Página 1 de 41 - MV Construtora e Incorporadora
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1. moldados Bloco A Empresa Cardec pr moldados Contato Edinho Fone 63 3026 4139 Escava o das Funda es Empresa Gynsolos Fone 63 3211 3533 3 Madeira Madeira Bloco A Empresa Madepar Contato Jessica Fone 63 3213 2412 Madeira Bloco A Empresa Arco ris madeiras Contato Anselmo Fone 63 3215 1615 Madeirei Bloco A Empresa Madeicon Contato Denilson Fone 63 3225 0180 Madeirei Bloco A Empresa Mamacol Contato Aide Fone 63 3215 2305 4 Material el trico Cabos e disjuntores Bloco A Empresa Eletrotem Contato Maicon Fone 63 3026 2727 Cabos e disjuntores Bloco A Empresa Eletrowats Contato Gilberto Fone 63 3228 5400 Cabos e disjuntores Bloco A Empresa HZ comercial el trico Contato Daniel Fone 63 3225 1037 Tomadas e interruptores Bloco A Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 P gina 25 de 41 5 Material esgoto e gua fria Tubos e conex es Bloco A Empresa Encanel Contato Igino Fone 63 3216 7700 Tubos e conex es Bloco A Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 6 Granitos Bancadas pia soleiras Bloco A Empresa Marmoraria Tocantins Contato Jo o Fone 63 9978 2877 7 Cer micas e Azulejos Cer mica e azulejo apartamento escada e garagem Empresa Real pisos Contato Luiz Fone 63 3215 2749 Argamassas e rejuntes apartamento escada e garagem Empresa Irm o Chaves2. Contato Paulo Fone 63 3213 2027 Argamassas e rejuntes apartamento escada e garagem Empresa Macofel Fone 63 3215 1288 Argamassas e rejuntes apartamento escada e garagem Empresa Valadares Contato Jo o Fone 63 3215 1270 8 Esquadrias e Vidros Vidro temperado e laminado Bloco A Empresa Casa do Vidraceiro Contato Santhiago Fone 63 8403 5830 9 Outros Equipamentos Bloco A Empresa Ferpam Contato Renata Fone 63 2111 3600 Equipamentos Bloco A Empresa Fabiano parafusos Contato Luzivan P gina 26 de 41 Fone 63 3215 3389 10 Instala es de G s Instala o de G s e medidores Bloco A Empresa Petrobr s Contato Cilton Fone 63 8401 6760 11 Lou as e metais Ducha higi nica e torneira Bloco A Empresa Condor Contato Wellington Fone 61 2107 8825 Loucas Bloco A Empresa Incepa Contato Alex Fone 63 8402 5300 12 Paisagismo Execuc o de jardins Empresa Jota Jardins Contato Meire Fone 63 8449 4493 P gina 27 de 41 P gina 28 de 41 Manutenc o e Conservac o Este material foi desenvolvido para orient lo na maneira adequada de utiliza o e manuten o do seu im vel e das reas do Edif cio A conserva o e a durabilidade do seu im vel n o s o fun es apenas da qualidade dos materiais utilizados na constru o mas tamb m da correta manuten o preventiva do mesmo Seu im vel constitu do de uma s rie de materiais h
3. el tricas Material tomadas ou mal colocados interruptores Instala es el tricas feio cabos Servi os e tubula es colunas de gua fria colunas de gua quente e tubos de Servi os queda de esgoto Prob com a instala o Prob com a instala o Prob com a instala o Prob com a instala o Prob com instala o Danos causados devido a moviment ou acomoda o da estrutura Instala S ala oss Material hidr ulicas coletoras Prob com Servi os E ramais instala o Instala es Quebrados Hidr ulicas trincados Lou as Material riscados i manchadas a ou entupidos descarga bancadas o E IR instala o Quebrados Instala es trincados hidr ulicas Material riscados Metais manchadas sanit rios ou entupidos E ES NANA ES KKK v lvulas e vedac o e Servi os E ralos veda es das jun es Prob que bil comprometa dde ia a solidez e o ESZA desempenho t cnico Lascadas Empenamento Esquadrias de Madeira Material trincadas ou ou manchadas descolamento Noatoda 6meses P gina 20 de 41 Parga SS Perfis de Borrachas ak Amassados escovas alum nio Esquadrias fixadores e 2 Material riscadas ou articul 3 de Alum nio revestiment manchadas fechos e em painel de roldanas E a alum nio Fissuras percept veis a uma distancia superior a 1 metro Parede Interna Infiltra o decorre
4. Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm Granito ocre Itabira P gina 10 de 41 II reas comuns 2 1 Pavimento Tipo 2 2 1 Hall Social Piso Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha pronto 43815 Rodap Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha pronto 43815 Soleira Granito ocre Itabira Paredes Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Teto Forro de gesso liso Tinta Colorin premio branco neve Esquadria Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm Arm rio Porta em MDF laminada Vemiz Coral mogno Porta Porta corta fogo classe p90 1f NBR 11742 Porta Elevador revestimento inox Otis 2 2 T rreo 2 2 1 Garagem Piso Cer mica acro 45x45cm ref 11054 Piso intertravado de concreto espessura 8cm Rodap Cer mica acro 45x45cm ref 11054 Paredes Bloco estrutural 29x19x14 e Pilares concreto armado Textura Renner quartzo verde claro cod 50b1p Textura Renner quartzo verde escuro cod 50b1d Teto Forro de gesso liso e laje aparente de concreto armado Tinta Renner base media concreto parede 2 2 2 Casa de bomba Piso Cimentado fck 10MPa com acabamento tipo concreto bruto Teto Laje Tinta Colorin Classic branco neve Paredes Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm e gesso acartonado Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Porta Porta em MDF laminada Vemiz coral mogno P gina 11 de 41 2 2 3 H
5. a PF Ls Pe aama s ir o O Sireenin P gina 5 de 41 Ficha T cnica do Empreendimento Condominio Endereco Tipo N de aptos rea do terreno Alvar de Constru o Residencial Gandhi ARSE 12 Alameda 03 Lote 21 Palmas TO Residencial 40 apartamentos 2 336 00 m 1474 emitido em 08 10 2008 Ficha da Construtora Incorporadora Construc o CNPJ Inscri o Estadual Endere o Telefone Fax E mail Projetistas M amp V Constru o e Incorpora o Ltda 08 774 749 0001 06 057 750 538 EP Quadra 104 Norte Rua NE01 Lote 18 sala 03 Palmas TO 63 3215 2848 63 3215 2848 mv Omvconstrucao com br Arquitet nico Funda es Inst Hidr ulicas Inst Telefonia Inst Inc ndio e Seguran a Empresa Profissional Contato Fone e mail Estrutural Empresa Profissional Contato Fone Instala es El tricas Empresa Profissional Contato Fone Paisagismo Empresa Profissional Contato Fone Rodrigo Santos da Silva Rodrigo Santos da Silva 63 3215 8990 63 9211 5529 rodrigosansilmbol com br Gilson Marafiga Gilson Marafiga 63 8407 2000 Abner Alves da Costa Abner Alves da Costa 63 9978 2702 Jota Jardins Meire 63 8449 4493 P gina 6 de 41 UA II ESDEc cacOSS P gina 7 de 41 I reas Privativas 1 Pavimento Tipo 1 1 Circula o Piso Cer mica Porto Ferreir
