manual do proprietário condomínio edifício las
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1. Las 2 MAPAEAMENTO TELEFONIA QUADRO GERAL LOCALIZADO NO HALL SOCIAL 5 PAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 171 172 173 174 161 162 163 164 151 152 PAR 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 m APTO 153 154 RESERVA PAR 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 E APTO RESERVA D PAR 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 APTO 141 142 143 144 131 132 133 134 121 122 PAR 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 123 124 RESERVA PAR 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 RESERVA 5 PAR 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 q APTO 111 112 113 114 101 102 103 104 91 92 gt PAR 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 m APTO 93 94 RESERVA gt PAR 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 APTO RESERVA E PAR 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 5 APTO 81 82 83 84 71 72 73 74 61 62 PAR 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 APTO 63 64 RESERVA a PAR 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 m APTO RESERVA T PAR 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 APTO 51 52 53 54 41 42 43 44 31 32 PAR 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 3 APTO 33 34 RESERVA PAR 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 RESERVA 7 PAR 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 m APTO 21 22 23 24 11 12 13 14 RESERVA E PAR 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 E APTO RESERVA Manual do Propriet rio P gina 19 Condom nio Edif cio Las Palmas2. Z op equeld n eJnBi4 seizeA sealy seyo seoiy 5 y a 12442 sepeinuoeu seaJy 2 424972 ooi neJpiu PEYS eny IneJpiu yey V oo 554 gt 59 BS N rte i 86 I gt je B s OSIAHAIS 20 OIHOLIAHOG OuldHNVE OIHOLIHOQ 88 8 a VHNIZOO o Y 8671 VIVS lt gt 22 gt 2 gt SSS 0c H VLIANIN 6S Z SVIN IVIONAGIS3es ou gt og1ped epepiun 5 ouueseq 1253 Was ejeos3 OV VRLIS V LNV ld T op se ineJpiu seo5ejejsul sep exieq ejueld V 20 eni 5 2 79 amp eny 8677 Oa VISI w 4 8 OSIAHAIS V DRESS C 9 u 65 2 sojueujedinba 20 ou
3. p DNL OLNOd OLNOd OV VT1VLISNI DNL SVIN IVd IVIONAGIS3e8 OIlOIIGQd 5 Construtora Jacy Ltda 4 2 TABELAS E INSTRUCOES Manual do Propriet rio P gina 33 Condom nio Edif cio Las Palmas Las Palmas Obra 18 Rua dos Vianas 950 Vila Tupi SBC 1 2 30 4 SA 1 2 2 Z HI Las Salmas Construtora JACY AMBIENTE MATERIAL INSTALADO PS BASEPARACARPETE PARA CARPETE PAREDE E ENE LATEX AE NE SUVINIL NEVE FORRO PINTURA LATEX PVC COR BRANCO SUVINIL NEVE EM ALUMINIO DE CORRER COM LINHA SUPREMA SALAE ESSUADRIA PINTURA ELETROSTATICA BRANCA ALCOA DORMITORIOS PORTA PORTA LISA PINTADA COR COM REPRES CR108549 40 FERRAGENS FECHADURA E DOBRADI A AROUCA CR 4085549 40 VIDRO CRISTAL INCOLOR 4MM SF INDUSTRIAL DO TOMADAS E INTERRUPTOR LINHA TOC BRANCA PRIMELETRICA PISO NEW ICE 36 X36 DC36830 DELTA PAREDE wwesaxo O wwesaxo O X40 DETA EL KS FERRAGENS FECHADURA E DOBRADICA AROUCA CR 508549 40 WC BANHO SOCIAL VIDRO CRISTAL PONTILHADO 4MM SFINDUSTRAL F INDUSTRIAL TOMADAS E LINHA TOC BRANCA PRIMELETRICA BACIA COM CAIXA ACOPLADA
4. eny ES Ped 15559 59 22 x Eos SS S 8671 OSIAHIS V Z0 OIMOLIAMOG lt u S a M VHNIZOO 86 I VIVS VONVSuVA PNAD 65 c SYVIN IVIONAdgISAIS e20 ou og1ped epepiun 5 ouueseq OV YNLIS VINYId V INO S3 WJS 8 8254 15100 op eiuojaje eusjue e u3e e ep 503004 v 50 eJnBiJ Rua dos Vianas eny OSINHAIS 0 VIVS D VONVEVA D A DS e LO OIHOLIINHOG H VLIANIN Syo VIOM3N3 Oy5inamisia OMOvno VHNIVANVO XO VHNIVdWVO va 108 XO 5314 SIHOLANIAIANI 534 WOO CX XO 9 SINdWIS HOLANHAILNI OT3TWBYd SOLINHHILNI XO VONVAVIV VAN SINAIS YOLdNYYILNI XD XO AL MOS 03403 ON VISYNIANT 090
5. D Syo VIOM3N3 Oy5inamisia OMOvno VHNIVANVO VHNIVANVO 108 XO 5314 416 SJYOLdANYYILNI 534 WOO CX XO Oldivuvd 9 SINdWIS HOLANHAILNI XOLdNYYILNI 0X VONVAVIV VAN SINAIS YOLdNYYILNI XD XO AL MOS 03303 ON VISYNIANT 090120 XO MOOL 0131 ON 31N3O9S3QNVONI VISYNIANT 2X XO HOQVOINQWOON3INI OLNOd 4VX V XI OXIV8 3NO4J3131 30 OLNOd 14396 XO SVIQ3A AOZZ VAN 9 AOLL VOVWOL VAN WOO 1 1 92 2 NOZZ VOVWOL 14424 425 XO AOZC VIQ3N ltdZ CX v XO VQVWOL LtdZ 2 XO AOLL VIY VAVNOL ltd 2 XO AOLL vOvWOL XO AOLL lt SVQOVWOL SYNA WOO OLNNFNOD CX V XO AOLL VXIV8 VOVWOL L dZ XO VQVWOL 5319 15 5 00 WOO VGIN39431 H VLIANIN SVIN IVIONAGIS3es gt P e lt gt 0 seAnensn i oes 50104 Seb ap ap ojuod SVO 010653 953 V N53 Was eje s3 soquawedinba sop oe5isod sepipauu ou 02409459 osn epeuo 0135159
6. Construtora Jacy Ltda e R GUA 1 R GUA 2 UR GUA3 R GUA 4 R GUA 5 R GUA 6 R GUA 7 R GUA 8 B R GUAS 10 R GUA 11 P R GUA 12 REGUA 13 gt R GUA 14 R GUA 15 R GUA 16 HE R GUA 17 Foto ilustrativa painel t rreo DISTRIBUI O POR ANDAR MAPEAMENTO DA REDE INTERNA CAIXA ANDAR APTO PAR CAIXA ANDAR APTO PAR 171 1 81 91 172 2 82 92 d 173 3 i 83 93 174 4 84 94 Caixa 01 162 5 04 7 95 01 30 16 163 7 91 120 7 73 97 30 pares 30 pares 16 164 8 07 74 98 151 9 61 99 152 10 62 100 15 153 11 6 63 101 154 12 64 102 RESERVA 13 a 30 RESERVA 103 a 120 141 31 51 121 142 32 52 122 14 143 33 53 123 144 34 54 124 02 Es 35 05 a 152 31 60 13 133 37 121 150 4 43 127 30 pares 30 pares 13 134 38 04 44 128 121 39 31 129 122 40 32 130 12 123 41 33 131 124 42 34 132 RESERVA 43 60 RESERVA 133 a 150 111 61 21 151 11 112 62 2 22 152 113 63 Caixa 06 23 153 114 64 151 170 24 154 Y 101 65 11 155 Caixa 03 102 66 20 pares 12 156 21 90 10 103 67 07 13 157 104 68 14 158 91 69 RESERVA 159 a 170 9 92 70 93 71 94 72 RESERVA 73 a 90 Manual do Propriet rio P gina 20 Condom
7. 5 SeaJv eueueAje seieu GEN esaye e unu enu 5 05 5 esed ojuaurupu3 3jeus 68 c VIVS Ov S 7071 0 OIHOLIWHOG LO OIHOLIINHOGQ 8T I 86 c VISTAm 65 VONVAVA GS c 66 E EVE Nea VQN3931 SYVIN IVd IVIONAGIS3es OU gt ogiped epepiun 5 ep ouu s q VIVDSA WIS 2 2253 OVONhLIS V NV ld sojueujedinba 2D0 OU 5 05 5 sep exieq equeld 5 seize seaJy 8 20 enbi4 S 1 4 3 5 sereup 8 12442 seaJy 5 S x s o5 nqm ep 5 esed ojuaurupu3 Heys
8. 6 5 5 5 Prazo especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 06 meses o que for maior Manual do proprietario CONDOM NIO ED LAS PALMAS 5 5 Seguranca e efici ncia m xima no uso do elevador Chame o elevador apenas uma vez e aguarde calmamente Antes de entrar verifique se a cabina est no pavimento Se houver algum problema pressione o bot o de alarme e aguarde calmamente O socorro Jamais permita que 5 usem o elevador sozinhas Cuidado segure a porta do elevador Respeite o limite de carga fume A SAC 0800 055 1918 www atlas schindler Atlas Schindler Atendimento Avancado A Seu Servico Kids Dicas de como utilizar bem o Elevador fique atr s da porta de pavimento algu m pode abrir com for a ai Aperte o bot o uma vez 52 apertar duas vezes n o faz 0 elevador vv mais e pode danificar os equipamentos SAC 0800 055 1918 www atlas schindler com N O arranque as plaquinhas em Braille Elas s o muto importantes para os deficientes visuais Antes de entrar na cabina veja se elevador raatmente chegou se n o h dagrau
