Manual do Proprietário
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1. assinatura do solicitante Observa es da Construtora Conclus o N da OS aberta LO IMPROCEDENTE PROCEDENTE O EEE Respons vel pela Assist ncia T cnica Diretor T cnico data Sistema da Qualidade Aprovado pelo RA em 15 07 02 Elaborado pela Diretoria T cnica Vida amp Lazer manual do propriet rio 13 Anexos T cnICOS Plantas vistas e esquemas Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas elas n o devem ser perfuradas pois s o limites de seguran a das tubula es Aten o Lembre se de que os encanamentos que passam por uma parede hidr ulica mostrada nos banheiros na cozinha etc tamb m est o passando por esta mesma parede na rea seca vizinha Nas coloca es dos arm rios tomar todos os cuidados poss veis Antes de furar Usar limitador de broca e n o ultrapassar 2 cm de profundidade Visualize os desenhos do seu apartamento e planta de arquitetura e esquema da instala o el trica e plantas e vistas das instala es hidr ulicas 512. quando especificado pedras naturais m rmore granito falhas no caimento ou nivelamento 06 meses e outros inadequado nos pisos soltas ou desgaste excessivo que 02 anos n o por mau uso falhas ou manchas no ato da entrega rejuntamento falhas na ader ncia 01 ano superf cies irregulares no ato da entrega piso cimentado S piso acabado em concreto falhas no caimento ou nivelamento 06 meses inadequado contrapiso 44 Vida amp Lazer manual do propriet rio SISTEMA GARANTI A forros quebrados trincados ou manchados no ato da entrega gesso fissuras por acomoda o dos elementos 01 ano estruturais e de veda o pintura verniz interna externa empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou 01 ano deteriora o de acabamento vidros quebrados trincados ou riscados no ato da entrega quadra alambrados desempenho do equipamento fabricante equipamentos e lumin rias problemas com a instala o Ol ano jardins playground desempenho dos equipamentos dos equipamentos fabricante piscina revestimentos quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade no ato da entrega diferente desempenho dos equipamentos fabricante problemas com a instala o 01 ano revestimentos soltos gretados ou 02 anos desgaste excessivo que n o por mau uso solidez seguran a da edifica o problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares e funda
3. o e em veda es paredes 05 anos de alvenaria que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o prazo especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA no caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o os mesmos 45 Vida amp Lazer manual do propriet rio Disposi es Gerais A Construtora e ou Incorporadora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas A Construtora e ou Incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia A Construtora e ou Incorporadora se obriga a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e garantia O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet
4. dica 22 Vida amp Lazer manual do propriet rio e Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como as reas externas fachada muros etc devem ser pintadas a cada 3 anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es E imprescind vel que todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura e A repintura dos tetos dos terra os ou pinturas nas reas externas devem ser comunicadas ao s ndico tendo em vista o aspecto do edif cio como um todo Perda da garantia AZULEJOS e CER MICAS e Manchas por utiliza o de produtos cidos e ou alcalinos e Quebra ou lascamento por impacto ou pela n o observ ncia dos cuidados durante o uso e Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria FORRO DE GESSO e Quebras ou trincas por impacto e Contato cont nuo das paredes e tetos com gua ou vapor e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria REJ UNTES e Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com gua em alta press o e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 23 Vida amp Lazer manual do prop
5. o de molas dobradi as a reas Remo o da folha da porta por quaisquer motivos 11 Vida amp Lazer manual do propriet rio 5 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Especifica es t cnicas As esquadrias met licas foram fabricadas com perfis de alum nio de v rias dimens es e bitolas na linha Hexa marca Atl ntica com acabamento em pintura eletrost tica branca Os perfis usados nas esquadrias s o suficientemente resistentes para suportar a a o do vento e outros esfor os ordin rios n o empenam nem apresentam defeitos de superf cie ou diferen as de espessura atendendo s exig ncias est ticas do projeto Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria impedindo a infiltra o de gua N o permita que pessoas n o capacitadas tentem fazer qualquer reparo pois isso poder causar estragos maiores e a consequente perda da garantia Manuten o e A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja macia no m nimo a cada 12 doze meses em zona urbana e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar se transformando em crostas de dif cil remo o comprometendo o desem
6. torneada com fechadura marca Imab linha Duna ref 87 66 B 14 CR Manuten o e Recomendamos n o bater as portas pois al m de causar trincas na madeira e na pintura as batidas poder o ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes e Para a limpeza das fechaduras e ferragens use uma flanela simples evitando qualquer tipo de produto abrasivo o que pode ocasionar a remo o do verniz bem como manchas e Lubrifique periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de p de grafite e Evite furar ou fixar objetos nas portas e N o molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento e Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas 10 Vida amp Lazer manual do propriet rio As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Limpeza das portas pintadas nas portas pintadas use uma flanela seca ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda use apenas um pano branco com sab o neutro n o esfregue apenas uma regi o da porta mas limpe ela toda por igual feito isso retire o produto com um pano branco umedecido em gua limpa N O use produtos a base de amon aco ou cidos Perda da garantia Altera o das ferragens fornecidas quando da entrega da unidade Instala
7. 5061 9015 Instala es hidr ulica el trica e g s Hesil Instala es El tricas e Hidr ulicas Ltda Rua Barata Ribeiro 190 10 andar cj 104 Fone 11 3231 1614 Vida amp Lazer manual do propriet rio Interruptores tomadas e espelhos JW El trica Com de Mat El tricos Ltda Rua Waltrudes Correa 382 Fone 11 3641 0707 Lou as e metais sanit rios Roca do Brasil Domotec Rod MG 020 Km 8 Bicas Fone 11 4351 3208 Lumin rias New Stock Ilumina o Rua onze de Junho 106 Fone 11 4077 2332 M rmores e Granitos revestimentos de piso e parede Falumar Comercio de Pedras Ltda Av Piraporinha 370 Diadema Fone 11 4075 2025 Pedras Vilela amp Vilela Pedras M rmores e Granitos Rua Est fano Franchesquini 89 A Fone 11 6969 0167 Pintura J M F Pinturas Ltda Rua Augusto Barbosa Tavares 320 Fone 11 5821 5637 5841 4168 Portas de Madeira Randa Ind e Com de Portas Ltda Rua Gal Francisco Ramos 63 Fone 11 6977 0119 Portas corta fogo Met lika Ind e Com de Artefatos Met licos Ltda Rua Utinga 189 Guarulhos Fone 11 6484 6068 Port es automatizados Stwill do Brasil Ind e Com de Esquadrias Met licas Ltda Rua Umberto Gorgati 132 Fone 11 6785 1437 Projeto de arquitetura Manoel Correia de Almeida Rua Carlito 446 Fone 11 6211 0868 38 Projeto de el trica e hidr ulica NV Engenharia Av Jabaquara 299 Fone 11 5581 4538 P
8. absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc e Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo 26 Vida amp Lazer manual do propriet rio N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha Nunca suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as N o apertar em demasia as torneiras e registros da sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N o permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar junto parede usando acess rios pr prios recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno da espuma da m quina de lavar Mantenha os registros fechados no caso de aus ncia prolongada do im vel Em caso de falta de uso dos equipamentos hidr ulicos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho h drico dos ralos sifonados e sif es evitando assim o retorno do mau cheiro A f
9. bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provoquem infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Recomendamos n o efetuar reformas no seu apartamento que envolva demoli o ou constru o de paredes abertura ou fechamento de v os sem a pr via consulta aos projetos Vida amp Lazer manual do propriet rio 4 ESQUADRIAS DE MADEIRA Especifica es t cnicas Batentes e guarni es Os batentes s o de madeira maci a pr pria para pintura sendo fixados com espuma de poliuretano e as guarni es fixadas com prego sem cabe a Portas e Ferragens Porta de entrada social marca Randa com fechadura marca Imab linha Duna ref 8769 CR Portas internas sarrafeadas com capa faceada da marca Randa linha torneada com fechadura marca Imab linha Duna ref 8766 14 CR Porta banheiro sarrafeada com capa faceada da marca Randa linha
10. de pia ava ou nylon porque tamb m podem danificar o rejuntamento N o fincar cravar ou fixar pe as ou chumbadores nos pisos impermeabilizados Inspecionar semestralmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Nunca jogue baldes de gua diretamente sobre o piso mesmo nas reas que est o impermeabilizadas Tenha o h bito de passar um pano mido no piso regularmente isso garantir a conserva o da cer mica e a perfeita utiliza o do im vel Perda da garantia e Se forem danificados alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas 17 Vida amp Lazer manual do propriet rio 8 REVESTIMENTOS DE PAREDES Pisos TETOS E BANCADAS Especifica es t cnicas PAREDES Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos com seus respectivos dados t cnicos marcas e manuten es mais adequadas Gesso liso O material foi aplicado e desempenado diretamente sobre os blocos Para acabamento final foram feitas corre es com ma
11. o do im vel e de seus equipamentos Respeito s normas de uso indicadas pela Construtora e pelos fornecedores Conserva o do im vel dando a devida manuten o preventiva s suas diversas partes conforme tabela a seguir 47 Vida amp Lazer manual do propriet rio Manuten o preventiva ITEM DESCRI O PERIODICIDADE limpeza geral esquadria zona urbana ou rural 1 vez ao ano limpeza geral esquadria zona mar tima ou esquadrias de dust a cada 3 meses alum nio reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano regulagem do freio 1 vez ao ano inspecionar os rejuntamentos dos pisos cer micos ralos e pe as sanit rias a cada 6 meses impermeabiliza o repintar reas internas privativas e comuns a cada 3 anos paredes e fachadas repintar reas externas a cada 3 anos Inspecionar e completar o rejuntamento em azulejos cer micas pedras a cada 6 meses rejunte revis o do rejuntamento principalmente na d rea do box do chuveiro asadamin es verificar os ralos e sif es das lou as tanques a cada 6 meses e pia trocar os vedantes courinhos das torneiras Noz ado misturadores do lavat rio e registros de press o limpar os aeradores bicos remov veis a cada 6 meses instala es limpar e verificar a regulagem do mecanismo de a cada 6 meses descarga hidr ulicas lou as e metais verificar gaxeta an is e estanqueidade dos a cada 3 anos regis
12. por t cnicos habilitados observando se em especial o aterramento voltagem bitola qualidade dos fios isolamento tomadas e plugs dos equipamentos Circuitos o conjunto de tomadas de energia pontos de ilumina o tomadas especiais e interruptores cuja enfia o encontra se interligada sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e da instala o do circuito disjuntor Evite utilizar benjamins pois eles normalmente provocam sobrecarga 32 Vida amp Lazer manual do propriet rio Manuten o N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o N o manusear aparelhos el tricos quando houver contato com gua pois podem ocorrer acidentes fatais Ao lidar com eletricidade procurar usar cal ado com sola de borracha inteiri a t nis por exemplo pois a borracha sendo m condutora de energia isola do ch o evitando choques Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagem de corrente e uma poss vel parada card aca Quando tiver que lidar com instala o el trica isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro Aten o Nunca permitir que pessoas n o habilitadas manuseiem o quadro el trico Os equipamentos em 220V devem ter resist ncia blindada
13. receber as chaves de sua unidade providencie junto s concession rias os pedidos de liga es individuais pois elas demandam um certo tempo para ser executadas Agua O fornecimento de gua corrente e as disposi es sanit rias de esgoto de uso coletivo do condom nio j est o em pleno funcionamento Energia el trica Solicite a liga o ELETROPAULO pelos telefones 0800 7272196 e ou 0800 7272120 Voc deve informar nome CPF RG e endere o do condom nio Telefone A solicita o ou transfer ncia da linha telef nica dever ser feita Telefonica atrav s do telefone 0800 104104 O atendimento feito eletronicamente com a solicita o de discagem de n meros de acordo com a op o para o servi o que voc estiver solicitando Caso tenha dificuldades com o servi o autom tico procure uma loja da Telef nica G s O Condom nio est conectado rede externa de g s G S NATURAL As instala es foram devidamente aprovadas atrav s de Laudo de Vistoria Pr via feita pelo fiscal da COMG S Para a liga o de g s necess rio que o Cond mino formalize um pedido atrav s do telefone 0800 110197 Vida amp Lazer manual do propriet rio Modifica es e Reformas A reforma de um apartamento deve levar em conta as caracter sticas gerais da constru o Como partes comuns do edif cio as fachadas n o podem ser alteradas nos formatos acabamentos e posicionamentos de janelas e
14. 5 anos esquadrias de madeira lascadas trincadas riscadas ou no ato da manchadas entrega empenamento ou descolamento 01 ano material 43 Vida amp Lazer manual do propriet rio SISTEMA GARANTIA esquadrias de ferro amassadas riscadas ou manchadas no ato da j entrega m fixa o oxida o ou mau 01 ano desempenho do material esquadrias de alum nio borrachas escovas problemas com a instala o ou 02 anos articula es fechos e roldanas desempenho do material perfis de alum nio fixadores amassadas riscadas ou manchadas no ato da entrega e revestimentos em painel de alum nio problemas com a integridade do material 05 anos revestimentos de parede piso e teto fissuras percept veis a uma dist ncia 01 ano paredes e tetos internos superior a 1 metro infiltra o decorrente do mau paredes externas desempenho do revestimento externo da 03 anos fachada fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o argamassa gesso liso m ader ncia do revestimento e dos 5 05 anos componentes de gesso componentes do sistema quebrados trincados riscados no ato da manchados ou com tonalidade diferente entrega j r mi tilh az lejo cer mica pastilha falhas no caimento ou nivelamento 06 meses inadequado nos pisos soltos gretados ou desgaste excessivo 02 anos que n o por mau uso quebradas trincadas riscadas ou no ato da falhas no polimento entrega