6. de 41 uso de cidos ou soda c ustica gue podem corroer e eliminar o rejuntamento das cer micas e azulejos provocando infiltra es no emboco do revestimento Caso apare am manchas de umidade no teto de seu apartamento pe a ao propriet rio do apartamento superior para verificar os rejuntamentos dos pisos atentando especialmente para os rejuntamentos em torno dos ralos e ou caixas sifonadas dos boxes Utilizar lavagem a seco ou com pano mido para os pisos cobertos N o utilizar mangueiras para estes servi os N o realize qualquer obra que possa danificar a impermeabiliza o nas reas impermeabilizadas lajes descobertas etc sem antes consultar a construtora ou empresa que executou o servi o Essas reas n o devem sofrer nenhum tipo de modifica o para evitar que a impermeabiliza o seja estragada ocasionando infiltra o 9 Instala es el tricas N o dever ser executada qualquer modifica o nos quadros de distribui o alimentadores e substitui o de disjuntores dos apartamentos sem consulta e orienta o de um projetista de instala es el tricas 9 1 Manuten o preventiva Recomenda se a manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for fazer troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes Anualmente devem ser revistos o estado de isolamento das emenda
7. executar qualquer tipo de pintura seja tinta leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas em PVC seja elas pintadas ou anodizadas N o utilize fita tipo crepe pois elas mancham a esquadria quando em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de agua e detergente neutro 6 1 2 Limpeza A limpeza deve ser feita apenas com gua e sab o de coco N o pode usar sab o comum pois os mesmos cont m soda c ustica Dar um jato de spray lubrificantes na esquadria roldana ferragens e fechaduras e em seguida espalhar com estopa de polimento Este procedimento dever ser repetido mensalmente principalmente se o apartamento n o estiver ocupado pois de certa forma o uso da esquadria protege o material Quando tiver sujeira poeira nas esquadrias nunca retirar com pano seco pois pode arranhar o alum nio O correto dar um jato de gua ou molhar com esponja e sab o de coco Nunca usar esponja de a o como Bombril kaol ou qualquer produto que agrida o alum nio e o vidro Nunca usar vaselina pois esta ataca as gaxetas de neoprene 6 1 3 Vidros temperados laminados e comuns para esquadria de alum nio Os guarda corpos das varandas s o em vidr
8. for a deve estar sempre desobstru do para um f cil acesso em caso de emerg ncia sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Evite a utiliza o de benjamins dispositivo que liga v rios aparelhos em uma s tomada pois eles provocam sobrecarga que danificam as tomadas e a fia o 10 Instala es hidro sanit rias O equipamento hidr ulico de sua unidade foram projetados e executados para funcionar durante longos anos sem lhe dar motivo de preocupa o todavia poss vel a ocorr ncia de sinistros em fun o de desgastes prematuros Neste caso favor manter contato imediato com a Construtora conforme prazo de garantia dos servi os executados 10 1 Esgoto e Drenagem As redes de esgoto e drenagem t m fun o de esgotar os efluentes decorrentes de descarga sanit ria gua de banho e de lavagem de chuvas etc Para este fim as redes foram dimensionadas e executadas para que em condi es normais de utiliza o n o apresentem defici ncias de funcionamento Todavia alguns cuidados s o necess rios no uso destes sistemas compreendendo P gina 35 de 41 Limpeza peri dica dos sif es ralos e caixas sifonadas dos apartamentos para remoc o de cabelo e outros res duos gue acumulam e obstruem a passagem da gua Em caixas sifonadas e ralos de PVC n o utilize objetos cortantes ou pontiagudos para limp los ne
9. no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura ou de que o calculista do edif cio foi consultado 4 Revestimento 4 1 Cer mica Na limpeza de revestimentos cer micos n o use detergentes cidos soda c ustica gua sanit ria bem como vassouras de pia ava ou escova de a o Estes materiais retiram o rejuntamento e atacam o esmalte das pe as o que compromete o aspecto do revestimento e provoca infiltra es A limpeza dever ser feita apenas com pano mido ou esponja macia e sab o neutro ou produtos recomendados pelos fornecedores de cer mica Recomendamos que anualmente seja feita manuten o nos rejuntamentos por profissionais qualificados em pontos que possam apresentar falhas 4 2 Granitos Os procedimentos de limpeza de granitos s o semelhantes aos revestimentos cer micos por m cuidados adicionais devem ser tomados com produtos que podem manch los e ocasionar eventualmente perda do seu brilho como o caso de cidos vinagres pastas abrasivas detergentes corrosivos N o deixar sobre as pedras lim o materiais oleosos como azeite leo querosene e objetos ferruginosos tais como pregos arames vergalh es ou ferramentas uma vez que estes materiais provocam danos irrepar veis 5 Forros 5 1 Forro de Gesso Os locais que tiverem forros de gesso devem ter cuidados especiais pois eles n o foram projetados para resistir a esfor os Evite colocar ganchos ou lu
10. pria As mangueiras dos hidrantes t m como objetivo nico e exclusivo O combate a inc ndio n o devendo em hip tese alguma ser utilizado para servicos de lavagens 11 4 2 Extintores Em cada pavimento do Edif cio existem extintores port teis dos tipos gua pressurizada e CO2 e no Playground e garagens extintores de p qu mico e gua pressurizada em quantidade e localiza o previstos em projeto de seguran a Os extintores servem para combater princ pios de inc ndio para que n o se alastrem Cada tipo serve a uma finalidade espec fica que deve ser conhecida pois o combate inicial do foco evita trag dia maior O extintor de gua pressurizada utilizado para combater fogo em materiais combust veis tais como gasolina leos tintas g s liquefeito etc j o extintor de p qu mico seco utilizado para combater fogo em l quidos inflam veis como combater fogo em circuitos e equipamentos el tricos Os prazos de validade destes P gina 38 de 41 eguipamentos devem ser verificados periodicamente e guando necess rio devem Ser recarregados por empresa especializada 11 4 3 Alarme de inc ndio O sistema de alarme de inc ndio composto de acionadores manuais distribu dos em todos os pavimentos e uma central localizada na guarita Em caso de inc ndio o sistema acionado manualmente no pavimento em que o mesmo est ocorrendo e imediatamente uma sirene acionada para avisar aos ocupantes do edif cio No pai
11. 41 11 4 5 1 Instru es de bom uso Para chamar o elevador acione o bot o de chamada uma nica vez a insist ncia e a for a n o far o o elevador chegar mais r pido e poder danific lo em seu pr prio prejuizo Observe o n mero m ximo de passageiros indicado na cabina Para seguran a de todos a lota o n o deve ser excedida Isso al m de perigoso ilegal N o mantenha a porta aberta Prender o elevador prejudica as pessoas que aguardam atendimento Fumar na cabina do elevador proibido por lei Respeitando a voc estar garantindo o conforto e seguran a sua e dos demais passageiros N o permita que crian as brinquem ou viagem sozinhas no elevador Oriente as para que n o risquem os pain is botoeiras e nem apertem todos os bot es O transporte de cargas concentradas e pesadas a exemplo de cofres exige Regulagem especial dos freios e manobra em baixa velocidade Em caso de necessidade comunique se com a assist ncia t cnica da OTS para solicitar as provid ncias necess rias para o transporte de carga O acesso a casa de m quinas dos elevadores permitida apenas aos respons veis pela opera o e manuten o dos equipamentos N o permita que pessoas desavisadas atirem lixo no po o dos elevadores Oriente os respons veis pela limpeza para que tomem cuidados ao lavarem o hall n o permitindo que a gua caia no po o atrav s das soleiras Tal inobserv ncia tem causado curto circuito e paralisa es que prejud
