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1. 10 4 PROVEDORES Y CONTRATISTAS 3 3 16 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO 18 GENERALIDADES e 18 S TEGSIMENITACI NE iia masa e tete dio ed e da lle 18 A 18 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS oenen neninn 18 SNS A AN 19 5 3 2 started cel dotados 19 A X aung 19 SA SAIDAS SANITA AA A 19 RECOMENDACIONES a det lie e ela 20 5 3 5 TANQUE RESERVA DE AGUA POTABLE Y AGUAS 21 5 4 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS 22 RECOMENDACIONES a tl dea ee od 22 5 INSTALACI N DE BAS e 22 RECOMENDACIONES IMPORTANTES 22 CALENTADOR DE GAS ESPECIFICADO EN EL DISE O 24 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS 24 ACOMETIDA Sa a a oca 25 5 6 2 GRUPO DE MEDIDA ea ia 25 CONTADORES ioi en o dell social 25 5 6 4 TABLERO DE AUTOMATICOS a do e 25 5 05 EQUIPOS ESPECIALES once ot dea do dedo dul dl nes a deme a Bunu 26 5 6 6 ANTENA A A A 26 LAO A E AN 26 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS rs 27 SO A E E T E VITE ETEO 27 O A A TA A A 27 5 8 CARPINTER A MET LICA a 27 5 9 CA
2. EL TR FICO PERMITIDO DEL PARQUEADERO ESTA RESTRINGIDO PARA TR FICO LIGERO CON CARGA M XIMA DE 2 TONELADAS 9 2 ANDENES los andenes est n construidos en adoqu n santa fe color terracota 0 20x0 10x0 06 referencia ADESPAS suministrado por Santa Fe S A y Tramos en concreto de 3000 PSI confinados 9 3 EXTERIORES ILUMINACI N iluminaci n de las zonas exteriores comunes se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de e Postes para luminaria decorativa de 6 0 mts de longitud con base pintura electrost tica para intemperie color negro e Luminaria decorativa con elementos el ctricos incorporados y bombillos ahorradores de energ a e Requiere mantenimiento por parte de personal id neo Reflectores Especificaciones de Luminaria e Luminaria de Sodio ornamental ZOW Tipo AP Farol de 3mts frente accesos de Torres e Lumin ria de Sodio ornamental de 150W Lumin rias zonas comunes de mts Reflector meta halide Wolpack 150W 220V CERRAMIENTO EXTERIOR Y PUERTA VEHICULAR El Conjunto se encuentra limitado y protegido con cerramiento met lico seg n dise o arquitect nico construido con p rales en Tubo met lico rectangular de 4 x 7 5 cms anclados al piso con dados en concreto La altura del cerramiento obedece a la norma urban stica aprobada por la Curadur a Urbana El cerramiento se entrega con una mano de anticorrosivo y una mano de esmalte negro Por intemper
3. Manzano El conjunto residencial de apartamentos tipo VIS MANZANO se encuentra ubicado en la Manzana 39 Lote 2 del Macro proyecto de Vivienda de Inter s Social Nacional Ciudad Verde del Municipio de Soacha y que delimitado al Norte por carrera 4 Oriente por el lote 2 1 de la misma manzana al sur por el Equipamiento 10 del Macro proyecto Ciudad Verde y al Occidente por el lote 3 de la misma s per manzana Ciudad Verde ser una ciudadela integral que promover la construcci n de 49 500 unidades de vivienda que estar n rodeadas de 47 hect reas de V as principales 29 hect reas de v as internas 8 hect reas en cuerpos h dricos y 27 hect reas destinadas a equipamientos comunales de diferentes escalas El proyecto MANZANO se emplaza sobre la Transversal 29 donde se ubica su acceso vehicular y peatonal las avenidas de acceso a Ciudad Verde son la Potrero Grande Terreros y la Tierra Negra En el macro proyect podr disfrutar de amplias zonas verdes y de reas de esparcimiento para el uso de la comunidad MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO MANZANO contar con 312 unidades de vivienda de inter s social agrupado en 13 Torres de pisos con 4 apartamentos por piso donde desarrollamos 2 unidades t picas de vivienda las cuales describimos a continuaci n Apartamento tipo A At pico rea construida de 45 95 m2 tiene las siguientes dependencia
4. SE ALIZAR MY G S A S SUMINISTRO E INSTALACI N DE SE ALIZA CION CALLE 71 B 27 A 08 2405310 314 4098918 O L SOLUCIONES A LUMITEC JAISON SUMINSITRO DE CARPINTERIA METALICA EN SALON 316 467 42 71 INTERNACIONAL SAS ACOSTA COMUNAL Y PORTER A 17 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su vivienda son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su vivienda pero es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajustes ser n atendidos a la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo a trav s de la p gina web www amarilo com y seguir el proceso mencionado en el cap tulo Procedimiento para Solicitud Postventas seg n el procedimiento que este indica en el numeral diez La Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su vivienda no permita que t cnicos ajenos a la empresa realic
5. til del material de las puertas Triplex se recomienda limpiarlo con una soluci n de agua y jab n o champ con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite exponer las puertas a temperaturas superiores a 70 5 10 CERRADURAS Se entregan en puerta principal y puerta del ba o auxiliar Por seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Se recomienda no dejar objetos de valor mientras los obreros de la Constructora ejecuten trabajos dentro del conjunto Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo natural 5 11 ESPEJOS Todos los espejos son en cristal de 3mm y pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos al limpiar espejos puede producir manchas y por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medos 28 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 6 ADECUACIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE APARTAMENTOS 6 1 Adecuaci n Pisos Para el caso de enchapes de pisos en el rea social y alcobas se recomienda realizar un raspado a la superficie y posterior a esto realizar una nivelaci n los pisos se entregan afinados en concreto pero no se entregan nivelados se recomienda abstenerse de picar o perforar las placas de entrepiso ya que por estas atraviesan instalac
6. DISE O EL CTRICO Y DE COMUNICACIONES MANUEL VELASCO 8 CIA CALLE 55 BIS No 18 37 TEL FAX 2 102024 3459953 DISE O DE INSTALACIONES SANITARIAS HIDR ULICAS Y GAS HIDROYUNDA S A Ingenier a Hidr ulica CRA 49B No 106 51 PBX 6360288 REVISI N DISE OS INSTALACIONES GAS NATURAL ESP CARRERA 13 No 54 74 TEL 272 79 46 REVISI N DISE OS RED TELEF NICA CONSTRUCCI N CONCENTRADOR Y EJECUCI N CABLEADO TELEF NICO EMPRESA DE TELECOMUNICACIONES DE BOGOT E S P VENTAS AMARILO S A S CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 CONSTRUCCI N AMARILO S A S CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 DISE O ESTRUCTURAL SANMIGUEL OLEJUELA INGENIEROS CIVILES SOIC CARRERA 19 No 86 30 OFC 601 TEL 531 37 81 616 78 74 ESTUDIO DE SUELOS EYR ESPINOSA Y RESTREPO SA ING CARLOS RESTREPO GIL CALLE 90 N 19 A 46 TEL FAX 610 47 70 635 89 88 CONSTRUCCI N INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE COMUNICACIONES INGENIER A EL CTRICA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES INECTEL S A S PBX 6098733 CONSTRUCCI N INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y DE GAS HIDR ULICAS HT S A S CRA 49B No 106 51 PBX 6360288 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N Ilustraci n 2 Localizaci n del proyecto MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Ilustraci n 3 Ubicaci n del proyecto
7. 3 2 CONTADORES Son homologados calibrados e instalados directamente por la EAAB y se encuentran localizados en las reas comunes de acceso a los apartamentos 5 3 3 REGISTROS El suministro de agua fr a puede ser controlado en forma general desde el registro de entrada El agua caliente ser suministrada por un calentador de tiro forzado a gas localizado al lado izquierdo a la entrada del patio se adjunta im genes que indican el modo y ubicaci n correcta para la instalaci n Este debe ser suministrado o instalado por el propietario Para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar el registro de agua del apartamento el cual se encuentra ubicado en la cajilla de medidores de agua 5 3 4 SALIDAS SANITARIAS Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n la red de aguas negras En todos los desagues incrustados desagies colgantes y bajantes se ha utilizado tuber a y accesorios PVC SANITARIA PAVCO Para todas las ventilaciones y re ventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Igualmente la red de desag es de aguas lluvias la cual comprende las tuber as accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias se ha utilizado tuber a
