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Regolamento Edilizio Comunale

1. 0 25 Articolo 37 Permesso di COStruire Lecter ee ieee ri cenere carie eee zeri nie 25 Articolo 38 Autorizzazione amministrativa relativa a questioni edilizie 26 Articolo 39 Autorizzazione paesaggistiCa sserorseossesossreesseeesesessssoseee 26 Articolo 40 Realizzazione di opere urgenti sesssessssesossesssseosseeseressserosssssseeo 27 Articolo 41 Piani attuativi Fasedecisional ilr Ra dani A aa ea a a ein 27 Articolo 42 Permesso di costruire essees ess seseseessecosseeseseooseseosseesesoseseesssees 27 Articolo 43 Autorizzazione amministrativa relativa a questioni edilizie 28 Articolo 44 Autorizzazione paesaggistiCa eee cerrrrrer ire re neri e rie cinee 28 Articolo 45 Piani attuativi sosen i a Tea EE E E EEEa E eE Se aa oia 28 Provvedimento finale oennnnnsnsnenssseneseeessescessossessessesseessersessessessee 28 Articolo 46 Provvedimento di permesso di Costruire b rire 28 Articolo 47 Termine di inizio e ultimazione dei lavori 0 iii 29 Articolo 48 Autorizzazione amministrativa relativa a questioni edilizie 29 Articolo 49 Rilascio dell autorizzazione di agibilit LL 30 Articolo 50 Libretto d uso e Manutenzione ittici 30 Fase integrativa dell efficacia L Leeeeeeeerrrerierierir ie r
2. L ii Articolo 133 Cortili Cavedi patili is cal Aaa rio cai ce alare seen rale Articolo 134 Locali sottotetto zii ieri RE aS VE EEEa EEEE rE Ea REA Articolo 135 Spazi di cantinato e sotterraneo ssssssssesssesssssseseesseesresseosscsseoseesseeseosesseoseeseeosees Articolo 136 Box ed autorimesse deposito cicli ssessesesosessssessssseesressesssceseoseessesseosessesseeseeesees Requisiti funzionali Articolo 137 Dotazione d SeVi i carae eiee neritea iaaea a area Ore serate Articolo 138 Spazi di cottura c siini rr rara Articolo 139 Flessibilit distributia i a aa A E AEE Er NE E TA EA EEA Articolo 140 Flessibilit impiantistica iii Articolo 141 Accessibilit satira E iii Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al risparmio energetico siria SR ee a EN S EAA EIAS Articolo 142 Norme ambito di applicazione Sanzioni eee eteri eri rien rici ee ieri rin ie iii renne Articolo 143 Orientamento dell edificio 000 erre Articolo 144 Isolamento termico dell involucro degli edifici nuovi e oggetto di ristrutturazione edilizia ri Eine IO EE EE eRace Articolo 145 Isolamento termico dell involucro degli edifici esIstenti erre Articolo 146 Serre bioclimatiche tetti verdi e altri sistemi paSSiVvi eric Articolo 147 Caratteri prestazionali dei serramenti e degli infissi
3. b presenza nell aria di particelle o di gas pericolosi c emissione di radiazioni pericolose d inquinamento o tossicit dell acqua o del suolo e difetti nell eliminazione delle acque di scarico dei fumi o dei rifiuti solidi o liquidi f formazione di umidit su parti o pareti dell opera Il requisito di cui al comma 1 si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti sull uso di specifici materiali da costruzione Ai fini della riduzione degli effetti dell emissione del Radon in tutti gli edifici di nuova costruzione e quelli soggetti a ristrutturazione dovr essere garantita una ventilazione costante su ogni lato del fabbricato in particolare i locali interrati e seminterrati dovranno impedire l eventuale passaggio del gas agli ambienti soprastanti dello stesso edificio in modo che la concentrazione del suddetto gas risulti inferiore ai limiti imposti dal presente regolamento Per la classe di materiali a base di fibre minerali non consentito l utilizzo di quelli contenenti fibre di amianto i materiali a base di altre fibre minerali diverse dall amianto devono essere trattati e posti in opera in maniera tale da escludere la presenza di fibre in superficie e la cessione di queste all ambiente in ogni caso non consentito l utilizzo di materiali a base di fibre minerali nei condotti degli impianti di adduzione dell aria Articolo 120 Ven
4. norme relative all azione penale 2 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura competente 3 frazionamenti catastali dei terreni di cui all art 30 del D P R 380 01 vengono rilasciati previa attestazione di avvenuto deposito rilasciato dall Ufficio Gestione del Territorio Comunale 4 Per l applicazione delle sanzioni di cui agli articoli 31 e 34 del D P R 380 01 le fattispecie di variazione essenziali sono indicate all articolo 1 della L R 19 92 Articolo 183 Sanzioni paesaggistiche 1 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia ed in particolare d lgs 490 99 e dal d lgs 42 2004 2 Le sanzioni di cui al precedente comma non si applicano nel caso in cui venga certificata l assenza di danno ambientale Sezione Il Fasi del processo sanzionatorio Articolo 184 Avvio del procedimento w 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria provvede secondo quanto disposto dell art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento sanzionatorio 2 In tale comunicazione devono essere indicate a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad ass
5. 2 Qualora l attivit di cui sopra presupponga il superamento dei limiti massimi di esposizione nell ambiente esterno e negli ambienti abitativi previsti dal D P C M il Dirigente previo parere dell A S L pu concedere deroghe ai sensi dell art 1 comma 4 dei D P C M 1 3 1991 nel rispetto delle seguenti condizioni siano previsti ed attuati tutti gli accorgimenti possibili finalizzati a limitare le emissioni sonore le fasi e o le operazioni che determinano livelli di rumorosit superiori a quelli stabiliti dal D P C M e dalle disposizioni attuative della legge 447 95 vengano disciplinate da apposita ordinanza sindacale 3 A motivata e documentata richiesta degli interessati in relazione alla specificit delle situazioni e o a particolari fasi di lavorazione il Dirigente su conforme parere dell A S L pu concedere ulteriori deroghe a quanto previsto al precedente comma Articolo 171 Cautele per ritrovamenti archeologici storici artistici demo etno antropologici archivistici librari ritrovamenti di beni di presumibile interesse culturale cos come indicati nell art 2 del Decreto Legislativo 29 ottobre 1999 n 490 e s m i devono essere immediatamente e comunque entro ventiquattro ore denunciati alla competente Soprintendenza o all Amministrazione Comunale ovvero all Autorit di Pubblica Sicurezza Chiunque ritrovi fortuitamente tali beni deve provvedere alla conservazione temporanea di essi lasciandoli
6. Comune di Grezzago Provincia di Milano Regione Lombardia Regolamento Edilizio Comunale Adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n 55 del 20 12 2006 Depositato in Segreteria dal 22 01 2007 al 20 02 2007 Approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n 13 del 30 03 2007 Entrato in vigore il 30 03 2007 Modificato con Deliberazione di Consiglio Comunale n 18 del 09 04 09 il Sindaco il Segretario Comunale tecnici incaricati Fulvio Adobati e Alessandro Oliveri con Barbara Bisconcini San Cristoforo e Simona Cossutta marzo 2007 INDICE TITOLO 1 DISPOSIZIONI GENERALI NORME PROCEDURALI 9 PRINCIPI 9 Ambito di applicazione L 0Leeeeerrrrirrrrriirir ri cere re reciee viene renienene 9 Articolo 1 Oggetto del Regolamento ritiri rei eeeere cirie 9 Articolo 2 Deroga alle norme del Regolamento L rire cirie 9 L INIZIATIVA scr nici aerei 9 Soggetti 9 Articolo 3 Soggetti aventi titolo irene rire ri ieri eee 9 Articolo 4 Titoli abilitativi e cette eii ni EEE EE AEE EAEE E 10 Definizione degli interventi edilizi L2Leeeeeeriereririe rie riri rici riore neo 11 Articolo 5 Manutenzione ordinaria L cer errriiireceeeie ceneri cirie ezine rione ne 11 Articolo 6 Manutenzione straordinaria eee cei irene rire cirie crei 12 Articolo 7 Interventi relativi all eliminazione delle barriere a
7. LLL etere eee eee reni ri vice cirie z iii icerene ne Spazi privati 47 Articolo 90 Accessi e passi carrabili e ee ian ee ereeeeni ener ezine a EEs esi ceerene vece cecereriz ice cieneneoe Articolo 91 Strade private ionici lla aiar Articolo 92 Parcheggi rana trainer ona ei ian Articolo 93 Allacciamento alle reti fognarie e ee eterererrrii ie cere rire rice e reni ri eee carene iii ieerenene Articolo 94 Allacciamento alle reti impiantistiche erre ri eee reni eeieie cere riz ii cicirene ne Articolo 95 RECINZIONI serene Rel EN RO PR CLN FILI RA RDZ SRO ADR PARA ARTI Articolo 96 Spazi inedificati n cnr at a RA e eee dp cana Articolo 97 Sistemazioni esterne ai fabbricati 000 Articolo 98 Toponomastica e segnaletica L Le ee ceciirirre ren ie ee cere r eni ee arene rici ie ieri nici eicierene n Articolo 99 Numeri civici 3 tir i EE CAO RENT ia ra Nei ii Articolo 100 Installazione degli apparecchi di ricezione delle trasmissioni radiotelevisive Satellitari iesnas i nEn EEE REEE EEEE U rated Articolo 101 Installazione di condizionatori e di apparecchiature tecnologiche REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO ALL AMBIENTE E ALLO SPAZIO Articolo 102 Decoro delle costruzioni 0 cere ieri Articolo 103 Allineamenti rrria ara Articolo 104 Spazi conseguenti ad arretramenti cceereee
8. Parcheggi per biciclette Poich il Comune intende favorire l uso della bicicletta come mezzo di spostamento prescritta la realizzazione di parcheggi per biciclette negli edifici di nuova costruzione negli ambiti di ristrutturazione urbanistica e ove tecnicamente compatibile con la natura dell intervento nelle ristrutturazioni edilizie La realizzazione di parcheggi per biciclette altres prescritta nei casi di sistemazione delle stazioni dei mezzi di trasporto collettivo e delle aree ad essi pertinenti costruzione o ristrutturazione di edifici destinati a servizi pubblici o di pubblico interesse sistemazione di giardini e parchi pubblici nonch realizzazione di infrastrutture per le attivit sportive parcheggi per autoveicoli Spazi porticati La realizzazione di spazi porticati ad uso pubblico deve attenersi alle tipologie di finitura e di materiali compatibili con quelli gi in uso negli spazi pubblici urbani Legge 13 99 Disposizioni per favorire ilsuperamento e l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati Legge Regionale n 6 del 20 02 1989 Norme sull eliminazione delle barriere architettoniche e prescrizioni tec niche di attuazione 15 La realizzazione di percorsi ciclabili deve essere incentivata al fine di favorire l uso della bicicletta quale mezzo di trasporto individuando percorsi alternativi al transito veicolare art 3 L R 65 89 e L 19
9. Sono vietate le installazioni di antenne paraboliche all estemo di balconi terrazzi non di copertura comignoli giardini e cortili quando le antenne siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie Le stesse devono essere collocate solo sulla copertura degli edifici possibilmente sul versante opposto la pubblica via Qualora questa soluzione fosse tecnicamente impraticabile a giudizio dell Ufficio tecnico l antenna parabolica andr posizionata ad una distanza dal filo di gronda tale da non renderla visibile dal piano strada e comunque rispettando il profilo del tetto ossia senza che la stessa sporga oltre il punto pi alto del tetto stesso colmo Quando non sia possibile soddisfare questi requisiti dovranno valutarsi con gli uffici competenti le soluzioni pi adeguate sentito preventivamente il parere della Commissione Architettonica per il Paesaggio Lo stesso parere preventivo dovr essere acquisito precedentemente all installazione nel caso di edifici ubicati nella zona A del centro storico come perimetrato negli strumenti urbanistici vigenti ed in salvaguardia ed in tutti i casi di valori ambientali elevati E vietata a meno di fondati motivi di interesse generale e per edifici pubblici l installazione di antenne paraboliche di grandi dimensioni collocate in contrapposizione 10 11 visiva ad edifici o zone di valore storico o artistico nonch in contrasto con l armonia ambientale e paesaggistica II
10. Titolo Ill Capitolo 4 Requisiti degli alloggi Soleggiamento dall art 9 all art 18 al quale si rimanda Articolo 126 Comfort termoigrometrico temperatura aria interna temperatura superficiale velocit e temperatura dell aria umidit relativa Gli edifici devono essere realizzati e progettati in modo che si abbiano in ogni locale temperature d aria e temperature superficiali interne delle parti opache delle pareti adeguate alle specifiche funzioni svolte all intemo di ciascun ambiente La temperatura di progetto degli spazi interi abitabili di norma non deve superare i 20 C n essere inferiore ai 18 CZ Le parti opache delle pareti degli alloggi non devono essere sedi di condensazioni superficiali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto La ristrutturazione muraria deve essere tale che eventuali condensazioni interne possano essere smaltite nel bilancio di accumuli della condensa estate inverno senza che abbiano ad alterarsi le caratteristiche prestazionali delle stratificazioni inserite La velocit dell aria nei locali dotati di impianto di condizionamento o di aerazione non deve eccedere 0 15 metri al secondo Valori maggiori sono consentiti se richiesti dal ciclo tecnologico in locali destinati ad attivit produttive o assimilabili Deve in ogni caso essere perseguita la ricerca di maggiore isolamento dell involucro esterno a vantaggio di una riduzione dei costi di gestio
11. cerci Articolo 148 Sistemi ad alto rendimento di produzione del calore L tire Articolo 149 Impianti centralizzati per la produzione di calore eterni rie iii Articolo 150 Regolazione locale della temperatura sssesesessessseseesseessesseossessessesssesseosessesseeseeosees Articolo 151 Divieto di utilizzo di sistemi individuali di raffrescamento estivo e Articolo 152 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di energia Articolo 153 Impianti termici solari L n e e e rire nio ceneri civici anice vici E a o eaa ean ek Articolo 154 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idrosanitario Articolo 155 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque etti Articolo 156 Contenimenti dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile Articolo 157 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico tree Articolo 158 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le ACQUE GFGIE nasri PRATT ARNO RTRT RA OTTANTA RR Articolo 159 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI cc ce errrrere re ere ere nerie ce nerece nere ce
12. principale deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente al fine di evitare i disagi provocati da un insufficiente attenuazione della luce entrante in relazione ad attivit di riposo e sonno contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere termico estivo Anche negli spazi chiusi di pertinenza deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente onde evitare condizioni non adatte alla conservazione di alimenti e o cose eccessivi apporti di calore durante la stagione estiva Il controllo del soleggiamento in altemativa pu essere ottenuto attraverso la formazione di aggetti al di sopra delle superfici finestrate e o un loro arretramento rispetto al filo di facciata Al fine di assicurare un adeguato soleggiamento nelle nuove abitazioni vietata la realizzazione di unit abitative nelle quali tutti gli spazi di abitazione abbiano affacci solo verso Nord In particolare per edifici lineari l orientamento preferenziale da tenere sar quello est ovest con rotazione massima in entrambi i sensi di 45 Si intende per affaccio verso Nord quello in cui l angolo formato tra la linea di affaccio e la direttrice est ovest sia inferiore a 30 Prescrizioni e requisiti degli edifici ai fini del presente articolo sono regolati dal Regolamento Locale di Igiene
13. rispettare le norme vigenti riguardanti materie igienico sanitarie e le norme previste dal Codice Civile 2 fatte salve autorizzazioni e nulla osta occorrenti ed il rispetto di tutte le leggi vigenti in materia di tutela ambientale paesaggistica monumentale idrogeologica antisis miche contestualmente al loro inizio Articolo 115 Presenza dei copri e scopri in zona industriale ed in zona residenziale 1 L installazione di manufatti quali copri e scopri a servizio di attivit produttive ammessa qualora non determini un incremento superiore al 10 della superficie coperta del corpo di fabbrica principale in tale 10 devono essere computate anche le superfici coperte determinate dalla eventuale presenza di aggetti sporti e mensole con sporgenza superiore a 1 50 m In ogni caso va garantita la quota di superficie scoperta drenante prevista dal Regolamento locale di igiene per le aree ad uso produttivo 2 Nelle zone residenziali l installazione dei manufatti quali copri e scopri pu essere effettuata in numero di un elemento per ogni unit abitativa tali elementi possono avere superficie copribile massima di mq 20 3 La superficie occupabile dai copri e scopri sommata alla superficie coperta delle altre eventuali pertinenze all edificio ad uso principale non pu comportare un occupazione superiore ad 1 10 della superficie libera del lotto 4 La realizzazione di manufatti dovranno rispettare le norme
14. Il permesso di costruire deve comunque menzionare l obbligo del titolare di non iniziare i lavori prima dell avvenuta denuncia delle opere in cemento armato od a struttura metallica presso l ufficio comunale competente ai sensi delle leggi 1086 71 I lavori non possono avere inizio se non a seguito di esito positivo anche per infruttuoso decorso del termine dalla comunicazione alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali nelle disposizioni stabilite dal d lgs 490 99 e dal d lgs 42 2004 lavori riguardanti opere soggette al procedimento di valutazione di impatto ambientale possono avere inizio solo dopo l espressione del giudizio di compatibilit ambientale da parte dell ente competente 7 E tuttavia possibile stabilire un termine pi lungo per l ultimazione dei lavori in considerazione della mole dell opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico costruttive Il titolare di permesso di costruire o di autorizzazione amministrativa deve presentare all apposita struttura comunale la denuncia di inizio lavori e la denuncia di ultimazione lavori entro tre giomi dall inizio o dall ultimazione dei lavori stessi al fine di consentire il necessario controllo Articolo 48 Autorizzazione amministrativa relativa a questioni edilizie 1 Il provvedimento di autorizzazione amministrativa deve contenere a le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento a
15. armonizzazione con le preesistenze d 3 opere di urbanizzazioni esistenti e previste con riferimento a viabilit acquedotto d 4 fognatura distribuzione energia reti di telecomunicazione illuminazione pubblica ecc d 5 descrizione ove necessario e con gli approfondimenti opportuni in relazione al tipo di intervento dei requisiti illuminotecnici acustici termici e idrotermici nonch di quelli relativi alla purezza dell aria ai servizi tecnologici alla fruibilit degli spazi e alla sicurezza e calcolo dei volumi e delle superfici di progetto e dimostrazione della conformit a tutti i parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti e o adottati anche mediante tabelle esemplificative di lettura e raffronto f nel caso trattasi di insediamenti produttivi la relazione deve essere integrata dal punto di vista tecnico sanitario con informazioni relative a f 1 genere di industrie da insediare f 2 numero di addetti previsti f 3 descrizione delle lavorazioni effettuate f 4 materiali trattati prodotti depositati ed eliminati f 5 flussi di traffico commerciale f 6 provvedimenti atti ad eliminare rumori previsione di impatto acustico ai sensi della L R 10 08 2001 n 13 scarichi di ogni tipo esalazioni nocive e rifiuti tossico nocivi 3 Tale documentazione pu essere sostituita da una dichiarazione del progettista che asseveri che le opere progettate non sono soggette a ta
16. attivit in concessione p il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferitagli dal proprietario di eseguire interventi edilizi q colui che abbia ottenuto dall Autorit Giudiziaria provvedimento di qualunque natura che lo legittimi all esecuzione di interventi edilizi su fondi altrui r colui che ha ottenuto il godimento di beni immobili appartenenti al demanio 2 soggetti legittimati a presentare istanze per i provvedimenti abilitativi oppure a presentare denuncia di inizio attivit sono altres legittimati a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei subprocedimenti relativi Articolo 4 Titoli abilitativi 1 II Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia D P R n 380 del 6 6 2001 come modificato dal D Lgs n 301 del 2002 prevede due forme autorizzative della attivit edilizia a la denuncia di inizio attivit D I A art 22 del D P R n 380 del 6 6 2001 e successivi b il permesso di costruire art 10 del D P R n 380 del 6 6 2001 e successivi c la comunicazione per i mutamenti di destinazione d uso La D I A utilizzabile per tutti quegli interventi per i quali non richiesto il permesso di costruire uno strumento facoltativo per il richiedente che pu sempre optare per il permesso di costruire La denuncia di inizio attivit attivabile
17. in ogni caso lo stesso deve risultare integrato con la pavimentazione pubblica esterna Prospetti su spazi pubblici Le Norme Tecniche di Attuazione dello strumento urbanistico comunale disciplinano i rapporti tra altezze dei fabbricati e spazi pubblici antistanti in relazione alla proiezione dei frontespizi piani attuativi devono sempre contenere le modalit di definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico indicando soluzioni rivolte a valorizzare la qualit dello spazio urbano circostante devono illustrare inoltre le innovazioni tecnologiche e progettuali da adottare oltre all uso dei materiali al fine di armonizzare il rapporto tra edifici e spazi pubblici Deve essere rivolta particolare cura al raggiungimento della giusta proporzione dei volumi da realizzare con altri edifici esistenti piazze giardini parcheggi antistanti o racchiusi in modo da ottenere risultati compositivi complessivamente armonici e di aspetto gradevole Particolare cura deve essere prestata nella formazione di un sistema del verde pensile nella conformazione di aggetti e o spazi loggiati nell uso di pareti trasparenti o riflettenti Le soluzioni progettuali devono anche individuare le caratteristiche della forma e dei materiali delle recinzioni la loro altezza il loro reciproco allineamento la posizione e le caratteristiche dei passi carrai e degli accessi pedonali parapetti di poggioli ballatoi terrazze scale rampe ecc devono
18. 2 e 3 deve contenere a la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto b la valutazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria della conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni La relazione di cui ai precedenti commi 2 e 3 pu essere divisa in tre parti a la prima parte riguarda la domanda nei suoi elementi soggettivi ed oggettivi il richiedente legittimazione titolo elezione del domicilio nell ambito del Comune ecc e il progettista abilitazione professionale al tipo di intervento proposto 2 l area individuazione catastale disciplina urbanistica vincoli superficie reale urbanizzazioni ecc il progetto descrizione dell intervento elaborati presentati ecc le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti b la seconda parte riguarda la qualificazione dell intervento c la terza parte indica la conformit del progetto alle norme urbanistico edilizie mettendo in rilievo con puntualit in caso contrario le difformit Articolo 38 Autorizzazione amministrativa relativa a questioni edilizie 1 II responsabile del procedimento o dell istruttoria qualora emerga carenza o incompletezza della documentazione prevista dal Titolo I Capo I Sezione III del presente regolamento provvede a formulare la richiesta di completamento o regolarizzazione della documentazione stessa 2 Comp
19. SUD e SUD OVEST Gli ambienti che hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione autorimesse ripostigli lavanderie e corridoi devono essere preferibilmente disposti lungo il lato NORD e servire da cuscinetto fra il fronte pi freddo e gli spazi pi utilizzati Le aperture aeroilluminanti pi significative massime devono essere collocate da SUD EST a SUD OVEST Articolo 144 Isolamento termico dell involucro degli edifici nuovi e oggetto di ristrutturazione edilizia 1 In applicazione della L 10 1991 e smi per gli edifici nuovi e per gli ampliamenti della sagoma dell edificio e per gli interventi di ristrutturazione edilizia obbligatorio intervenire sull involucro edilizio in modo da rispettare contemporaneamente tutti i seguenti valori massimi di trasmittanza termica U Struttura Trasmittanza W m K Strutture verticali opache esteme 0 35 Coperture piane ed a falde 0 30 Solai su terreno cantine vespai areati 0 50 Solai su pilotis 0 35 Pareti e solai verso altre unit e spazi non riscaldati 0 60 2 valori di trasmittanza sopra riportati sono comprensivi anche dei ponti termici di forma o di struttura 3 Gli sguinci sotto finestra dovranno avere le stesse caratteristiche prestazionali delle pareti esterne Articolo 145 1 Articolo 146 1 Nel caso in cui la copertura sia a falda ed a diretto contatto con un ambiente abitato sottotetto mansarda ecc essa oltre a garantire gli st
20. accedere a pi documenti 3 Il responsabile del procedimento o un suo delegato tenuto a rilasciare apposita ricevuta di richiesta di accesso formale Articolo 69 Conclusione del procedimento 1 Il procedimento di accesso ai documenti amministrativi deve concludersi entro 30 giorni dalla data di ricezione della richiesta 2 Trascorsi inutilmente 30 giorni dalla richiesta ai sensi di quanto previsto dall art 25 della legge 241 90 questa si intende rifiutata Sezione III Rilascio di copie Articolo 70 Esame del documento 1 IL diritto di accesso si esercita mediante esame ed eventuale estrazione di copia del documento amministrativo richiesto L esame del documento gratuito Articolo 71 Estrazione di copia del documento 1 Il rilascio di copia del documento amministrativo richiesto subordinato al pagamento dei costi di riproduzione nella misura e nei termini stabiliti con apposito provvedimento dall Amministrazione comunale 2 Su espressa domanda del richiedente pu essere rilasciata copia autenticata dell atto o documento amministrativo nei termini indicati dal provvedimento di cui al comma 1 del presente articolo 3 dipendenti comunali che per motivi di interesse personale richiedano di accedere agli atti dell Amministrazione sono al pari dei terzi tenuti al rimborso dei costi di cui al comma 1 4 Non sono tenuti al rimborso dei costi di riproduzione gli amministratori e i funzionari che richiedano co
21. accorgimenti per evitare usi impropri colore forma posizione Copia dello schema di impianto dovr essere consegnata ai proprietari dell immobile e disponibile presso il custode o l amministratore Articolo 159 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche 1 Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga per tutti gli edifici di nuova costruzione con una superficie destinata a verde pertinenziale e o a cortile superiore a 30 mq fatte salve necessit specifiche di attivit produttive con prescrizioni particolari l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per utilizzi non idropotabili irrigazione del verde pertinenziale pulizia dei cortili e passaggi alimentazione di lavatrici a ci predisposte usi tecnologici relativi per esempio a sistemi di climatizzazione passiva attiva Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile interno e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta per poter essere riutilizzate Con riferimento al comma 1 i nuovi edifici devono dotarsi di una cisterna per la raccolta delle acque meteoriche di dimensioni non inferiori a 1 mc per ogni 30 mq di superficie lorda complessiva destinata a verde pertinenziale e o cortile La cisterna sar dotata di sistema di filtratura per l acqua in entr
22. ai sensi dell art 22 del D P R n 380 2001 Le D I A devono in ogni caso essere asseverate da progettista abilitato che dichiari la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati e al Regolamento Edilizio vigente nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie L intercambiabilit attiene unicamente al profilo procedurale mentre sia il regime contributivo come quello sanzionatorio amministrativo e penale vengono posti in relazione all intervento di cui si chiede il titolo abilitativo e non al titolo prescelto Il permesso di costruire attivabile ai sensi dell art 10 del D P R n 380 2001 Sezione Il Definizione degli interventi edilizi Gli articoli che seguono definiscono i vari tipi di intervento edilizio ed urbanistico ed individuano l adempimento preliminare e il successivo provvedimento abilitativo al quale devono essere assoggettati Agli effetti della individuazione degli adempimenti preliminari e dei provvedimenti abilitativi necessari per l attivit edilizia sugli edifici esistenti gli interventi sono quelli individuati all art 27 della LR 12 2005 ed eventuali successive modifiche ed integrazioni con le specificazioni indicate dagli articoli che seguono Articolo 5 Manutenzione ordinaria 1 Sono interventi di manutenzione ordinaria quelli di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelli necessari ad in
23. al presente Regolamento edilizio nonch agli strumenti urbanistici ivi comprese le convenzioni urbanistiche attuative Tali parcheggi possono essere realizzati ad uso esclusivo dei residenti anche sulle superfici di aree esterne al fabbricato poste a distanza non superiore a m 500 con i limiti di cui al secondo comma del presente articolo Possono essere realizzati quali interventi edilizi autonomi parcheggi pertinenziali anche pluripiano in soprassuolo ovvero all interno di volumi preesistenti purch gli interventi risultino conformi al presente Regolamento e agli strumenti urbanistici comprese le convenzioni attuative Nei casi di deroga di interventi in soprassuolo e di interventi all intemo di volumi preesistenti all atto della presentazione della comunicazione di inizio lavori occorre dimostrare la pertinenzialit delle opere mediante atti di vincolo registrati e trascritti Tale dimostrazione consister in un atto unilaterale ove il proprietario del bene principale e il proprietario del bene secondario coincidano in un atto bilaterale o plurilaterale ove le propriet non risultassero coincidenti Gli interventi descritti nel presente articolo sono realizzati mediante gli specifici provvedimenti di cui al capo III del presente Titolo Nel rispetto della normativa dello strumento urbanistico comunale possono essere realizzati anche in strutture pluripiano parcheggi non pertinenziali soggetti a concessione edilizia oneros
24. attrezzatura per l illuminazione di spazi pubblici o aperti al pubblico monumenti ed edicole funerarie insegne commerciali targhe professionali e simili Articolo 14 Ampliamento in aderenza e o in elevazione ricostruzione 1 Sono interventi di ampliamento in aderenza quelli volti alla realizzazione di superfici lorde o nette di pavimento o di volumi aggiuntivi in allargamento di un edifico esistente Sono interventi di ampliamento in elevazione sopralzo quelli rivolti alla realizzazione di superfici lorde o nette di pavimento o di volumi aggiuntivi ad innalzamento di edifici esistenti Gli interventi di ricostruzione edilizia sono quelli rivolti alla sostituzione di edifici esistenti con altri edifici Gli interventi di nuova edificazione sono quelli rivolti alla realizzazione di nuovi edifici o di nuovi manufatti da eseguirsi sia fuori terra che in interrato Articolo 15 Nuova costruzione 1 Sono classificati quali interventi di nuova costruzione quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite nei precedenti articoli Sono da considerarsi tali a la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati ovvero l ampliamento di quelli esistenti all estemo della sagoma esistente fermo restando per gli interventi pertinenziali quanto previsto alla lettera g b gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune c la
25. avvenuta concretizzazione del nuovo atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia Ove una o pi varianti sostanziali interessino esclusivamente nel corso della validit del provvedimento abilitativo interventi che comportino un incremento inferiore al 10 della superficie lorda di pavimento originariamente assentita o aumenti di superficie coperta relativa a corpi accessori la sospensione dei lavori viene limitata alle opere oggetto di variante sostanziale In ogni caso le varianti sostanziali determinano una novazione dei termini temporali di efficacia del provvedimento originario Articolo 27 Sostituzione del direttore dei lavori e dell impresa assuntrice degli stessi 1 Qualora durante l esecuzione degli interventi edilizi fosse sostituito il Direttore dei lavori o l impresa assuntrice degli stessi il titolare dell atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia deve darne immediata comunicazione alla competente struttura comunale La comunicazione redatta in forma scritta e firmata dagli interessati deve essere partecipata all Amministrazione Comunale entro cinque giomi lavorativi dalla data di avvenuta sostituzione e deve contenere a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base a
26. caratteristiche della pavimentazione Lo sviluppo dei percorsi inoltre deve essere studiato in modo tale da consentire la scelta tra diverse opzioni rispetto alla lunghezza del tragitto e deve dare la possibilit di effettuare in determinati punti delle scorciatoie aree di sosta opportunamente dimensionate ed arredate collocate almeno ogni 200 metri lungo il percorso servizi igienici facilmente accessibili punti informativi utilizzabili anche dai non vedenti che diano indicazioni precise sui percorsi di visita che ognuno possa scegliere in funzione delle proprie esigenze personali e o energie residue su ci che si trova lungo il tragitto e sulla collocazione dei servizi elementi di arredo fruibili da tutti percorsi possono essere distinti in funzione delle loro caratteristiche di accessibilit in facilmente accessibili la superficie della pavimentazione compatta e sono presenti pochi ostacoli e irregolarit sulla superficie del camminamento moderatamente accessibili la superficie della pavimentazione compatta e sono presenti pochi ostacoli e irregolarit sulla superficie del camminamento accessibili con accompagnatore accessibilit condizionata dove la superficie della pavimentazione poco compatta o sono presenti alcuni ostacoli sul percorso e altri parti del percorso dove la superficie della pavimentazione compatta e sono presenti pochi ostacoli sulla superficie del cammi
27. collegamento a reti duali ove gi disponibili ai sensi e per gli effetti del D Lgs 152 99 Articolo 95 Recinzioni 1 I muri di recinzione le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto o in parte alla pubblica vista debbono presentare un aspetto decoroso 2 Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo di cui al Titolo I Capo Il del presente regolamento possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare il contesto ambientale Di Cfr L R n 62 1985 e successive integrazioni e modificazioni D P R 236 1988 dI D Lgs 152 1999 Testo aggiornato del decreto legislativo 11 maggio 1999 n 152 recante Disposizioni sulla tutela delle acque dall nquinamento e recepimento della direttiva 91 271 CEE concernente il trattamento delle acque reflue urbane e della direttiva 91 676 CEE relativa alla protezione delle acque dall inquinamento provocato dai nitrati provenienti da fonti agricole a seguito delle dis posizioni correttive ed integrative di cui al decreto legislativo 18 agosto 2000 n 258 Li E facolt dell Amministrazione comunale prevedere all interno della normativa dello strumento urbanistico prescrizioni puntuali le quali saranno immediatamente prevalenti rispetto alle indicazioni del presente articolo Le recinzioni tra le propriet o v
28. cui si proceda ad interventi edilizi che incidono sui parametri di edificabilit nuova costruzione ampliamento o demolizione e successiva ricostruzione le aree fondiarie di pertinenza devono essere assoggettate a specifico vincolo di asservimento agli indici di utilizzazione edilizia applicabili al momento della concretizzazione dell efficacia del relativo procedimento IL vincolo di asservimento permane con il permanere degli edifici anche se oggetto di un frazionamento ovvero di una alienazione anche parziale dell area L area asservita ai fini del calcolo dell edificabilit consentita non pu essere considerata libera ai fini di un successivo atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia Il vincolo di asservimento viene costituito mediante atto unilaterale registrato e trascritto con atto notarile o nelle forme equipollenti di legge concernente lo sfruttamento edilizio dell area oggetto dell intervento da sottoscrivere prima del rilascio dell atto abilitativo esplicito o contestualmente alla presentazione di denuncia d inizio dell attivit e da trascriversi sui Registri Immobiliari a cura e spese del proprietario o degli eventuali aventi titolo L atto deve indicare gli estremi catastali dell area base di calcolo della edificabilit la sua estensione espressa in metri quadrati la superficie lorda di pavimento utilizzata il relativo indice dello strumento urbanistico comunale riferito all intera a
29. di copertura non devono essere inferiori al 2 Articolo 106 Ombre portate 1 Nelle arre di espansione devono essere valutati nel rispetto dell altezza massima consentita nonch delle distanze tra edifici il sistema della reciprocit dei parametri citati e delle ombre portate al fine di garantire agli edifici in condizioni meno vantaggiose a causa della maggiore esposizione a nord o della minore altezza condizioni accettabili di soleggiamento invernale Impedimenti tecnici nell applicazione di questo comma devono essere giustificati dal tecnico progettista Nelle nuove costruzioni i Articolo 107 1 Articolo 108 1 Articolo 109 1 dispositivi di captazione dell energia solare non devono risultare ostruiti dai fronti di altre costruzioni prospicienti Sporgenze e aggetti Al fine di non intralciare la mobilit pedonale e veicolare le fronti degli edifici prospettanti su pubblici passaggi o comunque su percorso di uso comune anche se di propriet privata non devono presentare aggetti maggiori di cm 10 al di sotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano stradale edi cm 30 al disotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano del marciapiede La predetta disciplina si applica anche per le parti mobili degli infissi di qualunque materiale esso sia costituito Balconi a sbalzo e pensiline debbono essere posti ad un altezza minima di m 3 50 dall eventuale marciapiede rialzato nel cas
30. di pertinenza per attivit principale il grado di umidit relativa UR espresso in deve essere 30 lt UR lt 60 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente l umidit relativa regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 1956 e al D Lgs n 626 1994 modificato e integrato Impermeabilit e secchezza Le pareti perimetrali degli edifici devono essere intrinsecamente asciutte Gli elementi costitutivi degli edifici devono poter cedere le acque di edificazione e le eventuali acque di condensazione e permanere asciutti Gli elementi costitutivi degli edifici non devono poter essere imbibiti irreversibilmente dalle acque meteoriche e da eventuali acque fluenti o freatiche o stagnanti La permeabilit all aria dei giunti fissi dei componenti delle pareti perimetrali non deve superare negli edifici non destinati ad attivit produttive 0 1 mc h allorch la sovrappressione sia di 100 Pa Articolo 128 Comfort acustico 1 Gli edifici devono essere costruiti in modo da garantire che i potenziali occupanti siano idoneamente difesi da rumore proveniente dall ambiente esterno nonch da quello emesso da sorgenti interne o contigue requisiti atti ad assicurare idonei livelli di protezione degli edifici da rumore devono essere verificati per quanto concerne a rumorosit proveniente da ambiente esterno b rumorosit trasmessa per via aerea tra ambienti adiacenti sovrapposti