15. Capacidade 8 litros minuto G s utilizado no Condom nio G s Natural Di metro da chamin 15 cm IMPORTANTE Por quest es de seguran a a instala o do aquecedor a g s de passagem deve ser executada por empresa especializada habilitada e reconhecida pela COMG S 24 Vida amp Lazer manual do propriet rio Redes de esgoto e ventila o Os esgotos t m origem nos vasos sanit rios pias chuveiros lavat rios ralos etc Os ramais que recebem as guas ou detritos desses aparelhos s o conectados a uma prumada As prumadas recolhem as guas residuais de v rios pontos do edif cio e as levam por gravidade at os desvios no t rreo e subsolo de onde seguem para a rede p blica Os tubos que coletam os detritos e a gua s o ventilados em lugares determinados em projeto espec fico atrav s de outros tubos chamados de rede de ventila o A tubula o da rede de ventila o deve receber os mesmos cuidados das demais pois t o importante quanto qualquer outra Rede de g s encanado O apartamento disp e de toda a infra estrutura para liga o imediata do fog o e do aquecedor de gua atrav s de tubula es de cobre O registro geral de g s do apartamento est localizado na rea de servi o do seu apartamento Medi o remota de g s o projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medi o remota de g s para isso foi executada pela construtora a infra estrutura ou seja a t
16. Engenharia Ltda Rua Caio Prado 267 Fone 11 3256 8344 Elevadores Elevadores Atlas Schindler S A Av do Estado 1116 Fone 11 6120 5226 Empreiteira de m o de obra civil Itajub Empreendimentos Imobili rios Rua Dr Eduardo de Souza Aranha 153 11 andar sala 04 Fone 11 3847 9999 37 Equipamentos contra inc ndio extintores mangueiras e hidrantes Macseg Equipamentos de Seguran a Ltda Rua Dr Jo o Batista de Lacerda 243 247 Fone 11 6604 0070 Esquadrias de alum nio Predial Com e Montagem de Esq de Alum nio Ltda Atl ntica Rua Pedro Ripoli 2110 Riber o Pires Fone 11 4828 6344 Esquadrias de ferro e guarda corpo do terra o Metal rgica Phoenix Ind e Com Ltda Av Wallace Simonsen 2107 SBC Fone 11 4332 5196 Stwill do Brasil Ind e Com de Esquadrias Met licas Ltda Rua Umberto Gorgati 132 Fone 11 6785 1437 Fechaduras e dobradi as Imab Ind stria e Metal rgica Ltda Estrada Mina de Ouro 280 Fone 11 4662 7500 Fios e cabos Santil Comercial el trica Ltda Av Otaviano Alves de Lima 6 800 Fone 11 3998 3000 Forros de gesso Rali Engenharia e Com de Constru es Ltda Rua Pedro Severino 323 Fone 11 5587 2974 Guarda Corpo do terra o Metal rgica Phoenix Ind e Com ltda Av Wallace Simonsen 2107 Jd Nascimento Fone 11 4332 5196 Impermeabiliza o M M Munhoz Impermeabiliza es Ltda Rua Engenho Araci 116 Fone 11
17. Vida amp Lazer Rua Fosca n 50 Vila das Merc s CEP 04159 040 S o Paulo SP APRESENTA O Prezado Cliente Inicialmente agradecemos sua escolha por um empreendimento nosso o que muito nos honra Este Manual do Propriet rio pretende familiariz lo com seu novo im vel dando lhe informa es importantes para sua utiliza o e melhor conserva o Agradecemos a confian a depositada em nossa empresa e colocamo nos sua disposi o sempre que julgar necess rio Esperamos que nossos esfor os tenham resultado num produto de qualidade superior Cordialmente construtora CGS Engenharia e Constru es Ltda incorporadora Itajub Empreendimentos I mobili rios Ltda CGS ENGENHARIA E CONTRU ES LTDA Rua Dr Fadlo Haiddar 115 Itaim Bibi fone 11 3045 6800 SEH ENGENHARIA E K CONSTRU ES a a ISO 9001 Vida amp Lazer manual do propriet rio Bm TT O 03 2 ESTRUTURA ee 08 3 ALVENARIA S eeno EE A E E OEN 09 4 ESQUADRIAS de MADEIRA 10 5 ESQUADRIAS de SCUURMINET eeh AANEREN 12 Ao O T N 15 7 IMPERMEABILIZA ES sssnkkusssrki terikit er rrr terr Erre EEPE EEEEE EErEE rn 16 8 REVESTIMENTOS de PAREDES PISOS TETOS e BANCADAS 18 9 INSTALA ES HIDR ULICAS LOU AS e METAIS SANIT RIOS 24 10 INSTALA ES EL TRICAS e COMPLEMENTARES iitso 31 11 FORNECEDORES e PRESTADORES de SERVICO 37 12 GARANTIA e ATENDIMENTO us sasenasasstasin
18. a da garantia vide tabela a seguir n o for observado o que disp e o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do art 393 do C digo Civil Brasileiro atualizado 2003 ocorrer qualquer caso fortuito ou por for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se foi executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estrutura Se o Propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora Incorporadora nas depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do Propriet rio ou Condom nio Obs Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos Aten o A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora em seu im vel ser a mesma dada pelo fabricante O mesmo ocorre com os materiais empregados Alguns materiais empregados possuem tamb m garantias limitadas Na tabela a seguir est o especificados os prazos m ximos e garan
19. alta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos N o utilize na limpeza ou desentupimento hastes cidos ou produtos c usticos acetona concentrada e subst ncias que produzam ou estejam em alta temperatura Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o 27 Vida amp Lazer manual do propriet rio e Substitua periodicamente vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos e Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente e Verifique a gaxeta an is e a estanqueidade dos registros de gaveta e
20. ar que se quebrem n o provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos Do mesmo modo deve ser evitada a coloca o de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos Pela sua espessura Os forros n o possuem resist ncia suficiente para suportar esse tipo de peso Sugerimos que antes de abrir v os para lumin rias spots ou fixar pendentes sob o forro consultem o departamento t cnico da empresa instaladora do forro Os forros de gesso s o pintados com l tex e s o sens veis gua podendo ocorrer manchas no teto devido condensa o de gua Nestes casos recomenda se uma nova pintura com l tex nos forros de gesso a cada 12 meses aproximadamente Cabe salientar que estes forros s o chamados de falsos ou seja rebaixados para a passagem de tubula es entre o forro e a estrutura de concreto Cuidado com gua no gesso al m de fungos e bolor o gesso com presen a constante de gua se deteriora 21 Vida amp Lazer manual do propriet rio REI UNTAMENTO O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especifica es t cnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas t cnicas N o esfregue o rejunte com escovas de a o ou ferramentas pontiagudas desta forma voc estar removendo o material aplicado e acarretar em posterior dano Semestralmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmente na rea do box do chuv
21. cri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Abaixo est o relacionados os seguintes tipos de problemas e seus prazos de garantia assim estabelecidos V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento de entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular A empresa Construtora no entanto s pode ser responsabilizada caso a origem do v cio oculto seja comprovadamente anterior entrega do im vel Solidez e Seguran a S o tens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Prazos de Garantia Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel 40 Vida amp Lazer manual do propriet rio Aten o A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel pelo prolongado desuso pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado Perda de Garantia As garantias ser o perdidas nos seguintes casos Se durante o prazo de vig nci
