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REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE

1. 330 00 K0 C C0 COMMITTENTE INTERVENTO PROGETTISTA CORRETTIVI STATO DI tti vr 0 FAMORIDI io SVANTAGGIO 3 OTTIMIZZAZIONE 0 0 DI 0 0 0 0 PROGETTO Scheda 6 5 2 Scheda 7 z O Scheda 1 2 Scheda 8 5 Scheda 9 5 2 Scheda 10 5 Scheda 11 5 2 Scheda 2 2 Scheda 12 10 Scheda 13 5 Scheda 14 5 2 0 SCARSI A Scheda 15 5 Scheda 4 2 Scheda 16 5 Scheda 17 5 Scheda 5 2 Scheda 18 5 Scheda 19 5 2 Totale punteggio Totale punteggio Yo correttivi e o Totale punteggio fattori stati di svantaggio __ interventi di a di ottimizzazione Sali progetto TOTALE COMPLESSIVO 0 Totale punteggio stati di svantaggio Totale punteggio correttivi e o interventi di progetto Totale punteggio fattori di ottimizzazione Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 136
2. 6 Il colore delle facciate deve preferibilmente riprendere quello originale laddove non sia possibile individuare la cromia originale deve essere impiegato un colore ad azione neutralizzante che si rapporti armonicamente con le tinte delle facciate degli edifici adiacenti e circostanti 7 L uso di intonaci di calce idraulica colorata o in alternativa di intonaco di malta bastarda o a base di calce con tinteggiature ai silicati tassativo nei centri storici e nelle zone con vincolo ambientale sia per le nuove costruzioni che per gli interventi sull edificato esistente 8 Qualora i rivestimenti o le tinte delle facciate degli edifici presentino un aspetto indecoroso con provvedimento motivato pu esserne ordinato il rifacimento totale o parziale fissando un congruo termine per l esecuzione Articolo 128 Disciplina dell uso dei materiali di finitura 1 Per le zone territoriali omogenee cos definite dal D M n 1444 1968 e loro eventuali sottozone per le aree soggette a vincolo ambientale ai sensi del D Lgs 42 2004 per i beni storici monumentali nonch per le aree di interesse ambientale individuate ai sensi dell art 10 della L R 12 2005 nel caso di interventi di manutenzione di restauro e risanamento conservativo deve prevedersi per le parti esterne degli edifici l impiego di materiali compatibili con quelli preesistenti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 1
3. Articolo 43 Procedura di collaudo 1 Qualora sia previsto dalla disciplina vigente i fabbricati e gli impianti sono collaudati da professionisti o da altri soggetti abilitati dalla normativa vigente diversi dal progettista dell impianto e dal direttore dei lavori e non collegati professionalmente n economicamente in modo diretto o indiretto all impresa che ne attestano la conformit al progetto approvato l agibilit e l immediata operativit Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 30 2 Al collaudo partecipano i tecnici della struttura di cui al precedente art 39 la quale a tal fine si avvale del personale dipendente dalle Amministrazioni competenti ai sensi della normativa vigente e fatto salvo il rispetto del termine finale del procedimento L impresa chiede alla struttura di fissare la data del collaudo in un giorno compreso tra il ventesimo e il sessantesimo successivo a quello della richiesta Decorso inutilmente tale termine il collaudo pu aver luogo a cura dell impresa che ne comunica le risultanze alla struttura di cui al precedente art 39 In caso di esito positivo del collaudo l impresa pu iniziare l attivit produttiva 3 Il certificato di collaudo riguarda tutti gli adempimenti previsti dalla legge e in particolare le strutture edilizie gli impianti produttivi le misure e gli apparati volti a salvaguardare la sanit la sicurezza e la tute
4. incarico Mancando tali segnalazioni in presenza di violazioni o difformit rispetto ai permessi per costruire rilasciati o acquisiti tramite D I A il direttore lavori solidalmente responsabile delle violazioni attuate e passibile delle sanzioni previste dall art 29 del DPR 380 01 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 38 TITOLO II COMMISSIONE EDILIZIA E COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO CAPO I La Commissione Edilizia Sezione I Composizione e nomina Dar a 1 Composizione Articolo 64 Composizione La Commissione edilizia un organo collegiale tecnico consultivo Sono membri di diritto a il Dirigente dell Area Tecnica che non concorre alla formazione del numero legale b il Responsabile del Settore Edilizia ed Urbanistica con funzioni di segretario che non concorre alla formazione del numero legale c ai sensi dell art 12 lett g legge 13 maggio 1961 n 469 dal Comandante dei Vigili del Fuoco o suo delegato Sono membri elettivi a il Presidente b il Vicepresidente c quattro commissari I membri elettivi sono scelti tra soggetti dotati di professionalit tecnica o di comprovata esperienza in materia edilizia urbanistica di cui uno in rappresentanza della minoranza ed uno esperto in materia di abolizione delle barriere architettoniche ai sensi dell art 13 comma 3 L R 20 2 1989 n 6 l esperienza nelle materie citat
5. 1 Legge n 10 del 1991 D Lgs 192 05 e successive modifiche e integrazioni 2 DPR n 412 del 1993 e successive modifiche e integrazioni 3 DM 2 04 1998 4 Regolamento Comunale del verde 5 Regolamento d Igiene 6 Regolamento Edilizio L attribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 122 SCHEDA 7 INTERVENTI DI PROGETTO 15 INTERVENTI SULL INVOLUCRO PER LIMITARE LE DISPERSIONI DI ENERGIA FINALIZZATI ALLA VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI ED ASSIMILATE PER IL RISCALDAMENTO LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA L ILLUMINAZIONE ED IL MIGLIORAMENTO DEL CONFORT ABITATIVO E DELLA la massa termica dei setti murari esterni ad uno spessore superiore a cm 30 L Prevedere idonea copertura ventilata O I materiali utilizzati devono soddisfare almeno 5 cinque caratteristiche eco sostenibili e 5 cinque caratteristiche bio compatibili da certificare per materiale scelto Indicare i materiali come combustibile come inerte per calcestruzzo Altro O Non attaccabile dai parassiti roditori insetti O Chimicamente inerte O Esente da trattamenti antitarme e antimuffa O Non infiammabile classe 1 C Facilit di posa e manutenzione DU Altro O Antistasti
6. Eliminazione delle barriere architettoniche 1 Nelle progettazioni edilizie e urbanistiche e particolarmente negli edifici e negli impianti collettivi e di uso pubblico devono essere adottati tutti quegli accorgimenti atti ad eliminare le barriere architettoniche favorendo l accessibilit e agibilit alle persone fisicamente impedite attraverso l impianto di idonea strumentazione tecnica e lo studio di percorsi alternativi adeguati nel rispetto della legislazione vigente L 13 89 e L R 6 91 e successive modifiche ed integrazioni 2 La verifica dell osservanza della normativa in materia attribuita all Ufficio Tecnico ed alla Commissione Edilizia Comunale ferma comunque la certificazione del rispetto della specifica normativa effettuata dal progettista 3 Per favorire l eliminazione delle barriere architettoniche sono ammesse le deroghe di cui all art 79 del DPR 380 01 e quelle previste dalla normativa regionale in materia 4 Si richiamano esplicitamente le previsioni di cui al capo HI della normativa tecnica allegata al DPR 380 01 I nuovi fabbricati che siano eseguiti in difformit alle suddette disposizioni sono oggetto di sanzione in base alle previsioni del presente regolamento e del DPR 380 01 in generale 5 A titolo indicativo si riportano le principali disposizioni da verificare in sede progettuale a Generalit Gli edifici devono essere progettati e costruiti in modo da consentire l accesso e l uso degli stessi da p
7. Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque e dotate di adeguati sistemi per la raccolta e lo smaltimento delle acque meteoriche 8 Gli accessi carrai esistenti possono essere conservati nello stato in cui si trovano tuttavia in caso di ristrutturazione ampliamento demolizione e nuova edificazione degli edifici di cui sono pertinenza gli stessi debbono essere adeguati alla presente norma 9 Icancelli o porte di accesso possono essere automatizzati anche se danno su pubblica strada 10 In caso di comprovata necessit possono essere previste misure superiori a quelle del presente articolo Articolo 111 Strade private 1 La costruzione di strade private consentita nell ambito dei Piani Attuativi ovvero nelle zone non urbanizzate previa apposita convenzione con l Amministrazione Comunale 2 Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere a alla pavimentazione b alla manutenzione e pulizia c all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta d all efficienza del sedime e del manto stradale e alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali 3 Le strade private a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 5 00 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore
8. Sono impianti a struttura semplice come individuati dalla Regione con DGR n 6 41318 del 5 febbraio 1999 gli impianti che a non risultano in contrasto con le previsioni urbanistiche comunali b non sono sottoposti alle procedure di valutazione d impatto ambientale nazionale o regionale c non rientrano tra gli impianti soggetti alla disciplina in materia di qualit dell aria relativamente a specifici agenti inquinanti e di inquinamento prodotti dagli impianti industriali DPR 24 maggio 1988 n 203 DPCM 21 luglio 1989 d non sono soggetti alla disciplina sui rischi di incidenti rilevanti connessi con determinate attivit industriali DPR 17 maggio 1988 n 175 legge 19 maggio 1997 n 137 artt 18 e 21 della legge 24 aprile 1998 n 128 e non rientrano negli elenchi delle industrie insalubri di prima e seconda classe artt 216 e 217 del testo unico delle leggi sanitarie del 1934 Per gli impianti a struttura semplice si applica il procedimento mediante autocertificazione di cui al successivo art 41 Articolo 39 Struttura organizzativa Per l esercizio delle funzioni amministrative relative allo Sportello Unico istituita una apposita struttura competente responsabile tra l altro del rilascio dei permessi di costruire e o eventuali ulteriori autorizzazioni comunali Alla struttura di cui al comma precedente gli interessati si rivolgono per tutti gli adempimenti di cui ai successivi articoli Lo sportello deve g
9. comunque salvo quanto previsto al successivo articolo 2 Articolo 2 Autorizzazione paesaggistica 1 Sono legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica secondo quanto prevede Part 146 del D Lgs 22 gennaio 2004 n 42 ex art 7 L 29 giugno 1939 n 1497 ed art 151 del D Lgs 490 del 29 10 1999 il proprietario il possessore o il detentore del bene che si Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 8 intende trasformare 2 In conformit a quanto disposto dall art 146 comma 8 D Lgs 42 2004 per gli interventi da eseguirsi su aree vincolate paesaggisticamente in base al medesimo D Lgs 42 2004 il rilascio dell autorizzazione costituisce atto distinto e presupposto della permesso di costruire o degli altri titoli legittimanti l intervento edilizio Articolo 3 Piani attuativi 1 Sono legittimati a presentare proposta di piani attuativi di iniziativa privata i titolari del diritto di propriet o del diritto di superficie che rappresentino la maggioranza assoluta del valore delle aree comprese nel piano in base all imponibile catastale risultante al momento della presentazione del piano 2 La proposta di piano attuativo di cui al comma precedente pu essere presentata anche dagli usufruttuari previo assenso dei proprietari 3 La proposta di piano di recupero pu essere presentata ai sensi dell art 30 della legge 5 agosto 1978 n 457 dai proprietar
10. controllo della velocit Effettuare mediante un recuperatore di calore stagno un recupero energetico di almeno il 50 NORMATIVA DI RIFERIMENTO Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni D lgs n 626 del 94 per i luoghi di lavoro DPR n 412 del 1993 per i consumi e successive modifiche e integrazioni D M 2 04 1998 Norme CEI Lattribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 131 SCHEDA 16 INTERVENTI DI PROGETTO 5 TUTELA DALL INQUINAMENTO ACUSTICO ATTRAVERSO SOLUZIONI ED INTERVENTI DI QUALITA BIO ECOLOGICA CHE POSSONO CONTROLLARE CONTENERE E MITIGARE LE IMMISSIONI SONORE MATERIALI E CARATTERISTICHE CARATTERISTICHE CARATTERISTICHE TECNOLOGIE ECO SOSTENIBILI BIO COMPATIBILI FISICO TECNICHE Classi di materiali con O Riciclabile O Traspirante Si allegano caratteristiche eco O come DIE sa sostenibili e bio combustibile L Antistastico L Certificati del compatibili da i produttore con certificare per LI come inerte per O Esente da leganti indicate materiale scelto calcestruzzo ed emissioni caratteristiche pannelli di fibra di O altro nocive fonoassorbenti legno legata con nonch la lignina LI Non igroscopico rispondenza alle sughero DI Nonattaccabi
11. esente da polveri O Altro O Certificati del produttore con indicate caratteristiche fonoassorbenti nonch la rispondenza alle norme L Particolari costruttivi relativamente alla posa in opera 1 D M 2 04 1998 257 6 D P C M 23 04 1992 NORMATIVA DI RIFERIMENTO 2 Presenza e LMS di fibre UNI10469 et al varie UNI 3 Presenza e LMS di VOC e CFC D M 28 Gennaio 1992 dir CEE 67 548 procedure EPA circ n 57 del 22 06 1983 e segg C S Min sanit UNI 10493 UNI 10522 4 Agenti biologici in presenza di resine etc UNI 7545 ASTM D 3273 86 et al 5 Polarizzabilit elettrica conducibilit el UNI 4288 fatt perdita e cost dielettr UNI 4289 ASTM D149 La valutazione prevede vengano rispettate un minimo di 5 cinque caratteristiche eco sostenibili ed un minimo di 5 cinque caratteristiche bio compatibili e prodotti gli allegati richiesti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 133 SCHEDA 18 INTERVENTI DI PROGETTO 5 TUTELA DALL INQUINAMENTO ELETTROMAGNETICO ATTRAVERSO SOLUZIONI IMPIANTISTICHE ED INTERVENTI DI QUALITA BIO ECOLOGICA CHE POSSONO CONTROLLARE CONTENERE E MITIGARE LE ALTERAZIONI PROVENIENTI DA FATTORI INTERNI CARATTERISTICHE LINEE GUIDA PER LA PROGETTAZIONE TECNICHE L Impianto distribuito a stella con i cavi sotto tensione Si allegano singolarmente i ni C Relaz
12. far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro personale parimenti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni 4 Nel caso di interventi urgenti rivolti alla eliminazione di parti pericolanti il proprietario provveder direttamente alla loro esecuzione dandone contestuale comunicazione al Comune 5 Gli interventi di manutenzione possono essere altres ascrivibili ad adeguamenti funzionali di parti o dell intero involucro edilizio ai fini energetici o di maggiore durevolezza 6 In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso Articolo 131 Continuit delle forniture idriche 1 Le nuove costruzioni da realizzarsi nelle aree individuate nella tavola di cui all allegato B al presente regolamento dovranno essere dotate di idonei sistemi di accumulo vasche ecc dell acqua potabile collegati all impianto idro sanitario anche tramite autoclave per garantire adeguata pressione e capacit dell impianto interno anche in condizioni di esercizio non ottimale della rete idrica comunale I sistemi di accumulo di cui al comma precedente non potranno essere realizzati nelle aree di rispetto dei pozzi Articolo 132 Recupero delle acque meteoriche 1 Le nuove costruzioni da realizzare su lotti aventi superficie a verde superiore ai 300 mq devon
13. impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo Articolo 104 Spazi porticati 1 La realizzazione di spazi porticati ad uso pubblico deve attenersi alle tipologie di finitura e di materiali compatibili con quelli gi in uso negli spazi pubblici urbani 2 Non deve essere alterata la continuit delle cortine storiche incentivando la continuit dei percorsi coperti ed evitando eventuali interruzioni da parte di edificazioni prive di spazi porticati 3 Le dimensioni minime di larghezza ed altezza devono assicurare una effettiva fruibilit di tali spazi garantendo le condizioni di sicurezza e accessibilit 4 Per le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti amministrativi di assenso pu essere prescritto l impiego di specifici materiali e di specifiche coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rivestimenti le tinteggiature Articolo 105 Occupazione degli spazi pubblici 1 Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attivit temporanee o depositi deve chiedere specifica autorizzazione indicando l uso la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire l occupazione delle sedi stradali regolata dalle leggi vigenti 2 In piazze piazzali e strade ad uso pubblico vietata l installazione ed uso di dondoli e o panchine che ostacolino la viabilit su gomma e la viabilit pedonale 3 Nel caso di suolo appartenente al demanio comunale af
14. la convenzione pu prevedere in alternativa totale o parziale della cessione che all atto della stipula i lottizzanti corrispondano al comune una somma commisurata all utilit economica conseguita per effetto della mancata cessione e comunque non inferiore al costo dell acquisizione di altre aree b la realizzazione a cura dei proprietari di tutte le opere di urbanizzazione primaria e di una quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria o di quelle che siano necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi le caratteristiche tecniche di tali opere dovranno essere esattamente definite ove la realizzazione delle opere comporti oneri inferiori a quelli previsti distintamente per la urbanizzazione primaria e secondaria ai sensi della L R 12 2005 dovr essere corrisposta la differenza al comune spetta in ogni caso la possibilit di richiedere anzich la realizzazione diretta delle opere il pagamento di una somma commisurata al costo effettivo delle opere di urbanizzazione inerenti alla lottizzazione nonch all entit ed alle caratteristiche dell insediamento e comunque non inferiore agli oneri previsti dalla deliberazione comunale 4 In particolari circostanze facolt dell Amministrazione richiedere idonea documentazione atta ad identificare 1 titoli di propriet richiesti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 14 5 La proposta preliminare di cui sopra entr
15. trasparenti ricorsa e sostituzione parziale del manto di copertura e dell orditura secondaria del tetto senza Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 106 alcuna modifica della sagoma della pendenza e delle caratteristiche della copertura riparazione e sostituzione delle grondaie dei pluviali e dei comignoli anche con materiali diversi riparazione dei balconi delle terrazze e relative ringhiere o parapetti installazione di grate limitatamente al vano finestra applicazione delle tende da sole e delle zanzariere rifacimenti delle pavimentazioni esterne di cortili patii e cavedi riparazione delle recinzioni B FINITURE INTERNE Opere di riparazione di rinnovamento e di sostituzione delle finiture interne degli edifici tra queste riparazione e rifacimento delle pavimentazioni compreso l eventuale rinforzo dei solai anche con putrelle reti elettrosaldate e massetto in calcestruzzo riparazione e rifacimento degli intonaci dei rivestimenti e delle tinteggiature riparazione e rifacimento degli infissi e dei serramenti anche con l inserimento di doppio vetro C TRAMEZZI E APERTURE INTERNE Opere di rinnovamento e di sostituzione delle partiture interne tra queste apertura e chiusura di vani porta all interno della stessa unit immobiliare piccole opere murarie come la creazione di nicchie o di muretti all interno della stessa un
16. 1 ordina all interessato di non effettuare le previste trasformazioni In base ai contenuti del provvedimento suddetto nel caso in cui le difformit riscontrate siano di lieve entit e comunque sanabili il titolare della D LA pu regolarizzare la documentazione a corredo della stessa presentando la necessaria integrazione diversamente deve riscontrare al Comune le proprie valutazioni entro i successivi 60 giorni In assenza di riscontro l istanza decade in quanto improcedibile e ne viene disposta l archiviazione d ufficio Nel caso in cui il responsabile del procedimento accerti l assenza parziale o totale delle condizioni suddette oltre il termine ammesso dalla legge tenuto in ogni caso a comunicarlo all interessato tramite un provvedimento motivato del dirigente con cui viene ordinata la sospensione dei lavori e vengono indicate le eventuali e possibili modalit di regolarizzazione della D I A Con l avvenuta regolarizzazione della D LA possono essere ripresi i lavori In base alla tipologia delle carenze sopra riscontrate il dirigente provvede all applicazione delle sanzioni previste Articolo 23 Permesso di costruire Nella fase istruttoria viene dapprima esaminata da parte della struttura organizzativa a ci preposta l istanza presentata con i documenti e gli elaborati allegati alla stessa Nel rispetto dei disposti normativi riguardanti la durata dei procedimenti sono fissati i termini per richiede
17. 2 Locali adibiti a servizio di telecomunicazione Articolo 168 Locali adibiti a servizio di telecomunicazione accessibili al Pubblico iii ellenica deste e ata SEE E E 85 CAPO IV REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI Sezione I Disciplina delle opere Articolo 169 Requisiti delle costruzioni 00 86 Articolo 170 Richiesta e consegna dei punti fissi 0 86 ArutoloL7L Imizio dertavori a ole eil 86 Articolo 172 Disciplina del canbere rr aia 87 Articolo 173 Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie 87 Articolo 174 Sicurezza del cantiere 88 Articolo 175 Scavi e demolizioni er LIA e 89 Articolo 176 Conferimento dei materiali di risulta L 2 89 Articolo 177 Rinvenmenti r aaa la 90 Articolo 178 Ultimazione dei lavori LL 90 Articolo 179 Disciplina delle varianti 00 90 Articolo 180 Interventi non ultimati 00 90 Articolo 181 Sospensione dei lavori ve 90 CAPO V MODALIT DI PREDISPOSIZIONE DEI PROGETTI Sezione I Unificazione grafica Articolo 182 Modalit di rappresentazione grafica LL 92 Sezione II Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Articolo 183 Rappresentazione del contesto ambientale 92 Sezione III Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento sogge
18. 7 progetto planivolumetrico planimetrie profili e prospetti d insieme in scala 1 500 e 1 200 come per lo stato di fatto con l individuazione a delle aree di uso pubblico e di quelle da cedere in propriet al Comune con l indicazione delle opere di sistemazione delle aree libere b delle componenti strutturali tipologiche e di destinazioni d uso c delle sagome d ingombro e delle coperture dei singoli edifici d delle strade della pubblica illuminazione delle sistemazioni della piantumazione e pavimentazione degli spazi scoperti degli accessi dei parcheggi e relative rampe e del calcolo delle aree da riservare ad usi pubblici in assolvimento degli obblighi di rispetto degli standards 8 Progetto di massima delle opere di urbanizzazione relativo alle strade agli accessi ai parcheggi pubblici e privati alle aree libbre nonch agli impianti tecnici di collegamento con le reti dei pubblici servizi 9 progetto in scala 1 100 delle zone destinate a verde e parcheggio pubblico con l indicazione delle alberature e degli impianti 10 Norme tecniche di attuazione del piano attuativo disciplinanti a le sistemazioni esterne con particolare riguardo ai materiali ed alle essenze vegetali impiantate b le caratteristiche dei singoli manufatti edilizi con particolare riguardo ai materiali ai caratteri costruttivi ai rapporti dimensionali alle forme ed ai colori 1l Relazione geologica particolareggiata in caso di presenza di v
19. D D sajo css 5 D fan gt d g E 2 m 2 fa a an g R 4 k i gt o o Q BA S 2 2 ei S RELAZIONE PAESAGGISTICA SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI STATO DI FATTO 1 Inquadramento territoriale corografia i SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI aerofotogrammetria 2 Planimetria generale con indicazione 7 ani SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI caratteri paesaggistici esistenti 3 Piano quotato NO SI SI NO SI SI SI SI SI SI SI SI 4 Rilievo dello stato di fatto SI SI SI NO SI SI SI SI SI SI SI SI 5 Documentazione fotografica SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI PROGETTO 1 Planimetria con inserimento ambientale PUO RIE NO NO SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI evidenziazione caratteri estetici 2 Sezioni ambientali NO NO SI NO SI SI SI SI SI SI SI SI 3 Piante prospetti e sezioni SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI 4 Indicazione dei materiali d impiego ed AIA SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI 5 Simulazione fotografica NO SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI 6 Eventuale indicazione degli elementi di E 3 SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI mitigazione e compensazione Articolo 16 Piani attuativi 1 Per la documentazione da allegare alle proposte di piani attuativi di iniziativa privata si rimanda a quanto specificamente indicato nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30267 del 25 luglio 1997
20. ENERGETICHE RINNOVABILI ED ASSIMILATE NEGLI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E PER LA PRODUZIONE DELL ACQUA CALDA SANITARIA MIRATA AL RISPARMIO ENERGETICO ED AL MIGLIORAMENTO DEL CONFORT ABITATIVO E DELLA QUALITA URBANA CARATTERTSTICHE DEEL TMPIANTODI CARATTERISTICHE FISICO TECNICHE RISCALDAMENTO Gli interventi sugli impianti di Si allegano riscaldamento prevedono obbligatoriamente C Relazione tecnica con schemi di impianto a firma del progettista O uso di caldaie a condensazione O Certificato dell installatore con indicate temperatura di mandata all impianto caratteristiche nonch la rispondenza alle variabile in funzione della temperatura norme esterna Particolari costruttivi relativi alla posa in opera O impianti di riscaldamento ad irraggiamento a pavimento ad irraggiamento a parete uso integrato di camini e stufe a legna radiatori a battiscopa possibile l integrazione tra i vari sistemi suindicati D Controllo della purezza dell aria e dell umidit relativa attraverso un sistema di ventilazione meccanica opportunamente dimensionato interferenza scheda 14 Fattori per ottimizzare gli effetti L organismo edilizio potr prevedere DIVA L spazi di transizione interno esterno per il pre raffrescamento dell aria porticati balconi ecc dispositivi per il futuro allacciamento alla rete di impianti di cogenerazione o teleriscaldamento NORMATIVA DI RIFERI
21. abitazione i locali soprastanti i ricoveri per animali 3 La disposizione di cui al comma 2 si applica in caso di nuova costruzione o di sovralzo Si applica altres ove debba procedersi ad ampliamento ristrutturazione risanamento o variazione di destinazione d uso di locali soprastanti ricoveri per animali esistenti 4 Le costruzioni rurali per la parte adibita ad abitazione sono soggette a tutte le norme relative ai fabbricati di civile abitazione contenute nel R L I 5 I cortili e le aie annessi alle case rurali devono essere sistemati in modo da evitare impaludamenti in prossimit della casa Articolo 163 Ricoveri per animali 1 La costruzione di stalle per il ricovero di pi di due capi adulti porcilaie ed ogni altra struttura destinata all allevamento a scopo produttivo di animali consentita solo nelle zone agricole individuate dal P R G 2 Iricoveri per gli animali devono essere sufficientemente areati ed illuminati approvvigionati di acqua potabile e devono essere agevolmente pulibili lavabili e disinfettabili nonch provvisti di adeguate protezioni contro insetti e roditori 3 Per i soli locali destinati alla stabulazione in presenza di aperture finestrate apribili il rapporto areante ed illuminante minimo da garantire pari ad 1 12 della superficie in pianta del locale salve diverse indicazioni fornite dal Servizio di Medicina Veterinaria 4 Le strutture di ricovero degli animali devono essere dotate di i
22. al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile dell istruttoria 3 La comunicazione diretta all interessato trasgressore deve altres contenere la sommaria descrizione del fatto contestato e le norme che si assumono violate Essa notificata entro 90 giorni dall accertamento anche ai sensi e per gli effetti di cui alla L 689 1981 Articolo 59 Fase istruttoria 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria valutati gli atti di accertamento dell infrazione nonch ulteriori e specifiche informazioni e documentazioni acquisite durante la fase istruttoria comprese eventuali memorie dell interessato trasgressore e di possibili controinteressati individua il tipo di sanzione da applicare Articolo 60 Fase decisionale 1 La sanzione irrogata dal responsabile della competente struttura comunale mediante apposito provvedimento che deve contenere a generalit del trasgressore b tipo di illecito accertato c tipo di sanzione corrispondente all illecito e relativa motivazione nonch modalit e tempi per l irrogazione della sanzione d forme di tutela giurisdizionale esperibili avverso il provvedimento sanzionatorio e indicazione e sottoscrizione del soggetto legittimato ad assumere i
23. alla Regione agli altri Comuni interessati nonch per i profili di competenza ai soggetti interessati per le verifiche La struttura ricevuta la domanda la immette nell archivio informatico dandone notizia tramite pubblicazione all albo pretorio e se possibile per via telematica contestualmente la struttura d inizio al procedimento per il rilascio della permesso di costruire Il responsabile della struttura pu richiedere per una sola volta l integrazione degli atti o dei documenti necessari ai fini istruttori entro trenta giorni dal ricevimento della domanda Fino alla presentazione degli atti integrativi richiesti il termine di cui al successivo comma 7 resta sospeso Qualora il responsabile della struttura intenda chiedere dei chiarimenti o fare delle osservazioni in ordine alle soluzioni tecniche e progettuali ovvero si rendano necessarie modifiche al progetto o il Comune intenda proporre una diversa localizzazione dell impianto nell ambito delle aree individuate ai sensi dell art 2 del DPR 20 ottobre 1998 n 447 pu essere convocato il soggetto richiedente per una audizione in contraddittorio di cui viene redatto apposito verbale Qualora al termine dell audizione sia raggiunto un accordo ai sensi dell art 11 della legge 7 agosto 1990 n 241 sulle caratteristiche dell impianto il relativo verbale vincola le parti Il Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 1
24. aperti la cui sporgenza insista su spazi pubblici Fanno eccezione i balconi e gli sporti di gronda purch non aggettanti pi di m 1 50 Nelle zone gi edificate sul filo stradale ammessa la realizzazione di sporgenze ricadenti su spazi pubblici come marcapiani cornicioni balconi spallette e simili Comunque tali sporgenze non dovranno superare di norma le seguenti misure riferite alla verticale innalzata sul filo stradale marcapiani spallette e simili sporgenza cm 15 e comunque non superiore a quella degli edifici contigui balconi gronde e cornicioni a completamento dell edificio e a quota superiore a m 4 50 dalla quota di marciapiede o stradale con un massimo di sporgenza di m 1 50 e comunque di norma non superiore a quella degli edifici contigui Le emergenze verticali dei corpi tecnici dovranno essere di finitura decorosa come ogni altra parte dell edificio E vietata la messa in vista di frontespizi nudi e pertanto tutte le fronti dei corpi di fabbrica devono essere trattati alla stregua delle facciate principali Nel caso di arretramento di costruzioni nuove in aderenza a costruzioni esistenti la sistemazione decorosa della parte di frontespizio che resta in vista a carico di colui che costruisce per secondo e determina la effettiva permanenza del frontespizio Articolo 122 Spazi conseguenti ad arretramenti L arretramento stradale regolato oltre che dalle prescrizioni di legge e dal present
25. aree a prato in riferimento alla forma alle pendenze ai drenaggi alle specie arboree individuate c i criteri di scelta del sesto di impianto e della distanza delle alberature dai confini con spazi pubblici e privati e con gli edifici prospicienti 13 In assenza di indicazioni si applicano le distanze dettate dall art 892 del Codice Civile maggiorate di 2 metri per gli alberi di alto fusto 14 La realizzazione di superfici a verde in sostituzione di pavimentazioni deve essere perseguita ogniqualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare al fine di ottenere un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento 15 Per quanto non previsto dal presente articolo si rinvia alle disposizioni contenute nel Regolamento d uso delle aree verdi Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 130 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 1 I proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati internamente ed esternamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 2 Gli immobili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnologici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti 3 L Amministrazione pu
26. conformit con le norme di legge sulla eliminazione delle barriere architettoniche La larghezza minima di tali passaggi definita in mt 1 20 Il dislivello massimo rispetto al piano carrabile in cm 20 In presenza di intersezioni con passi carrai o accessi al piano stradale il marciapiede pu essere ribassato con rampe corte di raccordo Nelle zone a prevalente destinazione residenziale dovranno essere individuati passaggi preferenziali per l accesso a spazi o edifici pubblici con attraversamenti della viabilit stradale realizzati alla quota del marciapiede e raccordati con rampe al piano stradale La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo Non sono ammesse fessure in griglie ed altri manufatti con larghezza o diametro superiore a cm 2 00 i grigliati ad elementi paralleli devono comunque essere posti con gli elementi ortogonali al senso di marcia Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 53 Articolo 103 Percorsi ciclabili 1 Le piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia devono avere la larghezza minima di m 1 50 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza minima di m 2 50 e devono possibilmente essere separate o sopraelevate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garantire la massima sicurezza per i ciclisti 2 La pavimentazione deve essere realizzata con l
27. copia dei dati informatizzati d se l esame del documento sar effettuato dallo stesso richiedente ovvero da persona da lui incaricata e munita di procura e l impegno al rimborso delle eventuali spese di riproduzione di spedizione e di bollo in quanto dovute 2 Con una sola domanda pu essere richiesto di accedere a pi documenti 3 Il responsabile del procedimento o un suo delegato tenuto a rilasciare apposita ricevuta di richiesta di accesso formale Articolo 52 Conclusione del procedimento 1 Il procedimento di accesso ai documenti amministrativi deve concludersi entro 30 giorni dalla data di ricezione della richiesta 2 Trascorsi inutilmente 30 giorni dalla richiesta ai sensi di quanto previsto dall art 25 della L 241 1990 questa si intende rifiutata previa comunicazione scritta delle motivazioni del Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 34 diniego stesso Sezione III Rilascio di copie Articolo 53 Esame del documento 1 Il diritto di accesso si esercita mediante esame ed eventuale estrazione di copia del documento amministrativo richiesto L esame del documento gratuito Articolo 54 Estrazione di copia del documento 1 Il rilascio di copia del documento amministrativo richiesto subordinato al pagamento dei costi di riproduzione nella misura e nei termini stabiliti con apposito provvedimento dall Amministrazione comunale 2 Su espres
28. del comune Articolo 93 Rapporto tra Commissione per il paesaggio e strutture organizzative comunali leali ai CAPO III COMMISSIONE EDILIZIA E COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO IN SEDUTA CONGIUNTA Articolo 94 Convocazione piaz Articolo 95 Svolgimento della seduta Verbalizzazione Arutolo 90 Rinvio srrisslioro nere nel TITOLO HI DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I AMBIENTE URBANO Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 97 Disciplina del verde su aree pubbliche Articolo 98 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 99 Insegne e mezzi pubblicitari Li Articolo 100 Chioschi cabine telefoniche edicole Articolo 101 Viabilit e spazi soggetti al pubblico transito principi generali Articolo 102 Passaggi pedonali sioni alii dora Articolo 103 Percorsi ciclabili iui Articolo 104 Spazi porticati lori areata Articolo 105 Occupazione degli spazi pubblici 0 0 Articolo 106 Disciplina d uso del sottosuolo Articolo 107 Reti di servizi pubblici 0 Articolo 108 Volumi tecnici ed impiantistici 0 0 Articolo 109 Intercapedini e griglie di aerazione LL Sezione II Spazi privati Articolo 110 Accessi e passi carrabili 0 Lv Articolo 111 Strade PpaVa
29. delle acque ed i relativi usi compatibili vanno condivise dalle autorit sanitarie Si allegano descrizione dettagliata dell impianto calcolo del volume della vasca di accumulo in funzione del volume di acqua meteorica captabile in un anno dalla copertura dell edificio del fabbisogno idrico espresso in mc schemi d impianto altro NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Usi compatibili ammessi dall ASL competente 2 Dati forniti dalle stazioni meteorologiche pi vicine o dal Servizio Meteorologico Provinciale L attribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 128 SCHEDA 13 INTERVENTI DI PROGETTO 5 SMALTIMENTO E RECUPERO PER USI COMPATIBILI DELLE ACQUE REFLUE IN ZONE SPROVVISTE DALLA PUBBLICA FOGNATURA PER UN USO RAZIONALE DELLE RISORSE IDRICHE LINEE GUIDA PER LA PROGETTAZIONE DELL IMPIANTO DI SMALTIMENTO CARATTERISTICHE TECNICHE certificate Le acque reflue possono essere depurate e Si allega rigenerate con tecnologie che sfruttano le propriet riorganizzatrici delle piante e O descrizione dettagliata e schemi grafici dell acqua dell impianto comprendenti A differenza degli impianti biologici tradizionali calcolo dell estensione del letto assorbente questi sistemi non producono fanghi effetti
30. delle costruzioni 68 Articolo 131 Continuit delle forniture idriche 68 Articolo 132 Recupero delle acque meteoriche 68 Articolo 133 Installazione di pannelli fotovoltaici L0 69 CAPO III REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO AGLI SPAZI FRUIBILI Sezione I Disposizioni generali Articolo 134 Disposizioni generali Rinvio al Regolamento Locale di Igiene 70 Sezione II Requisiti di comfort ambientale Articolo 135 Qualit dell aria in spazi confinati 0 70 Articolo 136 Ventilazione naturale 00 LL 70 Articolo 137 Ventilazione attivata 00 Li 71 Articolo 138 Illuminazione naturale cjicuii rin 72 Articolo 139 Illuminazione artificiale LL 72 Articolo 140 Deroshe a seni 73 Articolo 141 Controllo del soleggiamento LL 73 Articolo 142Comfort igrotermico 0 73 Articolo 143 Comfort acustico 0 L LL 74 Sezione III Requisiti spaziali Articolo 144 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari 74 Articolo 145 Cortili cavedi patii 000 0 75 Articolo 146 Locali sottotetto L LL 75 Articolo 147 Spazi di cantinato e sotterraneo bi 76 Articolo 148 Boxes ed autorimesse 0 LL 76 Articolo 149 Patapetll no lara
31. devono essere realizzate nella loro integrit ivi comprese le sistemazioni esterne e le opere di sistemazione a verde ove previsto Eventuali opere non eseguite andranno comunicate come variante al progetto originario con la procedura prevista dalla legislazione in materia D I A Permesso di costruire In caso di interruzione nell esecuzione di opere edilizie il proprietario e l assuntore dei lavori dovranno prendere gli accorgimenti necessari o all uopo indicati per garantire la solidit delle parti costruite nonch il decoro l igiene e la sicurezza cittadina Articolo 181 Sospensione dei lavori Accertata dal Comune l esecuzione di lavori in presenza di violazione ai contenuti dei progetti assentiti con il permesso di costruire o con la d i a in assenza di progetti assentiti in violazione alle vigenti norme in materia in presenza di condizioni di pericolo o in assenza Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 90 4 di adeguata sicurezza per l incolumit di terzi fatte salve le disposizioni in materia di repressione e sanzione degli abusi edilizi da parte del personale del Comune che accerti la violazione pu essere disposta la sospensione dei lavori La sospensione pu essere intimata con effetto immediato dall accertatore tramite verbale di diffida che dev essere comunicato al referente dello Sportello Unico per l emissione di apposita ordinanza L
32. di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 54 seconda della qualit del ripristino stesso previo accertamento e verbale dell Ufficio Tecnico Articolo 106 Disciplina d uso del sottosuolo 1 L uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche nel rispetto della Direttiva della Presidenza del Consiglio dei Ministri 3 marzo 1999 ha come obiettivo la valorizzazione degli spazi di superficie rispetto ai quali gli spazi nel sottosuolo risultano complementari 2 Per uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realizzazione di spazi pubblici con finalit commerciali la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizzazione di reti di viabilit la realizzazione di reti di trasporto pubblico 3 Gli spazi del sottosuolo dovranno essere a ventilati anche a mezzo di prese d aria e o intercapedini adeguatamente protette b illuminati artificialmente e o naturalmente c identificati nel soprassuolo con idonea segnaletica d conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche e a quella relativa a misure di sicurezza dei sistemi antincendio 4 Ogni nuovo intervento deve essere compatibile con i futuri sviluppi della occupazione del suolo e non deve costituire elemento di possibile limitazione futur
33. e alle aree a tal fine individuate dallo strumento urbanistico generale 3 Il procedimento amministrativo per il rilascio della permesso di costruire unico A tal fine indetta una Conferenza interna dei servizi alla quale partecipano ai fini dell espressione congiunta di ogni parere nulla osta o atto di assenso comunque denominati di competenza comunale i responsabili degli uffici servizi comunali e se necessario di aziende comunali e sanitarie locali o loro delegati muniti di rappresentanza 4 La Conferenza interna presieduta dal responsabile del procedimento 5 Le determinazioni e i pareri resi in tale sede tengono luogo degli atti amministrativi di competenza dei singoli uffici 6 Le determinazioni assunte in sede di Conferenza dei servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale il verbale della conferenza dei servizi tiene luogo del provvedimento conclusivo del procedimento 7 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e dagli altri partecipanti 8 Una Conferenza dei servizi con efficacia istruttoria o decisoria o entrambe pu essere indetta ai sensi dell art 14 della legge 241 90 anche con soggetti esterni all Amministrazione comunale competenti al rilascio di atti di assenso comunque denominati interessanti l intervento Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 8
34. e diretta Possono tuttavia fruire di illuminazione diurna naturale indiretta oppure artificiale a i locali destinati a uffici la cui estensione non consenta l adeguata illuminazione naturale dei piani di utilizzazione b i locali aperti al pubblico destinati ad attivit commerciali culturali e ricreative nonch i pubblici esercizi c ilocali destinati ad attivit che richiedono particolari condizioni di illuminazione d ilocali destinati a servizi igienici gli spogliatoi gli antigabinetti e ilocali non destinati alla permanenza di persone a f gli spazi destinati al disimpegno e alla circolazione orizzontale e verticale 2 Ogni spazio di abitazione di servizio o accessorio deve essere munito di impianto elettrico stabile atto ad assicurare l illuminazione artificiale tale da garantire un normale comfort visivo per le operazioni che vi si svolgono Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 72 Articolo 140 Deroghe Al fine del rispetto delle tipologie edilizie antiche e della salvaguardia delle caratteristiche ambientali saranno ammesse deroghe alle norme del presente Regolamento purch le soluzioni adottate comportino oggettivi miglioramenti igienico sanitari La deroga viene concessa dal Sindaco su parere del Servizio di igiene pubblica ASL A motivata e documentata richiesta possono adottarsi soluzioni tecniche diverse da quelle previste dalle norme del presente tito
