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Manual do proprietário Amsterdam Apartamento Tipo.indd

1. E 8 im E o Te o DI alo LX 2 COZINHA Unidade Evaporadora 9000 btu EV 5 S ALMO O Unidade Evaporadora 18000 btu EV 1 ESTAR Unidade Evaporadora 18000 btu EV 2 i JANTAR ELEV SERV N Z c3 NA x CN ELEV 4 ELEV SOCIAL SOCIAL L HALL SOCIAL HOME THEATER _ APTO FINAL 01 APTO FINAL 03 TERRACO Unidade Evaporadora 9000 btu EV 4 SUITE 02 CLOSET SUITE MASTER Unidade Evaporadora 12000 btu EV 3 126 ionado Final 02 e 04 9 c lt A SERVI O COZINHA Unidade Evaporadora 9000 btu EV 5 ELEV SOCIAL S ALMO O CIRCULA AO E HALL SOCIAL Unidade Evaporadora 9000 btu EV 4 Unidade Evaporadora 18000 btu EV 1 SUITE 02 Unidade Evaporadora 18000 btu EV 2 HOME JANTAR ESTAR THEATER CLOSET SUITE MASTER AP
2. 22 42 6 7 SISIemd de ge 43 7 Descri o Cuidados de Uso Manuten o e Perda de Garantia dos Sistemas a 44 7 1 Instala es Hidr ulicas Agua 44 7 2 Instala es Hidr ulicas Sistema de Combate a Inc ndio 49 7 3 Instala es Hidr ulicas Agua N o 52 7 4 Geradores de Agua 58 7 4 1 Equipamento Gerador de Agua Quente a 6 60 8 Instala es EIGMICAS 105 A Telefonia e Sistema de Interfones 2 2 2 222227 0 Manual do 11 11 Portas Corta Fogo ssssssss meme 119 Propriet rio 12 Ar Condicionados ERRAR Ro 121 13 Sistemas de Exaustdo Mec nica 128 14 Instalacdo de G s Combustivel 130 15 2 7273 132 16 Esquadrias de 22022000000200 135 edif cio 17 Esquadrias de Ferro 138 18 Esquadrias de 140 amsterdam 19 Estruturas Sistemas de Veda es Verticais 143 20 Forr
3. v v jande Malula Ren Ta TAEAO E ENA A A EEEE Manual do Tr balhos em zi o Propriet rio glo EUM Suproaesfrulura 0021000 nnns Lajes Pilares e VigaS a He Paredes e PalfilelS xoxo ool lota dp Alvenarids de Vedacao Esquadrias Met liC s o t te e S D GE E D enter 5 edif cio Esquadrias d RIS Esquadrias de HH amsterdam Portas sso soos oit it itd dd du td dod Esquadrias de 2 2 2 2 04 He DTE Mo c Cobertura PIOfeGOGS Apto Laje Impermeabilizada Instala es e AparelhOS Rana Dara Instala es El tricas e Telef nicas Instala es Hidr ulicas de 00 AGUA oant khaa gua Ue e c cec F O Hl RR MUR Instala es de Combate a ie Aparelhos Metais Sanit rios e e re
4. N o lan ar objetos nas bacias sanit rias e ralos pois poder o entupir o sistema Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios N o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha N o utilizar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou similares Banheiros cozinhas e dep sitos de materiais de limpeza DML sem utiliza o por longos per odos podem desencadear mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nas bacias sa nit rias sifonadas e sif es Para eliminar esse problema basta adicionar uma pequena quantidade de gua EQUIPAMENTOS N o retirar elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada N o usar esponja do lado abrasivo palha de a o e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias dando prefer ncia ao uso de gua e sab o neutro e pano macio N o sobrecarregar as lou as sobre a bancada N o subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves N o puxar as bombas submersas pelo cabo de for a para evitar desconect lo do motor N o apertar em demasia registros torneiras misturadores Durante a instala o de filtros torneiras e chuveiros atentar se qo excesso de aperto nas
5. Z VAZIO N H lI I gt 4 BAN S Ny 2 Es BANHO N S z A 272 A b d LN lt N x Ml 2 SAL COZINHA 2 iie A Au ALMO O Z E MU BANHO f HALL SOCIAL ET E CIRCULAC O 2 VEST a Las o ESTAR JANTAR SUITE 02 lt IFINAL 01 CLOSET FINAL 03 N hoe 1 SUITE MASTER e S 58 GRA 9 27 cov e T BANHO o d ZN gt Z S O LL 62 7H IR 7 p v SE 4 6 e pP 2 2 A EN ge 3 g bv P lt fi P d y 1 y E n RM 27777 F PACAN 20 d EAE Q FE 2 gt D 9 f Mir jm 0 n m 8 1 r h M 22 HO vOI4ys9 1 020 DNI NN 8g q D 98 q al 0 SAN M E AA SSB ANNA E P 5 2 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 222 214 1 VOIAV O NU TEMERE SL loc Erie 0 55
6. be Condom nio Condom nio funcion rio quando do condom nio de eml divel acordo com a CLT P Certificado de teste 2 dos equipamentos de Habiarte Condom nio ML ACH vigente combate a inc ndio Cadastro do con N o h desde que dom nio junto s Z MAE Habiarte Condom nio inalteradas as con concession rias de di es do edif cio servi os Importante A periodicidade de renova o e o conte do da pr pria tabe la devem ser ajustados individualmente em fun o das exig n cias locais de legisla es municipal estadual ou ainda federal vigentes Os documentos relacionados devem ser mantidos em local se guro Seu conte do somente dever ser utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edif cio e comprobat ria de atendimento a quesitos legais OBSERVA ES 1 O s ndico respons vel pelo arquivo dos documentos ga rantindo a sua entrega a quem o substituir mediante proto colo discriminando item a item 2 Recomenda se que o s ndico guarde os documentos legais e fiscais no m nimo por 10 anos documentos referentes a pes soal 30 anos e documentos do programa de manuten o pelo per odo de vida til do sistema especificado em proje tos 3 Recomenda se que os documentos comprobat rios da rea liza o da manuten o sejam organizados e arquivados de acordo com a norma ABNT NBR 5674 de modo a evidenciar a realiza o das manuten es prev
7. 31 32 Lavabo Piso Paredes Teto Rodap s Bancadas a oval L 37 Deca cor branca com misturador lavat rio mesa bica alta ref Targa 1877 40 Deca Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 60x60cm Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Pintura PVA cor branco neve sobre gesso liso com molduras de gesso conforme detalhamen to do projeto arquitet nico Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 10x60cm M rmore Travertino nacional com cuba de lou a redonda L 41 Deca cor branca torneira la vat rio mesa ref Targa 1196 C40 Deca Terra o Gourmet Piso Paredes Teto Rodap s Bancadas Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco 60x60cm Massa texturizada Granyl Alpes Sui o Revprol Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Porcelonoto Esmaltado M rmore Bianco Porto bello 10x60cm Granito S o Gabriel com bordas engrossadas e rodabanca com 8 cm de altura conforme de talhamento do projeto arquitet nico com cuba simples em aco inox ref 94054 Tramontina e tor neira cozinha mesa ref Targa 1167 C40 Deca Churrasqueira Em alvenaria revestida e internamente corn tijo lo refrat rio Modelo Supra Chefe Forno de pizza Com di metro interno de 60 cm com porta inox term metro e revestido com l de vidro e vermi culita expans vel para dilata o Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto
8. Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 33 34 Piso Paredes Teto Lavat rio Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Pa lha 45x45cm Cer mica Portobello Ant rtida 30x40cm n o re tificado at o teto Pintura PVA na cor branco neve sobre gesso liso com molduras de gesso conforme detalhamen to do projeto arquitet nico Pequeno Izy L15 na cor branco da Deca com torneira lavat rio mesa ref Standard 1193 C39 Deca Multiuso op o escrit rio Piso Paredes Teto Rodap s Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 60x60cm Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Pintura PVA na cor branco neve sobre gesso liso com dilata o Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 10x10cm Terra o T cnico Piso Paredes Teto Rodap s Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Pa Iha 45x45cm Massa texturizada Granyl Alpes Sui o Revprol Pintura PVA na cor branco neve sobre gesso liso com dilata o Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Pa Iha 08x45cm 3 11 Complementa o 3 11 1 Limpeza Final Foi executada toda limpeza final do Edif cio retirado todo o en tulho ser o limpos os vidros e caixilhos pisos e azulejos sempre com o cuidado para proteger as portas de madeira e as ins tala es el tricas de maneira que a obra seja entregue em perfeito estado Manual do
9. Avenida Paulista 1938 8 andar Cerqueira C sar Tel 11 3179 7346 S o Paulo SP edif cio amsterdam Todas as bancadas s o de fornecimento da Eduardo D Ambr sio Fernandes ME Avenida Monte Si o 1265 Bela Vista Apto Tel 19 3824 3299 guas de Lind ia SP Descricao do Sistema Conjunto de tubos reservat rios pecos de utiliza o equipa mentos e outros componentes destinados a conduzir guas n o pot veis dos pontos de capta o da edifica o ao ponto destinado pela concession ria de servi o p blico ESGOTO Origem as instala es de esgoto se originam nos pontos que coletam os despejos l quidos dos lavat rios vasos sanit rios ralos secos ralos sifonados pias de cozinha ou qualquer pon to previsto em norma e seguem para os ramais de coleta Distribui o dos ramais de coleta o esgoto segue para as colunas de esgoto atrav s dos andares at os coletores que ser o conectados rede p blica de esgotos Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a NBR 6493 GUA SERVIDA Origem gua coletada em grelhas extravasores ou ralos de subsolos conforme normaliza o vigente Distribui o dos ramais de coleta s o encaminhadas para as redes de esgoto conforme normaliza o vigente Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6498 GUAS PLUVIAIS e DRENAGEM Origem ramai
10. SUITE MASTER 1 1205 14 lt TERRA O 02 e 04 1 27 Andor Q gt Pavimento Tipo Final 02 04 1 ao 26 Andar mn ANN Za BU H Nu A A be WS N NN e ANS SS N SN N 3 l F W O gt WIE T o dd NN o N i NS ge pad rd O m Pd Ne So X NO lt gt Z EE Terraco Pavimento Tipo 3 Final 02 04 Eleva o INTERRUP O GR FICA GR FICA 2022222 0 020 0 65 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC vOI3yH9 OY dNYYILNI A OYdNYYILNI 90 NS VOlJys9 OV ANHHILNI V vOldyuo 1 VE Sala de Estar Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 2a CEGA TRECHOS DE PAREDE QUE N
11. cidas de Pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o causa dos por sobrecarga de tens o ou queda de raios Falta de manuten o preventiva por empresa autorizada pelo fabricante Utiliza o em desacordo com a capacidade e o objetivo do equipamento Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto NN 11 Portas Corta Fogo 3m Descricao do Sistema Portas do tipo feitas em chapa de aco zincado Os ba tentes s o em chapa de a o zincado As portas corta fogo foram fornecidas pela empresa DM2 Metal rgica Ind Com Ltda Av Bar o do Rio Branco 52 Cabo Centro Tel 81 3518 1441 Cabo de Santo Agostinho PE S o elementos normalmente utilizados para o fechamento de aberturas em paredes corta fogo que isolam a escada de emerg ncia antec maras sa das de emerg ncia casa de m quinas etc S o utilizadas para proteger as rotas de fuga em caso de emerg ncia de inc ndio S o dotadas de ferragens especiais dobradi as em a o ma canetas de alavanca ou barras antip nico As portas s o dotadas de fechamento autom tico por meio de dispositivo incorporado dobradi a Cuidados de Uso As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com aux lio do dispositivo de fechamento autom tico Uma vez aberta a porta para fechar basta solt la N o
12. edif cio amsterdam Apto Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos Os trilhos inferiores das esquadrias e orif cios de drenagem devem ser frequentemente higienizados a fim de manter o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber apa relhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adi cionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias molhar a parte inferior das portas para evitar seu apo drecimento inclusive nas reas molhadas Manutencao Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade No caso de esquadrias envernizadas recomenda se um tratamento com verniz Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guardar corpos e recons Empresa capacitada A cada 1 ano tuir sua integridade onde for n empresa especializada necess rio Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Nos casos de esquadrias pintadas repintar com tinta adequada A cada 2 anos No caso das esquadrias encerada
13. o da manuten o uso e opera o a serem realizados periodicamente por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes Esses laudos devem ser anexados documenta o e regis tros da edifica o e poder o ser solicitados pelo incorporador construtor propriet rio ou cond mino e seguir as defini es das normas espec ficas do assunto Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto mH 29 Informa es Complementares 29 1 Meio Ambiente e Sustentabilidade responsabilidade do condom nio manter as condi es espe cificadas em TAC Termo de Ajustamento de Conduta e no li cenciamento pelo rg o ambiental quando houver Caso edif cio tenha obtido certifica o ambiental o condom nio deve seguir as orienta es da construtora incorporadora para que o desempenho ambiental esperado durante o uso do im vel possa ser alcan ado importante que os respons veis estejam atentos aos aspectos ambientais e promovam a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam bene f cios como USO RACIONAL DA GUA Verificar mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou exist n cia de vazamentos Em caso de oscila es a con cession ria para inspe o essa pr tica tamb m deve ser adotada para o uso de g s Orientar os moradores e a equipe de manuten o
14. 91 Cozinha Pavimento Tipo Final 02 04 Eleva o 7a EEE RN WS puun www TUBULA O DE Z ESGOTO VEM DA 4 22 lt 4 ELEVA O 24 5 a 0 42 0 65 0 25 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 22 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Area de Servico Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 8a a E SSSNS NN STAN N u N Y Y W ANN m ZZ AZ j TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2 2222 INTERVENC ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 9a O gt o L E o Final 02 e 04 Elevac NE NSSNNNN BBB SS 15 NE e e TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER Z 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS Lavabo Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 10a 2 50 ANNAN RN NN HE TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Lavabo Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 11a 2 22 2 2 LEA ZZ ZZ 2 22 EA 2 EA EA AD 22 22 ZZ ZZ 22 LZ 22 ZZ 0 30 2222222222 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFR
15. Acada lano quadro de distribui o Empresa especializada Verificar o estado dos con tatos el tricos Caso possua desgaste substituir as pe as tomados interruptores ponto de luz e outros Reapertar todas as conex es Empresa capacitada A cada 2 anos tomadas interruptores p Empresa especializada ponto de luz e outros Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de e Se evidenciada qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de ca pacidade diferente especialmente de maior amperagem Se evidenciado o uso de eletrodom sticos que n o atendam normaliza o vigente antigos chuveiros ou outros equi pamentos el tricos sem blindagem os quais ocasionem o desarme dos disjuntores Se evidenciado sobrecarga nos circuitos por causa da liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem rea lizadas as manuten es necess rias Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 9 Telefonia e Sistema de Interfones Toda a instala o de telefonia foi executada pela emp
16. Cozinha e rea de Servico Piso Paredes Teto Bancada Despensa Piso Paredes Teto Prateleiras Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Pa lha 45x45cm Cer mica Portobello Ant rtida 30x40cm n o re tificado at o teto Pintura PVA na cor branco neve sobre massa corrida com molduras de gesso conforme de talhamento do projeto arquitet nico Na cozinha e rea de servi o Granito S o Ga brie com bordas engrossadas rodabanca com 13 e 8 cm de altura respectivamente con forme detalhamento do projeto arquitet ni co Cozinha com cuba dupla em a o inox ref 94030 Tramontina e misturador cozinha mesa bica m vel ref Targa 1256 C40 Deca rea Servi o com cuba tanque em a o inox Tramon tina ref 94400 com torneira cozinha parede com arejador ref Standard 1159 C39 Deca Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 45x45cm Cer mica Portobello Ant rtida 30x40cm n o re tificado at o teto Pintura PVA na cor branco neve sobre massa corrida com molduras conforme projeto arqui tet nico 03 prateleiras em Granito S o Gabriel Sala de Almo o Piso Paredes Teto Rodap s Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Pa Ina 45x45cm Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA com molduras de gesso conforme deta lhamento do projeto arquitet nico Porcelanato Esmaltado Portobello Graniliet Pa Iha 08x45cm
17. Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 171 28 3 Verifica o do Programa de Manuten o Verifica es do programa de manuten o ou inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas par tes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentais e obrigat rias para a gest o de um programa de manuten o conforme a ABNT NBR 5674 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do programa de manu ten o de uma edifica o que deve ser feita logo ap s o auto de conclus o da obra conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674 As informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns for necidos pela HABIARTE e o programa de manuten o elabora do auxiliam no processo de elabora o das listas de confer n cia padronizadas checklist a serem utilizadas considerando um roteiro l gico de inspe o e verifica es das edifica es os componentes e equipamentos mais importantes da edifi e as formas de manifesta o esperadas do desgaste natural da edifica o as solicita es e reclama es dos usu rios Os relat rios das verifica es ava
18. recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta po dendo causar danos e comprometer a seguran a dos ocu pantes do edif cio N o trancar as portas com cadeados ou trincos vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta pois podem alterar suas caracte r sticas gerais comprometendo o desempenho ao fogo e do sistema de pressuriza o da escadaria Quando for efetuada a repintura das portas n o pintar a placa de identifica o do fabricante selo da ABNT nem re mover a placa luminescente Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente O conjunto porta corta fogo e piso ao redor n o deve ser Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 119 lavado com gua ou qualquer produto qu mico A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano levemente umedecido em gua e pano seco para que a superf cie fi que seca No piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos ci dos pois s o agressivos pintura e consequentemente ao a o que comp e o conjunto da porta Manuten o Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos f
19. tritores nas duchas 8 0 L m e torneiras com arejadores nos la vat rios O aquecedor n o foi entregue pela construtora de responsa bilidade do propriet rio adquiri lo Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 61 x X i A SERVICO 8 ELEV ELEV SERV SERV N x PN VPN N N P4 N Z ES u VAZIO EE Ho 19 E JU 7r 5 gt N M A NA N Z N 6 x x z zt RS y COZINHA 19 d RN d i ALMO O dui M U a HALL SOCIAL CIRCULA O DESP VEST ESTAR JANTAR HOMETHEATER a asor SUITE 02 FINAL 01 pum FINAL 03 21 SUITE MASTER gt TERRA O x 4 p X 1 Final 01 e 03 1 27 Andar 22 gt HACHURAS INDICACAO DE FORRO DEGESSO ZZ X 7 A SERVI O ELEV ELEV SERV SERV Z x N ZN rd x N x r d T ES Pd
20. ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Banho Su te 2 Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 17 exl ANN ANAWAWA N A W z SS N Ec cg gt TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 22 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS Su te 3 Pavimento Tipo Final 01 03 Eleva o 18 UR N SS N 1 NN NE TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER Z 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Banho Su te 3 Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 19 N SS 1 SS 21 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER Z INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 83 LE ca 8a A SERVI O 4 z X ELEV ELEV SERV SERV N Z NZ 4 4 Z N 2 2 ES ES E A Z vazo N 14 18 a amp x 7 N E 6 ES Z l 7 f SN S 3 l Pas SUITE 03 SALA DE l o ALMO O COZINHA 1 ELEV Z ELEV gt a N N Ch SOCIAL 7 SOCIAL LAV N 17 v M U 10a HALL SOCIAL CIRCULAC O d 15 SUITE 02 2a IFINAL 02 CLOSET a JANTAR ESTAR pee a HOME THEATER p rale tar 1 IFINAL 04 a a E al
21. Propriet rio edif cio amsterdam Apto 3 11 2 Ligacoes Definitivas O pr dio est sendo entregue com as liga es definitivas de gua esgoto energia el trica e prepara o para liga o dos telefones particulares e teve a aprova o do Corpo de Bom beiros e da Prefeitura Municipal de Ribeir o Preto que conce deu o atestado de Habite se Todos os materiais aplicados tais como porcelanatos azulejos metais lou as e tintas s o de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de constru o classificados como pri meira linha As padronagens dos materiais de acabamento foram definidas por profissionais especializados de maneira a se obter harmo nia e bom gosto na caracteriza o final da unidade A HABIARTE reservou o direito de utilizar revestimentos e mate riais similares quando alguns dos especificados no memorial de vendas deixaram de ser fabricados ou n o houve disponibilida de junto ao mercado no momento da aquisi o dos mesmos Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 35 36 3 12 Decoracao das reas Comuns Hall Social no T rreo e Sal o de Festas do Lazer foram entregues ao condom nio com m veis e objetos de decora o confor me projeto de interiores Sala de Gin stica localizada no lazer do Edif cio foi entregue com equipamentos conforme segue lista esta o de muscula o 1 El ptico Reebok Semi Profissional 1
22. Se constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 57 58 7 4 Geradores de gua Quente Toda a infraestrutura para instala o dos Geradores de gua Quente foi executada pela empresa Habiarte Barc Construtores Ltda Rua Galileu Galilei 1800 sala 1003 Jardim Canad Tel 16 3323 3001 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Equipamentos destinados a prover com gua quente toda a rede hidr ulica projetada para este fim Utiliza como combusti vel g s natural para os apartamentos tipo e piscina do uso co mum e luz solar com reserva el trica no caso dos duplex A gua quente gerada nesses equipamentos fica acumulada em reservat rios isot rmicos apartamentos duplex sendo le vada normalmente aos pontos de abastecimento por interm dio das bombas de recircula o ou gravidade Equipamentos A aquisi o dos equipamentos de responsabilidade dos pro priet rios de cada unidade no caso dos apartamentos Devem seguir as orienta es constante nos projetos espec ficos e ma nuais dos propriet rios Cuidados de Uso TUBULA
