Fidalga PP gr 02
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1. o O alarme de inc ndio instalado junto aos hidrantes tem acionamento manual e automatizado Uma vez acionado soar uma sirene e se acender luz no painel de controle do sistema de inc ndio indicando o local de acionamento H um Sistema de Detec o de Fuma a interligado Central de Alarme instalada no balc o da recep o do t rreo Os sensores de fuma a est o dispostos no centro de medi o DG da telefonia po os dos elevadores halls casa de m quinas dos elevadores dep sitos e salas conforme indicado no projeto de bombeiros Em caso de inc ndio e Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura e Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 e Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais usu rios e N o utilize o elevador em caso de inc ndio e N o tente salvar objetos a sua vida mais importante 21 manual do propriet rio usu rio 6 INFORMA ES TEIS 6 1 Seguran a e N o utilize qualquer aparelho sanit rio bacias caixa acoplada lavat rios como ponto de apoio Eles podem se quebrar e provocar um acidente e N o se pendure nas janelas para a limpeza dos vidro2. normar dterra com br Jiraus dos M dulos Lebran Ind e Com Artefatos Met licos Ltda Avenida F bio Esquivel 2560 S o Paulo SP 11 4072 3534 opusmetalic Duol com br 34 manual do propriet rio usu rio Marquise Met lica estrutura Lebran Ind e Com Artefatos Met licos Ltda Avenida F bio R Esquivel 2560 S o Paulo SP 11 4072 3534 opusmetalic Duol com br Marquise Met lica revestimento Usea o Constru es Met licas Ltda Rua Olaria 23 S o Paulo SP 11 5584 0258 compaco Dterra com br Rufos Com rcio de Calhas Kennedy Ltda Avenida Jo o Dias 1616 S o Paulo SP 11 5641 5090 calhas calhaskennedy com br Tampas de Ferro Fundido Fundi o lea Ltda EPP Avenida Jos Firmino 100 Carmo da Mata MG 37 3383 1818 alea dfundicaoalea com br Vidros Geral Caixilhos de Alum nio Divinal Distribuidora de Vidros Nacional Ltda Rua Padre de Carvalho 730 S o Paulo SP 11 3760 2100 marileneO divinalvidros com br Geral Cobertura do hall central Santa Marina Vitrage Ltda Avenida Marginal Presidente Dutra Km 214 5 S o Paulo SP 11 6412 7175 denis roque O saint gobain com Oit o e Shed Vidros e Molduras Norielber Ltda Rua Iguatemi 239 3 Andar Sala 35 S o Paulo SP 11 3078 7644 tabapuavidros Dig com br Vidro Aramado das Portas dos M dulos Vidros e Molduras Norielber Ltda Rua Iguatemi 239 3 Andar Sala 35 S o Paulo S
3. qu mico seco derivados de petr leo Espuma c Material el trico G s Carb nico p qu mico seco motores transformadores P qu mico seco Gases inflam veis sob press o manual do propriet rio usu rio O extintor e sua localiza o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos com o uso de hidrantes desde que n o envolvam em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo proteger as escadas e halls dos elevadores durante a fuga importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado impedindo o funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode estar obstru do A escada pressurizada tem equipamento que funciona em dois est gios O primeiro n vel proporciona conforto fazendo a ventila o da escadaria O segundo est gio s entra em funcionamento no caso de inc ndio acionado pelo alarme Ele faz aumentar a press o interna empurrando o ar para fora de maneira a n o permitir a entrada de fuma a e garantir uma rota de fuga Sempre que o segundo est gio for acionado o desligamento do motor s poder ser feito no quadro instalado dentro da casa de m quinas de pressuriza
4. 3931 4744 edilson conduz Dconduz com br Ferragens Metalferco La Fonte Yale La Fonte Sistemas de Seguran a Ltda Rua Augusto Ferreira de Moraes 618 S o Paulo SP 11 5693 4700 perola dyalelafonte com br 31 manual do propriet rio usu rio permea ong Papaiz Ind e Com rcio Ltda Avenida Papaiz 239 Diadema SP 11 3168 9911 elianaDpapaiz com br Fermax C M A Mercantil de Alum nio Ltda Rua Ol mpia De Silveira franco 89 S o Paulo SP 11 5561 2089 edb uol com br Lou as Sanit rias Deca Duratex S A Rua Comendador de Souza 57 S o Paulo SP 0800 120133 sac ODterra com br Lelis Design Lou as E Metais Sanit rios Ltda Avenida Chibaras 431 S o Paulo SP 11 5052 1868 lelisdesignDig com br Metais Deca Duratex S A Rua Comendador de Souza 57 S o Paulo SP 0800 120133 sac terra com br Bombas Hidr ulicas gua Fria modelo 15 DI 1 T 1 1 2 Cv Jacuzzi Hidromom Equipamentos Hidr ulicos Ltda Rua Pinheiros 455 Conj 02 S o Paulo SP 11 3082 6215 hidrodac Dterra com br guas Pluviais Caixa de Retardo modelo Uni 550 T si 1 5 Cv ABS Abastecedora de Bombas Ber ken Ltda Rua Tabajaras 482 S o Paulo SP 11 6604 3363 berken Dig com br guas Servidas modelo Flygt Cp 3127 180 ht Flygt Do Brasil S A Rua Telmo Coelho Filho 40 S o Paulo SP 11 3732 0150 flygtDflygt com br Esgoto modelo Flygt Cp 3085 182 ht Flygt Do Brasil S A R
5. Mau desempenho do material e isolamento t rmico Espelhos danificados ou mal colocados Fios cabos e tubula o Mau desempenho Problemas com as instala es INSTALA ES HIDR ULICAS Colunas de gua fria gua quente e tubos de esgoto Mau desempenho Problemas com as instala es Danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura Coletores Mau desempenho Problemas com as instala es Mau desempenho Problemas com as instala es embutidas e veda o Lou as caixa de descarga e lavat rios Mau desempenho Quebrados trincados riscados manchados e entupidos Problemas com as instala es etais sanit rios sif es flex veis v lvulas registros e ralos Mau desempenho Quebrados trincados riscados manchados e entupidos Problemas com as veda es er A i IMPERMEABILIZA AO Problemas que comprometam a solidez e o desempenho t cnico ESQUADRIA DE MADEIRA Lascados trincados riscados ou manchados Empenamento ou descolamento 25 manual do propriet rio usu rio MODULO FIDALGA SISTEMAS ESQUADRIAS DE ALUM NIO E rachas Borrachas escovas articula es fechos e roldanas _ _ Problemas com as instala es ou desempenho dos materiais Perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio Amassados riscados ou manchados O O Z i Problemas com a integridade dos materiais Partes m veis Problemas de veda o e fun
6. contatos el tricos com substitui o das pe as com desgaste OUTRAS PROVIDENCIAS Lubrifica o das dobradi as das portas manuten o das fechaduras das portas manual do propriet rio usu rio Compete ao usu rio utilizar o im vel de forma correta e promover sua manuten o preventiva para que sua unidade e as partes comuns do condom nio sofram menor desgaste de materiais e pe as evitando se a danifica o e o envelhecimento precoce das instala es do Edif cio Nesse sentido listam se algumas recomenda es b sicas 5 2 Manuten o Preventiva e Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes pela condensa o de gua por causa de ventila o deficiente principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Para a retirada de mofos chame um t cnico especializado pois o uso de produtos qu micos inadequados poder o danificar os tijolos das paredes Inspecionar anualmente os rejuntamentos de pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias Nas falhas dos mesmos pode ocorrer infiltra o de gua 5 3 Estruturas e Paredes de Alvenaria Estrutura A estrutura do Edif cio constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o podendo ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos projetada e ex
