Relazione tecnica dell`intervento ed elenco delle opere
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1. pag 13 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE Nella loro esecuzione verr curata la perfetta realizzazione degli spigoli la costruzione di voltini piattabande e verranno lasciati tutti i necessari incavi sfondi canne e fori La chiusura dell ultimo corso a soffitto sar ben serrata con scaglie e cemento anche eventualmente dopo congruo tempo Si provveder inoltre alla posa contemporanea dei falsi stipiti dei serramenti Particolare attenzione verr data all eliminazione dei ponti termici 5 TAVOLATI Piano Terreno e Sottotetto Le pareti interne divisorie saranno realizzate con tavolati in blocchi di gas beton posti di coltello dello spessore di 8 cm e di 12 cm per le pareti attrezzate dei bagni La chiusura dell ultimo corso a soffitto sar ben serrata con scaglie e cemento anche eventualmente dopo congruo tempo Piano interrato Le pareti divisorie del piano interrato saranno realizzate in blocchi di gas beton lasciati a vista e rasati nelle fughe sul lato del box Le pareti di compartimento dell autorimessa avranno le caratteristiche di resistenza al fuoco non inferiori a REI 120 certificato 6 IMPERMEABILIZZAZIONI terrazzi balconi Saranno realizzati con manto impermeabile in PVC previa adeguata preparazione compresi raccordi perimetrali sui muri per un altezza di almeno cm 20 oltre la quota di terreno o pavimentazione e sar altre2. BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE zincato Vetrate isolanti termoacustiche per serramenti coefficiente di trasmissione termico K 2 9 kcal h mq C con distanziatore plastico o metallico saldato con siliconi o polisolfuri composto da due cristalli incolori da mm 4 12 4 posti in opera con spessori invisibili in modo che non vibrino e sigillati con mastice sintetico al silicone Le dimensioni delle finestre e porte finestre saranno descritte nei disegni architettonici 12 2 porta d ingresso Il portoncino d ingresso sar di sicurezza costituito da telaio d acciaio 25 10 pannello in legno piano nel lato interno in tinta come le porte interne battente a struttura scatolata composta da due laminati d acciaio interno esterno speso 15 10 2 cerniere e 3 rostri fissi nel lato cerniere serratura tipo cassaforte doppia mappa con tre chiavistelli pannello esterno costituito da doghe in legno verticali tinta noce Dimensione cm 90 x 210 12 3 porte interne Porte interne a battente con battuta in legno massiccio o scorrevole esterno o a scrigno rivestita da una sottile lamina interno del battente in nido d ape resi nato telaio dotato di una guarnizione insonorizzante coprifilo arrotondato serratura ottonata Nella scelta del capitolato saranno disponibile diverse essenze noce nazionale ciliegio bianca Nei casi indicati si dovr procedere alla fornitura e alla po
3. PAT lemahna BANCO SA X IC y r l immobiliare lr NGIORGIO P T T T na a L E i ei STATI LOLE Pa presentano VILLAGGIOVERDE complesso turistico residenziale nelle colline della toscana RELAZIONE TECNICA INERENTE AL PROGETTO DI INTERVENTO SUL TERRITORIO S O 1 ELENCO OPERE EDILI 13 dicembre 2006 Propriet societ Aullall 2005 s r l c so Massimo d Azeglio n 21 10126 Torino BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE PREMESSA Il complesso turistico residenziale Villaggioverde sorger in un ampia area verde della collina di Aulla in localit Sprini Posto ad est di Aulla situato sul versante sud ovest di una collina da cui si gode l ottimo panorama ed un altipiano boscoso In ottima posizione per le vicinanze all autostrada Parma La Spezia e alla stazione ferroviaria lo rendono un fulcro residenziale comodo e nel contempo tranquillo ed armoniosamente immerso nel verde Pur essendo immerso nel verde e nella tranquillit dei colli toscani il villaggio in stretto contatto con la vitalit della costa La Spezia dista 15 km Porto Venere 25 km e Forte dei Marmi 35 km Ai confini della propriet sorge un centro sportivo comunale di recente costruzione che comprende campo da calcio campo di atletica piscina coperta palestra campi da tennis un bar e un ristorante pizzeria Il villaggio composto da
4. La protezione dei carichi sar effettuata secondo le prescrizioni contenute nella norma CEI 64 8 Apparecchiature di comando e prese Le apparecchiature di comando saranno del tipo civile avranno una portata non inferiore a 10 L impianto sar realizzato in accordo alle disposizioni contenute nella norma CEI 11 8 all impianto di terra saranno collegati tutti i sistemi di tubazione metallica accessibili di notevoli dimensioni Impianto citofono pag 23 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE Realizzato utilizzando apparecchiature di marca primaria scelti dalla D L cosi composto e 1 posti esterno principale cancelletto privato con pulsante e nome predisposizione solo campanello e 1cornettaa parete DOTAZIONI Impianto elettrico e n 1 interruttore differenziale e magnetotermico da 16 A n 2 punti luce a parete interrotti e n 3 prese da 10 16 A in ogni camera e n 2 punti luce a soffitto del tipo interrotto e n 1 punto luce del tipo invertito e n 3 prese da 10 16 A nel soggiorno e n 1 punti luce a soffitto interrotti n 2 prese da 10 16 A piano di lavoro n 2 prese da 16 A con attacco tipo SCHUCO con interruttore bipolare lavastoviglie e forno n 2 prese da 10 16 A frigo e di servizio n 1 punto luce a parete con interruttore cappa in cucina e n 1 presa da 10 16 A n 1 presa da 16 A con interruttore n 1 punto luce a parete con interru
5. area verde privata che consente un immediato rapporto delle abitazioni con l ambiente circostante f diverse tipologie abitative per soddisfare esigenze differenti basate su parametri comuni Per quanto riguarda lo studio dell aspetto architettonico delle unit abitative la scelta di studiare diverse tipologie in modo da diversificare l andamento delle facciate ha consentito la personalizzazione dell immagine architettonica di ogni singola casa La distribuzione interna delle abitazioni invece sempre simile per tutte le tipologie e prevede un piano interrato composto da un autorimessa e in alcuni casi un locale di sgombero un piano terra composto da cucina soggiorno e un servizio igienico pag 5 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE un piano primo composto da una o pi camere e un servizio igienico Ogni unit dotata di un ingresso di servizio al piano interrato e di uno al piano terra e tutte prevedono la presenza di un giardino privato L accesso al piano interrato stato previsto attraverso una galleria comune di distribuzione che si presenta in alcuni tratti interrata e in altri aperta in modo da consentirne una naturale aerazione sopra la quale sempre prevista la realizzazione di giardini pensili Questo sistema distributivo ha consentito di sfruttare le aree sopra le gallerie per ricavare come detto delle aree verdi ma anche
6. 600 mm Con relativi tiranti a tre trefoli posti ad interassi di 3 mt circa e ancorati a circa 2 mt sotto la testa della palificazione Gli oneri relativi alle puntellature ed alle armature delle pareti degli scavi s intendono compresi Gli scavi saranno eseguiti tenendo conto delle indicazioni contenute nella relazione geotecnica e la stessa impresa metter in atto tutti gli accorgimenti necessari per il miglior espletamento compreso l eventuale prosciugamento e allontanamento dell acqua dal terreno durante tutto il corso dei lavori anche successivamente alle operazioni di scavo e realizzazione delle fondazioni Sar cura dell impresa accantonare il terreno di coltivo durante gli scavi e successivamente provvedere allo spianamento meccanico su indicazione della direzione lavori Gli scavi consisteranno in e Sbancamento rinterro spianamento e sistemazione del terreno anche con fornitura e posa di terreno di coltivo se mancante trasporto alle PP DD del terreno eccedente Alla presenza di roccia le fondazioni poseranno su piani orizzontali e la roccia sar denudata del cappellaccio e Scavi a sezione obbligata per posa in opera di cordoli muri recinzioni alloggiamenti di canalizzazioni fogne fosse settiche acquedotti e per allacciamenti Enel Telefono ecc 2 STRUTTURE 2 1 criteri generali Le strutture in c a del fabbricato saranno eseguite con la rigorosa osservanza delle disposizioni di cui alla legge 5 Novembre