23. Tel 11 2118 3200 Itu SP Helzin Ind stria Eletro Metal rgica Ltda Avenida Santos Dumont 1430 Cumbica Tel 11 2634 3330 Guarulhos SP Descri o do Sistema o sistema destinado a distribuir a energia el trica de forma segura e controlada em uma edifica o conforme projeto espec fico elaborado dentro de padr es descritos em normas t cnicas brasileiras ABNT e analisado por concession ria local CPFL Cuidados de Uso N o alterar as especifica es dos disjuntores diferencial principal ou secund rios localizados nos quadros de distri bui o das edifica es pois estes est o dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e possuem a fun o de proteger os cir Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 8 cuitos de sobrecarga el trica Os quadros possuem esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes supor tadas amperagem abrir furos nas proximidades dos quadros de distribui o Utilizar somente equipamentos com resist ncias blindadas pois os quadros possuem interruptor DR Diferencial Residual que t m fun o de medir as correntes que entram e saem do circuito el trico e havendo eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o componente automati camente se desliga Sua fun o principal proteger as pes soas que utilizam a energia el trica Em caso de sobre
24. boneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados Observar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos projetos de instala es hidr ulicas Evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Para fura o em geral utilizar de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atentar para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e li Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto ga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos 29 3 4 Servi os de Mudan a e Transporte A mudan a dos ocupantes das unidades aut nomas dever contemplar planejamento e atender ao regulamento interno do condom nio respeitar os limites de espa os e capacidade de cargas por onde ser o transportados os m veis e outros jetos dimens es dos v os e espa os escadarias rampas por tas passagens capacidade dos elevadores etc e 3 5 Aquisi o e Instala o de Equipamentos Os quadros de luz das depend ncias das reas comuns s o entregues com o diagram
25. edifica es Manuten o Nos termos da ABNT NBR 15575 conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edifica o para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o rotineira Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por um fluxo constante de servi os padronizados e c clicos citando se por exemplo limpeza geral e lavagem de reas comuns Manuten o corretiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os que demandam a o ou interven o imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas elementos ou componentes das edifica es ou evitar graves riscos ou preju zos pessoais e ou patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Manuten o preventiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os cuja realiza o seja programada com anteced ncia priorizando as solicita es dos usu rios estimativas da durabilidade esperada dos sistemas elementos ou componentes das edifica es em uso gravidade e urg ncia e relat rios de verifica es peri di cas sobre o seu estado de degrada o Garantia contratual Per odo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia le gal e condi es complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor incorporador construtor ou fabricante na for Manual do Propriet rio edif cio amsterd
26. nica sinais de infiltra o ou falhas da impermea bilza o exposta Verificar a integridade e reconstituir os re juntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos Verificar e se necess rio pintar ou executar servi os com as mesmas especifica es da pintura original Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Verificar sua integri dade e reconstituir os rejuntamentos inter nos e externos dos pi SOS paredes peitoris soleiras ralos pecas sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e recons tituir sua integridade onde for necess rio Equipe de manuten o local Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 19 170 Revestimento em ladrilho hidr ulico Rejuntes Veda es flex veis A cada 1 ano Esquadrias de alum nio Repintar os forros dos banheiros e reas midos Verificar sua integri dade e reconstituir os rejuntamentos ternos e externos dos pi
27. ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em reas molhados ou molh veis manter o ambiente venti lado para evitar surgimento de fungo ou bolor Periodicidade Atividade Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos A cada 1 ano paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros ele mentos onde houver Equipe de manuten o local Empresa especializada Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima Danos causados por furos intencionais para instala o de pe as em geral Impacto em desacordo com o definido na ABNT NBR 15575 e que ocasione danos no revestimento e rejuntes Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 157 25 Veda es Flex veis Descri o do Sistema Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais ce r micos e pedras naturais para contribuir no desempenho da estanqueidade e o acabamento final dos sistemas
28. tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente e consequentemen te as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir voltar o disjuntor correspondente sua posi o original Mas antes verifique a causa do desligamento do disjuntor Chamar ime diatamente a empresa respons vel pela manuten o das ins tala es do condom nio por interm dio do zelador gerente predial e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos desar mar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral 6 6 Interrup o do Funcionamento dos Elevadores No caso de parada s bita do elevador o funcion rio do con Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto dom nio dever acionar a empresa respons vel pela manu ten o e conserva o do elevador ou o Corpo de Bombeiros quando necess rio O nome e telefone da empresa respons vel pelo atendimen to de emerg ncia dever o estar dispon veis em local de f cil acesso Para identifica o informar o endere o do condomi nio e ou elevador que est com problema Como a edifica o possui gerador de energia auxiliar no caso de falta de abastecimento el trico pela concession ria os ele vadores descer o gradativamente at o pavimento de sa da da edifica o Para sua seguran a seguir as instru es da empresa respons vel pela manuten o e conserva o dos elevador
29. 2 Seguranca Estabelecer crit rios de acesso para visitantes fornecedores representantes de rg os oficiais e das concession rias Contratar seguro contra inc ndio e outros sinistros obrigat rio abrangendo todas as unidades partes e objetos comuns Utilizar os ambientes para os fins a que foram destinados evi tando us los para o armazenamento de materiais inflam veis e outros n o autorizados Utilizar e zelar pela utiliza o adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados 29 2 1 Seguran a do Trabalho O Minist rio do Trabalho regulamenta as normas de seguran a e sa de dos trabalhadores Dentre as 36 normas existentes atu almente algumas que possuem ampla implica o no setor s o A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 7 NR 7 obriga a realiza o do Programa de Controle M dico de Sa de Ocupacional PCMSO A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 9 NR 9 obriga em todo condom nio a realiza o PPRA Programa de Preven o de Riscos Ambientais visando a minimizar eventuais riscos nos locais de trabalho A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 10 NR 10 que diz respeito seguran a em instala es e ser vi os em eletricidade estabelece os requisitos e condi es m nimas objetivando a implementa o de medidas de con trole e sistemas preventivos para garantir a seguran a e a sa de dos trabalhadores que direta ou indiretame
30. ABNT NBR 15575 que ocasio ne danos no revestimento Se mantiver ambiente sem ventila o conforme cuidados de uso o que poder ocasionar entre outros problemas o surgimento de fungo ou bolor e Danos causados por furos ou aberturas de v os intencionais para instala o em geral Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto SN 21 Revestimento Cer mico Interno Revestimentos cer micos fabricados pela empresa Portobello S A Rodovia BR 101 km 163 Atendimento ao cliente 0800 704 5660 Tijuca SC Tabela de aplica o Revestimentos Portobello AMBIENTE REVESTIMENTO E Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco Hall Social Salas Lavabo Quartos Circula o 60x60cm i Porcelanato Esmaltado M rmore Bianco Banhos sociais 45x45cm Cozinha rea Servi o W C Terra o T cnico Porcelanato Esmaltado Granilite Palha Sala de Almo o 45x45cm Porcelanato Esmlatado M rmore Bianco 509 60x60cm Faixa Decorada Banheiros Pastilha ceramica Modern Nude Descricao do Sistema AZULEJO PORCELANATO Revestimento utilizado em reas molh veis ou molhadas que protege as superf cies al m de sua fun o decorativa Cuidados de Uso Antes de perfurar qualquer peca consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfu ra es acidentais em tubu
31. Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas da m o Se estiver quente n o abra Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Ao passar por uma porta feche a sem trancar e Buscar as rotas de fuga sempre procurando descer nunca subir Em locais onde haja fuma a manter se abaixado para respi rar melhor Se poss vel leve um pano molhado ao nariz Mantenha se vestido e se poss vel molhe suas vestes N o combata o inc ndio a menos que voc saiba manu sear o equipamento necess rio N o tente salvar objetos primeiro tente salvar se Nocaso de fogo nas roupas n o corra Se poss vel envolva se num tapete coberta ou tecido qualquer e role no ch o Se n o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e fique o mais pr ximo do ch o Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne EXTINTORES TIPO DE INC NDIO Em madeira papel pano borracha Gasolina leo tintas graxa gases etc Em equipamen tos el tricos Em metais e produtos qu micos MANGUEIRA DE AGUA Contraindicado pois espalha o fogo Contraindicado pois conduz eletricidade Contraindicado pois n o apaga podendo na verdade au mentar o fogo GUA PRESSURIZADA Contraindicado pois espalha o fogo Contraindicado pois conduz eletricidade Contraindicado pois n o apaga podendo na verdade au mentar o fogo
32. Bike Horizontal Reebok Semi Profissional 1 Bike Vertical Reebok Semi Profissional Barra de Alongamento de metal Banco Regul vel RTB 01 Manual do Abdominal Profissional Propriet rio e Mini Trampolim Reebok Bola Alongamento Anti burst Kit Pump Emborrachado com 1 2e 5 kg Suporte Halteres Emborrachado 1 a 10 kg m amsterdam 3 13 Equipamentos Especiais de uso comum 3 13 1 Sistemas de Medicoes Individualizadas e Apto Tipo Monitoradas Os apartamentos foram entregues com as medi es de gua individualizados e monitorados pela administra o do condo m nio por meio de sistema integrado e espec fico para este fim localizado na guarita 3 13 2 Sistemas de Aquecimento das Piscinas do T rreo A piscina adulto do t rreo foi entregue com o equipamento de aquecimento de gua abastecido a g s 3 13 3 Filtros para Piscinas As piscinas foram entregues equipadas com os filtros na capaci dade especificada pelo respons vel pelos c lculos hidr ulicos 3 13 4 Ilumina o de Emerg ncia O edif cio foi entregue com sistema de emerg ncia para ge ra o de energia abastecido a leo diesel que respons vel pela manuten o dos elevadores luzes de emerg ncia du rante 02 horas na aus ncia de fornecimento de energia pela concession ria local 3 13 5 Sistemas de Seguran a O Edif cio est equipado com sistema de monitoramento de alarme com sensores instalados nos muros e detec
33. Funda es A solu o adotada obedece s diretrizes ditadas pela sonda gem do terreno e s determina es do projeto de funda es O concreto utilizado nas funda es foi preparado de modo a obter se resist ncia necess ria 3 3 2 Supraestrutura 3 3 2 1 Lajes Pilares e Vigas S o maci os em concreto armado do tipo plano com vigas de borda O concreto foi dosado em central dosadora com espe cifica o de fck conforme solicitado no projeto estrutural 3 4 Paredes e Pain is 3 4 1 Alvenarias de veda o As alvenarias foram executadas em tijolos cer micos furados as sentados e revestidos com argamassa composta por areia fina la vada cal hidratada e cimento As paredes dos shafts hidr ulicos s o executadas em pain is de gesso acartonado estruturados em montantes met licos Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 3 5 Esquadrias Met licas 3 5 1 Esquadrias de Ferro Foram executados port es grades corrim os de acordo com projeto detalhado de arquitetura Foram pintadas com esmalte sint tico brilhante na cor preta conforme recomendado pelo projeto sobre fundo apropriado para metal 3 5 2 Esquadrias de Alum nio Foram executadas esquadrias de alum nio com acabamento em pintura eletrost tica na cor branca RAL 9003 Os caixilhos foram executados por empresa de reconhecida capacidade t cnica de acordo com as mais modernas t cnicas de fabri Ca o T m suas configura
34. Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 17a x om A NN i T TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 22 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Su te 3 Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 18a j 0271 ET NE TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER Z 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC NN 2 SST SS CSSS L ro A 050 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER BE INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC o EEE Banho Su te 3 Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 19 8 Instala es El tricas 3 Toda instala o el trica foi executada pela empresa Alfa Engenharia El trica S S Ltda ME Rua Felipe Ache 322 Jd S o Luiz Tel 16 3237 2867 3011 9323 Ribeir o Preto SP Os interruptores e tomadas s o da marca Pial modelo Plus Os disjuntores e demais componentes do quadro geral s o da mar ca Eletromar e Sica Os fios e cabos s o da marca Cobrecom Conduspar Os quadros de medi o s o da Marca Helzin Conduspar Condutores El tricos Ltda Rua Muricy 4000 Aeroporto Tel 41 2109 6000 S o Jos dos Pinhais PR Ind stria Com rcio de Condutores El tricos Ltda Avenda Primo Schincariol 670 Jd Oliveira
35. Problemas com a insta la o Problemas com a insta Problemas com a insta causados devido a movimenta ou aco moda o da estrutura Problemas com as instala es embutidas e veda o 13 Sistemas elementos componentes e instalacoes Instala es hidr ulicas lou as caixas de descarga e bancadas Instala es hidr ulicas metais sani t rios sif es flex veis v lvulas e ralos Instala es de g s PTE Impermeabiliza o Esquadrias de madeira Esquadrias de ferro Esquadrias de alum nio em painel 14 Borrachas escovas articula es fechos e roldanas Perfis de alum nio fixadores e revesti mentos de alum nio Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 ERES Especifica do pelo fabricante No ato da entrega Quebrados trincados riscados manchados ou entupidos Desem penho do material Problemas com a insta Quebrados trincados riscados manchados ou entupidos Lascadas trincadas riscadas ou manchadas penho do material Problemas com a veda cao Desem penho do material Problemas veda o das jun es Sistema de impermea bliza o Empena mento ou descola mento M fixa o oxid
36. SUC LIQ EL TRICA A CARGO DA CIVIL CONEX O INTERNA E XTERNA GUEIRA DE RENADEM UNIDADE EVAPCRADORA 5 5 c DRENO PVC DE 5 4 O L sss rei EMBUTIDO NA PAREDE e 952224227 CARGO DA CIVIL DESENHO ESQUEMATICO DE INSTALA O PARA APARENTE HIGH WALL SEM ESCALA E CONDICIONADOR DE AR TIPO SPLIT SYSTEM DET INSTALA O DO SPLIT HI WALL s SEM ESCALA c 9 lt Ar Condicionado Quadro de Distribuicao QUADRO DE DISTRIBUI O 220 V QF AR CONDICIONADO N O O 30 2 20A 29 02x 4 0mm2 2F AR CONDICIONADO 01 3 4 PVC 02x 4 0mm2 2F AR CONDICIONADO 02 3 4 PVC 15 QUADRO DE CARGAS QF AR CONDICIONADO PAV TIPO CIRC ILUMINACAO TOMADAS CARGAS TOTAL DISJ COND FASE TENSAO FINALIDADE WATT A mm VOLTS 30 4 0 AB 26W 36W 60W 100W 300 600W HP WATTS 4400 AR CONDICIONADO 01 20 4 0 AR CONDICIONADO 02 TOTAL 7 900 WATTS BC do c 9 lt i do ICIONA Final 01 e 03 c lt P36 n P27 A SERVI O
37. Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Alimpeza dever ser feita com uso de pano levemente ume decido e aderente s especifica es de cuidados de uso Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente para evitar acidentes Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Periodicidade Atividade Nos conjuntos que possuam vidros temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e do bradi as e verificar a necessi dade de lubrifica o Verificar o desempenho das 1 veda es e fixa es dos iud 2 vidros nos caixilhos P P Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada A cada 1 ano Empresa especializada Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto SI 28 Manuten o 3m 28 1 Programa de Manutencao Um im vel planejado e constru do para atender a seus usu rios por muitos anos Isso exige realizar a manuten o do im vel e de seus v rios componentes considerando que estes conforme suas naturezas possuem caracter sticas diferencia das e exigem diferentes tipos prazos e formas de manuten o Esta manuten o no entanto n o deve ser rea
38. amsterdam Apto 7 2 Instala es Hidr ulicas Sistema de Combate a Inc ndio Toda a instala o de combate a inc ndio foi executada pela empresa Habiarte Barc Construtores Ltda Rua Galileu Galilei 1800 sala 1003 Jardim Canad Tel 16 3323 3001 Ribeir o Preto SP Conex es da marca TUPI e tubos da marca APOLO Manual do do Sistema Propriet rio Reserva de inc ndio fica no reservat rio superior entre o n vel de fundo da caixa d gua e o n vel de sa da da tubula o de abastecimento da edifica o garantindo assim que o siste ma de inc ndio nunca fique sem gua edif cio e Distribui o atrav s das tubula es das colunas de inc ndio amsterdam s o alimentados os sistemas de hidrantes por meio de conjun tos motobomba Esses equipamentos s o acionados automa ticamente por meio de chaves de partida O sistema termina em um registro que dentro de uma caixa embutida Apto passeio p blico e Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme ABNT NBR 6493 Cuidados de Uso N o modificar o sistema de combate a inc ndio N o alterar o volume de reserva o do sistema de combate a inc ndio N o acionar a bomba de inc ndio com o registro do hidran te fechado 49 Manutencao Preventiva O sistema de combate a inc ndio necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fab
39. conex es a fim de evitar danos aos componentes A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funciona mento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Manutencao Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes e s diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Manter os registros das reas molhadas fechados no caso de longos per odos de aus ncia na utiliza o periodicidade Atividade A cada 1 m s ou cada uma semana em pocas de chu vas intensas cada 3 meses ou quan do for detectada alguma obstru o A cada 6 meses nas pocas de estiagem e semanal mente nas pocas de chu vas intensas Verificar e limpar os ralos e grelhas das guas pluviais e calhas Limpar os reservat rios de gua n o pot vel e realizar eventual manuten o do revestimento imperme vel Abrir e fechar completa mente os registros dos sub solos e cobertura barrilete evitando emperramento e mant ndo os em condi es de manobra Li
40. das A cada 3 meses esquadrias e seus compo Equipe de manutencao local nentes Apto Tipo Reapertar os parafusos aparentes de fechos Empresa capacida fechaduras ou puxadores e Empresa especializada roldanas Verificar nas janelas Maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve per manecer parada e oferecer certa resist ncia a movimen to espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especia lizada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e A cada 1 ano fixa o nos caixilhos e recons tituir sua integridade onde for necess rio A cada 1 ano ou sempre que necess rio Equipe de manuten o local Empresa capacitada Empresa capacitada Empresa especializada 141 Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas e ar condicionado diretamente na estrutu ra das esquadrias ou que nelas possam interferir e Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento espe cialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se houver dano por pane no sistema eletroeletr nico moto res e fia o da esquadria causado por sobrecarg
41. do manual os itens revisados ou na forma de uma nova estrutura dependendo da intensida de das modifica es realizadas na edifica o c informar que a atualiza o do manual um servi o t cnico que deve ser realizado por empresa ou respons vel t cnico d recomendar ao respons vel legal da edifica o que as ver s es desatualizadas do manual sejam claramente identifica das como fora de utiliza o devendo por m ser guardadas como fonte de informa es sobre a mem ria t cnica da edi fica o Ribeir o Preto Novembro de 2014 Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Habiarte
42. do traba lhador O trabalho somente dever ser realizado se estiver em con formidade com contrato de trabalho conven o coletiva e com a fun o por ele desempenhada EMPRESA CAPACITADA Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas e ca pacita o ou orienta o recebida conforme a gest o da manuten o Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos ser vi os de manuten o tais como contratos notas fiscais ga rantias certificados etc Utilizar materiais equipamentos e executar os servicos em conformidade com normas e legisla o mantendo no m ni mo o desempenho original do sistema Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do traba lhador EMPRESA ESPECIALIZADA Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas jetos orienta es do Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns orienta es do manual do fabricante do equipamento Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos ser vi os de manuten o tais como contratos notas fiscais ga rantias certificados etc Utilizar materiais e produtos de qualidade na execu o dos servi os mantendo ou melhorando as condi es originais Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Fornecer quando necess rio documenta o de responsabili dade t cnica pela realiza o dos servi os e suas implica es Cumprir as
43. es pain is de fachada e outros elemen tos arquitet nicos Cuidados de Uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for ados As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fecha das evitando danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser feita com detergente neutro e esponja macia Retirar todo e qualquer excesso com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes contendo sapon ceos es ponjas de a o de qualquer esp cie materiais alcalinos ci dos ou qualquer outro material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos Os trilhos inferiores das esquadrias e dos orif cios de drena gem devem ser frequentemente limpos para garantir o per feito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber apa relhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adi cionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Evitar o uso de vaselina removedor thinner ou qualquer ou tro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto pl sticos e borrachas implicam na perda de sua fun o de veda o Evitar a r
