Termo de Garantia – Aquisição Uso e Manutenção do Imóvel
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1. Termo de Garantia Aguisic o Uso e Manuten o do Im vel Opera o do Im vel Manual do Propriet rio ndice Apresentac o 1 Termo de Garantia Aguisic o 2 Uso e Manuten o do Im vel Esquadrias de Alum nio Impermeabilizac o Estruturas Paredes Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Instala es El tricas Instala es de G s Manuten o Preventiva 3 Opera o do Im vel Meio Ambiente Seguran a Patrimonial Pedidos de Liga es Individuais Modifica es e Reforma no Im vel Servi os de Mudan a e Transporte de M veis Aquisi o e Instala o de Equipamentos Preven o e Combate a Inc ndio Situa es de Emerg ncia 13 13 15 16 17 21 23 24 25 25 25 26 26 27 27 27 28 Apresentac o Sr Propriet rio A partir de agora voc tem o privil gio de participar de mais um empreendimento da Engenharia Carvalho Accioly podendo desfrutar de todas as vantagens deste condom nio Este Manual do Propriet rio foi elaborado com o objetivo de ajud lo na correta utiliza o e manuten o do seu im vel na certeza de assegurar a qualidade do mesmo Ele cont m informa es como caracter sticas construtivas conforma o dos ambientes cuidados necess rios durante as opera es de limpeza e manuten o al m de algumas dicas sobre seguran a A elabora o deste Manual faz parte do Programa de Qualidade da Engenharia Carvalho2. Ao instalar filtros torneiras etc N O os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N O permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N O devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede usando acess rios pr prios O sistema de aviso e ou ladr o n o deve ter as suas tubula es obstru das Manuten o Preventiva Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio NUNCA com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos Verifique ga
3. Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos 12 2 Uso e Manuten o do Im vel Para que voc possa utilizar o seu im vel de forma correta estendendo ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma gen rica os principais sistemas que o comp em contendo as informa es e orienta es Sempre que o fabricante e ou executante recomendar diferentemente do aqui exposto prevalecem as recomenda es deles e Descri o construtiva do sistema Orienta o quanto aos cuidados de uso Procedimentos de manuten o preventiva Prazos de garantia Fatores que acarretam a perda da garantia ESQUADRIAS DE ALUM NIO Descri o do Sistema Compreendem o conjunto de portas e janelas de alum nio com a seguinte finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior Acessar reas externas e ou internas Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger o interior da resid ncia e seus ocupantes das intemp ries exteriores As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo de terra os pain is de fachada e outros elementos arquitet nicos Caracter sticas de algumas das esquadrias Janelas e Portas de Correr N o interferem nas reas externas ou internas permitindo no caso de janelas o uso de grades ou tela
4. SS LOU AS METAIS Trocar os vedantes courinhos das torneiras mistura dores de lavat rio e de bid e registros de press o A cada ano Limpar o crivo do chuveiro A cada ano INSTALA O Quadro de Reapertar todas as conex es EL TRICA distribui o de produtos A cada ano Testar o disjuntor DR Tomadas interruptore Reapertar conex es e verificar estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentem desgaste A cada 2 anos s e pontos de luz 24 3 Opera o do Im vel Elaboramos algumas sugest es com a finalidade de orient lo na implanta o e opera o do seu im vel bem como aspectos das reas comuns Meio Ambiente importante estar atento para os aspectos ambientais e promover a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como s Uso Racional da gua Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou a exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o essa pr tica tamb m pode ser adotada para o uso de g s Verifique mensalmente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc Fique atento para o uso adequado da gua evitando o desperd cio s Uso Racional da Energia Procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o
5. trica de seu im vel dividida em v rios circuitos Cada um tem limite determinado de carga em projeto o que dever ser conhecido para a verifica o de quais aparelhos eletrodom sticos poder o ser neles ligados O quadro de luz da unidade est sendo entregue com o diagrama dos disjuntores Ao adquirir qualquer aparelho verifique primeiramente a compatibilidade da sua tens o voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual voltagem e pot ncia dimensionada em projeto para cada circuito Na instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios Para sua orienta o o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma Pot ncia x quantidade de horas por m s Consumo KWh por m s Preven o e Combate a Inc ncio Apesar de riscos de inc ndio em edif cios serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados panelas superaquecidas curtos circuitos ou mesmo cigarros malapagados O seu edif cio dotado de um Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio projetado de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros Esse sistema abrange reserva de gua na caixa d gua prumadas mangueiras de inc ndio extintores e alarmes Certifique se no condom nio de que esses itens encontram se em perfeito estado somente s o utilizados para esse fim e n o sofreram altera o com rela o ao projet
6. 6 AUTO DE CONCLUS O CARTA DE HABITE SE Documento p blico expedido pela autoridade onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado 1 5 7 MANUTEN O Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender s necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns 1 5 8 MANUTEN O PREVENTIVA Nos termos da NBR5674 compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuten o Local e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es 5 dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado daedifica o 1 5 9 MANUTEN O N O PLANEJADA Nos termos da NBR5674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e p
