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Manual del propietario ETAPA 3 AMERICAS CLUB

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1. y ba os La etapa 3 adem s est dotada de los siguientes servicios Una 1 Subestaci n El ctrica propiedad de Codensa que atiende toda la etapa 3 Un 1 Equipo de presi n Un Tanque de reserva de agua Un sistema de Citofon a desde la Porter a hacia los apartamentos Servicio de gas natural para estufa y calentador de tiro forzado de 13 litros por minuto El calentador no debe sobrepasar el volumen pues otra especificaci n requiere asesor a directa de Gas Natural Cuarto de almacenamiento de basuras Circuito cerrado de televisi n CCTV para la seguridad perimetral en la etapa Control de alarma con un contacto nicamente la puerta principal cada apto conectado a la porter a Manual del Propietario P gina No 7 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y a ella le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado El Proyecto cuenta con los siguientes servicios p blicos e Acueducto y Alcantarillado E A A B e Energ a El ctrica CODENSA e Tel fonos E T B e Gas Natural GAS NATURAL e Recolecci n de Basuras CIUDAD LIMPIA Manual del Propietario P gina No 8 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 4 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES PROVEEDOR DIRECCI N CONTRATISTA TIPO DE SUMINISTRO CONTACTO Ciudad TELEFONO FAX 7
2. a NES 8016211 8016211 Parque Sidenal S A Suministro de Hierro Carlos Mar n industrial 7723842 7701492 Sogamoso Manual del Propietario P gina No 10 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 5 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO GENERALIDADES e Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su apartamento son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC e Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su apartamento y es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial e Todos los ajusten ser n atendidos a la menor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual e Para solicitar estos arreglos es necesario hacerlo por escrito directamente a la Sala de Ventas seg n el procedimiento descrito en el numeral 8 e La Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa e Durante el tiempo de garant a de su apartamento no permita que t cnicos ajenos la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada 5 1 CIMENTACI N La cimentaci n en las torres est conformada
3. Ubicados en la misma cajilla de los contadores Controlan el suministro del agua fr a en forma general para cada apartamento Tenga en cuenta que para una reparaci n debe cerrar este registro Por seguridad para suspender el suministro de agua caliente a cualquier aparato debe apagarse el calentador 5 3 6 DESAG ES RED SANITARIA Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras Se utiliz tuber a y accesorios PVC Sanitaria Pavco para los desag es incrustados los desag es colgantes y las bajantes Las tuber as colgantes y verticales se encuentran ancladas mediante el uso de abrazaderas Para las ventilaciones y reventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria RED DE AGUAS LLUVIAS Comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias en la placa de transici n donde salen descolgadas hacia las cajas de inspecci n para conectarse a la tuber a ubicada en el lindero del predio RED DE DRENAJES Comprende las aguas de s tano y drenajes perimetrales al Proyecto que llegan a los fosos donde se encuentran dos pozos eyectores y estos se encuentran localizados a nivel de s tano en la zona de parqueaderos CAJAS DE INSPECCI N Las paredes son de ladrillo recocido pa etadas con mortero de arena lavada e impermeabilizada
4. integralmente sus dimensiones est n entre 0 70 x 0 70 mts y 0 60 x 0 60 mts Seg n el caso En las cajas el flujo es encausado desde la boca de entrada hasta la boca de salida mediante ca uelas Manual del Propietario P gina No 13 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 5 3 7 GRIFERIAS APARATOS SANITARIOS Y LAVADORA Se ha instalado grifer a en duchas lavamanos y en lavaplatos marca Grival Los aparatos sanitarios son marca Corona l nea Acuacer blanco el lavamanos marca Marsella blanco Corona El lavaplatos es en acero inoxidable marca Socoda Junto al lavadero encontrar el sitio de ubicaci n para la lavadora con salida de agua fr a y caliente y un desag e que aparece en la pared para conectar la manguera de salida de la lavadora RECOMENDACIONES Le recomendamos tener en cuenta las siguientes observaciones Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a que da la constructora Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control En caso de suspensi n del servicio el conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua Racionalice su uso Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que el de energ a gas y apague el calentador Mantenga los registros bien cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro
5. 3 1 Acometida 5 3 2 Cuarto de Bombas 5 3 3 Suministro 5 3 4 Contadores 5 3 5 Registros 5 3 6 Desagies 5 3 7 Grifer as y aparatos sanitarios Red contra incendios Instalaci n de Gas 5 5 1 Calentador de paso a Gas Instalaciones El ctricas y Telef nicas 5 6 1 Acometidas 5 6 2 Grupo de medidas 5 6 3 Armario de medidores 5 6 4 Tablero de autom ticos 5 6 5 Antena de televisi n 5 6 6 Cit fono y tel fono Acabados de pisos y muros 5 7 1 Pisos 5 7 2 Muros y Acabados Carpinter a Met lica Carpinter a en Madera Granitos Cerraduras Espejos Equipos Especiales y Trabajos en reas de Uso Comunal Ascensores Equipos de presi n constante Tanques de almacenamiento de agua potable Equipo eyector para Aguas Lluvia y Agua de Infiltraci n Manual del Propietario P gina No 2 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 6 5 6 6 6 7 Antenas comunales de televisi n 6 5 1 Componentes del sistema para cada edificio Sistema de Intercomunicaci n Citofon a 6 6 1 Componentes del sistema para cada apartamento 6 6 2 Instrucciones para el buen uso del sistema comunicaci n con la porter a Impermeabilizaciones 6 7 1 Impermeabilizaciones de terrazas y cubiertas 6 7 2 Impermeabilizaci n de Plataformas 6 7 3 Impermeabilizaci n de fachada en ladrillo 6 7 4 Fachadas en graniplast 6 7 5 Cubierta en teja Areas de uso comunal 7 1 7 2 S tanos 7 1 1 Pisos 7 1 2 Iluminaci n Plata
6. a de artefactos instalados dentro del inmueble Tal diferenciaci n conlleva una acci n diferente en cada caso as 11 1 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos En consecuencia no se aceptar n reclamos por acabados de pintura de muros y techos carpinter a met lica ventaner a y cristales cielo rasos color uniforme y estado de la alfombra enchapes de muros y pisos aparatos sanitarios e incrustaciones carpinter a de madera y en general por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el acta de entrega Con relaci n a estos defectos o imperfecciones el constructor reparar nica y exclusivamente los consignados claramente en el acta de entrega entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble se considerar que el origen del defecto o imperfecci n ser el uso inadecuado o descuidado que asumir exclusivamente el comprador 11 2 DANOS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as 11 2 1 Las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento de cerraduras y puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitari
7. a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses aproximadamente contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como co
8. de la v lvula de pie A un nivel de unos 50 cms por encima del piso del tanque se debe cerrar la v lvula ubicada en el cuarto Manual del Propietario P gina No 24 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 6 4 de bombas junto al muro del tanque que se va a proceder a lavar Esta v lvula se volver a abrir una vez el tanque se encuentre lleno nuevamente Previamente a la puesta en servicio del tanque de almacenamiento de AGUA POTABLE se desinfectaron las tuber as llen ndolas con una soluci n de 100 partes por mill n de cloro disponible manteni ndolas llenas durante 2 horas al cabo de las cuales se vaciar n permiti ndose la circulaci n de agua potable hasta evacuar y lavar completamente la soluci n Una vez est n llenos los Tanques despu s del procedimiento de lavado agregar productos qu micos para mejorar la potabilizaci n y el tiempo de conservaci n del agua Se recomienda consultar con la empresa t cnica especializada EQUIPO EYECTOR PARA AGUA LLUVIA Y AGUA DE INFILTRACI N El Conjunto AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 cuenta con un pozo eyector aguas filtradas y aseo de s tano y agua negras este pozo est n compuestos por dos electro bombas 230 V de 3 y una electro bomba 230 V de 3 pulgadas de descarga para cada pozo respectivamente Un tablero de control mando y alarma RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO MENSUALMENTE Verificar la Operaci n de las Bombas encendi ndolas manualment