44. es assim descritas Dormit rios Tipo duplex janela integrada tipo persiana de enrolar em alum nio 02 folhas de correr em vidro Salas janelas e portas de correr em alum nio Sanit rios janela do tipo maxi ar em alum nio Cozinha janela do tipo maxi ar em alum nio vidro mini boreal rea de servi o porta de correr em alum nio vidro mini boreal Terra os guarda corpo em vidro verde encaixilhado em perfis de alum nio 3 5 3 Portas Incombust veis As escadarias de acesso aos pavimentos e a cabine de for a t m porta corta fogo conforme especifica o de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Estas portas foram fornecidas pela empresa DM2 Metal rgica Ind Com Ltda do tipo PCF90 e s o em chapa de a o zinca do Os batentes s o em chapa de a o zincado 3 5 4 Esquadrias de Madeira As esquadrias de madeira referem se s portas internas dos vimentos em dimens es vari veis e s o da marca Pormade em madeira Curupix executadas e acabadas em conformidade com as especifica es e os detalhes do projeto arquitet nico utilizando se sempre materiais de primeira qualidade As portas s o semiocas HDF l mina premium tipo Curupix envernizada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 25 26 O jogo de batente laminado regul vel e com borracha amor tecedora antirru do bege L mina pr composta tipo Curupix envernizada O jogo de guarni o lami
45. evitar infiltra o N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do revestimento e Somente lavar reas denominadas molhados Periodicidade Atividade Verificar a calafeta o e fixa o de rufos para raios antenas esquadrias elemen tos decorativos etc A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos dos pisos paredes peitoris Empresa capacitada soleiras ralos grelhos de ven Empresa especializada tilacao e outros elementos Em fachada recomenda da a lavagem e verifica o A cada 3 anos dos elementos por exemplo rejuntes e mastique e se necess rio solicitar inspe o Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimen to em desacordo com os especificados acima Impacto em desacordo com definido na ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos intencionais para instala o de pe as em geral Situa es de uso n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 151 23 Revestimento de Pedras Naturais M rmore Granito Os revestimentos e bancadas de pedra natural foram forneci dos por Eduardo Ambr sio Fernandes ME Avenida Monte Si
46. fluidos ou vapores da umidade em reas molhadas As reas molh veis n o s o estanques e portanto o crit rio de estanqueidade n o aplic vel Cuidados de Uso Limpar os pisos dos subsolos no modo lavagem a seco So mente em casos imprescind veis a lavagem com gua po der ser realizada e desde que imediatamente ap s sua execu o seja realizada a secagem com uso de rodos e com descarte da gua nos extravasores N o alterar o paisagismo com plantas que possuam ra zes agressivas que podem danificar a impermeabilza o ou obstruir os drenos de escoamentos Nos jardineiras dever ser mantido o n vel de terra em m nimo 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es N o permitir a coloca o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos por meio de fixa o com buchas parafusos pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabi lizadas recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem neces sidade de remo o ou causa de danos Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre superf cie impermea Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto bilizada o servi o dever ser realizado por empresa espe cializada em impermeabilza o com o devido registro das obras conforme descrito na ABNT NBR 5674 Manter ralos grelhas e extravasores nas reas descobertas sempre limpos avar o
47. houver Verificar o funcionamento limpeza e regulagem dos equipa mentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes e legisla o vigente Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se constatada a instala o inadequada de equipamentos diferentes dos especificados no projeto Exemplo instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa constatada que a press o utilizada est fora da especifi cada no projeto Se n o forem realizadas as manuten es necess rias Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 131 15 Impermeobilizacao m Todo o sistema de impermeabiliza o foi executado pela em presa Gilmar Voz dos Santos Ribeir o Preto ME Rua Alfredo Scaff 90 Res Parque dos Servidores Tel 16 3995 3918 7813 5114 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Aplicados nos banheiros sociais e servi o dos apartamentos ti pos e na terra o gourmet Viaplus 1000 Viapol Ltda Rua Apeninos 1126 Para so Tel 16 3979 5000 S o Paulo SP o conjunto de opera es e t cnicas construtivas cuja finalida de proteger as constru es contra a a o delet ria de
48. local para aferir mensalmente a exist ncia de perda de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc Orientar os moradores e a equipe de manuten o local quanto ao uso adequado da gua evitando o desperd cio Exemplo ao limpar as cal adas n o utilizar a gua para varrer USO RACIONAL DA ENERGIA recomendado o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos Lembre se de n o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edif cio ex bombas alarmes etc Para evitar fuga de corrente el trica realizar as manuten es sugeridas como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do quadro de distribui o e as conex es de tomados interruptores e ponto de luz e ainda verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste recomendado o uso de equipamentos que possuam bons resultados de efici ncia energ tica como o selo PROCEL em n veis de efici ncia A ou B ou de desempenho semelhante Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto RES DUOS S LIDOS E recomendado implantar um programa de coleta seletiva no edif cio e destinar os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliz los No caso de reforma ou manuten es que gerem res duos constru o ou demoli o atender legisla o espec fica 2
49. normas vigentes de seguran a do trabalho Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 28 5 Registro de Realiza o da Manuten o S o considerados registros notas fiscais contratos laudos certi ficados termos de garantia e demais comprovantes da realiza o dos servi os ou da capacidade das empresas ou profissio nais para execut lo Devem ser mantidos registros leg veis e dispon veis para prover evid ncias da efetiva implementa o do programa de manu ten o do planejamento das inspe es e da efetiva realiza o das manuten es durante o per odo de vida til dos siste mas construtivos da edifica o para eventual comprova o em demandas Cada registro dever conter o identifica o b fun es dos respons veis pela coleta dos dados que com p em o registro c estabelecimento da forma e do per odo de arquivamento do registro A organiza o e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os servi os de manuten es bem como altera es realizados Modelo de livro de registro de manuten o Respon Sistema Data de Atividade s vel pela Subsistema realiza o dade Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 28 6 Inspecoes Prediais O programa de manuten o deve conter orienta es para realiza o da inspe o recomend vel que o manual indi que a realiza o de laudos de inspe
50. o 1265 Bela Vista Tel 19 3824 3299 guas de Lind ia SP Tabela de Tobelo de Aplica o de Pedras Naturais de Pedras Naturais Pavimento Ambientes Material Porta dos Elevadores sociais Filetes e soleiras sociais travertino M an ual qo acional zu Propriet rio NN BUT amsterdam Granito Branco Dallas Apto Descricao do Sistema Revestimentos com fun o decorativa e preparo espec fico uti lizados em trechos de fachada do embasamento batentes de elevadores e bancadas com fixa o por processo normatiza do Por serem extra das de jazidas naturais notam se diferen as de tonalidade e desenho como caracter sticas naturais e acei tas nestes tipos de revestimentos que podem ou n o receber acabamento ou tratamento espec fico Caracter sticas como dureza composi o mineral gica porosidade e absor o de gua s o espec ficas para cada tipo de pedra Cuidados de Uso Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfu ra es acidentais em tubula es e camadas impermeabili zadas e Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos buchas apropriadas e evitar impacto nos reves timentos que possam causar danos ou preju zo ao desempe nho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es p
51. ore a oria e area a Os Especifica es de 00 0 22 Depend ncias de Uso Privativo Apanamento TIDO sens Sete Recto eene ole eme Qe qe m eq elm Sasa Goin eae Sana hes Complementa o rrr a PREREPEP TEX IS PPEPES Decora o das Areas COMUNS mmm Equipamentos Especiais de Uso COMUM Sistemas de Medi es Individualizadas e Monitoradas Sistemas de Aquecimento das Piscinas do Co para PISCIR0S ER Ilumina o de Emerg ncia Sistemas de Seguran a FORMECODOTOS 4 1 Relacao de Projetisf s e RR RR RE RR RE RR RR 38 5 Servi os de Utilidade P blica 39 6 Recomenda es para Situa es de Emerg ncia 40 6 1 a 6 6 a o Co T LT 40 6 2 Vazamento de COS rasa EEEE EEEn AENEON AINEEN 42 6 3 Vazamento em Tubula es Hidr ulicas 42 6 4 Entupimento em Tubula es de Esgoto e Aguas Pluviais 42 6 5 Curto Circuito em Instala es 5 2 42 6 6 Interrup o do Funcionamento dos 0 65
52. para um ou mais sistemas espec ficos Auto de conclus o Documento p blico expedido pela autoridade competente do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a con clus o da obra nas condi es do projeto aprovado e em con di es de habitabilidade Tamb m denominado Habite se C digo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros as suntos sobre o Condom nio edif cio Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilida des uso e administra o das edifica es Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto C digo de Defesa do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor definindo os direitos e obriga es consumido res e fornecedores bem como das empresas construtoras e ou incorporadoras Durabilidade a capacidade da edifica o ou de seus sistemas de desem penhar suas fun es ao longo do tempo e sob condi es de uso e manuten o especificadas no Manual de Uso Opera o e Manuten o O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo para expressar a condi o em que a edifica o ou seus sistemas mant m o desempenho requerido duran te a vida til A durabilidade de um produto se extingue qu
53. revestimento dos com ponentes do sistema gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso Soltos ou desgaste excessivo que n o por mau uso Rejunta Falhas ou Falhas na mento manchas ader ncia Piso cimen tado piso acabado em concreto e contrapiso Superf cies iregulares Falhas no caimento ou nivelamento inadequado Destaca mento 16 Sistemas elementos Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de componentes e constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente instala es vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Especifica do pelo fabricante No ato da entrega Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o Empolamen to descas i camento Pintura e a Sujeira ou esfarelamen verniz x i mau acaba to altera o interna mento de cor ou externa f deteriora o de aca bamento Quebrados Vidros Quebrados trincados ou manchados Forros de gesso trincados ou riscados Empolamen to descas camento Pintura do Sujeira e esfarela piso de con mau aca mento alter creto polido bamento de cor ou deteriora de aca bamento Quadras liesportivas Alambrados Desem Problemas equipa penho do com a insta mentos e E md fabricante lacao lumin rias Desempe nho dos Playground equi
54. s ticas ex carga m xima tens o etc informa es jogo de plantas e especifica es das unidades aut nomas das reas comuns e dos equipamentos A Habiarte dever entregar sugest o ou modelo de progra ma de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifi ca o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 A Habiarte dever entregar todos os documentos sob sua responsabilidade descritos no anexo A da norma ABNT NBR 14037 A Habiarte dever prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas refe rentes manuten o e garantia Habiarte dever prestar dentro do prazo legal o servi o de Assist ncia T cnica Alguns sistemas da edifica o possuem normas espec ficas que descrevem as manuten es necess rias as mesmas completam e n o invalidam as informa es descritas neste manual e vice versa Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicita dos que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia poder ser cobrada uma taxa de visita No caso de altera o do s ndico ou respons vel legal pelo edif cio este dever transmitir as orienta es sobre o ade quado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e ma nuais correspondentes No caso de revenda o propriet rio dever transmitir as orien ta es sobre o
55. termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser exercida Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 20 i 2 Perda de Garantia Caso haja reforma ou altera o que comprometa o desempe nho de algum sistema das reas comuns ou que altere o resultado previsto em projeto para o edif cio reas comuns e aut nomas Caso haja mau uso ou n o forem tomados os cuidados de uso Caso n o seja implantado e executado de forma eficiente Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o ou apresentada a efetiva realiza o das a es descritas no plano Caso n o sejam respeitados os limites admiss veis de sobre carga nas instala es e na estrutura informados no Manual de Uso e Opera o do edif cio Caso os propriet rios n o permitam o acesso do profissional destacado pela Habiarte s depend ncias de suas unidades ou s reas comuns quando for o caso de proceder visto ria t cnica ou aos servi os de assist ncia t cnica Caso seja executada reforma altera o ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do cond
56. 098 99265 9948 Ribeir o Preto SP Empreiteira Limas Ltda Rua Dr Gumercindo Velludo 1760 Vila Recreio Tel 16 3943 2018 Barrinha SP Os rejuntes aplicados s o da marca Portokoll Parexgroup Ind stria e Comercio de Argamassas Ltda Rodovia Eng Miguel Melhado Campos s n km 82 32 Rio da Prata Tel 19 3876 5150 16 3421 6275 Itupeva SP Tabela de aplicacao de rejuntes AMBIENTE REJUNTE JUNTA Descricao do Sistema Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais ce r micos e pedras naturais para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos sistemas de revestimentos de pisos e pa redes assim como absorver pequenas deforma es Cuidados de Uso Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora incorporadora N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es ponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis tema de revestimento N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do rejunte Manutencao Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu
57. 1 131 AL AL m 5 I BBpDbESA 10 moe LUMINARIA COM LAMPADA FLUORECENTE COMPACTA NO LUMINARIA NA PAREDE 230 cm DO PISO ACABADO DE EMERGENCIA LUMIN RIA NO TETO ILUMINA O DE EMERGENCIA LUMIN RIA NA PAREDE H 230 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR INTERMEDIARIO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS A 60 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS A 60 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS A 180 DO PISO ACABADO PONTO DE TELEFONE E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV E DADOS A 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TELEFONE 50 DO PISO ACABADO PONTO DE TELEFONE A 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE INTERFONE A 135 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV A 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ALTURA INDICADA PULSADOR P CAMPAINHA A 110 em DO PISO ACABADO PULSADOR P MINUTERIA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA DUPLO TOM E DUPLO ACIONAMENTO CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO 135 cm DO PISO ACABADO CX PASS 4x4 30 DO PISO ACABADO SISTEMA DE SOM C MERA DE V DEO CIRC INTERNO DE TV A 230 DO PISO ACABADO CAMERA DE V DEO CIRC INTERNO
58. 150 16 3421 6275 Itupeva SP Cer mica Atlas Ltda Vial Industrial s n Vila Industrial 19 3673 9600 Tamba SP Manual do Propriet rio Tabela de aplica o Tabela de aplica o Revestimentos fachada u edif cio Cer mica Mendonza 5x10cm junta amar Atlas cer mica amsterdam rada Atlas OM 10836 Portokoll argamassa de assentamento e Cer mica Arica 5x23cm junta prumo Atlas rejunte OM 10319 Descricao do Sistema PORCELANATO PASTILHA Revestimento utilizado em fachadas que protege as superfi cies al m de sua fun o decorativa Cuidados de Uso Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de ins tala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeobiliza das N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es ponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis tema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pelo fornecedor e Atentar se para n o danificar o revestimento durante a ins tala o de telas de prote o grades ou equipamentos e vedar os furos com silicone mastique ou produto com de sempenho equivalente para
59. 2 Pouco eficiente Contraindicado pois n o apaga podendo na verdade au mentar o fogo P QU MICO SECO Sem efici ncia Bom por m pode causar danos em equipamentos delicados Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 42 6 2 Vazamento de G s Caso seja verificado vazamento de g s em algum aparelho como fog o ou aquecedor fechar imediatamente os registros de seguran a do equipamento e da rea Manter os ambientes ventilados abrir as janelas e portas n o utilizar nenhum equipamento el trico nem acionar qualquer in terruptor Informar ao zelador gerente predial e acionar a concession ria G s Brasiliano ou Corpo de Bombeiros para provid ncias de solu o do problema 6 3 Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua fria ou gua quente a primeira provid ncia a ser tomada fechar os registros correspondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor do setor ou da unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediata mente uma empresa especializada 6 4 Entupimento em Tubula es de Esgoto e Aguas Pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avisar a equipe de manuten o local e acionar ime diatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento 6 5 Curto Circuito em Instala es El
60. ANA 30 N N 0 0 41 22222 T B Sala de Estar Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 2 vOldyH9 Oy dnHH3lNI V VOl3yH9 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 22 INTERVENC ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC am Sala de Jantar Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 3 AAA A NI gt 2 WS N 5 N ANN N N o RN N N X Ea 222222 0 20 0 20 1 20 0 30 0 25 Z TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC m Cozinha Pavimento Tipo m Final 01 e 03 Eleva o 4 A d Z TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS _ Cozinha Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 5 2 TERRUPC O GR FICA A 0 75 0 50 p U Ll jJ I x lt 4 INTERRUP O GR FICA N VS 9 W N N 0 29 20 1 56 Z TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC m Cozinha Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 2 TUBULAGNO DE ESGOTO TERRUP O TN TERRUPC O LAN DU n INTERRUP O GR FICA Y GR FICA SEGU
61. DE CARGAS QL APTO TIPO ILUMINACAO TOMADAS CARGAS TOTAL DISJ COND FASE TENSAO FINALIDADE HP WATTS WATT mm VOLTS 216 16 2 5 A 127 LUMINA O COZINHA A SERV 1100 20 2 5 A 127 TOMADAS COZINHA 360 16 2 5 B 127 LUMINA O HOME SALAS VEST 1400 20 2 5 B 127 TOMADAS HOME SALAS VEST 288 16 2 5 127 LUMINA O SUITE 2 SUITE 3 1600 20 2 5 127 TOMADAS SUITE 2 SUITE 3 216 16 2 5 A 127 LUMINA O SUITE MASTER 1500 20 2 5 A 127 TOMADAS SUITE MASTER 1200 20 2 5 B 127 TOMADAS COZINHA 5500 5500 40 6 0 AB 220 CHUVEIRO 2000 2600 25 4 0 CA 127 220 LAVAROUPAS SECADORA AQUECEDOR 1000 1000 20 2 5 BC 220 TOMADAS CIRCULADOR TRITURADOR 1800 20 2 5 B 127 TOMADAS PIA COZINHA 2500 2500 20 2 5 AB 220 LAVA LOU AS 1500 20 2 5 127 TOMADAS TERRA O 7900 7900 40 6 0 127 220 ALIMENT AR CONDICIONADO 800 20 2 5 127 TOMADAS COZINHA SALA 1000 RESERVA 1000 RESERVA 1000 RESERVA TOTAL 34 480 WATTS 115 NN 10 Elevadores m 116 Os equipamentos foram fabricados e montados pela Thyssenkrupp Elevador S A Avenida Santa Maria 1000 Ramada Tel 51 3480 7200 Guaiba RS Descricao do Sistema Conjunto de equipamentos com acionamento eletromec ni CO destinado ao transporte vertical de passageiros ou cargas
62. DE TV NO TETO SENSOR DE PRESEN A 240 cm SENSOR DE NO TETO DETETOR DE FUMACA NO TETO VER PRUMADA DETETOR DE FUMACA NA PAREDE VER PRUMADA ACIONADOR DA BOMBA DE INC NDIO VER PRUMADA AVISADOR SONORO TIPO SIRENE VER PRUMADA ACIONADOR MANUAL DE ALARME VER PRUMADA Cx DE DISTRIB TV VOZ E DADOS 20x20x12 cm H 30 113 114 Quadro de Distribui o Pavimento Tipo pmj T 4 4 25 mm2 3F N 1 25 2 TERRA 1 1 2 PVC APT S DO 01 20 PAVIMENTO VEM DO QUADRO DE MEDIDORES 4 4 35 mm2 3F N 1 25 mm2 TERRA 8x 9 3 4 PVC ILUMINA O E TOMADAS 01 1 2 PVC ra re red APTOS DO 21 26 PAVIMENTO t3 2 d TE 7 l 1 VEM DO QUADRO DE MEDIDORES pd e ES DISJUNTOR GERAL 804 36 70 o DPS DPS DPS FASEJFASEIFASE A B C NEUTRO 04x42 5mm2 2F 02x44 0mm2 2F 02x46 0mm2 2F 03 6 0 2 3 N DR 63A 8 8 8 8 TETRAPOLAR SOMA 2 254 26 20A 2 2oA 29 404 36 NEUTRO N 425mm2 20A 20A 20A 20A T o 07 2 5 2 F NEUTRO o o D O O p gt Pavimento Tipo QUADRO
63. E PARA ELEVA O 7 L PAPA 0 47 2277 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Hama Cozinha Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 7 BA AA 2 222 DE ELEVA O 6 27202 Z UU 22 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Area de Servico Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 8 1 NS SSSSSS NN N WN DS LL N E E AA L NN pt pu SN x SS NE TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC zz N WNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN ANNAN DANO ANE Re NNNNNNNNNNNNNNNY SS E 9 gt I O e o Final 01 03 Elevac TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 224 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC m Lavabo Pavimento Tipo m Final 01 e 03 Eleva o 10 N N SN SSS 7 T 222 gt TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS Lavabo Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 11 oo j SS N r NN 2222222212 0 30 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFR
64. ER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC m 96 m Su te M ster Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 12a 222 2 AN yo SS 22 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 22 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Banho Su te M ster Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 13a N NA 4 zz 2 2 sS N ENAA N E LEA TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 224 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 222 Banho Su te M ster Pavimento Tipo m Final 02 e 04 Eleva o 14a i NW 2 2 2 2 2 2 2 2 NNNNNNNNNNNNNNNN A 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Su te 2 Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 15a 2222222222222 0 58 T A COND 2222722 25 oso 020 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER Z 2222 INTERVENC ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 3m Banho Su te 2 Pavimento Tipo m Final 02 e 04 Eleva o 16a Anii SSIS SSS Lm j N 1 10 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC 101 3 Banho Su te 2