7. eletrodutos met licos com galvaniza o eletrol tica manual do propriet rio usu rio permea ong Importante Os conjuntos possuem detector de fuma a e bloco de ilumina o de emerg ncia extintores e sinaliza o de emerg ncia e infra estrutura para telefonia internete TV a cabo manual do propriet rio usu rio SR 3 INFORMA ES INICIAIS PARA A OCUPA O DO IM VEL 3 1 Liga o s Concession rias de Servi os P blicos Energia el trica A entrada de energia el trica nos m dulos conta com medidores individuais instalados Qualquer d vida basta entrar em contato com o atendimento telef nico da Eletropaulo Metropolitana pelo 0800 77 00 120 ou acessar o site www eletropaulo com br Telefone Para solicitar transfer ncia aquisi o ou reparos de telefones ligue para a Telef nica pelo 0800 773 10 10 Central de Atendimento ou acesse o site www condominiodigital com br 3 2 Adapta o do Im vel A instala o de divis rias internas ao ambiente s permitida com pain is leves como divis rias biombos e persianas As paredes n o podem ser pintadas revestidas ou perfuradas Para a fixa o de quadros o usu rio deve empregar pendurais em perfis met licos fixados viga de concreto conforme modelo da Pinakotheke ver dados de contato abaixo A amplia o da rede el trica deve ser instalada de forma aparente com eletrodutos de a o com galvaniza o eletrol tic
8. nin E Eni E 13 5 3 Estruturas e Paredes de Alvenaria aa 13 54 PINUA sas apeagereesa mesada ese a ASS sad 14 5 5 Revestimentos e pe as de granito aa 14 5 6 Revestimento com Placas de Concreto Pr Moldado Reago 15 dt Pisos de Madeira ausasaaades ssaaaasace resina ada da aos EA aa 15 5 87 MICROS oaee aa ads peLIMD La A CASS de dad a MOS U sda qa de 16 2 9 Esquadrias de Madeira ueessatasisedinsrass ateu iniaa asia dando End na aad a ha 16 9 10 Impermeabiliza o siaasosinareesases OS O uauentadasi ce ananiad 16 5 11 Esquadrias de Alum nio scassasisiaceriraieasdeddiorass eppndga rasa adnldaea sab AS 17 9 12 Metais Ferragens e LOU AS soreeconresd ona O hneeedo 19 5 13 Cobertura do Pergolado Met lico ai 19 5 14 Equipamentos das reas Comuns isitrseaeeserentreesearanoo 19 EIEVACOL atira anus ssios ido mania DLL io anaa aaa Ad EA RARA Tia Gi 19 QUBSOIOS ouar areias na do una PARA e AAAA CNA A Sa 20 Port es de Acessos ao Edif cio rererere 20 Energia El trica de Emerg ncia n 20 Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio 20 6 Informa es teis 6 1 Segura e aerie SLAE Sig qa ondas ig aha dada dada DANE uia dj na 22 6 2 Empregados do condom nio sintirni iinan 22 OKEN e OEA dado aa A A AATE OAA EA NAS di di 22 7 Garantias e Responsabilidades 7 1 Responsabilidades do Prop
9. ou qualquer outro agente cido ou abrasivo e Pode se restaurar o brilho das superf cies dos granitos com um bom polimento feito com profissional habilitado 5 6 Revestimento com Placas de Concreto Pr moldado Reago Deve se tomar cuidado especial no contato com produtos gordurosos cuja penetra o na pedra quase imposs vel de se reverter Manchas causadas pelo derramamento de caf tamb m s o de dif cil remo o Procure remover rapidamente os produtos que possam provocar manchas 5 7 Pisos de Madeira necess rio um cuidado especial com o piso de madeira das salas Seguem abaixo algumas indica es e Somente limpar com um pano levemente umedecido N o lavar ou jogar gua em hip tese alguma Este procedimento far com que o piso se descole do concreto e n o poder ser reaproveitado posteriormente e No transporte ou na movimenta o de m veis proteja sempre a base dos mesmos o piso tem pouca resist ncia a riscos e Na abertura do maxim air no n vel dos jiraus usar escadas com rodas nas partes superiores para n o riscar as vigas de concreto e ou danificar os caixilhos e proteger as bases da mesma com panos ou borracha para n o riscar O piso to manual do propriet rio usu rio 5 8 Vidros Os vidros que s o encaixilhados devem ser limpos apenas com pano mido e ou limpa vidros de f rmula neutra Os vidros dos caixilhos de alum nio que comp em as fachadas das reas pr
10. Impermeabiliza o Inbr s TNI Tecnologia de Impermeabiliza o Ltda Rua dos Democratas 905 1 Andar S o Paulo SP 11 5581 4155 atendimento Dimbrastni com br Madeira Recoma Ind Com rcio e Exporta o Ltda Rua Bento de Andrade 412 S o Paulo SP 11 3887 8111 recoma drecoma com br Placa de Concreto Pr moldada Reago Ind e Com rcio S A Avenida Marginal do Rio Jundia 650 Jundia SP 11 6467 0022 margoni Dterra com br E manual do propriet rio usu rio paeme upa Revestimento de Parede Cer mica Eliane J F Barbosa e Cia Ltda E Avenida Interlagos 1386 S o Paulo SP 11 5548 7411 vendas ddepositozonasul com br Divis rias Sanit rias Neocom Comercial Ltda Rua Santa M nica 1861 S o Paulo SP 11 4615 5100 neocom Bneocom com br Impermeabiliza o Acquela Otto Baumgart Ind e Com rcio S A Rua Coronel Marc lio Franco 1063 S o Paulo SP 11 6902 5522 assistec Dvedacit com br Massa Texturizada Maxcryl Neorevest Constru o Civil S C Ltda Rua Paulo Barreto 16 S o Paulo SP 11 3972 5702 neorrevest Daol com Tijolo a Vista Aldebar Rua Pacaembu 746 12 Andar S o Paulo SP 11 4012 7420 aldebara Dterra com br Revestimento de Forro Gesso Acartonado Gesso Sta Cec lia Ltda Rua Sebasti o Pereira 199 S o Paulo SP 11 3331 9988 gessosantaceciliadglobo com Madeira Recoma Ind Com rcio e Exporta o Ltda Rua Bento de A
11. Mario de Azevedo 107 S o Paulo SP 11 5666 2878 samotec irrigacao Dterra com br Plantio Isabel Duprat Plantas e Jardins Ltda Me Rua Doutor Melo Alves 394 S o Paulo SP 11 3088 1826 isabeldupratDuol com br 36 manual do propriet rio usu rio permea ong Lumin rias Emerg ncia Blocos Aut nomos Aureon Ind stria e Com rcio Ltda Rua Zanzibar 993 995 S o Paulo SP 11 3966 6211 vendas Daureon com br Jardins Hall Central e Escadas Lumini Equipamentos de Ilumina o Ltda Rua Ferreira Viana 786 S o Paulo SP 11 5522 1988 orlando Dlumini com br L mpadas e Reatores Osram do Brasil L mpadas El tricas Ltda Avenida dos Autonomistas 4229 Osasco SP 11 3683 4497 cvicente Dosram com br P rgulas Multiluz Ilumina es Ltda Me Rua Dona Ruyte Ferraz Alvim 2245 Diadema SP 11 4043 4552 multilux Quol com br Subsolos Luminance Ind e Com rcio de Ilumina o Ltda Rua Tibiri 175 S o Paulo SP 11 4057 3055 tecnolux Dtecnolux com br Terra os Marquise Hall de Acesso aos Elevadores Rampa Itaim Ilumina o Rod R gis Bittencourt Km 276 S o Paulo SP 11 4785 1010 vendas Ditaim ind br M dulos Aut nomos Cubas das Pias Mekal Mekal Metal rgica Kadow Ltda Rua frica do Sul 160 S o Paulo SP 11 5641 7248 vendas dmekal com br Escadas Unitron Eng Ind stria e Com rcio Ltda Rua Luiz Filgueira Souto 398 S o Paulo SP 11
12. P 11 3078 7644 tabapuavidros Dig com br Instala es Hidr ulicas e de Inc ndio A M S Instala es Industriais Ltda Avenida Francisco de Assis 3209 S o Paulo SP 11 4034 0365 marcelinoantunes Duol com br 39 manual do propriet rio usu rio El tricas A M S Instala es Industriais Ltda Avenida Francisco de Assis 3209 S o Paulo SP 11 4034 0365 marcelinoantunes Duol com br Elevador Thyssenkrupp Elevadores S A Avenida Francisco Matarazzo 1055 S o Paulo SP 11 3866 3178 emattos Dtsur com br Pressuriza o da Escada Thermec Comercial Service Ltda Rua Engenheiro Roberto Frade Monte 121 S o Paulo SP 11 3782 4546 thermectelecom Dsuperig com br Quadros de Automa o e Automa o Predial SLG Com rcio de Sistemas de Automa o Avenida Corifeu de Azevedo Marques 45 S o Paulo SP 11 3256 7566 maristella ianuzzi d smartsig com br Quadros El tricos Heading Produtos e Servi os Ltda Rua Anast cio 1039 S o Paulo SP 11 3903 0099 avieira Dheading com br Ventila o dos Sanit rios dos Subsolos Westaflex Tubos Flex veis Ltda Av Gal Furtado Nascimento 740 Cj 47 S o Paulo SP 11 5845 0527 westaflex Duol com br Paisagismo Cachep s e Bancos Aroeira Ind stria e Com rcio Ltda Av Eng Heitor Eiras Garcia 3644 S o Paulo SP 11 3887 8621 eliana Daroeiradecor com br Irriga o Samotec Irriga o e Com rcio Ltda Rua