7. dalla lunghezza dei circuiti la caduta di tensione non superer il 4 della tensione a vuoto Le sezioni scelte tra quelle unificate dalle tabelle CEI UNEL garantiranno la portata di corrente prevista per i diversi circuiti e 15 mmq per illuminazione di base derivazione prese a spina per apparecchi con potenza unitaria non superiore a 2 2 KW 2 5 mmq per utilizzatori con potenza unitaria compresa tra 2 2 e 3 6 KW 4 mmq per utilizzatori con potenza unitaria superiore a 3 6 K Tubazioni Percorsi cavi tubi protettivi impiegati per la distribuzione delle linee saranno e in materiale plastico rigido della serie pesante per tutte le tubazioni a vista e in materiale plastico flessibile della serie pesante per tutti tratti incassati Il diametro interno del tubo sar in ogni caso pari ad almeno 1 3 volte il diametro del cerchio circoscritto al fascio di cavi contenuti Nei tratti incassati tubi saranno ad andamento rettilineo e regolare cercando di ridurre al minimo i punti di attraversamento con altre condutture Apparecchiature di protezione Ogni protezione sar adeguata ad interrompere la corrente di cortocircuito in breve tempo in ogni caso la capacit di rottura non sar mai inferiore a 4 5 KA Sar assicurato il coordinamento delle protezioni in base all impianto di terra A tal fine verr installato a monte dell impianto un interruttore automatico magnetotermico differenziale con ld non superiore a 0 03 A
8. di distribuzione all interno degli alloggi saranno in polipropilene reticolato raccordi speciali sistema sfilabile Le condutture di distribuzione dell acqua calda debbono essere provviste ovunque occorra di giunti di dilatazione Le tubazioni di adduzione di acqua calda e fredda saranno opportunamente separate tra loro Dotazioni Previste A Apparecchi sanitari e rubinetteria bagno padronale vasca o in alternativa doccia box doccia escluso vaso completo di sedile bidet lavabo con semicolonna 60x51 Lavanderia predisposizione attacco lavatrice Le caratteristiche degli apparecchi sanitari saranno le seguenti Vaso tipo serie Linda dell Ideal Standard o altro modello proposto dalla D L completo di sedile in porcellana dura bianca UNI 8949 1 completi di cassetta da 10 It da incasso con gruppo di riempimento silenzioso e con possibilit di interruzione del risciacquo cannotto cromato di allacciamento al vaso tipo GEBERIT rete porta intonaco sulle due facce sedile in materiale plastico bianco tipo pesante con paracolpi bulloni e coperchio raccordo al tubo di collegamento con rosone anello di gomma morsetti viti bulloni Lavabo monoforo rettangolare con spigoli smussati od arrotondati tipo serie Linda dell Ideal Standard o altro modello proposto dalla D L in porcellana dura bianca UNI 8951 in dimensione 60x51 completo di mensole morsetti viti bulloni scarico a pistone f 1 sifone a bottiglia f 1
9. di ridurre la presenza delle automobili in superficie Principali caratteristiche del progetto Le scelte architettoniche fatte nella fase progettuale hanno portato alla definizione di alcuni punti caratterizzanti le strutture in progetto quali Finiture esterne e intonaco sulle facciate liscio sulle sfumature color terra e copertura in coppi romani e camini rivestiti in pietra a spacco e infissi in legno e gronde e pluviali in lamiera preverniciata e muri controterra in pietra a spacco Impianti e smaltimento acque nere domestiche tramite fognatura comunale con pozzetti di ispezione e smaltimento acque meteoriche e approvvigionamento idrico da acquedotto comunale e allacciamento alle reti tecnologiche per telefono e energia elettrica e riscaldamento tramite un progetto di teleriscaldamento Sistemi costruttivi e Strutture in C A con solai in latero cemento e muriin poroton e laterizio e copertura in latero cemento con tegole in cotto SODDISFACIMENTO STANDARD area C5 Come rappresentato negli elaborati grafici 2 3 e 4 in allegato in cui vengono indicati con precisione gli standard fissati dal regolamento Urbanistico per le aree in analisi nel progetto in analisi stato rispettato ogni parametro di riferimento parametri di riferimento per le nuove edificazioni sono cos riportati IT indie territoriale pari a 0 85 pag 6 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnant
10. e semicolonna in porcellana Bidet monoforo pianta ovale tipo serie Linda dell Ideal Standard o altro modello proposto dalla D L in porcellana dura bianca UNI 8950 1 senza doccia scarico a pistone f 1 sifone a S in ottone tubo di prolungamento a parete con rosone canne di presa in ottone rnorsetti viti bulloni parti in vista cromate Vasca da bagno in acciao smaltato di colore bianco con pannello in resina da cm 170x70 apparecchiatura completa con gruppi da incasso gancio a parete reggidoccia colonne di scarico e troppo pieno da 4 sifone in polietilene rigido Installazione della vasca da bagno mediante blocco in poliuretano espanso tipo POLIFORM modello proposto dalla D L Doccia in alternativa in porcellana bianca da cm 80x80 altezza cm 10 dal pavimento finita box doccia escluso E altres prevista dopo la posa della vasca da bagno e della doccia la predisposizione di adeguata protezione e di tappi sugli scarichi Rubinetteria miscelatori per ogni apparecchio sanitario tipo GROHE monocomando o altro modello proposto dalla D L B Prese e rubinetti portagomma Lavello cucina questo escluso dalla fornitura prese di acqua calda e fredda in tubo f 2 con terminali pag 19 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE filettati e muniti di tappo e tubo di scarico Lavastoviglie questa esclusa dalla fornitura prese com
11. meno articolati i percorsi pag 7 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE Alle spalle del complesso accessibile dalla strada si trova un area destinata a parcheggio per gli ospiti del residence Dal parcheggio attraverso un percorso solo pedonale si pu accedere alle singole unit tramite un percorso che risulta facilmente fruibile anche da persone con ridotte o impedite capacit motorie e sensoriali Principali caratteristiche del progetto L aspetto esterno e le caratteristiche tecnologiche e strutturali degli edifici del residence sono concepiti in modo del tutto simile a quello degli edifici residenziali in modo da ottenere un intervento omogeneo nonostante la diversit delle funzioni inserite Finiture esterne intonaco sulle facciate liscio sulle sfumature color terra copertura in coppi romani camini rivestiti in pietra a spacco infissi in legno gronde e pluviali in lamiera preverniciata muri controterra in pietra a spacco Impianti smaltimento acque nere domestiche tramite fognatura comunale con pozzetti di ispezione smaltimento acque meteoriche tramite una seconda fognatura comunale con pozzetti di ispezione approvvigionamento idrico da acquedotto comunale allacciamento alle reti tecnologiche per telefono e energia elettrica riscaldamento tramite un progetto di teleriscaldamento che in attesa d
12. sar realizzata con pannelli drenati in polietilene impermeabilizzanti e bugnati o similari a giunti sovrapposti Il piano interrato sar inoltre protetto dalle acque di risalita anche da una membrana isolante per barriera all umidit pi uno strato in TNT posta sotto il piano della soletta a terra comprensivo di adeguati risvolti a protezione delle fondazioni 2 6 Solai e rampe scale Solai vespaio Il solaio del piano interrato sar realizzato con una soletta di cls armato con rete elettrosaldata dello spessore di circa 15 cm con giunti di dilatazione compreso spolvero con elicottatura posta su uno strato di ghiaione rullato alto 50 cm disteso su un magrone di 5 cm di spessore Solai copertura piano interrato Limitatamente alla copertura del piano interrato si useranno pannelli a piastre in c a predalle del tipo alleggerito con blocchi di polistirolo e getto di completamento con cappa superiore di cm 4 minimo pannelli saranno puliti da sbavature di calcestruzzo derivanti da getti integrativi Il solaio dell autorimessa avr una resistenza al fuoco non inferiore a 120 L isolamento del solaio interessato dalla presenza del giardino pensile sar realizzato con la seguente stratigrafia guaina impermeabilizzante antiradice bituminosa o in pvc strato in TNT strato drenante tipo ZinCo ulteriore strato in TNT a contatto con la terra di riempimento Il solaio sul piano interrato compreso entro le mura dell unit abita