65. ER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS Su te M ster Pavimento Tipo Final 01 Eleva o 12 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER gt INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC m NV NNSSSSS NAN NW s 2 ANA ss rm UH E OL N O gt a L e o gt o lt Final 01 03 Eleva o 13 E N P N TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 22 222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS 3 Banho Su te M ster Pavimento Tipo Final 01 03 Eleva o 14 gt gt BBB 33 SSS AA Z TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Su te 2 Pavimento Tipo Final 01 e 03 Eleva o 15 228 SN m um x m 1 NE TON N TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER Z INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC _ D Banho Su te 2 Pavimento Tipo Final 01 03 Eleva o 16 N punc JM 20 0 0 50 TI SN ABB EN SSSA x eu m JA MENTRE 1 10 N N ERN 0 20 0 63 0 34 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN
66. Empresa especializada Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento A cada 2 anos com mastique Isto impor tante para evitar o surgimen to de manchas e infiltra es Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima Impacto em desacordo com o definido na ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos intencionais para instala o em geral Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 26 Pinturas Texturas Interna e Externa Os fornecedores do sistema de pinturas desta obra s o Material Basf S A Suvinil Avenida ngelo Demarchi 123 Dermarchi S o Bernardo do Campo SP Revprol Ind stria e Com rcio Ltda EPP Rua Reinaldo Sandrin 1031 Distrito industrial Tel 16 3623 7877 Ribeir o Preto SP M o de obra Manual do Pintura Interna Propriet rio Adauto de Freitas Miranda Tintas ME Rua Japur 2881 Ipiranga Tel 16 3622 2765 Ribeir o Preto SP edif cio amsterdam Pintura Externa Antonio Lucas Lima ME Rua Sebasti o Jos Fernandes 931 Centro D Tel 16 3987 1455 Serrana SP De
67. NBR 14037 e ABNT NBR 5674 O programa de manuten o vem atender tamb m ao artigo 1348 inciso do C digo Civil que define a compet ncia do s ndico em diligenciar a conserva o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta o dos servi os que interessam aos cond minos S o de extrema import ncia a contrata o de empresas es pecializadas de profissionais qualificados e o treinamento ade quado da equipe de manuten o para a execu o dos servi Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto os Recomenda se tamb m a utiliza o de materiais de boa qualidade na constru o preferencialmente seguindo suas es pecifica es No caso de pe as de reposi o de equipamen tos utilizar artigos originais 28 2 Planejamento de Manuten o Todos os servi os de manuten o est o definidos em per odos de curto m dio e longo prazo em conson ncia com o progra ma de manuten o e de maneira a Coordenar os servi os de manuten o para reduzir a neces sidade de sucessivas interven es Minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso de edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o Otimizar o aproveitamento de recursos humanos financeiros e equipamentos O Planejamento da Gest o das Manuten es deve abranger a previs o or ament ria anual os meios de controle de docu mentos a reserva de recursos
68. O N o obstruir a entrada do ambiente destinado instala o dos equipamentos Observar se todas as aberturas destinadas ventila o do ambiente mantem se desobstru das N o permitir estocagem de qualquer tipo de material dentro do ambiente exclusivo para os equipamentos N o operar o equipamento com os registros fechados perceber vazamento de g s no ambiente acionar o re gistro de corte de g s do equipamento e informar a empresa de manuten o Caso os queimadores se apaguem sozinhos verificar se h corrente de ar intensa no ambiente N o obstruir as sa das das chamin s Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Manutencao Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes e s diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente periodicidade Atividade Verificar as condi es das Morador aptos e equipe instala es para detectar a Diariamente PAD de manuten o local uso exist ncia de vazamentos de gt comum gua ou g s Limpar e regular os sistemas A cada 2 meses 5 Empresa capacitada gua conforme instru es dos fabricantes Verificar sua integridade e reconstituir o funcioname
69. O PODER O SOFRER 2 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS Sala de Jantar Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 3a NS NS NS ENS E 2 NN QNSE N SS N q ANNAN ANNAN ANNAN Ea u U x RE TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC m Cozinha Pavimento Tipo EE _ Final 02 e 04 Eleva o 4a E w MM HMM pu JP Lam 0 25 0 40 2 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC EE Cozinha Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o 5a 2 0 2 64 0 29 TERRUP O GR FICA A INTERRUP O GR FICA 22 TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC Cozinha Pavimento Tipo Final 02 e 04 Eleva o lt lt amp D a T 9 lt c c c d 8 E z 2 io N rr 5 o a 5 1 2 I 2 Ed 2222 2222 5 12121 2222 E TUBULA O DE ESGOTO p777 AV 2 22222 2 PEGUE PARA ELEVA O 7a 2 22 5555 zZ AA AAA 22 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS
70. Os vidros aramados foram fixados aos caixilhos com 02 dem os de massa ig s e os demais com 02 dem os de massa comum para vidros Al m da massa foi aplicado silicone permitindo melhor veda o dos caixilhos Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 3 6 Cobertura Prote es 3 6 1 Impermeabilizacoes Os reservat rios superior e inferior foram impermeabilizados com membrana polim rica estruturada Viaplus 7000 Os terra os banheiros e reas de servi o foram impermeabiliza dos com membrana polim rica estruturada Viaplus 1000 As lajes de cobertura e o piso descoberto foram impermeabi lizados com manta asf ltica estruturada e posterior prote o mec nica As jardineiras foram impermeabilizadas com manta asf ltica antirraiz 4 mm 3 6 2 Laje Impermeabilizada As lajes de cobertura s o impermeabilizadas com manta asf l tica estruturada 4 mm A capta o de gua feita por meio de calhas que est o ligadas a tubula es que conduzir o as guas pluviais at o pavimento t rreo As platibandas recebe ram rufos em toda a sua extens o Tamb m foi colocado rufo em volta da caixa d gua superior 3 7 Instala es e Aparelhos 3 7 1 Instala es El tricas e Telef nicas Os servi os foram executados de acordo com os projetos espe c ficos elaborados rigorosamente segundo as normas da ABNT e recomenda es das concession rias de energia el trica e telefonia locais H inst
71. P Rua General Almerio de Moura 780 conj CEP 05690 080 Tel 11 3755 0287 Vila Tramontina S o Paulo SP Rua Garibaldi 1403 CEP 14025 190 Tel 16 3610 5949 Alto da Boa Vista Ribeir o Preto SP Rua Jorge Tibiri 2455 CEP 15020 060 Tel 17 3235 1659 Centro S o Jos do Rio Preto SP Av Carlos Gomes 312 SL 41 4 andar CEP 17501 000 Tel 14 3402 0553 Mar lia SP Rua S o Sebasti o 2477 Centro CEP 13560 230 Tel 16 3372 8907 S o Carlos SP Av Bruno Ruggieiro Filho 1263 sala 02 CEP 13562 420 Tel 16 3307 5722 Sta Fel cia S o Carlos SP Rua Ferreira de Ara jo 704 Conj 13 CEP 05428 002 Tel 11 3819 8533 Pinheiros S o Paulo SP Dr Pl nio de Castro Prado 682 Tel 16 3967 4748 Jd Macedo Ribeir o Preto SP Rua Victor Brecheret 59 Tel 11 3681 3886 Vila Yara Osasco SP Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 5 Servi os de Utilidade P blico 3 Telefone das Concession rias G s 0800 773 6099 Para solicitar a liga o do medidor de energia da sua unida de informar que o padr o trif sico Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 39 40 6 Recomendacoes para Situacoes de Emerg ncia S o recomenda es b sicas para situa es que requerem pro vid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e
72. TO FINAL 02 APTO FINAL 04 TERRA O Unidade Evaporadora 12000 btu EV 3 NZ Ne ELEV SOCIAL 127 13 Sistemas de Exaustao Mec nica Os sistemas de exaust o mec nica foram montados pela em presa Thermopress Refrigera o e Ar Condicionado Ltda EPP Avenida Dr Pl nio de Castro Prado 644 Jd Macedo Tel 16 3967 4748 Ribeir o Preto SP As churrasqueiras e fornos de pizza foram instalados e forneci dos pela empresa Imp rio Gril Ribeir o Preto Ltda ME Avenida Independ ncia 2320 Alto da Boa Vista Tel 16 3620 6659 Ribeir o Preto SP Descri o do sistema Sistema de exaust o mec nica com o objetivo de renovar o ar dos ambientes sem ventila o direta bem como para retirada da fuma a gerada pelas churrasqueiras e fornos de pizzas dos apartamentos Cuidados de Uso Para manuten o tomar os cuidados com a seguran a e sa de das pessoas respons veis pelas atividades desligando o fornecimento geral de energia do sistema CHURRASQUEIRAS Material Duto Flageado TDC 35 mm Dutos que possuam dumper dever o ser abertos durante tempo de utiliza o da churrasqueira e fechados ao t rmi no ap s ajuste da temperatura do local N o obstruir as entradas e sa das de ventila o e dutos de ar e No caso de sistema unificado de exaust o dever ser comu nicad
73. WP up E SUITE 02 SUITE MASTER B gt M E E wS T amp e e e TERRA O o 9 X iO gt 9 2 Apartamento Tipo Final 01 e 03 SERVI O ELEV SERV SERV P BAN F dl O y SUITE 03 o BAN E E 07 5 COZINHA LL ri a E HALL SOCIAL CIRCULA O A o AA e AA e Sy Aem x He 55 x o id FINAL 02 JANTAR FINAL 04 e mm HOME THEATER 2 CLOSET EN GN SN gr SUITE 02 wp I 9 E SUITE MASTER e moo E O 4 sl 955 i 5 E O o f SN 97 Em 2 Q lt LL TERRA O 112 Legenda todo gt gt gt 13
74. a N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o retirar ou danificar a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores N o utilizar indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a Nunca entrar no elevador caso a luz esteja apagada Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 117 mm 118 Manutencao Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Obrigatoriamente efetuar as manuten es com empresa especializada autorizada pelo fabricante que dever pos suir contrato de manuten o e atender aos requisitos defini dos na norma ABNT NBR 16083 Manuten o de elevadores escadas rolantes e esteiras rolantes Requisitos para instru es de manuten o e legisla o vigente Periodicidade Atividade Efetuar teste do sistema au tom tico de funcionamento A cada 6 meses dos elevadores com energia Empresa especializada el trica proveniente de gera dores para emerg ncia Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres
75. a es e impedimentos quanto ao uso da edifica o ou de seus sistemas e elementos instala es e equipamentos conforme descrito na ABNT NBR 14037 Encaminhar para pr via an lise do incorporador construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico toda e qualquer modifica o que altere ou comprometa o desempenho do sistema inclusive da unidade vizinha con forme descrito na ABNT NBR 14037 Fazer cumprir as normas t cnicas pertinentes ao condom nio bem como normas e leis de seguran a e sa de dos trabalhadores Gerenciar e manter atualizada a documenta o seus registros e seu fluxo pertinente gest o da manuten o do edif cio Gerir as atividades de manuten o conserva o das reas comuns e equipamentos coletivos do condom nio Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto CONSELHO DELIBERATIVO OU FISCAL Acompanhar e sugerir melhorias na gest o do programa de manutencao PROPRIET RIO USU RIO Ao realizar a manuten o em seu im vel observar e seguir o estabelecido no Manual do Propriet rio Fazer cumprir e prover os recursos para a realiza o das ati vidades de manuten o bem como para o programa de gest o da manuten o das reas comuns ADMINISTRADORAS Realizar total ou parcialmente as fun es administrativas do s ndico conforme condi es de contrato entre o condom nio e a administradora aprovado em assembleia Prestar assessoria pa
76. a o ou mau desem penho do material Amassadas riscadas ou manchadas Problemas com instala o ou de sempenho Problemas com a inte gridade do material Amassadas riscadas ou manchadas Sistemas elementos componentes e instalacoes Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Especifica do pelo fabricante No ato da entrega Partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de aciona mento Problemas de veda o e funciona Esquadrias de alum nio em painel Fissuras per Paredes e cept veis a tetos inter uma dist n nos cia superior a um metro Paredes externas fachada Argamassa compo nentes de gesso acar tonado Revesti mentos de paredes piso e teto Azulejo cer mica e pastilha Pedras naturais m rmore granito e outros Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Infiltra o decorrente penho do revestimento externo da fachada ex fissuras que possam vira gerar infiltra o r ncia do
77. a de ten s o Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 19 Estruturas Sistemas de Vedacoes Verticais O sistema de estrutura de concreto contou com os fornecedo res abaixo listados Concreto Supermix Concreto S A Rodovia Ribeir o Preto Araraquara s n km 3 0 Zona Sul Tel 16 3993 9270 Ribeir o Preto SP A O Arcelormital Brasil S A Rua Uruguai 1600 Pq Industrial Tanquinho Tel 16 3615 0151 Manual do Ribeir o Preto SP Propriet rio A estrutura foi executada pela empresa G R P Empreiteira Ltda ME m Avenida Patriarca 2961 Ribeir o Preto amsterdam Tel 16 98831 3543 98836 9133 Ribeir o Preto SP Gilson de Oliveira Ribeir o Preto Apto Rua Antonio Carlos Nero 565 Jd Manoel Pena Tel 16 3917 1757 7813 3392 Ribeir o Preto SP Nova Coma o Distribuidora de A o Ltda Avenida Mogiana 1845 Vila Mariana Tel 16 3626 0138 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema ESTRUTURA Componentes da edifica o constitu dos por elementos que vi sam a garantir a estabilidade e seguran a da constru o pro jetada e executada dentro das normas brasileiras Durante sua execu o os materiais componentes foram submetidos a con trole tecnol gico garantindo a conformidade com o projeto amp Quadro de cargas m ximas adotadas n
78. a dos disjuntores Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramen te a compatibilidade da sua tens o voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual tens o voltagem e po t ncia dimensionada em projeto para cada circuito e Na instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios Para sua orienta o o consumo de energia de seus equipa mentos calculado da seguinte forma Pot ncia x quantidade de horas de uso por m s Consumo kWh por m s 29 4 Documenta o T cnica e Legal A tabela abaixo relaciona os principais documentos que de vem fazer parte da documenta o do condom nio Alguns de les s o entregues pela construtora ou incorporadora Os demais devem ser providenciados pelo condom nio Obs Incumb ncia pelo fornecimento inicial pode ser da constru tora incorporadora ou condom nio Incumb ncia pela renova o fica a cargo do propriet rio ou condom nio Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Incumb ncia Pelo mE TN ormecimento Incumb ncia Pela Periodicidade da Inicial Renova o Pelo propriet rio Habiarte Propriet rio quando houver altera o na fase de Uso Pelo condom nio quando Habiarte Condom nio houver altera o na fase de uso ou legisla o Certificado de garan A cada nova tia dos equipamentos Habiarte Condom nio aquisi o manu
79. abri cantes e s diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Respons vel Verificar visualmente o A cada 1 m s fechamento das portas e se Equipe de manuten o local necess rio solicitar reparo Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas para garantir o seu perfeito funcionamento A cada 3 meses veica dabernura e Techd Equipe de manuten o local mento a 45 Se for necess rio fazer regulagem chamar empresa especializada Verificar as portas e se 271 Empresa capacitada A cada meses necess rio realizar regula Hen Empresa especializada gens e ajustes Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Caso sejam realizadas mudan as em suas caracter sticas ori ginais Deformacoes oriundas de golpes que venham a danificar trincos folhas de portas e batentes ocasionando ou n o da nos ao fechamento da porta como projetado e entregue Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto NN 12 Ar Condicionado m O sistema de infraestrutura rede frigor gena para os equipa mentos de ar condicionado foi executado pela empresa Thermopress Refrig
80. acidentais mau uso ou manu seio inadequado Instala o de equipamentos ou componentes inadequados sistema e Danos decorrentes de impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas e Instala o de equipamentos ou componentes em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impu rezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcio namento do produto e Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bom bas Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem auto riza o pr via do fabricante e Se constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregula gem da v lvula redutora de press o Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 51 52 7 3 Instala es Hidr ulicas gua N o Pot vel Toda a instala o sanit ria foi executada pela empresa Habiarte Barc Construtores Ltda Rua Galileu Galilei 1800 sala 1003 Jardim Canad Tel 16 3323 3001 Ribeir o Preto SP Marca dos Tubos Agua n o pot vel esgoto AMANCO Todas as lou as e metais da marca DECA Manual do Propriet rio Duratex S A
81. adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando a ele os docu mentos e manuais correspondentes O propriet rio respons vel pela manuten o de sua uni dade e correspons vel pela manuten o do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto destacado pela Habiarte sob pena de perda de garantia O propriet rio da unidade aut noma se obriga a efetuar a manuten o do im vel conforme as orienta es constan tes neste termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O condom nio respons vel pela execu o e o s ndico pela implanta o e gest o do Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o O condom nio deve cumprir as Normas T cnicas brasileiras legisla es e normas das concession rias e ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se e n o se somam aos prazos legais de garantia Os prazos de garantia constituem garantia contratual conce dida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser por
82. al e 02 servi CO escada de acesso aos demais pavimentos 3 2 6 32 Pavimento Primeiro n vel do apartamento duplex inferior este pavimento cont m hall social galeria lavabo living jantar sala de almo o cozinha rea de servi o banheiro de servi o dormit rio de empregada vesti rio solarium piscina deck terra o gourmet e escada privativa para acesso ao pavimento superior e 01 ele vador privativo Cada apartamento est servido por um hall de servi o 03 elevadores 01 social e 02 servi o escada de aces so aos demais pavimentos 3 2 7 33 Pavimento O n vel superior do duplex composto por home theater 03 Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 23 24 su tes com banheiros privativos su te m ster com closet banho senhor e banho senhora escada privativa para acesso ao pa vimento inferior e 01 elevador privativo 3 2 8 34 Pavimento composto pela casa de m quinas dos elevadores barrilete te lhado e caixas d gua superiores com capacidade condizente com o consumo do edif cio 1 3 do volume 2 3 nos reservat rios inferiores mais a reserva destinada ao combate a inc ndios 3 3 Servi os T cnicos 3 3 1 Infraestrutura 3 3 1 1 Trabalhos em terra Foram realizados cortes e aterros para adequa o das cotas do terreno s determinadas pelo projeto Os aterros foram ume decidos e normalmente compactados com o uso de equipa mento adequado 3 3 1 2
83. ala o de antena coletiva para recep o de TV aberta sendo que h 01 ponto em cada dormit rio 01 ponto na sala de almo o 01 ponto no home cinema Foi deixada a tubula o seca para instala o de TV a cabo anexa aos pontos de TV aberta Os interruptores e tomadas s o da marca Pial modelo Plus na cor branca Pontos Especiais para as unidades aut nomas em complemento aos pontos el tricos e hidr ulicos convencionais est o previstos Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 27 28 Pontos para 01 m quina de lavar loucas 01 geladeira side by side 01 freezer 01 depurador 01 filtro 01 fog o 01 triturador ou aquecedor de passagem e 01 micro ondas na cozinha Pontos para 01 m quina de lavar roupas e 01 m quina de secar roupas na rea de servi o e Pontos para instala o de equipamento tipo SPLIT nos dormi t rios estar no jantar a ser instalado conforme determi na o de projeto espec fico M quinas condensadoras previstas para serem instaladas nas lajes t cnicas de cada unidade Foram executadas as tubula es caixas e fia o para instala o de duas linhas telef nicas sendo que esta tubula o est interligada ao Quadro de Distribui o Geral DG para even tual instala o a pedido de cada propriet rio A construtora fornece a liga o para as linhas solicitadas pelo propriet rio de cada apartamento 3 7 2 Instala es Hidr ulicas
84. am Apto ma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos condi es complementares garantia legal para que o consumidor possa reclamar dos v cios ou defeitos verificados na entrega de seu produto Este prazo pode ser di ferenciado para cada um dos componentes do produto a cri t rio do fornecedor A garantia contratual facultativa com plementar garantia legal n o implicando necessariamente na soma dos prazos Na norma ABNT NBR 15575 s o detalhados prazos de garan tia recomendados usualmente praticados pelo setor da cons tru o civil correspondentes ao per odo de tempo em que elevada a probabilidade de que eventuais v cios ou defeitos em um sistema em estado de novo venham a se manifestar decorrentes de anomalias que repercutam em desempenho inferior quele previsto Garantia legal Per odo de tempo previsto em lei que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu pro duto dur vel Profissional habilitado Pessoa f sica e ou jur dica prestadora de servi o legalmente habilitada com registro v lido em rg os legais competentes para exerc cio da profiss o preven o de respectivos riscos e implica es de sua atividade nos demais sistemas do edif cio Solidez da constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a neles inclu das pe as e com ponentes da es
85. am Apto Periodicidade Atividade Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e de outros elementos Inspecionar a camada drenante do jardim Caso Empresa capacitada hojo obstru o na tubula o Empresa especializada e entupimento dos ralos ou grelhas efetuar a limpeza Verificar a integridade dos sistemas de impermea biliza o e reconstituir prote o mec nica os sinais de infiltra o ou as falhas da do impermeabiliza o expostas A cada 1 ano Propriet rio Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Reparo e ou manuten o executados por empresas n o es edif cio pecializadas amsterdam e Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamen tos ou reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos re Apto Tipo servat rios ou regi es que possuam tratamento impermeabi lizante e Danos causados por perfura o das reas impermeabilizadas Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso E 16 Esquadrias de Madeira m Portas semiocas mdf l mina premium tipo Curupix envernizada Batentes em laminado regul vel borracha amortecedora antir ru do bege l mina pr composta tipo Curupix envernizada Guar
