Notaría Asociación PAPEL NOTARIAL
Contents
1. Comentario L1 En caso de requerirse autorizaci n del respectivo rgano social se adjuntar el extracto del acta certificada por el secretario donde conste la autorizaci n para su protocolizaci n con la escritura Comentario L2 En caso de no concurrir las dos calidades en la misma persona se incluir a la comparecencia del aportante aparte act a como vocera del patrimonio aut nomo denominado FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA quien para estos efectos se denominar EL COMPRADOR quien de conformidad con el art culo 1506 del C digo Civil adquiere la vivienda objeto del presente contrato para el Patrimonio Aut nomo Derivado denominado FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA constituido por documento privado de fecha 20 de diciembre de 2013 cuyo vocero es tambi n la FIDUCIARIA BOGOTA S A y que a trav s de su Representante Legal ha manifestado su aceptaci n a la presente estipulaci n por otro por medio de comunicaci n del Quienes manifestaron que celebran el presente contrato de TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE COMPRAVENTA contenida en las cl usulas contempladas en el presente instrumento y previas las eife Le eaa e a e aeee ere r CONSIDERACIONES 1 PRIMERA Que el FONDO NACIONAL DE VIVIENDA FONVIVIENDA en ejercicio de las facultades otorgadas por el art culo 6 de la Ley 1537 de 2012 celebr el d a 6 de julio de 2012 con la FIDUCIARIA BOGOTA S A Con2. ejecutoriada el de de expedida por 14 D CIMA CATORCE Ni SOCIEDAD FIDUCIARIA ni FIDUBOGOTA S A ni los patrimonios aut nomos denominados FIDEICOMISO FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA FIDECOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA en desarrollo de los contratos de fiducia mercantil obran como Constructores Comercializadores Promotores Veedores Supervisores Interventores Gerentes Conjuntos Vendedores por lo que EL VENDEDOR adelant por su absoluta cuenta y riesgo bajo su total responsabilidad administrativa t cnica comercial financiera y jur dica el PROYECTO 15 D CIMA QUINCE Que de conformidad con la certificaci n de fecha y o el acto administrativo No de fecha expedido por y que se protocoliza con el presente instrumento los bienes que m s adelante se identifican han sido calificados como viviendas de inter s prioritario Con base en las consideraciones anteriormente expuestas se otorga la presente escritura p blica TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE COMPRAVENTA contiene las siguientes CL USULAS CL USULA PRIMERA OBJETO Por medio de la presente escritura p blica de acuerdo con las consideraciones aqu contenidas EL VENDEDOR transfiere al COMPRADOR quien adquiere los inmuebles para el Patrimonio Aut nomo Derivado denominado FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA a TITULO DE COMPRAVENTA el derecho de domin
3. RESPONSABLE DEL PROYECTO ejecut todas las obras requeridas que incluyen el conjunto de ductos y 3 tomas de conexi n de usuario habilitados para la red interna de telecomunicaciones sin incluir cableado PAR GRAFO SEGUNDO Manifiesta EL CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO que se ejecutaron todas las obras relativas al planteamiento urban stico aprobado por la Curadur a Urbana de pertinente y en cumplimiento de todas las normas establecidas para el efecto CLAUSULA S PTIMA IMPUESTOS y CONTRIBUCIONES El pago de cualquier suma de dinero por concepto de grav menes impuestos derechos liquidados o reajustados as como cualquier gasto derivado de la propiedad ser asumido por el FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA con cargo a los recursos del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA a partir de la firma de esta escritura incluida la de una eventual valorizaci n la cual ser asumida por el FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA y con cargo a los mismos recursos si para el momento de la asignaci n de dicho Gravamen ostenta la calidad de titular del derecho de dominio del inmueble objeto del presente contrato En cuanto concierne a las tasa de servicios p blicos el pago proporcional de las expensas necesarias para la administraci n conservaci n y reparaci n del Conjunto y sus bienes comunes de conformidad con las instrucciones impartidas para el efecto por el COMITE FIDUCIARIO del FIDEICOMISO
