manual da habitação
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1. S o cuidados que devem ser observados 1 Aperte o bot o de chamada uma nica vez apert lo mais de uma vez n o ir fazer com que o elevador chegue mais r pido 2 Ao chamar o elevador se o mesmo continuar a subir sem parar porque existe chamada em pavimentos superiores 3 Entre e saia da cabina olhando para as soleiras das portas 4 Observe on mero m ximo de passageiros conforme afixado no interior da cabina o N o permita que as crian as brinquem ou estejam sozinhas no elevador 6 proibido por lei fumar dentro dos elevadores 7 Prender o elevador por um minutinho que seja prejudica quem est aguardando 8 Se faltar energia n o se alarme e n o 30 tente sair do elevador sozinho ou mesmo com a ajuda de outras pessoas sem pr tica para tais situa es Aperte o alarme durante 5 segundos e aguarde o socorro da empresa de manuten o 9 Em caso de inc ndio n o use o elevador mas sim as escadas 414 elevadores No seu apartamento No seu apartamento tem instalado a central de seguran a da Simon A central detecta qualquer concentra o de fumo e avisa o imediatamente para que possa actuar rapidamente Para mais informa es consulte o respectivo manual No edif cio Existe uma central de seguran a contra inc ndios instalada na cave onde est o ligados todos os detectores de fumos dos lotes 15 16 17 18 e 19 Caso seja detectado algum inc ndio numa2. um factor de compara o cred vel aquando da compra do im vel permitindo aos potenciais compradores aferir a qualidade do im vel no que respeita ao desempenho energ tico e qualidade do ar interior Em muitos edif cios a falta de qualidade do ar interior tem tido um impacto crescente na sa de dos seus ocupantes dando origem a doen as cr nicas alergias respirat rias cut neas para al m de afectar os padr es de comportamento dos ocupantes com reflexos significativos no bem estar e na produtividade dos mesmos De acordo com as novas disposi es regulamentares as exig ncias em termos dos requisitos da QAI v o desde a imposi o de valores m nimos de renova o de ar por espa o em fun o da sua utiliza o limita o de valores m ximos de concentra o de poluentes CO CO2 COVs part culas etc O Certificado Energ tico e da Qualidade do Ar Interior emitido por um Perito Qualificado para cada frac o aut noma a face vis vel da aplica o dos regulamentos inclui a classifica o do im vel em termos do seu desempenho energ tico determinada com base em pressupostos nominais condi es t picas ou convencionadas de funcionamento A classifica o do edif cio segue uma escala pr definida de 7 2 classes A A B B C D E Fe G em que a classe A corresponde a um edif cio com melhor desempenho energ tico e a classe G corresponde a um edif cio de pior dese
3. O DE EMERG NCIA Em caso de corte de energia el ctrica o pr dio dotado de sistema de emerg ncia que visa fornecer ilumina o m nima suficiente ao tr nsito de pessoas nas reas de circula o halls caves e escadarias este sistema accionado automaticamente e tem uma dura o limitada 21 4 6 redes de guas e esgotos DISTRIBUI O DE GUA O sistema de alimenta o de gua ao im vel constitu do por prumadas que trazem a gua da rede exterior e de ramais que fazem a distribui o para os diversos pontos da sua habita o A rede de guas dentro do seu apartamento est colocada no tecto falso Caso apare a alguma rotura ela ser imediatamente vis vel no tecto Caso pretenda cortar o abastecimento de gua ao seu im vel pode faze lo no contador Caso pretenda cortar a gua apenas na cozinha tem um v lvula de corte no tecto da cozinha se pretender fechar apenas a gua fria das casas de banho pode faze lo no tecto do hall Se pretender fechar apenas a gua quente dever fechar v lvula junto ao esquentador No caso de inunda es as casas de banho e cozinha est o equipadas com detectores de inunda o ligados central de seguran a SIMONVOX que imediatamente corta a gua e avisa o pelo telefone Para voltar a abrir a electrov lvula da gua pode faz lo no ecr LCD da SIMONVOX com o seu telefone ou na pr pria v lvula que est aplicada sa da do co
4. Todos os apartamentos t m grelhas de ventila o nos v os exteriores das cozinhas As lavandarias foram concebidas para poderem ter ventila o natural sem afectar o conforto t rmico dos apartamentos 10 IN 3 4 ventila o mec nica Nas casas de banho est o instaladas grelhas nos tectos falsos de onde partem condutas que est o ligadas a electro ventiladores aplicados na cobertura Este sistema de ventila o permite a extrac o de 75m3 h de cada casa de banho o que em conjunto com as grelhas existentes nas cozinhas permite obter a taxa m nima de renova o de ar ou seja 0 6 renova es de ar por hora que a taxa de refer ncia para a renova o do ar para garantia da qualidade doar interior prevista no Regulamento das Caracter sticas de Comportamento T rmico dos Edif cios aprovado pelo DL n 80 2006 de 4 de Abril de 2006 Nas cozinhas os exaustores instalados tem um caudal de extrac o de 590m3 h 3 5 guas quentes dom sticas Os edif cios beneficiam da instala o de colectores solares t rmicos destinados produ o de gua quente sanit ria AQS cujo enquadramento est de acordo com o estipulado no decreto lei n 80 2006 de 4 de Abril de 2006 N o economicamente adequado fazer a produ o de gua quente sanit ria utilizando unicamente uma instala o solar dado que para garantir cabalmente as necessidades de Inverno ela ficaria sobredimensionada para as de Ver
5. o este manual e o conserve sempre m o para eventual uso quando for necess rio manuten o Manuten o o procedimento t cnico administrativo que tem por finalidade levar a efeito as medidas necess rias conserva o de um im vel e perman ncia das suas instala es e equipamentos de modo a mant lo em condi es funcionais normais tal como as que resultaram da sua constru o O propriet rio do im vel o respons vel pelas manuten es devendo fiscalizar e exigir que as mesmas sejam realizadas por pessoas credenciadas para o efeito devendo contratar empresas tamb m credenciadas e execut las conforme plano de manuten o e periodicidade recomendados por este manual 4 1 estrutura Numa estrutura de bet o armado n o poss vel a retirada total ou parcial de pilares vigas ou lajes Da mesma forma n o se deve sobrecarreg la al m dos limites previstos no projecto original normal que algum tempo ap s o t rmino da constru o apare am micro fissuras nas paredes N o se preocupe se Isso acontecer pois trata se de uma acomoda o natural do edif cio ao terreno Estas micro fissuras s o especialmente mais intensas nos primeiros e ltimos andares do edif cio 4 2 alvenaria Antes de perfurar paredes para a coloca o de quadros arm rios prateleiras ou outros objectos consulte os projectos do seu apartamento Antes de executar qualquer furo nas paredes ten
6. Estrutura Alvenaria Revestimentos Instala es el ctricas Instala es el ctricas complementares Redes de guas e esgotos Instala es a g s Carpintarias de madeira V os exteriores em alum nio Vidros Ventila o mec nica Impermeabiliza es e veda es Casas de banho Elevadores Instala es e equipamentos contra inc ndio reas comuns Materiais e equipamentos Propriedade Horizontal C digo Civil Pe as desenhadas introdu o Para evitar danos e prolongar ao m ximo a vida til do seu apartamento leia com aten o este manual o qual visa orientar a forma correcta do seu uso e manuten o Uma s rie de materiais heterog neos foram utilizados na constru o do seu im vel A sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso correcto e da boa conserva o a ele dedicada Ao receber as chaves e tomar posse do im vel a responsabilidade pela conserva o passa a ser sua independente das garantias legais que lhe s o asseguradas Considerando se que a constru o ainda um processo artesanal podem ocorrer naturalmente pequenas imperfei es que n o comprometem a apar ncia e a qualidade do conjunto Ao promover qualquer tipo de modifica o no seu im vel verifique se os azulejos cer micas lou as metais etc ainda fazem parte da linha de produ o dos fabricantes ou fornecedores conforme lista fornecida neste manual IMPORTANTE Afirma GON ALVES amp GOME
