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Relazione tecnica illustrativa - Costruzioni Sveco Buriani Srl

1. Con il decreto legislativo 19 agosto 2005 n 192 anche per il settore italiano dell edilizia vengono stabiliti i criteri le condizioni e le modalit al fine di migliorare le prestazioni energetiche degli edifici NUMERO A ATTESTATO Pagina 18 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Una delle pi importanti novit della normativa sar la certificazione energetica dell edificio necessaria per tutte le nuove costruzioni Il certificato integrer la documentazione degli atti di compravendita e di locazione dell edificio ed incider anche sul valore immobiliare dello stesso Nel certificato sar indicata la quantit di energia consumata annualmente dall edificio varr 10 anni e riporter informazioni sull involucro edilizio e sugli impianti tecnologici installati Le soluzioni costruttive che consentono il rispetto della norma sono diverse Noi abbiamo adottato i criteri ritenuti pi efficienti per limitare il consumo di energia ed abbiamo ottenuto risultati che soddisfano ampiamente i requisiti prescritti dalla norma infatti abbiamo progettato edifici che richiedono valori medi di fabbisogno energetico inferiori alla met dei limiti di legge Esempi di prestazione energetica riscaldamento kWh m a Edifici convenzionali non rispondenti alle normative sul risparmio energetico 220 250 Edifici convenzionali corrispondenti alle precedenti normative 80 100 Le Villette dei Giardini del Navile valori di progetto 30 45 L
2. Q Guarnizione 2 Asta di chiusura superiore 3 Nervature verticali o Carenatura in acciaio plastificato 5 Spioncino grandangolare a 120 Q Limitatore di apertura Q Serratura Heavy triplice 8 Rostri fissi antiscardino o Cerniere registrabili in altezza Deviatore Block Q Vite di regolazione soglia mobile automatica 12 Soglia mobile automatica 13 Zanca Telaio 15 Controtelaio portoncini d ingresso degli alloggi delle dimensioni come da elaborati grafici saranno di sicurezza a doppia lamiera di acciaio e fissati alla parete tramite controtelaio in profilato di acciaio i portoncini sono rivestiti sul lato interno all alloggio da un pannello in legno dello stessa essenza delle porte interne mentre sull esterno sono rivestiti da un pannello laccato perla RAL 1013 sono isolanti termicamente ed acusticamente La serratura sar di sicurezza con pi punti di chiusura Il portoncino sar dotato di spioncino grandangolare e sistema di apertura parziale Pagina 32 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Le porte interne delle unit immobiliari saranno tipo Cormo modello Alfa o equivalenti Le ante saranno complete di serratura e maniglia a doppia leva e proposte nelle finiture tanganica noce tinto e tanganica naturale o bianca Pagina 33 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Tinteggiatura Tutte le pareti dei locali accessori del piano terra box
3. a telaio e cio formata da travi e pilastri in calcestruzzo armato Tutti i solai sono in latero cemento travetti pignatte completati in opera con getto in conglomerato cementizio secondo le indicazioni del progetto esecutivo La scala realizzata in cls armato collega i piani dell alloggio alla mansarda realizzata con struttura di copertura in legno a vista perse Pagina 22 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Murature e tramezzi In relazione alla loro funzione le murature sono dei seguenti tipi Tamponamento esterno diversificato per pareti intonacate o con finitura a vista tamponamento a cappotto composto da blocchi di termolaterizio dello spessore di 30 cm e rivestito con isolamento termico esterno in pannelli di polistirene espanso Finitura a cappotto applicazione delle lastre termoisolanti sul lato esterno prima del fissaggio con tasselli tamponamento a cassetta composta da muratura in mattoni faccia a vista rinzaffo intercapedine isolata termicamente mediante pannelli di polistirene espanso con grafite o similari parete interna in muratura di termolaterizio spessore cm 25 intonacata verso l alloggio per uno spessore totale minimo di 45 cm circa Coe e Finitura faccia a vista particolare iso lamento e rinzaffo Pagina 23 di 58 COSTRUZIONI SV0 BURIANI 7 corsi di malta a ponte termico interrotto intonaco interno blocco di termo laterizio la
4. b Emettere nota di accredito nei confronti dell acquirente rinunciatario per tutti i versamenti effettuati L I V A versata sugli acconti potr essere recuperata solo per l ultimo anno solare di versamento fa fede la data di emissione della fattura c Registrare un nuovo preliminare di vendita con il soggetto subentrante mediante il pagamento imposta fissa i bolli e lo 0 5 sull importo della caparra Per l operazione di cui sopra rimangono a carico dell acquirente rinunciatario tutte le spese connesse agli adempimenti descritti e qui non esaustivi Sanzioni in caso di decadenza delle agevolazioni Fiscali Se una persona ha acquistato con i benefici fiscali prima casa ma non trasferisce la residenza nel Comune in cui situato l immobile acquistato entro 18 mesi dal rogito ridotti a 12 mesi per chi richiede un mutuo o vende o dona l abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto a meno che non proceda entro 1 anno ad acquistarne un altra perde le agevolazioni concesse e deve provvedere al pagamento dell imposta all epoca dell acquisto risparmiata differenza tra 4 e 10 per chi ha sostenuto il pagamento del l V A oltre il 30 dell imposta non pagata e gli eventuali interessi di mora Tale penale vige anche nel caso di vendita di sole pertinenze es vendita della sola autorimessa In tale ipotesi vendita infraquinquennale dell unit immobiliare si dovr inoltre soste
5. COSTRUZIONI SWO BURIANI La somma che potr essere portata in detrazione fiscale corrispondente al costo di costruzione del box auto non quindi al valore di vendita ed certificata da apposita dichiarazione che l impresa si impegna a fornire peraltro solo in funzione dell effettivo stato di avanzamento dei lavori relativi alla costruzione del box auto e o del posto auto E quindi ovvio che per beneficiare completamente del costo di costruzione necessario che la costruzione sia ultimata o sia nella fase finale prima di tale periodo l impresa potr dichiarare solo il costo di costruzione effettivamente sostenuto Tale dichiarazione attestante il costo di costruzione non dovr essere spedita al Centro di Servizio ma conservata unitamente agli altri documenti relativi ai redditi dell anno in corso La dichiarazione attestante il costo di costruzione necessario sia rilasciato quantomeno entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi in cui l acquirente si detrae la prima delle 10 rate in cui viene a essere ripartito l importo detraibile Nel modulo del Ministero delle Finanze di cui alla circolare n 2006 41933 che potr essere acquistato presso una qualsiasi cartoleria che vende documentazione fiscale o scaricata tramite il sito internet www agenziaentrate it e che dovr essere compilato per ciascun dichiarante e beneficiario dell agevolazione dovr essere indicato DATI DEL DICHIARANTE per quan
6. I ilO Bave ni i cm 20x20 della ditta Marazzi o in nanna cementizio additivato superiormente con prodotti indurenti al quarzo con superficie lisciata con mezzo meccanico o prodotti similari Alcuni esempi di pavimenti personalizzati dai clienti Pagina 27 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Rivestimenti e zoccolini Le pareti attrezzate delle cucine saranno rivestite nelle zone indicate dai disegni fino all altezza di 160 cm dal pavimento i bagni avranno tutte le pareti rivestite fino ad H 200 cm materiali proposti saranno piastrelle di ceramica di prima scelta di vario formato tipo Marazzi serie Domus Ice Cream Spezie Sugar Glitter Panda Mix Per Smile o equivalenti Nei locali con pareti non rivestite saranno posati battiscopa in legno ramino tinto noce Alcuni esempi di pavimenti e rivestimenti nei bagni e nella cucina personalizzati dai clienti Pagina 28 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Serramenti esterni ed interni Gli infissi saranno del tipo ESTE della ditta Lavoranti Legno o di altra ditta Cormo con analoghe caratteristiche telai maggiorati in legno di pino nord europeo Scandinavia tinto noce medio con doppia tripla guarnizione e vetro camera basso emissivi ad elevato isolamento termo acustico maniglia in alluminio anodizzato scuroni esterni in legno Tutte le aperture finestre e porte finestre al piano terra sono dotate di cancelletti di sicu
7. predisponendo un proprio regolamento L energia di progetto necessaria per il riscaldamento quindi meno di un quarto di quella necessaria per riscaldare un fabbricato tradizionale con pi di 15 anni e mediamente il 50 in meno del massimo consumo previsto dalla normativa pi recente in vigore con i limiti pi rigidi nel 2010 con evidenti effetti sui consumi di gas Perdite per RISCALDAMENTO cc attraverso elementi opachi inclinati Apporti interni Perdite per ventilazione Perdite per Perdite per trasmissione trasmissione attraverso attraverso gli elementi elementi opachi trasparenti verticali Perdite per trasmissione attraverso gli elementi opachi orizzontali Gli elementi che hanno contribuito al raggiungimento del risultato sono Pagina 19 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI e prevalente orientamento verso Sud delle zone giorno che consente il migliore sfruttamento degli apporti solari in inverno ed anche pi facilmente ombreggiabile in estate e L isolamento termico delle pareti esterne di tamponamento un kWh risparmiato mediante l isolamento termico vale di pi di un kWh risparmiato con l uso del pi efficiente sistema di riscaldamento raffreddamento perch il ciclo di vita dei materiali termoisolanti molto pi lungo rispetto a quella degli impianti Per ottenere ci abbiamo previsto o murature con elevato potere isolante e di spessore variabile da 36 a 44 cm o infissi c
8. se I I L attestato di qualificazione nergeti a un Allegato obbligatorio negli atti di trasferimento di alcune tipologie di immobili Si tratt di un visto ghe attesta il rispetto in fase di costruzione O ristrutturazione delle prescrizioni volte Miglioranag le prestazioni energetiche degli edifici j L obbligo da febbraio costituisce greto legislativo 311 2006 per attuare la direttiva 2002 91 Ce relativa al ndim hto energetico nell edilizia Obiettivo stabilire ixacriteri le condizioni es te odalit per migliorare le prestazioni epergetiche Ha edifici cos da conteng gi Consumi e he pa T Una finalit che si pensa di consigue atrase tinfonm azione nei confronti di proprietarie conduttori su efficienza e prestazione Or all edificio e soprattutto con suggerimenti in merito agli interventi pi j i il miglioramento della prestazione orge i e proprietari a migliorare tal mercato sia come incenti anutenzione verso quegli a legge prevede due l attestato di qualifi o delle prescrizioni r A y coon non l attestato del condut edifici garantit La certificazione stabilita dal Comune Con la disciplina transitoria sino al 1 luglio 2008 l obbligo di allegazione per i contratti traslativi o di locazione pena la nullit relativa riguarda i nuovi edifici ossia quelli costruiti in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit rispetti
9. La Costruzioni Sveco Buriani infatti realizzer anche tutte le opere di urbanizzazione a partire dalla rete stradale pubblica con i relativi sottoservizi illuminazione rete fognaria acquedotto gas elettricit le isole ecologiche per la raccolta differenziata dei rifiuti le ampie zone di parcheggio pubblico il verde i giochi bimbi ecc percorsi ciclo pedonali e la viabilit di servizio sono omogeneamente distribuiti e non privilegiano alcuni isolati rispetto ad altri Il completamento dei percorsi ciclo pedonali attorno al Comparto consentir di raggiungere tutte le zone del Comune su percorsi sicuri e protetti Una barriera fonoassorbente composta da quattro metri di pannelli collocati su un rilevato in terra di un metro e mezzo verso la ferrovia alta complessivamente cinque metri e mezzo interamente piantumato con filari di alberi di alto fusto betulle ed arbusti sar realizzata lungo la linea ferroviaria che verr completamente Pagina 10 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI schermata alla vista per effetto della barriera il rumore prodotto dal passaggio dei treni sar quasi totalmente schermato Quella a verde come gi detto la superficie predominante dell intervento dai giardini privati e condominiali a quelli pubblici attrezzati o naturali dove sono previsti oltre 300 alberi di nuovo impianto ed altrettanti arbusti La distanza tra gli edifici mai inferiore ai 15 metri ma pi spesso di oltr
10. e compensi sostenuti per le pratiche presso il Tribunale e costi sostenuti per procedure esecutive e concorsuali e e l onorario notarile relativo alla pratica di compravendita e l onorario del notaio relativo alla stipula del contratto di mutuo e l imposta di registro ipotecaria e catastale e l iscrizione e la cancellazione dell ipoteca e l imposta sostitutiva e le polizze assicurative legate all erogazione del mutuo Per beneficiare delle suddette agevolazioni fiscali necessario che e avvenga l iscrizione dell ipoteca sull immobile acquistato e il soggetto erogante del mutuo deve avere una stabile organizzazione in Italia o nell Unione Europea e l unit immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale entro 1 anno dall acquisto dal contribuente o dei suoi familiari Coniuge parenti entro il terzo grado e acquisto rogito deve essere effettuato nell arco dell anno precedente o successivo alla stipula del relativo contratto di mutuo Nel caso di mutuo contratto per l acquisto di casa diversa da quella principale non ammessa nessuna detrazione fiscale Pagina 50 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Agevolazioni Fiscali Le somme degli acconti che il cliente verser durante lo stato di avanzamento dei lavori verranno assoggettate al pagamento dell l V A di Legge vigente al momento dell emissione della fattura L aliquota I V A pu essere al 4 in presenza dei requisiti s
11. i valori espressi sono puramente indicativi in quanto non sono disponibili i Decreti attuativi nazionali mentre la Regione Emilia Romagna sta gi predisponendo un proprio regolamento L energia di progetto necessaria per il riscaldamento quindi meno di un quarto di quella necessaria per riscaldare un fabbricato tradizionale con pi di 15 anni e mediamente il 50 in meno del massimo consumo previsto dalla normativa pi recente in vigore con i limiti pi rigidi nel 2010 con evidenti effetti sui consumi di gas Perdite per RISCALDAMENTO cc attraverso elementi opachi inclinati Apporti interni Perdite per ventilazione Perdite per Perdite per trasmissione trasmissione attraverso attraverso gli elementi elementi opachi trasparenti verticali Perdite per trasmissione attraverso gli elementi opachi orizzontali Gli elementi che hanno contribuito al raggiungimento del risultato sono Pagina 19 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI e prevalente orientamento verso Sud delle zone giorno che consente il migliore sfruttamento degli apporti solari in inverno ed anche pi facilmente ombreggiabile in estate e L isolamento termico delle pareti esterne di tamponamento un kWh risparmiato mediante l isolamento termico vale di pi di un kWh risparmiato con l uso del pi efficiente sistema di riscaldamento raffreddamento perch il ciclo di vita dei materiali termoisolanti molto pi lungo rispetto a quell
12. modalit al fine di migliorare le prestazioni energetiche degli edifici NUMERO A ATTESTATO Pagina 18 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Una delle pi importanti novit della normativa sar la certificazione energetica dell edificio necessaria per tutte le nuove costruzioni Il certificato integrer la documentazione degli atti di compravendita e di locazione dell edificio ed incider anche sul valore immobiliare dello stesso Nel certificato sar indicata la quantit di energia consumata annualmente dall edificio varr 10 anni e riporter informazioni sull involucro edilizio e sugli impianti tecnologici installati Le soluzioni costruttive che consentono il rispetto della norma sono diverse Noi abbiamo adottato i criteri ritenuti pi efficienti per limitare il consumo di energia ed abbiamo ottenuto risultati che soddisfano ampiamente i requisiti prescritti dalla norma infatti abbiamo progettato edifici che richiedono valori medi di fabbisogno energetico inferiori alla met dei limiti di legge Esempi di prestazione energetica riscaldamento kWh m a Edifici convenzionali non rispondenti alle normative sul risparmio energetico 220 250 Edifici convenzionali corrispondenti alle precedenti normative 80 100 Le Villette dei Giardini del Navile valori di progetto 30 45 Le Villette dei Giardini del Navile valori limite di Legge 2008 70 85 Edifici a basso consumo energetico 30 50 Edifici passivi lt 15
13. rasati e tinteggiati Isolamenti Isolamento termico esterno Isolamento termico esterno sulle murature esterne del tamponamento realizzate in blocchi di termolaterizio cappotto e nelle intercapedini della muratura esterna a cassetta saranno utilizzati pannelli termoisolanti in polistirene espanso o similare Isolamenti termici orizzontali i locali riscaldati situati a piano terra o collocati su locali non riscaldati saranno isolati termicamente con la posa sul solaio grezzo di pannelli in polistirene estruso o similare Isolante termico particolare posa con rete di armatura del massetto di protezione Isolamenti termici ed acustici verticali l isolamento tra le murature a divisione alloggi verr realizzato mediante la posa di pannelli idonei a garantire l isolamento termico ed acustico Tutti i prodotti impiegati saranno conformi alle normative vigenti per il loro specifico utilizzo Pagina 25 di 58 COSTRUZIONI SVK0 BURIANI Impermeabilizzazioni I solaio di copertura e le terrazze saranno impermeabilizzate con posa di prodotti garantiti e certificati Solaio di copertura struttura portante Solaio di copertura isolamento e ventilazione d Solaio di copertura guaina impermeabilizzante Guaina impermeabilizzante nella terrazza Lattonerie A coronamento della copertura ed a chiusura dei manti impermeabili ove indicato nel progetto a
14. 445 2000 esente da imposta di bollo nella quale lo stesso dichiari di essere in possesso della documentazione necessaria fornendo la propria disponibilit ad esibirla su richiesta degli uffici finanziari Il contribuente tenuto a Pagina 54 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI barrare le caselle del modulo relative alla documentazione richiesta anche se ricorrono alla dichiarazione sostitutiva Il modulo deve essere quindi firmato riportando la data di spedizione Tale modulo dovr essere spedito unitamente alla concessione edilizia al Centro di Servizio di Pescara Via Rio Sparto n 21 65100 PESCARA tramite raccomandata senza avviso di ricevimento in busta chiusa di dimensioni idonee a contenerlo senza piegarlo come indicato nelle istruzioni stampate sul retro del modulo di cui sopra ENTRO LA DATA DI PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI RELATIVA ALL ANNO SUCCESSIVO ALL EFFETTUAZIONE DEL BONIFICO BANCARIO ogni dichiarante beneficiario dovr provvedere ad una singola spedizione La detrazione 36 del costo di costruzione deve essere spalmata su 10 anni Per chi ha 75 anni si pu spalmarla in 5 anni e per chi ha pi di 80 anni in 3 anni Resta inteso che nel rogito notarile se nulla perviene alla scrivente impresa _in senso contrario verr dichiarato dall acquirente il vincolo di pertinenzialit dell autorimessa e dell eventuale posto auto all appartamento Questo significa che un domani se si t
15. 5 Linea prese cucina intercetta tutte le prese a servizio della cucina 6 Linea condizionatore questa linea di corrente predisposta per la macchina esterna dell impianto di condizionamento 7 Linea luce a valle di questo interruttore magnetotermico parte la linea a cui sono collegati tutti i punti luce dell alloggio con i relativi comandi Pagina 38 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Impianto telefonico e antenna TV Nelle singole unit immobiliari la predisposizione dell impianto telefonico comprender la messa in opera dei tubi canali e delle scatole telefoniche da incassare nella muratura Il completamento dell impianto sar effettuato dall erogatore del servizio su richiesta del Cliente Sar realizzato un impianto televisivo con antenna terrestre e satellitare poste sulla copertura Impianto idrico termico sanitario L impianto idrosanitario e di scarico costituito dall insieme degli elementi colonna montante tubature contatore ecc che hanno la funzione di distribuzione dell acqua all alloggio e di smaltimento degli scarichi liquidi L impianto idraulico ha origine a valle del contatore fornito dall ente erogatore HERA posto in apposita nicchia in muratura chiusa da ante metalliche posizionata sul confine di propriet di ogni singola unit immobiliare Prima della distribuzione all interno dell alloggio l acqua arriva alla zona caldaia posta nel locale sot
16. BURIANI propone Pagina 16 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI La Certificazione Energetica degli Edifici sosta i se I I L attestato di qualificazione nergeti a un Allegato obbligatorio negli atti di trasferimento di alcune tipologie di immobili Si tratt di un visto ghe attesta il rispetto in fase di costruzione O ristrutturazione delle prescrizioni volte Miglioranag le prestazioni energetiche degli edifici j L obbligo da febbraio costituisce greto legislativo 311 2006 per attuare la direttiva 2002 91 Ce relativa al ndim hto energetico nell edilizia Obiettivo stabilire ixacriteri le condizioni es te odalit per migliorare le prestazioni epergetiche Ha edifici cos da conteng gi Consumi e he pa T Una finalit che si pensa di consigue atrase tinfonm azione nei confronti di proprietarie conduttori su efficienza e prestazione Or all edificio e soprattutto con suggerimenti in merito agli interventi pi j i il miglioramento della prestazione orge i e proprietari a migliorare tal mercato sia come incenti anutenzione verso quegli a legge prevede due l attestato di qualifi o delle prescrizioni r A y coon non l attestato del condut edifici garantit La certificazione stabilita dal Comune Con la disciplina transitoria sino al 1 luglio 2008 l obbligo di allegazione per i contratti traslativi o di locazione pena la nu
17. Comune Con la disciplina transitoria sino al 1 luglio 2008 l obbligo di allegazione per i contratti traslativi o di locazione pena la nullit relativa riguarda i nuovi edifici ossia quelli costruiti in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit rispettivamente richiesto o presentata dopo l 8 ottobre 2005 in caso di permesso di costruire alla data della richiesta che bisogna fare riferimento gli edifici di superficie utile superiore a mille metri quadrati oggetto di interventi di integrale ristrutturazione dell involucro esterno o di demolizione e ricostruzione il tutto in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit rispettivamente richiesto o presentata dopo l 8 ottobre 2005 gli edifici agevolati ossia gli immobili sui quali sono stati eseguiti dopo il 1 gennaio 2007 interventi per il miglioramento delle prestazioni energetiche per i quali si intenda accedere ad agevolazioni sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalit degli utenti in relazione ai quali sia gi stato rilasciato l attestato di certificazione energetica o in via transitoria l attestato di qualificazione gli edifici pubblici o detenuti da soggetti pubblici per i quali dopo il 1 luglio 2007 Pagina 17 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI siano stati rinnovati ovvero stipulati nuovi contratti relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione gl
18. Via Angelelli in corso di realizzazione permetter di raggiungere Bologna pi rapidamente by passando le trafficate vie Matteotti e Gramsci La Costruzioni Sveco Buriani infatti realizzer anche tutte le opere di urbanizzazione a partire dalla rete stradale pubblica con i relativi sottoservizi illuminazione rete fognaria acquedotto gas elettricit le isole ecologiche per la raccolta differenziata dei rifiuti le ampie zone di parcheggio pubblico il verde i giochi bimbi ecc percorsi ciclo pedonali e la viabilit di servizio sono omogeneamente distribuiti e non privilegiano alcuni isolati rispetto ad altri Il completamento dei percorsi ciclo pedonali attorno al Comparto consentir di raggiungere tutte le zone del Comune su percorsi sicuri e protetti Una barriera fonoassorbente composta da quattro metri di pannelli collocati su un rilevato in terra di un metro e mezzo verso la ferrovia alta complessivamente cinque metri e mezzo interamente piantumato con filari di alberi di alto fusto betulle ed arbusti sar realizzata lungo la linea ferroviaria che verr completamente Pagina 10 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI schermata alla vista per effetto della barriera il rumore prodotto dal passaggio dei treni sar quasi totalmente schermato Quella a verde come gi detto la superficie predominante dell intervento dai giardini privati e condominiali a quelli pubblici attrezzati o naturali dove sono
19. acquistato usufruendo delle agevolazioni I V A o registro per la prima casa provvedano ad acquistare a qualsiasi titolo entro 1 anno dall alienazione altra casa di abitazione non di lusso ricorrendo nuovamente le condizioni per essere considerata prima casa Il credito d imposta pari all ammontare dell imposta di registro o dell Iva corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato ma non pu essere superiore all imposta di registro o all Iva dovuta in relazione al secondo acquisto L agevolazione spetta alle seguenti condizioni l acquisto deve essere effettuato entro un anno dall alienazione della precedente abitazione la precedente abitazione deve essere stata acquistata con le agevolazioni prima casa Non pu pertanto beneficiare del credito d imposta chi acquista un abitazione per la prima volta o chi abbia effettuato la vendita di un immobile per il cui acquisto non abbia avuto le agevolazioni fiscali connesse alla prima casa AI fine del riconoscimento del credito la circolare n 19 E del 01 03 2001 delle Agenzie delle Entrate ha specificato che l acquisto del primo appartamento deve essere avvenuto dopo il 22 04 1982 data di introduzione dell ordinamento fiscale acquisto 1 casa per coloro che hanno effettuato l acquisto di un appartamento di nuova costruzione dal 1982 al 1993 periodo nel quale non esisteva distinzione di aliquota tra prima casa o seconda casa necessario per u
20. alluminio anodizzato scuroni esterni in legno Tutte le aperture finestre e porte finestre al piano terra sono dotate di cancelletti di sicurezza in ferro di colore grigio antracite Infisso esterno Infisso esterno cancello di sicurezza vetro pellicola PVB vetro basso MIssivo magnetronico intereapedinegas argon vetro telaio maggiorato uarnizioni di tenuta Infisso esterno particolare descrittivo Pagina 29 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI portoni basculanti delle autorimesse sono realizzati con pannelli in lamiera zincata presagomata e verniciata con colori RAL tipo Tester Silver della ditta Mistral o in alternativa modello Prima Robur versione Orizzontale linea Acciaio di colore perla RAL 1013 con maniglia in lega di alluminio di colore argento della ditta FIS Spa o similari tutti predisposti per l automazione Le porte delle cantine sono previste in lamiera zincata Il cancellino per l ingresso pedonale ed il cancello per l accesso carrabile sono in ferro verniciato di colore grigio antracite prodotti dalla ditta Officina Presentati Il cancello carrabile dotato di automatismo per l apertura automatica della ditta Sorce c amp Vannini JAASER ace Pagina 30 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Mansarda Scala interna Portoncino blindato Particolare del soggiorno Pagina 31 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI
21. anni gli standard qualitativi delle abitazioni di alcune migliaia di clienti nella provincia di Bologna Per questi risultati sono fondamentali gt Professionalit maturata in oltre 60 anni di esperienza gt Monitoraggio costante dell avanzamento dei lavori per una maggiore garanzia del rispetto dei tempi di consegna gt Ottimo livello degli standard costruttivi con impiego di materiali garantiti per qualit e prestazioni gt Possibilit di seguire mediante visite guidate la realizzazione dell opera gt soluzioni progettuali ricercate e innovative che offrono volumi e spazi finalmente di ampio respiro e tecnologia al servizio del benessere familiare gt Consulenza relativa alle varianti in corso d opera accompagnata da un ampio ventaglio di scelta gt Manuale Immobiliare utile e di facile consultazione che Le permetter di approfondire la conoscenza della Sua nuova abitazione gt Servizio Permute che La solleva dalle preoccupazioni relative alla vendita del Suo appartamento e Le permette di vincolare l acquisto dell unit immobiliare di nuova costruzione alla vendita del Suo appartamento La professionalit e la qualit costruttiva sono il nostro importante biglietto da vista Certi di rivederLa presto voglia gradire i nostri migliori saluti Costruzioni Sveco Buriani S p a Ufficio Commerciale COSTRUZIONI SVO BURIANI Pagina 5 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Descrizione Generale In