13. scavi e rinterro e pezzo speciale ispezionabile della colonna di scarico Rete orizzontale delle acque nere e bianche con tubi in P V C pesante Pozzetti in calcestruzzo prefabbricato di diverse dimensioni per ispezioni raccordi ecc completi di coperchio in ghisa scavi e rinterri Tali pozzetti avranno dimensioni agevoli per consentire lo spurgo e la manutenzione Letto di sabbia altezza cm 10 per formazione delle pendenze Collegamento alla rete generale della fognatura comunale con ripristini della pavimentazione stradale prima dell innesto nella fognatura occorre prevedere un pozzetto d ispezione sifonato in calcestruzzo prefabbricato 115x45x60 munito di chiusino metallico carrabile a chiusura ermetica La D L provveder alle opportune indicazioni dell impianto fognario che tra l altro risponder a tutte le esigenze igieniche richieste dalla A S L Le acque nere saranno convogliate in pozzo a tenuta con adeguata canalizzazione alla fognatura comunale La canalizzazione sar provvista di pozzetti d ispezione con chiusini carrabili in numero adeguato Fognatura interna Colonne e collettori suborizzontali di scarico Saranno realizzati con tubi in polietilene AD tipo GEBERIT o NIRLENE o in alternativa in polipropilene tipo NIPREN a sezione circolare compresi i collari le zanche le graffe la sigillatura i pezzi speciali ed ogni altro accessorio al piede previsto il pezzo speciale ispezionabile Sono altres comprese even
14. 0 settembre 1934 n 2011 e successive modificazioni ed integrazioni o nell albo provinciale delle imprese artigiane di cui alla Legge 8 agosto 1985 n 443 Le imprese installatrici sono tenute ad eseguire gli impianti a regola d arte utilizzando materiali e componenti secondo le norme UNI e CEI e nel rispetto della legislazione tecnica vigente in materia In particolare per pag 17 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE l impianto elettrico saranno previsti impianti di messa a terra ed interruttori differenziali ad alta sensibilit od altri sistemi di protezione equivalenti Le imprese installatrici al termine dei lavori sono tenute a rilasciare alla Committente la dichiarazione di conformit degli impianti in base alle vigenti norme completa della relazione contenente la tipologia dei materiali impiegati ed il progetto Gli impianti saranno soggetti alle prove di collaudo 11 1 Impianto ldrosanitario Caratteristiche generali dell impianto L impianto idrico sanitario sottostar tra l altro alle seguenti disposizioni per la sicurezza igienica degli impianti idrici Circolari Ministero della Sanit n 13 dell febbraio 1962 e n 183 del 16 ottobre 1964 relative alla Erogazione dell acqua potabile negli edifici e successivi aggiornamenti Le reti da prevedere sono e quella per l impianto igienico sanitario cucina e quella per l acqua calda Potrann
15. 1971 n 1086 e delle Norme Tecniche emanate con D M 30 05 1972 e con le prescrizioni tutte che saranno impartite dal calcolatore c a sia nella fase d elaborazione del progetto esecutivo delle strutture sia nel corso dei lavori L armatura metallica rispetter il D M in data 26 03 1980 pubblicato sulla G U n 176 del 28 Giugno 1980 Le caratteristiche dei materiali ferro e calcestruzzo da Impiegare saranno quelle indicate sulle tavole progettuali dei c a Relativamente al controllo del prodotto si richiama tra l altro e La legge 5 novembre 1971 n 1086 e la circolare esplicativa del Ministero LL PP 14 Febbraio 1974 n 11951 e II D M LL PP 14 Febbraio 1992 ove tra l altro richiesto per i manufatti prefabbricati il Certificato d origine che accompagner ogni fornitura e che sar firmato dal produttore e dal Tecnico responsabile della produzione e Provini cubici di calcestruzzo da sottoporre a prove di compressione saranno tempestivamente approntati nelle quantit previste dalle norme 2 2 criteri specifici pag 10 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a D Gruppo Lanna Lomaania Pismurmiane VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE criteri specifici per la stabilit della costruzione rispetteranno quanto segue a ipotesi di carico sulle costruzioni quelle indicati nelle Ipotesi di carico sulle costruzioni CNR UNI 10012 67 e nelle Adeguamento delle Norme tecniche per i carichi e sovraccarichi ed i criteri gener
16. a Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE Rc rapporto di copertura pari a 0 25 H altezza massima degli edifici pari a 9 50 m Il regolamento urbanistico prescrive inoltre il minimo di 1 parcheggio pubblico per ogni unit abitativa e un minimo di 3 mq di area a verde per ogni abitante Data la superficie complessiva dei lotti indicati come C5 pari a 12738 mq si possono esplicitare di seguito tutte le verifiche previste e cubatura ammissibile area lotto x 0 85 12738 x 0 85 10827 30 mc e La cubatura prevista in progetto pari a 9515 88 mc lt 10827 30 mc adm ottenuta moltiplicando per l altezza netta di 2 70 m per piano la superficie utile di progetto pari a 3818 96 mq e Superficie coperta ammissibile area lotto x 0 25 3184 50 ma e La superficie coperta pari a 3184 50 mq lt 2853 51 mq previsti in progetto e quindi ampiamente verificati parcheggi sia privati Pa che pubblici Pb sono realizzati conformi all art 27 del Regolamento Urbanistico del Comune di Aulla e in particolare stato previsto per ogni unit abitativa un parcheggio Pa in autorimessa privata sottostante l unit abitativa e un parcheggio Pb esterno all area di pertinenza del fabbricato e in un raggio congruo con la soluzione urbanistica adottata In questo modo viene soddisfatto anche lo standard dell articolo 45 del suddetto Regolamento che prevede mq 2 5 ogni abitante per parcheggi pubblici Sono state previste aree verdi pubbliche
17. aditoie davanti alle porte basculanti ad elementi componibili completi di griglie di acciaio zincato carrabile testate di chiusura barrette di fissaggio griglia pozzetti con sifone collegamenti alle fognature scavi e rinterri La dispersione delle acque meteoriche avverr attraverso pozzi perdenti in numero e dimensioni che verranno indicate dalla D L e pluviali Le acque meteoriche provenienti dai tetti saranno canalizzate a terra con tubi a sezione tonda di diametro cm 10 in lamiera preverniciata o alluminio naturale spessore 6 10 completi di braccioli murati e pezzi speciali per imbocco Al piede della colonna e previsto un pozzetto di ispezione sifonato in calcestruzzo prefabbricato completo di coperchio da cm 30x30x30 compreso scavo e reinterro 8 3 Scarico ed allontanamento aeriformi e Esalatori cucine L evacuazione dei vapori delle cucine prevista con canne a sezione circolare prefabbricato in acciaio corrugato Componentistica modulare dotata di tutti gli accessori e pezzi speciali compreso comignolo Il comignolo nella copertura sar posto ad una distanza di minimo m 2 dall ultima immissione e sar almeno 40 cm oltre il colmo del tetto Il foro delle cucine sar realizzato completo di ghiera in alluminio Il rivestimento torrini della canna fumaria sporgente dal tetto sar intonacato e rifinito in pietra a spacco Esalatori per eventuali locali chiusi con tubazioni da portare sul tetto e Canne fuma
18. ali di sicurezza delle costruzioni D M 12 Febbraio 1982 e relativi ampliamenti ed aggiornamenti b caratteristiche dei materiali da impiegare norme di esecuzione e o controlli sui materiali impiegati quelli indicati nel D M 14 Febbraio 1982 nuove Norme tecniche per l esecuzione delle opere in cemento armato normale e precompresso e per le strutture metalliche Istruzioni per l impiego nelle costruzioni di profilati di acciaio formati a freddo CNR UNI 10022174 c criteri di progettazione delle strutture e Per le opere in cemento armato normale o il metodo delle tensioni ammissibili secondo quanto disposto al par 2 1 del D M LL PP 14 Febbraio 1992 o quello degli stati limite secondo quanto disposto al paragrafo 4 parte del D M LL PP 14 Febbraio 1992 e Perle opere in C A precompresso vale quanto prescritto al paragrafo 2 1 del D M 14 Febbraio 1992 e Perle opere in carpenteria metallica vale quanto prescritto nella parte Il paragrafo 6 del D M LL PP 14 Febbraio 1992 2 3 Fondazioni Le strutture di fondazione saranno continue a telaio chiuso a travi rovesce dimensionate in relazione alle caratteristiche del terreno e dell edificio posate su un getto di magrone per strato di pulizia in cls classe 200 dello spessore di 5 6 cm Si terr conto dell eventuale disomogeneit del terreno ipotizzando tipi di fondazione diversi ma tra loro solidali e si utilizzeranno tutti i sistemi pi idonei per evitare l insorgere di cedim
