Manual do Proprietário dos outros Empreendimentos
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1. o da classe de quando o man meiro indicar procedimento pode vir a causar inc ndio conforme quadro abaixo Do mesmo modo os baixa press o as recargas apodrecimento das mesmas Sistema de hidrantes devem ser utilizados por pessoal habilitado devem ser por empresa Combate a quando da possibilidade do uso de gua na extin o do especializada Inc ndio princ pio de inc ndio Classe Extintor Aplica o Dispon vel gua pressurizada Materiais que deixam A res duos PQS P qu mico L quidos B seco combust veis PQS P qu mico Equipamentos Cc seco el tricos eletr nicos energizados Opera o de Extintores 1 Retire a trava ou pino de seguran a 2 Dirija a mangueira para a base do fogo tendo o cuidado para n o se manter no sentido da ventila o 3 Aperte o gatilho cobrindo toda a base do fogo mantendo o extintor na posi o vertical As portas corta fogo cuja resist ncia ao fogo de 60 minutos localizam se no acesso s escadas e servem para evitar a propaga o do inc ndio para caixa de escada que funciona como meio de fuga As portas devem permanecer sempre fechadas n o podendo ser trancadas nem cal adas As mangueiras existentes ao n vel de cada andar devem ser testadas a cada 6 seis meses para verificar se h alguma avaria no seu conjunto Ocasi o esta em que devem ser lubrificadas com produto espec fico visando2. Anualmente de gesso rachaduras Com o tempo as pinturas perdem o N o retoque tinta em pontos brilho original se necess rio pinte isolados pois ficar com aspecto Pinturas toda a superf cie manchado Toda superf cie Anualmente Para remover manchas usar pano N o se deve esfregar as paredes pintada umedecido em gua ou usar lcool ou solventes sobre a superf cie pintada P gina 15 Revis o05 Imobili ria Recife 6 PROCEDIMENTOS PARA SITUA ES DE EMERG NCIA Inc ndios No caso de princ pio de inc ndio deve ser acionada a brigada de inc ndio do edif cio Em situa es onde o inc ndio j se instalou o Corpo de Bombeiros deve ser acionado atrav s do n 193 e em seguida a sua equipe de preven o e combate a inc ndio deve coordenar a evacua o parcial ou total do pr dio Nunca utilize os elevadores em caso de inc ndio imprescind vel forma o da brigada de inc ndio do edif cio com a orienta o do Corpo Bombeiros para o total funcionamento destes procedimentos Vazamento do g s Neste caso deve ser ligado o registro para acessar o referido vazamento e ser procedido o conserto recomend vel ao acesso pela empresa respons vel pela manuten o do sistema de g s Pane em Elevador No caso de pane em algum dos elevadores deve ser acionada a PORTARIA atrav s do bot o de alarme localizado no painel de comando da cabine do elevador Deve se sempre ag
3. similares atacam a superf cie do M rmores e de servi o material ocasionando o desgaste granitos do polimento e a consequente perda do brilho Rejuntes Sempre que necess rio Contato com subst ncias cidas e vinagres que podem manch los P gina 12 Revis o0O5 Imobili ria Recife Limpeza Manuten o Descri o O que usar O que evitar Item a verificar Periodicidade Porta pano seco ou escova de Pintura das portas caso sejam Esquadrias de cerdas macias ou cera para tipo PORTA PRONTA devido a madeira madeira dando polimento perda de garantia do fabricante Porta fechadura e Anualmente Fechadura flanela evitando se dobradi as qualquer tipo de produto abrasivo As borrachas termopl sticas Dobradi as devem ser lubrificadas foram desenvolvidas para com grafite aplica es de alta exig ncia em mat ria de resist ncia aos raios Em caso de arranh es deve se ultravioletas entretanto h utilizar uma lixa 220 aplicar um produtos n o recomendados que selador para madeira lixar possam danificar o material s o novamente e aplicar a c ra eles Vaselina Combust vel em geral Solventes Oleo mineral Acido dilu do Querosene Lubrificantes sint ticos Benzeno Clorof rmio Acido sulf rico Diesel Trocloroetileno Tetrabromometano Monoclorobenzeno Etil pentaclorobenzeno Etil benzeno Fluorbenzeno Gasolina petr leo Acido hidroflor drico Nafta Acido n tric