22. architettonica garantisce il rispetto della privacy riducendo l introspezione tra unit immobiliari adiacenti o sovrapposte due appartamenti al piano terra hanno un giardino privato delimitato con rete metallica plastificata una siepe e un muretto in mattoni per la sola porzione verso i marciapiede pubblici Al primo piano i due appartamenti hanno 2 camere da letto e ampie terrazze abitabili Zona giorno dell attico A sinistra scala a chiocciola di collegamento con la mansarda Caratterizzate da appartamenti con 2 camere da letto dotate di giardini di propriet o di ampi terrazzi vivibili tutte con cantine autorimesse e parcheggi privati All ultimo piano grande attico con ascensore esclusivo e mansarda arricchita da copertura in legno La distanza tra ogni edificio fino a 60 m garantisce la privacy Ogni condominio circondato da recinzioni che consentono ai bambini di giocare con la massima sicurezza Al secondo e ultimo piano lattico molto funzionale ed dotato di due terrazze di circa 15 mq l una Una scala a giorno di minimo ingombro collega l alloggio al locale di servizio collocato nel sottotetto realizzato con copertura in legno a vista Pagina 13 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Tipologia 3 Edificio realizzato con particolare cura progettuale composto da 7 unit immobiliari con attico circondato sui quattro lati da 120 mq di terrazza Sono disponibili appartamenti monocamera oppure
23. auto e cantine saranno tinteggiati a tempera data a spruzzo con macchina Tutti i soffitti e le pareti non rivestite interne delle unit immobiliari saranno tinteggiate con tempera bianca Opere esterne Le sistemazioni esterne prevedono zone destinate a verde ed altre pavimentate La villetta avr le reti della fognatura separate per acque nere acque grasse di cucina ed acque piovane giardini saranno recintati con rete plastificata i cui paletti saranno posti su plinti l altezza della recinzione nella porzione a Sud pari a 140 150 cm 110 120 cm nelle altre parti Le recinzioni tra il lotto e la pubblica via saranno realizzate in muratura di mattoni a faccia vista a due teste ed altezza 40 cm circa oltre alla recinzione in rete plastificata collocata sul lato interno della siepe piantata a ridosso del muretto Le pavimentazioni pedonali e carrabili saranno realizzate con elementi di calcestruzzo vibrocompresso multistrato autobloccanti di colore grigio e o rosso della ditta Senini o similare E inoltre compresa la fornitura e sistemazione alle quote di progetto di terreno vegetale nelle aree a verde la semina con erba e la posa di siepe di essenza autoctona lungo i tratti di recinzione su prato su un solo lato della recinzione tra unit confinanti La medesima siepe sar collocata anche a ridosso del muro di confine Pagina 34 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Impianto elettrico Im
24. d imposta Cd Bonus La Legge n 448 Articolo 7 del 23 12 98 introduce la possibilit per coloro che alienato un immobile acquistato usufruendo delle agevolazioni I V A o registro per la prima casa provvedano ad acquistare a qualsiasi titolo entro 1 anno dall alienazione altra casa di abitazione non di lusso ricorrendo nuovamente le condizioni per essere considerata prima casa Il credito d imposta pari all ammontare dell imposta di registro o dell Iva corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato ma non pu essere superiore all imposta di registro o all Iva dovuta in relazione al secondo acquisto L agevolazione spetta alle seguenti condizioni l acquisto deve essere effettuato entro un anno dall alienazione della precedente abitazione la precedente abitazione deve essere stata acquistata con le agevolazioni prima casa Non pu pertanto beneficiare del credito d imposta chi acquista un abitazione per la prima volta o chi abbia effettuato la vendita di un immobile per il cui acquisto non abbia avuto le agevolazioni fiscali connesse alla prima casa AI fine del riconoscimento del credito la circolare n 19 E del 01 03 2001 delle Agenzie delle Entrate ha specificato che l acquisto del primo appartamento deve essere avvenuto dopo il 22 04 1982 data di introduzione dell ordinamento fiscale acquisto 1 casa per coloro che hanno effettuato l acquisto di un appartamento di nuova c
25. del Notaio verr comunicato qualche mese prima delle stipule in funzione degli oneri fiscali che saranno in vigore al momento Imposta Comunale sugli Immobili Si evidenzia che il pagamento dell 1 C I rimane a carico dell Impresa sino alla data del rogito notarile Solo da allora l acquirente tenuto al pagamento dell Imposta che avverr in due rate 16 giugno e 16 dicembre di ogni anno oppure in un unica soluzione mediante la presentazione del Modello Unico o 730 Il calcolo dell imposta avverr in proporzione ai mesi di propriet possesso e seguendo le rendite catastali che l Impresa si impegna ad consegnare entro la stipula notarile Si ricorda inoltre che le rendite catastali che rilascia l Agenzia del territorio sono calcolate in base a parametri tecnici all Impresa non imputabili il classamento infatti avviene in modo informatizzato ed automatico e che le stesse rendite dovranno essere rivalutate del 5 cos come disposto dalla Legge 662 _ del 23 12 1996 La base imponibile rivalutato del 5 come sopra deve essere moltiplicato per un coefficiente pari a e 100 per gli immobili censiti nella categoria A Appartamenti B e C garage cantine posti auto L aliquota 1 C I applicata dal Comune di Castel Maggiore diversa a secondo del tipo di abitazione e Abitazione secondaria o locata con contratto libero 7 0 per mille e Abitazione locata con contratti concordati Legge 431 98 0 01 per
26. dell acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all immobile compresi i danni a terzi derivante da gravi difetti costruttivi delle opere per vizio del suolo o per difetto della costruzione Pagina 49 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Mutuo Informazioni Generali Detraibilit fiscale Le condizioni del mutuo possono essere valutate personalmente insieme ai funzionari dell Istituto di credito Banca di Bologna con durata che copre un ventaglio di scelta molto ampio 5 10 15 20 e addirittura 25 anni a tasso fisso o variabile o misto Il personale incaricato della Filiale di Castel Maggiore a disposizione per suggerire le condizioni pi vicine alle proprie esigenze Si ricorda che dal 1 Gennaio 1998 possibile detrarre il 19 degli interessi passivi maturati mutui ipotecari contratti per l acquisto della prima casa Tale detraibilit vige con un limite massimo di 4 000 00 da suddividere per ciascun acquirente Ai fini della detraibilit si possono stipulare contratti di mutuo anche prima della stipula notarile dell atto di acquisto purch quest ultimo venga formalizzato entro 12 mesi Le circolari dell Agenzia delle Entrate n 128 del 23 09 2005 e n 26 del 31 05 2005 indicano che tra il spese accessorie legate all erogazione di un mutuo ipotecario legato all acquisto di un appartamento prima casa si possono portare in detrazion
27. della parete esterna di tamponamento intonaco uratura in termo laterizio rivestimento in malta cementizia lastra isolante termo acustica in fibra ninerale muratura in termo laterizio o Mo ascia desolidarizzante Particolare della parete di separazione tra unit immobiliari muri interni delle autorimesse e quelli delle cantine saranno realizzati con blocchi d argilla espansa o similari stuccati e tinteggiati o in forati di laterizio intonacato e tinteggiato a discrezione della D L i locali non abitabili es cantine soffitte ecc potranno anche essere realizzate con pareti del tipo a secco cartongesso Le autorimesse saranno completate esternamente con muratura di laterizio e finitura a vista Per la formazione dei vani all interno degli alloggi e comunque ove indicato nei disegni di progetto verranno realizzati trtamezzi con blocchi di laterizio forato di spessore variabile tra 8 e 12 cm in funzione delle esigenze impiantistiche A divisione tra alloggi confinanti verr eseguita una doppia parete composta da due blocchi di laterizio dello spessore di cm 12 con interposto un pannello termo fonoisolante Tutti i prodotti impiegati saranno conformi alle normative vigenti per il loro specifico utilizzo Pagina 24 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Intonaci Stuccature Rasature Tutte le pareti ed i soffitti dei locali abitabili saranno intonacati con prodotti premiscelati a base di ca
28. ditta Grohe bagno secondario sanitari serie Quinta della ditt della ditta Flaminia con lavabo dim 60x50 rubi CERAMIX 60S Ogni box auto sar dotato di attacco per acqua fredda completo di contatore e rubinetto portagomma predisposizione scarico per lavandino paviment acco dell acqua fredda al Pagina 44 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Predisposizione per impianto di climatizzazione estivo Per ogni appartamento saranno predisposte le reti di distribuzione tubazioni gas refrigerante alimentazione elettrica con linea dedicata e protetta dal quadro alloggio smaltimento condensa per l eventuale installazione di un impianto di climatizzazione estivo del tipo multisplit con unit interne posizionate nelle camere e nel soggiorno N B La Costruzioni Sveco Buriani si riserva la facolt di apportare quelle modifiche che per esigenze tecniche normative funzionali o estetiche si rendessero necessarie o utili e per tali motivi fossero decise dalla Direzione Lavori La Costruzioni Sveco Buriani garantisce che tali eventuali modifiche o varianti non andranno ad alterare la qualit delle opere sopra descritte La scelta di materiali e o lavorazioni che nella presente relazione sono proposti come opzioni tra loro alternative sar a discrezione della Costruzioni Sveco Buriani La presente DESCRIZIONE TECNICA non costituisce elemento contrattuale Pagina 45 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIA
29. dovr essere compilato per ciascun dichiarante e beneficiario dell agevolazione dovr essere indicato DATI DEL DICHIARANTE per quanto riguarda il codice fiscale cognome sesso nome data e Comune di nascita del dichiarante beneficiario della detrazione Dovr essere inoltre barrata la casella Possessore In caso di compropriet e o contitolarit di diritti reali sullo stesso immobile se pi soggetti hanno diritto alla detrazione si pensi ad esempio a coniugi necessario barrare anche la casella Contitolare Sottolineiamo che dovr essere previsto un modello per ciascun intestatario dell unit immobiliare DATI DELL IMMOBILE indicando ove richiesto il Comune di Castel Maggiore e tralasciando l indirizzo e i dati catastali in quanto ancora oggetto di presentazione di accatastamento Sar invece importante indicare gli estremi di registrazione della promessa di vendita DATI RELATIVI AI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE indicando ove richiesto la data di inizio dei lavori Si dovr inoltre barrare la casella relativa all avvenuta comunicazione all ASL DATI RELATIVI ALLA DOCUMENTAZIONE si dovr barrare la casella relativa COPIA DELLA DENUNCIA DI INZIO ATTIVITA Pi semplicemente in luogo della suddetta documentazione allegata la D I A il contribuente pu provvedere a barrare la casella relativa alla dichiarazione sostitutiva di atto notorio ed provvedendo ad allegarla ai sensi del Dpr
30. gestire e conservare nel tempo la casa in modo corretto esso ad esempio fornisce le informazioni necessarie per modificare o ispezionare gli impianti con l aiuto degli schemi impiantistici pi importanti e le relative planimetrie piantare chiodi in tutta tranquillit la documentazione fotografica dell alloggio allo stato grezzo descrive gli impianti tecnologici e idrici dell appartamento e dell edificio conoscere meglio i componenti della propria casa dei quali si riportano le caratteristiche tecniche migliorare le condizioni microclimatiche dell alloggio programmare gli interventi di manutenzione dell intero fabbricato recuperare la documentazione relativa ad autorizzazioni attestati di conformit relativi all abitazione ecc contattare le ditte che hanno contribuito ala realizzazione dell appartamento Pagina 9 di 58 COSTRUZIONI SV0 BURIANI Descrizione dell intervento residenziale COSTRUZIONI SVKO BURIAN Fal F FRIET FR FRI a il Sottopasso ciclopedonale di collegamento al centro di Castel Maggiore APPARTAMENTI o VILLE T vu Wi hi fw w D N e w va Q n I ville bifamiliari Il complesso residenziale I Giardini del Navile raggiungibile da Via Angelelli perpendicolare alla Via Chiesa oppure da Via Chiarini e Via Pinardi Il Comparto sviluppato su circa 20 ettari di terreno di cui quasi il 40 destinato a verde pubblico La nuova
31. inferiore all 80 della superficie catastale La tariffa per l anno 2003 tutt ora in vigore pari a 1 45 mq per abitazioni private salvo aggiornamenti da parte dell Amministrazione Comunale CERTIFICATO DI CONFORMITA URBANISTICA L impresa si impegna a richiedere il certificato di conformit urbanistica a volte denominato diversamente certificato di agibilit abitabilit autorizzazione all uso entro la stipula del rogito notarile di compravendita Tale certificato ai sensi del Testo Unico dell Edilizia D L n 380 2001 e Legge Regionale Emilia Romagna n 31 2002 deve essere rilasciato anche nella forma del Silenzio Assenso decorsi 90 giorni dall atto della presentazione della Domanda L ottenimento del certificato di conformit non esclude l eventualit di un sopralluogo da parte dei tecnici comunali e o dell ASL Pertanto l acquirente non potr apportare modifiche architettoniche e o impiantistiche nell unit immobiliare e nelle sue pertinenze sino all ottenimento dell agibilit successivamente ogni modifica dovr essere eseguita in conformit alle norme di legge vigenti Pagina 58 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI METTETE RADICI DOVE POTETE CRESCERE MEGLIO RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VILLE PROPRIETA COSTRUZIONI SVEO BURIANI Viale della Repubblica 27 0 Bologna Telefono 051 51 11 83 Fax 051 51 68 28 Sito Internet www svecoburiani it Pagina
32. merito alle eventuali operazioni di cui sopra GESTIONE PERMUTA Il cliente una volta individuata l unit immobiliare di nuova costruzione che intende acquistare pu vincolare l acquisto alla vendita dell appartamento in sua propriet Con questa soluzione l acquirente viene sollevato da ogni problema relativo alla vendita che potr essere anche curata da Societ di intermediazione immobiliare affidabile e di sicuro spessore a condizioni vantaggiose riservate ai clienti delle Costr Sveco Buriani S p A Pagina 48 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI RILASCIO DI FIDEJUSSIONE BANCARIA POLIZZA DECENNALE POSTUMA D Lgs 122 05 Con il Digs 20 giugno 2005 n 122 stata introdotta una nuova disciplina in tema di immobili da costruire che si propone di delineare concreti strumenti di protezione in caso di sottoposizione del costruttore a procedure concorsuali o a procedure espropriative Il decreto legislativo prevede lobbligo per il costruttore di consegnare al promittente acquirente all atto della stipula della promessa di vendita che abbia come finalit il trasferimento non immediato della propriet di un immobile in corso di costruzione una fidejussione di importo pari alla somme o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e secondo i termini e le modalit stabile nella promessa di vendita dovr ancora riscuotere dall acquirente prima del trasferimento della proprie
33. mille e Abitazione non locata 9 0 per mille Salvo diversi aggiornamenti da parte dell Amministrazione Comunale Pagina 57 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Tassa Rifiuti Solidi Urbani Per quanto riguarda la Tassa rifiuti solidi ed urbani cd T A R S U si ricorda che dovr pervenire all Ufficio preposto presso il Comune di Castel Maggiore regolare denuncia per l applicazione della tassa secondo le modalit che lo stesso Settore Comunale potr indicare La Tassa dovr essere sostenuta dal cliente a partire dal giorno di consegna dell unit immobiliare Ai fini del computo verranno calcolate le superfici utili nette dei locali coperti in particolare dell appartamento della cantina dell autorimessa le superfici utili nette delle aree scoperte in particolare balconi e o terrazze e giardini L impresa consegner a ciascun acquirente la distinta delle superfici dell appartamento acquistato e delle relative pertinenze al fine di agevolarne la presentazione della denuncia stessa Ricordiamo inoltre che sono previste agevolazioni se nell abitazione risiede un unica persona riduzione della tariffa di 1 3 Il contribuente per le dichiarazioni da presentarsi a partire dal 1 gennaio 2005 deve dichiarare una superficie minima degli immobili non inferiore all 80 della superficie catastale La tariffa per l anno 2003 tutt ora in vigore pari a 1 45 mq per abitazioni private
34. previsti oltre 300 alberi di nuovo impianto ed altrettanti arbusti La distanza tra gli edifici mai inferiore ai 15 metri ma pi spesso di oltre 30 40 metri e le strade sempre integrate da piste ciclabili e pedonali sono il life motive di questa soluzione urbanistica estensiva ordinata e semplice ma in armonia con il tessuto urbano degli insediamenti preesistenti che ripropone migliorandolo sensibilmente per qualit fruibilit e dimensione degli spazi non edificati per vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodit e alla sicurezza offerte dai servizi Parte del Parco Pubblico 80 000 Mq di verde attrezzato Sullo sfondo le ville Il comparto suddiviso in 42 lotti variamente composti per tipologia edilizia Sono presenti villette unifamiliari bifamiliari e quadrifamiliari condomini di tre o quattro piani fuori terra con 5 o 7 appartamenti di varie dimensioni tra cui alcuni attici con ampie terrazze Gli edifici rispettano gli stessi canoni architettonici per forma e materiali adottati cos da caratterizzare l intero insediamento l altezza i tetti a falde inclinate rivestiti con tegole il mattone a vista intercalato all intonaco le recinzioni in muratura i cortili con il verde ed i parcheggi privati j normalmente due alloggi per piano Tutti sono dotati di ascensore e naturalmente Alcuni fabbricati sono ancora in di Il Parco giochi per i bambini antistante le ville bifamiliari Pagina 11 di 58 COSTRUZ
35. propriet aL Suggestivo particolare del giardino di propriet di una villa Pagina 46 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Particolare dell ingresso carrabile delle ville Pagina 47 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Piano Finanziario Modalit di pagamento Il corrispettivo delle unit immobiliari viene legato allo stato di avanzamento dei lavori in relazione ai tempi di consegna che variano in funzione della tipologia e del lotto e a specifiche esigenze personali In qualsiasi caso in ogni modo la consegna dell unit immobiliare avverr contestualmente alla stipula notarile oltre alle spese ed oneri contrattualmente previsti In questa sede dovr essere corrisposto il saldo dell unit immobiliare Parte delle somme potranno essere soddisfatte anche mediante provento di mutuo contratto con l Istituto di credito Banca di Bologna Filiale di Castel Maggiore Via Gramsci n 226 a condizioni personalizzabili particolarmente vantaggiose e riservate esclusivamente ai clienti presentati dall Impresa funzionari di Banca di Bologna referenti dell operazione sono Dott Corrado Fornaciari Telefono 051 41 77 811 Direttore di Filiale Dott ssa Silvia Ponti Telefono 051 41 77 811 i quali sono a Sua disposizione per ogni chiarimento in merito alle eventuali operazioni di cui sopra GESTIONE PERMUTA Il cliente una volta individuata l unit immobiliare di nuova
36. sanitari serie Quinta della ditta Pozzi Ginori o serie Sprint della ditta Flaminia con lavabo dim 65x50 wc bidet a p Eurosmart della ditta Grohe bagno secondario sanitari serie Quinta della ditt della ditta Flaminia con lavabo dim 60x50 rubi CERAMIX 60S Ogni box auto sar dotato di attacco per acqua fredda completo di contatore e rubinetto portagomma predisposizione scarico per lavandino paviment acco dell acqua fredda al Pagina 44 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Predisposizione per impianto di climatizzazione estivo Per ogni appartamento saranno predisposte le reti di distribuzione tubazioni gas refrigerante alimentazione elettrica con linea dedicata e protetta dal quadro alloggio smaltimento condensa per l eventuale installazione di un impianto di climatizzazione estivo del tipo multisplit con unit interne posizionate nelle camere e nel soggiorno N B La Costruzioni Sveco Buriani si riserva la facolt di apportare quelle modifiche che per esigenze tecniche normative funzionali o estetiche si rendessero necessarie o utili e per tali motivi fossero decise dalla Direzione Lavori La Costruzioni Sveco Buriani garantisce che tali eventuali modifiche o varianti non andranno ad alterare la qualit delle opere sopra descritte La scelta di materiali e o lavorazioni che nella presente relazione sono proposti come opzioni tra loro alternative sar a discrezione della Costr
37. sar installato l impianto di riscaldamento a pavimento in alternativa a quello a radiatori le unit immobiliari dotate di tale impianto sono individuate con le sigle da V1 a V4 e da V14 a V23 Le tipologie di apparecchiature fornite nei servizi igienici delle unit immobiliari secondo lo schema previsto dagli elaborati grafici sono le seguenti Pagina 43 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Vasca da bagno in acciaio smaltato dim 170x70 cm e incassata in muratura completa di gruppo miscelatore Monocomando da esterno Lavabo in vetrochina bianca dim 65 60x50 cm completo di miscelatore monocomando Bidet in vetrochina bianca completo di miscelatore monocomando Vaso in vetrochina bianca con cassetta ad incasso a doppio flusso per risparmio ecologico 4 e 9 It completo di sedile e coprisedile Piatto doccia in fire clay bianco formato 70x70 cm con piletta sifonata braccio doccia e soffione completo di gruppo miscelatore Attacchi lavatrice con rubinetto in ottone cromato da 1 2 con sifone e scarico sanitari e le rubinetterie saranno del tipo seguente o di modelli equivalenti per tipologia qualit e dimensioni bagno principale sanitari serie Quinta della ditta Pozzi Ginori o serie Sprint della ditta Flaminia con lavabo dim 65x50 wc bidet a p Eurosmart della ditta Grohe bagno secondario sanitari serie Quinta della ditt della ditta Flaminia con lavabo dim 60x50 rubi CERAMIX 60S Ogni box auto sa
38. seguire dal commercialista o da uno studio di consulenza fiscale di fiducia Pagina 55 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Credito d imposta Cd Bonus La Legge n 448 Articolo 7 del 23 12 98 introduce la possibilit per coloro che alienato un immobile acquistato usufruendo delle agevolazioni I V A o registro per la prima casa provvedano ad acquistare a qualsiasi titolo entro 1 anno dall alienazione altra casa di abitazione non di lusso ricorrendo nuovamente le condizioni per essere considerata prima casa Il credito d imposta pari all ammontare dell imposta di registro o dell Iva corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato ma non pu essere superiore all imposta di registro o all Iva dovuta in relazione al secondo acquisto L agevolazione spetta alle seguenti condizioni l acquisto deve essere effettuato entro un anno dall alienazione della precedente abitazione la precedente abitazione deve essere stata acquistata con le agevolazioni prima casa Non pu pertanto beneficiare del credito d imposta chi acquista un abitazione per la prima volta o chi abbia effettuato la vendita di un immobile per il cui acquisto non abbia avuto le agevolazioni fiscali connesse alla prima casa AI fine del riconoscimento del credito la circolare n 19 E del 01 03 2001 delle Agenzie delle Entrate ha specificato che l acquisto del primo appartamento deve essere avvenuto dopo il 22 0
39. soluzioni con due o tre camere da letto oltre la zona giorno composta da ampio soggiorno e cucina o angolo cottura SOLUZIONI TECNOLOGICHE PER IL RISPARMIO ENERGETICO PICCOLI CONDOMINI DI 7 UNIT IMMOBILIARI IN CORSO DI ULTIMAZIONE Pagina 14 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Particolare della terrazza di 120 mq dell attico Vista dell attico su San Luca Gli appartamenti dispongono di 1 2 o 3 camere da letto con doppi servizi Alcune tipologie hanno terrazzi abitabili con strutture schermanti e tutte sono dotate di cantina autorimessa e parcheggio privato Il piano attico una singolare soluzione con elementi architettonici di pregio circondata sui quattro lati da una grande terrazza di 120 mq Un ampio giardino condominiale circonda l edificio Pagina 15 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Ville semindipendenti con grandi giardini privati Queste ville bifamiliari sono separate le une dalle altre dall autorimessa in modo che l indipendenza sia garantita Grandi giardini di 450 mq caratterizzano l atmosfera di tranquillit nella quale sono immerse valorizzata dal prospiciente parco pubblico Le ville sono composte da 2 piani fuoriterra pi il sottotetto sono dotate di impianto solare completo e di opzione per il riscaldamento a pavimento COSTRUZIONI SVKO BURIANI propone Pagina 16 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI La Certificazione Energetica degli Edifici sosta i
40. termostatica Solo per alcune unit immobiliari dell intervento in oggetto previsto il riscaldamento a pavimento L impianto di riscaldamento a pavimento sempre di tipo autonomo composto da pannelli radianti posti in tutta la superficie dell alloggio sotto il massetto per la posa del pavimento Solo nei bagni presente oltre ai pannelli radianti anche il termoarredo modello Novo L impianto ha origine dal collettore complanare da cui partono le tubazioni in polietilene che vengono posate su appositi pannelli isolanti in polistirene appositamente sagomato per creare delle vere e proprie serpentine in ogni ambiente dell alloggio Il tutto infine ricoperto da un idoneo massetto sul quale verr poi posato il pavimento Pagina 42 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI La regolazione della temperatura avviene tramite cronotermostato posto nel soggiorno l impianto anche predisposto per il montaggio di un termostato in ogni camera da letto che consente una diversa regolazione della temperatura tra gli ambienti Collettore complanare Tubazioni stese su pannello isolante Gli impianti termici saranno alimentati da una caldaia autonoma bitermica murale di tipo rapido a gas metano a condensazione con camera stagna modello Victrix Superior 24 Kw della ditta IMmergas o similare adatta alla produzione dell acqua calda sanitaria L impianto sar integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda per il circ
41. 1 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI PICCOLE PALAZZINE DI 5 UNIT IMMOBILIARI PICCOLI CONDOMINI DI 7 UNIT IMMOBILIARI Caratterizzate da appartamenti con 2 camere da Gli appartamenti dispongono di 1 2 o 3 camere letto dotate di giardini di propriet o di ampi terrazzi da letto con doppi servizi vivibili tutte con cantine autorimesse e parcheggi Alcune tipologie hanno terrazzi abitabili con privati All ultimo piano grande attico con ascensore strutture frangisole e tutte sono dotate di cantina esclusivo e mansarda arricchita da copertura in autorimessa e parcheggio privato legno La distanza tra ogni edificio fino a 60 m Il piano attico una singolare soluzione con garantisce la privacy Ogni condominio circondato elementi architettonici di pregio circondata sui da recinzioni che consentono ai bambini di giocare quattro lati da una grande terrazza di 120 mq con la massima sicurezza Un ampio giardino condominiale circonda l edificio VILLE SEMINDIPENDENTI CON GRANDI GIARDINI PRIVATI Queste ville bifamiliari sono separate le une dalle altre dall autorimessa in modo che l indipendenza sia garantita Grandi giardini di 450 mq caratterizzano l atmosfera di tranquillit nella quale sono immerse valorizzata dal prospiciente parco pubblico Le ville sono composte da 2 piani fuoriterra pi il sottotetto sono dotate di impianto solare completo e di opzione per il riscaldamento a pavimento COSTRUZIONI SVKO B
42. 3 Il contribuente per le dichiarazioni da presentarsi a partire dal 1 gennaio 2005 deve dichiarare una superficie minima degli immobili non inferiore all 80 della superficie catastale La tariffa per l anno 2003 tutt ora in vigore pari a 1 45 mq per abitazioni private salvo aggiornamenti da parte dell Amministrazione Comunale CERTIFICATO DI CONFORMITA URBANISTICA L impresa si impegna a richiedere il certificato di conformit urbanistica a volte denominato diversamente certificato di agibilit abitabilit autorizzazione all uso entro la stipula del rogito notarile di compravendita Tale certificato ai sensi del Testo Unico dell Edilizia D L n 380 2001 e Legge Regionale Emilia Romagna n 31 2002 deve essere rilasciato anche nella forma del Silenzio Assenso decorsi 90 giorni dall atto della presentazione della Domanda L ottenimento del certificato di conformit non esclude l eventualit di un sopralluogo da parte dei tecnici comunali e o dell ASL Pertanto l acquirente non potr apportare modifiche architettoniche e o impiantistiche nell unit immobiliare e nelle sue pertinenze sino all ottenimento dell agibilit successivamente ogni modifica dovr essere eseguita in conformit alle norme di legge vigenti Pagina 58 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI METTETE RADICI DOVE POTETE CRESCERE MEGLIO RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VILLE PROPRIETA COSTRUZ
