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Allegato 2 C. S.

1. REGIONE AUTONOMA DELLA SARDEGNA UNIVERSIT DEGLI STUDI DI CAGLIARI AZIENDA OSPEDALIERO UNIVERSITARIA DI CAGLIARI SEDE LEGALE VIA OSPEDALE N 54 09124 CAGLIARI CODICE FISCALE E PARTITA IVA 03108560925 SITO AZIENDALE www aoucagliari it PRESIDIO OSPEDALIERO DI MONSERRATO PROCEDURA APERTA PER L AFFIDAMENTO IN GLOBAL SERVICE DEL SERVIZIO ENERGIA DEL SERVIZIO GESTIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI E DEL SERVIZIO DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA DEGLI IMPIANTI DEGLI STABILI E DELLE PERTINENZE PRESSO IL PRESIDIO DI MONSERRATO DELL AZIENDA OSPEDALIERO UNIVERSITARIA DI CAGLIARI PER IL PERIODO DI ANNI SEI IMPORTO COMPLESSIVO STIMATO PER L ESECUZIONE DEL CONTRATTO 7 561 200 00 CODICE CPC 6112 6122 633 886 i _ vm CODICE CPV 50700000 2 50800000 3 71314000 2 71314200 4 CODICE CIG 4096365B53 ALLEGATO 2 AL CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO CAPITOLATO SPECIALE PER LA GESTIONE E LA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI E DELLE STRUTTURE DELL INTERO COMPLESSO OSPEDALIERO ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART ART INDICE 1 DEFINIZIONI 2 OGGETTO DELL APPALTO 3 DURATA DELL APPALTO 4 RIFERIMENTI LEGISLATIVI 5 RESPONSABILITA DELL APPALTATORE 6 REQUISITI DELL APPALTATORE 7 PRESCRIZIONI DI CARATTERE GENERALE 8 FORMULAZIONEDELL OFFER
2. fino alla valvola d intercettazione posta immediatamente a monte delle apparecchiatura utilizzatrici impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiatura elencate al presente paragrafo IMPIANTI DI DISTRIBUZIONE GAS MEDICALI E DI LABORATORIO centrale per gas compressi in bombole o serbatoi N2 O2 N20 CO ecc centrale aria secca compressa centrale di aspirazione reti di distribuzione primaria e secondaria fino a comprendere la presa di alimentazione delle apparecchiature utilizzatrici reti di adduzione dei gas per laboratori fino alla valvola d intercettazione posta immediatamente a monte delle apparecchiature utilizzatrici sottostazioni di decompressione impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiatura elencate al presente paragrafo IMPIANTI ELETTRICI ED AFFINI trasformatori di tensione elettrogeneratori di emergenza reti di distribuzione in M T e B T primaria e secondaria fino a comprendere la presa di alimentazione delle apparecchiatura utilizzatrici quadri elettrici primari e secondari sia di illuminazione che di F M corpi illuminanti batterie di rifasamento gruppi di continuit impianti di messa a terra impianti di protezione contro le scariche atmosferiche impianti interfonici citofonici intercomunicanti diffusione sonora impianti TV a circuito esterno e o interno insegne luminose impianti orologio verifiche periodiche ai sensi delle norme CEI di locali generici verifi
3. l orario della chiamata e l orario di arrivo del reperibile l anomalia riscontrata la descrizione dei lavori effettuati La Stazione Appaltante si impegna affinch la chiamata del reperibile sia essa diurna notturna in giornata lavorativa o festiva sia effettuata solo a seguito di anomalie che determinino situazioni di emergenza A solo titolo di esempio si riportano alcune anomalie che possono rivestire tale carattere blocco o anomalie di funzionamento degli impianti di climatizzazione invernale o estiva che diano luogo a condizioni termoigrometriche ambientali tali da impedire la normale attivit istituzionale degli utenti sempre che non eliminabili con semplici manovre di riattivazione eventualmente pilotabili telefonicamente fuoriuscite di liquidi dalle reti degli impianti non arrestabili con semplici manovre di intercettazione eventualmente pilotabili telefonicamente anomalie di funzionamento di impianti e o apparecchiatura che possano determinare situazioni di pericolo per la salute e l incolumit delle persone e o per la salvaguardia dei beni mobili e immobili ART 13 ASSISTENZA TECNICO AMMINISTRATIVA L Appaltatore sar tenuto alla predisposizione alla compilazione alla presentazione alle Autorit competenti all ottenimento delle opportune autorizzazioni alla conservazione e all aggiornamento di tutta la documentazione amministrativa e burocratica prevista dalle vigenti leggi e di pertinenza di tutti gl
4. soprattutto quelle sovrastanti aree accessibili al pubblico l Appaltatore dovr provvedere a sua cura e spese all immediata rimozione di tutte quelle parti che per qualsiasi motivo potessero costituire pericolo per l incolumit delle persone o causa di danni alle cose Nel mese di agosto di ogni anno l Appaltatore far l elenco delle piante e degli arbusti morti o che per altri motivi occorre sostituire presentandolo all ufficio tecnico per l approvazione L abbattimento di dette piante e l estirpazione verranno fatte a cura e spese dell Appaltatore Il ripristino del terreno sar a carico dell Appaltatore le spese per l acquisto e la messa a dimora delle piante di sostituzione come quelle in genere per i nuovi impianti saranno a carico dell Amministrazione la formazione delle buche la concimazione e successiva manutenzione sar a carico dell Appaltatore Il taglio e la pulizia delle fasce laterali delle strade dovr essere effettuata periodicamente e comunque su richiesta dell ufficio tecnico usando le necessarie precauzioni Sono a carico dell Appaltatore la fornitura di tutti gli attrezzi e macchinari che occorressero per la buona manutenzione dei giardini viali alberature ed altre aree a verde aziendali la fornitura di tutti i materiali di consumo carburanti lubrificanti ecc necessari al regolare funzionamento dei mezzi d opera qualunque mezzo tubi innaffiatoi botticelle pompe ecc occorrente per portare l acqua
5. aria interna in quantit pari al volume dell ambiente considerato Il valore che si determina deve essere pertanto al netto di eventuali ricircolazioni d aria prodotte dalle macchine di climatizzazione L unit di misura quella di ricambi ora r h PRESTAZIONE DI UN FORNITORE L insieme di attivit che un fornitore esegue sotto la sua responsabilit per raggiungere una finalit indicata dal Committente GESTIONE DI UN IMPIANTO L insieme delle operazioni di conduzione dell impianto e del controllo di tutti i suoi parametri funzionali nei termini previsti dalle vigenti leggi e dai regolamenti sanitari MANUTENZIONE ORDINARIA Le operazioni specificamente previste nei libretti d uso e manutenzione degli apparecchi e componenti o che le norme tecniche vigenti consigliano e che comunque a titolo esemplicativo sono riportate negli allegati e che possano essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l impiego di attrezzature e di materiali di consumo d uso corrente lubrificanti disincrostanti comuni guarnizioni viteria bulloneria ecc Non pertanto compresa nella manutenzione ordinaria la sostituzione di parti avariate vetuste od obsolete MANUTENZIONE STRAORDINARIA Tutti gli interventi atti a ricondurre il funzionamento di un impianto a quello previsto dal progetto e o dalla normativa vigente mediante il ricorso in tutto od in parte a mezzi attr
6. che la vertenza sia stata risolta Il Committente si riserva il diritto di comunicare agli Enti interessati Ispettorato dei Lavoro I N A LL I N P S l avvenuta aggiudicazione del presente appalto nonch richiedere ai predetti Enti la dichiarazione delle osservanze degli obblighi e la soddisfazione dei relativi oneri da parte dell Appaltatore ART 26 OSSERVANZA DELLE NORME DI PREVENZIONE INFORTUNI L Appaltatore deve osservare le norme di prevenzione infortuni sul lavoro contenute nel D Lgs 09 Aprile 2008 n 81 Attuazione dell Art 1 Legge 3 8 2007 n 123 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro In particolare dovr essere prestata la massima attenzione quando si tratti di operare entro cunicoli vespai cavedi sottotetti cantine ecc o spazi esterni dove le condizioni igieniche possono essere tali da procurare contagi per la presenza di animali sostanze o oggetti infettanti o in stato di decomposizione Inoltre l Appaltatore deve osservare le disposizioni in materia che eventualmente dovessero essere emanate durante il corso di validit del contratto ART 27 OSSERVANZA DI CAPITOLATI E LEGGI L Appaltatore tenuto all esatta osservanza di tutte le leggi regolamenti e norme che abbiano attinenza con l appalto comprese quelle che potessero essere emanate in corso del contratto Per tutto quanto non sia stabilito o comunque non sia in contrasto con le norme del presente Capi
7. dell esercizio e della manutenzione ordinaria degli impianti sono da considerarsi a carico dell Appaltatore e quindi ricompresi nel prezzo che sar praticato per i predetti servizi in sede di offerta tutto ci che si rendesse necessario per il funzionamento di tutto lo stabile con la sola esclusione della energia elettrica e dell acqua A titolo esemplificativo si elenca di seguito olio combustibile gasolio oli lubrificanti necessari durante il normale funzionamento delle apparecchiature prodotti per l ingrassaggio di parti meccaniche filtri dell aria dei fan coils filtri dell olio delle macchine motrici ed operatrici filtri deidratori sui circuiti dell aria compressa e frigoriferi disincrostanti detergenti solventi e sostanze chimiche in generale nonch le attrezzature necessarie scope stracci spugne ecc per l effettuazione degli interventi mirati alla migliore conservazione degli impianti elo dei locali ospitanti gli stessi prodotti additivanti dell acqua bruta di alimentazione delle caldaie dell acqua calda sanitaria dell acqua fredda per la climatizzazione e dell acqua di raffrescamento utilizzata nelle torri evaporative sale per la rigenerazione delle resine degli addolcitori acqua distillata di solo rabbocco necessario durante il normale funzionamento delle batterie di accumulo fatta esclusione per i reintegri che si rendessero necessari per perdite accidentali indipendenti dall operato dell Appaltatore pr
8. effettuazione di interventi di miglioria che si rendessero necessari sugli impianti Viste le responsabilit di carattere generale che ricadono sull Appaltatore e particolarmente alla luce dell attribuzione della figura di Terzo Responsabile dell esercizio e della manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici che si operer in base al presente capitolato nei confronti dell Appaltatore stesso la S A si impegner nel caso di segnalazione operata espressamente dall Appaltatore circa inderogabili interventi di integrazioni impiantistica da effettuarsi per riportare gli impianti in una configurazione conforme alle normativa a rispondere ufficialmente entro 2 due giorni dalla formulazione della richiesta 29 Rimane fin d ora inteso che per tutti gli interventi di integrazione impiantistica che dovessero essere affidati all Appaltatore saranno da quest ultimo espletate tutte le gi citate attivit di assistenza tecnico amministrativa tese alla progettazione alla produzione di documentazione tecnica di calcolo e di disegno ovvero all aggiornamento di documentazione esistente all ottenimento di autorizzazioni e di collaudi finali degli Enti preposti al rilascio delle dichiarazioni di conformit ecc Per ogni intervento eseguito sar fornita alla S A tutta la documentazione sopra richiamata ART 15 FORNITURE DI BENI E ONERI A CARICO DELL APPALTATORE Per quanto concerne la FORNITURA DI MATERIALI nell ambito
9. nelle zone non automatizzate la fornitura di sementi fertilizzanti diserbanti disinfestanti ed altri prodotti naturali o chimici necessari alla buona riuscita del servizio qualunque onere relativo allo sgombero e smaltimento dei prodotti ricavati da falciature potature e da altre operazioni inerenti il servizio 33 TITOLO H CONSEGNA E RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI ART 18 CONSEGNA DEGLI IMPIANTI Gli impianti termici oggetto del Contratto ed i relativi locali tecnici saranno consegnati dal Committente nello stato di fatto in cui si trovano ma comunque funzionanti Con verbale di consegna stilato in contraddittorio tra Committente e Appaltatore per la valutazione dello stato iniziale degli impianti l Appaltatore prender in carico gli impianti i locali e le parti di edificio ove detti impianti si trovano diventando responsabile della custodia e conservazione di tutto quanto ad esso consegnato ART 19 RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI Gli impianti ed i loro accessori nonch le relative parti di edificio oggetto dell appalto dovranno essere riconsegnati alla fine dei rapporto contrattuale previa verifica in contraddittorio tra Committente ed Appaltatore con verbale attestante in particolare lo stato degli impianti e dei locali tecnici ad essi relativi Gli impianti i loro accessori e le relative parti di edificio e locali alla fine dell appalto dovranno essere riconsegnati dalla Ditta appalta
