Manual SAN CARLO_impressão.cdr
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1. ANOTA ES ACUI SCOPA ENGENHARIA LTDA PARAB NS Voc e sua fam lia est o recebendo seu apartamento no CONDOM NIO SAN CARLO constru do pela SCOPA ENGENHARIALTDA e por isso produto de um longo processo de trabalho da busca incans vel pela qualidade e do esfor o de centenas de oper rios N s da SCOPA preocupados em assegurar aos moradores dos nossos empreendimentos maior tranquilidade e bem estar no que diz respeito ao perfeito funcionamento das suas unidades idealizamos e elaboramos este manual com o prop sito de fornecer informa es t cnicas sobre o funcionamento manejo e manuten o do im vel seus acess rios equipamentos pe as e materiais Com isso estaremos garantindo vida longa ao seu patrim nio e qualidade de vida para voc e sua fam lia Seu im vel foi constru do minuciosamente de acordo com as normas aprovadas pela ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e tamb m fruto de uma sele o criteriosa de centenas de materiais heterog neos utilizados em sua composi o Portanto sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conserva o a ele dedicada Leia cuidadosamente todas as instru es procedimentos e recomenda es contidas neste manual Depois transmita os s demais pessoas da fam lia ou residentes no im vel Conserve o sempre m o e quando necess rio con2. til Finalmente queremos agradecer sua honrosa prefer ncia e reafirmar que estaremos sempre dispon veis s suas sugest es e ou cr ticas para continuarmos aprimorando ainda mais nosso trabalho Eng Francisco D rio Sampaio Barroso CREA 1571 D CE Eng Jos Vilter Santos Magalh es CREA 2702 D CE SCOPA SCOPA ENGENHARIA LTDA 4 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA GARANTIAS NO ATO DA Empolament 0 descascame nto Sujeira ou esfarelamen Pintura Verniz mau to altera o interna externa acabamento de cor ou deteriora o de acabamento Quebrados trincados ou REDES Ma fixa o riscados Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares funda es conten es e arrimos e em veda es paredes Solidez S eguran a da Edifica o de alvenaria Dry Wall e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o 9 Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou Manuais espec ficos de cada instala o ou equipamentos entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 Nesta tabela constam os principais itens de forma gen rica aplicando se a cada empreendimento de acordo com a sua exist ncia no Memorial Descritivo de Especifica es T cnicas NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos contados a partir da primeira entrega do
3. Estes esfor os provocam empena na madeira for am as dobradi as e danificam os forramentos nunca for ar a fechadura com a chave Esta ferramenta foi feita para uso suave Caso esteja emperrada prudente chamar um chaveiro evitando transtornos maiores as dobradi as e fechaduras merecem lubrifica o peri dica A cada seis 6 meses aplicar leo antiferruginoso redutor de atrito tipo Super Lub da Loctite Pulverize nas reas e retire o excesso com um pano seco MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 29 ESQUADRIAS ESQUADRIAS DE ALUM NIO As esquadrias de alum nio foram executadas pela empresa ALUNOBRE linha INOVA da ALCOA e s o anodizadas na cor bronze 1002 Os vidros s o na cor fum com espessura de 4 mm Nos banheiros os vidros receberam jateamento No pilotis os vidros s o laminados IN e ALUNOBRE ALC ESQUADRIA ALUM NIO W RECOMENDA ES Para perfeito funcionamento e aumento de sua vida til s o necess rios os seguintes cuidados Manter os trilhos sempre limpos e lubrificados evitando desconforto e desgaste nos elementos deslizantes da esquadria evitar impactos ou apoiar se sobre as laminas de vidro n o utilizar palha de a o ou outro material abrasivo na limpeza do vidro ou alum nio O uso destes produtos riscaria e retiraria a prote o anodizante do alum nio lavar os vidros com lcool ou produtos espec ficos para li
4. mero 0800 85 0010 Para outros esclarecimentos entrar em contato com Sr Emanuel telefone 85 9958 2259 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 07 ESTRUTURAS PAREDES 08 FUNDA ES As funda es de seu im vel foram executadas de acordo com as t cnicas exigidas e adequadas para cada tipo de terreno S UPER ESTRUTU RA observar o caso espec fico do seu empreendimento A estrutura deste empreendimento foi moldada in loco que n o deve ser submetida s cargas superiores a 150kg cm2 que correspondem s sobrecargas para edifica es residenciais Dever ser dada aten o especial instala o ou armazenamento de objetos que ultrapassem esse limite sobre a laje PAREDES As paredes foram executadas em tijolo cer mico de 8 furos tanto nas extremidades do edif cio quanto nas paredes internas do seu apartamento As aberturas de portas s o dotadas de vergas de concreto armado as aberturas de janelas s o dotadas de vergas e contra vergas de concreto armado A repentina varia o de temperatura pode promover a ocorr ncia de fissuras nas paredes do im vel Isso comum e n o compromete a seguran a estrutural da constru o Caso as fissuras evoluam para trincas TIJ OLO CER MICO 8 FUROS entre em contato com a Scopa Engenharia N s enviaremos um t cnico W RECOMENDA ES BANCADAS SOLEIRAS CHAPINS BANCADAS SOLEIRAS E CHAPINS As bancadas soleiras chapins e
5. o jogue nos vasos sanit rios absorventes higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou outros objetos para limpeza de lou as sanit rias utilize gua sab o e desinfetantes Nunca fa a uso de abrasivos ou de esponjas de a o as caixas de descarga s o acopladas aos vasos sanit rios e possuem regulagem do fluxo de gua em caso de manuten o chame a assist ncia t cnica do fabricante Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica DECA www deca com br 85 3264 3435 SIGMA www sigmametais com br Martins Representa es Ltda 85 3246 1005 tratar com Sra Paula FABRINOX www fabrinox com br Aurilio Fran a Representa es 85 8 862726 990541 32 FRANKE www franke com br Frota Chaves Representa es 85 3267 5957 3264 4028 tratar com Sra Edm a MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA IMPERMEABILIZA O y IMPORTANTE Antes de perfurar qualquer parede de seu apartamento para instalar espelhos acess rios e quaisquer outros itens observe a marca o em fita vermelha que foi deixada por nossos funcion rios nos ambientes em que circulam as tubula es devendo deixar uma margem de 15 cm das marca es Usar sempre furadeira e parafusos com buchas evitando assim pregos e golpes de martelo Se a orienta o contida no projeto n o for clara o suficiente entre em contato com nosso escrit rio para que possamos
6. o rejuntamento nos pontos de encontro das paredes com os pisos evite o contato dos pisos com frutas cidas e vinagres pois elas podem causar manchas para fazer a limpeza use uma esponja macia ou um pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para este fim n o utilize escovas ou vassouras de pia ava porque atacam o esmalte das pe as e retiram seu rejuntamento mudan as futuras nos revestimentos das reas frias varandas banheiros cozinha e rea de servi o dever o ser consultadas equipe t cnica respons vel pela constru o de seu im vel Caso contr rio por em risco a impermeabiliza o da rea para perfurar paredes revestidas com azulejos use furadeira e parafusos com buchas que devem ser colocados sempre nas juntas dos revestimentos antes de perfurar qualquer parede aconselh vel consultar os projetos hidr ulicos de g s el trico e de telefonia de forma a evitar danos s tubula es embutidas para reposi o dos revestimentos citados entrar em contato com suas respectivas f bricas e ou representantes comunicando as refer ncias cores e dimens es dos mesmos GESSO Nos revestimentos e acabamentos em que se utiliza gesso deve se ter cuidado com qualquer tipo de impacto direto para evitar que se quebrem tamb m deve ser evitado o contato com gua lembre se de que os forros falsos n o t m resist ncia suficiente para suportar o peso de vasos ou de