4. las disposiciones urban sticas vigentes Opci n en caso de propiedad horizontal PARAGRAFO QUINTO PROPIEDAD HORIZONTAL inmueble fue T al r gimen de propiedad horizontal en los t rminos de la escritura p blica n mero de __ de de dos mil otorgada en la Notar a ___ del C rculo Notarial de debidamente registrada en el folio de matr cula inmobiliaria de mayor extensi n n mero de la Oficina de Registro de Instrumentos P blicos de la ciudad de la cual incluy la individualizaci n de los inmuebles que conforman la propiedad horizontal y los bienes comunes en ella ubicados La transferencia de los inmuebles aqu descritos e identificados comprende no solo los bienes susceptibles de dominio particular y uso exclusivo de cada propietario conforme al r gimen de propiedad horizontal a que est n sometidos sino adicionalmente el derecho de copropiedad que para ellos se al el mismo reglamento sobre los bienes comunes descritos e identificados en el r gimen de propiedad horizontal EL VENDEDOR est facultado para entregar los bienes comunes esenciales que son aquellos bienes indispensables para la existencia estabilidad conservaci n y seguridad del Conjunto as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular de manera simult nea junto con los bienes de dominio particular Los bienes de uso y goce general ser n entregados por el mismo VENDEDOR al administra
5. ESCRITURA P BLICA N MERO OTORGADA EN LA NOTARIA DEL CIRCULO DE FECHA DE OTORGAMIENTO DEL A O DOS MIL CATORCE 2 014 C DIGO 0125 TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE COMPRAVENTA _ OTORGANTES VOCERA DEL FIDEICOMISO NIT VENDEDOR FIDUCIARIA BOGOT VOCERA DEL FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA NIT 830 055 897 7 COMPRADOR APORTANTE CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO INMUEBLES OBJETO DEL ACTO ubicados en la actual nomenclatura urbana del municipio de Departamento MATRICULAS INMOBILIARIAS REFERENCIA CATASTRAL X XX ok ok En la ciudad de Departamento de Rep blica de Colombia donde est ubicada la NOTARIA DEL CIRCULO DE cuya Notaria Se otorga la escritura p blica que se consigna en los siguientes t rminos 1 2 3 Ko k k k k k k o TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE COMPRAVENTA mayor de edad domiciliado en e identificado con c dula de ciudadan a No actuando en su calidad de de 7 sociedad an nima de servicios financieros legalmente constituida con domicilio principal en la ciudad de lo cual acredita con el certificado de existencia y representaci n legal expedido por la Superintendencia Financiera que se anexa al presente instrumento sociedad fiduciaria que act a como vocera del patrimonio aut nomo denominado constituido por el d a ___ de de identificado con el NIT quien ha recibido instrucci n irrevocable de en su Calidad de fideicomitente del
6. PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA en su sesi n del con cargo a los recursos del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA se sufragar n los mencionados gastos a partir de la fecha de entrega de los inmuebles as como cualquier gasto derivado de la propiedad de los mismos PAR GRAFO PRIMERO No obstante lo anterior EL VENDEDOR en cumplimiento de lo reglado por el art culo 116 de la Ley 9 de 1989 a la fecha ha cancelado el monto total por concepto del Impuesto Predial Anual del inmueble que se transfiere por virtud de la presente escritura p blica Opci n en caso de propiedad horizontal PARAGRAFO SEGUNDO A partir de la de la entrega material por parte del CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO de los inmuebles de conformidad con las instrucciones impartidas para el efectos por el COMIT FIDUCIARIO del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA en su sesi n del 13 con cargo a los recursos del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA se cancelar el pago de las expensas comunes de administraci n relativas a los mismos de acuerdo con lo establecido para el efecto en el Reglamento de Propiedad Horizontal especialmente a lo relativo a expensas de administraci n provisional CL USULA OCTAVA ENTREGA EL CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO har entrega real y material del los inmueble s transferido s a el mismo d a de suscripci n de la presente escritura PARAGRAFO La entrega se realizar mediante ACTA suscrita por y EL CON
7. STRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO CL USULA NOVENA COSTOS GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO De conformidad con lo establecido en los art culos 33 y 34 de la Ley 1537 de 2012 en los negocios jur dicos de adquisici n de inmuebles definidos como vivienda de inter s prioritario independientemente de la naturaleza jur dica de los partes para ninguna de ellas se causar n derechos notariales ni derechos registrales En todo caso EL VENDEDOR pagar a El valor de las copias requeridas para proceder al registro de las escrituras p blicas b El 50 del valor del impuesto de registro de los contratos de compraventa cuando no exista una exenci n por parte del respectivo Departamento El 50 restante ser asumido por EL COMPRADOR c El valor de los recaudos por ocasi n del servicio notarial de conformidad con el art culo 50 del Decreto 0188 de 2014 El presente contrato no genera Retenci n en la fuente de conformidad con lo estipulado en el numeral 9 del Art culo 207 2 y en el Art culo 400 del Estatuto Tributario que determinan lo siguiente Art culo 207 2 numeral 9 Renta exenta La utilidad en la enajenaci n de predios destinados a fines de utilidad p blica a que se refieren los literales b y c del art culo 58 de la Ley 388 de 1997 que hayan sido aportados a patrimonios aut nomos que se creen con esta finalidad exclusiva por un t rmino igual a la ejecuci n del proyecto y su liquidaci n sin que exceda en ning n cas
8. a de compraventa suscrita entre FIDUBOGOT S A como vocera del patrimonio aut nomo FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA y y en concordancia con lo regulado en el Art culo 4 de la Resoluci n 937 del 28 de diciembre de 2012 expedida por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio en caso de presentarse el acaecimiento de cualquiera de los eventos all previstos la FIDUCIARIA BOGOTA en su calidad de vocera del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA proceder a adquirir las correspondientes viviendas para el patrimonio aut nomo derivado constituido para tales efectos en virtud de lo establecido en el art culo 1506 del C digo Civil 8 OCTAVA Que en el Proyecto denominado hay viviendas respecto de las cuales se ha configurado una de las causales o eventos regulados en la promesa de compraventa suscrita entre FIDUBOGOTA S A como vocera del patrimonio aut nomo FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA y 9 NOVENA Que el COMIT FIDUCIARIO del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA en su sesi n No 39 del 11 de diciembre de 2013 autoriz e imparti instrucciones FIDUBOGOTA S A como vocera del patrimonio aut nomo FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA para que proceda a constituir el patrimonio aut nomo derivado que recibir las soluciones de vivienda que sean adquiridas a su favor por el FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA hasta el momento de la transferencia y entrega a los beneficiarios del
9. civas sobre los mismos PARAGRAFO PRIMERO EL APORTANTE manifiesta que saldr al saneamiento de la venta por evicci n y al saneamiento por vicios redhibitorios de conformidad con lo previsto en la Ley y se compromete tambi n al cumplimiento de todas las obligaciones que establecen las normas vigentes para los vendedores PARAGRAFO SEGUNDO A partir de la fecha de entrega de los inmuebles objeto de este contrato y de conformidad con las instrucciones impartidas para el efecto por el COMIT FIDUCIARIO del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA en su sesi n del con cargo a los recursos del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA se realizar n por parte de las reparaciones por da os o deterioros de los inmuebles siempre que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcci n por los cuales deber responder EL APORTANTE y EL CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO respectivamente en desarrollo de las obligaciones asumidas dentro de LA PROMESA DE COMPRAVENTA el CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL POR MEDIO DEL CUAL SE CONSTITUY EL FIDEICOMISO Y EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA CLAUSULA SEXTA SERVICIOS PUBLICOS EL CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO ha pagado a las respectivas Empresas de Seg n corresponda Energ a El ctrica Acueducto y Alcantarillado y Gas 12 Natural de el valor de las liquidaciones en relaci n con la instalaci n medidores y suministro de tales servicios PARAGRAFO PRIMERO EL CONSTRUCTOR
