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1. Terminacion Recinto Marca Descripci n iz Garant a Recomendaciones e Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya que stas se deterioran o da an Acceso Barcelona e 45 mm el muro o tabique de donde cuelgan e Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar es necesario saber si el problema Exterior se debe a la humedad o a que esta descolgada de las bisagras Ante la existencia de una considerable humedad Cocina MDF 6 mm e 45 mm 1 2 cuerpo ambiental dentro de la casa producida por exterior condensaci n es probable gue la madera Puertas Jeldwen 1 Afio De acuerdo a las se hinche y las puertas se aprieten En Beagle Doors Normas del Fabricante este caso no es conveniente rebajes y recorrer con cepillo la puerta ya que cuando esta humedad desaparezca la puerta volver a su volumen normal esto sucede con el ciclo verano invierno Interior Ba os Insigne B Blanca 45 mm e Para asegurar una larga vida de sus Dormitorios puertas exteriores de madera planifique repasar su pintura una vez al a o No olvide pintar todos los cantos de las puertas y as evitar mayor absorci n de humedad General Redes de Agua Thermolen gas y alcantarillado Lavadora Desag e para lavadora Sanitarias we A A p Redes de agua gas y Timbres y cit fono s lo tienen garant a por 6 Ba o Visita Arranque de agua fr a y desag e para W C y Lavatorio alcantarillado 5 a os meses despu s de esto propietario debe Se excluye det
2. POYECTO INMOBILIARIO CIUDAD DEL SOL MODELO CASA F LONDRES Ficha T cnica 5 0 consorcio Uso y Mantenci n de la Vivienda Antecedentes Generales Ciudad del Sol es un Megaproyecto emplazado en una superficie de 168 hectareas ubicado en la comuna de Puente Alto rodeado de grandes Centros Comerciales Supermercados y Colegios Posee una excelente conectividad vial con los principales centros urbanos de la capital a trav s de la Avenida Concha y Toro y de la extension de la Linea 5 del Metro Ciudad del Sol cuenta con amplias Areas Verdes plazas interiores en cada uno de los micro barrios juegos infantiles paseos peatonales colegios jard n infantil multicanchas todo con una urbanizaci n de la m s alta calidad En su etapa final Ciudad del Sol contar con aproximadamente 6 800 viviendas Ficha T cnica 5 0 consorcio Uso y Mantenci n de la Vivienda Consideraciones Generales Esta ficha contiene recomendaciones generales y una tabla donde se encuentran las especificaciones t cnicas Garant as y Recomendaciones de cada Item que compone su vivienda Adem s se anexan los planos de referencia de Alcantarillado Agua Gas El ctricos y Corrientes D biles Lea cuidadosamente esta Ficha T cnica antes de habitar y poner en marcha los distintos sistemas que componen su vivienda para asegurar un funcionamiento correcto de su casa Una vez que hemos armado los materiales naturales y fabricados los component
3. a y caliente y las llaves de paso se deterioran frecuentemente debido a que las gomas de ajuste y cierre se de paso se da an por efecto del uso siendo causante de goteras y filtraciones Cada vez que se detecte filtraci n o dificultad para cerrar una llave es indicio que se produjo la rotura de gomas y debe proceder a cambiarla Por lo tanto le recomendamos revisar y mantener sus grifer as en forma peri dica ya que los artefactos requieren mantenci n La limpieza peri dica de los aireadores de las llaves normalmente cada una vez al mes permitir el flujo correcto del agua La empresa de agua potable de su sector es responsable de la presi n general en su casa Recuerde mantener los sellos de silicona peri dicamente cada 6 meses Quincaller a Acceso cocina exterior Prolock Cerradura con llave Poli Ball Cocina interior Prolock Cerradura simple paso Poli Ball Dormitorios y Ba os Prolock Cerradura con cerrojo de seguridad Poli Ball 1 A o De acuerdo a las Normas del Fabricante e Se debe cuidar no golpear las puertas para no da ar el funcionamiento de las cerraduras e No se debe dejar pasado el seguro mientras la puerta est abierta ya que este se puede da ar e Lubrique las cerraduras de las puertas en forma peri dica con un lubricante a prueba de agua Evite el aceite y lubricante tipo WD 40 Ficha T cnica 5 0 Uso y Man