22. e fixa o dos vidros a cada ano Perda da garantia Se forem feitas instala es de cortinas ou qualquer aparelho tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o e na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais 14 Vida amp Lazer manual do propriet rio 6 VIDROS Materiais b sicos LOCAL TIPO DE VIDRO sala de estar liso incolor dormit rios liso incolor banheiro e cozinha fosco Havendo necessidade de troca de vidros um vidraceiro experiente poder executar o reparo sem grandes dificuldades observando sempre a espessura e o tipo de vidro Manuten o e A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando se gua limpa e os produtos normais de mercado desde que os mesmos n o sejam alcalinos e n o contenham subst ncias abrasivas ou corrosivas Ap s a limpeza os mesmos devem ser sempre enxaguados com gua limpa e Quando os vidros apresentarem manchas ou impress es digitais de gordura ou cola recomenda se a utiliza o de solventes comuns do tipo lcool sendo que ap s a utiliza o destes solventes recomenda se enxaguar cuidadosamente com gua limpa e Deve se ter cuidado no momento de limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio e Os vidros possuem espessura
23. e serem ligados por pessoas capacitadas sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente e desarmamento do DR A compra de l mpadas e aparelhos deve ser orientada em fun o da voltagem instalada Evitar o uso de benjamim para n o sobrecarregar a instala o N o confundir o fio terra com os fios fase para n o simular uma liga o de 110V onde deveria ser 220V causando um curto circuito em toda a instala o Em caso de emerg ncia ou inc ndio desligue a chave geral do quadro de distribui o Na instala o de arm rios pr ximos s tomadas e interruptores certifique se que o marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no pr prio corpo do arm rio de forma correta e com perfeito isolamento dos fios Nos ambientes onde h forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros Marcadas as loca es exatas dos furos os mesmos dever o ser feitos com serra copo As lumin rias dever o ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro 33 Vida amp Lazer manual do propriet rio A manuten o das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes Na ins
24. ebem as a es diretas das cargas pisos alvenarias m veis etc Os carregamentos s o aplicados ao longo de sua superf cie Obs Ver p g 18 Laje n vel zero Vigas pe as lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes S o pe as perif ricas s lajes e respons veis pelas distribui es das cargas para os pilares Pilares pe as lineares verticais cujos carregamentos principais provenientes das vigas s o neles concentrados e distribu dos para as funda es Todo o peso pr prio da estrutura e das cargas posteriores transmitido para as lajes vigas e pilares sucessivamente sendo este finalmente descarregado no solo em elementos estruturais denominados funda es As funda es s o elementos de fundamental import ncia na estabilidade do edif cio respondendo por boa parte dos aspectos relacionados a solidez e a seguran a do mesmo Aten o Numa edifica o realizada em concreto n o poss vel a retirada total ou parcial de pilares vigas e lajes Da mesma forma n o se deve sobrecarreg los al m dos limites previstos no projeto original que de 150 Kg por m apartamento tipo como por exemplo grandes cargas nos terra os vasos e ou equipamentos n o previstos para utiliza o dom stica Portanto para qualquer reforma dever o ser consultados o autor do projeto estrutural e a construtora Vida amp Lazer manual do propriet rio 3 LVENARIAS Especi
25. eiro inspecionar e completar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras a cada 6 meses Isto importante para evitar o surgimento de manchas de carbonata o surgimento de manchas esbranqgui adas nas juntas As perfura es quando necess rias devem ser feitas nos rejuntamentos PINTURA Para a conserva o da pintura devem ser tomados os seguintes cuidados b sicos N o esfregue as paredes Retire manchas com pano branco umedecido com gua e sab o neutro N o use lcool querosene ou outros tipos de solvente sobre as superf cies pintadas N o use produtos cidos base de amon aco para a limpeza de portas pintadas use pano branco com gua e sab o neutro Mantenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso devido ao vapor de gua quente Manter o im vel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o pricipalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a portanto retoques em pontos isolados e pinte quando necess rio toda a parede ou c modo Para que seu apartamento mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral peri
26. endidas as solicita es verbais tanto pessoais quanto via telefone 2 No recebimento do seu pedido caso n o procedente daremos um posicionamento em rela o ao mesmo imediatamente Se procedente estaremos agendando uma vistoria em sua unidade Neste momento importante a sua presen a ou de outra pessoa que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer d vidas 3 No ato da visita comprovada a exist ncia do defeito e definidos os reparos a serem executados faremos uma programa o para a execu o dos servi os 4 Se ao contr rio na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexist ncia de manuten o preventiva ser cobrada a taxa de uma visita t cnica e ser registrada a perda da garantia ficando o reparo e custo a cargo do morador 5 Nossos servi os ser o executados em hor rio comercial e de acordo com o regulamento interno do Condom nio A ordem de execu o ser de acordo com a sequ ncia de encaminhamento das solicita es exceto em caso de extrema urg ncia desde que atestada pela construtora 6 Terminados os reparos nosso representante solicitar o recebimento formal dos servi os por meio do seu aceite na pr pria solicita o ou em impresso apropriado 49 IMPRESSO EAT 01 01 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA SAT Nome do solicitante telefone p contato Local Obra Descri o detalhada das falhas problemas
27. ento interno que reger a conviv ncia di ria Z Para uma conviv ncia harmoniosa entre os moradores de um edif cio imprescind vel somar esfor os em busca da compreens o e da colabora o efetivas O condom nio composto por unidades aut nomas os apartamentos que s o de uso privativo e das reas comuns de uso coletivo S o exemplos de reas comuns o terreno os corredores as escadarias as reas de circula o e de lazer os jardins a portaria o apartamento do zelador os elevadores os equipamentos de combate a inc ndio os reservat rios as bombas d gua prumadas de gua esgoto e g s os condutores de guas pluviais as tubula es de telefone de antena e de energia el trica as fachadas e demais equipamentos de uso geral Constituem despesas de condom nio a energia el trica consumida nas reas comuns a gua e o g s consumidos nas reas comuns e privativas a remunera o de empregados e os encargos sociais as despesas de conserva o e manuten o de reas e equipamentos comuns as demais despesas previstas na conven o de condom nio e outras que venham a ser aprovadas em assembl ias importante a participa o dos cond minos nas assembl ias pois de acordo com o artigo 24 par grafo 1 da Lei n 4 591 sua omiss o n o os desobriga de acatarem as decis es tomadas Vida amp Lazer manual do propriet rio Concession rias como solicitar as liga es Logo que
28. es os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame e Coloque o copo que voc retirou do sif o n o conv m colocar produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto e Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem 28 Vida amp Lazer manual do propriet rio A o inox e A limpeza deve ser feita com gua detergentes suaves e neutros em gua morna aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon Depois basta enxaguar com bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio A secagem importante para evitar o aparecimento de manchas na superf cie do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais Para preservar as caracter sticas do a o inox deve se evitar o uso de cidos e produtos qu micos tais como cido muri tico removedores de tintas e similares os quais danificam a superf cie do a o inox e portanto devem ser evitados Sapon ceos abrasivos n o devem ser utilizados mesmo em casos extremos pois pode prejudicar a superf cie do a o inox Rede de g s N o fa a qualquer altera o na tubula o de g s sem pr via consulta COMG S telefone 0800 110197 Fa a a liga o de seu fog o com a COMG S ou com t cnico especializado indicado pelo fabricante do seu fog o Aten o O g s invis vel inflam vel e de alt ssimo grau de per