10. preventivamente concordato tra le parti A seguito di tale affidamento l Appaltatore dovr espletare le seguenti attivit elaborazione della progettazione esecutiva dei lavori da eseguire predisposizione dei disegni tecnici di progetto sia su supporto cartaceo che su supporto magnetico ottenimento delle autorizzazioni di legge con preventiva elaborazione di tutta la documentazione tecnico amministrativa necessaria deposito progetti e relazioni ottenimento di nulla osta preventivi da Comune INAIL VV F ecc apertura del cantiere provvedendo all applicazione di tutte le misure di sicurezza previste dalla legislazione vigente realizzazione dei lavori di adeguamento normativo degli impianti realizzazione di tutte le opere accessorie connesse al fine di conferire completezza estetica e funzionale all intero lavoro ottenimento degli allacci a reti di distribuzione dell acqua dell energia elettrica e del gas metano eventualmente necessari per il funzionamento degli impianti con predisposizione e presentazione preliminare delle relative pratiche predisposizione dei disegni tecnici AS BUILT di tutte le opere realizzate riproducendoli sempre sia su supporto cartaceo che su supporto magnetico emanazione di tutte le dichiarazioni di conformit previste dalla L 46 90 collaudo tecnico funzionale delle opere realizzate ottenimento delle certificazioni finali obbligatorie previste dalla legislazione vigente INAIL W F A U
11. relative alla cessazione dell impiego dell amianto e successivi provvedimenti di attuazione D M 6 settembre 1994 Normative e metodologie tecniche di applicazione dell Art 6 comma 3 e dell Art 12 comma 2 della legge 27 marzo 1992 n 257 relativa alla cessazione dell impiego dell amianto D M 14 dicembre 1992 Definizione delle elaborazioni minime obbligatorie delle modalit di interconnessione e dei destinatari delle informazioni relativi ai dati dei Catasto Nazionale dei Rifiuti DECRETO 22 gennaio 2008 n 37 Regolamento concernente l attuazione dell articolo 11 quaterdecies comma 13 lettera a della legge n 248 del 2 dicembre 2005 recante riordino delle disposizioni in materia di attivita di installazione degli impianti all interno degli edifici Norme CEI 64 2 Norme per gli impianti elettrici nei luoghi con pericolo di esplosione o di incendio 11 Norme CEI 64 8 impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1000 V in corrente alternata e 1500 V in corrente continua Norme CEI 64 4 Impianti elettrici nei locali adibiti ad uso medico La Ditta appaltatrice tenuta inoltre al rispetto di Norme tecniche UNI CTI UNI CIG CEI UNI EN applicabili alle attivit ed agli impianti in oggetto nonch ai relativi componenti Disposizioni di qualsiasi tipo dei locale Comando Provinciale dei Vigili dei Fuoco Tutte le leggi Decreti Circolari ecc statali regionali provinciali com
12. richiesta del Responsabile dell esecuzione del contratto Nei giardini deve provvedersi con le prescrizioni di cui in seguito alla frequente irrigazione ed alle manutenzioni e taglio dei tappeti erbosi alle decorazioni floreali alla manutenzione degli arbusti e delle piante in modo da assicurare il costante vigore vegetativo ed un aspetto complessivo piacevole e decoroso Saranno eseguite d accordo tra le parti periodiche visite di constatazione con eventuale redazione di rapporti verbali allo scopo di accertare in contraddittorio il buon andamento e lo stato di conservazione e nutrizione delle piante e degli arbusti lo stato delle decorazioni floreali dei tappeti verdi nonch le condizioni degli impianti automatizzati in relazione alle prestazioni previste nel presente capitolato L U T potr disporre l esecuzione di lavori a causa di esigenze specifiche entro 48 ore e in via del tutto eccezionale entro 12 ore 32 In caso di intervento oltre i suddetti termini verranno applicate le penali previste nel Capitolato Speciale Per gli interventi di fertilizzazione diserbo disinfestazione ed altri interventi similari l eventuale utilizzo di prodotti chimici artificiali dovr essere preventivamente concordata con l ufficio tecnico al quale riservata a suo insindacabile giudizio la facolt di autorizzarne l uso sentiti gli eventuali parere dell Autorit Sanitaria competente e con l eventuale prescrizione delle modalit esecut
13. 1 1 13 Apparecchiature centralizzate di demineralizzazione dell acqua controllo della pressione a monte e a valle del filtro ad osmosi controllo del corretto funzionamento delle pompe con imposizione dell alternanza del funzionamento delle stesse per equilibrarne l usura 11 1 14 Apparecchiature centralizzate di additivazione dell acqua verifica corretto funzionamento delle pompette di dosaggio e manutenzione alle stesse pulizia dei serbatoi di contenimento dei prodotti additivanti pulizia degli iniettori 11 1 15 Organi di sicurezza e di protezione prova valvole di sicurezza ad impianto inattivo e poi in esercizio ispezione tubi di sicurezza prova termostati di regolazione e di blocco valvole di scarico termico e intercettazione combustibile prove del dispositivo di protezione contro la mancanza di fiamma prova del dispositivo di sicurezza termomeccanica o termoelettrica delle caldaie a gas 11 1 16 Controllo degli apparecchi indicatori termometri mediante un termometro campione nei pozzetti manometri mediante un manometro campione alla flangia predisposta termometri dei fumi mediante un termometro campione 11 1 17 Pompe circolatori effettuare la manutenzione alle tenute meccaniche o a baderna mediante serraggio o sostituzione Prima di un periodo di funzionamento assicurarsi che la girante ruoti liberamente anche dopo operazioni su tenute la pompa non funzioni a secco l aria sia spurgata il senso di rotaz
14. C locali per cure speciali ed ambulatori 21 C servizi igienici 20 C ambienti per bagni o docce 22 C uffici centri di prenotazione ecc 20 C locali elaboratori elettronici 22 C magazzini androni climatizzati ecc 18 C E consentita l attenuazione notturna di 2 C Sulle temperature si considerer accettabile una tolleranza di 1 C Dove sussistano impianti di condizionamento con U T A provviste di dispositivo di umidificazione si manterr negli ambienti compatibilmente con la potenzialit degli impianti un valore di umidit relativa pari al 50 con tolleranza del 5 La Stazione Appaltante si riserva la facolt nell ambito delle compatibilit normative di fissare date diverse di inizio e di cessazione dei servizio di climatizzazione invernale cosi come di richiedere modifiche alle temperature ambientali nei limiti delle potenzialit degli impianti ovvero orari aggiuntivi rispetto a quelli standard comunicando l ordine all Appaltatore con almeno quarantotto ore di preavviso Con analogo preavviso potr ordinare la riattivazione del servizio anche dopo che sia stato interrotto per scadenza normale ovvero per ordine di cessazione precedentemente impartito 10 1 2 Impianti di condizionamento nella stagione calda Nel periodo di attivazione degli impianti di climatizzazione estiva che sar espressamente richiesta dalla S A saranno garantite le seguenti condizioni termo igrometriche in quegli ambien
15. Capitolato Speciale d Appalto che il concorrente potr meglio specificare nella propria proposta quali a titolo esemplificativo Sistemazione e o riparazione di rivestimento pareti di pavimenti lesionati o smossi di coperture protette da guaine Ripristino intonaci lesionati interni ed esterni Ripristino tinteggiatura esterna Ripristino tinteggiatura pareti e soffitti con frequenza tale da assicurarne sempre l igiene e il decoro Ripristino verniciatura scale esterne Riparazione degli elementi per contenimento aiuole e marciapiedi Ripristino fissaggio gradini soglie e battiscopa Riparazione buche e o difetti in genere su strade interne e zona parcheggi Manutenzione costante delle recinzioni 31 e Apposizione della pi idonea segnaletica di delimitazione degli ambienti di intervento interessati da un qualunque flusso di passaggio Eliminazione infiltrazioni d acqua Mantenimento costante della perfetta efficienza della segnaletica stradale e direzionale sia interna che esterna Ripristino e sostituzione di grondaie e pluviali e Riparazione e ripristino del regolare funzionamento di tutti gli infissi e serramenti interni ed esterni del presidio Ospedaliero inclusa la sostituzione di parti e componenti quali serrature maniglie maniglioni sistemi elettronici di comando ecc Verifica periodica stato delle strutture sia di fondazione che in elevazione In particolare entro 180 giorni dall aggiudicazione o dalla sti
16. DISPOSIZIONI INERENTI LA MANODOPERA L Appaltatore si obbliga di osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obblighi stabiliti dalle leggi norme sindacali assicurative nonch dalle consuetudini inerenti la manodopera 36 In particolare ai lavoratori dipendenti dell Appaltatore ed occupati nell espletamento dell appalto devono essere attuate condizioni normative retributive non inferiori a quelle dei contratti collettivi di lavoro applicabili alla loro categoria in vigore per il tempo e la localit in cui si svolge l appalto stesso anche se l Appaltatore non aderisce alle Associazioni stipulanti o recede da esse Tutti i lavoratori suddetti devono essere assicurati presso l I N A I L contro gli infortuni sul lavoro e presso I I N P S per quanto riguarda le malattie e le assicurazioni sociali All uopo si precisa che a richiesta l Appaltatore deve trasmettere al Committente non solo l elenco nominativo del personale impiegato ma anche il numero di posizione assicurativa presso gli Enti sopraccitati e la dichiarazione di aver provveduto ai relativi versamenti dei contributi La S A si riserva qualora riscontrasse o venissero denunciate da parte dell ispettorato del Lavoro violazioni alle disposizioni sopra elencate il diritto insindacabile di sospendere l emissione dei mandati di pagamento sino a quando l ispettorato del Lavoro non abbia accertato che ai lavoratori dipendenti sia stato corrisposto il dovuto ovvero
17. S L Comune ecc eventuale compilazione o aggiornamento dei documenti d impianto ART 10 GESTIONE DEGLI IMPIANTI E DELLE APPARECCHIATURE L Appaltatore sar tenuto a mantenere in esercizio gli impianti e le apparecchiature a lui affidati secondo le modalit pi sotto riportate e ad effettuare un continuo controllo della conformit di tutti i parametri funzionali degli stessi affinch essi 14 forniscano le prestazioni previste dal presente capitolato Dovr inoltre garantire la manutenzione periodica mensile dell Impianto fotovoltaico con pulizia superficie pannelli fotovoltaici e controllo apparecchiature 10 1 IMPIANTI TERMO FRIGORIFERI L Appaltatore avr l obbligo di esercire tutte le apparecchiature di produzione del vapore dell acqua calda per il riscaldamento o sanitaria che deve essere garantita e quindi erogata per tutte le 24 ore al giorno dell acqua fredda per il raffreddamento nonch tutte le reti di distribuzione dei fluidi e le apparecchiatura di scambio di spinta e di regolazione poste nelle centrali e nelle sottocentrali termo frigorifere Al riguardo l Appaltatore dovr garantire l apporto dei fluidi nei vari punti di utilizzo aventi i corretti valori di pressione temperatura portata al fine di consentire alle apparecchiatura utilizzatrici di erogare le prestazioni attese negli orari riportati nella tabella allegata Dovr poi esercire tutte le apparecchiature terminali di climatizzazi