9. los 10 cm de espesor igualmente stas micro fisuras se corrigen con pintura y no revisten ning n riesgo la estructura de los edificios del Conjunto LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 fue calculada por la firma PCA Proyectistas Civiles Asociados una de las Manual del Propietario P gina No 11 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 firmas de Ingenier a mas conocidas prestigiosas y confiables del Pa s y cumple con las Normas del C C C S R vigente Cabe anotar como se cito anteriormente que ning n muro puede ser modificado ni alterado pues forma parte principal de la estructura de la edificaci n y hacerlo atenta contra la estabilidad de la misma 5 3 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su apartamento se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren ajustes durante su uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas 5 3 1 ACOMETIDA El suministro de agua proviene de la red de distribuci n local hacia la acometida del Proyecto ubicada sobre la calle 3 Sur conformada por tuber a en PVC PRESION de 3 un contador y sus accesorios Se utiliz tuber a y accesorios de PVC presi n para la red por fuera del cuarto de bombas y tuber a de hierro gal
10. n pero nunca reconocer indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales Manual del Propietario P gina No 41 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 13 GLOSARIO Colectores colgantes de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de evacuar las aguas lluvias provenientes de terrazas cubiertas Bajantes de aguas lluvias Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas lluvias directamente desde las cubiertas hasta los colectores colgantes Colectores enterrados de aguas lluvias Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas lluvias desde los colectores colgantes hasta la entrega a redes exteriores Colectores colgantes d
11. o su instalaci n ENCHAPES PISOS Y MUROS Los pisos de su apartamento est n enchapados en cer mica de las siguientes referencias Muro cocina Valencia 20 cm x 30 cm blanco Piso cocina Duropiso 33 8 cm x 33 8 cm Muro ba o Valencia 25 cm x 35 cm Corona y Mosaico Zara 25 cm x 35 cm Piso ba o Aruba Arena 33 8 x 33 8 RECOMENDACIONES e el rea de las cabinas de las duchas se impermeabilizaron los pisos sin embargo se debe revisar el sellamiento del enchape o boquilla reaplic ndola si es necesario pues con el tiempo y un mantenimiento inadecuado podr a presentar filtraciones e El mantenimiento de los enchapes es bastante sencillo no debe utilizarse cidos o productos abrasivos b sicamente se usan detergentes suaves Pisos Zonas Comunes El hall lleva cer mica Pompei Coral 45 cm x 45 cm y Pompei Mocca 45 cm x 45 cm la cual debe mantenerse con las mismas especificaciones del anterior Las escaleras de puntos fijos se acabaron en Pompei Coral 30 5 cm x 30 5 cm se recomienda usar jabones neutros y agua limpia para su mantenimiento 5 7 2 MUROS Y ACABADOS En los muros de fachada se utiliz ladrillo prensado liviano tipo Santaf impermeabilizado con un hidr fugo Hidroseal l quido incoloro que protege las fachadas contra la penetraci n de aguas lluvias estas jam s se deben pintar sin embargo cada 3 a os debe realizarse un mantenimiento que consiste en un lavado de fachada e impermeabilizaci n
12. que constituyen este equipo Se recomienda hacer contrato de mantenimiento preventivo y correctivo con la empresa que suministr los equipos Barnes de Colombia 6 3 TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 cuenta con un tanque de reserva de agua localizado al costado de la rampa de basuras en el s tano que atender 4 torres 1 2 3 4 de 52 aptos apartamentos cada una El tanque tiene una capacidad total de 233 39 m3 RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO e El lavado y desinfecci n de los tanques debe efectuarse estrictamente por lo menos cada seis meses e Para la inspecci n y procedimiento se accede por el semis tano en el cuarto de bombas y se procede en primera instancia a limpiar de cualquier tipo de impurezas que puedan tener los pisos y muros e Se lava con agua potable a presi n los muros y pisos procediendo luego a recoger los residuos e desinfecta con medios qu micos Hipoclorito de Sodio en proporci n de 100 partes por mill n e Se hace un relavado con agua potable a presi n retirando los nuevos residuos que puedan quedar e El procedimiento de lavado se efectuar desocupando el tanque lo cual se cierra el registro de acometida ubicado al lado del flotador mec nico consumiendo el contenido hasta que quede vac o durante el per odo de desocupaci n se debe verificar frecuentemente el nivel del agua hasta que se encuentre a unos 20 cms por encima
13. soda y lej a nunca cido ni abrasivos y enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda 9 2 GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no esta muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal Manual del Propietario P gina No 33 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 9 3 BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol 9 4 SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy
14. 2 cm despu s gravilla de filtro geotextil tierra abonada y plantas ornamentales Manual del Propietario P gina No 28 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 6 7 3 IMPERMEABILIZACI N DE FACHADA EN LADRILLO Las fachadas de las torres est n construidas con ladrillo prensado tolete liviano Santaf el cual despu s de ser emboquillado lavado 2 veces fue impermeabilizado con HIDROSIL 5 de Hidroproteccion el cual tiene una duraci n de 5 a os a partir del momento en el cual fue aplicado el mantenimiento o repaso con hidr fugo deber hacerse cada a o 1 seg n el deterioro demostrado en la superficie 6 7 4 FACHADAS EN GRANIPLAST Las culatas y parte de las fachadas de las torres en donde se encuentra concreto o pa ete fueron selladas con PVA y posteriormente se les aplico GRANIPLAST beige se garantiza la estabilidad de este producto aplicado por un a o es necesario revisar y resanar cada a o 1 las posibles fisuras que pudieran generar humedades para evitarlas 6 7 5 CUBIERTA EN TEJA Todas la torres tienen instalado teja ETERNIT P 1000 y accesorios se recomienda anualmente revisar los flanches el estado de las tejas y los anclajes de fijaci n entre las tejas RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO IMPERMEABILIZACI N PLATAFORMAS e Despu s de un aguacero fuerte se debe barrer los saldos de agua que no se haya evacuado por los sifones para evitar filtraciones a trav s del recubrimiento del p
15. 809887 L pez lacus 5788503 7756137 a idr ulicas y sanitarias 5788504 Suministro de adoqu n Ladrillera Santaf ladrillo de fachada y Albero Eee osa LE o Bojac of 602 1016 bloque No 4 Suministro de se alizaci n Andrea R os 11 N 27 3114675416 1086234 parqueaderos y zonas Jaime R os 28 3134828771 comunes Muebles de cocina Conarquitectura Juan Carlos N 18 3349590 ida Carpinter a interior 45 Of 1303 3349590 aptos Tay Saa 12482241 Madertech Ltda a di Yesid Romero eo 2494705 2494705 interior aptos 3102116168 Mesones en granito Av 13 Autop M rmoles Maf Ltda Caf Pinta Iv n Pinz n Nte N 167 94 Imac n El Suministro de Cra 11 80 530 40 10 6170192 rquitecto cerraduras 27 y Eldebran Calle 21 No 88 Eldebran Mendoza Topograf a Mendoza 50 3005611272 803 63 62 Suministro enchapes Sabinco S A Aao 104778591 lavamanos sanitarios 13 33 y tapa shut de basuras amen loci n Carpinter a met lica Felipe Vargas E Felipe Vargas vargas Ne3b 64 3134871328 6602368 ntonio Pulecio Pulecio 16 Shut basuras y cubierta Av cryluz Ltda Pedro Bernal No 630 47 324 41 45 221 1106 Eternit S A os Luis 2 10 2530136 5338170 instalaci
16. AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 Las Am ricas CLUB RESIDENCIAL AMARILO FELICITACIONES AMARILO S A Se complace en felicitarlos por la adquisici n de su apartamento en LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 con la seguridad de que en su apartamento ustedes y su familia vivir n muchos a os felices En este manual se encuentran contenidas las principales caracter sticas y especificaciones t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad y para garantizar que tanto su apartamento como el conjunto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento De este modo ustedes asegurar n su inversi n y la de los dem s propietarios que como ustedes contribuyen en el mantenimiento y cuidado del conjunto Agradecemos la confianza depositada en AMARILO S A y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos Manual del Propietario P gina No 1 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 CONTENIDO 1 Introducci n 2 Entidades participantes en el proyecto 3 Descripci n general del proyecto 3 1 Localizaci n 3 2 Descripci n de proyecto 4 Contratistas y Proveedores 5 Especificaciones del Proyecto 5 1 Cimentaci n 5 2 Estructura 5 3 Instalaciones Hidr ulicas y Sanitarias 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 5 10 5 11 5 12 6 1 6 2 6 3 6 4 5
17. CIAL ETAPA 3 10 RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de e Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto e Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes e los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto e Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal e este sentido es de resaltar los 2 clases de bienes del conjunto los cuales son Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los
18. Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda a cambiarla Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente y a su vez enrosc ndolo con la mano Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulaci n de residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello etc dentro del lavamanos y el lavaplatos No arroje objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasa ni disolventes o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desague del lavadero Cuando los sifones de piso de los aparatos son poco usados se deben proveer de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite incoloro no combustible y que sea menos denso que el agua como por ejemplo aceite de cocina Debido a que el material PVC no r
19. L CTRICO Y COMUNICACIONES INGEMAD LTDA Cll 69b N 81a 34 Tel 490 2276 DISE O INSTALACI N DE GAS CONSTRUESTUDIOS LTDA CARRERA 7 D No 148 06 Tel 615 0980 DISE O INSTALACI N DE GAS CONSTRUESTUDIOS LTDA CARRERA 7 D No 148 06 Tel 615 0980 Manual del Propietario P gina No 5 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 3 DESCRIPCI N GENERAL DEL PROYECTO 3 1 LOCALIZACI N 113 i T S Tiii iki LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 es un conjunto residencial de apartamentos ubicado en la CRA 69 D N 1 70 SUR una zona c ntrica con excelentes v as de acceso y facilidades de trasporte rodeado de importantes v as como la Av Boyac la 1 de Mayo la Av de las Am ricas y la Av 68 Tambi n est cerca de grandes almacenes de cadena centros comerciales y parques de diversiones como Mundo Aventura Plaza de las Am ricas Home Sentry y Surtimax 3 2 DESCRIPCI N DEL PROYECTO LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 est conformado por cuatro edificios distribuidos en trece 13 pisos de altura cada uno para un total doscientos ocho 208 apartamentos sencillos con reas de 74 y 86 metros cuadrados Todos los apartamentos cuentan con parqueaderos ubicados en los niveles de s tano y plataforma piso Los edificios cuentan con una circulaci n central dotada de un ascensor con capacidad para nueve 8 personas 600 kg una e
20. Manual del Propietario P gina No 20 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 Las fachadas en concreto y los ductos fueron pintadas con Graniplast color blanco hueso el cual garantiza controlar el paso del agua y el deterioro con el tiempo sin embargo debe realizarse un mantenimiento de fachada cada a o los patios se acabaron en Graniplast color blanco que presenta condiciones similares de mantenimiento La cer mica instalada en los muros de las zonas h medas es de primera calidad puede presentar algunas variaciones de tonos y tama os seg n las normas de producci n aceptadas en el mercado nacional y a las cuales debe acogerse la constructora El mantenimiento para los muros enchapados es similar al de los pisos en cer mica o tabletas El resto de los muros se entrega resanado estucado y pintado con tres manos de pintura vinilatex blanco TERINSA Tipo 2 Los muros pueden presentar peque as fisuras ocasionadas por el asentamiento normal del edificio las cuales ser n resanadas por la constructora aproximadamente al a o de entregados los inmuebles Para su atenci n se debe llenar el formato de ubicado en el numeral 8 1 de este manual siguiendo el procedimiento establecido para reparaciones locativas 5 8 CARPINTERIA MET LICA Ventaner a en aluminio La Ventaner a instaladas son del tipo corrediza en aluminio color natural con alfaj a y vidrio Peldar incoloro de 4 mm con distorsi n vertical permisible seg n
21. PARACIONES LOCATIVAS FECHA SOLICITUD PROYECTO APARTAMENTO CASA INTERIOR NOMBRE DEL PROPIETARIO FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE FIRMA Y FECHA REPARACIONES SOLICITADAS RECIBIDO A SATISFACCION 1 2 3 4 5 TEL FONOS PARA CONVENIR LA POSTVENTA FIRMA DEL SOLICITANTE VENDEDORA FECHA CONSTRUCTORA FECHA OBSERVACIONES NOTA SE DEBE ENTREGAR ORIGINAL Y DOS COPIAS Manual del Propietario P gina No 32 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 9 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de completar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su inmueble a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial 9 1 AZULEJO CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante o quitar pintura Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por e Media taza de vinagre suave e Un cuarto de taza de carbonato de sodio e Cuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de
22. RPHONE Ver Directorio e efectuar por su cuenta revisiones reparaciones a los sistemas de antena comunal de televisi n De hacerlo estos equipos perder n garant a ofrecida por el fabricante La interconexi n del sistema a otros sistemas de televisi n por cable o suscripci n debe hacerla una firma especializada en el ramo que no altere la se al de los equipos comunales ya que hace perder autom ticamente la garant a de stos al efectuar su cableado a trav s de los mismos ductos utilizados para el transporte de la se al de televisi n nacional 6 6 SISTEMA DE INTERCOMUNICACI N Citofon a El conjunto posee un sistema de intercomunicaci n Citofon a desde la Porter a principal hasta cada una de los apartamentos Los cit fonos son marca Bticino Sprint Ref 334202 La unidad central de Citofon a con dos consolas de control de Citofon a digital se encuentran colocadas sobre el mes n Manual del Propietario P gina No 26 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 instalado en la porter a principal Carrera 69D sur Cada torre es alimentada a trav s de ducter as Desde all se efect an las derivaciones hasta cada uno de los cit fonos Los diferentes cables se conducen a trav s de Tuber as Conduit PVC de di metros entre Y y 1 2 6 6 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA APARTAMENTO Aparatos Cit fonos Bticino Sprint Ref 334202 Fuente De alimentaci n audio digital 6 6 2 INS
23. TRUCCIONES PARA EL BUEN USO DEL SISTEMA COMUNICACI N CON LA PORTER A 1 Descolgar el Auricular 2 Pulsar el Bot n Porter a Si no se obtiene comunicaci n es porque se encuentra ocupado por favor cuelgue y espere unos segundos que el portero lo llamar COMUNICACI N DE VIGILANTE A APARTAMENTO 1 Descolgar el Auricular del Cit fono del Conserje 2 Digitar N mero de apartamento al cual necesita llamar 3 Pulsar el bot n de timbre Call 4 Cuando se termine la conversaci n colgar bien el auricular Todos los equipos especiales son de propiedad del Conjunto Una vez vencida la garant a del fabricante e instalador la Administraci n de la Copropiedad se encargar del mantenimiento de dichos Equipos No retirar los cit fonos sin autorizaci n del fabricante Torres 1 2 3 4 CITERPHONE Ver Directorio Manual del Propietario P gina No 27 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 6 7 IMPERMEABILIZACIONES 6 7 1 IMPERMEABILIZACIONES DE TERRAZAS Y CUBIERTAS OBSERVACIONES DESCRIPCI N Especificaci n Se efectu la imprimaci n de todas las superficies con Emulsi n T cnica Asf ltica la cual adem s de servir como Hidr fugo funciona como Procedimiento elemento adherente entre la Placa de Concreto y el Manto Producto de Aplicaci n Se aplic MANTO EDIL POLIESTER con un espesor e 4 mm RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO CUBIERTAS PLANAS e Se debe revi
