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Gran Village Residencial

1. Ainda quanto estrutura h que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes As modifica es e reformas dever o seguir as recomenda es da norma da ABNT NBR 16280 14 Reformas em Edifica es e serem documentadas e registradas conforme orienta o no cap tulo Anexos T cnicos Aten o conforme a NBR citada voc dever apresentar um plano de reforma que dever ser aprovado pela administra o do condom nio Os servi os de reforma e manuten o dependendo da sua complexidade como na altera o dos sistemas de veda o que n o sejam estruturais sistemas el tricos e hidr ulicos podem requerer a atua o de empresas capacitadas especializadas ou respons veis habilitados arquitetos ou engenheiros que possam seguir as condi es de projeto e de caracter sticas t cnicas do edif cio sem colocar em risco a seguran a e a durabilidade do mesmo bem como n o alterar as caracter sticas est ticas do edif cio Para alguns destes servi os necess rio a contrata o de empresas ou profissionais com registro nos conselhos de engenharia CREA ou arquitetura CAU que no caso de um engenheiro emita uma ART Anota o de Responsabilidade T cnica e no caso de um arquiteto emita uma RRT Registro de Responsabilidade T cnica que dever ser exigida pelo propriet rio Tamb m dever o ser consultados os projetos espec ficos dispon veis com o sindico administradora e se neces
2. Incorporador Pessoa f sica ou jur dica comerciante ou n o que embora n o efetuando a constru o compromisse ou efetive a venda de fra es ideais de terreno objetivando a vincula o de tais fra es a unidades aut nomas em edifica es a serem constru das ou em constru o em regime condominial ou que meramente aceita propostas para efetiva o de tais transa es coordenando e levando a termo a incorpora o e responsabilizando se conforme o caso pela entrega em certo prazo pre o e determinadas condi es das obras conclu das Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manual do Propriet rio Gran Village Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edifica o para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o rotineira Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por um fluxo constante de servi os padronizados e c clicos citando se por exemplo limpeza geral e lavagem de reas comuns Manuten o corretiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os que demandam a o ou interven o imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas elementos ou componentes das edifica es ou evitar
3. Elevadores Elevadores Otis Ltda Fone 21 2524 2009 79 Equipamentos de combate a inc ndio extintores mangueiras e hidrantes Fire Out Equipamentos Contra Inc ndio Ltda Fone 21 2203 2123 2513 2446 Esquadrias de alum nio Serralheria Suplema de Itabora Ltda Fone 21 2635 2855 Esquadrias de ferro ART Criativa Ltda Fone 21 98339 7466 7814 1288 Exaust o mec nica Sictell Ind stria e com rcio de produtos el tricos 47 3452 3003 Fechaduras e dobradi as Haga S A Ind stria e Com rcio Fone 22 2525 8000 Forros e paredes de gesso Gesso Vit ria Fone 21 975006323 Impermeabiliza es Arftec Impermeabiliza o Ltda Fone 21 2613 5311 Instala es hidr ulicas Instaladora Monte Verde Ltda Fone 21 8159 8615 Instala es g s Assistec Manuten o Montagens e Servi os Ltda Fone 21 2605 2843 Interfonia Himura Telecomunica es Ltda Fone 21 2722 7612 Interruptores espelhos e tomadas de energia Eledr ulica 2006 com Ltda Fone 21 2718 9550 Metais Fabrimar S A Ind stria e Com rcio Fone 21 30882200 3088 2233 Lou as Icasa Ind stria Cer mica Andradense S A Fone 08007078990 M rmores e granitos revestimentos de piso e parede Ramon Rochas Ornamentais Ltda Fone 21 2610 1424 Pintura Carlosval Construtora Ltda Fone 21 2634 9855 Portas corta fogo Fire Out Equipamentos Contra Inc ndio Ltda Fone 21 2203 2123 2513 244
4. equipamentos Circuitos o conjunto de tomadas de energia pontos de ilumina o tomadas especiais e interruptores cuja enfia o encontra se interligada sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e da instala o do circuito disjuntor Esta informa o est contida no diagrama do quadro el trico consulte o cap tulo Anexos T cnicos Evite utilizar benjamins pois eles normalmente provocam sobrecarga no circuito Cuidados de uso QUADROS DE LUZ E FOR A e N o alterar as especifica es dos disjuntores diferencial principal ou secund rios localizados nos quadros de distribui o das edifica es pois estes est o dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e possuem a fun o de proteger os circuitos de sobrecarga el trica Os quadros dever o possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas amperagem e N o abrir furos nas proximidades dos quadros de distribui o e Utilizar somente equipamentos com resist ncias blindadas pois os quadros possuem interruptor DR Interruptor Diferencial Residual que t m fun o de medir as correntes que entram e saem do circuito el trico e havendo eventual fuga de corrente como no caso de curto circuito o componente automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas
5. as estruturais lajes vigas pilares estruturas de funda o conten es e arrimos que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o 5 anos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais como pilares vigas e lajes Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 16 Manual do Propriet rio Gran Village Alvenarias O Especifica es t cnicas As alvenarias constituem se em elementos de veda es ou fechamentos n o possuindo caracter sticas estruturais Por m a sua retirada poder gerar uma acomoda o nos apartamentos lindeiros superior e inferior que podem apresentar fissuras provenientes desta acomoda o sendo de responsabilidade do autor desta modifica o o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas As paredes foram executadas com blocos cer micos e de concreto com espessuras de paredes variando em cada ambiente Estes materiais s o resistentes mecanicamente possibilitando a fixa o de quadros ou elementos decorativos Aten o Antes de perfurar paredes para coloca o de quadros arm rios ou outros objetos consulte os projetos e
6. es individuais pois elas demandam um certo tempo para serem executadas ORIENTA ES gua O fornecimento de gua corrente e as disposi es sanit rias de esgoto j est o em pleno funcionamento Cedae 0800 282 1195 atendimento ao cliente WWww cedae com br Energia el trica Entre em contato com a fornecedora de energia AMPLA atrav s do telefone 0800 280 0120 Wwww ampla com Telefone A solicita o de instala o ou transfer ncia da linha telef nica dever ser feita operadora de sua prefer ncia Tenha em m os seus documentos G s O condom nio est conectado rede externa de g s GLP As instala es foram devidamente aprovadas atrav s de Vistoria Pr via feita pelo fiscal da Supergasbr s Para a liga o de g s necess rio que o condom nio formalize um pedido atrav s do telefone 0800 704 3433 WWww supergabras com br 10 Manual do Propriet rio Gran Village Mudan a e Transporte de M veis Por ocasi o da mudan a aconselh vel que se fa a um planejamento respeitando se o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma de transporte dos m veis e outros objetos levando se em considera o as dimens es e a capacidade dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas Para verificar as dimens es e a capacidade de carga dos elevadores consulte cap tulo Elevadores Caso o peso dos m veis ultrapasse a capacidade m xima de car
7. o O recirculadores de gua desempenho ao eupameno roemen nsa O 82 Manual do Propriet rio Gran Village Equipamentos industrializados automatiza o de portes OO desempenho docqupamenro TT Te woms e semear O descargas atmosf ricas cesempemmodocaupamenro 7 Te pobemescomantia o ef o cesempemmodocapamero 7 Te rowena e ps Porta cortafogo porta corta fogo regulagem de dobradi as e ma anetas desempenho desempenho de dobradi as e molas desempenho de dobradi as e molas e molas e material portas e batentes e TO oeemescmensi o e 1 DO um oeoo TT e oeemescmensi o e 1 sauna mida ou sauna seca DT cesempento do equpsmerto DDD TD p wensaas ef ooo iseme do egupemerto Pp DD p wem ef ooo sistema de seguran a 83 Manual do Propriet rio Gran Village problemas com a infraestrutura prumadas cabos e fios espelhos danificados ou mal colocados desempenho do material e isolamento t rmico problemas comainstala o o po desempenho do material e isolamento t rmico problemas comainstala o o problemas com as instala es embutidas e veda o problemas com as instala es embutidas e veda o danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura 84 Manual do Propriet
8. o envolvidos por uma camada deste material especial autolubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries 23 Manual do Propriet rio Gran Village Periodicidade Atividade Efetuar limpeza geral das esquadrias e Equipe de manuten o A cada 3 meses O seus componentes local proprietario Reapertar os parafusos aparentes de fechos fechaduras ou puxadores e roldanas Empresa capacitada Empresa especializada Verificar nas janelas Maxim ar a necessidade de regular o freio Para isso A cada 1 ano abrir a janela at um ponto intermedi rio ou sempre que 30 no qual ela deve permanecer necessario parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Empresa especializada Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e Empresa capacitada reconstituir sua integridade onde for Empresa especializada necess rio A cada 1 ano Prazos de garantia e Perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio Riscada amassada e manchada no ato da entrega Problemas com a integridade do material 5 anos e Borrachas escovas articula es fechos e roldanas Problemas com a instala o ou desempenho do material 2 anos e Partes m veis Problemas com a veda o e funcioname
9. o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel pelo prolongado desuso pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela construtora em seu im vel ser a mesma dada pelo fabricante O mesmo ocorre com os materiais empregados Alguns materiais empregados possuem tamb m garantias limitadas Nas tabelas a seguir est o especificados os prazos m ximos e garantias dos fabricantes 81 Manual do Propriet rio Gran Village Tabela de garantias Quadro de identifica o de prazos de garantia para manuten o Prazos v lidos a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel As tabelas de garantias a seguir foram extra das do manual executado pelo Secovi SP Sinduscon SP e cont m os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento portanto pode conter itens que n o fazem parte deste empreendimento Equipamentos industrializados aeee e DN dos dispositivos C werso nse ef 1 oo eeen 7 e O roemes nso ef Dio emeen 7 Te C rowena nso ef 1 To antena coletiva cesempento ao couperen proemascomainmia o aesempenno ao caupamero roemes oma nsa 7 cesempenhodo eaupomeno prtiemescomanstn
10. Fone 021 2717 2002 Incorporadora Gran Village Impreendimento Imobili rio Ltda Rua Doutor Borman n 23 salas 1206 a 1210 Niter i RJ Fone 021 2717 2002 PROJETOS T CNICOS Projeto de funda o Justino Vieria e M nica Aguiar Projetos Estruturais S C Ltda Fone 21 2509 6587 2252 3261 Projeto estrutural Justino Vieria e M nica Aguiar Projetos Estruturais S C Ltda Fone 21 2509 6587 2252 3261 Projeto de el trica hidr ulica e especiais CTP Consultoria T cnica e Projetos Ltda Fone 21 2619 4945 78 Projeto de arquitetura Moema Machado Arquitetura e Urbanismo Fone 21 2717 5231 Manual do propriet rio ProConsult Engenharia Ltda Fone 11 3256 8999 Manual do Propriet rio Gran Village INSTALA ES E SERVI OS PRINCIPAIS Azulejos e cer micas material Eliane S A Revestimentos Cer micos Fone 48 3447 7777 Banheira SPA Oce nica Piscina Ltda Fone 21 2609 2767 Bombas da piscina Oce nica Piscina Ltda Fone 21 2609 2767 Bombas de drenagem recalque e inc ndio Fire Out Equipamentos Contra Inc ndio Ltda Fone 21 2203 2123 2513 2446 Churrasqueira Lareiras e Churrasqueiras Matos Com rcio Ltda Fone 21 2626 3091 3601 5802 Comunica o visual A l Souto Designer Ltda Fone 21 27 14 8395 Corrim o da escadaria ART Criativa Ltda Fone 21 98339 7466 7814 1288 Cuba de a o inox Eledr ulica 2006 Com Ltda Fone 21 2718 9550
11. Lord Bone tamanho 45x45cm rodap altura de 7 cm e rejunte marca Eliane cor Branca c digo 020021 Pintura com textura tipo grafiato marca Ibratin cor M rida M nimo sobre embo o Pintura l tex PVA marca Coral cor Branco sobre forro de gesso Granito Cinza Corumb SALAS DE ESTAR E JANTAR Piso Parede Teto Soleira Cer mica marca Eliane linha Lord Bone tamanho 45x45cm rodap altura de 7 cm e rejunte marca Eliane cor Branca c digo 020021 Pintura l tex PVA marca Coral cor Branca sobre embo o Pintura l tex PVA marca Coral cor Branco sobre forro de gesso Granito Cinza Corumb CIRCULA O E DORMIT RIOS Piso Parede Teto Soleira COZINHA Piso Parede Teto Tampo Baguete Cuba Metais Cer mica marca Eliane linha Lord Bone tamanho 45x45cm rodap altura de 7 cm e rejunte marca Eliane cor Branca c digo 020021 Pintura l tex PVA marca Coral cor Branca sobre embo o Pintura l tex PVA marca Coral cor Branco sobre forro de gesso Granito Cinza Corumb Cer mica marca Eliane linha Lord Bone tamanho 45x45cm e rejunte marca Eliane cor Branca c digo 020021 Azulejo marca Eliane linha Unity WH tamanho 30x45cm mais pintura texturizada tipo grafiato marca Ibratin cor Branca Pintura l tex PVA marca Coral cor Branco sobre forro de gesso Granito Cinza Corumb Granito Cinza Corumb Cuba simples de embutir em a o inox ma
12. Thermal Unit Unidade T rmica Brit nica ou inglesa Ela determina a pot ncia de refrigera o do produto Caixilho parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas Consist ncia flu da que corre fluentemente como um l quido Conten o Arrimo muro usado na conten o de terras e de pedras de encostas Crivo do chuveiro componente em forma de peneira por onde passa a gua do banho Diafragma da caixa acoplada componente regulador da entrada de gua localizado no interior da caixa acoplada Estanqueidade o quanto est estanque que n o entra ou sai l quido ou g s Fachada qualquer das faces externas de uma edifica o O termo geralmente utilizado para designar a fachada da frente ou fachada principal que se volta para a rua A fachada lateral se volta para o lote ao lado enquanto a fachada posterior se volta para os fundos do terreno Fecho h drico camada l quida que impede a passagem dos gases 94 Manual do Propriet rio Gran Village Fissuras micro abertura superficial no concreto ou na alvenaria Freio da esquadria dispositivo que controla a press o de abertura da esquadria Gaxeta junta de material compressivel para ser colocada entre duas superf cies met licas a fim de vedar a jun o contra vazamento de gases ou de l quidos Guarni o elemento que d o acabamento final coloca o da esquadria em rela o s paredes Gradil ou guarda cor
13. a utiliza o do im vel e dos equipamentos A neglig ncia pode caracterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a construtora e os demais fornecedores de qualquer responsabilidade Importante Todas as informa es do manual s o v lidas somente nas condi es originais de entrega do im vel pela construtora e o desempenho da edifica o s garantido dentro das condi es de uso e manuten o aqui referidas A vida til dos produtos tamb m depende de sua utiliza o pelo cond mino que deve conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela construtora fabricante para usufruir a garantia oferecida A manuten o passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves ou elas est o sua disposi o A inexist ncia de manuten o pode at mesmo afetar a seguran a da constru o O adquirente respons vel e Pela conserva o de sua unidade cuja vida til est intimamente ligada aos cuidados permanentes observando o estabelecido no Manual do Propriet rio e as normas t cnicas aplic veis e Pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua e Pela conserva o das partes comuns do edif cio e Pelo cumprimento da conven o do condom nio e de seu regulamento interno e Pela seguran a patrimonial de todos e Pela observ ncia e pelo fomento das pr ticas de boa vizinhan a Manual do Propriet rio Gran Village e Pe
14. acrescidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima Danos causados por furos intencionais para instala o de pe as em geral Impacto que ocasione danos no revestimento e rejuntes Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com lavadoras de alta press o Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 42 Manual do Propriet rio Gran Village Pintura Cuidados de uso e N o utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos ou c usticos e Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de a o lixas e m quinas com jato de press o e Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas e Para limpeza e remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superficie e Em caso de contato com subst ncias que provoquem manchas limpar imediatamente com gua e sab o neutro e Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas e Ma
15. detalhamentos do seu im vel e os desenhos no final deste manual cap tulo Anexos T cnicos Procedendo assim voc evitar furar as tubula es de gua e instala es el tricas bem como pilares e vigas sendo estes de mais dif cil perfura o prefer vel a utiliza o de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos evitando se o uso de pregos e martelo que tem grande capacidade de penetra o e poder danificar o acabamento da parede Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e que n o provoquem infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Recomendamos n o efetuar reformas no seu apartamento que envolva demoli o ou c
16. dos componentes do sistema quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso pedras naturais m rmore granito e outros quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso O emenn OOOO C amesomea o o J T T T To O emesmen O OO e o ooo e 0 lascados trincados riscados manchados ou mal fixados empenamento trincas na madeira e destacamento piso cimentado piso acabado em concreto e contrapiso superficies irregulares 0 1 T T falhas no caimento ou nivelamento inadequado 86 Manual do Propriet rio Gran Village Descri o Nostoda 6 Meses 1Ano 2 Anos 5 Anos E i entrega quebrados trincados ou manchados trincados ou manchados fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de o madeira empenamento trincas na madeira e destacamento empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento quebrados trincados ou riscados J 1 o m fixa o Doo Je o vegetas o o de S S S revestimentos quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente ms vcs om r ld desgaste excessivo que n o por m
17. exercida A NBR 5674 Manuten o da Edifica o n o fornecida pela Construtora Incorporadora O s ndico e ou administradora do condom nio dever o adquirir junto a ABNT ou entidade correspondente Perda de garantia As garantias ser o perdidas nos seguintes casos Caso haja reforma ou altera o que comprometa o desempenho de algum sistema das reas comuns ou que altere o resultado previsto em projeto para o edif cio reas comuns e aut nomas Caso haja mau uso ou n o forem tomados os cuidados de uso Caso n o seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manuten o de acordo com a norma ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de manuten o ou apresentada a efetiva realiza o das a es descritas no plano Caso n o sejam respeitados os limites admiss veis de sobrecargas nas instala es e na estrutura informados no manual de uso e opera o do edif cio Caso os propriet rios n o permitam o acesso de profissional destacado pela construtora incorporadora s depend ncias de suas unidades ou s reas comuns quando for o caso de proceder vistoria t cnica ou os servi os de assist ncia t cnica Caso seja executada reforma altera o ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet
18. francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada TS Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Verificar rejuntamento a cada 1 ano a fim de garantir o acabamento e evitar a passagem de gua e Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor e Sempre que agentes causadores de manchas caf leo comest vel refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a superficie limpar imediatamente de modo a evitar a penetra o do fluido no revestimento e consequente mancha Prazos de garantia e Pe as quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado no ato da entrega 36 Manual do Propriet rio Gran Village Falhas no caimento ou nivelamento adequado dos pisos 6 meses Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o tenha sido ocasionado por mau uso 2 anos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Manchas e perda do polimento por contato ou uso de produtos inadequados Danos causados por transporte ou arrastamento de materiais ou objetos Danos causados por utiliza o de equipamentos em desacordo com o especificado Impacto que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos para instala o
19. futuros 25 Manual do Propriet rio Gran Village Vidros Especifica es t cnicas Janelas e porta da varanda ee Cristal incolor Os vidros foram fixados com baguete de borracha EPDM Cuidados de uso Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa razao evitar qualquer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxadores e fechos Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o utilizar materiais abrasivos como por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja macia No caso de trocas adquirir vidros seguindo refer ncia acima indicada Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico da superf cie Deve se ter cuidado no momento de limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio Verifique a veda o e fixa o dos vidros bem como a presen a de trincas a cada ano reconstituindo a sua integridade quando necess rio 26 Manual do Propriet rio Gran Village Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracteristicas comprovadamente equivalente e A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente umede
20. impermeabiliza o e reconstituir a Empresa capacitada prote o mec nica sinais de infiltra o Empresa especializada ou falhas da impermeabiliza o exposta 29 Manual do Propriet rio Gran Village Prazos de garantia Impermeabiliza o sistema de impermeabiliza o 5 anos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamentos ou reformas em geral Danos causados por perfura o das reas impermeabilizadas Se forem danificados alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas Situa es n o cobertas pela garantia Pe as materiais que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 30 Manual do Propriet rio Gran Village Revestimentos de Paredes Pisos Tetos e Bancadas Especifica es t cnicas Paredes Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos com seus respectivos dados t cnicos marcas e manuten es mais adequadas Argamassa Revestimentos utilizados para regularizar uniformizar a superf cie e auxiliar na prote o contra a a o direta de agentes agressivos dos elementos de veda o estruturais servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura Azulejos e cer micas Pe a de cer mica de pouca
21. para a sala de comando avisando o andar e o local onde o alarme foi acionado Aten o EM CASO DE INC NDIO e Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura e Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 e Avise imediatamente a guarita zelador ou a seguran a e Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio e Caso n o saiba como manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e as janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores e N o tente salvar objetos a sua vida mais importante e Assim que o condom nio for instalado dever formar uma brigada de inc ndio conforme instru o t cnica do Corpo de Bombeiros Prazos de garantia e Desempenho dos equipamentos especificado pelo fabricante e Problemas com a instala o 1 ano 69 Manual do Propriet rio Gran Village Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se n o for observados os itens acima ou se n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 70 Manual do Propriet rio Gran Village I
22. registros e v lvulas Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 52 Manual do Propriet rio Gran Village Instala es de G s Especifica es t cnicas Rede de g s encanado O apartamento disp e de toda a infraestrutura para liga o imediata do fogao e do aquecedor de gua O registro geral de g s do apartamento est localizado no hall de servi o do seu pavimento Medi o individualizada de g s O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medi o de g s para isso foi executada pela construtora a infraestrutura ou seja a tubula o seca Este sistema funciona basicamente com um medidor j foi instalado e far a medi o do consumo de g s por apartamento desde que seja instalado todo o equipamento necess rio Cuidados de uso e N o pendurar objetos em qualquer parte das instala es aparentes e Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia superior a 3 dias do im vel manter os registros fechados e Nunca efetue teste em equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo isqueiros ou qualquer outro material inflam vel ou emissor de chamas recomendado o uso de espuma de sab o ou detergente e Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro de g s chamar a concession ria N o acione interruptores ou equipamentos el tricos ou c
23. rio Gran Village quebradas trincadas riscadas manchadas ou entupidas desempenho do material problemas com ainstala o o E trincados riscados manchadas ou T do material desempenho do material J l e problemas nas veda es dasjun es o J sistema de impermeabilza o Je 7 lascadas trincadas riscadas ou TT empenamento ou descolamento ou descolamento desempenho do sistema cererto e fechaduras amassadas riscadas ou manchadas O T o m fixa o oxida o ou mau desempenho do material borrachas escovas articula es fechos e roldanas problemas com a instala o ou desempenho do material perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de a co amassadas riscadas ou manchadas riscadas ou manchadas problemas com a integridade do material partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento problemas de veda o e funcionamento 85 Manual do Propriet rio Gran Village Revestimentos de parede piso e teto paredes e tetos internos fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro paredes externas fachada infiltra o decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada ex fissuras que possam vir a amo oo m Eee gesso s0 do revestimento e
24. semi r gida feita por Cisterna ViaPlus 7 000 com tela Coberturas e rea de lazer Impermeabiliza o feita por manta flex vel piscina com 4mm de espessura Banheiros reas de servi o e Impermeabiliza o semi r gida feita por varandas Viaplus 1 000 Impermeabiliza o semi r gida feita por Caixa d gua Tecpluslastic com tela Aten o Para instalar boxes nos banheiros deve se fix los nas paredes consulte desenhos dos apartamentos no capitulo Anexos T cnicos N o se deve furar os pisos e rodap s para n o prejudicar a impermeabiliza o mas pode se aplicar silicone que ajuda a fixa o e vedante Nunca jogue gua diretamente sobre o piso mesmo nas reas que est o impermeabilizadas exceto na rea do box Tenha o h bito de passar um pano mido no piso regularmente pois isso garantir a conserva o da cer mica da pintura e a perfeita utiliza o do im vel A n o observ ncia desta condi o levar passagem de gua para ambientes vizinhos ou unidades vizinhas no mesmo pavimento ou no pavimento inferior Os danos decorrentes em pisos tetos e paredes dever o ser reparados pelo propriet rio usu rio da unidade que utilizou gua indevidamente no ambiente 28 Manual do Propriet rio Gran Village Cuidados de uso e Evite usar cidos soda c ustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos que pelo seu alto poder de corros o tendem a eliminar os reju
25. 6 Portas de madeira Silvas s Gofer Instaladora Ltda Fone 21 98234 3912 97457 4750 7754 9847 80 Manual do Propriet rio Gran Village Port es automatizados Himura Telecomunica es Ltda Fone 21 2722 7612 Revestimento externo m o de obra Pinturas e Revestimentos Ltda Fone 21 97360 6983 Revestimento externo material Ibratin Ind stria e Com rcio Ltda Fone 11 44443 1400 Sauna a vapor Oce nica Piscina Ltda Fone 21 2609 2767 Telefonia OI Textura Pinturas e Revestimentos Ltda Fone 21 97360 6983 Manual do Propriet rio Gran Village Garantia e Atendimento Garantia Legal A Anfra Constru es e Incorpora es Ltda respons vel pela constru o do im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia n o implicando soma aos prazos de garantias legal Prazos de garantia Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser por termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser exercida Aten o A construtora n
26. A instala o el trica do apartamento de um modo geral prev todas as tomadas com voltagem de 127 V com exce o das tomadas 220V previstas em projeto A quantidade e localiza o das tomadas foi prevista tendo em vista sua utiliza o l gica e racional impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento As tomadas do apartamento seguem o novo padr o brasileiro NBR 14136 Aten o N o ligue novos pontos de consumo nos disjuntores j existentes Este novo padr o ajuda a prevenir o risco de tomar choque no momento da conex o do plugue com a tomada pois dificulta o contato acidental da parte met lica do plugue com o seu dedo conforme ilustra a figura acima Novo padr o de plugues e tomadas 57 Manual do Propriet rio Gran Village Aparelhos el tricos lembre se que as instala es el tricas de seu apartamento foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodom sticos usados comumente em unidades residenciais Ao adquirir um aparelho el trico verifique se o local escolhido para a sua instala o foi previsto em projeto de modo que o funcionamento ocorra nas condi es exigidas pelo fabricante As instala es de lumin rias m quinas ou similares dever o ser executadas por t cnicos habilitados observando se em especial o aterramento a voltagem a bitola e a qualidade dos fios isolamento tomadas e plugues dos
27. Cuidados de uso Manuten o preventiva Aten o SOJO Prazo de garantia m Perda de garantia 14 Manual do Propriet rio Gran Village Estrutura O Especifica es t cnicas A estrutura da edifica o composta por um sistema reticulado na qual foi utilizado concreto armado Na estrutura a transfer ncia de todas as cargas atuantes para as funda es feita atrav s de elementos lineares denominados lajes vigas e pilares Lajes elementos estruturais planos que recebem as a es diretas das cargas pisos alvenarias m veis etc Os carregamentos s o aplicados ao longo de sua superf cie Vigas pe as lineares horizontais que recebem os carregamentosadvindos das lajes S o pe as perif ricas s lajes e respons veis pelas distribui es das cargas para os pilares Pilares pe as lineares verticais cujos carregamentos principais provenientes das vigas s o neles concentrados e distribu dos para as funda es Todo o peso pr prio da estrutura e das cargas posteriores transmitido para as lajes vigas e pilares sucessivamente sendo este finalmente descarregado no solo em elementos estruturais denominados funda es As funda es s o elementos de fundamental import ncia na estabilidade do edif cio respondendo por boa parte dos aspectos relacionados a solidez e a seguran a do mesmo Aten o Numa edifica o realizada em concreto armado n o poss vel a retirada tota
28. ENTOS e N o apertar em demasia os registros torneiras misturadores e Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes e Nos sistemas com previs o de instala o de componentes por conta do cliente exemplo chuveiros duchas higi nicas aquecedores os mesmos dever o seguir as caracter sticas definidas no manual de uso e opera o para garantir o desempenho do sistema os quais devem definir com clareza todas as caracter sticas dos equipamentos incluindo vaz o m xima e m nima prevista em projetos e No caso de exist ncia de sistema de pressuriza o de gua os equipamentos dever o estar regulados para manter a parametriza o da press o e nao comprometer os demais componentes do sistema e N o retirar elementos de apoio m o francesa etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada e N o usar esponja do lado abrasivo palha de a o e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias dando prefer ncia ao uso de gua e sab o neutro e pano macio e N o sobrecarregar as lou as sobre a bancada e N o subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves e A falta de uso dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causa