8. VERDE AMARILO S A S visto bueno de GAS NATURAL ESP y la autorizaci n expresa de la Copropiedad gt los patios interiores de los edificios al ser contemplados como descubiertos se utilizar n nica y exclusivamente para ventilaci n y no para el desfogue de aparatos CALENTADOR DE GAS ESPECIFICADO EN EL DISE O GAS NATURAL ESP aprob el estudio de gas para este proyecto con la premisa de que se utilizara nica y exclusivamente un calentador de paso a gas tiro forzado por lo tanto los propietarios que piensen instalar este artefacto debe cumplir con las siguientes recomendaciones gt El calentador de paso a gas deber ser de tiro forzado de m x 8 litros La potencia del calentador debe ser menor o igual a 16kw gt Para mayor duraci n del artefacto se aconseja instalarlo sobre una base met lica sobre la zona del lavadero y dejando un rea libre entre el calentador y el techo de 30 m m nimo gt Como los apartamentos se entregan sin puerta en la cocina se deben considerar como mono espacios la Constructora dejar previsto los puntos la conexi n del calentador lo tanto si el propietario efect a la instalaci n del aparato deber colocar la puerta de la cocina para separar este espacio del resto del apartamento Esta nota est consignada en el estudio y memorias de gas del proyecto aprobadas por GAS NATURAL ESP 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS El conjunto cuenta con un
9. a levantada Estos puntos se entregan debidamente taponados y sellados OBSERVACIONES Red de agua caliente nicamente para salida en ducha y lavamanos EN EL CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE ADECUE ESTE ESPACIO PARA BA O DEBE TENER PRESENTE QUE LOS POSIBLES DA OS Y O HUMEDADES QUE SE GENEREN A OTROS APARTAMENTOS Y O VECINOS AL HACER LA ADECUACION CORREN POR SU CUENTA Se debe tener presente las siguientes recomendaciones para la adecuaci n ij Realizar un sobre piso en concreto para distribuir la tuber a de aguas negras ii Pa etar con mortero impermeabilizado los muros de la zona de ducha iii Impermeabilizar los pa etes de muros y pisos con materiales apropiados Sika Toxement etc iv La instalaci n de enchapes y montaje de aparatos sanitarios deber ejecutarse nicamente por PERSONAL CALIFICADO en cada una de las actividades Verificar para mayor informaci n el Cap tulo de este manual Ba o Auxiliar Social Pisos en cer mica 33x33 Aruba arena Muros en bloque y ladrillo a la vista Puerta de acceso entamborada en Triplex o similar con marco met lico color negro Cerradura de poma Ventana en Aluminio crudo natural tipo celos a con vidrio boreal Pisos ducha en cer mica 33x33 Aruba arena y muros zona ducha en cer mica 20 5x30 5 color blanco con cenefas en listello rivalto Espejo de 3mm sobre lavamanos Aparatos sanitarios en porcelana marca Corona lavamanos de colgar con
10. con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios del Conjunto Residencial MANZANO hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n c mo conservarlo adecuadamente explicarle globalmente como est construida los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra al todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su apartamento Recomendaciones Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad como por ejemplo no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al dise o estructural que hace que todos los
11. el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos El sistema de TV requiere de un contrato de mantenimiento preventivo que debe contratar la copropiedad a su momento IMPERMEABILIZACIONES 7 6 1 IMPERMEABILIZACI N DE CUBIERTAS VIGAS CANALES P RGOLA DE ACCESO SAL N COMUNAL PORTER A SHUT DE BASURAS Se efectu la imprimaci n de todas las superficies con Emulsi n Asf ltica la cual adem s de servir como Hidr fugo funciona como elemento adherente entre la Placa de Concreto y el Manto Producto Impermeabilizante 7 6 2 MANTENIMIENTO DE IMPERMEABILIZACI N RECOMENDACIONES Se debe revisar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones Desprendimiento de uniones del Manto Levantamiento del per metro del Manto a lo largo de las medias ca as Perforaciones en el Manto Bolsas de aire en el Manto Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista ABC IMPERMEABILIZACIONES S A S Ver Directorio Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir perforaciones en el manto motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora 3
12. llave individual agua fr a deja punto para agua caliente Techo en placa maciza de concreto con acabado en carraplast Drywall RH en rea de tuber a sanitaria descolgada incluye 3 manos de pintura En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyado sobre perfiles met licos Juego de 4 incrustaciones Grifer a ducha mezclador con red de agua fr a y caliente MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Cocina y Ropas Pisos en cer mica 33x33 cms Aruba arena e Muros en bloque y ladrillo a la vista seg n dise o e Techo en placa maciza de concreto con acabado carraplast En ltimos pisos cubierta en teja de fibro cemento o similar apoyado sobre perfiles met licos e Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio 3mm Esta perfiler a incluye persiana en aluminio seg n especificaciones de gas natural SEGUIR RECOMENDACIONES DE GAS NATURAL E S P evitar la obstrucci n o taponamiento de estas e Estructura mueble bajo cocina de 1 20m con laterales y un entrepa o intermedio en Madecor Mes n de cocina en acero inoxidable incluye poceta de lavaplatos con grifer a mono control agua fr a nicamente Se prev n salidas para posible instalaci n de un calentador tiro forzado de m ximo 8 litros y menos a 16 kilovatios en potencia requiere ducto de evacuaci n de gases en el muro del patio de ropas seg n dise o aprobado por Gas Natural E S P En
13. muros Se debe revisar el sellamiento del piso aplicando un producto como blanco de zinc de manera peri dica pues con el tiempo podr a presentar filtraciones Las tabletas instaladas en las zonas h medas son de primera calidad y pueden presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la Constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas 5 7 2 MUROS Los muros de fachadas son en ladrillo estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas lavado e impermeabilizado con hidr fugo de Sika que es un l quido incoloro a base de siliconas que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias y cintas de pa ete pintadas con vinilo para exteriores Los muros divisorios internos son en bloque estructural de perforaci n vertical a la vista reforzado con dovelas Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por los asentamientos normales en el apartamento Solamente se considera grieta cuando est permite el paso de la luz a trav s del muro en el caso de observar alguna grieta en su apartamento por favor siga el procedimiento establecido para reparaciones locativas que indica el numeral 10 5 8 CARPINTER A MET LICA La ventaner a de los apartamentos y zonas comunes est fabricada en Aluminio crudo natural y vidrio incoloro RECOMENDACIONES e
14. tuber a PVCP lagua fr a y tuber a CPVC agua caliente Realizar el sellado y revisi n para evitar futuras filtraciones de agua Los mezcladores de la ducha deben ser de 8 pulgadas deben instalarse regateando la mamposter a que ya est levantada con su correspondiente pa ete para evitar que los manilares queden embebidos en futuro enchape OBSERVACIONES SE ADJUNTA PLANO ESTRUCTURAL PARA ADECUACI N DE MAMPOSTER A DE FUTURO BANO 7 edo ODO ONO Core es r 4 70 _ m8 37 09 09 ES y 1 3 Tg J gt o 03 a 05 21 E O le i O E 100 21 95 se Pla x 09 09 N 9 a ASS x gt 49 4 ma s pro ono 4101 2107 Ilustraci n 6 Futura adecuaci n con la distribuci n de la mamposter a y sus respectivas dovelas arriba Plano donde se ilustra el espacio como se entrega el apartamento 30 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S CONECTORES 64 0 68 TRANSVERSALMENTE REFUERZO CELDA 2 64 0Omm 480 c LONGITUDINALMENTE Ilustraci n 7 Corte Transversal de Muros Refuerzo Transversa
