manual do proprietário - Residencial Parque do Riacho
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1. e RIACHO FUNDO il esgoto A manuten o dever ser feita a cada dois meses Limpar as caixas de sab o a cada dois meses condom nio Limpar as caixas de passagem de esgoto a cada dois meses A limpeza dos reservat rios de gua dever ser feita a cada ano ou quando se fzer necess rio al m de inspe o semestral verificando se a presen a de objetos estranhos incrusta es nas paredes ou no fundo e condi es de estanqueidade das caixas e de suas conex es Para realiza o do servi o contrate uma empresa especializada condom nio INSTALA O DE COMBATE A INC NDIO O edif cio conta com um sistema de preven o e combate a inc ndio composto de extintores instalados nos halls dos pavimentos t rreo e tipo Todo o sistema de preven o e combate a inc ndio foi constru do de acordo com as normas t cnicas vigentes e projeto espec fico aprovado pelo Corpo de Bombeiros A manuten o do sistema de combate a inc ndio de responsabilidade do condom nio e em caso de d vida dever ser solicitada uma vistoria do Corpo de Bombeiros 50 d RESIDENCIAL E PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il Cuidados de uso e manuten o Os acessos s escadas de fuga nunca podem estar obstru dos Os extintores e o local de sua instala o n o podem ser alterados pois foram determinados conforme as exig ncias do Corpo de Bombeiros Os extintores de inc ndio dever o ser recarre2. 15 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO DO oe RIACHO FUNDO meramente ilustrativos e n o ser o entregues com o im vel Por se tratar de material impresso ou digitalizado para m dia CD as imagens deste cademo manual poder o n o retratar fielmente as cores brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto As perspectivas ilustradas por serem materiais art sticos poder o n o representar fielmente Oo ambiente retratado A alvenaria das churrasqueiras e guaritas ser o executadas em bloco de concreto O sistema de parede e laje dos blocos de apartamentos ser o em parede e laje de concreto com 10cm de espessura Quaisquer informa es conflitantes entre o memorial de incorpora o material publicit rio e o caderno de uso exclusivo da equipe de vendas prevalecem s informa es do memorial de incorpora o registrado em cart rio 16 RESIDENCIAL DS PARQUE DO RIACHO RIOCHO FUNDO i CAP TULO 01 q Procedimentos Iniciais RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il d RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO E RIQCHO FUNDO il PRIMEIROS PASSOS Ao receber as chaves do seu apartamento voc dever seguir as seguintes orienta es 1 Solicite a instala o do medidor de energia atrav s do 116 da CEB Para tanto necess rio o fornecimento do seu endere o completo e os dados do consumidor inclusive CPF Caso solicitado informar que o disuntor
3. dentro do shaft em frente ao tanque retirar o plugue do ponto de alimenta o e conect la 20 Escoamento da m quina y foto 1 1 Alimenta o da M quina de Lavar rea de servi o RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO i INFORMACOES SOBRE PROCEDIMENTOS INICIAIS RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA Os prazos das garantias do im vel s o previstos no C digo de Defesa do Consumidor e no C digo Civil conforme descrito detalhadamente no Manual do Propriet rio A Construtora n o se responsabilizar por danos causados pelo uso inadequado do im vel por reformas e ou altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado 21 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il Observados os prazos mencionados na publica o em quest o a solicita o de assist ncia t cnica deve ser efetuada junto ao Departamento de Atendimento ao Cliente da Jos Celso Gontijo S A por meio do telefone 61 3345 9000 ou pela consulta ao site www jcgontijo com br Durante o prazo de garantia seu pedido ser avaliado por um t cnico respons vel da empresa que comprovada a eventual responsabilidade da Construtora determinar a execu o dos servicos em datas a serem combinadas entre as partes RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO As responsabildades do propriet rio relacionadas s manuten es das c
4. es telef nicas foram executadas conforme normas da ANATEL e projeto aprovado pela concession ria As tomadas telef nicas s o do tipo RJ11 Ao conectar aparelhos e acess rios na sua rede telef nica utilize sempre componentes homologados pela ANATEL As instala es telef nicas dispon veis em cada apartamento est o conectados diretamente ao DG painel de madeira localizado nos c modos t cnico dos pavimentos Cuidados de uso e manuten o Ap s a liga o da linha telef nica verifique se todas as tomadas de telefone est o funcionando Caso haja alguma que n o esteja durante o prazo de garantia entre em contato com a construtora para que seja enviado um t cnico qualificado para verificar o problema Na limpeza n o molhar os pain is de madeiras dos c modos t cnicos dos pavimentos Para conex o utilizar somente os fios e ferramentas adequados N o corte nem fa a emendas nos cabos Eles perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais As instala es telef nicas devem sofrer inspe o preventiva a cada ano por t cnico habilitado a fim de se garantir o seu perfeito funcionamento 55 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il Sugerimos que seja feito um contrato de manuten o com empresa especializada INTERFONIA O condom nio possui infraestrutura de interfonia tubula o tubula o nica para interfonia telefonia e antena coleti
5. na pot ncia watt do tipo e modelo de acordo com sua prefer ncia necessidade e adequa o aos v rios ambientes Quando da instala o contrate um profissional qualificado assentos para vasos sanit rios para verificar o modelo dos mesmos consulte a marca instalada de sua bacia sanit ria no local 7 Acessorios e outros para instala o dos acess rios antes de furar qualquer parede aconselh vel a consulta aos projetos hidr ulicos e el tricos entregues ao s ndico 19 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il 8 Eletrodom sticos a instala o dos equipamentos el tricos dever o obedecer NBR 5410 No caso de chuveiros el tricos os mesmos dever o utilizar resist ncias do tipo blindada ou encapsulada e serem compat veis com o interruptor diferencial residual DR que possui sensibilidade de atua o de 30ma 9 Para a instala o da m quina de lavar roupas h previs o de ponto de gua e esgoto todos aparentes localizados na rea de servi o e ponto de el trica localizado na cozinha Assim para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma Para instalar a mangueira de escoamento basta desencaixar a tampa do adaptador para m quina de lavar roupas e conect la ao adaptador conforme foto 1 1 Para instalar a mangueira de alimenta o de gua necess rio fechar o registro localizado na rea de servi o
6. o e ou manuten o proceder ao necess rio reparo s suas expensas Caso contr rio a Construtora apresentar or amento para execu o do reparo 82 d RESIDENCIAL Nuus PARQUE DO RIACHO mm A AAAIIIIPDPRPREANXAA RIACHO FUNDO Il para aprova o pr via do propriet rio da unidade ou do condom nio que assumir o nus d os reparos somente poder o ser executados pela assist ncia t cnica do fornecedor ou seu agente autorizado sob pena de perda da garantia e somente ser o atendidos os pedidos de manuten o encaminhados pelos propriet rios de cada unidade ou pelo s ndico no caso das reas comuns Independente das garantias legais apresentamos nas p ginas a seguir uma tabela com o resumo dos problemas mais frequentes que podem ocorrer em um im vel seguido de classifica o e prazo de garantia conforme o crit rio do Sindicato da Ind stria da Constru o Civil 83 CAP TULO 06 Equipe T cnica db RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO O FUNDO i 84 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO M Mn RIACHO FUNDO il Diretor Geral Jos Celso Gontijo CREA 360 D DF Diretor T cnico H lcio Magela Ferreira CREA 15084 D MG Superintendente geral Adriano Augusto Perfeito CREA 8988 D DF Gerente de Neg cios M rcio Jos de Souza CREA 135616 D RJ Coordenador de Produ o Ulisses Radames de Souza CREA 86418 D MG Eng
7. Branco conf NBR 13818 OS 30790 REJUNTE Rejunte junta fina marca Rejumassa AB cor branca SALA CIRCULA O e QUARTOS Pintura lisa acr lica Branco Gelo Leinertek a Zo TETO DESCRIMINA O TODO APARTAMENTO Massa rolada acr lica Branco Gelo Leinertek BANHEIROS Massa rolada acr lica Branco Gelo Leinertek 66 d RESIDENCIAL r PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il ESQUADRIAS DE MADEIRA DESCRIMINA O PORTAS SALA QUARTO e BANHEIRO Montante de pinus colmeia capa com chapa de fibra de madeira cor mogno Portal de pinus fingado tingido padr o mogno ESQUADRIAS DE ALUM NIO DESCRIMINA O ENTRADA DO BLOCO Porta de alum nio 80x2 56 veneziana vidro pontilhado LIXEIRAS E INSTALA ES Porta de alum nio 70x2 56 veneziana vidro pontilhado JANELAS SALA COZINHA e Janelas com medidas diversas duas folhas fixas e correr vidro 67 d RESIDENCIAL g H PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il QUARTOS liso 3mm LOU AS METAIS FERRAGENS e DESCRIMINA O LOU AS BANHEIROS Lavat rio Peq 41 5x34 linha Fiori BR Cod LV 0111 ou similar Bacia para caixa acoplada linha Fiori BR BAO1110u similar Caixa Acoplada com mecanismo linha Fiori BR Cod CA 03