43. 4 1982 data di introduzione dell ordinamento fiscale acquisto 1 casa per coloro che hanno effettuato l acquisto di un appartamento di nuova costruzione dal 1982 al 1993 periodo nel quale non esisteva distinzione di aliquota tra prima casa o seconda casa necessario per usufruire del credito allegare all atto di acquisto dell immobile per il quale il bonus concesso una dichiarazione che attesti di essere stato in possesso dei requisiti previsti dalla normativa vigente in materia di acquisto della prima casa Tale credito fino a concorrenza dell imposta stessa potr essere utilizzato in diminuzione dall imposta I R P E F dovuta in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto Il bonus non da luce a credito Trattandosi come detto di un credito personale qualora l immobile alienato o quello acquistato risultino in comunione il credito d imposta deve essere imputato agli aventi diritto rispettando la percentuale di comunione Ai fini del riconoscimento del credito d imposta nell atto di acquisto della nuova unit immobiliare di Castel Maggiore dovranno essere indicati gli estremi di registrazione del primo atto di acquisto e l ammontare dell Imposta di Registro o I V A corrisposta possibilmente accompagnate anche dalle fatture di acquisto e gli estremi dell atto di vendita dell immobile se l acquirente intende avvalersi di questa facolt dovr comunicarci qu
44. COSTRUZIONI SVKO BURIANI METTETE RADICI DOVE POTETE CRESCERE MEGLIO RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA VILLE PROPRIETA COSTRUZIONI SVEO BURIANI Viale della Repubblica 27 0 Bologna Telefono 051 51 11 83 Fax 051 51 68 28 Sito Internet www svecoburiani it Pagina 1 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI PICCOLE PALAZZINE DI 5 UNIT IMMOBILIARI PICCOLI CONDOMINI DI 7 UNIT IMMOBILIARI Caratterizzate da appartamenti con 2 camere da Gli appartamenti dispongono di 1 2 o 3 camere letto dotate di giardini di propriet o di ampi terrazzi da letto con doppi servizi vivibili tutte con cantine autorimesse e parcheggi Alcune tipologie hanno terrazzi abitabili con privati All ultimo piano grande attico con ascensore strutture frangisole e tutte sono dotate di cantina esclusivo e mansarda arricchita da copertura in autorimessa e parcheggio privato legno La distanza tra ogni edificio fino a 60 m Il piano attico una singolare soluzione con garantisce la privacy Ogni condominio circondato elementi architettonici di pregio circondata sui da recinzioni che consentono ai bambini di giocare quattro lati da una grande terrazza di 120 mq con la massima sicurezza Un ampio giardino condominiale circonda l edificio VILLE SEMINDIPENDENTI CON GRANDI GIARDINI PRIVATI Queste ville bifamiliari sono separate le une dalle altre dall autorimessa in modo che l indipendenza sia garantita Grandi giardini di 450 mq c
45. IANI Una delle pi importanti novit della normativa sar la certificazione energetica dell edificio necessaria per tutte le nuove costruzioni Il certificato integrer la documentazione degli atti di compravendita e di locazione dell edificio ed incider anche sul valore immobiliare dello stesso Nel certificato sar indicata la quantit di energia consumata annualmente dall edificio varr 10 anni e riporter informazioni sull involucro edilizio e sugli impianti tecnologici installati Le soluzioni costruttive che consentono il rispetto della norma sono diverse Noi abbiamo adottato i criteri ritenuti pi efficienti per limitare il consumo di energia ed abbiamo ottenuto risultati che soddisfano ampiamente i requisiti prescritti dalla norma infatti abbiamo progettato edifici che richiedono valori medi di fabbisogno energetico inferiori alla met dei limiti di legge Esempi di prestazione energetica riscaldamento kWh m a Edifici convenzionali non rispondenti alle normative sul risparmio energetico 220 250 Edifici convenzionali corrispondenti alle precedenti normative 80 100 Le Villette dei Giardini del Navile valori di progetto 30 45 Le Villette dei Giardini del Navile valori limite di Legge 2008 70 85 Edifici a basso consumo energetico 30 50 Edifici passivi lt 15 i valori espressi sono puramente indicativi in quanto non sono disponibili i Decreti attuativi nazionali mentre la Regione Emilia Romagna sta gi
46. IONI SVEO BURIANI Viale della Repubblica 27 0 Bologna Telefono 051 51 11 83 Fax 051 51 68 28 Sito Internet www svecoburiani it Pagina 1 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI PICCOLE PALAZZINE DI 5 UNIT IMMOBILIARI PICCOLI CONDOMINI DI 7 UNIT IMMOBILIARI Caratterizzate da appartamenti con 2 camere da Gli appartamenti dispongono di 1 2 o 3 camere letto dotate di giardini di propriet o di ampi terrazzi da letto con doppi servizi vivibili tutte con cantine autorimesse e parcheggi Alcune tipologie hanno terrazzi abitabili con privati All ultimo piano grande attico con ascensore strutture frangisole e tutte sono dotate di cantina esclusivo e mansarda arricchita da copertura in autorimessa e parcheggio privato legno La distanza tra ogni edificio fino a 60 m Il piano attico una singolare soluzione con garantisce la privacy Ogni condominio circondato elementi architettonici di pregio circondata sui da recinzioni che consentono ai bambini di giocare quattro lati da una grande terrazza di 120 mq con la massima sicurezza Un ampio giardino condominiale circonda l edificio VILLE SEMINDIPENDENTI CON GRANDI GIARDINI PRIVATI Queste ville bifamiliari sono separate le une dalle altre dall autorimessa in modo che l indipendenza sia garantita Grandi giardini di 450 mq caratterizzano l atmosfera di tranquillit nella quale sono immerse valorizzata dal prospiciente parco pubblico Le ville sono composte da 2 pi
47. IONI SVK0 BURIANI Breve descrizione delle tipologie previste attualmente Tipologia 1 Piccola ed elegante palazzina immersa nel verde di sole 5 unit immobiliari e caratterizzata da appartamenti con giardini di propriet oppure ampi terrazzi vivibili la forma architettonica garantisce il rispetto della privacy riducendo l introspezione tra unit immobiliari adiacenti o sovrapposte due appartamenti al piano terra hanno un giardino privato delimitato con rete metallica plastificata una siepe e un muretto in mattoni per la sola porzione verso i marciapiede pubblici Al primo piano i due appartamenti hanno 2 camere da letto e ampie terrazze abitabili Zona giorno dell attico A sinistra scala a chiocciola di collegamento con la mansarda Caratterizzate da appartamenti con 2 camere da letto dotate di giardini di propriet o di ampi terrazzi vivibili tutte con cantine autorimesse e parcheggi privati All ultimo piano grande attico con ascensore esclusivo e mansarda arricchita da copertura in legno La distanza tra ogni edificio fino a 60 m garantisce la privacy Ogni condominio circondato da recinzioni che consentono ai bambini di giocare con la massima sicurezza Al secondo e ultimo piano lattico molto funzionale ed dotato di due terrazze di circa 15 mq l una Una scala a giorno di minimo ingombro collega l alloggio al locale di servizio collocato nel sottotetto realizzato con copertur
48. Intonaci Stuccature Rasature Tutte le pareti ed i soffitti dei locali abitabili saranno intonacati con prodotti premiscelati a base di calce cemento o scagliola a discrezione della D L per la protezione di tutti gli spigoli saranno utilizzati appositi paraspigoli in lamiera zincata rasati e tinteggiati Isolamenti Isolamento termico esterno Isolamento termico esterno sulle murature esterne del tamponamento realizzate in blocchi di termolaterizio cappotto e nelle intercapedini della muratura esterna a cassetta saranno utilizzati pannelli termoisolanti in polistirene espanso o similare Isolamenti termici orizzontali i locali riscaldati situati a piano terra o collocati su locali non riscaldati saranno isolati termicamente con la posa sul solaio grezzo di pannelli in polistirene estruso o similare Isolante termico particolare posa con rete di armatura del massetto di protezione Isolamenti termici ed acustici verticali l isolamento tra le murature a divisione alloggi verr realizzato mediante la posa di pannelli idonei a garantire l isolamento termico ed acustico Tutti i prodotti impiegati saranno conformi alle normative vigenti per il loro specifico utilizzo Pagina 25 di 58 COSTRUZIONI SVK0 BURIANI Impermeabilizzazioni I solaio di copertura e le terrazze saranno impermeabilizzate con posa di prodotti garantiti e certificati Solaio di copertura strutt
49. NI ALCUNE FOTOGRAFIE DELLE UNITA IMMOBILIARI Villa bifamiliare particolare del soggiorno con vista sul giardino di propriet aL Suggestivo particolare del giardino di propriet di una villa Pagina 46 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Particolare dell ingresso carrabile delle ville Pagina 47 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Piano Finanziario Modalit di pagamento Il corrispettivo delle unit immobiliari viene legato allo stato di avanzamento dei lavori in relazione ai tempi di consegna che variano in funzione della tipologia e del lotto e a specifiche esigenze personali In qualsiasi caso in ogni modo la consegna dell unit immobiliare avverr contestualmente alla stipula notarile oltre alle spese ed oneri contrattualmente previsti In questa sede dovr essere corrisposto il saldo dell unit immobiliare Parte delle somme potranno essere soddisfatte anche mediante provento di mutuo contratto con l Istituto di credito Banca di Bologna Filiale di Castel Maggiore Via Gramsci n 226 a condizioni personalizzabili particolarmente vantaggiose e riservate esclusivamente ai clienti presentati dall Impresa funzionari di Banca di Bologna referenti dell operazione sono Dott Corrado Fornaciari Telefono 051 41 77 811 Direttore di Filiale Dott ssa Silvia Ponti Telefono 051 41 77 811 i quali sono a Sua disposizione per ogni chiarimento in
50. URIANI Mutuo Informazioni Generali Detraibilit fiscale Le condizioni del mutuo possono essere valutate personalmente insieme ai funzionari dell Istituto di credito Banca di Bologna con durata che copre un ventaglio di scelta molto ampio 5 10 15 20 e addirittura 25 anni a tasso fisso o variabile o misto Il personale incaricato della Filiale di Castel Maggiore a disposizione per suggerire le condizioni pi vicine alle proprie esigenze Si ricorda che dal 1 Gennaio 1998 possibile detrarre il 19 degli interessi passivi maturati mutui ipotecari contratti per l acquisto della prima casa Tale detraibilit vige con un limite massimo di 4 000 00 da suddividere per ciascun acquirente Ai fini della detraibilit si possono stipulare contratti di mutuo anche prima della stipula notarile dell atto di acquisto purch quest ultimo venga formalizzato entro 12 mesi Le circolari dell Agenzia delle Entrate n 128 del 23 09 2005 e n 26 del 31 05 2005 indicano che tra il spese accessorie legate all erogazione di un mutuo ipotecario legato all acquisto di un appartamento prima casa si possono portare in detrazione con i parametri di cui alla circolare n 15 del 20 04 05 le spese connesse relativamente a e compensi pagati per la mediazione immobiliare e compensi sostenuti per le pratiche presso il Tribunale e costi sostenuti per procedure esecutive e concorsuali e e l onorario notarile re
51. URIANI Gentile Signora Egregio Signore Costruzioni Sveco Buriani S p A una Societ che opera nel campo immobiliare e delle costruzioni da oltre sessanta anni La Societ controlla e cura tutte le fasi del processo produttivo dall acquisto del terreno o dell immobile alla vendita ed all assistenza successiva all acquisto La passione che mettiamo nel costruire le nostre case si esprime anche attraverso il gran numero di servizi che mettiamo a disposizione dei nostri clienti Costruzioni Sveco Buriani S p A si posta da anni l obiettivo di soddisfare al meglio le esigenze dei propri clienti Per questo lavoriamo costantemente al miglioramento delle nostre case facendo tesoro dell esperienza maturata cantiere dopo cantiere Ci avviene sopratutto grazie ad una organizzazione efficiente del nostro servizio clienti che ci permette di monitorare le richieste che i nostri clienti fanno per segnalarci problemi malfunzionamenti o dubbi che riguardano l utilizzo della casa Abbiamo quindi istituito un apposito servizio per i nostri clienti al quale sar possibile rivolgersi per consigli sull utilizzo della casa soluzione di problemi riparazioni in garanzia contattare le ditte autorizzate o consigliate per eseguire modifiche o integrazioni alle finiture e agli impianti L attuale standard di prestazioni offerto dal servizio clienti consiste nel e valutare il gradimento della qualit delle nostre realizzazioni e registrare la t
52. a ortopedia dermatologia pediatria servizio infermieristico domiciliare ambulatorio infermieristico e primo soccorso accompagnato dalla presenza dell ambulanza che garantisce una presenza fissa tutte le sere dalle 20 alle 24 e 1 Centro Diurno che costituisce un luogo di accoglienza semi residenziale per persone anziane e Numerose societ sportive campi da tennis piscina un campo di calcio regolamentare ecc ODIATO E d 2010 Tele Atlas nage 2010 DigitalGlobe 10 pa Technologi Aff i O0 Pagina 8 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Manuale di uso e manutenzione uno strumento che potr essere utile per una corretta gestione e manutenzione del unit immobiliare In esso sono contenuti tutti i riferimenti dell Impresa che ha realizzato l opera compresi fornitori ed artigiani nonch gli elementi progettuali di dettaglio e le fotografie degli impianti prima della posa in opera di pavimenti e rivestimenti le cosiddette tracce di impianto La Costruzioni Sveco Buriani S p A gi dal 1999 consegna ai propri clienti il Libretto casa manuale d uso e manutenzione Un documento che permette di usare gestire e conservare nel tempo la casa in modo corretto esso ad esempio fornisce le informazioni necessarie per modificare o ispezionare gli impianti con l aiuto degli schemi impiantistici pi importanti e le relative planimetrie piantare chiodi in tutta tranquillit la documen
53. a 1 KW Caldaia a condensazione Scuretti in legno inferriate al piano terra a protezione dell unit immobiliare Tutti gli appartamenti ubicati al piano terra e dotati di giardino saranno forniti di arredo per il verde pavimentazioni alberi ed arbusti quando previsti dal progetto architettonico Agli altri piani le ampie terrazze coperte compensano la mancanza del giardino e creano spazi aperti ugualmente godibili In alcune logge ove si ritenuto pi opportuno sono state ricavate nicchie per la caldaia con indubbi vantaggi per l arredabilit dell alloggio I locali tecnici le cantine ciclabili ed i garage sono distribuiti al piano terra Pagina 21 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI DESCRIZIONE TECNICA Struttura conforme alle norme antisismiche Il fabbricato progettato in conformit alle leggi in materia di costruzioni antisismiche come da nuova classificazione del rischio sismico in Italia Un valore aggiunto non visibile ma sinonimo di assoluta garanzia di durata e sicurezza della casa Opere strutturali Le opere strutturali dovranno essere realizzate conformemente alle norme vigenti al momento della loro progettazione esecutiva La fondazione a reticolo di travi mentre la struttura portante in elevazione del tipo a telaio e cio formata da travi e pilastri in calcestruzzo armato Tutti i solai sono in latero cemento travetti pignatte completat
54. a 120 Q Limitatore di apertura Q Serratura Heavy triplice 8 Rostri fissi antiscardino o Cerniere registrabili in altezza Deviatore Block Q Vite di regolazione soglia mobile automatica 12 Soglia mobile automatica 13 Zanca Telaio 15 Controtelaio portoncini d ingresso degli alloggi delle dimensioni come da elaborati grafici saranno di sicurezza a doppia lamiera di acciaio e fissati alla parete tramite controtelaio in profilato di acciaio i portoncini sono rivestiti sul lato interno all alloggio da un pannello in legno dello stessa essenza delle porte interne mentre sull esterno sono rivestiti da un pannello laccato perla RAL 1013 sono isolanti termicamente ed acusticamente La serratura sar di sicurezza con pi punti di chiusura Il portoncino sar dotato di spioncino grandangolare e sistema di apertura parziale Pagina 32 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Le porte interne delle unit immobiliari saranno tipo Cormo modello Alfa o equivalenti Le ante saranno complete di serratura e maniglia a doppia leva e proposte nelle finiture tanganica noce tinto e tanganica naturale o bianca Pagina 33 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Tinteggiatura Tutte le pareti dei locali accessori del piano terra box auto e cantine saranno tinteggiati a tempera data a spruzzo con macchina Tutti i soffitti e le pareti non rivestite interne delle unit immobi
55. a 2 piani fuoriterra pi il sottotetto sono dotate di impianto solare completo e di opzione per il riscaldamento a pavimento COSTRUZIONI SVKO BURIANI propone Pagina 16 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI La Certificazione Energetica degli Edifici sosta i se I I L attestato di qualificazione nergeti a un Allegato obbligatorio negli atti di trasferimento di alcune tipologie di immobili Si tratt di un visto ghe attesta il rispetto in fase di costruzione O ristrutturazione delle prescrizioni volte Miglioranag le prestazioni energetiche degli edifici j L obbligo da febbraio costituisce greto legislativo 311 2006 per attuare la direttiva 2002 91 Ce relativa al ndim hto energetico nell edilizia Obiettivo stabilire ixacriteri le condizioni es te odalit per migliorare le prestazioni epergetiche Ha edifici cos da conteng gi Consumi e he pa T Una finalit che si pensa di consigue atrase tinfonm azione nei confronti di proprietarie conduttori su efficienza e prestazione Or all edificio e soprattutto con suggerimenti in merito agli interventi pi j i il miglioramento della prestazione orge i e proprietari a migliorare tal mercato sia come incenti anutenzione verso quegli a legge prevede due l attestato di qualifi o delle prescrizioni r A y coon non l attestato del condut edifici garantit La certificazione stabilita dal
56. a 39 di 58 COSTRUZIONI SWWKO BURIANI 1 riduttore di pressione la regolazione si effettua svitando il tappo alla base ed intervenendo sulla vite pressione consigliata 2 2 5 bar 2 valvola di intercettazione generale acqua 2bis valvola di by pass acqua normalmente in posizione di arresto viene aperta in caso di guasti o manutenzioni su 1 3 8 per consentire l afflusso di acqua 3 filtro meccanico acqua autopulente periodicamente procedere alla pulizia dei filtri svitando il filtro con l apposita chiavetta dopo aver chiuso la valvola di intercettazione generale 4 valvola miscelatrice acqua calda sanitaria una ulteriore sicurezza per evitare temperature troppo elevate nel circuito sanitario 5 pompa di ricircolo consente l erogazione in tempi brevi di acqua calda al rubinetto impostarne il funzionamento negli orari in cui pi probabile l utilizzo dell acqua calda es dalle 6 alle 8 ecc 6 pompa impianto solare 7 vaso di espansione impianto solare 8 dosatore di polifosfati mantenere efficiente l apparecchio per ridurre il deposito di calcare negli impianti provvedendo al riempimento della cartuccia seguendo le indicazioni del produttore Le tubature dell impianto idrico per la distribuzione dell acqua calda e fredda all interno dell alloggio sono realizzate in multistrato L impianto per la produzione dell acqua calda sanitaria integrato dal pannello solare termico posto sul coperto che
57. a degli impianti Per ottenere ci abbiamo previsto o murature con elevato potere isolante e di spessore variabile da 36 a 44 cm o infissi con telai maggiorati doppia guarnizione di tenuta vetri ad elevata prestazione termica e L impiego di caldaie con rendimenti a regime superiori al 90 caldaie ad alto rendimento e Isolamento con fascia termoisolante dei tubi in cui circola acqua calda acqua calda sanitaria acqua dell impianto di riscaldamento e valvole termostatiche sui radiatori e cronotermostati ambiente SEZIONE TIPO DELLA MURATURA ESTERNA NELLA VERSIONE A CASSETTA 27 07 2009 06 2782M 2009105 25P MI Tutti gli edifici sono dotati di Pagina 20 di 58 COSTRUZIONI SWWKO BURIANI Predisposizione impianto aria condizionata Predisposizione impianto solare Predisposizione impianto di allarme Accurati isolamenti termici e acustici in conformit alle pi rigide norme tecniche Struttura antisismica Videocitofono Antenna terrestre e satellitare Quadro elettrico con funzione restart quando va via la luce per un temporale o per uno sbalzo di tensione riattiva la corrente solo se non ci sono guasti nell impianto elettrico Per le ville ad integrazione di quanto sopra Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento Impianto di deumidificazione asservito al raffrescamento Impianto solare per produzione acqua calda Impianto fotovoltaico d
58. a in legno a vista Pagina 13 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Tipologia 3 Edificio realizzato con particolare cura progettuale composto da 7 unit immobiliari con attico circondato sui quattro lati da 120 mq di terrazza Sono disponibili appartamenti monocamera oppure soluzioni con due o tre camere da letto oltre la zona giorno composta da ampio soggiorno e cucina o angolo cottura SOLUZIONI TECNOLOGICHE PER IL RISPARMIO ENERGETICO PICCOLI CONDOMINI DI 7 UNIT IMMOBILIARI IN CORSO DI ULTIMAZIONE Pagina 14 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Particolare della terrazza di 120 mq dell attico Vista dell attico su San Luca Gli appartamenti dispongono di 1 2 o 3 camere da letto con doppi servizi Alcune tipologie hanno terrazzi abitabili con strutture schermanti e tutte sono dotate di cantina autorimessa e parcheggio privato Il piano attico una singolare soluzione con elementi architettonici di pregio circondata sui quattro lati da una grande terrazza di 120 mq Un ampio giardino condominiale circonda l edificio Pagina 15 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Ville semindipendenti con grandi giardini privati Queste ville bifamiliari sono separate le une dalle altre dall autorimessa in modo che l indipendenza sia garantita Grandi giardini di 450 mq caratterizzano l atmosfera di tranquillit nella quale sono immerse valorizzata dal prospiciente parco pubblico Le ville sono composte d
59. a medica CUP prenotazione esami anche telefoniche ambulatori specialistici Fisiatria dentistica oculistica cardiologia otorinolaringoiatria ortopedia dermatologia pediatria servizio infermieristico domiciliare ambulatorio infermieristico e primo soccorso accompagnato dalla presenza dell ambulanza che garantisce una presenza fissa tutte le sere dalle 20 alle 24 e 1 Centro Diurno che costituisce un luogo di accoglienza semi residenziale per persone anziane e Numerose societ sportive campi da tennis piscina un campo di calcio regolamentare ecc ODIATO E d 2010 Tele Atlas nage 2010 DigitalGlobe 10 pa Technologi Aff i O0 Pagina 8 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Manuale di uso e manutenzione uno strumento che potr essere utile per una corretta gestione e manutenzione del unit immobiliare In esso sono contenuti tutti i riferimenti dell Impresa che ha realizzato l opera compresi fornitori ed artigiani nonch gli elementi progettuali di dettaglio e le fotografie degli impianti prima della posa in opera di pavimenti e rivestimenti le cosiddette tracce di impianto La Costruzioni Sveco Buriani S p A gi dal 1999 consegna ai propri clienti il Libretto casa manuale d uso e manutenzione Un documento che permette di usare gestire e conservare nel tempo la casa in modo corretto esso ad esempio fornisce le informazioni necessarie per modificare o ispezionare g
60. a pavimento Impianto di deumidificazione asservito al raffrescamento Impianto solare per produzione acqua calda Impianto fotovoltaico da 1 KW Caldaia a condensazione Scuretti in legno inferriate al piano terra a protezione dell unit immobiliare Tutti gli appartamenti ubicati al piano terra e dotati di giardino saranno forniti di arredo per il verde pavimentazioni alberi ed arbusti quando previsti dal progetto architettonico Agli altri piani le ampie terrazze coperte compensano la mancanza del giardino e creano spazi aperti ugualmente godibili In alcune logge ove si ritenuto pi opportuno sono state ricavate nicchie per la caldaia con indubbi vantaggi per l arredabilit dell alloggio I locali tecnici le cantine ciclabili ed i garage sono distribuiti al piano terra Pagina 21 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI DESCRIZIONE TECNICA Struttura conforme alle norme antisismiche Il fabbricato progettato in conformit alle leggi in materia di costruzioni antisismiche come da nuova classificazione del rischio sismico in Italia Un valore aggiunto non visibile ma sinonimo di assoluta garanzia di durata e sicurezza della casa Opere strutturali Le opere strutturali dovranno essere realizzate conformemente alle norme vigenti al momento della loro progettazione esecutiva La fondazione a reticolo di travi mentre la struttura portante in elevazione del tipo
61. altri a prescindere dall epoca di costruzione e dalla superficie utile escluse soltanto le unit immobiliari di superficie inferiore a mille metri quadrati Infine dal 1 luglio 2009 l obbligo riguarda tutti gli edifici a prescindere dall epoca di costruzione e dalla superficie Sintesi delle dotazioni e delle caratteristiche tecniche delle unit immobiliari gt SEPor lt 60 Il rendimento energetico degli edifici onmioiao Db Sempre pi frequentemente i temi che riguardano l energia sono percepiti e dibattuti in ogni settore della societ oggi e ancor pi negli anni a venire saranno meno disponibili e molto pi costose le risorse energetiche da fonte fossile il costo del petrolio sar in continuo aumento la domanda di energia sempre maggiore l impiego di apparecchi domestici ancora pi vario e diffuso Questi aspetti uniti alla necessit di ridurre la dipendenza MRADCMIOR peran VALIDO Paud Ai Aetate energetica del nostro paese dall estero impongono un ripensamento che non solo per l edilizia coinvolge le istituzioni i A progettisti i produttori ed i costruttori Con il decreto legislativo 19 agosto 2005 n 192 anche per il settore italiano dell edilizia vengono stabiliti i criteri le condizioni e le modalit al fine di migliorare le prestazioni energetiche degli edifici NUMERO A ATTESTATO Pagina 18 di 58 COSTRUZIONI SWO BUR
62. ani dell alloggio alla mansarda realizzata con struttura di copertura in legno a vista perse Pagina 22 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Murature e tramezzi In relazione alla loro funzione le murature sono dei seguenti tipi Tamponamento esterno diversificato per pareti intonacate o con finitura a vista tamponamento a cappotto composto da blocchi di termolaterizio dello spessore di 30 cm e rivestito con isolamento termico esterno in pannelli di polistirene espanso Finitura a cappotto applicazione delle lastre termoisolanti sul lato esterno prima del fissaggio con tasselli tamponamento a cassetta composta da muratura in mattoni faccia a vista rinzaffo intercapedine isolata termicamente mediante pannelli di polistirene espanso con grafite o similari parete interna in muratura di termolaterizio spessore cm 25 intonacata verso l alloggio per uno spessore totale minimo di 45 cm circa Coe e Finitura faccia a vista particolare iso lamento e rinzaffo Pagina 23 di 58 COSTRUZIONI SV0 BURIANI 7 corsi di malta a ponte termico interrotto intonaco interno blocco di termo laterizio lastra di polistirene espanso grafite rivestimento in malta cementizia mattone in laterizio finitura a vista Be Particolare della parete esterna di tamponamento intonaco uratura in termo laterizio rivestimento in malta cementizia lastra isolante termo acu
63. ani fuoriterra pi il sottotetto sono dotate di impianto solare completo e di opzione per il riscaldamento a pavimento COSTRUZIONI SVKO BURIANI Gentile Signora Egregio Signore Costruzioni Sveco Buriani S p A una Societ che opera nel campo immobiliare e delle costruzioni da oltre sessanta anni La Societ controlla e cura tutte le fasi del processo produttivo dall acquisto del terreno o dell immobile alla vendita ed all assistenza successiva all acquisto La passione che mettiamo nel costruire le nostre case si esprime anche attraverso il gran numero di servizi che mettiamo a disposizione dei nostri clienti Costruzioni Sveco Buriani S p A si posta da anni l obiettivo di soddisfare al meglio le esigenze dei propri clienti Per questo lavoriamo costantemente al miglioramento delle nostre case facendo tesoro dell esperienza maturata cantiere dopo cantiere Ci avviene sopratutto grazie ad una organizzazione efficiente del nostro servizio clienti che ci permette di monitorare le richieste che i nostri clienti fanno per segnalarci problemi malfunzionamenti o dubbi che riguardano l utilizzo della casa Abbiamo quindi istituito un apposito servizio per i nostri clienti al quale sar possibile rivolgersi per consigli sull utilizzo della casa soluzione di problemi riparazioni in garanzia contattare le ditte autorizzate o consigliate per eseguire modifiche o integrazioni alle finiture e agli impianti L attuale standar