15. y accesorios PVC SANITARIA que cumplen con las Normas ICONTEC MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la Constructora En caso de suspensi n del servicio los apartamentos cuentan con reserva de agua Racionalice su uso Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que energ a y gas y apague el calentador Al regresar abra los registros de agua y luego prenda el calentador Mantenga los registros cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un aireador Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulan residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello u otros dentro del lavamanos y el lavaplatos No permita que arrojen objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasas ni disolventes y mucho
16. 7 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 8 CUBIERTAS 8 1 ESTRUCTURA DE CUBIERTA La estructura de cubierta est dise ada en un sistema de entramado met lico consistente en perlines anclados a las vigas de concreto y o muros 8 2 CUBIERTA El material utilizado para la cubierta es la Teja Ondulada P1000 de Eternit Las caracter sticas principales de este producto son resistencia a la flexi n peso promedio por unidad 13 6 Kg m2 un coeficiente de conductibilidad t rmica de k 4 76 Kcal 2 El sistema de instalaci n aplicado es el de baja pendiente con tornillo de fijaci n Con sus respectivas piezas complementarias tales como caballetes planches canales etc Es importante que la Copropiedad adelante mantenimiento preventivo a cubiertas y canales Evitar a toda costa que personal ajeno a la Administraci n suba a las cubiertas y las deteriore especial atenci n al caso de las firmas suscriptoras de Televisi n por cable 38 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 9 REAS DE USO COMUNAL 9 1 PARQUEADEROS Se cuenta con parqueaderos comunales y de visitantes en adoqu n santa fe color terracota 0 20x0 10x0 08 referencia ADESP8AS suministrado por Santa Fe S A a los cuales se les instalo tope llantas y han sido demarcados y numerados Estos fueron construidos de acuerdo al dise o establecido por el Ing de Suelos
17. 8 38 6762386 310 2668638 PROYECTOS S A S MANO DE OBRA Y SUMINISTRO DE INSTALA CIONES HIDRAULICAS Y HIDROSANITARIAS Y GAS CRA 20 166 44 679 90 99 310 850 17 80 SANITARIAS WC LTDA MANO DE OBRA PARA LA CIMENTACI N CONSTRUCCIONES JJT SAS ESTRUCTURA Y MAMPOSTER A DELAS TORRES 1 CLL 40 SUR 24 24 310 561 71 10 10 INDUSTRIA INTRUCCI E REDES INTELIGENTES LTDA SUMINSITRO E INSTALACION DE MUEBLE DE COCINA CRA 13 A 28 38 336 86 28 313 645 47 65 MENDOZA CALVO SERVICIO DE COMISI N TOPOGR FICA Y ALQUILER ELDEBRAN DE ESTACI N CALLE 21 88 A 80 421 59 69 300 5611272 ROVALSEG LTDA CI E INSTALACION DE VIDRIOS MONTANTES CALL 125 BIS 40 3213321376 BECERRA PINEDA MARCO MARCO ANTONIO BECERRA MANO DE OBRA ENCHAPES 313 837 02 98 MANO DE OBRA PARA LA CONSTRUCCI N DEL TANQUE DE AGUAS LLUVIAS BELLO INFANTE JOSE RAUL RAUL BELLO MANO DE OBRA INSTALACI N DE MARCOS CALLE 71 DSUR 80 J CONSTRUCCIONES JJT SAS 3105617110 PUERTAS CERRADURAS Y LAVADEROS 7760204 3414206599 78 ORTEGA CORREA MARIA RUBITH ORTEGA LIMPIEZA E IMPERMEA BILIZACI N DE MA 313 224 64 50 INDUSTRIAS METALICAS WHILMER SUMINISTRO E INSTALACI N DE BARANDAS CRA 101 DH 139 71 537 81 66 311 809 31 11 VWHILMER S LTDA SALINAS MET LICAS i 9 MARTINEZ RQUEZ JAVIER PINTURA CARPINTER A MET LICA Y CIELORASO EN EDGAR JAVIER MARTINEZ DRY WALL CLL 131 A 53B 15 258 01 52 311 481 77 57
18. GUA LIMPIA Capacidad total solicitada 484 28 25LPS Capacidad total suministrada 510 GPM 32 2 LPS Presi n de Trabajo Ofrecida 60 PSI 42 0 MTS EQUIPO PRESI N PARA RED DE AGUA CRUDA Sistema de presi n de agua HIDROFLO marca IHM modelo JS1 1 2MW LA100H STD compuesto por Una motobomba marca IHM modelo JS1 1 2MW construcci n standard en hierro eje en acero soportado en rodamientos anillos de fricci n en bronce y 32 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S accionada directamente por motor el ctrico Monof sico marca WEG de 1 2 HP 3600RPM 110 220 Voltios 1Fase 60hz tipo TEFC protecci n motor IP55 aislamiento clase F ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACI N e l quido de Bombeo AGUAS LLUVIAS e Capacidad 0 32 Lt seg Presi n de Trabajo 26 5 18 5 PSI m c a e Potencia 1 2 HP e Velocidad del motor 3600 RPM e Voltaje 110 220 Voltios e Fases 1 monof sico ACCESORIOS INCLUIDOS EN EL EQUIPO e Interruptor de Presi n e Arrancador directo marca WEG e Man metro de presi n de 0 100 PSI e V lvula de Pie la succi n en bronce de 1 1 2 Diam e V lvula de Cheque para la descarga en bronce de 1 Diam Interruptor de flotador para control de nivel en el tanque de abastecimiento 7 3 EQUIPO CONTRA INCENDIO NO LISTADO NACIONAL Sistema de presi n de Agua CONTRA INCENDIO modelo Eq TB 150TW 4X26SM QC480 220V 100 PS
19. General lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal 11 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 11 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 11 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 11 6 PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente 42 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 12 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad Horizontal est compuesto por el documento normativo proyecto de divisi n coeficientes y los planos aprobados con
20. I V A 3 VP 3 sin tanque hidroneum tico y con tanque de combustible de 150 gl Dise ado pre emsamblado fabricado y distribuido directamente por IGNACIO GOMEZ IHM S A capaz de suministrar autom ticamente 100 GPM a una presi n de 84m c a 120 1 ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACI N DE LAS MOTOBOMBAS e Liquido de Bombeo AGUA e Capacidad total solicitada Q dise o 100 GPM 6 3LPS Seg e Capacidad total ofrecida 100 GPM 6 3LPS Seg e Cabeza din mica solicitada C D T 120 PSI 84 m c a Presi n de Trabajo Ofrecida 120 PSI 84 m c a CONTROL DEL SISTEMA 33 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Dos interruptores de presi n Rango graduable los cuales arrancaran y apagar n las bombas a las respectivas graduaciones de presi n Dos interruptores de presi n Rango Graduable los cuales arrancar n apagar n las bombas a las respectivas graduaciones de presi n Un interruptor de flotador electromec nico dise ado para controlar el bajo nivel cr tico prefijado en el tanque de abastecimiento incluye 6 0 Mts de cable sumergible aproximadamente e Un temporizador electr nico de Rango graduable dise ado para controlar el apagado de la bomba principal una vez sea activado el sistema este estar debidamente instalado en el Tablero de control y mando el ctrico TABLERO DE CONTROL Y MANDO EL CTRICO Se suministrar un tablero el ctrico de control y mando
21. LTDA BETANCUR Y SALON COMUNAL MEDELLIN SOLUCIONES SUMINISTRO E IMPERMEA BILIZACION DE CUBIERTAS SALON COMUNAL VIGAS CANALES DE INTERIORES Y CUBIERTAS ES N 7570650 3124478610 S A S SACMA DE SALON COMUNAL SHUT DE BASURAS Y ADMON ABASTECEDORA PARA LA ANDREA INDUSTRIA Y LA HINCAPIE SUMINISTRO DE ENCHA PES Y GRIFERIASZ CR 25 N 13 33 2011100 3103856102 CONSTRUCCION SABINCO LUZ STELLA SUMINISTRO DE CHAPAS PARA PUERTAS DE BA O Y CALLE 63 105G MADECENTRO AGUIRRE PUERTAS DE MADERA 4312010 3138891635 JOSE SUMINISTRO E INSTALACION DE COCINAS DE 1 20 CON CR 13A 28 38 OF SOCODA S A ALFONSO MESON EN ACERO INOXIDABLE Y MUEBLES DE COCINA 233 MEDELLIN 3368628 3136454765 RAMIREZ ALTO Y BAJO DE 1 80 DE KIT CON ACABADOS LUZ Y COLOR JAIME OSPINA SUMINISTRO DE POSTES APLIQUES BALAS DE INCRUSTAR KR 31 18 13 SUR 7207626 3105700206 ANTONIO PAVCO SUMINISTRO DE TUBERIA ACCESORIOS PVC AUT SUR 71 75 7825100 3123320087 PIZANO S A EN MARIA ISABEL SUMINISTRO E INSTALACION DE MARCOS Y PUERTAS DE AV CL 127 N 16 6 6279080 3143590709 REESTRUCTURACI N HINCAPIE APTOS CON KIT DE ACABADOS 16 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S TEL FONO TEL FONO CONTRATISTA CONTACTO DESCRIPCI N CONTRATO DIRECCI N e FERNANDO SANCHEZ MOVIMIENTO DE TIERRAS TRATAMIENTO DE CASTA O Y CIA LTDA VALLADOS Y MANO DE OBRA URBANISMO 623 42 68 PRODUCCION Y MONTAJE DE CALLE 222 5
22. MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A S se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en el CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO con la seguridad que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su APARTAMENTO como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A S y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S L INTRODUCCI N de NL eo 5 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL 6 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL 7 a a a AA A Nt a i 7 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO 9 ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS INTERIORES 1 A 13
