libretto 3 - De Dominicis Edilizia
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1. 29 ATLEGA TL 29 SCHEDE 0 e esaet esee sese aac aria sese en 30 PREMESSA Giochi di chiaroscuri forme che cambiano rientranze e sbalzi che destrutturato la struttura in un continuo cambiamento di forme e colori E questa l idea progettuale di Ghardaia nata dall osservazione della omonima cittadina Mozabita alle soglie del deserto algerino con le sue case frutto di un architettura spontanea a misura d uomo Un architettura antica rivisitata e trasportata al giorno d oggi in cui si fonde tradizione e modernit stile architettonico e massima fruibilit delle unit abitative e degli spazi comuni L attenzione ai particolari si abbina alla ricerca di soluzioni tecnologiche all avanguardia proiettate al risparmio energetico ed ambientale che hanno portato alla classificazione energetica dell edificio in CLASSE A non dimenticando per le esigenze dell uomo del terzo millennio La scelta di puntare su unit abitative tutte diverse l una dall altra nasce dalla convinzione che ognuno vuole che la propria casa sia unica e si adatti ai propri desideri bisogni gusti tutto ci reso possibile non solamente da differenziazioni di arredo interno ma anche e soprattutto dalla scelta di un guscio esclusivo2. Il Libretto d uso e manutenzione degli immobili si pone l obiettivo di definire le linee guida generali per ottimizzare l utilizzo dell immobile di monitorare al meglio il patrimonio edilizio e di gestire in maniera efficiente 1 servizi di manutenzione programmata dell edificio uno strumento di appoggio indispensabile per i futuri fruitori dell immobile che necessitano di indicazioni fondamentali per una corretta manutenzione edile ed impiantistica La prima parte del libretto di manutenzione riguarda i dati anagrafici dell unit immobiliare comprendenti concessioni autorizzazioni collaudi le indicazioni circa i progettisti e le imprese esecutrici dei lavori con la possibilit di allegare le planimetrie dell edificio Una seconda sezione del libretto si occupa invece delle specifiche dei vari aspetti di natura prettamente tecnica dell opera quali per esempio la stratificazione delle murature la scelta dei materiali per la copertura le indicazione circa i serramenti utilizzati ecc Proseguendo all interno della terza parte sono inseriti le norme ed il piano di manutenzione riguardanti le singole propriet immobiliari che 1 fruitori devono applicare all interno della propria unit per garantire un corretto ciclo di vita a tutte le varie componenti Per le parti comuni l utente pu far riferimento alla quarta sezione del libretto la quale contiene le tabelle per una corretta manutenzione e funziona
3. La tinteggiatura interna del tipo lavabile super traspirante per le pareti ed a tempera nei soffitti ed eseguita con almeno tre mani di vernice I bagni sono trattati con vetrificante I colori degli ambienti sono in tono con la tipologia di pavimenti rivestimenti ed infissi Vani scala corridoi e locali condominiali sono trattati con materiale lavabile super traspirante per le pareti ed a tempera nei soffitti Sono utilizzate vernici serie Alba del colorificio Arco INFISSI ESTERNI Le finestre sono a sezione maggiorata triplo vetro con tripla guarnizione vetrocamera modello Edition 4 della Internorm omologate per le case passive e Velux motorizzate e radiocomandate con serranda motorizzata e sensore pioggia INFISSI INTERNI I portoncini d ingresso delle unit abitative sono blindati della Marsili modello Custos 06 complanare con cerniere a scomparsa maniglia rotative ed accessori in acciaio satinato Le porte interne delle unit abitative sono della ditta SJB Ogni unit abitativa fornita di cassaforte PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Le unit abitative sono pavimentate in legno listellare composito prefinito di spessore mm 10 6 4 largezza mm 70 e lunghezze 350 600 fornito e posato da Buccione Gallery di Pescara E possibile trovare le seguenti essenze tutte compatibili con l impianto di climatizzazione a pavimento di cui appresso Pag 10 4 Margaritelli PIANO 70 Listone Giordano Doussi fibramix Rovere f
4. Pescara via Pasolini Realizzazione Gruppo De Dominicis Sommario PREMESSA ae 1 C 2 DAT DELL IMMOBILE 2 CONCESSIONI AUTORIZZAZIONI COLLAUDI E INI 3 PROGETTISTI a 5 IMPRESE ESECUTRICI DELLE OPERE ceri 6 AB A e LA d Os 8 SEZIONE nce rina 9 SCHEDA TECNICA ABE ife SEZIONE 15 PIANO MANUTENZIONE SINGOLE sette ses etes eset 15 NORME DI MANUTENZIONE SU OPERE ED IMPIANTI INTERNI ALLE SINGOLE PROPRIET 15 SCHEDE DI MANUTENZIONE SINGOLE 0 240 cirie eee eee eee 25 SEZIONE dipana IRA 28 PIANO DI MANUTENZIONE DELLE PARTI 20 10 e eene etre nna ae ases 28 NORME DI MANUTENZIONE DELLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO 28 PROGRAMMA DI MANUTENZIONE DELLE PARTI E DEI SERVIZI
5. Il parquet montato del tipo multilayer prefinito con incastri maschio femmina Bisogna tenere conto che le caratteristiche intrinseche del legno che lo rendono tanto apprezzato per il suo aspetto fanno si che a causa delle dilatazioni termiche e termoigrometriche si producano movimenti ed assestamenti nella dilatazione dei giunti naturali e non eliminabili Il legno difatti un materiale vivo soggetto per sua stessa natura a mutamenti determinati da fattori esterni quali la luce solare la temperatura l umidit dell ambiente l uso quotidiano Occorre per esempio sapere che il colore del pavimento in legno dipende oltre che dalle fibre legnose anche da alcune sostanze naturalmente presenti nel legno stesso dette estrattivi Poich la colorazione di tali sostanze varia a causa dell esposizione all aria ed alla luce un parquet tender inevitabilmente ed in maniera del tutto naturale con il passare del tempo a modificare il suo colore iniziale generalmente verso tonalit pi scure Tale comportamento risulta rilevabile anche sulle versioni con finitura colorata in maniera direttamente proporzionale alla tonalit stessa della colorazione Per il loro elevato contenuto di estrattivi i legni della fascia tropicale risultano particolarmente soggetti alle alterazioni cromatiche che evolvono generalmente verso tonalit bruno scure Il Doussi ed il Padouk in Pag 19 4 particolare possono manifestare in alcuni casi fenom
6. In generale gli apparecchi sanitari presentano le seguenti caratteristiche robustezza meccanica durabilit assenza di difetti resistenza all abrasione pulibilit di tutte le parti resistenza alla corrosione per usi specifici adeguatezza alle prestazioni da fornire LOCALI GARAGES NEI CORPI A B C I locali suddivisi in box singoli sono debitamente intonacati con materiale bianco premiscelato attualmente in commercio e verniciati di bianco sono inoltre dotati di singole aperture sezionali Hormann con motorizzazione radiocomandata di egual marca Ogni box dotato di punti luce con pulsante d accensione e prese di corrente oltre che di acqua calda generata da scalda acqua elettrico singolo e fredda LOCALI GARAGES ESTERNI I locali suddivisi in box singoli debitamente intonacati con materiale bianco premiscelato attualmente in commercio e verniciati di bianco sono dotati di singole aperture basculanti Hormann Pag 11 4 con motorizzazione radiocomandata I tetti realizzati dalla ditta Area Legno sono plurifalda in legno lamellare con copertura a tegola canadese Ogni box dotato di punti luce con pulsante d accensione e prese di corrente oltre che di acqua calda generata da scalda acqua elettrico singolo e fredda INGRESSI E GIARDINO INTERNO Tutto il complesso recintato e dotato di tre ingressi pedonali tutti raggiungibili tramite videocitofono dalle unit abitative e due ingressi carrabili motorizzati
7. Riparazione o sostituzione elementi danneggiati Detmintsto MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 10 ANNI 7 Impianto clima Riparazione sostituzione Elementi componenti impianto Ispezione visiva Controllo e verifica Revisione generale elementi danneggiati 4 x dis pes Riparazione o sostituzione Impianto deumidificazione Pulizia e controllo Revisione generale elementi danneggiati B SS Do Bemintsto SEZIONE 4 PIANO DI MANUTENZIONE DELLE PARTI COMUNI Per parti comuni si intendono tutti gli elementi dell edificio che non appartengono alla singolo unit immobiliare ma al condominio nel suo complesso come indicato nel regolamento condominiale di Ghardaia ad esempio i percorsi pedonali le scale gli atri gli ingressi l ascensore la copertura la facciata esterna le aree di manovra delle vetture ecc Il capitolo cos strutturato specifica ogni singola parte comune con i relativi interventi e le tempistiche di manutenzione da effettuarsi cercando di illustrare come conservare nel miglior modo possibile gli elementi comuni con un programma di interventi di manutenzione corretto e programmato nel corso del tempo bene ricordare che gli interventi di manutenzione delle parti comuni del fabbricato non possono essere effettuate dal singolo proprietario di sua iniziativa se non nei casi speciali di straordinarie ed impellenti man