29. Instala es Hidr ulicas Lou as e Metais Sanit rios Especifica es t cnicas O edif cio equipado com redes de gua fria gua quente guas pluviais esgoto e inc ndio As instala es hidr ulicas e sanit rias requerem maiores cuidados pois seu mau uso ou a falta de manuten o preventiva podem acarretar em entupimentos e vazamentos muitas vezes de reparo dif cil e dispendioso O bom desempenho dessas instala es est diretamente ligado observ ncia de alguns cuidados simples Rede de gua fria O fornecimento de gua do edif cio feito pela CEDAE Depois de passar pelo medidor de consumo hidr metro a gua conduzida ao reservat rio inferior A partir da bombeada para o reservat rio superior por um conjunto moto bomba Dos reservat rios superiores descem colunas de gua prumadas que alimentam setores distintos A alimenta o de gua entre os pavimentos ocorre por gravidade em todos os pavimentos ou seja sem utiliza o de algum dispositivo regulador de press o de gua Registro geral de gua No hall de servi o do seu pavimento h um registro geral de gua que corta o fornecimento de gua de todo o apartamento em caso de manuten o ou emerg ncia Al m disso cada ambiente hidr ulico tem um registro para isolamento do sistema Medi o individualizada de gua O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medi o individualizada de gua para
30. Woran VILLAGE RESIDENCIAL Rua Frederico Malescherbes Figueiredo N 55 Maria Paula S o Gon alo RJ Apresenta o Prezado Cliente Gostar amos de parabeniz lo pela sua escolha por um empreendimento nosso A inten o deste Manual do Propriet rio familiariz lo com seu novo im vel orientando lhe quanto ao seu uso e conserva o Agradecemos a confian a em nossa empresa e colocamo nos sua disposi o sempre que necess rio Atenciosamente Construtora Anfra Constru es e Incorpora es Ltda Incorporadora Gran Village Impreendimento Imobili rio Ltda so 9001 a JAAN FRA CONSTRU ES E INCORPORA ES LTDA Rua Doutor Borman n 23 salas 1206 a 1210 Niter i RJ Fone 021 2717 2002 Manual do Propriet rio Gran Village ndice Geral INtrOdUCAO pias a ad a E a a iaa 4 tens Gerais orsa e EAA a Da a 4 Condominio Como FUNCION a sanoneen a a a a a 5 Denni OE pras is api a DE e 6 Concession rias como solicitar as liga es ccitseeeaeeeerenererasasaeroo 10 Mudan a e Transporte de M veiS sssssssrrrrssrnrrrrsnrrrrrrnnrrrrrrrnrrrrennne 11 Modifica es e Reformas anais sda o a nada 11 Decora dOs ana A RE DU SR SUA a SN 13 Como utilizar O manu alisar idas be aC a 14 SA dpi RO e ST IE 15 Alvenaria Siroti cassa nd pa asas aaa e a ad 17 Esquadrias de Madeira a assssuns assninisaistanssodasossssdos cnisiisa di sds rede r dio 20 Esquadrias de ALUMINIO assa sis
31. a Especifica es t cnicas AR CONDICIONADO Os apartamentos foram constru dos com previs o para instala o de sistema de ar condicionado modelo janela na sala e nos dormit rios Foram executados pela construtora e Drenos para os aparelhos e Requadro na parede com fechamento em Vidro Madeira e Tomada para instala o do aparelho com 220V o da sala e 110 os dos dormit rios Fica a cargo do propriet rio a compra e a instala o dos equipamentos de ar condicionado necess rios EXAUST O MEC NICA AMBIENTES SEM VENTILA O NATURAL Este sistema visa a renova o de ar dos ambientes sem ventila o natural banho social e banho suite atrav s de um sistema do tipo micro ventilador Este sistema acionado atrav s do interruptor de luz do pr prio ambiente Cuidados de uso e No caso de equipamentos n o fornecidos pela construtora estes devem ser adquiridos e instalados de acordo com caracter sticas de projeto e N o efetuar fura es em lajes vigas pilares e paredes estruturais para a passagem de infraestrutura e Para fixa o e instala o dos componentes considerar as caracter sticas do local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto 66 Manual do Propriet rio Gran Village Manuten o preventiva e Para manuten o tomar cuidados espec ficos com a seguran a e a sa de das pessoas que ir o realizar as atividades Desligar o fornecimento geral de energi
32. a do sistema e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Realizar a manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento legisla o vigente Periodicidade Atividade Respons vel A cada 1 semana Ligar o sistema Equipe de manuten o local proprietario A cada 1 m s Realizar limpeza dos componentes ou menos caso e filtros mesmo em per odo de n o necess rio utiliza o Realizar a manuten o dos ventiladores e do gerador quando houver que Empresa especializada comp em os sistemas de exaust o A cada 1 m s Verificar todos os componentes do sistema e caso detecte se qualquer Equipe de manuten o anomalia providenciar os reparos local propriet rio necess rios Prazos de garantia Equipe de manuten o local propriet rio e Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante e Problemas na infraestrutura e tubula o exceto equipamentos e dispositivos 1 ano O Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Caso a instala o e a manuten o do equipamento de ar condicionado comprado e instalado pelo propriet rio n o for executada por m o de obra especializada e Caso a manuten o do equipamento de ar condicionado comprado e instalado pelo propriet rio n o for feita conforme descrito no manual do equipamento
33. alta press o nas superf cies e Manchas por utiliza o de produtos cidos e ou alcalinos e Quebra ou lascamento por impacto ou pela n o observ ncia dos cuidados durante o uso e Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos e Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 34 Manual do Propriet rio Gran Village Granitos Cuidados de uso e Antes de perfurar qualquer pe a consultar os desenhos de instala es entregues a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas e Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam os requisitos definidos pela construtora incorporadora e N o danificar o revestimento durante a instala o de telas de prote o grades
34. as com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento e Para perfeita conserva o dos azulejos e cer micas verifique semestralmente o seu rejuntamento a fim de evitar eventuais infiltra es e Na limpeza evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia umedecidos em sab o neutro ou produtos espec ficos para este fim e Limpe as paredes revestidas com cer micas com o uso de gua e sab o neutro por m tome cuidado com as tomadas e interruptores e Importante Nunca use materiais abrasivos palha de a o sapon ceos cloro puro ou muito forte O excesso de cido pode causar danos irrepar veis nas placas cer micas Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalen
35. asassandasssdasasfsnsasaads iospensaccansUS amas sascasades 22 VITOS cidade dida dd ad aU Deda 26 Impermea DIIIZA ES juan ns nisi dp 28 Revestimentos de Paredes Pisos Tetos e Bancadas imsmu 31 Az l jos e Ceramica S rasca as dna ad Pu EOT 33 CS PAtOS unia aa da A A E ANNATE EREA 35 FOMO de GESSO seda SO Aa SS Aa DEC a DS 38 Revestimento externo fachada cccciiceeeeeeerererererrercccrrereenata 40 Re Junto aa aaa da dada Ri a a Rat 41 PINUPS eissit ena saca ciaHosaannisaas aaraa 43 Instala es Hidr ulicas Lou as e Metais Sanit rios sas 45 Instala es de GAS assissassssasssisnado sad and ianads sind ana donas nn sd mens cascas rediaada 53 Instala es El tricas e Complementares ssssssssnsnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 56 Instala es Complementares iciiiiteeeeeteeeereeeer erre rara errar errado 63 EISVAdOrReOS riana danada a anca do discada dana 64 Ar Condicionado e Exaust o Mec nica cuiseeseeseeesanenaceneenos 66 Equipamentos de Combate Princ pio de Inc ndio s 68 Informa es Complementares iiuuimeeaaaaaseeeeeenananaeecenanananceneno 71 Memorial DeSECritiVO sam sissessas nisisasasdasddsissaa abadia pa sda cds draa ses amanda 75 Manual do Propriet rio Gran Village Fornecedores e Prestadores de Servi o iiuuuuuuuusssasananananaaa 78 Garantia e Atendimento suuuucesesessenseessesssscnneeeoesscnnnncecosssannnac
36. at rios bombas d gua prumadas de gua esgoto e g s condutores de guas pluviais tubula es de telefone de antena e de energia el trica fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns a gua e o g s consumidos nas reas comuns e privativas a remunera o de empregados e os encargos sociais as despesas de conserva o e manuten o de reas e equipamentos comuns as demais despesas previstas na conven o de condom nio e outras que venham a ser aprovadas em assembleias importante a participa o dos cond minos nas assembleias pois de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lei N 4 591 sua omiss o n o os desobriga de acatarem as decis es tomadas Manual do Propriet rio Gran Village Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas As normas da ABNT referidas abaixo podem ser adquiridas pelo website www abntcatalogo org br ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas respons vel pela normaliza o t cnica no pa s ABNT NBR 5674 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de manuten o de edifica es ABNT NBR 14037 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos m nimos para elabora o e apresenta o dos conte dos d
37. au Uso prazo especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es paredes de alvenaria e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o NOTA no caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o os mesmos 87 Manual do Propriet rio Gran Village Disposi es Gerais e A Construtora e ou Incorporadora dever entregar a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e A Construtora e ou Incorporadora dever entregar e fornecer todas as caracter sticas ex carga m xima tens o etc informa es jogo de plantas e especifica es das unidades aut nomas das reas comuns e dos equipamentos e A Construtora e ou Incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 e A Construtora e ou Incorporadora dever prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orien
38. ave para desativar opera o das portas na TCBC Prote o contra deslizamento de cabos Tempo de prote o de portas Ilumina o de emerg ncia Opera o de emerg ncia e resgate Sistema de intercomunica o entre cabine portaria e pavimento superior Chave de emerg ncia no po o Chave de seguran a acionada Caracter sticas principais Quantidade de elevadores 1 social e 1 de servi o por torre Capacidade social e servi o 8 passageiros ou 630 kg Dimens o da porta do social 2 00 altura X0 80 largura Dimens o da cabina do social 2 20 altura X1 10 largura X 1 40 comprimento Aten o Aperte o bot o apenas uma vez Observe o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador N o ultrapasse a carga m xima permitida que est indicada acima e em uma placa no interior da cabine N o permita que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio Jamais tente retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes 64 Manual do Propriet rio Gran Village Nunca entre no elevador com a luz apagada N o retire a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores N o pule ou fa a movimentos bruscos dentro da cabine Sempre colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mu
39. cido e aderente as especifica es de cuidados de uso e Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente para evitar acidentes Periodicidade Atividade Nas unidades que possuam vidros temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e Empresa especializada dobradi as e verificar a necessidade de A cada 1 ano lubrifica o Equipe de manuten o local propriet rio empresa capacitada Verificar o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos Prazos de garantia e Quebrados trincados ou riscados no ato da entrega e M fixa o 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se n o for feita a manuten o preventiva necess ria e Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 27 Manual do Propriet rio Gran Village Impermeabiliza es Especifica es t cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas conforme tabela abaixo Impermeabiliza o
40. co de inc ndio Aten o O g s invis vel inflam vel e de alt ssimo grau de periculosidade por isso ele aditivado com cheiro caracter stico para facilitar a percep o de vazamentos Manuten o preventiva e Verificar o funcionamento limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes e legisla o vigente e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracteristicas comprovadamente equivalente Prazos de garantia e Desempenho do material especificado pelo fabricante e Veda o das juntas 1 ano Perda de garantia 54 Manual do Propriet rio Gran Village Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se for evidenciada a instala o inadequada de equipamentos diferentes dos especificados em projeto Se constatada que a press o utilizada est fora da especificada em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Danos decorrentes por impactos ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Manobras indevidas com rela o a registros
41. constituir os rejuntamentos internos e externos dos ralos pe as sanit rias e outros elementos onde houver Equipe de manuten o local propriet rio Equipe de manuten o local propriet rio Empresa capacitada Equipe de manuten o local propriet rio Empresa capacitada Empresa capacitada Equipe de manuten o local propriet rio Empresa especializada Prazos de garantia Colunas de gua fria colunas de gua quente e tubos de esgoto Desempenho do material especificado pelo fabricante Danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 anos Coletores e ramais Desempenho do material especificado pelo fabricante Problemas com a instala o 1 ano Lou as caixa de descarga e bancadas Desempenho do material especificado pelo fabricante Quebrados trincados riscados manchados ou entupidos no ato da entrega Problemas com a instala o 1 ano Metais sanit rios sif es flex veis v lvulas e ralos Desempenho do material 6 meses Quebrados trincados riscados manchados ou entupidos no ato da entrega Problemas com a veda o 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelo
42. corrente ou seja a energia que o alimenta n o est sendo completamente aproveitada pelo secador mas est se perdendo mesmo que parcialmente pela enfia o e ou pela carca a do aparelho o DR se desarma e interrompe o fornecimento de energia do quadro todo Tamb m se desarma quando alguma enfia o ou equipamento por algum manuseio inadequado tem seu isolamento original violado e entra em contato com a carca a desse equipamento ou com outras partes met licas Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer No caso de sobrecarga moment nea em um dos circuitos o disjuntor em quest o se desligar automaticamente Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar sinal que h sobrecarga continua ou algum aparelho est em curto ou ainda o pr prio circuito est em curto 56 Manual do Propriet rio Gran Village Neste caso deve se chamar um profissional habilitado mantendo o circuito desligado at a chegada e inspe o deste N o se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos Sempre que houver limpeza reaperto ou manuten o das instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida desligue a chave geral Tomadas e interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas
43. dan as Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunique o zelador ou respons vel N o utilize indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a Importante Se eventualmente algu m ficar preso no elevador no caso de falta de energia el trica por exemplo dever acionar o bot o de alarme ou interfone O funcion rio da portaria lhe prestar socorro e chamar a empresa respons vel pela conserva o do elevador N o permita que nenhum funcion rio do edif cio abra a porta do elevador em caso de pane aguarde a manuten o chegar Este procedimento evita acidentes graves Prazos de garantia Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante Problemas com a instala o 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Pane no sistema eletroeletr nico motores e enfia o causados por sobrecarga de tens o ou queda de raios Falta de manuten o com empresa especializada Uso de pe as n o originais Utiliza o em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 65 Manual do Propriet rio Gran Village Ar Condicionado e Exaust o Mec nic
44. de Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias utilizar preferencialmente revestimento imperme vel tipo melam nico Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados e Observar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos projetos de instala es hidr ulicas e Evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos e Para fura o em geral utilizar de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atentar para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso e Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos e N o fure elementos estruturais 13 Manual do Propriet rio Gran Village Como utilizar o manual Visando orientar a manuten o das unidades privativas do edif cio este Manual informa sobre as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da constru o Cada t pico trata de uma fase de execu o da obra e de modo geral cont m Especifica es t cnicas
45. de abrir qualquer porta toque a com as costas da m o Se estiver quente n o abra e Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre melhor e Mantenha se vestido molhe suas vestes e N o tente salvar objetos primeiro tente salvar se e Ajude e acalme as pessoas em p nico e Fogo nas roupas n o corra se possivel envolva se num tapete coberta ou tecido qualquer e role no ch o e Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros des a com o peito voltado para a escada olhando para cima 71 Manual do Propriet rio Gran Village e Ao passar por uma porta feche a sem trancar e Se n o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e fique o mais pr ximo do ch o Vazamentos em Tubula es de G s Caso seja verificado vazamento de g s de algum aparelho como fog o ou aquecedor feche imediatamente os respectivos registros Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e portas N o utilize nenhum equipamento el trico nem acionar qualquer interruptor Caso perdure o vazamento solicite ao zelador o fechamento da rede de abastecimento Acione imediatamente a concession ria competente ou fornecedor Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou gua fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes Caso perdure o vazamento feche o ramal abastecedor da unidade Quando necess r
46. de pe as em geral Danos ocasionados por impacto Utiliza o de m quinas de lavagem de alta press o Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 37 Manual do Propriet rio Gran Village Forro de gesso Cuidados de uso e N o fixar suportes para pendurar vasos televisores ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar peso Para fixa o de lumin rias verificar recomenda es e restri es quanto a peso e Evitar o choque causado por batida de portas e N o lavar os tetos e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados que atendam os requisitos definidos pela construtora incorporadora e Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha e Evitar impacto no forro de gesso que possa danific lo e Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas etc Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dilu da em gua utilize esponja ou pano levemente umedecidos e Os forros de gesso s o pintados com l tex e s o sens veis gua podendo ocorrer manchas no teto devido condensa o de gua Ne
47. e gua da m quina de lavar junto a parede utilizando acess rios pr prios recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os arejadores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o e rede p blica Verifique a gaxeta an is e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Jamais plugue pontos de consumo de gua chuveiros torneiras etc abastecido por misturadores Caso isto ocorra juntamente com a abertura dos registros de gua fria e quente poder dependendo da press o haver a inje o de gua quente nas tubula es de gua fria e vice versa trazendo para o primeiro caso riscos integridade das tubula es e no segundo caso perda da efici ncia do sistema de aquecimento 48 Manual do Propriet rio Gran Village No caso de reformas promovidas pelos propriet rios atrav s da altera o das instala es hidr ulicas para a instala o de duchas higi nicas com misturador essas duchas devem ter seu acionamento atrav s dos registro
48. e Se for constatado o mau uso dos equipamentos instalados pela construtora exaustores ou a sua manuten o n o for feita por m o de obra especializada e Se n o forem observados os itens de recomenda o descritos anteriormente e Consulte capitulo Garantias e Atendimento tabela de garantia Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 67 Manual do Propriet rio Gran Village Equipamentos de Combate a Princ pio de Inc ndio Especifica es t cnicas O sistema de prote o e combate a inc ndio composto por e Extintores e Hidrantes e Portas corta fogo e Sistema de pressuriza o das escadas e Alarme de inc ndio Foram instalados tr s tipos de extintores distribu dos conforme legisla o em vigor do Corpo de Bombeiros e T1 PQS P Qu mico Seco e T2 CO2 G s Carb nico e T3 H2O gua Pressurizada Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela elucida a utiliza o SHEindE de Tipo de inc ndio Extintores recomendados inc ndio Materiais s lidos fibras t xteis A Agua pressurizada madeira papel etc Liquidos inflam veis e e sa G s carb nico p quimico s
49. e ou jur dica prestadora de servi o legalmente habilitada com registro v lido em rg os legais competentes para exerc cio da profiss o preven o de respectivos riscos e implica es de sua atividade nos demais sistemas do edif cio Solidez da constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a neles inclu das pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Unidade aut noma Parte de uma edifica o residencial ou comercial vinculada a uma fra o ideal de terreno constitu da de depend ncias e instala es de uso privativo e de parcela de depend ncias e instala es de uso comum V cio oculto Defeito n o percept vel por simples observa o V cio aparente Defeito que percept vel por simples observa o Manual do Propriet rio Gran Village Vida til de projeto VUP o per odo estimado de tempo em que um sistema projetado para atender aos requisitos de desempenho desde que cumprido o programa de manuten o previsto nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til de projeto n o pode ser confundida com tempo de vida til da edifica o durabilidade prazo de garantia legal ou contratual Vida til VU Vida til o per odo de tempo em que uma edifica o e ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram
50. e v lvulas Se n o forem realizadas as manuten es necess rias Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 55 Manual do Propriet rio Gran Village Instala es El tricas e Complementares Especifica es t cnicas Instala es El tricas B sicas Os principais componentes das instala es do seu apartamento s o Quadro de distribui o de luz e for a QLF cada apartamento possui 01 quadro de distribui o onde est instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos da unidade Na tampa do QLF pelo lado interno est a rela o dos circuitos o campo de atua o e especifica o de cada um Este quadro foi projetado e rigorosamente executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidades diferentes Disjuntor geral localizado no quadro de distribui o interrompe a entrada de energia da unidade Sempre que for efetuar reparos nas instala es desligue a chave geral Encontra se tamb m instalado no quadro um dispositivo antichoque denominado DR Interruptor Diferencial Residual DR dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois protege tanto contra choques el tricos como contra pequenas fugas de corrente Esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc ligar por exemplo um secador de cabelos na tomada e ele estiver com uma pequena fuga de
51. eas molhadas reas da edifica o cuja condi o de uso e exposi o pode resultar na forma o de l mina d gua pelo uso normal a que o ambiente se destina por exemplo banheiro com chuveiro rea de servi o e reas descobertas reas molh veis reas da edifica o que recebem respingos de gua decorrentes da sua condi o de uso e exposi o e que n o resulte na forma o de l mina d gua pelo uso normal a que o ambiente se destina por exemplo banheiro sem chuveiro lavabo cozinha e sacada coberta As reas molh veis n o s o obrigatoriamente estanques gua reas secas reas onde em condi es normais de uso e exposi o a utiliza o direta de gua por exemplo lavagem com mangueiras baldes de gua etc n o est prevista nem mesmo durante a opera o de limpeza Assentamento a o de colocar e ajustar tijolos blocos esquadrias pisos pastilhas e outros acabamentos Baguete moldura simples usada em aplica es ornamentais arremates fixa o de vidros etc Benjamim plugue ou extens o com tr s ou mais tomadas em que se ligam tr s ou mais plugues de aparelhos el tricos Boiler equipamento e local em que a gua de um sistema de aquecimento central represada e mantida em determinada temperatura Bitola espessura de um cabo Bra o da esquadria acess rio mant m a abertura da esquadria em determinado ngulo BTU trata se de uma unidade de pot ncia BTU British
52. eco derivados do petr leo Material el trico motores a E A C G s carb nico p quimico seco transformadores etc Os extintores e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo projeto espec fico de combate a inc ndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros A caixa de hidrante possui uma mangueira que permite combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento O sistema de hidrantes alimentado pelo reservat rio superior tendo a capacidade de reserva adequada de forma a atender as press es m nimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros 68 Manual do Propriet rio Gran Village As escadarias possuem um sistema de pressuriza o que as mant m com press o positiva press o interna maior que a press o externa e sua fun o propiciar uma rota de fuga segura sem fuma a interna escadaria O acionamento do sistema autom tico em caso de inc ndio pelo sistema de detec o de fuma a Tamb m poder ser acionado manualmente atrav s do controle remoto localizado na guarita O desligamento desse equipamento caso o mesmo entre em opera o ocasionado por sinistro proibido pela regulamenta o do Corpo de Bombeiros Toda medida que ferir esta premissa de inteira responsabilidade do s ndico O alarme de inc ndio ativado com a quebra do vidro dos acionadores manuais localizados nos andares no hall dos elevadores Em seguida transmitido um sinal
53. el tricos n o poder o possuir deriva o de suprimento de energia e Em caso de pane ou qualquer ocorr ncia na subesta o caso haja na edifica o dever ser contatada a concession ria imediatamente e S permitir o acesso s depend ncias do centro de medi o de energia a profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concession ria de energia el trica ap s comunica o e permiss o do condom nio 59 Manual do Propriet rio Gran Village e Somente profissionais habilitados dever o ter acesso s instala es equipamentos e reas t cnicas de eletricidade evitando curto circuito choque risco vida etc e N o utilizar o local do centro de medi o como dep sito nem armazenar produtos inflam veis que possam gerar risco de inc ndio e N o pendurar objetos nas instala es aparentes e Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano seco e A ilumina o indireta feita com l mpadas tende a manchar a superf cie do forro de gesso caso esteja muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local e Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes como por exemplo veda es e isolamentos Aten o Nunca permita que pessoas n o habilitadas manuseiem o quadro el t
54. elulares Abra portas e janelas e abandone o local e Ler com aten o os manuais que acompanham os equipamentos a g s e Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio e Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria Utilize materiais flex veis conex es etc adequados e de acordo com as respectivas normas e N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s e Antes de adquirir ou instalar fog o aquecedor etc verifique se o mesmo est adaptado ao tipo de g s utilizado no condom nio G s GLP 53 Manual do Propriet rio Gran Village e A manuten o de aparelhos g s deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concession ria sendo que a manuten o dever seguir o estabelecido no manual do equipamento e Caso seja instalado arm rio gabinete confinando registro ou ponto de g s o mesmo dever ter ventila o permanente e N o deixar ventila es e janelas completamente estanques passagem do ar ESPA OS T CNICOS e Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a g s ou medidores mantenha a ventila o permanente e evite o ac mulo de g s que pode provocar explos o e N o utilize o local como dep sito N o armazene produtos inflam veis pois podem gerar ris
55. es pois normalmente os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame N o conv m colocar produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto Recoloque o copinho do sif o e tome o cuidado de verificar se ele se acoplou perfeitamente base para evitar vazamentos e gotejamentos Se necess rio utilize fitas teflon para garantir e melhorar a veda o Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem a tubula o 49 Manual do Propriet rio Gran Village A o inox e A limpeza deve ser feita com gua detergentes suaves e neutros em gua morna aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon macia Depois basta enxaguar com bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio A secagem importante para evitar o aparecimento de manchas na superf cie do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais e Para preservar as caracter sticas do a o inox deve se evitar o uso de cidos e produtos qu micos tais como cido muri tico removedores de tintas e similares os quais danificam a superf cie do a o inox e portanto devem ser evitados Sapon ceos abrasivos n o devem ser utilizados mesmo em casos extremos pois podem prejudicar a superf cie do a o inox TS Manuten o preventiva e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equ
56. es externas Fachada fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Solidez seguran a da edifica o problemas em veda es paredes de alvenaria pain is pr moldados etc que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o 5 anos Nota As fissuras nas fachadas que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio no processo de manuten o preventiva da edifica o Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original 18 Manual do Propriet rio Gran Village e Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 19 Manual do Propriet rio Gran Village Esquadrias de Madeira Especifica es t cnicas Batentes e guarni es os batentes s o de madeira pr pria para pintura sendo fixados com espuma de poliuretano e as guarni es fixadas com pregos sem cabe a Portas Marca Ecoporta modelo Honey Comb acabamento em pintura acr lica marca Sherwin Williams cor Branca Ferragens da