23. MUNAL 39 9 1 PARQUEADEROS A EEEn 39 A A A 39 TEO E eo A O 39 TS A A IO ERROR MARCADOR NO DEFINIDO CERRAMIENTO EXTERIOR Y PUERTA VEHICULAR aaa aaa 39 10 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS 40 11 MANUAL DE LIMPIEZAS Y 5 41 MAS ahay hasa 41 11 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS I I I I aaa arar 41 ROA II NT EA 42 MA e e haya 42 Eo AAA 42 11 6 PAREDES LAVABIES 42 12 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 43 12 1 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 44 SEESE ESA AEE E E ENA ua S 45 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S PROHIBICIONES asada e receta Lo ele oe de ua hua 45 GARANTIAS a SS q sunan 46 13 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EFINMUEBLE or a re o de 46 13 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado
24. No deje derramar cidos sobre los perfiles de las ventanas y peri dicamente limpiar con pa o h medo la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de 27 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S su apartamento para mantenerla ventilada Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros IMPORTANTE Con el fin de garantizar un adecuado funcionamiento de los artefactos de gas que eventualmente llegare instalar el usuario de la vivienda y adem s para evitar la formaci n de hongos y o humedades producto de la condensaci n en la misma es necesario que se sigan las siguientes dos recomendaciones Por ning n motivo se deber n obstruir ni temporal ni definitivamente las ventilaciones previstas en las ventanas los ba os y las cocinas del apto b La vivienda debe ser ventilada diariamente m nimo dos veces al d a 5 9 CARPINTER A EN MADERA La puerta que se entrega con los ba os auxiliares es en Triplex terminada en pintura incoloro Mueble de cocina en aglomerado blanco que incluye laterales de soporte y un entrepa o intermedio seg n dise o arquitect nico RECOMENDACIONES e Para aumentar la vida
25. RPINTER A 28 RECOMENDACIONES td a hat 28 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S TOS CERRADURAS urbe ero hap de O e dde ar ll 28 SES a E aos des 28 ADECUACIONES FUTURAS PARA ACABADOS DE APARTAMENTOS 29 AT ADEGUACI NPPISOS1 LL ado e db 29 6 2 ADECUACION MURO iia 29 6 3 ADECUACI N FUTURO BA O cdta 29 6 4 ADECUACI N INSTALACIONES HIDROSANITARIAS a aaa 30 7 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO COMUNAL 32 7 1 EQUIPO DE PRESI N CONSTANTE VELOCIDAD VARIABLE AGUA POTABLE 32 7 2 EQUIPO PRESI N PARA RED DE AGUA CRUDA aa aaa aaa 32 7 3 EQUIPO CONTRA INCEDIO NO LISTADO NACIONAL 33 7 4 EQUIPO EYECTOR DE DOS MOTOBOMBAS CUARTO DE 34 7 5 ANTENA COMUNAL DE TEMO aia 36 7 5 1 COMPONENTES DEL SISTEMA 36 7 6 IMAPERMEABILIZACIONES e tds 37 7 6 1 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS VIGAS CANALES PERGOLA DE ACCESO SAL N COMUNAL PORTER A SHUT DE 0 37 7 6 2 MANTENIMIENTO DE IMPERMEABILIZACI N 37 RECOMENDACIONES a e one dore aabt dd 37 8 CUBIERTAS ed 38 8 ESTRUCTURA DE CUBIERTA edo aN ayapa 38 A TA 38 9 REAS DE USO CO
26. a la se al en todos los aparatos conectados al circuito Si se suspende de repente el sistema en todo el conjunto puede ser a causa de que han bajado el taco de control aseg rese de que est en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico 5 6 7 TEL FONOS El conjunto MANZANO cuenta con un concentrador telef nico propiedad de la Empresa de Telecomunicaciones de Bogot ETB 5 que dar servicio al proyecto No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran el concentrador telef nico ni las cajas de paso pues pueden hacer instalaciones incorrectas o contrabandos En el caso de alg n imperfecto en el sistema de telefon a comun quese con la empresa instaladora directamente para mayor agilidad del servicio Exija a la administraci n que permanezcan con llave todos los tableros de control La Constructora se hace responsable de estas instalaciones solamente si no se han modificado 26 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS 5 7 1 PISOS Los acabados de pisos de los apartamentos en la zona privada y social son concreto afinado Los pisos de las zonas h medas tales como ba os est n enchapados seg n especificaci n descritas anteriormente de acuerdo a los instalados en el apartamento modelo Para el rea de las cabinas de duchas se impermeabilizaron los pisos y
27. arant a pero no reconocer Indemnizaciones en dinero Nota 5 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal 47
28. caso de que el propietario proceda a la instalaci n del calentador de acumulaci n este deber regirse por el reglamento de la respetiva empresa suministradora de este servicio No se entrega ni la estufa ni el calentador de gas POR SEGURIDAD NO ESTA PERMITIDA LA INSTALACI N DE CALENTADORES DE GAS DE PASO CONTINUO EN ESTE TIPO DE APARTAMENTOS ver imagen del montaje del futuro calentador e Punto de gas con v lvula para estufa que instala el propietario Espacio para estufa lavadora y nevera Grifer a de lavadero con llave terminal tipo jard n e Lavadero en granito se encuentra apoyado sobre dos plaquetas prefabricadas en concreto Rejilla de ventilaci n de gas se encuentra ubicada bajo el lavadero y montada sobre un poyo en concreto desde el piso 2 al 6 En ltimos pisos se encuentra instalada rejilla adicional en la parte superior a 30cms de la cubierta SEGUIR RECOMENDACIONES DE GAS NATURAL evitar la obstrucci n o taponamiento de estas Nota NO SE SUMINISTRA NI SE INSTALA EL CALENTADOR A GAS En caso de que el propietario realice la instalaci n del calentador a continuaci n mostramos una imagen del futuro calentador que puede instalarse en este proyecto MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Ilustraci n 5 Calentador Recomendaciones El calentador debe ubicarse dejando un rea libre entra la tapa superior y el techo de 30 cm seg n recomendaciones de Gas Na
29. construido en l mina cold Rolled calibre 18 al cual se le aplica un tratamiento anticorrosivo fosfatizante Desoxidante y acabado en color Rojo ACCESORIOS HIDR ULICOS INCLUIDOS 1 V lvula de pie 3 1 V lvula de pie 2 1 V lvula de cheque en hierro de 3 Bridado 1 V lvula de paso en bronce de3 de V stago Ascendente 2 V lvula de pi en bronce de 4 Diam 1 V lvula de cheque en bronce de 1 5 Diam e 1 V lvula de paso en bronce 1 5 Diam e 3 Manometros de 0 200 PSI uno para cada motobomba uno para el sistema 7 4 EQUIPO EYECTOR DE DOS MOTOBOMBAS CUARTO DE BOMBAS Sistema eyector autom tico modelo EQ EY LBK40 2 110V STD ALT dise ado fabricado y distribuido directamente por IGNACIO GOMEZ IHM S A EL SISTEMA ESTAR COMPUESTO POR e Dos motobombas sumergibles autocebantes marca IHM modelo LBK40 construcci n standard en hierro eje en acero inoxidable sello mec nico en caras duras rotor tipo vortex especialmente dise ada para aguas negras drenajes y desag es accionadas directamente por motores el ctricos de 0 5 HP 3 500 RPM 110 voltios 1 Fase incluye 6 0 de cable sumergible aproximadamente anillo para ubicaci n izada o transporte e Un tablero de Control marca IHM con alternaci n autom tica de las motobombas 34 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S e Un sistema de alarma sonora para dar aviso en caso de nivel de r
30. de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo 45 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 13 GARANT AS Los t rminos de garant a para las unidades de vivienda localizadas en el Conjunto MANZANO son las siguientes AMARILO S A S para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Tal distinci n implica acciones diferentes a saber 13 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la Constructora responda por ellos 13 2 DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as T RMINO DE LA GARANT A LEGAL Conforme lo establece el art culo 8 de la Ley 1480 de 2011 respecto de los bienes inmuebles operan las siguientes garant as o de estabilidad de la obra por un t rmino de diez 10 a os y b la garant a de acabados por un lapso de un 1 a o Los plazos determinados en los litera
31. descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por Media taza de vinagre suave e Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desagues llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 11 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado 41 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Corrosi n Si no est muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en
32. e agua fr a en ba os y cocina Se entrega red de agua caliente nicamente para duchas y lavamanos No se suministra el calentador de agua Instalaciones Gas Contador instalado y red de suministro debidamente aprobada por Gas Natural prueba de hermeticidad y garant a contrafugas UNA VEZ REALIZADAS LAS PRUEBAS DE HERMETICIDAD GAS NATURAL E S P SUMINISTRA UNA ESTUFA DE UN PUESTO EN GARANT A DE LA APROBACI N MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 4 PROVEEDORES Y CONTRATISTAS CEMENTOS ARGOS S A SILVIA Les FADA CLL7D 43A 99 3619222 3134222127 ENTRALGO CIMENTACION MUROS Y VIGAS SIDERURGICA NACIONAL JOHANNA SUMINISTRO DE ACERO Y MALLAS CLL 134 1 3 83 3174308385 3153597127 LADRILLERA SANTAFE SUMINISTRO DE BLOQUE Y LADRILLO ESTRUCTURAL KRA 9 74 08 3190330 3187887960 PREFA BRICACIONES Y LUIS ALBERTO CALLE 222 58 PROYECTOS PY P ORJUELA PRODUCCION Y MONTAJE DE PRELOSAS 38 6762386 310 2668638 IGNACIO GOMEZ Y CIA IHM SANDRA S A IGNACIO GOMEZ IHM S MU OZ SUMINISTRO DE BOMBAS Y EQUIPOS DE PRESION CR 40 16 24 3526911 3217006216 A ALCO SUMINISTRO E INSTALACION DE VENTANERIA APTOS s 3783333 3104690060 WILLINTON SUMINISTRO DE ENCHA PE PUNTOS FIJOS Y ZONAS AV CARACAS 35 ALFAGRES CUBIDES COMUNALES 3311515 3188007378 CUBIERTAS JULIO JULIO SUMINISTRO E INSTALACION DE CUBIERTA DE INTERIORES CR 52 6 SUR 05 2553372 3006099181 BETANCUR Y CIA
33. e permite independizar el espacio de cocina de la zona de lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP Su alteraci n podr a poner en peligro la salud de los habitantes de la vivienda gt En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente gt Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores si este es instalado gt Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes gt Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos gt Todos los gasodom sticos a instalarse en su vivienda requieren de un mantenimiento preventivo en los t rminos que estipule el fabricante gt Los patios de las viviendas de primer piso para efectos del dise o y aprobaci n del estudio de gas se contemplaron como espacios descubiertos por lo tanto no se deben cubrir sin contar con el 23 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD
34. eboce en el pozo ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACI N DE LAS MOTOBOMBAS e Liquido de Bombeo AGUA LLUVIAS e Capacidad ofrecida c u bomba 70 00 GPM 4 42 LPS e Altura din mica ofrecida 3 7 MTRS CONTROL DEL SISTEMA Dos Interruptores de flotador marca del tipo electromec nico especialmente dise ado para controlar el arranque y apagado autom tico alternado o secuencial de las motobombas de acuerdo al nivel prefijado en el pozo eyector cada uno incluye 4 5 mts de cable sumergible TABLERO EL CTRICO PARA ALTERNACI N AUTOM TICA Construido en l mina Cold Rolled Calibre 18 a la cual se le aplica un tratamiento de desaxidante fosfatizante con anticorrosivo y acabado en color gris martillado TABLERO EL CTRICO PERMITIR La operaci n autom tica manual o apagado para cada una de las bombas la operaci n secuencial de las mismas F cil revisi n de las condiciones el ctricas para cada uno de los motores del equipo Conexi n y desconexi n general de c u de las bombas por medio de los guardamotores BREAKERS del equipo TABLERO CONSTARA DE e Dos Breakers Guardamotores protecciones contra corto circuito sobre carga ca da de fase con indicador de salto de Rele permite la conexi n y desconexi n el ctrica independiente de cada motobomba Dos contactores con bobinas a 220 voltios Un sistema electromec nico para alternaci n autom tica de las motobombas Un selector interruptor ON OFF de energizado
35. edio horizontal para fachadas y puntos fijos combinados con muros en concreto tambi n a la vista con la misma altura estructural de las viviendas medidas de piso fino a techo altura libre de 2 32 m para 1 piso y 2 20 m de 2 a 6 pisos Hacia las fachadas principales se utiliza medio bloque horizontal con pa os en graniplast color verde pintura para exteriores seg n dise o arquitect nico Las unidades de vivienda se entregar n con servicio de acueducto alcantarillado energ a y gas de acuerdo con los reglamentos y normativas de las respectivas empresas de servicios p blicos El servicio telef nico depende de la solicitud que gestione directamente el propietario con la empresa prestadora de estos servicios las unidades de vivienda se entregan debidamente alambradas y aparateadas La Constructora ha elegido preliminarmente como operador preferente a la Empresa de Telecomunicaciones de Bogot E S P ETB MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S El conjunto residencial MANZANO se desarroll en 2 fases La primera fase est conformada por los interiores 1 2 3 4 8 y 9 144 apartamentos se incluye la puesta en funcionamiento de servicios comunales como Sal n Comunal Sal n para reuniones con cocineta Ba os y dep sito Oficina de Administraci n con ba o Local disponible Porter a Recepci n sala de espera ba o y cocineta cuarto de basuras con 3 tolvas y 13 canecas pl st
36. en modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n consiste cimentar con Vigas corridas de concreto sobre colch n de recebo en conformidad con el estudio de suelos 5 2 ESTRUCTURA El sistema estructural consiste en muros en bloque y ladrillo estructural de perforaci n vertical reforzado con dovelas y placas de entrepiso de 10 cm de espesor loza maciza cumpliendo con las normas del C digo Colombiano de Construcci n Sismo Resistentes NSR 10 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su vivienda se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren nuevos ajustes durante el uso inicial MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 3 1 SUMINISTRO La red de Suministro de agua potable de cada apartamento se instal con tuber a PVC norma ICONTEC El agua caliente es conducida a su destino desde el punto para el calentador de tiro forzado a gas por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno red general comprende red de tuber a y accesorios desde la red existente a la salida del cuarto de bombas y de este a la columna que distribuye en cada interior 5
37. icas que corresponden a cada una de las Torres Cuarto de Bombas y Tanque de Reserva de Agua local telef nica subestaci n el ctrica La fase 2 est conformada los interiores 5 6 7 10 11 12 y 13 168 apartamentos Las zonas comunes pertenecen a la Copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El proyecto cuenta con los siguientes servicios autorizados por las siguientes Empresas de Servicios P blicos ESP e Acueducto y Alcantarillado E A A B Energ a El ctrica CODENSA S A E S P Tel fonos ETB E S P G s Natural GAS NATURAL E S P Recolecci n de Basuras ESPECIFICACIONES DE LOS APARTAMENTOS Interiores 1 a 13 Ilustraci n 4 Plano Apartamento Tipo MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Sala comedor Cocina Zona de Lavado Ba o Social Alcobas 1 2 y 3 Hall de acceso a alcobas Disponible rea para posible estudio o ba o Alcoba Principal Acceso Pisos en concreto afinado Puerta de acceso para apartamento met lica calibre 20 estampada por la cara exterior y con refuerzos perif ricos posteriores incluye cerradura y manija marco met lico calibre 20 todo acabado en pintura fondo en anticorrosivo gris y dos capas de pintura blanca en Esmalte Sal n comedor Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista Fachada en ladrillo a la vista Ventaner a en Aluminio crudo natural co