7. cond minos aprovada sem oposi o 3 As obras que modifiquem a linha arquitect nica ou o arranjo est tico do edif cio podem ser realizadas se para tal se obtiver pr via autoriza o da assembleia de cond minos aprovada por maioria representativa de dois ter os do valor total do pr dio 4 Sempre que o t tulo constitutivo n o disponha sobre o fim de cada frac o aut noma a altera o ao seu uso carece da autoriza o da assembleia de cond minos aprovada por maioria representativa de dois ter os do valor total do pr dio Artigo 1422 A Jun o e divis o de frac es aut nomas 1 N o carece de autoriza o dos restantes cond minos a jun o numa s de duas ou mais frac es do mesmo edif cio desde que estas sejam cont guas 2 Para efeitos do disposto do n mero anterior a contiguidade das frac es dispensada quando se trate de frac es correspondentes a arrecada es e garagens 3 N o permitida a divis o de frac es em novas frac es aut nomas salvo autoriza o do t tulo constitutivo ou da assembleia de cond minos aprovada sem qualquer oposi o 4 Sem preju zo do disposto em lei especial nos casos previstos nos n meros anteriores cabe aos cond minos que juntaram ou cindiram as frac es o poder de por acto unilateral constante de escritura p blica ou de documento particular autenticado introduzir a correspondente altera o no t tulo constitutivo 5 A
8. o A instala o de pain is solares n o dispensa outra forma de energia para alcan ar as temperaturas desejadas nos per odos em que a radia o solar est dispon vel em menor quantidade A grande mais valia da energia solar pois a cobertura m dia das necessidades energ ticas ou seja a redu o das necessidades requeridas sob formas de energia convencional pela produ o de AQS ao longo dos anos Todos os apartamentos t m um dep sito para acumula o da gua quente solar que de acordo com a sua tipologia podem ser de 100 150 ou 200 Litros e todos t m um esquentador equipado com um Kit solar que s entra em funcionamento quando a temperatura da gua aquecida pelos pain is solares inferior ao valor predefinido E 3 6 ar condicionado Nos dias mais frios de Inverno e nos dias com mais calor no Ver o pode utilizar o ar condicionado instalado no seu apartamento Trata se de um sistema com apenas uma unidade exterior aplicada na cobertura do edif cio e v rias unidades interiores instaladas nos quartos e salas do seu apartamento calculadas em fun o da rea do compartimento onde est o inseridos Equipado com a mais recente tecnologia o sistema de ar condicionado do seu apartamento atinge um alto n vel de efici ncia energ tica que permite reduzidos consumos de energia q instala es de seguran a O seu apartamento est equipado com um sistema de telecomando e seguran a
9. actuar durante 1 minuto Lave com gua Siga as recomenda es de uso indicadas pelo fabricante do cido clor drico N o aplique sobre outros produtos torneiras lava loi as etc excep o da bancada dado que isso poderia afectar o acabamento destes Manchas de silicone Utilize uma l mina e um pouco de solvente que n o apresente na sua composi o diclorometano dicloreto de metileno 2 cloro metano Lave com gua Manchas dif ceis Para manchas dif ceis aplique o produto Q FORCE ou Q ACTION sobre a zona do produto Silestone afectada deixe actuar durante 2 minutos e depois esfregue energicamente com um esfreg o do tipo Scoth Brite Posteriormente lave com gua abundante 15 Perda de brilho A perda de brilho na superf cie da bancada do Silestone pode dever se utiliza o de produtos ceras sprays vedantes etc para real ar o seu brilho embora com a passagem do tempo o efeito de tais produtos se perca por isso uma perda em nada relacionada com o brilho mec nico original do produto sa da da f brica Para recuperar este brilho natural recomenda se a utiliza o de um spray multiusos para m veis adequado para uso na bancada RESIST NCIA AOS PRODUTOS QUIMICOS e Alta Resist ncia Acidos leos caf vinho refrigerantes etc e N o utilize em caso nenhum cido fluoridrico diclorometano NaOH soda c ustica decapantes e Lix via N o ut
10. escritura p blica ou o documento particular a que se refere o n mero anterior devem ser comunicados ao administrador no prazo de 10 dias Artigo 1423 Direitos de prefer ncia e de divis o Os cond minos n o gozam do direito de prefer ncia na aliena o de frac es nem do direito de pedir a divis o das partes comuns Artigo 1424 Encargos de conserva o e frui o 1 Salvo disposi o em contr rio as despesas necess rias conserva o e frui o das partes comuns do edif cio e ao pagamento de servi os de interesse comum s o pagas pelos cond minos em propor o do valor das suas frac es 2 Por m as despesas relativas ao pagamento de servi os de interesse comum podem mediante disposi o do regulamento de condom nio aprovada sem oposi o por maioria representativa de dois ter os do valor total do pr dio ficar a cargo dos cond minos em partes iguais ou em propor o respectiva frui o desde que devidamente especificadas e justificados os crit rios que determinam a sua imputa o 3 As despesas relativas aos diversos lan os de escadas ou s partes comuns do pr dio que sirvam 38 exclusivamente algum dos cond minos ficam a cargo dos que delas se servem 4 Nas despesas dos ascensores s participam os cond minos cujas frac es por eles possam ser servidas Artigo 1425 Inova es 1 As obras que constituam inova es dependem da aprova o da maioria dos c
11. necess rio de modo a evitar poss veis inunda es 4 7 instala es a g s A alimenta o ao edif cio tem origem na rede exterior secund ria de distribui o A rede de cada frac o de habita o desenvolve se a partir do respectivo m dulo de contagem seguindo embebida no enchimento do pavimento e ou parede at ao ponto de ramifica o para alimenta o dos equipamentos de consumo fog o e esquentador Para seguran a acrescida das instala es de g s ser o ainda instaladas v lvulas de corte autom tico na sa da do contador da respectiva frac o de habita o As v lvulas de corte autom tico ficar o associadas ao respectivo detector de fugas de g s instalado na cozinha da respectiva frac o de habita o A central de seguran a SIMONVOX avisa o imediatamente pelo telefone no caso defuga de g s Ao contr rio da rede de gua em que pode abrir a electrov lvula no ecr LCD da SIMONVOX ou com o seu telefone a electrov lvula do g s tem que ser ligada manualmente junto ao contador Os detectores de fugas de g s s o para detec o de g s natural montados a n vel alto Nunca teste ou procure fugas de g s utilizando f sforos ou qualquer material inflam vel Para desligar a passagem de g s feche o registro que est localizado junto ao contador Quando se ausentar por per odos prolongados recomenda se que o mesmo seja fechado 23 Se detectar cheiro a g s dever te
12. o e eventuais regula es destes equipamentos 26 ES ES 412 impermeabiliza es e veda es Para evitar o aparecimento de infiltra es nas cozinhas banheiros e reas de servi os observe os cuidados relacionados manuten o de pisos azulejos e cer micas Se aparecerem manchas de humidade no tecto do seu apartamento antes de chamar a empresa construtora pe a ao propriet rio do piso superior que verifique o betume nas juntas dos pisos ralos e pe as sanit rias Evite a limpeza nas reas frias com cido ou soda c ustica que pelo seu alto poder de corros o podem tamb m eliminar o betume dos pisos e paredes provocando infiltra es generalizadas N o utilize para a limpeza vassouras ou vassourinhas de pia aba pois elas tamb m podem remover o betume das juntas Para limpeza das reas frias n o jogue gua prefer vel e recomend vel sempre usar panos humedecidos os quais evitam a infiltra o para a laje caso existam pequenas falhas no betume 4 11 casas de banho PRECAU ES Aparelhos sanit rios N o submeteros elementos a cargas para as quais n o foram desenhados especialmente se se encontrarem suspensos nas paredes em vez de apoiados no solo N o utilize qualquer aparelho sanit rio como ponto de apoio pois ele pode n o suportar com o peso Evitar o uso de materiais abrasivos produtos de limpeza e de elementos duros e pesados que possam danificar o materi
13. os de cobertura ainda que destinados ao uso de qualquer frac o c As entradas vest bulos escadas e corredores de uso ou passagem comum a dois ou mais cond minos d As instala es gerais de gua electricidade aquecimento ar condicionado g s comunica es e semelhantes 2 Presumem se ainda comuns a Os p tios e jardins anexos ao edif cio b Os ascensores c As depend ncias destinadas ao uso e habita o do porteiro d As garagens e outros lugares de estacionamento e Em geral as coisas que n o sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos cond minos 3 O t tulo constitutivo pode afectar ao uso exclusivo de um cond mino certas zonas das partes comuns Artigo 1422 Limita es ao exerc cio dos direitos 1 Os cond minos nas rela es entre si est o sujeitos de um modo geral quanto s frac es que exclusivamente lhes pertencem e quanto s partes comuns s limita es impostas aos propriet rios e aos compropriet rios de coisas im veis 2 especialmente vedado aos cond minos a Prejudicar quer com obras novas quer por falta de repara o a seguran a a linha arquitect nica ou o arranjo est tico do edif cio b Destinar a sua frac o a usos ofensivos dos bons costumes c Dar lhe uso diverso do fim a que destinada d Praticar quaisquer actos ou actividades que tenham sido proibidos no t tulo constitutivo ou posteriormente por delibera o da assembleia de