9. Ferragens Metal rgica Arouca Ltda 6014 5800 Pedras Naturais JRM PEDRAS DECORATIVAS LTDA 37 3274 1684 Tomadas e Interruptores O 2165 2500 87 3870 1193 4347 1122 3522 3700 4991 5415 35 3731 8900 Revestimento Cer mico Metais Sanit rios 2122 4222 Quadro de Luz e Disjuntor 5644 2574 11 1 1 Forro Madeira Sacada MADENSE 4453 6034 Rela o dos Principais Fornecedores do Apartamento Decorado 11 Tecelagem Santa Vit ria Ana 4121 6000 Manual do Propriet rio P gina 7 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda 1 2 LIGACAO S REDES DE ABASTECIMENTO Luz Para solicitar liga o de energia el trica basta discar para servi o telef nico Ligue Luz da Eletropaulo n 0800 72 72 120 informando o SATR n 301933797 2008 nome do propriet rio CPF do propriet rio n mero do apartamento e endereco completo do im vel Informar que a ligac o TRIFASICA G s A ligac o de g s em cada unidade somente deve ser executada mediante o fechamento dos registros centrais Consultar Zelador ou S ndico Sugerimos no caso do fog o ser instalado seja novo que a liga o do mesmo seja feito pela assist ncia t cnica do fabricante a fim de se perder a garantia do mesmo O telefone da assist ncia t cnica voc encontra no manual do fog
10. 9H odn op sojuod sop ejslA d enBv Ov reri 20 VLSIA enbi OVN osn epeulo 5 05 ep esed ojobse 5 ojuod dSNI Jv VOIN3911 OJleAnup eAnesn r 0304 0304 VISIA epejdooe exie esed oquod 5 vati oquod e euonp 3 3 0304 dv 5 JeJnjiad eu 5 ep Sa 0 351 gt OLNOd ant 05549 SYVIN IVd IVIONAGIS3e8 gt 0 seAnensn oes 50104 Seb ap ap ojuod SVO 010653 953 V IN253 Was eje s3 soquawedinba sop oe5isod ou 02409459 osn epeuo 0135159 9H odn op sojuod sop ejslA d enBv Ov gaz seug sody VLSIA Banbia OVN 1 osn ap epeuio DNL s o5e nqn1
11. garantindo assim a conformidade com o projeto Recomenda se e No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura Ver regi es hachuradas nas figuras 1A e 1B item 4 1 do anexo e carga m xima prevista no projeto estrutural para as lajes de 150 portanto evite sobrecargas Neste edif cio foram executadas lajes niveladas portanto devem se evitar perfura es ou quebra Antes de executar o revestimento do piso no seu apartamento ler o item Pisos Proteger a estrutura contra agentes agressivos salitres cidos sulfato etc Por se tratar de Estrutura em Alvenaria Estrutural n o se deve remover perfurar ou cortar em hip tese alguma as paredes hachuradas nas figuras 1A e 1B Planta do apto Tipo veritem 4 1 do anexo sob riscos de causar danos estruturais ao edif cio Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas de temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos s cargas especificas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fat
12. Manual do Propriet rio P gina 32 Condom nio Edif cio Las Palmas 2 ou og1ped epepiun 5 ap OVONhLIS V JINV ld 40201 5 V1V2S3 WJS 8 8254 v sepipaul ep seuanbed 19114000 540 op uU V TO 4 seizeA sealy gt 18493J8 4 1 45 seyo seoiy 5 y ds eye EDUNU amp eye 3jeus 9 Ul 5 D A gt m VIVS 2 gt to r9 VHNIZOO ul Ov S LOT ul 86 T 8 OdINHAS V lee s y 5 ee L 20 OIN LINYOG OIHOLIINHOG 8T I s Ke Ww te 65 2 65 2 S SYW IVd SYI IVIONACGIS3e8 ou og1ped epepiun 5 ouueseq OVONhLIS V JINV ld 40201 5 V1V2S3 WJS 8 8254 e sepipaul ep seusnbad 19114000 540
13. nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda 2 5 INTERFONE Existe a possibilidade de entre os apartamentos do edif cio e as reas comuns atrav s de interfone localizado na cozinha Para utiliz lo basta tirar o fone do gancho e aguardar a resposta da central localizada na portaria do edif cio 2 6 ANTENA COLETIVA As unidades dos edif cios est o equipadas com pontos para a liga o de aparelhos de televis o em antena coletiva Sendo que os pontos est o localizados nos dormit rios e na sala Cuidado fazer qualquer altera o no cabo principal da antena nem abrir a caixinha da tomada de antena para afetar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos Em caso de reparos consultar o item Listagem de Fornecedores e solicitar a visita de um t cnico especializado 2 7 AZULEJOS E PISOS CER MICOS Evitar o uso de detergentes agressivos cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam o esmalte das pe as seu rejuntamento A limpeza desses revestimentos deve ser feita com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponjas aconselhamos que a limpeza dos pisos cer micos na cozinha rea de servi o e banheiros seja feita apenas com pano mido evitando a lavagem com gua para n o ocorrer infiltra es no apartamento de baixo Tomar cuidado com encontros de paredes com teto em gesso Semestralmente deve ser feita a revis
14. Atlas Schindler N O brinque com o interfone Se algu m ficar preso o interfone pode estar quebrado Avisa seus pais 5 com menos de 10 anos n o devem utilizar o elevador sozinhas Todos da minha turma do Condom nio sabem a import ncia do elevador para o dia a dia do nosso pr dio Pratique voc tamb m essas dicas
15. E VEDA ES ires 24 24 3 INFORMA ES TEIS trennen nennen 26 3 1 ELEVADORES 27 3 2 PORT ES 2 4244 1 0111 001015000 tenete 27 3 3 EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO 28 3 4 ILUMINA O DAS REAS COMUNS aaa 28 3 5 ILUMINA O DE EMERG NCIA aa tenens 28 3 6 SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE A 28 3 7 ATENDIMENTO AO CLIENTE E 29 4 ANEXOS M 31 4 1 FIGURAS 8 00002110002 000 enne tenente 32 4 2 TABELAS E 0000 400 0 tenente etre tnter tite innt ten tete 33 Manual do Propriet rio P gina 3 Condom nio Edif cio Las Palmas 5 Construtora Jacy Ltda 1 CONHECENDO O IM VEL Manual do Propriet rio P gina 4 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda 1 1 RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO A partir do recebimento das chaves se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do apartamento E importante que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais us
16. OBS 5953 Av oquaweuopisod N a 580 I VLSI Oy v nsn vssvd TO eAneasn r 0304 WIN 010959 OLNOd AIW VOV OLNOd O O v ravas 30Q0v3nd3a OVOVITIV LSNI Vavd SVIN IVd IVIONAGIS3e8 odn op 526 sojuod sop sieu sody 2201 op seAneujsniI 025 50104 V IV5S3 WJS 8J8253 sojueuedinba sop oe5isod ou E 2 6 SER s o5e nqn1 ep esed Ea 20 e nesni 0304 seb ap ojuod 579 030653 5S3 02409459 osn INL 2499 0 451694 DY osn ap 9NL Ov 03065 ep oe5edsur oquod dSNI Jv VIN3931 oes 563 4 ep ojueujeuorisod I 580 VISIA Oy v nsn vssvd VZ3dWI1 07415 TO eAneaAsn r 0304 Oy504 DNL
17. T rmico Problemas ervico com a Instalac o Manual do proprietario CONDOM NIO ED LAS PALMAS 1 5 Problemas com a Instalac o Inst El tricas Tomadas Interruptores Disjuntores Desempenho do Material e Isolamento T rmico Fios Cabos Tubula e Inst El tricas SISTEMA Material Servico Tubos de Queda de Inst Hidr ulicas Esgoto Inst Hidr ulica Colunas de gua Material Servico S Coletores Material Servi o Inst Hidr ulicas Material Descarga Bancadas Inst Hidr ulicas Material Inst Hidr ulicas Metais Sanit rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos Material Quebrados trincados riscados manchadas entupidos Quebrados trincados riscados manchadas entupidos Desempenho do Material Desempenho do Material Desempenho do Material Desempenho do Material Desempenho do Material Desempenho do Material Manual do proprietario CONDOM NIO ED LAS PLAMAS Problemas Instala o Problemas com a Instala o com as instala es embutidas e veda o Problemas com a Instala o Problemas com a veda o Problemas com a veda o Problemas nas veda es das jun es causados devido a 2 5 SISTEMA Lascadas trincadas riscadas ou manchadas Amassadas riscadas ou manchadas Esquadrias Esquadrias Impermeabiliza de Ferro de Madeira Borrachas escova
