Manual do Usuário - Construtora Fenícia
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1. mika Manual do Usu rio MANUAL DO USU RIO EDIF CIO LUZERNE APRESENTA O Sr propriet rio A partir deste momento V S participa de um empreendimento da Construtora Fen cia podendo usufruir de todas as vantagens oferecidas pelo Edif cio Luzerne O condom nio possui rea de lazer com sal o de festas fitness brinquedoteca sanit rios masculino feminino e de deficientes piscinas adulto e infantil sauna forno de pizza churrasqueira quadra poli esportiva spa e playground A elabora o deste manual faz parte do programa de qualidade que a Construtora Fen cia est implantando buscando a satisfa o da expectativa de seus clientes Nesse programa a Construtora tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento at a sua utiliza o adotando princ pios de padroniza o dos processos cont nuo treinamento aperfei oamento e valoriza o de seu quadro de funcion rios crit rios de qualifica o de fornecedores inova es tecnol gicas de processos e equipamentos Finalmente a Construtora Fen cia coloca se a disposi o dos cond minos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios Atenciosamente CONSTRUTORA FEN CIA LTDA DICAS DE SUSTENTABILIDADE O tema da sustentabilidade deve estar presente nas pequenas atitudes do dia a dia As dicas a seguir s o uma contribui o da Construtora Fen cia para a constru o de um futuro melhor Reciclagem2. OON 42 4 VIVIA 2 0514 00 MOBO TFIXFO OMF OLNOd VIVIA 011 TFSWSAINO SFOVMOL 288 OSLAUIS 00VI Y EXP VIVIA MOD TIAS VIII dz Y NOS 0 OINOd OSId 00 WOB O Y VIVIA MOD OUFNOLMANO WY VIVA ONIF 50109 varmos QD EE VOVId 2 05 00 08 i Y VEIY AO TUSUSALAN q Ez VIVIA 2 0514 00 09 0 VIAJA A011 TYSWSAIND VOVHOL Q 28 7 VOVId 2 05I 00 Y 011 TNSUSAINO vavHOS Q 2 VIVIA 0514 00 WOB O Y VITVE AO TUSUJAINA vavros 27 4 VOVId 2 VHNIVANVO 28 VIVIA 9 TVSUIALNO VOVMOL SITAMIS SIOLINIIIINT E BEM VIVIA 3 011 TOSUFALNA VUVMOL SITAMIS HOLANAIILNT PE Y VIVIA 2 MOD SITAPUS SINOLANYUTINT Y VIVIA 2 OTSTPHYd MOD SITAMUS SAINOLTAWJAINI VIVIA 2 OTITVUVA SIVOLADAIIINI Z 224 VIVIA 9 SITAMIS SIVOLINWEIINI Z EZ y VIVIA 2 0187VMVI 87 4 VIVIA 2 53175 YOLANUUILNT 26 X Jd VOINOULTIA d 3038 V ZNT 30 OLNOS Td VIIAMO FINOBLITA 4 92 1 TUNODVIDO TIAOM OUNNS XI NI 0131 ZNT 30 OLNOS ALEIEMZETZ 01 00 OLYAN z SANIISINONTS nos vapor A01 XMOEXE TA FLIVAMOD 1 YAVANYI OSTYA HILDENA IA VIUYNIMYI O VIJOTOENIS WGYAY89 VAFANVI 211 2 d HOLANTIAINT 1
3. VISTA 18 HALL NTIMO LEGENDA PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 11 49 PLANTA BAIXA SUITE 02 ESC T 50 VISTA 19 SUITE 02 ESC 1 50 LEGENDA O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 50 PLANTA BAIXA BANHO SUITE 02 ESC 1 50 VISTA 20 BANHO SUITE 02 ESC 1 50 LEGENDA O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 51 PLANTA BAIXA BANHO SUITE MASTER ESC 1 50 VISTA 21 BANHO SUITE MASTER ESC 1 50 LEGENDA O PONTO DE GUA AGUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 52 PLANTA BAIXA SUITE MASTER 5 1 50 VISTA 22 SUITE MASTER LEGENDA O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA
4. Desempenho do equipamento Problemas com as instala es AUTOMA O DOS PORT ES Desempenho do equipamento Problemas com as instala es SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS AUTOM TICAS Desempenho do equipamento Problemas com as instala es SISTEMA DE COMBATE A INC NDIOS Desempenho do equipamento Problemas com as instala es PORTAS CORTA FOGO Regulagem de dobradi as e ma anetas Desempenho de dobradi as e molas Problemas com a integridade do material portas e batentes ILUMINA O DE EMERGENCIA Desempenho do equipamento Problemas com as instala es TELEFONIA Desempenho do equipamento Problemas com infraestrutura prumadas cabos e fios VIDEO TELEVIS O Desempenho do equipamento Problemas com infraestrutura prumadas cabos e fios INSTALA ES ELETRICAS Tomadas interruptores e disjuntores Mau desempenho do material e isolamento t rmico Espelhos danificados ou mal colocados Fios cabos e tubula es Mau desempenho Problemas com as instala es 12 8 S Z SISTEMAS 855222 2 CI gt lt lt lt lt Z o A INSTALA ES HI
5. Se for constatado o mau uso CHURRASQUEIRA Em todos os apartamentos h na varanda churrasqueira e uma bancada com pia N o jogar gua no carv o ap s o uso Aquecer a churrasqueira antes do uso para evitar choque t rmico e trincamento da mesma A churrasqueira foi fornecida por City Churrasqueiras Tel 16 3693 1414 7811 4842 21 INSTALA O EL TRICA Toda a instala o el trica foi executada pela empresa F lix empreiteira de instala o el trica Av C sper L bero n 335 Marcelo eletricista respons vel Tel 16 9136 2795 Algumas tomadas foram deixadas em circuito com voltagem diferenciada em 220v S o elas e Ponto de for a para chuveiro e Ponto de Split Os interruptores e tomadas s o da marca Siemens linha Vivace Os disjuntores e demais componentes do quadro geral s o da marca Mar Girius Toda a distribui o de energia do pavimento controlada pelo quadro de for a que est localizado na cozinha Este constitu do de v rios circuitos protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso se sobrecarga ou curto circuito Cada disjuntor atende a pontos espec ficos indicados no pr prio quadro Neste quadro h tamb m uma chave geral que protege todos os circuitos de uma s vez Alguns cuidados s o fundamentais para a preserva o e seguran a da instala o el trica do seu apartamento e Em caso de inc ndio desligar a chave geral e
6. PARADA DO ELEVADOR Su ia SC aa 9 PROCEDIMENTOS EM CASO DE INC NDIO l meneame 9 PRECAU ES COM APARELHOS EL TRICOS meme 9 VAZAMENTO DE G S 9 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA A GARANTIA annassa 10 MANUTEN O E ATENDIMENTO emma eereeeereeeereereereeeneeeno 11 PRAZOS DE GARANTIA CS 12 DESCRI O DA EDIRICA O 14 MANUTEN O CONSERVA O DA UNIDADE oooococccnconicocononcnncoroncoronrnncoroncancoranconos 14 PERIODICIDADE DAS MANUTENC ES nn nnnnannannnanassssass 15 REVESTIMENTO lo ds el ta sma a h 16 PAREDES it hn ana 16 _ _ _ _ 16 AU 17 GRANIPVIPISIIAIAIIAIIIII NIxIIIAIIIAIIAXIIIIIII IIIIAIIYAIIIIIIIIIIAIIAIIIIIIAIIZII IIII 17 RODAPEDENMADBIRAL QL OD o es S acota e Lo o S a 18 FORROS DE GESSO ol unuqa un 18 I 19 VIDROS A A a aan 21 CHURRASQUEIRA ll 21 INSTALA AO EL TRICA isuu 22 INSTALA ES DE TELEFONE INTERFONE E ANTENA 25 INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS a n ann n annnasnnnnsnnassasasass 26 INSTALACAQO DEGAS a i
7. SYPIYNINDT SYA OF FOIT VIVA OSTYA ONHOS O GOS OGYIVISNT OF VIS gunos ON 38802 30 ONY vara FgqlgnS A 54 LEGENDA DO QUADRO DE MEDIDORES BARRA TERRA 899999999 EEEEEEE BARRA NEUTRO 00000000 0 02 03 04 05 06 07 08 09 10 DISJUNTOR GERAL DR DISJUNTOR RESIDUAL CIRCUITO 127v CIRCUITO 127v CIRCUITO 127v CIRCUITO 127v CIRCUITO 127v CIRCUITO TOMADAS DA SALA E DORMIT RIO 1 RESERVA CIRCUITO 127v CIRCUITO 127v CIRCUITO 220v CIRCUITO 220v CIRCUITO 220v CIRCUITO 220v CIRCUITO 220v CIRCUITO 220v CIRCUITO 220v RESERVA I TOMADAS DOS DORMIT RIOS 2 E 3 TOMADAS DA COZINHA TOMADA DA COZINHA TOMADA DA LAVA LOU A TOMADAS DA REA DE SERVI O ILUMINA O DA COZINHA REA DE SERVI O E DORMIT RIOS 2 E 3 ILUMINA O DA SALA SACADA E DORMIT RIO 1 CHUVEIRO DO BANHEIRO 1 CHUVEIRO DO BANHEIRO 2 CHUVEIRO DO BANHEIRO 3 CHUVEIRO DO W C AR CONDICIONADO DO DORMIT RIO 1 AR CONDICIONADO DO DORMIT RIO 2 AR CONDICIONADO DO DORMIT RIO 3 nEmA APARTAMENTO TIPO DIAGRAMA TRIFILAR 55