64. aratterizzano l atmosfera di tranquillit nella quale sono immerse valorizzata dal prospiciente parco pubblico Le ville sono composte da 2 piani fuoriterra pi il sottotetto sono dotate di impianto solare completo e di opzione per il riscaldamento a pavimento COSTRUZIONI SVKO BURIANI Gentile Signora Egregio Signore Costruzioni Sveco Buriani S p A una Societ che opera nel campo immobiliare e delle costruzioni da oltre sessanta anni La Societ controlla e cura tutte le fasi del processo produttivo dall acquisto del terreno o dell immobile alla vendita ed all assistenza successiva all acquisto La passione che mettiamo nel costruire le nostre case si esprime anche attraverso il gran numero di servizi che mettiamo a disposizione dei nostri clienti Costruzioni Sveco Buriani S p A si posta da anni l obiettivo di soddisfare al meglio le esigenze dei propri clienti Per questo lavoriamo costantemente al miglioramento delle nostre case facendo tesoro dell esperienza maturata cantiere dopo cantiere Ci avviene sopratutto grazie ad una organizzazione efficiente del nostro servizio clienti che ci permette di monitorare le richieste che i nostri clienti fanno per segnalarci problemi malfunzionamenti o dubbi che riguardano l utilizzo della casa Abbiamo quindi istituito un apposito servizio per i nostri clienti al quale sar possibile rivolgersi per consigli sull utilizzo della casa soluzione di problemi riparazioni i
65. are le caselle del modulo relative alla documentazione richiesta anche se ricorrono alla dichiarazione sostitutiva Il modulo deve essere quindi firmato riportando la data di spedizione Tale modulo dovr essere spedito unitamente alla concessione edilizia al Centro di Servizio di Pescara Via Rio Sparto n 21 65100 PESCARA tramite raccomandata senza avviso di ricevimento in busta chiusa di dimensioni idonee a contenerlo senza piegarlo come indicato nelle istruzioni stampate sul retro del modulo di cui sopra ENTRO LA DATA DI PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI RELATIVA ALL ANNO SUCCESSIVO ALL EFFETTUAZIONE DEL BONIFICO BANCARIO ogni dichiarante beneficiario dovr provvedere ad una singola spedizione La detrazione 36 del costo di costruzione deve essere spalmata su 10 anni Per chi ha 75 anni si pu spalmarla in 5 anni e per chi ha pi di 80 anni in 3 anni Resta inteso che nel rogito notarile se nulla perviene alla scrivente impresa _in senso contrario verr dichiarato dall acquirente il vincolo di pertinenzialit dell autorimessa e dell eventuale posto auto all appartamento Questo significa che un domani se si trasferisce la propriet dell appartamento dovr essere alienato al medesimo acquirente anche l autorimessa e il posto auto Se la vendita dovesse avvenire prima dei 10 anni di fruizione della detrazione fiscale verr trasferito al nuovo acquirente anche il residuo beneficio Stessa m
66. ativo abbia per oggetto l intero immobile Dal 1 luglio 2008 l obbligo di allegazione riguarda oltre agli edifici elencati anche tutti gli altri a prescindere dall epoca di costruzione e dalla superficie utile escluse soltanto le unit immobiliari di superficie inferiore a mille metri quadrati Infine dal 1 luglio 2009 l obbligo riguarda tutti gli edifici a prescindere dall epoca di costruzione e dalla superficie Sintesi delle dotazioni e delle caratteristiche tecniche delle unit immobiliari gt SEPor lt 60 Il rendimento energetico degli edifici onmioiao Db Sempre pi frequentemente i temi che riguardano l energia sono percepiti e dibattuti in ogni settore della societ oggi e ancor pi negli anni a venire saranno meno disponibili e molto pi costose le risorse energetiche da fonte fossile il costo del petrolio sar in continuo aumento la domanda di energia sempre maggiore l impiego di apparecchi domestici ancora pi vario e diffuso Questi aspetti uniti alla necessit di ridurre la dipendenza MRADCMIOR peran VALIDO Paud Ai Aetate energetica del nostro paese dall estero impongono un ripensamento che non solo per l edilizia coinvolge le istituzioni i A progettisti i produttori ed i costruttori Con il decreto legislativo 19 agosto 2005 n 192 anche per il settore italiano dell edilizia vengono stabiliti i criteri le condizioni e le
67. che l acquirente a Abbia o stabilisca la residenza entro 18 mesi dalla stipula notarile nel Comune di Castel Maggiore o abbia sede o eserciti l attivit lavorativa nel Comune di Castel Maggiore b Dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di propriet usufrutto uso e abitazione quindi anche nuda propriet di altra casa di abitazione nel Comune di Castel Maggiore c Dichiari di non essere titolare neppure per quote anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di propriet usufrutto uso e abitazione quindi anche nuda propriet di altra casa di abitazione acquistata da s stesso o dal coniuge fruendo delle agevolazioni prima casa previste a partire dal 1982 Le medesime agevolazioni si applicano anche per le pertinenze limitatamente per ciascuna categoria catastale Per esempio C2 cantina C6 autorimesse e posti auto Quindi le aree destinate a parcheggio e o posti auto che abbiano una precisa identificazione catastale ai sensi della circolare della direzione del catasto 21 11 75 n 29 3B 2182 e dell articolo 15 del D p r 26 10 1972 n 650 devono essere classificate nella categoria C6 anche se con classe minore rispetto a quella attribuita ai box auto chiusi Per l intervento di Castel Maggiore ove in presenza di garage e posto auto abbinati alla medesima unit immobiliare sar possibile usufruire dell I V A ridotta solo per u
68. corso dal fiume Reno e dal canale Navile in alcuni tratti le sponde sono state recuperate alla fruizione pubblica e nel prossimo futuro sar completato il progetto per la realizzazione di veri e propri Parchi Fluviali E gi stato reso navigabile un tratto del Navile per piccole imbarcazioni e agibile un lungo percorso ciclopedonale naturalistico con sentieri che costeggiano il canale La pulizia e la sistemazione delle sponde consentono l utilizzo in sicurezza delle acque del Navile per lo sport e il tempo libero in un paesaggio dai numerosissimi richiami storici culturali ed ambientali Verr completata e ottimizzata la rete di piste ciclabili anche per la mobilit intercomunale e con collegamenti alla stazione ferroviaria di Castel Maggiore di Bologna Corticella e all insediamento produttivo di Castel Maggiore Castel Maggiore si estende su una superficie di 30 91 Kmq E un Comune molto giovane ospita infatti 16 130 residenti di cui solo l 1 27 rappresenta la popolazione di et superiore a 64 anni e inferiore a 14 anni Nel Comune di Castel Maggiore sono presenti e 3 Asili Nidi di cui 2 Comunali e 1 Privato e 7 Scuole Materne di cui 3 Comunali e 4 Private e 3 Scuole Elementari e 1 Scuola Media Inferiore e 1 Scuola Media Superiore Ist Tecnico Commerciale Liceo Scientifico e 3 Farmacie Via Amendola Via Gramsci Trebbo di Reno e 5 Alberghi e 2 Uffici postali Via Moro Trebbo di Reno e 18 Ass
69. costruzione e Promessa di vendita sottoscrizione e sua registrazione presso gli Uffici competenti e Fatturazione acconti versati e Emissione fidejussioni bancarie a garanzia degli acconti versati e Richiesta di mutuo o pre finanziamenti con i diversi Istituti di Credito convenzionati e Consegna dell unit immobiliare e Stipula notarile e rapporti con il Notaio rogante e Rapporti con l Amministratore condominiale e Rapporti con Assicurazioni per la copertura della cd globale fabbricato e della polizza decennale postuma Lei si potr rivolgere al Settore Commerciale nelle persone del Geom Andrea Cocchi e del Rag Massimo Valconti Telefono 051 51 11 83 Fax 051 51 68 28 Indirizzo e mail commerciale svecoburiani it tutti i giorni lun ven ore 8 45 12 45 e 15 00 19 00 Inoltre l Ufficio Tecnico dell Impresa Costruzioni Sveco Buriani S p a svolge le attivit di e Coordinamento della progettazione e Direzione Generale dei lavori e Definizione dei capitolati tecnici e Organizzazione delle esposizioni per i materiali di capitolato o in variante e Consulenza e assistenza per le varianti richieste dai Clienti e Preventivazione delle varianti e Redazione degli elaborati di variante e Controllo della corretta esecuzione in cantiere delle varianti e Organizzazione e gestione delle visite guidate in cantiere e Gestione del Sistema di Qualit Aziendale e Coordinamento per le procedure di ottenimento del Certi
70. costruzione che intende acquistare pu vincolare l acquisto alla vendita dell appartamento in sua propriet Con questa soluzione l acquirente viene sollevato da ogni problema relativo alla vendita che potr essere anche curata da Societ di intermediazione immobiliare affidabile e di sicuro spessore a condizioni vantaggiose riservate ai clienti delle Costr Sveco Buriani S p A Pagina 48 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI RILASCIO DI FIDEJUSSIONE BANCARIA POLIZZA DECENNALE POSTUMA D Lgs 122 05 Con il Digs 20 giugno 2005 n 122 stata introdotta una nuova disciplina in tema di immobili da costruire che si propone di delineare concreti strumenti di protezione in caso di sottoposizione del costruttore a procedure concorsuali o a procedure espropriative Il decreto legislativo prevede lobbligo per il costruttore di consegnare al promittente acquirente all atto della stipula della promessa di vendita che abbia come finalit il trasferimento non immediato della propriet di un immobile in corso di costruzione una fidejussione di importo pari alla somme o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e secondo i termini e le modalit stabile nella promessa di vendita dovr ancora riscuotere dall acquirente prima del trasferimento della propriet cio prima del rogito notarile di compravendita La fidejussione garantisce quindi alla parte promittente l acquisto la restituzione dell
71. d di prestazioni offerto dal servizio clienti consiste nel e valutare il gradimento della qualit delle nostre realizzazioni e registrare la tempestivit e l efficacia degli interventi delle nostre ditte partners a seguito di una segnalazione del cliente e offrire assistenza tecnica per esaminare le richieste di riparazione quando non certa la validit della garanzia e comunicare gli aggiornamenti dei recapiti telefonici degli indirizzi ed i nominativi dei referenti delle nostre ditte partners I nostri servizi evolvono ascoltando le esigenze dei nostri clienti Pagina 3 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Desideriamo con la presente ringraziarLa per averci fatto visita e dato la possibilit di illustrarLe i nostri interventi in corso di realizzazione Crediamo che le informazioni allegate siano esaurienti ma naturalmente rimaniamo a disposizione per ogni ulteriore approfondimento Per qualsiasi necessit in merito alla nostra proposta e o informazioni relative a temi commerciali pu continuare a fare riferimento al nostro Ufficio Commerciale anche in merito a e Modalit di pagamento e Agevolazioni fiscali prevista dalla normativa vigente Legge n 449 97 266 05 e successive integrazioni e modifiche Detrazione fiscale 41 sul costo di costruzione di una autorimessa di nuova costruzione e Promessa di vendita sottoscrizione e sua registrazione presso gli Uffici competenti e Fatturazione acconti versati e Emis
72. dicazioni del produttore Le tubature dell impianto idrico per la distribuzione dell acqua calda e fredda all interno dell alloggio sono realizzate in multistrato L impianto per la produzione dell acqua calda sanitaria integrato dal pannello solare termico posto sul coperto che in condizioni di regime provvede al riscaldamento dell acqua accumulata nel bollitore senza l intervento della caldaia o con parziale integrazione della stessa Pagina 40 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Sottotetto caldaia e bollitore 9 pannello di controllo impianto solare indica la temperatura dell acqua nel pannello e regola i parametri di funzionamento dello stesso non modificare 10 bollitore capacit 200 litri 11 caldaia Cronotermostato Pagina 41 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Gli impianti termici saranno alimentati da una caldaia bitermica murale di tipo rapido indipendente per ogni alloggio e adatta alla produzione dell acqua calda sanitaria Tutti i condomini sono predisposti per l installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria in alcuni l impianto completamente realizzato lotto 2 3 Le caldaie saranno di due tipologie come si evince dagli schemi funzionali tipologia da incasso per installazione esterna e tipologia murale standard per installazione interna I radiatori installati saranno in acciaio tubolare completi di valvola termostatica Valvola
73. disponibilit ad esibirla su richiesta degli uffici finanziari Il contribuente tenuto a Pagina 54 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI barrare le caselle del modulo relative alla documentazione richiesta anche se ricorrono alla dichiarazione sostitutiva Il modulo deve essere quindi firmato riportando la data di spedizione Tale modulo dovr essere spedito unitamente alla concessione edilizia al Centro di Servizio di Pescara Via Rio Sparto n 21 65100 PESCARA tramite raccomandata senza avviso di ricevimento in busta chiusa di dimensioni idonee a contenerlo senza piegarlo come indicato nelle istruzioni stampate sul retro del modulo di cui sopra ENTRO LA DATA DI PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI RELATIVA ALL ANNO SUCCESSIVO ALL EFFETTUAZIONE DEL BONIFICO BANCARIO ogni dichiarante beneficiario dovr provvedere ad una singola spedizione La detrazione 36 del costo di costruzione deve essere spalmata su 10 anni Per chi ha 75 anni si pu spalmarla in 5 anni e per chi ha pi di 80 anni in 3 anni Resta inteso che nel rogito notarile se nulla perviene alla scrivente impresa _in senso contrario verr dichiarato dall acquirente il vincolo di pertinenzialit dell autorimessa e dell eventuale posto auto all appartamento Questo significa che un domani se si trasferisce la propriet dell appartamento dovr essere alienato al medesimo acquirente anche l autorimessa e il posto auto Se la vendita d
74. e e Abitazione secondaria o locata con contratto libero 7 0 per mille e Abitazione locata con contratti concordati Legge 431 98 0 01 per mille e Abitazione non locata 9 0 per mille Salvo diversi aggiornamenti da parte dell Amministrazione Comunale Pagina 57 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Tassa Rifiuti Solidi Urbani Per quanto riguarda la Tassa rifiuti solidi ed urbani cd T A R S U si ricorda che dovr pervenire all Ufficio preposto presso il Comune di Castel Maggiore regolare denuncia per l applicazione della tassa secondo le modalit che lo stesso Settore Comunale potr indicare La Tassa dovr essere sostenuta dal cliente a partire dal giorno di consegna dell unit immobiliare Ai fini del computo verranno calcolate le superfici utili nette dei locali coperti in particolare dell appartamento della cantina dell autorimessa le superfici utili nette delle aree scoperte in particolare balconi e o terrazze e giardini L impresa consegner a ciascun acquirente la distinta delle superfici dell appartamento acquistato e delle relative pertinenze al fine di agevolarne la presentazione della denuncia stessa Ricordiamo inoltre che sono previste agevolazioni se nell abitazione risiede un unica persona riduzione della tariffa di 1 3 Il contribuente per le dichiarazioni da presentarsi a partire dal 1 gennaio 2005 deve dichiarare una superficie minima degli immobili non
75. e con i parametri di cui alla circolare n 15 del 20 04 05 le spese connesse relativamente a e compensi pagati per la mediazione immobiliare e compensi sostenuti per le pratiche presso il Tribunale e costi sostenuti per procedure esecutive e concorsuali e e l onorario notarile relativo alla pratica di compravendita e l onorario del notaio relativo alla stipula del contratto di mutuo e l imposta di registro ipotecaria e catastale e l iscrizione e la cancellazione dell ipoteca e l imposta sostitutiva e le polizze assicurative legate all erogazione del mutuo Per beneficiare delle suddette agevolazioni fiscali necessario che e avvenga l iscrizione dell ipoteca sull immobile acquistato e il soggetto erogante del mutuo deve avere una stabile organizzazione in Italia o nell Unione Europea e l unit immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale entro 1 anno dall acquisto dal contribuente o dei suoi familiari Coniuge parenti entro il terzo grado e acquisto rogito deve essere effettuato nell arco dell anno precedente o successivo alla stipula del relativo contratto di mutuo Nel caso di mutuo contratto per l acquisto di casa diversa da quella principale non ammessa nessuna detrazione fiscale Pagina 50 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Agevolazioni Fiscali Le somme degli acconti che il cliente verser durante lo stato di avanzamento dei lavori verranno assoggettate al pa
76. e 30 40 metri e le strade sempre integrate da piste ciclabili e pedonali sono il life motive di questa soluzione urbanistica estensiva ordinata e semplice ma in armonia con il tessuto urbano degli insediamenti preesistenti che ripropone migliorandolo sensibilmente per qualit fruibilit e dimensione degli spazi non edificati per vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodit e alla sicurezza offerte dai servizi Parte del Parco Pubblico 80 000 Mq di verde attrezzato Sullo sfondo le ville Il comparto suddiviso in 42 lotti variamente composti per tipologia edilizia Sono presenti villette unifamiliari bifamiliari e quadrifamiliari condomini di tre o quattro piani fuori terra con 5 o 7 appartamenti di varie dimensioni tra cui alcuni attici con ampie terrazze Gli edifici rispettano gli stessi canoni architettonici per forma e materiali adottati cos da caratterizzare l intero insediamento l altezza i tetti a falde inclinate rivestiti con tegole il mattone a vista intercalato all intonaco le recinzioni in muratura i cortili con il verde ed i parcheggi privati j normalmente due alloggi per piano Tutti sono dotati di ascensore e naturalmente Alcuni fabbricati sono ancora in di Il Parco giochi per i bambini antistante le ville bifamiliari Pagina 11 di 58 COSTRUZIONI SVK0 BURIANI Breve descrizione delle tipologie previste attualmente Tipologia 1 Piccola ed elegante palazzina i
77. e Villette dei Giardini del Navile valori limite di Legge 2008 70 85 Edifici a basso consumo energetico 30 50 Edifici passivi lt 15 i valori espressi sono puramente indicativi in quanto non sono disponibili i Decreti attuativi nazionali mentre la Regione Emilia Romagna sta gi predisponendo un proprio regolamento L energia di progetto necessaria per il riscaldamento quindi meno di un quarto di quella necessaria per riscaldare un fabbricato tradizionale con pi di 15 anni e mediamente il 50 in meno del massimo consumo previsto dalla normativa pi recente in vigore con i limiti pi rigidi nel 2010 con evidenti effetti sui consumi di gas Perdite per RISCALDAMENTO cc attraverso elementi opachi inclinati Apporti interni Perdite per ventilazione Perdite per Perdite per trasmissione trasmissione attraverso attraverso gli elementi elementi opachi trasparenti verticali Perdite per trasmissione attraverso gli elementi opachi orizzontali Gli elementi che hanno contribuito al raggiungimento del risultato sono Pagina 19 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI e prevalente orientamento verso Sud delle zone giorno che consente il migliore sfruttamento degli apporti solari in inverno ed anche pi facilmente ombreggiabile in estate e L isolamento termico delle pareti esterne di tamponamento un kWh risparmiato mediante l isolamento termico vale di pi di un kWh risparmiato con l uso de
78. e barrata la casella Possessore In caso di compropriet e o contitolarit di diritti reali sullo stesso immobile se pi soggetti hanno diritto alla detrazione si pensi ad esempio a coniugi necessario barrare anche la casella Contitolare Sottolineiamo che dovr essere previsto un modello per ciascun intestatario dell unit immobiliare DATI DELL IMMOBILE indicando ove richiesto il Comune di Castel Maggiore e tralasciando l indirizzo e i dati catastali in quanto ancora oggetto di presentazione di accatastamento Sar invece importante indicare gli estremi di registrazione della promessa di vendita DATI RELATIVI AI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE indicando ove richiesto la data di inizio dei lavori Si dovr inoltre barrare la casella relativa all avvenuta comunicazione all ASL DATI RELATIVI ALLA DOCUMENTAZIONE si dovr barrare la casella relativa COPIA DELLA DENUNCIA DI INZIO ATTIVITA Pi semplicemente in luogo della suddetta documentazione allegata la D I A il contribuente pu provvedere a barrare la casella relativa alla dichiarazione sostitutiva di atto notorio ed provvedendo ad allegarla ai sensi del Dpr 445 2000 esente da imposta di bollo nella quale lo stesso dichiari di essere in possesso della documentazione necessaria fornendo la propria disponibilit ad esibirla su richiesta degli uffici finanziari Il contribuente tenuto a Pagina 54 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI barr
79. e completi di valvola termostatica Nei bagni saranno previsti radiatori tubolari in acciaio del tipo termoarredo In alcune unit immobiliari sar installato l impianto di riscaldamento a pavimento in alternativa a quello a radiatori le unit immobiliari dotate di tale impianto sono individuate con le sigle da V1 a V4 e da V14 a V23 Le tipologie di apparecchiature fornite nei servizi igienici delle unit immobiliari secondo lo schema previsto dagli elaborati grafici sono le seguenti Pagina 43 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Vasca da bagno in acciaio smaltato dim 170x70 cm e incassata in muratura completa di gruppo miscelatore Monocomando da esterno Lavabo in vetrochina bianca dim 65 60x50 cm completo di miscelatore monocomando Bidet in vetrochina bianca completo di miscelatore monocomando Vaso in vetrochina bianca con cassetta ad incasso a doppio flusso per risparmio ecologico 4 e 9 It completo di sedile e coprisedile Piatto doccia in fire clay bianco formato 70x70 cm con piletta sifonata braccio doccia e soffione completo di gruppo miscelatore Attacchi lavatrice con rubinetto in ottone cromato da 1 2 con sifone e scarico sanitari e le rubinetterie saranno del tipo seguente o di modelli equivalenti per tipologia qualit e dimensioni bagno principale sanitari serie Quinta della ditta Pozzi Ginori o serie Sprint della ditta Flaminia con lavabo dim 65x50 wc bidet a p Eurosmart della
80. e composto da 7 unit immobiliari con attico circondato sui quattro lati da 120 mq di terrazza Sono disponibili appartamenti monocamera oppure soluzioni con due o tre camere da letto oltre la zona giorno composta da ampio soggiorno e cucina o angolo cottura SOLUZIONI TECNOLOGICHE PER IL RISPARMIO ENERGETICO PICCOLI CONDOMINI DI 7 UNIT IMMOBILIARI IN CORSO DI ULTIMAZIONE Pagina 14 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Particolare della terrazza di 120 mq dell attico Vista dell attico su San Luca Gli appartamenti dispongono di 1 2 o 3 camere da letto con doppi servizi Alcune tipologie hanno terrazzi abitabili con strutture schermanti e tutte sono dotate di cantina autorimessa e parcheggio privato Il piano attico una singolare soluzione con elementi architettonici di pregio circondata sui quattro lati da una grande terrazza di 120 mq Un ampio giardino condominiale circonda l edificio Pagina 15 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Ville semindipendenti con grandi giardini privati Queste ville bifamiliari sono separate le une dalle altre dall autorimessa in modo che l indipendenza sia garantita Grandi giardini di 450 mq caratterizzano l atmosfera di tranquillit nella quale sono immerse valorizzata dal prospiciente parco pubblico Le ville sono composte da 2 piani fuoriterra pi il sottotetto sono dotate di impianto solare completo e di opzione per il riscaldamento a pavimento COSTRUZIONI SVKO
81. e pertinenze es vendita della sola autorimessa In tale ipotesi vendita infraquinquennale dell unit immobiliare si dovr inoltre sostenere l imposta sostitutiva 20 0 sull eventuale plusvalenza differenza tra prezzo di acquisto e di vendita a meno che non si dimostri che l immobile sia stato utilizzato per la maggior parte del periodo di possesso quale abitazione principale del cedente e dei suoi famigliari Pagina 52 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Detrazione Fiscale 36 sul acquisto del autorimessa Con la Legge n 248 del 04 08 2006 stata prorogata a tutto l anno 2006 la possibilit di portare in detrazione dall imposta lorda ai fini R P E F una quota pari al 36 e fino ad un importo massimo di Euro 48 000 00 delle spese sostenute per la realizzazione di determinati interventi di ristrutturazione immobiliare Fra gli interventi ammessi al recupero fiscale compresa la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali di nuova costruzione e mai utilizzati prima della cessione Si vedano le circ 55 E del 2002 e 95 E del 2000 nelle quali l Agenzia delle Entrate ha specificato l applicabilit dei benefici del 36 anche per l acquisto di box auto e posti auto pertinenziali in corso di costruzione acquistati contestualmente o anche successivamente rispetto ad una abitazione di nuova costruzione Per pertinenze devono intendersi unit immobiliari destinate in modo durevole a servizio dell unit imm
82. e semplice ma in armonia con il tessuto urbano degli insediamenti preesistenti che ripropone migliorandolo sensibilmente per qualit fruibilit e dimensione degli spazi non edificati per vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodit e alla sicurezza offerte dai servizi Parte del Parco Pubblico 80 000 Mq di verde attrezzato Sullo sfondo le ville Il comparto suddiviso in 42 lotti variamente composti per tipologia edilizia Sono presenti villette unifamiliari bifamiliari e quadrifamiliari condomini di tre o quattro piani fuori terra con 5 o 7 appartamenti di varie dimensioni tra cui alcuni attici con ampie terrazze Gli edifici rispettano gli stessi canoni architettonici per forma e materiali adottati cos da caratterizzare l intero insediamento l altezza i tetti a falde inclinate rivestiti con tegole il mattone a vista intercalato all intonaco le recinzioni in muratura i cortili con il verde ed i parcheggi privati j normalmente due alloggi per piano Tutti sono dotati di ascensore e naturalmente Alcuni fabbricati sono ancora in di Il Parco giochi per i bambini antistante le ville bifamiliari Pagina 11 di 58 COSTRUZIONI SVK0 BURIANI Breve descrizione delle tipologie previste attualmente Tipologia 1 Piccola ed elegante palazzina immersa nel verde di sole 5 unit immobiliari e caratterizzata da appartamenti con giardini di propriet oppure ampi terrazzi vivibili la forma
83. e somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscosso nel caso in cui il costruttore ricada in una situazione di crisi fallimentare In conformit del Decreto Legge 122 05 la Costruzioni Sveco Buriani S p A rilascer una fidejussione bancaria pari all importo che il cliente intende versare prima della consegna dell unit immobiliare escluso l importo dell eventuale mutuo Se il cliente dovesse decidere nel corso dell opera di integrare le somme previste da versare l impresa richieder l emissione di una nuova fidejussione di pari importo Risulta quindi evidente che il cliente all atto della sottoscrizione del preventivo e o della promessa di vendita specifichi in maniera non vincolante l importo del mutuo che vorr utilizzare a saldo dell acquisto Suddetta fidejussione in copia originale dovr essere riconsegnata dal cliente all impresa contestualmente al rogito notarile di compravendita dell unit immobiliare promessa in vendita La Costruzioni Sveco Buriani S p A inoltre consegner all acquirente all atto del trasferimento della propriet una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all immobile compresi i danni a terzi derivante da gravi difetti costruttivi delle opere per vizio del suolo o per difetto della costruzione Pagina 49 di 58 COSTRUZIONI SWO B
84. edate alzate e pianerottoli delle scale anno pavimentati con teste di granito tipo bianco ardo o rosa 0A o prua l ato in ferro a I ilO Bave ni i cm 20x20 della ditta Marazzi o in nanna cementizio additivato superiormente con prodotti indurenti al quarzo con superficie lisciata con mezzo meccanico o prodotti similari Alcuni esempi di pavimenti personalizzati dai clienti Pagina 27 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Rivestimenti e zoccolini Le pareti attrezzate delle cucine saranno rivestite nelle zone indicate dai disegni fino all altezza di 160 cm dal pavimento i bagni avranno tutte le pareti rivestite fino ad H 200 cm materiali proposti saranno piastrelle di ceramica di prima scelta di vario formato tipo Marazzi serie Domus Ice Cream Spezie Sugar Glitter Panda Mix Per Smile o equivalenti Nei locali con pareti non rivestite saranno posati battiscopa in legno ramino tinto noce Alcuni esempi di pavimenti e rivestimenti nei bagni e nella cucina personalizzati dai clienti Pagina 28 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Serramenti esterni ed interni Gli infissi saranno del tipo ESTE della ditta Lavoranti Legno o di altra ditta Cormo con analoghe caratteristiche telai maggiorati in legno di pino nord europeo Scandinavia tinto noce medio con doppia tripla guarnizione e vetro camera basso emissivi ad elevato isolamento termo acustico maniglia in