8. di eliminazione possibili fughe di gas ecc Si tratta di una costruzione studiata nei minimi particolari e con grandissima attenzione STRUTTURE PORTANTI Le strutture orizzontali e verticali del fabbricato escluso il ponte tra i corpi A e realizzato in acciaio sono ad intelaiatura in calcestruzzo armato i solai sono del tipo misto in prefabbricato con nervature travetti in precompresso ed elementi interposti di laterizio le solette e gli sbalzi pianerottoli rampe balconi etc sono eseguiti mediante calcestruzzo armato in opera Il tutto ovviamente in rispondenza delle normative vigenti TAMPONATURE ESTERNE Le murature perimetrali sono generalmente realizzate con blocchetti di laterizio forato posti in doppio foglio con intercapedine e coibentazione interna con foglio di Rockwool da cm 6 rispondente alle normative riguardanti il contenimento dei consumi energetici Ove sia stata realizzata muratura portante il perimetro costituito da doppio foglio di laterizio portante con intercapedine e foglio di Rockwool da cm 6 per coibentazione Particolare attenzione stata posta per l eliminazione dei ponti termici COPERTURA FABBRICATO x La copertura del fabbricato realizzata dalla ditta Kauffmann Canducci mediante un tetto ventilato in legno lamellare opportunamente coibentato per caldo e freddo mediante pannelli in pasta di legno successivamente impermeabilizzato Il manto di copertura con tegole di tip
9. e telecamere apparecchiature Controllo e verifica 15 Antenna TV e sat apparecchiature e ancoraggio antenne Be Benito DATA MANUFATTO TIPO INTERVENTO DITTA ESECUTRICE NOTE Pag 36 Pag 37 E una realizzazione del Gruppo De Dominicis dedominicisedilizia it
10. in Pescara PI 00132990680 Impresa esecutrice dell impianto idrosanitario Rad Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara via Torretta 16 18 Parquet Sandro Buccione amp C srl con sede in Pescara PI 01717370686 Massetti F lli De Gabriellis snc con sede in Mutignano di Pineto TE PI 01432750675 Piastrellisti F lli De Gabriellis snc con sede in Mutignano di Pineto TE PI 01432750675 e Luciani Paolo con sede in Cellino Attanasio TE PI 01507280673 Serramenti condominiali e porte interne motorizzate SteFa Serramenti by CMI Tieri srl con sede in Bucchianico CH PI 01631190699 Vetri e specchi Spazio Vetro srl con sede in Treglio CH 01720390697 Serramenti appartamenti Finestre Internorm montate da CTE srl con sede in Treglio CH PI 01617690696 e Velux montate da Rad Immobiliare sas porte interne Sjb montate da Progetto Porte srl con sede in Pescara PI 01523410684 portoni blindati Marsilii srl con sede in Pescara PI 01598730685 Pag 6 Intonaci interni ed esterni Edil Costruzioni snc di Di Felice amp con sede in Loreto Aprutino PE PI 00428790687 e G amp C sas di Di Felice Carlo 6 c sas con sede in Loreto Aprutino PE PI 01767910688 Pitture Di Pasquale G amp C sas con sede in Montesilvano PE PI 01646370682 Opere in cartongesso F lli Kurtisi snc con sede in Montesilvano PE PI 01621070661 Impianti ascensore Schindler S p A con Sede Legale in Milano P
11. rilasciata da RAD Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara Via Torretta 16 18 Pag 4 PROGETTISTI Progettazione e Direzione dei Lavori ing Alessandro De Dominicis iscritto all ordine degli ingegneri di Pescara al numero 936 Progetto architettonico ad opera dell arch Pasqualino Fanesi iscritto all ordine degli architetti di Pescara al numero 582 Progetto contenimento energetico Arch Valentina Marino iscritta all ordine degli architetti di Pescara sez A al numero 1674 Calcoli strutturali strutture in cls armato ing A De Dominicis iscritto all ordine degli ingegneri di Pescara al numero 936 Calcoli strutturali strutture in acciaio ing A Impicciatore iscritto all ordine degli ingegneri di Chieti al numero 1434 Progetto impianto elettrico ad opera di ing Alessandro De Dominicis iscritto all ordine degli ingegneri di Pescara al numero 936 Progetto impianto idrico sanitario ad opera di ing Alessandro De Dominicis iscritto all ordine degli ingegneri di Pescara al numero 936 Progetto impianto climatizzazione ad opera di Thermolutz Sellcom srl sede legale Via Pablo Neruda 63 47043 Sant Angelo di Gatteo Fc Tel 0541 811811 Fax 0541 811830 Tecnici pratiche catastali rilievi frazionamenti ed inserimento in mappa ad opera del geom Corrado Di Filippo ct da Castagneto 13 Teramo PI 00971000674 accatastamenti ad opera dell ing A De Dominicis iscritto
12. riscaldamento durante i periodi di assenza prolungata o durante tutto il periodo di lavoro potrebbero portare come conseguenza la diminuzione della temperatura delle pareti e quindi un aumento dei rischi di condensazione e di formazione di muffe Questo tipo di conduzione inoltre non risulta pi conveniente sotto l aspetto economico a causa del maggior consumo di energia necessario per ripristinare le condizioni di regime E buona norma inoltre mantenere una temperatura minima di circa 12 C nell alloggio per ridurre gli inconvenienti ai locali adiacenti anche se l isolamento delle pareti divisorie e dei solai stato studiato per limitare questi inconvenienti ma soprattutto per evitare i danni del gelo e della condensa Occorre rispettare inoltre le norme legislative sulla durata del periodo di riscaldamento variano e sono di solito comunicate anche sui quotidiani e la temperatura media da tenere negli alloggi 18 20 gradi 1 fine di evitare fenomeni di condensa macchie di umidit sui muri specialmente durante 11 periodo del riscaldamento occorre provvedere ad arieggiare per lo meno una volta al giorno tutti i locali e pi volte al giorno i locali dove si produce vapore acqueo quali cucina e bagni Si ricorda inoltre che l asciugatura del bucato nei locali provoca ancor maggiormente tale fenomeno e pertanto si consiglia l eventuale stesa dei panni con i serramenti esterni socchiusi a vasistas PAVIMENTI IN LEGNO parquet
13. statico PROGRAMMA DI MANUTENZIONE DELLE PARTI E DEI SERVIZI COMUNI Allegato al presente esiste un piano della manutenzione programmata che prevede interventi minimi da effettuarsi per la verifica della funzionalit e per il mantenimento in buono stato delle parti comuni del fabbricato nonch per il mantenimento in essere delle garanzie di legge Tale piano deve essere integrato e fungere da integrazione con il regolamento di condominio Delle operazioni di manutenzione elencate e di quelle in genere che riterr di effettuare l amministratore dovr tenere apposito registro con indicazione della data di effettuazione controllo manutenzione del nominativo della ditta che ha effettuato il controllo della natura del controllo e sue risultanze e dei materiali eventualmente sostituiti Si precisa che in mancanza della manutenzione programmata e del rispetto delle sopraccitate formalit la societ venditrice non riterr pi operanti le garanzie di legge Va sottolineata la necessit di provvedere a verifiche e manutenzioni programmate almeno 4 volte l anno per tutti gli impianti tecnologici Per il locale condominiale comune sito nella scala A sono valide tutte le raccomandazioni fatte per 1 singoli alloggi Inoltre le colorazioni esterne effettuate con materiali a base di silicati sono realizzate e fratazzo e non mediante pitturazioni a rullo o pennello Tali lavorazioni sono facilmente identificabili perch di superficie a buccia d
14. Controllo e verifica Armadio contatori Controllo e verifica 10 antincendio b Estintori con carica Verifica e manutenzione Da Benito PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO MANUFATTO 11 Verniciature imbiancature OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI 4 OGNI 10 ANNI Opere in ferro in genere Recinzione parapetti pareti esterne e ingressi ai silicati Controllo e ritocco delle eventuali parti deteriorate Controllo e ritocco delle eventuali parti deteriorate Tinteggiature e controsoffitti ingressi e box muri esterni muri box esterni Controllo e ritocco delle eventuali parti deteriorate 12 Manutenzione del verde Tappeto erboso Aiuole piantate mediante Almeno 9 tagli anno Pulizia 13 Impianto ascensore Vedi contratto di manutenzione con ditta fornitrice installatrice Benito PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI Sarchiatura e coltura terreno di Almeno 2 interventi sottosiepe degli arbusti l anno i Potatura Arbusti ed alberi di regolatura Piante Concimazione Controllo e verifica Impianto di irrigazione Pulire cisterna apparecchiature 14 Impianto videocitofono Controllo e verifica