35. e non compromettano o limitino la sicurezza della circolazione stradale Pertanto non sono approvabili posizionamenti incombenti sugli incroci o che possano occultare o confondere la visione a debita distanza della segnaletica stradale e della toponomastica in ogni caso fatto divieto di infiggere pali e o supporti sui marciapiedi e in genere su suolo pubblico ovvero aperto al pubblico transito cartelli insegne pubblicitarie o similari possono applicarsi sulle recintazioni sempre che non trasbordino dalla linea di coronamento delle stesse ed anzi risultino decorosamente incorporate nelle medesime sotto forma di pannellatura cartelli insegne pubblicitarie o similari sostenuti da supporti a cavalletto e o a bandiera sono ammessi esclusivamente su aree ricadenti in zone D produttive commerciali direzionali con altezza massima di mt 5 00 dal suolo e con arretramento dal confine di propriet in misura pari all altezza massima conseguita Fanno eccezione gli indicatori delle stazioni di rifornimento carburanti delle farmacie e dei servizi di interesse generale questi possono installarsi anche nelle zone residenziali con prescrizioni da stabilire caso per caso l impianto ex novo e o il reimpianto di cartelli insegne pubblicitarie o similari lungo i bordi delle principali arterie viarie ex S S n 345 ex S P n 3 ex S P n 48 deve subordinarsi all approvazione da parte del Comune di a
36. essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere e In caso di ampliamento occorre inoltre integrare gli elaborati di cui al precedente capoverso il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici f tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili g per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria scala 1 100 dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc h schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 5 Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla denuncia di inizio attivit fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti di inter
37. eventuali destinazioni in salvaguardia previste da eventuali strumenti urbanistici adottati g indicazione di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico volumetrico servit ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento in tal senso per gli immobili vincolati con obbligo di acquisizione preventiva di autorizzazione paesaggistica ex L R 12 2005 e D Lgs 42 2004 dev essere indicato se gi stata presentata istanza di autorizzazione paesaggistica h indicazione della tipologia delle opere che si vogliono eseguire tramite la D I A nel caso di sopraelevazione ampliamento o costruzione a confine vanno indicati gli estremi catastali dei fondi confinanti asseverando i dati previsti 1 indicazioni circa la dotazione delle opere di urbanizzazione tecnologiche ed infrastrutturali presenti e a servizio dell immobile evidenziando se le opere oggetto della richiesta impattano su esse e sul suolo pubblico j indicazioni circa eventuali particolari problematiche connesse al cantiere che sar da allestire Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 11 k eventuali riferimenti a precedenti provvedimenti edilizi o sanatorie relativi all immobile in oggetto 1 generalit e qualifica professionale del professionista al quale affidata la direzione dei lavori con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza
38. i colori prescelti per le parti esterne e tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto per interventi di ampliamento di edifici esistenti in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere Per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici f tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 94 architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili g Per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria scala 1 100 dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc h Schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 1
39. in B U R L n 35 del 25 agosto 1997 supplemento ordinario e a quanto specificato agli artt 25 e 28 del presente Regolamento Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 18 Sezione IV Autocertificazione ed asseverazione l Articolo 17 Autocertificazione Al fine di favorire lo snellimento delle procedure di cui al presente regolamento ed in ottemperanza alle disposizioni delle leggi in materia di semplificazione delle certificazioni amministrative tutte le situazioni giuridiche relative alla materia oggetto del presente regolamento risultanti da atti pubblici potranno essere autocertificate mediante l attestazione delle stesse in una dichiarazione redatta e sottoscritta dall interessato che contenga il richiamo esplicito alle norme sopra richiamate e l indicazione espressa degli estremi dell atto pubblico che sostituisce Articolo 18 Asseverazione Nelle ipotesi in cui l Amministrazione comunale deve verificare la sussistenza di dati di fatto o di requisiti di legittimit di atti riguardanti le procedure previste dal presente regolamento il progettista e o l interessato possono produrre una asseverazione consistente secondo quanto disposto dalla D G R 25 settembre 1998 n 6 38573 in una attestazione chiara ed esplicita sulla sussistenza dei dati di fatto o dei requisiti di legittimit dell atto richiesti nelle distinte procedure In particolare per accelerare la conclusione d
40. in cui l edificio sorga in arretrato rispetto al limite del suolo pubblico e l area rimanente compresa tra questo e l edificio non venga recintata per essere riservata all uso pubblico o privato l area stessa deve essere sistemata a verde o pavimentata a cura e spese del proprietario frontista secondo le modalit fissate nei commi precedenti Le opere di manutenzione dei percorsi pedonali ad uso pubblico sono a carico del Comune salvo specifica convenzione con i privati interessati Gli accessi alle autorimesse dovranno essere ubicati in modo da non provocare pericoli ed intralci alla circolazione sulla pubblica via di norma dovranno essere previste apposite piazzuole piane per la sosta del mezzo in ingresso e in uscita di almeno mt 3 50 in arretrato rispetto al ciglio stradale I proprietari che intendono creare nuovi attraversamenti di percorsi pedonali o marciapiedi con veicoli per accedere ai propri locali devono richiedere l autorizzazione e provvedere a loro spesa alla adeguata ripavimentazione del tratto di percorso attraversato secondo le prescrizioni fornite nel singolo caso dall Amministrazione Comunale I portici ed i passaggi coperti gravati da formale servit di pubblico passaggio devono essere costruiti ultimati e mantenuti in ogni loro parte a cura e spese del proprietario Articolo 102 Passaggi pedonali Tutte le vie di nuova formazione dovranno essere munite di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici realizzati in
41. individuazione degli ambiti e delle modalit di intervento b estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento determinanti la superficie fondiaria dell intervento c tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione comprensivo dell ingombro dell edificio da realizzare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie esistenti Sulla medesima tavola dovranno essere riportati i calcoli dimostrativi del volume della superficie lorda di pavimento e del rapporto di copertura richiesti nonch la loro verifica d tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio e con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e
42. kwp per ciascuna unit abitativa O Si allegano Relazione tecnica con schemi di impianto a firma del progettista Certificato dell installatore con indicate caratteristiche nonch la rispondenza alle norme Particolari costruttivi relativi alla posa in opera 3 D M 2 04 1998 4 D lgs n 626 del 1994 per i luoghi di lavoro 6 Norme CEI NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Legge n 10 del 1991 D Lgs 192 05 e successive modifiche e integrazioni 2 Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni 5 DPR 412 del 1993 per i consumi e successive modifiche e integrazioni La valutazione prevede che siano rispettate tutte le indicazioni riportate nella colonna METODI MATERIALI E TECNOLOGIE e presentati gli allegati richiesti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 126 SCHEDA 11 INTERVENTI DI PROGETTO 5 INTERVENTO SUL CICLO DELL ACQUA PER RIDURNE IL CONSUMO ATTRAVERSO SOLUZIONI ED INTERVENTI DI QUALITA BIO ECOLOGICA CHE POSSONO CONTROLLARE CONTENERE E MITIGARE L USO DELL ACQUA POTABILE CARATTERISTICHE DELL IMPIANTO IDRICO SANITARIO O Installazione di contatori omologati CEE Si allegano CARATTERISTICHE TECNICHE O Installazione di reti duali per i soli edifici di nuova C Relazione tecnica a firma del costruzione progettista O Distribuzione dell impianto a stella per evitare
43. mc persona ora nei locali di uso privato I valori di cui sopra possono essere ottenuti anche mediante parziale ricircolazione fino ad 1 3 un terzo del totale purch l impianto sia dotato di adeguati accorgimenti per la depurazione dell aria b la temperatura non sia inferiore a 20 1 gradi C con U R pari al 40 60 nella stagione invernale e sia compresa tra 25 e 27 gradi con U R pari al 40 60 nella stagione estiva Comunque la differenza di temperatura tra l esterno e l interno dei locali in questione non dovr mai risultare maggiore di 7 gradi C c la purezza dell aria deve essere assicurata da idonei accorgimenti filtrazione e se del caso disinfezione atti ad assicurare che nell aria dell ambiente non siano presenti particelle di dimensione maggiore a 50 micron e non vi sia possibilit di trasmissione di malattie infettive attraverso l impianto di condizionamento d la velocit dell aria nelle zone occupate da persone spazio di mt 2 00 di altezza misurata dal pavimento non deve essere maggiore di m 0 20 sec Sono fatte salve diverse motivate soluzioni tecniche sentito il Servizio di Igiene Pubblica con particolare riferimento agli ambienti pubblici commerciali ai luoghi di lavoro ecc Le prese d aria devono essere sistemate di norma sulle coperture e comunque ad un altezza di almeno mt 3 00 dal suolo se si trovano all interno di cortili e di almeno m 6 00 se prospettano verso spazi pubblici La distanza da
44. o similari meglio se accompagnato da rinverdimenti a mezzo di piante rampicanti Articolo 115 Tende e pensiline Le tende le loro appendici e i loro meccanismi non possono essere posti ad altezza inferiore di m 2 20 dal marciapiede devono distare cm 50 dal filo esterno dello stesso e non devono Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 59 costituire ostacolo alla libera circolazione stradale 2 Le pensiline potranno essere autorizzate lungo le strade di larghezza superiore a m 10 00 e comunque dovranno avere altezza superiore a m 4 50 dalla quota del marciapiede stesso 3 Lungo le strade prive di marciapiede sono proibite le tende e le pensiline aggettanti al piano terra 4 L apposizione di tende e pensiline pu essere vietata quando esse costituiscano ostacolo al traffico o limitino la visibilit nonch per motivi ambientali Articolo 116 Spazi inedificati l Le aree inedificate non possono essere lasciate in stato di abbandono ma devono essere soggette a manutenzione periodica assicurando gli aspetti di decoro urbano da parte dei soggetti persone od enti proprietari 2 Le aree inedificate gli edifici o parti di essi 1 manufatti o strutture analoghe in disuso che determinano o che possono determinare grave situazione igienico sanitaria devono essere adeguatamente recintati e sottoposti ad interventi periodici di pulizia cura del verde e se necessario di dis
45. ordine di sospendere i lavori dev essere emesso dal Comune ogni volta che si accerti oltre a quanto sopra indicato la prosecuzione di lavori in presenza delle dimissioni del direttore dei lavori senza un suo sostituto designato esecuzione di lavori in orari e o condizioni ambientali tali da provocare disturbo alla quiete pubblica oppure danno ambientale esecuzione di lavori che arrecano rilevante intralcio ad attivit di pubblico servizio che non possono essere sospese I provvedimenti di sospensione devono indicare le motivazioni per cui si intima la sospensione dei lavori che pu essere totale o parziale ove riferita solo ad alcune attivit o parti del cantiere o anche legata ad un interruzione limitata ad alcune fasce orarie della giornata L ordine di sospensione dev essere consegnato oltre che al committente al direttore dei lavori ed all impresa anche ad un rappresentate delle maestranze eventualmente presenti all interno del cantiere Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 91 Titolo III CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione I Unificazione grafica Articolo 182 Modalit di rappresentazione grafica 1 Al fine di rendere pi facile l identificazione degli elementi di progetto la loro confrontabilit nonch la verifica del rispetto delle norme del presente regolamento gli elaborati grafici devono essere redatti segu
46. parti inferiore o superiore separate dalla soppalcatura L altezza netta fra pavimento finito e soffitto finito sia per la parte sottostante sia per la parte soprastante non potr essere inferiore a m 2 10 e con tale altezza minima la superficie del soppalco non dovr superare la quota di 1 3 un terzo della superficie del locale da soppalcare Qualora l altezza netta di cui al comma precedente sia per la parte sottostante sia per la parte soprastante risulti di almeno m 2 30 la superficie del soppalco potr raggiungere la quota massima di 1 2 un mezzo della superficie del locale medesimo Saranno ammessi rapporti intermedi sentito il servizio di Igiene Pubblica per situazioni specifiche Entrambe le parti soprastante e sottostante verso il lato passante devono essere totalmente aperte la parte superiore dovr essere munita di solido parapetto con un altezza complessiva non inferiore a m 1 00 e con una parte piena di almeno cm 20 a partire dall impiantito Il vano principale e i vani secondari ricavati con la soppalcatura devono risultare regolamentari per quanto riguarda la superficie aeroilluminante nel caso che i medesimi siano destinati a permanenza prolungata di persone In ogni caso le solette che costituiscono i soppalchi non devono limitare o ridurre la funzionalit delle superfici finestrate Articolo 152 Muri perimetrali Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 1
47. permanenti verso l esterno adeguatamente ubicate e dimensionate in relazione anche alla eventuale presenza di apparecchi a fiamma libera L aerazione sussidiaria deve essere garantita mediante la presenza del doppio riscontro d aria per ogni unit abitativa e di superfici finestrate apribili nella misura non inferiore ad 1 8 della superficie utile del pavimento per gli spazi di abitazione ed accessori Articolo 137 Ventilazione attivata In sostituzione della ventilazione naturale ammessa quella di tipo attivato con sistemi permanenti di estrazione meccanica dell aria nel rispetto della normativa tecnica ed igienico sanitaria nei seguenti casi a locali destinati ad uffici b locali aperti al pubblico destinati ad attivit commerciali culturali e ricreative c locali destinati ad attivit che richiedono particolari condizioni di illuminazione e locali per spettacoli Nei bagni ciechi dovranno essere predisposti apparecchi di aerazione meccanica aventi valori minimi di progetto di 6 volumi per ora in caso di aerazione continua e di 12 volumi per ora in caso di aerazione discontinua Gli impianti di condizionamento dell aria devono essere in grado di assicurare e mantenere negli ambienti le condizioni termiche idrometriche di velocit e di purezza dell aria idonee ad assicurare il benessere delle persone garantendo le seguenti caratteristiche a il rinnovo dell aria esterna filtrata non deve essere inferiore a 20
48. precedente art 25 adottato con deliberazione del Consiglio comunale entro il termine di 90 giorni previsto dal medesimo articolo 2 La deliberazione di adozione depositata con i relativi allegati nella segreteria comunale per 15 giorni consecutivi decorrenti dal primo giorno dell affissione all albo pretorio del relativo avviso affinch chiunque ne abbia interesse possa prenderne visione nei successivi 15 giorni gli interessati possono presentare osservazioni ed opposizioni secondo le disposizioni di legge 3 Per i piani attuativi interessanti aree ed edifici compresi in tutto o in parte in parchi o riserve istituiti con legge statale o regionale ovvero in territori qualificati come montani ai sensi della vigente legislazione la deliberazione di adozione del piano attuativo con i relativi allegati trasmessa contestualmente al deposito degli atti nella segreteria comunale rispettivamente all ente gestore del parco ovvero alla comunit montana per l espressione del relativo parere da rendere nei termini di cui al comma 1 del precedente art 25 decorso il quale si prescinde dal parere e si procede comunque ai sensi del successivo comma 4 4 Scaduto il termine per la presentazione delle osservazioni o delle opposizioni nonch quello previsto per l acquisizione dei pareri di cui al comma precedente il Consiglio comunale nel termine di 60 giorni dalla scadenza sopra indicata decide sulle stesse ed approva in vi
49. procedimento amministrativo Sezione I Fase di avvio Articolo 20 Presentazione dell istanza 1 L istanza di permesso di costruire o di autorizzazione paesaggistica oppure la denuncia di inizio attivit D LA redatta in conformit con la vigente normativa sull imposta di bollo ed utilizzando in preferenza l apposita modulistica comunale pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente ovvero spedita a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento alla struttura competente corredata dai documenti di cui al Titolo I Capo I Sezione II del presente regolamento redatti secondo quanto disposto al successivo Titolo II Capo V 2 In caso di presentazione personale preferibilmente previo appuntamento e verifica presso P U T C viene rilasciata ricevuta dell avvenuta presentazione dell istanza con l indicazione a del protocollo d ingresso b delle indicazioni previste dal successivo art 21 comma 2 c degli eventuali documenti mancanti 3 Ogni istanza deve concernere un unico procedimento abilitativo 4 Per la prima istruttoria l esame delle domande avviene secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso Articolo 21 Responsabilit del procedimento 1 L Amministrazione comunale provvede secondo quanto disposto dall art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato l avvio del procedimento In caso di pr
50. quando viene assicurato l agevole accesso alla zona soggiorno pranzo e ad un servizio igienico con relativi percorsi di collegamento Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 80 A livello produttivo si ritiene soddisfatta la visitabilit quando viene assicurato l agevole accesso ai luoghi di lavoro nonch agli spazi collettivi di incontro e di Servizio A livello di altri usi degli immobili si fa rimando all art 5 del D M 236 1989 In ogni caso occorre garantire il rispetto delle dimensioni e caratteristiche costruttive e di arredo per porte di ingresso alle unit immobiliari e porte di accesso al soggiorno pranzo agli spazi di relazione ed ai servizi igienici servizi igienici percorsi di collegamento orizzontali e o verticali sicurezza antincendio Il requisito della visitabilit va dichiarato e progettualmente dimostrato Accessibilit Per garantire il requisito della accessibilit occorre assicurare la possibilit anche a persone di ridotta o impedita capacit motoria e o sensoriale di immediatamente raggiungere e fruire in condizioni di adeguata sicurezza ed autonomia degli edifici e delle singole unit immobiliari ed ambientali di cui si compongono Devono pertanto rispettarsi ed attuarsi i criteri di progettazione e di specificazione tecnica di cui all art 4 punti 4 1 4 2 4 3 4 6 e art 8 punti 8 1 8 2 fatto salvo il r
51. sanitari delle costruzioni 3 In caso di contrasto tra il Regolamento Edilizio e il Regolamento d Igiene in materia igienico sanitaria prevale il Regolamento d Igiene 4 L ASL esercita il controllo per gli aspetti igienico sanitari sugli interventi edilizi in conformit alla normativa vigente nella materia Sezione II Requisiti di comfort ambientale Articolo 135 Qualit dell aria in spazi confinati 1 La definizione del volume d aria in ciascuno spazio confinato deve essere valutata in relazione al complesso degli aspetti geometrici della morfologia di tale ambiente ed in relazione alle effettive condizioni di permeabilit all aria dei materiali impiegati nella realizzazione degli elementi di confine Fanno parte degli elementi che influenzano la qualit dell aria le eventuali emissioni dei materiali impiegati nella costruzione e le condizioni di effettivo utilizzo di tali spazi 2 La misurazione della qualit dell aria deve essere altres commisurata alle condizioni dell inquinamento atmosferico al contorno nella consapevolezza di significative differenze fra le diverse zone dei contesti urbani 3 Le abitazioni devono essere progettate e realizzate in modo che le concentrazioni di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non possano costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costituitivi delle abitazioni medesime e che le condizioni d
52. sola manutenzione ordinaria e straordinaria con obbligo di adozione di sistemi di abbattimento delle molestie Gli abbeveratoi e le vasche per il lavaggio in genere devono essere dotati di condotti di scarico con recapito conforme alla normativa vigente Devono in ogni caso essere evitati impaludamenti o ristagni delle acque Articolo 167 Coordinamento con il P R G e rinvio al Regolamento di Igiene Le disposizioni di cui alla presente sezione hanno prevalenza su quelle contenute nelle N T A del vigente P R G ove prescrivano l osservanza di una maggiore distanza Sono fatte salve le disposizioni di maggior dettaglio dettate dal titolo II capo X del Regolamento Locale di Igiene Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 84 2 Locali adibiti a servizio di telecomunicazione Articolo 168 Locali adibiti a servizio di telecomunicazione accessibili al pubblico 1 I locali ove si effettuano servizi di telecomunicazione elettronica devono possedere i seguenti requisiti a allacciamento idrico e fognario b aeroilluminazione naturale ovvero aeroilluninazione artificiale e ventilazione attivata in tutti i locali a norma degli artt 137 e 139 ed in conformit delle norme UNI per la destinazione d uso degli ambienti commerciali c due servizi igienici dotati di antibagno di cui uno conforme alle norme in materia di eliminazione delle barriere architettoniche anche qualora
53. terra e di m 1 00 per tutti gli altri piani I balconi e le terrazze devono avere parapetti di altezza non inferiore a m 1 00 per i primi due piani fuori terra e m 1 10 per tutti gli altri piani In ogni caso i parapetti fermo restando che devono garantire sufficiente resistenza agli urti devono essere realizzati con aperture che non abbiano larghezza libera superiore a cm 11 e in modo da non favorire l arrampicamento Articolo 150 Gronde e pluviali Tutte le coperture dei fabbricati devono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso spazi privati o cortili e altri spazi anche coperti di canali di raccolta sufficientemente ampi per ricevere e condurre le acque meteoriche ai tubi di scarico I condotti delle acque dei tetti devono essere indipendenti in numero sufficiente e da applicarsi preferibilmente ai muri perimetrali Nel caso di condotte di scarico interno queste devono essere facilmente riparabili Le tubazioni non devono avere n apertura n interruzioni di sorta nel loro percorso Le giunture dei tubi devono essere a perfetta tenuta Le condotte pluviali devono essere convogliate in idonei recapiti in fognatura bianca se presente o nel sistema di accumulo di cui all art 132 E fatto divieto di immettere nei condotti delle grondaie qualunque altro tipo di scarico Articolo 151 Soppalchi La superficie dei nuovi soppalchi sar relazionata alla superficie dei locali da soppalcare ed all altezza delle singole
54. uso oltre alla verifica di eventuale conguaglio dovuto per gli oneri di urbanizzazione da effettuare con autoliquidazione ed al reperimento di parcheggi se dovuti od alla loro monetizzazione Per cambi d uso relativi ad unit in cui si vogliono insediare nuove attivit lavorative ovvero variare quelle esistenti prima del loro utilizzo necessario acquisire la licenza d uso prescritta dalle vigenti normative per il commercio e le attivit produttive richiamate nei successivi articoli del presente regolamento Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 12 Articolo 9 Domanda di autorizzazione paesaggistica 1 I soggetti legittimati ai sensi dell art 146 del D Lgs 42 2004 a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica devono indicare nell istanza medesima i seguenti elementi a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente c estremi catastali e ubicazione dell immobile oggetto dell intervento d generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza nonch del codice fiscale e spec
55. vecchio nucleo storico che nelle zone urbane ed extraurbane ad individuare le sedi destinate ai percorsi automobilistici pedonali e ciclabili ed alla sosta dei mezzi In generale per i nuovi interventi o in caso di ristrutturazione della viabilit le diverse sedi veicolari e pedonali saranno realizzate sulla stessa quota distinte per materiali segnalazioni al suolo ed in elevazione ed eventualmente corredate da aiuole piantumate Lungo la viabilit si dovr provvedere ovunque possibile alla messa in opera di piantumazioni pubbliche esterne alle recinzioni e private all interno delle stesse sia a fini estetici che ambientali di tutela dalla rumorosit e dall inquinamento Analogamente anche lo standard di verde piantumato richiesto dalle NTA del PRG dovr preferibilmente disporsi lungo il limitare delle aree pubbliche e per le zone produttive lungo le linee di demarcazione con le zone residenziali L Amministrazione in sede di rilascio del permesso di costruire come modalit esecutiva dello stesso pu richiedere la costruzione e cessione di percorsi pedonali od opere similari a carico del proprietario dell area indicando nel contempo allineamenti dimensioni materiali e modalit costruttive e ammettendone lo scomputo dal contributo concessorio Nelle lottizzazioni convenzionate i percorsi pedonali od opere similari costituiscono opera di urbanizzazione primaria il cui onere a carico del lottizzante Nel caso
56. 00 con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 4 Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla domanda di permesso di costruire per interventi di ristrutturazione edilizia oltre a quelli gi indicati all art 182fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti e delle modalit di intervento b mappali interessati dall intervento determinanti la superficie fondiaria dell intervento c tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne d tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico sulla quale devono
57. 07 132 SCHEDA 17 INTERVENTI DI PROGETTO __5 TUTELA DALL INQUINAMENTO ELETTROMAGNETICO ATTRAVERSO SOLUZIONI ED INTERVENTI DI QUALITA BIO ECOLOGICA PER CONTROLLARE CONTENERE E MITIGARE LE ALTERAZIONI PROVENIENTI DA FATTORI ESTERNI MATERIALI E CARATTERISTICHE CARATTERISTICHE CARATTERISTICHE TECNOLOGIE ECO SOSTENIBILI BIO COMPATIBILI FISICO TECNICHE Materiali ed accorgimenti O Riciclabile O Traspirante Si allegano con caratteristiche eco O come sostenibili e bio compatibili ed accorgimenti da certificare intonaci e o pannelli schermanti uso di diamagnetici messa a terra delle armature in adeguato pozzetto ispezionabile a sud messa a terra dei cavi elettrici e delle tubature d acqua a sud valutazione della disposizione di ambienti ed arredi in base agli schemi di posizione degli impianti tralicci Indicare il prodotto da usare o lo specifico accorgimento combustibile O come inerte per calcestruzzo Dl Altro O Non attaccabile dai parassiti roditori insetti O Chimicamente inerte O Esente da trattamenti antitarme e antimuffa O Non infiammabile classe 1 O Facilit di posa e manutenzione DL Altro O Antistastico g Esente da leganti ed emissioni nocive Non igroscopico O In caso di incendio non produce fumi tossici O Esente radioattivit naturale L La lavorazione
58. 12 2007 121 SCHEDA 6 INTERVENTIDI PROGETTO 5 CORRETTO ORIENTAMENTO DELL ORGANISMO EDILIZIO PER LA VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI ED ASSIMILATE PER IL RISCALDAMENTO LA PRODUZIONE DELL ACQUA CALDA SANITARIA L ILLUMINAZIONE E IL MIGLIORAMENTO DEL CONFORT ABITATIVO E DELLA QUALITA URBANA CARATTERISTICHE METODI FISICO TECNICHE O Controllo della radiazione solare allo scopo di utilizzare i guadagni di Si allega relazione calore in inverno e ridurre i carichi estivi attraverso tecnica del progettista massima esposizione a sud delle superfici vetrate limitando con riportate l ampiezza delle stesse a ovest al fine di controllare l aumento dei 1 analisi del sito carichi di condizionamento estivo durante le ore calde del 2 relazione sui venti pomeriggio dominanti uso di elementi esterni che evitino l ingresso di radiazione solare 3 maschere di diretta in estate ma non ne impediscano l accesso in inverno ombreggiamento vegetazione a foglia caduca aggetti orizzontali leggeri ecc costruite mediante f diagramma solare E Progettazione del verde di pertinenza attraverso una buona assonometria solare o combinazione fra alberi cespugli e copertura del terreno al fine di goniometro solare ridurre gli apporti solari estivi indesiderati livello minimo ogni intervento di piantumazione nuovo impianto e o richiesto di sostituzione dovr prevedere l uso di essenze che dimost
59. 19 12 2007 50 14 Per quanto non previsto dal presente articolo si rinvia alle disposizioni contenute nel Regolamento d uso delle aree verdi Articolo 98 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico 1 Le strade le piazze il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materiali e modalit costruttive nel rispetto del contesto urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripristinabilit nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici 2 Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni 3 E vietata la formazione di nuovi frontespizi ciechi visibili da spazi pubblici o assoggettabili all uso pubblico in caso di preesistenza degli stessi sul confine di propriet pu essere imposta la sistemazione in modo conveniente e la rimozione di oggetti depositi materiali insegne e quant altro possa deturpare l ambiente o costituire pregiudizio per la pubblica incolumit 4 In presenza di sottoservizi impiantistici in caso di possibili interventi necessario recintare l area interessata con segnaletica di sicurezza adeguata visibile anche di notte Articolo 99 Insegne e mezzi pubblicitari 1 Salvo quanto stabilito con maggior dettaglio dal Regolamento Comunale per la
60. 2 2007 29 termine di cui al successivo comma 7 resta sospeso fino alla presentazione del progetto modificato conformemente all accordo 6 Ferma restando la necessit della acquisizione dell autorizzazione nelle materie per cui non consentita l autocertificazione nel caso di impianti a struttura semplice di cui al precedente articolo 38 la realizzazione dell intervento si intende autorizzata se la struttura entro 60 giorni dal ricevimento della domanda non comunica il proprio motivato dissenso ovvero non convoca l impresa per l audizione di cui al comma 4 La realizzazione dell opera comunque subordinata al rilascio del permesso di costruire ove necessaria ai sensi della normativa vigente 7 Il procedimento ivi compreso il rilascio del permesso di costruire ove necessaria ai sensi della normativa vigente e salvo quanto disposto dai precedenti commi 3 4 5 e 6 concluso entro il termine di novanta giorni dalla presentazione della domanda ovvero dalla sua integrazione per iniziativa dell impresa o su richiesta della struttura 8 Decorsi inutilmente i termini di cui al comma precedente la realizzazione del progetto si intende autorizzata in conformit alle autocertificazioni prodotte nonch alle prescrizioni contenute nei titoli autorizzatori ove necessari previamente acquisiti L impresa tenuta a comunicare alla struttura l inizio dei lavori per la realizzazione dell impianto La realizzazione dell ope
61. 2 2007 77 I muri perimetrali degli edifici devono avere spessore adeguato in relazione ai materiali da costruzione impiegati per la protezione dei locali dalle variazioni termiche e dall azione degli agenti atmosferici ovvero per ottenere un adeguato abbattimento acustico cos come previsto dal regolamento d igiene tipo Le pareti perimetrali degli edifici devono essere impermeabili alle acque meteoriche sufficientemente impermeabili all aria intrinsecamente asciutte Gli elementi costruttivi degli edifici devono poter evacuare le acque di edificazione e le eventuali acque di condensa e permanere asciutti Articolo 153 Coperture degli edifici Accesso a luoghi elevati Le coperture devono essere realizzate in modo che le successive azioni di verifica manutenzione o riparazione dell opera stessa e delle sue pertinenze comprese le componenti tecnologiche possano avvenire in condizioni di sicurezza per i lavoratori che effettuano tali lavori e per le persone presenti nell edificio ed intorno ad esso Per l accesso alla copertura devono esservi una o pi aperture di dimensioni idonee a consentire un agevole passaggio di persone e materiali L accesso a luoghi elevati deve avvenire tramite manufatti preferibilmente fissi scale passerelle parapetti dispositivi di ancoraggio ecc che garantiscano la massima sicurezza agli operatori ed ai soggetti presenti nell edificio o nelle immediate vicinanze Sulle coperture devono essere collo
62. 5 del 19 12 2007 31 Sezione IV Collaborazione tra privati e Comune Articolo 45 Parere preventivo 1 Il Comune tramite l Ufficio Tecnico fornisce le necessarie informazioni ai privati che debbano presentare istanze edilizie a fini interpretativi della disciplina urbanistica e di edilizia comunale 2 E sempre consigliata in tal senso la verifica degli elaborati e dei contenuti prima della presentazione delle istanze stesse anche per ci che riguarda la verifica di compatibilit ambientale negli orari e con le modalit definiti dall Ufficio Tecnico 3 Il cittadino pu inoltre richiedere un parere preventivo alla Commissione Edilizia prima di presentare il progetto Tale parere preventivo pur non essendo vincolante rappresenta un elemento fondamentale per l emissione del successivo titolo abilitativo 4 La documentazione necessaria rappresentata dalla sintesi degli elaborati previsti per la presentazione delle istanze domanda inquadramento urbanistico elaborati di rilievo sovrapposizioni e progetto e quant altro ritenuto importante dal soggetto che presenta l istanza 5 L omissione di documenti fondamentali per il giudizio sull istanza pu invalidare il parere preventivo rendendolo nullo agli effetti del rilascio o del diniego del parere abilitativo eventualmente richiesto Articolo 46 Indicazioni interpretative 1 I soggetti interessati proprietari delle aree professionisti associazioni rico
63. 6 m Dichiarazione redatta da tecnico abilitato sotto forma di perizia giurata con la quale si n o attesti che le opere eseguite sono state realizzate in conformit alle disposizioni vigenti in materia di accessibilit e superamento delle barriere architettoniche di cui all art 82 del DPR 380 2001 Legge 09 01 1989 n 13 DPR 14 06 1989 n 236 Certificato di prevenzione incendi di cui alla normativa vigente Legge 966 1965 secondo le procedure e le modalit di cui al DPR 12 01 1998 n 37 e al D M 04 05 1998 oppure ricevuta rilasciata dal Comando Provinciale di Brescia dell avvenuta presentazione della dichiarazione di cui all art 3 comma 5 del DPR 37 1998 ove attesti la conformit dei lavori eseguiti al progetto approvato ed il rispetto delle prescrizioni vigenti in materia di sicurezza antincendio ovvero dichiarazione di attivit non soggetta ai controlli dei Vigili del Fuoco sottoscritta dall avente titolo Copia del verbale di collaudo dell ascensore installato risultante dall esame finale ad opera dell A S L o dell A R P A o Direzione Provinciale del Lavoro e della Previdenza Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 17 Sociale per le industrie e per le aziende agricole nonch da organismi di certificazione notificati e regolarmente riconosciuti e in aggiunta Dichiarazione di conformit ad opera dell installatore dell impianto p Copia de
64. 6 1989 e L R n 6 1989 gli spazi esterni di pertinenza degli edifici sopra menzionati gli edifici privati aperti al pubblico ancorch gi disciplinati anche con D P R 384 1978 le aree ed percorsi pedonali urbani nonch i parcheggi lestrutture e gli impianti fissi connessi all esercizio dei trasporti pubblici di persone lestrutture e gli impianti di servizio di uso pubblico interni ed esterni alle costruzioni Per edifici di abitazione unifamiliari o con non pi di n 4 alloggi deve essere assicurato esclusivamente il requisito di adattabilit come avanti definito non applicandosi le norme tecniche di cui all allegato della L R n 6 1989 Per gli interventi di restauro risanamento conservativo e di parziale ristrutturazione edilizia su edifici esistenti si applicano esclusivamente le norme tecniche di cui al punto 5 dell allegato tecnico della L R n 6 1989 Per le variazioni di destinazione d uso di immobili finalizzate ad un utilizzo di carattere collettivo senza opere edili o con opere non configurabili come ristrutturazione il Sindaco pu assentire previo accertamento che gli immobili posseggano le caratteristiche come contemplate dall allegato alla L R n 6 1989 per gli edifici ad uso collettivo Per modifiche di destinazioni d uso limitate a porzioni di edifici e finalizzate ad un utilizzo non collettivo ma semplicemente aperte al pubblico es uffici studi medici studi profession
65. 7 13 urbanistica contestuale all adozione del piano attuativo conforme alle previsioni della vigente normativa in riferimento agli artt 13 e 14 della L R 12 2005 nonch all art 2 della L R 23 97 g qualificazione dell eventuale variante urbanistica necessaria h indicazione del nuovo peso insediativo previsto della necessit di reperire eventuali aree di standard delle aree eventualmente oggetto di cessione e o di monetizzazione 1 indicazione di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento j indicazioni circa la dotazione delle opere di urbanizzazione tecnologiche ed infrastrutturali presenti e a servizio dell immobile evidenziando se le opere oggetto della richiesta impattano su esse e sul suolo pubblico k indicazioni circa eventuali particolari problematiche connesse al cantiere che sar da allestire 1 indicazione del titolo che legittima il proponente ad avanzare la proposta di Piano Attuativo di iniziativa privata segnalando eventuali soggetti controinteressati oppure titolari di diritti reali su beni confinanti e risultanti da registrazioni catastali ove esistenti m luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati 3 In sede di prima presentazione la domanda
66. 77 Articolo 150 Gronde e pluviali sli 71 Articolo 151 Soppalcii i li nio ini 11 Articolo 152 Muri perimetrali 78 Articolo 153 Coperture degli edifici Accesso a luoghi elevati 78 Sezione IV Requisiti funzionali Articolo 154 Dotazione di SErvizi L Lera 78 Articolo 155 Spazi di cottura 0 00 19 Articolo 156 Flessibilit distributiva 0 LL 79 Articolo 157 Flessibilit impiantistica 0L 00 79 Articolo 158 Eliminazione delle barriere architettoniche 79 Articolo 159 Raccolta dei rifiuti solidi urbani 2 81 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 5 Articolo 160 Conformit impiantistica 00 00 81 Sezione V Requisiti degli edifici destinati a particolari attivit 1 Edifici rurali Articolo 161 Definizioni e norme generali 00 0 82 Articolo 162 Costruzioni destinate ad abitazioni 0 00 82 Articolo 163 Ricoveri per animali 0 00 82 Articolo 164 Distanze iiunrc ae 83 Articolo 165 Ricoveri di animali per esigenze familiari in zone residenziali Distanze oriali ici lr bollo prole iatoha 84 Articolo 166 Strutture di servizio all attivit agricola 00 84 Articolo 167 Coordinamento con il P R G e rinvio al Regolamento di Igiene 84
67. 9 12 2007 66 2 In relazione a tutti gli interventi definiti nell Allegato A alla D G R 25 09 1998 n 6 38573 Attuazione della L R 23 giugno 1997 n 23 Accelerazione del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e disciplina del regolamento edilizio Approvazione di criteri ed indirizzi generali per la redazione dei regolamenti edilizi comunali la disciplina dell uso dei materiali di finitura quella contenuta nell allegato stesso in corrispondenza ad ogni tipo di intervento 3 Nel nucleo storico sulle murature esterne consentito il solo uso di intonaco tradizionale e per le zoccolature le cornici i fregi etc l impiego di rivestimenti in pietra naturale cemento martellinato e simili I tetti dovranno essere ripristinati con coppi ed escluso l uso di tapparelle e serrande riducibili e o avvolgibili in ferro I colori dovranno essere di tonalit rispondenti alle caratteristiche originarie e dominanti del nucleo ove l edificio si colloca ed vietato l uso di rivestimenti plastici Le mura in elevazione o di sostegno dovranno essere intonacate o realizzate con manufatti a vista come mattoni ciotoli pietra squadrata etc Articolo 129 Disciplina del verde su aree private 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 Le alberat
68. D lgs n 626 del 1994 per i luoghi di lavoro 3 DPR n 412 del 1993 per i consumi e successive modifiche e integrazioni 4 Norme CEI Lattribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 134 SCHEDA 19 INTERVENTI DI PROGETTO 5 TUTELA DALL INQUINAMENTO ELETTROMAGNETICO ATTRAVERSO STRATEGIE DI QUALITA BIO ECOLOGICA PER CONTROLLARE CONTENERE E MITIGARE LE ALTERAZIONI PROVENIENTI DA FATTORI INTERNI LINEE GUIDA PER LA PROGETTAZIONE CARATTERISTICHE TECNICHE Per l ammissione di luce naturale considerare Colori chiari nelle finiture superficiali degli interni Prevedere un minimo del 20 sup illuminata stanza mq mq zone di soggiorno per gli ambienti abitativi Prevedere lamine orizzontali ad alto coefficiente di riflessione e o sistemi di canalizzazione verticale e o guide di luce per raggiungere ambienti confinati zone interne Prevedere almeno sulle facciate esposte a nord vetri doppi con trattamento selettivo Ke gt 1 riempiti con gas a bassa conduttivit Attraverso vetrate con propriet di selettivit consentito bloccare la maggior parte della radiazione infrarossa in ingresso in estate ed in uscita in inverno senza ridurre significativamente l apporto di luce naturale Prevedere nelle vetrate con es
69. DELL ARIA ATTRAVERSO STRATEGIE DI VENTILAZIONE E RAFFRESCAMENTO LINEE GUIDA PER LA PROGETTAZIONE CARATTERISTICHE FISICO TECNICHE O Prevedere un sistema di ventilazione meccanica dimensionata per un valore di ricambi d aria strettamente necessario secondo le indicazioni della normativa italiana e del Regolamento di Igiene O Le chiusure perimetrali muri e o vetrate devono consentire riscontri d aria regolabili L Prevedere negli spazi verdi o nei terrazzi opportuna vegetazione schermante da venti freddi invernali ed adeguare convenientemente il verde all orientamento ed alla direzione dei venti dominanti Nelle aree esterne di pertinenza prevedere sistemi evaporativi spruzzatori e o fontane e o specchi d acqua Si allegano Relazione tecnica Schema dell impianto Particolari costruttivi a00 I Relazione tecnica inerente alla sistemazione del verde con indicazione della specie O Fattori per ottimizzare gli effetti QO verificare la convenienza energetica dell uso notturno dei sistemi di ventilazione meccanica se le caratteristiche dell edificio sono tali da prefigurare la possibilit di sfruttare la capacit termica per conservare il freddo notturno per il giorno successivo ridurre il consumo energetico del sistema di distribuzione dell aria utilizzando condotti e diffusori che garantiscano perdite di carico ridotte nonch ventilatori con motori ad alta efficienza e