8. 29 Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas mesma que ocasione o mau funcionamento do produto Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Se forem constatadas altera es no projeto Encanador respons vel Jos Carlos da Silva Tel 16 9206 0803 INSTALA O DE G S As tubula es de g s foram feitas pela empresa G s amp Cia R Francisco Aziani n 296 Tel 16 3974 7810 O ponto de abastecimento para o fog o foi feito pr ximo ao tampo da pia Todas as tubula es abrigos de medidores abrigo de v lvula reguladora de press o e outros dispositivos exigidos j foram executados vistoriados atestados e aprovados pela empresa especializada e Deve se ler com aten o os manuais que acompanham os fog es e Nunca teste ou procure vazamentos nos equipamentos a g s utilizando f sforos ou outro material inflam vel e Orientar o marceneiro para fazer o arm rio pr ximo ao fog o de forma que o registro de g s fique com f cil acesso e Verifique todas as noites antes de deitar se est o bem fechados os registros e as torneiras do aparelho de g s 30 e Sempre que n o houver utiliza o constan
9. ES Os port es de acesso de autom veis ao subsolo possuem comando remoto tipo Gap sendo um para cada garagem O port o de pedestre tem seu acionamento controlado pela guarita Cada morador dever ter o seu pr prio controle do port o caso o porteiro estiver ausente Todo o sistema da marca Peccinin da empresa Projeto Art stico Rodrigues Ltda ME Elcio Rodrigues Tel 16 3235 3706 16 9274 7396 GARAGENS A localiza o das vagas na garagem j foi preestabelecida no momento do fechamento do contrato de venda Cada um ter suas vagas demarcadas referente ao n mero de apartamento UTILIZA O DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO As regras para utiliza o do sal o de festas piscinas vesti rios e reas de lazer devem ser estabelecidas no regulamento interno elaborado pelo pr prio condom nio Para o uso adequado das piscinas aconselh vel e N o usar leos ou creme no corpo antes de entrar a gua e Que pessoas portadoras de les es na pele e doen as infecto contagiosas n o freq entem as piscinas Toda a conviv ncia em grupo pac fica quando respeitamos o pr ximo 35 SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO Todo o material de combate a inc ndio foi adquirido respeitando a normatiza o brasileira NBR tendo sido feita devida fiscaliza o e aprova o por parte do Corpo de Bombeiros Neste edif cio todos os halls possuem extintores rede de hidrantes e s
10. GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 03 41 LEGENDA SACADA PLANTA BAIXA SACADA VISTA 01 SACADA ESC 1 50 GUA FRIA ESGOTO O PONTO DE GUA FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 42 LEGENDA PLANTA BAIXA JANTAR ESC 1 100 VISTA 02 JANTAR ESC 1 50 VISTA 03 JANTAR ESC 1 50 O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 05 43 PLANTA BAIXA SERVI ESC 1 50 VISTA 05 SERVICO VISTA 06 SERVICO ESC 1 50 ESC 1 50 LEGENDA O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O d 44 PLANTA BAIXA W C DE SERVI O ESC 1 50 VISTA 08 SERVI O VISTA 09 W C SERVI O VISTA 07 VV C SERVI O 5 1 50 5 1 50 5 1 50 LEGENDA O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE
11. Para renovar o lustro aconselha se o uso de Kaol ou p de gesso Evitar o ac mulo de lou a dentro da cuba pois o excesso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada METAIS SANIT RIOS Os metais aplicados nos apartamentos s o da marca Deca linha Spot Deve se proceder limpeza dos metais sanit rios apenas com pano mido pois qualquer produto qu mico pode acarretar remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o N o utilizar esponja de a o ou similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois 1550 pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos 32 e Evitar batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas dos vasos sanit rios e N o utilizar os registros como apoio ou cabide Muitas vezes ao retirar a toalha acabamos fechando o registro dando uma falsa id ia de falta de gua no pr dio e E importante n o apoiar ou pendurar peso nas torneiras principalmente baldes com gua pois os metais n o resistem a esse esfor o extra ocasionando sua ruptura IMPERMEABILIZA ES E VEDA ES Todos os banheiros receberam manta asf ltica na regi o dos Box bem como todos os pontos de ralo do apartamento e Para evitar o aparecimento de infiltra es na cozinha banheiros e rea de servi o observe os cuidados relacionados manuten o de pisos azulejos e cer micos Evite o uso de mangueiras para lav
12. o bloqueados por portas corta fogo Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela mais abaixo esclarece alguns pontos O extintor e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios de maior intensidade podem se combatidos pelo uso de hidrantes desde que n o localizados em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento As portas corta fogo t m a finalidade de impedir propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de mola n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso s portas corta fogo nunca pode estar obstru do INFORMA ES TEIS EM CASO DE INC NDIO Classe de inc ndio Tipo de inc ndio Extintor recomendado A Materiais s lidos fibras gua pressurizada t xteis madeira papel etc B L quidos inflam veis e G s carb nico p derivados de petr leo qu mico seco C Material el trico motores e G s carb nico p transformadores qu mi
13. o perca suas caracter sticas e condi o de uso A tabela a seguir estabelece algumas manuten es peri dicas que devem ser feitas preventivamente pelo usu rio SERVI OS QUINZENAL MENSAL BIMENSAL TRIMESTRAL SEMESTRAL ANUAL INSTALA ES HIDRAULICAS LOU AS METAIS E BOMBAS Verifica o de mecanismos de descarga dos vasos sanit rios E Limpeza de aeradores de torneiras Verifica o de ralos e sif es E Verifica o de vedantes de torneiras e registros de press o E EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS Ar condicionado recomendado pelo Minist rio da Sa de ESQUADRIA DE ALUMINIO Limpeza geral da esquadria Limpeza dos orif cios dos trilhos inferiores Reaperto dos parafusos aparentes dos fechos Regulagem do freio E INSTALA ES EL TRICAS Quadro de luz reaperto das conex es E Tomadas interruptores e ponto de luz reaperto e verifica o dos contatos E el tricos com substitui o das pe as com desgaste Quadro de luz teste dos disjuntores E REVESTIMENTOS DE PAREDES PISOS E TETOS Pedras naturais m rmore granito e outras E Azulejos e Cer micas Forros dos banheiros repintura Pisos cimentados verifica o de juntas de dilata o Portas de madeira 15 REVESTIMENTOS PAREDES e Antes de perfurar as paredes para a coloca o de quadros arm rios prateleiras ou outro