24. a apartamento e estufa de cuatro hornillas Todos regulados por su respectivo registro de bola de Y Los aparatos se entregan con la garant a de funcionamiento y cualquier desperfecto debe ser comunicado directamente al fabricante o distribuidor para que efect e la revisi n correspondiente 5 5 1 CALENTADOR DE PASO A GAS Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en los edificios y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso y estufas 1 Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos 2 Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de la lavander a al hacerlo se obstruye se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP 3 En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento desee modificar las instalaciones de gas las ventilaciones entregadas por la constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente 4 Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Ga
25. a zona ropas su funci n es controlar los circuitos el ctricos El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales o se conectan demasiados aparatos o si existe un corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo En caso de presentarse alg n evento como un corto circuito debe llamar a un t cnico el ctrico quien podr resolver el inconveniente presentado Los tomacorrientes dobles tiene capacidad de 100W por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia NO SE DEBEN ADICIONAR PUNTOS EL CTRICOS A LOS PREVISTOS EN EL DISENO ORIGINAL DEL APARTAMENTO 5 6 5 ANTENA DE TELEVISI N La activaci n de salidas adicionales afecta la se al de todos los aparatos conectados al circuito Si accidentalmente se baja el taco de control se suspende el sistema en todo el conjunto Para solucionar esto col quelo en posici n correcta o verifique el funcionamiento de los amplificadores antes de llamar al t cnico 5 6 6 CIT FONO Y TELEFONO El conjunto cuenta con un strip telef nico por torre que a su vez est n conectadas a una planta general que atender LA PRIMERA SEGUNDA Y TERCERA ETAPA No haga derivaciones internas ni permita que personas ajenas a ETB interfieran en el strip telef nico ni en las cajas de paso Los puntos de tel fono entregados en los apartamentos tienen el sistema de auto activaci n para lo cual nicamente se debe contect
26. alis y que cumplen con la Norma Colombiana NTC Los sectores en los cuales no se ha instalado ning n tipo de acabado pre fabricado corresponden a zonas verdes en las cuales se ha colocado c sped y plantas ornamentales el cual va sobre una capa de tierra negra abonada la cual conforma el suelo fertilizado de 20 cm de espesor aproximadamente 7 2 2 Iluminaci n iluminaci n de las zonas exteriores comunes o plataformas se ha desarrollado mediante la ubicaci n de Luminarias decorativas las cuales constan de Postes exteriores de 3 m de altura color negro Sodio 70 vatios en cada acceso de las torres y en las perimetrales se utiliza un reflector Metal Halide de 250 vatios 7 2 3 Cerramiento El Conjunto se encuentra limitado y protegido sobre la transversal 70 sur carrera 69D y calle 1 sur por un cerramiento en ornamentaci n y un antepecho en mamposter a construido sobre una viga de concreto reforzado y confinado con columnas de concreto con ngulos met licos de 3 4 de 1 60 de altura seg n reglamentaci n exigida por planeaci n Manual del Propietario P gina No 30 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 8 PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de tener alg n problema de postventa en su vivienda por favor siga el siguiente procedimiento para solicitar el arreglo de esta forma se garantiza que la solicitud llegue a la persona indicada y que usted sea atendido a
27. amentos las zonas comunes y los equipos especiales Existe tambi n un tablero general compuesto por un totalizador y un barraje adem s de los armarios que contienen los medidores en el punto fijo a nivel de s tano para cada uno de los apartamentos Cada una de las torres de la etapa 3 cuenta con un polo a tierra al igual que la subestaci n el ctrica Y un sistema de apantallamiento de protecci n de los rayos que interconecta las tres torres 1 2 3 4 Manual del Propietario P gina No 17 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 La tuber a el ctrica CONDUIT PVC corre descolgada por debajo de la placa y se distribuye a los apartamentos por medio de redes verticales El Proyecto tiene instalados todos los equipos requeridos por CODENSA para un ptimo funcionamiento en ocasiones pueden presentarse variaciones del voltaje los cuales provienen de la red matriz de CODENSA y no son responsabilidad de la constructora instale aparatos de protecci n en todos sus equipos Cualquier modificaci n realizada a las instalaciones el ctricas implica la p rdida de la garant a de la constructora a esas instalaciones 5 6 1 ACOMETIDAS Las acometidas de los edificios est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n a cada uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial vertical para cada uno con origen en el tablero de medidores localizado a nivel de semis tano en el punt
28. ar el tel fono al punto y seguir las indicaciones de la operadora Para el servicio de CITOFONIA en el caso de presentarse alg n imperfecto en el sistema de comun quese con la empresa instaladora directamente CITERPHONE TORRES 1 2 3 Y 4 5 7 ACABADOS DE PISOS Y MUROS 5 7 1 PISOS Alfombra Los acabados de los pisos de los apartamentos en la zona privada son en alfombra argollada WITHOUTH de 850 gr m2 100 polipropileno Para la zona social son en madera laminada ANDIROBA CEREZO Manual del Propietario P gina No 19 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 RECOMENDACIONES e la alfombra se debe aspirar peri dicamente ya que el polvo y la mugre son los que da an la alfombra m s que cualquier otra cosa adem s as se conservar limpia y se disminuir su desgaste e Se recomienda colocar limpia pies en todas las entradas a las reas alfombradas as mismo se recomienda el uso de camino de recubrimiento suficientemente adherido en las partes alfombradas con el fin de alargar la vida til de su piso e Los materiales de fabricaci n son sint ticos y resisten altos grados de humedad sin causar deterioro en la misma siempre y cuando no sea permanente En casos excepcionales se puede acudir al lavado profesional y corregir la adherencia con el piso e El piso en madera laminada se debe limpiar nicamente con un pa o h medo sin ning n tipo de cera laca u otro l quido que puede afectar su tono
29. as manijas cierres de ventanas rosetas e interruptores cit fonos y calentador llaves y desag es calidad de alfombras tabletas y enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de tres 3 meses Vencido este plazo el comprador deber en cada caso en particular hacer uso de las garant as expedidas por los respectivos productores o contratistas de acuerdo con las cartillas de garant a entregadas por El Constructor como anexo a este documento las cuales el Comprador se obliga a leer y cumplir Es claro que el plazo de tres 3 meses a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar para El Constructor en todos los casos vencido el plazo de tres 3 meses contados a partir de la entrega 11 2 2 1 garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de tres 3 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de tres 3 meses calendario contados a partir de la entrega De ah Manual del Propietario P gina No 39 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido 11 2 3 La garant
30. as nacionales y canales privados nacionales de alta y baja frecuencia Cada dos edificios cuentan con una antena localizada en la cubierta Estas antenas est n conectadas por un cable coaxial RG 59 Belden americano para red interna y un cable coaxial RG 6 Belden americano para red externa y vertical el cual reparte la se al tanto vertical como horizontalmente llegando en primera instancia a las cajas de paso Las derivaciones se efect an a partir de stas cajas mediante conectores filtros y espliters hasta cada una de las tomas en todos los casos Los cables de transmisi n se conducen a trav s de tuber a PVC de 1 hasta 2 6 5 1 COMPONENTES DEL SISTEMA PARA CADA EDIFICIO Antena Marca Marped Amplificadores TA 36 Alimentaci n Vertical y externa Cable Coaxial Americano Derivaci n Horizontal Cable Americano Accesorios Filtro FM RECOMENDACIONES DE MANTENIMIENTO DEL SISTEMA e Se debe evitar la manipulaci n tanto en el compartimiento de los amplificadores como en las respectivas cajas de paso Los elementos tales como conectores filtros etc son demasiado sensibles originando en caso de soltarse una p rdida autom tica de la se al o deficiencias en la calidad de la misma e Se recomienda realizar un mantenimiento con periodicidad por lo menos semestral incluyendo limpieza interior y exterior por parte de personal calificado preferiblemente t cnicos de la empresa fabricante e Torres 1 2 3 4 CITE
31. bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso legitimo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto OBLIGACIONES La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad Manual del Propietario P gina No 37 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios e Dara las unidades privadas y comunes la destinaci n especificada o se alada en el reglamento e Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n e Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios e Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes de las personas a su cargo PROHIBICIONES El Reglamento de Propi
32. co Puerta Principal El marco met lico de la puerta de acceso principal est elaborado en l mina cold roller calibre 18 anticorrosivo y pintura en esmalte color negro 5 9 CARPINTER A EN MADERA Puertas closets vestieres y muebles La carpinter a en madera se utiliz en la puerta de acceso las puertas de las habitaciones y ba os la p p p y puerta de vaiv n de la cocina los baberos de los mesones de los ba os los closets los guardaescobas y los vestieres El material que se utiliz en las puertas entamboradas TABLEMAC Y PIZANO son tableros de aglomerado recubierto en material melam nico y en su parte interna un bastidor de madera maciza El marco est fabricado en aglomerado calibre 15 y 19 mm Los closets de las alcobas est n provistos de entrepa os en madecor o supercor laminado bolillo met lico de 34 anoloc las puertas son entamboradas de 25 mm de espesor marquete exterior en madecor y dintel superior con tapaluz Los guardaescobas son en madecor Cocina La cocina lleva mueble bajo en madecor de 12 mm y puertas en madecor de 15 mm Los frenteros de los mesones de los ba os Faldones de alcobas y de la alcoba principal tambi n son en madecor laminado RECOMENDACIONES e aumentar la vida til del material se recomienda limpiarlo con una toalla semih meda y jab n con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol otros solventes Evite las tempera
33. concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con base aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante 9 5 LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre 9 6 MADERA Manchas en General Madera sin tratar con detergente y muy poca agua o fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de l quido limpiador o con agua caliente peque a de carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t l quido o con l quido limpiador limpiador abrasivo Madera Encerada una soluci n suave de detergente o una esponjilla fina de acero empapada de cera l quida para muebles luego pulir Manchas y Cercos Blancos Frotar con ceniza de madera y papa cruda aceite comestible ceniza de cigarrillo mayonesa 9 7 PAREDES BASE AGUA Polvo Lavar con una soluci n poco concentrada de l quido limpiador fregando desde abajo hacia arriba las peque as superficies deber n lavarse una vez secando antes de limpiar la zona siguiente Manual del Propietario P
34. ducto de limpieza en seco y aplicando una plancha caliente sobre el papel absorbente Emplear champ para alfombras Agua Fregar inmediatamente y secar para evitar mancha por humedad Barro Quitar cuando este seco y aplicar champ para alfombras Bet n para Zapatos Eliminar residuos y aplicar un limpiador en seco Goma de Pega Utilizar disolventes recomendados por los fabricantes o limpiador en seco Pintura Eliminar residuos utilizando un producto de limpieza en seco lavar con champ para alfombras Quemaduras Recortar las fibras quemadas con unas tijeras luego limpiar con champ y una cucharada peque a de vinagre blanco Manual del Propietario P gina No 35 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 Orines Lavar a chorro con soda o una esponja empapada de vinagre blanco en soluci n seco y aplicar champ con un poco de antis ptico Sangre Seguir el procedimiento anterior se puede utilizar tambi n un l quido quitamanchas Las manchas secas son dif ciles de eliminar Tinta de Boligrafo Utilizar alcohol met lico con un poco de vinagre emplear vinagre con leche Alcohol Secar rociar con soda y frotar con una esponja caliente Vino Actuar r pidamente lavar a chorro con soda o agua caliente o con vino blanco si es mancha de tinto Secar y aplicar champ NO UTILIZAR NUNCA JAB N O POLVOS DETERGENTES Manual del Propietario P gina No 36 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDEN
35. e durante 30 segundos Verificar durante el tiempo de la operaci n que no haya escapes de aire o de agua en las conexiones Verificar que los flotadores no se encuentren enredados o atascados SEMESTRALMENTE Efectuar labores de aseo y limpieza de los fosos donde se encuentran las electro bombas Efectuar labores de limpieza de los desarenadores y de todas las cajas de paso ANUALMENTE Se requiere verificar junto con el Servicio T cnico Autorizado el funcionamiento normal de los autom ticos ubicados en el Tablero General de cada uno de los equipos En caso de activaci n de la alarma se deber n apagar los autom ticos ubicados en el Tablero General y dar inmediato aviso a la Administraci n Las labores de Mantenimiento deben ser realizadas a conciencia debi ndose por lo tanto nombrar una persona que se encargue de hacer el seguimiento de los pasos definidos en sta Gu a Por ning n motivo se debe manipular el interior del Tablero de Control en caso de requerirse se deber contactar al Servicio T cnico de Barnes de Colombia para los equipos Ver Directorio Se recomienda llevar una bit cora donde se describan las intervenciones en cada uno de los equipos y las fechas en que se realizaron Manual del Propietario P gina No 25 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 6 5 ANTENAS COMUNALES DE TELEVISI N El conjunto cuenta con un sistema comunal de televisi n para recepci n de las caden
36. e aguas negras Tuber as horizontales encargadas de conducir las aguas usadas desde las descargas de los aparatos hasta las conexiones a las bajantes y desde estos hasta la entrega a los colectores enterrados Bajantes de aguas negras Tuber as verticales encargadas de conducir las aguas provenientes de los aparatos desde los colectores de cada piso hasta los colectores colgantes de s tano Ventilaciones y Reventilaciones Tuber as horizontales y verticales encargadas de mantener la presi n atmosf rica en las redes de desag es conservando el sello hidr ulico en los sifones Tambi n se encargan de evacuar los gases que se producen en las tuber as de desagues Por ning n motivo se deben taponar sus salidas a cubierta Aparatos sanitarios Mecanismo encargado de evacuar las aguas servidas de una manera t cnica evitando los malos olores y suministrar el agua necesaria para el consumo Acometida Tuber a encargada de conducir el agua potable desde la red p blica hasta el tanque bajo de almacenamiento Redes generales A F P Tuber as encargadas de conducir el agua a presi n desde el cuarto de bombas hasta las cajillas de medidores Redes generales de gas Tuber as encargadas de conducir el gas desde el tanque de almacenamiento hasta los centros de medici n Manual del Propietario P gina No 42
37. edad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo ADMINISTRACI N PROVISIONAL De acuerdo a lo previsto en el art culo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un n mero de bienes privados que represente por lo menos el 51 de los coeficientes de copropiedad cesar la gesti n del propietario inicial como administrador provisional siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo Manual del Propietario P gina No 38 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 11 GARANT AS Los t rminos de garant a para los apartamentos localizados en el Conjunto LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 son las siguientes La constructora para efectos de la garant a que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre da os o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los da os que aparecen con el uso del mismo Igualmente la compa a tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garant