57. eso 81 Garantia Led als sis as ads a aa dO Ag Sa 81 Prazos de garanta ssa a Ri e ai a 81 Tabela de garantias tds saga ass Curi a SS 82 Perda de garantia ussaasanto na serisadar iii asd cd dao UE S S SL RS ad aa 89 Periodicidade e programa de manuten o preventiva ce 92 Solicita o de Assist ncia T cnica sssesssssssrnsurnrnsrrnnnrrrrnurrrurrrrsnrrrns 93 GIOSSAFIO aacaenisdantas cia pra hisincri danada nie Dis aii ta ais prai ada Risada Crcimd dada 94 Anexos TECNICOS sosai E 97 Manual do Propriet rio Gran Village Introdu o Itens Gerais Como ocorre com qualquer outro produto a utiliza o e manuten o do im vel al m da qualidade dos materiais e servi os empregados na constru o depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados mencionados a seguir fizeram parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores o adequado uso e manuten o dos materiais empregados Por esta raz o muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para consult lo sempre que for necess rio Assim como direitos o usu rio tem deveres correspondentes cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela no t pico Garantias e Atendimento O cond mino deve ler todas as instru es deste manual sobre
58. espessura em que uma das faces vidrada resultado da cozedura de um revestimento geralmente denominado como esmalte que se torna imperme vel e brilhante Esta face pode ser monocrom tica ou policrom tica lisa ou em relevo Revestimento externo O revestimento utilizado na fachada foi textura marca Ibratin nas cores M rida Cheio ref 754AOD M rida M nimo ref 754AOR Branco ref UO106D e Maribor Cheio ref 702A0D Pisos Contrapisos e regulariza es para impermeabiliza o Sao argamassas ou concreto especificamente preparados destinados a regularizar e dar acabamento a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos Os contrapisos e as bases para as fixa es dos revestimentos s o executados por uma mistura de cimento e areia grossa Como substrato para os servi os de impermeabiliza es as regulariza es com cimentados s o aplicadas sobre as lajes de concreto formando os caimentos para os ralos nas reas do box dos banheiros e varandas Como substrato para as coloca es de pisos de carpete os contrapisos possuem espessuras mais acentuadas acabamento liso e s o nivelados 31 Manual do Propriet rio Gran Village Tetos Forro falso de gesso Os forros de gesso instalados no im vel foram executados com placas de 60x60 cm Bancadas Granitos O granito e um material natural que apresenta algumas caracter sticas b sicas fundamentais na sua constitui o Elas
59. expressar a condi o em que a edifica o ou seus sistemas mant m o desempenho requerido durante a vida til A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de atender as fun es que lhe foram atribu das quer seja pela degrada o que o conduz a um estado insatisfat rio de desempenho quer seja por obsolesc ncia funcional Empresa autorizada pelo fabricante Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica e que s o indicados e treinados pelo fabricante Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica Equipe de manuten o local Nos termos da ABNT NBR 5674 pessoas que realizam servi os na edifica o que tenham recebido orienta o e possuam conhecimento de preven o de riscos e acidentes Observa o O trabalho somente dever ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva e em conformidade com a fun o que o mesmo desempenha Incorpora o imobili ria Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobili rio
60. ga do elevador utilize a escada Durante o transporte de m veis ou qualquer equipamento se faz necess ria a utiliza o de capa de cabine nos elevadores Caso tenha d vidas busque aux lio na administra o do condom nio A instala o de m veis e demais objetos tamb m dever o respeitar os limites de carga das lajes dos apartamentos consulte cap tulo Estrutura Aten o expressamente proibida a entrada de ve culos de carga nas reas de circula o interna do condom nio A construtora incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados em decorr ncia desse fato Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamentos e posicionamentos de janelas e varandas sem a aprova o do condom nio As reformas realizadas nas reas privativas e reas comuns do empreendimento devem seguir a norma da ABNT NBR 16280 14 Reformas em Edifica es esta norma pode ser obtida atrav s do site www abntcatalogo com br Aten o Os pilares vigas e lajes de concreto n o podem ser alterados sob risco de comprometer a estabilidade do edif cio As prumadas de el trica e hidr ulica tamb m devem ser preservadas sob risco de interrup o do seu uso pelos demais cond minos 11 Manual do Propriet rio Gran Village
61. ge Manuten o preventiva e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracteristicas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio aparelho Equipe de manuten o A cada 6 meses Ao apertar o bot o a energia ser local propriet rio interrompida Caso isso n o ocorra Empresa capacitada trocar o DR Rever o estado de isolamento das emendas de fios e no caso de problemas providenciar as corre es Aeadaid Verificar e se necess rio reapertar as E El GERA A conex es do quadro de distribui o Impresa es pecialiZada Verificar o estado dos contatos el tricos Caso possua desgaste substitua as pe as tomadas interruptores e ponto de luz e outros Reapertar todas as conex es tomadas Empresa capacitada A cada 2 anos interruptores e Sp Empresa especializada ponto de luz e outros Prazos de garantia e Instala es el tricas tomadas interruptores e disjuntores Espelhos danificados ou mal colocados no ato da entrega Desempenho do material e isolamento t rmico especificado pelo fabricante Problemas com a instala o 1 ano e Instala es el tricas fios cabos e tubula o Desempenho do material e isolamento t rmico especificado pelo fabricante Problemas com a instala o 1 ano m Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tul
62. graves riscos ou preju zos pessoais e ou patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Manuten o preventiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os cuja realiza o seja programada com anteced ncia priorizando as solicita es dos usu rios estimativas da durabilidade esperada dos sistemas elementos ou componentes das edifica es em uso gravidade e urg ncia e relat rios de verifica es peri dicas sobre o seu estado de degrada o Garantia contratual Per odo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condi es complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor incorporador construtor ou fabricante na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condi es complementares garantia legal para que o consumidor possa reclamar dos v cios ou defeitos verificados na entrega de seu produto Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto a crit rio do fornecedor A garantia contratual facultativa complementar garantia legal n o implicando necessariamente na soma dos prazos Garantia legal Per odo de tempo previsto em lei que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu produto dur vel Opera o Conjunto de atividades a serem realizadas em sistemas e equipamentos com a finalidade de manter a edifica o em funcionamento adequado Profissional habilitado Pessoa f sica
63. io avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente uma empresa especializada Entupimento em Tubula es de Esgoto e Aguas Pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto circuito em Instala es El tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente desligando tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir apenas volte o disjuntor correspondente sua posi o original tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor chamando imediatamente a empresa respons vel pela manuten o das instala es do condom nio atrav s do zelador e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral Interrup o do Funcionamento dos Elevadores No caso de parada s bita do elevador o funcion rio do condom nio dever acionar a empresa respons vel pela manuten o e conserva o do elevador ou o Corpo de Bombeiros quando necess rio Para sua seguran a seguir as instru es da empresa respons vel pela manuten o e conserva o dos elevadores 72 Manual do Propriet rio Gran Village Sistema de Seguran a No caso de intrus o tentativa de roubo ou assalto seguir as
64. ione danos no revestimento Se mantiver ambiente sem ventila o conforme cuidados de uso o que poder ocasionar entre outros problemas o surgimento de fungo ou bolor Danos causados por furos ou aberturas de v os intencionais para instala o em geral e Se n o forem tomados os devidos cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 39 Manual do Propriet rio Gran Village Revestimento externo fachada Cuidados de uso A manuten o das fachadas dever ser feita por empresa especializada Dever ser verificada a integridade das paredes externas fachadas e muros a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de lavagens ou da repintura Consulte o fornecedor dos materiais aplicados na fachada para limpeza para indica o de empresas especializadas para o tipo de revestimento utilizado Aten o N o utilize materiais cidos pois os mesmos atacam o cimento manchando e deteriorando os materiais chegando a arrancar peda os e ser imposs vel a reconstru o dessas partes com as caracter sticas originais Nos locais onde houver deteriora o ou remo o do revestimento devem ser restauradas por m o de obra especializada Sempre verifique se os materiais de limpeza n o atacar o um dos acabamentos utilizados na fachada caixilho vidros concret
65. ipamentos a g s e N o use a temperatura m xima de seu aquecedor desnecessariamente Para ajustar a temperatura ideal do seu banho use o bot o de controle de temperatura do aquecedor quantidade de g s Colocar o controle na temperatura m xima e misturar gua fria desperdi a gua e g s Uso Racional da Energia e Procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando possivel pontos de ilumina o e equipamentos e Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e verificar as conex es e o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste 73 Manual do Propriet rio Gran Village e Instale preferencialmente equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia Coleta Seletiva e Verifique se no condom nio foi implantado um programa de coleta seletiva que destine os materiais coletados s institui es que possam recicl los ou reutilizados e No caso de res duos de constru o civil constru o e demoli o existem locais que recebem especificamente estes res duos Verifique o posto de coleta mais pr ximo 74 Manual do Propriet rio Gran Village Memorial Descritivo HALL DE ENTRADA Piso Parede Teto Soleira Cer mica marca Eliane linha
66. is o de partes isoladas ou na forma de um novo manual dependendo do seu n vel de detalhamento sempre indicando no manual qual item foi atualizado Informamos que a atualiza o do manual um servi o t cnico que dever ser realizado por empresa especializada 97 Manual do Propriet rio Gran Village Abaixo segue um modelo orientativo de Registro de Modifica es ou altera es executadas na unidade modifica o 98
67. is podem danificar o sistema de revestimento N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do rejunte O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especifica es t cnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas t cnicas e As perfura es quando necess rias devem ser feitas nos rejuntamentos e A cada ano dever ser feita a revis o do rejuntamento Para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no mercado N o utilize o ambiente pelo menos por 24 horas ap s o rejuntamento Manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado de modo a evitar surgimento de fungo ou bolor Periodicidade Atividade Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos Equipe de manuten o A cada 1 ano pisos paredes peitoris soleiras ralos local propriet rio pe as sanit rias grelhas de ventila o e Empresa especializada outros elementos onde houver Prazos de garantia e Falhas ou manchas no ato da entrega e Falhas na ader ncia 1 ano 41 Manual do Propriet rio Gran Village Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento
68. isso foi executado a instala o do hidrometro pela construtora Este sistema funciona basicamente com um medidor hidr metro colocado depois do registro geral de gua e poder fazer a medi o do consumo de gua por apartamento 45 Manual do Propriet rio Gran Village Rede de gua quente Aquecedor g s de passagem O aquecimento de gua foi projetado para um aquecedor g s de passagem localizado na rea de servi o que alimentado com gua fria Ap s passar pelo aquecedor a gua circula em tubula es chegando at os pontos de consumo A aquisi o e instala o do equipamento de responsabilidade do propriet rio Sugest o para compra do aquecedor a g s de passagem Capacidade m nima 22 litros minuto com exaust o for ada G s utilizado no condom nio G s GLP Di metro da chamin 60 mm Importante Por quest es de seguran a a instala o do aquecedor a g s de passagem deve ser executada por uma empresa especializada habilitada e reconhecida pela Supergasbr s Vaz o para chuveiros Lembramos que conforme Norma Brasileira NBR 5626 1998 a vaz o para chuveiro considerada nas instala es hidr ulicas entregues de 0 2 litros segundo ou 12 litros minuto Caso ocorra a utiliza o de equipamentos com vazado maior do que a especificada acima em qualquer ponto do apartamento a construtora n o garantir o bom funcionamento do sistema e a responsabilidade por q
69. ito e com situa o regular no CREA assim como as empresas que a legisla o especifica de exerc cio da profiss o exige a responsabilidade t cnica de engenheiro CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo que analogamente ao CREA regula o exerc cio profissional fiscaliza e assessora os profissionais da rea de Arquitetura e Urbanismo no Brasil Assim tamb m para exercer a profiss o o arquiteto e urbanista deve estar inscrito e com situa o regular no CAU e da mesma forma as empresas que pela legisla o precisam ter profissionais de arquitetura como respons veis t cnicos Manual do Propriet rio Gran Village Desempenho Comportamento em uso de uma edifica o e de seus sistemas como estruturas fachadas paredes externas pisos e instala es Degrada o Redu o do desempenho devido atua o de um ou de v rios agentes de degrada o que podem ser resultantes do meio externo umidade ventos temperaturas elevadas ou baixas chuvas polui o salinidade do ar da gua ou do solo ou da a o de uso falta de realiza o das atividades de manuten o falta de limpeza cargas al m das que foram previstas em projeto etc Durabilidade a capacidade da edifica o ou de seus sistemas de desempenhar suas fun es ao longo do tempo e sob condi es de uso e manuten o especificadas nos Manuais do Propriet rio e reas Comuns O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo para
70. ivalente e Verificar semestralmente os elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc e Verificar anualmente os rejuntes das lou as e bancadas e Manter os registros gerais das reas molhadas fechados quando da aus ncia do im vel por longos per odos Periodicidade Atividade Verificar mecanismos internos da caixa Equipe de manuten o acoplada local propriet rio Verificar as estanqueidade dos registros Equipe de manuten o de gaveta local propriet rio Limpar e verificar a regulagem dos Equipe de manuten o A cada 6 meses mecanismos de descarga local propriet rio Limpar os aeradores bicos remov veis Equipe de manuten o das torneiras local propriet rio Abrir e fechar completamente os registros para evitar emperramentos e mant los em condi es de manobra Equipe de manuten o local propriet rio 50 A cada 1 ano Manual do Propriet rio Gran Village Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Verificar as tubula es de gua pot vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o e recuperar sua integridade onde necess rio Verificar se necess rio substituir os vedantes courinhos das tomeiras misturadores e registros de press o Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Verificar a integridade e re