10. denominado quienes manifiestan 1 Que dan su conformidad a la presente escritura y en especial la transferencia de dominio a TITULO DE COMPRAVENTA que en ella se contiene y las estipulaciones que se hacen por corresponder todas ellas a lo convenido en el contrato de fiducia que dio origen al patrimonio aut nomo mencionado Que EL CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO saldr al saneamiento de los vicios de evicci n y redhibitorios de la construcci n en si misma y de las unidades resultantes en los t rminos de ley Que por lo dicho declaran que ni SOCIEDAD FIDUCIARIA ni el FIDEICOMISO ni el FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA ni el Patrimonio Aut nomo Derivado denominado FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA son o fueron constructores ni interventores ni participaron de manera alguna en la construcci n del PROYECTO y por lo tanto no est n obligados frente a los beneficiarios del subsidio familiar de vivienda en especie a quienes con posterioridad se les transfieran las viviendas por la terminaci n de las unidades inmobiliarias la calidad de la obra la entrega de las mismas los aspectos t cnicos relacionados con la construcci n de los inmuebles transferidos o de los vicios redhibitorios o de evicci n que pudieran llegar a presentarse por estos conceptos Que como ha quedado dicho en esta escritura la construcci n del proyecto se adelant por cuenta y riesgo 16 exclusiva de
11. dor definitivo de la propiedad horizontal cuando se haya transferido a los adquirentes de las viviendas un n mero de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno 51 por ciento de los coeficientes de copropiedad Opci n en caso de propiedad horizontal CL USULA SEGUNDA LINDEROS GENERALES Los inmuebles descritos y alinderados en la cl usula anterior forman parte de una propiedad horizontal construida sobre un predio denominado ubicado la ciudad de Con un rea superficiaria de metros cuadrados y comprendido dentro de los siguientes linderos PARAGRAFO A este inmueble le corresponde el folio de matr cula inmobiliaria No de la Oficina de Registro de Instrumentos P blicos de CL USULA TERCERA TRADICI N Y TITULOS DE ADQUISICI N EL VENDEDOR adquiri el derecho de dominio sobre los inmuebles objeto de esta transferencia de la siguiente forma Por transferencia de dominio a t tulo de hecha por mediante escritura p blica del de de 20 otorgada en la Notaria de debidamente inscrita en el folio de matr cula inmobiliaria No de la Oficina de Registro de Instrumentos P blicos de La construcci n del proyecto se adelant por cuenta y riesgo exclusiva de en su calidad de CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO 10 CL USULA CUARTA VALOR Y FORMA DE PAGO El valor total de la presente transferencia a t tulo de compraventa es la suma de nda dias a moneda corriente que ser pagado po
12. en su calidad de CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO Que declaran conocer y aceptar las obligaciones y responsabilidades que se derivan de la transferencia de dominio a TITULO DE COMPRAVENTA celebrada por esta escritura p blica Que declaran a paz y salvo al CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO respecto de la transferencia celebrada por esta escritura para todos los efectos a que haya lugar Que EL APORTANTE y EL CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO responder n por los vicios del suelo y de la construcci n respectivamente HASTA AQU LA MINUTA PRESENTADA FIRMA DE LOS OTORGANTES NOTARIA DEL C RCULO DE HHIHH