31. e previa comunicazione alla competente struttura comunale Sezione V Certificati di agibilit di destinazione e classificazione Articolo 28 Autorizzazione all agibilit 1 Affinch gli edifici o parti di essi indicati nell art 220 del regio decreto 27 luglio 1934 n 1265 possano essere utilizzati necessario il certificato di agibilit come disposto dal Titolo Ill Capo del dpr 380 2001 Il certificato di agibilit attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza igiene salubrit risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati valutate secondo quanto dispone la normativa vigente 3 4 7 Il certificato di agibilit viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale con riferimento ai seguenti interventi a nuove costruzioni b ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali c interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1 Con riferimento agli interventi di cui al comma 3 il soggetto titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la denuncia di inizio attivit o i loro successori o aventi causa sono tenuti a chiedere il rilascio del certificato di agibilit La mancata presentazione della domanda comporta l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro Sono legittimati a chiedere il rilascio del certificato di agibilit tutti i soggetti intest
32. e protetti anche lateralmente In base alla previsione di una permanenza di tipo continuativo e dedicata a ben definite operazioni in ogni alloggio si distinguono a spazi di abitazione locali di abitazione camere da letto sale soggiomo cucina e sale da pranzo b spazi accessori locali integrativi studio sala da gioco sala di lettura sottotetti accessibili verande tavemette ecc c spazi di servizio locali di servizio bagni posti di cottura lavanderia corridoi ripostigli spogliatoi guardaroba ecc 10 11 12 13 14 15 16 17 Articolo 133 1 28 Deve essere prevista la possibilit di isolare convenientemente le aree destinate ai servizi igienico sanitari L altezza netta dei locali abitabili non deve essere inferiore a m 2 70 L altezza pu essere ridotta a m 2 40 negli spazi accessori e di servizio cos come definiti al punto b del precedente comma 2 L altezza netta pu essere ulteriormente riducibile a m 2 10 per i corridoi e luoghi di passaggio in genere compresi i ripostigli Nel caso di soffitto non orizzontale l altezza minima non potr essere inferiore a m 1 80 per gli spazi accessori e di servizio e a m 2 10 per gli spazi di abitazione primaria Deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14 00 per il primo abitante ed a mq10 00 per ogni abitante successivo Le stanze da letto quando confinate devono avere una superficie minima di
33. essere in materiale resistente a garanzia della sicurezza balconi e le terrazze devono essere dotati di parapetti di altezza non inferiore a m 1 00 per i primi due piani fuori terra e m 1 10 per tutti gli altri piani Le finestre devono avere parapetti di altezza non inferiore a m 0 90 per i primi due piani fuori terra e di m 1 00 per tutti gli altri piani La distanza tra le sbarre delle ringhiere come pure la larghezza delle feritoie non deve essere superiore a cm 11 Tutte le aperture di porte con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili solamente verso l intemo degli edifici fatte salve eventuali prescrizioni riconducibili a particolari normative sulla sicurezza Le finestre del piano terreno ai fini della sicurezza veicolare e pedonale non possono essere munite di serramenti che si aprono o sporgono all esterno verso strada Ove siano sistemate a terrazzo parti di tetto o nelle situazioni in cui la soletta di pavimento costituisca copertura di costruzione sottostante o di portico e in tutti i casi ove sussista pericolo di caduta obbligatoria l installazione di un parapetto di altezza non inferiore a m 1 00 per i primi due piani fuori terra e di m 1 10 per tutti gli altri piani Per tutti i terrazzi prescritta l impermeabilizzazione a manti multipli nel caso in cui il terrazzo sovrasti ambienti comunque utilizzabili devono essere poste in opera adeguate coibentazioni Le pendenze del manto
34. essere redatto verbale controfirmato dal Direttore dei lavori e dal legale rappresentante dell impresa assuntrice degli stessi nel quale devono essere identificati la linea di confine con gli spazi pubblici o di uso pubblico la quota altimetrica di riferimento del piano di campagna la delimitazione del perimetro della costruzione e gli elementi metrici indispensabili alla corretta individuazione della dislocazione della stessa sul terreno Nei casi d interventi edilizi di nuova edificazione o di interventi tesi alla realizzazione di recinzioni oggetto di denuncia d inizio dell attivit il progettista che ha asseverato l intervento entro dieci giomi dalla data di effettivo inizio delle opere deve provvedere alla identificazione mediante picchettatura o altra idonea segnalazione della linea di confine con gli spazi pubblici o di uso pubblico della quota di riferimento del piano di campagna del perimetro della costruzione e degli elementi metrici indispensabili per la corretta individuazione della dislocazione della stessa sul terreno Delle operazioni di cui sopra deve essere redatto idoneo verbale controfirmato dal Direttore dei lavori e dal legale rappresentante dell impresa assuntrice degli stessi il verbale deve essere trasmesso all Amministrazione Comunale prima dell effettivo inizio dei lavori La picchettatura o altra segnalazione idonea dovr essere mantenuta permanentemente visibile per tutta la durata del cantiere edile e com
35. evitata la formazione di condense non momentanee pertanto il grado di umidit relativa dovr essere contenuto entro opportuni valori minimi e massimi stabiliti con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Dove prevista produzione di vapore bagni cucine e simili ammessa la formazione di condense momentanee Nelle destinazioni residenziali alberghiere terziarie e di servizio sanitarie strutture collettive e comunque in presenza di impianto di condizionamento dell aria devono essere rispettati i livelli di prestazione di seguito specificati sia per gli spazi chiusi destinati per attivit principale e secondarie il grado di umidit relativa UR espresso in nel periodo invemale deve essere 40 lt UR lt 60 DPR 303 56 Norme generali per l igiene del lavoro i D Lgs n 626 del 19 09 1994 Attuazione delle direttive 89 391CEE 89 654 CEE 89 655 CEE 89 656 CEE 90 269 CEE 90 270 CEE 90 394 CEE e 90 679 CEE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro 6 21 22 23 Articolo 127 1 2 Negli ambienti nei quali prevista la produzione di vapore bagni cucine e simili possibile superare momentaneamente i livelli di prestazione suddetti purch sia garantita l assenza di fenomeni di condensazione permanente sulle pareti opache dei locali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto Negli spazi chiusi
36. in caso di silenzio del Comune trascorsi 60 giomi dalla presentazione della domanda l agibilit si intende attestata In questo caso nei successivi 180 giorni il Dirigente della competente struttura comunale ovvero in mancanza dello stesso il responsabile della struttura competente pu disporre nei successivi 180 giorni e previa comunicazione al soggetto richiedente un ispezione ed eventualmente dichiarare in assenza dei requisiti richiesti la inabitabilit e o inagibilit del fabbricato Il termine iniziale di 30 giomi pu essere interrotto una sola volta dal Comune entro 15 giorni dalla domanda esclusivamente per la richiesta di ulteriori documenti che integrino la pratica e che non siano gi in possesso dell Amministrazione o che comunque non possano essere da essa acquisiti autonomamente Il termine di 30 giorni di cui al precedente comma 1 ricomincia a decorrere nuovamente per intero dalla data di presentazione dei documenti richiesti Il rilascio del certificato di agibilit non impedisce l esercizio del potere di dichiarazione di inagibilit di un edificio o di parte di esso ai sensi dell articolo 222 del regio decreto 27 luglio 1934 n 1265 Articolo 50 Libretto d uso e manutenzione 1 Il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato un documento tecnico predisposto dal direttore dei lavori che deve essere allegato alla richiesta di certificato di agibilit e dal quale devono risultare le caratterist
37. ispettiva La cauzione prestata a garanzia verr restituita previo richiesta dell interessato subordinatamente ad esito favorevole di ulteriore controllo da parte di personale del competente servizio comunale In caso di corretta esecuzione la garanzia prestata verr rilasciata nei successivi trenta giomi Nell esecuzione di scavi che interessano il suolo pubblico la pavimentazione o la vegetazione esistente non dovr essere danneggiata o lesionata oltre il limite dello scavo La stessa pertanto dovr essere opportunamente tagliata con continuit in modo da delimitare con precisione la sezione dello scavo Il materiale di risulta dello scavo non dovr in alcun modo occupare spazio pubblico oltre a quello oggetto di apposita autorizzazione all occupazione e dovr essere tempestivamente conferito presso le discariche autorizzate riempimenti da effettuarsi con i materiali prescritti nell Autorizzazione dovranno essere eseguiti immediatamente dopo l effettuazione dei lavori in modo da limitare gli inconvenienti per il pubblico transito Dovr essere cura del Soggetto titolare dell Autorizzazione ripristinare immediatamente eventuali cedimenti e conservare il piano del suolo pubblico manomesso uniforme e privo di dislivelli In caso di manomissione di strade o di accessi a edifici pubblici potranno essere prescritti orari e modalit di esecuzione dei lavori anche in ordine alla differimento degli interventi in ragione di assicur
38. la prosecuzione dei lavori subordinata all ottenimento di nuovo titolo abilitativo per le opere mancanti Varianti Costituiscono varianti le modificazioni quantitative o qualitative all originario progetto assentito Le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie che non modificano la destinazione d uso e la categoria edilizia non alterano la sagoma dell edificio e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire sono interventi soggetti a denuncia di inizio attivit Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificato di agibilit tali denunce di inizio attivit costituiscono parte integrante del procedimento relativo al permesso di costruzione dell intervento principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori Qualora nel corso dei lavori si intendano apportare modifiche al progetto approvato tali da alterare le linee principali dell intervento edilizio realizzando un nuovo fatto costruttivo e o apportando varianti sostanziali l interessato deve sospendere i lavori e presentare conforme progetto di variante secondo le norme relative all ottenimento di atto abilitativo esplicito permesso di costruire ovvero ricorrendone i presupposti secondo le disposizioni relative alla denuncia d inizio dell attivit I lavori potranno riprendere solo ad
39. lavori non sono in corso Gli angoli delle recinzioni o di altre strutture provvisionali di cantiere sporgenti verso il suolo pubblico devono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con idonea vemice riflettente e devono essere muniti di segnale illuminato a luce rossa che deve rimanere acceso dal tramonto al levare del sole e comunque secondo l orario della pubblica illuminazione La recinzione deve essere corredata ove necessario da regolamentare segnaletica stradale e da integrazione di illuminazione stradale secondo le disposizioni impartite dalla competente Polizia Municipale e a cura e spese del Committente dei lavori L Amministrazione Comunale ha la facolt di servirsi delle recinzioni provvisorie di cantiere prospettanti verso spazi pubblici per il servizio delle pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso nessun corrispettivo Tutte le strutture provvisionali presenti nei cantieri edili ponti di servizio impalcature scale rampe parapetti e simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit ed essere dotate di idonee protezioni atte a garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose devono altres essere conformi alle vigenti norme di legge in materia di prevenzione degli infortuni sul lavoro Le fronti dei ponti prospicienti spazi pubblici o di uso pubblico devono essere adeguatamente chiuse con teli di rivestimento stuoie graticci reticolati o altro mezzo idoneo
40. ottobre 1998 n 366 Non deve essere alterata la continuit delle cortine storiche incentivando la continuit dei percorsi coperti ed evitando eventuali interruzioni da parte di edificazioni prive di spazi porticati Le dimensioni minime di larghezza ed altezza devono assicurare una effettiva fruibilit di tali spazi garantendo le condizioni di sicurezza e accessibilit Per le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti amministrativi di assenso possono essere prescritti gli impieghi di specifici materiali e specifiche coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rivestimenti le tinteggiature Articolo 81 Occupazione degli spazi pubblici 1 Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attivit temporanee o depositi deve chiedere specifica concessione indicando l uso la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire l occupazione delle sedi stradali regolata dalle leggi vigenti Ferme restando le disposizioni di carattere tributario il rilascio della concessione pu essere subordinato alla corresponsione di un canone per l uso ed al versamento di un deposito cauzionale per la rimessa in pristino del suolo Quando sia necessario prolungare l occupazione oltre il termine stabilito il titolare della concessione ha l obbligo di presentare prima della scadenza domanda di rinnovo La concessione contiene le prescrizioni da seguire per l occupazion
41. per l edilizia forniscono una adeguata e continua informazione ai cittadini sui contenuti degli strumenti di pianificazione ed edilizi Nell ambito della propria autonomia organizzativa possono svolgere attraverso un unica struttura sia i compiti e le funzioni dello sportello unico per le attivit produttive di cui al D P R 447 1998 come integrato dal dpr 440 2000 sia i compiti e le funzioni dello sportello unico per l edilizia Lo sportello unico per l edilizia laddove costituito provvede in particolare a alla ricezione delle domande di permesso di costruire delle denunce di inizio attivit della dichiarazione di inizio e fine lavori dei progetti approvati dal soprintendente ai sensi e per gli effetti dell articolo 33 comma 4 del D Lgs 42 2004 nonch al rilascio del certificato di destinazione urbanistica e di ogni altro atto di assenso comunque denominato in materia di attivit edilizia b all adozione dei provvedimenti in tema di accesso ai documenti amministrativi in favore di chiunque vi abbia interesse ai sensi dell articolo 22 e seguenti della legge 241 1990 8 Il termine di 15 giorni meramente indicativo Cfr art 32 L R 11 marzo 2005 n 12 c al rilascio delle certificazioni attestanti le prescrizioni normative e le determinazioni provvedimentali a carattere urbanistico paesaggistico ambientale edilizio e di qualsiasi altro tipo comunque rilevanti ai fini degli interventi di trasformazione edilizia del
42. spazi pubblici targhe di toponomastica urbana targhe direzionali o altri mezzi di segnaletica stradale orologi lapidi commemorative Le indicazioni relative alla presenza di servizi devono essere conformate ai modelli definiti dal Comune Numeri civici I numeri civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche Il numero civico deve essere collocato a fianco dell accesso e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell immobile Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al proprietario dell immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto poco leggibile Installazione degli apparecchi di ricezione delle trasmissioni radiotelevisive satellitari L installazione degli apparati di ricezione singoli e o collettivi delle trasmissioni radiotelevisive satellitari deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro e dell aspetto estetico della citt e del rispetto dell impatto visivo ed ambientale devono avere un colore in armonia con il manto di copertura dell edificio Le antenne paraboliche devono corrispondere a precise dimensioni 120 cm di diametro per impianti collettivi e 85 cm di diametro per impianti singoli
43. territorio d alla cura dei rapporti tra il comune il privato e le altre amministrazioni chiamate a pronunciarsi in ordine all intervento edilizio oggetto dell istanza o denuncia con particolare riferimento agli adempimenti connessi all applicazione della normativa tecnica per l edilizia Lo sportello unico per l edilizia acquisisce direttamente ove questi non siano stati gi allegati dal richiedente a il parere dell azienda sanitaria locale nel caso in cui non possa essere sostituito da una autocertificazione b il parere dei vigili del fuoco ove necessario in ordine al rispetto della normativa antincendio c i pareri della Commissione Architettonica per il Paesaggio nel caso di interventi la cui autorizzazione paesaggistica sia di competenza comunale 6 L ufficio cura altres gli incombenti necessari per l acquisizione anche mediante conferenza dei servizi degli atti di assenso comunque denominati obbligatori ai fini della realizzazione dell intervento edilizio ad eccezione dell autorizzazione paesaggistica qualora non di competenza comunale Sezione III Collaborazione tra privati e Comune Articolo 62 Parere preventivo 1 Per interventi di ristrutturazione edilizia nonch di nuova costruzione o ampliamento i soggetti interessati possono presentare alla struttura competente un progetto preliminare corredato dai seguenti elaborati a planimetria in scala adeguata che consenta l esatta individuazione dell immobi
44. tutte le cautele atte a impedire l insorgere di situazioni di pericolo per la pubblica incolumit l Amministrazione Comunale potr prescrivere l adozione di speciali accorgimenti allo scopo di evitare l eccessiva polverosit Nei casi di demolizioni di edifici facenti parte di cortine edilizie o comunque a cui siano addossati altri fabbricati o strutture devono essere adottate tutte le cautele in modo da non comprometterne la sicurezza 4 Le demolizioni interessanti luoghi in gravi situazioni di carenza di condizioni igienico san tarie devono essere precedute da adeguati interventi di risanamento 5 materiali risultanti alle demolizioni non devono essere accatastati sul suolo pubblico qualora si rendesse necessario per le particolari condizioni di lavoro o in ragione della natura delle opere occupare temporaneamente spazio pubblico per il momentaneo accatastamento dei materiali di risulta il Committente dovr preventivamente ottenere l apposita Autorizzazione per l occupazione del suolo pubblico In tali casi dovranno essere adottate tutte le cautele per impedire l insorgere di pericoli per la pubblica incolumit e dovranno essere adottati tutti gli accorgimenti tecnici atti a garantire il rispetto del decoro Articolo 168 Conferimento dei materiali di risulta 1 Per ogni scavo demolizione o altro intervento che comporti l allontanamento di materiale di risulta l esecutore dell opera deve prima dell inizio dei lavori co
45. un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modificazione e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica Gli interventi di ristrutturazione possono riguardare la riorganizzazione formale intema e la trasformazione tipologica con modifiche che incidano anche sulle posizioni degli elementi strutturali verticali la riorganizzazione della composizione dei prospetti con modifiche ai vani di porte e finestre la trasformazione tipologica parziale o complessiva degli organismi edilizi Gli interventi di ristrutturazione non devono comportare incremento di volume o di superficie lorda di pavimento gli eventuali incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento connessi all iniziativa edilizia sono comunque da intendersi ai fini procedurali e in ordine all ammissibilit dell edificabilit indotta come interventi di nuova costruzione Ristrutturazione urbanistica Sono classificati quali interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso m
46. vigenti in materia di distanze prevista dal Codice Civile Articolo 116 Disciplina in merito ai locali per il ricovero degli attrezzi in ambito agricolo 1 E consentita anche ai soggetti non imprenditori agricoli la creazione di un deposito per il ricovero degli attrezzi che dovranno essere realizzati nel rispetto delle seguenti prescrizioni superficie massima mq 12 00 altezza massima se coperta in piano all estradosso m 2 20 altezza massima all estradosso del colmo m 2 50 2 Il titolo abilitativo richiesto per l opera il permesso di costruire ed soggetto al parere della Commissione architettonica per il paesaggio 3 Il manufatto potr essere realizzato in muratura con le stesse caratteristiche costruttive del fabbricato principale 4 I manufatti descritti dovranno essere collocati ad una distanza di m 3 00 dai confini e dai fabbricati 5 Potranno essere posti a confine solo se addossati per tutta l altezza ad un terrapieno di salto di quota fra lotti Diversamente le strutture potranno essere poste anche in aderenza previo accordo registrato e trascritto con i confinanti 6 Detti manufatti non concorrono alla determinazione della volumetria dell area edificabile 7 manufatti non potranno comunque essere realizzati sul fronte stradale del lotto se non al disotto del colmo del muretto di recinzione esclusa la rete 8 E consentita la costruzione di bassi fabbricati aperti o chiusi esclusivame
47. z ata sli ionica LARA TARE NATIA RR eee VIGILANZA E SANZIONI ji siii ea ir a reni FONtI NOFMMatives siga srl ELA RAEE O Aaa AAE ENE AE Articolo 182 Sanzioni Edilizie erres iceri tiie or TEE RT iii ode ieri Articolo 183 Sanzioni paesaggistiche sseoseesssoesesscosssssosessssesessseoseesseosseseesecossoseeosesssoseeeeeoseee Fasi del processo SANzionatorio siesisrieisinsieidsr e diarerie rir deii diei eaea a ni enni ea aaan Articolo 184 Avvio del procedimento esssessesssossessessesssosessssesessseoseesseossesseoecossoseeosesseoseeeeeoseee Articolo 185 Fase istruttoria sii carie ona AEE EEA LATTA Articolo 186 Fase decisional iz i criniera Articolo 187 Fase integrativa dell efficacia sssssesssesesesessesssessesseesresseosscsseoseossesseosesseoseeeeeesees Articolo 188 Fase di esecuzione di Ufficio 0 0 0 erre eee Vigilanza e coercizione ssri i e RA i A a Articolo 189 Visilanza cogriea aa arnie cea Articolo 190Coercizione rurrrea ie Violazioni del regolamento LL0beeeeeriiirrire ieri ie rio rie rici cronici ci rr eci re ve iii i Articolo 191 Violazioni del regolamento sessessesesessessesssessssssesessseosscsseossesseossosseseeosesseoseeeseosees RAPPORTO TRA R E e N T A del P R G cer cc rr ecrreree rece ce ser er erica ce vre rese sese creeei Ricollocazione delle notme s sctiallvadee ide lion aliena Articolo 192 Modifica del Regolamen
48. 00 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere e tavola di progetto riportante piante ed eventuali sezioni e prospetti significativi in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le destinazioni d uso dei singoli locali interessati dagli interventi e la dimostrazione dei requisiti aeroilluminanti qualora ricorra il caso Sezione IV Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo Articolo 177 Relazione illustrativa 1 Ogni progetto di opera edilizia di rilevante entit deve essere corredato da una relazione tecnico illustrativa contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative nonch ad illustrare i calcoli planovolumetrici ed i livelli di prestazioni di comfort attesi paragrafi della relazione saranno relativi a descrizione del sito e sua individuazione nell ambito dello strumento urbanistico generale e o esecutivo b tipo di intervento destinazione d uso e modalit di attuazione c requisiti urbanistici vincoli e condizioni d caratteri dell intervento edilizio d 1 collocazione nel sito naturale o nel contesto edificato d 2 caratteri compositivi ed ambientali con riferimento all intomo all
49. 16 del D P R 06 giugno 2001 n 380 ossia dopo aver provveduto al pagamento degli oneri concessori Nel caso di ritardati pagamenti si applicano i disposti di cui alla legislazione regionale vigente ovvero alle deliberazioni comunali in merito Pubblicazione del provvedimento Il provvedimento di permesso di costruire acquista efficacia una volta pubblicato all albo del Comune per 15 giomi consecutivi nonch una volta corrisposti se dovuti i contributi concessori La pubblicazione di cui al comma precedente costituisce atto dovuto e deve essere effettuata contestualmente all avviso di avvenuta emanazione del provvedimento COMMISSIONE ARCHITETTONICA PER IL PAESAGGIO Articolo 53 1 Istituzione della Commissione Il presente regolamento disciplina l istituzione le attribuzioni e la composizione della Commissione architettonica per il paesaggio con riferimento al disposto dell articolo 81 della legge regionale 11 marzo 2005 n 12 ed attribuendone funzioni ulteriori in merito all attivit urbanistico edilizia incidente sulla qualit paesistica ed architettonica 2 Articolo 54 1 Articolo 55 Nel caso di adesione a una Commissione architettonica per il paesaggio in forma associata consorziata o tramite convenzione con altri enti dovranno essere assicurate le funzioni di cui ai successivi articoli 54 e art 55 comma 5 Funzioni della Commissione Le funzioni della Commissione sono a esercitare le funzi
50. IFICAZIONE DEI PROCEDIMENTI AMMINISTRATIVI Sezione Conferenza dei servizi Articolo 59 1 Conferenza dei servizi fra strutture interne al Comune Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari prescrizioni da parte di distinte unit organizzative interne il responsabile del procedimento o dell istruttoria pu indire una Conferenza dei servizi tra le strutture interne all Amministrazione comunale ai sensi dell art 14 legge 241 90 e s m i Articolo 60 Sezione Il Articolo 61 1 1 La convocazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria deve essere inviata per iscritto ai responsabili delle strutture interessate almeno155 giorni prima della data stabilita Nella convocazione viene indicato l oggetto del procedimento ed ogni altro elemento che consenta alle unit organizzative interne convocate di conoscere preventivamente le ragioni della convocazione Le determinazioni assunte in sede di Conferenza dei servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale e assumono il carattere di provvedimento definitivo conclusivo dell istruttoria ovvero del procedimento a seconda che la Conferenza dei servizi abbia natura istruttoria o decisoria rispettivamente ai sensi del comma 1 o del comma 2 dell art 14 della legge241 90 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e da tutti gli alt
51. a b art 28 vigilanza su opere di amministrazioni statali c art 29 responsabilit del titolare del permesso di costruire del committente del costruttore e del direttore dei lavori nonch anche del progettista per le opere subordinate a denuncia di inizio attivit d art 30 lottizzazione abusiva e art 31 interventi eseguiti in assenza del permesso di costruire in totale difformit o con variazioni essenziali f art 32 determinazione delle variazioni essenziali g art 33 interventi di ristrutturazione edilizia in assenza del permesso di costruire o in totale difformit h art 34 interventi eseguiti in parziale difformit del permesso di costruire i art 35 interventi abusivi realizzati su suoli di propriet dello Stato j art 36 accertamento di conformit k art 37 interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla denuncia di inizio attivit e accertamento di conformit l art 38 interventi eseguiti in base al permesso annullato m art 39 annullamento del permesso di costruire da parte della regione n art 40 sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione o art 41 demolizione di opere abusive p art 42 ritardo od omesso versamento del contributo di costruzione q art 43 riscossione r art 44 sanzioni penali s art 45
52. a che non concorrono a formare volume ne superficie lorda di pavimento cos individuati nel sottosuolo delle aree e degli edifici esistenti in soprassuolo purch l edificazione riguardi esclusivamente la chiusura della cortina edilizia tra due fronti nudi l intervento pu essere esteso anche al sottosuolo in soprassuolo ove l edificazione consista in opere realizzate all intemo di volumi preesistenti anche in tal caso l intervento pu essere esteso al sottosuolo Articolo 93 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili devono convogliare le acque di scarico nella rete fognaria secondo le modalit stabilite dal Regolamento di fognatura o dall Ente Gestore del servizio 2 Per le acque piovane ad esclusione delle acque di prima pioggia le quali verranno convogliate in fognatura previo eventuale trattamento richiesto dalle normative vigenti si fa riferimento all Articolo 159 del presente Regolamento Edilizio 3 E fatto divieto di convogliare nella rete fognaria le acque piovane ad esclusione delle acque di prima pioggia Tale divieto non si applica nelle fasce di rispetto nei pozzi di emungimento di acqua potabile ove invece obbligatorio provvedere al recapito di tutte le acque meteoriche in fognatura 4 Nel caso di immobili siti in zona non provvista di rete fognaria e in mancanza del regolamento di fognatura si applicano le disposizioni delle leggi vigenti eccezione fatta per le zone agricole
53. a dichiarazione di inizio dei lavori In caso di interruzione dei lavori devono essere eseguite le opere necessarie alla garanzia della sicurezza alla tutela dell ambiente e dell igiene al rispetto del decoro Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente e negli interventi di ampliamento degli edifici devono essere messe in atto tutte le misure idonee atte a tutelare gli eventuali occupanti delle porzioni di edificio non interessate dai lavori edili dovranno altres essere posti in essere tutti gli accorgimenti tecnici al fine di minimizzare i disagi e al fine di consentire l accesso all edificio e alle unit immobiliari non interessate dall intervento e per quanto possibile l uso delle parti comuni Nel deposito e nell accatastamento di materiali di lavorazione al suolo o sui piani di lavoro devono essere adottati tutti gli accorgimenti atti ad impedire l insorgere di pericolo per i lavoratori e per la pubblica incolumit Nei cantieri edili nei quali siano in corso interventi edilizi disciplinati dal presente regolamento deve essere affissa in vista del pubblico una tabella chiaramente leggibile avente dimensioni di m 0 75 di altezza e di m 1 50 di larghezza con l indicazione degli estremi del provvedimento abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia delle generalit del titolare dello stesso del Direttore dei lavori dell impresa assuntrice dei lavori e del Responsabile del cantiere La tabella e l
54. a che dia continuit ai fabbricati L allineamento con edifici o manufatti preesistenti riferito alla costruzione pi arretrata rispetto al sedime stradale salvo che per garantire il rispetto dell unitariet compositiva o il mantenimento di caratteri formali non risulti pi conveniente allineare la costruzione in progetto con una cortina pi avanzata Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico interessati da percorsi pedonali Spazi conseguenti ad arretramenti L arretramento stradale regolato oltre che dalle prescrizioni di legge e dal presente Regolamento a dalla disciplina dello strumento urbanistico comunale e dai relativi strumenti esecutivi b dalle eventuali convenzioni e servit pubbliche e private Ai fini della distanza dal filo stradale non si considerano eventuali rientranze realizzate per la sosta e per il parcheggio di veicoli L edificazione arretrata rispetto agli allineamenti preesistenti deve comportare la definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico attraverso soluzioni che contribuiscano al miglioramento della qualit e della fruibilit dello spazio urbano 4 Articolo 105 1 10 11 12 13 14 Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione
55. a coerenza del progetto in esame con i principi le norme ed i vincoli dati dagli strumenti vigenti e dagli atti normativi Nell esercizio della specifica competenza consultiva in materia paesistico ambientale di cui al comma precedente la Commissione Architettonica per il Paesaggio fa riferimento ai criteri per l esercizio della subdelega conferiti dalla Regione nonch agli altri atti di natura paesistica in particolare il Piano Paesistico Regionale e il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale con contenuti paesistici o agli indirizzi in materia emanati Il parere pu essere formulato anche in modo sintetico purch siano chiare ed esaustive le valutazioni espresse circa l incidenza paesistico ambientale dell intervento esaminato Modalit di valutazione dell impatto paesaggistico dei progetti per l espressione di parere consultivo Per le istanze di cui alla lettera b del comma 1 dell Articolo 54 la Commissione Architettonica per il Paesaggio opera una valutazione del documento di valutazione di incidenza paesistica con riferimento alle linee guida per l esame paesistico dei progetti approvate con Dgr 8 novembre 2002 n 7 11045 2 L esito della valutazione implica la stesura di un parere Tale parere pu essere favorevole favorevole condizionato oppure contrario Il parere viene trasmesso all organo competente all approvazione dello strumento urbanistico attuativo o del titolo abilitativo CAPO V SEMPL
56. a consegna o la notifica del permesso di costruire deve avvenire dopo la presentazione della quietanza di pagamento dei contributi di costruzione In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di permesso di costruire il responsabile della struttura organizzativa competente comunica il provvedimento negativo al soggetto richiedente Il provvedimento conclusivo del procedimento di permesso di costruire deve dar conto delle eventuali osservazioni pervenute dai controinteressati ai sensi dell art 10 comma 1 lett b della legge n 241 1990 e deve altres essere comunicato agli stessi controinteressati che hanno presentato osservazioni Autorizzazione amministrativa relativa a questioni edilizie Il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento di accoglimento dell istanza di autorizzazione amministrativa L istanza di autorizzazione si intende accolta qualora il responsabile della struttura organizzativa competente non si pronunci nel termine di 60 giorni dalla presentazione dell istanza In tal caso il richiedente pu dar corso ai lavori dando comunicazione del loro inizio In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di autorizzazione amministrativa il responsabile della struttura organizzativa competente comunica il provvedimento negativo al soggetto richiedente provvedimenti di diniego o di a
57. a del tetto riparazione e o sostituzione di pluviali e gronde anche con materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti i ripristino delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelle preesistenti j riparazioni di balconi e terrazzi e rifacimenti delle pavimentazioni esteme di cortili patii e cavedi anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti k innovazioni da attuare negli edifici e nelle unit immobiliari diretta ad eliminare le barriere architettoniche nonch la realizzazione di percorsi attrezzati e l installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la mobilit purch non alterino la sagoma dell edificio l riparazione e sostituzioni degli infissi e dei serramenti esterni dei portoni dei cancelli delle vetrine e delle porte di ingresso dei negozi anche con materiali diversi purch non ne siano mutate le caratteristiche esteriori sagoma disegno colori dimensioni delle porzioni apribili m applicazione di zanzariere o tende da sole non sporgenti su suolo pubblico n riparazione delle recinzioni con materiali aventi le medesime caratteristiche dell esistente o riparazione della rete fognaria interna ed esterna sino al limite del lotto di pertinenza dell edificio p riparazione sostituzione ed installazione di antenne pertinenziali agli immobili citofoni e videocitofoni q ins
58. a eseguire sulla facciata della casa o su altre pareti esposte alla pubblica vista pitture figurative di qualunque genere o restaurare quelle esistenti deve chiedere autorizzazione al Comune sottoponendo i relativi disegni sottoscritti dall artista o decoratore che sar ritenuto responsabile del risultato dell opera Insegne e mezzi pubblicitari Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali sono da considerarsi parte integrante del disegno della citt e non sovrastrutture ininfluenti sul carattere dei luoghi Sono considerati a tutti gli effetti cartelli pubblicitari le installazioni applicate ai ponteggio provvisori degli edifici L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit non dovranno essere in contrasto con i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e attuazione L illuminazione delle insegne in genere deve essere realizzata prevedendo un fattore di utilizzazione dell impianto non inferiore a 0 35 Questo allo scopo di contenere fenomeni di abbagliamento e di inquinamento luminoso dovuti a emissione luminosa non utilizzata con conseguente inutile dispendio di energia e disturbi alle attivit diverse nelle zone adiacenti Allo stesso modo la potenza delle lampade delle insegne luminose non deve procurare disturbi analoghi a quelli indicati sopra Per le situazioni esistenti l Amministrazione comunale pu disporre lo spegnimento ser
59. accio all esterno della unit immobiliare stessa ovvero quando questi esercitino una funzione di miglioramento delle condizioni di ventilazione e raffrescamento mediante scambi radiativi con la volta celeste E permessa la costruzione di cortili allo scopo di dare luce ed aria a scale stanze da bagno corridoi e ad una sola stanza abitabile per appartamento Nel risanamento dei vecchi edifici permessa la costruzione di chiostrine allo scopo soltanto di dare luce a scale stanze da bagno corridoi con esclusione di ogni altro ambiente anche nei piani terreni le chiostrine devono essere aerate dal basso per mezzo di passaggi ed essere facilmente accessibili per la pulizia Nei cavedi pozzi luce chiostrine non sono permessi aggetti legge 27 maggio 1975 n 166 recante Norme per gli interventi straordinari di emergenza per l attivit edilizia artt 18 e 19 che prevalgono sulle disposizioni dei regolamenti igienico edilizi e che prevedono la disciplina dei servizi igienici installati in ambienti non direttamente aerati ed illuminati dall esterno e la disciplina delle scale anche senza finestrature sull esterno Articolo 134 1 Articolo 135 1 I fondi dei cavedi devono essere impermeabili muniti di scarico acque piovane realizzato in maniera tale da evitare ristagni d acqua in tale scarico fatto divieto d immissione di acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni Per tali interventi devono essere comunqu