70. Disciplina della Pubblicit e delle Affissioni e per l applicazione dell Imposta sulla Pubblicit e del Diritto sulle Pubbliche Affissioni contenente i criteri per la realizzazione del piano generale degli impianti in ottemperanza all art 3 del D Lgs 15 novembre 1993 n 507 a manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali da considerarsi parte integrante del disegno della citt e non sovrastrutture ininfluenti sul carattere dei luoghi si applicano le disposizioni di cui al commi seguenti 2 L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit non dovranno essere in contrasto con i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione ed attuazione I segnali di indicazione di percorso devono uniformarsi alle vigenti disposizioni emanate dai Ministeri dei LL PP e delle Infrastrutture 3 Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere interessanti aree o edifici soggetti a specifici vincoli subordinato inoltre all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo medesimo per la fattispecie richiesta 4 Ferma restando la necessit della preventiva autorizzazione comunale e se del caso la denuncia all Ufficio Comunale Pubbliche Affissioni ai fini della relativa tassazione la affissione di insegne targhe segnali indicatori cartelli pubblicitari etc deve sottostare all
71. E RISORSE IDRICHE CORRETTIVI E O INTERVENTI VOLONTARI Da realizzare con le schede 11 12 13 Mancato O Correttivo scheda 11 approvvigionamento idrico Indisponibilit di acqua potabile in diverse ore della giornata DESCRIZIONE SINTETICA Come da Reg Tec allegata Indisponibilit di pozzo i O Presenza di attivit idroesigenti Dati climatici avversi le o aM Correttivo scheda 12 dovuti principalmente a scarse precipitazioni Minime coperture pochi O da spazi di pertinenza a verde Presenza di rete mista Dir_ _ ei il Correttivo scheda 13 Impossibilit di collegamento al _ _ __ ___ 9s 5 depuratore STATO DI SVANTAGGIO 0 5 x n vengono considerate massimo 4 condizioni avverse NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Usi compatibili ammessi dall ASL competente 2 Dati forniti dalle stazioni meteorologiche pi vicine o dal servizio Meteorologico Provinciale Il punteggio di questa scheda pu essere sommato a quello delle schede successive solo se il progetto prevede adeguati correttivi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 118 SCHEDA 3 FATTORI AMBIENTALI DI SVANTAGGIO 2 _ RILEVAZIONE DELLO STATO DI FATTO RELATIVO AL CLIMA IGROTERMICO CON DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI CONDIZIONI AVVERSE ALLA REALIZZAZIONE DI INTERVENT
72. Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica Articolo 184 Documentazione tecnica 1 Le richieste di permesso di costruire nonch la denuncia di inizio attivit di cui al titolo I capo I del presente regolamento devono essere corredate dalla documentazione tecnica esplicativa dei progetti che consenta le necessarie verifiche tecniche da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria 2 Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla domanda di permesso di costruire per interventi di nuova costruzione di fabbricati sopraelevazioni ampliamenti di fabbricati esistenti ricostruzione di edifici a seguito di demolizione all interno di piano attuativo oltre a quelli gi indicati all art 182 e fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a estratto della documentazione urbanistica relativa al Piano Attuativo b estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento c tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione comprensivo dell ingombro degli edifici da realizzare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie
73. I MIRATI AD AUMENTARE LA QUALITA DELL ARIA INTERNA CORRETTIVI E O DESCRIZIONE SINTETICA VOLONTARI Come da Reg Tec allegata Da realizzare con la scheda 14 Emissione di inquinanti O Correttivo scheda 14 aerei compresa la presenza di vapore acqueo dovuti alla vicinanza con opere esistenti o di previsione del Piano Regolatore E Generale Max 1 O Condizioni dei venti ile o Correttivo scheda 14 dominanti sul sito direzione intensit stagionalit i specificare le 1 caratteristiche avverse STATO DI SVANTAGGIO 1 x n vengono considerate massimo 4 condizioni avverse NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Regolamento Edilizio 2 Dati forniti dalle stazioni meteorologiche pi vicine o dal Servizio Meteorologico Provinciale Il punteggio di questa scheda pu essere sommato a quello delle schede successive solo se il progetto prevede adeguati correttivi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 119 SCHEDA 4 FATTORI AMBIENTALI DI SVANTAGGIO 2 RILEVAZIONE DELLO STATO DI FATTO CON LOCALIZZAZIONE E DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI SORGENTI DI RUMORE PER LA VALUTAZIONE DELLA COMPATIBILITA ACUSTICA DELL INSEDIAMENTO PREVISTO CON I LIVELLI DI RUMORE ESISTENTI CORRETTIVI E O INTERVENTI DESCRIZIONE SINTETICA Come da Reg Tec allegata 0 VOLONTA
74. I del presente regolamento possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare il contorno ambientale Per quanto possibile esse devono allinearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet I cancelli posti a chiusura dei passi carrabili si conformano alle larghezze per essi stabilite Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed opportunamente inserite nel contesto della struttura I cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellula devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti 10 I cancelli di ingresso su strade e spazi pubblici al di fuori dei centri abitati ove consentiti devono essere arretrati dal ciglio stradale in modo da permettere la sosta di un autoveicolo in entrata o in uscita dinanzi al cancello stesso fuori dalla sede stradale 11 I muri di sostegno sono ammessi ove siano consentite modificazioni del livello naturale del l terreno e siano conformi alle N T A del P R G in termini di distanze e distacchi quando presentano una altezza del paramento a vista superiore a m 3 00 presentino un accurato grado di finitura intonaco rivestimento in pietra
75. LLICCIA 500 m 100 m Destinazioni residenziali produttive direzionali 2 Nelle zone montane e limitatamente agli allevamenti di bovini le distanze dalle zone edificabili di P R G e dalle abitazioni di terzi possono essere ridotte secondo il seguente prospetto NUMERO CAPI RIDUZIONE PERCENTUALE DELLE DISTANZE ALLEVATI MINIME da 3 a 20 50 da 21 a 40 40 da 41 a 70 30 da 71 a 100 20 oltre 100 0 3 Le distanze di cui ai precedenti commi in forza del principio di reciprocit devono essere osservate anche in sede di nuova costruzione o di ampliamento di insediamenti residenziali produttivi commerciali direzionali Pertanto tali distanze costituiscono un vincolo per la costruzione successiva di edifici o per il mutamento di destinazione d uso degli esistenti 4 Le abitazioni degli addetti all azienda devono essere ubicate a distanza non inferiore a 20 m dagli impianti di allevamento 5 Nel caso di aziende agricole esistenti che non rispettino i limiti di distanza previsti per i nuovi allevamenti sono ammessi esclusivamente a interventi edilizi che non comportino diminuzione delle distanze gi in essere rispetto alle zone edificabili di P R G e da case isolate b interventi di ampliamento delle strutture aziendali stalle soltanto se legate all adeguamento alle norme sul benessere animale 6 Non sono ammesse riconversioni per allevamenti ubicati a distanza dal limite
76. MENTO 1 Legge n 10 del 1991 D Lgs 192 05 e successive modifiche e integrazioni 2 Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni 3 D M 2 04 1998 4 D Lgs n 626 del 1994 per i luoghi di lavoro 5 DPR n 412 del 1993 per i consumi e successive modifiche e integrazioni 6 Norme CEI L attribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 125 SCHEDA 10 INTERVENTI DI PROGETTO 5 INSTALLAZIONE PANNELLI SOLARI E FOTOVOLTAICI PER LA VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI ED ASSIMILATE NEGLI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO PER LA PRODUZIONE DELL ACQUA CALDA SANITARIA IL RISPARMIO ENERGETICO ED IL MIGLIORAMENTO DEL CONFORT ABITATIVO E DELLA QUALITA URBANA METODI MATERIALI E TECNOLOGIE CARATTERISTICHE FISICO TECNICHE Controllo della radiazione solare allo scopo di utilizzare i guadagni di calore in inverno e ridurre i carichi estivi attraverso l installazione di pannelli solari termici e o fotovoltaici compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica sulle coperture o pareti soleggiate ad integrazione dell impianto per la produzione di acqua calda per uso igienico sanitario fino a coprire il 70 del fabbisogno annuo e a condizione che la produzione energetica sia superiore a 0 5
77. NE EDILIZIA E COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO CAPO I LA COMMISSIONE EDILIZIA Sezione I Composizione e nomina 1 Composizione Articolo 64 COMposizione ite Ia 39 2 Nomina e durata Articolo 65 Nomina e designazione 00 39 Articolo 66 Scadenza cri eran 40 3 Casi di incompatibilit Articolo 07 Incompalbilt o ui aio Aia 40 Articolo 68 Conflitto d interessi 00 0 40 4 Casi di decadenza dei commissari Articolo 69 Incompatibilit sopravvenuta L Li 40 Articolo 70 Assenze ingiustificate 00 vii 40 Sezione II Le attribuzioni 1 Individuazione delle attribuzioni Articolo 71 Attribuzioni della Commissione 00L LL 41 Articolo 72 Pareri obbligatori e facoltativi Esclusione del parere 41 2 Ambito di valutazione Articolo 73 Modalit di valutazione della Commissione edilizia 42 Sezione I Funzionamento 1 Modalit di convocazione Articolo 74 Modalit di Convocazione 42 2 Validit delle sedute e delle decisioni Articolo 75 Validit delle sedute e delle decisioni 00000 43 Articolo 76 Pubblicit delle sedute L Li 43 Articolo TENEbAlNZZAZione i ARIA era 43 Articolo 78 Sopralliogo s israel 43 3 Rapporto con le strutture organizzative del Comune Articolo 79 Rapporto tra Com
78. NE SINTETICA Come da Reg Tec allegata Presenza di edifici O contigui che impediscono nelle peggiori condizioni stagionali 21 Dicembre 0 5 il soleggiamento Stato della vegetazione O che non permette l ombreggiamento estivo ed impedisce il 0 5 soleggiamento invernale Massa termica pai Correttivo scheda 7 inefficiente setti murari esterni con spessore inferiore o uguale a cm 0 5 30 solo nel caso di ristrutturazione STATO DI SVANTAGGIO 0 5 x n vengono considerate massimo 4 condizioni avverse F NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Legge n 10 del 1991 Direttiva n 89 106 CEE DPR del 1993 n 412 Circolare n 231 dell 1993 D Lgs 192 05 D P R 551 99 e loro successive modifiche e integrazioni 2 D M 2 Aprile 1998 3 Legge n 46 del 1990 per la creazione di nuovi impianti e l adeguamento degli esistenti e successive modifiche e integrazioni 4 Regolamento Comunale del verde approvato con Deliberazione C C n 8 del 31 3 2005 Il punteggio di questa scheda pu essere sommato a quello delle schede successive solo se il progetto prevede adeguati correttivi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 117 SCHEDA 2 FATTORI AMBIENTALI DI SVANTAGGIO 2 RILEVAZIONE DELLO STATO DI FATTO CON DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI CONDIZIONI AVVERSE ALLA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI MIRATI AD UN USO RAZIONALE DELL
79. O Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 123 SCHEDA 8 INTERVENTI DI PROGETTO 5 REALIZZAZIONE DI SERRE SOLARI SISTEMA SOLARE A GUADAGNO DIRETTO O INDIRETTO PER LA VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI ED ASSIMILATE PER IL RISCALDAMENTO LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA IL RISPARMIO ENERGETICO ED IL MIGLIORAMENTO DEL CONFORT ABITATIVO E DELLA QUALIT URBANA METODI MATERIALI E TECNOLOGIE CARATTERISTICHE FISICO TECNICHE O Si definiscono serre solari gli spazi ottenuti mediante la O Siallega relazione tecnica del chiusura con vetrata di logge o terrazze progettista con riportate compatibilmente con vincoli di natura artistica e architettonica quando detti spazi chiusi siano analisi del sito unicamente finalizzati al risparmio energetico non siano in contrasto con la normativa vigente e siano conformi relazione sui venti dominanti alle seguenti prescrizioni la struttura di chiusura deve essere completamente maschere di trasparente fatto salvo l ingombro della struttura di ombreggiamento costruite supporto mediante diagramma solare la serra solare deve essere apribile ed ombreggiabile assonometria solare o cio dotata di opportune schermature mobili o goniometro solare livello rimovibili per evitare il surriscaldamento estivo minimo richiesto di la formazione della serra non deve determinare nuovi ombreggiamento delle locali riscaldati o comunque tali da
80. OLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICI Opere per l installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti I volumi tecnici devono essere realizzati all interno dell edificio ogni volta che ci risulti tecnicamente possibile in caso di documentata impossibilit consentita la realizzazione all esterno a condizione che risultino congruenti con i caratteri costitutivi e con l assetto distributivo dell edificio e positivamente inseriti nel contesto ambientale Il progetto di opere di restauro e di risanamento conservativo dev essere costituito dai documenti e dagli elaborati necessari e sufficienti a rappresentare e definire compiutamente l intervento ed a consentire di accertare il rispetto del P R G e delle disposizioni di regolamento dello stato di conservazione Interventi di ristrutturazione edilizia Sono di ristrutturazione edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Tali interventi comprendono il ripristino il recupero l eliminazione la modifica o la sostituzione di elementi costitutivi dell edificio l inserimento di nuovi elementi ed impianti il riuso anche tramite cambio d uso di parti dell immobile nonch quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazion
81. PREVISTO CON I LIVELLI PREESISTENTI CORRETTIVI E O INTERVENTI VOLONTARI Da realizzare con la scheda 17 18 19 DESCRIZIONE SINTETICA Come da Reg Tec allegata Linee elettriche Correttivo scheda 17 Cabine di Trasformazione Antenne Altro Alterazioni e perturbazioni del campo elettromagnetico naturale provenienti da campi artificiali derivanti da opere esistenti o di previsione E O O A Max Alterazioni e perturbazioni O mm Correttivo scheda del campo __ 1EdI 0 0 eO OHU OUOM ONN 18 19 elettromagnetico naturale e ee eo provenienti da campi artificiali derivanti da impianti elettrici esistenti utilizzatori in locali Max adiacenti o negli stessi 2m Presenza di strutture armate effetto gabbia di Faraday STATO DI SVANTAGGIO 1 x n vengono considerate massimo 4 condizioni avverse NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 D M del 21 03 1988 D M n 381 del 10 09 1998 Legge n 36 del 2001 2 Legge quadro sulla protezione dalle esposizioni ai campi elettrici magnetici e elettromagnetici D P C M 8 07 2003 3 Norme CEI 4 Legge Regionale n 11 del 2001 Legge Regionale n 12 del 2004 e successive modifiche e integrazioni I punteggio di questa scheda pu essere sommato a quello delle schede successive solo se il progetto prevede adeguati correttivi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19
82. Prima di iniziare scavi per nuove costruzioni all interno di piani esecutivi con previsione planivolumetrica il concessionario tenuto a contrassegnare mediante segnalazione e picchettature la dislocazione sul terreno delle costruzioni stesse come da progetto Articolo 171 Inizio dei lavori 1 A seguito del rilascio di permesso di costruire l inizio dei lavori deve avvenire entro i termini definiti dalla legislazione vigente e nel rispetto di quanto previsto dall art 30 del presente regolamento 2 A seguito di presentazione di denuncia di inizio dell attivit l inizio dei lavori avviene a partire dal trentesimo giorno successivo alla presentazione stessa fatti salvi eventuali dinieghi sopravvenuti con provvedimenti motivati 3 L inizio dei lavori dovr essere comunicato all U T C entro tre giorni 4 Le sole opere di scavo e di approntamento del cantiere non valgono ad integrare l effettivo avvio dei lavori 5 Decorso inutilmente il termine per l inizio dei lavori l Amministrazione provvede alla dichiarazione di decadenza Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 86 Articolo 172 Disciplina del cantiere 1 Premesso che i cantieri sono soggetti alla normativa di cui al D L 14 agosto 1996 n 494 e successive modifiche e integrazioni ai medesimi si applicano le seguenti disposizioni a nel cantiere deve obbligatoriamente essere affissa bene in vista al pubb
83. REGIONE LOMBARDIA PROVINCIA DI BRESCIA COMUNE DI SAREZZO REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO GENERALE Oscar Sanzogni Dott Vittorio Spadavecchia Redazione Arch Fabrizio Veronesi Dicembre 2007 INDICE TITOLO I NORME PROCEDURALI CAPO I L INIZIATIVA Sezione I Soggetti Articolo 1 Provvedimenti abilitativi e denuncia di inizio attivit 8 Articolo 2 Autorizzazione paesaggistica L0 0 8 Arucolo 3 Piani attuati Vison e a LEM 9 Articolo 4 Certificati di agibilit 0 9 Sezione II Contenuti dell istanza Articolo 5 Domanda di permesso di costruire 0 Li 9 Articolo 6 Domanda di voltura 0 Li 11 Articolo 7 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit 11 Articolo 8 Cambio d uso senza opere 12 Articolo 9 Domanda di autorizzazione paesaggistica 0000 13 Articolo 10 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 13 Articolo 11 Richiesta di certificati di agibilit 0 LL 15 Sezione II Documenti ed elaborati da allegare alle istanze Articolo 12 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze 15 Articolo 13 Permesso di costruire L Li 15 Articolo 14 Certificati
84. RI Da realizzare con la scheda 16 Rumori derivanti da opere O Correttivo scheda 16 esistenti o di previsione Max O 1 Rumori da calpestio di Ee a Correttivo scheda 16 gestione uso di impianti in fabbricati adiacenti o nello stesso nel caso di Max ampliamento e o O _ ______________ o5 ristrutturazione Rumori e suoni aerei Hien amp Correttivo scheda 16 provenienti da alloggi eventualmente contigui e locali e spazi destinati a i M servizi comuni O 05 STATO DI SVANTAGGIO 0 5 x n vengono considerate massimo 4 condizioni avverse E NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Legge quadro n 447 del 1995 e successive modifiche e integrazioni e relativi Regolamenti di attuazione 2 Legge Regionale n 13 del 2001 3 D P C M 5 12 1997 4 Norme eventualmente vigenti in materia di isolamento acustico per specifiche attivit 5 Piano di Zonizzazione acustica del Comune di Sarezzo Il punteggio di questa scheda pu essere sommato a quello delle schede successive solo se il progetto prevede adeguati correttivi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 120 SCHEDA 5 FATTORI AMBIENTALI DI SVANTAGGIO 2 _ RILEVAZIONE DELLO STATO DI FATTO CON LOCALIZZAZIONE E DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI SORGENTI DI ALTERAZIONE ELETTROMAGNETICA PER VALUTARE LE VARIAZIONI E L IMPORTANZA DEI CAMPI ELETTROMAGNETICI IN RELAZIONE ALL INSEDIAMENTO
85. a 5 Il Comune ha la facolt di prescrivere i criteri tecnici da osservare per la esecuzione di manufatti e di definire le linee programmatiche per l utilizzo degli spazi di sottosuolo cui devono uniformarsi i privati ed i soggetti pubblici interessati 6 Il ripristino delle manomissioni di suolo pubblico deve sempre essere effettuato a regola d arte 7 Ai fini della economicit degli interventi di ripristino del suolo pubblico a seguito delle manomissioni necessarie per la realizzazione e il potenziamento delle reti tecnologiche devono essere previsti nel sottosuolo cunicoli integrati multifunzionali di adeguate dimensioni aventi lo scopo di contenere tutte le reti di sottoservizi programmate Tali manufatti devono essere di facile accesso ed ispezionabilit Articolo 107 Reti di servizi pubblici 1 Le reti di servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi 2 I punti di accesso alle camerette di ispezione e i chiusini in genere devono essere correttamente inseriti nel disegno della superficie pavimentata 3 Le linee aeree e le palificazioni di supporto non devono costituire limitazione alle condizioni di accessibilit e fruibilit degli spazi pubblici Articolo 108 Volumi tecnici ed impiantistici 1 I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas ecc da costruirsi fuori o entro terra devono risultare compatibili c
86. a definitiva il piano attuativo 5 Sino all approvazione di tutti gli atti di Piano di Governo del Territorio previsti dal Capo II del Titolo II della L R 11 marzo 2005 n 12 i piani attuativi sono adottati ed approvati dalla Giunta Comunale ai sensi dell art 25 comma 8 bis Sezione IV Provvedimento finale Articolo 29 Provvedimento di permesso di costruire 1 Il provvedimento di permesso di costruire deve contenere a la definizione tecnico giuridica dell intervento indipendentemente dalla qualificazione proposta dall istante b le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza di permesso di costruire ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso c la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 24 intendono parte integrante del permesso di costruire e l indicazione delle destinazioni d uso previste d ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento e gli estremi della richiesta di permesso di costruire con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata f gli estremi e il contenuto di autorizzazioni nulla osta pareri assunti nei va
87. a seguente normativa sulle facciate di edifici in zone A classificati di tipo Al A2 A3 nel P R G consentita la sola installazione di targhe per la toponomastica stradale e la numerazione civica nonch la posa di lapidi celebrative e o commemorative la posa di cartelli insegne pubblicitarie o similari consentita solo all interno del contorno dei serramenti o delle vetrine quindi non sul vivo delle murature senza ridurre il minimo rapporto aeroilluminante richiesto ci allo scopo di salvaguardare la lettura del disegno di facciata Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 51 x sulle facciate di edifici ricadenti in zone diverse dalla zona A consentita la posa di cartelli insegne pubblicitarie o similari anche esternamente al contorno dei serramenti o delle vetrine sempre che presentino altezze massime di cm 50 lunghezza non superiore alla luce delle aperture di facciata ed applicate in modo che il lato maggiore coincida con l intradosso dell architrave o a contatto del sottobanchina delle finestre il colore base delle insegne cartelli pubblicitari o similari da installare su edifici in zone A dovr intonarsi alle tonalit delle facciate cartelli insegne pubblicitarie o similari non direttamente applicati sugli edifici possono ammettersi purch costituiscano valida soluzione estetico ambientale
88. a la condizione di benessere psicofisico dei fruitori finali ed il rispetto del territorio attraverso la scelta consapevole di tecnologie materiali e lavorazioni non alteranti Articolo 189 Forme per l incentivazione dell edilizia bioecologica 1 Tutti gli interventi edilizi come sopra descritti che partendo da una condizione di qualit minima garantita per norma o regolamento comportino il raggiungimento di obbiettivi ulteriori o livelli prestazionali pi elevati in conformit ai requisiti ed ai parametri stabiliti dagli articoli seguenti sono suscettibili d incentivazione mediante la riduzione del contributo cui soggetto il titolo abilitativo edilizio fino all aliquota dell 80 del costo di costruzione Articolo 190 Individuazione dei requisiti 1 I requisiti di qualit che devono possedere i progetti di interventi edilizi che intendono beneficiare dell incentivazione di cui all articolo precedente sono individuati in base ai seguenti criteri a salute correttezza nella scelta dei materiali accorgimenti progettuali specifici per la qualit sanitaria degli ambienti b qualit della vita scelte relative alla protezione degli abitanti dagli impatti esterni e per il miglioramento del comfort abitativo c risparmio energetico riduzione dei consumi energetici per effetto di scelte sull architettura le tecnologie e i materiali gli impianti d risparmio di risorse accorgimenti per la riduzione degli sprechi di risors
89. a legge ovvero dal presente regolamento nonch laddove per l originalit delle questioni trattate sia richiesto un qualificato parere della Commissione stessa 3 I pareri da rendersi obbligatoriamente ai sensi del presente regolamento sono individuati al successivo art 72 4 Nel caso in cui la Commissione edilizia abbia gi espresso un proprio parere positivo su un progetto preliminare concordato ai sensi dell art 45 del presente regolamento la stessa non si esprime pi in ordine all approvazione del medesimo progetto divenuto definitivo se questo all esame della struttura comunale competente sia risultato conforme al progetto preliminare Articolo 72 Pareri obbligatori e facoltativi Esclusione del parere 1 Il parere della Commissione edilizia richiesto per a rilascio del permesso di costruire anche in variante salvo quanto previsto al successivo punto 2 b rilascio della sanatoria di cui all accertamento di conformit in base all art 36 del DPR 380 01 c applicazione delle misure di salvaguardia di cui alle leggi nn 1902 52 517 66 1187 68 291 71 e L R 12 2005 d valutazione dei progetti preliminari di cui all art 45 del presente regolamento e progetti comportanti specifiche valutazioni d ornato e di composizione f piani attuativi e proposte planovolumetriche g annullamento d ufficio del permesso di costruire gi rilasciato 2 Il parere della Commissione edilizia pu essere richiesto nei seguent
90. a m 7 50 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli 4 Le strade private a servizio di residenze con una sola unit abitativa devono avere larghezza minima di m 3 50 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 6 75 5 Le strade private a servizio di insediamenti produttivi e commerciali devono avere larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia e di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 6 Le prescrizioni di cui ai precedenti commi 3 4 5 si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristrutturazione recupero o riordino possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compatibili con la reale fattibilit 7 Le strade private poste all interno del centro abitato debbono essere dotate di idoneo impianto di illuminazione Articolo 112 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili devono convogliare le acque di scarico nella rete fognaria secondo le modalit definite con l Ufficio Tecnico Comunale sulla base dello specifico Regolamento Comunale sul Servizio di Fognatura e delle norme stab
91. ali negozi etc dovr essere garantita l accessibilt come avanti definita a livello degli spazi di relazione mettendo in atto criteri di progettazione come definiti dai punti 4 1 4 2 4 3 e dalle specifiche tecniche del D M 236 1989 Quando queste strutture presentino superficie utile superiore a mq 250 devono dotarsi di un servizio igienico accessibile e conforme alle caratteristiche di cui al punto 4 1 6 del D M 236 1989 c Livello e definizione degli interventi per il superamento delle barriere architettoniche Sono contemplati tre differenti livelli di progettazione e realizzazione degli edifici per il soddisfacimento delle esigenze delle persone con ridotta o impedita capacit motoria e o sensoriale Adattabilit accessibilit differita nel tempo Tutti gli edifici devono essere quanto meno adattabili ovvero suscettibili di interventi che senza modificazioni alla struttura portante n alla rete impiantistica generale garantiscano il requisito dell accessibilit pi avanti delineato Il requisito dell adattabilit deve essere dichiarato e progettualmente dimostrato Visitabilit Per rispettare il requisito della visitabilit occorre garantire la possibilit anche a persone con ridotta o impedita capacit motoria e o sensoriale di accedere agli spazi di relazione ed ad almeno un servizio igienico per ogni unit immobiliare A livello abitativo si ritiene soddisfatta la visitabilit
92. ali quali fioriere statue fontane nonch pergolati o gazebo la manutenzione delle aree cortilizie dei percorsi carrai e pedonali la manutenzione degli impianti tecnologici quali rete di irrigazione e di illuminazione Gli interventi relativi all area di pertinenza degli edifici relativi a quanto segue sono assimilati ove disgiunti dalla realizzazione contestuale dell edificio principale agli interventi di manutenzione straordinaria realizzazione di aree a verde e di giardini compreso il taglio o lo spostamento di specie arboree di alto fusto formazione di aree cortilizie di percorsi carrai e pedonali esecuzione d impianti tecnologici quali rete di irrigazione e rete di illuminazione Il progetto per interventi relativi a pertinenze dev essere costituito dagli stessi documenti ed elaborati previsti per il relativo tipo di intervento in ogni caso quelli che risulteranno necessari e sufficienti a rappresentare e definire compiutamente l intervento Interventi relativi ad aree scoperte Sono relativi ad aree scoperte gli interventi volti senza la costruzione di manufatti edilizi a realizzare un nuovo assetto o in genere a sistemare e o attrezzare terreni liberi da costruzioni e comunque non costituenti pertinenze di fabbricati esistenti Il progetto per interventi relativi ad aree scoperte dev essere costituito dai tutti i documenti e dagli elaborati necessari e sufficienti a raffigurare e definire le o
93. alterazioni del campo elettromagnetico naturale L Schema dell impianto O Isolamento delle tubazioni degli impianti tramite materiali con caratteristiche eco sostenibili e bio compatibili certificate ai sensi D M 2 04 98 Dispositivi di controllo della pressione dell acqua di adduzione in entrata L Dispositivi di decalcarizzazione e o purificazione dell acqua potabile con ridotti consumi energetici e idrici O Cassette di scarico dei wc con dispositivi di erogazione differenziata del volume d acqua O Realizzazione di vasche d accumulo per regolare l afflusso costante di acqua all impianto Dispositivi per ridurre i tempi di erogazione dell acqua calda ai singoli elementi erogatori Dimensionamento delle reti idriche atto ad evitare cali di portata in caso di contemporaneit d uso degli elementi erogatori Fattori per ottimizzare gli effetti L evitare gli sciacquoni a rubinetto perch possono causare problemi di rumorosit e producono sprechi notevoli in caso di dimenticanze anche sporadiche 2 C prevedere per rubinetti e docce miscelatori del flusso d acqua con aria acceleratori di flusso ed altri meccanismi che mantenendo o migliorando le caratteristiche del getto d acqua riducono il flusso da 15 20 litri minuto a 7 10 I min NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 D M 2 04 1998 2 D Lgs 152 06 e s m i 3 Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni D P R n 447 de
94. altri spazi pubblici targhe di toponomastica urbana targhe direzionali o altri mezzi di segnaletica stradale orologi lapidi commemorative e corpi d illuminazione pubblica 3 L esposizione di targhe private consentita solo per l indicazione del nome della ragione sociale dell attivit di ditte studi professionali o enti che abbiano sede nell edificio previa dimostrazione della corrispondenza tra l attivit indicata e la destinazione d uso ammessa dei relativi locali I materiali consentiti sono la pietra o il marmo e i metalli bruniti o lucidati Sono esclusi i materiali plastici La dimensione massima di ogni targa il formato UNI A4 cm 21x29 7 4 Quando vengono collocate pi targhe obbligatorio che esse siano dello stesso materiale e che lo spazio occupato complessivamente non sia superiore a tre volte il formato UNI A4 cm 29 7x63 5 Per campanelli e citofoni sono vietate le scatole metalliche a muro o a serramento Si preferisce l uso di pietra marmo e metalli naturali o trattati e disegni che rispettino il decoro del serramento e della facciata 6 Le indicazioni relative alla presenza di servizi devono essere conformate ai modelli definiti dal Comune 7 Gli amministratori dei Condomini sono tenuti ad apporre all entrata dell edificio da loro amministrato una targhetta con i propri dati e recapito affinch possano essere contattati nei casi d emergenza Articolo 119 Numeri civici 1 I numeri
95. anufatto con espressa accettazione dell intervento comunale d ufficio in danno in caso di eventuale inadempienza in relazione agli elementi oggettivi e soggettivi peculiari della fattispecie l Amministrazione pu prescrivere la prestazione di fideiussione per un importo pari al presumibile costo di rimozione del manufatto e di remissione in pristino dell area I manufatti di cui al presente articolo devono avere dimensioni minime necessarie in relazione al loro uso essere realizzati in materiali leggeri con requisiti di agevole asportabilit ed avere aspetto compatibile con il decoro urbano e con i caratteri salienti dell ambiente circostante Le disposizioni del presente articolo non si applicano all insediamento provvisorio di impianti destinati al mercato settimanale od a spettacoli viaggianti n all occupazione temporanea di suolo pubblico con stands per iniziative culturali politiche e commerciali da porre su aree a tale fine messe a disposizione dalla competente autorit comunale Opere pubbliche Gli interventi volti a realizzare opere pubbliche comunali sono assentiti a mezzo dell approvazione del relativo progetto da parte dell Organo Comunale competente alle condizioni e previa l acquisizione dei pareri e delle validazioni previsti dalla vigente legislazione in materia L accordo delle Amministrazioni pubbliche relativo ad opere pubbliche che richiedano l azione integrata e coordinata di una pluralit del
96. arantire a chiunque l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari all elenco delle domande presentate allo stato del proprio iter procedimentale e a ogni altra informazione connessa alle attivit produttive e alle aree a tal fine individuate dallo strumento urbanistico generale Articolo 40 Procedimento mediante Conferenza dei servizi Per gli impianti e i depositi di cui all art 27 del D Lgs 31 marzo 1998 n 112 nonch nelle ipotesi previste dall art 1 del DPR 20 ottobre 1998 n 447 ovvero quando il richiedente non intenda avvalersi del procedimento mediante autocertificazione di cui al successivo articolo il procedimento ha inizio con la presentazione della domanda alla struttura di cui al precedente articolo la quale invita ogni Amministrazione competente a far pervenire gli atti autorizzatori o di consenso comunque denominati entro un termine non superiore a novanta giorni decorrenti dal ricevimento della documentazione Per i progetti di opere da sottoporre a valutazione di impatto ambientale il termine di centocinquanta giorni prorogabile di novanta giorni in base alla normativa vigente Qualora Amministrazione competente per la valutazione di impatto ambientale rilevi l incompletezza della documentazione trasmessa pu richiederne entro trenta giorni l integrazione In tal caso il termine ricomincia a decorrere dalla presentazione della documentazione completa Se una d
97. arsi ai requisiti generali di resistenza meccanica e stabilit sicurezza in caso di incendio tutela dell igiene della salute e dell ambiente sicurezza nell impiego protezione contro il rumore risparmio energetico e comfort igrotermico Per il soddisfacimento di tali requisiti i materiali impiegati nella costruzione dovranno uniformarsi alle scelte progettuali relative 2 Fermi restando i principi generali nella scelta dei materiali dovr essere privilegiata la riciclabilit ed il possibile riuso 3 In ogni caso sar necessario che le strutture rispondano anche alle indicazioni riportate nelle indagini geologiche allegate al P R G Articolo 170 Richiesta e consegna dei punti fissi 1 Prima della costruzione di un edificio fatto obbligo al titolare del permesso di costruire richiedere con apposita domanda la consegna dei punti fissi di allineamento e di quota 2 La definizione dei suddetti punti viene effettuata dalla struttura competente entro 15 giorni dalla presentazione della domanda a spese del richiedente che tenuto anche a fornire il personale ed i mezzi necessari 3 Della suddetta determinazione si redige verbale in doppio esemplare firmato dalle parti 4 Se entro i 15 giorni di cui al precedente comma 2 la struttura competente non determina i punti fissi di allineamento e di quota il concessionario pu procedere alla individuazione degli stessi redigendo verbale e comunicandolo alla struttura competente 5
98. arte di tutte le persone indipendentemente dall et dalle caratteristiche anatomiche fisiologiche senso percettive nonch dalle variazioni temporanee o permanenti delle stesse esplicito il riferimento alle persone di ridotta o impedita capacit motoria o sensoriale b Campo di applicazione delle norme per la eliminazione delle barriere architettoniche In tutti gli edifici pubblici a carattere collettivo e sociale si applicano le norme di cui al D P R n 384 1978 e L R n 6 del 20 2 1989 in quanto tra esse compatibili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 79 Gli edifici pubblici di cui sopra comprendono tutte le costruzioni o parte di esse aventi destinazione a servizi di interesse generale e ad attivit di carattere amministrativo culturale giudiziario economico e sanitario ancorch gestiti da privati In tutti gli edifici privati di nuova costruzione e o sottoposti a restauro risanamento conservativo e a ristrutturazione edilizio urbanistica a destinazione residenziale e non compresi gli edifici di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed agevolata si applicano le norme di cui alla Legge 9 1 1989 n 13 come modificata ed integrata dalla Legge 27 2 1989 n 62 e dal D M 14 6 1989 n 236 e le norme di cui alla L R n 6 del 20 2 1989 in quanto tra loro compatibili Devono altres considerarsi nell ambito di applicazione della Legge 13 1989 D M 23
99. aso di demolizione parziale dovranno essere salvaguardate la stabilit l uso e l aspetto estetico della residua parte della costruzione Per gli edifici o parti di essi costruiti o coibentati con materiali contenenti amianto si deve fare riferimento alle disposizioni di cui al D P R 24 5 1988 n 215 e Circolare Min Sanit del 10 7 1986 n 45 Articolo 176 Conferimento dei materiali di risulta Per ogni scavo demolizione o altro intervento che comporti l allontanamento di materiale di risulta l esecutore dell opera deve prima dell inizio dei lavori comunicare all Amministrazione 1 dati relativi alla quantit ed alla natura del materiale ed il luogo di recapito dello stesso La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutilizzo del materiale risultante dalla attivit edilizia sono soggetti alle vigenti disposizioni di legge in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igienico sanitario Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 89 pd Articolo 177 Rinvenimenti I ritrovamenti di presumibile interesse archeologico storico ed artistico devono essere immediatamente posti a disposizione degli enti competenti dandone immediata comunicazione alla competente struttura tecnica comunale che a sua volta richiede l intervento degli stessi entro i 15 giorni successivi I lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere sospesi per lasciar
100. ata presentazione della domanda comporta l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria di cui all art 24 DPR 380 2001 La domanda deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio inoltre necessario indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo i cui estremi devono essere riportati nella domanda stessa b codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede di certificare l abitabilit o l agibilit d estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data e precisazioni in merito d eventuali varianti in corso d opera eseguite nel corso dei lavori f luogo e data di presentazione della richiesta nonch sottoscrizione del richiedente 4 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Sezione HI Documenti ed elaborati da allegare alle istanze Articolo 12 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze 1 Alle istanze di permesso di costruire alle dichiarazioni di inizio attivit ed alle proposte di piani attuativi di iniziativa privata deve essere allegata la documentazione indicata al successivo Capo V del Titolo III del presente regolamento 2 Il ti
101. ato e non edificato indipendentemente dall esistenza di specifici vincoli di tutela 2 La predisposizione di specifici elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione progettuale proposta deve garantire il corretto inserimento del manufatto nel contesto urbano o extraurbano rispettando in ogni caso le caratteristiche peculiari dei luoghi 3 La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto deve contenere la planimetria di rilievo del sito di intervento a scala non minore di quella catastale scala 1 500 nel caso si intervenga in ambiti urbani ed estesa alle aree limitrofe con specificati a orientamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche b presenze naturalistiche ed ambientali con evidenziazione di eventuali vincoli di tutela c alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze d presenza di eventuali costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze delle quali va specificata la destinazione d uso i materiali le finiture ecc e presenza di eventuali impianti elettrodotti metanodotti ecc e relative servit f rilievo fotografico a colori dimensioni minime 10 x 15 dell area e del suo contesto 4 La documentazione relativa alla proposta progettuale deve contenere a progetto planovolumetrico alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto con l indicazione di Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla del
102. attere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato b le opere volte all abolizione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell edificio c la realizzazione di coperture stagionali destinate a proteggere le colture ed i piccoli animali allevati all aria aperta ed in pieno campo nelle aree destinate all agricoltura d le strutture temporanee di cantiere Gli interventi di manutenzione ordinaria debbono avere carattere puntuale e non sistematico A titolo esemplificativo le opere ammesse riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici vengono di seguito elencate A FINITURE ESTERNE Opere di riparazione di rinnovamento e di sostituzione delle finiture esterne degli edifici purch ne siano conservati i caratteri originari tra queste ripristino della tinteggiatura degli intonaci e dei rivestimenti delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti pulitura delle facciate nuove tinteggiature con riferimento alle previsioni dell art 97 del presente riparazione e sostituzione degli infissi dei serramenti dei portoni dei cancelli delle serrande e delle vetrine o porte d ingresso dei negozi eventualmente anche utilizzando materiali diversi senza alterarne le caratteristiche quali sagoma colori disegno e dimensioni delle parti apribili e
103. azioni e integrazioni La Conferenza pu essere indetta anche quando l Amministrazione procedente debba acquisire intese concerti nulla osta o assensi comunque denominati di altre Amministrazioni pubbliche In tal caso le determinazioni concordate nella Conferenza sostituiscono a tutti gli effetti i concerti le intese i nulla osta e tutti gli atti di assenso richiesti comunque denominati In tal caso il verbale della Conferenza ha valore di provvedimento definitivo Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche quando l attivit del privato sia subordinata ad atti di consenso comunque denominati di competenza di Amministrazioni pubbliche diverse In questo caso la Conferenza convocata anche su richiesta dell interessato dal responsabile della struttura organizzativa competente Sezione II Sportello unico per le attivit produttive Articolo 37 Ambito di applicazione 1 La disciplina di cui alla presente sezione ha per oggetto la realizzazione ristrutturazione ampliamento cessazione di impianti produttivi di beni e servizi la riattivazione e Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 27 3 riconversione dell attivit produttiva nonch l esecuzione di opere interne ai fabbricati adibiti ad uso di impresa Resta salvo quanto previsto dal decreto legislativo 31 marzo 1998 n 114 Articolo 38 Definizione di impianti a struttura semplice