12. Ei ii i ct dy P gina 1 de 41 Prezado Cliente Parab ns voc acaba de receber as chaves de um im vel da M 8 V CONSTRU O E INCORPORA O LTDA Um empreendimento com alto padr o de acabamento localizado em uma das reas mais nobres de Palmas Aqui cada detalhe foi exaustivamente estudado de modo a oferecer qualidade O projeto arquitet nico foi elaborado pensando basicamente no conforto seguran a e liberdade Seu im vel foi constru do de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas utilizando tecnologias avan adas e materiais selecionados de qualidade comprovada A responsabilidade pela correta manuten o preventiva e conserva o da propriedade rec m adquirida passa a ser sua no instante da posse independente das garantias que lhe s o asseguradas pela Construtora A manuten o do seu im vel al m da qualidade da sua constru o depende basicamente do seu uso adequado Por isso importante a leitura cuidadosa deste Manual que enumera todos os itens que fazem parte da constru o descrevendo os cuidados e procedimentos que voc deve ter para mant lo conservado bem como os direitos e deveres do propriet rio na p s ocupa o Tamb m importante que seus familiares e outros ocupantes do im vel leiam o manual Ao promover qualquer tipo de modifica o em seu im vel certifique se antes da habilita o t cnica dos executores e observe a lista de fornecedores e pre
13. V Constru o e Incorpora o LTDA P gina 16 de 41 5 Condic es de garantia A M amp V Constru o e Incorpora o LTDA garante o im vel objeto do presente manual na forma a seguir estabelecida 5 1 Das concess es de garantia A garantia abrange os reparos necess rios em decorr ncia de falhas de constru o material ou execu o Os servi os reconhecidos como defeituosos ser o reparados por pessoal qualificado pertencente a M 8 V Constru o e Incorpora o LTDA Todos os materiais substitu dos e respectiva m o de obra executados dentro do per odo de garantia ser o gratuitos Todos os materiais substitu dos desta forma ser o de propriedade da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA S o condi es para efetiva o da garantia Que o cliente solicite diretamente a M amp V Constru o e Incorpora o LTDA sem que o mesmo tenha feito qualquer tipo de interven o no problema em quest o Que os defeitos apontados n o tenham sido causados direto ou indiretamente por reformas ou modifica es executadas por terceiros m utiliza o ou defici ncia na manuten o preventiva do im vel desgaste natural dos materiais acidentes de qualquer natureza ou tempo prolongado de uso Que o im vel tenha sido mantido e conservado conforme instru es contidas no Manual do Propriet rio Que n o tenham sido feitas reformas ou modifica es na unidade por empresa n o autorizada previamente por escrito pel
14. a o Bombril Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma Verifique periodicamente semestralmente a vedac o dos vasos sanit rios para evitar exalac o de mau cheiro Sempre que necess rio recupere o rejuntamento com rejunte ou cimento branco 10 3 Torneiras e Registros N o aperte em demasia as tomeiras de seu apartamento pois pode causar danos s buchas de veda o interna poss vel substituir os acabamentos de torneiras e registros por outro modelo do mesmo fabricante ou compat vel mantendo a base original Os vedantes das torneiras e registros devem ser substitu dos ap s o desgaste natural do uso para evitar um consumo excessivo de gua proveniente de eventuais vazamentos Este servico n o coberto pela P gina 36 de 41 garantia Nas extremidades das torneiras existem bicos arejadores gue n o devem ser removidos eles t m a fun o de amenizar a for a dos jatos d gua evitando que a mesma respingue fora da cuba al m de reduzirem o consumo de gua e devem ser limpos periodicamente Os metais devem ser limpos com gua e sab o neutro e pano macio N o utilize esponja de a o para limpeza das torneiras e registro sanit rios eles podem causar arranh es e desgastes no material Ao instalar arm rios sob bancadas devem se evitar pancadas nos sif es e tubos flex veis engates pois estas pe as s o facilmente danific veis Em c
15. a 42x42cm linha sfera cod 53107 Rodap Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha sfera cod 53107 h 7em Teto Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Porta Porta em MDF laminada Vemiz coral mogno Ferragens Alian a Elegance cod 4101 Paredes Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo 1 2 Su te Piso Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha sfera cod 53107 Rodap Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha sfera cod 53107 h 7cm Soleira Granito ocre Itabira Teto Forro de gesso liso Tinta Colorin premio branco neve Porta Porta em MDF laminada Vemiz coral mogno Ferragens Alian a Elegance cod 4101 Paredes Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Esquadria Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm 1 3 Sanit rio Geral Piso Soleira Paredes Teto Porta Ferragens Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha sfera cod 53107 Granito ocre Itabira Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Cer mica Porto Ferreira 33x45 cm linha platina cod 69097 Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Porta em MDF laminada Verniz coral mogno Alian a Elegance cod 4101 P gina 8 de 41 Bancada Loucas Esquadria Ducha higi nica Y 3 4 C 23 guia metais Torneira lavat rio BM m ster 1187 c 33 dn 15 1 2 stoc metais Granito ocre Itabira Bacia com
16. a Construtora Que tenha sido feita a vistoria do im vel pelo propriet rio Que a validade da garantia ainda esteja em vigor conforme prazos constantes nas cl usulas a seguir 5 2 Das exce es da garantia Correr o por conta do propriet rio as despesas referentes a itens de manuten o preventiva e conserva es normais do im vel S o considerados itens de manuten o preventiva e conserva o normais das unidades e reas comuns Limpeza e desobstru o de sif es ralos e caixas sifonadas Substitui o dos vedantes das tomeiras e registros de press o Regulagem peri dicas de descargas e caixas d gua incluindo b ias Reaperto peri dico de conex es hidr ulicas Revis o peri dica de circuitos el tricos bocais tomadas interruptores e disjuntores do quadro el trico Revis o peri dica de cabeamento estruturado e central de dados e telefone Lubrifica o de rod zios dobradi as fechaduras e limpeza de trilhos das portas e janelas Lavagens e limpezas P gina 17 de 41 Recarga peri dica conforme data de validade de extintores Repintura de paredes portas e forros Repintura anual de verniz em pecas de madeira Manuten o de telhados Desobstru o e limpeza de calhas Jardinagem e poda de rvores e galhos secos Manuten o preventiva dos equipamentos de uso comum incluindo port es eletr nicos e Interfones Manuten o preventiva em fachadas Os materiais que sofram desgast
