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Manual do Proprietário

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1. 22 A _ _ _ pa _ _ pa _ A Li 7 16 Eleva o T rreo W C Loja 8 VANN NS NND I 222 NN NNE NE N N 1 Re ANE ANS T T rreo W C Loja 8 m jo 9 2 EEE EEE ER EA ERA 18 Eleva o T rreo W C Loja 8 T SS NNNY EN B ao 19 T rreo W C Loja 8 Elevac A N ANN CNN SIN A NI N ZEN AA 222 m Eleva o 20 T rreo W C Loja 8 21 do T rreo W C Loja 8 Elevac NN NN SS SSA NN AA SSS N TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SO
2. oN z g E lo N si NN NN RES MS AN N SR NSNT RRACO TE NEN INN NEN NSSSSESSSST EN O o 3 Planta baixa com indicacao de elevacoes 15 Pavimento al TERRAGO TERRAGO i E ie o mm TERRA O TERRA O CAO CAOG 272 E XL NENE PCAO GR FICA GR FICA P O Forro de Gesso 11 I Pa x 2 im A 1 t O GRA INTERRUP O TERRA O FICA GRA INTERRUP O Q lt Planta baixa com indica o de eleva es 15 Pavimento _ ava 19 iH HI INI 21458 dna nd 15 Pavimento Eleva o AA NS 222 uL 88 m B 2 2 SSS 212222 228 Loo os Z 2 Elevacao 2 Sanit rios 15 Pavimento 5 W O N N c N E gt Q LO yu O D 9 65 gt 5 Elevacao 4 15 Pavimento EN Su NE NIN EAN LUTTE A SSS TEE 2 CCC
3. at we ef zs 2 220 Eel TO 11 160 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V CONJUNTO N 07 nf ml LEGENDA LUMINARIA NO TETO D INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO Un gt INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO U gt TOMADA 127 VOLTS 2 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO PoE PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA hom CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 O Au 6 D Distribui o El trica Sala Final 8 n 5 lt 5 Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 08 12 2 wami VOLTS 1 _ 240 RESERVA TTT Im 1 fem j j i ji oj j i I 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 08 5 16
4. SN AN 17 inal 04 e 12 CEEE EEE 2 4 Tom El Salas Eleva o 18 Sanit rios Salas Final 04 e 12 Sanit rios Salas Final 04 e 12 Elevacao 19 x a 2 E 2 2 E x 2 2 NAN AAA C Los os oa os O o Salas Final 05 06 07 08 13 14 15e 16 CONJUNTOS 08e16 VS NS VN SN N NSS m CONJUNTOS 05e13 _ N NN NAN I VEN NS S 11 N NN NE EN N CONJUNTOS 06e14 El TE RRACO ZE CONJUNTOS 0 e15 CEST Planta baixa com indicacao de elevacoes Salas Final 05 06 07 08 13 14 15e 16 CONJUNTOS 08e16 TERRACO e x x xk E ox CONJUNTOS 0 e15 TERRACO CONJUNTOSGe4 134 gt Elevacao 1a Salas Final 08 e 16 NE ANAL NN LL NS QT MA inal 08 e 16 eva o 2a El Salas Elevacao 3a Sanit rios Salas Final 08 e 16 was N ar Lom om oa os SS aa NN WWW ANN LL VA 222 Sanit rios Salas Final 08 e 16 Eleva o 4a F N X n 82
5. um E Ni Eleva o 5 Sanit rios 15 Pavimento N EN N NN NE Sanit rios 15 Pavimento Eleva o 6 Eleva o 7 Sanit rios 15 Pavimento N Ne N N 8 qo Sanit rios 15 Pavimento Q 2 LLI Eleva o 9 15 Pavimento EAN i 111 K NS BELL DH m Eleva o 10 Sanit rios 15 Pavimento 11 qo Sanit rios 15 Pavimento Elevac Elevacao 12 15 Pavimento N Y N N A 222 mw NE W N NN NN SES Eleva o 13 Sanit rios 15 Pavimento D SENSN N NAN Sanit rios15 Pavimento Eleva o 14 N A O ERR Li T GR FICA RRUP O p NE NNNM NS NN NES NEN Planta baixa com indicacao de elevacoes 15 Pavimento 2a J TERRACO INT ERRUPG O GR FICA de INT ERRUPC O GR FICA 1 OVH L N EN GL TN ADO 22 21 de NN N SS HN 3 KE SN Disi ACO
6. 2 5 12 SEN NANNNNNNNNNNNNNT NE N SW NE EN NE RS N SS EEE EEE EE Elevacao 12 T rreo W C Loja 7 13 Eleva o T rreo W C Loja 7 ANE N Ni q 222 ao 14 T rreo W C Loja 7 Elevac N SS B Planta baixa T rreo loja 8 LOJA 08 CRC Planta baixa com indica o das eleva es 988 T rreo Loja 8 LOJA 08 C CRC s T L E 147 15 Loja 8 Q 2 LLI T rreo EE m 22222 22222 LOJA 08 ELEVACAO 15 LLI LL O 9 lt LLI O O lt Z LLI 2 O LLI LLI x lt A LLI A I O LLI INTERVENC ES FUROS PARAFUSAMENTOS ET 222 UN SSB 33333333 esee UN p lt VS SSS lt SASA NN
7. o j rar aM NN ee _ 2 1 2 E 17 ras _ j j j po o j K n r o j j 1 m TOTAL 8 400 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V CONJUNTO N 12 16 mm 2 N 1 16 mm TERRA 1 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO pes 0 5 ass Fase E i2 5mmz N 2 2 5mm2 T 4 2 5 mm2 T LEGENDA C LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T 110 em DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO sp OG p pos PULSADOR P CAMPAINHA 110 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS 1 QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA Am NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO Cm POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA MAO COTADO 2 5 mm2 SA Ho COND 2400W 20A 2F 220VOLTS
8. OFFICE Manual Propriet rio O listos 5 DENNI andann 6 Termo de Garantia mm nnns 11 a er 17 Perda de 20 0 0 eerte mnn nnnm nnn 19 Solicita o de Assist ncia T cnica 20 Memorial Descritivo Hm 2 FO aan n 21 Descri o do Projeto 21 ON OR 2 1 2 ael ud du o RC 22 ER 9 22 ou sine 23 6 27 Pavimento Tipo mH 23 elucet 23 servi os Preliminares e Gerais 0 teresa 24 SOIMIPOS TOCMIEOS 24 Ensaios 24 24 Projeto 24 PO CIO do S nn 24 Projeto Estrutural HH 24 Projeto de Instala es Hidr ulicas 0 0 enst 24 Projeto de Instala es El tricas 24 Projeto de Alvenaria e Paredes em Dry Wall 24 Projeto de Ar Condicionado e Pressuriza o de 24 Projeto
9. I I III I II lt II I IIIII IIIIO IWIIBII NGC AIIIII v _ j j 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 01 5 16 2 2 N 1 18 mm2 TERRA 61 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 1 5 5 2 Hd mm 2 2 5 2 4 2 5 2 T LEGENDA LUMIMARIA MO TETO INTERRUPTOR SIMPLES 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS ZP T 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2 1 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2 A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P4T A 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPANHA 110 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 422 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUIGAO VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA Am NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA COTADO 2 5 mm2 Distribui o El trica Sala Final 2 TTE 2 TM 4 o AA 25 39 AD 3 do SAN PF AR COND 1200W 2F 220VOLTS PF AR COND 1200W 2F 220VOLTS
10. PF AR COND 200W 2F 220VOLTS PF AR COND 1200W 2F 220VOLTS gt AB Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 02 onc uummucao rouaoes 06 6680 TENSAO VOLTS 251 220 ar CONDICIONADO 1 137 ng msmo f 25 17 vows 5 A JN REND L L 220 CONDICIONADO 1200 200 wf 25 48 220 9 ELLE s j j Lowe mm oaJ J ij mm l i oj j sm TOTAL 11 160 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V CONJUNTO N 02 8 8 2 5 mmz F 5 2 5 me T LEGENDA LUMINARIA NO TETO D INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO Un gt INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO U gt g TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO popo PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO bo m PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm
11. N 1 16 mm2 TERRA 1 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 2 5 2 3 2 2 2x92 5mm32 T c c I 5 2 5 mm2 T LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS ZP T 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T A 1 0 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO FONTO DE TV VOZ E DADOS 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR F CAMPAINHA 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMACA NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA COTADO 2 5 mm2 Ys Distribui o El trica Sala Final 9 NN i s A a 4 Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 09 CC 6 Tomanas canus Tora FASE tensao SE Lm WATT ti A VOLTS FINALIDADE l l eme Es 0 ILUMINA O QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V C
12. 2 N rd 3 Ed x A 2 L e A r l EVE 1L Er WI T rreo Superior Loja 7 E q 27 E SD oque LAJE 22 A DELI ss Legenda QUADRO DE CARGAS QL LOJA 7 CIRC TOTAL DISJ COND FASE TENSAO Es WATT gt A VOLTS FINALIDADE 127 ILUMINA O RI mM lolol so 25 17 uumna o o 15 55 3 25 uumna o Lo 1 13 2 25 17 Tomos 0 Lo 1 15 20 25 mw Lo j 25 we Lo J 5000 js sof 127 220 AR CONDCONDO Lo w Lo i w HL L2 wj _ ss TOTAL 11 750 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V QL LOJA N 07 3 16 mm2 2 N 1 4 16 mm2 TERRA Fa 91 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 8x 2 5 mm2 F 4 0 2x42 Sec 2 5mm2 N S DR 63A DPS DPS I TRIPOLAR FASE FASE IR 30mA 204 06 304 06 16A 16A 16A 16A 20A 204 8x 2 5mm2 N NEUTRO 8x 2 5 mm2 T LEGEN
13. Sanit rios das lojas 07 e 08 Piso Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 45x45 cm Rodap s Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 8x45 cm Parede Pintura L tex PVA fosco na cor branco neve sobre gesso liso Suvinil leto Pintura L tex PVA fosco na cor branco neve sobre gesso liso Suvinil Bancadas Lavat rio com cuba de lou a de embutir oval L 59 Deca com apoio em granito nacional cinza ando rinha com torneira lavat rio mesa refer ncia Stan dard 1193 C39 da Deca 3 4 Tratamento de Fachadas Paredes externas em tinta acr lica texturizada e no t rreo de talhes de cer mica de dimens es e cores variadas conforme detalhamento do Projeto Arquitet nico 3 5 Complementa o 3 5 1 Limpeza Final Foi executada toda limpeza final do edif cio retirado todo o en tulho limpos os vidros e caixilhos pisos e azulejos sempre com o cuidado de proteger as portas de madeira e as instala es el tricas de maneira que a obra fosse entregue em perfeito estado Manual do Propriet rio 31 3 5 2 Ligacoes Definitivas O pr dio foi entregue com as liga es definitivas de gua es goto energia el trica e prepara o para instala o dos tele fones particulares Al m disso tem a aprova o dos bombeiros e da Prefeitura Municipal de Ribeir o Preto que concedeu o atestado de conclus o de obras Habite se Todos os materiais aplicados tais como porcelanatos azulejos
14. 2400 2400 20 25 na 220 CONDICIONADO Emo o eee sl ln TOMAS 28 LAILA HE da i o j Jal o 20 25 127 TOS Lo l l d 1 me TOTAL 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 11 6 mm 2F N CO ra ra 2 5 2 2xl2 5mm2 T 4x 2 5 mm2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 em DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 Distribuicao El trica Sala Final 12 720 220VOLTS 2400W 2F Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 12 sme com nee Teow vow rem ou wam
15. 47 3545 1644 Pouso Redondo SC Revprol Ind stria e Com rcio Ltda EPP Rua Reinaldo Sandrin 1031 Distrito Industrial Tel 16 3623 7877 Ribeir o Preto SP R1000 Telecomunica es Ltda Rua Bar o do Amazonas 1873 Tel 16 3977 8700 Ribeir o Preto SP Thermopress Refrigera o e Ar Condicionado Lida EPP Avenida Pl nio de Castro Prado 644 Jd Macedo Tel 16 3967 4748 Ribeir o Preto SP ThyssenKrupp Elevador S A Estrada Santa Maria 1000 Ramada Tel 51 3480 7200 Gua ba NRS Tramontina Sudeste S A Avenida Aruan 684 Tambor Tel 11 4197 1266 Barueri SP Manual do Propriet rio 36 4 2 Rela o de Projetistas Rua Galileu Galilei 1800 sala Habiarte Barc 1003 CEP 14020 620 Construtora Contrutores Ltda Tel 16 3323 3000 Jd Canad Ribeir o Preto SP Rua do R cio 351 2 andar Arten CFA Cambiaghi CEP 04552 905 J q Arquiteturo Ltda Tel 11 3040 4444 Vila Ol mpia S o Paulo SP Rua Garibaldi 1403 Projeto Arquitetura de MS Espa o Decora o E Alto da Boa Vista Ribeir o Preto SP Rua Jorge Tibiri 2455 T 15020 060 bigelodef ndecess 72 0 rero Engennahidide Tel 17 3235 1659 Funda es Ltda d Centro S o Jos do Rio Preto SP Av Carlos Gomes 312 sala 4 4 andar dura vila Engenharia de CEP 17501 000 J Estruturas Ltda Tel 14 3402 0553
16. ERR T Forro de Gesso Elevacao 1 15 Pavimento NT NUN N AN Elevacao 2a Sanit rios 15 Pavimento dra W wa N AN 2 RANA ANN N 111 Los ox on os Sanit rios 15 Pavimento Elevacao 3a Elevacao 4a 15 Pavimento N gt BT 1 N ANN NS 11 A r ALUN E 4 NN MH Eleva o 5a Sanit rios 15 Pavimento A A S W Sanit rios 15 Pavimento iO 9 2 2 MH Eleva o 7a Sanit rios 15 Pavimento 8 W ENT N NN 8q qo Sanit rios 15 Pavimento Elevac Eleva o 9 15 Pavimento E di 7 Tl E LD N Elevacao 10a Sanit rios 15 Pavimento PPP a a Sanit rios 15 Pavimento Elevacao 11a Eleva o 12a 15 Pavimento x Y AR NE NE N NN 222222222222 D Elevacao 13a Sanit rios 15 Pavimento W Sanit rios 15 Pavimento Eleva o 14a 6 9 Revestimento de Paredes e Tetos em Argamassa e Forro de Gesso Interno e Externo Forros Gesso Acartonado
17. 4 3 4 Curto Circuito em Instalacoes El tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de co mando desligam se automaticamente e consequentemente as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir voltar o disjun tor correspondente sua posig o original Mas antes verifique q causa do desligamento do disjuntor Chamar imediatamente a empresa respons vel pela manuten o das instala es do con dom nio por interm dio do zelador gerente predial e ou adminis tradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos desar mar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral 4 3 5 Interrup o do Funcionamento dos Elevadores No caso de parada s bita do elevador o funcion rio do con dom nio dever acionar a empresa respons vel pela manu ten o e conserva o do elevador ou o Corpo de Bombeiros quando necess rio O nome e telefone da empresa respons vel pelo atendimen to de emerg ncia dever o estar dispon veis em local de f cil acesso Para identifica o informar o endere o do condomi nio e ou elevador que est com problema Como a edifica o possui gerador de energia auxiliar no caso de falta de abastecimento el trico pela concession ria os ele vadores descer o gradativamente at o pavimento de sa da da edifica o Pavimento T rreo Para sua seguran a seguir as instru es da empresa respons vel pela manuten o e conserva o dos elevadores 4 3
18. Problemas Servico com q instalacao Quebrados trincados Desempe O Material riscados nho do marcados material meals ou entupidos sanit rios sifoes flexiveis v lvulds e Problemas idis Servi o com veda o Impermea sistema de biliza o bilizacao Lascados Empena Esquadrias trincadas mento ou Servi o de madeira riscadas ou descola manchadas mento M fixa o Amassadas Esquadrias ou mau Servi o riscadas ou de ferro desem manchadas penho do material Borrachas Problemas Esquadrias escovas ar com de alum nio ticula es instala o em painel fechos e ou desem roldanas penho elementos Sistemas elementos componentes e instalacoes Especifi cado pelo fabricante C No ato da entrega Perfis de alum nio fixadores e revesti mentos de alum nio Amassadas riscadas ou danificadas Partes m veis inclusive re colhedores de palhe tas motores e conjuntos el tricos de acionamen to Esquadrias de alum nio em painel Paredes e Tetos inter Paredes externas fachada Revesti mentos de paredes piso e teto Argamassa gesso com ponentes de gesso acartonado Dry wall Quebrados trincados riscados Falhas no caimento ou nivela mento ina dequado nos pisos ou com tonalidade diferente pastilha Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou qu
19. dox E TRE N B 10 S N ce T rreo Superior Loja 8 EN EN SSS x 2 2 65 GD Gp 65 63 69 x i gi S s Y 9 Par Te EM Z x e E Z S Z a d N 69 GB 69 65 Ed x S u Z Z 5 ZA SE q SR N 68 68 M 089 Gp 69 d Ro X BN NN ES 68 GE QE 55 4 M SS SS U Y P N N N N Legenda QUADRO DE CARGAS QL LOJA 8 CIRC TOTAL DISJ COND FASE TENSAO NE sow sow toon soow scow wars wm 4 mw vous Lo 25 7 mm EM so 16 25 7 s 25 5 161 25 1271 mmm o 25 17 Tomos EIE HAN o 25 12 TOMAMS 20 25 Jr we 30 40 127 220 AR CONDCOANDO O mm 3 a 0 050 0 0 5 1 L I 11 750 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V QL LOJA N 08 3 16 mm2 F N 1 16 mm2 TERRA as 91 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 8x 2 5 mm2 F 2x 4 0 mm2 F eri G 0A 29 6 8 ls 5 5 DR 63A DPS
20. es definitivas de gua telefone e luz Providenciar nas concession rias os pedidos de liga es locais individuais de telefone luz com anteced ncia pois elas de mandam certo tempo para serem executadas Telefone 10315 Luz 0800 0101010 Padr o bif sico 8 3 2 Modifica es e Reformas Caso sejam executadas reformas nas reas comuns impor tante que se tomem os seguintes cuidados O edif cio foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo legisla o brasilei ra e s normas t cnicas A Habiarte n o assume responsabili dade sobre mudan as reformas Esses procedimentos acar retam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais podem afetar os seus desempenhos estrutural t rmico ac stico dos sistemas do edif cio etc Portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas especializadas para tal fim As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em assem bleia de condom nio conforme definido na conven o do empreendimento Consulte sempre profissional habilitado tecnicamente para avaliar as implicacoes nas condicoes de estabilidade segu ranca salubridade e conforto decorrentes de modificacoes efetuadas oda reforma deve ser formalmente autorizada pelo s ndico Manual do Propriet rio 275 mediante projeto conforme
21. o de pontos de Empresa capacitada Fh Or etario Oxidacao e se necess rio Empresa especializada proceder reparos A cada meses Verificar e se necess rio executar servi os com as Empresa capacitada mesmas especifica es da Empresa especializada pintura original A cada ano OFFICE Verificar veda o e fixa o Empresa capacitada de vidros Empresa especializada Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se forem instalados apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas pos sam interferir Se for feita qualquer mudan a na instala o ou acabamen to na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se houver danos por colis es Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 115 6 7 Esquadrias de Alum nio Portas e Janelas em aluminio pr pintado branco brilhante ral 9003 de fabricacao da empresa Orca Ind stria de Esquadrias Met licas Ltda EPP Rua Amparo 1065 Tanquinho Tel 16 3626 6856 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Componente construtivo de alum nio cuja fun o principal permitir ou impedir a passagem de pessoas animais objetos ilumina o e ventila o entre espa os ou ambientes As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo ba tentes gradis al ap es pain is de f
22. 11 18 mm2 TERRA 3 a 1 1 4 PVC i VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 2 5 2 Juf 2 5mmz M 2 2 5 2 7 2 5 2 l1 amp mm2 4x 2 5 mm T LEGENDA x LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P4T 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 em DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 em DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA NUMERO DO CIRCUITO E PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA COTADO 2 5 mm2 Distribui o El trica Sala Final 7 f f f f f f III 3 a 365 Ab SAN e SE o le E a En 1200W 2F 220VOLTS PF AR COND 1200W 2F 220VOLTS COND 1200W 2F 220VOLTS COND 200W 2F 220VOLTS 56 JA e W 15 VEG P34 Legenda DE CARGAS CONJUNTO N 07 Ic ewm
23. 3329 0899 Ribeir o Preto SP Manual do Propriet rio 25 Tabela de Aplicacao de Pedras Naturais mem om L tex PVA Branco Interna Suvinil Neve T cnico Massa texturizada 6 Alpes Su cos marca Suvinil Cadeira de Externa Revprol Balanco marca Suvinil Creme Escoc s I cnico marca Suvinil T rreo Tabela de Aplicacoes Descri o do Sistema Acabamento final que visa a proporcionar prote o das super f cies ou efeito est tico Cuidados de Uso N o utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos ou c usticos Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de a o lixas e m quinas com jato de press o Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolonga da ao sol utilizando cortinas nas janelas Para limpeza e remo o de poeira manchas ou sujeiras uti lizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superf cie Em caso de contato com subst ncias que provoquem man Manual do Propriet rio OFFICE chos limpar imediatamente com gua e sab o neutro Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas Manter os ambientes bem ventilados evitando o apareci mento de bolor ou mofo Manutencao Preventiva e Esse sistema da edif
24. Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramente a compatibilidade da sua tens o voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual tens o voltagem e pot ncia dimensionada em projeto para cada circuito Na instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios Para sua orienta o o consumo de energia de seus equipa mentos calculado da seguinte forma Pot ncia x quantida de de horas de uso por m s Consumo kWh por m s Manual do Propriet rio 8 4 Documenta o T cnica e Geral A tabela abaixo relaciona os principais documentos que de vem fazer parte da documenta o do condom nio Alguns de les s o entregues pela construtora ou incorporadora Os demais devem ser providenciados pelo condom nio Obs Incumb ncia pelo fornecimento inicial pode ser da Constru tora Incorporadora ou Condominio Incumb ncia pela renova o fica a cargo do Propriet rio Incumb ncia Pela Periodicidade da Renova o Renova o N o h desde que inalteradas as con di es do edif cio Condom nio ou Condom nio Documento Manual do propriet rio Manual das reas comuns Certificado de garan tia dos equipamentos instalados Notas fiscais dos equi pamentos Manuais t cnicos de uso opera o e manuten o dos equipamentos insta lados Auto de Conclus o Habite se Alvar de ap