104. azze giardini parcheggi antistanti o racchiusi in modo da ottenere risultati compositivi complessivamente armonici e di aspetto gradevole Particolare cura deve essere prestata nella formazione di un sistema del verde pensile nella Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 63 conformazione di aggetti e o spazi loggiati nell uso di pareti trasparenti o riflettenti 5 Le soluzioni progettuali devono anche individuare le caratteristiche della forma e dei materiali delle recinzioni la loro altezza il loro reciproco allineamento la posizione e le caratteristiche dei passi carrai e degli accessi pedonali 6 I parapetti di poggioli ballatoi terrazze scale rampe ecc devono essere in materiale resistente a garanzia della sicurezza 7 Ibalconi e le terrazze devono essere dotati di parapetti di altezza non inferiore a m 1 00 per i primi due piani fuori terra e m 1 10 per tutti gli altri piani 8 Le finestre devono avere parapetti di altezza non inferiore a m 0 90 per i primi due piani fuori terra e di m 1 00 per tutti gli altri piani 9 La distanza tra le sbarre delle ringhiere come pure la larghezza delle feritoie non deve essere superiore a cm 11 10 Tutte le aperture di porte con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili solamente verso l interno degli edifici fatte salve eventuali prescrizioni riconducibili a particolari normative sulla sicurezza 11 L
105. bale recante le determinazioni assunte dalla Conferenza dei servizi tiene luogo del provvedimento amministrativo conclusivo del procedimento e viene immediatamente comunicato a cura della struttura al richiedente Il procedimento si conclude nel termine di sei mesi Per le opere da sottoporre a valutazione di impatto ambientale il procedimento si conclude nel termine di undici mesi Articolo 41 Procedimento mediante autocertificazione Il procedimento amministrativo in materia di autorizzazione all insediamento di attivit produttive ha inizio presso la struttura competente con la presentazione da parte dell impresa di un unica domanda contenente ove necessario anche la richiesta della permesso di costruire corredata da autocertificazione attestante la conformit dei progetti alle singole prescrizioni previste dalle norme vigenti in materia urbanistica della sicurezza degli impianti della tutela sanitaria e della tutela ambientale redatte da professionisti abilitati o da societ di professionisti e sottoscritte dai medesimi unitamente al legale rappresentante dell impresa Resta ferma la necessit dell acquisizione della autorizzazione nelle materie per cui non consentita l autocertificazione quali in particolare le autorizzazioni in materia paesistico ambientale idrogeologica storico artistico e monumentale Copia della domanda e della documentazione prodotta viene trasmessa dalla struttura anche in via informatica
106. bili per la pulizia 4 Nei cavedi pozzi luce chiostrine non sono permessi aggetti 5 I fondi dei cavedi devono essere impermeabili e muniti di scarico acque piovane realizzato in maniera tale da evitare ristagni d acqua in tale scarico fatto divieto d immissione di acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni 6 Per tali interventi devono essere comunque fatti salvi i disposti del Regolamento Locale di Igiene Articolo 146 Locali sottotetto 1 Ai sensi della L R 12 2005 come modificata dalla L R 20 2005 sar consentito il recupero abitativo dei sottotetti previo titolo abilitativo attraverso interventi edilizi che rispettino tutte le prescrizioni igienico sanitarie riguardanti le condizioni di abitabilit previste dai Regolamenti vigenti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 75 3 4 La verifica della sussistenza delle condizioni dovr essere effettuata in ogni locale ricavato nel sottotetto Le condizioni di illuminamento e ventilazione di tali spazi dovranno tenere conto della specifica qualit della illuminazione zenitale e della collocazione delle aperture in relazione alle caratteristiche morfologiche della unit immobiliare In relazione ai requisiti di comfort con riferimento alla temperatura radiante delle superfici interne si suggerisce l adozione di sistemi di copertura ventilati consentendo variazioni dello spessore del pacchetto di strati
107. bilit paesaggistica dell intervento assenza di danno ambientale secondo il disposto dell art 83 L R 12 2005 Articolo 57 Sanzioni per l inottemperanza ai disposti del presente regolamento 1 L inadempienza alle norme di cui al Titolo III del presente regolamento recante Disposizioni sull attivit edilizia fatta salva l adozione di ulteriori provvedimenti ove ne ricorrano gli estremi comporta l irrogazione di una sanzione variabile tra 1 250 ed i 1 500 euro 2 La sanzione di cui al precedente comma si applica anche in caso di inottemperanza alle Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 36 prescrizioni condizioni o termini contenuti nel permesso di costruire o nell autorizzazione paesistica 3 Tali sanzioni sono irrogate dal Dirigente dell Area Tecnica o dal Comandante della Polizia Municipale Sezione II Fasi del procedimento sanzionatorio Articolo 58 Avvio del procedimento 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria provvede secondo quanto disposto dell art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato trasgressore e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento sanzionatorio 2 In tale comunicazione salvo quanto previsto dal comma successivo devono essere indicate a il nominativo del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile
108. camini o da altre fonti di emissione deve garantire la non interferenza da parte di queste emissioni sulla purezza dell aria usata per il condizionamento L impianto di condizionamento dell aria deve essere illustrato da una relazione tecnica da depositare presso l U T C prima del rilascio del provvedimento che autorizza l esecuzione delle opere edilizie la relazione deve esplicitare le caratteristiche e le propriet dell impianto Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 71 e deve essere corredata dai necessari elaborati grafici 8 Eventuali varianti al tipo di impianto dovranno similmente essere depositate presso l U T C comunque prima dell inoltro della domanda di agibilit Articolo 138 Illuminazione naturale 1 La qualit della luce naturale da ritenersi idonea allo svolgimento di tutte le funzioni presenti nel tessuto insediativo 2 L ottimizzazione nell uso della illuminazione naturale da ritenersi un obiettivo da perseguire prioritariamente soprattutto in relazione ai conseguenti risparmi energetici che essa induce 3 Tra le soluzioni rivolte a favorire l utilizzo della luce naturale sono ammesse anche quelle che si avvalgono di sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici 4 Tutti i locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucine e sale da pranzo nonch i l
109. capannoni per attivit industriali con superficie oltre i mq 200 locali aperti al pubblico ecc i progetti dovranno essere corredati dalla specifica progettazione dell impiantistica impianto elettrico impianto di riscaldamento impianto di protezione dalle scariche elettriche ecc Sezione V Requisiti degli edifici destinati a particolari attivit Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 81 1 Edifici rurali Articolo 161 Definizioni e norme generali 1 Per edifici rurali si intendono le costruzioni destinate ad abitazione dei conduttori agricoli nonch quelle per il normale funzionamento dell azienda agricola ed i necessari servizi a quest ultima inerenti e comunque come previste e definite dall art 59 della L R 12 2005 2 Nella costruzione di case rurali devono essere attuati i migliori accorgimenti tecnici allo scopo di separare convenientemente la parte residenziale da quella aziendale 3 Le costruzioni destinate ad abitazione attivit agrituristica ricoveri per il bestiame e trasformazione dei prodotti agricoli devono essere dotate di acqua dichiarata potabile Articolo 162 Costruzioni destinate ad abitazioni 1 Gli spazi delle abitazioni non devono comunicare con le stalle ed altri ricoveri di animali e non devono avere aperture sulla stessa facciata a distanza inferiore ai 3 metri misurati in linea orizzontale 2 Non consentito destinare ad
110. casi eccezionali la Commissione edilizia pu delegare uno o pi membri all esperimento del sopralluogo 3 Rapporto con le strutture organizzative del Comune Articolo 79 Rapporto tra Commissione edilizia e strutture organizzative comunali La Commissione pu richiedere alla struttura comunale competente chiarimenti in ordine alla conformit dei progetti in esame con la vigente legislazione e strumentazione urbanistica Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 43 eventualmente chiedendo copia di atti o estratti di strumenti urbanistici 2 Rientra nei diritti di ciascun commissario richiedere la visione di tutti i documenti in possesso delle strutture organizzative comunali utili all espressione del parere 3 Ciascun commissario ha diritto di chiedere chiarimenti in ordine ad ogni altra questione ritenuta rilevante previa determinazione in tal senso da parte della Commissione edilizia Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 44 TITOLO II CAPO II La Commissione per il Paesaggio Sezione I Composizione e nomina Oera Ot l 1 Composizione Articolo 80 Composizione La Commissione per il paesaggio un organo collegiale tecnico consultivo Sono membri di diritto a il Dirigente dell Area Tecnica che non concorre alla formazione del numero legale b il Responsabile del Settore Edilizia ed Urbanis
111. cati dispositivi di ancoraggio conformi alla normativa UNI a in numero sufficiente a consentire di procedere in sicurezza su qualsiasi parte della copertura b facilmente identificabili ed individuati da apposita cartellonistica posta presso i punti di accesso c realizzati in modo da mantenere nel tempo le caratteristiche di resistenza e solidit Gli edifici dotati di ampie superfici finestrate es pareti a specchio devono presentare attrezzature fisse che consentano di eseguire in sicurezza le opere di manutenzione o pulizia delle superfici stesse Le norme di cui ai precedenti commi si applicano alle nuove costruzioni nonch in occasione di interventi su edifici esistenti che comportino il rifacimento sostanziale della copertura Sono fatte salve le disposizioni di maggior dettaglio contenute nell art 3 2 11 Titolo III del Regolamento Locale di Igiene Sezione IV Requisiti funzionali Articolo 154 Dotazione di servizi 1 Gli edifici devono poter fruire in misura adeguata alla loro destinazione dei seguenti servizi fondamentali a riscaldamento b distribuzione dell acqua potabile e dell energia elettrica c raccolta ed allontanamento delle acque meteoriche delle acque usate dei liquami dei rifiuti solidi ed eventualmente liquidi d preferibilmente di cassonetti per la raccolta dei rifiuti solidi urbani e differenziati secondo le indicazioni del competente ufficio comunale Articolo 155 Comune di Sarezz
112. ci E necessario che gli elementi costitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari ecc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle cornici dei parapetti in quanto elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti Con provvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici l esecuzione di rivestimenti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione o la conservazione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovra strutture in genere Il progetto edilizio va corredato del progetto di sistemazione delle aree esterne comprendenti le superfici pavimentate le superfici filtranti gli impianti tecnologici sotterranei ed esterni l arredo e l illuminazione Il progetto deve altres fornire nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali da impiegarsi Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante pu essere imposta ai proprietari la loro sistemazione In caso di inadempimento pu essere imposta con motivato provvedimento al proprietario dell immobile o all amministratore del condominio l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo 10 Il provvedim
113. cie del contenuto di atti anche interni o non relativi ad uno specifico procedimento detenuti da una pubblica amministrazione e concernenti attivit di pubblico interesse indipendentemente dalla natura pubblicistica o privatistica della loro disciplina sostanziale ivi compresi gli elaborati progettuali relativi a pratiche urbanistico edilizie e paesistico ambientali Si fa rinvio anche al Regolamento Comunale per l Accesso agli Atti ed ai Documenti nonch alle previsioni dell art 32 comma 4 della L R 12 2005 e sue successive modificazioni Articolo 48 Casi di esclusione Sono esclusi dal diritto di accesso i documenti coperti da segreto sulla base di espressa disposizione di legge nonch i documenti la cui conoscenza possa pregiudicare le esigenze di cui alle lettere a b c dell art 24 della L 241 90 L accesso ai documenti amministrativi inoltre escluso come specificato dall art 5 del D Lgs 195 2005 qualora dalla divulgazione delle informazioni richieste possano derivare danni all ambiente oppure quando sussiste l esigenza di salvaguardare la riservatezza delle deliberazioni delle autorit pubbliche le relazioni internazionali le attivit necessarie alla difesa nazionale l ordine e la sicurezza pubblici questioni che sono in discussione sotto inchiesta ivi comprese le inchieste disciplinari od oggetto di un azione investigativa preliminare o che lo siano state la riservatezza commerciale ed indu
114. civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche 2 Il numero civico deve essere collocato a fianco dell accesso e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell immobile 3 Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al proprietario dell immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso 4 E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto poco leggibile Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 61 Titolo III Capo II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione I Inserimento ambientale delle costruzioni Articolo 120 Decoro delle costruzioni Le nuove costruzioni costituiscono una parte importante nella definizione e nel rinnovo dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni insediative Le nuove costruzioni devono essere adeguate alle condizioni climatiche e devono rispettare gli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono Le pareti perimetrali degli edifici nuovi od oggetto di recupero devono essere eseguite con materiali e finiture di ottime qualit atti a resistere agli agenti atmosferi
115. co O Esente da leganti ed emissioni nocive O Non igroscopico O In caso di incendio non produce fumi tossici Cl Esente radioattivit naturale O La lavorazione esente da polveri O Altro QUALITA URBANA MATERIALI E CARATTERISTICHE CARATTERISTICHE CARATTERISTICHE TECNOLOGIE ECO SOSTENIBILI BIO COMPATIBILI FISICO TECNICHE QQ Realizzare o portare Riciclabile QQ Traspirante Si allegano O Certificati del produttore con indicate caratteristiche in relazione al risparmio energetico nonch la rispondenza alle norme L Particolari costruttivi relativamente alla posa in opera 2004 257 NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Legge n 10 del 1991 D Lgs 192 05 e successive modifiche e integrazioni Direttiva n 89 106 CEE Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni D M 2 04 1998 Legge Regionale n 39 del 2 Presenza e LMS di fibre UNI10469 et al varie UNI presenza e LMS di VOC e CFC D M 28 01 92 dir CEE 67 548 procedure EPA circ n57 del 22 06 83 e segg C S Min sanit UNI 10493 UNI 10522 3 Agenti biologici in presenza di resine etc UNI 7545 ASTM D 3273 86 et al 4 Polarizzabilit elettrica conducibilit el UNI 4288 fatt perdita e cost dielettr UNI 4289 ASTM D149 Lattribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZI
116. consentano destinazioni d uso con essi compatibili Tali interventi comprendono il consolidamento il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso l eliminazione degli elementi estranei all organismo Detti interventi non devono alterare la consistenza fisica dell edificio n il suo assetto funzionale e non devono comportare incremento di volume o di superficie lorda di calpestio tanto di quella computabile come Slp o volume agli effetti delle previsioni delle N T A del P R G quanto di quella non computabile ai suddetti effetti n pregiudicare l ambiente circostante Restauro In particolare gli interventi di restauro sono volti alla conservazione della costruzione delle sue qualit del suo significato e dei suoi valori mediante l eliminazione delle aggiunte utilitarie o superfetazioni il consolidamento di elementi costitutivi e l inserimento di accessori e impianti cos da recuperarne l uso anche con eventuale mutata destinazione purch non ne risultino alterate la forma e la distribuzione alla valorizzazione della costruzione quando risulti opportuna anche agli effetti ambientali mediante operazioni sistematiche e di insieme indirizzate a liberare strati storicamente e artisticamente rilevanti documentatamente autentici alla conservazione al recupero e alla ricomposizione di reparti e di
117. consentire la chiusure trasparenti 80 presenza continuativa di persone locali di abitazione permanente o non permanente luoghi di lavoro ecc calcoli per energia dispersa e la superficie lorda della serra solare in ogni caso non irraggiamento solare secondo potr eccedere il 10 della S P dell organismo edilizio a le norme UNI 10344 e 10349 servizio del quale viene realizzata la specifica finalit del risparmio energetico deve essere certificata nella relazione tecnica nella quale deve essere valutato il guadagno energetico tenuto conto dell irraggiamento solare su tutta la stagione di riscaldamento come guadagno energetico si intende la differenza tra l energia dispersa in assenza e quella dispersa in presenza della serra NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Legge n 10 del 1991 D Lgs 192 05 e successive modifiche e integrazioni 2 Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni DPR n 447 del 1991 3 Norme UNI 10344 e 10349 DPR N 412 del 93 4 D M 2 04 1998 5 Norme vigenti in materia sismica 6 Regolamento d igiene 7 Regolamento edilizio La valutazione prevede che siano rispettate tutte le indicazioni riportate nella colonna e METODI MATERIALI E TECNOLOGIE prodotti gli allegati richiesti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 124 SCHEDA 9 INTERVENTI DI PROGETTO 5 VALORIZZAZIONE DELLE FONTI
118. corredo dell istanza stessa o luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista p indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento Nel caso in cui il richiedente non abbia residenza o sede nel territorio del Comune nella domanda dovr essere indicata l eventuale elezione di un domicilio nel territorio del Comune L elezione di domicilio riguarda la comunicazione e la notificazione di tutti gli atti del Comune conseguenti o comunque connessi alla presentazione della domanda di permesso di costruire in particolare e lerichieste istruttorie le determinazioni finali ivi compreso lo stesso permesso di costruire eventuali atti di annullamento eventuali ordini di sospensione dei lavori eventuali atti di diffida l ingiunzione al pagamento delle sanzioni pecuniarie ed in generale tutti i provvedimenti sanzionatori 3 Nel caso di interventi per i quali viene richiesto dai soggetti ammessi dalle NTA del PRG permesso di costruire in deroga ex art 40 della L R 12 2005 l istanza di permesso di costruire deve espressamente menzionare tale circostanza e deve essere indirizzata all Amministrazione Comunale per il tramite del Settore Edilizia ed Urbanistica essendo la deroga oggetto di autorizzazione preventiva da parte del Consiglio Comunale 4 Analoga intestazione dev essere contenuta anch
119. costruttivi dei particolari architettonici e dei colori 13 Relazione geologica particolareggiata in caso di presenza di vincolo idrogeologico e o particolare prescrizione di P R G comprovante l ammissibilit dell intervento e contenente le eventuali condizioni alle quali l intervento dovr essere subordinato 14 Parere della competente Struttura regionale a norma dell art 89 del DPR 380 2001 15 Schema di convenzione con i contenuti di cui all art 28 della L n 1150 1942 16 Scheda di controllo del Piano Attuativo Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 98 Sezione IV Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo l 2 3 4 Articolo 187 Relazione illustrativa Ogni progetto di opera edilizia di rilevante entit deve essere corredato da una relazione tecnico illustrativa contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative nonch ad illustrare i calcoli planivolumetrici ed i livelli di prestazioni di comfort attesi I paragrafi della relazione saranno relativi a descrizione del sito e sua individuazione nell ambito dello strumento urbanistico generale e o esecutivo b tipo di intervento destinazione d uso e modalit di attuazione c requisiti urbanistici vincoli e condizioni d caratteri dell intervento edilizio d 1 col
120. d opere ed impianti di interesse pubblico o di uso pubblico e comprendente a le planimetrie di tutti i piani e delle coperture ed i prospetti e le sezioni significative in scala 1 200 b la definizione delle componenti strutturali tipologiche e di destinazione d uso relative a tutte le opere sia pubbliche o d uso pubblico sia private c l indicazione delle strade della pubblica illuminazione della sistemazione piantumazione pavimentazione degli spazi scoperti degli accessi degli eventuali parcheggi e relative rampe d il calcolo delle aree da riservare ad usi pubblici in assolvimento degli obblighi di rispetto degli standards 10 Profili regolatori verso gli spazi pubblici almeno in scala 1 200 11 Eventuale relazione di previsione di massima delle spese occorrenti per l acquisizione delle aree e per le sistemazioni generali necessarie per l attuazione del piano Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 97 12 Norme Tecniche d Attuazione del piano attuativo relative a a a definizione delle categorie d intervento facendo riferimento alle schede di rilevamento per ogni unit immobiliare e sue pertinenze b destinazione d uso compatibili con le tipologie e le strutture originarie o prevalenti c unit di minimo intervento finalizzate al recupero dei caratteri strutturali ed architettonici o prevalenti d qualit e tecnica d impiego dei materiali degli elementi
121. ddossate o integrate all edificio opportunamente chiuse e trasformate per essere utilizzate come serre per lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerate volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici e di slp a condizione che siano progettate in modo da integrarsi armoniosamente nell organismo edilizio nuovo o esistente e rispettino integralmente le condizioni di cui alla scheda n 8 e la loro realizzazione avvenga contestualmente rispetto a tutti gli interventi previsti dalle schede nn 6 7e9 Articolo 193 Modalit per accedere all incentivazione 1 Per accedere all incentivazione di cui all art 188 del presente regolamento necessario unire alla richiesta di permesso di costruire una specifica istanza corredata dalla documentazione di cui all articolo 190 schede nonch allegati da queste richiesti quali certificazioni del produttore e del tecnico particolari costruttivi relativi alla posa in opera il tutto come individuato nelle schede stesse 2 Detta documentazione deve essere firmata dal tecnico progettista il quale deve apporre anche il proprio timbro professionale Il Comune potr richiedere elaborati aggiuntivi non previsti dal presente regolamento quando siano necessari e significativi per la comprensione dell opera 3 Qualora la documentazione sia carente dei dati ed allegati richiesti l istanza di riduzione del contributo connesso al rilascio del permesso di costruire non potr e
122. definizioni La loro esecuzione subordinata al rilascio del permesso di costruire Il progetto di opere di nuova costruzione dev essere costituito dai documenti e dagli elaborati necessari e sufficienti a rappresentare e definire compiutamente l intervento ed a consentire di accertare il rispetto del P R G e delle disposizioni di regolamento Interventi di demolizione Sono interventi di demolizione quelli rivolti a rimuovere in tutto o in parte edifici e manufatti preesistenti quando l utilizzazione successiva dell area liberata non rientri nella fattispecie della ristrutturazione edilizia sopra definita Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 111 Il progetto per interventi di demolizione totale o parziale di manufatti esistenti dev essere costituito dai documenti e dagli elaborati necessari e sufficienti a rappresentare e definire compiutamente l intervento Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro di risanamento conservativo di ristrutturazione edilizia di ampliamento o di sopralzo ovvero in vista di una ricostruzione o di una nuova costruzione sono soggette alla disciplina prevista per tali interventi e costituiscono oggetto del medesimo titolo abilitativo Interventi relativi a pertinenze E considerato pertinenza ogni manufatto edificio impianto o accessorio che non pu sussistere autonomamente
123. denza domanda di rinnovo della speciale autorizzazione indicando la presumibile durata dell ulteriore occupazione L amministrazione comunale ha la facolt di servirsi delle recinzioni provvisorie prospettanti su spazi pubblici per le pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso alcun corrispettivo Tutte le strutture provvisionali del cantiere ponti di servizio impalcature rampe scale parapetti o simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit ed essere dotate di protezioni per garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose esse devono altres conformarsi alle vigenti disposizioni di legge sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro Le fronti dei ponti verso strade chiuse con stuoie o similari devono essere provviste di opportune difese di trattenuta nonch di idonei strumenti per lo scarico dei materiali Nei nuclei antichi lungo la pubblica via non si possono installare ponteggi sporgenti se non a partire dalla elevazione relativa al piano primo lasciando cos libero lo spazio sottostante Articolo 174 Sicurezza del cantiere Dovranno osservarsi tutte le norme sia di carattere generale che particolare riguardanti le costruzioni di impalcatura e di opere preliminari l impiego di attrezzature speciali per l edilizia i lavori di costruzione vera e propria e di demolizione le prescrizioni concernenti i requisiti di idoneit delle opere provvisionali contemplate nelle leggi e nei regolam
124. deve essere corredata da elaborati grafici preliminari volti a delineare la proposta di uno o pi schemi planivolumetrici alternativi evidenziando il coordinamento di essi con il contesto limitrofo e l impatto per le opere di urbanizzazione presenti Oltre alla domanda sopra descritta ed ai suddetti elaborati preliminari la proposta preliminare di piano deve contenere indicazioni circa le opere d urbanizzazione di diretta esecuzione in base alle previsioni della vigente normativa nonch l eventuale disponibilit ad eseguire direttamente eventuali altre opere di pubblico interesse previste in zona anche a scomputo degli oneri di urbanizzazione La convenzione alla cui stipula subordinato il rilascio del permesso di costruire relativo agli interventi contemplati dai piani di lottizzazione oltre a quanto stabilito ai numeri 3 e 4 dell articolo 8 della legge 6 agosto 1967 n 765 deve prevedere a la cessione gratuita entro termini prestabiliti delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria nonch la cessione gratuita delle aree per attrezzature pubbliche e di uso pubblico di cui all art 9 della L R 12 2005 nella misura stabilita da quest ultima norma salvo che gli strumenti urbanistici vigenti prevedano misure pi elevate qualora l acquisizione di tali aree non venga ritenuta opportuna dal comune in relazione alla loro estensione conformazione o localizzazione ovvero in relazione ai programmi comunali di intervento
125. di agibilit Li 17 Articolo 15 Autorizzazione paesaggistica 0 00 18 Articolo 16 Piani attualivi sosrr uri ela 18 Sezione IV Autocertificazione ed asseverazione Articolo 17 AUtocertificazione crrcririira terriera 19 Articolo 18 Asseverazione curi i erre 19 Sezione V Opere temporanee Articolo 19 Opere temporanee 19 CAPO II LE FASI DEL PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO Sezione I Fase di avvio Articolo 20 Presentazione dell istanza 20 20 Articolo 21 Responsabilit del procedimento L 20 Sezione II Fase istruttoria Articolo 22 Denuncia di inizio attiVit 0000 00 20 Articolo 23 Permesso di COStruire L Li 21 Articolo 24 Autorizzazione paesaggistica 00 0 22 Articolo 25 Piani attuativi c eee 22 Sezione III Fase decisionale Articolo 26 Permesso di costruire 0 LL 23 Articolo 27 Autorizzazione paesaggistica 00 0 24 Articolo 28 Prani attuativi ei es a aaa 24 Sezione IV Provvedimento finale Articolo 29 Provvedimento di permesso di costruire 00 24 Articolo 30 Termine di inizio e ultimazione dei lavori 25 Articolo 31 Rilascio del certificato di agibilit 0 Li 25 Articolo 32 Autorizzazioni e Nulla Osta connessi LL 26 Comune di Sarezz
126. di commisurata alla potenzialit dell impianto aerosol batterico eccesso di alghe prodotti in con schema sospensione cattivi odori e insetti sistema dei pozzetti e delle condotte in I metodi applicabili a scale medie e piccole entrata ed in uscita sono indicazioni di arbusti e fiori con spiccate caratteristiche idrofile da piantumare O dinamizzazione metodo attuato tramite il passaggio obbligato per cascatelle che Deve essere certificato l impegno da parte attraversano numerose piccole vasche della propriet al controllo periodico chiamate flowforms dell impianto per evitare intasamento della tubazione disperdente ed impaludamenti O lagunaggio le acque vengono fatte fluire superficiali II numero delle persone servite attraverso diverse vasche in cicli successivi in ed il volume di liquame giornaliero disperso cui sotto l azione di microrganismi luce e aria deve rimanere inalterato subiscono un processo naturale di progressiva depurazione O fitodepurazione il sistema sfrutta il potere depurativo di determinati tipi di vegetazione ed costituito sostanzialmente da uno o pi letti assorbenti sul fondo dei quali corre una tubazione disperdente che rilascia il liquame in prossimit dell apparato radicale delle piante con spiccate caratteristiche idrofile NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Usi compatibili ammessi dall ASL competente 2 Legge Regionale n 26 del 2003 e successive modifiche e integ
127. di copertura La possibilit del recupero dei sottotetti a fini abitativi ai sensi della L R 12 2005 e successive modifiche ed integrazioni estesa a tutto il Territorio Comunale secondo le disposizioni in essa contenute Articolo 147 Spazi di cantinato e sotterraneo I piani dei fabbricati che si trovano sotto il piano del marciapiede sono considerati seminterrati o sotterranei secondo le seguenti definizioni a seminterrato quel locale che per parte della sua altezza si trova sotto il piano del marciapiede del fabbricato b sotterraneo quel locale che si trova completamente sotto il piano del marciapiede del fabbricato I locali seminterrati e sotterranei possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone quali servizi igienici magazzini di vendita uffici mense esercizi pubblici ambulatori laboratori artigianali quando abbiano i requisiti previsti dalla vigente normativa in materia in particolare il Regolamento d Igiene a altezza e superficie minima utile secondo le dimensioni prescritte per le specifiche destinazioni b dispositivi tecnici tali da assicurare protezione dall umidit sia lateralmente pareti sia inferiormente pavimenti ed una buona ventilazione delle superfici Detti requisiti sono da ritenersi soddisfatti quando i locali abbiano un vespaio di m 0 30 di altezza netta h interna libera e pavimento con sottofondo impermeabilizzato La resistenza termica non dovr essere in
128. dificio ogni volta che ci risulti tecnicamente possibile in caso di documentata impossibilit consentita la realizzazione all esterno a condizione che risultino congruenti con i caratteri costitutivi e con l assetto distributivo dell edificio e positivamente inseriti nel contesto ambientale Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 108 G ULTERIORI OPERE IN EDIFICI INDUSTRIALI ARTIGIANALI COMMERCIALI E AGRICOLI Opere necessarie e funzionali per mantenere in efficienza ed integrare gli impianti produttivi esistenti di natura igienica tecnologica e statica purch tali interventi non comportino la realizzazione di nuova superficie lorda di calpestio tanto di quella computabile come Slp o volume agli effetti delle N T A del P R G quanto di quella non computabile ai suddetti effetti Il progetto di opere di manutenzione straordinaria dev essere costituito dai documenti e dagli elaborati necessari e sufficienti a rappresentare e definire compiutamente l intervento ed a consentire di accertare il rispetto del P R G e delle disposizioni di regolamento Interventi di restauro e di risanamento conservativo Sono di restauro e di risanamento conservativo gli interventi rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalit mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne
129. dilizia in corso d opera 3 Quando sia accertata l esecuzione di opere in difformit dalle norme prescrizioni e modalit previste dalle schede certificazioni ed altra documentazione allegata per la fruizione dell incentivazione in oggetto si proceder all applicazione delle sanzioni previste dall articolo 42 del DPR 380 2001 a far data dal rilascio del titolo abilitativo con importo maggiorato degli interessi e della rivalutazione monetaria fatto salvo ogni ulteriore provvedimento qualora si configurino violazioni di natura diversa Articolo 195 Adeguamenti in itinere 1 Sulla base degli indirizzi forniti dal Consiglio Comunale nonch sulla scorta delle valutazioni conseguenti alle prime applicazioni delle norme previste al presente Capo VI ed all evoluzione normativa e tecnologica in materia la Giunta Comunale potr decidere eventuali variazioni delle forme di incentivazione previste dal precedente art 189 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 103 TITOLO IV NORME FINALI E TRANSITORIE CAPO I Validit del regolamento edilizio Articolo 196 Entrata in vigore del presente regolamento 1 Il presente regolamento una volta approvato secondo 1 disposti della legislazione vigente entra in vigore il giorno successivo al quindicesimo giorno di pubblicazione all Albo Pretorio del Comune fermo restando che dal momento della sua adozione vige il regime dalla salva
130. donei sistemi di raccolta maturazione stoccaggio trasporto e smaltimento di liquami e letame nel rispetto della normativa vigente Articolo 164 Distanze 1 Nella realizzazione di nuovi ricoveri per animali compresi i recinti che li contengano Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 82 stabilmente dovranno essere osservate le distanze minime indicate nella seguente tabella DISTANZE MINIME TIPOLOGIA DI ALLEVAMENTO DA ZONE EDIFICABILI DA CASE ISOLATE DI P R G ABITATE DA TERZI ALLEVAMENTI A CARATTERE FAMILIARE 50 m 50 m Art 1 4 Reg att L R 37 93 comprese strutture annesse BOVINI EQUINI tranne vitelli a carne bianca Max 200 capi ii peso vivo max allevabile so q li 200 m 50 m OVINI CAPRINI Max 250 capi e comunque peso vivo max allevabile 100q li 200 m 50 m SUINI VITELLI A CARNE BIANCA Max 70 capi e comunque peso vivo max allevabile 100 q li 200 m 50 m CONIGLI Max 2500 capi e comunque peso vivo max allevabile 100 q li 200 m 50 m POLLI GALLINE OVAIOLE TACCHINI ANATRE FARAONE STRUZZI 200 m 50 m Max 2500 capi e comunque peso vivo max allevabile 100 q li CANI E PENSIONI 200 m 50 m BOVINI OVINI EQUINI CAPRINI SUINI CONIGLI GALLINE OVAIOLE TACCHINI ANATRE FARAONE STRUZZI 500 m 100 m Con un numero di animali e comunque un peso vivo superiore ai limiti sopraspecificati ANIMALI DA PE
131. e 2 In particolare la progettazione dovr dimostrare di essere orientata al raggiungimento delle seguenti finalit A benessere ambientale Ha come obiettivo la salute dei fruitori dell organismo edilizio riducendo il rischio di esposizione ai gas tossici a particelle aeree o gas o radiazioni pericolosi nonch la diminuzione dei fattori di inquinamento o tossicit dell aria dell acqua e del suolo Il Trrazounegnalio avviene attraverso orientamento dell edificio utilizzo di materiali che non comportino emissioni nocive alla salute umana controllo dell illuminazione naturale salvaguardia della salubrit dell aria controllo del clima acustico protezione da campi elettromagnetici Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 100 B Uso razionale delle risorse climatiche ed energetiche Ha come obiettivo l utilizzazione delle interazioni tra edificio e fattori climatici per controllare le dinamiche tra le due entit con il minimo consumo energetico Il raggiungimento avviene attraverso controllo dell apporto energetico da soleggiamento estivo uso dell apporto energetico da soleggiamento invernale protezione dai venti invernali ventilazione naturale estiva inerzia termica C Uso razionale delle risorse idriche Ha come obiettivo la riduzione dei consumi di acqua potabile Il raggiungimento avviene attraverso la progettazi
132. e Regolamento a dalla disciplina di PRG e dai relativi strumenti esecutivi b dalle eventuali convenzioni e servit pubbliche e private Ai fini della distanza dal filo stradale non si considerano eventuali rientranze realizzate per la sosta e per il parcheggio di veicoli L edificazione arretrata rispetto agli allineamenti preesistenti deve comportare la definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico attraverso soluzioni che contribuiscano al miglioramento della qualit e della fruibilit dello spazio urbano Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione in ogni caso lo stesso deve risultare integrato con la pavimentazione pubblica esterna Articolo 123 Prospetti su spazi pubblici Le Norme Tecniche di Attuazione del P R G disciplinano i rapporti tra altezze dei fabbricati e spazi pubblici antistanti in relazione alla proiezione dei frontespizi I piani attuativi devono sempre contenere le modalit di definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico indicando soluzioni rivolte a valorizzare la qualit dello spazio urbano circostante devono illustrare inoltre le innovazioni tecnologiche e progettuali da adottare oltre all uso dei materiali al fine di armonizzare il rapporto tra edifici e spazi pubblici Deve essere rivolta particolare cura al raggiungimento della giusta proporzione dei volumi da realizzare con altri edifici esistenti pi
133. e ambientale in caso di necessit di installare una gru a torre per ottenere il permesso occorre presentare un programma per il tempo necessario all installazione ed alla permanenza in sito della gru Inoltre se i carichi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 88 sospesi attraversano o scorrono su area di transito pubblico o su area di terzi dovranno essere presentati dei piani di sicurezza atti a scongiurare caduta di materiali sulle suddette aree Senza l osservanza di tali regole non potr essere concessa l installazione di gru a torre su luoghi pubblici o privati Nell esecuzione di qualunque opera edilizia si devono usare tutte le cautele necessarie a rimuovere qualsiasi pericolo di danni alle persone ed alle cose e ad attenuare la molestia a terzi in particolare gli scavi devono essere eseguiti in modo da resistere alle spinte del terreno circostante e non compromettere la sicurezza degli impianti e di edifici preesistenti Particolari attenzioni e misure di sicurezza ed antinquinamento devono usarsi nelle opere di demolizione specie quando l esecuzione per condizioni estrinseche e o intrinseche es condizioni dei luoghi condizioni statiche composizione e consistenza delle strutture da demolire o pericolosit dei materiali che le compongono etc comportano preliminari interventi di bonifica e di presidio Articolo 175 Scavi e demolizioni Sono opere di demolizio
134. e che connesso per i propri caratteri fisici e o 1 requisiti funzionali ad un unit immobiliare principale Sono relativi alle pertinenze di fabbricati esistenti tutti gli interventi relativi soltanto alla loro formazione o sistemazione siano esse aree libere o manufatti edilizi comprese le recinzioni ovvero alla loro trasformazione o sostituzione fermo restando che per gli interventi coinvolgenti gli edifici principali le sistemazioni esterne agli stessi formano parte integrante del loro progetto edilizio in conformit al quale anche le suddette opere pertinenziali devono essere ultimate Gli interventi relativi a pertinenze diversi dalle previsioni del T U n 380 2001 ossia gli interventi pertinenziali qualificati nelle NTA del PRG come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale sono disciplinati da quanto previsto per il tipo di intervento cui essi appartengono o per il tipo di intervento analogo Gli interventi relativi all area di pertinenza degli edifici relativi a quanto segue sono assimilati agli effetti dell applicazione del presente regolamento agli interventi di manutenzione ordinaria la manutenzione delle aree a verde e dei giardini compresa la piantumazione la potatura e lo spostamento di specie arboree non ad alto fusto la collocazione nelle aree a verde nei giardini e all interno dei terrazzi di elementi ornament
135. e finestre del piano terreno non possono essere munite di serramenti che si aprono o sporgono all esterno verso la strada 12 Ove siano sistemate a terrazzo parti di tetto o nelle situazioni in cui la soletta di pavimento costituisca copertura di costruzione sottostante o di portico e in tutti 1 casi ove sussista pericolo di caduta obbligatoria l installazione di un parapetto di altezza non inferiore a m 1 00 13 Per tutti i terrazzi prescritta l impermeabilizzazione a manti multipli nel caso in cui il terrazzo sovrasti ambienti comunque utilizzabili devono essere poste in opera adeguate coibentazioni 14 Le pendenze del manto di copertura non calpestabile non devono essere inferiori al 2 15 Negli ambiti prospicienti pubbliche vie o piazze ancorch privati sono vietati depositi anche temporanei di materiali ed oggetti che contrastino con i principi di estetica e decoro urbano ivi compresa l esposizione dei panni stesi ad asciugare Articolo 124 Ombre portate 1 In tutti 1 nuovi interventi devono essere valutati nel rispetto dell altezza massima consentita nonch delle distanze tra edifici il sistema della reciprocit dei parametri citati e delle ombre portate al fine di consentire agli edifici in condizioni meno vantaggiose a causa della maggiore esposizione a nord o della minore altezza condizioni accettabili di soleggiamento invernale 2 Ove le fronti finestrate o cieche delle nuove costruzioni vengano proget
136. e intatte le cose ritrovate fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia Articolo 178 Ultimazione dei lavori I lavori di costruzione si considerano ultimati quando siano idonei a richiedere l autorizzazione di agibilit a norma dell art 24 e seguenti del DPR 380 2001 L eventuale diniego dell anzidetta autorizzazione fa venire meno tale presunzione Al termine delle opere il titolare o il direttore dei lavori del suddetto provvedimento dovr comunicare la fine dei lavori entro tre giorni Il termine dei lavori dovr avvenire entro tre anni dalla data di inizio dei lavori mentre nel caso di opere di urbanizzazione piani di lottizzazione piani di recupero piani attuativi dovr rispettare la data prevista in convenzione urbanistica di cui all art 28 quarto comma della legge 17 agosto1942 n 1150 Articolo 179 Disciplina delle varianti Fermo restando quanto previsto dalla legislazione vigente le varianti esterne costituiscono sempre varianti essenziali negli ambiti vincolati ai sensi del D lgs 42 2004 Le varianti distributive interne senza aumento di SLP o volume sono ammissibili anche nel corso dei lavori ma andranno comunque comunicate con denuncia inizio attivit Tra le misure lineari indicate in progetto e la realizzazione effettiva delle opere ammesso lo scarto del 2 che non da luogo ad obbligo di variante Articolo 180 Interventi non ultimati Le opere assentite
137. e nelle istanze per ottenere il permesso per l esecuzione di opere di urbanizzazione di pubblico interesse in quanto esse sono oggetto di approvazione della Giunta Comunale tramite deliberazione equiparata a permesso di costruire Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 10 5 Per le domande volte a conseguire sanatoria previo accertamento di conformit ai sensi dell art 36 del DPR 380 2001 si rinvia alla modalit di presentazione dell istanza e della documentazione di cui al presente articolo 6 Le richieste di permesso di costruire devono essere corredate dalla documentazione tecnica esplicativa dei progetti che consenta le necessarie verifiche tecniche da parte dei responsabili del procedimento e dell istruttoria L ufficio Sportello Unico dell Edilizia comunica entro 10 gg dalla ricezione della pratica il nominativo del responsabile dell istruttoria e ove diverso del responsabile del procedimento Articolo 6 Domanda di voltura 1 Nell ipotesi di trasferimento del permesso di costruire i successori o gli eventuali aventi causa possono chiedere che il permesso di costruire sia intestato agli stessi 2 Il successore o l avente causa presenta alla struttura competente la domanda di nuova intestazione voltura corredata da copia dell atto con cui stata trasferita la titolarit del diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio del permesso di co