29. fica es t cnicas As alvenarias constituem se em elementos de veda es ou fechamentos n o possuindo caracter sticas estruturais Por m a sua retirada poder gerar uma acomoda o nos apartamentos lindeiros superior e inferior que podem apresentar fissuras provenientes desta acomoda o sendo de responsabilidade do autor desta modifica o o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas As paredes foram executadas com blocos cer micos com espessuras de paredes variando em cada ambiente Estes materiais s o resistentes mecanicamente possibilitando a fixa o de quadros ou elementos decorativos Aten o Antes de perfurar paredes para coloca o de quadros arm rios ou outros objetos consulte os projetos e detalhamentos do seu im vel e os desenhos no final deste manual cap tulo Anexos T cnicos procedendo assim voc evitar furar as tubula es de gua e instala es el tricas bem como pilares e vigas sendo estes de mais dif cil perfura o prefer vel a utiliza o de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos evitando se o uso de pregos e martelo que tem grande capacidade de penetra o e poder danificar o acabamento da parede Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es
30. gado at a chegada e inspe o deste N o se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos Sempre que houver limpeza reaperto ou manuten o das instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente no circuito ou na d vida desligue a chave geral Tomadas e interruptores est o localizados de acordo com o projeto executivo de instala es el tricas A instala o el trica do apartamento de um modo geral prev todas as tomadas com voltagem de 127 V com exce o das tomadas 220V previstas em projeto A quantidade e localiza o das tomadas foi prevista tendo em vista sua utiliza o l gica e racional estando de tal forma dimensionada que dispensa a liga o de 2 dois ou mais aparelhos el tricos a uma mesma tomada impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instala es el tricas do apartamento Aten o N o ligue novos pontos de consumo nos disjuntores j existentes Aparelhos el tricos lembre se que as instala es el tricas de seu apartamento foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodom sticos usados comumente em unidades residenciais Ao adquirir um aparelho el trico verifique se o local escolhido para a sua instala o foi previsto em projeto de modo que o funcionamento ocorra nas condi es exigidas pelo fabricante As instala es de lumin rias m quinas ou similares dever o ser executadas
31. iculosidade por isso ele aditivado com cheiro caracter stico para facilitar a percep o de vazamentos Antes de adquirir ou instalar fog o aquecedor etc verifique se o mesmo est adaptado ao tipo de g s utilizado no Condom nio G s Natural Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a g s utilizando f sforos objetos que produzam fa scas ou qualquer outro material inflam vel Nem mesmo acione os interruptores de luz Feche todas as torneiras de g s abra bem as portas e janelas e comunique se imediatamente com o zelador do edif cio ou com uma empresa especializada Atualmente existem equipamentos dom sticos no mercado especialmente fabricados para detectar poss veis vazamentos A manuten o de aparelhos g s deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela empresa concession ria N o deixar ventila es e janelas completamente estanques passagem do ar 29 Vida amp Lazer manual do propriet rio Perda da garantia Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores provocando o ac mulo de res duos nos mesmos Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da
32. ideradas varia es admiss veis da constru o Pequenas deforma es ou fissuras na estrutura e em paredes decorrentes da acomoda o das pe as estruturais do edif cio na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilata o ou contra o provocado por grandes varia es de temperatura Essas deforma es s o previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT Diferen as de textura e cor entre pe as de granito por serem materiais naturais e ainda azulejos e cer micas estes com menor toler ncia por serem produtos industrializados Essas pequenas varia es s o normais e n o requerem reparos e ou trocas por parte da incorporadora Deveres do consumidor A Construtora tem a obriga o de entregar o im vel sem v cios de constru o e na sua ocorr ncia corrigi los O comprador usu rio do im vel passa a ter deveres correlatos cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas Refer ncias As informa es aqui prestadas visam dar uma orienta o geral ao cond mino em rela o ao assunto n o entrando em pormenores de natureza t cnica ou jur dica Para maiores esclarecimentos consultem se e C digo Civil Brasileiro e C digo de Defesa do Consumidor Lei Federal 8 078 90 e Condom nio e Incorpora o Lei Federal 4 591 64 Recomenda es ao usu rio Leitura atenta das informa es sobre a utiliza o e a manuten
33. massas de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Todas as articula es e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante raz o pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante Estes produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o das esquadrias As esquadrias modernas s o fabricadas com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial auto lubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho sempre que necess rio 13 Vida amp Lazer manual do propriet rio As janelas maxim ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es Verificar a veda o
34. ores do quadro de distribui o desarmando com frequ ncia e verificar se existe algum mau contato el trico conex es frouxas que s o sempre fonte de calor e que afeta a capacidade dos disjuntores Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema e outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado e verificar se n o existe nenhum aparelho conectado ao circuito em quest o com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente Superaquecimento no quadro de distribui o verificar se existem conex es frouxas e reapert las verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitu do Perda da garantia e Se for evidenciada a substitui o de fios e cabos especialmente com bitola menor e Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem e Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores e Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito e Se for verificada a n o utiliza o de p
35. ornecimento de energia os blocos desligar o automaticamente 36 Vida amp Lazer manual do propriet rio 11 FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVI O Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no Vida amp Lazer Construtora CGS Engenharia e Constru es Ltda Rua Dr Fadlo Haiddar 115 Fone 11 3045 6800 REALIZA O Incorporadora Itajub Empreendimentos Imobili rios Ltda Rua Dr Eduardo de Souza Aranha 153 Fone 11 3847 9999 FORNECEDORES A o Guerdau A os longos S A Rua Irineu Jos Bordon 754 Fone 11 3874 4600 Argamassas fachada e alvenaria Mega Mix Engenharia Ltda Rua Marina Ciufuli Zanfelice 176 Fone 11 3616 2244 Azulejos cer micas e porcelanatos Incepa Revestimentos Cer micos Av Padre Natanael Pigatio 974 Fone 11 3061 5266 Blocos cer micos Cer mica Gresca Ltda Av Daniel Pellizzari 1 000 Fone 11 4582 0062 Comunica o Visual Letra Bold Ltda Rua Vicente Fernandes Pinto 148 Fone 11 5077 4072 Concreto Supermix Concreto S A Rua Dona Ruyce Ferraz Alvim 840 Fone 11 4071 4598 Corrim o Escadaria Metal rgica Rota Ltda Rua Teresina 86 Fona 11 6601 1122 Cuba de a o inox Fabrinox Industria e Com Ltda Rua Margarida Bicudo 210 Fone 11 6244 0100 Disjuntores e quadros Phaynell do Brasil Ltda Av New Jersey 320 Fone 11 4652 1110 Elabora o manual do propriet rio Proconsult