18. TA TECNICA ED ECONOMICA 9 ESECUZIONE INTERVENTI ORDINATI DALLA AOU 10 GESTIONE DEGLI IMPIANTI E DELLE APPARECCHIATURE 11 MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA 12 SERVIZI DI PRESIDIAZIONE REPERIBILITA EPRONTO INTERVENTO 13 ASSISTENZA TECNICO AMMINISTRATIVA 14 INTEGRAZIONE IMPIANTISTICA 15 FORNITURE BENI E ONERI A CARICO DELL APPALTATORE 16 GESTIONE E MANUTENZIONE DELLE STRUTTURE EDILI E RELATIVE PERTINENZE ESTERNE 17 GESTIONE E MANUTENZIONE DELLE AREE A VERDE 18 CONSEGNA DEGLI IMPIANTI 19 RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI 20 NORME D APPALTO E D AGGIUDICAZIONE LAVORI 21 RAPPRESENTANTE DELL APPALTO E DOMICILIO LEGALE 22 PERSONALE ADDETTO ALL ESERCIZIO ED ALLA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI 23 NORME DI SICUREZZA 24 RESPONSABILITA PER DANNI E ASSICURAZIONI 25 OSSERVANZA DEI CCNL E DISPOSIZIONI INERENTI 26 OSSERVANZA DELLE NORME DI PREVENZIONE INFORTUNI 27 OSSERVANZA DI CAPITOLATI E LEGGI 28 CONTROLLI DA PARTE DEL COMMITTENTE 29 DIVIETO DI CESSIONE DELL APPALTO SUBAPPALTO 30 STIPULA CONTRATTO E DOCUMENTI DEL CONTRATTO 31 CAUZIONE A GARANZIA DEL CONTRATTO 32 MODALITA DI GESTIONE CAPITOLATO SPECIALE PER LA GESTIONE E LA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI E DELLE STRUTTURE DELL INTERO COMPLESSO OSPEDALIERO TITOLO I OGGETTO E DURATA DELL APPALTO RIFERIMENTI LEGISLATIVI REQUISITI DELL APPALTATORE ART 1 DEFINIZIONI Al fine del presente Capitolato ove non me
19. TRIBUZIONE GAS MEDICALI E LABORATORIO Controllo settimanale delle pressioni di esercizio delle reti siano esse primarie o secondarie e registrazione della attivit svolta 10 7 IMPIANTI ELETTRICI Sar verificato mensilmente lo stato generale ed il corretto funzionamento dei trasformatori elettrici deji quadri principali e secondari di distribuzione dell energia elettrica verifiche periodiche ai sensi delle norme C E I citate in precedenza registrazione dell attivit svolta e tenuta dei libretti a norma 10 8 RETE DI REGOLAZIONE E CONTROLLO REMOTI DEGLI IMPIANTI ricevimento e registrazione dell allarme pervenuto alla stazione di controllo giornalmente valutazione dell anomalia di funzionamento che ha generato l allarme giornalmente risoluzione dell anomalia secondo importanza e necessit registrazione dell attivit svolta 10 9 IMPIANTI ANTINTRUSIONE Verifica mensile di funzionamento Registrazione dell attivit svolta 10 10 IMPIANTI RILEVAMENTO GAS FUMI INCENDI Verifica mensile di funzionamento Pulizia semestrale dei rilevatori e verifica attivazione singola e di centrale Registrazione della attivit svolta 10 11 IMPIANTI DI CONTROLLO ACCESSI Verifica mensile di funzionamento Registrazione dell attivit svolta 10 12 RETE LOCALE TRASMISSIONE DATI Verifica mensile di funzionamento Registrazione dell attivit svolta 10 13 IMPIANTI ASCENSORI MONTACARICHI E SCALE MOBILI Ver
20. a quelli standard fissati dal presente capitolato potranno essere avanzate dalla S A con ordine di servizio da inoltrare almeno 48 ore di anticipo CLIMATIZZAZIONE ESTIVA Il servizio di climatizzazione estiva sar attivato all inizio della stagione estiva e disattivato a fine stagione dall Appaltatore su esplicita richiesta della S A che sar ufficializzata con almeno 48 ore di anticipo con date che potranno essere differenziate in funzione del tipo di servizi Con analoga procedura la S A potr richiedere la disattivazione e la successiva riattivazione del servizio per l intero edificio o solo per alcuni circuiti dello stesso durante il corso del periodo estivo In linea generale si avr servizi di raffrescamento fan coils termoventilanti 180 giorni circa servizi di condizionamento estivo U T A 180 giorni circa EROGAZIONE VAPORE Il vapore prodotto in centrale termica sar da erogare a favore delle utenze utilizzanti tale fluido termovettore secondo le modalit e negli orari gi precisati nell articolo dedicato all esercizio degli impianti Le consistenze degli impianti dovranno essere verificate dall appaltatore a seguito di accurato sopralluogo cos come le caratteristiche di tutte le apparecchiatture Allegati e Planimetria aree a verde struttura principale e Planimetria aree a verde struttura Blocco Q 39
21. ale messa a punto e taratura di tutte le apparecchiature di lavoro quali pressostati termostati e controllo dello stato delle apparecchiature di sicurezza sostituzione dei filtri circuiti olio spurgo e sull espansione prima delle valvole termostatiche annuale o secondo necessit ritocchi a quelle parti verniciate delle macchine frigorifere che si presentino deteriorate o arrugginite secondo necessit 11 1 10 Vasi di espansione aperti controllare l assenza di perdite nel vaso verifica che alla temperatura massima di esercizio il livello dell acqua sia inferiore al troppo pieno verifica del galleggiante e della tenuta della valvola di alimentazione nei vasi ad alimentazione automatica verifica che l acqua nel vaso sia fredda o appena tiepida durante l esercizio 11 1 11 Vasi di espansione chiusi controllare la tenuta della valvola di sicurezza fino alla temperatura massima di esercizio controllare che la pressione a valle della valvola di riduzione per il rabbocco automatico sia pari a quella di progetto e che sia inferiore alla pressione di taratura della valvola di sicurezza verificare l integrit del diaframma nei vasi precaricati assicurarsi che la pressione di precarica sia uguale alla pressione di progetto 11 1 12 Apparecchiature centralizzate di addolcimento dell acqua verifica della corretta inversione delle fasi esercizio rigenerazione 22 pulizia dei serbatoi di contenimento della salamoia 1
22. anti all Appaltatore Quest ultimo comunicher alla S A anche dove vorr eleggere e mantenere per tutta la durata del contratto il proprio domicilio legale dove il Committente indirizzer in ogni tempo ordini e notificher eventuali atti giudiziari In pari data la ditta Appaltatrice dovr provvedere alla nomina e alla comunicazione alla S A di un tecnico ingegnere abilitato professionalmente con poteri e mezzi occorrenti per tutte le provvidenze che riguardano l adempimento di natura tecnica degli obblighi contrattuali ART 22 PERSONALE ADDETTO ALL ESERCIZIO E ALLA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI Il personale addetto all esercizio degli impianti deve essere in possesso delle abilitazioni necessarie in relazione al tipo di impianto e dovr essere in possesso di tutti i necessari requisiti di moralit e riservatezza All inizio della gestione l Appaltatore deve notificare per iscritto al Committente nominativo e recapito telefonico della o delle persone impegnate nell esercizio e nella manutenzione di tutti gli impianti oggetto del presente appalto Dovr inoltre fornire il recapito telefonico del reperibile per il servizio di pronto intervento L Amministrazione si riserva la facolt di dare il proprio gradimento per ogni singolo elemento del personale utilizzato nell ambito dell espletamento dell appalto e di chiedere la sostituzione degli elementi non graditi L Appaltatore obbligato ad osservare e far osservare dai propri
23. che periodiche ai sensi delle norme CEI di locali ad uso medico CEI 64 4 RETE DI REGOLAZIONE E SUPERVISIONE linee di trasmissione e di alimentazione apparecchiatura e dispositivo di rilevazione 9 IMPIANTI ANTINTRUSIONE linee di trasmissione e alimentazione apparecchiatura e dispositivo di rilevazione 10 IMPIANTI DI RILEVAMENTO GAS FUMI INCENDI linee di trasmissione e alimentazione apparecchiatura e dispositivo di rilevazione 11 IMPIANTI DI CONTROLLO ACCESSI linee di trasmissione e alimentazione apparecchiatura e dispositivo di rilevazione 12 RETE LOCALE DI TRASMISSIONE DATI linee di trasmissione fino ad arrivare a comprendere il dispositivo di interconnessione fra macchina e rete 13 LETTI E CARRELLI 14 ASCENSORI MONTACARICHI E SCALE MOBILI 15 IMPIANTI TELEVISIVI TELEFONICI ED INTERCOMUNICANTI 16 PORTE FINESTRE SUPERFICI VETRATE STRUTTURE EDILI Per quanto attiene alle competenze dell Appaltatore sulle porte finestre superfici vetrate e strutture edili che sono oggetto dell appalto si precisa che i servizi di gestione e manutenzione ordinaria e straordinaria da espletarsi secondo le modalit e i limiti di competenza meglio delineati negli articoli che seguono sono a completo carico dell Appaltatore stesso e pertanto da ritenersi ricompresi nel prezzo che egli esporr in offerta ART 3 DURATA DELL APPALTO Il servizio di gestione e manutenzione avr una dura
24. d aria ecc canali di distribuzione dell aria a corredo delle U T A unit autonome di raffrescamento a finestra unit autonome di raffrescamento ad espansione diretta tipo split system impianti di smaltimento del calore di processo a servizio di centri di elaborazione dati impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiature elencate al presente paragrafo apparecchi utilizzatori IMPIANTI IDROSANITARI centrali di pressurizzazione dell acqua reti di distribuzione primaria e secondaria dell acqua fredda e calda per usi igienico sanitari apparecchi sanitari water bid t urinatoi lavandini docce ecc impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiature elencate al presente paragrafo IMPIANTI ANTINCENDIO FISSI E MOBILI impianti automatici di estinzione e relativa centrale impianti automatici di estinzione ad acqua sprinkler e relativa centrale di pressurizzazione impianti fissi di estinzione ad acqua idranti estintori portatili impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiatura elencate al presente paragrafo IMPIANTI DI SMALTIMENTO ACQUA BIANCHE E NERE gronde e pluviali fognature colonne e collettori pompe di sollevamento acque bianche e nere impianti elettrici a bordo macchina di tutte le apparecchiature elencate al presente paragrafo IMPIANTI DI PRODUZIONE E DISTRIBUZIONE DI ARIA COMPRESSA compressori ed essiccatori 6 7 8 serbatoi reti di distribuzione
25. degli organi di combustione 11 1 4 Generatori di calore Interventi a titolo esemplificativo Verifica dell efficienza del rivestimento isolante degli sportelli di tutte le caldaie e del rivestimento refrattario delle camere di combustione Disincrostazione e pulizia con solvente del mantello esterno Accurata esportazione dei residui della combustione scorie ceneri ecc giacenti all interno dei focolari e dei passaggi del fumo con mezzi meccanici o chimici 21 Raschiatura a vivo delle lamiere del focolare dei tubi fumo e loro completa lubrificazione con olio bruciato e grafite controllo delle guarnizioni di tenuta della camera di combustione controllo dei pressostati e termostati di lavoro e di sicurezza pulizia degli ugelli degli elettrodi delle cellule fotoelettriche e delle spie di controllo della combustione dei bruciatori ecc Ecc 11 1 5 Condotti del fumo Effettuare la pulizia della fuliggine ove necessario a raccordi dei generatori canali fumari camino camerette di raccolta Si dovr effettuare il controllo della tenuta dei condotti del fumo e una prova del regolare tiraggio del camino 11 1 7 Gruppi frigoriferi Interventi a titolo esemplificativo controllo delle fughe di gas frigorigeno ingrassaggio generale cuscinetti di rotolamento ed eventuale opera di sostituzione eventuali rabbocchi di gas frigorigeno e olio secondo necessit verifica di corretto funzionamento ed eventu
26. di tutti gli impianti presenti nel PRESIDIO DI MONSERRATO Universitario e delle strutture edili comprese scale mobili ed ascensori e delle strutture meccaniche fisse e mobili quali letti e carrelli e che di seguito vengono elencati a puro titolo esemplificativo senza che detto elenco costituisca vincolo limitativo IMPIANTI TERMOFRIGORIFERI centrali termiche di produzione del vapore dell acqua calda per il riscaldamento dell acqua calda sanitaria cogeneratori caldaie bruciatori pompe valvole regolazioni serbatoi di accumulo ecc 2 3 4 5 apparecchiature centralizzate per il trattamento dell acqua addolcimento demineralizzazione e additivazione a servizio degli impianti termofrigoriferi e idrosanitari serbatoi di stoccaggio dei combustibili liquidi centrali e o gruppi frigoriferi compressori torri evaporative o di raffreddamento sottocentrali termiche e frigorifere di smistamento dei fluidi sottocentrali di produzione e di smistamento dell acqua calda sanitaria sottocentrali di riduzione e smistamento del vapore reti di distribuzione principali e secondarie dei fluidi vapore acqua calda per riscaldamento acqua fredda per raffreddamento comprese le valvole di intercettazione poste immediatamente a monte degli apparecchi utilizzatori apparecchiature terminali di climatizzazione invernale o estiva e di ventilazione degli ambienti radiatori ventilconvettori termoventilanti U T A aerotermi estrattori