7. Accioly que busca o aperfei oamento cont nuo de seus processos e seus produtos visando acima de tudo a total satisfa o de seus clientes Embora um tanto extenso e necessariamente t cnico recomendamos que este documento seja lido atentamente para voc ficar bem informado sobre os seus direitos e torne se uma fonte permanente de consulta sempre que houver quaisquer d vidas a respeito da sua unidade imobili ria A leitura integral deste Manual imprescind vel tanto pelo propriet rio quanto por todos os usu rios do im vel E importante no caso de venda ou loca o que uma c pia seja entregue ao novo cond mino para que o im vel seja sempre utilizado de forma adequada A Engenharia Carvalho Accioly coloca se disposi o dos cond minos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios n o apenas sobre os assuntos arrolados neste Manual como tamb m sobre quest es aqui n o abordadas Engenharia Carvalho Accioly Ltda 1 TERMO DE GARANTIA E AQUISI O 1 1 TERMO DE GARANTIA Ao marcar a vistoria do seu im vel ser lhe entregue o Manual do Propriet rio contendo as informa es dispon veis na ocasi o com rela o aos Prazos de Garantia e Manuten es Preventivas necess rias de itens de servi os e materiais Os prazos de garantia constantes nos documentos foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes e ou s
8. V lvulas Funcionamento e veda o 1 ano Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o 17 Instalac es Hidr ulicas Loucas Metals Cont Cuidados de Uso N O jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc NUNCA jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo N O deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha NUNCA suba ou ap ie se nas loucas e bancadas pois podem soltar se ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma N O utilize para eventual desobstru o do esgoto hastes cidos gua muito quente de 60 C ou similares Banheiros cozinhas e reas e servi o sem utiliza o por longos per odos podem ocasionar mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nos ralos e sif es Para eliminar esse problema basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a forma o de uma pel cula evitando se assim a evapora o N O aperte em demasia os registros torneiras misturadores
9. aceit veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provocarem infiltra o para o interior da edifica o ser o consi deradas aceit veis e normais Prazos de Garantia Estrutura Defeitos que comprometem a solidez ou seguran a da edifica o 5 anos Paredes internas Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 ano Paredes externas Fachada Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condominio quando do processo de manuten o preventiva da edifica o Cuidados de Uso N O retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais pois pode abalar a solidez e seguran a da edifica o N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois essa sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de veda o Antes de perfurar as paredes consultar os projetos e detalhamentos contidos no Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas Para melhor fixa o de pe as ou acess rios usar apenas parafusos com buchas apropriadas Manuten o Preventiva Pro
10. caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Quando o im vel estiver desabitado recomendamos desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua Evitar sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas no projeto N o ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano Caso o DR desarme basta girar sua chave para arm lo novamente Mas se ele tornar a desarmar n o force o dispositivo e procure o equipamento el trico que poder estar causando fuga de corrente INFORMA ES ADICIONAIS A ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes nesse local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe um dade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas 21 Instala es El tricas Cont Manuten o Preventiva manuten o deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Permiti
11. do Im vel Equipamentos Aquecedor Individual Industrializados Banheira de Hidromassagem SPA Exaust o mec nica Antena Coletiva Circuito Fechado de TV Elevadores Motobomba Filtro recirculadores de gua Automa o de port es Sistemas de prote o contra descargas atmosf ricas Sistema de combate a inc ndio Regulagem de dobradi as e ma anetas Porta Corta fogo Pressuriza o das Escadas Grupo Gerador Sauna Umida Desempenho do equipamento Casco motobomba e acabamento dos dispositivos Instala es de Desempenho do Problemas com interfone equipamento a instala o Desem penho do equipamento Desempenho do equipamento p Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento m Dese ipa equ Desem penho do equipamento penho dos mentos penho do Desem ipamento equipa Desempenho de dobradi as e molas Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento PRAZOS No ato da ESPECIFICADO PELO 1ANO entrega FABRICANTE Problemas com a instala o Problemas com a instala o a instala o Problemas coma Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problem
12. em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas a ela que ocasionem o mau funcionamento do produto Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 20 Instalac es El tricas Descri o do Sistema Cada unidade de seu edif cio possui uma instala o el trica independente que constitu da por diversos elementos Tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos de uso corrente Tomadas especiais de energia para liga o de m quinas dom sticas tais como lavadora e secadora de roupas lavadora de lou as forno de micro ondas torneira e chuveiro el trico Pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias Interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o Quadro el trico de prote o para controlar as sobrecargas dos circuitos As pot ncias m ximas permitidas para os demais pontos de utiliza o est o indicadas no projeto el trico Circuito um conjunto de tomadas de energia tomadas especiais pontos de en
13. garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Construtora e ou Incorporadora a execu o dos servi os Perda de Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp em o presente Termo o Manual do Propriet rio o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se forem executadas reforma ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma unidades vizinhas com repercuss o na unidade em pauta ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se os ocupantes n o permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora nas depend ncias de sua unidade e nas reas comuns para proceder vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o Obs
14. sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos No caso de N O ser realizada a repintura da fachada a cada 3 tr s anos conforme previsto na Manuten o Preventiva Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ATEN O No caso de fachadas com outros tipos de revestimento atentar para os itens de Manuten o Preventiva e Cuidados de Uso conforme Manuais do Propriet rio e Manuais das Areas Comuns 16 Instalac es Hidr ulicas Loucas Metais Descric o do Sistema A Instala o Hidr ulica constitu da pelas seguintes partes gua Pontos de gua fria e quente pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar Prumadas de gua fria s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior Ramais de distribui o de gua fria e quente alimentadores dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto Pontos de esgoto de guas servidas pontos por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar al m dos ralos secos e sifonados Prumadas coletoras principais de esgoto por onde escoam as guas servidas para as sa das do edif cio guas Pluviais Aguas de chuvas ou de lavagem s o normalment
15. CORA O No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores No caso de o im vel ser entregue sem o revestimento do piso dever ser providenciada a sua coloca o respeitando as condi es t cnicas estipuladas no Memorial Descritivo espec fico de sua unidade tais como espessura m xima permitida desempenho ac stico etc A altera o do revestimento poder descaracterizar o desempenho previsto nos projetos A coloca o de redes de prote o grades ou vidros temperados em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio e no Regulamento Interno do Condom nio dever o ser colocadas por empresas especializadas e afixadas em locais e de forma apropriada com os devidos cuidados para evitar infiltra es danos aos revestimentos internos e externos e descolamento de 26 gualguer parte do sistema Dever o ainda suportar os esforcos e ter a estangueide esperada dos elementos N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o sempre aconselh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos l
16. Garantia Sistema de impermeabiliza o 5 anos Cuidados de Uso Manuten o Preventiva Perda de Garantia Jtilizar lavagem a seco para o piso dos subsolos As lavagens com mangueira devem ser evitadas Caso seja utilizada sempre puxar a gua para o ralo Evitar plantas com ra zes agressivas que possam danificar a impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamentos Manter o n vel de terra no m nimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es indesej veis N o permitir a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas por meio da utiliza o de bu chas parafusos ou chumbadores Sugerimos a utiliza o de base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o fixar pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos das platibandas rufos muros e pare des impermeabilizadas Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre superf cie impermeabilizada deve se solicitar a presen a de uma empresa especializada em mpermeabiliza o Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas Lavar os reservat rios com produtos de limpeza e materiais adequados mantendo a caixa vazia somente o tempo necess rio para limpeza N o utilizar m quinas de alta press o produtos que contenham cidos nem ferramentas como esp tula escova de a o ou qualquer tipo de material pontiagudo E recomend vel q
17. as com a instala o coma integridade do material Portas e batentes N Espelhos Desempenho do danificados ou material e isolamento RR colocados t rmico E com a NEM a do El tricas Fios material e isolamento Cabos e t rmico Servi o Problemas com a instala o Instala es Material Desempenho do mo PF 017011 Colunas de Agua Fria Colunas de Servi o Danos causados Agua Guente e devido a Tubos de gueda de movimenta o esgoto ou Ra Tubula o Instala es Material Desempenho do Hidr ulicas material Coletores Hidr ulicas material Ramais comas instala es embutidas e Instala es Quebradas Desempenho do Hidr ulicas trincadas material Lou as Caixa riscadas de descarga manchadas ou Bancadas entupidas SISTEMA PRAZOS NO ATO DA ESPECIFICADO PELO 6 MESES 1ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS ENTREGA FABRICANTE Instala es Material Quebrados Desempenho Hidr ulicas trincados do material Metais riscados sanit rios manchados ou Sif es Flex veis Servi o Problemas V lvulas com a Ralos veda o Servi o Problemas com a veda o Servi o Problemas nas veda es das jun es Sistema de Impermeabiliza o impermeabili za o Esquadrias de Lascadas Empenamento madeira trincadas ou riscadas ou descolamento manchadas Esquadrias de Amassadas M fixa o Ferro riscadas ou oxida o ou manchadas mau desempenho qo materia Esq
18. atrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios 1 5 10 EQUIPE DE MANUTEN O LOCAL constitu da pelo pessoal permanente dispon vel no empreendimento usualmente supervisionada por um zelador gerente predial Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execu o da manuten o rotineira 1 5 11 C DIGO DO CONSUMIDOR a Lei 8 078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras 1 5 12C DIGO CIVIL BRASILEIRO a Lei 10 406 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio em edifica es Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es 1 5 13 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n 5 674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es 1 5 14LEI 4591 DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Prazos de Garantia Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Habite se
19. c retirou do sif o N o conv m colocar produtos base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Como consertar a torneira que est vazando Feche o registro geral do c modo Com a m o retire a tampa bot o quando houver Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Como desentupir o chuveiro desligue o fornecimento de energia para ele Desrosqueie a capa protetora do crivo Retire a prote o met lica quando houver Retire o pl stico ou borracha preta Com o aux lio de uma escova de dente limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria 1 Regulagem Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o 2 Substitui o Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Desrosqueie a b ia Leve a a um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a comp
20. car o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria e utilize materiais flex veis conex es etc adequados Manuten o Para os equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes Preventiva Perda de Garantia Se for verificada instala o inadequada de equipamentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto ex instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 23 Manutenc o Preventiva ITEM DESCRI O PERIODICIDADE ESQUADRIAS DE ALUM NIO Limpeza geral esquadria zona urbana ou rural Limpeza geral esguadria zona mar tima ou industrial Limpeza dos orif cios dos trilhos inferiores Limpeza da persiana de enrolar 1 vez a cada 3 meses Reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano IMPERMEABILIZA O Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cer micos ralos e pe as sanit rias Inspecionar a camada drenante do jardim 1 vez ao ano ESTRUTURAS PAREDES Repintar reas privativas A cada 3 anos Repintar reas comuns A cada 3 anos ER
21. cession ria de sua prefer ncia pois elas demandam um certo tempo para serem executadas No caso do g s ligue para a empresa indicada pela Construtora RELA O DE TELEFONES DAS CONCESSIONARIAS gua 115 Luz e For a 0800610196 G s 3356 7231 Telefone 10314 Modifica es e Reforma no Im vel REFORMAS ATEN O Caso sejam executadas reformas no seu im vel tome os seguintes cuidados O im vel foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora e ou a Incorporadora n o assumem responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais do im vel podem afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico etc bem como nas unidades vizinhas demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edif cio e portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas qualificadas para tal fim O condom nio deve ser comunicado antecipadamente As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em Assembleia de Condom nio conforme especificado na Conven o de Condom nio Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas DE
22. correr junto ao trilho sempre que necess rio Verificar nas janelas Maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 9 no qual ela deve permanece parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo A regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verificar a veda o e fixa o dos vidros a cada ano Perda de garantia Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esguadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se houver dano por pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o da esquadria causado por sobrecarga de tens o Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 14 Impermeabilizac o Descri o do Sistema E o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir a estanqueidade e impedir a infiltra o de gua Componentes do Sistema Existem v rios tipos de materiais empregados nas impermeabiliza es tais como asf lticos argamassas polim ricas resinas acr licas termopl sticas membranas acr licas etc Prazos de
23. curar manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Combater o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como a fachada da edifica o devem ser pintadas a cada 3 tr s anos evi tando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es A renova o da pintura de grande import ncia pois diminui os poros nas superf cies pintadas reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras retardando e diminuindo a corros o das armaduras prolongando a vida til da edifica o Especial cuidado deve se tomar nas reas de garagem devido a presen a de g s carb nico Nota Toda vez que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua Perda de Garantia Se forem retirados quaisquer elementos estruturais exemplo pilares vigas pain is lajes alvenarias estruturais etc conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original Se forem identificadas
24. de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente N O usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer outro material abrasivo N O usar produtos cidos ou alcalinos pois sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco N O utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solu o de gua e detergente neutro a 5 N O utilizar vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecarem pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alum nio N O utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltra o N O remover as borrachas ou massas de veda o Caso ocorram respingos de cim