4. problemas sejam detectados N o mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Na manuten o das v lvulas redutoras de press o deve se observar Limpeza do filtro de linha a cada 6 seis meses ou per odo inferior dependendo da sujidade da gua Anualmente verificar as molas de ajuste N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha Nunca suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as N o permitir sobrecargas de lou as sobre bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra da pe a ou bancada Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos P gina 8 Revis o0O5 Imobili ria Recife Item Procedimento de Opera o Manuten o Cuidados Especiais O sistema de combate a inc ndio composto por Nos extintores de inc ndio a Evitar guardar as mangueiras de extintores manuais e conjuntos hidrantes mangueiras cada 3 tr s meses observar inc ndio dentro de seus ninchos dispostas ao n vel de cada pavimento A opera o dos a validade nas etiquetas e com presen a de gua Tal extintores deve ser feita em fun
5. prolongar a sua vida til P gina 9 Revis o0O5 Imobili ria Recife Item Procedimento de Opera o Manuten o Cuidados Especiais Po o artesiano O funcionamento do po o tubular se d de modo autom tico atrav s do conjunto de b ias abastecendo o reservat rio inferior No entanto este sistema pode ser ativado ou desativado atrav s do seu quadro de comando localizado no t rreo A fun o do po o artesiano fornecimento da rede p blica completar o A manuten o do quadro de comando e os demais componentes el tricos do po o raso devem seguir os mesmos procedimentos descritos na manuten o das instala es el tricas A limpeza do po o e de seus componentes internos deve ser realizada a cada 12 meses e por empresa especializada em execu o e manuten o de po os profundos com comprovada experi ncia A n o observa o de tal recomenda o poder comprometer a vida til do po o ou at mesmo acarretar a sua inutiliza o Nos 5 cinco primeiros anos necess rio que a manuten o seja efetuada pela pr pria empresa que executou devido a garantia N o de responsabilidade da empresa perfuradora do po o artesiano nem da Construtora a garantia sobre as caracter sticas f sico qu micas da gua captada como tamb m pelo volume d gua produzido pelo po o tubular por serem fatores intrinsecamente relacionados s condi es hidro
6. A liga o dos pontos de g s aos de fog es dever ser feita pela empresa respons vel pela execu o do sistema A manuten o do sistema de g s deve ser feita a cada 6 meses pela empresa por empresa especializada Ventilar o m ximo poss vel o local e fechar o registro de abastecimento A porta do abrigo do GLP deve ser ventilada tipo veneziana e sua localiza o deve ser de f cil acesso P gina 11 Revis o0O5 Imobili ria Recife Item Procedimento de Opera o Manuten o Cuidados Especiais Sistema de Para a utiliza o do sistema basta que se proceda a antena coletiva conex o do aparelho de TV aos pontos para TV Circuito interno de TV Monitor e sistema de c maras correspondentes Quando necess rio 5 LIMPEZA E MANUTEN O Limpeza Manuten o Descri o O que usar O que evitar Item a verificar Periodicidade Pano mido e ou sab o neutro No Vassouras do tipo pia ava ou caso de remo o de manchas ou similares pois as mesmas res duos que n o saiam com o estragam o rejuntamento procedimento anterior utilizar apenas produtos recomendados Cer mica pelos fabricantes das cer micas Rejuntes Sempre que necess rio haja vista que alguns produtos atacam o revestimento Em caso de d vidas consultar o fabricante Pano umedecido com gua ou com Detergentes sap lios ou produtos espec ficos para esse tipo