4. o cocina semibrillo 400 Blanco elasticidad M d h d ba plying Fsmalte al agua 1 A o De acuerdo a las S repintar ada anas PA Pintura E ao ai Pinturas semibrillo oe elie Normas del Fabricante Se deben mantener de acuerdo a las ormitorios elasticidad 7 recomendaciones del Manual del propietario Block Shield o Exteriores Plastilatex 800 Colores elasticidad Las particulas de suciedad gastan las fibras como una lija y desti en el alfombrado para protegerlo debe aspirar el alfombrado a diario y a contrapelo ae Habitat 750 1 Afio De acuerdo a las Aspirar ligeramente tres pasadas todos Alfombra Dormitorios Etersol Boucle gr m2 Normas del Fabricante los dias a contrapelo e En forma m s minuciosa siete pasadas una vez por semana Piso e Aseo industrial peri dico de acuerdo a sus necesidades lavado en seco Cocina Para la mantenci n de la cer mica se Living CORDILLERA Atenas Marfil 33 x 33 2 A os de acuerdo a las Normas recomienda uso de un pa o h medo evitando Cer mica Comedor del Fabricante el uso de ceras Para evitar rayas sobre el No es efectiva la piso no se debe deslizar ni correr muebles garant a por sino que deber levantarlos y en lo posible salpicaduras luego de la poner base de goma o similar bajo las patas Ba os CORDILLERA Cinza Crema 33 x 33 fecha de entrega de los muebles Ficha T cnica 5 0 Uso y Mantencion de la Vivienda consorcio
5. n de Obras Municipales Los elementos de terminaciones cuentan con 3 a os de garant a a partir de la inscripci n en el conservador de Bienes Raices No obstante lo anterior para poder exigir esta garant a se debe cumplir con las recomendaciones de mantenci n mencionadas en el Manual y Ficha T cnica as como el cumplimiento de las condiciones de aprobaci n del Arquitecto en caso que se efect en modificaciones a la vivienda Los distintos participantes todos ellos de conocida trayectoria que hicieron realidad este proyecto son los siguientes 1 Gesti n Inmobiliaria Manquehue Brotec Icafal 2 Construcci n y Constructora Manquehue Brotec Icafal Ltda Urbanizaci n 3 Arquitectura Klaus Benkel y Pablo Larra n Judon y Olivos Arquitectos 4 C lculo Estructural Rodrigo Mujica 5 Inst Sanitarias Nelson Olmedo 6 Inst El ctricas Proelec Ingenier a El ctrica Limitada 7 Inst de Gas Metrogas S A 8 Telefon a VTR Ficha T cnica 5 0 Uso y Mantenci n de la Vivienda consorcio tem Recinto Descripcion Marca Modelo Garantia Recomendaciones Accesorios Griferia Cocina AQUAMIX Funster Monomando Bafio 1 2 lavatorio AQUAMIX Funster Monomando Bafio 1 2 tina AQUAMIX Funster Monomando Ba o Visita lavatorio AQUAMIX Funster Monomando 1 Afio De acuerdo a las Normas del Fabricante Las llaves o grifos de agua fr
6. techa de entrega obstrucciones sanitarias Es importante instruir el grupo familiar de no botar ning n elemento u objeto que pueda obstruir los desag es de los W C Ficha T cnica 5 0 Uso y Mantenci n de la Vivienda consorcio Descripcion Recomendaciones Terminacion Recinto Garantia Marca Modelo Bafios F Esmalte al agua cocina Pinturas semibrillo piango 3 Cielos de zonas h medas como ba os y cocina repintar 1 Afio De acuerdo a las Cielo Pintana Esmalte al agua Normas del Fabricante cada 1 a o 12 piso Pinturas semibrillo 400 Bianco Se deben mantener de acuerdo a las recomendaciones del o Manual del propietario elasticidad Los cierros perimetrales de su vivienda no est n dise ados para soportar cargas de relleno de tierra En caso contrario si se desea cargar los muros con rellenos se P deber consultar un especialista en la materia Ingeniero Placa de hormig n Vibrado ES e por Civil para determinar el procedimiento a seguir f Cierros Per metro entre postes prefabricados modificaciones En este tipo de cierres es normal la flexibilidad de stos realizadas Tienen la funci n de muro corta vista por lo que s lo est n dise ados y construidos para soportar su propio peso y de ninguna manera cargas externas La mantenci n de los revoques es de responsabilidad de propietario Los portones met licos necesitan mantenimiento peri dico Cada seis meses a
7. erioro por preocuparse de la mantenci n de estos Red Su vivienda incluye ductos para la habilitaci n de mal uso de las e Ei 2 apa sl ha habido Corrientes General servicio telef nico y de TV Cable como se muestra en instalaciones y cualquier 9 caciones Oe propietario D biles los planos de instalaciones de corrientes d biles modificaci n hecha por Se solicita poner especial cuidado en To informaci n general terceras personas indicad P i r i n d famili Las ca er as de gas a la vista de la cocina siempre BROKE AOD 55 R JAS PARTA PIO TRECI eure A deben quedar registrables luego de cualquier Gas Generel modificaci n que haga el propietario para cumplir con la norma de gas e Antes de la poca de Iluvias es aconsejable revisar el sellado de los marcos Si es necesario corregir alg n defecto e Adem s deben limpiarse los desag es 2 e Es recomendable secar todos los dias la Ventanas General Inmerglass Vidrio Simple PVC Tono de aguardo alas humedad de condensaci n de los vidrios una adecuada ventilaci n de la vivienda disminuye la condensaci n e Para limpiar las superficies se puede realizar con agua tibia pura y pa o no abrasivo Exteriores Propietario deber considerar los cuidados durante la construcci n de jardines terrazas y pavimentos exteriores de tal forma que sean proyectados considerando un desnivel m nimo de 15 cm entre el nivel de piso terminado y el nivel construido en el exter