71. l ou parcial ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em pilares vigas e lajes Da mesma forma n o se deve sobrecarreg los al m dos limites previstos no projeto original como por exemplo grandes cargas nos terra os vasos e ou equipamentos n o previstos em projeto arquivos mortos ou bibliotecas As lajes foram calculadas para suportar cargas de at 100 Kg m gt 2 Portanto para qualquer reforma dever o ser consultados os projetos espec ficos dispon veis com o sindico administradora e se necess rio o autor do projeto estrutural e a construtora 15 Manual do Propriet rio Gran Village APARTAMENTOS COM COBERTURAS Se caso o propriet rio optar por instalar uma piscina na cobertura atentar as limita es pois as piscinas s podem ter no m ximo 80cm de altura 3 m de di metro n o atendendo essa condi o acarretar sobre carga na laje Cuidados de uso e N O retirar alterar se o ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e seguran a da edifica o e N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites previstos em projeto sob o risco de gerar fissuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de veda o como por exemplo troca de uso dos ambientes e coloca o de ornamentos decorativos com carga excessiva Prazos de garantia Solidez seguran a da edifica o problemas em pe
72. lo arquivamento dos documentos do im vel bem como o manual do propriet rio entregue pela construtora e Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais e Pelo repasse deste Manual ou de c pia ao propriet rio que lhe suceder ou outro qualquer ocupante exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores Condom nio Como Funciona Condom nio o exerc cio do direito de propriedade junto a outras pessoas Todos adquirentes ou moradores est o obrigados a cumprir a conven o de condom nio para que haja uma conviv ncia harmoniosa H v rias leis sobre condom nios dentre as quais o C digo Civil Brasileiro quando trata do condom nio de pr dios Condom nio Edif cio e a Lei 4 591 de dezembro de 1964 Deve se ainda respeitar leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais Na primeira assembleia de condom nio os cond minos dever o convencionar e aprovar o regimento interno que reger a conviv ncia di ria Para uma conviv ncia harmoniosa entre os moradores de um edif cio imprescind vel somar esfor os em busca da compreens o e da colabora o efetivas O condom nio composto por unidades aut nomas os apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns de uso coletivo S o exemplos de reas comuns os corredores escadarias reas de circula o e de lazer jardins guarita elevadores equipamentos de combate a inc ndio reserv
73. ndo vazamentos ou mau funcionamento Caso estes problemas sejam detectados indicado que seja realizada uma revis o por profissional habilitado que poder realizar as devidas trocas que se fizerem necess rias e Verifique os mecanismos internos da caixa acoplada a cada 6 meses e Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente 47 Manual do Propriet rio Gran Village TUBULA O Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte a planta de instala es hidr ulicas anexa a fim de evitar perfura es e danos rede hidr ulica bem como na impermeabiliza o que na parede tem altura de 30 cm Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios Jogue os diretamente no lixo N o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha N o utilizar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou similares Banheiros cozinhas e reas de servi o sem utiliza o por longos per odos ou na ocorr ncia de dias secos podem desencadear mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nas bacias sanit rias sifonadas e sif es Para eliminar esse problema basta molhar ralos e bacias com 1 litro d gua N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Mantenha vedado o ponto de esgotamento d
74. nforma es Complementares RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA S o recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando a seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios A n o observa o dos itens abaixo pode acarretar riscos ao propriet rio e ao condom nio Inc ndio Princ pio de inc ndio 1 No caso de princ pio de inc ndio informe a portaria onde se encontra o foco inicial o porteiro deve informar primeiramente os integrantes da brigada de inc ndio e na sequ ncia os outros moradores 2 Conforme a propor o do inc ndio acione o Corpo de Bombeiros 193 ou inicie o combate fazendo o uso de extintores apropriados consulte tabela no cap tulo Equipamentos de Combate Principio de Inc ndio e hidrantes 3 Caso n o seja poss vel o combate evacue o local utilizando como rota de fuga a escada fechando as portas dos ambientes Nunca utilize os elevadores nesta situa o Aten o A edifica o possui rotas de fuga para saida de emerg ncia que est o devidamente equipadas com ilumina o e comunica o visual Em situa es extremas e N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear os equipamentos apropriados e Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne e Se voc ficar preso em meio fuma a respire atrav s do nariz protegido por len o molhado e procure rastejar para a sa da e Antes
75. ntamentos dos materiais podendo provocar infiltra es generalizadas e N o esfregue vassouras de pia ava ou nylon pois tamb m podem danificar o rejuntamento e Mantenha os ralos grelhas e extravasores das reas descobertas sempre limpos e N o finque crave ou fixe pe as ou chumbadores nos pisos impermeabilizados e Inspecione a cada ano os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nestas pe as poder ocorrer infiltra o de gua e N o introduza objetos de qualquer esp cie nas juntas de dilata o Importante Qualquer furo desgaste proposital ou acidental ou rasgo que danifique a impermeabiliza o acarretar a perda da garantia Ts Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e No caso de danos impermeabiliza o n o executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao aplicado originalmente pois a incompatibilidade poder comprometer o desempenho do sistema e No caso de danos impermeabiliza o efetuar reparo com empresa especializada Periodicidade Atividade Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e Empresa capacitada Empresa especializada A cada 1 ano de outros elementos Verificar a integridade dos sistemas de
76. ntemente limpos evitando se o ac mulo de sujeira e Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruidos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal de problemas de infiltra o e Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de FURO DE DRENAGEM q arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamento dos Ro seus componentes e As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais e Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias e N o use produtos cidos ou alcalinos verifique a embalagem do produto sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco 22 Manual do Propriet rio Gran Village N o utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois ressecam pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o N o utilize jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material vedante N o remova as borrachas ou massas de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Reaperte com chave de fenda todos os pa
77. nter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo e N o use lcool querosene ou outros tipos de solvente sobre as superf cies pintadas e Mantenha o im vel sempre ventilado a fim de evitar o aparecimento de mofo na pintura Nos per odos de inverno ou de chuva poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por falta de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral a cada 2 anos e Dever ser verificada a integridade das paredes e tetos anualmente reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de corre es e ou da repintura evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Al m disso imprescind vel que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura e A repintura dos tetos das varandas ou pinturas nas reas externas devem ser comunicadas ao s ndico tendo em vista o aspecto do edif cio como um todo 43 Manual do Propriet rio Gran Village Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mido e conforme procedimento espec fico Em caso de necessidade de re
78. nto 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se forem feitas instala es de cortinas ou quaisquer equipamentos tais como persianas ar condicionado molas etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possam interferir e Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o e na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 24 Manual do Propriet rio Gran Village Aten o e A janela da rea de servi o quando instalada pelo propriet rio dever obedecer ao padr o aprovado pelo condom nio e dever ter ventila o permanente que em hip tese alguma deve ser bloqueada ou obstruida pois um elemento importante para a ventila o cruzada caso haja vazamento de g s e muito importante fazer a manuten o preventiva das esquadrias de alum nio pois com a incid ncia de sol chuva manuseio natural falta de limpeza peri dica podem haver problemas de veda o al m de outras avarias envolvendo inclusive a seguran a dos usu rios do edif cio Vale lembrar que a manuten o preventiva serve para evitar problemas
79. o Garantia e Atendimento acrescidas de e Se evidenciado qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais e Se evidenciado a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem 61 Manual do Propriet rio Gran Village Se evidenciado o uso de eletrodom sticos que n o atendam normaliza o vigente antigos ou outros equipamentos el tricos sem blindagem os quais ocasionem o desarme dos disjuntores Se evidenciado sobrecarga nos circuitos por causa da liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem realizadas as manuten es necess rias Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 62 Manual do Propriet rio Gran Village Instala es Complementares Telefonia Foi executada enfia o para instala o de 01 linha telef nica nos pontos de telefone do seu apartamento A instala o da linha telef nica e do aparelho de responsabilidade do cond mino Existe a possibilidade da instala o de mais uma linha telef nica em cada apartamento sendo que a enfia o est parada no PTR Interfone Existe 01 ponto na cozinha marca HDL cor branca Pontos para televis o A antena coletiva sinal aberto n
80. o etc Ao iniciar a manuten o peri dica aplique o produto de limpeza em car ter experimental em uma pequena regi o e constate se a efici ncia desejada foi alcan ada lembrando sempre de proteger a caixilharia de alum nio e os vidros Prazos de garantia Revestimentos de paredes externas Fachada infiltra o decorrente do mau desempenho do revestimento externo Ex Fissuras que possam gerar infiltra o 3 anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio durante o processo de manuten o preventiva da edifica o Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 40 Manual do Propriet rio Gran Village Rejunte Cuidados de uso Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora incorporadora N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza po
81. o Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e ou incorporadora sob pena de perda de garantia e O propriet rio da unidade aut noma se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia e O condom nio respons vel pela execu o e o s ndico pela implanta o e gest o do Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o 88 Manual do Propriet rio Gran Village O condom nio deve cumprir as Normas T cnicas brasileiras legisla es e normas de concession rias e ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo As caracter sticas operacionais de cada edif cio dever o estar contidas no manual especifico do empreendimento conforme planejado construido e entregue Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia Os prazos de garantia constituem garantia contratual fornecida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser por termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser
82. o condom nio j foi instalada Em seu apartamento foi instalado cabeamento e conector na sala e dormit rios e a infraestrutura tubula o seca para futura instala o de TV cabo nos pontos de televis o do apartamento Espelhos de interruptores e tomadas acabamentos Os materiais de acabamento s o da marca Piau Plus linha Legrand cor branca A limpeza das placas e mecanismos dever ser feita com pano umedecido em gua e sab o neutro A limpeza dever ser feita com os mecanismos desenergizados evitando assim o risco de penetra o de gua nas partes vivas Ilumina o de emerg ncia blocos aut nomos A ilumina o de emerg ncia feita por blocos aut nomos nas reas de rota de fuga Estes blocos ser o acionados automaticamente na falta da energia el trica Eles acender o instantaneamente e poder o permanecer ligados por um per odo m ximo de 1 hora Ao ser restabelecido o fornecimento de energia os blocos desligar o automaticamente 63 Manual do Propriet rio Gran Village Elevadores Especifica es t cnicas Os elevadores foram fornecidos pela Otis e fabricados de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de legisla o espec fica da Prefeitura do Munic pio Os elevadores est o equipados com Anti raio Bot o de alarme Prote o contra chamadas falsas na cabine Dispositivo anti movimento Tempos diferentes de abertura de portas Ch
83. o de gesso Bacia com caixa acoplada marca Icasa linha Sabar refer ncia IC 46 IP 36 cor Branca Lavat rio sem coluna marca Icasa linha Sabar refer ncia IL 31 cor Branca Torneira para lavat rio marca Fabrimar linha Gyro CR refer ncia 1193 GY CR Acabamentos de registro marca Fabrimar linha Gyro CR refer ncia A 2 GY CR CC BANHO SOCIAL Piso Parede Teto Cer mica marca Eliane linha Unity WH tamanho 31x31cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 Azulejo marca Eliane linha Unity WH cor Branca tamanho 30x45cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 Pintura texturizada tipo grafiato Pintura l tex PVA marca Coral cor branco sobre forro de gesso 76 Lou as Metais Manual do Propriet rio Gran Village Bacia com caixa acoplada marca Icasa linha Sabar refer ncia IC 46 IP 36 cor Branca Lavat rio sem coluna marca Icasa linha Sabar refer ncia IL 31 cor Branca Torneira para lavat rio marca Fabrimar linha Gyro refer ncia 1193 GY CR Acabamentos de registro marca Fabrimar linha Gyro refer nciaA 2 GY CR CC 77 Manual do Propriet rio Gran Village Fornecedores e Prestadores de Servi o Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no empreendimento REALIZA O Construtora Anfra Constru es e Incorpora es Ltda Rua Doutor Borman n 23 salas 1206 a 1210 Niter i RJ
84. oloca o de pe as utilizar a argamassa espec fica para cada tipo de revestimento e n o danificar a camada impermeabilizante quando houver 35 Manual do Propriet rio Gran Village e A calafeta o em pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com material apropriado N o utilizar massa de vidro para evitar manchas e N o remover suporte ou partes dele dos revestimentos em pedras fixadas em elementos met licos Em caso de manuten o ou troca contatar uma empresa especializada e Em caso de manchas causadas por impregna o de algum produto na pedra nunca tentar retir lo revelia Recomenda se procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento pois alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras quando em contato com certos tipos de elementos qu micos tornam se manchas permanentes ou seja imposs veis de serem removidas e Proteja p s de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou manchas por exemplo ferrugem em p s de vasos met licos e Sempre procure utilizar quando necess rio produtos de limpeza ou de conserva o espec ficos para granitos buscando sempre obter a orienta o correta de utiliza o Aten o e Nunca suba ou se apoie nos tampos e bancadas pois estas pe as podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as e N o devem ser retirados elementos de apoio m o