14. E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 53 02X ozzy 11 OYSN L VUORI Y WOTSSANS VIMONOLAY M6 VEJVAROS J e coma 530 10 E OLNANIAVd A l 216 2180 0M 7 SVOFAAVI E 2 VIONIIYINA 0 OYSVNIMAU VAVA OLIVAMOS OMONOLOV otan d 6 CL0CVC X 9 sv VUTIATIS NOSTIQY V NOS OY VNIMAT VV IATUVA OLOOOUIITI VEMOS YU OINSMVYNOIDV VVVV V9I1530 V95II MOI 3INVWGIH SQ OINOd SIM 0 amp 1 JGA rZ OLNINYNOJDY OWQIA XVVI0 Odik VELNOLO VAFA OLNOS osid r z 0514 00 SIM 08 H 204 7 OMNONLSTA VMVI OLNOF R A82 1d 1 NO JINANA Odli VOVONITA VINPNTAMI EE SNOJNSINI 08Y2 V AU VIVA OYDINGIHISIO sq VXI ES SVWg3ST31 OYIOFA INOJTIIL VIV OYJNGNLSIG 30 VXI ES ULOGAMA Odik V NOS M39YSSYd SU YXIYO SIHOLNNISIO 66 d A YILNAMI Odil V NOS ZOT sq ouqy0b HOSNSS OLNOd VWYd SLFI VO V L VN OUVXLA gt NIOVSSVA El VO VOLA YN 14 OHTSWMSA VHLNT Y NSSSWd 30 V05M25 VIVE OLNOd e H 22 0 VIVIA 3 SNO4STGI d OLNOd Y ROSO H VIVIA INOASTIL d OLNOd 09 H 8 p VIVIA 2 INOSUSLNT d OINOd y 0 M0 y 00 H Viva OLNOd g WOB At 30 OLNOS VIVIA MOD AO TVSUJAINO
15. Freitas de Almeida n 612 Tel 16 3919 5600 9721 3322 18 ESQUADRIAS 1 Portas e batentes Portas em madeira de peroba rosa e batentes em madeira envernizados com verniz acetinado da marca Sparlack Fechaduras e dobradi as de marca La Fonte Para a limpeza utilizar flanela seca ou escova de p los Nas portas de madeira envernizadas reaplicar o verniz periodicamente pois com o tempo o mesmo vai se tornando opaco Este servi o dever ser feito por profissional especializado Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol N o molhar a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento Cuidado especial deve ser tomado com rela o s batidas de portas Al m de causar trincas na madeira e na pintura poder o danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos verificar que estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma pequena quantidade de leo de m quina de costura ou grafite As portas e ferragens n o est o dimensionadas para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Nas fechaduras basta uma flanela seca para limpeza Nunca aplicar produtos abrasivos ou mesmo polidores nas fechaduras e dobradi as pois os mesmos retiram a camada de verniz que p
16. Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos e No que tange a utiliza o da edifica o o inquilino responde solidariamente com o propriet rio pelos preju zos que vier a causar ao condom nio e Todos os moradores ter o sua leitura de g s gua e energia individualizada por isso cada um dever ter a conscientiza o do seu devido uso CONCESSION RIAS DE SERVI OS P BLICOS Antes de programar sua mudan a s o necess rias as solicita es das liga es de gua energia telefone e g s que dever o ser feitas pelo propriet rio conforme instru es a seguir Liga o da gua Entrar em contato com o Daerp e Poupatempo 16 3603 1284 3603 1285 e 0800 771 9792 Liga o de energia el trica Entrar em contato com a CPFL 0800 010 1010 informando nome CPF e endere o completo www cpfl com br Liga o de telefone Entrar em contato com a Vivo 10315 Liga o de g s Entrar em contato com a G s Brasiliano 0800 773 6099 Ap s a liga o do g s todos os usu rios receber o um manual de orienta es que cont m Benef cios do g s natural Uso e conserva o dos aparelhos Orienta o de nossa fatura Informa es de seguran a Telefone de atendimento 0800 773 6099 onde solicitam servi os sem custo algum para usu rio como 2 fatura suspens o assist ncia t cnica emerg ncia R
17. Sempre que houver necessidade de manuten o nas instala es el tricas necess rio desligar o disjuntor correspondente ao circuito e Quando s o instalados arm rios pr ximos as tomadas comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original e adquirir o aparelho importante atentar para os dados pois caso o chuveiro requeira uma carga maior certamente haver sobrecarga e as instala es ter o que ser redimensionadas 22 e N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos nas instala es e N o manusear aparelhos el tricos em contato com gua pois pode ocasionar acidentes fatais e O chuveiro el trico n o deve funcionar com pouca gua pois tende a aquecer a instala o e provocar uma sobrecarga e Na coloca o de quadros ou fixa o de arm rios e prateleiras observar o alinhamento das tomadas e interruptores pois comum que nesta regi o estejam passando os eletrodutos onde correm os fios energizados e Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas e Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo entre um fio positivo e um fio negativo
18. de res duos Reaproveite sempre que poss vel m veis portas aparelhos e outros itens guardados usados ou antiguidades Compre m veis ou madeiras com Selo Forest Stewardship Council FSC ou seja com manejo sustent vel Quando algo n o tiver mais serventia venda recicle ou doe Separe corretamente o lixo em metais pl sticos vidros e org nicos Energia gua Ar condicionado Dimensione adequadamente pot ncia do seu aparelho como seus per odos de manuten o Mantenha portas e janelas fechadas quando o aparelho estiver ligado observe para que o aparelho n o fique exposto ao sol e mantenha seu filtro sempre limpo Ferro de passar Espere acumular uma grande quantidade de roupa e passe tudo Inicie pelas roupas delicadas depois roupas que necessitam de temperaturas mais altas e depois de desligar utilize o calor para roupas mais leves Geladeira Instale sua geladeira em local ventilado e longe do fog o deixe espa o entre os ambientes para facilitar a circula o de ar n o guarde l quidos e alimentos ainda quentes n o deixe a porta da geladeira aberta e no inverno regule o termostato para esfriar menos Feche o registro de gua enquanto se ensaboa escova os dentes ou lava a lou a Utilize um regador para aguar suas plantas Utilize baldes para lavar carro cal adas e pisos no lugar da torneira A Construtora se preocupa com o meio ambiente por isso este edif cio possui um reserv
19. decorrentes do mau desempenho fissuras que possam gerar infiltra o Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na ader ncia Azulejo cer mica e pastilha E Quebrados trincados riscados manchados ou com tonal diferente Falhas caimento ou nivelamento inadequado de pisos Soltos ou desgaste excessivo que n o por mau uso 13 DESCRI O DA EDIFICA O Conforme mostra o projeto em anexo a conforma o do apartamento tipo compreende 3 su tes lavabo salas de estar e jantar varanda com churrasqueira cozinha rea de servi o e banheiro de empregada E importante lembrar que o s ndico possui uma c pia do projeto completo do empreendimento para ser consultado em caso de necessidade MANUTEN O E CONSERVA O DA UNIDADE Com o intuito de manter o padr o de qualidade do seu im vel por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize o de forma correta e promova a manuten o preventiva de sua unidade Assim haver um menor desgaste de materiais e pe as evitando a danifica o e o envelhecimento precoce das partes do edif cio A seguir est o descritos alguns cuidados nas opera es de limpeza e manuten o de v rios acabamentos de seu im vel Leia com aten o as recomenda es para sua conserva o e transmita as as demais pessoas da fam lia ou residente no im vel 14 PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES Uma vez entregue o im vel deve ser conservado de maneira que n