138. e sar dimostrata da apposito curriculum La Commissione edilizia si esprime mediante deliberazione ed rappresentata dal suo Presidente Al fine di tutelare una valenza paesistica diffusa nell intero territorio comunale la Commissione edilizia pu essere integrata dai membri della Commissione per il paesaggio nell esercizio di tutte le sue funzioni e quindi oltre che per le pratiche in materia paesistico ambientale di competenza del Comune anche per quelle non soggette a vincolo ambientale 2 Nomina e durata Articolo 65 Nomina e designazione La Commissione edilizia viene nominata dal Sindaco Il Sindaco nomina anche i membri sostituti i quali subentrano ai membri effettivi qualora si verifichi una causa di decadenza di cui agli artt 69 e 70 del presente regolamento ovvero in caso di morte o di dimissioni del membro effettivo Il soggetto nominato in sostituzione del commissario decaduto o dimissionario deve avere lo stesso profilo professionale di quest ultimo e resta in carica per il rimanente periodo di durata della Commissione edilizia Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 39 Articolo 66 Scadenza La durata in carica della Commissione edilizia corrisponde a quella della Giunta Comunale Alla scadenza del termine di cui al comma precedente la Commissione edilizia si intende prorogata di diritto fino alla nomina della nuova Commissione e comunque per no
139. ed i dati d iscrizione m indicazione dell impresa alla quale si intende affidare i lavori ai sensi del DPR 380 01 n indicazioni circa l onerosit e o la gratuit dell intervento previsto in base agli artt 16 17 e successivi del DPR 380 01 ed agli artt 43 e seguenti della L R 12 2005 o indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Il professionista dovr nella relazione descrivere in modo analitico le opere oggetto della D I A ed asseverare che tali opere siano conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che particolari e al vigente regolamento edilizio e non in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che particolari dovr altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti Articolo 8 Cambio d uso senza opere Sono relativi alla variazione della destinazione d uso gli interventi volti anche senza l esecuzione di opere edilizie a consentire la modificazione dell uso di costruzioni esistenti ovvero di singole unit immobiliari da una destinazione d uso all altra da un gruppo funzionale ad un altro ovvero da una destinazione d uso principale ad una destinazione d uso compatibile come precisato per ogni zona nelle N T A del P R G La sudd
140. ei portici destinati al pubblico transito e fronteggianti vie o spazi pubblici o di uso pubblico inseriti in edifici di nuova costruzione od oggetto di ristrutturazione deve essere relazionata alle caratteristiche della strada e o alla fisionomia dell ambiente circostante nonch in riferimento alle previsioni di PRG Il portico o la galleria devono essere architettonicamente dimensionati in rapporto alle altre parti dell edificio assicurando altres il collegamento di tutti i loro elementi con quelli dei portici o delle gallerie contigui o vicini I porticati aperti al pubblico transito devono essere illuminati da fonti luminose artificiali Se trattasi di porticati aperti a pubblico transito pur se realizzati su area privata si devono prevedere delle intercapedini tali da convogliare le acque piovane in fognatura al fine di escludere la formazione di umidit nelle murature degli edifici Articolo 126 Salubrit dei terreni edificabili E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondizie di letame o di altro materiale insalubre che abbia potuto comunque inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente La bonifica di terreno inquinato disciplinata dal titolo V della parte VI del D Lgs 152 2006 e soggetta al controllo dell Agenzia Regionale per la Protezione dell Ambiente A R P A Il terreno di un cimitero del quale sia stata delib
141. ei procedimenti relativi al rilascio di atti abilitativi deve essere asseverata a la conformit dei progetti agli strumenti urbanistici alle disposizioni legislative ed ai regolamenti vigenti b la superficie delle aree da edificare c la volumetria di fabbricati esistenti d le distanze di edifici esistenti dal confine e i distacchi dagli edifici f l altezza dei fabbricati g la conformit alla legislazione vigente riguardante lo smaltimento delle acque fognarie e meteoriche Sezione V Opere temporanee l Articolo 19 Opere temporanee Le opere temporanee volte a soddisfare esigenze limitate nel tempo e pertanto momentanee transitorie e prive di caratteri di stabilit e di duratura sono subordinate ad Autorizzazione da parte dell amministrazione Comunale Il provvedimento dovr contenere la data di cessazione dell efficacia dell Autorizzazione e pertanto qualora le opere temporanee non fossero rimosse nel termine indicato saranno ritenute abusive e quindi perseguite con il ricorso alle ordinarie misure repressive A tutela del rispetto dei termini temporali nonch degli oneri eventualmente necessari per la rimozione coattiva il richiedente dovr costituire prima del rilascio della relativa Autorizzazione un deposito cauzionale commisurato all entit delle opere richieste Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 19 TITOLO I CAPO II Le fasi del
142. elle Amministrazioni di cui al comma 1 deputate al rilascio di atti autorizzatori o di Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 28 consenso comunque denominati si pronuncia negativamente la struttura trasmette detta pronuncia al richiedente entro tre giorni e il procedimento si intende concluso Il richiedente entro venti giorni dalla comunicazione pu chiedere alla struttura di convocare una Conferenza di servizi al fine di eventualmente concordare quali siano le condizioni per ottenere il superamento della pronuncia negativa Decorso inutilmente il termine di novanta giorni di cui al precedente comma 1 entro i successivi cinque giorni su richiesta del responsabile del procedimento presso la struttura il Sindaco convoca una Conferenza di servizi ai sensi dell art 14 e seguenti della legge 7 agosto 1990 n 241 come successivamente modificata e integrata La convocazione della Conferenza resa pubblica mediante affissione dell avviso di convocazione all albo pretorio nonch se possibile attraverso modalit informatiche Alla stessa possono partecipare i soggetti portatori di interessi pubblici o privati individuali o collettivi nonch i portatori di interessi diffusi costituiti in associazioni o comitati cui possa derivare un pregiudizio dalla realizzazione del progetto dell impianto produttivo presentando osservazioni che la Conferenza tenuta a valutare Il ver
143. endo modalit unitarie di rappresentazione Tali modalit vanno rispettate sia nella rappresentazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di soluzioni tecnologiche ecc che nella descrizione dei materiali impiegati 2 Tutte le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri di unificazione riconosciuti e codificati e devono utilizzare grafie segni e simboli riconosciuti e codificati in particolare a le quote interne ed esterne e di spessore nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferimento altimetrico devono essere chiaramente leggibili b le quote numeriche devono essere sufficienti per la verifica di tutti gli indici e i parametri il cui rispetto legittima l esecuzione dell intervento proposto c qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si deve far riferimento alla quota numerica 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato Uni A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo e del progettista con relativo timbro professionale Sezione II Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Articolo 183 Rappresentazione del contesto ambientale 1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione di ricostruzione e di recupero dell esistente devono inserirsi armonicamente nel contesto circostante edific
144. energetica per la climatizzazione invernale deve essere conforme ai valori dell Allegato C del D Lgs 192 05 e s m 1 e del D G R 5773 07 Gli impianti di riscaldamento con produzione centralizzata del calore dei nuovi edifici e di quelli oggetto di riqualificazione impiantistica globale devono essere dotati di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del consumo energetico per ogni singola unit immobiliare Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo che si abbiano in ogni locale temperature d aria e temperature superficiali interne delle parti opache delle pareti adeguate alle specifiche funzioni svolte all interno di ciascun ambiente La temperatura di progetto degli spazi interni abitabili di norma non deve superare i 20 C n essere inferiore ai 18 C Il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati o delle singole zone aventi caratteristiche di uso e di esposizione uniformi garantita dall installazione di sistemi di regolazione che agiscono sui singoli elementi di diffusione del calore Le parti opache delle pareti degli alloggi non devono essere sedi di condensazioni superficiali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto La ristrutturazione muraria deve essere tale che eventuali condensazioni interne possano essere smaltite nel bilancio di accumuli della condensa estate inverno senza che abbiano ad alterarsi le caratteristiche prestazionali delle stratificazioni inser
145. enti di prevenzione infortuni sul lavoro con particolare attenzione all applicazione del D Lgs n 626 del 19 settembre1994 e al D Lgs 494 del 14 agosto 1996 Ferme restanti le vigenti norme di legge in materia di sicurezza e antinfortunistica per tutte le strutture provvisionali dovranno essere assicurate particolari condizioni di resistenza e stabilit in relazione all azione degli agenti atmosferici Nel deposito e nell accatastamento di materiali di lavorazione sui piani di lavoro ancorch ammesso dai piani di sicurezza redatti dovranno essere messi in atto provvedimenti atti ad evitare cadute accidentali di materiali sul suolo pubblico Particolare attenzione dovr essere posta nella riduzione degli effetti dell inquinamento ambientale indotto polveri rumore che dovr essere mitigato con opportuni provvedimenti In particolare nei cantieri ove si procede alle demolizioni si deve provvedere affinch i materiali risultanti dalle demolizioni vengano fatti scendere a mezzo di apposite trombe o di recipienti e comunque previa bagnatura allo scopo di evitare l eccessivo sollevamento di polveri In tutti i cantieri ove si proceda alla demolizione a mezzo di palle o altri macchinari a braccio meccanico ove necessario su indicazione del Responsabile del Servizio n 1 oltre alla bagnatura occorrer adottare speciali accorgimenti allo scopo di evitare l eccessiva polverosit e rumorosit Nei nuclei antichi o in zone di particolare interess
146. ento deve indicare le modalit di esecuzione i termini per l inizio e per 3 l ultimazione dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadempienza Articolo 121 Allineamenti Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dalle N T A del P R G o in mancanza dal Codice Civile nonch dal Codice della Strada pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo una distanza maggiore al fine di realizzare allineamenti con edifici preesistenti Per comprovati motivi estetici e o funzionali pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizia che dia continuit ai fabbricati L allineamento con edifici o manufatti preesistenti riferito alla costruzione pi arretrata rispetto al sedime stradale salvo che per garantire il rispetto dell unitariet compositiva o il mantenimento di caratteri formali non risulti pi conveniente allineare la costruzione in Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 62 4 progetto con una cortina pi avanzata Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico interessati da percorsi pedonali E vietata la nuova costruzione di corpi aggettanti chiusi o
147. eologica ex L R 27 2004 c autorizzazione relativa al vincolo antisismico ex DPR 380 2001 e DPCM 3274 03 d nulla osta di polizia idraulica e conformit al Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Brescia Sezione V Fase integrativa dell efficacia Articolo 33 Efficacia del provvedimento 1 Il provvedimento di permesso di costruire acquista efficacia una volta sottoscritto dall organo competente ad emanarlo Articolo 34 Autorizzazione paesaggistica 1 Secondo quanto previsto dai Criteri e procedure per l esercizio delle funzioni amministrative in materia di tutela dei beni paesaggistici in attuazione della lege regionale 11 marzo 2005 n 12 di cui alla D G R n VIIN2121 del 15 marzo 2006 il provvedimento di autorizzazione paesaggistica ovvero di diniego della stessa viene comunicato direttamente ai soggetti che hanno proposto l istanza nonch trasmesso alla Soprintendenza per il necessario controllo Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 26 TITOLO I CAPO HI Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione I Conferenza dei servizi Articolo 35 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari prescrizioni da parte di distinte unit organizzative interne il responsabile del procedimento o dell istruttoria pu indire una Conferenza di servizi tra le strutture int
148. erata la soppressione non pu essere destinato ad altro uso se non dopo almeno 15 anni dall ultima inumazione Trascorso detto periodo di tempo prima di essere destinato ad altro uso il terreno del cimitero soppresso deve essere dissodato per la profondit di due metri le ossa che vi si rinvengono debbono essere depositate nell ossario comune del nuovo cimitero Se il terreno sul quale si intendono realizzare opere edilizie umido o soggetto all invasione di acque superficiali o sotterranee si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguati drenaggi superficiali e profondi fino alla completa bonifica del terreno stesso Qualora il progetto approvato preveda la realizzazione di rilevati vietato fare uso di terra o di altro materiale inquinato come specificato al primo comma del presente articolo E comunque fatto obbligo di adottare per tutte le costruzioni su qualsiasi terreno le misure atte a impedire che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dalla umidit del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici I locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta debbono avere salvo casi particolari in edifici con destinazione d uso non residenziale il piano di calpestio isolato mediante vespaio 10 Il solaio deve essere distacca
149. erne all Amministrazione comunale ai sensi dell art 14 e seguenti della L 241 90 e successive modificazioni e integrazioni La convocazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria deve essere inviata per iscritto ai responsabili delle strutture interessate almeno 15 giorni prima della data stabilita Nella convocazione viene indicato l oggetto del procedimento ed ogni altro elemento che consenta alle unit organizzative interne convocate di conoscere preventivamente le ragioni della convocazione Le determinazioni assunte in sede dei Conferenza di servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale e assumono il carattere di provvedimento definitivo conclusivo dell istruttoria ovvero del procedimento a seconda che la Conferenza dei servizi abbia natura istruttoria o decisoria rispettivamente ai sensi del comma 1 o del comma 2 dell art 14 della legge 241 90 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e da tutti gli altri partecipanti ed assume valore provvedimentale nel caso di conferenza decisoria Articolo 36 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei servizi viene indetta dal responsabile della struttura organizzativa competente ai sensi degli artt 14 e seguenti della L 241 90 e successive modific
150. esentazione personale alla struttura competente la ricevuta di cui al precedente art 20 comma 2 sostituisce la comunicazione di avvio del procedimento di cui al presente articolo 2 Nella comunicazione di avvio del procedimento devono essere compresi a il nominativo del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile del procedimento Sezione II Fase istruttoria Articolo 22 Denuncia di inizio attivit 1 Nel termine di trenta giorni dalla presentazione della D I A il responsabile del procedimento verifica la sussistenza di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit della D LA 2 Qualora sussistano tali condizioni il responsabile del procedimento attesta sulla D I A la chiusura del procedimento La denuncia diviene peraltro efficace trascorsi trenta giorni dalla sua presentazione 3 Ove per contro venga riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite il responsabile della struttura competente con provvedimento motivato da notificare nello Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 20 stesso termine di cui al comma
151. esidente la convocazione della Commissione per il paesaggio ove questa debba esprimere il proprio parere in ordine all intervento richiesto Si applicano in quanto compatibili i commi da 6 a 10 del presente articolo Qualora la pratica edilizia non sia soggetta al parere della Commissione Edilizia andr predisposta comunque la relazione finale e la motivata proposta di provvedimento Articolo 24 Autorizzazione paesaggistica Il termine per il rilascio della autorizzazione paesaggistica di 60 giorni dalla presentazione dell istanza Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione di cui al Titolo I Capo I Sezione III del presente regolamento ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 2 il termine riprende a decorrere per la parte rimanente dalla data di presentazione della documentazione richiesta Successivamente alla presentazione dell istanza il responsabile del procedimento a verifica la presenza dell autocertificazione relativa al titolo legittimante la presentazione dell istanza b verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati c individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata d predispone una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento e chiede al Presidente di convocare la Commissione per i
152. esistenti Sulla medesima tavola devono essere riportati i calcoli dimostrativi del volume della superficie lorda di pavimento e del rapporto di copertura richiesti nonch la loro verifica d tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 93 colori prescelti per le parti esterne e tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto per interventi di ampliamento di edifici esistenti in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere Per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico il rilievo quotato dell immobile oggetto di i
153. esterno delle zone edificabili di P R G o dalle abitazioni di terzi inferiore a quelle stabilite per i nuovi allevamenti dal precedente comma 1 salvo deroga sindacale o qualora esse comportino una tipologia di allevamento con minore impatto ambientale Articolo 165 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 83 Ricoveri di animali per esigenze familiari in zone residenziali Distanze Sono allevamenti a carattere familiare quelli aventi il seguente numero di capi a suini fino a 2 e comunque con un peso complessivo non superiore a 10 q li b ovini caprini fino a 4 c bovini ed equini fino a 2 e comunque con un peso complessivo non superiore a 10 q li d avicunicoli fino a 20 capi adulti Gli allevamenti di carattere familiare devono distare dall abitazione di terzi a 30 m per allevamenti di suini ovini caprini bovini ed equini b 15 m per allevamenti di avicunicoli I recinti che contengono stabilmente animali devono essere posti ad almeno 15 m dalle abitazioni di terzi Con provvedimento sindacale pu derogarsi alle distanze di cui ai commi precedenti solamente per gli allevamenti esistenti purch non sia recato pregiudizio alle condizioni igieniche dei luoghi Articolo 166 Strutture di servizio all attivit agricola I locali dell edificio rurale adibiti a manipolazioni di prodotti derivanti dall azienda o ad operazioni ad essa connesse d
154. etta variazione pu essere effettuata solo in conformit alle previsioni del PRG e in presenza dei prescritti eventuali titoli abilitativi previsti dalla vigente legislazione es visto preventivo dei VV FF o della Sovrintendenza ai Beni Architettonici autorizzazione della Commissione di Vigilanza ecc Qualora gli interventi di variazione della destinazione d uso configurino modifica della categoria dell unit funzionale es da residenza a commerciale essi sono equiparati agli effetti dell applicazione del presente regolamento della normativa relativa ai parcheggi e della disciplina in materia di contribuzione come interventi di ristrutturazione edilizia Qualora l intervento non richieda l esecuzione di opere edilizie la comunicazione dev essere corredata dai documenti e dagli elaborati necessari ad accertare il rispetto del P R G nonch delle disposizioni che disciplinano il nuovo uso Tale variazione non pu essere intrapresa per eseguire cambi d uso negli immobili non ultimati in quanto il DPR n 380 2001 prescrive che le varianti in corso d opera siano oggetto di D I A Ai sensi della L R 12 2005 i cambi d uso senza opere per unit immobiliari non superiori a mq 150 non sono oggetto di comunicazione ai fini della denuncia di opere edilizie I proprietari delle suddette unit immobiliari sono tenuti comunque a comunicare al Comune la predetta variazione ai fini fiscali da effettuare contestualmente al cambio d
155. evono assicurare i requisiti igienici previsti per le specifiche attivit che vi si svolgono I depositi di sostanze che possono emanare odori molesti mangimi insilati ecc fatte salve le situazioni esistenti che non costituiscano pregiudizio igienico sanitario devono essere ubicati a distanza non inferiore a di 50 m dalle abitazioni isolate di terzi b di 20 m dall abitazione del conduttore del fondo Le concimaie le vasche e le lagune di raccolta dei liquami e delle deiezioni animali a devono essere realizzate con materiale impermeabile b devono osservare le distanze minime dalle zone edificabili di P R G e dalle abitazioni isolate di terzi previste per le stalle dall art 164 c non possono essere realizzate in area di rispetto delle fonti di approvvigionamento pubbliche o private di interesse pubblico di acque destinate ad uso potabile d devono essere poste ad almeno 50 m dai punti di captazione idropotabile privati In caso di strutture produttive esistenti ammessa la realizzazione di concimaie o vasche liquami in deroga alle distanze prescritte dalla lett b del comma precedente purch a la loro realizzazione risulti necessaria per l adeguamento degli stoccaggi b siano comunque osservate le distanze dalle abitazioni di terzi c siano adottati sistemi di abbattimento delle molestie In caso di allevamenti esistenti posti a distanze inferiori a quelle prescritte dagli articoli precedenti ammessa la
156. feriore sia per le pareti che per i pavimenti a 1 KCal mg h C c adeguate condizioni di aeroilluminazione diretta qualora sia possibile In caso contrario si dovr adottare il tipo pi opportuno di condizionamento ambientale che assicuri i requisiti di cui ai commi seguenti ed illuminazione artificiale che assicuri il fabbisogno minimo prescritto per le specifiche destinazioni o attivit d scarico regolamentare delle acque residue in collettori garantiti contro rigurgiti e idonee canne di ventilazione sfocianti oltre le coperture per non meno di m 1 00 f condutture eventualmente presenti adeguatamente isolate e protette I locali seminterrati e sotterranei non possono essere destinati ad abitazione L utilizzo a scopo lavorativo dei locali di cui ai commi precedenti deve essere preventivamente autorizzato dall organo competente ai sensi dell art 3 6 5 del Regolamento d Igiene Articolo 148 Boxes ed autorimesse Gli ambienti destinati al ricovero degli autoveicoli devono rispettare i requisiti di compatibilit con gli spazi abitabili delle unit immobiliari in relazione alle disposizioni delle aperture di ventilazione E fatto salvo quanto disposto in materia di prevenzione incendi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 76 A DER Articolo 149 Parapetti Le finestre devono avere parapetti di altezza non inferiore a m 0 90 per i primi due piani fuori
157. fidato in concessione a privati e destinato ad orti o giardini pu essere ammessa la realizzazione di piccoli ricoveri per le attrezzature in deroga alle prescrizioni del P R G purch tali costruzioni a abbiano dimensioni non superiori a m 2 di lato e m 2 20 di altezza b siano realizzati e mantenuti secondo principi di decoro ambientale c non abbiano struttura in muratura e siano tali da consentire una loro agevole rimozione al termine della concessione d siano preventivamente autorizzati dall Amministrazione Comunale che provveder a richiedere idonea garanzia per il ripristino integrale dei luoghi al termine della concessione 4 L occupazione temporanea degli spazi pubblici regolata dalle leggi vigenti in materia e pi dettagliatamente dal vigente Regolamento per le occupazioni di spazi ed aree pubbliche e per l applicazione del relativo canone COSAP 5 E vietato manomettere il suolo pubblico senza apposita autorizzazione dell Amministrazione Comunale che indichi le norme da osservarsi nella esecuzione dei lavori in modo che gli stessi non contrastino col decoro e l igiene cittadina e non ostacolino il traffico Il rilascio di tale autorizzazione subordinato a deposito cauzionale da parte del richiedente a garanzia del ripristino del suolo pubblico manomesso nonch al versamento del relativo canone di occupazione A ripristino avvenuto tale deposito restituito interamente o parzialmente a Comune
158. giardini pensili e le coperture piane su tutto l edificio o su parte di esso vanno impermeabilizzati con materiali in strati continui e devono essere realizzati in modo da evitare qualsiasi ristagno di acqua pendenza minima 1 curando in particolar modo tutti i punti soggetti a possibili infiltrazioni Articolo 127 Disciplina del colore 1 Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme estetico ed armonico lungo tutta l estensione della facciata dell edificio 2 Le parti in pietra portali balconi scale ecc presenti negli edifici e che rappresentano elementi documentali di significato storico o e architettonico vanno conservate allo stato originario e i necessari interventi manutentivi non devono prevedere alcun tipo di tinteggiatura 3 Le scelte cromatiche delle nuove edificazioni ovvero gli interventi di manutenzione straordinaria o restauro dovranno porre particolare attenzione alla conferma delle scelte cromatiche storicamente consolidate nei centri di antica formazione 4 La scelta delle tinteggiature degli edifici dei centri storici nonch degli interventi edilizi di maggior visibilit dagli spazi pubblici in generale dovr essere preventivamente concordata con l Ufficio Tecnico Comunale 5 Le operazioni di tinteggiatura degli edifici non devono arrecare pregiudizio alle decorazioni ai bassi e alti rilievi ai fregi e alle scritte storiche esistenti sulle facciate
159. gli spazi pubblici nelle dimensioni e posizioni indicate dal Comune devono arretrarsi in modo da formare adeguate piazzuole di deposito dei cassonetti per la raccolta dei rifiuti urbani Il tutto deve essere realizzato a cure e spese del proprietario Dette piazzuole permanendone l uso sono gravate della servit d uso pubblico In zona agricola sono ammesse recinzioni dei terreni di stretta competenza e protezione degli edifici nel rispetto delle seguenti modalit esecutive devono delimitare una porzione di suolo non superiore a n 10 volte la superficie coperta dell edificio principale devono essere costruite soltanto in legno esclusa quindi ogni opera muraria in forma e disegno appropriati alla ruralit e naturalit dei luoghi meglio se abbinate a siepi di specie autoctone non devono comportare interruzioni ed impedimenti alla percorribilit di sentieri mulattiere etc Esclusivamente per il contenimento di piccoli orti o animali da cortile in zona agricola sono ammesse recinzioni rurali realizzate con pali in legno e rete metallica plastificata di colore verde da calcolarsi nell ambito del contingente di cui al comma 4 ed aventi le seguenti caratteristiche altezza massima di cm 120 contenenti una superficie di area non superiore a mq 60 Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo di cui al Titolo I Capo
160. golamenti edilizi e della disciplina urbanistico edilizia vigente in presenza delle necessarie opere di urbanizzazione Il permesso irrevocabile ed oneroso Esso trasferibile insieme all immobile ai successori o aventi causa e non incide sulla titolarit della propriet o di altri diritti reali relativi agli immobili realizzati per effetto del suo rilascio Il rilascio del permesso di costruire non comporta limitazione dei diritti dei terzi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 114 Allegato B al Regolamento Edilizio TAVOLA DI INDIVIDUAZIONE DELLE ZONE DI CUI ALL ART 131 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 115 Allegato C al Regolamento Edilizio SCHEDE PER L AUTOVALUTAZIONE ED IL CONTROLLO DEL GRADO DI COERENZA DEGLI INTERVENTI DI BIOEDILIZIA Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 116 SCHEDA 1 FATTORI AMBIENTALI DI SVANTAGGIO 2 RILEVAZIONE DELLO STATO DI FATTO CON LOCALIZZAZIONE E DESCRIZIONE DELLE PRINCIPALI CONDIZIONI AVVERSE QUALORA SI VOGLIA RICORRERE A FONTI RINNOVABILI DI ENERGIA O ASSIMILATE CORRETTIVI E O INTERVENTI VOLONTARI Accessi al lotto O Correttivo scheda 6 orientamento obbligato del i fabbricato i che non consentono l utilizzo 0 5 ottimale delle radiazioni solari DESCRIZIO
161. guardia Articolo 197 Norme abrogate 1 Dal giorno dell entrata in vigore del presente regolamento viene abrogato il precedente Articolo 198 Durata del Regolamento Edilizio 1 Il presente Regolamento Edilizio andr adeguato all evoluzione legislativa e in occasione delle Varianti Generali al P R G nonch qualora l Amministrazione Comunale rilevi errori inesattezze o ritenga opportuno correggere l articolato al fine di rendere tra loro coerenti il Regolamento Edilizio con gli altri Regolamenti comunali e il P R G Articolo 199 Modifiche al regolamento edilizio 1 L Amministrazione comunale pu apportare modifiche al Regolamento edilizio ogni qualvolta lo ritenga necessario e o opportuno 2 Ogni modifica del regolamento edilizio soggetta alle procedure previste dall art 14 della L R 12 2005 Articolo 200 Testi coordinati 1 Nel caso di modifiche parziali alle norme del regolamento edilizio si procede se possibile alla redazione di testi coordinati 2 Anche nei casi di modifiche parziali al regolamento edilizio si applicano le norme di cui all art 14 della L R 12 2005 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 104 TITOLO IV CAPO II Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G Articolo 201 Modifiche al regolamento edilizio e alle N T A del P R G 1 Il regolamento edilizio non pu apportare varianti alle N T A del P R G e viceversa pe
162. gue a spazi comuni di circolazione e disimpegno 42 db nel caso di pareti contigue ad altri alloggi 50 db nel caso di pareti contigue a pubblici esercizi attivit produttive o commerciali 5 Con provvedimento motivato potranno essere prescritti indici di valutazione superiori in zone particolarmente rumorose 6 Nel caso specifico di nuovi impianti di climatizzazione con l ausilio di unit esterne split essa dovr rientrare nei parametri acustici previsti dalle leggi vigenti in particolare il DPCM del 1 03 91 o dovr essere posizionata preferibilmente in copertura verificata comunque la sua compatibilit paesistica negli ambiti tutelati dal D Lgs 42 2004 Sezione III Requisiti spaziali Articolo 144 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari 1 Ogni alloggio deve essere idoneo ad assicurare lo svolgimento delle attivit proprie del nucleo familiare e i locali in cui si effettuano devono essere raggiungibili internamente all alloggio o almeno attraverso passaggi coperti e protetti anche lateralmente 2 In base alla previsione di una permanenza di tipo continuativo e dedicata a ben definite operazioni in ogni alloggio si distinguono a spazi di abitazione locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucina e sale da pranzo b spazi accessori locali integrativi studio sala da gioco sala di lettura sottotetti accessibili verande tavernette ecc c spazi di servizio locali di servizio bagni po
163. i 7 La distanza delle alberature rispetto ai confini di spazi privati o alle edificazioni deve essere commisurata con lo sviluppo prevedibile della chioma che in ogni caso non deve divenire fattore di disturbo e alterazione delle condizioni di ventilazione o soleggiamento di ambienti confinati prospicienti 8 In assenza di indicazioni si applicano le distanze di cui all art 892 del Codice Civile maggiorate di 2 metri 9 La distanza tra pianta e pianta da stabilirsi in relazione alla specie ed alla capacit di sviluppo generale delle stesse 10 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo anche al fine di evitare infiltrazioni nocive agli apparati radicali 11 Alla base delle piante e per una superficie rapportata al tipo di essenza arborea interessata deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno 12 Sulle alberature non devono essere apposti cartelli segnaletici n di altra natura anche per periodi temporanei 13 La realizzazione di superfici a verde in sostituzione di pavimentazioni deve essere perseguita ogni qualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare ai fini di un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del
164. i I lavori non possono avere inizio se non a seguito di esito positivo anche per infruttuoso decorso del termine di 60 giorni dalla comunicazione alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali del controllo di cui all art 159 del D Lgs 42 2004 da parte della Soprintendenza stessa Nel permesso di costruire dato avviso che il lavori non potranno iniziare in pendenza di tale termine I lavori riguardanti opere soggette al procedimento di valutazione di impatto ambientale possono avere inizio solo dopo l espressione del giudizio di compatibilit ambientale da parte dell ente competente Il titolare del permesso di costruire deve presentare all apposita struttura comunale la denuncia di inizio lavori e la denuncia di ultimazione lavori entro tre giorni dall inizio o dall ultimazione dei lavori stessi al fine di consentire il necessario controllo Articolo 31 Rilascio del certificato di agibilit Si fa riferimento all art 25 del DPR 380 2001 e sue successive modificazioni per la generalit degli edifici Per gli edifici funzionali alle attivit economiche si fa riferimento all art 5 della L R 1 2007 e sue s m i Articolo 32 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 25 Autorizzazioni e Nulla Osta connessi 1 Altri procedimenti connessi e preliminari a quello edilizio sono relativi a a nulla osta ex D Lgs 42 2004 b autorizzazione idrog
165. i ispezioni e ad ogni ulteriore atto di accertamento ritenuto utile allo scopo 4 Sono fatti salvi i poteri riconosciuti alla Polizia Municipale nell esercizio delle funzioni di Polizia Giudiziaria Articolo 56 Sanzioni edilizie e paesaggistiche 1 Le sanzioni urbanistico edilizie sono disciplinate dal Titolo IV del DPR 380 01 e sue successive modificazioni 2 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente dell Area Tecnica o dal Comandante della Polizia Municipale 3 Per l applicazione delle sanzioni di cui agli articoli 31 e 34 del DPR 380 10 le fattispecie di variazione essenziali sono indicate all articolo 54 della L R 12 2005 4 I criteri per l irrogazione delle sanzioni gi previste dall art 15 della legge 1497 39 e dall art 9 3 comma della legge 47 85 nonch quelli per il rilascio delle certificazioni di assenza di danno ambientale sono contenuti nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 42 del BURL del 17 ottobre 1997 sezione I capitolo III 3 2 5 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia ed in particolare dall art 167 del D Lgs 42 2004 e dall art 83 L R 12 2005 6 Le sanzioni paesaggistiche sono irrogate dal Dirigente dell Area Tecnica o dal Comandante della Polizia Municipale 7 Le sanzioni di cui al comma 5 si applicano anche nel caso in cui venga accertata la compati
166. i casi a opere pubbliche comunali di carattere edilizio e progetti di sistemazione delle aree ad uso pubblico b interventi di arredo urbano c interventi sul verde pubblico d denunce di inizio attivit quando l entit del progetto sia tale da consigliare l acquisizione di un parere collegiale ai fini della conclusione dell istruttoria 3 E esclusa la necessit di acquisire il parere della Commissione edilizia nei seguenti procedimenti a dichiarazione di inizio attivit salvo quanto previsto dal precedente comma 2 lett d b interventi assoggettati a permesso di costruire nelle seguenti ipotesi Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 41 4 l ristrutturazioni interne di immobili residenziali che non comportino la creazione di nuove unit immobiliari e non incidano sull esteriore aspetto del fabbricato 2 realizzazione di recinzioni non di pertinenza non ricadenti in zone vincolate ai sensi del D Lgs 42 2004 3 proroga del permesso di costruire 4 voltura del permesso di costruire 5 diniego al permesso di costruire quando il diniego stesso sia automaticamente da ricollegarsi a difformit urbanistico ambientali 6 carenza documentale non integrata in sede istruttoria tale da determinare il diniego al rilascio del permesso per incompletezza del fascicolo 7 progetti privi di problematiche d ordine estetico morfologico che esaminati dall uffic
167. i degli immobili e delle aree facenti parte delle zone di recupero rappresentanti in base all imponibile catastale almeno i tre quarti del valore degli immobili interessati Articolo 4 Certificati di agibilit 1 Sono legittimati a chiedere il rilascio dei certificati di agibilit tutti 1 soggetti intestatari dei provvedimenti abilitativi di cui ai precedenti articoli o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria Sezione II Contenuti dell istanza Articolo 5 Domanda di permesso di costruire 1 Il Comune di Sarezzo persegue l obiettivo di uniformare la documentazione prevista a corredo dei progetti edilizi al fine di agevolare l istruttoria dei procedimenti garantire tempi di risposta brevi e certi e favorire la trasparenza e la consapevolezza del processo istruttorio E preferibile pertanto che la documentazione previstasia redatta utilizzando la modulistica messa a disposizione dei richiedenti 2 La domanda di permesso di costruire o delle sue varianti va indirizzata al Dirigente dell Area Tecnica e deve contenere i seguenti dati a generalit e qualificazione del titolo del richiedente Nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio inoltre necessario indicare le generalit della persona fisica che rappresenta legalmente il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda i
168. i necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica Il recupero abitabile dei sottotetti ammesso dagli artt 63 e segg della L R 12 2005 appartiene a questa fattispecie Gli interventi di ristrutturazione non devono comportare incremento di volume o di Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 110 superficie lorda di pavimento come definita dall art 6 delle N T A del P R G n pregiudicare l ambiente circostante Gli interventi che comportano incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento sono considerati agli effetti dell applicazione del presente regolamento e della disciplina in materia di contributi concessori come interventi di ampliamento e sopralzo Il progetto di opere di ristrutturazione edilizia dev essere costituito dai documenti e dagli elaborati necessari e sufficienti a rappresentare e definire l intervento ed a consentire di accertare il rispetto del P R G e delle disposizioni di regolamento Interventi di ristrutturazione urbanistica Sono quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale La loro esecuzione subordinata al rilascio del permesso di costruire Interventi di nuova costruzione ampliamento e di sopralzo Sono interventi di nuova costruzioni quelli vol
169. i purezza e di salubrit dell aria siano tecnicamente le migliori possibili 4 Negli ambienti riservati all abitazione devono essere impediti l immissione ed il riflusso dell aria e degli inquinanti espulsi e per quanto possibile la diffusione di esalazioni e di sostanze inquinanti dalle stesse prodotte Articolo 136 Ventilazione naturale 1 L utilizzo della ventilazione naturale pu essere considerato elemento sufficiente in relazione all ottenimento di idonee condizioni di qualit dell aria 2 Le modalit con cui perseguire tale obiettivo devono relazionarsi al tipo ed al numero di ricambi attuabili in relazione alle differenti tipologie di apertura degli infissi 3 Il riscontro d aria su fronti opposti della nuova edificazione l elemento indispensabile per l ottenimento dei risultati efficaci 4 La valutazione degli elementi di ventilazione deve tenere inoltre conto dell eventuale uso ai Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 70 fini del raffrescamento delle superfici in regime estivo che pu essere attuata oltre che in intercapedini anche all interno dei singoli ambienti Le condizioni di ventilazione naturale si ritengono soddisfatte quando siano assicurate l aerazione primaria per unit abitativa nonch l aerazione sussidiaria per i singoli spazi dell unit abitativa medesima L aerazione primaria deve essere garantita mediante aperture
170. iberazione C C n 85 del 19 12 2007 92 a 1 limiti di propriet e dell ambito oggetto di intervento a 2 quote planimetriche ed altimetriche del suolo evidenziando sbancamenti riporti sistemazione aree scoperte e formazione di giardini a 3 accessibilit e fruibilit degli spazi b simulazione fotografica dell inserimento del progetto nella situazione esistente nel caso di interventi aventi forte impatto per le dimensioni proprie o per le caratteristiche storiche artistiche ed ambientali del contesto in cui si collocano 5 Nei casi di interventi di restauro e risanamento conservativo su edifici dichiarati di interesse storico artistico architettonico lo stato di fatto in scala 1 100 o 1 50 deve contenere il rilievo puntuale del manufatto evidenziante eventuali stratificazioni e parti aggiunte relativo a tutti 1 piani interessati dagli interventi comprese le parti interrate la copertura ed eventuali pertinenze 6 Le tavole dei prospetti dovranno riportare le caratteristiche degli infissi le indicazioni dei colori modanature marcapiani ecc 7 Le sezioni dovranno essere significative delle tipologie costruttive 8 Ogni elemento naturalisticamente storicamente ed artisticamente rilevante deve essere evidenziato con rappresentazioni grafiche anche a scala maggiore 9 La proposta progettuale deve essere parimenti esaustiva con ampia descrizione delle tecniche di intervento e dei materiali da impiegare Sezione III
171. icazione della procura e il rappresentante legale del proprietario f il titolare di diritto di superficie g l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c h l enfiteuta 1 il titolare del diritto di servit sia volontaria che coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della servit j l affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato secondo quanto prevede la legge 3 maggio 1982 n 203 k il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abitazione 1 il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza m il concessionario di miniere limitatamente alle opere necessarie all esercizio dell attivit in concessione n il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferitagli dal proprietario di eseguire interventi edilizi o colui che abbia ottenuto dall Autorit Giudiziaria provvedimento di qualunque natura che lo legittimi all esecuzione di interventi edilizi su fondi altrui p colui che ha ottenuto il godimento di beni immobili appartenenti al demanio 2 I soggetti legittimati a presentare istanze per i provvedimenti abilitativi oppure a presentare denuncia di inizio attivit sono altres legittimati a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei sub procedimenti relativi fatto