13. a acompanhando a linha Carbinox existente A cobertura das p rgulas met licas existentes s ser permitida na forma definida em projeto espec fico constante do CD de projetos fornecido com este Manual 3 3 Coloca o e Transporte de M veis Para o transporte de materiais e bens para seu m dulo observe as caracter sticas do elevador Dimens es da cabine 1 10 x 1 20 x 2 30 m PONA saio island fandDs 0 80 x 2 00 m Capacidade de carga 8 passageiros ou 600 kg manual do propriet rio usu rio 4 SISTEMAS INSTALADOS 4 1 Instala o Hidr ulica O equipamento hidr ulico da sua unidade foi projetado e executado para funcionar durante longos anos Entretanto algumas partes podem eventualmente apresentar problemas sem aviso pr vio Assim importante conhecer a instala o hidr ulica do conjunto para tomar as provid ncias adequadas num caso de emerg ncia A gua que abastece o im vel acumulada nos reservat rios inferior e superior A capacidade deles foi prevista em fun o do consumo estimado por pessoa dia O abastecimento controlado por registros Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto espec fico deve ser fechado Recomenda se fech los tamb m em caso de aus ncia prolongada do usu rio do im vel Os esgotos fazem parte do equipamento hidr ulico De cada um dos aparelhos dos banheir
14. apoiada em tubul es As lajes de todos os pavimento s o pr fabricadas solidificadas com capa de concreto armado sendo especificamente no caso dos jiraus apoiada em estrutura met lica As veda es externas as paredes divis rias entre os conjuntos e as divis es internas s o em alvenaria de tijolos de barro aparentes Cada conjunto entregue com quadro el trico montado tubula o b sica fia o e interruptores Caber ao usu rio ampliar a rede existente de maneira que se adapte s suas necessidades Quanto telefonia a fia o para uma linha telef nica est executada at o DG quadro de distribui o geral instalado na portaria A infra estrutura para a rede de log stica possui tubula o seca e caixas 4 x4 instaladas no piso Existe previs o no quadro el trico para instala o de aparelhos condicionadores de ar tipo Split A infra estrutura do edif cio possui sistema de detec o de inc ndio circuito fechado de televis o CFTV controle de acesso e irriga o dos jardins todos automatizados Veja informa es mais detalhadas nas se es espec ficas para cada assunto neste Manual manual do propriet rio usu rio 2 MEMORIAL DESCRITIVO Sal o PISO iscrisse supertacos de madeira Cumaru fixados com cola PVA sobre base de concreto tendo aplica o de Sinteko semifosco e soleira de granito Amarelo Capri flameado Parede ssis tijolo de barro aparente na cor Palha e com pi
15. cionamento REVESTIMENTO DE PAREDE PISO E TETO Paredes internas Fissuras percep o a uma dist ncia superiora 1m Paredes externas e fachadas Infiltra o decorrente do mau desempenho fissuras que possam vir a gerar infiltra o Pedras naturais Quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado Soltos ou desgaste excessivo que n opor mau uso Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na ader ncia Contrapiso Superf cies irregulares Falhas no caimento ou nivelamento inadequado Destacamento Sujeira ou mal acabados Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou de acabamento Quebrados trincados ou riscados M fixa o SOLIDEZ E SEGURAN A DE EDIFICA O Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares estrutura de funda es conten es e arrimos e em veda es que comprometam a solidez e seguran a da edifica o 26 manual do propriet rio usu rio 8 Disposi es Gerais e O propriet rio e o usu rio obrigam se a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes deste Manual sob pena de perda de garantia Outrossim s o co respons veis pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras neste Manual e no Manual do S ndico obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de pe
16. do Cabide airinn modelo 2060C51 Linha Belle Epoque Light acabamento cromado Papeleira modelo 2020C51 Linha Belle Epoque Light acabamento cromado RISO assess diana placas de concreto pr moldado Re go Gerais Esquadrias met licas pintura em esmalte sint tico e poliuretano Esquadrias de alum nio portas de correr Linha Gold da ALCOA com pintura eletrost tica janelas Linha 30 da ALCOA com pintura eletrost tica Vidros a laminados incolores de 7 e 8 mm com 1 camada de PVB polivinil butiranato Portas dos m dulos escrit rios madeira Cumaru com acabamento de verniz fosco Portas dos sanit rios madeira revestida de f rmica Ferragens das portas de madeira das salas fechadura externa CRA ref 515E ST3 55 mm com cilindro 6 pinos para portas com 55 mm dobradi a lat o laminado extra forte CRA 80 5x4 com parafuso zincado 1 1 4x10 fecho inferior CRA 400 20x3 4 fecho superior CRA 400 40x3 4 Ferragens das portas de madeira dos banheiros lavat rios fechadura interna CRA 515B ST2 55 mm com parafuso zincado 7 8x7 parafuso zincado 7 8x7 dobradi a lat o laminado refor ado CRA 85 3 1 2x3 Ferragens da porta de madeira da entrada do Hall Central fechadura CRA 222 N 55mm com fecho CRA 222 220 mm da Metalferco Instala es el tricas aparentes
17. ecutada dentro das Normas Brasileiras tendo seus materiais e componentes submetidos a um r gido controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Paredes As paredes t m como finalidade vedar a edifica o Em seus elementos de veda o podem estar embutidas ou sobreposta as tubula es hidr ulicas e el tricas Sendo as paredes em alvenaria aparente de dif cil reparos verificar frequentemente se existem manchas trincas umidades descolora es al m de mofo comunicando o fato Administradora ou Construtora para que as medidas corretivas sejam prontamente iniciadas Observa es e Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que pode eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que n o compromete de forma alguma a seguran a da edifica o o manual do propriet rio usu rio e No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a uma dist ncia de pelo menos 1 metro e Qua
18. fra estrutura para telefonia est instalada at o quadro espec fico dentro do conjunto H no Edif cio uma operadora contratada para disponibiliza o de acessos a telefonia e a dados Assist consultar a Administra o sobre contatos A rede de comunica o interna conta com um ramal do PABX para comunica o do conjunto com a recep o portaria a qual tamb m pode se comunicar com a rede da concession ria Telef nica Existe infra estrutura para instala o de TV a Cabo Caber ao condom nio a contrata o de servi os ou equipamentos 4 4 Ar Condicionado O projeto de condicionamento de ar prev a instala o de sistema por resfriamento do tipo Split com utiliza o de unidade condensadora e unidades evaporadoras A unidade condensadora deve ser instalada no terra o em abrigo pr prio vide desenho no CD de projetos entregue com este Manual Caso o abrigo existente n o atenda as necessidades do usu rio este dever encaminhar Administra o desenho do abrigo pretendido para aprova o A opera o de cada unidade evaporadora feita independentemente das demais permitindo diferentes temperaturas oferecendo o conforto necess rio aos diferentes ambientes 11 manual do propriet rio usu rio 5 MANUTEN O E OPERA O DA UNIDADE 5 1 Periodicidade das Manuten es Uma vez entregue o im vel deve ser conservado de maneira que n o perca suas caracter sticas e condi es de