20. e logo ap s passar uma flanela seca N o utilizar qualquer tipo de palha de a o N o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis Os drenos devem ser limpos com fregi ncia para possibilitar o perfeito escoamento da gua e evitar entupimento por ac mulo de sujeiras e conseq entemente infiltra es Refa a a veda o dos caixilhos sempre que detectar seu desgaste natural 20 VIDROS Toda a instala o dos vidros foi executada pela empresa Hipervidros R General Celso de Melo Rezende n 280 Tel 16 3607 1222 As portas e janelas da sala e quartos tipo liso na cor incolor 4 mm As janelas dos banheiros cozinha e rea de servi o tipo pontilhado na cor transparente 4 mm O guarda corpo da varanda foi instalado vidro fume 8 mm laminado Os vidros possuem espessuras compat veis com a resist ncia necess ria para o seu uso natural Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos seus caixilhos Para a limpeza use apenas lcool ou produtos destinados a esse fim n o devendo ser lavado para evitarem manchas na fachada Deve se ter cuidado no momento da limpeza dos vidros para n o danificar a estrutura de alum nio N o apoiar objetos e evitar pancadas no vidro da sacada tais como rodo vassoura bola Perda de garantia Se forem verificadas as altera es do projeto original Se forem utilizados materiais abrasivos
21. instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento no quadro de luz As chaves do quadro de luz est o desarmando com freqii ncia Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser substitu da Os chuveiros e aquecedores el tricos para torneiras quando n o funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar futuras correntes Podem existir maus contatos el trico conex es frouxa que s o sempre fontes de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reparo nas conex es resolver o problema Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala es de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isolamento da fia o provocando aparecimento de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema procedendo ent o ao reparo do isolamento
22. tese alguma altera es que impliquem em demoli o total ou parcial de elementos estruturais da edifica o ou das instala es principais hidr ulica e el trica al m de elementos de veda o como paredes de alvenaria e etc Evitar perfura o da parede pr xima ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas para evitar acidentes com fios el tricos Na fixa o de objetos nas paredes verifique se o local escolhido passagem de tubula es hidr ulicas pilares ou vigas mais dif ceis de serem perfurados conforme detalhes existentes na se o de Ilustra es deste manual Para melhor fixa o recomenda se o uso de parafusos com buchas utilizar limitador de broca de 2 cm por serem considerados ideais para paredes com alvenaria Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifiquem o acabamento Recomendamos a instala o do ar condicionado antes da coloca o dos arm rios QUALQUER TIPO DE PROTE O TELA GRADE PAINEL QUE SER COLOCADA NA VARANDA DO APARTAMENTO DEVER SER COMUNICADO A ADMINISTRADORA DO CONDOM NIO PROTE O E OU FECHAMENTO COM VIDRO NA VARANDA DEVER SER COMUNICADO COM A CONSTRUTORA E OU S NDICO E PASSAR POR UMA AVALIA O JUNTO AO CORPO DE BOMBEIROS LOCAT RIO PERANTE O CONDOM NIO e Com rela o ao condom nio o inquilino ou locat rio assim como seus funcion rios s o obrigados a ter conhecimento e cumprir a conven o e os Regimentos
23. CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 07 45 PLANTA BAIXA LAVABO ESCISD _ _ VISTA 10 LAVABO VISTA 11 LAVABO ESC 1 50 ESC 1 50 LEGENDA O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 46 SUITE 01 L al PLANTA BAIXA SUITE 01 ESC 1 50 VISTA 12 SUITE 01 ESC 1 50 LEGENDA O PONTO DE GUA GUA FRIA ESGOTO FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 09 47 PLANTA BAIXA BANHO SUITE 01 C5C 1 50 VISTA 13 BANHO SUITE 01 VISTA 14 BANHO SUITE 01 VISTA 15 BANHO SUITE 01 ESC 1 50 LEGENDA GUA FRIA ESGOTO ESC 1 50 ESC 1 50 O PONTO DE GUA FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CM PARA CADA LADO DA TUBULA O 48 ESC 1 50 VISTA 16 HALL NTIMO VISTA 17 HALL ESC 1 50 ESC 1 50
24. DRAULICAS Colunas de gua fria e tubos de esgoto Mau desempenho Problemas com as instala es Danos causados pela movimenta o ou acomoda o da estrutura Coletores Mau desempenho Ramais Mau desempenho Problemas com as instala es embutidas e veda o Lou as caixa de descarga e lavat rios Mau desempenho Quebrados trincados riscados manchados entupidos Problemas com as instala es Metais sanit rios sif es flex veis v lvulas registros e ralos Mau desempenho Quebrados trincados riscados manchados e entupidos Problemas com as veda es INSTALA ES DE G S Mau desempenho Problemas com as instala es IMPERMEABILIZA ES Problemas que comprometam solidez o desempenho t cnico ESQUADRIA DE MADEIRA Lascados trincados riscados ou manchados Problemas com as instala es ESQUADRIA DE FERRO E Amassada riscada ou manchadas a M fixa o oxida o ou mau desempenho do material ESQUADRIA DE ALUM NIO Borrachas escovas articula es fechos e roldanas Problemas com as instala es ou desempenho dos materiais Perfis fixadores e revestimentos em painel de alum nio E Amassados riscados ou manchados Problema com a integridade do material Partes m veis m Problemas de veda o e funcionamento REVESTIMENTO DE PAREDE PISO E TETO Paredes internas Fissuras percep o a uma dist ncia superior Im Paredes externas e fachadas Infiltra es
25. a o est completa e ajustada para o funcionamento imediato conex o do aparelho de TV e E importante n o fazer qualquer altera o no cabo principal da antena nem abrir a caixinha da tomada da mesma a fim de preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos Todas as su tes est o com a previs o de tubula o seca para a instala o de TV a cabo Como a prestadora de servi o n o permite que a Construtora fa a o cabeamento antecipado alertamos para que na contrata o deste servi o seja solicitada pr via autoriza o do s ndico pois os cabos da TV coletiva podem ser danificados As instala es de interfone foram executadas pela empresa Telefonia e Interfonia R100 Telecom R Maestro Villa Lobos n 576 Tel 16 3877 8700 E as instala es de TV coletiva foram executadas pela empresa Casa das Antenas R Mariana Junqueira n 204 Tel 16 3636 5986 Existe a possibilidade de comunica o entre os apartamentos do edif cio e a reas comuns atrav s de interfone localizado na cozinha Em caso de reparo de qualquer natureza consultar o s ndico antes de autorizar o servi o 25 INSTALAC ES HIDRO SANIT RIAS 2 O abastecimento de gua do apartamento controlado por registro Em caso de emerg ncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto espec fico deve ser fechado Recomenda se tamb m fechar os registros em caso de a
