaro C ndido da Silva Gradim 33 Cep 14021 640 Tel 16 3916 2459 Jd Bot nico Ribeir o Preto SP Concession rias TELEFONE DAS CONCESSIONARIAS gua SAEMAS 16 3946 4646 Luz e For a CPFL 0800 101010 Manual do Propriet rio G s ULTRAGAZ 4003 1616 MiaCondotti Telefone E TELEF NICA 1 031 5 UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Para solicita o de liga o do medidor de energia da sua unidade informar que o padr o trif sico Habiarte Valoriza suas Manuten o Atendimento construtora e ou incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servico de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de repre sentante da construtora sempre que os defeitos se enquadra rem dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser CO brada uma taxa de visita e n o caber HABIARTE a execu Manual do o dos servicos f Propriet rio Quando for necess rio r
65. tural pelo uso re gular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas e mecanismos de veda o Manuten o Preventiva Limpe periodicamente os ralos e sifdes das lou as tanques e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos ca belos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro Manual do Propriet rio RESIDENCIAL UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas ViaCondotti 39 proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos nientes da pr pria tubula o Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Substitua periodicamente os vedantes courinhos das tor neiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos Verifique gaxeta an is o ring e estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamento 5 AQUECIMENTO DA GUA O aquecimento da gua dos banheiros feito atrav s de um aquecedor de passagem de 35 5 litros alimentado a Sua instala o est prevista na rea de servi o do apartamento e sua instala o e manuten o devem ser feitas por uma pessoa habilitada pelo fabricante Para o projeto foram considerados como ponto de abas 2 tecimento os chuve
66. ualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns com forneci mento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se os propriet rios n o permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora nas depen d ncias de sua unidade e nas reas comuns para proceder a vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por Propriet rio parte do propriet rio ou do condom nio Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NRB 5674 Manuten o da Edifica o Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de E tia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas especificados H Manual Habiarte Valoriza suas conquistas 99 Manuten o Preventiva tem Descri o Perodicidode Esquadrias de Limpeza geral de esquadria zona urbana ou A cada ano alum nio rural Limpeza dos orif cios dos trilhos inferiores 1 vez a cada 3 meses Reapertar parafusos apa
67. ue est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o corpo de bombeiros pelo n mero 193 Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classe de inc ndio Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente usando as escadas pressurizadas e elevador de emerg ncia N o se esque a de fechar as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertan do os demais moradores Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio N o tente salvar objetos Sua vida mais importante Manual do Propriet rio RESIDENCIAL ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas 95 Informa es teis CLASSE DE TIPO DE INC NDIO EXTINTOR INC NDIO RECOMENDADO A Materiais s lidos gua Pressurizada fibras t xteis ma deira papel etc L quidos inflam veis P Qu mico e derivados de petr leo Manual do Propriet rio motores transfor madores etc RESIDENCIAL Gases inflam veis P Qu mico Seco ViaCondotti UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas sob press o Material el trico G s Carb nico 96 Garagens e Dep sitos A atribui o espec fica das vagas de garagem e dep sitos cada uma das unidades do Edif cio ser realizada em sorteio ap s a instala o do condom nio m
68. ura Perda de Garantia Danos sofridos pelas partes integrantes das instala es em con sequ ncia de quedas acidentais maus tratos manuseio inadequado instala o incorreta erros de especifica o ou agentes da natureza raios Danos causados por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de aco esponja dupla face Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jo gados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes hi gi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc Se for constatado desgaste natural pelo uso regular tais como vedante gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores pro vocando assim ac mulo de res duos neles Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a que da ou a quebra da pe a ou bancada Se for constatado o uso de produtos abrasivos e ou lim peza inadequada nos metais sanit rios Manual do Propriet rio RESIDENCIAL UM EMPREENDIMENTO SEM IGUAL Habiarte Valoriza suas conquistas ViaCondotti 38 Se for constatado nos sistemas hidr ulicos press es desre gulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas g
69. ve Suvinil Varanda gourmet Piso Porcelanato Esmaltado M rmore Ocre 45x45 cm Rejunte Marfim junta 5 mm Rodap Porcelanato Esmaltado M rmore Ocre 8x45 cm Parede Textura Lamato Amarelo F 100 Revprol e Pastilha Brick Natural Classic 5x15 cm Portobello Todos os pavimentos Pastilha Brick England 5x15 cm Portobello 4 ao 8 pavimento Lavabo Piso Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco 45x45 cm Rejunte Marfim junta 5 mm Rodap Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco 8x45 cm Paredes L tex PVA Branco Gelo Suvinil Teto L tex PVA Branco Neve Suvinil Banheiros das su tes Piso Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco 45x45 cm Rejunte Marfim junta 5 mm Paredes Cer mica Ant rtida 30x40 cm Rejunte Branco junta 4 mm Teto L tex PVA Branco Neve Suvinil Faixas Faixa decorada Divetro 30x30 cm Cozinha rea de servico e banheiro de servico Piso Porcelanato Granilite Palha 45 45 cm Rejunte Marfim junta 5 mm Parede Cer mica Forma Alphi 33 25 cm Rejunte Branco junta 4 mm Teto L tex PVA Branco Neve Suvinil Verificar qual foi aplicado no seu apartamento Na limpeza use qualquer marca de detergente neutro sa b o ou outro tipo de material sempre dilu do em gua utili zando pano mido ou esponjas Tomar cuidado com encontros de parede com teto de gesso Evite uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica e produtos concentrados de amon aco b

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