19. ici ncia f sica A movimenta o de ve culos dentro das garagens ser feita exclusivamente pela administra o do estacionamento n o tendo os cond minos vagas marcadas Os visitantes n o ter o acesso exceto se deficientes ao elevador ou escada interna ao Edif cio dever o acessar o pr dio pela entrada principal Port es e Acesso ao Edif cio O Edif cio possui uma entrada de pedestres e uma rampa entrada e sa da para ve culos O port o que d acesso aos estacionamentos dos subsolos automatizado Energia El trica de Emerg ncia No caso de interrup o do fornecimento de energia el trica o Edif cio conta com ilumina o de emerg ncia executada por blocos aut nomos Sistema de Preven o e Combate Inc ndio O Edif cio possui nas reas comuns extintores rede de hidrantes portas corta fogo escada pressurizada e alarme de inc ndio A rota de fuga totalmente sinalizada desde os subsolos at a cobertura Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios importante ler atentamente as instru es no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para qual indicado e como utiliz lo A tabela a seguir esclarece alguns pontos CLASSE DE TIPO DE INC NDIO EXTINTOR RECOMENDADO INC NDIO A Materiais s lidos fibras t xteis gua Pressurizada madeira papel etc L quidos inflam veis e G s Carb nico P
20. inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 e o aux lio de esponja macia e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira Devem se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas e N o usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer outro material abrasivo e N o usar produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o pode causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco e N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com pincel de cerdas macias embebido na solu o de gua e detergente neutro a 5 EE manual do propriet rio usu rio e N o utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo Al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o seus componentes atraem part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alum nio e N o utilize jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer ou
21. itens relacionados solidez da edifica o podendo comprometer sua seguran a Neles est o inclu dos pe as e componentes da estrutura do Edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Pedidos de Assist ncia T cnica Os pedidos de assist ncia t cnica devem ser feitos por escrito e encaminhado por carta fax ou e mail para Engeform Constru es e Com rcio Ltda Atendimento ao Cliente Avenida Brigadeiro Faria Lima 1 931 1 andar 01452 910 S o Paulo SP tel 11 3816 1088 fax 11 3815 0743 e mail modulofidalga Dengeform com br Desta forma podemos garantir agilidade e efic cia no atendimento Ap s o recebimento desta manifesta o a empresa far a vistoria no local para diagnose e a partir da providenciar a solu o 24 manual do propriet rio usu rio 7 4 Prazo de Garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data de entrega das chaves ou a partir da data de emiss o do certificado de conclus o do im vel expedido pela Prefeitura denominado Habite se valendo a primeira das op es a ocorrer A tabela seguinte apresenta os prazos de garantia recomendados pelo Secovi Nm SISTEMAS ERR EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS Telefone Mau desempenho Problemas com as instala es INSTALA ES ELETRICAS Tomadas interruptores disjuntores e quadros
22. ivativas devem ser limpos interna e externamente pelos locat rios usu rios das unidades Mas aten o essa limpeza deve ser feita pelo lado interno do conjunto utilizando se escada com prote o de borracha nas extremidades de apoio pelo menos uma vez ao m s 5 9 Esquadrias de Madeira Nas portas de madeira envernizadas entrada dos escrit rios e pintadas WC s observe A limpeza deve ser feita a seco com aplica o de pano esponja levemente umedecidos Nunca use gua em abund ncia e Apintura e lustra o das portas do conjunto dever o ser refeitas a cada dois anos e N o molhe a parte inferior das portas evitando seu apodrecimento e N o utilize produtos cidos ou com a base de amon aco para a limpeza de portas pintadas e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos certifique se de que estejam sempre firmes e n o interponha nenhum objeto sob as portas e Lubrifique periodicamente as dobradi as e fechaduras com uma pequena quantidade de grafite em p ou leo ref WD40 5 10 Impermeabiliza o Evite o uso de cidos na limpeza dos pisos externos devido possibilidade de corros o da manta impermeabilizante Os pisos dos banheiros e da sala s o revestidos com madeira e devem ser limpos com pano umedecido em produtos apropriados Para garantir a vida til da impermeabiliza o n o perfure sob nenhuma hip tese os pisos impermeabilizados Cuidados e N o permitida a fi
23. mais efici ncia no atendimento a todos que a privilegiam com sua prefer ncia Para a empresa n o basta construir mas tamb m aprimorar seus padr es de qualidade oferecendo todas as condi es para a satisfa o plena de seus clientes Este o ponto vital para a Engeform Sendo assim coloca se disposi o dos cond minos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios tanto sobre os assuntos deste Manual como tamb m quest es que futuramente possam surgir Engeform Constru es e Com rcio Ltda manual do propriet rio usu rio SUM RIO TA EdIICA O isosaaiams sa siio E do dada co abs pal iaada gain i sidade dada dt adiada 3 2 Memorial Descritivo eretas 4 3 Informa es Iniciais para Ocupa o do Im vel 3 1 Liga o s Concession rias de Servi os P blicos 7 3 2 Adapta o do Im vel 55 ssuoss zisseasassos Pusssaaidisiaasos quad asi E dora 7 3 3 Coloca o e Transporte de M veis rara 7 4 Sistemas Instalados 4 1 Instala o Hidr ulica nnn EERE EE 8 4 2 Instala o El trica receno a E EE NSE 9 4 3 Telefone Interfone e Circuito Fechado de Televis o CFTV 11 4 4 Ar Condicionado snena nan aa Quedas dubai pedia a a aa dadas inda dada 11 5 Manuten o e Opera o da Unidade 5 1 Periodicidade das Manuten es nn ia 12 5 2 Manuten o Preventiva arrsa
24. manual do propriet rio usu rio APRESENTA O A Engeform Constru es e Com rcio Ltda tem o prazer de entregar as chaves deste im vel constru do nos mais elevados padr es de qualidade Com o intuito de corresponder plenamente s expectativas de seus usu rios O M dulo Fidalga o resultado de um esfor o que envolveu profissionais das mais diversas especialidades desde o seu projeto at a entrega da obra visando ao cumprimento das Normas T cnicas Brasileiras para garantir seguran a e estabilidade e tendo ainda a preocupa o de selecionar entre as diversas op es de mercado os materiais com melhor desempenho quanto qualidade conforto e padr o est tico Este Manual do Propriet rio e do Usu rio doravante designado simplesmente Manual tem o objetivo de orientar a correta utiliza o e manuten o do im vel destacando as principais informa es sobre o edif cio e seu uso como caracter sticas construtivas detalhes t cnicos do projeto cuidados necess rios durante as opera es de limpeza e manuten o al m de algumas dicas sobre seguran a e economia A leitura atenta e completa deste Manual imprescind vel tanto ao propriet rio quanto a todos os usu rios do im vel importante tamb m que no caso de venda ou loca o uma c pia seja entregue ao novo interessado para que o edif cio seja sempre utilizado da forma mais correta A Engeform tem como filosofia a busca permanente e