14. se obter vencimento e na convocat ria n o tiver sido desde logo fixada outra data considera se convocada nova reuni o para uma semana depois na mesma hora e local podendo neste caso a assembleia deliberar por maioria de votos dos cond minos presentes desde que estes representem pelo menos um quarto do valor total do pr dio 5 As delibera es que care am de ser aprovadas por unanimidade dos votos podem ser aprovadas 37 por unanimidade dos cond minos presentes desde que estes representem pelo menos dois ter os do capital investido sob condi o de aprova o da delibera o pelos cond minos ausentes nos termos dos n meros seguintes 6 As delibera es t m de ser comunicadas a todos os cond minos ausentes por carta registada com aviso de recep o no prazo de 30 dias 7 Os cond minos t m 90 dias ap s a recep o da carta referida no n mero anterior para comunicar por escrito assembleia de cond minos o seu assentimento ou a sua discord ncia 8 O sil ncio dos cond minos deve ser considerado como aprova o da delibera o comunicada nos termos do n 6 9 Os cond minos n o residentes devem comunicar por escrito ao administrador o seu domic lio ou o do seu representante Artigo 1433 Impugna o das delibera es 1 As delibera es da assembleia contr rias lei ou a regulamentos anteriormente aprovados s o anul veis a requerimento de qualquer cond mino que as n o
15. simples e eficaz que lhe proporciona tranquilidade e comodidade o SIMONVOX 2 Com este sistema pode controlar em qualquer momento e comodamente a sua casa desde qualquer telefone interno ou externo obtendo imediatamente uma resposta falada telefone ou escrita ecr t ctil Em caso defuga de g s ou gua ser avisado por telefone e ser o automaticamente fechadas as electrov lvulas de g s e gua para evitar explos es ou preju zos causados pela gua O sistema detecta qualquer concentra o de fumo e avisa o imediatamente para que possa actuar rapidamente e detecta qualquer intrus o na sua casa e avisa o onde quer que esteja O sistema permite tamb m ligar o ar condicionado por telefone para que quando chegar a casa ela j esteja climatizada e permite ainda instalar duas c maras de v deo que pode visualizar a partir de qualquer computador com liga o Internet opcional Pode ainda efectuar a vigil ncia permanente de crian as e pessoas idosas adquirindo uma tecla de p nico Veja mais informa es em www simon pt P 4 conserva o e manuten o manuten o 13 Como ocorre com qualquer outro produto a vida til do seu im vel depende basicamente da correcta manuten o de todas as suas partes da qualidade dos materiais utilizados na sua constru o e do uso adequado dos seus equipamentos e componentes Neste sentido muito importante que o propriet rio leia com aten
16. tenha aprovado 2 No prazo de 10 dias contado da delibera o para os cond minos presentes ou contado da sua comunica o para os cond minos ausentes pode ser exigida ao administrador a convoca o de uma assembleia extraordin ria a ter lugar no prazo de 20 dias para revoga o das delibera es inv lidas ou ineficazes 3 No prazo de 30 dias contado nos termos do n mero anterior pode qualquer cond mino sujeitar a delibera o a um centro de arbitragem 4 O direito de propor a ac o de anula o caduca no prazo de 20 dias contados sobre a delibera o da assembleia extraordin ria ou caso esta n o tenha sido solicitada no prazo de 60 dias sobre a data da delibera o 5 Pode tamb m ser requerida a suspens o das delibera es nos termos da lei de processo 6 A representa o judici ria dos cond minos contra quem s o propostas as ac es compete ao administrador ou pessoa que a assembleia designar para esse efeito Artigo 1434 Compromisso arbitral 1 A assembleia pode estabelecer a obrigatoriedade da celebra o de compromissos arbitrais para a resolu o de lit gios entre cond minos ou entre cond minos e o administrador e fixar penas pecuni rias para a inobserv ncia das disposi es deste c digo das delibera es da assembleia ou das decis es do administrador 2 O montante das penas aplic veis em cada ano nunca exceder a quarta parte do rendimento colect vel anual da f
17. A Cave tem ventila o natural no piso 1 e ventila o mec nica no piso 2 que accionada automaticamente sempre que os n veis de mon xido de carbono ultrapassam o limite aconselh vel O sistema de extrac o de ar previsto servir tamb m para desenfumagem em caso de inc ndio existindo v rios detectores de fumos nos espa os comuns A ventila o das caves exige que as paredes de separa o das garagens n o sejam executadas at laje do tecto para permitir a livre circula o de ar por todo o piso pelo que os cond minos n o devem obstruir as aberturas existentes visto que podem prejudicar a correcta ventila o das caves As caixas de escadas enclausuradas de acesso as garagens ser o pressurizadas de modo a que em caso de inc ndio os fumos n o entrem na caixa de escadas o mesmo acontecendo com o mon xido de carbono garantindo se que o caminho de evacua o permane a limpo A cada caixa de escadas est associado um electro ventilador de pressuriza o com varia o de velocidade situado ao n vel do Piso 2 que mediante o controlo da sobrepress o registado pelos sensores de press o diferencial assegura a manuten o de uma pressuriza o estabelecida entre um m nimo de 20 Pa e um m ximo de 80 Pa Os port es de acesso s garagens abrem com um comando quadricanal que abre tamb m os dois port es colectivos de acesso s caves O R T Q a de escadas e hall dos elevadores
18. Desenfumagem Pain is solares Coberturas Bombas elevat rias Cave piso 2 Port o corta fogo lote 15 piso 1 Central de seguran a Caves e caixas de escadas contra inc ndios Instala o el ctrica Caves nas caves Parque Infantil Jardim Identifica o dos fabricantes e instaladores dos equipamentos de uso comum Morada e Contacto c digo civil PROPRIEDADE HORIZONTAL C digo Civil Capitulo VI Artigo 1414 Princ pio geral As frac es de que um edif cio se comp e em condi es de constitu rem unidades independentes podem pertencer a propriet rios diversos em regime de propriedade horizontal Artigo 1415 Objecto S podem ser objecto de propriedade horizontal as frac es aut nomas que al m de constitu rem unidades independentes sejam distintas e isoladas entre si com sa da pr pria para uma parte comum do pr dio ou para a via p blica Artigo 1416 Falta de requisitos legais 1 A falta de requisitos legalmente exigidos importa a nulidade do t tulo constitutivo da propriedade horizontal e a sujei o do pr dio ao regime da compropriedade pela atribui o a cada consorte da quota que lhe tiver sido fixada nos termos do artigo 1418 ou na falta de fixa o da quota correspondente ao valor relativo da sua frac o 2 T m legitimidade para arguir a nulidade do t tulo os cond minos e tamb m o Minist rio P blico sobre participa o da entidade p blica
19. Manual da Minha Casa SLEE caro propriet rio Ao adquirir um im vel constru do pela empresa GON ALVES amp GOMES LDA dentro do mais r gido controlo de qualidade voc recebe este manual do propriet rio N s preocupados em assegurar aos futuros moradores dos nossos empreendimentos maior tranquilidade e bem estar idealiz mos e elabor mos este Manual de Utiliza o como objectivo de prestar algumas informa es destinadas a auxili lo na melhor conserva o do seu Im vel e para o ajudar a explorar ao m ximo as potencialidades do seu apartamento A conserva o do im vel depende do seu uso adequado Portanto muito importante que leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para eventuais consultas Sentimo nos muito honrados em t lo como cliente e amigo desejando lhe boas vindas com votos de sucesso alegria e felicidade Atenciosamente GON ALVES amp GOMES LDA GON ALVES amp GOMES indice JIJ o ooo A gt N gt 5 O O N N N o Introdu o O edif cio Revestimento exterior Jardim colectivo Estacionamento Caixa de escadas e hall dos elevadores dos pisos superiores O seu apartamento Isolamento t rmico Isolamento ac stico Ventila o natural Ventila o mec nica guas quentes dom sticas Ar condicionado Instala es de seguran a o E E U OQ 20 23 24 24 25 26 26 27 30 32 34 38 Conserva o e manuten o