8. Constru es LTDA 61 9983 1950 Oliveira Tampa de Shafts Astra 11 4583 7775 Natan Brinquedos Play ground Serralheria Uniparques LTDA 62 3211 5307 Paulo Sinaliza o vi ria S amp C Sinaliza o Vi ria 61 8470 6166 Celso Comunica o Visual Indusplac Comunica o Visual 61 9985 1014 Jeremias 73 RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il CAP TULO 04 q Croquis RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il 74 RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il 75 Imagens meramente ilustrativas RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il 3 Quartos Imagens meramente ilustrativas 76 CAP TULO 05 Manuten o e Garantias qb RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO O FUNDO il 77 d RESIDENCIAL Ene PARQUE DO RIACHO l Yn RIACHO FUNDO ii DISPOSI ES GERAIS A assist ncia t cnica e manuten o constituir o um cap tulo importante entre voc e a construtora objetivando aumentar a vida til de seus componentes Segundo a norma NBR 5674 99 as edifica es s o o suporte f sico para a realiza o direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possui portanto um valor social fundamental Todavia as edifica es apresentam uma caracter stica que as diferencia de outros produtos elas s o constru das para atender seus usu rios durante muitos anos e ao longo deste tempo de
9. DOS SINAIS DE TV 58 ESQUADRIAS DE MADEIRA 36 SISTEMA DE PROTE O PARA 59 FERRAGENS DAS PORTAS DE MADEIRA 38 DESCARGAS ATMOSF RICAS FORROS DE GESSO PLACAS 38 REVESTIMENTOS CER MICOS 60 GARAGEM 62 REJUNTES 6l ILUMINA O AUTOM TICA 40 VIDROS 62 ILUMINA O DE EMERG NCIA 41 RESIDENCIAL DD PARQUE DO RIACHO msms rr wrro RIACHO FUNDO il CAP TULO 03 Tabelas dos Principais 64 Materiais Fornecedores e reas das Unidades BLOCOS DE APARTAMENTOS DE 2 e 3 65 QUARTOS CAP TULO 04 Croquis 74 2 Quartos 75 3 Quartos 76 CAP TULO 05 Manuten o e 77 Garantias DISPOSICOES GERAIS 78 PRAZOS E GARANTIA 80 CAP TULO 06 Equipe T cnica 84 CAP TULO 07 Normas e conven es 88 CONDOM NIO 89 LIVROS DO CONDOM NIO 92 d RESIDENCIAL I1 A nmes s PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il MEMORIAL DE INCORPORA O CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO DESCRI O DO TERRENO Localizado no Conjunto Residencial denominado Parque do Riacho situado na antiga faixa de dom nio do metr DF 001 com a rea total de 395 890 11m DESCRI O DO EMPREENDIMENTO Este empreendimento caracteriza se como uma obra horizontal composta de 42 condom nios 369 blocos 5904 apartamentos 4 PAVIMENTOS SENDO T RREO MAIS 3 tr s Composto pelo pavimento t rreo que integram os 4 quatro apartamentos numerados de 1 a
10. EF G H e com um total de 144 apartamentos por condom nio Totalizando 5904 apartamentos Todos os condom nios cont m rea de lazer com churrasqueiras denominadas churrasqueira 1 e churrasqueira 2 e um playground O terreno a estrutura de concreto armado as instala es troncos de gua luz telefone esgotos etc at o ponto de intersec o com as liga es pr prias de cada unidade aut noma bem como os ramais que servem as depend ncias de uso comum O telhado as instala es contra inc ndio os coletores e condutores de guas pluviais e os reservat rios de gua pot vel Escadarias no geral halls de acesso aos pavimentos e etc Enfim todas as depend ncias equipamentos e instala es destinadas ao bom funcionamento do edif cio como um todo e n o definidas como unidades aut nomas ou a elas vinculadas 4 d RESIDENCIAL Ee PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il A rea privativa aquela de sua exclusiva propriedade que pode ser utilizada de acordo com a sua conveni ncia desde que sejam respeitados a Conven o de Condom nio e o Regimento Interno do edif cio e cuja manuten o conserva o e seguran a s o de sua inteira responsabilidade Este Manual foi elaborado para ajud lo na correta utiliza o opera o e manuten o do seu im vel na certeza de assegurar a sua qualidade pois esta unidade adquirida necessita de cuidados revis es e
11. luz constitu do de v rios circuitos e protegido por disuntores que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto circuito o qual controla toda a energia el trica da unidade Nos quadros de distribui o seguindo exig ncias das normas t cnicas foi instalado um interruptor diferencial Diferencial Residual DR que atende aos circuitos conforme projeto Este interruptor funciona desarmando se quando existe corrente de fuga no circuito o que significa que est havendo perda de energia no trajeto em virtude de contato indevido da rede com pessoas ou objetos estranhos a ela No caso de desarme dos circuitos n o o religue verifique imediatamente poss veis causas choque el trico tomadas ou fios el tricos molhados e chame um t cnico habiltado para identificar e resolver o problema 29 l Cada disuntor atende a pontos espec ficos indicados em projetos espec ficos Sempre que houver necessidade de manuten o nas instala es el tricas necess rio desligar o disjuntor correspondente ao circuito Neste quadro h tamb m uma chave geral que protege todos os circuitos de uma s vez Em caso de inc ndio esta chave geral deve ser desligada Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio ut
12. o calor pode danific las Para remover gorduras use pano limpo levemente umedecido com gua e detergente neutro e em seguida seque com outro pano seco Para remover manchas e res duos de cola use querosene N o usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo Para a limpeza do dia a dia use apenas um pano limpo e seco Evitar que qualquer objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as e fechaduras com grafite em p Evitar lubrificar com leo pois propicia o ac mulo de poeira Revisar os componentes de instalac o das portas dobradi as e fechaduras a cada ano Revisar o acabamento das esquadrias de madeira a cada ano 37 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il FERRAGENS DAS PORTAS DE MADEIRA ma anetas dobradi as e fechaduras Cuidados de uso e manuten o Evite ao limpar o uso de abrasivos palha de a o sap lio escovas e solventes gasolina querosene thinner lcool aguarr s Esses produtos danificam o acabamento das pe as Lubrifique as fechaduras externas e dobradi as com grafite em p a cada 6 meses Nunca use leo de qualquer esp cie para lubrificar as fechaduras Durante a realiza o de obras e reparos de um modo geral proteja as ferragens com pl stico Evite o emprego de fitas adesivas do tipo crepe pois s o
13. pintura L tex PVA BANHEIRO COZINHA E REA DE SERVI O piso de cer mica esmaltada parede revestida com cer mica esmaltada at o teto o teto revestido com massa rolada acabamento em massa rolada ou pintura L tex PVA REAS COMUNS VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS piso de concreto em placas de 50x50cm com gramas entre elas sem numera o ESCADA piso cimentado pintado parede revestida com pintura PVA teto aparente massa rolada RESERVAT RIO EXTERNO 01 uma caixa d gua com 02 duas c lulas inferior e superior capacidade Conforme projeto C MODOS DAS INSTALA ES T CNICAS piso cer mica esmaltada parede e teto revestida pintura PVA 13 d RESIDENCIAL Eee PARQUE DO RIACHO lt lt lt oe ooo RIACHO FUNDO il HALLS DOS APARTAMENTOS piso de cer mica esmaltada com soleira de granito parede revestida com pintura PVA rodap de cer mica teto revestido em massa rolada ABRIGO PARA BOMBAS DE RECALQUE Alvenaria ou met lica PLAY GROUND piso banco de areia conforme projeto de paisagismo SANIT RIOS E VESTI RIOS piso de cer mica esmaltada parede revestida com cer mica at o teto teto revestido em massa rolada com pintura PVA ESTAR PARA FUNCION RIOS piso de cer mica esmaltada parede revestida com pintura PVA e rodap de cer mica teto massa rolada com pintura PVA DEP SITO DE MATERIAL DE LIMPEZA piso de cer mica esmaltada parede revestida com cer mica
14. servi o devem apresentar condi es adequadas ao uso a que se destinam resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades t cnicas iniciais Neste cap tulo est o considerados os materiais os sistemas construtivos e os prazos de garantia contados a partir da expedi o pelo rg o competente do Habite se ou em casos especiais a partir da data da entrega do im vel Os prazos considerados foram estabelecidos em conformidade com as 78 d RESIDENCIAL Eee PARQUE DO RIACHO FI y RIACHO FUNDO ii regras legais vigentes e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes al m dos servicos empregados na constru o Assim sendo Os prazos correspondem a prazos totais de garantia Constitui condi o de garantia do im vel a realiza o de revis es inspe es e a correta manuten o preventiva e corretiva das unidades e das reas comuns do condom nio por profissional e ou empresa habilitada NOTA O plano de manuten o e garantias atende ao disposto no C digo Brasileiro de Defesa do Consumidor COMPROMISSO Todos os componentes de seu im vel necessitam de manuten o peri dica Da mesma forma todo e qualquer componente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente de forma a assegurar as garantias dos demais itens e componentes importante esclarecer que as garantias legais e mesmo aquelas que a Construtora 79 d RES