15. a sifoni ed immissione Ispezione ed Rete orizzontale fognatura eventuale spurgo 4 Opere murarie Verifica eventuali Copertine esterne rotture scheggiature Scossaline in sommit dell edificio e su manufatti Controllo e verifica tetti sigillatura siliconica Colli guaine manto di copertura coibentato tetti Verifica e controlli canali di gronda Controllo pulizia Scarichi pluviali Pulizia pozzetti bocchettoni canali di gronda B torrini Revisione eventuale esalatori aeratori Controllo pulizia sostituzione Intonaci tinteggiature facciate Verifica Revisione eventuale e ritocchi ritinteggiatura ceppo ba Beminteto PIANO DI MANUTENZI ONE SULLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI 565 Riparazione sostit A ONU Verifica giunti Ec Pavimenti lapidei scale porzioni danneggiate lucidatura Controllo i 1 Riparazione o sostit Pavimenti esterni regolarizzazione dino planarit porzioni danneggiate 5 Cancelli e porte Revisione Verifica e controllo pistoni a Cancelli automatici carrai elettroserrature eg e fotocellule ed eventuale sostituzione 1 n sa componenti L Cancelli pedonali Verifica e registrazione e porte ingresso fabbricato pompa chiudiporta e serrature elettriche Revisione general
16. a porta e la maniglia che serve ad aprirla quante volte in un giorno si calpesta il medesimo tratto di pavimento quante volte si urta un muro o si usa un interruttore per accendere la luce a quale stress sottoposta una tubazione dell acqua calda La manutenzione va perci realizzata con continuit e seguendo alcuni principi fondamentali La pulizia il primo ed imprescindibile momento della manutenzione ed l attivit quotidiana di salvaguardia dell ambiente in cui si vive durante il maggior numero di ore della nostra vita controllo costante sullo stato di salute della casa necessario sia per la sicurezza domestica che per conservare il pi a lungo possibile l efficienza del sistema L intervento rapido e competente indispensabile per evitare i maggiori costi ed i peggiori risultati di un intervento tardivo Pag 27 4 Negli ultimi due casi importante rivolgersi a tecnici specialisti preferibilmente chi ha realizzato le opere perch un intervento di controllo o manutenzione errato o incompetente pu essere dannoso per la casa e pericoloso per chi lo esegue E quindi necessario sempre rivolgersi a ditte specializzate Da ultimo vorremmo far comprendere che la casa non inanimata vive e si muove secondo le condizioni climatiche interne ed esterne per cui piccole lesioni o crepe non sono un segno di pericolo o di degrado ma solo episodi normali e irrilevanti sotto il profilo
17. all ordine degli ingegneri di Pescara al numero Tecnico collaudatore delle strutture S Antonucci iscritto all ordine degli ingegneri di Chieti al numero 319 IMPRESE ESECUTRICI DELLE OPERE Impresa esecutrice sbancamenti e movimento terra Di Giovanni sas di Lucio Di Giovanni amp C con sede in Montesilvano PE PI 01632590681 Imprese esecutrici delle opere di carpenteria e cls armato MA DA costruzioni srl con sede in Silvi TE PI 01023570672 Impresa esecutrice delle opere di carpenteria metallica ponte OMG srl con sede in Atessa CH PI 02304000694 Impresa esecutrice del montaggio del ferro per cls armato Bekteshi iscritto all ordine degli ingegneri di Pescara al numero 936 con sede in Montesilvano PE PI 01805100680 Impresa esecutrice delle opere di muratura Rad Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara PI 00132990680 e Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara Tetti in legno ventilati edificio abitazioni Canducci Holz Service srl con sede in Pesaro PI 01278270416 Tetti in legno corpo garage Area Legno ddl Srl con sede in Silvi Marina a TE PI 01503800680 Impresa esecutrice dell impianto di climatizzazione Rad Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara PI 00132990680 Impresa esecutrice dell impianto elettrico Rad Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede
18. arancio I silicati sono materiali a spessore per cui in caso di interventi occorre rivolgersi a ditte specializzate Per quanto non specificato attenersi alle normali pratiche dettate dal buon senso Per tutto ci che dovesse essere fonte di dubbio rivolgersi all impresa realizzatrice Nando De Dominicis sas ALLEGATI 1 Piano di Manutenzione parti comuni dei fabbricati m Scheda materiali parti comuni n Regolamento di Condominio Pag 28 4 PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI lr c 1 Pensiline e ingressi Illuminazione Controllo funzionalit T Videocitofoni Controllo funzionalit Automazione cancelli Controllo funzionalit 2 Elettropompe sollevamento Galleggiante di consenso pompe Controllo funzionalit Pompe sommerse Controllo funzionamento 3 Scarichi caditoie fognature Canali bocchettoni tetti e copertura Verifica e pulizia Scarichi piano terra chiusini canalette di drenaggio Verifica e pulizia acqua box griglie ecc Be Benito PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO manue MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO 5 OGNI 10 ANNI Pozzetti raccolta acque Ispezione e spurgo c E 4 Scarico fogna in strada controllo in cameretta Controllo fognatur
19. artita IVA Codice Fiscale 00842990152 Fabbro Iuzzolino Gregorio con sede in Spoltore PE PI 01680150685 Coperture ed impermeabilizzazioni tetti ed opere di lattoneria Tecnico Coperture di Andreoli Fabrizio con sede in Passo Cordone PE PI 01706190681 Impermeabilizzazioni e coibentazioni balconi e terrazzi 1 strato con guaina bituminosa ed isolante termico Nando De Dominicis amp c sas Impermeabilizzazioni balconi e terrazzi 2 strato con betonguaina Mauro Asfalti di Mauro Di Giorgio con sede in Castelnuovo Vomano TE PI 00892500679 Cappotto balconi e terrazzi Nando De Dominicis di frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara via Torretta 16 18 Coibentazione centrali termiche e solari Isolprogetti 2 sas di Crisafulli Salvatore amp C con sede in Pescara PI 01446950683 Automazioni garages e cancelli automatici 2D Tecnoelettra con sede in Pescara PI 01715500680 Impianto irrigazione automatico Rad Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara via Torretta 16 18 Realizzazione e progettazione opere in verde Rad Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara via Torretta 16 18 Realizzazione strade ed asfalto FANI VINCENZO amp S R L con sede in Silvi TE P I 00216800672 Scale interne agli alloggi RINTAL SPA con sede in Forl P Iva 00373480409 ALLEGATI a b d e f g h i p Planimetria genera
20. as non accendere fiammiferi ne interruttori ne apparecchi elettrici ogni modifica deve essere eseguita da personale abilitato che dovr rilasciare il certificato di conformit Pag 18 4 IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE L impianto realizzato nel fabbricato gi stato bilanciato in base a conteggi di progetto Nei bagni stato predisposto un interruttore On Off collegato ad una presa di corrente alla quale pu essere collegato se si vuole un elemento riscaldante a corrente tipo scalda asciugamani in tale caso utilizzare unicamente la presa predisposta e materiali di qualit possibile intervenire per la regolazione del calore per uniformare o regolare per le varie esigenze la temperatura dei diversi locali con l intervento diretto dell utente per temporizzare e regolare la temperatura del singolo locale dell appartamento agendo sulla centralina Freeze sita nel quadro elettrico principale all ingresso La deumidificazione gi tarata per ottimizzare l umidit relativa Per poter cambiare tale taratura necessario l intervento di personale specializzato L impianto del tipo autonomo a combustione centralizzata La gestione condotta al maggior risparmio che poi si risolve in maggio costo porta conseguenze negative non sempre immediatamente evidenti sulla vivibilit durabilit e conservazione degli edifici L eventuale scarso riscaldamento di alcuni locali di minore utilizzazione e l interruzione del