38. el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Expirado el t rmino de garant a con El Constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente la reparaci n debe solicitarse directamente a stos de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garant a o en el contrato correspondiente Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligencia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos Manual del Propietario P gina No 40 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici
39. el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y tenga en cuenta que esta no es de seguridad por lo tanto extreme al m ximo las medidas de seguridad a saber no deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con los obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrados y en lo posible con alarma sus veh culos Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra e Est totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared cualquiera Ni siquiera est permitido abrir huecos en ellas debido al sistema estructural que hace que todos los muros sean de soporte como las columnas en el sistema convencional e Las placas de entrepiso al igual que los muros fueron construidos con una formaleta met lica que hace que se presente alg n tipo de ondulaci n en ellos las cuales se consideran normales y no tienen posibilidad de mejora e Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro y en un tiempo oportuno se resanar n Aproximadamente un e colgar los cuadros es necesario usar taladro Los da os en paredes por el no uso del taladro en apertura de huecos para chazos no ser n reparados por el constructor e la pared de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se
40. er detenidamente los manuales de instrucciones del fabricante El no cumplimiento de estas instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en el buen funcionamiento y la apariencia general de los elementos e Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas e Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro forzado de evacuaci n con ducto NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD e Si detecta olor a gas no encienda ni apague luces ni f sforos abra ventanas y puertas corte el paso de gas llame al servicio t cnico o directamente a gas natural tel fono 164 444 66 66 424 7769 424 7746 e la cubierta de cada una de las torres se encuentran los centros de medici n estos alojan los medidores suministrados e instalados por la empresa GAS NATURAL S A E S P determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P 5 6 INSTALACIONES EL CTRICAS Y TELEF NICAS En LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 se encuentran una subestaci n el ctrica que se alimenta de la red de CODENSA de aqu se regula el fluido el ctrico para cada uno de los apart
41. esiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as Manual del Propietario P gina No 14 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 e Todo desvi empate o reparaci n se debe hacer usando accesorios no se puede calentar la tuber a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n e Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo e ning n motivo se deben arrojar combustibles como thiner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos e Antes de hacer una perforaci n en piso en muros se debe consultar los planos record y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar pasando por esos sitios especialmente por los muros cercanos a la lavadora y al lavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas e Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses e Evitar trabajar en los vertederos o lavamanos con yesos y otros materiales similares que produzcan sedimentaci n en los sifones y en las tuber as 5 4 RED CONTRA INCENDIOS La red contra incendios se abastece del tanque de almacenamiento de agua de AMERICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 La red est compuesta por una bomba l der de 60 HP y
42. formas y Exteriores 7 2 1 Pisos 7 2 2 Iluminaci n 7 2 3 Cerramiento Procedimiento para solicitud de reparaciones locativas 8 1 Formato solicitud de Reparaciones Locativas Manual de limpiezas y manchas 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 9 10 9 11 Azulejo Cer mica Grifer a y superficies cromadas Ba os Suelos Ladrillo Madera Paredes base agua Paredes Lavables Paredes no Lavables Alfombras M todos de Limpieza Resumen sobre las Normas de Convivencia Derechos y Deberes contemplados en el Reglamento de Propiedad Horizontal Garant as Glosario Manual del Propietario P gina No 3 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 1 INTRODUCCI N El presente manual se ha elaborado con el prop sito de orientar a los nuevos propietarios de LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 hacia el buen uso y mantenimiento de la agrupaci n como conservarlo adecuadamente explicarle globalmente c mo est construido los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a l todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su inmueble Recomendaciones e Antes de ocupar
43. gina No 34 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 9 8 PAREDES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente 9 9 PAREDES NO LAVABLES Cera Eliminar colocando papel secante sobre la mancha y aplicando encima una plancha caliente Aplicar luego un producto de limpieza en seco para quitar mancha L piz Frotar ligeramente con una esponja empapada con l quido para limpiar en seco eliminar el resto frotando con bicarbonato de limpieza en seco y cepillar cuando este seca Si fuera necesario frotar la mancha con bor x humedecido Tinta Secar inmediatamente sin manchar la superficie luego aplicar una goma para borrar la tinta Hacer primero la prueba Manchas en General Frotar con pa o blanco no utilizar nunca agua 9 10 ALFOMBRAS Primeros Auxilios Actuar r pidamente mientras m s r pido lo haga menos da o ocasionar la mancha Sacar los l quidos o eliminar los residuos de la superficie Despu s mojar la mancha con agua fr a secar Siga si conoce las instrucciones del fabricante Verifique el tipo de mancha y act e de acuerdo a esto Secar siempre antes y despu s de utilizar productos para limpieza en seco Despu s de haber eliminado la mancha habr que lavar la alfombra con champ para obtener mejor resultado Si la mancha persiste consultar con un experto 9 11 M TODOS DE LIMPIEZA Aceite y Grasa Eliminar los residuos utilizado un pro
44. iso El mantenimiento en estas reas debe ser de tipo correctivo Manual del Propietario P gina No 29 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 7 AREAS DE USO COMUNAL 7 1 S TANO En el s tano del conjunto se encuentran ubicados la mayor a de los equipos de uso comunal del Conjunto tales como Tanques acumuladores de agua potable Equipo de Presi n Constante Fosos de Bombas Eyectoras y Armarios de Contadores el ctricos Igualmente se encuentran los parqueaderos de residentes que han sido demarcados con pintura tipo tr fico en color amarillo e identificados con el n mero correspondiente 7 1 1 Pisos Los Pisos de los S tanos est n fundidos en concreto afinado de resistencia 3000 p s i los cuales han sido tratados para el tr fico vehicular con un sistema de desag es y cajas de inspecci n 7 1 2 Iluminaci n iluminaci n artificial est provista por luminarias fluorescentes referencia CFEE S 2X48 de 15x1 22 de sobreponer Balastro magn tico 2x48 7 2 Plataformas y Exteriores Son placas aligeradas que est n apoyadas sobre las columnas de S tano a Primer Piso Constan de una estructura conformada por vigas y viguetas fundidas en concreto reforzado de 3000 p s i 7 2 1 Pisos Los acabados de pisos de las Zonas de Plataformas aleda as a las entradas a los edificios que conforman las v as y plazoletas se han enchapado con adoqu n espa ol tipo Santaf resistentes a cidos y lc