85. egli atti di compravendita sar il Dott Marmocchi Enrico con studio sito a Bologna Via Farini n 25 Telefono 051 22 65 41 L onorario del Notaio verr comunicato qualche mese prima delle stipule in funzione degli oneri fiscali che saranno in vigore al momento Imposta Comunale sugli Immobili Si evidenzia che il pagamento dell 1 C I rimane a carico dell Impresa sino alla data del rogito notarile Solo da allora l acquirente tenuto al pagamento dell Imposta che avverr in due rate 16 giugno e 16 dicembre di ogni anno oppure in un unica soluzione mediante la presentazione del Modello Unico o 730 Il calcolo dell imposta avverr in proporzione ai mesi di propriet possesso e seguendo le rendite catastali che l Impresa si impegna ad consegnare entro la stipula notarile Si ricorda inoltre che le rendite catastali che rilascia l Agenzia del territorio sono calcolate in base a parametri tecnici all Impresa non imputabili il classamento infatti avviene in modo informatizzato ed automatico e che le stesse rendite dovranno essere rivalutate del 5 cos come disposto dalla Legge 662 _ del 23 12 1996 La base imponibile rivalutato del 5 come sopra deve essere moltiplicato per un coefficiente pari a e 100 per gli immobili censiti nella categoria A Appartamenti B e C garage cantine posti auto L aliquota 1 C I applicata dal Comune di Castel Maggiore diversa a secondo del tipo di abitazion
86. empestivit e l efficacia degli interventi delle nostre ditte partners a seguito di una segnalazione del cliente e offrire assistenza tecnica per esaminare le richieste di riparazione quando non certa la validit della garanzia e comunicare gli aggiornamenti dei recapiti telefonici degli indirizzi ed i nominativi dei referenti delle nostre ditte partners I nostri servizi evolvono ascoltando le esigenze dei nostri clienti Pagina 3 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Desideriamo con la presente ringraziarLa per averci fatto visita e dato la possibilit di illustrarLe i nostri interventi in corso di realizzazione Crediamo che le informazioni allegate siano esaurienti ma naturalmente rimaniamo a disposizione per ogni ulteriore approfondimento Per qualsiasi necessit in merito alla nostra proposta e o informazioni relative a temi commerciali pu continuare a fare riferimento al nostro Ufficio Commerciale anche in merito a e Modalit di pagamento e Agevolazioni fiscali prevista dalla normativa vigente Legge n 449 97 266 05 e successive integrazioni e modifiche Detrazione fiscale 41 sul costo di costruzione di una autorimessa di nuova costruzione e Promessa di vendita sottoscrizione e sua registrazione presso gli Uffici competenti e Fatturazione acconti versati e Emissione fidejussioni bancarie a garanzia degli acconti versati e Richiesta di mutuo o pre finanziamenti con i diversi Istituti di Credito convenz
87. enziale all unit immobiliare 5 La promessa di vendita deve essere regolarmente registrata presso gli Uffici competenti Pagina 53 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI La somma che potr essere portata in detrazione fiscale corrispondente al costo di costruzione del box auto non quindi al valore di vendita ed certificata da apposita dichiarazione che l impresa si impegna a fornire peraltro solo in funzione dell effettivo stato di avanzamento dei lavori relativi alla costruzione del box auto e o del posto auto E quindi ovvio che per beneficiare completamente del costo di costruzione necessario che la costruzione sia ultimata o sia nella fase finale prima di tale periodo l impresa potr dichiarare solo il costo di costruzione effettivamente sostenuto Tale dichiarazione attestante il costo di costruzione non dovr essere spedita al Centro di Servizio ma conservata unitamente agli altri documenti relativi ai redditi dell anno in corso La dichiarazione attestante il costo di costruzione necessario sia rilasciato quantomeno entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi in cui l acquirente si detrae la prima delle 10 rate in cui viene a essere ripartito l importo detraibile Nel modulo del Ministero delle Finanze di cui alla circolare n 2006 41933 che potr essere acquistato presso una qualsiasi cartoleria che vende documentazione fiscale o scaricata tramite il sito internet www agenziaentrate it e che
88. essere classificate nella categoria C6 anche se con classe minore rispetto a quella attribuita ai box auto chiusi Per l intervento di Castel Maggiore ove in presenza di garage e posto auto abbinati alla medesima unit immobiliare sar possibile usufruire dell I V A ridotta solo per una di suddette pertinenza In difetto dei requisiti sopraindicati a b e c verr applicata una aliquota I V A pari al 10 Evidenziamo che per poter usufruire dell aliquota ridotta del 4 necessario possedere i requisiti prima casa al momento dell emissione delle singole fatturazioni n 39 tabella A parte Il Dpr 633 72 e articolo 1 nota bis tariffa Dpr 131 86 Quindi per chi deve vendere una casa e ha promesso di acquistarne un altra necessario comunicarlo all impresa che provveder all emissione delle fatture con l IVA al 10 salvo il diritto di variazione in diminuzione dell IVA dal 10 al 4 nel momento in cui viene venduta la precedente abitazione circolare 1 E 94 del 02 03 1994 Pagina 51 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Parimenti si ricorda che se successivamente alla sottoscrizione della Promessa di vendita gi registrata presso l Ufficio delle Entrate l acquirente decide di intestare la propriet del bene immobile ad altro soggetto o di co intestare ad altro soggetto e sono gi state emesse fatture per versamenti in acconto prezzo la materia tributaria e fiscali impone di a Procedere alla risoluzio
89. este informazioni prima del rogito stesso Pagina 56 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Notaio Il Notaio che curer le stipule degli atti di compravendita sar il Dott Marmocchi Enrico con studio sito a Bologna Via Farini n 25 Telefono 051 22 65 41 L onorario del Notaio verr comunicato qualche mese prima delle stipule in funzione degli oneri fiscali che saranno in vigore al momento Imposta Comunale sugli Immobili Si evidenzia che il pagamento dell 1 C I rimane a carico dell Impresa sino alla data del rogito notarile Solo da allora l acquirente tenuto al pagamento dell Imposta che avverr in due rate 16 giugno e 16 dicembre di ogni anno oppure in un unica soluzione mediante la presentazione del Modello Unico o 730 Il calcolo dell imposta avverr in proporzione ai mesi di propriet possesso e seguendo le rendite catastali che l Impresa si impegna ad consegnare entro la stipula notarile Si ricorda inoltre che le rendite catastali che rilascia l Agenzia del territorio sono calcolate in base a parametri tecnici all Impresa non imputabili il classamento infatti avviene in modo informatizzato ed automatico e che le stesse rendite dovranno essere rivalutate del 5 cos come disposto dalla Legge 662 _ del 23 12 1996 La base imponibile rivalutato del 5 come sopra deve essere moltiplicato per un coefficiente pari a e 100 per gli immobili censiti nella categoria A Appartame
90. ficato di Prevenzione Incendi Autorizzazione all uso degli immobili e Accatastamento Pagina 4 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI L attenzione per le esigenze e le aspettative del cliente ed una costante verifica in corso d opera delle costruzioni ci hanno consentito di migliorare negli anni gli standard qualitativi delle abitazioni di alcune migliaia di clienti nella provincia di Bologna Per questi risultati sono fondamentali gt Professionalit maturata in oltre 60 anni di esperienza gt Monitoraggio costante dell avanzamento dei lavori per una maggiore garanzia del rispetto dei tempi di consegna gt Ottimo livello degli standard costruttivi con impiego di materiali garantiti per qualit e prestazioni gt Possibilit di seguire mediante visite guidate la realizzazione dell opera gt soluzioni progettuali ricercate e innovative che offrono volumi e spazi finalmente di ampio respiro e tecnologia al servizio del benessere familiare gt Consulenza relativa alle varianti in corso d opera accompagnata da un ampio ventaglio di scelta gt Manuale Immobiliare utile e di facile consultazione che Le permetter di approfondire la conoscenza della Sua nuova abitazione gt Servizio Permute che La solleva dalle preoccupazioni relative alla vendita del Suo appartamento e Le permette di vincolare l acquisto dell unit immobiliare di nuova costruzione alla vendita del Suo appartamento La professionalit e la qualit c
91. gamento dell l V A di Legge vigente al momento dell emissione della fattura L aliquota I V A pu essere al 4 in presenza dei requisiti soggettivi prima casa e dell acquisto di un abitazione non di lusso al 10 negli altri casi Per usufruire dell aliquota agevolata necessario che l acquirente a Abbia o stabilisca la residenza entro 18 mesi dalla stipula notarile nel Comune di Castel Maggiore o abbia sede o eserciti l attivit lavorativa nel Comune di Castel Maggiore b Dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di propriet usufrutto uso e abitazione quindi anche nuda propriet di altra casa di abitazione nel Comune di Castel Maggiore c Dichiari di non essere titolare neppure per quote anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di propriet usufrutto uso e abitazione quindi anche nuda propriet di altra casa di abitazione acquistata da s stesso o dal coniuge fruendo delle agevolazioni prima casa previste a partire dal 1982 Le medesime agevolazioni si applicano anche per le pertinenze limitatamente per ciascuna categoria catastale Per esempio C2 cantina C6 autorimesse e posti auto Quindi le aree destinate a parcheggio e o posti auto che abbiano una precisa identificazione catastale ai sensi della circolare della direzione del catasto 21 11 75 n 29 3B 2182 e dell articolo 15 del D p r 26 10 1972 n 650 devono
92. i derivante da gravi difetti costruttivi delle opere per vizio del suolo o per difetto della costruzione Pagina 49 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Mutuo Informazioni Generali Detraibilit fiscale Le condizioni del mutuo possono essere valutate personalmente insieme ai funzionari dell Istituto di credito Banca di Bologna con durata che copre un ventaglio di scelta molto ampio 5 10 15 20 e addirittura 25 anni a tasso fisso o variabile o misto Il personale incaricato della Filiale di Castel Maggiore a disposizione per suggerire le condizioni pi vicine alle proprie esigenze Si ricorda che dal 1 Gennaio 1998 possibile detrarre il 19 degli interessi passivi maturati mutui ipotecari contratti per l acquisto della prima casa Tale detraibilit vige con un limite massimo di 4 000 00 da suddividere per ciascun acquirente Ai fini della detraibilit si possono stipulare contratti di mutuo anche prima della stipula notarile dell atto di acquisto purch quest ultimo venga formalizzato entro 12 mesi Le circolari dell Agenzia delle Entrate n 128 del 23 09 2005 e n 26 del 31 05 2005 indicano che tra il spese accessorie legate all erogazione di un mutuo ipotecario legato all acquisto di un appartamento prima casa si possono portare in detrazione con i parametri di cui alla circolare n 15 del 20 04 05 le spese connesse relativamente a e compensi pagati per la mediazione immobiliare
93. i 3 Comunali e 4 Private e 3 Scuole Elementari e 1 Scuola Media Inferiore e 1 Scuola Media Superiore Ist Tecnico Commerciale Liceo Scientifico e 3 Farmacie Via Amendola Via Gramsci Trebbo di Reno e 5 Alberghi e 2 Uffici postali Via Moro Trebbo di Reno e 18 Associazioni di volontariato tra le quali ad es Auser Ass per autogestione dei servizi e la solidariet Ausilio Ass per aiutare le persone anziane e disabili impossibilitate a provvedere alla propria spesa A V 1 S Ass donatori sangue e 3 Parrocchie e 3 Centri Sociali rivolti a tutti per le attivit miranti al mantenimento e al miglioramento della salute degli anziani e 1 Centro Giovanile per favorire l interazione sociale le forme di aggregazione con attivit di laboratorio e corsi di musica teatro e lingue nonch la possibilit di ascoltare musica leggere utilizzare il pc e navigare in internet usare giochi di societ e videogiochi e 12 Associazioni e gruppi attivi in campo culturale e membri della consulta culturale fra cui la Pro Loco Pagina 7 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI e 1 Biblioteca Comunale con orari molto dilatati che prevedono fra l altro anche l apertura serale 2 giorni alla settimana la struttura raccoglie diversi servizi fra i quali lettura in sede emeroteca postazione internet postazione multimediale per la consultazione di banche dati e cd rom tematici navigazione internet fotocopie e stampe att
94. i edifici o singole unit di superficie utile superiore a mille metri quadrati a prescindere dall epoca di costruzione sempre che l atto traslativo abbia per oggetto l intero immobile Dal 1 luglio 2008 l obbligo di allegazione riguarda oltre agli edifici elencati anche tutti gli altri a prescindere dall epoca di costruzione e dalla superficie utile escluse soltanto le unit immobiliari di superficie inferiore a mille metri quadrati Infine dal 1 luglio 2009 l obbligo riguarda tutti gli edifici a prescindere dall epoca di costruzione e dalla superficie Sintesi delle dotazioni e delle caratteristiche tecniche delle unit immobiliari gt SEPor lt 60 Il rendimento energetico degli edifici onmioiao Db Sempre pi frequentemente i temi che riguardano l energia sono percepiti e dibattuti in ogni settore della societ oggi e ancor pi negli anni a venire saranno meno disponibili e molto pi costose le risorse energetiche da fonte fossile il costo del petrolio sar in continuo aumento la domanda di energia sempre maggiore l impiego di apparecchi domestici ancora pi vario e diffuso Questi aspetti uniti alla necessit di ridurre la dipendenza MRADCMIOR peran VALIDO Paud Ai Aetate energetica del nostro paese dall estero impongono un ripensamento che non solo per l edilizia coinvolge le istituzioni i A progettisti i produttori ed i costruttori
95. i in opera con getto in conglomerato cementizio secondo le indicazioni del progetto esecutivo La scala realizzata in cls armato collega i piani dell alloggio alla mansarda realizzata con struttura di copertura in legno a vista perse Pagina 22 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Murature e tramezzi In relazione alla loro funzione le murature sono dei seguenti tipi Tamponamento esterno diversificato per pareti intonacate o con finitura a vista tamponamento a cappotto composto da blocchi di termolaterizio dello spessore di 30 cm e rivestito con isolamento termico esterno in pannelli di polistirene espanso Finitura a cappotto applicazione delle lastre termoisolanti sul lato esterno prima del fissaggio con tasselli tamponamento a cassetta composta da muratura in mattoni faccia a vista rinzaffo intercapedine isolata termicamente mediante pannelli di polistirene espanso con grafite o similari parete interna in muratura di termolaterizio spessore cm 25 intonacata verso l alloggio per uno spessore totale minimo di 45 cm circa Coe e Finitura faccia a vista particolare iso lamento e rinzaffo Pagina 23 di 58 COSTRUZIONI SV0 BURIANI 7 corsi di malta a ponte termico interrotto intonaco interno blocco di termo laterizio lastra di polistirene espanso grafite rivestimento in malta cementizia mattone in laterizio finitura a vista Be Particolare
96. i tutti gli Istituti di Credito hanno appositi moduli per procedere alle disposizioni di bonifico di cui alla Legge 248 06 e successive modifiche ed integrazioni con l indicazione di a Causale del versamento versamento c to alloggio identificato con la sigla ___ e box auto pertinenziale identificato con il nn intervento denominato I Giardini del Navile detrazione fiscale Legge 248 06 b Codice fiscale dell acquirente e dell eventuale cointestatario o coniuge in comunione legale dei beni che si intester anno l unit immobiliare c Codice fiscale della Costruzioni Sveco Buriani S p A 00312310378 2 Il bonifico andr versato presso Banca di Bologna Fiera Distric IBAN IT95 P088 8302 400C C015 0080 788 intestato alle Costruzioni Sveco Buriani S p a 3 Inviare al Centro di Servizio di cui sotto i riferimenti apposito modulo prima della dichiarazione dei redditi riferita all anno in cui si vuole far partire la detrazione allegando copia del titolo edilizio autorizzativo D I A Denuncia Inizio Attivit che vi consegneremo 4 Dichiarare nel rogito di acquisto e nella promessa di vendita che il box auto pertinenziale all unit immobiliare 5 La promessa di vendita deve essere regolarmente registrata presso gli Uffici competenti Pagina 53 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI La somma che potr essere portata in detrazione fiscale corrispondente al costo di costruzione del box auto non qu
97. ia n 1 presa TV terrestre e satellitare n 1 allacciamento per termostato ambiente n 1 predisposizione impianto Home Theater Camera letto superiore a 14 mq n 1 punto luce invertito n 1 presa 2x10 16 A T n 2 prese 2x10 A T n 1 presa 2x10 16A T UNEL n 1 predisposizione presa TELECOM fonia n 1 presa TV terrestre n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Camera letto inferiore a 14 mq n 1 punto luce deviato n 1 presa 2x10 16 A T UNEL n 1 prese 2x10 16 A T n 1 prese 2x10 A T n 1 presa TV terestre Pagina 36 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI n 1 predisposizione presa TELECOM fonia n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Disimpegno Corridoio n 1 punto luce deviato Terrazze balconi n 1 punto luce deviato completo di corpo illuminante Impianto fotovoltaico In conformit alle norme vigenti per lo specifico intervento l impianto sar semplicemente predisposto canalizzazione o completo di pannelli solari Pagina 37 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Il quadro elettrico di ogni alloggio cos composto 1 Interruttore differenziale generale e Tester per la verifica del corretto funzionamento della protezione salvavita dell impianto elettrico 2 Il quadro sar attrezzato con differenziale dotato di dispositivo restart quando va via la luce per un temporale o per uno sbalzo di tensione si riattiva automaticamente la corrente solo se non ci so
98. ie lisciata con mezzo meccanico o prodotti similari Alcuni esempi di pavimenti personalizzati dai clienti Pagina 27 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Rivestimenti e zoccolini Le pareti attrezzate delle cucine saranno rivestite nelle zone indicate dai disegni fino all altezza di 160 cm dal pavimento i bagni avranno tutte le pareti rivestite fino ad H 200 cm materiali proposti saranno piastrelle di ceramica di prima scelta di vario formato tipo Marazzi serie Domus Ice Cream Spezie Sugar Glitter Panda Mix Per Smile o equivalenti Nei locali con pareti non rivestite saranno posati battiscopa in legno ramino tinto noce Alcuni esempi di pavimenti e rivestimenti nei bagni e nella cucina personalizzati dai clienti Pagina 28 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Serramenti esterni ed interni Gli infissi saranno del tipo ESTE della ditta Lavoranti Legno o di altra ditta Cormo con analoghe caratteristiche telai maggiorati in legno di pino nord europeo Scandinavia tinto noce medio con doppia tripla guarnizione e vetro camera basso emissivi ad elevato isolamento termo acustico maniglia in alluminio anodizzato scuroni esterni in legno Tutte le aperture finestre e porte finestre al piano terra sono dotate di cancelletti di sicurezza in ferro di colore grigio antracite Infisso esterno Infisso esterno cancello di sicurezza vetro pellicola PVB vetro basso MIss
99. ientifico e 3 Farmacie Via Amendola Via Gramsci Trebbo di Reno e 5 Alberghi e 2 Uffici postali Via Moro Trebbo di Reno e 18 Associazioni di volontariato tra le quali ad es Auser Ass per autogestione dei servizi e la solidariet Ausilio Ass per aiutare le persone anziane e disabili impossibilitate a provvedere alla propria spesa A V 1 S Ass donatori sangue e 3 Parrocchie e 3 Centri Sociali rivolti a tutti per le attivit miranti al mantenimento e al miglioramento della salute degli anziani e 1 Centro Giovanile per favorire l interazione sociale le forme di aggregazione con attivit di laboratorio e corsi di musica teatro e lingue nonch la possibilit di ascoltare musica leggere utilizzare il pc e navigare in internet usare giochi di societ e videogiochi e 12 Associazioni e gruppi attivi in campo culturale e membri della consulta culturale fra cui la Pro Loco Pagina 7 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI e 1 Biblioteca Comunale con orari molto dilatati che prevedono fra l altro anche l apertura serale 2 giorni alla settimana la struttura raccoglie diversi servizi fra i quali lettura in sede emeroteca postazione internet postazione multimediale per la consultazione di banche dati e cd rom tematici navigazione internet fotocopie e stampe attivit di promozione della lettura sia per le scuole che per l utenza libera e 1 Distretto Sanitario Poliambulatorio che raccoglie la guardi
100. in condizioni di regime provvede al riscaldamento dell acqua accumulata nel bollitore senza l intervento della caldaia o con parziale integrazione della stessa Pagina 40 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Sottotetto caldaia e bollitore 9 pannello di controllo impianto solare indica la temperatura dell acqua nel pannello e regola i parametri di funzionamento dello stesso non modificare 10 bollitore capacit 200 litri 11 caldaia Cronotermostato Pagina 41 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Gli impianti termici saranno alimentati da una caldaia bitermica murale di tipo rapido indipendente per ogni alloggio e adatta alla produzione dell acqua calda sanitaria Tutti i condomini sono predisposti per l installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria in alcuni l impianto completamente realizzato lotto 2 3 Le caldaie saranno di due tipologie come si evince dagli schemi funzionali tipologia da incasso per installazione esterna e tipologia murale standard per installazione interna I radiatori installati saranno in acciaio tubolare completi di valvola termostatica Valvola termostatica Solo per alcune unit immobiliari dell intervento in oggetto previsto il riscaldamento a pavimento L impianto di riscaldamento a pavimento sempre di tipo autonomo composto da pannelli radianti posti in tutta la superficie dell alloggio sotto il massetto per
101. indi al valore di vendita ed certificata da apposita dichiarazione che l impresa si impegna a fornire peraltro solo in funzione dell effettivo stato di avanzamento dei lavori relativi alla costruzione del box auto e o del posto auto E quindi ovvio che per beneficiare completamente del costo di costruzione necessario che la costruzione sia ultimata o sia nella fase finale prima di tale periodo l impresa potr dichiarare solo il costo di costruzione effettivamente sostenuto Tale dichiarazione attestante il costo di costruzione non dovr essere spedita al Centro di Servizio ma conservata unitamente agli altri documenti relativi ai redditi dell anno in corso La dichiarazione attestante il costo di costruzione necessario sia rilasciato quantomeno entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi in cui l acquirente si detrae la prima delle 10 rate in cui viene a essere ripartito l importo detraibile Nel modulo del Ministero delle Finanze di cui alla circolare n 2006 41933 che potr essere acquistato presso una qualsiasi cartoleria che vende documentazione fiscale o scaricata tramite il sito internet www agenziaentrate it e che dovr essere compilato per ciascun dichiarante e beneficiario dell agevolazione dovr essere indicato DATI DEL DICHIARANTE per quanto riguarda il codice fiscale cognome sesso nome data e Comune di nascita del dichiarante beneficiario della detrazione Dovr essere inoltr
102. ingola unit immobiliare Prima della distribuzione all interno dell alloggio l acqua arriva alla zona caldaia posta nel locale sottotetto in cui sono collocati la caldaia il bollitore per accumulo dell acqua calda sanitaria e i dispositivi di seguito elencati Pagina 39 di 58 COSTRUZIONI SWWKO BURIANI 1 riduttore di pressione la regolazione si effettua svitando il tappo alla base ed intervenendo sulla vite pressione consigliata 2 2 5 bar 2 valvola di intercettazione generale acqua 2bis valvola di by pass acqua normalmente in posizione di arresto viene aperta in caso di guasti o manutenzioni su 1 3 8 per consentire l afflusso di acqua 3 filtro meccanico acqua autopulente periodicamente procedere alla pulizia dei filtri svitando il filtro con l apposita chiavetta dopo aver chiuso la valvola di intercettazione generale 4 valvola miscelatrice acqua calda sanitaria una ulteriore sicurezza per evitare temperature troppo elevate nel circuito sanitario 5 pompa di ricircolo consente l erogazione in tempi brevi di acqua calda al rubinetto impostarne il funzionamento negli orari in cui pi probabile l utilizzo dell acqua calda es dalle 6 alle 8 ecc 6 pompa impianto solare 7 vaso di espansione impianto solare 8 dosatore di polifosfati mantenere efficiente l apparecchio per ridurre il deposito di calcare negli impianti provvedendo al riempimento della cartuccia seguendo le in
103. ionati e Consegna dell unit immobiliare e Stipula notarile e rapporti con il Notaio rogante e Rapporti con l Amministratore condominiale e Rapporti con Assicurazioni per la copertura della cd globale fabbricato e della polizza decennale postuma Lei si potr rivolgere al Settore Commerciale nelle persone del Geom Andrea Cocchi e del Rag Massimo Valconti Telefono 051 51 11 83 Fax 051 51 68 28 Indirizzo e mail commerciale svecoburiani it tutti i giorni lun ven ore 8 45 12 45 e 15 00 19 00 Inoltre l Ufficio Tecnico dell Impresa Costruzioni Sveco Buriani S p a svolge le attivit di e Coordinamento della progettazione e Direzione Generale dei lavori e Definizione dei capitolati tecnici e Organizzazione delle esposizioni per i materiali di capitolato o in variante e Consulenza e assistenza per le varianti richieste dai Clienti e Preventivazione delle varianti e Redazione degli elaborati di variante e Controllo della corretta esecuzione in cantiere delle varianti e Organizzazione e gestione delle visite guidate in cantiere e Gestione del Sistema di Qualit Aziendale e Coordinamento per le procedure di ottenimento del Certificato di Prevenzione Incendi Autorizzazione all uso degli immobili e Accatastamento Pagina 4 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI L attenzione per le esigenze e le aspettative del cliente ed una costante verifica in corso d opera delle costruzioni ci hanno consentito di migliorare negli
104. iore ove in presenza di garage e posto auto abbinati alla medesima unit immobiliare sar possibile usufruire dell I V A ridotta solo per una di suddette pertinenza In difetto dei requisiti sopraindicati a b e c verr applicata una aliquota I V A pari al 10 Evidenziamo che per poter usufruire dell aliquota ridotta del 4 necessario possedere i requisiti prima casa al momento dell emissione delle singole fatturazioni n 39 tabella A parte Il Dpr 633 72 e articolo 1 nota bis tariffa Dpr 131 86 Quindi per chi deve vendere una casa e ha promesso di acquistarne un altra necessario comunicarlo all impresa che provveder all emissione delle fatture con l IVA al 10 salvo il diritto di variazione in diminuzione dell IVA dal 10 al 4 nel momento in cui viene venduta la precedente abitazione circolare 1 E 94 del 02 03 1994 Pagina 51 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Parimenti si ricorda che se successivamente alla sottoscrizione della Promessa di vendita gi registrata presso l Ufficio delle Entrate l acquirente decide di intestare la propriet del bene immobile ad altro soggetto o di co intestare ad altro soggetto e sono gi state emesse fatture per versamenti in acconto prezzo la materia tributaria e fiscali impone di a Procedere alla risoluzione della promessa di vendita mediante atto registrato presso l Ufficio delle Entrate sostenendo gli oneri connessi imposta fissa oltre i bolli
105. ivit di promozione della lettura sia per le scuole che per l utenza libera e 1 Distretto Sanitario Poliambulatorio che raccoglie la guardia medica CUP prenotazione esami anche telefoniche ambulatori specialistici Fisiatria dentistica oculistica cardiologia otorinolaringoiatria ortopedia dermatologia pediatria servizio infermieristico domiciliare ambulatorio infermieristico e primo soccorso accompagnato dalla presenza dell ambulanza che garantisce una presenza fissa tutte le sere dalle 20 alle 24 e 1 Centro Diurno che costituisce un luogo di accoglienza semi residenziale per persone anziane e Numerose societ sportive campi da tennis piscina un campo di calcio regolamentare ecc ODIATO E d 2010 Tele Atlas nage 2010 DigitalGlobe 10 pa Technologi Aff i O0 Pagina 8 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Manuale di uso e manutenzione uno strumento che potr essere utile per una corretta gestione e manutenzione del unit immobiliare In esso sono contenuti tutti i riferimenti dell Impresa che ha realizzato l opera compresi fornitori ed artigiani nonch gli elementi progettuali di dettaglio e le fotografie degli impianti prima della posa in opera di pavimenti e rivestimenti le cosiddette tracce di impianto La Costruzioni Sveco Buriani S p A gi dal 1999 consegna ai propri clienti il Libretto casa manuale d uso e manutenzione Un documento che permette di usare