17. all Social Piso Rodap Paredes Teto Esquadria Porta Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha pronto 43815 Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha pronto 43815 Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm Porta corta fogo classe p90 1f NBR 11742 Porta Elevador revestimento inox Vidro temperado verde 10mm 2 2 4 Escada de emerg ncia Piso Rodap Paredes Teto Esquadria Porta Corrim o Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha pronto 43815 Cer mica Porto Ferreira 42x42cm linha pronto 43815 Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm Porta corta fogo classe p90 1f NBR 11742 Metalon 20x20 chapa 20 Gerdau Metalon 40x40 chapa 20 Gerdau Tubo 40 chapa 18 Gerdau Esmalte sint tico dulit standard branco brilhante 2 2 5 Playground e estacionamento Piso Paredes Piso intertravado de concreto 8cm Grama em placas Metalon 20x20 chapa 20 Gerdau Metalon 40x40 chapa 20 Gerdau Tubo 40 chapa 18 Gerdau P gina 12 de 41 III rea Externa e Fachadas 3 1 Acesso Pavimentac o Piso intertravado de concreto 8cm 3 2 Fachadas Mu
18. as 3 Estrutura A estrutura do edif cio e constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e nesse empreendimento foi executada em concreto armado e alvenaria estrutural projetadas e executadas dentro das normas brasileiras que durante sua execu o tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Recomenda se A estrutura da garagem em concreto armado de fck 20 Mpa nas lajes e 20 Mpa nos pilares Por se tratar de uma estrutura em concreto armado recomenda se especial aten o aos elementos que comp em a estrutura deste empreendimento lajes vigas e pilares Eles foram dimensionados de forma a atender as necessidades de um edif cio residencial Em uma edifica o em concreto armado cada pe a estrutural projetada para atuar em conjunto e atender aos esfor os gerados pelo uso do edif cio Desta forma n o poss vel a retirada ou demoli o total ou parcial de pilares vigas ou lajes bem como sobrecarreg los acima dos limites previstos no projeto Para realizar eventuais perfura es em lajes vigas e pilares dever ser feita consulta t cnica pr via ao estruturalista P gina 29 de 41 A estrutura do 1 ao 5 andar em alvenaria estrutural n o se deve remover perfurar ou cortar em hip tese alguma as paredes sob riscos de causar danos estruturais ao edif cio No caso de uma eventual reforma ou altera o
19. aso de necessidade de troca ou reparo de torneiras recomendada a contrata o de um profissional qualificado Em caso de viagem o propriet rio deve fechar os registros gerais 10 4 Cuba de a o inox Para limpeza de cubas de a o inox utilize apenas gua e sab o neutro Nunca utilize sapon ceos ou palha de a o Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Evite o ac mulo de lou as dentro da cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha N o jogue gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias e dos lavat rios Jogue os diretamente no lixo 11 Instala es especiais 11 1 Central de G s O GLP G s Liquefeito de Petr leo uma mistura de gases butano e propano incolor e inodoro A Petrobr s adiciona a esta mistura um g s com odor caracter stico para acusar aos usu rios qualquer vazamento O GLP para uso residencial distribu do em caminh es tanque permitindo o abastecimento para os tanques estacion rios no Condom nio sem necessidade de troca de cilindros O Empreendimento possui g s encanado em tubos de cobre interligando todos os apartamentos ao local reservado para a central de g s localizada na casa de g s A rede que interliga o pr dio casa de g s em material met lico A central est dimensionada para abrigar 2 cilindros de 180
20. caixa acoplada thema Incepa cod 25353 25570 5 Cuba redonda de sobrepor Incepa cod 10159 Perfil de alum nio tub preto Vidro temperado verde 8mm 1 4 Dormit rios Piso Soleira Rodap Teto Porta Ferragens Paredes Esquadria Cer mica Porto Ferreira 42x42cm cod 53167A Granito ocre Itabira Cer mica Porto Ferreira 42x42cm cod 53167A h 7em Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Porta em MDF laminada Vemiz coral mogno Alian a Elegance cod 4101 Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm 1 5 Sanit rio da Su te Piso Soleira Paredes Teto Porta Ferragens Bancada Loucas Esquadria 1 6 Sacada Piso Rodap Cer mica Porto Ferreira 42x42cm cod 53167A Granito ocre Itabira Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Cer mica Porto Ferreira 33x45 cm linha platina cod 69097 Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Porta em MDF laminada Verniz coral mogno Alian a Elegance cod 4101 Ducha higi nica Y 3 4 C 23 guia metais Torneira lavat rio BM m ster 1187 c 33 dn 15 1 2 stoc metais Granito ocre Itabira Bacia com caixa acoplada thema Incepa cod 25353 25570 5 Cuba redonda de sobrepor Incepa cod 10159 Perfil de alum nio tub preto Vidro temperado verde 8mm Cer mica Porto Ferreira 42x42cm cod 53167A C
21. do necess rio devem ser reguladas e lubrificadas As portas devem ser mantidas sempre fechadas e nunca trancadas Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o corpo de bombeiro pelo n mero 193 e comunique a equipe de funcion rios do condom nio treinados no combate inc ndio Combata o fogo utilizando o extintor apropriado conforme descrito na tabela de classe de inc ndio e acione o alarme de inc ndio mais pr ximo 16 reas comuns As reas comuns do edif cio s o um bem coletivo e como tal cada cond mino deve zelar por ele Lembre se que a valoriza o do seu im vel depende tamb m do estado de conserva o das reas comuns 17 Cuidados Especiais Avise ao s ndico ou administrador o per odo no qual o apartamento estar desocupado e informe um telefone para comunica o em caso de emerg ncia Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso de d vida fechar imediatamente o registro n o usar objetos que produzam fa scas Devem se abrir as janelas e solicitar aux lio de empresa especializada P gina 41 de 41
22. e for a e ou luz Verificar se existem conex es frouxas e a necessidade de reapert las e se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor ou sobrecarga devendo o mesmo ser substitu do por profissional habilitado 3 Os disjuntores do quadro de luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto tal fato deve ser rigorosamente evitado 4 O disjuntor geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isolamento da enfia o provocando aparecimento de corrente para a terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema procedendo se ent o ao reparo do isolamento com falha Pode existir defeito de isolamento de algum equipamento ou chuveiro para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento 5 Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o des