172. icolo 185 Documenti da allegare ai Piani Attuativi in aree libere 1 Relazione Tecnica circa i caratteri e l entit dell intervento da cui risulti la dimostrazione della conformit dell intervento con le disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente 2 Stralcio dell azzonamento dello strumento urbanistico generale vigente con l individuazione delle aree interessate nonch stralcio delle relative Norme Tecniche d Attuazione 3 Estratto catastale autentico rilasciato dall Ufficio Tecnico Erariale in data non anteriore a 6 mesi con l indicazione delle aree interessate 4 Certificato catastale o estratto di partita o copia autentica dell atto di acquisto compravendita che certifichino la propriet degli immobili oggetto del Piano Attrattivo 5 Documentazione fotografica possibilmente a colori che rappresenti da pi punti di vista sia le caratteristiche ambientali e naturali dell area sia i rapporti paesaggistici intercorrenti tra l area ed il territorio circostante 6 Planimetria generale dello stato di fatto in scala 1 500 con adeguata estensione al territorio circostante fascia di almeno 50 mt per consentire un opportuna conoscenza del contesto dell intervento e in scala 1 200 della zona interessata all edificazione con l indicazione a delle curve di livello e dei caposaldi di riferimento b delle presenze monumentali naturalistiche ed ambientali c degli eventuali vincoli apposti in forza della vigente legislazione
173. icorso a soluzioni tecniche diverse purch conformi equivalenti o migliori rispetto a quelle di cui all art 9 del D M 236 1989 Articolo 159 Raccolta dei rifiuti solidi urbani 1 E vietato costruire condutture di scarico per le immondizie nei fabbricati di nuova costruzione Le condutture esistenti dovranno essere modificate entro due anni dall entrata in vigore del presente Regolamento E vietata la costruzione e l uso degli immondezzai nella zona ove venga esercitato il pubblico servizio di asportazione delle immondizie domestiche 2 Il Sindaco potr ordinare che per fabbricati di notevole mole la raccolta e l eliminazione delle immondizie domestiche siano effettuate con altri sistemi ritenuti idonei dagli Uffici competenti 3 Peri rifiuti di carattere industriale tossici nocivi e speciali si fa riferimento alla Legislazione Nazionale e Regionale in materia L R n 94 del 13 12 1983 e L R n 62 del 27 5 1985 4 Le modalit dello svolgimento del servizio sono definite nello specifico Regolamento Comunale per la raccolta e smaltimento dei Rifiuti Solidi Urbani e assimilabili e dal regolamento dell Ente gestore del servizio Articolo 160 Conformit impiantistica 1 Secondo i disposti della legge 46 del 1990 e successive modificazioni ed integrazioni per il rilascio di Permessi di Costruire o la presentazione di D I A nei casi previsti dalla sopracitata legge vani comuni di edilizia residenziale con pi di 4 alloggi
174. ificazione della natura del vincolo apposto in base alle procedure previste dal D Lgs 42 2004 f segnalazione in ordine all eventuale inserimento dell immobile all interno del perimetro del Parco Nazionale dello Stelvio e dei parchi regionali g comunicazione degli estremi di eventuali altri provvedimenti autorizzativi ex art 146 del D Lgs 42 2004 oppure ex art 32 L 47 85 oppure di compatibilit ambientale emessi sull immobile in questione h solo nel caso di nuova costruzione di sopraelevazione o di ampliamento vanno indicati gli estremi catastali dei fondi confinanti ed i proprietari quali risultano dai pubblici registri immobiliari 1 indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 10 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 1 La proposta di piano attuativo d iniziativa privata prevede una fase preliminare atta a delineare i contenuti di massima degli schemi planivolumetrici e delle opere pubbliche previste che si conclude entro 30 giorni dalla sua presentazione ed una fase definitiva redatta a seguito delle indicazioni sopra fornite al proponente L istanza dev essere proposta in conformit ad un modello predisposto dall Amministrazione Comunale ed alla stessa indirizzata per il tramite del Settore Edilizia ed Urbani
175. il paesaggio si applicano le disposizioni in materia di incompatibilit e di conflitto d interessi previste dagli artt 67 e 68 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 45 2 Si applicano altres le norme in tema di decadenza per incompatibilit sopravvenuta ed ingiustificata assenza dalle sedute della Commissione dettate dagli artt 69 e 70 Sezione II Le attribuzioni 1 Individuazione delle attribuzioni Articolo 84 Attribuzioni della Commissione l La Commissione per il paesaggio un organo collegiale tecnico consultivo dell Amministrazione comunale che si esprime su questioni in materia paesistico ambientale 2 Nel rispetto delle attribuzioni previste dalla legge ed in relazione all esercizio della propria competenza specifica l attivit consultiva della Commissione si svolge mediante l espressione di pareri preventivi obbligatori e non vincolanti che vengono resi per le ipotesi previste espressamente dalla legge ovvero dal presente regolamento nonch laddove per l originalit delle questioni trattate sia richiesto un qualificato parere della Commissione stessa 3 I pareri da rendersi obbligatoriamente ai sensi del presente regolamento sono individuati al successivo art 85 Articolo 85 Pareri obbligatori e facoltativi Esclusione del parere 1 Il parere della Commissione per il paesaggio obbligatoriamente richiesto per a rilascio dell aut
176. ilite dall Ente Gestore del Servizio 2 Fermo restando l obbligo dell allacciamento a regola d arte ai diversi tipi di fognatura comunale ove esista lo schema dello smaltimento delle acque meteoriche e delle acque di rifiuto delle fognature domestiche latrine acquai e bagni dovr essere predisposto in Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 57 conformit alle norme specifiche in materia 3 E ammesso per le acque meteoriche lo smaltimento in corpi d acqua superficiali su specifica autorizzazione dell ente proprietario o del Comune 4 Nel caso di immobili siti in zona non provvista di rete fognaria ed in mancanza del regolamento di fognatura si applicano le disposizioni delle leggi vigenti Articolo 113 Allacciamento alle reti impiantistiche 1 Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamenti alle reti impiantistiche idrica telefonica elettrica gas metano energia termica secondo la normativa tecnica dettata dagli enti erogatori dei servizi 2 Deve essere inoltre garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo sviluppo del sistema delle telecomunicazioni 3 L installazione di antenne paraboliche o TV deve rispettare i seguenti criteri a tutti i condomini gi in possesso di un impianto centralizzato o che intendono installarne uno devono avvalersi di ante
177. imento o dell istruttoria richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di presentazione della proposta di piano attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per l adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vigenti In questo caso il termine di cui al comma 1 decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa o delle modifiche progettuali richieste 3 Della conclusione della fase istruttoria indipendentemente dall esito della medesima data comunicazione al soggetto proponente La conclusione in senso negativo pone termine al procedimento di adozione del piano attuativo 4 In caso di conclusione positiva della fase istruttoria il responsabile del procedimento trasmette alla Giunta comunale unitamente alla relazione istruttoria la proposta di piano per l iscrizione della stessa all ordine del giorno della Giunta stessa 5 Per quanto non espressamente indicato si richiama l art 14 della L R 12 2005 Sezione III Fase decisionale Articolo 26 Permesso di costruire 1 Determinato da parte del responsabile dell istruttoria il calcolo del contributo legato al permesso di costruire laddove previsto sulla base della vigente normativa il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento finale che deve contenere le prescrizioni cui esso eventualmente subordinato e l a
178. incolo idrogeologico e o particolare prescrizione di P R G comprovante l ammissibilit dell intervento e contenete le eventuali condizioni alle quali l intervento dovr essere subordinato 12 Parere della competente Struttura regionale a norma del DPR 380 2001 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 96 13 14 Schema di convenzione contenente a l impegno per la cessione gratuita delle aree per l urbanizzazione primaria e secondaria e per l esecuzione delle relative opere a carico del lottizzante b l impegno per l assunzione degli oneri sostitutivi c la determinazione dell importo da versare a garanzia delle urbanizzazioni d le modalit ed i tempi di attuazione e l assunzione degli oneri ed obblighi previsti dallo strumento urbanistico generale Schema di controllo del Piano Attuativo Articolo 186 Documenti da allegare ai Piani Attuativi in aree edificate Relazione tecnica circa i caratteri e le entit dell intervento da cui risulti la dimostrazione della conformit dell intervento con le disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente Stralcio dell azzonamento dello strumento urbanistico generale vigente con l individuazione delle aree interessate nonch stralcio delle relative Norme Tecniche d Attuazione Estratto catastale autentico rilasciato dall Ufficio Tecnico Erariale in data non anteriore a 6 mesi con l indicazione delle aree in
179. infestazione o di derattizzazione sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso di demolizione 3 In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore 4 La recinzione di tali aree deve essere realizzata con strutture che ne consentano la visibilit 5 Nel caso di suolo appartenente a privati e destinato ad orti o giardini pu essere ammessa la realizzazione di piccoli ricoveri per le attrezzature in deroga alle prescrizioni del P R G purch tali costruzioni e abbiano dimensioni non superiori a m 2 di lato e m 2 20 di altezza se inserite in aree inedificate con superficie totale inferiore a 1000 mq con lati non superiori a m 3x2 5 e m 2 20 di altezza se inserite in aree inedificate con superficie totale superiore a 1000 mq f siano realizzati e mantenuti secondo principi di decoro ambientale g non abbiano struttura in muratura e siano tali da consentire una loro agevole rimozione al termine della concessione h siano preventivamente autorizzati dall Amministrazione comunale 6 Gli ambiti di cava i quali devono essere racchiusi con recinto per l intero loro perimetro sono disciplinati dai provvedimenti che ne consentono l attivit Articolo 117 Sistemazioni esterne ai fabbricati 1 Le sistemazioni esterne ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integrante del proget
180. io comunale competente siano risultati del tutto conformi alle norme particolari previste dallo strumento urbanistico generale per l elaborazione e redazione nello specifico dei singoli progetti 8 varianti in corso d opera che non incidono significativamente sui parametri morfologici e dimensionali del progetto originario Il parere della Commissione edilizia inoltre escluso nei casi in cui non sia espressamente previsto ai sensi del presente Regolamento Nei casi in cui si tratti di rettificare meri errori materiali riscontrati sugli elaborati tecnici gi sottoposti all attenzione della Commissione edilizia il parere della stessa in ogni caso escluso 2 Ambito di valutazione Articolo 73 Modalit di valutazione della Commissione edilizia La Commissione edilizia si esprime sui progetti elencati al precedente articolo che le vengono sottoposti dal responsabile della struttura competente gi corredati dal giudizio di conformit alla vigente normativa e strumentazione urbanistica comunale redatto a cura del responsabile stesso Nell esame dei progetti che le vengono sottoposti e nella formalizzazione dei relativi pareri la Commissione edilizia valuta la qualit architettonica ed edilizia delle opere con particolare riguardo al loro corretto inserimento nel contesto urbano e paesistico ambientale In particolare la Commissione edilizia anche sulla base degli strumenti conoscitivi di cui al Titol
181. ione tecnica con C Distributore di derivazione in scatola metallica schemi di impianto a firma del progettista O Uso di cavi e scatole schermati L Certificato dell installatore con indicate caratteristiche nonch la rispondenza alle norme O Nell intervento abitativo limitati alle porzioni di impianto che interessano la zona notte nei luoghi di lavoro nelle aree dove vi presenza continua per oltre 4 ore O Disgiuntore di corrente negli ambienti di riposo zona notte f f ne Ll Particolari costruttivi C Impianto di illuminazione sezionato per ogni postazione di relativi alla posa in opera lavoro o area funzionale controllato da interruttore per consentire di illuminare solo le superfici effettivamente utilizzate Sensori di presenza nelle aree di uso frequente bagni scale corridoi autorimesse Controlli temporizzati nelle aree ove sono previsti sensori di presenza Sensori di illuminazione naturale Nelle aree che dispongono di luce naturale ed in particolare quelle servite da dispositivi di miglioramento dell illuminazione naturale vetri selettivi condotti di luce ecc previsto l uso di sensori di luce naturale che azionino gli attenuatori della luce artificiale in modo da garantire un illuminamento totale costante sulle superfici di lavoro ed un consistente risparmio di E energia Altro NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni 2
182. ioni del presente regolamento per i nuovi fabbricati Dichiarazione del richiedente il certificato di agibilit di conformit delle opere eseguite rispetto al progetto approvato l avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrit degli ambienti ai sensi dell art 25 del DPR 380 2001 Progettazione con relazione e dichiarazione ai sensi della Legge del 09 01 1991 n 10 DPR del 26 08 1993 n 412 e della circolare del 13 12 1993 n 231 f in materia di contenimento del consumo di energia negli edifici Dichiarazione congiunta di conformit alle opere realizzate rispetto alla documentazione presentata in riferimento al contenimento del consumo energetico di cui alla Legge 10 1991 ai sensi dell art 125 del DPR 380 2001 Dichiarazione di conformit e o certificato di collaudo degli impianti elettrico idrico sanitario riscaldamento gas metano sollevamento antincendio ai sensi degli art 111 113 126 127 del DPR 380 2001 e dell art 1 della Legge 10 1991 Copia dei progetti degli impianti ai sensi dell art 1 e art 6 della Legge 46 90 e ai sensi dell art 1 e art 4 del DPR 06 12 1991 n 447 Dichiarazione redatta da tecnico abilitato sotto forma di perizia giurata con la quale si attesti che le opere eseguite sono state realizzate in conformit alle disposizioni vigenti in materia di accessibilit e superamento delle barriere architettoniche di cui all art 77 del DPR 380 2001 Legge 09 01 1989 n 13 DPR 14 06 1989 n 23
183. istici se esistente Sezione III Funzionamento 1 Modalit di convocazione Articolo 88 Modalit di Convocazione La Commissione si riunisce su convocazione del Presidente oppure su richiesta scritta di due membri elettivi Si rinvia per il resto all art 74 del presente regolamento 2 Validit delle sedute e delle decisioni Articolo 89 Validit delle sedute e delle decisioni Affinch le sedute della Commissione per il paesaggio siano dichiarate valide necessaria la presenza di almeno due membri elettivi della Commissione stessa Per la validit delle decisioni richiesta la maggioranza dei presenti aventi diritto al voto in caso di parit prevale il voto del Presidente Articolo 90 Relazione degli esperti in materia di tutela paesistico ambientale La relazione degli esperti in materia paesistico ambientale pu essere sottoscritta da tutti gli esperti non escludendosi la possibilit che gli stessi presentino distinte relazioni da allegare entrambe ai verbali della Commissione L esperto assente pu far pervenire per la data della seduta una sua specifica relazione in tal caso anche detta relazione viene allegata ai verbali della Commissione La relazione scritta pu essere formulata anche in modo sintetico purch siano chiare ed esaustive le valutazioni di natura paesistica relative agli aspetti di compatibilit ambientale delle opere proposte Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allega
184. it immobiliare nonch di inserimento e spostamento di pareti mobili nel rispetto dei rapporti di superficie e di aeroilluminazione prescritti spostamento o realizzazione di arredi fissi nel rispetto dei rapporti di cui sopra D IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO SANITARI Opere di riparazione e di sostituzione degli apparecchi igienico sanitari e riparazioni dell impianto E IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICI Opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti alle normali esigenze di esercizio F ULTERIORI OPERE IN EDIFICI INDUSTRIALI ARTIGIANALI COMMERCIALI E AGRICOLI Opere di riparazione di sostituzione e di adeguamento degli impianti e delle relative reti purch tali interventi non comportino modifiche dei locali aperture nelle facciate modificazione o realizzazione di volumi tecnici realizzazione di nuova superficie lorda di calpestio Opere di modesta entit per l attraversamento delle strade interne con tubazioni Opere di realizzazione di basamenti o di incastellature per il sostegno o per l installazione di apparecchiature all aperto di modesta entit per il miglioramento di impianti esistenti purch non comportino la realizzazione di nuova superficie lorda di calpestio L esecuzione delle opere avviene sotto la personale responsabilit del proprietario o di chi ha titolo alla loro esecuzione sia per quanto riguarda la classificazione del
185. ite Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 73 10 La velocit dell aria nei locali dotati di impianto di condizionamento o di aerazione non deve eccedere 0 20 metri al secondo misurata dal pavimento fino ad un altezza di metri 2 11 Valori maggiori sono consentiti se richiesti dal ciclo tecnologico in locali destinati ad attivit produttive o assimilabili Articolo 143 Comfort acustico 1 Gli edifici devono essere costruiti in modo da garantire che i potenziali occupanti siano idoneamente difesi da rumore proveniente dall ambiente esterno nonch da quello emesso da sorgenti interne o contigue 2 I requisiti atti ad assicurare idonei livelli di protezione degli edifici da rumore devono essere verificati per quanto concerne a rumorosit proveniente da ambiente esterno b rumorosit trasmessa per via aerea tra ambienti adiacenti sovrapposti c rumori da calpestio d rumorosit provocata da impianti ed apparecchi tecnologici dell edificio e rumorosit provocata da attivit contigue 3 Le pareti perimetrali esterne degli alloggi devono avere in opera a porte e finestre chiuse un isolamento acustico normalizzato il cui indice di valutazione non sia inferiore a 30 db 4 Le pareti perimetrali interne degli alloggi debbono avere a porte chiuse isolamenti acustici normalizzati i cui indici di valutazione non siano inferiori a 36 db se trattasi di pareti conti
186. l assuntore dei lavori di essere reperibile in cantiere o di assicurarvi la presenza di persona idonea che lo sostituisca g l assuntore dei lavori responsabile della condotta del cantiere e della sicurezza e pertanto dovr provvedere alla realizzazione di recinzione e segnalazione anche luminosa ai fini della sicurezza e del decoro urbano su specifica disposizione dell Ufficio Tecnico Comunale all adempimento delle norme relative alla prevenzione sugli infortuni sul lavoro di sicurezza delle opere provvisionali e dei mezzi d opera di qualsiasi tipo di sicurezza dell uso di energia elettrica combustibili e macchinari alla prevenzione degli incendi alla responsabilit per danni e molestie a persone e cose pubbliche e private ai rapporti di lavoro all igiene ed ai servizi in uso alle maestranze alla presentazione del piano antinfortunistico prima dell avvio dei lavori ed all obbligo di inserire sul cartello di cantiere anche i nominativi ed i dati di iscrizione all A N C o Camera di Commercio delle ditte subappaltatrici art 18 punto 6 della Legge n 55 del 19 marzo 1990 2 Con provvedimento motivato in caso di violazione delle disposizioni contenute nel presente articolo pu essere ordinata la sospensione dei lavori Articolo 173 Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie 1 Il titolare di permesso di costruire o di D I A prima di dar corso ad interventi su a
187. l attivit dovesse svolgersi senza altra presenza di personale locali self service ove i locali abbiano superficie superiore a 60 mq gli stessi devono essere dotati di un ulteriore servizio igienico per il pubblico d spazio di attesa all interno dei locali di9 mq sino a quattro postazioni diulteriori 2 mq per ogni postazione aggiuntiva 2 Le postazioni di cui una effettivamente fruibile dai soggetti disabili devono avere a superficie minima di mq 1 00 b dislocazione tale da garantire un percorso di esodo con larghezza minima di m 1 20 e libero da qualsiasi ingombro 3 Devono inoltre essere osservate le disposizioni in materia di conformit impiantistica impianto elettrico idrosanitario antincendio di messa a terra ecc e di superamento delle barriere architettoniche 4 Sono fatte salve le prescrizioni dettate dalla L R 3 03 2006 n 6 e dal Regolamento Locale di Igiene 5 Gli esercizi esistenti devono conformarsi a tale normativa con le modalit e secondo i termini ivi previsti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 85 Titolo III CAPO IV Realizzazione degli interventi Sezione I Disciplina delle opere Articolo 169 Requisiti delle costruzioni 1 Ogni fabbricato deve essere realizzato secondo le migliori regole dell arte del costruire ed in conformit alle vigenti disposizioni di legge la sua realizzazione dovr conform
188. l 1991 4 Legge n 10 del 1991 D Lgs 192 05 e successive modifiche e integrazioni DPR n 412 del 1994 5 UNI4347 UNI 10376 94 6 D M S n 443 del 1990 7 Norme CEE 1999 L attribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 127 SCHEDA 12 INTERVENTI DI PROGETTO 10 RECUPERO PER USI COMPATIBILI DELLE ACQUE METEORICHE PROVENIENTI DALLE COPERTURE PER UN USO RAZIONALE DELLE RISORSE IDRICHE LINEE GUIDA PER LA PROGETTAZIONE DELL IMPIANTO DI RECUPERO CARATTERISTICHE TECNICHE Le acque meteoriche provenienti dal coperto vanno raccolte in cisterne opportunamente dimensionate e vengono impiegate per usi compatibili riducendo il consumo di acque potabili usi esterni irrigazione aree verdi di pertinenza lavaggio auto lavaggio aree pavimentate usi tecnologici per le attivit produttive altro usi interni alimentazione cassette wc e lavatrici valutare nello specifico la purezza dell acqua recuperata alimentazione idrica degli scantinati altro Verifica attraverso il metodo di calcolo del dimensionamento del serbatoio e descrizione dettagliata dei sistemi di captazione trattamento ed accumulo delle acque provenienti dal coperto Le soluzioni tecniche proposte per garantire le caratteristiche igieniche
189. l paesaggio mettendo contestualmente a disposizione dei membri della Commissione tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo utile la valutazione di compatibilit paesistico ambientale da esprimere nella relazione scritta da presentare alla Commissione medesima La relazione di cui all ultimo alinea del comma precedente deve essere depositata se possibile prima della relativa discussione della Commissione per il paesaggio o direttamente nella seduta della Commissione stessa La Commissione per il paesaggio pu convocare il progettista e colui che ha presentato l istanza al fine di dare indicazioni per il corretto inserimento nel contesto paesistico tutelato dal vincolo Per quanto non espressamente indicato si richiama la D G R VIIIN2121 del 15 marzo 2006 in BURL del 31 marzo 2006 3 Supplemento straordinario al n 13 ed in particolare il Capitolo 5 Articolo 25 Piani attuativi L istruttoria della proposta di piano attuativo condotta nel termine di 90 giorni decorrente dalla presentazione del relativo progetto all Amministrazione comunale per il tramite della competente struttura organizzativa unitamente alla documentazione di cui all art 16 del presente regolamento Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 22 2 Il termine di 90 giorni di cui al comma 1 pu essere interrotto una sola volta qualora il responsabile dell ufficio del proced
190. l provvedimento sanzionatorio f luogo e data di emissione del provvedimento sanzionatorio 2 All atto va allegata copia del verbale di accertamento dell illecito Articolo 61 Fase integrativa dell efficacia 1 Il responsabile del procedimento dispone la notifica del provvedimento sanzionatorio all interessato Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 37 2 Dalla data di notifica decorrono i termini per l adempimento Articolo 62 Fase di esecuzione d ufficio 1 Nel caso in cui il trasgressore non adempia spontaneamente nei termini di legge alla sanzione irrogata il Comune procede per le sanzioni demolitorie o ripristinatorie secondo le procedure per l esecuzione d ufficio indicate dall art 41 del DPR 380 01 e sue successive modificazioni 2 Per le sanzioni pecuniarie nonch per il recupero delle somme impiegate nella demolizione d ufficio il Comune procede in base alle leggi in materia di riscossione delle entrate patrimoniali dello Stato Sezione III Responsabilit delle violazioni Articolo 63 Soggetti responsabili in caso di violazioni 1 Il titolare del permesso di costruire e della denuncia d inizio attivit il committente ed il costruttore sono responsabili della conformit delle opere alla normativa urbanistico edilizia alle previsioni degli strumenti urbanistici e dei regolamenti alle prescrizioni contenute nei permessi di costrui
191. la ambientale nonch la loro conformit alle norme sulla tutela del lavoratore nei luoghi di lavoro ed alle prescrizioni in sede di autorizzazione 4 Il certificato di cui al precedente comma rilasciato sotto la piena responsabilit del collaudatore La struttura di cui al precedente art 39 nel caso in cui la certificazione non risulti conforme all opera ovvero a quanto disposto dalle vigenti norme fatti salvi i casi di mero errore od omissione materiale assume i provvedimenti necessari ivi compresa la riduzione in pristino a spese dell impresa e trasmette gli atti alla competente Procura della Repubblica dandone contestuale comunicazione all interessato Sezione HI Sportello unico per l edilizia Articolo 44 Sportello unico per l edilizia 1 La disciplina di cui al presente articolo riguarda ogni intervento edilizio soggetto a permesso di costruire riferito ad attivit non produttive 2 Perl esercizio delle funzioni amministrative di cui al presente articolo istituita una apposita struttura organizzativa competente responsabile tra l altro del rilascio del permesso di costruire Alla struttura di cui al presente comma si rivolgono gli interessati ai quali lo Sportello deve garantire l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari all elenco delle domande presentate allo stato del proprio iter procedimentale e a ogni altra informazione connessa alle attivit produttive
192. le lai Articolo 112 Allacciamento alle reti fognarie Articolo 113 Allacciamento alle reti impiantistiche 0 Articolo 114 RECINZIONE 1 ara e ia Articolo 115 Tende e pensiline narice rata neri Articolo 116 Spazi inedificati sonori ana irirani Articolo 117 Sistemazioni esterne ai fabbricati 0 0 Articolo 118 Toponomastica e segnaletica L 0 Articolo L19 NUMEerEcIvici p disa rene alato Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 CAPO II REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO ALL AMBIENTE E ALLO SPAZIO URBANO Sezione I Inserimento ambientale delle costruzioni Articolo 120 Decoro delle costruzioni L 00 62 Arutolo421 A lineamenti stele lele 62 Articolo 122 Spazi conseguenti ad arretramenti 0 63 Articolo 123 Prospetti su spazi pubblici 0 0 63 Articolo 124 Ombre portate stalli ai 64 Articolo 125 Portici e gallerie irritati 64 Articolo 126 Salubrit dei terreni edificabili 0 65 Articolo 127 Disciplina del colore 0 0 66 Articolo 128 Disciplina dell uso dei materiali di finitura 0 66 Articolo 129 Disciplina del verde su aree private 67 Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 130 Manutenzione e revisione periodica
193. le Amministrazioni stesse basato sull assenso del Comune interessato pubblicato ai sensi del D Lgs 267 2000 costituisce il titolo abilitativo per costruire l opera L accertamento di conformit delle opere pubbliche da eseguirsi da amministrazioni statali o dagli enti istituzionalmente competenti o comunque insistenti su aree del demanio statale con le prescrizioni urbanistiche ed edilizie ai sensi del d P R 18 aprile 1994 n 383 comporta l esclusione dall obbligo di altri titoli abilitativi costruire Altri interventi Sono elencati tra gli altri interventi quelli volti alla installazione o realizzazione di a distintivi urbani quali monumenti decorazioni e pitture murali che per il loro messaggio Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 113 figurativo e spaziale possono concorrere alla riqualificazione del quadro urbano disciplinate nell art 86 del presente regolamento b cartellonistica murale o a struttura autoportante nonch impianti pubblicitari e tecnici da ubicare su area di pubblica circolazione sono esplicitamente disciplinati dall apposito regolamento c attrezzature per l illuminazione di spazi pubblici o aperti al pubblico rientranti nelle previsioni dell apposito regolamento per l illuminazione pubblica comunale d insegne commerciali targhe professionali e simili previste nell art 88 fatte salve le prescrizioni del Regolamento per g
194. le dai norme pannelli di legno parassiti roditori g In caso di mineralizzato insetti incendio non Particolari fibra di cocco produce fumi costruttivi fibra di juta O Chimicamente tossici relativamente alla fiocchi di fibra di inerte go posa in opera cellulosa Esente vermiculite L Esente da radioattivit espansa trattamenti naturale perlite espansa antitarme e O argilla espansa antimuffa La lavorazione pomice naturale esente da vetro cellulare Ll Non infiammabile polveri espanso classe 1 sa Altro g Indicare il prodotto DI Facilit di posa e manutenzione L Altro Altro NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1 D M 2 04 1998 2 Direttiva n 89 106 CEE 3 Presenza e LMS di fibre UNI10469 et al varie UNI 4 Presenza e LMS di VOC e CFC D M 28 01 92 dir CEE 67 548 procedure EPA circ n 57 del 22 06 1983 e segg C S Min sanit UNI 10493 UNI 10522 5 Agenti biologici in presenza di resine etc UNI 7545 ASTM D 3273 86 et al 6 Polarizzabilit elettrica conducibilit el UNI 4288 fatt perdita e cost dielettr UNI 4289 ASTM D149 257 La valutazione prevede vengano rispettate un minimo di 5 cinque caratteristiche eco sostenibili ed un minimo di 5 cinque caratteristiche bio compatibili e prodotti gli allegati richiesti Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 20
195. le opere stesse come di manutenzione ordinaria sia per quanto riguarda il rispetto delle disposizioni del presente regolamento nonch delle disposizioni che disciplinano la materia sotto profili specifici quali quelli igienico sanitario di prevenzione incendi e di sicurezza Per i soli interventi di ripristino della tinteggiatura di intonaci di rivestimenti e di elementi architettonici e decorativi che interessano parti dell edificio visibili dagli spazi pubblici dev essere data comunicazione scritta al Comune prima della loro esecuzione con la descrizione delle opere da eseguire dei materiali da impiegare e dei colori il Comune si riserva di valutare l intervento e comunicare eventuali prescrizioni entro 15 giorni dal ricevimento della relativa comunicazione Qualora opere di manutenzione ordinaria siano previste nell ambito di altro tipo di intervento esse seguono le procedure autorizzative dell intervento principale cui si accompagnano Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 107 Interventi di manutenzione straordinaria Sono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonch per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d u
196. li impianti pubblicitari del Comune e tende solari ed insegne o manufatti sporgenti su spazio pubblico previste nell art 30 Gli interventi di cui al presente articolo non debbono comunque alterare o turbare il quadro urbano e o i lineamenti e l aspetto delle costruzioni entro o sulle quali eventualmente si collochino n costituire ostacolo anche visivo per la pubblica circolazione La costruzione e l ampliamento di cimiteri ivi compresi la realizzazione il restauro ed il ripristino di cappelle tombe monumenti loculi ed ossari sono disciplinati dal Regolamento di Polizia Mortuaria e dal piano regolatore cimiteriale per detti interventi provvede il competente Settore Comunale Interventi urgenti Gli interventi necessari al fine di evitare un pericolo imminente per l incolumit delle persone o per l integrit di beni possono essere eseguiti allorch non sia possibile ovviare con strumenti provvisionali quale l interdizione dell accesso a determinati spazi in assenza di previo titolo abilitativo ma sotto la responsabilit personale del proprietario del possessore o del detentore e dell esecutore anche per quanto riguarda l effettivit del pericolo Interventi di variazione della destinazione d uso Si rinvia alle previsioni del corrispondente articolo delle N T A del P R G Permesso di costruire Il permesso di costruire rilasciato in conformit alle previsioni degli strumenti urbanistici dei re
197. li la larghezza del passo carrabile non deve essere inferiore a m 3 50 e non superiore a m 5 50 Nelle nuove costruzioni la distanza minima tra i cancelli di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata o tra quest ultima e la rampa di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello inferiore a quello di accesso deve essere non inferiore a m 5 00 o comunque atta a consentire la sosta prima del cancello per veicolo con ingombro da m 2 50 di larghezza e di m 5 00 di lunghezza Nel caso in cui per obiettive impossibilit costruttive o per gravi limitazioni della godibilit della propriet privata non sia possibile arretrare gli accessi possono essere autorizzati sistemi di apertura automatica dei cancelli o delle serrande che delimitano gli accessi L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilit fatta salva la distanza minima di m 12 00 dalle intersezioni Pu autorizzarsi deroga a detta distanza minima solo per i passi carrabili esistenti per i quali sia impossibile l adeguamento alle prescrizioni del codice della Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 56 strada e del relativo regolamento di esecuzione e di attuazione 6 Nel caso in cui si dovessero prevedere due o pi passi carrai la distanza minima fra questi non deve essere inferiore a m 2 00 7
198. lico una tabella di dimensioni adeguate contenente gli estremi del permesso di costruire o autorizzazione edilizia del titolare di essa del progettista del nome dell impresa assuntrice dei lavori e del direttore dei lavori il coordinatore della sicurezza in fase di progettazione e il coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione la data di inizio dei lavori e la data presunta di fine dei lavori b nel cantiere deve essere tenuta a disposizione dei funzionari comunali copia autentica del progetto in corso di realizzazione c i cantieri e le costruzioni provvisoriamente in essi allestite sono assimilati agli edifici industriali per quanto riguarda la dotazione minima di servizi igienici prescritti per legge o dal Regolamento Locale di Igiene Tipo nel caso dovesse essere prevista la realizzazione di alloggi temporanei per gli addetti ai lavori compreso il personale di custodia tali alloggi devono possedere i requisiti prescritti dal Regolamento Locale di Igiene Tipo d i relativi impianti di acqua potabile e di fognatura devono per quanto possibile essere allacciati alle reti comunali in caso contrario il primo deve essere alimentato con acqua riconosciuta potabile dal competente servizio A S L ed il secondo sostituito con impianti riconosciuti idonei dalle prescrizioni vigenti e vietato usare acqua dai canali pubblici e impedire o divergere il corso degli stessi senza preventiva e formale concessione f fatto obbligo al
199. lina del verde su aree pubbliche 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 L inserimento di alberature su strade piazze parcheggi ecc deve essere valutato oltre che sulla base delle indicazioni generali natura del terreno caratteristiche climatiche adattabilit della specie anche sulla scorta dei seguenti fattori a sviluppo della specie in relazione all ampiezza dell asse stradale delle piazze dei parcheggi ecc nonch alle condizioni di luce b formae caratteristiche delle piante a maturit c sviluppo pi o meno rapido d caratteristiche dell apparato radicale e resistenza all inquinamento f rilevanza estetica 3 La realizzazione degli spazi verdi urbani comporta la preventiva valutazione delle caratteristiche e delle funzioni attribuite a ciascuna area la scelta delle essenze da impiegarsi la situazione pedologica orografica e climatica in cui si opera 4 Gli alberi ad alto fusto debbono mantenere una distanza dal confine pari a quella stabilita per gli edifici dalla disciplina di zona dettata dal P R G 5 Gli altri alberi devono essere tenuti ad una distanza dal confine pari alla met di quella stabilita per gli edifici dalla disciplina di zona dettata dal P R G 6 Sono fatti in ogni caso salvi gli accordi tra i proprietari dei fondi antistant
200. ll autorizzazione allo scarico in pubblica fognatura per acque reflui civili L R 62 85 L 152 99 e successive modifiche q Dichiarazione con indicazione del sistema di approvvigionamento idrico 2 Il rilascio del certificato di agibilit non impedisce l esercizio del potere di dichiarazione di inagibilit di un edificio o di parte di esso ai sensi dell art 222 del R D 27 luglio 1934 n 1265 Articolo 15 Autorizzazione paesaggistica 1 Nel caso di presenza di vincolo paesistico l istanza va integrata con gli elaborati di cui alla seguente tabella Si richiamano gli artt 24 27 34 del presente Regolamento Edilizio 2 Per la documentazione da allegare alle istanze di autorizzazione paesaggistica si rimanda inoltre a quanto indicato nell abaco contenuto nell allegato A della Deliberazione di Giunta Regionale n VIII 2121 del 15 marzo 2006 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 13 del B U R L del 31 marzo 2006 edifici n E E S S qui o O H K 3 o fz S z 5 S A E 2 S E 55 E Ai S E 2 5 ss f sd S fa p 5 2 28 S E Sell 2 D 5 Fa S A Ko 3 782 Q Ja 5 Ei Q O Z o S V E 3 a a lt s dr pai D pas S a Q E a 5 Rei Re 3 R o o 4 EE Slo F S S 8 8 8 3 a8 Tipo di intervento 50o 2 io E E 2 2 E ZO Ss 3 lg 8 8 2 Ei E GEL COR 3 5 v gt hai E 3 a Ss 2 2 g gs Gi ksi ba ri sz 5 a O ko fino o Hari Usi ess o S R 2 S 5 S 8 E pe 5 g 5 a
201. lo purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento dello stesso fine della norma derogata Articolo 141 Controllo del soleggiamento In tutte le attivit previste dalle nuove edificazioni dovranno essere previsti sistemi di schermatura atti a garantire un efficace controllo del soleggiamento riducendo al contempo gli effetti della radiazione solare incidente Il controllo del soleggiamento in alternativa pu essere ottenuto attraverso la formazione di aggetti al di sopra delle superfici finestrate e o un loro arretramento rispetto al filo di facciata Articolo 142 Comfort igrotermico Tutti i progetti di nuova edificazione dovranno essere correlati dalla documentazione prevista in materia di risparmio energetico L R 39 2004 D Lgs 192 2005 L 10 1990 e successive modificazioni ed integrazioni Gli edifici e gli impianti di nuova costruzione o ristrutturati sono concepiti e realizzati in modo da consentire il contenimento del consumo di energia primaria per il riscaldamento invernale e per la climatizzazione estiva intervenendo sull involucro edilizio sul rendimento dell impianto di riscaldamento e di climatizzazione favorendo gli apporti energetici gratuiti nella stagione invernale e limitando il surriscaldamento nella stagione estiva Per gli edifici di nuova costruzione e per le ristrutturazioni totali degli edifici per i quali si applicano i calcoli e le verifiche previsti dalla L 10 1991 l indice di prestazione
202. locazione nel sito naturale o nel contesto edificato d 2 caratteri compositivi ed ambientali con riferimento all intorno all armonizzazione con le preesistenze d 3 opere di urbanizzazioni esistenti e previste con riferimento a viabilit acquedotto d 4 fognatura distribuzione energia reti di telecomunicazione illuminazione pubblica ecc d 5 descrizione ove necessario e con gli approfondimenti opportuni in relazione al tipo di intervento dei requisiti illuminotecnici acustici termici e idrotermici nonch di quelli relativi alla purezza dell aria ai servizi tecnologici alla fruibilit degli spazi e alla sicurezza e calcolo dei volumi e delle superfici di progetto e dimostrazione della conformit a tutti i parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti e o adottati anche mediante tabelle esemplificative di lettura e raffronto f nel caso trattasi di insediamenti produttivi la relazione deve essere integrata dal punto di vista tecnico sanitario con informazioni relative a f 1 genere di industrie da insediare f 2 numero di addetti previsti f 3 descrizione delle lavorazioni effettuate f 4 materiali trattati prodotti depositati ed eliminati f 5 flussi di traffico commerciale f 6 provvedimenti atti ad eliminare rumori scarichi di ogni tipo esalazioni nocive e rifiuti tossico nocivi Tale documentazione pu essere sostituita da una dichiarazione del progettista che asse
203. mi precedenti gli stessi sono computati ai fini della determinazione del numero legale previsto dall art 75 e della conseguente validit della votazione della Commissione 4 Casi di decadenza dei commissari Articolo 69 Incompatibilit sopravvenuta 1 I membri della Commissione edilizia decadono automaticamente nel caso insorga una causa di incompatibilit di cui all art 67 sopravvenuta alla loro nomina Articolo 70 Assenze ingiustificate 1 I Commissari decadono automaticamente se risultano assenti ingiustificati per pi di tre riunioni consecutive della Commissione edilizia Per assenza ingiustificata s intende quella Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 40 non preventivamente comunicata alla segreteria una volta che sia stata convocata la Commissione Sezione II Le attribuzioni 1 Individuazione delle attribuzioni Articolo 71 Attribuzioni della Commissione 1 La Commissione edilizia un organo collegiale tecnico consultivo dell Amministrazione comunale che si esprime su questioni in materia urbanistica edilizia ed ambientale 2 Nel rispetto delle attribuzioni previste dalla legge ed in relazione all esercizio della propria competenza specifica l attivit consultiva della Commissione edilizia si svolge mediante l espressione di pareri preventivi obbligatori e non vincolanti che vengono resi per le ipotesi previste espressamente dall
204. missione edilizia e strutture organizzative comunali helle alia 43 CAPO II LA COMMISSIONE PAESAGGIO Sezione I Composizione e nomina 1 Composizione Articolo 80 Composizione rana 45 2 Nomina e durata Articolo 81 Nomina e designazione Le 45 Articolo 82 Scadenza rr a 45 3 Casi di incompatibilit e di decadenza Articolo 83 Incompatibilit e conflitto di interessi Decadenza 45 Sezione II Le attribuzioni 1 Individuazione delle attribuzioni Articolo 84 Attribuzioni della Commissione 0 46 Articolo 85 Pareri obbligatori e facoltativi Esclusione del parere 46 2 Ambito di valutazione Articolo 86 Modalit di valutazione della Commissione per il paesaggio 46 Articolo 87 Ulteriori criteri di valutazione 0 Li 47 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 3 Sezione II Funzionamento 1 Modalit di convocazione Articolo 88 Modalit di convocazione LL 2 Validit delle sedute e delle decisioni Articolo 89 Validit delle sedute e delle decisioni 00 Articolo 90 Relazione degli esperti in materia di tutela paesistico ambientale Articolo 91 Pubblicit delle sedute Verbalizzazione 0 0 Articolo 92 Soprallioso ire ale ie 3 Rapporto con le strutture organizzative