8. es interact an entre s y con el ambiente Una casa igual que un autom vil requiere cuidado y atenci n desde el primer dia El mantenimiento general por parte del propietario es esencial para proporcionar una casa de calidad para toda la vida Respecto a los Materiales de Construcci n Como informaci n general conviene recordar que su vivienda est formada por una estructura resistente y por tabiques no estructurales para las viviendas tipo Londres y con estructura de losa de hormig n para las viviendas tipo Mil n Sevilla Viena Niza y Praga A saber los muros perimetrales y medianeros del primer piso son de alba iler a armada los que en la casa tipo Mil n por la cara interior de la vivienda son revestidos con estuco a base de mortero de cemento Los muros perimetrales y medianeros del segundo piso son de estructura de Metalcon Los muros interiores son formados por tabiques de Volcometal y revestidos con planchas de yeso cart n por ambas caras Esta informaci n es muy importante al momento de realizar modificaciones interiores Lo elementos estructurales tales como pilares losas muros etc no pueden ser modificados o eliminados Aquellas estructuras que s pueden ser modificadas son los tabiques que componen interiormente su casa No obstante lo anterior es recordable consultar previamente a un profesional calificado ya que de otra forma se obtendr n malos resultados que pueden traer como consecuencia problemas de tipo
9. ior de la casa con pendiente que permita el buen escurrimiento de las aguas lluvias NO SE DEBE BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA ALTERAR EL SOBRECIMIENTO CON CERAMICAS PINTURAS U OTROS No se debe pegar el jard n a la casa debe tener por lo menos una separaci n de 50 cm para evitar humedades
10. mueble formado y No se debe poner sobre las cubiertas objetos calientes ya Muebles Cocina Samuel lavaplatos melaminico 1 Afio De acuerdo a las que estos las pueden da ar Normas del Fabricante Se debe cuidar que los cajones no cierren a presi n por la La garant a no cubre por obstrucci n de alg n objeto ae Muebles Trupan y el mal uso Periddicamente debe regular y nivelar las puertas de los Muebles Dormitorios Samuel NO INCLUYE malamtnhico muebles que debido al uso se van soltando Ficha T cnica 5 0 Uso y Mantenci n de la Vivienda consorcio Descripcion Terminacion Recinto Garantia Recomendaciones Marca Modelo 2 Afios De acuerdo a las Normas del Fabricante Ceramica eos ra CORDILLERA Blanco 25 x 40 a I Se recomienda limpiar solo con pa o h medo salpicaduras luego de la fecha de entrega Los recintos en los cuales se utiliza papel mural deben tener especial cuidado con el Manejo de la Humedad Interior debido esto principalmente a la Humedad por Condensaci n e En caso que el papel mural se ensucie Polke General NO ESTA CONSIDERADO PARA ESTE TIPO DE CASA i AT Una er Wigana Muro e Por todos los medios debe tratar de evitar la acumulaci n de agua a nivel del z calo e Si desea reemplazar el papel mural as como volver a pegarlo en alg n lugar es importante utilizar un adhesivo que contenga un sistema fungicida eficaz Esmalte al agua Ba
11. pl queles un producto tipo WD 40 para gt sy efectuar la limpieza de la zona y un lubricante a todas las Rejas y Port n Per metro Reja Met lica Verde o anora oo parte movibles pomeles sistemas de fijaci n negra E ee Repinte las rejas de su cierro cada una a o o m s a k menudo si es necesario para mantener un aspecto Exterior satisfactorio y proteger el metal de la corrosi n Debe verificarse peri dicamente el estado de las Se cubren las cubiertas ya que stas por efectos de cambios Pc Canaletas Blanca filtraciones que se temperatura p jaros nidos viento etc pueden sufrir produzcan durante la ligeros movimientos o peque as roturas que obligan a R cambiarlas para que no se produzcan filtraciones por esa primera temporada de 4 lluvias via Se excluyen las Debe verificarse peri dicamente el estado de las Tejas Techumbre 5 Tel f lti reparaciones de cubiertas ya que stas por efectos de cambios de tansace SaS astalica filtraciones gue se hayan temperatura p jaros nidos viento etc pueden sufrir producido por ligeros movimientos o peque as roturas que obligan a Revestimiento acumulaci n de cambiarlas para que no se produzcan filtraciones por esa exterior 22 suciedades mal uso o v a piso alero y a Smariside modificaciones Si una uni n entre secciones de una canaleta gotea selle front n la uni n interior usando un compuesto especial para este fin que se puede adquirir en las ferreter as Post Muebles S lo