60. ale e notturno qualora l inquinamento luminoso procuri disturbo al riposo notturno Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere interessanti aree e o edifici soggetti a specifici vincoli subordinato all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo medesimo o dell Ente proprietario della strada per la fattispecie richiesta Gli impianti pubblicitari permanenti gi esistenti sulle vie citate nel precedente comma potranno essere mantenuti sino alla sostituzione totale o parziale del manufatto nonch sino all eventuale cambiamento delle scritte pubblicitarie degli stessi ovvero sino al termine di anni 3 dalla delibera di approvazione del Regolamento Edilizio Da tale divieto sono escluse le insegne pubblicitarie poste sugli esercizi e attivit private o pubbliche nonch gli impianti pubblicitari provvisori posti all interno dell area di pertinenza degli esercizi e attivit private o pubbliche esistenti su tali vie nonch i cartelli indicatori previsti dagli ex artt 134 135 e 136 del D P R 16 12 1992 n 495 Le autorizzazioni di cui ai commi 5 6 e 7 o che comunque riguardano spazi destinati alla viabilit per ragioni di sicurezza stradale e per le interferenze con la segnaletica stradale esistente sono da considerarsi a capo del servizio Viabilit Chioschi cabine telefoniche edicole Chioschi cabine telefoniche edicole si
61. ali di servizio bagni secondari spogliatoi ripostigli guardaroba lavanderie ecc Superfici finestrate diverse da quelle verticali o inclinate sono consentite per l illuminazione naturale diretta degli spazi accessori e di servizio con l eccezione della prima stanza da bagno sono consentite anche negli spazi di abitazione quale sistema integrativo e comunque non maggiore del 30 per il raggiungimento del requisito minimo dell illuminazione lucemari orizzontali sono comunque sconsigliati E opportuno utilizzare la copertura per alloggiare sistemi verticali shed realizzati in modo tale da impedire l accesso alla radiazione diretta durante l estate e dirigerla verso l interno in inverno Potranno essere consentite soluzioni tecniche diverse in relazione all utilizzo di sistemi di riflessione e trasporto della luce purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento degli stessi risultati Per esempio l adozione di tipologie semplici che possano guidare verso il basso e l intero la luce che entra nei pozzi centrali degli edifici o la creazione di condotti di luce nelle zone interne degli edifici pi massicci Dovr in ogni caso essere garantito il raggiungimento del fattore medio di luce diumo previsto dal vigente Regolamento Locale di Igiene Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dotate di dispositivi che ne consentano la schermatura e l oscuramento Le schermature fisse aggett
62. ali e modalit costruttive nel rispetto del contesto urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripristinabilit nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni E vietata la formazione di nuovi frontespizi ciechi visibili da spazi pubblici o assoggettabili all uso pubblico in caso di preesistenza degli stessi sul confine di propriet pu essere imposta la sistemazione in modo conveniente e la rimozione di oggetti depositi materiali insegne e quant altro possa deturpare l ambiente o costituire pregiudizio per la pubblica incolumit In presenza di sottoservizi impiantistici in caso di possibili interventi necessario recintare l area interessata con segnaletica di sicurezza adeguata visibile anche di notte Al fine di ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare dell inquinamento acustico e dell inquinamento atmosferico ai lati della strade di nuova costruzione nel caso di riqualifica delle esistenti negli spazi pubblici prospicienti le vie di comunicazione e negli Articolo 74 1 Articolo 75 1 Articolo 76 1 Articolo 77 1 spazi privati ad uso pubblico parcheggi aree attrezzate ecc dovr essere prevista una piantumazione con essenze di medio fusto Pitture decorative sulle facciate Chiunque intend
63. alla disciplina delle opere in conglomerato cementizio l verifica superficie a parcheggio privato ai sensi della Legge 24 03 1989 n 122 m autocertificazione relativa alla non ricadenza dell intervento all obbligo di progettazione in materia di norme di sicurezza degli impianti ai sensi della Legge 05 03 1990 n 46 ovvero presentazione del progetto degli impianti Gli elaborati grafici da allegare alla domanda di permesso di costruire in numero minimo di 3 copie cartacee e una copia digitale files sorgente e files di visualizzazione stampa es Acrobat pdf o in numero di 2 copie cartacee e una copia digitale files sorgente e files di visualizzazione stampa es Acrobat pdf per la denuncia di inizio attivit per interventi di nuova costruzione di fabbricati sopraelevazioni ampliamenti di fabbricati esistenti ricostruzione di edifici a seguito di demolizione in ambiti non interessati da 9 pianificazione attuativa oltre a quelli gi indicati all Articolo 175 e fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio dello strumento urbanistico comunale vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti e delle modalit di intervento b estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento determinanti la superficie fondiaria dell intervento c tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 ripo
64. antenere una temperatura di 20 C con tolleranza di 2 C La temperatura deve essere rilevata secondo la norma UNI 5364 e successive integrazioni 2 La legge 9 gennaio 1991 n 10 ed ilrelativo regolamento di esecuzione D P R 36 08 93 n 412 regolamentano i consumi di energia negli edifici qualunque sia la destinazione d uso nonch mediante il disposto dell art 31 della citata legge l esercizio e la manutenzione degli impianti esistenti 8 Legge 10 1991 Norme per l attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell energia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia 2 4 DPR n 412 1993 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione lesercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia in attuazione dell art 4 comma 4 della legge 9 gennaio 1991 n 10 5 DPR n 551 1999 Regolamento recante modifiche al DPR 26 agosto 1993 n 412 in materia di progettazione installazione esercizio e manutenzione degli impianti ter mici degli edifici ai fini delcontenimento dei consumi di energia 12 13 14 15 Possono essere concesse deroghe al limite massimo del valore della temperatura dell aria nel periodo di riscaldamento invemale per edifici quali ospedali cliniche o case di cura e simili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani no
65. are il transito veicolare e pedonale Per interventi interessanti le strade di maggiore intensit di traffico potr essere prescritto l utilizzazione di tecniche spingitubo Immediatamente dopo il riempimento dovr essere eseguito il ripristino del suolo pubblico danneggiato con le modalit esecutive e i materiali determinati nell Autorizzazione lavori di ripristino dovranno essere preceduti dalla messa in quota di tutti i chiusini le saracinesche le caditoie i cordoli dei marciapiedi o delle aiuole e gli eventuali altri manufatti presenti nell area oggetto dell intervento siano essi di propriet pubblica o privata lavori di ripristino dovranno comprendere anche l eventuale segnaletica orizzontale e verticale danneggiata da eseguirsi con i materiali e le modalit prescritte dall Amministrazione Comunale che potr comunque fare eseguire i lavori da propria impresa incaricata con addebito dei costi al Soggetto titolare dell Autorizzazione Per tutta la durata dell Autorizzazione e comunque fino all espletamento positivo del collaudo di cui al comma precedente il Soggetto titolare dell Autorizzazione obbligato alla delimitazione dell area di cantiere con idonea recinzione o transenna atta a interdire l accesso all area oggetto di intervento e a limitare la diffusione di polveri e rumori La delimitazione deve essere corredata ove necessario da regolamentare segnaletica stradale secondo le disposizioni impartite dalla competente P
66. are le aree nelle quali consentita l installazione di stazioni ed impianti fissi per le telecomunicazioni per la radiotelevisione e impianti assimilabili e accessori A tale scopo e al fine di preservare i beni costituzionali indisponibili e di conseguire comunque il corretto insediamento urbanistico e territoriale e di minimizzare gli effetti di ogni impianto possibile fonte di inquinamento elettromagnetico il Comune nell esercizio della propria potest discrezionale riconosciuta alle amministrazioni comunali in materia di disciplina dell assetto del territorio consente la localizzazione di questi impianti unicamente nelle zone individuate anche in presenza di preesistenti impianti della stessa natura e o tipologia installati da altro gestore e con l osservanza delle condizioni e prescrizioni di seguito riportate Gli impianti in parola sono soggetti al preventivo rilascio di permesso di costruire In ogni caso gli impianti le attrezzature e gli accessori assimilabili devono rispettare le distanze dalle strade e le distanze dai confini con propriet di terzi E facolt insindacabile dell Amministrazione Comunale domandare ogni necessario ed opportuno accertamento tecnico ed istruttorio a mezzo della ASL competente per territorio e o dell ARPA subordinando ogni propria determinazione agli accertamenti sanitari del caso Ogni domanda di installazione o localizzazione deve essere corredata da idonea e analitica documentazio
67. ata sfioratore sifonato per smaltire l eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti L impianto idrico cos formato non potr essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette dovranno essere dotate di dicitura acqua non potabile secondo la normativa vigente CAPO IV ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI Sezione Disciplina delle opere Articolo 160 Inizio dei lavori 1 Il titolare di atto abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia deve comunicare per iscritto al Comune la data dell inizio dei lavori La comunicazione controfirmata dal Direttore dei Lavori e dal Legale rappresentante dall impresa assuntrice degli stessi deve contenere gli estremi dell atto abilitativo cui i lavori si riferiscono le generalit la residenza e il Codice Fiscale del titolare ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica le generalit del legale rappresentante la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA le generalit dell impresa esecutrice dei lavori le generalit del legale rappresentante la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA il numero di iscrizione alla C C 1 A A le generalit del Responsabile del cantiere La data d inizio dei lavori deve essere partecipata al Comune entro il terzo giorno lavorativo dall effettivo in
68. atari o successori o aventi causa dei provvedimenti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria La domanda di certificato di agibilit deve essere presentata entro quindici giomi dalla data di ultimazione dei lavori e deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede di certificare l agibilit d estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data Alla domanda devono essere allegati a il certificato di collaudo statico delle opere di conglomerato cementizio armato ed a struttura metallica b copia della dichiarazione presentata per l iscrizione in catasto redatta in conformit alle disposizioni dell art 6 del regio decreto legge 13 aprile 1939 n 652 c una dichiarazione del Direttore dei lavori o di altro professionista abilitato che deve certificare sotto la propria responsabi
69. ati aperti al pubblico soggetti ai vincoli di cui al decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 e s m i nonch ai vincoli previsti da leggi speciali aventi le medesime finalit qualora le autorizzazioni previste dall articolo14 commi 6 e 7 non possano venire concesse per il mancato rilascio del nulla osta da parte delle autorit competenti alla tutela del vincolo la conformit alle norme vigenti in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche pu essere realizzata con opere provvisionali come definite dall articolo 7 del D P R 7 gennaio 1956 n 164 sulle quali sia stata acquisita l approvazione delle predette autorit 3 Alle comunicazioni allo sportello unico dei progetti di esecuzione dei lavori riguardanti edifici pubblici e aperti al pubblico di cui al comma 1 rese ai sensi dell articolo 22 del T U D P R n 380 2001 sono allegate una documentazione grafica e una dichiarazione di conformit alla normativa vigente in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche anche ai sensi del comma 2 del presente articolo 4 Il rilascio del permesso di costruire per le opere di cui al comma 1 subordinato alla verifica della conformit del progetto compiuta dall ufficio tecnico o dal tecnico incaricato dal comune Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale nel rilasciare il certificato di agibilit per le opere di cui al comma 1 deve accertare che le opere
70. attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per l adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vigenti In questo caso il termine di cui al comma 1 decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa o delle modifiche progettuali richieste Della conclusione della fase istruttoria indipendentemente dall esito della medesima data comunicazione al soggetto proponente Fase decisionale Permesso di costruire Determinato sulla base della vigente normativa il calcolo del contributo per il rilascio del Permesso di Costruire laddove previsto il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento di accoglimento dell istanza di permesso di costruire Si d avviso agli interessati nelle forme e nei modi di cui al successivo Articolo 46 invitandoli a versare al Comune entro 30 giorni la quota di contributo relativa all incidenza degli oneri di urbanizzazione L avviso deve indicare la data del provvedimento di permesso di costruire le prescrizioni cui essa eventualmente subordinata e l ammontare del contributo richiesto a norma degli artt 16 17 18 e 19 del D P R 06 06 2001 n 380 E facolt dell istante o del progettista sottoporre alla verifica del responsabile del procedimento o dell istruttoria il calcolo del contributo di concessione Articolo 43 1 Articolo 44 1 Articolo 45 1 L
71. biente che agendo sui singoli terminali di diffusione del calore garantiscano il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati o delle singole zone aventi caratteristiche d uso e di esposizione uniformi Negli edifici esistenti l obbligo di cui sopra sussiste per interventi di manutenzione straordinaria che prevedano la sostituzione dei radiatori sussiste altres in caso di rifacimento della rete di distribuzione dell energia termica dell edificio Articolo 151 1 Divieto di utilizzo di sistemi individuali di raffrescamento estivo In caso sia di nuova costruzione sia di ristrutturazione di edifici per i quali l atto abilitativo o lo strumento attuativo dal quale discende l atto abilitativo stesso preveda pi di 8 unit immobiliari o volume fuori terra superiore a mc 2 500 fatto divieto di installare sistemi individuali di raffrescamento estivo In tali casi l eventuale impianto di raffrescamento dovr essere di tipo centralizzato con gruppo frigorifero produttore di acqua refrigerata e sistema distributivo caratterizzato da rete di distribuzione dell aria raffrescata o dell acqua refrigerata Articolo 152 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di energia 1 Articolo 153 1 In caso sia di nuova costruzione sia di ristrutturazione di edifici per i quali l atto abilitativo o lo strumento attuativo dal quale discende l atto abilitativo stesso preveda pi di 8 u
72. bile che anche le parti pi basse delle pareti perimetrali degli edifici esposte a est e ovest vengano ombreggiate per mezzo di cespugli Dove possibile si obbliga la formazione di barriere frangivento a protezione degli edifici dai venti invemali realizzate con alberi sempreverdi Sono da preferirsi le specie latifoglie piuttosto che quelle aghifoglie a meno che per queste ultime la densit non sia molto elevata Si consiglia compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica il ricorso al verde anche per le coperture tetto verde piano o inclinato Tale scelta se correttamente applicata isolamento delle coperture carichi strutturali forme di manutenzione del verde pu avere il duplice effetto di miglioramento dell inerzia termica estivo invernale e di drenaggio del deflusso delle acque meteoriche Gli interventi di manutenzione dei parchi e dei giardini privati esistenti i quali presentano caratteristiche storiche architettoniche e ambientali debbono essere conservativi e ripristinare le originarie vegetali storiche ed architettoniche tendere alla conservazione e possibilmente al ripristino delle originarie architetture vegetali In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante Con provvedimento motivato per motivi igienici o di decoro pu essere impo
73. c rumori da calpestio d rumorosit provocata da impianti ed apparecchi tecnologici dell edificio e rumorosit provocata da attivit contigue Dovranno essere in particolare osservate le prescrizioni del Decreto Presidente del Consiglio dei Ministri 1 marzo 1991 della Legge 26 ottobre 1995 n 447 e della L R 13 2001 e dei relativi regolamenti con particolare riferimento al D P C M 05 12 1997 nonch le altre norme eventualmente vigenti in materia di isolamento acustico per specifiche attivit Le pareti perimetrali esterne degli alloggi devono avere in opera a porte e finestre chiuse un isolamento acustico normalizzato il cui indice di valutazione non sia inferiore a 30 db Le pareti perimetrali interne degli alloggi debbono avere a porte chiuse isolamenti acustici normalizzati i cui indici di valutazione non siano inferiori a 36 db se trattasi di pareti contigue a spazi comuni di circolazione e disimpegno 42 db nel caso di pareti contigue ad altri alloggi 50 db nel caso di pareti contigue a pubblici esercizi attivit produttive o commerciali Con provvedimento motivato potranno essere prescritti indici di valutazione superiori in zone particolarmente rumorose Articolo 129 Tipi di scarico 1 Le acque di scarico derivanti da fabbricati si distinguono in a acque meteoriche bianche b acque luride civili nere c acque provenienti da qualsiasi tipo di attivit lavorativa 2 Le suddette acque n
74. ca 1 In relazione allo sviluppo futuro delle reti impiantistiche all intemo degli edifici nella individuazione delle soluzioni tecnologiche dovr essere prevista in fase di progetto la possibilit di realizzare intercapedini verticali ed orizzontali accessibili Articolo 141 Accessibilit 1 Negli edifici deve essere garantito per quanto possibile il trasporto verticale delle persone e delle cose fatte salve puntuali prescrizioni in materia di abbattimento delle barriere architettoniche previste dalla vigente legislazione Sezione IV Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al risparmio energetico Articolo 142 Norme ambito di applicazione sanzioni 1 consumi di energia negli edifici pubblici e privati qualunque ne sia la destinazione d uso nonch l esercizio e la manutenzione degli impianti sono regolati dalle norme del Capo VI Parte Il del DPR n 380 2001 dalla LR39 2004 e dal D Lgs 192 2005 Articolo 143 Orientamento dell edificio 1 Gli edifici di nuova costruzione devono essere posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice EST OVEST con una tolleranza di 45 e le interdistanze tra edifici all interno dello stesso lotto devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembre il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate 2 Gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte della vita abitativa devono essere disposti a SUD EST
75. ca ceneei Disciplina delle opere Articolo 160 Inizio dei lavofi rr rai i Articolo 161 Richiesta e determinazione dei punti fissi sseessseseesseessessosssceseoseossesseosesseoseeeeeosees Articolo 162Visiterispettive i unire rr Articolo 163 Sistemazione e bonifica delle aree edificabili 0 0 ei Norme generali per i cantieri iuris ARA E ra iti Articolo 164 Sicurezza e disciplina generale dei cantieri edili tie Articolo 165 Recinzioni Articolo 166 Scavi provvisorie per i cantieri e strutture provvisionali Lee rece Articolo 167 Demolizioni rt ferreri ia a E SIERRA ATTI Sine Articolo 168 Conferimento dei materiali di risulta iii ri eee reni ere nie e reni z ii ceci Articolo 169 Riuso dei materiali materiali di costruzione erre reirie ieri rie ii iii Articolo 170 Norme per limitare l inquinamento acustico ssssssssssseessessossseeseesecsseoseosesssoseeseeesees Articolo 171 Cautele per ritrovamenti archeologici storici artistici demo etno antropologici archivistici lIbrari L eee rirecireri nici ri eeeri ener ic ii eri n ici ricer ce vi cieeeeo Articolo 172 Manomissione del suolo pubblico Leeeeirrrirerere rire rice irene rece ee cere nin io i ezine Articolo 173 Ultimazione dei Lavori limis srne iine o ia ie eri cron ener ezio cerenic eci ce arene reciso serene iz eci e
76. ccoglimento dell istanza di autorizzazione amministrativa sono comunicati nelle forme e nei modi di cui al successivo Articolo 44 Autorizzazione paesaggistica Una volta acquisito il parere della Commissione Architettonica per il Paesaggio il responsabile della struttura competente assume il provvedimento finale di autorizzazione paesaggistica o di diniego della stessa Copia del provvedimento autorizzatorio con allegati il parere della Commissione Architettonica per il Paesaggio e la relativa relazione le tavole progettuali concernenti l intervento autorizzato e la documentazione fotografica dei luoghi interessati dal progetto vengono trasmessi alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali per consentire l esercizio del relativo controllo Piani attuativi Il piano attuativo adottato con deliberazione del Consiglio comunale entro 60 giorni dalla positiva conclusione della fase istruttoria La deliberazione di adozione depositata con i relativi allegati nella segreteria comunale per 30 giomi consecutivi decorrenti dal primo giomo dell affissione all albo pretorio del relativo avviso affinch chiunque ne abbia interesse possa prenderne visione nei successivi 30 giomi gli interessati possono presentare osservazioni ed opposizioni secondo le disposizioni di legge Per i piani attuativi interessanti aree ed edifici compresi in tutto o in parte in parchi o riserve istituiti con legge statale o regio
77. che in intercapedini anche all interno dei singoli ambienti Le condizioni di ventilazione naturale si ritengono soddisfatte quando siano assicurate l aerazione primaria per unit abitativa nonch l aerazione sussidiaria per i singoli spazi dell unit abitativa medesima L aerazione primaria deve essere garantita mediante aperture permanenti verso l esterno adeguatamente ubicate e dimensionate in relazione anche alla eventuale presenza di apparecchi a fiamma libera L aerazione sussidiaria deve essere garantita mediante la presenza del doppio riscontro d aria per ogni unit abitativa e di superfici finestrate apribili nella misura non inferiore ad 1 8 della superficie utile del pavimento per gli spazi di abitazione ed accessori Articolo 121 1 Articolo 122 1 10 11 Ventilazione meccanica attivata La necessit di impiegare la ventilazione meccanica trova la sua giustificazione nella scarsa affidabilit della ventilazione garantita dalle infiltrazioni essendo questa variabile in funzione delle condizioni microclimatiche locali Le caratteristiche degli impianti e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento Locale di Igiene Titolo III Capitolo 4 Requisiti degli alloggi Ventilazione ed aerazione dall art 19 all art 43 al quale si rimanda Per altre attivit specifiche le prescrizioni sono indicate nei relativi capitoli del Regolamento Locale di Igi
78. ci contabilizzazione dei consumi di acqua potabile 1 In caso sia di nuova costruzione sia di ristrutturazione di edifici per i quali l atto abilitativo o lo strumento attuativo dal quale discende l atto abilitativo stesso preveda pi di 8 unit immobiliari o volume fuori terra superiore a mc 2 500 obbligatoria la contabilizzazione individuale del consumo di acqua potabile cos da garantire che i costi per l approvvigionamento di acqua potabile sostenuti dall immobile vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario favorendo comportamenti corretti ed eventuali interventi di razionalizzazione dei consumi La contabilizzazione dei consumi di acqua potabile si ottiene attraverso l applicazione di contatori volumetrici regolarmente omologati CE art 25 D Lgs 11 5 99 n 152 Articolo 157 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga in caso sia di nuova costruzione sia di ristrutturazione di edifici per i quali l atto abilitativo o lo strumento attuativo dal quale discende l atto abilitativo stesso preveda pi di 8 unit immobiliari o volume fuori terra superiore a mc 2 500 l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso di acqua dalle cassette di scarico dei gabinetti in base alle esigenze specifiche Il provvedimento ri
79. comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia e in particolare delle disposizioni contenute nel decreto legislativo 42 2004 i seguenti interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo a interventi di manutenzione ordinaria b interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori estemi ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell edificio c opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato Articolo 17 Permesso di costruire 1 La domanda per il rilascio del permesso di costruire definito all Articolo 4 sottoscritta da uno dei soggetti legittimati ai sensi dell Articolo 3 va presentata allo sportello unico corredata da un attestazione concernente il titolo di legittimazione dagli elaborati progettuali richiesti dal Regolamento Edilizio e quando ne ricorrano i presupposti dagli altri documenti previsti dalla parte Il del dpr 380 del 2001 Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia dalla LR39 2004 e dal D Lgs 192 2005 nonch da un autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero la verifica in ordine a tale conformit
80. con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere Per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici f tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili g Per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc h Schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 i autocertificazione circa la conformit del proge
81. dale fatte salve diverse disposizioni contenute nello strumento urbanistico comunale Al fine di non arrecare pregiudizio ai contesti in cui si collocano le stazioni di pompaggio e di decompressione del gas possono essere realizzate anche in sottosuolo prevedendo comunque le necessarie aperture per consentime la facile ispezione Sono considerati volumi tecnici le serre bioclimatiche e le logge addossate o interrate all edificio e altri sistemi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva addossati o integrati all edificio muri ad accumulo muri di trombe muri collettori captatori in copertura ecc qualora presentino i caratteri di cui all Articolo 146 sistemi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva addossati o integrati all edificio muri ad accumulo muri di trombe muri collettori captatori in copertura ecc sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici Intercapedini e griglie di aerazione Nella realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all illuminazione indiretta all aerazione e protezione dall umidit dei locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite le griglie di ventilazione devono essere correttamente inserite nelle finiture della pavimentazione degli spazi adiacenti In c
82. di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Ordine o al Collegio professionale del progettista abilitato asseverante d generalit dell assuntore dei lavori numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Albo professionale che stato incaricato della esecuzione dell intervento edilizio 3 Cfr L R 11 marzo 2005 n 12 e localizzazione e ubicazione dell immobile con l indicazione degli identificativi catastali e della zona urbanistica in cui ricade l immobile oggetto dell intervento f indicazione di eventuali vincoli di tutela ambientali culturale o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento g descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dello stesso h indirizzo ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 10 Alla denuncia deve essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta dagli articoli Articolo 176 e Articolo 177 11 Il progettista abilitato nella relazione dovr a descrivere in modo chiaro e preciso le opere oggetto della D I A e qualora ricorra l obbligo alla L R 39 2004 e al D Lgs 192 2005 b asseverare che tali opere siano confo
83. di unificazione riconosciuti e codificati e devono utilizzare grafie segni e simboli riconosciuti e codificati in particolare a le quote interne ed esteme e di spessore nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferimento altimetrico devono essere chiaramente leggibili b le quote numeriche devono essere sufficienti per la verifica di tutti gli indici e i parametri il cui rispetto legittima l esecuzione dell intervento proposto c qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si deve far riferimento alla quota numerica 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato Uni A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo e del progettista con relativo timbro professionale Sezione Il Criteri di rappresentazione dell inserimento paesaggistico ambientale Articolo 175 Rappresentazione del contesto paesaggistico ambientale 1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione di ricostruzione e di recupero dell esistente devono inserirsi armonicamente nel contesto circostante edificato e non edificato indipendentemente dall esistenza di specifici vincoli di tutela La predisposizione di specifici elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione progettuale proposta deve garantire il corretto inserimento del manufatto nel con
84. dificando Ricorso pendente presso la Suprema Corte contro il D Lgs n 198 2002 presentato dalla Regione Lombardia 9 Articolo 179 Interventi edilizi interessanti immobili oggetto di condono edilizio 1 Per gli immobili sanati ai sensi del capo IV della legge 28 febbraio 1985 n 47 e della legge 23 dicembre 1994 n 724 sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia 2 Per gli immobili di cui al primo comma che risultano conformi alle norme urbanistiche vigenti sono consentiti tutti gli interventi ammessi dalla specifiche prescrizioni del vigente strumento urbanistico comunale 3 Nelle more dell approvazione di varianti agli strumenti urbanistici generali finalizzati al recupero urbanistico degli insediamenti abusivi ai sensi dell art 29 della legge 28 febbraio 1985 n 47 nei casi di documentata condizione di degrado che determinino l inadeguatezza funzionale dei manufatti di cui al primo comma consentita previo permesso di costruire convenzionato per gli aspetti planivolumetrici la demolizione e successiva ricostruzione l intervento edilizio di ricostruzione deve essere comunque finalizzato alla realizzazione di un manufatto avente le medesime caratteristiche dell edificio originario per quanto attiene alla consistenza edificata in termini di superficie lorda di pavimento superficie coperta altezza e tipologia edilizia e deve avere destina
85. dotto pubblico si dovranno rispettare le norme previste dall Ente erogatore Il raccordo tra la fonte di approvvigionamento e l impianto idro sanitario deve essere realizzato in modo da evitare potenziali contaminazioni 7 Articolo 155 1 dell acqua da parte di agenti esterni e da consentire la ispezionabilit di giunti apparecchi e dispositivi tra questi deve essere compresa una apparecchiatura che eviti la possibilit del riflusso delle acque di approvvigionamento Al fine di evitare contaminazioni delle acque potabili da parte delle acque reflue le condotte di acqua potabile devono essere poste ad idonea distanza da fognoli pozzetti o tubature di fognatura e almeno a 0 50 m al di sopra di queste ultime Quando non sia possibile rispettare le condizioni di cui sopra ed in caso di intersezioni le tubature fognarie oltre ad essere costruite in modo da evitare qualsiasi perdita dovranno essere collocate per il tratto interessato in un cunicolo con fondo a pareti impermeabili e dotato di pozzetti di ispezione Nel caso di fonte di approvvigionamento autonomo in assenza di acquedotto pubblico si dovranno tener presenti le seguenti disposizioni devono essere note in termini anche solo qualitativi le caratteristiche geologiche del sottosuolo la tipologia freatico artesiana e la direzione della falda che si andr ad utilizzare nonch la connessione eventuale con altre falde queste conoscenze determinano la scelta sulla mi
86. e costruzioni L erre ieri REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO AGLI SPAZI FRUIBILI 00 cctiterrie Requisiti di comfort ambientale e norme igieniche L LL eee eetrriiirirririr ieri rie eeneni Articolo 119 Qualit dell aria in spazi confinati 00 Articolo 120 Ventilazione naturale icicciiriiire criari cirie erre Articolo 121 Ventilazione meccanica attivata ieri cere eiiie rire ii ieri ceci Articolo 122 Illuminazione naturale e diretta 202 Articolo 123 Illuminazione artificiale 20 ie Articolo 124 Patt i trasparenti 0 60 cilea era ta dea nt Articolo 125 Controllo del soleggiameEnto eee rie ee ie ceneri cinici arene nici ie ieri nic iciciorene ne Articolo 126 Comfort termoigrometrico temperatura aria interna temperatura superficiale velocit e temperatura dell aria umidit relativa Articolo 127 Impermeabilit e secchezza iii Articolo 128 COMfornt aCUSstico irta rante nto deere foi a EE aaa Eea a art Articolo 129TIpi Gi SCANCO corr ETA ERA TARARE NERI ATO AO ITA RIA ROTTA Articolo 130 Accessibilit all ispezione e al campionamento 2 iii Articolo 13T Reti e pozzetti crrinania renali ai Sezione Il Requisiti Spaziali 0000 000 eri Articolo 132 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari
87. e dello Stato e della Regione Lombardia in materia di iniziativa fasi del procedimento conferenza dei servizi sportello unico collaborazione tra privati e Comune accesso agli atti vigilanza e sanzioni edilizie approvazione degli strumenti urbanistici attuativi si rinvia alle disposizioni di legge statale e regionale nel tempo vigenti nel rispetto del principio di gerarchia delle fonti e dei principi dell ordinamento Il presente Regolamento Edilizio integra le norme del codice civile e contiene disposizioni congrue con quelle delle norme tecniche attuative degli strumenti urbanistici vigenti del Comune Rispetto a queste ultime ove la disciplina edilizia non risulti coincidente prevale quella del presente Regolamento Edilizio Articolo 2 Deroga alle norme del Regolamento 1 Sono ammesse deroghe alle norme del presente regolamento limitatamente agli interventi relativi ad edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico con l osservanza delle procedure a riguardo previste dalle norme di legge vigenti 2 Possono essere rilasciate deroghe edilizie alle norme del presente Regolamento ove lo stato dei luoghi e i caratteri degli edifici esistenti non consentano il pieno rispetto delle disposizioni e delle norme di carattere igienico sanitario in materia di abbattimento delle barriere architettoniche ed in materia di realizzazione di volumi tecnici nonch in casi di forza maggiore per garantire la sicurezza l accessibilit
88. e di odori e agenti patogeni L eventuale surplus di acqua necessaria per alimentare le cassette di scarico dovr essere prelevata dalla rete di acqua potabile attraverso dispositivi che ne impediscano la contaminazione Le tubazioni dei due sistemi dovranno essere contrassegnate in maniera da escludere ogni possibile errore durante il montaggio e gli interventi di manutenzione L impianto proposto dovr essere approvato in sede di progetto dall ufficio di igiene Il requisito soddisfatto se per le nuove costruzioni i sistemi di captazione e di accumulo delle acque grigie assicurano un recupero pari ad almeno al 70 delle acque provenienti dagli scarichi di lavabi docce vasche da bagno lavatrici sono predisposti filtri idonei a garantire caratteristiche igieniche corrispondenti ai livelli di qualit dell acqua concordati con l ASL che le rendano atte agli usi compatibili all interno dell edificio o nelle sue pertinenze esteme sono previsti per i terminali della rete duale escluso il W C idonei accorgimenti per evitare usi impropri colore forma posizione Per interventi sul patrimonio edilizio esistente il requisito soddisfatto se il sistema di accumulo garantisce un recupero pari ad almeno il 50 delle acque grigie per un uso compatibile esterno e di conseguenza la rete di adduzione pu essere limitata alle parti esterne dell organismo edilizio si prevedono per i terminali della rete duale esterna idonei
89. e e indica il termine finale della medesima Scaduto il termine di cui al precedente comma senza che ne sia stato disposto il rinnovo il titolare della concessione ha l obbligo di sgomberare il suolo occupato ripristinando le condizioni preesistenti Articolo 82 Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici 1 progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici privati ovvero alla ristrutturazione di interi edifici ivi compresi quelli di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed agevolata sono redatti in osservanza delle prescrizioni tecniche previste dal comma 2 II Ministro delle infrastrutture e dei trasporti fissa con decreto adottato ai sensi dell articolo 52 del T U D P R n 380 2001 le prescrizioni tecniche necessarie a garantire l accessibilit l adattabilit e la visitabilit degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed agevolata La progettazione deve comunque prevedere a accorgimenti tecnici idonei alla installazione di meccanismi per l accesso ai piani superiori ivi compresi i servoscala b idonei accessi alle parti comuni degli edifici e alle singole unit immobiliari c almeno un accesso in piano rampe prive di gradini o idonei mezzi di sollevamento d l installazione nel caso di immobili con pi di tre livelli fuori terra di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini fatto obbligo di all
90. e fatti salvi i disposti del Regolamento Locale di Igiene Locali sottotetto vani sottotetto o parti di essi regolarmente assentiti a seguito di approvazione di progetto edilizio aventi i requisiti di abitabilit previsti dalle norme vigenti sono locali ad uso abitativo o assimilabile o accessori o di servizio I locali dei sottotetti se accessori devono avere un altezza media ponderale non inferiore a m 2 40 come previsto dall aggiornamento del Regolamento Locale di Igiene un rapporto aeroilluminante non superiore al valore di 1 30 Per eventuali interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti devono essere fatti salvi i requisiti ed i contenuti di cui alla L R 12 2005 e suoi criteri attuativi Spazi di cantinato e sotterraneo piani dei fabbricati che si trovano sotto il piano del marciapiede sono considerati seminterrati o sotterranei secondo le seguenti definizioni a seminterrato quel locale che per parte della sua altezza si trova sotto il piano del marciapiede del fabbricato b sotterraneo quel locale che si trova completamente sotto il piano del marciapiede del fabbricato 3 Articolo 136 1 Sezione III Articolo 137 1 I locali seminterrati e sotterranei possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone quali servizi igienici magazzini di vendita uffici mense esercizi pubblici ambulatori laboratori artigianali quando abbiano i requisiti previsti dalla vigente normat