205. mmontare del contributo richiesto a norma degli artt 43 e segg L R 12 2005 e sue successive modificazioni importo da versarsi presso la Tesoreria Comunale entro 30 giorni dalla data del rilascio del provvedimento e comunque prima dell inizio dei lavori In caso di ritardati pagamenti si applicano i disposti dell art 42 del DPR 380 2001 2 E in facolt dell istante o del progettista sottoporre alla verifica del responsabile del procedimento o dell istruttoria il calcolo del contributo di cui sopra 3 La presentazione di istanza di revisione del calcolo del contributo interrompe i termini di pagamento che riprendono a seguito della successiva comunicazione dell Ente sul merito dell istanza medesima 4 Qualora non sussistano i presupposti per il rilascio del Permesso di costruire il responsabile della struttura organizzativa competente comunica al richiedente i motivi che ostano all accoglimento dell istanza ai sensi dell art 10 bis L 241 1990 avvertendolo che ove non pervengano osservazioni entro il termine stabilito la domanda dovr ritenersi definitivamente respinta 5 Ove l istante faccia pervenire osservazioni queste sono esaminate dal responsabile dell istruttoria e di esse deve darsi conto nell adozione del provvedimento finale 6 In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di permesso di costruire il responsabile della struttura organizzativa com
206. n base allo statuto o a specifico atto deliberativo i cui estremi devono essere riportati nella domanda stessa b codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione della qualifica professionale dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza ed i relativi dati d iscrizione nonch del codice fiscale d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento e indicazione specifica della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste evidenziando eventuali previsioni degli strumenti urbanistici in salvaguardia Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 9 f indicazione di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico volumetrico servitu ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento g indicazione di eventuali convenzioni o impegnative che gravano sull immobile h descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dell intervento stesso classificandolo anche in base alle previsioni di cui all art 27 della L R 11 marzo 2005 n 12 e successive modifiche nonch in base alla classificazione proposta dalle NTA del PRG i nel caso di nuova costruzione di sopraelevazione o di ampliamento vanno rappresentati i mappali dei fondi confinanti evidenziando elementi e casistiche ove sussistono vincoli ver
207. n oltre centoventi giorni dalla scadenza 3 I membri elettivi della Commissione non sono rieleggibili per pi di due mandati consecutivi Dop 3 Casi di incompatibilit Articolo 67 Incompatibilit 1 La carica di componente della Commissione edilizia incompatibile a conil rapporto di dipendenza continuativa o temporanea con il Comune o enti aziende o societ da esso dipendenti inerente le materie oggetto di esame da parte della Commissione stessa salvo quanto disposto dal precedente art 64 comma 2 b con la carica di consigliere comunale e di componente della Giunta comunale Articolo 68 Conflitto d interessi 1 I componenti della Commissione direttamente interessati alla trattazione di progetti od argomenti specifici devono astenersi dall assistere all esame alla discussione e al giudizio allontanandosi dall aula 2 L obbligo di astensione di cui al comma precedente sussiste anche nelle ipotesi in cui i progetti o gli argomenti in esame riguardino interessi facenti capo a parenti o affini sino al quarto grado o al coniuge di un membro della Commissione edilizia o alla propria attivit professionale o a soci nell esercizio della stessa 3 La disposizione del comma 1 si applica anche ai membri della Comissione che per legge devono esprimersi in nome di altre amministrazioni sulle stesse pratiche edilizie all esame della Commissione 4 Nel caso di astensione di uno o pi membri ai sensi dei com
208. nch la rispondenza alle norme in opera dei materiali schema di impianto Fattori per ottimizzare gli effetti prevedere adeguate posizioni delle pante all interno degli ambienti per le piante ornamentali alcune di queste risultano molto attive nell assorbimento dei composti organici volatili monossido 2 di carbonio fumo di sigaretta Le qualit depuranti si esplicano in sinergie col terriccio LI opportuno prevedere impianto di irrigazione utilizzando acqua di recupero 1 D M 2 04 1998 2 Presenza e LMS di fibre UNI10469 et al varie UNI C S Min sanit UNI 10493 UNI 10522 257 6 D P C M del 23 04 1992 NORMATIVA DI RIFERIMENTO 3 presenza e LMS di VOC e CFC D M 28 01 92 dir CEE 67 548 procedure EPA circ n 57 del 1983 e segg 4 agenti biologici in presenza di resine etc UNI 7545 ASTM D 3273 86 et al 5 polarizzabilit elettrica conducibilit el UNI 4288 fatt perdita e cost dielettr UNI 4289 ASTM D149 presentati tutti gli allegati richiesti La valutazione prevede vengano rispettate le caratteristiche bio compatibili ed ecosostenibili dei materiali ed applicate correttamente le tecnologie indicate sia negli ambienti abitativi sia nei luoghi di lavoro Vanno Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 130 SCHEDA 15 INTERVENTI DI PROGETTO __5 TUTELA DELLA SALUBRITA
209. ne del numero legale per la validit delle sedute Per la validit delle decisioni richiesta la maggioranza dei presenti aventi diritto al voto in caso di parit prevale il voto del Presidente Articolo 76 Pubblicit delle sedute Le riunioni della Commissione edilizia non sono pubbliche Se opportuno il Presidente potr ammettere il solo progettista limitatamente all illustrazione del progetto ma non alla successiva attivit di esame e di espressione del parere Se opportuno il Presidente potr ammettere il Sindaco o in sua vece l Assessore delegato limitatamente agli interventi edilizi in Piani attuativi per illustrare gli aspetti e contesti in cui la scelta maturata senza facolt di intervento nella deliberazione del parere Articolo 77 Verbalizzazione Le funzioni di segretario sono esercitate dal responsabile del settore Edilizia ed Urbanistica ovvero da un componente della Commissione scelto dal Presidente Laddove le funzioni di segretario siano esercitate da un impiegato comunale questi non ha diritto di voto Il segretario della Commissione provvede alla redazione dei verbali delle adunanze della Commissione stessa e alla loro raccolta ed archiviazione i verbali devono essere sottoscritti dal Presidente ovvero dal Vicepresidente dal segretario e da tutti i membri presenti Articolo 78 Sopralluogo La Commissione edilizia pu eseguire sopralluoghi qualora ritenuti utili per l espressione del parere In
210. ne gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area risultante Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ristrutturazione sono soggette alle procedure prescritte per tali interventi Le demolizioni che abbiano carattere autonomo o siano volte a creare spazio a nuova costruzione sono soggette a titolo abilitativo edilizio Il rilascio del titolo per la demolizione subordinato a alla libert di persone e o cose del fabbricato da demolire Nel caso di demolizione parziale deve essere salvaguardata la stabilit e l uso della residua parte della costruzione b all impegno di procedere alla disinfestazione del fabbricato stesso immediatamente prima di dare corso alla demolizione c all impegno di procedere alla chiusura di tronchi di fognatura che rimangono inutilizzati d all impegno di sistemare e recingere adeguatamente il terreno e all impegno di proteggere e conservare l eventuale patrimonio arboreo In caso di inosservanza anche parziale degli impegni di cui sopra e di quant altro si ritenga opportuno pu essere compiuto l intervento sostitutivo in danno dell inadempiente e a spese dello stesso L autorizzazione di demolizione per immobili comunque soggetti a tutela di cui al D Lgs 42 2004 subordinata all eventuale e preventivo nulla osta delle competenti autorit Nel c
211. nna parabolica e o antenna TV collettiva b l installazione degli apparati di ricezione singoli o collettivi ha luogo nel rispetto del decoro dell estetica e dell ambiente su spazi privati preferibilmente non visibili dal suolo pubblico c le antenne paraboliche devono corrispondere a precise dimensioni massime 120 cm di diametro per impianti collettivi e 85 cm di diametro per impianti singoli d devono avere un colore in armonia con il manto di copertura dell edificio e sul disco dell antenna parabolica autorizzata la presenza del logo del costruttore e o dell importatore f le antenne paraboliche devono essere installate nel rispetto della L 46 1990 e del DPR 380 2001a tutela della sicurezza degli impianti g sono fatte salve le norme vigenti sulla compatibilit elettromagnetica nonch quelle sulla tutela di beni artistici h le antenne paraboliche installate all esterno di balconi terrazzi comignoli giardini e cortili non devono essere visibili dalla strada 1 le antenne paraboliche di grandi dimensioni non devono porsi in contrasto con l armonia ambientale paesaggistica e panoramica 4 AI fine della diffusione dell impiego di acque meno pregiate nonch delle tecniche di risparmio della risorsa idrica il permesso di costruire viene rilasciato a condizione che il progetto edilizio preveda per ogni singola unit abitativa di nuova costruzione un contatore individuale nonch il collegamento a reti d
212. nosciute ex art 13 legge 349 86 ordini e collegi professionali possono chiedere all Amministrazione comunale indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia comunale quale risulta dagli strumenti urbanistici e loro varianti generali vigenti o adottate o dai regolamenti comunali 2 Tali indicazioni dovranno essere fornite dall Amministrazione comunale mediante comunicazione scritta nella quale si terr conto anche della prassi applicativa e del costante orientamento seguito dalla stessa Amministrazione Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 32 TITOLO I CAPO IV L accesso ai documenti Sezione I Fonti normative Articolo 47 Norme applicabili AI fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorirne lo svolgimento imparziale riconosciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi ai sensi del D Lgs 19 agosto 2005 n 195 Attuazione della direttiva 2003 4 CE sull accesso del pubblico all informazione ambientale ai sensi del quale l Autorit pubblica rende disponibile l informazione ambientale detenuta a chiunque ne faccia richiesta senza che questi debba dichiarare il proprio interesse per tutti gli atti di natura ambientale territoriale e urbanistico edilizia assunti dal Comune Per documento si intende ogni rappresentazione grafica fotocinematografica elettromagnetica o di qualunque altra spe
213. ntervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici f tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili g per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria in scala 1 100 dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc h schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 o 1 20 3 Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla domanda di permesso di costruire per interventi di nuova costruzione di fabbricati sopraelevazioni ampliamenti di fabbricati esistenti ricostruzione di edifici a seguito di demolizione in ambiti non interessati da pianificazione attuativa oltre a quelli gi indicati all art 183 e fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con
214. o REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 1 Sezione V Fase integrativa dell efficacia Articolo 33 Efficacia del provvedimento 0 26 Articolo 34 Autorizzazione paesaggistica LL 26 CAPO III SEMPLIFICAZIONE DEI PROCEDIMENTI AMMINISTRATIVI Sezione I Conferenza dei servizi Articolo 35 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune 27 Articolo 36 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse 27 Sezione II Sportello unico per le attivit produttive Articolo 37 Ambito di applicazione L 0 27 Articolo 38 Definizione di impianti a struttura semplice 28 Articolo 39 Struttura organizzativa 0 0 28 Articolo 40 Procedimento mediante Conferenza dei servizi 28 Articolo 41 Procedimento mediante autocertificazione 29 Articolo 42 Verifica sara 30 Articolo 43 Procedura di collaudo naar 30 Sezione III Sportello unico per l edilizia Articolo 44 Sportello unico per l edilizia L 0 31 Sezione IV Collaborazione tra privati e Comune Articolo 45 Parere preventivo i isernia 32 Articolo 46 Indicazioni interpretative 0 32 CAPO IV L ACCESSO AI DOCUMENTI Sezione I Fonti normative Articolo 47 Nonmrie applicabili irreea na areazione 33 A
215. o REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 78 Spazi di cottura 1 Ogni alloggio deve essere servito da un locale di cucina avente una superficie non inferiore a mq 8 00 regolarmente aerato o da una cabina cottura per la preparazione degli alimenti 2 Tale cabina di cottura deve avere una superficie minima per l installazione di lavello frigorifero fornelli ed essere attigua alla stanza da pranzo Se munito di una finestra il locale potr essere chiuso da una porta in modo da impedire il propagarsi degli odori e fumi nell attiguo locale mentre dovr comunicare ampiamente con il locale pranzo soggiorno qualora fosse sprovvisto di un aerazione propria 3 Le cucine e le cabine di cottura devono essere comunque munite di cappa d aspirazione soprastante 1 fornelli e collegate con l esterno Articolo 156 Flessibilit distributiva 1 Nella progettazione edilizia si dovranno considerare soluzioni atte a consentire in relazione alle possibili trasformazioni nel tempo delle unit immobiliari sia l incremento della dotazione minima di servizi sia una eventuale suddivisione degli spazi Articolo 157 Flessibilit impiantistica 1 In relazione allo sviluppo futuro delle reti impiantistiche all interno degli edifici nella individuazione delle soluzioni tecnologiche dovr essere prevista in fase di progetto la possibilit di realizzare intercapedini verticali ed orizzontali accessibili Articolo 158
216. o 30 giorni dalla sua presentazione viene preventivamente esaminata dalla Giunta Comunale che fornisce indicazioni circa le opere pubbliche previste ed i relativi contenuti economici convenzionali 6 In base ai contenuti planivolumetrici valutati come sopra per la documentazione da allegare alle proposte definitive dei piani attuativi di iniziativa privata si rimanda a quanto specificamente indicato nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30267 del 25 luglio 1997 in B U R L n 35 del 25 agosto 1997 supplemento ordinario Articolo 11 Richiesta di certificati di agibilit 1 La domanda di certificato di agibilit dev essere presentata entro quindici giorni dall ultimazione definitiva dei lavori Il certificato di agibilit attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza igiene salubrit risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati valutate secondo quanto dispone la normativa vigente 2 Il certificato di agibilit previsto per i seguenti interventi a nuove costruzioni b ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali c interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1 3 Con riferimento agli interventi di cui al comma 2 il soggetto titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la denuncia d inizio attivit o i loro successori o aventi causa sono tenuti a chiedere il rilascio del certificato di agibilit La manc
217. o Edilizio Lv Articolo 199 Modifiche al Regolamento Edilizio L 0 Articolo 200 Testi coordinati LL CAPO II RAPPORTI TRA REGOLAMENTO EDILIZIO E LE N T A DEL P R G Articolo 201 Modifiche al regolamento edilizio e alle N T A del P R G Allegati Allegato A al Regolamento Edilizio 0 puristi Li Allegato B al Regolamento Edilizio Tavola di individuazione delle aree di cui all art Allegato C al Regolamento Edilizio schede per l autovalutazione ed il controllo del grado di coerenza degli interventi di bioedilizia L 00 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 TITOLO I NORME PROCEDURALI CAPO I L INIZIATIVA Sezione I Soggetti Articolo 1 Provvedimenti abilitativi e denuncia di inizio attivit 1 Sono legittimati a presentare domanda di provvedimento abilitativo permesso di costruire nonch a presentare la denuncia di inizio attivit D LA i seguenti soggetti a il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari b l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni c il singolo condomino previo consenso dell assemblea condominiale quando l intervento avviene su parti comuni d il rappresentante volontario del proprietario laddove nominato con l ind
218. o III Capo II Sezione I del presente regolamento valuta a l impatto estetico visuale dell intervento b il rapporto con il contesto c la qualit progettuale In ogni caso il parere della Commissione edilizia deve essere adeguatamente motivato Sezione III Funzionamento 2 1 Modalit di convocazione Articolo 74 Modalit di Convocazione La Commissione si riunisce ordinariamente su convocazione del Presidente mediante raccomandata A R fax e mail o notifica ogni mese e straordinariamente ogni volta che il presidente lo ritenga opportuno oppure su richiesta scritta di almeno tre membri elettivi L avviso di convocazione comunicato ai membri almeno tre giorni prima di ogni seduta Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 42 3 4 Dam I commissari possono visionare tra la data di convocazione e quella della seduta i progetti inseriti all ordine del giorno L ordine del giorno riporter il numero della pratica e i suoi dati identificativi per ordine cronologico 2 Validit delle sedute e delle decisioni Articolo 75 Validit delle sedute e delle decisioni Affinch le sedute della Commissione edilizia siano dichiarate valide necessaria la presenza del Presidente ovvero del Vicepresidente nonch della met pi uno dei componenti la Commissione stessa Il Comandante dei Vigili del Fuoco o suo delegato non concorre alla formazio
219. o essere dotate di idonei sistemi di accumulo delle acque meteoriche anche tramite il convogliamento delle condotte di cui all art 150 al fine dell irrigazione delle aree verdi di Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 68 pertinenza del fabbricato Articolo 133 Installazione di pannelli fotovoltaici 1 Ai fini del rilascio del Permesso di Costruire deve essere prevista l installazione dei pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica per gli edifici di nuova costruzione in modo tale da garantire una produzione energetica non inferiore a 0 2 kWp per ciascuna unit abitativa 2 L inserimento architettonico di tali pannelli dovr essere studiato in modo da contemperare requisiti di funzionalit ed estetica 3 L approvazione dell inserimento sar soggetta a valutazione da parte della Commissione Edilizia Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 69 Titolo III CAPO III Requisiti delle costruzioni in rapporto agli spazi fruibili Sezione I Disposizioni generali Articolo 134 Disposizioni generali Rinvio al Regolamento Locale di Igiene 1 Il presente capo contiene la disciplina dei requisiti minimi richiesti per le costruzioni in relazione agli spazi fruibili per le attivit umane 2 E fatto rinvio al Regolamento Locale di Igiene per la disciplina di tutti gli aspetti igienico
220. ocali accessori studi sale da gioco sale di lettura e assimilabili sottotetti accessibili verande tavernette ecc devono avere una adeguata superficie finestrata ed apribile atta ad assicurare l illuminazione naturale 5 Possono usufruire della sola illuminazione artificiale i locali di servizio bagni secondari posti di cottura spogliatoi ripostigli guardaroba lavanderie ecc 6 La superficie aeroilluminante riferita alla superficie finestrata apribile non dovr essere inferiore al 12 5 1 8 della superficie del pavimento dello spazio abitativo 7 Per superficie illuminante utile si intende la superficie totale dell apertura finestrata verticale misurata in luce architettonica vuoto di progetto 8 I locali devono avere una profondit non superiore a 2 5 volte l altezza del voltino della finestra misurata dal pavimento 9 Potr essere ammessa una profondit maggiore e comunque non superiore a 3 5 volte l altezza del voltino della finestra misurata dal pavimento a condizione che la superficie illuminante utile sia proporzionalmente incrementata fino a raggiungere il 25 1 4 della superficie del pavimento 10 Potranno essere consentite soluzioni tecniche diverse in relazione all utilizzo di sistemi di riflessione e trasporto della luce purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento di identici risultati Articolo 139 Illuminazione artificiale 1 L illuminazione diurna dei locali deve essere naturale
221. on le caratteristiche del contesto in cui si collocano 2 La realizzazione di manufatti tecnici ed impiantistici subordinata a provvedimento autorizzativo 3 Le cabine di trasformazione per l alimentazione della rete di distribuzione all utenza non sono computate ai fini della verifica degli indici volumetrici e possono trovare collocazione Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 55 Ai all interno delle zone di rispetto stradale fatte salve le diverse disposizioni contenute nel P R G nel codice della strada e relativo regolamento di esecuzione AI fine di non arrecare pregiudizio ai contesti in cui si collocano le stazioni di pompaggio e di decompressione del gas possono essere realizzate anche in sottosuolo prevedendo comunque le necessarie aperture per consentirne la facile ispezione Sono considerati volumi tecnici impiantistici anche le vasche di raccolta delle acque meteoriche purch completamente interrate Tali vasche in ragione della loro funzionalit ecologica non sono calcolate ai fini della verifica del parametro di Superficie Coperta Sc dell edificio ai sensi delle N T A del P R G Articolo 109 Intercapedini e griglie di aerazione Nella realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all illuminazione indiretta all aerazione e pr
222. one di una serie di dispositivi tra loro compatibili quali ad esempio riduttori di pressione erogatori differenziati per le cassette wc etc recupero per usi compatibili delle acque meteoriche provenienti dalle coperture usi esterni irrigazione aree verdi di pertinenza lavaggio auto lavaggio aree cortilizie etc usi interni alimentazione cassette wc e lavatrici alimentazione idrica scantinati etc Articolo 191 Parametri di valutazione Schede in Allegato 1 Costituiscono allegato C al presente regolamento le seguenti schede da utilizzarsi per l autovalutazione ed il controllo del grado di coerenza degli interventi alla presente normativa a Schede relative ai requisiti individuati stato attuale fattori ambientali di svantaggio Le schede dalla n 1 alla n 5 permettono di individuare i fattori ambientali tratti dall analisi del sito e costituiscono una prima griglia per calibrare gli interventi ed individuare eventuali situazioni di svantaggio ambientale cui porre rimedio con gli interventi di progetto Scheda 1 Risorse climatiche ed energetiche Scheda 2 Risorse idriche Scheda 3 Salubrit dell aria Scheda 4 Clima acustico Scheda 5 Campi elettromagnetici Le percentuali per la riduzione degli oneri individuate da dette schede saranno applicate solo qualora il progetto comprenda i correttivi previsti nelle schede di cui al successivo punto b Schede relative ai requisiti individuati obiet
223. one e di sostituzione delle finiture interne dell edificio e delle singole unit immobiliari C ELEMENTI STRUTTURALI Opere di consolidamento di rinnovamento e di sostituzione di parti limitate degli elementi strutturali portanti verticali e orizzontali Opere di rifacimento di parti limitate delle murature interne e di facciata senza modificarne la posizione la funzione e i caratteri originari Opere di ricomposizione delle facciate anche mediante la modifica delle aperture necessarie a ripristinare i caratteri originari delle medesime rapporti dimensioni allineamenti tra i vuoti ed i pieni ecc D TRAMEZZI E APERTURE INTERNE Opere di realizzazione o di eliminazione di aperture interne anche in muri portanti Opere di realizzazione o di eliminazione di tramezzature all interno delle singole unit immobiliari nonch di muri divisori tra una o pi unit immobiliari a condizione che non sia alterato l assetto distributivo dell edificio e non siano interessate le parti comuni E IMPIANTI E APPARECCHI IGIENICO SANITARI Opere per l installazione e l integrazione degli impianti e la realizzazione dei servizi igienico sanitari all interno delle unit immobiliari senza alcun aumento di superfici e volumi F IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICI Opere per l installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti I volumi tecnici devono essere realizzati all interno dell e
224. orizzazione paesaggistica di cui agli artt 146 e 159 del D Lgs 42 2004 b parere ex art 32 della legge 28 febbraio 1985 n 47 e successive modificazioni 2 La Commissione per il paesaggio esprime altres giudizio di impatto paesistico in relazione ai progetti di recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti ammessi ai sensi della L R 12 2005 e della L R 20 2005 qualora l intervento incida sull aspetto esteriore dei luoghi e degli edifici 3 Nei casi in cui si tratti di rettificare meri errori materiali che non alterano il progetto riscontrati sugli elaborati tecnici gi sottoposti all attenzione della Commissione per il paesaggio il parere della stessa in ogni caso escluso 2 Ambito di valutazione Articolo 86 Modalit di valutazione della Commissione per il paesaggio 1 La Commissione per il paesaggio si esprime sui progetti elencati al precedente articolo che le vengono sottoposti dal responsabile della struttura competente corredati dal giudizio sintetico sull impatto paesistico dell opera formulato dal progettista e dall eventuale relazione paesistica 2 Nell esame dei progetti che le vengono sottoposti e nella formalizzazione dei relativi pareri la Commissione valuta il livello di impatto paesistico della trasformazione proposta ovverosia il grado di perturbazione prodotto in quel contesto 3 In particolare la Commissione sulla base delle tabelle di giudizio di impatto paesaggistico redatte dal
225. otezione dall umidit dei locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite le griglie di ventilazione devono essere correttamente inserite nelle finiture della pavimentazione degli spazi pubblici su cui si aprono In corrispondenza dei profili esterni dei fabbricati prospicienti marciapiedi strade e spazi pubblici e nel sottosuolo pubblico i proprietari frontisti possono previo atto autorizzativo realizzare intercapedini di servizio o di isolamento ispezionabili dotate di cunetta e scarico per il deflusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia Le intercapedini devono essere protette da griglie di copertura praticabili e antisdrucciolevoli La larghezza massima consentita di cm 80 La costruzione e i successivi interventi di manutenzione sono a totale carico dei proprietari Sezione II Spazi privati Articolo 110 Accessi e passi carrabili L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere autorizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna ed esterna Nelle nuove costruzioni residenzia
226. pere in progetto l assetto e la futura utilizzazione delle aree nonch a consentire di accertare il rispetto del P R G e delle Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 112 disposizioni che disciplinano la materia sotto profili specifici quali quelli igienico sanitario e di sicurezza I depositi a cielo aperto con funzione di magazzino e o di esposizione con o senza commercio di beni finiti o strumentali sono comunque soggetti alla verifica di conformit rispetto alle vigenti disposizioni in materia di destinazione d uso Interventi per manufatti provvisori Gli interventi volti ad insediare manufatti provvisori destinati o meno alla permanenza di persone non infissi al suolo e necessari per far fronte ad esigenze obiettivamente transitorie o stagionali non superiori ad un periodo di sei mesi nell arco di un anno solare trascorso il quale i manufatti stessi saranno integralmente rimossi sono soggetti a permesso di costruzione gratuito nel quale dev essere espressamente indicato il termine entro cui il manufatto sar rimosso a cura e spese del concessionario Il permesso suddetto pu essere rilasciato soltanto a quanti siano nel legittimo possesso dell area interessata dall intervento e previa sottoscrizione di impegnativa con la quale il richiedente assuma l obbligazione di procedere entro la data indicata nel permesso di costruire all integrale rimozione del m
227. petente comunica il provvedimento negativo al soggetto richiedente 7 Il provvedimento conclusivo del procedimento di permesso di costruire deve dar conto delle eventuali osservazioni pervenute dai controinteressati ai sensi dell art 10 comma 1 lett b della legge n 241 1990 e deve altres essere comunicato agli stessi controinteressati che hanno presentato osservazioni Articolo 27 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 23 Autorizzazione paesaggistica 1 Una volta acquisito il parere della Commissione per il paesaggio il responsabile della struttura competente assume il provvedimento finale di autorizzazione paesaggistica o di diniego della stessa 2 L autorizzazione pu contenere eventuali prescrizioni e o condizioni anche in ordine alle modalit di esecuzione degli interventi autorizzati 3 Copia del provvedimento autorizzatorio con allegati il parere della Commissione per il paesaggio e la relativa relazione le tavole progettuali concernenti l intervento autorizzato e la documentazione fotografica dei luoghi interessati dal progetto vengono trasmessi alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali per consentire l esercizio del relativo controllo L inizio dei lavori soggetto a quanto previsto dall articolo 30 comma 4 Articolo 28 Piani attuativi 1 Il piano attuativo ove sia positivamente conclusa la fase istruttoria di cui al
228. posizione S S E e S W protezioni orizzontali esterne attraverso lamine orizzontali ad alto coefficiente di riflessione E Si allegano Relazione tecnica a firma del progettista Particolari costruttivi relativi al progetto Fattori per ottimizzare gli effetti prevedere illuminazione artificiale degli ambienti di tipo fluorescente ad alta efficienza con alimentazione elettronica Apparecchi illuminanti con riflettori a geometria ottimizzata per ridurre il numero di riflessioni ed avere alto coefficiente di riflessione maggiore o uguale al 95 per evitare aggravi al carico di raffrescamento evitare lucernari orizzontali adottando tipologie a vetrata verticale oppure shed orientati a nord in modo da impedire l accesso alla radiazione diretta durante l estate e dirigere verso l interno la radiazione luminosa in inverno 1 2 3 4 NORMATIVA DI RIFERIMENTO Legge n 46 del 1990 e successive modifiche e integrazioni D Lgs n 626 del 1994 per i luoghi di lavoro DPR n 412 del 1993 per i consumi e successive modifiche e integrazioni Norme CEI Lattribuzione del punteggio della presente scheda avverr in misura proporzionale al numero delle caratteristiche valutabili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 135 SCHEDA 20 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DELL INTERVENTO
229. pposito piano per l arredo urbano che fisser tipologie e modalit di installazione 1 cartelli indicanti le industrie possono essere collocati solo in prossimit delle zone industriali e artigianali e ove possibile specie in prossimit di incroci stradali montati su unico sostegno a cavalletto o totem Articolo 100 Chioschi cabine telefoniche edicole 1 Chioschi cabine telefoniche edicole situate su spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono corrispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione fatte salve le norme del Codice della Strada e relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione 2 Chioschi cabine telefoniche ed edicole debbono sempre essere posizionati e realizzati a seguito di esplicito provvedimento di assenso Articolo 101 Viabilit e spazi soggetti al pubblico transito principi generali 1 La larghezza e le caratteristiche delle strade pubbliche sono quelle prescritte dallo strumento urbanistico vigente Nei casi non previsti dovranno rispettarsi le minime calibrature mt 6 00 per strade prive di marciapiede mt 7 50 per strade dotate di un solo marciapiede da mt 1 50 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 52 mt 9 00 per strade dotate di due marciapiedi da mt 1 50 ciascuno Di norma il Comune provvede sia nel
230. progettista dell eventuale relazione paesaggistica allegata al progetto nonch degli strumenti conoscitivi di cui al Titolo III Capo II Sezione I del presente regolamento valuta a la sensibilit del sito di intervento Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 46 b l incidenza del progetto proposto 4 In ogni caso il parere della Commissione Paesaggio deve essere adeguatamente motivato Articolo 87 Ulteriori criteri di valutazione 1 La Commissione per il paesaggio presta particolare attenzione alla coerenza del progetto in esame con i principi le norme ed i vincoli degli strumenti paesistico ambientali vigenti nell ottica di una tutela complessiva del territorio comunale verificando a la compatibilit rispetto ai valori paesistici riconosciuti dal vincolo b la congruit con i criteri di gestione dell immobile o dell area c la coerenza con gli obiettivi di qualit paesaggistica Nell esercizio della specifica competenza consultiva in materia paesistico ambientale la Commissione fa riferimento ai criteri per l esercizio delle funzioni amministrative in materia di tutela dei beni paesaggistici dettati dalla Giunta regionale nonch agli altri atti di natura paesistica ad es Piano Paesistico Regionale e Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale con contenuti paesistici oppure Piano Territoriale di Coordinamento di parco con contenuti paes
231. ra comunque subordinata al rilascio della permesso di costruire ove necessaria ai sensi della normativa vigente Articolo 42 Verifica 1 La struttura accerta la sussistenza e la regolarit formale delle autocertificazioni prodotte ai sensi del precedente articolo Successivamente verifica la conformit delle medesime autocertificazioni agli strumenti urbanistici il rispetto dei piani paesistici e territoriali nonch l insussistenza di vincoli sismici idrogeologici forestali ed ambientali di tutela del patrimonio storico artistico e archeologico incompatibili con l impianto 2 La verifica riguarda inoltre a la prevenzione degli incendi b la sicurezza degli impianti elettrici e degli apparecchi di sollevamento di impianti e cose c l installazione di apparecchi e impianti a pressione d l installazione di recipienti a pressione contenenti GPL e il rispetto delle vigenti norme di prevenzione degli infortuni sul lavoro f le emissioni inquinanti in atmosfera g le emissioni nei corpi idrici o in falde sotterranee e ogni altro rischio di immissioni potenzialmente pregiudizievoli per la salute e per l ambiente h l inquinamento acustico ed elettromagnetico all interno ed all esterno dell impianto produttivo 1 le industrie qualificate come insalubri r le misure di contenimento energetico 3 Il decorso del termine di cui al precedente art 41 comma 7 non fa venir meno le funzioni di controllo da parte del Comune
232. razioni 3 Indicazioni dell Amministrazione Provinciale La valutazione prevede l utilizzo principale di uno dei sistemi indicati nella prima colonna e la presentazione delle certificazioni indicate nella seconda colonna Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 129 SCHEDA 14 INTERVENTI DI PROGETTO 5 TUTELA DELLA SALUBRITA DELL ARIA ATTRAVERSO SOLUZIONI ED INTERVENTI DI CONTROLLO DELLA QUALITA DELL ARIA INTERNA MATERIALI E TECNOLOGIE CARATTERISTICHE FISICO TECNICHE I materiali che si intendono usare che nella totalit devono rispettare quanto previsto dalla normativa sotto riportata possono essere legno materiali da costruzione laterizio cemento calcestruzzo lapidei ecc materiali per isolamento materiali pavimentazione e rivestimento intonaci e finiture collanti Indicare i prodotti che si intendono usare Inoltre deve essere previsto un impianto di aspirazione delle polveri con valutazione dal punto di vista acustico del posizionamento del gruppo centrale relazione tecnica con indicati i prodotti UD certificati del produttore con indicate particolari costruttivi relativi alla posa CL particolari costruttivi relativi allo Si allegano specifici che si intendono usare valutando la possibile introduzione di inquinanti nella manutenzione caratteristiche no
233. re ai fini e per gli effetti previsti dal DPR 380 01 e dalle norme sopra richiamate Essi sono pertanto solidalmente tenuti al pagamento delle sanzioni pecuniarie ed alle spese per l esecuzione in danno nel caso di demolizione di opere abusive salvo che dimostrino di non essere responsabili dell abuso 2 Il progettista delle opere con particolare riferimento alla denuncia d inizio attivit alle autocertificazioni ed alle dichiarazioni volte ad asseverare la conformit alle norme assume la qualifica di esercente di un servizio di pubblica necessit ai sensi del codice penale E responsabile della veridicit di quanto asseverato e in caso di dichiarazione non veritiera passibile delle sanzioni previste dalla legge oltre che della segnalazione al competente ordine professionale da effettuarsi a cura del responsabile del procedimento e o del dirigente del Settore gestione del territorio 3 Il direttore dei lavori che accerti la violazione alle prescrizioni del permesso di costruire o della denuncia d inizio attivit tenuto a contestarla agli altri soggetti responsabili invitandoli a sospendere i lavori irregolari ed a ripristinare le opere in conformit al progetto approvato Contestualmente egli deve fornire al referente dello Sportello Unico dell edilizia del Comune una motivata segnalazione delle violazioni accertate verificando se le difformit equivalgono a variazione essenziale del progetto e in tal caso rinunciare all
234. re ai servizi igienici di mq 4 00 se disposti in un unico vano 13 I pavimenti e le pareti perimetrali delle stanze da bagno queste ultime sino ad una altezza minima di m 1 80 devono essere piastrellati o comunque costituiti da materiale impermeabile liscio lavabile e resistente 14 Ogni alloggio deve essere servito da un locale di cucina o di angolo cottura il quale oltre ai requisiti generali deve avere per un altezza di almeno m 1 80 la superficie delle pareti perimetrali piastrellata o comunque rivestita da materiale impermeabile liscio lavabile e resistente Articolo 145 Cortili cavedi patii 1 La presenza di patii all interno delle unit immobiliari pu essere ritenuta un elemento di miglioramento della qualit ambientale quando siano carenti le condizioni di affaccio all esterno della unit immobiliare stessa ovvero quando questi esercitino una funzione di miglioramento delle condizioni di ventilazione e raffrescamento mediante scambi radiativi con la volta celeste 2 E permessa la costruzione di cortili allo scopo di dare luce ed aria a scale stanze da bagno corridoi e ad una sola stanza abitabile per appartamento 3 Nel risanamento dei vecchi edifici permessa la costruzione di chiostrine al solo scopo di dare luce a scale stanze da bagno corridoi con esclusione di ogni altro ambiente anche nei piani terreni le chiostrine devono essere aerate dal basso per mezzo di passaggi ed essere facilmente accessi
235. re l integrazione e o la regolarizzazione dei documenti e o degli elaborati presentati In caso di integrazione i termini di conclusione del procedimento decorrono dalla data di presentazione di quanto richiesto Qualora la richiesta di integrazione documentale sia successiva alla scadenza dei termini previsti dalla normativa vigente la richiesta stessa pur essendo valida non produce interruzione dei termini fissati dalla legge per l emanazione del provvedimento finale L integrazione documentale pu avvenire solo con riguardo ai documenti e agli elaborati da allegare necessariamente all istanza indicati analiticamente al precedente Capo I Sezione II Entro il termine di 60 giorni dalla presentazione dell istanza il responsabile del procedimento laddove necessario chiede al Presidente di convocare la Commissione Edilizia secondo le procedure stabilite dal successivo Titolo II del presente regolamento per l espressione del parere di competenza Se la Commissione edilizia non si esprime nel termine di 60 giorni dalla presentazione della domanda di permesso di costruire si prescinde dal suo parere ma il responsabile del procedimento deve redigere una relazione scritta diretta al soggetto competente ad emanare il permesso di costruire indicando i motivi per cui il termine non stato rispettato Ottenuto il parere della Commissione edilizia il responsabile del procedimento predisporr una relazione motivata diretta al soggetto competen
236. ree e o manufatti posti in fregio a spazi pubblici o aperti al pubblico deve isolare mediante opportune recinzioni con materiali idonei provvisoriamente l area impegnata dai lavori comunque adottare gli opportuni accorgimenti tecnici al fine di assicurare in ogni situazione la pubblica incolumit e la tutela dei pubblici servizi a tal fine si dovr ottenere esplicito nulla osta dagli enti esercenti le condutture ed i cavi aerei e sotterranei interessati Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 87 10 In ogni caso devono essere adottati tutti gli accorgimenti atti a salvaguardare l incolumit pubblica ad assicurare il pubblico transito e ad evitare la formazione di ristagni d acqua Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso Gli angoli sporgenti dalle recinzioni o di altre strutture di cantiere devono essere segnalate sia durante il giorno che durante la notte secondo le prescrizioni contenute nel Codice della strada e nei relativi regolamenti attuativi Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso essere alte almeno 2 metri e risultare non trasparenti nelle parti visibili da vie e spazi pubblici Quando sia necessario prolungare l occupazione di suolo pubblico oltre il termine stabilito l avente titolo ha l obbligo di presentare almeno 15 giorni prima della sca
237. ri procedimenti connessi g la data del parere della Commissione edilizia h l ammontare degli oneri concessori se dovuti 1 la motivazione 1 eventuali prescrizioni e o condizioni m la data e la sottoscrizione da parte del responsabile della competente struttura ufficio tecnico o struttura creata ad hoc ai sensi di quanto previsto dall art 107 del D Lgs 267 2000 e successive modificazioni e integrazioni n il termine per l inizio e la fine dei lavori e le eventuali condizioni cui gli stessi sono subordinati Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine lavori sono quelle stabilite dall art 15 del DPR 380 01 e sue successive modificazioni Articolo 30 Termine di inizio e ultimazione dei lavori L inizio e l ultimazione dei lavori devono avvenire entro i termini stabiliti dalla lettera n del precedente art 29 nel rispetto delle prescrizioni o condizioni eventualmente imposte Il termine di ultimazione dei lavori pu essere prorogato qualora fatti estranei alla volont del concessionario siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione Il permesso di costruire deve comunque menzionare l obbligo del titolare di non iniziare 1 lavori prima dell avvenuta denuncia delle opere in cemento armato od a struttura metallica presso l ufficio competente ai sensi dei capi II e VI parte Seconda del DPR 380 2001 ex legge n 1086 1971 e legge n 64 1974 e successive modifiche ed integrazion