13. entada de acuerdo con lo establecido en las normas vigentes que corresponda al mes de su elaboraci n y en ella constar el n mero del contrato y el concepto del bien que se est cobrando a la cual se deber adjuntar la fotocopia del RUT 11 PAR GRAFO PRIMERO Los pagos antes indicados se realizar n dentro de los 15 d as siguientes al recibo de los documentos antes mencionados por parte de EL COMPRADOR PAR GRAFO SEGUNDO El precio de la compraventa contenida en el presente instrumento ser pagado con cargo a los recursos transferidos por Fonvivienda al Fideicomiso Programa de Vivienda Gratuita CL USULA QUINTA SANEAMIENTO El VENDEDOR manifiesta que los inmuebles en que se encuentran las viviendas transferidas en este acto se encuentran libres de embargos censo anticresis y cualquier otro gravamen o limitaci n al dominio Igualmente se ala que respecto de los inmuebles no ha suscrito promesas de enajenaci n a persona alguna y que los inmuebles se encuentran libres de registro por demanda civil uso y habitaci n arrendamiento por escritura p blica patrimonio familiar inembargable condiciones suspensivas o resolutorias del dominio afectaci n a vivienda familiar o limitaciones que los coloquen por fuera del comercio Finalmente aclara que los inmuebles en que se encuentran las viviendas que se transfieren no se encuentran ocupados ni invadidos total ni parcialmente ni existen pleitos pendientes ni querellas poli
14. ento de 5 QUINTA Que entre la y se celebr un Contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable de Administraci n a trav s del cual se constituy el patrimonio aut nomo denominado contrato elevado a Escritura P blica No del de otorgada en la Notar a de en caso de haberse constituido por documento privado se indicar lo pertinente En virtud de dicho contrato EL APORTANTE y EL CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO tiene a su cargo entre otras las siguientes obligaciones OBLIGACIONES RELACIONADAS CON EL BIEN O BIENES INMUEBLES TRANSFERIDOS Y CON EL PROYECTO DE VIVIENDA CONSTRUIDO SERA DILIGENCIADO POR LA FIDUCIARIA 6 S XTA Que de conformidad con lo previsto en el contrato de fiducia mercantil No 302 del 6 de julio de 2012 la Fiduciaria Bogot en su calidad de vocera del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA conforme a las instrucciones y condiciones previamente definidas por el COMITE FIDUCIARIO del mencionado Fideicomiso y en el Manual Operativo podr constituir patrimonios aut nomos derivados para recibir soluciones de vivienda adquiridas por el FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA en caso que el vendedor no haya podido transferir las viviendas a los beneficiarios de los subsidios en especie por causas no imputables a l en los t rminos y condiciones pactados en los respectivos contratos 7 SEPTIMA Que seg n lo estipulado en el par grafo de la cl usula d cimo sexta de la promes
15. io y la posesi n material que actualmente tiene y ejerce sobre los siguientes inmuebles que forman parte de Proyecto denominado ubicado en la Ciudad de Departamento de IDENTIFICACI N DESCRIPCI N Y LINDEROS DE LAS VIVIENDAS QUE SERAN TRANSFERIDAS Estas unidades privadas se identifican con los folios de matr culas inmobiliarias de la Oficina de Registro de Instrumentos P blicos de Zona relacionados a continuaci n PARAGRAFO PRIMERO CUERPO CIERTO No obstante la menci n de reas cabida y linderos el derecho de dominio y la posesi n de los inmuebles se transfieren como cuerpo cierto y la transferencia incluye todas las construcciones mejoras instalaciones servicios anexidades usos servidumbres que legal y naturalmente le correspondan y las dependencias que accedan a los mismos PARAGRAFO SEGUNDO EL VENDEDOR hace constar que los inmuebles no cuentan con posibilidad de ampliaci n ni modificaci n por lo tanto no asumir ning n tipo de responsabilidad por ampliaciones o modificaciones que se efect en dentro de los inmuebles y que de alguna forma pongan en peligro la estabilidad de los mismos En el evento que EL VENDEDOR o cualquier entidad administrativa tengan conocimiento de la realizaci n de obras de ampliaci n o modificaci n que se encuentran prohibidas en virtud de la licencia de construcci n el manual del propietario y dem s disposiciones que regulen la construcci n de los inmuebles podr n solicita