18. ep eed ojobse 5 ojuod dSNI Jv VOIN3911 OJIBANUD 0304 0304 VISIA euonp oquod epejdooe exie esed oquod euonp 51 lt ki 4 TN a 4 1 I eupnp 5 0104 JV i gt 5 JeJngod opoJed eu og5ejnqn ep urebessed oa Y 0 351 vav1doov YNDY OLNOd 3nd 05539 SVIN IVd 5 V TNOS3 WJS 2 8254 odn op seb e sojuod sop ejslA z seuu sady WHNIZOO VLSIA 50 enBi4 20 e neasni 0304 NOd gt 0 seAnensn r oes 50104 Seb ap ap ojuod SVO 010653 953 soqusuedinba sop oe5isod e20 ou 02129459 osn 12495 01151 osn DNL ejuenb s o5e nqn1 ep eed ojobse 5 ojuod dSNI Jv VOQN39311 SOpIaAul
19. o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpada desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para sua coloca o provido de instala o adequada para seu funcionamento nas condi es especificadas pelo fabricante As instala es de chuveiros torneira el trica lustres ou similares dever o ser executados por profissional habilitado observando se em especial o aterramento e a voltagem bitola qualidade dos fios isolamento tomadas e plugs a serem empregados na instala o dos equipamentos Sobrecargas no consumo de energia el trica podem ocasionar inc ndios pelo superaquecimento do sistema Manual do Propriet rio P gina 16 Condom nio Edif cio Las Palmas c Construtora Jacy Ltda Em caso de inc ndio desligue a chave geral do quadro de distribui o Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses Casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original manusear aparelhos el tricos em contato com gua pois pode ocasionar acidentes fatais chuveiro el trico deve funcionar com pouca gua pois tende aquecer a instala o e provocar uma sobrecarga Nunca segurar dois fios ao
20. o do rejuntamento principalmente na rea para Box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para o andar de baixo apesar da impermeabiliza o efetuada Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada Para eventual manuten o foi entregue ao condom nio uma reserva dos pisos e azulejos aplicados no edif cio Em caso de reformas aconselhamos que seja feita a aquisi o de tais materiais cujas especifica es encontram se na tabela do item Conhecendo o Im vel junto ao fornecedor indicado no item Listagem de Fornecedores 2 8 CUBAS DE A O INOXID VEL Manual do Propriet rio P gina 21 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda Usar apenas gua e neutro para retirar gorduras das cubas de aco inox e nunca usar materiais abrasivos como palhas de a o sapon ceos etc Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Evitar o ac mulo de lou a dentro das cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada 2 9 ESQUADRIAS DE ALUM NIO N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em
21. ria Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Por se tratar de um elemento distinto da estrutura os forros de gesso poder o apresentar pequenas fissuras nas jun es das placas 2 12 FORROS DE MADEIRA Nos forros de madeira n o se deve permitir impactos pois podem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para tal peso Os forros de madeira nunca podem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o forro se danifique Manual do Propriet rio P gina 23 Condom nio Edif cio Las Palmas led Construtora Jacy Ltda Recomenda se que os forros de madeira da sacada seja aplicado verniz mar timo fosco anualmente 2 13 IMPERMEABILIZA ES E VEDA ES Recomendam se cuidados especiais p r ocasi o de altera es que possam influir nas condi es de permeabilidade das superf cies Cozinha rea de servi o banheiros lavabo e floreiras tais como troca de piso reforma fixa o de batedores de porta etc Se a camada de impermeabiliza o for perfurada ter que ser totalmente refeita Caso o condom nio deseje efetuar alguma mudan a nas reas impermeabilizadas recomenda se consultar a empresa respons vel pelos servi os de impermeabiliza o que poder proporcionar uma assessoria t cnica adequada Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de chamar a construtora pe a ao pr
22. servem para primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente e conhecer as instru es contidas no pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para qual indicado e como utiliz lo A tabela a seguir esclarece alguns pontos Classe de Inc ndio Tipos de Inc ndio Extintor Recomendado A Materiais s lidos fibras gua Pressurizada t xteis madeira papel etc L quidos inflam veis e G s Carb nico P Qu mico Seco derivados de petr leo Espuma Materiais el tricos motores uy mp C j G s Carb nico P Qu mico transformadores etc Gases inflam veis sob n b P Qu mico press o Manual do Propriet rio P gina 28 Condom nio Edif cio Las Palmas c Construtora Jacy Ltda extintor e o local de sua devem ser alterados pois foram projetados e determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes desde que localizados em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento As portas Corta Fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento e
23. 120 XO MOOL 0131 ON 31N3OS3QNVONI VISYNIANT 425 XO HOQVOINQWOON3INI OLNOd 7 XI 3NOddI3L OLNOd 14396 XO SVIQ3A AOZZ VAN 9 AOLL VOVWOL VAN WOO 1 1 92 2 NOZZ VOVWOL L dZ A0ZZ VOVWOL 1 42 2 XO VOVWOL LtdZ 2 XO AOLL VAVNOL ltd 2 XO AOLL vOvWOL XO AOLL lt SVQOVWOL SYNA WOO OLNnfNOO CX V XO AOLL VOVWOL L dZ XO VQVWOL 5319 15 09 WOO VOIN3931 SYVIN IVd IVIONAGIS3es gt P e lt e20 ou gt og1ped epepiun 5 V1V2S3 WJS 2 8254 Z sieut L op equeld eiuojaje e ue e ep g 50 eunbi4 OV VRLIS v INV ld Rua dos Vianas eny aj VHNIZOO O IAH3S V 0 OIHOLIWHOG D VIVS LO OIHOLIINHOGQ
24. EL qs Incorpora o e constru o Construtora V V r PRIET RIO yy MANUAL DO PR gt CONDOM NIO EDIF CIO LAS PALMAS Rua dos Vianas 950 Vila Tupi S o Bernardo do Campo SP Brasil CONSTRUTORA JACY LTDA UNIDADE AUT NOMA APARTAMENTOS FINAIS 01 a 04 Revis o No 02 FEV 2009 Construtora Jacy Ltda AMIGO PROPRIET RIO com imensa satisfa o que a CONSTRUTORA JACY entrega mais um empreendimento constru do com a qualidade presente em seus mais de 35 anos de realiza es Visando atend lo cada vez melhor elaboramos este manual para ajud lo na correta opera o utiliza o e manuten o de seu im vel Ele cont m informa es como caracter sticas construtivas conforma o dos ambientes cuidados necess rios durante as opera es de limpeza e conserva o al m de algumas dicas sobre seguran a e economia A leitura atenta e integral deste manual imprescind vel tanto pelo propriet rio como p r todos usu rios do im vel importante que no caso de venda ou loca o uma c pia seja entregue ao novo cond mino para que o im vel seja sempre utilizado da forma mais correta Finalmente a CONSTRUTORA JACY coloca se sua disposi o para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios Felicidades Manual do Propriet rio P gina 2 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda 1 CONHEC