25. ndrade 412 S o Paulo SP 11 3887 8111 recoma drecoma com br Tratamento de Concreto J R Presta o de Servi os Ltda Av Brigadeiro Manoel Rodrigues Jord o 741 S o Paulo SP 11 3822 4419 fabio b souza Daasp org br E qm manual do propriet rio usu rio Pintura Estruturas Met licas em Alum nio Coral ou Olgacolor Galo Branco Distrubuidora de Tintas Ltda Rua Jos de Oliveira 94 S o Paulo SP 11 3951 6740 galobranco Dgalobranco com Estrutura Met lica em Ferro Microns Jateamento e Pintura Rua Davi Marcassa Lopes 1191 S o Paulo SP 11 4529 7157 microns Omicrons com br Telhas Met licas Intercolor Pinturas T cnicas Ltda Rua Jaroslau Clemente Tesch 365 Joinville SC 47 436 1302 intercolor Dterra com br Portas Portas de Alum nio C M A Mercantil de Alum nio Ltda Rua Ol mpia de Silveira Franco 89 S o Paulo SP 11 5561 2089 edb uol com br Portas Corta Fogo Hamifer Com rcio e Servi os Ltda Rua Galat a 1561 S o Paulo SP 11 6222 3777 hamiferDbol com br Portas de Enrolar Porta o Ind e Com rcio de Portas de A o Ltda Rua Dr Edgard Magalh es de Noronha 348 S o Paulo SP 11 6721 5574 portacoDportaco com br Portas de Ferro Normar Esquadrias Met licas Ltda Me Avenida Sapopemba 4265 S o Paulo SP 11 6702 7173 normar dterra com br Porta de Madeira do Acesso Principal Marton amp Marton Ind de M veis Ltda Rua Arlindo Bu
26. no quadro de luz instalado junto copa como tamb m o quadro de telefonia Os conjuntos s o entregues com suas cargas previstas em projeto de acordo com suas dimens es Os usu rios poder o distribuir os pontos de consumo tomadas da maneira mais adequada aos seus prop sitos respeitando as cargas indicadas O quadro de luz constitu do de v rios circuitos protegidos por disjuntores termomagn ticos que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto circuito Para controlar todos os pontos da unidade foi instalada um disjuntor geral que se desarma quando h fuga de corrente ou superaquecimento do circuito O Disjuntor de Corrente de Fuga ou Disjuntor Residual DR est ligado ao circuito de tomadas da copa e tem uma maior sensibilidade a fugas de corrente geralmente causadas por fios desencapados entrada de gua pelo fato da tomada estar na copa ou equipamentos n o normatizados Sua fun o a de evitar choques protegendo os usu rios Para modificar a instala o el trica do conjunto rede de ilumina o interruptores tomadas de piso e de parede examine os projetos de instala es el tricas constantes do CD de projetos entregue com este Manual e as cargas e pot ncias previstas para cada utiliza o Preferencialmente contrate um especialista no assunto Sempre que houver necessidade de manuten o nas instala es el tricas desligue o disjuntor correspondente comunique o fato Adminis
27. ntiva correta para im veis habitados ou n o e Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida e Se forem executadas reformas ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios e Se houver danos por mau uso ou se n o forem respeitados os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas e Se os propriet rios n o permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Gerenciadora s depend ncias de sua unidade e reas comuns para realizar a vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Z manual do propriet rio usu rio Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias n o forem tomadas por parte do propriet rio do usu rio ou do condom nio e Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos na se o de manuten o e opera o para os sistemas espec ficos 28 manual do propriet rio usu rio 9 FORNECEDORES 9 1 Escrit rios T cnicos O empreendimento foi realizado com base nos projetos das seguintes empresas Arquitetura Walter Gola Arquitetu
28. nto s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provocarem infiltra o para o interior da edifica o s o consideradas aceit veis e normais e N o retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais Isto pode abalar a solidez e seguran a da edifica o e N o sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto N o permitida a perfura o das paredes Perda de Garantia e Se forem retirados ou danificados quaisquer elementos estruturais e Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original e Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita manuten o preventiva necess ria 5 4 Pintura e Evitar a aplica o excessiva de gua Nunca use lcool sobre tinta esmalte estruturas met licas ou sobre a superf cie protegida por silicone Acquela paredes em alvenaria e Limpe somente com um pano umedecido e sab o neutro e Com o tempo a pintura das partes met licas e das em madeiras tende a sofre altera o de tonalidade devido exposi o constante luz natural umidade do ar e polui o N o fa a retoques em pontos isolados Em caso de necessidade deve se pintar toda a superf cie do elemento sempre utilizando servi os especializados Esses servi os
29. ntura hidr fuga Acquela Estrutura de Concreto aparente com tratamento superficial de verniz fosco TelO usinas usaria laje pr moldada com tratamento superficial de verniz fosco Copa Bancada granito Amarelo Capri polido OTTO o RR A a o inoxid vel Mekal modelo CS 01 Light TOMBA cuseseassras viemos Deca 1198C51 Linha Belle Epoque Light acabamento cromado Sanit rio RISO a sis e supertacos de madeira Cumaru fixados com cola PVA sobre base de concreto tendo aplica o de Sinteko semifosco Parede ecinic tijolo de barro aparente com acabamento na cor Palha e pintura hidr fuga Acquela TOLO ceras mnisrana aa vasaicaaaar a laje pr moldada com tratamento superficial de verniz fosco Lou as Deca Bacias sanit rias T rreo ceecee modelo CP929 17 Linha Ravena com caixa acoplada cor branca 1 e 2 Pavimentos modelo 1198 C51 Linha Belle Epoque Light acabamento cromado Lavat rio T rreo modelo L91 17 com coluna cor branca Cuba de sobrepor 1 e 2 Pavimentos modelo 1198 C51 Linha Belle Epoque Light cor branca Metais Deca Torneiras aeee modelo 1198C51 Linha Belle Epoque Light acabamento cromado manual do propriet rio usu rio Saboneteira modelo 2011C51 Linha Belle Epoque Light acabamento cromado Porta toalhas sesta sair argola modelo 2050C51 Linha Belle Epoque Light acabamento croma