86. amsterdam Manual do Propriet rio Apartamento ON OO a a a O O O I I I O OO O O1 O1 O1 O1 O1 43 N gt C CO CO C CO CO CO G C CO C CO CO CO C CO CO C CO CO CO CO C CO CO CO C CO C CO C CO CO CO CO C CO C CO CO C ON N N N OUR CORO ee o cT DETINI ES 3 cassa M Termo de 65 mn Disposi es Gerais mme Perda d u en au a eau o Solicita o de Assist ncia 4 2 0 Mernaoral DesSotitiVQ soar ve t e Sak Em Descricdo dO PrOJOTO ori Er ERR RR E EE EE EiS E ORNA Q ARA 2 PQV meri u Sr se E ERR PE ISP ND QUON UR NR M 4 PavitTiento uu l rPP PEE nessas B 00 31 Pavimaento 5 ir RR RR ERR ERROR ERR RR 32 M 33 Pavimento 1 1 1 1 ns PROVIMENTO ER EROR EROR DOR RR DR UR DEN saa asss SERVI OS T CNICOS
87. ando ele deixa de atender s fun es que lhe foram atribu das quer seja pela degrada o que o conduz a um estado insatisfat rio de desempenho quer seja por obsolesc ncia funcional Empresa autorizada pelo fabricante Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o na qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica e que s o indicados e treinados pelo fabricante Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou pessoa que te nha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou profissional libe ral que exer a fun o na qual s o exigidas qualifica o e com pet ncia t cnica espec fica Equipe de manuten o local Nos termos da ABNT NBR 5674 pessoas que realizam servi os na edifica o que tenham recebido orienta o e possuam co nhecimento de preven o de riscos e acidentes Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Observa o O trabalho somente dever ser realizado se estiver em confor midade com contrato de trabalho e conven o coletiva e em conformidade com a fun o que o mesmo desempenha Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em
88. as instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos compo nentes desligar os disjuntores correspondentes Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto INFORMA ES ADICIONAIS Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Quando instaladas nas escadarias as minuterias ou interrup tores com sensores de presen a nunca devem ser travadas ap s o seu acionamento pois podem queimar quando man tidas acesas por muito tempo S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 110 volts utilizar preferencialmente l m padas de 127 volts a fim de prolongar a vida til das mesmas N o colocar l quidos em contato com os componentes el tri cos do sistema Os cabos alimentadores que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o possuir deriva o de suprimento de energia Em caso de pane ou qualquer ocorr ncia na subesta o de ver ser contatada a concession ria CPFL imediatamente S permitir o acesso s depend ncias do centro de medi o de energia a profissionais habilitados ou agentes credencia dos da concession ria de energia el trica CPFL Somente profissionais habilitados dever o ter acesso s insta la es equipamentos e reas t cnicas de eletricidade evi tando curto circuito choque risco vida etc N o utilizar o local do centro de medi o como d
89. astecimento ou indireto quando a gua prov m de um reservat rio da edifica o GUA FRIA Origem do Sistema o sistema de instala es de gua fria se origina no ponto de abastecimento da empresa concessio n ria dos servi os p blicos de fornecimento de gua pot vel Medi o de consumo passando pelo hidr metro do cavale te onde medido o consumo total do edif cio Reserva o do hidr metro segue para os reservat rios no edif cio um inferior e um superior ambos com duas c lulas Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Bombas de recalque do reservat rio inferior a gua bom beada para o reservat rio superior para abastecer os pon tos de consumo de gua fria O bombeamento controlado por um sistema eletromec nico Distribui o as tubula es seguem para o barrilete quando prov m do reservat rio superior Ap s o barrilete as tubula es alimentam os andares quando se denominam pruma das de gua fria ascendentes ou descendentes Nas unida des as prumadas sofrem deriva es dotadas de registros de manobra ap s os quais passar o por hidr metros individua lizados por unidade seguindo para os ramais de distribui o de gua que alimentam os diversos pontos tais como vasos sanit rios chuveiros pias e Neste pr dio est prevista a medi o individual por unidade privativa e Sistema de redu o de press o s o in
90. carga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso religar o componente Caso volte a desligar significa sobrecarga con t nua ou curto em algum aparelho ou no pr prio circuito que torna necess rio solicitar an lise de profissional habilitado N o ligar aparelhos diretamente nos quadros Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condi es especi ficadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edifica o N o utilizar benjamins dispositivos que possibilitam a liga o de v rios aparelhos em uma tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Utilizar prote o individual como por exemplo estabilizado res e filtros de linha em equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lumin ria ou similares dever o ser executadas por empresa capacitada observando se ater ramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios al m de isolamentos tomadas e plugues a serem empregados N o ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas Manuten es devem ser executadas com os circuitos dese nergizados disjuntores desligados e por profissional habilita do ou capacitado dependendo da complexidade Sempre que for executada manuten o n
91. copa 02 sanit rios masculino e fe minino O1 fitness O1 sauna estar sauna 01 sala de massagem 02 vesti rios masculino e feminino 01 sanit rio para portadores de necessidades especiais 01 brinquedoteca 01 casa de m quinas para equipamentos de pressuriza o 01 varanda de jogos juve nis 01 playground descoberto 01 churrasqueira pra a de apoio churrasqueira pergolado gazebo 01 casa de bombas para piscina 01 piscina infantil 01 piscina adulto descoberta deck mo lhado deck seco sala de espera portaria pulm o social sanit rio portaria hall social quadra poliesportiva e 07 vagas esta cionamento de visitantes Na rea externa localiza se acesso descoberto e espelhos d gua Este pavimento ser servido por escada de acesso aos pavimentos hall de servi o 06 elevadores 04 sociais e 02 de servi o Este pavi mento ser servido por 01 escada de acesso aos pavimentos tipos e subsolos e 01 escada de acesso somente para os subsolos 3 2 5 5 ao 31 Pavimento Nestes pavimentos tipo est o localizados 04 apartamentos por andar contendo cada um deles hall social estar jantar home theater terra o gourmet lavabo 02 su tes com banheiro priva tivo uma su te m ster banheiro e closet rouparia circula o sala de almo o cozinha rea de servi o banheiro de servi o 01 espa o multiuso e laje t cnica Cada apartamento est ser vido por um hall de servi o 03 elevadores 01 soci
92. de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mi do e conforme procedimento espec fico Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo o pano da parede trecho de quina a quina ou de friso a fri SO para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha a nova numa mesma parede Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da pintura original Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 161 PERIODICIDADE ATIVIDADE RESPONS VEL Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las A cada 2 anos evitando assim o envelhecimen to a perda de brilho o descos Empresa capacitada camento e eventuais fissuras Empresa especializada Repintar paredes e tetos das reas secas As reas externas devem ter sua pintura revisada e se ne A cada 3 anos cess rio repintada evitando 2 Equipe de manuten o assim o envelhecimento i cal Empresa capacitada perda do brilho o descasca P P mento e que eventuais fissuras possam causar infiltracoes Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 27 Vidros mm Os vidros instalados nas esquadrias e gradis foram fornecidos pela emp
93. de revesti mentos de pisos e paredes assim como absorver pequenas de forma es Cuidados de Uso Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos rejuntes que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora incor poradora N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es ponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis tema de revestimento N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do rejunte Manutencao Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras princi palmente na rea do box do A cada 1 ano Equipe de manuten o chuveiro Ma local
94. e necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento com mastique Isto im portante para evitar surgimento de man chos e infiltra es Nos casos de es quadrias pintadas repintar importante O uso correto de tinta especificada no manual Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso in terno e externo A cada 2 anos Pinturas texturas vernizes interna e externo Veda es flex veis Esquadrias de madeira Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso in terno e externo Repintar paredes e tetos das reas secas recomendada a lavagem das paredes externas como terra os ou saca das para retirar o ac mulo de sujeira fuligem fungos e sua prolifera o Utilizar sab o neutro para lavagem A cada 3 anos Revestimento cer mi co interno Pinturas texturas vernizes interna e externo Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Equipe de manuten o local Empresa especializada Empresa especiali zada
95. e de Esgoto 3 7 2 1 gua Fria As prumados e a distribui o de gua fria do pr dio foram exe cutadas em tubos e conex es de PVC da marca Amanco 3 7 2 2 Agua Quente Foram executadas tubula es em PPR da marca Amanco espec ficas para abastecer os banheiros das su tes dos apar tamentos por meio de aquecedor do tipo de passagem a capacidade est definida de acordo com o c lculo do espe cialista abastecido a g s O equipamento n o foi entregue e instalado sendo de responsabilidade do propriet rio a compra e instala o Pontos abastecidos pelos aquecedores nos banheiros das su tes Duchas box Lavat rios Bid s banho senhora duplex Banheiras de Hidromassagem apenas banheiro da senhora duplex As pias de cozinha dos apartamentos t m o apoio de um ponto Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto el trico para instala o de aquecedor de passagem ou triturador Os chuveiros dos banheiros de servi o s o el tricos foi previsto um circuito individualizado em cada apartamento para este fim Nos apartamentos duplex a gua aquecida por meio de um sistema de aquecimento solar O equipamento n o foi en tregue instalado sendo de responsabilidade do propriet rio a compra e instala o do equipamento 3 7 2 3 Esgoto Sanit rio As colunas esgoto prim rio e ramais esgoto secund rio as sim como as tubula es de guas pluviais foram executadas em
96. e decora Habiarte N o h N o h o entregues ao condom nio quando aplic vel Atestado de Sis temo de Prote o a Habiarte Condom nio A cada ano Descarga Atmosf rica SPDA A cada 5 anos para edifica es Medi o hmica fes merciais Sale Habiarte Condom nio 3 anos para edifica rado e aferido pelo INMETRO os com grandes con centra es p blicas Modelo de programa Habiarte N o h N o h de manuten o Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 187 Incumb ncia Pelo SP ua Documento Foimecimento Incumb ncia Pela Periodicidade da Inicial Renovacao Renova o aids deas Condom nio Condom nio A cada altera o sembleias presen a Uvro go conselho Condominio Condominio A cada altera o consultivo Inscri o do edif cio na Receita Federal Condom nio Condom nio do CNPJ Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Inscri o do con 2 e gt Condominio Condom nio dom nio no ISS Inscri o do con dom nio no sindicato Condom nio Condom nio dos empregados Ap lice de seguro de inc ndio ou Apto Ti aos Condom nio Condom nio A cada ano cause destrui o obrigat rio e outros opcionais dci OUT et rios Procura es sindico Condominio Condominio A cada altera o propriet rios etc Documentos de regis A cada altera o de tros de funcion rios
97. emo o das borrachas ou massas de veda o Reapertar parafusos aparentes regular freio e fazer lubrifica o quando aplic vel Adotar procedimentos de seguran a para uso opera o manuten o principalmente quando houver trabalho em altura conforme legisla o vigente Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Verificar as esquadrias para identifica o de pontos de oxida o e se necess rio proceder reparos necess rios Verificar e se necess rio A cada 6 meses executar servi os com as Empresa capacitada mesmas especifica es da Empresa especializada pintura original A cada 1 ano Verificar a veda o e fixa o dos vidros Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se forem instalados apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas pos sam interferir Se for feita qualquer mudan a na instala o ou acabamen to na esquadra que altere suas caracter sticas originais Se houver danos por colis es Situa es n o cobertas pela garantia Pe as q
98. ento Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de ve da o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 20 Forro de Gesso Interno Externo FORROS Gesso acartonado nas reas molhadas e ou sociais de uso comum conforme projeto arquitet nico Ant nio Jos Furoni ME Star Gesso Rua Eulogio Artal 493 Po Ind Avelino Alves Palma Tel 16 3626 6026 99211 7446 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema FORROS DE GESSO Acabamento utilizado nas reas comuns e banheiros dos con juntos como elemento decorativo ou para ocultar tubula es pe as estruturais etc Permite alocar os pontos de luz dos am bientes e atender aos mais variados projetos de ilumina o Cuidados de Uso Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos reves timentos que possam causar danos ou preju zo ao desempe nho do sistema No caso de forros de gesso n o fixar suportes para pendurar vasos televisores ou qualquer outro objeto pois n o est o di mensionados para suportar peso Para fixa o de lumin rias verificar recomenda es e restri es quanto ao peso Ev
99. ento de fungo ou bolor Propriet rio Periodicidade Atividade Verificar e se necess rio efetuar as manuten es e manter a estanqueidade do edif cio sistema amsterdam Verificar sua integridade e A cada 1 ano reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias Empresa capacitada Apto grelhas de ventila o Empresa especializada outros elementos recomendada a lavagem das paredes externas por exemplo terra os ou saca A cada 3 anos das para retirar o ac mulo de sujeira fuligem fungos e sua prolifera o Utilizar sa b o neutro para lavagem Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimen to em desacordo com os especificados acima Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos para instala o de pe as em geral Uso de m quinas de alta press o nas superf cies Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 5 mM 22 Revestimento Cer mico Externo A argamassa de assentamento e o revestimento cer mico fo ram fornecidos respectivamente pelas empresas Parexgroup Ind stria e Com rcio de Argamassas Ltda Rodovia Eng Miguel Melhado Campos s n km 82 32 Rio da Prata Tel 19 3876 5
100. entre os pavimentos de uma edifica o S o 06 elevadores da marca Thyssen Krupp sendo 04 elevado res sociais e 02 elevadores de servico Manual do Caracter sticas gerais para elevadores sociais _ Quantidade 04 unidades Capacidade 600 kg ou 8 pessoas Velocidade 105 m min Pavimentos atendidos 3 2 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 AM 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 amsterdam Comando autom tico para opera o de portas Cabines revestidas em chapa de a o inoxid vel escovado com marco estreito Apto Portas de correr com abertura central Caracter sticas para os elevadores de servi o Quantidade 02 unidades Capacidade 12 pessoas Velocidade 105 m min Pavimentos atendidos 3 2 1 O 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Comando autom tico para opera o de portas Cabines revestidas em chapa de a o inoxid vel escovado com marco estreito Portas de correr com lateral esquerda Cuidados de Uso e Apertar os bot es apenas uma vez verificando sempre a in dica o de subida e descida e Colocar acolchoado de prote o na cabine para o trans porte de cargas volumosas especialmente durante mudan as reformas ou recebimento de materiais Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de aco sap lio etc Em caso de falta de energia ou
101. ep sito nem armazenar produtos inflam veis que possam gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es aparentes Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano seco A ilumina o indireta feita com l mpadas tende a manchar a superf cie do forro de gesso caso esteja muito pr xima Portan to s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes como por exem plo veda es e isolamentos Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Periodicidade Atividade Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o locali cada emesci zado no pr prio aparelho Equipe de manuten o local apertar o bot o a energia Empresa capacitada ser interrompida Caso isso n o ocorra trocar o DR Rever o estado de isolamento das emendas de fios no caso de problemas provi denciar as corre es Verificar e se necess rio reapertar as conex es do
102. era o e Ar Condicionado Ltda EPP Avenida Dr Pl nio de Castro Prado 644 Jd Macedo Tel 16 3967 4748 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Tubula o frigor gena em alum nio da marca Hydro isolada ter micamente com espuma blindada Infraestrutura para sistema de condicionamento de ar do am biente para alterar a temperatura e proporcionar conforto t r mico O sistema previsto individual tipo split Cuidados de Uso Os equipamentos n o s o fornecidos pela construtora estes devem ser adquiridos e instalados de acordo com as carac ter sticas do projeto N o efetuar fura es em lajes vigas pilares e paredes estru turais para a passagem de infraestrutura Para fixa o e instala o dos componentes considerar as caracter sticas do local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto Manutencao Preventiva Para manuten o tomar cuidados espec ficos com a segu ranca e a sa de das pessoas que ir o realizar as atividades Desligar o fornecimento geral de energia do sistema Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente e Realizar a manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento legisla o vige
103. es 6 7 Sistema de Seguran a No caso de intrus o tentativa de roubo ou assalto seguir as re comenda es da empresa de seguran a especializada quan do houver ou acionar a pol cia Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 43 SN 7 Descri o Cuidados de Uso Manutencao e Perda de Garantia dos Sistemas Para que possa utilizar o seu im vel de forma correta estenden do ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma gen rica os principais sistemas que o comp em por meio das informa es e orienta es a seguir Descri o construtiva do sistema Orienta o quanto aos cuidados de uso Procedimentos de manuten o Prazos de garantia Fatores que acarretam a perda da garantia 7 1 Instala es Hidr ulicas gua Pot vel Toda a instala o hidr ulica foi executada pela empresa Habiarte Barc Construtores Ltda Rua Galileu Galilei 1800 sala 1003 Jardim Canad Tel 16 3323 3001 Ribeir o Preto SP Marca dos Tubos Agua fria tubos em PVC AMANCO Agua quente tubos em PPR AMANCO Descri o do Sistema Conjunto de tubos conex es v lvulas reservat rios medido res eletromec nicos pe as de utiliza o equipamentos e ou tros componentes destinados a conduzir gua fria pot vel da fonte de abastecimento aos pontos de utiliza o mantendo o padr o de potabilidade podendo ser direto quando a gua prov m diretamente da fonte de ab
104. gentes que contenham sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou ma terial abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamen to dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber apa relhos esportivos ou equipamentos que causem esforcos adi cionais Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Quando a janela possuir persiana de enrolar a limpeza exter na deve ser feita conforme orienta o do fabricante Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente As esquadrias modernas s o fabricadas com acess rios arti cul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes rolda manual do nas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo A Propriet rio de lubrifica o pois as partes m veis os eixos pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial autolu brificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries edif cio amsterdam Periodicidade Atividade Efetuar a limpeza geral
105. iet rio edif cio amsterdam Apto 110 Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Em caso de acidentes uso inapropriado ou abusivo dos equi pamentos e reparos efetuados por pessoas ou empresas n o especializadas Altera es no sistema infraestrutura posicionamento e equi pamentos originalmente instalados Em caso do n o atendimento s especifica es do manual do fabricante dos equipamentos Se for evidenciado sobrecarga nos circuitos devido a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto TER TEC H SERVI O e ee la Ny SUITE 03 ELEV Sh QL TIPO LAV Wo L COZINHA S ALMO O es o HALL SOCIAL Y e e wy 3 e DESP ej Ft Vigo ESTAR sN AA sN
106. ifica o Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 174 Coletar e manter arquivados os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certifica dos respectivos registros de sua realiza o etc durante o prazo de vida til dos sistemas da edifica o Contratar e treinar funcion rios para a execu o das manu ten es Contratar empresas capacitadas ou especializadas confor me complexidade e riscos para realizar as manuten es Convocar assembleia geral a fim de aprovar os recursos para a realiza o das manuten es Efetuar o controle do processo de manuten o Elaborar e implantar plano de transi o e esclarecimento de d vidas que possam garantir a operacionalidade do empre endimento sem preju zos por conta da troca do respons vel legal Toda a documenta o deve ser formalmente entre gue ao sucessor Elaborar implantar e acompanhar o sistema de gest o de manuten o e o planejamento anual das atividades de ma Encaminhar para pr via an lise do incorporador construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico qualquer altera o nos sistemas estruturais da edifica o ou sistemas de veda es horizontais e verticais conforme des crito na ABNT NBR 14037 Encaminhar para pr via an lise do incorporador construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico consulta sobre limit