25. ENDO IMOVEL 4 1 1 RESPONSABILIDADES DO 5 1 2 DOCUMENTOS DA I nnne tnnt nennen tenente tette cens 5 1 3 DESCRI O DO IMOVEL 6 1 4 LISTAGEM DE FORNECEDORES S lna nennen 7 1 5 LIGA O S REDES DE 8 1 6 SERVI OS DE REFORMA E DECORA O NO 8 1 7 PROGRAMANDO A MUDANGA seen 9 2 CONSERVA O E aaa nennen nnne 10 2 1 ESTRUTURA CIN MEMINI I RS 11 2 2 INSTALA ES HIDR ULICAS E G S sse 11 2 3 INSTALA ES 15 2 4 TELEFONE 18 22 INTERFONE cos I 21 rg creen 21 2 7 AZULEJOS E PISOS 21 2 8 CUBAS DE A O INOXID VEL n tenentes 21 2 9 ESQUADRIAS DE ALUMI NIO ananassa 22 2 10 PORTAS DE MADEIRA tentent tenete tenete rni 22 2 11 FORROS DE GESSO tnter tenerent tenete tete te tenete 23 2 12 FORROS DE MADEIRA n nennen nenne tenente neret nnns 23 2 13 IMPERMEABILIZA ES
26. MODELO DIAMANTINA NA COR ICASA IP71 APARELHOS BRANCA SANITARIOS CUBA OVAL DE EMBUTIR NA COR BANCADA GRANITO COM CUBA DE EMBUTIR M MO DUQUEZA P MO DUQUEZA CORUMBA TORNEIRA PARA LAVATORIO BICA METAIS M VEL E ACABAMENTOS DE CELFIX REF 1197 C52 B A arquivo 18 ESPEC ACABAMENTOS planilha APTO Final 1 a 4 1 2 Las Palmas Obra 18 Rua dos Vianas 950 Vila Tupi SBC 1 2 30 4 2 2 Hl A 70 7 almas Construtora JACY AMBIENTE MATERIAL INSTALADO FORNECEDOR C DIGO PISO NEW ICE 36 X 36 DC36830 DELTA EMEN PAREDE PAREDE PINTURA LATEX ACRILICA PINTURA ACETINADO NA COR BRANCA PINTURA LATEX ACRILICA FERES ACETINADO NA COR BRANCA PORTA LISA PINTADA NA COR BRANCA ESMALTE ACETINADO COMREPRES IJ FERRAGENS FECHADURA E DOBRADI A AROUCA CR 408554914 COZINHA E REA DE VIDRO CRISTAL PONTILHADO 4MM S F INDUSTRIAL SERVI O TOMADAS E INTERRUPTOR GRANITO COM CUBA DE EMBUTIR M O P DUQUEZA CINZA CORUMBA BANCADA CUBA DE INOX No 2 TAM 560X330 X 150 mm BRILHANTE TORNEIRA MESA BICA M VEL METAIS TORNEIRA E ACABAMENTOS DE CELFIX REGISTROS LINHA TOC BRANCA PRIMELETRICA PRM METALPRESS CODIGO 304 REF1167C52CR REF1130C52 CR EM ALUMINIO MAXIM AR COM JVM LINHA SUPREMA PINTURA ELETROSTATICA BRANCA ALCOA TANQUE CAPACIDADE DE 18 LTS TANQUE COM COLUNA NA COR BRANCA ICASA MODELO IT 2 PISO ARDOSIA 20 X 40 JRM ROMO S
27. Recomenda se que os servi os de reforma s sejam executados p r profissionais habilitados os quais dever o oferecer a devida garantia pelo servi o 1 7 PROGRAMANDO A MUDAN A A data e hor rio da mudan a devem ser comunicados ao s ndico ou administradora que dever seguir o estabelecido no estatuto Para programar o transporte de seus m veis importante observar se as dimens es dos mesmos s o compat veis com as dimens es dos ambientes do elevador de servi o e dos v os das portas de acesso unidade al m de todo o trajeto do local de descarga ate a unidade No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz tomadas e interruptores Manual do Propriet rio P gina 9 Condom nio Edif cio Las Palmas gt Construtora Jacy Ltda 2 CONSERVACAO E MANUTENCAO Manual do Propriet rio P gina 10 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda 2 1 ESTRUTURA A estrutura do edif cio e constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e nesse empreendimento foi executada em alvenaria estrutural projetada e executada dentro das normas brasileiras que durante sua execu o tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnol gico
28. UAVE 503 PAREDE PINTURA LATEX ACRILICA SOBRE CORAL VERMELHO Varanda TEXTURA terraco CARDINAL 306 coberto LAMBRIL DE MADEIRA COR MOGNO FORRO E VERNIZ MADENSE LUMINARIA SPOT EMBUTIDO BRANCO OM ILUMINA O SpTB ESQUADRIA arquivo 18 ESPEC ACABAMENTOS planilha APTO Final 1 4 P g 2 2 Prazos de Garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel NO ATO ESPECIFICADO SISTEMA ENTREGA FABRICANTE Problemas com a Instalac o Problemas com a Instalac o Problemas com a Instalac o Problemas Instalac o Instala es de Interfone Desempenho do Equipamento Desempenho do Antena Coletiva Equipamento Elevadores penho do Equipamento Automoc o de Desempenho do Port es Equipamento Sistemas de Problemas Instalac o Prote o Contra Desempenho do Descargas Equipamento Atmosf ricas Problemas com a Instalac o Sistema de Desempenho do Combate a i Equipamento Inc ndio Ee EUR Desempenho de Problemas Porta Corta Fogo Dobradicas Dobradicas e com a Molas Instalac o Ma anetas Problemas com a Integridade do Material Portas e Batentes Equipamentos Industrializados Ilumina o de Desempenho do Emerg ncia Equipamento Espelhos Desempenho do Danificados Material e Material ou Mau Isolamento Colocados
29. Verificar se existe algum mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolvera o problema e Outra possibilidade e que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de potencia s o superiores as previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado e Verificar se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente gt Superaquecimento do quadro de distribui o Manual do Propriet rio P gina 17 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do MANUTEN O PREVENTIVA A manuten o preventiva das instala es el tricas bastante simples e deve ser executada com os circuitos desenergizados chaves desligadas gt Quadro de distribui o de circuitos uma vez p r ano e Reapertar todas as conex es Eliminar pontos de fios que apresentarem sinal superaquecimento e Substituir chaves com problemas para religac o e Rever estados de isolamento das emendas de fios e Testar o disjuntor DR apertando o bot
30. a rea servi o Circuito 07 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada Forno Micro ondas Circuito 08 220 V Disjuntor Bipolar 20A Tomada M quina de lavar louca Circuito 09 220 V Disjuntor Bipolar 25A Tomada M quina de secar roupa 10 Circuito 10 220 V Disjuntor Bipolar 40A Tomada Chuveiro el trico 11 Circuito 11 220V Disjuntor Bipolar 40A Tomada Torneira el trica pia da cozinha DR 634A Disjuntor geral tripolar A figura e 5B do item 4 1 do anexo ilustram a distribui o localiza o dos pontos de el trica em seu apartamento interruptores tomadas comuns e de uso especifico pontos de TV interfone A carga prevista para a instalac o dos chuveiros nos banheiros de 5400 W Ao adquirir o aparelho importante atentar para este dado pois caso o chuveiro requeira uma carga maior certamente haver sobrecarga recomenda se a instala o de chuveiros com resist ncia blindada CUIDADOS NO USO Para evitar acidente n o recomend vel abrir furos perto do quadro de distribui o N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o Para qualquer perfura o na parede consulte previamente o projeto de forma que nenhuma tubula o seja danificada evitando curtos circuitos que podem ocasionar acidentes graves e at fatais Sempre que for fazer manuten