91. e la fruibilit degli ambienti CAPO II U INIZIATIVA Sezione Soggetti Articolo 3 Soggetti aventi titolo 1 Sono legittimati a presentare domanda di provvedimento abilitativo permesso di costruire autorizzazione amministrativa nonch a presentare la denuncia di inizio attivit D I A i seguenti soggetti a il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari b l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni c il singolo condomino previo consenso dell assemblea condominiale quando l intervento avviene su parti comuni d il rappresentante volontario del proprietario laddove nominato con l indicazione della procura e il rappresentante legale del proprietario f il titolare di diritto di superficie g l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c h l enfiteuta i il titolare del diritto di servit sia volontaria che coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della servit l l affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato secondo quanto prevede la legge 3 maggio 1982 n 203 m il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abitazione n il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza o il concessionario di miniere limitatamente alle opere necessarie all esercizio dell
92. e scritte sono esenti dal pagamento di tasse e dei diritti comunali In caso di violazioni alle disposizioni del presente articolo l Amministrazione Comunale procede alle opportune segnalazioni alle Autorit competenti all adozione dei conseguenti provvedimenti e pu ordinare la sospensione dei lavori fino all accertamento dell avvenuta osservanza delle prescrizioni violate Recinzioni provvisorie per i cantieri e strutture provvisionali I cantieri edili devono essere opportunamente delimitati e isolati con idonei accorgimenti tecnici protettivi atti a salvaguardare la pubblica incolumit ad assicurare la tutela e la salute della popolazione e a permettere il pubblico transito e l accesso agli spazi pubblici o di uso pubblico confinanti con l area impegnata dai lavori edili Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente interessanti fabbricati insistenti o confinanti con spazi pubblici o di uso pubblico possono effettuarsi solo previa 10 11 12 13 14 realizzazione di recinzione chiusa dei fabbricati stessi o previa l adozione di analoghe misure protettive atte a garantire la pubblica incolumit Le disposizioni del precedente comma non si applicano in caso di interventi edili di modesta entit la cui durata sia inferiore a cinque giorni continuativi purch siano opportunamente vigilati e segnalati e a condizione che siano poste in essere idonee misure protettive per evitare ogni possibile pericolo e incon
93. e ufficio comunale ove entro il termine indicato al comma 1 sia riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite notifica all interessato l ordine motivato di non effettuare il previsto intervento e in caso di falsa attestazione del professionista abilitato informa l autorit giudiziaria e il consiglio dell ordine di appartenenza comunque salva la facolt di ripresentare la denuncia di inizio attivit con le modifiche o le integrazioni necessarie per renderla conforme alla normativa urbanistica ed edilizia 8 Ultimato l intervento il progettista o un tecnico abilitato rilascia un certificato di collaudo finale che va presentato allo sportello unico con il quale si attesta la conformit dell opera al progetto presentato con la denuncia di inizio attivit 9 La denuncia d inizio dell attivit deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati e i seguenti dati a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA c generalit numero
94. ealizzato subito a valle di eventuali impianti di depurazione e trattamento degli scarichi Reti e pozzetti Nella costruzione della canalizzazione intema di uno stabile si devono adottare misure tali da evitare eventuali eccessi di pressione nelle colonne montanti Le condutture delle reti di scarico tutti i pozzetti le eventuali vasche di trattamento nonch i pezzi di assemblaggio e di giunzione devono essere costruiti in materiale resistente impermeabile e a perfetta tenuta Gli scarichi provenienti da insediamenti produttivi devono essere conformi ai limiti di accettabilit fissati dall ente gestore della pubblica fognatura o in difetto a quelli stabiliti dal d lgs 152 99 Le vasche interrate adibite al trattamento delle acque di scarico e o allo stoccaggio di reflui provenienti da attivit lavorative devono essere dotate di una intercapedine ispezionabile per accertare eventuali dispersioni di reflui nel sottosuolo Le vasche debbono essere ubicate all aperto ove ci non sia tecnicamente possibile possono essere autorizzate dall ASL territorialmente competente previa motivata richiesta soluzioni alternative Sezione Il Requisiti spaziali Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari Ogni alloggio deve essere idoneo ad assicurare lo svolgimento delle attivit proprie del nucleo familiare e i locali in cui si effettuano devono essere raggiungibili internamente all alloggio o almeno attraverso passaggi coperti
95. ediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale Mutamento della destinazione d uso Gli interventi di mutamento di destinazione d uso senza opere edilizie purch compatibili con le previsioni urbanistiche comunali sono soggetti a preventiva comunicazione al Comune Non sono soggetti a preventiva comunicazione e quindi sono direttamente attuabili nei limiti di cui al precedente comma i mutamenti di destinazione d uso senza opere che riguardino unit immobiliari o parti di esse la cui superficie lorda di pavimento non sia superiore a 150 mq Per i mutamenti di destinazione d uso senza opere edilizie la comunicazione quando prevista deve essere corredata dai seguenti documenti a estratto di mappa catastale ed estratto aerofotogrammetrico con individuazione del fabbricato oggetto di intervento b planimetria di rilievo dell unit o delle unit immobiliari di cui previsto il mutamento di destinazione d uso con calcoli analitici delle superfici lorde di pavimento di ciascuna unit immobiliare c relazione descrittiva in ordine al mutamento di destinazione riportante i riferimenti alla disciplina dello strumento urbanistico comunale applicabili al fabbricato e prospetto di verifica dell ammissibilit delle nuove destinazioni d uso per tipologia e dimensione secondo quanto previsto dallo strumento urbanistico comunale P
96. egare al progetto la dichiarazione del professionista abilitato di conformit degli elaborati alle disposizioni adottate ai sensi del presente capo progetti di cui al comma 1 che riguardano immobili vincolati ai sensi del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 e s m i devono essere approvati dalla competente autorit di tutela a norma degli articoli 23 e 151 del medesimo decreto legislativo Articolo 83 Deliberazioni sull eliminazione delle barriere architettoniche 1 Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere architettoniche di cui all articolo 27 primo comma della legge 30 marzo 1971 n 118 ed all articolo 1 primo comma del D P R 24 luglio 1996 n 503 nonch la realizzazione di percorsi attrezzati e la installazione di dispositivi di 4 segnalazione atti a favorire la mobilit dei ciechi all intemo degli edifici privati sono approvate dall assemblea del condominio in prima o in seconda convocazione con le maggioranze previste dall articolo 1136 secondo e terzo comma del Codice Civile 2 Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere o non assuma entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto le deliberazioni di cui al comma 1 i portatori di handicap ovvero chi ne esercita la tutela o la potest di cui al titolo IX del libro primo del Codice Civile possono installare a proprie spese servoscala nonch strutture mobili e facil
97. egli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizzazione di reti di viabilit la realizzazione di reti di trasporto pubblico 3 Gli spazi del sottosuolo dovranno essere a ventilati anche a mezzo di prese d aria e o intercapedini adeguatamente protette b illuminati naturalmente e ove non possibile artificialmente c identificati nel soprassuolo con idonea segnaletica d conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche e a quella relativa a misure di sicurezza dei sistemi antincendio 4 Ogni nuovo intervento deve essere compatibile con i futuri sviluppi della occupazione del suolo e non deve costituire elemento di possibile limitazione futura La DPCM 3 marzo 1999 Direttiva per la razionale sistemazione nelsottosuolo degli impianti tec no logici 4 Articolo 87 1 Articolo 88 1 Articolo 89 1 Il Comune ha la facolt di prescrivere i criteri tecnici da osservare per la esecuzione di manufatti e di definire le linee programmatiche per l utilizzo degli spazi di sottosuolo a cui devono uniformarsi i privati ed i soggetti pubblici interessati Il ripristino delle manomissioni di suolo pubblico deve sempre essere effettuato a regola d arte Ai fini della economicit degli interventi di ri
98. el rispetto delle norme vigenti devono essere raccolte all origine allontanate tramite condotti separati e conferite tra di loro distinte al recapito finale Qualora le acque meteoriche possano essere contaminate da sostanze inquinanti correlate all attivit svolta nell insediamento si dovr provvedere alla separazione delle acque di prima pioggia che potranno confluire nel condotto delle acque tecnologiche Nelle zone servite da pubblica fognatura qualora il condotto comunale sia unico ammessa l unificazione delle diverse reti a monte del recapito finale e al piede dell edificio sifone braga ferma restando la possibilit d ispezione e prelievo di campioni dalle singole reti e dai singoli insediamenti produttivi Nelle zone non servite da fognatura comunale ammessa la dispersione sul suolo o negli stati superficiali del sottosuolo nei casi e nei limiti imposti dalla L R n 62 85 e s m i La distanza dai confini per i tubi dell acqua potabile dell acqua lurida del gas e simili non deve essere inferiore a cm 100 Articolo 130 Accessibilit all ispezione e al campionamento 1 Articolo 131 1 Sezione Il Articolo 132 1 Tutte le reti di scarico devono essere dotate di un dispositivo per il prelievo di campioni per analisi costituito da un contenitore con apertura di almeno cm 40 di diametro e tale da permettere un accumulo di acque di scarico per una profondit di almeno cm 50 Analogo dispositivo deve essere r
99. elle singole unit abitative delle trasmissioni ricevute mediante unica antenna collettiva Alle presenti norme dovranno pertanto ispirarsi i progettisti in sede di progettazione di nuovi edifici o ristrutturazione restauro degli stessi Le nuove installazioni di apparati di ricezione delle trasmissioni radiotelevisive satellitari dovranno essere comunicate all Ufficio Tecnico il quale entro 30 giomi dalla data di ricevimento della comunicazione potr sospendere l esecuzione dei lavori per chiarimenti integrazione della documentazione ecc imporre delle prescrizioni tecniche per la regolare installazione vietare l installazione se in contrasto con le presenti norme 12 13 14 Decorso il termine di 30 giorni di cui sopra l installazione dell apparato si dovr intendere accettata La decorrenza di detto termine si deve intendere di 30 giorni nel caso di parere obbligatorio della Commissione Architettonica per il Paesaggio a norma del precedente comma 2 comunque l autorizzazione si intender rilasciata quando sia decorso senza osservazioni dinieghi o richieste di integrazioni il termine dei 30 giorni sopra indicato L ufficio tecnico potr effettuare dei controlli avvalendosi anche di personale tecnico esterno appositamente incaricato e professionalmente competente per verificare la regolarit e la conformit dell installazione eseguita In caso di irregolarit o non conformit dei lavori eseguiti
100. ene citato Per la definizione dei requisiti minimi degli impianti e dei valori delle grandezze di riferimento durante il funzionamento degli stessi si applicano le Norme UNI in vigore Illuminazione naturale e diretta L illuminazione naturale negli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale deve essere tale da assicurare le condizioni ambientali di benessere visivo riducendo quanto possibile il ricorso a fonti di illuminazione artificiale L ottimizzazione nell uso corretto della illuminazione naturale da ritenersi un obiettivo da perseguire prioritariamente Nelle nuove costruzioni consigliato che le superfici trasparenti dei locali principali soggiomi sale da pranzo cucine abitabili e simili siano orientate entro un settore 45 dal sud geografico Tra le soluzioni rivolte a favorire l utilizzo della luce naturale sono ammesse anche quelle che si avvalgono di sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici Tutti i locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucine e sale da pranzo nonch i locali accessori studi sale da gioco sale di lettura e assimilabili sottotetti accessibili verande tavemette ecc devono godere di illuminazione naturale diretta tramite aperture di dimensioni tali da assicurare un idoneo livello del fattore medio di luce diurna Possono usufruire della sola illuminazione artificiale i loc
101. enici con scarichi conformi alla normativa vigente e adeguata fomitura di acqua potabile dotati di docce e spogliatoi a disposizione dei lavoratori e in numero adeguato agli addetti Dovr essere altres realizzato idoneo spazio per le operazioni di pronto intervento di primo soccorso in caso di infortunio Nel caso in cui sia prevista la realizzazione di alloggi temporanei per i lavoratori e per il personale di custodia di strutture da destinare a spazio mensa o per uffici vendite dovranno essere assicurati i requisiti di agibilit prescritti dal vigente Regolamento Locale di Igiene Nei cantieri edili devono essere mantenuti a disposizione dei funzionari comunali e delle Autorit competenti i tipi progettuali relativi all intervento in corso di esecuzione muniti del visto originale di approvazione o copia degli stessi in caso di interventi oggetto di denuncia d inizio dell attivit dovranno essere tenuti a disposizione copia della denuncia debitamente corredata dall asseverazione da parte del progettista e degli elaborati allegati alla stessa riportanti gli estremi della data di presentazione al protocollo comunale II Legale rappresentante dell impresa assuntrice dei lavori deve essere presente in cantiere o vi deve assicurare la presenza permanente di idonea persona che lo rappresenti quale Responsabile del cantiere Le generalit del Responsabile del cantiere devono essere comunicate all Amministrazione Comunale contestualmente all
102. entivo della Commissione anche interventi non indicati al comma 1 dell articolo 54 qualora i contenuti dell istanza presentino caratteri di particolare complessit o problematicit pareri espressi ai sensi del comma precedente avranno carattere di supporto decisionale al responsabile per il rilascio di autorizzazioni e titoli abilitativi Articolo 56 Articolo 57 Convocazione della Commissione La Commissione convocata dal Presidente della stessa o in caso di suo impedimento dal Vicepresidente su richiesta del referente della struttura tecnica o del soggetto dotato di specifica professionalit individuati dall Amministrazione Comunale per l istruttoria dei procedimenti paesaggistici L invio della convocazione effettuato almeno cinque giomi prima della seduta a mezzo posta telegramma telefax o posta elettronica Il termine di cui al precedente comma 2 pu essere ridotto in casi d urgenza in base alla valutazione del Presidente o del Vicepresidente nei casi di cui al comma 1 e comunque non pu essere inferiore a tre giorni L ordine del giorno deve contenere l indicazione dei singoli argomenti da trattare Le sedute delle Commissioni non sono pubbliche Modalit di valutazione dell impatto paesaggistico dei progetti per il rilascio dell autorizzazione paesaggistica Articolo 58 Nei modi indicati dalla legge la conformit paesistico ambientale si esprime prestando particolare attenzione all
103. enuti del documento possono essere esibite in visione o rilasciate copie parziali dello stesso le parti omesse devono essere indicate Il responsabile del procedimento con proprio provvedimento stabilisce la limitazione che deve essere comunicata per iscritto al soggetto richiedente IL diritto di accesso deve essere esercitato nel rispetto delle disposizioni della legge31 dicembre 1996 n 675 Tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali per quanto applicabile Differimento dell accesso ai documenti disposto il differimento dell accesso ai documenti ove sia necessario per assicurare la tutela della vita privata e della riservatezza di persone fisiche o giuridiche gruppi imprese o associazioni Il differimento disposto inoltre per l accesso ai documenti la cui conoscenza possa impedire o gravemente ostacolare lo svolgimento dell azione amministrativa 10 Cfr art 22 comma2 legge 241 90 2 II differimento dell accesso e la sua durata sono stabiliti dal responsabile del procedimento con proprio provvedimento motivato e sono comunicati per iscritto al richiedente Sezione Il Procedimenti di accesso Articolo 67 Modalit di accesso ai documenti 1 Al fine di agevolare l esercizio del diritto di accesso ai documenti l Amministrazione comunale individua mediante appositi provvedimenti gli uffici e gli orari di accesso al pubblico rendendo pubbliche tali informa
104. er gli interventi di mutamento della destinazione d uso qualificante o complementare effettuati con opere edilizie si applica la disciplina del presente Regolamento relativa al tipo di interventi edilizio con il quale viene attuato il mutamento di destinazione Nel caso di mutamenti della destinazione d uso con opere edilizie la domanda deve essere corredata dai documenti e dagli elaborati previsti per il tipo di intervento edilizio D Lgs 29 ottobre 1999 n 490 Testo unico delle dis posizioni legis lative in materia di beni culturali e ambientati 1 da eseguire restauro risanamento conservativo ristrutturazione ecc nonch da quanto necessario per accertare le disposizioni che disciplinano il nuovo uso sotto profili specifici quali quelli igienico sanitario di prevenzione incendi e di sicurezza nonch del prospetto dimostrativo del calcolo per la determinazione degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione ove dovuti Articolo 12 Demolizione 1 Sono classificati quali demolizione gli interventi finalizzati a rimuovere in tutto o in parte edifici manufatti impianti e strutture preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area o degli edifici risultanti Articolo 13 Interventi per opere minori in spazi esterni 1 Sono classificate quali opere minori gli interventi volti alla realizzazione di distintivi urbani cartellonistica murale o a struttura autoportante impianti di segnaletica stradale
105. erfici a verde previste saranno orientate a favorire l infiltrazione nel terreno e comunque la ritenzione temporanea delle acque superficiali evitandone il ristagno Art 892 Codice Civile Distanze per gli alberi 13 Per quanto riguarda l ombreggiamento delle zone adibite a parcheggio o allo stazionamento dei veicoli attenersi alle seguenti prescrizioni a almeno il 10 dell area lorda del parcheggio deve essere costituita da copertura drenante b la densit delle alberature non dovr essere di norma inferiore ad una pianta ogni 80 mq c il perimetro dell area deve essere delimitato da una cintura di verde d altezza non inferiore a 1m 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Articolo 73 1 Per l ombreggiamento dei posti auto suggerito l utilizzo di pergole ricoperte da rampicanti Nella realizzazione di tutte le aree verdi previste necessario predisporre un adeguato piano di irrigazione e manutenzione Alla base delle piante deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno per un area con diametro di almeno m 2 00 per essenze a grande sviluppo m 1 5 per essenze a sviluppo medio e contenuto Tali valori possono essere ridotti del 30 se la superficie pavimentata all intorno parzialmente permeabile es cubetti di porfido su letto di sabbia Nel caso di scavi relativi alla realizzazione di servizi in rete sotterranea gas acqua linee elettriche e telefoniche e scavi in
106. ero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA c generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Ordine o al Collegio professionale del progettista e del Direttore dei lavori nel caso in cui quest ultimo all atto della presentazione dell istanza non sia stato ancora designato il nominativo pu essere comunicato successivamente e comunque prima dell inizio dei lavori In questo caso il Direttore dei lavori tenuto prima dell effettivo inizio dei lavori a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale d generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Albo professionale dell assuntore dei lavori che stato incaricato della esecuzione dell intervento edilizio nel caso in cui all atto della presentazione dell istanza non sia stato ancora designato il nominativo pu essere comunicato successivamente e comunque prima dell inizio dei lavori In questo caso l assuntore dei lavori tenuto prima dell effettivo inizio dei lavori a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale e localizzazione e ubicazione dell immobile con l indicazione degli identificativi catastali e della zona urbanistica in cui ricade l immobile oggetto dell intervento f i
107. erso spazi pubblici possono essere realizzate a con muretto o cordolo sovrastato da reti cancellate o siepi b conretie siepi c con pali infissi al suolo e rete di protezione 4 10 11 12 Articolo 96 1 Articolo 97 1 Per quanto possibile esse devono allinearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet I cancelli posti a chiusura dei passi carrabili si conformano alle larghezze per essi stabilite Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed opportunamente inserite nel contesto della struttura I cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellula devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti I cancelli di ingresso su strade e spazi pubblici fuori dai centri abitati ove consentiti devono essere arretrati dal ciglio stradale in modo da permettere la sosta di un autoveicolo in entrata o in uscita dinanzi al cancello stesso fuori dalla sede stradale In caso di terreno in pendenza la recinzione deve avere un profilo a gradoni che rispettando l altezza massima prescritta si raccordi con i manufatti esistenti Ferme restando le disposizioni del Codice Civile l Amministrazione Comunale ha la facolt di accogliere o richiedere soluzi
108. erture nella parete dovranno avere superficie complessiva inferiore ai 2 5 m 3 Altri sistemi passivi quali i muri di accumulo i muri di Trombe i muri collettori ed altre soluzioni similari per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici se provvisti di una relazione di progetto redatta da un tecnico abilitato che dimostri la riduzione di combustibile fossile e o il guadagno energetico procurato ovvero sia la differenza tra l energia dispersa in presenza ed in assenza di tali sistemi 4 Per gli interventi sulle coperture degli edifici compatibilmente con i vincoli di natura artistica architettonica e di resistenza delle strutture consentita la realizzazione di tetti verdi piani o inclinati con lo scopo di ridurre gli effetti ambientali in estate dovuti all insolazione sulle superfici orizzontali Lo sfruttamento di questa tecnologia richiede che sia garantito l accesso per la manutenzione Articolo 147 Caratteri prestazionali dei serramenti e degli infissi 1 3 Articolo 148 1 Articolo 149 1 Nelle nuove costruzioni ad eccezione delle parti comuni non climatizzate degli edifici residenziali obbligatorio l utilizzo di serramenti aventi una trasmittanza media riferita all intero sistema telaio vetro non superiore a 2 3 W m K Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente si applica tale indice
109. essi valori di trasmittanza di cui sopra deve essere di tipo ventilato o equivalente Fatte salve le distanze minime stabilite dal codice civile le strutture perimetrali portanti e non nonch i tamponamenti orizzontali ed i solai intermedi che comportino spessori complessivi sia per gli elementi strutturali che sovrastrutturali superiori a cm 30 non sono considerati per la determinazione del volume e del rapporto di copertura per la sola parte eccedente i cm 30 e fino ad un massimo di ulteriori cm 25 per gli elementi verticali e di copertura e di cm 15 per quelli orizzontali intermedi in quanto il maggiore spessore contribuisce al miglioramento dei livelli di coibentazione termica acustica e di inerzia termica Isolamento termico dell involucro degli edifici esistenti In caso di manutenzione straordinaria dell intera copertura con sostituzione totale del manto devono essere rispettati i valori massimi di trasmittanza imposti per le coperture degli edifici nuovi 0 30 W m K Se la copertura a falda a diretto contatto con un ambiente abitato essa oltre a garantire il valore di trasmittanza di cui sopra deve essere di tipo ventilato od equivalente Non si computano nelle distanze gli aumenti di spessore dovuti a murature esteme realizzati per esigenze di isolamento o di inerzia termica o per la formazione di pareti ventilate Serre bioclimatiche tetti verdi e altri sistemi passivi 1 Sia nelle nuove costruzioni sia nel
110. ficio diretti ad eliminare le barriere architettoniche d modificazione dell assetto distributivo delle unit immobiliari e modeste ridefinizioni dei prospetti mediante la modifica di parte delle aperture purch non sia alterato il rapporto dell edificio con l ambiente circostante o mutata la tipologia f riparazione delle lesioni di murature ed eventuale sostituzione di parti di esse Articolo 7 Interventi relativi all eliminazione delle barriere architettoniche Le opere conformi alla LN 13 89 e LR 6 1989 finalizzate all abbattimento delle barriere architettoniche possono essere costituite a da interventi che non comportino la realizzazione di rampe o ascensori estemi e che non alterino la sagoma dell edificio conformi alla normativa urbanistica b da interventi all estemo della sagoma dell edificio conformi alle norme edilizio urbanistiche c da interventi all esterno della sagoma dell edificio non conformi alle norme edilizio urbanistiche Articolo 8 Restauro e risanamento conservativo 1 Sono classificati quali restauro e risanamento conservativo gli interventi rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurame la funzionalit mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con esso compatibili Tali interventi comprendono il consolidamento il ripristino ed il rinnovo degl
111. gatorio della Commissione Architettonica per il Paesaggio a norma del precedente comma 2 comunque l autorizzazione si intender rilasciata quando sia decorso senza osservazioni dinieghi o richieste di integrazioni il termine di 30 giorni sopra indicato L Ufficio tecnico potr effettuare dei controlli avvalendosi anche di personale tecnico esterno appositamente incaricato e professionalmente competente per verificare la regolarit e la conformit dell installazione eseguita In caso di irregolarit o non conformit dei lavori eseguiti l Ufficio Tecnico ordiner l adeguamento dell apparato alle presenti norme o al progetto depositato entro 60 giorni dalla data di rilevazione dell infrazione che si intende ordinata nel momento stesso in cui l irregolarit rilevata In caso di accertata violazione alle presenti norme sar comminata la sanzione amministrativa di 100 Euro per ogni unit immobiliare servita dalla suddetta installazione La sanzione pecuniaria reiterabile in caso di recidiva la sanzione amministrativa viene raddoppiata REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO ALL AMBIENTE E ALLO SPAZIO URBANO Sezione Articolo 102 1 Inserimento ambientale delle costruzioni Decoro delle costruzioni Le nuove costruzioni costituiscono una parte importante nella definizione e nel rinnovo dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni i
112. genere dovranno essere attuate precauzioni al fine di non danneggiare gli apparati radicali Dovr essere mantenuta una distanza minima di m 2 50 dal tronco delle alberature salvo autorizzazioni specifiche Per piante di pregio o di grande dimensione potranno essere imposte distanze superiori a m 2 50 o in altemativa l adozione di particolari accorgimenti in fase di scavo esecuzione a mano spingitubi ecc in ogni caso non potranno essere tagliate radici importanti superiori a cm 2 di diametro Ove possibile in caso di interventi di ristrutturazione della rete dei sottoservizi va previsto lo spostamento del servizio qualora questo interferisca con la posizione della pianta Gli alberi nelle aree di cantiere dovranno essere adeguatamente protetti da recinzioni per le masse vegetali e corsetti per le piante isolate Le recinzioni dovranno seguire la proiezione al suolo dei rami esterni ed essere alte almeno m 1 30 da terra corsetti dovranno essere pieni distaccati dal tronco ed alti m 2 00 In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico Le strade le piazze il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materi
113. gli impianti necessari al trattamento e al ricircolo dell acqua purch abbia potenzialmente la possibilit di essere attrezzata ed utilizzata per la balneazione fatto salvo che l utilizzazione per la balneazione consentita solo in presenza dell impianto di riciclo dell acqua Tali opere sono consentite nell area di pertinenza delle unit immobiliari di tutto il territorio comunale purch non in contrasto con le previsioni di pubblico interesse e di specifiche norme dello strumento urbanistico comunale viabilit opere pubbliche in genere verde pubblico ecc la realizzazione di piscine ad uso privato ammessa in relazione alla compatibilit dei luoghi in cui viene proposta Queste opere sono soggette ad attestazione di conformit e dovranno essere realizzate nel rispetto delle seguenti prescrizioni la piscina dovr essere contenuta entro un rettangolo di m 7 50 per m 15 dovr preferibilmente inserirsi nella struttura geomorfologia circostante mantenere gli allineamenti contermini delle sistemazioni esterne ed ambientali presenti e comunque inserita nel rettangolo di cui al precedente comma i volumi tecnici strettamente necessari dovranno essere completamente interrati i bordi devono essere delle dimensioni pi contenute possibile per i materiali del bordo dovranno essere utilizzati materiali presenti nel contesto dell abitazione con preferenza per quelli naturali pietra legno ecc o per il cotto nel caso l abi
114. gliore tipologia di opera di presa da utilizzare pozzo freatico artesiano galleria e o tubo filtrante devono essere utilizzate le necessarie garanzie igieniche e di protezione delle falde attraversate devono essere adottate le azioni a tutela da possibili fenomeni di contaminazione delle acque attinte per cause interne all opera di presa e o accidentali Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque Le reti di scarico delle acque domestiche e fecali e delle acque di rifiuto industriale devono essere opportunamente dimensionate ventilate ed ubicate al fine di garantire una buona evacuazione Inoltre le modalit di smaltimento devono essere tali da evitare contaminazioni del suolo delle falde e delle acque superficiali nel rispetto delle prescrizioni vigenti in materia e garantire un benessere respiratorio e olfattivo livelli di prestazione relativi alle portate di scarico degli apparecchi sanitari installati sono indicati nella norma UNI 9183 In tutte le destinazione lo smaltimento delle acque reflue deve rispettare le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti in materia Per le zone non servite da fognatura comunale lo smaltimento delle acque reflue deve avvenire nel rispetto del D Lgs n 152 99 per gli insediamenti urbani e produttivi In tutti i casi dovr essere realizzato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di ispezione e prelievo Articolo 156 Contenimenti dei consumi idri
115. guarda i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica limitatamente alle suddette categorie nel caso di rifacimento dei servizi igienici Il requisito si intende raggiunto quando siano installate cassette di scarico dotate di un dispositivo comandabile manualmente che consenta in alternativa la regolazione continua in fase di scarico del volume di acqua scaricata la regolazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi di acqua il primo compreso tra 7 e 12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri Articolo 158 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si consiglia l adozione di sistemi che consentano l alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da bagno e docce Il provvedimento riguarda gli scarichi delle lavatrici e i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione II requisito si intende raggiunto quando sia installato un sistema che consenta l alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da bagno e docce opportunamente trattate per impedire l intasamento di cassette e tubature la diffusion
116. he in ogni caso non deve divenire fattore di disturbo e alterazione delle condizioni di ventilazione o soleggiamento di ambienti confinati prospicienti essendo prioritario il comfort ambientale In assenza di indicazioni si applicano le distanze di cui all art 892 del Codice Civile La distanza tra pianta e pianta da stabilirsi in relazione alla specie ed alla capacit di sviluppo generale delle stesse Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo anche al fine di evitare infiltrazioni nocive agli apparati radicali Alla base delle piante e per una superficie rapportata al tipo di essenza arborea interessata deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno Sulle alberature non devono essere apposti cartelli segnaletici n di altra natura anche per periodi temporanei La realizzazione di superfici a verde obbligatoria per ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare ai fini di un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento Il progetto del verde dovr essere realizzato in modo da produrre effetti positivi sul microclima delle aree mitigando i picchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e favorendo l ombreggiamento sulle pavimentazioni sui percorsi pedonali e sulle zone di sosta es panchine Le sup
117. i frangisole logge ecc devono essere congruenti con l orientamento in cui vengono utilizzate E necessario adottare colori chiari nelle finiture superficiali degli intemi al fine di minimizzare l assorbimento della radiazione luminosa 12 13 Articolo 123 1 Articolo 124 1 Articolo 125 1 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di piani di recupero in zone di antica edificazione l Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai requisiti prescritti dal presente articolo subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alternativi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento Locale di Igiene Titolo III al quale si rimanda Illuminazione artificiale Ogni spazio di abitazione di servizio o accessorio deve essere munito di impianto elettrico stabile atto ad assicurare l illuminazione artificiale tale da garantire un normale comfort visivo per le operazioni che vi si svolgono E fatto obbligo di utilizzare dispositivi che permettano di controllare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interruttori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illuminazione naturale Negli apparecchi per l illuminazione opportuna ove possibile la sostituz
118. i elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d uso l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono volti principalmente alla conservazione e alla valorizzazione degli edifici dei quali si intende operare il recupero degli elementi tipologici architettonici ed artistici ovvero un adeguamento funzionale compatibile con i caratteri degli organismi edilizi il cui risultato deve comportare un edificio in tutto riferibile a quello precedente Gli interventi di restauro non devono comportare aumento di volume o superficie lorda di pavimento salvo quelli necessari per la formazione o l adeguamento di servizi igienici e tecnologici indispensabili per garantire i requisiti minimi stabiliti dalle leggi e dai regolamenti vigenti in materia gli eventuali incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento connessi all iniziativa edilizia sono comunque da intendersi ai fini procedurali e in ordine all ammissibilit dell edificabilit indotta come interventi di nuova costruzione Resta ferma la definizione di restauro prevista dall art 34 del Decreto Legislativo29 ottobre 1999 n 490 e s m i Articolo 9 Ristrutturazione edilizia Articolo 10 Articolo 11 1 1 1 1 Sono classificati quali ristrutturazione edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad
119. i in cui il passo carrabile attraversa il corpo di fabbrica deve avere un altezza utile non inferiore ai m 3 50 Nelle nuove costruzioni la distanza minima tra i cancelli di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata o tra quest ultima e la rampa di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello inferiore a quello di accesso deve essere non inferiore a m 5 00 In caso di impossibilit di arretrare l accesso carrale dal filo stradale per almeno 5 00 ml possibile autorizzare l accesso solo attrezzandolo di dispositivo di apertura automatica radiocomandata L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilit fatta salva la distanza minima di m 10 00 dagli angoli delle strade Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque Gli accessi carrai esistenti possono essere conservati nello stato in cui si trovano tuttavia nel caso di ristrutturazioni ampliamenti demolizioni e nuove edificazioni degli edifici di cui sono pertinenza gli stessi debbono essere adeguati alla presente norma I cancelli o porte di accesso possono essere automatizzati se danno su pubblica strada In caso di comprovata necessit possono essere previste misure superiori a quelle del presente articolo Strade private La costruzione di strade private consentita nell ambi
120. i o modificazioni delle alberature esistenti quando derivino situazioni di pericolo quando la salute dell albero ammalato non consenta un intervento di conservazione con spese tollerabili quando la rimozione degli alberi sia necessaria per prevalenti ed inderogabili interessi pubblici E comunque obbligo dei proprietari la difesa fitosanitaria per impedire in base alla normativa vigente la diffusione delle principali malattie Ogni progetto relativo alla formazione al rifacimento e al completamento di aree verdi deve illustrare a i criteri di scelta delle specie arboree in base alla facilit di attecchimento alla stabilit alla crescita alla resistenza al vento alla manutenibilt in rapporto al sito interessato b i criteri di scelta delle specie vegetali in base agli effetti di controllo ambientale c i criteri di scelta delle aree a prato in riferimento alla forma alle pendenze ai drenaggi alle specie arboree individuate d i criteri di scelta del sesto di impianto e della distanza delle alberature dai confini con spazi pubblici e privati e con gli edifici prospicienti 17 18 19 Articolo 112 Vasca 1 Piscina 5 In assenza di indicazioni si applicano le distanze dettate dall art 892 del Codice Civile La realizzazione di superfici a verde in sostituzione di pavimentazioni obbligatoria deve essere perseguita ogni qualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare a