21. averlo ben strizzato passarlo sulla superficie del pavimento Non necessario il risciacquo Pur se non in grado di svolgere la stessa azione specifica dei detergenti Listone Giordano possono essere utilizzati anche altri detergenti adatti per la pulizia del parquet purch si presti attenzione a non usare prodotti che contengono elevate concentrazioni di ammoniaca e o candeggina in quanto capaci di modificare l aspetto di lucentezza dello strato vernice Non utilizzare mai sola acqua per il lavaggio dei pavimenti oltre a non effettuare un efficace azione di pulizia i residui minerali in essa contenuti potrebbero depositarsi sulla superficie alterandone la sua riflettanza Per la manutenzione straordinaria in caso di presenza di sporco particolarmente tenace possibile effettuare uno speciale lavaggio con Extraclean Listone Giordano un detergente intensivo da utilizzare nelle modalit descritte sul flacone e sulla scheda informativa Dopo un considerevole periodo d uso nel caso vi fosse la necessit di ravvivare e proteggere la superficie del legno si consiglia l uso di Vitaplus Listone Giordano secondo le istruzioni riportate nella scheda tecnica A seconda dell uso e del legno di cui composto il parquet si pu rendere necessario dopo anni la cosiddetta lamatura del pavimento che consiste nell asportazione di un sottile strato di legno e della rimessa a piombo del piano di calpestio Tale intervento ripetibil
22. chette di scarico da infiorescenze foglie e materiale in genere SERRAMENTI I serramenti di una casa necessitano di una diversa manutenzione a seconda che si tratti di serramenti esterni soggetti agli agenti atmosferici o di serramenti interni quali le porte Il corretto uso e la conservazione e la manutenzione dei serramenti esterni importante perch essi sono l elemento di separazione e contatto tra l interno della casa e l ambiente esterno separano l abitazione dal freddo e dal caldo dall acqua e dal vento dai rumori e dalle intrusioni Un serramento efficiente fondamentale per accedere illuminare aerare gli ambienti e proteggere la vita domestica quotidiana I serramenti utilizzati Internorm modello Edition 4 e Velux motorizzate con serrande in alluminio esterno e legno interno hanno una durata ed una resistenza all uso notevole Il manufatto costituito dall assemblaggio di profilati estrusi con taglio termico e acustico e protetti con una verniciatura a fuoco ed completato con multiple guarnizioni di gomma e silicone indispensabili alla tenuta dell infisso agli agenti atmosferici vi poi uno strato di isolamento per evitare ponti termici tra la parte esterna in alluminio e quella interna in legno lamellare La sua manutenzione indispensabile per prolungare la vita e per garantire l efficienza d uso Il pi usuale difetto che pu presentarsi il deperimento delle guarnizioni in gomma Bisogna assicurarsi che la c
23. cune specie legnose in particolare Rovere le liste di legno provenienti da una sezione perfettamente radiale del tronco si caratterizzano oltre che per la venatura rigata anche per la presenza di tipiche striature lucenti denominate specchiature che restano visibili anche nelle finiture colorate Nel legno tali evidenze che denotano l intersezione con i raggi midollari costituiscono da sempre ricercati elementi di pregio esse contraddistinguono in maniera univoca le liste di maggior valore in termini di estetica regolarit della fibra e prestazioni tecniche stabilit dimensionale impermeabilit etc Il legno inoltre naturalmente soggetto a variazioni dimensionali dipendenti da umidit e temperatura dell ambiente Affinch tale comportamento non generi effetti indesiderati sulla pavimentazione il clima deve essere sempre mantenuto entro i limiti consigliati temperatura dell aria compresa tra 15 C e 30 C e in particolare umidit relativa dell aria compresa tra 45 e 65 Tale intervallo di valori corrisponde peraltro alle condizioni di maggior benessere e salubrit anche per l uomo Nonostante gli effetti stabilizzanti conferiti dal supporto l esposizione prolungata ad un clima eccessivamente secco pu determinare anche in un prodotto di tecnologia multilayer la comparsa di lievi fessurazioni tra lista e lista che peraltro tenderanno ad attenuarsi fino a scomparire una volta ristabilite le corrette condizioni cli
24. dei suoi regolamenti attuativi Le caldaie sono a condensazione e funzionano a gas metano di rete per la produzione di acqua calda per uso sanitario impiantato un sistema solare con supporto di caldaia quando necessario ed accumulatori di acqua calda Si adotta una rete di distribuzione con contabilizzatori per calorie frigorie acqua calda ed acqua fredda del tipo elettronico wireless per ogni singola unit immobiliare SAT elettronici di modo che ogni unit abitativa paga la bolletta esclusivamente su ci che ha effettivamente consumato e pu controllare in tempo reale cosa e quanto ha utilizzato IMPIANTO ASCENSORE Sono previsti per le unit immobiliari impianti di ascensore a basso consumo energetico Schindler indipendenti per singolo corpo di fabbrica del tipo 3300 forniti di certificazione ed omologazione CE conformi a tutte le normative vigenti ALLEGATI k Scheda materiali unit immobiliare Pag 13 4 SEZIONE 3 PIANO DI MANUTENZIONE DELLE SINGOLE PROPRIET La casa un bene che deve essere mantenuto e curato secondo delle tempistiche e attraverso specifici interventi che permettano all immobile di mantenersi funzionale integro e ne prevengano il degrado All interno di questa sezione sono indicati gli elementi edilizi e gli impianti degli immobili con specifica delle tipologie d intervento e le tempistiche necessarie per garantirne l efficienza La manutenzione periodica difatti permette di mantenere l
25. e Porte in ferro e porte REI badi P baee rds adeguamento Serramenti vano scala destato ed eventuale sostituzione componenti ceppo Es Benites PIANO DI MANUTENZI ONE SULLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI 10 ANNI 6 Impianto elettrico Quadri elettrici interruttori differenziali Lampade interne edificio 1 parti comuni ed esterne Mes Ms Illuminazione giardino e percorsi Controllo e verifica Cavi e portacavi Interruttori ed organi di Ogni mese protezione in genere controllo e verifica Interruttori di sgancio saio Controllo e prova Impianto luci di emergenza Controllo e prova Revisione con 7 Impianto idrico Sottostazioni pompe contalitri Controllo e verifica Cisterne Controllo e verifica Es Benito PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI L 8 Impianto termico Centrale termica Controllo e verifica verifica elementi adir z gruppo termico sostituzione normativo ove componenti necessario we Ogni fine stagione Camini verifica e pulizia Revisione Elementi componenti e si T con eventuale misuratori consumo alle U I Verifica e pulizia sostituzione 9 Impianto gas Rete dai contatori esterni al fabbricato alle U I
26. e pi volte a seconda dello spessore del materiale usato Per questa operazione indispensabile rivolgersi a ditte specializzate PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN CERAMICA La ceramica usata da secoli a questo scopo un materiale di grande durevolezza e facile manutenzione Il nome generico identifica manufatti a base di argilla addizionata con opportuni materiali e va distinta in prodotti a pasta porosa quali il cotto o le maioliche e a pasta compatta come il gres anche porcellanato il klinker e la monocottura La differenza tra i vari tipi di ceramica dovuta sia alla diversa composizione dei materiali che alle temperature di cottura I primi pasta porosa hanno una superficie opaca e porosa e sono perci pi facilmente macchiabili 1 secondi hanno la superficie smaltata o vetrificata che li rende impermeabili Diversa anche la resistenza agli urti e all usura per sfregamento e scalpiccio Riguardo alla pulizia i pavimenti in cotto o maiolica possono essere protetti sia con trattamenti eseguiti da ditte specializzate sia da normali cerature che ne consentono una pi facile pulizia Sono lavabili con prodotti specifici normalmente in commercio Possono rimanere macchiati da oli o altre sostanze I pavimenti in Pag 21 4 monocottura gres porcellanato e klinker sia lucidi che opachi la loro compattezza levigatezza non offrono alcuna aderenza allo sporco e possono essere tenuti puliti con semplici lavaggi di acqua e comu
27. e radiocomandati La parte centrale unicamente pedonale e destinata a giardino Su di essa al piano terra si aprono una serie di locali condominiali di metrature diverse 90 mq 45 mq ecc che serviranno i bisogni dei condomini e nell intenzione dei progettisti saranno il fulero di un centro di aggregazione degli abitanti il complesso Per androni scale viottoli esterni e giardini sono previsti materiali di alto livello rappresentativo addobbi ed accorgimenti Marmi e pietre sono forniti dalla De Santis srl gres sono invece della Graniti Fiandre Tutte le aree esterne condominiali e gli ingressi ai vani scala di Ghardaia sono protetti da sistema di videosorveglianza SCARICHI Le colonne di scarico delle acque bianche e reflue sono in tubi silenziati Rehau Wavin di sezione adeguata e rispondenti alle vigenti normative IMPIANTO ELETTRICO TELEFONICO ED INTERNET 5 ALLARME VIDEOCITOFONICO E DI VIDEOSORVEGLIANZA Nella progettazione e nell esecuzione degli impianti elettrici sono state osservate tutte le norme di legge ed i regolamenti in vigore in maniera specifica L impianto alimentato dalla rete pubblica dell ENEL in bassa tensione mediante contatore ubicato in apposito vano e fornito dalla stessa compagnia elettrica All interno di ogni unit abitativa l impianto elettrico del tipo stellare e suddiviso in circuito luce e circuito prese indipendenti per zona giorno zona notte bagni e cucina oltre agli im