27. dipendenti le prescrizioni ricevute sia verbali che scritte e deve garantire la presenza del personale tecnico idoneo alla direzione e al coordinamento delle attivit Per il personale addetto alla condotta dei focolari si fa riferimento a quanto disposto dalle norme contenute nel R D 12 05 1924 n 824 e negli Art 16 e seguenti della Legge 13 07 1966 N 615 e s m i La S A rimane estranea ad ogni rapporto tra la Ditta appaltatrice e il suo personale essa non proceder per alla liquidazione del corrispettivo economico dei servizi oggetto dell appalto se la Ditta appaltatrice non comprover l adempimento degli obblighi assicurativi e di ogni altro obbligo in materia di rapporto di lavoro ART 23 NORME DI SICUREZZA Tutti i lavori devono essere svolti nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia di prevenzione infortuni ed igiene del lavoro ed in condizioni di permanente sicurezza ed igiene L Appaltatore deve pertanto osservare e fare osservare ai propri dipendenti nonch a terzi presenti sugli impianti tutte le norme di cui sopra e prendere inoltre di propria iniziativa tutti quei provvedimenti che ritenga opportuni per garantire la sicurezza e l igiene del lavoro predisponendo un piano delle misure di sicurezza conforme alla vigente normativa Ogni irregolarit deve essere comunicata al Committente Le autorit ed uffici preposti alla tutela dei lavoratori da consultare per l elaborazione dei piani di sicurezza
28. e agli eventuali danni che potessero occorrere a persone o cose a seguito dell espletamento delle sue funzioni Copia della polizza assicurativa dovr essere depositata all atto della firma del contratto presso il Committente il quale si riserva la facolt in caso di ritardo ed inadempienza di provvedere direttamente a tale assicurazione con il recupero dei relativi oneri Il massimale unico dovr essere di almeno Euro 2 000 000 00 duemilioni 00 Agli effetti assicurativi l Appaltatore non appena a conoscenza dell accaduto tenuto a segnalare al Committente eventuali danni o sinistri occorsi in particolare per quelli conseguenti a fuori uscite d acqua causati da rotture di tubazioni o altre apparecchiature In ogni caso danni rischi responsabilit di qualsiasi natura riguardanti le persone e le cose in genere derivanti dai lavori o comunque ai medesimi ricollegabili si intendono assunti dalla Ditta appaltatrice che ne risponder in via esclusiva esonerandone gi in via preventiva ed espressamente la Stazione Appaltante Spetter quindi sempre alla Ditta Appaltatrice l obbligo di rappresentare e sostituire in giudizio sia la S A che i tecnici da essa preposti alla sorveglianza e direzione dei lavori per azioni che possano venire eventualmente proposte da terzi per pretesa di risarcimento danni arrecati in dipendenza dell effettuazione dei lavori oggetto dei presente appalto ART 25 OSSERVANZA DEI CONTRATTI COLLETTIVI E
29. e antinfortunistico ad uso delle cabine di trasformazione organi di comando pulsanti interruttori sezionatori ecc installati su quadri elettrici per danni causati dalla Ditta Appaltatrice tenute delle valvole di regolazione dei fan coil Sono poi a carico dell Appaltatore i seguenti ONERI la corresponsione dei contributi legali dovuti per l ottenimento di autorizzazioni o per le visite di controllo a favore degli Enti preposti VV FF INAIL Comuni o Provincia A U S L ecc tutte le spese di contratto bollo di copie di registrazione e per diritti di segreteria di documentazione ed eventuali disegni certificati e protocolli le bollette TELECOM relative agli eventuali apparecchi telefonici installati nelle centrali ad uso dell Appaltatore sia per fonia che per trasmissione dati con annesse spese contrattuali e costi per l attivazione i mezzi ausiliari atti a rischiarare i locali nel caso di momentanee interruzioni dell illuminazione elettrica Sono invece esclusi dagli oneri dell Appaltatore e quindi a carico della S A sempre che indipendenti da eventuale negligenza dell Appaltatore nell esplicazione delle sue funzioni la fornitura dell acqua potabile ad uso industriale e civile la fornitura dell energia elettrica ART 16 GESTIONE E MANUTENZIONE DELLE STRUTTURE EDILI E RELATIVE PERTINENZE ESTERNE Sono compresi tutti quegli interventi rientranti nella previsione della lettera b dell Art 28 del
30. e disposizioni contenute nelle norme antinfortunistiche vigenti e richiamando espressamente le stesse nei propri piani di sicurezza ART 8 OBBLIGHI DELL APPALTATORE PER LA FORMULAZIONE DELLA OFFERTA TECNICA ED ECONOMICA In fase di predisposizione dell offerta la Ditta dovr analizzare molto approfonditamente attraverso un attento sopralluogo da effettuare sugli impianti oggetto dell appalto lo stato degli stessi sia riguardo alla loro funzionalit che alla loro generale rispondenza alla legislazione vigente In base all analisi cos effettuata e tenendo conto delle linee guida tracciate dalla S A su tale argomento e per tali impianti la Ditta dovr elaborare la sua offerta tecnica ed economica Nel formulare detta offerta si dovr tenere conto della fornitura delle migliori prestazioni rispetto alla situazione esistente con particolare riguardo all affidabilit al comfort ambientale al contenimento dei costi gestionali a favore della Stazione Appaltante ART 9 ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI ORDINATI DALLA STAZIONE APPALTANTE Qualora la SA per particolari necessit sopravvenute e nel rispetto delle norme in materia di affidamento di lavori pubblici intendesse realizzare interventi di completamento e o integrazione ulteriori rispetto a quelli proposti dall appaltatore in sede di gara potr affidarne l esecuzione allo stesso appaltatore Il costo di tali interventi non compreso nel presente appalto e sar
31. eguiti perfettamente conforme alle norme vigenti senza alterarne o alterandone solo in modo irrilevante le sue caratteristiche morfologiche e funzionali RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA Attivit tesa ad assicurare il necessario aggiornamento tecnologico dell impianto considerato al fine di ottenere prestazioni tendenzialmente pi elevate ovvero costi di esercizio tendenzialmente minori perseguiti anche attraverso pi o meno rilevanti modifiche delle sue caratteristiche morfologiche e funzionali RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA DI UN IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Aggiornamento tecnologico di un impianto di climatizzazione atto a garantire le condizioni climatiche contrattuali provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell energia favorendo ove possibile il ricorso alle fonti rinnovabili o assimilate GRADI GIORNO GG DI UN PERIODO La somma estesa a tutti i giorni dei periodo che si vuole considerare delle sole differenze positive giornaliere tra la temperatura dell ambiente convenzionalmente fissata a 20 C e la temperatura media esterna giornaliera sulle 24 ore TEMPERATURA DELL ARIA IN UN AMBIENTE La temperatura dell aria misurata secondo le modalit prescritte dalla norma tecnica UNI 5364 TOLLERANZA SULLA TEMPERATURA DELL ARIA IN UN AMBIENTE Valore di oscillazione della temperatura che si considera accettabile per tener conto dell imprecisione dello strumento di misurazione del
32. ell aria U T A provvista nella sua configurazione pi generale di batteria del caldo del freddo e di umidificatore atta a climatizzare un ambiente mediante il controllo della temperatura dell umidit della portata di rinnovo e della purezza dell aria nella stagione invernale e o nella stagione estiva Vengono inoltre considerati in questa categoria gli impianti a portata di gas frigorigeno variabile sistemi con una unit esterna e pi unit interne AI fine del presente capitolato sono da ritenersi classificabili entro la presente denominazione anche gli impianti di tipo misto che vedono affiancarsi alla U T A anche radiatori o ventilconvettori dislocati negli ambienti da climatizzare IMPIANTO DI TERMOVENTILAZIONE INVERNALE O ESTIVA Impianto di climatizzazione caratterizzato dalla presenza di una macchina per il trattamento termico dell aria invernale e o estiva e quindi provvista di batteria del caldo e o del freddo funzionanti alternativamente che garantisce un controllo della temperatura e della portata di rinnovo dell aria ma non dell umidit Ai fini del presente Capitolato sono da ritenersi classificabili sotto la presente denominazione anche quegli impianti di tipo misto che vedono affiancarsi alla macchina di trattamento termico dell aria anche radiatori o termoventilconvettori dislocati negli ambienti da climatizzare RICAMBI D ARIA IN UN AMBIENTE Numero di volte che nell unit di tempo 1 ora viene rinnovata l
33. emistoppa guarnizioni comuni delle valvole di intercettazione e delle rubinetterie guarnizioni di tenuta delle camere di combustione delle caldaie guarnizioni di tenuta delle portine e delle sezioni di assemblaggio dei condizionatori vernici nelle qualit quantit e colore necessarie per l espletamento delle operazioni manutentive di ritocco previste nel presente capitolato viteria e bulloneria d uso cinghie di trasmissione nelle varie forme e dimensioni prodotti igroscopici per gli essiccatori dei trasformatori lampade elettriche per illuminazione di emergenza e di segnalazione installate su tutti i quadri elettrici fusibili e morsetteria targhette indicatrici dei quadri elettrici giunti raccordi ed eventuale ripristino di tratti di coibentazione relativamente alle reti di tubazioni per danni causati da operazioni manutentive 30 bulloneria e morsetteria per gli impianti di terra e di captazione delle scariche atmosferiche vaselina per ricopertura dei punti di connessione degli impianti di terra e dei poli elettrici delle batterie di accumulo carta diagrammata per tutti gli strumenti registratori installati o da utilizzarsi per lo svolgimento delle operazioni manutentive siano essi elettrici o meccanici glicole per eventuali rabbocchi nei circuiti acqua fredda fusibili per serrande tagliafuoco eventuale sostituzione di raccordi antivibranti sulle canale dell aria eventuale integrazione di material
34. etta 11 1 29 Estrattori d aria in espulsione 11 1 30 Impianto di smaltimento dei calore di processo a servizio del centro elaborazione dati 11 1 31 Valvolame 11 1 32 Centralina di riduzione vapore 11 1 33 Tubazioni 24 11 2 IMPIANTI IDROSANITARI 11 2 1 Centrali di pressurizzazione dell acqua 11 2 2 Reti di distribuzione idrica 11 2 3 Apparecchi sanitari e rubinetteria 11 3 IMPIANTI ANTINCENDIO FISSI E MOBILI 11 3 1 Impianti automatici di estinzione a gas La manutenzione sar realizzata sulla base delle istruzioni stabilite dal costruttore nonch delle indicazioni contenute nelle norme UNI VVF e nelle Norme edite dal Concordato Italiano Incendi Dette istruzioni e norme si intendono integralmente accluse e facenti parte integrante del presente capitolato In particolare dovranno essere controllate le eventuali fughe di gas mensile e la loro pronta eliminazione 11 3 2 Impianti fissi di estinzione ad acqua e centrale di pressurizzazione idranti e sprinkler La manutenzione sar realizzata sulla base delle istruzioni stabilite dal costruttore nonch dalle indicazioni contenute nelle norme UNI WF nelle Norme di installazione costruzione ed esercizio degli impianti fissi di estinzione a pioggia edite dal Concordato Italiano Incendi e dalla norma dei C T I M A Comitato Tecnico Italiano Materiali Antincendio n 12 Idranti per estinzione Incendi Dette istruzioni e norme si intendono integralmente accluse e facen