121. iasi apparecchiatura tecnologica all esterno di balconi terrazzi non di copertura comignoli giardini e cortili quando i condizionatori o altre apparecchiature tecnologiche siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie condizionatori o altre apparecchiature tecnologiche devono essere collocati possibilmente sul versante opposto alla pubblica via Quando non sia possibile soddisfare questo requisito dovranno valutarsi con gli Uffici competenti le soluzioni pi adeguate sentito eventualmente il parere della Commissione Architettonica per il Paesaggio Lo stesso parere preventivo dovr essere obbligatoriamente acquisito precedentemente all installazione nel caso di edifici ubicati nella zona A del centro storico come perimetrato negli strumenti urbanistici vigenti ed in salvaguardia ed in tutti i casi di valori ambientali elevati Le nuove installazioni dovranno essere comunicate all Ufficio Tecnico il quale entro 30 giomi dalla data di ricevimento della comunicazione potr sospendere l esecuzione dei lavori per chiarimenti integrazione della documentazione ecc imporre delle prescrizioni tecniche per la regolare installazione vietare l installazione se in contrasto con le presenti norme 4 CAPO II Decorso il termine di 30 giomi di cui sopra l installazione dell apparato si dovr intendere autorizzata La decorrenza di detto termine si deve intendere di 30 giorni nel caso di parere obbli
122. iche del fabbricato e l utilizzo che pu esseme fatto Tale documento viene restituito al proprietario dell immobile insieme al certificato d uso richiesto del quale costituisce un allegato Sul libretto il direttore dei lavori deve annotare le informazioni di tipo identificativo progettuale strutturale impiantistico relative all edificio in modo da rappresentare un quadro conoscitivo sulle caratteristiche tecniche della costruzione e sulle modificazioni Sezione V Articolo 51 1 Articolo 52 1 CAPO IV apportate alla stessa rispetto alla sua configurazione originaria con particolare riferimento alle componenti statiche funzionali ed impiantistiche Il libretto costituisce documentazione obbligatoria da produrre nel caso di richiesta di nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale relative all intero fabbricato o a singole parti dello stesso che potranno essere rilasciate solo dopo la verifica del regolare aggiomamento del libretto Il libretto anche in assenza di interventi sul fabbricato o di richiesta di autorizzazioni e certificazioni deve essere comunque aggiornato con cadenza decennale dall ultima annotazione e deve indicare lo stato di conservazione del fabbricato Alle annotazioni relative a nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale procede il direttore dei lavori per le annotazioni periodiche possono essere incaricati uno o pi tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Co
123. in caso di ristrutturazione delle facciate comprensiva della sostituzione dei serramenti cassonetti dovranno soddisfare i requisiti acustici ed essere a tenuta Sistemi ad alto rendimento di produzione del calore Negli edifici di nuova costruzione ed in quelli in cui prevista la completa sostituzione dell impianto di riscaldamento o del solo generatore di calore obbligatorio l impiego di sistemi di produzione del calore ad alto rendimento richiesta in sede di verifica progettuale la rispondenza del rendimento globale medio stagionale di impianto a un valore ng gt 75 3 log Pn Impianti centralizzati per la produzione di calore In caso sia di nuova costruzione sia di ristrutturazione di edifici per i quali l atto abilitativo o lo strumento attuativo dal quale discende l atto abilitativo stesso preveda pi di 8 unit immobiliari o volume fuori terra superiore a mc 2 500 obbligatorio l impiego di impianti centralizzati per la produzione e la distribuzione dell energia termica per il riscaldamento E altres obbligatoria l adozione di un sistema di gestione e contabilizzazione dell energia termica prelevata individualmente da ogni utente ai sensi del successivo Articolo 152 Articolo 150 Regolazione locale della temperatura 1 Negli edifici di nuova costruzione ed in quelli oggetto di ristrutturazione obbligatoria l installazione di sistemi di regolazione locale della temperatura nell am
124. inazione urbanistica ai sensi e per gli effetti di cui all art 30 del d P R n 380 del 2001 A tal fine deve essere presentata idonea istanza che deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi catastali identificativi dell area d interesse Alla domanda deve essere allegato estratto mappa catastale in scala 1 1 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia certificato di destinazione urbanistica che specifica per immobile oggetto della richiesta l esatta classificazione dell area risultante dal vigente strumento urbanistico comunale Articolo 30 Certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio oggetto di provvedimento abilitativo esplicito ai sensi e per gli effetti di cui all art 31 della Legge 5 agosto 1978 n 457 A tal fine deve essere presentata idonea istan
125. intende affidare i lavori ed sottoposta al termine massimo di efficacia pari a tre anni La realizzazione della parte non ultimata dell intervento subordinata a nuova denuncia L interessato comunque tenuto a comunicare allo sportello unico la data di ultimazione dei lavori 4 Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela compete anche in via di delega alla stessa amministrazione comunale il termine di trenta giomi di cui al comma 1 decorre dal rilascio del relativo atto di assenso Ove tale atto non sia favorevole la denuncia priva di effetti 5 Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela non compete all amministrazione comunale ove il parere favorevole del soggetto preposto alla tutela non sia allegato alla denuncia il competente ufficio comunale convoca una conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14 14 b s 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 Il termine di trenta giorni di cui al comma 1 decorre dall esito della conferenza In caso di esito non favorevole la denuncia priva di effetti 6 La sussistenza del titolo provata con la copia della denuncia di inizio attivit da cui risulti la data di ricevimento della denuncia l elenco di quanto presentato a corredo del progetto l attestazione del professionista abilitato nonch gli atti di assenso eventualmente necessari 7 Il dirigente o il responsabile del competent
126. intende effettuare l intervento L istanza deve essere corredata dalla seguente documentazione in duplice copia planimetria catastale in scala 1 1000 con individuazione dell area d intervento planimetria generale orientata in scala non inferiore al 1 500 con individuazione delle dimensioni dell intervento e con la prospettazione dello stato dei luoghi materiali della pavimentazione del suolo pubblico presenza di vegetazione aiuole chiusini saracinesche caditoie cordoli e di eventuali altri manufatti presenti nell area oggetto dell intervento Il rilascio della autorizzazione subordinato alla presentazione di idonea cauzione da determinarsi con apposita deliberazione del competente organo comunale sulla base dei costi parametrici dei lavori da effettuare a garanzia della corretta osservanza di tutte le disposizioni contenute nella stessa e della congrua realizzazione degli interventi di scavo riempimento e ripristino del suolo pubblico Gli interventi da eseguirsi in casi d urgenza e di pericolo per la pubblica e privata incolumit possono essere eseguiti senza preventiva autorizzazione sotto la responsabilit personale del Committente dei lavori nei limiti indispensabili per l eliminazione dell inconveniente In tali casi il committente deve comunicare anche a mezzo fax alla competente struttura comunale prima dell effettivo inizio dei lavori di manomissione del suolo pubblico l ubicazione del luogo d intervento e le motivazi
127. io j verifica superficie a parcheggio privato ai sensi della Legge 24 03 1989 n 122 i autocertificazione relativa alla non ricadenza dell intervento all obbligo di l progettazione in materia di norme di sicurezza degli impianti ai sensi della Legge 05 03 1990 n 46 ovvero presentazione del progetto degli impianti m Atto attestante la propriet dell immobile oggetto d intervento ai sensi dell art 11 del D P R 06 06 2001 n 380 n Calcoli analitici del contributo di costruzione e diritti di segreteria in caso di presentazione di D I A Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla la domanda di autorizzazione amministrativa fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio dello strumento urbanistico comunale vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti di intervento b estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento c tavola grafica dello stato di fatto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante ed eventuali prospetti e sezioni significativi Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le destinazioni d uso dei singoli locali interessati dagli interventi qualora ricorra il caso d tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 5
128. ione delle comuni lampade a incandescenza con lampade a pi alto rendimento fluorescenti o comunque a risparmio energetico con alimentazione elettronica Le schermature antiabbagliamento devono adempiere la loro funzione senza indebite riduzioni di flusso luminoso In particolare sconsigliato l uso dei vecchi tipi di schermatura realizzati con materiale plastico traslucido responsabile di elevatissime perdite di flusso Nelle aree comuni private condominiali o pubbliche i corpi illuminanti dovranno essere previsti di diversa altezza per le zone carrabili e per quelle ciclabili pedonali ma sempre con flusso luminoso orientato verso il basso per ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste e il riflesso verso gli edifici Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento Locale di Igiene Titolo III al quale si rimanda Per la definizione dei requisiti minimi e dei valori delle grandezze di riferimento si applicano le Norme UNI in vigore Parti trasparenti Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dimensionate e posizionate in modo da permettere l adeguata illuminazione dei piani di utilizzazione e ove possibile la visione lontana anche da persone sedute La conservazione delle minori superfici trasparenti esistenti autorizzata negli interventi sugli alloggi esistenti Controllo del soleggiamento Negli spazi chiusi per attivit
129. iportati i calcoli dimostrativi del volume della superficie lorda di pavimento e del rapporto di copertura richiesti nonch la loro verifica d tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esteme e tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto per interventi di ampliamento di edifici esistenti in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere Per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici f tavola riportante piante e se
130. iva in materia I locali seminterrati e sotterranei non possono essere destinati ad abitazione Box ed autorimesse deposito cicli Gli ambienti destinati al ricovero degli autoveicoli devono rispettare i requisiti di compatibilit con gli spazi abitabili delle unit immobiliari in relazione alle disposizioni delle aperture di ventilazione E fatto salvo quanto disposto dalla normativa vigente in materia di prevenzione incendi Requisiti funzionali Dotazione di servizi Gli edifici devono poter fruire in misura adeguata alla loro destinazione dei seguenti servizi fondamentali a riscaldamento b distribuzione dell acqua potabile e dell energia elettrica c raccolta ed allontanamento delle acque meteoriche delle acque usate dei liquami dei rifiuti solidi ed eventualmente liquidi Articolo 138 1 Spazi di cottura Le cucine e gli spazi di cottura devono essere dotati di una cappa collegata direttamente sopra ogni punto di cottura idonea ad assicurare la captazione e l allontanamento di vapori gas odori e idonee canne di esalazione sfocianti oltre il tetto con idoneo camino Articolo 139 Flessibilit distributiva 1 Nella progettazione edilizia si dovranno considerare soluzioni atte a consentire in relazione alle possibili trasformazioni nel tempo delle unit immobiliari sia l incremento della dotazione minima di servizi sia una eventuale suddivisione degli spazi Articolo 140 Flessibilit impiantisti
131. ive ad intervento in fasce di rispetto e salvaguardia raga nai lr a ENE REE 19 Variazioni di termini e titolarit Le eri 20 Articolo 24 Voltura iWa reale alal aE AAA aS 20 Articolo 25 Prof ga iii ia aa e nre 20 Articolo 26 Varianti 4 sani i i RR aE E e i iah 20 Articolo 27 Sostituzione del direttore dei lavori e dell impresa assuntrice degli stessi 21 Certificati di agibilit di destinazione e classificazione 00 21 Articolo 28 Autorizzazione all agibilit Li 21 Articolo 29 Certificato di destinazione urbanistica ieri 23 Articolo 30 Certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio 23 Articolo 31 Certificato inerente l insussistenza della caratteristica di lusso 23 Autocertificazione ed asseverazione ssessessessossssssesseeeessorssesesseseeo 24 Articolo 32 AutocettificaziOne Lee aiia EE ESERE AEE E enerererecicici neo 24 Articolo 33 ASSEvErazione eee ese ie E E EE T ere enerereri ce zeceze se aS 24 LE FASI DEL PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO 0 ecc ccccerre re creeerenene 24 Fase di avvio 24 Articolo 34 Presentazione dell istanza L ei crei ire ricer ice siii 24 Articolo 35 Responsabilit del procedimento oss osssssosssseees os 24 Fase SURO Oar eE EI ESRI EA EAA NEE etto 25 Articolo 36 Denuncia di inizio attiVit
132. ivi albi professionali per un periodo compreso da uno a sei mesi 8 piani di cui all articolo 32 comma 21 della legge n 41 del 1986 sono modificati con integrazioni relative all accessibilit degli spazi urbani con particolare riferimento all individuazione e alla realizzazione di percorsi accessibili all nstallazione di semafori acustici per non vedenti alla rimozione della segnaletica installata in modo da ostacolare la circolazione delle persone diversamente abili Articolo 85 Disciplina degli strumenti di integrazione per disabili 1 Agendo sui corrimano sulle texture delle pavimentazioni sulla diversa tipologia dei materiali sui cordoli posti sui bordi dei percorsi sul contrasto cromatico dei vari elementi si possono agevolare la fruizione tattile e visiva dei disabili cos da favorime l orientamento 2 Nei parchi pubblici e nelle aree verdi attrezzate i principali percorsi pedonali devono essere previsti in modo da avere uno o pi punti di contatto con strade o spazi carrabili Per garantire l accesso dei disabili a queste aree occorre avere posti auto riservati nei parcheggi in prossimit dell ingresso principale o in punti altemativi di facile accesso al giardino parco ingresso accessibile con dissuasori che inibiscano per l ingresso ai motocicli percorso pedonale che colleghi tutte le strutture di uso pubblico ed i servizi accessibile alle esigenze di chiunque per sviluppo dimensioni e
133. izio Il termine temporale per l inizio dei lavori per qualsiasi intervento non pu essere superiore ad un anno non sono idonee a costituire inizio dei lavori opere meramente preparatorie di allestimento del cantiere edile L infruttuoso decorrere del termine temporale per l inizio dei lavori comporta la declaratoria di decadenza del relativo provvedimento abilitativo preventivo Articolo 161 Richiesta e determinazione dei punti fissi 1 Prima dell esecuzione di interventi di nuova edificazione o di interventi tesi alla realizzazione di recinzioni interessanti superfici di pertinenza dell intervento confinante con propriet pubbliche o assoggettate all uso pubblico siano esse esistenti o previste da strumenti urbanistici vigenti il titolare di un provvedimento esplicito abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia deve richiedere all Amministrazione Comunale la ricognizione per la determinazione dei punti fissi altimetrici e planimetrici Entro dieci giorni dalla data di presentazione dell istanza l interessato deve provvedere alla identificazione mediante picchettatura o altra idonea segnalazione dei capisaldi altimetrici e planimetrici cui dovr essere riferito il tracciamento dell opera da realizzare La ricognizione da parte di personale dell Amministrazione Comunale deve avvenire entro venti giorni lavorativi dalla data di presentazione della relativa istanza Al termine delle operazioni di ricognizione deve
134. l Ufficio Tecnico ordiner l adeguamento dell apparato alle presenti norme o al progetto depositato entro 60 giorni dalla data di rilevazione dell infrazione che si intende ordinata nel momento stesso in cui l irregolarit rilevata proprietari di antenne paraboliche entro 12 mesi dalla data di approvazione del regolamento devono provvedere a comunicare l esistenza nelle forme dell autocertificazione indicando la propriet il tipo e il sito di installazione ed il rispetto delle norme in materia di sicurezza e compatibilit ambientale Per i condomini la denuncia potr essere eseguita in forma unitaria a cura dell amministrazione La mancata comunicazione sanzionata con un ammenda fino a 100 Euro In caso di accertata violazione alle presenti norme sar comminata la sanzione amministrativa di 100 Euro per ogni unit immobiliare servita dalla suddetta installazione La sanzione pecuniaria reiterabile in caso di recidiva la sanzione amministrativa viene raddoppiata Articolo 101 1 Installazione di condizionatori e di apparecchiature tecnologiche L installazione di condizionatori o di qualsiasi apparecchiatura tecnologica ad esclusione di apparecchiature di sicurezza telecamere sirene d allarme ecc deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro e dell aspetto estetico della citt e del rispetto dell impatto visivo ed ambientale Sono vietate le installazioni di condizionatori o di quals
135. l esistente i sistemi passivi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare integrati nell edificio quali ad esempio le serre bioclimatiche non abitabili i muri di accumulo i muri di Trombe i sistemi strutturali a doppia pelle i camini solari i tetti captanti etc sono considerati volumi tecnici e non sono computati ai fini volumetrici alle condizioni di seguito indicate Le serre bioclimatiche non abitabili sono considerate volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici purch presentino contestualmente le seguenti condizioni a siano progettate per integrarsi nell organismo edilizio nuovo o esistente in maniera tale da valorizzarlo b siano collocate nelle facciate esposte nell angolo compreso tra Sud Est e Sud Ovest c siano dotate di aperture verso l esterno allo scopo di garantire una corretta ventilazione d non siano climatizzate mediante sistemi di riscaldamento o raffrescamento attivi e siano dotate di opportune schermature e o dispositivi mobili o rimovibili per evitare il surriscaldamento estivo f locali retrostanti mantengano il prescritto rapporto aerante ed illuminante le serre in esame non dovranno alterare i R A I previsti dal Regolamento Locale di Igiene n potranno contribuire per i locali limitrofi al raggiungimento degli stessi g dimostrino attraverso i necessari calcoli energetici redatti da un tecnico abilitato ed allegati al progetto la loro funzione di rid
136. l confine di propriet o con pubblici spazi di almeno m 2 dal filo interno della muratura di contenimento 12 In tutto il territorio comunale al fine di prolungare al massimo il periodo di balneazione consentito installare coperture mobili di piscine Le coperture dovranno essere costituite preferibilmente da strutture ad impaccamento telescopico in profilati di alluminio anodizzato laccato bianco Dette strutture poich non costituiscono ne volume ne superficie coperta non dovranno costituire un apprestamento fisso e dovranno essere caratterizzate dalla facile possibilit di asportazione e o impaccamento L installazione deve avvenire nel rispetto delle norme delle distanze da confine salvo che tra le parti confinanti interessate non venga stipulato un accordo sottoscritto con firme autenticate 6 Dovranno comunque essere garantiti tutti i criteri di sicurezza nonch il rispetto delle norme sugli impianti a tale scopo prima dell uso dovr essere prodotta al Comune apposita certificazione a firma di tecnico abilitato che garantisca quanto sopra Articolo 113 Disciplina in merito alla installazione di pergolati e gazebo 1 Sono in genere da ritenere soggetti ad idoneo titolo abilitativo i gazebo con superficie superiore a mq 12 per ogni unit immobiliare di cui siano stretta pertinenza Tali strutture non potranno essere coperte n chiuse lateralmente con strutture fisse E ammessa la realizzazione di pergolati p
137. l fine di ottenere un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento E fatta salva la possibilit per i proprietari di presentare progetti in deroga alle norme del presente capo del regolamento purch opportunamente motivate da sottoporre al parere delle competenti strutture comunali Disciplina in merito alla edificazione di vasche e piscine ad uso privato definita vasca qualsiasi struttura fuori o entro terra parzialmente o totalmente destinata a contenere acqua per scopi omamentali di sicurezza antincendio o per irrigazione domestica La vasca deve essere priva di impianti sanitari di trattamento dell acqua Qualora la superficie occupata ecceda mq 100 o la capacit mc 200 la vasca soggetta a Concessione Edilizia fatto salvo quanto previsto dalle vigenti leggi in materia di Denuncia di Inizio Attivit La vasca considerata superficie impermeabile ai fini della prevenzione del rischio idraulico definita piscina la struttura accessoria di pertinenza di unit immobiliare sia fuori sia entro terra totalmente o parzialmente atta a consentire attivit di balneazione anche se limitata in ragione delle dimensioni e della profondit a servizio degli abitanti dell unit immobiliare e non aperta al pubblico La piscina deve essere munita di impianto di trattamento delle acque considerata piscina anche la vasca sprovvista de
138. l libretto anche in assenza di interventi sul fabbricato o di richiesta di autorizzazioni e certificazioni deve essere comunque aggiornato con cadenza decennale dall ultima annotazione e deve indicare lo stato di conservazione del fabbricato Alle annotazioni relative a nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale procede il direttore dei lavori per le annotazioni periodiche possono essere incaricati uno o pi tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Collegi professionali che siano abilitati ai sensi delle leggi vigenti a certificare la conformit dei fabbricati alle normative di settore riguardanti la sicurezza degli stessi Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fabbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manutenzione del fabbricato facendo particolare riferimento agli elementi strutturali ed impiantistici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manutenzione rappresentano la situazione di riferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manutenzione da programmare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso improprio del fabbricato o a carenza di manutenzione Articolo 29 Certificato di destinazione urbanistica 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato di dest
139. l responsabile dell ufficio entro quindici giomi dalla proposta di cui al comma 3 ovvero dall esito della conferenza di servizi di cui al comma 6 Dell avvenuto rilascio del permesso di costruire data notizia al pubblico mediante affissione all albo pretorio Gli estremi del permesso di costruire sono indicati nel cartello esposto presso il cantiere secondo le modalit stabilite dal Regolamento Edilizio Decorso inutilmente il termine per l adozione del provvedimento conclusivo la domanda di permesso di costruire si intende formato il silenzio rifiuto 10 Il procedimento previsto dal presente articolo si applica anche al procedimento per il rilascio del permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici a seguito dell approvazione della deliberazione consiliare di cui all articolo 14 del DPR n 380 2001 11 La domanda tesa all ottenimento del permesso di costruire redatta sulla modulistica appositamente predisposta dall Amministrazione Comunale deve essere indirizzata alla competente struttura comunale e deve contenere tutti i seguenti dati a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente ovv
140. la domanda Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 2 Il termine riprende a decorrere per la parte rimanente dalla data di presentazione della completa documentazione richiesta Successivamente alla presentazione della domanda il responsabile del procedimento verifica la presenza dell autocertificazione relativa al titolo legittimante la presentazione dell istanza verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata predispone una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento chiede al Presidente di convocare la Commissione Architettonica per il Paesaggio mettendo contestualmente a disposizione degli esperti in materia tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo utile la valutazione di compatibilit paesistico ambientale da parte della Commissione medesima Per l esame della domanda la Commissione Architettonica per il Paesaggio pu convocare il progettista e colui che ha presentato l istanza al fine di acquisire maggiori elementi di giudizio sulla domanda e indicazioni per il corretto inserimento delle nuove opere nel contesto Articolo 21 Asservimento dell opera di riferimento 1 In tutti i casi in
141. la salubrit del sito Gli interventi di sistemazione di aree abbandonate o che comunque interessano luoghi in gravi situazioni di carenza di condizioni igienico sanitarie devono essere precedute da adeguati interventi di risanamento Norme generali per i cantieri Sicurezza e disciplina generale dei cantieri edili Ferme restando le disposizioni in materia di qualificazione delle imprese di cui alla legge 11 febbraio 1994 n 109 e s m i tutti i lavori edili disciplinati dal presente Regolamento devono essere realizzati da personale qualificato e in possesso dei requisiti tecnico professionali previsti dalle leggi di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia In fase di realizzazione e conduzione dei cantieri edili devono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per garantire la sicurezza e la incolumit dei lavoratori per prevenire ogni forma di pericolo per la pubblica incolumit per evitare danni all ambiente e per attenuare le molestie a terzi 10 Articolo 165 1 Durante lo svolgimento dell attivit edilizia in particolare devono essere osservate le norme in materia di sicurezza e di prevenzione degli infortuni sul lavoro Devono essere altres adottati tutti gli opportuni accorgimenti atti a limitare l inquinamento acustico e a evitare l inquinamento atmosferico e delle acque nel rispetto delle norme vigenti in materia In tutti i cantieri devono essere realizzati idonei servizi igi
142. le b rilievo dell immobile oggetto di intervento in scala opportuna con l indicazione delle piante di tutti i piani adeguatamente quotate corredate delle destinazioni d uso dei locali e con l indicazione dei prospetti e di almeno due sezioni c documentazione fotografica dello stato di fatto relativa all immobile d relazione illustrativa dell intervento da realizzare e delle soluzioni progettuali di massima e dichiarazione firmata dal progettista attestante che il progetto preliminare conforme alla normativa dello strumento urbanistico comunale e alle norme del Regolamento Edilizio La struttura competente pu esaminare e discutere il progetto con l interessato e il progettista in via informale e se del caso trasmetterlo alla Commissione Architettonica per il Paesaggio per un esame preliminare La Commissione Architettonica per il Paesaggio qualora intenda fare osservazioni al progetto preliminare convoca l interessato al fine di fornire indicazioni per il miglioramento delle soluzioni progettuali ovvero per garantire il rispetto della vigente legislazione e strumentazione urbanistica Nel caso in cui la Commissione Architettonica per il Paesaggio esprima parere preventivo favorevole la stessa non si esprime in ordine all approvazione del medesimo progetto divenuto definitivo se questo all esame della struttura competente sia risultato conforme al progetto preliminare Articolo 63 Indicazioni interpreta
143. le devono possedere i requisiti previsti dalle disposizioni regionali vigenti Il Presidente e il VicePresidente vicario sono nominati dalla giunta comunale tra i membri elettivi Il Presidente deve possedere i requisiti previsti dalle disposizioni regionali vigenti I membri elettivi della Commissione per il paesaggio durano in carica sino alla scadenza dell organo che li ha nominati In caso di assenza ingiustificata di un componente per tre sedute consecutive si potr procedere alla sua sostituzione La decadenza su richiesta del referente della struttura tecnica o del soggetto dotato di specifica professionalit individuati dall Amministrazione Comunale per l istruttoria dei procedimenti paesaggistici dichiarata dalla Giunta Municipale che contemporaneamente provvede alla nomina del sostituto con procedura di cui ai precedenti commi Le sedute della Commissione architettonica per il paesaggio hanno validit quando risultano presenti tutti e tre i componenti elettivi della stessa In casi di urgenza che devono essere accertati sul verbale la seduta della Commissione pu essere dichiarata valida in presenza di due soli componenti elettivi purch tra questi siano presenti il Presidente o il Vicepresidente vicario Il referente della struttura tecnica o il soggetto dotato di specifica professionalit individuati dall Amministrazione Comunale per l istruttoria dei procedimenti paesaggistici ha facolt di sottoporre al parere prev
144. letato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia il responsabile del procedimento o dell istruttoria predispone una relazione motivata diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento 3 La relazione di cui al comma precedente deve contenere a i dati del soggetto richiedente e del progettista b le caratteristiche edilizie ed urbanistiche dell area sulla quale dovr essere realizzata l opera c le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti d la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto e la valutazione della conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni 4 E data facolt al responsabile del procedimento di sentire la Commissione Architettonica per il Paesaggio Articolo 39 Autorizzazione paesaggistica 1 Il termine per il rilascio della autorizzazione paesaggistica di 60 giorni dalla presentazione dell istanza Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione di cui al Titolo I Capo I Sezione III del presente regolamento ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 2 il termine riprende a decorrere per la parte rimanente dalla data di presentazione della documentazione richiesta 2 Successivamente alla presentazione dell istanza il responsabile del procedimento verifica la presenza dell a
145. li disposizioni In allegato alla relazione vanno presentate le seguenti dichiarazioni asseverate dal progettista e sotto la propria personale responsabilit a di conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti b di conformit del progetto con la normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche c di conformit degli impianti elettrici ed idrico sanitari alla legislazione vigente d di conformit degli scarichi civili o industriali e di conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico f di conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici Per tutti gli insediamenti che interessano aree produttive dismesse dovr essere presentato un piano di caratterizzazione dell area stessa con evidenziati eventuali interventi di bonifica CAPO I TITOLO 3 DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI NORME TRANSITORIE Sezione Articolo 178 Normative in evoluzione Stazioni e impianti fissi per le telecomunicazioni per la radiotelevisione e per gli impianti assimilabili e accessori Al fine di salvaguardare la salubrit e la sicurezza negli ambienti di vita e di proteggere la popolazione dall esposizione ai campi elettromagnetici indotti da impianti fissi per le telecomunicazioni e per la radiotelevisione nelle more di una normativa non ancora sicuramente definita il Comune provvede a individu
146. lit la conformit rispetto al progetto approvato la piena salubrit dei muri delle strutture degli impianti e degli ambienti d certificazione attestante il consumo energetico dell edificio espresso in kWh m2 anno e gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore f il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato documento tecnico predisposto dal direttore dei lavori dal quale devono risultare le caratteristiche del fabbricato e l utilizzo che pu esserne fatto tale documento dopo apposita vidimazione da parte della struttura competente che ne verifica la completezza formale viene restituito al proprietario dell immobile insieme al certificato richiesto del quale costituisce un allegato Sul libretto il direttore dei lavori deve annotare le informazioni di tipo identificativo progettuale strutturale impiantistico relative all edificio in modo da rappresentare un quadro conoscitivo sulle caratteristiche tecniche della costruzione e sulle modificazioni apportate alla stessa rispetto alla sua configurazione originaria con particolare riferimento alle componenti statiche funzionali ed impiantistiche Il libretto costituisce documentazione obbligatoria da produrre nel caso di richiesta di nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale relative all intero fabbricato o a singole parti dello stesso che potranno essere rilasciate solo dopo la verifica del regolare aggiornamento del libretto I
147. llegi professionali che siano abilitati ai sensi delle leggi vigenti a certificare la conformit dei fabbricati alle normative di settore riguardanti la sicurezza degli stessi Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fabbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manutenzione del fabbricato facendo particolare riferimento agli elementi strutturali ed impiantistici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manutenzione rappresentano la situazione di riferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manutenzione da programmare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso improprio del fabbricato o a carenza di manutenzione Fase integrativa dell efficacia Comunicazione del provvedimento Il responsabile della struttura competente comunica al richiedente al domicilio da questi indicato e a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento l avviso di emanazione del permesso di costruire o dell autorizzazione amministrativa o la determinazione negativa sulla domanda presentata con le relative motivazioni Il richiedente entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di accoglimento della domanda di permesso di costruire tenuto a provvedere al ritiro dell atto dopo aver assolto agli obblighi previsti dall art
148. llo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b estremi del provvedimento abilitativo all esercizio dell attivit cui l intervento si riferisce c generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Ordine o al Collegio professionale del Direttore dei lavori subentrato il quale tenuto entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della comunicazione a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale d generalit dell assuntore dei lavori che subentrato nella esecuzione dell intervento edilizio l assuntore dei lavori tenuto entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della comunicazione a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale e esauriente documentazione fotografica a colori che illustri lo stato di avanzamento dei lavori f nel caso di sostituzione del Direttore dei lavori esauriente relazione a firma congiunta del Direttore dei lavori sostituito e del Direttore dei lavori subentrato che illustri lo stato di avanzamento degli stessi 3 Nel caso in cui la nomina del nuovo Direttore dei lavori non sia simultanea con la cessazione del rapporto del precedente tecnico il titolare del provvedimento abilitativo deve immediatamente sospendere i lavori che potranno riprendere solo ad avvenuta nomina del sostituto
149. mente rimovibili e possono anche modificare l ampiezza delle porte d accesso al fine di rendere pi agevole l accesso agli edifici agli ascensori e alle rampe delle autorimesse 3 Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120 secondo comma e 1121 terzo comma del Codice Civile 4 Le opere possono essere realizzate in deroga alle norme sulle distanze previste dai regolamenti edilizi anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune a pi fabbricati 5 fatto salvo l obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del Codice Civile nell ipotesi in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di propriet o di uso comune Articolo 84 Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico 1 Tutte le opere edilizie riguardanti edifici pubblici e privati aperti al pubblico che sono suscettibili di limitare l accessibilit e la visitabilit di cui alla sezione prima del Capo III del D P R n 380 2001 sono eseguite in conformit alle disposizioni di cui alla legge 30 marzo 1971 n 118 e s m i alla sezione prima del Capo III del D P R n 380 2001 al regolamento approvato con D P R 24 luglio 1996 n 503 recante norme per l eliminazione delle barriere architettoniche e al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989 n 236 2 Per gli edifici pubblici e priv
150. mento urbanistico comunale Il portico o la galleria devono essere architettonicamente dimensionati in rapporto alle altre parti dell edificio assicurando altres il collegamento di tutti i loro elementi con quelli dei portici o delle gallerie contigui o vicini porticati aperti al pubblico transito devono essere illuminati da fonti luminose artificiali con gli stessi orari di quelli della pubblica illuminazione Si obbliga l utilizzo di lampade a ridotto consumo energetico La luce deve essere bianca e di elevata qualit in modo da favorire lo svolgersi della vita sociale oltre che garantire condizioni di sicurezza Il livello di illuminamento minimo deve essere adatto al tipo di attivit svolta all intemo del portico o galleria Se trattasi di porticati aperti a pubblico transito pur se realizzati su area privata si devono prevedere delle intercapedini tali da convogliare le acque piovane in fognatura al fine di escludere la formazione di umidit nelle murature degli edifici Salubrit dei terreni edificabili E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondizie di letame o di altro materiale insalubre che abbia potuto comunque inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente L avvenuto risanamento deve essere certificato dall autorit competente in materia igienico sanitaria previa acquisizione della documentazione e dei pa