15. 11 ou similar METAIS BANHEIROS Torneira Bognar 1193 cromado 1 2p acabamento ABS C 23 ou similar LOU AS REA DE SERVI O Tanque de lou a 18 litros branco 560x430mm Branco TQ 01 17 DECA 68 d RESIDENCIAL II Mrr M Hes PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il METAIS A DE SERV COZINHA Torneira Bognar 1169 cromado 23 similar 1 2p acabamento ABS C SHAFT REA DE SERV BANHEIRO Painel Shaft Branco 3mm 400x600mm ou 450x330 sem Inspe o Astra ou similar FERRAGENS DAS PORTAS DAS SALAS Fechadura Haga TEK externa c espelho 282 CR mag 40mm REF 1301B FERRAGENS DAS PORTAS DOS Fechadura Haga TEK interna c espelho 282 CR mag 40mm REF QUARTOS 1311B FERRAGENS DAS PORTAS DOS Fechadura Haga TEK BANHEIRO c espelho 282 CR mag 40mm BANHEIROS REF 1317B 69 d RESIDENCIAL r U PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il BANCADA COZINHA DESCRIMINA O COZINHA Pia para cozinha em Marmorite Branco Gelo 120x54cm CM FAb DECORALITA COM BOJO CENTRAL ACABAMENTOS DESCRIMINA O EL TRICOS TOMADAS INTERRUPTORES CIGARRA LINHA PUMALUX PERLEX ou similar QUADROS E DISJUNTORES QUADROS E DISJUNTORES SCHNEIDER ELETRIC BRASIL ou similar 70 d RESIDENCIAL r Kknn H HH PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il Descri o Forn
16. 4 101 a 104 201 a 204 e 301 a 304 composta em cada um dos blocos por Hall dos apartamentos escadaria lixeiras e c modo de instala es EQUIPAMENTOS DE USO COMUM Nas suas reas Comuns do condom nio composto por 02 duas churrasqueiras estar de funcion rios 01 um dep sito 02 dois vesti rios sendo um masculino e um feminino e 01 um playground PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO O terreno estrutura de concreto armado as instala es troncos de gua luz telefone esgotos etc at o ponto de 10 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO _ _aoPobv _ e e o RIACHO FUNDO il intersec o com as liga es pr prias de cada unidade aut noma bem como os ramais que servem as depend ncias de uso comum O telhado os coletores e condutores de guas pluviais e os reservat rios de gua pot vel Escadarias no geral halls de acesso aos pavimentos e etc Enfim todas as depend ncias equipamentos e instala es destinadas ao bom funcionamento do edif cio como um todo e n o definidas como unidades aut nomas ou a elas vinculadas ACABAMENTO DE FACHADAS As fachadas ser o revestidas em textura de acordo com especifica es dos projetos Os vidros ser o planos lisos ou pontilhados em locais constantes do projeto e com sua espessura determinada pelo semi per metro do v o da esquadria tudo de acordo com os detalhes e acabamentos e
17. A O Caso o propriet rio deseje realizar obras ou reformas coloca o de arm rios embutidos altera o de revestimentos coloca o de forros etc al m de assumir total responsabilidade sobre o im vel faz se necess rio o cumprimento das observa es listadas a seguir Comunicar formalmente ao administrador ou s ndico e montar um esquema para retirada de entulho do im vel que deve estar ensacado para n o incomodar os demais cond minos N o efetuar em hip tese alguma altera es que impliquem em demoli o de elementos estruturais da edifica o lajes ou paredes ou das instala es principais hidr ulica el trica e telef nica Para a fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas e outros que necessitem perfura o em paredes ou 26 d RESIDENCIAL R PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il pisos de seu im vel importante tomar os seguintes cuidados descritos a seguir Na fixa o de objetos nas paredes verificar se o local escolhido n o passagem de tubula es de instala es hidr ulicas el tricas ou telef nicas Para melhor fixa o recomenda se o uso de parafusos com buchas por serem considerados ideais para paredes de concreto Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifiquem o acabamento Ao executar arm rios embutidos sob pia ou lavat rio instruir os marceneiros contratados para n o baterem ou retirarem os sif es e liga e
18. ARQUE DO 10 RESPONSABILIDADES DA 21 RIACHO CONSTRUTORA DESCRI O DO TERRENO 10 RESPONSABILIDADES DO 22 DESCRICAO DO EMPREENDIMENTO 10 PROPRIET RIO EQUIPAMENTOS DE USO COMUM 10 PLANTA BAIXA DO IM VEL 23 PARTES COMUNS DO 10 ESTRUTURA DO IM VEL 24 EMPREENDIMENTO PAREDE ESTRUTURAL concreto 24 ACABAMENTO DE FACHADAS 11 CONCRETO ARMADO 24 UNIDADES AUT NOMAS 11 INSTALACOES 25 APARTAMENTOS DE 02 e 03 QUARTOS 11 COBERTURA 25 POR BLOCO DE 02 QUARTOS 11 REVESTIMENTOS 25 APARTAMENTOS 12 LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA 25 REAS COMUNS 13 LIGACOES DE SERVICOS 25 CAP TULO 01 Procedimentos Iniciais 117 PROGRAMA O DA MUDAN A 26 PRIMEIROS PASSOS 18 OBRAS E SERVI OS DE ADAPTA O 26 INFORMA ES 21 PROTE O EM JANELAS 27 db RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO X o RIACHO FUNDO il CAP TULO 02 Informa es Gerais de 28 IMPERMEABILIZACAO 42 Utiliza o Manuten o e Descri o INSTALA ES HIDROSSANIT RIAS 43 dos Sistemas e Instala es INSTALA O SANIT RIA E DE 45 INSTALA ES EL TRICAS 29 GUAS PLUVIAIS INSTALA ES HIDR ULICAS 31 INSTALA O DE COMBATE A 50 INSTALA ES TELEF NICAS 31 INC NDIO INTERFONE INSTALA ES TELEF NICAS 55 ANTENAS DE TV INTERFONIA 56 ESQUADRIAS DE ALUM NIO 32 PINTURA DO APARTAMENTO 57 ESQUADRIAS E PE AS MET LICAS OU 36 PORT O 58 METALON RECEPCAO
19. IDENCIAL mc s Seg PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il faz quest o de assumir n o s o aplic veis se o im vel suas partes componentes ou acess rios tiverem sido sujeitos utiliza o inadequada neglig ncia acidente ou tenham sido oriundos de servi os de terceiros de modo que estejam afetadas suas especifica es b sicas Dessa forma adicionalmente as orienta es apresentadas no Cap tulo 2 deste manual devem ser seguidas as recomenda es contidas no manual da ADEMI DF entregue a cada propriet rio PRAZOS E GARANTIAS O prazo de garantia das reas comuns do condom nio e das unidades aut nomas se inicia a partir da data de emiss o do Auto de Conclus o Habite se da data de entrega ao 1 s ndico regularmente eleito OU O que ocorrer primeiro As garantias referentes aos equipamentos entregues seguir o o estabelecido nos manuais espec ficos de cada fornecedor A Construtora respons vel pelo im vel segundo o artigo 1245 do C digo Civil e as prescri es do C digo de Defesa do 80 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO FI y RIACHO FUNDO Il Consumidor que prev os seguintes prazos para as solicita es de assist ncia t cnica Prazo de 05 anos contados da data do habite se da unidade com rela o solidez e seguran a da edifica o Prazo de 90 dias contados da data de entrega da unidade para poss veis defeit
20. NCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida til do acabamento superficial do alum nio Por outro lado os derivados de petr leo podem ressecar pl sticos e borrachas fazendo com que percam a sua a o vedadora Nos locais onde existe aplica o de silicone n o remova o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva Todas as articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de n ilon autolubrificante raz o porque dispensam qualquer tipo de graxa ou leo Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver a presen a de cidos e outros aditivos n o compat veis com os materiais usados na fabrica o das esquadrias As janelas tipo m ximo ar possuem um mecanismo de vital import ncia para o seu funcionamento Cada bra o possui um dispositivo chamado carrinho localizado em sua parte superior que na opera o de abrir e fechar desliza preso a um trilho com freio que pode ser regulado atrav s de um parafuso ou dispositivo pr prio Antes de executar qualquer tipo de pintura tomar o devido cuidado protegendo as esquadrias com fitas adesivas de PVC Remover a fita protetora 34 d RESIDENCIAL Eee PARQUE DO RIACHO E eo o RIACHO FUNDO il imediatamente ap s o t rmino da pintura pois o contato prolongado com os produ
21. QUE DO RIACHO OT yo RIACHO FUNDO ii A Conven o de Condom nio deve estabelecer os direitos e obriga es dos cond minos entre si e perante terceiros REGIMENTO INTERNO O Regimento Interno estabelece regras de comportamento convenientes a tranq ilidade ao conforto higiene do edif cio fundamentais ao Princ pio de conviv ncia social O Regimento Interno imp e restri es liberdade de a o individual em benef cio da coletividade e estabelece regras e limites proibitivos e imperativos a que todos se sujeitam O Regimento Interno se institui por delibera o em Assembl ia especialmente convocada para deliberar a respeito Nessa Assembl ia os cond minos devem estabelecer entre si ap s discuss o de todos os pontos a regulamenta o sobre o uso das reas e equipamentos condominiais Uma vez obtida por voto a sua aprova o passa a ser lei do condom nio Enquanto a Conven o de Condom nio ato institucional normativo da co propriedade formada pelos cond minos o Regimento Interno simples ato administrativo do edif cio disciplinador da conduta interna dos cond minos e frequentadores do edif cio 91 d RESIDENCIAL I nc PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il LIVROS DO CONDOM NIO Normalmente s o necess rios os seguintes livros Livro das Atas das Assembl ias Gerais e Conselho Consultivo Livro Caixa Al m desses livros podem se adotar q
22. RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RICKZHCO FUNDO il MANUAL DO PROPRIET RIO 1 Edi o Fevereiro de 2014 JCGontijo Engenharia S A Tiragem 84 exemplares Edi o de Arte JCGontijo Engenharia S A Pagina o e Diagrama o JCGontijo Engenharia S A Dados e informa es cedidos pelo corpo t cnico executivo da Mais Engenharia amp Constru o exclusivamente para confec o e publica o do manual do Propriet rio de Im vel do Parque do Riacho ESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il ATEN O TODAS AS PAREDES TEM A FUN O ESTRUTURAL E N O SOMENTE DE VEDA O PORTANDO PROIBIDO REMOVER CORTAR OU MODIFICAR QUALQUER PAREDE SOB O RISCO DE CAUSAR DANOS A ESTRUTURAIS AO EDIF CIO E EM CONSEQU NCIA A PERDA DE GARANTIA DA ESTRUTURA DA EDIFICA O d RESIDENCIAL Ee PARQUE DO RIACHO n RIACHO FUNDO Il Prezado Propriet rio A Jos Celso Gontijo S A se sente orgulhosa por t lo como cliente no momento em que lhe entrega este im vel O Parque do Riacho est localizado na antiga faixa de dom nio do metr DF 001 no Riacho Fundo Il DF O Parque do Riacho composto por 42 condom nios contendo 1 condom nio com sete blocos denominados A B C D E Fe G com um total de 112 apartamentos 7 condom nios contendo oito blocos denominados A B C D EF GeH com um total de 128 apartamentos por condom nio e 34 condom nios contendo 9 blocos denominados A B C D
23. TDA Costa Junior Respons vel T cnico Colemar Alencar Costa Junior 87 RESIDENCIAL RIACHO FUNDO il CAP TULOO7 ci Normas e conven es RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il 88 d RESIDENCIAL a gt _ EA gt EE RR C o A PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il CONDOM NIO O Condom nio a propriedade de mais de uma pessoa sobre a mesma coisa e engloba o terreno em que se levanta a edifica o e suas instala es bem como as funda es paredes externas o teto as reas internas de ventila o e tudo mais que sirva a qualquer depend ncia de uso comum dos propriet rios A cada unidade aut noma cabe como parte insepar vel uma fra o ideal do terreno e das coisas comuns e qualquer outra rea considerada como acess ria da unidade Devem se observar as fun es de todas as reas condominiais utiizando as de acordo com o fim a que foram destinadas concebidas evitando se a es de forma abusiva ou unilateral Em virtude do princ pio da inalterabilidade da destina o das reas e coisas de uso comum para toda e qualquer altera o necess rio que se obtenha a anu ncia dos cond minos No Edif cio garantida a propriedade exclusiva e privativa do apartamento e a co propriedade das reas comuns Com isto todos compartilhar o instala es e equipa mentos do condom nio proporcionando menores custos individuais aos cond minos Para melho
24. a o de guas pluviais Os condom nio possui 01 uma caixa d gua externa tipo cilindro met lico com duas c lulas sendo a Primeira o reservat rio inferior e a segunda o superior para atender todos os blocos Ver capacidades nos projetos de agua fria Na testa do lote est localizado o Hidr metro Geral padr o da CAESB com 43 d RESIDENCIAL m r n PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO ii o registro que controla o abastecimento do reservat rio externo A alimenta o do reservat rio superior feita atrav s de uma bomba de recalque com funcionamento autom tico sempre que o n vel de gua atingir o limite no reservat rio superior Essa bomba localiza se na casa de bombas assim como o quadro de comando Atrav s do barrilete de distribui o a gua conduzida dos reservat rios superiores para as diversas torres No c modo t cnico de cada torre existe um barrilete com previs o para Hidr metro que distribui para os apartamentos do andar 44 e RESIDENCIAL Es PARQUE DO RIACHO P RIACHO FUNDO il Foto 1 2 Tampa do Shaft INSTALACAO SANIT RIA E DE GUAS PLUVIAIS A rede coletora de esgoto de guas pluviais e de guas servidas toda executada em tubos de PVC e manilhas de concreto O sistema de esgoto todo ventilado para o expurgo dos gases oriundos dos dejetos eliminando o mau cheiro A rede secund ria co
25. a prolongada Sempre que for necess rio furar paredes certificar se previamente da AUS NCIA de tubula es em ambos os lados INSTALA ES TELEF NICAS INTERFONE ANTENAS DE TV Foram previstos pontos de telefone no seu im vel conforme projeto especifico 31 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO w lt st ee RIACHO FUNDO il Infraestrutura de Telefonia Telecomunica o conforme projeto espec fico Toda a infraestrutura de telefone est executado bastando solicitar as concession rias de sua prefer ncia a linha e a instala o dos sistemas A previs o para interfone tubula o est localizado na parede da porta da cozinha conf Projeto espec fico ligado porta de entrada do pr dio e permite interliga o com as demais unidades A edifica o n o dotada de sistema de antena coletiva Existe somente a infraestrutura ponto conf Projeto espec fico ESQUADRIAS DE ALUM NIO As esquadrias de alum nio possuem alta resist ncia corros o Al m das caracter stica inerente ao material este recebeu tratamento de anodiza o obtido por processo eletrol tico assegurando uma prote o eficiente ao alum nio contra intemp ries grau de umidade polui o do ar e teor de sais em suspens o na atmosfera conferindo lhe paralelamente um aspecio homog neo e harmonioso Cuidados de uso e manuten o A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de bor
26. ada Apesar dos riscos de inc ndio serem menores em edif cios residenciais eles podem ser provocados por descuidos e imprud ncias Cuidado ao sobrecarregar os circuitos el tricos ao fazer reformas e reparos ao utilizar aparelhos el tricos principalmente o ferro de passar roupas ao manusear o g s e ao usar o fogo Em caso de inc ndio nunca utilize os elevadores As escadas s o a op o mais segura 52 l S Z zr a e TABELA DE CLASSE DE INCENDIO Classe Materiais Extintor de recomendado Inc ndio A Materiais s lidos fibras gua t xteis madeira e Pressurizada papel B L quidos inflam veis G s Carb nico derivados de peir leo e P Qu mico C Materiais el tricos motores e Seco transformadores D Gases inflam veis P Qu mico d RESIDENCIAL PHRQUE DO RIHCHO RIQCHO FUNDO il 53 d RESIDENCIAL rc U gge PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il TABELA INSPE O DE EXTINTORES TIPO Validade da Periodicidade da recarga Inspe o Teste Carga Hidrost tico gua anual A cada 3 anos ou anual 5 anos pressurizada semestralmente caso haja diferen a de peso que exceda 5 P Qu mico Conforme seco fabricante Espuma anual anual anual G s Carb nico 54 d RESIDENCIAL Nuus PARQUE DO RIACHO DO oe RIACHO FUNDO il INSTALA ES TELEF NICAS As instala
27. ada m s Para isto remova a grelha e efetue a limpeza manualmente envolvendo as m os com luvas Nunca utilize objetos pontiagudos Limpe a cada ano periodicamente os ralos coletores de guas pluviais dos terra os da cobertura varandas e reas descobertas e abertas do pilotis A obstru o desse sistema pode provocar graves transtornos Proceda periodicamente limpeza dos geradores bicos das torneiras para seu melhor funcionamento N o jogue gordura ou res duos s lidos nos ralos Mantenha a pia da cozinha sempre protegida com a grelha N o suba nem use como apoio pe as tais como vasos sanit rios tanques bancadas de pia e lavat rios Para desentupir pias ralos lavat rios e tanques n o utilize ferros arames sondas de aco ou ferramentas inadequadas pois podem perfurar a tubula o em PVC N o use soda c ustica acetona cidos ou detergentes base de cido clor drico pois podem causar danos s tubula es Utilize desentupidor de borracha N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios tais como absorvente higi nico folha de papel cotonetes cabelos pl stico de qualquer esp cie cigarro tecidos frascos e outros pois podem causar entupimentos 47 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il Ao instalar torneiras chuveiros filtros etc n o aperte demais as pe as pois a for a excessiva pode danificar o terminal da tubula o e provocar vazame
28. balho dever ser feito por profissional especializado 57 d RESIDENCIAL a gt _ EA gt EE RR C o A PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il NOTA Com o tempo e o uso a pintura escurece um pouco ficando naturalmente queimada PORT O O condom nio possui 01 um port o na portaria central para acesso de ve culo com fechamento manual sendo entrada e sa da de ve culos conforme projeto de arquitetura Cuidados de uso e manuten o Verificar se existe corros o da parte met lica do port o fazendo reparos de pintura limpeza dos trilhos ou dobradi as usar graxa nas dobradi as ou trilhos RECEP O DOS SINAIS DE TV A antena coletiva n o ser instalada apenas a infraestrutura est feita importante ressaltar que qualquer altera o de localiza o nas tomadas em sua unidade poder acarretar problemas no sinal emitido aos pontos do seu apartamento Seu apartamento possui tubula o para a instala o de TV com antena coletiva para os apartamentos de 02 dois quartos ponto de telefone na sala e 01 previs o para interfone na cozinha Nos apartamentos de 3 quartos 2 dois pontos de telefone sendo um na sala e outro na su te e previs o para interfone na cozinha 58 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO _ _aoPobv _ e e o RIACHO FUNDO il A assinatura e servi o de instala o de TV por assinatura s o opcionais e d