25. CD1 1200 was CD2 1200 was NICHO DE PASSAGEM NA ALVENARIA DE 2531 10 EMBU NA PAREDE CARGO DA CIVIL FIXA O DA UNIDADE EVAFORADORA APARENTE HIGH WALL DESENHO ESQUEMATICQ DE INSTALA O PARA CONDICIONADOR DE AR TIPO SPLIT SYSTEM LT d ESPECIFICA O DOS CONDICIONADORES DE AR DO TIPO SPLIT www na 1 G INTERLIGA O EL TRICA ENTRE EVAP COND 9 d5mm2 9 90 34 6 12 Sistemas de Exaust o Mec nica Descri o do Sistema Sistema de exaust o mec nica com o objetivo de renovar o ar dos banheiros do uso comum de Uso Para manuten o tomar os cuidados com a seguran a sa de das pessoas respons veis pelas atividades desligando o fornecimento geral de energia do sistema N o obstruir as entradas e sa das de ventila o e dutos de ar Manter a limpeza dos componentes conforme especifica o do fabricante Manuten o Preventiva Reno Este sistema da edifica o necessita de um plano de ma Fropriet rio nuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espe c ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Realizar a manuten o dos ventiladores e do gera OFFICE A cada 1 m s dor qua
26. D l l l l I TRIPOLAR FasE FA i o IR 30mA A 304 29 16A 16A 16A 16A 204 20A i ll 1 11 Ti dl j l PS SE 8 2 11 11 11 i 11 di Ti ERR E 2 5mm2 N 8x 2 5mm2 N 8x 2 5 mm2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO 21 0 m PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS 11 QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 O CD o Distribuicao El trica Sala Final 1 Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 01 one umero owe vom um zs x eee fem 1 iani mens mou E en ap 220 conDicionano En Lo j Jal j io 20 25 37 vows MnIs amp I amp J amp Z I I I III
27. Engesso Inovar Drywall e Servicos Rua Jo o Scussel 777 Lot Pa das Am ricas Ltda Tel 34 3321 6689 Uberaba MG Descri o do Sistema REVESTIMENTO EM ARGAMASSA Revestimentos utilizados para regularizar uniformizar a super f cie e auxiliar na prote o contra a a o direta de agentes agressivos dos elementos de vedacao estruturais servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura FORROS DE GESSO Acabamento utilizado como elemento decorativo ou para ocultar tubula es pe as estruturais etc Permite alocar os pontos de luz dos ambientes e atender aos mais variados proje tos de ilumina o Cuidados de Uso Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos reves timentos que possam causar danos ou preju zo ao desempe nho do sistema No caso de forros de gesso n o fixar suportes para pendurar vasos televisores ou qualquer outro objeto pois n o est o di mensionados para suportar peso Para fixa o de lumin rias verificar recomenda es e restri es quanto ao peso Evitar o choque causado por batida de portas N o lavar as paredes e tetos Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados que atendam aos requisitos definidos pela Habiarte Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Evitar impacto no forro de gesso que possa danific lo Manter os ambientes bem
28. LOJA 5 CIRC TOTAL DISJ COND FASE TENSAO PSP inen ef e CA Fe FINALIDADE gt HER Dm NR RR C Lo J j 15 J 2 25 mm Lo js jJ f 20 25 37 mos Lo J 20 265 mw Lo j j _ 5 127 220 R CONDCONDO 9 Lo j j j oc po 3 Lo j j Jj RESERVA Lo j j RESERVA Lo moy mesma TOTAL 10 800 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V QL LOJA N 03 3 16 mm2 2 N 1 16 mm2 TERRA as 91 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 2 5 en 2 5mm2 N 5 DR 63A DPS DPS i TRIPOLAR ie FASE IR 30mA UR ua 16A 16A 20A 20A 6x 2 5mm2 N 6x 2 5 mm2 T LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO RO E PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FU
29. Os interruptores e tomadas s o da marca Pial modelo Pial Plus Os disjuntores e demais componentes do quadro geral s o da marca Pial Os fios e cabos s o da marca Cobrecom e Conduspar Manual do Propriet rio GL Eletro Eletr nicos Ltda Pial Legrand Rua Verbo Divino 1207 Bloco A Ch cara Santo Ant nio Tel 0800 118008 S o Paulo SP 6 J Conduspar Condutores El tricos Ltda OFFICE Rua Dr Muricy 4000 Aeroporto Tel 41 2109 6000 S o Jos dos Pinhais PR F C Ind stria e Com rcio de Condutores El tricos Ltda Cobrecam Av Primo Schincariol 670 Jd Oliveira Tel 11 2118 3200 Itu SP Descri o do Sistema o sistema destinado a distribuir a energia el trica de forma se gura e controlada em uma edifica o conforme projeto espe c fico elaborado dentro de padr es descritos em Normas T cni cas Brasileiras ABNT e analisado por concessiondria local CPFL Cuidados de Uso QUADROS LUZ E FORCA N o alterar as especifica es dos disjuntores diferencial principal ou secund rios localizados nos quadros de distri 51 bui o das edifica es pois estes est o dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e possuem a fun o de proteger os cir cuitos de sobrecarga el trica Os quadros possuem esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes supor tadas amperagemy N o abrir furos nas proximidades dos q
30. sa boneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados Observar se o local escolhido passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos projetos de insta la es hidr ulicas Evitar perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Para fura o em geral utilizar de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atentar para o tipo de revestimento Manual do Propriet rio OFFICE 2 6 bem como sud espessura tanto para parede quanto para teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e li gacoes flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos 8 3 4 Servi os de Mudan a e Transporte A mudan a dos ocupantes das unidades aut nomas dever contemplar planejamento e atender ao regulamento interno do condominio respeitar os limites de espa os e capacidade de cargas por onde ser o transportados os m veis e outros ob jetos dimens es dos v os e espa os escadarias rampas por tas passagens capacidade dos elevadores etc 8 3 5 Aquisi o e Instala o de Equipamentos Os quadros de luz das depend ncias das reas comuns s o entregues com o diagrama dos disjuntores
31. 1 Depend ncias de Uso Privativo Conjuntos de escrit rios e lojas Sala Piso Rodap s Paredes Teto Sanit rios Piso Rodap s Parede Teto Bancadas Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 45x45 cm Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 8x45 cm Pintura L tex PVA fosco na cor branco neve sobre gesso liso Suvinil Entregue na laje de concreto nervurada sem forro Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 45x45 cm Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 8x45 cm Pintura L tex PVA fosco na cor branco neve Suvinil Pintura L tex PVA fosco na cor branco neve sobre gesso liso Suvinil Lavat rio com cuba de lou a de embutir oval L 59 Deca com apoio em granito nacional cinza ando com torneira lavat rio mesa refer ncia Stan dard 1193 C39 da Deca Terraco coberto Piso Rodap Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Oliva 45x45 cm Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Oliva Manual do Propriet rio 30 8x45 cm Parede Massa Texturizada na cor Alpes Su cos Revprol leto Pintura L tex PVA fosco na cor branco neve sobre gesso liso Suvinil Lojas Piso Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 45x45 cm Rodap Porcelanato Esmaltado Portobello Granilite Palha 8x45 cm Paredes Pintura L tex PVA fosco na cor branco neve sobre gesso liso Suvinil leto Entregue na laje de concreto nervurada sem forro
32. 100 5 wars wer CA vous Lo faf j 16 25 2 on 90 127 TOMADAS RESERVA RESERVA RESERVA 5 400 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V QL LOJA N 02 3 16 mm2 F N 1 16 mm2 TERRA m 91 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 3x 2 5 mm2 F 2x 2 Smm2 T 2 5mm2 N 3x 2 5mm2 N DPS DPS DR 63 FASE IFASE TETRAPOLAR 30mA 3x 2 5 mm2 T LEGENDA D LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO FpD O PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO bom PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS TE QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 O CD T rreo Loja 3 1 Legenda QUADRO DE CARGAS QL
33. 6 Sistema de Seguran a No caso de intrus o tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia Manual do Propriet rio 40 322 5 Servi os de Utilidade P blico Telefone das Concession rias Agua Para solicitar a liga o do medidor de energia da sua unida de informar que o padr o bif sico Manual do Propriet rio GEL 41 Descri o Cuidados de Uso Manutencao e Perda de Garantia dos Sistemas Para que possa utilizar o seu im vel de forma correta esten dendo ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma ge n rica os principais sistemas que o compoern por meio das informa es e orienta es a seguir Descri o construtiva do sistema Orienta o quanto aos cuidados de uso Procedimentos de manuten o Prazos de garantias Fatores que acarretam a perda de garantia 6 1 Instala es Hidr ulicas gua Pot vel Batista amp Batista Instala es Hidr ulicas e Civil Ltda EPP Rua Luiz Alberto Magalh es 63 Jd Porto Seguro Tel 16 3969 934 Ribeir o Preto SP Marca dos tubos Agua fria esgoto sprinklers TIGRE Sistema de inc ndio Conex es TUPI e Tubos APOLO Descri o do Sistema Conjunto de tubos conex es v lvulas reservat rios medido res eletromec nicos pe as de utiliza o equipamentos e ou tros componentes desti
34. Condominio a GM n vigente combate a inc ndio Coo h desde que dom nio junto s ve Habiarte Condom nio inalteradas as con concession rias de ye dede dicoes do edif cio servicos Importante Os documentos relacionados devem ser mantidos ern local se guro Seu conte do somente dever ser utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edif cio e comprobat ria de atendimento e quesitos legais Observa es 1 O s ndico respons vel pelo arquivo dos documentos ga rantindo a sua entrega a quem o substituir mediante proto colo discriminando item a item 2 Recomenda se que o s ndico guarde os documentos legais e fiscais no m nimo por 10 anos documentos referentes a pesso al 30 anos e documentos do programa de manuten o pelo per odo de vida til do sistema especificado em projetos 3 Recomenda se que os documentos comprobat rios da rea liza o da manuten o sejam organizados e arquivados de acordo com a norma ABNT NBR 56 4 de modo a evidenciar a realiza o das manuten es previstas no programa de manuten o da edifica o 4 Os documentos devem ser guardados para evitar extravios danos e deteriora o e de maneira que possam ser pronta mente recuper veis conforme descreve a ABNT NBR 5674 5 Os documentos podem ser entregues e ou manuseados em meio f sico ou eletr nico Manual do Propriet rio OFFICE No caso de troca de s ndico dever
35. DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA 110 cm DO PISO ACABADO CAMPANHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMAGA NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA Am NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA N O COTADO 2 5 mm 6 4 IMPERMEABILIZACAO Descri o do Sistema o conjunto de opera es e t cnicas construtivas cuja finalida de proteger as constru es contra a a o delet ria de flu dos ou vapores da umidade em reas molhadas As reas molh veis n o s o estanques e portanto o crit rio de estanqueidade n o aplic vel Cuidados de Uso Limpar os pisos dos subsolos no modo lavagem a seco So mente em casos imprescind veis a lavagem com gua po der ser realizada e desde que imediatamente ap s sua execu o seja realizada a secagem com uso de rodos e com descarte da gua nos extravasores N o alterar o paisagismo com plantas que possuam ra zes agressivas as quais podem danificar a impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamentos Nas jardineiras dever ser mantido o n vel de terra em no m nimo 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es N o permitir a fxa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos por meio de fixa o com
36. DO QUADRO DE MED COLETIVO 3x 2 5 mm2 F 2 2 5 2 2 5mm2 N DPS DPS DR 63A TETRAPOLAR 30mA Hem 3xp2 5mm2 N 3x 2 5 mm2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO D O e e HA PONTO DE Tv VOZ E DADOS A 50 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO RO m PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS TE QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 O CD m Legenda QUADRO DE CARGAS QL LOJA 6 CIRC ILUMINACAO TOMADAS CARGAS TOTAL DISJ FASE TENSAO NS sow cow 1008 cow soow ne WATT mm FINALIDADE VOLTS 25 7 ILUMINACAO TOMADAS TOMADAS 1 RESERVA y p j RESERVA RESERVA QUADRO DE DIST
37. FASE e IR 30mA iu de 16A 16A 16A 20A 20A 7x 2 5mm2 N 2 5mm2 T 16mm2 N 7x 2 5 mm2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO POL PONTO DE TV VOZ E DADOS A 50 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO om PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 CD E rO C 98 777 LUE T rreo Piso Loja 2 T rreo Superior Loja 2 w n x rs T C G9 I I q lel e 2 8 H H D d ED E a ay o 5 E EY i DER U EN Legenda QUADRO DE CARGAS QL LOJA 2 CIRC TOTAL DISJ COND FASE TENSAO NS sow sow
38. IPO m PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 TIE ao El trica Distribuic Sala Final 16 9 l co VE c Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 16 ro oo Poan fuon fone ne Pure eum o wars MONDE al em aep amem Se nno mr tat i Se Lo Jae j ms Lo j j j 3 L j j j j _ L j Lo j jl j dj j o RS RR 880 8 400 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 16 6 mm 2F S mme GERA Safe 5mm2 N 2 2 5 2 4 2 5 2 T LUMINAHIA 0 TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 em DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS 30 em
39. LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO DE PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO POE PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA LE A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 T rreo Loja 5 Legenda QUADRO DE CARGAS QL LOJA 5 CIRC TOTAL DISJ COND FASE TENSAO ia voLTs BIS CN RN NE INEO NE Lo 151 20 25 gt tomos 5 x o ioo Lo io Fm Lo wopj s 9 TOTAL 5 400 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V QL LOJA n 05 3 16 2 2F N 1 16 mm2 TERRA as 91 PVC VEM
40. a serem pagos Habiarte Condom nio quando houver alte c pia do processo ra o na fase de uso de desdobramento do IPTU e carn s IPTU desdobrado Recibo de pagamen Pelo condom nio to da concession ria quando houver alte A Habiarte Condom nio de energia el trica ra o na fase de uso ltimo pagamento ou legisla o Incumb ncia Pelo Incumbencia Pela Periodicidade da Documento Fornecimento is Renovacao Renova o Inicial Recibo de pagamen e A cada nova to da concession ria 2 Habiarte Condominio aquisi o manuten de gua e esgoto S hn ltimo pagamento Atestado do startup Heime do gerador Certificado de a abrang ncia do Habiarte Condomi nio and 56 grupo gerador v Certificado de limpeza desinfec o e potabilidade dos Habiarte Condominio reservat rios de gua pot vel Declara o de limpeza do po o Ge poe Habiarte Condominio Qguq servida caixas de drenagem e esgoto Relat rio de vistoria bone de entrega de obra Rela o de equi pamentos m veis eletrodom sticos objetos de decora Habiarte o entregues do condom nio quando aplic vel Cadastro do con dom nio no sindicato Habiarte patronal Atestado de insta asare Verificar legisla o la es el tricas espec fica Atestado de Sis Ema uod d Habiarte Condominio A cada ano Descarga Atmosf rica SPDA A cada nova aquisicao manuten Manual do P
41. as diretrizes das normas da ABNT referentes aos sistemas que sofrer o altera es e Anota o de Responsabilidade T cnica ART As reformas somente dever o ocorrer em conson ncia com a norma ABNT espec fica sobre a gest o das reformas As reformas do edif cio dever o atender na integra s defini es descritas no regimento interno do condom nio e legisla es que tratam desse assunto Ap s as reformas os manuais da edifica o dever o ser adequados conforme determina a ABNT NBR 14037 8 3 3 Decora o No momento da decora o verificar as dimens es dos am Dbientes e espa os no projeto de arquitetura para que trans tornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atentar tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e dos interruptores A coloca o de telas e grades em janelas dever respeitar o estabelecido na conven o e no regulamento interno do condom nio N o foram previstas cargas para envidra amento das lajes t cnicas N o encostar o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o aconselh vel a coloca o de um isolante como chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias utilizar sempre revestimento imperme vel tipo melam nico Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas
42. da superficie Manutencao Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu tencao especifico que atenda s recomendacoes dos fabri cantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espec ficos do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente limpeza dever ser feita com uso de pano levemente ume decido e aderente s especifica es de cuidados de uso Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente para evitar acidentes Periodicidade Atividade Nos conjuntos que possuam vidros temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e dobra di as e verificar a necessida A cada ano de de lubrifica o Empresa especializada Verificar o desempenho das vedacoes e fixacoes dos vidros nos caixilhos Equipe de manutencao lo cal Empresa capacitada Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 6 17 Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto Contrapiso Descri o do Sistema odo argamassas ou concreto especificamente preparados destinados a regularizar e dar acabamento final a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de
43. de Arquitetura de Interiores 25 Consultoria de FACHADAS sai ni nica asia 25 li I Til s 25 SUupraesfrulu G0 mmm n nennen 25 Paredes e pqin is a 2b Esquadrias met licas HH 26 Cobertura asma NES 21 Instala es e aparelhos seres mmm 21 Instala es hidr ulicas e de esgoto 28 Especifica es de Acabamenlo aarr r 30 Depend ncias de Uso Privativo 30 Tratamento de Fachadas rr 3l A 9 Limpeza 3l IS DEMO MONDO 32 Decora o das reas COMUNS e 32 Sistemas 92 quin S 33 Rela o de Fornecedores aant tulit 33 Rela o de Projelistas rir 37 Recomenda es para Situa es de Emerg ncia 38 Manual do Propriet rio DEU 4 3 O o uw00o0o0o000020 E E 38 Vazamento em Tubula es Hidr ulicas 3
44. de estacionamento de ve culos para uso rotativo com mano brista sendo 04 vagas especiais para autom veis reservadas para portadores de necessidades especiais 04 vagas para mo tocicletas 03 dep sitos de uso do condom nio 01 rea de ma nutencao 01 almoxarifado 01 dep sito de materiais de limpe zq e acesso para a caixa d gua inferior servido por 03 escadas sendo 02 de acesso aos pavimentos da torre e uma para acesso s garagens circula o para pe destres e hall dos elevadores 02 po os dos elevadores de aces so somente s garagens e ao t rreo 01 elevador de seguran a e rampa de acesso de ve culos ao Subsolo Um 3 2 2 2 Pavimento Denominado Subsolo Um onde est o localizadas 159 vagas de estacionamento de ve culos para uso rotativo com mano brista sendo 04 vagas especiais para autom veis reservadas para portadores de necessidades especiais 10 vagas para motocicletas 03 dep sitos de uso do condom nio 01 sala de medi o 01 sala para dep sito de lixo mido 01 sala para dep sito de lixo reciclado seco 01 subesta o 01 sala de co munica o 02 salas de equipamentos de exaust o servido por 03 escadas sendo 02 de acesso aos pavimentos da torre e 01 para acesso s garagens circula o para pedes tres e hall dos elevadores 02 po os dos elevadores de acesso somente s garagens t rreo t cnico e PUC 01 elevador de se guran a al m de rampa de acesso de ve culos ao pavimento t
45. de fungo ou bolor Danos causados por furos ou aberturas de v os infencionais para instala o em geral Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 6 10 Revestimento Interno Revestimentos Cer micos Fabricados pela empresa Portobello S A BR 101 km163 Atendimento ao cliente 0800 6482002 Tijucas SC Descri o do Sistema AZULEJO PORCELANATO Revestimento habitualmente utilizado em reas molh veis ou mo Inadas que protege as superf cies al m de sua fun o decorativa Tabela de Aplicacao Revestimentos Portobello Pavimento Ambiente Especifica o Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 45x45cm Salas W C Rodap Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 08x45cm Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Oliva 45x45cm Terra o Rodao Porcelanato Esmaltado Granilite Oliva 08 45 Porcelanato Polido Galileu Crema Hall dos Eleva 60x60cm Rodapb dores Porcelanato Polido Galileu Crema P 10x60cm Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 45x45cm W C Copa DML Piso Porcelanato Polido Galileu Crema Hall dos Eleva 60x60cm dores Salas Rodap Coffee Break Porcelanato Polido Galileu Crema 10x60cm pi Administra o Porcelanato Esmaltado Granilite 50 Circula o Palha 45x45cm Dep sitos Porcelanato Esmaltado Granilite p Vest bulo Palha 08x45cm Diso Porcelanato Esmaltado Granilite Sanit rios Palha 45x45cm Vesti ri
46. de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem rea lizadas as manuten es necess rias Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio GEL 55 T rreo Piso Loja 1 5 P 7 D 22 4 Ed 4 Ed r C Fa 7 bll P 0 EA no Ed S gt 1 A k E 7 SY c EY JAA S S 3333 A Z ARCOND 220 V Superior Lojq 1 T rreo Legenda QUADRO DE CARGAS Ql LOJA ILUMINA O TOMADAS carcas DISJ conn FASE TENSAO SO roon EMEN CA vous of Es E Ii ram 1 o 25 127 TOMADAS 20 25 127 TOMADAS 20 25 127 220 5 40 127 220 AR CONDICIONADO EE p RESERVA RESERVA 10 200 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V QL LOJA N 01 3 16 mm2 2F 1 16 mm2 TERRA as 91 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 7x 2 5 mm2 F 2x 4 0 mm2 F ces Emi 1 e DR 63A DPS DPS TRIPOLAR