38. ie requiere mantenimiento de pintura una vez al a o 39 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 10 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE ARREGLOS LOCATIVOS POSTVENTAS En caso de requerir arreglos locativos en su vivienda despu s de recibida es indispensable que siga este procedimiento para solicitar la visita del personal de obra a inspeccionar su vivienda y diagnosticar los arreglos a que dieran lugar las garant as 1 Solo se reciben solicitudes de arreglos locativos postventas por la p gina web de Amarilo El constructor no se hace responsable sobre otras solicitudes que se realicen por otros medios Ingrese a nuestra p gina web www amarilo com Diligencie el formato de solicitud de post ventas en el modulo Cliente Amarilo o en la direcci n aqu adjunta http www amarilo com co postventa a No olvide diligenciar al 100 los datos de contacto b Si usted no se encuentra permanentemente en su vivienda es indispensable que diligencie los datos de la persona que atender al residente de obra en la visita de diagn stico Una vez ingresada la solicitud v a web el sistema le enviar a su correo electr nico un n mero de radicaci n el cual le servir para seguimiento y futuras consultas A partir de la fecha de radicado de su solicitud el constructor se compromete a contactarlo a los n meros telef nicos que digito en el formato para coordinar una cita en la que el residen
39. iones hidrosanitarias el ctricas y de gas 6 2 Adecuaci n Muros Para el acabado de muros se recomienda realizar un lavado de los mismos con el fin de retirar qu micos utilizados para la limpieza del bloque o ladrillo esto ayudar a mejorar la adherencia del pa ete Para esta labor es necesario realizar un salpicado con una mezcla abundante de cemento agua para que al d a siguiente se pueda iniciar la labor de pa etes La Constructora se abstiene de realizar atenci n a postventas sobre acabados realizados por el propietario 6 3 Adecuaci n Futuro Ba o y o Disponible Para las adecuaciones en el ba o se recomienda utilizar el mismo sistema de mamposter a estructural Sobre piso Se debe realizar una placa aligerada de 15 cms donde se distribuye los puntos hidrosanitarios aguas negras desagies y agua potable Anclado de dovelas varillas de 3 en el rea aconsejada seg n Ilustraci n Realizar la perforaci n a inicio y final de muro luego introducir la varilla impregnada de ep xico para la fijaci n de sta Mamposter a muros adicionales Se debe levantar la mamposter a incluyendo un refuerzo horizontal con RAM o Grafil de 4mm cada dos hiladas de mamposter a en mamposter a paralela al muro de la ventana se comienza dicho refuerzo dos hiladas encima de placa y en el muro perpendicular se inicia despu s de una hilada encima de placa preferiblemente anclado al muro ya existente para evitar dilataci n de e
40. itos de alumbrado debido a cargas inductivas 5 6 3 CONTADORES Para cada apartamento existe un 1 contador localizado en el acceso de cada Torre suministrado directamente por CODENSA S A E S P 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Controla los circuitos el ctricos y est dise ado de acuerdo a lo exigido por CODENSA para uso dom stico normal El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales duchas instant neas o se conectan demasiados aparatos o si 25 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S existe alg n corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo Para dar nuevamente servicio se debe Subir los Tacos despu s de esperar un minuto Si se vuelve a saltar desconecte los aparatos que est n en servicio posible que exista sobrecarga en el circuito y proceda a reconectar el autom tico Si se vuelve a saltar llame un t cnico acreditado ante CODENSA IMPORTANTE No est permitido el uso de duchas el ctricas por su seguridad y la de la Copropiedad Los toma corrientes dobles tienen capacidad de 100 vatios por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia 5 6 5 EQUIPOS ESPECIALES Para conexi n de los equipos especiales como computadores solicite asistencia t cnica profesional 5 6 6 ANTENA T V No coloque salidas adicionales derivaciones Su activaci n afect
41. l para todos los Muros en todos los pisos 31 7 1 POTABLE MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 7 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN REAS DE USO COMUNAL EQUIPO DE PRESI N CONSTANTE VELOCIDAD VARIABLE AGUA Sistema de presi n de Agua dise ado fabricado y distribuido directamente por IGNACIO GOMEZ CIA IHM S A modelo EQ VB 20A 7 5TW 3 LA200 Pre ensamblado capaz de suministrar autom ticamente 484GPM a una presi n de 60PSl 42 0 Mts EL SISTEMA ESTAR COMPUESTO POR Tres 3 motobombas marca IHM modelo 20A 7 5TW construcci n standard en hierro tipo centr fuga horizontal eje en acero al carb n soportado en rodamientos anillos de fricci n en bronce sello mec nico en Buna N carb n cer mica accionadas directamente por motores el ctricos trif sicos marca WEG de 7 5HP 3500RPM 220 440 voltios 3Fases 60Hz tipo cerrado TEFC protecci n motor IP55 aislamiento clase F Tablero de control y mando con controlador inteligente computarizado que permite la lectura de las presiones del sistema y los aparatos de operaci n del equipo Accesorios para control como Transductor de tipo electr nico man metro glicerina y sensor de nivel Un 1 tanque tipo hidroacumulador marca IHM modelo LA200 vertical con membrana flexible en Butyl y casco en l mina de acero ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES DE OPERACI N DE LAS MOTOBOMBAS 7 2 Liquido de Bombeo A
42. la licencia de construcci n debidamente protocolizada En el documento normativo se describen las unidades que componen el conjunto los linderos generales del lote y los linderos espec ficos de cada apartamento Este reglamento est elaborado cumpliendo con la ley 675 de 2001 y estar a disposici n para consultas en la sala de ventas igual que su anexo de planos correspondientes Administraci n Amarilo S A S colabora proporcionando una administraci n que estar encargada del manejo del conjunto hasta que se haya entregado el 51 de los inmuebles Posteriormente dando cumplimiento a la ley 675 de 2001 se realiza la primera asamblea de propietarios en la cual estos definir n la firma administradora y el manejo de la administraci n administraci n de car cter provisional que suministra Amarilo S A S inicia su gesti n desde antes de la primera entrega de los inmuebles Con esta administraci n se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos b sicos que se cubre por un lado con las cuotas mensuales de mantenimiento que se fijan con base en los coeficientes de copropiedad establecidos en Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro con el aporte de Amarilo por cuenta de los apartamentos por escriturar que est n dentro de los interiores o edificios ya recibidos por parte de la administraci n Dicha administraci n se encarga de la limpieza y vigilancia de los interiores entregados y habitados pa
43. les a y no se suspender n por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar vencido este t rmino La garant a respecto de fisuras de muros se efectuar por una vez cumplidos los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber ingresar a la p gina web www amarilo com y seguir el proceso mencionado en el cap tulo Procedimiento para Solicitud Postventas solicitando as la reparaci n de las fisuras Nota Es importante seguir el procedimiento indicado as se prestara un mejor servicio y control El plazo indicado no se suspender por la falta de uso del inmueble por parte del comprador quien una vez vencido deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 AMARILO S A S recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Si el comprador cambia el color de los 46 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S muros instala enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares AMARILO S A S no estar obligada a reemplaza
44. menos toallas higi nicas o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras de ropa utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desague del lavadero Al colocar la red en funcionamiento los sifones de piso y o aparatos deben ser provistos de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite incoloro no combustible y que sea menos denso que el agua Evita la evaporaci n del agua Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as Todo desv o empate o reparaci n se debe hacer utilizando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente 20 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e ning n motivo arrojar combustibles como thinner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e An