7. Imobili ria Recife SUM RIO 1 Apresenta o 2 Recomenda es para a Conserva o da Unidade Principal 3 Condi es de Uso Opera o e Manuten o Solicita o de liga o dos servi os p blicos Instala o de acess rios e equipamentos Instala es de arm rios Movimenta o de m veis e equipamentos Impermeabiliza o Fachadas Coberta Diversos 4 Uso e Manuten o dos Sistemas e Equipamentos Instala es el tricas Instala es hidro sanit rias Sistema de combate a inc ndio Po o artesiano Elevadores Exaust o mec nica Sistema de g s Sistema de antena coletiva para TV circuito interno de TV 5 Limpeza e Manuten o Cer mica M rmores e granitos Esquadrias de madeira Metais sanit rios Esquadrias de alum nio Forro em gesso Pinturas 6 Procedimentos para Situa es de Emerg ncia Inc ndio Vazamento de g s Pane em elevador Vazamento hidro sanit rios Pane no sistema de recalque d gua Falta de energia 7 Garantias e Assist ncia T cnica 8 Tabela de Garantias do Sistema 9 Recomenda es Quanto aos Procedimentos com a sua Seguran a P gina 1 Revis o05 Imobili ria Recife 1 APRESENTA O A Imobiliaria Recife Ltda visa com as informa es t cnicas contidas neste manual orientar e facilitar o uso e a manuten o deste im vel com as informa es relativas aos servi os executados pela mesma A conserva o do im vel depende do seu
8. chas provenientes dos respingos de chuva Em hip tese alguma usar f rmulas de detergentes com sapon ceos esponjas de a o de qualquer outro material abrasivo cido ou alcalino Sua aplica o poder manchar a anodiza o e torn la opaca bem como poder atacar o alum nio Objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Esta opera o poder ser feita com o aux lio de um pincel de cerdas macias Produtos derivados de petr leo vaselina thiner etc em esquadrias que sejam guarnecidas de borracha e escovas pois estes produtos podem ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam a veda o al m de possu rem componentes que atraem part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo a vida til de acabamento superficial do alum nio Remover as massas de veda o que s o empregadas para impossibilitar a entrada de gua pelas esquadrias As esquadrias n o devem ser pintadas Mastique Selante Vedantes No m ximo a cada 6 meses P gina 14 Revis o0O5 Imobili ria Recife Em caso de desgaste da superf cie das mesmas decorrente de arranh es ou agress es deve se entrar em contato com o fornecedor Forros em gesso Para limpeza usar apenas flanela Dependurar qualquer objeto que Presen a de seca ou escova de cerdas macias venha a tracionar a s placa s fissuras
9. eral Observe que agindo desta forma elimina se uma das causas principais de infiltra o d gua Coberta Procure saber se est o sendo feitas revis es peri dicas na coberta do pr dio basicamente na limpeza de calhas e ralos de descida de gua pluvial P gina 5 Revis o05 Imobili ria Recife Mesmo sendo um servi o simples importante que o mesmo seja executado com crit rios e bastante cuidado sendo necess rio a sua realiza o por serventes providos de pr tica Procure ainda fiscalizar e exigir para que o acesso e a perman ncia de pessoas na coberta sejam exclusivos a trabalhadores em dias de servi o Nunca deve ser permitido qualquer tipo de interven es e ou perfura es nas lajes de coberta Diversos 1 N o recomendada a lavagem de hall s ou escadas com gua corrente apenas com pano umedecido com detergente apropriado Caso seja necess rio procure n o deixar escorrer gua para os po os dos elevadores para os demais andares das escadas e para dentro dos outros apartamentos 2 indispens vel que as caixas d gua inferior e superior sejam limpas e desinfetadas periodicamente a fim de se resguardar a sa de dos moradores 3 sabido que para zelar por maior seguran a algumas pessoas venham a querer colocar grades ou telas de seguran a em suas janelas e varandas E importante frisar que tal servi o s poder ser feito com autoriza o expressa de uma Assembl ia Geral do Cond
10. f cio conta com um gerador que alimenta um dos elevadores e da rea comum do edif cio P gina 17 Revis o05 Imobili ria Recife 7 GARANTIAS E ASSIST NCIA T CNICA Os prazos de garantia legal da edifica o s o os seguintes o Garantia dos v cios aparentes 90 noventa dias a partir da entrega da obra o Garantia dos v cios ocultos 12 doze meses a partir da entrega da obras o Garantia quanto solidez e seguran a da obra 05 cinco anos a partir da entrega da obra As garantias dos equipamentos instalados s o dadas pelos pr prios fabricantes O fato de existirem estas garantias n o isenta o propriet rio de adotar as medidas de manuten o e conserva o necess rias importante observar que os materiais que sofrem desgaste natural quanto ao uso como vedantes de torneiras l mpadas etc devem ser repostos pelo pr prio usu rio mesmo no per odo de vig ncia da garantia A solicita o de reparos por parte do propriet rio dever ser feita por escrito atrav s do fax 2101 6646 ou 2101 6666 ou por telefone ao setor de manuten o n mero 8814 6664 Conclu do o servi o o propriet rio dever assinar o CAC controle de atendimento ao cliente dando o aceite final solicita o atendida ou caso seja constatado na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia tais servi os n o ser o executados pela const