30. o cobrir os pergolados de concreto dos jardins do t rreo 5 14 Equipamentos das reas Comuns Elevador O Edif cio possui um elevador com capacidade de carga para 8 passageiros ou 600 Kg e velocidade de 1 0 m segundo Ele tem garantia de f brica por um per odo de doze meses a partir da entrega do mesmo efetivada no Contrato de Assist ncia com o fabricante Tal garantia prev a substitui o de pe as e equipamentos que apresentarem falhas de fabrica o ou montagem exclu das as ocorr ncias por abuso uso inadequado e neglig ncia Os elevadores est o equipados com dispositivo de alarme e luz de emerg ncia na cabine sistema de intercomunica o por interfone Poss veis danos que impe am o funcionamento dos elevadores podem ser evitados com a adequada utiliza o dos mesmos atentando se para algumas medidas pr ticas apresentadas a seguir Aperte o bot o apenas uma vez Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicite aux lio externo por meio do interfone ou do alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio Jamais tente retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos H grandes riscos de s rios acidentes Nunca entre no elevador com a luz apagada 19 manual do propriet rio usu rio Subsolos Nos subsolos est o as vagas para autom veis motos e vagas especiais para portadores de def
31. obrigatoriamente dever o ser executados sobre a aprova o e supervis o da Administradora ou da Construtora privilegiando a manuten o da padroniza o do Edif cio e O tratamento das paredes em alvenaria com silicone Acquela dever ser refeito a cada dois anos Sempre por empresa especializada e com a aprova o e supervis o da Administradora ou da Construtora 5 5 Revestimentos e pe as de granito Deve se tomar cuidado especial com o contato com produtos gordurosos cuja penetra o na pedra quase que imposs vel de se reverter Manchas causadas pelo derramamento de caf sobre pedras claras tamb m s o de dif cil remo o 14 manual do propriet rio usu rio Procure remover rapidamente produtos que possam provocar manchas nos granitos Para a limpeza e manuten o sugerimos o seguinte procedimento Remover com um pano macio as part culas s lidas sobre pias e bancadas e Aplicar pano umedecido com gua para promover a limpeza e remo o das part culas menores que n o foram removidas na opera o acima Admite se a utiliza o de detergente neutro e Em caso de manchas causadas pela impregna o de produtos na pedra procure a orienta o de um especialista pois procedimentos inadequados poder o ocasionar danos maiores e Nunca limpe granitos com cidos detergentes alcalinos gua sanit ria C ndida solventes sab o em p querosene Vim sap lios cido muri tico
32. ode ser provocado por mau contato interno devendo o mesmo ser desligado Podem existir maus contatos el tricos conex es OS DISJUNTORES DO frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a QUADRO DE LUZ E capacidade dos disjuntores Neste caso um simples FOR A EST O reaperto nas conex es resolver o problema Outra DESARMANDO COM possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado FREQUENCIA com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato se deve ser rigorosamente evitado Pode existir falta de isola o da fia o provocando a O DISJUNTORES DOS fuga corrente Neste caso deve ser identificado qual o QUADROS EST O circuito est com falha devendo ser desligado todos os DESARMANDO disjuntores at que se descubra qual circuito est com o problema procedendo ent o o reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento Para descobrir proceda da maneira descrita e repare a isola o do mesmo 10 manual do propriet rio usu rio 7 4 3 Telefone Interfone e Circuito Fechado de Televis o CFTV O edif cio atendido pela Telef nica Assist que disponibilizou 20 linhas telef nicas por sala A rede da concession ria de telefonia tem acesso a uma sala pr pria DG quadro de distribui o geral situada no 1 subsolo sendo distribu da para os pavimentos e conjuntos A in
33. os sai um ramal ligado a um ralo sifonado o qual impede a entrada de insetos e o refluxo do mau cheiro para o ambiente Em casos de falta prolongada de uso a gua contida nos ralos pode evaporar liberando o retorno de gases com conseq ente mau cheiro Basta correr gua pela tubula o abrindo a torneira do lavat rio que o selo h drico ser restabelecido bloqueando cheiro Os ralos ligam se s colunas de esgoto que funcionam de modo inverso s colunas de gua pois ao inv s de distribu rem flu dos os recolhem ao longo do seu comprimento levando os para os coletores gerais que os conduzem rede p blica enterrada sob o passeio J as bacias sanit rias s o ligadas diretamente s colunas de esgoto sem passagem por ralos Os vasos sanit rios com caixas acopladas t m um funcionamento mais simples e silencioso que o das v lvulas de descarga Al m disso exigem manuten o mais simples e promovem grande economia de gua As caixas acopladas e seu sistema de descarga s o entregues funcionando e sem vazamentos por m com o tempo podem ocorrer pequenos vazamentos observ veis em filetes de gua cont nuos ap s seu enchimento Nestes casos a corre o normalmente simples podendo ser executada at pelo usu rio basta levantar a tampa da caixa e regular a corda de nylon ligada ao tamp o manual do propriet rio usu rio 4 2 Instala o El trica O controle de toda a energia el trica do conjunto fica
34. ra e Planejamento S C Ltda Rua Dona Elfrida 274 S o Paulo SP tel 11 5621 5744 waltergola uol com br Automa o Smart Com rcio e Importa o Ltda Avenida Corifeu de Azevedo Marques 44 S o Paulo SP tel 11 3256 7566 maristella ianuzzi dsmartsig com br Comunica o Visual A6 Design Arquitetura Rua Afonso de Freitas 669 S o Paulo SP tel 11 3817 5888 patricia Da6design com br Concep o e Desenvolvimento de Produto Zarvos Engenharia Rua Fidalga 593 sala 8 S o Paulo SP tel 11 3811 1818 zarvos dzarvos com br Elevador Thyssen Krupp Elevadores Avenida Francisco Matarazzo 1055 S o Paulo SP tel 11 3866 3175 emattos Dtsur com br Estrutura Esteng Estrutural Engenharia S C Ltda Rua Delfino 110 Florian polis SC tel 48 226 1388 esteng Desteng com br Estrutura Met lica Opus Metalic Constru es Met licas Ltda Avenida F bio Rua Esquivel 2560 S o Paulo SP tel 11 4072 3534 opusmetalic Duol com br Funda o Apoio Assessoria e Projeto de Funda o Ltda Avenida Brigadeiro Faria Lima 1865 5 andar S o Paulo SP tel 11 3814 1755 apoiopfDterra com br E es manual do propriet rio usu rio Instala es El tricas e Hidr ulicas MBM Servi os de Engenharia Rua Frederico Abranches 389 cj 11 S o Paulo SP tel 11 222 1234 mbmDuol com br Luminot cnica Laura Larrubia Rua Fiandeiras 170 52 S o Paulo SP
35. rda de garantia e O s ndico o respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o e No caso de revenda o propriet rio obriga se a transmitir as orienta es sobre o uso manuten o e garantia do im vel ao novo cond mino entregando lhe os documentos e manuais correspondentes e No caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do Edif cio o respons vel de sa da obriga se a transmitir as orienta es sobre o uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e No caso de o cond mino solicitar servi os de assist ncia t cnica e na visita de avalia o for constatado que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Construtora a execu o dos mesmos Faz parte como anexo nico deste Manual os projetos e desenhos do Edif cio compreendendo arquitetura instala es el tricas instala es hidr ulicas sistema de detec o e combate a inc ndio e coberturas dos pergolados 8 1 Perda de Garantia e Se houver danos causados por prolongado desuso ou por desgaste natural dos materiais e Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp em o presente Termo este Manual o Manual do S ndico e do Zelador e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preve