36. os n veis dos ambientes Assim evitar o surgimento de degraus entre os c modos e a serragem de portas e batentes TETOS Forro falso de gesso Os forros de gesso instalados no im vel s o placas de 60 x 60cm Gesso liso O material foi aplicado no teto diretamente sobre o concreto Para acabamento final foram feitas corre es com massa corrida e em seguida a pintura 19 Vida amp Lazer manual do propriet rio Materiais b sicos Sala de Estar Sala de J antar e Dormit rios piso laje de concreto parede pintura l tex PVA branco sobre gesso liso teto pintura l tex PVA branco sobre gesso liso Banho piso cer mica marca Incepa linha Parma cor Creme de 33x33 cm parede azulejo marca Incepa linha Genova cor Bege de 25x33 cm teto pintura l tex acr lico branco sobre forro de gesso tampo granito Arabesco Cozinha e rea de servi o piso cer mica marca Incepa linha Milano cor Cinza de 33x33 cm parede azulejo marca Cecrisa linha Villagem WH de 20x30 cm teto pintura l tex acr lico branco sobre gesso liso tampo granito Cinza Corumb Terra o piso cer mica marca Cecrisa linha Travertino WH Saturnea cor Branca de 40x40 cm parede acompanha revestimento da fachada teto pintura l tex acr lico branco sobre gesso liso Manuten o AZULEJOS e CER MICAS e Para perfeita conserva o dos azulejos e cer micas verifique semestralmen
37. pe a ou bancada Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento 30 Vida amp Lazer manual do propriet rio 10 INSTALA ES EL TRICAS E COMPLEMENTARES Especifica es t cnicas Os principais componentes das instala es do seu apartamento s o Quadro de distribui o cada apartamento possui 01 quadro de distribui o onde est instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos do apartamento No lado interno do quadro de distribui o existe a indica o de todos os circuitos e suas respectivas especifica es Este quadro projetado e rigorosamente executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidade diferentes disjuntor geral disjuntores parciais interruptor diferencial DR E quadro de luz Disjuntor geral localizada no quadro de distribui o interrompe a entrada de energia do apartamento Sempre que for efetuar reparos nas instala es desligue semp
38. penho das roldanas e exigindo a sua troca precoce e Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos FURO DE DRENAGEM inferiores sempre bem limpos e desobstru dos b principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente 12 Vida amp Lazer manual do propriet rio N o usar em hip tese alguma f rmulas de detergentes com sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer outro material abrasivo N o usar produtos cidos ou alcalinos sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solu o de gua e detergente neutro a 5 N o utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alum nio N o utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltra o N o remover as borrachas ou
39. ponsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves ou elas est o a sua disposi o A inexist ncia de manuten o pode at mesmo afetar a seguran a da constru o O adquirente respons vel e pela conserva o de sua unidade cuja vida til est intimamente ligada aos cuidados permanentes pela conserva o no que lhe couber das unidades que limitam com a sua pela conserva o das partes comuns do edif cio pelo cumprimento da conven o do condom nio e de seu regulamento interno Vida amp Lazer manual do propriet rio e pela seguran a patrimonial de todos e pela observ ncia e pelo fomento das pr ticas de boa vizinhan a e pelo repasse deste Manual ou de c pia ao propriet rio que lhe suceder ou outro qualquer ocupante exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores Condom nio como funciona Condom nio o exerc cio do direito de propriedade juntamente com outras pessoas Todos adquirentes ou moradores est o obrigados a cumprir a conven o de condom nio para que haja uma conviv ncia harmoniosa H v rias leis sobre condom nios dentre as quais o C digo Civil Brasileiro quando trata do condom nio de pr dios Condom nio Edif cio e a Lei 4 591 de dezembro de 1964 Deve se ainda respeitar leis decretos posturas e regulamentos municipais e estaduais Na primeira assembl ia de condom nio os cond minos dever o convencionar e aprovar o regim
40. puassa anda a nessas die 40 13 EK GE Ce eres 51 Vida amp Lazer manual do propriet rio 1 INTRODU O Generalidades Como ocorre com qualquer outro produto a manuten o do im vel al m da qualidade dos materiais e servi os empregados na constru o depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da constru o de seu apartamento Colocamos as principais defini es t cnicas e indicamos de acordo com os fornecedores o adequado uso e manuten o dos materiais empregados Neste sentido muito importante que voc leia com aten o este manual e o conserve sempre m o para eventual uso quando for necess rio Ao lado dos direitos o cond mino tem os deveres correspondentes cujo descumprimento pode configurar neglig ncia e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia conforme tabela no t pico Garantia e Atendimento O cond mino deve ler todas as instru es deste manual sobre a utiliza o do im vel e dos equipamentos A neglig ncia pode caracterizar m conserva o ou uso inadequado da unidade isentando a construtora e os demais fornecedores de qualquer responsabilidade A vida til de produtos tamb m depende de sua utiliza o pelo cond mino que deve conservar e usar o im vel nos termos recomendados pela construtora fabricante para usufruir a garantia oferecida A manuten o passa a ser de res
41. re a chave geral Encontra se tamb m instalado no quadro um dispositivo antichoque DR Interruptor diferencial DR dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois ele protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc coloca um secador de cabelos na tomada e esse aparelho est com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que vem da tomada n o est sendo completamente aproveitada pelo motor mas est se perdendo pelo fio e pela carca a do aparelho esse dispositivo entra em a o e corta o fornecimento de energia desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz de forma a proteg lo contra choques Tamb m pode ser desarmado quando alguma fia o por algum manuseio ou movimenta o tiver sido desencapado e estiver em contato com partes met licas 31 Vida amp Lazer manual do propriet rio Disjuntores parciais a fun o principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito desligando se automaticamente quando isto ocorrer No caso de sobrecarga moment nea em um dos circuitos o disjuntor em quest o se desligar automaticamente Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar sinal que h sobrecarga cont nua ou algum aparelho est em curto ou ainda o pr prio circuito est em curto Neste caso deve se chamar um profissional habilitado mantendo o circuito desli