107. inimizar a perda de calor Identifica o os componentes do sistema de gua quen te ex tubula o registros est o identificados conforme a ABNT NBR 6493 Equipamento os aquecedores dever o ser do tipo de pas sagem a aquisi o dos mesmos de responsabilidade de cada propriet rio Cuidados de Uso EQUIPAMENTOS N o obstruir o ladr o ou tubula es do sistema de aviso N o puxar as bombas submersas pelo cabo de for a a fim de n o desconect lo do motor N o apertar em demasia os registros torneiras misturadores Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes Nos sistemas com previs o de instala o de componentes por conta do cliente ex chuveiros duchas higi nicas e aquece dores os mesmos dever o seguir as caracter sticas definidas no Manual de Uso e Opera o para garantir o desempenho do sistema N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o No sistema de pressuriza o de gua para abastecimento dos duplex os equipamentos dever o estar regulados para manter a parametriza o da press o e n o comprometer os demais componentes do sistema Manuten o Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema q
108. istas no programa de manuten o da edifica o 4 Os documentos devem ser guardados para evitar extravios danos e deteriora o e de maneira que possam ser pronta mente recuper veis conforme descreve a ABNT NBR 5674 5 Os documentos podem ser entregues e ou manuseados em meio f sico ou eletr nico 6 No caso de troca de s ndico dever haver a transfer ncia da documenta o do condom nio mediante protocolos dis criminados item a item 7 Os documentos entregues pela construtora e ou incorpora dora poder o ser originais em c pias simples ou autentica das conforme documento espec fico 8 As provid ncias para a renova o dos documentos quan do necess rias s o de responsabilidade do s ndico Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 29 5 Atualizacao do Manual O manual deve indicar de forma destacada ao propriet rio ou condom nio a obrigatoriedade e a responsabilidade pela atua liza o de seu conte do quando da realiza o de modifica es na edifica o em rela o ao originalmente constru do e documentado no manual original al m de expressar que a atualiza o deve necessariamente incluir revis o e corre o de todas as descri es t cnicas e proje tos da edifica o al m da revis o do manual b informar que a atualiza o do manual pode ser feita na for ma de encartes que documentem a revis o de partes isola das identificando no corpo
109. itar o choque causado por batida de portas N o lavar as paredes e tetos Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados que atendam aos requisitos definidos pela Habiarte Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Evitar impacto no forro de gesso que possa danific lo Manter os ambientes bem ventilados evitando o apareci mento de bolor ou mofo Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Periodicidade Atividade Repintar os forros dos banhei ros e reas midas A cada 1 ano Verificar a calafeta o e fixa o de rufos para raios antenas esquadrias elemen tos decorativos etc Revisar a pintura das reas E Empresa capacitada secas e se necess rio n 12 Empresa especializada repint las evitando o A cada 2 anos envelhecimento perda de brilho o descascamento eventuais fissuras Repintar paredes e tetos d A cada 3 anos Eu S reas secos Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de e Impacto em desacordo com a
110. la es e camadas impermeabili zadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revesti mentos que possam causar danos ou preju zo ao desempe nho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es ponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis tema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto superf cie do revestimento Somente lavar reas denominadas molhadas Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes nas entra das para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso Manutencao Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em reas molhados ou molh veis manter o ambiente venti Manual do lado para evitar surgim
111. liam eventuais perdas de de sempenho e classificam os servi os de manuten o conforme o grau de urg ncia nas seguintes categorias servi os de urg ncia para imediata aten o servi os a serem inclu dos em um programa de manuten o A elabora o de planilhas checklist de verifica es deve se guir modelo feito especialmente para cada edifica o com suas caracter sticas e grau de complexidade com defini o de a es prazos e respons veis conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela administra o da edifica o percebam rapidamente peque nas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo sem contar a melhoria na qualidade de vida e seguran a dos mo radores e na valoriza o do empreendimento Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 28 4 Responsabilidades Relacionadas Manutencao da Edificacao de condom nio elaborada de acordo com as diretrizes do C digo Civil Brasileiro nos seus artigos 1332 1333 e 1334 estipula as responsabilidades direitos e deveres dos cond minos s ndico e conselho consultivo e ou fiscal O regi mento interno aprovado conjuntamente com a conven o na assembleia de instala o do condom nio complementa as regras de utiliza o do empreendimento Ressalta se a import ncia dos envolvido
112. lizada de modo improvisado e casual Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e feita por empresas capacitadas ou especia lizadas ou ainda equipe de manuten o local conforme a complexidade Este manual apresenta o modelo de programa de manuten o cuja elabora o e implementa o atendam ABNT NBR 5674 Para que a manuten o obtenha os resultados esperados de conserva o e crie condi es para que seja atingida a vida til do im vel necess ria a implanta o de um sistema de gest o de manuten o que contemple o planejamento de atividades e recursos bem como a execu o de cada um deles de acor do com as especificidades de cada empreendimento Os crit rios de elabora o do sistema de gest o de manuten o est o baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o da unidade e das reas comuns do condom nio Nos ter mos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575 o propriet rio res pons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela realiza o e custeio da manuten o das reas comuns O programa consiste na determina o das atividades essen ciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios Cabe ao s ndico atualizar o programa Ele poder contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili lo na elabora o e gerenciamento do projeto conforme ABNT
113. mento integral dos programas definidos no Manual de Uso Opera o e Ma da edifica o bem como a es anormais do meio ambiente ir o reduzir o tempo de vida til podendo este ficar menor que o prazo te rico calculado como vida til do projeto Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 2 Termo de Garantia m No Termo de Garantia Definitivo ser o considerados os ma teriais e os sistemas construtivos efetivamente empregados e constar o os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel Habite se Os prazos constantes do Termo de Garantia Definitivo foram indicados em conformidade com a norma t cnica ABNT NBR 15575 Assim sendo os prazos referidos neste documento cor respondem a prazos totais de garantia n o implicando soma aos prazos de garantias legais Os prazos de garantia de ma teriais equipamentos e servicos dos sistemas t m validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel A seguir apre sentamos tabela com prazos de garantia contratual da Habiar te podendo ser utilizadas de acordo com a data de protocolo do projeto do empreendimento para aprova o nos rg os competentes TABELA A Prazos de Garantia Contratual sugeridos para edifi cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes ante riormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Manual do Proprie
114. mpar e verificar a regu lagem dos mecanismos de descarga Efetuar manuten o nas bombas de recalque de esgoto guas pluviais drenagem Verificar se as bombas submersas esgoto e guas pluviais drenagem n o es encostadas no fundo reservat rio ou em contato com dep sito de res duos solo no fundo do reservat rio de modo a evitar obstru o ou danos nas bombas e consequentes inunda es ou contamina es Em caso afirmativo contratar empresa especializada para limpar o reservat rio e regular a altura de posicionamento da bomba atrav s da corda de sustenta o Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipe de manuten o local Empresa especializada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Tipo 55 56 Periodicidade Atividade Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Empresa capacitada Empresa especializada Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga tor A cada 1 ano neira autom tica e torneira eletr nica Equipe de manuten o local Verificar as tubula es de gua servida para detec tar obstru es perda de Empresa capacitada estanqueidade sua fixa o Empresa especializada reconstituindo sua integri dade onde necess ri
115. nado regul vel reto e liso L mina pr composta tipo Curupix envernizado Para o pavimento t rreo as portas s o do tipo prancheta com acabamento em pintura com esmalte sint tico na cor branca s o da marca Pormade Os batentes e guarni es s o laminados regul veis pintados com o mesmo acabamento da porta 3 5 5 Ferragens As esquadrias de madeira receberam ferragens de zamak 1 li nha da marca IMAB cromo fosco CRA com rosetas conforme itens a seguir Portas de entrada social ma aneta e fechadura externa modelo Duna refer ncia do conjunto 8766 E17 CA de 55 cm e Portas de entrada de servi o ma aneta e fechadura externa modelo Duna refer ncia do conjunto 8766 E17 CA de 55 cm Portasinternas ma aneta e fechadura interna modelo Duna refer ncia do conjunto 8766 113 CA de 40 cm Portas dos banheiros e lavabo ma aneta e fechadura W C tranqueta modelo Duna refer ncia do conjunto 8766B 13 CA de 40 cm Dobradi as em zamak com acabamento cromo fosco CRA 3 5 6 Vidros Os caixilhos dos dormit rios dos apartamentos receberam vidro liso nacional e incolor com espessuras vari veis de acordo com OS v os bem como as portas das salas dos apartamentos caixi lhos e portas das reas sociais do t rreo Os caixilhos das esqua drias da escadaria receberam vidro aramado e o das reas de servico cozinha sala de almoco e banheiros tipo t rreo e subsolos receberam vidro fantasia pontilhados
116. nca efetue teste em equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo isqueiros ou qualquer outro material inflam vel ou emissor de chamas recomendado o uso de espuma de sab o ou detergente Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser elimi nados com o fechamento de um registro de g s chamar a concession ria N o acione interruptores ou equipamentos el tricos ou celulares Abra portas e janelas e abandone o local Ler com aten o os manuais que acompanham os equipa mentos a g s Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou ins tala o de equipamentos a g s contrate empresas especia lizadas ou profissionais habilitados pela concession ria Utilize materiais flex veis conex es etc adequados e de acordo com as respectivas normas ESPA OS T CNICOS e Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a g s ou medidores mantenha a ventila o permanente e evite o ac mulo de g s que pode provocar explos o e N o utilize o local como dep sito N o armazene produtos inflam veis pois podem gerar risco de inc ndio Manuten o Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando
117. nentes e parametriza o dos sistemas el tricos e eletr nicos Limpar os reservat rios e fornecer atestado de pota bilidade Obs Isolar as tubu la es da v lvula redutora de press o durante a limpeza dos reservat rios superiores Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras de press o conforme orien ta o do fabricante Verificar tubula es de gua pot vel para detectar obs tru es perda de estanquei dade e sua fixa o recu perar sua integridade onde necess rio Verificar e se necess rio substituir os vedantes couri nhos das torneiras mistura dores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos Verificar o funcionamento do sis tema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Equipes de manuten o local Equipes de manuten o local Equipes de manuten o local Equipes de manuten o loca Equipes de manuten o loca Equipes de manuten o loca Manual do Equipes de manuten o Propriet rio loca Equipes de manuten o local edif cio Equipe especializada Apto Equipe especializada Equipes de manuten o local Equipes de manuten o local empresa especializada Equipes de manuten o local empresa especializada 47 48 Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Danos decorrente
118. ni o laminada regul vel reta lisa lamina pr compos ta tipo Curupix envernizada Conjunto da marca Pormade Fechaduras da marca IMAB modelo Duna CRA cromo aceti nado IMAB Ind stria Metal rgica Ltda Estrada Mina de Ouro km 41 NR 280 Itarar Tel 11 4662 7500 Embu Gua u SP Pormade Portas de Madeiras Decorativas Ltda Rua Prudente de Morais 940 Uni o da Vit ria Tel 42 3521 2121 Uni o da Vit ria PR Descri o do Sistema Componente construtivo de madeira cuja fun o principal permitir ou impedir a passagem de pessoas animais objetos ilumina o e ventila o entre espa os ou ambientes As esquadrias tamb m abrangem outros elementos arquitet ni COS tais como os lambris de alguns ambientes de uso comum Cuidados de Uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for ados As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando a aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fecha das para evitar danos decorrentes de impactos A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese ne nhuma dever o ser usados detergentes que contenham sa pon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo Manual do Propriet rio
119. nsta la o Problemas com a insta a o Problemas com a insta Problemas com a insta Problemas com a insta Problemas com a insta Problemas com a insta Problemas com a insta Problemas com a insta com a integridade do material portas e batentes Sistemas elementos componentes e instalacoes Especifica do pelo fabricante No ato da entrega Sauna seca Equipamen Ro k tos Industria lizados Dasem cento Sistema de Eu us Espelhos danificados Desempenho Material do ou mal colo equipamento cados Instala es el tricas tomadas interruptores e disjuntores Servi os Desempenho do equipamento Material Instala es el tricas fios cabos e tubula o Servi o Desempenho do equipamento E Material Instala es hidr ulicas colunas de gua fria e tubos de queda de esgoto Desempe nho do equi pamento E Material Instalacoes hidr ulicas coletores Servi o Desempe nho do equi pamento Material Instala es hidr ulicas ramais Servi o Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 ERES Problemas com a insta lacao Problemas com a insta la o
120. nte Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 121 Periodicidade Atividade Respons vel i Es x Realizar limpeza dos compo A cada 1 m s ou menos E EM nentes e filtros mesmo em Equipe de manuten o local caso necess rio 2 2 per odo de n o utiliza o Verificar todos os compo nentes caso detecte se E A cada 1 m s Equipe de manutencao local qualquer anomalia providen ciar os reparos necess rios Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 123 CONDUITE DE NTRADA DE INTERNA INTERLIGA O EL TRICA UNIDADE EVAPORADORA TUBO DE FRIGORIGENO SINAL RECEPTOR DO CONTROLE REMOTO DEFLETORES MOTORIZADOS PARA DIRECIONAMENTO HORIZONTAL DO AF DEFLETORES MANUAIS PARA DIRECIONAMENTO VERTICAL DO AR ISOLAMENTO T RMICO TUBULA ES FRIGOR GENAS SEM ESCALA SAIDA DE AR INTERNA CONTROLE REMOTO SEM MOSTRADOR DE ERISTAL LIQUIDO 4 NICHO DE PASSAGEM ALVENARIA RASGO NA PAREDE 8x8cm SADA DE AR EXERNA DE 40 15 10 E RR EM EMBUTIDO NA PAREDE PARA PASSAGEM ENTRADA AR EXTERNA NA ALVENARIA DE 40x15x10cm EMBUTIDO NA PAREDE A CARGO DA
121. nte inte rajam em instala es el tricas e servi os com eletricidade A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 18 NR 18 referente s condi es e meio ambiente do trabalho na ind stria da constru o deve ser considerada pelo condo m nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto de empresas especializadas est o expostos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o s ndico responsabilizado A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 35 NR 35 referente a trabalho em altura tamb m deve ser con siderada pelo condom nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de empresas especializadas est o ex postos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o s ndico responsabilizado Portanto s o de extre ma import ncia os cuidados com a seguran a do trabalho As demais tamb m devem ser analisadas e atendidas em sua totalidade 29 3 Opera o dos Equipamentos e Suas Liga es Dever ser elaborado um planejamento da manuten o con forme diretrizes da ABNT NBR 5674 No cap tulo 5 descrevemos uma recomenda o sobre as a es a serem adotadas em di versos sistemas 29 3 1 Pedido de Liga es O edif cio j entregue com as liga es definitivas de gua g s telefone e luz Providenciar nas concession rias os pedidos de liga es l
122. nto do sistema de lavagem in A cada 1 ano terna dos dep sitos de gua Empresa capacitada quente e limpeza das chami n s conforme instru o do fabricante Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de e Execu o dos servi os de manuten o para os quais n o fo ram contratados profissionais empresas especializadas nem emitidos os certificados Utilizar gua considerada n o pot vel ou que contenha im purezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau fun cionamento do equipamento Utilizar o sistema sem que as press es de servi o estejam de vidamente reguladas de acordo com os par metros do fa bricante Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 59 60 7 4 1 Equipamento Gerador de gua Quente a G s Descri o do equipamento para aquisi o Aquecedor instant neo a g s Fabricante indicado Bosch Mod GWH 720 CTDE Caracter sticas T cnicas e Vaz o a 40 C 36 Pot ncia Nominal 50 482 kcal h Tipo de g s GN Alimenta o el trica 220 V Limitador de temperatura Sensor de verifica o de chama Modula o autom tica de chama V lvula de seguran a Exaust o for ada Importante Para o desempenho adequado de temperatura no sistema de aquecimento instalar dispositivo para controle de vaz o res
123. o Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Danos decorrentes de limpeza inadequada produtos qu mi cos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equi pamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibili tem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manu seio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o em partes integrantes das instala es Danos decorrentes de impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Instala o de equipamentos ou componentes inadequados em locais onde a gua considerada n o pot vel que oca sionem o mau funcionamento do produto Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos executados por pessoas n o torizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada a retirada dos elementos de apoio m o fran cesa coluna do tanque etc provocando a queda ou que bra da pe a ou bancada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem auto riza o pr via do fabricante
124. o recomenda o do projeto original ou conforme especifi ca o de especialista Atentar se para as juntas de dilata o que devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento A cada 1 ano Empresa capacitada Empresa especializada Na fachada efetuar a lavagem e verifica o dos A cada 3 anos elementos constituintes rejuntes mastique etc e se necess rio solicitar inspe o Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de e Manchas e perda do polimento por contato ou uso de pro dutos inadequados Danos causados por transporte ou arrastamento de materiais ou objetos Danos causados por utiliza o de equipamentos em desa cordo com o especificado Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o necess ria Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Impacto em desacordo com o definido na ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento e Danos causados por furos para instala o de pe as em geral Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto mm 24 Rejuntes m Os rejuntes foram aplicados pelas empresas Empreiteira Rodrigues amp Silva Ltda ME Rua Dr Silvio Aoyama 483 casa 2 Esplanada da Esta o Tel 16 3626 4
125. o ao respons vel pelo acionamento do sistema com anteced ncia m nima de 15 minutos do in cio do uso e 30 minutos ap s a utiliza o com a extin o do fogo para o perfeito funcionamento do sistema Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto FORNO DE PIZZA Material Duto Flageado TDC 35 mm Dutos que possuam dumper dever o ser abertos durante o tempo de utiliza o do forno de pizza e fechados ao t rmi no ap s ajuste da temperatura do local N o obstruir as entradas e sa das de ventila o e dutos de ar No caso de sistema unificado de exaust o dever ser comu nicado ao respons vel pelo acionamento do sistema com anteced ncia m nima de 15 minutos do in cio do uso e 30 minutos ap s utiliza o com a extin o do fogo para o perfeito funcionamento do sistema LAVABOS Microexaustor com acionamento no interruptor Sictell Solu es em Renova o de Ar Rua Prosperidade 656 Porto Grande Tel 47 3452 3003 3452 3033 Araguari SC N o obstruir as entradas e sa das de ventila o e dutos de ar Manter a limpeza dos componentes conforme especifica o do fabricante Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racte
126. o de Gesso Interno e 146 21 Revestimento Cer mico Interno seem 148 22 Revestimento Cer mico Externo 150 23 Revestimento de Pedras Naturais M rmore 152 Apto 24 i 156 25 Veda es 158 26 Pinturas e Texturas Interna e Externo 160 27 MAOS RV RR O ARG RO ROO RAR RS RN 163 28 22 2 02 0 020120000000 00000 165 28 1 Programa de Manuten o asas assassina ais ita a a a a aN Na 165 28 2 Planejamento de Manuten o mH 166 28 3 Verifica o do Programa de Manuten o 172 28 4 Responsabilidades Relacionadas Manuten o da Edifica o 173 28 5 Registro de Realiza o da Manuten o 177 28 6 INSPE ES PRECOS SISI a 178 29 Informa es Complementares mm 179 29 1 Meio Ambiente e 2 4 40 000000 179 29 2 0 0 0 010 c 180 29 2 1 seguran a do Trabalho 262 180 29 3 Opera o dos Equipamentos e suas 181 29 3 1 Pedido de Liga es sssssss
127. o na gua rita Al m destes foram instaladas c meras de circuito interno de TV monitorando os acessos ao subsolo acesso de autom veis do t rreo acesso de servi os s escadas internas no sub solo e t rreo com monitor de TV localizado na guarita Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 37 4 Fornecedores 4 1 Rela o de Projetistas Construtora Projeto de Arquitetura Projeto de Paisagismo Projeto Arquitetura de Interiores Projeto de Funda es Projeto de Estrutura Projeto de El trica e Telefonia Projeto de Hidr ulica Sani t ria e Combate a Inc ndio Projeto de Alvenaria e Dry Wall Projeto de Ar Condicionado e Pressuriza o Consultoria de fachadas 38 Habiarte Barc Construtores Ltda CFA Cambiaghi Arquitetura Ltda Neusa Nakata Arquitetura Paisag stica Ltda MS Espa o Decora o Ltda ME Solid Rio Preto Engenharia de Funda es Ltda vila Engenharia de Estruturas Ltda OSMB Projetos S C Ltda Hidroform Projetos e Consultoria S C Ltda Paula Vianna Consultoria em Projetos Ltda Thermopress Refrigera o e Ar Condicionado Ltda EPP CPTI Cooperativa de Servi os e Pesquisas Tecn logicas e Industriais Rua Galileu Galilei 1800 SL 1003 CEP 14020 620 Tel 16 3323 3000 Jd Canad Ribeir o Preto SP Rua do R cio 351 2 andar CEP 04552 905 Tel 11 3040 4444 Vila Ol mpia 5 Paulo S