36. realizada para o recebimento das chaves Ele assume tamb m algumas responsabilidades quanto manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do conjunto Para manter tais condi es em um n vel considerado normal este Manual traz uma s rie de recomenda es Antes de receber o im vel o propriet rio ou o usu rio deve inspecionar minuciosamente a unidade acompanhado por um representante da construtora No caso de alguma eventual irregularidade esta ser registrada em formul rio padr o denominado Termo de Vistoria com a finalidade de solicitar sua corre o A construtora compromete se a reparar as eventuais anomalias desde que consideradas pertinentes Ao t rmino dos reparos solicitados realiza se uma nova vistoria quando ent o o propriet rio ou o usu rio assina o Termo de Recebimento formalizando a entrega das chaves do im vel A conserva o das partes comuns do Edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos usu rios O regulamento interno do condom nio discrimina as atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para o rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada usu rio na conserva o e uso adequado do im vel n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na Conven o e no Regimento Interno do Condom nio devem ser cumpridas por todos os ocupante
37. riet rio e do Usu rio 23 7 2 O Propriet rio e o Usu rio perante o Condom nio sssssssesssesesesrrrerne 23 7 3 Garantia e Atendimento recitar naaaaaaaaaarana 24 14 Prazos de Garantia usaianataaasazasms nana resido ae patas da Maes ATA Aa AAEE 25 8 Disposi es Gerais ima samcasa asa p lnisass ssnadnados sa fiada alada abala doaram mio a des aRand ada a 27 8 1 Perda da Garantido nonea naan aaa A AATE AAA NEE 27 9 Fornecedores 9 1 Escrit rios Tenio Sennaa a aaa aaa aA ARAE 29 9 2 Fornecedores de Materiais e Servi os aa 31 manual do propriet rio usu rio 1 A EDIFICA O A fachada uma composi o de tijolos aparentes de barro na cor palha com prote o hidrofugante de Aquella sendo sua estrutura de concreto aparente mais estrutura met lica e esquadrias de alum nio na cor verde colonial A harmonia dos conjuntos enriquecida pela vegeta o plantada nos cachep s vasos de madeira que ficam nos terra os e pela estrutura met lica acima do p tio interno que suporta a cobertura de vidro permitindo ilumina o e ventila o naturais no ambiente O edif cio possui dois subsolos o t rreo mais dois pavimentos que acomodam os conjuntos e um pavimento de servi o A circula o vertical feita por um elevador semipanor mico e uma escada pressurizada O sistema construtivo composto de estrutura de concreto armado moldado in loco
38. s empregue utens lios com cabos alongados adequados a esse fim e No caso de aus ncia prolongada aconselh vel desligar o disjuntor geral de energia el trica no quadro de luz e Troque fechaduras em casos de mudan a demiss o de funcion rios ou extravio das chaves 6 2 Empregados do condom nio As ordens aos empregados do condom nio devem ser dadas apenas pelo S ndico e ou Administradora Se o cond mino tiver alguma restri o ou reclama o a fazer deve encaminh la ao S ndico jamais reclamar de forma direta com o funcion rio As plantas dos cahep s devem ser regadas pelo a funcion rio a do condom nio respons vel pela limpeza das reas comuns A manuten o dos jardins em geral ser feita pela empresa contratada para o servi o Sendo as varandas consideradas reas privativas os cond minos precisam franquear o acesso ao pessoal acima referido para que possam executar os servi os em quest o 6 3 O lixo O lixo deve ser depositado em local pr prio em hor rios estabelecidos pelo regulamento interno do Edif cio devidamente envolvido em sacos pl sticos segregado por tipo de produto para posterior remo o Jamais coloque os na escadaria 22 manual do propriet rio usu rio 7 GARANTIAS E RESPONSABILIDADES 7 1 Responsabilidades do Propriet rio e do Usu rio A responsabilidade de cada propriet rio ou do usu rio em rela o ao im vel tem in cio no momento da vistoria
39. s ou usu rios eventuais do edif cio independentemente de serem ou n o propriet rio do conjunto Fazem parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do Edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a 7 2 O Propriet rio e o Usu rio perante o Condom nio e Com rela o ao condom nio o propriet rio e os usu rios locat rio e seus contratados s o obrigados a conhecer e cumprir a Conven o e os Regimentos Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos e No que tange utiliza o do Edif cio o inquilino responder solidariamente com o propriet rio pelos preju zos que causar ao condom nio 29 manual do propriet rio usu rio 7 7 3 Garantia e Atendimento A Engeform Constru es e Com rcio Ltda respons vel pelo im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Abaixo est o relacionados alguns tipos de problemas e seus prazos legais e V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detect veis quando da vistoria para recebimento do im vel e V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel podendo surgir durante a utiliza o regular A empresa construtora no entanto s pode ser responsabilizada caso a origem do v cio seja comprovadamente anterior entrega do im vel e Solidez e Seguran a S o
40. seguran a do usu rio e de terceiros Perda de Garantia e Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir e Se for feita qualquer mudan a nas esquadrias em sua forma de instala o ou em seu acabamento especialmente pintura que altere as caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados necess rios de uso ou n o for realizada manuten o preventiva Observar na Conven o de Condom nio cap tulo XI item 11 6 letra j a padroniza o do tipo de persiana a ser utilizado junto s janelas que d o rea externa do Edif cio manual do propriet rio usu rio 5 12 Metais Ferragens e Lou as e Deve se proceder limpeza dos metais ou ferragens apenas com pano mido qualquer produto qu mico pode acarretar preju zo no acabamento e N o utilize esponja de a o ou similares e Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los Isso pode danificar suas veda es internas e provocar vazamentos e Evite batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios nas caixas acopladas dos vasos sanit rios bem como nas cubas de lou a 5 13 Cobertura do Pergolado Met lico O propriet rio ou usu rio que desejar cobrir o pergolado met lico de seu terra o dever observar o projeto fornecido anexado no CD de projetos N o permitid
41. snardo 525 Catanduva SP 17 3523 3966 custos marton Dnetsite com br Portas de Madeira das Salas e Sanit rios JLK Marcenaria e Servi os Ltda Rua Cel Jos Nunes dos Santos 782 S o Paulo SP 11 4158 2503 jlkmarcDig com br 3 manual do propriet rio usu rio Caixilhos Alum nio C M A Mercantil de Alum nio Ltda Rua Ol mpia de Silveira Franco 89 S o Paulo SP 11 5561 2089 edb uol com br Ferro Normar Esquadrias Met licas Ltda Me Avenida Sapopemba 4265 S o Paulo SP 11 6702 7173 normar terra com br Estruturas Met licas Batentes Met licos Normar Esquadrias Met licas Ltda Me Av Sapopemba 4265 S o Paulo SP 11 6702 7173 normar dterra com br Cobertura do Hall Central Usea o Constru es Met licas Ltda Rua Olaria 23 S o Paulo SP 11 5584 0258 compaco Dterra com br Cobertura do 2 Pavimento Lebran Ind e Com Artefatos Met licos Ltda Avenida F bio R Esquivel 2560 S o Paulo SP 11 4072 3534 opusmetalic Duol com br Grelhas de Ventila o dos Subsolos Normar Esquadrias Met licas Ltda Me Avenida Sapopemba 4265 S o Paulo SP 11 6702 7173 normardterra com br Grelhas de Ventila o dos Subsolos Donosti Esquadrias Met licas Ltda Me Rua Souza Filho 711 S o Paulo Sp 11 3932 6100 donosti duol com br Guarda Corpos Normar Esquadrias Met licas Ltda Me Avenida Sapopemba 4265 S o Paulo SP 11 6702 7173