106. ivo magnetronico intereapedinegas argon vetro telaio maggiorato uarnizioni di tenuta Infisso esterno particolare descrittivo Pagina 29 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI portoni basculanti delle autorimesse sono realizzati con pannelli in lamiera zincata presagomata e verniciata con colori RAL tipo Tester Silver della ditta Mistral o in alternativa modello Prima Robur versione Orizzontale linea Acciaio di colore perla RAL 1013 con maniglia in lega di alluminio di colore argento della ditta FIS Spa o similari tutti predisposti per l automazione Le porte delle cantine sono previste in lamiera zincata Il cancellino per l ingresso pedonale ed il cancello per l accesso carrabile sono in ferro verniciato di colore grigio antracite prodotti dalla ditta Officina Presentati Il cancello carrabile dotato di automatismo per l apertura automatica della ditta Sorce c amp Vannini JAASER ace Pagina 30 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Mansarda Scala interna Portoncino blindato Particolare del soggiorno Pagina 31 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Q Guarnizione 2 Asta di chiusura superiore 3 Nervature verticali o Carenatura in acciaio plastificato 5 Spioncino grandangolare a 120 Q Limitatore di apertura Q Serratura Heavy triplice 8 Rostri fissi antiscardino o Cerniere registrabili in altezza Deviatore Bl
107. izzate in multistrato L impianto per la produzione dell acqua calda sanitaria integrato dal pannello solare termico posto sul coperto che in condizioni di regime provvede al riscaldamento dell acqua accumulata nel bollitore senza l intervento della caldaia o con parziale integrazione della stessa Pagina 40 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Sottotetto caldaia e bollitore 9 pannello di controllo impianto solare indica la temperatura dell acqua nel pannello e regola i parametri di funzionamento dello stesso non modificare 10 bollitore capacit 200 litri 11 caldaia Cronotermostato Pagina 41 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Gli impianti termici saranno alimentati da una caldaia bitermica murale di tipo rapido indipendente per ogni alloggio e adatta alla produzione dell acqua calda sanitaria Tutti i condomini sono predisposti per l installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria in alcuni l impianto completamente realizzato lotto 2 3 Le caldaie saranno di due tipologie come si evince dagli schemi funzionali tipologia da incasso per installazione esterna e tipologia murale standard per installazione interna I radiatori installati saranno in acciaio tubolare completi di valvola termostatica Valvola termostatica Solo per alcune unit immobiliari dell intervento in oggetto previsto il riscaldamento a pavimento L impianto di risca
108. l pi efficiente sistema di riscaldamento raffreddamento perch il ciclo di vita dei materiali termoisolanti molto pi lungo rispetto a quella degli impianti Per ottenere ci abbiamo previsto o murature con elevato potere isolante e di spessore variabile da 36 a 44 cm o infissi con telai maggiorati doppia guarnizione di tenuta vetri ad elevata prestazione termica e L impiego di caldaie con rendimenti a regime superiori al 90 caldaie ad alto rendimento e Isolamento con fascia termoisolante dei tubi in cui circola acqua calda acqua calda sanitaria acqua dell impianto di riscaldamento e valvole termostatiche sui radiatori e cronotermostati ambiente SEZIONE TIPO DELLA MURATURA ESTERNA NELLA VERSIONE A CASSETTA 27 07 2009 06 2782M 2009105 25P MI Tutti gli edifici sono dotati di Pagina 20 di 58 COSTRUZIONI SWWKO BURIANI Predisposizione impianto aria condizionata Predisposizione impianto solare Predisposizione impianto di allarme Accurati isolamenti termici e acustici in conformit alle pi rigide norme tecniche Struttura antisismica Videocitofono Antenna terrestre e satellitare Quadro elettrico con funzione restart quando va via la luce per un temporale o per uno sbalzo di tensione riattiva la corrente solo se non ci sono guasti nell impianto elettrico Per le ville ad integrazione di quanto sopra Impianto di riscaldamento e raffrescamento
109. la macchina esterna dell impianto di condizionamento 7 Linea luce a valle di questo interruttore magnetotermico parte la linea a cui sono collegati tutti i punti luce dell alloggio con i relativi comandi Pagina 38 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Impianto telefonico e antenna TV Nelle singole unit immobiliari la predisposizione dell impianto telefonico comprender la messa in opera dei tubi canali e delle scatole telefoniche da incassare nella muratura Il completamento dell impianto sar effettuato dall erogatore del servizio su richiesta del Cliente Sar realizzato un impianto televisivo con antenna terrestre e satellitare poste sulla copertura Impianto idrico termico sanitario L impianto idrosanitario e di scarico costituito dall insieme degli elementi colonna montante tubature contatore ecc che hanno la funzione di distribuzione dell acqua all alloggio e di smaltimento degli scarichi liquidi L impianto idraulico ha origine a valle del contatore fornito dall ente erogatore HERA posto in apposita nicchia in muratura chiusa da ante metalliche posizionata sul confine di propriet di ogni singola unit immobiliare Prima della distribuzione all interno dell alloggio l acqua arriva alla zona caldaia posta nel locale sottotetto in cui sono collocati la caldaia il bollitore per accumulo dell acqua calda sanitaria e i dispositivi di seguito elencati Pagin
110. la posa del pavimento Solo nei bagni presente oltre ai pannelli radianti anche il termoarredo modello Novo L impianto ha origine dal collettore complanare da cui partono le tubazioni in polietilene che vengono posate su appositi pannelli isolanti in polistirene appositamente sagomato per creare delle vere e proprie serpentine in ogni ambiente dell alloggio Il tutto infine ricoperto da un idoneo massetto sul quale verr poi posato il pavimento Pagina 42 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI La regolazione della temperatura avviene tramite cronotermostato posto nel soggiorno l impianto anche predisposto per il montaggio di un termostato in ogni camera da letto che consente una diversa regolazione della temperatura tra gli ambienti Collettore complanare Tubazioni stese su pannello isolante Gli impianti termici saranno alimentati da una caldaia autonoma bitermica murale di tipo rapido a gas metano a condensazione con camera stagna modello Victrix Superior 24 Kw della ditta IMmergas o similare adatta alla produzione dell acqua calda sanitaria L impianto sar integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda per il circuito sanitario e di accumulatori bollitori per consentire il fabbisogno previsto dalle Norme radiatori installati saranno in acciaio tubolare completi di valvola termostatica Nei bagni saranno previsti radiatori tubolari in acciaio del tipo termoarredo In alcune unit immobiliari
111. lativo alla pratica di compravendita e l onorario del notaio relativo alla stipula del contratto di mutuo e l imposta di registro ipotecaria e catastale e l iscrizione e la cancellazione dell ipoteca e l imposta sostitutiva e le polizze assicurative legate all erogazione del mutuo Per beneficiare delle suddette agevolazioni fiscali necessario che e avvenga l iscrizione dell ipoteca sull immobile acquistato e il soggetto erogante del mutuo deve avere una stabile organizzazione in Italia o nell Unione Europea e l unit immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale entro 1 anno dall acquisto dal contribuente o dei suoi familiari Coniuge parenti entro il terzo grado e acquisto rogito deve essere effettuato nell arco dell anno precedente o successivo alla stipula del relativo contratto di mutuo Nel caso di mutuo contratto per l acquisto di casa diversa da quella principale non ammessa nessuna detrazione fiscale Pagina 50 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Agevolazioni Fiscali Le somme degli acconti che il cliente verser durante lo stato di avanzamento dei lavori verranno assoggettate al pagamento dell l V A di Legge vigente al momento dell emissione della fattura L aliquota I V A pu essere al 4 in presenza dei requisiti soggettivi prima casa e dell acquisto di un abitazione non di lusso al 10 negli altri casi Per usufruire dell aliquota agevolata necessario
112. lce cemento o scagliola a discrezione della D L per la protezione di tutti gli spigoli saranno utilizzati appositi paraspigoli in lamiera zincata rasati e tinteggiati Isolamenti Isolamento termico esterno Isolamento termico esterno sulle murature esterne del tamponamento realizzate in blocchi di termolaterizio cappotto e nelle intercapedini della muratura esterna a cassetta saranno utilizzati pannelli termoisolanti in polistirene espanso o similare Isolamenti termici orizzontali i locali riscaldati situati a piano terra o collocati su locali non riscaldati saranno isolati termicamente con la posa sul solaio grezzo di pannelli in polistirene estruso o similare Isolante termico particolare posa con rete di armatura del massetto di protezione Isolamenti termici ed acustici verticali l isolamento tra le murature a divisione alloggi verr realizzato mediante la posa di pannelli idonei a garantire l isolamento termico ed acustico Tutti i prodotti impiegati saranno conformi alle normative vigenti per il loro specifico utilizzo Pagina 25 di 58 COSTRUZIONI SVK0 BURIANI Impermeabilizzazioni I solaio di copertura e le terrazze saranno impermeabilizzate con posa di prodotti garantiti e certificati Solaio di copertura struttura portante Solaio di copertura isolamento e ventilazione d Solaio di copertura guaina impermeabilizzante Guaina impermeabili
113. ldamento a pavimento sempre di tipo autonomo composto da pannelli radianti posti in tutta la superficie dell alloggio sotto il massetto per la posa del pavimento Solo nei bagni presente oltre ai pannelli radianti anche il termoarredo modello Novo L impianto ha origine dal collettore complanare da cui partono le tubazioni in polietilene che vengono posate su appositi pannelli isolanti in polistirene appositamente sagomato per creare delle vere e proprie serpentine in ogni ambiente dell alloggio Il tutto infine ricoperto da un idoneo massetto sul quale verr poi posato il pavimento Pagina 42 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI La regolazione della temperatura avviene tramite cronotermostato posto nel soggiorno l impianto anche predisposto per il montaggio di un termostato in ogni camera da letto che consente una diversa regolazione della temperatura tra gli ambienti Collettore complanare Tubazioni stese su pannello isolante Gli impianti termici saranno alimentati da una caldaia autonoma bitermica murale di tipo rapido a gas metano a condensazione con camera stagna modello Victrix Superior 24 Kw della ditta IMmergas o similare adatta alla produzione dell acqua calda sanitaria L impianto sar integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda per il circuito sanitario e di accumulatori bollitori per consentire il fabbisogno previsto dalle Norme radiatori installati saranno in acciaio tubolar
114. li impianti con l aiuto degli schemi impiantistici pi importanti e le relative planimetrie piantare chiodi in tutta tranquillit la documentazione fotografica dell alloggio allo stato grezzo descrive gli impianti tecnologici e idrici dell appartamento e dell edificio conoscere meglio i componenti della propria casa dei quali si riportano le caratteristiche tecniche migliorare le condizioni microclimatiche dell alloggio programmare gli interventi di manutenzione dell intero fabbricato recuperare la documentazione relativa ad autorizzazioni attestati di conformit relativi all abitazione ecc contattare le ditte che hanno contribuito ala realizzazione dell appartamento Pagina 9 di 58 COSTRUZIONI SV0 BURIANI Descrizione dell intervento residenziale COSTRUZIONI SVKO BURIAN Fal F FRIET FR FRI a il Sottopasso ciclopedonale di collegamento al centro di Castel Maggiore APPARTAMENTI o VILLE T vu Wi hi fw w D N e w va Q n I ville bifamiliari Il complesso residenziale I Giardini del Navile raggiungibile da Via Angelelli perpendicolare alla Via Chiesa oppure da Via Chiarini e Via Pinardi Il Comparto sviluppato su circa 20 ettari di terreno di cui quasi il 40 destinato a verde pubblico La nuova Via Angelelli in corso di realizzazione permetter di raggiungere Bologna pi rapidamente by passando le trafficate vie Matteotti e Gramsci
115. liari saranno tinteggiate con tempera bianca Opere esterne Le sistemazioni esterne prevedono zone destinate a verde ed altre pavimentate La villetta avr le reti della fognatura separate per acque nere acque grasse di cucina ed acque piovane giardini saranno recintati con rete plastificata i cui paletti saranno posti su plinti l altezza della recinzione nella porzione a Sud pari a 140 150 cm 110 120 cm nelle altre parti Le recinzioni tra il lotto e la pubblica via saranno realizzate in muratura di mattoni a faccia vista a due teste ed altezza 40 cm circa oltre alla recinzione in rete plastificata collocata sul lato interno della siepe piantata a ridosso del muretto Le pavimentazioni pedonali e carrabili saranno realizzate con elementi di calcestruzzo vibrocompresso multistrato autobloccanti di colore grigio e o rosso della ditta Senini o similare E inoltre compresa la fornitura e sistemazione alle quote di progetto di terreno vegetale nelle aree a verde la semina con erba e la posa di siepe di essenza autoctona lungo i tratti di recinzione su prato su un solo lato della recinzione tra unit confinanti La medesima siepe sar collocata anche a ridosso del muro di confine Pagina 34 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Impianto elettrico Impianto elettrico Le dotazioni impiantistiche complete di placche di finitura in tecnopolimero colorato tipo CHORUS LUX della ditta GEWISS o
116. llit relativa riguarda i nuovi edifici ossia quelli costruiti in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit rispettivamente richiesto o presentata dopo l 8 ottobre 2005 in caso di permesso di costruire alla data della richiesta che bisogna fare riferimento gli edifici di superficie utile superiore a mille metri quadrati oggetto di interventi di integrale ristrutturazione dell involucro esterno o di demolizione e ricostruzione il tutto in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit rispettivamente richiesto o presentata dopo l 8 ottobre 2005 gli edifici agevolati ossia gli immobili sui quali sono stati eseguiti dopo il 1 gennaio 2007 interventi per il miglioramento delle prestazioni energetiche per i quali si intenda accedere ad agevolazioni sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalit degli utenti in relazione ai quali sia gi stato rilasciato l attestato di certificazione energetica o in via transitoria l attestato di qualificazione gli edifici pubblici o detenuti da soggetti pubblici per i quali dopo il 1 luglio 2007 Pagina 17 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI siano stati rinnovati ovvero stipulati nuovi contratti relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione gli edifici o singole unit di superficie utile superiore a mille metri quadrati a prescindere dall epoca di costruzione sempre che l atto trasl
117. lluminante Autorimessa n 1 punto luce interrotto completo di corpo illuminante fluorescente n 1 presa UNEL 2x10 16A n 1 puntodipredisposizione automatismo basculante Ingresso n 1 punto luce deviato o invertito n 1 videocitofono a parete n 1 ntralino alloggio n 1 predisposizione centrale alarme Cucina n 1 punto luce interrotto a soffitto n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 3 prese 2x10 16 A T UNEL n 2 prese 2x10 16 A T UNEL con sezionatore fomo lavastoviglie n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Bagno piano primo n 1 punto luce interrotto a soffitto Pagina 35 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 1 trante chiamata di soccorso Bagno piano tera n 1 punto luce interrotto a soffitto n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 1 intemuttore bipolare n 1 predisposizione rilevatore volumetrico n 1 presa 2x16 A T UNEL con sezionatore lavatrice Soggiomo n 1 punti luce deviato n 1 punti luce interrotto n 4prese 2x10 A T n 1 presa 2x10 16A T UNEL n 2 predisposizioni presa TELECOM fonia n 1 presa TV terrestre e satellitare n 1 allacciamento per termostato ambiente n 1 predisposizione impianto Home Theater Camera letto superiore a 14 mq n 1 punto luce invertito n 1 presa 2x10 16 A T n 2 prese 2x10 A T n 1 presa 2x10 16A T UNEL n 1 predisp
118. mmersa nel verde di sole 5 unit immobiliari e caratterizzata da appartamenti con giardini di propriet oppure ampi terrazzi vivibili la forma architettonica garantisce il rispetto della privacy riducendo l introspezione tra unit immobiliari adiacenti o sovrapposte due appartamenti al piano terra hanno un giardino privato delimitato con rete metallica plastificata una siepe e un muretto in mattoni per la sola porzione verso i marciapiede pubblici Al primo piano i due appartamenti hanno 2 camere da letto e ampie terrazze abitabili Zona giorno dell attico A sinistra scala a chiocciola di collegamento con la mansarda Caratterizzate da appartamenti con 2 camere da letto dotate di giardini di propriet o di ampi terrazzi vivibili tutte con cantine autorimesse e parcheggi privati All ultimo piano grande attico con ascensore esclusivo e mansarda arricchita da copertura in legno La distanza tra ogni edificio fino a 60 m garantisce la privacy Ogni condominio circondato da recinzioni che consentono ai bambini di giocare con la massima sicurezza Al secondo e ultimo piano lattico molto funzionale ed dotato di due terrazze di circa 15 mq l una Una scala a giorno di minimo ingombro collega l alloggio al locale di servizio collocato nel sottotetto realizzato con copertura in legno a vista Pagina 13 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Tipologia 3 Edificio realizzato con particolare cura progettual
119. n garanzia contattare le ditte autorizzate o consigliate per eseguire modifiche o integrazioni alle finiture e agli impianti L attuale standard di prestazioni offerto dal servizio clienti consiste nel e valutare il gradimento della qualit delle nostre realizzazioni e registrare la tempestivit e l efficacia degli interventi delle nostre ditte partners a seguito di una segnalazione del cliente e offrire assistenza tecnica per esaminare le richieste di riparazione quando non certa la validit della garanzia e comunicare gli aggiornamenti dei recapiti telefonici degli indirizzi ed i nominativi dei referenti delle nostre ditte partners I nostri servizi evolvono ascoltando le esigenze dei nostri clienti Pagina 3 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Desideriamo con la presente ringraziarLa per averci fatto visita e dato la possibilit di illustrarLe i nostri interventi in corso di realizzazione Crediamo che le informazioni allegate siano esaurienti ma naturalmente rimaniamo a disposizione per ogni ulteriore approfondimento Per qualsiasi necessit in merito alla nostra proposta e o informazioni relative a temi commerciali pu continuare a fare riferimento al nostro Ufficio Commerciale anche in merito a e Modalit di pagamento e Agevolazioni fiscali prevista dalla normativa vigente Legge n 449 97 266 05 e successive integrazioni e modifiche Detrazione fiscale 41 sul costo di costruzione di una autorimessa di nuova
120. na di suddette pertinenza In difetto dei requisiti sopraindicati a b e c verr applicata una aliquota I V A pari al 10 Evidenziamo che per poter usufruire dell aliquota ridotta del 4 necessario possedere i requisiti prima casa al momento dell emissione delle singole fatturazioni n 39 tabella A parte Il Dpr 633 72 e articolo 1 nota bis tariffa Dpr 131 86 Quindi per chi deve vendere una casa e ha promesso di acquistarne un altra necessario comunicarlo all impresa che provveder all emissione delle fatture con l IVA al 10 salvo il diritto di variazione in diminuzione dell IVA dal 10 al 4 nel momento in cui viene venduta la precedente abitazione circolare 1 E 94 del 02 03 1994 Pagina 51 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Parimenti si ricorda che se successivamente alla sottoscrizione della Promessa di vendita gi registrata presso l Ufficio delle Entrate l acquirente decide di intestare la propriet del bene immobile ad altro soggetto o di co intestare ad altro soggetto e sono gi state emesse fatture per versamenti in acconto prezzo la materia tributaria e fiscali impone di a Procedere alla risoluzione della promessa di vendita mediante atto registrato presso l Ufficio delle Entrate sostenendo gli oneri connessi imposta fissa oltre i bolli b Emettere nota di accredito nei confronti dell acquirente rinunciatario per tutti i versamenti effettuati L I V A versata sugli acconti p
121. ne della promessa di vendita mediante atto registrato presso l Ufficio delle Entrate sostenendo gli oneri connessi imposta fissa oltre i bolli b Emettere nota di accredito nei confronti dell acquirente rinunciatario per tutti i versamenti effettuati L I V A versata sugli acconti potr essere recuperata solo per l ultimo anno solare di versamento fa fede la data di emissione della fattura c Registrare un nuovo preliminare di vendita con il soggetto subentrante mediante il pagamento imposta fissa i bolli e lo 0 5 sull importo della caparra Per l operazione di cui sopra rimangono a carico dell acquirente rinunciatario tutte le spese connesse agli adempimenti descritti e qui non esaustivi Sanzioni in caso di decadenza delle agevolazioni Fiscali Se una persona ha acquistato con i benefici fiscali prima casa ma non trasferisce la residenza nel Comune in cui situato l immobile acquistato entro 18 mesi dal rogito ridotti a 12 mesi per chi richiede un mutuo o vende o dona l abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto a meno che non proceda entro 1 anno ad acquistarne un altra perde le agevolazioni concesse e deve provvedere al pagamento dell imposta all epoca dell acquisto risparmiata differenza tra 4 e 10 per chi ha sostenuto il pagamento del l V A oltre il 30 dell imposta non pagata e gli eventuali interessi di mora Tale penale vige anche nel caso di vendita di sol
122. ne per le esigenze e le aspettative del cliente ed una costante verifica in corso d opera delle costruzioni ci hanno consentito di migliorare negli anni gli standard qualitativi delle abitazioni di alcune migliaia di clienti nella provincia di Bologna Per questi risultati sono fondamentali gt Professionalit maturata in oltre 60 anni di esperienza gt Monitoraggio costante dell avanzamento dei lavori per una maggiore garanzia del rispetto dei tempi di consegna gt Ottimo livello degli standard costruttivi con impiego di materiali garantiti per qualit e prestazioni gt Possibilit di seguire mediante visite guidate la realizzazione dell opera gt soluzioni progettuali ricercate e innovative che offrono volumi e spazi finalmente di ampio respiro e tecnologia al servizio del benessere familiare gt Consulenza relativa alle varianti in corso d opera accompagnata da un ampio ventaglio di scelta gt Manuale Immobiliare utile e di facile consultazione che Le permetter di approfondire la conoscenza della Sua nuova abitazione gt Servizio Permute che La solleva dalle preoccupazioni relative alla vendita del Suo appartamento e Le permette di vincolare l acquisto dell unit immobiliare di nuova costruzione alla vendita del Suo appartamento La professionalit e la qualit costruttiva sono il nostro importante biglietto da vista Certi di rivederLa presto voglia gradire i nostri migliori saluti Costruzioni Svec
123. nere l imposta sostitutiva 20 0 sull eventuale plusvalenza differenza tra prezzo di acquisto e di vendita a meno che non si dimostri che l immobile sia stato utilizzato per la maggior parte del periodo di possesso quale abitazione principale del cedente e dei suoi famigliari Pagina 52 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Detrazione Fiscale 36 sul acquisto del autorimessa Con la Legge n 248 del 04 08 2006 stata prorogata a tutto l anno 2006 la possibilit di portare in detrazione dall imposta lorda ai fini R P E F una quota pari al 36 e fino ad un importo massimo di Euro 48 000 00 delle spese sostenute per la realizzazione di determinati interventi di ristrutturazione immobiliare Fra gli interventi ammessi al recupero fiscale compresa la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali di nuova costruzione e mai utilizzati prima della cessione Si vedano le circ 55 E del 2002 e 95 E del 2000 nelle quali l Agenzia delle Entrate ha specificato l applicabilit dei benefici del 36 anche per l acquisto di box auto e posti auto pertinenziali in corso di costruzione acquistati contestualmente o anche successivamente rispetto ad una abitazione di nuova costruzione Per pertinenze devono intendersi unit immobiliari destinate in modo durevole a servizio dell unit immobiliare principale anche se posti in fabbricati separati Condizioni indispensabili per l ottenimento di detta detrazione sono si vedano istru
124. no 051 41 77 811 Direttore di Filiale Dott ssa Silvia Ponti Telefono 051 41 77 811 i quali sono a Sua disposizione per ogni chiarimento in merito alle eventuali operazioni di cui sopra GESTIONE PERMUTA Il cliente una volta individuata l unit immobiliare di nuova costruzione che intende acquistare pu vincolare l acquisto alla vendita dell appartamento in sua propriet Con questa soluzione l acquirente viene sollevato da ogni problema relativo alla vendita che potr essere anche curata da Societ di intermediazione immobiliare affidabile e di sicuro spessore a condizioni vantaggiose riservate ai clienti delle Costr Sveco Buriani S p A Pagina 48 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI RILASCIO DI FIDEJUSSIONE BANCARIA POLIZZA DECENNALE POSTUMA D Lgs 122 05 Con il Digs 20 giugno 2005 n 122 stata introdotta una nuova disciplina in tema di immobili da costruire che si propone di delineare concreti strumenti di protezione in caso di sottoposizione del costruttore a procedure concorsuali o a procedure espropriative Il decreto legislativo prevede lobbligo per il costruttore di consegnare al promittente acquirente all atto della stipula della promessa di vendita che abbia come finalit il trasferimento non immediato della propriet di un immobile in corso di costruzione una fidejussione di importo pari alla somme o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e
125. no guasti nell impianto elettrico 3 Tester 4 Linea prese a questa linea sono collegate tutte le prese elettriche per uso generico 5 Linea prese cucina intercetta tutte le prese a servizio della cucina 6 Linea condizionatore questa linea di corrente predisposta per la macchina esterna dell impianto di condizionamento 7 Linea luce a valle di questo interruttore magnetotermico parte la linea a cui sono collegati tutti i punti luce dell alloggio con i relativi comandi Pagina 38 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Impianto telefonico e antenna TV Nelle singole unit immobiliari la predisposizione dell impianto telefonico comprender la messa in opera dei tubi canali e delle scatole telefoniche da incassare nella muratura Il completamento dell impianto sar effettuato dall erogatore del servizio su richiesta del Cliente Sar realizzato un impianto televisivo con antenna terrestre e satellitare poste sulla copertura Impianto idrico termico sanitario L impianto idrosanitario e di scarico costituito dall insieme degli elementi colonna montante tubature contatore ecc che hanno la funzione di distribuzione dell acqua all alloggio e di smaltimento degli scarichi liquidi L impianto idraulico ha origine a valle del contatore fornito dall ente erogatore HERA posto in apposita nicchia in muratura chiusa da ante metalliche posizionata sul confine di propriet di ogni s
126. nti B e C garage cantine posti auto L aliquota 1 C I applicata dal Comune di Castel Maggiore diversa a secondo del tipo di abitazione e Abitazione secondaria o locata con contratto libero 7 0 per mille e Abitazione locata con contratti concordati Legge 431 98 0 01 per mille e Abitazione non locata 9 0 per mille Salvo diversi aggiornamenti da parte dell Amministrazione Comunale Pagina 57 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Tassa Rifiuti Solidi Urbani Per quanto riguarda la Tassa rifiuti solidi ed urbani cd T A R S U si ricorda che dovr pervenire all Ufficio preposto presso il Comune di Castel Maggiore regolare denuncia per l applicazione della tassa secondo le modalit che lo stesso Settore Comunale potr indicare La Tassa dovr essere sostenuta dal cliente a partire dal giorno di consegna dell unit immobiliare Ai fini del computo verranno calcolate le superfici utili nette dei locali coperti in particolare dell appartamento della cantina dell autorimessa le superfici utili nette delle aree scoperte in particolare balconi e o terrazze e giardini L impresa consegner a ciascun acquirente la distinta delle superfici dell appartamento acquistato e delle relative pertinenze al fine di agevolarne la presentazione della denuncia stessa Ricordiamo inoltre che sono previste agevolazioni se nell abitazione risiede un unica persona riduzione della tariffa di 1