35. ezzature strumentazioni riparazioni ricambi di parti ripristini revisione o sostituzione di apparecchi o componenti dell impianto stesso TERZO RESPONSABILE DELL ESERCIZIO E DELLA MANUTENZIONE DI UN IMPIANTO TERMICO La persona fisica o giuridica che essendo in possesso dei requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di idonea capacit tecnica economica organizzativa delegata dal proprietario ad assumere la responsabilit dell esercizio della manutenzione e dell adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici TECNICO RESPONSABILE PER LA CONSERVAZIONE E L USO RAZIONALE DELL ENERGIA Tecnico rispondente ai requisiti previsti dall Art 19 della Legge 10 91 e circolari esplicative il cui nominativo va annualmente comunicato al Ministero dell Industria qualora il consumo di energia superi le 1000 tonnellate equivalenti di petrolio ASSISTENZA TECNICO AMMINISTRATIVA Attivit volta ad ottenere ovvero a mantenere aggiornata la documentazione richiesta dalle vigenti norme in materia di sicurezza uso razionale dell energia salvaguardia ambientale al fine di mettere l impianto nella condizione di essere esercito conformemente alle leggi vigenti in particolare trattasi delle autorizzazioni dei verbali di collaudo e di controllo rilasciati dagli Enti preposti ADEGUAMENTO NORMATIVO DI UN IMPIANTO L insieme degli interventi minimali atti a mettere a norma l impianto cio a renderlo una volta es
36. glio precisato si devono considerare le definizioni sotto riportate CLIMATIZZAZIONE La modificazione artificiale del clima di un ambiente ottenuta attraverso il corretto utilizzo di un apposito impianto al fine di assicurare il benessere degli occupanti mediante il controllo della temperatura e ove presenti dispositivo idonei dell umidit della portata di rinnovo e della purezza dell aria La climatizzazione pu essere INVERNALE O ESTIVA ENERGIA TERMICA Energia sotto forma di calore ottenuta dal processo di combustione di un combustibile e o da fonti rinnovabili o assimilate come definite all Art 1 della Legge 10 91 IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Impianto atto a produrre una modificazione del clima in un ambiente IMPIANTO DI RISCALDAMENTO INVERNALE Impianto di climatizzazione invernale caratterizzato dalla presenza di radiatori di termoventilconvettori fan coils di Unit di Trattamento Aria o areotermi quali elementi terminali ubicati negli ambienti ricircolanti aria ambiente e alimentati da apposito fluido termovettore IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO ESTIVO Impianto di climatizzazione estiva caratterizzato dalla presenza di termoventilconvettori fan coils quali elementi terminali ubicati negli ambienti ricircolanti aria ambiente e alimentati da apposito fluido frigovettore IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO INVERNALE O ESTIVO Impianto di climatizzazione caratterizzato dalla presenza di una unit di trattamento d
37. gne luminose 11 7 17 Impianto cercapersone 11 8 RETE DI REGOLAZIONE E CONTROLLO REMOTI 11 9 IMPIANTI ANTINTRUSIONE 26 11 10 IMPIANTI DI RILEVAMENTO GAS FUMI INCENDI 11 11 IMPIANTI DI CONTROLLO ACCESSI 11 12 IMPIANTI ASCENSORI MONTACARICHI E SCALE MOBILI 11 13 IMPIANTO IRRIGAZIONE AREE VERDE Le specifiche manutentive e l elenco degli impianti sopra riportati devono intendersi puramente indicativi Sono infatti oggetto del presente appalto e pertanto oggetto della offerta manutentiva da parte del concorrente tutti gli impianti e la struttura edile attualmente esistenti presso il Policlinico Universitario di Cagliari La consistenza degli impianti e apparecchiature puramente indicativa e deve essere verificata dall Appaltatore in sede di accurato sopralluogo ART 12 SERVIZI DI PRESIDIAZIONE DI REPERIBILITA E DI PRONTO INTERVENTO Oltre all espletamento del servizio di esercizio manutenzione ordinaria programmata degli impianti rispetto ai quali l Appaltatore avr discrezionalit circa l entit e l organizzazione della mano d opera dovendone rispondere solo in termini prestazionali per tutto l arco dell anno al fine di far fronte alle anomalie che gli impianti oggetto dell appalto possano presentare l Appaltatore avr comunque l obbligo minimo di istituire una presidiazione fissa presso il PRESIDIO DI MONSERRATO UNIVERSITARIO costituita da n 1 coordinatore perito diploma
38. i impianti oggetto dell appalto sia per quelli di nuova installazione ristrutturati o modificati che per quelli preesistenti ma comunque affidati in appalto In particolare per i primi le autorizzazioni sono sempre da intendersi sia preliminari che a seguito di collaudo finale L Appaltatore sar anche tenuto a sollecitare alla prevista scadenza le visite degli Enti preposti al controllo periodico VV F INAIL A U S L ecc sulle apparecchiature in esercizio che sono oggetto dell appalto predisponendo quest ultime al momento opportuno e garantendo anche la dovuta assistenza operativa durante l espletamento delle visite stesse L assistenza tecnico amministrativa di cui al presente articolo andr prodotta in particolare per pratiche comunali per nuovi impianti o ristrutturazione degli stessi pratiche dei Vigili dei Fuoco pratiche dell INAIL e visti dei controlli periodici effettuati dall A S L libretti di centrale e d impianto D P R 412 93 comunicazioni annuali al Ministero dell industria dei nominativo del tecnico responsabile per la conservazione e l uso razionale dell energia utilizzata per il funzionamento degli impianti termici registri di carico e scarico dei combustibili eventualmente previsti dalla normativa fiscale Fra gli impianti e le apparecchiatura per le quali vi da erogare la sopra definita assistenza tecnico amministrativa sono in particolare da intendersi ricompresi centrali termiche apparecchi
39. i manutentivi minimali da effettuare e la tempistica degli stessi Rimane comunque inteso che la frequenza di questi ultimi dovr aumentare qualora gli interventi medesimi risultino necessari per garantire il regolare esercizio degli impianti senza oneri aggiuntivi per l amministrazione Pi in generale l Appaltatore dovr effettuare tutti gli interventi manutentivi ordinari e straordinari necessari per perseguire le finalit dei presente Capitolato e per garantire la perfetta ottemperanza alla normativa vigente sempre senza oneri aggiuntivi per l amministrazione In particolare per gli impianti termici dovr essere garantito il rispetto del comma 4 dell Art 11 del D P R 412193 e quindi fra l altro la pedissequa applicazione delle vigenti norme UNI e CEI 11 1 IMPIANTI TERMO FRIGORIFERI 11 1 1 Serbatoi per combustibile liquido L Appaltatore deve assicurarne l assenza di acqua e di fondami 11 1 2 Tubazioni di adduzione combustibile L Appaltatore deve provvedere alla verifica della tenuta delle tubazioni di adduzione del combustibile che collegano gli apparecchi di centrale ed alle prescrizioni dei Ministero dell interno Direzione Generale della Protezione Civile e dei Servizi Antincendi Per tale verifica fatto divieto d uso di fiamme libere e luci elettriche non schermate e del tipo non antideflagrante 11 1 3 Bruciatori La manutenzione ordinaria comporta la pulizia delle parti accessibili e la pulizia
40. icurarsi che il sistema sia regolarmente attivato in tutte le sue componenti ubicate nella centrale antincendio e che l acqua sia erogata alla pressione ottimale Stessa procedura varr in caso di chiamata del personale reperibile in orari diversi da quelli di normale servizio Detto personale potr intervenire manualmente per interrompere il funzionamento dell impianto succitato solo su specifico ordine impartito dal Responsabile dei servizio di prevenzione e protezione aziendale Fino a tale ordine l impianto dovr essere mantenuto regolarmente in funzione 10 3 3 Impianti fissi di estinzione ad acqua Verifica bimestrale del corretto afflusso e della pressione dell acqua alle manichette antincendio 10 3 4 Estintori portatili Verifica mensile dei corretto stato di carica attraverso la lettura del manometro Registrazione dell attivit svolta al punto 10 3 10 4IMPIANTI DI SMALTIMENTO ACQUE BIANCHE E NERE Verifica mensile del regolare funzionamento degli impianti di sollevamento delle acque meteoriche e di rifiuto in modo da garantirne la loro efficienza funzionale imponendo l alternanza del funzionamento delle pompe sommerse per equilibrarne l usura 10 5SIMPIANTI DI PRODUZIONE E DISTRIBUZIONE DI ARIA COMPRESSA Verifica settimanale del corretto funzionamento delle apparecchiature e del corretto stato di carica alla pressione desiderata dei serbatoi di accumulo e registrazione dell attivit svolta 10 6 IMPIANTI DI DIS
41. ifiche e controlli secondo i manuali tecnici forniti dalle ditte costruttrici 10 14 IMPIANTO IRRIGAZIONE AREE A VERDE Verifica mensile di funzionamento Registrazione dell attivit svolta ART 11 MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA La periodicit degli interventi di manutenzione ordinaria sar quella proposta dall appaltatore in sede di gara e_che risulter necessaria per un perfetto funzionamento degli impianti e del complesso edile con particolare riferimento al decoro ed alla pulizia In ogni caso sono da considerarsi come requisiti minimi la periodicit e specificit degli interventi riportata per diversi impianti negli allegati al presente Capitolato Speciale Se dalla periodicit degli interventi riportata a titolo esemplificativo nel seguito del presente articolo 11 risultasse una maggiore frequenza degli interventi rispetto a quella proposta dall appaltatore sar valida la periodicit che comporta maggior numero di interventi Per tutta la durata dell appalto l Appaltatore sar tenuto ad effettuare una corretta manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti a lui affidati al fine di mantenere in buono stato di funzionamento e di garantire le condizioni di sicurezza dell impianto assicurare che le apparecchiature mantengano le caratteristiche e le condizioni di funzionamento atte a produrre le prestazioni richieste garantire la totale salvaguardia del patrimonio impia
42. in pressione in genere autoclavi 28 sterilizzatrici L Appaltatore deve concordare con i tecnici dellTNAIL e dell Azienda A S L le modalit ed i tempi di esecuzione delle visite agli impianti centrali termiche sottostazioni centraline cabine elettriche cabine gas apparecchi in pressione autoclavi di disinfestazione e sterilizzazione ecc nonche alle apparecchiature e dispositivi soggetti a controllo valvole di sicurezza di intercettazione combustibile pressostati ecc oltre che per motivi di sicurezza anche per evitare divieti d uso e fermi degli impianti durante il periodo di esercizio L Appaltatore per le visite di controllo dei funzionari dell Azienda A U S L deve fornire l assistenza di operai specializzati per eventuali smontaggi delle apparecchiatura nonch per visite interne prove idrauliche o di funzionamento ecc Il Committente sar informato delle visite ed il verbale di visita stilato dai funzionari INAIL o A U S L deve essere consegnato in copia al Committente stesso L Appaltatore tenuto ad effettuare in proprio le verifiche dell efficienza della messa a terra degli impianti affidatigli alle scadenze previste dell Azienda A S L rilasciando in proposito le certificazioni e trascrivendo i risultati sul libretto di centrale L Appaltatore sar poi tenuto alla stesura dei conteggi contabili delle varie annate gestionali che si susseguiranno e a sottoporli alla Stazione Appaltante al fine di po