19. alle Leggi n 186 del 01 03 68 del 05 03 90 Le caratteristiche degli impianti e dei loro componenti saranno conformi e alle norme CEI alle prescrizioni delle autorit locali e alle prescrizioni e indicazioni dell ENEL o dell azienda distributrice dell energia elettrica per quanto di loro competenza nei punti di consegna e alle prescrizioni del locale comando dei Vigili del Fuoco Le principali leggi alla quale si ci si riferisce nella realizzazione degli impianti sono e DPR 547 del 15 04 55 norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro e Legge n 186 del 01 03 68 disposizioni concernenti la produzione dei materiali apparecchiature macchinari istallazione degli impianti elettrici ed elettronici Legge 46 del 05 03 90 norme per la sicurezza degli impianti DPR 447 del 06 12 91 regolamento di attuazione della legge n 46 del 05 03 90 Per quanto riguarda le norme CEI saranno ottemperate le disposizioni contenute nelle seguenti norme e CEI 11 8 impianti di produzione trasporto distribuzione energia elettrica Impianti di terra e CEI 11 17 impianti di produzione trasporto distribuzione energia elettrica Linee in cavo e CEI 64 2 impianti elettrici nei luoghi con pericolo di esplosione e CEI 64 8 impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1000 V in c a e a 1500 V In c c Qualit dei materiali e dei luoghi di istallazione Tutti gli apparecchi impiegati negli impianti elettrici saranno adatti all a
20. ati di confine e di divisione tra le propriet la recinzione sar in pietra laddove ve ne sia necessit per il contenimento con sovrastante delimitazione in siepe a scelta della D L 18 CANCELLI Un cancello pedonale ad una anta battente su disegno della D L con serratura elettrica e citofono Un cancello carraio su disegno della D L pag 27 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE Cassetta delle lettere da posizionare vicino al cancello pedonale in apposito vano su indicazioni D L 19 VANI CONTATORI Sono previsti vani per il collocamento dei contatori del gas dell acqua potabile e dell energia elettrica e Telecom Tali vani saranno collocati in prossimit delle recinzioni e dotati di appositi sportelli Risponderanno ai requisiti richiesti dai vari enti La D L provveder a fornire in corso d opera i necessari particolari relativi alla realizzazione dei manufatti 20 ANNOTAZIONE GENERALE La descrizione delle opere precedentemente fatta ha il solo scopo di precisare alcuni elementi fondamentali delle opere stesse omissioni inesattezze e o manchevolezze non autorizzeranno l Appaltatore all inosservanza dell ottimo costruire in altre parole l Impresa stessa fornir tutti i materiali e metterli in opera in modo da dare le abitazioni abitabili a tutti gli effetti In particolare alcuni elementi qui poco dettagliati saranno in una seconda fase megl
21. di sfogo ganci per ancoraggio coppi e griglie O O O O O e manto di copertura in tegole di laterizio con coppi alla romana compresi pezzi speciali quali colmi terminali ecc certificazione di qualit ANDIL posate in opera a regola d arte perfettamente allineate in orizzontale e verticale la prima fila di tegole sporger sulla grondaia sottostante di circa cm 5 le tegole da tagliare saranno segate con mola smeriglio montata su banco gli spazi vuoti tra colmi e tegole saranno stuccati con malta bastarda posta in opera accuratamente si da non imbrattare il manto di copertura e tegole di aerazione in ragione di n 1 ogni mq 20 di tetto e tegole per mtenne TV e tubo porta antenna in ragione di n 1 per ogni corpo edificio da collocarsi su disposizione dell elettricista e comignoli e basi per comignoli in mattoni di laterizio o del tipo prefabbricato nei diversi diametri per esalatori e canne fumarie di dimensione compatibile Indicazioni pi dettagliate sul tetto saranno fornite in corso d opera dalla D L In generale le caratteristiche del manto di copertura corrisponderanno a quelle previste dalle norme UNI 8626 e 8635 4 TAMPONAMENTI Le pareti di tamponamento saranno realizzate con muratura a cassa vuota con interposto isolante cm 4 di opportuna densit La parete interna della cassa vuota sar realizzata con blocchi di gas beton di coltello da 8 cm Disporranno di pezzi speciali quali architravi spalle ecc
22. e degli Architetti della Provincia d Torino con il n 5664 in relazione alla domanda di parere preventivo per il SOI studio organico d insieme presentata dal sig Riccardo Pelosi in qualit di legale rappresentante della societ Aullall 2005 s r l per l intervento di costruzione di un nuovo insediamento residenziale e di struttura turistico ricettiva da realizzare in Aulla MS localit Sprini sui terreni censiti al nuovo catasto terreni foglio n 10 mapp 185 186 187 188 189 190 191 192 198 194 195 196 In qualit di tecnico abilitato alla progettazione in merito alle opere di cui sopra espone quanto segue Il presente S O l Studio Organico di Insieme viene redatto allo scopo di verificare la progettazione degli interventi ai fini urbanistici di assieme ai sensi dell articolo 9 delle norme di attuazione del Regolamento Urbanistico di Aulla pag 3 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE DESCRIZIONE DELL AREA INTERESSATA DALL INTERVENTO Le opere oggetto del SOI prevedono la progettazione planivolumetrica delle aree interessate dall intervento con l individuazione di due distinte aree e una a destinazione residenziale individuata dal vigente Regolamento Urbanistico come Area Residenziale di nuovo insediamento C5 e una a destinazione turistico ricettiva individuata dal Regolamento Urbanistico come area Tr PROGETTO Il pro
23. ell esecuzione verr temporaneamente sostituito per il lotto 1 da una centrale termica gas per le cucine tramite un sistema di bombole per ogni singola unit abitativa esterne Sistemi costruttivi Strutture in C A solai in latero cemento e muri in poroton e laterizio copertura in latero cemento con tegole in cotto SODDISFACIMENTO STANDARD area Tr Il soddisfacimento degli standard di progetto fissati dal Regolamento Urbanistico vigente stato rispettato per ciascuno dei parametri di riferimento vedi tav 2 3 e 4 parametri di riferimento per le nuove edificazioni in tale area sono cos definite pag 8 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE IT indice territoriale pari a 0 20 Rc rapporto di copertura pari a 0 50 H altezza massima pari a 9 50m Data la superficie complessiva del lotto pari a 7418 mq si possono esplicitare di seguito le seguenti verifiche cubatura ammissibile area lotto x 0 20 7418 x 0 20 1483 60 mc La cubatura prevista in progetto pari a 1317 17 mc lt 1483 60 mq ottenuta moltiplicando per un altezza di 2 70m per piano la superficie utile di progetto pari a 487 84 mq superficie coperta ammissibile ottenuta moltiplicando la superficie del lotto per l indice di copertura prefissato a 0 50 area lotto x 0 50 7418 mq 3709 mq la superficie coperta in progetto pari a 409 68 mq
24. enti differenziali 2 4 Murature pilastri e travi La struttura in elevazione primaria sar realizzata con pareti prefabbricate in c a da completare in opera che saranno utilizzate per il piano interrato mentre per i piani fuori terra si utilizzeranno pilastri e travi in cemento armato armato Le opere in c a avvenuto il disarmo saranno eventualmente regolarizzate con malta cementizia previa pulitura e lavatura della superficie Sar inoltre curata la formazione degli spigoli la costruzione di voltini velette piattabande e saranno lasciati tutti gli eventuali incavi sfondi canne e fori necessari all alloggiamento di impianti Nei getti di calcestruzzo per rampe scale balconi ed ove previsto saranno ammarati opportuni ferri zincati atti al successivo ancoraggio dei parapetti metallici Il disarmo dei casseri potr avvenire e Per le sponde di travi e pilastri dopo 3 giorni di maturazione e Perle armature di solette di luce modesta dopo 10 giorni di maturazione e Peri puntelli e le centine di archi volte ecc dopo 28 giorni di maturazione Sar curata l esecuzione degli spigoli e si eseguiranno gli eventuali incavi Nel caso di muri da costruirsi in tempi successivi all innesto saranno lasciate opportune ammorsature 2 5 Impermeabilizzazioni e drenaggio pag 11 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE L impermeabilizzazione dei muri contro terra