25. e equipamentos Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste Instale equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia e Coleta Seletiva Procure implantar um programa de coleta seletiva no edif cio e destine os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliz los Seguran a Patrimonial Verifique se h crit rios de acesso para visitantes fornecedores representantes de rg os oficiais e das concession rias Verifique com o s ndico se foi contratado seguro contra inc ndio e outros sinistros obrigat rio abrangendo todas as unidades partes e objetos comuns Garanta a utiliza o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados evitando utiliz los para o armazenamento de materiais inflam veis e outros n o autorizados Garanta a utiliza o adequada dos equipamentos das reas comuns para os fins que foram projetados 25 Pedidos de Ligac es Individuais T o logo voc receba as chaves de sua unidade providencie nas concession rias os pedidos de liga es locais individuais de luz e gua bem como as de telefone na con
26. e coletadas pelas redes pluviais Prumadas de guas pluviais s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua de chuvas coletada nas coberturas ralos das sacadas etc para as sa das do edif cio Ralos Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento Ralos sifonados e sif es t m fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros Registros de press o gua fria e quente v lvulas de pequeno porte instaladas em sub ramais ou em pontos de utiliza o destinados regulagem da vaz o de gua ou fechamento Registros de gaveta gua fria e quente v lvulas de fecho p a instala o hidr ulica predial destinadas a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Prazos de Garantia Materiais Tubos Conex es Lou as Caixa de Descarga Torneiras Registro Sif es Flex veis V lvulas Definido segundo os padr es estabelecidos pelos fabricantes Servi os Colunas de gua Quente e gua Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 anos Coletores Problemas com a instala o 1 ano Ramais Problemas com as instala es embutidas e veda o 1 ano Lou as Caixa de Descarga Instala o e funcionamento 1 ano Torneiras Registro Sif es Flex veis
27. empresa construtora e ou incorpora dora poder efetuar vistorias nas unidades aut nomas se lecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel Elas visam ainda avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio e Manual das Areas Comuns Em consequ ncia o proprie t rio e o condom nio obrigam se a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias e nas reas comuns para proceder Vistoria T cnica sob pena de perda de garantia 1 4 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA A construtora e ou incorporadora obriga se a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de as sist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio Para ter direito assist ncia t cnica a unidade solicitante dever estar adimplente com suas obriga es perante a construtora e ou incorporadora Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de representante da 4 construtora e ou incorporadora sempre gue os defeitos se enguadrarem entre agueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber construtora e ou incorporadora a execu o dos s
28. ento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma solu o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Todas as articula es e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante raz o pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois podem conter cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o das esquadrias Quando a janela possuir persiana de enrolar a limpeza externa deve ser feita removendo se a tampa da caixa do rolo que fica na parte superio da janela pelo lado interno Em seguida proceder a limpeza com um pano macio ou esponja umedecido em uma solu o de gua e detergente neutro a 5 executando se a limpeza em duas ou tr s palhetas de cada vez medida em que movida a persiana Manuten o das esquadrias As esquadrias modernas s o fabricadas com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial autolubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de
29. ergia pontos de ilumina o e interruptores cuja fia o encontra se interligada No caso de sua unidade est interligada de modo a dividi la em setores como por exemplo sala cozinha dormit rios m quina de lavar lou a m quina de secar e lavar roupas etc Portanto os circuitos s o correspondentes a esses setores Quadro El trico composto por disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo diferencial residual DR que desliga todos os circuitos a ele ligados e por diversos disjuntores secund rios que desligam os seus respectivos circuitos Esse disjuntor diferencial tem ainda a fun o de seguran a de todos os circuitos el tricos contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos eletrodom sticos ou instala o el trica em m s condi es de conserva o Prazos de Garantia Desempenho dos materiais e isolamento t rmico Especificado pelo Fabricante Problemas com a instala o 1 ano Cuidados no Uso Os disjuntores s o acionados pela simples movimenta o de suas alavancas Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Nesse caso bastar relig lo e tudo voltar ao normal Caso ele volte a desligar sinal de que h sobrecarga cont nua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Nesse caso preciso solicitar os servi os de um profissional habilitado n o se devendo aceitar conselhos de leigos ou curio
30. ervi os 1 5 DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas 1 5 1 PRAZO DE GARANTIA Per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em rela o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Observa o como mencionado no item 1 1 os prazos constantes dos Manuais do Propriet rio e dos Manuais das Areas Comuns correspondem a prazos totais de garantia 1 5 2 VIDA TIL Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o 1 5 3 V CIOS APARENTES S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 1 5 4 V CIOS OCULTOS S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 1 5 5 SOLIDEZ DA CONSTRU O SEGURAN A E UTILIZA O DE MATERIAIS E SOLO S o itens relacionados solidez da edifica o que possam comprometer a sua seguran a nela inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos 1 5