23. e natural ou acidental em fun o do uso dever o ser periodicamente substitu dos pelo usu rio e s suas expensas conforme orienta es contidas no Manual do Propriet rio N o se enquadram nos itens de garantia os servi os ou materiais listados abaixo Materiais acess rios e ou equipamentos com garantias fomecidas pelos pr prios fabricantes fornecedores eventuais reclama es dever o ser dirigidas diretamente a eles tais como Elevadores Bombas de sistema de inc ndio Port es el tricos Equipamentos eletr nicos Ilumina o de emerg ncia a bateria Central de alarme de Inc ndio Aparelhos de interfone Materiais acess rios e ou equipamentos entregues cumprindo as normas espec ficas e em perfeito estado vistoriados no ato da entrega e que s estragam com o mau uso tais como Vidros Lou as sanit rias Metais sanit rios Fechaduras Revestimentos cer micos Revestimentos de granito Revestimentos de madeira F rmicas Materiais que pela pr pria natureza n o s o garantidos pelos fabricantes pois sua dura o depende de fatores extemos tais como L mpadas Motores el tricos Componentes eletro eletr nicos P gina 18 de 41 A presente garantia restringe se aos componentes originais do im vel n o cobrindo quaisquer repercuss es mesmo que decorrentes de avarias ou defeitos do im vel tais como Papel de paredes cortinas Arm rios embutidos Espelhos Vidros jateados ou
24. er mica Porto Ferreira 42x42cm cod 53167A h 7cm P gina 9 de 41 Soleira Paredes Teto Porta Guarda corpo 1 7 Cozinha Piso Soleira Paredes Teto Porta Ferragens ocre Itabira Esquadria Granito ocre Itabira Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Textura Renner quartzo verde claro cod 50b1p Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Vidro temperado verde 10mm Vidro laminado verde 10mm Cer mica Porto Ferreira 42x42cm cod 53167 A Granito ocre Itabira Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Cer mica Porto Ferreira 33x45 cm linha platina cod 69097 Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Porta em MDF laminada Verniz coral mogno Alian a Elegance cod 4101 Torneira mesa pia master Y v 1183 Bancada Granito Cuba de aco 304 34x55 profundidade 18cm alto brilho franke Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm 1 8 rea de servico Piso Soleira Paredes Teto Ferragens Bancada Loucas Esquadria Divis ria Cer mica Porto Ferreira 42x42cm cod 53167 A Granito ocre Itabira Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Cer mica Porto Ferreira 33x45 cm linha platina cod 69097 Forro de gesso liso Tinta Colorin Classic branco neve Torneira mvs linha luxo Y 18 cm marchezan 1158 c 31 Granito ocre Itabira Tanque simples m rmore sint tico n 2 62x02 cm
25. eterog neos sujeitos ao desgaste mesmo com uso normal Usados adequadamente e recebendo uma boa manuten o certamente aumentar o sua vida util e valorizar o o seu patrim nio Lembre se que o uso inadequado das instala es e ou equipamento poder trazer lhe despesas extras e ou perdas das garantias al m dos transtomos ocasionados Toda vez que for efetuar alguma modifica o de algum item do seu apartamento dever recorrer tanto ao seu manual quanto aos projetos arquitet nicos estrutural e de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar gastos desnecess rios e problemas futuros A n o observ ncia das instru es de conserva o e manuten o descritas pela Construtora implicar na perda da garantia 1 Projetos o primeiro s ndico eleito pela assembl ia de cond minos ser entregue em meio digital todos os projetos do Empreendimento Residencial Gandhi bem como originais dos certificados de garantias dos fornecedores e uma via do manual do propriet rio impresso e em meio digital Caber a este a guarda dos mesmos e a transfer ncia aos seus sucessores 2 Funda es As funda es dos pr dios s o em estacas armadas escavadas e moldadas de concreto fck 15 MPa Devem ser evitadas escava es pr ximo s funda es bem como sobrecargas no piso ou blocos acima do valor especificado no c lculo estrutural e infiltra o capaz de causar movimenta o no material sobre o qual se assentam as mesm
26. icam os usu rios e oneram os propriet rios 12 Sistema de seguran a patrimonial 12 1 Guarita Projetada de acordo com os modemos sistemas de seguran a conforto e funcionalidade e equipada com sanit rio privativo a guarita do Edif cio mant m o porteiro seguro e confort vel 12 2 Port es de Acesso Automatizados O port o de pedestre possui uma fechadura que libera a abertura atrav s de um sistema remoto O condom nio dever firmar contrato de manuten o preventiva dos equipamentos com empresa especializada 13 Lixo O lixo deve ser depositado em local e hor rios estabelecidos pelo regulamento interno do condom nio devidamente envolvidos em sacos pl sticos de pequeno volume fechados ou embrulhados para posterior remo o objetos perfuro cortantes devem ser embalados com papel o para n o causar acidentes para as pessoas manuseiam o lixo P gina 40 de 41 14 Jardins Os jardins das reas comuns foram entregues plantados e mantidos at a data da entrega do condom nio O condom nio dever regar diariamente os jardins e contratar empresa especializada para dar manuten o poda elimina o de cupins formigas retirada de ervas aduba o etc e manter as calhas e grelhas das reas verdes desobstru das para evitar saturamento de gua no solo e danificar os jardins 15 Portas corta fogo As portas visam proteger as escadas contra as chamas Suas dobradi as devem ser verificadas regularmente e quan
27. kg Ao ser notificado da queda de press o no sistema o funcion rio dever dirigir se a casa de g s e verificar o man metro que dever estar registrando um valor pr ximo zero Os man metros da casa de g s dever o ser periodicamente vistoriados Caso a press o registrada se eleve acima de 2 kg cm solicite a presen a do t cnico para proceder o ajuste da v lvula reguladora de press o Em nenhuma hip tese tente regular a press o da v lvula pois esta uma opera o de risco e s deve ser executada por t cnicos especializados A central de g s n o dever permanecer aberta e o acesso de pessoas deve ser limitado aos funcion rios treinados para o manuseio do g s N o permitido fumar no interior da central de g s e pr ximo dela Em caso de vazamento de g s no apartamento abra as portas e janelas para ventilar o ambiente e chame o t cnico da distribuidora de GLP contratada e feche o registro de g s do apartamento Sempre que esteja ausente do apartamento deve se manter o registro de g s fechado A previs o dos medidores P gina 37 de 41 individuais de cada apartamento est abrigada em uma caixa de medidores situado no hall de servi o Nesta caixa existe capacidade para abrigar 01 medidor para cada apartamento 11 2 Instala es Telef nicas cabeamento estruturado A instala o telef nica de seu edif cio consiste basicamente em uma prumada que interliga as diversas caixas de distribui o instaladas no