43. ione sia corretto lubrificare i cuscinetti Nel caso di anomalie nella circolazione effettuare il controllo della prevalenza attraverso controllo pressione di aspirazione e mandata Inversione delle funzioni delle pompe ogni qualvolta si rendesse necessario o comunque per alternarne il funzionamento ed equilibrarne l usura trimestrale 11 1 18 Motori elettrici protezione delle parti in tensione elettrica messa a terra 23 resistenza di isolamento corrente assorbimento tolleranza 15 su dati di targa 11 1 19 Apparecchiature elettriche a corredo degli impianti termofrigoriferi conduttori e loro isolamento serraggio morsetti apparecchi di protezione con controllo taratura e tempo intervento apparecchi indicatori voltmetri amperometri Controllo della messa a terra di tutte le masse metalliche Controllo degli isolamenti degli apparecchi elettrici 11 1 20 Apparecchi di regolazione automatica 11 1 21 Apparecchiature di contabilizzazione dell acqua calda per usi igienici 11 1 22 Scambiatori di calore e riscaldatori d acqua A seguito di diminuzione di rendimento dello scambiatore asportare le incrostazioni con lavaggio chimico e lo smontaggio 11 1 23 Corpi scaldanti 11 1 24 Termoventilconvettori fan coils 11 1 25 Unit trattamento aria condizionatori e termoventilanti 11 1 26 Aerotermi 11 1 27 Unit autonome di raffrescamento 11 1 28 Apparecchiature di raffrescamento e riscaldamento ad espansione dir
44. iste nel Capitolato Speciale e nel Disciplinare di gara TITOLO V4 CONDIZIONI PER LA GESTIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI ART 32 MODALIT DI GESTIONE 38 CLIMATIZZAZIONE INVERNALE ORDINARIA Il servizio di climatizzazione invernale sar attivato all inizio della stagione invernale e disattivato a fine stagione dall Appaltatore su esplicita richiesta della S A che sar ufficializzata con almeno 48 ore di anticipo Con analoga procedura la S A potr richiedere la disattivazione e la successiva riattivazione dei servizio per l intero edificio o solo per alcuni circuiti dello stesso durante il corso del periodo invernale In servizio ordinario l impresa dovr garantire le condizioni termoigrometriche previste dall apposito articolo del presente capitolato durante gli orari che sono fissati nella tabella allegata i quali sono differenziati in unzione dei locali a cui si riferiscono reparti operatori sale di degenza ambulatori uffici ecc Le temperature desiderate diversificate per il tipo di utenza sono riportate nella stessa tabella sopra citata Sar compito dell impresa provvedere alla fornitura con le modalit che verranno definite in sede di offerta dall appaltatore del combustibile necessario per tutti gli impianti tecnologici garantendo adeguata scorta di combustibile CLIMATIZZAZIONE INVERNALE STRAORDINARIA Eventuali richieste una tantum di orari di climatizzazione invernale aggiuntivi
45. ive I tappeti verdi dovranno essere conservati nelle forme geometriche prescritte dall ufficio tecnico con bordi ben delineati mondi dalle cattive erbe e convenientemente concimati La falciatura delle erbe durante la vegetazione dovr effettuarsi a pi riprese ossia ogni 10 15 giorni La falciatura e la regolazione e pulizia delle siepi dovr essere eseguita in giorni tali ed in modo tale che il materiale organico di risulta possa essere trasportato altrove nel pi breve termine in ogni caso fatto divieto di lasciarlo depositato in loco nei giorni festivi In caso di eventi meteorologici particolari o su richiesta dell ufficio tecnico si dovranno ripulire gli alberi soggetti a rottura di rami Nei prati e nei tappeti la gramigna dovr essere periodicamente tosata a mano L appaltatore ha l obbligo della raccolta periodica del fogliame Le piante arbusti siepi ecc dei giardini parchi alberature ed altre aree a verde oggetto dell appalto dovranno essere tenuti mondi da seccume da qualsiasi aggrovigliante ed insetti nocivi alle piante Tutte dette operazioni saranno effettuate normalmente a vegetazione a riposo ma anche ove se ne verificasse la necessit e o su richiesta dell ufficio tecnico Particolare cura dovr adottarsi per il taglio delle siepi di vario genere per dare e conservare ad essi forme e caratteristiche speciali L Appaltatore dovr volta per volta estirpare gli arbusti nati accidentalmente Per tutte le alberature
46. mento dei servizi a carico dell Appaltatore quest ultimo dovr prestare la mano d opera necessaria per l espletamento dell appalto che sar costituita da personale opportunamente specializzato e ove necessario dotato delle abilitazioni previste dalla legislazione vigente il personale tecnico direttivo almeno un ingegnere per l interlocuzione con il responsabile tecnico dell Amministrazione per la sorveglianza degli operatori e per l organizzazione del lavoro nonch il personale tecnico amministrativo per l evasione delle pratiche burocratiche e la predisposizione dei conteggi contabili Il nominativo di detto Ingegnere dovr essere di gradimento della Amministrazione l attrezzatura la strumentazione e quant altro necessario per l effettuazione degli interventi contemplati dal capitolato gli strumenti per la misurazione dei parametri fisico chimici che abbiano attinenza con l appalto l assistenza per le visite e le prove di controllo degli Enti preposti VV FF INAIL A U S L ecc ovvero per quelle che la Stazione Appaltante intender effettuare per accertare la conformit del servizio appaltato E da ritenersi a carico dell Appaltatore l adozione durante l effettuazione dei lavori o l erogazione dei servizi dei provvedimenti e delle cautele necessarie per garantire la vita e l incolumit degli operai delle persone addette ai lavori e dei terzi nonch per evitare danni ai beni pubblici e privati osservando al riguardo l
47. ne del rendimento di combustione da effettuare normalmente a met del periodo di riscaldamento Gli esiti di tutte le operazioni sopra richiamate andranno riportate sul libretto di centrale o d impianto Il richiamato rendimento di combustione dovr risultare non inferiore a quello fissato dal comma 14 dell Art 11 dei DPR 412 93 Prima e durante l espletamento del servizio l Appaltatore tenuto ad effettuare un metodico controllo della funzionalit ed efficienza di tutte le apparecchiature gestite nonch degli impianti elettrici di alimentazione delle stesse Nella medesima occasione l Appaltatore tenuto ad effettuare la verifica di funzionalit ed efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza di cui sono dotati gli apparecchi utilizzatori delle centrali termo frigorifere e degli impianti in generale 10 1 1 Impianti di climatizzazione invernale Il servizio di climatizzazione invernale sar garantito nel periodo che intercorre convenzionalmente fra il 15 Ottobre e il 15 Aprile successivo 15 Nel periodo di attivazione degli impianti di climatizzazione invernale e per 24 ore al giorno saranno garantite le seguenti condizioni termoigrometriche nei limiti delle potenze specifiche dei singoli impianti e apparecchiature di utilizzazione e in conformit a quanto stabilito dal D P R 412 93 Art 4 reparti operatori rianimazione e reparti ospedalieri speciali dialisi 24 C sale di degenza 21 C corridoi e passaggi 20
48. ntistico della Stazione Appaltante ottemperare alle disposizioni imposte dalla normativa vigente La manutenzione ordinaria svolta attraverso le seguenti attivit PULIZIA Per pulizia si intende una azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate fuoriuscite o prodotte dai componenti dell impianto durante il loro funzionamento ed il loro smaltimento nei modi conformi alla legge VERIFICA O CONTROLLO Per verifica o controllo si intende un attivit finalizzata a comprovare che l apparecchiatura o il dispositivo considerato fornisca le prestazioni attese dallo stesso e conformi alle eventuali norme vigenti SOSTITUZIONE DI PARTI In caso di non corretto funzionamento di un apparecchiatura o di un dispositivo si proceder alla sostituzione di quelle parti dello stesso che risultano alterate nelle loro caratteristiche e che sono causa della non rispondenza dell intera apparecchiatura alle prestazioni attese Ai fini del presente disciplinare sono da considerarsi completamente ricomprese nel servizio di manutenzione le sostituzioni di quelle parti che si rendessero necessarie SMONTAGGIO E RIMONTAGGIO Operazione pi o meno radicale effettuata sulla singola apparecchiatura o dispositivo necessaria per effettuare i gi citati interventi di pulizia verifica e sostituzione di parti Per tutta la durata dell appalto l Appaltatore avr l obbligo di curare la pulizia di tutte le superfici che costituiscono gli involucri este
49. nto e dei registri di manutenzione Su richiesta scritta da parte del Committente verr altres rilasciata copia dei verbali delle visite di controllo effettuate da INAIL o A U S L ART 29 DIVIETO DI CESSIONE DELL APPALTO MODALIT PER IL SUBAPPALTO E fatto assolutamente divieto alla Ditta Appaltatrice di cedere parzialmente o totalmente a terzi l Appalto E consentito ricorrere a subappalti di qualsiasi tipo essi siano attenendosi a quanto disposto dalle normative vigenti Per i servizi di esercizio manutenzione ordinaria reperibilit e pronto intervento sar possibile ricorrere al subappalto per non pi dei 10 dell importo complessivo annuale dell appalto Qualora intendesse procedere con subappalti l Appaltatore sar tenuto a formulare richiesta scritta alla S A e ad attendere la conseguente autorizzazione La richiesta di subappalto e l autorizzazione allo stesso avverr attenendosi ai dettami della legislazione vigente ART 30 STIPULAZIONE DEL CONTRATTO E DOCUMENTI CHE FARANNO PARTE DEL CONTRATTO La stipulazione del contratto avverr secondo quanto stabilito dalla Legge in materia di attivit contrattuale della Pubblica Amministrazione a seguito di apposito atto deliberativo di aggiudicazione definitiva adottato dal Direttore Generale AOU ART 31 CAUZIONE A GARANZIA DEL CONTRATTO La Ditta Appaltatrice a garanzia del contratto dovr costituire un deposito cauzionale con le modalit prev
50. one invernale o estiva e di ventilazione a lui affidate il tutto per assicurare le corrette condizioni termo igrometriche nell ambito degli orari prestabiliti Dovr inoltre garantire la sanificazione periodica con prodotto chimico tipo Virkon delle unita T A canalizzazioni e bocchette aria con modalit e tempistica da concordare col Responsabile dell esecuzione del contratto Il servizio deve essere effettuato con personale professionalmente abilitato in particolare per i generatori di vapore e nel rispetto delle disposizioni legislative e dei regolamenti locali L esercizio e la vigilanza delle centrali termiche devono risultare conformi a quanto indicato nella Legge 615 66 e s m Durante l esercizio la combustione deve essere perfetta e nel pieno rispetto dei valori limite di emissione stabiliti dalla Legge e dalla normativa vigenti con particolare riguardo all indice di opacit nel caso di utilizzo di combustibili liquidi non superiore a 2 per gasolio ed a 6 per oli combustibili della scala Bacharach ed al contenuto di CO non superiore allo 0 1 1000 ppm Per gli impianti termici dovranno essere effettuate le verifiche periodiche previste dal comma 12 dell Art 11 dei DPR 412 93 ma con periodicit annuale qualsiasi sia la potenzialit del generatore di calore quindi anche se inferiore ai 35 KW Per le centrali termiche con potenza nominale complessiva maggiore o uguale a 350 KW inoltre prescritta una seconda determinazio
51. oni tecniche applicative Raccolta R D P R 10 settembre 1982 n 915 Attuazione delle direttiva CEE n 75 442 relativa ai rifiuti n 761403 relativa allo smaltimento di policlorodifenili e policlorotrifenili e n 781319 relativa ai rifiuti tossici e nocivi Circolare M S 10 luglio 1986 n 45 Piano di interventi e misure tecniche per la individuazione ed eliminazione dal rischio connesso all impiego di materiali contenenti amianto in edifici scolastici e ospedalieri pubblici e privati D P R 24 maggio 1988 n 215 Attivazione della direttiva CEE numeri 83 478 e 85 610 recanti rispettivamente la quinta e la settima modifica amianto della direttiva CEE n 761769 per il ravvicinamento delle disposizioni legislative regolamentari ed amministrative degli Stati membri relative alle restrizioni in materia di immissione sul mercato e di uso di talune sostanze e preparati pericolosi ai sensi dell Art 15 della Legge 16 aprile 1987 n 183 D L 15 agosto 1991 n 277 Attivazione delle direttive n 80 1107 CEE n 821605 CEE n 831477 CEE n 861188 CEE n 881642 CEE in materia di protezione dei lavoratori contro i rischi derivanti da esposizione ad agenti chimici fisici e biologici durante il lavoro a norma dell Art 7 della Legge 20 luglio 1990 n 212 Circolare M S 25 novembre 1991 n 23 Usi delle fibre di vetro isolanti Problematiche igienico sanitarie Istruzioni per il corretto impiego Legge 27 marzo 1992 n 257 Norme