47. de reuni es com possibilidade de jun o servido por 03 escadas sendo 02 de acesso aos pavimentos da torre e 01 para acesso s garagens 03 circula es para pe destres e 02 halls dos elevadores 02 po os dos elevadores de acesso somente 65 garagens e ao Tipo 01 elevador de segu ran a e rampa de acesso de ve culos ao subsolo t cnico 3 2 6 6 ao 27 Pavimento Tipo Denominados de pavimentos Tipo e caracterizados como Sex to ao Vig simo S timo Tipo onde est o localizados 16 con juntos contendo sala 02 sanit rios para os conjuntos maio res 02 07 10 15 e 01 sanit rio para os conjuntos menores 01 03 04 05 06 08 09 11 12 13 14 16 e laje t cnica para ar condicionado Na rea de uso comum tem hall de elevadores com 08 elevadores sendo 01 de emerg ncia e rea de circu la o Al m disso h um sanit rio de uso comum para porta dores de necessidades especiais 04 sanit rios coletivos copa dep sito de material de limpeza e 02 escadas de acesso aos demais pavimentos 3 2 7 28 Pavimento Denominado pavimento tico composto por lajes imperme abilizadas casa de m quina dos elevadores acesso a rea externa caixa d gua superior com capacidade de 200 000 litros conforme normas t cnicas condizentes com o consumo do edif cio Manual do Propriet rio 23 3 3 Servicos Preliminares e Gerais 3 3 1 Servicos T cnicos 3 3 1 1 Ensaios Tecnol gicos Todo processo es
48. do polimento por contato ou uso de pro dutos inadequados Danos causados por transporte ou arrastamento de materiais ou objetos e Danos causados por utiliza o de equipamentos em desa cordo com o especificado Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o necess ria Impacto em desacordo com o definido na ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos para instala o de pe as em geral Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 6 14 Rejuntes Fornecedor de Material ParexGroup Ind stria e Com rcio de Argamassas Ltda Rodovia Eng Miguel Campos s n km 82 32 Tel 19 3876 5150 Itupeva SP Fornecedor de m o de obra Construfran Acabamentos Ltda Rua Renato Rodrigues Leite 105 Jd Helena Tel 16 98194 8546 Ribeir o Preto SP Manual do Propriet rio Revest Servi os de Acabamentos Ltda ME Rua Prof Jorge Rodini Luiz 204 Planalto Verde Tel 16 99299 6692 Ribeir o Preto SP IU OFFICE Tabela de aplicacao Rejunte Tabela de Aplicacao de Pedras Naturais Pavimento Ambiente Cor salas W C Terraco Piso Hall dos Elevadores Cinza Tipo W C Copa DML Salas W C Piso Hall dos Elevadores Cinza PUC W C Copa DML Tabela de Aplicacao de Pedras Naturais Hall dos Elevadores Piso Cinza T cnico W C Copa DML Lojas W C Terraco Piso Hal
49. por mau Falhas no caimento ou nivela mento ina dequado nos pisos Falhas na ader ncia Falhas no caimento ou nivela mento ina dequado Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda Empola mento descas camento esfarela mento al tera o de cor ou de teriora o de acaba mento M fixa o 2 1 Disposicoes Gerais A Habiarte dever entregar a todos os adauirentes das dades aut nomas o Manual do Propriet rio Ao s ndico dever ser entregue o Manual das reas Comuns em conformidade com a ABNT NBR 14037 A Habiarte dever entregar e fornecer todas as caracteristi cas ex carga m xima tens o etc informa es jogo de plantas e especifica es das unidades aut nomas das reas comuns e dos equipamentos A Habiarte dever entregar sugest o ou modelo de progra ma de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifi ca o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 A Habiarte dever entregar todos os documentos sob sua responsabilidade descritos no anexo A da norma ABNT NBR 14037 A Habiarte dever prestar o Servico de Atendimento ao Clien te para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o e garantia A Habiarte dever prestar dentro do prazo legal o servigo de Assist ncia T cnica Alguns sistemas da edifica o possuem normas espec ficas que descre
50. saiba manusear o equipamento necess rio N o tente salvar objetos primeiro tente salvar se No caso de fogo nas roupas n o corra Se poss vel envolva se num tapete coberta ou tecido qualquer e role no ch o e Sen o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e fique o mais pr ximo do ch o Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne Tipo de Mangueira de Propriet rio Em madeira papel pano Pouco eficiente Sem efici ncia borracha Gasolina leo OFFICE Contraindicado pois espalha o tintas graxa fogo gases etc Bom por m pode causar danos em equipamentos delicados Em equipamen Contraindicado pois conduz tos el tricos eletricidade Em metais e produtos qu micos Contraindicado pois n o apaga podendo na verdade aumentar o fogo 4 3 2 Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua fria a primeira provid ncia a ser tomada fechar os registros corres pondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abas tecedor da unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente uma empresa es pecializada 4 3 3 Entupimento em Tubula es de Esgoto e Aguas No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avisar a equipe de manuten o local e acionar ime diatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento
51. t cnica e Caso seja executada reforma altera o ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pe as componentes que n o possuam caracter stica de desempenho equivalente ao original entregue pela Habiarte Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observa do o que disp em o Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns e a ABNT NBR 5674 no que diz respeito manuten o correta para edifica es em uso ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Falta de comprova o da realiza o de manuten o eventu almente estabelecida conforme previsto na norma ABNT 56 4 Nota Demais fatores que possam acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para Os sistemas espec ficos Nota Situa es n o cobertos pela garantia pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 2 3 Solicitacao de Assist ncia T cnica Caso isso seja necess rio deve se formalizar um pedido por meio de carta telefonema f
52. tica Verificar a estanqueidade e a press o especificada para v lvula redutora de press o das colunas de gua pot vel Verificar funcionalidade do extravasor ladr o dos re servat rios evitando entupi mentos por incrusta es ou sujeiras Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta Abrir e fechar completamen te os registros dos subsolos e cobertura barrilete para evitar emperramentos e mant los em condi es de manobra Limpar e verificar a regula gem dos mecanismos de descarga Limpar aeradores bicos remov veis das torneiras Verificar o sistema de pressu riza o de gua regulagem de press o Reaperto dos componentes parametriza o dos sistemas el tricos e eletr nicos e caso haja necessidade proceder a ajustes e reparos Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe especializada Equipe de manuten o local Manual do Propriet rio OFFICE 48 Periodicidade Alividade Limpar os reservat rios e fornecer atestado de pota bilidade Obs Isolar as tubula es da v lvula redutora de press o durante a limpeza dos reser vat rios superiores quando existentes A cada 6 meses Empresa especializada A cada 6 meses ou
53. ventilados evitando o apareci mento de bolor ou mofo Manual do Propriet rio N o permitido coloca o de ponto de luz nos forros das varandas Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Manual do Propriet rio Repintar os forros dos banhei Empresa capacitada ros e reas midas Empresa especializada A cada ano Verificar a calafeta o e fixa o de rufos para raios Empresa capacitada antenas esquadrias elemen Empresa especializada tos decorativos etc OFFICE Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repin t las evitando o envelheci Empresa capacitada A cada 2 anos n mento a perda de brilho o Empresa especializada descascamento e eventuais fissuras A Repintar paredes e fetos das Empresa capacitada Qreos secas Empresa especializada Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575 que ocasio ne danos no revestimento Se mantiver ambiente sem ventila o conforme cuidados de uso o que poder ocasionar entre outros problemas o surgimento
54. 0 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO 135 em DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA COTADO 2 5 mma D Distribui o El trica Sala Final 5 ABS mm SA 2 dh x x E x ms A 1 2 I HE Ds E PF AR COND 2 P32 2t 22 NOLTS q SAN Er has Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 05 TOTAL er om E MATT VOLTS FINALIDADE Duo 25 45 20 Amor ET 1 xo j j j s 1 O Lo j j j j 1 j m Lo 1 Ll j j j l L s 0 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 05 PF i2 5mm2 N 2x 2 5mm2 T 492 5 mm2 T LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 c
55. 37 m iO 9 2 xD KE T rreo Loja 7 Z Va wa wa wa wa va wa va va va wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa va wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa wa m MM M M AN M V was ANNAN ASSIS FR AO SOF RAFUSAMENTOS ET N O PODER UE PA S FUROS ENC ES REDE QUE 105 DE PA INTERV 222 8 do T rreo Loja 7 Q 2 LLI V911V49 OV Od dea q SS SS 9 do T rreo W C Loja 7 Elevac N REP SN N NN N N PODERAO SOFRER DE QUE S FUROS PARAFUSAMENTOS ETC NR E INTERVENC TRECHOS DE PA 222 10 Eleva o T rreo W C Loja 7 NANNA NN NE EN N 2 m 5 O
56. 9 Entupimento em Tubula es de Esgoto e 40 Curto Circuito em Instala es 40 Interrup o do Funcionamento dos 40 Sistema de Seguran a serei eem eme nennen 40 servi os de Utilidade P blica a m 41 Descri o Cuidados de Uso Manuten o e Perda de Garantia DOS ara E toi 42 Instala es Hidr ulicas gua 42 Instala es Hidr ulicas gua N o 45 Instala es El tricas Hn 5 ImpermeabiliZa o 109 Esquadrias de Madeira erre 112 Esquadrias de Ferro e ACO ada sda 114 Esquadrias de Alum nio r m 116 Estruturas Sistemas de Veda es 118 Revestimento de Paredes e Tetos em Argamassa e Forro de Gesso Interno e 230 Revestimento Inferno 237 REC ONG 240 Sistemas de Exaust o 243 Revestimento de Pedras Naturais M rmore e 244 RE u mm 246 Pinturas Texturas Inte
57. A 05 Planta baixa com indica o das eleva es T rreo Loja 5 1 LOJA 05 914Y49 Oy Ode 3 914Y49 Jd NH HI SAMENTOS ETC QUE N O PODER O SOFRER ES FUROS PARAFU NTERVEN TRECHOS DE PA e B SSSSSSSNSNSNWNWNWN NN 5 a p AN NN NN 22 2 Elevacao 5 T rreo Loja 5 G 08 Planta baixa 58 T rreo Loja 6 LOJA 06 CAF Planta baixa com indica o das eleva es T rreo Loja 6 LOJA 06 8 X 10 AGA NN 22 gt TRECHOS DE PAREDE QUE PODER O SOFRER 222 INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS ETC D ZZ IWNWWWMSMNVWMWTWWATWINTRMWWWWANWWWWAWWWWWWERWWWAWWWWWONVMWWWWWUANWWWWWEIWWWIAIWWWWWWWWATWUOWNWWEWWWORNWWORMNWWEAWWWWWWIOWWWWWWAWNWWEAWTWWWAWWEWWAWYY E RARE NS SKK o Planta baixa 38 T rreo Loja 7 S CIRC 1 LOJA 07 _ Planta baixa com indica o das eleva es T rreo Loja 7 W C m CIRC LOJA 07 1
58. CADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS 15 QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA COTADO 2 5 mm2 e ie t _ Distribui o El trica Sala Final 15 ________________ US oq NS A 5 PF AR COND 1200W 2F 220VOLT 1200W 2F 22 por SAN 9 3 36 VD I x Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 15 TOTAL TENSAO as e VOLTS FINALIDADE po 20 AR CONDICONADO mes __ 127 mos I E S EI ER aro RS me w 25 am 220 Ar condicionado 582 5 me 5 20 LEGENDA LUMINARIA NO TETO D INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO U U gt g gt INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO POLO PONTO DE Tv VOZ E DADOS A 50 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO
59. DA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO FpD PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMACA NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS TE QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 O 00 E T ARE 11 oO AT O EN S HA 95 EU 6 M d N N 1 Bor ry Geor N N MIN x E m LT P Ed ep ep P E A X E k x IE h l o EN Z dq e gt e 7 r d SS EN 1 N bra Z E EA b ra ET d P 4 u EMI N mI y E IR Ed q Sh qr d B al x jd d q do N
60. DO L0 j 0 00 16 25 ae 22 AR conniconwo EE _ oj ___ ja EM TOTAL 11 150 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V CONJUNTO N 10 TL Exbzs mma 2 5 2 lernen N LEGENDA LUMINARIA NO TETO D U gt INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO U gt INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO pvp PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO glu POE PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA CD e A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 El trica do Sala Final 11 e 5 t SL e AN 2400W 20A 2F 220VOLTS PF AR COND 3 D lt E SA 3o YE Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 11 roa 06 m E room fm ja WAT mm VOLTS FINALIDADE
61. DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA sila A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 TERRAGO 2400W 20A 2F 220VOLTS 1 PF AR COND a 2 60 8 El trica O iO e D s Qu D Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 03 25 una E em E jo oro wm ems jours fene Lem pm mm EE Lo j al ij 20 25 B 12 mes Lo a oj 20 25 117 as Lo j j j j j 1 jJ j sa Lo j J J Jj wa Le L l LI LI dL s 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V CONJUNTO N 03 5 16 mm2 2 1 16 mm2 TERRA 81 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 1 1 2 5 2 2x42 5mm2 T 4x42 5 mma T LJMINARIA MO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T A 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2 110
62. Distribuicao El trica Sala Final 13 E Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 13 EN Ta cono TENS O ow wow soow me warrs cwarri mm vars inlita ONE AR CONDICIONADO 127 ILUMINA O 127 TOMADAS i909 j j 8 22 I I 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 13 3 16 mm2 2F N 1 16 mm2 TERRA 81 1 4 PVC I i VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO I 2 5 2 Jxf2 5mm2 N 4xf2 5 mm2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P4T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2 110 cm DO PISO ACABADO B poc PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO s O E PULSADOR P CAMPAINHA 110 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA 6 Am NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C PO
63. FICE 7 3 Verifica o do Programa de Manuten o Verificacoes do programa de manuten o ou inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas par tes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentais e obrigat rias para a gest o de um programa de manuten o conforme a ABNT NBR 56 4 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do programa de ma nuten o de uma edifica o que deve ser feita logo ap s o auto de conclus o da obra Habite se conforme responsa bilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674 As informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns fornecidos pela Habiarte e o programa de manuten o elaborado auxiliam no processo de elabora o das listas de confer ncia padronizadas checklist a serem utili zadas considerando umroteiro l gico de inspe o e verifica es das edifica es os componentes e equipamentos mais importantes da edifi Ca o as formas de manifesta o esperadas do desgaste natural da edifica o as solicita es e reclama es dos usu rios Os relat rios das verifica es avaliam eventuais perdas de de sempenho e classificam os servi os de manuten o conforme o grau de urg ncia nas seguintes categorias servi os de urg ncia para imediata aten o servi os a sere
64. FRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMEN OS ETC 222 Planta baixa do pavimento com indica o das eleva es qm 59 S 97 0 5 9 980 5 6 OLNnNOO 799 5 ILOLNNFNOI 551 a 9 e 2 c c z o e S 58 a m Wa SOLNNFNOO 0 92 SO LNNFNOD 60910 SO LNNFNOD o o O LR Salas Final 01 02 03 04 09 10 11 e 12 A NENE EN CONJUNTOS 01e09 CONJUNTOS 02 10 CONJUNTOS 03 11 CON CONJUNTOS 04e12 RRACO CONJUNTOS 05e13 CONJUNTOS 06 14 CONJUNTOS 08e16 CONJUNTOS 07e15 F Salas Final 05 06 07 08 13 14 15 e 16 o o O Li SEEN UE 5 Planta baixa com indica o de eleva es Salas Final 01 02 03 04 09 10 11 e 12 TERRA O CONJUNTOS 01e09 s lt y BT TERRA O CONJUNTOS 2e10 CONJUNTOS 04e12 172 21123 CONJUNTOS Ge D yw c AIN 5 5 Salas Final 01 e 09 Eleva o SS 2222 MN N NN NE YN 222 22 ARA N 3 2222222222222 Salas Final 01 e 09 iO Q O gt MH Eleva o 3 Sani
65. MA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS TH QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 O m 0 T rreo Piso Loja 4 222 am HA 4 HA ES N G VE P d M V Ibi Qo F E P LOJA 04 A z b Z ns p yf ho EN Z gt i E _ N 5 2 22 LOJA N 04 SUPERIOR Superior Loja 4 T rreo Legenda QUADRO DE CARGAS QL LOJA 04 CIRC TOTAL DISJ COND FASE TENSAO uA VOLTS i r ETS EE ES E _ Lo js 4 5 zs uumna o o LL LLL epos poss TOMADAS 5 127 TOMADAS 1000 5 127 220 3000 o 127 220 AR CONDICIONADO 110001 x RESERVA RESERVA 10 200 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V QL LOJAS 4 3 16 mm2 2F N 1 16 mm2 TERRA ra 91 1 4 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 7x 2 5 mm2 F 4 0 g E 2 5mm2 N 5 5 63 DPS DPS TRIPOLAR PSE por IR 30mA mm 16A 16A 16 204 20A 7x 2 5mm2 N NEUTRO 7x 2 5 mm2
66. Mar lia SP Rua S o Sebasti o 2477 Projeto de El trica e Centro Telefonia OSMB Projetos S C Ltda CEP 13560 230 Tel 16 3372 8907 Sao Carlos SP Av Bruno Ruggieiro Filho 1263 Projeto de Hidr ulica Sani Hidroform Projetos e ne t ria e Combate a Inc ndio Consultoria S C Ltda 13562 420 Tel 16 3307 5722 Sta Fel cia S o Carlos SP Rua Ferreira de Ara jo 704 Conj 13 Projeto de Alvenaria e Paula Vianna Consultoria em Dry Wall Projetos Ltda J i Tel 11 3819 8533 Pinheiros Av Dr Pl nio de Castro Prado Projeto de i E d Thermopress Refrigeracao e Tel 16 3967 4748 Ar Condicionado e n Ar Condicionado Ltda EPP ja Macedo Ribeir o Preto Pressuriza o SP Manual do Propriet rio OFFICE 4 3 Recomendacoes para Situacoes de Emerg ncia S o recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios no momento da en frega do empreendimento Ressaltamos a import ncia da divulga o das recomenda es de seguran a do Corpo de Bombeiros concession rias fabri cantes e prestadores de servi os aos usu rios 4 3 1 Inc ndio Apesar de riscos de inc ndio em edif cios serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer equipa mentos que produzam fa scas ou calor ligados curtos circuitos ou at mesmo cigarros mal a
67. NT NBR 5674 ABNT NBR 14037 ABNT NBR 15575 e s normas espec ficas de diversos sistemas que possuem descri o de manuten es necess rias al m de outras sugest es Habiarte Entregar o Termo de Garantia Manual do Propriet rio e Ma nual de Uso Opera o e Manuten o da Edifica o con forme ABNT NBR 14037 Entregar as notas fiscais dos equipamentos para o s ndico do condom nio Entregar um jogo completo de plantas e especifica es t c nicas do edif cio conforme ABNT NBR 14037 ao condom nio Fornecer os documentos relacionados no item 8 4 deste manual e Prestar esclarecimentos t cnicos sobre materiais e m todos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edif cio e Providenciar servi os de assist ncia t cnica dentro do prazo e condi es de garantia S ndico Administrar os recursos para a realiza o da manuten o Assegurar que seja estabelecido o modo de comunica o apropriado em todos os n veis da edifica o e Coletar e manter arquivados os documentos relacionados s Manual do Propriet rio atividades de manuten o notas fiscais contratos certifica dos respectivos registros de sua realiza o etc durante o prazo de vida til dos sistemas da edifica o Contratar e treinar funcion rios para a execu o das manu tencoes Contratar empresas capacitadas ou especializadas confor me complexidade e riscos para re
68. ONJUNTO N 09 3 16 2 27 N 1 16 mm2 TERRA 1 1 4 pvc VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO axf2 2mmaiN CR 634 TRIPOLAR S0mA 2x82 5mm2 T 4 2 5 mm2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P4T 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P4T 110 cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS 30 em DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR CAMPAINHA 110 em DO PISO ACABADO POL g sO m CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA Am NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA COTADO 2 5 mm2 3 11 7 D Distribui o El trica Sala Final 10 z S os 30 VB Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 10 TOTAL CACICA Lem j oo 1200 25 AR CONDICIONADO j 1 ij 2 25 127 ms Lo j Jj ho 160 161 25 B 220 coNDCION
69. RIBUI O 127 220 V QL LOJA N 06 3 16 mm2 2 N 1 16 mm2 TERRA ra 61 PVC VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 3x 2 5 mm2 F 2x 2 Smm2 T 2 5mm2 N DPS DPS DR 63A TETRAPOLAR 3OmA is 3x 2 5mm2 N 3x 2 5 mm2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 cm DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 cm DO PISO ACABADO Pp 2 D PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO POE PULSADOR P CAMPAINHA A 110 cm DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A NUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 S J TE N A 8 EJ x q B Gg lt x L x M di x N 2 S 5 N C nd 4 S P d E T 2 d E D E fi
70. RSS 2 NN mv o i N MES NN NS NL LU NUN NE AAAA Salas Final 07 e 15 Elevacao 6a o UN NES N N ee HM O m jo O 2 2 E Salas Final 07 e 15 A AN Elevacao 9a Sanit rios Salas Final 07 e 15 DT Elevacao 10a Sanit rios Salas Final 07 e 15 LO N C 5 5 0 o O D 9 5 2 gt 5 5 2 LR N MM Salas Final 06 e 14 Elevacao 12a KT ss ON im NS u THE N AH NS _ 08 Elevacao 13a Sanit rios Salas Final 06 e 14 Elevacao 14a Sanit rios Salas Final 06 e 14 Sanit rios Salas Final 06 e 14 LC iO 9 2 2 Salas Final 05 e 13 Eleva o 16a NNNM N um NE MION ELLE 22222222222 W N Low Salas Final 05 e 13 O m jo 9 2 2 RA Elevacao 18a Sanit rios Salas Final 05 e 13 227222 Planta baixa com indicacao de elevacoes 15 Pavimento LU T 8 L 2 1 VO 14 V O Oy d IN OL LL LL LL