29. de dif cil remo o e podem causar danos ao acabamento Ao utilizar produtos de limpeza dever o ser verificados os componentes da f rmula a fim de se evitar poss veis rea es FORROS DE GESSO PLACAS Instalados sob a laje de teto destinam se a encobrir as tubula es do andar superior Cuidados de uso e manuten o Evite impactos diretos sobre os revestimentos e acabamentos em gesso Evite o contato com gua forro de gesso 38 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO E RIACHO FUNDO il Ventiladores de teto n o podem ser afixados no forro diretamente O equipamento a ser usado em caso de perfura o dever estar com a fun o impacto desligada Forros de gesso em ambientes sujeitos a umidade e ou gordura como banheiros cozinha varandas etc devem ser pintados periodicamente com tinta acr lica GARAGEM A rea destinada ao estacionamento de carros foi discriminada conforme consta na projeto de implanta o que se encontra com a administra o do condom nio As vagas foram distribu das ao longo do t rreo e cada apartamento tem direito a uma vaga Cuidados de uso e manuten o As vagas de garagem n o foram demarcadas com numera o respectivo ao apartamento por m ela de uso exclusivo para os moradores dos referidos apartamentos e integra o direito do propriet rio sendo ineficaz a altera o do estabelecido que conste do t tulo de dom nio Toda e qual
30. de seu apartamento de 50 amperes monof sico no caso de Apto 2 quartos e Bif sico no caso de Apto 3 quartos e trif sico de 32 amperes para o condom nio 2 Ap s instalado o medidor de energia ligue o disjuntor existente na caixa de medi o identificada com o n mero de seu apartamento localizado no Quadro de medidores na entrada do seu bloco Em seguida acione todos os disjuntores do quadro de energia instalado na cozinha de seu apartamento inclusive o interruptor diferencial Residual DR caso o disjuntor desarme 3 Solicite concession ria de telefonia de sua prefer ncia Oi atrav s do tel 08006414104 ou GVT atrav s do telefone 08006002000 e outras a liga o ou transfer ncia de sua linha telef nica No ato da instala o ser necess ria a presen a de uma pessoa no 18 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il apartamento O aparelho telef nico de seu fornecimento dever estar no local disposi o da concession ria para que esta possa fazer o teste da rede 4 Contratar empresa especializada para a liga o de seu fog o 5 Solicite a instala o de sua TV por assinatura pela empresa de sua prefer ncia 6 Providencie a seu crit rio a aquisi o e instala o dos equipamentos necess rios para o uso imediato de sua moradia tais como bocal para l mpadas lumin rias em geral recomendamos a utiliza o de l mpadas para tens o de 220 volts
31. do da guarita REVESTIMENTOS CER MICOS O Revestimento cer mico disponibilizado em placas de tamanhos variados foi aplicado nas paredes e pisos de alguns ambientes do seu apartamento A grande vantagem de sua utiliza o reside principalmente nas caracter sticas de durabilidade facilidade de limpeza al m do aspecto est tico agrad vel O assentamento correto das pe as cer micas fundamental para garantir que estas n o se desprendam das paredes ou pisos aos quais foram coladas Quando necess ria a substitui o de uma pe a verifique fabricante e refer ncia do piso na tabela de materiais utilizados e fornecedores Cuidados de uso e manuten o Evitar o uso de detergentes agressivos cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de 60 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO A RIACHO FUNDO il amon aco que atacam o esmalte das pe as e seu rejuntamento A limpeza e lavagem desses revestimentos devem ser feitas com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponjas Tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso REJUNTES um tratamento dado s juntas dos revestimentos cer micos m rmores granitos etc visando garantir a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes tanto internos quanto externos e dificultar a penetra o de gua Para cada tipo de revestimento existe um tipo de rejuntamento Cuidados de uso e manu
32. ecedor Telefone Cer micas piso e parede Industria Cer mica Fragnani LTDA 61 3203 7966 Mauro 61 7814 2721 Mauro Esquadrias de alum nio Alubarra 21 7722 7477 Rosemberg Vidros e acess rios Alubarra 21 7722 7477 Rosemberg Ferragens das portas de madeira Haga Industria e Com rcio S A 61 3371 7790 Mauro 61 9973 0934 Mauro Portas de Madeira e ECT Top Line Ind stria de m veis e acess rios de Madeira LTDA 62 3324 4577 Donizete 71 d RESIDENCIAL Ir PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il Descri o Fornecedor Telefone Impermeabilizac o Denver Impermeabilizantes Industria e com rcio LTDA 61 8427 6055 Eduardo Petrox 11 4149 0687 Elisabeth Goldenberg Constru es LTDA 61 3274 1690 Alexandre Lou as Sanit rias Fiori Cer mica LTDA 0800 0371057 Vanessa Metais Bognar Ind Comercio Exporta o Importa o Mat 11 2748 7464 Sidney Rejuntes Rejumassa Ind E Comercio LTDA 62 3299 9318 Lorena Paisagismo Recanto Paisagismo 61 9972 3518 Jo o Chaves Fabio Camargo Paisagismo 61 33663039 Fabio 72 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il Serralheria Geral Brava Tijucana 61 8223 4133 Marcio Granitos Claramar 61 3515 5152 Vinicius Descri o Fornecedor Telefone Pintura interna e externa Leinertex 62 3275 0800 Wallace Forro de Gesso Gesso Oliveira
33. enheiros Residentes Daniel Tadeu de Azevedo CREA 11584 D GO R mulo Cirilo Rios CREA 19697 D DF Eduardo Henrique da Silva Oliveira CREA 20074 D AM Henrique Caiap Santos CREA 14744 D GO 85 d RESIDENCIAL Nuus PARQUE DO RIACHO O RIACHO FUNDO Il Jaime Alfredo Lima Silva CREA 188602 D SP Bruno Magalh es Juvenal Almeida CREA 21138 D DF ELABORA O DE PROJETOS Projeto Arquitet nico MBI Arquitetura Respons vel T cnico CREA Marcelo Barreto Ibiapina Projeto Estrutural Ancora Engenharia de Estruturas S C Ltda Respons vel T cnico Ant nio Carlos Nogueira Rabelo CREA 1388 D MG Projetos de Funda o Embre Empresa Brasileira de Engenharia e Funda es Respons vel T cnico Renato Wilson Dias da Silva CREA 7135 D DF Projetos de Estrutura Ancora Engenharia de Estruturas S C LTDA Respons vel T cnico Antonio Carlos Nogueira Rabelo CREA 14749 Projetos de Instala es El tricas e Ilumina o de Emerg ncia Sistema de 86 d RESIDENCIAL n PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il Prote o Contra Descargas Atmosf ricas Projetos de Instala es Hidr ulicas e de e Telef nico Preven o e Combate a Inc ndio e Alencar Costa Comercio amp Servi os de Sinaliza o de Rota de Fuga Manuten o LTDA Alencar Costa Comercio amp Servi os de Respons vel T cnico Colemar Alencar Manuten o L
34. esmaltada ou pintura PVA teto revestido em massa rolada com pintura PVA GUARITA piso de cer mica esmaltada com soleira de granito paredes internas revestida com acabamento em pintura PVA e rodap de cer mica teto revestido 14 d RESIDENCIAL Eee PARQUE DO RIACHO _ _aoPobv _ e e o RIACHO FUNDO Il em massa rolada com pintura PVA paredes externas com textura CHURRASQUEIRA piso de cer mica antiderrapante parede revestida com textura e pintura PVA EQUIPAMENTOS DE SEGURAN A Sistema de combate a inc ndio de acordo com as normas do CBMDF Ilumina o de emerg ncia nas escadas conforme projeto aprovado pelo CBMDF Sensor de presen a nas escadas ANTENA COLETIVA Somente infraestrutura Tubula o compartilhada com os sistemas de telecomunica o telefonia e interfonia Vide projeto de telefonia OBSERVA ES GERAIS A JCGontijo Engenharia S A se reserva o direito de utilizar materiais similares na inten o de obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade resist ncia ou quando algum dos materiais aqui indicados deixar de ser fabricados sendo que ser o sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de constru o Nas plantas imagens e perspectivas todos os m veis objetos materiais de acabamento e itens n o constantes do projeto aprovado e do memorial de incorpora o registrado em cart rio s o
35. evem ser contratados pelo propriet rio e ou condom nio diretamente com a operadora de sua prefer ncia SISTEMA DE PROTE O PARA DESCARGAS ATMOSF RICAS Cada bloco conta com um sistema de prote o contra descargas atmosf ricas projetado e executado conforme as normas de p ra raios vigentes ligado estrutura do pr dio atrav s de barras de ferro conectada a um aterramento na base do pr dio Cuidados de uso e manuten o A medida da resist ncia hmica do sistema assim como sua vistoria dever ser refeita a cada ano por empresa especializada Esse sistema dever sofrer inspe o a cada ano por empresa especializada verificando a integridade do mesmo e as caracter sticas necess rias ao bom desempenho Caso o condom nio fa a alguma modifica o a cobertura das torres utilizando estrutura met lica a nova estrutura dever ser interligada ao sistema de p ra raios Sugerimos ao condom nio fazer um contrato de manuten o com empresa especializada 59 d RESIDENCIAL R PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il Botoeira de Desligamento a dist ncia Localizada na guarita do condom nio tem a finalidade de desligar o barramento geral da CEB em caso de inc ndio ou outros sinistros Esta botoeira n o desliga a medi o de Servi o do condom nio QD implanta o O desligamento desta medi o dever em caso de sinistro ser realizado no c modo da CEB localizado no la