25. getto prevede la realizzazione di un nuovo villaggio residenziale che disteso sul pendio della collina e dislocato in modo da seguire l andamento delle curve di livello permette di ottenere un esposizione ottimale degli edifici sistemati secondo l asse NORD SUD La disposizione degli edifici per fasce o archi di cerchio concentrici ha condotto anche alla disposizione dei percorsi sia carrabili che pedonali La necessit di adattare il progetto ad un territorio in forte pendenza ha condotto alla volont di limitare il pi possibile le operazioni di sbancamento adattando la distribuzione degli edifici e dei percorsi alla naturale conformazione del terreno riducendone di conseguenza l impatto sul territorio L insediamento degli edifici sul territorio stato quindi studiato attraverso la realizzazione di un sistema di gradoni Le due nuove strade di servizio esclusivo delle nuove abitazioni sono collegate al tracciato della strada comunale esistente e sono pensate a senso unico di marcia in modo da limitarne le dimensioni percorsi pedonali attraversano il nuovo insediamento anche in senso radiale oltre che concentrico creando una ragnatela di collegamenti tra i vari punti del lotto In questo modo si determinata una distribuzione planimetrica nella quale possibile leggere lo schema ordinatore del progetto Il progetto prevede anche la realizzazione di diverse aree verdi attrezzate alcune di ridotte dimensioni dislocate lu
26. gi delle canne i solai saranno rinforzati mediante bilancini in c a debitamente dimensionati 2 7 Muri di sostegno I muri di sostegno da realizzare per il contenimento del terreno saranno ivestiti in pietra posata a opus incertum Il rivestimento sar completato con la posa di copertine in pietra predisposte con doppio gocciolatoio dello spessore di 3 4 cm La stessa finitura sar usata anche sui muri di sostegno a confine Saranno inoltre previsti opportuni tubi di plastica debitamente posizionati per il drenaggio delle acque meteoriche 3 COPERTURA Il tetto termocoibentato sar realizzato a falde come da calcoli e disegni esecutivi forniti dal progettista e sar cos ordito travi puntoni travetti in legno lamellare realizzati nelle falde e timpani di progetto assito piallato In abete listelli scossaline laterali e di compluvio grondaie canali completi di staffe porta gronda in lamiera preverniciata o alluminio naturale spessore 6 10 posati con giunti di dilatazione o canali di gronda esterni per la raccolta delle acque in rame spessore 8 10 posati con pendenza minima di 5 mm m completi di staffe di fissaggio sia esterne sia interne ad interasse di circa cm 80 giunti e punti di dilatazione opportunamente sigillati pezzi speciali per imbocco pluviali o pannelli tipo isotek per isolamento termico e iImpermeabilizzazione colmo ventilato o accessori necessari griglia parapassero bande bocchette
27. grossa o ciottoloni sistemazione del materiale spessore cm 50 rullato e cilindrato e frantumato spessore cm 10 rullato e cilindrato pavimento in conglomerato bituminoso tout venant e tappeto di usura Particolarmente curate le pendenze per lo scolo dell acqua verso i pozzetti di raccolta e le griglie In alternativa autobloccanti cos come da elaborati progettuali 15 VERNICIATURE E IMBIANCATURE 15 1 Opere in ferro La fornitura del ferro inoltre comprensiva di trattamento di zincatura fissativo e finitura con smalto opaco 15 3 Opere in legno Tetto in legno gronde mordenzato a scelta D L preparazione due mani di colore 16 SISTEMAZIONE DEL TERRENO Stesa e modellazione meccanica del terreno di coltivo precedentemente accantonato nel cantiere con eventuale nuova fornitura di terreno di coltivo a giudizio della Direzione dei Lavori Sono inoltre previsti cordoli di contenimento del terreno prefabbricati materiale autobloccanti ritti e curvi 5x100x20 completi di scavi e rinterri calcestruzzo di ninfianco e sigillo per formazione di aiuole 7 RECINZIONI La recinzione sar cos realizzata e scavi e rinterri con sistemazione del materiale nell ambito del cantiere e trasporto del materiale eccedente alle discariche fondazioni in calcestruzzo a q li 3 di cemento per mc d impasto e cordoli in calcestruzzo prefabbricati messi in opera in modo da garantire la stabilit h cm 25 o muri di sostegno in pietra Sui l
28. i e pag 14 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a D Gruppo Lanna Lomaania Pismurmiane VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE cambiamenti di sezione e saranno collocate in modo da non ingombrare e da essere facilmente ispezionabili specie in corrispondenza a giunti sifoni ecc permetteranno il rapido e completo smaltimento delle materie senza dar luogo ad ostruzioni formazioni di depositi ed altri inconvenienti Le condutture verticali colonne saranno dislocate lungo le pareti disposte entro apposite incassature praticate nelle murature di ampiezza sufficiente per eseguire le giunzioni fissate con adatti sostegni e prove sulle tubazioni Le tubazioni soggette a pressione anche per breve tempo saranno sottoposte ad una pressione di prova da 1 5 a 2 volte la pressione di esercizio Le tubazioni sia a pressione sia a pelo libero saranno provate prima della loro messa in funzione a cura e spese dell Impresa e nel caso si manifestassero delle perdite anche di lieve entit saranno riparate e rese stagne a cura dell impresa e sostegni delle tubazioni Tutte le condutture non interrate saranno fissate e sostenute con convenienti staffe cravatte mensole grappe o simili in numero tale da garantire il loro ancoraggio alle strutture di sostegno 8 1 Impianto di scarico delle acque nere e bianche Fognatura esterna Pozzetti di ispezione in calcestruzzo prefabbricato a sezione quadrata 40x40x40 con coperchio carrabile compreso
29. ibera totale di almeno 6 cm per ogni 1000 Kcal h con un minimo di 100 cm le dimensioni saranno comunque quelle indicate sull allegato progetto degli impianti Il tubo posto ad un altezza dal pavimento di circa cm 15 sar munito alle due estremit di rosoni in ottone con reticella in ottone con maglia di sezione netta di circa cmq 1 nella parte esterna I collegamenti tra gli scarichi degli apparecchi e le canne fumarie verticali andranno eseguiti rispettando la normativa vigente Il terminale del tubo della cucina sar localizzato sotto il lave llo e porter un rubinetto in ottone cromato portagomma 11 3 Impianto di riscaldamento Verranno osservate scrupolosamente tutte senza eccezioni le prescrizioni vigenti concernenti la sicurezza l igiene l inquinamento dell aria delle acque e del suolo ed il contenimento dei consumi energetici nonch le norme UNI e CIG Descrizione sommaria Caldaie modello tipo FERROLI di idonee caratteristiche a camere stagne autonome combinate per acqua calda e riscaldamento complete di termostato di regolazione termostato di sicurezza a riarmo manuale valvola di sicurezza valvola gas termometro manometro accensione rubinetto di scarico ecc Le caldaie saranno posizionate in apposita nicchia esterna accessibile dal giardino di ogni unit abitativa pag 20 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE L impianto di r
30. io descritti altri potranno essere parzialmente o totalmente modificati e o sostituiti su indicazione della direzione lavori SPESE ESCLUSE Rimangono escluse dal costo della villette le seguenti spese che saranno versate al momento della redazione del verbale di consegna pari al 2 5 del valore di vendita dell immobile e Catasto o Quota per redazione tipo mappale o Redazione scheda CEU Docfa villa e box e Quota per tabella millesimale ed eventuale regolamento condominiale e Allacciamenti o Enel o Gas o Acqua e Numero civico Ulteriori spese escluse a carico della parte acquirente e IVA d acquisto e Spese Notarili per Atto di Compravendita e per eventuale Atto di Mutuo pag 28 di 28
31. iscaldamento sar comandato da un termostato con la possibilit di collocarne un secondo posizionato all interno dei locali di abitazione Verr suddiviso a zone n 2 una per piano Piano Terra Piano Interrato Piano Primo Le tubazioni partiranno dalla caldaia fino ai collettori complanari per la successiva distribuzione Le tubazioni primarie saranno incassate nelle murature in modo che siano consentiti i movimenti dovuti agli effetti termici Le tubazioni di distribuzione ai corpi scaldanti saranno in rame o Coestern o similari con guaina isolante I corpi scaldanti saranno in acciaio Il valore massimo della differenza media di temperatura dei corpi scaldanti non superer 15 C Sui corpi scaldanti saranno montate valvoline di sfogo aria Progetto degli impianti Esso comprender 1 l illustrazione del calcolo del fabbisogno termico per ogni vano A tal fine si raccomanda e il coefficiente volumetrico di dispersione termica verso l esterno ed i vani interni non riscaldati sar comprensivo dei ponti termici e tale che la sommatoria delle relative dispersioni sia uguale alla dispersione totale della relazione di isolamento termico e il coefficiente volumetrico di rinnovo aria sar assunto uguale a 0 70 W mc C nei bagni ed a 0 175 W mc C in tutti gli altri locali sar calcolata la dispersione verso gli appartamenti adiacenti eventualmente non riscaldati sar prevista una maggiorazione per l intermittenza di fu