42. tel 11 3845 7990 lauralarrubiaterra com br Paisagismo Isabel Duprat Plantas e Jardins Ltda ME Rua Doutor Melo Alves 394 S o Paulo SP tel 11 3088 1826 isabelduprat duol com br Pressuriza o da Escada HVAC Tecnologia de Sistemas Ambientais Ltda Rua Costa Carvalho 459 S o Paulo SP tel 11 3819 9331 hvac hvac com br Sistemas de Seguran a Contra Inc ndio Ofos Sistemas Contra Inc ndio Ltda Rua Maria Rosa de Siqueira 174 S o Paulo SP tel 11 6950 8948 ocimar Dofos com br 30 manual do propriet rio usu rio peere upa 9 2 Fornecedores de Materiais e Servi os A seguir est o os principais fornecedores e fabricantes de materiais componentes e servi os que participaram da constru o do edif cio Revestimento de piso Concreto Temco Pisos de Concreto Ltda Rua Quirino dos Santos 242 S o Paulo SP 11 3392 3322 temcopisos Dig com br Fulget Revestimentos Zani Ltda Rua Senador Feij 69 Sala 104 S o Paulo SP 11 3105 2149 zanigranilite Duol com br Granilite Nivaldo Pisos Industriais Ltda Rua Giovanni Pannini 78 S o Paulo SP 11 5621 5744 contato Dnivaldopisos com br Granilite Revestimentos Zani Ltda Rua Senador Feij 69 Sala 104 S o Paulo SP 11 3105 2149 zanigranilite Duol com br Granito Ferraz Com rcio de M rmores e Granitos Ltda Rua Luciano Silva 511 S o Paulo SP 11 5511 4020 ferrazmarmores Duol com br
43. tra o ou chame um especialista para diagn stico e corre o Cuidados com energia el trica e N o troque os disjuntores por outros de amperagem maior tal atitude pode provocar danos instala o e Evite o uso de benjamim para n o sobrecarregar a instala o e As salas n o possuem tomadas 220V portanto somente utilize equipamentos na voltagem de 110V O quadro a seguir demonstra os principais problemas que podem ocorrer nas instala es el tricas de seu conjunto e as respectivas a es corretivas manual do propriet rio usu rio PROBLEMA A O CORRETIVA Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele PARTE DA circuito n o est desligado Em caso afirmativo religue INSTALA O N O o e se este voltar a desarmar solicite a assist ncia de FUNCIONA t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem O disjuntor est com defeito e ser necess rio a sua substitui o por um novo Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente uma empresa especializada ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do propriet rio Verifique se existem conex es frouxas SUPERAQUECIMENTO Verifique se existe algum disjuntor com aquecimento NO QUADRO DE LUZ acima do normal que p
44. tro material protetor contra infiltra o e Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma propor o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Todas as articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de nylon autolubrificante raz o pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo Estes produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o podem haver cidos ou subst ncias n o compat veis com os materiais usados na fabrica o de esquadrias Manuten o e As esquadrias modernas s o fabricadas com acess rios articul veis bra os fechos dobradi as e trilhos que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial autolubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries e Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos vis veis de fechos fechaduras e puxadores respons veis pela folga do caixilho de correr no trilho sempre que necess rio Verificar nas janelas Maxim air a necessidade de regular seu freio Para isso abra a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve permanecer e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a
45. ua Telmo Coelho Filho 40 S o Paulo SP 11 3732 0150 flygtDflygt com br Inc ndio modelo 10 DI 1 1 2 T 10 Cv Jacuzzi Hidromom Equipamentos Hidr ulicos Ltda Rua Pinheiros 455 Conj 02 S o Paulo SP 11 3082 6215 hidrodac Dterra com br 38 manual do propriet rio usu rio Inc ndio jockey modelo 3ma3 T 3 Cv Jacuzzi Hidromom Equipamentos Hidr ulicos Ltda Rua Pinheiros 455 Conj 02 S o Paulo SP 11 3082 6215 hidrodac Dterra com br Irriga o modelo 2 Dm 1 T 220v 2 Cv Jacuzzi Equip gua Equipamentos para gua Ltda Avenida Morumbi 7926 S o Paulo SP 11 5298 9000 vendas Dequipagua com br Diversos Comunica o Visual Contato Visual Com e Ind Ltda Estrada da Sede 173 Itaquaquecetuba SP 4645 1698 deptecn contato Duol com br Manual do Propriet rio Usu rio e Manual do S ndico Edi o Limitada Arte amp Documento S C Ltda Rua da Consola o 3630 Cj 12 S o Paulo SP 11 3085 7373 arauto Dedicaolimitada com Perfil Met lico para Fixa o de Quadros Pinakotheke Artes Ltda Rua S o Clemente 300 Rio de Janeiro RJ pinakotheke tecnologia Dinfolink com br 39
46. uso A tabela abaixo apresenta algumas manuten es que devem ser feitas periodicamente pelo usu rio PERIODICIDADE SERVI OS FAE al B E L N o N N 2 u e 2 L ujpa li3 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Limpeza geral de esquadria limpeza dos orif cios dos trilhos inferiores limpeza da persiana de enrolar reaperto dos parafusos aparentes dos fechos regulagem do freio IMPERMEABILIZA O Inspecionar os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Inspecionar a camada drenante do jardim ESTRUTURAS PAREDES E TETOS Repintura das estruturas met licas Repintura em verniz das esquadrias de madeira INSTALA ES HIDR ULICAS LOU AS E METAIS Reaplica o de silicone aquella Limpeza do ralo e do corpo inferior dos sif es Limpeza das torneiras trocas de registros de press o verifica o dos ralos e sif es de lou as e pias verifica o de regulagem dos mecanismos de descarga das caixas acopladas verifica o de gaxetas an is e estanqueidade de registros de gaveta e de esfera verifica o de an is dos registros de press o o verifica o de mecanismos de entrada e sa da das caixas acopladas INSTALA ES ELETRICAS quadro de luz reaperto das conex es quadro de luz teste do disjuntor geral tomadas interruptores e pontos de luz reaperto e verifica o dos
47. xa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas sacadas varandas e halls por meio de buchas parafusos ou cnhumbadores N o fixar pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos rufos muros e guarda corpos Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas 16 manual do propriet rio usu rio e N o permitir que se introduzam objetos de nenhuma esp cie nas juntas de dilata o e Nos casos de defeitos de impermeabiliza o e infiltra o de gua comunique o fato Administra o do Edif cio Perda de Garantia e Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas e Danifica o da manta de impermeabiliza o devido instala o de equipamento ou reformas em geral e Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas s manuten es preventivas necess rias 5 11 Esquadrias de Alum nio As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados fique atento para travar as janelas nessas situa es As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los Limpeza das esquadrias A limpeza das esquadrias como um todo
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