28. ecializzato che conosca e applichi le norme CEI utilizzando materiali ed apparecchi approvati dall Istituto Italiano per il Marchio di Qualit L impianto elettrico costituito da una parte esterna prima del contatore e da una interna dopo il contatore Se la manutenzione da effettuarsi sulla parte esterna dell impianto bisogna rivolgersi direttamente all ente erogatore ad es ENEL se invece la manutenzione riguarda la parte interna necessario rivolgersi a personale specializzato che conosca e applichi le norme CEI che usi apparecchi e materiali approvati dall IMQ e che possibilmente abbia realizzato o almeno conosca l impianto L impianto elettrico prevede e Uninterruttore generale con circuito di messa a terra e Tanti salvavita per quanti sono i circuiti divisi per luce illuminazione e Forza Motrice prese di corrente e Un numero sufficiente di circuiti per l alimentazione degli apparecchi normalmente essi sono zona giorno cucina camere bagni allarme circuito 12 24 volts impianto climatizzazione e Un adeguata protezione dei circuiti e Conduttori di sezione sufficiente per l alimentazione degli apparecchi e Un numero sufficiente di prese di corrente Il primo principio per la sicurezza dell utente che tale impianto sia realizzato correttamente il secondo principio quello di non manomettere l impianto il terzo quello di seguire pochi consigli utili Verificare ogni 10 giorni il funzio
29. empio in alcuni casi di notte Non lasciare aperti i rubinetti dell acqua Non usare l acqua calda quando non serve Non aprire in continuazione gli sportelli del frigorifero e del congelatore tenere il riscaldamento troppo alto Tenere puliti ed efficienti gli ugelli delle cucine accostare apparecchi scaldanti a apparecchi refrigeranti lasciare troppo a lungo le finestre aperte nelle stagioni in cui funziona il riscaldamento o il condizionamento Sono inserite in seguito delle tabelle pro memoria per le principali manutenzioni interne Pag 23 4 MANUTENZIONE INTERNA ALL UNITA IMMOBILIARE gt nterna a MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 10 ANNI 1 Impianto gas Ispezione e Cucina a gas pulizia effettuata da ditta Revisione generale Rete distribuzione gas e allarme gas 2 Impianto elettrico specializzata e qualificata Ispezione Controllo e sostituzione componenti guarnizioni e giunti di raccordo tubazioni Interruttore differenziale salvavita Prova ogni 15 gg Prova intervento elettrico con idoneo strumento Quadro elettrico Controllo generale Prese e spine Ispezione visiva Impianto video citofonico Impianto messa a terra Organo comando clima e allarme 3 Impianto idraulico Scarichi Ispezione generale da parte di Installatore qualificato Controllo ispezione generale da parte di installatore qualifica
30. eni localizzati di forte e rapida ossidazione ci pu determinare differenti evoluzioni del viraggio di colore anche su elementi originariamente simili In certe condizioni detti fenomeni di ossidazione possono comportare la messa in evidenza di tracce di silice naturalmente presenti nella struttura delle specie legnose Diversamente in altre essenze pi chiare le tipiche variegature di colore presenti allo stato naturale per effetto dell esposizione alla luce tendono nel tempo ad attenuarsi ed il colore ad omogeneizzarsi su tonalit medio chiare attenuando o addirittura annullando quelle che inizialmente possono sembrare difformit anche evidenti Viceversa la lunga esposizione del pavimento ai raggi solari diretti magari filtranti dai vetri delle finestre pu provocare uno scolorimento della pavimentazione per la nota capacit dei raggi U V del sole che sono in grado di scolorire anche materiali diversi dal legno Per prevenire questo fenomeno si consiglia l uso di tendaggi oppure di speciali pellicole di filtro U V da applicare ai vetri La natura propria del legno in grande formato associata alla tipica venatura fiammata ottenuta dal taglio tangenziale determina la possibile evidenza di lievi fratture in corrispondenza dei raggi midollari Tale fenomeno che rientra di norma tra le caratteristiche del prodotto pu avere manifestazioni pi marcate qualora il pavimento sia esposto a condizioni climatiche particolarmente severe In al
31. hiusura avvenga correttamente per evitare le loro deformazioni Inoltre non si deve mai forzare la chiusura e occorre far attenzione al corretto utilizzo delle cerniere I serramenti le serrande le veneziane e le tendine plissettate interne vanno puliti con regolarit utilizzando un semplice panno umido o acqua e sapone neutro Per una pulizia pi profonda esistono prodotti specifici per l alluminio ed il legno Come manutenzione ordinaria controllare periodicamente lo stato di conservazione delle guarnizioni in gomma per la cui eventuale sostituzione bisogna rivolgersi alla ditta produttrice che indicher tecnici qualificati di zona La ferramenta va controllata con regolarit Per ci che riguarda le tendine si consiglia di verificare periodicamente lo stato di conservazione del meccanismo saliscendi Qualora il serramento sia notevolmente ammalorato o presenti difetti di chiusura e movimento necessario l intervento di uno specialista per le necessarie riparazioni Rivolgersi sempre a centri autorizzati INTERNORM e VELUX La pulizia delle porte interne si pu ottenere con un semplice panno umido evitando comunque l uso di detergenti troppo aggressivi Pag 15 IMPIANTO IDRAULICO L impianto idrico sanitario costituito da un circuito di tubazioni di adduzione e scarico delle acque incassato nelle murature e nei pavimenti Le tubazioni di adduzione dell acqua sono state realizzate in PEX A Rehau con giunzioni in ottone a pres
32. ibramix Acero di Fontaines xplus Merbau fibramix Noce fibramix Listone bas 150 rovere blanchi Listone bas 150 rovere naturale Bruno Teknofast Padouk Le pareti della zona cucina e dei servizi igienici sono rivestite con piastrelle di prima scelta fornite dalla ditta GLOBO di marca Vogue Graniti Fiandre Marazzi Naxos Bisazza Tutti gli ambienti delle unit abitative fatta eccezione dei servizi igienici ove le pareti siano rivestite o dotate di battiscopa di ceramica sono muniti di battiscopa ligneo in essenza Le balconate e o i terrazzi sono accuratamente impermeabilizzate e poi pavimentate mediante gres porcellanato antigelivo I materiali sono della ditta Graniti Fiandre con disegni diversi per ogni balcone Pietre e marmi per soglie mensole ecc sono fornite dalla De Santis srl SCALE INTERNE Gli immobili pluripiano presentano scale interne di varie tipologie disegni e colori tutte prodotte dalla Rintal SANITARI A causa della necessit di predisporre staffe e scarichi lavabo vaso e bidet sono sono state scelte le seguenti serie Pozzi Ginori 500 sospesa Ideal Standard Cantica sospesa Tonic sospesa 21 sospesa Small sospesa Globo Bonsai sospesa Concept Stone sospesa Misura sospesa Le vasche sono idromassaggio Jacuzzi Rivela 170x70 o 170x80 Albatros Kalima 160x100 Le doccie possono essere cabine idrosauna Teuco modello Leader di varie misure in muratura con idropannello Teuco e porta in cristallo
33. immobile integro nelle sue parti mantenendo 11 valore nel corso del tempo NORME DI MANUTENZIONE SU OPERE ED IMPIANTI INTERNI ALLE SINGOLE PROPRIETA STRUTTURE Le strutture di una casa 51 possono distinguere in strutture verticali quali i pilastri o i muri portanti e strutture orizzontali quali le solette A meno di casi eccezionali gli elementi portanti della casa non necessitano di manutenzione per importante sottolineare come vada evitato ogni intervento o modifica dei componenti strutturali e qualora ci fosse necessario tale intervento vada eseguito in base ad un progetto redatto da un tecnico abilitato le opere siano realizzate da personale esperto e specializzato e che delle opere da eseguire sia sempre informato l amministratore MURATURE INTERNE E CONTROSOFFITTATURE Le murature interne di una casa sono i divisori che definiscono i diversi ambienti La finitura superficiale a tinteggiatura I divisori fra appartamenti e verso le parti comuni sono composti da muratura in laterizio con isolamento acustico e termico appropriato I divisori interni ed il soffitto non necessitano di manutenzione se non nelle finiture superficiali tinteggiatura tappezzeria stucchi piastrellature ecc ma pu essere utile seguire qualche consiglio eseguire demolizioni senza l assistenza di tecnici specializzati Eseguendo fori a trapano evitare di farli nei pressi di una presa elettrica dato che i tavolati ospitano i pe