26. as as reas e Em edif cios muito importante n o instalar equipamento ou realizar qualquer obra em reas impermeabilizadas sem a consulta pr via Construtora ou empresa especializada que executou o servi o e Se apareceram manchas de umidade no teto antes de chamar a Construtora pe a ao propriet rio do apartamento superior que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias e Evite a limpeza nas reas frias com cidos ou soda c ustica porque pelo seu alto poder corrosivo tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes podendo provocar infiltra es generalizadas e Evite qualquer esfor o mec nico dos ralos pois se os atingirem diretamente poder provocar fissuras na impermeabiliza o conseqiientemente causar vazamentos e Na regi o dos Box de banheiros bem como na varanda importante que n o sejam feitos furos de forma alguma por menor que sejam 33 INSTALA ES MEC NICAS O edif cio dotado de elevadores da marca Atlas Schindler sendo destinados utiliza o social e outro para servi os Elevadores Atlas Schindler Tel 0800 055 1918 Assim como todo e qualquer transporte de m veis e ou de grandes embalagens deve ser efetuado pelo respectivo elevador de servi o Os elevadores t m garantia de f brica por um per odo de 12 meses conforme o contrato de assist ncia formalizado com o fabricante Tal garantia prev a substitui o de pe as e equipamento
27. at rio para capta o de gua da chuva portanto o reuso desta gua ser utilizado para lavar e limpar a rea comum do edif cio Este manual tem por finalidade fornecer ao usu rio do im vel as informa es necess rias para que possa usufruir e conservar corretamente sua unidade permitindo lhe proteger e valorizar seu patrim nio Ao receber as chaves e tomar posse do im vel a responsabilidade pela conserva o da unidade passa a ser sua independente das garantias legais que lhe s o asseguradas Seu im vel foi constru do de acordo com as normas aprovadas pela ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas Diversos materiais heterog neos foram usados em sua constru o A sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conserva o a ele dedicada Todas as d vidas a respeito de garantias instala es e manuten es poder o ser sanadas consultando este manual A empresa n o assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto original o que pode inclusive acarretar na perda de garantia da rea modificada Sendo assim nunca confie servi os de reforma a pessoas tecnicamente n o habilitadas Sum rio RESPONSABILIDADE DO PROPRIET RIO n eee eme 5 MODIFICA ES E 6 LOCAT RIO PERANTE O CONDOMI NIO l n ann eee 7 CONCESSION RIAS DE SERVI OS 6V8LIC05 annassa 8
28. co seco D Gases inflam veis sob press o G s carb nico p qu mico seco 36 Ao notar ind cio de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de inc ndio sempre com seguran a Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores Jamais utiliza os elevadores em caso de inc ndio N o tente salvar objetos sua vida mais importante As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode ser obstru do SEGURAN A N o utilizar qualquer aparelho sanit rio bacias caixas acopladas tanque lavat rios como ponto de apoio pois podem se quebrar e provocar um acidente No caso de aus ncias prolongadas aconselh vel fechar o registro de g s e a chave geral de energia el trica se poss vel Nunca testar ou procura vazamentos no equipamento a g s utilizando f sfo
29. com falha Pode existir defeito de isolamento de algum equipamento eletrodom stico Para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento Choques el tricos em torneiras e chuveiros Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma a desligar a chave de prote o deste circuito desligando assim o chuveiro b verificar se o fio terra do chuveiro n o teve se o interrompida c verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foram danificados e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica da instala o hidr ulica d caso nenhum dos itens tenha ocorrido o problema possivelmente estar no isolamento interno do pr prio chuveiro Neste caso mandar repar lo ou substitu lo por outro com as mesmas caracter sticas el tricas 24 INSTALA ES DE TELEFONE INTERFONE E ANTENA COLETIVA Foram previstos 04 quatro pontos de telefone no seu apartamento sendo um em cada su te e outro na sala Todo o cabeamento e fia o est o executados bastando solicitar a Vivo a linha Para instalar o aparelho basta conect lo em qualquer ponto importante ressaltar que a concession ria limita se a liga o de par no pavimento t rreo tendo a necessidade de tamb m lig lo dentro do apartamento Para cada uma das su tes existe um ponto ligado antena coletiva VHF e UHF do pr dio Esta lig
30. de exist ncia de defeitos ou danos de sua responsabilidade Departamento de manuten o de obra R Campos Salles n 1 557 Vila Seixas CEP 14 015 110 Ribeir o Preto SP Tel 16 3625 7752 Site www construtorafenicia com br E mail administrativo O construtorafenicia com br ATEN O importante lembrar que o atendimento s reclama es n o significa o reconhecimento por parte da Construtora da exist ncia de defeitos ou danos de sua responsabilidade 11 PRAZOS DE GARANTIA Os prazos de garantia de materiais equipamentos e sistemas de acordo com o Sinduscon Secovi est o relacionados a seguir com validade a partir da entrega das reas comuns ou a partir da data da emiss o do certificado de conclus o do im vel expedido pela Prefeitura denominado Habite se valendo primeira das op es a ocorrer Essas garantias t m prazos variando entre o momento da entrega e cinco anos desse evento DO FABRICANTE NO ATO ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS SISTEMAS EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS INTERFONE Desempenho do equipamento Problemas com as instala es EXAUST O MEC NICA Desempenho de equipamento Problemas com as instala es CIRCUITO FECHADO Desempenho de equipamento Problemas com as instala es ELEVADORES Desempenho de equipamento Problemas com as instala es MOTO BOMBA FILTRO RECIRCULADORES DE GUA
31. ecomendamos sempre que se o usu rio for comprar um equipamento fog o dever comprar equipamento para utiliza o a g s natural assim n o necess rio convers o do equipamento Caso for fog o convencional pode se fazer a convers o entrando em contato com a concession ria respons vel Recomendamos sempre que se o usu rio possuir um fog o de embutir necess rio que seja feito um desvio para v lvula de bloqueio onde dever ser de f cil acesso caso necessite fazer um fechamento r pido PARADA DO ELEVADOR Em caso de parada do elevador observe e N o force a abertura das portas e n o tente sair se a cabina estiver parada entre dois pavimentos e Aguarde com calma pois os elevadores ficar o parados at o respons vel pelo destravamento da porta liberar os passageiros e Avise a guarita pelo interfone PROCEDIMENTOS EM CASO DE INC NDIO Em caso de inc ndio devem se seguir as orienta es e Saia imediatamente do apartamento e avise o zelador e Use a escada nunca o elevador e N o combata o inc ndio a menos que voc saiba manusear os extintores dispostos nos halls deixe isso para a Brigada de Inc ndio que permanentemente treinada PRECAU ES COM APARELHOS EL TRICOS Pequenos cuidados s o necess rios no trato com a energia el trica e Antes de ligar qualquer aparelho verifique se as voltagens da tomada e do aparelho s o as mesmas 110v ou 220v e Para evitar problemas mantenha as