20. S N o ser o apoiados sobre a caixilharia consolas de fixa o de andaimes roldanas para elevar cargas mecanismos para limpeza exterior ou outros objectos que a possam danificar N o se modificar a caixilharia nem se colocar o aparelhos de ar condicionado fixos mesma sem a autoriza o pr via de um t cnico competente MANUTEN O Lubrificar as dobradi as a cada seis meses Verificar anualmente o estado geral das juntas e borrachas das zonas de uni o e encaixe Verificar o funcionamento de abertura de fechaduras regul veis e caminhos de rolamentos Manter os canais de drenagem sempre desobstru dos sa das de gua No caso de folhas de correr deve cuidar se regularmente da limpeza das calhas 25 4 10 vidros Os vidros possuem espessuras compat veis com a resist ncia necess ria para o seu uso Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos seus caixilhos Para limpeza use apenas lcool ou produtos destinados para esse fim IN 4 11 ventila o mec nica Em cada casa de banho h uma v lvula de extrac o de ar O caudal pode ser regulado por um registo auto regul vel existente na pr pria v lvula Caso necessite de revis o contacte a empresa respons vel pela manuten o destes equipamentos Existe tamb m ventila o mec nica no hall dos elevadores e nas caves pelo que o condom nio dever contratar uma empresa especializada para a manuten
21. S LDA n o assume qualquer responsabilidade por remodela es que alterem o projecto original o que pode inclusive acarretar perda da garantia da rea modificada Sendo assim nunca confie servi os de remodela es a pessoas tecnicamente n o habilitadas CONSULTE ESTE MANUAL SEMPRE QUE NECESS RIO Principalmente nas reas consideradas de risco do im vel no que diz respeito fura o de paredes e pavimentos 2 o edif cio 5 descri o do edif cio Os lotes 17 18 e 19 da Quinta das Nogueiras s o edif cios habitacionais com espa o destinado ao com rcio no R C do lote 17 inseridos num quarteir o composto pelos lotes 15 16 17 18 e 19 que tem estacionamento privado nos pisos 1 e 2 com acesso comum composto por 5 pisos acima do solo todos para habita o no total de 72 apartamentos Fa Tem excelente isolamento t rmico p maior durabilidade protegendo a pr pria revestimento exterior estrutura interna do edif cio diminui o dos problemas relacionados com humidade e infiltra es devido ventila o redu o do consumo de energia do edif cio gra as melhoria do conforto t rmico O edif cio tem uma envolvente excelente Fachada Ventilada com pedra de granito A Fachada Ventilada pode ser definida como um sistema de protec o e revestimento exterior de edif cios caracterizado pelo afastamento entre a parede do edif cio e o revestimento O adjectivo ventilada
22. a SMEG Placa Cozinha SMEG Exaustor Cozinha SMEG M quina de Lou a Cozinha SMEG M quina de Roupa Cozinha SMEG Microondas Cozinha SMEG Frigor fico Cozinha SMEG Ar Condicionado Sala e Quartos Mitsubishi fornecido por Lou as Sanit rias Casas de Banho GSI fornecido por Banheiras Casas de Banho Imporsan Soft fornecido por Torneiras Casas de Banho Estores Quartos Esquentador Lavandaria Vulcano fornecido por Aspira o Central Hall Entrada Aspirador Resguardo de Duche e de Casas de Banho Banheiras Central de Seguran a Hall Entrada Simon fornecido por Aparelhagem da Instala o Todos Simon S rie 28 fornecido por El ctrica V deo Porteiro Hall Entrada Videx fornecido por Portas de Entrada Hall Entrada Portrisa fornecido por GON ALVES amp GOMES LDA Port es das Garagens Caves 39 Identifica o dos Fabricantes Instaladores Equipamento Mobili rio Comp s Espa o s GON ALVES amp Zona Industrial da Formiga 3100 514 POMBAL GOMES LDA Telef 236 218 787 Instala es T cnicas Instala es T cnicas Instalador Instala o el trica e telef nica RR Redes de guas e esgotos Rede de g s Aspira o central NES Equipamento de seguran a Simon Ventila es casas de banho caixas de escadas e caves RE Equipamentos de uso comum instalados no Edif cio Equipamento Fabricante Instalador Elevador Hall acesso aos apartamentos Ventila o e Hall elevadores caves e coberturas
23. a quem caiba a aprova o ou fiscaliza o das constru es Artigo 1417 Principio geral 1 A propriedade horizontal pode ser constitu da por neg cio jur dico usucapi o decis o administrativa ou decis o judicial proferida em ac o de divis o de coisa comum ou em processo de invent rio 2 A constitui o da propriedade horizontal por decis o judicial pode ter lugar a requerimento de qualquer consorte desde que no caso se verifiquem os requisitos exigidos pelo artigo 1415 Artigo 1418 Conte do do t tulo constitutivo 1 No t tulo constitutivo ser o especificadas as partes do edif cio correspondentes s v rias frac es por forma que estas fiquem devidamente individualizadas e ser fixado o valor relativo de cada frac o expresso em percentagem ou permilagem do valor total do pr dio 2 Al m das especifica es constantes do n mero anterior o t tulo constitutivo pode ainda conter designadamente a Men o do fim a que se destina cada frac o ou parte comum b Regulamento do condom nio disciplinando o uso frui o e conserva o quer das partes comuns quer das frac es aut nomas c Previs o do compromisso arbitral para a resolu o dos lit gios emergentes da rela o de condom nio 3 A falta da especifica o exigida pelo n 1 e a n o coincid ncia entre o fim referido na al nea a do n 2 e o que foi fixado no projecto aprovado pela entidade p blica c
24. a vier a designar 2 Se a destrui o atingir uma parte menor pode a assembleia deliberar pela maioria do n mero dos cond minos e do capital investido no edif cio a reconstru o deste 3 Os cond minos que n o queiram participar nas despesas da reconstru o podem ser obrigados a alienar os seus direitos a outros cond minos segundo o valor entre eles acordado ou fixado judicialmente 4 permitido ao alienante escolher o cond mino ou cond minos a quem a transmiss o deve ser feita Artigo 1429 Seguro obrigat rio 1 obrigat rio o seguro contra o risco de inc ndio do edif cio quer quanto s frac es aut nomas quer relativamente s partes comuns 2 O seguro deve ser celebrado pelos cond minos o administrador deve no entanto efectu lo quando os cond minos o n o hajam feito dentro do prazo e pelo valor que para o efeito tenha sido fixado em assembleia nesse caso ficar com o direito de reaver deles o respectivo pr mio Artigo 1429 A Regulamento do condom nio 1 Havendo mais de quatro cond minos e caso n o fa a parte do t tulo constitutivo deve ser elaborado um regulamento do condom nio disciplinando o uso a frui o e a conserva o das partes comuns 2 Sem preju zo do disposto na al nea b do n 2 do artigo 1418 a feitura do regulamento compete assembleia de cond minos ou ao administrador se aquela o n o houver elaborado Artigo 1430 rg os
25. administrativos 1 A administra o das partes comuns do edif cio compete assembleia dos cond minos e a um administrador 2 Cada cond mino tem na assembleia tantos votos quantas as unidades inteiras que couberem na percentagem ou permilagem a que o artigo 1418 se refere Artigo 1431 Assembleia dos cond minos 1 A assembleia re ne se na primeira quinzena de Janeiro mediante convoca o do administrador para discuss o e aprova o das contas respeitantes ao ltimo ano e aprova o do or amento das despesas a efectuar durante o ano 2 A assembleia tamb m reunir quando for convocada pelo administrador ou por cond minos que representem pelo menos vinte e cinco por cento do capital investido 3 Os cond minos podem fazer se representar por procurador Artigo 1432 Convoca o e funcionamento da assembleia 1 A assembleia convocada por meio de carta registada enviada com 10 dias de anteced ncia ou mediante aviso convocat rio feito com a mesma anteced ncia desde que haja recibo de recep o assinado pelos cond minos 2 A convocat ria deve indicar o dia hora local e ordem de trabalhos da reuni o e informar sobre os assuntos cujas delibera es s podem ser aprovadas por unanimidade dos votos 3 As delibera es s o tomadas salvo disposi o especial por maioria dos votos representativos do capital investido 4 Se n o comparecer o n mero de cond minos suficiente para
26. al O utilizador dever servir se dos v rios aparelhos sanit rios nas suas condi es normais recomendadas pelo fabricante Para isso seguir as instru es indicadas no cat logo ou manual correspondente sem os for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento dos mesmos Evitar manejar sobre os sanit rios elementos duros e pesados que na queda possam fazer saltar o esmalte As placas de descarga dos autoclismos tem dois bot es que dever usar conforme a quantidade de gua pretendida Use sempre que poss vel o bot o mais pequeno que descarrega uma menor quantidade de gua N o se devem utilizaras sanitas para evacuar lixo Para evitar entupimentos n o despeje para a sanita pensos higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou outros objectos 21 H E Torneiras O utilizador dever servir se das v rias torneiras nas suas condi es normais sem as for ar ou expor a situa es limite que possam comprometer gravemente o correcto funcionamento das mesmas N o aperte as torneiras e v lvulas al m do necess rio pois isso pode danificar as veda es internas Devem fechar se sempre com suavidade No caso de torneiras convencionais deve se girar o volante apenas at que deixe de sair gua qualquer press o excessiva deteriorar a pe a vedante e aparecer o inevit vel gotejamento Deve se evitar que os chuveiros e ban