31. ados na figura abaixo Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro de normas de seguran a n o podendo ter suas chaves alteradas por outros de diferente capacidade Todos os circuitos est o protegidos por um disjuntor geral do tipo DR que no caso de algum curto circuito por prote o se desarma evitando choques e danos maiores nas instala es antes de religar verificar o motivo do mesmo ter desarmado e corrigir o problema Al m dessa prote o no centro de medi o existe outro disjuntor geral caso ap s ligar os disjuntores e o DR na unidade aut noma e o mesmo n o estiver energizado solicitar ao zelador que verifique se o disjuntor referente sua unidade n o esta desarmado no centro de medi o x RRA 1 d 329 DR GERAL1 234567 man 8 10 11 cuu rc Es Quadro de Luz Foto de refer ncia Circuitos Manual do Propriet rio P gina 15 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda Circuito 01 110 V Disjuntor Unipolar 16A Ilumina o sala cozinha sacada Circuito 02 110 V Disjuntor Unipolar 16A llumina o banheiro dormit rios Circuito 03 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada sala Circuito 04 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada quarto banheiro Circuito 05 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada cozinha Circuito 06 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada cozinh
32. at rios Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba inox Para desentupir a cuba retirar o copo inferior do sif o que est localizado na parte de baixo e fazer a limpeza retirando os res duos Observar se a tubula o de sa da cont m massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de l quidos Fazer toda limpeza e recolocar o conjunto de sif o tendo cuidado de verificar se as borrachas de veda o das roscas est o intactas e bem colocadas N o utilizar produtos corrosivos base de soda c ustica e cida arames ou ferramentas n o apropriadas consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves Fazer a limpeza de todos os ralos e sif es de pias e lavat rios periodicamente sendo conveniente que esse servi o seja executado p r um profissional especializado A limpeza dos ralos dever ser feita mensalmente evitando se a introdu o de objetos perfurantes para n o danificar a caixa sifonada ocasionando assim o aparecimento de vazamentos no apartamento do andar inferior Evitar o uso excessivo de detergentes nas m quinas de lavar roupa e lou a pois os res duos destas depositam se na tubula o causando futuros entupimentos As regulagens das b ias de descarga colocadas dentro das caixas acopladas s o feitas diretamente pelo fabricante Manual do Propriet rio P gina 13 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda Em caso de necessidade troque
33. enos ao vaso sanit rio que possui sif o em sua pr pria estrutura Todos os ralos possuem grelhas de protec o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos As tubula es principais do edif cio como colunas de gua esgoto ventila o e guas pluviais al m das conex es destas tubula es com ramais de distribui o est o envelopadas ou no interior de shafts indicados nas figuras 2A e 2B do item 4 1 do anexo As distribui es de gua esgoto s o feitos a partir dos pontos de utiliza o at o shaft pelas paredes cujas vistas encontram se indicados nas figuras 2A e 2B e representadas nas figuras 3 e 4 todas essas figuras est o no item 4 1 do anexo Os locais hachurados sofrer interfer ncia portanto antes de qualquer modifica o ou instala o de acess rios arm rios cabides etc verifique com aten o estas figuras Aten o Os dois lados da parede devem ser verificados Para fixar o gabinete abaixo do tampo da cozinha procurar fazer a fixa o no mesmo alinhamento horizontal dos parafusos da m o francesa de sustenta o do tampo Uso e Manuten o Preventiva das Instala es Hidr ulicas Manual do Propriet rio P gina 12 Condom nio Edif cio Las Palmas Las ulmas Construtora Jacy Ltda As torneiras s o providas de uma veda o popularmente conhecida como reparo ou courinho N o se deve girar o manipulo do
34. formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador Observe o n mero m ximo de passageiros indicado na cabina N o permita que as crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o retenha o elevador em seu andar N o fume na cabina proibido p r lei Caso falte energia n o se afobe Use o interfone e aperte o bot o de alarme Aguarde o aux lio externo Nunca tente sair do elevador sozinho Em caso de inc ndio utilize somente as escadas Nunca os elevadores Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre os pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Chamar sempre a empresa de Manuten o ou o Corpo de Bombeiros Nunca entrar no elevador com as luzes apagadas N o pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine Colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante as mudan as Tamanho da cabine do elevador internamente sem acolchoado 1 10m x 1 40m x 2 40m de altura Em caso de ru dos e ou vibra es anormais comunicar imediatamente o zelador N o deixar escorrer gua para dentro do po o do elevador 3 2 PORT ES AUTOM TICOS Os port es de acesso ao edif cio t m seu acionamento controlado pela guarita Foi entregue ao condom nio um controle remoto padr o para acionamento dos port es de acesso a garagem cada cond mino dever solicitar o seu controle remoto ao condom nio Manual do P
35. m caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode estar obstru do Apesar dos riscos de inc ndio em edif cio residencial serem pequenos eles podem ser provocados p r descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado panelas super aquecidas curto circuito ou mesmo cigarros mal apagados Em caso de inc ndio Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est sendo queimado e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores N o tente salvar objetos a sua vida mais importante 3 7 ATENDIMENTO AO CLIENTE E GARANTIAS A CONSTRUTORA JACY respons vel pelo im vel quanto aos v cios aparentes pelo prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura do Termo de recebimento do Im vel Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servi o de revestimentos internos e externos no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instala es hidr ulicas sanit rias e el tricas A construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel ou p r reformas e altera es feitas no projeto
36. mesmo tempo O contato simult neo de um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada card aca Isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Deve se ter cuidado especial na coloca o de chuveiros lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para qualquer servi o na rede el trica solicite sempre os servi os de um profissional habilitado n o se devendo aceitar conselhos de leigos PRINCIPAIS PROBLEMAS E A ES CORRETIVAS Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer nas instala es el tricas do seu im vel e suas respectivas a es corretivas gt Parte da instala o n o funciona e Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o esta desligado Em caso afirmativo relig lo e Se ao relig lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem e O disjuntor esta com defeito e dever ser substitu do por outro Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia e