45. la mayor brevedad posible la constructora no se hace responsable de solicitudes realizadas a otras dependencias de la empresa 1 Copie diligencie y entregue el formato ubicado en el numeral 8 1 de este manual llenando toda la informaci n solicitada y describiendo claramente el problema Entregue en la sala de ventas directamente a la vendedora tres 3 copias Solicite que le sea colocada en las copia firma sello y fecha de recibido la obra no se hace responsable por reclamaciones que no est n debidamente radicadas para lo cual debe presentarse esta copia recibida A partir de la fecha de recibo de la solicitud recibir la visita de un profesional para evaluar la reparaci n a realizar y coordinar la programaci n de trabajo En caso de presentarse una postventa cuando la sala de ventas ya no este en funcionamiento el propietario deber diligenciar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral 8 1 mas dos copias y enviarlo a AMARILO S A a la Carrera 19A No 90 12 medida que se vayan realizando trabajos parciales el encargado de esta labor solicitara su firma como constancia de que realiz el trabajo ordenado Nota Cada actividad debe ser firmada para continuar con la siguiente Agradecemos su colaboraci n el seguir este procedimiento para poder darle un mejor servicio Manual del Propietario P gina No 31 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 8 1 FORMATO SOLICITUD DE RE
46. n cubierta 116 a 84 Manual del Propietario P gina No 9 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 PROVEEDOR DIRECCI N CONTRATISTA TIPO DE SUMINISTRO CONTACTO Ciudad TELEFONO FAX Suministro calentadores lina Industrias Haceb estufas hornos y Salazar Mauricio Golle 12i 7b 411 3002 411 48 15 S A campanas Castellanos 06 William Alvarado rd A A William Cra 80 N 57 Cediel Acabados y a de Alvarado 5 7767961 7767961 Decoraciones AOS Cediel s parqueaderos Nestor Quintero Suministro e instalaci n Castaneda 00 Calle 90b 4350766 4350766 ds Wall pintura exterior e Quintero N 9 1 52 interior aptos Enchapes e instalaci n Edgar Cra 69 Q N Marco Arguello Bustamante 7838 2400378 5443445 Suministro e instalaci n f Norventas S A de Alfombra piso 4473001 4473014 madera laminado painea Ruizi f Diego Cll 1 b N 31b Obringel tda Instalaciones El ctricas C rdoba 45 4080014 4080014 Ipinismo Urbano Nic Calle 39 Bis EU Impermeabilizaciones Carlos Torres No 28 59 481 1270 34096 53 Suministro e instalaci n _ 77bis 69 Citerphone Ltda CCTV Berta Ram rez 20 Ofc 302 430 13 02 2760550 Suministro instalaci n Av Calle 24 Ventaner a Romero No 95 12 GEO Leonardo Rios pelea
47. norma ICONTEC Las puerta ventana instaladas son del tipo corrediza en aluminio color natural y vidrio templado de seguridad de 5 mm Todas las ventanas de los apartamentos se encuentran selladas exteriormente silicona transparente RECOMENDACIONES e deje derramar cidos sobre las ventanas de aluminio crudo Peri dicamente se deben lubricar los rieles con vaselina e Por la presi n atmosf rica y la diferencia de la temperatura entre el interior y el exterior normalmente en las horas de la ma ana parece que las ventanas sudaran para disminuir este efecto le sugerimos dejar abierta alguna ventana de su apartamento para mantenerlo ventilado e Es necesario a veces limpiar el goteo producido por el agua de condensaci n para evitar el deterioro del marco y la pintura de los muros Manual del Propietario P gina No 21 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 Es importante cada a o revisar el sellado de las ventanas y resellar con silicona transparente en donde se requiera para evitar filtraciones de agua o humedades Barandas de Balcones y Terrazas Las barandas instaladas son en tubo cuadrado de 2 y 1 con soportes en platina terminadas con una base en anticorrosivo y pintura de esmalte color negro ancladas en su base a la viga del balc n Se recomienda realizar mantenimiento a la pintura para evitar su deterioro Y revisar peri dicamente los anclajes para evitar movimientos Mar
48. nsecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes techos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas 1 El de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir
49. o fijo de cada uno de los edificios El tablero de distribuci n de servicios comunes se ubica en la entrada del cuarto de la sub estaci n este distribuye a los equipos de presi n de agua potable equipo eyector puntos fijos y parqueaderos Tanto la acometida principal como las conducciones de alumbrado toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con Tuber a PVC Conduit y Cable Cu THW TN seg n di metros y especificaciones dictados por CODENSA S A E S P 5 6 2 GRUPO DE MEDIDAS En la entrada del cuarto de sub estaci n se localiza un tablero que contiene el medidor de servicios comunes con su respectivo totalizador para corte directo de la corriente Toda instalaci n dispone al menos de un tablero de distribuci n dotado de equipo de protecci n de tipo autom tico con un breaker por cada uno de los circuitos en que se subdivide la instalaci n Todo tablero protege cada una de las l neas vivas los neutros no presentan interrupci n ninguna y se llevan directamente al barraje del neutro del tablero Ning n tablero parcial de potencia podr servir circuitos de alumbrado 5 6 3 ARMARIO DE MEDIDORES Para cada apartamento existe un MEDIDOR TRIFASICO ubicado en el punto fijo a nivel de s tano Estos fueron suministrados e instalados por CODENSA Manual del Propietario P gina No 18 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 5 6 4 TABLERO DE AUTOM TICOS Est n ubicados en cada apartamento en l
50. por un sistema combinado de pilotes y placa flotante En su coronaci n se encuentran conectados a un sistema de vigas y dados y una placa de contrapiso 5 2 ESTRUCTURA Tipolog a estructural Los Edificios del Conjunto LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 corresponden a lo que se denomina construcciones de estructuras de concreto sistema industrializado Son por lo tanto estructuras cuya estabilidad est garantizada por la participaci n conjunta en el sistema de resistencia estructural de los muros y las placas de concreto reforzado siendo los muros los elementos que transmiten las fuerzas verticales a las fundaciones y resisten las cargas laterales de viento y sismo Este sistema estructural presenta una gran estabilidad y garantiza una adecuada resistencia a los esfuerzos producidos por todo tipo de cargas Es importante anotar que dado que se trata de muros de concreto macizo el proceso de fraguado del concreto genera altas temperaturas iniciales producidas por el cemento lo cual puede generar fisuras en muros y placas las cuales no representan ning n riesgo para la estabilidad de la estructura y se pueden corregir f cilmente con estuco y pintura Estas fisuras generalmente aparecen en los primeros dos a os a partir del momento en que se fundi el concreto del muro o placa respectiva Tambi n es usual encontrar micro fisuras producidas por la presencia de tuber as de PVC embebidas en las paredes dado que el muro generalmente no supera
51. puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales del apartamento Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del Conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Manual del Propietario P gina No 4 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO GERENCIA DE VENTAS AMARILO S A Carrera 20 90 12 Tel 634 0000 CONSTRUCCI N AMARILO S A Carrera 20 90 12 Tel 634 0000 SUPERVISION ESTRUCTURAL Ing HECTOR GIRALDO Calle 144 No 7 A 04 Tel 310 219 40 17 274 03 46 DISE O ARQUITECT NICO ARQ SANDRA CASTILLO S amp A ARQUITECTURA Carrera 60 N 115 50 Ofc 403 Torre Tel 310 214 30 88 624 95 55 ESTUDIO DE SUELOS Alfonso Uribe y C a S A Carrera 16 No 93 16 401 Tel 634 79 06 DISE O ESTRUCTURAL P C A PROYECTISTA CIVILES ASOCIADOS Calle 72 N 7 82 Piso 5 Tel 313 3707 DISE O E
52. s En la entrada principal el pomo interior tiene libre giro en todo momento presenta la ventaja de quedar siempre asegurada al cerrarse Se entregan dos copias de cada llave Por su seguridad se le recomienda instalar una cerradura adicional en la puerta principal Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo 5 12 ESPEJOS Espejos Los espejos son en cristal de 4 mm calidad Peldar Pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos para limpiar espejos puede producir manchas por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas Manual del Propietario P gina No 23 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 6 EQUIPOS ESPECIALES Y TRABAJOS EN AREAS DE USO COMUNAL 6 1 ASCENSORES Cada una de las torres de apartamentos cuenta con un equipo ascensor marca ANDINO S A con capacidad nueve 8 personas 600 Kgs Velocidad 1 5 m segundo Numero de paradas 14 Numero de pisos 14 Control de grupo Simples operaci n selectiva de descenso e indicadores de posici n digitales SE RECOMIENDA QUE LA OPERACI N DE MANTENIMIENTO Y REPARACI N SEA REALIZADA POR EL MISMO PROVEEDOR DE SUMINISTRO 6 2 EQUIPOS DE PRESI N CONSTANTE Este equipo hace parte de los bienes comunes del conjunto Se deber efectuar mantenimiento m nimo cada seis meses por parte del personal calificado a todo los elementos