36. gados imediatamente ap s o seu uso total ou parcial quando o man metro indicar a faixa vermelha ap s a realiza o de testes hidrost ticos ou quando o material apresentar se engranitado Ao programar a recarga dos cilindros n o deixe OS locais desprotegidos A carga possui validade e necess ria uma inspe o peri dica conforme tabela localizada ao final deste t pico Al m da manuten o da carga recomendamos uma vistoria di ria no estado dos extintores e se o acesso aos mesmos encontra se desobstru do Proceda com o reparo ou substitui o do equipamento quando o lacre for violado houver vazamento nos cilindros e ou v lvulas ou ainda entupimento nos bicos e ou v lvulas O Corpo de Bombeiros exige uma inspe o em todos os equipamentos de combate a inc ndio periodicamente com periodicidade segundo legisla o vigente por firma habilitada 51 d RESIDENCIAL R PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il Situa es de emerg ncia O combate a pequenos inc ndios dever ser feito com extintores observando se o material de combust o Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no pr prio equipamento A tabela a seguir relaciona a classe de inc ndio e o extintor indicado para o combate a inc ndio importante citar que em circuitos el tricos energizados nunca se deve jogar gua e portanto n o dever ser utilizado o extintor de gua pressuriz
37. grelhas escadas de marinheiro grades do condom nio S o pecas tratadas com primer antioxidante zarc o e pintadas com pintura esmalte que requerem conserva o peri dica Anualmente dever ser feita vistoria para detectar poss veis pontos de deteriora o da pintura e providenciada a sua recupera o Para isso consulte um profissional habilitado Cuidados de uso e manuten o Nunca use esponja de a o escova gua sanit ria sap lio cidos e outros abrasivos que possam danificar a pintura prefira as esponjas pl sticas de baixa densidade Para remover manchas use gua e detergente neutro e depois enx g e Ao utilizar produto de limpeza dever o ser verificados os componentes da f rmula a fim de se evitarem poss veis rea es ESQUADRIAS DE MADEIRA Constitui se de batentes e portas As portas propiciam privacidade e conforto ac stico quando mantidas fechadas 36 d RESIDENCIAL Eee PARQUE DO RIACHO E RIACHO FUNDO Il Cuidados de uso e manuten o Ao lavar os pisos dos banheiros evite que a parte inferior das portas e alisares sejam molhadas evitando assim O apodrecimento da madeira Evitar bater as portas pois pode causar trincas na madeira e na pintura al m de danificar as paredes a estrutura das portas batentes e fechaduras Providenciar batedores de porta a fim de n o prejudicar as paredes e ma anetas Evite a incid ncia direta do sol sobre as portas pois
38. ilizado seja compat vel com a instala o original d RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il A carga prevista para a instala o de chuveiros nos banheiros de 4 400 watts Cuidados fundamentais seguran a N o manusear aparelhos el tricos em contato com a gua pois pode ocasionar acidentes fatais Evitar o uso de dispositivos que possibilitam ligar v rios aparelhos a uma s tomada exemplo T pois provocam sobrecargas 30 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO oo RIACHO FUNDO il Deve se ter cuidado especial na coloca o de chuveiros lustres apliques e similares pois o corte indevido e ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servi os procurar sempre um t cnico especializado INSTALA ES HIDR ULICAS O abastecimento de gua do im vel ter uma previs o para individualiza o existe um registro geral em cada torre localizado no c modo t cnico do t rreo e um registro para cada apartamento localizado no c modo t cnico do respectivo andar Dentro do apto existe um registro para desligamento da agua da cozinha e rea rea de servi o e um para o banho Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar reparo na rede o registro mais pertinente deve ser fechado Recomenda se tamb m fechar os registros em caso e aus nci
39. instala es que obedecer o ao bom senso as normas e exig ncias dos rg os competentes e da ABNT COBERTURA Telhado tipo fibrocimento REVESTIMENTOS Os banheiros das unidades aut nomas ter o revestimentos cer micos de parede at o teto A cozinha e rea de servi o das unidades aut nomas ter o revestimentos cer micos de parede at o teto A meia parede que separa a sala da cozinha das unidades aut nomas ser entregue com acabamento de granito na parte superior LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA A obra ser entregue com todas as suas depend ncias limpas com esgotos desobstru dos e as instala es testadas etc LIGA ES DE SERVI OS Para solicitar liga o de energia el trica para sua unidade basta discar para o servi o telef nico CEB n mero 116 informando nome completo e CPF do propriet rio ou morador e endere o completo do im vel No caso de 25 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il solicita o de transfer ncia ou instala o de linha telef nica basta discar 103 14 Brasil Telecom ou 103 25 GVT PROGRAMA O DA MUDAN A A data e hor rio da mudan a devem ser comunicados administra o do Condom nio e estarem de acordo com as normas previstas Para programar o transporte adequado importante observar previamente se as medidas dos m veis e equipamentos s o compat veis com as dimens es dos ambientes da escada ao im vel OBRAS E SERVI OS DE ADAPT
40. leta o esgoto proveniente dos lavat rios dos chuveiros e das pias para as caixas sifonadas e da para a rede prim ria 45 d RESIDENCIAL Eee PARQUE DO RIACHO l M RIACHO FUNDO ii Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros servem a todos os equipamentos exceto ao vaso sanit rio que possui sif o pr prio Todos os ralos dos banhos possuem um sistema de prote o grelha que evita que detritos maiores caiam em seu interior entupindo os As prumadas das pias das cozinhas s o independentes e lan am os dejetos em caixas de gordura localizadas no t rreo de cada bloco com identifica o na tampa As prumadas dos tanques e m quinas de lavar roupas tamb m s o independentes e lan am seus dejetos na caixa de sab o Cuidados de uso e manuten o Para manuten o e conserva o de todo o sistema hidrossanit rio algumas regras devem ser observadas comum o retorno de espuma no tubo em que se faz a liga o da mangueira da m quina de lavar roupa O bombeamento da gua pela m quina de lavar para a rede de escoamento provoca o borbulhamento da mistura de gua e sab o com consequente retorno de espuma Para evitar que isso ocorra utilizar adaptador Akros para m quina de lavar roupa e conectar a mangueira Efetue a cada m s a limpeza dos ralos sif es das pias tanques e das caixas sifonadas 46 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il Limpe os ralos a c
41. manuten es preventivas visando aumentar sua vida til e de seus componentes A elabora o deste Manual faz parte do Programa de Qualidade da Construtora que busca o aperfei oamento cont nuo de seus processos e produtos visando acima de tudo a total satisfa o de seus clientes A leitura atenta e integral deste Manual imprescind vel tanto pelo seu propriet rio como por todos os usu rios do im vel pois o seu conte do ir ajud lo a conhecer aspectos que poder o comprometer a garantia em virtude de neglig ncia m utiliza o adapta es n o autorizadas que possam afet lo de algum modo Este Manual atende ao dispositivo legal da NBR 14037 2011 da ABNT e est em conformidade com o C digo Brasileiro de Defesa do Consumidor CDC LEI N 8 078 de 11 de setembro de 1990 A Jos Celso Gontijo S A coloca se disposi o dos cond minos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios n o apenas sobre os assuntos mencionados neste manual como 5 RESIDENCIAL A PARQUE DO RIACHO III LU A RIQCHO FUNDO i tamb m sobre quest es aqui n o abordada Jos Celso Gontijo S A H lcio Magela Ferreira Engenheiro Civil CREA 15084 D MG db RESIDENCIAL Es PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il ndice MEMORIAL DE INCORPORA O SOBRE PROCEDIMENTOS INICIAIS CONJUNTO RESIDENCIAL P
42. ntos internos Ao fechar as tomeiras e registros de press o chuveiros n o aperte demais pois pode haver esmagamento da bucha de veda o O n o fechamento completo do fluxo de gua e ou o gotejamento cont nuo indicativo da necessidade de substitui o das buchas Ao realizar reformas proteja os ralos contra os res duos s lidos Para isto retire a grelha cubra a entrada do ralo com pl stico e recoloque a grelha em seu devido lugar N o jogar rejunte tintas ou massa corrida nos ralos e pontos de bacia sanit ria sob pena da perda da garantia do sistema Mantenha sempre os tamp es nas esperas para a conex o do filtro e da m quina de lavar roupa bem fechados pois o vazamento neste local poder ocasionar infilira es No caso de perfura o ou dano na rede hidr ulica feche imediatamente o registro localizado no c modo t cnico do seu pavimento Em seguida efetue o reparo necess rio Para desentupir as pias retire o copo inferior do sif o que est localizado debaixo da cuba e fa a a limpeza retirando os res duos Observe se a tubula o de sa da cont m res duos 48 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO _ _ _ _______________________________ __________ _ e RIACHO FUNDO Il acumulados obstruindo a passagem de l quidos Fa a toda a limpeza e recoloque o c
43. ondi es de estabilidade seguran a e salubridade do im vel iniciam se no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves Para manter tais condi es em um n vel normal este Manual traz uma s rie de recomenda es importantes para o uso adequado do im vel exemplo dos autom veis a execu o de servi os por pessoas n o habilitadas implicar na perda das garantias oferecidas pela Construtora A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos ocupantes O 22 d RESIDENCIAL rc U gge PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada ocupante na conserva o e uso adequado n o danificando reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os ocupantes do edif cio propriet rios ou usu rios dos apartamentos importante salientar que para este tipo de obra modifica es nas paredes expressamente proibidas j que as paredes s o de concreto armado e tem a fun o estrutural no entanto a construtora dever ser informada sobre quaisquer altera es referentes edifica o evitando assim colocar em risco a e