7. providencie junto s concession rias os pedidos de liga es individuais conforme as orienta es pois elas demandam certo tempo para serem executadas Em todos os casos necess rio informar os dados de localiza o do empreendimento n mero de sua unidade telefone para contato e nome completo do propriet rio bem como seu CPF e RG O fornecimento de gua corrente e a disposi o sanit ria de esgoto de uso coletivo do condom nio j se encontram em pleno funcionamento ENERGIA EL TRICA Para solicitar o fornecimento de energia el trica em sua unidade basta dirigir se a qualquer ag ncia da COELCE munido de seu CPF e carteira de identidade informando o novo endere o G S COZINHA A liga o do fornecimento de g s para sua cozinha poder ser feita atrav s da empresa TECNOG S Sr Barroso telefones 85 3474 1846 8766 0046 INTERNET PREDIAL A internet predial ser fornecida pela empresa SECREL e a mesma est a sua inteira disposi o para fazer as adapta es necess rias para o bom funcionamento Qualquer esclarecimento entrar em contato pelo telefone 85 3472 4622 GUA MINERAL Central de gua mineral NATUR GUA Para que voc possa usufruir do servi o necess rio que entre em contato com a NATUR GUA para adquirir o terminal de fornecimento da gua mineral que a disponibiliza em 3 temperaturas quente natural e gelada O contato para solicita o do aparelho deve ser feito atrav s do n
8. s est localizado sob a bancada de sua cozinha pr ximo ao local reservado ao fog o BANCADA DA COZINHA LOCAL DO FOG O PONTO DE ABASTECIMENTO DE G S Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica TECNOG S 85 3474 1846 tratar com Barroso x VANTAGENS Existem v rias raz es pelas quais se aconselha optar pela tubula o de cobre N o requer manuten o N o necessita reparos evitando transtornos e quebras de parede baixa perda de carga O cobre possui baixa rugosidade n o formando obstru es para passagem do g s boa resist ncia corros o Por ser um metal nobre n o enferruja juntas sold veis As conex es s o facilmente soldadas garantindo veda o perfeita e seguran a do sistema f cil manuseio Por ser um material leve facilita o transporte e o servi o imperme vel Flu dos germes gases e raios ultravioletas s o barrados pelas propriedades do cobre rela o custo benef cio Instala es definitivas O resultado justifica o investimento MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA SISTEMA AQUECIMENTO D GUA O condom nio utiliza sistema de AQUECEDOR DE PASSAGEM A G S da marca RINNAI modelo REU 157BR Este sistema proporciona maior conforto economia e maior fornecimento de gua quente em diversos pontos de utiliza o O Aquecedor de Passagem a G s um equipamento destinado ao aquecimento de gua para os m
9. veda o e funcionamento Fissuras por acomoda 0 dos elementos estruturais e de veda o E mpename nto trincas na ma deira e destacamen Empenamen to ou deslocament 0 M fixa o oxida o ou mau desempenho do material Problemas coma instala o ou com o desempenho do material Forros PVC Lascados ou Empename mal nto e trincas Problemas que comprometam a solidez e desempenho t cnico Problemas com a integridade do material DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas 1 PRAZO DE GARANTIA Per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera 2 VIDA TIL Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o 3 V CIOS APARENTES S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel 4 V CIOS OCULTOS S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 5 SOLIDEZ DA CONSTRU O SEGURAN A E UTILIZA O DE MATERIAIS E SOLO S o itens relaciona
10. vista roupas apropriadas quando utilizar os equipamentos de gin stica nunca use roupas pesadas largas e desconfort veis recomendado o uso de roupas atl ticas para homens e mulheres aprenda como utilizar os equipamentos da melhor forma poss vel pe a a consulta de um profissional que conhe a melhor seja um consultor Reebok Fitness ou mesmo um Personal Trainer Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica REEBOKFITNESS FORTALEZA 85 3458 1264 ASSIST NCIA T CNICA LOCAL 85 3458 1264 Ramal 02 31 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA COMPONENTES MET LICOS TUBULA ES Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica PORMADE www pormade com br 85 3257 5777 tratar com Sra Eveline LA FONTE www yalelafonte com br A cio Ara jo Representa es Lida 85 3285 1601 tratar com Sra Leila COMPONENTES MET LICOS TUBULA ES Os componentes met licos necessitam de tratamento especial para resistirem aos efeitos da corros o CORRIM OS DAS ESCADAS E PORTAS CORTA FOGO receberam tratamento com TINTA AUTOMOTIVA METALICA LAZZUCRIL nas cores Marrom Ant lope ref DC 88032101527 vers o 351 e Bege Polar ref DC 86032101517 vers o 351 dotipo dupla camada TUBULA ES DE INC NDIO foram pintadas com ESMALTE SINT TICO de fabrica o da EUCALUX na cor vermelha alto brilho cumprindo exig ncia do Corpo de Bombeiros e Normas T cni
11. Esgoto Instala es Material desempenho Hidr ulicas do material Coletores Problemas com a Material desempenho Instala es do material po Problemas com as instala es seno embutidas e veda es Quebrados Instala es trincados Mau Hidr ulicas Material riscados desempenho Lou as Caixas manchados do material de Descarga e ou entupidos Bancadas i Problemas com a instala o Instala es Quebrados Hidr ulicas trincados Mau Metais Material riscados desempenho Sanit rios manchados do material Sifoes ou entupidos Engates I V lvulas robiemas com Instala es de Mau G s Material desempenho do material MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 37 GARANTIAS 36 NO ATO DA E quipamentos Industrializados reas Comuns Sistemas de Automa o Antena coletiva Elevadores Moto BombafF iltro E quipamentos industrializados de automa o de port es Equipamentos industrializados do sistema de prote o contra descargas atmosf ricas Equipamentos industrializados do sistema de combate ao inc ndio Gerador sauna luz de emerg ncia pressuriza o sistema de seguran a recirculadores de gua equipamento de piscina etc Dados Inform tica Voz Telefonia V deo Televis o Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau
12. SCOPA ENGENHARIA coloca se inteiramente disposi o de nossos clientes para garantir o perfeito funcionamento dos tens de seu im vel Entretanto lembramos que existem materiais que t m a sua garantia proporcionada pelo pr prio fabricante S o eles lou as metais revestimentos esquadrias etc como falaremos adiante A ocorr ncia de alguma falha relacionada a esses tens deve ser tamb m comunicada ao nosso escrit rio para que possamos informar ao fabricante e solicitar a assist ncia t cnica autorizada DEFEITOS OCULTOS OU REDIBIT RIOS Eventuais v cios redibit rios ou seja v cios de constru o ocultos que n o s o vistos pelo propriet rio a olho nu na ocasi o da vistoria s o cobertos pelo prazo de 180 cento e oitenta dias contados da data da entrega das chaves MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA GARANTIAS PERDA DE GARANTIA Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 1058 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver
13. caixas de gordura seja aplicada uma mistura de querosene e gua na propor o de 1 6 como preven o contra baratas ao fechar n o aperte excessivamente o volante dos registros e torneiras evitando assim a danifica o do sistema de veda o n o apoie pesos nas torneiras e registros ao se ausentar certifique se de que todos os registros e torneiras est o bem fechados n o subir ou apolar se nas lou as e metais Eles n o foram feitos para suportar tal peso Pode ocorrer quebra descolagem ou desprendimento MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 19 INSTALA ES 20 INSTALA O DE G S Tamb m de acordo com a ABNT a Scopa Engenharia executou todas as tubula es que levam o g s sua cozinha em cobre com todas as espessuras dos tubos e conex es devidamente normatizadas Todas as tubula es de seu apartamento foram fornecidas pela ELUMA As tubula es em cobre diminuem custos e prazos por apresentarem v rios di metros e espessuras normatizadas permitindo uma grande adapta o a outras pe as especialmente em instala es de gua e g s Al m da confiabilidade e seguran a conferidas por esse sistema a manuten o do mesmo muito menor do que em outro tipo de tubo e sua vida til eterna Os medidores de vaz o foram implantados individualmente para cada apartamento e est o localizados no HALL DE CADA PAVIMENTO e o ponto de consumo do abastecimento de g