27. cas da cozinha quando estas os incorporam batam contra superf cies duras ou entrem em contacto com sab es ou outras subst ncias que possam obstruir os seus orif cios Evite apolar peso nas torneiras Evite tamb m batidas nos tubos flex veis que alimentam os aparelhos sanit rios pois s o pe as sens veis que podem ocasionar vazamentos Proceda periodicamente a limpeza dos bicos remov veis das torneiras pois comum a acumula o de res duos da pr pria tubagem i M veis EEES Nunca se deve molhar a madeira e se esta humedecer deve sec la imediatamente Nunca se deve utilizar elementos ou produtos abrasivos para limpar a madeira 28 MANUTEN O Aparelhos sanit rios Para um funcionamento correcto dos aparelhos sanit rios o utilizador dever atender s recomenda es do fabricante para a sua correcta utiliza o O utilizador dever realizar as seguintes tarefas de manuten o De 6 em 6 meses comprova o visual das juntas de escoamento e de liga o com as paredes interiores De 5 em 5 anos preencher as juntas da base dos sanit rios Quando o escoamento esteja obstru do ser desenroscado e limpo No caso de apresentarem roturas ser o substitu dos A manuten o destes aparelhos ser realizada sempre com as respectivas v lvulas de corte fechadas No caso de um aparelho sanit rio se mover deve proceder se imediatamente sua fixa o visto que quanto mais tarde s
28. cessitam de ser ligados terra Se a ficha for pr pria para Liga o terra ligue a sempre a uma tomada de liga o terra sempre importante verificar se a pot ncia do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el ctrica da tomada e da instala o Evite a utiliza o de tomadas m ltiplas que permitem a liga o de v rios aparelhos a uma s tomada pois as tomadas da instala o n o est o preparadas para uma sobrecarga de corrente el ctrica t o grande No caso de aparelhos de pot ncia elevada como aquecedores mantenha as extens es desenroladas LEMBRETES e Procure n o manusear aparelhos el ctricos quando estiver em contacto com a gua pois isso pode provocar acidentes fatais e Ao lidar com electricidade procure usar um cal ado com sola de borracha t nis por exemplo pois a borracha material isolante evitando assim choques el ctricos e Se algum aparelho que voc estiver a usar provocar choques mesmo leves quando ligado desligue o da tomada e providencie para que o defeito seja reparado CUIDADO e Afaste pap is e cortinados dos aparelhos de aquecimento pois o seu calor pode provocar inc ndios e Em caso de inc ndio de origem el ctrica desligue toda a instala o el ctrica Utilize extintor nunca gua e Se tem crian as em casa proteja os alv olos das tomadas com protectores pr prios 20 4 5 instala es el ctrica
29. circuitos ou mesmo cigarros mal apagados Em caso de inc ndio mantenha a calma e tente resolver o problema utilizando um cobertor para abafar o foco de inc ndio ou um extintor que se encontra no hall dos elevadores em cada piso Caso n o seja poss vel a sua extin o dirija se pelas escadas para o exterior do edif cio Nunca utilize os elevadores em caso de inc ndio N o tente salvar objectos a sua vida mais importante 414 reas comuns Este item destina se especificamente ao administrador do condom nio visando ajud lo a administrar correctamente o edif cio S o conselhos e lembretes de ordem pr tica referentes manuten o e conserva o do patrim nio de todos os propriet rios e As partes comuns n o podem ser modificados sem consulta pr via ao condom nio e As bombas elevat rias s o usadas alternadamente para que ambas se mantenham em perfeito funcionamento caso alguma avarie ser accionado um alarme sonoro e Po os de bombagem e caixas de esgotos devem ser periodicamente limpos por empresa especializada e Os espa os comuns nas caves n o s o preparados para lavagem de carros e As escadarias e circula es devem ser mantidas desimpedidas Para sua limpeza n o atire gua com baldes prefer vel e recomend vel sempre usar panos humedecidos os quais evitam a infiltra o para a laje caso existam pequenas falhas no tratamento de juntas de dilata o as quais pode
30. das caixas de escadas a central acciona a respectiva desenfumagem Caso seja detectado algum inc ndio nas caves a central de seguran a al m de accionar a desenfumagem das caixas de escadas fecha o port o corta fogo existente no piso 1 do lote 15 Sempre que for detectado um inc ndio as sirenes de alarme associadas ao sistema de seguran a contra inc ndios entrar o em funcionamento Pode tamb m activar o alarme partindo o vidro e pressionado o bot o de uma das betoneiras existentes ao n vel do R C junto sa da do pr dio e nas caves 31 As bocas de inc ndio est o localizados nas circula es das caves As bocas de inc ndio est o armadas e possuem mangueiras com 25m que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Leia com aten o as instru es de uso contidas no corpo do extintor e principalmente a que tipo de inc ndio indicado Os hall s dos elevadores s o bloqueados por portascorta fogo Oseubomfuncionamento depende do estado de conserva o das molas que nunca devem ser for adas para que as portas permane am erradamente sempre abertas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre desimpedidas Apesar dos riscos de inc ndio serem menores em edif cios residenciais eles podem ser provocados por descuidos como ferros de passar ligados panelas super aquecidas curto
31. de madeira N o utilize cera sab o base de leo ou outro produto de limpeza dom stico em soalhos de madeira Utilize sempre produtos recomendados para soalhos de madeira 18 PAVIMENTO DAS VARANDAS EM MADEIRA DE CUMARU gt Os pavimentos em madeira no exterior usualmente conhecidos por deck necessitam de uma manuten o espec fica para que se mantenham em bom estado A aplica o de leos o tratamento mais adequado para a conserva o de um deck em madeira no exterior Para a manuten o di ria do deck utilize produtos espec ficos que misturados com gua podem ser aplicados com o aux lio de uma esfregona ap s varrer ou aspirar para limpar as areias e o p A manuten o peri dica ser efectuada em fun o do desgaste e da utiliza o do deck mas pelo menos uma vez por ano deve ser efectuada Adquira e aplique um leo pr prio para decks de madeira e siga as instru es do fabricante REVESTIMENTO EXTERIOR Este revestimento de qualidade superior n o tem qualquer tipo de manuten o A pedra das fachadas foi impermeabilizada de modo a evitar o aparecimento de fungos No entanto ao fim de v rios anos ir necessitar de uma limpeza 4 4 instala es el ctricas A manuten o ou repara o das instala es el ctricas deve ser feita por pessoal habilitado preferencialmente da empresa instaladora Cada apartamento possui um quadro el ctrico onde est o coloca
32. deriva exactamente da exist ncia de uma c mara de ar que permite a ventila o natural e cont nua da parede do edif cio atrav s do efeito de chamin o ar entra frio pela parte inferior e sai quente pela parte superior Deste modo com o arejamento da parede evitam se as comuns humidades e condensa es caracter sticas das fachadas tradicionais e consequentemente consegue se um maior conforto t rmico As vantagens oferecidas pelo Sistema de Fachada Ventilada situam se ao n vel da melhoria est tica e funcional da fachada do edif cio e aus ncia de manuten o quando comparada com processos tradicionais LZ jardim colectivo Jardim colectivo no p tio comum com acesso restrito apenas aos cond minos dos lotes 15 a 19 O acesso feito a partir do piso 1 ou do port o colectivo de acesso s garagens O Jardim tem um parque infantil onde as crian as podem divertir se com a m xima seguran a 2 3 estacionamento O estacionamento situa se nos pisos 1 e 2 Cada morador tem o seu espa o pr prio para estacionar com toda a seguran a e privacidade A cave tem dois po os de bombagem para drenar as guas proveniente dos drenos que captam as guas subterr neas e um po o de bombagem para drenar eventuais guas das chuvas ou da lavagem do pavimento mas n o foi prevista a lavagem de carros na zona de estacionamento motivo pelo qual esta actividade n o dever ser permitida pelo condom nio