32. ente por gravidade at os desvios no subsolo de onde seguem para a rede coletora p blica 26 As ventila es das redes de esgoto servem para manter as press es nas tubula es iguais a press o atmosf rica para que desta maneira n o ocorram contrafluxos ou deteriora o nas tubula es A rede composta por prumadas e elementos de conex o as pe as sanit rias Na limpeza dos ralos a retirada da sujeira deve ser feita manualmente utilizando luva de borracha Jamais utilize cabo de vassoura ou qualquer outro objeto que possa empurrar a sujeira ou causar preju zo na instala o Nunca use arames produtos cidos produtos c usticos acetona concentrada ou subst ncias em altas temperaturas Ralos Os ralos existentes na unidade possuem uma grelha que impede a entrada de grandes detritos Esta grelha dever permanecer sempre no lugar s sendo retirada no caso de manuten o ou entupimento e por pessoa habilitada para o servi o Ralos sifonados s o ralos de interliga o de v rios pontos e matem sempre um n vel considerado de gua no fundo formando um selo hidr ulico e evitando que gases produzidos pelo esgoto exalem para dentro do apartamento Estes ralos servem todos os equipamentos exceto a bacia sanit ria Ralos secos destinam se apenas ao recolhimento de l quido do piso e transporte ate um dos ralos sifonados ou ent o diretamente a prumada de queda que n o tenha exala o de mau cheiro Geralmente l
33. io todas 30 LOU AS E INSTALA ES SANIT RIAS ccoococnconocnconcnoonicocnonooroncnoronconconnoncornoncoronrnoronrnnss 31 ACO INOXID VEL a Tot ann V _ 32 METAIS es ce le a 32 IMPERMEABILIZACOES E VEDACOES cccoconcnccononicnconoononcoroncnncoronrancoronnancorancanoncaneorarranoos 33 INSTALA ES MECANICA S vana sitas 34 POR TDS e a er ata Dia annae 35 GARAGEN S a a de 35 UTILIZA O DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMI NIO 35 SISTEMA DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO 36 INFORMA ES TEIS EM CASO DE INC NDIO l ann annassa 36 _ _ _ _ _ _ _ _ Ut saq 37 MUSTRA O S sto a satanas shukmi us SY maa hii E 38 MANUAL DO USU RIO EDIF CIO LUZERNE RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO O condom nio com a manuten o preventiva e cont nua feita de forma adequada tem o valor patrimonial preservado ao longo dos anos no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do apartamento Para manter tais condi es em n vel normal este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para o uso adequado do im vel O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es pa
34. o cer mico Cecrisa Portinari White Plain Lux 5 25 40 Tonalidade 6527 Pastilha de vidro detalhe dos banheiros Cecrisa Portinari ris Max Jade 32 4x32 4 e Na limpeza use qualquer marca de detergente neutro sab o ou outro tipo de material sempre dilu do em gua utilizando pano mido ou esponjas e Tomar cuidado com encontros de parede com teto de gesso e Para perfeita conservac o desse tipo de material verifique semestralmente o seu rejuntamento Este procedimento evita eventuais infiltra es principalmente na rea para box de chuveiro pois a gua quente com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra o para o andar de baixo apesar da impermeabilizac o efetuada Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada e Evite o uso de detergentes agressivos cido soda c ustica e produtos concentrados de amon aco bem como vassourinhas de piacava S o procedimentos que atacam o esmalte das pecas e retiram seu rejuntamento GRANITO Dever o ser limpos com detergente neutro e pano ou bucha macia Acabamentos em granito feito pela empresa Forma Stone R Trememb n 70 Tel 16 3446 4141 9114 8473 17 RODAP DE MADEIRA Todas as reas secas sem contato direto com gua receberam rodap de madeira garapa envernizado com verniz acetinado da marca Sparlack Nos rodap s de madeira envernizados reaplicar o
35. ocalizam se na rea de servi o fora do Box dos banhos e terra os Caimento e desn veis Aten o Os ambientes que possuem caimento para os ralos s o terra os e Box dos banheiros para os demais ambientes os ralos existem como preven o para escoamento da gua em casos de acidentes hidr ulicos Lou as e Metais Sanit rios Vasos sanit rios Foram instaladas bacias sanit rias com caixa de descarga acoplada Este equipamento proporciona melhor funcionamento do sistema hidr ulico facilidade de manuten o e grande economia de gua quando comparado ao sistema convencional de descarga 27 Cuidados na Utiliza o e Manuten o Preventiva Antes de executar qualquer fura o nas paredes consulte as ilustra es deste manual para evitar perfura es e danos rede hidr ulica N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimentos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba da pia da copa Nunca suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves N o apertar em demasia as torneiras da sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna Ao instalar filtros torneiras etc n o
36. os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N o permitir sobrecarga sobre a bancada Mantenha os registros fechados no caso de aus ncia prolongada do im vel Em caso de falta de uso dos equipamentos hidr ulicos por per odo prolongado deixe correr um pouco de gua para restabelecer o selo hidr ulico dos ralos sifonados e sif0es evitando assim o retorno do mau cheiro A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados n o mexer nas pecas e acionar a assist ncia t cnica do fabricante Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de ago inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio nunca com esponja ou palha de aco e produtos abrasivos N o utilize na limpeza ou desentupimento hastes cidos ou produtos c usticos acetona concentrada e subst ncias que produzam ou estejam em alta temperatura 28 Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as lavat rios e pias retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e Jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis da
37. pode ocasionar uma parada card aca Isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro e Deve se ter um cuidado especial na coloca o de chuveiros lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servi os procurar sempre um t cnico especializado e distribui o das instala es el tricas telef nicas e a de TV do apartamento est o apresentadas no projeto em anexo Mar Girius Continental I C E Ltda Av Vicente Vini n 665 Porto Ferreira SP Tel 19 3589 5000 Abaixo apresentam se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do seu im vel e suas respectivas a es corretivas 23 Problema na instala o el trica Parte da instala o n o funciona A o corretiva Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta chave voltar a desarmar solicitar a assist ncia de t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem a a chave est com defeito e ser necess ria a sua substitui o por uma nova b existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que parte da