127. o Buriani S p a Ufficio Commerciale COSTRUZIONI SVO BURIANI Pagina 5 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Descrizione Generale Inquadramento dell opera n a Ba Bid Fis ia Sh f ERETI CO L intervento individuato nel Comune di Castel Maggiore a 11 Km da Bologna ed raggiungibile attraverso diverse radiali Via di Corticella uscita Tangenziale n 6 Via Galliera Via Ferrarese Saliceto Strada Provinciale 45 Trasversale di Pianura la tangenziale si trova a circa 6 Km inoltre sono attivi una serie di servizi pubblici che comprendono tre linee di autobus da e per Bologna Linee 411 413 486 per informazioni http www atc bo it linee linee extraurb asp ogni 45 minuti circa e la nuova stazione di Trenitalia in collegamento con il centro di Bologna Pagina 6 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI ordinariamente 18 corse in orario tra le 6 00 e le 21 00 per informazioni www trenitalia it E in corso di studio il cos detto Passante Nord che pur non coinvolgendo direttamente il territorio urbano di Castel Maggiore favorir la mobilit intercomunale cos come in progetto la realizzazione della Nuova Galliera prevista a ovest del paese che contribuir ad alleggerire il traffico di attraversamento lungo il capoluogo Sono inoltre previste opere pubbliche di primaria rilevanza la realizzazione di un sottopasso in Via Chiesa che abbrevier gli spostamenti all interno del C
128. obile sia stato utilizzato per la maggior parte del periodo di possesso quale abitazione principale del cedente e dei suoi famigliari Pagina 52 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Detrazione Fiscale 36 sul acquisto del autorimessa Con la Legge n 248 del 04 08 2006 stata prorogata a tutto l anno 2006 la possibilit di portare in detrazione dall imposta lorda ai fini R P E F una quota pari al 36 e fino ad un importo massimo di Euro 48 000 00 delle spese sostenute per la realizzazione di determinati interventi di ristrutturazione immobiliare Fra gli interventi ammessi al recupero fiscale compresa la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali di nuova costruzione e mai utilizzati prima della cessione Si vedano le circ 55 E del 2002 e 95 E del 2000 nelle quali l Agenzia delle Entrate ha specificato l applicabilit dei benefici del 36 anche per l acquisto di box auto e posti auto pertinenziali in corso di costruzione acquistati contestualmente o anche successivamente rispetto ad una abitazione di nuova costruzione Per pertinenze devono intendersi unit immobiliari destinate in modo durevole a servizio dell unit immobiliare principale anche se posti in fabbricati separati Condizioni indispensabili per l ottenimento di detta detrazione sono si vedano istruzioni dichiarazione dei redditi e risoluzione delle Agenzia delle Entrate 166 E 98 1 Effettuare il versamento tramite bonifico bancario quas
129. obiliare principale anche se posti in fabbricati separati Condizioni indispensabili per l ottenimento di detta detrazione sono si vedano istruzioni dichiarazione dei redditi e risoluzione delle Agenzia delle Entrate 166 E 98 1 Effettuare il versamento tramite bonifico bancario quasi tutti gli Istituti di Credito hanno appositi moduli per procedere alle disposizioni di bonifico di cui alla Legge 248 06 e successive modifiche ed integrazioni con l indicazione di a Causale del versamento versamento c to alloggio identificato con la sigla ___ e box auto pertinenziale identificato con il nn intervento denominato I Giardini del Navile detrazione fiscale Legge 248 06 b Codice fiscale dell acquirente e dell eventuale cointestatario o coniuge in comunione legale dei beni che si intester anno l unit immobiliare c Codice fiscale della Costruzioni Sveco Buriani S p A 00312310378 2 Il bonifico andr versato presso Banca di Bologna Fiera Distric IBAN IT95 P088 8302 400C C015 0080 788 intestato alle Costruzioni Sveco Buriani S p a 3 Inviare al Centro di Servizio di cui sotto i riferimenti apposito modulo prima della dichiarazione dei redditi riferita all anno in cui si vuole far partire la detrazione allegando copia del titolo edilizio autorizzativo D I A Denuncia Inizio Attivit che vi consegneremo 4 Dichiarare nel rogito di acquisto e nella promessa di vendita che il box auto pertin
130. ociazioni di volontariato tra le quali ad es Auser Ass per autogestione dei servizi e la solidariet Ausilio Ass per aiutare le persone anziane e disabili impossibilitate a provvedere alla propria spesa A V 1 S Ass donatori sangue e 3 Parrocchie e 3 Centri Sociali rivolti a tutti per le attivit miranti al mantenimento e al miglioramento della salute degli anziani e 1 Centro Giovanile per favorire l interazione sociale le forme di aggregazione con attivit di laboratorio e corsi di musica teatro e lingue nonch la possibilit di ascoltare musica leggere utilizzare il pc e navigare in internet usare giochi di societ e videogiochi e 12 Associazioni e gruppi attivi in campo culturale e membri della consulta culturale fra cui la Pro Loco Pagina 7 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI e 1 Biblioteca Comunale con orari molto dilatati che prevedono fra l altro anche l apertura serale 2 giorni alla settimana la struttura raccoglie diversi servizi fra i quali lettura in sede emeroteca postazione internet postazione multimediale per la consultazione di banche dati e cd rom tematici navigazione internet fotocopie e stampe attivit di promozione della lettura sia per le scuole che per l utenza libera e 1 Distretto Sanitario Poliambulatorio che raccoglie la guardia medica CUP prenotazione esami anche telefoniche ambulatori specialistici Fisiatria dentistica oculistica cardiologia otorinolaringoiatri
131. ock Q Vite di regolazione soglia mobile automatica 12 Soglia mobile automatica 13 Zanca Telaio 15 Controtelaio portoncini d ingresso degli alloggi delle dimensioni come da elaborati grafici saranno di sicurezza a doppia lamiera di acciaio e fissati alla parete tramite controtelaio in profilato di acciaio i portoncini sono rivestiti sul lato interno all alloggio da un pannello in legno dello stessa essenza delle porte interne mentre sull esterno sono rivestiti da un pannello laccato perla RAL 1013 sono isolanti termicamente ed acusticamente La serratura sar di sicurezza con pi punti di chiusura Il portoncino sar dotato di spioncino grandangolare e sistema di apertura parziale Pagina 32 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Le porte interne delle unit immobiliari saranno tipo Cormo modello Alfa o equivalenti Le ante saranno complete di serratura e maniglia a doppia leva e proposte nelle finiture tanganica noce tinto e tanganica naturale o bianca Pagina 33 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Tinteggiatura Tutte le pareti dei locali accessori del piano terra box auto e cantine saranno tinteggiati a tempera data a spruzzo con macchina Tutti i soffitti e le pareti non rivestite interne delle unit immobiliari saranno tinteggiate con tempera bianca Opere esterne Le sistemazioni esterne prevedono zone destinate a verde ed altre
132. odalit in caso di donazione o successione Malgrado ci nella malaugurata ipotesi dovesse alienare solo l appartamento e non l autorimessa o viceversa la normativa fiscale prevede l obbligo di restituzione delle somme indebitamente detratte dalla dichiarazione dei redditi venendo in questo modo a mancare il vincolo di pertinenzialit dichiarato nel rogito di acquisto La circolare 15 del 01 02 2002 dell Agenzia delle Entrate chiarisce che per quanto concerne le procedure da utilizzare per poter fruire della detrazione necessario che i pagamenti devono essere effettuati con bonifico bancario con le modalit gi chiarite con la circolare 57 E del 24 febbraio 1998 Il pagamento mediante bonifico non e _ necessario in relazione alla parte di prezzo che l acquirente corrisponde subentrando mediante accollo nel contratto di mutuo stipulato dall impresa Qualora invece l acquirente contragga a nome proprio un mutuo finalizzato all acquisto dell immobile sussiste l obbligo di pagare mediante bonifico bancario all impresa o cooperativa cedente la somma ottenuta dall istituto mutuante Invitiamo per le operazioni di cui sopra a farsi eventualmente seguire dal commercialista o da uno studio di consulenza fiscale di fiducia Pagina 55 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Credito d imposta Cd Bonus La Legge n 448 Articolo 7 del 23 12 98 introduce la possibilit per coloro che alienato un immobile
133. oggettivi prima casa e dell acquisto di un abitazione non di lusso al 10 negli altri casi Per usufruire dell aliquota agevolata necessario che l acquirente a Abbia o stabilisca la residenza entro 18 mesi dalla stipula notarile nel Comune di Castel Maggiore o abbia sede o eserciti l attivit lavorativa nel Comune di Castel Maggiore b Dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di propriet usufrutto uso e abitazione quindi anche nuda propriet di altra casa di abitazione nel Comune di Castel Maggiore c Dichiari di non essere titolare neppure per quote anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di propriet usufrutto uso e abitazione quindi anche nuda propriet di altra casa di abitazione acquistata da s stesso o dal coniuge fruendo delle agevolazioni prima casa previste a partire dal 1982 Le medesime agevolazioni si applicano anche per le pertinenze limitatamente per ciascuna categoria catastale Per esempio C2 cantina C6 autorimesse e posti auto Quindi le aree destinate a parcheggio e o posti auto che abbiano una precisa identificazione catastale ai sensi della circolare della direzione del catasto 21 11 75 n 29 3B 2182 e dell articolo 15 del D p r 26 10 1972 n 650 devono essere classificate nella categoria C6 anche se con classe minore rispetto a quella attribuita ai box auto chiusi Per l intervento di Castel Magg
134. omune la realizzazione di parchi attrezzati con panchine e piste ciclabili polmoni verdi tra i diversi nuclei abitativi Il territorio percorso dal fiume Reno e dal canale Navile in alcuni tratti le sponde sono state recuperate alla fruizione pubblica e nel prossimo futuro sar completato il progetto per la realizzazione di veri e propri Parchi Fluviali E gi stato reso navigabile un tratto del Navile per piccole imbarcazioni e agibile un lungo percorso ciclopedonale naturalistico con sentieri che costeggiano il canale La pulizia e la sistemazione delle sponde consentono l utilizzo in sicurezza delle acque del Navile per lo sport e il tempo libero in un paesaggio dai numerosissimi richiami storici culturali ed ambientali Verr completata e ottimizzata la rete di piste ciclabili anche per la mobilit intercomunale e con collegamenti alla stazione ferroviaria di Castel Maggiore di Bologna Corticella e all insediamento produttivo di Castel Maggiore Castel Maggiore si estende su una superficie di 30 91 Kmq E un Comune molto giovane ospita infatti 16 130 residenti di cui solo l 1 27 rappresenta la popolazione di et superiore a 64 anni e inferiore a 14 anni Nel Comune di Castel Maggiore sono presenti e 3 Asili Nidi di cui 2 Comunali e 1 Privato e 7 Scuole Materne di cui 3 Comunali e 4 Private e 3 Scuole Elementari e 1 Scuola Media Inferiore e 1 Scuola Media Superiore Ist Tecnico Commerciale Liceo Sc
135. on telai maggiorati doppia guarnizione di tenuta vetri ad elevata prestazione termica e L impiego di caldaie con rendimenti a regime superiori al 90 caldaie ad alto rendimento e Isolamento con fascia termoisolante dei tubi in cui circola acqua calda acqua calda sanitaria acqua dell impianto di riscaldamento e valvole termostatiche sui radiatori e cronotermostati ambiente SEZIONE TIPO DELLA MURATURA ESTERNA NELLA VERSIONE A CASSETTA 27 07 2009 06 2782M 2009105 25P MI Tutti gli edifici sono dotati di Pagina 20 di 58 COSTRUZIONI SWWKO BURIANI Predisposizione impianto aria condizionata Predisposizione impianto solare Predisposizione impianto di allarme Accurati isolamenti termici e acustici in conformit alle pi rigide norme tecniche Struttura antisismica Videocitofono Antenna terrestre e satellitare Quadro elettrico con funzione restart quando va via la luce per un temporale o per uno sbalzo di tensione riattiva la corrente solo se non ci sono guasti nell impianto elettrico Per le ville ad integrazione di quanto sopra Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento Impianto di deumidificazione asservito al raffrescamento Impianto solare per produzione acqua calda Impianto fotovoltaico da 1 KW Caldaia a condensazione Scuretti in legno inferriate al piano terra a protezione dell unit immobiliare Tutti gli appa
136. osizione presa TELECOM fonia n 1 presa TV terrestre n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Camera letto inferiore a 14 mq n 1 punto luce deviato n 1 presa 2x10 16 A T UNEL n 1 prese 2x10 16 A T n 1 prese 2x10 A T n 1 presa TV terestre Pagina 36 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI n 1 predisposizione presa TELECOM fonia n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Disimpegno Corridoio n 1 punto luce deviato Terrazze balconi n 1 punto luce deviato completo di corpo illuminante Impianto fotovoltaico In conformit alle norme vigenti per lo specifico intervento l impianto sar semplicemente predisposto canalizzazione o completo di pannelli solari Pagina 37 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Il quadro elettrico di ogni alloggio cos composto 1 Interruttore differenziale generale e Tester per la verifica del corretto funzionamento della protezione salvavita dell impianto elettrico 2 Il quadro sar attrezzato con differenziale dotato di dispositivo restart quando va via la luce per un temporale o per uno sbalzo di tensione si riattiva automaticamente la corrente solo se non ci sono guasti nell impianto elettrico 3 Tester 4 Linea prese a questa linea sono collegate tutte le prese elettriche per uso generico 5 Linea prese cucina intercetta tutte le prese a servizio della cucina 6 Linea condizionatore questa linea di corrente predisposta per
137. ostruttiva sono il nostro importante biglietto da vista Certi di rivederLa presto voglia gradire i nostri migliori saluti Costruzioni Sveco Buriani S p a Ufficio Commerciale COSTRUZIONI SVO BURIANI Pagina 5 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Descrizione Generale Inquadramento dell opera n a Ba Bid Fis ia Sh f ERETI CO L intervento individuato nel Comune di Castel Maggiore a 11 Km da Bologna ed raggiungibile attraverso diverse radiali Via di Corticella uscita Tangenziale n 6 Via Galliera Via Ferrarese Saliceto Strada Provinciale 45 Trasversale di Pianura la tangenziale si trova a circa 6 Km inoltre sono attivi una serie di servizi pubblici che comprendono tre linee di autobus da e per Bologna Linee 411 413 486 per informazioni http www atc bo it linee linee extraurb asp ogni 45 minuti circa e la nuova stazione di Trenitalia in collegamento con il centro di Bologna Pagina 6 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI ordinariamente 18 corse in orario tra le 6 00 e le 21 00 per informazioni www trenitalia it E in corso di studio il cos detto Passante Nord che pur non coinvolgendo direttamente il territorio urbano di Castel Maggiore favorir la mobilit intercomunale cos come in progetto la realizzazione della Nuova Galliera prevista a ovest del paese che contribuir ad alleggerire il traffico di attraversamento lungo il capoluogo Sono inoltre p
138. ostruzione dal 1982 al 1993 periodo nel quale non esisteva distinzione di aliquota tra prima casa o seconda casa necessario per usufruire del credito allegare all atto di acquisto dell immobile per il quale il bonus concesso una dichiarazione che attesti di essere stato in possesso dei requisiti previsti dalla normativa vigente in materia di acquisto della prima casa Tale credito fino a concorrenza dell imposta stessa potr essere utilizzato in diminuzione dall imposta I R P E F dovuta in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto Il bonus non da luce a credito Trattandosi come detto di un credito personale qualora l immobile alienato o quello acquistato risultino in comunione il credito d imposta deve essere imputato agli aventi diritto rispettando la percentuale di comunione Ai fini del riconoscimento del credito d imposta nell atto di acquisto della nuova unit immobiliare di Castel Maggiore dovranno essere indicati gli estremi di registrazione del primo atto di acquisto e l ammontare dell Imposta di Registro o I V A corrisposta possibilmente accompagnate anche dalle fatture di acquisto e gli estremi dell atto di vendita dell immobile se l acquirente intende avvalersi di questa facolt dovr comunicarci queste informazioni prima del rogito stesso Pagina 56 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Notaio Il Notaio che curer le stipule d
139. otr essere recuperata solo per l ultimo anno solare di versamento fa fede la data di emissione della fattura c Registrare un nuovo preliminare di vendita con il soggetto subentrante mediante il pagamento imposta fissa i bolli e lo 0 5 sull importo della caparra Per l operazione di cui sopra rimangono a carico dell acquirente rinunciatario tutte le spese connesse agli adempimenti descritti e qui non esaustivi Sanzioni in caso di decadenza delle agevolazioni Fiscali Se una persona ha acquistato con i benefici fiscali prima casa ma non trasferisce la residenza nel Comune in cui situato l immobile acquistato entro 18 mesi dal rogito ridotti a 12 mesi per chi richiede un mutuo o vende o dona l abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto a meno che non proceda entro 1 anno ad acquistarne un altra perde le agevolazioni concesse e deve provvedere al pagamento dell imposta all epoca dell acquisto risparmiata differenza tra 4 e 10 per chi ha sostenuto il pagamento del l V A oltre il 30 dell imposta non pagata e gli eventuali interessi di mora Tale penale vige anche nel caso di vendita di sole pertinenze es vendita della sola autorimessa In tale ipotesi vendita infraquinquennale dell unit immobiliare si dovr inoltre sostenere l imposta sostitutiva 20 0 sull eventuale plusvalenza differenza tra prezzo di acquisto e di vendita a meno che non si dimostri che l imm
140. ovesse avvenire prima dei 10 anni di fruizione della detrazione fiscale verr trasferito al nuovo acquirente anche il residuo beneficio Stessa modalit in caso di donazione o successione Malgrado ci nella malaugurata ipotesi dovesse alienare solo l appartamento e non l autorimessa o viceversa la normativa fiscale prevede l obbligo di restituzione delle somme indebitamente detratte dalla dichiarazione dei redditi venendo in questo modo a mancare il vincolo di pertinenzialit dichiarato nel rogito di acquisto La circolare 15 del 01 02 2002 dell Agenzia delle Entrate chiarisce che per quanto concerne le procedure da utilizzare per poter fruire della detrazione necessario che i pagamenti devono essere effettuati con bonifico bancario con le modalit gi chiarite con la circolare 57 E del 24 febbraio 1998 Il pagamento mediante bonifico non e _ necessario in relazione alla parte di prezzo che l acquirente corrisponde subentrando mediante accollo nel contratto di mutuo stipulato dall impresa Qualora invece l acquirente contragga a nome proprio un mutuo finalizzato all acquisto dell immobile sussiste l obbligo di pagare mediante bonifico bancario all impresa o cooperativa cedente la somma ottenuta dall istituto mutuante Invitiamo per le operazioni di cui sopra a farsi eventualmente seguire dal commercialista o da uno studio di consulenza fiscale di fiducia Pagina 55 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Credito
141. pavimentate La villetta avr le reti della fognatura separate per acque nere acque grasse di cucina ed acque piovane giardini saranno recintati con rete plastificata i cui paletti saranno posti su plinti l altezza della recinzione nella porzione a Sud pari a 140 150 cm 110 120 cm nelle altre parti Le recinzioni tra il lotto e la pubblica via saranno realizzate in muratura di mattoni a faccia vista a due teste ed altezza 40 cm circa oltre alla recinzione in rete plastificata collocata sul lato interno della siepe piantata a ridosso del muretto Le pavimentazioni pedonali e carrabili saranno realizzate con elementi di calcestruzzo vibrocompresso multistrato autobloccanti di colore grigio e o rosso della ditta Senini o similare E inoltre compresa la fornitura e sistemazione alle quote di progetto di terreno vegetale nelle aree a verde la semina con erba e la posa di siepe di essenza autoctona lungo i tratti di recinzione su prato su un solo lato della recinzione tra unit confinanti La medesima siepe sar collocata anche a ridosso del muro di confine Pagina 34 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Impianto elettrico Impianto elettrico Le dotazioni impiantistiche complete di placche di finitura in tecnopolimero colorato tipo CHORUS LUX della ditta GEWISS o similare all interno delle unit immobiliari sono di massima cos previste Cantina n 1 punto luce interrotto completo di corpo i
142. pianto elettrico Le dotazioni impiantistiche complete di placche di finitura in tecnopolimero colorato tipo CHORUS LUX della ditta GEWISS o similare all interno delle unit immobiliari sono di massima cos previste Cantina n 1 punto luce interrotto completo di corpo illuminante Autorimessa n 1 punto luce interrotto completo di corpo illuminante fluorescente n 1 presa UNEL 2x10 16A n 1 puntodipredisposizione automatismo basculante Ingresso n 1 punto luce deviato o invertito n 1 videocitofono a parete n 1 ntralino alloggio n 1 predisposizione centrale alarme Cucina n 1 punto luce interrotto a soffitto n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 3 prese 2x10 16 A T UNEL n 2 prese 2x10 16 A T UNEL con sezionatore fomo lavastoviglie n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Bagno piano primo n 1 punto luce interrotto a soffitto Pagina 35 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 1 trante chiamata di soccorso Bagno piano tera n 1 punto luce interrotto a soffitto n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 1 intemuttore bipolare n 1 predisposizione rilevatore volumetrico n 1 presa 2x16 A T UNEL con sezionatore lavatrice Soggiomo n 1 punti luce deviato n 1 punti luce interrotto n 4prese 2x10 A T n 1 presa 2x10 16A T UNEL n 2 predisposizioni presa TELECOM fon
143. quadramento dell opera n a Ba Bid Fis ia Sh f ERETI CO L intervento individuato nel Comune di Castel Maggiore a 11 Km da Bologna ed raggiungibile attraverso diverse radiali Via di Corticella uscita Tangenziale n 6 Via Galliera Via Ferrarese Saliceto Strada Provinciale 45 Trasversale di Pianura la tangenziale si trova a circa 6 Km inoltre sono attivi una serie di servizi pubblici che comprendono tre linee di autobus da e per Bologna Linee 411 413 486 per informazioni http www atc bo it linee linee extraurb asp ogni 45 minuti circa e la nuova stazione di Trenitalia in collegamento con il centro di Bologna Pagina 6 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI ordinariamente 18 corse in orario tra le 6 00 e le 21 00 per informazioni www trenitalia it E in corso di studio il cos detto Passante Nord che pur non coinvolgendo direttamente il territorio urbano di Castel Maggiore favorir la mobilit intercomunale cos come in progetto la realizzazione della Nuova Galliera prevista a ovest del paese che contribuir ad alleggerire il traffico di attraversamento lungo il capoluogo Sono inoltre previste opere pubbliche di primaria rilevanza la realizzazione di un sottopasso in Via Chiesa che abbrevier gli spostamenti all interno del Comune la realizzazione di parchi attrezzati con panchine e piste ciclabili polmoni verdi tra i diversi nuclei abitativi Il territorio per
144. r dotato di attacco per acqua fredda completo di contatore e rubinetto portagomma predisposizione scarico per lavandino paviment acco dell acqua fredda al Pagina 44 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Predisposizione per impianto di climatizzazione estivo Per ogni appartamento saranno predisposte le reti di distribuzione tubazioni gas refrigerante alimentazione elettrica con linea dedicata e protetta dal quadro alloggio smaltimento condensa per l eventuale installazione di un impianto di climatizzazione estivo del tipo multisplit con unit interne posizionate nelle camere e nel soggiorno N B La Costruzioni Sveco Buriani si riserva la facolt di apportare quelle modifiche che per esigenze tecniche normative funzionali o estetiche si rendessero necessarie o utili e per tali motivi fossero decise dalla Direzione Lavori La Costruzioni Sveco Buriani garantisce che tali eventuali modifiche o varianti non andranno ad alterare la qualit delle opere sopra descritte La scelta di materiali e o lavorazioni che nella presente relazione sono proposti come opzioni tra loro alternative sar a discrezione della Costruzioni Sveco Buriani La presente DESCRIZIONE TECNICA non costituisce elemento contrattuale Pagina 45 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI ALCUNE FOTOGRAFIE DELLE UNITA IMMOBILIARI Villa bifamiliare particolare del soggiorno con vista sul giardino di
145. rasferisce la propriet dell appartamento dovr essere alienato al medesimo acquirente anche l autorimessa e il posto auto Se la vendita dovesse avvenire prima dei 10 anni di fruizione della detrazione fiscale verr trasferito al nuovo acquirente anche il residuo beneficio Stessa modalit in caso di donazione o successione Malgrado ci nella malaugurata ipotesi dovesse alienare solo l appartamento e non l autorimessa o viceversa la normativa fiscale prevede l obbligo di restituzione delle somme indebitamente detratte dalla dichiarazione dei redditi venendo in questo modo a mancare il vincolo di pertinenzialit dichiarato nel rogito di acquisto La circolare 15 del 01 02 2002 dell Agenzia delle Entrate chiarisce che per quanto concerne le procedure da utilizzare per poter fruire della detrazione necessario che i pagamenti devono essere effettuati con bonifico bancario con le modalit gi chiarite con la circolare 57 E del 24 febbraio 1998 Il pagamento mediante bonifico non e _ necessario in relazione alla parte di prezzo che l acquirente corrisponde subentrando mediante accollo nel contratto di mutuo stipulato dall impresa Qualora invece l acquirente contragga a nome proprio un mutuo finalizzato all acquisto dell immobile sussiste l obbligo di pagare mediante bonifico bancario all impresa o cooperativa cedente la somma ottenuta dall istituto mutuante Invitiamo per le operazioni di cui sopra a farsi eventualmente
146. rchitettonico e comunque ove necessario verranno realizzate bandinelle converse scossaline e grondaie in lamiera di rame negli spessori opportuni Anche i pluviali esterni saranno in lamiera di rame ed ancorati alla muratura mediante appositi collari Pagina 26 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Sottofondi Pavimenti Le zone giorno delle unit immobiliari ingressi soggiorni cucine saranno pavimentate con piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta formato 30x30 33x33 tipo Marazzi serie Caracalla Dolcevita Iside Alpina o equivalenti bagni saranno pavimentati con piastrelle di ceramica monocottura di prima scelta i coordinate ai prodotti proposti per il rivestimento A camere ao letto e nel disimpegno sali zona notte saranno posi in p aL e in opera o a discrezione de vi i legno in cui quello ore a D sar in ensioni di cm 49 lunghezza x cm 7 m 10 circa astrelle di ceramica monocottura di prima scelta formt 30 Laghi A S paraz la E i 3 ione interna saranno poste in opera in corrispondenza delle porte o dove nee ie idonee soglie in ottone Pedate alzate e pianerottoli delle scale anno pavimentati con teste di granito tipo bianco ardo o rosa 0A o prua l ato in ferro a I ilO Bave ni i cm 20x20 della ditta Marazzi o in nanna cementizio additivato superiormente con prodotti indurenti al quarzo con superfic
147. reviste opere pubbliche di primaria rilevanza la realizzazione di un sottopasso in Via Chiesa che abbrevier gli spostamenti all interno del Comune la realizzazione di parchi attrezzati con panchine e piste ciclabili polmoni verdi tra i diversi nuclei abitativi Il territorio percorso dal fiume Reno e dal canale Navile in alcuni tratti le sponde sono state recuperate alla fruizione pubblica e nel prossimo futuro sar completato il progetto per la realizzazione di veri e propri Parchi Fluviali E gi stato reso navigabile un tratto del Navile per piccole imbarcazioni e agibile un lungo percorso ciclopedonale naturalistico con sentieri che costeggiano il canale La pulizia e la sistemazione delle sponde consentono l utilizzo in sicurezza delle acque del Navile per lo sport e il tempo libero in un paesaggio dai numerosissimi richiami storici culturali ed ambientali Verr completata e ottimizzata la rete di piste ciclabili anche per la mobilit intercomunale e con collegamenti alla stazione ferroviaria di Castel Maggiore di Bologna Corticella e all insediamento produttivo di Castel Maggiore Castel Maggiore si estende su una superficie di 30 91 Kmq E un Comune molto giovane ospita infatti 16 130 residenti di cui solo l 1 27 rappresenta la popolazione di et superiore a 64 anni e inferiore a 14 anni Nel Comune di Castel Maggiore sono presenti e 3 Asili Nidi di cui 2 Comunali e 1 Privato e 7 Scuole Materne di cu