33. dos disjuntores que protegem os diversos circuitos do im vel Este quadro rigorosamente projectado e executado dentro de normas de seguran a n o devendo as suas caracter sticas serem inadvertidamente alteradas No quadro el ctrico existe um esquema que identifica todos os circuitos Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto do quadro el ctrico Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido desliga se automaticamente Neste caso bastar voltar a lig lo e tudo voltar ao normal Caso ele volte a desligar se sinal de que a sobrecarga continua ou que est a ocorrer um curto circuito em algum aparelho ou no pr prio circuito Nesse caso preciso solicitar os servi os de um electricista habilitado n o se devendo aceitar conselhos de leigos e curiosos Sempre que se for fazer a manuten o e limpeza das instala es el ctricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito espec fico ou na d vida o disjuntor geral Lembre se que o circuito foi projectado e dimensionado para uso de aparelhos normais ou previstos em projecto e para electrodom sticos geralmente usados em 19 utiliza o dom stica Ao adquirir aparelhos el ctricos verifique se o local escolhido para sua coloca o est dotado de instala o el ctrica adequada para seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Certos aparelhos ne
34. dos pisos superiores No Hall dos elevado res dos pisos para habita o existem duas condutas instaladas em lados opostos uma para extrac o de fumos e outra para admiss o de ar novo Estas condutas est o ligadas a electro ventiladores localizados na cobertura que ser o accionados em caso de inc ndio pela central de detec o de inc ndios existente na cave existindo para tal um detector de fumos em cada piso As grelhas de extrac o est o instaladas na parte superior da parede de cada local e as grelhas de insufla o de ar na parte inferior Os ventiladores t m tamb m associado um rel gio que permite o funcionamento peri dico dos electro ventiladores para renova o do ar nos espa os caixa de escadas de acesso aos pisos superiores tem ventila o natural atrav s de grelhas existentes na porta de entrada do pr dio e no v o de acesso cobertura 3 0 SeU apartamento o seu apartamento O seu apartamento ser um dos primeiros do pa s a ter um certificado Energ tico CE de acordo com o Sistema Nacional de Certifica o Energ tica e da Qualidade do Ar Interior nos Edif cios A certifica o energ tica garante lhe a correcta aplica o da regulamenta o t rmica e da qualidade do ar interior QAI bem como obter informa o sobre o desempenho energ tico em condi es nominais de utiliza o Desta forma o consumo energ tico no edif cio em condi es nominais de utiliza o
35. e leve a cabo esta opera o mais pode ser afectada a uni o do aparelho com a rede de saneamento at chegar inclusivamente rotura Em caso de descoberta de algumas destas anomalias por parte do utilizador dever avisar se um instalador autorizado para que proceda repara o dos defeitos encontrados e adopte as medidas oportunas Banheiras de GE hidromassagem Para a sua limpeza utilizar se uma esponja ou pano e produtos de Limpeza n o abrasivos Para manchas mais resistentes utilizar gua ligeiramente clorada ou sab o e enxaguar abundantemente com gua Se for necess rio pode se utilizar produtos anti calc rio ou na sua falta uma solu o de gua e vinagre para eliminar dep sitos de cal Deve verificar se periodicamente que n o existe nenhum defeito no mesmo que possa causar fissuras no sanit rio nem possibilidades de introdu o de gua no sistema el ctrico x Apesar de a porcelana vitrificada resistir muito bem a agentes qu micos agressivos por exemplo cido clor drico ou gua forte procurar se n o utiliz los para evitar danificar ralos e a rede de saneamento sendo prefer vel a limpeza com detergente l quido neutro sem utilizar nenhum tipo de esfreg o ou qualquer outro tecido abrasivo Seca los depois da sua utiliza o Sanit rios de porcelana vitrificada Deve verificar se periodicamente que n o existe nenhum defeito no mesmo golpes fissuras etc que p
36. ea normalizado entre compartimentos de um fogo emiss o e quartos ou zonas de estar de outro fogo recep o Os tubos de queda da rede de esgotos s o isolados com uma manta ac stica polipropileno termo fixado em tecido com pel cula de alum nio para barreira de vapor o 3 3 ventila o natural A ventila o natural tem duas fun es importantes garantir a qualidade e condi es de salubridade do ar interior no apartamento e arrefec lo quando necess rio atrav s da abertura de janelas em al ados com orienta es solar diferentes um sombra e outro ao sol A diferen a de temperaturas nos dois al ados provoca a circula o de ar no interior do apartamento que se movimenta sempre na direc o do ar mais quente Os apartamentos orientados exclusivamente a Nascente ou Poente s poder o beneficiar deste efeito quando a temperatura exterior for inferior do interior do seu apartamento ou seja nos dias mais quentes se o seu apartamento acumulou ganhos solares excessivos durante o dia apenas ao fim do dia ou noite ir beneficiar de arrefecimento por efeito da ventila o natural No Inverno e no Ver o quando as temperaturas exteriores s o muito diferentes das temperaturas de conforto interessa limitar a ventila o mas a renova o do ar sempre necess ria para garantir a salubridade no interior do edif cio No ver o a ventila o natural deve ser feita durante a noite
37. edial 3 Logo que seja eleito ou judicialmente nomeado um administrador o cond mino que nos termos do presente artigo se encontre provido na administra o cessa fun es devendo entregar quele todos os documentos respeitantes ao condom nio que estejam confiados sua guarda Artigo 1436 Fun es do administrador S o fun es do administrador al m de outras que lhe sejam atribu das pela assembleia a Convocar a assembleia dos cond minos b Elaborar o or amento das receitas e despesas relativas a cada ano c Verificar a exist ncia do seguro contra o risco de inc ndio propondo assembleia o montante do capital seguro d Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns e Exigir dos cond minos a sua quota parte nas despesas aprovadas f Realizar os actos conservat rios dos direitos relativos aos bens comuns g Regular o uso das coisas comuns e a presta o dos servi os de interesse comum h Executar as delibera es da assembleia i Representar o conjunto dos cond minos perante as autoridades administrativas j Prestar contas assembleia Assegurar a execu o do regulamento e das disposi es legais e administrativas relativas ao condom nio m Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condom nio Artigo 1437 Legitimidade do administrador 1 O administrador tem legitimidade para agir em 40 ju zo quer contra qualquer dos cond minos quer cont
38. evitar o aparecimento de mofo nas pinturas resultado da soma de humidade sombra e calor Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a retoques em pontos isolados Se necess rio pinte toda a parede ou todo o compartimento 17 TECTOS FALSOS EM GESSO Para evitar que se quebrem evite provocar qualquer tipo de impacto sobre os mesmos Do mesmo modo desaconselhada a coloca o de ganchos ou suportes para pendurar vasos candeeiros ou outros tipos de objectos Pela sua estrutura os tectos falsos n o possuem resist ncia suficiente para suportar esse tipo de peso Os cuidados com as pinturas dos tectos s o os mesmos a ter com as pinturas das paredes SOALHOS EM MADEIRA FLUTUANTE O Pavimento em madeira do seu apartamento constitu do por um sistema flutuante que melhora bastante a transmiss o ac stica dos sons de percuss o Recomenda se uma limpeza geral uma vez por semana com produtos apropriados Deve evitar o seguinte Evite a acumula o de areias sujidade ou gr os Estes podem funcionar como lixa desgastando e riscando o acabamento do seu soalho N o humede a os soalhos de madeira O excesso de gua pode fazer com que o soalho inche ou empene N o deixe crescer as garras dos seus animais de estima o N o caminhe sobre o soalho de madeira com saltos altos e mantenha os saltos em bom estado Com o sol os pavimentos
39. ilize na manuten o quando este produto se mant m na superf cie mais de 12 horas a superf cie pode perder brilho e Produtos de limpeza alcalinos ph12 N o utilize na manuten o quando este produto se mant m na superf cie por mais de 12 horas a superf cie pode perder brilho e Tricloroetileno Pode ser utilizado para eliminar uma determinada mancha Depois de esfregar elimine o produto lavando com gua limpa e Acetona Pode ser utilizada para eliminar uma determinada mancha Depois de esfregar elimine o produto lavando com gua limpa e Diluentes de tintas Podem ser utilizados para eliminar uma determinada mancha Depois de esfregar elimine o produto lavando com gua limpa DS PRECAU ES e N o coloque Silestone no exterior nem em locais que tenham l mpadas com emiss o de raios U V Os raios do sol podem afectar com o decurso dos anos a core as tonalidade de Silestone e N o utilize hidrofugantes ou vedantes para real ar o brilho O brilho que Silestone tem uma vez instalado o brilho natural do pr prio produto Os vedantes e hidrofugantes proporcionam um brilho artificiale ef mero e Se usar lixivia ou diluente deve lavar com gua e nunca os deixar permanentemente em contacto com a superf cie A lix via e o solvente podem afectar o produto ap s 12 horas 16 e N o utilize produtos base de cloro como o diclorometano presente nos decapantes e A s