34. le delle zone fabbricato Planimetria catastale dell unit immobiliare Copia permesso di costruire e DIA Copia certificati di agibilit Copia denuncia delle strutture Copia certificato di collaudo Copia certificazione di conformit degli impianti Copia certificazione di ISPESL centrali termiche Copia certificazione energetica Copia certificazione fonometrica Pag 8 SEZIONE 2 SCHEDA TECNICA INTRODUZIONE Caratteristica principale del complesso la costante attenzione a tutte le tecniche volte al miglioramento della capacit energetica dell edificio e quindi del risparmio in termini di bolletta che si traduce anche in maggiore tutela ambientale con minimizzazione delle emissioni atmosferiche Tutti i materiali inoltre sono stati scelti per ottimizzare 11 confort dell utente vernici interne ed esterne estremamente traspiranti cos come gli isolamenti termoacustici studiati non solo per il freddo ma anche per avere tempi di sfasamento congrui per combattere il riscaldamento estivo finestre specifiche per minime dispersioni termiche che permettono grande luminosit degli ambienti impianti di climatizzazione che consentono la gestione diversificata di ogni ambiente della casa interfacciati con la deumidificazione per avere sempre un microclima ideale legni per pavimenti e tetti utilizzo di materiali atossici con eliminazione di solventi ecc attenzione alla sicurezza sia in termini di anti intrusione di anti incendio e
35. lit dei beni e servizi comuni Detta parte va vista come compendio irrinunciabile del Regolamento di Condominio che detta le linee guida dell uso delle parti comuni SEZIONE 1 DATI DELL IMMOBILE La casa un prodotto complesso e unico progettata e realizzata con cura ed attenzione nei singoli particolari e nei diversi materiali nasce dal lavoro congiunto di tecnici imprese e fornitori Questa sezione contiene l anagrafica dell unit immobiliare al suo interno sono riportati oltre ai dati tecnici dell immobile anche i nominativi di coloro che hanno progettato ed eseguito l edificio garantendo in questo modo una raccolta completa e dettagliata delle informazioni relative all immobile che in futuro potranno rendersi necessarie Barrare le tipologie di immobile interessate Unit immobiliare interno numero sito nella scala del complesso residenziale Ghardaia ubicato nel Comune di Pescara Via P Pasolini Dati catastali foglio 3 particella 523 sub consistenza classe Box auto interno numero sito nella scala del complesso residenziale Ghardaia ubicato nel Comune di Pescara Via P Pasolini Dati catastali foglio 3 particella 523 sub consistenza classe 8 Box auto interno numero sito nel corpo esterno garages del complesso residenziale Ghardaia ubicato nel Comune di Pescara Via P Pasolini catastali foglio 3 particella 524 sub consistenza classe Posto auto numero sit
36. matiche Viceversa condizioni estreme di umidit possono generare nel legno tensioni interne anche molto elevate nei casi pi gravi ci pu portare in alcune liste alla comparsa di microfratture dello strato nobile dovute allo scorrimento dell interfaccia tra anelli di accrescimento conseguente al superamento del limite elastico a compressione Per queste ragioni importante che siano garantite le corrette condizioni climatiche La finitura superficiale del parquet ha funzione protettiva Subendo l usura dovuta al calpestio ed in mancanza di una corretta manutenzione nel tempo essa potrebbe manifestare una certa disomogeneit opacizzazione o impoverimento d aspetto pi o meno marcati in funzione dell intensit delle sollecitazioni ricevute e della periodicit delle manutenzioni Tutte le specie legnose utilizzate per la fabbricazione dei parquet hanno durezza tale da garantire pienamente le prestazioni richieste per tale impiego Ci nonostante la sollecitazione dovuta ad urti o caduta di oggetti nonch l applicazione di elevati carichi concentrati tacchi a spillo scale da lavoro etc possono causare ammaccature della superficie Il legno non ha le caratteristiche di uniformit proprie dei materiali sintetici ci comporta che due pavimenti di uno stesso legno non potranno mai presentare un aspetto estetico del tutto identico Per lo stesso motivo un campione costituito da pochi listoni pu dare un idea di massima dell as
37. namento degli interruttori differenziali salvavita Cambiando una lampadina staccare l interruttore della zona Non tenere apparecchi elettrici nelle vicinanze dell acqua usare apparecchi elettrici con le mani bagnate Non togliere le spine dalle prese tirando il filo Sostituire le spine rotte Staccare le spine prima di manomettere apparecchi elettrici pi di un apparecchio ad una presa coprire le lampade ne occludere le prese d aria degli apparecchi Pag 17 4 Attenzione alla posa di tasselli chiodi ecc per evitare danni agli impianti ed alle persone Verificare la potenza del contatore richiesto per evitare scatti dell interruttore automatico Verificare la messa a terra degli apparecchio Perla TV ed il SAT utilizzare solo cordoni di collegamento omologati e adatti all impianto Anche ai sensi della legge 46 90 ogni modifica deve essere eseguita da personale abilitato che dovr rilasciare il certificato di conformit IMPIANTI TERMICI IMPIANTI A GAS La manutenzione dell impianto a gas che alimenta unicamente i fuochi della cucina importante non solo per l efficienza e la vivibilit della casa ma soprattutto per la sicurezza di chi la abita importante ricordare inoltre che l utente il diretto responsabile dell impianto a partire dal contatore escluso fino agli apparecchi utilizzatori ed agli impianti di scarico dei fumi In seg
38. ni detersivi Usare solo stracci umidi senza abrasivi Va bene un qualsiasi prodotto commerciale liquido da diluire Il gres porcellanato fine a finitura naturale essendo leggermente assorbente pu essere pulito usando prodotti specifici normalmente in commercio Alcune tinte superficiali sottoposte a grande uso si opacizzano e possono scolorire Riguardo alla manutenzione ordinaria per pavimenti di cotto o maiolica pu essere consigliabile rifare periodicamente il trattamento protettivo impermeabilizzante I pavimenti in monocottura e affini non necessitano manutenzione diversa dalla normale pulizia Per i lavaggi pi a fondo si pu intervenire con soluzioni di acqua e soda Circa la manutenzione straordinaria occorre ricordare che se sottoposta ad urti o ad un usura particolare la piastrella pu subire danneggiamenti irreparabili In questo caso si pu intervenire sostituendo le parti danneggiate Per questa operazione si consiglia di rivolgersi a ditte specializzate BALCONI TERRAZZI Provvedere periodicamente alla pulizia delle bocchette di scarico e delle pilette dei terrazzi verificando che nelle pilette o nel sifone non si fermi materiale sporco o sabbietta I balconi sono stati calcolati per un carico di 300 kg mq non sovraccaricare con vasi o suppellettili di peso eccessivo Il giardino le zone pedonali e soprattutto l ingresso dello stabile nello spazio sottostante ad una serie di balconi rende indispensabile la massima c
39. o canadese TRAMEZZI INTERNI I tramezzi e tavolati interni sono realizzati con blocchetti di laterizio forato da cm 8 posti in foglio mentre le divisioni tra le unit abitative saranno eseguite a doppio tavolato minimo 8 13 o 13 13 con camera d aria ed isolamento termoacustico costituito da intonaco cementizio nella parete interna la camera d aria apposizione su tale parete di guaina bituminosa sfiammata a caldo posa di pannello di Rockwool da cm 5 Tutte le unit abitative sono fornite di certificazione fonometrica Talune parti di tavolati interni interessate ai passaggi delle varie colonne di scarico canne d esalazione impianti etc possono avere uno spessore superiore a cm 8 I tramezzi degli alloggi sul ponte sono realizzati in lastre di cartongesso ad alta resistenza plurime con doppia doppia lastra ed isolamento termoacustico con Rockwool ad alta densit FINITURE ESTERNE Le pareti dell edificio sono intonacate in malta cementizia a pi strati Le facciate esterne sono tinteggiate con materiali ai silicati della Settef Silisettef R parte della superficie delle stesse rivestita mediante mosaici e gres Le soglie delle finestre sono in marmo spazzolato come da scelta dell architetto FINITURE INTERNE L intonaco interno del tipo civile a malta di calce e cemento nei vani cucina e bagni e con materiale bianco premiscelato attualmente in commercio in tutti i restanti ambienti TINTEGGIATURA INTERNA