14. contratado na poca de modo a solicitar uma via do projeto especial de sua unidade MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica IMARF www imarf com br 85 4012 8999 tratar com Sr Marconi 33 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA METAIS LOU AS 32 METAIS E LOU AS A seguir listagem dos produtos e seus frabricantes e modelos Ax Deca TORNEIRA TANQUE marca DECA linha ASPEN de parede ref 1168 C 35 1 TORNEIRA COZINHA marca DECA linha ASPEN bica m vel de parede ref 1258 C 35 VY SIGMA TORNEIRAS BANHEIROS marca DECA linha LINK de bancada ref 1197 C DUCHAS marca DECA linha ASPEN ref 1934 C 35 FR AN KE CHUVEIROS marca SIGMA Ducha Magna ref 40317010 C ji CUBAS DOS BANHEIROS marca CELITE de embutir retangular 50 70x35 00 cm A brinox BACIAS SANIT RIAS marca DECA modelo VOGUE PLUS caixa acoplada CUBA COZINHA marca FABRINOX Cuba retangular 50x40x20 cm AISI 304 modelo n 40 TANQUE marca FRANKE modelo TS 550 com espelho 63x47 5x29 cm y IMPORTANTE Os registros de gaveta devem ser mantidos sempre totalmente abertos ou fechados afim de evitar o seu desgate W RECOMENDA ES N o utilize qualquer aparelho sanit rio como ponto de apoio pois ele pode trincar ocasionando ferimentos graves para evitar entupimentos n
15. de CINQUENTA E DOIS 52 ramais instalados com a seguinte distribui o Intelbras 44ramais nas unidades residenciais 1ramalna Administra o 1ramalna Portaria 1ramalno Deck 1ramalno Sal o de Festas 1 ramalno Sal o de Jogos 1ramalna Piscina 1ramalno Subsolo 01 1ramalno Subsolo 02 T cnicas da central de interfone Comunica o direta e ou simult nea entre apartamentos Teclado num rico para acesso direto aos apartamentos Sigilo absoluto entre comunicadores Abertura de fechadura atrav s de c digo digital program vel Para fazer contato com E AQMIRISIA O pirita en O e Li disque 20 ONA adaga va Ga da TO disque 94 Sal o de Festas nessas RO di nad disque 10 Sal o de Jogos eee eareerreeaaannos disque 30 E aioi e arame raios iss ui A EEE a E ET disque 40 O CCC EEN E testa A ni E E disque 50 E O OUBSOIO Ter a E E E ondanira does disque 60 E ioa o e A T RR DR disque 70 Apartamentos disque numero do apartamento W RECOMENDA ES Seu aparelho n o pode sofrer impactos ou ser molhado considerando tratar se de equipamento eletr nico pois danificar seus componentes a limpeza do interfone dever ser feita com pano seco ou flanela O uso de lcool ou produtos de mesma base tamb m danificar o brilho e acabamento do aparelho Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cni
16. desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a infra estrutura prumadas cabos e fios Problemas com a infra estrutura prumadas cabos e fios Problemas com a infra estrutura prumadas CONDOM NIO SAN CARLO CNPJ 07 766 627 0001 05 Rua Carlos Vasconcelos 711 Meireles Cep 60 115 170 Telefone 85 3224 6625 W constru o SCOPA ENGENHARIA LTDA Eng FRANCISCO D RIO SAMPAIO BARROSO Crea 1571 D Ce Eng JOSE VILTER SANTOS MAGALH ES Crea 2702 D Ce Av Dom Lu s 176 40 andar Telefone 85 3133 2400 E mail scopa dscopa com br a PROJETO DE ARQUITETURA DADOS T CNICOS Arq WESSON MONTEIRO N BREGA Crea 2368 D Ce Rua Osvaldo Cruz 515 apto 700 Meireles Telefone 85 3242 4788 WD PROJETO ESTRUTURAL E DE FUNDA ES HUGO A MOTA CONSULTORIA E ENG PROJETOS S C ENG JOAQUIM MOTA Av Dom lu s 880 salas 201 202 Aldeota Telefone 85 3261 1332 E mail jemota Dfortalnet c
17. encaminhar um funcion rio especializado e assim demarcar o caminhamento das instala es Procedendo assim voc evitar perfurar as tubula es de gua ou energia el trica A Scopa Engenharia n o se responsabiliza por servi os executados por terceiros sem orienta o pr via t cnica e especializada IMPERMEABILIZA O A impermeabiliza o feita para evitar a infiltra o de gua em todas reas externas e caixas d gua Nas reas molhadas dos apartamentos foi utilizado o sistema de impermeabiliza o com VIAPLUS 1000 da VIAPOL J nas reas do Pilotis e Cobertura receberam o sistema de MANTAS ASFALTICAS PP 4 mm VIAPOL Toda a anormalidade identificada deve ser prontamente avaliada para se evitar o agravamento da situa o Antes de instalar qualquer equipamento ou de realizar qualquer obra em reas impermeabilizadas necess ria a consulta pr via construtora ou empresa especializada que executou o servi o MANTA ASF LTICA W RECOMENDA ES Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de chamar a construtora pe a ao propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias evite a limpeza nas reas frias com cido ou soda c ustica que pelo seu alto poder de corros o podem tamb m eliminar o rejuntamento dos pisos e paredes provocando infiltra es generalizadas n o utilize para a limpeza vasso
18. im vel 40 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA INDICE Disposi es Gerais 3 Dados T cnicos 5 Vistoriando seu Im vel 6 Primeiras Provid ncias T Estruturas Paredes 8 Impermeabiliza o 9 Revestimentos 10 Pintura 13 Instala es 14 Instala es El tricas 14 Dispositivo de Seguran a DR 15 Interruptores e Tomadas 16 Sensores de Presen a 16 Port es 16 Central Digital de Interfone 17 Grupo Gerador 18 Instala es Hidro sanit rias 18 Instala es de G s 20 gua 21 Sistema de Aquecimento D gua 21 Reservat rio de gua 22 Central de gua Mineral Natur gua 23 Inc ndio 24 Elevadores 26 Esquadrias 28 Esquadrias de Alum nio XA 28 Esquadrias de Madeira A 29 Componentes Met licos Tubula es e 30 Fitness 31 Metais Lou as Bancadas Soleiras Chapins Garantias Palavra Final sistema MONDO ATO DA FABRICANT Paredes internas Paredes externas Fachadas Argamassa gesso liso componentes do Dry wall Revestimentos Cer micas de Paredes Pisos e Tetos Pedras naturais m rmores granitos ou outros Rejuntamento Piso de Madeira Contra Piso Revestimentos especiais f rmicas pisos elevados materiais compostos de Quebrados trincados manchados riscados ou com tonalidade diferente Quebrados t
19. outros objetos poss veis imperfei es ondula es pequenos desn veis e estrias poder o existir devido ao processo de aplica o de gesso liso sobre alvenaria onde esclarecemos que n o se tratam de defeitos do processo construtivo afastando assim a responsabilidade da construtora em futuras solicita es de reparo MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 11 REVESTIMENTOS 12 DICAS DE LIMPEZA No caso de manchas nos revestimentos cer micos v o algumas dicas para limpeza UTILIZAR MARCAS COMERCIAIS CIF VIM RADIUM Produto Alcalino Produto cido RESOX Solvente Thinner o produto RESOX deve ser dilu do na propor o indicada pelo fabricante n o podendo ser utilizado puro O produto poder ser adquirido na empresa SPRINTER CHEMICAL telefones 85 3273 2377 8891 5045 tratar com Sra Janaina FACHADA FRONTAL Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica GAIL www gail com br 85 3257 5777 tratar com Sra Eveline Sr Damasceno CER MICA ELIZABETH www ceramicaelizabeth com br 85 3262 1291 tratar com Sr Ronaldo MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA ESQUADRIAS ESQUADRIAS DE MADEIRA As portas externas e internas s o em madeira do fabricante PORMADE sendo as portas externas da linha FRIZZATA refer ncia FRI 003 e as portas internas s o lisas Como tratamento de superf cie da