42. riet rio 9 INSTALA ES Hi DR ULICAS Lou as E METAIS SANIT RIOS Especifica es t cnicas O edif cio equipado com redes de gua fria gua quente guas pluviais g s esgoto e inc ndio As instala es hidr ulicas e sanit rias requerem maiores cuidados pois seu mau uso ou a falta de manuten o preventiva podem acarretar entupimentos e vazamentos muitas vezes de reparo dif cil e dispendioso O bom desempenho dessas instala es est diretamente ligado observ ncia de alguns cuidados simples Rede de gua fria O fornecimento de gua do edif cio feito pela SABESP Companhia de Saneamento B sico do Estado de S o Paulo Depois de passar pelo medidor de consumo hidr metro a gua conduzida ao reservat rio inferior A partir da bombeada para o reservat rio superior por um conjunto moto bomba comandado automaticamente por chaves b ias de controle de n vel respons veis pelo acionamento e o desligamento do sistema Rede de gua quente O aquecimento de gua ser feito atrav s de um aquecedor g s de passagem localizado na rea de servi o que alimentado com gua fria ap s passar pelo aquecedor a gua circula em tubula es de polietileno isoladas termicamente dos demais componentes da constru o chegando at o chuveiro A aquisi o e instala o do equipamento de responsabilidade do propriet rio Sugest o para compra do aquecedor a g s de passagem
43. rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O s ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes No caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do edif cio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os 46 Vida amp Lazer manual do propriet rio Varia es de constru o admiss veis S o cons
44. rojeto estrutural Naccache Engenharia L C Ltda Rua Dr Neto de Ara jo 320 7 andar cj 705 706 Fone 11 5084 4451 Projeto de funda o Apoio Projetos de Funda o Ltda Rua Brigadeiro Faria Lima 1655 5 andar Fone 11 3814 1655 Projeto de alvenaria Manoel Correia de Almeida Rua Carlito 446 Fone 11 6211 0868 Revestimento externo m o de obra Itajub Empreendimentos Imobili rios Rua Dr Eduardo de Souza Aranha 153 11 andar sala 04 Fone 11 3847 9999 Revestimento externo material Megamix Engenharia Ltda Rua Marina Ciufuli Zanfelice 176 Lapa Fone 11 3616 2244 Vida amp Lazer manual do propriet rio Rufos Calhas Hidrocon Ltda Av Santo Amaro 1638 1642 Fone 11 3841 9460 Tampos de granito Falumar Com rcio de Pedras Ltda Av Piraporinha 370 Diadema Fone 11 4075 2025 Telefonia e interfonia FFB Com e Servi os S C Ltda Rua Alexandre Dumas 20 Santo Andr Fone 11 3452 0029 Tubula o de cobre Eluma S A Ind E Com rcio Rua Dr Julio Pignatari 109 Fone 11 4463 7733 Tubos de gua quente Eluma S A Ind E Com rcio Rua Dr Julio Pignatari 109 Fone 11 4463 7733 Tubos e conex es Casa Tognini Ltda Rua Lavap s 532 Fone 11 3208 7900 39 Vida amp Lazer manual do propriet rio 12 GARANTIA E ATENDIMENTO Garantia Legal A CGS Engenharia e Constru es Ltda respons vel pela constru o do im vel segundo as pres
45. rote o individual para equipamentos sens veis 35 Vida amp Lazer manual do propriet rio INSTALA ES COMPLEMENTARES Telefonia Foi executado tubula o seca para a instala o de 01 linha telef nica A instala o da linha telef nica do aparelho e da fia o de responsabilidade do cond mino Existe a possibilidade da instala o de mais uma linha telef nica em cada apartamento Interfone Existe 01 ponto na cozinha marca Conduvox Pontos para Televis o Foi executado tubula o seca para os pontos de televis o Espelhos de interruptores e tomadas acabamentos Os materiais de acabamento s o da Iriel linha Duale cor branca A limpeza das placas e mecanismos dever ser feita com pano umedecido em gua e sab o neutro A limpeza dever ser feita com os mecanismos desenergizados evitando assim o risco de penetra o de gua nas partes vivas Lumin rias A lumin ria do terra o foi entregue pela Construtora esta um elemento de fachada portanto n o pode ser alterada sem a pr via autoriza o do Condom nio e Lumin rias marca Stock Ilumina o de Emerg ncia unidades aut nomas Existe uma ilumina o de emerg ncia feita por unidades aut nomas nas reas de rota de fuga estas unidades ser o acionadas automaticamente na falta da energia el trica e acender o instantaneamente e poder o permanecer ligados por um per odo m ximo de 3 horas ao ser reestabelecido o f
46. ruptores disjuntores espelhos danificados ou mal colocados material 8 desempenho do material e isolamento t rmico servi os instala es el tricas fios cabos e tubula o desempenho do material e material isolamento t rmico servi o problemas com a instala o problemas com a instala o no ato da entrega fabricante 01 ano fabricante 01 ano 42 Vida amp Lazer manual do propriet rio SISTEMA GARANTIA instala es hidr ulicas colunas de gua fria e tubos de queda de esgoto material desempenho do material fabricante danos causados devido a movimenta o ou acomodac o da estrutura servi o 05 anos instala es hidr ulicas coletores material desempenho do material fabricante servi o problemas com a instala o 01 ano instala es hidr ulicas ramais material desempenho do material fabricante servi o problemas com as instala es 01 ano embutidas e veda o instala es hidr ulicas lou as caixa de descarga bancadas quebradas trincadas riscadas no ato da manchadas ou entupidas entrega desempenho do material fabricante servi o problemas com a instala o 01 ano instala es hidr ulicas metais sanit rios sif es flex veis v lvulas ralos quebrados trincados riscados no ato da instala es de g s material fabricante impermeabiliza o sistema de impermeabiliza o 0
47. s compat veis com a resist ncia necess ria para seu uso natural Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nas esquadrias que as suportam 15 Vida amp Lazer manual do propriet rio 7 MPERMEABILIZA ES Especifica es t cnicas A impermeabiliza o protege as edifica es contra a penetra o indesej vel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto As prote es s o impercept veis pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes Conv m evitar quebras e perfura es dos pisos e revestimentos das reas impermeabilizadas Materiais b sicos LOCAL TIPO DE MPERMEABI LIZA O prepara o e regulariza o do piso aplica o de argamassa polim rica prote o mec nica simples banheiro cozinha rea de servi o e terra o e Para instalar boxes nos banheiros deve se fix los nas paredes ver desenhos dos apartamentos neste Manual Anexos T cnicos N o se deve furar os pisos e rodap s para n o prejudicar a impermeabiliza o mas pode se p r silicone que ajuda a fixa o e vedante 16 Manuten o Vida amp Lazer manual do propriet rio Evite usar cidos soda c ustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos que pelo seu alto poder de corros o tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais podendo provocar infiltra es generalizadas N o esfregar vassouras
48. ssa corrida e em seguida a pintura Azulejos e cer micas Os azulejos e cer micas s o constitu dos de duas camadas uma de argila selecionada de espessura grande e outra fina de esmalte que recobre uma das faces e que lhe proporciona impermeabilidade e alta durabilidade O azulejo tem por fun o revestir outros materiais dando prote o e bom acabamento REVESTIMENTO EXTERNO Pintura texturizada marca Ibratim Permalit cor Buenos Aires 810 AOR PISOS LAJE N VEL ZERO O piso do seu apartamento um piso tipo laje zero Nele n o existe uma camada de cimentado ou contrapiso portanto o mesmo uma pe a estrutural laje dimensionado e executado de acordo com o projeto de estrutura N o quebre este piso em hip tese alguma caso contr rio voc estar interferindo nas caracter sticas estruturais e acarretar a perda da garantia dos itens que foram alterados 18 Vida amp Lazer manual do propriet rio Contrapisos e regulariza es para impermeabiliza o Os contrapisos e as bases para as fixa es dos revestimentos s o executados por uma mistura de cimento e areia grossa Como substrato para os servi os de impermeabiliza es as regulariza es com cimentados s o aplicadas sobre as lajes de concreto formando os caimentos para os ralos nas reas dos banheiros e terra os Aten o Antes de comprar os pisos para o seu apartamento verifique atentamente as espessuras e