40. o nel cortile interno del complesso residenziale Ghardaia ubicato nel Comune di Pescara Via P Pasolini Dati catastali foglio 3 particella 523 sub consistenza classe rdg 4 CONCESSIONI AUTORIZZAZIONI COLLAUDI Accordo di Programma con Amministrazione Comunale in virt di proposta di programma integrato presentata dalla Nando De Dominicis amp c sas ai sensi dell art 30 bis LR 18 83 e s m i con istanza del 9 9 2005 prot 96454 e successiva ratifica del Consiglio Comunale delib 81 del 12 4 2006 dell adesione del Sindaco a tale programma Convenzione con atto del notaio notaio Giovanni Bulferi del 4 7 2006 rep 136902 racc 32021 registrato a Pescara il 6 7 2006 al n 6206 Permesso di costruire n 407 06 del 7 9 2006 trascritto con atto per notaio Giovanni Bulferi del 15 9 2006 rep 137065 racc 3216 reg a Pescara il 18 9 2006 ai sensi dell art 60 LR 18 del 12 4 1983 e delle normative Comunali Variante con Denuncia di Inizio Attivit ai sensi dell art 22 T U 6 giugno 2001 n 380 e successiva integrazione D Lgs n 301 del 27 dicembre 2002 in data 14 10 2009 protocollo 138114 variazioni interne in vari appartamenti Variante con Denuncia di Inizio Attivit ai sensi dell art 22 T U 6 giugno 2001 n 380 e successiva integrazione D Lgs n 301 del 27 dicembre 2002 in data 8 febbraio 2010 protocollo 15560 per sole variazioni interne appartamenti 15 B e 21 A Calcoli strutturali strutture in cls arma
41. petto di Pag 20 4 un intero pavimento ma non potr mai rappresentarne in tutti i suoi dettagli il risultato estetico finale I fenomeni sopra descritti fanno parte della natura stessa dei pavimenti in legno e non possono pertanto essere considerati difetti Il pavimento in legno ha grande durata purch sia sottoposto alla giusta manutenzione e pulizia Occorre proteggere piedini di mobili sedie ecc con opportuni feltrini Le rotelle di eventuali poltroncine debbono essere realizzate in gomma dura E opportuno posizionare all ingresso dei locali pavimentati degli appropriati zerbini per la pulizia delle calzature Per attenuare la formazione di zone di colore diverse per effetto della naturale ossidazione del legno consigliabile spostare periodicamente i tappeti nel primo periodo di vita del parquet Gli oggetti che scaricano il loro peso in piccole superfici del pavimento possono provocare una deformazione localizzata del legno ammaccatura Per la pulizia ordinaria del pavimento si consiglia di asportare lo sporco solido mediante scopa moppa o aspirapolvere con spazzola che non danneggi la superficie del pavimento Anche lo sporco grasso che inevitabilmente si forma sulla pavimentazione ha bisogno di un periodico intervento di pulizia Per questo consigliamo l uso del prodotto Deterplus Listone Giordano versare un tappo di Deterplus per ogni litro di acqua contenuta in un secchio immergere uno straccio di cotone morbido e dopo
42. pianti ausiliari telefono internet videocitofono TV SAT allarme rilevatore fughe gas L impianto posato sotto traccia mediante tubi protettivi in PVC pesante flessibile resistente allo schiacciamento e alla fiamma e recanti il marchio di qualit Le apparecchiature installate sono della serie Axolute della Ticino complete di placche L illuminazione degli ambienti comandata con interruttori deviatori invertitori e pulsanti a rel da pi punti stabiliti in fase di progettazione dalla D L tenendo conto delle ordinarie esigenze all interno di unit abitative L allarme del tipo volumetrico con combinatore telefonico cellulare Gsm e tastiera elettronica Tutti gli immobili sono dotati di prese TV in ogni stanza e di presa Sat in sala L impianto telefonico prevede prese in ogni stanza ed a lato di ogni presa TV oltre alla cablatura per internet di tutto l appartamento Ogni immobile dotato di impianto di rilevazione fughe di gas collegato ad una valvola elettronica esterna a riarmo manuale che interrompe il flusso in caso di perdite rilevate L impianto videocitofonico con monitor e telecamere a colori comprende tre postazioni esterne 1 per ogni ingresso al complesso ed una all ingresso della gradinata del corpo di fabbrica oltre al monitor interno all immobile raggiungibile dalle dette 4 chiamate Il complesso dotato nelle aree condominiali al piano terra di impianto di videosorveglianza con telecamere a circuito chiuso collega
43. rcorsi dell impianto elettrico che si pu danneggiare con grave pericolo dell incolumit personale di chi esegue l intervento di foratura Eseguendo fori a trapano evitare di farli nei pressi di un impianto idraulico e dell impianto di riscaldamento in questo caso a terra che si possono danneggiare Eseguendo chiodature si consiglia di fare uso di chiodi adatti per non danneggiare gli intonaci o le lastre in cartongesso n caso di rifacimento della finitura superficiale precedere la pittura con la stuccatura accurata delle parti ammalorate da urti o forature e con la preparazione del fondo Si rinnova la raccomandazione di usare la massima prudenza ed attenzione prima di praticare fori posizionare chiodi e ganci Pag 14 Un elemento importante per la salvaguardia della propria casa o per evitare danni a cose altrui la manutenzione delle impermeabilizzazioni di coperture terrazzi ecc Le coperture piane soprattutto quelle dei terrazzi sono quelle che pi necessitano di controllo e manutenzione che va effettuata da ditte specializzate L utente pu attenersi ad alcune regole per evitare di danneggiare il manto impermeabile Non tagliare forare incidere in alcun modo il pavimento ed il manto impermeabile della copertura appoggiare sul pavimento vasi impianti o altro che abbiano un peso eccessivo Mantenere pulito il terrazzo sgombri i giunti del pavimento e boc
44. re attenzione ai cestelli deodoranti o profumati per i vasi se per rottura o usura cadono nel vaso immancabilmente si verifica un ingombro Per lavatrici e lavastoviglie usare detersivi con schiuma controllata Pulire periodicamente i sifoni l uso frequente di composti chimici danneggia le tubazioni In caso di ingorgo di uno scarico usare con attenzione e parsimonia i composti chimici in commercio adatti allo scopo dato che un uso troppo frequente pu creare seri problemi all impianto Rivolgersi piuttosto a tecnici specializzati Forandoi muri con il trapano attenzione alle tubazioni incassate IMPIANTO ELETTRICO La manutenzione dell impianto elettrico fondamentale per la sicurezza degli utenti e per l efficienza complessiva dell ambiente domestico La manutenzione significa l aggiornamento costante alle normative quando si acquistano apparecchi e materiali elettrici bisogna verificare che Pag 16 abbiano il marchio IMQ ovvero che siano approvati dall istituto italiano del marchio di qualit che garantisce la corrispondenza alle norme CEI di sicurezza Proprio perch l impianto elettrico un elemento fondamentale sia per la casa che per la sicurezza di chi ci abita importante mantenerlo in perfetta efficienza e sotto controllo in particolare nei cosiddetti ambienti umidi quali le cucine ed i bagni altrettanto necessario che l impianto elettrico sia controllato e riparato da ditte e personale sp
45. sare mentre le reti interne sono in multistrato Rehau sempre con giunzioni in ottone a pressare Lo scarico e adduzione delle acque nere nella fognatura comunale avviene tramite tubazioni di sezioni adatte realizzate in P V C antirumore L impianto idrico sanitario del singolo appartamento non necessita di particolare manutenzione se non in caso di rottura nel qual caso necessario rivolgersi a tecnici qualificati per riparare il danno Per una maggior durata dell impianto e degli apparecchi igienici per si possono suggerire le successive indicazioni Seguire le istruzioni per la vasca idromassaggio Far controllare periodicamente i rubinetti d arresto e in genere usare la rubinetteria con dolcezza e senza forza Tenere puliti i sifoni e gli scarichi degli apparecchi igienici lavabi bidet doccia Tenere puliti i rompigetto avvitati sulla bocca del rubinetto e far sciogliere periodicamente il calcare Non usare paste abrasive o raschietti per la pulizia degli apparecchi sanitari Non appoggiare oggetti metallici o taglienti nelle vasche con il rischio di danneggiare lo smalto scaricare nel vaso neppure a piccole dosi sabbia e graniglie per gatti e uccellini anche se tale materiale passa dall apparecchio sanitario si raccoglie poi ai piedi della colonna di fognatura con sicuri e gravi esiti dannosi Non scaricare nel vaso assorbenti e pannolini che rigonfiandosi ostruiscono le tubazioni Fa