85. onstru o de paredes abertura ou fechamento de v os sem a pr via consulta aos projetos e acompanhamento de um respons vel t cnico habilitado 17 Manual do Propriet rio Gran Village Manuten o preventiva e Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defici ncia de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Combata o mofo com produto quimico espec fico e que n o danifique os componentes de acabamento As reas internas e a fachada da edifica o devem ser pintadas conforme plano de manuten o do condom nio a fim de evitar envelhecimento perda de brilho descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es Dica Ap s a entrega da edifica o sempre que for realizada uma repintura dever ser feito um tratamento nas fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua Cuidados de uso Antes de perfurar as veda es consulte os projetos e vistas contidas no Manual do Propriet rio evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais Prazos de garantia Paredes internas fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 ano Pared
86. or grandes varia es de temperatura Essas deforma es s o previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT e Diferen as de textura e cor entre pe as de granito m rmore e ou madeira natural por serem materiais naturais e ainda azulejos e cer micas estes com menor toler ncia por serem produtos industrializados Essas pequenas varia es s o normais e n o requerem reparos e ou trocas por parte da incorporadora Desempenho do edif cio e das unidades aut nomas A edifica o foi projetada e constru da para apresentar desempenho isto comportamento em uso ao longo de sua vida til adequada s condi es de uso previstas e para fazer frente s condi es de exposi o a que estar sujeita e que eram previs veis poca do projeto como chuvas ventos umidade do ar temperaturas da cidade polui o do ar tipo de solo ru dos externos Mudan as no entorno ap s a entrega do condom nio tais como passagem de novas linhas de transporte p blico amplia o vi ria instala o de aeroportos est dios igrejas constru es vizinhas mudan as clim ticas aumento da intensidade de tr fego e outros fatores novos e n o previstos em projeto n o s o de responsabilidade da Construtora Incorporadora 90 Manual do Propriet rio Gran Village Deveres do consumidor A construtora tem a obriga o de entregar o im vel sem v cios de constru o e na sua ocorr ncia corrigi los O comprad
87. or usu rio do im vel passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas Refer ncias As informa es aqui prestadas visam dar uma orienta o geral ao cond mino em rela o ao assunto n o entrando em pormenores de natureza t cnica ou jur dica Para mais esclarecimentos consulte e C digo Civil Brasileiro e C digo de Defesa do Consumidor Lei Federal 8 078 90 e Condom nio e Incorpora o Lei Federal 4 591 64 e Manuten o de Edifica o NBR 5674 2012 e Reformas em Edifica es NBR 16280 14 Recomenda es ao usu rio Leia atentamente as informa es sobre a utiliza o e a manuten o do im vel e de seus equipamentos Respeite as normas de uso indicadas pela construtora e pelos fornecedores Conserve o im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes 91 Manual do Propriet rio Gran Village Periodicidade e programa de manuten o preventiva Uma vez entregue o im vel deve ser conservado de maneira que n o perca suas caracter sticas e condi es de uso O propriet rio dever elaborar um programa de manuten o preventiva e documentar suas respectivas inspe es e manuten es atrav s de registros conforme a ABNT NBR 5674 recomend vel tamb m a produ o de laudos de inspe o de manuten o uso e opera o a serem realizados periodicamente por profissionais habilitad
88. os registrados nos conselhos profissionais competentes para serem anexados documenta o e registros da edifica o As manuten es verifica es poder o ser realizadas pelo propriet rio equipe de manuten o local empresa capacitada ou empresa especializada Conserve o im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes conforme tabelas indicadas nos itens de manuten o preventiva 92 Manual do Propriet rio Gran Village Solicita o de Assist ncia T cnica Para solicitar assist ncia t cnica na ocorr ncia de eventuais defeitos nos sistemas que comp e sua unidade habitacional estrutura alvenaria impermeabiliza o pisos azulejos instala es el tricas hidr ulicas e g s esquadrias met licas madeira ferragens etc dentro dos prazos de vig ncia de garantia siga as instru es 1 Envie um e mail aos cuidados do Servi o de Atendimento ao Cliente atrav s do e mail anfraOanfra contrutora com br O envio deste e mail condi o m nima necess ria para o atendimento N o ser o atendidas as solicita es verbais pessoais ou via telefone 93 Manual do Propriet rio Gran Village Gloss rio Abrasivo material duro mecanicamente resistente usado para retifica o e usinagem mec nica feito normalmente de um material cer mico Amperagem intensidade de uma corrente el trica em amperes Apartamento lindeiro apartamento que faz limite com o seu r
89. os Manuais do Propriet rio e reas Comuns das edifica es elaborado e entregue pelo construtor e ou incorporador ao condom nio por ocasi o da entrega do empreendimento ABNT NBR 16280 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de reformas em edifica es Auto de conclus o Documento p blico expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado e em condi es de habitabilidade Tamb m denominado Habite se C digo Civil brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio edil cio Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condominio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidade uso e administra o das edifica es C digo de Defesa do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores bem como das empresas construtoras e ou incorporadoras CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia rg o que regula o exerc cio profissional fiscaliza e assessora os profissionais da rea de engenharia e agronomia no Brasil Para ser habilitado a exercer a profiss o o engenheiro deve estar inscr
90. ou equipamentos e vedar os furos com silicone mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltra o e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento e Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa e Nos procedimentos de limpeza di ria de pedras polidas remover primeiro o p ou part culas s lidas nos tampos de pias e balc es Nos pisos a remo o dever ser feita com vassoura de p lo sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e em seguida aplicar um pano levemente umedecido com gua respeitando solu o dilu da em produto qu mico conforme especifica o N O recomend vel sua lavagem pois infiltra es de gua podem ocasionar problemas como por exemplo o fen meno da efloresc ncia e O contato de alguns tipos de pedras com l quidos podem causar manchas e Revestimento em pedras naturais r sticas poder acumular l quidos em pontos isolados em fun o das caracter sticas geom tricas Se necess rio remover os ac mulos com uso de rodo e Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso e O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder causar danos superf cie e Para a rec
91. ovadamente equivalente Periodicidade Atividade Verificar falhas de veda o fixa o Empresa capacitada A cada 1 ano das esquadrias e reconstituir sua empresa especializada integridade onde for necess rio Nos casos de esquadrias pintadas Empresa capacitada A cada 3 anos maq ape recomenda se a reaplica o do produto empresa especializada Prazos de garantia Lascadas trincadas riscadas ou manchadas no ato da entrega Empenamento descolamento 1 ano Ferragens dobradi as e fechaduras desempenho do sistema 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Altera o das ferragens fornecidas na entrega da unidade Instala o de molas dobradi as a reas Remo o da folha da porta por quaisquer motivos Batidas bruscas de portas ocasionando danos s fechaduras dobradi as batentes guarni es veda es adjacentes etc Exposi o das esquadrias umidade e Se for feita mudan a na instala o acabamento especialmente pintura entre outras modifica es na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte do encabe amento refor o da folha da porta devido a instala o de piso Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem de
92. po elemento destinado a proteger as pessoas que permane am ou circulem na sua proximidade contra o risco de queda fortuita sem no entanto impedir sua passagem for ada ou volunt ria Gretadas fissura sobre a superf cie esmaltada de cer micas causada pela diferen a de dilata o entre a massa cer mica chamada de base e a camada cristalina da superf cie que protege o desenho chamada de esmalte Seu formato geralmente circular espiral ou como uma teia de aranha M o francesa elemento estrutural inclinado que liga um componente em balan o a parede suporte Misturador metal sanit rio que controla a vaz o de gua quente e fria de lavat rios bid s duchas etc Mola a rea elemento que provoca o fechamento autom tico da porta P direito dist ncia entre o piso de um andar e o teto deste mesmo andar Caso o teto ou o piso apresente diferentes n veis considera se a menor das dist ncias Piso flutuante piso que n o pregado ou colado no contrapiso Prumada tubula o vertical de hidr ulica ou el trica que sobe desde o t rreo ou subsolo levando at o seu apartamento gua g s eletricidade etc PVC Policloreto de vinila pl stico composto de derivados do petr leo e cloreto de s dio PPR Polipropileno Copolimero Random uma resina de ltima gera o e o que existe de mais moderno em condu o de gua quente O PPR at xico e proporciona menor perda de carga PVB Polivinilbu
93. po de sistema utilizado como infraestrutura para a instala o posterior de um sistema 96 Manual do Propriet rio Gran Village Anexos T cnicos Plantas vistas e esquemas Voc encontrar anexo os seguintes desenhos da sua unidade e Planta de arquitetura e Planta das instala es el tricas e Planta de prumadas hidr ulicas e Plantas e vistas das instala es hidr ulicas Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es O Aten o Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada nos banheiros na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados poss veis Antes de furar Consultar as plantas e vistas e n o ultrapassar a profundidade de 2 cm dos furos utilizando limitador de penetra o das brocas Registro de Modifica es O propriet rio respons vel pela atualiza o e documenta o do manual em caso de modifica es e reformas na unidade em rela o ao originalmente constru do e entregue pela construtora como troca de acabamentos de piso e parede ou altera es de sistemas el tricos e hidr ulicos etc A atualiza o poder ser feita atrav s da revis o e corre o das discrimina es t cnicas e projetos na forma de encartes anexos que documentem a rev
94. projetados e constru dos considerando a periodicidade e a correta execu o dos processos de manuten o especificados nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til n o pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual NOTA Al m da vida til de projeto das caracter sticas dos materiais e da qualidade da constru o como um todo interferem na vida til da edifica o o correto uso e opera o da edifica o e de suas partes a const ncia e efetividade das opera es de limpeza e manuten o altera es clim ticas e n veis de polui o no local da obra mudan as no entorno da obra ao longo do tempo tr nsito de ve culos obras de infraestrutura expans o urbana etc O valor real de tempo de vida til da edifica o ser uma composi o do valor te rico de vida til de projeto devidamente influenciado pelas a es da manuten o da utiliza o da natureza e da sua vizinhan a As neglig ncias no atendimento integral dos programas definidos no Manual de Uso Opera o e Manuten o da edifica o bem como a es anormais do meio ambiente reduzir o o tempo de vida til da edifica o podendo este ficar menor que o prazo te rico calculado como vida til de projeto Manual do Propriet rio Gran Village Concession rias como solicitar as liga es Logo que receber as chaves de sua unidade consulte junto s concession rias os pedidos de liga
95. que utilizam a energia el trica e Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso religar o componente Caso volte a desligar significa sobrecarga continua ou curto em algum aparelho ou no pr prio circuito o que torna necess rio solicitar an lise de profissional habilitado e N o ligar aparelhos diretamente nos quadros e Reaperte anualmente todas as conex es do Quadro de Distribui o e Teste a cada ano o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra troque o DR 58 Manual do Propriet rio Gran Village CIRCUITOS TOMADAS e ILUMINA O e Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edifica o e N o utilizar benjamins dispositivos que possibilitam a liga o de v rios aparelhos em uma tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas e Utilizar prote o individual como por exemplo estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc e As instala es de equipamentos lumin ria ou similares dever o ser executadas por empresa capacitada observando se aterramento ten
96. rafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho sempre que necess rio As janelas Maxim ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es Verifique a cada ano ou sempre que necess rio a necessidade de regular o freio Para isso abra a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por empresa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verifique a veda o e fixa o dos vidros a cada ano Manuten o preventiva Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Servi os de manuten o corretiva nas esquadrias devem ser executados por empresas especializadas pois quando n o executados de forma adequada a estanqueidade da esquadria poder ser comprometida gerando infiltra es de gua na parede As esquadrias s o fabricadas com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s
97. rca Franke tamanho n 01 Torneira de parede marca Fabrimar linha Gyro CR refer ncia 1158 GY CR Acabamentos de registro marca Fabrimar linha Gyro CR refer ncia A 2 GY CR CC 75 Manual do Propriet rio Gran Village REA DE SERVI O Piso Parede Teto Baguete Tanque Metais VARANDA Piso Parede Teto BANHO SUITE Piso Parede Teto Lou as Metais Cer mica marca Eliane linha Lord Bone tamanho 45x45cm e rejunte marca Eliane cor Branca c digo 020021 Azulejo marca Eliane linha Unity WH tamanho 30x45cm mais pintura texturizada tipo grafiato marca Ibratin cor Branca Pintura l tex PVA marca Coral cor Branco sobre forro de gesso Granito Cinza Corumb De lou a marca Icasa ref IT100 tamanho 50x50cm sem coluna Torneira de parede marca Fabrimar linha Gyro CR refer ncia 1158 GY CR Acabamentos de registro marca Fabrimar linha Gyro CR refer ncia 1169 GY CR Cer mica marca Eliane linha Lord Bone tamanho 45x45cm e rejunte marca Eliane cor Branca c digo 020021 Conforme Revestimento Externo Conforme Revestimento Externo Cer mica marca Eliane linha Unity WH tamanho 31x31cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 Azulejo marca Eliane linha Unity WH cor Branca tamanho 30x45cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 Pintura texturizada tipo grafiato Pintura l tex PVA marca Coral cor branco sobre forr
98. recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia O CONDOM NIO E O MEIO AMBIENTE importante que os propriet rios e usu rios estejam atentos para os aspectos ambientais e colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso Racional da gua e Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos registros e medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chame a concession ria ou uma empresa especializada para fazer a inspe o e Verifique periodicamente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc e Evite o desperd cio de gua como por exemplo n o tomar banhos prolongados usar a capacidade m xima da m quina na hora de lavar roupa deixar a torneira fechada enquanto escova os dentes etc e Fa a a manuten o peri dica das instala es hidr ulicas e Quando se ausentar por um longo per odo mantenha os registros de gua fechados Uso Racional do G s e Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de g s e checar o funcionamento dos registros e medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o e Quando os equipamentos a g s n o estiverem em uso mantenha os registros fechados Habitue se a verific lo rotineiramente antes de dormir ou ao sair de casa e Fa a a manuten o peri dica dos equ