37. ndom nio Edif cio Las Palmas c Construtora Jacy Ltda Atenc o Os dois lados da parede devem ser verificados antes dos servicos Ao proceder qualquer modifica o nas reas frias desde a coloca o de Box ou chuveiros at a troca de revestimentos tenha o m ximo de cuidado para n o danificar a impermeabiliza o evitando assim pontos de infiltra o Ao executar arm rios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas instruir os marceneiros contratados para n o baterem ou retirarem os sif es e liga es flex veis evitando vazamento Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas e outros que necessitem fura o em paredes ou pisos de seu apartamento importante tomar os seguintes cuidados e Verificar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas Vide item Instala es Hidr ulicas e Evitar perfura o da parede pr xima ao quadro de luz e nos alinhamentos verticais e horizontais de interruptores e tomadas para evitar perfurar as tubula es ocasionando acidentes com os fios el tricos Vide item Instala es El tricas OBS Para melhor fixa o recomenda se o uso de furadeira e parafusos com buchas p r serem considerados ideais para paredes de alvenaria em blocos de concreto Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifique o acabamento Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede como para teto e piso Importante
38. o P r motivo de seguran a terminantemente proibido p r lei o armazenamento e utiliza o de g s em botij es dentro do apartamento 1 6 SERVI OS DE ADAPTA O REFORMA E DECORA O NO IMOVEL O edif cio foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo a Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda de garantia O propriet rio somente pode realizar obras complementares em seu im vel como coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimentos abertura ou fechamento de v os observar se as paredes podem ser modificadas junto ao s ndico ap s a entrega das chaves quando assume total responsabilidade sobre o mesmo Por m necess rio adotar os seguintes cuidados Comunicar formalmente ao administrador ou sindico e montar um esquema para retirada de entulho que deve estar ensacado do apartamento vendo hor rios e dias permitidos para n o incomodar os demais cond minos N o efetuar em hip tese alguma altera es que implicam em demoli o total ou parcial de elementos estruturais da edifica o paredes estruturais e lajes Vide item Estruturas N o efetuar em hip tese alguma altera es das instala es principais hidr ulica el trica ou g s Vide item Instala es Hidr ulicas e El tricas Manual do Propriet rio P gina 8 Co
39. o este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o 2 2 INSTALA ES HIDR ULICAS E G S Hidr ulica O abastecimento de gua do apartamento controlado p r registros Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto espec fico deve ser fechado Manual do Propriet rio P gina 11 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda Area de Servi o Cozinha parede do shaft sobre Controlar os pontos tanque apto final 2 e 4 vista 1 de gua da rea de da Figura 3 item 4 1 do anexo e cozinha Parede lateral do tanque shaft apto final 1 e 3 vista 2 da figura 3 item 4 1 da anexo Na parede do shaft Vista 3 e Controlar os pontos 04 da Figura 4 item 4 1 do de gua do chuveiro anexo lavat rio ducha higi nica e bacia Na rea de servi o foram previstos pontos de abastecimento de gua e esgoto para m quina de lavar roupas e na cozinha para m quina de lavar lou as verificar se esta compacta ou normal conforme plantas baixas representadas nas figuras 2 e 2B e suas vistas indicadas em planta e ilustradas nas figuras seguintes todas elas no item 4 1 do anexo O sistema de esgoto do im vel constitu do por prumadas coletoras principais bem como ralos secos e sifonados para impedir o refluxo de mau cheiro O ralo central do banheiro serve a todos os equipamentos m
40. o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada caso isso n o ocorra trocar o DR Tomadas interruptores e pontos de luz a cada dois anos e Reapertar todas as conex es e Verificar estado dos contatos el tricos e substituir as pe as que apresentarem desgaste Aten o Sempre que for fazer qualquer servi o nas instala es el tricas ate uma troca de l mpada desligar o disjuntor correspondente ao circuito ou na duvida deslique o disjuntor geral e use um sapato com sola de borracha e as ferramentas corretas n o usem faca tesoura etc para fazer esses servi os 2 4 TELEFONE Foram previstos pontos de telefone em seu apartamento indicados nas figuras 5A e 5B item 4 1 do anexo Todo cabeamento fia es e tomadas esta executada bastando solicitar empresa respons vel a instala o da linha As tabelas a seguir juntamente com a foto mostram o quadro situado no t rreo onde a empresa respons vel pelo ligamento da linha vai fazer a liga o da rede externa com o par correspondente do seu apartamento a outra tabela indica os quadros de distribui o por andar as r guas e pares correspondentes a sua unidade Caso o t cnico dizer ter dificuldade de localizar o seu par no quadro do t rreo apresente a tabela a seguir Manual do Propriet rio P gina 18 Condom nio Edif cio Las Palmas n Construtora Jacy Ltda
41. opriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema 2 14 PINTURA A pintura da unidade tem por finalidade o acabamento final do produto proporcionando e Uniformidade da superf cie e Prote o de elementos estruturais reboco gesso madeira etc e Conforto e beleza pela utiliza o de cores CUIDADOS DE USO Evitar atrito nas superf cies pintadas pois a abras o pode remover a tinta deixando manchas Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superf cie Nunca usar lcool sobre tinta pl stica l tex PVA Com o tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante luz natural e a polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte toda parede ou c modo Repintar as reas e os elementos com as mesmas especifica es da pintura original Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sab o neutro N o esfregar as paredes Manual do Propriet rio P gina 24 Condom nio Edif cio Las Palmas 25 Construtora Jacy Ltda E normal que p r algum tempo ap s o termino da construc o pequenas fi
42. original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado Manual do Propriet rio P gina 29 Condom nio Edif cio Las Palmas c Construtora Jacy Ltda De acordo com o c digo Civil Brasileiro a responsabilidade da Construtora com relac o aos v cios ou defeitos redibit rios ou seja ocultos de 5 cinco anos no que se refere solidez e seguran a da constru o Em caso de necessidade de solicita o de servi os de Assist ncia T cnica em seu im vel necess rio formalizar o pedido por escrito aos cuidados do SAC que preencher a Solicita o de Manuten o com todas as informa es sobre disponibilidade de data para efetuar a reparo e ou vistoria Durante o prazo de garantia seu pedido ser avaliado por um t cnico respons vel da empresa e uma vez comprovada a responsabilidade da construtora o encarregado de manuten o determinar a execu o dos servi os em datas a serem combinados entre as partes E mail do SAC Prazos de Garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados item 4 2 do anexo com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel Manual do Propriet rio P gina 30 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda 4 ANEXOS Manual do Propriet rio P gina 31 Condom nio Edif cio Las Palmas 5 Construtora Jacy Ltda 4 1 FIGURAS INDICADAS