28. m materiais corrosivos como cidos solventes etc que podem perfurar o PVC provocando vazamento na unidade inferior N o jogue nos vasos sanit rios materiais n o degrad veis como cotonetes absorventes fraldas grampos de cabelo cabelo fio dental algod o etc que podem provocar entupimentos na rede e no pr prio vaso Nestes casos os servi os de reparo n o ser o cobertos pela Construtora N o retire as grelhas dos ralos e nem da pia da cozinha a n o ser para limpeza elas evitam a passagem de detritos s lidos que podem provocar entupimentos na tubula o N o utilize para desobstru o de esgoto cidos ou similares Os sif es e os ralos sifonados devem permanecer sempre com gua formando selo h drico para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Caso o apartamento fique fechado por muito tempo ou falta de uso do c modo comum esta gua ficar parada e ocorrer mau cheiro no ambiente Para solucionar o problema basta abrir todas as torneiras do apartamento O condom nio deve executar as vistorias e limpezas peri dicas nas caixas de passagem de gordura guas pluviais e esgoto prim rio 10 2 Lou as e Bancadas N o utilize vasos sanit rios ou bancadas de m rmore e granitos como apoio para eleva o de altura pois estes materiais s o fr geis e podem quebrar ocasionando ferimentos graves Para limpeza de lou as utilize apenas gua sab o e desinfetante Nunca use p s abrasivos e esponja de
29. min rias pesadas dando prefer ncia s de embutir e dar pancadas pois poder danificar o forro As lumin rias tipo spot podem ser fixadas diretamente no forro por m para os demais objetos como lustres lumin rias com reatores pesados suportes e etc devem ser fixados diretamente na laje Os forros jamais devem ser lavados com gua Para a limpeza deve se utilizar esponja ou pano mido e sab o neutro secando logo ap s P gina 30 de 41 6 Esquadrias 6 1 Esquadrias de Alum nio 6 1 1 Cuidados com o uso Com as esquadrias de alum nio devem se verificar alguns cuidados a serem tomados para que estejam sempre em bom estado As janelas devem ser fechadas ou abertas devagar pois elas possuem limitadores de percurso que com pancadas fortes tendem a soltar al m do que poder causar quebra do vidro Manter as janelas fechadas na aus ncia de pessoas no ambiente de modo a prevenir contra poss veis danos causados por chuvas e fortes ventanias As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas Os trincos tamb m n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los N o ap ie escadas e outros objetos sobre as esquadrias e apoios em alum nio evitando pancadas A poeira dificulta a movimenta o das esquadrias sobre os trilhos aconselh vel a limpeza semanal com aspirador de p e a revis o anual dos trilhos regulando as roldanas e lubrificando com leo ou spray lubrificante Antes de
30. nel da guarita identificado o local do sinistro para que as provid ncias sejam tomadas imediatamente Este sistema necessita de um contrato de manuten o preventiva e corretiva com uma empresa especializada e autorizada pelo fabricante sob pena de perda da garantia 11 4 4 Para raios Este edif cio est protegido contra descargas atmosf ricas atrav s de dois captores tipo Franklin pontas em a o inoxid vel instalado na laje superior e aterrados pela estrutura do edif cio Os cabos do sistema de p ra raios ao sa rem da estrutura do edif cio s o aterrados numa caixa preenchida com brita para evitar qualquer ac mulo de gua onde encontram a terra A tampa dessa caixa deve ser mantida sem lacre para que seja feita constante manuten o Os cabos conex es do sistema e a caixa de aterramento devem ser verificadas semestralmente para garantir o bom funcionamento do mesmo O Empreendimento dever fazer uma medi o mica do sistema de p ra raios anualmente em pontos determinados no projeto de aterramento e este servi o dever ser feito atrav s de uma empresa especializada ou engenheiro el trico capacitado 11 4 5 Elevadores O seu edif cio est equipado com um elevador por bloco da marca OTIS sendo os dois de uso sociais com capacidade para 06 pessoas ou 600 kg Sugerimos que o condom nio negocie o mais r pido poss vel com a OTIS CARE o contrato da manuten o mensal sob pena de perda da garantia P gina 39 de
31. nica Constitui condic o para manter a garantia do im vel a correta manutenc o pelo propriet rio das reas do apartamento Ap s a entrega a empresa construtora poder efetuar vistorias das unidades selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio obrigando se o propriet rio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias para proceder a vistoria t cnica sob pena de perda de garantia 4 Solicita o de assist ncia t cnica A Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de representante da construtora sempre que os defeitos enquadrarem se dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser P gina 15 de 41 cobrada uma taxa de visita equivalente a 10 do sal rio m nimo em vig ncia e n o caber a construtora a execu o dos servi os Caso ocorra alguma necessidade de servi os de Assist ncia T cnica em garantia solicite a M amp
32. nte do mau desemp do revestimento externo da fachada ex fissuras que possa vir a gerar infiltra o Parede externa fachadas M ader ncia do revest dos componentes do sistema Revestim de parede Argamassa piso e teto gesso liso Quebrados trincados gretados riscados Azulejo desgastes E manchados Cer mica excessivo ou E l ue n o por tonalidades q p mau uso diferentes Quebrados trincados gretados ou desgastes Granito riscados ou g l excessivo falhas no pa que n o por polimento P Falhas no 3 Superf cie Contra piso caimento ou Destacamento irregular E nivelamento Fissuras por acomodac o Quebrados dos trincados ou elementos machados estruturais e de veda o Empolamento e descascam Pintura Sujeira ou mau Verniz acabamento estalrelamente alterac o de cor Quebrados Vidros trincados e M fixac o riscados P gina 21 de 41 5 5 Perda da Garantia Pelo decurso da validade conforme prazos discriminados no item anterior A qualquer tempo desde que se verifigue Reforma no im vel ou descaracteriza o dos sistemas com fomecimento de materiais e servi os executados por terceiros que n o tenham sido autorizados previamente pela M amp V Constru o e Incorpora o LTDA Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se o propriet rio n o permitir o aces
33. o 7 Pintura Umidade e calor provocam mofo portanto mantenha o im vel bem ventilado sobretudo nos banheiros para evitar fungos Caso o im vel fique desabitado por um longo per odo aconselhamos forrar os vidros com papel para diminuir o calor no interior do mesmo e periodicamente abrir as janelas para arej lo A falta destes cuidados pode deteriorar as pinturas e provocar empenos em portas e outras pe as de madeira Manchas devem ser limpas com esponja macia mida Nunca usar lcool ou gua diretamente sobre a pintura Nunca esfregue ou use lcool sobre as superf cies pintadas com tintas pl sticas Portas pintadas n o devem ser limpas com gua Use flanela seca Para manter um bom aspecto visual do seu im vel recomend vel pintura geral anual Portas alisares e rodap s A limpeza deve ser com pano seco e nunca fixar fita adesivas sobre elas pois a cola pode retirar a pintura Caso isso ocorra O propriet rio dever repintar o item danificado 8 Impermeabilizac o o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a infiltra o de gua Cuidados especiais devem ser tomados para evitar o aparecimento de infiltra es Inspecionar e proceder manuten o preventiva peri dica dos rejuntes dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Deve se evitar o P gina 32