44. onjunto do sif o tendo o cuidado de verificar a veda o das roscas N o utilize produtos corrosivos base de soda c ustica e cidos arames ou ferramentas n o apropriadas A manuten o preventiva e corretiva das bombas de recalque deve ser feita por empresa especializada Manter trancada a porta de acesso casa de bombas de recalque e ao al ap o de acesso dos reservat rios de gua inferior e superior Ao manejar os registros das prumadas executar o fechamento de forma lenta devagar e ao abrir tamb m devagar efetuar a remo o de ar da tubula o nos ltimos pontos inferiores at a recomposi o total da gua da tubula o que fora fechada Revisar os componentes el tricos e mec nicos do sistema de recalque por exemplo quadros el tricos autom ticos b ias el tricas b ias mec nicas de entrada inferior e superior motobomba Inspecionar a estanqueidade dos reservat rios das tubula es e registros a cada ano Verificar o ladr o do reservat rio superior a cada tr s meses condom nio Remover os res duos s lidos e org nicos da caixa de gordura atrav s de empresas especializadas que removem e transportam para aterro sanit rio n o remover e jogar na caixa de passagem de 49 d RESIDENCIAL Neuss PARQUE DO RIACHO lt _ _ _ __ _aa___ _ J
45. os Militar do DISTRITO FEDERAL RIQCHO FUNDO il Este sistema entra automaticamente em funcionamento quando da falta de energia el trica proveniente da concession ria Cuidados de uso e manuten o O condom nio dever simular a cada 3 tr s meses uma falta de energia desligando o circuito das lumin rias de emerg ncia localizado no quadro de distribui o de servi o de cada pr dio no c modo t cnico do t rreo e verificar se as l mpadas acendem A manuten o do sistema de ilumina o de emerg ncia de responsabilidade do condom nio e s deve ser realizada por t cnico especializado que dever efetuar inspe es preventivas periodicamente em 41 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO Ze RIACHO FUNDO il todas as instala es a fim de proporcionar condi es para seu perfeito funcionamento IMPERMEABILIZACAO S o impermeabilizada todos os banheiros dos pr dios cozinha rea de servi o e c modos de lixo receberam argamassa polim rica assim como os banheiros das churrasqueiras e portaria na regi o do box e nos ralos As reas de servi o e cozinhas dos apartamentos e do condom nio t m sua estanqueidade assegurada pelo adequado rejuntamento do piso A impermeabilza o respons vel pela estanqueidade dessas reas evitando infiltra o e ou vazamento de gua Cuidados de uso e manuten o Evite a limpeza das reas frias com vassoura de pia ava escova de a o
46. os aparentes de f cil constata o ou ocultos na entrega mas que venham a surgir dentro deste prazo NOTA Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns Manual do Condom nio o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva das reas comuns 81 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO _ _aoPobv _ e e o RIACHO FUNDO Il importante lembrar que al m das recomenda es contidas neste manual devem ser seguidas tamb m todas as recomenda es contidas no manual da ADEMI DF entregue a cada propriet rio ASSIST NCIA T CNICA Em rela o a poss veis defeitos que venham a surgir dentro do prazo de 90 dias a partir da entrega da unidade e reas comuns dever ser adotado o seguinte procedimento a comunicar construtora por telefone a natureza e a origem do defeito no caso de reas privativas b comunicar Construtora por carta protocolada atrav s do s ndico a natureza e a origem dos defeitos no caso das reas comuns c a Construtora far uma inspe o e constatado que o defeito n o foi causado por mau uso ou falta de conserva
47. ou ferramentas que possam danificar ou remover o rejuntamento Limpe sempre com pano embebido em gua Verifique e refa a periodicamente o rejuntamento dos pisos frios Na ocorr ncia de manchas de umidade no teto do seu apartamento solicite ao propriet rio do apartamento acima verificar o estado do rejuntamento dos pisos Evite a limpeza das reas impermeabilizadas com soda c ustica produtos base de cido clor drico cido muri tico e derivados de petr leo pois 42 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il s o nocivos manta imperme vel e podem corroer o rejuntamento Ao fixar postes lumin rias adornos e acess rios diversos evite atingir a impermeabilza o Qualquer perfura o por menor que seja cria um ponto vulner vel que certamente ir provocar infiltra o Ao fazer interven es consulte a empresa respons vel pelos servi os de impermeabiliza o Periodicamente em intervalos de 1 ano dever haver vistoria em toda a edifica o nos trechos impermeabilizados por rejuntamentos de forma a detectar poss veis infiltra es e providenciar a manuten o preventiva a fim de evitar transtornos e a deteriora o de materiais por contato com a umidade INSTALA ES HIDROSSANIT RIAS O condom nio conta um sistema de alimenta o reserva e distribui o de gua pot vel coleta e lan amento de esgoto na rede p blica e de uma rede de capt
48. ou detergente neutro dilu do em gua Nunca raspe ou utilize instrumentos cortantes para limpeza pois podem arranhar irreversivelmente o vidro Evite impacto nos mesmos pois podem quebrar 62 e RESIDENCIAL Es PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO ii Deve se ter cuidado no momento da limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio e as massas de veda o 63 RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il CAP TULO 03 gt Tabelas dos Principais RESIDENCIAL Materiais Fornecedores e PARQUE DO RIACHO Areas das Unidades RIOCHO FUNDO Il 64 d RESIDENCIAL ETR PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il BLOCOS DE APARTAMENTOS DE 2 e 3 QUARTOS PISO DESCRIMINA O REVESTIMENTO DE PISO Revestimento Cer mico marca Incefra linha imperme vel T cnica dim 35x35 cor Bege acetinado conf NBR 13818 OS 30780 Revestimento Cer mico marca Incefra linha imperme vel RODAP T cnica dim 7x35 cor Bege acetinado conf NBR 13818 OS 30780 REJUNTE Rejunte junta fina marca Rejumassa AB cor bege SOLEIRA BITS PEITORIL Todo Granito da obra Granito Cinza Andorinha 65 d RESIDENCIAL II H PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il e ka PAREDE DESCRIMINA O BANHEIROS COZINHA AREA DE SERV Revestimento Cer mico marca Incefra linha Semi imperme vel T cnica dim 25x35 cor
49. quer rea fora da demarcada como sendo sua vaga de propriedade do condom nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro Uso 39 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il As vagas devem possuir condi es de serem utilizadas sem interferir na utiliza o das demais e sem embara ar as reas de acesso circula o e passagens na garagem As vias de acesso e manobra n o devem ser em hip tese alguma utilizadas como vaga ou apropriadas causando a obstru o do fluxo de passagem ILUMINA O AUTOM TICA A ilumina o da rea comum feita por sensor de presen a nas escadas e interruptores O sensor acende as luzes automaticamente quando necess rio isto na presen a de pessoas movimentando se no ambiente permanecendo acesas por um espa o de tempo programado desligando as quando o local estiver desocupado gerando assim uma consider vel economia de energia Cuidados de uso e manuten o Quando da substitui o de l mpadas procure as de mesma tens o e pot ncia A manuten o dos sistemas de ilumina o autom tica de responsabilidade do condom nio e s deve ser realizada por pessoa capacitada 40 RESIDENCIAL AAA PARQUE DO RIACHO ILUMINA O DE EMERG NCIA escadas O edif cio possui um sistema de ilumina o de emerg ncia composto por lumin rias estrategicamente instaladas conforme projeto aprovado pelo CBM DF Corpo de Bombeir
50. r orientar e disciplinar essa conviv ncia social e essa CO propriedade foi criado o Condom nio 89 d RESIDENCIAL ET PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il O Condom nio institu do em um edif cio que cont m v rias unidades aut nomas apartamentos e algumas reas comuns reas condominiais de forma a possibilitar o casamento entre a utiliza o privativa das unidades aut nomas e o uso comum das reas condominiais A unidade aut noma o seu apartamento que de sua propriedade com sua utiliza o exclusiva e privada As reas condominiais est o vinculadas a todas as unidades aut nomas sendo de dom nio de todos os propriet rios do pr dio Destinam se ao uso comum de todos os cond minos e englobam garagens reas de circula o e de acesso e as reas de recrea o e lazer As vagas de garagem t m o seu uso restrito ao propriet rio O Condom nio regido de acordo com a Lei Federal 4 591 de 16 12 64 conhecida como Lei do Condom nio A CONVEN O DO CONDOM NIO O instrumento de institui o e implanta o do condom nio a Conven o de Condom nio A Conven o de Condom nio um contrato coletivo que estabelece as normas reguladoras das rela es internas do Condom nio um documento complementar a toda a legisla o em vigor no pa s no qual se definem os direitos e deveres dos co propriet rios e dos ocupantes do edif cio 90 d RESIDENCIAL Eee PAR