11. fica es P gina 23 Revis o0O5 Imobili ria Recife 9 RECOMENDA ES QUANTO AOS PROCEDIMENTOS COM A SUA SEGURAN A Para sua seguran a de fam lia e do edif cio necess rio que todos os moradores tomem alguns cuidados b sicos Aqui sugerimos alguns Os porteiros devem ser instru dos a identificar quem s o os visitantes e verificar primeiro com os moradores e s depois permitir o cesso S o aconselhados cuidados redobrados na identifica o de entregadores O administrador do edif cio deve ter muito cuidado ao escolher os funcion rios pedindo atestados de antecedentes criminais e levantando informa es sobre empregos anteriores Se o morador estiver esperando encomendas deve avisar ao porteiro e o orientar a receber no port o e n o no apartamento N o abrir a porta para recusar encomendas as quais n o tenham sido solicitadas e nem sejam esperadas mesmo que o entregador esteja em companhia de algum funcion rio do pr dio O funcion rio pode estar amea ado Manter o acesso das chaves do apartamento restrito apenas fam lia Cuidado principalmente ao confiar as chaves aos empregados eventuais faxineira lavadeira passadeira Ao chegar e sair do pr dio o morador deve estar alerta presen a de estranhos nas imedia es Em caso de suspeita ligue para a pol cia telefone 190 P gina 24 Revis o05
12. geol gicas locais Portanto m ximo cuidado e aten o na manuten o preventiva do po o tubular Elevadores Para um bom funcionamento dos elevadores siga os procedimentos de ordem pr tica a seguir Aperte o bot o de chamada apenas uma vez Nunca force a abertura da porta da cabina Observe o n mero de passageiros indicado na cabina e a sua capacidade de carga evitando sobrecargas para n o causar danos Para uma boa manuten o das condi es de uso deste equipamento e uma maior vida til do mesmo deve ser feito um contrato de manuten o preventiva corretiva com uma empresa especializada A abertura da porta de pavimento somente dever ser realizada pelo pessoal da assist ncia t cnica da empresa respons vel pela manuten o dos elevadores ou pelo Corpo de Bombeiros da Pol cia Militar sendo estes os nicos profissionais aptos para a P gina 10 Revis o0O5 Imobili ria Recife Evite que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o fume dentro do elevador Evite lavar os hall s para que a gua n o escoe para o interior do po o do elevador Caso isto ocorra acidentalmente desligue imediatamente o equipamento atrav s do disjuntor correspondente e acione assist ncia t cnica preferencialmente com o pr prio fabricante do elevador realiza o de resgate de pessoas presas no elevador em situa o de emerg ncia Os banheiro
13. ircuito o disjuntor deve ser ligado somente ap s o desligamento do equipamento que a provocou Caso o mesmo venha a desligar se cnamar um t cnico especializado para verificar o problema A gua do edif cio coletada da rede Eventualmente pode ser O uso de soda c ustica ou cido em p blica e o edif cio disp e tamb m de necess ria a troca de algum tubula es pode causar vazamentos um po o tubular com acionamento componente das instala es Deve se evitar a coloca o de absorventes Instala es hidro sanit rias autom tico que abastece o reservat rio inferior do edif cio A partir deste reservat rio o controle de b ias autom ticas faz o abastecimento dos reservat rios superiores para posterior distribui o aos diversos pontos do edif cio Na cobertura encontram se os registros que liberam o abastecimento de gua para os diversos pontos da edifica o hidr ulicas e sanit rias o que deve ser feito por outro com as mesmas caracter sticas e por profissional qualificado para este fim Os ralos dos banheiros varandas e demais ambientes devem ser limpos periodicamente sugere se a cada quinzena para evitar entupimento Nos ambientes onde h a higi nicos folhas de papel cotonetes pastilhas de desodorantes sanit rios etc nos vasos sanit rios pois os mesmos podem ocasionar s rios problemas de entupimento na rede de esgoto As caixas de gordura de passagens de esgot