34. o cobrar da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA indeniza es por objetos extraviados dentro do seu pr prio im vel 5 4 Prazo de Validade da Garantia de responsabilidade da M amp V Constru o e Incorpora o LTDA garantir a corre o dos defeitos do im vel pelos prazos fixados no Contrato Particular de Compra e Venda consoante abaixo discriminado Prazo de decad ncia de 90 noventa dias contados da data de entrega da unidade para reclamar poss veis defeitos aparentes de f cil constata o ou ocultos na entrega mas que venham a surgir dentro do aludido prazo de 90 noventa dias O prazo de garantia de materiais e servi os dos sistemas est o relacionados na Tabela de Prazos de Garantia a seguir e sua validade ser contada da data do HABITE SE da unidade na forma e para os fins do Artigo 1 245 do C digo Civil Brasileiro P gina 19 de 41 3 anos No ato da entrega Equipam Ponto el trico industrializ Prob com a instala o Unidades Instala es de Prob com a aut nomas interfone instala o Prob com a Elevadores E instala o Equip industrializado Prob com a como E E instala o automa o de port es Equipam Industrializ Areas Equip industrializado dos sistemas de prote o contra Prob com a comuns instala o descargas atmosf ricas Equip industrializado dos sistemas de combate a inc ndio Instala es Espelhos E danificados
35. os laminados As portas das varandas e janelas s o de vidro laminado P gina 31 de 41 A espessura dos vidros compat vel com a resist ncia necess ria para o uso normal Evite pancadas na sua superf cie e caixilhos Nunca retire a borracha de veda o Para limpeza use apenas sab o neutro Alguns produtos qu micos podem atacar a borracha de veda o ou silicone estrutural A remo o total ou parcial da mesma poder provocar infiltra es assim como a quebra dos vidros Os vidros extemos devem ser limpos semestralmente para que n o permitam o ac mulo de sujeira de modo a evitar o surgimento de manchas provocadas pela ades o da sujeira superf cie do vidro N o utilizar esponja de a o tipo Bombril ou palha de a o 6 2 Esquadrias de Madeira aconselh vel colocar prendedores de piso nas portas para evitar que a a o do vento as arremesse contra a aduela provocando empenos e rachaduras e que as ma anetas marquem a pintura das paredes 6 2 1 Limpeza As esquadria de madeira pintada portas alisares e rodap s devem ser limpas com pano ou flanela seca nunca deve fixar fita crepe durex ou qualquer outra fita adesiva na esquadria porque a cola ir tirar a tinta Caso isso ocorra o propriet rio dever repintar a esquadria Recomendamos no caso dos banheiros que se utilize pano mido na limpeza evitando assim o contato da gua e dos produtos de limpeza com a porta que pode vir a ter o seu folheado danificad
36. rro 3 3 Guarita Paredes Teto Esquadria Porta Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Textura Renner quartzo verde claro cod 50b1p Metalon 40x40 chapa 20 Gerdau Esmalte sint tico dulit standard branco brilhante Bloco cer mico estrutural 29x19x14cm Massa corrida Colorin PVA Tinta Coral Super Lav vel branco gelo Laje de concreto armado Tinta Colorin Classic branco neve Perfil de alum nio tubo preto Vidro temperado verde 8mm Vidro temperado verde 10mm P gina 13 de 41 P gina 14 de 41 II arames III Garantia e Atendimento 1 Termo de garantia definitiva O Termo de garantia definitivo no qual s o considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados onde constam os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel faz parte deste manual 2 Termo de vistoria do im vel Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria utilizando se o Termo de Vistoria do Im vel verificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o OBS Caso se verifique v cios durante a vistoria poder o ser recebidas as chaves do im vel ressalvando se que os v cios ser o objeto de reparos pela construtora devendo a Construtora reparar o v cio e o cliente ent o proceder a nova vistoria no s item ns pendente s at que o termo de vistoria n o possua mais tem ns pendente s 3 Vistoria t c
37. s shafts dos pavimentos Destas Caixas de Distribui o saem os alimentadores para cada unidade importante saber que voc pode solicitar concession ria a instala o de extens o telef nica em qualquer dos pontos que disponha de um ponto telef nico O sistema est apto para a liga o de at 2 linhas independentes por apartamento 11 3 Sistemas de Interfone O Empreendimento possui uma central de interfone digital marca VEGA com 24 ramais modelo LRVO 24 por bloco em funcionamento na guarita aparelhos telef nicos da marca VEGA modelo G NDOLA LR 2060 montagem para mesa e parede com garantia de 01 ano O sistema de intercomunica o entre portarias totalmente sigiloso podendo ser programado as liga es externas e internas conforme necessidade do condom nio Todos os ramais s o distribu dos atrav s de blocos de engate r pido geral como tamb m dentro dos apartamentos O manual do equipamento foi entregue ao s ndico 11 4 Sistema de Combate a Inc ndio 11 4 1 Hidrantes O sistema composto de uma rede de hidrantes que interliga o reservat rio superior as caixas localizadas em cada pavimento e uma caixa no passeio externo na Alameda 03 Em caso de inc ndio na caixa de cada pavimento existe um lance de mangueiras com 20 metros com engate r pido que se acoplam facilmente no registro e tem comprimento suficiente para alcancar qualquer ponto no pavimento Para o acoplamento utilizar a chave pr
38. s dos fios Reapertar a cada 06 meses todas as conex es do quadro de distribui o Testar a cada 06 meses o disjuntor apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada e voltar ap s alguns segundos Caso isso n o ocorra Trocar o disjuntor Reapertar anualmente todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz Verificar o estado dos contados el tricos substituindo pecas que apresentam desgaste quando necess rio tomadas interruptores e ponto de luz 9 2 Sugest es de Manuten o Preventiva Apresentamos os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do im vel e suas respectivas a es corretivas 1 Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo relig lo e se este voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem O disjuntor est com defeito e necess ria a substitui o por um novo Existe algum curto circuito na instala o e necess rio reparo deste circuito P gina 33 de 41 Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o gue faz com gue determinada parte da instalac o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condic es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor 2 Superaquecimento no quadro d