53. s Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de tiro forzado a Gas 5 Las conexiones de gasodom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes 6 Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gasodom sticos Los calentadores a gas tienen una capacidad de 13 litros tiro forzado todos est n provistos de un ducto de evacuaci n de gases de 2 de di metro que sale por la fachada al patio Es importante recordar que el calentador esta dise ado para atender 1 un punto de salida a la vez Manual del Propietario P gina No 16 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 El encendido de los calentadores se realiza mediante la activaci n entrada en funcionamiento autom tico por energ a el ctrica Seg n el cumplimiento de las normas t cnicas vigentes los espacios donde se encuentran los gasodom sticos cocinas y zonas de ropas deben estar ventilados por una rejilla superior ventana cocina y una rejilla inferiores LA CUAL DEBE PERMANECER SIEMPRE LIBRE DE OBST CULOS Y DESPEJADA como se cit anteriormente RECOMENDACIONES e ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso e Antes de usar los gasodom sticos recomendamos le
54. sar ANUALMENTE y marcar con marcador industrial permanente en caso de la eventual ocurrencia de alguna de las siguientes situaciones e Desprendimiento de uniones del Manto e Levantamiento del per metro del Manto a lo largo de las media ca as e Perforaciones en el Manto e Bolsas de aire en el Manto e Una vez efectuada la revisi n y detectados los posibles problemas contactar al Contratista ALPINISMO URBANO Ver Directorio e Se debe evitar en lo posible el acceso a las Cubiertas de Personas ajenas a la Administraci n puesto que el tr nsito de Personas y o Equipos para instalaciones de Antenas de radio T V etc puede producir perforaciones en el manto motivo por el cual se perder la GARANT A ofrecida por la Empresa Impermeabilizadora 6 7 2 IMPERMEABILIZACI N DE PLATAFORMAS Se refiere a la Impermeabilizaci n de las placas de plataformas DESCRIPCI N OBSERVACIONES Especificaci n Se efectu la imprimaci n de todas las superficies con Emulsi n Asf ltica la cual T cnica adem s de servir como Hidr fugo funciona como elemento adherente entre la Procedimiento de Placa de Concreto y el manto Impermeabilizante con un espesor de 4 mm Aplicaci n Posteriormente se realizo una capa de mortero de 4 cm de espesor sobre la cual se instalo el material de acabado final adoqu n y cuarto veintis is en el rea de parqueaderos en las jardineras despu s del manto se aplico mortero de protecci n de
55. scalera que comunica desde el s tano hasta la cubierta Igualmente los Edificios cuentan con shut de basuras el cual se comunica con el cuarto de basuras Adicionalmente en el s tano se encuentran tambi n un cuarto t cnico para la subestaci n el ctrica de 450 K V A tableros y planta el ctrica con cobertura parcial para los ascensores las zonas comunes y el s tano as como el tanque de reserva de agua con una capacidad total de 233 39 m3 con sus respectivos equipos de bombeo y red contra incendios que abastecen toda la etapa Desde la porter a ubicada sobre la carrera 69D se controla el ingreso vehicular y peatonal a los niveles de s tano y plataforma 1 piso donde se encuentran ubicados los parqueaderos de propietarios y visitantes Esta porter a cuenta en el primer piso con una zona de atenci n al p blico zona de casilleros cocineta y ba o para los vigilantes En el segundo piso se encuentra ubicado un sal n comunal oficina de administraci n y ba os comunales Manual del Propietario P gina No 6 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 El proyecto cuenta con CLUB HOUSE cuyos servicios ser n entregados al culminar las entregas de cada etapa as ETAPA Recepci n Juegos infantiles Pista de triciclos Il ETAPA Piscina cubierta Golfito Juegos infantiles Ill ETAPA Cancha m ltiple cubierta Adicionalmente cada etapa cuenta con un sal n de reuniones con sus servicios
56. turas superiores a 70 o las humedades Manual del Propietario P gina No 22 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 5 10 GRANITOS Los mesones de cocina son en Granito Jaspe con salpicadero de 7 cms brillado y sellado instalado sobre el mueble bajo de cocina En los lavamanos el mes n es en M rmol Caf Pinta tipo guitarra con salpicadero de 7 cms El granito el m rmol y las dem s piedras de origen natural son susceptibles de deterioro por esta raz n requieren de un cuidadoso mantenimiento que constituye la nica garant a de su durabilidad y ptimo estado La principal causa de desgaste obedece a la fricci n que originan las part culas de polvo y elementos abrasivos que pueden llegar a rayarlo Para su aseo se recomienda limpiar el mes n con cierta frecuencia UTILIZANDO FIBRAS NO ABRASIVAS Y JABONES CUYO PH SEA NEUTRO PH 7 Cualquier l quido que permanezca sobre la superficie del granito o el m rmol ser absorbido a trav s de sus porosidades naturales hacia su interior ocasionando manchas notorias Es necesario tener especial cuidado con sustancias que pueden ocasionar manchas notorias como vinos aceites o c tricos Lo anterior se puede evitar limpiando la superficie con un pa o h medo cuando sea necesario 5 11 CERRADURAS Se han instalado cerraduras marca Schalage tipo bola acabado satinado con llave en el exterior y bot n de seguridad en las habitaciones y bot n de paso en los ba o
57. una bomba Jockey de 2 0 HP localizada en el cuarto de equipos Los gabinetes de red contra incendio est n compuestos en su interior por los siguientes elementos e Una v lvula de bronce e manguera fabricada en poli ster y refuerzo interior en caucho para presiones de 300 psi de 30 mts de longitud en el extremo se instal una boquilla de chorro directo y niebla e Un extintor de 10 libras de polvo qu mico seco con v lvula reguladora de descarga y man metro e Un hacha de 4 5 libras El sistema est provisto de una siamesa de alimentaci n sobre la Calle 3 sur Esta cuenta con una alimentaci n en 4 pulgadas y dos salidas en 2 5 pulgadas para conexi n de los bomberos 5 5 INSTALACIONES DE GAS El proyecto est conectado a la red de gas domiciliaria de Gas Natural E S P La acometida se encuentra ubicada sobre la Carrera 69D conformada por un sistema de l neas de media y baja presi n el cual llega al regulador luego a un registro de corte y finalmente al contador general del proyecto Manual del Propietario P gina No 15 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 Cada apartamento est previsto de un contador propio ubicado en la cubierta de los edificios exactamente sobre el punto fijo de cada uno de ellos La tuber a galvanizada que llega a cada apartamento tiene un di metro de 34 y Y la cual alimenta los siguientes puntos e Un calentador de tiro forzado de 13 litros min en cad
58. vanizado para la instalaci n dentro del cuarto de bombas 5 3 2 CUARTOS DE BOMBAS Est ubicado a nivel de s tano con acceso desde 1 piso Se tiene el siguiente equipo Un equipo de presi n convencional compuesto por 2 dos bombas y 3 tres equipos eyectores distribuidos as 2 en s tano y 1 en el cuarto de bombas 5 3 3 SUMINISTRO La red de suministro de agua potable de cada apartamento y del edificio en general se instal con tuber a PVC y soldadura de Pavco Norma ICONTEC La red general comprende la red de tuber a y accesorios para la correcta instalaci n del empalme desde la red existente pasando por el cuarto de bombas y hasta la columna que distribuye a cada una de las torres La tuber a que se conduce en forma colgante bajo la placa del s tano es PVC 4 pulgadas El agua caliente est conducida a su destino desde el calentador de tiro forzado por tuber as de CPVC lo que garantiza que no habr corrosi n y por consiguiente no se presentar una reducci n del di metro interno Manual del Propietario P gina No 12 AMARILO S A LAS AM RICAS CLUB RESIDENCIAL ETAPA 3 5 3 4 CONTADORES Fueron suministrados por WATERTECH e instalados por el contratista INOCENCIO LOPEZ LTDA Se encuentran localizados en cajillas sobre las circulaciones de acceso a los apartamentos en cada uno de los pisos son en total 208 unidades adicionalmente se encuentra instalado un contador para zonas comunes 5 3 5 REGISTROS

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