151. mq 9 00 se per una persona e di mq 14 00 se per due persone Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq 14 00 quando confinata Le stanze da letto il soggiorno e la cucina devono essere provvisti di finestra apribile L alloggio monostanza deve avere una superficie minima netta di abitazione comprensiva dei servizi di mq 28 00 se per una persona e non inferiore a mq 38 00 se per due persone Tutti i locali degli alloggi eccettuati quelli destinati a servizi igienici disimpegni corridoi vani scala e ripostigli devono fruire di illuminazione diretta La dotazione minima dei servizi igienico sanitari per alloggio costituita da un vaso un lavabo un bidet una doccia o vasca da bagno La superficie minima da attribuire ai servizi igienici di mq 4 00 se disposti in un unico vano pavimenti e le pareti perimetrali delle stanze da bagno queste ultime sino ad una altezza minima di m 1 80 devono essere piastrellati o comunque costituiti da materiale impermeabile liscio lavabile e resistente Ogni alloggio deve essere servito da un locale di cucina o in alternativa consentita la realizzazione di posto cottura o cucina ridotta purch munita di aspirazione forzata localizzata sui fornelli Cortili cavedi patii La presenza di patii all interno delle unit immobiliari pu essere ritenuta un elemento di miglioramento della qualit ambientale quando siano carenti le condizioni di aff
152. municare all Amministrazione nonch alla A S L i dati relativi alla quantit ed alla natura del materiale ed il luogo di recapito dello stesso 2 La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutilizzo del materiale risultante dalla attivit edilizia sono soggetti alle vigenti disposizioni di legge in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igienico sanitario Articolo 169 Riuso dei materiali materiali di costruzione 1 Nelle costruzioni vietato il reimpiego di materiali deteriorati inquinati malsani o comunque non idonei dal punto di vista igienico sanitario 2 E altres vietato per le colmate l uso di terra o altri materiali di risulta che siano inquinati 3 materiali impiegati per la realizzazione delle costruzioni oltre ai requisiti di resistenza meccanica e stabilit devono soddisfare i seguenti requisiti essenziali a sicurezza in caso di incendio b non emanare o provocare gas tossici radiazioni o particelle pericolose o dannose per la salute 4 Per i materiali che rientrano nelle tipologie previste dal D P R 21 aprile 1993 n 246 attuativo della Direttiva CEE 89 106 del 21 dicembre 1988 si ritiene comprovato il rispetto dei requisiti di cui al comma precedente Articolo 170 Norme per limitare l inquinamento acustico 1 L attivit di cantiere edile ancorch di carattere temporaneo considerata sorgente fissa di rumore ed soggetta alle disposizioni di cui al D P C M 1 3 1991
153. nale la deliberazione di adozione del piano attuativo con i relativi allegati trasmessa contestualmente al deposito degli atti nella segreteria comunale rispettivamente all ente gestore del parco per l espressione del relativo parere decorso il quale si prescinde dal parere e si procede comunque ai sensi del successivo comma 4 Scaduto il termine per la presentazione delle osservazioni o delle opposizioni nonch quello previsto per l acquisizione dei pareri di cui al comma precedente il Consiglio comunale nel termine di 60 giorni dalla scadenza sopra indicata decide sulle stesse ed approva in via definitiva il piano attuativo Sezione IV Provvedimento finale Articolo 46 Provvedimento di permesso di costruire 1 Il provvedimento di permesso di costruire deve contenere a la definizione tecnico giuridica dell intervento indipendentemente dalla qualificazione proposta dall istante b le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza di concessione ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso c la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si intendono parte integrante del permesso di costruire e l indicazione delle destinazioni d uso previste d l ubicazione e l identificazione catastale dell imm
154. namento percorsi pedonali devono avere una larghezza minima di 150 cm con pendenze max 5 e una pavimentazione antisdrucciolevole Le aree per la sosta con collocazione prossima ai parcheggi ai giardini e lungo i percorsi devono essere attrezzate con una serie di oggetti di pratico utilizzo quali cestini portarifiuti fontanelle per bere pannelli informativi accessibili dai disabili Un riferimento esplicito ai parchi pubblici ed alle aree verdi attrezzate contenuto nella circolare del Min LL PP n 1030 del 1983 riguardante gli Orientamenti relativialle facilitazioni per la circolazione e la sosta deiveicoli delle persone invalide 4 L area di sosta pu essere protetta per una parte da una pensilina o da alberi che portano ombra e prevedere uno spazio per la sedia a rotelle o per un passeggino accanto alla panchina quest ultima deve essere dotata di braccioli E opportuno che le aree per la sosta attrezzate con almeno una panchina siano collocate lungo i percorsi circa ogni 200 m 3 Nelle aree a verde compatibilmente con l ambiente naturale inseriti in edifici o in strutture all uopo installate devono essere previsti servizi igienici accessibili anche a persone disabili Per consentire l uso degli apparecchi lo spazio interno deve essere opportunamente dimensionato sulla base degli spazi di manovra necessari per l accostamento trasversale o laterale alla tazza W C e l accostamento al lavabo nel ri
155. nch le strutture protette per l assistenza e il recupero dei tossicodipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici e per edifici adibiti ad attivit sportive qualora elementi oggettivi legati all uso lo giustifichino La deroga pu essere concessa anche qualora l energia termica per il riscaldamento dell ambiente derivi da sorgente non convenientemente utilizzabile in altro modo per esempio energia solare Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente la temperatura regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 1956 e al D Lgs n 626 1994 modificato e integrato Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale la temperatura dell aria intema ti nella stagione fredda periodo invernale deve risultare anche negli spazi destinati al deposito cantine e simili ti gt 4 C Negli spazi chiusi di circolazione e di collegamento ad uso comune la temperatura dell aria intema ti espressa in C nella stagione fredda periodo invemale deve risultare ti gt 7 C Temperatura superficiale 16 17 Le temperature delle superfici interne dell ambiente devono essere contenute entro opportuni valori al fine di limitare i disagi dovuti sia ad irraggiamento sia dell utenza per attivit principale con cui l utente pu entrare normalmente in contatto pareti pavimenti ecc deve essere assicurata una temperatura superficiale il cui valore sia compreso e
156. ndicazione di eventuali vincoli di tutela ambientali culturale o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento g descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dello stesso h indirizzo ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 12 Alla domanda deve essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta dall Articolo 176 e Articolo 177 Articolo 18 Denuncia di Inizio Attivit 1 La denuncia di inizio attivit pu essere utilizzata nei casi indicati all Articolo 4 2 Il proprietario dell immobile o chi abbia titolo per presentare la denuncia di inizio attivit almeno trenta giorni prima dell effettivo inizio dei lavori presenta allo sportello unico la denuncia accompagnata da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato e dagli opportuni elaborati progettuali che asseveri la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici approvati e non in contrasto con quelli adottati ed ai regolamenti edilizi vigenti nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie 3 La denuncia di inizio attivit corredata dall indicazione dell impresa cui si
157. ne attestante il pieno rispetto dei limiti tecnici di esposizione previsti dalla legge e l impiego della migliore tecnologia disponibile per la protezione della popolazione dell ambiente e del territorio Ogni domanda deve contenere inoltre l impegno ad ottemperare a quanto verr richiesto dell Amministrazione Comunale per ragioni di tutela della salute pubblica e dell ambiente oltre all impegno ad adeguare gli impianti dal punto di vista tecnologico al fine di assicurare nel tempo costantemente l impiego dei mezzi pi opportuni a tutelare i beni giuridici indicati E fatta salva in ogni tempo la facolt discrezionale dell Amministrazione Comunale di chiedere l adeguamento e o lo spostamento in altro luogo degli impianti gi installati e o in funzione a mezzo di ordinanza sindacale emessa ex articolo 54 del D Lgs 18 agosto 2000 n 267 Ove l ordine di spostamento o disattivazione dell impianto non venga adempiuto entro il termine di 90 novanta giomi il Comune provveder d ufficio addebitando i costi e le spese a carico del soggetto Il soggetto richiedente tenuto a prestare al Comune al momento della domanda per la realizzazione dell impianto apposita polizza fideiussoria a prima richiesta rilasciata da primario istituto bancario o assicurativo a garanzia di tali costi e spese per la diversa localizzazione e per la disattivazione dell impianto non inferiore al valore documentato dell impianto e
158. ne degli impianti termici per la climatizzazione Temperatura dell aria interna 8 10 11 Gli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale per attivit secondaria e gli spazi chiusi di circolazione e di collegamento devono essere tali che nella stagione fredda sia assicurata in ogni loro parte una temperatura dell aria intema idonea allo svolgimento delle attivit previste A tal fine la temperatura dell aria in tali spazi deve essere contenuta entro opportuni valori e non deve presentare eccessive disuniformit nello spazio e nel tempo con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Inoltre nella stagione fredda la temperatura dell aria negli spazi chiusi riscaldati dovr essere opportunamente limitata al fine di contenere i consumi energetici per riscaldamento con riferimento ad esigenze di economia di esercizio Il presente articolo si applica in tutte le destinazioni ove sia prevista la climatizzazione degli ambienti Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione esecuzione e collaudo degli spazi in esame rispondono ai dettami della specifica normativa in vigore ed in particolare della legge 9 1 1991 n 10 e dei relativi regolamenti attuativi D P R 412 93 e D P R 551 995 Negli spazi chiusi per attivit principale e secondaria il sistema di riscaldamento deve essere regolato per ottenere una temperatura minima dell aria di 18 C ed essere regolato per m
159. nelle condizioni e nel luogo in cui sono stati rinvenuti Ove si tratti di beni mobili dei quali non si possa altrimenti assicurare la custodia lo scopritore ha facolt di rimuoverli per meglio garantirne la sicurezza e la conservazione sino alla visita dell Autorit competente e ove occorra di chiedere l ausilio della forza pubblica Fermo restando l obbligo dell osservanza delle disposizioni delle leggi speciali in materia i ritrovamenti devono essere messi a disposizione dell autorit competente e i lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere immediatamente sospesi al fine di lasciare intatti i beni ritrovati Articolo 172 Manomissione del suolo pubblico 1 La manomissione di suolo pubblico soggetta ad apposita Autorizzazione rilasciata da Comune Chiunque Soggetti Privati o Enti erogatori di pubblici servizi intenda eseguire interventi che comportano la manomissione del suolo pubblico fatte salve le norme che regolamentano l occupazione di suolo pubblico deve presentare idonea istanza alla competente struttura comunale L istanza redatta in carta legale deve contenere le generalit la residenza e il Codice Fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica le generalit del legale rappresentante la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA le generalit dell impresa esecutrice dei lavori l ubicazione esatta del luogo in cui si
160. nematografica elettromagnetica o di qualunque altra specie del contenuto di atti anche interni formati dalle pubbliche amministrazioni o comunque utilizzati ai fini dell attivit amministrativa ivi compresi gli elaborati progettuali relativi a pratiche urbanistico edilizie e paesistico ambientali Casi di esclusione Sono esclusi dal diritto di accesso i documenti coperti da segreto sulla base di espressa disposizione di legge nonch i documenti la cui conoscenza possa pregiudicare le esigenze di cui alle lettere a b c dell art 24 della legge 241 90 L accesso ai documenti amministrativi inoltre escluso come specificato dall art 4 del D Lgs 39 97 qualora dalla divulgazione delle informazioni richieste possano derivare danni all ambiente oppure quando sussiste l esigenza di salvaguardare la riservatezza delle deliberazioni delle autorit pubbliche le relazioni intermazionali le attivit necessarie alla difesa nazionale l ordine e la sicurezza pubblici questioni che sono in discussione sotto inchiesta ivi comprese le inchieste disciplinari o oggetto di un azione investigativa preliminare o che lo siano state la riservatezza commerciale ed industriale ivi compresa la propriet industriale la riservatezza dei dati o schedari personali il materiale fomito da terzi senza che questi siano giuridicamente tenuti a fornirlo Nel caso in cui l esclusione dall accesso riguardi solo una parte dei cont
161. neneoe MODALITA DI PREDISPOSIZIONE DEI PROGETTI e00ereree cre cer eee eee ee ce eee eee ninni Unificazione grafica Articolo 174 Modalit di rappresentazione grafica ei Criteri di rappresentazione dell inserimento paesaggistico ambientale Articolo 175 Rappresentazione del contesto paesaggistico ambientale Lei Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica techica c cuiriiiirioriris Avaat ii carrara cri riiiai Articolo 176 Documentazione tecnica 0 eee ere ee Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo 6 Articolo 177 Relazione illustrativa 2 00 ere TITOLO 3 DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI 94 NORME TRANSITORIE cli lai iii ini Normative in evoluzione i cara ia ia Articolo 178 Stazioni e impianti fissi per le telecomunicazioni per la radiotelevisione e per gli impianti assimilabili e accessor L ce ttttriiiriererie rire rire ere n ici nice irene ri ciceneo Articolo 179 Interventi edilizi interessanti immobili oggetto di condono edilizio Gestione del regolamento L 0LL p eK E ETE EERE KAE S Articolo 180 Modifiche al Regolamento Edilizio ceerrriierererir eri ri irene riceve cirie iii ezine Articolo 181 Entrata in VIgore
162. ni di cui ai precedenti commi 3 4 5 si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristrutturazione recupero o riordino possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compatibili con la reale fattibilit Le strade private poste all intemo del centro abitato debbono essere dotate di marciapiede e di idoneo impianto di illuminazione Articolo 92 Parcheggi 1 Nel sottosuolo del lotto su cui preesistono fabbricati possono essere realizzati al servizio di edifici localizzati nell isolato o negli isolati contigui parcheggi pertinenziali Nel sottosuolo degli immobili ovvero al piano terreno dei fabbricati esistenti nonch ai piani seminterrati e rialzati possono essere realizzati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unit immobiliari anche in deroga al presente Regolamento edilizio nonch agli strumenti urbanistici ed alle convenzioni attuative delle previsioni di strumento urbanistico comunale Tali parcheggi possono essere realizzati ad uso esclusivo dei residenti anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esteme al fabbricato poste ad una distanza non superiore a m 500 purch non in contrasto con il piano urbano comunale del traffico avuto riguardo all uso della superficie sovrastante e compatibilmente con la tutela dei corpi idrici In soprassuolo possono essere realizzati parcheggi pertinenziali di un solo piano fuori terra ove si tratti di interventi conformi
163. nit immobiliari o volume fuori terra superiore a mc 2 500 e per quelli oggetto di riqualificazione impiantistica globale degli impianti con produzione centralizzata del calore e del raffrescamento devono essere adottati sistemi di contabilizzazione individuale che consentano una regolazione ed una gestione autonoma ed indipendente oltre che la contabilizzazione individuale dei consumi di energia termica kcal MJ o kWh Impianti termici solari In caso sia di nuova costruzione sia di ristrutturazione di edifici per i quali l atto abilitativo o lo strumento attuativo dal quale discende l atto abilitativo stesso preveda pi di 8 unit immobiliari o volume fuori terra superiore a mc 2 500 obbligatorio soddisfare almeno il 50 del fabbisogno annuo di acqua calda sanitaria attraverso l impiego di impianti termici solari La determinazione del fabbisogno di acqua calda sanitaria per gli edifici residenziali deve essere effettuata secondo le disposizioni contenute nella raccomandazione UNI_CTI R3 03 SC6 collettori solari devono essere integrati con l architettura dell edificio L obbligatoriet delle norme di cui al presente articolo non opera negli ambiti individuati dalla strumentazione urbanistica come centro storico fatta salva la possibilit di adottame l utilizzo previo idoneo progetto di inserimento paesistico ambientale autorizzato dalla Commissione Architettonica per il Paesaggio Articolo 154 Portata e alimen
164. no essere individuati passaggi preferenziali per l accesso a spazi o edifici pubblici con attraversamenti della viabilit stradale realizzati alle quote del marciapiede e raccordati con rampe al piano stradale Particolare attenzione dovr essere prestata nella realizzazione degli attraversamenti pedonali semaforizzati cos come previsti dal D M 236 89 e dal D P R 503 96 Percorsi ciclabili La realizzazione di piste ciclabili deve essere coerente con le direttive contenute negli appositi piani di settore e rispettare le prescrizioni ed i vincoli contenuti nella legislazione nazionale e regionale vigente I tracciati ciclabili devono essere orientati a favorire sul suolo urbano l uso della bicicletta quale mezzo di trasporto individuale alternativo a quello motorizzato La dimensione ed il calibro nel rispetto delle suddette prescrizioni deve tenere conto della gerarchia degli assi viari del traffico previsto in modo da favorirne l efficienza in relazione alle condizioni d uso Le piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia devono avere la larghezza minima di m 1 50 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza minima di m 2 50 e devono possibilmente essere separate o sopraelevate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garantire la massima sicurezza per i ciclisti La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo
165. non consentito attivare nuovi scarichi in zone non servite da rete fognaria Articolo 94 Allacciamento alle reti impiantistiche 1 Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamenti alle reti impiantistiche idrica telefonica elettrica gas metano energia termica secondo la normativa tecnica dettata dagli enti erogatori dei servizi 2 Deve essere inoltre garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo sviluppo del sistema delle telecomunicazioni 3 L installazione di antenne paraboliche deve rispettare i seguenti criteri a tutti i condomini gi in possesso di un impianto centralizzato o che intendono installarne uno devono avvalersi di antenne paraboliche collettive b l installazione degli apparati di ricezione singoli o collettivi ha luogo nel rispetto del decoro dell estetica e dell ambiente c le antenne paraboliche devono essere installate nel rispetto della L 46 1990 a tutela della sicurezza degli impianti d sono fatte salve le norme vigenti sulla compatibilit elettromagnetica nonch quelle sulla tutela di beni artistici 4 Al fine della diffusione dell impiego di acque meno pregiate nonch delle tecniche di risparmio della risorsa idrica il titolo viene rilasciato a condizione che il progetto edilizio preveda per ogni singola unit abitativa di nuova costruzione un contatore individuale nonch il
166. non comporti valutazioni tecnico discrezionali 2 Lo sportello unico comunica entro dieci giorni al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento ai sensi degli articoli 4 e 5 della legge 7 agosto 1990 n 241 e s m i L esame delle domande si svolge secondo l ordine cronologico di presentazione 3 Entro sessanta giomi dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento cura l istruttoria acquisisce avvalendosi dello sportello unico i prescritti pareri dagli uffici comunali nonch i pareri di ASL se non sostituito da autocertificazione e dei Vigili del Fuoco se necessario in ordine alla normativa antincendio sempre che gli stessi non siano gi stati allegati alla domanda del richiedente e valutata la conformit del progetto alle normativa vigente formula una proposta di provvedimento corredata da una dettagliata relazione con la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto 4 Il responsabile del procedimento qualora ritenga che ai fini del rilascio del permesso di costruire sia necessario apportare modifiche di modesta entit rispetto al progetto originario pu nello stesso termine di cui al comma 3 richiedere tali modifiche illustrandone le ragioni L interessato si pronuncia sulla richiesta di modifica entro il termine fissato e in caso di adesione tenuto ad integrare la documentazione nei successivi quindici giorni La richiesta di cui al presente comma sospende fino al
167. nsediative Le nuove costruzioni devono essere adeguate alle condizioni climatiche di cui agli articoli del CAPO III del Titolo Il del presente Regolamento Edilizio e devono rispettare gli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono Le pareti perimetrali degli edifici nuovi od oggetto di recupero devono essere eseguite con materiali e finiture di ottime qualit atti a resistere agli agenti atmosferici 10 Articolo 103 1 Articolo 104 1 E necessario che gli elementi costitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari ecc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle comici dei parapetti in quanto elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti Con provvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici l esecuzione di rivestimenti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovra strutture in genere Il progetto edilizio va corredato del progetto di sistemazione delle aree esteme comprendenti le superfici pavimentate le superfici filtranti gli impianti tecnologici sotterranei ed estemi l arredo e l illuminazione nonch l individuazione di idonei spazi reperirsi all interno della propriet funzionali alla raccolta differenziata dei
168. nte ad uso deposito attrezzi agricoli per orti a condizione che essi non superino il rapporto di copertura di 1 7 sui rispettivi orti e comunque non superino singolarmente la superficie lorda di mq 15 e siano realizzate con copertura a due falde manto di copertura in tegole di cotto tamponamento perimetrale in muratura o legno materiali idonei a conferire ad essi un aspetto estetico non degradante o deturpante con altezza massima di imposta della copertura di m 2 40 9 Nel caso in cui bassi fabbricati vengano accorpati sui confini degli orti contigui gli stessi non dovranno superare singolarmente la superficie coperta pari a 1 7 del rispettivo orto con un massimo di mq 15 con unica copertura a due falde La costruzione di tali manufatti non comunque ammessa nelle fasce di rispetto stradale e nelle aree residenziali All interno non sar possibile installare impianti a fiamma libera Articolo 117 Disposizioni specifiche per opere in fascia di rispetto e salvaguardia Per le opere previste agli articoli da Articolo 112 a Articolo 116 ricadenti in fascia di rispetto e salvaguardia si rimanda alle disposizioni dell Articolo 23 Sezione Il Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 118 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 1 proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati intemamente ed estemamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 2 Gli imm
169. nte tatuati di propriet del proprietario delle resede di pertinenza dell abitazione principale c Piccole serre nel numero massimo di una per ciascuna unit immobiliare unifamiliare o condominio avente proprio resede di pertinenza di superficie non inferiore a 100 mq con struttura metallica con l esclusione dell utilizzo dell alluminio anodizzato o in legno chiuse con vetro metacrilato o plexiglas appoggiate al suolo e prive di pavimentazione con superficie massima di mq 10 00 ed altezza massima non superiore a m 2 20 destinate al ricovero di piante da giardino dimensioni maggiori possono essere autorizzate solo in base alla rilevante dimensione del giardino ed al numero ed alle piante da ricoverare fino ad un massimo di mq 20 e con il divieto di qualsiasi altro uso anche parziale d Barbecue o piccoli forni anche in muratura purch di superficie complessiva compresi gli accessori piani di appoggio contenitori per legna ecc non superiore a mq 3 00 ed altezza massima escluso il comignolo non superiore a m 1 80 nel numero massimo di uno per resede di pertinenza e Elementi frangisole per ombreggiatura posti auto limitatamente agli spazi individuati come aree di posteggio obbligatorio per legge L 122 89 e comunque nella misura massima di due posti auto per unit immobiliare tali elementi potranno essere coperti solo con materiale frangisole od ombreggiante non impermeabile L installazione di detti accessori dovr
170. ntro i minimi stabiliti in funzione delle temperature dell aria interna previste per le specifiche attivit Il requisito valido per tutte le destinazioni in presenza di impianto di riscaldamento La temperatura superficiale Vi o Vx nel caso dei ponti termici espressa in C su tutte le superfici inteme di elementi di chiusura e di elementi di partizione relative agli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale superfici di pareti perimetrali pareti inteme in prossimit di pareti perimetrali ecc deve essere compresa nell intervallo pari a 3 C rispetto alla temperatura ambiente Velocit e temperatura dell aria 18 Negli impianti di condizionamento al fine di garantire il comfort degli occupanti si dovr controllare la temperatura e la velocit dell aria di ventilazione e o di condizionamento degli spazi chiusi di fruizione in modo tale da assicurare le condizioni ambientali e di benessere A tal fine la posizione di bocchette per l immissione e estrazione dell aria ventilatori uscite di ventil convettori e di altre sorgenti di flussi d aria prodotti artificialmente la velocit dell aria da loro emessa aspirata e la sua temperatura devono essere tali da assicurare il benessere degli utenti in tutte quelle aree e posizioni a loro abitualmente destinate in sede di progetto Umidit relativa 19 20 Gli spazi per attivit principale devono essere tali che in ogni loro parte sia
171. o 62 Parere preventivo Leti irene re rire ce cece rece re cerizi zizi nie 34 Articolo 63 Indicazioni interpretative L ieri 35 L ACCESSO Al DOCUMENT l i iiiiirine niente EEEE NEEE EENET ETE 35 FONU NONDOL NE roerien E A E A E A AS EERS 35 Articolo 64 Norme app cabilssinoricie renrssi ariin EESE E ETEEN Aai 35 Articolo 65 Casi di esclusione sussessssssseecseecsssecosseesssssosessseseeeseosesooseeoose 35 Articolo 66 Differimento dell accesso ai documenti Lettere 36 Procedimenti di ACCESSO LLe rece rrrrrrererereric eri rerio ri erer eric cirie ee 36 Articolo 67 Modalit di accesso ai documenti 00 36 Articolo 68 Richiesta di aCCESsso eee rerrriiieceeere rire cirie iii einen 36 Articolo 69 Conclusione del procedimento etti 37 Rilascio di Copie rari ii e i EI EESE 37 Articolo 70 Esame del documento sesssssssesssseessessssecossssosesossseeessessseesseseo 37 Articolo 71 Estrazione di copia del documento terrieri 37 TITOLO 2 DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA 38 AMBIENTE URBANO LL cieca ardiai i an i aio 38 Spazi pubblici o ad uso pubblico eesesesesesssenssssesessssesssesessssseesesese 38 Articolo 72 Disciplina del verde su aree pubbliche ssssssssessesssesssseeossesssssesseees 38 Articolo 73 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblicCo 2 39 A
172. o non esista marciapiede o lo stesso non sia rialzato l altezza minima di m 4 50 dalla quota stradale Elementi aggettanti chiusi bow window sono soggetti al criterio della visuale libera e sono considerati ai fini del calcolo della distanza dai confini di propriet e di zona dagli altri fabbricati e dai cigli stradali fatta salva la prevalente disciplina eventualmente contenuta nella normativa dello strumento urbanistico comunale Balconi e pensiline non debbono mai sporgersi sul suolo pubblico oltre m 1 80 e non debbono comunque mai superare la larghezza dell eventuale marciapiede Portici e gallerie Le pavimentazioni di marciapiedi portici gallerie e pubblici passaggi anche di propriet privata devono essere eseguite con materiale resistente ed antisdrucciolevole riconosciuto idoneo dall autorit comunale e nel caso di propriet privata essere mantenute a cura e spese dei proprietari Nel centro storico e nelle zone sottoposte a vincolo di tutela delle bellezze naturali i materiali e le forme della pavimentazione devono essere scelti nel rispetto delle caratteristiche dei luoghi La costruzione dei portici destinati al pubblico transito e fronteggianti vie o spazi pubblici o di uso pubblico e inseriti in edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione deve essere relazionata alle caratteristiche della strada e o alla fisionomia dell ambiente circostante nonch in riferimento alle previsioni dello stru
173. obile oggetto dell intervento e gli estremi della richiesta di permesso di costruire con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata f gli estremi e il contenuto di autorizzazioni nulla osta pareri assunti nei vari procedimenti connessi g la data del parere della Commissione Architettonica per il Paesaggio nel caso in cui il progetto sia stato esaminato dalla stessa h l ammontare degli oneri contributivi se dovuti i la motivazione j eventuali prescrizioni e o condizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiomati l la data e la sottoscrizione da parte del responsabile della competente struttura ai sensi di quanto previsto dall art 6 della L 127 97 e s m i m il termine per l inizio e la fine dei lavori Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine lavori sono quelle stabilite dall art 15 del D P R 06 06 2001 n 380 Articolo 47 Termine di inizio e ultimazione dei lavori 1 L inizio dei lavori deve avvenire entro un anno dalla data del rilascio del Permesso di Costruire e l ultimazione dei lavori deve avvenire entro tre anni dall inizio dei lavori cos come stabilito dall art 15 del dpr 380 2001 Il termine di ultimazione dei lavori pu essere prorogato qualora fatti estranei alla volont del titolare del permesso di costruire siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione
174. obili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnologici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti 3 L Amministrazione pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro parimenti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni 4 Nel caso di interventi urgenti rivolti alla eliminazione di parti pericolanti il proprietario provveder direttamente alla loro esecuzione dandone contestuale comunicazione al Comune 5 Gli interventi di manutenzione possono essere altres ascrivibili ad adeguamenti funzionali di parti o dell intero involucro edilizio ai fini energetici o di maggiore durabilit 6 In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso CAPO III REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO AGLI SPAZI FRUIBILI Sezione Requisiti di comfort ambientale e norme igieniche Articolo 119 1 Qualit dell aria in spazi confinati La definizione del volume d aria in ciascuno spazio confinato deve essere valutata in relazione al complesso degli aspetti geometrici della morfologia di tale ambiente ed in relazione alle effettive condizioni di permeabilit all aria dei materiali impiegati nella
175. ocazione delle norme Articolo 193 1 Modifica del Regolamento Edilizio e al piano delle regole Il Regolamento Edilizio non pu apportare varianti al Piano delle Regole del P G T e viceversa
176. ogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati L Amministrazione comunale ha facolt di richiedere anche l indicazione dei soggetti controinteressati titolari di diritti reali su beni confinanti e risultanti da registrazionicatastali ove esistenti Articolo 23 Sezione IV Articolo 24 1 Articolo 25 1 Articolo 26 1 Autorizzazioni e nulla osta relative ad intervento in fasce di rispetto e salvaguardia Fatta salva l autorizzabilit delle opere previste ai sensi delle presenti norme e della normativa urbanistica vigente le opere da realizzarsi in fasce di rispetto e salvaguardia sono soggette a rilascio di atti autorizzativi e o nulla osta da parte degli enti competenti Tale nulla osta da allegare alla richiesta del titolo abilitativo Variazioni di termini e titolarit Voltura Nell ipotesi di trasferimento dell immobile oggetto di atto abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia i successori o gli eventuali aventi causa possono chiedere che il relativo provvedimento sia intestato agli stessi In tali casi durante il periodo di efficacia del provvedimento il successore o l avente causa deve presentare alla competente struttura comunale la domanda di nuova intestazione voltura con indicazione anche in via di autocertificazione dell at
177. olizia Municipale Il Soggetto titolare dell Autorizzazione responsabile di qualsiasi danno prodotto a persone animali o cose provocato nel corso dei lavori Il Soggetto titolare dell Autorizzazione in particolare responsabile di eventuali danni prodotti a tubazioni cavi condutture vegetazione aiuole chiusini saracinesche caditoie cordoli e a eventuali altri manufatti di propriet pubblica o privata Ultimazione dei lavori Negli atti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia sono indicati i termini di ultimazione dei lavori Il termine temporale per la conclusione dei lavori per qualsiasi intervento non pu essere superiore a tre anni determinato a partire dalla data di emissione del provvedimento esplicito ovvero dallo scadere del trentesimo giorno dalla data di presentazione della denuncia d inizio dell attivit Un periodo pi lungo per l ultimazione dei lavori pu essere concesso dall Amministrazione Comunale esclusivamente in considerazione della mole dell opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico costrutive ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in pi esercizi finanziari 8 Il titolare di atto abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia deve comunicare per iscritto alla competente struttura comunale la data della ultimazione dei lavori La comunicazione redatta sugli appositi moduli predisposti dall Amministra
178. one la notifica del provvedimento sanzionatorio all interessato Dalla data di notifica decorrono i termini per l adempimento Fase di esecuzione di ufficio Nel caso in cui il trasgressore non adempia spontaneamente nei termini di legge alla sanzione irrogata il Comune procede per le sanzioni demolitorie o ripristinatorie secondo le procedure per l esecuzione d ufficio indicate dall art 41 del D P R 380 01 e in quanto applicabile dall art 2 comma 55 della legge n 662 96 Per le sanzioni pecuniarie nonch per il recupero delle somme impiegate nella demolizione d ufficio il Comune procede in base alle leggi in materia di riscossione delle entrate patrimoniali dello Stato Vigilanza e coercizione Vigilanza L Autorit comunale esercita la vigilanza sull attivit urbanistica ed edilizia ai sensi del Testo Unico dell edilizia D P R 380 del 6 6 2001 e dalla vigente normativa nazionale e regionale in materia L Autorit comunale esercita la vigilanza organizzando le forme di controllo ritenute pi efficienti Coercizione Il rispetto e l applicazione del Regolamento Edilizio sono assicurati ove occorra mediante il potere di coercizione esercitato attraverso apposite motivate ordinanze Ove il rispetto e l applicazione del Regolamento Edilizio comportino l esecuzione di opere od attivit l Autorit comunale ordina la realizzazione delle stesse entro un termine congruo in rapporto alla natura delle
179. oni altemative di recinzioni in ragione di esigenze ambientali di igiene di sicurezza e di decoro Le nuove edificazioni devono prevedere l arretramento dei passi carrabili come previsto all Articolo 90 preferibilmente con taglio obliquo Spazi inedificati Le aree inedificate non possono essere lasciate in stato di abbandono ma devono essere soggette a manutenzione periodica assicurando gli aspetti di decoro urbano da parte di enti o dei soggetti proprietari Le aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso che determinano o che possono determinare grave situazione igienico sanitaria devono essere adeguatamente recintati e sottoposti ad interventi periodici di pulizia cura del verde e se necessario di disinfestazione o di derattizzazione sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso di demolizione In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore La recinzione di tali aree deve essere realizzata con strutture che ne consentano la visibilit Gli ambiti di cava i quali devono essere racchiusi con recinto per l intero loro perimetro sono disciplinati dai provvedimenti che ne consentono l attivit Sistemazioni esterne ai fabbricati Le sistemazioni esteme ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integrante del proget
180. oni amministrative definite dal quadro normativo vigente relativamente alla Commissione per il paesaggio Relativamente all esercizio delle funzioni amministrative il riferimento costituito dal Titolo V della L R n 12 2005 per quanto attiene alle competenze dei comuni b esprimere parere consultivo relativamente ai fattori di incidenza paesistico ambientale di I Piani Attuativi conformi o in variante allo strumento urbanistico generale II interventi di trasformazione ricadenti in ambiti agricoli con riferimento allo strumento urbanistico generale II interventi di trasformazione ricadenti nel centro storico con riferimento allo strumento urbanistico generale Relativamente all espressione del parere consultivo lo stesso formulato sulla base del documento di valutazione di incidenza paesistica del progetto da redigersi con riferimento alle linee guida per l esame paesistico dei progetti approvate con Dgr 8 novembre 2002 n 7 11045 e da presentarsi contestualmente all istanza Composizione della Commissione La Commissione architettonica per il paesaggio costituita da n 3 soggetti elettivi Il referente della struttura tecnica o il soggetto dotato di specifica professionalit individuati dall Amministrazione Comunale per l istruttoria dei procedimenti paesaggistici funge da segretario della Commissione architettonica per il paesaggio e ne redige i verbali 3 membri elettivi nominati dalla giunta comuna
181. oni che sostanziano l urgenza dell intervento Entro cinque giorni lavorativi dalla data della comunicazione di cui sopra l interessato dovr inoltre provvedere alla regolarizzazione dell intervento urgente nei modi e nei termini prescritti dai commi precedenti Al termine dei lavori di manomissione del suolo pubblico il titolare dell Autorizzazione tenuto ad avvisare tempestivamente l Amministrazione Comunale per mezzo di comunicazione scritta Entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione deve essere effettuata alla presenza del Soggetto titolare dell Autorizzazione o di Suo delegato verifica ispettiva da parte di personale dell Amministrazione Comunale tesa alla verifica della congruit dei lavori di ripristino effettuati In caso di esito negativo della verifica l Amministrazione Comunale potr ordinare al soggetto inadempiente l esecuzione dei lavori necessari che dovranno essere eseguiti entro dieci giorni ovvero 8 Articolo 173 1 potr ordinarne l esecuzione d ufficio con addebito delle spese al soggetto titolare della Autorizzazione In tale caso l Amministrazione Comunale provveder ad escutere la garanzia prestata detraendo il costo dell intervento dall importo della cauzione In caso di esito positivo della verifica il Titolare dell Autorizzazione dovr provvedere a proprie cure e spese alla manutenzione del suolo pubblico manomesso per un periodo di mesi sei dalla data dell effettuazione della visita