40. m existir devido a acomoda o natural do edif cio no terreno e Os jardins devem ser conservados por um profissional ou empresa especializada e Os extintores devem ter uma revis o peri dica assim como as mangueiras e as 32 bocas de inc ndio e Os ralos devem permanecer limpos e protegidos pelas suas respectivas grelhas especialmente os que se localizam perto de reas ajardinadas 5 materiais e equipamentos 33 Materiais de constru o Material Compartimento s Espa ols Fabricante Cisal Bordaux 120x60 Pavimento da Cozinha Revigr s fornecido por refa P147 ES Mosaico Revigres Parede da Lavandaria Revigr s fornecido por ref splot cool polido FEES 30x30 Cacau mate recortado Parede IS Privativa DS fornecido por ref square 64 Pastilha tipo Karma Parede IS Comun Trend fornecido por 2x2 ref 943 SANISOL M rmore Compacto Pavimento IS Comun D fornecido por ref rtico Pavimento em Deck de Varanda Madeira de Cumaru Pinturas Quartos Sala e Corredores BarbotMat neo por V os Exteriores em Todos Navarra fornecido por Alum nio e Vidro Ea J4 Equipamento e Mobili rio Incorporado na Habita o Equipamento Mobili rio A STE E Fabricante Instalador M veis da Cozinha Cozinha GON ALVES amp GOMES LDA Carpintarias e Roupeiros Todos GON ALVES amp GOMES LDA M veis de Lavat rio Quartos de Banho Roupeiros Quartos GON ALVES amp GOMES LDA Forno Cozinh
41. mpenho energ tico 3A isolamento t rmico Num clima t o ameno como o mediterr nico no qual as temperaturas m dias exteriores coincidem com aquelas que se consideram confort veis no interior das casas as op es do projecto relativamente ao conforto t rmico durante todo o ano permitem reduzir o consumo de energia e s o as seguintes e O sistema de isolamento t rmico cont nuo e aplicado pelo exterior para reduzir as pontes e as perdas t rmicas e A caixilharia exterior tem corte t rmico e os vidros s o duplos e O edif cio possui palas de sombreamento com dimens es consider veis que sombreiam os v os no ver o e permitem captar o sol no Inverno e Na cobertura o isolamento t rmico constitu do por placas de poliestireno extrudido com 5cm de espessura isolamento ac stico Para reduzir a transmiss o de ru do entre apartamentos todos os pavimentos s o flutuantes isto as betonilhas s o executadas sobre uma membrana flex vel em polietileno extrudido com 5mm de espessura que a separa dos pavimentos e das paredes reduzindo os ru dos de impacto As paredes de separa o dos apartamentos s o constitu das por dois panos de alvenaria separadas por pain is de l de rocha com 4cm e 70Kg m3 tem um reboco na caixa de ar existente entre os dois panos de alvenaria e reboco duplo em cada apartamento de modo a obtermos um ndice de isolamento sonoro a sons de condu o a r
42. ntador REDE DE ESGOTOS A parte de esgotos muito importante num im vel Al m dos ramais de descarga e dos tubos de queda existem os ralos sifonados para impedir o refluxo do mau cheiro A caixa de pavimento nas casas de banho serve a todos os equipamentos excepto a sanita que possui sif o na sua pr pria estrutura Todos os ralos possuem grelhas de protec o para evitar que detritos maiores calam no seu interior Evite o uso excessivo de detergente nas m quinas de lavar roupa e lou a Para evitar o retorno da espuma recomend vel o uso de produtos biodegrad veis No caso do im vel estar muito tempo sem ser usado conv m colocar gua limpa nos ralos e sif es para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgotos Esse mau cheiro produto de gases e podem ser inflam veis ou t xicos portanto n o ligue qualquer equipamento el ctrico antes de abrir todas as janelas e portas para renova o do ar Para prevenir entupimentos ou mesmo desentupir pias e lavat rios use apenas o desentupidor de borracha Nunca utilize materiais base de soda c ustica arames ou ferramentas n o apropriadas Caso n o consiga resultado chame um profissional ou empresa especializada 22 importante proceder limpeza peri dica de todos os ralos e sif es das pias e lavat rios Nas varandas as sa das das guas pluviais para os tubos de queda devem ser verificadas com regularidade e limpas quando
43. nte sobre essa estrutura met lica pelo que num espa o correspondente largura da porta d o deve executar furos para fixa o de elementos decorativos 24 4 9 v os exteriores em alum nio PRECAU ES A seguir descrevemos alguns cuidados especiais que se deve ter com as madeiras aplicadas no seu apartamento Para o alum nio colocado em interiores a limpeza resume se no passar de um pano limpo Uma vez por ano pode se limpar com gua e sab o neutro Para terminar deve secar se com um pano suave as superf cies lavadas Para o alum nio aplicado em exteriores a limpeza importante devido presen a de cloro e carbono provenientes de fumos industriais O n vel de humidade do ambiente ataca tamb m o tratamento an dico do alum nio Dependendo destes factores as janelas e portas devem ser limpas periodicamente Em casos extremos a limpeza dever ser realizada uma vez por m s Limpar com gua e secar com um pano seco necess rio efectuar limpezas peri dicas ao alum nio lacado a frequ ncia est intimamente relacionada com o meio que envolve a obra Em qualquer dos casos dever realizar se pelo menos uma vez por ano A limpeza deve efectuar se com gua e sab o neutro A limpeza n o deve ser executada com os caixilhos expostos directamente ao sol N o utilizar artigos ou produtos de limpeza agressivos tais como esfreg es ou escovas nem utilizar materiais abrasivos PRECAU E
44. ompetente determinam a nulidade do t tulo constitutivo 37 Artigo 1419 Modifica o do t tulo 1 Sem preju zo do disposto no n 3 do artigo 1422 A e do disposto em lei especial o t tulo constitutivo da propriedade horizontal pode ser modificado por escritura p blica ou por documento particular autenticado havendo acordo de todos os cond minos 2 O administrador em representa o do condom nio pode outorgar a escritura ou elaborar e subscrever o documento particular a que se refere o n mero anterior desde que o acordo conste de acta assinada por todos os cond minos 3 A inobserv ncia do disposto no artigo 1415 importa a nulidade do acordo esta nulidade pode ser declarada a requerimento das pessoas e entidades designadas no n 2 do artigo 1416 Artigo 1420 Direitos dos cond minos 1 Cada cond mino propriet rio exclusivo da frac o que lhe pertence e compropriet rio das partes comuns do edif cio 2 O conjunto dos dois direitos incind vel nenhum deles pode ser alienado separadamente nem l cito renunciar parte comum como meio de o cond mino se desonerar das despesas necess rias sua conserva o ou frui o Artigo 1421 Partes comuns do pr dio 1 S o comuns as seguintes partes do edif cio a O solo bem como os alicerces colunas pilares paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do pr dio b O telhado ou os terra
45. ond minos devendo essa maioria representar dois ter os do valor total do pr dio 2 Nas partes comuns do edif cio n o s o permitidas inova es capazes de prejudicar a utiliza o por parte de algum dos cond minos tanto das coisas pr prias como das comuns Artigo 1426 Encargos com as inova es 1 As despesas com as inova es ficam a cargo dos cond minos nos termos fixados pelo artigo 1424 2 Os cond minos que n o tenham aprovado a inova o s o obrigados a concorrer para as respectivas despesas salvo se a recusa for judicialmente havida como fundada 3 Considera se sempre fundada a recusa quando as obras tenham natureza voluptu ria ou n o sejam proporcionadas import ncia do edif cio 4 O cond mino cuja recusa seja havida como fundada pode a todo o tempo participar nas vantagens da inova o mediante o pagamento da quota correspondente s despesas de execu o e manuten o da obra Artigo 1427 Repara es indispens veis e urgentes As repara es indispens veis e urgentes nas partes comuns do edif cio podem ser levadas a efeito na falta ou impedimento do administrador por iniciativa de qualquer cond mino Artigo 1428 Destrui o do edif cio 1 No caso de destrui o do edif cio ou de uma parte que represente pelo menos tr s quartos do seu valor qualquer dos cond minos tem o direito de exigir a venda do terreno e dos materiais pela forma que a assemblei