46. te ad una centralina di immagazzinamento immagini Pag 12 4 IMPIANTO IDRAULICO Gli impianti idrico sanitari del tipo collettore in multistrato Rehau sono eseguiti in conformit con quanto indicato nelle rispettive norme UNI tenendo conto della specifica destinazione d uso dell edificio e del suo sviluppo planimetrico ed altimetrico al fine di garantire il regolare e sicuro funzionamento Per le condutture di adduzione dell acqua sono assunte le portate e le pressioni nominali dei rubinetti di erogazione per apparecchi sanitari E adottata una distribuzione dell acqua in grado di garantire l osservanza delle norme di igiene assicurare la pressione e la portata di progetto alle utenze limitare la produzione di rumori e vibrazioni Le tubazioni sono in tubi multistrato coibentati RETI DI SCARICO Le reti di scarico delle acque meteoriche sono state opportunamente dimensionate Il recapito delle acque usate realizzato in conformit del regolamento d igiene del Comune di Pescara I tubi sono del tipo di polietilene ad alta densit Rehau Wavin silenziati con guarnizioni ad innesto IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Il pool di ditte Termolutz Baxi e Carrier realizza un tipo di impianto a risparmio energetico ibrido solare pompa di calore caldaia ciller deumidificatori del tipo a pavimento Il dimensionamento degli impianti effettuato sulla base dei calcoli del Fabbisogno Energetico ai sensi della L 10 91 e
47. to Prova intervento elettrico con idoneo strumento Revisione generale adeguamento sostituzione componenti Pulizia controllo Greppo Bemnisio MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 ANNI OGNI 10 ANNI Collettori Ispezione visiva Verifica giunti Sostituzione valvolazione Revisione generale adeguamento Rubinetti ed apparecchi sanitari 4 Serramenti Pulizia Controllo Verifica guarnizioni giunti guarnizioni e rubinetteria e sostituzione componenti In legno alluminio Pulizia e controllo guarnizioni e funzionamento Verifica sigillatura vetri Riparazione sostituzione elementi danneggiati In alluminio Avvolgibili in alluminio Pulizia e controllo guamizioni e funzionamento Pulizia e controllo funzionamento Verifica sigillatura vetro Riparazione o sostituzione elementi danneggiati Riparazione o sostituzione elementi danneggiati 5 Porte Interne in legno Pulizia e controllo funzionamento Riparazione o sostituzione elementi danneggiati 6 Pavimenti In legno In materiale lapideo In ceramica Pulizia Pulizia Pulizia Riparazione o sostituzione elementi danneggiati Verifica dei giunti arrotatura e stuccatura Ove danneggiato lamatura e o finitura Lucidatura Verifica del fissaggio elementi Riparazione o sostituzione elementi danneggiati Riparazione o sostituzione elementi danneggiati
48. to ing A De Dominicis iscritto all ordine degli ingegneri di Pescara al numero 936 Calcoli strutturali strutture in acciaio ing A Impicciatore iscritto all ordine degli ingegneri di Chieti al numero 1434 Deposito al Genio civile ai sensi dell art 4 L 1086 71 e L R n 138 art 2 presso la sede di Pescara prot 3041 del 31 08 2006 e successiva variante prot 101004 del 2 11 2009 Relazione struttura ultimata depositata pressi il genio Civile di Pescara in data 01 04 2010 prot 35774 Certificato collaudo statico prot 62757 del 27 04 2010 ad opera dell ing S Antonucci iscritto all ordine degli ingegneri di Chieti al numero 319 Certificato di agibilit n del 2010 Accatastata presso il N C E U di Pescara Apparecchi di sollevamento Schindler modello 3300 Pratiche ISPESL centrali termiche curate dall ing Lucente iscritto all ordine degli ingegneri di Pescara al numero 499 Certificazione energetica del 26 04 2010 eseguita dall arch Valentina Marino iscritta all ordine degli architetti di Pescara sez A al numero 1674 e Dichiarazione conformit impianto elettrico rilasciate da RAD Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara Via Torretta 16 e Dichiarazione conformit impianto gas rilasciate da RAD Immobiliare Nando De Dominicis di Frondaroli Gabriella amp c sas con sede in Pescara Via Torretta 16 18 e Dichiarazione conformit impianto idrotermosanitario
49. uito alla legge 46 del 05 03 90 gli impianti a gas devono essere realizzati revisionati e riparati da ditte e personale specializzato che conosca e applichi le norme specificate nelle tabelle UNI CIG Comitato Italiano Gas che sia iscritto alla camera di commercio all Albo delle imprese artigiane e tali ditte devono rilasciare al termine dei lavori una dichiarazione di conformit dell impianto alle normative in vigore Il primo principio per la sicurezza dell utente che l impianto sia realizzato correttamente il secondo principio quello di non manomettere l impianto il terzo quello di seguire pochi consigli utili Quando si acquistano apparecchi e impianti a gas bisogna verificare che abbiano il marchio IMQ ovvero che siano approvati dall Istituto Italiano del Marchio di Qualit Non occludere l esalatore Mantenere un costante ricambio d aria e non chiudere o ridurre la presa d aria obbligatoria anche in cucina Far controllare periodicamente la canna fumaria Sostituire alla scadenza il tubo di collegamento alla cucina con altro regolarmente marchiato Mantenere puliti i bruciatori della cucina verificando che siano regolamentari Controllare periodicamente l efficienza del sistema di controllo ed arresto fughe di gas sia del sensore interno sia della valvola elettronica posta sul balcone Chiudere il rubinetto del gas prima in caso di prolungata assenza In presenza di odore di g
50. ura nell evitare la caduta di materiale di ogni genere sia per la possibile presenza di persone che per la difficolt di pulizia accurata delle zone interessate BOX Eseguire la periodica manutenzione mediante ingrassaggio delle guide e snodi delle serrande per non sovraccaricare l impianto elettrico Controllare periodicamente lo scaldaacqua elettrico Le vetture non possono assolutamente essere lavate nei box RISPARMI ENERGETICI Pur essendo un edificio classificato in classe A e quindi gi di per s altamente efficiente dal punto di vista energetico seguendo semplici accorgimenti e comportamenti si possono abbassare ulteriormente i consumi La quantit di energia che serve al funzionamento della casa difatti di per s elevata ma quella che si consuma inutilmente spesso eccessiva con un grave costo economico per l utente e per la comunit E importante quindi che l utente impari ad usare quanto necessario per le esigenze del buon funzionamento della casa e per il comfort di chi la abita e non di pi evitando inutili e costosi sprechi Di seguito sono riportati o ripetuti alcuni semplici ma utili consigli Non lasciare accese le luci n gli apparecchi elettrici quando non serve Usare dove e quanto possibile lampadine e regolazioni degli elettrodomestici a basso consumo Non usare troppe macchine elettriche contemporaneamente Pag 22 Usare l energia elettrica quando questa costa meno ad es
51. utenzioni straordinarie previste dal regolamento di condominio ma devono essere programmate dall amministrazione del condominio NORME DI MANUTENZIONE DELLE PARTI COMUNI DEL FABBRICATO La manutenzione della casa necessaria per tre buoni motivi l opportunit di vivere in un ambiente igienico e sicuro la necessit di mantenere sotto controllo il degrado perch non divenga irreparabile la salvaguardia nel tempo del valore dell immobile Essa punto fermo anche del regolamento condominiale La casa difatti un sistema complesso risultante da una altrettanto complessa produzione di idee ed opere alla costruzione di un edificio concorrono progettisti tecnici imprese edili specialisti ed operai che tutti insieme lavorano allo scopo di edificare un oggetto destinato a funzionare nel tempo Ma come ogni prodotto dell opera umana sia esso il risultato di processo industriale o artigianale anche la casa destinata a deperire se non viene mantenuta ad un costante livello di efficienza I materiali da costruzione di derivazione naturale od artificiale a contatto con l ambiente si avviano pi o meno lentamente verso la distruzione anche se utilizzati nel migliore dei modi possibile Se poi si tiene conto dell usura a cui sottoposta la casa che sotto tutti i punti di vista il prodotto pi usato dall uomo ci si rende conto della fondamentale importanza della manutenzione Basti pensare a quante volte in un anno si utilizzano un
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