182. opere o attivit da eseguire decorso inutilmente Come stabilito dall art 51 comma 3 lettera f bis della legge n 142 90 come sostituito dall art 6 comma 2 della legge 127 97 integrato dall art 2 comma 12 della legge 191 98 tale termine le opere o le attivit sono eseguite dall Amministrazione a spese del contravventore 3 L Autorit comunale notifica al contravventore l ammontare delle spese sostenute ingiungendo al medesimo di rimborsare al Comune le stesse entro quindici giorni dalla notifica ove tale termine decorra inutilmente salve restando eventuali disposizioni speciali di legge le spese sono riscosse coattivamente con la procedura di cui al R D 14 aprile 1910 n 639 Sezione IV Violazioni del regolamento Articolo 191 Violazioni del regolamento 1 La violazione delle disposizioni del presente Regolamento Edilizio comporta l applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie previste dalla legge 24 novembre 1981 n 689 previa eliminazione ove occorra del motivo che ha dato luogo all infrazione 2 Le violazioni della legislazione urbanistica ed edilizia comportano l applicazione delle sanzioni amministrative e penali previste dagli articoli del Titolo IV del DPR n 380 2001 a art 27 vigilanza sull attivit urbanistico edilizia b art 28 vigilanza su opere di amministrazioni statali c art 29 responsabilit del titolare del permesso di costruire del committente del costru
183. orrispondenza dei profili estemi dei fabbricati prospicienti marciapiedi strade e spazi pubblici e nel sottosuolo pubblico i proprietari frontisti possono previo atto autorizzativo realizzare intercapedini di servizio o di isolamento ispezionabili dotate di cunetta e scarico per il deflusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia Sezione Il Articolo 90 1 10 11 Articolo 91 1 2 Le intercapedini devono essere protette da griglie di copertura praticabili e antisdrucciolevoli La costruzione e i successivi interventi di manutenzione sono a totale carico dei proprietari Spazi privati Accessi e passi carrabili L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere autorizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione Tutti gli edifici di nuova costruzione devono essere dotati di un accesso carraio aperto verso la strada o gli spazi pubblici che consenta l ingresso all interno della propriet L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna ed esterna Nelle nuove costruzioni residenziali la larghezza del passo carrabile non deve essere inferiore a m 4 50 Nei cas
184. osati su spazi lastricati o destinati a giardino o terrazzi scoperti Non sono soggetti a concessione e ad autorizzazione quindi eseguibili previa semplice comunicazione di inizio lavori gli interventi inerenti a grigliati e gazebo non superiori a mq 12 Gli elementi costitutivi delle travature dovranno avere di norma andamento orizzontale l altezza massima al colmo non deve essere superiore a 3 50 m La realizzazione di tali pertinenze dovr tuttavia rispettare le norme vigenti in materia di distanze prevista dal Codice Civile e dal Codice della Strada Articolo 114 Arredi da giardino 1 Sono definiti arredi da giardino e come tali non computati ai fini della superficie coperta del volume e delle distanze dal confine gli elementi accessori necessari per l utilizzazione ed il godimento dello spazio aperto di fabbricati residenziali Sono compresi nella definizione a Piccoli box in legno appoggiati al suolo direttamente o mediante blocchi o plinti in corrispondenza degli angoli con ingombro estemo non superiore a mq 4 00 ed altezza massima non superiore a m 2 30 destinati a ripostiglio deposito per attrezzi da giardino biciclette ecc nel numero massimo di uno per ciascuna unit immobiliare unifamiliare secondo la tipologia approvata dal Codice Civile b Cucce per cani di volume non superiore a 1 5 mc anche se realizzati in muratura o prefabbricati di vario genere nel numero massimo pari a quello dei cani regolarme
185. ovvedimento motivato pu esseme ordinato il rifacimento totale o parziale fissando un congruo termine per l esecuzione Utilizzo di colori chiari Disciplina del verde Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale Le alberature di alto e medio fusto sono da conservare e da proteggere Il ricorso al verde non ha solo valore decorativo ma dovr essere progettato in modo da produrre effetti positivi sul microclima mitigando i picchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e consentire l ombreggiamento nel periodo estivo per controllare l irraggiamento solare diretto sugli edifici e sulle superfici circostanti durante le diverse ore del giorno E raccomandata in questo senso la collocazione di specie caducifoglie sui fronti sud ed est dell edificio al fine di limitare l irradiazione solare nei mesi estivi e di garantire una buona permeabilit ai raggi solari nei mesi invernali L uso di rampicanti a foglia caduca sulle facciate esposte a est e a ovest deve essere perseguito quando possibile perch consente buone riduzioni dell assorbimento della radiazione solare in estate limitando le dispersioni delle pareti in inverno L uso di rampicanti sempreverdi sulle facciate esposte a nord riduce le dispersioni per convezione e protegge dai venti freddi in invemo E consiglia
186. per impedire la diffusione delle polveri e atto ad assicurare difesa e trattenuta contro i rischi di cadute accidentali di materiali Le scale aeree i ponti mobili gli apparecchi e i macchinari per il sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti del relativo certificato di collaudo rilasciato dalle Autorit competenti ogni altro macchinario impiegato nei cantieri edili deve rispondere alle norme di legge vigente in materia Immediatamente dopo il compimento dei lavori edili l impresa assuntrice deve provvedere alla rimozione della recinzione e delle strutture provvisionali e deve restituire al pristino stato l eventuale spazio pubblico temporaneamente occupato liberandolo da ogni ingombro o impedimento In difetto dell osservanza delle prescrizioni del presente articolo l Amministrazione Comunale procede alle opportune segnalazioni alle Autorit competenti all adozione dei Articolo 166 1 Articolo 167 1 conseguenti provvedimenti e pu ordinare l esecuzione degli opportuni accorgimenti fatta salva la facolt di intervento sostitutivo d ufficio a spese dell inadempiente Scavi La stabilit degli scavi deve essere assicurata in modo da resistere alla spinta del terreno circostante e in modo da non compromettere la sicurezza di edifici impianti strutture e manufatti posti nelle vicinanze La sicurezza degli edifici degli impianti delle strutture e dei manufatti circostanti deve essere verificata dal Di
187. persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale stato realizzato l immobile d estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data 3 All istanza devono essere allegati a perizia di stima redatta da professionista abilitato che attesti il costo del terreno coperto e di pertinenza del fabbricato e il costo della sola costruzione b attestazione a firma del Direttore dei lavori circa l insussistenza delle caratteristiche descritte nella tabella allegata al richiamato Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 4 L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia idoneo certificato Sezione VI Autocertificazione ed asseverazione Articolo 32 Autocertificazione 1 I soggetti legittimati a presentare le domande potranno avvalersi dell istituto dell autocertificazione in tutti i casi e nei modi previsti dalle vigenti leggi in materia Articolo 33 Asseverazione 1 Nei procedimenti promossi a domanda di un soggetto interessato ad ottenere un provvedimento abilitativo i pareri di competenza di altre Amministrazioni i quali siano riferiti a sole verifiche di conformit a leggi o regolamenti norme di sicurez
188. pia degli atti per l esercizio del loro mandato o per ragioni di servizio CAPO I TITOLO 2 DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA AMBIENTE URBANO Sezione Articolo 72 1 Spazi pubblici o ad uso pubblico Disciplina del verde su aree pubbliche Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale L inserimento di alberature su strade piazze parcheggi ecc deve essere valutato oltre che sulla base delle indicazioni generali natura del terreno caratteristiche climatiche adattabilit della specie anche sulla scorta dei seguenti fattori a sviluppo della specie in relazione all ampiezza dell asse stradale delle piazze dei parcheggi ecc nonch alle condizioni di luce b forma e caratteristiche delle piante a maturit c sviluppo pi o meno rapido d caratteristiche dell apparato radicale e resistenza all inquinamento f rilevanza estetica 10 11 12 La realizzazione degli spazi verdi urbani comporta la preventiva valutazione delle caratteristiche e delle funzioni attribuite a ciascuna area la scelta delle essenze da impiegarsi la situazione pedologica orografica e climatica in cui si opera La distanza delle alberature rispetto ai confini di spazi privati o alle edificazioni deve essere commisurata con lo sviluppo prevedibile della chioma c
189. piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili f per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc g schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 h autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero verifica in ordine a tale conformit non comportante valutazioni tecnicodiscrezionali art 20 D P R 06 06 2001 n 380 k autocertificazione relativa alla ricadenza dell intervento tra quelle da assoggettarsi alla disciplina delle opere in conglomerato cementiz
190. presente regolamento non si applica per le antenne paraboliche ricetrasmittenti destinate alle comunicazioni delle Forze di Polizia degli Enti Militari degli Enti Regionali dei servizi di emergenza della Protezione Civile della trasmissione e ricezione dei dati da parte degli enti pubblici che comunque dovranno elaborare soluzioni che si integrano il pi possibile con l ambiente circostante Le antenne paraboliche in accordo con gli standard maggiormente diffusi sul territorio nazionale devono avere come dimensione massima 120 cm di diametro Le antenne paraboliche devono avere una colorazione capace di armonizzarsi il pi possibile con quella del manto di copertura Sul disco dell antenna parabolica autorizzata la presenza del logo del costruttore con una dimensione non superiore al dieci per cento della superficie complessiva Le antenne paraboliche dovranno essere installate nel rispetto delle norme vigenti per la tutela della sicurezza degli impianti Nel caso di installazione gi esistenti di antenne paraboliche non conformi alle presenti norme regolamentari le stesse devono essere adeguate entro 2 anni dalla sua entrata in vigore Tutti gli immobili composti da pi unit abitative di nuova costruzione o quelli soggetti a ristrutturazione generale dovranno avvalersi di antenne paraboliche collettive per la ricezione delle trasmissioni satellitari e potranno installare o utilizzare reti via cavo per la distribuzione n
191. pristino del suolo pubblico a seguito delle manomissioni necessarie per la realizzazione e il potenziamento delle reti tecnologiche devono essere previsti nel sottosuolo cunicoli integrati multifunzionali di adeguate dimensioni aventi lo scopo di contenere tutte le reti di sottoservizi programmate Tali manufatti devono essere di facile accesso e ispezionabilit Rete di servizi pubblici Le reti di servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi I punti di accesso alle camerette di ispezione e i chiusini in genere devono essere correttamente inseriti nel disegno della superficie pavimentata Le reti dei servizi pubblici devono essere interrate nel caso in cui questo non sia possibile per cause di forza maggiore l ufficio tecnico comunale potr autorizzarne la realizzazione esterna secondo modalit che non costituiscano limitazione alle condizioni di accessibilit e fruibilit degli spazi pubblici Volumi tecnici e impiantistici I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas ecc da costruirsi fuori o entro terra devono risultare compatibili con le caratteristiche del contesto in cui si collocano Le cabine di trasformazione per l alimentazione della rete di distribuzione all utenza non sono computate ai fini della verifica degli indici volumetrici e possono trovare collocazione all intemo delle zone di rispetto stra
192. rchitettoniche 12 Articolo 8 Restauro e risanamento conservativo sseessseesssoseseesererseeessseeosso 12 Articolo 9 Ristrutturazione edilizia cL sse ssssesoseesssssosseosseeceserosssssseee 13 Articolo 10 Ristrutturazione urbanistica L Lerici crei reiieice iene 13 Articolo 11 Mutamento della destinazione d USO L cere 13 Articolo 12 DEMOLIZIONE e ettterrrerrecereeezerereciceee EN EER E a 14 Articolo 13 Interventi per opere minori in spazi esterni ee 14 Articolo 14 Ampliamento in aderenza e o in elevazione ricostruzione 14 Articolo 15 Nuova costruzione ssseessscsseccsesosescossscsssecssescosecoseeesesecsseeosee 14 Titoli abitativi Contenuti dell istanza documenti ed elaborati da allegare 15 Articolo 16 Attivit edilizia libera Li 15 Articolo 17 Permesso di COStruire L soseseossscosseesssecoeessossossecoseecesssoesee 15 Articolo 18 Denuncia di Inizio Attivit L Li 17 Articolo 19 Procedimenti per le opere interne tree 18 Articolo 20 Autorizzazione paesaggistiCa Lecce ereerrerireeiire ezine rerene ne 18 Articolo 21 Asservimento dell opera di riferimento Lei 19 Articolo 22 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 2 Lei 19 Articolo 23 Autorizzazioni e nulla osta relat
193. re sono a stralcio dello strumento urbanistico comunale vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti e delle modalit di intervento b mappali interessati dall intervento determinanti la superficie fondiaria dell intervento c tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esteme d tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere In caso di ampliamento occorre inoltre integrare gli elaborati di cui al precedente capoverso il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici e tavola riportante
194. rea fondiaria di pertinenza L Amministrazione Comunale raccoglie copia di detti atti in appositi registri consultabili dal pubblico Articolo 22 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 1 2 4 La proposta di piani attuativi di iniziativa privata redatta in conformit ad un modello predisposto dall Amministrazione Comunale e alla stessa indirizzata per il tramite della competente struttura organizzativa deve contenere tutti i dati richiesti nello stesso modello ed in particolare deve indicare a generalit del proponente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la proposta in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento e indicazione del titolo che legittima il proponente ad avanzare la proposta di Piano Attuativo di iniziativa privata f lu
195. realizzazione degli elementi di confine Fanno parte degli elementi che influenzano la qualit dell aria le eventuali emissioni dei materiali impiegati nella costruzione e le condizioni di effettivo utilizzo di tali spazi La misurazione della qualit dell aria deve essere altres commisurata alle condizioni dell inquinamento atmosferico al contomo nella consapevolezza di significative differenze fra le diverse zone dei contesti urbani Le abitazioni devono essere progettate e realizzate in modo che le concentrazioni di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non possano costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costituitivi delle abitazioni medesime e che le condizioni di purezza e di salubrit dell aria siano tecnicamente le migliori possibili Negli ambienti riservati all abitazione devono essere impediti l immissione ed il riflusso dell aria e degli inquinanti espulsi e per quanto possibile la diffusione di esalazioni e di sostanze inquinanti dalle stesse prodotte E suggerito l utilizzo di materiali naturali e finiture bio ecocompatibili che richiedano un basso consumo di energia ed un contenuto impatto ambientale nel loro intero ciclo di vita L opera deve essere concepita e costruita in modo da non compromettere l igiene o la salute degli occupanti o dei vicini e in particolare in modo da non provocare a sviluppo di gas tossici
196. realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione permanente di suolo inedificato d l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricestrasmittenti e di ripetitori per servizi di telecomunicazione e l installazione di manufatti leggeri anche prefabbricati copri e scopri e di strutture di qualsiasi genere quali roulotte camper case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee f gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici in relazione alla zonizzazione ed al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale g l installazione di piscine private scoperte e campi da tennis h la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato Sezione III Titoli abitativi Contenuti dell istanza documenti ed elaborati da allegare Articolo 16 Attivit edilizia libera 1 Salvo pi restrittive disposizioni previste dalla disciplina regionale e dagli strumenti urbanistici e
197. relativo esito il decorso del termine di cui al comma 3 5 Il termine di cui al comma 3 pu essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento entro quindici giomi dalla presentazione della domanda esclusivamente per la motivata richiesta di documenti che integrino o completino la documentazione presentata e che non siano gi nella disponibilit dell amministrazione o che questa non Nel caso delle barriere le opere interne sono libere mentre sono soggette a Denuncia di Inizio Attivit quelle esterne possa acquisire autonomamente In tal caso il termine ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa Nell ipotesi in cui ai fini della realizzazione dell intervento sia necessario acquisire atti di assenso comunque denominati di altre amministrazioni diverse da quelle di cui al comma 3 il competente ufficio comunale convoca una conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14 14 bis 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 e s m i Qualora si tratti di opere pubbliche incidenti su beni culturali si applica quanto disposto dal DLgs 24 marzo 2004 n 156 Il termine per il rilascio del permesso di costruire per gli interventi di cui all articolo 22 comma 7 del DPR n 380 2001 di sessanta giorni dalla data di presentazione della domanda Il provvedimento finale che lo sportello unico provvede a notificare all interessato adottato dal dirigente o da
198. reri tecnici ritenuti necessari 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Ai sensi dell art 98 del D P R 803 75 altres vietato a scopo edificabile l uso del terreno gi adibito a cimitero per almeno 15 anni dall ultima inumazione Trascorso detto periodo di tempo il terreno del cimitero soppresso deve essere dissodato per la profondit di due metri le ossa che vi si rinvengono debbono essere depositate nell ossario comune del nuovo cimitero Se il terreno sul quale si intendono realizzare opere edilizie umido o soggetto all invasione di acque superficiali o sotterranee si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguati drenaggi superficiali e profondi fino alla completa bonifica del terreno stesso Qualora il progetto approvato preveda la realizzazione di rilevati vietato fare uso di terra o di altro materiale inquinato come specificato al primo comma del presente articolo E comunque fatto obbligo di adottare per tutte le costruzioni su qualsiasi terreno le misure atte a impedire che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dalla umidit del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici I locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta debbono avere salvo casi particolari in edifici con destina
199. rettore dei lavori e dal Responsabile del cantiere mediante idoneo monitoraggio Qualora fosse riscontrata qualsiasi anomalia lesione o infiltrazione d acqua negli edifici circostanti il Direttore dei lavori e il Responsabile del cantiere devono darne immediata comunicazione all Amministrazione Comunale fermo restando l obbligo di sospendere ogni operazione di scavo e di adottare tutte le cautele per garantire la sicurezza dei luoghi In tali casi l Amministrazione Comunale fatta salva l opportunit di procedere d ufficio a spese del Committente dei lavori pu richiedere allo stesso idonea perizia redatta da tecnico abilitato e attestante l insussistenza di pericoli per la pubblica incolumit ovvero in caso di accertato pericolo pu ordinare l esecuzione dei rimedi ritenuti congrui a fronteggiare la situazione generatasi Gli scavi non devono in alcun modo arrecare danno impedire o disturbare l ordinario uso degli spazi pubblici o di uso pubblico qualora risultasse necessaria l occupazione temporanea di tali spazi il Committente dei lavori deve preventivamente ottenere le apposite Autorizzazioni per l occupazione del suolo pubblico e per la manomissione del suolo pubblico Per ogni intervento di demolizione o di scavo o che comunque comporti l allontanamento di materiale di risulta deve essere comunicato alla competente struttura comunale l idoneo recapito in cui si intende conferire tale materiale Nelle operazioni di trasporto de
200. ri partecipanti ed assume valore provvedimentale nel caso di conferenza decisoria Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei servizi viene indetta dal responsabile della struttura organizzativa competente ai sensi degli artt 14 e seguenti della legge 241 90 e s m i La Conferenza pu essere indetta anche quando l Amministrazione procedente debba acquisire intese concerti nulla osta o assensi comunque denominati di altre Amministrazioni pubbliche In tal caso le determinazioni concordate nella Conferenza sostituiscono a tutti gli effetti i concerti le intese i nulla osta e tutti gli atti di assenso richiesti comunque denominati In tal caso il verbale della Conferenza ha valore di provvedimento definitivo Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche quando l attivit del privato sia subordinata ad atti di consenso comunque denominati di competenza di Amministrazioni pubbliche diverse In questo caso la Conferenza convocata anche su richiesta dell interessato dal responsabile della struttura organizzativa competente Sportello unico Sportello unico per l edilizia La responsabilit dei procedimenti relativi alla trasformazione del territorio pu essere attribuita ad un unica struttura lo sportello unico per l edilizia da costituire anche in forma associata Attraverso lo sportello unico
201. rifiuti Entro un anno dalla data di approvazione del presente Regolamento Edilizio i condomini esistenti dovranno adeguarsi a quanto sopra indicato Il progetto deve altres fornire nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali da impiegarsi Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante pu essere imposta ai proprietari la loro sistemazione In caso di non adempimento pu essere imposta con motivato provvedimento al proprietario dell immobile o all amministratore del condominio l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo Il provvedimento deve indicare le modalit di esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazione dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadempienza Allineamenti Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilitedalla normativa dello strumento urbanistico comunale o in mancanza dal Codice Civile nonch dal Codice della Strada pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo una distanza maggiore al fine di realizzare allineamenti con edifici preesistenti Per comprovati motivi estetici e o funzionali pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizi
202. rmi alla normativa vigente nazionale e regionale agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che attuativi e al presente Regolamento Edilizio e non in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che attuativi dovr altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti Articolo 19 Procedimenti per le opere interne 1 Per i procedimenti per opere interne si proceder per definizione della tipologia di intervento e per titolo abilitativo relativo secondo quanto indicato agli Articolo 4 Articolo 5 e Articolo 6 Articolo 20 Autorizzazione paesaggistica 1 Il provvedimento di autorizzazione paesaggistica ai sensi del decreto legislativo 24 marzo 2004 n 156 e della legge regionale nr 12 2005 ovvero di diniego della stessa assunto dal Funzionario responsabile anche sulla base del parere espresso dalla Commissione Architettonica per il Paesaggio e comunicato ai soggetti che hanno proposto domanda L autorizzazione paesaggistica pubblicata all Albo del Comune per non meno di 15 giorni consecutivi Copia del provvedimento finale indicato al comma 1 deve essere allegato alle domande o comunicazioni di abilitazione all esecuzione dei lavori alla nuova domanda o alla domanda di riesame 3 L autorizzazione ha validit di cinque anni dalla data del rilascio Il termine per il rilascio dell autorizzazione paesaggistica di 60 giorni dalla presentazione del
203. rrereriirire rire 31 Articolo 51 Comunicazione del provvedimento e sssessssesesseosseessressssesssesese 31 Articolo 52 Pubblicazione del provvedimento ire 31 COMMISSIONE ARCHITETTONICA PER Il PAESAGGIO 00000000000000 31 Articolo 53 Istituzione della Commissione ssssssessessssessseossessosserssressseesssesss 31 Articolo 54 Funzioni della Commissione se ess nssess seess sseosrsesssseosseseseessseesse 31 Articolo 55 Composizione della COMMISSIONE etti 32 Articolo 56 Convocazione della COMMISSIONE L etti 32 Articolo 57 Modalit di valutazione dell impatto paesaggistico dei progetti per il rilascio dell autorizzazione paesaggistica cc ceci 32 Articolo 58 Modalit di valutazione dell impatto paesaggistico dei progetti per l espressione di parere CONSULtIVO Le cette iie cirie 33 SEMPLIFICAZIONE DEI PROCEDIMENTI AMMINISTRATIVI 00ccccerercceiea 33 Conferenza d i SerVIZzi 0t ssaa sa enel Oa AEE EEEa 33 Articolo 59 Conferenza dei servizi fra strutture interne al Comune 33 Articolo 60 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse seosse sses 33 Sportello UNIco sicilia ai Articolo 61 Sportello unico per l edilizia eee cirie einer eric neo 34 Collaborazione tra privati e Comune Live ieri rire 34 Articol
204. rri iii ceneri r eni eee reni rici ee cere z ie iecerene ne Articolo 105 Prospetti su spazi pUbblici cceer rr cireiireri eri rinie ieri ricevi crei neri ceci cere ni zie eee rene Articolo 106 Ombre portate RIA ENTRA CENA AO PETITE errata Articolo 107 Sporgenze e aggetti stu u OR DIE CERRI FRA REASON Articolo 108 Portici e gallerie riore idol talia a aai elena PASS ER Geada enea ea eni Articolo 109 Salubrit dei terreni edificabili L iii Articolo 110 Disciplina del colore erronea ia E EE EE RA esi ceerece rece cecerericizicioreneoe Articolo 1 11 Disciplina delved n arnein n i alii elena Articolo 112 Disciplina in merito alla edificazione di vasche e piscine ad uso privato Articolo 113 Disciplina in merito alla installazione di pergolati e gazebo Articolo 114 Arredi da giardino ceereeerrrrcecerericie eci ceerienic ezio cerenir eci ceen eee rici E E ice ciereneee Articolo 115 Presenza dei copri e scopri in zona industriale ed in zona residenziale Articolo 116 Disciplina in merito ai locali per il ricovero degli attrezzi in ambito agricolo Articolo 117 Disposizioni specifiche per opere in fascia di rispetto e salvaguardia 0 Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni LLLe ceri Articolo 118 Manutenzione e revisione periodica dell
205. rtante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione comprensivo dell ingombro dell edificio da realizzare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie esistenti Sulla medesima tavola dovranno essere riportati i calcoli dimostrativi del volume della superficie lorda di pavimento e del rapporto di copertura richiesti nonch la loro verifica d tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio e con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esteme e tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto per interventi di ampliamento di edifici esistenti in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate
206. rticolo 74 Pitture decorative sulle facciate L ei 40 Articolo 75 Insegne e mezzi pubblicitari etici 40 Articolo 76 Chioschi cabine telefoniche edicole LL 00 40 Articolo 77 Passaggi pedonali sesesecsssescssescosesssecocsescossessseceseersoesossecsoseses 40 Articolo 78 Percorsi ciclabili c02ee eine ee 41 Articolo 79 Parcheggi per biciclette Lettieri rrrerireriri ceri ee rione 41 Articolo 80 Spazi porticati s 1sisscrei e ciano a ia da 41 Articolo 81 Occupazione degli spazi pubbliCi Lerici iii 42 Articolo 82 Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici 42 Articolo 83 Deliberazioni sull eliminazione delle barriere architettoniche 42 Articolo 84 Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico iii 43 Articolo 85 Disciplina degli strumenti di integrazione per disabili 44 Articolo 86 Disciplina d uso del Sottosuolo terrieri rien 45 Articolo 87 Rete di servizi pubbliCi e eee ie n Ee cron ener ic e eri a vece cecerenicizecioneneoe Articolo 88 Volumi tecnici e impiant istiCi 0 eeciiriirerie reni e ire e reni r eni eee reni vi vice ce renze iii iii Articolo 89 Intercapedini e griglie di aerazione
207. siano state realizzate nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia di eliminazione delle barriere architettoniche A tal fine pu richiedere al proprietario dell immobile o all intestatario del permesso di costruire una dichiarazione resa sotto forma di perizia giurata redatta da un tecnico abilitato 5 La richiesta di modifica di destinazione d uso di edifici in luoghi pubblici o aperti al pubblico accompagnata dalla dichiarazione di cui al comma 3 Il rilascio del certificato di agibilit condizionato alla verifica tecnica della conformit della dichiarazione allo stato dell immobile 6 Tutte le opere realizzate negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico in difformit dalle disposizioni vigenti in materia di accessibilit e di eliminazione delle barriere architettoniche nelle quali le difformit siano tali da rendere impossibile l utilizzazione dell opera da parte delle persone diversamente abili sono dichiarate inagibili 4 7 Il progettista il direttore dei lavori il responsabile tecnico degli accertamenti per l agibilit ed il collaudatore ciascuno per la propria competenza sono direttamente responsabili relativamente ad opere eseguite dopo l entrata in vigore della legge 5 febbraio 1992 n 104 delle difformit che siano tali da rendere impossibile l utilizzazione dell opera da parte delle persone diversamente abili Essi sono puniti con l ammenda da 5 164 a 25 822 euro e con la sospensione dai rispett
208. spetto dei parametri minimi previsti dal D M n 236 89 Le strutture dei servizi igienici nelle aree verdi possono essere di due tipi strutture di arredo urbano strutture fisse Nelle aree verdi devono essere previsti una serie di oggetti di arredo che presentino caratteristiche di accessibilit come sistemi di seduta appoggi ischiatici fontanelle per bere cestini portarifiuti fioriere rialzate portabiciclette 4 La progettazione del piano orizzontale nello spazio urbano deve prendere in considerazione l intero sistema costituito dalla carreggiata stradale dai marciapiedi o percorsi pedonali a livello e dagli attraversamenti considerando tutti i movimenti che la persona con disabilit pu compiere parallelamente all asse stradale o trasversalmente allo stesso Bisogna inoltre considerare i diversi modi in cui l individuo si sposta lungo i percorsi a piedi camminando o su una sedia a ruote in bicicletta con autovettura come passeggero su mezzi di trasporto pubblico Si applicano a questo proposito le norme dettate dal D M 236 89 e dal D P R 503 96 Articolo 86 Disciplina d uso del sottosuolo 1 L uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche nel rispetto della Direttiva della Presidenza del Consiglio dei Ministri 3 marzo 1999 ha come obiettivo la valorizzazione degli spazi di superficie rispetto ai quali gli spazi nel sottosuolo risultano complementari 2 Per uso d
209. ssato di non effettuare le previste trasformazioni Permesso di costruire Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia secondo quanto previsto dall Articolo 17 del presente regolamento e calcolato il contributo concessorio e comunque entro il termine di 60 giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento o dell istruttoria laddove necessario o ritenuto opportuno ai sensi dell Articolo 55 c 5 chiede al Presidente di convocare la Commissione Architettonica per il Paesaggio secondo le procedure previste nel Titolo II Capo III Sezione del presente regolamento per l espressione del parere di competenza Ottenuto il parere della Commissione Architettonica per il Paesaggio il responsabile del procedimento o dell istruttoria predispone entro 10 giorni dalla scadenza del termine di cui al precedente comma 1 una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento Qualora la Commissione Architettonica per il Paesaggio non si esprima nel termine di cui al precedente comma 1 il responsabile del procedimento o dell istruttoria prescinde dalla necessit del parere della Commissione stessa e predispone una relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento indicando i motivi per cui il termine non stato rispettato La relazione di cui ai precedenti commi
210. sta la manutenzione la conservazione e la ricomposizione del verde dei fossati delle siepi e di altri spazi anche con la messa a dimora di essenze compatibili con l intormo urbano La vegetazione pu oltrepassare il limite fra la propriet privata ed il sedime stradale solo quando l aggetto dei rami sia a quota superiore a m 4 00 rispetto al medesimo 11 12 13 14 15 16 E fatto obbligo ai proprietari di alberi o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica di effettuare i tagli necessari affinch non sia intralciata la viabilit veicolare e pedonale o compromessa la leggibilit della segnaletica la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilit della carreggiata qualora per qualsiasi causa cadano sul piano stradale alberi arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario dei medesimi ha l obbligo di rimuoverli il pi presto possibile Gli scavi per la posa in opera di nuova impiantistica tecnologica interrata tubazioni gas acqua energia elettrica linee telefoniche fognature ecc devono osservare distanze e precauzioni tali da non compromettere gli apparati radicali delle piante Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo Alla base delle piante e per una superficie adeguatamente ampia deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno Sono ammissibili rimozion
211. strazione comunale provvede secondo quanto disposto dall art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento In caso di presentazione personale alla struttura competente la ricevuta di cui al precedente Articolo 34 comma 2 sostituisce la comunicazione di avvio del procedimento di cui al presente articolo Nella comunicazione di avvio del procedimento devono essere comprese a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile del procedimento Sezione Il Articolo 36 1 Articolo 37 1 4 Fase istruttoria Denuncia di inizio attivit Nel termine dei 30 giorni continuativi dalla presentazione della D I A di cui all art 23 comma 1 D P R 380 01 il responsabile del procedimento verifica la sussistenza di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit della D I A Qualora venga riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite il responsabile della struttura competente con provvedimento motivato da notificare nello stesso termine di cui al comma 1 ordina all intere
212. t essenziali sono indicate all articolo 1 della L R 19 92 2 Cfr art 2 comma 12 legge 191 98 5 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia ed in particolare alla Parte IV del Dgls 24 marzo 2004 n 42 6 Le sanzioni di cui al precedente comma non si applicano nel caso in cui venga certificata l assenza di danno ambientale 7 Nel caso di mancata comunicazione scritta di cui all art 4 del comma 2 del presente Regolamento Edilizio sar applicata una sanzione amministrativa fino a un importo di 100 Euro CAPO III RAPPORTO TRAR E E N T A DEL P R G Sezione Ricollocazione delle norme Articolo 192 Modifica del Regolamento Edilizio e alle N T A del P R G 1 2 Il Regolamento Edilizio non pu apportare varianti alle N T A del P R G e viceversa In sede di modificazione e o revisione del Regolamento Edilizio sono possibili solo atti ricognitivi della normativa dello strumento urbanistico comunale al fine di collocare correttamente nel Regolamento Edilizio norme impropriamente ubicate nello strumento urbanistico comunale in tal caso con i medesimi atti di adozione e approvazione definitiva del Regolamento Edilizio pu essere apportata variante urbanistica di cui all art 2 comma 2 lett i della L R 23 97 a tal fine allegando ai predetti atti la scheda prevista all art 3 comma 1 della stessa L R 23 97 CAPO III bis RAPPORTO TRA R E E P G T Piano dello Regole Sezione Ricoll
213. tallazione nei giardini nei cortili sui balconi e sui terrazzi di arredi esterni quali tralicci pergolati scoperti o con copertura permeabile gazebo voliere giochi per bambini Articolo 6 Manutenzione straordinaria 1 Sono interventi di manutenzione straordinaria il consolidamento il rinnovamento e la sostituzione di parti anche strutturali degli edifici la realizzazione l integrazione dei servizi igienico sanitari e tecnologici quando rilevante per l aspetto esteriore dell edificio nonch le modificazioni dell assetto distributivo di singole unit immobiliari Gli interventi di manutenzione straordinaria non debbono costituire un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio diverso dal precedente n devono costituire mutamento tipologico della costruzione nel suo insieme Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione straordinaria le opere di a consolidamento rinnovamento sostituzione delle parti anche strutturali delle costruzioni quali muri di sostegno architravi e solette e in generale delle strutture verticali ed orizzontali anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti e purch non sia variata la quota di intradosso delle strutture stesse b realizzazione ed integrazione di servizi igienici e di quelli tecnologici c realizzazione di rampe ed ascensori esterni ovvero di altri manufatti che alterino la sagoma dell edi