12. r los sellos de silicona cada 6 meses Sn Cocina ret relo y coloque uno nuevo Artefactos Lavaplatos 1 A o De acuerdo a Peri dicamente se recomienda limpiar todos los sifones Lavaplatos Cocina TEBISA acero inoxidable 1 Secador las Normas del de lavaplatos y lavatorios ya que all se van acumulando Fabricante residuos que en un momento dado pueden obstruir el desag e y generar olores desagradables Eavatorio Ba o 1 2 Fanaloza Valencia Blanco 3 Meses para Los sifones se pueden destapar con un mbolo si se Obstrucciones de utilizan agentes qu micos debe seguir cuidadosamente las Desag e instrucciones de estos M No es efectiva la e No se deben eliminar residuos s lidos a trav s del Pedestal Ba o 1 2 Fanaloza Universal Blanco garant a por lavaplatos estos pueden obstruir los sifones adem s de salpicaduras luego generar mal olor por descomposici n L P ren de la fecha de Se debe mantener los sellos de silicona cada 6 meses Tina Bafiol y 2 ChileHispano Acero Esmaltado Blanco entrega ret relo y coloque uno nuevo Las obstrucciones de inodoros se producen 3 Meses principalmente por objetos extra os como pa ales y Obstrucciones de toallas desechables cantidades excesivas de papel Desag e higi nico art culos sanitarios cotonitos seda dental y WC Ba o 1 y Fanaloza Caburga Blanco No es efectiva la juguetes de ni os 2 garant a por e El desecho indebido de basura tambi n causa salpicaduras luego de la
13. t cnico estructural est tico legal e incluso de Ordenanza Municipal Es importante al efectuar una modificaci n o reparaci n de alg n muro o tabique por peque a que sea consultar siempre los planos de instalaciones o solicitar mayor informaci n a los proyectistas o a un profesional calificado Respecto a las Ampliaciones La casa no est dise ada para resistir la ampliaci n de un 3 piso Los techos est n dise ados s lo para resistir el peso propio de las cerchas el cielo interior la cubierta de tejas las sobrecargas de viento nieve y sismo Las cerchas no est n habilitadas para ser utilizadas como buhardillas o como bodegas No se pueden eliminar o demoler las losas del cielo 1 piso Cualquier modificaci n que usted desee hacer debe ser consultada con el Profesional correspondiente Ficha T cnica 5 0 consorcio Uso y Mantenci n de la Vivienda Con Respecto a las Garant as y Responsabilidades Las casas de Ciudad del Sol est n sujetas a la normativa que establece la Ley General de Urbanismo y Construcci n en la que se cubren las posibles reparaciones que su vivienda pueda requerir debido a fallas en los materiales usados o a errores en su ejecuci n Las garant as son por un plazo de 10 a os en caso de fallas que afecten a la estructura del inmueble y 5 a os por fallas o defectos en las instalaciones de su vivienda estas garant as comienzan a ser efectivas desde la recepci n por parte de la Direcci
14. tenci n de la Vivienda consorcio Descripcion Terminacion Recinto a abi Garantia Recomendaciones arca odelo Al menos una vez al a o se debe realizar una mantenci n del z calefont en forma completa con el objeto de prolongar su 1 A o De acuerdo a vida til para esto es importante asesorase por instaladores las Normas del 7 gt A Fabricante A ag establece normativa s i i Considerando gue momento de ser entregada su vivienda se adjunta la Calefont Exterior Splendid 11 L ionizado Gas Natural el propietario garantia del eguipo mencionado junto con sus respectivos Bee las manuales de instrucci n Para validar la garant a y por gt propia seguridad las mantenciones deber n ser realizadas mantenciones I t cni del a izado d d d correspondientes por personal t cnico del servicio autorizado de cada uno de los fabricantes O representantes SOLO EN ESAS CONDICIONES ES VALIDA LA GARANTIA c Gani Al momento de ser entregada su vivienda se adjunta la ampana ocima garant a de los equipos mencionados junto con sus respectivos manuales de instrucci n Para validar la garant a Encimera Cocina y por propia seguridad las mantenciones deberan ser eee ROLLA EEE Tete 1 ie are ai a realizadas por personal t cnico del servicio autorizado de o I Ia io cada uno de los fabricantes o representantes SOLO en esas Estufa Living abricante condiciones es valida la garantia H Se debe mantene

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