20. A A Natur gua desenvolveu caminh es tanques especiais em a o inox que levam a gua da fonte at os reservat rios instalados na cobertura do seu edif cio Esses reservat rios s o monitorados 24 horas por dia por sensores digitais que controlam a sua capacidade As tubula es s o 100 at xicas e se unem por Thermofus o um processo de instala o de tecnologia avan ada atrav s do calor A Thermofus o elimina os riscos de vazamentos e garantem maior grau de seguran a na condu o da gua mineral at a sua fam lia PAREDE SOBRE BANCADA DA COZINHA PONTO DE ABASTECIMENTO GUA MINERAL APARTAMENTO PADR O Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica NATUR GUA 85 3242 2429 9171 2075 tratar com Sr Henrique Hissa MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 23 GUA RESERVAT RIOS DE GUA O condom nio possui um reservat rio elevado e uma cisterna O sistema possui duas op es de abastecimento via p blica atrav s da Companhia de Abastecimento de Agua CAGECE ou pelo po o artesiano A perfura o do po o foi executada por CCA PERFURA ES E COMERCIO LTDA tendo como respons vel o ENGENHEIRO ANDERSON MOORE NOGUEIRA O sistema de BOMBAS DE RECALQUE com motores acoplados possui 02 bombas fabricante INAPI modelo MUS 4812 pot ncia 10CV para atender 15m h com1i00M C A W RECOMENDA ES INSTALA ES W RECOMENDA ES empr
21. LIZABETH LUMINA NANA 50X 50cm TINTA ACRILICA da HIDRAFORT APARTAMENTOS l COZINHA REA DE SERVI O Na CO branco neve sobre gesso liso COZINHA AREA DE e emassado e BANHEIROS CERAMICA SERCO Saio apl OU RAIO PORCELANATO ELIZABTEH 34 X er ABITTARE 50X 50 cm 10 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA FITNESS O Reebok O Condom nio dotado de uma estrutura de academia fornecida pela FITNESS CENTER BY REEBOK Lista de equipamentos do Fitness 02 Esteiras Rbk 01 Bike Rbk 01 El ptico Rbk 01 Esta o Body Solid Rbk 01 Espaldar de madeira 01 Abdominal Profissional c colchonete 01 Suporte c Halteres 01 Gym Ball Rbk y IMPORTANTE As esteiras bikes e el pticos residenciais condominiais s o 110 volts sendo necess rio o uso de ESTABILIZADOR TRANSFORMADOR com as seguintes especifica es Esteiras 2000W Bike e El pticos 300W Esta o N o Necessita A aquisi o dos transformadores fica por encargo do cliente conforme proposta W RECOMENDA ES Consulte sempre um m dico antes de realizar qualquer tipo de atividade f sica mantenha os equipamentos em ambiente sempre limpo longe de poeira e umidade Sempre mantenha crian as menores de 12 anos e animais de estima o afastados dos equipamentos nunca utilize os equipamentos com o corpo molhado pois h o risco de choques el tricos ou acidentes pessoais
22. a seguir uma classifica o de maneira resumida dos extintores e suas utiliza es e ence Ce Tipos de inc ndio Extintor recomendado inc ndio Materiais s lidos madeiras papel etc gua pressurizada Liquidos inflam veis e derivados de petr leo G s carb nico p qu mico seco Equipamentos el tricos sob carga G s carb nico p qu mico seco Metais pirof ricos como magn sio e sel nio P qu mico seco W PREVEN O E COMBATE A INC NDIO N o esque a ferros de passar roupas ligados cuidado com o superaquecimento de panelas curto circuito e cigarros mal apagados esse sistema abrange reserva de gua prumadas mangueiras de inc ndio e extintores certifique se que reserva de gua prumadas mangueiras de inc ndio e extintores encontram se em perfeito estado em caso de inc ndio comunique ao s ndico imediatamente ligue para o Corpo de Bombeiros e evacue imediatamente o local EM CASO DE INC NDIO Mantenha a calma desligue a chave de eletricidade ligue para o corpo de bombeiros comunique a brigada de inc ndio atrav s do telefone 193 retire o m ximo de material combust vel de perto do fogo acione a botoeira quebra vidro mais pr xima de voc combata com material adequado e se houver potencial para isto n o deixe que o fogo tome conta de sua sa da saia SEMPRE pela escada de emerg ncia e NUNCA use os elevadores Para maiores
23. acionamento t rmico a partir de uma temperatura de 680 C rompendo a ampola de merc rio l quido liberando um selo de veda o que ret m a sa da d gua Com a perda do selo o jato d gua se dispersa ao incidir sobre o defletor caindo em forma difusa sobre o foco do inc ndio que causou seu acionamento extinguindo o Ap s sua utiliza o dever o ser fechados os registros da rede situados nos halls de escada E importante executar a troca imediata das ampolas dos sprinklers Em todos os pavimentos do pr dio existe outro sistema de combate ao fogo os SPRINKLERS O Sistema caracteriza se por uma canaliza o em a o galvanizado permanentemente com gua pressurizada distribu da no teto O acionamento t rmico a partir de uma temperatura de 680 C rompendo a ampola de merc rio l quido liberando um selo de veda o que ret m a sa da d gua Com a perda do selo o jato d gua se dispersa ao incidir sobre o defletor caindo em forma difusa sobre o foco do inc ndio que causou seu acionamento extinguindo o Ap s sua utiliza o dever o ser fechados os registros da rede situados nos halls de escada E importante executar a troca imediata das ampolas dos sprinklers 24 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA EXTINTOR HIDRANTE SPRINKLER INSTALA ES CENTRAL DIGITAL DE INTERFONE Seu condom nio est equipado com central digital de interfones fabricado pela INTELBRAS dotado
24. ados Normalmente a ocorr ncia maior em tomadas e plugues O dispositivo DR funciona como verdadeiro inspetor de qualidade da instala o el trica eliminando os riscos que os choques el tricos causam s pessoas impedindo o aparecimento de focos de inc ndio e acabando com as perdas de energia que oneram a sua conta de luz por m exigindo maior qualidade de equipamentos e suas instala es Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica TIGRE www tigre com br AMANCO www amanco com br 15 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA INSTALA ES 16 INTERRUPTORES E TOMADAS Seu apartamento est equipado com a linha de interruptores e tomadas da marca PRIME linha LUNARE pP prime SENSORES DE PRESEN A Em todo o condom nio est o instalados sensores da marca MARGIRIUS modelo 24202 Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica MARGIRIUS 85 3252 5588 tratar com Charm nia PORT ES Os port es do condom nio s o autom ticos da marca PECCININ conforme quantidades e especifica es a seguir 02 port es para pedestres Motor 1 2 CV monof sico modelo SUPER FLASH 01 port o para autom veis Motor 1CV trif sico modelo MAX W RECOMENDA ES Limpeza das guias lubrifica o com anticorrosivo n o utilizar graxa inspe o visual de soldas e estrutura met lica INC NDIO Apresentamos no quadro
25. ais diversos fins principalmente para o Banho E um produto baseado na circula o cont nua da gua atrav s de seu interior assim que acionado por isso chamado de passagem por que n o existe reservat rio para acumular a gua aquecida que fornecida instantaneamente quando acionado Este acionamento feito pela abertura dos registros ou misturadores de gua que faz com que o aparelho comece imediatamente a funcionar automaticamente gerando gua quente para todos os ramais dispon veis no apartamento y VANTAGENS GUA EXPERIENCE OUR INNOVATION Acendimento autom tico Chave ver o inverno promove economia de g s sem perder do conforto do banho controle para regulagem de pot ncia da chama e vaz o de gua compacto econ mico possui dois dispositivos de seguran a termostato e sensor de chama W ATEN O Devido ao sistema de medi o individual de gua quente fria poder haver um tempo maior para a chegada da gua quente no ponto de comando Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica ASSIST NCIA T CNICA 85 32694579 9985 7749 tratar com Alo sio 21 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA
26. bastecimento ininterrupto de gua mineral que foi instalado no condom nio por pessoal especializado da Natur gua e o consumo ser medido individualmente VANTAGENS A Central permite o abandono do sistema de garraf o e dispensa o inc modo de troc lo e limp lo semanalmente Al m disso voc nunca mais ser pego de surpresa com a falta d gua Sem falar na comodidade e na seguran a de ter um fornecimento direto de gua mineral gelada quente e natural dentro da sua casa evitando o tr nsito de pessoas estranhas GARANTIA A gua que vai abastecer a Central a Natur gua que voc j conhece O processo de abastecimento totalmente automatizado A Central Natur gua conta com a garantia de um dos maiores e mais s lidos grupos empresariais do pa s o Grupo Ypi ca Todo o sistema foi aprovado pela Secretaria de Sa de Os terminais de consumo e os componentes do sistema t m a aprova o do INMETRO e a responsabilidade pela qualidade da gua no seu apartamento exclusiva da Natur gua Al m disso seu condom nio conta com a assist ncia t cnica da Natur gua EQUIPAMENTOS Produzidos em a o inox os reservat rios s o hermeticamente fechados auto limpantes e n o permitem o contato humano com a gua As tubula es s o especialmente desenvolvidas para o uso da gua mineral garantindo a pureza total da gua Os terminais de consumo servem gua em 03 temperaturas geladA 8 C natural ou quente 85 C SISTEM
27. ca TELECOM 85 4006 7171 8879 2491 tratar com Sr Martins MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 17 INSTALA ES 18 GRUPO GERADOR No condom nio foi instalado um grupo gerador do fabricante CUMMINS POWER GENERATION Avww cumminspower com br modelo C65 D6 4 de 81KVA em regime de emergencia stand by ou 73Kva em regime de fonte principal prime 380 Volts entre fases e 220 volis entre fase e neutro com sistema de arrefecimento por radiador com sistema de comando e controle digital para opera o autom tica ou manual e teste Motor diesel Cummins modelo 4BT3 9 G4 com sistema de arrefecimento por radiador 4 cilindros em linha deslocamento volum trico de 3 9 litros 1800 rpm Com a falta de energia fornecida pela companhia de eletrifica o seu grupo gerador entrar automaticamente em funcionamento fornecendo energia para os elevadores e todas as reas de responsabilidade do condom nio tais como halls subsolos pilotis mezanino port es e conjunto das bombas hidr ulicas e ainda para os apartamentos W ATEN O O seu apartamento possue 2 pontos de ilumina o alimentados pelo gerador em caso de falta de energia localizados na SALA e COZINHA Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica GERADOR DCDN Distribuidora Cummins Diesel Nordeste LTDA 85 4011 6421 INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS As instala es hidro sanit rias s o compos
28. cas As demais tubula es obedecem ao padr o abaixo Tubula o de gua fria COR VERDE Tubula o de esgoto COR PRETA Tubula o de energia COR CINZA W RECOMENDA ES Para maior durabilidade dos guarda corpos corrim os e grades valem as seguintes recomenda es Fazer limpeza SEMANAL com pano mido MENSALMENTE aplicar cera automotiva para pintura met lica GUARDA CORPO Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica JAGUAR TINTAS 85 32862884 tratar com Sr Edson 30 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA REVESTIMENTOS W RECOMENDA ES CER MICAS PORCELANATOS E GRANITOS As reas internas das unidades incluindo varanda banheiros cozinha e rea de servi o onde foi executada rigorosa a impermeabiliza o devem ser limpas somente com gua atrav s de pano mido e desinfetantes comuns produtos cidos derivados de petr leo soda c ustica e palha de a o ir o agredir o revestimento alterando suas caracter sticas visuais e resist ncia ao desgaste abrasivo Nos pisos cer micos poder o ser empregadas ceras l quidas emulsificantes como forma de aumentar o brilho e prote o superficial as pe as de granito poder o ser limpas apenas com pano mido e desinfetantes O uso de cera tamb m deve ser evitado porque o polimento pode deixar o piso perigosamente escorregadio verifique periodicamente
29. cess rio que voc verifique se o disjuntor geral est ligado para que haja funcionamento da energia As instala es el tricas do seu im vel foram executadas seguindo padr es da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas com quadros el tricos e caixas de passagem da marca METALSONIA conex es e eletrodutos de pvc r gido nas lajes e pvc flex vel nas alvenarias na marca TIGRE ou AMANCO Os fios e cabos el tricos s o da marca NAMBEI Seu im vel dotado de um quadro de circuitos que obedecem um padr o de cargas determinado no projeto el trico e com seus respectivos disjuntores de prote o da marca SCHNEIDER Ao localizar o quadro de distribui o voc poder identific los atrav s do diagrama a seguir CD TIGRE eano Ppa FIOS E CABOS DISPOSITIVO DE SEGURAN A DR 40A TRIF 09 M QUINA LAVAR LOU A 10 TRITURADOR 11 M QUINA LAVAR ROUPA 12 TOMADAS COMPUTADORES 13 AR CONDICIONADO 14 AR CONDICIONADO 15 AR CONDICIONADO 16 TOMADA REA SERVI O 01 ILUMINA O SALA VARANDA 02 ILUMINA O SU TES 1 E 2 LAVABO 03 ILUMINA O SU TE MASTER 04 COZINHA SERVICO DEP EMPREGADA 05 TOMADAS SALA VARANDA 06 TOMADAS SU TES 1 E 2 LAVABO 07 TOMADAS SU TE MASTER DEP EMI 08 TOMADAS COZINHA QUADRO EL TRICO W LEMBRE SE ELEVADORES T IMPORTANTE No caso de parada s bita do elevador o cond mino que estiver na cabina deve apertar o bot o de emerg ncia acionar o interfone ligado porta
30. contratado na poca de modo a solicitar uma via do projeto especial de sua unidade As instala es foram protegidas e executadas de acordo com as normas de seguran a n o podendo ser alteradas sem que haja revis o por pessoal qualificado Elas foram dimensionadas para uma capacidade de carga espec fica e se houver sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito em quest o se desligar automaticamente Neste caso basta reduzir a carga conectada ao circuito desligando aparelhos e a seguir ligar novamente o disjuntor Sempre que for instalar aparelhos desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA 2 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA ELEVADORES 26 O seu condom nio est equipado com dois 2 elevadores e os TERMOS DE GARANTIA assim como o CONTRATO DE MANUTEN O PREVENTIVA ser o entregues ao s ndico eleito na primeira assembl ia A manuten o dos equipamentos ser de responsabilidade do condom nio Marca ATLAS SCHINDLER Modelo da cabine NEO LIFT Capacidade 10 pessoas 750 KG Garantia 01 ANO T LIMPEZA DA CABINE Atlas Schindler CABINE NEOLIFT No revestimento em a o inox usar vaselina l quida com flanela n o usar lcool solventes palhas de a o ou produtos abrasivos No piso em granito a limpeza dever ser feita com pano umedecido em m
31. danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estrutura Se O propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora nas depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou condom nio PRAZOS DE GARANTIA Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas normalmente considerados como razo veis com validade a partir da data da entrega do im vel s o informados a seguir NO ATO DA SISTEMA ENTREGA FABRICANTE Mau desempenho Problemas com do a instala o equipamento Mau desempenho Problemas com do a instala o equipamento Equipamentos industrializados Unidades aut nomas Instala es de Interfone Ar condicionado Individual E xaust o Mec nica Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Mau desempenho do equipamento Problemas com a instala o Problema na infra estrutura e tubula es exceto equipamentos e dispositivos Problemas com a instala o 35 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA GARANTIAS DISPOSI ES GERAIS Construtora se obriga a fornecer o Manual do Propriet rio bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem
32. dos solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos 6 AUTO DE CONCLUS O Documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado 7 C DIGO DO CONSUMIDOR a Lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e defesa do consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras 8 C DIGO CIVIL BRASILEIRO a Lei 3071 16 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis 9 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o das edifica es MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 03 NO ATO DA FABRICANT Mau Instala es Espelhos desempenho El tricas Material danificados ou do material e Tomadas mal colados Isolamento Interruptores t rmico ME polins o arco Problemas com a instala o lac Mau n T Material desempenho Eletricas do material Fios Cabos e Tubula es Problemas com a Instala es El tricas Material desempenho Colunas de do material Agua Fria Colunas de Agua Quente e Problemas com a Tubos de Servi o instala o Queda de