31. ervi os empregados na constru o Assim sendo os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia 1 2 TERMO DE VISTORIA DO IM VEL Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria da unidade utilizando se o Termo de Vistoria do Im vel ve rificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Caso se verifiquem v cios durante a vistoria n o ser o recebidas as chaves do im vel Ap s os consertos ser realizada nova vistoria A ocupa o do im vel caracterizar o cumprimento das pend ncias porventura existenetes e a inexist ncia de quaisquer falhas ou v cios aparentes 1 3 MANUAL DO PROPRIET RIO Seu objetivo especificar a correta utiliza o e manuten o do seu im vel de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados evitar danos decorrentes do mau uso esclarecer quantos aos riscos de perda da garantia pela falta de conserva o e manuten o preventiva adequadas Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das Areas Comuns o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva das reas comuns Ap s a entrega a
32. ess rio reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nesses casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento do quadro de distribui o Verificar se existem conex es frouxas e reapert las e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga devendo nesse caso ser substitu da por profissional habilitado As chaves do quadro de luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Nesse caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para a terra Nesse caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema procedendo ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamen
33. har a esquadria quando em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro Na limpeza das fachadas com revestimentos cer micos ou de granito em que se utilizem solu es que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos proteger as esquadrias com fita de PVC aplicando a cuidadosamente sem que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5 13 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Cont Manuten o Preventiva Limpeza das esquadrias A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja macia nos per odos abaixo indicados No m nimo a cada 12 doze meses em zona urbana ou rural No m nimo a cada 3 tr s meses em zona mar tima ou industrial As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas
34. ionar a pol cia 28
35. itas as manuten es preventivas necess rias 15 Estruturas Paredes Descric o do Sistema Estrutura A estrutura do edif cio constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e pode ser de concreto armado conven cional ou outros sistemas construtivos E projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e durante sua execu o tem seus materiais componentes submetidos a controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Paredes As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Em seus elementos de veda o podem estar embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s As paredes podem ser feitas de alvenaria gesso acartonado dry wall ou outro sistema construtivo Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas
36. ividual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 22 Instalac es de G s Descri o do Sistema A instala o de g s constitu da de prumadas ramais e pontos de alimenta o 0 sistema de fornecimento realizado pelas concession rias locais de GLP A fornecedora do g s respons vel pela integridade do sistema devendo realizar periodicamente teste de estanqueidade dos tanques v lvulas registros e tubula es Ela tamb m respons vel pelo atendimento em caso de vazamentos Prazos de Garantia Material Especificado pelo Fabricante Veda o das juntas 1 ano Cuidados no Uso Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros e as torneiras fechados Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento tubula o ou v lvula de g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel recomendado o uso de espuma de sab o ou sabonete N o utilizar o local como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou torneira chame a companhia concession ria Leia com aten o os manuais que acompanham os equipamentos a g s Verifi
37. ntos e manuais correspondentes No caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do edif cio este obriga se a transmitir ao seu substituto as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns entregando os documentos e manuais correspondentes A libera o dos locais e reas a serem reparadas de responsabilidade e nus dos ocupantes n o cabendo nus Construtora e ou Incorporadora quanto a montagens e desmontagens mudan as e ou deslocamentos hospedagens ou dep sito A Construtora e ou Incorporadora respons vel pela execu o de servi os e ou substitui o de pe as de acordo com as especifica es originais do pr dio Havendo altera o ou particulariza o de pe as de acabamentos ainda que executadas pela Construtora e ou Incorporadora a pedido do adquirente ser deste ltimo a responsabilidade de providenciar pe as e ou materiais substitutos necess rios N o sendo poss vel a reposi o dever o adquirente arcar com o nus dos custos que excederem o servi o de reparo Recomenda se que o adquirente guarde as notas fiscais dos materiais que comprar para aplica o na obra O adquirente deve solicitar ao vendedor que descreva na nota fiscal as caracter sticas do material necess rio para uma poss vel compra complementar Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da