16. mencionado patrimonio aut nomo para transferir las viviendas del Proyecto denominado al FIDEICOMISO DE VIVIENDA GRATUITA y quien en adelante se denominar EL VENDEDOR mayor de edad domiciliado en e identificado con la c dula de ciudadan a No expedida en o ES PERSONA JURIDICA actuando como de NIT sociedad comercial constituida mediante escritura p blica No del de de otorgada en la Notar a del C rculo de con domicilio principal en la ciudad de i debidamente facultado por quien en su calidad de APORTANTE y CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO asume en forma solidaria todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL VENDEDOR incluidas las que se alan las normas vigentes para los constructores y para los vendedores mayor de edad domiciliado en e identificado con c dula de ciudadan a No r actuando en su calidad de apoderado especial de FIDUCIARIA BOGOTA S A sociedad an nima de servicios financieros legalmente constituida mediante escritura p blica No 3 178 del 30 de septiembre de 1 991 otorgada en la notar a 11 del C rculo Notarial de Bogot con domicilio principal en la ciudad de Bogot D C con permiso de funcionamiento concedido por la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera mediante Resoluci n No 3 615 del 4 de octubre de 1 991 seg n consta en el poder que le ha sido otorgado por el representante legal y que se adjunta al presente contrato sociedad fiduciaria que
17. o de diez 10 a os Tambi n gozar n de esta exenci n los patrimonios aut nomos indicados 14 Art culo 400 El otorgamiento la autorizaci n y el registro de cualquier escritura p blica de compraventa o de hipoteca de una vivienda de inter s social de que trata la Ley 9 De 1989 no requerir del pago de retenciones en la fuente CLAUSULA DECIMA CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA Con la suscripci n del presente contrato EL COMPRADOR y declaran que para todos los efectos legales las cl usulas y declaraciones realizadas en el presente instrumento p blico primar n y por ende modificar n cualquier estipulaci n contraria o contradictoria a las mismas se alada en el contrato de promesa de compraventa suscrito el ____ de de A al cual se le da cumplimiento con la celebraci n del presente instrumento p blico CLAUSULA D CIMA PRIMERA RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO Ni SOCIEDAD FIDUCIARIA ni el FIDEICOMISO ni el Fideicomiso Programa de Vivienda Gratuita ni el Patrimonio Aut nomo Derivado denominado FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA es constructor comercializador promotor veedor interventor supervisor vendedor del PROYECTO ni part cipe de manera alguna en el desarrollo del PROYECTO y en consecuencia no es responsable ni debe serlo por la terminaci n entrega calidad saneamiento de las unidades que conforman dicho PROYECTO ni dem s aspectos t cnicos jur dicos financieros econ mic
18. os o comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realizaci n CL USULA D CIMA SEGUNDA De conformidad con lo estipulado en el pen ltimo inciso del art culo cuarto de la Resoluci n 937 del 28 de diciembre de 2012 expedida por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio se solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos P blicos de que aparezca como titular del derecho de dominio el Patrimonio Aut nomo Derivado denominado FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA sin perjuicio de que se aclare que el comprador ha sido el FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA x x kx kxk ooo ok 1 En este estado comparece de las condiciones civiles antes mencionadas actuando en su calidad de de sociedad fiduciaria que act a como vocera del patrimonio aut nomo denominado constituido por documento privado el d a de de identificado con el NIT 2 15 de las condiciones civiles antes mencionadas Ca obrando en nombre y representaci n de y sociedad comercial constituida mediante escritura p blica No del de de otorgada en la Notar a del C rculo de con domicilio principal en la ciudad de debidamente facultado por en su condici n de CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO encargado de adelantar por su cuenta y riesgo y bajo su absoluta responsabilidad t cnica financiera y administrativa el PROYECTO adelantado sobre el Lote de Terreno que conforma el Patrimonio Aut nomo