33. esa recomenda que se fa a a primeira limpeza daqui a tr s 03 meses visando a preserva o da garantia de qualidade posteriormente a limpeza dos reservat rios dever acontecer com uma frequ ncia de seis meses e executada por empresas credenciadas O po o artesiano poder perder vaz o em fun o da super utiliza o do aquifero aconselh vel que mensalmente se fa a a altern ncia das bombas que elevam gua da cisterna para o reservat rio superior visando perfeito acionamento e reduzindo desgastes excessivos Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica PO O CCA Perfura es E Com rcio Ltda 85 3234 2811 3262 339 BOMBAS Fortm quinas Com rcio de M quinas e Equipamentos Ltda 85 3292 0024 3292 0011 tratar com Sr Dario 22 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA Mantenha os ralos periodicamente limpos e a tampa do sif o sempre em seu lugar fa a regularmente a limpeza das caixas de gordura mas n o utilize objetos pontiagudos ou contundentes n o jogue nos vasos sanit rios pap is absorventes higi nicos cotonetes e outros materiais ou objetos que possam causar entupimento para limpeza use detergentes biodegrad veis inclusive na cozinha e m quinas de lavar roupa e lou a n o utilize elementos met licos na limpeza de metais em caso de entupimento de canaliza o cname um t cnico e evite a introdu o de objetos r gido
34. esclarecimentos Assist ncia T cnica ALFATRONIC 85 3221 1062 9944 7117 tratar com Alfredo W ATEN O MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA Apesar de seu condom nio possuir todos os recursos em caso de inc ndios de grande propor o importante avisar o corpo de bombeiros atrav s do fone 193 At a chegada da guarni o o combate ao fogo ser procedido com a reserva de inc ndio existente no reservat rio superior do seu edif cio Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica STAR REPRESENTA ES 85 3295 2797 tratar com Sr Adalberto Freitas MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 20 INC NDIO INC NDIO Foram instalados EXTINTORES e HIDRANTES de acordo com a exig ncia para combate a inc ndio Procure conhecer previamente a sua localiza o e as instru es de utiliza o Ap s a vistoria final feita pelo comando do Corpo de Bombeiros foi emitido um atestado de aprova o das instala es e equipamentos contra inc ndios necess rios para a concess o do habite se junto prefeitura Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Leia com aten o as instru es contidas no corpo do extintor e principalmente a que tipo de inc ndio ele destinado As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os extintores deve
35. feitas na unidade Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia Construtora se obriga a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referente manuten o preventiva e garantia O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas e no Manual do Propriet rio obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena da perda de garantia No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes 34 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA PRIMEIRAS PROVID NCIAS Ao receber as chaves do seu im vel ap s a vistoria de entrega voc dever proceder da seguinte forma PEDIDO DE LIGA ES INDIVIDUAIS T o logo receba as chaves de sua unidade
36. ficados Antes de adquirir aparelhos eletr nicos ou eletrodom sticos verifigue se o local escolhido para sua utiliza o possui instala o el trica adequada conforme as condi es especificadas pelos fabricantes Verifique tamb m se a carga do aparelho n o sobrecarrega os componentes do circuito ao qual ser conectado Em caso de curto circuito a chave respons vel pelo circuito desliga imediatamente evitando um mal maior N o tente lig la novamente sem antes verificar em que parte foi o curto circuito Na eventualidade de n o encontrar a origem do problema mantenha o disjuntor desligado desconectando todos os aparelhos das tomadas Tente religar o disjuntor do circuito Caso ele desligue novamente porque existe um curto na rede el trica Neste caso solicite os servi os de um profissional habilitado DISPOSITIVO DE SEGURAN A DR A Scopa Engenharia construiu este condom nio seguindo todas as normas de seguran a brasileiras e de acordo com a NBR 5410 o uso do dispositivo de seguran a DR obrigat rio em todo o territ rio nacional conforme lei 8078 90 art 39 VIII art 12 art 14 De funcionamento simples e confi vel o DR tem a fun o de detectar fuga de corrente em circuitos el tricos desligando imediatamente a alimenta o de corrente el trica As fugas de corrente n o s o vis veis e normalmente ocorrem por defici ncia da isola o dos fios ou por toques involunt rios de pessoas em pontos eletrific
37. istura de desinfetante dilu do em gua na concentra o indicada pelo fabricante W RECOMENDA ES Para o perfeito funcionamento e desempenho do elevador dever o ser obedecidas as recomenda es a seguir s portas possuem acionamento autom tico n o sendo necess rio qualquer contato com as mesmas A porta de cada cabine tem barra de prote o eletr nica com emissores de raios infravermelhos que far o movimento da porta retroceder automaticamente sem tocar nos passageiros sempre que seu campo de emiss o sofrer qualquer interfer ncia Esta prote o se estende at uma altura de 1 80 m n o permitir o uso da chave de emerg ncia por pessoas inabilitadas A mesma dever ser utilizada preferencialmente pela empresa mantenedora ou por pessoa respons vel em casos extremos n o consentir a presen a de pessoas estranhas e n o qualificadas na casa de m quinas s dever ter acesso ao local s pessoas respons veis e devidamente habilitadas pela manuten o dos equipamentos n o permita fumantes no elevador Fumar na cabina proibido por lei MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA INSTALA ES Evite a utiliza o de plugs ou extens es com mais de uma sa da pois provocam sobrecarga Nunca substitua disjuntores ou tomadas por outras de diferente capacidade ou especifica o Toda e qualquer instala o ou mesmo altera o deve ser executada por t cnicos quali
38. m sofrer recarga e revis o peri dica assim como as mangueiras e os hidrantes Para sua seguran a acompanhe e fiscalize a periodicidade do servi o Apesar dos riscos de inc ndio serem menores em empreendimentos residenciais eles podem ser provocados por descuidos e imprud ncias Cuidado ao sobrecarregar os circuitos el tricos ao fazer reformas e reparos ao utilizar aparelhos el tricos principalmente o ferro de passar roupas ao manusear o g s e ao usar o fogo Os hidrantes dever o permanecer livres e desimpedidos para facilitar o uso dos equipamentos A mangueira dever ser enrolada pelo centro ficando com as duas extremidades livres estando uma delas permanentemente acoplada ao esguicho Na cobertura do seu edif cio foi criada uma LAJE DE SEGURAN A com a finalidade de escape de pessoas em caso de inc ndio de grandes propor es caso a sa da do pr dio n o seja poss vel Seu acesso dever ocorrer pelas portas corta fogo que dever o estar sempre desobstru das mas em posi o fechada e de f cil manuseio As PORTAS CORTA FOGO que d o acesso s antec maras escada e equipam o condom nio seguem dimens es padronizadas 0 80 x 2 10m e obedecem s exig ncias da ABNT 11742 e do Corpo de Bombeiros Em todos os pavimentos do pr dio existe outro sistema de combate ao fogo os SPRINKLERS O Sistema caracteriza se por uma canaliza o em a o galvanizado permanentemente com gua pressurizada distribu da no teto O