38. ra rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos A conserva o de partes comuns de edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edif cio independente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a E imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais usu rios do im vel e no caso de venda ou loca o uma c pia deve ser entregue ao novo cond mino para que o im vel seja utilizado de forma mais correta MODIFICA ES E REFORMAS Caso seja imprescind vel a realiza o de modifica es e reformas na unidade quando estas n o realizadas atrav s da equipe de personaliza o da Incorporadora sugere se Contratar profissional habilitado devidamente registrado no CREA Elaborar projeto e aprov lo na Prefeitura PMRP Comunicar formalmente o s ndico e esquematizar o transporte de entulho que deve estar ensacado e de log stica de funcion rios e equipamentos do apartamento para n o incomodar os demais cond minos N o efetuar em hip
39. ros ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso de d vida fechar imediatamente o registro e solicitar aux lio de empresa especializada Abrir as janelas e procurar n o acender f sforos n o usar objetos que produzam fa scas nem acionar os interruptores Apesar dos riscos de inc ndio em edif cios residenciais serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupas ligado panelas super aquecidas curto circuito ou mesmo cigarros mal apagados N o se pendurar nas janelas e no guarda corpo sacada para limpeza dos vidros Utilizar utens lios com cabos alongados especiais para esse fim 37 ILUSTRACOES DO EDIFICIO LUZERNE PLANTA BAIXA ANDAR TIPO 5 C5C estan FINAL 2 FINAL 4 39 LEGENDA EDIF CIO LUZERNE INSTALA ES HIDR ULICAS PLANTA BAIXA APTO 5 1 100 AGUA FRIA ESGOTO O PONTO DE GUA FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE GUA E REGISTROS RESPEITE 10 CMPARA CADA LADO DA TUBULA O 02 40 LEGENDA PLANTA BAIXA COZINHA 1 50 VISTA 04 COZINHA 65C 1 50 GUA FRIA ESGOTO O PONTO DE GUA FAIXA DE CUIDADO PARA PERFURA O TOME COMO REFER NCIA OS PONTOS VISIVEIS DE
40. rotege as ferragens 2 Esquadrias de alum nio anodizado Portas janelas e guarda corpo em alum nio anodizado na cor bronze 1003 da empresa Diagonal com rcio e ind stria de esquadrias de alum nio Ltda R Araraquara n 467 Tel 16 3626 4046 19 N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas As guias corredi as devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina l quida N o for ar os trincos Seguir as instru es do fabricante para aumentar a durabilidade das esquadrias a b 9 e g h 1 Limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco para remo o de poeira Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de p los macios Para remover a fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio Lavar com gua e sab o ou detergente dilu do em gua Lembrar de enxugar para que n o manche o alum nio Para remover detritos de p ssaros ou sujeiras acumuladas por per odos mais longos uma pequena quantidade de lcool 5 a 10 de lcool dilu da em gua ser de grande aux lio Para remover respingos de tinta a leo graxa ou massa de veda o passar um solvente tipo Varsol ou querosene n o usar Thiner Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com pano mido
41. s objetos consulte os projetos do seu im vel e detalhamentos Procedendo assim evitar furar as tubula es de gua ou energia sempre prefer veis o uso de furadeira e buchas com parafuso evitando se assim pregos e martelo PINTURA Paredes e tetos receberam duas dem os de massa corrida e tr s dem os de tinta l tex Premium Maxx Branco Neve da Suvinil e Para limpeza use pano branco umedecido Nunca esfregue as paredes O im vel deve estar sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas resultado da soma de umidade sombra e calor e Nunca usar lcool sobre a tinta e Como tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante a luz natural e a polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte a parede ou o c modo ATEN AO Evite o uso de mangueira para a limpeza no apartamento e para limpas as varandas e ou janelas pois podem ocorrer eventuais infiltra es e ou bolor onde a Construtora n o se responsabilizar pelo ocorrido 16 AZULEJO E PISO Todos os revestimentos cer micos foram fabricados pela empresa Cecrisa Portinari representante Spazio Bello acabamentos R Jo o Penteado n 2 240 Tel 16 3623 2555 Piso cer mico Cecrisa Portinari Living White Bold A4 45x45 PEI 4 Tonalidade 6107 Porcelanato fosco piso padr o Piso cer mico Cecrisa Portinari Botticino 60x60 PEI 4 Porcelanato polido Revestiment
42. s que apresentarem falhas de fabrica o ou montagem exclu das as ocorr ncias por abuso uso inadequado e neglig ncia Os elevadores est o equipados com estacionamento autom tico no pavimento t rreo Recomenda se que a manuten o seja realizada pelo pr prio fabricante para manter a validade da garantia Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser evitados a partir da adequada utiliza o dos mesmos atentando se para algumas medidas pr ticas conforme apresentadas e Por se tratarem de equipamentos complexos e sens veis somente empresas especializadas na sua manuten o e conserva o devem ter acesso s suas instala es e E importante que o condom nio mantenha o contrato de manuten o com a pr pria empresa que forneceu o equipamento e Aperte o bot o de chamada uma nica vez e S abra a porta do pavimento quando a porta do elevador estiver totalmente aberta e Entre e saia da cabine olhando para as soleiras das portas e Observe o n mero m ximo de passageiros e N o permita que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores e N o retenha o elevador em seu andar e N o fume dentro da cabine proibido por lei 34 e Em caso de pane n o se afobe aperte o bot o de emerg ncia e fa a o contato atrav s do inter comunicador Aguarde o aux lio interno e Nunca tente sair do elevador sozinho e Em caso de inc ndio utilize somente a escada PORT
43. s sanit rias deve ser efetuada somente com gua sab o e desinfetante evitando o uso de p abrasivo sap lio e esponjas de a o que podem danificar as pe as e os rejuntes e N o jogar gordura ou res duos s lidos nos ralos das pias ou lavat rios Manter a pia da cozinha sempre protegida com a v lvula ralo que acompanha a cuba de inox 31 Fazer a limpeza de todos os ralos e sif es de pias e lavat rios periodicamente sendo conveniente que este servi o seja executado por um profissional especializado Jogar gua nos ralos e sif0es quando estes estiverem muito tempo sem uso para evitar o mau cheiro da rede de esgoto principalmente no ver o Evitar o uso excessivo de detergente nas m quinas de lavar roupa e lou a pois seus res duos depositam se na tubula o causando futuros entupimentos Semestralmente deve ser feita a revis o de rejuntamento das pe as sanit rias Para evitar entupimentos n o jogar nos vasos sanit rios absorventes higi nicos fraldas descart veis pl sticos algod o cotonetes preservativos grampos ou outros objetos A O INOXID VEL As pias da cozinha s o em granito contendo cuba de a o inox Para mant la em timas condi es de uso recomendamos Usar apenas gua e sab o neutro para retirar gorduras da cuba de a o inox e nunca usar materiais abrasivos como Bombril sap lio etc Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver o brilho natural do a o inox