43. os cidos ou a base de amon aco Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol N o molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento Cuidado especial deve ser tomado com rela o s batidas de portas pois al m de causar trincas na madeira e nas paredes pode danificar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo de m quina de costura ou grafite As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Nas fechaduras e ferragens n o aplique produtos abrasivos basta uma flanela para limpeza 2 11 FORROS DE GESSO Nos forros de gesso n o se deve permitir impactos pois podem quebrar se N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para tal peso Os forros de gesso nunca podem ser molhados pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas causado pela umidade do banho ou preparo das refei es mantenha as janelas abertas durante e ap s seu uso Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilizar gua sanit
44. os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas as loucas forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca 2 E fundamental que somente profissionais especializados realizem os servicos sob a orientac o e responsabilidade do condom nio G s A instala o de g s e constitu da de prumadas ramais e pontos de alimenta o Sua unidade possui um ponto de alimenta o na cozinha fog o O abastecimento de g s do condom nio por g s natural canalizado e fornecido pela COMGAS A medi o feita atrav s de medidor coletivo importante lembrar que equipamentos a g s devem sempre ser instalados p r um t cnico especializado al m de verificar se o mesmo compat vel com este sistema Caso n o seja deve se solicitar sua adapta o a uma assist ncia t cnica autorizada do fabricante do equipamento IMPORTANTE Em caso de vazamentos informar imediatamente a COMG S que disp e de equipes para atendimento imediato no local atrav s da central 0800 0110 197 Por motivo de seguran a terminantemente proibido o armazenamento de g s em botij es dentro do apartamento CUIDADOS NO USO Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os regist
45. pasta N o for ar os trincos Os caixilhos de seu apartamento foram dimensionados para suportar condi es normais de ventos e chuvas conforme especifica es das normas brasileiras assim sendo em ocasi es extremas poder o ocorrer pequenas infiltra es de gua nos mesmos A seguir as instru es do fabricante para aumentar a durabilidade das esquadrias e Limpar periodicamente com um pano macio seco para remo o de poeira e Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de p lo macio para remover fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio e Lavar com gua e sab o ou detergente dilu do com gua e enxugar para remover sujeiras acumuladas por per odos mais longos Uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 na gua de grande auxilio e Para remover respingos de tinta a leo graxa ou massa de veda o passar um solvente tipo Varsol ou querosene n o usar Thiner e Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com um pano mido e logo passar uma flanela seca e utilizar qualquer tipo de palha de a o e N o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis 2 10 PORTAS DE MADEIRA As portas de madeira devem ser limpas com pano umedecido em gua e sab o neutro dilu do Manual do Propriet rio P gina 22 Condom nio Edif cio Las Palmas le Construtora Jacy Ltda Jamais utilizar produt
46. ra raio Contrato da COMGAS Recomenda es de uso da quadra cercativa Manual de Programa o PABX Portanto quando houver necessidade desses documentos os mesmos dever o ser solicitados ao s ndico do condom nio Manual do Propriet rio P gina 5 Condom nio Edif cio Las Palmas Construtora Jacy Ltda 1 Wt DESCRIC O DO IM VEL As figuras 1B apresentada no anexo 4 1 mostra a conforma o do apartamento tipo a fim de auxiliar na escolha e do mobili rio As cotas referenciais confirmar medidas no local IMPORTANTE As reas hachuradas n o poder o em hip tese alguma serem modificadas A tabela MATERIAS DE ACABAMENTO DA UNIDADE AUT NOMA constante nos anexos ltem 4 2 resume os principais materiais e componentes usados na constru o do edif cio segundo cada ambiente Sempre que for fazer algum conserto reparo ou substitui o de equipamentos al m de pintura dos ambientes consulte a tabela para se informar dos acabamentos usados seus c digos e fornecedores Manual do Propriet rio P gina 6 Condom nio Edif cio Las Palmas n Construtora Jacy Ltda 1 4 LISTAGEM DE FORNECEDORES A seguir est o listados os principais fornecedores que participaram na constru o do edif cio Descri o Telefone Batentes e Guarni es 4066 7000 T Esquadria de Alum nio JVM Ind E Com Esquadrias Ltda 4109 9355 Portas
47. registro al m do necess rio evitando seu amassamento e desgaste prematuro Com desgaste natural do reparo periodicamente deve se efetuar a troca do mesmo evitando se vazamento e desperd cio de gua Deve se proceder limpeza dos metais sanit rios ou ferragens apenas com pano mido pois qualquer produto qu mico pode acarretar remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o N o utilizar esponjas de a o ou similares Evitar batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas dos vasos sanit rios Nunca se utilize de qualquer aparelho sanit rio como apoio ou cabide pois podem quebrar se ocasionando ferimentos graves cuidados especiais com crian as Nunca jogue elementos estranhos Absorventes higi nicos panos fraldas descart veis embalagens fio dental etc que possam provocar entupimentos no vaso sanit rio A limpeza das lou as sanit ria deve ser efetuada somente com gua sab o e desinfetante evitando o uso de p s abrasivo e esponjas de a o que podem danificar as pe as e os rejuntes Semestralmente deve ser feita a revis o das pe as sanit rias para evitar o mau cheiro Em caso de falta de uso dos equipamentos hidr ulicos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hidr ulico dos ralos sif es evitando assim o retorno do mau cheiro N o jogar gordura fios de cabelo ou res duos s lidos nos ralos das pias ou lav