32. lt 3709 mq e dunque il parametro risulta ampiamente soddisfatto Entrambi parametri risultano dunque soddisfatti I parcheggi sia privati Pa che pubblici Pb sono realizzati conformi all art 27 del Regolamento Urbanistico del Comune di Aulla e in particolare stato previsto per ogni camera un parcheggio Pa in autorimessa privata sottostante l unit abitativa e 40 mq ogni 100 mq di S U per i parcheggi di tipo Pb esterni alla struttura ricettiva che risulta pari a 74 parcheggi Le aree verdi pubbliche previste principalmente sul lato nord del residence e da questo facilmente raggiungibile rispondono agli standard prefissati dal Regolamento Urbanistico che prevede la presenza di 3 mq di area verde per ogni abitante e dunque un totale minimo di 58 54 mq abbondantemente superato dal 2543 06 mq previsti nel progetto Torino luglio 2006 In fede pag 9 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a D Gruppo Lanna Lomaania Pismurmiane VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE 1 SCAVI REINTERRI RILEVATI Sono compresi gli scavi reinterri e rilevati necessari per la costruzione del fabbricato per le canalizzazione e le sistemazioni esterne Le scarpate del tagli saranno costituite con inclinazioni appropriate in relazione alla natura del terreno e ove necessario su indicazione della D L saranno realizzate delle palificazioni alla berlinese con pali di diametro 140 160 posti ad interasse di
33. lungo tutto l intervento in modo da distribuirle il pi possibile vicine alle case Sono soddisfatti gli standard dell art 45 del Regolamento Urbanistico della citt di Aulla ovvero mq 3 00 ogni abitante per verde pubblico A monte di tutto l intervento trova posto una vasta area verde non edificabile INSEDIAMENTO TURISTICO RICETTIVO Tr RESIDENCE L insediamento turistico ricettivo utilizza n 2 tipologie e trova la sua collocazione nel lotto 4 Si tratta di un insediamento del tutto simile a quello residenziale e occupa la parte pi a monte della propriet sfruttando lo stesso tipo di orientamento dei lotti residenziali Sono previste in progetto n 9 unit abitative che dovranno costituire nel lotto complesso un piccolo residence con unit distinte adatte ad ospitare piccoli nuclei familiari Una delle unit quella di maggiori dimensioni ospita al piano terra una reception e un locale comune di soggiorno per gli ospiti mentre al piano superiore si trova un piccolo appartamento dotato di una camera da letto e di un locale soggiorno cucina che potrebbe essere messo a disposizione di un eventuale custode del complesso Ogni unit dotata di un piccolo giardino e di un posto auto nel piano interrato L accesso al piano seminterrato avviene tramite una galleria comune aperta sul lato strada che permette il raggiungimento delle singole autorimesse Ogni unit ha un accesso diretto anche a questo piano che ne rende pi agevole e
34. mbiente in cui sono installati e avranno caratteristiche tali da resistere alle azioni meccaniche corrosive termiche dovute all umidit alle quali possono esporsi durante l esercizio Tutti i materiali e gli apparecchi saranno rispondenti alle relative norme CEI alle tabelle CEI UNEL ed alla Legge 791 77 Tutti gli apparecchi riporteranno i dati di targa ed eventuali istruzioni d uso utilizzando la simbologia del CEI e la lingua italiana Isolamento dei cavi Saranno impiegati i seguenti tipi di cavo rispondenti alle tabelle di unificazione UNEL e provvisti di marchio di qualit cavo flessibile unipolare tensione di esercizio 450 750V non propagante l incendio tipo NO7V K cavo fessibile multipolare non propagante l incendio a norme CET 20 22 e 20 35 tipo FG7OR Colori distintivi dei cavi pag 22 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE I conduttori impiegati nell esecuzione degli impianti saranno contraddistinti dalle colorazioni previste dalle tabelle CEI UNEL 00722 e 00712 In particolare i conduttori di neutro e di protezione saranno contraddistinti rispettivamente con il colore blu chiaro e con il bicolore giallo verde I conduttori di fase saranno contraddistinti in modo univoco in tutto l impianto dai colori rero grigio cenere marrone Sezione dei cavi Le sezioni dei conduttori saranno calcolate in funzione alla potenza impiegata e
35. ngo i percorsi pedonali pensati per la semplice sosta altri di maggiori dimensioni pensate per attivit all aperto di svago e gioco dei bimbi L uso degli spazi a verde attrezzato connessi alla rete viaria e a quella pedonale consente di creare per il nuovo insediamento dei luoghi di aggregazione indispensabili soprattutto in relazione alla collocazione extraurbano dell insediamento Il presente SOI prevede la realizzazione in pi fasi del complesso in progetto a questo scopo stato diviso il progetto in quattro lotti di intervento e tre lotti per l area C5 con destinazione residenziale e unlotto per l area Tra destinazione turistico ricettivo Ogni lotto stato inoltre studiato in modo da essere in grado di soddisfare autonomamente gli standard previsti dal Regolamento Urbanistico vigente L intervento comprender anche la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria del nuovo insediamento e delle aree a servizio delle residenze e della struttura turistico ricettiva quali pag 4 di 28 BANCO SANGIORGIO PELINVEST s p a D crunpo nanna Lomnania Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE rete fognaria e rete di pubblica illuminazione e rete Telecom e la rete Enel e due strade di accesso ai lotti e parcheggi pubblici e alberature e sistemazione delle aree verdi INSEDIAMENTO RESIDENZIALE C5 Le residenze trovano la loro collocazione come detto nei lotti 1 2 e 3 vedi tav 4 L intenzione proge
36. nzionamento 2 l elenco dei corpi scaldanti 3 l elenco dei componenti dell impianto soggetti ad omologazione e l elenco degli altri componenti 4 la descrizione del sistema automatico di regolazione 5 il calcolo dei consumi annui previsti di combustibile 6 lo schema dell impianto con l indicazione del diametro delle tubazioni 7 l indicazione del posizionamento dei corpi scaldanti e di tutti gli altri componenti dell impianto 11 4 impianto elettrico 11 4 1 opere di allacciamento Sar prevista l apparecchiatura di connessione con la rete esterna su disposizione dell ENEL comprendente tubi in cemento o P V C del diametro indicato dall Ente scavo e reinterro pozzetti a fondo perso con telaio e sigillo in ghisa a partire dalle singole unit immobiliari con l onere dell apposizione dei contatori nelle posizioni indicate degli Enti sino al punto di allacciamento Tale tubazione inizier dal punto di derivazione ai contatori Sono compresi altres i ripristini stradali e i vani contatori pag 21 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE Sono previste le opere edili necessarie per l impianto citofonico e per l iluminazione esterne scavi rinterri canalizzazioni coperte con cls pozzetti ecc 11 4 2 Rete di distribuzione Descrizione Tutti gli Impianti i materiali e le apparecchiature saranno realizzati e installate a regola d arte come prescritto d
37. o 9 INSONORIZZAZIONE ISOLAMENTI TERMICI a coibentazione tetto vedi voce tetto b balconi con sottostante vano abitativo coibentazione di polistirene c coibentazione muri vedi voce muri 10 INTONACO 10 1 esterno La finitura esterna sulle pareti di tamponamento del fabbricato sar fatta con intonaco civile per esterni tirato fine fine giunti tra materiali diversi saranno fatti con rete in acciaio o fibra di vetro in presenza di tubazioni camini e simili 10 2 interno eIntonaco premiscelato a base cementizia tirato in piano a frattazzo rasato con finitura speculare a regola d arte di spessore complessivo mm 15 circa compresa la formazione di spigoli vivi sui soffitti erasatura sulle pareti in gas beton dello spessore di 1 cm e nei bagni antibagni e nelle cucine prevista rasatura per plafoni e pareti non rivestite e il vano da adibire a disimpegno del piano interrato e il box sar a vista con blocchi rasati soffitto e pareti incaa vista 11 IMPIANTI Norme per la sicurezza degli impianti Gli impianti relativi agli edifici civili elettrico di televisione riscaldamento idrosanitario del gas sono soggetti all applicazione della Legge n 46 del 05 03 1990 In particolare si evidenzia che sono abilitate all installazione alla trasformazione all ampliamento ed alla manutenzione dei sopraccitati impianti tutte le imprese singole o associate regolarmente iscritte nel registro delle ditte di cui al R D 2