71. T cnica A Habiarte se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servico de assist ncia t cnica Deve informar o procedimento que adotar para realizar o atendimento ao cliente incluindo o esclarecimento de d vidas referentes ma nuten o garantia e assist ncia t cnica Caber ao propriet rio ou seu representante solicitar formal mente a visita de representante da Habiarte sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garan tia Caso seja constatado na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas con dic es da garantia poder ser cobrada taxa de visita Contato Tel 16 3323 3024 E mail contatoehabiarte com Hibeirao Preto maio de 2014 Manual do Propriet rio
72. TENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA MAO COTADO 2 5 mm2 ao El trica Sala Final 14 e 5 t SL e E PF AR COND 2400W 20A 2F 220VOLTS Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 14 rome fon sm ue wars 3 eo 1 1 ml al 1 2 amp 266666 o s j j 2320 25 127 1 Lo 25 7 Lo j 1 1 j 2 25 af 17 mes 5 j j I T T j wl I mw C L9 J Jj jJ j Jj emma Lo j j jJ j j I so j j J j 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 14 3 16 mm2 2 N 1 16 mm2 TERRA 81 1 4 VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO 2 2 5 2 4 2 5 2 T LEGENDA LUMINARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2 A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 110 cm DO FISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2 A 30 cm DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 110 em DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA 110 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA Po os CX PASS 4x2 ALTURA INDI
73. a energia el trica ou g s nelas embutidas Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas pa rafusos com buchas especiais Evitar impactos e molhar as paredes de gesso acartonado pois pode danific las Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espec ficas do sistema quando houver Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defi ci ncia de ventila o principalmente em ambientes fecha dos arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Combata o mofo com produto qu mico especifico e que n o danifique os componentes do sistema de veda o As reas internas e a fachada da edifica o devem ser pin tadas conforme programa de gest o de manuten o do condominio a fim de evitar envelhecimento perda de bri lho descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es Realizar tratamento das fissuras para evitar infiltra es futuras comente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de oe forem retirados ou alterados quaisquer elementos estrutu rais como pilare
74. achada e outros elementos arquitet nicos Cuidados de Uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fecha das evitando danos decorrentes de impacto limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser re alizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer ex cesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de aco de qualquer esp cie ou material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabrican tes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Manual do Propriet rio Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente As esquadrias
75. ala es el tricas fios cabos e tubula cao Servi o Material Instala es hidr ulicas colunas de gua fria e tubos de queda de esgoto Servi o Material Instala es hidr ulicas coletores Servi o Desempe nho do equipa mento Desempe nho do equipa mento Desem penho do material Desempe nho do equipa mento alamaonlos Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em construcao ou que tiveram seus combon ce 5 projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes naaa anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Problemas com q in fraestrutura prumadas cabos e fios Problemas com a instala o Problemas com a instala o Danos causados devido a manuten o acomo da o da estrutura Problemas com instala o Sistemas Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes agan anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Especifi No ato da cado pelo entrega fabricante Desempe Material ne equipa Instalacoes hidr ulicas ramais Problemas com as Servi o instala es embutidas e veda o Quebrados trincados Desempe instalace Material riscodos nho do da marcados material idraulicas ou entupidos loucas caixas de
76. alizar as manuten es Convocar assembleia geral a fim de aprovar os recursos para a realiza o das manuten es Efetuar o controle do processo de manuten o Elaborar e implantar plano de transi o e esclarecimento de d vidas que possam garantir a operacionalidade do empre endimento sem preju zos por conta da troca do respons vel legal Toda a documenta o deve ser formalmente entre que ao sucessor Elaborar implantar e acompanhar o sistema de gest o de manuten o e o planejamento anual das atividades de ma nuten o Encaminhar para pr via an lise do construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico qualquer altera o nos sistemas estruturais da edifica o ou sistemas de veda es horizontais e verticais conforme des crito na ABNT NBR 14037 Encaminhar para pr via an lise do construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico consulta sobre limita es e impedimentos quanto ao uso da edifica o ou de seus sistemas e elementos instala es e equipamentos conforme descrito na ABNT NBR 14037 Encaminhar para pr via an lise do incorporador construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico toda e qualquer modifica o que altere ou comprometa o desempenho do sistema inclusive da unidade vizinha con forme descrito na ABNT NBR 14037 Fazer cumprir as normas t cnicas pertinentes ao condo
77. an a e 02 de acesso somente s garagens 3 2 4 4 Pavimento Denominado 1 andar pavimento t cnico onde est o locali zadas 23 vagas de estacionamento de ve culos para uso rotati vo com manobrista sendo 16 vagas para motocicletas O pavimento ainda conta com as seguintes reas de uso co letivo 02 vesti rios para funcion rios 01 sala de brigada de in c ndio 01 sala de seguran a com 01 sanit rio 01 sala de auto ma o 01 DML circula o 02 salas de pressuriza o refeit rio e estar e rampa de acesso para ve culos aos subsolos para o t rreo e para o uso comum 03 escadas sendo 02 escadas de acesso aos pavimentos da torre e 01 para acesso s garagens hall dos elevadores sendo 02 de acesso somente aos pavimen tos de garagens e 01 elevador de seguran a Manual do Propriet rio OFFICE 22 3 2 5 5 Pavimento Denominado 2 andar Pavimento de Uso Comum PUC onde est o localizadas 116 vagas de estacionamento de ve culos para uso rotativo com manobrista sendo 33 vagas para moto cicletas e 01 vaga para zelador pavimento ainda conta com as seguintes reas de uso co letivo 02 halls de acesso aos elevadores 01 sanit rio coletivo masculino 01 sanit rio coletivo feminino 01 vesti rio coletivo masculino 01 vesti rio coletivo feminino 01 sanit rio para por tadores de necessidades especiais 02 salas para administra o 01 vest bulo 01 copa 01 rea para coffee break e 03 salas
78. ano levemente umedecido Todo e qualquer ex cesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de aco de qualquer esp cie ou material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos As esquadrias n o foram dimensionadas para receber apa relhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adi cionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Manutencao Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Nos casos de esquadrias A cada 2 anos pintados repintar com tinta adequada Perda de Garantia A cada 1 ano Empresa capacitada Empresa especializada Empresa capacitada Empresa especializada Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se forem instaladas cortinas persia
79. ara garantir a seguran a e q sa de dos trabalhadores que direta ou indiretamente inte rajam em instala es el tricas e servi os com eletricidade A Norma Regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 18 NR 18 que se refere s condi es e meio ambiente do tra balho na ind stria da constru o deve ser considerada pelo condom nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de empresas especializadas est o expostos ao exer cer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o sin dico responsabilizado A Norma Regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 35 Manual do Propriet rio 273 NR 35 que se refere a trabalho em altura tamb m deve ser considerada pelo condom nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de empresas especializadas est o expostos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o s ndico responsabilizado Portanto s o de extrema import ncia os cuidados com a seguran a do tra balho As demais tamb m devem ser analisadas e atendidas em sua totalidade Manual do Propriet rio OFFICE 2 4 8 3 Operacao dos Equipamentos e Suas Ligacoes Dever ser elaborado um planejamento da manuten o con forme diretrizes da ABNT NBR 5674 No cap tulo 6 descrevemos uma recomenda o sobre as a es a serem adotadas em di versos sistemas 8 3 1 Pedido de Liga es O edif cio j entregue com as liga
80. ares dever o ser executadas por empresa capacitada observando se ater ramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios al m de isolamentos tomadas e plugues a serem empregados N o ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas Manuten es devem ser executadas com os circuitos dese nergizados disjuntores desligados e por profissional habilita do ou capacitado dependendo da complexidade Manual do Propriet rio OFFICE 52 Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos compo nentes desligar os disjuntores correspondentes Informa es Adicionais Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Quando instaladas nas escadarias as minuterias ou inter ruptores com sensores de presen a nunca devem ser trava das ap s o seu acionamento pois podem queimar quando mantidas acesas por muito tempo S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 110 volts utilizar preferencialmente l m padas de 127 volts a fim de prolongar a vida til das mesmos colocar l quidos ao contato dos componentes el tricos do sistema Os cabos alimentadores que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o possuir deriva o de suprimento de energia Em caso de pane ou qualquer ocorr ncia na subesta o de ver ser conta
81. ax ou e mail aos cuidados do CRC Central de Relacionamento com o Cliente da Habiarte Se OS servicos forem considerados de responsabilidade da Ha biarte a mesma compromete se a repar los Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que estes n o est o enquadrados nas condi es de garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Habiarte a execu o dos mesmos No Quadro de Responsabilidades est o apresentados os dados de todos que participaram da constru o do empreendimento A Habiarte n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado CRC Central de Relacionamento com o Cliente Rua Galileu Galilei 1800 SL 1003 CEP 14020 620 Tel 16 3323 3024 Ribeir o Preto SP E mail contatoeghabiarte com Manual do Propriet rio 20 S 3 Memorial Descritivo Descricao do Empreendimento 3 1 Localiza o Edif cio de com rcio e presta o de servi os constru do em terreno urbano localizado na cidade de Ribeir o Preto Rua Jos Bianchi n 555 com rea de 32 584 49 m2 3 2 Descri o do Projeto O edif cio composto por 28 pavimentos 08 lojas no pavimen to t rreo e 352 conjuntos de escrit rio assim distribu dos 3 2 1 1 Pavimento Denominado Subsolo Dois onde est o localizadas 1 2 vagas
82. blema em sistemas e ou subsistemas do edif cio ou seja qualquer detalhe funcional do edif cio e Prestar suporte ao s ndico ou administradora para coleta e arquivamento dos documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc e dos componentes do controle de registro das manuten es desde que em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva Fiscalizar para que as normas de seguran a e sa de dos tra balhadores sejam rigorosamente cumpridas por todos os fun cion rios e ou terceirizados no condom nio Equipe de Manuten o Local e Executar os servi os de manuten o de acordo com as nor Manual do Propriet rio OFFICE mas t cnicas atender ao sistema de gest o de manuten o do edif cio desde que tenha recebido orienta o e possua conhecimento de preven o de riscos e acidentes Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do traba lhador O trabalho somente dever ser realizado se estiver em con formidade com contrato de trabalho conven o coletiva e com a fun o por ele desempenhada Empresa Capacitada Realizar os servigos de acordo com as normas t cnicas e ca pacita o ou orienta o recebida conforme a gest o da manuten o Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos ser vi os de manuten o tais como contratos notas fiscais ga rantias certificados etc Utilizar materiais equipamentos e e
83. buchas parafusos pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabi lizadas recomendado o uso de base de concreto sobre camada de prote o da impermeabiliza o sem a necessi dade de remo o ou causa de danos Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre su perf cie impermeabilizada o servi o dever ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilza o com o devido registro das obras conforme descrito na ABNT NBR 06 4 Manter os ralos grelhas e extravasores nas reas descobertas sempre limpos Lavar os reservat rios somente com produtos qu micos ade quados e recomendados conforme o tipo de impermeabili za o adotado Manter o reservat rio vazio somente o tempo necess rio para sua limpeza N o utilizar m quinas de alta press o produtos que conte nham cidos e ferramentas como esp tula escova de a o ou qualquer tipo de material pontiagudo recomend vel Manual do Propriet rio OFFICE que esta lavagem seja feita por empresa especializada com o devido registro do servico conforme a ABNT NBR 56 4 omar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas enxadoes etc nos servicos de plantio e manuten o dos jardins a fim de evitar danos camada de prote o mec nica existente e N o introduzir objetos de qualquer esp cie nas juntas de di latacao Manutencao Preventiva e Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten
84. ca racter sticas comprovadamente equivalente Manual do Propriet rio OFFICE 43 Manter os registros gerais das reas molhadas fechados quando da aus ncia do im vel por longos per odos Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Danos decorrentes de limpeza inadequada produtos qu mi COS solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de aco esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equi pamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibili tem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manu seio inadequado instala es de equipamentos inadequa dos ao sistema Danos decorrentes de impacto ou perfura es em fubula es aparentes embutidas ou revestidas Uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica oe constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem auto riza o pr via do fabricante oe constatada falta de limpeza nos aeradores provocando ac mulo de res duos nos mesmos oe constatada falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras se constatado nos sistemas hidr ulicos press es alteradas por desregulagem da v lv
85. cm DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS 30 em DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA A 110 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO 135 cm DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMA A NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA As NUMERO DO CIRCUITO Bs PONTO DE COMANDO C POTENCIA BITOLA DOS CONDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA NAO COTADO 2 5 mm2 El trica do Sala Final 4 e 5 t SL e 2400W 20A 2F 220VOLTS Legenda QUADRO DE CARGAS CONJUNTO N 04 os TENSAO e fo faon Jaon T wer WATT voLTs LL 1 351 76 8 400 WATTS QUADRO DE DISTRIBUICAO 127 220 V CONJUNTO N 04 3 16 mm2 2 M NE E 1 VEM DO QUADRO DE MED COLETIVO j Srnrn2 R 2 2 5 2 2 5 2 4 2 5 2 T LUMIMARIA NO TETO INTERRUPTOR SIMPLES A 110 em DO PISO ACABADO INTERRUPTOR PARALELO A 110 cm DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P T A 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 127 VOLTS 2P4T 110 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P T A 30 em DO PISO ACABADO TOMADA 220 VOLTS 2P4T 110 em DO PISO ACABADO PONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO PULSADOR P CAMPAINHA A 11
86. da Mogiana 1845 Vila Mariana Tel 16 3226 0138 Ribeir o Preto SP Fornecedor de m o de obra de forma Forma Adir Bartoschi da Cruz ME Rua J lio Ribeiro 1267 Jd Bela Vista Tel 16 3621 9546 Ribeir o Preto SP PAREDES EXTERNAS Bloco Cer mico Selecta Estrutural Blocos e Telhas Ltda Estrada da Taperinha s n S fio S o Luiz Jacu Tel 11 2118 2001 Itu SP PAREDES INTERNAS Gesso acartonado Engesso Inovar Dry Wall e Servi os Ltda Rua Jo o Scussel 777 Lot Pa das Am ricas Tel 34 3321 6689 Uberaba MG Tabela de aplica o e cargas projetadas Cargas projetadas de concreto na laje Apoio dos Motores lt 3000 kgf m Reservat rio Inferior lt 3000 kgf m PUC T cnico T rreo Cuidados de Uso e N O retirar alterar se o ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e seguran a da edifica o N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites previstos em projeto sob o risco de gerar fissuras ou compro Manual do Propriet rio 119 metimento dos elementos estruturais e de veda o como por exemplo troca de uso dos ambientes e colocacao de ornamentos decorativos com carga excessiva Antes de perfurar as veda es consulte os projetos e de talhamentos contidos no Manual do Propriet rio evitando deste modo a perfura o de tubula es de gu
87. de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 56 4 organiza o ou profissional libe ral que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica Equipe de manuten o local Nos termos da ABNT NBR 56 4 pessoas que realizam servi os na edifica o que tenham recebido orienta o e possuam co nhecimento de preven o de riscos e acidentes Observa o O trabalho somente dever ser realizado se estiver em confor midade com contrato de trabalho e conven o coletiva e em conformidade com a fun o que o mesmo desempenha Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 E a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manual do Propriet rio Manuten o Nos termos da ABNT NBR 15575 conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edifica o para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional de seus sistemas consti tuintes e atender s necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o rotineira Nos termos da ABNT NBR 56 4 caracteriza se por um fluxo constante de servi os padronizados e c clicos citando se por exemplo limpeza geral e lavagem de reas comuns Manuten o corretiva Nos termos da ABNT NBR 56 4 caracteriza se por servi os que d
88. de Condutores El tricos Ltda Cobrecom Avenida Primo Schincariol 670 Jd Oliveira Tel 11 2118 3200 Itu SP IMAB Industria Metal rgica Ltda Estrada Mina de Ouro km 41 NR 280 Itarar Tel 11 4662 7500 Embu Guacu SP Marced nio Pereira da Silva EPP Avenida Y 1241 Jos Vieira Bras o Tel 16 99257 9104 Orl ndia SP 34 Marmoraria Alves amp Fantini Ltda Rua Paulo Padovan 110 Tanquinho Tel 16 3628 017 Ribeir o Preto SP Nova Comaco Distribuidora de A o Ltda Avenida Mogiana 1845 Vila Mariana Tel 16 3626 0138 Ribeir o Preto SP Orca Ind stria de Esquadrias Metal rgicas Ltda EPP Rua Amparo 1065 Tanquinho Tel 16 3626 6856 Ribeir o Preto SP ParexGroup Ind stria e Com rcio de Argamassas Ltda Rodovia Eng Miguel Campos s n km 82 32 Tel 19 3876 5150 Itupeva SP Paulo S rgio Moreira Com rcio de Tintas ME Avenida Ireze de Maio 651 Jd Paulistano Tel 16 3913 8808 Ribeir o Preto SP Portobello S A Atendimento ao Cliente BR 101 km 163 Tel 0800 6482002 Tijucas SC Redes El tricas e L gicas RT Ltda Rua Garibaldi 581 Tel 16 3610 0296 Ribeir o Preto SP Revest Servi os de Acabamentos Ltda ME Rua Professor Jorge Rodini Luiz 204 Planalto Verde Tel 16 99299 6692 Ribeir o Preto SP Manual do Propriet rio 35 Rohden Portas e Pain is Ltda Rodovia BR 470 3400 km 173 Vila Adelaide Tel
89. de Uso Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfu ra es acidentais em tubula es e camadas impermeabili zadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos reves timentos que possam causar danos ou preju zo ao desempe nho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es ponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis tema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela Habiarte N o danificar o revestimento durante a instala o de grades de prote o ou equipamentos e vedar os furos com silicone mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltra o Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa Nos procedimentos de limpeza di ria de pedras polidas re mover primeiro o p ou part culas s lidas nos tampos de pias e balc es Nos pisos e escadarias a remo o dever ser fei ta com vassoura de pelo sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes em revestimento ou rejuntes devido ao atrito e em seguida aplicar u