14. n o prev em dispositivos espec ficos para a movimenta o de m veis e equipamentos Recomenda se que ela seja feita pelos elevadores de servi o at a sua capacidade de carga ou pelas escadas Em casos especiais onde n o seja poss vel a movimenta o atrav s das escadas ou elevadores deve se estudar individualmente cada situa o e adotar a solu o com caracter sticas t cnicas mais adequadas Impermeabiliza o 1 Na substitui o de pisos cer micos de cozinha banheiros e reas de servi o indispens vel que a impermeabiliza o executada localizada abaixo do piso seja refeita por pessoal especializado 2 Caso o seu apartamento possua jardineiras verifique periodicamente se a impermeabiliza o das mesmas n o apresenta falhas Ainda esteja sempre atento desobstru o dos ralos de escoamento das guas evitando a ornamenta o das jardineiras com plantas de ra zes muito longas Fachadas imprescind vel que sejam realizados anualmente pelo condom nio atrav s de empresa especializada a revis o do revestimento das fachadas do edif cio uma vez que a a o do sol e da chuva provoca o desgaste natural dos materiais utilizados No caso das reas de fachadas em revestimentos cer micos tal servi o consiste na limpeza e reposi o de rejuntes juntas de dilata o danificados pelas intemp ries Nas reas das fachadas em pintura este consiste em revis o do emassamento e re pintura g
15. o Thinner Tolueno Toluol G s natural Limpeza Manuten o Descri o O que usar O que evitar Item a verificar Periodicidade Os cromados e metais sanit rios Rosquear as torneiras e registros devem ser limpos com gua e al m do necess rio para cessar o Metais sanit rios sab o neutro fluxo d gua pois isso pode danificar as veda es internas Esponjas de a o ou outros materiais brasivos P gina 13 Revis o0O5 Imobili ria Recife Descri o Limpeza Manuten o O que usar O que evitar Item a verificar Periodicidade Esquadrias de alum nio N o deixar respingar sobre as mesmas tintas cidos ou cimento Caso isso aconte a limpar imediatamente com pano mido e logo ap s com flanela seca A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es e escovas dever ser feita com uma solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponjas ou pano macio As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente limpos com vassoura escova de cerdas ou aspirador de p para se evitar o ac mulo de poeira que com o passar do tempo vai se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o ao mesmo tempo que compromete o desempenho das roldanas exigindo sua troca precoce No caso do gradil da varanda importante fazer a limpeza com silicone l quido para evitar man
16. o sanit rio e inspe es de gua pluvial devem ser abertas e limpas periodicamente sempre que houver acumulo de res duos que impe am o funcionamento adequado P gina 7 Revis o0O5 Imobili ria Recife Verifique se seu apartamento dotado de shaft dentro dele assim como em todos os andares encontram se os registros que controlam a alimenta o dos pontos de gua do ambiente tipo gaveta devem permanecer totalmente abertos durante o uso normal do ambiente O procedimento de usar o registro sem estar totalmente aberto diminui a sua vida til O abastecimento de gua do reservat rio inferior dever ser feito sempre pela rede p blica COMPESA sendo a utiliza o do po o para complemento presen a de ralos e os mesmos s o poucos utilizados deve se prever a frequente coloca o de gua nos mesmos pelo menos uma vez por semana evitando que o tempo seque e surja o mau cheiro Pelo mesmo motivo n o devem ser removidos os plugs existentes no interior dos ralos Antes de iniciar os procedimentos de limpeza do reservat rio inferior deve se passar a opera o da s bomba s para o modo manual A n o observ ncia de tal recomenda o poder acarretar a queima da s bomba s A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses
17. o profissional respons vel pela instala o dos equipamentos e seus correlatos al m de ter acesso aos projetos de instala es para avaliar a compatibilidade dos referidos equipamentos deve se responsabilizar pelo seu servi o inclusive com o fornecimento da ART se for o caso e apresentar o manual de uso opera o e manuten o dos equipamentos por ele instalados Na instala o de lustres apliques e similares verifique se o disjuntor do circuito correspondente est desligado ficando seguro quanto a eventuais liga es erradas que possam ser feitas importante ter conhecimento da pot ncia m dia dos aparelhos e eletrodom sticos utilizados em sua resid ncia para se certificar que o limite de carga de cada circuito est sendo obedecido S o previstos nas instala es dos tanques pontos de gua e esgoto para instala o da m quina de lavar roupas E importante que sejam seguidas s instru es de instala o da m quina contida no manual do equipamento P gina 4 Revis o05 Imobili ria Recife Instala es de arm rios N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o sendo aconselh vel coloca o de um isolamento como por exemplo chapa de isopor lona pl stica etc entre o fundo do arm rio e a parede Quando poss vel evitar a instala o de arm rios em paredes externas fachada Movimenta o de m veis e equipamentos Os projetos
18. om nio Se aprovado em Assembl ia o Condom nio determinar o tipo e o modelo de tal acess rio de modo a manter a homogeneidade de estilo da fachada do edif cio bem como a manuten o do acabamento da mesma com rela o ao retoque de pintura ou reposi o de cer micas ao final da execu o do servi o 4 N o estando o seu pr dio ligado rede p blica de esgoto procure saber do Condom nio se as fossas s pticas est o sendo periodicamente limpas por empresas especializadas assim como se o sistema de esgotamento dos efluentes normalmente compostos de bombas e emiss rios est o sendo monitorados e revisados De acordo com a CPRH Companhia Pernambucana de Controle da Polui o Ambiental e da Administra o dos Recursos H dricos as fossas devem ser limpas a cada 300 trezentos dias 5 Se o sistema de seguran a do seu pr dio n o est funcionando perfeitamente comunique ao condom nio Este tem que tomar provid ncias junto s empresas respons veis 6 normal o aparecimento de pequenas fissuras em paredes e lajes do edif cio face acomoda o da estrutura causada pelo carregamento de seu peso de trabalho Caso venha a ser detectadas fissuras ou rachaduras em paredes lajes ou pilares do edif cio deve se imediatamente chamar os respons veis pela execu o do mesmo Construtora a fim de elaborar um parecer t cnico quanto origem e extens o do mesmo bem como dentro dos prazos de garantia
19. onamento O cumprimento de tal disposi o legal deve ser exigido pelos cond minos como forma de garantir o seu patrim nio Leia com aten o as recomenda es a seguir pois muitas delas se referem sua seguran a e de seus familiares P gina 3 Revis o05 Imobili ria Recife 3 CONDI ES DE USO OPERA O E MANUTEN O Solicita o de liga o dos servi os p blicos A edifica o j conta com os servi os de energia abastecimento d gua e telefonia devidamente regularizadas junto s concession rias No entanto os propriet rios ou representantes dever o solicitar individualmente suas liga es s respectivas concession rias Informamos a seguir os telefones de apoio ao usu rio das concession rias de energia gua esgoto e telefonia desta cidade No que se refere liga o el trica da cada apartamento a alimenta o trif sica CELPE 0800 81 0120 comercial 0800 81 0196 prontid o de luz COMPESA 0800 81 0195 OI 0800 31 8031 Instala es de acess rios e equipamentos Evite instalar suportes como tv v deo nas paredes sob risco de queda dos equipamentos devido ao rompimento do bloco A instala o de quaisquer equipamentos tais como mini centrais de ar condicionado tv a cabo etc deve ser estudada por profissional legalmente habilitado tendo em vista as condi es originais dos projetos e interfer ncias no funcionamento do conjunto da edifica o Nesse sentido