44. s torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Substitua periodicamente vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Verifique a gaveta an is e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca Perda da garantia Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos fraldas folhas de papel cotonetes cabelos etc Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores provocando o ac mulo de res duos nos mesmos Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de assist ncia t cnica
45. servi os sejam considerados de responsabilidade da CONSTRUTORA FENICIA LTDA a mesma se compromete a repar los No quadro abaixo est o apresentados os dados de todos que participaram da constru o do empreendimento A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel ou por reformas e alterca es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado Respons veis Empresa Dados Construtora Construtora Fen cia Ltda R Campos Salles n 1 557 Tel 16 3625 7752 Projeto de arquitetura Patr cia Makhoul Tel 16 3625 7752 Projeto de funda es Gilson Moneda Alberto Tel 16 3624 4390 Projeto de estrutura Salvador Noboa Filho Tel 21 2108 5246 21 7629 4651 Projeto de el trica e telefonia Adilson Silveira Tel 16 3637 3013 16 9724 3616 Projeto hidro sanit ria Georges Makhoul Tel 16 3625 7752 10 MANUTEN AO E ATENDIMENTO Quando for necess rio realizar algum tipo de servi o de manuten o no seu im vel fa a a solicita o por e mail ao setor competente da Construtora Seu pedido ser atendido pelo departamento t cnico da mesma Verificando o problema durante o prazo de garantia e comprovada a eventual responsabilidade da Construtora ser determinada a execu o dos servi os Atendimento s reclama es n o significar o o reconhecimento por parte da Construtora
46. te ou em caso de aus ncia prolongada do im vel recomenda se deixar esses registros desligados e Caso ocorram vazamentos n o acenda f sforos n o uso objetos que produzam fa scas nem acione interruptores de luz Feche todas as torneiras de g s abra as janelas e comunique se imediatamente com a empresa concession ria e Cuidado N o confie a manuten o dos equipamentos e tubula es de g s a pessoas n o habilitadas Cada propriet rio dever pedir a sua liga o de g s para a empresa G s Brasiliano telefone 0800 773 6099 O g s usado ser o g s natural e a empresa exige que no dia da liga o j tenha o fog o no local n o fazendo a liga o antecipada sem o fog o instalado O fog o dever ser convertido para g s natural pela assist ncia t cnica do mesmo para n o ter a perda da garantia A empresa de g s se for solicitado tamb m faz a convers o do fog o na hora da liga o mas neste caso h a perda da garantia do mesmo A liga o segundo a empresa ap s ser pedida feita em 1 um dia til Caso o apartamento esteja alugado a liga o dever ser pedida pelo inquilino LOU AS E INSTALA ES SANIT RIAS As lou as do apartamento s o Banheiros das su tes social e servi o marca Deca linha Ravena caixa acoplada na cor branca rea de servi o tanque marca Deca mod 251 Deca Duratex S A R Jo o Ramalho n 1 511 Tel 16 3612 3435 e limpeza das lou a
47. tomadas 220v identificadas com etiquetas e N o ligue aparelhos que estiverem com fios descascados partidos ou danificados e N o ligue v rios aparelhos numa s tomada para n o sobrecarregar o ponto Evite o uso de benjamins VAZAMENTO DE G S e Ao sentir cheiro de g s certifique se de que o registro do fog o esteja fechado e Feche o registro de g s e comunique ao zelador para as provid ncias de manuten o imediatas e Na presen a de cheiro forte de g s n o acenda a ilumina o do ambiente e Deixe o ambiente sempre ventilado RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E A GARANTIA A Construtora Fen cia Ltda respons vel pelo im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor Quanto aos v cios aparentes essa responsabilidade tem o prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura do Termo de recebimento do im vel Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servi os de instala es hidr ulicas sanit rias e el tricas Quanto aos v cios e defeitos redibit rios isto ocultos de 6 seis meses e no que se refere solidez e seguran a da constru o de 5 cinco anos No caso de necessidade de solicita o de servi os de assist ncia t cnica ou reparos em seu im vel necess rio formalizar o pedido aos cuidados do departamento de assist ncia t cnica da Construtora Fen cia por meio de e mail para administrativo O construtorafenicia com br Caso os
48. us ncia prolongada Na rea de servi o foram previstos pontos para abastecimento de gua para m quina de lavar roupas ao lado do tanque e na cozinha para m quina de lavar lou as sob a pia No projeto em anexo indica as paredes por onde passa as tubula es a fim de orientar para o caso de fura o ou manuten o Aten o os dois lados da parede devem ser verificados As tubula es principais do edif cio como colunas de gua esgoto ventila o e guas pluviais al m das conex es destas tubula es com ramais de distribui o est o executadas no interior das paredes E fundamental que somente profissionais especializados realizem os servi os sob a orienta o e responsabilidade do condom nio Rede de gua fria abastecimento A reserva de gua para uso na edifica o feita em 2 reservat rios um superior e outro inferior da seguinte forma na cobertura existe um reservat rio dos quais uma parte destinado ao consumo para combate a inc ndio hidrantes O reservat rio inferior alimentado diretamente pela DAERP Esse reservat rio abastece o reservat rio superior com acionamento autom tico efetuado pelas b ias eletr nicas Redes de Esgotos e Ventila es Os ramais de esgotos t m origem nos vasos sanit rios lavat rios ralos pias etc Esses ramais que recebem as guas ou detritos destes aparelhos s o conectados a uma prumada principal coletora conduzem o eflu
49. verniz periodicamente pois com o tempo o mesmo vai se tornando opaco Este servi o dever ser feito por profissional especializado Para a limpeza utilizar flanela seca ou escova de p los N o molhar constantemente para evitar apodrecimento Cuidado especial deve ser tomado com rela o s batidas de objetos pontudos podem causar trincas na madeira e na pintura Os rodap s n o est o dimensionados para receber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais FORROS DE GESSO Todas as reas dos banheiros e servi o receberam rebaixamento em forro de gesso com acabamento de moldura tamb m de gesso Todo o servi o foi realizado por m o de obra especializada Nos forros de gesso n o se deve permitir impactos pois podem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou varal como qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar tal peso Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros reas de servi o e cozinha causados pela umidade do banho ou preparo das refei es mantenha as janela aberta durante e ap s seu uso Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilizar gua sanit ria Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Na limpeza use apenas pano umedecido com gua e sab o neutro Evite detergentes derivados de petr leo cidos ou lcool O gesso foi colocado por Le o Gesso R Mal Milton
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