90. desgaste natural pelo tempo ou uso Manual ao Propriet rio OFFICE 6 16 Vidros Toda a instalacao dos vidros foi executada pela empresa Lojas Distribuidora de Vidros Beschizza Ltda Rua Uruguai 2530 Vila Mariana Tel 16 4009 1500 Ribeir o Preto SP Salas Tipo Orca Ind de Eso Met licas Ltda EPP Rua Amparo 1065 Tanquinho Manual do Tel 16 3626 6856 Propriet rio Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema fachadas etc com a finalidade de proteger os ambientes de in Sistema de veda o com vidros utilizado em esquadrias pain is OFFICE temp ries permitindo do mesmo tempo a passagem de luz Cuidados de Uso Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o evitar qual quer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Uti lizar os puxadores e fechos Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o zar materiais abrasivos por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja macia No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico
91. do Propriet rio Periodicidade Atividade Verificar as juntas de dilata o e quando necess rio Equipe de manutencao lo reaplicar mastique ou substi cal Empresa capacitada tuir a junta elastom rica A cada 1 ano Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 257 6 18 Cobertura Descri o do Sistema Conjunto de elementos componentes com a fun o de asse gurar estanqueidade s guas pluviais e salubridade proteger os demais sistemas da edificacao habitacional ou elementos e componentes da deteriora o por agentes naturais e contri buir positivamente para o conforto termoac stico da edifica o habitacional incluso os componentes laje impermeabili zada calhas rufos Cuidados de Uso Os trabalhos em altura demandam cuidados especiais de se guranca Somente pessoas treinadas tecnicamente e sob seguran a dever o transitar sobre a cobertura Manutencao Preventiva e Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenh
92. do Propriet rio OFFICE elevada a probabilidade de que eventuais v cios ou defeitos em um sistema em estado de novo venham a se manifestar decorrentes de anomalias que repercutam em desempenho inferior aquele previsto Garantia legal Per odo de tempo previsto em lei de que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu produto dur vel Profissional habilitado Pessoa f sica e ou jur dica prestadora de servi o legalmente habilitada com registro v lido em rg os legais competentes para exerc cio da profiss o preven o de respectivos riscos e implica es de sua atividade nos demais sistemas do edif cio Solidez da constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a entre eles pe as e componen tes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estru turas de funda o conten es e arrimos V cios ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel Vida til VU Nos termos da ABNT NBR 15575 vida til o per odo de tempo em que um edif cio e ou seus sistemas prestam se s atividades para as quais foram projetados e constru dos com atendimento dos n veis de desempenho previstos nas normas t cnicas con siderando a periodicidade e a correta execu o dos processos de manuten o especificados no respectivo Manual de Uso Opera o e Manuten o a vida til n o
93. dom nio com a manuten o preventiva e cont nua feita de forma adequada tem o seu valor patrimonial preservado ao longo dos anos no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio re lacionadas manuten o das condi es de estabilidade se guranca e salubridade do conjunto comercial Para manter tais condi es em n vel normal este manual traz uma s rie de re comenda es importantes para o uso adequado do im vel O regulamento interno do condom nio discrimina atividades ne cess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada usu rio na conserva o e uso adequado n o danifican do qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coleti vos conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos usu rios As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os cond minos do edif cio independente de ser o propriet rio ou ape nas um usu rio da sala Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan ca imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais usu rios do im vel e no caso de venda ou loca o uma c pia deve ser en
94. e oscila es chamar a con cession ria para inspe o Orientar os moradores e a equipe de manuten o local para aferir mensalmente a exist ncia de perda de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc Orientar os moradores e a equipe de manuten o local quan to ao uso adequado da gua evitando o desperd cio Exem plo ao limpar as cal adas n o utilizar a gua para varrer Uso Racional da Energia recomendado o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos Lembre se de n o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edif cio ex bombas alarmes etc Para evitar fuga de corrente el trica realizar as manuten es sugeridas como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do quadro de distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz e ainda verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste recomendado o uso de equipamentos que possuam bons resultados de efici ncia energ tica como o selo PROCEL em n veis de efici ncia A ou B ou de desempenho semelhante Res duos S lidos recomendado implantar um programa de coleta seletiva no edif cio e destinar os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliz los No caso de reforma ou manuten es que gerem res duos de constru o ou demoli o atender
95. e tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Problemas de veda o e funciona Problemas de veda o e funciona mento Fissuras percepti veis q uma dist ncia superior 6 um metro Infiltracao decorrente do mau de sempenho do reves timento externo da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o N o ade r ncia do revestimen to e dos compo nentes do sistema Soltos gretados ou com desgaste excessivo que n o por mau Sistemas elementos componentes e instalacoes Especifi No ato da cado pelo entrega fabricante Quebrados trincados riscados manchados Pedras naturais m rmore granito e ou com outros tonalidade diferente Revesti mentos de paredes Rejunta Falhas ou piso e teto mento manchas Piso cimentado piso concreto contrapiso Quebrados trincados ou man chados Forros e gessos Sujeira ou mau acabamen TO Pintura e verniz interna externa Quebrados trincados ou riscados C Vegetacao Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Soltos ou com desgaste excessivo que n o
96. emandam a o ou interven o imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas elementos ou componentes das edifica es ou evitar graves riscos ou preju zos pessoais e ou patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Manuten o preventiva Nos termos da ABNT NBR 56 4 caracteriza se por servi os cuja realiza o seja programada com anteced ncia priorizando as solicita es dos usu rios estimativas da durabilidade esperada dos sistemas elementos ou componentes das edifica es em uso gravidade e urg ncia Gerando relat rios de verifica es peri dicas sobre o seu estado de degrada o Garantia contratual Per odo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia le gal e condi es complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor incorporador construtor ou fabricante na ma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condi es complementares garantia legal para que o consumidor possa reclamar dos v cios ou defeitos verificados na entrega de seu produto Este prazo pode ser dife renciado para cada um dos componentes do produto a crit rio do fornecedor A garantia contratual facultativa comple mentar garantia legal n o implicando na soma dos prazos Na norma ABNT NBR 15575 s o detalhados prazos de garan tia recomendados usualmente praticados pelo setor da cons tru o civil correspondentes ao per odo de tempo em que Manual
97. ernos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos onde houver Inspecionar e se necess rio comple tar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras Reapertar os parafu sos aparentes dos fechos das fecha duras ou puxadores e das roldanas Verificar nas janelas Maxim air a necessi dade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio aprox 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipe de manuten o local Empresa especializada Empresa capacitada Empresa especiali zada Equipe de manuten o local Empresa especializada Manual do Propriet rio Instala es el tricas Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso in terno e externo A cada 2 anos Pinturas texturas vernizes interna e externa Veda es flex veis Esquadrias de madeira Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso in terno e externo A cada 3 anos Rev
98. esp cie materiais alcali nos cidos ou qualquer outro material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos Os trilhos inferiores das esquadrias e orif cios de drenagem de vem ser frequentemente limpos para garantir o perfeito fun cionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber apa relhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adi cionalis Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Evitar o uso de vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos e borrachas implicam na perda de sua fun o de veda o Evitar a remo o das borrachas de veda o Reapertar parafusos aparentes regular freio e fazer lubrifica o quando aplic vel Adotar procedimentos de seguran a para uso opera o e Manual do Propriet rio OFFICE 114 manutencao principalmente quando houver trabalho em altura conforme legislacao vigente Manutencao Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficos do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Manual do Verificar as esquadrias para E identifica
99. essam aos cond minos Manual do Propriet rio de extrema import ncia a contrata o de empresas especia lizadas de profissionais qualificados e o treinamento adequa do da equipe de manuten o para a execu o dos servi os Recomenda se tamb m a utilza o de materiais de boa qua lidade preferencialmente seguindo as especifica es dos ma teriais utilizados na constru o No caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar pe as originais O Propriet rio Usu rio ao realizar a manuten o em seu im vel deve observar e seguir o estabelecido no Manual do Pro priet rio e fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Gest o da Manuten o das reas Comuns Manual do Propriet rio OFFICE 7 2 Planejamento da Manutencao Todos os servi os de manuten o est o definidos em per odos de curto m dio e longo prazos em conson ncia com o pro grama de manuten o e de maneira a coordenar os servi os de manuten o para reduzir a neces sidade de sucessivas interven es minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso da edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o otimizar o aproveitamento de recursos humanos financeiros e equipamentos 3 Planejamento da Gest o das Manuten es deve abranger a previs o or ament ria anual os meios de controle de docu mentos a reserva de recurso
100. estimento cer mi co interno Pinturas texturas vernizes interna e externa Reaperlar todas as conex es tomadas interruptores ponto de luz e outros Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento com mastique Isto im portante para evitar o surgimento de man chas e infiltracoes Nos casos de es quadirias pintadas repintar importante O USO correto de tinta especificada no manual Repintar paredes e tetos das reas secas recomendada a lavagem das paredes externas como terra os ou saca das para retirar o ac mulo de sujeira fuligem fungos e sua proliferacao Utilizar sab o neutro para lavagem Repintar paredes tetos das reas secas Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Equipe de manuten o local Empresa especializada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Manual do Propriet rio 6 el OF
101. f cio Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condominio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilida des uso e administra o das edifica es C digo de Defesa do Consumidor E a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor definindo os direitos e obriga es de consumido res e fornecedores bem como das empresas construtoras e ou incorporadoras Manual do Propriet rio DEU Durabilidade a capacidade da edifica o ou de seus sistemas de desem penhar suas fun es ao longo do tempo e sob condi es de uso e manuten o especificadas no Manual do Propriet rio O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo para expressar d condi o em que a edifica o ou seus sistemas mant m o desempenho requerido durante a vida til A durabi lidade de um produto extingue se quando ele deixa de atender s fun es que lhe foram atribu das quer seja pela degrada o que o conduz a um estado insatisfat rio de desempenho quer seja por obsolesc ncia funcional Empresa autorizada pelo fabricante Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o para a qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica especi fica e que s o indicados e treinados pelo fabricante Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 56 4 organiza o ou pessoa que te nha recebido capacita o orienta o e responsabilidade
102. haver a transfer ncia da documenta o do condom nio mediante protocolos dis criminados item a item Os documentos entregues pela Habiarte s o em c pias sim ples conforme documento especifico As provid ncias para a renova o dos documentos quando necess rias s o de responsabilidade do s ndico Manual do Propriet rio OFFICE 8 5 Atualizacao do Manual O propriet rio ou condom nio respons vel pela atualiza o do conte do deste manual quando da realiza o de modifica es na edifica o em rela o ao originalmente constru do e documentado no manual original q q atualiza o deve necessariamente incluir a revis o e cor re o de todas as descri es t cnicas e projetos da edifica o al m da revis o do manual D a atualiza o do manual pode ser feita na forma de encartes que documentem a revis o de partes isoladas identificando no corpo do manual os itens revisados ou na forma de uma nova estrutura dependendo da intensidade das modifica es realizadas na edifica o c a atualiza o do manual um servi o t cnico que deve ser realizado por empresa ou respons vel t cnico d recomendamos que as vers es desatualizadas do manual sejam claramente identificadas como fora de utiliza o de vendo por m serem guardadas como fonte de informa es sobre a mem ria t cnica da edifica o Manual do Propriet rio OFFICE 8 6 Solicitacao de Assist ncia
103. ica o necessita de um plano de ma nuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espe c ficas do sistema quando houver e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mi do e conforme procedimento espec fico Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo o pano da parede trecho de quina a quina ou de friso a fri SO para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da pintura original Periodicidade Atividade Revisar a pintura das re as secas e se necess rio repint las evitando assim o Empresa capacitada Em envelhecimento a perda de presa especializada brilho o descascamento e eventuais fissuras A cada 2 anos Repintar paredes e tetos das Empresa capacitada Em reas secas presa especializada As reas externas devem A cada 3 anos ter sua pintura revisada e se necess rio repintada evitando assim o envelheci Equipe de manuten o lo mento a perda de brilho o cal Empresa capacitada descascamento e que even tuais fissuras possam causar infiltra es Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pe as que apresentem
104. isjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio aparelho Ao apertar o bot o a energia ser interrom pida Caso isso n o ocorra trocar o DR Limpar e verifi car a regulagem dos mecanismos de descarga Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras Limpar e verifi car a regulagem dos mecanismos de descarga Verificar as esquadri as para identifi ca o de pontos de oxida o e se necess rio proceder reparos Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa capacitada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa capacitada Empresa especiali zada Manual do Propriet rio OFFICE Instala es hidr uli cas gua pot vel A cada 1 ano Instala es el tricas Instala es hidr u licas gua n o pot vel Verificar a estan queidade da caixa acoplada do vaso Equipe de manuten sanit rio torneira o local autom tica e torneira eletr nica Verificar as tubu la es de gua po t vel para detectar sa sip hpa obstrug es perda de E estanqueidade e sua d du fixa o recuperar sua integridade onde necess rio Verificar e se ne cess rio substituir os vedantes couri
105. iz Alberto Magalh es 63 Jd Porto Seguro Tel 16 3969 7934 RibeirGo Preto SP Batista amp Batista Instala es Hidr ulicas e Civil Ltda EPP OFFICE Condustar Condutores El tricos Ltda Rua Dr Muricy 4000 Aeroporto Tel 41 2109 6000 S o Jos dos Pinhais PR Construfran Acabamentos Ltda Rua Renato Rodrigues Leite 105 Jd Helena Tel 16 99894 8540 RibeirGo Preto SP Distribuidoras de Vidros Beschizza Ltda Rua Uruguai 2530 Vila Mariana Tel 16 4009 1500 Ribeir o Preto SP Duratex S A Servi o de Atendimento ao Cliente Assist ncia T cnica Martins Com rcio e Servi os Hidr ulicos EPP Rua Jo o Ramalho 1511 Campos El seos Tel 16 3612 3435 Ribeir o Preto SP 33 Engesso Inovar Dry Wall e Servicos Ltda Rua Jo o Scussel 777 Lot Pa das Am ricas Tel 84 3321 6689 Uberaba MG Estrutural Blocos e Telhas Ltda Estrada da Taperinha s n S fio S o Luiz Jacu Tel 11 2118 200 Itu SP Gilvan Santos Cardoso Pinturas ME Avenida Leais Paulista 727 Sala 03 Jd Iraj Tel 16 3913 8808 3329 0899 Manual do Ribeir o Preto SP Propriet rio GL Eletro Eletr nicos Ltda Pial Legrand Rua Verbo Divino 1207 bloco A Ch cara Santo Ant nio Tel 0800 118008 S o Paulo SP IU OFFICE Holcim Brasil S A Rodovia Anhanguera s n km 312 62 Ch cara Samambaia Tel 16 98122 9870 Ribeir o Preto SP F C Ind stria e Com rcio
106. juntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos Verificar e se necess rio pintar OU executar servi os com as mesmas especifica es da pintura original Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Verificar sua integri dade e reconstituir os rejuntamentos inter nos e externos dos pi SOS paredes peitoris soleiras ralos pecas sanit rias grelhas de ventila o e outros elementos Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e recons tituir sua integridade onde for necess rio Equipe de manuten o local Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Empresa capacitada Empresa especiali zada Manual do Propriet rio OFFICE Revestimento de paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso in terno e externo Revestimento em ladrilho hidr ulico Rejuntes Veda es flex veis A cada 1 ano Esquadrias de alum nio Repintar os forros dos banheiros e reas midas Verificar sua integri dade e reconstituir os rejuntamentos in ternos e externos dos pisos Verificar sua integri dade e reconstituir os rejuntamentos int
107. l dos Elevadores T rreo Recep o Hall dos Elevadores Piso Cinza W C Copa DML Descri o do Sistema Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais cer mi COS e pedras naturais para garantir a estanqueidade e o acaba mento final dos sistemas de revestimentos de pisos e paredes assim como absorver pequenas deformacoes Cuidados de Uso impar os revestimentos somente com produtos apropriados utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que aten dam aos requisitos definidos pela Habiarte N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia Cava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhos de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou per furantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revesti mento Manual do Propriet rio Manutencao Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente venti lado de modo a evitar surgimento de fungo ou bolor Periodicidade Atividade Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos de pisos A cada ano paredes peitoris
108. legisla o espec fica Manual do Propriet rio OFFICE 8 2 Seguranca Estabelecer crit rios de acesso para visitantes fornecedores representantes de rg os oficiais e das concession rias Contratar seguro contra inc ndio e outros sinistros obriga t rio abrangendo todas as unidades partes e objetos co muns Utilizar os ambientes para os fins a que foram destinados evi tando us los para o armazenamento de materiais inflam veis e outros n o autorizados Utilizar e zelar pela utiliza o adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados 8 2 1 Seguran a do Trabalho O Minist rio do Trabalho regulamenta as normas de seguran a e sa de dos trabalhadores Dentre as 36 normas existentes atu almente algumas que possuem ampla implica o no setor s o A Norma Regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 7 NR 7 que obriga a realiza o do Programa de Controle M dico de Sa de Ocupacional PCMSO A Norma Regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 9 NR 9 que obriga em todo condom nio a realiza o do PPRA Programa de Preven o de Riscos Ambientais visando a minimizar eventuais riscos nos locais de trabalho A Norma Regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 10 NR 10 que diz respeito seguran a em instala es e ser vi os em eletricidade estabelece os requisitos e condi es m nimas objetivando a implementa o de medidas de con trole e sistemas preventivos p