38. o original Em caso de inc ndio Informe a portaria para avisar aos demais moradores Ligue para o Corpo de Bombeiros 27 N o utilize os elevadores Deixe imediatamente o local Situa es de Emerg ncia Vazamentos em Tubula es de G s Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o ou aquecedor feche imediatamente os respectivos registros Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e as portas N o utilize equipamento el trico nem acione qualquer interruptor Caso perdure o vazamento solicite ao zelador gerente predial o fechamento da rede de abastecimento Acione imediatamente a concession ria competente o fornecedor dos equipamentos ou o Corpo de Bombeiros Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou gua fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes Caso perdure o vazamento feche o ramal abastecedor da sua unidade Quando necess rio avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente uma empresa especializada Entupimento em Tubula es de Esgoto e guas Pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto Circuito em Instala es El tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando de
39. ocais sujeitos a umidade sob as pias utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de furac o nas paredes de sua unidade importante tomar os seguintes cuidados Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Instala es Hidr ulicas constantes no Manual do Propriet rio Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Para furac o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos Servi os de Mudan as e Transporte de M veis Por ocasi o da mudan a para o seu im vel aconselh vel que voc fa a um planejamento respeitando o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma de transporte dos m veis levando em considera o as dimens es dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas Aquisi o e Instal o de Equipamentos A instala o el
40. os riscados rasgados Ou desgaste manchados ou com excessivo tonalidade diferente sem ser por mau uso Solidez Problemas em pe as estruturais lajes Seguran a da vigas pilares estruturas de funda o Edifica o conten es e arrimos e em veda es paredes de alvenaria Dry Wall e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o Prazo especificado pelo Fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 Esta tabela consta os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empre endimento com base no seu Memorial Descritivo NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos Disposi es Gerais A Construtora e ou Incorporadora obriga se a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas os Manuais do Propriet rio e ao s ndico os Manuais das reas Comuns A Construtora e ou Incorporadora obriga se a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia A Construtora e ou Incorpo
41. penho do revestimento externo da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o M ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema gretados ou desgaste excessivo sem ser por mau uso Soltas ou desgaste excessivo sem ser por mau 10 SISTEMA NO ATO DA ESPECIFICADO PELO ENTREGA FABRICANTE Piso Cimentado ci Piso Acabado em Concreto Contrapiso Revestimentos de paredes piso e teto Cont Revestimentos especiais f rmica pisos elevados materiais compostos de alum nio Forros Gesso trincados ou manchados Madeira Lascados ou mal fixados Pintura verniz interna externa Sujeira ou mau acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados Play ground manchados ou com tonalidade diferente Desempenho dos eguipamentos PRAZOS Falhas no Destacamento S o M ader ncia ou desgaste excessivo sem ser por mau uso nivelamento nadequado Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o Empenamento trincas na madeira e destacamento 3 ANOS Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento m fixa o Hi on 11 SISTEMA PRAZOS NO ATO DA ESPICIACADO PELO 6 MESES 1ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS ENTREGA FABRICANTE Piscina Revestimentos Desempenho dos Problemas com Revestimentos quebrados trincados equipamentos a instala o soltos gretad
42. r somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc Quando verificado qualquer problema el trico utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores corres pondentes Rever estado de isolamento das emendas de fios Reapertar a cada ano todas as conex es do Quadro de Distribui o Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada caso isso n o ocorra trocar o DR Reapertar a cada 2 anos todas as conex es tomadas interruptores pontos de luz Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo suas pe as que apresentem desgaste quando necess rio tomadas interruptores pontos de luz Sugest es de Manuten o Procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois ocorrem duas possibilidades chave est com defeito e necess ria a sua substitui o por uma nova Existe algum curto circuito na instala o e nec
43. ra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada 19 Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Cont Perda de Garantia Danos sofridos pelas partes integrantes das instala es em consequ ncia de quedas acidentais maus tratos manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o Danos causados por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc Se for constatada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos nos mesmos Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se for constatado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequados nos metais sanit rios Se for constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas
44. radora obriga se a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e garantia Materiais industrializados que apresentam diferen as de tonalidade n o poder o ser recusados desde que oriundos do mesmo fabricante ou fornecedor sendo do mesmo modelo e da mesma qualidade Idem para tintas e revestimentos sujeitos a a o do tempo afetando sua colora o tais como pinturas rejuntes mastiques etc O propriet rio obriga se a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O s ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de revenda o propriet rio obriga se a transmitir ao novo cond mino as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel entregando os docume