52. pula del contratto devono essere ripristinati i parcheggi esterni segnaletica orizzontale verticale piccole sistemazioni murarie idranti etc etc il ripristino o rattoppo degli asfalti e marciapiedi ove necessario di tutte le pertinenze In particolare dovr essere comunque garantito Che almeno 3 operai o tecnici conseguano obbligatoriamente l abilitazione di addetto all antincendio entro 6 mesi dalla data di inizio di vigenza contrattuale Che la manutenzione edile comprenda la tinteggiatura di tutti i locali almeno ogni due anni a pena di sanzione decurtazione o esecuzione in danno Che la verniciatura di scale ponti ringhiere ecc venga effettuata almeno ogni tre anni a pena di sanzione decurtazione o esecuzione in danno Che la verniciatura delle facciate venga effettuata almeno una volta nel corso della vigenza dell appalto a pena di sanzione decurtazione o esecuzione in danno ART 17 GESTIONE E MANUTENZIONE AREE A VERDE Le aree oggetto di intervento sono quelle indicate nelle planimetrie in allegato L Appaltatore ha l onere dell ordinato mantenimento e della manutenzione di tutte le aree a verde del Presidio incluso quello di liberare le stesse aree a verde dall eventuale presenza di rifiuti In particolare l attivit minima di gestione e manutenzione delle aree a verde comprende L Appaltatore ha l onere di effettuare non meno di n 4 quattro diserbi antincendio all anno anche senza espressa
53. ratura esterna sia salita nelle 24 ore precedenti al di sopra di 33 C ovvero l umidit relativa al di sopra di 90 In tali casi viene comunque fatto obbligo all Appaltatore di mantenere nei locali la massima temperatura possibile d inverno e la minima possibile d estate nei limiti della potenza degli impianti compatibilmente con la sicurezza dei relativi generatori e degli apparecchi di scambio e di segnalare tempestivamente alla Direzione Lavori le riparazioni o modifiche da apportare agli impianti per eliminare eventuali anomalie 10 1 3 Erogazione vapore L attivazione delle reti di erogazione vapore sar garantito dal luned alla domenica dalle 6 00 alle 20 00 compresi giorni festivi La pressione di alimentazione a valle delle valvole riduttrici sar mantenuta al valore di esercizio richiesto dalle apparecchiature 4 ate e 0 5 ate 10 1 4 Impianti di produzione dell acqua calda sanitaria L acqua calda sanitaria sar erogata 24 ore al giorno nel punto di immissione della rete di distribuzione alla temperatura di 48 C con tolleranza di 5 C Dovr essere adottato il metodo dello shock termico periodico per l abbattimento delle cariche batteriche ex legionella da concordare col Responsabile dell esecuzione del contratto Tale condizione sar garantita in tutti gli orari di occupazione degli edifici serviti 10 1 5 Apparecchiature di trattamento dell acqua L Appaltatore dovr durante l esercizio degli impian
54. re che per quelli preesistenti ma comunque affidati in appalto responsabile dello smaltimento conformemente alla legislazione vigente di tutti i rifiuti prodotti a seguito delle attivit di realizzazione di esercizio e di manutenzione svolte a favore degli impianti oggetto dell appalto ART 6 REQUISITI DELL APPALTATORE L appaltatore dovr essere in possesso dei seguenti requisiti idonea capacit tecnica organizzativa ed economica per espletare ogni attivit prevista dal presente Capitolato soprattutto in termini di risorse umane tecniche attrezzature e strumentazione abilitazione ai sensi dell Art 2 della Legge 46 90 per l effettuazione degli interventi di installazione trasformazione ampliamento e manutenzione degli impianti oggetto del presente appalto 12 TITOLO II MODALIT DI ESPLETAMENTO DELL APPALTO FORNITURE DI BENI E SERVIZI TEMPISTICHE D INTERVENTO ART 7 PRESCRIZIONI DI CARATTERE GENERALE Tutte le operazioni che l Appaltatore dovr eseguire sugli impianti dovranno essere condotte in ottemperanza al presente capitolato nel rispetto della vigente legislazione e delle migliori regole dell arte Inoltre le operazioni non dovranno essere di intralcio per eventuali altri lavori in corso di esecuzione da parte della Stazione Appaltante o di altra Ditta sulle apparecchiature o comunque negli ambienti in cui sono alloggiati gli impianti da gestire o loro parti Per l espleta
55. rni degli impianti a lui affidati nonch di tutti gli ambienti appositamente destinati ad ospitare apparecchiatura oggetto dell appalto quali centrali e sottocentrali tecnologiche Stessa considerazione vale per tutte le attrezzature di lavoro e gli arredi affidati all Appaltatore per l espletamento delle sue funzioni Tali attrezzature ed arredi saranno riconsegnati alla 20 fine dell appalto nello stesso stato in cui si trovavano alla consegna iniziale fatto salvo il normale deterioramento per uso e vetust Per gli stessi fini sopra evidenziati l Appaltatore dovr operare ove necessario ritocchi alle verniciature antiruggine e di finitura delle parti metalliche di tutti gli impianti a lui affidati serramenti esclusi Tutti gli interventi di manutenzione che saranno effettuati dall Appaltatore a seguito delle indicazioni fornite dal presente Capitolato e dalla normativa vigente saranno ordinatamente riportati in un apposito REGISTRO DELLA MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA che sar predisposto e conservato a cura dell Appaltatore stesso presso ciascun impianto oggetto dell appalto In tale registro sar pertanto descritto succintamente l intervento effettuato sar apposta la data di effettuazione e la firma dei responsabile dell intervento Tale registro sar a disposizione della Stazione Appaltante per qualsiasi controllo quest ultima volesse effettuare In quanto segue sono stati in particolare evidenziati gli intervent
56. sono 35 Servizio Medicina del Lavoro INAIL Vigili del Fuoco Comando Provinciale Ispettorato Provinciale del Lavoro I camini le camere di combustione delle caldaie ecc devono essere verificati ed attivati almeno 24 ore prima dell inizio dell accensione stagionale delle caldaie e ci al fine di evitare scoppi all atto dell accensione L Appaltatore deve assicurare la perfetta efficienza e funzionalit dei locali a lui affidati e di tutti i dispositivi di sicurezza che devono pertanto essere tenuti sotto assiduo controllo e sorveglianza valvole di sicurezza delle caldaie termostati fotocellule dispositivi elettrici in genere estintori bocche antincendio aerazione ecc ART 24 RESPONSABILITA PER DANNI E ASSICURAZIONI Qualora per cause di disservizio dovute all Appaltatore ne derivino danni alle persone e o alle cose la Ditta appaltatrice tenuta al risarcimento degli stessi Analogamente ove ne derivino danni all attivit della Stazione Appaltante la Ditta Appaltatrice tenuta al risarcimento dei medesimi fatto obbligo dell Appaltatore di provvedere a proprie cure e spese presso primaria Compagnia di gradimento della S A all assicurazione per la responsabilit civile derivante dai rischi connessi all appalto di cui al presente Capitolato Comunque indipendentemente dall obbligo sopraccitato l Appaltatore assume a proprio carico ogni responsabilit sia civile che penale conseguent
57. struzioni per l applicazione delle norme contro l inquinamento atmosferico Disposizioni ai fini della prevenzione incendi D P C M 2 ottobre 1995 Disciplina delle caratteristiche merceologiche dei combustibili aventi rilevanza ai fini dell inquinamento atmosferico nonch delle caratteristiche tecnologiche degli impianti di combustione Legge 7 dicembre 1984 n 818 Nullaosta provvisorio per le attivit soggette ai controlli di prevenzione incendi modifica degli artt 2 e 3 della Legge 4 marzo 1982 n 66 e norme integrative dell ordinamento dei Corpo nazionale dei vigili del fuoco e successivi provvedimenti di attuazione R D 12 maggio 1927 n 824 Approvazione dei regolamento per l esecuzione dei R D L 9 luglio 1926 n 1331 che costituisce l Associazione Nazionale per il Controllo della Combustione D M 21 maggio 1974 Norme integrative del regolamento approvato con Regio Decreto 12 maggio 1927 n 824 e disposizioni per l esonero da alcune verifiche e prove stabilite per gli apparecchi a pressione Specificazioni tecniche applicative Raccolta E D M 1 dicembre 1975 Norme di sicurezza per apparecchi contenenti liquidi caldi in pressione in particolare Titolo I Capitolo I riguardante le norme di sicurezza per apparecchi contenenti acqua surriscaldata Specificazioni tecniche applicative Raccolta H Titolo II riguardante le norme di sicurezza per gli apparecchi contenenti liquidi caldi sotto pressione Specificazi
58. ta pari a 6 anni a decorrere dalla data di consegna salvo il caso di recesso unilaterale da parte della Amministrazione previsto all articolo 14 del Capitolato Speciale di Appalto a b ART 4 RIFERIMENTI LEGISLATIVI Le attivit oggetto dell appalto devono essere condotte sugli impianti in conformit alle seguenti principali leggi e regolamenti e loro aggiornamenti per quanto applicabili all appalto stesso Legge del 9 gennaio 1991 n 10 Norme per l attuazione del Piano Energetico nazionale in materia di uso razionale dell energia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia D P R dei 26 agosto 1993 n 412 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli editrici ai fini del contenimento dei consumi di energia in attuazione dell Art 4 comma 4 della legge 9 gennaio 1 991 n 10 Legge 13 luglio 1966 n 615 e s m i Provvedimenti contro l inquinamento atmosferico Circolare n 68 dei 25 novembre 1969 Norme di sicurezza per impianti termici a gas di rete e successive lettere circolari di chiarimento D P R 1391 dei 22 dicembre 1970 Regolamento per l esecuzione della Legge 13 luglio 1966 n 615 s m i recante provvedimenti contro l inquinamento atmosferico limitatamente al settore degli impianti termici Circolare n 73 dei 29 luglio 1971 impianti termici ad olio combustibile o a gasolio I
59. te parte integrante del presente capitolato In particolare dovr essere assicurata la perfetta funzionalit delle pompe e la loro costante manutenzione ed il rifornimento dei combustibile esclusa la fornitura nel caso trattasi di pompe azionate da motore 11 3 3 Estintori portatili ricarica degli estintori secondo necessit o loro sostituzione 11 4 IMPIANTI DI SMALTIMENTO ACQUE BIANCHE E NERE 11 5 IMPIANTI DI PRODUZIONE E DISTRIBUZIONE ARIA COMPRESSA 11 6 IMPIANTI DI DISTRIBUZIONE GAS MEDICALI E DI LABORATORIO 11 6 1 Centrali gas compressi in bombole 11 6 2 Centrale aria secca compressa 11 6 3 Centrale di aspirazione 25 11 6 4 Linee di addizione dei gas per laboratori 11 7 IMPIANTI ELETTRICI ED AFFINI 11 7 1 Cabine di trasformazione e di ricevimento 11 7 2 Elettrogeneratori di emergenza a combustibile liquido 11 7 3 Quadri generali e secondari 11 7 4 Impianti di distribuzione principale e derivati 11 7 5 Impianti di sala operatoria 11 7 6 Travi testaletto in reparti di degenza 11 7 7 Ambulatori medici 11 7 8 Impianti di illuminazione interni esterni e di emergenza 11 7 9 Batterie automatiche di rifasamento 11 7 10 Batterie di accumulatori dei gruppi di continuit 11 7 11 Impianto di messa a terra 11 7 12 Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche 11 7 13 Impianti interfonici citofonici intercomunicanti 11 7 14 Diffusione sonora 11 7 15 Impianti TV 11 7 16 Inse
60. tempo necessario all apparecchiatura di regolazione per reimporre le condizioni di regime a seguito di pi o meno improvvise variazioni delle condizioni al contorno temperatura esterna apporti termici imprevedibili nonch di altri fattori analoghi DEGENZE GIORNO DG DI UN PERIODO Riferito ad una realt ospedaliera consiste nella somma estesa a tutti i giorni del periodo che si vuol considerare delle effettive presenze giornaliere dei degenti che si sono verificate determinate attraverso i registri ufficiali detenuti dalla Stazione Appaltante DENOMINAZIONI SINONIMI ED ABBREVIAZIONI pi oltre utilizzati Amministrazione S A Committente Stazione Appaltante Appaltatore Ditta concorrente risultata aggiudicataria dell appalto Assuntore Direzione Lavori D L Centrale Termica CI 1 Centrale Frigorifera CF Sottostazione SS Unit di Trattamento Aria UTA Condizionamento CDZ Quadro Elettrico QE ART 2 OGGETTO DELL APPALTO PER LA FORNITURA DEL SERVIZIO DI GESTIONE E MANUTENZIONE Il presente appalto per la fornitura del servizio di gestione degli impianti tecnologici e del servizio di manutenzione ordinaria di tutti gli impianti e della struttura edile e della manutenzione straordinaria di tutti gli impianti presenti nel PRESIDIO DI MONSERRATO Universitario di Cagliari verr regolato dalle norme contenute nel Capitolato Speciale di Appalto che integrano le norme conten