109. m nio bem como normas e leis de seguran a e sa de dos traba lhadores Gerenciar e manter atualizada a documenta o seus registros e seu fluxo pertinente gest o da manuten o do edif cio Gerir as atividades de manuten o conserva o das reas comuns e equipamentos coletivos do condom nio Manual do Propriet rio OFFICE Conselho Deliberativo ou Fiscal Acompanhar e sugerir melhorias na gest o do programa de manuten o Propriet rio Usu rio Ao realizar a manuten o em seu im vel observar e seguir o estabelecido no Manual do Propriet rio Fazer cumprir e prover os recursos para a realiza o das afi vidades de manuten o bem como para o programa de gest o da manuten o das reas comuns Administradoras Realizar total ou parcialmente as fun es administrativas do sindico conforme condic es de contrato entre o condomi nio e a administradora aprovado em assembleia Prestar assessoria para a elabora o e implanta o do pro grama de gest o de manuten o do edif cio Zelador Gerente Predial Fazer cumprir os regulamentos do edif cio e as determina es do s ndico e da administradora Coordenar os servi os executados pela equipe de manuten o local e das empresas terceirizados Registrar as manuten es realizadas e comunicar adminis tradora e ao s ndico Comunicar imediatamente ao s ndico ou administradora qualquer defeito ou pro
110. m DO PISO ACABADO Hp 3 FONTO DE TV VOZ E DADOS A 30 cm DO PISO ACABADO PONTO DE FORCA ARCONDICIONADO n po m PULSADOR P CAMPAINHA 110 em DO PISO ACABADO CAMPAINHA CX PASS 4x2 ALTURA INDICADA PONTO DE CONTROLE DE ACESSO A 135 em DO PISO ACABADO DETETOR DE FUMACA NO TETO CAIXA DE DISTRIBUI O VOZ E DADOS QUADRO DE DISTRIBUI O DE ENERGIA ELETRICA A HUMERO DO CIRCUITO B PONTO DE COMANDO C POT NCIA BITOLA DOS COMDUTORES VER QUADRO DE CARGAS CONDUTOR TERRA COTADO 2 5 mm2 TE CD un ao El trica Distribuic Sala Final 6 Bo E ABO LX x 5 E R E _ _ x a 5 52 do ss E R x m 1 11 _ _ Legenda QUADRO DE CARGAS SONNIG N 06 cmo numca tomas camas Tora FASE a www me em VOLTS T T T NT Lo 15 j sj 6 25 ILUMINA O To so 2 25 127 ms _ Loo j Jp ma LOL 8 100 WATTS QUADRO DE DISTRIBUI O 127 220 V CONJUNTO N 06 3 16 mm2
111. m inclu dos em um programa de manuten o A elabora o de planilhas checklist de verifica es deve se guir modelo feito especialmente para cada edifica o com suas caracter sticas e grau de complexidade com defini o de a es prazos e respons veis conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela administra o da edifica o percebam rapidamente peque nas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo sem contar a melhoria na qualidade de vida e seguran a dos mo radores e na valoriza o do empreendimento Manual do Propriet rio 267 7 4 Responsabilidades Relacionadas Manutencao da Edifica o A conven o de condom nio elaborada de acordo com as diretrizes do C digo Civil Brasileiro nos seus artigos 1332 1333 e 1334 estipula as responsabilidades direitos e deveres dos cond minos s ndico e conselho consultivo e ou fiscal O regi mento interno aprovado conjuntamente com a conven o na assembleia de instala o do condom nio complementa as regras de utiliza o do empreendimento Ressalta se a import ncia dos envolvidos em praticar os atos que lhes s o atribu dos pela legisla o pela conven o e pelo regulamento interno Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes manuten o das edifica es diretamente relacionadas s AB
112. m lajes vigas pilares e paredes estru turais para a passagem de infraestrutura Para fixa o e instala o dos componentes considerar as caracter sticas do local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto Manuten o Preventiva Para manuten o tomar cuidados especificos com a segu ran a e a sa de das pessoas que ir o realizar as atividades Desligar o fornecimento geral de energia do sistema Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o especifico que atenda s recomenda es dos fabri cantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espec ficos do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Realizar a manuten o recomendada pelo fabricante em atendimento legisla o vigente Manual ao Propriet rio Periodicidade Alividade A cada semana Ligar o sistema Equipe de manuten o local Realizar limpeza dos compo nentes e filtros mesmo ern Equipe de manuten o local per odo de n o utiliza o A cada m s ou menos caso necess rio Realizar a manuten o dos ventiladores e do gera dor quando houver que Empresa especializada comp em os sistemas de exaustao Verificar todos os compo nentes do sistema e caso detecte se qualquer anoma Equipe de manutencao local lia providenciar os reparos necess rios A cada 1 m s Perda de Garantia Toda
113. m pano levemente ume decido com gua respeitando solu o dilu da em produto qu mico conforme especifica o O contato de alguns tipos de pedras com l quidos podem causar manchas Revestimento em pedras naturais r sticas poder acumular l quidos em pontos isolados em fun o das caracter sticas Manual do Propriet rio OFFICE geom tricas Se necess rio remover os ac mulos com uso de rodo O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vi dro tinta vasos de planta poder causar danos superficie Para a recoloca o de pe as utilizar a argamassa especifi ca para cada tipo de revestimento e n o danificar a cama da impermeoabilizante quando houver A calafetacao em pecos de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com material apropriado N o utilizar massa de vidro para evitar manchas N o remover suporte ou partes dele dos revestimentos em pedras fixadas em elementos met licos Em caso de manu ten o ou troca contatar uma empresa especializada e Somente lavar reas denominadas molhadas conforme a ABNT NBR 15575 Manuten o Preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manu tencao especifico que atenda s recomendacoes dos fabri cantes s diretrizes da ABNT NBR 5674 e s normas especifi cas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente eq
114. m pontos espec ficos e destinados a este fim e os fluidos seguem para os ramais de coleta e tratamento Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6498 Cuidados de Uso TU BULA O N o lan ar objetos nas bacias sanit rias e ralos pois pode r o entupir o sistema Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios N o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha N o utilizar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou similares Banheiros cozinhas e dep sitos de materiais de limpeza DML sem utiliza o por longos per odos podem desenca dear mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nas ba cias sanit rias sifonadas e sif es Para eliminar esse problema basta adicionar uma pequena quantidade de gua Manual do Propriet rio 46 EQUIPAMENTOS NGo retirar elementos de apoio mao francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada N o usar esponja do lado abrasivo palha de a o e produtos que causam atritos na limpeza de metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias dando prefer ncia ao uso de gua e sab o neutro e pano macio N o sobrecarregar as lou as sobre a bancada N o subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferime
115. m realizados cortes para adequacao das cotas do terreno determinadas pelo projeto Fundacoes A solucao adotada obedeceu s diretrizes ditadas pela sonda gem do terreno e s determinacoes do projeto de fundacoes O concreto utilizado nas funda es foi preparado de modo a obter se a resist ncia necess ria 3 3 3 Supraestrutura Lajes Pilares e Vigas S o em concreto armado convencional do tipo plana nervura da com vigas de borda O concreto foi dosado em central dosadora com especifica o de fck conforme solicitado no projeto estrutural O trans porte at a obra foi feito por meio de caminh o betoneira O concreto foi espalhado e vibrado manualmente As formas uti lizadas s o de compensado plastificado com 12 mm de espes sura e receberam l quido desmoldante antes da concretagem 3 3 4 Paredes e pain is Alvenarias de veda o As alvenarias externas foram executadas em fijolos cer micos furados assentados e revestidos com argamassa composta por areia fina lavada cal hidratada e cimento As paredes internas foram executadas em pain is de gesso acartonado estrutura dos em montantes met licos Manual do Propriet rio 25 3 3 5 Esquadrias met licas Esquadrias de ferro Foram executados corrim os de acordo com projeto deta lhado de arquitetura Foram pintadas com esmalte sint tico brilhante nas cores recomendadas pelo projeto sobre fundo apropriado para metal Esquadrias de alum ni
116. metais lou as e tintas s o de reconhecida qualidade junto ao mercado de constru o classificados como primeira linha As padronagens dos materiais de acabamento s o definidas por profissionais especializados de maneira a se obter harmo nia e bom gosto na caracteriza o final da unidade 3 5 3 Decora o das Areas Comuns O Lobby de acesso torre no t rreo sala de treinamento e sa las de reuni o no 2 pavimento de uso comum foram entregues ao condom nio com m veis e objetos de decora o confor me projeto de interiores 3 5 4 Sistemas de Seguran a O Edif cio est equipado com sistema de monitoramento de alarme com sensores de presen a instalados nas reas de aces so do p blico em geral Al m destes foram instaladas c meras de circuito interno de TV e catracas que fazem o monitoramen to e controle dos acessos aos subsolos e do t rreo servi os e escadas internas nos subsolos Estes equipamentos est o insta lados juntamente com o monitor de TV na sala de seguran a Manual do Propriet rio 32 4 Fornecedores 4 1 Relacao de Fornecedores Adir Bartoschi da Cruz ME Rua J lio Ribeiro 1267 Jd Bela Vista Tel 16 3621 9546 Ribeir o Preto SP Arcelormital Brasil S A Rua Uruguai 1600 Pg Industrial Tanquinho Tel 16 3615 015 Ribeir o Preto SP Basf S A Manual do Avenida Angelo Demarchi 123 Demarchi Propriet rio Tel 0800 193536 Sao Paulo SP Rua Lu
117. modernas s o fabricadas com utiliza o de aces s rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial auto lubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries Periodicidade Atividade Efetuar limpeza geral das A cada 3 meses esquadrias e seus compo Equipe de manuten o local nentes Manual do Reapertar os parafusos Pr Iet rio aparentes de fechos Empresa capacitada fechaduras ou puxadores e Empresa especializada roldanas Verificar nas janelas Maxim Air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio A cada ano ou sempre que aprox 30 no qual ela OFFICE necessario deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia Equipe de manuten o lo a movimento espont neo cal Empresa capacitada Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o A cada 1 ano e fixacao nos caixilhos e reconstituir sua integridade se for necess rio Empresa capacitada Empresa especializada Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de e Se forem instaladas cortina
118. nados a conduzir gua fria pot vel da fonte de abastecimento aos pontos de utiliza o mantendo o padr o de potabilidade podendo ser direto quando a gua prov m diretamente da fonte de abastecimento ou indireto quando a gua prov m de um reservat rio da edifica o GUA FRIA Origem do Sistema o sistema de instala es de gua fria se origina no ponto de abastecimento da empresa concession ria dos servi os p blicos de fornecimento de gua pot vel Medi o de consumo passando pelo hidr metro do cavale te onde medido o consumo total do edif cio Reserva o do hidr metro segue para um ou mais reserva t rios no edif cio um inferior um superior ambos com duas c lulas cada Bombas de recalque do reservat rio inferior a gua bom beada para o reservat rio superior para abastecer os pon tos de consumo de gua fria O bombeamento controlado por um sistema eletromec nico Manual do Propriet rio 42 Distribuicao as tubulacoes seguem para o barrilete quando prov m do reservat rio superior Ap s o barrilete as tubula es alimentam os andares quando se denominam prumadas de gua fria ascendentes ou descendentes Nas unidades as prumadas sofrem deriva es dotadas de registros de manobra ap s os quais passar o a ser chamados de ramais de distribui o de gua que alimentam os diversos pontos tais como va sos sanit rios chuveiros pias etc si
119. nas ar condicionado ou qualquer aparelho diretamente na estrutura das esquadrias Se for feita mudan a na instala o acabamento especial mente pintura entre outras modifica es na esquadria que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte do encabecamento refor o da folha da porta Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 113 6 6 Esquadrias de Ferro e Aco Descri o do Sistema Componente construtivo cuja fun o principal permitir ou im pedir a passagem de pessoas animais objetos ilumina o e ventila o entre espa os ou ambientes As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo ba tentes gradis al ap es pain is de fachada e outros elementos arquitet nicos Cuidados de Uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fecha das evitando danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com detergente neutro e esponja macia Refirar todo e qualquer excesso com pano seco Em hip tese ne nhuma dever o ser usados detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer
120. ncia em edif cios comerciais Os interruptores e tomadas nas reas comuns e de servi os s o Linha Pialplus da marca Pial Unidades Aut nomas para as unidades aut nomas configu Manual do Propriet rio 27 radas como lojas do pavimento t rreo n 01 02 03 04 05 06 O7 e 08 sao fornecidos 06 pontos de tomadas el tricas Para os conjuntos do 6 ao 27 pavimento s o fornecidos 05 pontos de tomadas el tricas para os conjuntos maiores 02 07 10 15 e 03 pontos de tomadas el tricas para os conjuntos menores 01 03 04 05 06 08 09 11 12 13 14 16 em complementacao aos pontos el tricos e hidr ulicos convencionais foram previstos Infraestrutura de 01 ponto para aparelhos de ar condicionado Split em todas as unidades aut nomas e salas para reuni es de uso comum 01 ponto de gua para instala o de bebedouro Tubula es caixas e fia o para instala o de 02 linhas te lef nicas sendo que esta tubula o estar interligada ao Quadro de Distribui o Geral DG para eventual instala o a pedido de cada propriet rio A Habiarte n o fornece a liga o para as linhas solicitadas pelo propriet rio de cada conjunto ou loja 3 3 8 Instala es hidr ulicas e de esgoto gua fria As prumadas e a distribui o de gua fria do pr dio foram exe cutadas em tubos e conex es de PVC das marcas TIGRE Esgoto Sanit rio As colunas esgoto prim rio e ramais esgoto secund ri
121. ndo houver que Empresa especializada comp em os sistemas de exaust o Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 6 13 Revestimento de Pedras Naturais M rmore e Granito Fornecimento de material Marmoraria Alves amp Fantini Ltda Rua Paulo Padovan 110 Tanquinho Tel 16 3628 0171 Ribeir o Preto SP Tabela de Aplica o de Pedras Naturais Manual do Hall dos Elevadores Propriet rio Tipo Porta dos conjuntos Granito Cinza Andorinha Banheiros Hall dos Elevadores OFFICE PUC Copa Granito Cinza Andorinha Hall dos Elevadores T cnico Copa Granito Cinza Andorinha M rmore Travertino Hall dos Elevadores Nacional Granito Cinza Andorinha W C Granito Cinza Andorinha Descri o do Sistema Revestimentos com fun o decorativa e preparo espec fico para serem utilizados em paredes interna ou externamente com fixa o por processo normatizado S o utilizadas tamb m em elementos arquitet nicos peitoris de sacada e bancadas O T rreo de banheiros Por serem extra das de jazidas naturais notam se diferen as de tonalidade e desenho como caracter sticas naturais e aceitas nestes tipos de revestimentos Caracter sticas como dureza composi o mineral gica porosidade e absor o de gua s o espec ficas para cada tipo de pedra Cuidados
122. ndo soma aos prazos de garantias legais TABELA A Prazos de Garantia Contratual sugeridos para edif cios em cons tru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocola dos para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Sistemas elementos componentes e instala es Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 Especifi No ato da cado pelo entrega fabricante Instala es de interfone Ar condi cionado individual Equipa mentos Industriali zados Exaust o mec nica Circuito fechado de TV Desempe nho do equipa mento Desempe nho do equipa mento Desem penho do equipa mento Desempe nho do equipa mento Problemas com a instala o Problemas na infra estrutura exceto equipa mentos e dispositivos Problemas com a ins tala o Problemas com instala o Sistemas elementos componentes e instalacoes Elevadores Motobom ba filtro re circuladores de gua Sistema de prote o contra descargas atmosf ri COS Sistema de combate a inc ndio Prazos de Garantia sugeridos para edif cios em constru o ou que tiveram seus projetos de constru o protocolados para aprova o
123. nhos Equipe de manuten das torneiras e regis cao local Empresa tros de press o para capacitada garantir a veda o e evitar vazamentos Verificar o funciona mento do sistema de aquecimento individual e efetuar Empresa capacitada limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Rever o estado de isolamento das emendas de fios e Empresa especiali caso de problemas zada providenciar as cor re es Verificar e se necess rio reaper Empresa especiali tar as conex es do zada quadro de dis tribuicao Verificar o estado dos contatos el tri Empresa especiali desgaste substituir P i zada as pecas tomadas interruptores e ponto de luz e outros Verificar a estanquei dade da v lvula de Empresa especiali descarga torneira Es U zada autom tica e torneira eletr nica Manual do Propriet rio OFFICE Instala es hidr u licas gua n o pot vel Impermeabiliza o A cada 1 ano Esquadrias de madeira Revestimento cer mico interno Esquadrias de alum nio Verificar as tubu la es de gua po t vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o recuperar sua integridade onde necess rio Verificar a integri dade dos sistemas de impermeabilza o e reconstituir a pro te o mec nica sinais de infiltra o ou falhas da impermea biliza o exposta Verificar a integridade e reconstituir os re
124. nos rg os competentes anteriormente vig ncia da norma ABNT NBR 15575 19 7 2013 No ato da entrega Especifi cado pelo fabricante C Desempe nho do equipa mento Desem penho do equipa mento Desempe nho do equipa mento Desempe nho do equipa mento Problemas com instalacao Problemas com a ins talacao Problemas com a instalacao Problemas com q instalacao Problemas Equipa Regulagem Desempe com mentos Porta de dobra nho do integridade Industriali corta fogo dicas e equipa do material zados maganelas mento portas e batentes Desempe 6 Problemas Pressuriza B S com cao da equipa mento escadas instala o Desempe Grupo nho do gerador equipa mento Problemas com a instala o Ilumina o de emerg ncia Sistema de seguran a Sistemas de Dados automa o informativa Desempe nho do equipa mento Desempe nho do equipa mento Desempe nho do equipa mento Problemas com instalacao Problemas com a instalacao Problemas com a in fraestrutura prumadas cabos e fios Sistemas Especifi No ato da cado pelo entrega fabricante Sistemas de Voz automacao telefonia Espelhos Desempe danificados nho do S Material Instalacoes ou mal equipa el tricas colocados mento tomadas interrup tores e disjuntores Servi os Material Inst
125. ntos graves N o puxar as bombas submersas pelo cabo de for a para evitar desconect lo do motor N o apertar em demasia registros torneiras etc Durante a instala o de filtros torneiras atentar se ao exces so de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos compo nentes A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funciona mento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes e s diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamente equivalente Manter os registros das reas molhadas fechados no caso de haver longos per odos de aus ncia na utiliza o Manual do Propriet rio OFFICE 47 Periodicidade A cada 1 semana A cada 15 dias A cada m s A cada meses Verificar o n vel dos reserva t rios o funcionamento das torneiras de boia e a chave de boia para controle de n vel Utilizar e limpar as bombas em sistema de rod zio por meio da chave de alter n ncia no painel el trico quando o quadro el trico n o realizar a revers o auto m
126. o Foram executadas esquadrias de alum nio com perfis PRODEC cor RAL 9008 branco novo Os caixilhos foram executados por empresa de reconhecida capacidade t cnica de acordo com as mais modernas t cnicas de fabrica o ouas configura es s o assim descritas Banheiros caixilho tipo Maximar sala porta de correr e ou janela fixa com vidro Os terra os t m guarda corpo em vidro laminado encaixilhado com perfis de alum nio Portas incombust veis As escadarias de acesso aos pavimentos e a cabine de for a t m porta corta fogo conforme especifica o de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Estas portas s o da marca DM2 As portas s o do tipo PCF90 em chapa de a o zincada Os batentes s o em chapa de a o zincado Esquadrias de madeira As esquadrias de madeira referem se s portas internas em di mens es vari veis S o da marca ROHDEN folhas de portas batentes e guarni es laminadas em Pinus com acabamento em pintura esmaltada branca Ferragens As esquadrias de madeira receberam ferragens de zamak cro mado 1 linha da marca IMAB cromo fosco CRA com rosetas conforme itens a seguir Portas dos banheiros Fechadura tipo W C tipo tranqueta mo delo Duna refer ncia CA8766 B13 Dobradi as em zamak com acabamento cromo fosco CRA Manual do Propriet rio 26 Vidros Os vidros das portas e grades s o verdes Os caixilhos dos banheiros tipo PUC t cnico t rreo e subsol