99. rico A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona e Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito est desligado Em caso afirmativo religue o e Se ao relig lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem O disjuntor est com defeito e dever ser substitu do por outro Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo Disjuntores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia e Um profissional habilitado dever verificar se existe mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor e que afeta a capacidade dos disjuntores e Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado e Verifique se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente e Superaquecimento no quadro de distribui o Verifique se existem conex es frouxas e reaperte as Verifique se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do 60 Manual do Propriet rio Gran Villa
100. rio ou do condom nio 89 Manual do Propriet rio Gran Village e Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pe as componentes que n o possuam caracter stica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora construtora e Se durante o prazo de vig ncia da garantia consulte tabela de garantias n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil Brasileiro atualizado 2003 ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida e Falta de comprova o da realiza o de manuten o eventualmente estabelecida conforme previsto na norma ABNT NBR 5674 Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Varia es de constru o admiss veis S o consideradas varia es admiss veis da constru o e Pequenas deforma es ou fissuras na estrutura e em paredes decorrentes da acomoda o das pe as estruturais do edif cio na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilata o ou contra o provocado p
101. s etc ou objetos estranhos no interior dos equipamentos que prejudiquem seu funcionamento 51 Manual do Propriet rio Gran Village Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se for evidenciada a falta de limpeza nos arejadores provocando o ac mulo de res duos neles Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio mao francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face nos metais sanit rios Se for evidenciado nos sistemas hidr ulicos temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala es de equipamentos inadequados ao sistema Danos decorrentes por impactos ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Manobras indevidas com rela o a
102. s o voltagem bitola e qualidade dos fios al m de isolamentos tomadas e plugues a serem empregados e N o ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas e Manuten es devem ser executadas com os circuitos desenergizados disjuntores desligados e por profissional habilitado ou capacitado dependendo da complexidade e Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes e Reaperte a cada dois anos todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz e Efetue limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano ligeiramente mido e Reveja o estado de isolamento das emendas de fios INFORMA ES ADICIONAIS e Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o e Quando instaladas nas escadarias as minuterias ou interruptores com sensores de presen a nunca devem ser travadas ap s o seu acionamento pois podem queimar quando mantidas acesas por muito tempo e S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 110 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til das mesmas e N o colocar l quidos ao contato dos componentes el tricos do sistema e Os cabos alimentadores que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros
103. s o rochas magm ticas granulares consequente da mistura de lavas de vulc es caracterizadas pelas presen as de quartzo e feldspato Estas diferen as na sua forma o geol gica fazem com que as apar ncias e texturas de cada um sejam t o peculiares e diferentes do outro Al m disso rochas ornamentais por serem materiais provenientes da natureza apresentam varia es caracter sticas manchas veios cores que muitas vezes podem ser confundidas com imperfei es Na realidade de forma geral dificilmente se encontrar uma pedra id ntica outra Como s o materiais extra dos da natureza eles podem conter em sua massa elementos qu micos diversos tais como xidos de ferro que podem provocar manchas ao longo do tempo ou em fun o de rea es com gua da massa de assentamento Ocorr ncias desta natureza e fissuras no pr prio veio da placa n o s o cobertas pela garantia 32 Manual do Propriet rio Gran Village Azulejos e Cer micas Cuidados de uso e Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas e Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escov
104. s rio a construtora Todo o entulho resultante da reforma dever ser acondicionado em sacos apropriados e levados por empresa licenciada de coleta de entulho ca ambas que dever ser contratada pelo propriet rio respons vel S confie reformas ou obras em sua unidade a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico Para tanto antes de contratar m o de obra para reforma ou manuten o verifique se o profissional habilitado tecnicamente refer ncias e ou trabalhos anteriores a fim de se certificar de que possui conhecimento no servi o a ser executado Ser perdida a garantia da construtora nos itens que forem reformados alterados pelo propriet rio 12 Manual do Propriet rio Gran Village Decora o No momento da decora o verificar as dimens es dos ambientes e espa os no projeto de arquitetura ou in loco para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atentar tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e dos interruptores A coloca o de telas e grades em janelas ou envidra amento da varanda dever respeitar o estabelecido na conven o e no regulamento interno do condom nio N o encostar o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o aconselh vel a coloca o de um isolante como chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a pare
105. s de gua fria e quente e nunca atrav s de gatilho Este dispositivo quando n o acionado e estando os registros de gua fria e quente abertos funcionar como um plugue e propiciar a passagem de gua quente para a tubula o de gua fria ou vice versa com as consequ ncias descritas no item anterior No momento da coloca o do box nos banheiros do seu apartamento metais sanit rios de apoio porta papel toalheiros saboneteiras gabinetes das pias ou arm rios de cozinha atente para os desenhos e esquemas de cada parede hidr ulica para que n o sejam danificadas A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha e um desentupidor siga os seguintes passos Encha a pia de gua Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima tome cuidado com o uso de for a excessiva para n o danificar a fixa o da cuba Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer retire a parte inferior do sif o copinho Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o ou no arm rio caso exista Com um arame tente desobstruir o ralo da pia debaixo para cima algumas vez
106. s portas Haga S A Ind stria e Com rcio linha Antique ref c d 55 Dobradi as Haga O Cuidados de uso e Evitar fechamentos abruptos das esquadrias e As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas e As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva e Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas o que evita danos decorrentes de impacto e A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese alguma dever o ser usados materiais abrasivos como esponjas de a o sapon ceos entre outros e Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos e As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais e Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias e lLubrifique periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo lubrificante e N o molhe a parte inferior e as folhas das portas para evitar deforma o e apodrecimento e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verifique que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas 20 Manual do Propriet rio Gran Village Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas compr
107. sgaste natural pelo tempo ou uso 21 Manual do Propriet rio Gran Village Esquadrias de Alum nio O Especifica es t cnicas As esquadrias de alum nio janelas e portas de correr foram fabricadas com perfis de alum nio de v rias dimens es e bitolas marca Belmetal linha Suprema receberam acabamento em pintura eletrost tica Branco Brilho RAL 9003 Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento e outros esfor os ordin rios Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua Importante N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder causar estragos maiores e a consequente perda da garantia Cuidados de uso e Evitar fechamentos abruptos das esquadrias e As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas e As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva e Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas evitando danos decorrentes de impacto e A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese alguma dever o ser usados materiais abrasivos como esponjas de a o sapon ceos entre outros e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freque
108. stes casos recomenda se uma nova pintura com l tex nos forros de gesso a cada ano e Os forros s o rebaixados para a passagem de tubula es entre o forro e a estrutura de concreto e Repinte os forros dos banheiros anualmente e Verifique a integridade dos tetos a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de corre es ou da repintura 38 Manual do Propriet rio Gran Village Manuten o preventiva e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente IE EE Repintar os forros dos banheiros e reas Empresa capacitada midas Empresa especializada A cada 1 ano Verificar a calafeta o e fixa o de rufos para raios antenas esquadrias elementos decorativos etc Empresa capacitada Empresa especializada Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando o Empresa capacitada envelhecimento a perda de brilho o Empresa especializada descascamento e eventuais fissuras A cada 3 anos Repintar paredes e tetos das reas secas Epia capacitada Empresa especializada Prazos de garantia A cada 2 anos e Quebrados trincados ou manchados no ato da entrega e Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o 1 ano Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de Impacto que ocas
109. ta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o e a garantia e A Construtora e ou Incorporadora dever prestar dentro do prazo legal o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia e Alguns sistemas da edifica o possuem normas espec ficas que descrevem as manuten es necess rias as mesmas completam e n o invalidam as informa es descritas neste manual e vice versa e Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es de garantia poder ser cobrada uma taxa de visita e No caso de altera o do s ndico ou respons vel legal pelo edif cio este dever transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes e No caso do im vel ser vendido cedido ou seja exercido qualquer outro ato de transfer ncia de propriedade e posse a um terceiro o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes e O propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela manuten o do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas t cnicas brasileiras no Manual do Propriet rio e n
110. te e Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor 33 Manual do Propriet rio Gran Village Periodicidade Atividade Verificar e se necess rio efetuar as manuten es e manter a estanqueidade do sistema Empresa capacitada Empresa especializada A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos Empresa capacitada Empresa especializada recomendada a lavagem das paredes externas por exemplo terra os ou sacadas para retirar o ac mulo Empresa capacitada de sujeira fuligem fungos e sua Empresa especializada prolifera o Utilizar sab o neutro para lavagem A cada 3 anos Prazos de garantia e Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes no ato da entrega e Falhas no caimento ou nivelamento adequado do piso 6 meses e Pe as soltas gretadas ou desgaste excessivo que n o tenham sido ocasionados por mau uso 2 anos Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimento em desacordo com os especificados acima e Danos causados por furos para instala o de pe as em geral e Uso de m quinas de
111. tino pel cula que adere uma lamina de vidro a outra Ramal deriva o de uma linha principal de energia el trica de canaliza o hidr ulica de esgoto etc Registro de esfera em forma de alavanca utilizado para vedar a passagem de g s rapidamente Registro de gaveta fecha os abastecimentos de gua das depend ncias para reparos nas redes de distribui es internas Registro de press o derivado do registro de gaveta permite trabalhos com a tubula o em posi es intermedi rias de abertura e fechamento Rejuntamento procedimento de aplica o de p s como cimento branco cimento serragem fina ou granilhas apropriadas especiais misturadas em l quidos ou cola PVA para calafetar cer micas e as juntas da alvenaria ou as frestas entre os materiais de acabamento Rufo elemento utilizado para fazer a concord ncia da parede com o telhado evitando infiltra o de guas pluviais na constru o 95 Manual do Propriet rio Gran Village Sanca fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instala es hidr ulicas Shaft v o vertical da edifica o para passagem de tubula es e instala es Soleira parte inferior do v o da porta no piso Tamb m designa o arremate na mudan a de acabamento de pisos mantendo o mesmo n vel Tento faixa de m rmore ou granito sobre a qual instalado o box do banheiro Tubula o seca tubula o ou caminho onde n o passa nenhum ti
112. toque deve se repintar todo o pano da parede trecho de quina a quina ou de friso a friso para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da pintura original Periodicidade Atividade Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Repintar paredes e tetos das reas secas Empr a capacitada Empresa especializada Empresa capacitada A cada 2 anos Empresa especializada As reas externas devem ter sua pintura A cada 3 anos revisada e se necess rio repintada evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Equipe de manuten o local propriet rio Empresa capacitada Prazos de garantia e Sujeira ou mau acabamento no ato da entrega e Empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento 1 ano m Perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do cap tulo Garantia e Atendimento acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for realizada a manuten o preventiva necess ria Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 44 Manual do Propriet rio Gran Village
113. ualquer mau funcionamento do sistema passa a ser do cond mino Redes de esgoto e ventila o Os esgotos t m origem nos vasos sanit rios pias chuveiros lavat rios ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos desses aparelhos s o conectados a uma prumada As prumadas recolhem as guas residuais de v rios pontos do edif cio e as levam por gravidade at os desvios no t rreo de onde seguem para a esta o de tratamento de esgoto e depois de tratado vai para a rede de gua pluvial da Prefeitura Municipal de S o Gon alo Os tubos que coletam os detritos e a gua s o ventilados em lugares determinados em projeto espec fico atrav s de outros tubos chamados de rede de ventila o A tubula o da rede de ventila o deve receber os mesmos cuidados das demais pois t o importante quanto qualquer outra 46 Manual do Propriet rio Gran Village Rede de gua pluvial A capta o de gua pluvial no terra o feita atrav s de um ralo que dever ser mantido limpo livre de folhas ou outros detritos que possam obstruir a vaz o de gua Toda a gua de chuva coletada escoada atrav s das calhas ralos ou grelhas e conduzidas atrav s dos andares pelas tubula es coletoras at chegar ao a rede p blica E necess ria a conscientiza o dos usu rios quanto correta utiliza o do sistema visando evitar o despejo de detritos na rede entulho pl sticos etc Cuidados de uso EQUIPAM

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