39. similares Eletrodom sticos lumin rias Quadros e esculturas Ve culos auto motores motocicletas autom veis etc Sancas e rebaixos em gesso executados por terceiros Pinturas especiais diferentes do padr o especificado e entregue Tapetes e carpetes Equipamentos esportivos bicicletas etc Indeniza es ou reembolsos de qualquer natureza 9 3 Da execuc o dos servicos em garantia A partir da solicitac o num prazo de tr s dias teis um representante da empresa realizar uma inspe o no im vel para averiguar as causas do defeito reclamado Admitida a proced ncia da solicita o o representante programar a execu o do reparo em um prazo compat vel com a natureza e complexidade do servi o e disponibilidade do propriet rio ou pessoa indicada para com o mesmo Os servi os ser o executados com materiais iguais aos originais Na ocorr ncia de falta no mercado do mesmo material utilizar se um similar de caracter sticas e qualidade semelhantes S o admiss veis varia es decorrentes da natureza do material ou seja diferen a de tonalidade ou textura em elementos de origem mineral ou vegetal a exemplo de madeiras pedras naturais m rmores granitos cer micas azulejos etc N o admitida proced ncia da solicita o o representante informar ao propriet rio os motivos pelos quais n o se aplica o servi o em garantia O propriet rio respons vel pela guarda dos seus pertences n o podend
40. so do profissional destacado pela M amp V Constru o e Incorpora o LTDA nas depend ncias de sua unidade nos hor rios previamente agendados para proceder Vistoria T cnica A inobserv ncia de qualquer das recomenda es constantes do Manual do Propriet rio A falta de conserva o e manuten o preventiva adequada conforme orienta es contidas no manual do propriet rio P gina 22 de 41 sz ki yl F Es Ro f 5 dl na tn RAP pu pa Ry Po I a FOMEGAGAN P gina 23 de 41 IV Fornecedores 1 Pintura Pintura Tinta dos apartamentos guarita e fachada Empresa Renacor Tintas Contato Thiago Fone 63 3225 5050 Pintura Tinta da torre e Garagem Empresa Macopam Contato Everaldo Fone 63 8111 291 2 Estrutura Cimento Bloco A Empresa Nassau Contato Lidiane Fone 63 3214 1313 Cimento Bloco A Empresa Ciplan Contato Borges Fone 63 3217 1837 Concreto Bloco A Empresa Supermix Contato Pedro Fone 63 2111 1502 Concreto Bloco B Empresa Blocomix Contato Geraldo Fone 63 3217 1190 Aco Bloco A e B Empresa Gurufer Contato Florisuan Fone 63 3219 1800 Aco Bloco A e B Empresa Mundo dos ferros Contato Jonh Fone 63 3215 9898 Bloco Cer mico Estrutural Bloco A Empresa Cer mica Tecil Contato Jo o Fone 63 3571 2000 Blocos Cer micos de Vedac o Bloco A Empresa M os a obra Contato Patrick Fone 63 3215 2279 P gina 24 de 41 Pr
41. stadores de servi os anexa A Construtora n o se responsabiliza por reformas executadas por terceiros que alterem o Projeto e Especifica es Originais o que inclusive implica na perda da garantia direta e indireta das reas modificadas CONFORME ORIENTA O DA ABNT NBR 5674 REGULAMENTA DEFINE E OBRIGA A MANUTEN O DAS EDIFICA ES OBRIGA O DO PROPRIET RIO E CONDOM NIO DE QUALQUER EDIFICA O ELABORAR E EXECUTAR UM PLANO DE MANUTEN O O QUE GARANTE A DURABILIDADE DAS EDIFICA ES Aten o imprescind vel a leitura deste manual pelos propriet rios P gina 2 de 41 ndice O Empreendimento 1 Ficha T cnica do Empreendimento 07 2 Ficha da Construtora Incorporadora 07 3 Projetistas 07 II Especifica es 1 reas Privativas 09 1 Pavimento tipo 09 2 reas Comuns 12 2 1 Pavimento tipo 12 2 1 1 Hall Social 12 2 2 T rreo 12 2 2 1 Garagens 12 2 2 2 Casa de bomba 12 2 2 3 Hall social 13 III Garantia e Atendimento 1 Termo de garantia definitiva 16 2 Termo de vistoria do im vel 16 3 Vistoria t cnica 16 4 Solicita o de assist ncia t cnica 16 5 Condi es de garantia 16 5 1 Das concess es de garantia 16 2 2 Das exce es da garantia 17 5 3 Da execu o dos servi os em garantia 18 5 4 Prazo de validade da garantia 19 5 9 Perda de garantia 21 IV Fomecedores 1 Pintura 23 2 Estrutura 23 3 Madeira 24 4 Material El
42. te circuito Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e se os fios est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica Caso isso tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repara lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas 9 3 Perda de garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias P gina 34 de 41 9 4 Transformadores Os transformadores e todos os componentes existentes cub culos de m dia tens o s o de responsabilidade da CELTINS inclusive os cabos de alimenta o de alta tens o ficando a cargo da concession ria CELTINS qualquer manuten o preventiva e corretiva Caso haja quaisquer problemas favor entrar em contato com a concession ria local CELTINS pelo fone 0800 64 64 196 9 5 Dis
43. tribui o A distribui o de energia feita atrav s do quadro de luz e for a localizado na rea de servi o Em seu interior encontram se agrupados os diversos disjuntores de prote o de cada circuito Tamb m no quadro de distribui o est instalado o interruptor DR Diferencial residual O DR funciona como um sensor que mede as correntes que entram e saem do circuito el trico Com uma eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o DR automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica Para sua seguran a e para que n o ocorra desligamentos n o desejados do DR utilizar somente equipamentos que possuam resist ncias blindadas Para qualquer modifica o no quadro o propriet rio dever consultar um projetista de instala es el trica Em caso de sobrecarga e ou curto circuito na instala o os disjuntores desligar o automaticamente o circuito atingido Neste caso basta relig lo e utilizar o circuito normalmente Caso ele volte a desligar continuamente sinal que h sobrecarga ou curto circuito em algum aparelho ou no pr prio circuito Havendo necessidade de reloca o de pontos el tricos este servi o deve ser executado por profissionais especializados observando se o dimensionamento da fia o emendas e isolamentos perfeitos Deve se evitar lavar com gua corrente as paredes onde existam quadros de energias tomadas e interruptores O quadro de luz e
44. trico 24 5 Material esgoto e gua fria 25 6 Granito 25 7 Cer mica e Azulejo 25 8 Esquadrias e Vidros 25 9 Outros 25 10 Instala es de G s 26 12 Lou as e Metais 26 13 Paisagismo Jardim 26 P gina 3 de 41 V Manuten o e Conserva o 1 Projetos 28 2 Funda es 28 3 Estrutura 28 4 Revestimentos 29 4 1 Cer mica 29 4 2 Granitos 29 5 Forros 29 5 1 Forro de gesso 29 6 Esquadrias 29 6 1 Esquadria de alum nio 29 6 2 Esquadria de madeira 30 7 Pintura 30 8 Impermeabilizac o 31 9 Instala es el tricas 31 9 1 Transformadores 31 9 2 Distribui o 32 10 Instala es hidro sanit rias 39 10 1 Esgoto e drenagem 39 10 2 Loucas e bancadas 34 10 3 Torneiras e registros 34 10 4 Cuba de aco inox 34 11 Instala es especiais 34 11 1 Central de g s 34 11 2 Instala es Telef nicas cabeamento estruturado 30 11 3 Sistema de Interfone 30 11 4 Sistema de combate a inc ndio 30 11 4 1 Hidrantes 30 11 4 2 Extintores 36 11 4 3 Alarme de inc ndio 36 11 4 4 Para raios 36 11 4 5 Elevadores 36 12 Sistema de seguran a patrimonial 37 12 1 Guarita 37 12 2 Port es de Acesso automatiza o 37 13 Lixo 37 14 Jardins 37 17 Quadra de t nis 37 15 Porta corta fogo 37 16 reas comuns 38 17 Cuidados Especiais 38 P gina 4 de 41 a a T E bi mo Lane A AFAN i wisin ijl que nA t pip Ae
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