45. muros son de soporte como columnas en el sistema tradicional e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro e colgar cuadros es necesario que usen taladro o m nimo puntilla de acero Los da os en paredes por no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e En la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales de la vivienda Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA AMARILO S A S CARRERA 19A NO 90 12 TEL 634 00 00 DISE O ARQUITECT NICO VILLEGAS WILLIAMSON Arquitectura Urbanismo CRA 19 A No 90 13 OFC 604 PBX 746 01 00
46. n vidrio incoloro de 3mm Alcoba 2 3 y Circulaciones Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista y muro en concreto reforzado o similar la vista seg n dise o arquitect nico Techo en placa maciza de concreto con acabado en Carraplast En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyado sobre perfiles met licos Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio incoloro de 3mm Alcoba 1 Principal Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista y muro en concreto reforzado o similar la vista seg n dise o Techo en placa maciza de concreto con acabado en caraplast En ltimos pisos cubierta en teja fibro cemento o similar apoyado sobre perfiles met licos Ventaner a en Aluminio crudo natural con vidrio incoloro de 3mm Espacio para Ba o o Estudio Pisos en concreto afinado Muros en bloque y ladrillo a la vista Ventana en Aluminio crudo natural tipo celos a con vidrio boreal En el apartamento se entrega un espacio que determinado por parte de cada propietario podr ser utilizado como ba o o estudio seg n necesidad Para esto se entregan los puntos de distribuci n hidr ulica y desag es para conexi n por parte del propietario Tubos de red de agua fr a y agua caliente en la placa 11 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S de entrepiso para prolongaciones de mezclador de ducha una vez se tenga la mamposter
47. na de las zonas a controlar Tanto la acometida principal como las conducciones de Alumbrado Toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW THHN seg n di metros y especificaciones dictados CODENSA S A E S P Aislamiento Todo el alumbrado de una instalaci n fue colocado de tal manera que el sistema no presenta cortos ni contactos con tierra salvo los especificados m s adelante 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el conjunto con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico multibreaker en serie con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas La protecci n no ser de mayor graduaci n que la m xima capacidad conductora de la l nea en su punto de menor calibre Los neutros no presentan interrupci n alguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado los tableros de alumbrado pueden servir s lo un n mero limitado de motores peque os hasta 1 2 HP trat ndose de motores que arranquen sin carga Esto con el fin de evitar bajas de Voltaje en los circu
48. njunto 44 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios Dar a las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero
49. ones se efect an a partir de stas cajas mediante conectores y spliters hasta cada uno de los Apartamentos 7 5 1 COMPONENTES DEL SISTEMA Antenas MARPED 1 18 VHF 4121 UHF o similar Amplificadores Marca Tru spec Modelo TA 36 o similar Alimentaci n Vertical Cable Coaxial RG 6 Derivaci n Horizontal Cable Coaxial RG 59 Accesorios Los requeridos para dar servicio al sistema Tomas para TV MANTENIMIENTO DEL SISTEMA RECOMENDACIONES Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma e Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal 36 7 6 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S calificado preferiblemente t cnicos dela empresa instaladora o sea INDUSTRIA COMERCIALIZADORA DE REDES INTELIGENTES LTDA Ver Directorio No efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en
50. paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas e SI TIENE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES NI F SFOROS ABRA VENTANAS Y PUERTA CORTE EL PASO DE GAS LLAME AL SERVICIO T CNICO O DIRECTAMENTE A GAS NATURAL TEL FONO 164 444 66 66 4247769 424 7746 22 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S e En el nicho de medidores localizado en la parte inferior de cada Torre de apartamentos se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados por la empresa GAS NATURAL S A E S P para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos e La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural en el edificio y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de tiro forzado y estufas gt Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas de ventilaci n para renovaci n de aire dise adas e instaladas en la cocina y zona de lavander a de los apartamentos gt Bajo ninguna circunstancia s
51. r tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso AMARILO S A S proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por el comprador Toda mejora deber hacerse respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 AMARILO S A S no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 AMARILO S A S no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 4 AMARILO S A S en el evento en que as se requiera proceder a la reparaci n de los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de g
52. ra lo cual contratan compa as de seguridad y aseo a fin de proteger los intereses de los copropietarios La administraci n organiza ordena y da la pauta en el manejo definitivo facilitando as la gesti n de quien se ocupar y velar en un futuro por el buen funcionamiento del conjunto atendiendo sus necesidades y exigencias Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos la administraci n tendr ya una estructura definitiva concluyendo en un Concejo de Administraci n que habr sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios Cada a o la Asamblea podr renovar el consejo de Administraci n tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos del conjunto 43 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 12 1 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto Definir los rganos de administraci n y en general determinar la
53. s sala comedor cocina ba o social opci n de ba o o estudio patio alcoba 1 y alcoba principal rea del patio 2 16 m2 Apartamento tipo B Tipo rea construida de 50 60 m2 tiene las siguientes dependencias sala comedor cocina ba o social opci n de ba o o estudio patio alcoba 1 alcoba 2 y alcoba principal rea del patio 2 16 m2 Apartamento tipo Tipo 2 a 6 PISO rea construida de 50 60 m2 tiene las siguientes dependencias sala comedor cocina ba o social opci n de ba o o estudio alcoba 2 alcoba 1 y alcoba principal El proyecto cuenta con una porter a desde donde se controlar el acceso vehicular y peatonal 78 parqueaderos privados comunales 52 parqueaderos de visitantes incluye 4 para discapacitados 20 parqueaderos para motos y bicicletero con 65 puestos Zonas comunes compuestas por sal n comunal con ba os cuarto de basuras oficina de administraci n con ba o tienda comunal con ba o cuarto de basuras cuartos t cnicos para tel fonos energ a y suministro de agua tanque de reserva para suministro de agua potable tanque de acumulaci n de aguas lluvias y red contra incendio Los senderos peatonales fueron construidos en concreto a la vista y pa os en adoqu n de acuerdo con el dise o arquitect nico El sistema constructivo se encuentra concebido bajo las caracter sticas de un sistema de mamposter a estructural con bloques a la vista de perforaci n vertical ladrillo o bloque m
54. s Corona Lavamanos y Sanitario RECOMENDACIONES Simplemente enjuague el grifo con agua caliente Seque el grifo con un pa o de algod n limpio y suave No use limpiadores pa os o toallas de papel abrasivos No use detergentes limpiadores que contengan cidos abrasivos para pulir ni limpiadores o jabones speros La limpieza regular y rutinaria prolonga la vida de sus instalaciones hidr ulicas 5 5 INSTALACI N DE GAS El conjunto est conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural E S P solicitud de conexi n y puesta en funcionamiento del sistema lo realiza la Constructora y el pago de derechos dem s tr mites ante Gas Natural son responsabilidad del propietario Las redes de distribuci n en baja presi n se condujeron por las fachadas laterales de cada interior Estas Instalaciones fueron dise adas siguiendo las normas vigentes establecidas por GAS NATURAL S A E S P IMPORTANTE Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro forzado de 8 litros estos requieren ducto de evacuaci n de gases ES DE ANOTAR QUE DICHOS CALENTADORES LOS DEBE INSTALAR EL PROPIETARIO NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD RECOMENDACIONES IMPORTANTES e ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso Se recomienda dejar cerrada la v lvula de