61. ter annualmente determinare le effettive spettanze dello stesso in funzione dei servizi resi ART 14 INTEGRAZIONE IMPIANTISTICA Durante il corso dell appalto l Appaltatore avr il compito di riconoscere e segnalare tempestivamente alla Stazione Appaltante tutte quelle circostanze riguardanti gli impianti oggetto dell appalto che richiedessero un intervento di integrazione impiantistica Tali circostanze possono riguardare parti o accessori degli impianti per i quali sarebbe consigliabile ovvero indispensabile la sostituzione per vetust per obsolescenza tecnologica ovvero per riduzione della funzionalit Ancor pi dicasi per quegli interventi di integrazione impiantistica che si rendessero necessari per mantenere gli impianti nella configurazione conforme alle normative sulla sicurezza sul risparmio energetico e sulla salvaguardia dell ambiente Dopo aver concordato con la Stazione Appaltante quali potrebbero essere le linee generali dell intervento l Appaltatore sar tenuto alla presentazione di un computo metrico estimativo per la realizzazione dell intervento stesso Nella stesura del predetto computo metrico estimativo dovr distinguere la fornitura d opera dei materiali dalla mano d opera necessaria per attuare l installazione applicando agli uni e all altra i prezzi unitari che risulteranno da prezzario ufficiale della Regione Autonoma della Sardegna Analoga procedura potr essere utilizzata per la richiesta e l eventuale
62. ti accertarsi del corretto funzionamento delle apparecchiature di trattamento dell acqua presenti sugli impianti stessi sia di alimentazione dei circuiti che di utilizzo sanitario ed in particolare addolcitori per la decalcificazione dell acqua demineralizzatori apparecchi di additivazione di sostanze chimiche Sar pertanto sua cura verificare che le caratteristiche dell acqua a valle delle apparecchiature siano quelle attese almeno semestralmente e che i prodotti di consumo quali sale per la rigenerazione delle resine o i prodotti chimici di additivazione non manchino mai all interno dei rispettivi contenitori Registrazione di tutta l attivit svolta al punto 10 1 17 10 2IMPIANTI IDROSANITARI 10 2 1 Centrali di pressurizzazione dell acqua Verifica settimanale dei parametri funzionali delle autoclavi di pressurizzazione assicurandosi in particolare che la pressione di esercizio sia attestata al valore prestabilito Registrazione dell attivit svolta 10 3IMPIANTI ANTINCENDIO FISSI E MOBILI 10 3 1 Impianti a gas Verifica settimanale dello stato dello stato di carica delle bombole della centrale 10 3 2 Impianti Sprinkler Verifica settimanale dello stato di pressurizzazione della centrale e della rete di distribuzione Relativamente agli impianti antincendio sprinkler nel caso di entrata in funzione automatica degli stessi durante le ore di servizio il personale di presidio della Ditta dovr immediatamente ass
63. ti appositamente attrezzati di impianti e apparecchiature nei limiti delle potenze specifiche delle stesse temperatura interna 25 C con tolleranza 1 C umidit relativa nel solo caso di presenza di impianto di condizionamento con U T A provvista di batteria di post riscaldamento 50 con tolleranza 5 Per gli impianti ad aria canalizzata provvisti di macchinari quali U T A o termoventilanti l Appaltatore dovr sia d inverno che d estate mantenere la portata complessiva della macchina e le singole portate alle bocche di emissione anemostati bocchette ecc pari a quelle previste dal progetto dell impianto e dalle caratteristiche tecniche della macchina stessa mantenere la portata di rinnovo dell aria pari a quella prevista dal progetto dell impianto 16 Le temperature sia invernali che estive si intendono misurate seguendo le indicazioni della norma UNI 5364 al centro dei locali a 150 cm da terra con porte e finestre mantenute chiuse e almeno un ora dal termine delle eventuali operazioni di aerazione dei locali stessi L Appaltatore rester esonerato dagli obblighi suddetti relativamente alle condizioni termoigrometriche degli ambienti per momentanea deficienza degli impianti di climatizzazione locali o generali purch non dipenda da negligenza dell Appaltatore stesso ovvero qualora durante l inverno la temperatura esterna sia scesa nelle 24 ore precedenti al di sotto di 5 C durante l estate la tempe
64. to n 2 elettromeccanico n 2 termoidraulici n 1 muratore che operi da luned a venerd dalle ore 8 00 alle 20 00 sabato e domenica dalle 8 00 alle 13 00 Deve comunque essere garantita obbligatoriamente a pena di irrogazione delle sanzioni previste all Art 13 del Capitolato Speciale la presenza di un operatore abilitato alla conduzione delle caldaie a vapore durante l arco dell intera giornata h 24 per tutti i giorni dell anno una presidiazione fissa presso il PRESIDIO DI MONSERRATO UNIVERSITARIO costituita da n 1 elettromeccanico che operi tutti i giorni dalle 22 00 alle 06 00 In ogni caso almeno n 3 operatori della presidiazione fissa devono avere l abilitazione per la conduzione di caldaie a vapore servizio di reperibilit e pronto intervento coordinato da un ingegnere e composto da pi squadre di tecnici dotate di automezzo di adeguata attrezzatura e rintracciabili a mezzo di sistema di telefonia mobile Tale servizio da garantire per tutte le 24 ore di tutti i giorni della settimana inclusi festivi 27 A seguito della chiamata sia essa diurna notturna in giornata lavorativa o festiva che potr essere effettuata da personale della S A all uopo autorizzato il reperibile dovr garantire il pronto intervento presso l impianto che gli sar indicato entro massimo 1 una ora dalla chiamata stessa A seguito dell intervento sar redatta una nota verbale in cui sar riportata la data
65. tolato si fa riferimento alle vigenti disposizioni di legge in materia Inoltre la Ditta appaltatrice sar tenuta alla piena e intera osservanza di tutte le norme di legge e regolamenti e particolarmente alle norme emanate dall INAIL dai Vigili dei Fuoco e dagli altri Enti competenti in materia Essa dovr infine rispettare ed applicare in quanto interferenti con il presente appalto i regolamenti di Igiene dei Vigili del Fuoco di Polizia Urbana e sugli elettrodotti ART 28 CONTROLLI DA PARTE DEL COMMITTENTE 37 Il committente nominer un ingegnere suo responsabile tecnico che controller tutte le operazioni di gestione e manutenzione Lo stesso ha l obbligo obbligo di fornire supporto al RSPP AOU per l aggiornamento del DUVRI e del piano di emergenza L ingegnere nel corso dell esercizio degli impianti pu effettuare audit ed ispezioni senza l obbligo di preavviso Gli audit e le visite ispettive presso gli impianti o le sedi in cui vengono eserciti gli impianti tramite sistemi telematici possono venir effettuati solo in presenza del personale addetto all esercizio o rappresentanti dell Appaltatore Eventuali irregolarit che venissero riscontrate verranno immediatamente notificate All inizio ed alla fine di ogni stagione la lettura dei misuratori dei parametri contabili verr effettuata in presenza del Committente Il Committente pu altres prendere visione dei dati contenuti nei Libretti di Centrale o di Impia
66. trice alla S A con le forme stabilite nello stesso stato di conservazione di manutenzione e di funzionalit che gli stessi avevano al momento della consegna salvo il normale deperimento d uso e le modifiche apportate ai sensi dei precedenti articoli Nello stesso verbale di riconsegna saranno riportate le letture dei contatori e le misurazioni delle eventuali giacenze di combustibile liquido che saranno liquidate dalla S A all Appaltatore con applicazione del prezzo unitario medio di mercato riscontrato alla data della riconsegna degli impianti Alla fine dell appalto l Appaltatore consegner alla S A tutta la documentazione burocratico amministrativa rilasciata dalle Autorit competenti INAIL VV FF ecc che viste le prescrizioni dei presente Capitolato dovr risultare completa e perfettamente aggiornata TITOLO IV CONDIZIONI GENERALI PER L APPALTO ART 20 NORME D APPALTO E D AGGIUDICAZIONE 34 Le norme per l esperimento della gara d appalto e per l aggiudicazione della stessa sono quelle contenute nel Capitolato Speciale e nel Disciplinare di gara ART 21 RAPPRESENTANTE DELL APPALTATORE E DOMICILIO LEGALE Prima dell inizio del servizio l Appaltatore dovr comunicare al Committente il nominativo del proprio Rappresentante del quale dovr essere presentata procura speciale conferitegli i poteri per tutti gli adempimenti inerenti l esecuzione dei contratto spett
67. unali che in qualsiasi modo direttamente o indirettamente abbiano attinenza all appalto ivi compresi i regolamenti edilizi Si fa presente che per l impresa appaltatrice corre l obbligo di operare nell assoluto rispetto della normativa sulla prevenzione infortuni sul lavoro ed in particolare del D Lgs 09 aprile 2008 n 81 Attuazione dell Art 1 Legge 3 8 2007 n 123 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro e dei relativi aggiornamenti essa dovr rispettare inoltre tutte le disposizioni vigenti relative alla normativa contrattuale di categoria previdenza sociale e sindacale ART 5 RESPONSABILIT DELL APPALTATORE Oltre all assunzione delle responsabilit di carattere generale che ricadono sull Appaltatore per la natura del contratto che si andr a stipulare si precisa che saranno espressamente affidati all Appaltatore stesso i seguenti incarichi terzo responsabile dell esercizio e manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici cos come definito all Art 1 lett o dei DPR 412 93 sul quale ricadranno le eventuali sanzioni previste dalla Legge 10 91 responsabile per la predisposizione la compilazione la presentazione agli Enti preposti la conservazione e l aggiornamento di tutti i documenti amministrativi e autorizzativi previsti dalla vigente legislazione per gli impianti oggetto dell appalto sia per impianti eventualmente ristrutturati o modificati dall Appaltato
68. ute nel presente Capitolato Speciale per la Gestione e la Manutenzione Le norme contenute nel presente Capitolato sono da ritenersi come norme minime inderogabili sulla base delle quali l impresa concorrente formuler la sua proposta tecnica che sar la base per l espletamento del servizio di gestione e manutenzione Il servizio che dovr pertanto essere espletato in ottemperanza alle leggi e le normative vigenti concerne la gestione degli impianti la manutenzione ordinaria degli impianti della struttura edile degli infissi e serramenti la manutenzione straordinaria degli impianti e degli infissi e serramenti la fornitura di tutti i beni necessari per l espletamento del servizio di cui sopra e che a titolo esemplificativo e non esaustivo sono elencati nell apposito articolo pi oltre riportato il pronto intervento sotto reperibilit l assistenza tecnico amministrativa volta a predisporre la documentazione e ad ottenere le autorizzazioni richieste dalle vigenti norme Comune INAIL VV F A U S L ecc lo smaltimento conformemente alle leggi in vigore di tutti i rifiuti prodotti nell espletamento dell appalto la assunzione dell incarico di Terzo Responsabile ai sensi del DPR 412 93 e la assunzione di Responsabile della Sicurezza ai sensi della legge vigente Tutte le prestazioni sopra elencate dovranno essere erogate secondo le modalit e i limiti di competenza meglio descritti negli articoli che seguono a favore

Allegato 2 C. S.

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