20. proceder repara o ou conserto P gina 6 Revis o05 Imobili ria Recife 4 USO E MANUTEN AO DOS SISTEMAS E EQUIPAMENTOS Item Procedimento de Opera o Manuten o Cuidados Especiais A opera o das instala es el tricas Manuten o preventiva na As tampas dos quadros de distribui o devem ser feita atrav s dos quadros el tricos de subesta o a cada ano com repintadas sempre que os sinais de corros o se distribui o localizados nos diversos avalia o das caracter sticas de pronunciarem pavimentos n veis da edifica o funcionamento do seu conjunto de Durante manuten o sempre desligar o disjuntor equipamentos que protege a alimenta o do respectivo quadro Ele atua onde h falha de isola o Os quadros de distribui o devem Todos os quadros de luz da edifica o s o destrui o ou remo o das partes ter os contatos dos disjuntores entregues com legenda dos circuitos para facilitar isolantes com toque acidental por reapertados a cada 6 meses as manuten es pessoa ou animal em partes ativas E imprescind vel que esta atividade N o sobrecarregar os circuitos com a liga o de Instala es contato de pessoa ou animal com partes seja realizada por empresa v rios equipamentos no mesmo circuito utiliza o el tricas met licas que estiver energizada por especializada de benjamins nas tomadas falha de isola o Em caso de sobrecarga em um c
21. ra nas condi es do projeto aprovado Revis o05 Imobili ria Recife 8 TABELA DE GARANTIA DO SISTEMA As Garantias para o mau desempenho dos equipamentos e materiais ser dado pelo fabricante GARANTIA DA CONSTRUTORA AT SISTEMA Fabri Noato da 90 180 1 2 3 4 5 cante entrega dias dias ano anos anos anos anos Po o artesiano X Solidez da Constru o Cumprindo Manuten o a cada 12 meses Antena coletiva Equipamentos Sauna gt lt gt lt Industrializados Elevadores Areas Comuns Bombas e v lvulas redutoras X Equipamento industrializado do sistema de prote o X contra descargas atmosf ricas Equipamento industrializado do sistema de combate a X inc ndio Gerador Central de ilumina o equipame X ntos etc Sistema de Voz Telefonia Automa o X V deo Monitor X P gina 20 Revis o0O5 Imobili ria Recife As Garantias para o mau desempenho dos equipamentos e materiais ser dado pelo fabricante GARANTIA DA CONSTRUTORA AT SISTEMA Fabri Noato da 90 180 1 2 3 4 5 cante entrega dias dias ano anos anos anos anos Instala es El tricas Tomadas Material X Interruptores Disjuntores Servi o X Instala es El tricas Material X Fios Cabos e Tubula es Servi o X Instala es Hidr ulicas Mate
22. rial X Colunas de gua fria Tubos de queda de esgoto Servi o xX Coletores e Ramais Instala es Hidr ulicas Material X Lou as Caixas de descarga e Servi o X Bancadas Instala es Hidr ulics Metais Material X sanit rios Sif es FI ex veis V lvulas e Servi o X Ralos Instala es de G s Material X Servi o X P gina 21 Revis o05 Imobili ria Recife As Garantias para o mau desempenho dos equipamentos e materiais ser dado pelo fabricante GARANTIA DA CONSTRUTORA AT SISTEMA Fabri No ato da 90 180 1 2 3 anos 4 5 cante entrega dias dias ano anos anos anos Impermeabiliza o X Esquadrias de X Madeira Exceto consta ta o de mau uso Esquadrias de Borrachas Escovas Alum nio Articula es Fechos X e Roldanas Perfis de alum nio Fixadores e Revestimentos em X painel de alum nio Partes m veis X Forros Gesso X Paredes Internas X Revestimentos de X Paredes Pisos e Paredes Externas Revis o Tetos Fachadas peri dica de 12 meses pelo Condo m nio Cer mica e Porcelanato X P gina 22 Revis o05 Imobili ria Recife Revestimentos de Paredes Pisos e Tetos Pedra Naturais M rmores Granitos e Outros Rejunte Junta dilata o manuten o Contrapiso Pintura Externa e Interna Vidros Solidez Seguran a da Edi
23. rutora cabendo ao propriet rio a solu o dos mesmos Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas P gina 18 Revis o05 Imobili ria Recife P gina 19 Prazo de garantia per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera Vida til per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi vel os encargos de manuten o V cios aparentes s o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel V cios ocultos s o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular Solidez da constru o seguran a e utiliza o de materiais e solo s o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Alvar de habite se documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da ob