49. tala o das lumin rias as mesmas devem ser ligadas ao fio terra localizado em cada ponto de luz Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano ligeiramente mido Rever estado de isolamento das emendas de fios Reapertar a cada dois anos todas as conex es do Quadro de Distribui o Testar a cada 6 seis meses o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra trocar o DR Reapertar anualmente todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentem desgaste quando necess rio tomadas interruptores e pontos de luz O pedido de liga o de energia em seu im vel deve ser requerido Eletropaulo pelo telefone 0800 7272120 A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo relig lo se ao relig lo ele voltar a desarmar solicite a assist ncia de um t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem o disjuntor est com defeito e dever ser substituido por outro existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio reparo 34 Vida amp Lazer manual do propriet rio Disjunt
50. te o seu rejuntamento para evitar eventuais infiltra es e Na limpeza evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica bem como vassouras ou vassourinhas de pia ava S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia umedecidos em sab o neutro ou produtos espec ficos para este fim 20 Vida amp Lazer manual do propriet rio Limpe as paredes revestidas com cer micas com o uso de gua e sab o neutro por m tome cuidado com as tomadas e interruptores Importante Nunca use materiais abrasivos l de a o sapon ceos cloro puro ou muito forte O excesso de cido pode causar danos irrepar veis nas placas cer micas Nunca use produtos com cido fluor drico tipo limpa pedra em qualquer que seja a concentra o Estes produtos causar o danos irrepar veis a suas placas cer micas Use sempre prote o para as m os e para os olhos luvas de borrachas e culos de prote o RECOMENDA O TAMPOS Nunca suba ou se ap ie nos tampos e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada FORRO FALSO DE GESSO Para evit
51. terra os sem a aprova o do condom nio Os pilares vigas e lajes de concreto n o podem ser alterados sob risco de se comprometer a estabilidade do edif cio As prumadas de el trica e hidr ulica devem ser preservadas sob risco de interrup o do seu uso pelos demais cond minos Ainda quanto estrutura h que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes S confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas id neas que tenham efetivo conhecimento t cnico Ser perdida a garantia da Construtora nos itens que forem reformados alterados pelo Propriet rio Vida amp Lazer manual do propriet rio Como utilizar o manual Visando orientar a manuten o das unidades privativas do edif cio este Manual informa sobre as caracter sticas executivas e os memoriais descritivos de cada etapa da constru o Cada t pico trata de uma fase de execu o da obra e de modo geral cont m especifica es t cnicas materiais b sicos manuten o eh E bel E aten o Vida amp Lazer manual do propriet rio 2 ESTRUTURA Especifica es t cnicas A estrutura da edifica o composta por um sistema reticulado na qual foi utilizado concreto armado Na estrutura a transfer ncia de todas as cargas atuantes para as funda es feita atrav s de elementos lineares denominados lajes vigas e pilares Lajes elementos estruturais planos que rec
52. tias dos fabricantes 41 Vida amp Lazer manual do propriet rio Esta tabela foi extra da do Manual do Propriet rio executado pelo Secovi SP Sinduscon SISTEMA GARANTI A equipamentos industrializados problemas com a instala o desempenho do equipamento problemas com a instala o aquecedor a g s 1 ano fabricante instala es de interfone 1 ano antena coletiva elevadores moto bombay filtro recirculadores de gua desempenho do equipamento problemas com a instala o desempenho do equipamento problemas com a instala o desempenho do equipamento problemas com a instala o desempenho do equipamento automa o de port es problemas com a instala o desempenho do equipamento problemas com a instala o sistemas de prote o contra descargas atmosf ricas sistema de combate desempenho do equipamento inc ndio problemas com a instala o regulagem de dobradi as e ma anetas porta corta fogo desempenho de dobradi as e molas problemas com a integridade do material portas e batentes fabricante 1 ano fabricante 1 ano fabricante 1 ano fabricante 1 ano fabricante 1 ano fabricante 1 ano no ato da entrega fabricante 5 anos 8 E SEN desempenho do equipamento fabricante ilumina o de emerg ncia problemas com a instala o 1 ano instala es el tricas tomadas inter
53. tros de gaveta e dos registros de esfera verificar an is dos registros de press o e 1 vez ao ano torneira do lavat rio verificar os componentes do mecanismo da f a cada 3 anos caixa acoplada quadro del reapertar todas as conex es 1 vez ao ano distribui o desligar e religar os disjuntores diferenciais do de circuitos quadro el trico a cada m s instala o el trica tomadas reapertar conex es e verificar estado dos interruptores contatos el tricos substituindo as pe as que a cada 2 anos apresentam desgaste OBS recomendamos a contrata o de empresa especializada para realizar a manuten o preventiva 48 Vida amp Lazer manual do propriet rio SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA Para solicitar Assist ncia T cnica na ocorr ncia de eventuais defeitos nos sistemas que comp e sua unidade habitacional estrutura alvenaria impermeabiliza o pisos azulejos instala es el tricas hidr ulicas e g s esquadrias met licas madeira ferragens etc dentro dos prazos de vig ncia de garantia siga as instru es 1 Tire uma c pia e preencha a ficha de Solicita o de Assist ncia T cnica modelo na pr xima p gina da forma mais completa e esclarecedora poss vel Encaminhe a pelo fax 3045 6800 ou e mail sac cgsengenharia com br aos cuidados do Servi o de Atendimento ao Cliente O envio da mesma condi o m nima necess ria para o atendimento N o ser o at
54. ubula o seca Este sistema funciona basicamente com um medidor colocado depois do registro geral de g s localizado na rea de servi o e faz a medi o do consumo de g s por apartamento desde que seja instalado todo o equipamento necess rio IMPORTANTE A decis o da compra e instala o do sistema e dos equipamentos para a medi o remota de g s ficar por conta do Condom nio devendo ser decidido em Assembl ia 25 Vida amp Lazer manual do propriet rio Lou as E METAIS SANIT RIOS Materiais b sicos Banho lou as e bacia com caixa acoplada marca Incepa linha Fiore cor biscuit bege e lavat rio de embutir marca Incepa linha Fiore oval cor biscuit bege metais e torneira p lavat rio marca Domotec linha C 40 cromado Cozinha lou as e cuba simples de embutir em a o inox marca Fabrinox linha A o Inox tamanho padr o metais e torneira de parede marca Domotec linha C 40 cromado rea de servi o lou as e tanque marca Incepa ref 18 litros metais e torneira de tanque marca Domotec linha C 40 cromado Manuten o e Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte a planta de instala es hidr ulicas em anexo para evitar perfura es e danos rede hidr ulica bem como na impermeabiliza o que na parede tem altura de 30 cm e N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como
55. vitando vazamentos e Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base e Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca a N I mportante Quando da coloca o do box nos banheiros do seu apartamento metais sanit rios de apoio porta papel toalheiros saboneteiras gabinetes das pias ou arm rios de cozinha atentar para os desenhos e esquemas de cada parede hidr ulica para que n o sejam danificadas A A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha e um desentupidor siga os seguintes passos e Encha a pia de gua e Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso e Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta e Se a gua n o descer tente com a m o desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o e Com um arame tente desobstruir o ralo da pia debaixo para cima algumas vez
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