39. mpeza de vidros sempre com papel jornal ou pano macio OS drenos tamb m devem ser limpos com frequ ncia para possibilitar o perfeito escoamento da gua e evitar entupimentos por ac mulo de sujeiras e consequentes infiltra es nunca remova as borrachas ou massas de veda o consulte o s ndico sobre as regras para uso de telas e grades de prote es para crian as em varandas e janelas antes de coloc las Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica ALUNOBRE www alunobre com br 85 3485 3288 tratar com Sr Cleber ALCOA www alcoa com br SAC 0800 0159888 28 MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA PINTURA W RECOMENDA ES Para manuten o da pintura do Condom nio suas unidades individuais e reas comuns preciso seguir algumas regras b sicas INTERNAS Evitar contato com a parede A alcalinidade do suor bebidas subst ncias oleosas e alguns produtos de limpeza podem ocasionar manchas que s desaparecer o com uma repintura algumas manchas podem ser removidas atrav s do uso de um pano levemente umedecido em gua n o usar esponjas abrasivas ou palhas de a o n o use lcool sobre as superf cies pintadas seja com tinta PVA acr lica leo ou esmalte a pintura uma pel cula e como tal n o suporta impactos as pe as met licas e guarda corpos dever o receber periodicamente uma cera para tratamento de pintura a
40. om br INC NDIO E G S y PROJETO HIDRO SANIT RIO EL TRICO TELEFONIA A l ARQUITETURA DE INSTALA ES PROJETOS E CONSULTORIA S C LTDA ENG LUCAS VERAS CREA 2192D CE Av Ant nio Sales 1516 sala 26 Aldeota Telefone 85 3246 3060 E mail amaisi Dterra com br MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA 05 VISTORIANDO SEU IM VEL 06 Como j dito anteriormente seu im vel foi constru do com uma s rie de materiais heterog neos que est o sujeitos ao desgaste mesmo com o uso normal mas certamente se al m de ser usado corretamente receber uma boa manuten o ter sua vida til bastante aumentada Mesmo j tendo sido vistoriado poss vel que seu im vel venha a apresentar pequenos defeitos que na entrega das chaves voc poder informar e solicitar nos as corre es necess rias Os problemas que comumente aparecem podem ser vis veis e ou ocultos ou redibit rios DEFEITOS VIS VEIS Como o pr prio nome menciona tratam se de pequenas falhas de execu o que venham a ser percebidas no momento da entrega de suas chaves Tais irregularidades devem ser comunicadas ao preposto de nossa empresa durante o ato de recebimento de seu apartamento para que as medidas cab veis sejam rapidamente tomadas e os problemas devidamente solucionados Havendo necessidade de algum reparo t cnico no local faz se obrigat rio o agendamento pr vio para a ida de um funcion rio ao local A
41. peitoris foram fabricadas em granito VERDE MERUOCA RECOMENDA ES GRANITO VERDE MERUOCA Nos granitos deve ser evitado o uso de ceras pois devido ao polimento eles poder o tornar se perigosamente escorregadios evite ainda o uso de detergentes corrosivos sap lios ou similares que atacam sua superf cie ocasionando a perda de brilho sendo que o contato com frutas cidas ou vinagres pode at manch los limpe as reas de granito ou m rmore com pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para este tipo de limpeza Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de chuva pode ocorrer surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua as reas internas devem ser pintadas a cada tr s anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es comunicar construtora caso verifique alguma anormalidade W LEMBRE SE Lembramos que antes de pensar em qualquer modifica o do projeto de sua unidade sempre necess ria a consultoria de um arquiteto e ter em m os o projeto de instala es de seu apartamento Se o seu im vel tiver sido objeto de personaliza o durante o processo construtivo da obra sugerimos que entre em contato com o mesmo arquiteto
42. ria e aguardar o socorro A pessoa respons vel dever usar a chave de emerg ncia para abrir a porta e somente nesta circunst ncia com o eventual corte de energia o grupo gerador entrar em funcionamento ap s 30 segundos aproximadamente e os elevadores ficar o funcionando normalmente caso o elevador n o pare niveladamente com o piso do pavimento deve se efetuar o socorro pela porta do pavimento imediatamente superior e nunca pela porta abaixo evitando acidentes fatais ap s o esvaziamento da cabina importante que se tenha certeza do perfeito fechamento da porta do elevador A chave de emerg ncia deve ser prerrogativa exclusiva de uma pessoa respons vel fundamental que todo o corpo de funcion rios do condom nio receba treinamento de Primeiras Provid ncias e Opera o junto a ATLAS SCHINDLER A empresa oferece curso gratuito que pode ser solicitado atrav s do telefone 85 3254 5600 Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica ATLAS SCHINDLER www atlas schindler com Equipe de manuten o 85 254 5600 SAC da empresa ATLAS 0800 0551918 Lembramos que antes de pensar em qualquer modifica o do projeto de sua unidade sempre necess ria a consultoria de um arquiteto e ter em m os o projeto de instala es de seu apartamento Se o seu im vel tiver sido objeto de personaliza o durante o processo construtivo da obra sugerimos que entre em contato com o mesmo arquiteto
43. rincados riscados ou falhas no polimento quando especificado Falhas ou manchas Lascados ou mal fixados Superf cies Irregulares Quebrados trincados manchados riscados ou com tonalidade Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro Infiltra o decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o M ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema Soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso Soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso Empename nto trincas na madeira e destacamen Falhas no caimento ou nivelamento inadequado ader ncia ou desgate excessivo que n o por mau uso 39 MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 38 Impermeabiliza o Esquadrias de Madeira Esquadrias de Ferro Borrachas escovas articula es fechos e roldanas Perfis de alum nio fixadores e Esquadrias de revestimentos Lascadas trincadas riscadas ou manchadas Amassadas riscadas ou manchadas Amassadas riscadas ou manchadas Alum nio em pain is de alum nio Partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e Conjuntos el tricos de acionamento Quebrados Gesso trincados ou manchados Lascados ou Madeira mal colocados MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA Problemas de
44. s para tentar o desentupimento em caso de vazamento feche o registro geral do trecho onde est ocorrendo o problema e chame um t cnico fa a regularmente a limpeza do bico remov vel das torneiras quando houver em caso de entupimento limpe as caixas de inspe o que s o unidades herm ticas e servem para direcionar os afluentes providos dos aparelhos tomar cuidado ao executar qualquer perfura o pois o reparo de uma avaria na instala o hidr ulica caro e trabalhoso se O im vel estiver sem utiliza o h muito tempo jogue gua limpa com um pouco de gua sanit ria ou desinfetante nos ralos e sif es para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto O sistema de descarga sanit ria de caixa acoplada tornando sua manuten o mais f cil e mais econ mica Seu acionamento deve ser feito de forma suave evitando impacto ou press o constante Caso seja detectado qualquer escape feche imediatamente o registro de gaveta do banheiro e contate um profissional A manuten o preventiva reduz o consumo de gua de seu apartamento no pilotis e subsolo do seu condom nio existem caixas coletoras de gordura e inspe o que recebem as guas servidas de todas as unidades aut nomas Elas est o fechadas com tampas de concreto e a o E importante que se fa a a cada seis meses a manuten o preventiva evitando obstru o do sistema e ou ac mulo de insetos Recomendamos que ao executar a limpeza das