128. o projeto estrutural Tipo 1 e 2 subslo Sistemas de Vedacoes Verlicois Sistemas que possuem a finalidade de veda o da edifica o podendo conter as tubula es das instala es Paredes Externas e Internas Bloco Cer mico Selecta Estrutural Blocos e Telhas Ltda Estrada da Taperinha s n Sitio S o Luiz Jacu Tel 16 98115 4964 Itu SP Paredes de Fechamentos Hidr ulicos Gesso Acartonado Ant nio Jos Furoni ME Rua Eulogio Artal 493 Pg Ind Avelino Alves Palma Tel 16 3626 6026 99211 7446 Ribeir o Preto SP Cuidados de Uso N O retirar alterar se o ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e seguran a da edifica o N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites previstos em projeto sob o risco de gerar fissuras ou compro metimento dos elementos estruturais e de veda o como por exemplo troca de uso dos ambientes e coloca o de ornamentos decorativos com carga excessiva Antes de perfurar as veda es consultar projetos e detalha mentos contidos no Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns evitando deste modo a perfura o de tu Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto bula es de gua energia el trica ou g s Para melhor fixa o de pe as ou acess rios usar apenas pa rafusos com bucha
129. ocais individuais de telefone luz e g s com anteced ncia pois elas demandam certo tempo para serem executadas Telefone 10315 Luz 0800 010 1010 Padr o tri f sico G s 0800 773 6099 Verifique se a sua cidade possui programas espec ficos que per mitem ao condom nio solicitar taxas reduzidas de consumo e inscreva o 29 3 2 Modificacoes e Reformas Caso sejam executadas reformas nas reas comuns impor tante que se tomem os seguintes cuidados O edif cio foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo legisla o brasilei Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 181 ra e s normas t cnicas HABIARTE n o assume responsa bilidade sobre mudancas reformas Esses procedimentos acarretam perda da garantia e Altera es das caracter sticas originais podem afetar os seus desempenhos estrutural t rmico e ac stico dos sistemas do edif cio etc Portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas especializadas para tal fim As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em assem bleia de condom nio conforme definido na conven o de condom nio e Consulte sempre um profissional habilitado tecnicamente para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifi ca es efetuada
130. om nio e Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pecas componentes que n o possuam caracter stica de desempenho equivalente ao original entregue pela Habiarte Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for obser vado o que disp em o Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns e a ABNT NBR 5674 no que diz respeito ma nuten o correta para edifica es em uso ou n o Se nostermos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite manuten o da garantia concedida Falta de comprova o da realiza o de manuten o eventual mente estabelecida conforme previsto na norma ABNT NBR 5674 Nota Demais fatores que possam acarretar a perda de garan tia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos Nota Situa es n o cobertas pela garantia pe as que apre sentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 2 3 Solicita o de Assist ncia T cnica Caso isso seja necess rio deve se formalizar um pedido por meio de carta telefonema ou e mail aos cuidados da CRC Central de Relacionamento com o Cliente da Habiarte Se os servicos forem considerados de responsabilidade da Habiarte a mesmo compromete se q repar los Constatando se na visita de ava liac ao dos servi os solicitados que este
131. onentes Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio aparelho Ao apertar o bot o a energia ser interrom pida Caso isso n o ocorra trocar o DR Limpar e verifi car a regulagem dos mecanismos de descarga Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras Limpar e verifi car a regulagem dos mecanismos de descarga Verificar as esquaari as para identifi ca o de pontos de oxida o e se necess rio proceder reparos Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa capacitada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa capacitada Empresa especiali zada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 167 168 Instala es hidr uli cas gua pot vel A cada 1 ano Instala es el tricas Instala es hidr u licas gua n o pot vel Verificar a estan queidade da caixa acoplada do vaso sanit rio torneira autom tica e torneira eletr nica Verificar as tubu la es de gua po t vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o recuperar sua integridade onde necess rio Verificar e se ne cess rio sulostituir os vedantes courinh
132. onjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis tema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora in corporadora N o danificar o revestimento durante a instala o de grades de prote o ou equipamentos e vedar os furos com silicone mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltra o Nos procedimentos de limpeza di ria de pedras polidas re mover primeiro o p ou part culas s lidas nos tampos de pias e balc es Nos pisos e escadarias a remo o dever ser fei ta com vassoura de pelo sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e em seguida aplicar um pano levemente ume decido com gua respeitando solu o dilu da em produto qu mico conforme especifica o O contato de alguns tipos de pedras com l quidos podem causar manchas Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes nas entra das para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vi dro tinta vasos de planta poder causar danos superf cie Para a recoloca o de pe as utilizar a argamassa espec fi ca para cada tipo de revestimento e n o danificar a cama da impermeabilizante
133. orma a ser apresentado Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto pelo propriet rio do im vel construtora e ou ao s ndico seja elaborado por um profissional habilitado e contenha os projetos e memoriais descritivos a descri o de impactos nos sistemas atenda s legisla es vigentes e que apresente estudo de ga rantia da seguran a durante e ap s as obras al m de crono gramas e dados dos envolvidos nas reformas en 3 3 Decoracao No momento da decora o verificar as dimens es dos am bientes e espa os no projeto de arquitetura para que trans tornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atentar se tamb m para a disposi o das janelas dos pon tos de luz das tomadas e dos interruptores Acoloca o de telas e grades em janelas ou envidra amen to da varanda dever respeitar o estabelecido na conven o e no regulamento interno do condom nio N o foram previstas cargas para envidra amento das LAJES T CNICAS N o encostar o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o aconselh vel a coloca o de um isolante como chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias utilizar sempre revestimento imperme vel melam nico Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas sa
134. os das torneiras e regis tros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos Verificar o funciona mento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Rever o estado de isolamento das emendas de fios e caso de problemas providenciar as cor re es Verificar e se necess rio reaper tar as conex es do quadro de dis tribui o Verificar o estado dos contatos el tri cos Caso possua desgaste sulostituir as pe as tomadas interruptores e ponto de luz e outros Verificar a estanquei dade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa capacitada Equipe de manuten o local Empresa capacitada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa especiali zada Empresa especiali zada Empresa especiali zada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Instala es hidr u licas gua n o pot vel Impermeabiliza o A cada 1 ano Esquadrias de madeira Revestimento cer mico interno Esquadrias de alum nio Verificar as tubu la es de gua po t vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o recuperar sua integridade onde necess rio Verificar a integri dade dos sistemas de impermeabiliza o reconstituir q pro te o mec
135. pamen tos RT Quebrados Defeitos de M veis trincados ou fcibileaedo manchados 2 Quebrados Defeitos de Decora o Pain is trincados ou fabrica o manchados Quebrados Estrutura Quadros e trincados ou desplaca objetos manchados mento Sistemas elementos componentes e instalacoes Piscinas Solidez Se guranca da edificacao Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Especifica do pelo fabricante No ato da entrega Revesti mentos quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Desempe nho dos equipamen tos Problemas com instala cao estruturas de funda o conten es e arrimos eem veda es paredes de alvenaria Dry wall pain is pr moldados que possam comprome ter a solidez e seguran a da edifica o Revestimen tos soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mou uso Problemas com pe as estruturais lajes vigas pilares 17 2 1 Disposi es Gerais A Habiarte dever entregar a todos os adquirentes das uni dades aut nomas o Manual do Propriet rio Ao s ndico dever ser entregue o Manual das reas Comuns em conformidade com a ABNT NBR 14037 Habiarte dever entregar e fornecer todas as caracter
136. para servi os de manuten o n o planejada a reposi o de equipamentos ou sistemas ap s o t rmino de sua vida til e os servi os espec ficos Por exemplo quando h limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior Modelo para a elabora o do programa de manuten o pre ventiva Este modelo n o restritivo para a elabora o do programa de manuten o preventiva de uma edifica o hipot tica A elabora o deste modelo teve como base o anexo A da norma ABNT NBR 5674 Equipe de manuten o local Ar condicionado Ligar o sistema A cada 1 semana Verificar o n vel dos reservat rios Instala es hidr uli funcionamento das Equipe de manuten cas gua pot vel torneiras de boia e a o local chave de boia para controle de n vel Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Revestimento de pedras naturais m rmore granito e outros A cada 1 m s Esquadrias de A cada 3 meses e alum nio Instala es el tricas Instala es hidr uli cas gua pot vel A cada 6 meses Instala es hidr u licas gua n o pot vel Esquadrias de ferro e a o No caso de pe as polidas ex pisos bancadas de granito etc verificar e se necess rio encerar Nas reas de cir cula o intensa o enceramento deve acontecer com periodicidade inferior para manter uma camada protetora Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus comp
137. parada repentina do eleva dor solicitar aux lio externo por meio do interfone ou alarme sem tentar sair sozinho do elevador Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais co municar zelador gerente predial ou respons vel Evitar ac mulo de gua l quidos ou leo no po o do elevador Evitar escorrer gua para dentro da caixa de corrida po o do elevador N o atirar lixo no po o e nos v os do elevador pois prejudi ca as pe as que est o na caixa do equipamento causando danos e mau funcionamento do sistema Evitar o uso de gua para a limpeza das portas e cabines utilizar flanela macia ou estopa levemente umedecida com produto n o abrasivo adequado para o tipo acabamen to da cabine Evitar pulos ou movimentos bruscos dentro da cabine Evitar sobrepeso de carga e respeitar o n mero m ximo de pas sageiros permitidos indicados na placa no interior da cabine Evitar o uso de produtos qu micos sobre partes pl sticas para n o causar descolora o Jamais obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utili z la como dep sito Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o eleva dor parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocor rerem s rios acidentes chamar sempre a empresa de manu ten o ou o Corpo de Bombeiros Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Procurar n o chamar dois ou mais elevadores ao mesmo tempo evitando o consumo desnecess rio de energi
138. quando houver A calafeta o em pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com material apropriado N o utili zar massa de vidro para evitar manchas N o remover suporte ou partes dele dos revestimentos em pedras fixadas em elementos met licos Em caso de manu ten o ou troca contatar uma empresa especializada Somente lavar reas denominadas molhadas conforme a ABNT NBR 15575 Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Manutencao Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente venti lado para evitar surgimento de fungo ou bolor Sempre que agentes causadores de manchas caf leo comest vel refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a su perf cie limpar imediatamente para evitar a penetra o do flu do no revestimento e consequentes manchas Periodicidade Atividade No caso de pe as polidas x ex pisos bancadas de T A cada 1 m s dpi i8 Empresa especializada granito etc verificar e se necess rio encerar Verificar a integridade e reconstituir onde necess rio os rejuntamentos internos e externos respeitand
139. r sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Realizar a manuten o dos A cada 1 m s ventiladores que comp em o Empresa especializada sistema de exaust o Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 14 Instala o de G s Combust vel m As tubula es e infraestruturas foram feitas por Tudogas Instala es de G s Ltda Avenida Caramuru 102 sala 01 Vila Virg nia Tel 16 36350 0606 S o Paulo SP A concession ria que fornecer o g s combustivel G s Brasiliano Distribuidora Rua Dr Paulo Tinoco Caloral 150 Subsetor Sul 2 Tel 16 3913 4546 Ribeir o Preto SP Manual do E Propriet rio Descri o do Sistema E o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou em butidos destinados ao transporte disposi o e ou controle de fluxo de g s em uma edifica o conforme projeto espec fico elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da amsterdam ABNT e diretivas das concession rias Cuidados de Uso Da e COMPONENTES Apto N o pendurar objetos em qualquer parte das instala es aparentes Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia superior a 3 dias do im vel manter os registros fe chados Nu
140. ra a elabora o e implanta o do pro grama de gest o de manuten o do edif cio ZELADOR GERENTE PREDIAL Fazer cumprir os regulamentos do edif cio e as determina es do s ndico e da administradora Coordenar os servi os executados pela equipe de manuten o local e das empresas terceirizadas Registrar as manuten es realizadas e comunicar adminis tradora e ao s ndico Comunicar imediatamente ao s ndico ou administradora qualquer defeito ou problema em sistemas e ou subsistemas do edif cio ou seja qualquer detalhe funcional do edif cio Prestar suporte ao s ndico ou administradora para coleta e arquivamento dos documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc e dos componentes do controle de registro das manuten es desde que em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva Fiscalizar para que as normas de seguran a e sa de dos tra balhadores sejam rigorosamente cumpridas por todos os fun cion rios e ou terceirizados no condom nio EQUIPE DE MANUTEN O LOCAL Executar os servi os de manuten o de acordo com as nor mas t cnicas atender ao sistema de gest o de manuten o Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 175 176 do edif cio desde que tenha recebido orienta o e possua conhecimento de preven o de riscos e acidentes Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de
141. resa 21000 Telecomunica es Ltda Rua Bar o do Amazonas 1873 Jd Sumar Tel 16 3877 8700 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Telefonia Sistema de telecomunica o por voz que compar tiha n meros de linhas externas com concession rias para a realiza o de chamadas de voz externas Sistema de interfones Sistema que conecta os telefones inter nos por meio de uma central sem acesso s concession rias Cuidados de Uso No caso de amplia o do sistema n o utilizar v rios equipa mentos em um mesmo circuito Recomenda se o uso de nobreak ou fonte auxiliar a fim de evitar descontinuidade do sistema em caso de interrup o do fornecimento de energia Evitar queda superaquecimento contato com umidade e manuseio inadequado dos equipamentos Seguir as recomenda es do fabricante Manuten o Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Verificar o funcionamento Equipe de manuten o local A cada 1 m s conforme instru es do Empresa capacitada fornecedor Vistoria completa no sistema A cada 6 meses instalado e realiza es de Empresa especializada manuten es Manual do Propr
142. resa Orca Vidros Distribuidora Ltda EPP Rua Amparo 1135 Vila Mariana Tel 16 3626 6724 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Sistema de veda o com vidros utilizado em esquadrias divis rias ou pain is internos e externos forros coberturas parapeitos fachadas etc com a finalidade de proteger os ambientes intemp ries permitindo ao mesmo tempo a passagem de luz Cuidados de Uso Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia ne cess ria para o seu uso normal Por essa raz o evitar qualquer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar OS puxadores e fechos e Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o utili zar materiais abrasivos por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja macia No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o hoja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico da superf cie Manuten o Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver
143. ricantes diretivas da ABNT NBR 5674 Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalentes Periodicidade Atividade Respons vel Verificar o n vel dos reserva t rios e o funcionamento das z A cada 1 semana Equipe de manuten o local A torneiras de boia e a chave de SP enga boia para controle de n vel Verificar a estanqueidade do Equipe de manutencao local sistema Acionar a bomba de inc n dio para tanto pode se cada 1 m s acionar o dreno da tubula o ou por meio de botoeira ao lado do hidrante Devem Equipe de manuten o local ser observadas as orien ta es da companhia de seguros do edif cio ou projeto de instala es espec fico Verificar a estanqueidade de m nutenc o loea dos registros de gaveta SEE Abrir e completa mente os registros dos subso A cada meses dd copertura dede Equipe de manutencao local evitando emperramentos e mantendo os em condi es de manobra Efetuar manuten o das Empresa especializada bombas de inc ndio 50 Manual Propriet rio edif cio amsterdam Apto Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equi pamento que prejudiquem ou impossibilitem o seu funciona mento ou nas tubula es Danos decorrentes de quedas
144. s As reformas dever o seguir as diretrizes das normas da ABNT referentes aos sistemas que sofrer o altera es As reformas somente dever o ocorrer em conson ncia com a norma ABNT espec fica sobre a gest o das reformas Asreformas do edif cio dever o atender na ntegra as defini es descritas no regimento interno do condom nio e legisla es que tratam desse assunto Ap s as reformas os manuais da edifica o dever o ser adequados conforme determina a ABNT NBR 14037 Importante Conforme texto da norma NBR 16280 2014 Reforma em edi fica es Sistema de gest o de reformas Requisitos todas as reformas de im vel que altere ou comprometa a seguran a da edifica o ou de seu entorno tem de ser submetidas an lise da construtora ou incorporadora e do projetista res pons vel dentro do prazo decadencial de garantia Ou seja altera es que envolvam a estrutura do pr dio tais como fura es nas pecos estruturais lajes vigas e pilares remo o das mesmas e at mesmo sobrecargas pontuais nas lajes devem ser liberadas pelo calculista estrutural O mesmo vale para sis temas hidr ulicos no tocante s prumadas para os sistemas de combate a inc ndio no tocante adequa o dos sprinklers divis o interna das salas e no sistema el trico no tocante s cargas instaladas equipamentos el tricos adicionados al m do previsto inicialmente A norma ainda exige que o plano de ref
145. s Velocidade 105 m min Pavimentos atendidos 3 2 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Comando autom tico para opera o de portas Cabines revestidas em chapa de a o inoxid vel escovado com marco estreito Portas de correr com lateral esquerda Elevadores home lift que atendem as unidades duplex interna mente Quantidade 04 unidades Capacidade 225 kg Velocidade 21 m min ou 0 35 m s N mero de paradas 02 Pavimentos atendidos duplex Inferior e duplex Superior Comando autom tico para opera o de portas Cabines revestidas em chapa de a o inoxid vel escovado com marco estreito Portas com eixo vertical manual pelo cliente 3 9 Aparelhos Sanit rios As bacias s o brancas com acabamento vitrificado da marca Deca refer ncia Montecarlo com acionamento lateral para reas sociais e refer ncia Izy para reas de servi o As cubas s o de lou a branca ovais L 37 da marca Deca Cuba dupla em a o inox da marca Tramontina ref 94030 para as pias de cozinha cuba do tanque em a o inox da marca Tra montina ref 94400 para reas de servi o e para churrasqueira cuba simples em a o inox ref 94054 3 9 1 Metais Sanit rios Os metais sanit rios s o da marca Deca com acabamento cromado refer ncia Targa C 40 para banhos sociais e cozinha C 40 para as cozinhas reas de servi o e banhos de servi o Man
146. s aconselh vel Empresa capacitada o tratamento de todas as empresa especializada partes Nos casos de esquadrias A cada 3 anos envernizadas recomenda se al m do tratamento anual Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se forem instaladas cortinas persianas ar condicionado ou qualquer aparelho diretamente na estrutura das esquadrias Se for feita mudan a na instala o acabamento especial mente pintura entre outras modifica es na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte do encabecamento refor o da folha da porta Se for constatada umidade excessiva na parte inferior das portas batentes e guarni es Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 17 Esquadrias de Ferro m Gradil do terraco t cnico foi fornecido pela empresa Serralheria Danubio Azul Ltda Rua Uruguai 560 Vila Elisa Tel 16 3626 2578 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Componente construtivo cuja fun o principal permitir ou impedir a passagem de pessoas animais objetos ilumina o e ventila o entre espa os ou ambientes As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo ba tentes gradis al ap
147. s dep sito de material de limpeza box de lavagem e casa de bombas Ser servido por 02 escadas enclausuradas de uso coletivo hall de servi o 02 halls sociais e 06 elevadores 3 2 2 2 Pavimento Denominado 2 Subsolo neste pavimento localizam se 147 vagas de garagem para uso dos apartamentos e 24 vagas para moto cicletas com um nico acesso de ve culos 48 arm rios guarda dos de uso dos apartamentos 01 dep sito para o condom nio e biciclet rio Ser servido por 02 escadas enclausuradas de uso coletivo hall de servi o 02 halls sociais 06 elevadores 3 2 3 3 Pavimento Denominado 1 Subsolo neste pavimento localizam se 124 va gas de garagem para uso dos apartamentos 16 vagas para motocicletas 02 vagas para portadores de necessidades espe ciais 01 vaga para carga e descarga com um nico acesso de ve culos 39 arm rios guardados de uso dos apartamentos 01 DML dep sito de material de limpeza para o condomino primeiros socorros copa de funcion rios medi o vesti rio de funcion rio masculino e feminino sala de bombas lixo gera dor subesta o caixa de reten o de guas pluviais cister no Ser servido por 02 escadas enclausuradas de uso coletivo hall de servi o 02 halls sociais 06 elevadores Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 3 2 4 4 Pavimento Denominado T rreo este pavimento composto por 01 sal o de festas 01 espa o gourmet 01