51. racha e 32 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO il escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja ou pano a intervalos m ximos de 12 meses N o usar produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder manchar a anodiza o e tornar a pintura opaca Para remover poeira use flanela ou pano macio Nunca raspe ou utilize esponjas e palhas de a o ou instrumentos cortantes para limpeza As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente limpos para se evitar o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o ao mesmo tempo que comprometem o desempenho das roldanas exigindo sua troca precoce N o utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com aux lio de um pincel de cerdas macias embebido na solu o indicada Res duos org nicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas por longo tempo dever o ser removidos com sab o ou detergentes neutros dilu dos em gua N o usar produtos derivados de petr leo como removedor thinner etc pois o uso de tais produtos num primeiro instante pode deixar a superf cie mais brilhante e bonita Por m existem em sua f rmula componentes que v o atrair part culas de 33 d RESIDE
52. s flex veis evitando vazamentos evitar perfura o da parede pr xima ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos No caso de instala es de arm rios sobre pias n o utiliz las em nenhuma hip tese como apoio PROTE O EM JANELAS Existem duas alternativas para instala o de redes ou grades nas janelas do im vel A primeira seria aprovar em assembl ia do condom nio a coloca o padronizada em todas as janelas na parte externa do edif cio A segunda seria o cond mino instalar pelo lado interno da janela e faz la de modo a n o ferir a est tica da fachada 27 RESIDENCIAL PARQUE DO RIACHO RIQCHO FUNDO il CAP TULO 02 na Informa es Gerais de RESIDENCIAL Utiliza o Manuten o e PARQUE DO RIACHO Descri o dos Sistemas e RIQCHO FUNDO il Instala es 28 d RESIDENCIAL Nuus PARQUE DO RIACHO __ __e ano J o RIACHO FUNDO il INSTALA ES EL TRICAS As instala es el tricas do edif cio foram projetadas de acordo com as normas t cnicas visando ao equil brio do sistema e possibilitando a utiliza o simult nea dos aparelhos el tricos necess rios e usuais em resid ncias A entrada de energia e o conjunto de medi o foram aprovados e vistoriados pela CEB Na entrada da cozinha de cada apartamento ao lado da porta est situado o quadro de distribui o de
53. spec ficos do autor do projeto UNIDADES AUT NOMAS As partes de propriedade e uso exclusivo s o 5904 unidades aut nomas assim discriminadas APARTAMENTOS DE 02 e 03 QUARTOS POR BLOCO DE 02 QUARTOS 11 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO AA al IIIIIh o RIACHO FUNDO il 16 Apartamentos compostos cada um por sala cozinha conjugada com a rea de servi o circula o dormit rio 01 dormit rio 02 e banheiro social POR BLOCO DE 03 QUARTOS 16 Apartamentos compostos cada um por sala cozinha conjugada com a rea de servi o circula o dormit rio 01 dormit rio 02 su te banheiro da su te e banheiro social NOTA Cada unidade aut noma apartamento ter ainda a ela vinculada uma vaga de estacionamento garagem descobertas no t rreo e n o numerada OBSERVA ES 1 Em caso de diverg ncias entre as especifica es do projeto aprovado e material publicit rio e este memorial prevalecem as informa es contidas neste memorial 2 Todos os tetos dos banheiros ser o executados em forro de gesso de acordo com a viabilidade t cnica das op es das instala es prediais APARTAMENTOS SALA QUARTOS E CIRCULA O piso de cer mica esmaltada com soleira de granito parede com acabamento em pintura L tex PVA rodap de cer mica teto revestido com massa rolada 12 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il acabamento em massa rolada ou
54. strutura do edif cio a seguran a de seus moradores bem como a garantia do im vel PLANTA BAIXA DO IM VEL Este caderno apresenta o desenho dos ambientes em planta a fim de auxili lo na escolha e coloca o de seu mobili rio As plantas individualizadas presentes neste Manual encontram se sem escala importante lembrar que cada projeto uma obra intelectual e seus direitos autorais devem ser preservados conforme legisla o brasileira Lei 2610 98 23 d RESIDENCIAL Es PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO ii ESTRUTURA DO IM VEL PAREDE ESTRUTURAL concreto A supra estrutura ser executada em concreto armado e suas deriva es de acordo com projeto espec fico A parede de concreto estrutural ser executada com resist ncia de 25 0 Mpa conforme projeto espec fico CONCRETO ARMADO As lajes dos pavimentos ser o executadas em estrutura de concreto armado convencional apoiadas sobre as paredes de concreto armado N o permitida qualquer perfura o fragmenta o e despeda amentos de lajes ou paredes sem que a construtora seja consultada No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu im vel certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura de concreto 24 d RESIDENCIAL m PARQUE DO RIACHO RIACHO FUNDO Il INSTALA ES Todas as instala es prediais ser o executadas de acordo com os projetos de
55. ten o Evitar o uso de produtos agressivos como cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam n o s o rejunte mas tamb m o esmalte de pe as cer micas A limpeza e a lavagem dos revestimentos poder o ser feitas com sab o neutro utilizando se pano mido ou esponjas com cerdas macias N o utilizar palhas ou esponjas de a o para auxiliar na limpeza e nem objetos cortantes ou perfurantes nos cantinhos de dif cil acesso 61 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO Ati J Y RIACHO FUNDO il N o utilizar m quina de alta press o Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmente na rea de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para o andar de baixo Para refazer o rejuntamento utilizar material apropriado para o revestimento e m o de obra especializada VIDROS Os vidros laminados e temperados s o vidros especiais de seguran a Os vidros laminados quando quebrados trincam mas tendem a permanecer no caixilho dependendo do impacto causador da ruptura Os vidros temperados se estilha am em forma de colm ia Cuidados de uso e manuten o Para realiza o da limpeza deve se usar apenas pano umedecido com lcool ou produtos destinados a este fim Res duos org nicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas dever o ser removidos com sab o
56. tos agressivos existentes na composi o da cola das fitas adesivas pode danificar a camada anodizada Evite a utiliza o de fitas tipo crepe Essa fita quando em contato prolongado pode manchar a esquadria Evite respingos de tinta cal cido cimento ou gesso sobre o alum nio que provavelmente ir o mancha lo Caso isso ocorra limpe imediatamente o local com pano macio ou estopa branca de boa qualidade A limpeza das fachadas quando da utiliza o de solu es que contenham cidos de qualquer tipo s poder ser feita se n o houver contato desse produto com as esquadrias Caso isto ocorra recomenda se limpar utilizando se gua e detergente neutro a 5 Durante a lavagem das fachadas com o uso de m quinas de alta press o deve se evitar a concentra o do jato de gua nas partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material A for a do jato poder arrancar X esses elementos protetores contra infiltra es Situa es de emerg ncia a o dos ventos e chuvas sobre as esquadrias de responsabilidade dos moradores adotarem provid ncias m nimas de seguran a no caso de ocorrer tempestade com ventos fortes cont nuos ou em rajadas Para isto essencial que 35 d RESIDENCIAL Ene PARQUE DO RIACHO DO oe RIACHO FUNDO il portas e janelas estejam fechadas e travadas ESQUADRIAS E PE AS MET LICAS OU METALON Port es da Guarita alambrado corrim o das escadas
57. uaisquer outros de interesse NOTA Compete ao s ndico a responsabilidade pela guarda organiza o e manuten o da ordem e atualiza o de todos os livros e demais documentos do condom nio 92 ENGENHARIA amp CONSTRU O
58. va LOU AS E METAIS SANIT RIOS NOTA Ao adquirir os assentos para vasos sanit rios indispens vel informar a especifica o da bacia sanit ria pois os mesmos variam de forma e tamanho de acordo com cada modelo vide tabela no Cap tulo 3 56 d RESIDENCIAL Eus PARQUE DO RIACHO _ _aoPobv _ e e o RIACHO FUNDO Il PINTURA DO APARTAMENTO As paredes das reas comuns recebem tratamento diferenciado de acordo com a sua destina o e uso com a finalidade de facilitar a conserva o e para maior durabilidade O emassamento e a pintura das paredes e tetos do seu apartamento foram feitos com aplica o de massa corrida PVA e posteriormente pintura em duas dem os de tinta acr lica Os tetos com massa rolada Cuidados de uso e manuten o Na remo o de pequenas manchas use uma esponja de espuma macia limpa e umedecida com sab o neutro Esfregue suavemente e seque o local com pano N o utilize lcool sap lio ou removedor sobre pintura l tex O im vel deve estar sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas resultado da soma de umidade sombra e calor Recomendamos a revis o peri dica das reas pintadas Os rebocos deteriorados dever o ser recuperados com aplica o local de massa corrida e suas rugosidades corrigidas Em seguida lixar a superf cie eliminar a poeira e aplicar duas dem os de tinta Este tra
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