214. tazione delle reti di distribuzione acqua per uso idrosanitario 1 Le reti di distribuzione dell acqua calda e fredda dell impianto idrosanitario devono essere opportunamente dimensionate al fine di soddisfare le richieste di acqua calda o fredda da parte degli utenti anche nei periodi di massima contemporaneit In particolare al fine di contenere i consumi energetici il consumo dell acqua calda per uso igienico sanitario dovr essere contabilizzato individualmente e la temperatura dell acqua dovr essere mantenuta entro un intervallo controllato Inoltre le modalit di prelievo dell acqua destinata all alimentazione dell impianto idrico sanitario devono garantire i livelli di igienicit richiesti dalle norme vigenti anche in caso di approvvigionamento autonomo In tutte le destinazioni con presenza di impianti di alimentazione e distribuzione dell acqua fredda e calda per gli usi di seguito indicati reti di distribuzione dell acqua per tutti gli usi igienici o alimentari ed altri esclusi solo quelli di processo industriale e agricolo impianti di produzione distribuzione e ricircolo dell acqua calda per il calcolo della portata delle reti si dovr far riferimento a quanto previsto dalla norma UNI 918253 e per quanto concerne la temperatura di esercizio dell acqua calda per uso igienico sanitario dalla legge n 10 del 9 1 1991 e relativi decreti di applicazione 3 Nel caso dell alimentazione da acque
215. tazione sia in laterizio sono preferibili soluzioni a bordo sfioro che seguano l andamento del terreno il colore della piscina dovr essere previsto nell atto autorizzativo ma con colorazioni che ne mimetizzino l impatto visivo nel caso la piscina venga a trovarsi in posizione apprezzabile da coni visivi panoramici dovr essere schermata con la messa a dimora di piante autoctone o essenze arboree tipiche locali le piscine dovranno essere dotate di impianto di depurazione delle acque reflue a norma di legge ed essere alimentate in modo da non gravare sull acquedotto comunale e da non richiedere la realizzazione di nuovi pozzi Piscine stagionali 8 Sono definite piscine stagionali i contenitori di capacit inferiori a mc 15 semplicemente appoggiati al suolo senza sottostrutture murarie d alcun genere utilizzabili per la balneazione privata anche se non provvisti di trattamento sanitario delle acque Tali contenitori non possono essere mantenuti permanentemente in loco anche se svuotati vanno rimossi al termine della stagione estiva e la loro permanenza non pu superare i 90 giorni 10 Le piscine dovranno essere dotate di impianto di depurazione delle acque reflue a norma di legge ed essere alimentate in modo da non gravare sull acquedotto comunale e da non richiedere la realizzazione di nuovi pozzi Caratteristiche dimensioni e distanze 11 Le piscine che non sporgono dal terreno pi di cm 50 devono distare da
216. te nel caso di interventi aventi forte impatto per le dimensioni proprie o per le caratteristiche storiche artistiche ed ambientali del contesto in cui si collocano 5 Nei casi di interventi di restauro e risanamento conservativo su edifici dichiarati di interesse storico artistico architettonico lo stato di fatto in scala 1 100 o 1 50 deve contenere il rilievo puntuale del manufatto evidenziante eventuali stratificazioni e parti aggiunte relativo a tutti i piani interessati dagli interventi comprese le parti interrate la copertura ed eventuali pertinenze 6 Le tavole dei prospetti dovranno riportare le caratteristiche degli infissi le indicazioni dei colori modanature marcapiani ecc 7 Le sezioni dovranno essere significative delle tipologie costruttive 8 Ogni elemento naturalisticamente storicamente ed artisticamente rilevante deve essere evidenziato con rappresentazioni grafiche anche a scala maggiore 9 La proposta progettuale deve essere parimenti esaustiva con ampia descrizione delle tecniche di intervento e dei materiali da impiegare Sezione III Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica Articolo 176 Documentazione tecnica 1 Le richieste di titoli abilitativi alle attivit edilizie permesso di costruire autorizzazione amministrativa nonch la denuncia di inizio attivit di cui al titolo capo Il del presente regolamento devono essere corredate dalla documenta
217. tegrare e mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti Si considerano interventi di manutenzione ordinaria quelli che non avendo rilevanza sull aspetto esteriore dell edificio siano finalizzati a mantenere in efficienza gli organismi edilizi ivi compresa anche l introduzione degli impianti tecnologici la cui assenza renda l edificio obsoleto o non pi idoneo al concetto corrente di abitare Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione ordinaria le opere di a rinnovamento e sostituzione delle finiture interne delle costruzioni riparazione e rifacimento delle riparazioni delle pavimentazioni inteme riparazione e rifacimento degli intonaci e delle tinteggiature interne b riparazione sostituzione e posa dei rivestimenti degli infissi e dei serramenti c apertura o chiusura dei vani porta o la costruzione di arredi fissi all intemo di singole unit immobiliari d realizzazione di piccole opere murarie come creazioni di nicchie o muretti e riparazione sostituzione e posa in opera di apparecchi sanitari all intemo di servizi igienici gi esistenti f le opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti g le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture esteme delle costruzioni anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti h ricorsa del manto di copertura e dell orditura secondari
218. testo urbano o extraurbano rispettando in ogni caso le caratteristiche peculiari dei luoghi 4 La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto deve contenere la planimetria di rilievo del sito di intervento a scala non minore di quella catastale scala 1 500 nel caso si intervenga in ambiti urbani ed estesa alle aree limitrofe con specificati orientamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche presenze naturalistiche ed ambientali con evidenziazione di eventuali vincoli di tutela alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze presenza di eventuali costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze delle quali va specificata la destinazione d uso i materiali le finiture ecc presenza di eventuali impianti elettrodotti metanodotti ecc e relative servit rilievo fotografico a colori dimensioni minime 10 x 15 dell area e del suo contesto La documentazione relativa alla proposta progettuale deve contenere a progetto planivolumetrico alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto con l indicazione di a 1 limiti di propriet e dell ambito oggetto di intervento a 2 quote planimetriche ed altimetriche del suolo evidenziando sbancamenti riporti sistemazione aree scoperte e formazione di giardini a 3 accessibilit e fruibilit degli spazi b simulazione fotografica dell inserimento del progetto nella situazione esisten
219. tilazione naturale 1 L utilizzo della ventilazione naturale pu essere considerato elemento sufficiente in relazione all ottenimento di idonee condizioni di qualit dell aria Negli edifici di nuova costruzione tutti i locali di abitazione permanente devono usufruire di aerazione naturale diretta Le finestre di detti locali devono prospettare direttamente su spazi liberi o su cortili di adeguate dimensioni In tutti gli spazi chiusi per attivit principale e secondaria deve essere evitata una cattiva qualit dell aria tramite la predisposizione di finestre apribili di dimensioni e conformazione atte ad assicurare un adeguato numero di ricambi d aria orario la stanza da bagno deve essere fornita di finestra apribile all estemo della misura non inferiore a mq 0 50 per il ricambio dell aria Negli spazi chiusi di circolazione e collegamento il ricambio dell aria deve essere ottenuto tramite la presenza di finestre apribili di adeguata dimensione Le modalit con cui perseguire tale obiettivo devono relazionarsi al tipo ed al numero di ricambi attuabili in relazione alle differenti tipologie di apertura degli infissi Il riscontro d aria su fronti opposti della nuova edificazione l elemento indispensabile per l ottenimento dei risultati efficaci La valutazione degli elementi di ventilazione deve tenere inoltre conto dell eventuale uso ai fini del raffrescamento delle superfici in regime estivo che pu essere attuata oltre
220. tive 1 soggetti interessati proprietari delle aree professionisti associazioni riconosciute ex art 13 legge 349 86 ordini e collegi professionali possono chiedere all Amministrazione comunale indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia comunale quale risulta dagli strumenti urbanistici e loro varianti generali vigenti o adottate o dai regolamenti comunali 2 Tali indicazioni dovranno essere fornite dall Amministrazione comunale mediante comunicazione scritta nella quale si terr conto anche della prassi applicativa e del costante orientamento seguito dalla stessa Amministrazione CAPO VI L ACCESSO Al DOCUMENTI Sezione Fonti normative Articolo 64 Articolo 65 Articolo 66 1 1 1 Norme applicabili Al fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorime lo svolgimento imparziale riconosciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi ai sensi del D Lgs 24 febbraio 1997 n 39 Attuazione della direttiva 90 313 CEE concernente la libert di accesso alle informazioni in materia di ambiente ai sensi del quale le autorit pubbliche sono tenute a rendere disponibili le informazioni di cui sopra a chiunque ne faccia richiesta senza che questi debba dichiarare il proprio interesse per tutti gli atti di natura ambientale territoriale e urbanistico edilizia assunti dal Comune Per documento si intende ogni rappresentazione grafica fotoci
221. to Edilizio e alle N T A del P R G iii Articolo 193 Modifica del Regolamento Edilizio e al piano delle regole L ti TITOLO 1 DISPOSIZIONI GENERALI NORME PROCEDURALI CAPO I PRINCIPI Sezione Ambito di applicazione Articolo 1 Oggetto del Regolamento 1 II presente Regolamento Edilizio disciplina l uso del suolo e le iniziative edilizie che concorrono alla trasformazione fisica del Comune anche in riferimento alle caratteristiche morfologiche e ambientali dello spazio urbano edificato e non edificato cos come previsto dall art 4 del DPR 380 2001 e dall art 28 della LR 12 05 e disciplina inoltre l attivit della Commissione Architettonica per il Paesaggio Le trasformazioni del territorio sono assoggettate oltre che alle disposizioni del presente Regolamento anche agli altri Regolamenti e Strumenti Pianificatori comunali e consortili secondo le rispettive materie alle leggi dello Stato e della Regione Lombardia vigenti In forza della propria autonomia normativa e sulla base della legislazione nazionale e regionale il presente Regolamento nel disciplinare le caratteristiche degli edifici e delle loro pertinenze le attivit di trasformazione edilizia del territorio comunale sul suolo e nel sottosuolo si ispira a criteri di semplificazione chiarezza e certezza del diritto Al fine di evitare la duplicazione di norme di nozioni e concetti giuridici gi previsti da disposizioni di legg
222. to con cui stata trasferita la titolarit del diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio dell atto abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia Entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda la competente struttura comunale emette esplicito atto di voltura che costituisce appendice al provvedimento originario e che non costituisce novazione dei termini di efficacia dello stesso Proroga Qualora per fatti estranei alla volont del soggetto titolare di atto abilitativo che siano intervenuti a ritardare i lavori durante l esecuzione il Responsabile del provvedimento pu motivatamente concedere una proroga per l ultimazione dei lavori assentiti La richiesta di proroga dei termini di ultimazione dei lavori deve essere presentata dall interessato entro quarantacinque giorni dalla data di scadenza dell efficacia del provvedimento abilitativo con specificazione dei motivi che hanno sostanziato l impossibilit di concludere i lavori nel termine fissato e corredando la domanda con esauriente rilievo fotografico a colori e idonea relazione a firma del Direttore dei lavori che illustri le opere realizzate e quelle ancora da eseguire L eventuale proroga rilasciata dal Responsabile del provvedimento entro trenta giorni dalla presentazione dell istanza e comunque entro il periodo di validit del provvedimento abilitativo originario In caso di diniego alla richiesta di proroga
223. to dei Piani Attuativi ovvero nelle zone non urbanizzate previa apposita convenzione Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere a alla pavimentazione b alla manutenzione e pulizia c all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta d all efficienza del sedime e del manto stradale e alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali Le strade private a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 5 00 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non 4 inferiore a m 7 50 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli Le strade private a servizio di residenze con una sola unit abitativa devono avere larghezza minima di m 3 50 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 6 75 Le strade private a servizio di insediamenti produttivi e commerciali devono avere larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia e di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto Le prescrizio
224. to edilizio e come tali sono vincolanti ai fini della ultimazione delle opere Nella progettazione degli spazi residuali e non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debita considerazione le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde Articolo 98 1 Articolo 99 1 Articolo 100 1 Gli spazi estemi devono essere dotati di adeguata illuminazione la quale per non deve essere fonte di inquinamento luminoso il flusso luminoso degli apparecchi deve essere orientato verso il basso e non presentare dispersioni verso la volta celeste Dovranno inoltre essere previsti e realizzati idonei impianti per la raccolta e lo smaltimento delle acque meteoriche cos come definito nell Articolo 158 del presente Regolamento Edilizio Nelle zone contigue agli spazi pubblici le sistemazioni esterne devono armonizzarsi con le essenze arboree e le tipologie di piantumazione esistenti e previste nel Regolamento Edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde Toponomastica e segnaletica Non soggetto a provvedimenti abilitativi l utilizzo di pareti di manufatti privati non prospicienti strade o altri spazi pubblici per apporre targhe piastrine tabelle cartelli orologi lapidi purch il manufatto non sia tutelato dal D Lgs 29 10 99 n 490 e s m i E riservata all Amministrazione la potest di applicare e mantenere sulle pareti di manufatti privati prospicienti strade o altri
225. ttestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza di autorizzazione ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso b l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento c gli estremi della richiesta di concessione con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata d la motivazione e eventuali prescrizioni e o condizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiomati f il termine per l inizio e la fine dei lavori Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine lavori sono quelle stabilite dall art 15 del D P R 06 06 2001 n 380 Articolo 49 Rilascio dell autorizzazione di agibilit 1 Entro 30 giorni dal ricevimento degli atti di cui all articolo precedente il Dirigente della competente struttura comunale ovvero in mancanza dello stesso il responsabile della struttura competente rilascia il certificato di agibilit richiesto al quale viene allegato il libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui all articolo 26 Entro il suddetto termine lo stesso soggetto pu altres disporre previa comunicazione al soggetto richiedente un ispezione che verifichi la rispondenza del fabbricato ai requisiti richiesti per l agibilit Ai sensi dell art 25 comma 4 del D P R 06 giugno 2001 n 380
226. tto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero verifica in ordine a tale conformit non comportante valutazioni tecnico discrezionali art 20 D P R 06 06 2001 n 380 j autocertificazione relativa alla ricadenza dell intervento tra quelle da assoggettarsi alla disciplina delle opere in conglomerato cementizio k verifica superficie a parcheggio privato ai sensi della Legge 24 03 1989 n 122 l autocertificazione relativa alla non ricadenza dell intervento all obbligo di progettazione in materia di norme di sicurezza degli impianti ai sensi della Legge 05 03 1990 n 46 ovvero presentazione del progetto degli impianti m Atto attestante la propriet dell immobile oggetto d intervento ai sensi dell art 11 del D P R 06 06 2001 n 380 n Calcoli analitici del contributo di costruzione e diritti di segreteria in caso di presentazione di D I A Gli elaborati grafici da allegare alla domanda di permesso di costruire in numero minimo di 3 copie cartacee e una copia digitale files sorgente e files di visualizzazione stampa es Acrobat pdf o in numero di 2 copie cartacee e una copia digitale files sorgente e files di visualizzazione stampa es Acrobat pdf per la denuncia di inizio attivit per interventi di ristrutturazione edilizia oltre a quelli gi indicati all Articolo 175 e fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di setto
227. tto inserimento nel contesto paesistico tutelato dal vincolo Realizzazione di opere urgenti lavori possono essere iniziati anche prima del rilascio del permesso di costruire o prime del decorso del termine di operativit della denuncia di inizio attivit quando si tratti di opere richieste da urgenti e comprovate ragioni di sicurezza come pericolo di crollo ed altre simili evenienze In questi casi per necessario che sia stato preventivamente depositato il progetto presso gli uffici comunali con i requisiti fissati da Articolo 17 eArticolo 18 e deve essere fatta immediata denuncia di inizio lavori con nomina del relativo direttore Il committente risponde della conformit delle opere alle disposizioni delle leggi e dei regolamenti in vigore ed ha l obbligo di attenersi alle prescrizioni che verranno in seguito fatte dall autorit comunale tanto per le opere eseguite quanto per quelle ancora da eseguire Piani attuativi L istruttoria della proposta di piano attuativo condotta nel termine di 90 giorni decorrente dalla presentazione del relativo progetto all Amministrazione comunale per il tramite della competente struttura organizzativa Il termine di 90 giorni di cui al comma 1 pu essere interrotto una sola volta qualora il responsabile dell ufficio del procedimento o dell istruttoria richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di presentazione della proposta di piano
228. ttore e del direttore dei lavori nonch anche del progettista per le opere subordinate a denuncia di inizio attivit d art 30 lottizzazione abusiva e art 31 interventi eseguiti in assenza del permesso di costruire in totale difformit o con variazioni essenziali f art 32 determinazione delle variazioni essenziali g art 33 interventi di ristrutturazione edilizia in assenza del permesso di costruire o in totale difformit h art 34 interventi eseguiti in parziale difformit del permesso di costruire i art 35 interventi abusivi realizzati su suoli di propriet dello Stato j art 36 accertamento di conformit k art 37 interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla denuncia di inizio attivit e accertamento di conformit l art 38 interventi eseguiti in base al permesso annullato m art 39 annullamento del permesso di costruire da parte della regione n art 40 sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione o art 41 demolizione di opere abusive p art 42 ritardo od omesso versamento del contributo di costruzione q art 43 riscossione r art 44 sanzioni penali s art 45 norme relative all azione penale 3 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura competente 4 Per l applicazione delle sanzioni di cui agli articoli 31 e 34 del D P R 380 01 le fattispecie di difformi
229. tuate su spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono corrispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione fatte salve le norme del codice della Strada e relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione Chioschi cabine telefoniche ed edicole debbono sempre essere posizionati e realizzati a seguito di esplicito provvedimento di assenso Passaggi pedonali Le strade di nuova formazione e laddove possibile quelle esistenti dovranno essere munite di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici o da assoggettare a servit di ii art 3 delD Lgs 15 novembre 1993 n 507 Articolo 78 1 Articolo 79 1 Articolo 80 1 passaggio pubblico realizzati in conformit con i disposti della L 9 gennaio 1989 n 1313 e s m i e della L R 20 febbraio 1989 n 65 inerenti l eliminazione delle barriere architettoniche passaggi pedonali devono sempre essere illuminati La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo cos come le vernici utilizzate per la segnaletica orizzontale dovranno essere antiscivolo Non sono ammesse fessure in griglie ed altri manufatti con larghezza o diametro superiore a m 2 00 i grigliati ad elementi paralleli devono comunque essere posti con gli elementi ortogonali al senso di marcia Nelle zone a prevalente destinazione residenziale devo
230. umere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile dell istruttoria Cfr art 2 comma 12 legge 191 98 Articolo 185 1 Articolo 186 1 Fase istruttoria Il responsabile del procedimento o dell istruttoria valutati gli atti di accertamento dell infrazione nonch ulteriori e specifiche informazioni e documentazioni acquisite durante la fase istruttoria comprese eventuali memorie dell interessato e di possibili controinteressati individua il tipo di sanzione da applicare Fase decisionale La sanzione irrogata dal responsabile della competente struttura comunale mediante apposito provvedimento che deve contenere a generalit del trasgressore b tipo di illecito accertato c tipo di sanzione corrispondente all illecito e relativa motivazione nonch modalit e tempi per l irrogazione della sanzione d forme di tutela giurisdizionale esperibili avverso il provvedimento sanzionatorio e indicazione e sottoscrizione del soggetto legittimato ad assumere il provvedimento sanzionatorio f luogo e data di emissione del provvedimento sanzionatorio 2 Articolo 187 1 2 Articolo 188 1 Sezione III Articolo 189 1 Articolo 190 1 All atto va allegata copia del verbale di accertamento dell illecito Fase integrativa dell efficacia Il responsabile del procedimento disp
231. unque fino a trenta giorni successivi alla data di dichiarazione di fine lavori Articolo 162 Visite ispettive 1 Articolo 163 1 Sezione Il Articolo 164 1 L Amministrazione Comunale durante l esecuzione dei lavori edili pu disporre l effettuazione di visite ispettive tese alla verifica della regolare esecuzione delle opere e all accertamento del rispetto del progetto assentito A tal fine l Amministrazione Comunale pu richiedere la presenza del Direttore dei lavori e del legale rappresentante dell impresa assuntrice degli stessi Sistemazione e bonifica delle aree edificabili E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano serviti come deposito di rifiuti in genere letame o altro materiale insalubre che abbia potuto inquinare il suolo se non previo completo risanamento del sottosuolo corrispondente Precedentemente all esecuzione di lavori edili interessanti aree industriali dismesse attivit di deposito e commercio di idrocarburi attivit di deposito o commercio di sostanze o preparati tossici devono essere effettuate le opportune verifiche tese all accertamento dei limiti di contaminazione dei suoli nel rispetto delle procedure fissate dalle leggi e dai regolamenti vigenti in materia Qualora il terreno oggetto di edificazione fosse soggetto a infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali dovr essere operato un idoneo drenaggio e dovranno essere adottati gli adeguati accorgimenti atti a garantire
232. utocertificazione relativa al titolo legittimante la presentazione dell istanza verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata predispone una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento chiede al Presidente di convocare la Commissione Architettonica per il Paesaggio mettendo contestualmente a disposizione degli esperti in materia di tutela paesistico ambientale tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo utile la valutazione di compatibilit 2 Cfr L R 18 97 art 11 e s m i Cfr L R 18 97 artt 4 e 5 e i criteri per l esercizio delle funzioni amministrative in materia di tutela dei beni ambientali di cui alla D G R n 6 30194 del 25 luglio 1997 paesistico ambientale da esprimere nella relazione scritta da presentare alla Commissione medesima Articolo 40 1 Articolo 41 1 Sezione III Articolo 42 1 La relazione di cui all ultimo capolinea del comma precedente deve essere depositata se possibile prima della relativa discussione della Commissione Architettonica per il Paesaggio o direttamente nella seduta della Commissione stessa La Commissione Architettonica per il Paesaggio pu convocare il progettista e colui che ha presentato l istanza al fine di dare indicazioni per il corre
233. uzione dei consumi di combustibile fossile per riscaldamento invernale attraverso lo sfruttamento passivo e o attivo dell energia solare e o la funzione di spazio intermedio h Il progetto deve valutare il guadagno energetico ovverosia la differenza tra l energia dispersa in assenza della serra e quella dispersa in presenza della serra tenuto conto dell iraggiamento solare calcolato secondo la normativa UNI su tutta la stagione di riscaldamento i In particolare come requisito non esaustivo la presenza delle serre deve comportare una riduzione delle dispersioni termiche dalle pareti con cui confinano non inferiore al 25 j La struttura di chiusura deve essere completamente trasparente fatto salvo l ingombro dei supporti i serramenti devono presentare buona resistenza all invecchiamento ed al degrado estetico e funzionale k I volumi ottenuti non debbono essere configurati per la permanenza di persone e in quanto volumi tecnici attraverso la realizzazione dei sistemi sopraccitati si configureranno quali locali tecnici senza permanenza di persone dovranno quindi avere dimensioni minime e funzionali esclusivamente al contenimento del fabbisogno energetico e presentare una sola apertura per assicurarne la manutenzione In particolare la separazione con il locale retrostante dovr essere mantenuta mediante una parete che utilizzi i serramenti esistenti o altri aventi maggiore contenimento delle dispersioni eventuali ap
234. vanno impermeabilizzati con materiali in strati continui e devono essere realizzati in modo da evitare qualsiasi ristagno di acqua pendenza minima dal 2 al 3 curando in particolar modo tutti i punti soggetti a possibili infiltrazioni Articolo 110 Disciplina del colore 1 Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme estetico ed armonico lungo tutta l estensione della facciata dell edificio Le parti in pietra portali balconi scale ecc presenti negli edifici e che rappresentano elementi documentali di significato storico o e architettonico vanno conservate allo stato originario e i necessari interventi manutentivi non devono prevedere nessun tipo di tinteggiatura 7 Articolo 111 1 10 Le facciate e le porzioni di edifici visibili dal suolo pubblico formanti un solo corpo di fabbrica devono essere intonacate integralmente Le operazioni di tinteggiatura degli edifici non devono arrecare pregiudizio alle decorazioni ai bassi e alti rilievi ai fregi ecc esistenti sulle facciate Il colore delle facciate deve preferibilmente riprendere quello originale laddove non sia possibile individuare la cromia originale deve essere impiegato un colore ad azione neutralizzante che si rapporti armonicamente con le tinte delle facciate degli edifici adiacenti e circostanti Qualora i rivestimenti o le tinte delle facciate degli edifici presentino un aspetto indecoroso con pr
235. ve evitarsi ogni imbrattamento del suolo pubblico in caso di eventuali dispersioni di materiali lungo il percorso verso il recapito autorizzato la pulizia delle strade a cura e spese dell impresa assuntrice dei lavori e dovr essere effettuata immediatamente E in ogni caso facolt dell Amministrazione Comunale ordinare l adozione di idonei accorgimenti tecnici al fine di evitare l imbrattamento del suolo pubblico Nei casi di demolizioni o di scavo che comportino pregiudizio delle condizioni di sicurezza del traffico a causa del rilevante numero di trasporti necessari all allontanamento dei materiali di risulta l Amministrazione Comunale potr prescrivere particolari orari e percorsi per l effettuazione di detti trasporti La raccolta il trasporto lo smaltimento e l eventuale riutilizzo dei materiali di risulta di demolizioni e scavi in ogni caso soggetta al rispetto delle vigenti disposizioni in materia di rifiuti e alle prescrizioni di carattere igienico sanitario Demolizioni Nei cantieri dove si procede all effettuazione di demolizioni si deve provvedere affinch i materiali risultanti dalle stesse vengano fatti scendere al suolo a mezzo di apposite trombe o recipienti e comunque previa bagnatura allo scopo di evitare l eccessivo sollevamento di polveri In tutti i cantieri in cui si proceda alla demolizione a mezzo di palle o altri macchinari a braccio meccanico ovvero a mezzo di esplosivi dovranno trovare applicazione
236. veniente L autorizzazione alla realizzazione delle recinzioni provvisorie di cantiere e alla posa di strutture provvisionali di cantiere si considera compresa nel provvedimento abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia cui il cantiere si riferisce E obbligo del Committente del Direttore dei lavori e dell Impresa assuntrice degli stessi acquisire preventivamente alla realizzazione delle recinzioni il benestare e il nulla osta da parte degli Enti esercenti le condutture e i cavi aerei e sotterranei eventualmente presenti nell area di cantiere Qualora la recinzione racchiuda manufatti attinenti a servizi pubblici deve essere sempre consentito pronto e libero accesso al personale degli Enti esercenti tali pubblici servizi II Committente qualora le opere di predisposizione del cantiere presuppongano l occupazione temporanea di spazi pubblici deve preventivamente ottenere l apposita Autorizzazione da parte della competente Autorit Le recinzioni provvisorie di cantiere devono essere realizzate con idonei materiali devono avere aspetto decoroso altezza minima pari a metri 2 00 e risultare non trasparenti Le porte o i cancelli ricavate nelle recinzioni provvisorie devono aprirsi verso l interno dell area di cantiere devono essere realizzate in modo da impedire l accidentale interferenza con gli spazi pubblici o di uso pubblico confinanti e devono essere mantenute chiuse dopo l orario di lavoro e comunque quando i
237. za norme igienico sanitarie ecc potranno essere sostituiti da asseverazione di conformit del progettista delle opere o di altro professionista abilitato ed iscritto al relativo Albo professionale di competenza CAPO Ill LE FASI DEL PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO Sezione Fase di avvio Articolo 34 Presentazione dell istanza 1 L istanza di permesso di costruire o autorizzazione amministrativa o paesaggistica o di D I A redatta in conformit con la vigente normativa sull imposta di bollo pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente ovvero spedita a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento ovvero inoltrata se possibile per via telematica alla struttura competente corredata dei documenti di cui al Titolo I Capo Il Sezione III del presente regolamento redatti secondo quanto disposto al successivo Titolo III Capo V 2 In caso di presentazione personale viene rilasciata ricevuta dell avvenuta presentazione dell istanza con l indicazione a del protocollo d ingresso b delle indicazioni previste dal successivo Articolo 35 comma 2 c degli eventuali documenti mancanti 3 Ogni istanza deve concemere un unico procedimento abilitativo 4 L esame delle domande deve avvenire secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso della domanda stessa Articolo 35 1 Responsabilit del procedimento L Ammini
238. za che deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede il certificato L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia certificato di classificazione dell intervento che specifica quale fattispecie tra quelle indicate dall art 31 della Legge 5 agosto 1978 n 457 ricorra per l intervento d interesse Articolo 31 Certificato inerente l insussistenza della caratteristica di lusso 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato inerente l insussistenza delle caratteristiche delle abitazioni di lusso ai sensi e per gli effetti di cui al Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 per gli edifici realizzati in forza di provvedimento abilitativo esplicito A tal fine l avente titolo deve presentare idonea istanza contenente a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della
239. zione Comunale deve essere controfirmata dal Direttore dei Lavori e dal Legale rappresentante dall impresa assuntrice degli stessi La data di ultimazione dei lavori deve essere partecipata al Comune entro il terzo giorno lavorativo dall effettiva conclusione L ultimazione dei lavori si concretizza in relazione alla dimensione e natura dei lavori edili con il raggiungimento dei requisiti di agibilit del fabbricato oggetto dell intervento edilizio In caso di mancata ultimazione dei lavori alla scadenza del termine temporale di efficacia dell atto abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia cos come eventualmente prorogato l esecuzione delle opere residue subordinata all ottenimento di nuovo atto abilitativo relativo all entit dei lavori ancora da effettuare CAPO V MODALITA DI PREDISPOSIZIONE DEI PROGETTI Sezione Unificazione grafica Articolo 174 Modalit di rappresentazione grafica 1 Al fine di rendere pi facile l identificazione degli elementi di progetto la loro confrontabilit nonch la verifica del rispetto delle norme del presente regolamento gli elaborati grafici devono essere redatti seguendo modalit unitarie di rappresentazione Tali modalit vanno rispettate sia nella rappresentazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di soluzioni tecnologiche ecc che nella descrizione dei materiali impiegati Tutte le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri
240. zione d uso conforme alla specifica disciplina urbanistica di zona prescritta dal vigente strumento urbanistico comunale 4 La norma di cui al precedente comma non si applica agli immobili sottoposti a vincolo storico artistico architettonico archeologico e paesistico ambientale Sezione Il Gestione del regolamento Articolo 180 Modifiche al Regolamento Edilizio 1 L Amministrazione comunale pu apportare modifiche al Regolamento Edilizio ogni qualvolta lo ritenga necessario e o opportuno 2 Ogni modifica del Regolamento Edilizio soggetta alle procedure previste dall art 29 della L R 12 2005 e dalla normativa vigente in materia Articolo 181 Entrata in vigore 1 Il presente Regolamento Edilizio assume efficacia ai sensi e per gli effetti di cui alla Legge Regionale 11 marzo 2005 n 12 dalla data di pubblicazione per estratto sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia della relativa deliberazione di approvazione dotata di esecutivit nelle forme di legge 2 Al momento dell entrata in vigore del presente Regolamento restano abrogate tutte le disposizioni comunali che riguardano la stessa materia e siano con esse incompatibili nonch il precedente Regolamento Edilizio CAPO Il VIGILANZA E SANZIONI Sezione Fonti normative Articolo 182 Sanzioni edilizie 1 Le sanzioni urbanistico edilizie sono disciplinate dai seguenti articoli del D P R 380 01 a art 27 vigilanza sull attivit urbanistico edilizi
241. zione d uso non residenziale il piano di calpestio isolato mediante solaio IL solaio deve essere distaccato dal terreno stesso a mezzo di intercapedine aerata di spessore non inferiore a 40 cm I pavimenti debbono essere isolati mediante materiale impermeabile in strati continui Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi detti locali per tutta la parte interrata L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza Le griglie di aerazione delle intercapedini o pozzi luce eventualmente aperte sul marciapiede debbono presentare resistenza alle ruote di un automezzo e debbono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione su vespaio aerato di ciottoli IL solaio dei locali abitabili o non deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica e a quello di massima piena delle fognature Tutte le murature debbono essere isolate mediante stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio pi basso A protezione delle precipitazioni atmosferiche terrazze giardini pensili e coperture piane su tutto l edificio o su parte di esso
242. zione tecnica esplicativa dei progetti che consenta le necessarie verifiche tecniche da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria Gli elaborati grafici da allegare alla domanda di permesso di costruire in numero minimo di 3 copie cartacee e una copia digitale files sorgente e files di visualizzazione stampa es Acrobat pdf o in numero di 2 copie cartacee e una copia digitale files sorgente e files di visualizzazione stampa es Acrobat pdf per la denuncia di inizio attivit per interventi di nuova costruzione di fabbricati sopraelevazioni ampliamenti di fabbricati esistenti ricostruzione di edifici a seguito di demolizione all interno di piano attuativo oltre a quelli gi indicati all Articolo 175 e fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a estratto della documentazione urbanistica relativa al Piano Attuativo b estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento c tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione comprensivo dell ingombro degli edifici da realizzare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie esistenti Sulla medesima tavola devono essere r
243. zioni dell intervento in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili g per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc h schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 j relazione esplicativa e rendering dell intervento i autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero verifica in ordine a tale conformit non comportante valutazioni tecnico discrezionali art 20 D P R 06 06 2001 n 380 k autocertificazione relativa alla ricadenza dell intervento tra quelle da assoggettarsi
244. zioni mediante apposito avviso affisso all albo pretorio 2 L accesso ai documenti amministrativi deve avvenire sempre mediante richiesta scritta da presentarsi all ufficio che ha formato o detiene stabilmente i documenti 3 L ufficio di cui al comma precedente provvede a comunicare al richiedente le generalit del responsabile del procedimento il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico nonch la somma eventualmente dovuta per le spese di riproduzione di spedizione e di bollo 4 Qualora il documento oggetto della richiesta non sia immediatamente disponibile presso l ufficio di cui al precedente comma 2 vengono comunicati all interessato il luogo ed il giorno in cui pu essere esercitato il diritto di accesso Articolo 68 Richiesta di accesso 1 La richiesta di accesso deve indicare a le generalit o i poteri rappresentativi del soggetto richiedente b gli estremi del documento oggetto della richiesta ovvero gli elementi che ne consentano l individuazione c se il richiedente intende prendere visione del documento estrarre copia trascrivere il testo od effettuare copia dei dati informatizzati d se l esame del documento sar effettuato dallo stesso richiedente ovvero da persona da lui incaricata e munita di procura e l impegno al rimborso delle eventuali spese di riproduzione di spedizione e di bollo in quanto dovute 2 Con una sola domanda pu essere richiesto di

Regolamento Edilizio Comunale

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