48. ropriet rio P gina 27 Condom nio Edif cio Las Palmas i Construtora Jacy Ltda 3 3 EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMINIO As regras para utiliza o das reas comuns do edif cio est o estabelecidas no regulamento interno da institui o de condom nio 3 4 ILUMINA O DAS REAS COMUNS A ilumina o dos halls dos elevadores e escadarias controlada por um sistema de sensores de presen a onde a luz acionada e desligada automaticamente pelos movimentos das pessoas ela tem um tempo de opera o e ser desligada automaticamente ap s um tempo sem movimentos no ambiente Caso apague com algu m no ambiente basta dar um passo para qualquer dire o que o sistema acedera Este sistema visa economia de energia el trica evitando que as l mpadas fiquem constantemente acesas 3 5 ILUMINA O DE EMERG NCIA Para o caso de interrup o do fornecimento de energia el trica est o instaladas lumin rias nas escadarias nos halls e no subsolo que funcionam atrav s de um sistema de baterias aut nomas cada conjunto independente com uma autonomia de uma hora em cada unidade Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de ilumina o de emerg ncia seja acionado no caso de interrup o de energia el trica 3 6 SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO Neste edif cio os halls possuem extintores rede de hidrantes e s o bloqueados por portas Corta Fogo Os extintores de inc ndio
49. ros e as torneiras fechadas Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a g s utilizando f sforos ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para isso o uso de espuma de sab o em caso de duvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxilio de empresa especializada Os ambientes onde se situam os aparelhos a g s devem permanecer ventilados para que o g s e os pontos de combust o se dispersem As explos es ocorrem pelo acumulo de g s em determinado local NUNCA bloqueie a ventila o Se sentir cheiro de g s abrir as janelas e procurar n o acender f sforos n o usar objetos que produzam fa scas nem acionar os interruptores verificar se todos os registros dos aparelhos est o fechados em seguida verificar se os odores provem de Manual do Propriet rio P gina 14 Condom nio Edif cio Las Palmas s Construtora Jacy Ltda fora Persistindo o cheiro notificar imediatamente o zelador que se comunicara com a concession ria Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados 2 3 INSTALA ES EL TRICAS Cada unidade privativa alimentada atrav s de linhas de prumada at o seu Quadro de Distribui o Local Este constitu do de v rios circuitos protegidos por disjuntores que desligam automaticamente em caso de sobrecarga ou curto circuito Cada disjuntor atende a pontos espec ficos indic
50. s articula es fechos e roldanas Perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio Amassadas riscadas ou manchadas Partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conj el tricos de acionamento 9 3 5 5 S 3 c Paredes e tetos internos Paredes externas e fachada Argamassa gesso liso componentes de gesso acartonado Revestimento de parede piso teto Manual do proprietario CONDOM NIO ED LAS PALMAS Sistema de Impermeabilizac o Empenamento ou descolamento fixa o ou mau desempenho do material Problemas com instala o ou desempenho do material Problemas com a integridade do material Problemas com a veda o e funcionamento Fissuras percept veis a uma dist nica sup a 1 metro Infiltra o decorrente mau desempenho do revestimento externo da fachada M ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema 3 5 Revestimento Parede Piso Teto Quadra Poliesportivas NO ATO DA ESPECIFICADO SISTEMA PELO Pintura Verniz interna externa ENTREGA FABRICANTE Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Azulejo cer mica e pastilha Quebrados Pedras Naturais trincados m rmore riscados ou granito e falhas no outros polimento qdo especificado Rejuntamento Piso cimentado piso acabado em concreto con
51. ssuras nas paredes se preocupe se 1550 acontecer Trata se de uma natural do edif cio ao terreno Em caso de manchas de gordura limpar com gua e sab o neutro imediatamente As janelas dos banheiros devem ser mantidas abertas para evitar aparecimento de manchas de bolor no teto Manual do Propriet rio P gina 25 Condom nio Edif cio Las Palmas 5 Construtora Jacy Ltda 3 INFORMA ES TEIS Manual do Propriet rio P gina 26 Condom nio Edif cio Las Palmas 3 1 ELEVADORES Construtora Jacy Ltda Os elevadores t m garantia de f brica contada a partir da entrega dos mesmos efetivados no Contrato de Assist ncia formalizados com o fabricante Tal garantia prev a substitui o de pe as e equipamentos que apresentarem falhas de fabrica o ou montagem exclu das as ocorr ncias por abuso uso inadequado e neglig ncia Por se tratarem de equipamentos complexos e sens veis somente empresas especializadas na sua manuten o e conserva o devem ter acesso s suas instala es Recomenda se que o condom nio contrate manuten o com a pr pria empresa que forneceu o equipamento Alguns procedimentos de ordem pr tica podem prolongar e preservar o bom funcionamento dos elevadores Aperte o bot o de chamada apenas uma vez S abra a porta do pavimento quando a porta do elevador estiver totalmente aberta Entre e saia da cabina olhando para as soleiras Observar o degrau
52. trapiso Falhas ou manchas Superf cies irregulares Quebrados Gesso trincados ou manchados Lascados ou Madeira mal fixados Sujeira ou mau acabamento Quebrados trincados ou riscados Pintura do Piso de concreto polido Sujeira e mau acabamento Alambrados Fixacao dos equipamentos e elementos e lumin rias funcionamento Manual do proprietario CONDOM NIO ED LAS PALMAS Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltas gretados ou desgaste escessivo que n o por mau Soltas ou desgaste escessivo que n o por mau Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Falhas na ader ncia Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Fissuras por dos elementos estruturais e de vedac o empenamento trincas na madeira e destacamento Empolamento Descascamento esfarelamento alt cor ou deteriora o de acabamento Empolamento Descascamento esfarelamento alt cor ou deteriora o de acabamento 4 5 NO ATODA ESPECIFICADO SISTEMA PELO ENTREGA FABRICANTE Desempenho dos equipamentos Play Ground Jardins Problemas em pecas estruturais llajes vigas estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es paredes de alvenaria Dry Wall e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e a seguran a da edifica o o 15 6 2 5 q
53. u rios do im vel A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas p r todos os moradores do edif cio independente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a 1 2 DOCUMENTOS DA OBRA A CONSTRUTORA JACY entregar ao s ndico do condom nio ap s uma vistoria com o s ndico nas reas comuns um dossi contendo c pia dos seguintes documentos Projeto aprovado pela PMSBC Institui o do Condom nio Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros Habite se C pia autenticada Projeto de Estrutura em alvenaria estrutural Projeto de Arquitetura AS BUILT Projeto de Hidr ulica AS BUILT Projeto de El trica AS BUILT Carta de Vistoria da Telef nica Contrato de manuten o dos elevadores Alvar de instala o dos elevadores Certid o da PMSBC de funcionamento de elevadores Laudo do Pa
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