148. s de limpeza inadequada produtos qu mi COS solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios e Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equi pamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibili tem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manu seio inadequado instala es de equipamentos inadequa dos ao sistema e Danos decorrentes de impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas bom Das Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem auto riza o pr via do fabricante Se constatada falta de limpeza nos aeradores provocando ac mulo de res duos nos mesmos Se constatada falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se constatado nos sistemas hidr ulicos press es alteradas por desregulagem da v lvula redutora de press o ou sistema de pressuriza o e temperaturas alteradas nos aquecedores discordantes das estabelecidas em projeto Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio
149. s de tubula o destinados a coletar as guas de chuva tais como ralos de floreiras canaletas calhas etc e seguem para os ramais de coleta Distribui o os ramais conduzem a gua da chuva at as tubula es de prumadas de guas pluviais que as transpor tam atrav s dos andares chegando at os coletores que levar o at o sistema p blico de coleta Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6498 GUA DE RE SO CASO PREVISTO NO PROJETO Origem pontos de capta o na laje de cobertura espe c ficos e previstos em projeto e seguem para os ramais de coleta e armazenamento Distribui o seguem para os ramais de coleta Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6493 Observa o o re so da gua para fins n o pot veis dever ocorrer obedecendo legisla o vigente de par metros de qualidade de gua para usos restritivos n o pot veis REDE COLETORA DE GORDURA Origem pontos de capta o copas de uso comum execu tados conforme projeto Distribui o a gordura acumulada dever ser retirada ma nualmente em pontos espec ficos e destinados a este fim e os fluidos seguem para os ramais de coleta e tratamento Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6498 Cuidados de Uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 53 54 TU
150. s em praticar os atos que lhes s o atribu dos pela legisla o pela conven o e pelo regulamento interno Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes manuten o das edifica es diretamente relacionadas s ABNT NBR 5674 ABNT NBR 14037 ABNT NBR 15575 e normas es pec ficas de diversos sistemas que possuem descri o de ma nuten es necess rias al m de outras sugest es HABIARTE e Entregar o Termo de Garantia Manual do Propriet rio e Ma nual de Uso Opera o e Manuten o da Edifica o con forme ABNT NBR 14037 Entregar as notas fiscais dos equipamentos para o s ndico do condom nio Entregar um jogo completo de plantas e especifica es t c nicas do edif cio conforme ABNT NBR 14037 Fornecer os documentos relacionados no item 7 4 deste ma nual Prestar esclarecimentos t cnicos sobre materiais e m todos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edif cio Providenciar servi os de assist ncia t cnica dentro do prazo e condi es de garantia e A construtora e ou incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou mo delo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR e descrito na ANBT NBR 14037 S NDICO Administrar os recursos para a realiza o da manuten o Assegurar que seja estabelecido o modo de comunica o apropriado em todos os n veis da ed
151. s especiais Evitar impactos e molhar as paredes de gesso acartonado pois pode danific las Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defi ci ncia de ventila o principalmente em ambientes fecha dos arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Combata o mofo com produto qu mico espec fico e que n o danifique os componentes do sistema de veda o As reas internas e a fachada da edifica o devem ser pin tadas conforme programa de gest o de manuten o do condom nio a fim de evitar envelhecimento perda de bri lho descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es Realizar tratamento das fissuras para evitar infiltra es futuras Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estrutu rais como pilares vigas pain is lajes alvenarias estruturais ou de fechamento conforme Memorial Descritivo de cada empreendim
152. s n o est o enquadrados nas condi es de garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Habiarte a execu o dos mesmos No Quadro de Projetistas est o apresentados os dados de todos que participaram da constru o do empreendimento A Ha biarte n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inade quado do im vel ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado CRC Central de Relacionamento com o Cliente Rua Galileu Galilei 1800 sala 1003 CEP 14020 620 Tel 16 3323 3024 Ribeir o Preto SP contatoWhabiarte com Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 21 3 Memorial Descritivo 22 Descricao do Empreendimento 3 1 Localizacao Edif cio Plurifamiliar de apartamentos constru do em terreno urbano localizado na cidade de Ribeir o Preto na Rua Elzira Sammarco Palma 405 com rea de 4 430 04 m 3 2 Descri o do Projeto O edif cio composto por 34 pavimentos 108 apartamentos tipo e 04 apartamentos duplex assim distribu dos 3 2 1 1 Pavimento Denominado 3 Subsolo neste pavimento localizam se 73 vagas de garagem para uso dos apartamentos com um nico acesso de ve culos 01 vaga para portador de necessidade especial 01 vaga carga e descarga 25 arm rios guardados de uso dos apartamentos reservat rio inferior reservat rio de guas servi da
153. s reservat rios somente com produtos qu micos ade quados e recomendados conforme o tipo de impermeabili za o adotado Mantero reservat rio vazio somente o tempo necess rio para sua limpeza N o utilizar m quinas de alta press o produtos que conte nham cidos ou ferramentas como esp tula escova de a o ou qualquer tipo de material pontiagudo recomend vel que a lavagem seja feita por empresa especializada com o devido registro do servi o conforme a ABNT NBR 5674 Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas e enxad es nos servi os de plantio e manuten o dos jardins a fim de evitar danos camada de prote o me c nica existente N o introduzir objetos de qualquer esp cie nas juntas de dila ta o Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente No caso de danos impermeabiliza o n o executar re paros com materiais e sistemas diferentes ao aplicado origi nalmente pois a incompatibilidade poder comprometer o desempenho do sistema e No caso de danos impermeabilza o efetuar reparo com empresa especializada Manual do Propriet rio edif cio amsterd
154. scri o de Sistema Acabamento final que visa proporcionar prote o das superfi cies ou efeito est tico Tabela de aplica es de pintura L tex PVA Branco T Interna Suvinil Neve tico Duplex Tipo T rreo Massa texturizada Externa Alpes Su os Revprol Safari de Uso utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos ou c usticos Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas spe ras buchas palha de aco lixas e m quinas com jato de press o Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolonga da ao sol utilizando cortinas nas janelas Para limpeza e remo o de poeira manchas ou sujeiras uti lizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superf cie Em caso de contato com subst ncias que provoquem man chas limpar imediatamente com gua e sab o neutro Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas Manter os ambientes bem ventilados evitando o apareci mento de bolor ou mofo Manuten o Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho
155. sos Verificar sua integri dade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos onde houver Inspecionar e se necess rio comple tar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras Reapertar os parafu sos aparentes dos fechos das fecha duras ou puxadores e das roldanas Verificar nas janelas Maxim air a necessi dade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio aprox 305 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso in terno e externo Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipe de manuten o local Empresa especializada Empresa capacitada Empresa especiali zada Equipe de manuten o local Empresa especializada Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Reapertar todas as Empresa capacitada Instala es el tricas conex es tomadas interruptores ponto de luz e outros Revisar a pintura das reas secas e s
156. ssion ria E Habiarte de energia el trica ltimo pagamento Recibo de pagamen to da concession ria P Habiarte de gua e esgoto ltimo pagamento Regimento interno Atestado do startup do gerador Certificado de abrang ncia do grupo gerador Incumb ncia Pela Renova o Condom nio Condom nio Periodicidade da Renova o A cada altera o do s ndico Quando necess rio Quando necess rio Pelo propriet rio quando houver alte ra o na fase de uso Pelo condom nio quando houver alte ra o na fase de uso ou legisla o A cada nova aquisi o manuten cao A cada nova aquisicao manuten cao A cada nova aquisicao manuten cao Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Incumb ncia Pelo mE T Documento Fornecimento Incumb ncia Pela Periodicidade da Inicial Renova o Renova o Certificado de limpeza desinfec o e potabilidade dos Habiarte Condominio N o h reservat rios de gua pot vel Declara o de limpeza do po o esgoto poc Habiarte Condom nio N o h gua servida caixas de drenagem e esgoto o TS Verificar legisla o de entrega de obra E espec fica Cadastro do con dom nio no sindicato Habiarte N o h patronal Atestado de instar Verificar legisla o la es el tricas espec fica Rela o de equi pamentos m veis eletrodom sticos objetos d
157. ssse HH 181 29 3 2 5 Rolos UU RR 181 29 3 3 Decoracao mme 183 29 3 4 Servi os de Mudan a e 184 29 3 5 Aquisi o e Instala o de Equipamentos 184 29 4 Documenta o T cnica Legal mmm 184 29 5 Atualizacdo do iii 190 1 Introdu o 3m O Condom nio com a manuten o preventiva e cont nua fei ta de forma adequada tem o seu valor patrimonial preservado ao longo dos anos no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do conjunto comercial Para manter tais condi es em n vel normal este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para o uso adequa do do im vel O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito im portante a participa o individual de cada usu rio na conser va o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabi lidades dos usu rios As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamen
158. stalados componen tes redutores de press o VRP quando a press o de entrada da concession ria ou da prumada de gua fria for superior ao especificado em projeto Subsistemas de apoio Sistema de extravas o conjunto de componentes destina do a escoar o eventual excesso de gua de reservat rios nos quais foi superado o n vel de transbordamento Sistema de aviso tubula o de extravas o destinada a conduzir parte do excesso de gua para um local vis vel ser vindo de aviso de falha no sistema de reserva do edif cio Sistema de limpeza dos reservat rios utilizado para o esva ziamento dos reservat rios para limpeza ou manuten o Sistema de pressuriza o de gua Sistema destinado a garantir a alimenta o de gua fria com press o m nima estabelecida em projeto nos pontos mais cr ticos do edif cio para o Ed Amsterdam apenas nos apartamentos duplex Identifica o os componentes do sistema de gua fria ex tubula o registros est o identificados conforme a ABNT NBR 6493 GUA QUENTE Origem do Sistema os sistemas de instala es de gua quen te s o individuais por unidade privativa se originam nos equi pamentos de aquecimento de gua at o ponto de mistura e fornecimento Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 45 46 Distribui o sua distribui o feita da mesma forma que gua fria Essas tubula es s o espec ficas para m
159. t rio edif cio amsterdam Apto 12 Sistemas elementos componentes e instalacoes Equipamen tos Industria lizados Instala es de interfone Ar condi cionado individual Exaust o mec nica Antena Coletiva Circuito xd de Elevadores Motobom ba filtro re circuladores de gua Automa o de port es Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas Sistema de combate a inc ndio Porta corta fogo Pressuri za o das escadas Grupo gerador Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente No ato da entrega Regulagem de dobradi as e ma a netas vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Especifica do pelo fabricante Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe nho do equi pamento Desempe do equi pamento Desempe nho do equi pamento Problemas com q insta Problemas na infraestru tura exceto equipa mentos e dispositivos Problemas com a insta la o Problemas com a i
160. ten instalados Notas fiscais dos equi A Cadd nova q Habiarte Condom nio aquisi o manuten pamentos o Documento Manual do propriet rio Manual das reas comuns Manuais t cnicos de uso opera o A cada nova e manuten o dos Habiarte Condom nio aquisi o manuten equipamentos insta cao lados Alvar de aprova o e execu o de edifi Habiarte ca o Auto de vistoria de Corpo de Bombeiros Habiarte Condom nio AVCB iis aprovado UT Auto de Conclus o Habite se N o h desde que inalteradas as con di es do edif cio Verificar legisla o estadual espec fica Projetos Legais Projetos aprovados em concession rias Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 185 186 Incumb ncia Pelo Fornecimento Inicial Condom nio Impor tante a minuta de responsabilidade do incorporador Ata da assembleia de instala o do con Habiarte dom nio registrada Condom nio Impor tante a minuta de responsabilidade do incorporador Documento Projetos executivos Especifica o institu i o de condom nio Conven o condominial Condom nio Impor tante a minuta de responsabilidade do incorporador Recibo de pa gamento do IPTU do ltimo ano de obra boleto s de IPTU s a serem pagos Habiarte c pia do processo de desdobramento do IPTU e carn s IPTU desdobrado Recibo de pagamen to da conce
161. to interno devem ser cumpridas por todos os cond minos do edif cio independente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a impres cind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas nes te manual aos demais usu rios do im vel e no caso de venda ou loca o uma c pia deve ser entregue ao novo cond mino para que o im vel seja utilizado da forma mais correta Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 1 1 Definicoes finalidade de facilitar entendimento deste manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas ABNT NBR 5674 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que esta belece os requisitos do sistema de gest o de manuten o de edifica es ABNT NBR 14037 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que esta belece os requisitos m nimos para elabora o e apresenta o dos conte dos do Manual de Uso Opera o e Manuten o das edifica es elaborado e entregue pelo construtor e ou incorporador ao condom nio por ocasi o da entrega do em preendimento ABNT NBR 15575 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que es tabelece e avalia os requisitos e crit rios de desempenho que se aplicam s edifica es habitacionais tanto como um todo quanto de forma isolada
162. trutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos V cios ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel Vida til VU Nos termos da ABNT NBR 15575 vida til o per odo de tempo em que um edif cio e ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e constru dos com atendimento dos n veis de desempenho previstos nas normas t cnicas consi Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto derando a periodicidade e a correta execu o dos processos de manuten o especificados no respectivo Manual de Uso Opera o e Manuten o a vida til n o pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual Nota Interferem na vida til al m da vida til do projeto das carac ter sticas dos materiais e da qualidade da constru o como um todo o correto uso e opera o da edifica o e de suas partes a const ncia e efetividade das opera es de limpeza e ma nuten o altera es clim ticas e n veis de polui o no local da obra mudan as no entorno da obra ao longo do tempo tr nsito de ve culos obras de infraestrutura expans o urbana etc O valor real de tempo de vida til ser uma composi o do valor te rico de vida til de projeto devidamente influen ciado pelas a es da manuten o da utiliza o da natureza e da sua vizinhan a As neglig ncias no atendi
163. tubos e conex es de PVC r gido da marca Amanco As bacias sanit rias t m colunas de ventila o Os ralos dos ba nheiros e das sacadas s o de PVC sifonados e t m grelha cro mada tamb m da marca Amanco 3 7 2 4 Instala es de Combate a Inc ndio Foram executadas rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros As prumadas de inc ndio foram executadas com tubos e co nex es de ferro galvanizado e estar o ligadas ao reservat rio superior por 02 bombas de inc ndio com pot ncia especifica da em projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Todos os pavimentos t m sistema de hidrante e extintores de gua pressurizada CO2 e ou p qu mico seco 3 8 Elevadores Foram instalados 06 elevadores da marca Thyssen Krupp sen do 04 elevadores sociais e 02 elevadores de servi o com as seguintes caracter sticas gerais Elevadores sociais Quantidade 04 unidades Capacidade 600 kg ou 8 pessoas Velocidade 105 m min Pavimentos atendidos 3 2 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Comando autom tico para opera o de portas Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 29 30 Cabines revestidas em chapa de a o inoxid vel escovado com marco estreito Portas de correr com abertura central Elevadores de servi o Quantidade 02 unidades Capacidade 12 pessoa
164. ual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 3 10 Especificacoes de Acabamento 3 10 1 Depend ncias de Uso Privativo 3 10 1 1 Apartamento Tipo Salas de Estar Jantar Home Cinema Hall Social Piso Paredes Teto Rodap s Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 60x 0cm Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 10x60cm Circula o ntima e Dormit rios Piso Paredes Teto Teto circula o ntima Rodap s Banheiros Piso Piso do box Paredes Box Teto Bancada Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 60x60cm Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Pintura L tex branco neve sobre massa corrida PVA Pintura PVA na cor branco neve sobre gesso liso com dilata o Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 10x60cm Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 45x45cm Porcelanato Esmaltado Portobello M rmore Bianco 45x45cm Cer mina Ant rtida 30x40cm at o teto com faixa decorativa vertical de cer mica Modern Nude 30cm at o teto Cer mica Ant rtida 30x40cm at o teto Pintura PVA na cor branco neve sobre gesso liso com molduras de gesso conforme detalhamen to do projeto arquitet nico M rmore Travertino nacional com cuba de lou Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto
165. uando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Manter os registros gerais das reas molhadas fechados quando da aus ncia do im vel por longos per odos Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto Periodicidade Atividade A cada 15 dias A cada 6 meses ou quando houver ind cios de contami na o ou problemas no for necimento de gua pot vel da rede p blica Verificar o n vel dos reservat rios O funcionamento das tor neiras de boia e a chave de boia para controle do n vel Utilizar e limpar as bombas em sistema de rod zio por meio da chave de altern n cia no painel el trico Verificar a estanqueidade e a press o especificada para a v lvula redutora de press o das colunas de gua pot vel Verificar a funcionalidade do extravasor ladr o dos reserva t rios evitando entupimentos por incrusta es ou sujeiras Verificar mecanismos internos das caixas acopladas Verificar as estanqueidades dos registros de gaveta Abrir e fechar completa mente os registros dos sub solos e cobertura barrilete de modo a evitar emper ramentos e mantendo os em condi es de manobra Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras Efetuar a manuten o nas bombas de recalque de gua pot vel Verificar o sistema de pressuri za o de gua a regulagem da press o reaperto dos com po
166. ue apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio edif cio amsterdam Apto 18 Esquadrias de Alum nio m Portas e janelas em alum nio pr pintado branco brilhante ral 9003 de fabrica o da empresa Orca Ind stria de Esquadrias Met licas Ltda EPP Rua Amparo 1065 Tanquinho Tel 16 3626 6856 Ribeir o Preto SP Especifica es T cnicas Linhas Suprema Gold Panorama Convencional Acabamento pintura eletrost tica branca RAL 9003B6 Micra Venezianas em alum nio Descri o do Sistema Componente construtivo de alum nio cuja fun o principal permitir ou impedir a passagem de pessoas animais objetos ilumina o e ventila o entre espa os ou ambientes As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo ba tentes gradis al ap es pain is de fachada e outros elemen tos arquitet nicos Cuidados de Uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for ados As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fecha das evitando danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qual quer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados deter
167. usu rios no momento da entre ga do empreendimento Ressaltamos a import ncia da divulga o das recomenda es de seguran a do Corpo de Bombeiros concession rias fabri cantes e prestadores de servi os aos usu rios 6 1 Inc ndio Apesar de riscos de inc ndio em edif cios serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer equipa mentos que produzam fa scas e calor ligados curto circuitos ou at mesmo cigarros mal apagados Todo o material de combate a inc ndio foi adquirido respei tando a normatiza o brasileira NBR tendo sido feita a devida fiscaliza o e aprova o por parte do Corpo de Bombeiros Neste edif cio os Halls de Servi o possuem extintores e rede de hidrantes al m do bloqueio por portas corta fogo As escadas coletivas s o pressurizadas Em caso de inc ndio notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Princ pio de inc ndio 1 No caso de princ pio de inc ndio ligar para o Corpo de Bom beiros 193 e acionar o alarme de inc ndio Automaticamen te os membros da brigada de inc ndio devem entrar em a o Dirigir se s rotas de fuga 2 Desligar o g s 3 Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia Em situa es extremas mantenha a calma e siga as orienta es da brigada de inc ndio Ajude e acalme as pessoas em p nico

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