45. s persianas ou cortinas Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aera o do ambiente No caso de portas ou janelas com veneziana aerada facilita ao usu rio dosar a ventila o ou claridade ao seu gosto mantendo tal posi o inalterada sob a o dos ventos Janelas Maxim air A folha desta janela abre deslizando sua parte para fora ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo Prazos de Garantia A Borrachas escovas articula es fechos e roldanas 2 anos Acabamento dos perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio 5 anos Veda o e funcionamento das partes inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento 1 ano Cuidados de Uso As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta a leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintada ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manc
46. sligam se automaticamente como tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir s voltar o disjuntor correspondente sua posi o original tendo antes procurado verificar a causa do desligamento chamando imediatamente a firma respons vel pela manuten o das instala es do condom nio por interm dio do zelador gerente predial e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral Parada S bita de Elevadores Se eventualmente algu m ficar preso no elevador acione o bot o de alarme ou interfone O funcion rio do condom nio lhe prestar socorro e chamar a empresa respons vel pela conserva o do elevador ou Corpo de Bombeiros No caso de falta de energia os elevadores descer o gradativamente at o pavimento t rreo abastecidos pelo gerador quando existir Aguarde a abertura das portas e saia observando se h degrau entre a cabine e o pavimento N o permita que algum funcion rio do edif cio abra a porta do elevador em caso de pane Aguarde a manuten o chegar Esse procedimento evita acidentes graves N o atire lixo no po o do elevador Esse lixo prejudica as pe as que est o na caixa do elevador causando danos e mau funcionamento do sistema Sistema de Seguran a No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou ac
47. sos Sempre que for fazer manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspon dente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral diferencial Em caso de necessidade de corte de energia sobretudo havendo d vida sobre o disjuntor espec fico desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial Deve se tomar cuidado especial ao se lidar com circuitos de ilumina o pois normalmente eles n o s o protegidos pelo disjuntor diferencial DR Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Utilizar prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Nunca utilize benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Em
48. to ou chuveiro para descobrir qual o que est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e se est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Nesse caso repar lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas Chuveiro el trico n o esquenta a gua Verificar se a chave de prote o no quadro de distribui o est desarmada caso esteja relig la Persistindo o problema verificar se n o ocorreu a queima da resist ncia do chuveiro el trico se for o caso substitui la Perda de Garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o ind
49. uadrias de Borrachas escovas Problemas alum nio articula es fechos e coma roldanas instala o ou Problemas com a integridade do material Perfis de alum nio Amassados fixadores e riscados ou revestimentos em manchados painel de alum nio Partes m veis inclusive veda o e recolhedores de funcionamento palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento SISTEMA NO ATO DA ENTREGA Revestimentos de paredes piso e teto ESPECIFICADO PELO FABRICANTE Paredes e Tetos Intemos Paredes externas fachada Argamassa gesso liso componentes de Gesso acartonado Dry Wall Azulejo Cer mica Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Pedras naturais Quebradas m rmore granito e outros trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado Rejuntamento Falhas ou manchas Pisos de madeira Lascados Tacos e Assoalhos trincados riscados manchados ou malfixados Lascados trincados riscados manchados ou malfixados Pisos de Madeira DECK PRAZOS 6 MESES 1 ano Falhas no caimento ou nivelamento inadeguado nos pisos Falhas no caimento ou nivelamento inadeguado nos pisos Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro Empenamento trincas na madeira e destacamento Empenamento trincas na madeira e destacamento 2anos 3 anos 5 anos decorrente do mau desem
50. ue esta lavagem seja feita por empresa especializada Em caso de danos a qualquer elemento do sistema de impermeabiliza o proceder imediata recupera o sob o risco de aumento gradual da rea afetada e corros o na armadura de a o da estrutura de concreto armado Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas enxad es entre outras nos servi os de plantio e manuten o dos jardins de modo a evitar danos camada de prote o mec nica existente N o permitir que se introduzam objetos de qualquer esp cie nas juntas de dilata o Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois eventuais falhas neles poder o causar infiltra o de gua Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o na tubula o e entupimento dos ralos Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danifica o da manta devido instala o de equipamento ou reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem fe
51. xeta an is oring e estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamento 18 Instala es Hidr ulicas Loucas Metals Cont Sugest es de Manuten o Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos Encha a pia de gua Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tente com a m o ou com aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Nesse copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o Com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos localizam se nesse trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame Coloque o copo que vo
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