127. o as sim como as tubula es de guas pluviais foram executados em tubos e conex es de PVC r gido das marcas TIGRE As ba cias sanit rias t m coluna de ventila o Os ralos dos banheiros e dos terra os s o de PVC sifonados e grelha cromada tam b m da marca TIGRE Instala es de combate a inc ndio Foram executados rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e projeto aprovado pelo corpo de bombeiros As prumadas de inc ndio foram executadas com tubos e co nex es de ferro galvanizado e estar o ligadas aos reserva t rios superiores por bombas de inc ndio com pot ncia especificada em projeto aprovado pelo corpo de bombeiros Todos os pavimentos t m sistema de hidrante e extintores de gua pressurizada CO2 e ou p qu mico seco Manual do Propriet rio 28 Todas as unidades e reas comuns foram fornecidas com tu bula o e v lvulas sprinklers com detector de calor e fuma a conforme exig ncias do corpo de bombeiros O edif cio dotado de elevador de emerg ncia conforme exi g ncia do corpo de bombeiros Elevadores odo 10 elevadores da marca Thyssen Krupp sendo 07 elevado res para atender aos conjuntos 01 elevador de emerg ncia e 02 elevadores de acesso aos pavimentos de garagens e uso comum Caracter sticas gerais para elevador da torre Sociais 1 2 3 4 5 6 7 Quantidades Capacidade 1200 kg ou 16 pessoas Velocidade nominal 105 m min ou 1 75 m s N me
128. o cuja elabora o e implementa o atenda ABNT NBR 06 4 Para que a manuten o obtenha os resultados esperados de conserva o e crie condi es para que seja atingida a vida til do im vel necess ria a implanta o de um sistema de gest o de manuten o que contemple o planejamento de ati vidades e recursos bem como a execu o de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento Os crit rios de elabora o do sistema de gest o de manuten o est o baseados nas normas ABNT NBR 56 4 e ABNT NBR 14037 Constitui condig o da garantia do im vel a correta manuten o da unidade e das reas comuns do condominio Nos ter mos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575 o propriet rio res pons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela realiza o e custeio da manuten o das reas comuns O programa consiste na determina o das atividades essen ciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios Cabe ao s ndico atualizar o programa Ele poder contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili lo na elabora o e gerenciamento do projeto conforme ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 56 4 O programa de manuten o vem atender tamb m ao artigo 1348 inciso V do C digo Civil que define a compet ncia do sindico em diligenciar a conserva o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta o dos servi os que inter
129. o de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Verificar a integridade das calhas telhas e protetores t rmicos e se necess rio efetuar limpeza e reparos A cada 6 meses para garantir a funcionalida de quando necess rio Em Empresa capacitada Empresa especializada pocas de chuvas fortes recomendada a inspe o das calhas semanalmente Verificar a integridade estrutural dos componentes A cada 1 ano veda es fixa es e reconstituir e tratar onde necess rio Empresa capacitada Empresa especializada Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 7 Manutencao 7 1 Programa de Manuten o Um im vel planejado e constru do para atender a seus usu rios por muitos anos Isso exige realizar a manuten o do im vel e de seus v rios componentes considerando que estes con forme suas naturezas possuem caracter sticas diferenciadas e exigem diferentes tipos prazos e formas de manuten o Esta manuten o no entanto n o deve ser realizada de modo im provisado e casual Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e feita por empresas capacitadas ou especializadas ou ainda equipe de manuten o local conforme a comple xidade Este manual apresenta o modelo de programa de manuten
130. o e gest o do Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 56 4 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o O condom nio deve cumprir as Normas T cnicas Brasileiras legisla es e normas das concession rias e ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se e n o se somam aos prazos legais de garantia Manual do Propriet rio OFFICE 2 2 Perda de Garantia Caso haja reforma ou altera o que comprometa o desempe nho de algum sistema das reas comuns ou que altere o resultado previsto em projeto para o edif cio reas comuns e aut nomas e Caso haja mau uso ou n o forem tomados os cuidados de uso e Caso n o seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 56 4 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o ou apresentada a efetiva realiza o das a es descritas no plano Caso n o sejam respeitados os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e na estrutura informados no Projeto de Estrutura e Caso os propriet rios n o permitam o acesso do profissional destacado pela Habiarte s depend ncias de suas unidades OU s reas comuns quando for o caso de proceder vistoria t cnica ou os servi os de assist ncia
131. o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e No caso de danos impermeabiliza o n o executar re paros com materiais e sistemas diferentes do aplicado origi nalmente pois a incompatibilidade poder comprometer o desempenho do sistema OFFICE No caso de danos impermeabilza o efetuar reparo com empresa especializada Manual ao Propriet rio Periodicidade Atividade Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos Empresa capacitada paredes peitoris soleiras Empresa especializada ralos pe as sanit rias e de outros elementos Inspecionar camada drenante do jardim Caso Empresa capacitada Empresa especializada A cada 1 ano haja obstru o na tubula o e entupimento dos ralos ou grelhas efetuar a limpeza Verificar a integridade dos sistemas de impermea biliza o e reconstituir Empresa capacitada prote o mec nica sinais Empresa especializada de infiltra o ou falhas da impermeabilizacao 110 Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Reparo e ou manuten o executados por empresas n o es pecializadas Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamen tos o
132. os receberam vidro fantasia pontilhado Al m da massa foi apli cado silicone permitindo melhor veda o dos caixilhos Os guarda corpos dos terra os receberam vidro laminado na cor verde Porta de entrada dos conjuntos comerciais em vidro tempera do pontilhado 3 3 6 Cobertura e prote es Impermeabilizacoes Os reservat rios superiores e inferiores foram impermeabilizados com manta asf ltica simples e posterior prote o mec nica no tra o 1 3 com espessura 2 5 cm com acabamento sarrafea do nas horizontais e constitu das de chapisco armado com tela galvanizada nos verticais Os terra os foram impermeabilizados com argamassa de mento polim rico estruturado com v u de poli ster As lajes de cobertura e piso descoberto foram impermeabiliza das com manta asf ltica estruturada e posterior prote o me c nica no tra o 1 3 com espessura de 2 5 cm As jardineiras foram impermeabilizadas com manta asf ltica antirraiz e posterior prote o mec nica no tra o 1 3 com es pessura de 2 5 cm Os banheiros e vesti rios receberam impermeabilza o com Viaplus 1000 3 3 7 Instala es e aparelhos Instala es el tricas e telef nicas Os servi os foram executados de acordo com os projetos espe c ficos elaborados rigorosamente segundo as normas da ABNT e recomenda es das concession rias de energia el trica e telefonia locais Os projetos executivos foram feitos por projetistas de comprova da compet
133. os _ Porede Cer mica Ant rtida 30x40cm Cer mica Ant rtida 30x40cm Manual do Propriet rio OFFICE 237 Tabela de Aplicacao Revestimentos Portobello Piso Hall dos eleva Porcelanato Esmaltado Granilite dores Press Palha 45x45cm sala de Seg e Porcelanato Esmaltado Granilite P Automa o Palha 08x45cm cnico Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 45x45cm Sanit rios Cer mica Ant rtida 30x40cm Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 45x45cm Lojas W C Porcelanato Esmaltado Granilite P Palha 08x45cm Porcelanato Polido Galileu Crema Piso _ Recep o Hall dos Elevadores Porcelanato Polido Galileu Crema Rodap 10x60cm Piso Porcelanato Esmaltado Granilite ME Palha 45x45cm Sanit rios Cer mica Ant rtida 30x40cm Porcelanato Brava Cement 60x60cm EXT Piso Entorno das lojas Porcelanato Brava Nero 60x60cm EXT Hall dos Ele Cer mica Pointer Gres 43x43cm vadores Circ Pedestres Dep _ Rodap Manuten o Cer mica Pointer Gres 08x43cm SS Cer mica Pointer Gres 43x43cm Cer mica Ant rtida 30x40cm Cuidados de Uso Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de ins tala es entregues ao condominio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilzadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos reves timent
134. os que possam causar danos ou preju zo ao desempe nho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es ponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis Manual do Propriet rio OFFICE tema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento e Somente lavar reas denominadas molhadas e Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes nas entra das para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso Manuten o Preventiva e Este sistema da edifica o necessita de um plano de ma nuten o espec fico que atenda s recomenda es dos Manual do fabricantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espe S Propriet rio cificas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Ern reas molhadas ou molh veis manter o ambiente venti lado para evitar surgimento de fungo ou bolor OFFICE Periodicidade Atividade Verificar e se necess rio efetuar as manuten es Empresa capacitada manter a estanqueidade do Empre
135. pagados Todo material de combate a inc ndio foi adquirido respeitan do a normatiza o brasileira NBR tendo sido feita a devida fiscaliza o e aprova o por parte do Corpo de Bombeiros Neste edif cio os Halls de Servi o possuem extintores rede de hidrantes e sprinklers al m do bloqueio por portas corta fogo As escadas coletivas s o pressurizadas Em caso de inc ndio Ao notar ind cios de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que esteja queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Princ pio de Inc ndio No caso de princ pio de inc ndio ligar para o Corpo de Bombeiros 193 e acionar o alarme de inc ndio Automatica mente os membros da brigada de inc ndios devem entrar em a o Dirigir se s rotas de fuga Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia Em situa es extremas mantenha a calma e siga as orienta es da brigada de inc ndio Ajude e acalme as pessoas em p nico e Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas da m o Se tiver quente n o abra Ao passar por uma porta feche a sem trancar Busque os rotas de fuga sempre procurando descer e nunca subir Em locais onde haja fuma a manter se abaixado para respi rar melhor Se poss vel leve um pano molhado ao nariz Manual do Propriet rio 38 Mantenha se vestido e se poss vel molhe suas vestes N o combata o inc ndio a menos que
136. pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual Nota Interferem na vida til das caracter sticas dos materiais e da qua lidade da constru o como um todo o correto uso e opera o da edifica o e de suas partes a const ncia e efetividade das opera es de limpeza e manuten o altera es clim ticas e Manual do Propriet rio OFFICE n veis de polui o no local da obra mudan as no entorno da obra ao longo do tempo tr nsito de ve culos obras de infraes trutura expans o urbana etc o valor real de tempo da vida til de projeto devidamente influenciado pelas ag es da ma nuten o da utiliza o da natureza e da sua vizinhan a As neglig ncias no atendimento integral dos programas definidos no Manual do Propriet rio bem como a es anormais do meio ambiente ir o reduzir o tempo de vida til podendo este ficar menor que o prazo te rico calculado como vida til de projeto Manual do Propriet rio OFFICE 2 Termo de Garantia No Termo de Garantia Definitivo est o considerados os ma teriais e os sistemas construtivos efetivamente empregados e constam os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel Habite se Os prazos constantes do Termo de Garantia Definitivo Tabela abaixo foram indicados em conformidade com a norma t c nica ABNT NBR 15575 Assim sendo os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia implica
137. quan do ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel da rede p blica Limpar os filtros e efetuar revi s o nas v lvulas redutoras de press o conforme orienta es do fabricante Empresa especializada Verificar a estanqueidade A cada 6 meses ou conforme da caixa acoplada torneira E Empresa especializada orienta es do fabricante autom tica e torneira eletr nica Manual do Propriet rio Verificar tubula es de gua pot vel para detec tar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o e recuperar sua integridade onde necess rio Equipe de manuten o local A cada 1 ano E um Verificar se necess rio subs tituir os vedantes courinhos das torneiras misturadores Empresa de manuten o e registros de press o para local Empresa capacitada garantir a veda o e evitar vazamentos OFFICE Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Danos decorrentes de limpeza inadequada produtos quimi COS solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de aco esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equi pamento ou nos tubula es que prejudiquem ou impossibili tem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manu seio inadequado instala o incorreta e e
138. revestimentos Cuidados de Uso O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder acarretar danos superficie N o demolir totalmente ou parcialmente o piso ou contrapi so para passagem de componentes de sistemas ou embutir tubula es Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e mate riais pesados n o arrast los sobre o piso N o utilizar objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar na limpeza do piso ou contrapiso N o executar furo no contrapiso ou piso pois pode compro meter o desempenho do sistema Evitar sobrecarga de pesos nos pisos ou contrapiso N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas es ponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cor tantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sis tema de revestimento Somente lavar reas denominadas molhadas conforme ABNT NBR 15575 Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes s diretivas da ABNT NBR 5674 e s normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em caso de danos proceder a imediata recupera o do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada Manual
139. rme normaliza o vigente Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6498 GUAS PLUVIAIS e DRENAGEM Origem ramais de tubula o destinados a coletar as guas de chuva tais como ralos de floreiras canaletas calhas etc e seguem para os ramais de coleta Distribui o os ramais conduzem a gua da chuva at as tubula es de prumadas de guas pluviais que as transpor tam por meio dos andares chegando at os coletores que levam at o sistema p blico de coleta Por necessidade h um sistema eletromec nico que bombeia a gua da chuva para o sistema p blico de coleta Manual do Propriet rio 45 Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6498 GUA DE RE SO Origem pontos de capta o na laje de cobertura espe c ficos e previstos em projeto e seguem para os ramais de coleta e armazenamento Distribui o seguem para os ramais de coleta Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6493 Observa o o re so da gua para fins n o pot veis ocorre obedecendo d legisla o vigente par metros de qualida de de gua para usos restritivos n o pot veis REDE COLETORA DE GORDURA Origem pontos de capta o copas de uso comum especifi COS e previstos em projeto Distribui o a gordura acumulada dever ser retirada ma nualmente e
140. rna e 25 lino 254 Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto Contrapiso 256 Suelo m 258 259 Programa de 259 Planejamento da Manuten o m 261 Verifica o do Programa de 267 Responsabilidades Relacionadas Manuten o da Edifica o 268 Informa es Complementares 272 Meio Ambiente e Sustentabilidade rr 272 STi co ee co 213 Seguran a do ee 2 9 Opera o dos Equipamentos e Suas 0 2 5 Pedido de HH 275 Modifica es e Reformas rs 275 276 servi os de Mudan a e Transporte 277 Aquisi o e Instala o de 211 Documenta o T cnica e Geral 2 8 Atualiza o do MAUA ste 284 Solicita o de Assist ncia 280 Manual do Propriet rio DEU 1 Introdu o O Con
141. ro de paradas 21 Pavimentos 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comando autom tico para operacao de portas Cabines re vestidas em chapa de a o inoxid vel escovado com marco estreito Portas de correr com abertura central Acesso q garagens e pavimentos de uso comum Quantidades 2 Capacidade 600 kg ou 8 pessoas Velocidade nominal 60 m min ou 1 00 m s N mero de paradas 5 Pavimentos 2 0 S SL Comando autom tico para opera o de portas Cabines re vestidas em aco inoxid vel escovado com marco estreito Por tas de correr com abertura lateral esquerda Emerg ncia Quantidade 1 Capacidade 750 kg ou 10 pessoas Velocidade nominal 105 m min ou 1 75 m s N mero de paradas 27 Pavimentos 2 O S SL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1A 15 16 17 18 19 20 21 22 Comando autom tico para opera o de portas Cabines re vestidas em aco inoxid vel escovado com marco estreito Por tas de correr com abertura lateral esquerda Manual do Propriet rio 29 Aparelhos Sanit rios Sanit rios vesti rios as lou as s o brancas com acabamen to vitrificado bacia com caixa acoplada linha C d P111 Deca lavat rio oval pequeno de embutir L 59 Deca Metais Sanit rios Os metais sanit rios dos banheiros s o da marca Deca com acabamento cromado refer ncia Targa C 39 3 3 9 Especifica es de Acabamento 3 3 9
142. ropriet rio Z Q O 2 O OFFICE Verificar legisla o estadual espec fica Z Q O 2 O Z O gt O Documento Medi o hmica com terr metro cali brado e aferido pelo INMETRO Modelo de programa de manuten o Livro de atas de as sembleias presenca Livro do conselho consultivo Inscri o do edif cio na Receita Federal CNPJ Inscri o do con dom nio no ISS Inscri o do con dom nio no sindicato dos empregados Ap lice de seguro de inc ndio ou outro sinistro que cause destrui o obrigat rio e outros opcionais Rela o de propri et rios incumb ncia Pelo Fornecimento Inicial Incumb ncia Pela Periodicidade da Renova o Renova o A cada 5 anos para edifica es residenciais ou co merciais e Condom nio 3 anos para edifica 065 com grandes con centracoes p blicas si i sindico Condominio Condominio A cada ano Condominio Condominio A cada altera o Manual do Propriet rio OFFICE 281 incumbeneig Pen Incumb ncia Pela Periodicidade da Documento Fornecimento x Renova o Renova o Inicial DOCU l Condominio Condominio A cada altera o propriet rios etc us A cada altera o de tros de funcion rios m E ae Ne Condom nio Condom nio funcion rio quando do condominio de s acordo com q CLT P Certificado de teste vericareadacao dos equipamentos de Habiarte
143. rova o e execu o de edifi Ca o Auto de vistoria de corpo de bombeiros AVCB incumb ncia Pelo Fornecimento Pelo propriet rio quando houver altera o na fase de USO Pelo condominio quando houver altera o na fase de uso ou legisla o A cada nova aquisicao manuten cada nova aquisicao manuten cada nova aquisicao manuten Verificar legislacao estadual espec fica Manual do Propriet rio OFFICE 218 Incumb ncia Pelo Documento Fornecimento Inicial Incumb ncia Pela Periodicidade da Renova o Renova o aprovado Projetos Legais Inc ndio Habiarte N o N o concession rias Manual do Propriet rio Projetos executivos Habiarte N o N o Condominio Impor Especificacao institu tante a minuta de E m us PE oi N o h N o h i o de condominio responsabilidade do incorporador OFFICE 1 o A cada altera o do de instalacao do con Habiarte Condominio Abu sindico dom nio registrada Condominio Impor Conven o tante a minuta de T a Condom nio Quando necess rio condominial responsabilidade do incorporador Condom nio Impor tante a minuta de T Regimento interno n Condominio Quando necess rio responsabilidade do incorporador Recibo de pa gamento do IPTU do ltimo ano de obra boleto s de IPTU s Pelo propriet rio
144. rreo Manual do Propriet rio 2 3 2 3 3 Pavimento Neste pavimento denominado T rreo situam se 08 lojas co merciais O pavimento ainda conta com 55 vagas de esta cionamento de veiculos sendo 32 vagas descobertas de uso exclusivo das lojas 04 vagas descobertas para portadores de necessidades especiais de uso comum 09 vagas descobertas para carga e descarga de uso comum e 10 vagas cobertas para motocicletas de uso comum O acesso principal pela Rua Jos Bianchi onde se localiza a al a de acesso de ve culos com escada e rampa ao n vel do t rreo O pavimento ainda conta com as seguintes reas de uso coletivo recep o ligada aos halls de acesso aos elevado res da torre 01 sanit rio coletivo masculino 01 sanit rio coletivo feminino 01 sanit rio para portadores de necessidades espe ciais 01 sala para administra o 01 sala para guarda volumes 02 dep sitos para uso do condom nio 01 sala para enfermaria 01 sala de atendimento 01 rea para guich circula o de pedestres rampas de acesso de pedestres e rampa de acesso para ve culos aos subsolos para o pavimento t cnico e uso co mum As lojas 07 e 08 com acesso pela Avenida Presidente Cas telo Branco contam cada uma com sanit rios de uso exclusivo Este pavimento servido por 03 escadas sendo 02 escadas de acesso aos pavimentos da torre e 01 para acesso s garagens hall dos elevadores e 10 pocos dos elevadores sendo 01 de se gur