19. r el FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA con cargo a los recursos existentes en el FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA y que corresponden a los subsidios a los que se refiere la Ley 1537 de 2012 de la siguiente manera A El 80 del valor de las mismas es decir ass Bennoncnnnnanana ra Moneda corriente contra los siguientes documentos e Certificado de existencia suscrito por el supervisor contratado o designado por la FIDUCIARIA BOGOT S A de acuerdo con las instrucciones del Comit Fiduciario del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA e Cuenta de cobro e Aprobaci n de la garant a que ampare la estabilidad de la obra y de calidad del bien por parte del supervisor designado o contratado por el comprador e Los documentos necesarios para la elaboraci n de la minuta del contrato de compraventa de acuerdo con lo indicado en los t rminos de referencia incluidos los folios de matr cula inmobiliaria de cada una de las viviendas e El los certificados de tradici n y libertad en los que conste que l es el propietario B El 20 restante es decir concccciciicinnininnin ET contra los siguientes documentos e Certificados de tradici n y libertad en los que conste la inscripci n del acto de transferencia de las viviendas para quien adquiera la FIDUCIARIA BOGOT S A en calidad de vocera del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA e Acta de recibo a satisfacci n suscrita por e Factura pres
20. r en forma verbal o escrita al propietario del inmueble o a la s persona s que por cuenta del mismo se encuentre n adelantando las obras que las suspendan en forma inmediata En caso de renuencia de ste os a suspender se podr informar de esta situaci n a la Alcald a competente con el fin de que la misma adopte las medidas que sean del caso Adicionalmente el propietario infractor perder las garant as de estabilidad de la obra y calidad de los materiales ofrecidos en los t rminos del manual del usuario y tambi n deber responder ante el los propietario s de la s viviendas s vecina s y ante los terceros en general por los perjuicios que cause con tales obras En el evento que EL VENDEDOR el administrador la Junta de Administraci n uno de los copropietarios o cualquier entidad administrativa tengan conocimiento de la realizaci n de obras de ampliaci n o modificaci n que se encuentran prohibidas en virtud de la licencia de construcci n el reglamento de propiedad horizontal y su adici n el manual del propietario y dem s disposiciones que regulen la construcci n de los inmuebles podr n solicitar en forma verbal o escrita al propietario del inmueble o a la s persona s que por cuenta del mismo se encuentre n adelantando las obras que las suspendan en forma inmediata En caso de renuencia de ste os a suspender se podr informar de esta situaci n a la Alcald a competente con el fin de que la misma adopte las medida
21. s comunes ubicados en cada etapa la modificaci n de los coeficientes de copropiedad que resultan de la incorporaci n de los bienes privados de la segunda etapa e incluir las dem s normas que considere pertinentes con ocasi n de dicha incorporaci n Para tales efectos EL VENDEDOR tramitar la modificaci n a la licencia de construcci n de la nueva etapa CONJUNTO y en todo caso dar cumplimiento a las disposiciones urban sticas vigentes CC ZONE CUARTO EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que los inmuebles hacen parte de un proyecto de urbanizaci n que se desarrollar por Etapas raz n por la cual EL VENDEDOR est facultado para modificar en la etapa posterior los dise os hasta ahora sugeridos tanto en dise o arquitect nico como en n mero de unidades que conformar n las siguientes etapas y efectuar la incorporaci n de la siguiente etapa En consecuencia EL VENDEDOR queda facultado para realizar los actos y suscribir los documentos p blicos y privados necesarios para llevar a cabo las adiciones y o modificaciones de las etapas anteriores que sea necesario introducir para la incorporaci n de las etapas posteriores con las unidades de dominio privado y los bienes comunes ubicados en cada etapa e incluir las dem s normas que considere pertinentes con ocasi n de dicha incorporaci n Para tales efectos EL VENDEDOR tramitar la modificaci n a la licencia de construcci n de la nueva etapa y en todo caso dar cumplimiento a