24. s que n o disp e de janela s o dotados de equipamentos de exaust o mec nica que ficam defeito no exaust o Em caso de equipamento de Exaust o localizados acima do forro de gesso e t m por deve se entrar em contato de mec nica finalidade renovar o ar destes ambientes Seu prefer ncia com o fornecedor funcionamento conjugado com o interruptor da do equipamento ou procurar ilumina o ou seja acendendo a l mpada liga se profissional qualificado para tamb m o exaustor uma verifica o do problema A opera o da rede de abastecimento de g s do A recarga dos reservat rios de O pr dio que tiver instala o central edif cio se d atrav s dos registros existentes na g s existentes no pr dio deve deve constantemente observ la central de g s localizada no pavimento t rreo onde ser feita no pr prio local e por detectando poss veis vazamentos No ocorre a distribui o do g s para os apartamentos e empresa credenciada para tal local de vazamento jamais acionar copa do sal o de festas fim de forma a utilizar os interruptores lanternas acender Sistema de equipamentos adequados f sforos lampi es ou qualquer objeto g s O sistema de fornecimento de g s do tipo GLP sendo que possa gerar fa scas o seu fornecimento sempre cont nuo No caso espec fico da central de g s h que se observar a disposi o do man metro indicador do n vel de g s par fins de reabastecimento
25. uardar o aux lio externo para sair da cabine A abertura da porta de pavimento somente dever ser localizada pelo pessoal da Assist ncia T cnica da empresa respons vel pela manuten o dos elevadores ou pelo Corpo de Bombeiros da Pol cia Militar sendo estes os nicos profissionais aptos para a realiza o de resgate de pessoas presas no elevador em situa es de emerg ncia Em hip tese alguma deve se tentar sair do elevador sozinho O risco de acidentes elevado P gina 16 Revis o05 Imobili ria Recife Vazamentos hidro sanit rios No caso de vazamento hidr ulico deve se desligar o registro que alimenta o trecho atingido para cessar o vazamento e em seguida proceder aos reparos necess rios atrav s dos servi os de um profissional da rea Em se tratando de vazamento sanit rio o ambiente atingido deve ser isolado para evitar o agravamento da situa o e em seguida deve se proceder ao reparo necess rio Pane no sistema de recalque d gua O sistema de recalque d gua tem funcionamento autom tico atrav s das eletrob ias No caso de pane o seu funcionamento deve se verificar com o aux lio de um profissional da rea os seguintes itens Alimenta o el trica das eletrob ias Contamina o do sistema com ar entrada de ar na tubula o Falha na veda o das v lvulas de p Esvaziamento total do reservat rio inferior Falta de energia No caso de falha de energia o edi
26. uso adequado Portanto muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre a m o para eventuais consultas O uso e ou manuten o inadequados da edifica o e de seus componentes pode acarretar al m de despesas extras a perda de suas caracter sticas originais e a consequente perda de garantia Lembre se A Imobiliaria Recife Ltda n o assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem as caracter sticas do projeto executado podendo inclusive acarretar perda da rea modificada e daquelas que tenham suas caracter sticas alteradas em fun o desta modifica o Assim jamais confie servi os de reforma a profissionais n o habilitados tecnicamente O bom acabamento a apar ncia f sica e a durabilidade de um empreendimento n o s o decorrentes apenas da sua constru o mas igualmente da sua utiliza o e manuten o P gina 2 Revis o0O5 g Imobili ria Recife 2 RECOMENDA ES PARA A CONSERVA O DA UNIDADE PRINCIPAL O seu patrim nio n o se limita rea interna do seu apartamento A valoriza o do seu apartamento depende do estado de conserva o do pr dio onde ele est localizado Portanto importante que voc colabore com o condom nio na manuten o das reas comuns a todos os apartamentos obrigat rio por Lei contrata o pelo Condom nio de Seguro contra os riscos de inc ndio do edif cio sendo opcional a cobertura de desmor
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