145. rros de especifica o em partes integrantes das instala es e Danos decorrentes de impacto ou perfura es em tulbula es aparentes embutidas ou revestidas Instala o de equipamentos ou componentes inadequados em locais onde a gua considerada n o pot vel que oca sionem o mau funcionamento do produto e Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos executados por pessoas n o au torizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada a retirada dos elementos de apoio m o fran cesa coluna do tanque etc provocando a queda ou que bra da pe a ou bancada Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequados ou adapta o de pe as adicionais sem auto riza o pr via do fabricante Se constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pe os que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o Manual do Propriet rio OFFICE 50 6 3 Instalacoes El tricas Toda a Instalacao El trica foi executada pela empresa Rede El trica e L gica RT Ltda Rua Garibaldi 581 Tel 16 3610 0296 Ribeir o Preto SP
146. s vigas pain is lajes alvenarias estruturais ou de fechamento conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento Manual do Propriet rio OFFICE Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de ve da o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Obs As lojas 01 e 04 n o t m interfer ncia com tubulacoes hi drossanit rias Manual do Propriet rio GEL Planta baixa T rreo Loja 2 LOJA 2 _ Planta baixa com indica o das eleva es T rreo Loja 2 LOJA 02 T rreo Loja 2 jo 9 2 6 NW NS NN NN N V EN Y LL 2 qo T rreo Loja 2 ARAA A PP P P Elevac Planta baixa T rreo Loja 3 _ Planta baixa com indica o das eleva es 798 T rreo Loja 3 mm 0 NS SN SS SN M NN e D OA 8 O NAAA NN an da 08 Planta baixa 798 T rreo Loja 5 LOJ
147. s as condi es descritas no item 2 2 deste manual Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 241 Ar Condicionado 1 10m CONJUNTO 08 38 7m2 PEITORIL H CD 1 1200 was CD2 1200 was tubo de PACS 18mm Tubula o at o 0 LG 5 8 LL1 4 Cond seco34 Utilizar Min Bomba para a dreregem 1 d Fo e ne yim _ ACA g ui free CONJUNTO CONJUNTO FRET IK I tompa 74 Oem 07 06 1 AE NE MP 5764 gm 37 52 CD4 1200 was d p PRUM ADA DE DRENJ A 1 CD3 1200 was w o PL Tubula o at enreforo AE LG 4 2 LL 14 CD2 1200 was z Cond seco34 Tubula o at o entre forro LG 5 8 LL 1 4 Cond seco 3 4 CD 1 1200 was of Le EXE 3 ACI li TERRA O PLANTA DO PAVIMENTO TIPO san lb Y y 1 AO 22 PAVTOS E 7 P28
148. s ou quaisquer aparelhos fais como persianas ar condicionado efc diretamente na es trutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instalacao na modificacao de seu acabamento espe cialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Situa es Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 117 6 8 Estruturas Sistemas de Vedacoes Verticais Descri o do Sistema ESTRUTURA Componentes da edifica o constitu dos por elementos que vi sam a garantir a estabilidade e seguran a da constru o pro jetada e executada dentro das normas brasileiras Durante sua execu o os materiais e componentes foram submetidos a con trole tecnol gico garantindo a conformidade com o projeto SISTEMAS DE VEDA ES VERTICAIS Sistemas que possuem a finalidade de veda o da edifica o contendo as tubula es das instala es Manual do Propriet rio Estrutura de Concreto Fornecedor de material Concreto Holcim Brasil S A Rod Anhanguera s n km 312 62 IU Ribeir o Preto SP OFFICE A o Arcelormital Brasil S A Rua Uruguai 1600 Pg Industrial Tanquinho Tel 16 3615 0151 Ribeir o Preto SP Fornecedor de m o de obra do a o Arma o Marced nio Pereira da Silva ME Avenida Y 1241 Jos Vieira Bras o Orl ndia SP Nova Coma o Distribuidora de A o Ltda Aveni
149. s para servi os de manuten o n o planejada a reposi o de equipamentos ou sistemas ap s o t rmino de sua vida til e os servi os espec ficos Por exemplo quando h limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior Modelo para a elabora o do programa de manuten o pre ventiva Este modelo n o restritivo para a elabora o do programa de manuten o preventiva de uma edifica o hipot tica A elabora o deste modelo teve como base o anexo A da norma ABNT NBR 56 4 Equipe de manuten cao local Ar condicionado Ligar o sistema A cada 1 semana Verificar o n vel dos reservat rios o Instala es hidr uli funcionamento das Equipe de manuten cas gua pot vel torneiras de boia e a o local chave de boia para controle de n vel Manual do Propriet rio OFFICE 26 Revestimento de pedras nafurais m rmore granito e outros A cada m s Esquadrias de A cada 3 meses alum nio Instala es el tricas Instala es hidr uli cas gua pot vel A cada 6 meses Instala es hidr u licas gua n o pot vel Esquadrias de ferro e a o No caso de pe as polidas ex pisos bancadas de granito etc verificar e se necess rio encerar Nas reas de cir cula o intensa o enceramento deve acontecer com periodicidade inferior para manter uma camada protetora Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes Testar o d
150. sa especializada sistema A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos Empresa capacitada paredes peitoris soleiras Empresa especializada ralos grelhas de ventila o e outros elementos Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimen to em desacordo com os especificados qcimo Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos para instala o de pecos em geral Uso de m quinas de alta press o nas superf cies Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso iii 6 11 Ar Condicionado Thermopress Refrigeracao e Ar Condicionado Ltda EPP AN Dr Pl nio de Castro Prado 644 Jd Macedo Tel 16 3967 4748 Ribeir o Preto SP Descri o do Sistema Sistema de condicionamento de ar do ambiente para alterar a temperatura e proporcionar conforto t rmico O sistema in dividualizado tipo Split com fornecimento de 1 linha frigorigena localizada na parede do terra o As m quinas condensadoras t m instala o prevista na varanda Cuidados de Uso No caso de equipamentos n o fornecidos pela construtora estes devem ser adquiridos e instalados de acordo com ca racter sticas de projeto N o efetuar fura es e
151. soleiras ralos pecos sanit rias gre Ihas de ventila o e outros elementos onde houver Equipe de manuten o lo cal Empresa especializada Perda de Garantia Todas as condicoes descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima Danos causados por furos intencionais para instala o de pe as em geral Impacto em desacordo com o definido na ABNT NBR 15575 e que ocasione danos no revestimento e rejuntes Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 6 15 Pinturas Texturas Interna e Externa Fornecedor de material e mao de obra Pintura Interna Fornecedor de material Basf S A Av ngelo Demarchi 123 Demarchi Tel 0800 193536 odo Paulo SP Fornecedor mao de obra Paulo S rgio Moreira Com rcio de Tintas ME Av Treze de Maio 651 Jd Paulistano Tel 16 3913 8808 Ribeir o Preto SP Pintura Externa Fornecedor de material Revprol Ind Com Ltda EPP Rua Reinaldo Sandrin 1031 Distrito Industrial Tel 16 3623 7877 Ribeir o Preto SP Fornecedor m o de obra Paulo S rgio Moreira Com rcio de Tintas ME Av Treze de Maio 651 Jd Paulistano Tel 16 3913 8808 Ribeir o Preto SP Gilvan Santos Cardoso Pinturas ME Avenida Leais Paulista 27 Sala 3 Jd Iraj Tel 16 3913 8808
152. stema de redu o de press o s o instalados componen tes redutores de press o quando a press o de entrada da concession ria ou da prumada de gua fria for superior ao especificado em projeto oubsistemas de apoio Sistema de extravas o conjunto de componentes destina do a escoar o eventual excesso de gua de reservat rios nos quais foi superado o n vel de transbordamento Sistema de aviso tubula o de extravas o destinada a conduzir parte do excesso de gua para um local vis vel ser vindo de aviso de falha no sistema de reserva do edif cio Sistema de limpeza dos reservat rios utilizado para o esva ziamento dos reservat rios para limpeza ou manuten o Cuidados de uso EQUIPAMENTOS N o obstruir o ladr o ou tubula es do sistema de aviso N o puxar as bombas submersas pelo cabo de for a a fim de n o desconect lo do motor N o apertar em demasia os registros torneiras misturadores Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se qo excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos dos componentes N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o Manuten o Preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manu ten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de
153. t rios Salas Final 01 e 09 a O D c D 9 Qo O O 9 5 gt 5 27 Salas Final 02 e 10 Elevacao 5 NI 22 ls RN C 22 iE Z CE AN 4 09 Salas Final 02 e 10 Eleva o 6 v m 222 NA SS MW VV VV N SS 11 NNN 22222 2222 Salas Final 02 e 10 m jo O gt z 4 1 A AN Salas Final 02 e 10 co iO O 2 2 E LAS wi EN ca Elevacao 9 EE Salas Final 02 e 10 08 Eleva o 10 Salas Final 02 e 10 ao 11 Salas Final 02 e 10 Elevac NN NAN A NN Ir NN iN 1 1 LL 2222 Ee NE CEA ues NJ SSE ZE Elevacao 12 Salas Final 03 e 11 2222 AN NN 222 N AN 13 inal 03e 11 O iE O gt 08 Elevacao 14 Salas Final 03 e 11 15 qo Sanit rios Salas Final 03 e 11 Elevac R Eleva o 16 Salas Final 04 e 12 HB ANE 11 2222 A L 22 N E
154. tada a concession ria CPFL imediatamente S permitir o acesso s depend ncias do centro de medi o de energia a profissionais habilitados ou agentes credencia dos da concession ria de energia el trica CPFL Somente profissionais habilitados dever o ter acesso s ins tala es equipamentos e reas t cnicas de eletricidade evitando curto circuito choque risco vida etc N o utilizar o local do centro de medi o como dep sito nem armazenar produtos inflam veis que possam gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es aparentes Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano seco A ilumina o indireta feita com l mpadas tende a manchar a superf cie do forro de gesso caso esteja muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes como por exem plo veda es e isolamentos Manual do Propriet rio OFFICE 53 Manutencao Preventiva Este sistema da edificacao necessita de um plano de manu tencao especifico que atenda s recomendacoes dos fabri cantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de ca racter sticas comprovadamen
155. te equivalente Periodicidade Atividade Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o localiza edad ene do no pr prio aparelho AO Equipe de manuten o lo apertar o bot o a energia cal Empresa capacitada ser interrompida Caso isso n o ocorra trocar o DR Rever o estado do isolamento das emendas de fios e no caso de problemas provi denciar as corre es Verificar e se necess rio E A cada ano reapertar as conex es do Empresa especializada quadro de distribui o Verificar o estado dos con tatos el tricos tomadas interruptores e ponto de luz e Outros Reapertar todas as conex es d cod cada 2 anos tomadas interruptores e E E Empresa especializada pontos de luz e outros Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Se evidenciada qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de ca pacidade diferente especialmente de maior amperagem e Se evidenciado o uso de eletrodom sticos que n o atendam normaliza o vigente antigos chuveiros ou outros equi pamentos el tricos sem blindagem os quais ocasionem o desarme dos disjuntores Se evidenciada sobrecarga nos circuitos por causa da liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Manual do Propriet rio OFFICE 54 Se evidenciada a n o utiliza o
156. tregue ao novo cond mino para que o im vel seja utilizado da forma mais correta Manual do Propriet rio OFFICE 1 1 Definicoes Com q finalidade de facilitar o entendimento deste manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas ABNT NBR 5674 Norma da Associacao Brasileira de Normas T cnicas que esta belece os requisitos do sistema de gestao de manutencao de edificacoes ABNT NBR 14037 Norma da Associacao Brasileira de Normas T cnicas que esta belece os requisitos m nimos para elabora o e apresenta o dos conte dos do Manual de Uso Opera o e Manuten o das edificacoes elaborado e entregue pelo construtor e ou in corporador ao condominio por ocasi o da entrega do empre endimento ABNT NBR 15575 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabe lece e avalia os requisitos e crit rios de desempenho que se apli cam 65 edificacoes habitacionais tanto como um todo quanto de forma isolada para um ou mais sistemas espec ficos Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela autoridade competente do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a con clus o da obra nas condi es do projeto aprovado e em con di es de habitabilidade Tamb m denominado Habite se C digo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros as suntos sobre o Condom nio edi
157. trutural foi rigorosamente acompanhado por meio de controle tecnol gico por laborat rio especializado O controle do concreto foi executado mediante ensaios de aba timento e ruptura compress o O aco estrutural sofreu ensaios de tra o dobramento e desbitolamento 3 3 1 2 Projetos Os projetos do edif cio foram executados pelos profissionais re Manual do lacionados abaixo Propriet rio 3 3 1 3 Projeto Arquitet nico Pela CFA Cambiaghi Arquitetura Ltda CAU 1 253 0 O OFFICE 3 3 1 4 Projeto de Fundacoes Pela Solid Engenharia de Funda es S C Ltda consultoria de funda es CREA 083885 4 3 3 1 5 Projeto Estrutural Pela Avila Engenharia de Estruturas S C Ltda CREA 035 916 6 3 3 1 6 Projeto de Instala es Hidr ulicas Pela Hidroform Projetos e Consultoria CREA 122 404 9 3 3 1 7 Projeto de Instala es El tricas Pela OSMB que tem como respons vel t cnico Eng Edno Apa recido Messias de Miranda CREA 060 129 462 8 3 3 1 8 Projeto de Alvenaria e Paredes em Dry Wall Pela Paula Vianna Consultoria em Projetos Ltda CAU 19 612 6 3 3 1 9 Projeto de Ar Condicionado e Pressuriza o de Escada Pela Thermopress Refrigera o e Ar Condicionado Ltda CREA 058 353 0 24 3 3 1 10 Projeto de Arquitetura de Interiores Pelo Aro T nia Ferreira da Rosa Sobreira CAU 13 076 1 3 3 1 11 Consultoria de Fachadas Pelo Eng Ercio Thomaz CREA 060 041 404 0 3 3 2 Infraestrutura Trabalhos em terra Fora
158. u reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reser vat rios ou regi es que possuam tratamento impermeabilzante Danos causados por perfura o das reas impermeabilizadas Situa es N o Cobertas Pela Garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou n o Manual do Propriet rio GEL 111 6 5 Esquadrias de Madeira Portas e Batentes em madeira tipo pintura com acabamento na cor branca da marca Rohden Fechaduras da marca IMAB modelo Duna CRA cromo aceti nado Rohden Portas e Pain is Ltda Rodovia BR 470 3400 km 173 Vila Adelaide Tel 47 3545 1644 Pouso Redondo SC IMAB Ind stria Metal rgica Ltda Estrada Mina de Ouro km 41 NR 280 Itarar ddr Tel 11 4662 7500 x Embu Guacu SP Descri o do Sistema Componente construtivo de madeira cuja fun o principal IU permitir ou impedir a passagem de pessoas animais objetos OFFICE ilumina o e ventila o entre espa os ou ambientes Cuidados de Uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fecha das o que evita danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser re alizada com p
159. uadros de distribui o Utilizar somente equipamentos com resist ncias blindadas pois os quadros possuem interruptor DR Diferencial Residual que t m fun o de medir as correntes que entram e saem do circuito el trico e havendo eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o componente automati camente desliga se Sua fun o principal proteger as pes soos que utilizam a energia el trica Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso religar o componente Caso volte a desligar significa sobrecarga conti nuq ou curta em algum aparelho ou no pr prio circuito o que torna necess rio solicitar an lise de profissional habilitado N o ligar aparelhos diretamente nos quadros CIRCUITOS TOMADAS E ILUMINA O Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condi es especi ficadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edifica o N o utilizar benjamins dispositivos que possibilitam a liga o de v rios aparelhos em uma tomado ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Utilizar prote o individual como por exemplo estabilizado res e filtros de linha em equipamentos mais sensiveis como computadores home theater central de telefone As instala es de equipamentos lumin ria ou simil
160. uivalente Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente venti lado para evitar surgimento de fungo ou bolor e Sempre que agentes causadores de manchas caf leo comest vel refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a su perf cie limpar imediatamente de modo a evitar a penetra o do flu do no revestimento e consequente mancha Manual do Propriet rio OFFICE Periodicidade Atividade No caso de pegas polidas A ex pisos bancadas de UR A cada m s a m Empresa especializada granito etc verificar e se necess rio encerar Verificar a calafetacao de rufos fixa o de para raios Empresa capacitada Em antenas elementos decora presa especializada tivos etc Verificar a integridade e reconstituir onde necess rio os rejuntamentos internos A cada 1 ano e externos respeitando q recomenda o do projeto original ou conforme espe Empresa capacitada Em cificacao de especialista presa especializada Ma NUA Clo Atentar se para as juntas de dilata o que devem ser Propriet rio preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento Na fachada efetuar a lavagem e verifica o dos Empresa capacitada Em A cada 3 anos elementos constituintes presa especializada rejuntes mastique etc e se necess rio solicitar inspe o OFFICE Perda de Garantia Todas as condi es descritas no item 2 2 deste manual acres cidas de Manchas e perda
161. ula redutora de press o ou sistema de pressurizacao discordantes das estabelecidas em projeto Situa es n o cobertas pela garantia Pecas que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Manual do Propriet rio OFFICE 44 6 2 Instala es Hidr ulicas gua N o Pot vel Batista amp Batista Instala es Hidr ulicas e Civil Ltda EPP Rua Luiz Alberto Magalh es 63 Jd Porto Seguro Ribeir o Preto SP Tel 16 3969 7934 Descri o do Sistema Conjunto de tubos reservat rios pecos de utiliza o equipa mentos e outros componentes destinados a conduzir guas n o pot veis dos pontos de capta o da edifica o ao ponto destinado pela concession ria de servi o p blico ESGOTO Origem as instala es de esgoto originam se nos pontos que coletam os despejos l quidos dos lavat rios vasos sanit rios ralos secos ralos sifonados pias de cozinha ou qualquer pon to previsto em norma e seguem para os ramais de coleta e Distribui o dos ramais de coleta o esgoto segue para as colunas de esgoto por meio dos andares at os coletores que ser o conectados rede p blica de esgotos Identifica o quando aparentes essas tubula es dever o ser conforme a ABNT NBR 6493 GUA SERVIDA Origem gua coletada em grelhas extravasores ou ralos de subsolos conforme normaliza o vigente Distribui o dos ramais de coleta s o encaminhadas para as redes de esgoto confo
162. vem as manuten es necess rias as mesmas completam e n o invalidam as informa es descritas neste manual e vice versa Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicita dos que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia poder ser cobrada uma taxa de visita No caso de altera o do s ndico ou respons vel legal pelo edif cio este dever transmitir as orienta es sobre o ade quado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes No caso de revenda o propriet rio dever transmitir as orien tacoes sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando a ele os docu mentos e manuais correspondentes O propriet rio respons vel pela manuten o de sua uni dade e correspons vel pela manuten o do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Manual do Propriet rio OFFICE Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional des tacado pela Habiarte sob pena de perda de garantia O propriet rio da unidade aut noma obriga se a efetuar manuten o do im vel conforme as orienta es constantes neste termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia e condom nio respons vel pela execu o e o s ndico pela implanta
163. xecutar os servi os em conformidade com normas e legisla o mantendo no mini mo o desempenho original do sistema Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do traba Nador Empresa Especializada Realizar os servicos de acordo com as normas t cnicas proje tos orientac es do Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns e orienta es do manual do fabricante do equipa mento Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos ser vicos de manuten o tais como contratos notas fiscais ga rantias certificados etc Utilizar materiais e produtos de qualidade na execucao dos servi os mantendo ou melhorando as condi es originais Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Fornecer quando necess rio documenta o de responsabili dade t cnica pela realiza o dos servi os e suas implica es Cumprir as normas vigentes de seguran a do trabalho Manual do Propriet rio OFFICE 271 8 Informa es Complementares 8 1 Meio Ambiente e Sustentabilidade importante que os respons veis estejam atentos aos aspectos ambientais e promovam a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam bene f cios como Uso Racional da gua Verificar mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou exist n cia de vazamentos Em caso d

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