55. s materias propias de la Propiedad Horizontal e En este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso leg timo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el co
56. ste fisuras Dovelas Se debe dejar una ratonera o hueco en la parte inferior de la mamposter a donde se encuentra el refuerzo para verificar la salida del grouting Grouting Realizar una perforaci n en la ltima hilada de mamposter a superior donde se encuentra el refuerzo para rellenarlo de concreto liquido mezcla de cemento arena de rio y grava fina Se recomienda verificar la salida del mismo por la ratonera 29 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Pa etes Seg n lo recomendado en el Numeral 5 7 2 se realizar el mismo procedimiento para dicha actividad Prolongaci n Hidrosanitaria ducha Se debe realizar la prolongaci n de las tuber as sobre la mamposter a y el pa ete levantado Impermeabilizaci n cabina ducha Se recomienda utilizar un qu mico distribuido por Toxement Sika BASF o similares para llevar a cabo esta tarea Posterior a esto se debe realizar la tarea de enchapes en zonas h medas y la tarea de estuco y pintura seg n conveniencia 6 4 Adecuaci n Instalaciones hidrosanitarias Para la adecuaci n de la ducha y las instalaciones de los aparatos hidrosanitarios lavamanos y sanitarios se recomienda cerrar el registro de suministro de agua que se encuentra ubicado en la caja de medidores acceso a apartamentos una vez realizada esta tarea se debe prolongar las tuber as de ducha utilizando elementos que cumplan con las Normas ICONTEC
57. te de la obra visitar su casa para evaluar el requerimiento reportado aplica o no dentro de los par metros de garant a descritos en el Manual del Propietario coordinar la programaci n de trabajos y determinar los recursos que se requieren para atender su post venta en el tiempo indicado medida que se vayan realizando los trabajos o solicitudes un representante de Amarilo solicitar su firma como constancia de atendido NOTA CADA ACTIVIDAD RADICADA EN LA SOLICITUD DEBE SER FIRMADA DE MANERA INDEPENDIENTE DE LO CONTRARIO SE PODR A SUSPENDER LA ATENCI N DE POSTVENTAS Despu s de env o de la solicitud usted ser contactado en las siguientes 48 horas h biles Al finalizar el proceso de arreglos locativos usted ser contactado para solicitar su retroalimentaci n por medio de una encuesta de evaluaci n de la calidad del servicio recibido Agradecemos su colaboraci n en seguir el procedimiento indicado y asi permitirnos prestarle un mejor servicio 40 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 11 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su apartamento a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 11 1 CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto
58. tes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control e Antes de hacer una perforaci n en piso en muros se deben consultar los planos r cord y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar atravesando por esos sitios especialmente el muro cercano a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses 5 3 5 TANQUE RESERVA DE AGUA POTABLE E INCENDIO Y AGUAS LLUVIAS Bajo el Sal n Comunal se encuentra ubicado el Cuarto de Bombas y un tanque de reserva de agua potable con las siguientes caracter sticas e Volumen de reserva potable 175 m3 e Volumen de reserva de incendio 12 m3 e rea 114 m2 e L mina de agua 1 64 m Borde libre 0 20 m El tanque de reserva de agua lluvia tiene las siguientes caracter sticas e Volumen 10 m3 e rea 9 54 m2 e L mina de agua 1 57 m Estos tanques se entregan debidamente impermeabilizados y desinfectados RECOMENDACIONES Realizar un lavado y desinfecci n de tanques cada meses por lo cual se debe tener un contrato de mantenimiento preventivo realizado con personal id neo 21 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 4 GRIFER AS Y APARATOS SANITARIOS Se ha instalado grifer as en duchas lavamanos y lavaplatos ref Grival y Aparatos sanitario
59. transformador de 75 KVA propiedad de CODENSA que regula el fluido el ctrico para cada una de las viviendas las zonas comunes y los equipos especiales a trav s de redes de baja tensi n dise adas espec ficamente para cada caso y controladas a trav s de un Contador el ctrico homologado e instalado por la empresa CODENSA El proyecto tiene instalado todos los equipos requeridos por CONDENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la Constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la Constructora a esas instalaciones 24 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S 5 6 1 ACOMETIDAS Las Acometidas est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n El Tablero General de Acometidas se encuentra ubicado en el rea de la Subestaci n y de este se distribuye a los barrajes que se encuentran ubicados en las cajas frente a los interiores sobre las zonas verdes Equipo de bombeo puntos fijos porter a sal n comunal lluminaci n exterior Cada barraje alimenta 1 Interior estos van con sus acometidas a los armarios ubicados en cada uno de los interiores y de aqu se distribuye la red a las tableros de cada apto en este se encuentran los circuitos de cada u
60. tural Se recomienda instalar una estructura met lica adecuada que soporte el peso del calentador Patio de Ropas nicamente para apartamentos en piso 1 Piso en tableta alfa romana salm n de 18 5x9 cms Muros en ladrillo portante o bloque estructural de arcilla a la vista seg n dise o Lavadero en granito pulido Grifer a de lavadero con llave terminal tipo jard n Puerta ventana met lica y vidrio incoloro de 3mm con pasador Rejilla piso de 4x3 pulgadas pl stica ubicada en el centro del patio de ropas Instalaciones Telef nicas e Uno salida para televisi n en la sala y alcoba principal incluye cable e El valor de la l nea telef nica y el aparato telef nico estar a cargo del comprador Instalaciones El ctricas y de Televisi n e Contador el ctrico instalado interruptores tomas rosetas sobre muros salvo la salida de la cocina que est instalada en placa Todo acorde con las empresas prestadoras del servicio MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S Salida para televisi n en Alcoba Principal y Sala S lo una de ellas se entregar con tomas la otra se entregar con tapa ciega y contar con la ducter a necesaria para que cada propietario la habilite seg n necesidad El propietario deber pagarle Codensa cuando esta los facture los derechos de conexi n seg n resoluci n gubernamental Instalaciones Hidr ulicas e Contador instalado y red d
61. y desenergizado Dos selectores OFF MANUAL Dos interruptores de operaci n AUTO1 OFF AUTOZ2 debidamente identificados acr lico Dos l mparas luminosas indicadoras de operaci n y apagado de las bombas e Una base portafusible tipo Diazed 35 MANUAL DEL PROPIETARIO CONJUNTO RESIDENCIAL MANZANO CIUDAD VERDE AMARILO S A S e Circuito de control cable No 18 AWG en color rojo con amarres y montaduras pl sticas e Plano de conexiones e Cerradura con llave ALARMA DE CONTROL DEL NIVEL DE REBOCE EN EL POZO EYECTOR COMPUESTO POR Uno alarma sonora de tipo sirena a 110 voltios e Un interruptor de flotador del tipo electromec nico dise ado para controlar el nivel alto extraordinario del pozo y activar la sirena ya mencionada incluye 4 5 mts de cable sumergible 7 5 ANTENA COMUNAL DE TELEVISI N Las Torres de apartamentos cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las cadenas nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia La antena de TV para recepci n de se al se encuentra instalada en la cubierta Esta se encuentra destinada para dar se al a dos Torres por unidad de antena con sus respectivos amplificadores por Torre para mejorar la se al de cada interior Esta antena est conectada por un cable coaxial para red interna red externa y vertical el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaci

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