38. o essere previsti se necessari disconnettitori o riduttori di pressione su indicazione della D L Per ciascuna unit la rete distributiva si svilupper a partire dai contatori individuali posti a cura dell Ente erogatore L impianto di ogni singolo servizio e cucina all interno dell unit immobiliare sar intercettabile oltre all intercettazione generale Caratteristiche delle tubazioni di adduzione e interrate Saranno realizzate con tubo nero catramato da 1 pollice a giunti saldati per collegamento dal contatore posto sul perimetro della recinzione alla caldaia e all interno dell unit abitativa e Montanti Saranno realizzate in acciaio zincato a caldo di 1 qualit punzonato e marchiato verde DALMINE raccordi in ghisa malleabile Sono tassativamente vietate saldature di qualsiasi genere per il collegamento delle tubazioni di acciaio zincato Gli isolamenti delle tubazioni poste in ambienti non riscaldati saranno realizzati con acqua calda polietilene estruso di caratteristiche idonee acqua fredda polietilene estruso di caratteristiche idonee Gli isolamenti delle tubazioni poste in ambienti riscaldati saranno realizzati con acqua calda polietilene estruso di caratteristiche idonee pag 18 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a D Gruppo Lanna Lomaania Pismurniane VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE acqua fredda polietilene estruso di caratteristiche idonee e Rete orizzontale sottopavimento Le reti
39. on un peso specifico da 400 a 600 Kg mc calcestruzzi cellulari o polistirolici e massetto ripartitore spessore cm 6 minimo in calcestruzzo od inerte fine con impasto a q li 3 di cemento R325 e rete elettrosaldata a maglia 15x15 diametro mm 4 piano perfettamente orizzontale atto all applicazione con colle del pavimento per ceramica e parquette Lo strato di finitura sar e piano terra e primo pavimento in ceramica monocottura dimensione cm 30x30 o simili prima scelta posato a colla e pulitura con segatura a posa ultimata e rivestimenti incollati all intonaco con l impiego di colla e sigillatura dei giunti e rivestimento cucina mq 8 00 in ceramica smaltata dimensione 20x20 o simili su parete attrezzata con risvolto 60 cm altezza cm 180 e rivestimento bagni in ceramica smaltata dimensione 20x20 o simili su tutte le pareti altezza cm 220 e zoccolino zoccolino in legno duro altezza cm 8x1 inchiodato o incollato 14 3 Pavimenti balconi e perimetro casa e balconi massetto in calcestruzzo per la formazione della pendenza minima 1 spessore cm 5 pavimento e zoccolino in piastrelle in gres porcellanato antigelivo colore a scelta della D L posate con idonee colle per esterni e pulitura con segatura a posa ultimata pendenza minima dell 1 posa antigeliva e stuccatura dei giunti additivata con idrorepellente e marciapiedi Per i marciapiedi al piano terra che si realizzeranno in zone prive di soletta si p
40. plete di rubinetti portagomma da f 1 per l acqua fredda terminale filettato con tappo per l acqua calda e scarico con sifone d incasso con placca di copertura di acciaio inox ed imboccatura a giunto per il flessibile Caldaia a gas Modello tipo FERROLI di idonee caratteristiche Rubinetti in ottone filettato portagomma da 2 per e giardini posizionati in pozzetti di cemento interrati Colonne di ventilazione secondaria in polietilene saldabile per bagni ciechi o disimpegni 11 2 impianto del gas L impianto del gas sottostar alle seguenti disposizioni L 6 dicembre 1971 n 1083 Norme per la sicurezza del gas combustibile e relative norme UNI CIG D M 23 novembre 1972 D M 18 dicembre 1972 e D M IO maggio 1974 Le opere saranno realizzate secondo le disposizioni dell Ente Saranno compresi gli scavi i rinterri le opere murarie i ripristini stradali e quant altro necessario I contatori saranno localizzati in appositi vani posizionati su indicazione della Direzione dei Lavori e dell Azienda erogatrice del gas indicativamente sui muretti di recinzione delle singole unit abitative Tali vani saranno muniti di sportello verniciato e serratura e fruiranno di un agevole aerazione dal basso verso l alto Le tubazioni per i montanti esterni saranno in acciaio zincato Nei locali ove prevista l installazione delle caldaiette e nelle cucine sar realizzata una presa d aria mediante tubo in P V C serie pesante con sezione l
41. revedr la realizzazione di un massetto sufficientemente rigido collegato alla struttura dell abitazione attraverso armatura tipo balcone Pavimento posato previa iImpermeabilizzazione e su massetto di cls in autobloccanti o gres porcellanato e percorsi pedonali i percorsi pedonali saranno realizzati con autobloccanti previa preparazione delle rampe indicate negli elaborati grafici Il contenimento dei percorsi e dei giardini sar realizzato con cordoli dello stesso materiale degli autobloccanti Per la realizzazione delle rampe go di contenimento dove occorre saranno fatti muri di cls o altro materiale idoneo al sostegno delle rampe o del terreno Detti percorsi saranno realizzati su materiale arido di riporto opportunamente rullato e costipato Saranno adottati tutti gli accorgimenti necessari affinch non si verifichino cedimenti o crepe pag 26 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE Il soffitto i frontalini e le sottorampe scala saranno ultimate con intonaco premiscelato a base cementizia Prima della preconsegna o consegna degli appartamenti sar effettuata da parte dell appaltatore un accurata pulizia di tutte le superfici onde permettere un attenta verifica della regolare esecuzione dei lavori 14 5 Rampa box Sar realizzata con e scavo di sbancamento con sistemazione del materiale di risulta nell ambito del cantiere sottofondo in ghiaia
42. rie per esalazione caldaie DI L evacuazione fumo impianti autonomi di riscaldamento prevista con canne a sezione circolare pag 16 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a D Gruppo Lanna Lomaania Pismurmiane VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE prefabbricato precoibentato a doppia parete parete interna in acciaio AISI 316 parete esterna in Zalutite Componentistica modulare dotata di tutti gli accessori e pezzi speciali compreso comignolo Il comignolo nella copertura sar posto ad una distanza di minimo mt 2 dall ultima immissione e sar almeno 40 cm oltre il colmo del tetto Se il condotto in esterno sar rivestito con forati lasciando un intercapedine e Canne fumarie per camini L evacuazione fumo di eventuali camini prevista con canne a sezione circolare prefabbricate in acciaio inox a doppia parete coibentata Sar necessario prevedere inoltre condotto in inox a semplice parete diametro 100 mm Per presa d aria comburente da portare sino alla zona sottostante la canna fumaria per collegarla all eventuale focolare nel caso di caminetti convettivi a braciere chiuso Componentistica modulare dotata di tutti gli accessori e pezzi speciali compreso comignolo Il comignolo nella copertura sar posto ad una distanza di minimo mt 2 dall ultima immissione e sar almeno 40 cm oltre il colmo del tetto Il torrino pu essere rivestito potr essere intonacato e tinteggiato come le facciate o rivestito in pietra a spacc
43. s posata sotto la soglia delle porte di ingresso e i muri dei divisori i colli di raccordo saranno debitamente arrotondati 7 SOGLIE E DAVANZALI Saranno realizzati in pietra naturale approvata dalla D L con spessore cm 3 compreso gocciolatoio costa quadra intagli per mazzette listello per battuta serramento in alluminio o in PVC rigido canaletti laterali battuta ribassata per le porte esterne e d ingresso Saranno a grana compatta esenti da piani di sfaldamento ed offriranno una resistenza proporzionata all entit delle sollecitazioni a cui saranno soggetti Dopo la posa in opera non presenteranno scaglie brecce spaccature senza stuccature o tasselli Le soglie ed i davanzali termineranno all altezza dei serramenti onde limitare il ponte termico Sotto le soglie prevista l impermeabilizzazione come indicato per i balconi Dopo la posa in opera si provveder alla protezione delle soglie e dei davanzali con adeguato materiale sufficientemente rigido da rimuovere alla fine dei lavori Nel caso presentassero fenditure screpolature incurvamenti e dissesti di qualsiasi specie l Appaltatore cambiar a sue spese i materiali e le opere difettose 8 IMPIANTI DI SCARICO ED ALLONTANAMENTO percorsi delle tubazioni Le tubazioni in genere del tipo e dimensioni prescritte seguiranno il minimo percorso compatibile col buon funzionamento e con le esigenze estetiche eviteranno per quanto possibile gomiti bruschi risvolti giunt