46. ossa causar fugas no sanit rio 29 V lvulas de corte de aparelhos A limpeza ser realizada exclusivamente com detergentes l quidos sem utilizar nenhum tipo de esfreg o ou qualquer outro tecido abrasivo No se exercer press o sobre a v lvula Em geral no interior da habita o h v lvulas de corte que nunca se devem deixar parcialmente abertas pois poderiam provocar ru dos turbul ncias e um decr scimo de press o e de caudal nos aparelhos sanit rios Torneiras Para um funcionamento correcto das torneiras o utilizador dever atender s recomenda es do fabricante O utilizador dever realizar as seguintes tarefas de manuten o Depois de cada utiliza o deve se enxaguar ou secar as torneiras e chuveiros para evitar o aparecimento de manchas A limpeza dever realizar se exclusivamente com detergente l quido sem utilizar nenhum tipo de esfreg o ou qualquer outro tipo de tecido abrasivo No caso de aparecerem manchas estas devem ser limpas com um descalcificador recomendado pelo fabricante 4 14 elevadores Por se tratarem de equipamentos complexos e sens veis somente empresas especializadas na sua manuten o e conserva o devem ter acesso s suas instala es Recomenda se que o condom nio contrate a manuten o com a pr pria empresa que forneceu o equipamento Alguns procedimentos de ordem pr tica podem prolongar e preservar o bom funcionamento dos elevadores
47. r em conta o seguinte FECHAR IMEDIATAMENTE G S N O ACENDER NENHUMA CHAMA NEM ACCIONAR CAMPAINHAS NEM INTERRUPTORES ELECTRICOS VENTILAR O LOCAL AVISAR IMEDIATAMENTE O SERVI O DE ASSISTENCIA DA EMPRESA FORNECEDORA FOG O PLACA Os cat logos dos fabricantes devem ser lidos com aten o Observe as posi es dos pontos de g s e energia de seu fog o e pe a Assist ncia T cnica do fabricante para coloca los de acordo com os pontos de alimenta o 4 8 carpintarias de madeira A seguir descrevemos alguns cuidados especiais que se deve ter com as madeiras aplicadas no seu apartamento e Mantenha os materiais sempre secos e isentos de humidade e Mantenha a superf cie sempre em perfeitas condi es para que n o apare am manchas derivadas do desgaste do acabamento e Para limpeza das fechaduras e ferragens use uma flanela simples evitando qualquer tipo de produto abrasivo e Lubrifique periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo de m quina de costura ou semelhante excepto os tambores das fechaduras para estes utilizar a grafite em p e Impedir que as portas batam com muita for a muitas vezes causadas por corrente de ar Al m de causar rachas na madeira e na pintura as batidas poder o ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes e As portas de correr s o aplicadas num cassoneto embutido na parede e o estuque aplicado directame
48. ra terceiro na execu o das fun es que lhe pertencem ou quando autorizado pela assembleia 2 O administrador pode tamb m ser demandado nas ac es respeitantes s partes comuns do edif cio 3 Exceptuam se as ac es relativas a quest es de propriedade ou posse dos bens comuns salvo se a assembleia atribuir para o efeito poderes especiais ao administrador Artigo 1438 Recurso dos actos do administrador Dos actos do administrador cabe recurso para a assembleia a qual pode neste caso ser convocada pelo cond mino recorrente Artigo 1438 A Propriedade horizontal de conjuntos de edif cios O regime previsto neste cap tulo pode ser aplicado com as necess rias adapta es a conjuntos de edif cios cont guos funcionalmente ligados entre si pela exist ncia de partes comuns afectadas ao uso de todas ou algumas unidades ou frac es que os comp em J inclui altera es introduzidas pelo Decreto Lei n 116 2008 de 4 de Julho GON ALVES amp GOMES promo o e constru o GON ALVES amp GOMES Zona Ind da Formiga Tel 236 218 787 www gg com pt 3100 514 Pombal Fax 236 218 387 geral gg com pt PORTUGAL
49. rac o do infractor Artigo 1435 Administrador 1 O administrador eleito e exonerado pela assembleia 2 Se a assembleia n o eleger administrador ser este nomeado pelo tribunal a requerimento de qualquer dos cond minos 3 O administrador pode ser exonerado pelo tribunal a requerimento de qualquer cond mino quando se mostre que praticou irregularidades ou agiu com neglig ncia no exerc cio das suas fun es 4 O cargo de administrador remuner vel e tanto pode ser desempenhado por um dos cond minos como por terceiro o per odo de fun es salvo disposi o em contr rio de um ano renov vel 5 O administrador mant m se em fun es at que seja eleito ou nomeado o seu sucessor Artigo 1435 A Administrador provis rio 1 Se a assembleia de cond minos n o eleger administrador e este n o houver sido nomeado judicialmente as correspondentes fun es s o obrigatoriamente desempenhadas a t tulo provis rio pelo cond mino cuja frac o ou frac es representem a maior percentagem do capital investido salvo se outro cond mino houver manifestado vontade de exercer o cargo e houver comunicado tal prop sito aos demais cond minos 2 Quando nos termos do n mero anterior houver mais de um cond mino em igualdade de circunst ncias as fun es recaem sobre aquele a que corresponda a primeira letra na ordem alfab tica utilizada na descri o das frac es constante do registo pr
50. s complementares TELEFONE O seu im vel possui tomadas para telefone externo com toda a instala o j executada basta solicitar empresa concession ria a Instala o de sua linha e adquirir o respectivo aparelho Toda a instala o obedeceu ao Manual ITED VIDEO PORTEIRO O v deo porteiro instalado tem ecr a cores e permite visualizar e comunicar com quem est junto porta de entrada no pr dio Nos patamares junto s portas das habita es ser o igualmente instalados bot es de campainha E TELEVIS O A empresa Gon alves amp Gomes Lda assinou um um contrato com a ZON contrato n M02791 para o fornecimento de televis o por cabo ao edif cio A ZON proceder liga o respectiva frac o no prazo m ximo de dez dias ap s o correspondente pedido de liga o apresentado pelo propriet rio da frac o Este servi o ser gratuito O propriet rio da frac o dever subscrever o Formul rio de Ades o aos servi os da ZON e usufrui dos servi os prestados sem qualquer encargo durante o per odo de um m s que inclui servi o de televis o Internet e voz Findo este per odo caso n o pretendam continuar com os servi os da ZON esta assegura aos utilizadores das frac es aut nomas a recep o dos canais RTP1 TV2 SIC e TVI ou outros que eventualmente venham a surgir de difus o hertziana e n o codificados e desde que n o haja limita es de ordem legal ILUMINA
51. te evitar s mesmo quando for necess rio consulte as plantas que lhe s o fornecidas Nunca fa a furos na linha vertical que passa por pontos de luz g s gua e esgotos Alertamos para o facto de nem todas as tubagens estarem nos s tios indicados nos projectos Procedendo desta forma evitar furar as tubagens de gua electricidade ou g s 14 4 3 revestimentos AZULEJOS E CER MICOS Para perfeita conserva o deste tipo de material verifique anualmente o betume das juntas para evitar eventuais infiltra es Na limpeza evite lavagens gerais e tenha cuidado nos pontos de encontro com o tecto Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica bem como vassouras ou vassourinhas de pla aba estes procedimentos danificam o brilho das pe as e retiram o seu betume O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia humedecidos em sab o neutro ou produtos espec ficos para este fim JS BANCADA DA COZINHA EM SILESTONE KOEN MANUTEN O Manchas de gordura e limpeza rotineira Silestone recomenda o uso de Q FORCE ou de Q ACTION para a manuten o das bancadas Para manchas de gordura aplique uma pequena quantidade de Q FORCE ou Q ACTION sobre a mancha e esfregue com um esfreg o do tipo Scoth Brite at que desapare am Lave em seguida com gua Manchas de cal da gua marcas de copos etc Aplique cido clor drico sobre a superf cie da bancada e deixe
52. uperf cie do material n o deve ser novamente polida nem no ch o nem nas bancadas e N o utilize desengordurantes tais como os que s o usados nos agentes de limpeza de fornos e Isole Silestone de fontes de calor fritadeiras etc Embora Silestone suporte temperaturas de at 170 C n o recomend vel a exposi o do produto a um contacto constante com fontes de calor nem a coloca o sobre o mesmo de panelas quentes frigideiras fritadeiras Recomendamos que use sempre bases de pratos para pousar objectos quentes PARA CONSULTAS ESPEC FICAS E T CNICAS POR FAVOR LIGUE PARA O N MERO 902 44 41 75 ou CONSULTE A SEC O DE AREA PROFISSIONAL PAREDES INTERIORES As paredes interiores s o revestidas com estuque projectado As zonas mais expostas ao contacto com a gua s o revestidas com materiais cer micos Quando necessitar de pintar paredes interiores utilize tintas base de gua porque este tipo de tinta garante a n o forma o de uma barreira de vapor deixando a casa respirar Nas casas de banho e cozinhas recomendamos a utiliza o de tinta BarbotSoft ou equivalente pois apropriada para zonas h midas e f cil de lavar Cuidados b sicos para limpeza e conserva o e Nunca esfregue as paredes Manchas devem ser limpas com pano branco humedecido e Nunca use lcool sobre superf cies pintadas com tinta pl stica e O im vel deve estar sempre bem ventilado para
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