45. s portas e alizares foi aplicado verniz Coralmar Duplo Filtro Solar Acetinado das Tintas CORAL As fechaduras s o de fabrica o LA FONTE a seguir listagem das mesmas FECHADURAS referencia PORTAS EXTERNAS Conj de fechadura 610 EXT lat o cromado PORTAS INTERNAS E EXCETO WC S Conj de fechadura 610 INT lat o cromado PORTAS INTERNAS WC S Conj de fechadura 610 WC lat o cromado Con de fechadura 4020 p porta de correr com roseta PORIA US COTTET 307 lat o cromado TODAS AS PORTAS DE Dobradi as ref 85 3 x 2 1 2 lat o cromado c parafuso ABRIR 7 8 x 7 lat o niquelado 4 IMPORTANTE ESQUADRIA MADEIRA Portas de Madeiras Decorativas C TINTAS S AFONTE As portas os forramentos alizares e rodap s jamais dever o entrar em contato direto com gua sob pena do comprometimento da garantia estipulada pelo Fabricante W RECOMENDA ES Para maior durabilidade das esquadrias de madeira e ferragens valem as seguintes recomenda es Evitar contato de umidade com as portas e n o molh las a limpeza das esquadrias de madeira despensa uso de subst ncias alcalinas e detergentes recomendada aplica o de l quidos polidores para madeira tipo Poliflor manter as portas abertas sempre presas O impacto do vento ou fechamento brusco danifica a mesma e o revestimento que as contorna evitar coloca o de objetos pendurados nas fechaduras ou esfor os verticais sobre a porta
46. sulte o para permanente satisfa o e integral aproveitamento do seu novo im vel Ao receber o kit das chaves e tomar posse do im vel a responsabilidade pela conserva o passa a ser do cliente independente das garantias legais que lhe s o asseguradas Sentimo nos muito honrados em t lo como cliente e amigo e desejamos boas vindas com votos de sucesso alegria e muita felicidade Cordialmente SCOPA ENGENHARIALTDA IMPORTANTE Este MANUAL DO PROPRIET RIO se destina aos apartamentos que mantiveram os materiais originais Portanto a SCOPA ENGENHARIA n o assume responsabilidade por reformas e pelos materiais que alterem o projeto original o que pode inclusive acarretar na perda da garantia da rea modificada Sendo assim nunca confie servi os de reformas a pessoas tecnicamente n o habilitadas PALAVRA FINAL O CONDOM NIO SAN CARLO fruto de um trabalho minucioso de planejamento e execu o com v rios profissionais e fornecedores envolvidos visando entregar a V Sa uma moradia segura confort vel e de melhor padr o de qualidade O presente MANUAL DO PROPRIET RIO foi elaborado com apuro observando especifica es t cnicas e procedimentos adequados para manuten o dos componentes do seu im vel importante refor ar para o Sr Cond mino que o cumprimento das orienta es aqui prestadas facilitar o a conserva o e manuten o do seu patrim nio bem como o seu tempo de vida
47. tas de um sistema hidr ulico que traz gua e a distribui para diversos pontos de utiliza o e de um sistema sanit rio TIGRE as composto por uma rede de esgoto que escoa os dejetos e a gua utilizada Nas tubula es de gua fria do seu im vel foram utilizados tubos e conex es em PVC das marcas TIGRE e AMANCO E nas tubula es de quente foram utilizados AMANCO tubos e conex es em PPR das marcas AMANCO e UNIPAC Nos banheiros cozinhas e ou reas de servi o existem registros localizados na parede que permitem fechar parcialmente a gua em caso de vazamentos ou necessidade de manuten o A rede de esgoto est presente nos banheiros cozinha e reas de servi o Constitui se de ralos e prumadas coletoras Os ralos podem ser secos ou sifonados que impedem o vazamento de gua e refluxo de mau cheiro O ralo central dos banheiros coleta o esgoto do chuveiro pia e ducha sanit ria O vaso sanit rio possui uma sa da pr pria Todos os ralos possuem grelha de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos Para maiores esclarecimentos Assist ncia T cnica TIGRE www tigre com br AMANCO www amanco com br MANUAL DO PROPRIET RIO SAN CARLO SCOPA ENGENHARIA GUA CENTRAL DE GUA MINERAL NATUR GUA A Central NATUR GUA uma central de gua mineral que funciona como a central de g s do seu pr dio um sistema especialmente desenvolvido para o a
48. u cargas excessivas incorrendo em danos estrutura de concreto CER MICA GAIL em sua FACHADA totalidade em cores e formatos variados CER MICA GAIL em sua CER MICA GAIL nas cores da q e MURO CAL ADAS CAMUR A 1000 1810 e eco AT aa AM NDOA 1000 1230 cm linha TERRAZZO nas cores Bianco Bege e Nocce SUBSOLOS CER MICA ELIZABETH PEI CER MICA ELIZABETH TEXTURA ACR LICA na cor branco 5 TITAN WHITE 46 X 46 cm CRISTAL BRANCO 34X 34 cm neve da HIDRAFORT CERAMICA GAIL em sua TINTA LATEX NOBRE CORALMAR PER Ap a totalidade em cores e formatos F SCA AVELUDADA nas cores PILOTIS HEEE e P variados e TEXTURA ACRILICA variadas REF 1208 M 1194 P Rca Bege o na cor branco neve da 1190 F sobre gesso liso e i HIDRAFORT emassado E E TINTA L TEX NOBRE CORALMAR LUMINA SAVANA 50 X 50 TEXTURA ACR LICA da FOSCA AVELUDADA nas cores HIDRAFORT em cores variadas REF 1208 M 1194 P cm GRANITO NERO e filetes ad MONA sola pucca Em E em GRANITO BORDEAUX vanagas des TERRACOTA TEXTURA DECORATIVA PORCELANATO POLIDO EXTERIOR da HIDRAFORT na l ELIZABETH LUMINA 50X50 cor SALMAO REF 1208 M e TINTA ACRILICA da HIDRAFORT HALL ELEVADORES cm GRANITO NERO e filetes TEXTURAS RUSTICA na cor branco neve sobre gesso liso em GRANITO BORDEAUX EXTERIOR da HIDRAFORT e emassado TERRACOTA nas cores CERAMICA REF 1190 F e BRANCO GELO SALA Gui NOR E SALA E QUARTOS TINTA doll Dem OCL O DO go ota pl DISPOR dE POLIDO E
49. uras ou vassourinhas de pia ava pois elas tamb m podem remover os rejuntamentos para limpeza das reas frias n o jogue gua prefer vel e recomend vel sempre usar panos umedecidos os quais evitam a infiltra o para a laje caso existam pequenas falhas no rejuntamento no caso de jardineiras evite plantas que tenham ra zes que possam afetar a impermeabiliza o ou entupir os ralos Ao movimentar a terra evite a utiliza o de ferramentas ou objetos contundentes pontiagudos importante salientar que o c digo civil prev o direito de acesso ao apartamento inferior para executar reparos nas instala es quando forem necess rias e os custos advindos desses reparos tem de ser pagos pelo causador do dano MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 09 REVESTIMENTOS Os revestimentos e pisos de seu im vel foram escolhidos e aplicados por profissionais competentes para garantir prote o durabilidade beleza e harmonia Gail est tica Alertamos que diferen as de tonalidades devido ao processo de queima do material cer mico poder o acontecer onde esclarecemos que n o se tratam de a defeitos do processo construtivo afastando assim a responsabilidade da Lape construtora em futuras solicita es de troca revestimentos cer micos A pavimenta o dos subsolos foi dimensionada para receber tr fego de carros de passeio n o sendo permitido o tr nsito de caminh es o
50. utomotiva aumentando sua prote o e vida til as texturas por terem superf cie mais spera acumulam poeira com mais facilidade Para sua limpeza basta somente passar uma vassoura de cerdas finas em sua superf cie Evite molh las mantenha o seu im vel sempre bem ventilado evitando o aparecimento de mofo nas pinturas com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Por isso evite fazer retoques na pintura se necess rio pinte toda a parede EXTERNA fachada Nas paredes externas a lavagem deve ser feita da seguinte forma lavar com hidrojato a baixa press o para manchas persistentes usar esponja macia com detergente neutro enxaguando logo em seguida OS locais mais cr ticos s o os parapeitos Enxaguar as paredes abaixo e em volta dos mesmos para que n o escorra gua suja impregnando sujeira nas paredes conferir o rejuntamento das cer micas e pedras decorativas antes das lavagens Refazer onde for necess rio fissuras provenientes do processo de retra o e dilata o dos materiais poder o aparecer onde esclarecemos que n o se trata de defeitos do processo construtivo devendo ser tratados em manuten es preventivas MANUAL DO PROPRIET RIO CARLO SCOPA ENGENHARIA 13 INSTALA ES 14 INSTALA ES EL TRICAS As instala es el tricas foram projetas e executadas em conformidade com as Normas T cnicas vigentes na concession ria E ne
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