148. rezza in ferro di colore grigio antracite Infisso esterno Infisso esterno cancello di sicurezza vetro pellicola PVB vetro basso MIssivo magnetronico intereapedinegas argon vetro telaio maggiorato uarnizioni di tenuta Infisso esterno particolare descrittivo Pagina 29 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI portoni basculanti delle autorimesse sono realizzati con pannelli in lamiera zincata presagomata e verniciata con colori RAL tipo Tester Silver della ditta Mistral o in alternativa modello Prima Robur versione Orizzontale linea Acciaio di colore perla RAL 1013 con maniglia in lega di alluminio di colore argento della ditta FIS Spa o similari tutti predisposti per l automazione Le porte delle cantine sono previste in lamiera zincata Il cancellino per l ingresso pedonale ed il cancello per l accesso carrabile sono in ferro verniciato di colore grigio antracite prodotti dalla ditta Officina Presentati Il cancello carrabile dotato di automatismo per l apertura automatica della ditta Sorce c amp Vannini JAASER ace Pagina 30 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Mansarda Scala interna Portoncino blindato Particolare del soggiorno Pagina 31 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI Q Guarnizione 2 Asta di chiusura superiore 3 Nervature verticali o Carenatura in acciaio plastificato 5 Spioncino grandangolare
149. rtamenti ubicati al piano terra e dotati di giardino saranno forniti di arredo per il verde pavimentazioni alberi ed arbusti quando previsti dal progetto architettonico Agli altri piani le ampie terrazze coperte compensano la mancanza del giardino e creano spazi aperti ugualmente godibili In alcune logge ove si ritenuto pi opportuno sono state ricavate nicchie per la caldaia con indubbi vantaggi per l arredabilit dell alloggio I locali tecnici le cantine ciclabili ed i garage sono distribuiti al piano terra Pagina 21 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI DESCRIZIONE TECNICA Struttura conforme alle norme antisismiche Il fabbricato progettato in conformit alle leggi in materia di costruzioni antisismiche come da nuova classificazione del rischio sismico in Italia Un valore aggiunto non visibile ma sinonimo di assoluta garanzia di durata e sicurezza della casa Opere strutturali Le opere strutturali dovranno essere realizzate conformemente alle norme vigenti al momento della loro progettazione esecutiva La fondazione a reticolo di travi mentre la struttura portante in elevazione del tipo a telaio e cio formata da travi e pilastri in calcestruzzo armato Tutti i solai sono in latero cemento travetti pignatte completati in opera con getto in conglomerato cementizio secondo le indicazioni del progetto esecutivo La scala realizzata in cls armato collega i pi
150. salvo aggiornamenti da parte dell Amministrazione Comunale CERTIFICATO DI CONFORMITA URBANISTICA L impresa si impegna a richiedere il certificato di conformit urbanistica a volte denominato diversamente certificato di agibilit abitabilit autorizzazione all uso entro la stipula del rogito notarile di compravendita Tale certificato ai sensi del Testo Unico dell Edilizia D L n 380 2001 e Legge Regionale Emilia Romagna n 31 2002 deve essere rilasciato anche nella forma del Silenzio Assenso decorsi 90 giorni dall atto della presentazione della Domanda L ottenimento del certificato di conformit non esclude l eventualit di un sopralluogo da parte dei tecnici comunali e o dell ASL Pertanto l acquirente non potr apportare modifiche architettoniche e o impiantistiche nell unit immobiliare e nelle sue pertinenze sino all ottenimento dell agibilit successivamente ogni modifica dovr essere eseguita in conformit alle norme di legge vigenti Pagina 58 di 58
151. secondo i termini e le modalit stabile nella promessa di vendita dovr ancora riscuotere dall acquirente prima del trasferimento della propriet cio prima del rogito notarile di compravendita La fidejussione garantisce quindi alla parte promittente l acquisto la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscosso nel caso in cui il costruttore ricada in una situazione di crisi fallimentare In conformit del Decreto Legge 122 05 la Costruzioni Sveco Buriani S p A rilascer una fidejussione bancaria pari all importo che il cliente intende versare prima della consegna dell unit immobiliare escluso l importo dell eventuale mutuo Se il cliente dovesse decidere nel corso dell opera di integrare le somme previste da versare l impresa richieder l emissione di una nuova fidejussione di pari importo Risulta quindi evidente che il cliente all atto della sottoscrizione del preventivo e o della promessa di vendita specifichi in maniera non vincolante l importo del mutuo che vorr utilizzare a saldo dell acquisto Suddetta fidejussione in copia originale dovr essere riconsegnata dal cliente all impresa contestualmente al rogito notarile di compravendita dell unit immobiliare promessa in vendita La Costruzioni Sveco Buriani S p A inoltre consegner all acquirente all atto del trasferimento della propriet una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio
152. similare all interno delle unit immobiliari sono di massima cos previste Cantina n 1 punto luce interrotto completo di corpo illuminante Autorimessa n 1 punto luce interrotto completo di corpo illuminante fluorescente n 1 presa UNEL 2x10 16A n 1 puntodipredisposizione automatismo basculante Ingresso n 1 punto luce deviato o invertito n 1 videocitofono a parete n 1 ntralino alloggio n 1 predisposizione centrale alarme Cucina n 1 punto luce interrotto a soffitto n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 3 prese 2x10 16 A T UNEL n 2 prese 2x10 16 A T UNEL con sezionatore fomo lavastoviglie n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Bagno piano primo n 1 punto luce interrotto a soffitto Pagina 35 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 1 trante chiamata di soccorso Bagno piano tera n 1 punto luce interrotto a soffitto n 1 punto luce interrotto a parete n 1 presa 2x10 A T n 1 intemuttore bipolare n 1 predisposizione rilevatore volumetrico n 1 presa 2x16 A T UNEL con sezionatore lavatrice Soggiomo n 1 punti luce deviato n 1 punti luce interrotto n 4prese 2x10 A T n 1 presa 2x10 16A T UNEL n 2 predisposizioni presa TELECOM fonia n 1 presa TV terrestre e satellitare n 1 allacciamento per termostato ambiente n 1 predisposizione impianto Home Theater Camera let
153. sione fidejussioni bancarie a garanzia degli acconti versati e Richiesta di mutuo o pre finanziamenti con i diversi Istituti di Credito convenzionati e Consegna dell unit immobiliare e Stipula notarile e rapporti con il Notaio rogante e Rapporti con l Amministratore condominiale e Rapporti con Assicurazioni per la copertura della cd globale fabbricato e della polizza decennale postuma Lei si potr rivolgere al Settore Commerciale nelle persone del Geom Andrea Cocchi e del Rag Massimo Valconti Telefono 051 51 11 83 Fax 051 51 68 28 Indirizzo e mail commerciale svecoburiani it tutti i giorni lun ven ore 8 45 12 45 e 15 00 19 00 Inoltre l Ufficio Tecnico dell Impresa Costruzioni Sveco Buriani S p a svolge le attivit di e Coordinamento della progettazione e Direzione Generale dei lavori e Definizione dei capitolati tecnici e Organizzazione delle esposizioni per i materiali di capitolato o in variante e Consulenza e assistenza per le varianti richieste dai Clienti e Preventivazione delle varianti e Redazione degli elaborati di variante e Controllo della corretta esecuzione in cantiere delle varianti e Organizzazione e gestione delle visite guidate in cantiere e Gestione del Sistema di Qualit Aziendale e Coordinamento per le procedure di ottenimento del Certificato di Prevenzione Incendi Autorizzazione all uso degli immobili e Accatastamento Pagina 4 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI L attenzio
154. sottoservizi illuminazione rete fognaria acquedotto gas elettricit le isole ecologiche per la raccolta differenziata dei rifiuti le ampie zone di parcheggio pubblico il verde i giochi bimbi ecc percorsi ciclo pedonali e la viabilit di servizio sono omogeneamente distribuiti e non privilegiano alcuni isolati rispetto ad altri Il completamento dei percorsi ciclo pedonali attorno al Comparto consentir di raggiungere tutte le zone del Comune su percorsi sicuri e protetti Una barriera fonoassorbente composta da quattro metri di pannelli collocati su un rilevato in terra di un metro e mezzo verso la ferrovia alta complessivamente cinque metri e mezzo interamente piantumato con filari di alberi di alto fusto betulle ed arbusti sar realizzata lungo la linea ferroviaria che verr completamente Pagina 10 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI schermata alla vista per effetto della barriera il rumore prodotto dal passaggio dei treni sar quasi totalmente schermato Quella a verde come gi detto la superficie predominante dell intervento dai giardini privati e condominiali a quelli pubblici attrezzati o naturali dove sono previsti oltre 300 alberi di nuovo impianto ed altrettanti arbusti La distanza tra gli edifici mai inferiore ai 15 metri ma pi spesso di oltre 30 40 metri e le strade sempre integrate da piste ciclabili e pedonali sono il life motive di questa soluzione urbanistica estensiva ordinata
155. stica in fibra ninerale muratura in termo laterizio o Mo ascia desolidarizzante Particolare della parete di separazione tra unit immobiliari muri interni delle autorimesse e quelli delle cantine saranno realizzati con blocchi d argilla espansa o similari stuccati e tinteggiati o in forati di laterizio intonacato e tinteggiato a discrezione della D L i locali non abitabili es cantine soffitte ecc potranno anche essere realizzate con pareti del tipo a secco cartongesso Le autorimesse saranno completate esternamente con muratura di laterizio e finitura a vista Per la formazione dei vani all interno degli alloggi e comunque ove indicato nei disegni di progetto verranno realizzati trtamezzi con blocchi di laterizio forato di spessore variabile tra 8 e 12 cm in funzione delle esigenze impiantistiche A divisione tra alloggi confinanti verr eseguita una doppia parete composta da due blocchi di laterizio dello spessore di cm 12 con interposto un pannello termo fonoisolante Tutti i prodotti impiegati saranno conformi alle normative vigenti per il loro specifico utilizzo Pagina 24 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Intonaci Stuccature Rasature Tutte le pareti ed i soffitti dei locali abitabili saranno intonacati con prodotti premiscelati a base di calce cemento o scagliola a discrezione della D L per la protezione di tutti gli spigoli saranno utilizzati appositi paraspigoli in lamiera zincata
156. stra di polistirene espanso grafite rivestimento in malta cementizia mattone in laterizio finitura a vista Be Particolare della parete esterna di tamponamento intonaco uratura in termo laterizio rivestimento in malta cementizia lastra isolante termo acustica in fibra ninerale muratura in termo laterizio o Mo ascia desolidarizzante Particolare della parete di separazione tra unit immobiliari muri interni delle autorimesse e quelli delle cantine saranno realizzati con blocchi d argilla espansa o similari stuccati e tinteggiati o in forati di laterizio intonacato e tinteggiato a discrezione della D L i locali non abitabili es cantine soffitte ecc potranno anche essere realizzate con pareti del tipo a secco cartongesso Le autorimesse saranno completate esternamente con muratura di laterizio e finitura a vista Per la formazione dei vani all interno degli alloggi e comunque ove indicato nei disegni di progetto verranno realizzati trtamezzi con blocchi di laterizio forato di spessore variabile tra 8 e 12 cm in funzione delle esigenze impiantistiche A divisione tra alloggi confinanti verr eseguita una doppia parete composta da due blocchi di laterizio dello spessore di cm 12 con interposto un pannello termo fonoisolante Tutti i prodotti impiegati saranno conformi alle normative vigenti per il loro specifico utilizzo Pagina 24 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI
157. sufruire del credito allegare all atto di acquisto dell immobile per il quale il bonus concesso una dichiarazione che attesti di essere stato in possesso dei requisiti previsti dalla normativa vigente in materia di acquisto della prima casa Tale credito fino a concorrenza dell imposta stessa potr essere utilizzato in diminuzione dall imposta I R P E F dovuta in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto Il bonus non da luce a credito Trattandosi come detto di un credito personale qualora l immobile alienato o quello acquistato risultino in comunione il credito d imposta deve essere imputato agli aventi diritto rispettando la percentuale di comunione Ai fini del riconoscimento del credito d imposta nell atto di acquisto della nuova unit immobiliare di Castel Maggiore dovranno essere indicati gli estremi di registrazione del primo atto di acquisto e l ammontare dell Imposta di Registro o I V A corrisposta possibilmente accompagnate anche dalle fatture di acquisto e gli estremi dell atto di vendita dell immobile se l acquirente intende avvalersi di questa facolt dovr comunicarci queste informazioni prima del rogito stesso Pagina 56 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Notaio Il Notaio che curer le stipule degli atti di compravendita sar il Dott Marmocchi Enrico con studio sito a Bologna Via Farini n 25 Telefono 051 22 65 41 L onorario
158. t cio prima del rogito notarile di compravendita La fidejussione garantisce quindi alla parte promittente l acquisto la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscosso nel caso in cui il costruttore ricada in una situazione di crisi fallimentare In conformit del Decreto Legge 122 05 la Costruzioni Sveco Buriani S p A rilascer una fidejussione bancaria pari all importo che il cliente intende versare prima della consegna dell unit immobiliare escluso l importo dell eventuale mutuo Se il cliente dovesse decidere nel corso dell opera di integrare le somme previste da versare l impresa richieder l emissione di una nuova fidejussione di pari importo Risulta quindi evidente che il cliente all atto della sottoscrizione del preventivo e o della promessa di vendita specifichi in maniera non vincolante l importo del mutuo che vorr utilizzare a saldo dell acquisto Suddetta fidejussione in copia originale dovr essere riconsegnata dal cliente all impresa contestualmente al rogito notarile di compravendita dell unit immobiliare promessa in vendita La Costruzioni Sveco Buriani S p A inoltre consegner all acquirente all atto del trasferimento della propriet una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all immobile compresi i danni a terz
159. tazione fotografica dell alloggio allo stato grezzo descrive gli impianti tecnologici e idrici dell appartamento e dell edificio conoscere meglio i componenti della propria casa dei quali si riportano le caratteristiche tecniche migliorare le condizioni microclimatiche dell alloggio programmare gli interventi di manutenzione dell intero fabbricato recuperare la documentazione relativa ad autorizzazioni attestati di conformit relativi all abitazione ecc contattare le ditte che hanno contribuito ala realizzazione dell appartamento Pagina 9 di 58 COSTRUZIONI SV0 BURIANI Descrizione dell intervento residenziale COSTRUZIONI SVKO BURIAN Fal F FRIET FR FRI a il Sottopasso ciclopedonale di collegamento al centro di Castel Maggiore APPARTAMENTI o VILLE T vu Wi hi fw w D N e w va Q n I ville bifamiliari Il complesso residenziale I Giardini del Navile raggiungibile da Via Angelelli perpendicolare alla Via Chiesa oppure da Via Chiarini e Via Pinardi Il Comparto sviluppato su circa 20 ettari di terreno di cui quasi il 40 destinato a verde pubblico La nuova Via Angelelli in corso di realizzazione permetter di raggiungere Bologna pi rapidamente by passando le trafficate vie Matteotti e Gramsci La Costruzioni Sveco Buriani infatti realizzer anche tutte le opere di urbanizzazione a partire dalla rete stradale pubblica con i relativi
160. to riguarda il codice fiscale cognome sesso nome data e Comune di nascita del dichiarante beneficiario della detrazione Dovr essere inoltre barrata la casella Possessore In caso di compropriet e o contitolarit di diritti reali sullo stesso immobile se pi soggetti hanno diritto alla detrazione si pensi ad esempio a coniugi necessario barrare anche la casella Contitolare Sottolineiamo che dovr essere previsto un modello per ciascun intestatario dell unit immobiliare DATI DELL IMMOBILE indicando ove richiesto il Comune di Castel Maggiore e tralasciando l indirizzo e i dati catastali in quanto ancora oggetto di presentazione di accatastamento Sar invece importante indicare gli estremi di registrazione della promessa di vendita DATI RELATIVI AI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE indicando ove richiesto la data di inizio dei lavori Si dovr inoltre barrare la casella relativa all avvenuta comunicazione all ASL DATI RELATIVI ALLA DOCUMENTAZIONE si dovr barrare la casella relativa COPIA DELLA DENUNCIA DI INZIO ATTIVITA Pi semplicemente in luogo della suddetta documentazione allegata la D I A il contribuente pu provvedere a barrare la casella relativa alla dichiarazione sostitutiva di atto notorio ed provvedendo ad allegarla ai sensi del Dpr 445 2000 esente da imposta di bollo nella quale lo stesso dichiari di essere in possesso della documentazione necessaria fornendo la propria
161. to superiore a 14 mq n 1 punto luce invertito n 1 presa 2x10 16 A T n 2 prese 2x10 A T n 1 presa 2x10 16A T UNEL n 1 predisposizione presa TELECOM fonia n 1 presa TV terrestre n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Camera letto inferiore a 14 mq n 1 punto luce deviato n 1 presa 2x10 16 A T UNEL n 1 prese 2x10 16 A T n 1 prese 2x10 A T n 1 presa TV terestre Pagina 36 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI n 1 predisposizione presa TELECOM fonia n 1 predisposizione rilevatore volumetrico Disimpegno Corridoio n 1 punto luce deviato Terrazze balconi n 1 punto luce deviato completo di corpo illuminante Impianto fotovoltaico In conformit alle norme vigenti per lo specifico intervento l impianto sar semplicemente predisposto canalizzazione o completo di pannelli solari Pagina 37 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Il quadro elettrico di ogni alloggio cos composto 1 Interruttore differenziale generale e Tester per la verifica del corretto funzionamento della protezione salvavita dell impianto elettrico 2 Il quadro sar attrezzato con differenziale dotato di dispositivo restart quando va via la luce per un temporale o per uno sbalzo di tensione si riattiva automaticamente la corrente solo se non ci sono guasti nell impianto elettrico 3 Tester 4 Linea prese a questa linea sono collegate tutte le prese elettriche per uso generico
162. totetto in cui sono collocati la caldaia il bollitore per accumulo dell acqua calda sanitaria e i dispositivi di seguito elencati Pagina 39 di 58 COSTRUZIONI SWWKO BURIANI 1 riduttore di pressione la regolazione si effettua svitando il tappo alla base ed intervenendo sulla vite pressione consigliata 2 2 5 bar 2 valvola di intercettazione generale acqua 2bis valvola di by pass acqua normalmente in posizione di arresto viene aperta in caso di guasti o manutenzioni su 1 3 8 per consentire l afflusso di acqua 3 filtro meccanico acqua autopulente periodicamente procedere alla pulizia dei filtri svitando il filtro con l apposita chiavetta dopo aver chiuso la valvola di intercettazione generale 4 valvola miscelatrice acqua calda sanitaria una ulteriore sicurezza per evitare temperature troppo elevate nel circuito sanitario 5 pompa di ricircolo consente l erogazione in tempi brevi di acqua calda al rubinetto impostarne il funzionamento negli orari in cui pi probabile l utilizzo dell acqua calda es dalle 6 alle 8 ecc 6 pompa impianto solare 7 vaso di espansione impianto solare 8 dosatore di polifosfati mantenere efficiente l apparecchio per ridurre il deposito di calcare negli impianti provvedendo al riempimento della cartuccia seguendo le indicazioni del produttore Le tubature dell impianto idrico per la distribuzione dell acqua calda e fredda all interno dell alloggio sono real
163. uito sanitario e di accumulatori bollitori per consentire il fabbisogno previsto dalle Norme radiatori installati saranno in acciaio tubolare completi di valvola termostatica Nei bagni saranno previsti radiatori tubolari in acciaio del tipo termoarredo In alcune unit immobiliari sar installato l impianto di riscaldamento a pavimento in alternativa a quello a radiatori le unit immobiliari dotate di tale impianto sono individuate con le sigle da V1 a V4 e da V14 a V23 Le tipologie di apparecchiature fornite nei servizi igienici delle unit immobiliari secondo lo schema previsto dagli elaborati grafici sono le seguenti Pagina 43 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Vasca da bagno in acciaio smaltato dim 170x70 cm e incassata in muratura completa di gruppo miscelatore Monocomando da esterno Lavabo in vetrochina bianca dim 65 60x50 cm completo di miscelatore monocomando Bidet in vetrochina bianca completo di miscelatore monocomando Vaso in vetrochina bianca con cassetta ad incasso a doppio flusso per risparmio ecologico 4 e 9 It completo di sedile e coprisedile Piatto doccia in fire clay bianco formato 70x70 cm con piletta sifonata braccio doccia e soffione completo di gruppo miscelatore Attacchi lavatrice con rubinetto in ottone cromato da 1 2 con sifone e scarico sanitari e le rubinetterie saranno del tipo seguente o di modelli equivalenti per tipologia qualit e dimensioni bagno principale
164. ura portante Solaio di copertura isolamento e ventilazione d Solaio di copertura guaina impermeabilizzante Guaina impermeabilizzante nella terrazza Lattonerie A coronamento della copertura ed a chiusura dei manti impermeabili ove indicato nel progetto architettonico e comunque ove necessario verranno realizzate bandinelle converse scossaline e grondaie in lamiera di rame negli spessori opportuni Anche i pluviali esterni saranno in lamiera di rame ed ancorati alla muratura mediante appositi collari Pagina 26 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Sottofondi Pavimenti Le zone giorno delle unit immobiliari ingressi soggiorni cucine saranno pavimentate con piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta formato 30x30 33x33 tipo Marazzi serie Caracalla Dolcevita Iside Alpina o equivalenti bagni saranno pavimentati con piastrelle di ceramica monocottura di prima scelta i coordinate ai prodotti proposti per il rivestimento A camere ao letto e nel disimpegno sali zona notte saranno posi in p aL e in opera o a discrezione de vi i legno in cui quello ore a D sar in ensioni di cm 49 lunghezza x cm 7 m 10 circa astrelle di ceramica monocottura di prima scelta formt 30 Laghi A S paraz la E i 3 ione interna saranno poste in opera in corrispondenza delle porte o dove nee ie idonee soglie in ottone P
165. uzioni Sveco Buriani La presente DESCRIZIONE TECNICA non costituisce elemento contrattuale Pagina 45 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI ALCUNE FOTOGRAFIE DELLE UNITA IMMOBILIARI Villa bifamiliare particolare del soggiorno con vista sul giardino di propriet aL Suggestivo particolare del giardino di propriet di una villa Pagina 46 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Particolare dell ingresso carrabile delle ville Pagina 47 di 58 COSTRUZIONI SWO BURIANI Piano Finanziario Modalit di pagamento Il corrispettivo delle unit immobiliari viene legato allo stato di avanzamento dei lavori in relazione ai tempi di consegna che variano in funzione della tipologia e del lotto e a specifiche esigenze personali In qualsiasi caso in ogni modo la consegna dell unit immobiliare avverr contestualmente alla stipula notarile oltre alle spese ed oneri contrattualmente previsti In questa sede dovr essere corrisposto il saldo dell unit immobiliare Parte delle somme potranno essere soddisfatte anche mediante provento di mutuo contratto con l Istituto di credito Banca di Bologna Filiale di Castel Maggiore Via Gramsci n 226 a condizioni personalizzabili particolarmente vantaggiose e riservate esclusivamente ai clienti presentati dall Impresa funzionari di Banca di Bologna referenti dell operazione sono Dott Corrado Fornaciari Telefo
166. vamente richiesto o presentata dopo l 8 ottobre 2005 in caso di permesso di costruire alla data della richiesta che bisogna fare riferimento gli edifici di superficie utile superiore a mille metri quadrati oggetto di interventi di integrale ristrutturazione dell involucro esterno o di demolizione e ricostruzione il tutto in forza di permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit rispettivamente richiesto o presentata dopo l 8 ottobre 2005 gli edifici agevolati ossia gli immobili sui quali sono stati eseguiti dopo il 1 gennaio 2007 interventi per il miglioramento delle prestazioni energetiche per i quali si intenda accedere ad agevolazioni sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalit degli utenti in relazione ai quali sia gi stato rilasciato l attestato di certificazione energetica o in via transitoria l attestato di qualificazione gli edifici pubblici o detenuti da soggetti pubblici per i quali dopo il 1 luglio 2007 Pagina 17 di 58 COSTRUZIONI WKO BURIANI siano stati rinnovati ovvero stipulati nuovi contratti relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione gli edifici o singole unit di superficie utile superiore a mille metri quadrati a prescindere dall epoca di costruzione sempre che l atto traslativo abbia per oggetto l intero immobile Dal 1 luglio 2008 l obbligo di allegazione riguarda oltre agli edifici elencati anche tutti gli
167. zioni dichiarazione dei redditi e risoluzione delle Agenzia delle Entrate 166 E 98 1 Effettuare il versamento tramite bonifico bancario quasi tutti gli Istituti di Credito hanno appositi moduli per procedere alle disposizioni di bonifico di cui alla Legge 248 06 e successive modifiche ed integrazioni con l indicazione di a Causale del versamento versamento c to alloggio identificato con la sigla ___ e box auto pertinenziale identificato con il nn intervento denominato I Giardini del Navile detrazione fiscale Legge 248 06 b Codice fiscale dell acquirente e dell eventuale cointestatario o coniuge in comunione legale dei beni che si intester anno l unit immobiliare c Codice fiscale della Costruzioni Sveco Buriani S p A 00312310378 2 Il bonifico andr versato presso Banca di Bologna Fiera Distric IBAN IT95 P088 8302 400C C015 0080 788 intestato alle Costruzioni Sveco Buriani S p a 3 Inviare al Centro di Servizio di cui sotto i riferimenti apposito modulo prima della dichiarazione dei redditi riferita all anno in cui si vuole far partire la detrazione allegando copia del titolo edilizio autorizzativo D I A Denuncia Inizio Attivit che vi consegneremo 4 Dichiarare nel rogito di acquisto e nella promessa di vendita che il box auto pertinenziale all unit immobiliare 5 La promessa di vendita deve essere regolarmente registrata presso gli Uffici competenti Pagina 53 di 58
168. zzante nella terrazza Lattonerie A coronamento della copertura ed a chiusura dei manti impermeabili ove indicato nel progetto architettonico e comunque ove necessario verranno realizzate bandinelle converse scossaline e grondaie in lamiera di rame negli spessori opportuni Anche i pluviali esterni saranno in lamiera di rame ed ancorati alla muratura mediante appositi collari Pagina 26 di 58 COSTRUZIONI SVKO BURIANI Sottofondi Pavimenti Le zone giorno delle unit immobiliari ingressi soggiorni cucine saranno pavimentate con piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta formato 30x30 33x33 tipo Marazzi serie Caracalla Dolcevita Iside Alpina o equivalenti bagni saranno pavimentati con piastrelle di ceramica monocottura di prima scelta i coordinate ai prodotti proposti per il rivestimento A camere ao letto e nel disimpegno sali zona notte saranno posi in p aL e in opera o a discrezione de vi i legno in cui quello ore a D sar in ensioni di cm 49 lunghezza x cm 7 m 10 circa astrelle di ceramica monocottura di prima scelta formt 30 Laghi A S paraz la E i 3 ione interna saranno poste in opera in corrispondenza delle porte o dove nee ie idonee soglie in ottone Pedate alzate e pianerottoli delle scale anno pavimentati con teste di granito tipo bianco ardo o rosa 0A o prua l ato in ferro a

Relazione tecnica illustrativa - Costruzioni Sveco Buriani Srl

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