44. sa di controtelai tipo Scrigno per porte scorrevoli interne o di dispositivo per mantovane per porte scorrevoli esterne 12 4 porta box Porte basculanti realizzate in lamiera zincata verniciata telaio perimetrale zincato e verniciato Compreso serratura ed accessori in ottone cromato predisposizione per motorizzazione coprifili perimetrali griglie d areazione con rete anti insetto 13 PARAPETTI RINGHIERE 13 1 Parapetti parapetti saranno realizzati come da disegno architettonico e su indicazione della D L debitamente ancorati alla struttura del balcone altezza m 1 00 13 2 Ringhiere Le ringhiere delle scale saranno realizzate come da disegno architettonico complete di accessori altezza m 1 00 14 PAVIMENTI Nel caso di diversi tipi di pavimento tra un locale ed un altro sar previsto la messa in opera di listello per separazione in ottone La campionatura dei materiali approvata dalla D L sar predisposta a cura dell Impresa per le opportune scelte dagli acquirenti 14 1 Piano interrato Saranno cosi realizzati e pavimento realizzato con calcestruzzo elicotterato a q li 3 di cemento R325 spessore cm 10 e rete di pag 25 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE acciaio elettrosaldata tipo standard 14 2 Piano terra e primo e massetto rasante delle tubazioni realizzato con cm 6 di calcestruzzo leggero od inerte virtuale c
45. tiva saranno realizzate in piastre prefabbricate tipo termodalle realizzate con pannelli isolanti compresi e getto di completamento Solai copertura piano terreno e piano primo I solai del piano terra e primo saranno realizzati in travetti prefabbricati con fondello in laterizio blocchi di laterizio e superiore cappa in calcestruzzo con rete elettrosaldata blocchi di laterizio risponderanno ai requisiti ANDIL sezione solai e provvisti del Marchio Qualit Rampe scale Saranno realizzati in conglomerato di c a compresa la formazione dei pianerottoli e delle alzate con le opportune casserature Prescrizioni I solai avranno un altezza totale non inferiore a quella di calcolo I carichi permanenti ed i sovraccarichi accidentali da porre a base dei calcoli statici dei solai non saranno inferiori a quelli previsti dal D M 03 1 0 1978 pubblicato sulla G U n 319 del 15 11 1978 L armatura dei travetti sporger dal manufatto per ottenere un collegamento adeguato con le travi e le coree Prima del getto del calcestruzzo il laterizio sar opportunamente bagnato e successivamente il calcestruzzo sar vibrato In tutti i casi sar curata l esecuzione degli spigoli e saranno lasciati i necessari incavi sfondi canne e fori come da apposita tavola fotometrica approntata dalla D L pag 12 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE In corrispondenza dei fori per i passag
46. ttore specchio e n 1 punto luce a soffitto interrotto in bagno e n 1 estrattore aria 150 mc h nei bagni ciechi e n punti luci a parete deviato e n 1 prese da 10 16 A e n 1 estrattore aria 150 mc h nei disimpegni Impianto di terra posa e fornitura dispersori mt 1 50x50x50 in acciaio zincato completo di corda e morsetti Illuminazione esterna Realizzazione illuminazione esterna con punti lampione e punti a parete interrotti Impianto antenna per ricezione programmi terrestri Predisposizione con posa e fornitura di palo zanche tegole in piombo scatola di derivazione TV posizionata in prossimit del palo antenna con tubazione vuota diramata nei locali ove prevista 11 4 3 Impianto telefono Sono previste tubazioni in P V C per infilaggio dei cavi Telecom sino all ingresso di ogni alloggio il tutto in conformit alle disposizioni della Societ Telefonica L impianto telefonico sar separato da ogni altro impianto elettrico citofonico ecc Sono altres previsti gli scavi i reinterri il tubo ed i pozzetti con sigilli indicati Telecom 12 SERRAMENTI 12 1 Finestre e porte finestre Saranno in legno preverniciato Sono costituiti da controtelaio da premurare in lamiera zincata o legno telaio fisso con gocciolatoio e coprigiunti anta della finestra e della porta finestra secondo disegno architettonico ad una specchiatura o due sigillatura dei giunti fissi anta persiana ferramenta in acciaio pag 24 di 28
47. ttuale stata quella di sfruttare l andamento del terreno per movimentare il complesso in progetto Le abitazioni sono previste come unit monofamiliari mai pi alte di due piani fuori terra di sei diverse tipologie con disposizione a schiera il cui sviluppo prevalentemente orizzontale permette di ottenere il minore impatto possibile sul territorio Nonostante la notevole cubatura ammissibile prevista dal Regolamento Urbanistico per l area si studiato un insediamento uniformemente distribuito sul territorio cercando di conservare il pi possibile la tipologia dell edificio immerso nel verde privilegiando quindi la tipologia isolata che permette per quelle caratteristiche di aggregazione del quartiere Si sono cos raggiunti una serie di obbiettivi caratterizzanti il progetto urbanistico quali a come nella tradizione sia della citt che della campagna Si soddisfa una concezione intimistica dell abitare che evita per l isolamento b la possibilit di vivere in un contesto urbanizzato ma contemporaneamente caratterizzato dalla forte presenza della natura dato sia dalle aree verdi in progetto all interno dell insediamento sia dal paesaggio agrario circostante c il nuovo quartiere sar servito da strade comode ma con bassi flussi di traffico d le aree di sosta e i parcheggi sono stati distribuiti su tutto il lotto permettendo un comodo servizio a tutte le abitazioni e ogni casa stata dotata di un
48. tuali opere di incassettatura con mattoni tre o quattro fori con malta bastarda Sar posta particolare cura nella eliminazione dei rumori trasmessi alle murature con opportuni isolamenti dei tubi che attraversano i solai con l andamento morbido delle curve e con l impiego di materiali plastici antivibrazioni nei sostegni Ogni colonna sar prolungata sino al tetto con necessari raccordi in lattoneria e pezzi speciali Sul tetto pag 15 di 28 BANC SANGIORGIO PELINVEST s p a CD crunpo nanna Lomnanta Piamumann VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE saranno posati torrini in cotto Diramazioni di scarico ai sanitari Le tubazioni di scarico avranno le seguenti dimensioni e lavabi e bidet diametro mm 40 e vasche da bagno docce lavelli lavastoviglie lavatrici e lavatoi diametro mm 50 e attacco vaso alla colonna diametro mm 90 110 8 2 Impianto di scarico delle acque meteoriche e canalizzazione orizzontale La canalizzazione orizzontale delle acque meteoriche e prevista con tubi in PVC del diametro minimo interno di cm 10 compreso massetto continuo e rinfianco fino a 1 3 del diametro in calcestruzzo a 2 q li di cemento R325 per mc di impasto sigillatura dei giunti ed ogni altro accessorio scavi e rinterri Letto di sabbia altezza cm 10 per formazione delle pendenze Pozzetti caditoia per acque meteoriche tipo in calcestruzzo completi di griglia in ghisa sifone collegamenti alla fognatura scavi e rinterri Griglie c
49. villette unifamiliari su due o tre piani di diverse tipologie tutte con esposizione a sud ovest dotate di giardino privato locale cantina e autorimessa In fase di costruzione si possono apportare modifiche all interno delle unit residenziali anche per esigenze particolari o su misura La propriet si riserva il diritto per tutto il periodo di sviluppo del progetto e della costruzione del villaggio di apportare eventuali variazioni dovute a ragioni estetiche tecniche o architettoniche Il personale tecnico a disposizione sia in cantiere che in ufficio pag 2 di 28 BANCO SANGIORGIO X 1PELINVEST s p a y g ir n Emna L ji in Pim i m VENTURE CAPITAL IMMOBILIARE PROVINCIA DI MASSA CARRARA COMUNE DI AULLA LOCAUTA SPRINI FOGLIO 10 MAPP 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 Propriet Aullall 2005 s r l Corso Massimo D Azeglio 21 10126 Torino Legale rappresentante Riccardo Pelosi Ci a cd n k a i na a s i ni J po i i TFE i ao _ Pali iN F iL L a i DIE i n E VI fs l jiii FIRE jd a1 Pai MS E A E Pasi PROGETTO PER NUOVO INSEDIAMENTO RESIDENZIALE E STRUTTURE TURISTIC O RIC ETTIVE RELAZIONE TECNICA Il sottoscritto Arch Giovanni Ricciuti nato a Gattinara VC il 29 05 1970 cod fisc RCCGNN70E29D938T con studio in Torino in via Stampatori n 4 cap 10122 tel 011 45 42 056 e fax 011 07 03 009 email arch bottegastudio it iscritto all Ordin
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