238. rino un ombreggiamento delle buon adattamento all ambiente urbano siano preferibilmente chiusure trasparenti caratteristiche del luogo abbiano solo in estate una chioma folta 80 particolarmente se esposte a sud del sito e conformi al regolamento del verde comunale LI Predisposizione di barriere antivento per ridurre il raffreddamento delle pareti esposte ai venti dominanti invernali alberature antivento da disporre sul lato Nord degli edifici o sui lati battuti da venti dominanti freddi interferenza scheda 15 Fattori per ottimizzare gli effetti C il nuovo organismo edilizio va posizionato con l asse longitudinale principale sulla direttrice est ovest con una tolleranza di 30 LU per ottenere un efficace ombreggiamento gli alberi vanno piantati in maniera tale che la chioma si situi ad una distanza contenuta tra 1 mt ed 1 5 mt dalla facciata da ombreggiare le parti basse degli edifici esposte ad est e ovest vanno ombreggiate per mezzo di cespugli L uso di rampicanti sulle facciate consente buone riduzioni dell assorbimento estivo e delle dispersioni invernali 2 O va previsto il ricorso alle coperture verdi con adeguate forme di manutenzione e compatibilmente con vincoli di natura artistica ed architettonica La scelta se correttamente applicata ha il duplice effetto di miglioramento dell inerzia termica estivo invernale e di drenaggio del deflusso delle acque meteoriche NORMATIVA DI RIFERIMENTO
239. rtanto laddove risulti necessario apportare modifiche alle N T A del P R G l unica forma possibile la variante di piano cos laddove si intenda apportare modifiche al Regolamento Edilizio bisogner espressamente modificare in tutto o in parte il Regolamento stesso secondo il tipo di modifica parziale o generale da apportare 2 In sede di modificazione e o revisione del regolamento edilizio sono possibili solo atti ricognitivi della normativa di PRG al fine di collocare correttamente nel regolamento edilizio norme impropriamente ubicate nel PRG in tal caso con i medesimi atti di adozione e approvazione definitiva del regolamento edilizio pu essere apportata variante urbanistica ai sensi della legislazione vigente Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 105 Allegato A al Regolamento Edilizio DEFINIZIONE DEI TIPI D INTERVENTO E DELLE RELATIVE PROCEDURE Interventi di manutenzione ordinaria Sono di manutenzione ordinaria gli interventi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti Tale interventi sono oggetto di attivit edilizia libera per la quale non necessita titolo abilitativo per costruire Sono equiparate alla manutenzione ordinaria a le opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano car
240. rticolo 48 Casi di esclusione 000L iii 33 Articolo 49 Differimento dell accesso ai documenti 34 Sezione II Procedimento di accesso Articolo 50 Modalit di accesso ai documenti 00 0 34 Articolo 51 Richiesta di accesso 34 Articolo 52 Conclusione del procedimento 0 0 34 Sezione III Rilascio di copie Articolo 53 Esame del documento L 35 Articolo 54 Estrazione di copia del documento 0 35 CAPO V VIGILANZA E SANZIONI Sezione I Fonti normative e disposizioni generali Articolo SSVISANnNza grill 36 Articolo 56 Sanzioni edilizie e paesaggistiche 0 36 Articolo 57 Sanzioni per l inottemperanza ai disposti del presente regolamento 36 Sezione II Fasi del procedimento sanzionatorio Articolo 58 Avvio del procedimento LL 37 Articolo 59 Fase istruttoria lt ui aaa 37 Articolo 60 Fase decistonal s r cirie prende 37 Articolo 61 Fase integrativa dell efficacia Li 37 Articolo 62 Fase di esecuzione d ufficio Le 38 Sezione III Responsabilit delle violazioni Articolo 63 Soggetti responsabili in caso di violazioni 00 38 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 2 TITOLO II COMMISSIO
241. sa domanda del richiedente pu essere rilasciata copia autenticata dell atto o documento amministrativo nei termini indicati dal provvedimento di cui al comma 1 del presente articolo 3 I dipendenti comunali che per motivi di interesse personale richiedano di accedere agli atti dell Amministrazione sono al pari dei terzi tenuti al rimborso dei costi di cui al comma 1 4 Non sono tenuti al rimborso dei costi di riproduzione gli amministratori e i funzionari che richiedano copia degli atti per l esercizio del loro mandato o per ragioni di servizio Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 35 TITOLO I CAPO V Vigilanza e sanzioni Sezione I Fonti normative e disposizioni generali Articolo 55 Vigilanza 1 Il Dirigente dell Area Tecnica ed il Comandante della Polizia Municipale esercitano la vigilanza sull attivit urbanistico edilizia nel territorio comunale per assicurarne la rispondenza alle norme di legge e di regolamento alle prescrizioni degli strumenti urbanistici ed alle modalit esecutive fissate nei titoli abilitativi 2 I soggetti di cui al comma 1 vigilano in particolare sull esecuzione dei lavori verificando altres l osservanza della normativa vigente in materia di sicurezza ivi comprese le disposizioni contenute negli artt 172 173 e 174 del presente regolamento 3 Nello svolgimento dell attivit di vigilanza potr procedersi a sopralluogh
242. sioni si riuniscono in seduta congiunta L ordine del giorno deve riportare distintamente l elenco delle pratiche rimesso all esame di ciascuna Commissione Articolo 95 Svolgimento della seduta Verbalizzazione 1 La seduta valida ove sia presente il Presidente od il Vicepresidente e la met pi uno dei componenti delle Commissioni di cui almeno due membri elettivi della Commissione per il paesaggio 2 L esame generale della pratica pu essere effettuato congiuntamente Sulla stessa pratica ciascuna commissione si pronuncia in ogni caso separatamente facendo ricorso ai criteri di cui all art 73 Commissione edilizia ed agli artt 86 e 87 Commissione per il paesaggio per l espressione del parere di rispettiva competenza 3 Della seduta pu essere redatto unico verbale nel quale devono essere riportati distintamente i pareri nonch le motivazioni ed ogni altra precisazione utile relativa agli stessi Gli esperti in materia provvederanno inoltre a redigere relazione ai sensi dell art 89 Articolo 96 Rinvio 1 Per quanto non espressamente previsto dal presente Capo si fa rinvio alle disposizioni contenute nei Capi I e II del presente Titolo in quanto compatibili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 49 TITOLO II DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I Ambiente Urbano Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 97 Discip
243. so Gli interventi di manutenzione straordinaria debbono avere carattere puntuale e non sistematico non debbono comportare modificazioni della tipologia dei caratteri costitutivi e dell assetto distributivo dell edificio Le opere consistono quindi in interventi relativi alle finiture esterne con possibilit di sostituzione delle stesse di rinnovo e di sostituzione di parti limitate di strutture anche portanti di installazione ed integrazione dei servizi ed impianti igienico sanitari e tecnici senza alterazione di volumi e superfici di modifica dell assetto distributivo di singole unit immobiliari di aggregazione o di suddivisione di unit immobiliari a condizione che non sia alterato l impianto distributivo dell edificio e non siano interessate parti comuni A titolo esemplificativo le opere ammesse riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici vengono di seguito elencate A FINITURE ESTERNE Opere di rifacimento e di realizzazione ex novo delle finiture esterne degli edifici tra queste nuova formazione degli intonaci e dei rivestimenti delle facciate e relativa tinteggiatura coibentazione e rifacimento totale del manto di copertura senza alcuna modifica della sagoma della pendenza e delle caratteristiche della copertura sostituzione degli infissi se diversi da quelli preesistenti sostituzione delle ringhiere o dei parapetti se diversi da quelli preesistenti B FINITURE INTERNE Opere di riparazi
244. so di essi ai sensi del Codice Civile j indicazioni circa la dotazione delle opere di urbanizzazione servit impianti tecnologici ed infrastrutturali presenti e a servizio dell immobile evidenziando se le opere oggetto della richiesta impattano su esse e sul suolo pubblico k indicazioni circa eventuali particolari problematiche connesse al cantiere che sar da allestire 1 eventuali riferimenti a precedenti provvedimenti edilizi o sanatorie relativi all immobile in oggetto Nel caso di immobili esistenti adibiti ad attivit lavorative si deve evidenziare se gli stessi sono occupati e nel caso affermativo si deve precisare se l attivit edilizia comporta l interruzione o la sospensione dell attivit lavorativa stessa m l indicazione dell eventuale gratuit della richiesta facendo riferimento alla legislazione vigente trovano riferimento l art 17 del DPR 380 2001 nonch la L R 6 89 in materia di abolizione delle barriere architettoniche il Titolo IV capo HI della Parte II della L R 12 2005 per gli edifici di culto la vigente normativa per la realizzazione di sale cinematografiche oppure di eventuali forme di pagamento del contributo concessorio agevolato trovano riferimento l art 9 della L 94 82 in materia di prima abitazione oppure gli artt 17 e 18 del DPR 380 2001 oltre alle convenzioni per l edilizia agevolata o convenzionata ai sensi art 35 L 865 71 n l elenco della documentazione posta a
245. spazi di per s significativi o che siano parte di edifici ambienti e complessi meritevoli di tutela ivi compresi quelli di matrice industriale Risanamento conservativo A titolo esemplificativo le opere ammesse riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici vengono di seguito elencate A FINITURE ESTERNE Opere di ripristino di sostituzione e di integrazione delle finiture da eseguirsi con l impiego di materiali e di tecniche congruenti rivolte alla valorizzazione dei caratteri dell edificio ed alla salvaguardia degli elementi di pregio non comunque ammesso l impoverimento dell eventuale apparato decorativo se di pregio Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 109 B FINITURE INTERNE Opere di ripristino di tutte le finiture ove ci non sia possibile ammesso il rinnovamento e la sostituzione delle stesse con l impiego di materiali e di tecniche congruenti con i caratteri dell edificio e tendenti alla valorizzazione degli elementi di pregio con particolare riguardo delle parti comuni non comunque ammesso l impoverimento dell eventuale apparato decorativo se di pregio C ELEMENTI STRUTTURALI Opere di ripristino di integrazione e di consolidamento statico degli elementi strutturali ove ci non sia possibile a causa delle condizioni di degrado ammessa la sostituzione e la ricostruzione degli stessi limitatamente alle parti degrada
246. ssere istruita dagli uffici 4 Nel caso si manifesti la necessit di varianti al progetto autorizzato gli interessati devono presentare apposita domanda con relativa documentazione la quale sottoposta alla medesima procedura seguita per il rilascio del titolo edilizio originario Eventuali varianti che a giudizio dell Ufficio Tecnico Comunale portino ad una riduzione del punteggio conseguito dal progetto in fase di approvazione comporteranno una conseguente riduzione del beneficio accordato 5 Il diritto all incentivazione viene attestato in fase di rilascio del Permesso di Costruire e la relativa somma viene introitata dall Ente su uno specifico capitolo riservato destinato alla restituzione previa verifica da parte dell Ufficio Tecnico Comunale al termine dei lavori della corretta e coerente esecuzione delle opere Articolo 194 Controllo comunale sull esecuzione dei lavori 1 Alla richiesta di agibilit del nuovo edificio dovr essere allegata la certificazione del direttore Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 102 dei lavori attestante l esecuzione delle opere che hanno originato l incentivazione secondo quanto previsto in sede progettuale 2 Per assicurare la rispondenza dell opera ai requisiti di progetto l Ufficio Tecnico Comunale a mezzo di suoi funzionari o agenti di polizia pu effettuare in qualsiasi momento il controllo sull attivit e
247. sti di cottura lavanderia corridoi ripostigli spogliatoi guardaroba ecc 3 Deve essere prevista la possibilit di isolare convenientemente le aree destinate ai servizi igienico sanitari 4 Le altezze interne dei locali degli alloggi sono disciplinate dal Regolamento d Igiene 5 Le altezze dei locali degli alloggi collocati tra i 600 e i 1000 metri e al di sopra dei 1000 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 74 metri sul livello del mare sono disciplinate dal Regolamento d Igiene 6 Le stanze da letto quando confinate devono avere una superficie minima di mq 9 00 se per una persona e di mq 14 00 se per due persone 7 Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq 14 00 quando confinata 8 Le stanze da letto il soggiorno la cucina ed il primo bagno devono essere provvisti di finestra apribile 9 Ogni alloggio a pianta libera deve avere una superficie minima netta d abitazione di mq 25 per una persona e mq 10 per ogni successiva persona Dette superfici sono comprensive del locale bagno 10 Tutti i locali degli alloggi eccettuati quelli destinati a secondo servizio igienico disimpegni corridoi vani scala e ripostigli devono fruire di illuminazione diretta 11 La dotazione minima dei servizi igienico sanitari per alloggio costituita da un vaso un lavabo un bidet una doccia o vasca da bagno 12 La superficie minima da attribui
248. stica e fin dall inizio deve contenere tutti i dati in esso richiesti In particolare deve indicare a generalit del proponente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio inoltre necessario indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la proposta in base allo statuto o a specifico atto deliberativo i cui estremi devono essere riportati nella domanda b codice fiscale del richiedente c generalit e qualificazione tecnica del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza ed i dati dell iscrizione nonch del codice fiscale e della partita iva d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione di eventuali convenzioni impegnative e servit che gravano sull immobile e indicazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste e di eventuali destinazioni in salvaguardia previste da eventuali strumenti urbanistici adottati riferita anche alla tavola dei vincoli ed all indagine idrogeologica allegata alla documentazione a corredo del PRG f precisazioni circa la conformit del progetto presentato agli strumenti urbanistici vigenti e in salvaguardia oppure indicazione della necessit di promuovere eventuale variante Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 200
249. striale ivi compresa la propriet industriale la riservatezza dei dati o schedari personali il materiale fornito da terzi senza che questi siano giuridicamente tenuti a fornirlo Nel caso in cui l esclusione dall accesso riguardi solo una parte dei contenuti del documento possono essere esibite in visione o rilasciate copie parziali dello stesso le parti omesse devono essere indicate Il responsabile del procedimento con proprio provvedimento stabilisce la limitazione che deve essere comunicata per iscritto al soggetto richiedente Il diritto di accesso deve essere esercitato nel rispetto delle disposizioni del D Lgs 30 giugno 2003 n 196 Codice in materia di protezione dei dati personali per quanto applicabile Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 33 Articolo 49 Differimento dell accesso ai documenti 1 E disposto il differimento dell accesso ai documenti ove sia necessario per assicurare la tutela della vita privata e della riservatezza di persone fisiche o giuridiche gruppi imprese o associazioni Il differimento disposto inoltre per l accesso ai documenti la cui conoscenza possa impedire o gravemente ostacolare lo svolgimento dell azione amministrativa 2 Il differimento dell accesso e la sua durata sono stabiliti dal responsabile del procedimento con proprio provvedimento motivato e sono comunicati per iscritto al richiedente Sezione II Procedimen
250. struire Articolo 7 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit 1 Il soggetto legittimato presenta all attenzione del Dirigente dell Area Tecnica nei modi e nei tempi previsti dalla legislazione vigente apposita dichiarazione redatta preferibilmente sulla modulistica disponibile presso il Comune in forma libera e sottoscritta dal soggetto stesso e dal progettista nella quale sono descritte le opere edilizie che si intendono realizzare con la specificazione dei seguenti dati a generalit del dichiarante nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio inoltre necessario indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la denuncia in base allo statuto o a specifico atto deliberativo i cui estremi devono essere riportati nella denuncia stessa b codice fiscale del richiedente c dichiarazione del titolo che legittima il dichiarante a presentare la denuncia di inizio attivit d generalit e qualificazione tecnica del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza ed i dati dell iscrizione nonch del codice fiscale e ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione di eventuali convenzioni o impegnative che gravano sull immobile f indicazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste e di
251. tate in maniera da fronteggiare anche parzialmente fronti finestrate o a loro volta cieche di edifici preesistenti il corretto rapporto tra fronte della costruzione ed edifici circostanti deve soddisfare la condizione per cui in sede di verifica grafica una retta inclinata di 60 sul piano orizzontale del pavimento del locale abitabile ubicato nella posizione pi sfavorevole rispetto allo spazio sul quale prospetta condotta sull asse della finestra di quest ultimo a partire dalla base esterna della fronte della costruzione su un piano perpendicolare alla fronte stessa risulti esterna al profilo degli edifici circostanti anche di terzi comprese le sporgenze 3 In ogni caso deve essere osservata la regolamentazione del R L I nel caso di presenza di ostacoli all aeroilluminazione Articolo 125 Portici e gallerie 1 Le pavimentazioni di marciapiedi portici gallerie e pubblici passaggi anche di propriet Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 64 privata devono essere eseguite con materiale resistente ed antisdrucciolevole riconosciuto idoneo dall autorit comunale e nel caso di propriet privata devono essere mantenute a cura e spese dei proprietari Nel centro storico e nelle zone sottoposte a vincolo di tutela delle bellezze naturali i materiali e le forme della pavimentazione devono essere scelti nel rispetto delle caratteristiche dei luoghi La costruzione d
252. te E ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali degradati purch ne sia mantenuto il posizionamento originale Nell esecuzione delle opere devono essere impiegati materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell edificio senza alterazione dell impianto tipologico architettonico e salvaguardando gli elementi di pregio Opere di ripristino e di valorizzazione delle facciate nella loro unitariet parziali modifiche sono consentite nel rispetto dei caratteri originari di quelli tipologici ed architettonici a condizione che il progetto sia esteso all intera facciata dell edificio D TRAMEZZI E APERTURE INTERNE Opere di ripristino e di valorizzazione degli ambienti interni con particolare attenzione per quelli caratterizzati dalla presenza di elementi architettonici e decorativi di pregio quali volte soffitti pavimenti e affreschi Sono ammesse per mutate esigenze funzionali le modificazioni che comportino aggregazioni e o suddivisioni di unit immobiliari purch non alterino l originaria consistenza fisica dell edificio anche sotto il profilo della distribuzione interna n le parti comuni E IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO SANITARI Opere di realizzazione e di integrazione degli impianti e dei servizi igienico sanitari a condizioni che risultino congruenti con i caratteri costitutivi e con l assetto distributivo dell edificio e positivamente inseriti nel contesto ambientale F IMPIANTI TECN
253. te per l emanazione del provvedimento conclusivo La relazione dovr contenere a la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto b la valutazione da parte del responsabile del procedimento della conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni La relazione pu essere divisa in tre parti a la prima parte riguarda la domanda nei suoi elementi soggettivi ed oggettivi il richiedente legittimazione titolo elezione di domicilio nell ambito del Comune ecc e il progettista abilitazione professionale al tipo di intervento proposto l area individuazione catastale disciplina urbanistica vincoli superficie reale urbanizzazioni ecc Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 21 10 11 12 il progetto descrizione dell intervento elaborati presentati ecc le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti b la seconda parte riguarda la qualificazione dell intervento c la terza parte indica la conformit del progetto alle norme urbanistico edilizie mettendo in rilievo con puntualit in caso contrario le difformit La relazione deve concludersi con la formulazione di una motivata proposta al soggetto competente all emanazione del provvedimento finale Il responsabile del procedimento entro 60 giorni dalla presentazione dell istanza chiede al Pr
254. teressate Certificato catastale o estratto di partita o copia autentica dell atto di acquisto compravendita che certifichino la propriet degli immobili oggetto del Piano Attuativo Documentazione fotografica possibilmente a colori che rappresenti da pi punti di vista sia le caratteristiche ambientali e naturali dell area e degli edifici esistenti sia i rapporti paesaggistici intercorrenti tra l area e gli edifici esistenti ed il territorio circostante Planimetria quotata dello stato di fatto dell area e degli edifici esistenti almeno in scala 1 200 Profili dello stato di fatto verso gli spazi pubblici e sezioni progressive schematiche almeno in scala 1 200 estese all edificato in diretta relazione con l ambito del Piano Attuativo Scheda di rilevamento degli edifici compresi nel piano illustrate anche da piante schematiche e fotografie con l indicazione a della destinazione fissata dallo strumento urbanistico generale b dei dati catastali e dimensionali c della dotazione dei singoli edifici o di parte di essi tradotta in schema grafico d della destinazione d uso originaria e dello stato di fatto di ogni singola unit immobiliare e dell indice di affollamento f dello stato fisico delle strutture e delle finiture g delle condizioni igieniche e di efficienza tecnologica Progetto urbanistico architettonico definito nei volumi e altezze delle costruzioni contenente le indicazioni relative agli spazi riservati a
255. ti alla realizzazione di nuovi edifici o manufatti da eseguirsi sia fuori terra che interrati o comunque volti a realizzare l utilizzazione edificatoria di un area libera o resa libera Gli interventi di nuova costruzione volti ad incrementare la superficie lorda di pavimento o il volume con aggiunte ad organismi edilizi esistenti mediante incrementi prevalentemente orizzontali sono definiti di ampliamento mentre quelli con incrementi prevalentemente verticali sono definiti di sopralzo Sono inoltre considerati agli effetti dell applicazione del presente regolamento e della disciplina in materia di contributi concessori come interventi di nuova costruzione gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria l installazione di impianti fissi di radiodiffusione e di radiocomunicazione e simili comprese le relative antenne torri e tralicci l installazione di manufatti leggeri quali box o monoblocchi prefabbricati roulottes campers case mobili ecc utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro depositi magazzini e simili gli interventi pertinenziali come definiti nel T U di cui al DPR n 380 2001 la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato ogni altro intervento non disciplinato nei precedenti o nei successivi punti delle presenti
256. tica con funzioni di segretario che non concorre alla formazione del numero legale Sono membri elettivi a il Presidente b due commissari di cui uno con funzioni di Vicepresidente Imembri elettivi di cui uno in rappresentanza della minoranza sono scelti tra soggetti esperti in materia di tutela paesistico ambientale in possesso di comprovata esperienza professionale risultante dal curriculum individuale ovvero acquisita mediante la partecipazione ad appositi corsi formativi promossi o riconosciuti dalla Regione La Commissione per il paesaggio si esprime mediante deliberazione ed rappresentata dal suo Presidente 2 Nomina e durata Articolo 81 Nomina e designazione La Commissione per il paesaggio viene nominata dal Sindaco Per la nomina di membri sostituti ed il loro subentro in luogo dei membri effettivi si fa rinvio all art 65 Articolo 82 Scadenza La durata in carica della Commissione per il paesaggio corrisponde a quella della Giunta Comunale Alla scadenza del termine di cui al comma precedente la Commissione per il paesaggio si intende prorogata di diritto fino alla nomina della nuova Commissione e comunque per non oltre centoventi giorni dalla scadenza I membri elettivi della Commissione non sono rieleggibili per pi di due mandati consecutivi 3 Casi di incompatibilit e di decadenza Articolo 83 Incompatibilit e conflitto d interessi Decadenza Ai componenti della Commissione per
257. tivi del progetto Le schede rappresentano i dati del progetto e stabiliscono i pesi da attribuire per ogni requisito e la loro modulazione Scheda 6 Corretto orientamento dell organismo edilizio Scheda 7 Interventi sull involucro Scheda 8 Serre solari Scheda 9 Impianti di riscaldamento Scheda 10 Pannelli solari e fotovoltaici Scheda 11 Interventi sul ciclo dell acqua Scheda 12 Recupero per usi compatibili delle acque meteoriche Scheda 13 Smaltimento e recupero per usi compatibili delle acque reflue Scheda 14 Controllo della qualit dell aria interna Scheda 15 Strategie di ventilazione e raffrescamento Scheda 16 Tutela dall inquinamento acustico Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 101 Scheda 17 Interventi per controllare contenere e mitigare le alterazioni provenienti da fattori esterni Scheda 18 Soluzioni impiantistiche per controllare contenere e mitigare le alterazioni provenienti da fattori interni Scheda 19 Strategie per controllare contenere e mitigare le alterazioni provenienti da fattori interni c Scheda riassuntiva La scheda permette di individuare la percentuale di riduzione degli oneri risultante dai dati relativi all analisi del sito e dagli obiettivi raggiunti dal progetto Scheda 20 Valutazione complessiva dell intervento bioecologico Articolo 192 Serre solari 1 Le serre bioclimatiche e le logge a
258. to alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 47 Articolo 91 Pubblicit delle sedute Verbalizzazione 1 Si applicano le disposizioni degli artt 76 e 77 in tema di pubblicit delle sedute e di verbalizzazione delle stesse Articolo 92 Sopralluogo 1 La Commissione per il paesaggio pu eseguire sopralluoghi ai sensi dell art 78 3 Rapporto con le strutture organizzative del Comune Articolo 93 Rapporto tra Commissione per il paesaggio e strutture organizzative comunali 1 Alla Commissione per il paesaggio ed a ciascun suo membro sono riconosciuti i poteri e le facolt previste dalle disposizioni di cui all art 79 in quanto compatibili Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 48 TITOLO II CAPO II Commissione edilizia e Commissione per il paesaggio in seduta congiunta Articolo 94 Convocazione 1 Qualora la Commissione edilizia e la Commissione per il paesaggio debbano esprimere nell ambito delle rispettive competenze parere in merito alla stessa pratica queste possono essere convocate in seduta congiunta 2 Le Commissioni si riuniscono in seduta congiunta su convocazione del Presidente della Commissione edilizia udito 11 Presidente della Commissione per il paesaggio ogni volta che lo stesso lo ritenga opportuno per assicurare le esigenze di cui al comma precedente ed all art 64 comma 6 3 Nella convocazione deve espressamente indicarsi che le Commis
259. to dal terreno stesso a mezzo di intercapedine aerata di spessore non inferiore a 40 cm 11 I pavimenti debbono essere isolati mediante materiale impermeabile in strati continui 12 Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi detti locali per tutta la parte interrata 13 L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 65 14 Le griglie di aerazione delle intercapedini o pozzi luce eventualmente aperte sul marciapiede debbono presentare resistenza alle ruote degli automezzi e debbono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni 15 Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione su vespaio aerato di ciottoli 16 Il vespaio dei locali abitabili o non deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica e a quello di massima piena delle fognature dalla relazione geologica e dalla scheda del terreno 17 Tutte le murature debbono essere isolate mediante stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio pi basso 18 A protezione delle precipitazioni atmosferiche le terrazze i
260. to di accesso Articolo 50 Modalit di accesso ai documenti 1 Al fine di agevolare l esercizio del diritto di accesso ai documenti l Amministrazione comunale individua mediante appositi provvedimenti gli uffici e gli orari di accesso al pubblico rendendo pubbliche tali informazioni mediante apposito avviso affisso all albo pretorio 2 L accesso ai documenti amministrativi deve avvenire sempre mediante richiesta scritta da presentarsi anche tramite fax o in via telematica all ufficio che ha formato o detiene stabilmente i documenti 3 L ufficio di cui al comma precedente provvede a comunicare al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico nonch la somma eventualmente dovuta per le spese di riproduzione di spedizione e di bollo 4 Qualora il documento oggetto della richiesta non sia immediatamente disponibile presso l ufficio di cui al precedente comma 2 vengono comunicati all interessato il luogo ed il giorno in cui pu essere esercitato il diritto di accesso Articolo 51 Richiesta di accesso 1 La richiesta di accesso deve indicare a le generalit o 1 poteri rappresentativi del soggetto richiedente b gli estremi del documento oggetto della richiesta ovvero gli elementi che ne consentano l individuazione c se il richiedente intende prendere visione del documento estrarre copia trascrivere il testo od effettuare
261. to edilizio e come tali sono vincolanti ai fini della ultimazione delle opere 2 Nella progettazione degli spazi residuali e non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debita considerazione le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde 3 Gli spazi esterni devono essere dotati di adeguata illuminazione I corpi illuminanti esterni sono eseguiti a norma antinquinamento luminoso e a ridotto consumo energetico ai sensi della L R 27 03 2000 n 17 e successive modificazioni Il flusso luminoso deve essere sempre orientato verso il basso per ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste ed il riflesso sugli edifici 4 Nelle zone contigue agli spazi pubblici le sistemazioni esterne devono armonizzarsi con le essenze arboree e le tipologie di piantumazione esistenti o previste Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 60 Articolo 118 Toponomastica e segnaletica 1 Non soggetto a provvedimenti abilitativi l utilizzo di pareti di manufatti privati non prospicienti strade o altri spazi pubblici per apporre targhe piastrine tabelle cartelli orologi lapidi purch il manufatto non sia soggetto a vincolo specifico ai sensi del D Lgs 42 2004 o si trovi in aree di rispetto ambientale di cui al medesimo D Lgs 42 2004 2 FE riservata all Amministrazione la potest di applicare e mantenere sulle pareti di manufatti privati prospicienti strade o
262. to possibile 8 Gli scavi per la posa in opera di nuova impiantistica tecnologica interrata tubazioni gas acqua energia elettrica linee telefoniche fognature ecc devono osservare distanze e precauzioni tali da non compromettere gli apparati radicali delle piante 9 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo 10 Alla base delle piante e per una superficie adeguatamente ampia deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno 11 Sono ammissibili rimozioni o modificazioni delle alberature esistenti quando derivino situazioni di pericolo quando la salute dell albero ammalato non consenta un intervento di conservazione con spese tollerabili quando la rimozione degli alberi sia necessaria per prevalenti ed inderogabili interessi pubblici nel caso di interventi edilizi autorizzati l espianto dovr essere oggetto di specifica richiesta al fine di ottenere l autorizzazione paesaggistica ambientale 12 Ogni progetto relativo alla formazione al rifacimento e al completamento di aree verdi deve illustrare Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 67 a i criteri di scelta delle specie arboree in base alla facilit di attecchimento alla stabilit alla crescita alla resistenza al vento alla manutenibilt in rapporto al sito interessato b i criteri di scelta delle
263. tolo legittimante l istanza oggetto di autocertificazione Articolo 13 Permesso di costruire 1 A corredo delle domande di permesso di costruire devono essere presentati i seguenti elaborati di progetto redatti secondo quanto disposto dal presente regolamento a relazione tecnica illustrativa Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 15 b planimetria di progetto con indicazione delle opere in oggetto delle distanze dai confini di propriet e dagli edifici adiacenti del calcolo del volume del progetto e della verifica della rispondenza agli indici edilizi del PRG oltre che di eventuali aree vincolate c piante relative a tutti i piani compreso quello di copertura debitamente quotate e con l indicazione delle destinazioni d uso dei locali dei rapporti aeroilluminanti degli ingombri degli apparecchi sanitari della dislocazione dei pluviali e degli scarichi delle aree coperte e scoperte e relativa destinazione delle aree destinate a parcheggio e dei relativi accessi d almeno due sezioni quotate di cui almeno una sul vano scala ove esistente 2 Deve altres essere presentata la seguente documentazione a autocertificazione relativa al titolo che abilita alla richiesta b estratto di mappa catastale con evidenziato l immobile c estratto della tavola di azzonamento del PRG d modello debitamente compilato per la determinazione del costo di costruzione e ass
264. tti a verifica tecnica Articolo 184 Documentazione tecnica 0 93 Articolo 185 Documenti da allegare ai Piani Attuativi in aree libere 96 Articolo 186 Documenti da allegare ai Piani Attuativi in aree edificate 97 Sezione IV Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo Articolo 187 Relazione illustrativa 000 00 99 CAPO VI INCENTIVAZIONE PER L EDILIZIA CONFORME AI PRINCIPI BIOECOLOGICI Articolo 188 Ambito e finalit della normativa incentivante l edilizia bioecolosica atriale 100 Articolo 189 Forme per l incentivazione dell edilizia bioecologica 100 Articolo 190 Individuazione dei requisiti 00 100 Articolo 191 Parametri di valutazione Schede in allegato 101 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 6 Articolo 192 Seric solai usino lara Articolo 193 Modalit per accedere all incentivazione Articolo 194 Controllo comunale sull esecuzione dei lavori Articolo 195 Adeguamenti in itinere 0 TITOLO IV NORME FINALI E TRANSITORIE CAPO I VALIDIT DEL REGOLAMENTO EDILIZIO Articolo 196 Entrata in vigore del presente regolamento Articolo 197 Norme abrogate i Articolo 198 Durata del Regolament
265. uali ove gi disponibili ai sensi e per gli effetti della L 5 gennaio 1994 n 36 e successive modifiche ed integrazioni Si rinvia altres alle disposizioni degli artt 131 e 132 5 L installazione sui fabbricati di pannelli fotovoltaici o pannelli solari termici potr avvenire solamente in posizione complanare alle falde della copertura inclinata o in casi particolari complanari alla facciata del fabbricato stesso Negli ambiti tutelati dalle leggi paesistico ambientali tale impianto potr essere assentito solamente previa valutazione della compatibilit paesistico ambientale ai sensi del D Lgs 42 2004 Articolo 114 Recinzioni 1 Le recinzioni non possono di norma superare l altezza di m 1 80 nelle zone residenziali e m 2 00 in quelle industriali per tutti i lati nelle zone residenziali e verso gli spazi pubblici negli insediamenti industriali le recinzioni devono essere costituite da strutture prevalentemente aperte Tali strutture aperte devono in generale partire dall altezza massima o media di m 0 80 Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 58 9 dal terreno dal marciapiede o dal piano viabile a seconda che la livelletta sia in piano ovvero in pendenza In corrispondenza di incroci innesti o rilevanti deviazioni stradali le recinzioni dovranno essere arretrate in modo da determinare un raccordo o uno smusso adeguato alle necessit Le recinzioni in fregio a
266. unzione di impegno per la esecuzione delle opere di urbanizzazione eventualmente carenti f dichiarazione impegnativa di assunzione di responsabilit in ordine al rispetto di tutte le norme igienico sanitarie del Regolamento d Igiene g relazione geologica e o geotecnica ove prevista ai sensi del D M 14 09 2005 h se necessario copia dell autorizzazione della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici in caso di immobile assoggettato a vincolo storico artistico archeologico i se necessario copia dell autorizzazione rilasciata ai sensi dell art 146 D Lgs 42 2004 in caso di immobile assoggettato a vincolo paesistico ambientale ex legge 1497 39 legge 431 85 D Lgs 490 1999 j parere di conformit del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco se necessario 3 Qualora l istanza non sia corredata dalla predetta documentazione il responsabile dell istruttoria o in sua assenza il responsabile del procedimento richiede nel termine di 15 giorni la documentazione mancante La richiesta di documentazione integrativa interrompe il termine del procedimento il quale ricomincia a decorrere per intero dalla ricezione di tale documentazione Dalla data delle integrazioni inoltre ripartono i termini entro cui il Comune acquisisce i pareri di cui all art 38 della L R 12 2005 E data facolt al richiedente di acquisire direttamente i pareri necessari in tal caso deve allegare il referto assieme alle copie del progetto opp
267. ure di alto e medio fusto sono da conservare e da proteggere 3 Gli interventi di manutenzione dei parchi e dei giardini privati esistenti i quali presentano caratteristiche storiche architettoniche e ambientali debbono tendere alla conservazione e possibilmente al ripristino delle originarie architetture vegetali 4 In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante 5 Con provvedimento motivato per motivi igienici o di decoro pu essere imposta la manutenzione la conservazione e la ricomposizione del verde dei fossati delle siepi e di altri spazi anche con la messa a dimora di essenze compatibili con l intorno urbano 6 La vegetazione pu oltrepassare il limite fra la propriet privata ed il sedime stradale solo quando l aggetto dei rami sia a quota superiore a m 4 50 rispetto al medesimo 7 E fatto obbligo ai proprietari di alberi o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica di effettuare i tagli necessari affinch non sia intralciata la viabilit veicolare e pedonale o compromessa la leggibilit della segnaletica la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilit della carreggiata qualora per qualsiasi causa cadano sul piano stradale alberi arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario dei medesimi ha l obbligo di rimuoverli il pi pres
268. ure la copia dell istanza di parere gi promossa Qualora i pareri acquisiti siano sospesi o interlocutori in quanto prevedono la necessit di presentare ulteriore documentazione nel termine piu ristretto possibile il suddetto responsabile pu richiedere in via eccezionale e sulla base di specifica motivazione integrazioni documentali non precedentemente acquisite purch le stesse siano volte esclusivamente a rispondere ai pareri di cui sopra In tal caso i termini di conclusione del procedimento sono interrotti e decorrono nuovamente per intero dalla data di presentazione di quanto richiesto Diversamente da quanto sopra qualora la richiesta di integrazione documentale formulata dal responsabile dell istruttoria sia successiva alla scadenza dei termini previsti dalla normativa vigente la richiesta stessa pur essendo valida non produce interruzione dei termini fissati dalla legge per l emanazione del provvedimento finale 4 Il responsabile del procedimento qualora ritenga che ai fini del rilascio del permesso di costruire sia necessario apportare modifiche di modesta entit rispetto al progetto originario entro 60 gg dalla presentazione del progetto pu richiedere tali modifiche illustrandone le ragioni L interessato si pronuncia sulla richiesta di modifica entro il termine fissato e in caso di adesione tenuto ad integrare la documentazione nei successivi quindici giorni La richiesta di cui sopra sospende fino al relati
269. vento b estratto mappa catastale in scala 1 1000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento c tavola grafica dello stato di fatto quotata in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico con piante ed eventuali prospetti e sezioni significativi Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le destinazioni d uso dei singoli locali interessati dagli interventi qualora ricorra il caso d tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere e tavola di progetto riportante piante ed eventuali sezioni e prospetti significativi in scala Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 95 1 100 1 50 se l intervento da eseguirsi in nucleo antico Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le destinazioni d uso dei singoli locali interessati dagli interventi e la dimostrazione dei requisiti aeroilluminanti qualora ricorra il caso 6 Gli elaborati grafici di progetto presentati a corredo della richiesta di permesso di costruire e della denuncia di inizio attivit dovranno inoltre evidenziare le soluzioni adottate al fine di garantire la sicurezza sulle coperture e nei luoghi elevati in conformit al disposto dell art 153 Art
270. veri che le opere progettate non sono soggette a tali disposizioni In allegato alla relazione vanno presentate le seguenti dichiarazioni asseverate dal progettista e sotto la propria personale responsabilit a di conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti b di conformit del progetto con la normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche c di conformit degli impianti elettrici ed idrico sanitari alla legislazione vigente d di conformit degli scarichi civili o industriali e di conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico f di conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 99 Titolo III CAPO VI Incentivazione per l edilizia conforme ai principi bioecologici Articolo 188 Ambito e finalit della normativa incentivante l edilizia bioecologica 1 I criteri e gli indirizzi di cui al presente Capo sono volti ad incentivare la realizzazione sul territorio comunale di interventi edilizi sia di nuova costruzione che di ristrutturazione dell esistente caratterizzati da un elevata qualit costruttiva associata all applicazione di principi tecnici che si pongano obiettivi di sostenibilit e salvaguardia ambientali nell intento di raggiungere il migliore equilibrio possibile tr
271. vo esito il decorso del termine necessario per l acquisizione dei pareri Comune di Sarezzo REGOLAMENTO EDILIZIO Allegato alla deliberazione C C n 85 del 19 12 2007 16 5 Qualora il soggetto richiedente non presenti la necessaria documentazione entro il termine massimo di 60 giorni dal ricevimento della richiesta integrativa del Comune la pratica archiviata d ufficio senza l obbligo di preavviso alcuno Articolo 14 Certificati di agibilit 1 Il rilascio del certificato di agibilit presuppone la verifica della seguente documentazione a b c d e g h i D k D denuncia di ultimazione dei lavori Copia dell accatastamento per il terreno con il timbro di deposito presso l U T E Copia dell accatastamento per le unit immobiliari Certificato di collaudo statico delle opere strutturali di cui all art 67 del DPR 380 2001 con l attestazione di avvenuto deposito preso il competente ufficio ai sensi dell art 67 comma 8 del DPR 380 2001 o dichiarazione sostitutiva del Direttore dei lavori che le opere non rientrino nei dettami previsti dall art 65 del DPR 380 2001 certificato di collaudo statico delle opere realizzate certificato del competente Ufficio Tecnico Regionale di conformit alla normativa di edilizia antisismica ai sensi dell art 62 del D P R 380 01 e delle relative leggi regionali ove necessario libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui alle previs

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