22. s que sean del caso Adicionalmente el propietario infractor perder las garant as de estabilidad de la obra y calidad de los materiales ofrecidos en los t rminos del manual del usuario y tambi n deber responder ante los propietarios de las viviendas vecinas ante la copropiedad y ante los terceros en general por los perjuicios que cause con tales obras pr TERCERO EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que los inmuebles hacen parte de un proyecto de urbanizaci n que se desarrollar por Etapas raz n por la cual EL VENDEDOR est facultado para modificar en la etapa posterior los dise os hasta ahora sugeridos tanto en dise o arquitect nico como en n mero de unidades que conformar n las siguientes etapas efectuar la incorporaci n de la siguiente etapa y hacer la adici n al reglamento de propiedad horizontal de la etapa anterior sin necesidad de requerir para ello de la autorizaci n de los copropietarios de las etapas anteriores siempre y cuando dichas modificaciones no afecten las reas privadas construidas y el rea de las zonas comunes de las etapas anteriores En consecuencia EL VENDEDOR queda facultado para realizar los actos y suscribir los documentos p blicos y privados necesarios para llevar a cabo las adiciones y o modificaciones al reglamento de propiedad horizontal de las etapas anteriores que sea necesario introducir para la incorporaci n de las etapas posteriores con las unidades de dominio privado y los biene
23. subsidio familiar de vivienda en especie 10 D CIMA Que a trav s de documento privado de fecha 20 de diciembre de 2013 suscrito entre FIDUBOGOTA S A como vocera del patrimonio aut nomo FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA y la FIDUCIARIA BOGOTA S A se constituy el Patrimonio Aut nomo Derivado denominado FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA 11 D CIMA PRIMERA Que el Patrimonio Aut nomo Derivado denominado FIDEICOMISO COLECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA mediante comunicaci n del de de que se protocoliza con el presente instrumento acept la adquisici n que a su favor en los t rminos del art culo 1506 del C digo Civil por medio de este instrumento hace FIDUBOGOTA S A como vocera del patrimonio aut nomo FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA de los bienes que m s adelante se identifican 12 D CIMA SEGUNDA Que el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio expidi la Resoluci n 937 del 28 de diciembre de 2 012 por la cual se definen las condiciones para la transferencia entrega y legalizaci n del subsidio familiar de vivienda urbana en especie y su Cap tulo II regul la transferencia entrega y legalizaci n de viviendas adquiridas a t tulo de compraventa a favor de los patrimonios aut nomos 13 D CIMA TERCERA Que la ejecuci n del proyecto se llev a cabo de acuerdo con la Licencia de Construcci n N mero con fecha de expedici n de de
24. trato de Fiducia Mercantil de Administraci n y Pagos con el objeto de constituir un patrimonio aut nomo por medio del cual se administrar n los recursos y otros bienes que transfiera el fideicomitente o que se transfieran al fideicomiso constituido para la ejecuci n de las actividades en materia de vivienda de inter s prioritario destinadas a la atenci n de hogares a los que se refiere la Ley 1537 de 2012 2 SEGUNDA Que por el Contrato de Fiducia Mercantil de Administraci n y Pagos antes mencionado se constituy el FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA 3 TERCERA Que a trav s de la convocatoria p blica No _ FIDUBOGOTA como vocera del FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA previa instrucci n del Comit Fiduciario adelant un proceso de selecci n de proyectos de vivienda de inter s prioritario para adquirir las viviendas resultantes de los mismos en el Departamento de Norte de Santander y surtido dicho proceso el Comit T cnico previa recomendaci n de Findeter en su calidad de evaluador seleccion EL PROYECTO denominado presentado por A en el cual se desarrollaron unidades de vivienda de inter s prioritario en el Municipio de 4 CUARTA Que el de de FIDUBOGOT S A como vocera del patrimonio aut nomo FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA y celebraron el contrato de Promesa de Compraventa que ten a por objeto la adquisici n de viviendas de inter s prioritario en el Departam
Download Pdf Manuals
Related Search